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TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO 1. 1.1. MEMORIA DESCRIPTIVA OBJETO DE LA PERICIA: El objeto de la pericia, es valorizar comercialmente un local comercial.
1.6.
+or el frente, colinda con la Av. +rincipal con 0.77 ml. Po& !) $%&%-.) entrando, colinda con 2.77ml con propiedad de terceros. Po& !) "/01"%&$) entrando, colinda con 2.77ml con zona com@n Po& %! 2o#$o, colinda con propiedad de terceros con 55.77 ml. 1.6.1 A&%) $%! ,%&&%#o El "rea encerrada dentro de los linderos > medidas perim!tricas descritas, es de 22.77 m:. +er<metro: La longitud total del per<metro es 07.71 ml 1.6.2 D% -&"*-"3# ' D" ,&"41-"3# $% !) E$"2"-)-"3# *e trata de un inmueble comercial ubicado en la misma Av. +rincipal, el inmueble es utilizado como hostal dedicado principalmente a brindar alojamiento a turistas. 1.6.3 C)&)-,%&5 ,"-) ,+-#"-) $% !) E$"2"-)-"3# 'onstruccin con zapatas, columnas, vigas > escaleras de concreto armado. 'imientos > sobrecimientos de concreto ciclpeo. uros de ladrillo. Techo: aligerado horizontal de concreto armado, > el ultimo piso con techado de calamina. #evestimientos: uros tarrajeados > pintados, cielos rasos enlucidos con mezcla cemento arena. +isos: de cer"mico nacional +uertas de madera cedro, ventanas de aluminio con vidrios transparentes > vidrios tratado polarizado , templado, laminado.
uros de baAos enchapados con ma>lica nacional de color > aparatos sanitarios de loza vitrificada de color. (nstalacin el!ctrica empotrada. (ntercomunicador 'orriente monof"sica Agua fr<a > agua caliente. Aire acondicionado. *istema de bombeo.
1.6.4 A&%) -o# ,&1"$) Tomado la informacin de la )eclaracin de fabrica +rimer piso *egundo piso Tercer piso 'uarto piso B2.97C BB.011 B9.27: 22.77 333333333 C16.795 m: m: m: m: m:
1.6.5 F%-.) ) !) -1)! % ,6 &%2%&"$) !) ,) )-"3# La Tasacin esta referida al mes de %oviembre del :75:. 1.6.6 A#,"78%$)$ )e acuerdo a las averiguaciones efectuadas, se tiene .ue la antig;edad de la construccin es de apro=imadamente 57 aAos. 1.6.9 E ,)$o $% Co# %&:)-"3# ' D%*&%-")-"3# )e la inspeccin ocular efectuada al inmueble se califica el estado de conservacin de la construccin como bueno correspondi!ndole una depreciacin de 9D de acuerdo a la tabla de depreciaciones del #eglamento.
1.6.; P&o*"%,)&"o El inmueble es de propiedad de EAT?E#(%E F %AT?ALF V(L'?EG FA,#(. 1.9. I# -&"*-"3# El inmueble se encuentra inscrito en la ficha %/ 0B9C:5 del #egistro de la +ropiedad (nmueble de Lima. 1.9.1 P)#%! Fo,o7&62"-o +ara mejor ilustracin del (nteresado se adjuntan fotograf<as. 2. VALORIZACION I.1. CONSIDERACIONES GENERALES +ara efectos de la Valorizacin del inmueble se han tenido en cuenta los siguientes factores: I.2. Estructura ,rbana. Gonificacin. #edes Viales. *ervicios 'omerciales 'ircundantes. E.uipamiento ,rbano adecuado. #entabilidad en el ercado inmobiliario.
VALOR DEL TERRENO <VT= )el banco de datos del ercado (nmobiliario, de las investigaciones efectuadas en la zona donde se ubica el inmueble > teniendo en consideracin lo siguiente: ,bicacin dentro de la zona > facilidad de acceso peatonal > vehicular. Localizacin, dimensin > condicin del terreno comercial.
Estado > calidad de los servicios p@blicos de agua, desag;e > electricidad. Analizando las operaciones inmobiliarias en el sector, se le asigna un valor unitario comercial de ,* H BB.0 por m : de terreno VT I 22.77 m: = ,*H BB.0 J :.9I *4. :C,1:2.C:
I.3.
VALOR DE LA EDIFICACION <VE= Teniendo en consideracin las caracter<sticas constructivas, los acabados > los materiales predominantes empleados en la edificacin, as< como los precios actualizados en le mercado de las diferentes partidas de la construccin: PARA 1> 2> 3 PISO
MUROS Y COLUMNAS TECHOS PISOS PUERTAS Y VENTANAS REVESTIDO BANOS I.E I.S VSN
;44.33
;?;.@@
3?9>?3@.12
SA. 3?9>?3@.12
El tipo de cambio usado para la presente tasacin a la fecha es de ,* H 5.77 I *4. :.97
I.6.
CONCLUSION EL VAL&# T&TAL )EL (% ,ENLE A*'(E%)E A LA *, A )E TRESCIENTOS SIETE MIL TRENTIBNUEVE Y 12A1?? NUEVOS SOLES.
2DA
FORMA:
COSTO
DIRECTO
COEF.
OFICIALIZACION
2. L) METODOLOGIA %71#$) 2o&() $% *%&"-") % ,) %# 21#-"3# ) !o (%,&)$o '
*&% 1*1% ,o $% -)$) *)&,"$). VALORIZACICND COSTO DIRECTO E COEFICIENTE DE OFICIALIZACION En este caso el coef. &ficializacin .ue se adoptara para la valuacin es 7.1B )el presupuesto: &N#A* +#&V(*(&%ALE* E*T#,'T,#A* A#O,(TE'T,#A (%*TAL'(&%E* *A%(TA#(A* (%*TALA'(&%E* ELE'T#('A* COSTO DIRECTO :::,CB1.B0 9C,B:6.06 22,7:C.06 5:,69B.55 C:,C16.75
SA. 44?>44;.;6
VAL&# I 007,00B.B1 = 7.1BI *4. :22676.:C VALOR TOTAL DEL INMUEBLE SA. 5@@>?1?.45
2.1 CONCLUSION
EL VAL&# T&TAL )EL (% ,ENLE A*'(E%)E A LA *, A )E FUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL FUINIENTOS DIEZ Y 45A1?? NUEVOS SOLES.