CONCRETERA

TOTAL

MANUAL DE CONSTRUCCION
PREFA

CONCRETERA TOTAL S.A. TEL.: PBX (505) 2798710 Fax:(505) 2799717

Apdo.Postal: MR-22-Managua, Nicaragua-e-mail: concreto@ibw.com.ni-Km. 12 Carretera Masaya

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ndice
1. Introduccin
2. Descripcin del sistema prefa CT
3. Columnas prefa CT
4. Baldosas prefa CT
5. Acomodo del material prefa CT
6. Ubicacin de la casa en el lote
7. Delimitacion del terreno
8. Preparacin del terreno
9. Nivelacin general
10. Colocacin de viguetas
11. Trazado Interior
12. Demarcacin de huecos para columnas
13. Excavacin de huecos para columnas
14. Sello de concreto
15. Colocacin de las columnas esquineras
16. Colocacin de columnas intermedias
17. Tacos de madera para apoyo de baldosas inferiores
18. Colocacin de las baldosas
19. Cargadores
20. Colocacin de la solera
21. Relleno de sisas horizontales y juntas verticales
22. Bordillo exterior de concreto
23. Repellos
24. Repello de masillas
25. Acabados
26. Anexos

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1. INTRODUCCION.
El sistema PREFA CT es un sistema de paredes prefabricadas de concreto
reforzado, cuyo montaje es rpido y sencillo, que no requiere de mano de obra
ni equipo especializado. Las obras construidas con el sistema PREFA CT son
seguras, de excelente apariencia y con comprobada estabilidad contra sismos,
todo esto a muy bajo costo.
Aunque la construccin de este sistema es muy simple, recomendamos leer
cuidadosamente este manual, que lo guiar de manera clara y ordenada en
todos los pasos de la construccin de su casa PREFA CT.
Concretera Total S.A. le ofrece adems la asesora tcnica que usted
requiera para la realizacin de su proyecto, antes y durante su ejecucin.
2. DESCRIPCION DEL SISTEMA PREFA CT.
Las paredes del sistema PREFA CT se construyen usando dos elementos:
columnas y losetas de concreto reforzado. Las columnas tienen ranuras en sus
costados, que permiten deslizar las losetas verticalmente, de arriba hacia
abajo. (Fig. 1).
Existen distintos tipos y tamaos de columnas y losetas, que permiten construir
prcticamente

cualquier

distribucin

arquitectnica.

Seleccionando

adecuadamente las columnas de las paredes exteriores, usted puede dejar la

obra lista para ser ampliada posteriormente, de acuerdo con sus necesidades.

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Figura 1.
3. COLUMNAS PREFA CT.
Las columnas tienen una seccin de 13 x 13 cm. y se fabrican en dos
longitudes (Fig. 2).
3.30 m.
3.80 m.
Estas permiten las siguientes alturas de piso terminado a cielo raso:
2.50 m.
3.00 m.
En general, para las viviendas la ms utilizada es de 3.30 m.

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Figura 2

Segn la disposicin de canales o ranuras en los costados de las columnas,

existen varios tipos de columnas PREFA CT, tal como se puede apreciar en la
siguiente figura.

Figura 3.
Se fabrican adems columnas que incluyen las previstas para las instalaciones
elctricas (columnas tipo CA, DA, EA para apagador,

CT, DT y ET para

tomacorriente; y columnas con previstas para ducha (Columna tipo CD).

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Es muy importante identificar los distintos tipos de columnas que forman la

estructura de nuestro proyecto, pues deben colocarse exactamente donde el plano
constructivo suministrado por CT lo seala.

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4. LOSETAS TIPO PREFA CT.

Las losetas tienen una altura de 50 cm., y un espesor de 3 cm Se fabrican en
concreto de alta resistencia, con acero de refuerzo, en las siguientes longitudes
nominales:

o 2.00 m
o 1.95 m
o 1.75 m
o 1.50 m
o 1.45 m
o 1.37 m
o 1.25 m
o 1.05 m
o 1.00 m
o 0.75 m
o 0.50 m
o 0.45 m

Estas coinciden con las distancias centro a centro de las columnas. Para efectos
de manipulacin, es importante sealar que la longitud real de las losetas es 9cm.
menor que la longitud nominal en todos los casos.

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5. ACOMODO DEL MATERIAL PREFA CT.

Antes de iniciar los trabajos de construccin de la casa, debemos estar
preparados para recibir y acomodar adecuadamente, el material PREFA CT
que utilizaremos en la obra. As evitaremos que sufra despuntes, reventaduras
o quebraduras. Para ello debemos seguir estas instrucciones:
a) Es necesario acondicionar un espacio en el lote para colocar el material
PREFA CT. Este espacio debe escogerse de tal manera que permita una
descargada rpida y segura del material y que ste, una vez acomodado, no
estorbe la realizacin de los trabajos siguientes ni la circulacin del personal.
b) Las losetas deben transportarse y manipularse siempre de canto, nunca de
manera horizontal.

Figura 5
c) Las losetas deben almacenarse de canto, sobre piezas de madera semidura de
2" x 4", con soportes verticales adecuados en los extremos (Fig. 6)

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Figura 6

d) Las columnas deben ser descargadas cuidadosamente del camin, de manera

que no sufran golpes. Deben colocarse sobre piezas de madera semidura de 2"
x 4" (Fig. 7)

Figura. 7

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Resulta muy econmico reutilizar esta madera, ya que puede ser usada para
niveletas.
6. Ubicacin de la casa en el lote
Los trabajos de construccin de la casa deben iniciarse considerando algunos
aspectos de la ubicacin de la casa en el lote:
a. Topografa y tipo de terreno
En primer lugar, debemos asegurarnos de que el terreno sea apto para la
construccin del modelo de vivienda Prefa CT escogido.
Si el terreno presenta algn problema, como por ejemplo, si se trata de un relleno
o de un terreno demasiado quebrado, se debe consultar al profesional
responsable de la obra para determinar las posibles modificaciones en la
estructura de la casa.
b. Forma y tamao del lote
En este aspecto, se debe comprobar que la casa se ajuste bien a la forma y
tamao del lote y que se reserve suficiente rea libre para el tanque sptico y el
drenaje, lo mismo que para el antejardn y el patio de tendido.
c. Retiros exigidos por ley
Generalmente las municipalidades al tramitar el permiso de construccin, son las
encargadas de indicar la lnea de construccin (Fig. 8) o distancia libre entre la
calle y la casa .Las alcaldas se encargan de establecer la lnea de retiro cuando
se construye frente a una carretera nacional.
Si la propiedad colinda o es atravesada por un ro o quebrada, se debe establecer
un retiro entre la casa y el borde superior del cauce del ro,

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Figura 8
Que por lo general es de 10 metros. No obstante, en cada caso, debe consultarse
a la Municipalidad correspondiente y corroborar con un ingeniero topgrafo las
distancias y puntos de referencia
Debe verificarse adems que el modelo de vivienda Prefa CT escogido no tenga
ventanas o puertas que vayan a quedar bloqueadas por las construcciones
vecinas. El retiro de ley en este caso es por lo general de 2.50 m.

7. Delimitacin del terreno

Para trazar el lote (Fig.9), marcamos primero sus colindancias y la lnea de
construccin utilizando una cuerda y estacas colocadas en los vrtices o esquinas.
Generalmente, el lindero est definido por una cerca, tapias o estacas. Si el lote
no tiene las indicaciones del lindero o existen dudas al respecto, lo mejor ser
consultar a un topgrafo.

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Figura.9
8. Preparacin del terreno
Delimitado el terreno, y limpio ya de troncos, escombros, basuras y maleza,
procederemos a su nivelacin quitando, de paso, la capa de tierra vegetal y
eliminando lomas y obstculos que dificulten el trazado de la casa. Si la capa de
tierra vegetas (Fig.9) es muy profunda o si el terreno es demasiado hmedo, de
nuevo debemos consultar al profesional responsable para tomar las precauciones
que el caso requiera.
9. Nivelacin general
Lo primero que haremos ser colocar una estaca en un lugar visible,
preferiblemente en donde la lnea de construccin y una colindancia formen
esquina. Luego marcamos la estaca a unos 60 cm sobre el nivel del terreno. Este
ser nuestro nivel de referencia para colocar todas las yuguetas (Fig. 10), las
cuales son pares de estacas de donde amarramos las cuerdas del trazado

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Figura. 10
10. Colocacin de Viguetas
Las Viguetas se utilizan para fijar las cuerdas con que vamos a trazar las lneas de
centro de paredes.

Una vigueta se construye colocando dos estacas a una

distancia aproximada de 80 cm una de otra, y unindolas con un codal a nivel

(Fig.11). En las esquinas o juntas de pared a la yugueta se le aade otra estaca y
otro codal, de tal modo que se forme una escuadra.

Figura.11

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Para armar la primera vigueta podemos aprovechar la misma estaca en que

habamos marcado el nivel general. Por lo tanto, estar ubicada en una de las
esquinas del frente de la casa. La marca del nivel nos servir, precisamente, para
establecer la altura o nivel del codal de la vigueta.
Sobre los codales colocamos tres clavos: uno coincidiendo con el centro de pared
y otros dos con las caras exteriores de las columnas. Los dos clavos exteriores
deben quedar separados 13cm. Los clavos servirn para amarrar las cuerdas del
trazado.
Para trasladar este nivel de referencia a las viguetas, utilizamos el nivel de
manguera, el cual consiste en una manguera plstica transparente de 15 cm de
dimetro y unos 8 m de largo.
Esta manguera se llena de agua hasta quedar sin burbujas y se sostiene
manteniendo los extremos juntos a una misma altura para que el agua no se
riegue. Si se baja cualquiera de los extremos, el agua saldr hasta un nivel igual al
del agua del otro extremo.

Figura.12

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Aprovechando este principio, cuando hagamos coincidir el nivel de agua en uno de

los extremos con la marca de la estaca, sabremos que en el otro extremo el agua
tendr el mismo nivel, sin importar la distancia a que se encuentre. De esta
manera, podremos trasladar el nivel de la marca a cualquier punto del cuadrante
de la casa (Fig. 12).

El siguiente paso ser colocar yuguetas en las esquinas restantes, de

manera que podamos trazar el permetro total de la casa (Fig.13)

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11. Trazado interior

Demarcado ya el cuadrante de la casa podemos iniciar su trazado, lo cual
haremos, inicialmente, marcando en las cuerdas del permetro los puntos por
donde pasan los ejes o lneas de las paredes internas, todo de acuerdo con las
medidas exactas especificadas en los planos constructivos.
Posteriormente, colocamos nuevas viguetas junto a los puntos marcados y
tiramos cuerdas sobre ellos, las cuales amarramos de las yuguetas. Una vez
trazadas todas las cuerdas interiores, que deben estar a escuadra con las del
permetro, se marcan sobre ellas los puntos donde terminan o doblan las paredes
(Fig. 14)

Figura.14

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12. Demarcacin de huecos para columnas

Una vez trazada toda la casa, se marca en las cuerdas de centro de pared
el sitio exacto donde irn las columnas, tomando en cuenta que la separacin de
centro a centro de las columnas tiene que ser igual a la longitud modular de las
baldosas, es decir: 1.95 m, 1.75 m, 1.50 m, etc., tal como se indica en los planos
constructivos.
Colocamos estacas de madera semidura de 2.5 x 7.5 cm en los puntos
marcados, sealando as los centros de los huecos que debemos excavar para
empotrar las columnas.
Una vez que hemos colocado todas las estacas de madera, demarcamos
con una macana los huecos de 30 cm de ancho por 30 cm de largo (Fig. 15).

Figura.15

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13. Excavacin de huecos para columnas

Retiramos las cuerdas e iniciamos la excavacin con pico y pala de los huecos
demarcados anteriormente, hasta alcanzar una profundidad de 80 cm. La tierra
resultante debe echarse donde no estorbe las labores de construccin, lejos de los
huecos para evitar que caiga y ensucie el hueco o, peor an, el concreto que se
colocar en estos huecos para soportar la columna Prefa CT.

Figura.16
14. Sello de concreto
Una vez excavados los huecos se chorrea en cada uno de ellos un sello de
concreto de 10 cm de espesor (Fig. 17).
Figura.17

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Para la fabricacin del concreto, construimos una caja o cajn cuyas medidas
internas libres deben ser 33 x 33 x 33 cm y que utilizaremos para dosificar la
mezcla. El concreto a utilizar debe dosificarse de la siguiente manera:
* 1 caja de cemento gris
* 2 cajas de aren
* 4 cajas de grava (tamao no mayor a 12 mm)
.
15. Colocacin de las columnas esquineras
Una vez fraguado el sello de los huecos, procedemos a colocar en su sitio las
columnas. Puesto que las columnas Prefa PC de su casa responden exactamente
a su diseo arquitectnico y estructural escogido por usted, es necesario
colocarlas siguiendo estrictamente la distribucin indicada en su plano
constructivo, orientando correctamente la posicin de las ranuras o canelas.

Figura.18

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Lo primero que hacemos es marcar todas las columnas a una distancia de 2.50 m
de su extremo superior, para indicar el nivel del piso. El extremo superior es el
que tiene un pin de acero para sujetar la solera de madera.
Empezamos colocando las columnas esquineras. Al introducirlas en los huecos
es recomendable utilizar una tabla y una regla para mantener intactos los bordes
del hueco y no llenar de tierra el sello (Fig. 18).

Figura.19
Colocamos estas columnas esquineras a la distancia exacta entre ellas segn los
planos. Procedemos entonces a verter el concreto y simultneamente alineamos
y plomamos las columnas, utilizando para ello las cuerdas de trazado y un nivel

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(Fig. 19). Debemos controlar que las rayas hechas a las columnas a 2.50 m en su
parte superior queden todas al mismo nivel.
Debemos controlar tambin que las marcas de pintura en la parte superior de las
columnas queden debidamente alineadas, lo que nos asegurar que los pines de
sujecin de la solera de madera quedarn igualmente alineados.
16. Colocacin de las columnas intermedias
Unimos ahora las columnas esquineras entre s con una cuerda superior y una
cuerda inferior.

Esto nos permitir

colocar las columnas intermedias

completamente a plomo en un sentido, y con la ayuda de un nivel podemos

plomarlas en el otro sentido. As mismo nos permite el alineamiento perfecto de
las columnas intermedias con las columnas esquineras.

Figura.20

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Repetimos este procedimiento hasta dejar instaladas todas las columnas de la

casa (Fig. 20).

Puesto que existen algunas columnas especiales, que llevan

incorporadas las instalaciones elctricas o mecnicas, es muy importante

identificarlas claramente y colocarlas de acuerdo con la distribucin indicada en
los planos constructivos.

17. Tacos de madera para apoyo

Antes de iniciar la colocacin de las baldosas, debemos colocar tacos o calzas de
madera, cerca de las columnas, para apoyar las baldosas inferiores (Fig. 21).
Esto permitir posteriormente, alinear las baldosas superiores de tal forma que
ajusten con la solera de madera, aplicando una fuerza de abajo hacia arriba,
mediante una palanca (Fig. 22). de baldosas inferiores

Figura.21

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Figura.22
18. Colocacin de las baldosas
Usando un pequeo andamio o tarima de 1 x 2 m por 1.60 m de alto, procedemos
a colocar las baldosas entre las columnas. Para ello se requieren dos personas
en el andamio y dos abajo, para acarrear y luego sostener las mismas cuando se
deslizan hacia abajo. Las baldosas no se deben dejar caer por los canales, pues
pueden sufrir reventaduras y rajaduras.

Figura.23

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19. Cargadores
Tenemos ahora la opcin de colocar baldosas en los cargadores (parte superior)
de puertas o ventanas, o de trabajarlos con tablilla u otro material.
Si optamos por colocar baldosas, se deben sostener provisionalmente con reglas
de madera semidura de 2.5 x 5 cm que se insertan previamente en el canal de las
columnas adyacentes (Fig. 24).

Figura.24
Estas reglas deben llegar hasta el piso en el caso de cargadores de puertas
y hasta las baldosas que estn debajo de la ventana en el caso de cargadores de
ventanas.
Estas reglas servirn posteriormente para clavar los marcos de madera de
puertas y ventanas.

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Si utilizamos cargadores livianos, deben insertarse reglas de madera semidura de

2.5 x 5cm en la ranura de las columnas adyacentes, con el fin de clavar a ellas el
marco o estructura del cargador.
20. Colocacin de la solera
Estamos ya listos para la colocacin de la solera de madera, que servir para
amarrar el sistema en su parte superior y para clavar las cerchas que forman la
estructura de techo (Fig. 25).
La solera consiste en piezas de madera semidura de 5 x 10 cm o 5 x 12.5 cm, a
las que hacemos huecos con berbiqu o taladro para introducirlas a las dovelas o
pines de acero que sobre salen de las columnas en su parte superior.

Figura.25

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Luego doblamos todos los pines de manera que se garantice una adecuada
sujecin de la solera.El sistema Prefa PC permite la utilizacin de estructura
metlica de techo. En este caso, la solera consiste usualmente en un perfil RT.
Este perfil se puede soldar a las dovelas o pines de acero de las columnas.
Una vez colocadas todas las baldosas, se procede a alinear y nivelar las baldosas
superiores aplicando una fuerza vertical hacia arriba desde la baldosa inferior,
utilizando tacos de madera.
En caso de soleras metlicas o perlines esta sern colocada segn
procedimientos tradicionales de cubiertas metlicas.
21. Relleno de sisas horizontales y juntas verticales
Tanto las uniones verticales entre columnas y baldosas, como las sisas
horizontales entre baldosas, deben rellenarse por la cara externa como por la
interna con para lograr el mejor acabado de paredes.
Este proceso es delicado y lento en proporcin al tiempo de montaje de las
baldosas.

Figura.26

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En caso de utilizar mortero, la dosificacin recomendada es:

* Cemento: 1 saco
* Arena: 1 cubo de 0.33 x 0.33 x 0.33
* Agua: 3/4 de galn
* Acryl: 1/4 de galn(aditivos para morteros adhesivos)
Puede usarse Plasterbond, el cual se aplica con brocha sobre la junta de cada
baldosa. Las sisas deben estar limpias de polvo, tierra y otros materiales
contaminantes
El mortero de relleno debe ser azotado y no untado, para lograr una mejor
penetracin de ste en las sisas. Asimismo, debe ser curado para evitar que se
pulverice.
Dejar secar unos 30 minutos y luego recortar el sobrante con llana
.
22. Murete o bordillo exterior de concreto
Finalmente, debemos hacer en la parte inferior de todas las paredes exteriores un
bordillo de concreto para evitar cualquier filtracin de agua al piso o contrapiso.
23. Repellos
Aunque el acabado de las baldosas y columnas Prefa CT es muy liso y de buena
apariencia, pueden ser repelladas fcilmente. Para ello es aconsejable usar algn
producto adhesivo, como Plasterbond, Acril 60 o similar, antes de aplicar el repello
sobre las paredes.

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24. Repello de Masillas (masillado)

Una vez sisadas y curadas las paredes, repellar con masilla a base de cal,
cemento, aditivo y arena o bien, con materiales ya preparados.
1. Previo al masillado, las paredes deben estar limpias y empapadas.
2. El uso de aditivos debe hacerse con precaucin, siguiendo instrucciones de los
fabricantes. Los aditivos deben ser diluidos para que la masilla no se agriete.
3. Al utilizar masilla a base de cal, poner a podrir la cal con un mnimo de 72
horas, antes de agregarle el aditivo.
4. Es posible que se aplique la masilla con llana o con plancha, con esta ltima,
utilizar arena zarandeada en la mezcla.
5. Para los dos casos, untar la pared, luego esponjear para obtener un buen
acabado.
Aplicar con plancha:
Acryl: 1/4 de galn
Agua: 3/4 de galn
Cal podrida: 3 baldes
Cemento: 1 balde

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25. Acabados
El resto de actividades de la construccin de la casa puede realizarse en unas
semanas ms, dependiendo de los acabados que utilicemos.El tipo de acabado
estar en dependencia del material a utilizar para este.

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26. Anexos:
Quebraduras de esquinas de las baldosas:

Estimado Seores:
Con relacin al comportamiento de las losetas con quebraduras en las esquinas,
le informo lo siguiente:
Cuando el sismo acta en direccin perpendicular al plano de la loseta, esta
trabaja en flexin transmitiendo las fuerzas a las columnas que sirven de
confinamiento a las losetas. La flexin mxima se da en el centro de stas, as que
la quebradura no tiene influencia en este comportamiento. El cortante que debe
soportar el extremo, no es afectado si la quebradura es pequea como la que se
muestra en la foto.
Cuando el sismo acta en direccin paralelo a la loseta, esta pasa las cargas por
compresin a las columnas para lo cual tambin es aplicable que si la quebradura
es pequea, no se disminuir la capacidad de carga axial.
Lo ms importante en este sistema estructural es que todo el sistema de losetas y
columnas est confinado abajo por una viga anti-ssmica y arriba por una viga
corona, ambas de concreto reforzado.
Las quebraduras en cualquier estructura dan una sensacin de inseguridad a los
dueos por lo cual deben de esforzarse en no daar las losetas en el manejo y si
se dan las quebraduras, reparar el dao lo antes posible.
Atentamente
Wladimir Bassett A.
Ingeniero Consultor

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