AS REAS TERCIRIAS

1) O CBD

CBD = Central Business District rea central das cidades caracterizada por uma elevada acessibilidade e pela concentrao de atividades do setor tercirio

Principais caractersticas

Elevado grau de acessibilidade (nomeadamente no que se refere a transportes coletivos) Forte concentrao de atividades tercirias Grande intensidade do uso do solo (construo em altura) Reduzido nmero de alojamentos Elevado volume de empregos oferecidos Forte atrao sobre a populao, mas que apenas se desloca ao CBD mas no fixa residncia Enorme concentrao de populao flutuante
4

Intenso trfego de veculos e pees Reduzido nmero de alojamentos habitados ou por populao idosa que ocupa casas antigas ou yuppies que habitam edifcios renovados Concentrao de uma grande diversidade de funes raras, predominando atividades relacionadas com o setor tercirio superior, como por exemplo sedes de bancos, companhias de seguros, escritrios de grandes empresas, Administrao Pblica, Ministrios Localizao para o comrcio de luxo, casas de espetculo, lazer Considerado o centro financeiro da cidade
5

2) Diferenciao funcional
Zonamento horizontal

Especializao de determinadas reas em atividades especficas:

Centro financeiro e/ou administrativo bancos, seguradoras, escritrios rea de diverso/lazer restaurantes, teatros, cinemas, bares rea comercial lojas de pronto-a-vestir, sapatarias
6

Zonamento vertical Elevada competio pelo espao Construo em altura

Outra caracterstica dos espaos centrais das cidades

No piso trreo localiza-se o comrcio a retalho, uma vez que uma atividade que necessita do contacto direto com o consumidor Nos andares intermdios encontram-se atividades com menor necessidade de contacto com o pblico, como escritrios, armazns, pequenas unidades industriais Os ltimos pisos esto reservados escassa funo residencial existente no CBD que pode apresentar duas tipologias distintas: Habitao destinada a populao envelhecida e com fracos recursos, que no pretende abandonar a casa onde habitou durante toda a vida Habitao destinada a uma populao com uma boa situao econmica, com recursos para reabilitar a habitao degradada do centro da cidade
9

3) Recentes modificaes na localizao das atividades tercirias

Tem-se assistido descentralizao de algumas atividades tercirias para outras reas da cidade devido a: Enorme concentrao de atividades Crescente falta de espaos para expanso das atividades Excessivos valores dos preos dos solos Congestionamento do trfego urbano Dificuldades de estacionamento

10

Aumento da acessibilidade para outras reas perifricas (construo de novas vias de comunicao e melhoria do sistema de transportes pblicos) Planos de preservao do valor histrico e arquitetnico dos edifcios, que impede a sua substituio por edifcios mais altos Desadequao entre edifcios existentes e exigncias modernas das empresas, como ar condicionado e rede de comunicaes e informtica Descentralizao das atividades tercirias
11

Aparecem novas formas de comrcio nas reas perifricas: Centros comerciais/shoppings Hipermercados Lojas de desconto Grandes superfcies especializadas (mobilirio, bricolage, electrodomsticos, desporto)

12

Vantagens destas novas reas

Boas vias de comunicao Grandes parques de estacionamento Fornecimento de elevada variedade de produtos

Consequncias da deslocalizao

Encerramento de muitas superfcies de comrcio tradicional CBD perde papel de liderana no abastecimento da populao
13

4) Despovoamento do CBD

Fatores justificativos: Ocupao dos centro pelas atividades tercirias Elevada poluio sonora e atmosfrica Dificuldades de estacionamento Degradao da habitao Desenvolvimento dos transportes urbanos e suburbanos Menor preo das habitaes na periferia Maior capacidade de aquisio de veculos privados

14

No centro da cidade permanecem os idosos e os grupos sociais mais desfavorecidos em habitaes degradadas, muitas vezes sem condies de habitabilidade, higiene e segurana.

15

5) Reabilitao do centro da cidade

Tentativa de inverso da situao de degradao da habitao do centro das cidades atravs de medidas que atraiam a populao para o centro, nomeadamente os jovens Para tal, tm-se aplicado polticas de requalificao de habitaes degradadas Apesar das medidas aplicadas, os resultados tm ficado aqum do esperado

16

EXERCCIOS
1)

Justifica a afirmao:
A elevada acessibilidade promove a terciarizao do CBD

2) 3)

Caracteriza o CBD ao nvel funcional. Risca a palavra incorreta:

A construo em altura no CBD est associada a um zonamento horizontal/vertical

4) 5)

Explica em que consiste o zonamento horizontal. Justifica a afirmao:

O CBD tem sofrido um decrscimo da populao residente

17