Modelo de Minuta de Contrato de Compra

Venta de

Departamento en Propiedad Horizontal

Uno de los contratos más usados en el mercado inmobiliario es

el contrato de compra venta de una propiedad. En esta ocasión
les presentamos el Modelo de Minuta de Contrato de Compra
Venta de Departamento en Propiedad Horizontal.

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas,
una de COMPRA – VENTA DE UN DEPARTAMENTO EN PROPIEDAD
HORIZONTAL, que celebran de una parte, en calidad de
Vendedor don AAAA, con Libreta Electoral No. ............., con
domicilio en el XXXX, y de la otra parte, en calidad de
comprador don CCCC, con Libreta Electoral No...............,
domiciliado en YYYY, de acuerdo a los términos y condiciones
siguientes:
PRIMERO.- El vendedor es propietario del Departamento
Número DDD, ubicado en el Piso ........ del Edificio, ubicado en
la Avenida EEEE del Distrito de San Isidro, que ocupa un área
de 250.00 metros cuadrados, encerrado dentro de los linderos
y medidas perimétricas: - aquí describir cuidadosamente
los linderos y medidas perimétricas –
SEGUNDO.- Por el presente contrato, el vendedor da en venta
real y enajenación perpetua al Comprador, el Departamento
descrito en las Cláusulas anteriores, por el precio de US$
200,000, que el Vendedor declara tener recibidos a su entera
satisfacción al momento de la suscripción de la escritura Pública
que origina esta Minuta, en presencia de usted señor Notario,
para que se sirva dar fe de la entrega.
TERCERO.- En la venta se comprende el Departamento Número
DDD, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde o
le sean inherentes, sin reserva ni limitación alguna.
CUARTO.- El comprador declara conocer el inmueble que
adquiere y que está sujeto al Régimen de Propiedad Horizontal
establecido por Ley, y que igualmente conoce el texto del
Reglamento Interno del Edificio, inscrito a fojas ....... asiento
....... tomo ....... del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima,
obligándose a dar cumplimiento a su disposiciones fielmente.
QUINTO.- Ambas partes contratantes declaran que el precio
pactado es el que real y justamente corresponde al bien
materia de este contrato, haciéndose mutua gracia y recíproca
donación de cualquier exceso o diferencia que hubiere,
renunciando a las acciones de dolo, error, lesión, violencia y a
los plazos que la ley señala para interponerlos.
SEXTO.- El vendedor declara que sobre el bien que enajena no
pesa ningún gravamen, hipoteca, medida judicial o
extrajudicial, y en general acto o contrato que limita su derecho
de libre disposición obligándose no obstante a la evicción o
saneamiento de ley.
SETIMO.- Ambas partes asumen solidariamente el pago de toda
contribución predial, impuestos municipales y pensiones de
agua potable y luz eléctrica que hubiere pendientes a la firma
de la Escritura.
OCTAVO.- Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de
esta escritura, así como el de su inscripción en el Registro de la
Propiedad Inmueble y el pago del impuesto de alcabala del 3%,
serán íntegramente de cuenta del Comprador.
NOVENO.- En el improbable caso de que esta Minuta no sea
elevada a Escritura Pública, surtirá todos los efectos de
documento privado.
Agregue usted señor Notario las demás cláusulas de ley,
cuidando de pasar los partes respectivos al Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, para su inscripción.- LUGAR Y
FECHA.

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función informativa.