CERTIFICAT EN IMMOBILIER

cole des sciences de la gestion - Vice-dcanat aux tudes Tlphone: 514 987-8347 URL: www.esg.uqam.ca

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SCOLARIT OBJECTIFS

Ce programme comporte trente crdits.

CONDITIONS DOBTENTION DU GRADE DE BACHELIER PAR CUMUL DE CERTIFICATS

Ce programme a pour but de donner aux tudiants les connaissances de base dans le domaine du march immobilier et de leur permettre dacqurir des connaissances spcialises dans les secteurs de lvaluation et de la gestion. Le programme vise donner ltudiant la capacit doprationnaliser ses savoirs dans des contextes pratiques, de rsoudre des problmes et de travailler en quipe, dans des contextes multidisciplinaires. La formation fait appel des notions de comptabilit, dconomie, de droit, dadministration, etc.

CONDITIONS DADMISSION
Le programme nest pas contingent. Connaissance du franais Tous les candidats doivent avoir une connaissance satisfaisante du franais crit et parl. La politique de la langue franaise de lUniversit dnit les exigences respecter ce sujet. Bases dadmission: Base DEC tre titulaire dun diplme dtudes collgiales (DEC) en techniques administratives ou en technologie de lestimation et de lvaluation foncire ou lquivalent qubcois. Une moyenne acadmique minimale est exige. Seuil minimal de la cote R: 21,00 ou Base tudes universitaires Au moment du dpt de la demande dadmission, avoir russi au moins cinq cours (15 crdits) de niveau universitaire dans une universit qubcoise. Une moyenne acadmique minimale peut tre exige. ou Base tudes hors Qubec Au moment du dpt de la demande dadmission, tre titulaire dun diplme appropri obtenu lextrieur du Qubec aprs au moins quatorze annes (1) de scolarit ou lquivalent. Une moyenne acadmique minimale de 11/20 ou lquivalent est exige. (1) moins dententes conclues avec le Gouvernement du Qubec. ou Base Exprience tre g dau moins 21 ans, avoir travaill au moins trois ans dans le domaine de limmobilier et possder des connaissances appropries. Pour tous les candidats admissibles Le candidat admissible devra galement avoir russi un cours dintroduction gnrale de niveau universitaire dans les deux domaines suivants: comptabilit et nance. Ltudiant qui na pas rempli cette condition pourra tre admis conditionnellement la russite des cours SCO1250 Introduction aux sciences comptables et FIN3500 Gestion nancire dans un dlai de douze mois suivant la premire inscription. Le candidat admissible dont on aura tabli, laide du dossier quil na pas les connaissances sufsantes en mathmatiques pourra tre admis au programme moyennant la russite dun test de mathmatiques ou la russite du cours dappoint MAT1002 (hors programme) dans un dlai de douze mois suivant la premire inscription. Ltudiant qui doit suivre et russir plus de deux cours dappoint ne peut tre admis au programme.

Ce certicat devrait tre considr comme une tape vers lobtention du grade de bachelier. Dans cette perspective, les informations qui suivent permettent de mieux planier le cheminement conforme. Ltudiant devrait remplir le formulaire Demande dapprobation dun cheminement permettant loctroi de grade de bachelier-re par cumul de certicats le plus tt possible an de bncier de lencadrement adquat. Le formulaire ainsi que les combinaisons de certicats acceptes sont disponibles la rception du Vice-dcanat aux tudes de lcole des sciences de la gestion. 1) Catgorie et grades accessibles Ce certicat de catgorie B peut conduire au grade de bachelier en administration des affaires (B.A.A.) ou de bachelier s sciences de la gestion (B.Sc.G.), selon certaines combinaisons prdtermines. 2) Nombre minimal de crdits lUQAM Au moins cinquante pour cent (50%) des crdits ncessaires lobtention du grade doivent avoir t russis l`UQAM. 3) Politique de la langue franaise Tout tudiant aspirant au grade de bachelier doit satisfaire la politique de la langue franaise de lUniversit en passant le test appropri en franais ou en russissant le cours LIN1002 (ou lquivalent). 4) Exigence linguistique en anglais Tous les tudiants dun programme menant au grande de B.A.A. ou de B.Sc.G. doivent attester de leur matrise de la langue anglaise au niveau intermdiaire. Cette exigence linguistique en anglais peut tre satisfaite par la russite dun test dont le seuil de passage est tabli au niveau intermdiaire ou par la russite dun cours danglais de niveau intermdiaire dispens lUQAM ou lquivalent. Les tudiants sont invits satisfaire cette exigence ds leur premire inscription dans un programme de baccalaurat. 5) Champs de connaissances couvrir Les champs de connaissances suivants doivent ncessairement avoir t couverts au terme des certicats prsents lappui de la demande de grade de bachelier en administration des affaires (B.A.A.): - Comportement organisationnel - Comptabilit - Droit des affaires - thique des affaires; responsabilit des entreprises; dveloppement durable (1) - Finance - Gestion des oprations - Informatique; systmes dinformation; technologie - Macroconomie - Marketing - Microconomie - Ressources humaines - Statistiques - Thorie des organisations. (1): Lobligation de couvrir ce champ de connaissance sajoute pour les tudiants qui sinscrivent leur 1er certicat compter du trimestre dhiver 2008. 6) Activit de synthse Le cheminement pour lobtention du grade de B.A.A. doit aussi comporter une activit de synthse. 7) Recommandation Ltudiant devrait consulter lannexe 1 du Rglement des tudes de 1er cycle (#5) pour vrier si dautres conditions sappliquent pour lobtention du grade vis ou tlphoner lassistante la gestion de programmes au 514 987-8546.

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COURS SUIVRE
Spcicit du critre de rendement sur fonds propres (mise de fonds) en immobilier. Ltablissement des ux montaires gnrs par limmeuble en contexte de certitude et gain (perte) en capital la revente, lanalyse du risque partir de la simulation sur les variables critiques de linvestissement immobilier. Pralable(s): FIN3500 Gestion nancire ou FIN3505 Finances et relations publiques ou FIN3515 Gestion nancire pour planicateurs nanciers ou SCO4543 Gestion nancire dentreprises I

( moins dindication contraire, les cours comportent 3 crdits; les cours entre parenthses sont pralables.) La plupart des cours sont offerts le soir.

Les dix cours obligatoires suivants (30 crdits):

DSR2910 DSR3912 DSR4980 DSR5560 DSR5931 DSR5970 DSR5983 DSR6985 ECO1492 JUR1900 Communication et ngociation en immobilier Gestion des proprits I lments dvaluation Finance immobilire (FIN3500 ou FIN3505 ou FIN3515 ou SCO4543) Marketing immobilier et dveloppement immobilier Mthodes quantitatives architecturales dvaluation (DSR4980) Mthodes quantitatives comparatives dvaluation (DSR4980) valuation foncire approfondie (DSR4980) conomie immobilire Droit civil et statutaire immobilier

DSR5931 Marketing immobilier et dveloppement immobilier

Les objectifs de ce cours sont les suivants: Comprendre les lments qui composent un plan de marketing pour des produits immobiliers dans les secteurs rsidentiel et commercial; mettre en oeuvre un plan de mise en march dun produit immobilier en dtaillant chaque lment pertinent; pouvoir prparer la documentation requise, savoir comment recueillir linformation utile, pouvoir structurer et prsenter le dossier de mise en march. Concepts et mthodes du marketing immobilier, enqute dopportunit, tude dimpact. La mise en valeur du produit par le document promotionnel et autres applications mdias. tude des divers canaux de communication et efcacit. Aborder les composantes qui sous-tendent le concept de gestion de projets. Appliquer ces notions de gestion de projet dans le cadre dun produit immobilier pour en assurer la planication, lexcution et le contrle. tude globale du projet immobilier, de son mode de gestion et de son organisation administrative. Analyse des principales tapes menant la livraison du projet immobilier. Rle et activits des diffrentes quipes relies directement et indirectement la conduite des chantiers.

DESCRIPTION DES COURS

DSR2910 Communication et ngociation en immobilier
la n du cours, les tudiants seront en mesure de: connatre et comprendre les principaux concepts de la communication dans la pratique immobilire; redcouvrir la lecture, lcriture, lcoute et la rtroaction en tenant compte de leur importance en affaires immobilires; identier les difcults de communications particulires aux situations de travail en petits groupes et apprendre les stratgies appropries pour rsoudre ces difcults ; connatre et comprendre le rle, les techniques et les stratgies de la ngociation dans le domaine immobilier. Les principes fondamentaux de la communication. Limportance de la communication sous toutes ses formes : la communication crite ; la communication orale ; la communication publique; la communication en groupe. Les communications particulires la culture organisationnelle immobilire. La communication dans le contexte interculturel en immobilier. La formation dquipe de travail et les notions de rseaux de communications en immobilier. Les techniques et les rgles de feedback dans la communication en groupe. Les principes de la ngociation en immobilier : la prparation dune ngociation ; le processus dappropriation ; les prsupposs et les relations interpersonnelles ; lutilisation des questions et le feedback. Les techniques et outils de ngociation en gnral, et plus spciquement, celles applicables au domaine immobilier: la recherche dalternatives de rsolution de problmes (les solutions de rechange); les analyses cot-bnces rattaches aux alternatives.

DSR5970 Mthodes quantitatives architecturales dvaluation

la n du cours, les tudiants seront en mesure de: comprendre de faon globale les tapes de la construction et de la vie des btiments et autres amliorations; dresser un portrait densemble de ltablissement des diffrents cots de construction; analyser les facteurs qui contribuent la dprciation et leur inuence sur la valeur. Notions relatives larchitecture : styles, plan et rdaction de devis, conduite des travaux. tude de certains aspects relatifs au gnie mcanique (procds de construction et systmes spcialiss): systmes lectriques, systmes de chauffage et de ventilation, systmes de plomberie. tude critique des grands manuels de calculs de cots (cots de remplacement, reproduction, rtablissement); analyse des diffrentes formes de dprciation (physiques, fonctionnelles et conomiques) et leur impact sur la valeur. Aspects physiques de la modernisation, de la rnovation et de la transformation ainsi que de leur cot. Impact des cots de modernisation, de rnovation ou de transformation pour lvaluateur, le gestionnaire immobilier, linvestisseur ou le promoteur immobilier. Pralable(s): DSR4980 lments dvaluation

DSR3912 Gestion des proprits I

la n du cours, les tudiants seront en mesure de: connatre et comprendre les concepts et les principes fondamentaux de la gestion des proprits; comprendre le rle et linterdpendance des divers intervenants dans la gestion immobilire ; utiliser ces diffrents lments dans la prise de dcision concernant la gestion dune proprit. Politiques et les procdures en gestion immobilire. Le plan stratgique. Rle de ladministrateur immobilier, incluant le contrat de gestion. Le nancement immobilier. La rgie de limmeuble, incluant les rglements de limmeuble: la gestion des risques (la scurit et les assurances, les relations locateur-locataire (les baux), lentretien et les rparations et lanalyse du march. Les frais dexploitation. Lanalyse de la clientle et les techniques de location. La valeur de limmeuble; qualit de la gestion. Systmes comptables. tats nanciers et budgtaires, ainsi que la vrication oprationnelle. Analyse et discussion des nouveaux problmes rencontrs dans la pratique de la gestion immobilire.

DSR5983 Mthodes quantitatives comparatives dvaluation

Le cours vise habiliter ltudiant rsoudre les problmes les plus complexes dvaluation en utilisant les nouvelles mthodes comparatives. Rvision des mthodes traditionnelles (dites paritaires) dvaluation. Approfondissement des nouvelles mthodes comparatives et application, cette n, des diverses techniques mathmatiques. Apport de linformatique lapplication de ces mthodes dvaluation. Pralable(s): DSR4980 lments dvaluation

DSR6985 valuation foncire approfondie

la n du cours, les tudiants seront en mesure de: discuter rationnellement, en profondeur et en dtail, des thories qui supportent les concepts, lois et principes de la valeur; analyser les facteurs qui conditionnent le march de limmobilier dans le but de pouvoir mettre des opinions correctes et dment documentes sur la valeur dun bien immobilier. Rvision des notions dvaluation de lemplacement et approfondissement des connaissances en la matire. Rvision complte du processus global dvaluation, en intgrant les connaissances particulires prcdemment acquises dans les divers domaines dont lvaluation applique est laboutissement : droit, conomie, architecture, gnie mcanique et cots de construction, scalit, nance et statistiques immobilires. Prparation de la dfense devant les tribunaux ou prsentation dun rapport dvaluation un client. De plus, une attention particulire sera accorde aux diverses applications de la mthode du revenu an de bien intgrer les notions nancires lvaluation foncire. Pralable(s): DSR4980 lments dvaluation

DSR4980 lments dvaluation

Cet enseignement vise initier ltudiant aux rudiments de la valeur et de sa thorie ainsi qu la pratique de lvaluation foncire. Le cours traite des liens entre les concepts, lois et principes de la valeur et la cueillette, linterprtation et de lanalyse des donnes, son expression. Il survole en outre, la procdure dvaluation, notamment immobilire, pour que ltudiant dcouvre les diverses mthodes: cot, rentabilit et march ainsi que leur corrlation rciproque, qui lui permettront ultrieurement de parvenir lexpression chiffre de la valeur des biens valus. Une attention particulire sera accorde la Loi sur la scalit municipale, aux normes de pratique professionnelle et au code de dontologie des valuateurs.

ECO1492 conomie immobilire

la n du cours, lon sera en mesure de: connatre et comprendre les principes conomiques pertinents la comprhension des phnomnes qui affectent les valeurs foncires ; comprendre la problmatique de la scalit foncire et de la scalit immobilire ; effectuer le lien avec la pratique et certains aspects de la ralit qubcoise dans ce secteur; utiliser ces informations pour clairer la prise de dcision. Rappel des thories de la rente foncire: Ricardo et Von Thnen; le problme de Weber, localisation dans un espace rseau, discontinuits, points rcurrents. Place centrale et hirarchie des villes, ples de croissance, dveloppement et intgration; les types de transport urbain. Aperu des modles utiliss. Cots de transport du mnage urbain; lintervention publique dans les transports urbains, les investissements risqus, rle conomique et social du transport urbain.

DSR5560 Finance immobilire

la n du cours, ltudiant sera en mesure de: comprendre lanalyse nancire des projets immobiliers ; utiliser ces connaissances en vue damliorer la qualit des dcisions en matire dinvestissement immobilier; utiliser les chiffriers classiques pour analyser nancirement un investissement immobilier donn, et par simulation sur chiffrier, en mesurer le risque. Rappel du mcanisme de production du capital et notion de taux dintrt. Thorie des anticipations et des primes de liquidit. Lhypothque, la question du renouvellement et le choix du terme. Le bien immobilier et ses caractristiques. Avantages et dangers de linvestissement immobilier. Rappel des mathmatiques nancires. Lamortissement dune hypothque: le cas particulier des hypothques canadiennes. Les critres de base de la dcision nancire.

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Loffre de logement (micro) : fonction de production, les facteurs de production : terrain, structure et leur substitution. Les caractristiques de loffre: inlasticit de court terme etc. La demande de logement (micro): utilit du mnage. Inuence des revenus et du prix. Loffre et la demande (macro): les facteurs explicatifs de long terme de loffre dune part et de la demande dautre part. Les prix du logement: quilibre macro offre-demande. Linuence spcique des variables exognes: la scalit immobilire. Condition daccs: Pour sinscrire ce cours, il faut possder des notions de base en micro et macro conomie et comprendre la notion de valeur.

MAT1002 Introduction aux mthodes quantitatives appliques la gestion (hors programme)

Dvelopper chez ltudiant des connaissances, des habilets et des outils de travail (de base) de type mathmatique, statistique et informatique considrs comme ncessaires pour suivre avec intrt et efcacit son programme dtudes: galement dmystier lordinateur et dvelopper le got des mthodes quantitatives. Introduction au chiffrier lectronique. Utilisation de ce chiffrier pour le rappel du langage mathmatique de base: expressions algbriques, expressions fonctionnelles, expressions ensemblestes et langage graphique, rsolutions dquations. tude de la droite. Rsolution graphique de systmes dquations et dinquations. Intrts simple et compos. Analyse et interprtation de donnes mathmatiques et statistiques de gestion.

FIN3500

Gestion nancire

Ce cours vise initier les tudiants lanalyse et la prvision nancire, au nancement de lentreprise et lallocation des ressources nancires. Techniques danalyse et de prvision. Mathmatiques nancires. Choix des investissements et cot du capital. Fusion et acquisitions, gestion de lencaisse. Gestion des comptes recevoir. Sources de nancement court, moyen et long termes. Structure nancire optimale. Politique de dividendes. Le cours sera suivi dune priode de trois heures dexercices additionnelles. Ce cours implique une utilisation intensive des technologies dinformation et de communication. Ltudiant doit prvoir laccs un micro-ordinateur et Internet. Pralable(s) : SCO1250 Introduction aux sciences comptables ou SCO1002 Comptabilit et nancement de la PME

SCO1250 Introduction aux sciences comptables

Le cours a pour objet de prsenter le rle de l'information nancire dans la prise de dcisions conomiques. Au terme de ce cours, l'tudiant sera capable de comprendre la nature de l'information nancire prpare selon les Normes internationales d'information nancire (IFRS) et les Normes comptables pour les entreprises capital ferm (NCECF), de diffrencier les besoins des utilisateurs des rapports nanciers, de slectionner l'information pertinente selon le type de dcisions conomiques, d'valuer les limites de l'information nancire, de comprendre la terminologie utilise, d'utiliser la littrature pour mieux saisir les problmatiques nancires et d'tre conscient de l'importance de l'thique dans l'exercice de la profession. Ce cours traite des principaux contenus suivants : Utilisateurs de l'information nancire. Rle et intervention des experts-comptables. Concepts fondamentaux des diffrents domaines lis aux sciences comptables. Nature et utilit de l'information nancire. Analyse des oprations sur la base de l'quation comptable. Information nancire portant sur les rsultats, les ux de trsorerie, les ressources conomiques et les sources de capitaux. Modalits :tudes de cas. Travail en quipe. Sances de laboratoires.

JUR1900 Droit civil et statutaire immobilier

la n du cours, les tudiants seront en mesure de dresser un tableau des implications du droit commun et de certaines lois statutaires en matire immobilire; connatre et comprendre certaines notions juridiques de base qui ont une implication sur le domaine de limmobilier; comprendre le rle exerc par ltat et ses interventions dans le domaine de limmobilier notamment au niveau municipal et rgional; identier certains problmes pratiques, le point de droit qui sy rapporte ainsi que la ncessit ou non davoir recours aux services dun juriste. Les diffrents lments de contenu sont : Les sources du droit immobilier. Lorganisation du territoire qubcois et le systme de publicit foncire. La notion de bien immeuble dans les diffrentes lois qubcoises. La notion et la porte dun droit rel. Les formes juridiques de la proprit immobilire : le droit de proprit (proprit exclusive), ses dmembrements (usufruit, emphytose, servitude) et ses modalits (indivision, coproprit divise et proprit superciaire). Les limitations lgales ou conventionnelles au droit de proprit. Lamnagement du territoire et lurbanisme. La scalit municipale.

CHEMINEMENT TYPE DE LTUDIANT TEMPS PARTIEL

Ltudiant est fortement invit suivre deux cours par trimestre. Dans cette perspective, le cheminement suivant est conseill et allie un cours contenu plus quantitatif un cours contenu plus qualitatif. 1er trimestre 2e trimestre 3e trimestre 4e trimestre 5e trimestre DSR4980 DSR5970 DSR5983 DSR5560 DSR6985 DSR2910 JUR1900 DSR3912 DSR5931 ECO1492

N.B.: Le masculin dsigne la fois les hommes et les femmes sans aucune discrimination et dans le seul but dallger le texte. Cet imprim est publi par le Registrariat. Bas sur les renseignements disponibles le 18 janvier 2012, son contenu est sujet changement sans pravis.

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