Budowa domu krok po kroku: etapy budowy

Opublikowano 17 maja 2012, autor: MG Projekt

Etapy budowy domu jednorodzinnego Niezalenie od tego, jaki dom budujesz duy, may, parterowy, z poddaszem uytkowym czy pitrowy, czeka Ci bd takie same dla wszystkich Inwestorw etapy jego budowy. Dokadne zaplanowanie kadego z nich oraz precyzyjne oddzielenie poszczeglnych "stanw" od siebie pozwoli zoptymalizowa nie tylko czas budowy, ale i koszty.

Formalnoci przed rozpoczciem budowy domu

Przed rozpoczciem budowy domu trzeba oczywicie dopeni szereg formalnoci. Naley midzy innymi zaatwi: Dokument przedstawiajcy warunki zabudowy. Dokumenty dotyczce dostaw mediw, prdu i gazu. Owiadczenie z zarzdu drg. Wyrys z mapy ewidencyjnej drg. Wypis z rejestru drg.

Konieczne jest rwnie powiadomienie Starostwa Powiatowego o rozpoczciu budowy, dokonywane z siedmiodniowym wyprzedzeniem.
CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

Trzeba take ustanowi kierownika budowy i dostarczy Starostwu Powiatowemu jego owiadczenia o przejciu obowizkw.

Stan zero
To etap organizacyjny, w ktrym przygotowujemy cay plac budowy do rozpoczcia prac. Stan zero budynku oznacza, e midzy innymi odgrodzilimy ju teren budowy i wytyczylimy dokadnie granice nowego budynku. Na tym etapie wykopuje si rwnie fundamenty i ukada kanalizacj. Jeli projekt domu przewiduje podpiwniczenie, wtedy stan zero obejmuje rwnie uoenie podogi, postawienie ciani stropu nad piwnic. Na tym etapie potrzebna bdzie pomoc geodety, ktry wsplnie z Inwestorem wytyczy granice dziaki i nowego budynku, naley te zapewni sobie pomoc w przewiezieniu materiaw potrzebnych do budowy domku (tzw. transport ciki). Po zakoczeniu tego etapu mona przerwa prace budowlane, na przykad na wypadek niekorzystnych warunkw atmosferycznych wane jednak, by cao odpowiednio zabezpieczy.

Stan surowy otwarty

Stan surowy otwarty oznacza, e w naszym wymarzonym domu wybudowano ju ciany, kominy, schody, wib dachow i pokrycie dachu. W budynku nie ma jeszcze okien, drzwi czy cianek dziaowych. Czasem w tym etapie mocuje si rwnie okna dachowe i rynny, by dodatkowo zabezpieczy wntrze przed wilgoci. Na tym etapie pracujemy gwnie z ekip murarzy, ale take cieli czy dekarzy, ktrzy zajm si tworzeniem konstrukcji domu oraz cian. Podczas tworzenia stanu surowego otwartego potrzebne bd midzy innymi stemple, deskowania czy pompa do betonu. Stan surowy otwarty nie jest najlepszym momentem na przerwanie prac, ale jeli do takiego przerwania dojdzie, wszystkie otwory w budynku (drzwi, okna) zabezpiecza si deskami lub foli.

Stan surowy zamknity

O stanie surowym zamknitym budynku mwimy wwczas, gdy wykonana jest ju caa stolarka wstawione s okna, drzwi i przeszklenia. Oznacza to, e dom jest ju zabezpieczony przed niekorzystnym dziaaniem warunkw atmosferycznych, pozostaj ju tylko prace wykoczeniowe. Na tym etapie stawia si cianki dziaowe wewntrz budynku, pokrywa dach, montuje rynny i obrbki blacharskie w obrbie dachu.

CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

Stan surowy zamknity mona okreli jako czas, kiedy zakoczone jest mniej-wicej 40-50% wszystkich prac (stanu pod klucz).

Stan deweloperski
Stanem developerskim nazywamy taki etap w budowie domu, w ktrym zakoczone s ju wszystkie prace zwizane z ociepleniem domu, przyczami, wykonane s te czciowo prace zwizane z przestrzeni wok domu. Na tym etapie midzy innymi wykonuje si elewacj, zapewniajca cakowit ju ochron przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi, wraz z wykoczeniem kominw, parapetw, osadzeniem rur spustowych, wykoczeniem schodw zewntrznych i montaem balustrad schodowych oraz osadzeniem parapetw zewntrznych. Stan deweloperski oznacza, e mamy wic ocieplone ciany i poddasze, zamontowane s instalacje kanalizacyjne, ciepej i zimnej wody, grzewcze tradycyjne, elektryczne, telefoniczne i telewizyjne oraz przycza (ale bez odpowiedniej infrastruktury). W zakres prac stanu developerskiego wchodzi rwnie postawienie ogrodzenia i drogi dojazdowej do garau. Jeli zamierzamy przerwa budow domu na tym etapie np. przed zim, wane jest, by nie pozostawia go nieocieplonego przez ten czas. Moe to grozi uszkodzeniem paroizolacji, czyli specjalnego zabezpieczenia (np. folii polietylenowej), zapewniajcej ochron izolacji i cian budynku przed warunkami atmosferycznymi (szczeglnie wilgoci).

Stan pod klucz

To ostatni formalny etap budowy domu. Jak sama nazwa wskazuje, oznacza on e budynek jest ju gotowy do wprowadzenia si. W Polsce nie ma okrelonego odgrnie zakresu prac, w ktrych uwaa si budynek za wykoczony "pod klucz", a rne ekipy budowlane rnie interpretuj ten termin. Oglnie przyjmuje si e dom wykoczony "pod klucz" zawiera ju wszystkie instalacje, tynki, a take ca armatur (tzw. biay monta), wykoczenie cian i podg, a take ca stolark zewntrzn i wewntrzn. Uwaga! Stan domu pod klucz w adnym wypadku nie oznacza wntrza z meblami i wszystkimi elementami wyposaenia wntrz. Stan pod klucz oznacza take, e naley powiadomi Inspektorat Nadzoru Budowlanego o zakoczeniu robt budowlanych. To konieczne, aby otrzyma pozwolenie na uytkowanie budynku. O formalnociach, jakich trzeba dopeni po zakoczeniu budowy dowiesz si z naszego tekstu Co nas czeka po zakoczeniu budowy domu?. Kady etap budowy domu to rwnie rne koszty. By mie nad nimi kontrol, warto sporzdzi sobie wczeniej kosztorys. Pomog w tym szacunki, jakie udostpniaj na stronach pracownie architektoniczne. Pracownia MG Projekt przy kadym projekcie domu prezentuje odpowiednie szacunki w zalenoci od kadego stanu opisanego powyej. Przykadowe szacunki budowy domu mona znale np. tutaj.

CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

Wicej na: Budowa domu krok po kroku: etapy budowy | Blog MG Projekt Projekty domw MGProjekt Follow us: @mgprojekt on Twitter | mgprojekt on Facebook

CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl