Codigo de Edificacion 2011

LOS HIELOS CONTINENTALES, LAS ISLAS MALVINAS, ANTARTIDA
E ISLAS DEL ATLANTICO SUR, SON ARGENTINOS
HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

CIUDAD DE RIO GALLEGOS
PROVINCIA DE SANTA CRUZ
ANEXO I
CDIGO DE EDIFICACIN DE LA CIUDAD DE RO GALLEGOS
NDICE GENERAL
SECCIN PRIMERA
G E N E R A L I D A D E SCAPTULO I
DEL TTULO Y ALCANCESArt. 1: Ttulo.
Art. 2: Alcances.
Art. 3: Idioma Nacional Y Sistema Mtrico Legal Argentino.
CAPTULO II
DE LA ACTUALIZACIN Y PUBLICACIN DEL CDIGOArt. 4: Comisin De Actualizacin Del Cdigo De Edificacin.
Art. 5: Miembros De La Comisin De Actualizacin.
Art. 6: Funcionamiento Y Sede De La Comisin De Actualizacin.
Art. 7: Publicacin Del Cdigo.
CAPTULO III
DE LAS CONDICIONESArt. 8: Condiciones.
Art. 9: Definiciones Y Abreviaturas.
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SECCIN SEGUNDA
DE LA ADMINISTRACINCAPTULO I
DE LAS TRAMITACIONESArt. 10: Trabajos Que Requieren Permiso De Obra.
Art. 11: Trabajos Que Requieren Aviso De Obra.
Art. 12: Trabajos Que No Requieren Permiso Ni Aviso De Obra.
Art. 13: Otorgamiento de Autorizacin Municipal.
Art. 14: Documentacin de Obra Necesarios.
Art. 15: Detalles Tcnicos de La Documentacin.
Art. 16: Cmputo Y Balance de Superficies
Art. 17: Procedimiento Para La Presentacin De Anteproyectos.
Art. 18: Disposiciones Sobre La Presentacin De Planos.
Art. 19: Documentos Necesarios Para Tramitar Modificaciones Y Ampliaciones De Obras
En Ejecucin.
Art. 20: Documentos Necesarios Para Tramitar Instalaciones.
Art. 21: Documentos Necesarios Para Tramitar La Colocacin De Carteles, Anuncios Y
Marquesinas En Fachada.
Art. 22: Inexactitud En Los Documentos Exigidos.
Art. 23: Plazo Para La Visacin de La Documentacin.
Art. 24: Plazo Para El Pago de Los Derechos De Aprobacin o Registro
Art. 25: Plazo De Autorizacin de La Documentacin.
Art. 26: Entrega De La Documentacin Aprobada, Registrada O Empadronada
Art. 27: Otorgamiento De Permiso Para El Inicio De Obra.
Art. 28: Otorgamiento De Permisos Provisorios De Inicio De Obra.
Art. 29: Desistimiento De Obra.
Art. 30: Reanudacin De Trmite De Expediente Archivado Por Desistimiento De Obra.
Art. 31: Caducidad De Permisos Otorgados.


Art. 32: Reanudacin De Trmite De Expediente Archivado Por Caducidad De Permisos

Otorgados.
Art. 33: Obras Paralizadas.
Art. 34: Reanudacin De Trmite De Expediente Archivado Por Obra Paralizada.
Art. 35: Planos Conforme A Obra.
Art. 36: Extensin De Certificado Final De Obra.
Art. 37: Reanudacin De Trmite De Expediente Archivado Por Obra Concluida Sin Final.
Art. 38: Relevamiento De Hechos Existentes.
Art. 39: Archivo De La Documentacin.
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CAPTULO II
DE LOS INTERVINIENTES EN LAS OBRAS: PROPIETARIOS,
PROFESIONALES Y EMPRESASArt. 40: Obligaciones Generales De Los Propietarios, Profesionales y Empresas.
Art. 41: Definicin Del Trmino Proyectista.
Art. 42: Definicin Del Trmino Director De Obra.
Art. 43: Definicin Del Trmino Representante Tcnico.
Art. 44: Definicin Del Trmino Constructor.
Art. 45: Definicin Del Trmino Empresa Constructora.
Art. 46: Facultad Del Propietario.
Art. 47: Facultad Del Proyectista, Director, Constructor O Representante Tcnico De
Primera Categora.
Segunda Categora.
Tercera Categora.
Art. 50: Necesidad De Un Proyectista Y Un Director De Obra.
Art. 51: Instaladores De Primera Categora.
Art. 52: Instaladores De Segunda Categora.
Art. 53: Instaladores De Tercera Categora.
Art. 54: Instalaciones Que Pueden Ejecutar El Propietario, Instalador O Empresa.
Art. 55: Categora De Empresas Constructoras Y De Instalaciones.
Art. 56: Facultad De La Municipalidad Para Exigir Constructor O Empresas De Categora
Superior.
Art. 57: Responsabilidad Por La Firma.
Art. 58: Responsabilidad Del Proyectista y Calculista.
Art. 59: Responsabilidad Del Director De Obra.
Art. 60: Responsabilidad Del Constructor E Instalador.
Art. 61: Inscripcin De Profesionales y Empresas.
Art. 62: Cambio y Retiro De Profesionales y Empresas.
CAPTULO III
DEL CONTROL E INSPECCIN DE LAS OBRAS Art. 63: Capacidad De Los Inspectores De Obra.
Art. 64: Acceso De Inspectores A Las Fincas.
Art. 65: Existencia De Documentacin En Obra.
Art. 66: Presencia Del Profesional En La Obra.
Art. 67: Cartel De Obra.
Art. 68: Lnea Y Nivel Y/O Amojonamiento.
Art. 69: Significado De Las Inspecciones.
Art. 70: Solicitud De Inspecciones Obligatorias.
Art. 71: Inspeccin Previa Al Comienzo De Obra.
Art. 72: Inspeccin De Obra Parcialmente Concluida.
Art. 73: Inspeccin Final De Obra Totalmente Concluida.


Art. 74: Inspecciones No Solicitadas.

Art. 75: Suspensin De Trabajos.
Art. 76: Orden De Demolicin De Obras O Retiro De Instalaciones En Contravencin.
Art. 77: Orden Incumplida.
Art. 78: Uso De La Fuerza Pblica.
Art. 79: Denuncias De Transgresiones A Este Cdigo.
CAPTULO IV
DE LAS PENALIDADESArt. 80: Concepto Sobre La Aplicacin De Penalidades.
Art. 81: Formas De Aplicacin De Las Penalidades.
Art. 82: Aplicacin De Multas Por Determinadas Infracciones.
Art. 83: Plazo Para El Pago De Multas.
Art. 84: Aplicacin De Apercibimientos Por Determinadas Infracciones.
Art. 85: Aplicacin De Suspensiones Por Determinadas Infracciones.
Art. 86: Inhabilitacin Por Acumulacin De Suspensiones.
Art. 87: Significado De La Suspensin De La Firma.
Art. 88: Impedimento Para Iniciar Obras Nuevas.
Art. 89: Registro De Infractores.
Art. 90: Sanciones Graves.
Art. 91: Clausuras y/o Desalojos.
CAPTULO V
DE LOS RECLAMOSArt. 92: Concepto De La Interposicin De Reclamos.
Art. 93: Plazo Para Interponer Reclamos.
Art. 94: Formacin De La Junta De Reclamos.
Art. 95: Funcionamiento Y Sede De La Junta De Reclamos.
Art. 96: Plazo Para Dictaminar Por Reclamos.
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SECCIN TERCERA
DEL PROYECTO DE LAS OBRASCAPTULO I
DE LAS LNEAS, NORMAS VOLUMTRICAS Y ACERAS Art. 97: Lnea De Edificacin Frente A La Va Pblica.
Art. 98: Construcciones Por Debajo Del Nivel Del Terreno.
Art. 99: Retiros De Lneas De Edificacin.
Art. 100: Delimitacin Del rea Edificable.
Art. 101: Ocupacin Del Fondo Libre.
Art. 102: Ochavas.
Art. 103: Criterio Para Dimensionar Ochavas.
Art. 104: Prohibicin De Acceso Por La Ochava.
Art. 105: Ochavas Curvas Y Poligonales.
Art. 106: Ochava Que Comprende Ms De Un Predio.
Art. 107: Apoyo Por Fuera De La Ochava Reglamentaria.
Art. 108: Obligacin De Construir Y Conservar Cercos Y Aceras.
Art. 109: Material De Los Cercos.
Art. 110: Cercos Existentes Sin Terminacin.
Art. 111: Cercos En Las Calles Pavimentadas.
Art. 112: Cercos En Calles No Pavimentadas.
Art. 113: Pendientes De Las Aceras.
Art. 114: Anchos De Acera Y De Solado.


Art. 115: Material De Las Aceras.

Art. 116: Aceras Arboladas.
Art. 117: Entrada De Vehculos.
Art. 118: Celeridad En La Ejecucin De Las Aceras.
Art. 119: Aceras Deterioradas Por Trabajos Pblicos.
Art. 120: Construccin De Drsenas De Estacionamiento Vehicular En Aceras.
Art. 121: Aprobacin De Fachadas.
Art. 122: Tratamiento De Fachadas Y Muros Divisorios.
Art. 123: Vista De Tanques, Chimeneas, Conductos Y Construcciones Auxiliares.
Art. 124: Salientes De La Fachada En Piso Bajo.
Art. 125: Salientes De Balcones.
Art. 126: Cuerpos Salientes Cerrados.
Art. 127: Salientes De Cornisas.
Art. 128: Salientes De Aleros.
Art. 129: Salientes De La Lnea De Fondo.
Art. 130: Artefactos Climatizadores Visibles Desde La Va Pblica.
Art. 131: Medidores En Cercos Y Fachadas.
Art. 132: Fachada En Casos De Predios Que Lindan Directamente Con Parques, Plazas O
Paseos Pblicos.
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CAPTULO II
DEL USO, OCUPACIN Y CLASIFICACIN DE LOS EDIFICIOS Art. 133: Clasificacin De Los Edificios.
Art. 134: Edificios Residenciales.
Art. 135: Edificios Para Reunin Bajo Techo.
Art. 136: Edificios Para Reunin Al Aire Libre.
Art. 137: Edificios Para Oficinas.
Art. 138: Edificios Comerciales.
Art. 139: Edificios Industriales.
Art. 140: Edificios Para Depsito.
Art. 141: Edificios Para Usos Peligrosos.
Art. 142: Edificios Especiales.
Art. 143: Obligacin De Solicitar Autorizacin Para Cambio De Uso.
Art. 144: Ocupacin Mixta De Los Edificios Y De Las Fincas.
Art. 145: Capacidad De Ocupacin De Los Edificios Segn Su Uso.
Art. 146: Coeficiente De Ocupacin De Los Edificios.
CAPTULO III
DE LAS NORMAS FUNCIONALES Y DE HABITABILIDAD DE LOS LOCALES
Art. 147: Destino De Los Locales.
Art. 148: Clasificacin De Los Locales.
Art. 149: reas Y Lados Mnimos De Los Locales.
Art. 150: Altura Mnima De Locales.
Art. 151: Locales De Altura Variable Entre Solado Y Cielorraso.
Art. 152: Altura De Semistano Equiparado A Piso Bajo.
Art. 153: Alturas Mnimas De Locales Con Entrepiso Piso Intermedio.
Art. 154: Ancho De Entradas Y Pasillos Generales Pblicos Y Separacin Mnima De
Construccin Contigua A Eje Divisorio Entre Predios.
Art. 155: Escaleras Principales, Caractersticas Y Dimensiones.
Art. 156: Escaleras Secundarias, Caractersticas Y Dimensiones.
Art. 157: Escaleras Verticales Tipo Marineras.
Art. 158: Escalones En Pasajes y Puertas.
Art. 159: Rampas.
Art. 160: Iluminacin Y Ventilacin De Los Locales.


Art. 161: Cerramientos De Los Vanos De Iluminacin Y Ventilacin.

Art. 162: Tipos De Iluminacin.
Art. 163: Disposiciones Generales De Iluminacin.
Art. 164: Variables Para El Dimensionamiento De Los Vanos De Iluminacin Lateral.
Art. 165: Formas De Iluminacin.
Art. 166: Variables Para El Dimensionamiento De Los Vanos De Iluminacin Cenital.
Art. 167: Clculo Del Vano De Ventilacin Natural Directa.
Art. 168: Ventilacin Natural Por Conductos.
Art. 169: Ventilacin De Stanos.
Art. 170: Ventilacin Por Medios Mecnicos.
Art. 171: Ventilacin E Iluminacin De Edificios Que Se Amplan Refaccionan.
Art. 172: Patios De Iluminacin Y Ventilacin.
Art. 173: Patios De Planta No Rectangular.
Art. 174: Forma De Medir Patios.
Art. 175: Patios Mancomunados.
Art. 176: Patios En Planta Baja.
Art. 177: Prohibicin De Reducir y/o De Cubrir Patios.
Art. 178: Acceso A Los Patios.
Art. 179: Tabla De Clases De Locales Segn Destino.
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CAPTULO IV
DE LOS MEDIOS DE SALIDAArt.180: Medios De Salida.
Art.181: Condiciones Generales De Los Medios De Salida.
Art. 182: Situacin De Los Medios Exigidos De Salida.
Art. 183: Caractersticas De Las Puertas De Salida.
Art. 184: Ancho Y Forma De Clculo De Las Puertas De Salida.
Art. 185: Caractersticas De Las Circulaciones Horizontales De Uso Pblico.
Art. 186: Longitud Mxima De Los Corredores, Pasillos Pasos.
Art. 187: Caractersticas De Las Circulaciones Verticales No Mecnicas De Uso Pblico.
Art. 188: Caractersticas De Las Circulaciones Verticales Mecnicas De Uso Pblico.
Art. 189: Accesibilidad Para Discapacitados En Los Lugares De Espectculos Pblicos Y
Reserva De Espacio En Platea.
Art. 190: Salidas De Emergencia.
Art. 191: Condiciones Generales De Los Medios De Salida En Galeras Comerciales.
Art. 192: Factor De Ocupacin Para El Clculo De Los Medios De Salida.
Art. 193: Anchos De Corredores Y Pasillos En Lugares De Diversin Y Espectculos
Pblicos.
Art. 194: Filas De Asientos En Lugares De Diversin Y Espectculos Pblicos.
Art. 195: Asientos.
Art. 196: Vestbulos En Lugares De Espectculos Pblicos.
Art. 197: Planos De Capacidad y Distribucin En Lugares De Diversin Y Espectculos
Pblicos.
Art. 198: Condiciones Especiales De Circulacin Y Evacuacin En Salas De Diversin Y
Espectculos Pblicos.
Art. 199: Salida Para Vehculos.
CAPTULO V
DE LA DOTACIN SANITARIA DE LOS EDIFICIOS Y OTRAS
INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS Art. 200: Servicio Mnimo De Salubridad Convencional Y Especial En Todo Predio
donde Se Habite O Trabaje.
Art. 201: Determinacin De La Dotacin Sanitaria Mnima Segn Actividades.
Art. 202: Relaciones Y Proximidad De Los Sanitarios Con Otros mbitos.
Art. 203: Emplazamiento, Acceso, Sealizacin.


Art. 204: Caractersticas Constructivas De Los Sanitarios.
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Art. 205: Instalaciones De Salubridad En Radios Que Carecen De Redes De Cloacas.

Art. 206: Desages Pluviales.
Art. 207: Tanques De Bombeo Y De Reserva De Agua.
Art. 208: Cmaras Spticas.
Art. 209: Pozos Negros.
Art. 210: Reglamentaciones Complementarias Para Obras Sanitarias.
Art. 211: Instalaciones Elctricas En Inmuebles.
Art. 212: Instalaciones Mecnicas En Inmuebles.
Art. 213: Instalaciones Trmicas En Inmuebles.
Art. 214: Local Destinado Al Servicio De Sanidad.
Art. 215: Locales Para Medidores.
Art. 216: Locales Para Calderas E Instalaciones Trmicas Y De Aire Acondicionado.
Art. 217: Conductos Para Aire Acondicionado.
Art. 218: Evacuacin De Residuos.
Art. 219: Aislacin De Chimeneas, Hogares, Conductos Calientes Prximos A Material
Combustible.
Art. 220: Generalidades Sobre Chimeneas.
Art. 221: Clasificacin De Chimeneas Y Fuentes Productoras De Calor.
Art. 222: Chimeneas De Ladrillos.
Art. 223: Chimeneas De Hormign.
Art. 224: Chimeneas De Piedra.
Art. 225: Revestimiento Del Can De La Chimenea.
Art. 226: Chimeneas Metlicas.
Art. 227: Chimeneas Para Hogares Y Estufas Comunes En Las Viviendas.
Art. 228: Interceptor De Holln.
Art. 229: Altura De Remate De Las Chimeneas.
Art. 230: Piso Incombustible Delante De Los Hogares.
Art. 231: Necesidad De Instalar Pararrayos.
Art. 232: Altura De La Punta Del Pararrayos.
Art. 233: Instalacin De Aspersores.
Art. 234: Vlvulas Requeridas En Instalacin De Aspersores.
Art. 235: Vivienda Del Encargado Del Edificio Y Servicio De Salubridad Para La Portera.
CAPITULO VI
DE LOS MEDIOS MECNICOS DE ELEVACIN Art. 236: Ascensores, Montacargas, Escaleras Mecnicas Y Medios Alternativos De
Elevacin.
Art. 237: Caractersticas Y Dimensiones De La Caja De Ascensor Y Del Montacargas.
Art. 238: Rellanos O Descansos Y Pasaje De Acceso A Ascensores.
Art. 239: Defensas En La Caja Respecto Del Paso Del Coche Y Del Contrapeso En
Ascensores Y Montacargas.
Art. 240: Cuarto De Mquinas De Ascensores Y Montacargas Y Casilla O Espacio Para
Poleas
Art. 241: Guas Del Coche Y Su Contrapeso En Ascensores Y Montacargas.
Art. 242: Cables De Ascensores Y Montacargas
Art. 243: Poleas Y/O Tambor De Arrastre En Ascensores Y Montacargas.
Art. 244: Huelgo Entre El Coche Y El Contrapeso Y Los Planos Verticales De La Caja De
Art. 245: Coche De Ascensores Y Montacargas.
Art. 246: Requisitos Para La Cabina De Ascensores.
Art. 247: Puertas De Cabinas Y De Rellano En Ascensores.
Art. 248: Guiadores En Ascensores Y Montacargas.
Art. 249: Contrapeso En Ascensores Y Montacargas.


Art. 250: Paracadas Y Regulador De Velocidad En Ascensores.

Art. 251: Paragolpes - Luz Libre Entre El Coche El Contrapeso Y El Paragolpes En
Art. 252: Velocidad De Funcionamiento Del Ascensor Del Montacargas.
Art. 253: Interruptores De Seguridad En Ascensores Y Montacargas.
Art. 254: Mquina Motriz En Ascensores Y Montacargas.
Art. 255: Instalacin Elctrica En Ascensores Y Montacargas.
Art. 256: Maniobra En Ascensores.
Art. 257: Prescripciones Para Montacargas.
Art. 258: Escaleras Mecnicas Y Caminos Rodantes Horizontales.
Art. 259: Guarda Mecanizada De Vehculos En Celdas Cocheras.
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CAPTULO VII
DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS Art. 260: Prevenciones Generales Contra Incendio.
Art. 261: Detalle De Las Condiciones De Situacin.
Art. 262. Prevenciones De Construccin.
Art. 263: Prevenciones Para Favorecer La Extincin.
Art. 264: Requisitos Particulares Para Depsitos De Inflamables.
Art. 265: Intervencin Del Cuerpo De Bomberos.
CAPITULO VIII
DE LAS NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIN Art. 266: Estudios Y Resistencia De Los Suelos.
Art. 267: Suelos Afectados Por Salinizacin.
Art. 268: Perfil De Cimientos Sobre La Lnea Municipal.
Art. 269: Perfil De Cimientos Sobre Ejes Divisorios De Predios.
Art. 270: Situacin Relativa De Cimientos.
Art. 271: Bases Prximas A Stanos O Excavaciones.
Art. 272: Clculo De Fundaciones.
Art. 273: Estructuras Resistentes.
Art. 274: Cargas Y Sobrecargas Gravitatorias Para El Clculo De Las Estructuras De
Edificios.
Art. 275: Accin Del Viento Sobre Las Construcciones.
Art. 276: Accin De La Nieve Y Del Hielo Sobre Las Construcciones.
Art. 277: Estructuras De Hormign Armado Y Pretensado.
Art. 278: Estructuras De Acero Para Edificios.
Art. 279: Superposicin De Acciones, Dimensionamiento Del Coeficiente De Seguridad Y
Accin Trmica Climtica Sobre Las Construcciones.
Art. 280: Envolventes Y Divisorias Interiores.
Art. 281: Aislacin Trmica De Los Muros.
Art. 282: Aislacin Hidrfuga De Los Muros.
Art. 283: Aislacin Acstica De Los Muros.
Art. 284: Espesor De Muros Divisorios.
Art. 285: Rebajes En Muros Divisorios.
Art. 286: Usos De Muros Existentes.
Art. 287: Obligacin De Ejecutar Revoques.
Art. 288: Revestimiento De Muros.
Art. 289: Revestimiento Impermeable En Locales De Salubridad.
Art. 290: Obligacin De Ejecutar Contrapisos.
Art. 291: Aislacin Hidrfuga De Contrapisos.
Art. 292: Espesor De Contrapisos.
Art. 293: Contrapisos Debajo De Solados De Madera.
Art. 294: Cercado De Techos Transitables.


Art. 295: Acceso A Techos Intransitables.

Art. 296: Desages De Techos, Azoteas Y Terrazas.
Art. 297: Material De Las Cubiertas.
Art. 298: Techos Vidriados
CAPTULO IX
DE LOS SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIN Art. 299: Sistemas Nuevos O Especiales De Construccin.
Art. 300: Calidad De Los Materiales De Construccin.
Art. 301: Ensayo Y Aprobacin De Materiales.
Art.302: Publicidad De Normas, Sistemas De Construccin Y Listas De Materiales Y
Productos Aprobados.
Art. 303: Obligacin De Cumplir Las Normas.
Art. 304: Fiscalizacin De Materiales Y Sistemas De Construccin.
Art. 305: Retiro De Una Aprobacin De Material De Construccin O Sistema
Constructivo.
Art. 306: Sistema, Materiales Y Productos De La Industria Aprobados.
CAPTULO X
DE LAS OBRAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROSArt. 307: Aberturas Prximas Al Eje Divisorio.
Art. 308: Intercepcin De Vistas.
Art. 309: Apertura De Vanos En Muro Divisorio O Privativo Contiguo A Predio Lindero.
Art. 310: Instalaciones Que Produzcan Vibraciones Y Ruidos.
Art. 311: Instalaciones Trmicas.
Art. 312: Instalaciones Que Produzcan Humedad.
SECCIN CUARTA
DE LAS NORMAS DE SEGURIDAD EN LA EJECUCIN DE LAS OBRAS -
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CAPTULO I
DE LAS VALLAS PROVISORIAS Y DE LA PROTECCIN A PERSONAS Y/O A
PREDIOS LINDEROSArt. 313: Obligacin De Colocar Vallas Provisorias.
Art. 314: Construccin Del Cerco De Obra.
Art. 315: Altura Y Ubicacin Del Cerco De Obra.
Art. 316: Retiro Del Cerco De Obra.
Art. 317: Ocupacin No Autorizada De La Va Pblica.
Art. 318: Bandejas De Proteccin Para Trabajos En Altura.
Art. 319: Movimiento Y Estacionamiento Vehicular Frente A Las Obras.
Art. 320: Proteccin De Las Personas En Obras En Ejecucin.
Art. 321: Servicio De Salubridad Y Vestuario En Obras.
Art. 322: Fiscalizacin Por La Direccin De Medidas De Seguridad En Obras.
CAPTULO II
DE LOS MOVIMIENTOS DE TIERRA Art. 323: Predio Con Suelo Bajo El Nivel Oficial.
Art. 324: Ejecucin Del Terraplenamiento.
Art. 325: Desmontes.
Art. 326: Excavacin Que Afecte A Un Predio Lindero O A La Va Pblica.
Art. 327: Excavacin Que Afecte Estructuras Adyacentes.
Art. 328: Excavacin Que Pudiera Causar Dao Peligro.
Art. 329: Proteccin Contra Accidentes.
Art. 330: Depsito De Tierra Y Materiales En La Va Pblica.


CAPTULO III
DE LAS DEMOLICIONES Art. 331: Chapas, Marcas Soportes Aplicados En Obras A Demoler.
Art. 332: Proteccin De Las Personas En Obras De Demolicin.
Art. 333: Retiro De Materiales Y Limpieza De La Va Pblica.
Art. 334: Peligro Para El Trnsito Y Las Personas.
Art. 335: Proteccin Al Predio Contiguo.
Art. 336: Obras De Defensa En Demoliciones.
Art. 337: Estructuras Deficientes En Caso De Demoliciones.
Art. 338: Retiro De Materiales Y Limpieza De Predios Linderos.
Art. 339: Aspectos A Tener En Cuenta En Una Demolicin.
CAPTULO IV
DE LAS GENERALIDADES SOBRE ANDAMIOS Art. 340: Calidad Y Resistencia De Los Andamios.
Art. 341: Plataformas Y Montantes De Los Andamios.
Art. 342: Ubicacin De Los Andamios En La Va Pblica.
Art. 343: Andamios Colgantes.
Art. 344: Andamios De Madera.
Art. 345: Andamios Metlicos Tubulares.
Art. 346: Silletas.
Art. 347: Caballetes.
Art. 348: Pasarelas Y Rampas.
Art. 349: Escaleras De Andamios.
Art. 350: Escaleras Mviles De Acceso A Los Distintos Lugares De Trabajo.
Art. 351: Escaleras De Mano.
Art. 352: Escaleras De Dos Hojas.
Art. 353: Escaleras Extensibles.
Art. 354: Escaleras Fijas Verticales.
Art. 355: Escaleras Estructurales Temporarias.
Art. 356: Escaleras Telescpicas Mecnicas.
Art. 357: Torres Para Gras, Guinches Y Montacargas.
CAPTULO V
DE LA CONCLUSIN DE LA OBRAArt. 358: Limpieza De Las Obras Concluidas.
Art. 359: Obligacin Para Con Los Predios Linderos A Una Obra.
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SECCIN QUINTA
DE LAS PRESCRIPCIONES ESPECFICAS PARA CADA USO CAPTULO I
SERVICIO DE HOTELERA Art. 360: Establecimientos Comprendidos.
Art. 361: Caractersticas Constructivas Particulares De Un Establecimiento De Hotelera.
Art. 362: Caractersticas Constructivas Particulares De Un Hotel.
Art. 363: Caractersticas Constructivas Particulares De Un Hotel Residencial.
Art. 364: Caractersticas Constructivas Particulares De Una Casa De Pensin.
Art. 365: Caractersticas Constructivas Particulares De Un Albergue Transitorio.
CAPTULO II
COMERCIAL Art. 366: Dimensiones De Los Locales Y Quioscos En Galeras Comerciales
Art. 367: Entresuelo En Locales De Galeras Comerciales:


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Art. 368: Iluminacin Y Ventilacin En Galeras Comerciales.

Art. 369: Servicios De Salubridad En Galeras Comerciales.
Art. 370: Caractersticas Constructivas Particulares De Un Comercio Que Trafica Con
Productos Alimenticios.
Art. 371: Comercio De Venta Al Por Menor De Productos Alimenticios Elaborados Y/O
Bebidas Envasadas.
Art. 372: Comercio De Venta Al Por Menor De Productos Alimenticios No Elaborados.
Art. 373: Caractersticas Constructivas Particulares De Las Proveeduras.
Art. 374: Caractersticas Constructivas Particulares De Un Hipermercado, Supermercado O
Autoservicio De Productos Alimenticios.
Art. 375: Caractersticas Constructivas Particulares De Un Mercado De Puestos
Minoristas.
Art.376: Caractersticas Constructivas Particulares En Los Comercios Donde Se Sirven O
Expenden Comidas.
Art. 377: Caractersticas Constructivas Particulares De Un Comercio De Venta Al Por
Menor De Productos Alimenticios Elaborados Y/O De Bebidas Envasadas Y Comercio
Donde Se Sirven Y Expenden Comidas, En Estaciones De Transporte De Pasajeros A
Nivel O Subterrneo Y/O Empresas De Aeronavegacin.
Art. 378: Caractersticas Constructivas Particulares De Los Comercios Que Elaboran
Productos Alimenticios De Venta Inmediata.
Art. 379: Comercios De Elaboracin Y Venta De Pan.
Art. 380: Comercios De Elaboracin Y Venta De Pastas Frescas.
Art. 381: Caractersticas Constructivas Particulares De Establecimientos Destinados Al
Fraccionamiento, Embasamiento y/o Empaquetamiento De Productos Alimenticios y/o
Bebidas.
Art. 382: Depsitos y/o Venta Al Por Mayor De Productos Alimenticios Y/O Bebidas
Envasadas.
Art. 383: Caractersticas Constructivas De Una Supertienda, Autoservicio De Productos
No Alimenticios Y Comercios Con Acceso De Pblico Y No Expresamente Clasificados.
Art. 384: Comercios Con Sin Acceso De Pblico Y No Expresamente Clasificados En
Estaciones De Transporte Colectivo De Pasajeros.
Art. 385: Caractersticas Constructivas Particulares De Un Local De Exposicin Y/O
Venta De Automotores.
CAPTULO III
INDUSTRIALArt. 386: Caractersticas Constructivas Particulares De Los Establecimientos Destinados A
La Fabricacin, Elaboracin E Industrializacin De Productos Alimenticios Y/O Bebidas
En General.
Art. 387: Fbricas De Conservas De Frutas Y Vegetales.
Art. 388: Caractersticas Constructivas Particulares De Los Establecimientos Destinados
A Fabricacin De Chacinados Y/O Embutidos.
Art. 389: Depostadero De Reses De Abasto.
Art. 390: Caractersticas Constructivas Particulares Para Cmaras Frigorficas Y
Establecimientos Frigorficos.
Art. 391: Caractersticas Constructivas Particulares De Los Establecimientos Industriales,
Talleres Y/O Depsitos Industriales.
Art. 392: Laboratorios Para La Preparacin De Productos Medicinales Y/O Veterinarios.
Art. 393: Talleres De Pintura Con Mquina Pulverizadora.
Art. 394: Caractersticas Constructivas De Establecimientos Destinados A Depsito Y/O
Lavadero Y/O Clasificacin De Trapos Y/O Papeles Sucios Y/O Usados.
Art. 395: Caractersticas Constructivas Particulares De Establecimientos Para Recepcin
Y/O Lavado Y/O Limpieza Y/O Planchado De Ropa.
Art. 396: Caractersticas Constructivas Particulares De Los Establecimientos Industriales
Para La Fabricacin De Elementos Utilizados En Servicios Funerarios.


CAPTULO IV
ESPECTCULO Y DIVERSIN PBLICOS Art. 397: Salas De Patinaje.
Art. 398: Salones Para Juegos De Azar.
Art. 398 bis: Lugares De Esparcimiento Molesto Segn Lo Normado Por La Ordenanza De
Zonificacin Y/ Cdigo De Planeamiento Urbano.
CAPTULO V
SANIDAD Art. 399: Hospitales, Sanatorios Y Clnicas.
Art. 400: Salas De Velatorios.
Art. 401: Caractersticas Constructivas Particulares De Peluqueras Y/O Salones De
Belleza.
Art. 402: Jardn Maternal.
Art. 403: Establecimientos Geritricos.
CAPTULO VI
EDUCACIN Y CULTURA Art. 404: Escuelas.
Art. 405: Institutos De Enseanza.
CAPTULO VII
TRANSPORTE Art. 406: Caractersticas Constructivas De Un Garaje.
Art. 407: Comunicacin Interna De Un Garaje Con Locales O Sectores De Un Edificio
Destinados A Otros Usos.
Art. 408: Servicio De Salubridad En Garajes.
Art. 409: Instalacin Anexa A Garaje.
Art. 410: Garaje De Guarda Mecanizada.
Art. 411: Servidumbre Real Con Otro Predio En El Que Se Construya Un Garaje.
Art. 412: Capacidad De Un Garaje.
Art. 413: Prescripciones Caractersticas En Estacin De Servicio E Instalaciones
Inherentes.
Art. 414: Servicio De Salubridad En Estacin De Servicio.
Art. 415: Documentacin De Playa De Estacionamiento Descubierta.
Art. 416: Prescripciones Constructivas De Una Playa De Estacionamiento Descubierta.
Art. 417: Depsito, Exposicin Y Venta De Automotores.
Art. 418: Caractersticas Constructivas De Estaciones De Vehculos Automotores Para
Transporte De Pasajeros Y Empresas De Aeronavegacin.
Art. 419: Caractersticas Constructivas Particulares De Los talleres Para Armado Y/O
Montaje Y/O Carrozado Y/O Tapizado Y/O Reparacin De Vehculos Automotores.
Art. 420: Depsito De Automotores.
Art. 421: Lavadero Mecanizado, Automtico O Semiautomtico De Autos.
Art. 422: Estacin Terminal En Lneas De Transporte Pblico Urbano Automotor.
Art. 423: Estacin Intermedia En Lneas De Transporte Pblico Urbano Automotor.
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CAPTULO VIII
DEPORTIVO Y SOCIAL Art. 424: Estadios De Ftbol.
CAPTULO IX
EXPLOSIVOS Art. 425: Depsitos De Gas Licuado De Petrleo En Garrafas.


SECCIN SEXTA
DE LAS DISPOSICIONES VARIAS CAPTULO I
DE LOS EDIFICIOS HISTRICOS Art. 426: Registro Permanente De Edificios, Sitios Y Objetos Del Patrimonio Histrico
Cultural Y Natural.
Art. 427: Modificacin, Ampliacin Y/O Demolicin De Edificios Con Valor Patrimonial
Histrico.
Art. 428: Grados De Proteccin De Los Bienes E Incentivos Para Su Preservacin.
Art. 429: Acta Compromiso.
Art. 430: Incumplimiento Del Acta De Compromiso.
CAPTULO II
DE LA OBLIGACIN DE CONSERVAR LOS EDIFICIOS EXISTENTES Art. 431: Obligacin Del Propietario Relativo A La Conservacin De Edificios.
Art. 432: Ajuste De La Edificacin Existente A Disposiciones Contemporneas.
Art. 433: Denuncias De Linderos.
Art. 434: Oposicin Del Propietario A Conservar Un Edificio.
Art. 435: Conservacin De Instalaciones Contraincendio.
CAPTULO III
DE LA REFORMA Y AMPLIACIN DE LOS EDIFICIOS EXISTENTES Art. 436: Condicin Para Subdividir Locales.
Art. 437: Mamparas De Subdivisin En Locales Comerciales O De Trabajo.
Art. 438: Caso General De Reforma O Ampliacin De Edificios.
Art. 439: Edificacin Existente Por Fuera De La Lnea Municipal.
Art. 440: Cercos Fuera De La Lnea Municipal.
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CAPTULO IV
DE LOS EDIFICIOS EN MAL ESTADOArt. 441: Trabajos Por Estado De Ruina Y Amenaza De Peligro En Edificios O
Estructuras.
Art. 442: Edificios O Estructuras Afectados Por Otro En Ruinas U Otros Peligros.
Art. 443: Duracin De Apuntalamientos En Edificios O Estructuras Ruinosos.
Art. 444: Procedimiento En Caso De Peligro De Derrumbe O De Cada De rboles.
Art. 445: Trabajos Por Administracin En Casos De Edificios Ruinosos U Otro Peligro.
Art. 446: Peligro Inminente De Derrumbe De Edificio O Estructura O Cada De rboles.
Art. 447: Instalaciones En Mal Estado.
CAPTULO V
DE LOS ANUNCIOSArt. 448: Condiciones Generales De Los Anuncios.
Art. 449: Anuncios En Las Fachadas.
Art. 450: Mximas Salientes Fuera De La Lnea Municipal.
Art. 451: Anuncios En Aleros Y Marquesinas.
Art. 452: Anuncios En Muros Divisorios.
Art. 453: Anuncios Sobre Techos.
Art. 454: Avisos Aplicados Sobre Vallas Andamios.
Art. 455: Anuncios Independientes Sobre El Terreno.
Art. 456: Individualizacin De Los Avisos.
Art. 457: Conductores De Energa Para Los Anuncios.


Art. 458: Visibilidad De Cajas Y Estructuras.

Art. 459: Anuncios Con Vidrio Cristal.
Art. 460: Retiro De Estructuras De Anuncios.
Art. 461: Anuncios En Monumentos, Plazas, Parques Y Avenidas.
Art. 462: Anuncios En Puentes Carreteros, Ferroviarios, Autovas Pasos A Nivel.
Art. 463: Letreros En Determinadas Calles.
Art. 464: Anuncios De Carcter Poltico.
Art. 465: Impuesto A La Construccin De Anuncios.
CAPTULO VI
DE LA UTILIZACIN DE LOS PREDIOS PARA LOS SERVICIOS PBLICOSArt. 466: Colocacin De Chapas De Nomenclatura Y De Sealizacin En Los Edificios.
Art. 467: Anclaje De Dispositivos Para Servicios Pblicos.
Art. 468: Instalacin De Dispositivos De Seguridad O Defensa En Edificios.
CAPTULO VII
REGLAMENTACIONES COMPLEMENTARIAS Art. 469: Normas Complementarias Y/O Supletorias De Las Disposiciones Del Cdigo De
Edificacin De La Ciudad De Ro Gallegos.
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CAPITULO VIII
ARQUITECTURA FUNERARIA
Art. 470: Construcciones en camposanto o necrpolis



MUNICIPALIDAD DE RO GALLEGOS
CDIGO DE EDIFICACIN DE LA CIUDAD DE RO GALLEGOS
SECCIN PRIMERA. GENERAL IDADES
CAPTULO I
- DEL TTULO Y ALCANCES ART. 1: TTULO.
Esta Ordenanza ser conocida y citada como el Cdigo de la Edificacin de la ciudad de
Ro Gallegos.
ART. 2: ALCANCES.
Las disposiciones de este Cdigo alcanzan a los asuntos que se relacionan con: la
construccin, alteracin, demolicin, remocin, inspeccin, reglamentacin de la
ocupacin, uso y mantenimiento de predio, de edificios e instalaciones, las que se aplicarn
por igual a los edificios gubernamentales y particulares.
ART. 3: IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA MTRICO LEGAL ARGENTINO
(SI.ME.L.A.).
Todos los documentos que se relacionen con el presente Cdigo sern escritos en el
idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma: Cuando se
acompaen antecedentes o comprobantes de carcter indispensable, redactados en idioma
extranjero, vendrn con la respectiva traduccin al idioma nacional, efectuada por
traductor pblico.
Esta obligacin no comprende las publicaciones o manuscritos, presentados a ttulo
informativo.
Asimismo, es obligatorio el uso del sistema mtrico legal argentino para la consignacin de
medidas de longitud, rea, volumen y fuerzas.
OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, USUARIOS, PROFESIONALES Y
EMPRESAS
El Propietario, Usuario, Profesional o Empresa comprendida en los Alcances del Cdigo
de la Edificacin conocen sus prescripciones y queda obligado a cumplirlas.
CAPTULO II
-DE LA ACTUALIZACIN Y PUBLICACIN DEL CDIGOART. 4: COMISIN DE ACTUALIZACIN DEL CDIGO DE EDIFICACIN.
A los efectos de actualizar este Cdigo, por lo menos una vez cada dos aos, reuniendo la
experiencia administrativa y profesional relativa a la aplicacin de sus disposiciones, una
Comisin propondr el resultado de sus estudios a la Municipalidad.
b) Facultades: Esta Comisin podr solicitar y utilizar los servicios Ad-Honorem de
particulares y con el consentimiento de la autoridad interesada, de aquellos funcionarios,
empleados, equipos e informaciones de cualquier oficina del Gobierno Nacional,
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a)


Provincial y Municipal, que considere til para la realizacin de sus tareas.

c) Esta Comisin dictaminar cada vez que le sea requerido en forma facultativa, por las
autoridades municipales sobre
cualquier consulta relacionada con la aplicacin e
interpretacin de este Cdigo.
ART. 5: MIEMBROS DE LA COMISIN DE ACTUALIZACIN.
La misma estar compuesta por:
a)
Dos delegados municipales, uno de ellos ser el titular de la
Direccin de Planeamiento y Desarrollo Urbano.
b)
Un delegado del Claustro de Arquitectos del C.P.A.I.A.
c)
Un delegado del C.P.A.I.A. (Consejo Profesional de Agrimensura,
Ingeniera y Arquitectura de la Provincia del Santa Cruz).
d)
Un delegado de la Sociedad de Arquitectos de la Provincia de
Santa Cruz.
e)
La comisin ser presidida por el Director de Planeamiento y
Desarrollo Urbano.
y los cargos sern Ad Honorem.
ART. 6: FUNCIONAMIENTO Y SEDE DE LA COMISIN DE
ACTUALIZACIN.
La Comisin se dar su propio reglamento de trabajo, ser necesario el voto concurrente
de 4 de sus miembros para dictaminar sobre cualquier asunto. Llevar constancia escrita
de sus actuaciones en un cuaderno de actas, donde se indicar el voto de cada miembro,
as como sus abstenciones y ausencias. Llevar registros y archivos de sus estudios y de
toda clase de accin oficial.
Las reuniones se harn a llamado del presidente y en las dems circunstancias que la
Comisin as lo determine.
Su sede ser la Municipalidad de Ro Gallegos.
ART. 7: PUBLICACIN DEL CDIGO.
Una vez puesto en vigencia, la Municipalidad dispondr lo necesario, para proceder a la
publicacin, difusin y/o venta de este Cdigo. Bajo ningn concepto podr ser alterada la
continuidad de su articulado.
CAPTULO III
- DE LAS CONDICIONES Y DEFINICIONES
ART. 8: CONDICIONES.
Las palabras y expresiones consignadas en este artculo tendrn para los fines de este
Cdigo, los significados que aqu se dan, aclarando que:
a)
Los verbos usados en tiempo presente, incluyen el futuro.
b) Las palabras del gnero masculino incluyen el femenino y neutro.
c) El nmero singular incluye el plural.
ART. 9: DEFINICIONES Y ABREVIATURAS.
Determinadas palabras y expresiones a los efectos de este Cdigo, tienen los siguientes
significados:
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-AACCESIBILIDAD AL MEDIO FSICO: Posibilidad de que las personas con

discapacidad permanente o transitoria puedan desarrollar actividades en edificios y mbitos
urbanos y utilizar los medios de transporte y sistemas de comunicacin.
ACERA: Orilla de la calle o de la va pblica, junto a la lnea municipal o de edificacin,
destinada al trnsito de peatones.
ADAPTABILIDAD: Posibilidad de modificar una estructura o un entorno fsico para
hacerlo completamente accesible a las personas con discapacidad.
ALERO: Aparte de la acepcin comn, elemento voladizo no transitable, destinado
exclusivamente para resguardo de vanos y muros.


16
ALTERAR: Cambiar la esencia o forma de una obra existente o en ejecucin.
ALTURA DE FACHADA: Altura permitida para la fachada principal, sobre la lnea
municipal. La altura de fachada se mide a partir de la cota de nivel sealada por el
municipio.
AMPLIAR: Aumentar la superficie cubierta, el volumen edificado o una instalacin.
ANTEBAO: Local auxiliar de aseo que solo contiene un lavabo como instalacin de
salubridad. dem tocador.
ANTECOCINA: Local unido o comunicado directamente con la cocina y cuyo uso
depende de ella.
ANUNCIO: Todo lo que constituye una advertencia visible desde la va pblica,
comprendiendo: avisos, letreros, carteleras o aparatos proyectores con movimiento
elctrico o mecnico, que persiga fines lucrativos.
Se distinguen los simples y los luminosos, stos ltimos se caracterizan por emitir o
reflejar luz artificial de fuente colocada adrede.
ASCENSOR: Mecanismo permanente con movimiento, guiado por carriles para alzar y
descender personas o cosas. Este trmino no incluye los montaplatos, cabrias, guinches,
correas sin fin, conductores a cadena y mecanismos similares.
-B-
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BALCN: Elemento accesible, voladizo, generalmente prolongacin del entrepiso y

limitado por un parapeto.
BARRERAS ARQUITECTNICAS: Impedimentos fsicos que presenta el entorno
construido frente a las personas con capacidades diferentes.
BARRERAS EN LA COMUNICACIN: Impedimentos que presentan las formas de
emisin, transmisin y recepcin de mensajes (visuales, orales, auditivos, tctiles y/o
gestuales), para las personas con discapacidad.
BARRERAS EN EL TRANSPORTE: Impedimentos que presentan los sistemas de
transporte, particulares y colectivos (de corta, media y larga distancia), terrestres,
martimos, fluviales o areos para las personas con discapacidad.
BARRERAS FSICAS: Expresin que involucra a las barreras arquitectnicas,
lasbarreras urbansticas, las barreras en el transporte y las barreras en la
comunicacin.
BARRERAS URBANSTICAS: Impedimentos que presentan la estructura y mobiliario
urbanos y los espacios no edificados (parquizados o no), de dominio pblico y privado,
frente a las personas con capacidades diferentes.
-CCAJA DE ESCALERA: Escalera incombustible contenida entre muros con resistencia al
fuego, de acuerdo al riesgo de mayor importancia que sirve. Sus accesos sern cerrados por
puertas de doble contacto, con una resistencia al fuego no menor de un rango que el
exigido para el sector donde se encuentren, con cierre automtico aprobado. Tendrn
iluminacin cenital.
CARGA DE FUEGO: La carga de fuego de un sector de incendio, est representada
por el peso en madera por unidad de superficie (Kg. /m2) capaz de desarrollar una cantidad
de calor equivalente al peso del o los materiales contenidos en dicho sector de incendio. El
patrn de referencia es la madera, desarrollando 4.400 cal. /Kg.
C.P.P.H.M.: Comisin de Proteccin del Patrimonio Histrico Municipal de Ro Gallegos.
C.I.: Cmara de Inspeccin.


C.I.R.S.O.C.: Centro de Investigacin de los Reglamentos Nacionales de Seguridad para

las Obras Civiles.
CONDUCTO: Espacio cerrado perimetralmente dispuesto para conducir aire, gases,
lquidos, materiales y contener tuberas a travs de uno o ms pisos de un edificio o que
conecta una o ms aberturas en pisos sucesivos o pisos y techos.
COTA DEL PREDIO: Cota del nivel del cordn ms el suplemento que resulta por la
construccin de la acera en el punto medio de la Lnea Municipal que corresponde al frente
del predio.
C.P.A.I.A.: Consejo Profesional de Agrimensura, Ingeniera y Arquitectura.
-CHCHIMENEA: Conducto destinado a llevar a la atmsfera los gases de la combustin.
-DDESPENSA: Local destinado a guardar los productos alimenticios en cantidad
proporcionada a las necesidades del consumo, en viviendas y otros edificios residenciales.
D.O.P.Y P.yP.: Departamento de Obras Privadas y Pblicas, reparticin municipal a la
que le compete intervenir en la aplicacin de las prescripciones de este Cdigo.
D.P.y D.U.: Direccin de Planeamiento y Desarrollo Urbano.
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-EEDIFICIOS PBLICOS: Son edificios pblicos o parte de ellos, aquellos en los cuales
las personas pueden congregarse con propsitos cvico polticos, educacionales, religiosos
o de diversin, tambin en los cuales se encuentran hospedadas personas para recibir
cuidados o tratamientos mdicos o de caridad u otro tipo de cuidado; o bien, donde son
mantenidas o detenidas personas por razones de deberes pblicos o cvicos, o para
propsitos correccionales.
EDIFICIOS RESIDENCIALES: Son los edificios o parte de ellos destinados a
vivienda, en los cuales hay comodidades para dormir, usados en forma permanente o
transitoria, como hogar o domicilio, excepto que por otro motivo el edificio sea clasificado
distintamente por ste Cdigo.
EDIFICIOS COMERCIALES E INDUSTRIALES: Son los edificios o parte de ellos
que no son pblicos ni residenciales, en los cuales se negocian o trafican cosas por
compraventa o permuta, incluyendo los locales destinados a la permanencia de personas
congregadas para propsitos de negocios. Asimismo, comprende los lugares donde se
guardan o depositan mercaderas, productos o cosas y donde se realizan operaciones para
la obtencin, transformacin o fabricacin de productos, materiales o cosas.
E.M.: Eje medianero.
ENTREPISO: Estructura resistente horizontal, generalmente revestida en su cara inferior
por un cielorraso y en la superior por un solado que ocupa parte de un local y depende de
ste.
ESCALERAS EXTERIORES: Escalera ejecutada en material incombustible. Puede ser
de tipo secundario.
ESPACIO PARA COCINAR: Es aquel que, no siendo especficamente un local cocina,
puede desempear funciones de tal y est comunicado con otro que ilumine y ventile como
local de Clase I.
ESTACIN DE SERVICIO: Espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente a
la limpieza, engrase, reparaciones ligeras de vehculos automotores donde se expenden
combustibles y lubricantes para los mismos.
ESTAR: Local habitable en las viviendas destinado a recepcin o reunin habitual de sus
ocupantes.
ESTRUCTURA: Armazn o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio.


-F-
FACHADA PRINCIPAL: Paramento exterior de un edificio ubicado sobre la lnea

municipal o prximo a ella.
FACHADA SECUNDARIA: Paramento exterior de un edificio sobre el fondo o patios.
FONDO: Espacio cubierto de un predio comprendido entre la lnea divisoria trasera, las
lneas divisorias laterales y el lmite posterior de la edificacin permitida sobre el predio.
FOYER: Idem vestbulo.
FRENTE: Lnea comprendida entre las divisorias laterales y que limita un predio con la
va pblica o lugar pblico.
-GGALERA: Corredor cubierto, que puede estar cerrado con vidriera.
GARAJE: Predio, edificio, estructura o una de sus partes, donde se guardan vehculos
automotores y/o acoplados destinados al transporte de personas o cargas.
GRADO DE APROVECHAMIENTO: Relacin entre los volmenes edificado y
edificable, es decir
VOLUMEN EDIFICADO
GRADO DE APROVECHAMIENTO = -------------------------------VOLUMEN EDIFICABLE
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-HHALL: Vestbulo.
H.C.D.: Honorable Concejo Deliberante.
HERRAJES SUPLEMENTARIOS: Barras de seccin circular de metal que se colocan
en las hojas o en las hojas y en el marco de las puertas, para facilitar su accionamiento a
una persona en silla de ruedas.
-LLINEA DE FONDO: Lmite de la edificacin permitida en un predio por encima del
arranque de fondo.
LINEA MUNICIPAL (L.M.): Lnea sealada por la Municipalidad para deslindar la
parcela de los espacios de uso pblico actual o futuro.
LINEA MUNICIPAL DE ESQUINA: lnea determinada por este Cdigo para delimitar
la va pblica en las esquinas, en el encuentro de dos Lneas Municipales.
LIVING-ROOM: Local habitable en las viviendas destinado a recepcin o reunin
habitual de sus ocupantes.
LOCAL: Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se divide un edificio.
LOCAL DE DESCANSO: Local ubicado en edificios de uso determinado, vinculado a un
servicio de salubridad, destinado al reposo, retiro o colocacin de prtesis y rtesis y al
cambio de apsitos para personas con discapacidad.
LOCAL HABITABLE: Aquel que sea destinado para propsitos normales de habitacin,
morada, trabajo o permanencia de personas, con exclusin de cocinas, retretes, lavaderos,
cuartos de bao despensas vestbulos, pasajes, depsitos y similares.
LUGAR DE DESCANSO: Zonas reservadas en zonas parquizadas o reservas naturales, al
margen de las circulaciones peatonales o vehiculares pero vinculadas con ellas, donde se
ubica el mobiliario urbano adecuado para el reposo de las personas con discapacidad y con
reserva de espacios para ubicar sillas de ruedas.
LUGAR DE DIVERSION: aquel donde la concurrencia interviene en la actividad que se
desarrolla.
LUGAR DE ESPECTACULO: aquel donde la concurrencia acta como espectador,
pudiendo ocasionalmente intervenir en la actividad que se desarrolla.


LUGAR DE TRABAJO. El destinado habitualmente al desarrollo de actividades

laborales, configurando un espacio definido que puede tener o no techo y/o cierre lateral,
en forma parcial o total, segn las pautas especficas de cada actividad.
LUGAR PARA CARGA Y DESCARGA: espacio cubierto, semicubierto o descubierto
donde deben efectuarse las operaciones de carga y descarga de vehculos, inherentes a las
actividades que se desarrollan en la parcela.
LUZ DEL DIA: Luz que reciben los locales en forma natural y directa. Esta expresin
incluye el concepto de iluminacin cuando no se diga especialmente iluminacin artificial.
LUZ TIL DE PASO: Ancho libre efectivo de paso que ofrece la apertura de la o las
hojas de un cerramiento, definida por la distancia entre la hoja de una puerta abierta,
desplazada o plegada y la jamba opuesta del mismo marco, o la distancia entre hojas
abiertas, desplazadas o plegadas.
-MMARQUESINA: Elemento voladizo no transitable destinado a proteger muros y aberturas

sobre la fechada principal en planta baja.
MATERIAL RESISTENTE AL FUEGO: Aquel que ofrece cierto grado de resistencia
al paso o efecto del fuego y que no se enciende o arde a una temperatura circundante de
500c, durante una explosin de cinco minutos.
A EXPLOSIVAS:
B- INFLAMABLES
C- MUY COMBUSTIBLES
D POCO COMBUSTIBLES
E- REFRACTARIAS
MEDIOS ALTERNATIVOS DE ELEVACIN: Artificios mecnicos especiales
destinados a complementar desniveles salvados por escalones o escaleras para posibilitar
los desplazamientos.
MDULO DE ESTACIONAMIENTO ESPECIAL: Superficie necesaria para la guarda
y/o estacionamiento de un automvil para uso de una persona con discapacidad motora.
MURO EXTERIOR: Muro de fachada, divisorio, de patio, frente o galera o prtico.
MURO INTERIOR: Todo muro que no sea exterior.
-NNIVEL DEL CORDN: Cota fijada por la Municipalidad para la vereda junto a la lnea
de edificacin en correspondencia con los lmites del frente y referida al plano de
comparacin, para la nivelacin general de la ciudad.
-OOBRA: trabajo que comprende el todo o parte del proyecto y de la realizacin de un
edificio, estructura, instalacin, demolicin, mensura o urbanizacin.
OCHAVA: Lnea municipal de esquina.
OFFICE: Espacio reducido, para cocinar, que consta mnimamente de un anafe y una
pileta de cocina.
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-PPALIER: Descanso o rellano a nivel de los pisos que vincula a la circulacin horizontal
con la circulacin vertical.
PATIO APENDICULAR: Patio generado por entrantes o retiros parciales de los cuerpos
edificados, abiertos por una lado al frente y/o contrafrente del espacio urbano.


PATIO DE FRENTE: Aquel que tiene uno de sus lados coincidente con la lnea
municipal.
PATIO DE CONTRAFRENTE: Aquel que est unido con el fondo del predio.
PATIO INTERIOR: Est delimitado por superficie cubierta perteneciente al predio.
PERSONA CON DISCAPACIDAD: Persona con capacidad diferente a la del modelo
humano antropomtrica y funcionalmente perfecto, que es tomado como mdulo en el
diseo del entorno. Comprende a las personas con deficiencias permanentes, mentales,
fsicas (sensoriales, motoras, viscerales o patolgicas) y casos asociados, conjuntamente
con las personas afectadas por situaciones cronolgicas (los ancianos y los nios menores
de 9 (nueve) aos, transitorias (el embarazo, llevar bultos pesados o nios pequeos en los
brazos o en cochecito) y antropomtricas (la obesidad, el enanismo, el gigantismo).
PISO: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente
sobrepuesto. El piso ms elevado es el espacio entre el solado ms alto y la parte ms
elevada del techo o azotea.
PLANTA: Idem piso.
PLAYA DE ESTACIONAMIENTO: Espacio abierto, semicubierto o cubierto, destinado
al estacionamiento vehicular.
PRACTICABILIDAD: Posibilidad de modificar una estructura o un entorno fsica para
hacerlo parcialmente accesible. La practicabilidad es un grado restringido de la
adaptabilidad.
PREDIO DE ESQUINA: El que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre la va
pblica.
PREDIO INTERIOR O INTERMEDIO: Aquel que no es predio de esquina.
PROFUNDIDAD DE UN PREDIO: Distancia media comprendida entre la lnea
municipal y la lnea divisoria posterior o trasera.
-RRECONSTRUIR: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una
instalacin.
REFACCIONAR: Ejecutar obras de conservacin.
REFORMAR: Alterar una edificacin por supresin, agregacin o modificacin sin
aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado. Alterar una instalacin.
RETRETE: Local en que slo podr instalarse un inodoro.
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-SSALA COMUN: local habitable de una vivienda destinado a reunin habitual de sus
ocupantes.
SEMISTANO: Piso que sobresale por lo menos la mitad de su altura, del nivel de un
patio, fondo o acceso adyacente. Se computa como un piso.
SERVICIO DE SALUBRIDAD CONVENCIONAL: El o los locales destinados a
servicios sanitarios que no permiten el acceso y uso de gran parte de personas con
discapacidad, especialmente los usuarios de sillas de ruedas.
SERVICIO DE SALUBRIDAD ESPECIAL: El o los locales que permiten la
accesibilidad y uso de las personas con discapacidad.
SOLADO: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.
STANO: Piso situado bajo el nivel de suelo natural y que sobresale menos que un
semistano.
SUBSUELO: Idem stano.
SUPERFICIE CUBIERTA: Total de la suma de las superficies parciales de locales,
entresuelos, seccin horizontal de muros, voladizos y prticos que componen los pisos de
un edificio.


SUPERFICIE DE APROXIMACIN: rea libre de obstculos y a un mismo nivel, que

necesita una persona con discapacidad para usar o aproximarse a un elemento o
disposicin constructiva (por ejemplo: abrir una puerta, aproximarse a un inodoro).
SUPERFICIE DE MANIOBRA: rea libre de obstculos y a un mismo nivel, necesaria
para la movilizacin y giro de las personas que se desplazan en silla de ruedas o con
ayudas tcnicas para la marcha.
SUPERFICIE DE PISO: rea total de un piso comprendida dentro de las paredes
exteriores, menos: las superficies ocupadas por los medios pblicos exigidos de salida y
locales de salubridad u otros que sean de uso general del edificio.
SUPERFICIE EDIFICADA: Porcin de la superficie de terreno de un predio ocupada
por un edificio.
SUPERFICIE SEMICUBIERTA: Es la que tiene cerramiento en el techo, faltndole una
o varias paredes en su contorno por lo que no producen un cierre total.
STUD: Caballeriza.
-TTABIQUE: Muro delgado no apto para soportar cargas.
TOCADOR: Local auxiliar de aseo que solo contiene un lavabo como instalacin de
salubridad.
TOILETTE: Local de aseo que contiene inodoro y lavabo.
TRANSFORMAR: Modificar mediante obras un edificio o instalacin a fin de cambiar su
uso o destino.
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-VVESTBULO: Local de paso y conexin de otro destino definido. Idem hall, foyer.
VESTBULO GRAL. O PBLICO: Local destinado a ser usado en comn en forma
transitoria o de paso, por los usuarios, inquilinos y por las personas que acceden a un
edificio.
VIA PBLICA: Espacio de cualquier naturaleza declarado abierto al trnsito peatonal y/o
vehicular por la Municipalidad e incorporado al dominio pblico.
VIDRIERA: Bastidor con vidrios o cristales que cierra el vano de un local.
VISITABILIDAD: Posibilidad de las personas con discapacidad de franquear la entrada,
acceder a algunos locales y usar un servicio de salubridad en un edificio.
VITRINA: Escaparate, caja con puerta y/o lados de vidrios o cristales comunicado con el
local de venta.
VIVIENDA COLECTIVA: Residencia habitual de ms de una familia, con acceso
comn desde la va pblica.
VIVIENDA INDIVIDUAL: Residencia habitual, independiente de una persona o familia,
debiendo tener acceso directo exclusivo desde la va pblica.
VOLUMEN EDIFICABLE: Volumen comprendido entre las siguientes superficies:
planos horizontal a nivel fijado por la Municipalidad, planos o superficies verticales
correspondientes a los ejes divisorios, la lnea municipal y la lnea que delimita el fondo o
contrafrente segn el caso; plano horizontal de arranque de fondo y de las alturas de
fachadas; planos y superficies sobre la altura de fachada cuyas generatrices sean los
perfiles establecidos en este Cdigo.
VOLUMEN EDIFICADO: El total construido en la parcela.
VOLUMEN LIBRE DE RIESGOS: Espacio de circulacin cubierto o descubierto apto
para las personas con discapacidad, en el cual los solados no presentan irregularidades y no
presentan elementos que lo invadan. Como mnimo el volumen libre de riesgos debe tener
una altura de 2,00 m, un ancho de 0,90 m por el largo del recorrido.
VOLUMEN NO CONFORME: Espacio edificado por fuera del volumen edificable.
-W-


WATER- CLOSE: Retrete.
SECCIN SEGUNDA
-DE LA ADMINISTRACINCAPTULO I
-DE LAS TRAMITACIONESART. 10: TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO DE OBRA.
a)
Construcciones de edificios nuevos.
b)
Ampliaciones, reconstrucciones, reformas y refacciones de
edificios ya construidos que cambien estructura resistente o diseos interiores o exteriores.
c)
Modificaciones de fachadas o ejecucin de muros sobre lnea
municipal.
d)
Modificaciones estructurales de techos.
e)
Demoliciones que afecten estructura resistente, fachadas o el
diseo de interiores o exteriores.
f)
Desmontes, excavaciones y terraplenamientos que afecten lneas
municipales o medianeras, y que requieran muros de contencin.
g)
Colocacin de elementos complementarios sobre lneas
municipales que requieran estructuras resistentes o que, por sus dimensiones o aspecto
afectan la esttica (vitrinas, toldos, carteles, anuncios simples y luminosos, y aparatos
proyectores, marquesinas).
h)
Ejecucin de instalaciones mecnicas, elctricas, sanitarias,
trmicas o de inflamables.
i)
Construcciones de obra nueva o de ampliacin y/o de refaccin de
panteones, bvedas o sepulcros.
j)
Apertura de aceras o calzadas para el paso de infraestructura de
servicios o colocacin de canteros a nivel de vereda.
k)
Aceras que requieran una resolucin especial debido a
complejidades topogrficas
l)
Construir, ampliar o refaccionar playas de estacionamiento.
m)
Modificar el cordn del pavimento.
Antes de realizar trabajos de proyeccin de obras que requieren permiso, se deber
obtener de la Direccin Provincial de Catastro la Certificacin de la Nomenclatura
Parcelaria a los efectos de conocer las particulares restricciones al dominio que
eventualmente pudieran afectar al predio como ser: ensanche, apertura o rectificacin de
va pblica u otras que pudieran existir. La certificacin mencionada tendr validez de 6
meses a partir de la fecha de su otorgamiento.
a)
b)
c)
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d)
e)
f)
g)
ART. 11: TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISO DE OBRA.

Alteraciones de niveles de solado.
Alteraciones de revoques o revestimientos exteriores.
Cambio de revestimiento de fachada y ejecucin de revoques sobre
muros lindantes con el espacio pblico.
Desmontes, excavaciones y terraplenamientos que no afecten lneas
municipales o medianeras, y que no requieran muros de sostenimiento.
Cambiar el material de cubierta de techo.
Refaccin de aceras existentes y construccin de aceras sin
complejidad topogrfica.
Limpieza y pintura de fachadas principales.


h)
i)
Ejecucin de cielorrasos.
Ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones
mecnicas, elctricas, trmicas y de inflamables.
j)
Ejecutar trabajos que no requieran permiso cuya realizacin
demande una valla provisoria para ocupar la acera con materiales.
ART. 12: TRABAJOS QUE NO REQUIEREN PERMISO NI AVISO DE OBRA.
Para los trabajos de mantenimiento, salvo los establecidos en los dos artculos
precedentes, no es necesario solicitar Permiso ni dar Aviso de Obra. Entindanse por
trabajos de mantenimiento a todas aquellas tareas que impliquen la preservacin fsica de
lo edificado.
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ART. 13: OTORGAMIENTO DE AUTORIZACIN MUNICIPAL.

El trmite para toda obra que requiera permiso de edificacin deber dar cumplimiento a
los siguientes pasos:
1) Acopio de informacin:
El D.O.PyP. dar recepcin a la Carpeta Tcnica en la que se adjuntar toda
documentacin tcnica y administrativa escrita y grfica para tomar conocimiento de lo
que se desea construir. Previo a su ingreso debern constar las certificaciones de libre
deuda y situacin dominial por parte de la Direccin de Rentas Municipal y Registro de la
Propiedad Inmueble, respectivamente. Adems deber presentarse el Certificado de
Habilitacin Profesional que acredite: Matrcula habilitada y carcter de la incumbencia
profesional emitido por el C.P.A.I.A. (Ley 272).
La documentacin mnima exigible a presentar:
a) nota de presentacin a la M.R.G. y planillas y cuadros que correspondan
b) planilla de informe previo de permisibilidad
c) certificado registro de la propiedad inmueble, si correspondiere, o bien informe del
Dpto. Tierras
d) certificado de deslinde y amojonamiento
e) estado parcelario - otorgado por Direccin de Catastro de la provincia
f) plano municipal
g) plano de instalacin elctrica
h) plano de instalacin sanitaria
i) planilla de ingreso y egreso del trmite donde conste el tipo y la cantidad de
documentacin presentada
j) libre deuda municipal
k) declaracin jurada entre contribuyente y matriculado autorizando a realizar la tarea
encomendada donde consten todos los datos de los mismos y la obra.
Al momento de la presentacin de esta documentacin debern abonarse los derechos de
visado, inspeccin, fijacin domiciliaria, construccin, instalaciones y libre deuda del
bien, y sern foliados.
l) en calles no pavimentadas se deber adjuntar certificado de nivel de calle, previo inicio
de obra
2) Visacin previa:
a) Tiene por finalidad cooperar con el profesional actuante en su tarea de ajustar el
proyecto a las disposiciones de este Cdigo y hacerle conocer, en su caso, las
observaciones que correspondan de acuerdo a las normas vigentes, lo que no releva a dicho
profesional de asumir la total responsabilidad de las tareas que realiza.
b) Si lo propuesto se ajusta a las normativas vigentes, la obra quedar autorizada,
otorgndose el inicio provisorio de obra, dejando establecidos plazos y etapas de obra
autorizadas de acuerdo a la envergadura de la obra.
c) Si existieran observaciones menores, de forma, se indicarn las correcciones a realizar.
Nuevamente ingresada la documentacin, ya corregida y acompaada de la copia
observada, se dar curso a la Autorizacin de Inicio Provisorio de la propuesta.
d) Si las observaciones son de gran magnitud o existen situaciones antirreglamentarias se
rechazar la propuesta.


e) La documentacin presentada es propiedad del profesional actuante, por lo que la misma

deber ser manipulada por personal responsable a fin de no daar en todas las formas la
calidad del material, procurando su devolucin en el estado en que ingres para su
visacin.
3) Aprobacin:
Una vez cumplimentado con la presentacin de la documentacin, con el Visado
Municipal y el registro de la encomienda ante el C.P.A.I.A, se liquidarn los derechos de
aprobacin y una vez abonados stos, se proceder a Aprobar el expediente de obra.
4) Registracin:
Para el caso en que la presentacin, por distintos motivos, no cumpliera con las normas
establecidas en el Cdigo de Edificacin u ordenanzas vigentes, segn el caso, la
documentacin ser registrada por el D.O.PyP., previo a abonar los derechos
correspondientes, y llevar la denominacin de REGISTRADO.
ART. 14: DOCUMENTACIN DE OBRA NECESARIOS:
La propuesta presentada deber contar, como mnimo, con la documentacin tcnica que a
continuacin se detalla:
a)
Plano general; contendr: Plantas, Corte longitudinal, Corte
transversal, Fachada principal, Planillas de iluminacin y ventilacin, Plantas de polgonos
de superficie y Planilla de balance de superficie.
b)
Plano de estructura resistente.
c)
Planillas de clculos.
d)
Planos de instalaciones sanitarias: Plantas y Cortes indicando
desages cloacales, pluviales, ventilaciones y tanques de reserva con colector. Planos de
instalaciones elctricas: Plantas indicando acometidas, bocas, tableros, etc.
f) Planos de instalaciones especiales: ascensores, compactadores, depsitos de lquidos,
desages industriales, etc.
g) Planos de escaleras: planta y corte, detalle de escaln.
h) Certificado de Nivel extendido por la Direccin de Obras Publicas. En obras que no
posean pavimento al frente.
i) Certificado de Deslinde y Amojonamiento extendido por profesional competente.
j) Podrn agregarse todos los datos tcnicos en planos, planillas o documentos que a juicio
del profesional ayuden a una mejor comprensin de la obra.
k) El profesional deber declarar todo hecho arquitectnico que se encuentre construido
anterior al ao 1975 y proceder con lo indicado en la Ordenanza 1428/86 y sus
modificatorias.
i) En caso de indicar en planos superficie a demoler, la misma deber ser demolida para la
aprobacin registracin de la documentacin.
b)
c)
d)
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e)
f)
g)
Para obras pblicas o cuyo comitentes sean empresas de servicios pblicos:

a) Contrato con una Aseguradora de Riesgo del Trabajo
(A.R.T.) cuya cobertura comprenda la totalidad de la
nomina del personal empleado por la constructora.
Aporte previsional del personal de la empresa constructora.
Domicilio legal de la empresa constructora en la ciudad.
Seguro de Caucin de una empresa aseguradora cuya cobertura
garantice el cumplimiento de las obligaciones laborales de la empresa constructora,
incluyendo las indemnizaciones previstas en la Ley de Contrato de Trabajo, para casos de
despidos injustificados.
Un representante tcnico y director de obra cuya antigedad en la
matricula expedida por el C.P.A.I.A., supere los dos aos y tenga residencia fija en la
localidad.
Seguro Colectivo de Vida Obligatorio para el personal de obra.
Aportes gremiales si correspondieren.


ART. 15: DETALLES TCNICOS DE LA DOCUMENTACIN:

I) OBRAS NUEVAS
Documentacin grfica mnima necesaria para la autorizacin de obras nuevas de hasta 80
m2 o ampliaciones que sumadas a lo existente no superen los 80 m2. (Tolerancia de 6 m2.)
a) Cartula
1. Barrio manzana lote parcela - partida inmobiliaria.
2. Expediente anterior y estado legal de la tierra.
3. Tipo de plano (obra nueva, relevamiento, ampliacin, etc.)
4. Tipo de obra (vivienda industria comercio - etc.)
5. Nombre completo propietario o condominios.
6. Ubicacin de la obra y cuadro de zonificacin y superficies.
7. Croquis de ubicacin completo (norte - distancias a esquina medidas del terreno, etc.)
8. Firma y domicilio real del o los propietarios.
9. Firma, matrcula, ttulo y domicilio del o los profesionales
intervinientes.
10. Escalas y nmero de planos.
11. Notas que puedan corresponder.
b) Planta general
1. Medidas generales del terreno y ochavas.
2. Niveles interiores y exteriores.
3. Ventilacin (conductos claraboyas - etc.)
4. Numeracin y destino de los locales.
5. Cotas generales a los E.M. y L.M. (2 lneas de cotas a 90
entre s).
6. Tratamiento de va pblica (vereda canteros - marquesinas).
7. Proyeccin tanque de reserva.
8. Cercos de frente (altura y materiales).
9. Escaleras y proyecciones en general.
10. Lneas de carpintera y barrido de puertas exteriores.
11. Matafuegos o bocas de incendio (si correspondiera.)
c) Planta sanitaria (sin colores).
1. Artefactos, cmaras, bocas, etc.
2. Cmara sptica e interceptores.
3. Pozo negro (dimetro).
4. Red cloacal y ventilacin (materiales, dimetros y
pendientes).
5. Cota de la C. I. ms cercana a la L.M.
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d) Planta instalaciones elctricas

1. Plantas indicando, bocas, centros, tomas, llaves, con consumo,
tendido de caeras y cableado
2. Acometidas, medidores y tableros
3. Baja tensin (timbre, televisin, telfono, computacin, etc.)
e) Corte (abarcando la mayor cantidad posible de locales).
1. Cotas de altura a cielorraso y bajo viga.
2. Tipos de cielorrasos.
3. Niveles y desages de techos y tanque de reserva.
4. Tipo de cimientos y encadenados.
5. Cota de la C.I. ms cercana a la L.M.
f) Fachada (la ms significativa, si es en esquina las dos)


1. Niveles y altura mxima.

2. Especificaciones de materiales.
3. Tanque de reserva.
g) Detalles (cuando corresponda).
1. Cerco de frente y escaleras.
2. Claraboyas y otros.
h)Planta de demolicin (si corresponde)
i) Planta de techos:
1. Desages pluviales.
2. Tanque de reserva (material y distancia a E.M.).
3. Remate de conductos, claraboyas, etc.
4. Distancia de canaletas al E.M.
5. Tipo de cubierta y accesibilidad.
6. Parapetos, barandas, etc.
j) Especificaciones generales
1. Planilla de iluminacin y ventilacin de locales.

clas
LOCAL
N
Designacin
M2
C
SOLADO
L
A ILUMINACIN
VENTILACIN
S
E
Coefic. Nec. Exist Coefic. Nec. Exist
OBS
.
(m)
2. Balance y planilla de polgonos de superficies, segn lo descripto por el Art. 16 del

presente Cdigo.
II) CUANDO LA OBRA NUEVA O AMPLIACIN SUMADA A LO EXISTENTE
SUPERE LOS 80 M2. A LAS EXIGENCIAS PREVIAS, SE LE AGREGAR:
a) Un corte significativo perpendicular al anterior
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III) PLANOS SANITARIOS.

Cuando la obra supere los 80 m2. y hasta 1.500 m2. o tres (3)
plantas deber presentarse la siguiente documentacin sanitaria, como una lmina ms o no.
a) Planta general sanitaria (en colores reglamentarios solamente las
ventilaciones).
1. Red cloacal y ventilaciones (dimetros, materiales y
pendientes).
2. Artefactos (todos), cmaras, bocas, etc. (cota de la C.I. ms
cercana a la L.M.)
3. Desages pluviales indicando dimetros, materiales y
pendientes slo si son por caeras.
b) Corte longitudinal.
1. Red cloacal, montantes y ventilaciones.
2. Artefactos, cmaras, etc.
3. Cotas de tapada, pendientes y dimetros.
4. Desages pluviales slo si son por caeras.


c) Prevenciones o red contra incendio que correspondan.

d) Notas que correspondan.
e) Obras de ms de 1.501 m2. o ms de tres (3) plantas.
Se presentar la documentacin de acuerdo a normas y pautas
grficas vigentes para las instalaciones sanitarias domiciliarias e industriales, en lminas
aparte.
La instalacin interna permitir que los efluentes estn dentro de los parmetros fsicos qumicos y bacteriolgicos que establezcan las normas vigentes u otras a crearse.
IV) PLANO DE ELECTRICIDAD
Cuando la obra supere los 80 m2 y hasta 1.500 m2. o tres (3) plantas deber presentarse la
siguiente documentacin, como una lmina ms o no.
a) Planta general electricidad (en colores reglamentarios).
1. Acometida, medidor y tableros (secciones de cable y
dimetros de caera con puesta a
tierra).
2. Bocas (todos), tomas, llaves, centros, brazos etc. (con consumos, tendido de caera y
cableado)
3. Baja tensin (televisin, telfono, computacin, timbre, etc.).
b) Corte longitudinal.
1. Altura de tableros y bocas.
2. Puesta a tierra (ubicacin de jabalina).
3. Pararrayos (si estuviese proyectado).
c) Esquema de tablero con las protecciones correspondientes y
planilla de consumos.
d) Notas que correspondan.
e) Obras de ms de 1.500 m2. o ms de tres (3) plantas.
Se presentar la documentacin de acuerdo a normas y pautas grficas vigentes para las
instalaciones elctricas domiciliarias e industriales, en lminas aparte.
V) PLANOS DE ESTRUCTURA.
Dado que el clculo estructural es responsabilidad del profesional interviniente, la
documentacin sobre estructura reviste el carcter de informativa debindose adjuntar:
1. Memoria de clculo simplificada donde consten las hiptesis de
cargas empleadas (gravitatorias, de viento, etc.), as como tensiones admisibles usadas (del
terreno, del hormign, del acero o madera, etc.) segn CIRSOC 101, 102, 103, 104, 201,
251, 252, 301, 302, 102-1, 105, 106, 201-1, 301-2, 301-1, 303 LAS VIGENTES EN EL
CODIGO ACTUAL y todas aquellas normas que sean de aplicacin aprobadas por el
CIRSOC.
2. Encomienda del Clculo Estructural presentada ante el C.P.A.I.A.
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En caso de construcciones de tres ms niveles, se deber adjuntar al clculo estructural el

estudio de suelo correspondiente.
En caso de ejecutarse una ampliacin de uno ms niveles sobre un edificio existente,
cualquiera sea el sistema construido utilizado, se deber presentar verificacin estructural
de lo ya construido.
ART. 16: CMPUTO Y BALANCE DE SUPERFICIES.1
Criterios para el cmputo de superficie:
1) El cmputo de las superficies cubiertas de los edificios, se calcular considerando el
espesor total de los muros, salvo en el caso de los muros medianeros y/o divisorios de
predios, en los que se medir el espesor de los mismos hasta sus ejes.
2) No se considerar superficie semicubierta a: salientes, aleros, voladizos en toda su
extensin, cuando el ancho no sobrepase de 0.50 m.
1


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3) En los casos de proyeccin de cuerpos salientes, balcones abiertos por tres (3) de sus
lados y aleros, de ancho entre 0.50 m y 1,20 m., se computar 1/3 de su superficie.
4) En los casos de proyeccin de cuerpos salientes, balcones abiertos por tres (3) de sus
lados y aleros, de ancho superior a 1,20 m. y locales que tengan una sola pared de
cerramiento, se computar de su superficie.
5) Para los balcones cerrados y las superficies cubiertas por dos (2) de sus lados, se
computar de su superficie.
6) Las superficies cubiertas, cerradas en tres (3) de sus lados, debern computarse en forma
completa.
7) Todo local que no presente cerramiento perimetral en toda su extensin y expuesto a la
intemperie y que posea puntos de apoyo, ser considerado semi-cubierta en un 50% de su
superficie total.
8) En el caso de los locales con cubiertas inclinadas se considerar como superficie til a
aquel espacio cuya altura sea igual superior a 1.80 m de altura.
El balance de superficie se compondr de una planta de polgonos de superficies y una
planilla de resumen. Con el objeto de graficar claramente en un predio las superficies que
ocupan los diferentes usos y actividades, como as tambin las destinadas a Demolicin, se
deber encuadrar la construccin de acuerdo a la siguiente clasificacin:
1. V: Vivienda: Uso residencial individual o colectivo.
2. C: Comercio: Actividades de transaccin comercial, oficinas
comerciales, servicios del automotor (lavaderos, mecnica, etc.), Bancos, etc.
3. S: Servicio: Oficinas de servicios administrativos,
profesionales, personales, empresariales, de hotelera, de educacin
superior, etc.
4. I: Industria: Actividades de transformacin de productos
naturales.
5. T: Institucin: Actividades de tipo educacional, cultural,
religioso, sanitario, de Asociaciones sin fines de lucro, etc.
6. D: Demolicin.
La superficie total ser subdividida en polgonos regulares, acotados y diferenciados por
uso, estado y antigedad. La nomenclatura dispuesta precedentemente servir para designar
cada polgono de superficie (Ejemplo: V1, V2...., etc.). En caso de existir ms de un
polgono de un mismo uso o actividad, se numerar correlativamente cada uno de ellos.
Cuando en un mismo predio funcionen unidades independientes, pero de un mismo destino,
se deber diferenciar a stas con un subndice alfabtico (Ejemplo: Va1, Va2.... y Vb1,
Vb2..., etc.).
En la Planilla de Resumen se debern volcar los datos de tipo, nmero y superficie de
cada uno de los polgonos; las dos ltimas cifras del ao estimado de construccin y el
estado de la construccin discriminado en Bueno (B), Regular (R) y Malo (M) en los casos
de Obra Vieja y/o a Empadronar. Cuando las superficies involucradas estuvieran sometidas
al Rgimen de Subdivisin en Propiedad Horizontal (Ley 13.512), se deber confeccionar
una Planilla de Resumen para cada una de las Unidades Funcionales. En cuadro
complementario deber consignarse la superficie total obtenida de la sumatoria de las
superficies parciales.
El uso de la construccin se indicar de acuerdo a la siguiente clasificacin:
O.N.: Obra nueva: Superficie a construir.
O.V.: Obra Vieja: Superficie construida y/o relevada.
E: Obra a Empadronar: Superficie construida sin permiso municipal.
D: Demolicin de superficie construida con o sin permiso municipal.
Los esquemas de graficacin de los polgonos respondern a las siguientes indicaciones:
1. V: Rayado vertical (perpendicular a la lnea municipal principal).
O.N.: Rayado con punta 0,2 y separacin de 4 mm.
O.V.: Rayado con punta 0,5 y separacin de 4 mm.
E: Rayado con punta 0,2 y separacin de 1 mm.


2. C: Rayado oblicuo a 45 descendente de izquierda a derecha (ubicado frente a la lnea

municipal).
E: Rayado con punta 0,2 y separacin de 1 mm.
3. S: Rayado oblicuo cruzado a 45 (ubicado frente a la lnea municipal principal).
E: Rayado con punta 0,2 y separacin de 1 mm
4. I: Rayado horizontal (paralelo a la lnea municipal principal).
E: Rayado con punta 0,2 y separacin de 1 mm
5. T: Enmarcado perimetral:
O.N.: Con punta de 0,3 mm.
O.V.: Con punta de 0,5 mm.
E: Con punta de 0,8 mm.
6. D: Enmarcado grueso perimetral con punta de 1,2 mm.
PLANILLA DE RESMEN:
Tipo
Polig
ON
CONSTRUCCIN
OV
E
Est Ao Superf.
Est Ao Superf.
V
V
Totales Parciales
Total
General
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ART. 17: PROCEDIMIENTO PARA LA PRESENTACIN DE

ANTEPROYECTOS.
La presentacin de anteproyectos ante la D.P.y D.U. podr ser efectuada slo en aquellos
casos en que las propuestas deban adaptarse a caractersticas especiales de: ubicacin,
dimensiones del lote, condiciones topogrficas, y que pudieran ser consideradas como
excepcin a las Ordenanzas en vigencia y a la vez se constituyan en un aporte
arquitectnico a la ciudad. En estos casos ser necesaria la presentacin de la siguiente
documentacin:
1) Nota por duplicado ingresada por Mesa de Entradas Municipal, dirigida al Director de
Planeamiento y Desarrollo Urbano, explicando las razones por las que se solicita el
estudio particularizado de la propuesta.
2) Plano (dos copias) conteniendo: plantas, cortes, fachadas, silueta y planilla de balance de
superficies, y todo elemento grfico y/o escrito (memoria descriptiva) que a juicio del
profesional sea necesario para una correcta interpretacin de la idea.
3) Para aquellos edificios de obra nueva superiores a tres plantas, se exige la presentacin de
Estudio de Impacto Ambiental, Estudio de Impacto Arquitectnico Urbanstico y
Certificado de factibilidad de servicios de infraestructura (agua, electricidad, gas y
cloacas).
Una vez analizado el anteproyecto, la D.P. y D.U. emitir informe al respecto y notificar
al profesional actuante y al propietario. En caso de hacerse lugar a lo solicitado, el
profesional deber iniciar el trmite segn lo especificado en el art. 14 del presente


Cdigo. En la documentacin tcnica definitiva deber constar el N de Nota y/o

Resolucin mediante la cual se dio por aceptado el anteproyecto.
ART. 18: DISPOSICIONES SOBRE LA PRESENTACIN DE PLANOS.
a)
TIPO Y CANTIDAD DE COPIAS DE PLANOS Y PLANILLAS : De
acuerdo con las etapas de desarrollo de la tramitacin se deber presentar:
1) Visacin: un juego de copias de los documentos necesarios. En funcin de la tcnica de
dibujo, elegida por el profesional, los planos y/o planillas podrn ser presentados en copias
heliogrficas y/o copias ploteadas directamente. No se aceptar montaje de copias
parciales. Las planillas de clculo podrn presentarse en papel blanco impreso por
computadora o a mquina.
2) Autorizacin: tres juegos de copias de los documentos necesarios. En funcin de la
tcnica de dibujo, elegida por el profesional, los planos y/o planillas podrn ser
presentados en copias heliogrficas y/o copias ploteadas directamente. No se aceptar
montaje de copias parciales. Las planillas de clculo podrn presentarse en papel blanco
impreso por computadora o a mquina.
3) Aprobacin: Original en papel transparente y tres juegos de copias de la documentacin
tcnica correspondiente al Conforme a Obra. En funcin de la tcnica de dibujo, elegida
por el profesional, los planos y/o planillas podrn ser presentados en copias heliogrficas
y/o copias ploteadas directamente. No se aceptar montaje de copias parciales. Las
planillas de clculo podrn presentarse en papel blanco impreso por computadora o a
mquina. La presentacin de la documentacin final para su archivo podr realizarse
tambin en modo digital con presentacin en formato aprobado por el D.O.P.Y P.y P.
(disco compacto)
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b) GRAFISMOS Y COLORES CONVENCIONALES: A fin de lograr una buena

interpretacin de la documentacin tcnica se recurrir a la diferenciacin de grafismos,
colores y rayados en funcin de superficies existentes, a construir y/o a demoler. Adems,
los muros divisorios y de cerramientos, debern ser representados con grafismos
convencionales segn los materiales que los conforman. De ser necesario, deber
referenciarse en forma escrita el tipo de material.
1) Construcciones existentes aprobadas: sin grafismo superficial, muros y tabiques llenos
en color negro.
2) Construcciones proyectadas: sin grafismo superficial, muros y tabiques llenos en lnea
roja.
3) Construcciones existentes a empadronar: rayado superficial a 45, con separacin de 5
mm. en lnea negra de espesor de 0,2 mm. Adems, los muros divisorios y de cerramientos,
debern ser representados con grafismos convencionales segn los materiales que los
conforman. De ser necesario, deber referenciarse en forma escrita el tipo de material.
4) Construcciones a demoler: sin grafismo superficial, con rayado a 45, con separacin de
2 mm. en lnea amarilla de espesor de 0,1 mm.
5) Instalaciones sanitarias: se representarn de acuerdo a lo establecido en el Reglamento
de Obras Sanitarias de la Nacin.
c) ESCALAS: Ser obligatorio el uso de las siguientes escalas:
1) Planos generales, de estructuras y fundaciones, de instalaciones: 1:100 y/o 1:50.
2) Planos de anuncios, carteles, marquesinas, vitrinas, aceras especiales: 1:50.
3) Planos de sepulcros, panteones, nicheras: 1:50 y/o 1:20.
4) Planos de detalles y escaleras: 1:20 1:25.
5) Plantas de polgonos de superficie: 1:200.
6)Planos de urbanizaciones, grandes espacios abiertos, construcciones de gran
envergadura: 1:200.
d) TAMAO Y PLEGADO DE PLANOS: El tamao de los planos se adaptar a los
formatos requeridos por el dibujo, debiendo reducirse en el plegado a las dimensiones del
mdulo de la cartula (sin incluirse la pestaa de 3 cm.)


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e)CARTULA: Todos los planos generales debern tener en su parte inferior derecha, la
cartula reglamentaria, cuyas dimensiones son: 18 cm x 30 cm. siendo las divisiones
interiores las que figuran en el anexo grfico correspondiente. Las cartulas de otros planos
que compongan la documentacin tcnica, podrn contener un rtulo diferente con datos
mnimos que permitan su identificacin con la obra presentada (manzana, lote, nombre,
firma del propietario y profesional/es intervinientes). Se consignarn todos los datos
exigidos por el art. 14. Bajo la denominacin Tipo de Plano se indicar si corresponde a
Obra Nueva- Relevamiento- Ampliacin, etc., aclarando a su vez si se trata de plano
general, de estructuras, de instalaciones, etc.


f) ORDENAMIENTO DE LOS PLANOS:

Los planos debern numerarse en forma correlativa. Se permitir la unificacin de
uno o ms planos siempre que la documentacin tcnica no pierda claridad de
interpretacin.
Las leyendas, cuadros y/o planillas se colocarn en lugares libres
de la lmina, donde no entorpezcan la lectura de los dibujos.
g) FIRMAS EN LA DOCUMENTACIN:
En todas las etapas de la tramitacin debern constar, en cada
documento presentado, las firmas del Propietario, del Proyectista y/o Calculista. Las firmas
del Director Tcnico y del Representante Tcnico podrn registrarse a partir de la solicitud
del Comienzo de Obra respectivo y mientras contine la misma
ART. 19: DOCUMENTOS NECESARIOS PARA TRAMITAR MODIFICACIONES
Y AMPLIACIONES DE OBRAS EN EJECUCIN.
En los casos de obras en ejecucin en que se deseen introducir modificaciones y/o
ampliaciones del Proyecto Autorizado se deber proceder de la siguiente manera:
a) Modificaciones que alteren la superficie previamente autorizada en un rango mayor al
10% o que impliquen un cambio fundamental del Proyecto Original:
Debern presentarse la solicitud, los planos, planillas, clculos y
memorias correspondientes de acuerdo a lo establecido en el art. 14 del presente Cdigo.
b) Modificaciones de escasa magnitud que alteren la superficie en un rango menor al 10%.
Se incluirn directamente, una vez finalizada la obra, en el Plano Conforme a Obra.
ART. 20: DOCUMENTOS NECESARIOS PARA TRAMITAR INSTALACIONES.
Para tramitar permisos de instalaciones, son imprescindibles los siguientes documentos:
1) Para instalaciones mecnicas, elctricas, trmicas y de inflamables:
a) La solicitud acompaada de la memoria tcnica descriptiva.
b) Planos generales.
c) A juicio del D.O.P.Y P.y P. podr exigirse la presentacin de plano
de estructura, clculo de estabilidad y planos de detalles.
2) Para instalacin de ascensores, montacargas, escaleras mecnicas y guarda mecanizada
de vehculos:
a) La solicitud acompaada de la memoria tcnica descriptiva.
b)La documentacin tcnica integrada por planos, clculos, diagramas,
etc.
ART. 21: DOCUMENTOS NECESARIOS PARA TRAMITAR LA COLOCACIN
DE CARTELES, ANUNCIOS Y MARQUESINAS EN FACHADA.
La autorizacin de colocacin de carteles, anuncios, marquesinas y otros elementos que
pudieran afectar fachada, estar sujeta a la siguiente presentacin:
1) Nota de solicitud dirigida al titular del D.O.P.Y P.
2) Documentacin tcnica compuesta por plantas, cortes y vistas acotando dimensiones,
materiales y caractersticas particulares, firmada por profesional responsable habilitado.
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3) Detalles de anclaje o fijacin, firmados por profesional responsable habilitado.

4) Presentacin de memoria de clculo de resistencia al viento.
5) Lo exigido en los puntos anteriores deber encuadrarse en lo dispuesto por la Ordenanza
N 1511 y dems artculos inherentes al tema, presentes en este Cdigo.
ART. 22: INEXACTITUD EN LOS DOCUMENTOS EXIGIDOS.
Si los documentos no estuvieren completos o presentaran inexactitud o equvocos, el
profesional ser citado para que los aclare. Este trmite no lo eximir de la aplicacin de
las penalidades que pudieran corresponderle en caso de verificarse intencionalidad de
falseamiento de informacin irresponsabilidad en el cumplimiento de las obligaciones


profesionales. Los planos corregidos, en base a las modificaciones acordadas, debern ser
devueltos dentro de los 15 das hbiles. Dichas correcciones no podrn afectar la claridad,
limpieza y conservacin de los documentos, debiendo en todos los casos ser autenticadas
por el profesional y ratificadas por el propietario cuando el D.O.P.Y P. lo estime
conveniente. Caso contrario, el D.O.P.Y P. rechazar la documentacin tcnica.
ART. 23: PLAZO PARA LA VISACIN DE LA DOCUMENTACIN.
Una vez cumplimentada la presentacin de los Documentos necesarios para tramitar la
edificacin, el D.O.P.Y P. deber dar lugar a la Visacin de los mismos, siempre y
cuando satisfagan las exigencias de este Cdigo, en un plazo no mayor de 10 das hbiles.
Este plazo correr a partir de la fecha de ingreso de la Carpeta Tcnica.
ART. 24: PLAZO PARA EL PAGO DE LOS DERECHOS DE APROBACION O
REGISTRO.
Una vez liquidados los derechos de aprobacin o registro de la documentacin el

propietario, deber abonarlos en la Municipalidad dentro del plazo fijado en la boleta
proforma de liquidacin correspondiente.
ART. 25: PLAZO DE AUTORIZACIN DE LA DOCUMENTACIN:
Una vez cumplimentada la presentacin de los Documentos necesarios para tramitar la
edificacin, previamente corregidos, si fuera el caso, el D.O.P.Y P. dar lugar a la
Autorizacin del inicio provisorio, en un plazo no mayor de 5 das hbiles.
Toda documentacin presentada para su aprobacin deber contar con el correspondiente
visado extendido por el C.P.A.I.A.
ART. 26: ENTREGA DE LA DOCUMENTACIN APROBADA, REGISTRADA O
EMPADRONADA
Una vez Aprobada, Registrada o Empadronada la Documentacin Tcnica, las copias de
los planos, con los sellos respectivos, sern entregadas al profesional interviniente.
ART. 27: OTORGAMIENTO DE PERMISO PARA EL INICIO DE OBRA.
Cumplidos los requisitos establecidos y a fin de dar inicio a la obra, el Director de Obra
designado deber solicitar la Inspeccin Previa al Inicio de la Obra a travs de la
Carpeta Tcnica correspondiente.
Luego de efectuada la inspeccin y de no mediar inconvenientes, el D.O.P.Y P. otorgar el
Permiso de Inicio de Obra.
ART. 28: OTORGAMIENTO DE PERMISOS PROVISORIOS DE INICIO DE
OBRA.
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El D.O.P.Y P. podr otorgar Permisos Provisorios, a pedido del interesado en casos de

plazo vencido. Vencidos los plazos establecidos para la Visacin y Autorizacin, sin que
se hubiere acordado el inicio de la obra proyectada, se podrn solicitar Permisos
Provisorios a el D.O.P.Y P., quien los dar dentro de las 48 horas. En los casos en que se
ejecuten obras en contravencin el D.O.P.Y P. intimar a la demolicin para su
regularizacin, debiendo suspenderse los trabajos si as fuere ordenado. En estos casos los
profesionales asumirn la responsabilidad plena de su actuacin, pudiendo ser sancionados.
ART. 29: DESISTIMIENTO DE OBRA.
El propietario, en cualquier momento, tiene derecho a manifestar por escrito en el
expediente de obra, que desiste de la ejecucin de la obra proyectada. El expediente se
enviar al archivo previa constancia de que la obra no fue iniciada, notificando al
profesional o empresa, si la hubiera, que queda desligado de la obra. Se considera como
propsito de desistimiento: la falta de comparencia del propietario o empresa a una


citacin por cdula o por carta certificada o a la no devolucin de los documentos

observados en el trmino de 15 das, o bien, a la falta de pago de los derechos de
construccin dentro de los plazos fijados por este Cdigo.
De los desistimientos deber dejarse la aclaracin respectiva en todos los registros con la
expresin Obra desistida.
ART. 30: REANUDACIN DE TRMITE DE EXPEDIENTE ARCHIVADO POR
DESISTIMIENTO DE OBRA.
Siempre que en el trmino improrrogable de 6 meses a contar desde la fecha de entrada al
archivo, el propietario de la obra proyectada manifieste el deseo de reiniciar la obra
desistida y reanudar el trmite, ste se complementar cumplindose las exigencias de este
Cdigo.
En los documentos del expediente, como asimismo en los registros, se aclarar la leyenda
Obra Desistida, con la expresin Reanuda Trmite. Deber hacerse indefectiblemente
dentro del plazo indicado, caso contrario, ser necesario gestionar otro permiso abonando
los derechos respectivos.
Si por la obra desistida se hubieran abonado derechos de construccin, los mismos sern
considerados como un Permiso Caducado.
ART. 31: CADUCIDAD DE PERMISOS OTORGADOS.
Los permisos caducarn si la obra no se hubiera comenzado dentro de los 6 meses
contados desde el otorgamiento del permiso.
El D.O.P.Y P. luego de comprobar que las obras no se iniciaron, declarar caduco el
permiso, notificando al propietario de la resolucin. Deber hacerse indefectiblemente
dentro del plazo indicado, caso contrario, ser necesario gestionar otro permiso abonando
los derechos respectivos.
De la caducidad del permiso deber dejarse la aclaracin correspondiente en todos los
registros con la expresin Permiso Caducado.
CADUCIDAD DE PERMISOS OTORGADOS.
Siempre que en el trmino improrrogable de un ao, a contar desde la fecha de entrada en
el archivo, el profesional de la obra proyectada manifieste el deseo de reanudar el trmite,
ste se cumplimentar con las
exigencias de ste Cdigo. Deber hacerse
indefectiblemente dentro del plazo indicado, caso contrario, ser necesario gestionar otro
permiso abonando los derechos respectivos.
En los documentos del Expediente como as tambin en los registros se aclarar la leyenda
Permiso Caducado con la expresin Reanuda trmite.
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ART. 33: OBRAS PARALIZADAS.

Cuando los trabajos permanecieran paralizados durante un (1) ao, el Departamento
Inspecciones los verificar y dejar constancia en el expediente del estado del adelanto en
que se encuentran, declarando paralizados los trabajos, notificando la resolucin al
profesional, constructor y dems intervinientes que quedan desligados de la obra, siempre
que no existan infracciones imputables a ellos.
De la obra paralizada deber dejarse aclarado en los correspondientes registros con la
expresin Trabajos paralizados. El expediente se enviar al archivo.
OBRA PARALIZADA.
En el trmino improrrogable de 3 aos, a contar desde la fecha de entrada en el archivo, el
profesional puede manifestar el propsito de seguir los trabajos interrumpidos y reanudar
trmite.


En los documentos del Expediente como as tambin en los registros se aclarar la leyenda
Trabajos Paralizados con la expresin Reanuda Trmite. Los expedientes podrn ser
utilizados de nuevo para continuar las obras paralizadas sin abonar los derechos de
construccin.
Deber hacerse indefectiblemente dentro del plazo indicado, caso contrario, ser necesario
gestionar otro permiso abonando los derechos respectivos.
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ART. 35: PLANOS CONFORME A OBRA.

Las obras finalizadas debern ser documentadas a travs de los planos Conforme a Obra,
los cuales respetarn todos los aspectos establecidos a travs del art. 14. Los documentos
sobre instalaciones, clculo y diseo estructural, podrn ser eximidos de su presentacin en
esta etapa en aquellos casos en que la obra ejecutada no difiera de la propuesta
originalmente Aprobada o Registrada.
Los Planos Conforme a Obra sern de presentacin obligatoria, en todos los casos,
trtese de Obra Nueva o Refaccin, Ampliacin, etc., de una ya existente y habiendo
seguido la misma un trmite normal, siempre que la misma supere los porcentajes que se
establecen segn la superficie aprobada:
10 % hasta 80 m2
5 % de 81 a 160 m2
2,5 % de 161 a 320 m2
1% en adelante
Previa verificacin de que la presentacin mencionada cumple con los requisitos exigidos
en este Cdigo, se proceder a su Aprobacin o Registracin.
Para los casos en que se pretenda habilitar comercialmente locales que no coinciden con
los planos aprobados o registrados, se deber presentar Plano de Habilitacin Comercial,
dichos planos deben contener la informacin de lo edificado sobre toda la parcela
identificando en color aquello que se pretenda habilitar comercialmente, asimismo se
indicar:
Planta
Dos cortes
Una vista
Planilla de superficies.
Paralelamente se intimar al propietario a la presentacin de planos conforme a obra, en un
plazo no mayor de 90 das
ART. 36: EXTENSIN DE CERTIFICADO FINAL DE OBRA.
Cumplidas satisfactoriamente las disposiciones establecidas por este Cdigo, se extender
el Certificado de Finalizacin Parcial o Total de Obra, sin el cual no se podr solicitar la
habilitacin comercial de los locales o permiso de uso. El mismo ser expedido dentro de
los siete (7) das de haber sido solicitado, siempre y cuando no surgieran observaciones de
la Inspeccin Final.
La documentacin ser archivada en el Expediente respectivo, en el cual deber constar la
existencia del Certificado de Final de Obra y Constancia de la fecha en que dicho
Certificado fue otorgado.
El Certificado de HABITABILIDAD ser requisito indispensable para que las Empresas
respectivas autoricen la conexin definitiva de los servicios de: energa elctrica, gas, agua
corriente y cloacas, sin perjuicio de dar cumplimiento a las disposiciones particulares que
dichas Instituciones establezcan. La Municipalidad convendr con las mismas la forma de
hacer efectiva esta exigencia.
Asimismo, se acordarn con las Instituciones a que se hizo referencia que presten los
servicios correspondientes (agua y luz de obra) slo en los casos en que el peticionante
acredite estar debidamente autorizado para construir para lo cual deber tener concedido el
Permiso Provisorio de Inicio de Obra o Permiso de Inicio de Obra indicado en el art.
27.-



OBRA CONCLUIDA SIN FINAL.
Cuando existieran Expedientes archivados de obras concluidas pero sin la culminacin
total del trmite, el interesado podr reanudarlo complementando y finalizando las
tramitaciones en el mismo expediente original, siempre que a la fecha de la presentacin
no hubieran transcurrido ms de tres (3) aos desde que fuera archivado; caso contrario, se
abrir un nuevo Expediente. Si el D.O.P.Y P. constatase la ocupacin de la obra sin
haberse pedido en su momento la Inspeccin Final Parcial de la Obra o Inspeccin
Final de Obra y sin haberse dado cumplimiento a las exigencias pertinentes, se aplicarn
al profesional las penalidades que correspondan.
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ART. 38: RELEVAMIENTO DE HECHOS EXISTENTES.

Cuando el municipio constate la existencia de construcciones o instalaciones de cualquier
tipo que no hubieran cumplido totalmente con las exigencias estipuladas en este Cdigo en
lo concerniente a la tramitacin, exigir a los propietarios de dichas construcciones o
instalaciones, la presentacin de la documentacin en un todo de acuerdo a lo especificado
en:
a) Acopio de informacin (art. 13 inc. 1).
b) Documentos necesarios para tramitar la documentacin (art. 14), a excepcin de la
estructura y fundaciones. En los casos de locales con acceso de pblico en general, sujetos
a habilitacin comercial, el D.O.P.Y P. exigir la presentacin de la Verificacin de
Clculo para determinar la probidad estructural de las construcciones existentes.
c) Detalles tcnicos de la documentacin (art. 15).
d) Balance de superficie (art. 16).
e) Disposiciones sobre la presentacin de planos (art. 18).
f) Memoria descriptiva de la obra a declarar, informando por tems (elementos de
arquitectura, de instalaciones, condiciones de habitabilidad, etc.), todo lo referido a
materiales, caractersticas de los mismos, tecnologa y estado de conservacin.
La documentacin tcnica contendr la leyenda Plano de Relevamiento y deber ser
presentada en el plazo que fije el D.O.P.Y P. de no hacerlo en dicho lapso, la
Municipalidad proceder a intimar al propietario, por va judicial, sin perjuicio de las
penalidades que pudieran corresponder.
El D.O.P.Y P. dar curso a la tramitacin para su Visacin Previa, Liquidacin y pago de
los Derechos de Construccin con las multas que correspondieren, y finalmente, sellar la
documentacin como Obra Registrada.
Si la obra clandestina estuviera realizada en contravencin a este Cdigo, no ya en la parte
administrativa sino tambin en el aspecto tcnico, el D.O.P.Y P. podr exigir que el
edificio se ajuste a condiciones reglamentarias, mediante la orden de demolicin o retiro de
instalaciones en contravencin (art. 76).
En caso de que fuese obligatorio o posible ejecutar trabajos de reformas que pusieran a la
obra en condiciones reglamentarias, el propietario deber solicitar el permiso para
realizarlas, cumpliendo con las exigencias de este Cdigo.
ART. 39: ARCHIVO DE LA DOCUMENTACIN.
Los Expedientes correspondientes a proyectos de obra de edificacin, comprendidos todos
lo documentos exigidos en este Cdigo, se archivarn en la oficina de el D.O.P.Y P., de
modo que queden reunidos en ellos todos los proyectos, ampliaciones, reformas y
transformaciones, sufridas en una finca, a travs del tiempo. As tambin quedar
constancia de las demoliciones, proyectos no realizados, obras paralizadas, trabajos con o
sin inspeccin final, sea por realizaciones parciales o totales con indicaciones y leyendas
alusivas. Mientras que los expedientes que posean Final de Obra Definitivo sern remitidos
al Archivo General de la Municipalidad,
Los expedientes no podrn ser retirados del Archivo bajo ningn concepto y la
Municipalidad arbitrar los medios para proveer al interesado de copias de los documentos
guardados, cuando aquel los solicitare, corriendo los gastos por cuenta del peticionante. El
D.O.P.Y P. dejar constancia de ello en registros especiales.


CAPTULO II
-DE LOS INTERVINIENTES EN LAS OBRAS: PROPIETARIOS,
PROFESIONALES Y EMPRESASART.40:
OBLIGACIONES
GENERALES
DE
LOS
PROPIETARIOS,
PROFESIONALES Y EMPRESAS
Un propietario, profesional o empresa, por el solo hecho de estar comprendido en los
alcances de este Cdigo, conoce las condiciones que se exigen y queda sujeto a las
responsabilidades que se deriven de su aplicacin.
Compete asimismo al propietario, profesional o empresa cumplir los preceptos de este
Cdigo y tratar personalmente todos los asuntos que requieran su concurso, debiendo los
interesados tener capacidad legal para obligarse.
Conforme al artculo 923 del Cdigo Civil, la ignorancia de las leyes o el error del
derecho, en ningn caso impedirn los efectos legales de los actos ilcitos, ni excusar la
responsabilidad por los actos ilcitos.
ART.41: DEFINICIN DEL TRMINO PROYECTISTA.
El Proyectista es el profesional debidamente habilitado, por el Consejo Profesional de la
Agrimensura, Ingeniera y Arquitectura de la Provincia de Santa Cruz, que asume la
responsabilidad de preparar el conjunto de elementos grficos y escritos que definen con
precisin el carcter y finalidad de las obras, y permiten ejecutarlas bajo la direccin de un
profesional igualmente habilitado.
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ART. 42: DEFINICIN DEL TRMINO DIRECTOR DE OBRA:

Es el profesional habilitado, por el Consejo Profesional de la Agrimensura, Ingeniera y
Arquitectura de la Provincia de Santa Cruz, a quien el Comitente o propietario de la obra,
encomienda en su nombre y representacin, para que durante la ejecucin de aquella
cumpla la funcin de controlar la fiel interpretacin de los planos y de la documentacin
tcnica que forman parte del proyecto, a cuyo fin imparte las instrucciones necesarias a la
cabal comprensin de sus elementos grficos y escritos, llenando los claros que stos
dejasen en sus indicaciones y asegurando de esa forma al Comitente que la obra se
construya siguiendo todas las reglas del arte. Asimismo, supervisa las operaciones de
materializacin del proyecto, vigilando a la vez la organizacin y forma de ejecucin de
los trabajos, de modo que ellos se ajusten a las condiciones especificadas o ms
convenientes; y, es el encargado de la revisin y extensin de los certificados
correspondientes a pagos de la obra en ejecucin, incluso el ajuste final de los mismos.
ART. 43: DEFINICIN DEL TRMINO REPRESENTANTE TCNICO:
Es el profesional habilitado, por el Consejo Profesional de la Agrimensura, Ingeniera y
Arquitectura de la Provincia de Santa Cruz, cuya actuacin en carcter de Representante
Tcnico, habilita a una Empresa Constructora o Instaladora considerada como entidad de
carcter industrial, comercial o financiero, para ejecutar la industria de la construccin, de
obras de ingeniera o arquitectura y sus complementarias.
La funcin del Representante Tcnico consiste en asumir la responsabilidad que implica
una construccin, una instalacin o la provisin de equipos y/o materiales para
construcciones o Industrias. En consecuencia el Representante Tcnico deber preparar los
planes de trabajo, supervisar asiduamente la marcha de los mismos, responsabilizarse por
los planos, clculos, planillas y otros documentos de estructuras e instalaciones, preparar
toda la documentacin tcnica necesaria, como especificaciones y confeccin de
subcontratos; coordinar a los distintos subcontratistas y proveedores.
Es totalmente incompatible, bajo el aspecto tico profesional, que para una misma obra las
funciones de ejercer su direccin y la conduccin tcnica de la empresa constructora
interviniente sean asumidas por una sola persona. Ello, por cuanto en el primer caso,


direccin tcnica de la obra, el profesional actuante es designado por el Comitente en

resguardo de sus intereses, y a cargo de quien estn sus honorarios, mientras que en el
segundo caso, representante tcnico, la designacin y retribucin pecuniaria corre por
cuenta del empresario o empresa dedicada a la actividad con finalidad de lucro comercial.
ART. 44: DEFINICIN DEL TRMINO CONSTRUCTOR:
Es el profesional o idneo legalmente habilitado mediante el C.P.A.I.A y registrado en la
MRG, encargado de ejecutar las obras de acuerdo a los planos autorizados con una
superficie mxima de 60 m2 de obra nueva y/o ampliacin de una vivienda unifamiliar,
segn las clusulas establecidas en el contrato suscrito con el propietario o subcontratos
con otros profesionales. Adems de ser empresario para la ejecucin de una obra, tomando
a su cargo el riesgo econmico de la construccin, asume la funcin de Representante
Tcnico, con todas las obligaciones y responsabilidades inherentes a ella.
ART. 45: DEFINICIN DEL TRMINO EMPRESA CONSTRUCTORA:
A los efectos de las leyes que regulan el ejercicio profesional de la Ingeniera o
Arquitectura, se entiende como Empresa Constructora a la persona o sociedad que se
dedica a la industria de la construccin. Para poder ejercer tal actividad industrial debe
estar tcnicamente habilitada por un profesional matriculado en la jurisdiccin, cuyo ttulo
tenga alcance para ejercer la conduccin de los trabajos que contrata, segn lo
anteriormente definido para el caso de Representante Tcnico.
ART. 46: FACULTAD DEL PROPIETARIO.
Con su sola firma, sin la responsabilidad de un Director de Obra y Constructor, el
propietario podr ejecutar los siguientes trabajos.
Cercas al frente e interiores.
Aceras (sin complejidad topogrfica).
Revoques de cercas al frente.
Cambio de revestimientos y solados.
Cambios de material de cubierta de techos.
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ART. 47: FACULTAD DEL PROYECTISTA, DIRECTOR, CONSTRUCTOR O

REPRESENTANTE TCNICO DE PRIMERA CATEGORA.
Los Arquitectos, Ingenieros Civiles e Ingenieros en Construcciones, diplomados con ttulo
Universitario Oficial a Nivel Nacional o Privado, o bien de Universidad extranjera, que
estn comprendidos dentro de las disposiciones de las leyes nacionales respecto de las
equivalencias, inscriptos en esta categora en el C.P.A.I.A., pueden proyectar, dirigir,
construir o demoler toda clase de obras y/o instalaciones, siempre que sean de
incumbencia de sus respectivos ttulos habilitantes.
Para las obras de Agrimensura podrn intervenir los profesionales egresados de
Universidad Nacional o equivalente, inscriptos en esta categora en el C.P.A.I.A., cuando
estas actividades sean funcin de su diploma.
REPRESENTANTE TCNICO DE SEGUNDA CATEGORA.
Los Maestros Mayores de Obra, diplomados por Escuelas Industriales Nacionales o
Provinciales y los Tcnicos Constructores de alcance equivalente, inscriptos en esta
categora en el C.P.A.I.A., pueden proyectar, dirigir, construir o demoler edificios
compuestos de stano, planta baja, cuatro pisos altos y dependencias de azotea, siempre
que sean de incumbencia de sus respectivos ttulos habilitantes.
Slo podrn proyectar y dirigir instalaciones inherentes a la obra, no especiales.
REPRESENTANTE TCNICO DE TERCERA CATEGORA.


Los Tcnicos Constructores y Constructores de Obra diplomados en Escuelas

Profesionales Tcnicas, Industriales o Especiales de la Nacin o equivalente, inscriptos en
esta categora en el C.P.A.I.A., pueden proyectar, dirigir, construir o demoler edificios
compuestos de stano, planta baja, un piso alto y dependencias de azotea.
Slo podrn proyectar y dirigir instalaciones inherentes a la obra, no especiales.
ART. 50: NECESIDAD DE UN PROYECTISTA Y UN DIRECTOR DE OBRA.
En toda obra o trabajo que requiera permiso, se exigir la intervencin de un Proyectista y
de un Director de Obra, quienes tendrn a su cargo todo lo relativo al Proyecto y Direccin
de la Obra. La funcin del Director de Obra puede ser simultnea con la de Proyectista,
pero no con la de Constructor e Instalador y Representante Tcnico, salvo en los casos de
Obras por Administracin, de lo que se dejar constancia en la documentacin requerida.
Se requerir al Director de Obra y al Representante Tcnico, una antigedad mnima de
residencia acreditada mediante cambio de domicilio en documento de identidad en la
ciudad de dos (2) aos. El profesional proyectista deber contemplar las caractersticas del
diseo regionalizado, desde el punto de vista del tratamiento y uso de materiales.
Para aquellas obras y/o instalaciones que, sin sobrepasar los lmites establecidos para los
Proyectistas, Directores de Obra de Segunda y Tercera Categora, requieran en su Proyecto
y Direccin conocimientos especiales inherentes al profesional universitario, el D.O.P.Y P.
exigir la intervencin de un profesional de Primera Categora.
ART. 51: INSTALADORES DE PRIMERA CATEGORA.
Podrn ser Instaladores de Primera Categora los Ingenieros diplomados o reconocidos por
una Universidad Nacional, en cada una de las siguientes especialidades: Civil, Industrial,
Qumica, Mecnica, Elctrica.
Los Arquitectos podrn ser Instaladores de Primera Categora para las instalaciones
inherentes a la edificacin en s que est a su cargo, con la exclusin de Instalaciones
Industriales.
ART. 52: INSTALADORES DE SEGUNDA CATEGORA.
Podrn ser instaladores de Segunda Categora los Tcnicos Mecnicos (para instalaciones
mecnicas, electromecnicas), los Tcnicos Electromecnicos (para instalaciones elctricas
y electromecnicas), los Tcnicos Electricistas (para instalaciones elctricas), los Tcnicos
Mecnicos Electricistas (para instalaciones elctricas y electromecnicas), todos egresados
de Escuelas Tcnicas, Industriales o Especiales de la Nacin o las Provincias, y cuyo
Ttulo est inscripto en el C.P.A.I.A.
Los Maestros Mayores de Obra y Ttulo equivalente, podrn ser Instaladores de Segunda
Categora para las instalaciones inherentes a la edificacin en s que est a su cargo.
ART. 53: INSTALADORES DE TERCERA CATEGORA.
Podrn ser Instaladores de Tercera Categora los Tcnicos Constructores y Ttulo
equivalente, diplomados en Escuelas Industriales de la Nacin o de la Provincia.
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ART. 54: INSTALACIONES QUE PUEDEN EJECUTAR EL PROPIETARIO,

INSTALADOR O EMPRESA.
El propietario, instalador o empresa, pueden proyectar, ejecutar o demoler las obras que se
detallan en el siguiente cuadro:
PROYECTO Y PROPIETARIO
EJECUCIN
DE INSTALACIONES.
INSTALADOR
INSTALADOR
DE TERCERA SEGUNDA
CATEGORA.
CATEGO RA.
DE NSTALADOR
INSTALADOR
DE
PRIMERA DE
PRIMERA
CATEGORA.
CATEGORA
INGENIERO ESPECIALIZADO.


Elctricas
Hasta 25
contra tierra
Mecnicas
Hasta KW
Trmicas
y Hasta
electromecnicas Kcal/hora
caliente)
volt Hasta 20 KW
250 volt c/tierra
Hasta 10 KW
Hasta 2.000 KW
250 volt c/tierra
Hasta 2000 KW
Mayor que 2000
7,6 Kvolt contra KW
tierra.
7,6 Kvolt contra
tierra.
Hasta 500 KW
Hasta 2000 KW
500 Hasta 80000K/cal Hasta 800.000 K/cal

(agua hora hasta 12 m2 Hora, hasta 7 atm.de
de
sup.
de presin de vapor.
calefaccin
en
caldera,
calefaccin
por
termosifn, agua
circulacin
acelerada, vapor
baja presin.
Mayor a 2000 KW
Instalaciones
de
cualquier
clase
segn incumbencia
del ttulo.
El instalador de la especialidad elctrica en una obra puede, adems, realizar las siguientes
instalaciones mecnicas accionadas a electricidad:
a) Maquinaria para la ejecucin de un edificio: hormigonera, moledora, mezcladora, sierra
circular, montacargas, guinche, etc.
b) Maquinaria para servicio corriente de un edificio terminado: bomba de aporte o de
evacuacin de agua u otros lquidos, extractores de aire, ventiladores.
Para la instalacin de ascensores, montacargas (cuando tambin transporten personas) y
escaleras mecnicas se requiere profesional o empresa de primera o segunda categora
habilitado para ese tipo de instalaciones.
ART. 55: CATEGORA DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS Y DE
INSTALACIONES.
La categora de la empresa ser la de su Representante Tcnico. Los documentos llevarn
la firma de la empresa y la del Representante Tcnico. Los trabajos que puedan realizar las
empresas citadas son respectivamente, los de construccin, estructuras de hormign
armado, de madera y acero, e instalaciones, siempre de acuerdo a la categora
correspondiente.
ART. 56: FACULTAD DE LA MUNICIPALIDAD PARA EXIGIR
CONSTRUCTOR O EMPRESAS DE CATEGORA SUPERIOR.
El D.O.P.Y P. exigir la intervencin de un constructor o empresa de categora superior
cuando, a su juicio, la ejecucin del proyecto involucre mayor responsabilidad.
Cuando se trate de proyectos de gran magnitud, el D.O.P.Y P. podr exigir que la
responsabilidad sea asumida por un Representante Tcnico de Primera Categora.
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ART. 57: RESPONSABILIDAD POR LA FIRMA.

La firma de la documentacin correspondiente al Expediente de obra por parte de los
profesionales, cualquiera sea su categora, los responsabiliza y hace pasible de sanciones
que este Cdigo establece para los distintos casos de incumplimiento en que pueden
incurrir.
Est prohibida la prestacin de firma.
ART. 58: RESPONSABILIDAD DEL PROYECTISTA Y CALCULISTA.
El proyectista y el calculista son responsables en todo lo que atae a deficiencias en el
proyecto y en el clculo de las estructuras resistentes respectivamente.
ART. 59: RESPONSABILIDAD DEL DIRECTOR DE OBRA.
El Director de Obra es responsable de todo lo concerniente a la Direccin de la obra en s.


En el caso de obras por administracin del propietario se aceptar la figura de Director de

Obra Ejecutivo. En este caso, el Director podr asumir el doble carcter de Director de
Obra y Representante Tcnico. Si no lo asume, el propietario deber obligatoriamente
nombrar un Representante Tcnico. Deber dejarse constancia en la cartula de los planos
de esta situacin, con la leyenda Obra a Ejecutarse por Administracin del Propietario.
ART. 60: RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR E INSTALADOR.
El constructor es responsable del cumplimiento de las disposiciones en vigencia y de la
ejecucin de los trabajos en la forma autorizada hasta la obtencin del Certificado Final de
Obra, hacindose cargo tambin de los perjuicios ocasionados a linderos por la falta de
precaucin. Si se trata de Empresa Constructora, la responsabilidad de sta es simultnea y
solidaria con la del Representante Tcnico.
El Instalador tiene las mismas responsabilidades especificadas para el Constructor.
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ART. 61: INSCRIPCIN DE PROFESIONALES Y EMPRESAS.

Los profesionales y empresas no podrn intervenir como tales en obras e instalaciones
dentro de la ciudad de Ro Gallegos si no estuviesen inscriptos en la Municipalidad. El
D.O.P.Y P. llevar un registro de la nmina de profesionales y empresas constructoras con
indicacin de sus ttulos habilitantes, categoras, nmero de matrcula municipal y
domicilio, actualizando el mismo con las novedades que se vayan produciendo.
Asimismo, llevar un registro de las obras en que intervenga cada profesional o empresa,
abriendo a tal efecto legajos y fichas individuales en los que se dejar constancia de todas
las resoluciones relativas a su actuacin.
La inscripcin deber ser solicitada en el D.O.P.Y P. y deber cumplir con los siguientes
requisitos:
1) Profesionales:
a) Datos de identidad.
b) Fotocopia autenticada del Ttulo.
c) Certificado habilitante del C.P.A.I.A. (Matrcula Profesional
Provincial).
d) Firma y domicilio legal en la ciudad.
2) Empresas:
a) Nombre comercial.
b) Fotocopia de inscripcin en el Registro Nacional de la
Construccin.
c) Fotocopia de inscripcin en la Administracin de Ingresos
Pblicos (A.F.I.P.)
d) Constancia de afiliacin al Rgimen Nacional de Previsin para
Trabajadores Autnomos, respecto de todos sus integrantes. Si se trata de una Sociedad
Annima, de los Directores.
e) Comprobante de pago de las obligaciones previsionales
correspondiente a los ltimos seis (6) meses.
f) Constancia de inscripcin en Ingresos Brutos o Direccin
General de Rentas de la Provincia (si trabaja en ms de una provincia).
g) Domicilio legal en la ciudad.
h) Datos de identidad del Responsable de la Empresa.
La solicitud de inscripcin como Empresa Constructora se deber acompaar con la nota
designando al Representante Tcnico de la misma, el cual deber estar inscripto en los
registros municipales.
Las fotocopias de todos los certificados debern ser autenticados por Escribano , en su
defecto, constatada su autenticidad en el D.O.P.Y P. mediante la exhibicin del original.
ART. 62: CAMBIO Y RETIRO DE PROFESIONALES Y EMPRESAS.
El D.O.P.Y P. llevar un registro de la nmina de directores tcnicos, representantes
tcnicos, empresas constructoras, con indicacin de sus ttulos habilitantes, categoras,


nmero de matrcula municipal y domicilio, actualizando el mismo con las modificaciones

que se vayan produciendo.
a)
Cambio: el propietario puede disponer el cambio de profesionales
y/o empresas, para lo cual bastar que lo comunique a el D.O.P.Y P., por nota firmada en
conjunto con el/los reemplazantes y reemplazados. Estos debern proceder a firmar toda la
documentacin del expediente de obra. En la misma forma debern proceder las empresas
con sus Representantes Tcnicos. Se deja constancia que los cambios mencionados se
harn siempre bajo la responsabilidad del propietario o de la Empresa en caso de cambio
de representante, quien deber responder por los reclamos que puedan formular los
interesados. En ambos casos el D.O.P.Y P. aceptar al reemplazante, siempre que sobre
ste no pese inhabilitacin alguna.
El reemplazante asume todas las obligaciones que tena pendientes su antecesor, debiendo
efectuar los arreglos y modificaciones que ordene el D.O.P.Y P.
En todos los casos se efectuar una inspeccin a las obras a los efectos de comprobar el
estado de los trabajos, de la cual se dejar constancia en el expediente respectivo.
b)
Retiro: el D.O.P.Y P. reconoce tanto a profesionales como a
empresas el derecho de retirar su firma de los documentos Autorizados, siempre que no
existan infracciones imputables a los mismos. El retiro se conceder bajo su
responsabilidad debiendo responder por los reclamos que pudiera plantear el propietario.
Una vez concedido el retiro, se notificar al propietario por cdula, quien deber proponer
un reemplazante.
Los trabajos se paralizarn hasta tanto sea aceptado por el D.O.P.Y P. el reemplazante
propuesto.
CAPTULO III
- DEL CONTROL E INSPECCIN DE LAS OBRAS ART. 63: CAPACIDAD DE LOS INSPECTORES DE OBRA.
El D.O.P.Y P. tomar las providencias necesarias para que el personal que se destine a la
Inspeccin de Obra deba estar matriculado por el C.P.A.I.A. y acredite capacidad
suficiente para interpretar la documentacin tcnica y verificar la materializacin en obra
de los datos all consignados. Como exigencia mnima quedan habilitados a inspeccionar
obras, inspectores con incumbencias profesionales al efecto.
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ART. 64: ACCESO DE INSPECTORES A LAS FINCAS.

Los profesionales, empresas, propietarios o inquilinos, debern permitir el acceso a un
edificio o predio y facilitar su labor a todo inspector que, en el ejercicio de sus funciones
acredite el carcter de tal.
Cuando no se permita la entrada de un inspector, el mismo har constar la negativa
mediante un acta que labrar de inmediato, y posteriormente solicitar el acompaamiento
de la fuerza pblica a fin de efectivizar la inspeccin y aplicar las penalidades que
correspondan sin perjuicio de paralizar las obras, en caso que existieran.
En caso de suspensin de la obra, el diligenciamiento de las actuaciones deber ser
realizado en el plazo de 72 horas. Las inspecciones debern efectuarse dentro del horario
habitual de trabajo segn los turnos al que corresponda el inspector designado para la
verificacin.
ART. 65: EXISTENCIA DE DOCUMENTACIN EN OBRA.
En la obra deber estar a disposicin del inspector los planos correspondientes a la
presentacin municipal recibidos por el profesional o propietario de acuerdo con entrega
de documentos aprobados o registrados.
ART. 66: PRESENCIA DEL PROFESIONAL EN LA OBRA.


Toda vez que el inspector municipal lo solicite, con determinacin de da y hora al efecto,
el profesional que est al frente de la obra tendr la obligacin de presentarse en la misma.
Una vez realizada la notificacin y convenida la fecha de encuentro, habr una tolerancia
de media hora para el cumplimiento de la citacin por parte del inspector y del profesional
citado. El inspector dejar constancia de la presencia o no del profesional en la obra.
ART. 67: CARTEL DE OBRA.

Al frente de cada obra en ejecucin, en lugar perfectamente visible desde la va pblica, es
obligatoria la colocacin de un letrero o cartel de obra, en el que deber inscribirse
claramente:
El nombre, ttulo y matrcula de los profesionales intervinientes en
la construccin
Nmero de Expediente Municipal
Domicilio de los profesionales intervinientes
Denominacin Catastral
Tendr como dimensiones mnimas de 0,50 m x 0,80 m.
Se admitir la inclusin de datos accesorios, siempre que los mismos sean ubicados en el
cartel sin dificultar la lectura de lo exigido reglamentariamente.
ART. 68: LNEA Y NIVEL.
Se exigir el Certificado de Nivel para aquellos casos en que fuere dificultoso determinar
con exactitud el Nivel de los predios, por inexistencia de puntos fsicos de referencia
(cordn cuneta, pavimento, construcciones linderas, etc.).
En caso de incumplimiento, el D.O.P.Y P. podr denegar el Permiso de Inicio de Obra.
ART. 69: SIGNIFICADO DE LAS INSPECCIONES.
La Inspeccin de Obra municipal tiene por finalidad verificar el cumplimiento de las
disposiciones vigentes y de ninguna manera significa avalar la calidad de los trabajos.
La calidad de los trabajos ejecutados es de responsabilidad nica y exclusiva del
profesional o profesionales intervinientes.
El D.O.P.Y P. podr, para aquellos casos en que por la ndole de las actividades a
desarrollar sea necesario preservar la seguridad pblica, exigir la presentacin de
documentacin probatoria del estado de lo edificado y de la calidad de los trabajos.
La inspeccin deber ser realizada por profesionales o tcnicos segn corresponda y en
todo de acuerdo a la capacidad de los mismos en funcin del proyecto de obra.
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ART. 70: SOLICITUD DE INSPECCIONES OBLIGATORIAS.

Es obligatorio solicitar las inspecciones que se indican a continuacin, dentro de los plazos
estipulados, contados en das hbiles y excluyendo el da del pedido, utilizndose el
procedimiento administrativo establecido en la Carpeta Tcnica del expediente de obra
correspondiente:
a) Inspeccin Previa al comienzo de la obra, dos (2) das de antelacin.
b) Inspeccin Final Parcial o Total de obras concluidas, cinco (5) das de antelacin.
La falta de cumplimiento de una inspeccin en el plazo establecido producir, de oficio, la
aprobacin tcita de la parte de la obra que debi ser inspeccionada, sin perjuicio de
exigirse la posterior correccin si se comprobara que la ejecucin no fuera conforme a las
disposiciones de este Cdigo.
El Departamento Inspecciones queda facultada a inspeccionar la obra de oficio en
cualquier etapa de la misma.
ART. 71: INSPECCIN PREVIA AL COMIENZO DE OBRA.
Una vez efectivizada la Inspeccin Previa a travs de la cual se constatar en el lugar la
existencia de: cartel de obra, delimitacin exacta del terreno, vallado provisorio
reglamentario (adaptado a las caractersticas de la obra) y la inexistencia de montculos,
elementos y/o materiales de construccin en la va pblica, se dar lugar al otorgamiento


del Permiso de Inicio de Obra, mediante el informe correspondiente en el expediente de

obra del Inspector actuante. El profesional interviniente ser notificado fehacientemente.
ART. 72: INSPECCIN DE OBRA PARCIALMENTE CONCLUIDA.
Si a pedido del propietario o profesional, siempre que lo ejecutado no contradiga las
disposiciones establecidas por este Cdigo y que la obra inconclusa no signifique un riesgo
potencial para los moradores de la parte concluida y que sta pueda funcionar como unidad
independiente, la Inspeccin de Obra podr dar por un final de obra parcial en el estado en
que se encuentra. A posteriori, el Departamento Inspecciones podr extender el
Certificado de Finalizacin Parcial de Obra de acuerdo a lo establecido en el art. 36 del
presente Cdigo.
ART. 73: INSPECCIN FINAL DE OBRA TOTALMENTE CONCLUIDA.
Una vez solicitada la Inspeccin Final el D.O.P.Y P., verificar a travs de la
Inspeccin de Obra, que los trabajos estn completamente terminados de acuerdo con las
exigencias de este Cdigo.
ART. 74: INSPECCIONES NO SOLICITADAS.
Cuando se compruebe que en una obra no son solicitadas las inspecciones obligatorias, el
Departamento Inspecciones podr realizarlas de oficio, imponiendo las penalidades que
correspondan.
ART. 75: SUSPENSIN DE TRABAJOS.
La Municipalidad suspender toda obra que se ejecute sin tener concedido el permiso o
que tenindolo no est de acuerdo con los documentos autorizados, ordenanzas y
disposiciones en vigencia o con las reglas del arte. Cuando no se acate la orden de
suspensin podr usarse la fuerza pblica.
ART. 76: ORDEN DE DEMOLICIN DE OBRAS O RETIRO DE
INSTALACIONES EN CONTRAVENCIN.
Sin perjuicio de aplicar las penalidades correspondientes, el Municipio podr ordenar,
dentro de los plazos que fije, se demuela toda obra, o parte de ella o se retiren
instalaciones, que hayan sido realizadas en contravencin a las disposiciones de este
Cdigo, para lo cual notificar al profesional y/o empresa responsables que hayan firmado
el expediente de obra y al propietario.
Simultnea o posteriormente, el D.O.P.Y P. podr ordenar la ejecucin de aquellos trabajos
que resulten indispensables por razones de seguridad.
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ART. 77: ORDEN INCUMPLIDA.

Si al vencimiento de los plazos establecidos no se hubiera cumplido lo ordenado, La D.P. y
D.U. efectuar las actuaciones legales necesarias a los fines de obtener judicialmente la
orden de demolicin o de ejecucin de los trabajos ordenados por cuenta de terceros y con
todos los gastos que las tareas demanden, a costas del propietario, procurando el reintegro
de los gastos ocasionados dentro de los ocho (8) das de notificada la liquidacin.
Se deja expresa constancia que lo aqu indicado es de aplicacin tanto en obras que estn
autorizadas como en obras clandestinas.
ART. 78: USO DE LA FUERZA PBLICA.
A los efectos de asegurar en todos los casos el cumplimiento de este Cdigo, la
Municipalidad convendr con la autoridad policial de la ciudad de Ro Gallegos, la forma
en que los inspectores designados puedan hacer uso inmediato de la fuerza pblica.
ART. 79: DENUNCIAS DE TRANSGRESIONES A ESTE CDIGO:


Todo profesional matriculado o contribuyente tiene el derecho a denunciar ante la

Municipalidad cualquier incumplimiento a las disposiciones contenidas en el presente
Cdigo.
La denuncia ser firmada con indicacin de la matrcula del profesional denunciante y
datos personales (domicilio, D.N.I., etc.) abonando los derechos de denuncia y verificacin
establecido por ordenanza tarifaria en vigencia.
CAPTULO IV
-DE LAS PENALIDADESART. 80: CONCEPTO SOBRE LA APLICACIN DE PENALIDADES.
La imposicin de penalidades que establece este Cdigo, suspensiones, clausuras y/o
desalojos no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en
vigencia y de la correccin de las irregularidades que las motivaron. Las infracciones no
previstas sern penadas con multas de acuerdo a las normas vigentes en el momento de la
sancin y segn corresponda a juicio del Cdigo de Faltas.
Las sanciones por infracciones no determinadas se graduarn segn la gravedad de la falta
y los antecedentes del infractor. Una vez aplicada la penalidad, no podr ser convertida en
otra.
ART. 81: FORMAS DE APLICACIN DE LAS PENALIDADES.
Las infracciones a las prescripciones contenidas en este Cdigo determinarn la aplicacin
de penalidades de acuerdo a las siguientes formas:
a)
Multas.
b)
Apercibimientos.
c) Suspensiones.
Las multas sern variables de acuerdo a lo dispuesto por el Cdigo Municipal de Faltas y
la Ordenanza Tarifaria en vigencia, siendo su valor indicado en Mdulos.
Los profesionales matriculados y empresas matriculados sern pasibles de aplicacin de
multas, apercibimientos y suspensiones.
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ART. 82: APLICACIN DE MULTAS POR DETERMINADAS INFRACCIONES.

Se aplicarn Multas por:
a)
Faltar documentacin de obra.
b)
No acudir a una citacin en obra.
c)
Dar inicio a las obras antes de haber obtenido el Permiso de Inicio
de Obra.
d)
Faltar el cerco de obra o estar en mal estado.
e)
Ocupar la va pblica sin autorizacin y/o no dejar en condiciones
transitables la parte libre de vereda.
f)
Falta de Cartel de Obra.
g)
No permitir inspecciones o no acatarlas.
h)
Incurrir en inexactitudes de datos en planos.
i)
No cumplir disposiciones sobre construccin o reparacin de
cercos y veredas.
j)
No cumplir rdenes sobre reparacin o demolicin de edificios
ruinosos.
k)
Efectuar desages de aguas servidas a la va pblica.
l)
Efectuar conexiones de pluviales a la red cloacal.
m)
Contaminar y/o alterar el medio ambiente.
n)
Efectuar en obras autorizadas ampliaciones o modificaciones sin el
permiso correspondiente.
o)
Efectuar en obras autorizadas o no, trabajos en contravencin al


presente Cdigo.
p)
q)
r)
Efectuar conexiones clandestinas.

Emplear sistemas constructivos no aprobados.
No independizar los servicios dentro de los plazos fijados por el
D.O.P.Y P.
s)
Interrumpir servicios antes que la propiedad lindera tenga los suyos

independientes.
t)
No ejecutar trabajos en instalaciones exigidos por el D.O.P.Y P. o

negarse a ellos.
u)
No desagotar, desinfectar, cegar o cubrir debidamente los

sumideros, pozos de agua, pozos absorbentes, etc. o incurrir en ocultamiento respecto de
los mismos, o cuando se verificara la existencia de pozos no autorizados.
v)
La construccin de veredas y cercos no reglamentarios.
w)
Intervenciones que afecten los muros divisorios entre predios
contraviniendo este Cdigo y el Cdigo Civil.
x)
Efectuar demoliciones modificaciones en obras registradas como
Patrimonio Histrico Cultural, sin autorizacin municipal.
ART. 83: PLAZO PARA EL PAGO DE MULTAS.
Una vez confeccionada el Acta de Infraccin el Juzgado Municipal de Faltas tramitar la
aplicacin de las multas que le correspondieren, encuadrndola en el Cdigo Municipal de
Faltas.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
a)
b)
c)
d)
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e)
f)
g)
ART. 84: APLICACIN DE APERCIBIMIENTOS POR DETERMINADAS

INFRACCIONES.
La D.P.Y D.U. aplicar Apercibimientos por:
No acudir a una citacin en obra.
Dar inicio a las obras antes de haber obtenido el Permiso de
Comienzo de Obra.
No solicitar en su oportunidad cada inspeccin reglamentaria.
Efectuar en obras autorizadas o no, trabajos en contravencin al
presente Cdigo.
Incurrir en falseamiento de Datos en la documentacin de obra.
Efectuar demoliciones modificaciones en obras registradas como
Patrimonio Histrico Cultural, sin autorizacin municipal.
Se instrumentar una disposicin a efectos de la determinacin del apercibimiento.
ART. 85: APLICACIN DE SUSPENSIONES POR DETERMINADAS
INFRACCIONES.
Corresponde la suspensin en el uso de la firma:
Por utilizar materiales que afecten la seguridad e higiene, no
ajustar las mezclas y hormigones a las proporciones especificadas o usar procedimientos
defectuosos de construccin: 3 a 6 meses.
Por tener cinco Apercibimientos en el trmino de tres aos: 3
meses.Por ejecutar estructuras, con reiteracin, obras no ajustadas a las
reglamentaciones tcnicas especiales: 1 ao.
Cuando se comprueba que el profesional o empresa firmantes en el
expediente de obra, no acte del modo establecido en este Cdigo: la primera vez, un ao y
cada subsiguiente: 3 aos.Cuando se produzcan derrumbes parciales o totales por deficiencia
en la construccin u otro accidente, por negligencia: de 1 a 5 aos.
Cuando se comprueba la falsificacin o prestacin de firma, sin
perjuicio de la responsabilidad legal emergente: de 1 a 5 aos.
Cuando se compruebe la participacin del profesional en obra que
transgreda este Cdigo y la Ordenanza de Zonificacin o en su defecto el Cdigo de


Planeamiento: 6 meses y en caso de reincidencia 3 aos.

ART. 86: INHABILITACIN POR ACUMULACIN DE SUSPENSIONES.
Los profesionales o empresas que hayan acumulado suspensiones que alcancen a sumar 10
(diez) aos, sern suspendidos definitivamente.
ART. 87: SIGNIFICADO DE LA SUSPENSIN DE LA FIRMA.
La suspensin de la firma significar la inhabilitacin de los sancionados, por el plazo que
se les indique, para actuar en la gestin de nuevos permisos de construccin o instalacin,
pudiendo sin embargo, continuar la ejecucin de las obras cuyo permiso fue concedido
antes de la aplicacin de la penalidad.
ART. 88: IMPEDIMENTO PARA INICIAR OBRAS NUEVAS.

La Municipalidad podr disponer que los profesionales y empresas no pueden iniciar
nuevos asuntos bajo sus firmas en los casos siguientes:
a)
Cuando tenga intervencin el Juzgado Municipal de Faltas.
b)
Cuando no cumplieran cualquier intimacin dentro de su trmino.
c)
Cuando se comprueben las faltas de notificacin del nuevo
domicilio dentro de los trminos impuestos en este Cdigo.
La inhabilitacin ser levantada una vez desaparecidas las causas que lo motivan.
ART. 89: REGISTRO DE INFRACTORES.
El D.O.P.Y P. dejar constancia de las infracciones cometidas a travs de un Registro de
Infractores, en el que constarn:
a) Datos del profesional y/o representante tcnico de empresa.
b) Nombre comercial de la empresa.
c) Fecha y tipo de penalidad aplicada.
d) Motivo de la sancin.
e) Nmero de expediente de obra.
f) Cumplimiento o incumplimiento de la penalidad.
El D.O.P.Y P. notificar al C.P.A.I.A. de las sanciones aplicadas a los profesionales
inscriptos en el mismo.
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ART. 90: SANCIONES GRAVES.

En casos graves de suspensin de firmas a profesionales de la construccin o empresas
constructoras, no podr dictaminar slo la D.P.y D.U. sino elevar el caso al Intendente
Municipal, a travs de la Secretara de Obras Pblicas, quien deber ratificar o rectificar la
sancin de acuerdo a la legislacin vigente; de ser ratificada, se instrumentar a travs de
disposicin la determinacin de la suspensin de la firma.
ART. 91: CLAUSURAS Y/O DESALOJOS.
El municipio podr solicitar por va judicial la clausura y/o desalojo de una finca de
acuerdo a lo siguiente:
1. Clausura:
a) Cuando se compruebe un uso ilegal de un predio, edificio,
estructura, instalacin o una de sus partes.
b) Cuando no se tenga Habilitacin de Locales o Permiso de uso.
2. Desalojo:
a) Cuando condiciones de salubridad y/o seguridad lo recomienden.
b) Cuando sea necesario efectivizar una orden de clausura.
c) Cuando se verifique ocupacin de espacios pblicos (veredas,
espacios verdes, calles, etc.)
CAPTULO V


-DE LOS RECLAMOS-
ART. 92: CONCEPTO DE LA INTERPOSICIN DE RECLAMOS.

Los infractores sancionados podrn solicitar la revisin de la penalidad impuesta por la
D.P.yD.U. cuando, a juicio del peticionante, medien circunstancias especiales no
expresamente contempladas en las disposiciones de este Cdigo. Un reclamo paraliza
todos los procedimientos en prosecucin de la accin reclamada.
Una junta atender y asesorar a la Municipalidad sobre reclamos.
ART. 93: PLAZO PARA INTERPONER RECLAMOS.
Los reclamos debern interponerse dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes al de la
notificacin al interesado de la aplicacin de la penalidad.
ART. 94: FORMACIN DE LA JUNTA DE RECLAMOS.
La Secretara de Obras Pblicas arbitrar los medios para constituir una Junta de
Reclamos, cuyos miembros deben entender en la causa. La Junta estar formada por los
mismos miembros que componen la Comisin de Actualizacin (ver art. 5) ms el asesor
letrado del Municipio. Los cargos sern Ad-Honorem.
ART. 95: FUNCIONAMIENTO Y SEDE DE LA JUNTA DE RECLAMOS.
La Junta se dar su propio reglamento de trabajo. El qurum ser de cuatro (4) miembros y
sus decisiones sern por mayora absoluta de los presentes. Actuar como presidente el
titular de la Direccin de Planeamiento y Desarrollo Urbano, siendo reemplazado en caso
de ausencia por el delegado municipal que ste designe; el Presidente tendr doble voto en
caso de empate. La Junta podr or y citar a las partes interesadas, y cualquiera de stas
podr comparecer en persona o por apoderado.
Llevar constancias escritas de sus actuaciones, en un cuaderno de actas, donde se indicar
el voto de cada miembro con respecto a cada cuestin, as como sus abstenciones y
ausencias; llevar adems registros y archivos de sus estudios.
Las reuniones se harn al llamado del Presidente y en las dems oportunidades que la Junta
as lo determine. Su sede ser el despacho del Director de Planeamiento y Desarrollo
Urbano.
ART. 96: PLAZO PARA DICTAMINAR POR RECLAMOS.
Sobre los asuntos que se sometan a su consideracin, la Junta deber expedirse dentro de
los diez (10) das hbiles a contar de la fecha de entrada a su seno.
SECCIN TERCERA
DEL PROYECTO DE LAS OBRAS.
CAPTULO I
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- DE LAS LNEAS, NORMAS VOLUMTRICAS Y ACERAS ART. 97: LNEA DE EDIFICACIN FRENTE A LA VA PBLICA.
Toda nueva obra que se levante con frente a la va pblica deber seguir la L.M. o la del
retiro obligatorio. A criterio de la D.P. y D.U. en los casos de calles con veredas menores
a 2,50 m de ancho, se podr establecer la obligatoriedad de retirar la lnea de edificacin a
un mnimo de 2,50 m a partir del cordn de la vereda, destinndose el espacio resultante
entre la L.M. y la L.E. para el ensanche de la vereda.


ART. 98: CONSTRUCCIONES POR DEBAJO DEL NIVEL DEL TERRENO.

Se permitir construir por debajo del nivel de terreno en los siguientes casos:
Hasta la lnea municipal:
a) Bajo veredas ensanchadas, segn art. 97, entre la L.M. y la L.E.
b) Bajo rea de retiro obligatorio.
c) Bajo la superficie de predios afectados por retiro de Lnea de Fondo (art. 100).
.
ART. 99: RETIROS DE LNEAS DE EDIFICACIN.
Los retiros de Lnea de Edificacin de frente, laterales o de fondo, que estn fijados por la
Ordenanza de
Zonificacin Urbana, y/o instrumentos legales aprobatorios de
urbanizaciones, conservarn su vigencia.
La superficie resultante de dichos retiros no podr ser cubierta ms que por salientes,
balcones, aleros o cornisas, de acuerdo a lo establecido en los Art. 124, 125, 126, 127, 128,
129, 130 y 131. La proyeccin de estos ltimos no podr superar el 15%.
Morfologia en El Barrio Parque.
Se dejar un retiro obligatorio de 3,00 metros desde la L.M. hacia el interior del terreno,
declarndose al retiro como restriccin lmite al dominio. Se establece la obligatoriedad del
retiro de fondo para todo tipo de construccin el cual se establece en 3,00 metros y slo
podrn construirse locales de servicio de hasta 8.00 m2 (lavaderos, cuartos de planchar,
despensa, depsito familiar) complementarios a la construccin principal. Se permite
aparear construcciones linderas solamente sobre un eje medianero, debiendo separarse toda
construccin (incluidos los locales de servicio y los garages) del otro eje medianero a una
distancia mnima de 3,00 metros.
Los propietarios no podrn realizar construcciones de ningn tipo sobre las restricciones
enunciadas, debiendo mantener esas reas como espacios verdes y su tratamiento como tal.
Dichas restricciones constarn en escrituras.
Para los lotes en esquina ser obligatorio, sobre los dos frentes y sobre uno de los ejes
medianeros, el retiro de 3,00 metros, admitindose el apoyo slo sobre uno de los ejes
medianeros. Se permite asimismo, en todos los casos, el permetro libre de la edificacin
ART. 100: DELIMITACIN DEL REA EDIFICABLE
Los predios se considerarn totalmente edificables. A su vez, los Indicadores Urbansticos
de cada Zona Urbana (establecidos por Ordenanzas Especficas), regularn la ocupacin
del suelo.
Los planos lmites permitidos para la edificacin sern los que resulten de la aplicacin de
los Indicadores Urbansticos de Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) y Factor de
Ocupacin Total (F.O.T.), alturas y/o retiros para cada caso, segn lo establezcan las
normas de Zonificacin y Ocupacin del Suelo en vigencia.
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ART. 101: DE LAS FACHADAS INTERIORES.

Los cuerpos separados que constituyan el edificio debern recibir asimismo tratamientos
arquitectnicos de fachada en todos los frentes separados de las lneas divisorias.
ART. 102: OCHAVAS.
En los predios de esquina es obligatorio el retiro de construcciones en planta baja en la
zona de ochavas. Fijase como Lneas de Edificacin en la esquina de las calles y pasajes
vehiculares, las ochavas correspondientes, que sern perpendiculares a la bisectriz del
ngulo que formen las lneas municipales.
Es de utilidad pblica la formacin de las ochavas y si a criterio de la Municipalidad fuera
necesario el ensanche de las mismas, sta podr exigir su ejecucin a medida que se
solicite permiso para la construccin de nuevos edificios o cercos, o modificaciones
internas o externas en los existentes.
ART. 103: CRITERIO PARA DIMENSIONAR OCHAVAS.


La dimensin de las ochavas quedar determinada tomando, a partir del punto de

interseccin de las lneas municipales, 4.00 m. (cuatro) lineales sobre ambas, sea cual fuera
el ngulo que ellas formen entre los lmites del 0 a 135, cuando el ngulo de la
encrucijada sea de 135 o mayor, podr prescindirse de dejar ochava.
ART. 104: PROHIBICIN DE ACCESO POR LA OCHAVA.
El acceso vehicular deber ser perpendicular a las lneas municipales, quedando totalmente
prohibido el ingreso vehicular por ochavas.
ART. 105: OCHAVAS CURVAS Y POLIGONALES.
Se podr proyectar ochavas con trazas distintas de las fijadas, siempre que stas no rebasen
las lneas oficiales. Estas trazas sern sometidas a resoluciones de la Municipalidad, la que
estudiar el proyecto considerando la esttica de la composicin arquitectnica.
La superficie comprendida entre la ochava oficial y la propuesta por el propietario y
aceptada por el D.O.P.Y P. pasar a propiedad de la Municipalidad por cesin gratuita de
su dueo, siempre que no se construya una cerca en la lnea fijada.
Las otras ochavas de la misma encrucijada no estarn obligadas a mantener el trazado
aprobado segn este artculo.
ART. 106: OCHAVA QUE COMPRENDE MS DE UN PREDIO.
Cuando una lnea divisoria entre predio intercepte una lnea de ochava, la traza de sta
debe respetarse en cada predio. Los edificios que sobre ellas se construyan no podrn tener
voladizos ni retiros de la lnea municipal, salvo que se edifiquen simultneamente con un
nico motivo arquitectnico y previo establecimiento de una servidumbre que se inscribir
en los ttulos de la propiedad. La demolicin o reforma de la saliente de una propiedad
obliga a anlogas obras en la otra propiedad a cuyo efecto la servidumbre deber establecer
esta obligacin.
ART. 107: APOYO POR FUERA DE LA OCHAVA REGLAMENTARIA.
Por fuera de la lnea de la ochava en pisos altos y a partir de los tres (3) metros medidos
desde el nivel de vereda, se podr volar hasta la unin de las lnea municipales. En estos
casos, se permitir emplazar en la acera, por fuera de la lnea de ochava en planta baja, un
solo punto de apoyo, siempre que:
La seccin transversal del apoyo al nivel de la acera tendr una forma que inscriba un
crculo de treinta (30) cm. de dimetro como mximo.
La ubicacin del apoyo deber estar contenida por el tringulo formado por la
prolongacin de las Lneas Municipales de Edificacin y la Lnea de Ochava.
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ART. 108: OBLIGACIN DE CONSTRUIR Y CONSERVAR CERCOS Y

ACERAS.
Todo propietario de un terreno baldo o edificado con frente a la va pblica, est obligado
a construir y conservar en su frente el cerco (si no hubiera fachada sobre la Lnea
Municipal), y las aceras, las cuales sern diseadas con sendas para el desplazamiento de
personas no videntes, debiendo cumplir con lo que estipula ste Cdigo.
La cerca servir para separar la propiedad privada de la pblica. En predios que contengan
en su interior construcciones o depsitos de materiales con aspecto antiesttico, el
Municipio podr obligar la construccin de un cerco de albailera u hormign a una altura
no inferior a los 1,80 m.-
a)
b)
c)
d)
e)
ART. 109: MATERIAL DE LOS CERCOS.

Podrn ser construidos en cualquiera de los siguientes materiales:
Albailera con revoques o ladrillo visto.
Hormign simple y armado.
Verja de cao, hierro trabajado o madera dura.
Marcos de alambre tejido artstico.
Alambre tejido.


f)
g)
Combinacin de las formas citadas.

De otro sistema que se proponga y sea aceptado por el D.O.P.Y P.
El estilo y tipo de cada cerco es libre, y ser arquitectnicamente acorde al resto de la
construccin.
ART. 110: CERCOS EXISTENTES SIN TERMINACIN.
Cuando se solicite autorizacin para realizar reparaciones o ampliaciones en edificios con
cercos sin terminar, la concesin de este permiso implicar la obligacin de ejecutar los
trabajos que correspondan de acuerdo con Materiales de los cercos Art. 109.
ART. 111: CERCOS EN LAS CALLES PAVIMENTADAS.

Se ajustarn a lo siguiente:
a)
En terrenos edificados con jardines al frente: El propietario podr
no cumplir lo citado precedentemente y en cambio mantener frente a su predio jardn o
solado en buenas condiciones, conservando deslindada la propiedad mediante signos
materiales. Estos signos materiales, cuando el solado de la acera y el del predio queden al
mismo nivel, se realizarn con una banda de 0,50 m. (+ 0,10 m.) de ancho a lo largo de la
L.M., de textura en relieve y color contrastante con los de los solados, para gua de ciegos
y disminuidos visuales.
b)
En terrenos baldos: Sern ejecutados los cercos en albailera u
hormign u otro material aprobado por el D.O.P.Y P., con una altura de 1,80 m. como
mnimo debiendo preverse el fcil acceso y limpieza del mismo.
ART. 112: CERCOS EN CALLES NO PAVIMENTADAS.
Los cercos que se ejecuten en calles no pavimentadas podrn no tener zcalo y su altura
total mnima ser de 1,20 m., el propietario del predio edificado podr no cumplir la
obligacin precedente y en cambio, mantener frente a su predio jardn o solado en buenas
condiciones, conservando deslindada la propiedad mediante signos materiales (segn lo
prescripto en el Art. 111 inciso a), quedando a juicio del D.O.P.Y P. su aceptacin.
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ART. 113: PENDIENTES DE LAS ACERAS.

La pendiente transversal ser para:
Acera de baldosas.............................................. 1%
Acera de losetas u hormign............................ 2 a 3 %
Acera de ladrillos o intertrabados........................ 5 %
Entrada de vehculos........................................ 8,33 %
Rampas de transicin y enlace......................... 8,33 %
Estas pendientes podrn ser modificadas en ms o en menos de 1/5 de los valores
indicados.
Las veredas de lotes consecutivos no formarn de ninguna manera dientes y/o resaltos. En
su perfil longitudinal, debern mantener la pendiente del eje longitudinal de la calle, dando
a las veredas la misma continuidad. Cuando existieran diferencias de nivel entre una acera
nueva y otra contigua existente, la transicin se har mediante planos inclinados y slo
cuando el D.O.P.Y P. lo juzgue imprescindible, mediante escalones. En este caso, se aP.y
Ptarn las medidas de sealizacin y seguridad necesarias mediante zonas de prevencin
de textura en relieve y color diferente a los de la acera en todo su ancho y con un largo de
0,60 m. colocadas 0,30 m. antes y despus del escaln o los escalones. Esta transicin se
har sobre el terreno de la acera que no est al nivel definitivo.
ART. 114: ANCHOS DE ACERA Y DE SOLADO.
El ancho de la acera es el comprendido entre la Lnea Municipal eventualmente la lnea
de edificacin y la calzada, incluyendo en esta medida el cordn de la calle.
El ancho del solado no incluye el cordn de la calzada.
En calles que cuentan con todos los servicios pblicos y cuyo ancho sea igual menor de
3,00 m, se ejecutar el total del solado.


En calles que cuentan con todos los servicios y cuando el ancho sea mayor de 3,00 m., el
frentista podr optar por ejecutar el total del solado realizar canteros, con la restriccin de
ejecutar solado en toda la longitud de frente del predio, con un ancho no menor de 1,60 m.
a partir de la Lnea Municipal y de 0,80 m de ancho a partir del cordn de la calzada. (No
incluyendo en esta medida el cordn de la calle).
En calles que no cuenten con todos los servicios que no estn pavimentadas se requerir
la construccin de la acera en la superficie determinada por el ancho total del lote y no
menos de 1,20 m contado a partir de la Lnea Municipal eventualmente la lnea de
Edificacin.
El ancho mnimo de la acera ser de 1,60 m cuando deban trazarse calles en nuevas
urbanizaciones.
En rea Barrio Parque se requerir solamente ejecutar solado de 1,20 m de ancho contra el
cordn de la calzada.
ART. 115: MATERIAL DE LAS ACERAS.

En calles pavimentadas: El solado ser de baldosas, baldosones,
adoquines, cemento alisado, rodillado, etc. antideslizantes y de fcil accesibilidad en el
mercado a fin de permitir cualquier tipo de reparacin.
A 0,80 m de distancia de la Lnea municipal que separa lo privado de lo pblico, se
colocar una senda rectilnea de baldosas de distinto relieve, apto para conducir a personas
no videntes, con un mnimo de 0,40 m y un mximo de 0,60 m. Esta senda conducir
hacia la ochava y hacia las rampas de bajadas a la senda peatonal.
Las juntas del mosaico y las canaletas o buas de las baldosas estarn siempre colocadas
perpendicularmente a la L.M.
Este solado se asentar con mezcla sobre contrapiso no menor de 0,10 m. de espesor
despus de apisonarlo. Las proporciones de las mezclas sern las que establezcan las reglas
del arte para cada caso. El material representativo, tendr por m2, un peso mnimo de 45
kg.
b)
En calles no pavimentadas: podr ejecutarse vereda de hormign
simple con o sin baldosas o de otro material autorizado por el D.O.P.Y P. cumpliendo el
requisito de establecer la senda rectilnea de baldosas de distinto relieve, apto para
conducir a personas no videntes, con un mnimo de 0,40 m y un mximo de 0,60 m.
a)
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ART. 116: ACERAS ARBOLADAS.

En casos de aceras con ancho mayor de 2.80 m y con solado total desde Lnea Municipal
hasta el cordn de la vereda, ser obligatorio dejar espacios destinados a la ubicacin de
rboles, con una separacin mnima de 4 (cuatro) metros a ejes de rboles, no pudiendo
haber menos de un espacio cada 10 (diez) metros de frente, salvo que se opte por la
construccin de canteros elevados a nivel.
Caractersticas constructivas de estos planteros: se deber dejar sin embaldosar un
cuadrado de 80 x 80 cm. Se ejecutarn a 0,80 m del filo exterior de cordn y a 1,00 m
mnimo de distancia de la prolongacin del Eje Medianero. Los bordes se protegern con
un cordn de hormign simple de 7 cm de espesor mnimo y revocados con mezcla de
cemento. El cantero podr rebasar slo 10 cm. respecto del nivel del solado.
No podrn ubicarse estos planteros en ochavas ni en el rea de proyeccin de las mismas a
los fines de resguardar la visibilidad.
ART. 117: ENTRADA DE VEHCULOS.
El solado que sirva de entrada, cubrir totalmente el rea comprendida por el ancho de la
acera y la amplitud de esa entrada.
Este solado se ejecutar con materiales iguales al resto de la acera cuando sirva a vehculos
livianos. Para vehculos de carga se har en materiales que ofrezcan suficiente adherencia
al trnsito o bien, materiales asflticos.
Estos solados se asentarn sobre una base de hormign de 0,10 m. de espesor mnimo,
despus de apisonada, cuyas proporciones se establecen en los reglamentos de normas
especiales para cada caso.


El cordn de pavimentado de la calzada tendr en el ancho requerido, coincidente con la

entrada, una elevacin de 0,05 m., sobre el pavimento de la calle. La rampa de acceso ser
convexa, no tendr ms desarrollo que 0,50 m. hacia el interior del cordn y se identificar
con el resto de la acera mediante rampas laterales.
Para modificar o alterar el cordn, es requisito indispensable poseer una autorizacin
previa del Municipio.
Cuando un proyecto de entrada de vehculos, afecte algn rbol plantado en la acera la
Municipalidad podr requerir las explicaciones del caso y procurar la conservacin del
mismo.
ART. 118: CELERIDAD EN LA EJECUCIN DE LAS ACERAS.
Generalidades: Todo propietario, est obligado a la construccin y mantenimiento de las
aceras correspondientes a su frente y lote.
La construccin o reparacin de las aceras deber efectuarse lo ms rpido posible, de
modo que no se entorpezca el trnsito ms de lo indispensable. En aceras de ancho igual o
mayor que 2 metros, la ejecucin del solado se har por mitades, en 2 etapas para facilitar
el trnsito de peatones.
Los materiales resultantes de la construccin o reparacin de las aceras debern quitarse
en el da dejando la calzada limpia, permitindose slo preparar las mezclas en las calles en
sitios inmediatos al cordn cuando razones de trnsito no lo impidan.
La proteccin provisional de la acera en construccin, no podr ser con alambres tendidos.
Se podr hacer una proteccin de cintas de material plstico con colores contrastantes
tendidas horizontalmente, convenientemente separadas, a partir de 0,10 m. del solado y
hasta una altura mnima de 0,90 m.-
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ART. 119: ACERAS DETERIORADAS POR TRABAJOS PBLICOS.

Las aceras destruidas, total o parcialmente, a consecuencia de trabajos realizados por la
Municipalidad, empresas de servicios pblicos o personas o empresas contratistas de
trabajos pblicos o privados y autorizadas, sern reparadas o reconstruidas inmediatamente
por el causante, con materiales iguales a los existentes antes de su destruccin, en un plazo
no mayor de diez (10) das corridos desde la terminacin de los trabajos o en su defecto la
notificacin correspondiente. El propietario podr denunciar ante el Municipio, la
necesidad de la reparacin o construccin.
Ser obligatoria la reconstruccin o reparacin de la acera, a juicio del Municipio, que no
se encuentra al nivel que le fue fijado, en caso de una renovacin del pavimento.
ART. 120: CONSTRUCCIN DE DRSENAS DE ESTACIONAMIENTO
VEHICULAR EN ACERAS.
Son autorizadas en calles de carcter secundario y de escaso movimiento vehicular, que
cuenten con aceras de ancho igual o mayor a 6,50 m. y con frente mnimo de 10,00 metros.
Se deber dejar como mnimo, una acera de 1,50 m. de ancho para el paso peatonal tomado
desde la L.M. al borde exterior del cordn de dicha acera y, desde este ltimo punto, se
tomar para estacionamiento vehicular a 60 el ancho restante.
En los terrenos de esquina no se autorizarn la construccin de drsenas salvo que el
frente sea superior a 12.00 metros.
El comienzo de la drsena en el cordn deber estar ubicado a una distancia mnima de
7.00 m de la proyeccin de la interseccin de las lneas municipales.
El costo de la construccin ser a cargo del propietario.
El presente pargrafo no ser de aplicacin en el microcentro de la ciudad de Ro Gallegos.
Toda solicitud de construccin de drsenas de estacionamiento vehicular debe iniciarse a
travs del Departamento Mesa Gral. de Entradas y Salidas mediante nota que contendr:
a) Solicitud del propietario frentista.
b) Croquis adjunto de la misma.
La Direccin de Planeamiento y Desarrollo Urbano a travs de la oficina correspondiente
emitir informe con respecto al emplazamiento de la misma. Posteriormente, el
Departamento Obras Privadas proceder a incorporar la solicitud en el correspondiente


expediente de obra y a emitir visado con respecto a dimensiones.

Si el informe es favorable, el Departamento Obras Privadas proceder a la liquidacin de
los derechos que a tal efecto fija la Ordenanza Tarifaria y a continuar con el trmite de
inspeccin final de obra y archivo correspondiente.
De existir opinin desfavorable se proceder a notificar al propietario y al archivo de la
solicitud sin ms trmite.
Las Drsenas de Estacionamiento vehicular en aceras revisten carcter de uso pblico, no
permitindose el uso privado, a excepcin de las declaradas de uso exclusivo mediante
Decreto. La capacidad de las mismas debe permitir el estacionamiento mnimo de dos
vehculos considerando un ancho de 2,50 m por unidad. En cuanto a su emplazamiento se
autoriza nicamente en edificios que revisten carcter comercial, de funciones pblicas y
de servicios a la comunidad y preferentemente sobre mano derecha.
ART. 121: APROBACIN DE FACHADAS.
Las fachadas de los edificios sobre lugares pblicos y visibles desde ellos, est sujeta a
aprobacin especial de el D.O.P.Y P. a tal efecto, es obligatoria la presentacin de planos
detallados en los que se dejarn constancia de los materiales, sus acabados y colores. El
Municipio podr rechazar los proyectos que estn en desacuerdo con los preceptos de la
Arquitectura.
Antes de introducir modificaciones o alteraciones en las fachadas existentes o proyectadas,
ser indispensable presentar planos de la misma, salvo cuando slo se trate de cambios en
el color o material de alguna parte, en cuyo caso bastar la constancia respectiva en el
expediente de obra.
ART. 122: TRATAMIENTO DE FACHADAS Y MUROS DIVISORIOS.
Todas las fachadas o paramentos exteriores de un edificio pertenecen al bien esttico de la
ciudad.
Las partes exteriores de los edificios correspondern en sus conceptos y lineamientos a los
principios fundamentales de la esttica arquitectnica teniendo en cuenta su
emplazamiento y el carcter del lugar.
Las fachadas internas, de fondo, de frente interno y laterales y las medianeras destinadas a
quedar a la vista, se consideran como pertenecientes al conjunto arquitectnico y como
tales debern ser tratadas siguiendo las caractersticas del edificio.
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ART. 123: VISTA DE TANQUES, CHIMENEAS, CONDUCTOS Y

CONSTRUCCIONES AUXILIARES.
Los tanques, chimeneas, conductos y dems construcciones auxiliares no habitables, que
sean visibles desde la va pblica o desde el espacio central de la manzana, debern ser
tratados en armona con el conjunto arquitectnico y en analoga con la fachada principal.
El proyecto de estas obras deber estar contenido en los planos requeridos para
Aprobacin de Fachadas.
Los caos de ventilacin de las cloacas domiciliarias o cualquier otro conducto, no podrn
colocarse al exterior de los muros de fachadas principales y se evitar que su terminacin
sea visible desde la va pblica.
En caso de requerirse sobreelevacin de conductos existentes en el frente de un predio, por
edificacin o mayor altura en el lindero, la tubera vertical podr adosarse al muro
divisorio, siempre que est situado a ms de 1,50 m. del plano de la fachada.
Los conductos de desages pluviales podrn ser visibles en la fachada principal siempre
que respondan al estilo de la misma. Los conductos se tratarn arquitectnicamente y
figurarn en los planos.
ART. 124: SALIENTES DE LA FACHADA EN PISO BAJO.
No se permitir en las fachadas principales ninguna saliente por fuera de la L.M., sean
stas fijas o mviles, salvo:
a)
Umbrales y antepechos: Podrn rebasarla en no ms de 0,02 m.
siempre que se redondeen las aristas.


Vitrinas: Podrn rebasarla en no ms de 0,15 m. en aceras de

ancho superior a 1,50 m. y slo cuando el Municipio lo autorice, atendiendo a razones de
trnsito.
c)
Mnsulas de balcones y voladizos, listeles, guardapolvos u otras
salientes: Podrn ejecutarse a una altura superior a 2,30 m. y dentro de una lnea que una
este punto con el extremo de la saliente mxima permitida para los balcones a una altura de
tres (3,00) metros. No pueden sobresalir de la L.M. hojas de ventanas, cortinas, celosas,
barandas o rejas.
b)
ART. 125: SALIENTES DE BALCONES.

Los balcones en los pisos altos a partir de los 3,00 (tres) metros medidos desde el nivel de
vereda, podrn sobresalir de la L.M. hasta un mximo de 1,40 m. y debern quedar
separados a una distancia mnima de 0,70 m. de las lneas divisorias. En los balcones no
podrn ejecutarse columnas, muros laterales o pantallas opacas, y debern estar protegidos
con barandas cuya altura no podr ser menor a 1,00 m. stas debern estar materializadas
de manera que sus caladuras, espacios entre hierros y otros elementos, resguarden de todo
peligro.
A los efectos de mantener la integridad de la arboleda existente en las aceras, el Municipio
podr reducir la saliente que corresponda al primer piso alto.
En las ochavas, las salientes de los balcones no podrn rebasar las mximas establecidas
para los cuerpos cerrados en las ochavas.
a)
b)
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b)
3)
ART. 126: CUERPOS SALIENTES CERRADOS.

1) Sobre la ochava:
Por encima de los 3,00 m. sobre el nivel de la acera, en calles de ancho igual o mayor de
20,00 m. sin rebasar las prolongaciones de las lneas municipales concurrentes, se
permitir que los pisos altos avancen por fuera de la lnea municipal de esquina, formando
un cuerpo saliente cerrado, con un vuelo limitado de la siguiente forma:
Si las lneas municipales de las calles concurrentes forman un
ngulo menor o igual a 75,
el vuelo ser de 1,50 m como mximo.
Si las lneas municipales de las calles concurrentes forman un
ngulo mayor a 75, el vuelo podr llegar hasta el encuentro de las mismas. En ningn caso
la edificacin exceder una lnea trazada en la acera paralela al cordn del pavimento y
distante 0,80 m de la arista exterior de ste.
De las salientes permitidas slo podrn rebasar elementos decorativos en no ms de 0,30
m. y la cornisa principal de coronamiento segn lo establecido para Salientes de
cornisas.
Un balcn podr proyectarse sobre estos cuerpos cerrados siempre que las salientes
sumadas no superen la mxima permitida para dichos cuerpos.
2) Por fuera de la ochava:
En las calles de ancho igual o mayor de 20,00 m. se permitir que los pisos altos ubicados
por encima de los 3,00 m. medidos desde la acera, avancen sobre la lnea municipal con
las siguientes limitaciones:
Que el cuerpo saliente se aparte no menos de 1,00m. de las
divisorias entre predios.
Que la saliente no rebase de la lnea municipal ms de 1,20 m. como mximo.
Sobre y por fuera de la ochava a la vez:
En aquellos casos en que se pretenda dar continuidad al cuerpo saliente en el permetro
completo del lote en esquina, se deber mantener un vuelo mximo de 1,20 m. por sobre la
ochava, respetando el retiro de 1,00 metro de los ejes divisorios del predio.
ART. 127: SALIENTES DE CORNISAS.
La cornisa principal de coronamiento podr sobresalir de la lnea municipal no ms de 1,00
m. en los cuerpos salientes se permitir que sta contine sobre los mismos.


Las cornisas podrn perfilarse rebasando la lnea divisoria entre fachadas, es decir puede
dar vuelta sobre el predio lindero hasta una profundidad no mayor que su saliente, siempre
que exista una distancia mnima de 2,00 m. entre la parte ms baja y cualquier elemento de
la construccin lindera.
ART. 128: SALIENTES DE ALEROS.
Por encima de los 3,00 m. medidos sobre el solado de la acera, un alero podr sobresalir de
la Lnea Municipal como mximo 1,50 m y podr llegar hasta 1,00 m. del cordn del
pavimento de la calzada y slo podr ser utilizada para el piso bajo.
En caso de que el alero sea translcido, los vidrios o cristales sern armados, salvo cuando
estn incorporados al alero como unidad estructural. Si el alero tuviera un cielorraso
independiente y vidriado se adoptarn las medidas suficientes de seguridad, a criterio de la
Direccin de Planeamiento y Desarrollo Urbano.
El alero no afectar el arbolado de las calles ni las instalaciones del servicio pblico.
ART. 129: SALIENTES DE LA LNEA DE FONDO.
Para las salientes de la lnea de fondo rigen las mismas consideraciones que para las
salientes permitidas por fuera de la lnea municipal.
ART. 130: ARTEFACTOS CLIMATIZADORES VISIBLES DESDE LA VA
PBLICA.
Por debajo de los 3,00 metros medidos desde el nivel de vereda, los artefactos
acondicionadores de aire o climatizadores de ambientes, se pueden colocar en las fachadas
de los edificios nuevos o existentes siempre que su instalacin no sobresalga ms de 0,30
m. del plomo del paramento.
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ART. 131: MEDIDORES EN CERCOS Y FACHADAS.

Sobre la fachada principal, en los cercos y muros visibles desde la va pblica, slo se
permitir la colocacin de pequeas cajas de conexiones elctricas.
Los medidores de electricidad, gas y agua podrn colocarse a opcin del propietario,
embutidos en armarios cuyas tapas podrn ser revestidas con el mismo material usado en el
paramento, siempre que ste no sea revoque, caso contrario se usarn tapas metlicas.
ART. 132: FACHADA EN CASOS DE PREDIOS QUE LINDAN DIRECTAMENTE
CON PARQUES, PLAZAS O PASEOS PBLICOS.
En los predios que lindan directamente con parques, plazas o paseos pblicos, podrn
ejecutarse fachadas en reemplazo de los correspondientes muros divisorios, para beneficiar
a la finca con la vista de los jardines.
El D.O.P.Y P. estudiar particularmente la arquitectura para cada caso que se halle en esas
condiciones.
Los predios no podrn tener acceso a los jardines pblicos.
La arquitectura ser obligatoriamente fijada mediante planos detallados con el proyecto
completo y sus accesorios indicando niveles, dimensiones, colorido y material.
Para la presentacin de estos proyectos se tendr en cuenta la armona del conjunto, las
dimensiones de los lotes y el uso establecido por este Cdigo.
El D.O.P.Y P., a solicitud del interesado, podr introducir cambios en la fachada por
modificacin de las medidas de los predios a que corresponda o por cualquier otra razn
que a su juicio sea admisible. Los proyectos de esas fachadas, si el D.O.P.Y P. lo cree
conveniente podrn ser el resultado de un concurso abierto. Los gastos que ocasionen estas
modificaciones quedarn por cuenta de los interesados que las ocasionen.
MEDIDORES Y AGREGADOS EN LA FACHADA PRINCIPAL
Medidores en cercas y muros de fachada.
Sobre la fachada principal, las cercas y los muros de los pasajes de acceso comn, podrn
colocarse cajas de conexiones y medidores de las empresas de servicios pblicos.
Agregados a las fachadas y muros visibles desde la va pblica


La colocacin o instalacin de agregados no establecidos en este Cdigo solo se permiten

cuando no se afecte la composicin arquitectnica del edificio y la esttica del lugar. En
ningn caso se puede sobresalir de los perfiles autorizados por este Cdigo.
El D.O.P.Y P. podr exigir en los edificios en los que forman esquina, la reserva de un
espacio en el muro de fachada, para la colocacin de chapas de nomenclatura.
CAPTULO II
- DEL USO, OCUPACIN Y CLASIFICACIN DE LOS EDIFICIOS -
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
ART. 133: CLASIFICACIN DE LOS EDIFICIOS.

Los edificios sern clasificados con respecto a su ocupacin, destino o uso.
Todo edificio nuevo, existente, o parte de los mismos, ampliacin, refaccin o
modificacin parcial o total, a los efectos de la aplicacin de este Cdigo, se clasificar
total o parcialmente en uno o varios de los siguientes ttulos:
Edificios residenciales.
Edificios para reunin bajo techo.
Edificios para reunin al aire libre.
Edificios para oficina.
Edificios comerciales.
Edificios industriales.
Edificios para depsitos.
Edificios para usos peligrosos.
Edificios especiales.
Este listado y sus enunciados es a ttulo de ejemplificacin y cualquier otro caso que surja,
se asimilar por analoga al mismo. En caso de duda respecto a la clasificacin de algn
edificio, ser resuelta a criterio de la Direccin de Planeamiento y Desarrollo Urbano.-
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ART. 134: EDIFICIOS RESIDENCIALES.

Se considerarn dentro de este grupo a todos aquellos edificios destinados a:
a)
Vivienda permanente: incluye la vivienda familiar en sus diferentes
tipos.
b)
Vivienda transitoria: comprende hoteles, hosteras, moteles, aparthoteles, complejos tursticos, hostales, albergues, hospedajes, pensiones, etc.
c)
Vivienda no familiar: comprende a los edificios destinados a la
asistencia y albergue de la niez, el menor, la ancianidad, etc., retiro de las comunidades
religiosas, como tambin el tratamiento correccional, penal u otros; incluye: conventos,
hogares y asilos en sus distintos tipos, etc.ART. 135: EDIFICIOS PARA REUNIN BAJO TECHO.
Se clasificar dentro de este grupo a todo edificio o parte del mismo, destinado a la reunin
de personas con fines cvicos, polticos, educacionales, culturales, religiosos, sociales,
deportivos, recreativos u otros afines similares; incluye: auditorios, bibliotecas, cines,
casinos, gimnasios, iglesias, museos, natatorios, salas de convenciones, salas de
conferencias, salas de exposiciones, salas de juegos, saln de fiestas, saln de actos,
teatros, restaurantes, etc.
Slo se clasificar en este grupo a aquellos locales o instalaciones cuyo destino principal
sea la reunin bajo techo. Aquellos que, por su dimensin o uso, sean subsidiarios,
complementarios y/o accesorios de otra actividad ser clasificado en el grupo que
corresponda a la actividad principal.
ART. 136: EDIFICIOS PARA REUNIN AL AIRE LIBRE.
Se clasificar dentro de este grupo a los edificios destinados a la reunin de personas al
aire libre, con fines cvicos, polticos, educacionales, culturales, religiosos, sociales,
deportivos, recreativos, u otros similares; incluye: autdromos, anfiteatros, campos o


canchas de deportes, estadios, exposiciones, ferias, natatorios, pistas de patinaje, parques

de diversiones, veldromos, etc..
Slo se clasificar en este grupo a aquellos locales o instalaciones cuyo destino principal
sea la reunin al aire libre. Aquellos que, por su dimensin o uso, sean subsidiarios,
complementarios y/o accesorios de otra actividad sern clasificados en el grupo que
corresponda a la actividad principal.
ART. 137: EDIFICIOS PARA OFICINAS.
Se clasificar dentro de este grupo a los edificios o parte de los mismos, destinados a la
realizacin de transacciones, tramitaciones, el ejercicio de las profesiones y de la
actividades similares que no impliquen el almacenamiento de productos o mercaderas;
incluye: bancos, compaas de seguros, edificios de la administracin pblica y privada,
medios de comunicacin, oficinas profesionales.
ART. 138: EDIFICIOS COMERCIALES.
Se clasificar dentro de este grupo a todo edificio o parte del mismo, destinado a la venta
de artculos en general; incluye: despensas, estaciones de servicio, farmacias, mercados,
tiendas, supermercados, etc.-
ART. 139: EDIFICIOS INDUSTRIALES.

Se clasificar dentro de este grupo a todo edificio o parte del mismo, destinado al
desarrollo de actividades referidas a:
a)
La produccin de bienes, transformacin (fsica o qumica) o
refinamiento de sustancias (orgnicas o inorgnicas) y la obtencin de materia prima de
carcter mineral.
b)
El montaje, ensamblaje de componentes o partes y el
fraccionamiento (en los casos en que ste modifique las caractersticas cualitativas del
material).
ART. 140: EDIFICIOS PARA DEPSITO.
Se clasificar dentro de este grupo a todo edificio o parte del mismo destinado al
almacenamiento de: materias primas, productos terminados o parte de los mismos o
rezagos excepto los establecidos como peligrosos.
ART. 141: EDIFICIOS PARA USOS PELIGROSOS.
Se clasificar dentro de este grupo a todo edificio o parte del mismo destinado a la
manufactura, depsito y/o uso de materiales que por su tipo, tecnologa, procesos y/o
escalas o magnitudes producen situaciones de riesgo o inseguridad inminente sobre el
entorno por explosiones, combustibilidad, inflamabilidad o toxicidad, incluye entre otros:
planta de gas, depsito de combustibles, de explosivos, de plaguicidas, etc...-
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ART. 142: EDIFICIOS ESPECIALES.

Se clasificarn como edificios especiales a aquellos que por sus caractersticas de programa
de actividades, por sus modalidades de funcionamiento, magnitud u otras requieren
reglamentaciones particulares que regulen sus condiciones de habitabilidad.
Estn incluidos en este tipo los que a continuacin se mencionan y todo otro que en el
futuro fuera necesario reglamentar especialmente, perteneciente o no a los tipos ya
clasificados:
Edificios para cocheras.
Edificios para pasajes y galeras comerciales.
Edificios de seguridad: polica, bomberos, etc.
Edificios educacionales.
Edificios para la sanidad.
Estos edificios podrn ser reglamentados por normas ampliatorias y/o complementarias
que contemplen otras no contenidas en esta Ordenanza, teniendo en cuenta su singularidad


y particularidad, que surjan de su organizacin espacial, tcnica, volumtrica y/o funcional,

tomando en cuenta los requerimientos que la actividad demande.
ART. 143: OBLIGACIN DE SOLICITAR AUTORIZACIN PARA CAMBIO DE
USO.
Los cambios de uso o destino de un edificio o parte del mismo, debern ser solicitados por
el interesado ante el D.O.P.Y P. y sern autorizados siempre que la Ordenanza de
Zonificacin lo admita y el nuevo destino rena las condiciones de habitabilidad para l
exigidas segn los trminos del presente Cdigo. Dicha autorizacin ser emitida por el
Departamento Planeamiento. No se autorizarn cambios de usos en locales de uso cochera
y/o garaje.
En caso de existir espacio accesible dentro del predio que reemplace a la cochera y/o
garaje se autorizar el cambio de uso si el Departamento Planeamiento lo considerase
apropiado.
ART. 144: OCUPACIN MIXTA DE LOS EDIFICIOS Y DE LAS FINCAS.
En caso de que un edificio o predio, est ocupado o destinado a diferentes propsitos en
distintas partes, las previsiones de este Cdigo, alcanzarn y se aplicarn a cada clase de
destino u ocupacin. Si hubiese disposiciones en desacuerdo, se aplicar el presente
Cdigo segn criterio de la Direccin de Planeamiento y Desarrollo Urbano.
a)
b)
c)
d)
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e)
ART. 145: CAPACIDAD DE OCUPACIN DE LOS EDIFICIOS SEGN SU USO.

La capacidad de un edificio se determinar dividiendo la superficie construida por la
relacin de superficie por persona que corresponda segn los diferentes tipos de edificios.
A los fines del clculo de la capacidad se tomar en cuenta la sumatoria de las superficies
de los distintos pisos de un edificio, limitadas por sus respectivos permetros y excluyendo:
La parte de muros medianeros asentados sobre predios.
Las circulaciones horizontales y verticales, de uso comn, exigidas
como medios de egreso en los distintos pisos.
Los locales tcnicos de las instalaciones del edificio y los
depsitos familiares ubicados en distintos niveles del de las viviendas (en casos de
viviendas colectivas).
Balcones y terrazas, cubiertas o no, privadas de cada unidad de
uso.
Los garages, guardacoches, cocheras, estacionamiento cubierto
(individuales o colectivos), y sus accesos y circulaciones.
En el clculo de las superficies indicadas en los puntos a, b, c, d y e, se tomar la mitad del
ancho de los muros del edificio. El nmero de ocupantes en un edificio que contenga
locales de distinta relacin de superficie por persona, se determinar en forma acumulativa,
aplicando el valor correspondiente a cada uno de ellos.
ART. 146: COEFICIENTE DE OCUPACIN DE LOS EDIFICIOS.
Las diferentes relaciones de superficie (coeficiente de ocupacin) para el clculo de la
capacidad de los edificios segn sus tipos sern las que se detallan a continuacin. En caso
de actividades no especificadas, el nmero de ocupantes ser declarado por el propietario
segn memoria tcnica y sujeto a evaluacin por la D.P.y D.U.:
1) Edificios residenciales:
* Vivienda permanente.........................................12 m2/persona
* Vivienda no familiar...........................................10 m2/persona
* Vivienda transitoria........................................... 8 m2/persona
Para las viviendas permanentes se considera como ocupacin la relacin existente
cama/dormitorio (local dormitorio de una cama no superpuesta, equivale a una persona).
En caso de vivienda transitoria la relacin deber incrementarse segn se establezca para
cada categora del establecimiento.
2) Edificios para reunin bajo techo:
* Auditorios, cines, iglesias, estadios, teatros,


Salas de convenciones........................................ 1 m2/persona

* Bibliotecas.........................................................8 m2/persona
* Casinos, salas de juegos.................................... 5 m2/persona
* Gimnasios.........................................................5 m2/persona
* Museos, salas de exposiciones.......................... 3 m2/persona
* Natatorios..........................................................5 m2/persona
* Saln de Fiestas Eventos. 3 m2/persona
* Restaurantes.......................................................3 m2/persona
* Bar, pub, confiteras, Saln de actos
2 m2/persona
* Local bailable. 1m2/persona
* Todo tipo de actividad educativa
2 m2/persona
3) Edificios para reunin al aire libre:
* Anfiteatros, cines, estadios,................................ 1 m2/persona
* Instalaciones para exposiciones/ferias............... 3 m2/persona
* Instalaciones para actividades deportivas
y/o recreativas.................................................... 5 m2/persona
4) Edificios para oficinas:
* Bancos, compaas de seguros, oficinas de
Administracin pblica y privada en general....... 8 m2/persona
5) Edificios comerciales:
* Estaciones de servicio, farmacias, mercados,
tiendas, supermercados, etc............................... 3 m2/persona
6) Edificios industriales:
El nmero de ocupantes ser declarado por el propietario, segn memoria tcnica.
CAPTULO III
- DE LAS NORMAS FUNCIONALES Y DE HABITABILIDAD DE LOS
LOCALES ART. 147: DESTINO DE LOS LOCALES.
En los planos generales de obra figurar claramente expresado el destino de cada uno de
los locales. La determinacin del destino de cada local ser la que lgicamente resulte de
su uso, ubicacin y dimensiones, y no la que arbitrariamente pudiera ser consignada en los
planos. El D.O.P.Y P. podr determinar el destino de los locales en caso de observar
proyectos en los que se acuse la intencin de una divisin o utilizacin futura que pudiera
significar la trasgresin al presente Cdigo. Cuando existiesen dudas sobre el destino de
un local, el mismo ser asignado por el D.O.P.Y P. bajo su criterio.
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ART. 148: CLASIFICACIN DE LOS LOCALES.

Las caractersticas de uso se establecen en la Ordenanza de Zonificacin o Cdigo de
Planeamiento de la ciudad de Ro Gallegos.
A los efectos de las exigencias de este Cdigo, los locales se clasifican de la siguiente
forma:
1.
Locales de Clase I: Se incluyen dentro de esta Clase todos los
locales habitables, en edificios de uso residencial que a continuacin se detallan, y, todo
otro local que, por sus caractersticas, sea asimilable a los mismos:
* Dormitorio.
* Comedor.
* Cocina - comedor.
* Sala de estar Living
* Sala de juegos.
* Sala de lectura.
* Sala de msica.
* Sala de computacin.


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* Biblioteca.
* Estudio y/o escritorio.
* Cuarto de costura.
* Quincho.
2. Locales de Clase II: Se incluyen dentro de esta Clase todos los locales complementarios
y/o auxiliares de los locales de Clase I, que a continuacin se detallan y todo otro local
que, por sus caractersticas, sea asimilable a los mismos:
* Cocina.
* Ante - cocina.
* Bao.
* Despensa/Depsito familiar.
* Toilette.
* Retrete.
* Guardarropa vestidor.
* Lavadero
* Cuarto de planchar.
* Escaleras.
* Office.
* Garaje cochera
* Paso corredor
* Hall.
* Palier.
* Local de descanso para personas con discapacidad.
3. Locales de Clase III: Se incluyen dentro de esta Clase todos los locales habitables, en
edificios no residenciales, destinados para el trabajo, la recreacin, el intercambio
comercial, etc. y/o que impliquen usos pblicos o masivos, que a continuacin se detallan,
y todo otro local que, por sus caractersticas, sea asimilable a los mismos:
* Archivo.
*Ante-cocina en edificios no residenciales y en edificios residenciales
de vivienda transitoria o no familiar.
* Auditorios.
* Aulas.
* Bibliotecas.
* Cocina en edificios no residenciales y en edificios residenciales de
vivienda transitoria o no familiar.
* Comercio.
* Consultorio.
* Estadios cubiertos.
* Foyer.
* Gimnasio.
* Iglesia y/o capilla.
* Laboratorio.
* Laboratorio fotogrfico.
* Locales en galeras comerciales.
* Local de portera.
* Morgue.
* Natatorio cubierto.
* Nursery.
* Oficina.
* Sala de ciruga.
* Sala de Convenciones.
* Sala de exposicin.
* Sala de grabacin.
* Sala de juegos.
* Sala de partos.
* Sala de proyeccin y/o espectculos.


* Sala de rayos X.
* Sala de terapia intensiva.
* Sala de teatro.
* Saln de actos.
* Sala de baile.
* Locales bailables
4. Locales de Clase IV: Se incluyen dentro de esta Clase a todos los locales complementarios
y/o auxiliares de locales del Grupo III, que a continuacin se detalla, y todo otro local que,
por sus caractersticas, sea asimilable a los mismos:
* Corredor.
* Depsito.
* Escalera.
* Garaje y/o guardacoches.
* Hall.
* Lavadero.
* Office.
* Palier.
* Sala de espera anexa a oficina o consultorio.
* Sala de mquinas.
* Sanitarios colectivos.
* Vestuarios colectivos.
* Recepcin de residuos.
ART. 149: REAS Y LADOS MNIMOS DE LOS LOCALES.
Los locales debern cumplir con las dimensiones mnimas necesarias para el desarrollo de
las actividades a las que estn destinados, incluyendo el mobiliario y equipamiento
correspondiente, las que se fijarn de acuerdo a la siguiente clasificacin:
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En vivienda permanente por lo menos un bao contar con la totalidad de los artefactos
sanitarios (lavamanos, inodoro, bidet y ducha y/o baera) y las dimensiones consignadas.
Para los servicios de salubridad especial las reas y lados mnimos se determinarn en
funcin de las superficies de aproximacin a los artefactos, prescriptas en el Art. 200 del
presente Cdigo.
La ducha se instalar de modo que ningn artefacto se site a menos de 0,25 m de la
vertical del centro de la flor.
Cuando se proyecte un bao de servicio, ste tendr como lado mnimo 0,90 m y como
superficie mnima 1,40 m2 y deber tener ducha, inodoro y lavabo.
El lado mnimo del Local denominado BAO COMPLETO podr ser de 1,40 m cuando
la superficie sea igual mayor a 3,50 m2.
LOCAL
En vivienda permanente que posea un nico local
Clase I (monoambiente) tendr:
LADO MNIMO
3,50 m
En vivienda permanente que posea ms de un local, el

comedor o estar tendr:
Cuando comedor y estar se integren en un nico
ambiente tendr:
Cuando posea un nico dormitorio, el mismo tendr:
Cuando posea dos dormitorios, el segundo de ellos,
podr tener:
Cuando posea ms de dos dormitorios, el tercero de
ellos, podr tener:
Cocina:
Espacio para cocinar:
Bao completo:
Toilette:
Retrete:
Lavadero:
3m
REA MNIMA
25,00 m2, incluyendo 1 m2 de
placard, espacio para cocinar y bao
completo.
12 m2
3m
15 m2
3m
2.80 m
10,50 m2 incluyendo 1m2 de placard.

9 m2, incluyendo 1 m2 de placard.
2.60 m
6 m2
1.60 m
1,60 m
1,60 m
0,90 m
0,80 m
1,50 m
5 m2
< a 5 m2
3,30 m2
1.30 m2
0,90 m2
Hasta 3,30 m2 (para ventilar por
conducto).


El lado mnimo del local denominado TOILETTE podr ser de 0,80 m cuando la superficie
mnima sea igual mayor a 1,50 m2.
El local denominado ESPACIO PARA COCINAR slo se admitir en Monoambientes de
hasta 30 m2.
ART. 150: ALTURA MNIMA DE LOCALES.
La altura libre mnima de un local es la distancia comprendida entre el solado y el
cielorraso terminado. En caso de existir vigas aparentes, el fondo del cielorraso ocupar
una superficie no menor que los 2/3 del rea del local y las vigas dejarn una altura libre no
menor que 2,10 m.
No se admitir ningn vano, dintel o elemento similar de altura inferior a 2,00 m. medidos
desde el solado al borde inferior al mismo.
La altura mnima de locales estar expresada en la Tabla de Clases de locales segn
destino, establecida por el Art. 179 del presente Cdigo.
ART. 151: LOCALES DE ALTURA VARIABLE ENTRE SOLADO Y

CIELORRASO.
Los locales con techos inclinados o con desniveles en el cielorraso y/o solado, y que en
consecuencia tengan alturas libres distintas, debern cumplir con los siguientes requisitos:
a)
La altura promedio, resultante de dividir el volumen del local por
su superficie, deber ser igual o mayor que la altura mnima expresada en la Tabla de
Clases de locales segn destino, establecida por el Art. 179 del presente Cdigo.
b)
A los efectos de la estimacin del volumen y dimensiones
mnimas de los locales, no sern considerados los espacios cubiertos con alturas inferiores
a 2,00 m.
ART. 152: ALTURA DE SEMISTANO EQUIPARADO A PISO BAJO.
A los efectos de lo dispuesto para altura mnima de los locales en general, un semistano
podr equipararse a piso bajo, siempre que la altura del local sobresalga por los menos en
sus 2/3 partes del nivel del solado descubierto, colindante en correspondencia en todos los
vanos exteriores.
ART. 153: ALTURAS MNIMAS DE LOCALES CON ENTREPISO O PISO
INTERMEDIO.
Todo local puede tener entrepisos o pisos intermedios, de altura menor que la establecida
en el Art. 150, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
a)
El entrepiso podr tener una altura no menor que 2,10 m. medidos
entre el solado y la parte inferior de cualquier viga o cielorraso. La altura de la parte debajo
del entrepiso medida en la misma forma no ser menor a la adoptada para la parte superior.
Por encima de la baranda, parapeto u otro dispositivo anlogo que proteja el borde del
entrepiso deber quedar un espacio libre de alto no inferior a la mitad de la altura real del
entrepiso. Se permitir la colocacin de rejas con claro libre no menor del 90%.
b) La superficie de la planta del entrepiso no cubrir ms de la mitad de la superficie del
local.
c)
Se obtendr una completa continuidad espacial entre los
ambientes, no pudiendo cerrarse los locales parcial ni totalmente.
d)
En caso de techo inclinado la altura mnima del local en el borde
del entrepiso ser la suma de la altura de la parte cubierta por el entrepiso ms el espesor
del mismo, ms de 2,00 m. libres.
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ART. 154: ANCHO DE ENTRADAS Y PASILLOS GENERALES O PBLICOS Y

SEPARACIN MNIMA DE CONSTRUCCIN CONTIGUA A EJE DIVISORIO
ENTRE PREDIOS.
1) Entrada o pasillo general: La entrada o pasillo general o pblico deber tener en cualquier
direccin un ancho libre no inferior a 1,50 m. cuando en este Cdigo no se fije una medida
determinada.


2) Separacin de construccin contigua: Toda construccin no adosada ni apoyada a un muro

separativo entre predios debe estar alejada del eje de ese muro no menos de 1,25 m.3) Estacionamiento vehicular en el predio: desde la va pblica se acceder a un
estacionamiento vehicular, el que tendr un ancho mnimo de 3.00 metros, contados desde
el filo interior del muro divisorio hacia el interior de la parcela. Los mdulos de
estacionamientos exigidos por la Ordenanza de Zonificacin y/o Cdigo de Planeamiento
Urbano de la Ciudad de Ro Gallegos, cuando deban ser resueltos en el fondo de parcela,
el ancho mnimo de paso libre ser de 2,85m.
En el caso de vivienda multifamiliar y cuando coexistan vivienda y comercio, si existiera
simultaneidad de estacionamiento vehicular y acceso peatonal principal, el ancho deber
ser la sumatoria de ambos, siendo la medida mnima de 4,10 m de ancho. Asimismo se
requerir como medida de profundidad mnima 6.10 m.
En el caso de superponerse un medio de salida exigida con el de la entrada y/o salida de
vehculos, se acumularn los anchos exigidos.
Cuando se trate de una sola unidad de vivienda no se exigen estos requisitos.
ART. 155: ESCALERAS PRINCIPALES, CARACTERSTICAS Y DIMENSIONES.

Generalidades:
Todas las escaleras de un edificio debern ser accesibles y estarn provistas de pasamanos.
Son partes integrantes de una escalera los rellanos o descansos.
El acceso a una escalera ser fcil y franco a travs de lugares comunes de paso que
alcancen a cada local y cada piso, segn se establece en Medios de salida.
La escalera que sirva a piso, ser perfectamente accesible desde el vestbulo general o
pblico.
En las construcciones que presenten ms de tres plantas, adems de la escalera principal, se
exigir escalera de emergencia, la que cumplir con las exigencias del presente artculo.
b) Dimensiones:
b1.Tramos:
Los tramos de una escalera debern ser rectos pero admiten tramos curvos siempre que el
radio de proyeccin horizontal del limn anterior de la escalera sea igual o mayor que 0,25
m. Cuando este radio sea mayor que 1 m., se considerar la escalera como de tramos
rectos, a los efectos de este Cdigo. Los tramos no tendrn ms de 12 alzadas corridas,
entre descansos o rellanos a excepcin de edificios residenciales de planta baja y hasta 3
pisos altos, en que se admitirn tramos de hasta 21 alzadas corridas, entre descansos y
rellanos.
No se admitirn escaleras principales, salvo los casos detallados en tems 3 y 4, con
compensacin de escalones, ni que stos presenten pedadas de anchos variables y alzadas
de distintas alturas.
b2.Ancho libre:
El ancho libre de una escalera se mide entre zcalos. Si la proyeccin de los pasamanos
sobre la escalera no excede de 0,08 m. cada una, quedar incorporada al ancho libre. Si la
saliente del pasamano superara en cada lado 0,08 m. del plomo del zcalo, a partir de esta
saliente se medir el ancho libre, sin perjuicio de cumplir lo prescripto en el Art. 187 (inc.
c) sobre Caractersticas de las circulaciones no mecnicas de uso pblico. Los anchos
mnimos son:
1. Caso general: 1,20 m., en todos los casos no comprendidos en los tems que siguen.
2. Locales de comercio: 0,70 m. cuando la escalera sirva de comunicacin entre el local de
comercio en piso bajo y un anexo en primer piso, en entresuelo o en stano, siempre que el
anexo no tenga superficie mayor que 50,00 m2. y 0,90 m. cuando exceda el rea de 100,00
m2.
3. Viviendas colectivas: cuando se trate de una escalera interna que comunique a no ms de
dos pisos de una misma unidad locativa el ancho ser de 0,90 m. Cuando exista una
escalera general que sirva o comunique a todos los pisos; 1,20 m. Se podrn hacer
escaleras compensadas respetando los anchos mnimos y lo establecido en el ART 156 inc.
4. En el caso que exista solo una planta alta dentro de cada unidad locativa y la superficie
de la misma (P.A.) no sea mayor a 25 m2 el ancho mnimo podr ser de 0,80 m.
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a)


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4. Viviendas privadas: 1,00 m. cuando la escalera sirve de acceso a la vivienda y 0,90 m.

cuando comunique pisos de la misma vivienda. Se podrn hacer escaleras compensadas
respetando los anchos mnimos y lo establecido en el ART. 156 inc. 4. En el caso que
exista solo una planta alta y la superficie de la misma no sea mayor a 25 m2 el ancho
mnimo podr ser de 0,80 m.
En los casos indicados en los tems 2, 3 y 4, el pasamanos podr colocarse a un solo lado.
c) Perfil de los escalones:
Las dimensiones de los escalones con o sin interposicin de descansos, sern iguales entre s y
de acuerdo a la siguiente frmula:
2 a + p = 0,60 m. a 0,63 m., donde:
a (alzada) no ser menor que 0,15 m. ni mayor que 0,18 m.
p (pedada) no ser menor que 0,26 m. ni mayor que 0,30 m. medidos desde la proyeccin de
la nariz del escaln inmediato superior, hasta el borde del escaln.
La nariz de los escalones no podr sobresalir ms de 0,035 m. sobre el ancho de la pedada. En
caso de narices salientes, la parte inferior se identificar con la alzada con un ngulo no
menor de 60 con respecto a la horizontal.
d) Descansos:
Las escaleras de tramos rectos y desarrollo lineal, llevarn descansos de largo mnimo igual a
2/3 del ancho de la escalera. Cuando se trate de escaleras de tramos rectos con giro entre
90 y 180, los descansos tendrn un largo no inferior al ancho de la escalera.
e) Altura de paso:
La altura de paso ser por lo menos de 2,00 (dos) metros y se mide desde el solado de un
rellano o escaln al cielorraso u otra saliente inferior de ste.
f) Pasamanos:
Los pasamanos se colocarn a ambos lados de la escalera, la forma de fijacin no
interrumpir la continuidad y su anclaje ser firme.
1. Altura de colocacin.
Caso A
0,90 m + 0,05 m, medidos desde la nariz del escaln hasta el plano superior del pasamano.
Caso B
0,98 m + 0,05 m, medidos desde el punto medio del escaln hasta el plano superior del
pasamano.
2. Diseo y colocacin.
La seccin transversal circular tendr un dimetro mnimo de 0,04 m. y mximo de 0,05 m.
y las distintas secciones que se propongan, conservarn ese ancho mnimo. El pasamano
estar separado de todo obstculo o filo de paramento una distancia mnima de 0,04 m. y se
sujetar por la parte inferior para permitir el deslizamiento continuo de la mano sobre la
superficie de apoyo.
3. Prolongaciones horizontales.
Los pasamanos se extendern horizontalmente a la misma altura que el tramo oblicuo,
antes de comenzar y despus de finalizar el mismo, a una longitud mnima de 0,15 m. y
mxima de 0,40 m., medidas de la siguiente forma:
Caso A:
Al comenzar el tramo ascendente a partir de la vertical trazada a una distancia igual a la
pedada (p) desde la proyeccin de la nariz del primer escaln.
Al finalizar el tramo ascendente a partir de la vertical trazada desde la nariz del ltimo
escaln.
Caso B:
Al comenzar el tramo ascendente, a partir de la vertical trazada a una distancia igual a la
mitad de la pedada (p/2) desde la proyeccin de la nariz del primer escaln.
Al finalizar el tramo ascendente a partir de la vertical trazada a una distancia igual a la
mitad de la pedada (p/2), desde la nariz del ltimo escaln.
En ambos casos la longitud total del pasamano en proyeccin horizontal (L) es:
L = (n de pedadas) x (p) (cm) + (longitud de ambas prolongaciones) (cm)
Al finalizar los tramos horizontales de los pasamanos, stos se curvarn hacia la pared,
hacia abajo o se prolongarn hasta el piso.


Las prolongaciones horizontales de los pasamanos no invadirn las circulaciones.

g) Zcalos.
Cuando la escalera tenga derrame lateral libre con barandas de caos, balaustres u otras
formas, en distintos materiales, llevarn en el o los lados un zcalo de altura mnima igual
a 0,10 m., medidos sobre la lnea que une las narices de los escalones, debiendo extenderse
en coincidencia con los descansos. El zcalo no ser obligatorio si por razones de diseo
de la escalera, el mismo no sea necesario
h) Sealizacin.
En edificios pblicos o privados con asistencia masiva de personas al comenzar y finalizar
cada tramo de escalera se colocar un solado de prevencin de textura en relieve y color
contrastante con respecto a los de los escalones y el solado del local, con un largo de 0,60
m. por el ancho de la escalera, a partir de la proyeccin sobre el solado del comienzo y fin
de los pasamanos.
Se destacar la unin entre la alzada y la pedada (sobre la nariz del escaln) en el primer y
ltimo peldao de cada tramo.
En las escaleras suspendidas o con bajo escalera abierto, la altura de paso se deber
sealizar de las siguientes formas:
1. En el solado mediante una zona de prevencin de textura en relieve y color contrastante con
respecto al solado del local y la escalera.
2. Mediante una disposicin fija de vallas o planteros que impidan el paso en esa zona.
i) Caractersticas constructivas.
Las escaleras se realizarn con materiales antideslizantes y sin brillo, presentando contra
escalones macizos.
Ver Detalles de puntos c), f) y h) en ANEXO GRAFICOS.
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ART.
156:
ESCALERAS
SECUNDARIAS,
CARACTERSTICAS
Y
DIMENSIONES.
Las escaleras secundarias sern practicables, siendo parte integrante de las mismas los
rellanos y descansos:
a) Caractersticas.
1. Tramos y escalones:
Los tramos tendrn no ms de 21 alzadas corridas. La alzada no exceder de 0,20 m. La
pedada no ser menor que 0,23 m. sobre la lnea de huella. Los descansos tendrn un
desarrollo no menor que el doble de la pedada.
2. Ancho libre:
El ancho libre no ser menor que 0,70 m. Puede ser de 0,60 m., si fuese de tramos rectos.
Puede ser de 0,50 m. cuando sirva de acceso a azotea de rea no mayor que 100,00 m2, a
torres, miradores y tanques. Cuando las escaleras tengan forma helicoidal no regirn las
limitaciones del tem 1.
3. Altura de paso:
La altura de paso ser por lo menos de 2 (dos) metros medida desde el solado de un rellano
estacin al cielorraso u otra saliente inferior de ste.
4. Compensacin de escalones:
La compensacin de escalones tendr las siguientes limitaciones:
4.1. Las partes de una escalera que no sean rectas, tendrn el radio de la proyeccin horizontal
del limn interior igual o mayor que 0,25 m.
4.2. Las pedadas de hasta 4 (cuatro) escalones en la parte ms crtica (junto al limn interior)
pueden tener como mnimo:
* 0,12 m. y las dems aumentarn en forma progresiva, hasta alcanzar la medida normal.
* La medicin se efectuar sobre el limn interior y perpendicularmente a la bisectriz del
ngulo de la planta del escaln.
5. Sealizacin de escaleras secundarias:
Las escaleras secundarias en edificios pblicos y privados cuando a juicio del D.O.P.Y P.
exista posibilidad de asistencia masiva de personas, se sealizarn de la misma forma que
las escaleras principales, Art. 155 Escaleras principales, caractersticas y dimensiones.
b) Casos de aplicacin:


Pueden tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los siguientes lugares: locales
de stano; un solo local de Clase I o Clase III de superficie no mayor de 20,00 m2; locales
de apoyo de servicios, auxiliares; las azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan a
vivienda de portero o comercio.
Pueden ser escaleras secundarias las escaleras auxiliares exteriores de un edificio.
ART. 157: ESCALERAS VERTICALES O TIPO MARINERAS.
Cuando no exista otro tipo de escalera fija para acceso a casilla de maquinarias, techos,
azoteas intransitables, tanques, habr una escalera de inspeccin tipo marinera. stas
sern de barrotes metlicos macizos de 0,015m. de dimetro por lo menos, ancho no
inferior de 0,40 m., separadas entre s por 0,30 m. y distanciadas del paramento de 0,12 m.
a 0,18 m.Los escalones pueden ser de planchuelas, siempre que la escalera posea baranda vertical
independiente.
El D.O.P.Y P. podr autorizar otro sistema de escaleras, siempre que a su juicio, ofrezca
similares condiciones de seguridad y comodidad.
ART. 158: ESCALONES EN PASAJES Y PUERTAS.
Todos los niveles que se proyecten en la entrada de un edificio o bien en un pasaje o
corredor sern salvados por escaleras o escalones que cumplirn con lo prescripto en el
Art. 155 Escaleras principales, caractersticas y dimensiones o por rampas fijas que
cumplirn con lo prescripto en el Art. 159 Rampas. Los escalones siempre sern
complementados por rampas, ejecutadas segn el artculo anteriormente mencionado o por
medios alternativos de elevacin, segn lo prescripto en el Art. 236 Ascensores,
montacargas, escaleras mecnicas y medios alternativos de elevacin.
No se admitirn escalones en coincidencia con el umbral de las puertas y en su proximidad
antes de disponer cualquier desnivel se debern observar las superficies de aproximacin
para las puertas de acuerdo al Art. 183 Caractersticas de las puertas de salida.
ART. 159: RAMPAS.
Para comunicar pisos entre s o para salvar cualquier desnivel se puede utilizar una rampa
en reemplazo o complemento de las escaleras o escalones. El acceso hasta la rampa ser
fcil y franco a travs de lugares comunes de paso, que comuniquen cada unidad de uso y
cada piso. En cada piso la rampa ser accesible desde un vestbulo general o pblico.
Una rampa tendr las siguientes caractersticas:
a) La superficie de rodamiento de la rampa ser plana y nunca alabeada, no admitindose
cambios de direccin con pendiente.
b) Pendiente de la rampa.
1. Rampas interiores:
Las rampas interiores debern tener las pendientes longitudinales indicadas en el cuadro,
en funcin de la altura a salvar. Las pendientes iguales o mayores de 1:33 33% no
recibirn el tratamiento de rampas.
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Cuadro de pendientes para rampas interiores

Relacin
h/1
1:5
1:8
1:10
1:12
1:12,5
1:16
1:16,5
1:20
2. Rampas exteriores:
Porcentaje
%
20
12,50
10
8,33
8
6,25
6
5
Altura a salvar
h (cm)
< 7,50
7,50 < 20
20
< 30
30
< 50
50
< 75
75
< 100
100
< 140
140
Observaciones
Sin descanso
Sin descanso
Sin descanso
Sin descanso
Con descanso
Con descanso
Con descanso
Con descanso


Las rampas exteriores debern tener las pendientes longitudinales indicadas en el cuadro,
en funcin de la altura a salvar.
Cuadro de pendientes para rampas exteriores

3. Pendiente transversal en las rampas exteriores.
La pendiente transversal en las rampas exteriores, en los planos inclinados y descansos ser
Relacin
h/1
1:8
1:10
1:12
1:12,50
1:16
1:16,60
1:20
1:25
Porcentaje
%
12,50
10
8,33
8
6,25
6
5
4
Altura a salvar
h (cm)
< 7,50
7,50
< 20
20
< 30
30
< 50
50
< 75
75
< 100
100
< 140
140
Observaciones
Sin descanso
Sin descanso
Sin descanso
Sin descanso
Con descanso
Con descanso
Con descanso
Con descanso
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inferior al 2 % con un mnimo del 1 %, para que no acumulen agua.

c) Descansos en rampas.
1. Descansos intermedios en tramos rectos.
No se admitirn tramos con pendiente cuya proyeccin horizontal supere los 6,00 (seis)
metros sin la interposicin de descansos de superficie plana y horizontal de 1,50 m. de
longitud mnima, por el ancho de la rampa.
2. Descansos cuando la rampa cambia de direccin.
Cuando la rampa cambia de direccin girando un ngulo que vara entre 90 y 180, ese
cambio de direccin se debe realizar en descansos de superficie plana y horizontal, nunca
alabeada, cuyas dimensiones permitan el giro de una silla de ruedas.
2.1. Cuando el giro se realiza a 90 el descanso permitir inscribir un crculo de 1,50 m. de
dimetro.
2.2. Cuando el giro se realiza a 180 el descanso tendr un ancho mnimo de 1,50 m. por el
largo determinado por dos anchos de rampa ms la separacin entre ambas ramas.
Ver Detalles de descansos en rampas en ANEXO GRAFICOS.
d) Zcalos.
Se realizarn zcalos de 0,10 m. de altura mnima a ambos lados, en los planos inclinados,
descansos y proyeccin de las prolongaciones horizontales de los pasamanos (inciso e
tem 6 de este artculo).
e) Pasamanos en las rampas.
1. Colocacin de pasamanos.
Los pasamanos colocados a ambos lados de la rampa sern dobles y continuos. La forma
de fijacin no podr interrumpir la continuidad y el deslizamiento de la mano, y su anclaje
ser firme.
2. Altura de colocacin del pasamano superior.


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La altura de colocacin del pasamano superior es de 0,90 m. + 0,05 m. medidos a partir del
solado de la rampa hasta el plano superior del pasamano.
3. Altura de colocacin del pasamano inferior.
La altura de colocacin del pasamano inferior es de 0,75 m. + 0,05 m. medidos a partir del
solado de la rampa, hasta el plano superior del pasamano.
4. Distancia entre pasamanos.
La distancia vertical entre ambos pasamanos ser de 0,15 m.
5. Diseo y forma de colocacin.
La seccin transversal circular tendr un dimetro mnimo de 0,04 m. y mximo de 0,05 m.
Las secciones de diseo anatmico observarn los mismos anchos. Estarn separados de
todo obstculo o filo de paramento como mnimo 0,04 m. y se sujetarn por la parte
inferior para permitir el deslizamiento continuo sobre la superficie de apoyo.
6. Prolongaciones horizontales.
Los pasamanos se extendern con prolongaciones horizontales de longitud igual o mayor
de 0,30 m., a las alturas de colocacin, indicadas en los tems 2 y 3 de este inciso, al
comenzar y finalizar la rampa. No se exigir continuar con los pasamanos (salvo las
prolongaciones anteriormente indicadas) en los descansos y en el tramo central de las
rampas con giro.
Los pasamanos al finalizar los tramos horizontales se curvarn sobre la pared, se
prolongarn hasta el piso o se unirn los tramos de pasamano superior con el pasamano
inferior.
Las prolongaciones horizontales de los pasamanos no invadirn las circulaciones.
f) Ancho libre de la rampa.
El ancho libre de la rampa ser de 1,10 m. como mnimo y de 1,30 m. como mximo.
El ancho libre de una rampa se medir entre zcalos. Los pasamanos laterales, centrales o
intermedios se dispondrn segn el inciso e, tem 6 de este artculo. La proyeccin de
cada uno sobre la rampa que no exceda de 0,08 m., quedar incorporada al ancho libre. Si
la saliente del pasamano superara en cada lado 0,08 m. del plomo del zcalo, a partir de
esta saliente se medir el ancho libre, sin perjuicio de cumplir lo dispuesto en el Art. 187
Caractersticas de las circulaciones verticales no mecnicas de uso pblico.
Cuando la rampa forme un camino de acceso general de ancho mayor, se colocar un
pasamano pasamanos intermedios separados por una distancia mnima de 1,10 m. con
un mximo de 1,30 m.g) Al comenzar y finalizar una rampa, incluidas las prolongaciones horizontales de sus
pasamanos, debe existir una superficie libre que permita inscribir un crculo de 1,50 m. de
dimetro, que no ser invadida por elementos fijos, mviles o desplazables, o por el
barrido de puertas.
h) Sealizacin.
Al comenzar y finalizar una rampa ubicada en un edificio pblico o privado con asistencia
masiva de personas, se colocar un solado de prevencin de textura en relieve y color
contrastante con respecto a los de la rampa y solado del local, con un largo mnimo de 0,60
m. por el ancho de la rampa. Las zonas de prevencin se ubicarn a la finalizacin de la
proyeccin de los tramos horizontales de los pasamanos.
En rampas suspendidas o con bajo rampa abierto, se sealizar la altura de paso de 2 (dos)
metros de las siguientes formas:
1. En el solado con una zona de prevencin de textura diferente en relieve y color contrastante
con respecto a los de la rampa y el solado del local.
2. O mediante una disposicin fija de vallas o planteros que impidan el paso en esa zona.
i) Caractersticas constructivas.
El solado de las rampas interiores se realizar con materiales antideslizantes y sin brillo.
En rampas exteriores o semicubiertas, el solado ser antideslizante y sin brillo. Se prohben
las acanaladuras en sentido vertical u horizontal a la pendiente, debiendo realizarse en
forma de espina de pez para facilitar el escurrimiento del agua.
ART. 160: ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOS LOCALES.


Los locales cumplirn como mnimo las condiciones de iluminacin y ventilacin exigidas
para cada uno de ellos, sealadas en la Tabla de Clases de locales segn destino (Art.
179), pudiendo utilizar cualquiera de las condiciones all permitidas para cada local.
ART. 161: CERRAMIENTOS DE LOS VANOS DE ILUMINACIN Y
VENTILACIN.
Los vanos de iluminacin de locales estarn cerrados por materiales que permitan la
transmisin efectiva de luz desde el exterior.
La ventilacin se obtendr haciendo que parte o la totalidad de aquellos vanos puedan ser
abiertos, o por conductos, de forma tal que permitan la renovacin del aire requerido para
lograr las condiciones de habitabilidad para cada caso.
Las dimensiones de los vanos destinados a iluminacin y ventilacin estarn supeditadas
por el destino, superficie, forma y altura del local.
Las iluminaciones y ventilaciones directas que se resuelvan por diferencias de niveles de
techos, en patios de segunda categora, debern permitir medir en el eje de cada abertura
una distancia mnima de 3,00 m. con respecto al paramento opuesto.
Todo herraje de accionamiento que corresponda a puertas, ventanas o cualquier tipo de
aberturas que proporcionen iluminacin y ventilacin natural a los locales de cualquier
clase y destino en vivienda permanente se debern ubicar en una zona de alcance
comprendida entre 0,80 m. y 1,30 m. respecto al nivel del solado del local.
ART.162: TIPOS DE ILUMINACIN.

Iluminacin lateral: La que se obtiene por vanos abiertos en los
muros de un local, cualquiera fuera la altura de la ubicacin del vano con respecto al piso
del local.
b)
Iluminacin cenital: La que se obtiene por vanos abiertos en el
techo de un local o en paramentos inclinados hasta un ngulo no superior a 60 con
respecto al piso del local.
Se incluirn en esta categora los tipos de aventanamiento conocidos como Diente de
Sierra, y tambin los casos de lucernarios, ventanas tipo bohardilla o mansarda en
paramentos verticales ubicados en techos inclinados, siempre que el alfizar de la ventana
supere los 2,00 m. con respecto al nivel del local.
a)
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ART. 163: DISPOSICIONES GENERALES DE ILUMINACIN.

a)
En los locales destinados a oficinas, salas de costura, aulas, salas de
dibujo y en todos aquellos que por su destino y equipamiento sea necesario un plano de
trabajo de altura similar a la de los mencionados, a los efectos del clculo de la superficie
del vano de iluminacin se considerar slo aquella superficie S de ste que se ubique
por encima de los 0,80 m. con respecto del piso del local.
b)
Las condiciones de iluminacin lateral resultantes de las presentes
disposiciones podrn disminuirse en un 30% cuando la iluminacin lateral sea
complementada por iluminacin cenital de acuerdo con lo establecido en el Art. 162 del
presente Cdigo.
c)
En locales rectangulares, cualquiera sea el tipo de iluminacin
adoptado o exigido, cuando las distancias desde el borde del vano de iluminacin hasta el
punto ms alejado del local supere los 5,00 m., los valores mnimos exigidos sern
multiplicados por el coeficiente 1,2.
d)
En caso de locales irregulares (con quiebres, en forma de L, etc.),
a los fines del clculo de la superficie total, se considerar la suma de las superficies
parciales de las distintas reas de los mismos. Dichos locales sern considerados como uno
solo, a los efectos de cumplimentar las condiciones de iluminacin nicamente, cuando la
lnea recta que, partiendo del punto 1 y pasando tangencialmente al punto 2 divida al
apndice del local en partes de modo tal que la superficie que queda incluida en el cono
de sombra no supere el 50% del total de dicho apndice.


b
S1 = CONO DE SOMBRA
S1 50% S1
S1 = a x b
S1
a
S1
S2
En los locales con entrepiso, para obtener el valor de S se sumar la superficie del local
ms la del entrepiso.
ART. 164: VARIABLES PARA EL DIMENSIONAMIENTO DE LOS VANOS DE
ILUMINACIN LATERAL.
Las variables a considerar en el dimensionamiento de los vanos de iluminacin son las
siguientes.
I = Superficie mnima del vano para la iluminacin.
S = Superficie del piso del local.
S1 = Superficie de la parte cubierta a travs de la cual ilumina un local.
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ART. 165: FORMAS DE ILUMINACIN.

La iluminacin podr efectuarse directamente desde el exterior o a travs de parte cubierta.
1)
Iluminacin directa del exterior.
a) Locales con iluminacin directa del exterior a travs de vanos con alfizar ubicados a
una altura de hasta 2 m. con respecto al piso del local, debern cumplir con la condicin:
I=S
10
b) Locales con iluminacin directa del exterior a travs de vanos con alfizar ubicados
entre una altura de hasta 2 m. y hasta 3 m. con respecto al piso del local, debern cumplir
con la condicin:
I = S x 1,20
10
c) Locales con iluminacin directa del exterior a travs de vanos con alfizar ubicados a
una altura mayor a 3 m. con respecto al piso del local, debern cumplir con la condicin:
I = S x 1,40
10
Estos tres casos sern de aplicacin para los locales que obligatoriamente deban ventilar a
patio de 2da. categora, I deber ser igual o mayor que S/10, cualquiera sea la altura del
alfizar.
2) Iluminacin a travs de parte cubierta.
Los locales podrn iluminar a travs de parte cubierta siempre y cuando el ancho de esta
ltima no supere los 2/3 de la altura total del local, quedando exceptuadas de esta
condicin las partes cubiertas totalmente vidriadas. Se deber cumplir con la condicin:
I = S + S1
10
Dicha condicin deber ajustarse de la misma manera que se establece en el Art. 163 y en
el inciso 1) del presente artculo para los casos de distintas alturas de ubicacin del alfizar.
En el caso de que la parte cubierta tenga en el techo un rea traslcida, la misma se
descontar de S1 a los fines del clculo de iluminacin solamente.
a) Sin cerramiento lateral.


En caso de que la parte cubierta no posea cierres laterales opacos, a los fines de la
determinacin de S1 se considerar una superficie de ancho de 1,50 m. a cada lado del eje
del vano y de una profundidad igual a la de la parte cubierta frente al vano.
S1
1,50
1,50
Con cerramientos laterales opacos:

Se considerar la superficie S + S1
S1
ART. 166: VARIABLES PARA EL DIMENSIONAMIENTO DE LOS VANOS DE

ILUMINACIN CENITAL.
a) Las variables a considerar para el dimensionamiento de los vanos de iluminacin cenital,
sern adems de las enumeradas en el Art. 163 las siguientes:
Ice = Superficie mnima de iluminacin cenital.
Sp = Superficie proyectada.
a = lado del vano de iluminacin.
b = lado del vano de iluminacin.
ap y bp = proyeccin de a y b sobre el plano horizontal.
= ngulo del techo o paramento con respecto al plano horizontal.
La iluminacin cenital deber cumplir con la condicin:
Ice = Sp = S
Sp = ap x bp
10
En los casos en que sea mayor de 60 deber cumplirse con la siguiente condicin:
I = S x 1,40
10
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El clculo de Sp se efectuar segn resulta del siguiente grfico:


a
Ice
60
CORTE
Plano
horizontal
Sp
b = bp
PLANTA
ap
b) En el caso de lumbreras, lucernarios o elementos de aventanamientos asimilables,

siempre que se ubiquen por encima de los 2,00 m. con respecto al piso del local deber
cumplir con la condicin:
I = Sp donde I es la superficie de vano de iluminacin. Para el clculo de Sp se
considerar que el vano estuviese ubicado, con respecto al piso, en un plano de igual
inclinacin que el del techo.
I
>2,00 m
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I Sp
Nivel de piso
c) En el caso de locales destinados a actividades industriales debern cumplir con las

condiciones que establecen las leyes en materia de higiene y seguridad en el trabajo y
acompaarse de la memoria tcnica correspondiente.
d) En todos los casos de iluminacin que se produzca a travs de vanos ubicados en un
plano que forma un ngulo mayor a 60 con respecto al piso del local, debern asimilarse a
los casos de iluminacin lateral establecidos por el Art. 165 del presente Cdigo y
cumpliendo la condicin:
I = S x 1,40
10


ART. 167: CLCULO DEL VANO DE VENTILACIN NATURAL DIRECTA.

Se entiende por ventilacin directa la obtenida a travs de vanos abiertos al exterior
(espacio urbano, patios, etc.), incluyendo la que se efecta bajo parte cubierta, cualquiera
sea la altura de ubicacin del vano con respecto al piso del local.
Cualquier local se podr ventilar por diferencia o quiebres en el techo, siempre que se
respeten las superficies mnimas de ventilacin establecidas en el presente Cdigo.
Se responder a la frmula de clculo siguiente:
V = 1/3 de I en locales de Clase II
V= 1/5 de I en locales de Clase I
a)
b)
c)
d)
e)
f)
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g)
ART. 168: VENTILACIN NATURAL POR CONDUCTOS.

1.- Ventilacin por conductos individuales por locales.
El conducto estar ubicado de manera que su posicin en planta asegure una efectiva
renovacin del aire del local.
Tendr una seccin transversal mnima en toda su altura, equivalente a 1/400 de la
superficie del local, no pudiendo ser en ningn caso inferior a 0,03 m2. La relacin mnima
entre el lado menor y mayor deber ser de 1/3.
En el caso en que la superficie del local exigiera una seccin que supere los 0,20 m2, se
agregarn tubos distribuidos, cada uno en su zona de influencia.
Los conductos sern realizados con superficies interiores lisas. El conducto ser vertical.
Podr ejecutarse slo un tramo horizontal siempre que su longitud sea menor a de la
altura del conducto. Los tramos inclinados tendrn una pendiente mnima 1:1.
La abertura que ponga en comunicacin el local con el conducto, ser regulable y de rea
no inferior al conducto.
Los remates de los conductos en azoteas no distarn menos de 2,00 m. del piso de sta en
lugares accesibles y 0,50 m. en lugares no accesibles y de la cara superior del tanque
cuando el conducto est adosado al mismo. Los conductos distarn como mnimo a una
distancia de 1,00 m. de la lnea medianera ms prxima.
En todos los casos llevarn dispositivos estticos de tiraje, salvo lo especificado en Tabla
de Clases de locales segn destino en que el conducto deber llevar dispositivos
mecnicos de tiraje.
2.- Ventilacin por conducto comn a varios locales.
Las caractersticas de estos conductos sern las siguientes:
El pleno servir para unificar dos o ms conductos del tipo de Conductos individuales por
locales.
Ser de superficie lisa y en su interior no se ubicar ningn tipo de caeras sin embutir, de
las distintas instalaciones del edificio.
La seccin deber cumplir con las siguientes dimensiones mnimas:
. Para columna simple (un local por piso) 0,40 x 0,25 m.
. Para columnas dobles (dos locales por piso) 0,55 x 0,25 m.
Los conductos individuales debern introducirse en el conducto
comn con un recorrido vertical mnimo de 1,00 m.
El conducto ser vertical y no podr tener tramos horizontales o
inclinados.
El remate estar a no menos de 2,00 m. del piso de la azotea y a no
menos de 2,40 m. de cualquier paramento o vano de local habitable.
En todos los casos llevar dispositivos estticos de tiraje.
ART. 169: VENTILACIN DE STANOS.
Los stanos, cuando no sean locales de trabajo, slo requerirn ventilacin por conducto
con las mismas caractersticas indicadas en el Art. 168 del presente Cdigo, a razn de un
conducto por cada 50 m2 de superficie. Ningn punto del stano deber quedar a ms de
10,00 m. de las aberturas de ventilacin. Los garajes colectivos debern cumplir con estas
especificaciones.


ART. 170: VENTILACIN POR MEDIOS MECNICOS.

La exigencia de un sistema de ventilacin mecnica en edificios, no releva del
cumplimiento de las prescripciones sobre patios, aberturas de ventilacin y conductos
exigidos salvo aquellos en los que se indica expresamente que podrn ventilar slo por
medios mecnicos.
El sistema de ventilacin mecnica cumplir las siguientes normas:
El equipo asegurar una entrada mnima de aire de 30,00 m3 por
hora y por persona, o el equivalente de 10 renovaciones de aire por hora. No obstante, esta
condicin general podr variarse de acuerdo con el destino del local, su capacidad y
nmero de ocupantes.
En caso de ser el nico sistema de ventilacin, se dispondr de dos
equipos, actuando siempre uno de ellos como relevo automtico y un generador de energa
para emergencia.
Los locales con ventilacin mecnica cuyos equipos expulsan aire a
la va pblica, a galeras comerciales a cielo abierto o pasajes a cielo abierto, no podrn
ubicar dichos equipos a una altura inferior a los 2,00 m., debiendo prever adems, sistemas
de evacuacin de lquidos que no afecten al pblico y a las condiciones tcnicas de los
materiales de edificacin (pinturas, metales, maderas, etc.).
En el caso de locales que den a galeras comerciales cubiertas los
equipos de ventilacin mecnica no podrn expulsar el aire no acondicionado sobre el
espacio de dichas galeras.
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ART. 171: VENTILACIN E ILUMINACIN DE EDIFICIOS QUE SE AMPLAN

O REFACCIONAN.
El D.O.P.Y P. podr permitir refacciones o reparaciones de poca importancia en edificios
existentes cuya ventilacin e iluminacin no se ajuste a las disposiciones de este Cdigo,
siempre que a su juicio las condiciones de ventilacin e iluminacin de los locales sean
satisfactorias y no se disminuya la superficie de los patios ya existentes. Cuando se inicie
una refaccin, reparacin o ampliacin de importancia se exigir que el edificio se adecue
ntegramente a los preceptos de este Cdigo en lo referente tanto a la ventilacin e
iluminacin, como a otras situaciones antirreglamentarias.
ART. 172: PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN.
Los patios que sirven para proporcionar iluminacin y ventilacin a los locales indicados
en la Tabla de Clases de Locales segn Destino del Art. 179 del presente Cdigo, se
clasificarn segn sus dimensiones y su funcin en Patios de Primera Categora y Patios
de Segunda Categora. El arranque de los mismos estar dado por un plano situado a la
altura del borde inferior del vano que ventila o ilumina.
1. Patios de Primera Categora:
Sus dimensiones respondern a una u otra de las siguientes alternativas:
a)Edificios hasta 9,00 m. de altura: rea no inferior a 12,00 m2 con lado mnimo de
3,00 metros.
b)Edificios de hasta 21,00 m de altura: rea no inferior a 24,00 m2 con lado mnimo de
4,00 metros.
c)Edificios de ms de 21,00 m de altura: rea no inferior a 32,00 m2 con lado mnimo
de 4,00 metros.
Se permitirn patios internos que tomen el ancho total del terreno y sirvan para separar
boques y/o torres de un mismo complejo arquitectnico. El ancho mnimo aceptable de
estos ltimos, ser igual a 6,00 metros y podrn contener como nica superficie cubierta la
destinada a ncleos de circulacin vertical u horizontal puentes de comunicacin entre
pisos.
2. Patios de Segunda Categora: rea no inferior a 6,00 m2 y un lado mnimo de 2,00
metros.
3. Patios Auxiliares: Podrn proyectarse patios con dimensiones inferiores a las
establecidas en los casos anteriores, siempre que cualquiera de sus lados no sea inferior a
1,00 m.


ART. 173: PATIOS DE PLANTA NO RECTANGULAR.

En los patios de primera clase, las extensiones comprendidas entre lados de su permetro
que formen ngulos menores de 60 y mayores de 30, no sern computadas en el rea del
patio, sino a partir de una recta virtual de longitud 0,50 m. trazada perpendicularmente a la
bisectriz del ngulo. Para un ngulo hasta 30 esta recta virtual tendr una longitud de un
(1,00) m. En estos patios deber ser posible inscribir un crculo de dimetro igual al lado
mnimo, o bien, una elipse cuyos ejes tengan medidas autorizadas para casos de lado
mnimo en patios de planta rectangular.
Cuando se proyecten extensiones unidas al patio, se considerarn aptas para proporcionar
luz del da y ventilacin natural de locales si la profundidad de estas extensiones es menor
o igual a la mitad de la abertura de unin con el patio, deber distar sobre aventanamientos
de distintas unidades locativas una distancia igual o mayor a tres (3,00) m. y entre
cualquier aventanamiento y un paramento, una distancia igual o mayor que dos (2,00) m.
En el patio de segunda clase deber ser posible inscribir un crculo de dimetro igual al
lado mnimo.
ART. 174: FORMA DE MEDIR PATIOS.
Las medidas de un patio se computarn:
1.
Con exclusin de la proyeccin horizontal de voladizos, que no
excedan de 0,30 m.
2.
Desde el paramento interno de todos los cercos divisorios y muros
medianeros.
3.
La altura en vertical desde el plano de arranque.
ART. 175: PATIOS MANCOMUNADOS.
Los patios colindantes que individualmente tengan medidas insuficientes podrn ser
mancomunados y formarn de esta forma un solo patio con las dimensiones y
caractersticas exigidas por el presente Cdigo. La pared que los divide no podr ser de una
altura mayor de dos (2,00) metros. La dimensin mnima de cada uno de los patios, ser de
1,50 metros. Lo anterior slo ser aplicable para el caso que a dichos patios ventilen
locales que segn lo previsto por este Cdigo puedan hacerlo a patios de segunda
categora. Para el caso de locales que deban obligatoriamente ventilar a patios de primera
categora se podrn mancomunar patios, siempre que la dimensin mnima de los lados
menores sea de dos (2,00) metros y los otros lados (uno de los cuales es la pared divisoria
de ambos patios) tengan una dimensin mnima de tres (3,00) metros.
Para que se consideren como tales a los patios mancomunados, ser necesario que se
establezca el derecho real de servidumbre mediante escritura pblica e inscripcin en el
Registro de la Propiedad, para cada uno de los predios afectados, aunque sean de un mismo
dueo.
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ART. 176: PATIOS EN PLANTA BAJA.

Cuando un patio de Primera categora en planta baja se utilice para iluminacin y
ventilacin de locales pertenecientes a unidades locativas diferentes, se permitir su
divisin en superficies no menores de seis (6,00) m2., debiendo tener dos (2,00) metros
como lado mnimo.
En caso de que se tratara de un patio de Segunda Categora, se aceptar su divisin en
reas no menores a tres (3,00) m2 y lado no menor a 1,50 m.
ART. 177: PROHIBICIN DE REDUCIR Y/O DE CUBRIR PATIOS.
No se podrn dividir fincas, si como resultado de ello, se afectan las dimensiones de los
patios, salvo que se establezca servidumbre real.
Los patios no podrn ser cubiertos por ningn material, salvo cuando cubrir patios en
edificios existentes o proyectados de acuerdo a este Cdigo mediante cubierta alguna,
quedando a juicio del D.O.P.Y P. la admisin de toldos plegadizos.


Queda prohibida la divisin de parcelas cuyos patios estn destinados a estacionamiento

vehicular de un edificio proyectado y edificado.
ART. 178: ACCESO A LOS PATIOS.
Todo patio se proyectar con un acceso practicable para su limpieza.
ART. 179: TABLA DE CLASES DE LOCALES SEGN DESTINO.
La Tabla consignada a continuacin indica las condiciones de iluminacin (I), ventilacin
(V) y de patios (P) exigidos para cada local. Cuando dentro de las columnas (I), (V) y (P)
se repita la condicin obligatoria O, se podr optar por cualquiera de las mismas para
cumplimentar con lo exigido.
Referencias:
O: Condicin obligatoria de iluminacin, ventilacin y patios.
NR: Condicin no requerida, no siendo exigible su provisin.
NO: Condicin no permitida.
O*: Condicin obligatoria de ventilacin por conductos con dispositivos mecnicos de
tiraje.
Clases de Locales
Altura
mnima
(m)
Iluminacin (I)
Patio (P)
Observaciones
Lateral
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Ventilacin (V)
Cenital
Directa
Conducto
mecni
ca
1
2
Categ Categ.
.
CLASE I
Biblioteca.
Cocina-comedor.
Comedor.
Cuarto de Costura.
Dormitorio.
Estudio y/o escritorio.
Sala de estar.
Sala de juegos.
Sala de lectura.
Sala de msica.
Quincho-Parrilla
2,40
2,40
2,40
2,40
2,40
2,40
2,40
2,40
2,40
2,40
2.40
O
O
O
O
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O
O
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O
NR
NR
NR
NR
NR
NR
NR
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NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
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O
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O
O
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
CLASE II
Ante-cocina.
Bao.
Cocina.
Corredor-Paso.
Cuarto de planchar.
2,40
2,20
2,40
2,20
2,20
O
NR
O
NR
O
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NR
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NR
NR
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NO
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NR
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NO
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NO
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NR
O
Despensa-Depsito
familiar.
Escalera.
Espacio
p/cocinarKichenette.
Garaje cochera.
Hall
en edificios
residenciales.
Lavadero.
2,20
NR
NR
NR
2,10
2,20
NR
O
NR
NR
NR
O
NR
NR
NR
NR
NR
O
NR
O
2,40
2,20
NR
NR
NR
NR
NR
NR
NR
NR
NR
NR
NR
NR
NR
NR
2,20
NR
NR
NR
Palier en edificios
residenciales
Toilette.
2,20
NR
NR
NR
NR
NR
NR
NR
2,20
NR
NR
NR
A partir de 5m2
es
obligatorio
(O) la iluminac.
Y ventilac. directa
a partir de 3,30
m2 es obligatorio
(O) la iluminac.
Y ventilac. directa


Guardarropa.
2,20
CLASE III
Archivo.
2,40
Ante-cocinas
en
edificios
no
2,40
residenciales
Ante-cocinas
en
edificios residenciales
2,40
de vivienda transitoria
y no familiar.
Cocinas en edificios no
2,80
residenciales .
Cocina en edificios
2,40
residenciales
de
vivienda transitoria y
no familiar.
Auditorio.
3,00
Aulas.
3,00
Bibliotecas.
3,00
Comercio
ver tabla
pie de
planilla
Consultorio.
2,40
Estadios cubiertos.
3,00
Foyer.
3,00
Gimnasio.
3,00
Iglesia y/o capilla.
3,00
Laboratorio.
2,40
Laboratorio
2,40
fotogrfico.
Locales en galeras ver tabla
comerciales.
pie de
planilla
Local de portera.
2,40
Morgue.
3,00
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Natatorio cubierto.
Nursery.
3,00
2,40
NR
NR
NR
NR
NR
NR
NR
NR
NR
NO
NR
NR
NO
NR
NR
NO
NR
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NO
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NO
O*
NO
NO
NO
O
O
O
De tener aberturas,
deben ser fijas y
hermticas.


Oficina.
Sala de ciruga.
Sala de convenciones.
Sala de exposiciones.
Sala de grabacin.
Sala de internacin.
Sala de juegos infantiles
Sala de partos.
Sala de proyeccin.
Sala de rayos X.
Sala
de
terapia
intensiva.
Sala de teatro.
Saln de actos.
Saln de baile.
Locales bailables
CLASE IV
Corredor.
Depsito.
Escaleras.
Garage
y/o
guardacoches
colectivo.
Hall.
Lavadero.
Office.
Palier.
Sala de espera
anexa a oficina
y/o consultorio.
Sala
de
mquinas.
Sanitarios
colectivos.
Vestuarios
colectivos.
Depsito para
residuos.
2,40
3,00
O
NR
NR
NR
O
NO
NO
O*
NO
O
O
O
NO
O
3,00
3,00
2,40
2,40
ver tabla
pie de
planilla
3,00
3,00
3,00
3,00
NR
NR
NR
O
O
NR
NR
NR
NO
NR
O
O
O
O
O
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O*
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NO
NO
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NO
NO
NO
NO
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NO
NO
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O*
O*
O
O
NO
O
O
O
O
O
O
O
O
O
3,00
3,00
3,00
3,50
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O
O
O
O
O*
O*
O*
O
O
NO
NO
NO
O
O
O
O
O
O
2,20
2,20
2,20
NR
NR
NR
NR
NR
NR
NR
O
NR
NR
O
NR
NR
NO
NR
NR
O
NR
NR
O
NR
De tener aberturas,
deben ser fijas y
hermticas.
2,20
NR
NR
O*
NO
2,20
2,40
2,40
2,40
2,40
NR
NR
NR
NR
O
NR
NR
NR
NR
NR
NR
O
O
NR
O
NR
O*
O
NR
O
NR
NO
NO
NR
NR
NR
O
O
NR
O
NR
O
O
NR
O
2,20
NO
NR
O*
NO
2,40
NR
NR
NO
2,40
NR
NR
NO
2,20
NR
NR
NR
NR
NR
NR
NR
ALTURAS MINIMAS LIBRES DE LOCALES COMERCIALES

De 9 a 12 m2
h: 2.40 m
De 13 a 25m2
h: 2,50 m
De 26 m2 a 50 m2
h: 2,70 m.
De 51 m2 a 100 m2
h: 2,80 m.
De 101 m2 en adelante
h: 3,00 m.
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CAPTULO IV
-DE LOS MEDIOS DE SALIDAART.180: MEDIOS DE SALIDA
Todo edificio o parte de l que incluya ms de dos unidades de uso independiente y todo
mbito cubierto o no que implique un uso pblico o masivo, tendr que cumplir con las


condiciones mnimas fijadas por el presente Cdigo, para sus distintos medios de salida de
modo tal que asegure una rpida evacuacin de sus ocupantes.
En los lugares de afluencia masiva de pblico, la Municipalidad queda facultada a pedir
disposiciones de seguridad no contempladas en el presente Captulo.
Segn sea el destino del edificio deber asimismo, darse cumplimiento a las exigencias
respectivas de la Ley N 19.587 de Seguridad e Higiene en el Trabajo.
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ART. 181: CONDICIONES GENERALES DE LOS MEDIOS DE SALIDA.

La trayectoria y salidas de los medios de egreso debern dar cumplimiento a las siguientes
condiciones:
a)
Lnea natural de libre trayectoria: Todo edificio o unidad de uso
independiente tendr medios de salida consistentes en puertas, escaleras generales e
interiores, rampas y salidas horizontales que incluyan los pasajes a modo de vestbulo. La
lnea natural de libre trayectoria deber realizarse a travs de pasos comunes y no estar
entorpecida por locales de uso o destinos diferenciados o elementos o actividades que
obstruyan la fcil evacuacin. En una unidad de vivienda los locales que la componen no
se consideran de uso diferenciado.
b) Ubicacin de las salidas: Las salidas en general estarn en lo posible alejadas unas de otras
y las que sirvan a todo un piso, se situarn de manera que favorezcan la ms rpida
evacuacin. Todos los medios de egreso tendrn que cumplir con dimensiones mnimas de
ancho libre exigidos por el presente Cdigo, para asegurar una rpida evacuacin de los
distintos locales que desembocan en l.
c) Salidas exigidas: Ninguna puerta, vestbulo, corredor, pasaje, escalera u otro medio exigido
de salida, ser obstruido o reducido en su ancho exigido. La amplitud de los medios
exigidos de salida debe calcularse de modo que permitan evacuar simultneamente los
distintos locales que desembocan en l. En caso de superponerse un medio exigido de
egreso con la entrada y/o salida de vehculos, se acumularn los anchos exigidos. En los
accesos vehiculares habr a su vez un espacio de circulacin peatonal diferenciado del
vehicular, ya sea por desnivel de paso, baranda, etc., con un ancho mnimo de 0,90 m. Esta
vereda tendr de 0,12 m. a 0,15 m. de alto y quedar salvado con un vado. Cuando se trate
de una sola unidad de vivienda no se exigen estos requisitos.
d) Sealizacin: La ubicacin de los medios de egreso general y pblicos exigidos sern
identificados mediante seales de direccin que permita ubicarlos fcilmente. La
sealizacin presentar tamao adecuado y contraste de color. Los planos en relieve, para
ciegos y disminuidos visuales, se ubicarn en la entrada del edificio, en sitios o
mostradores de informacin y en los lugares donde el D.O.P.Y P. lo juzgue necesario.
e) Cambio de destino: Cuando un edificio o parte de l cambie de destino o capacidad, deber
cumplir con los requisitos fijados en cuanto a medios de egreso para el nuevo uso y
capacidad.
f) Diferenciacin de los medios de egreso: Cuando un edificio o parte de l incluya usos
diferentes, los medios de egreso sern independientes para cada uso, salvo que a juicio del
D.O.P.Y P. no hubiere incompatibilidad en su unificacin. La vivienda destinada a portero
o encargado deber considerarse como una unidad ms a los fines de ser servida por los
medios de egreso del edificio.
g) Desniveles: En los itinerarios, los desniveles sern salvados por escaleras o escalones que
cumplirn con lo prescrito en el Art. 155 Escaleras principales, caractersticas y
dimensiones, o por rampas fijas que cumplirn con lo prescripto en el Art. 159 Rampas.
En caso de disponerse escaleras o escalones siempre sern complementados por rampas,
ejecutadas segn el artculo anteriormente mencionado, por ascensores y/o por medios de
elevacin, segn lo prescripto por el Art. 236 Ascensores, montacargas, escaleras
mecnicas y medios alternativos de elevacin.
h) Puertas y/o paneles fijos de vidrios: Sin perjuicio de cumplir con lo establecido en De las
prevenciones contra incendio podr usarse el vidrio como elemento principal tanto en
puertas como para paneles pero supeditado a que se utilice cristal templado o vidrio
inastillable de espesor adecuado a sus dimensiones y adems cumpla con lo siguiente:
1. Puertas.


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Estarn debidamente identificadas como tales por medio de herrajes, ubicados a 0,90 m. +
0,05 m. de altura; leyendas ubicadas a 1,40 m. + 0,10 m. de altura; franjas opacas de color
contrastante o despulidas a 1,05 m. + 0,15 m. de altura, medidas en todos los casos desde
el nivel del solado, o por cualquier otro elemento, siempre que asegure el fin perseguido a
juicio de el D.O.P.Y P.
La ubicacin, tipo, tamao y caractersticas de la identificacin sern uniformes para todos
los casos y aprobados por el D.O.P.Y P.
2. Paneles fijos.
En correspondencia con los paneles fijos y en su parte inferior, con el objeto de indicar
claramente que no se trata de lugares de paso, debern colocarse canteros, maceteros, con
plantas, muretes, barandas, etc. o cualquier otro elemento que cumpla dichos fines.
Cuando estos paneles se hallen ubicados sobre la L.M. o a menos de 3,00 (tres) metros de
sta sobre la fachada, debern colocarse defensas para reducir las consecuencias de
choques accidentales de vehculos.
i) Ancho mnimo de circulacin interna en vivienda permanente: El ancho mnimo de los
pasillos de circulacin interna de la vivienda permanente ser de 0,90 m. Se admitir no
cumplir lo prescripto en el Art. 183 Caractersticas de las puertas de salida. Las escaleras
cumplirn lo establecido en los Art. 155 Escaleras principales, caractersticas y
dimensiones y Art. 156 Escaleras secundarias, caractersticas y dimensiones de este
Cdigo.
j) Vidrieras o aberturas: En un edificio, los corredores y pasajes del mismo que conduzcan a
la va pblica como medio de salida exigida, pueden tener vidrieras o aberturas a algn
comercio, oficina, si cumple lo siguiente:
1. Cuando haya una sola boca de salida, las vidrieras o aberturas no se situarn ms adentro
que 2,50 m. de la lnea de fachada.
2. Cuando hayan 2 (dos) bocas de salida, las vidrieras o aberturas se pueden ubicar ms
adentro que 2,50 m. de la lnea de fachada, siempre que el ancho de la salida exigida se
aumente en un 50 % por cada costado que posea esas vidrieras o aberturas.
En un medio de salida con una o ms bocas, pueden instalarse vitrinas, mientras stas no
disminuyan el ancho exigido y estn convenientemente sealizadas para ciegos y
disminuidos visuales.
ART. 182: SITUACIN DE LOS MEDIOS EXIGIDOS DE SALIDA.
1) Situacin de los medios de salida en piso bajo.
a) Locales frente a va pblica:
Todo local o conjunto de locales que constituya una unidad de uso en Piso Bajo con
comunicacin directa a la va pblica, que tenga una ocupacin mayor de 300 personas, y
algn punto del local diste ms de 40,00 m. de la salida, tendr por lo menos dos medios de
egreso salvo que se demuestre disponer de una segunda salida de escape fcilmente
accesible desde el exterior. Para el segundo medio de egreso puede usarse la salida general
o pblica que sirve a pisos altos, siempre que el acceso a esta salida se haga por el
vestbulo principal del edificio. Este segundo medio de egreso cumplir lo dispuesto en el
Art. 181 inc. j Vidrieras o aberturas. La puerta abrir hacia el interior del local afectado.
b) Locales interiores:
Todo local que tenga una ocupacin mayor que 200 personas, contar por lo menos con
dos puertas, lo ms alejadas posible una de otra, que conduzcan a una salida general
exigida.
La distancia mxima desde un punto dentro del local a una puerta o abertura exigida sobre
un vestbulo o pasaje general o pblico que conduzca a la va pblica, a travs de la lnea
natural de libre trayectoria, ser de 40,00 m.
Si el itinerario de libre trayectoria presentara desniveles y stos son salvados por escaleras
o escalones, cumplirn con lo prescripto en el Art. 155 Escaleras principales,
caractersticas y dimensiones o por rampas fijas que cumplirn con lo prescripto en el Art.
159 Rampas. En caso de disponerse escalones siempre sern complementados por
rampas, ejecutadas segn el mencionado artculo, por ascensores y/o por medios de


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elevacin, segn lo prescripto en el Art. 236 Ascensores, montacargas, escaleras

mecnicas y medios alternativos de elevacin.
c) Los sectores de incendio cuyas salidas no sean directamente a la va pblica o a patio
abierto en comunicacin con la va pblica, lo harn a travs de pasillos y/o escaleras que
renan caractersticas constructivas, de resistencia al fuego de acuerdo al riesgo de mayor
importancia que en cada plano sirvan o limiten; sus accesos internos sern cerrados por
puertas doble contacto con cierre automtico aprobado, con resistencia al fuego de un
rango no inferior al que corresponda (mnimo F30).
Se exceptan aquellos usos compatibles con galeras de comercio, en el sector
correspondiente a galera, en planta baja hasta cuyo nivel se satisfar lo antedicho.
Un sector de incendio no puede utilizar como medio de salida, total o parcialmente, parte
de otro sector de incendio.
2) Situacin de los medios de salida en pisos altos, stanos y semistanos.
a) Nmero de salidas:
En todo edificio con superficie de piso mayor que 2.500,00 m2 por piso excluyendo el
piso bajo, cada unidad de uso independiente tendr a disposicin de los usuarios, por lo
menos dos salidas exigidas.
Todos los edificios cuya superficie de piso excede de 600,00 m2 excluyendo el piso bajo
tendrn dos escaleras ajustadas a las pertinentes disposiciones de este Cdigo,
conformando Caja de escalera; podr ser una de ellas auxiliar exterior conectada con
un medio de salida general o pblico, no siendo necesario en este ltimo caso conformar
caja de escalera.
b) Distancia mxima a una caja de escalera:
Todo punto de un piso, no situado en piso bajo, distar no ms de 40,00 m. de la escalera a
travs de la lnea natural de libre trayectoria; esta distancia se reducir a la mitad en
stanos. Si esta lnea natural de libre trayectoria presentara desniveles sern salvados por
escalones, que cumplirn con lo prescripto en el Art. 155 Escaleras principales,
caractersticas y dimensiones o por rampas fijas, que cumplirn con lo prescripto en el
Art. 159 Rampas. En caso de disponerse escalones siempre sern complementados por
rampas, ejecutadas segn el mencionado artculo o medios de elevacin segn lo prescripto
en el Art. 236 Ascensores, montacargas, escaleras mecnicas y medios alternativos de
elevacin.
c) La escalera deber conducir en continuacin directa a travs de los pisos a los cuales sirve,
quedando interrumpida en piso bajo, a cuyo nivel comunicar con la va pblica. Cuando
se requiera ms de una escalera para una misma superficie de piso formarn caja, salvo el
caso de escalera exterior.
Las escaleras exteriores debern acabarse con superficies antideslizantes y cumplirn con
lo prescripto en el Art. 155 Escaleras principales, caractersticas y dimensiones, adems
de evitar en los escalones la acumulacin de agua de lluvia.
d) Independencia de las salidas:
Cada unidad de uso tendr acceso directo a los medios generales exigidos de egreso.
3) Situacin de los medios de salida en los pisos intermedios o entresuelos.
Cuando la superficie de un piso intermedio o entresuelo exceda de 300,00 m2 ser tratado
como un piso independiente.
ART. 183: CARACTERSTICAS DE LAS PUERTAS DE SALIDA.
Generalidades:
Las batientes de las puertas no podrn invadir la va pblica ni reducir el ancho mnimo
exigido para pasajes, pasillos, escaleras u otros medios de egreso.
En caso de escaleras o rampas, no podrn abrir sobre sus tramos, sino sobre un rellano,
descanso o plataforma.
La altura mnima de paso ser de dos (2,00) metros. Las puertas de salida de uso pblico
que comuniquen con otro medio de egreso abrirn hacia afuera.
No se considerarn a los fines del clculo de las puertas de salida las del tipo corrediza ni
del tipo giratoria.


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Caractersticas.
a) Forma de accionamiento.
1. Accionamiento automtico:
Las puertas de accionamiento automtico (por ejemplo: piso sensible, clula fotoelctrica,
sistemas telecomandos, etc.) reunirn las condiciones de seguridad y se regularn a la
velocidad del paso de las personas con marcha claudicante.
2. Accionamiento manual:
El esfuerzo que se transmite a travs del accionamiento manual no superar los 36 N para
puertas exteriores y 22 N para puertas interiores.
b) Luz til de paso (lu.)
La mnima luz til de paso (lu.) ser de 0,80 m. medida segn la forma de movimiento de
la hoja, quedan exceptuadas de cumplir esta medida las puertas correspondientes a locales
de ancho menor, admitidos en este Cdigo
c) Herrajes.
1. Herrajes de accionamiento:
En hojas con bisagras, pomelas o fichas de eje vertical se colocarn, manijas de doble
balancn con curvatura interna hacia la hoja, a una altura de 0,90 m. + 0,05 m., siendo
optativo en viviendas.
2. Herrajes suplementarios:
Los herrajes suplementarios se colocarn en las puertas de los servicios de salubridad
especial, en edificios de oficinas, en locales con asistencia masiva de personas y en
habitaciones especiales de servicios de hotelera, siendo optativo en viviendas.
Se colocarn barras horizontales a una altura de 0,85 m. del nivel del solado, verticales u
oblicuas con su punto medio a una altura de 0,90 m. del nivel del solado. Se ubicarn en la
cara exterior de la hoja exterior hacia donde abre una puerta con bisagras, pomelas o fichas
de eje vertical y barras verticales en ambas caras de las hojas y los marcos en puertas
corredizas y plegadizas, a la altura que se indica en el Anexo.
En las puertas de salida de locales o edificios con concurrencia masiva de personas se
exigirn cerraduras con funcin antiptico.
3. Herrajes de retencin:
Las puertas de 2 (dos) o ms hojas llevarn pasadores que se puedan accionar a una altura
de 1,00 metro + 0,20 m. medida desde del nivel del solado. Los cerrojos se podrn abrir
desde el exterior en servicios de salubridad especiales.
d) Umbrales.
Se admite su colocacin con una altura mxima de 0,02 m. en puertas de entrada principal
o secundaria.
e) Superficies de aproximacin.
Se establecen las siguientes superficies libres y a un mismo nivel para puertas exteriores e
interiores de edificios pblicos y privados con concurrencia de personas y zonas comunes
de acceso y uso de las viviendas colectivas:
1. Puertas con bisagras, fichas o pomelas de eje vertical.
1.1. Aproximacin frontal.
A (rea de maniobra hacia donde barre la hoja).
ancho = lu. + 0,30 m.
largo = lu. + 1,00 m.
B (rea de maniobra hacia donde no barre la hoja)
ancho = lu. + 0,30 m.
largo = lu. + 1,50 m.
1.2. Aproximacin lateral: encuentra primero el herraje de accionamiento.
A (rea de maniobra hacia donde barre la hoja)
ancho = lu. + 1,20 m.
largo = lu. + 1,10 m.
B (rea de maniobra hacia donde no barre la hoja)
ancho = lu. + 0,70 m.
largo = lu. + 1,10 m.
1.3. Aproximacin lateral: encuentra primero el herraje de movimiento.


A (rea de maniobras hacia donde barre la hoja)

ancho = 0,80 m. + lu. + 1,20 m.
largo = 1,50 m.
B (rea de maniobras hacia donde no barre la hoja)
ancho = 0,70 m. + lu. + 0,30 m.
largo = 1,10 m.
2. Puertas corredizas o plegadizas.
2.1. Aproximacin frontal:
C (rea de maniobra a ambos lados).
ancho = 0,10 m. + lu. + 0,30 m.
largo = 1,20 m.
f) Sealizacin de los locales que se vinculan por la puerta.
Cuando sea necesario sealizar locales que se vinculan a travs de una puerta en edificios
pblicos o privados con asistencia masiva de personas o bien cuando el D.O.P.Y P. lo
juzgue conveniente, la sealizacin se dispondr sobre la pared del lado exterior al local,
del lado del herraje de accionamiento para hojas simples y a la derecha para hojas dobles,
en una zona comprendida entre 1,30 m. y 1,60 m. desde el nivel del solado, en la cual se
colocar la sealizacin de tamao y color adecuado, usando cuando corresponda iconos
normalizados, a una distancia mnima de 0,10 cm. del borde del contramarco de la puerta.
g) Zona de visualizacin.
Las puertas con hojas ubicadas en circulaciones o locales con importante movilizacin de
pblico, excepto las que se vinculan con servicios de salubridad, llevarn una zona de
visualizacin vertical de material transparente o translcido colocada prxima al herraje de
accionamiento con ancho mnimo de 0,30 m. y alto mnimo de 1,00 m. cuyo borde inferior
estar ubicado a 0,80 m. del nivel solado.
Puertas batientes de abrir en un solo sentido.
Se permitirn en todo tipo de edificio, salvo en los de reunin bajo techo o al aire libre.
Puertas de abrir a vaivn.
Se permitirn en todo tipo de edificio y sern las nicas permitidas para evacuacin de
edificios de reunin bajo techo o al aire libre y en galeras o pasajes de uso pblico.
Puertas giratorias.
Se podrn usar puertas giratorias nicamente en edificios residenciales, de oficinas,
administrativas y mercantiles.
El dimetro mnimo de toda puerta giratoria ser de 1,65 m.Ver Detalles de descansos en rampas en ANEXO GRAFICOS.
ART. 184: ANCHO Y FORMA DE CLCULO DE LAS PUERTAS DE SALIDA.
El ancho libre de la puerta de salida estar relacionado con el nmero de ocupantes del
edificio, de conformidad a lo siguiente: En donde X = medida del ancho de salida en cm.
A = nmero total de personas.
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a) Para edificios con capacidad de hasta 500 personas: el ancho total libre no ser menor que:
X=A
b) Para edificio con capacidad de 501 a 2.501 personas: el ancho total libre no ser menor
que:
X = (5.500 - A) A
5.000
c) Para edificios con capacidad de 2.501 personas o ms: el ancho libre no ser menor que:
X = 0,6 x A
d) Los valores para anchos de puertas de salida obtenidos por estas frmulas se aplicarn en
edificios de reunin bajo techo y edificios de reunin al aire libre, con un valor mnimo de:
X = 1,50 m.
Para obtener el ancho de puertas de salida en todos los dems tipos de edificios, se dividir
el valor obtenido por 1,2 o sea:


X =
X con un valor mnimo de 0,90 m.

1,2
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ART. 185: CARACTERSTICAS DE LAS CIRCULACIONES HORIZONTALES

DE USO PBLICO.
Las circulaciones horizontales de evacuacin de uso pblico incluye: los corredores o
pasillos en planta baja, en subsuelos y en pisos superiores y los pasajes comerciales.
Corredores, pasillos o pasos de piso.
a) Cuando un corredor o pasillo tenga por misin conectar la va pblica con dos o ms
unidades de vivienda u oficinas, podr ser cerrado con puerta a la calle. En este caso su
ancho ser determinado por el nmero de personas a evacuar calculado segn se establece
en el Art. 184 del presente Cdigo. El ancho resultante podr ser uniforme en toda su
longitud o acumulativo de acuerdo a las necesidades. El ancho acumulado mnimo de
pasos, pasajes o corredores de toda superficie de piso o local que den a un paso de
comunicacin general u otro medio exigido de salida ser de 1,10 m. para las primeras 30
personas; 1,20 m. para ms de 30 personas hasta 50 personas y 0,15 m. por cada 50
personas de exceso o fraccin.
Para anchos resultantes menores que 1,50 m. se debern disponer zonas de ensanchamiento
de 1,50 m. x 1,50 m. o donde se pueda inscribir un crculo de 1,50 m. de dimetro como
mnimo, destinadas al cambio de direccin de la circulacin o el paso simultneo de dos
sillas de ruedas, en los extremos y cada 20,00 m. (en el caso de largas circulaciones).
Ver Detalle en ANEXO GRAFICOS.
b) La determinacin del ancho estar condicionada al nmero de personas a evacuar, tanto de
la planta baja como de los pisos altos. El ancho no ser acumulativo, salvo que en distintos
niveles existan salas de uso pblico con capacidad para 100 personas o ms. En el cmputo
del ancho se tomarn en cuenta todas las bocas de salida. Una vez determinado el ancho
mnimo, se lo deber conservar en toda la longitud del corredor o pasillo.
c) Cuando sobre un corredor o pasillo desemboquen circulaciones verticales u horizontales de
otros pisos que hagan incrementar el ancho del mismo, dicho incremento se exigir
solamente a partir de dicha desembocadura.
d) Cuando sobre un corredor o pasillo se ubiquen puertas para cierre del mismo, se tendr en
cuenta lo establecido en el Art. 184 no pudiendo reducirse el ancho del pasillo.
e) Cuando sobre un corredor o pasillo se ubiquen escalones o rampas que hagan variar su
nivel, stas no podrn reducir el ancho del pasillo.
f) Cuando sobre un corredor o pasillo se abran puertas para accesos a negocios que tengan su
egreso hacia el mismo o se ubiquen vidrieras o vitrinas, se regir por lo que se establece
para galeras comerciales.
g) Todo edificio de los incluidos en los Art. 135, 136 y 142 del presente Cdigo (stos
ltimos si correspondiere), deber contar frente a su boca o bocas de acceso y egreso de un
espacio de dominio privado, como recintos cubiertos o descubiertos y que estar en
relacin directa con la va pblica. La dimensin y conformacin de este espacio quedar
sujeto a lo que determine en cada caso el D.O.P.Y P., en consulta con los organismos
pertinentes, y segn se establezca por va reglamentaria.
Corredores o pasillo de evacuacin en pisos altos.
Cuando un corredor o pasillo tenga por misin conectar las diferentes unidades con la
circulacin vertical para evacuacin del edificio, tendr un ancho determinado por el
nmero de personas a evacuar, calculado segn se establece en el Art. 184.
Si sobre dicho pasillo se ubicaran puertas para clausurar su paso, el ancho calculado se
incrementar con el espesor de marcos y hojas de puertas. El ancho resultante podr ser
uniforme en toda su longitud o acumulativo de acuerdo a las necesidades.
Ancho de pasajes entre escalera y va pblica.
El ancho mnimo de un pasaje que sirve a una escalera exigida, ser igual al ancho exigido
de dicha escalera. Cuando el pasaje sirva a ms de una escalera, el ancho no ser menor
que los 2/3 de la suma de los anchos exigidos de las escaleras servidas, ni del que resulte
de aplicar el inciso a del presente artculo.


El ancho exigido de estos pasajes se mantendr sin proyecciones u obstrucciones.

El nivel del pasaje que sirve como medio exigido de egreso no puede estar a ms que 1,00
m. bajo el nivel de la acera, en cuyo caso deber cumplir integralmente lo prescripto en el
Art. 181 Generalidades de los medios de salida.
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
ART. 186: LONGITUD MXIMA DE LOS CORREDORES, PASILLOS O PASOS.

Cuando el largo mximo de estos sobrepase las longitudes (L) que se indican a
continuacin, se debern ubicar otras circulaciones verticales correspondientes a su zona
de influencia.
Edificios residenciales.................................
L = 30 m
Edificios para reunin bajo techo................
L = 40 m
Edificios para reunin al aire libre...............
L = 40 m
Edificios para oficinas.................................
L = 35 m
Edificios comerciales..................................
L = 35 m
Edificios industriales...................................
L = 40 m
Edificios para depsitos..............................
L = 40 m
Edificios para usos peligrosos.....................
L = 20 m
Edificios especiales: Estarn en funcin de lo que fijen las normas
especficas.
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ART. 187: CARACTERSTICAS DE LAS CIRCULACIONES VERTICALES NO

MECNICAS DE USO PBLICO.
1. ESCALERAS
a) Escaleras de salida de uso pblico:
Las medidas de las escaleras de salida de un piso, permitirn evacuar a los ocupantes de las
superficies del piso situado al nivel inmediato superior al tramo considerado. Los anchos
obtenidos por tramos no son acumulativos, salvo lo previsto en el Art. 185 del presente
Cdigo.
En el sentido de la salida, el ancho de una escalera no podr ser disminuido y en ningn
caso, inferior a 1,10 m. Sern ejecutadas con materiales incombustibles y se regirn por el
Art. 155 Escaleras principales, caractersticas y dimensiones del presente Cdigo.
La dimensin de las contrahuellas ser de 0.15 m. a 0.18 y la de las huellas de 0,26 a
0.30m m.
Los tramos de escaleras sin descanso no podrn salvar ms de tres (3.00) metros de altura.
Los descansos de las escaleras sern de dimensin tal que permitan inscribir un crculo de
radio no menor al ancho del tramo.
b) Unin de escalera con los corredores o pasillos:
Cuando una escalera comparta espacios destinados a descanso o circulaciones horizontales
con corredores o pasillos, en cada encuentro se deber prever un ensanchamiento del
pasillo, hall o palier de piso de modo que la circulacin de la escalera no se interfiera con
la de aquel. Dicho ensanchamiento no ser inferior a una huella.
c) Clculo del ancho de la escalera:
El ancho de la escalera se calcular segn la frmula:
A (ancho de escalera) = 2 cm por nmero de personas a evacuar.
En el caso de escaleras de salida de edificios o mbitos cuyo uso signifique un egreso de
sus ocupantes en un lapso de tiempo reducido (Ej.: lugares de reunin bajo techo o al aire
libre, o de afluencia masiva de pblico) el ancho de estas escaleras se calcular por las
frmulas del clculo del ancho de puertas de salida.
d) Caja de escalera:
En aquellos edificios de uso o acceso pblico, una por lo menos de las escaleras de egreso
por cuerpo deber estar conformada como Caja de Escalera, de manera tal que pueda ser
aislada con respecto del resto de los locales del edificio, con puertas de doble contacto y
cierre automtico accionadas por medios estticos, mecnicos o cualquier otro sistema
adecuado. Deber cumplir con lo prescripto en el Art. 155 Escaleras principales,
caractersticas y dimensiones.


Igual disposicin deber observarse en los edificios de planta baja y ms de tres pisos altos,
cualquiera fuera el uso o destino de los mismos, salvo que la escalera en sus laterales est
totalmente abierta al exterior.
e) Pasamanos o barandas:
Las escaleras de salida de uso pblico, tendrn barandas o pasamanos rgidos y bien
asegurados a ambos lados. stos se colocarn por sobre la nariz de los escalones y de
acuerdo a las alturas indicadas en el Art. 155 Escaleras principales, caractersticas y
dimensiones.
f) Llegada a nivel de egreso:
Las escaleras de salida para el egreso de los pisos altos, al llegar al corredor o pasillo que
la conecte con la va pblica, debern interrumpir la marcha del egreso por cualquier
sistema, de forma que las personas no puedan continuar su descenso al o los subsuelos,
debiendo facilitar el egreso.
2. RAMPAS.
Las rampas, como medio de egreso o como comunicacin de distintos niveles, tendrn el
mismo ancho que las escaleras que sustituyen: tendrn partes horizontales, a manera de
descansos en los lugares que cambien de direccin y a nivel de los pisos y accesos. Su
pendiente mxima ser de un 12 %, su solado antideslizante y de material incombustible
segn lo prescripto en el Art. 159 Rampas del presente Cdigo.
Cuando el ancho de la rampa sea mayor de 1,30 m., se debern colocar los dobles
pasamanos, distanciados entre 0,90 m. como mnimo hasta 1,30 m. como mximo.
ART. 188: CARACTERSTICAS DE LAS CIRCULACIONES VERTICALES
MECNICAS DE USO PBLICO.
Estos medios de egreso pueden ser ascensores y escaleras mecnicas.
1. ASCENSORES.
Todo edificio de piso bajo y ms de dos pisos altos, deber llevar obligatoriamente uno o
ms ascensores, los que no se computarn como medios de salida exigidos.
Cuando estos elementos de circulacin vertical, abran directamente sobre una circulacin
horizontal, el ancho de stas se incrementar en la zona frente a aquellos no pudiendo
reducirse el ancho til del paso. Cuando las puertas de los ascensores no sean del tipo
batiente, deber incrementarse el ancho del palier en 0,30 m. Las dimensiones de los
ascensores debern responder a lo establecido en los ART. 240 al 257 de este cdigo, para
permitir el acceso a los discapacitados.
Si las puertas de los ascensores fueran de hojas de abrir hacia afuera a corredores o
palieres, al giro de stas deber dejar libre el ancho calculado de circulaciones.
Las salidas de los pasadizos de los ascensores hacia los corredores o palieres, en todos los
niveles de sus paradas en los pisos altos y subsuelos, debern tener comunicacin directa
con las escaleras exigidas de salida de uso pblico y en planta baja con el medio exigido de
salida a la va pblica.
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a)
b)
c)
d)
e)
1.1. Dotacin:
La capacidad de transporte ser medida por el nmero de pasajeros que puedan ser
trasladados en un determinado perodo de tiempo, que garantice la correcta evacuacin.
1.2. Sala de mquinas:
Si la sala de mquinas de los ascensores es contigua a una vivienda o a oficinas, debe
asegurarse en la misma las condiciones de aislacin acstica correspondientes.
2. ESCALERA MECNICA:
En los casos en que se requiera ms de una escalera como medio exigido de salida, una
escalera mecnica se puede computar como tal, siempre que:
Cumpla las condiciones de situacin exigidas a las escaleras fijas de salida.
Tenga un ancho no menor que 0,80 m. medidos en los escalones.
Marche en el sentido de la salida o sea reversible.
Los materiales que entren en la construccin sean incombustibles.
Las llaves comandos deben estar a la vista para su rpida utilizacin en caso de siniestros u
otros.


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ART. 189: ACCESIBILIDAD PARA DISCAPACITADOS EN LOS LUGARES DE

ESPECTCULOS PBLICOS Y RESERVA DE ESPACIO EN PLATEA.
1. ACCESIBILIDAD PARA DISCAPACITADOS.
a) Circulacin y accesibilidad de discapacitados motores usuarios de sillas de ruedas,
ancianos y personas con marcha claudicante:
Cuando la libre circulacin y accesibilidad de los discapacitados motores, especialmente
los que utilizan silla de ruedas, desde la va pblica hasta la sala o salas de espectculos y/o
hacia las zonas de servicios complementarios como por ejemplo: cafetera, boletera,
servicios de salubridad especiales, guardarropa, etc. se encuentre impedida o dificultada
por desniveles, stos sern salvados por escaleras o escalones que cumplirn con lo
prescripto en el Art. 155 Escaleras principales, caractersticas y dimensiones o por
rampas fijas que cumplirn lo establecido en el Art. 159 Rampas. En caso de disponerse
escaleras o escalones siempre sern complementados por rampas, ejecutadas segn el
artculo anteriormente mencionado por ascensores y/o por medios de elevacin, segn lo
prescripto en el Art. 236 Ascensores, montacargas, escaleras mecnicas y medios
alternativos de elevacin.
b) Facilidades para personas hipoacsicas y sordas:
En salas de espectculo cuando sea prioritaria la buena recepcin de mensaje sonoros, se
instalarn sistemas de sonorizacin asistida para las personas hipoacsicas y se prevern
disposiciones especiales para que permanezca iluminado el intrprete de lenguaje de gestos
para sordos cuando se oscurezca la sala. La instalacin de un sistema de sonorizacin
asistida se sealizar mediante el pictograma aprobado por Norma IRAM.
c) Lugares de espectculos pblicos con desniveles:
Cuando se construyan lugares de espectculos pblicos con desniveles que impidan la libre
circulacin y/o accesibilidad de personas con distinto grado de restriccin para la
movilidad, se deber contar con implementacin de rampas, segn lo prescripto en el Art.
159 Rampas, ascensores y/o medios alternativos de elevacin, segn lo prescripto en el
Art. 236 Ascensores, montacargas, escaleras mecnicas y medios alternativos de
elevacin, que faciliten la llegada de los referidos usuarios a los niveles reservados,
evitando de esta forma las barreras arquitectnicas.
2. RESERVA DE ESPACIO EN PLATEA.
a) Cantidad de espacios reservados para usuarios de silla de ruedas:
Un 2 % de la capacidad total de la sala se destinar para la ubicacin de discapacitados
motores (usuarios de silla de ruedas) en su platea y planta baja o localidades equivalentes
accesibles.
La cantidad de espacios reservados para ubicar las sillas de ruedas se redondear por
exceso con un mnimo de 4 (cuatro) espacios.
b) Materializacin de la reserva:
La materializacin de la reserva citada en el inciso a) responder a las siguientes
modificaciones:
1. Espacio para silla de ruedas:
Sern retiradas las ltimas butacas en los extremos de 2 (dos) filas consecutivas,
obteniendo una nica plaza libre que ofrezca como mnimo un ancho igual a 0,80 m. y un
largo igual a 1,20 m.En la referida plaza se ubicar la silla de ruedas, conservando los claros libres entre filas de
asientos anterior y posterior a la mencionada.
2. Reserva de espacios:
La reserva de espacios se realizar en forma alternada, evitando zonas segregadas del
pblico y obstruccin de la salida.
3. Reserva en la ltima fila:
En la ltima fila podr materializarse la reserva de espacio, en los casos que la sala o platea
cuente con pared de fondo, en cuyo caso sern retiradas las ltimas butacas, ubicando la
silla de ruedas contra la pared de fondo, conservando el claro libre entre filas de asientos.
ART. 190: SALIDAS DE EMERGENCIA.


a) Locales frente a va pblica.

Todo local o conjunto de locales que constituya una unidad de uso en planta baja con
comunicacin directa a la va pblica, que tenga una ocupacin mayor de 300 personas, y
algn punto del local diste ms de 30,00 m. de salida, tendr por lo menos dos medios de
egreso, siendo uno de ellos salida de emergencia.
Para el segundo medio de egreso puede usarse la salida general o pblica que sirve a pisos
altos, siempre que el acceso a esta salida se haga por el vestbulo principal del edificio.
b) Locales interiores en pisos bajos, altos, entrepisos, stanos o semistanos.
Todo local que tenga una capacidad mayor de 200 personas, contar por lo menos con dos
puertas lo ms alejadas una de otra, que conduzcan a una salida general exigida.
La distancia mxima desde cualquier local a una puerta, abertura exigida sobre un
vestbulo o corredor general o pblico que conduzca a la va pblica, ser de 30,00 m.
medidos a travs de la lnea de libre trayectoria.
c) Puertas de emergencia.
Las puertas de emergencia que comuniquen con un medio de escape debern abrir hacia
afuera en sentido de la circulacin.
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ART. 191: CONDICIONES GENERALES DE LOS MEDIOS DE SALIDA EN

GALERAS COMERCIALES.
Cuando la circulacin entre los usos contenidos en una Galera de comercio o entre
stos y otros del mismo edificio se hace a travs del vestbulo o nave, el ancho a del
medio de salida se dimensionar de la siguiente forma:
a) Caso de circulacin con una salida a la va pblica.
1) Circulacin entre muros ciegos:
I) El ancho se calcula en funcin del coeficiente de ocupacin x = 3 aplicado a la superficie de
piso de la galera ms el de la circulacin misma.
II) Si dentro de la galera hay algn uso, cuyo coeficiente de ocupacin es menor que tres, se
cumplir en su mbito el que corresponda a ste, como igualmente si se trata de un lugar de
espectculos y diversiones pblicas.
III) El ancho a) del medio de salida se calcula segn lo dispuesto en ancho de corredores de
piso para el nmero total de personas que resulte de los apartados I) y II). Este ancho no
ser nunca inferior al mayor valor que corresponde a los usos, considerados separadamente
comprendidos en los apartados mencionados.
2) Caso de circulacin con vidrieras, vitrinas o aberturas:
Cuando la circulacin tiene vidrieras, vitrinas o aberturas en un solo lado su ancho
ser b = 1,5 a; cuando las tiene en ambos lados su ancho ser b2 = o > que 1,8 a;
b) Caso de circulacin con ms de una salida a la va pblica.
1) Con salidas a la misma va pblica el ancho de cada una puede reducirse en un 20%
respecto de las medidas resultantes del inciso a).
2) Con salidas a diferentes vas pblicas, el ancho de cada una puede reducirse en un 33 %
respecto de las medidas resultantes del inc. a).
c) Medios de salida con kioscos.
Pueden emplazarse kioscos o cuerpos de quioscos dentro del medio de salida siempre que:
(1) Tengan, en el sentido de la circulacin una medida no mayor que 1, 5 veces el ancho total
de la salida.
(2) Disten entre s no menos que 3,00 m. en el sentido longitudinal de la salida.
(3) Cada uno de los pasos a los costados de los kioscos, tenga una medida no menor que el 70
% del ancho calculado de acuerdo a lo establecido en los incisos a) y b) segn el caso, con
un mnimo de 2,10 m.d) Ancho libre mnimo de las salidas.
En ningn caso, la suma de los anchos de los distintos medios de salida ser menor al que
corresponde al mayor de los usos servidos por la salida comn de la galera.
Cualquiera sea el resultado de aplicar los incisos a), b) y c), ninguna circulacin tendr un
ancho libre inferior a 3,00 m. salvo lo especificado en el tem (3) del inciso c).
e) Escaleras o rampas.


Las escaleras o rampas que comuniquen las distintas plantas o pisos de una galera
comercial cumplirn con las siguientes condiciones:
(1) El ancho de la escalera o de la rampa no ser inferior al ancho de la circulacin exigida para
el piso al que sirve cuando el desnivel excede de 1,50 m. Para desniveles menores, a los
efectos del ancho, se considera inexistente la escalera o rampa y valdrn los incisos
anteriores.
(2) La escalera cumplir con lo establecido en el Art. 155 Escaleras principales,
caractersticas y dimensiones y puede no conformar caja de escalera.
(3) La rampa cumplir con lo prescripto en el Art. 159 Rampas.
(4) En caso que una circulacin se resuelva mediante dos escaleras o rampas, en paralelo y/o de
uso alternativo, el ancho individual de ellas no ser menor que la mitad del ancho exigido
para la solucin nica. Cuando el ancho de la rampa sea mayor de 1,30 m., se deben
colocar pasamanos intermedios distanciados entre s de 0,90 m. hasta 1,30 m.(5)
Cuando una galera se desarrolla en niveles diferentes del piso bajo,
esos niveles contarn con un medio complementario de salida consistente, por lo menos en
una escalera de escape que lleve al piso bajo del vestbulo o nave o a un medio exigido de
salida. Esta escalera debe tener las caractersticas de las escaleras secundarias y ser de
tramos rectos.
(6) Las escaleras sern ubicadas de modo que ningn punto diste de ellas ms que 15,00 m. en
stanos y 20,00 m. en pisos altos.
ART. 192: FACTOR DE OCUPACIN PARA EL CLCULO DE LOS MEDIOS
DE SALIDA.
La fijacin del nmero de ocupantes a los efectos de proporcionar los medios de salida, en
los edificios de carcter pblico se har del siguiente modo:
a)
Salas de espectculo: de acuerdo al nmero de asientos.
b)
Otros usos: remitirse al Art. 146 del presente Cdigo.
ART. 193: ANCHOS DE CORREDORES Y PASILLOS EN LUGARES DE
DIVERSIN Y ESPECTCULOS PBLICOS.
Todo corredor o pasillo conducir directamente a la salida exigida a travs de la lnea
natural de libre trayectoria, cumpliendo integralmente el Art. 181 Generalidades de los
medios de salida, y ser ensanchado progresivamente en direccin a esa salida.
Un corredor o pasillo tendr un ancho mnimo de 1,20 m. cuando tuviera asientos de un
solo lado y de 1,50 m. cuando los tuviera de ambos. El ensanchamiento progresivo se har
a razn de 1 cm. por asiento situado en su zona de influencia.
Los corredores que sirvan a ms de un pasillo tendrn un ancho calculado sobre la base de
las proporciones establecidas para los pasillos en cada una de sus secciones.
Los pasillos longitudinales no podrn tener pendientes mayores de 1/26 y debern estar
construidos con material antideslizante.
Cuando los espectadores asistan de pie, a los efectos del clculo, se supondr que cada
espectador ocupa un rea de 0,25 m2.-
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ART. 194: FILAS DE ASIENTOS EN LUGARES DE DIVERSIN Y

ESPECTCULOS PBLICOS.
Se entiende por claro libre entre filas de asientos a la distancia horizontal comprendida
entre la parte ms saliente del asiento de una fila y la saliente del respaldo situado delante.
En locales para espacios para espectculos pblicos no sern admitidos locales cuyo
cociente largo / ancho sea mayor que 2,50 m. Las filas de asientos cumplirn los siguientes
requisitos:
a)
Fila con pasillo lateral: el claro libre no podr ser menor que 0,55
m. y el nmero de asientos por fila no exceder de 10 (diez) butacas.
b)
Fila entre pasillos: cuando la fila est comprendida entre dos
pasillos laterales, el nmero de asientos por fila podr duplicarse, con respecto a lo
indicado en el inciso a), conservando las dems caractersticas.
c)
Fila curva: una fila curva no podr abarcar entre dos pasillos un


arco con ngulo central mayor de 90.
ART. 195: ASIENTOS.

Se admiten tres tipos de asientos: los fijos, los movibles, formando cuerpo de varias
unidades y las unidades sueltas. En cada posicin o clase de localidad, el tipo y forma de
asientos ser uniforme.
a) Asientos fijos: Cuando los asientos sean del tipo fijo, sern construidos con armadura
metlica
asegurada al solado y sern individuales, separados entre s mediante
apoyabrazos.
En ancho entre ejes de apoyabrazos no ser inferior a 0,50 m. La profundidad mnima
utilizable del asiento ser de 0,40 m. El asiento tendr movimiento de rotacin que permita
rebatirlo contra el respaldo.
El respaldo tendr un ancho no inferior al del asiento; su altura mnima ser de 0,50 m.,
medidos desde el borde trasero del asiento. Tendr una inclinacin hacia atrs de por lo
menos 1:7 respecto a la vertical y no dejar claro libre entre respaldo y asiento mayor que
1 cm. Cada asiento ser designado con un nmero correlativo por fila, de tal modo que los
impares queden hacia la izquierda a partir del eje longitudinal de simetra de la planta.
b) Asientos movibles: Cuando los asientos sean del tipo movible, se asegurarn formando
cuerpos de cuatro unidades como mnimo conservando dems caractersticas. Las
dimensiones de las unidades no ser inferior a la de las sillas corrientes.
c) Asientos sueltos: Cuando los asientos sean del tipo de unidades sueltas, slo se podrn
colocar en balcones o palcos. Las dimensiones de cada unidad no sern inferiores a las de
las sillas corrientes. En caso de ser sillones (con brazos), las dimensiones sern las
establecidas para los asientos fijos. La cantidad de asientos por palcos o balcn no rebasar
de la proporcin de 1 (uno) por cada 0,50 m2 de rea, con un mximo de 10 (diez)
asientos.
ART. 196: VESTBULOS EN LUGARES DE ESPECTCULOS PBLICOS.
En un lugar de espectculos pblicos, los vestbulos deben tener un rea que se calcula en
funcin del nmero de espectadores de cada uno de los sectores que sirvan y a razn de
seis personas por metro cuadrado.
Como vestbulo de entrada se considera el espacio comprendido en la L.M. y la fila de
puertas separativas con la sala o lugar destinado al espectculo o diversin. No presentar
desniveles en toda su rea y si son indispensables, sern salvados por escaleras o escalones
que cumplirn con lo prescripto en el Art. 155 Escaleras principales, caractersticas y
dimensiones o por rampas fijas que cumplirn con lo prescripto en el Art. 159 Rampas.
En el caso de disponerse escaleras o escalones siempre sern complementados por rampas,
ejecutadas segn el artculo anteriormente mencionado, por ascensores y/o por medios de
elevacin segn lo prescripto en el Art. 236 Ascensores, montacargas, escaleras
mecnicas y medios alternativos de elevacin. No se admiten escalones aislados o en
grupo de dos (2) siendo el agrupamiento mnimo de tres (3) escalones.
ART. 197: PLANOS DE CAPACIDAD Y DISTRIBUCIN EN LUGARES DE
DIVERSIN Y ESPECTCULOS PBLICOS.
En todos los casos de ejecucin, modificacin o adaptacin de un lugar para espectculos y
diversiones pblicas, es necesaria la presentacin de planos donde se consigne la capacidad
y la distribucin de las localidades. Se indicarn adems los lugares reservados para
personas que utilizan sillas de ruedas. Dichos planos debern ser aprobados por el D.O.P.Y
P.www.mrg.gov.ar
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ART. 198: CONDICIONES ESPECIALES DE CIRCULACIN Y EVACUACIN

EN SALAS DE DIVERSIN Y ESPECTCULOS PBLICOS.
Adems de las prescripciones precedentes debern cumplirse las siguientes condiciones en
las salas de diversin y espectculos pblicos:
a)
Para las plateas altas se fijar un ancho mnimo de los pasajes
longitudinales de salida con el mismo criterio que los de platea baja. En el caso de existir


escalones stos debern hallarse iluminados convenientemente en sus extremidades, por

circuitos independientes entre s, a fin de asegurar su iluminacin permanente.
Las escaleras o rampas de evacuacin que unan distintos niveles, tendrn un ancho mnimo
de 2,00 m. que debern ser ensanchados progresivamente en forma tal, que en cualquier
punto el ancho de las escaleras o rampas de evacuacin no sea menor de 0,005 m. por
asiento situado en su zona de influencia.
La mayor distancia horizontal que puede hallarse un espectador de la platea alta al
arranque del medio de salida, medida por la lnea de libre trayectoria no puede pasar de 25.
b) En caso de existir ms de un piso de plateas altas o palcos, cada uno de ellos debe llenar,
independientemente, las condiciones antedichas.
c) Las instalaciones de la luz elctrica debern ser hechas por circuitos independientes para
cada caso.
En todos los pasillos, escaleras, medios y lugares de salida debe indicarse clara y
precisamente el camino a seguir, en forma de que no exista duda alguna para el que
concurre al saln por primera vez. Cuando el saln estuviere a oscuras a falta de la
representacin que en l se realice, las seales debern hallarse iluminadas, contando stas
con sistema de intercambio elctrico que asegure, en caso de corte del suministro,
provisin por fuente propia.
d) Con el mismo criterio debe preverse la evacuacin en las iglesias, salones de diversiones,
salones
gremiales, casas de negocios de importancia, en los que se renan ms de
trescientas (300) personas y en general en los casos en que el D.O.P.Y P. crea necesario
exigir.
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ART. 199: ACCESO VEHICULAR EN PARCELAS.

a) Bocas de ingreso y/o egreso
Por cada frente de parcela inferior a 11.00 m, no podr realizarse ms de una boca de
ingreso y/o egreso al espacio destinado a estacionamiento vehicular. En caso de parcelas
con frente mayor de 11.00 m se autorizarn dos bocas de ingreso y/o egreso contiguas
no, siempre y cuando quede un espacio de 6.00 m mnimo para ser destinado al
estacionamiento pblico de un vehculo paralelo al cordn.
En caso de parcelas del Area C, (segn Ordenanza de Zonificacin) y parcelas frentistas
del Area CC exclusivamente sobre calles Roca y Mariano Moreno, se autorizarn dos
bocas de ingreso, siempre y cuando el frente del lote sea igual mayor de 20.00m.
Queda prohibido el acceso y/o egreso vehicular a travs de la ochava. Cuando se trate de
una parcela en esquina, la salida vehicular deber estar ubicada a no menos de 7.00 m de
la interseccin de las lneas municipales respectivas.
En los casos de veredas menores a 1.50m se prever que en la salida de vehculos se
coloque una alarma sonora y luminosa que se accionar automticamente para anunciar el
paso de los vehculos; como as mismo en aquellos casos de edificios que contengan ms
de tres vehculos en los espacios destinados a tal fin.
b)Acceso vehicular
El acceso al estacionamiento vehicular desde la va pblica tendr un ancho mnimo de
3.00 m contados desde el filo interior del muro divisorio hacia el interior de la parcela.
Los mdulos de estacionamiento exigidos por la Ordenanza de Zonificacin de Rio
Gallegos, cuando deban ser resueltos en el fondo de la parcela, el ancho mnimo de paso
libre ser de 2,85m. En el caso de vivienda multifamiliar y cuando coexistan vivienda y
cualquier otro destino, en caso de superponerse un medio de salida exigido (acceso
peatonal principal entre otros) con el de la entrada de vehculos, se acumularn los anchos
exigidos, siendo las medidas mnimas de 4.10 m de ancho por 6.10 m de profundidad.
Cuando se trate de una sola unidad de vivienda no se exigen estos requisitos.
c)Estacionamiento dentro del predio
La distribucin de los vehculos dentro del predio se har dejando calzadas de amplitud
necesaria para su cmodo paso y maniobra, ubicadas de modo que permanentemente
quede libre el camino entre el lugar de estacionamiento y la va pblica. Los mdulos de
estacionamiento sern de 3.00m de ancho y 5.00m de largo. Estas medidas podrn ser


modificadas en caso de haber ms de dos mdulos dentro del predio; siendo en este caso
las medidas mnimas de 2.50 x 5.00 m respectivamente.
Se deber asegurar la no interferencia entre los movimientos vehiculares y peatonales.
En un predio donde se maniobre con vehculos, a ttulo de ejemplo se cita: playa de carga
y descarga de comercio, industria o depsito, estacin de transporte de pasajeros o de
cargas, el ancho mnimo de salida ser de 4.00m.
CAPTULO V
- DE LA DOTACIN SANITARIA DE LOS EDIFICIOS Y OTRAS
INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS -
ART. 200: SERVICIO MNIMO DE SALUBRIDAD CONVENCIONAL Y

ESPECIAL EN TODO PREDIO DONDE SE HABITE O TRABAJE.
1) Servicio mnimo de salubridad convencional en viviendas.
En toda unidad habitacional donde se habite permanente transitoriamente debe existir un
servicio mnimo de salubridad dotado de: un inodoro, un lavabo, un bidet, una ducha o
baera y un desage de piso.
2) Servicio mnimo de salubridad en todo predio donde se trabaje.
En todo predio donde se trabaje, edificado o no, deber existir un servicio mnimo de
salubridad dotado de: un inodoro, un lavabo y un desage de piso, de acuerdo a las
condiciones reglamentarias impuestas por normas en vigencia (Reglamento de Obras
Sanitarias de la Nacin las Entidades que a sta reemplacen).
En todo edificio pblico, de oficinas, comercial, industrial, local destinado a estos usos
tendr los servicios establecidos en las reglamentaciones especiales, y en los casos no
previstos en otro lugar de este Cdigo, se dispondr con locales de servicios de salubridad
separados por sexo y proporcionados al nmero de personas que trabajan en ellos en
comn, de acuerdo al siguiente criterio:
El propietario puede establecer el nmero de las personas de cada sexo que trabajen y/o
permanezcan en el local edificio. Si el Propietario no establece este nmero, ste se
calcula segn lo dispuesto en el Artculo 146 del presente cdigo Coeficiente de
ocupacin de los edificios.
La proporcin por sexos ser determinada por el uso del local edificio y cuando no exista
uso declarado por el Propietario, ser de 50% de hombres y 50% de mujeres.
Los locales para servicios de salubridad sern independientes de los locales de trabajo o
permanencia y se comunicarn con stos mediante compartimientos pasos cuyas puertas
impedirn la visin del interior de los servicios. Dichos compartimientos pasos no
requerirn ventilacin aunque sean convertidos en tocadores mediante la instalacin de
lavabos, nicos artefactos sanitarios autorizados en ellos.
a) Servicio de salubridad para el personal de empleados y
obreros:
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I.- Servicio mnimo de salubridad convencional para el personal

Los edificios y locales comerciales industriales tendrn para el personal de
empleados y obreros los siguientes servicios de salubridad convencionales:
PERSONAS
1a5
6 a 10
11 a 20
Inodoros
1
1 p/sexo
1 p/sexo
ARTEFACTOS
Mingitorios
1
Lavabos
1
1 p/sexo
2 p/sexo


* Ms de 20 (veinte) personas, se aumentar:

- 1 (un) inodoro por sexo cada veinte (20) personas o fraccin de 20 (veinte)
- 1 (un) lavabo por sexo cada 10 (diez) personas o fraccin de 10 (diez).
- 1 (un) mingitorio cada 10 (diez) personas o fraccin de 10 (diez).
Adems, se deber prever en industrias insalubres cuando la Autoridad de Aplicacin as
lo requiera, de 1 (una) ducha por sexo por cada 10 personas fraccin de 10.
II.- Servicio mnimo de salubridad especial para el personal.
Los servicios de salubridad especiales no sern de uso exclusivo de las personas
con discapacidad con circunstancias discapacitantes.
Todo establecimiento donde se trabaje que tenga una capacidad igual mayor
que 20 (veinte) puestos de trabajo, a los efectos de proporcionar accesibilidad
fsica a los mismos a personas con discapacidad o con circunstancias
discapacitantes, dispondr de un servicio mnimo de salubridad especial, dentro
de las siguientes opciones y condiciones:
*Local independiente:
Con inodoro y lavabo, segn lo prescripto en el Anexo del presente cdigo, en
un local independiente para ambos sexos cuando el establecimiento tenga una
cantidad de puestos de trabajo igual mayor que 20 (veinte).
*Servicios integrados
Formando parte de los servicios de salubridad convencional por sexo del edificio
donde, tanto el lavabo como el inodoro que se ubicar en un retrete, cumplan con
lo prescripto en el Anexo de Servicio mnimo de salubridad especial.
b) Servicio de salubridad para el pblico:
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I.- Servicio mnimo de salubridad convencional para el pblico:

En los Edificios Pblicos, de gobierno, obras sociales, bancos, estaciones de
servicio, estaciones terminales, grandes tiendas, supermercados y todo edificio de
importante afluencia de pblico y cualquier otro uso que se establezca por
analoga o as lo requiera la Autoridad de Aplicacin, los servicios sanitarios
para el pblico, excludos
el personal de empleados, se determinarn
considerando el 50% como hombres y el 50% como mujeres de acuerdo a lo
siguiente:
Hombres
Hasta 125 personas

Desde 126 y por cada 100 de ms fraccin
Mujeres
Hasta 125 personas

Desde 126 y por cada 100 de ms o fraccin
1 retrete+1 lavabo
1 retrete
1 lavabo cada 2 retretes
1 mingitorio por retrete
1 retrete+1 lavabo
1 retrete
1 lavabo cada 2 retretes
II.- Servicio mnimo de salubridad especial para el pblico.

En los edificios mencionados en el inciso b) tem I de este artculo a los efectos
de proporcionar accesibilidad fsica al pblico con discapacidad con
circunstancias discapacitantes se dispondr de un servicio especial de salubridad
dentro de las siguientes opciones y condiciones:
*Local independiente:
Con inodoro y lavabo, segn lo prescripto en el Anexo del presente cdigo, en
un
local independiente para ambos sexos cuando el nmero de personas del
pblico sea mayor que 50 (cincuenta) y menor que 250 (doscientos cincuenta) y
en un local independiente por sexo a partir de las 250 (doscientos cincuenta)
personas.
*Servicios integrados


Formando parte de los servicios de salubridad convencional por sexo del

edificio donde, tanto el lavabo como el inodoro que se ubicar en un retrete,
cumplan con lo prescripto en el Anexo de Servicio mnimo de salubridad
especial.
La excepcin inclusin del ncleo sanitario especial quedar a criterio de la
Autoridad de Aplicacin segn la escala del edificio.
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CARACTERSTICAS TECNICAS DEL SERVICIO DE SALUBRIDAD ESPECIAL.

Complementariamente, las unidades de servicio sanitario convencional debern contar,
como mnimo y diferenciadas por sexo, de una dotacin para personas con capacidades
diferentes a las convencionales. Debern regirse por las normativas de carcter nacional,
provincial y municipal
En todo predio donde se habite o trabaje, existirn los siguientes servicios mnimos de
salubridad especiales en locales de albailera, hormign u otros materiales aprobados por
el D.O.P.Y P., con solado impermeable, paramentos revestidos con material resistente de
superficie lisa e impermeable.
Las figuras de los anexos correspondientes a este artculo son ejemplificativas y en todos
los casos se cumplirn las superficies de aproximacin establecidas para cada artefacto
cualquiera sea su distribucin.
a) Inodoro.
Un inodoro de pedestal cuyas dimensiones mnimas de aproximacin sern de 0,80 m. de
ancho a un lado del artefacto, de 0,30 m. del otro lado del artefacto, ambas por el largo del
artefacto y su conexin ms 0,90 m. y frente al artefacto el ancho del mismo por 0,90 m. de
largo. El inodoro se colocar sobre una plataforma que no sobresalga de la base del
artefacto, de modo que la taza del mismo con tabla resulte instalada a 0,50 m. a 0,53 m. del
nivel del solado o se elevar con una tabla suplementada. El accionamiento del sistema de
limpieza estar ubicado entre 0,90 m. + 0,30 m. del nivel del solado. Este artefacto con su
superficie de aproximacin libre se podr ubicar, segn se indica en la Tabla de
Distribucin de artefactos en el servicio de salubridad especial:
1. En un retrete.
2. En un retrete con lavabo.
3. En un bao con ducha.
4. En un bao con lavabo y ducha.
Las dimensiones de las superficies de aproximacin y equipamiento de las posibilidades
indicadas en los tems 1, 2, 3 y 4, se ejemplificarn en los anexos de grficos
correspondientes.
b) Lavabo.
Un lavabo de colgar (sin pedestal) o una mesada con bacha, colocados a 0,85 m. + 0,05 m.
de altura con respecto al nivel del solado, ambos con espejo, cuya superficie de
aproximacin mnima tendr una profundidad de 1,00 (un) m frente al artefacto por un
ancho de 0,40 m. a cada lado del eje del artefacto. Esta superficie de aproximacin se
podr superponer a otras superficies de aproximacin a artefactos. El lavabo permitir el
acceso por debajo del mismo en el espacio comprendido entre el solado y un plano virtual
horizontal a una altura igual o mayor de 0,70 m., con una profundidad de 0,25 m., por un
ancho de 0,40 m. a cada lado del eje del artefacto y claro libre debajo del desage.
Este lavabo o mesada con bacha se podr ubicar segn se indica, en la tabla del presente
artculo.
1. En un retrete segn lo prescripto en el inciso a) tem 2 o con un bao segn lo prescripto
en el inciso a), tem 4 de este artculo, segn se ejemplifica en los correspondientes anexos
de grficos.
2. En el local de salubridad convencional.
3. En una antecmara que se vincula con el local de salubridad, convencional o especial.
c) Ducha y desage de piso especiales para personas con motricidad disminuida.
La ducha y su desage de piso constarn: de una zona de duchado de 0,90 m. x 0,90 m. con
asiento rebatible y una zona seca de 0,80 m. x 1,20 m. que estarn al mismo nivel. La


ducha con su desage, zona de duchado y zona seca se podrn instalar en un gabinete
independiente o con otros artefactos que cumplan con lo prescripto en este artculo,
pudindose en ese caso superponer la zona seca con las superficies de aproximacin del o
los artefactos restantes, de la forma indicada en la Tabla de Distribucin de artefactos en
el servicio de salubridad especial.
1. En un gabinete independiente con zona de duchado de 0,90 m. x 0,90 m. y superficie de
1,50 m. x 1,50 m. que incluye la zona seca y el espacio para el giro de una silla de ruedas.
Ver anexo de grfico correspondiente.
2. En un bao con un inodoro.
3. En un bao con inodoro y lavabo.
d) Condiciones complementarias del servicio de salubridad especial.
Los locales para servicios de salubridad especial sern independientes de los locales de
trabajo o permanencia y se comunicarn con ellos mediante compartimentos o pasos cuyas
puertas impidan la visin en el interior de los servicios. Dichos compartimentos o pasos no
requieren ventilacin aunque sean convertidos en tocadores mediante la instalacin de
lavabos, nicos artefactos sanitarios autorizados en ellos. Estas antecmaras permitirn el
acceso de una persona en silla de ruedas a los servicios de salubridad especiales,
utilizacin y aproximacin al lavabo o mesada con bacha indicados en el inciso b), tem 3
de este artculo y el accionamiento de las puertas que vinculan los locales, observando lo
prescripto en el Art. 183 Caractersticas de las puertas de salida.
Las antecmaras y locales para servicios de salubridad especial permitirn el giro de una
silla de ruedas en su interior, no obstante si esto no fuera factible, el mismo podr
realizarse fuera del local en la zona libre y al mismo nivel que enfrenta al local. Los
recorridos de acceso al servicio mnimo de salubridad especial cumplirn integralmente lo
prescripto en el Art. 181 Generalidades de los medios de salida.
El local del servicio de salubridad o de cualquiera de sus recintos que cumplan con el
presente artculo, llevarn la sealizacin normalizada establecida por Norma IRAM 3.722
Smbolo Internacional de Acceso para discapacitados motores sobre la pared prxima a
la puerta, del lado del herraje de accionamiento en una zona de 0,30 m. de altura, a partir
de 1,30 m. del nivel del solado. Cuando no sea posible la colocacin sobre pared de la
sealizacin, el D.O.P.Y P. admitir esta sealizacin sobre la hoja de la puerta. Se
cumplirn las dems exigencias impuestas por el Organismo que regule la prestacin de
servicios de saneamiento en la ciudad.
Cuando sea exigido disponer este Servicio mnimo de salubridad especial, se presentarn
junto con la documentacin correspondiente a plano sanitario.
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TABLA: Distribucin de artefactos en el servicio de salubridad especial.

Local
Retrete
Retrete
Inodoro
+
+
Lavabo
+
Retrete
Gabinete
Bao
Ducha
Observaciones
Inciso a), tem 1
Inciso a), tem 2
Inciso b), tem 1
+
Inciso a), tem 3
Inciso c), tem 2
+
Inciso c), tem1
+
Inciso a), tem 4
Inciso b), tem 1
Inciso c), tem 3
ART. 201: DETERMINACIN DE LA DOTACIN SANITARIA MNIMA SEGN

ACTIVIDADES.


1. Dotacin sanitaria en edificios residenciales.

a) Vivienda permanente: La dotacin sanitaria mnima en cada unidad de vivienda ser la
siguiente:
* Un inodoro, un bidet, un lavabo, una ducha o baera y un desage de piso.
* En la cocina o espacio de cocina: una pileta de cocina.
* En el lavadero: una pileta de lavar y un desage de piso
b) Vivienda no familiar: En estos establecimientos, la dotacin sanitaria estar de acuerdo a la
capacidad de edificios fijada en el Art. 146 del presente Cdigo y en la proporcin que a
continuacin se detalla.
b1. Para personas alojadas:
PERSONAS
1a6
7 a 12
13 a 20
21 a 30
31 a 40
Inodoros
1
2
3
4
-
Bidet
1
2
3
4
-
ARTEFACTOS
Mingitorios
Lavabos
1
1
2
2
3
3
4
3
5
Duchas
1
2
3
4
-
A partir de un mayor nmero de personas a las fijadas se aumentar:

* Ms de 30 (treinta) personas:
- 1 inodoro cada 10 (diez) o fraccin superior a 5 (cinco) personas.
- 1 ducha por cada fraccin superior a 15 (quince) personas.
* Ms de 40 (cuarenta) personas:
- 1 mingitorio cada 20 (veinte) o fraccin superior a 5 (cinco) personas.
- 1 lavabo cada 10 (diez) o fraccin superior a 5 (cinco) personas.
b2. Para el personal:
Para el personal que trabaja en el establecimiento regir lo dispuesto en el punto 4 del
presente artculo de Dotacin Sanitaria mnima en edificios comerciales y/o industriales.
c) Vivienda transitoria.
La dotacin sanitaria deber ajustarse a normas municipales especficas que regulen estos
edificios. Para el personal que trabaja en el establecimiento, la dotacin sanitaria deber
ajustarse a lo establecido para edificios comerciales y/o industriales.
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2. Dotacin sanitaria mnima para edificios de reunin bajo techo y/o al aire libre.
a) El nmero de personas del pblico se considerar en mitades iguales para cada sexo.
La cantidad y composicin interna y distribucin en el edificio de los servicios sanitarios a
dotar est en funcin de la capacidad del edificio de que se trate fijada en el Art. 146 del
presente Cdigo.
b) Para el personal que trabaja en el establecimiento regir lo dispuesto en el punto 4 del
presente artculo de Dotacin Sanitaria mnima en edificios comerciales e industriales.
c) En edificios o instalaciones de reunin al aire libre, se colocarn fuentes bebederos de
forma tal que la mayor distancia a recorrer desde cualquier lugar no sea mayor a 120 m.
d) A los efectos de proporcionar accesibilidad fsica a las personas con discapacidad
circunstancias discapacitantes, tanto sean del personal como del pblico, regir lo
dispuesto en Artculo 200 inciso a)II y b)II respectivamente en cuanto a servicio de
salubridad especial.
2.1. Anfiteatros, auditorios, cines, teatros y similares.
La dotacin sanitaria mnima exigida para el pblico ser cada 50 (cincuenta) personas o
fraccin mayor de 10 (diez) personas la siguiente:


PERSONAS
Hombres
Mujeres
Inodoros
1
2
ARTEFACTOS
Mingitorios
Lavabos
1
1
1
Despus de los primeros 100 (cien) usuarios stas cantidades se aumentarn una vez por
cada 100 (cien) usuarios subsiguientes o fraccin mayor de 50 (cincuenta).
2.2. Bibliotecas, iglesias, salas de convenciones, exposiciones, salas de juegos, saln de
fiestas, restaurantes, confiteras bailables, bares, pubs y similares.
La dotacin sanitaria mnima exigida para el pblico ser, cada 50 (cincuenta) personas o
fraccin mayor a 10 (diez) personas, la siguiente:
PERSONAS
Hombres
Mujeres
Inodoros
1
2
ARTEFACTOS
Mingitorios
Lavabos
1
1
1
Despus de los primeros 150 usuarios, estas cantidades se aumentarn una vez por cada
100 usuarios subsiguientes o fraccin mayor de 20 (veinte).
2.3. Gimnasios, natatorios, instalaciones para actividades deportivas y/o recreativas.
La dotacin sanitaria mnima ser la fijada en el punto 3 del presente artculo, exigindose
adems, el servicio de duchas en la siguiente proporcin:
* Hasta 30 (treinta) personas, 2 (dos) cada fraccin superior a 10 (diez) personas.
* Ms de 30 (treinta) personas, correspondern 2 (dos) duchas, cada fraccin superior a 15
(quince) personas.
2.4. Estadios de ftbol.
a) La dotacin sanitaria mnima para el pblico ser la siguiente:
PERSONAS
Hombres
Mujeres
ARTEFACTOS
Mingitorios
Inodoros
3 por cada 1.000 localidades 1/3 del nmero de
y hasta 20.000,aumentndose mingitorios.
en 2 por cada 1.000 cuando
se exceda esta cantidad
1/3 del nmero de
inodoros para hombres.
Lavabos
1/6 del nmero
de mingitorios.
1 cada 3 Inodoros.
b) La dotacin sanitaria para equipos, rbitros y jueces:

Deber existir 1 (un) local sanitario para cada equipo y 1 (uno) para rbitros y jueces,
cuyos artefactos guardarn las siguientes proporciones mnimas:
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PERSONAS
Inodoros
Para jugadores cada 15
3
personas.
Para rbitros y jueces.
1
ARTEFACTOS
Mingitorios
Lavabos
3
3
1
Duchas
8
1
3. Dotacin sanitaria mnima en locales comerciales y/o oficinas comerciales.


a) Todo local y/o oficina comercial poseer como mnimo una unidad sanitaria afectada a
la actividad cuyas caractersticas deber ser:
Superficie mnima = 1,20 m2
Lado menor= 0.90m
Artefactos mnimos= 1 inodoro y 1 lavabo.
b) En edificios de ocupacin mixta (local comercial minorista y vivienda), cuando la
titularidad sea ejercida por la misma persona grupo familiar que hace uso de la vivienda
adyacente, se aceptar el bao de la vivienda.
c) En los locales donde se elaboren comidas o se manipulen alimentos y haya consumo en
el local como por ejemplo: restaurantes, confiteras, pizzeras, casas de t, etc., se debe
contar, adems de los sanitarios exigidos para el pblico segn coeficiente de ocupacin
para el rubro determinado, con sanitario para el personal, debiendo el mismo cumplir con
una dotacin mnima de artefactos segn la siguiente proporcin:
PERSONAS
1a5
6 a 10
11 a 20
Inodoros
1
1 p/sexo
2 p/sexo
ARTEFACTOS
Mingitorios
Lavabos
1
1 p/sexo
1
2 p/sexo
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4. Dotacin sanitaria mnima en edificios comerciales y/o industriales:

Los edificios y/o locales destinados al uso comercial o industrial tendrn como mnimo
servicios sanitarios separados para cada sexo y proporcionales al nmero de personas que
trabajen o permanezcan ellos y de acuerdo a lo siguiente:
a) La proporcin de los sexos se establecer segn el uso del edificio o local. En caso de
dudas se tomar la relacin del 50% por cada sexo.
En caso de edificios industriales, el propietario deber declarar el nmero de personas que
permanecieren o trabajaren en el establecimiento, indicando la proporcin para cada sexo.
b) Los locales para servicios sanitarios sern independientes de los locales de trabajo o
permanencia y se comunicarn con stos mediante compartimentos o pasos cuyas puertas
impidan la visin del interior de los servicios. Dichos compartimentos o pasos no requieren
ventilacin ni iluminacin natural, aunque sean convertidos en tocadores mediante la
instalacin de lavabos, nicos artefactos sanitarios autorizados en ellos.
c) Segn la actividad a desarrollar, se deber contar con locales destinados a vestuarios
integrados funcionalmente a los servicios sanitarios y equipados con armarios para los
operarios del establecimiento, conforme a lo prescripto en la Ley Nacional N 19.587 de
Seguridad e Higiene en el Trabajo.
d) En los establecimientos cuyo funcionamiento se hace necesaria la permanencia de los
operarios en horario de almuerzo en el lugar de trabajo, se prever un local destinado a
comedor o en su defecto de un espacio para cocinar.
e) En establecimientos especficos donde la actividad a desarrollar lo requiera, la autoridad de
aplicacin podr exigir dotacin de duchas en los sanitarios de acuerdo a la proporcin
indicada en cuadro adjunto.
f) El nmero de personas que trabajan o permanecen, se calcular segn las capacidades del
edificio fijado en el Art. 146 del presente Cdigo, debiendo contar con una dotacin
sanitaria mnima segn la siguiente proporcin:
PERSONAS
1a5
6 a 10
Inodoros
1
1 p/sexo
ARTEFACTOS
Mingitorios
Lavabos
1
1 p/sexo
Duchas
1
1 p/sexo


11 a 20
2 p/sexo
2 p/sexo
2 p/sexo
* Ms de 20 (veinte) personas, se aumentar:

- 1 (un) inodoro por sexo cada veinte (20) personas o fraccin de 20 (veinte).
- 1 (un) mingitorio cada 10 (diez) personas o fraccin de 10 (diez).
- 1 (un) lavabo cada 10 (diez) personas o fraccin de 10 (diez).
- 1 (una) ducha por sexo cada fraccin 20 (veinte) personas o fraccin de 20 (veinte).
g) A los efectos de proporcionar accesibilidad fsica a las personas con discapacidad
circunstancias discapacitantes, tanto sean del personal como del pblico, regir lo
dispuesto en Artculo 200 inciso a)II y b)II respectivamente en cuanto a servicio de
salubridad especial.
ART. 202: RELACIONES Y PROXIMIDAD DE LOS SANITARIOS CON OTROS
MBITOS.
Los baos no podrn tener comunicacin alguna con cocinas y otras dependencias
destinadas a guardar alimentos y bebidas.
Cuando el emplazamiento de baos para distintos sexos, sea contiguo, el cerramiento de
separacin ser completo (de piso a techo).
En los muros medianeros, se podrn fijar o colocar caeras, conductos, artefactos o
depsitos con descarga de agua, siempre que las caractersticas constructivas garanticen la
aislacin de ruidos o vibraciones, perceptibles desde la otra propiedad colindante.
ART. 203: EMPLAZAMIENTO, ACCESO, SEALIZACIN.
Los sanitarios destinados al uso y/o acceso pblico debern estar ubicados en un mismo
establecimiento, a no ms de un piso de desnivel, respecto de la sala o local servido, con
acceso fcil y permanente.
El punto de acceso deber estar libre de obstculos. Todo el recorrido de acceso se har
bajo techo.
No se permitirn baos de uso pblico, cuyo acceso debe efectuarse a travs de ambientes
familiares o dependencias destinadas a otros usos dentro del establecimiento.
Los baos para cada sexo debern identificarse en forma clara mediante carteles
indicadores.
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ART. 204: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS DE LOS SANITARIOS.

Los materiales, tipos y alturas de revestimiento de muros, solados, terminacin de
paramentos y cielorrasos, etc., debern asegurar condiciones de higienizacin y se regirn
por normas especficas en la materia.
ART. 205: INSTALACIONES DE SALUBRIDAD EN RADIOS QUE CARECEN DE
REDES DE CLOACAS.
Las fincas ubicadas en los radios de la ciudad no servidos por las redes de cloacas, debern
tener instalaciones domiciliarias para el servicio de salubridad, pero con desage
provisional a pozo absorbente con interposicin de cmara sptica dimensionada de
acuerdo al factor de ocupacin de la unidad respectiva; dichas instalaciones domiciliarias
se realizarn de forma tal que en el futuro sea posible hacer conexiones de agua y cloaca
sin modificar las instalaciones internas.
Los pozos negros y cmaras spticas se ejecutarn de conformidad a las prescripciones del
Reglamento de O.S.N. o la Entidad Oficial que la reemplace.
Queda prohibido arrojar a la va pblica, como a terrenos, propios o linderos, los lquidos
cloacales y aguas servidas.
ART. 206: DESAGES PLUVIALES.


Cualquier edificio y su terreno circundante ser convenientemente preparado para permitir

el escurrimiento de las aguas pluviales hacia desages en cordn cuneta externo en la va
pblica o redes de desages pluviales.
Los voladizos que formen parte de una terraza sobre la va pblica y se prolonguen detrs
de la lnea municipal, tendrn desages a rejilla de piso.
Las aguas recogidas por voladizos sobre la va pblica contarn con desages cuando la
superficie de libre escurrimiento sea menor que la mitad del permetro de dicho voladizo,
medido por fuera del paramento.
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ART. 207: TANQUES DE BOMBEO Y DE RESERVA DE AGUA.

a) Generalidades: Un tanque de bombeo o de reserva de agua tendr fcil y cmodo acceso
hasta las bocas de registro y de inspeccin por medio de dispositivos asegurados en forma
permanente, quedando prohibido amurar al tanque, debajo del nivel mximo del agua:
escaleras marineras, escaleras metlicas o grampas de cualquier naturaleza. En
correspondencia con las bocas de registro y de inspeccin el tanque, contar con
plataforma de maniobra que permita disponer de una superficie de apoyo firme y
suficientemente amplia para que operarios o inspectores puedan efectuar arreglos, limpieza
y revisiones sin riesgo ni peligro.
b) Tanques de bombeo: Un tanque de bombeo para la provisin de agua a un edificio se
instalar separado no menos que 0,60 m. libres de un muro divisorio y tendr una aislacin
exterior hidrfuga y acstica adecuada, a juicio del D.O.P.Y P., cuando est adosado a
cualquier otro muro.
c) Tanques de reserva de agua: Un tanque que deba contener agua destinada para beber o para
fabricar productos para la alimentacin humana podr construirse en metal, hormign
armado o cualquier otro material que conforme a las exigencias de normas en vigencia.
Los paramentos interiores de un tanque garantizarn una impermeabilidad absoluta, no
debern ser disgregados por el agua, no alterarn su calidad ni le comunicarn sabores ni
olores.
El tanque ser completamente cerrado, tendr bocas de acceso a cierre hermtico y de
inspeccin y estar provisto de tubos de expansin abiertos a la atmsfera.
El tanque de reserva de agua no podr apoyar en forma directa sobre un muro divisorio,
debiendo mantenerse a una distancia mnima de 0,60 m. del eje separativo entre predios. El
plano inferior del tanque o de sus vigas de sostn deber distar no menos que 0,60 m. del
techo.
ART. 208: CMARAS SPTICAS.
Una fosa sptica constar de dos secciones iguales, por lo menos, a efecto de no
interrumpir la continuidad de su funcionamiento cuando se separe o limpie una seccin.
Cada seccin tendr una capacidad interior de 250 litros por persona cuando no pasan de
10 y con mnimo de 750 litros. Si el nmero de personas est comprendido entre 10 y 50,
la capacidad por cada seccin ser de 200 litros por persona y de 150 litros por persona si
el nmero excede de 50.
La altura del lquido dentro de la fosa ser de 1 m. por lo menos y de 3 m. como mximo,
dejando entre el nivel superior del lquido y la cara inferior de la cubierta de la fosa un
espacio libre de 0,20 m.
Los gases tendrn salida a la atmsfera mediante tubos de ventilacin de 0,10 m. de
dimetro interior como mnimo y rematarn del modo establecido en Ventilacin de
baos y retretes por conducto.
El conducto de entrada de las aguas servidas a la fosa, debern quedar sumergido en el
lquido por lo menos a una profundidad de 0,40 m. . Del mismo modo, el conducto de
salida quedar sumergido en el lquido en iguales condiciones que el anterior, pero con la
interposicin de una reja que detenga los gruesos antes de su disolucin.
La tapa o cubierta de la fosa tendr una boca de acceso a ajuste hermtico y de fcil
movimiento para efectuar la limpieza y las reparaciones.


Una fosa sptica slo podr construirse en los radios de la ciudad no servidos por las redes
cloacales.
ART. 209: POZOS NEGROS.
El borde de un pozo negro distar no menos de 3 m. de la lnea divisoria entre predios y de
la Lnea Municipal. La profundidad ser de 5m. como mnimo.
Tendr bveda o cierre asentado en suelo firme ejecutado en albailera de 0,30 m. de
espesor mnimo o de hormign armado de 0,10m. de espesor.
El conducto de descarga al interior del pozo terminar acodado en forma recta con la boca
vuelta abajo y distanciado no menos de 0,40 m. del paramento.
El pozo tendr ventilacin por conducto de 0,10 m. de dimetro interior como mnimo con
remate reglamentario.
Un pozo negro podr construirse slo en los radios de la ciudad donde no existan redes
cloacales.
ART. 210: REGLAMENTACIONES COMPLEMENTARIAS PARA OBRAS
SANITARIAS.
En todos los aspectos de obras sanitarias regulados o no por el presente Cdigo se tomarn
como vlidas las prescripciones establecidas por el Reglamento de Obras Sanitarias de la
Nacin, Normas IRAM, y toda normativa reconocida de alcance nacional, provincial o
municipal.
La Municipalidad podr convenir con S.P.S.E el modo de coordinar exigencias
reglamentarias a fin de evitar superposicin de funciones e inspecciones. Podr convenir,
sobre la base de notificaciones recprocas, la intervencin de una u otra dependencia o de
ambas simultneamente, en casos donde la complejidad de las instalaciones as lo requiera
(lavaderos, plantas procesadoras, usos donde el volumen de efluentes pueda comprometer
el funcionamiento de redes troncales).
ART. 211: INSTALACIONES ELCTRICAS EN INMUEBLES.
Los coeficientes de resistencia, seccin y naturaleza de los conductos, capacidad de carga,
aislaciones, artefactos, ejecucin de canalizaciones segn su uso; para luz, fuerza motriz,
calefaccin, mquinas, transformadores, acumuladores y dems elementos que intervengan
en la ejecucin de instalaciones elctricas sern las que se establezcan en los reglamentos
tcnicos especiales, las normas de la Asociacin Electrotcnica Argentina y Normativas
Reglamentarias de los Organismos competentes. De acuerdo a Resolucin N 658/2007 de
Servicios Pblicos S.E. se propicia la Implementacin de la Proteccin de Tensin
(Mxima y Mnima) para viviendas familiares.
ART.212: INSTALACIONES MECNICAS EN INMUEBLES.
Los coeficientes de resistencia y de trabajo, naturaleza de los materiales para cada uso,
instalacin y funcionamiento de maquinarias, condiciones de seguridad e higiene y dems
elementos que intervengan en la ejecucin de instalaciones mecnicas sern los que se
establecen en los reglamentos tcnicos especiales salvo los enunciados en este Cdigo.
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ART.213: INSTALACIONES TRMICAS EN INMUEBLES.

Los coeficientes de resistencia y de trabajo, naturaleza de los materiales para cada caso;
instalacin de artefactos y maquinarias, condiciones de seguridad e higiene y dems
elementos que intervengan en la ejecucin de las instalaciones trmicas, sern los que se
establezcan en los elementos tcnicos especiales, salvo las mencionadas expresamente en
este Cdigo.
ART. 214: LOCAL DESTINADO AL SERVICIO DE SANIDAD.
La Municipalidad podr exigir la instalacin de un servicio de sanidad para primeros
auxilios, en edificios o locales que por su carcter as lo requieran. El local destinado a
servicio de sanidad de primeros auxilios ser independiente de otros y tendr fcil acceso
desde la entrada al edificio segn lo prescripto en el Art. 158 Escalones en pasajes y


puertas y su ubicacin ser claramente sealizada. La circulacin y el acceso desde

cualquier lugar del establecimiento hasta la sala de primeros auxilios se realizar a travs
de superficies especficamente delimitadas que permitan la circulacin y giro de una
camilla. Su rea mxima ser de 10,00 m2., con lado mnimo de 3,00 (tres) m. y la altura
mnima de 2,40 m. La ventilacin se efectuar por fuente natural, con vano lateral o
cenital.
a) Servicio de salubridad para el local de servicio de sanidad.
El local destinado al servicio de sanidad contar con servicio de salubridad especial dotado
con un inodoro y un lavabo segn las siguientes opciones y condiciones:
1. Un inodoro instalado en un retrete y un lavabo en una
antecmara o en el local de sanidad que cumpla con
lo prescripto en el inciso 2) del Art. 200 Servicio
mnimo de salubridad convencional y especial en
todo predio donde se habite o trabaje.
2. Un inodoro y un lavabo en un retrete que cumplan con lo prescripto en el Art. 200
Servicio mnimo de salubridad convencional y especial en todo predio donde se habite
trabaje.
ART. 215: LOCALES PARA MEDIDORES.

Cuando los medidores se instalen agrupados o en bateras, el local que se les destinen
tendr fcil y cmodo acceso, estar bien ventilado e impermeabilizado, adems de
cumplir con lo siguiente:
a) Para electricidad: No comunicar con otros locales que tengan instalacin de gas.
La fila inferior de medidores no distar menos de 1,20 m. del solado y la superior no ms
de 2,10 m. Al frente de los medidores quedar un espacio no inferior de 1,00 m. de ancho
libre para la circulacin.
b)
Para gas: No comunicar con otros locales que tengan tablero y
medidores de electricidad, calderas, motores y otros dispositivos o aparatos trmicos. La
ventilacin ser directa al exterior y podr hacerse por conducto o vano cuyas secciones o
reas no sean inferiores a 0,10 m2. respectivamente.
ART. 216: LOCALES PARA CALDERAS E INSTALACIONES TRMICAS Y DE
AIRE ACONDICIONADO.
Estos locales debern cumplir los siguientes requisitos:
a) Tener una ventilacin permanente exterior mediante vano o conductos de rea til igual o
mayor a 0,20 m2. Se asegurar una entrada constante y suficiente de aire exterior.
En los casos de sala de mquinas para instalaciones de aire acondicionado, las
ventilaciones debern asegurar cinco renovaciones horarias de su volumen.
b) Tener una superficie tan amplia que permita un paso alrededor de cada aparato, no menor
de 0,50 m.
c) Tener una altura que permita un espacio libre de 2,00m. sobre los aparatos en que sea
necesario trabajar o inspeccionar encima de ellos.
d) Tener fcil y cmodo acceso.
e) No tener comunicacin con locales para medidores de gas ni tener a stos en su interior.
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ART.217: CONDUCTOS PARA AIRE ACONDICIONADO

Deben cumplir los siguientes requisitos:
a) Toda superficie que se encuentre en contacto directo con aire acondicionado, deber
construirse con material incombustible
b) El conducto se revestir exteriormente, donde sea necesario, con materiales que sean
aislantes trmicos.
c) Cuando el conducto se instale en salas de calderas y maquinaria, debe cubrirse con tejido
metlico revocado.
d)
No debe emplearse en conducto al aire acondicionado para colocar
otra clase de canalizacin como cloacas, desages, electricidad, respiraderos, etc.


ART.218: EVACUACIN DE RESIDUOS.

Prohbase la instalacin o puesta en marcha de incineradores domiciliarios, comerciales o
institucionales, segn lo prescripto por la Ordenanza N 2007 o la que la suplante. Esta
Ordenanza, regula adems, el tratamiento de otras fuentes contaminantes fijas como:
Instalaciones de combustin internas o externas; Opacidad de los humos evacuados;
Residuos patolgicos producidos por hospitales, sanatorios, laboratorios biolgicos,
clnicas, mataderos y crematorios; Incineradores industriales; Actividades que produzcan
polvo, humo, gases, vapores, nieblas y materiales malolientes.
La evacuacin de residuos domiciliarios deber efectuarse por acumulacin y entrega de
basuras a los sistemas pblicos de recoleccin, en bolsas impermeables. Los edificios
residenciales de viviendas colectivas y de oficinas de planta baja y ms de tres plantas
altas, podrn tener un conducto vertical que permita arrojar las bolsas con residuos a un
local para recepcin, de donde se sacarn a la va pblica. Dicho conducto deber tener
acceso desde cada palier o unidad de uso de cada piso. El acceso desde el palier o paso
comn se har a travs de un local cerrado con puerta y permanentemente aireado previo a
la boca de carga del conducto. Este local definido como Antecmara ser de una
dimensin mnima que permita y contenga el rebatimiento de la puerta de acceso. Deber
ser construido con piso y paramentos impermeables, exigencia que incluye tambin la cara
interior de la puerta.
La seccin del conducto de cada de residuos deber inscribir dentro de su superficie en
crculo de dimetro D = 0.40 m., debiendo ser constante o bien creciente hacia abajo.
Deber construirse con materiales incombustibles, resistentes al fuego a los impactos,
anticorrosivos y de trazado vertical, sin resalto ni discontinuidad en su superficie interna.
La recepcin, al pie de dicho conducto podr ser en forma directa o en forma de tobogn,
estando su boca terminal dotada de una compuerta u otro dispositivo de cierre hermtico.
El local o compartimiento para la recepcin de residuos deber estar construido con
materiales resistentes al fuego, de superficies lisas, impermeables, anticorrosivos y de fcil
limpieza y deber tener un dimensin mnima de uso de 1,50 m. x 2,00 m.Contar con un sistema de ventilacin directa o por conducto con dispositivos mecnicos
de tiraje, asimismo deber estar protegido contra el acceso de insectos y roedores. Ser de
dimensiones tales que permita alojar en su interior un contenedor mvil de residuos y
deber tener salida directa por medio de ascensores o escaleras o bien ser a nivel de vereda.
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ART. 219: AISLACIN DE CHIMENEAS, HOGARES, CONDUCTOS

CALIENTES PRXIMOS A MATERIAL COMBUSTIBLE.
a)
Aislacin incombustible alrededor de chimenea: Los espacios
entre chimeneas y vigas o viguetas de madera, que eventualmente estuvieran prximas,
debern ser slidamente rellenadas con materiales incombustibles y aisladores del calor.
b)
Aislacin incombustible frente a hogares: Frente a un hogar, el
solado ser de material incombustible hasta una distancia de 0,50 m. en todo su permetro,
salvo que el hogar tenga rejilla contra chispas.
c)
Aislacin incombustible de conductos calientes: Un conducto de
aire caliente o vapor, ser de metal u otro material autorizado, resistente al fuego. Estos
conductos cuando estn a menos distancia que 0,075 m. de cualquier material combustible,
sern recubiertos con aisladores trmicos incombustibles en toda la extensin que afecte a
ese material.
ART. 220: GENERALIDADES SOBRE CHIMENEAS.
Una chimenea se construir de manera que no ocasione molestias al edificio ni a los
predios vecinos.
Una chimenea podr ser ejecutada en albailera, hormign, tubos de cermica, de
cemento, de fibrocemento, de piedra, metal u otro material aceptado por el D.O.P.Y P.
Cada conducto o can de chimenea ser independiente para cada hogar u horno, slo se
permitir a un mismo conducto, los fogones, asadores y hornos de cocina siempre que se
interpongan los registros correspondientes en cada rama.


Todo can de chimenea estar provisto en su parte inferior de una abertura para la
limpieza, equipada con puerta de ajuste hermtico. La boca del remate no podr ser
revocada ni ser de material atacable por los gases. Estos remates debern ser aprobados
por el D.O.P.Y P. Una chimenea clasificada como de media y alta temperatura, tendr
remates con dispositivos interceptores de chispas.
ART. 221: CLASIFICACIN DE CHIMENEAS Y FUENTES PRODUCTORAS DE

CALOR.
Una chimenea o fuente productora de calor, se clasificar tomando en cuenta la
temperatura en el punto de salida del horno o fuente, o de la entrada en la chimenea, segn:
a)
Baja temperatura: es de baja temperatura, una chimenea que
conduzca productos de la combustin, con una temperatura inferior a 330 C. Se
considerar incluido en este inciso un dispositivo productor de calor que requiera una
chimenea de baja temperatura.
b)
Media temperatura: Ser de media temperatura una chimenea que
conduzca productos de la combustin con una temperatura comprendida entre 330C y
660C. Se considerar incluido en este inciso un dispositivo productor de calor que
requiera chimenea de media temperatura.
c)
Alta temperatura: quedan comprendidas las chimeneas que
conduzcan productos de la combustin con una temperatura superior a 660C, este inciso
incluye todo dispositivo productor de calor que requiera una chimenea de alta temperatura.
ART. 222: CHIMENEAS DE LADRILLOS.
a)
Chimeneas de baja temperatura: sus paredes tendrn un espesor de
0,10 m. como mnimo revestidas interiormente con una hilada de ladrillos refractarios de
0,10 m. de espesor mnimo hasta 15,00 m. por sobre la entrada y recubierta en toda su
altura con mezcla refractaria.
b)
Chimenea de media temperatura: Tendr las paredes de un espesor
de 0,10 m. como mnimo, revestidas interiormente con una hilada de ladrillos refractarios
de 0,10 m. de espesor mnimo hasta 15,00 m. por sobre la entrada y recubierta en toda su
altura con mezcla refractaria.
c)
Chimenea de alta temperatura: Ser construida con paredes dobles,
cada una de espesor mnimo de 0,15 m. con un espacio entre ellas de 0,05 m. La pared
interior ser de ladrillo refractario con mezcla para altas temperaturas. El can de la
chimenea tendr un recubrimiento en toda su altura consistente en mezcla refractaria.
ART. 223: CHIMENEAS DE HORMIGN.
Una chimenea de hormign armado, moldeada en su emplazamiento definitivo, tendr
armaduras longitudinales y transversales. El recubrimiento mnimo de las barras prximas
al can de la chimenea ser de 0.04 m.
El espesor mnimo de la pared de la chimenea ser de 0.08 m. La proteccin interna del
can ser la misma que la establecida para las chimeneas de ladrillos.
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ART. 224: CHIMENEAS DE PIEDRA.

Una chimenea de piedra tendr las paredes de un espesor ms grueso que el exigido para
las de ladrillos por lo menos en 0,10 m. Tendr revestimiento interno de material
refractario. Estas exigencias no rigen para hogares, asadores, fogones de cocina y estufas
comunes en las viviendas (ver Art. 227).
a)
b)
c)
d)
ART. 225: REVESTIMIENTO DEL CAN DE LA CHIMENEA.

Una chimenea de albailera u hormign, tendr un revestimiento que responder a las
siguientes caractersticas:
Ser de mezcla refractaria adaptada para resistir altas temperaturas.
Ser resistente a la accin de los gases.
Tendr por lo menos 0,015 m. de espesor.
Estar adherido a la pared y ser terminado sin asperezas.


e)
Comenzar siempre a no menos que 0,10 m. debajo del fondo de

las entradas y ser continuo en toda la altura del can.
ART. 226: CHIMENEAS METLICAS.
La parte metlica de una chimenea o conducto ser unida por roblonado, soldadura u otro
sistema igualmente eficaz. El espesor mnimo de las paredes ser:
SECCIN TRANSVERSAL
Hasta 1.000 cm3.
De 1.001 cm3 hasta 1.300 cm3.
De 1.301 cm3 hasta 1.600 cm3.
Ms de 1.600 cm3.
ESPESOR MNIMO (mm)

1,65
2,10
2,76
3,00
Estas chimeneas sern soportadas por cimientos slidos de albailera u hormign,

ejecutados a modo que la presin mxima sobre el suelo sea 2/3 de la tensin admisible de
trabajo.
Toda chimenea externa de metal ser anclada por tres o ms riendas radiales con iguales
ngulos centrales. Las chimeneas de metal se separarn de cualquier pared o abertura en la
forma citada a continuacin:
Para baja temperatura
Para media temperatura
Para alta temperatura
0,10 m
0,30 m
0,45 m
ART. 227: CHIMENEAS PARA HOGARES Y ESTUFAS COMUNES EN LAS

VIVIENDAS.
Una chimenea para un hogar, asador, fogn de cocina o estufas comunes en las viviendas,
siempre que sea de baja temperatura, podr construirse con tubos de material cermico
cementoso, de fibrocemento o similares, cuyas paredes tendrn un espesor mnimo de 0,02
m.
El can de estas chimeneas no requiere revestimiento refractario.
Las uniones entre elementos, secciones o piezas se ejecutarn a enchufe.
ART 228: INTERCEPTOR DE HOLLIN.
Obligacin de instalar interceptor de holln:
Interceptor del mismo. Este dispositivo deber estar aprobado por el D.O.P.Y P. Tanto el
sistema utilizado como el material debern ser resistentes a la accin reductora de los gases
envasados. El interceptor se instalar en un lugar fcilmente accesible para su inspeccin y
limpieza.
b)
Mxima cantidad de holln autorizada:
La cantidad mxima contenida en los gases de combustin no exceder de 1,5 gr. por m3.
de gases de combustin evacuados depurados a 0C y 760 mm. de presin.
a)
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ART. 229: ALTURA DE REMATE DE LAS CHIMENEAS.

Toda chimenea tendr su remate a una altura que asegure una perfecta dispersin del humo
o gas que ventile a la atmsfera sin causar molestias a la vecindad, a juicio del D.O.P.Y P.
La altura mnima a que debe colocarse la boca de una chimenea ser:
a)
2,00 m. por sobre una azotea transitable.
b)
0,60 m. por sobre una azotea no transitable o techo inclinado hasta
un 25%.
c)
0,60 m. sobre las faldas de un techo inclinado ms del 25% y
adems 0,20 m. por encima de cualquier cumbrera que diste menos de 3,00 m. del remate.
La altura del remate respecto del vano de un local estar situado a un nivel igual o mayor
que la medida Z1 respecto del dintel del vano de un local.
Siendo a = distancia horizontal entre el remate y el paramento del local.


Z1 = o < que 4,60 - a.

La altura del remate respecto de un eje divisorio no ser menor que 2,00 m. cuando el
muro est construido a mayor altura que la del techo correspondiente a la chimenea
afectada. En caso de encontrarse a menos de 2,00 m. del eje divisorio la boca de salida
deber elevarse a 2,00 m. sobre el coronamiento del muro separativo, menos la distancia
entre la boca y el eje divisorio.
Z2 = 2,00 m. - b
Siendo b la separacin entre el eje del muro y el plano de la chimenea ms cercano a ese
muro.
La altura del remate de una chimenea perteneciente a un establecimiento comercial, deber
cumplir con lo descripto en este artculo an cuando un techo o azotea de predio vecino sea
elevado con posterioridad a la habilitacin de su chimenea o conducto.
El remate de una chimenea de alta temperatura perteneciente a un establecimiento
industrial, se situar a 6,00 m. por encima como mnimo, del punto ms elevado de todo
techo o azotea situados dentro de un radio de 15,00 m.
El propietario de la chimenea deber cumplir con esta exigencia an cuando con
posterioridad a la habilitacin de la misma sea elevado un techo o azotea dentro del radio
mencionado.
ART.230: PISO INCOMBUSTIBLE DELANTE DE LOS HOGARES:
Delante del hogar de toda chimenea de calefaccin o alrededor de una estufa o calefactor,
el piso se har de material incombustible, hasta una distancia de 0,40 m. del permetro del
hogar de dichos artefactos. En el caso de hogares a lea es obligatoria la interposicin, en
la boca, de chisperos.
ART. 231: NECESIDAD DE INSTALAR PARARRAYOS.
En cada caso el D.O.P.Y P. indicar la necesidad de construir pararrayos en
construcciones que, por su altura, o por su especialidad caracterstica, sean susceptibles de
ser daados por cargas elctricas atmosfricas.
ART. 232: ALTURA DE LA PUNTA DEL PARARRAYOS.
La punta de la barra de un pararrayos estar ubicada por lo menos a 1,00 m. sobre las
partes ms elevadas de un edificio, torre, tanques, chimeneas, antenas y mstiles aislados.
En las cumbreras de los tejados, parapetos y bordes de techos horizontales o terrazas, las
barras de los pararrayos se colocarn a distancias que no excedan de 20,00 m. entre s, al
menos que la Municipalidad fije una medida determinada.
a)
1.
2.
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b)
c)
ART. 233: INSTALACIN DE ASPERSORES.

La instalacin de aspersores automticos se ejecutar de la siguiente forma:
Habr por lo menos una cabeza de aspersor por cada 10,00 m2 de
suelo. Las cabezas no debern estar, en ningn caso, a ms de 0,60 m. de cualquier
columna o viga transversal. Salvo lo que se estipula ms adelante, tratndose de cielorrasos
o techos de :
Construcciones que no son a prueba de fuego, las cabezas no
debern distar ms de 3,75 m. unas de otras, ni ms de 1,80 m. de las paredes. En aquellos
locales en que el cielorraso sea de vigas descubiertas o que en los tirantes del techo estn
expuestos, dichas distancias no debern exceder de 3,00 m. y de 1,50 m. respectivamente.
Construcciones a prueba de fuego: Las cabezas no debern distar
ms de 3,00 m. unas de otras ni ms de 1,80 m. de las paredes.
Tratndose de cielorrasos a prueba de fuego, los deflectores de los
aspersores debern estar a menos de 0,45 m. del cielorraso; caso contrario, a menos de 0,30
m.
Si hubiese vigas que no fueran descubiertas o tirantes comunes,
cuyas caras inferiores se encuentran a ms de 0,15 m. debajo del cielorraso, cuando se trate
de cielorrasos a prueba de fuego, los aspersores debern espaciarse en los compartimentos,
pero deber haber por lo menos una cabeza de aspersor por cada 10,00 m2 de


compartimiento, midiendo de eje a eje de la viga.

Se entiende que en los techos los compartimentos estn formados por el espacio existente
entre las vigas principales.
d)
Cuando un cielorraso o techo est provisto de tirantes
transversales, que no fueran vigas descubiertas ni tirantes comunes, los espacios que stos
formen entre s debern considerarse como compartimentos. Cuando las caras inferiores de
los tirantes transversales estn por debajo del cielorraso o techo ms de 0,30 m. en caso de
cielorraso o techo a prueba de fuego, a ms de 0,15 m. se dar especial consideracin al
espaciamiento de los compartimentos, si los tirantes transversales estn a menos de 2,30 m.
entre ejes en caso de cielorrasos o techos a prueba de fuego; caso contrario a menos de
1,80 m.
e)
Si las vigas del cielorraso fueran descubiertas, las medidas se
tomarn desde sus caras interiores. En construcciones abovedadas, las medidas se tomarn
desde la clave de la bveda.
f)
En cielorrasos o techos inclinados, los aspersores se colocarn
perpendicularmente a stos. Si la inclinacin excede de 1:3, se colocar una lnea de
cabeza en el vrtice (lase inciso b del presente Punto) o distante no ms de 0,75 m.
Las cabezas en lo posible mirarn hacia arriba y el dimetro de cada uno de los caos,
estar dado en funcin del nmero de aspersores servidos, de acuerdo a lo siguiente:
Nro. de
aspersores
del cao
en mm.
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a)
b)
c)
d)
e)
18
28
46
78
115
25
32
38
51
64
76
89
102
ART. 234: VLVULAS REQUERIDAS EN INSTALACIN DE ASPERSORES.

Cada instalacin tendr:
Vlvula de control.
Vlvula automtica de alarma y contrapresin.
Turbina de alarma.
Manmetro de presin.
Vlvula automtica de prueba y ensayo.
La caera que alimenta a los aspersores ser independiente desde la fuente de agua, salvo
cuando una columna de bajada tenga el dimetro total suficiente, a juicio del D.O.P.Y P.
ART. 235: VIVIENDA DEL ENCARGADO DEL EDIFICIO Y SERVICIO DE
SALUBRIDAD PARA LA PORTERA.
1) Vivienda del encargado del edificio.
Todo edificio que conste de 20 (veinte) ms unidades supere los 1000 (mil) m2 o tenga
5 ms niveles, deber poseer una vivienda destinada al encargado del edificio que cuente
como mnimo de una sala comn (o comedor), un dormitorio, un bao y una cocina con
dimensiones de acuerdo con el Art. 149 reas y lados mnimos de los locales.
2) Servicio de salubridad para la portera.
Todo edificio que conste de 12 (doce) unidades de uso ms deber poseer un local de
superficie no inferior a 6,00 (seis) m2, ni mayor de 10,00 (diez) m2 destinado a servicio de
portera, con un sanitario anexo que tendr como mnimo un inodoro y un lavabo, que
cumplir con las prescripciones del Art. 149 reas y lados mnimos de los locales. El
local destinado a la portera estar directamente comunicado con un medio exigido de
salida.
CAPITULO VI
- DE LOS MEDIOS MECNICOS DE ELEVACIN -


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ART. 236: ASCENSORES, MONTACARGAS, ESCALERAS MECNICAS y

MEDIOS ALTERNATIVOS DE ELEVACIN.
El presente artculo tiene por finalidad evitar, dentro de lo posible, accidentes,
garantizando la seguridad de los usuarios desde el punto de vista de los accesos, seguridad
de transporte y de quienes se encargan de la conservacin, logrando que la ejecucin y el
mantenimiento respondan al estado actual de la tcnica.
a) ALCANCES.
Esta reglamentacin alcanza a:
1) Las mquinas nuevas y a las existentes que se modifiquen o amplen, cuyos elementos de
transporte y compensacin, con movimiento vertical o inclinado, deslizan a lo largo de
guas o rieles cualquiera sea la fuerza motriz utilizada.
2) Los recintos o cajas y los rellanos o plataformas de acceso a las mquinas desde el edificio
o de la estructura donde se emplaza.
3) Los elementos o partes constitutivas que integran la instalacin.
b) CONCEPTOS.
A los efectos de la presente reglamentacin y bajo la denominacin de ascensores,
montacargas y artificios especiales se entiende por:
Ascensor: Es el aparato mecnico que transporta, sube o baja, personas o cosas. Incluye los
montacamillas. Se los cita como ascensor.
Montacargas: Es el aparato que solo transporta cosas (asciende o desciende). Se los cita
como montacargas.
Artificios especiales: Son los aparatos mecnicos que transportan personas o personas y
cosas, tales como escaleras mecnicas, caminos rodantes horizontales, guarda
mecanizadas de vehculos y medios alternativos de elevacin para complementar
escaleras o escalones como plataformas mecnicas elevadoras para personas en sillas de
ruedas, plataformas mecnicas que se deslizan sobre una escalera para personas en sillas
de ruedas y sillas mecnicas que se deslizan sobre una escalera. Se los cita segn esas
menciones.
c) USOS DE LOS MEDIOS ALTERNATIVOS DE ELEVACIN.
El uso de los medios alternativos de elevacin para salvar desniveles en una planta
funcional es el siguiente:
1.
En edificios pblicos o privados con concurrencia masiva de
personas y zonas comunes de viviendas colectivas, se utilizarn las plataformas mecnicas
elevadoras para personas en sillas de ruedas y plataformas mecnicas que se deslizan sobre
una escalera para personas en sillas de ruedas.
2.
Las sillas mecanizadas que se deslizan sobre la escalera slo se
admiten en las zonas propias de viviendas colectivas o viviendas individuales.
3.
Estos medios alternativos de elevacin permanecern plegados en
el rellano superior o inferior del desnivel al cual estn vinculados en forma fija para un
tramo determinado.
4.
No invadirn los anchos mnimos de salida exigida en pasajes,
escaleras y escalones cuando son utilizados.
d) INDIVIDUALIZACIONES.
Un edificio que contenga ms de una unidad de las citadas en Conceptos se
individualizar con un nmero o con una letra, de izquierda a derecha y de adelante hacia
atrs a partir de la entrada sobre la L.M. Cuando haya ms de una entrada, se elegir una
de ellas para establecer la individualizacin de las unidades.
ART.237: CARACTERSTICAS Y DIMENSIONES DE LA CAJA DE ASCENSOR
Y DEL MONTACARGAS.
La caja de ascensor es el recinto que, en un edificio o estructura se destina para emplazar el
ascensor o montacargas.
La caja ser de construccin incombustible.
Dentro de la caja o embutido en los muros que la cierran, no debe haber canalizaciones
ajenas al servicio de la instalacin por ejemplo agua, gas o cloaca. En caso de conductos


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calientes externos a la caja pero adosados a sus muros, el calor no debe afectar el
funcionamiento del ascensor o del montacargas.
Planta de la caja:
La planta (seccin transversal) de la caja ser capaz de dar cabida al coche, contrapeso,
guas y sus soportes y dems elementos propios para el funcionamiento del equipo.
La seccin transversal mnima de la caja se determinar en funcin de las dimensiones de
la cabina, aadiendo 0,35 metros de las dimensiones de la misma.
Altura de la caja:
La altura o elevacin de la caja est compuesta por el recorrido y los claros superior e
inferior.
El recorrido es la distancia comprendida entre el rellano o parada ms bajo y el rellano o
parada ms alto.
El claro superior es el comprendido entre el nivel del rellano ms alto y el plano horizontal
del cielo de la caja o cualquier saliente de ste.
El claro inferior, es el comprendido entre el nivel del rellano ms bajo y el fondo de la caja.
Tambin intervienen en las dimensiones de la caja, el sobre corrido superior e inferior y los
espacios libres superior e inferior, tanto del coche como del contrapeso.
Se entiende sobre recorrido superior para el coche, a la distancia mxima en que puede
desplazarse hacia arriba si, accidentalmente, no se detiene al nivel del rellano ms alto.
Esta distancia se determina en correspondencia con el contrapeso.
El sobre recorrido para el contrapeso es la distancia mxima en que puede desplazarse
hacia arriba si, accidentalmente el coche no se detiene al nivel del rellano ms bajo. Esta
distancia se determina en correspondencia con el coche.
Se entiende por espacio libre superior para el coche a la distancia que debe quedar entre la
parte ms alta (bastidor, polea u otro dispositivo excepto guiadores) y el obstculo ms
prximo directamente ubicado en correspondencia con el travesao, estando el coche
nivelado en el rellano ms alto.
El espacio libre superior para el contrapeso es la distancia que debe quedar entre su parte
ms alta (bastidor, polea u otro dispositivo excepto guiadores) y el obstculo ms prximo
directamente ubicado en correspondencia con el contrapeso, estando el coche nivelado en
el rellano ms bajo.
Se entiende por sobre recorrido inferior para el coche a la distancia mxima en que este
puede desplazarse hacia abajo si accidentalmente no se detiene al nivel del rellano ms
bajo.
Se entiende por espacio libre inferior para el coche a la distancia que debe quedar entre la
parte ms baja del coche (bastidor y otro dispositivo excepto guiadores, bloques de
paracadas, pantalla de defensa) y el fondo de la caja cuando el coche, apoyado en su
paragolpe lo comprima totalmente.
En el plano vertical de la caja que coincide con la ubicacin de las puertas de los rellanos,
en la parte inferior de las solias de stas, cuando rebasan dicho plano, habr un chafln liso
y recto de identificacin, de no ms de 30 grados respecto de esa vertical.
Cuando todo el fondo de la caja del ascensor apoya directamente sobre el terreno, este
fondo ser de albailera u hormign con aislamiento hidrfugo.
Las guas del coche y las del contrapeso alcanzarn el fondo de la caja.
Cuando todo el fondo de la caja no apoya sobre el terreno, es decir que debajo hay un
espacio, dicho fondo constituir un entrepiso calculado de acuerdo al doble de la suma del
peso de la cabina con la carga que puede transportar, ms las cargas suplementarias.
En correspondencia con el contrapeso habr un foso que llegar al terreno con paredes de
hormign armado de 0,08 m de espesor mnimo.
* Si dentro del foso penetra el contrapeso, el ancho del mismo ser el del contrapeso ms
0,10 m con un mximo de 0,50 m El largo del foso ser tal que pueda alojar el contrapeso,
con sus guas y sus soportes.
El hueco tendr un acceso con puerta de material incombustible, con cerradura a llave, que
cuando est abierta impida la marcha del coche.
* Si dentro del foso no penetra el contrapeso, su ancho ser el del espesor del contrapeso
ms 0,50 m con un mximo de 0,50 m.-


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El largo ser igual al ancho de la caja. El hueco se llenar con tierra compactada exenta de
escombros o materia orgnica.
A nivel del fondo de la caja el hueco cerrar con una losa capaz de soportar una carga
doble del peso del contrapeso. Las guas del coche alcanzarn el fondo de la caja.
Para acceder al fondo de la caja habr una escalera de gato fija alcanzable desde la puerta
del rellano o bien una puerta de 0,50 m. por 1,20 m que abra hacia afuera de la caja con
interruptor de marcha del coche con cerradura a llave. Contar adems con iluminacin
elctrica con llave interruptora dentro de la caja, operable desde el rellano en circuito
independiente del de la fuerza motriz.
Ventilacin de la caja:
Si la misma queda cerrada en toda su extensin por muros o puertas llenas de rellano,
contar con ventilacin inferior y superior:
La inferior consistir en un vano de no menos que 1 dm2 practicado en la pared ms baja y
resguardando con malla metlica u otra forma equivalente.
La superior ser la de los agujeros por donde pasan los cables, cuando no estn obturados,
en ese caso se practicar un vano similar al mencionado para ventilacin inferior o se
instalar un conducto.
Vanos en la caja:
Puede darse mayor iluminacin natural a la caja, mediante vanos en sus paredes a
condicin que tengan defensa de mallas o reja metlica, ladrillos de vidrio o vidrio
templado en paos de 0,50 m2 como mximo y lado no mayor que 0,40m.
Cajas exteriores.
Cuando se proyecten cajas al exterior no cerradas por muros o cerradas parcialmente se
colocarn defensas adecuadas.
ART.238: RELLANOS O DESCANSOS Y PASAJE DE ACCESO A ASCENSORES.
El rellano o descanso es el lugar fijo del edificio o de la estructura desde cuyo nivel se
puede entrar o salir del coche.
En cada rellano se debern cumplir las siguientes condiciones:
a) Dimensiones del rellano.
El rellano frente a un ascensor o grupo de ascensores se dimensionar de acuerdo a la
capacidad de la o de las cabinas, computndose las de los coches de cajas enfrentadas,
adyacentes o que formen ngulo. El lado mnimo (L1) igual a 1,10 m. hasta 10 (diez)
personas se aumentar a razn de 0,20 m. por cada personas que exceda de 10 (diez). Los
rellanos no sern ocupados por ningn elemento o estructura fijos, desplazables o mviles.
El ancho mnimo de un pasaje que sirve a uno o ms ascensores se calcular conforme a lo
establecido en el Art. 185 Caractersticas de las circulaciones horizontales de uso
pblico, eligindose el valor mayor si ste resultara menor que las dimensiones
establecidas en el inciso a) de este artculo. Tambin se tendrn en cuenta los
ensanchamientos previstos en dicho artculo para corredores de pisos, de anchos menores
de 1,50 m., que sirvan a un ascensor o ascensores.
Los rellanos o descansos y los pasajes comunicarn en forma directa con un medio exigido
de salida.
1. Palier o rellano que comunica con un pasaje:
En el palier o rellano que comunica con un pasaje se observarn las superficies de
aproximacin para las puertas de la cabina, que abren sobre ese rellano, segn lo prescripto
en el Art. 183 Caractersticas de las puertas, inciso e, que no sern ocupadas por
ningn elemento o estructura, fijo, mvil o desplazable.
2. Palier o rellano cerrado.
En caso de no existir comunicacin con un medio de salida (palier o rellano cerrado) el
ascensor contar con un sistema de maniobra acumulativa selectiva descendente como
mnimo.
Si el rellano sirve a una cabina tipo A1 o A2 debe disponer como mnimo frente a la puerta
del ascensor, una superficie en la que se inscriba un crculo de 1,50 m. de dimetro, cuando
las hojas de la puerta del rellano sean corredizas.
Cuando las hojas de la puerta del palier barran sobre el rellano, la superficie mnima del


rellano cerrado se indica en el Anexo de Grfico correspondiente..

Si el rellano sirve a una cabina tipo B debe disponer como mnimo frente a la puerta del
ascensor una superficie en la que se inscriba un crculo de 2,30 m. de dimetro.
b) Pulsador de llamada en rellano.
El pulsador o los pulsadores se colocarn a una altura de 1,00 m. + 0,10 m. del nivel del
solado. El espacio libre a un lado de los pulsadores exteriores de llamada ser igual o
mayor a 0,50 m. El o los pulsadores de llamada tendrn una seal con luz indicadora de
que la llamada se ha registrado, completando la indicacin visual con un sonido,
diferenciado del de la llegada del coche a nivel, o con el cambio de relieve del pulsador.
c) Intercomunicador.
Intercomunicador (micrfono y auricular portero elctrico), ubicado a una altura de 1,00
+ 0,10 m. del nivel del solado, con pulsador que accione un timbre de alarma y cuadro
indicador luminoso ubicados en la vivienda del encargado y en la portera cuando la haya.
En caso de no haber vivienda del encargado o portera, los implementos mencionados ms
arriba se colocarn junto a la entrada del ascensor en el Piso Bajo.
El circuito de dichos dispositivos ser distinto al del ascensor.
d) Mirilla en la puerta.
Ver el Art. 247 Puertas de cabina y de rellano, inciso d) de este Cdigo.
e) Iluminacin artificial y seguridad.
Luz elctrica encendida permanentemente sin llave, interruptor o pulsador a disposicin
del usuario.
El circuito de esta instalacin ser distinto del sistema del ascensor.
Queda prohibido cualquier dispositivo que procure cerrar simultneamente todas las
puertas.
f) Sealizacin en solado de ascensor o ascensores.
Si la puerta o las puertas de los ascensores no barren sobre el rellano (por ejemplo
telescpicas, corredizas o plegadizas), frente a los ascensores de edificios pblicos y
privados con concurrencia de personas cuyo destino no sea vivienda, se colocar en el
solado una zona de prevencin de textura en relieve y color contrastante, diferentes del
revestimiento del solado. Se extender en una superficie de 0,50 m. + 0,10 m. (segn el
mdulo del revestimiento) por el ancho til de la puerta del ascensor o de la batera de
ascensores, ms 0,30 m. + 0,10 m. a cada lado como mnimo.
Si la hoja barre el rellano la zona de prevencin ser la indicada en el Anexo.
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ART.239: DEFENSAS EN LA CAJA RESPECTO DEL PASO DEL COCHE Y DEL

CONTRAPESO EN ASCENSORES Y MONTACARGAS.
En todo el recorrido del coche y del contrapeso, cuando se encuentren en la caja no cerrada
por muros, habr, para la proteccin de las personas, defensa adicional, a saber:
a) En el limn de una escalera, borde de un rellano o solado que circunde la caja, la defensa
tendr una altura mnima de 2,00 m. medidos desde plano del escaln, solado o rellano.
b) Frente a la puerta o puertas de la cabina por todo el ancho de aquellas, la defensa se hallar
entre el dintel de la puerta del rellano y el plano del cielorraso.
c) En toda la altura del piso cuando linde con depsito o almacn resguardando el vaco de la
caja: Las defensas sern de malla metlica.
Los huecos o espacios no permitirn el paso de una esfera de 30 mm. de dimetro cuando
la distancia entre la defensa y la parte ms saliente del coche o contrapeso sea de hasta 0,20
m. y una esfera de hasta 50 mm. de dimetro si esta distancia supera los 0,20 m.En reemplazo de la malla se puede emplear vidrio armado o templado en paos no
mayores que 0,50 m. de lado.
En todos los casos la defensa soportar una fuerza de 150 kg. aplicada en cualquier punto.
A excepcin de lo que se debe colocar frente a la puerta de la cabina, la defensa no es
necesaria cuando el coche o el contrapeso pasan alejados 0,70 m. del borde de la caja. En
casos de ascensores agrupados en una caja, se colocar entre dos contiguos y en el fondo
de la caja, una defensa de no menos que 2,00 m. de alto. Esta defensa podr tener una
puerta de 0,14 m. por 1,00 m. con hoja corrediza y con interruptor de marcha de los coches
adyacentes.


Si la defensa es de malla o vidrio deber satisfacer las condiciones impuestas para estos
materiales.
1.
2.
3.
4.
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5.
ART.240: CUARTO DE MQUINAS DE ASCENSORES Y MONTACARGAS Y

CASILLA O ESPACIO PARA POLEAS.
CUARTO DE MQUINAS
Materiales y superficie del cuarto de mquinas:
El local destinado a alojar la fuerza motriz, tableros y dems implementos que gobiernan el
funcionamiento de un ascensor o montacargas, ser construido con materiales
incombustibles y cumplir con los siguientes requerimientos:
La superficie S del cuarto de mquinas es en funcin de la seccin transversal de la caja,
segn el tipo de mquina en l instalada:
I)
Para cada mquina de tensin constante: S>o = 3s
II) Para cada mquina de tensin variable: S> o = 4s
No se exigir por mquina, mayor valor de S que: 8,00 m2 para el apartado I) y 12,00 m2
para el II).
El lado mnimo ser de 2,20 m.Cuando el sistema de propulsin sea hidrulico, no ser necesario cumplir el requisito de la
superficie pero s el lado mnimo.
Muros y techos:
Los muros y techos no deben formar parte de receptculos que contienen lquidos (por
ejemplo tanque de agua).
Tanto los paramentos como el cielorraso sern terminados a revoque liso, placas o
materiales con tratamiento acsticos.
Entrepiso - solado:
El entrepiso debe ser capaz de soportar el peso esttico de la maquinaria y sus efectos
dinmicos.
Slo para el peso de los cables, poleas deflectoras o de desvo se practicarn aberturas con
las medidas adecuadas para ese fin.
Cada abertura se resguardar con un borde elevado de 0,03 m por lo menos.
Tambin puede colocarse una trampa utilizable para tareas de montaje o conservacin con
tapa a bisagra y pasador, la tapa batir hacia el cuarto, estar permanentemente cerrada y
soportar 450 kg. mnimo. El solado en los lugares de paso ser liso, de baldosas, cemento
o similar.
Altura libre:
El punto ms bajo del cielorraso o de la parte inferior de vigas distar del solado no menos
que 2,00 m.Ventilacin:
Ser natural y permanente que d por lo menos, a patio auxiliar.
La ventilacin se efectuar por una de las siguientes maneras:
Vanos laterales colocados en zonas opuestas.
Vano lateral y cenital (claraboya).
Vano lateral y conducto.
Los vanos laterales y las partes verticales del vano cenital tendrn persianas fijas.
El rea total de ventilacin cualquiera sea esta (I, II, III), ser mayor que 0,025 de la
superficie S del local determinada en el tem 1 con un mnimo total de 0,30 m2. Cuando se
use conducto, el lado de la seccin transversal no ser menor que 0,20 m.Cuando en el cuarto haya mquina motriz a tensin variable o constante, de ms de una
velocidad que exceda los 45,00 m. por minuto de velocidad nominal, adems de la
ventilacin natural habr otra mecnica por extraccin, capaz de producir 20 renovaciones
horarias del volumen del local que entre automticamente en funcionamiento si la
temperatura ambiente, a ms de 1,00 metro de la mquina motriz alcanza los 35 grados
centgrados.
Para caso de cuarto de mquina no ubicado en la parte superior de la caja esta podr servir
de conducto siempre que, en su parte ms alta tenga vanos de reas que sumadas a las que
corresponden al cuarto, no sean inferiores a la establecida ms arriba.


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As mismo el cuarto puede comunicar a patio, mediante conducto de no ms que 1,50

metros en horizontal.
6.
Iluminacin:
La iluminacin artificial es obligatoria, a electricidad, con circuito distinto a la de la fuerza
motriz no inferior a 15 W por metro cuadrado respecto de la superficie S del cuarto, en
bocas de luz cenitales de modo que la iluminacin resulte repartida en el local. El
interruptor de la luz estar junto a la entrada del cuarto, cerca del marco correspondiente a
la cerradura de la puerta.
7.
Acceso:
El acceso al cuarto de mquinas ser fcil y cmodo a travs de pasos en continuidad con
el medio exigido de salida.
Cuando en el acceso haya escalera, esta tendr no menos que 0,70 m. de ancho y satisfar
los dems requisitos de Escaleras secundarias. En caso de ser exterior al cuarto tendr un
rellano en coincidencia con la puerta que permita batir la hoja de sta y baranda si posee
ms de 2 escalones. Si es interior al cuarto, con ms de dos escalones, tendr baranda
lateral. Si el desnivel a salvar es menor o igual que 1,00m. la escalera puede ser de tipo
marinera de igual ancho y pendiente mxima 60 grados, sin rellano, pedada mnima
0,25 m. alzada mxima 0,19 m. con pasamanos a 0,90 m. medidos sobre el peldao.
La luz libre respecto de un paramento o cielorraso inclinados paralelos a la escalera ser
1,80 m.
Cuando el acceso se haga a travs de azotea transitable, si sta no tiene parapeto debe
proveerse una defensa de 0,90 m. de alto mnimo en el trayecto a dicho acceso.
El vano de la puerta tendr respectivamente como mnimo 1,80 m. de alto y 0,70 m. de
ancho entre parantes. La hoja de la puerta ser de material incombustible, abrir hacia
fuera, estar provista de cerradura con llave y puede tener vidrio armado en pao no mayor
que 0,50 m. de lado en su tercio superior.
8. Pasos:
I) Junto a mquina: Al solo y nico efecto de fijar los pasos junto a la mquina se
considera como tal al grupo compuesto por la mquina motriz, el regulador de velocidad,
el selector de pisos y eventualmente el grupo electrgeno.
El ancho mnimo de paso es 0,50 m.
Cuando en el cuarto se instale una mquina habr pasos en dos lados contiguos a esta.
Cuando se instale ms de una mquina integrando un conjunto, habr pasos en tres lados
contiguos, siendo comn uno de ellos.
Si no integran un conjunto cada mquina se considerar independiente y tendrn pasos en
dos lados contiguos.
Uno de los pasos permitir el accionamiento manual de la mquina motriz.
Cuando dos o ms ascensores estn dentro de una misma caja, los muros laterales del
cuarto de mquinas (derecho - izquierdo de los coches), dejar un paso de no menos que
0,50 m. a cada lado.
II) Junto a Tableros de Control de la Maniobra:
El ancho mnimo de paso es:
-0,70 m. al frente, medidos desde el plomo de mxima saliente. Si todas las conexiones son
frontales no se exigir el paso de atrs.
-0,50 m. al costado del tablero. Cuando hay varios tableros en lnea, es suficiente el paso
de un extremo del alineamiento. Si el tablero tiene base, esta no exceder los 0,05 m del
plomo de mxima saliente.
III) La comunicacin entre pasos no ser menor que 0,50 m. de ancho.
IV) Todos los pasos sern libres de obstrucciones.
V) Cuando entre el plomo de mxima saliente de un tablero y la jamba de la puerta de
entrada al cuarto de mquina haya 0,30 m. o menos, se colocar una defensa contra
contactos casuales.
9. Aparejo:
Prximo al centro de cada mquina motriz habr un desarme que ser capaz de soportar
una vez y media el peso de la mquina motriz.
10. Extintor de incendio:


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3.
4.
Junto a la puerta de entrada, en el interior del cuarto de mquinas habr un extintor de 5 Kg

de capacidad de dixido de carbono (CO2).
CASILLA O ESPACIO PARA POLEAS:
Cuando no se emplace directamente la mquina motriz en la parte superior de la caja,
habr una casilla para alojar poleas de sostn o de desvo, construidas con materiales
incombustibles.
Tendrn las siguientes caractersticas.
Superficie: Ser como mnimo la de la seccin transversal de la
caja.
Entre piso: Este y el solado respondern a lo establecido en el tem
3 del inc a).
Altura libre: No ser a 1,70 m.
Ventilacin e iluminacin: La casilla no requiere ventilacin
obligatoria.
La iluminacin ser artificial en la forma indicada en el inciso a).
5. Acceso: Se har a travs de pasos comunes conectados al medio de salidas exigidas.
El vano de la puerta no ser menor que 1,60 m. de alto y 0,60 m. de ancho entre parantes.
La hoja ser de material incombustible provista de cerradura con llave. Para alcanzar esta
puerta puede usarse escalera tipo marinera fija en un extremo por lo menos.
PLATAFORMA DE POLEAS.
Cuando la casilla mencionada en el inciso b) no sea posible, puede haber una plataforma
que permita llegar a las poleas. En los pasos la altura mnima ser de 1,70 m. y el ancho no
inferior a 0,50 m. resguardados por barandas o parapetos.
La iluminacin se har en la forma indicada en el inciso a) tem 6.
EXCEPCIONES:
Cuando desde la parte superior del coche, pueda un operario alcanzar las poleas no ser
necesario cumplir los incisos b) y c).
Igualmente, no ser necesario cumplir los incisos b) y c), en caso de haber cuarto de
mquina en la parte alta de la caja y sacan poleas de desvo alcanzables desde el techo del
coche.
PROHIBICIN:
En el cuarto de mquinas, en las casillas de poleas o en las plataformas estar prohibido
usarlos como depsito o paso a otros ambientes.
Tambin estar prohibido ubicar implementos, instalaciones o conductos ajenos al
ascensor o montacargas o materiales para la conservacin de stos.
ART.241: GUIAS DEL COCHE Y SU CONTRAPESO EN ASCENSORES Y
MONTACARGAS.
Las guas son los elementos que aseguran, segn una direccin, el desplazamiento del
coche y su contrapeso en los respectivos recorridos.
Las guas sern macizas de acero laminado, cuya calidad no ser inferior al tipo IRAM
1010 ni superior al tipo IRAM 1030.
Se podrn usar guas de otros materiales siempre que cumplan con los ensayos de
laboratorios respectivos.
Estn prohibidas las guas de fusin de hierro o chapa doblada.
Las guas deben resistir los esfuerzos verticales y transversales producidos por el
movimiento del coche o del contrapeso, sin sufrir deformaciones por fuera de las
especificadas en los reglamentos al respecto.
a) Guas del coche:
Tendrn seccin T, al igual que sus uniones se calcularn teniendo en cuenta todas las
cargas a las que estn sometidas, ya sean por funcionamiento del coche o durante su carga
y descarga.
b) Guas del contrapeso: Pueden tener tambin la seccin T.
c) Soporte de guas:
Los elementos de sujecin que sostienen las guas en su lugar sern de acero calculados y
dimensionados teniendo en cuenta todas las solicitaciones a que estn sometidas.


Los soportes o elementos de sujecin se amarrarn al edificio o estructura de modo de

preservar paralelas a las guas e impedir en ellas deformaciones permanentes.
La vinculacin entre guas y soporte se har mediante piezas abulonadas.
Este vnculo no debe coincidir con platabandas de ensamble de tramos.
Los soportes pueden colocarse en un muro divisorio entre predios y en muro privativo
contiguo a predio lindero siempre que no transmitan a los mismos vibraciones o ruidos.
ART.242: CABLES DE ASCENSORES Y MONTACARGAS

Los cables de accionamiento que se utilizan en ascensores y montacargas deben ser de
acero adecuados a la funcin o el trabajo que realizan y respondern a las normas
respectivas vigentes.
Est prohibido el uso de cadena en reemplazo de cables de traccin o accionamiento.
Tanto los cables de traccin o de accionamiento del coche y de su contrapeso, como del
regulador de velocidad deben ser enterizos, quedando en consecuencia prohibido el
empalme de trozos para alcanzar la longitud necesaria.
a) Cables de accionamiento o traccin:
Debern estar calculados de manera tal de soportar el esfuerzo al que estn sometidos. El
dimetro mnimo ser de 9 mm. y el valor del factor de seguridad que se utilice estar en
funcin de la velocidad del cable.
En ascensores equipados con mquina motriz a friccin, se emplearn 3 cables como
mnimo entre el coche y su contrapeso.
En montacargas se emplearn entre, el coche y su contrapeso no menos que 2 cables,
cuando el accionamiento sea por polea a friccin.
Cuatro cables cuando el accionamiento es por tambor (dos para el coche y dos para el
contrapeso). La sujecin de los extremos de cada cable a los amarres se har mediante
piezas capaces de resistir el esfuerzo de traccin no inferior al respectivo cable.
Estas piezas podrn ser:
1)
Manguito cnico con vstago.
2)
Manguito con corazn prensacable.
Ambos se dimensionarn en funcin del dimetro del cable.
3) A cncamo, guarda cable y prensa cable.
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Tres ser el mnimo de prensa cables, distanciados entre s no menos que 65 mm. en todos
los casos.
La separacin entre el extremo superior del guarda cable y el primer prensa cable no ser
mayor de 20 mm.Este tipo de sujecin ser solo posible hasta una velocidad nominal de 60,00 m. por minuto
y 650 kg. de carga que el coche puede transportar.
Otro sistema de sujecin distinto de los mencionados ser capaz de resistir un esfuerzo no
menor al del respectivo cable.
Cuando el amarre del cable es directo al bastidor del coche o del contrapeso, la pieza de
sujecin en uno de sus extremos permitir regular la tensin.
Todos los cables de accionamiento de una mquina sern de la misma caracterstica y
dimetro y estarn igualmente tensados.
b) Cable del regulador de velocidad:
El mismo tendr uno de los siguientes dimetros mnimos:
6 mm para accin instantnea.
9 mm para accin progresiva.

ART.243: POLEAS Y/O TAMBOR DE ARRASTRE EN ASCENSORES Y
MONTACARGAS.
a) Poleas:
Las usadas en ascensores o montacargas sern de fundicin de hierro y debern tener, para
la conduccin de los cables, gargantas torneadas, lisas y conformadas de modo que no haya
deslizamiento apreciable entre cable y polea, considerndose para ello el movimiento del
coche vaco y con la carga mxima que puede transportar.


b) Tambor de arrastre:
Podr ser de acero o de fundicin de hierro sin sopladuras y en cuya superficie se tallan las
gargantas en hlice para el arrollamiento correcto de los cables.
La longitud de la generatriz del tambor y su dimetro permitirn que al fin del recorrido del
coche y del respectivo contrapeso, queden al menos envueltas en el tambor, una vuelta y
media del cable.
El tambor tendr ojales necesarios para el paso de los cables hacia el amarre interior y
dispuesto de forma que no trabajen al corte.
El eje de esas aberturas estar a 45 al respecto del dimetro del cilindro del tambor, el
amarre de los cables al interior del tambor garantizar su slida fijacin sin que queden
degollados.
ART.244: HUELGO ENTRE EL COCHE Y EL CONTRAPESO Y LOS PLANOS
VERTICALES DE LA CAJA DE ASCENSORES Y MONTACARGAS.
Entre el coche o entre el contrapeso y los planos verticales de la caja (paredes, limn,
escalera vigas y cualquier otro elemento fijo o mvil que pertenezca a la instalacin del
ascensor o del montacargas) habr una distancia o huelgo no menor que 0.0030 m.El huelgo entre el borde del umbral de la puerta del coche y el filo de la solia de las puertas
del rellano, no ser mayor que 0.0025 m. este huelgo puede alcanzar los 0.0034 m. en caso
de puertas automticas del coche y del rellano.
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ART.245: COCHE DE ASCENSORES Y MONTACARGAS.

El coche de un ascensor o montacargas estar compuesto por el bastidor, la plataforma y la
cabina. El centro geomtrico del coche estar aproximadamente en el plano medio del
bastidor o con un desplazamiento mximo de 100 mm.a) Bastidor:
El bastidor es la estructura que sirve para sostener la plataforma y la cabina. Se compone
fundamentalmente por dos montantes laterales unidos en forma rgida a los travesaos
inferior y superior para constituir un cuadro indeformable
La estructura del bastidor se dimensionar para soportar los esfuerzos de trabajo del
funcionamiento normal del coche y en las partes correspondientes, el impacto contra el
paragolpe como as mismo para resistir las tensiones que se originan al entrar en accin el
paracadas.
Los distintos elementos que integran el bastidor sern de acero cuya tensin del trabajo no
ser mayor que 1/5 de la tensin de rotura del material.
Se pueden usar otros materiales distintos que el acero en la estructura del bastidor, siempre
que se comporten, por lo menos, en forma equivalente al acero.
En el bastidor se fijarn los cables de suspensin (o las poleas para stos), los guiadores,
los implementos de seguridad y eventualmente en el travesao inferior, el paragolpe o
elementos de compensacin.
Cuando en la compensacin se use cadena, el extremo de sta se amarrar rgidamente al
bastidor y adems, se colgar de un gancho.
b) Plataforma:
La plataforma es la estructura capaz de soportar la carga mxima, uniformemente repartida
en su superficie, que el coche pueda transportar.
La armadura de la plataforma puede ser de acero o de madera. En este ltimo caso, en su
parte inferior, se la resguardar con material incombustible.
c) Cabina:
Es la caja donde se ubican las personas o las cosas a transportar por el coche.
La cabina ser metlica y puede tener revestimiento interior no metlico.
La altura interior de la cabina, entre solado y cielorraso terminado, no ser menor que 2,20
m. El techo ser ciego, capaz de soportar dos cargas estticas de prueba de 75 Kg. cada
una, en cualquier parte de su superficie.
d) Pantalla de defensa en el coche:


En la parte inferior del coche, como extensin hacia abajo en el plano vertical del umbral
de la puerta de la cabina, habr una pantalla metlica de 1,2 mm. de espesor mnimo, de
largo igual a la luz libre de entrada de la puerta. El borde inferior de la pantalla se doblar
hacia el interior de la caja, formando un chafln de 50 mm. a 30 respecto del plano de la
pantalla.
ART.246: REQUISITOS PARA LA CABINA DE ASCENSORES.
La cabina de ascensor que transporta personas, como asimismo cuando se prevea llevar
camilla, cumplir con los siguientes requisitos:
a) Tipos de cabina:
Se reconocen los siguientes tipos de cabina:
* Cabina tipo C:
Con capacidad slo para pasajeros o cosas, cuyas medidas mnimas interiores no permiten
alojar una silla de ruedas.
* Cabina tipo A1:
Cuyas dimensiones interiores mnimas de 1,10 m. x 1,30 m. con una sola puerta o dos
puertas opuestas en los lados menores, permiten alojar una silla de ruedas.
* Cabina tipo A2:
Cuyas dimensiones interiores mnimas de 1,50 m. x 1,50 m. que permiten inscribir un
crculo de 1,50 m. de dimetro, con una sola puerta o dos puertas en lados contiguos u
opuestos, puede alojar y girar 360 a una silla de ruedas.
* Cabina tipo B:
Cuyas dimensiones interiores mnimas de 1,30 m. x 2,05 m. con una sola puerta o dos
puertas en lados opuestos o contiguos, permiten alojar una camilla y un acompaante.
b) Uso de los tipos de cabinas.
Cualquiera sea el nmero de ascensores de un edificio, por lo menos uno de ellos llevar
una cabina del tipo A1, A2 o B, el cual deber proporcionar accesibilidad a todas las
unidades de uso, cualquiera sea su destino.
c) Dimensiones.
1. Seccin transversal: La seccin transversal (a x b) de la cabina se dimensionar en
funcin de la cantidad de personas a transportar segn lo que sigue:
Cantidad mxima
de personas
Hasta 3
De 4 a 6
Ms de 6
Seccin transversal
0,70 m2.
0,70 m2 + 0,20 m2. por persona que exceda de 3
1,30 m2 + 0,15 m2. por persona que exceda de 6
2. Lado: El lado mnimo inferior de una cabina ser:
Cantidad
De personas
Hasta 3
De 4 a 6
De 7 a 10
De 11 a 15
Lado mnimo (m)

0,75
0,87
1,10
1,30
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3. Capacidad de transporte: La mnima capacidad de transporte (carga) se determinar, en

todos los casos, a razn de 75 kg. por persona.
Si el coche transporta cosas junto con personas que deban manipularlas se dejar
constancia de ello en los planos del proyecto.
4. Tabulacin aplicando los tems 1., 2., 3.del inciso c) del este artculo.
Esta tabla se utilizar para dimensionar ascensores en todo edificio a construir.


Tipo de
cabina
C
C
C
C
A1
A1
A1
A1
A1
A1
A2
A1
A1
B
Personas
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
12
13
14
15
Lado a
(m)
0,75
0,87
0,87
0,87
1,10
1,10
1,10
1,10
1,30
1,30
1,50
1,30
1,30
1,30
Lado b
(m)
1,30
1,30
2,05
Superficie
(m2)
0,70
0,90
1,10
1,30
1,45
1,60
1,75
1,90
2,05
2,20
2,25
2,35
2,50
2,65
Peso
(Kg)
225
300
375
450
525
600
675
750
825
900
900
975
1.050
1.125
5. Letrero: Dentro de la cabina, en lugar visible, habr un letrero indicando la cantidad de

personas y los kg. que el coche puede transportar.
6. Altura de cabina del ascensor:
La altura libre de la cabina del ascensor, en todos los casos no ser inferior a 2,20 m.
medidos desde el piso de la misma.
d) Disposiciones especiales:
Cuando se proyecten los edificios destinados a vivienda permanente, residencia y servicio
de hotelera, se utilizarn los datos de la Tabla precedente y de la Tabla siguiente en
funcin del nmero de ocupantes por piso funcional y del nivel de acceso a la unidad de
uso a mayor altura. Ser de aplicacin lo normado en los incisos a), b) y c) del presente
artculo. Se deber proporcionar accesibilidad a todas las unidades funcionales de cada
piso alto y cocheras pertenecientes al edificio. A los efectos del cmputo de los ocupantes
por piso funcional se considerarn 2 (dos) personas por dormitorio, cualquiera sea la
dimensin de stos, a excepcin del dormitorio de servicio que se computar por una sola
persona.
N de ocupantes por piso Nivel de acceso de la unidad de uso ms elevada
funcional
desde planta baja.
6
> 6
< de 38 m
A1 o A2
A1 o A2
de 38 m
A1 o A2
B
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e) Iluminacin:
La iluminacin de la cabina ser a electricidad mediante circuitos de luz:
1.
Un circuito conectado al de la luz de los pasillos, corredores
generales o pblicos, con interruptor en el panel de la botonera y en el cuarto de mquinas.
2.
Otro circuito, sin interruptor a disposicin del usuario del ascensor
conectado a la entrada de la fuerza motriz en el cuarto de mquinas con su correspondiente
interruptor y fusibles.
Los circuitos mencionados en los tems 1 y 2 se colocarn, cada uno, en caera
independiente, como asimismo independiente de los circuitos de maniobras.
f) Ventilacin:
Si la puerta de la cabina es ciega, la ventilacin se har con:


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(1) Aberturas de rea total no menor que el 2% de la seccin transversal de la cabina

respecto del solado no ms altas que 0,30 m. y no ms bajas que 1,80 m. Estas aberturas no
permitirn el paso de una esfera de 30 mm. de dimetro y con (2) Ventilacin mecnica
forzada.
Cuando la puerta de la cabina no es llena ni ciega, no se requiere cumplir con los tems (1)
y (2).
g) Timbres de alarma y telfonos de emergencia:
1) Timbres de alarmas:
En los edificios o en las estructuras, como a ttulo de ejemplo se citan: casa de escritorios u
oficinas, comercio, industria, espectculo, que tengan ascensor y que fuera del horario de
labor queda en la finca alguna persona como cuidador o sereno, cada cabina tendr un
telfono interno conectable a la red del servicio pblico al cesar la actividad del da en esos
edificios o estructuras.
Para cualquier tipo de cabina el botn o pulsador de alarma estar colocado en la parte
inferior de la botonera que accione a:
Un timbre de alarma colocado a mitad del recorrido, si ste tiene hasta

30,00 m. de alto.
Dos timbres de alarma colocados a distancia de un tercio del

recorrido si ste tiene hasta 75,00 m. de alto.
Tres timbres de alarma colocados a distancias de del recorrido si

ste tiene ms de 75,00 m. de altura.
El circuito de los timbres de alarma, que se conectar en el cuarto de mquinas, ser
distinto del de la fuerza motriz.
2) Telfono de emergencia:
En los edificios o en las estructuras, (a ttulo de ejemplo se cita: oficinas, comercios,
industrias, espectculos), que tengan ascensor y que fuera del horario de labor queda en la
finca una persona como cuidador o sereno, cada cabina tendr un telfono interno
conectable a la red del servicio pblico, al cesar la actividad del da en esos edificios.
Para cualquier tipo de cabina en esos edificios, el telfono de emergencia se colocar a una
altura de 1,00 m. + 0,10 m. del piso de la misma.
h) Espejos y vidrios:
1) Espejos:
En la cabina se pueden colocar espejos de vidrio o cristal a condicin que estn adosados a
los paos de las paredes y siempre que la superficie de cada uno no exceda de 0,50 m2, con
lado no mayor que 1 metro. El borde inferior del pao distar no menos que 0,90 m. del
solado de la cabina.
2) Vidrios:
En la cabina se pueden colocar vidrios siempre que sean armados o inastillabes y
nicamente para proteger los artefactos de iluminacin, dispositivos de maniobras o de
sealizacin. Cualquier lado del pao no exceder de 0,40 m.
En reemplazo del vidrio puede usarse plstico en paos de cualquier medida a condicin de
que su espesor no sea inferior a 3 mm. y el artefacto tenga adecuada ventilacin.
3) Vidrios templados:
Los lados o paos laterales de la cabina pueden ser de vidrio templado de 10 mm. de
espesor mnimo. En este caso se interpondr una defensa de barras separadas entre s de
no ms que 0,10 m. unidas en su extremo superior a una baranda o faja de 0,10 m. de
ancho. El alto de la defensa no ser menor que 1 m. medido desde el solado.
La defensa ser capaz de soportar un esfuerzo horizontal de 70 kg.i) Medios de escape de la cabina:
Las cabinas de ascensores agrupados en una caja comn pueden tener puertas laterales de
escape o socorro, siempre que:
1.
Se enfrenten las puertas de las cabinas adyacentes.
2.
La distancia entre plataformas de cabinas, no exceder los 0,50
m.3. No haya obstculos fijos o mviles en correspondencia con esas puertas, excepto vigas.
4. La dimensin del vano de las puertas no ser inferior a 1,50 m. de alto y 0,35 m. de ancho.


La hoja de las puertas rote hacia el interior de las cabinas, se abra con llave herramienta
desde dicho interior y con manija fija desde el exterior. Esta llave herramienta no se
mantendr en las cabinas.
6. Las puertas de socorro estn equipadas con contactos que interrumpan las marchas de los
coches, cuando estn abiertas.
Si el ascensor se halla en una caja nica, ciega, con paredes consecutivas distantes entre s
8,40 m. (tres pisos de 2,80 m.), debe contar en esos tramos con una puerta de auxilio
coincidente con la cabina, individualizable desde el exterior de la caja, que se abra slo
con herramientas y equipadas con contactos que impidan la marcha del coche si no est
cerrada.
La puerta de auxilio no ser necesaria en recorridos extensos como por ejemplo torres de
tanques, mirador o estructuras industriales.
j) Pasamanos:
Para cualquier tipo de cabina se colocarn pasamanos en 3 (tres) lados. La altura de
colocacin ser de 0,85 m. + 0,05 m. medidos desde el piso de la cabina hasta el plano
superior del pasamano y separados de las paredes 0,04 m. como mnimo. La seccin
transversal puede ser circular o rectangular.
k) Sealizacin en la cabina:
En el interior de la cabina se indicar el sentido de movimiento de la misma y anuncio
luminoso de posicin con seal sonora de llegada para llamadas realizadas desde el interior
de la cabina, que se diferenciar del sonido de las llamadas efectuadas desde el rellano.
l) Revestimiento del piso de la cabina:
En todos los tipos de cabina el revestimiento de piso ser antideslizante y cuando se
coloquen alfombras sern pegadas y de 0,02 m. de espesor mximo.
Se prohben las alfombras sueltas.
5.
ART.247: PUERTAS DE CABINAS Y DE RELLANO EN ASCENSORES.

a) Caractersticas de las puertas de cabina.
Las puertas de cabinas y de rellano de un ascensor pueden ser:
TIPOS DE PUERTAS
Corredizo (desliza horizontal) de
uno o ms paos llenos o ciegos
Plegadizo (desliza horizontal) de
hojas o paos llenos o ciegos
rebatibles contra s mismos.
Giratorio (rota en bisagras o
goznes) de hojas o paos llenos o
ciegos.
Guillotina (desliza vertical) de
hojas o paos llenos o ciegos.
(Uso
excepcional
cuando
predomina el transporte de carga).
COLOCAR EN:
CABINA
CABINA RELLANO
NO
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Queda terminantemente prohibido el uso de puertas tijera. En el caso de las ya

existentes se deber proceder a su reemplazo por las enunciadas precedentemente o a su
recubrimiento hasta una altura no menor que 1,60 m. con material no gneo.
Apoyadas perpendicularmente en el centro del pao, las puertas sern capaces de soportar:
Una fuerza horizontal de 45 kg. sin que la deformacin exceda el

plomo del filo del umbral de la puerta.
Una fuerza horizontal de 100 kg. sin que se produzca deformacin

permanente ni escape de los carriles.
b) Puertas de madera.
Las puertas de madera pueden ser:
De tipo a tablero, de espesor mnimo 40 mm. en los largueros y traveseros; de tipo placa,
de espesor mnimo de 40 mm. en toda la hoja. Los elementos constitutivos formarn un
conjunto compacto.


En estas puertas, donde se aplique el gancho o traba mecnica, debe preverse una sujecin
que sea capaz de resistir el esfuerzo mencionado en el inciso b).
c) Puertas de deslizamiento horizontal.
Las puertas que se deslizan horizontalmente deben estar guiadas en su parte inferior y
superior.
Las guas superiores no rebasarn el plano del respectivo solado.
d) Mirillas.
Las puertas del rellano accionables manualmente de hojas o paos llenos o ciegos, tendrn
mirilla de eje vertical, con un ancho mnimo de 0,05 m. y un largo de 1,00 m., cuyo borde
inferior estar ubicada a 0,80 m. de altura del nivel del solado.
Cuando las hojas son plegadizas, el rea de la abertura ser de 0,05 m2 y lado no menor de
0,05 m., ubicada a la misma altura indicada en el prrafo precedente. La abertura contar
con una defensa indeformable de vidrio armado. La puerta del rellano que corresponde a
stano no habitable ser ciega e incombustible.
e) Altura de paso de las puertas de cabina y de rellano.
La altura de paso de las puertas de cabina y rellano no ser inferior a 2 (dos) metros.
f) Ancho mnimo de las puertas de la cabina y del rellano.
El ancho mnimo de las puertas de la cabina y del rellano se indica en la siguiente Tabla:
Tipo de Cabina Nmero de personas

C
Hasta 3
C
De 4 a 6
C y A1
De 7 a 10
A1 y A2
Ms de 10
B
15 (puerta en lado
menor)
B
15 (puerta en lado
mayor)
Ancho (m)
0,60
0,70
0,80
0,90
1,00
1,80
g) Separacin entre puertas de cabina y rellano:

La separacin entre puertas enfrentadas de cabina y rellano no ser mayor que 0,10 m. Esta
separacin se entiende entre planos materializados que comprenden la totalidad de los
paos de las puertas. Queda prohibida cualquier variacin que ample dicha medida.
h) Nivelacin de la cabina:
En todas las paradas la diferencia de nivel entre el solado terminado del rellano y el piso de
la cabina ser como mximo de 0,02 m.
i) La separacin horizontal mxima permitida entre el piso de la cabina y el solado del rellano
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ser de 0,03 m.
j) Tiempo de apertura y cierre de puertas automticas:
El tiempo mnimo (T) desde que se anuncia la llegada de la cabina al nivel de piso en el
rellano hasta que la o las puertas comienzan a cerrarse est dado por la frmula:
T = D/v donde:
T (segundos): Tiempo desde que se anuncia la llegada de la cabina hasta que la o las
puertas comienzan a cerrarse.
D (m): Distancia entre el punto (N) ubicado frente a la botonera, a d = 1,50 m o mximo,
y el punto medio de la puerta del ascensor ms alejado.
v = 0,5 m/s: Velocidad de marcha promedio de la persona.
El valor mnimo de T ser de 4 (cuatro) segundos.
El tiempo mnimo durante el cual las puertas permanecen abiertas ser de 3 (tres)
segundos. Este lapso se puede acotar o prolongar si se accionan los correspondientes
botones de comando de puertas desde la cabina.
k) Contactos elctricos y trabas mecnicas de puertas:


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Todas las puertas, tanto del coche como del rellano poseern contactos elctricos
intercalados en el circuito de la maniobra, el que ser protegido con los correspondientes
fusibles. La apertura del circuito provocar la inmediata detencin del coche, no obstante
la detencin puede no ser inmediata en el perodo o zona de nivelacin.
Queda prohibido como disipadores de chispa el uso de capacitores en paralelo con los
contactos de puertas. Las puertas del rellano tendrn traba mecnica capaz de resistir una
fuerza horizontal de 100 kg. sin sufrir deformacin permanente.
1. Puertas de accionamiento manual.
I. En el coche:
El contacto elctrico de la puerta estar fijo en el coche.
La apertura y el cierre del circuito se realizarn por medio de una leva u otro dispositivo
colocado en la puerta que no dependa nicamente de la accin de resortes o de la gravedad.
A efecto del cierre del circuito se considerar que la puerta est cerrada cuando entre el
borde de dicha puerta y la jamba correspondiente del vano, la distancia no es mayor que
40 mm.II. En los rellanos:
El contacto elctrico y la traba mecnica de las puertas del rellano constituirn un
enclavamiento combinado, cuyo objeto es:
No permitir el funcionamiento de la mquina motriz si todas las

puertas no estn cerradas y
trabadas mecnicamente.
No permitir la apertura de las puertas desde los rellanos a menos

que el coche est detenido o por detenerse en ellos.
La apertura y el cierre del circuito se realizar por medio de elementos colocados en la
puerta accionados por una leva u otro dispositivo.
La traba mecnica ser a doble gancho o ua. Cuando el segundo gancho o ua est en
posicin de trabado, recin se producir el cierre del circuito.
El destrabe se har mediante un sistema que no permita la apertura de la puerta al pasar el
coche frente al rellano. Slo puede usarse patn fijo en las paradas extremas.
Para casos de emergencia en las paradas extremas, por lo menos el destrabe debe poder ser
efectuado mediante herramientas, a travs de un orificio practicado en la jamba o en la
puerta.
A efectos del cierre del circuito se considerar que la puerta est cerrada cuando entre el
borde de la misma y la jamba correspondiente la distancia no es mayor que 10 mm. La
puerta no podr abrirse aunque tenga juego vertical ni tampoco existiendo entre los solados
de la cabina y del rellano desnivel mayor que 0,20 m.2. Puertas de accionamiento automtico.
I. En el coche: Se cumplir lo establecido en el apartado I. del tem anterior.
II. En los rellanos: Se cumplir con lo establecido en el apartado II. del tem anterior,
excepto que el desnivel entre los solados de la cabina y del rellano pueda alcanzar un
mximo de 0,75 m. siempre que el filo inferior de la pantalla de defensa del coche no diste
ms que 0,20 m. del nivel del rellano.
Si en la operacin de cierre de las puertas se interpone un obstculo, la fuerza esttica que
puede ejercerse presionando contra ste no ser mayor que 14 Kg. La energa cintica de
cierre no exceder de 10,50 Kg.La puerta del coche poseer un dispositivo electromecnico de apertura inmediata contra
ste. Sin perjuicio de cumplir con lo antedicho, la apertura puede producirse por clula
fotoelctrica.
El promedio de la velocidad del cierre de las puertas se determina registrando el tiempo de
cierre de la siguiente forma:
Para puertas unilaterales de una o dos hojas, midiendo el recorrido

del borde despus de haber marchado 50 mm. del punto inicial hasta 50 mm. antes de
llegar a la jamba.
Para puertas bilaterales de dos o cuatro hojas, midiendo el recorrido

del borde, despus de haber marchado 25 mm. del punto inicial hasta 25 mm. antes de la
lnea central de encuentro.


Ninguna puerta automtica de coche o de rellano poseer elemento

que permita asirla para abrirla manualmente.
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ART.248: GUIADORES EN ASCENSORES Y MONTACARGAS.

Los guiadores son elementos solidarios con el bastidor del coche o del contrapeso, segn
corresponda, que deslizan en contacto permanente con las guas. Habr como mnimo dos
guiadores en cada lado del bastidor (uno arriba y otro abajo).
a) Guiadores de coche.
Los guiadores sern capaces de resistir los esfuerzos resultantes del peso propio del coche
ms la carga mxima que ste puede transportar.
Cada guiador estar compuesto por un soporte y un patn de deslizamiento con su
correspondiente vstago y sistema de amortiguacin.
ste ltimo puede no colocarse en aparejado distinto de 1:1.
El guiador debe ajustarse de modo que:
1. Permita regular la tensin del resorte para que haya huelgo entre el patn y la gua.
2. Impida desplazamientos transversales.
3. Sea posible el cambio del patn gastado debido al continuo roce contra las guas y evite
su descarrilamiento por tal causa.
El tipo de guiador anteriormente descripto, es permitido hasta una velocidad nominal (Vn)
del coche de 150,00 m. por minuto. Para mayor velocidad, el guiador ser a ruedas con
llanta no metlica que corran en contacto con las guas.
b) Guiadores de contrapeso.
Los guiadores de contrapeso pueden ser fijos hasta una velocidad Vn de 60,00 m. por
minuto satisfaciendo lo especificado en los tems 2 y 3 del inciso a) del presente artculo.
Para mayor velocidad se cumplimentar lo establecido en el inciso a) del presente artculo.
ART.249: CONTRAPESO EN ASCENSORES Y MONTACARGAS.
El contrapeso se colocar dentro de la caja y en la zona de su correspondiente coche. Sin
embargo puede instalarse fuera de los lmites de sta siempre que el emplazamiento sea
aprobado por el D.O.P.Y P.
Si en una caja funcionan agrupados varios ascensores o montacargas y el contrapeso se
coloca en forma contigua (ver anexo), habr entre dos coches adyacentes una defensa de
malla metlica desde el fondo hasta el cielorraso de la caja.
El contrapeso estar compuesto por el bastidor y el lastre:
a) Bastidor:
La armadura del bastidor ser de acero calculada para resistir los esfuerzos provocados por
el paracadas cuando lo haya, como asimismo aguantar el choque eventual contra el
paragolpe.
Al bastidor se amarrarn los cables de accionamiento, los guiadores, el paragolpe si va en
el contrapeso y los elementos de compensacin.
b) Lastre:
El lastre puede estar constituido por:
1. Varias piezas sobrepuestas.
Las piezas pueden ser enteramente metlicas o bien formando cajas rellenas con material
conglomerado.
En los dos casos la pieza superior se fijar al bastidor mediante un elemento removible con
herramienta.
2. Una sola pieza formando un bloque.
El bloque ser un cajn relleno con material conglomerado.
Este tipo slo es permitido hasta una velocidad nominal (Vn) de 60,00 m. por minuto y un
peso mximo de contrapeso de 800 Kg.Las cajas o el cajn mencionados en los tems anteriores, sern de chapa metlica de 1,50
mm. de espesor mnimo con refuerzos que eviten la expansin de los costados. El relleno
ser de inertes pesados incluidos en un conglomerado de cemento portland de manera que
el continente y el contenido sean un conjunto rgido.


ART.250: PARACADAS Y REGULADOR DE VELOCIDAD EN ASCENSORES.

a) Paracadas:
El paracadas es un dispositivo solidario con el bastidor del coche y, eventualmente con el
del contrapeso, que sirve para detenerlo actuando contra las guas en caso de descenso
accidental acelerado.
El paracadas es accionado por el cable del regulador de velocidad cuando la velocidad de
bajada del coche, o del contrapeso, excede respecto de la velocidad nominal, los valores
siguientes:
Vn: m por minuto
Hasta 60,00
De 61,00 a 90,00
De 91,00 a 210,00
Ms de 210,00
Exceso mximo
sobre Vn
0,40
0,30
0,25
0,20
Factor
x = (1 + e)
1,40
1,30
1,25
1,20
Vr = Vn + e V1 = Vn (1 + e) = x. Vn
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Vr = Velocidad de accionamiento del regulador.

El paracadas es:
1. De accin instantnea: Cuando se aplican las guas a travs de excntricos, rodillos o cuas
sin ningn medio flexible que limite la fuerza retardatriz y que no permite aumentar la
distancia de detencin.
2. De accin progresiva: Cuando se aplican en las guas a travs de un medio flexible que,
limitando la fuerza retardatriz, permite aumentar la distancia del frenado hasta la
detencin total.
La eleccin de cada uno depender de la velocidad del coche, segn normas al respecto.
El paracadas se ubicar en la parte inferior del bastidor (en el coche, debajo del nivel de la
plataforma). Puede emplearse otro paracadas en la parte superior del bastidor.
b) Regulador de velocidad:
Es el dispositivo encargado de accionar el paracadas. Este se emplazar en el cuarto de
mquinas o en la casilla de poleas, en lugar accesible y sin vnculos con la mquina motriz.
Si el contrapeso tiene paracadas, su regulador de velocidad ser independiente del que
corresponde al coche.
El sistema que mantiene tenso el cable de regulador de velocidad ejercer un esfuerzo
constante.
ART.251: PARAGOLPES - LUZ LIBRE ENTRE EL COCHE O EL CONTRAPESO
Y EL PARAGOLPES EN ASCENSORES Y MONTACARGAS.
a) PARAGOLPES:
Esta pieza es obligatoria en ascensores y montacargas y se colocar fijo en el bastidor o en
el fondo de la caja, para amortiguar el desplazamiento del coche.
Si hay un solo paragolpes se colocar coincidiendo con el eje central del movimiento. Si
hay dos, se ubicarn equidistantes de dicho eje con una tolerancia de 50 mm.
El paragolpes puede ser:
1. A resorte: Slo se permite en mquinas de velocidad nominal hasta 90,00 metros por
minuto.
El paragolpes ser capaz de soportar una carga esttica igual al doble del peso propio del
coche ms la carga que puede transportar, para el coche.
Para el contrapeso ser igual al doble del peso propio del contrapeso.


2. Paragolpes hidrulico: Es obligatorio en mquinas de velocidad nominal mayor que

90,00 metros por minuto.
b) LUZ LIBRE ENTRE EL COCHE O EL CONTRAPESO Y EL PARAGOLPES.
Las luces libres son las distancias que al trmino del recorrido quedan entre el coche o el
contrapeso y la extremidad libre del correspondiente paragolpes. Las mismas variarn de
acuerdo a la tensin de la mquina motriz y a la velocidad nominal.
ART. 252: VELOCIDAD DE FUNCIONAMIENTO DEL ASCENSOR O DEL
MONTACARGAS.
Ser la declarada en los documentos del proyecto de instalacin.
La velocidad efectiva del funcionamiento en subida, con la carga prevista a transportar por
el coche, es la que resulta realmente admitindose un valor y, en ms o en menos
respecto de la velocidad nominal: Ve = Vn + - y.
Para casos fortuitos de velocidad, debern colocarse, en mquinas alimentadas con
corriente continua, o alternada de velocidad nominal igual a 90,00 m. por minuto, un
dispositivo que mantenga la velocidad de funcionamiento dentro de los lmites previstos, o
bien un interruptor de la corriente de maniobra.
ART. 253: INTERRUPTORES DE SEGURIDAD EN ASCENSORES Y

MONTACARGAS.
Todo ascensor o montacargas estar provisto de interruptores de seguridad.
a)
Para abrir el circuito de las tres fases de la corriente de fuerza
motriz cuando el coche
rebasa el nivel de paradas extremas en una distancia U/2. Puede opcionalmente colocarse
un interruptor fijo en el coche o bien fijos en la caja uno en cada extremo del recorrido.
b)
Para abrir el circuito de las tres fases de la corriente de fuerza
motriz cuando el coche rebasa el nivel de paradas extremas en una distancia U. El
interruptor puede opcionalmente ser accionado por el coche o por el cable del regulador de
velocidad.
La distancia U se determina en funcin de la velocidad nominal, segn los reglamentos
especiales vigentes.
Las mquinas de tambor contarn adems con un interruptor de cable flojo que abra el
circuito de la maniobra si los cables de accionamiento se aflojan por cualquier causa.
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ART. 254: MQUINA MOTRIZ EN ASCENSORES Y MONTACARGAS.

La mquina motriz es el conjunto compuesto por uno o ms motores, ejes, acoples,
engranajes y freno. La misma puede ser a friccin o a tambor.
Ser a friccin cuando los cables de accionamiento del coche y del contrapeso son
arrastrados por las gargantas de una polea de la cual penden esos cables. Esta polea puede
ser movida directamente por el eje del motor (traccin directa) o bien por medio de un
sistema reductor de la velocidad de dicho eje (traccin con reductor).
Ser a tambor, cuando posee un cilindro donde se arrollan los cables de accionamiento del
coche y del contrapeso en canales siguiendo hlices talladas en la superficie del tambor.
Este tipo de mquinas slo es permitido en los montacargas.
El funcionamiento de un ascensor o montacargas se har mediante uno o ms motores. En
la carcaza de cada motor, en lugar visible constar:
Marca y nmero de fabricacin.
Potencia en KW, CV o Hp.
Tensin de alimentacin en voltios.
Intensidad en Ampers.
Ciclos o frecuencia de la corriente.
Revoluciones por minuto.
La mquina motriz a friccin podr ser:
A traccin directa.
A traccin con reductor, posible en motores de Vn hasta 15,00 m.


por minuto o de motores de dos o ms velocidades hasta una Vn de 110,00 m. por minuto.
Accionamiento manual: desde el sector de accionamiento debe verse una seal indicando
el sentido de marcha para el ascenso del coche.
I.
II.
1.
2.
3.
ART. 255: INSTALACIN ELCTRICA EN ASCENSORES Y MONTACARGAS.

Circuitos de fuerza motriz:
Sern independientes de cualquier otro del edificio o de la estructura donde se instalen e
ir, cada circuito, en conducto propio.
Los circuitos de alimentacin de la fuerza motriz partirn del tablero general de entrada de
electricidad a la finca y de all partirn a los tableros de cada ascensor o montacargas
emplazados en el cuarto de mquinas.
Tambin podrn derivarse en un nico circuito a un tablero secundario del cual partirn en
sendos conductos los circuitos que alimentan a los tableros de cada ascensor o
montacargas.
Tableros de fuerza motriz:
El mismo estar protegido en todo su permetro, tendr fusibles y llave blindada para el
corte de corriente. Este conjunto ser identificado con la leyenda ascensor o
montacargas.
Los tableros individuales de fuerza motriz contarn con:
Fusibles y llave de accin rpida que corten la corriente.
Fusibles y llave de corte de los circuitos de luz de la cabina de la
alarma.
Marcas y leyendas que aclaren la funcin de los elementos
mencionados en 1. y 2.
Tablero de control de la maniobra:

Contactores: En el tablero de control de la maniobra, los contactores direccionales se
colocarn en lnea o en columna aclarando los sentidos de la marcha del coche.
2. Fusibles: El circuito de la maniobra ser protegido con fusibles, en cada uno de ellos se
indicar el valor nominal de la intensidad de la corriente que puede pasar por l.
3. Otras protecciones: Habr una proteccin del motor de traccin que, por falta de fuerza en
una de las fases o elevacin de la intensidad, abre el circuito de la fuerza motriz.
Si el control de la maniobra est alimentado por corriente alternada rectificada, uno de los
bornes del rectificador estar puesto a tierra.
4. Identificacin de los conductores: Los conductores de los circuitos de puertas del coche y
puertas de los rellanos llegarn al tablero del control identificados como: LPC (puertas
del coche), LPR (puertas del rellano).
IV.
Individualizacin de tableros y mquinas:
Cuando hay varias mquinas en un mismo cuarto cada una y sus tableros de fuerza motriz
y de control de maniobra sern individualizados con un mismo nmero o letra, claramente
dibujados.
V.
Tensin o fuerza electromotriz en ciertos circuitos:
La tensin en los circuitos de control de la maniobra, sealizacin, mecanismos de puertas
y dems equipos auxiliares no rebasarn ms de 220 voltios contra tierra. Podrn
emplearse tensiones mayores para el motor de traccin, para el freno, equipos electrnicos
y de obtencin de energa en grupos electrgenos.
VI.
Conductores y conductos:
Los conductores pueden ser de seccin de cualquier forma, de aluminio, siempre que
satisfaga las condiciones tcnicas adecuadas.
Todos lo conductores, tanto para alimentacin de fuerza motriz, como para maniobra
deben colocarse dentro de conductos siempre que no estn incluidos en una vaina o camisa
comn.
En el cuarto de mquinas, ubicado bajo la caja del ascensor o del montacargas (stano) no
deben embutirse conductores en el solado ni adosados a ste, si es imprescindible esta
solucin, se usarn conductores para instalacin subterrnea.
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III.
1.


Puesta a tierra:
Todas las partes metlicas del ascensor o montacargas, tanto emplazadas en el cuarto de
mquinas como en la caja, tendrn conexin de puesta a tierra.
VIII.
Toma de corriente en el coche:
Al exterior del coche y en sus partes inferior y superior habr sendos tomas de corriente en
lugar visible y accesible.
VII.
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c)
ART. 256: MANIOBRA EN ASCENSORES.

La maniobra del coche de un ascensor puede ser realizada:
Por un sistema de palanca o manivela o a pulsador de iniciador de
marcha.
Por un sistema de botones o pulsadores ubicados en un panel de
comando en la cabina y pulsadores en el rellano.
Por un sistema que rena los dos anteriores.
En la botonera o panel de comando estarn, adems de los dispositivos para hacerlo
marchar, el interruptor de luz, el pulsador para la alarma y la llave o pulsador para detener
el movimiento, todos debidamente individualizados y legibles a travs del tiempo.
Los diferentes tipos de maniobras pueden ser:
a) A PALANCA O MANIVELA:
sta estar emplazada en la cabina, tendr posicin de sube (S) en el sentido de las
agujas del reloj, baja (B) en el sentido opuesto y para (P) en el central. La palanca
volver sola a la posicin de parada si no se acciona sobre ella.
b) AUTOMTICA SIMPLE:
Para esta maniobra habr en la cabina una botonera con un pulsador por cada rellano
servido por el coche. En cada rellano habr un pulsador de llamada y una seal luminosa
que permanecer encendida mientras marcha el coche y se apagar al detenerse ste.
AUTOMTICA SIMPLE CON INTERCONEXIN DE LLAMADA DE RELLANO
PARA DOS O MS
COCHES:
En estos casos habr en la cabina una botonera con un pulsador por cada rellano servido
por los coches y en cada rellano un pulsador de llamadas por cada coche y una seal
luminosa que permanecer encendida mientras ste marche y se apagar al detenerse.
La presin momentnea en uno de los pulsadores de un rellano har que el coche
correspondiente atienda la llamada, y se detenga en ese rellano anulando otras llamadas a
otros coches hasta tanto el primero se detenga en dicho rellano.
d) ACUMULATIVA- SELECTIVA- DESCENDENTE PARA UN COCHE:
En estos casos habr en la cabina una botonera con un pulsador en cada rellano servido por
el coche y flechas luminosas que se encendern de acuerdo al sentido de la marcha y se
apagarn cuando el coche quede disponible.
En cada rellano habr un pulsador de llamada con una seal luminosa que se apagar al
detenerse el coche en dicho rellano.
Para subir el coche slo responder las rdenes dadas desde la cabina no as de los rellanos
salvo que provenga de la parada ms alta.
Para bajar el coche iniciar descenso si se produce una orden de llamada en este sentido,
detenindose sucesivamente en los pisos desde donde se haya presionado un pulsador
tanto de cabina como de rellano independientemente del orden en que fueron oprimidos.
e) ACUMULATIVA SELECTIVA - ASCENDENTE Y DESCENDENTE:
En estos casos habr en la cabina una botonera con un pulsador en cada rellano servido por
el coche y flechas luminosas que se encendern de acuerdo al sentido de la marcha y se
apagarn cuando el coche quede disponible.
En cada rellano habr dos pulsadores de llamada (sube y baja) y sendas seales luminosas,
salvo en las paradas extremas que habr un pulsador y una seal.
La seal luminosa se encender en el rellano donde se oprimi el pulsador y se apagar al
detenerse el coche en dicho rellano.
Esta maniobra acumula y selecciona todas las rdenes provenientes de la cabina y de los
rellanos atendindolas sucesivamente en curso de ascenso o curso de descenso segn el
sentido de la marcha del coche.


Si la maniobra est equipada para ser manejada por ascensorista un pulsador en la cabina
seleccionar las operaciones a su voluntad sin responder a las llamadas del rellano, pero s
registrndolas, pudiendo el ascensorista elegir los sentidos de marcha. Habr en la cabina
una llave especial para efectuar el traspaso en la forma de operar.
Cualquier coche estar en situacin de iniciar la marcha si se cumple la condicin de
partida o sea, tener cerradas las puertas de la cabina y cerradas y trabadas
electrnicamente las puertas de los rellanos. Tambin se deber cumplir con el tiempo de
bloqueo, o sea, haber transcurrido por lo menos tres segundos despus de cada partida.
En edificios de varias unidades de viviendas con doce o ms pisos la maniobra del coche
ser acumulativa - selectiva- descendente.
En escritorios u oficinas la maniobra ser Acumulativa- selectiva- ascendente y
descendente.
Si varios ascensores se encuentran en una misma caja o bien, en cajas adyacentes
formando ngulo, o enfrentadas y tienen cuarto de mquinas comn, por lo menos dos de
ellos contarn con maniobra automtica simple con interconexin de llamadas o maniobra
acumulativa- selectiva con coordinacin de llamadas en los pisos en que los coches tienen
acceso desde un mismo lugar.
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ART. 257: PRESCRIPCIONES PARA MONTACARGAS.

Adems de lo indicado para instalacin de ascensores, el montacargas cumplir con lo
siguiente:
a) MONTACARGAS QUE TRANSPORTA CARGA
DE CUALQUIER PESO:
1.
La maniobra slo ser posible desde el exterior del coche, es decir
desde los rellanos.
2.
El coche puede no tener techo ni puertas. Las puertas del coche
cuando las tenga y las del rellano, podrn ser del tipo corrediza, plegadiza o guillotina.
3.
En el permetro de la plataforma del coche habr una defensa
metlica o malla que impida la cada al vaco de la caja de personas o cosas, en el
momento de la carga y descarga.
4.
El tablero de control de la maniobra puede ser instalado paralelo a
un muro a condicin que su montaje permita el giro sobre goznes o bisagras, o bien fijo, si
las conexiones son frontales.
5.
El montacargas cuyo coche accione puerta trampa o puerta tapa, el
gobierno de la maniobra estar en el rellano ms alto ubicado en un lugar desde donde se
divise la puerta. La marcha del coche se realizar oprimiendo constantemente el pulsador.
La velocidad en marcha del coche no exceder los 15,00 m. por minuto.
b) MONTACARGAS QUE TRANSPORTA 300 KG. O MS DE CARGA:
Satisfar lo dispuesto en el inciso a), en ste caso la defensa tendr 1,60 m. de alto medidos
sobre el solado de la plataforma del coche.
El montacargas puede no tener contrapeso, en se caso la carga de transporte no exceder
los 500 Kg. y la suspensin se har con no menos de dos cables.
Si la carga a transportar no excede los 600 Kg. las guas pueden ser de acero de seccin T
de 0.006 m. x 0.0060 m. x 0.006 m.Junto a las botoneras de gobierno de la maniobra en cada rellano habr una leyenda que
diga Prohibido viajar personas, carga mxima.... Kg.c) MONTACARGAS QUE TRANSPORTA CARGAS HASTA 300 KG:
1. Si la carga que transporta el coche es:
I. De hasta 150 Kg.: No ser necesario cumplir con lo establecido en Cuartos de mquinas de
ascensores y montacargas- casilla o espacios para poleas.
El lugar destinado a mquina motriz tendr puerta con llave.
El control de la maniobra puede colocarse prximo a las mquinas, a la altura de una
persona y protegido de contactos casuales.
II. De ms de 150 Kg. hasta 300 kg.: El cuarto de mquinas queda exento de cumplir el
requisito de superficie, de altura libre y lado mnimo.


III. El D.O.P.Y P. puede requerir al profesional la justificacin de las magnitudes adoptadas

en el proyecto cuando las dimensiones de la plataforma del coche o los componentes del
equipo sean desproporcionados para el transporte de las cargas enunciadas en I. y II.
2. El montacargas puede no tener contrapeso.
3. La suspensin puede ser de un cable para coches de hasta 1,20.
4. La plataforma del coche ser capaz de resistir 300 Kg. por m2.
5.
Si la amplitud de la puerta del coche y de los rellanos permite el paso
de personas, se colocar
leyenda especfica, si no se da esa posibilidad slo se
colocar aquella que hace alusin a la carga.
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ART.
258:
ESCALERAS
MECNICAS
Y
CAMINOS
RODANTES
HORIZONTALES.
Lo dispuesto en Escaleras mecnicas es aplicable en particular a los mecanismos
denominados escaleras mecnicas o escaleras rodantes o caminos rodantes
horizontales, sin perjuicio de las previsiones generales sobre la seguridad de los
dispositivos elctricos no mencionados especficamente en este artculo.
a) NGULO O PENDIENTE DE LOS DISPOSITIVOS.
1. ngulo o pendiente de la escalera.
El ngulo o pendiente del plano de alineacin de las narices de los escalones no exceder
los 36 respecto de la horizontal.
2. ngulo del camino rodante horizontal.
El mximo ngulo admisible de pendiente con respecto a la horizontal en el caso de
caminos rodantes es del 2 %.
b) ALTURA DE PASO:
La mnima altura de paso entre la lnea de la nariz de los escalones de la escalera mecnica
o el plano del camino rodante horizontal y cualquier obstculo superior es de 2,00 (dos)
metros.
c) ANCHOS DE LOS DISPOSITIVOS:
El ancho de la escalera mecnica en el plano de pedada del escaln y en el plano del
camino rodante horizontal, ser de 0,80 m. como mnimo y de 1,00 m. como mximo.
d)
COSTADO DE LA ESCALERA MECNICA Y DEL CAMINO
RODANTE HORIZONTAL:
Los costados de la escalera mecnica o del camino rodante horizontal pueden ser o
inclinados hacia afuera. El borde superior del costado de la escalera o del camino rodante
horizontal, cuando ste es inclinado, no estar ms distante que el 20% de la medida
vertical sobre la pedada del escaln o del plano del camino rodante horizontal en el
encuentro con el zcalo.
Los costados sern firmes y pueden ser de metal o de vidrio templado, de 8 mm. de espesor
mnimo.
e)
PASAMANOS DE LA ESCALERA MECNICA Y DEL
CAMINO RODANTE HORIZONTAL:
A cada lado de la escalera mecnica o del camino rodante horizontal habr un pasamano
deslizante que acompae el movimiento de los escalones o del camino rodante a velocidad
sensiblemente igual a la de stos. Los pasamanos deben extenderse, a su altura normal, no
menos que 0,30 m. del plano vertical de los peines o del camino rodante hacia la
extremidad del dispositivo.
El borde interno del pasamano no estar ms alejado que 0.005 m. de la arista del
respectivo costado, como asimismo la parte aprehensible y mvil se destacar de la fija de
modo que entre ellas no se aprieten los dedos y con contraste de colores.
En todos los casos habr guardadedos o guardamanos en los puntos donde el pasamanos
entre o sale de los costados.
f) ESCALONES:
Los escalones y sus respectivos bastidores sern de material incombustible y capaz de
soportar en la pedada, una carga esttica mnima de 200 Kg.La pedada no ser menor que 0,40 m. y la alzada no mayor que 0,24 m.-


La superficie de la pedada debe ser ranurada o estriada paralelamente a la direccin del

movimiento. Las ranuras o estras tendrn un ancho mximo de 0.007 m. y no menos que
0.009 m. de profundidad. La distancia entre ejes de ranuras o estras no exceder de 0.001
m.Las alzadas y las pedadas tendrn distinto color y suficiente contraste entre s. Antes de
comenzar a elevarse el primer escaln y al finalizar el ascenso, se mantendrn 3 (tres)
huellas horizontales acompaadas por los pasamanos.
g) HUELGO ENTRE ESCALONES Y ENTRE ESCALONES Y COSTADO:
El huelgo mximo en el encuentro de las pedadas de los escalones sucesivos medido en el
tramo horizontal, ser de 0.004 m.El huelgo mximo entre escalones y zcalos de los costados ser de 5 mm. y la suma de los
huelgos de ambos costados no exceder de 0.008 m.h) PEINES:
En la entrada y salida de los escalones a nivel de los solados inferior y superior, habr
sendas placas portapeines ajustables verticalmente. Los dientes de los peines encajarn con
las ranuras de las pedadas de manera que las puntas queden por debajo del plano superior
de la pedada.
i) VELOCIDAD DE MARCHA:
La marcha de los escalones ser controlada mediante un dispositivo que mantenga la
velocidad constante. La misma no ser superior a 37,00 m. por minuto.
j) ARMAZN O ESTRUCTURA:
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El armazn o la estructura que soporta la escalera deben estar construida en acero y ser
capaz de sostener el conjunto de escalones, mquina motriz, engranajes y cargas a
transportar. Estar diseado para facilitar la revisacin y conservacin de los mecanismos.
Los materiales de cierre sern incombustibles.
k) ARISTAS EN LAS SUPERFICIES EXPUESTAS:
En las superficies expuestas de la escalera susceptibles de estar contacto con personas,
puede haber resaltos o hendiduras a condicin que no presenten aristas o bordes vivos o
cortantes.
l)
ILUMINACIN DE LA ESCALERA MECNICA Y CAMINOS RODANTES
HORIZONTALES:
La escalera debe estar iluminada con intensidad uniforme a lo largo de todo su recorrido.
El flujo luminoso sobre los escalones no debe contrastar con las zonas circundantes en
especial en coincidencia con las planchas portapeines.
m) LUGAR DE LA MQUINA PROPULSORA:
El lugar de emplazamiento estar diseado para atender la conservacin, contar con
iluminacin elctrica, el interruptor estar ubicado de modo que pueda ser accionado sin
pasar por encima de cualquier parte de la maquinaria.
n) GRUPO MOTRIZ Y FRENO:
Habr un motor para cada escalera que transmitir el movimiento al eje principal del
mecanismo de arrastre de los escalones mediante engranajes.
Habr un freno accionado elctricamente y de aplicacin mecnica capaz de sostener la
escalera en subida o bajada con su carga de trabajo.
El freno puede emplazarse en la mquina motriz o en el eje propulsor principal.
El sistema de frenado detendr la escalera, llevndola suavemente a la posicin de reposo.
o) INSTALACIN ELCTRICA:
Los implementos elctricos de control de la maniobra se agruparn en un tablero colocado
en un gabinete a prueba de polvo.
La puesta en marcha puede efectuarse desde el tablero mencionado o desde una llave o
comando a distancia desde el cual puedan verse los escalones.
La llave interruptora de la fuerza motriz podr ser a cuchilla, blindada con fusibles o tipo
electromagntica.
p) DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD:
La escalera contar con botones con parada de emergencia en lugar visible y accesible,
prximo a los arranques y protegido del accionamiento casual.


Habr un dispositivo de corte de la fuerza motriz por fallas en la cadena de escalones.

Los interruptores de seguridad y controles de funcionamiento deben estar protegidos de
contactos casuales y todas las partes metlicas deben tener conexin con puesta a tierra.
q) SEALIZACIN EN SOLADO DE LA ESCALERA MECNICA Y CAMINO
RODANTE HORIZONTAL:
En los sectores de piso de ascenso y descenso de la escalera mecnica o el camino rodante
horizontal, se colocar un solado de prevencin diferente al del solado. La textura ser en
relieve y en color contrastante. Se extender frente al dispositivo en una zona de 0,50 m. +
0,10 m. de largo por el ancho de la escalera o camino rodante horizontal, incluidos los
pasamanos y parapetos laterales.
ART. 259: GUARDA MECANIZADA DE VEHCULOS EN CELDAS O
COCHERAS.
Sin perjuicio de cumplir con las prevenciones generales de seguridad descriptas para
ascensores y montacargas, se satisfar lo siguiente:
a) DEFENSA RESPECTO DEL FOSO DE LA TORRE:
En correspondencia con el borde del foso donde se desplaza la torre y en la zona de
recepcin de vehculos, se colocar una defensa de malla metlica o equivalente, de alto no
menor de 2,00 m. medidos desde el solado, para el resguardo de personas. En el lugar
donde se introduce o saca el vehculo de la plataforma del coche de la torre, como
extensin de la defensa, habr una puerta de igual altura que aquella con traba
electromecnica, que impida el funcionamiento del mecanismo si ella no est cerrada.
b) LMITE FINAL Y PARAGOLPES DE LA TORRE:
En cada extremo del recorrido de la torre habr un interruptor de seguridad que abra el
circuito de la maniobra cuando eventualmente se rebasen las paradas extremas. Tambin se
colocarn paragolpes que eviten el choque directo de la torre contra paredes. El paragolpes
estar separado de la pared tanto si se trata de un muro divisorio o privativo junto a predio
lindero.
c) RESGUARDO EN EL COCHE:
Cuando en el coche viaja el operador, habr para su resguardo una defensa de malla
metlica de no menos de 2,00 m. de alto limitando el recinto de trabajo.
d) PREVISIONES EN EL LUGAR DE LA MAQUINARIA QUE MUEVE EL COCHE:
Habr un solado de chapa con lo agujeros indispensables para el paso de cables
conductores u otros implementos necesarios para el funcionamiento.
Este solado tendr una defensa de por lo menos 1,20 m. de alto constituida por malla
metlica o por dos barras paralelas distantes entre s 0,60 m.El acceso al solado tendr un ancho no mayor que 1,00 m. alejado ms que 0,50 m. del filo
del costado de la torre que da al vaco del foso. Habr una llave de accionamiento manual
que abra el circuito de la fuerza motriz en el lugar de la maquinaria.
e) ACCESO AL LUGAR DE LA MQUINA ENCIMA DE LA TORRE:
El acceso al lugar de la maquinaria emplazada encima de la torre se har a travs de los
rellanos o pisos servidos por la escalera de escape.
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CAPTULO VII
- DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS ART. 260: PREVENCIONES GENERALES CONTRA INCENDIO.
La proteccin contra incendio comprende el conjunto de condiciones de construccin,
instalacin y equipamiento que se deben observar tanto para los ambientes como para los


a)
b)
c)
d)
e)
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edificios y an para los usos que no importen edificios, en la medida que esos usos lo
requieran.
Los objetivos que con las mismas se persiguen son:
Dificultar la gestacin de incendios (proteccin preventiva).
Evitar la propagacin del fuego y los efectos de gases txicos
(proteccin pasiva).
Permitir la permanencia de los ocupantes hasta su evacuacin
(proteccin pasiva).
Facilitar el acceso y las tareas de extincin del personal de
Bomberos (proteccin pasiva).
Proveer las instalaciones de extincin (proteccin activa).
Las condiciones de proteccin contra incendio sern cumplidas por todos los edificios a
construir, como as tambin por los existentes en los cuales se ejecuten obras que aumenten
su superficie cubierta, a juicio del D.O.P.Y P., si se incrementa la peligrosidad, se
modifica la distribucin general de la obra o se altera el uso.
Cuando se utilice una finca o edificio para usos diversos, se aplicar en cada parte y uso las
condiciones que correspondan, en caso contrario se considerar todo el riesgo como el
mayor existente.
El D.O.P.Y P. por evaluacin de los hechos y riesgos puede:
Exigir condiciones diferentes a las establecidas por este Cdigo
cuando se trate de usos no
previstos en el mismo.
Aceptar a solicitud del interesado soluciones alternativas distintas
de las exigidas.
Los conductores de energa elctrica en las instalaciones
permanentes sern protegidos con blindaje de acuerdo a las normas en vigencia.
En la ejecucin de las estructuras de sostn y muros se emplearn
materiales incombustibles, la albailera, el hormign, el hierro estructural y los materiales
de propiedades anlogas que acepte la D.P.y D.U.
El hierro estructural tendr los revestimientos que corresponda segn la carga de fuego. El
hierro de armaduras de cubierta puede no revestirse siempre que se provea una libre
dilatacin de las mismas en los apoyos.
En estructuras portantes, la resistencia al fuego requerida para los elementos estructurales,
se determinar conforme a los cuadros respectivos y a lo que en particular y
complementariamente, a su juicio determine el D.O.P.Y P. en cada caso, cuando as lo
estime necesario. Todo elemento que ofrezca una determinada resistencia mnima al fuego
deber ser soportado por elementos de resistencia al fuego igual o mayor que la ofrecida
por el primero.
La resistencia al fuego de un elemento estructural, incluye la resistencia del revestimiento
o sistema constructivo que lo protege o involucra y del cual la misma forma parte.
Toda estructura que haya experimentado los efectos de un incendio deber ser objeto de
una pericia tcnica a efectos de comprobar la persistencia de las condiciones de resistencia
y estabilidad en la misma antes de proceder a su habilitacin.
Las conclusiones de dicha pericia debern ser aceptadas por la D.P.y D.U.
La vivienda para mayordomo, portero, sereno o cuidador, tendr
comunicacin directa con la salida exigida.
Cuando a su juicio la Municipalidad lo considere necesario, podr
solicitar el asesoramiento de la dependencia de bomberos de la ciudad.
Cuando en materia de proteccin contra incendio, sea por analoga,
dictamen jurdico u otro arbitrio reglamentario, se establezcan requerimientos que no
configuren nuevas normas, los mismos, previa disposicin del Departamento Ejecutivo
sern de aplicacin por parte del D.O.P.Y P.
La necesidad de colocar bocas de impulsin en vereda quedar
regulado por el Cuerpo de Bomberos de la Ciudad.


METODOLOGA:
Las condiciones de incendio que debern cumplirse en el proyecto y construccin de
edificios, estn determinados en el cuadro de Proteccin Contra Incendio.
Para determinar las condiciones a aplicar debern considerarse las distintas actividades
predominantes y la probabilidad de gestacin y desarrollo de fuego en los edificios,
sectores o ambientes de los mismos.
a) Esta sistematizacin se ajustar a lo indicado en el Cuadro de Proteccin Contra
Incendio- (condiciones especficas)
CLASIFICACION DE LOS MATERIALES SEGN SU COMBUSTIN
NP= No permitido
RIESGO
I
Explosivo
RIESGO
II
Inflamable
RIESGO
III
muy
combustible
RIESGO
IV
combustible
NP
NP
R III
R IV
R I
R II
R III
R IV
NP
R III
R IV
Residencial.
Administrativo
.
Comercial.
Industrial.
Depsito.
Espectculos.
Cultura.
b)
NP
RIESGO
V
Poco
combustible
-----
R V
RIESGO
VI
Incomb.
RIESGO
VII
refrac.
------
-------
R VI
-----
R VII
------
--------
La resistencia al fuego, que deben poseer los distintos riesgos, conforme a la carga de
fuego mxima que representan, se ajustar a lo establecido en los cuadros que siguen, en
los que se introduce el concepto de Resistencia al Fuego (F) por el que se fija la
cualidad de ndole funcional hasta la cual un elemento constructivo resiste al fuego
(tiempo en minutos, del ensayo de la curva de caractersticas).
RESISTENCIA
AL
FUEGO
(ELEMENTOS
ESTRUCTURALES
CONSTRUCTIVOS) EN LOS LOCALES VENTILADOS NATURALMENTE
CARGA
DE
FUEGO
Menor o igual a
15kg/ m2.
13 a 30 kg/m2
30
RIESGOS
RIESGO I
RIESGO II
RIESGO III
RIESGO IV
RIESGO V
NP
F 60
F 30
F 30
------
NP
F 90
F 60
F 30
F 30
NP
F 120
F 90
F 60
F 30
NP
F 180
F 120
F 90
F 60
NP
F 180
F 180
F 120
F 90
a 60 kg/ m2
60 a 100 kg/m2
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Ms de 100 kg/m2.
RESISTENCIA
AL
FUEGO
(ELEMENTOS
ESTRUCTURALES
CONSTRUCTIVOS) EN LOCALES VENTILADOS MECNICAMENTE.


CARGA DE
FUEGO
RIESGOS
RIESGO I
Menor o igual a 15
kg/ m2.
RIESGO II
RIESGO III
RIESGO IV
RIESGO V
NP
NP
F 60
F 60
F 30
NP
NP
F 90
F 60
F 60
NP
NP
F 120
F 90
F 60
NP
NP
F 180
F 120
F 90
NP
NP
NP
F 180
F 120
15 a 30 kg/m2
30 a 60 kg/m2
60 a 100
kg/ m2
Mayor de
100 kg/ m2.
USOS SEALADOS EN EL CUADRO DE PROTECCIN CONTRA INCENDIO:
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USOS:
COMPRENDE:
VIVIENDA
RESIDENCIA COLECTIVA
Casa de familia.
Casa de departamentos.
BANCO
Cooperativa de crdito.
Entidades financieras.
Crdito de consumo.
HOTEL
Hotel en cualquiera de sus denominaciones.

Casas de pensin.
ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS
Edificios del Estado.

Seguridad.
Oficinas privadas.
Casas de escritorio.
SANIDAD Y SALUBRIDAD
Policlnico, sanatorio.
Preventorio, asilo.
Refugio, maternidad y clnica.
Casa de baos, caridad.
EDUCACIN
Institutos de enseanza.
Escuela, colegio, conservatorio.
Guardera infantil.
ESPECTCULOS Y
DIVERSIONES
Casas de baile, feria, micro cine.

Circos (cerrados).
Clubes y asociaciones deportivas.
ACTIVIDADES CULTURALES
Biblioteca, museo, archivo.

Auditorio, exposicin.
Estudio radiofnico.
Salas de reuniones.
A los documentos exigidos para tramitar obras nuevas, ampliaciones o relevamientos se

exigir la especificacin del servicio contra incendio cuando las caractersticas de la obra, a
juicio del D.O.P.Y P., as lo requieran.
En caso de alterar o modificar en las obras en ejecucin, el proyecto autorizado
oportunamente, se debern presentar nuevos planos aclarando los cambios en el servicio
contra incendio.


En oportunidad de dar cumplimiento a la instancia de presentacin del plano Conforme a

Obra, se deber incluir la instalacin contra incendio.
ART. 261: DETALLE DE LAS CONDICIONES DE SITUACIN.

Las Condiciones de Situacin constituyen requerimientos especficos de
emplazamiento y acceso a los edificios conforme a las caractersticas de riesgo de los
mismos.
Condiciones Generales de Situacin:
a)
En todo edificio o conjunto edilicio que se desarrolle en un predio
de ms de 8.000,00 m2 se debern disponer facilidades para el acceso y circulacin de los
vehculos del servicio pblico contra incendio.
b)
En las cabeceras de los cuerpos de los edificios que posean
solamente una circulacin fija, vertical, debern proyectarse plataformas pavimentadas a
nivel de la planta baja que permitan el acceso y posean resistencia al emplazamiento de
escaleras mecnicas.
Condiciones Especficas de Situacin:
Las mismas sern caracterizadas con la letra S seguida de un nmero de orden.
Son las siguientes:
Condicin S1:
El edificio debe separarse de las lneas divisorias y de la va pblica conforme a lo
establecido en Explosivos y Depsitos Inflamables.
Condicin S2:
Cualquiera sea la ubicacin del edificio en el predio, ste deber cercarse (salvo las
aberturas exteriores de comunicacin) con un muro de 3,00 m. de altura mnima y de 0,30
m. de espesor, en albailera de ladrillos o de 0,07 m. de espesor si es de hormign
armado.
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ART. 262: PREVENCIONES DE CONSTRUCCIN.

Las Condiciones de Construccin constituyen requerimientos fundados en las
caractersticas de riesgo de los sectores de incendio.
Condiciones generales de construccin:
Todo elemento constructivo que constituye el lmite fsico de un
sector de incendio, deber tener una resistencia al fuego, conforme a lo indicado en el
cuadro de Resistencia al fuego (F) que corresponda de acuerdo a la naturaleza de la
ventilacin del local, ya sea natural o mecnica, salvo indicacin contraria.
Las puertas que separan sectores de fuego de un edificio, debern
ofrecer una resistencia al fuego no menor de un rango que el exigido para el sector donde
se encuentran, con un mnimo de F30. Su cierre ser automtico aprobado.
El mismo criterio de resistencia al fuego se emplear para las ventanas.
Las aberturas que comunican el sector de incendio con el exterior del inmueble, no
requerirn ninguna resistencia en particular.
En los riesgos 3 a 7 las puertas de los ambientes destinados a salas
de mquinas debern ofrecer resistencia al fuego de F60 mnimo y abrirn hacia el
exterior con cierre automtico aprobado y doble contacto.
Los stanos con superficies de planta igual o mayor que 65,00 m2
debern tener en su techo aberturas de ataque de caractersticas tcnicas, fsicas y
mecnicas apropiadas a sus fines, a juicio del D.O.P.Y P.Cuando existan dos o ms stanos superpuestos cada uno deber cumplir el requerimiento
prescripto. La distancia de cualquier punto de un stano, medida a travs de la lnea natural
de libre trayectoria hasta una caja de escalera no deber superar los 20,00 m. cuando la
distancia sea superior, se debern prever dos salidas como mnimo en ubicaciones que
permitan desde cualquier punto, ante un frente de fuego, llegar sin atravesarlo a una de las
salidas.
En subsuelos, en todos los riesgos, cuando el inmueble que lo


contenga, tenga pisos altos, el acceso al ascensor no podr ser directo, sino a travs de una
antecmara con puerta de cierre automtico de doble contacto y resistencia al fuego que
corresponda.
A una distancia inferior a 5,00 m. de la lnea municipal en el nivel

de acceso de gas, existirn elementos que permitan cortar el suministro electricidad u otro
fluido inflamable que abastezca el edificio.
Se asegurar mediante lneas especiales el funcionamiento del tanque hidroneumtico de
incendio u otro sistema directamente afectado a la extincin cuando el edificio sea dejado
sin corriente elctrica por una intervencin.
En edificios de ms de 25,00 m. de altura total se deber contar con

un ascensor por lo menos de caractersticas contra incendios.
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CONDICIONES PARTICULARES DE CONSTRUCCIN PARA LOS MEDIOS DE

SALIDA (ESCALERAS):
Los acabados y revestimientos de todos los medios de salida deben

ser incombustibles.
Todo edificio de dos pisos o ms deber contar con caja de
escalera, en edificios residenciales colectivas esta exigencia ser a partir de los 9,00 m. de
altura.
Todo edificio que posea ms de 30,00 m. de altura destinado a
vivienda - residencia colectiva y ms de 9,00 m. de altura para el resto de los usos, contar
con una antecmara para acceder a la caja de escalera. Esta antecmara tendr puerta de
cierre automtico en todos los niveles asegurando la no contaminacin de la caja,
utilizando un sistema que evite el ingreso de los productos de la combustin misma.
Las escaleras sern construidas en tramos rectos, no admitindose
las denominadas compensadas, debiendo poseer en todos los casos las respectivas barandas
pasamanos.
La escalera deber conducir en continuacin directa a travs de los
pisos a los cuales sirve, quedando interrumpida en el piso bajo en cuyo nivel comunicar
con la va pblica.
La escalera ser construida en material incombustible y contenida
entre muros resistentes al fuego acorde con el mayor riesgo y la mayor carga de fuego que
contenga el edificio.
El acceso a la caja ser a travs de puertas de doble contacto con
una resistencia al fuego de igual rango que el de los muros de la misma. Las puertas
abrirn en el sentido de la evacuacin sin invadir el ancho de paso y tendrn cierre
automtico. Ninguna unidad independiente tendr acceso directo a la caja de escalera.
La caja debe estar libre de obstculos, no permitindose a travs de
ella el acceso a ningn tipo de servicios tales como: armarios para tiles de limpieza,
aberturas para conductos de incinerador o compactador, hidrantes y otros.
La caja deber estar correctamente sealizada e iluminada, esta
iluminacin puede ser del tipo natural, siempre y cuando no sea afectada por un posible
frente de fuego. Sin perjuicio de ello contar con iluminacin de emergencia para facilitar
la evacuacin.
La caja de escalera no podr comunicarse con ningn montante de
servicios, ni sta ltima correr por el interior de la misma cuando los montantes se hallen
en comunicacin con un medio exigido de salida (pasillo) deber poseer puerta resistente
al fuego de doble contacto, de rango no inferior a F30 y acorde a la carga de fuego
circundante. Las cajas de servicios que se derivan de las mismas, debern poseer tapas
blindadas. Los montantes debern sectorizarse en cada piso.
Las puertas que conforman la caja poseern cerraduras sin llaves ni
picaportes fijos, trabas,
etc. dado que debern permitir en todos los niveles incluso en planta baja el ingreso y
egreso a la va de escape sin impedimento. Cuando por razones de seguridad fsica


requieran cierre permanente, podrn utilizarse sistemas tipo barral antipnico, que permita
el acceso desde los distintos niveles al medio exigido de evacuacin o impida su regreso.
Cuando sea exigido para servir a una o ms plantas, dos escaleras,

cualquiera sean las caractersticas que ellas tengan se ubicarn en forma tal que por su
opuesta posicin, permitan en cualquier punto de la planta que sirvan, que ante un frente de
fuego se pueda lograr por una de ellas sin atravesarlo, la evacuacin a travs de la lnea
natural de libre trayectoria.
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CONDICIONES ESPECFICAS DE CONSTRUCCIN:

Las condiciones especficas de construccin sern caracterizadas con una letra C seguida
de un nmero de orden.
Condicin C1:
Las cajas de ascensores y montacargas, estarn limitadas por muros de resistencia al fuego
correspondiente al sector.
Las puertas tendrn una resistencia al fuego no menor de un rango que el exigido y estarn
provistas de cierre doble contacto y cierra puertas aprobados.
Condicin C2:
Las ventanas y las puertas de acceso a los distintos locales que componen el uso a los que
se acceda desde un medio interno de circulacin de ancho no menor a 3,00 m, no debern
cumplir con ningn requisito de resistencia al fuego en particular.
Condicin C3:
Los sectores de incendio debern tener una superficie cubierta no mayor a 1.000,00 m2
debindose tener en cuenta para el cmputo de la superficie, los locales destinados a
actividades complementarias del sector, excepto que se encuentren separados por muros de
resistencia al fuego correspondiente al riesgo mayor; si la superficie es superior a 1.000,00
m2 deben efectuarse subdivisiones con muros cortafuego de modo tal que los nuevos
ambientes no excedan el rea antedicha.
En lugar de la interposicin de muros cortafuego podrn instalarse rociadores automticos
para superficies cubiertas que no superen los 2.000,00 m2.
Condicin C4:
Los sectores de incendio debern tener una superficie cubierta no mayor a 1500,00 m2. En
caso contrario se colocar muro cortafuego.
En lugar de la interposicin de muros cortafuego, podrn instalarse rociadores automticos
para superficies cubiertas que no superen los 3.000,00 m2.
Condicin C5:
1.
La cabina de proyeccin ser construida con material incombustible y no tendr ms

abertura que la que corresponda a las de ventilacin, la visual del operador, la de salida del
haz luminoso de proyeccin y la de la puerta de entrada que abrir de adentro para afuera,
a un medio de salida.
La entrada a la cabina tendr puerta incombustible y estar aislada del pblico; fuera de su
vista y de los pasajes generales. Las dimensiones de la cabina no sern inferiores a 2,50 m.
por un lado y tendr suficiente ventilacin mediante vano o conductos al aire libre.
Condicin C6:
Un local donde se revelen o sequen pelculas inflamables, ser construido en una sola
planta sin edificacin superior y convenientemente aislado de los depsitos, locales de
revisin y dependencias, sin embargo, cuando se utilicen equipos blindados pueden
construirse un piso alto.
El local tendr dos puertas que deben abrir hacia el exterior alejadas entre s para facilitar
la evacuacin rpida. Las puertas sern de material incombustible y darn a un pasillo
antecmara o patio que comunique directamente con los medios de salida exigidos.
Solo pueden funcionar con una puerta de las caractersticas especificadas las siguientes
secciones:
Depsitos cuyas estanteras estn alejadas no menos que 1,00 m.


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del eje de la puerta; que entre ellas exista una distancia no menor a 1,50 m. y que el punto
ms alejado del local diste no ms que 3,00 m. del mencionado eje.
2.
Talleres de revelacin cuando slo se utilicen equipos blindados.
Los depsitos de pelculas inflamables tendrn compartimentos individuales con un
volumen mximo de 30,00 m3; estarn independizados de todo local y sus estanteras sern
incombustibles.
La iluminacin artificial del local en que se elaboren o almacenen pelculas inflamables
ser a electricidad con lmparas protegidas e interruptores situados fuera del local y en el
caso de situarse dentro del local sern blindados.
Condicin C7:
En los depsitos de materiales en estado lquido con capacidad superior a los 3000 litros,
se debern adoptar medidas que aseguren la estanqueidad del lugar que los contiene.
Condicin C8:
Solamente puede existir un piso alto destinado para oficina o trabajo como dependencia del
piso inferior constituyendo una misma unidad de uso siempre que posea salida
independiente.
Se excepta estaciones de servicio donde se podrn construir pisos elevados destinados a
garaje. Para ningn caso se permitir la ejecucin de subsuelos.
Condicin C9:
Se colocar un equipo electrgeno de arranque automtico con capacidad adecuada para
cubrir las necesidades de quirfanos y artefactos de vital funcionamiento.
Condicin C10:
Los muros que separen las diferentes secciones que componen el edificio sern de 0,30 m.
de espesor en albailera de ladrillos macizos u hormign armado de 0,07 m. de espesor
neto; las aberturas que estos muros tengan sern cubiertas con puertas metlicas.
Las diferentes secciones se refieren a: sala y sus adyacencias, los pasillos, vestbulos, el
foyer y el escenario, sus dependencias, las maquinarias e instalaciones, los camarines para
los artistas y oficinas de administracin; los depsitos para decoraciones, ropera taller de
escenografa y guardamuebles. Entre el escenario y la sala el muro del proscenio no tendr
otra abertura que la correspondiente a la boca del escenario y la entrada a esta seccin,
desde pasillos de la sala, su coronamiento estar a no menos de 1,00 m. sobre el techo de la
sala.
Para cerrar la boca de la escena se colocar entre el escenario y la sala un teln de
seguridad levadizo, excepto en los escenarios destinados exclusivamente a proyecciones
luminosas. El teln de seguridad se ejecutar con una armadura de hierro formando paos
no mayores de 2,00 m2 cubierto con una lmina del mismo material cuyo espesor no ser
inferior a 1,5 mm. Producir un cierre perfecto en sus costados, pisos y parte superior.
Poseer contrapesos para facilitar su accionamiento y los mismos sern sujetos al teln por
medio de sogas de camo y nylon.
Su movimiento deber ser manual y si se desea adems electromecnicamente.
En su parte central interior contar con una puerta de 1,80 x 0,60 m. de ancho con cierre
doble contacto y abertura hacia adentro con relacin al escenario con cerramiento
automtico a resorte. El mecanismo de accionamiento de este teln se ubicar en la oficina
de seguridad.
En la parte culminante del escenario habr una claraboya de apertura computada a razn de
1,00 m2 por cada 500 m3 de capacidad del escenario y dispuesta de modo que por
movimiento bascular pueda ser abierta rpidamente al librar la cuerda o soga de camo o
algodn sujeta dentro de la oficina de seguridad. Los depsitos de decorados, ropas etc. no
podrn emplazarse en la parte baja del escenario. En el mismo y contra el muro del
proscenio y en comunicacin con los medios exigidos de salida y con otras secciones del
mismo edificio habr un local, solidario con la estructura, destinado a oficina de seguridad
de lado no inferior a 1,50 m. y 2,50 m. de altura y puerta incombustible.
Los cines no cumplen con esta condicin y cine - teatro satisfar lluvia sobre el escenario y
teln de seguridad para ms de 1.000 localidades y hasta 10 artistas.
Condicin C11:


Los medios de salida del edificio en sus cambios de direccin (corredores, escaleras y
rampas) sern sealizados en cada piso mediante flechas indicadoras de direccin, de metal
bruido o de espejo colocadas en las paredes a 2,00 m. sobre el solado e iluminadas en las
horas de funcionamiento de los locales por lmparas compuestas por soportes y globo de
vidrio o por sistema de luces alimentadas por energa elctrica, pilas o acumuladores o
desde una derivacin independiente del tablero general de distribucin del edificio con
transformador que reduzca el voltaje de manera tal que la tensin e intensidad
suministradas no constituya un peligro para las personas en caso de incendio.
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ART. 263: PREVENCIONES PARA FAVORECER LA EXTINCIN.

Las condiciones de extincin constituyen el conjunto de exigencias destinadas a
suministrar los medios que faciliten la extincin de un incendio en sus diferentes etapas.
Condiciones generales de Extincin:
a)
Cuando se equipe un edificio con sistema de extincin a base de
agua en instalaciones fijas, el profesional responsable del proyecto deber ajustarse a lo
descripto al respecto en este Cdigo en particular en lo establecido en los captulos
precedentes.
b)
Independientemente de lo establecido en las condiciones
especficas de extincin todo edificio deber contar con matafuegos en cada piso en
lugares accesibles y prcticos cuya ubicacin se indicar en el proyecto respectivo,
distribuidos a razn de uno por cada 200,00 m2 o fraccin de la superficie de piso
respectivo.
c)
Salvo para los riesgos 6 a 7 desde el segundo subsuelo inclusive,
hacia abajo se deber colocar un sistema de rociadores automticos que cubran toda la
superficie del respectivo piso.
d)
Toda pileta de natacin o estanque con agua excepto el del
incendio cuyo fondo se encuentre sobre el nivel oficial del predio de capacidad mayor a
30,00 m3 deber equiparse con una caera de 76 mm. de dimetro, que permita tomar su
caudal desde el frente del inmueble mediante una llave doble de incendio de 63,5 mm. de
dimetro.
e)
Toda obra en construccin que supere los 25,00 m. de altura,
poseer una caera provisoria de 64 mm. de dimetro interior que remate en una boca de
impulsin situada sobre lnea municipal. Adems tendr como mnimo una llave de 64
mm. en cada planta donde se realicen tareas de armado de encofrado.
Condiciones especficas de Extincin:
Las condiciones especficas de extincin sern caracterizadas por una letra E seguida por
un nmero de orden.
Condicin E1:
Habr un servicio de agua contra incendio:
a) El nmero de bocas en cada piso ser el cociente de la longitud de los muros perimetrales
de cada cuerpo de edificio expresado en metros dividido por 45, se consideran enteras las
fracciones mayores que 0,5.
En ningn caso la distancia entre bocas exceder los 30,00 m.
b) Cuando la presin de la red general de la ciudad no sea suficiente, el agua provendr de
cualquiera de estas fuentes:
De tanque elevado de reserva cuyo fondo estar situado con

respecto al solado del ltimo
piso a una altura tal que asegure la suficiente presin hidrulica para que el chorro de agua
de una manguera de instalacin de incendio de esa planta pueda batir el techo de la misma
y cuya capacidad sea de 10 litros por cada m2 de superficie de piso con un mnimo de 10
m3 y un mximo de 40 m3 por cada 10.000,00 m2 de superficie cubierta. Cuando se
exceda esta superficie se debe aumentar la reserva en la proporcin de 4 litros por cada m2
hasta totalizar una capacidad tope de 80 m3 contenida en tanques no inferiores a 20 m3
cada uno.
Un sistema hidroneumtico aceptado por el D.O.P.Y P. que asegure

una presin mnima de 1 kg. /cm2, descargada por boquillas de 13 mm. de dimetro


interior en las bocas de incendio del piso ms alto del edificio, cuando a juicio del
D.O.P.Y P. exista causa debidamente justificada para que el tanque elevado pueda ser
reemplazado por este sistema. En actividades predominantes o secundarias, cuando se
demuestre la inconveniencia de este medio de inspeccin, el D.O.P.Y P. podr autorizar su
sustitucin por otro distinto de igual o mayor eficacia.
Condicin E 2:
Habr necesariamente un tanque cuya capacidad ser un 25 % mayor que la exigida por
reglamento vigente de obras sanitarias para el servicio total del edificio y nunca inferior a
20 m3.
El nivel del fondo de tanque estar a no menos de 5,00 m. por encima del techo ms
elevado del local que requiera esta condicin.
El nmero de bocas y su distribucin ser el adecuado a juicio del D.O.P.Y P. Las
mangueras de las salas tendrn una longitud que permita cubrir toda la superficie del piso.
Se instalarn sistemas de lluvias y rociadores de modo que cubran el rea del escenario y
tengan elementos paralelos al teln de seguridad.
Condicin E3:
Cada sector de incendio o conjunto de sectores de incendio comunicados entre s con una
superficie cubierta mayor que 600,00 m2 deber cumplir la condicin E1, la superficie
citada se reducir a 300,00 m2 en subsuelos.
Condicin E4:
Cada sector de incendio o conjunto de sectores de incendio comunicados entre s con
superficie cubierta acumulada mayor que 1.000,00 m2 deber cumplir con la condicin E1.
La superficie citada se reducir a 500,00 m2 en subsuelos.
Condicin E5:
En los estadios abiertos o cerrados con ms de 10.000 localidades se colocar un servicio
de agua a presin satisfaciendo la condicin E1.
Condicin E 6:
Se realizar una conexin directa de 76 mm. con la red de agua de S.P.S.E.
Condicin E 7:
Cumplir la prevencin E1 si posee ms de 500,00 m2 de superficie cubierta sobre el nivel
oficial del predio o ms de 150,00 m2 si est bajo nivel de aquel y constituyendo stano.
Condicin E 8:
Si el uso tiene ms de 1500,00 m2 de superficie cubierta cumplir con la prevencin E1.
En subsuelos la superficie se reduce a 800,00 m2.
Habr una boca de impulsin.
Condicin E 9:
Los depsitos e industrias de riesgos 2, 3 y 4 que se desarrollan al aire libre cumplirn la
condicin E1 cuando posean ms de 600,00, 1.000,00 y 1.500,00 m2 de predio,
respectivamente.
Cuando un mismo uso, constituyendo un sector de incendio ocupe subsuelo/s, piso/s
superior/es, a los efectos de la aplicacin de las condiciones E3, E4, E7y E8, segn
corresponda, se adicionar a la superficie cubierta de subsuelo 1,00 m2 por cada 2 m2 de
sup. cubierta ocupada por ese uso en otra planta o viceversa.
Cuadro de proteccin contra incendio (condiciones especficas)
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ART. 264: REQUISITOS PARTICULARES PARA DEPSITOS DE

INFLAMABLES.
Los depsitos de inflamables, exceptuando los tanques subterrneos, adems de lo
establecido en clasificaciones detalladas para industrias y depsitos inflamables, debern
ajustarse a los siguientes requerimientos:
a)
Para ms de 200 litros y hasta 500 litros de inflamables de 1
categora o sus equivalentes:
1.
Debern poseer piso impermeable y estanteras antichispa e
incombustibles, formando cubeta capaz de contener un volumen superior al 100% del
inflamable depositado cuando ste no sea miscible en agua, si lo fuera dicha capacidad


deber ser mayor del 120%.

2.
Si la iluminacin del local fuera artificial, deber poseer lmpara
con malla estanca y llave ubicada en el exterior.
3.
La ventilacin ser natural mediante ventana con tejido
arrestallama o conducto.
Deber estar equipado con cuatro matafuegos de Co2 de 3,5 kg. de capacidad cada uno,
emplazados a una distancia no mayor que 10,00 m.
b) Para ms de 500 litros y hasta 1000 litros de inflamable de 1 categora o sus
equivalentes debern cumplir con lo requerido en los tres primeros tems del inciso a) y
adems:
1.
2.
c)
1.
2.
3.
4.
d)
Debern estar separados de otros ambientes, de la va pblica y

linderos a una distancia no menor de 3,00 m., valor ste que se duplicar si se trata de
separacin entre depsitos de inflamables.
La instalacin de extincin deber constar de un equipo fijo de
dixido de carbono (Co2) de accionamiento manual externo o un matafuego a espuma
mecnica, sobre ruedas de 150 litros de capacidad, segn corresponda.
Para ms de 1.000 litros y hasta 10.000 litros de inflamables de primera categora o sus
equivalentes debern cumplir con lo requerido por los tems 1, 2 y 3 del inciso a) y
adems:
Debern poseer dos accesos opuestos entre s de forma tal que
desde cualquier punto del depsito se pueda alcanzar por lo menos uno de ellos sin
atravesar un presunto frente de fuego que pudiera producirse. Las puertas debern abrir
hacia el exterior y poseer cerraduras que permitan abrirlas desde el interior sin llave.
Independientemente de lo determinado en el tem 1 del inciso a),
el piso deber tener pendiente hacia los lados opuestos a los medios de salida, para que en
el eventual caso de derrame del lquido se lo recoja con canaletas y rejillas en cada lado y
mediante un sifn ciego de 102 mm. de dimetro se lo conduzca a un estanque subterrneo
cuya capacidad de almacenamiento sea por lo menos un 50% mayor a la del depsito.
La distancia mnima a otro ambiente, va pblica o lindero, estar
en funcin de la capacidad de almacenamiento debiendo separarse 3,00 m. como mnimo
para una capacidad de 1.000 litros, adicionndose 1,00 m. por cada 1.000 litros o fraccin
subsiguiente de aumento de la capacidad. La distancia de separacin resultante se duplicar
cuando se trate de depsitos de inflamables, en todos los casos esta separacin ser libre
de materias.
La instalacin de extincin deber estar equipada con dos lneas de
63,50 m. de dimetro interior y boquilla de niebla, a una presin de 4kg/cm2 en posible
servicio simultneo si posee ms de 5.000 litros, en caso contrario se prever una sola lnea
y adems en ambos casos matafuegos adecuados.
No se permitir en ningn caso la construccin de depsitos de
inflamables en subsuelos ni ningn tipo de edificacin sobre l.
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ART. 265: INTERVENCIN DEL CUERPO DE BOMBEROS.

La D.P y D.U. podr solicitar el asesoramiento del Cuerpo de Bomberos de la ciudad en
todos lo referente a requerimientos de seguridad exigibles para la prevencin, proteccin y
extincin de incendios.
CAPITULO VIII
- DE LAS NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIN ART. 266: ESTUDIOS Y RESISTENCIA DE LOS SUELOS.
A los efectos del clculo de las fundaciones, el profesional utilizar los valores de
resistencia de suelos que sean los obtenidos por el correspondiente estudio, o los que


adoptase en base a su propio criterio. En este ltimo caso, ser el nico responsable por los
valores adoptados. En caso de utilizar los valores obtenidos por el estudio de suelos, ser el
especialista en suelos el responsable de los valores proporcionados. Se utilizarn los
coeficientes de seguridad que fijen las bibliografas especficas.
Dado lo errtico y discontinuo de los suelos de Ro Gallegos y su afectacin en general
por la existencia de arcillas expansivas, se recomienda la ejecucin de estudios de suelos,
previo a la adopcin y clculo de cualquier sistema de fundacin.
El D.O.P.Y P. est facultado a exigir la presentacin de estudios de suelos en todos
aquellos casos que, por las caractersticas especiales del suelo, se considere imprescindible
la realizacin de los ensayos respectivos.
ART. 267: SUELOS AFECTADOS POR SALINIZACIN.

Despus de realizados distintos estudios de suelos se ha verificado que en algunos sectores
de nuestra ciudad, se encuentra el suelo afectado por la salinizacin, debido a la alta
concentracin de cloruros y sulfatos, contenidos en el suelo, stos deterioran las
construcciones e impiden el crecimiento de la vegetacin. En general, este proceso de
salinizacin se ha acentuado por la saturacin de las napas freticas, originada por la
incorporacin de aguas de distinta procedencia, algunas de ellas son de aportes naturales y
otros provienen de la intervencin del hombre sobre la naturaleza.
Existen situaciones que deben contemplarse:
1)
La afectacin de la salinizacin del suelo: Su agresin se produce
en sectores urbanos donde en su origen este problema no se manifestaba, pero con la
modificacin del comportamiento de las napas freticas hoy se ven sumamente afectados,
para lo que se requiere ejecutar obras de correccin que mantengan la napa fretica en
lmites que permitan la permanencia de las obras realizadas, debindose reparar las obras
deterioradas con tecnologa que se recomienda para el caso. En general los sulfatos atacan
a los aglomerantes cementicios que no son resistentes a los mismos, degradndolos de
forma tal que desintegran las estructuras de hormign y tambin las mamposteras. Este
efecto acenta un proceso de deterioro en las construcciones que es inexorable y que puede
corregirse como se ha mencionado, aplicando tecnologa adecuada y cementos especiales
Altamente Resistentes a los Sulfatos denominados A.R.S.2)
Estudio de la concentracin de sulfatos y cloruros: Para el caso de
asentamientos de nuevos complejos habitacionales y de construcciones particulares en
general, los profesionales intervinientes debern prever la realizacin de estudios de
concentracin de sulfatos y cloruros, de acuerdo a Normas CIRSOC (las cuales indican los
lmites mximos admisibles de cloruros y sulfatos), en aquellos sectores urbanos en los que
se manifieste la salinizacin de los suelos.
3)
Forestacin y Parquizacin: En los sectores afectados por la
salinizacin es recomendable evitar el excesivo riego de las plantas. Con relacin al
plantado de rboles y csped, debe tenerse en cuenta que el exceso de riego potencia el
afloramiento de la salinizacin.
Deben utilizarse barreras con film de polietileno en algunos casos, y de ser posible utilizar
riego por goteo, tratando de aportar nicamente el agua que demanda la planta; todo
excedente de agua disuelve las sales, se evaporan y se manifiesta como fluorescencia.
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ART. 268: PERFIL DE CIMIENTOS SOBRE LA LNEA MUNICIPAL.

Las zarpas y zapatas de los cimientos podrn avanzar 1/3 de su profundidad fuera de la
lnea municipal, por debajo de los 3,00 m. se podr avanzar lo que el proyecto requiera.
ART. 269: PERFIL DE CIMIENTOS SOBRE EJES DIVISORIOS DE PREDIOS.
Las zarpas y zapatas de los cimientos no podrn avanzar ms all del eje divisorio en el
caso de ser de hormign ciclpeo. En el caso de ser hormign armado debern estar
separados del eje divisorio segn lo establecido en las Normas INPRES-CIRSOC 103.
ART. 270: SITUACIN RELATIVA DE CIMIENTOS.


Cuando las bases o zapatas estn en terrenos con declive o cuando los fondos de los
cimientos estn a diferentes niveles de las bases de estructuras adyacentes, los planos
debern incluir secciones transversales mostrando la situacin relativa.
ART. 271: BASES PRXIMAS A STANOS O EXCAVACIONES.
Es indispensable tomar en cuenta la influencia de la presin transmitida al terreno por
cimientos de edificios cercanos a stanos o excavaciones. Toda base a nivel superior que el
del fondo de un stano o excavacin no podr distar del muro o paramento de la
excavacin menos que la diferencia de niveles. Esta obligacin podr ser reemplazada por
obras capaces de resistir el empuje. En todos los casos se tomarn los recaudos para el
crter de asiento provocado por la consolidacin para que no afecte las estructuras linderas
con el posible efecto arrastre.
ART. 272: CLCULO DE FUNDACIONES.
Para el clculo de fundaciones rige lo prescripto en el Reglamento CIRSOC 101 y
CIRSOC 201.
A los efectos de establecer los requisitos indispensables referentes al proyecto, clculo y
ejecucin de las estructuras sismorresistentes, rige el Reglamento CIRSOC 103.
Recomendaciones, sus modificaciones y/o anexos presentes y/o futuros.
ART. 273: ESTRUCTURAS RESISTENTES.
Los coeficientes admisibles de trabajo para distintas clases de mampostera, elementos
metlicos, de madera y de hormign simple o armado, las sobrecargas para techos y
entrepisos de diferentes locales segn su destino, los pesos especficos y dems elementos
analticos que intervienen en los clculos de resistencia estabilidad de las construcciones,
sern los que establecen los Reglamentos CIRSOC.
Para cielorrasos suspendidos en locales de uso pblico (hospitales, escuelas, bibliotecas,
gimnasios, etc.) y comerciales con importantes aglomeraciones de personas, como as
mismo en cualquier local de dimensiones considerables (cualquiera sea su uso o destino),
queda terminantemente prohibido el empleo de estructuras y elementos de cierre pesados o
medianamente pesados, en cualquiera de sus variantes y cualquiera sea su estructura. En
estos casos, slo se admitirn cielorrasos termo acsticos livianos o muy livianos, cuya
estructura deber tambin ser liviana.
Para cualquier cielorraso suspendido queda prohibido el empleo de alambres de cualquier
tipo como elemento resistente de vinculacin estructural.
ART. 274: CARGAS Y SOBRECARGAS GRAVITATORIAS PARA EL CLCULO
DE LAS ESTRUCTURAS DE EDIFICIOS.
Para determinar los valores de cargas y sobrecargas a utilizar en el clculo de las
estructuras para edificios en general regir el Reglamento CIRSOC 101 y sus
modificaciones y/o anexos presentes y/o futuros.
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ART. 275: ACCIN DEL VIENTO SOBRE LAS CONSTRUCCIONES.

Para determinar los valores de las acciones producidas por el viento sobre las
construcciones y/o sus diferentes partes regir el Reglamento CIRSOC 102 y
Recomendacin CIRSOC 102/1, sus modificaciones y/o anexos presentes y/o futuros.
ART. 276: ACCIN DE LA NIEVE Y DEL HIELO SOBRE LAS
CONSTRUCCIONES.
Para determinar los valores de las acciones resultantes de la accin de la nieve y el hielo
sobre las construcciones, regir el Reglamento CIRSOC 104 y sus modificaciones y/o
anexos presentes y/o futuros.
ART. 277: ESTRUCTURAS DE HORMIGN ARMADO Y PRETENSADO.
ejecucin de las estructuras de hormign simple, armado o pretensado, rigen los


Reglamentos CIRSOC 201, 202, 204, Recomendacin CIRSOC 201/1 y Disposicin

CIRSOC 251, sus modificaciones y/o anexos presentes y/o futuros.
ART. 278: ESTRUCTURAS DE ACERO PARA EDIFICIOS.
ejecucin de las estructuras de acero, rigen los Reglamentos CIRSOC 301, 302, 304, 306,
350, Recomendaciones 301/2, 302/1, 303, sus modificaciones y/o anexos presentes y/o
futuros.
ART. 279: SUPERPOSICIN DE ACCIONES, DIMENSIONAMIENTO DEL
COEFICIENTE DE SEGURIDAD Y ACCIN TRMICA CLIMTICA SOBRE
LAS CONSTRUCCIONES.
ejecucin de las estructuras, rigen las Recomendaciones CIRSOC 105, 106, 107, sus
modificaciones y/o anexos presentes y/o futuros.
ART. 280: ENVOLVENTES Y DIVISORIAS INTERIORES.
Los sistemas constructivos a usarse en el mbito de la ciudad de Ro Gallegos, debern
contar con el Certificado de Aptitud Tcnica (C.A.T.) de la Secretara de Vivienda y
Ordenamiento Ambiental y de otros organismos competentes.,
En casos de sistemas no tradicionales el D.O.P.Y P. podr exigir al profesional la
documentacin tcnica necesaria que permita determinar el cumplimiento de las
condiciones tcnicas prescriptas por este Cdigo.
La Municipalidad no se obliga a la aprobacin de proyectos cuando a juicio de los
organismos competentes los sistemas constructivos empleados no renan las condiciones
de habitabilidad necesarias para asegurar la salubridad y seguridad pblica.
Todos los muros divisorios entre predios deben ser materializados en mampuestos y/o
hormign armado.
En el caso de los muros divisorios entre distintas propiedades, de construcciones en seco
tipo steel framing o similar se podrn utilizar los materiales de acuerdo a lo establecido en
el detalle del Anexo correspondiente.
ART. 281: AISLACIN TRMICA DE LOS MUROS.
Los cerramientos exteriores deben cumplir con las condiciones fijadas en cuanto a
Normas de Tramitancia y Condensacin IRAM referidas a Acondicionamiento trmico
de edificios, Normas 11.601, 11.603, 11.604 y 11.605 y Recomendacin CIRSOC 107
(Accin Trmica Climtica sobre las construcciones). Cuando el D.O.P.Y P. lo considere
necesario o a solicitud de vecinos afectados por tal situacin, podr solicitar la
documentacin tcnica correspondiente que as lo demuestre.
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ART. 282: AISLACIN HIDRFUGA DE LOS MUROS.

Los cerramientos exteriores debern ofrecer absoluta seguridad con respecto a la aislacin
hidrfuga. Esta condicin ser demostrada teniendo en cuenta lo establecido en la Norma
IRAM 11.591 para la categora Estanqueidad del agua mejorada, en las partes fijas y en
la Norma IRAM 11.507 para las partes mviles, cuando el D.O.P.Y P. lo considere
necesario o a solicitud de vecinos afectados por tal situacin, mediante la documentacin
tcnica correspondiente.
ART. 283: AISLACIN ACSTICA DE LOS MUROS.
Tanto los elementos de envolvente como de particiones interiores, debern cumplir con las
condiciones de aislacin acstica adecuadas a la funcin de cada local, de manera tal que
las instalaciones o uso de un predio no produzcan molestias a terceros por ruido,
vibracin, choque o golpe; determinadas por los mtodos y en las condiciones estipuladas
en las Normas IRAM 4.061 y 4.063, en lo referido a exigencias mnimas de aislacin
sonora entre viviendas. Para todos los casos el muro deber tener una absorcin o
amortiguacin acstica no inferior a los 45 db.


En los casos en que el D.O.P.Y P. lo considere necesario, especialmente cuando el uso no

sea vivienda, o a solicitud de vecinos afectados por tal situacin, exigir los elementos de
prueba, clculos, ensayos, certificados, etc., que demuestren se cumpla con esta condicin,
mediante la documentacin tcnica correspondiente.
ART. 284: ESPESOR DE MUROS DIVISORIOS.
Un muro divisorio que, en cualquier altura separe partes cubiertas o sea cargado en
edificios independientes an entre predios de un mismo propietario, tendr un espesor
mnimo de 0,30 m quedando en consecuencia 0,15 m a cada lado del eje medianero,
debiendo cumplir con lo prescripto en los Art. 280, 281, 282 y 283 del presente Cdigo.
En el caso de las construcciones en seco, steel framing o similar, el espesor mnimo podr
ser de 0,135 m respetando lo establecido en el ANEXO de Gficos correspondiente.
1)
2)
3)
4)
ART. 285: REBAJES EN MUROS DIVISORIOS.

Se permitirn practicar en un muro divisorio de espesor no menor que 0,30 m., rebajes:
Para alojar conductos de chimeneas y ventilaciones.
Con una altura mxima de 2,20 m. medidos desde el solado, un ancho equivalente a la
mitad de la longitud del muro en cada local y no ms de 2,00 m. por cada mitad, y una
profundidad mxima de 0,15 m. Estos rebajes estarn separados por lo menos 2,00 m. entre
pies derechos.
El paramento de la pared rebajada ser revestido con un material no inflamable
amortiguador de ruidos de una eficacia equivalente al espesor faltante.
Cortes hasta el eje divisorio para colocar estructura resistente.
Canaletas para alojar caera de servicios que no transmitan
vibraciones o ruidos.
ART. 286: USOS DE MUROS EXISTENTES.
Un muro existente cuyo espesor se encontraba conforme a las disposiciones vigentes en el
momento de su ereccin pero que difiere de los requisitos establecidos en este Cdigo
puede ser usado sin cambio alguno si est en buenas condiciones y siempre que las
tensiones de trabajo estn dentro de los lmites admisibles, tenga cimientos reglamentarios,
est preservado contra la humedad y no tenga desplome alguno.
ART. 287: OBLIGACIN DE EJECUTAR REVOQUES.
Es obligatoria la ejecucin de los revoques exteriores de todas las fachadas principales,
secundarias y cercas, incluidos los que den a predios vecinos; as como su pintura,
exceptuando el proyecto que contemple la ejecucin de muros con mampuestos a la vista;
en este caso, sus juntas debern ser convenientemente ejecutadas y los materiales sern de
primera calidad.
ART. 288: REVESTIMIENTO DE MUROS.
Los revestimientos de muros se ejecutarn de acuerdo a las reglas del buen arte de la
construccin. Deber utilizarse en la fijacin de los muros, mecanismos que garanticen la
seguridad pblica y privada.
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ART. 289: REVESTIMIENTO IMPERMEABLE EN LOCALES DE SALUBRIDAD.

Un local destinado a cuarto de bao, retrete o tocador, se ejecutar con solado impermeable
y los paramentos tendrn un revestimiento igualmente impermeable con las siguientes
caractersticas:
a)
Donde se instale baera o ducha, tanto en la pared que soporte la
flor de lluvia como en las contiguas laterales, rebasando en 1,20 m. dichos artefactos, el
revestimiento tendr una altura de 1,80 m. desde el solado. En la vertical que corresponde a
la flor, el revestimiento continuar en una faja de por lo menos 0,30 m. de ancho hasta
rebasar en 0,10 m. encima de la cupla de la flor.
b)
En lugares donde se coloque un lavabo o pileta, el revestimiento se
har desde el solado hasta una altura de 0,10 m. por sobre los grifos y rebasar en 0,20 m.


de cada lado de dichos lavabos o piletas.

c)
En sitios donde se coloquen un inodoro o bidet, el revestimiento se
har desde el solado hasta una altura de 0,60 m. sobre dichos artefactos y tendr una
extensin equivalente a dos veces el ancho de stos.
d)
En lugares donde se instale una canilla y en la vertical que
corresponda a sta, el revestimiento se har desde el solado en una faja de por lo menos
0,30 m. de ancho hasta rebasar en 0,10 m. encima de la cupla de la canilla.
e)
En lugares donde se coloque pileta de lavar o de cocina, el
revestimiento tendr una altura de 0,60 m. por encima del nivel superior de las piletas y
rebasar 0,60 m. el eje de la cupla de la canilla.
ART. 290: OBLIGACIN DE EJECUTAR CONTRAPISOS.
En los edificios nuevos y en los existentes que se modifiquen o refaccionen, todo solado a
ejecutarse sobre el terreno natural deber asentarse sobre un contrapiso de hormign
pobre.
Antes de ejecutar el contrapiso se limpiar el suelo natural reemplazando la arcilla
expansiva, si la hubiera, y rellenando el lugar con material seleccionado: canto rodado,
piedra partida, para evitar empujes verticales.
ART. 291: AISLACIN HIDRFUGA DE CONTRAPISOS.
Todo contrapiso debe tener una capa hidrfuga que se conecte con la capa superior
horizontal de la aislacin de muros y que sirva para aislar el piso de la accin de la
humedad.
ART. 292: ESPESOR DE CONTRAPISOS.
El espesor mnimo sobre terreno natural ser de 0,10 m. y sobre losas de 0,05 m.
ART. 293: CONTRAPISOS DEBAJO DE SOLADOS DE MADERA.

Solados separados del contrapiso: Un solado de madera se ejecutar distanciado del
contrapiso por lo menos 0,15 m. La superficie de stos como asimismo la de los muros
comprendidos entre contrapiso y solado, se revocarn con una mezcla hidrfuga. La
superficie de la mezcla ser bien alisada. La mezcla hidrfuga aplicada a los muros
rebasar la capa hidrfuga horizontal de los mismos y se cuidar que se haga un corte o
separacin respecto del revoque del paramento para impedir el ascenso de humedad.
El espacio debajo del solado, limpiado perfectamente, comunicar con el exterior mediante
dos o ms aberturas de ventilacin, ubicadas en paredes opuestas. Los conductos de
ventilacin de estos espacios deben ser alisados en su interior. En las bocas de ventilacin
se colocarn rejillas o tejidos metlicos con malla de 0,01 m. de lado como mximo, o bien
materiales y tecnologas semejantes.
b)
Solados aplicados al contrapiso: El solado de madera ser aplicado
directamente sobre el contrapiso ejecutndose con piezas afirmadas con material
adherente, atornillado, o podr recurrirse a los llamados pisos flotantes de madera o
material similar.
a)
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ART. 294: CERCADO DE TECHOS TRANSITABLES.

Un techo o azotea transitable y de fcil acceso mediante obras fijas, deber estar cercado
con baranda o parapeto de una altura mnima de 1,00 m. computada desde el solado. Estas
barandas o parapetos cuando tengan caladuras, estarn construidas con resguardos de todo
peligro. A los efectos de las vistas, se tendr en cuenta lo establecido en los Art. 307, 308 y
309 sobre Vistas a predios linderos.
ART. 295: ACCESO A TECHOS INTRANSITABLES.
Cuando no se prevean medios de acceso a un techo o azotea intransitable, el D.O.P.Y P.
podr exigir la colocacin de grampas, ganchos u otros puntos fijos de apoyo, o
alternativamente, escaleras del tipo marinera para permitir los trabajos de limpieza,
reparacin del techo o azotea o conductos que de ellos sobresalgan.


ART. 296: DESAGES DE TECHOS, AZOTEAS Y TERRAZAS.

En un techo, azotea o terraza, las aguas pluviales debern escurrir fcilmente hacia el
desage, evitando su cada a la va pblica, predios linderos o sobre muros divisorios.
Los canalones, limahoyas, canaletas y tuberas de bajada sern capaces de recibir las aguas
y conducirlas rpidamente sin que rebase, sufran detencin ni estancamiento, hacia la red
correspondiente. Estos canalones, limahoyas y canaletas se apartarn de muros divisorios
no menos de 0,70 m. medidos desde el eje de dicho muro hasta el borde ms prximo del
canaln, debiendo continuar la cubierta entre canal y muro con una correspondiente igual a
la del techo.
Debern tenerse en cuenta, adems, las prescripciones del Art. 206 del presente Cdigo.
ART. 297: MATERIAL DE LAS CUBIERTAS.
La cubierta de un techo, azotea o terraza sobre locales habitables, ser ejecutada con
material impermeable, incombustible y mal conductor trmico, como por ejemplo:
fibrocemento u otro material de aislacin trmica equivalente. Se podr utilizar materiales
de gran conductibilidad trmica, v.g.: chapa metlica ondulada y hormign armado
siempre que, a juicio del D.O.P.Y P. fueren tomadas las precauciones necesarias para
conseguir el conveniente aislamiento trmico. La cubierta de locales que no sean
habitables y de construcciones provisorias se ejecutar con material impermeable e
incombustible.
Las cubiertas inclinadas deben resolver el escurrimiento de las aguas dentro de su predio,
en el caso de un techo cuya pendiente escurra hacia predio lindero, es obligatorio colocar
un plano en contrapendiente con canaleta a 0,60 m del eje divisorio de los predios.
ART. 298: TECHOS VIDRIADOS.
a) Claraboyas y linternas: podrn construirse con marcos o bastidores de metal u hormign
armado
anclados firmemente. Los vidrios sern armados o reforzados (tipo Blindex) y uno de los
lados de cada panel tendr 0,45 m. de lado mximo.
c)
Bvedas y cpulas: Una bveda o cpula se ejecutar con
estructura metlica y vidrios armados o resistentes al impacto, a juicio del D.O.P.Y P., o
bien con una estructura de
hormign armado y vidrios perfilados incluidos dentro de los soportes.
CAPTULO IX
- DE LOS SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIN -
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ART. 299: SISTEMAS NUEVOS O ESPECIALES DE CONSTRUCCIN.

Se permitir el uso de sistemas nuevos o especiales de construccin, cuando los mismos
posean Certificado de Aptitud Tcnica, extendido por la Subsecretara Nacional de la
Vivienda.
El presente Cdigo de Edificacin es el instrumento legal en el mbito municipal que
regula tanto el emplazamiento de las viviendas dentro del ejido como las responsabilidades
que le caben al representante tcnico y a la empresa constructora.
ART. 300: CALIDAD DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIN.
Todos los materiales y productos de la industria sern de calidad apropiada a su destino y
exentos de imperfecciones.
El D.O.P.Y P. podr impedir el empleo de materiales y productos que juzgue impropios,
as como obligar a determinadas proporciones de mezcla y hormigones, resistencia y
calidad de materiales, acordes a reglamentaciones o normas especiales.


ART. 301: ENSAYO Y APROBACIN DE MATERIALES.

La D.P. y D.U. podr disponer el ensayo de todo material de construccin a efectos de
verificar su calidad y resistencia.
La D.P. y D.U. podr someter a aprobacin, de acuerdo a normas y reglamentaciones
novedosas, aquellos materiales y productos de la industria que a su juicio deban rendir
condiciones especficas para ser utilizados en obras gubernamentales y particulares y de
acuerdo a Normas de experimentacin vigentes (IRAM).
ART. 302: PUBLICIDAD DE NORMAS, SISTEMAS DE CONSTRUCCIN Y
LISTAS DE MATERIALES Y PRODUCTOS APROBADOS.
La D.P. y D.U. dar a conocer las normas que apruebe fijando en cada caso la fecha de
vigencia.
Llevar un registro actualizado de los sistemas nuevos o especiales de construccin o que
tengan Certificado de Aptitud Tcnica extendido por la Subsecretara de Vivienda de la
Nacin.
ART. 303: OBLIGACIN DE CUMPLIR LAS NORMAS.
Toda persona, fabricante, o importador que solicite la aprobacin de un material, producto
de la industria o sistema de construccin, contrae el compromiso de actuar en conformidad
a los trminos en que dicha aprobacin haya sido concedida.
ART. 304: FISCALIZACIN DE MATERIALES Y SISTEMAS DE
CONSTRUCCIN.
La Direccin de Planeamiento y D.U. queda facultada para fiscalizar el ajuste de
materiales, productos de la industria y sistemas aprobados a las normas y reglamentos que
sirvieron de base a sus respectivas aprobaciones.
ART. 305: RETIRO DE UNA APROBACIN DE MATERIAL DE
CONSTRUCCIN O SISTEMA CONSTRUCTIVO.
Cuando se viole lo dispuesto en Compromisos derivados del pedido de aprobacin de un
material o sistema constructivo se penar al responsable con el decomiso del material,
producto de la industria o sistema, pudiendo la D.P. y D.U. revocar la aprobacin
concedida, segn la gravedad de la falta, sin perjuicio de la aplicacin de la multa que
establezca este Cdigo.
ART. 306: SISTEMA, MATERIALES Y PRODUCTOS DE LA INDUSTRIA
APROBADOS.
La D.P. y D.U.,al aprobar un sistema, material, o producto de la industria, no contrae
obligacin alguna de avalar el empleo de los mismos cuando razones tcnicas lo
aconsejen, disponiendo modificaciones o supresiones de un material, sistema o cualquiera
de sus partes, anulando total o parcialmente la aprobacin acordada, si lo juzga necesario.
CAPTULO X
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-DE LAS OBRAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROSART. 307: ABERTURAS PRXIMAS AL EJE DIVISORIO.
No se permitirn vistas a los predios colindantes desde aberturas situadas a menor distancia
que 3,00 m. desde el eje divisorio entre predios aunque stos sean de un mismo propietario.
Esta exigencia no rige para ventanas colocadas de costado u oblicuas a una distancia no
menor de 0,60 m.
ART. 308: INTERCEPCIN DE VISTAS.
En caso de proyectarse ventanas, puertas, galeras, balcones, azoteas o cualquier otra obra
que permita el acceso a personas a menor distancia que 3,00 m. del eje divisorio entre


predios, con la excepcin establecida en el Art. 298, se deber impedir la vista al predio
colindante a cuyo efecto se utilizar un elemento fijo, opaco o traslcido y a una altura no
inferior a 2.00 m.ART. 309: APERTURA DE VANOS EN MURO DIVISORIO O PRIVATIVO
CONTIGUO A PREDIO LINDERO.
Quedan prohibidas las ventanas o puertas que den vistas a predio lindero o que permitan la
comunicacin entre los mismos, aunque dicho predio sea del mismo propietario.
ART. 310: INSTALACIONES QUE PRODUZCAN VIBRACIONES Y RUIDOS.

Queda prohibido instalar, aplicada a muros separativos de unidades locativas
independientes o de predios, aunque sean de un mismo propietario:
a)
Instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos o daos,
como ser: mquinas, guas de ascensor o montacargas, tuberas que conectan una bomba de
impulsin de fluido, equipos de fro o calefaccin etc.
b)
Cancha para juego de pelota, bochas u otras actividades que puedan
producir choques y golpes.
ART. 311: INSTALACIONES TRMICAS.
Un fogn, hogar, horno, fragua o instalaciones que produzcan calor o fro, se distanciarn
convenientemente (mnimo 0.80m) a fin de evitar transmisin molesta de calor o fro a
travs de un muro separativo de unidades locativas independientes o de predios, aunque
sean de un mismo propietario.
El D.O.P.Y P. exigir, de ser necesario, aumentar la distancia prevista en el proyecto u
obligar a la aislacin de la fuente de calor o fro, mediante el uso de materiales o
procedimientos constructivos adecuados.
ART. 312: INSTALACIONES QUE PRODUZCAN HUMEDAD.
Canteros y jardines: No podrn arrimarse canteros y/o jardines a un
muro separativo de unidades locativas independientes o de predios, aunque sean de un
mismo propietario, si no se interpone un revestimiento hidrfugo para la preservacin de
ese muro, el mismo deber ser verificado su colocacin por personal especializado del
D.O.P.Y P. Se halla prohibida la colocacin de rboles, pozos absorbentes o de agua a una
distancia menor de 3 metros del eje divisorio.
b) Desages: Un desage no podr colocarse sobre un muro divisorio, pudiendo estar prximo
a l de modo que no le transmita humedad a no menos de 0.60 m.-.
a)
SECCIN CUARTA
- DE LAS NORMAS DE SEGURIDAD EN LA EJECUCIN DE LAS OBRAS CAPTULO I
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- DE LAS VALLAS PROVISORIAS Y DE LA PROTECCIN A PERSONAS Y/O A

PREDIOS LINDEROSART. 313: OBLIGACIN DE COLOCAR VALLAS PROVISORIAS.
Ser obligatorio colocar en la acera una valla provisoria o cerco de obra en toda la
extensin del frente de cualquier trabajo que sea de ndole peligroso, incmodo o
signifique un obstculo para el trnsito en la va pblica.
Esta valla no podr ser instalada si antes no se solicit el inicio de obra correspondiente y
no podr destinarse a otros fines que los propios de la construccin, salvo lo dispuesto en
el Art. 380 (Avisos aplicados sobre vallas o andamios) del presente Cdigo.
ART. 314: CONSTRUCCIN DEL CERCO DE OBRA.


Una valla provisoria, ser construida de tablas o chapas en perfecto estado, de dimensiones
uniformes colocadas verticalmente y de modo que impidan la salida de materiales al
exterior. Las puertas que se coloquen no abrirn al exterior, estarn provistas de los medios
necesarios para cerrarlas perfectamente durante la suspensin diaria de los trabajos. Se
tomarn todas las precauciones necesarias para evitar daos o incomodidad a los
transentes.
No podr efectuarse ningn trabajo relativo a la obra, fuera de los lmites del vallado. La
construccin del mismo ser de responsabilidad del constructor.
ART. 315: ALTURA Y UBICACIN DEL CERCO DE OBRA.
La ubicacin del cerco de obra por fuera de la L.M. generar un rea de seguridad a modo
de ocupacin de la va pblica y ser de instalacin obligatoria para los casos de
reparaciones y obras en fachadas.
En aceras de menor ancho que 3.50 m y hasta 2.00 m no podr ocuparse mas de los 2/3 del
ancho de la acera y las menores de 2.00 m se deber dejar un retiro de 0.66 m del cordn.
El alto mnimo de una valla ser de 1,80 m. En cualquier caso deber dejarse un piso libre
de 1,00 m. de ancho entre la valla y el filo del cordn del pavimento de la calzada o entre
la valla y los rboles de la acera. Cuando por circunstancias especiales, verificadas por la
inspeccin, fuera imprescindible utilizar el espacio limitado por la valla para establecer el
obrador de las mezclas, deber evitarse que estos materiales escurran sobre la acera.
En casos excepcionales, a pedido del interesado, la D..P.y D.U. podr autorizar la
ocupacin de la va pblica en una superficie mayor que la establecida, hasta llegar a la
ocupacin total de la vereda, en cuyo caso el cerco se colocar sobre el cordn del
pavimento de la calzada, ejecutndose sobre sta una pasarela de 1.00 metro de ancho con
baranda de proteccin, conservando el mismo nivel de la vereda y debidamente sealizada
para perodos diurnos y nocturnos.
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ART. 316: RETIRO DEL CERCO DE OBRA.

Una valla provisoria ser trasladada a la L.M. tan pronto como se haya efectuado el
revoque o revestimiento de la fachada en piso bajo pudiendo otorgarse una prrroga por un
trmino de 10 das, si a criterio del Departamento Inspecciones correspondiera.
Excedido ese trmino el retiro podr ser efectuado por administracin, a costa del
propietario. En caso que se hubiese deteriorado el pavimento de la acera, se colocar uno
provisorio hasta la confeccin del definitivo. Para la continuacin de la ejecucin de los
pisos altos debern colocarse bandejas protectoras a nivel del solado del piso de trabajo,
segn lo indicado en el Art. 318 del presente Cdigo.
ART. 317: OCUPACIN NO AUTORIZADA DE LA VA PBLICA.
La ocupacin no autorizada de la va pblica con materiales, maquinarias o herramientas y
fuera de la valla provisoria, merecer la aplicacin de las sanciones que correspondan. Sin
perjuicio de ello, el Departamento Inspecciones est autorizado para retirar, previo
inventario, todos los elementos que se encuentren en contravencin a estas disposiciones.
Los propietarios de dichos elementos podrn recuperarlos previo pago de los derechos de
ocupacin de la va pblica y de la correspondiente multa, dentro del plazo mximo de 5
(cinco) das de retirados. Vencido este plazo, se considerar que aquellos renuncian a los
mismos, no pudiendo reclamar posteriormente indemnizacin alguna o resarcimiento del
valor de dichos elementos.
Dentro del plazo mximo de 48 horas de retirados los materiales, maquinarias o
herramientas, deber notificarse al propietario; la notificacin se har por carta certificada
o cdula. Dichos materiales deben ser usados por la Municipalidad en obras de utilidad
pblica.
ART. 318: BANDEJAS DE PROTECCIN PARA TRABAJOS EN ALTURA.
Cuando se deban efectuar trabajos sobre techos y/o en altura que ofrezcan peligro de
resbalamiento o cada, sea por su inclinacin, por la naturaleza de la cubierta, por el estado
atmosfrico o por la altura de trabajo, se tomarn las debidas precauciones para evitar la


cada de personas, materiales o herramientas, interponiendo a nivel del solado del piso de
trabajo, un vallado de contencin, en todo el permetro, consistente en:
1) Bandeja horizontal fija.
La bandeja horizontal fija es una proteccin permanente que deber tener 2,00 m. desde la
L.M., en su extremo rematar con un tramo vertical u oblicuo de 0,50 m. Esta bandeja
horizontal se ubicar a lo largo de todo el frente de la obra, a una altura no menor de 3,50
m. pudindose utilizar puntales de apoyo dentro del rea vallada.
En caso de que las obras pudieran afectar a fincas linderas debern tomarse precauciones
similares.
2) Bandeja horizontal mvil.
Las protecciones mviles sern obligatorias en todos los niveles donde se est ejecutando
la obra, las cuales debern moverse cada dos niveles como mximo y consistirn en
bandejas que no sobresalgan ms de 1,50 m. del paramento exterior, debiendo estar
firmemente aseguradas en el interior de la construccin con vigas de seccin y longitud
apropiadas.
La estructura propia de las bandejas de proteccin podr ser de madera o metal como as
tambin sus tableros, que debern estar firmemente aseguradas a la misma. De ser
necesario se emplearn arriostramientos adicionales para brindar mayor seguridad.
ART. 319: MOVIMIENTO Y ESTACIONAMIENTO VEHICULAR FRENTE A
LAS OBRAS.
A fin de evitar que el movimiento vehicular propio de la obra entorpezca el trnsito
vehicular pblico, el Director de Obra y/o Representante Tcnico de la empresa deber
coordinar con la Direccin de Trnsito Municipal el control de los movimientos y
estacionamientos vehiculares.
A los efectos de impedir el estacionamiento de vehculos frente a las obras en construccin
se podr colocar caballetes, conos, etc., separados a no mas de 8.00 m, siendo esta longitud
la mxima permitida, su ubicacin se realizar sobre en la forma que produzca menos
inconvenientes al transito vehicular.
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ART. 320: PROTECCIN DE LAS PERSONAS EN OBRAS EN EJECUCIN.

Las empresas y/o profesionales intervinientes en las obras en ejecucin debern dar
cumplimiento con las obligaciones emergentes de la Ley de Higiene y Seguridad en el
Trabajo N 19.587, la Ley de Aseguradoras de Riesgo del Trabajo N 24.557 (A.R.T.), la
Ley de Relaciones del Trabajo N 22.250 y el Decreto Reglamentario para la Seguridad en
la Industria de la Construccin N 911/96, con el objeto de garantizar la seguridad pblica
tanto en el espacio pblico como privado.
Las medidas de proteccin de las personas en las obras debern considerar los siguientes
aspectos:
1)
Defensas en vacos y aberturas en obras: En una obra, contarn con
defensas o protecciones, los vacos correspondientes a los patios, pozos de aire o
ventilacin, cajas de ascensores y conductos como asimismo las aberturas practicadas en
entrepisos o muros que ofrezcan riesgo de cadas de personas o materiales. Una escalera
aislada contar con defensas laterales que garanticen su uso seguro.
2)
Precauciones para la circulacin en obras: En una obra, los medios
de circulacin, los andamios y sus accesorios sern practicables y seguros. Cuando la luz
del da no resulte suficiente se los proveer de una adecuada iluminacin artificial, como
as tambin a los stanos. Asimismo, se eliminarn de los pasos obligados las puntas
salientes, astillas, chicotes de ataduras de varillas y alambres, clavos, ganchos, a la altura
de una persona.
3)
Defensas contra instalaciones provisorias que funcionan en obras:
En una obra se colocarn defensas para las personas en previsin de accidentes u otros
peligros provenientes de las instalaciones provisorias en funcionamiento. Las instalaciones
elctricas sern protegidas contra contactos eventuales. Los conductores reunirn las
mismas condiciones de seguridad y nunca obstaculizar los pasos de circulacin. En caso de
emplearse artefactos porttiles se cuidar que stos y sus conductores (del tipo bajo goma


resistente a la humedad y a la friccin) no presenten partes vivas sin la aislacin

correspondiente. Los portalmparas de mano tendrn empuaduras no higroscpicas y
aisladas y la defensa de la bombilla de luz estar a cubierto de prdidas. Las instalaciones
trmicas se resguardarn de contactos directos, prdidas de vapor, gases o lquidos
calientes o fros. Las instalaciones mecnicas tendrn sus partes mviles defendidas en
previsin de accidentes.
4)
Precaucin por trabajos sobre techos de una obra : Cuando se deban
efectuar trabajos sobre techos que ofrezcan peligro de resbalamiento, sea por su
inclinacin, por la naturaleza de su cubierta o por el estado atmosfrico, se tomarn las
debidas precauciones para resguardar la cada de personas o materiales.
1)
a)
d)
f)
2)
ART. 321: SERVICIO DE SALUBRIDAD Y VESTUARIO EN OBRAS.

Servicio de salubridad: En toda obra habr un recinto o local
cerrado y techado para ser utilizado como retrete y un lugar de fcil acceso que oficiar de
lavabo, sea con piletas individuales o corridas, en cantidad y dimensiones suficientes, para
atender el aseo personal de los trabajadores. Estos servicios sanitarios podrn ser
construidos en el lugar o ser del tipo desplazables (baos qumicos) y debern cumplir
con las siguientes caractersticas:
Caudal de agua suficiente, acorde a la cantidad de artefactos y de
trabajadores.
b)
Pisos lisos, antideslizantes y con desages adecuados.
c)
Paredes, techos y pisos de material de fcil limpieza y desinfeccin.
Puertas con herrajes que permitan el cierre interior y que aseguren
el cierre del vano en las partes de su altura.
e)
Iluminacin y ventilacin adecuadas.
Limpieza diaria, desinfeccin peridica y restantes medidas que
impidan la proliferacin de enfermedades infecto - contagiosas y transmisibles por va
drmica.
Vestuario: En una obra debe preverse un local para usarlo como
vestuario y guardarropas colectivos para el personal que trabaja en la misma y provisto de
iluminacin ya sea natural o artificial.
ART. 322: FISCALIZACIN POR LA DIRECCIN DE MEDIDAS DE
SEGURIDAD EN OBRAS.
El Departamento Inspecciones fiscalizar peridicamente el cumplimiento de las medidas
de seguridad y proteccin en obras e indicar en que oportunidad deben llevarse a cabo,
quedando asimismo facultada para exigir cualquier previsin til en resguardo de las
personas, seguridad de la va pblica y de predios linderos.
En el Expediente de Obra correspondiente se harn las indicaciones de estado de las
protecciones en ese momento, adems de las constancias de rutina.
CAPTULO II
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- DE LOS MOVIMIENTOS DE TIERRA ART. 323: PREDIO CON SUELO BAJO EL NIVEL OFICIAL.
Un predio cuyo suelo tenga un nivel inferior al de la va pblica, deber ser terraplenado.
Si el predio tiene frente a una calle pavimentada, el terraplenamiento se deber efectuar
dentro de los seis meses de terminado el pavimento. El Departamento Inspecciones
emplazar al propietario para el cumplimiento de esta obligacin y pasado el plazo el
municipio podr ejecutar a costa del propietario los trabajos requeridos.
ART. 324: EJECUCIN DEL TERRAPLENAMIENTO.


El terraplenamiento se ejecutar por capas hasta una altura tal que tenga en cuenta el
esponjamiento de la tierra de manera que la accin del tiempo de por resultado su nivel
definitivo. El terraplenamiento se ejecutar de modo que el suelo quede uniforme y no
permita el estancamiento de las aguas ni que las mismas escurran a predio lindero. Si el
terraplenamiento se efectuara en contacto con edificacin existente, se deber ejecutar la
aislacin hidrfuga correspondiente. El material para el terrapln ser libre de materia
orgnica o nociva.
ART. 325: DESMONTES.
Todo predio cuyo suelo est elevado sobre la rasante del nivel oficial podr ser
desmontado. El nivel lo fijar la Direccin de Obras Pblicas, la cual podr exigir la
intervencin de un profesional matriculado, cuando, por razones tcnicas, lo considere
conveniente. El suelo del desmonte se terminar de modo que quede uniforme y no permita
el estancamiento de las aguas.
ART. 326: EXCAVACIN QUE AFECTE A UN PREDIO LINDERO O A LA VA
PBLICA.
Cuando se realice una excavacin, deben preverse los apuntalamientos necesarios para
evitar que la tierra del predio lindero o de la va pblica, caiga en la parte excavada antes
de haberse previsto los soportes o sostenes definitivos de los costados de la excavacin. No
podr profundizarse una excavacin si no se ha asegurado el terreno en la parte superior.
Estos trabajos debern estar supervisados o inspeccionados por personal competente del
Departamento Inspecciones.
ART. 327: EXCAVACIN QUE AFECTE ESTRUCTURAS ADYACENTES.
Cuando una estructura pueda ser afectada por una excavacin ser imprescindible la
intervencin de un profesional matriculado y bajo su responsabilidad, se reservar y
proteger de daos a toda estructura, propia o lindera, cuya seguridad pueda ser afectada
por una excavacin. De afectar a un lindero o va pblica la responsabilidad civil recaer
sobre el profesional actuante y el propietario. Estos trabajos debern estar supervisados o
inspeccionados por personal competente del Departamento Inspecciones.
ART. 328: EXCAVACIN QUE PUDIERA CAUSAR DAO O PELIGRO.
Una excavacin no podr dejar una estructura resistente o un cimiento en condiciones no
reglamentarias. El responsable deber hacer las modificaciones que correspondan.
Cuando se realicen las excavaciones, se tomarn las precauciones necesarias para que la
ejecucin de las mismas no ocasione daos ni signifique peligro para las personas o
predios linderos.
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ART. 329: PROTECCIN CONTRA ACCIDENTES.

A lo largo de los lados abiertos de una excavacin deben colocarse barandas o vallas, dicho
requisito, podr omitirse, a juicio del Departamento Inspecciones, en lados no adyacentes a
la va pblica, adems se proveern de medios convenientes de salida en las excavaciones.
ART. 330: DEPSITO DE TIERRA Y MATERIALES EN LA VA PBLICA.
Queda prohibido el depsito de tierra y materiales en la va pblica sin permiso previo, el
cual se acordar por el tiempo estrictamente indispensable, siempre que no se opongan
razones de trnsito. Se exceptan de esta prohibicin a aquellos casos en que se utilicen,
bateas o contenedores metlicos siempre que renan las siguientes condiciones
a) Cada caja metlica o contenedor deber estar habilitado por la Direccin de Servicios y
Contralor de Actividades econmicas, que lo identificar otorgndole un nmero que
deber ser pintado en lugar visible del contenedor y con los tamaos de letras requeridos.
b)Los contenedores no excedern las medidas de 3.30 m de largo por 1.70 m de ancho.
Cuando se utilice la va publica, se depositaran exclusivamente en la vereda frente a las
obras en construccin de de manera que, su lado mayor sea paralelo a la lnea del cordn.
En el caso de existir vallado que impida su ubicacin sobre el solado de vereda se autoriza


a ubicarlo sobre la calzada dejando un espacio que facilite el escurrimiento de las aguas
pluviales debiendo observarse las ordenanzas de transito a tal fin. El uso de contenedores
en horario nocturno esta supeditado a que los mismos estn perfectamente visualizados con
pintura reflectante en perfecto estado de conservacin.
c)Todos los contenedores habilitados para la prestacin del servicio, debern presentar su
caja pintada con colores vivos, para permitir su inmediata y fcil visualizacin. La baranda
superior de cada contenedor se pintar con pintura reflectante, de color blanco y rojo
alternadamente en franjas oblicuas a 45 de 0.10 m de
ancho cada una. Sobre esta baranda se indicar el nmero de identificacin de cada
contenedor. La condicin de limpieza y de pintura general deber mantenerse en correcto
estado de conservacin para que se cumplan adecuadamente, a travs de su visualizacin, las
pautas preventivas que hacen a la seguridad del transito vehicular.
a)
Los contenedores podrn contar con balizas destellantes para
proteccin nocturna
b)
Cada contenedor deber exhibir en recuadro bien visible, el
nombre y la direccin de la empresa responsable de los mismos.
c)
Por razones de seguridad y sin intimacin previa, la Municipalidad
podr retirar de la va pblica, por administracin y a costo del propietario de la obra, los
contenedores que se encuentren en infraccin. Queda as mismo prohibido, arrojar
escombros desde alturas mayores de 3.00 m y que produzcan polvo o molestias a las
propiedades vecinas y sus ocupantes. Deber usarse a tal fin tolvas o conductos construidos
a tal efecto.
CAPTULO III
- DE LAS DEMOLICIONES ART. 331: CHAPAS, MARCAS O SOPORTES APLICADOS EN OBRAS A
DEMOLER.
a) Si la demolicin afectara a chapas de nomenclatura, numeracin u otras seales de carcter
pblico, el responsable deber:
1. Conservarlas en buen estado, reubicndolas en un lugar visible mientras dure la demolicin.
2. Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de verificacin inmediata.
3. Entregarlas a la autoridad respectiva si no se construyera de inmediato.
b) Si la demolicin afectara marcas de nivelacin, soportes de alumbrado, telfono, riendas de
cables de energa elctrica u otros servicios pblicos, deber dar aviso con una anticipacin
no menor de 15 das para que las entidades interesadas intervengan como mejor
corresponda.
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ART. 332: PROTECCIN DE LAS PERSONAS EN OBRAS DE DEMOLICIN.

No se pondr fuera de uso alguno, conexiones de electricidad, gas, agua, cloacas u otro
servicio sin emplear los dispositivos de seguridad requeridos para cada caso. El
responsable de la demolicin dar el aviso que corresponda a las empresas concesionarias
o entidades que presten servicios pblicos en la forma prescripta en el Art. 323, como as
tambin lo indicado en el Art. 312 sobre Proteccin de las personas en obras en
ejecucin.
ART. 333: RETIRO DE MATERIALES Y LIMPIEZA DE LA VA PBLICA.
Si la produccin de polvo o escombros provenientes de una demolicin o excavacin
causara molestias al trnsito en las calles, el responsable de los trabajos deber proceder a
la limpieza de la misma tantas veces como fuera necesario.
ART. 334: PELIGRO PARA EL TRNSITO Y LAS PERSONAS.
En caso que una demolicin ofrezca peligro, se usarn todos los recursos tcnicos
aconsejables para evitarlo, debiendo cumplirse con lo prescripto en el Captulo I De las
vallas provisorias y de la proteccin a personas y/o a predios linderos de la presente


Seccin. Cuando el peligro sea para el trnsito, se colocarn seales visibles de precaucin,
y a cada costado de la obra se ubicarn personas que adviertan del peligro a los
transentes.
ART. 335: PROTECCIN AL PREDIO CONTIGUO.
Antes de demoler un muro divisorio o paralelo a ste, se colocarn en correspondencia con
los locales del predio lindero, mamparas que suplan la ausencia transitoria de ese muro.
Las mamparas sern de madera machimbrada o bien, de otro material rgido y ciego de
proteccin equivalente. En los patios se colocar un vallado de alto no mayor a 2,50 m. El
propietario u ocupante del predio lindero deber facilitar el espacio para colocar mamparas
o vallados hasta 0,80 m. distantes del paramento del muro divisorio.
ART. 336: OBRAS DE DEFENSA EN DEMOLICIONES.
El responsable de una demolicin deber tomar las precauciones necesarias que aseguren
la continuidad del uso normal de todo predio adyacente de acuerdo a lo indicado en el
Captulo I De las vallas provisorias y de la proteccin a personas y/o a predios linderos
de la presente Seccin. Deber extremarse la proteccin en caso de existir claraboyas,
cubiertas de cermica, pizarra, vidrio u otro material anlogo, desages de techos,
conductos deshollinadores, etc.
ART. 337: ESTRUCTURAS DEFICIENTES EN CASO DE DEMOLICIONES.
Si el responsable de una demolicin tiene motivos para creer que una estructura adyacente
se halla en condiciones deficientes, informar sin demora y por escrito en el expediente de
obra, su opinin al respecto, debiendo el Departamento de Inspecciones inspeccionar la
finca lindera y disponer lo que corresponda con arreglo a las prescripciones de este
Cdigo.
ART. 338: RETIRO DE MATERIALES Y LIMPIEZA DE PREDIOS LINDEROS.
Durante el transcurso de los trabajos y a su terminacin, el responsable de una demolicin
retirar de la finca lindera los materiales que hubieran cado, ejecutando la limpieza que
corresponda.
ART.339: ASPECTOS A TENER EN CUENTA EN UNA DEMOLICIN.

Puntales de seguridad: Cuando sea necesario asegurar un muro
prximo a la va pblica mediante puntales de seguridad, stos se apoyarn en zapatas
enterradas por lo menos a 0,50 m. en el suelo. El pie del puntal se colocar de modo que no
obstaculice el trnsito y distar no menos que 0,80 m. del borde exterior del cordn del
pavimento de la calzada.
2)
Cortinas contra el polvo: Toda parte de edificio que deba ser
demolido, ser previamente recubierta con cortinas de lona, plstico u otras similares que
protejan eficazmente contra el polvo desprendido en la obra. El Departamento de
Inspecciones podr eximir de esta proteccin en lugares donde no se provoquen molestias.
3) Vidrieras: Antes de iniciarse la demolicin debern extraerse todos los vidrios o cristales
que hubiere en la obra a demolerse.
4) Derribo de paredes, estructuras y chimeneas: Las paredes, estructuras, conductos y
chimeneas nunca debern derribarse como grandes masas, aisladas sobre los pisos del
edificio que se demuela ni sobre el terreno. La demolicin se har parte por parte, y si stas
fueran tan estrechas o dbiles que ofrecieran peligro para trabajar sobre ellas, los obreros
debern colocar un andamio adecuado. Ningn elemento del edificio deber dejarse en
condiciones que pueda ser volteado por el viento o eventuales trepidaciones.
Toda cornisa y cualquier clase de voladizo sern atadas o apuntalados antes de removerse.
La demolicin de un edificio ser realizado piso por piso y, en ningn caso podr
removerse otras partes hasta que no se haya derribado todo lo correspondiente a un mismo
piso.
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1)


Las columnas, vigas y tirantes no deben dejarse caer por volteo. Las vigas que estuvieran
empotradas en muros o estructuras sern cuidadosamente aflojadas o cortadas de sus
empotramientos antes de ser bajadas.
5) Cada y acumulacin de escombros: Los escombros provenientes de una demolicin, slo
podrn caer hacia el interior del predio, prohibindose arrojarlos desde alturas superiores a
3,00 m. Cuando sea necesario bajarlos desde mayor altura se utilizarn conductos de
descarga. Queda prohibido acumular en los entrepisos los materiales de derribo.
6) Riego obligatorio en demoliciones: Durante la demolicin es obligatorio el riego dentro del
obrador para evitar el levantamiento del polvo.
7) Molienda de ladrillos: En el mismo lugar de la demolicin queda prohibido instalar
moliendas y fabricar polvo con los materiales provenientes de los derribos.
8) Rellenos de zanjas y stanos: Toda zanja, stano o terreno cuyo suelo sea inferior al nivel
oficial como resultado de una demolicin, deber ser rellenado con tierra hasta alcanzar ese
nivel, teniendo en cuenta lo establecido para la ejecucin de terraplenamientos Art. 324 del
presente Cdigo. El relleno podr hacerse con escombros limpios, incombustibles, libres
de basura y sustancias orgnicas, debiendo en tal caso cubrirse con una capa de tierra no
menor que 0,30 m. de espesor.
9) Conservacin de muros divisorios: Todo hueco, canaleta, falta de revoque o cimentacin
defectuosa que afecte a un muro divisorio como consecuencia de una demolicin, deber
ser reparado totalmente.
10) Demoliciones paralizadas: Cuando se paralice una demolicin se asegurar contra todo
peligro de derrumbe lo que permanezca en pie. Los puntales de seguridad se sustituirn por
obra de albailera de modo que garanticen la estabilidad del edificio y/o estructura.
11) Limpieza de terreno, cercos y acera: Terminada o paralizada una demolicin, se limpiar
totalmente el terreno retirando los escombros. En estos casos, cuando no se tramite un
permiso de obra nuevo se deber cumplir de inmediato con lo dispuesto en el Captulo I
De las lneas, normas volumtricas y aceras de la Seccin Tercera del presente Cdigo y
con el punto 8 del presente artculo sobre Rellenos de zanjas y stanos.
CAPTULO IV
- DE LAS GENERALIDADES SOBRE ANDAMIOS -
a)
b)
c)
d)
e)
f)
ART. 340: CALIDAD Y RESISTENCIA DE LOS ANDAMIOS.

Los andamios como conjunto y cada uno de sus elementos componentes debern estar
diseados y construidos de manera que garanticen la seguridad de los trabajadores. El
montaje debe ser efectuado por personal competente bajo la supervisin del responsable de
la tarea. Los montantes y travesaos deben ser desmontados luego de retirarse las
plataformas. Todos los andamios que superen los 6,00 (seis) m. de altura, a excepcin de
los colgantes o suspendidos, deben ser dimensionados en base a clculos. Debern
satisfacer, entre otras, las siguientes condiciones:
Rigidez.
Resistencia.
Estabilidad.
Ser apropiados para la tarea a realizar.
Estar dotados los dispositivos de seguridad correspondientes.
Asegurar inmovilidad lateral y vertical.
ART. 341: PLATAFORMAS Y MONTANTES DE LOS ANDAMIOS.

Las plataformas situadas a ms de 2,00 (dos) metros de altura
respecto del plano horizontal inferior ms prximo, contarn en todo su permetro que den
al vaco, con una baranda superior ubicada a 1,00 (un) metro de altura, una baranda
intermedia a 0,50 m. de altura y un zcalo en contacto con la plataforma. Las barandas y
zcalos de madera se fijarn del lado interior de los montantes.
2)
La plataforma debe tener un ancho total de 0,60 m. como mnimo
y un ancho libre de obstculos de 0,30 m. como mnimo, no presentarn discontinuidades
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1)


3)
4)
5)
6)
7)
que signifiquen
riesgo para la seguridad de los trabajadores. La continuidad de una plataforma se obtendr
por tablones empalmados a tope, unidos entre s mediante un sistema eficaz, o
sobrepuestos entre s 0,50 m. como mnimo. Los empalmes y superposiciones deben
realizarse obligatoriamente sobre los apoyos.
Los tablones que conformen la plataforma deben estar trabados y
amarrados slidamente a la estructura del andamio, sin utilizar clavos y de modo tal que no
puedan separarse transversalmente ni de sus puntos de apoyo, ni deslizarse
accidentalmente. Ningn tabln que forme parte de una plataforma debe sobrepasar su
soporte extremo en ms de 0,20 m.Las plataformas situadas a ms de 2,00 (dos) metros de altura
respecto del plano horizontal inferior ms prximo, con riesgo de cada, debern contar
con barandas de suficiente estabilidad y resistencia en todos los lados expuestos. Dichas
barandas sern de 1,00 (un) metro de altura, con travesaos intermedios y zcalos de 0,15
m. de altura.
El espacio mximo entre muro y plataforma debe ser de 0,20 m. Si
esta distancia fuera mayor, ser obligatorio colocar una baranda que tenga las
caractersticas ya mencionadas a una altura de 0,70 m.Los montantes de los andamios deben cumplir las siguientes
condiciones:
a) Ser verticales o estar ligeramente inclinados hacia el edificio.
b) Estar colocados a una distancia mxima de 3,00 (tres) metros entre s.
c) Cuando la distancia entre 2,00 (dos) montantes contiguos supere los 3,00 (tres) metros
deben avalarse mediante clculo tcnico.
d) Estar slidamente empotrados en el suelo o bien sustentados sobre calces apropiados
que el deslizamiento accidental.
La prolongacin de los montantes debe ser hecha de modo que la unin garantice una
resistencia por lo menos igual a la de sus partes.
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ART. 342: UBICACIN DE LOS ANDAMIOS EN LA VA PBLICA.

Se colocarn dentro de los lmites establecidos para la valla provisoria, cuidando de no
ocupar chapas de nomenclatura, sealizacin, focos de alumbrado y bocas de incendio que
se protegern para su perfecta conservacin y uso. Si fuera necesario retirar marcas de
nivelacin, soportes de alumbrado u otro servicio pblico, deber darse aviso con
anticipacin no menor de 15 (quince) das, para que las entidades interesadas intervengan
como mejor corresponda.
Las chapas de nomenclatura y sealamiento, se fijarn al andamio en forma visible desde
la va pblica y sern recolocadas en la situacin anterior sobre los muros. El andamio ser
retirado 24 horas despus de concluidas las obras, o en el plazo de 15 das despus de
paralizadas, salvo si esta paralizacin fuera impuesta por ms tiempo o por alguna
circunstancia de fuerza mayor (Sentencia Judicial).
Por cualquier causa que se paralizara una obra por ms de 2 (dos) meses, se quitarn el
andamio, la valla provisoria o cualquier otro obstculo para el trnsito. El Departamento de
Inspecciones podr exigir dentro de un plazo que la misma fije, los trabajos
complementarios para que la obra en s, como los elementos transitorios que se empleen
(andamios, puntales, escaleras), renan condiciones de seguridad y de esttica mnimas
cuando sean visibles desde la va pblica. La falta de cumplimiento a lo dispuesto motivar
la ejecucin de trabajos por administracin y a costa del profesional, empresa o propietario
responsable sin perjuicio de aplicar las penalidades que correspondan.
ART. 343: ANDAMIOS COLGANTES.
Cuando las plataformas de trabajo estn suspendidas de un equipo de izar, deben contar
con un sistema eficaz para enclavar sus movimientos verticales. Para la suspensin de los
andamios colgantes se respetar lo establecido en los tems relativos a Cables, Cadenas,
Eslingas, Cuerdas y Ganchos del Decreto Reglamentario N 911/96 de la Ley de Higiene
y Seguridad en el Trabajo.


El responsable de la tarea ser el encargado de verificar, previo a su utilizacin, que el

andamio y sus elementos componentes se encuentren en buenas condiciones de seguridad
de acuerdo al uso y a la carga mxima a soportar.
Los trabajadores deben llevar puestos cinturones de seguridad con cables salvavidas
amarrados a un punto fijo que sea independiente de la plataforma y del sistema de
suspensin.
ART. 344: ANDAMIOS DE MADERA.
Debe verificarse que la madera utilizada posea, por calidad y seccin de los montantes, la
suficiente resistencia para la funcin asignada, no debiendo pintarse. Se debern zunchar
los extremos de los tablones que constituyan plataformas.
ART. 345: ANDAMIOS METLICOS TUBULARES.

El material utilizado para el armado de este tipo de andamios ser: tubo de cao negro, con
costura de acero normalizado IRAM F-20 o equivalente u otro material de caracterstica
igual o superior. Si se utilizaran andamios de materiales alternativos al descripto, stos
deben ser aprobados por el responsable de la tarea.
Los elementos constitutivos de estos andamios deben estar rgidamente unidos entre s,
mediante accesorios especficamente diseados para este tipo de estructura. Estas piezas de
unin sern de acero estampado o material de similar resistencia, y debern ajustarse
perfectamente a los elementos a unir. En el montaje de las plataformas de trabajo debern
respetarse las especificaciones indicadas por el fabricante. Cuando las plataformas de los
andamios metlicos sean de madera, debern sujetarse segn lo indicado para andamios en
el Art. 332 del presente Cdigo. Los andamios metlicos deben estar reforzados en sentido
diagonal y a intervalos adecuados en sentido longitudinal y transversal.
El sistema de anclaje debe cumplir las siguientes condiciones:
a)
Los tubos de fijacin a estructura resistente deben estar afianzados
al andamio en los puntos de interseccin entre montantes y largueros.
b)
Cuando sean andamios independientes y est comprendida su
estabilidad deben ser vinculados a una estructura fija.
c)
Estarn anclados al edificio uno de cada 2 (dos) montantes en cada
hilera de largueros alternativamente y en todo los casos el primero y el ltimo montante del
andamio.
ART. 346: SILLETAS.
Las silletas debern estar provistas de asientos de aproximadamente 0,60 m. de largo por
0,30 m. de ancho y contar con topes eficaces para evitar que el trabajador se golpee contra
el muro.
Debern cumplir con las siguientes condiciones.
a)
Como sistema de sujecin se deben utilizar materiales de
resistencia adecuada a la carga a soportar, respetando lo dispuesto en el Art. 335 del
presente Cdigo.
b)
La eslinga o soga o cuerda debe ser pasante por lo menos por 4
(cuatro) agujeros o puntos fijos de la tabla de asiento de la silleta y ser de un solo tramo.
Todos los trabajadores deben utilizar cinturones de seguridad anclados a cualquier punto
fijo independiente de la silleta y su estructura de soporte.
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ART. 347: CABALLETES.

Los caballetes podrn ser:
1)
Rgidos: Sus dimensiones no sern inferiores a 0,70 m. de largo, la
altura no exceder de 2,00 (dos) m. y las aberturas en los pies en V deben guardar una
relacin equivalente a la mitad de la altura.
2)
Regulables: Su largo no ser inferior a 0,70 m. Cuando la altura
supere los 2,00 (dos) m. sus pies deben estar arriostrados.
Se prohbe la utilizacin de estructuras apoyadas sobre caballetes.


ART. 348: PASARELAS Y RAMPAS.

Las pasarelas y rampas deben calcularse en funcin de las cargas mximas a soportar y
tendrn una pendiente mxima de 1:4.
Toda pasarela o rampa, cuando tenga alguna de sus partes a ms de 2,00 (dos) m. de altura,
deber contar con una plataforma de tablones en contacto de un ancho mnimo de 0,60 m.
Dispondr de barandas de suficiente estabilidad y resistencia en todos los lados expuestos;
sern de 1,00 (un) m. de altura, con travesaos intermedios y zcalos de 0,15 m. de altura.
Si la inclinacin hace necesario el uso de apoyos suplementarios para los pies, se deben
utilizar listones a manera de peldaos colocados a intervalos mximos de 0,50 m.
adaptados a la inclinacin y que abarquen todo el ancho de la pasarela o rampa.
ART. 349: ESCALERAS DE ANDAMIOS.
Una escalera usada como medio de acceso a las plataformas de trabajo rebasar 1,00 (un)
m. de la altura del sitio que alcance. Sus apoyos sern firmes y no deslizables. No podrn
tener escalones defectuosos y la distancia entre stos ser de 0,30 m. Los escalones estarn
slidamente ajustados a largueros de suficiente rigidez.
ART. 350: ESCALERAS MVILES DE ACCESO A LOS DISTINTOS LUGARES
DE TRABAJO.
Las escaleras mviles se deben utilizar solamente para ascenso y descenso, hacia y desde
los puestos de trabajo, quedando totalmente prohibido el uso de las mismas como puntos
de apoyo para realizar las tareas. Tanto en el ascenso como en el descenso el trabajador se
asir con ambas manos.
Todos aquellos elementos o materiales que deban ser transportados y que comprometan la
seguridad del trabajador, deben ser izados por medios eficaces.
Las escaleras estarn construidas con materiales y diseo adecuados a la funcin a que se
destinarn, en forma tal que el uso de las mismas garanticen la seguridad de los operarios.
Previo a su uso se verificar su estado de conservacin y limpieza para evitar accidentes
por deformacin, rotura, corrosin o deslizamiento.
Toda escalera fija que se eleve a una altura superior a los 6,00 (seis) m. debe estar provista
de uno o varios rellanos intermedios dispuestos de manera tal que la distancia entre los
rellanos consecutivos no exceda de 3,00 (tres) m. Los rellanos deben ser de construccin,
estabilidad y dimensiones adecuadas al uso y tener barandas colocadas a 1,00 (un) m. por
encima del piso.
Las escaleras de madera no se deben pintar, salvo con recubrimiento transparente para
evitar que queden ocultos sus posibles defectos. Las escaleras metlicas deben estar
protegidas adecuadamente contra la corrosin.
ART. 351: ESCALERAS DE MANO.

Las escaleras de mano deben cumplir las siguientes condiciones:
a)
Los espacios entre los peldaos deben ser iguales y de 0,30 m.
como mximo.
b)
Toda escalera de mano de una hoja usada como medio de
circulacin debe sobrepasar en 1,00 (un) metro el lugar ms alto al que deba acceder o
prolongarse por uno de los largueros hasta la altura indicada para que sirva de pasamanos a
la llegada.
c)
Se debe apoyar sobre un plano firme y nivelado, impidiendo que se
desplacen sus puntos de apoyo superiores e interiores mediante abrazaderas de sujecin u
otro mtodo similar.
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ART. 352: ESCALERAS DE DOS HOJAS.

Las escaleras de dos hojas deben cumplir las siguientes condiciones:
a)
No deben sobrepasar los 6,00 m. de longitud.
b)
Deben asegurar estabilidad y rigidez.
c)
La abertura entre las hojas debe estar limitada por un sistema eficaz
asegurando que, estando la escalera abierta los peldaos se encuentren en posicin


horizontal.
d)
Los largueros deben unirse por la parte superior mediante bisagras

u otros medios con adecuada resistencia a los esfuerzos a soportar.
ART. 353: ESCALERAS EXTENSIBLES.
Las escaleras extensibles deben estar equipadas con dispositivos de enclavamiento y
correderas mediante las cuales se pueden alargar, acortar o enclavar en cualquier posicin,
asegurando estabilidad y rigidez. La superposicin de ambos tramos ser como mnimo de
1,00 (un) metro.
Los cables, cuerdas o cabos de las escaleras extensibles deben estar correctamente
amarrados y contar con mecanismos o dispositivos de seguridad que eviten su
desplazamiento longitudinal accidental. Los peldaos de los tramos superpuestos deben
coincidir formando escalones dobles.
ART. 354: ESCALERAS FIJAS VERTICALES.
Deben satisfacer los siguientes requisitos:

La distancia mnima entre los dos largueros debe ser de 0,45 m.
El espacio mnimo libre detrs de los peldaos debe ser de 0,15 m.
No debe haber obstruccin alguna en un espacio libre mnimo de
0,75 m. delante de la escalera.
d)
Deben estar fijadas slidamente mediante sistema eficaz.
e)
Deben ofrecer suficientes condiciones de seguridad.
f)
Cuando formen ngulos de menos de 30 con la vertical deben estar
provistas, a la altura del rellano superior, de un asidero seguro, prolongando uno de los
largueros en no menos de 1,00 (un) metro u otro medio eficaz.
a)
b)
c)
a)
b)
c)
d)
e)
ART. 355: ESCALERAS ESTRUCTURALES TEMPORARIAS.

Estas escaleras deben cumplir las siguientes condiciones:
Deben soportar sin peligro las cargas previstas.
Tener un ancho libre de 0,70 m. como mnimo.
Cuando tengan ms de 1,00 (un) metro de altura deben estar
provistas en los lados abiertos de barandas, de un pasamano, o cuerda apropiada que
cumpla ese fin, de 2 (dos) pasamanos si su ancho excede 1,20 m.
Deben tener una alzada mxima de 0,20 m. y una pedada mnima
de 0,25 m.
Si se forman ngulos de menos de 30 con la vertical, el asidero
indicado en el punto f) del Art. 354 del presente Cdigo.
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ART. 356: ESCALERAS TELESCPICAS MECNICAS.

Las escaleras telescpicas mecnicas deben estar equipadas con una plataforma de trabajo
con barandas y zcalos, o con una jaula o malla de alambre de acero resistente. Cuando
estn montados sobre elementos mviles, su desplazamiento se efectuar cuando no haya
ninguna persona sobre ella.
ART. 357: TORRES PARA GRAS, GUINCHES Y MONTACARGAS.
Las torres para gras, guinches y montacargas usados para elevar materiales en las obras,
debern construirse con materiales resistentes, de suficiente capacidad y solidez. Sern
rgidamente armados sin desviaciones ni deformaciones de ningn gnero y apoyarn
sobre bases firmes. Los elementos ms importantes de las torres se unirn con pernos,
quedando prohibido utilizar clavos o ataduras de alambre. Una escalera resistente y bien
asegurada se proveer en todo lo largo o altura de la torre.
A cada nivel destinado a carga y descarga de materiales se construir una plataforma
slida, de tamao conveniente, con sus respectivas defensas y barandas. Las torres debern
estar correctamente arriostradas. Los amarres no debern afirmarse en partes inseguras.
Las torres en vas de ejecucin estarn provistas de arriostramientos temporarios en
nmero suficiente y bien asegurados.


Cuando sea imprescindible pasar con arriostramientos o amarras sobre la va pblica, la

parte ms baja estar lo suficientemente elevada para permitir el trnsito de peatones y
vehculos.
Se tomarn las precauciones necesarias para evitar que la cada de materiales produzca
molestias a linderos.
CAPTULO V
-DE LA CONCLUSIN DE LA OBRAART. 358: LIMPIEZA DE LAS OBRAS CONCLUIDAS.
Previo a la ocupacin o el pedido de habilitacin de una finca, cuando corresponda, se
retirarn los andamios, escombros y residuos, despus de lo cual ser obligatoria la
limpieza de los locales para permitir el uso natural de la finca.
ART. 359: OBLIGACIN PARA CON LOS PREDIOS LINDEROS A UNA OBRA.
Simultneamente con la conclusin y limpieza de una obra, cuando los predios colindantes
hayan sufrido la cada de materiales o daos, se debern restablecer las condiciones
iniciales, efectundose la limpieza y/o arreglos correspondientes.
No se extender el Certificado Final de Obra sin que se haya cumplido con estas
obligaciones.
SECCIN QUINTA
- DE LAS PRESCRIPCIONES ESPECFICAS PARA CADA USO CAPTULO I
- SERVICIO DE HOTELERA ART. 360: ESTABLECIMIENTOS COMPRENDIDOS.
Estn comprendidos en ste captulo los siguientes establecimientos:
- Hotel.
- Hotel Residencial.
- Casa de pensin.
- Albergue Transitorio.
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ART. 361: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES DE UN

ESTABLECIMIENTO DE HOTELERA.
Un establecimiento de hotelera cumplir, adems de las disposiciones generales
establecidas en el presente Cdigo, con lo siguiente:
a)
Accesibilidad: El acceso a los servicios de hotelera desde la va
pblica o desde la L.M. hasta las zonas de servicios especiales (habitaciones, servicios de
salubridad anexos de uso exclusivo), y lugares de uso comn, estos ltimos en un 20% de
la superficie total, se har directamente por circulaciones y espacios sin interposicin de
desniveles. En el caso de existir desniveles stos sern salvados por escaleras o escalones
que cumplirn lo
prescripto en el Art. 155 Escaleras principales, caractersticas y dimensiones o por
rampas fijas que complementen o sustituyan a los escalones segn lo prescripto en el Art.
159 Rampas. Los escalones o escaleras siempre sern complementados por rampas
ejecutadas segn el artculo anteriormente mencionado o por medios de elevacin.


Los medios alternativos de elevacin como plataformas elevadoras o deslizantes sobre la

escalera para personas en sillas de ruedas se utilizarn hasta desniveles de 1 piso y segn lo
prescripto en el Art. 236 Ascensores, montacargas, escaleras mecnicas y medios
alternativos de elevacin y los ascensores cuando la ubicacin de los servicios especiales
no se limite a planta baja. Cuando la unidad del uso que corresponda a la zona accesible
para los huspedes con discapacidad motora, se proyecte en varios niveles, se dispondr de
un ascensor que cumplir con lo prescripto en el artculo antes mencionado, reconociendo
para este fin los tipos A1, A2 o B.
b) Habitaciones convencionales:
Debern reunir las condiciones establecidas para los locales de Clase I.
1. El solado ser de madera machimbrada, parquet, mosaicos, baldosas, alfombra o cualquier
otro material que permita su fcil limpieza, no presente resaltos y sea antideslizante.
2. Los cielorrasos debern ser revocados y alisados, enlucidos en yeso, pintados y/o
blanqueados.
3. Los paramentos sern revocados, enlucidos en yeso, alisados y blanqueados. Podrn
utilizarse otros revestimientos siempre que no generen desprendimientos y/o pinturas que
el material adhesivo contenga sustancias fungicidas y que la superficie de acabado sea lisa
y lavable.
4. El coeficiente de ocupacin se determinar a razn de 15,00 m3 por persona, no
excediendo las 6 (seis) personas por habitacin.
5. Cuando una habitacin posea una altura superior a los 3,00 m., se considerar esta medida
mxima para determinar su cubaje.
c) Habitaciones y baos especiales:
En todos los establecimientos de hotelera se exigir la dotacin de locales especiales
(habitaciones y baos de uso exclusivo), cuyas dimensiones y caractersticas se
ejemplifican en los Anexos.
Las habitaciones de este tipo se emplazarn en el nivel residencial ms bajo del edificio y
su cantidad as como la de baos anexos de uso exclusivo se determinar de acuerdo con la
siguiente Tabla:
TABLA: Cantidad de habitaciones y baos anexos especiales
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Nmero
de
convencionales
< 15
16 a 100
101 a 150
151 a 200
> 201
habitaciones Nmero de habitaciones especiales

1
2
3
4
con bao anexo de uso exclusivo.

c/u con bao anexo de uso exclusivo
Cumplirn con las caractersticas constructivas indicadas en el inciso b) de este artculo

adems de los tems que se indican a continuacin:
1. No se admiten los revestimientos de solado de alfombras de espesor superior a 0,02 m.,
ni alfombras sueltas.
2. Para dimensionar las habitaciones especiales no se aplicar el coeficiente de ocupacin
del inciso b), tem 4 de este artculo, sino que se utilizarn las superficies necesarias para la
circulacin y giro a 360 de una persona en silla de ruedas.
3. Para dimensionar el bao anexo de uso exclusivo de toda habitacin especial se tendrn
en cuenta las superficies de aproximacin a los artefactos prescriptos en el Art. 200 Inciso
2) Servicio mnimo de salubridad especial.
4. Las puertas de las habitaciones especiales cumplirn lo establecido en el Art. 183
Caractersticas de las puertas de salida y llevarn manijas doble balancn tipo sanatorio y
herrajes suplementarios para el accionamiento de la hoja desde la silla de ruedas y no se
colocarn cierra puertas. El color de los marcos y de las hojas se destacar netamente sobre
las paredes, as como la ubicacin de los herrajes de accionamiento y sealizacin de la
habitacin.


d) Servicios de salubridad convencional:

1. Los servicios de salubridad convencionales, con excepcin de los que se exijan en este
captulo para los hoteles residenciales, se determinarn de acuerdo con la cantidad de
personas que puedan alojarse segn la capacidad de ocupacin determinada en el inciso b),
tems 4 de este artculo y en la proporcin siguiente:
I) Inodoros
Hasta 20 personas.............................................................................2 (dos)
Desde 21 hasta 40 personas.............................................................3 (tres)
Mas de 40 y por cada 20 adicionales o fraccin superior a 5...........1(uno)
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II) Duchas
Hasta 10 personas.............................................................................1(una)
Desde 11 hasta 30 personas.............................................................2 (dos)
Mas de 30 y por cada 20 adicionales o fraccin superior a 5..........1(uno)
III) Lavabos
Hasta 10 personas........................................................................... 2 (dos)
Desde 11 hasta 30 personas........................................................... 3 (tres)
Mas de 30 personas y por cada 20 adicionales o fraccin
Superior a 5.................................................................................... 1 (uno)
IV) Orinales
Hasta 10 personas.......................................................................... 1(uno)
Desde 11 hasta 20 personas............................................................2(dos)
Desde 21 hasta 40 personas............................................................3 (tres)
Mas de 40 personas y por cada 20 adicionales o fraccin
Superior a 5..................................................................................... 1 (uno)
V) Bidets
Por cada inodoro.............................................................................1 (uno)
2. Los inodoros, las duchas y los orinales se instalarn en compartimentos independientes
entre s. Los mismos tendrn una superficie mnima de 0,81 m2 y un lado no menor de
0,75 m., ajustndose en todo lo dems a lo establecido en los Captulos III, IV y V de la
Seccin Tercera del presente Cdigo.
Los lavabos ubicados dentro de estos compartimentos no sern computados como
reglamentarios, siendo las dimensiones de aquellos que contengan lavabos, las mismas que
las establecidas para los que contengan inodoros, duchas y orinales.
Los orinales y lavabos, podrn agruparse en batera en locales independientes para cada
tipo de artefactos. La superficie de dichos locales tendr como mnimo la suma de la
requerida para los artefactos en l instalados, previndose para cada uno un espacio no
menor de 0,70 m. de ancho para orinales y 0,90 m. de ancho para lavabos.
En el compartimento ocupado por un inodoro podr instalarse un bidet, sin que sea para
ello necesario aumentar las dimensiones requeridas para el compartimento.
Las duchas, lavabos y bidets, debern tener servicio de agua fra y caliente.
Cuando un establecimiento ocupe varias plantas se aplicar a cada planta las proporciones
de servicio de salubridad establecidas en este inciso.
Para la determinacin de la cantidad de servicios de salubridad deber computarse la
cantidad de personas que ocupen habitaciones que no cuenten para uso exclusivo, con
ducha, inodoro, lavabo y bidet.
e) Servicio de salubridad para el personal:
El servicio de salubridad para el personal se determinar de acuerdo con lo establecido en
el Art. 201 Determinacin de la dotacin sanitaria mnima segn actividades inciso 4)
Dotacin sanitaria mnima en edificios comerciales y/o industriales, exceptundose el
cumplimiento del inciso c) tem 2 de este artculo.
f) Instalacin elctrica.
Segn reglamentos tcnicos.
g) Ropera:


Un establecimiento que posea ms de 14 habitaciones reglamentarias deber contar con

dos locales independientes destinados, uno a la guarda de ropa limpia y el otro, a la ropa ya
utilizada por los huspedes.
A los efectos de la determinacin de las condiciones de iluminacin, ventilacin y altura,
stos locales sern considerados de cuarta categora.
Sus paramentos, hasta una altura no menor que 2,00 m., medidos desde el solado, estarn
revestidos en material impermeable, lo mismo que el solado.
Cuando la cantidad de habitaciones destinadas a huspedes sea inferior a 15 no se exigir
el local de ropera, a cambio de que se destinen a ese fin dos armarios como mnimo.
En los hoteles residenciales slo se tomar en cuenta el nmero de habitaciones y no la
cantidad de unidades de vivienda para cumplir con la exigencia de ropera.
h) Salidas exigidas:
Las escaleras, pasajes y medios de salida se ajustarn a lo determinado en De los medios
de Salida, teniendo en cuenta el coeficiente de ocupacin mencionado en el inciso a) de
este artculo.
Las puertas de acceso a las habitaciones o departamentos de un hotel podrn tener un
ancho no menor que 0,70m.i) Prevencin contraincendio:
En un establecimiento de hotelera, se cumplir con lo establecido en De las
Prevenciones Contraincendio.
j) Guardarropas:
Para uso del personal de servicio, se dispondr de locales separados por sexo y provistos de
armarios individuales
Se excepta esta disposicin en los casos en que el personal habite en el establecimiento.
k) Servicio de salubridad especial en la zona de recepcin:
Las zonas de informacin y recepcin debern disponer de servicio de salubridad especial.
Este servicio ser optativo si en las zonas de informacin y recepcin, coexistieren, en
directa vinculacin, otros usos que requirieran la dotacin de este servicio, siempre que
dispongan de las condiciones de accesibilidad anteriormente establecidas.
Las instalaciones se podrn disponer segn las siguientes opciones y condiciones:
1. En un local independiente para ambos sexos
Con inodoro y lavabo segn lo prescripto en el Art. 200 inciso 2) Servicio mnimo de
salubridad especial en todo predio donde se habite o trabaje.
2. En servicios integrados por sexo, donde:
Un inodoro se instalar en un retrete y un lavado aparte, cumpliendo ambos con lo
prescripto en el Art. 200 inciso 2) Servicio mnimo de salubridad especial en todo predio
donde se habite o trabaje.
3. Estos artefactos no se incluirn en el cmputo de la cantidad determinada para el
establecimiento, establecida en el inciso d) del presente artculo, para el servicio de
salubridad convencional.
l) Los mdulos de estacionamientos establecidos segn la Ordenanza de Zonificacin o
Cdigo de
Planeamiento Urbano, pueden ser resueltos en cualquier nivel del edificio
siempre que presenten una comunicacin peatonal con la recepcin del hotel.
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HOTEL.
Un hotel cumplir con las disposiciones contenidas en el Art. 361 Caractersticas
constructivas particulares de un establecimiento de hotelera. Cuando exista servicio de
comidas y/o bebidas, se cumplirn las disposiciones contenidas en el Art. 376,
Caractersticas constructivas particulares en los comercios donde se sirven o expenden
comidas.
La cocina de estos establecimientos podr tener una superficie mnima de 9,00 m2 y un
lado mnimo de 2,50 m., cuando en ella trabajen no ms de dos personas.
A los efectos de la altura, iluminacin y ventilacin se considerar como un local de Clase
I. Cuando en ella trabajen ms de dos personas, el local ser considerado de Clase III,


adems del rea mnima establecida para este tipo de local deber incrementarse en 3,00
m2 por cada persona que exceda de 6 (seis).
HOTEL RESIDENCIAL.
Un Hotel Residencial cumplir con las caractersticas constructivas contenidas en el Art.
361 Caractersticas constructivas particulares de un establecimiento de Hotelera y
adems con las siguientes:
a) Cocina o espacio para cocinar:
Las cocinas o espacios para cocinar se ajustarn a lo establecido por los Art. 149 reas y
lados mnimos de los locales y Art. 150 Altura mnima de locales del presente Cdigo.
b) Servicio de salubridad para el personal:
Los servicios de salubridad para el personal se establecern de acuerdo con lo enunciado
en el Art. 201 Determinacin de la dotacin sanitaria mnima segn actividades inciso 4)
Dotacin sanitaria mnima en edificios comerciales y/o industriales.
c) Los mdulos de estacionamientos establecidos segn la Ordenanza de Zonificacin o
Cdigo de Planeamiento Urbano, pueden ser resueltos en cualquier nivel del edificio
siempre que presenten una comunicacin peatonal con la recepcin del hotel residencial.
ART. 364: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES DE UNA
CASA DE PENSIN.
Una Casa de Pensin cumplir con las disposiciones contenidas en el Art. 362
Caractersticas constructivas particulares de un Hotel.
La cocina de estos establecimientos podr tener una superficie mnima de 9,00 (nueve) m2
y un lado mnimo de 2,50 m. cuando en ella trabajen no ms de 2 (dos) personas.
A los efectos de la altura, iluminacin y ventilacin se considerar como un local de Clase
I.
Cuando en ella trabajen ms de 2 (dos) personas, el local ser considerado de Clase III y
adems el rea mnima establecida para esos locales deber incrementarse en 3,00 (tres)
m2 por cada persona que exceda de 6 (seis).
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ALBERGUE TRANSITORIO.
Un local de Albergue Transitorio cumplir con las disposiciones contenidas en el Art.
361 Caractersticas constructivas particulares de un establecimiento de hotelera y
adems con lo siguiente:
a) Servicio de cafetera.
Cuando exista servicio de cafetera, el local destinado a este fin deber ajustarse a lo
establecido en los Art. 149 reas y lados mnimos de los locales, Art. 150 Altura
mnima de locales y Art. 201, Inciso 4) Dotacin sanitaria mnima en edificios
comerciales y/o industriales.
b) Acceso y egreso de vehculos.
En el sector destinado a estacionamiento deber existir una zona de acceso de vehculos
que contar con pantallas verticales que impidan la visualizacin del interior de la playa de
estacionamiento desde la va pblica, como por ejemplo:
1. A partir de la L.M., podr existir un espacio de espera de acceso, cerrado por muros
laterales y por un portn de frente, el que se accionar automticamente permitiendo la
entrada del vehculo y que luego se cerrar con igual sistema.
2. En predios de mayor ancho, el espacio de acceso podr no tener el elemento de cierre, pero
s muros que impidan visuales desde la va pblica.
c) Fachada del edificio.
Se debern presentar para su autorizacin por la D.P. y D.U., el diseo de la fachada, en
escala 1:50, a la que se agregar una planta del estacionamiento, en igual escala de
graficacin.


En dicho plano se indicarn los elementos que la componen, sus materiales, textura y
color, sin omitir detalle alguno.
d) Autorizacin.
Para construir nuevos edificios, ampliar, refaccionar o transformar lo construido, con
destino a Albergue Transitorio, se requerir la adecuacin a las Ordenanzas de
Zonificacin y Usos vigentes. Adems deber cumplir con lo establecido en los Art. 149,
150, 201.
CAPTULO II
- COMERCIAL -
ART. 366: DIMENSIONES DE LOS LOCALES Y QUIOSCOS EN GALERAS

COMERCIALES.
a) Locales con acceso directo desde la va pblica.
Estos locales, an cuando tengan comunicacin directa con el vestbulo o nave de la
galera, se dimensionarn segn lo establecido en este Cdigo para los locales de tercera
clase.
b) Locales internos, con acceso directo desde el vestbulo o nave.
Los locales internos con acceso desde el vestbulo o nave comn tendrn una altura libre
mnima segn lo determinado en la tabla del art. 179, una superficie no inferior a 8,00 m2
y lado no menor que 2,50 m. Cuando se comercien alimentos no envasados, la superficie
mnima ser de 16,00 m2 y el lado no menor que 3,00 m.
c) Quioscos dentro del vestbulo o nave:
El quiosco como una estructura inaccesible al pblico podr tener cerramiento lateral y
techo propio. En este ltimo caso la altura libre mnima ser de 2,10 m., el lado medido
exteriormente no ser menor que 2,00 m.Cuando se comercien alimentos no envasados, la superficie mnima ser de 8,00 m2 y el
lado no menor que 2,50 m.d) Ancho mnimo de circulacin interior.
El ancho mnimo de cualquier circulacin interior de una Galera de comercio, ser en
todos los casos igual o mayor a 1,50 m., cuando no es medio exigido de salida. En este
ltimo caso deber cumplirse con lo dispuesto en el Art. 191 Condiciones generales de los
medios de salida en Galeras Comerciales.
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ART. 367: ENTRESUELO EN LOCALES DE GALERAS COMERCIALES:

Los locales de una galera comercial podrn tener entresuelo, siempre que cumpla con lo
siguiente:
a) La superficie del entresuelo no exceder el 30% del rea del local medida en proyeccin
horizontal y sin tener en cuenta la escalera.
b)
La altura libre entre el solado y el cielorraso tanto arriba como
debajo del entresuelo, ser 2,40 m. cuando rebase los 10,00 m2 de superficie, o se utilice
como lugar de trabajo o sea accesible al pblico, y de 2,00 m. en los dems casos.
ART. 368: ILUMINACIN Y VENTILACIN EN GALERAS COMERCIALES.
a) Iluminacin.
Una galera comercial no requiere iluminacin natural.
La iluminacin artificial se determinar en funcin de las normativas generales al respecto.
b) Ventilacin.
(1) Ventilacin del vestbulo o nave:
Se establecer segn lo dispuesto para locales de tercera clase. El valor de la superficie de
la planta, en funcin de la cual se determina la superficie de iluminacin, ser la de la suma
de las superficies de la nave, circulaciones exigidas, locales y quioscos no ubicados dentro
de las salidas. No se tomar en cuenta para el cmputo de ese valor la superficie de los
locales que posean ventilacin propia e independiente de acuerdo a las prescripciones
generales de ste Cdigo.


Los vanos de ventilacin no requerirn mecanismos para regular su apertura.

(2)Ventilacin de locales o quioscos:
Todo local o quiosco que no tenga ventilacin propia e independiente segn las exigencias
generales de este Cdigo debe contar con vano de ventilacin de apertura regulable hacia
el vestbulo o nave.
El rea mnima de ventilacin (k) se calcula en funcin de la superficie individual (A x) del
local o quiosco, segn la siguiente frmula:
Ax
K= ------15
Adems en zona opuesta habr otro vano central junto al cielorraso de rea no inferior a
K, que comunique con la nave o vestbulo, o bien a patio de cualquier categora. Este
segundo vano puede ser sustituido por un conducto a ubicarse en el lado opuesto del vano
principal.
Asimismo este segundo vano puede ser reemplazado por una ventilacin mecnica capaz
de producir 4 renovaciones horarias por inyeccin de aire.
(3) Ventilacin por aire acondicionado:
La ventilacin mencionada en el tem (2) puede ser sustituida por la instalacin de aire
acondicionado de eficacia comprobada por el D.O.P.Y P.-
ART. 369: SERVICIOS DE SALUBRIDAD EN GALERAS COMERCIALES.

a) Para las personas que trabajan en la galera:
(1) El servicio puede instalarse en compartimentos de acuerdo con lo prescripto en el Art. 201
Determinacin de la dotacin mnima sanitaria segn actividades inciso 4) Dotacin
sanitaria mnima en edificios comerciales y/o industriales.
La cantidad de artefactos se calcular en funcin del coeficiente de ocupacin aplicado a la
suma de las superficies de los locales y quioscos y para una proporcin de 60 % de
mujeres y 40 % de hombres.
En el cmputo para determinar el nmero de artefactos no se tendr en cuenta la superficie
de los locales o quioscos que tienen servicios propios.
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(2) La unidad o seccin de la galera destinada a la elaboracin, depsito o expendio de

alimentos tendr servicio de salubridad dentro de ella cuando trabajen ms de 5 personas.
Si en la misma unidad o seccin hay servicios para el pblico la determinacin de la
cantidad de artefactos se har en funcin de la suma del nmero de personas de pblico y
de personal.
Este ltimo cuando exceda de 10 hombres y 5 mujeres, tendr un servicio de uso exclusivo
separado por sexos.
b) Para las personas que concurren a la Galera:
Es optativo ofrecer servicio general de salubridad para el pblico concurrente a la galera.
La unidad o seccin de ms de 30,00 m2 tendr los servicios propios que exigen las
disposiciones particulares para la actividad que en ella se desarrolla. Sin embargo, cuando
dicha unidad o seccin es inferior o igual a 30,00 m2 el servicio exigido para el personal
ser puesto a disposicin del pblico debiendo haber, adems a la vista de ste dentro de la
unidad, un lavabo, por lo menos. Si se ofrece un servicio de salubridad general para las
personas que concurren a la galera, por lo menos un inodoro y un lavabo por sexo deben
cumplir con el Art. 200 Servicio mnimo de salubridad especial en todo predio donde se
habite o trabaje inciso 2, ya sea en un local independiente o integrado a los servicios de
salubridad convencionales para el pblico de la Galera de Comercio.
COMERCIO QUE TRAFICA CON PRODUCTOS ALIMENTICIOS.
Los locales destinados a trabajo, venta o depsito de productos alimenticios sern
considerados de tercera clase en cuanto a las dimensiones, iluminacin, ventilacin y


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medios exigidos de salida. La superficie mnima requerida para locales de tercera clase
ser aumentada en 3,00 (tres) m2 por cada persona que trabaje que exceda de 6 (seis).
En cuanto a la ventilacin, teniendo en cuenta la naturaleza del trabajo que se realice, el
D.O.P.Y P. podr exigir ventilacin mecnica complementaria.
a) Solado:
Sern de material impermeable y tendrn desage a la red cloacal.
b) Paramentos y cielorrasos:
Sern lisos y se pintarn si son terminados a simple revoque. Todos los paramentos
contarn con un revestimiento impermeable y liso hasta una altura no menor que 2,00 m.
medidos desde el solado. Si este revestimiento sobresaliera del plomo del paramento,
tendr cantos redondeados o chaflanados.
En casos de comercios de venta minorista de productos alimenticios elaborados y/o
bebidas envasadas, este revestimiento puede ser de madera lustrada, plstico u otro de
similares caractersticas.
El cielorraso debe ser enlucido con yeso o revoque liso y pintado.
c) Vanos:
Las puertas que den al exterior debern cumplir con el Art. 183 Caractersticas de las
puertas de salida .Todos los vanos que den al exterior contarn con proteccin de malla
metlica fina (2mm).
Esta proteccin no ser necesaria en las puertas de locales de venta al por menor en
comercios de productos alimenticios elaborados y/o bebidas envasadas ni en locales de
consumo.
d) Servicio de salubridad para el personal:
Se establecer de acuerdo a lo determinado en el Art. 201 Determinacin de la dotacin
mnima sanitaria segn actividades inciso 3) Dotacin sanitaria mnima en locales
comerciales. A tal efecto se tendr en cuenta el mayor nmero de personas que trabajen
all.
Cuando corresponda la instalacin de duchas, las mismas estarn provistas de agua fra y
caliente.
Cuando estos servicios den al exterior se deber impedir su visin desde el exterior
mediante mamparas o tabiques.
e) Guardarropas:
Fuera de los lugares de trabajo, depsito y salubridad se dispondr de un local destinado a
guardarropas del personal con armarios individuales, cuando el nmero de personas que
trabaje en un mismo turno excede de 5 (cinco).
Cuando trabajen personas de ambos sexos, habr guardarropas independientes para cada
sexo y debidamente identificados.
f) Servicio de sanidad:
Cuando a juicio del D.O.P.Y P., fundada en la actividad desarrollada en el comercio as lo
encuentren justificados, exigir instalaciones para el servicio de sanidad, que cumplirn
con lo prescripto en el Art. 214 Local destinado al servicio de sanidad.
Este local ser obligatorio para ms de 50 personas que trabajen all.
Adems se deber observar todo lo establecido en las Condiciones generales de
fbricas y comercios de alimentos en el Capitulo II del Cdigo Alimentario
Argentino
ART. 371: COMERCIO DE VENTA AL POR MENOR DE PRODUCTOS
ALIMENTICIOS ELABORADOS Y/O BEBIDAS ENVASADAS.
Cumplir con lo dispuesto en el Art. 370 Caractersticas constructivas particulares de un
comercio que trafica con productos alimenticios.Adems se deber observar todo lo establecido en las Condiciones generales de
Argentino
ART. 372: COMERCIO DE VENTA AL POR MENOR DE PRODUCTOS
ALIMENTICIOS NO ELABORADOS.


Estos comercios cumplirn con lo dispuesto en el Art. 370 Caractersticas constructivas

particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios y debe contar adems
con pileta de material impermeable, liso y/o de acero inoxidable de medidas no inferiores a
1,00 m de largo por 0,60 m. de ancho y 0,30 m. de profundidad, con servicio de agua fra y
caliente y desage conectado a red cloacal. Cuando se expenda pescado o mariscos habr
una pileta similar exclusiva para stos.
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ART. 373: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES DE LAS

PROVEEDURAS.
Una proveedura satisfar lo establecido en el Art. 370 Caractersticas constructivas
particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios, adems de lo
siguiente:
a) Saln de ventas: La superficie mnima tendr no menos de 100 m2 y no superar los 140
m2.
Sin perjuicio de cumplir con las exigencias del Captulo IV De los medios de salida
Seccin Tercera del presente Cdigo, la salida tendr un ancho mnimo de 2,50 m. cuando
se use simultneamente para acceso y egreso de pblico y de 1,50 m. cada una cuando
estn diferenciados.
b) Servicio de salubridad para el pblico: Sin perjuicio de lo establecido en el Art. 201
Determinacin de la dotacin sanitaria mnima segn actividades inciso 4) Dotacin
sanitaria mnima en edificios comerciales y/ industriales para el pblico, habr no menos
de 1 inodoro, 1 lavabo y 1 orinal para hombres y 1 retrete y 1 lavabo para mujeres.
c) Depsitos de mercaderas: Habr un depsito para las sustancias alimenticias y otro
independiente para otras mercaderas.
d) Lugares de lavado y fraccionamiento: Cuando haya lugares de lavado, troceado,
fraccionamiento o envase de alimentos se dispondr de sectores independientes para
operar con productos alimenticios elaborados o no elaborados. En todos los casos contarn
con revestimientos reglamentarios como as tambin piletas de material impermeable, liso
y/o de acero inoxidable de medidas no inferiores a 1,00 m. de largo, 0,60 m. de ancho y
0,30 m. de profundidad, con desage a red cloacal y servicio de agua fra y caliente.
f)
Prevencin contra incendio: Deber cumplir con lo establecido en
el Captulo VII de la Seccin Tercera De las Prevenciones contraincendios del presente
Cdigo.
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HIPERMERCADO, SUPERMERCADO O AUTOSERVICIO DE PRODUCTOS
ALIMENTICIOS.
Adems de lo establecido en el Art. 370 al respecto, debern cumplir con:
a) Depsito de mercaderas: Habr un depsito para los productos alimenticios y otro para
otras mercaderas, debern cumplir con lo dispuesto para locales de cuarta clase cuando la
superficie sea menor que 250 m2, cuando la supere, ser considerado como de tercera
clase.
b) Instalaciones frigorficas: Cumplirn con lo establecido en el Art. 390 Cmaras y
establecimientos frigorficos.
c) Lugares para lavado y fraccionamiento: Cuando haya lugares de lavado, troceado,
fraccionamiento o envase de alimentos se dispondr de sectores independientes para operar
con productos alimenticios elaborados o no elaborados. En todos los paramentos tendrn
revestimientos reglamentarios debiendo adems poseer pileta de material impermeable,
liso y/o de acero inoxidable de medidas no inferiores a 1,00 m. de largo, 0,60 m. de ancho
y 0,30 de profundidad, con desage a red cloacal y servicio de agua fra y caliente.


d) Servicio de salubridad para el pblico: El servicio de salubridad para el pblico,

convencional y especial, se determinar segn lo dispuesto en el Art. 200 Inciso b.
e) Instalacin para residuos: Podrn adoptarse las siguientes alternativas:
(1) Compactador.
(2) Depsito: el o los locales tendrn una superficie no menor que 1,5 % de la superficie
cubierta total y no deben comunicar con el local de exposicin y venta.
Cada local para residuos tendr 2,50 m. de lado mnimo y altura no inferior a 3,00 m. y una
nica abertura con puerta metlica.
El solado ser impermeable con desage de piso y los muros tendrn revestimiento
impermeable.
Cada local independiente tendr ventilacin mecnica capaz de 10 renovaciones por hora.
f) Servicio contra incendio: Ver Captulo VII de la Seccin Tercera De las Prevenciones
contra incendios del presente Cdigo.
g) Servicios de salubridad para el personal de empleados y obreros:
El servicio de salubridad para el personal de empleados y obreros se determinar segn lo
prescripto en el Art. 201 Inciso 4). A tal efecto se tendr en cuenta el mayor nmero de
personas que trabajan en un mismo turno.
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MERCADO DE PUESTOS MINORISTAS.
Cumplir, adems de lo establecido en el Art. 370 y adems con lo siguiente:
a) Superficie y altura: cuando la superficie del mercado no exceda los 150,00 m2 su altura
libre ser de 3,50 m. por lo menos, cuando la superficie sea mayor, la altura libre mnima
ser de 4,50 m.
Esta ltima podr ser disminuida hasta 3,50 m. si se contara con ventilacin mecnica o
aire acondicionado o bien la nave central tenga 4,50 m. de alto y ocupe la tercera parte del
rea.
b) Salidas exigidas: Adems de lo establecido en el Captulo IV De los medios de salida de
la Seccin Tercera del presente Cdigo, esta tendr un ancho mnimo de 2,50 m. cuando
sirva para el acceso y egreso de pblico y no menos que 1,50 m. cuando stos estn
separados.
c) Puestos:
(1) Internos:
Tendrn una superficie no inferior a 8,00 m2 y no menor que 2,50 m. de lado. Cuando el
puesto sea techado ste ser de material incombustible, presentar superficies lisas y una
altura libre mnima de 2,40 m. la separacin entre puestos ser por medio de tabiques de
hormign o mampostera de 2,00 m. de alto, revestido con material impermeable y liso
slo en el caso en que se expendan productos alimenticios.
La separacin entre puestos de otros rubros puede ser mediante rejas metlicas.
Los puestos para pescados y mariscos contarn con un friso de azulejos de 2,00 m. de
altura mnima en todo su permetro.
Los puestos de venta de leche debern estar separados de los de venta de carne y verdura
por pared de mampostera de una altura mnima de 3,00 m. con frisos impermeables hasta
1,80 m. y el resto revocado y pintado.
Los puestos de venta de pan debern contar con paredes de mampostera con frisos
impermeables hasta 2,00 m. de altura y el resto revocado, alisado y pintado.
(2) Externos:
Aquellos que den a la va pblica conforman locales de tercera clase y deben comunicar
directamente con el mercado si no poseen servicios sanitarios propios.
Estos tipos de puestos deben satisfacer as mismo las disposiciones que son inherentes a las
actividades que en ellos desarrollan.
d) Pasajes o circulaciones interiores:


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El ancho mnimo de los pasajes o pasos destinados a la circulacin pblica en un mercado

de puestos minorista, ser:
Con puestos de los dos lados:
Pasaje principal............................................................................. 2,50 m.
Pasaje secundario........................................................................ 2,00 m.
Con puestos de un solo lado......................................................... 1,50 m.
e) Servicio de salubridad para el pblico:
Se determinar segn lo establecido en el Art. 201 inciso 4). El nmero de personas se
deducir aplicando el coeficiente de ocupacin al rea destinada a circulacin del pblico.
f) La instalacin para residuos:
Habr instalacin para residuos que cumplir con lo establecido en Caractersticas
constructivas para un supermercado o autoservicio (Art. 374 del presente Cdigo).
Argentino
ART. 376: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES EN LOS
COMERCIOS DONDE SE SIRVEN O EXPENDEN COMIDAS.
Estos comercios satisfarn lo establecido en el Art. 370.
Cuando la actividad se desarrolla en una galera de comercios, las dimensiones de los
locales y los servicios sanitarios se ajustarn a lo dispuesto en el Art. 366 Dimensiones de
los locales y quioscos en Galeras comerciales y en el Art. 369 Servicio de Salubridad en
Galeras comerciales.
a) Lugar para permanencia del pblico:
El lugar destinado a la atencin y permanencia del pblico reunir las condiciones de
iluminacin, ventilacin y medios de salida para los locales de Clase III.
Un sector del saln destinado a la atencin del pblico, donde se ubiquen las mesas,
mostrador y servicios de salubridad especiales, tendr accesibilidad directa para personas
discapacitadas en silla de ruedas.
A condicin que estn aseguradas las condiciones de higiene, los muros y columnas podrn
tener decorados, revestimientos o ladrillos a la vista.
Para uso del pblico concurrente deber contarse, anexo al saln, con un guardarropa que
podr ser sustituido por perchas distribuidas en una proporcin de una por cada 3,00 m2 de
superficie de saln.
Podr destinarse un lugar al aire libre para el pblico consumidor cuando adems se cuente
con un saln interior, siempre que se aseguren las condiciones de higiene.
La parte destinada al pblico contar con solado impermeable.
b) Cocinas.
Estos locales, cuando en ellos trabajen ms de dos personas sern considerados como de
Clase III en cuanto se trate de dimensiones, iluminacin, ventilacin y medios exigidos de
salida.
El rea mnima establecida para locales de tercera clase deber incrementarse en 3,00 m2
por cada persona que exceda de 6 (seis).
En el caso de trabajar menos que dos personas sern consideradas de Clase I y la superficie
mnima no ser inferior que 9,00 m2 con un lado mnimo de 2,50 m.
En cuanto a la ventilacin, en ambos casos, el D.O.P.Y P. podr, teniendo en cuenta la
naturaleza de la actividad que se desarrolla, exigir una ventilacin complementaria.
Las paredes interiores de la cocina se revestirn con friso de azulejos u otro material de
similares caractersticas, hasta una altura de 2,00 m. como mnimo medida desde el solado.
Todas las puertas y ventanas de la cocina contarn con proteccin de malla fina. Sobre los
artefactos destinados a la coccin de los alimentos deber instalarse una campana,
conectada al ambiente exterior para la evacuacin de humo, vapor, gases, olores. Quedar
a criterio del D.O.P.Y P. autorizar el reemplazo de la campana por un sistema de
ventilacin que cumpla igual finalidad. Contar con piletas de material impermeable y liso
o de acero inoxidable de medidas no inferiores a 1,00 m. de largo, 0,60 m. de ancho y 0,30
m. de profundidad con servicio de agua fra y caliente y desage a la red cloacal.


Todos los ngulos entrantes entre muros, muros y solados, muros y cielorrasos sern
redondeados.
c) Servicio de salubridad convencional para el pblico:
Se determinar de acuerdo con la superficie de los lugares destinados a su permanencia. El
nmero de personas se deducir aplicando el coeficiente de ocupacin sobre la base de
un 50 % para hombres y un 50 % para mujeres en la proporcin siguiente:
1. Servicio de salubridad para hombres.
- Inodoros:
Hasta 25, 1 (uno)
Desde 26 hasta 60, 2 (dos). Ms de 60 y por cada 40 adicionales o fraccin > que 5,
1(uno).
- Orinales:
Hasta 20, 1 (uno)
Desde 21 hasta 60, 2 (dos). Mas de 60 y por cada 40 adicionales o fraccin > que 5,
1(uno).
- Lavabos:
Hasta 20, 1 (uno)
Desde 21 hasta 60, 2 (dos). Mas de 60 y por cada 40 adicionales o fraccin > que 5,
1(uno).
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2. Servicio de salubridad para mujeres.

- Inodoros:
Hasta 15, 1(uno)
Desde 16 hasta 40, 2 (dos). Ms de 40 y por cada 30 adicionales o fraccin superior a 5,
1(uno).
- Lavabos:
Hasta 15, 1(uno)
Desde 16 hasta 40, 2 (dos). Ms de 40 y por cada 30 adicionales o fraccin superior a 5,
1(uno).
No se computar como superficie, a los efectos de estos servicios de salubridad, el lugar al
aire libre destinado a uso del pblico, a condicin que su capacidad no supere las 20 mesas
o las 40 personas.
Cuando se superen esas cantidades el excedente cumplir las proporciones sealadas en los
tems 1) y 2).
3. Servicio de salubridad especial:
El edificio dispondr de un servicio de salubridad especial segn el Art. 200 inciso 2
Servicio mnimo de salubridad convencional y especial en todo predio donde se habite o
trabaje, dentro de las siguientes opciones y condiciones:
I. Local independiente.
En un local independiente por sexo con inodoro y lavabo, segn lo prescripto en el inciso 2
del Art. 200 del presente Cdigo.
II. Servicios integrados.
Integrando los servicios de salubridad convencionales del comercio donde se sirven o
expenden comidas para el pblico indicados en el Art. 200 inciso 1 y 2, donde por sexo:
Un inodoro se instalar en un retrete y cumplir con lo prescripto en el Art. 200 inciso 2 y
un lavabo segn el artculo ya mencionado.
III. En los locales donde se disponga servicio de salubridad especial, debern cumplir con
lo prescripto en el inciso 2 del Art. 200 del presente Cdigo.
IV. Los artefactos destinados a servicio especial de salubridad se computarn para
determinar la cantidad exigida en el inciso c) tems 1 y 2 de este artculo.
V. El D.O.P.Y P. podr exigir una dotacin mayor de servicio especial de salubridad en
caso de considerarlo necesario, segn el proyecto presentado.
4. Los servicios de salubridad convencionales para el pblico, que no dispongan de servicios
de salubridad especiales integrados, se podrn ubicar en el subsuelo, entresuelo y
entrepiso, aunque no dispongan otro medio de acceso que una escalera. En este caso se


dispondr de un servicio de salubridad especial en un local para ambos sexos, con inodoro
y lavabo, que cumpla con lo prescripto en el Art. 200 inciso B)II. del presente Cdigo.
d) Servicio de salubridad para el personal:
Se establecer de acuerdo a lo que determine el inciso 4) del Art. 201 al respecto,
tenindose en cuenta el mayor nmero de personas que trabajan en un mismo turno.
Cuando corresponda la instalacin de duchas, la misma estar provista de agua caliente y
fra.
Los servicios de salubridad tanto para el pblico como para el personal que trabaja sern
independientes de los locales de permanencia y trabajo y se comunicarn con stos
mediante compartimentos o pasos, cuyas puertas impidan la visin desde el interior de los
servicios. Dichos compartimentos o pasos no requieren ventilacin aunque sean
convertidos en tocadores mediante la instalacin de lavabos, nicos artefactos sanitarios
autorizados en ellos. Cuando den al exterior, contarn con mamparas que impidan las
visuales desde el exterior.
e) Depsito de mercaderas: Cuando se cuente con depsito para almacenamiento de
mercaderas, ste deber cumplir con las disposiciones establecidas para los locales de
cuarta clase, siempre que su superficie no supere los 25,00 m2.
El solado y los paramentos sern de material impermeable con desage de piso a red
cloacal.
f) Instalacin para residuos: Podr ser mediante:
(1) Compactador.
(2) Depsito destinado a aislar los recipientes de desperdicios:
Tendr solados y paramentos impermeables y desage de pisos, su ventilacin ser natural
directa o mediante conducto.
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COMERCIO DE VENTA AL POR MENOR DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
ELABORADOS Y/O DE BEBIDAS ENVASADAS Y COMERCIO DONDE SE
SIRVEN Y EXPENDEN COMIDAS, EN ESTACIONES DE TRANSPORTE DE
PASAJEROS A NIVEL O SUBTERRNEO
Y/O EMPRESAS DE
AERONAVEGACIN.
En una estacin de vehculos de transporte colectivo de pasajeros a nivel o subterrneo y/o
empresas de aeronavegacin, los locales y quioscos satisfarn las siguientes condiciones:
a) Locales con acceso directo desde la va pblica:
Los locales con acceso desde la va pblica, cuando tengan comunicacin inmediata con el
vestbulo o nave de la Estacin, se dimensionarn segn lo establecido por este Cdigo
para locales de Clase III, sern accesibles desde la va pblica y en caso de comunicarse
con la nave de la estacin, lo harn sin interposicin de desniveles y si existieran se
salvarn segn lo prescripto en el Art. 182 Situacin de los medios exigidos de salida.
b) Locales internos, con acceso directo desde el vestbulo o nave:
Los locales internos, con acceso directo desde el vestbulo o nave comn, tendrn una
altura libre mnima de 3,00 m. superficie no inferior a 8 m2 y lado no menor que 2,50 m.
Sern accesibles a travs de circulaciones que cumplan con lo prescripto en el Art. 182.
c) Quioscos dentro del vestbulo o nave:
El quiosco es un local inaccesible al pblico que puede tener cerramiento lateral y techo
propio. En este ltimo caso, la altura libre mnima ser de 2,10 m. El lado medido
exteriormente no ser menor que 2,00 m. Los materiales que intervengan en su
construccin sern incombustibles.
Ningn elemento constructivo o instalacin, fija o provisoria, perteneciente al quiosco
podr invadir con disposiciones salientes el espacio de la circulacin de la nave entre el
nivel del piso hasta 2,00 (dos) metros de altura. Adems, la distancia mnima entre


quioscos y/o un obstculo inmediato (por ejemplo: un paramento u otro quiosco) ser de
1,50 m. salvo determinacin de valores fijados en los anchos exigidos de salida.
d) Adems de lo dispuesto precedentemente cumplirn con lo establecido en Caractersticas
constructivas para comercios que trafican con productos alimenticios (Art. 370) y
Comercios donde se sirven o expenden comidas (Art. 376) no se exigirn servicios de
salubridad para el personal, cuando la estacin cuente con estos servicios de uso pblico.
Asimismo, en los locales donde se sirven y expenden comidas no se exigirn servicios
sanitarios para el pblico cuando su capacidad, determinada de acuerdo con el coeficiente
de ocupacin no exceda las 10 (diez) personas.
e) Servicio de salubridad para el personal.
No se exigirn servicios de salubridad para el personal, cuando la estacin cuente con los
servicios para el pblico y la cantidad de personas y modalidad de uso de la estacin, a
juicio del D.O.P.Y P. as se determine.
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ART. 378: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES DE LOS
COMERCIOS QUE ELABORAN PRODUCTOS ALIMENTICIOS DE VENTA
INMEDIATA.
Satisfarn lo establecido en Caractersticas constructivas de un comercio que trabaja con
productos alimenticios (Art. 370) adems de lo siguiente:
a) Local de venta:
Cuando en l se consuma el producto, deber cumplir lo dispuesto en Comercios donde se
sirven y expenden comidas (Art. 376). Cuando est contiguo a la cuadra de elaboracin,
el muro separativo podr tener ventanales fijos para permitir la visin entre ambos
ambientes.
b) Cuadra de elaboracin:
Para determinar el rea, altura, lado mnimo, iluminacin y ventilacin del local ser
considerado de Clase III. El rea mnima establecida para el local de Clase III deber
incrementarse en 3,00 m2 por cada persona que exceda de 6 (seis).
En el caso de trabajar no ms de dos personas, a los efectos de la iluminacin y ventilacin
ser considerado como local de Clase I y su superficie mnima no ser menor que 9,00 m2
con un lado mnimo de 2,50 m. y una altura libre de 2,40 m.
Contar con piletas de material impermeable y liso o de acero inoxidable de medidas no
inferiores a 1,00 m. de largo, 0,60 m. de ancho y 0,30 m. de profundidad con servicio de
agua fra y caliente y desage a la red cloacal.
Todos los ngulos entrantes entre muros, muros y solado y muro- cielorraso, sern
redondeados.
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c) Depsito de mercaderas:
El o los depsitos de materia prima empleada en la elaboracin se dispondrn
independizados de la cuadra de elaboracin y otras dependencias.
Habr por lo menos un depsito para la materia prima, otro para los envases vacos y otro
destinado a la harina, podrn utilizarse recipientes para contener harina cuando la
capacidad no exceda de 5 (cinco) bolsas.
Dichos recipientes contarn con tapas y sern de un material aprobado por el D.O.P.Y P.,
cuando sean de madera, su interior estar revestido con acero inoxidable.
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ART. 379: COMERCIOS DE ELABORACIN Y VENTA DE PAN.
Una panadera cumplir con lo dispuesto en el Art. 378 y adems lo siguiente:
a) Cuadra de elaboracin:


Tendr una superficie mnima de 150 m2 con un lado no menor que 6,00 m. y una altura
libre de 3,00 m. como mnimo y cumplir con las condiciones de iluminacin y ventilacin
dada para los locales de Clase III.
Contar con piletas de material impermeable y liso o de acero inoxidable de medidas no
inferiores a 1,00 m. de largo, 0,60 m. de ancho y 0,30 m. de profundidad con servicio de
b) Cmaras de fermentacin:
Podrn ubicarse dentro del local destinado a cuadra de elaboracin a condicin que su
superficie no supere el 10% de aquel.
Los muros sern lisos e impermeables pudiendo el solado ser de acero inoxidable
antideslizante.
La superficie mnima ser de 9,00 m2. con un lado mnimo de 3,00 m. y altura libre no
inferior a 2,00 m. Las puertas de acceso sern metlicas.
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ART. 380: COMERCIOS DE ELABORACIN Y VENTA DE PASTAS FRESCAS.
Un comercio dedicado a la fabricacin de pastas frescas cumplir lo dispuesto en el Art.
378.
No se exigir cuadra de elaboracin, pudiendo efectuarse la fabricacin de pastas en el
saln de ventas, a condicin que:
a)
El saln de ventas tenga una superficie mayor a 22,00 m2.
b)
El ambiente dedicado a la elaboracin est separado del lugar
destinado a la atencin al pblico mediante vitrinas, tabiques de vidrio, mostradores o
barandas metlicas a una altura no menor que 2,20 m.
c)
Las instalaciones mecnicas y/o electromecnicas disten no menos
que 0,80 m. de aquellas separaciones y que cuando sean instaladas en las proximidades de
las puertas de acceso se harn a no menos que 3,00 m. y a una distancia no inferior que
0,80 m. de las vidrieras.
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ART. 381: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES DE

ESTABLECIMIENTOS
DESTINADOS
AL
FRACCIONAMIENTO,
ENVASAMIENTO
Y/O
EMPAQUETAMIENTO
DE
PRODUCTOS
ALIMENTICIOS Y/O BEBIDAS.
Estos locales satisfarn lo establecido en Caractersticas constructivas de un comercio que
trafica con productos alimenticios (Art. 370), adems cumplir con lo siguiente:
a) Lugar para fraccionamiento y envasamiento:
Deber contar con pileta de material impermeable y liso o de acero inoxidable de medidas
no inferiores a 1,00 m. de largo, 0,60 m. de ancho y 0,30 m. de profundidad con servicio de
b) Lugar para el lavado de envases:
El lavado se efectuar por sistema automtico y mecnico aprobado por el D.O.P.Y P.
destinndose a tal fin un ambiente independiente de las dems dependencias, que cumplir
con los requisitos establecidos en el Art. 391,Caractersticas constructivas particulares de
los establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales.
En el caso de trabajar no ms de dos personas, a los efectos de la iluminacin y ventilacin
ser considerado como local de Clase I. Su superficie mnima no ser menor que 9,00 m2
con un lado mnimo de 2,50 m. y una altura libre de 2,40 como mnimo.
c) Depsito de mercadera:
Deber contar con depsitos independientes entre s y del lugar de fraccionamiento y
envasamiento destinado a:
1)
Guarda de materia prima.


2)
Guarda de productos elaborados, destinados a la venta.
Los depsitos destinados a la guarda de materia prima y productos elaborados destinados a

la venta cumplirn con lo establecido en las caractersticas constructivas respecto de
solados, paramentos, cielorrasos y vanos definidos en el Art. 370.
3) Guarda de envases vacos:
Los depsitos destinados a la guarda de envases vacos debern cumplir con lo dispuesto
en el Art. 391,Caractersticas constructivas particulares de los establecimientos
industriales, talleres y/o depsitos industriales.
Todos los ngulos entrantes en muros, muros y solados y muros y cielorrasos sern
redondeados.
d) Local para la venta:
Cuando se destine un lugar anexo para efectuar la venta de productos, ese local cumplir,
respecto de sus caractersticas constructivas, con lo dispuesto en el Art. 370.
Podr utilizarse como local de venta, parte del local de fraccionamiento, a condicin que el
mismo est separado de aquel mediante mamparas de vidrio, material plstico o
mampostera revocada o alisada de no menos que 2,20 m. de altura, completada esa
separacin hasta el cielorraso con bastidores de malla fina y siempre que en l no trabajen
ms de dos personas.
Argentino
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ART. 382: DEPSITOS Y/O VENTA AL POR MAYOR DE PRODUCTOS

ALIMENTICIOS Y/O BEBIDAS ENVASADAS.
CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS
Estos locales cumplirn con las disposiciones al respecto descriptas en el Art. 370,
debiendo contar con locales separados cuando en ellos se depositen productos elaborados y
no elaborados.
El local destinado a depsito de productos no elaborados cumplir adems con lo dispuesto
particularmente en el Art. 372 Comercios de venta al por menor de productos alimenticios
no elaborados.
Cuando el depsito sea utilizado para guardar sal u otras materias salitrosas los muros y
cielorrasos contarn con un revestimiento impermeable y perfectamente alisado.
El solado ser de material impermeable y tendr desage a la red cloacal.
DEPOSITO DE HUEVOS
Cuando en l se depositen ms de 500 docenas de huevos deber contarse con un local
destinado a revisado que reunir las condiciones establecidas para los locales de tercera
clase.
Cuando la capacidad no exceda las 500 docenas el local utilizado como revisado podr no
reunir las condiciones de un local de Clase III, siempre que en el mismo trabajen no ms de
dos personas, la superficie no ser inferior a 9,00 m2 con un lado mnimo de 2,50 y una
altura mnima de 2,40 m. La iluminacin y ventilacin correspondern a la establecida para
los locales de Clase I.
DEPSITO DE PRODUCTOS LCTEOS.
Adems de lo establecido en Caractersticas constructivas enunciadas en el presente
artculo se cumplir con lo siguiente:
a)
Cuando se deposite leche y derivados, se har en cmaras fras o
heladeras a temperatura no mayor que 10 grados centgrados.
b)
Cuando se depositen quesos, el local destinado a tal efecto, tendr
los muros con revestimiento impermeable hasta el cielorraso.
c)
Cuando adems de depositarse, se realicen operaciones relativas al
procesado del queso, tales como aceitado, lavado, coloreado, parafinado enharinado,
raspado, descortezado, sellado y envasado, las mismas se realizarn en un local
independiente del depsito, sern considerados como actividad complementaria de la
principal y podrn desarrollarse en un


local cuya superficie no sea inferior que 9,00 m2 con un lado mnimo de 2,50 m. y una
altura mnima de 2,40 m. cuando en l trabajen no ms de dos personas. La iluminacin y
ventilacin se ajustar a lo solicitado para locales de Clase I.
Argentino
ART. 383: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS DE UNA SUPERTIENDA,
AUTOSERVICIO DE PRODUCTOS NO ALIMENTICIOS Y COMERCIOS CON
ACCESO DE PBLICO Y NO EXPRESAMENTE CLASIFICADOS.
1.
2.
3.
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4.
a) Dimensiones, iluminacin y ventilacin:

A los efectos de determinar las condiciones de rea, altura, lado mnimo iluminacin y
ventilacin los locales sern considerados como de Clase III. Se exceptan de estas
generalidades, respecto a la superficie, aquellos cuyas reas estn establecidas
especficamente.
La superficie mnima requerida para el local de Clase III deber
incrementarse en 3,00 m2 por cada persona que exceda de seis. Aquellos locales para los
cuales se establece expresamente el rea mnima debern responder a lo establecido en
Coeficiente de ocupacin.
En el local de venta deber destinarse una tercera parte de su
superficie para la circulacin y permanencia del pblico y del personal.
En los comercios con acceso de pblico y no expresamente
clasificados en los que no trabajen ms de dos personas, los locales, a los efectos de la
iluminacin y ventilacin sern considerados como de Clase I y su superficie mnima no
ser menor de 9,00 m2., con un lado mnimo de 2,50 m. y una altura libre mnima de 2,40
m.
b) Paramentos:
Sern de mampostera, revocados, alisados y pintados, admitindose otros revestimientos
que satisfagan las mismas condiciones de higiene.
c) Cielorrasos.
Sern enlucidos en yeso o mampostera revocada, alisados y pintados.
d) Solados:
Debern ser de mosaicos, baldosas u otros materiales que permitan su fcil limpieza.
e) Depsitos anexos:
Aquellos que, anexos a los locales, no constituyan actividad principal, ajustarn sus
dimensiones, iluminacin y ventilacin a lo determinado por ste Cdigo, para los locales
de Clase IV, cuando su superficie sea menor que 2,50 m. Cuando supere esa superficie
deber cumplirse con las disposiciones establecidas para los locales de Clase III.
f) Instalaciones elctricas:
Debern cumplir con los reglamentos tcnicos en vigencia al respecto.
g) Salidas exigidas:
Sin perjuicio de cumplir con lo establecido en el Captulo IV de la Seccin Tercera De los
medios de salida los pasos interiores para la circulacin del pblico no sern inferiores
que 1,50 m. En los comercios con acceso de pblico y no expresamente clasificados los
pasos interiores para la circulacin del pblico no sern inferiores que 1,50 m.
h) Servicio de salubridad convencional para el personal:
El servicio de salubridad para el personal, se establecer de acuerdo con lo que determina
el inciso 4) del Art. 201, exceptundose el cumplimiento del inciso c). A tal efecto se
tendr en cuenta el mayor nmero de personas que trabajan en un mismo turno.
i) Servicio de salubridad para el pblico:
Cuando el rea destinada a la permanencia de pblico segn lo establecido en el inciso a)
tem 3 de este artculo, exceda de 500 m2, se instalarn servicios sanitarios para el pblico,
independientemente de los destinados al personal, en la proporcin que determina el inciso
4 del Art. 201 Dotacin sanitaria mnima en edificios comerciales y/o industriales.


Exceptase de exigir servicio de salubridad cuando el comercio se instale en Galera de

comercios.
ART. 384: COMERCIOS CON O SIN ACCESO DE PBLICO Y NO
EXPRESAMENTE CLASIFICADOS EN ESTACIONES DE TRANSPORTE
COLECTIVO DE PASAJEROS.
Los locales o quioscos instalados en las estaciones de transporte colectivo de pasajeros
dedicados a las actividades comerciales de venta minorista sin acceso de pblico y no
expresamente clasificados, sern eximidas de las condiciones establecidas por este Cdigo
en cuanto a construccin, iluminacin, ventilacin, siempre que estn construidos de
material incombustible o ignifugado, a juicio de el D.O.P.Y P. y se emplacen en vestbulos
o en andenes de primer nivel. Cuando el comercio tenga acceso de pblico deber
cumplirse lo dispuesto en el Art. 383 Caractersticas constructivas de una supertienda,
autoservicio de productos no alimenticios y comercio con acceso de pblico y no
expresamente clasificados inciso a) tem 4.
Estos locales quedarn eximidos de habilitar servicios sanitarios propios cuando las
estaciones cuenten con estas instalaciones de uso pblico.
Ningn elemento constructivo o instalacin fija o provisoria perteneciente al comercio o al
local, podr invadir con elementos salientes el espacio de circulacin del vestbulo de
transporte colectivo de pasajeros, entre el nivel del solado hasta 2,10 m. de altura. Adems
la distancia mnima entre quioscos y/o locales y un obstculo o riesgo inmediato ser de
1,50 m., salvo determinacin de valores fijados en los anchos exigidos de salida.
LOCAL DE EXPOSICIN Y /O VENTA DE AUTOMOTORES.
Deber cumplimentarse con las mismas caractersticas constructivas establecidas en Art.
417 para Depsitos, exposicin y venta de automotores correspondiente a Captulo
Transporte de la presente Seccin (Garajes). Debiendo contar con una superficie mnima
de 70,00 m2, y cumplir con lo dispuesto en el Captulo VII De las Prevenciones
contraincendios de la Seccin Tercera de este Cdigo.
Estas actividades tambin podrn desarrollarse en lugares abiertos con una superficie no
menor de 60,00 m2 y un lado no inferior a los 10,00 m. y cercados con muros. Asimismo
debern dar cumplimiento a la Ordenanza N 2933 o aquella que la reemplace en el
futuro.CAPTULO III
- INDUSTRIAL-
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ESTABLECIMIENTOS DESTINADOS A LA FABRICACIN, ELABORACIN E
INDUSTRIALIZACIN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS Y/O BEBIDAS EN
GENERAL.
Se exceptan de las normas contenidas en este artculo las actividades comprendidas en
Comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata y los Despostaderos
de reses de abasto.
Los locales destinados a la fabricacin elaboracin e industrializacin de productos
alimenticios y /o bebidas en general, cumplirn con lo establecido en Caractersticas
constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios (Art.
370) y adems obligatoriamente contarn con las siguientes secciones independientes
entre s:
a)
Cuadra de elaboracin.
b)
c)
Envasamiento y/o expedicin.

Depsito de materias primas.
d) Depsito de mercaderas elaboradas.


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a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
Cuando la actividad lo requiera, contarn adems, segn corresponda, con las que a
continuacin se detallan, independientes entre s y de las anteriores:
Depsito y lavado de envases.
Depsito de harina.
Depsito de sal.
Depsito para combustibles.
Cmara de desecacin, maduracin o estacionamiento.
Sala de mquinas.
Cmara frigorfica.
Depsito para residuos o compactador segn corresponda.
Se ajustar a lo establecido en el Art. 378.
Adems contarn con bocas o canillas distribuidas en proporcin de una por cada 50,00 m2
de superficie y colocadas a 0,30 m. del solado con servicio de agua fra y caliente.
Depsito para materia prima.
Se ajustar a lo establecido en el Art. 370 al respecto, independizndose de la cuadra de
elaboracin y otras dependencias del establecimiento.
Depsito para mercadera elaborada.
Deber reunir iguales condiciones que las establecidas para los depsitos de materia prima
(ver inciso anterior).
Depsito y lavado de envases.
Los locales donde se realicen el lavado de envases reunirn las condiciones establecidas en
el Art. 370.
En el caso de trabajar no ms de dos personas, a los efectos de la iluminacin y la
ventilacin ser considerado como de Clase I. Su superficie mnima no ser menor que
9,00 m2 con un lado mnimo de 2,50 m. y una altura libre mnima de 2,40 m.
Depsito de harina.
Cumplir con las mismas exigencias establecidas para depsito para materia prima del
presente artculo.
Depsito para sal.
El depsito para guardar sal o materias salitrosas deber tener muros y cielorrasos con
revestimientos impermeables y perfectamente alisados.
Depsito para combustibles.
Cuando se utilicen combustibles slidos sern construidos en hierro, hormign o
albailera. Los combustibles lquidos sern contenidos en depsitos que cumplimentarn
lo dispuesto en los Reglamentos Tcnicos correspondientes.
Cmara de desecacin, maduracin o estacionamiento.
Cumplir con lo dispuesto en el Art. 370 Caractersticas constructivas particulares de un
comercio que trafica con productos alimenticios.
Sala de mquinas.
Cumplir las disposiciones generales de ste Cdigo para los locales de Clase IV.
Cmaras frigorficas.
Se ajustarn a lo establecido en las caractersticas constructivas particulares para ese tipo
de local (Art. 390).
Depsito para residuos.
Ser construido totalmente en mampostera y estar dotado de puerta metlica. Los
paramentos y el cielorraso estarn revestidos con material impermeable alisado. El solado
ser de material impermeable y tendr desage a la red cloacal. La ventilacin ser
mediante conducto.
ART. 387: FBRICAS DE CONSERVAS DE FRUTAS Y VEGETALES.
Adems de cumplir con las exigencias establecidas en el Art. 386, contarn con un local,
independiente de la cuadra de elaboracin, destinado exclusivamente al lavado de frutas y
vegetales, provisto de piletas, construidas en material impermeable, dotadas de agua
caliente y fra y conectada a la red cloacal.


Este local se ajustar a lo establecido en el Art. 370.
a)
b)
c)
d)
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
a)
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b)

ESTABLECIMIENTOS DESTINADOS A FABRICACIN DE CHACINADOS Y/O
EMBUTIDOS.
Estos locales cumplirn la totalidad de lo dispuesto en el Art. 386 y adems debern tener
secciones independientes entre s destinadas a:
Cmara de maduracin o estufa.
Sala de ahumados.
Coccin y/o esterilizacin.
Cmara para salazones.
Cuadra de elaboracin de chacinados.
Una cuadra de elaboracin de chacinados adems de cumplir las condiciones generales
para una Cuadra de elaboracin del Art. 386, deber cumplir con lo siguiente:
Superficie mnima 30,00 m2 con coeficiente de ocupacin de 5,00
m2 por persona.
Su altura no ser inferior de 4,00 m.
El solado adems de antideslizante, contar con canaleta perimetral
y desage del mismo, como as tambin el de las piletas se efectuar a la red cloacal,
previo paso de los lquidos por la cmara de decantacin.
El revestimiento de los paramentos y columnas ser de azulejos o
material similar hasta una altura mnima de 3,00 m. medidos desde el solado. El resto,
como asimismo el cielorraso ser revocado y pintado con productos que permitan el
lavado.
Habr piletas de metal inoxidable, material impermeable y liso.
Tendrn sus bordes y ngulos interiores redondeados. El nmero de piletas ser de una
cada 50,00 m2 o fraccin superior a 5,00 m2. Sus dimensiones mnimas sern 1,00 m. de
largo, 0,60 m. de ancho y 0,30 m. de profundidad, provistas de agua fra y caliente.
Habr bocas de agua o canillas a una altura de 0,30 m. medida
desde el solado, distribuidas convenientemente a razn de una cada 50,00 m2 con servicio
de agua fra y caliente.
En la cuadra de elaboracin podrn instalarse autoclaves destinados
a la coccin siempre que no se disminuya con ello la superficie reglamentaria.
Cmara de maduracin o estufa.
Se cumplir con lo establecido en el Art. 370.
A los efectos de su altura se considerar como local de Clase IV.
Los sistemas de ventilacin y calefaccin debern ser aprobados por el D.O.P.Y P.
Sala de ahumado.
La sala de ahumado ser construida totalmente en material refractario y puertas metlicas
que abrirn hacia afuera, provistas de cierre hermtico. Su altura se ajustar a lo
establecido para locales de Clase IV.
Coccin y esterilizacin.
Este local se ubicar independizado de la cuadra de elaboracin, pero reunir las mismas
condiciones que las establecidas para aquella.
Depsito y salazn.
Este local reunir las mismas caractersticas constructivas que las establecidas para
Adems de:
El solado, los paramentos y el cielorraso sern lisos e
impermeables.
Contar con piletas de cemento alisado con bordes y ngulos
interiores redondeados, provista de agua caliente y fra y con desage a la red cloacal.
ART. 389: DEPOSTADERO DE RESES DE ABASTO.
ALCANCES:


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Estas disposiciones alcanzan a los establecimientos donde se proceda al troceado y/o

deshuesado de animales de las especies ovinas, bobinas o porcina para su posterior
industrializacin y comercializacin al por mayor.
CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS DE LOS DESPOSTADEROS.
Cumplir adems de las normas generales de este Cdigo, con lo siguiente:
a) Local para despostar.
1)
Superficie:
La superficie del local se calcular a razn de 5,00 m2 por persona que en l trabaje con un
mnimo de 30 m2.
2)
Solado:
Ser impermeable y antirresbaladizo, en su permetro habr una canaleta para recibir las
aguas del lavado y conducirlas a la red cloacal.
3)
Altura de paramentos y cielorrasos:
No ser inferior a 4,00 m. Los paramentos sern lisos e impermeables hasta los 3,00 m
desde el solado y el resto, como as tambin el cielorraso, revocados y pintados con
productos que permiten el lavado.
Todos los ngulos sern redondeados incluso el borde superior del revestimiento
impermeable, cuando este sobresalga del plano de la pared.
4) Malla metlica en vanos:
Aquellos vanos que comuniquen el local con el exterior estarn provistos de malla metlica
fina en bastidores fijos. En las puertas el bastidor se ubicar hacia afuera debiendo cerrarse
automticamente.
5) Piletas y bocas de agua:
En el local de desposte habr piletas con su interior liso e impermeable, sus bordes y
ngulos interiores redondeados, provistas de agua caliente y fra y con desage a la red
cloacal. Sus dimensiones mnimas sern de 1,00 m. de largo, 0,60 m. de ancho y 0,30 m.
de profundidad.
El nmero de piletas ser de una cada 50,00 m2 o fraccin superior a 5,00 m2.
Tambin habr bocas de agua distribuidas convenientemente a razn de una cada 50,00
m2.
b) Cmaras frigorficas:
Se ajustarn a lo establecido en Caractersticas constructivas del siguiente artculo.
El agua desalojada deber alcanzar los estndares mnimos exigidos para tal caso, por la
Secretaria de Medio Ambiente, antes de ser vertidos a las redes cloacales.
ART. 390: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES PARA
CMARAS FRIGORFICAS Y ESTABLECIMIENTOS FRIGORFICOS.
a) Cmaras frigorficas:
Debern ser construidas ntegramente en mampostera y tendrn un revestimiento aislante
con material aprobado por el D.O.P.Y P. y contarn con antecmaras a fin de no comunicar
directamente con el exterior. Las puertas de las cmaras debern ser accionadas desde el
interior y exterior de las mismas.
Las cmaras anexas a comercios minoristas no requieren antecmaras.
1) Solado, paramentos, cielorrasos:
El solado, los paramentos y el cielorraso sern lisos e impermeables.
Los ngulos de los paramentos entre s y los de estos con los pisos y cielorrasos sern
redondeados.
Los pisos tendrn declive hacia las canaletas perimetrales que faciliten el escurrimiento de
las aguas del deshielo y el lavado hacia la antecmara, donde se evacuarn, mediante
rejillas, a la red cloacal.
En el caso de no poseer antecmaras la rejilla se ubicar dentro de la misma cmara.
Los pisos de las antecmaras mantendrn un desnivel que facilite el escurrimiento de los
lquidos de la cmara
2) Iluminacin y ventilacin:


La iluminacin ser elctrica, las fuentes de luz se colocarn de manera que permitan
iluminar suficientemente los productos depositados en la cmara con un mnimo de 150
lux por metro cuadrado sobre el suelo.
La ventilacin se har mediante dispositivos que permitan la eliminacin de posibles
prdidas de gases refrigerantes.
3) Tubera de refrigeracin:
La tubera de refrigeracin dentro de la cmara se colocar paralela a las paredes y distante
de ellas no menos que 0,10 m.
Debajo de la tubera habr un colector de agua de deshielo que desagotar a la canaleta
perimetral.
4) Instalacin para el lavado:
Existir una instalacin de agua corriente fra y caliente, la que estar fuera de los
ambientes de las cmaras y antecmaras para el lavado de las mismas.
b) Establecimientos frigorficos:
Adems de las exigencias propias de la Cmara frigorfica cumplir con lo establecido
en el Art. 370 en lo que sea de aplicacin y adems con lo siguiente:
Contarn por lo menos con un local independiente de las cmaras y antecmaras destinado
a la recepcin y/o empaque y/o expedicin de mercaderas, que cumplir con lo establecido
en el Art. 370.
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ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES,
TALLERES Y/O DEPSITOS
INDUSTRIALES.
Los locales destinados a trabajo, venta, o depsito en establecimientos industriales, talleres
o depsitos industriales son considerados de Clase III en cuanto a dimensiones,
iluminacin, ventilacin y medios exigidos de salida.
Teniendo en cuenta la naturaleza del trabajo a realizar, el D.O.P.Y P. podr exigir
ventilacin mecnica complementaria
Adems estos locales satisfarn lo siguiente:
a) Solado:
Estar debidamente consolidado y sus caractersticas sern las adecuadas a la naturaleza
de la actividad. Tendr desage a la red cloacal:
Cuando por la ndole de la actividad, el D.O.P.Y P. lo estime correspondiente, el desage a
la red cloacal se har a travs de cmaras de decantacin y/o depuracin.
b) Paramentos: Sern lisos y se pintarn si estn terminados a simple revoque.
Podrn admitirse paramentos de ladrillo a la vista con junta tomada, cuando a juicio del
D.O.P.Y P., el tipo de actividad lo permita.
Cuando se empleen y/o derramen lquidos o sustancias aceitosas o grasas, los paramentos
contarn con un friso impermeable hasta una altura no menor que 2,00 m. medidos desde
el solado. Si este revestimiento sobresale del plomo del paramento sus bordes sern
redondeados.
c)
Medios de salida: Se cumplir con lo dispuesto en el Captulo IV
De los Medios de Salida de la Seccin Tercera del presente Cdigo.
d)
Servicio de salubridad: El servicio para el personal que trabaja se
determinar teniendo en cuenta el mayor nmero de personas de un mismo turno. En caso
de requerirse ducha, estar provista de agua fra y caliente. La determinacin de la cantidad
de artefactos se
ajustar a lo dispuesto en el Art.201 inciso 4 Dotacin sanitaria mnima en edificios
comerciales y/o industriales, aplicando el coeficiente de ocupacin. Los locales donde se
instalen lavabos u orinales debern contar con un rea mnima tal que resulte de adoptar
para cada artefacto una superficie mnima de 0,81 m2 con un lado no menor que 0,75.
Los lavabos y orinales podrn agruparse en batera de locales cuya superficie tendr como
mnimo la suma de la requerida para los artefactos all instalados y se prever una
separacin no menor de 0,60 de ancho para cada artefacto.


El servicio de salubridad debe ser independizado de los lugares de trabajo o permanencia

de personas y su acceso ser nicamente a travs de antecmaras o en su defecto se
colocarn mamparas que impidan la visin desde el exterior.
e) Chimeneas: Cumplirn con lo establecido en este Cdigo en Chimeneas o conductos para
evacuar humos y Reglamentos Tcnicos pertinentes.
f) Guardarropas: Fuera de los lugares de trabajo, de depsito y del servicio de salubridad, se
dispondr de un espacio para guardarropa de personal. Si el nmero de trabajadores es
mayor que 5, el guardarropas conformar un local con armarios individuales, cuando
trabajen personas de los dos sexos habr guardarropas independientes para cada sexo y
debidamente identificados.
g) Servicio de sanidad: Cuando, a juicio del D.O.P.Y P., fundado en la actividad desarrollada,
as lo encuentre justificado, exigir un local para el servicio de sanidad. Este local es
obligatorio para ms de 50 personas que trabajen simultneamente.
h) Prevenciones contra incendio: Se cumplir con lo establecido en el Captulo VII De las
Prevenciones contraincendios de la Seccin Tercera del presente Cdigo.
Depsitos anexos o complementarios de la actividad principal.
Los locales utilizados como depsitos con carcter de anexos o complementarios de la
actividad principal, siempre que no constituya por s rubro principal, cumplimentarn lo
dispuesto para los locales de Clase IV, en cuanto a iluminacin, ventilacin y altura.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
1)
2)
3)
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4)
5)
6)
ART. 392: LABORATORIOS PARA LA PREPARACIN DE PRODUCTOS

MEDICINALES Y/O VETERINARIOS.
Un establecimiento de estas caractersticas reunir las condiciones establecidas en el Art.
391 y adems deber contar con secciones independientes entre s destinadas a:
Preparacin y/o elaboracin.
Envasamiento.
Depsito para materia prima.
Depsito para productos elaborados.
Expedicin.
Depsito y/o incinerador de residuos.
Cuando la actividad lo requiera contar, segn corresponda con las que a continuacin se
detallan, independientes entre s y de las anteriores:
g) Cmara frigorfica o heladera.
h) Alojamiento para animales.
i) Gabinete para ensayos y/o experimentaciones.
h) Sala de esterilizacin.
j) Depsito para combustibles.
Las puertas que den al exterior tendrn cierre automtico y todos los vanos que den al
exterior contarn con malla metlica fina.
CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS
a) Preparacin y elaboracin:
Los locales destinados a la elaboracin y preparacin sern
construidos totalmente en mampostera.
El solado ser impermeable, con declive a rejilla y desage
conectado a red cloacal.
Los paramentos estarn revestidos en azulejos o material similar,
hasta una altura de 2,00
m. mnimo, medido desde el solado y el resto, como as mismo el cielorraso, revocado y
pintado con productos que permitan el lavado.
Todos los ngulos sern redondeados.
Cuando, a juicio de el D.O.P.Y P., exista incompatibilidad entre los
procesos de preparacin y elaboracin, podr exigir que tales operaciones se realicen en
distintos ambientes.
Cuando las caractersticas del proceso o la naturaleza de las
materias primas lo requieran, el D.O.P.Y P. podr a su juicio, exigir que se efecten en
locales cerrados con ventilacin cenital o por conducto, con tiraje forzado y remate en


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azotea.
7) Se instalarn piletas con su interior liso e impermeable provistas de agua fra y caliente,
conectadas a la red cloacal, tambin podrn ser de metal inoxidable.
b) Envasamiento:
Los locales con este destino sern construidos totalmente en mampostera.
El solado ser impermeable y tendr declive, rejilla y desage conectado a la red cloacal.
Los paramentos tendrn revestimiento de azulejos o material de eficiencia equivalente
hasta una altura mnima de 2,00 m. medidos desde el solado y el resto, como as mismo el
cielorraso, revocados y pintados con productos que permitan el lavado. Todos los ngulos
sern redondeados.
c) Depsito para materia prima y para productos elaborados:
Un depsito para materia prima o para productos elaborados, reunir las mismas
caractersticas constructivas que las establecidas para un local de envasamiento;
d) Depsito y/o incinerador de residuos:
1) Un depsito para residuos ser construido totalmente en mampostera y estar dotado de
puerta metlica.
Los paramentos y el cielorraso, sern revestidos con material impermeable alisado.
La ventilacin ser mediante conducto.
2) Cuando se instale el incinerador de residuos se ajustar a lo dispuesto por
la Ordenanza N 2007 y su modificatoria N 3253
e) Cmara frigorfica:
En un laboratorio para la preparacin de productos medicinales y/o veterinarios, las
cmaras frigorficas reunirn las condiciones establecidas en el Art. 390 Caractersticas
constructivas particulares para cmaras frigorficas y establecimientos frigorficos.
f) Alojamiento para animales:
Los locales destinados para el alojamiento de animales sern construidos totalmente de
mampostera. El D.O.P.Y P. determinar en cada caso la superficie, altura, lado mnimo,
ventilacin e iluminacin, de acuerdo con el tipo y cantidad de animales que se alojen en
ellos.
Los solados sern de material impermeables y tendrn desage a la red cloacal.
En su interior tendrn bocas o canillas con servicio de agua corriente fra y caliente para su
higienizacin. Las celdas estarn revestidas con material impermeable, y su solado con
declive y desage conectado a la red cloacal.
g) Gabinete para ensayos y/o experimentaciones - Sala para esterilizaciones:
El local para gabinete de ensayos y/o experimentaciones, y la sala para esterilizaciones
reunirn las mismas condiciones que las establecidas para los locales de Preparacin y/o
elaboracin de este artculo.
h) Depsito de combustibles:
Cuando de utilicen combustibles slidos sern construido en hierro, hormign o
albailera. Los combustibles lquidos sern contenidos en depsitos que cumplimentarn
lo dispuesto en Almacenamiento subterrneo para combustible lquido de consumo
diario, de los Reglamentos pertinentes.
ART. 393: TALLERES DE PINTURA CON MQUINA PULVERIZADORA.
Un establecimiento donde se pinte o barnice con mquinas pulverizadoras, cumplir con lo
dispuesto en Caractersticas constructivas particulares de los establecimientos
industriales, talleres y/o depsitos industriales (Art. 391); contar con local o locales
destinados exclusivamente a esta actividad, que adems tendrn las siguientes
caractersticas:
a) Solado y paramentos:
El solado ser de material impermeable.
Los paramentos sern lisos y tendrn revestimiento impermeable hasta una altura no menor
que 2,00 m. medidos desde el solado y el resto, como as mismo el cielorraso, revocados y
pintados.
b) Ventilacin:


La ventilacin se efectuar por medios mecnicos que aseguren una constante y

satisfactoria renovacin de aire durante las horas de labor.
c) Contar con sistema aprobado por el D.O.P.Y P., para la captacin y retencin de partculas
de pinturas y/o barnices producidas por la actividad, que resulten nocivas para la salud del
personal.
Cuando el proceso de efecte sobre piezas u objetos de tamao reducido y/o manuables no
se exigir el local especial, pero en este caso el establecimiento deber contar con
campanas metlicas revestidas interiormente con sustancias grasas.
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ART. 394: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS DE ESTABLECIMIENTOS

DESTINADOS A DEPSITO Y/O LAVADERO Y/O CLASIFICACION DE
TRAPOS Y/O PAPELES SUCIOS Y/O USADOS.
Un local destinado a depsito y/o lavadero y/o clasificacin de trapos y/o papeles sucios
y/o usados, complementario o no de otra actividad deber cumplir con lo dispuesto en
Caractersticas constructivas particulares de los establecimientos industriales, talleres y/o
depsitos industriales (Art. 391) y adems lo siguiente:
a) Solado:
Ser impermeable con desage a la red cloacal.
Todos los ngulos entrantes entre muros, muros y solado y muro y cielorraso, sern
redondeados.
b) Paramentos - Cielorraso:
Los paramentos estarn construidos en mampostera y revestidos con material
impermeable y alisado.
El cielorraso tambin tendr revestimiento impermeable alisado. Todos los ngulos sern
redondeados.
c) Superficie:
La superficie mnima no ser inferior a 20,00 m2 y el lado mnimo no menor que 4,00 m.
d) Boca de agua:
Deber contar con un servicio de agua para su higienizacin, mediante boca y canilla.
e) Ventilacin:
Cuando el D.P. , a su juicio, lo estime conveniente, podr requerir que la ventilacin
reglamentaria sea aumentada.
f) Vanos:
Las puertas que dan al exterior tendrn cierre automtico.
Art. 395: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES DE
ESTABLECIMIENTOS PARA RECEPCIN Y/O LAVADO Y/O LIMPIEZA Y/O
PLANCHADO DE ROPA.
Estos establecimientos cumplirn con lo dispuesto en el Art. 391 y adems con lo
siguiente:
a) Superficie:
La superficie mnima no ser inferior a los 20,00 m2 y el lado mnimo no menor que 4,00
m.
b) Ventilacin:
Cuando, a su juicio el D.O.P.Y P. lo estime conveniente, podr requerir que la ventilacin
sea aumentada.
c) Chimeneas:
Las chimeneas que se instalen se ajustarn a lo dispuesto en Chimeneas y conductos para
evacuar humos del presente Cdigo.
Depsito para ropa sucia.
Un establecimiento destinado al lavado, limpieza o planchado de ropa contar con un local
exclusivo para depsito de ropa sucia, que tendr las siguientes caractersticas:
a) Solado - paramentos - cielorrasos:
El solado ser impermeable, con desage a la red cloacal. Los paramentos estarn
construidos en mampostera y revestidos en material impermeable alisado.
El cielorraso tambin tendr revestimiento en material impermeable alisado.


Todos los ngulos sern redondeados.

b) Iluminacin y ventilacin:
La iluminacin lo mismo que su altura, se ajustar a lo que determine este Cdigo para
locales de Clase IV.
La ventilacin ser cenital o por conducto con remate en azotea, sin perjuicio que, cuando
el D.O.P.Y P. lo estime conveniente, pueda requerirse un aumento de la ventilacin
reglamentaria.
Cuando el establecimiento se dedique exclusivamente a la recepcin de ropa para su
posterior lavado, y/o limpieza y/o planchado en otro lugar, deber contar adems del
depsito de ropa sucia con un local independiente destinado slo a guardar ropa limpia y
en el que podr realizarse la atencin del pblico. Este local se ajustar a lo determinado en
este Cdigo para locales de Clase III.
ESTABLECIMIENTOS
INDUSTRIALES
PARA LA FABRICACIN DE
ELEMENTOS UTILIZADOS EN SERVICIOS FUNERARIOS.
Una fbrica de atades, urnas, armazones para coronas, herreras y otras actividades
industriales afines cumplirn con lo dispuesto en el Art. 391, Caractersticas constructivas
particulares para establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales.
CAPTULO IV
- ESPECTCULO Y DIVERSIN PBLICOS -
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ART. 397: SALAS DE PATINAJE.

Pista de patinaje.
La libre circulacin y accesibilidad del pblico en general y de los discapacitados motores,
especialmente los que utilizan sillas de ruedas desde la va pblica hasta la sala o salas de
patinaje y/o hacia los servicios complementarios como por ejemplo: cafetera, boletera,
servicios de salubridad especial, etc. se realizar a travs de itinerarios sin desniveles y si
stos fueran imprescindibles sern salvados por escaleras o escalones que cumplirn con lo
prescripto en el Art. 155 Escaleras principales o por rampas fijas que cumplirn con lo
prescripto en el Art. 159 Rampas. En el caso de disponerse escaleras o escalones siempre
sern complementados por rampas, ejecutadas segn el artculo anteriormente mencionado,
por escaleras y/o por medios de elevacin segn lo prescripto en el Art. 236 Ascensores,
montacargas, escaleras mecnicas y medios alternativos de elevacin.
a) Superficie de rodamiento:
La superficie ser lisa y antideslizante, sin cortes ni variaciones bruscas de nivel, no
admitindose el empleo de revestimientos abulonados sobre ella o al contrapiso. Estar
libre de columnas y de cualquier otro objeto que obstruya la fluida circulacin de los
patinadores.
b) Barandas de proteccin:
Los lados o lneas curvas que conforman el permetro de la pista contarn en toda su
extensin con barandas de proteccin cuyos elementos sern construidos sin aristas vivas
con una altura mnima medida desde el solado igual a 1,10 m.
En caso de que uno o varios lados de la pista se encuentren delimitados por muros de
cerramiento, la baranda de proteccin se ubicar a una distancia mnima de 0,10 m. de los
mismos.
c) Reserva de espacios en tribunas para discapacitados en silla de ruedas.
Cumplir con lo establecido en el Art. 189 Reserva de espacios en plateas de este
Cdigo.
d) Ancho de corredores y pasillos en una pista de patinaje.
Cumplir con lo establecido en el Art. 193 Ancho de corredores y pasillos en lugares de
espectculos pblicos de este Cdigo.


Iluminacin y ventilacin
Cuando la pista de patinaje se encuentre dentro de un local, ste ser considerado como de
Clase III a los efectos de sus dimensiones, iluminacin y ventilacin. Las reas de
iluminacin y ventilacin laterales o cenitales sern en lo posible uniformemente
distribuidas.
Vestuarios.
Los locales destinados a vestuarios se ajustarn en sus dimensiones, iluminacin y
ventilacin mnima a lo exigido para los locales de Clase IV, debern estar separados por
sexo.
Servicios sanitarios.
a) Servicio de salubridad para patinadores.
Los servicios sanitarios que se destinen a los patinadores estarn separados por sexo y se
ajustarn a lo dispuesto en el Art. 149 reas y lados mnimos de los locales y en el Art.
160 Iluminacin y ventilacin natural de los locales del presente Cdigo.
La cantidad de artefactos se calcular en base a:
hombres:
1 retrete, 1 orinal y 1 lavabo por cada 50 usuarios o fraccin mayor de 10.
mujeres:
1 retrete y 1 lavabo por cada 50 usuarios o fraccin mayor de 10.
b) Servicio de salubridad para el pblico.
La sala de patinaje dispondr de un servicio de salubridad para el pblico segn lo
prescripto en Art. 201 inciso 4 Dotacin sanitaria mnima en edificios comerciales y/o
industriales del presente Cdigo.
Guardarropas.
Los locales destinados a guardarropas se ajustarn en sus dimensiones, iluminacin y
ventilacin a lo determinado para los locales de Clase II.
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ART. 398: SALONES PARA JUEGOS DE AZAR.

Saln de permanencia de pblico.
a) Superficie:
Cumplir con el rea mnima para locales de Clase III, con un lado mnimo de 4,00 m.
b) Ventilacin:
Podr ser por medios mecnicos segn lo establecido en ste Cdigo al respecto y a
criterio del D.O.P.Y P.
c) Iluminacin:
La iluminacin se ajustar a lo determinado para los locales de Clase III, pudiendo ser
artificial.
d) Altura:
Ser la que corresponda a locales de Clase III (Art. 150).
e) Medios de egreso:
Cumplir con lo establecido en el Captulo IV De los medios de salida de la Seccin
Tercera del presente Cdigo, tomando para su determinacin el nmero de personas que
resulten de aplicar el factor de ocupacin X = 3
Escaleras: Cumplirn lo establecido en el Art. 187 Caractersticas de las circulaciones
verticales no mecnicas de uso pblico.
Acceso para discapacitados: Contar con acceso para discapacitados de acuerdo con lo
previsto en relacin a la Arquitectura sin Barreras y las prescripciones de este Cdigo.
Cualquiera sea la posicin de las personas en el saln de juegos se cumplirn las
disposiciones de los Art. 193 Ancho de corredores y pasillos en lugares de espectculos
pblicos, Art. 194 Filas de asientos de diversin y espectculos pblicos y Art. 195
Asientos del presente Cdigo.
f) Sanitarios: Se determinarn segn lo establecido en el Art. 376.
Instalaciones complementarias
a) Cocina: Si se prestara servicio de bar y/o cafetera contarn con un local cocina que
deber cumplir con las caractersticas constructivas definidas en el Art. 376.
b) Guardarropas personal: Cumplir con el Art. 370.


Servicio contra incendio

Cumplir con lo dispuesto en el Captulo VII De las Prevenciones Contraincendio de la
ART.398 BIS LUGARES DE ESPARCIMIENTO MOLESTO SEGN LO
NORMADO POR LA ORDENANZA DE ZONIFICACIN Y/O CDIGO DE
PLANEAMIENTO URBANO.
Saln de permanencia de pblico.
a) Superficie:
Cumplir con el rea mnima para locales de Clase III.
b) Ventilacin:
Podr ser por medios mecnicos segn lo establecido en ste Cdigo al respecto y a
criterio del D.O.P
c) Iluminacin:
La iluminacin se ajustar a lo determinado para los locales de Clase III, pudiendo ser
artificial.
d) Altura:
Ser la que corresponda a locales de Clase III (Art. 150).
e) Medios de egreso:
Cumplir con lo establecido en el Captulo IV De los medios de salida de la Seccin
Tercera del presente Cdigo, tomando para su determinacin el nmero de personas que
resulten de aplicar el factor de ocupacin X = 3
Escaleras: Cumplirn lo establecido en el Art. 187 Caractersticas de las circulaciones
verticales no mecnicas de uso pblico.
Acceso para discapacitados: Contar con acceso para discapacitados de acuerdo con lo
previsto en relacin a la Arquitectura sin Barreras y las prescripciones de este Cdigo.
Cualquiera sea la posicin de las personas en el saln de juegos se cumplirn las
disposiciones del Art. 193 Ancho de corredores y pasillos en lugares de espectculos
pblicos, Art. 194 Filas de asientos de diversin y espectculos pblicos y Art. 195
Asientos del presente Cdigo.
f) Sanitarios: Se determinarn segn lo establecido en el Art. 376.
g) Aislamiento acstico de muros y techos: Ser de aplicacin lo establecido en el Art.
281; 282 y 283
Instalaciones complementarias
a) Cocina: Si se prestara servicio de bar y/o cafetera contarn con un local cocina que
deber cumplir con las caractersticas constructivas definidas en el Art. 376.
b) Guardarropa personal: Cumplir con el Art. 370.
Servicio contra incendio
Cumplir con lo dispuesto en el Captulo VII De las Prevenciones Contra incendio de la
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CAPTULO V
- SANIDAD
ART. 399: HOSPITALES, SANATORIOS, CLINICAS Y CONSULTORIOS
Los Establecimientos Asistenciales se regirn por las Normas Generales
Complementarias y Especficas, dictadas por los Ministerios Nacionales y/o Provinciales
de competencia en el tema, como condicin mnima de funcionamiento y habilitacin de
los mismos y del Decreto Municipal N 1101/07. stas servirn como instrumento de
aplicacin hasta tanto se incorpore al presente Cdigo el texto de reglamentacin
correspondiente.
La atencin mdica privada y afines (consultorios de medicina en general, odontologa,
psicologa, kinesiologa, esttica y otros) se ajustar a las siguientes condiciones mnimas
de habitabilidad para los siguientes locales:
a) Salas de Espera para Pacientes: local de IV clase.


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Superficie mnima del local hasta dos consultorios: 10 m2, lado mnimo 2.80m.
Superficie mnima del local hasta cuatro consultorios: 15 m2, lado mnimo 3.00m.
Superficie mnima del local hasta ocho consultorios: 24 m2, lado mnimo 4.00m
Superficie mnima del local hasta doce consultorios: 30 m2, lado mnimo 5.00m
Altura mnima del local: 2.40 m.
La iluminacin del local ser de una superficie mnima de 1/10 del local.
La ventilacin del local ser de de una superficie mnima de 1/6 la fijada para la
iluminacin.
En caso que los consultorios se encuentren en un edificio conformado por varias
plantas, cada piso deber tener una sala de espera con superficie acorde a la cantidad de
consultorios que tiene cada nivel. Por cada consultorio que se incorpora se deber
agregar 2.00 m2 a la sala de espera.
b) Consultorios para todas las especialidades: local de
III clase.
Superficie mnima del local: 9.00 m2; lado mnimo 2.80 m.
Altura mnima: 2.40
La iluminacin del local ser de 1/10 de la superficie del local.
La ventilacin del local ser de una superficie mnima de 1/6 la fijada para la
iluminacin.
c) Gabinetes para atencin Fisioteraputica Esttica:
local de IV clase.
Superficie mnima del local: 3.60m2; lado mnimo: 1.5 m.
Altura mnima: 2.20m
La iluminacin artificial del local ser de 300 lux mnimo.
La ventilacin forzada del local ser de 0.02 m2 con volumen mnimo de 0.0048m3
d) Sanitarios: local de II clase.
Superficie mnima: 1.40m2, lado mnimo: 0.90m.
Altura mnima: 2.20m.
Iluminacin artificial mnima: 250 lux.
Ventilacin mnima del local 0.01 m2 con volumen mnimo de 0.0024 m3.
Los sanitarios deben tener comunicacin directa con la sala de espera de los pacientes,
y la cantidad de artefactos se estipularn segn el siguiente detalle:
Hasta cuatro consultorios: un sanitario para ambos sexos con un inodoro y un lavabo.
Hasta ocho consultorios: un sanitario por sexo, con un inodoro y un lavabo cada uno.
Hasta doce consultorios: un sanitario por sexo, con dos inodoros y lavabos para el de
mujeres y un inodoro, un mingitorio y lavabos para el de hombres.
En caso que se trate de un centro mdico y los consultorios se encuentren en un
edificio conformado por varias plantas, cada piso debe contar con una batera sanitaria
con los artefactos acordes a la cantidad de consultorios que tiene cada nivel.
La instalacin de sanitarios para personas discapacitadas debe ajustarse a lo normado
segn el artculo 200 y 201 del presente Cdigo.
ART. 400: SALAS DE VELATORIOS.

Cmaras para velar
Una cmara velatorio ser considerada como local de tercera clase a los efectos de sus
dimensiones y cumplimentar las condiciones de iluminacin y ventilacin para los locales
de Clase III donde se establece en Iluminacin y ventilacin natural de locales (Art.160).
Asimismo se permitir iluminacin artificial, quedando a juicio del D.O.P.Y P. En ambos
casos (an cuando exista ventilacin natural), se exigir la instalacin de un sistema de
ventilacin mecnica que asegure la renovacin de 10 volmenes de aire por hora,
mediante dos equipos, de tal manera que en caso de fallar uno de ellos, entre de inmediato
a funcionar el otro debindose colocar una luz piloto que indique el funcionamiento de la
instalacin mecnica.
Sus caractersticas constructivas se ajustarn a lo siguiente:
a) Solado:


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El solado ser de material impermeable, que permita su higienizacin, y adems poseer

desage conectado a la red cloacal;
b) Paramentos:
Los paramentos contarn con un friso impermeable de una altura no menor que 2,00 m.
medidos desde el solado,
c) Cielorraso:
El cielorraso estar enlucido en yeso, o revocado, alisado y pintado.
d) Todos los ngulos entrantes entre paramentos, solado y cielorraso, sern redondeados.
Sala para el pblico
La sala de estar para el pblico concurrente al velatorio ser considerada como local de
Clase I a los efectos de sus dimensiones, iluminacin y ventilacin mnimas y adems
ajustar sus caractersticas constructivas establecidas en el inciso anterior.
Servicios de salubridad
a) Servicio de salubridad convencional para el pblico que asiste al velatorio.
Los servicios de salubridad en los velatorios se instalarn en relacin con la cantidad
probable de personas que puedan permanecer o concurrir, a cuyo efecto se determina la
proporcin de una persona por cada 2,00 m2 de superficie de piso de las cmaras para
velar y salas para el pblico y de cuya cantidad resultante se considerar el 50 % para cada
sexo. Estos servicios se habilitarn en la siguiente proporcin:
1. Para hombres:
Por cada 20 personas o fraccin superior a 5: 1 inodoro, 1 lavabo y 1 orinal.
2. Para mujeres:
Por cada 10 personas o fraccin superior a 5: 1 inodoro y 1 lavabo.
b) Servicio de salubridad especial para el pblico que asiste al velatorio.
Por sexo, uno de los retretes con inodoro y un lavabo debern cumplir con lo prescripto en
el inciso 2 del Art. 200 Servicio mnimo de salubridad en todo predio donde se habite o
trabaje del presente Cdigo.
c) Servicios de salubridad para el personal del velatorio.
Los servicios de salubridad para el personal del velatorio se ajustarn a lo establecido en el
Art. inciso 4 del Art. 201 Dotacin sanitaria mnima en edificios comerciales y/o
industriales del presente Cdigo.
Servicio de cafetera.
El local para servicio de cafetera estar provisto de pileta con servicio de agua caliente y
fra, el que deber ajustarse a lo establecido en el Art. 149 reas y lados mnimos de los
locales respecto de las reas y lados mnimos de las cocinas, espacios para cocinar, baos
y retretes.
Circulacin entre los locales.
a) Circulacin entre locales de la unidad de uso.
Los locales que componen la unidad de uso se debern comunicar entre s o a travs de
circulaciones sin la interposicin de desniveles. Si en los itinerarios existieran los
desniveles sern salvados por escaleras o escalones que cumplirn con lo prescripto en el
Art. 155 Escaleras principales o por rampas fijas que cumplirn con lo prescripto en el
Art. 159 Rampas. En caso de disponerse escaleras o escalones siempre sern
complementados por rampas, ejecutadas segn el artculo anteriormente mencionado o por
ascensores y/o por medios de elevacin, segn lo prescripto en el Captulo VI De los
medios mecnicos de elevacin de la Seccin Tercera del presente Cdigo.
La unidad de uso o parte de sta que no se ubique en planta baja deber disponer de un
medio de un ascensor de uso exclusivo para el pblico segn el Captulo antes
mencionado, reconociendo para este fin los tipos A1, A2 o B.
b) Ancho de los corredores.
Deber cumplir con lo prescripto en el Art. 185 Ancho de corredores de piso del presente
Cdigo.
ART. 401: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES DE
PELUQUERAS Y/O SALONES DE BELLEZA.
Los locales de trabajo cumplirn con lo dispuesto en el Art. 383 y adems con lo siguiente:


a) Estarn dotados de un lavabo conectado a la red cloacal con servicio de agua caliente y
fra, grifo mezclador y en proporcin de un lavabo por cada 4 sillas, sillones o gabinetes
de trabajo.
b) Cuando en la actividad trabaje nicamente su titular y/o un oficial, el local podr tener las
siguientes dimensiones mnimas:
Superficie: 9,00 m2.
Lado mnimo: 2,50 m.
Altura: 2,60 m.
Servicios de salubridad
a) Servicio de salubridad para el personal:
Los servicios de salubridad para el personal en peluquera y/o salones de belleza se
ajustarn a lo establecido en el inciso 4 del Art. 201 del presente Cdigo.
Los servicios de salubridad para el pblico en peluquera y/o salones de belleza se
ajustarn a lo prescripto en el Art. 201.
Cuando la superficie del saln destinado a la atencin del pblico exceda de 200,00 m2 se
instalar un inodoro y un lavabo en locales independientes entre s. Por cada 200,00 m2 o
fraccin, se instalar un inodoro y un lavabo.
Se excepta del requisito de cumplir con el servicio de salubridad para el pblico, en los
casos en que el establecimiento trabaje nicamente el titular y/o un oficial, pudiendo el
pblico concurrente hacer uso de los servicios destinados al personal.
c) Servicio de salubridad especial para el pblico:
Para ambos sexos, un retrete con inodoro y un lavabo, debern cumplir con lo prescripto en
el inciso 2) Art. 200.
En el caso de no ser exigido el servicio de salubridad para el pblico, el servicio de
salubridad para empleados deber cumplir con esta exigencia.
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ART. 402: JARDN MATERNAL.

Este uso est reglamentado por la Ordenanza N 4735 y sus posibles modificatorias, siendo
los locales integrantes de un establecimiento de estas caractersticas:
1. LOCALES DE CARCTER OBLIGATORIO.
1.1. Recepcin de los nios.
1.1.1. Sala de ingreso y espera:
Este local ser destinado a la atencin del pblico y la recepcin del nio, contando
con una superficie, altura y lado mnimo segn lo establecido como local de 1 clase.
1.1.2. Oficina administrativa:
Este local de I clase estar destinado al uso del personal a cargo del establecimiento
(Directora y/o Secretaria Administrativa), contando con una superficie mnima de 6,00 m2.
Deber tener adecuadas dimensiones para el equipamiento y personal que lo ocupara.
1.2. Hospedaje.
1.2.1. Sala de cuna y lactancia:
Local de I clase que estar destinado a la permanencia de los nios menores de 2 (dos)
aos debiendo habilitarse 1 (una) cuna para cada nio. Constar as mismo de un rea para
lactancia y el cambiado de la ropa.
Superficie mnima total de la sala: 20,00 m2
Superficie mnima por cuna: 2,25 m2/cuna.
Capacidad mxima: 6 cunas.
Se deber facilitar una circulacin perimetral de las cunas, debiendo preverse un espacio
libre de ancho=0.60m para permitir la atencin del nio.
Solados: resistencia al uso/lavables.
Paredes: resistencia al uso/lavables.
Cielorrasos: lavables/sin salientes.
El rea de trabajo deber incluirse independiente dentro del local de cunas y ubicarse de
modo que permitan las visuales a todos los nios contando con una superficie mnima de
6,00 m2.


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Su equipamiento consistir en:

Mesada para cambio de ropa del nio.
Pileta de lavado con agua fra y caliente, con canilla mezcladora.
Conexin elctrica y gas.
Armarios para ropa limpia y sucia.
Espejos sobre mesada para estimulacin.
Mobiliario adecuado para lactancia de los infantes.
1.2.2. Sala para deambuladores (siesta)
Local I clase destinado al descanso de los nios mayores de 2 aos, con una
superficie mnima de 12,00 m2 y lado mnimo de 3,00 metros.
Podrn estar equipados con camas colchonetas de tal manera que el personal pueda
efectuar cmodamente el control y cuidado de los nios.
Capacidad mxima: 6 (seis) camas, no permitindose camas cuchetas.
Superficie mnima por cama: 2,50 m2.
1.2.3. Sala para nios de 2 y 3 aos
Local de 1 clase destinado al desarrollo de las actividades de los nios, con una
superficie mnima de 12,00 m2 y lado mnimo de 3,00 m.
Superficie mnima por nio: 1,50 m2/nio
Capacidad mxima: 18 nios
1.2.4. Servicios sanitarios.
a) Para nios: Las necesidades de los servicios sanitarios para los nios alojados en la
guardera infantil, respondern al siguiente criterio y sin discriminacin de sexo.
Lavabos (con agua fra y caliente y canilla mezcladora)
1 cada 5 nios fraccin.
Inodoros
1 cada 6 nios fraccin.
Duchas (opcional)
1 cada 50 nios o fraccin.
1 cada 20 nios fraccin entre los 1 a 6 aos
Baeras (opcional)
1 cada 10 nios fraccin menores de 1(un) ao
Bidet (opcional)
1 cada 6 nios fraccin
Los inodoros y lavabos, con sus accesorios y elementos complementarios, como por
ejemplo perchas para las toallas, debern ser adecuadas a la antropometra y alcance de los
nios.
Si los inodoros con dimensiones adecuadas para nios, se instalan en retretes, stos
debern tener como mnimo 0,80 m. de ancho por 1,20 m. de largo.
Las puertas contarn con diversos dispositivos para su cierre automtico y podrn abrirse
desde el exterior con una llave maestra.
b) Para el personal que trabaja en el establecimiento.
Debern ajustarse a lo establecido en el inciso 3 del Art. 201 del presente Cdigo.
1.3. Recreacin.
1.3.1. Sala de juegos cubierta.
Local de I clase que deber ser cerrado y contemplar un factor ocupacional mnimo de 2,00
m2. por nio, con superficie mnima de 25,00 m2 y con lado mnimo de 4,00 metros.
Solados: resistentes al uso, antideslizantes, lavables.
Paredes: resistentes al uso, lavables.
1.3.2. Patio o jardn de juegos.
El espacio destinado a tal fin deber estar preferentemente ubicado en relacin directa con
la sala de juegos cubierta protegido de los vientos dominantes y con luz solar directa como
mnimo 2 (dos) horas diarias.
En caso de estar en planta alta, se exigirn las defensas necesarias para dar seguridad a los
nios.
Solados: resistentes al uso, lavables, impermeables.
Paredes: resistentes al uso, lavables, impermeables.
Dimensiones mnimas 1,50 m2 por nio.
1.4. Abastecimiento.
1.4.1. Depsitos.


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Deber poseer las dimensiones y caractersticas adecuadas a los fines para los que estn
destinados.
2. LOCALES DE CARCTER OBLIGATORIO CON CONDICIONES
2.1. Sala de primeros auxilios.
Sus caractersticas, en lo que se refiere a dimensiones mnimas, iluminacin y ventilacin
se ajustar a lo establecido en el Art. 214 Local destinado a servicios de sanidad siendo
obligatorio para aquellas instalaciones que alberguen a ms de 50 nios por turno.
2.2. Cocina
Ser obligatoria cuando el perodo de funcionamiento del Jardn Maternal sea ms de
5(cinco) horas.
Todo local destinado a la preparacin o almacenamiento de alimentos, deber observar las
mximas condiciones de higiene. Para ello cumplir con los siguientes requisitos:
Pisos: impermeables, antideslizantes, fcilmente lavables.
Paredes: revestidas con material impermeable hasta altura mnima de 1,80 m.
Techos: lisos, de fcil limpieza sin juntas ni uniones que permitan suciedad.
Iluminacin y ventilacin: las aberturas contarn con proteccin de malla fina para evitar
el acceso de insectos. Se dispondr de extraccin de humos y olores.
3. LOCALES OPTATIVOS.
Los siguientes locales son optativos, segn las caractersticas del servicio a prestar.
2.1. Comedor.
Local de I clase destinado a la alimentacin de los nios mayores, cuando se sirvan en el
establecimiento una o ms comidas diarias.
Podrn compartir el local de la sala de juegos. Deber contemplar un factor ocupacional
mnimo de 2,00 m2 por nio.
Solados: resistencia al uso, lavables.
Paredes: resistencia al uso, lavables.
1.5.3. Consultorio mdico.
El local destinado a consultorio en una guardera infantil ser independiente de los otros y
tendr fcil acceso en el establecimiento segn lo prescripto en el Captulo IV De los
medios de salida de la Seccin Tercera y su ubicacin ser claramente sealizada.
Sus dimensiones sern tales, a juicio del D.O.P.Y P., que permitan el conveniente
desplazamiento del personal y equipo correspondiente. Su rea, lado mnimo y altura,
iluminacin y ventilacin no podrn ser inferiores en ningn caso a lo establecido en este
Cdigo para locales Clase I (Art. 149 y 150).
Su solado ser resistente al uso, lavable e impermeable al igual que sus paredes. Los
cielorrasos sern lavables, lisos y sin molduras. Poseer una mesada y pileta de lavado con
canilla accionada a pie, rodilla o codo.
2.3. Lavadero.
Local que se destina al lavado, secado y planchado de materia textil. Deber observar las
mximas condiciones de higiene, de acuerdo a las siguientes normas:
Pisos: impermeables, antideslizantes, fcilmente lavables.
Paredes: revestidas con material impermeable hasta altura de 1,80 m.
Techos: lisos, impermeables, fcilmente lavables, sin juntas ni uniones que permitan polvo
y suciedad.
3. NORMAS DE SEGURIDAD.
3.1. Seguridad contraincendios.
Sin perjuicio de las normas vigentes sobre prevencin contraincendios que deber cumplir
el establecimiento, responder asimismo a los siguientes requisitos:
a)
Disminucin al mximo de los riesgos de incendio que pudiera ofrecer el
edificio en sus caractersticas constructivas y de equipo.
b)
Deber prever los medios ms adecuados para la rpida deteccin del
fuego inmediata labor de ataque al mismo.
c)
Deber prever una buena disposicin y dimensin de medios de salida para
una pronta evacuacin del edificio. Para ello, se adoptarn las siguientes precauciones:


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1) Los materiales usados en la construccin del edificio debern ser, en lo posible, de tipo
incombustible o con tratamiento para disminuir los riesgos de incendio.
2) La construccin de hornos, conductor de humo, instalaciones elctricas y tcnicas en
general respondern a las normas ms estrictas de aislacin y seguridad.
3) En caso de existencia de depsito de gases inflamables o explosivos, los mismos se
construirn con material incombustible y correctamente aislado y ventilado.
4) El establecimiento tendr su propio plan de accin ante posibles casos de incendio, el
personal ser entrenado en los procedimientos a seguir, tales como el uso del equipo
contraincendios, evacuacin de nios, designacin de cargos y puestos a cubrirse en
emergencia.
El equipo a prever responder a las normas vigentes, entendindose como tales las que
determinan las autoridades competentes (Cuerpo de Bomberos, Municipalidad, etc.).
3.2. Evacuacin del edificio.
El edificio deber contar con: medios de salida suficientes en cantidad y dimensiones,
adecuada sealizacin de salidas, escaleras y corredores que conduzcan al exterior.
Mantener salidas y escaleras libres de obstrucciones u obstculos.
ART. 403: ESTABLECIMIENTOS GERITRICOS.
a) Accesibilidad en un establecimiento geritrico.
Todos los locales de la unidad de uso se comunicarn entre s o a travs de circulaciones
sin interposicin de desniveles. Si los itinerarios presentaran desniveles, stos sern
salvados por escaleras o escalones que cumplirn con lo prescripto en el Art. 155
Escaleras principales o por rampas fijas que cumplirn con lo prescripto en el Art. 159
Rampas. En caso de disponerse escaleras o escalones siempre se complementarn por
rampas, ejecutadas segn el artculo mencionado, por plataformas elevadoras o deslizantes
sobre la escalera, para personas en sillas de ruedas, para salvar alturas de hasta un piso,
segn lo prescripto en el Captulo VI De los medios mecnicos de elevacin de la
Seccin Tercera del presente Cdigo, y por ascensores para salvar alturas de un nivel o
ms.
Cuando la unidad de uso o parte de ella, no en sus servicios generales, se proyecte en ms
de un nivel diferente al piso bajo, se dispondr de un ascensor para el uso del pblico y de
los residentes que permita alojar una camilla. Este ascensor cumplir con lo prescripto en
el Art. 236, reconociendo para este fin el tipo B.
La misma exigencia rige para las reas descubiertas o semicubiertas destinadas a la
expansin, recreacin y estacionamiento vehicular que se vinculan con la unidad de uso.
Slo se exceptuar de cumplir con esta condicin de proyecto a los locales destinados a
servicios como cocinas, lavaderos, vestuarios del personal, etc.
Las circulaciones horizontales debern cumplir con lo establecido en el Art. 185 y frente a
las habitaciones y locales sanitarios, se deber permitir el giro de las camillas. Todas las
circulaciones debern llevar pasamanos a ambos lados, colocados separados de los
paramentos, en forma continua, en color que los destaque de la pared y de seccin circular
o anatmica, a una altura de 0,80 m. + del nivel del solado.
b) Locales de un establecimiento geritrico.
b.1.De carcter obligatorio:
b.1.1.Habitaciones destinadas para alojamiento.
Superficie mnima: 9,00 m2.
Lado mnimo: 2,80 m. siempre que permita a un lado de la cama el acceso lateral de la
persona que se moviliza en sillas de ruedas o se la transporta en camilla.
Altura mnima: 2,40 m.
Iluminacin y ventilacin: Se ajustarn a lo establecido en el Art. 160 Iluminacin y
ventilacin de los locales .
Capacidad: La capacidad de ocupacin se determinar a razn de 15,00 m3 como mnimo
por persona, no pudiendo excederse de 4 (cuatro) camas por habitacin. En caso que las
habitaciones tuvieran una altura superior a 3,00 m. para establecer su cubaje se considerar
esta dimensin como mxima altura.


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Pisos: resistentes al uso, lavables y con superficies uniformes, sin resaltos y

antideslizantes. No se admiten los revestimientos de solado de alfombras de espesor mayor
que 0,02 m. ni alfombras sueltas.
Los cerramientos horizontales y verticales ofrecern superficies de fcil limpieza y sus
revestimientos no generarn desprendimientos.
Paredes: Debern ser revocadas, enlucidas en yeso, alisadas y blanqueadas o pintadas.
Podrn utilizarse otros revestimientos y/o pinturas, siempre que el material adhesivo
contenga sustancias fungicidas y que la superficie de acabado sea lisa o lavable.
Quedan prohibidas las divisiones entre habitaciones o entre camas, hechas con paneles
constituidos por revestimientos, estructura o relleno de materiales plsticos cuya
combustin genere gases que pueden producir daos a los ocupantes.
Ventanas: Adems de cumplir los requisitos de iluminacin y ventilacin, la altura de los
antepechos estar comprendida entre 0,40 m. y 0,90 m. desde el nivel del solado. Los
sistemas de ventilacin permitirn las renovaciones horarias necesarias sin producir
corrientes de aire. Las protecciones que se deban colocar por razones de seguridad no
interrumpirn la visin desde el interior.
Puertas: Cumplirn con lo establecido en el Art. 183 Caractersticas de las puertas de
salida y llevarn en todos los casos manijas doble balancn tipo sanatorio y herrajes
suplementarios para el accionamiento de las hojas desde una silla de ruedas. El color de las
hojas y el de los marcos se destacar netamente sobre las paredes, as como la ubicacin de
los herrajes de accionamiento y sealizacin de los locales a los que comunica.
Acondicionamiento ambiental: Los dormitorios dispondrn de instalaciones de
acondicionamiento ambiental, durante todo el ao, que proporcionen una temperatura
interior de 20C a 22C y un tenor de humedad del 60 % al 70 %. El D.O.P.Y P. podr
exigir en cada caso la verificacin de los parmetros establecidos para el
acondicionamiento ambiental en relacin al o los sistemas propuestos y con la indicacin
de los materiales proyectados.
b.1.2.Sala de estar que pueda utilizarse como comedor.
Lado mnimo: 3,00 m., siempre que permita acceso al mobiliario de
las personas que se movilizan en silla de ruedas, se la lleve en camilla o utilicen ayudas
tcnicas para la marcha.
Cuando sean varios locales : Por lo menos tendr 10,00 m2 de
superficie y 2,50 m. de lado mnimo, respectivamente.
Factor ocupacional: 2,00 m2 por persona.
Iluminacin y ventilacin: Se ajustar a lo establecido en el Art.
160 Iluminacin y ventilacin de los locales del presente Cdigo, para locales de Clase
I.
Pisos: Resistentes al uso, lavables y con superficies uniformes, sin
resaltos y antideslizantes. No se admiten los revestimientos de solado de alfombras
mayores de 0,02 m. de espesor ni sueltas.
Los cerramientos verticales y horizontales ofrecern superficies de
fcil limpieza y sus revestimientos no generarn desprendimientos.
Paredes: Debern ser revocadas, enlucidas en yeso, alisadas y
blanqueadas o pintadas. Podrn utilizarse otros revestimientos y/o pinturas, siempre que el
material adhesivo contenga sustancias fungicidas y que la superficie de acabado sea lisa o
lavable. Quedan prohibidas las divisiones del local o de los locales entre s, hechas con
paneles constituidos por revestimientos, estructura o relleno de materiales plsticos cuya
Ventanas: Adems de cumplir los requisitos de iluminacin y
ventilacin, la altura de los antepechos estar comprendida entre 0,40 m. y 0,90 m. del
nivel del solado. Los sistemas de ventilacin permitirn las renovaciones horarias
necesarias sin producir corrientes de
aire. Las protecciones que se deban colocar por razones de seguridad no interrumpirn la


visin desde el interior.
Puertas: Cumplirn con lo establecido en el Art. 183

Caractersticas de las puertas de salida y llevarn en todos los casos manijas doble
balancn tipo sanatorio y herrajes suplementarios para el accionamiento de las hojas
desde una silla de ruedas. El color de las hojas y de los marcos se destacar netamente
sobre las paredes, as como la ubicacin de los herrajes de accionamiento y sealizacin de
los locales a los que comunica.
Acondicionamiento ambiental: Las salas de estar o entretenimiento

tendrn una temperatura interior entre los 20C y 22C y un tenor de humedad del 60% al
70 %. El D.O.P.Y P. podr exigir en cada caso la verificacin de los parmetros
establecidos para el acondicionamiento ambiental en relacin al o los sistemas propuestos
y con la indicacin de los materiales proyectados.
b.1.3.Servicios sanitarios
a) Para alojados:
En estos establecimientos, los servicios de salubridad, convencionales y espaciales, se
instalarn de acuerdo a la cantidad de personas que puedan alojarse segn la capacidad de
ocupacin determinada por el cubaje de las habitaciones y en la proporcin mnima que a
continuacin se detalla en las tablas correspondientes:
Los servicios de salubridad especiales segn el Art. 200 inciso 2, se instalarn segn la
cantidad de artefactos que se indica a continuacin, pudiendo en todos los casos estar
dispuestos en locales sanitarios independientes o integrados donde los artefactos se
instalarn en compartimentos, con las dimensiones y especificaciones indicadas en el
artculo de referencia.
Los bidets, duchas, baeras y lavabos tendrn servicio de agua fra y caliente, con canilla
mezcladora. La grifera ser del tipo cruceta, palanca o accionamiento por clulas
sensibles.
1) Inodoros:
Cuando se deba colocar un solo inodoro, ste cumplir con lo establecido en el Art. 200
inciso 2).
Cuando la cantidad de personas alojadas aumente, la cantidad de artefactos, comunes y
especiales se indican en la tabla siguiente:
TABLA: Cantidad de inodoros comunes y especiales.
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Cantidad de
personas
Hasta 6 (seis)
De 7 a 12
De 13 a 20
De 21 a 30
Ms de 30
Artefactos comunes
Artefactos especiales
1
1
1
2
1
2
2
Se aumentar 1 cada 10 o Cada 3 artefactos que se
fraccin superior a 5.
aumenten 1 ser especial.
2) Bidets:
Se instalar un bidet cada tres inodoros disponiendo como mnimo de uno que responder a
las caractersticas de un artefacto especial, que cumplir con lo expresado a continuacin.
Cuando se deba colocar un bidet, complementando los requisitos de los servicios
especiales de salubridad, necesitar una superficie mnima de aproximacin de 0,80 m. de
ancho a un lado del artefacto, 0,30 m. del otro lado del artefacto, ambas por el largo del
artefacto y su conexin, ms 0,90 m. y frente al artefacto el ancho del mismo por 0,90 m.
de largo, colocado sobre una plataforma que no sobresalga de la base del artefacto, de
modo que la taza resulte instalada a 0,50 m. a 0,53 m. del nivel del solado. Este artefacto
con su superficie de aproximacin libre se podr ubicar:
En un retrete con inodoro.
En un retrete con inodoro y lavabo.


En un bao con inodoro y con ducha.
En un bao con inodoro, lavabo y ducha.
En un bao con inodoro, baera y lavabo.

En todos los casos la superficie de aproximacin del bidet se puede superponer a las
correspondientes a los dems artefactos.
3) Zonas de duchados:
Cuando se deba colocar una sola ducha, cumplir con lo prescripto en el Art. 200 inciso 2).
Cuando la cantidad de alojados aumente, la cantidad de duchas, comunes y especiales, se
indican en la tabla siguiente:
TABLA: Cantidad de duchas comunes y especiales.
Cantidad de personas
Hasta 10
De 11 a 15
De 16 a 30
Ms de 30
Duchas comunes
1
2
1 adicional cada
fraccin superior a 15.
Zonas de duchado especiales

1
1
1
Cada 3 duchas que se aumenten,
una ser especial.
4) Baeras:
En el establecimiento deber instalarse una baera para bao asistido, que deje libre 2
(dos) de sus lados mayores y una cabecera para permitir la aproximacin y traslado de una
persona en camilla y la asistencia del personal. Cuando la cantidad de baeras aumente,
segn la tabla siguiente, podrn ser accesibles por un solo lado mayor.
TABLA: Cantidad de baeras comunes y baeras asistidas
Cantidad de personas
Hasta 20.
Ms de 20
Baeras comunes.
Se aumentar 1 cada 20
o fraccin a 10.
Baeras asistidas.
1
-
5) Lavabos:
Cuando se deba colocar un solo lavabo, ste cumplir con lo establecido en el Art. 200
inciso 2. Cuando la cantidad de personas alojadas aumente, la cantidad de artefactos,
comunes y especiales, se indica en la tercera columna de la tabla siguiente:
TABLA: Cantidad de lavabos comunes y especiales
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Cantidad de
personas
Hasta 6
De 7 a 12.
De 13 a 20.
De 21 a 30.
De 31 a 40.
Ms de 40.
Lavabos comunes
1
2
2
3
Se aumentar 1 lavabo cada
10 o fraccin superior a 5.
Lavabos especiales
1
1
1
2
2
Cada 3 artefactos comunes
que se aumenten, 1 ser
especial.
b) Para el personal:
Deber ajustarse a lo establecido en el inciso 4 del Art. 201 Dotacin sanitaria mnima en
edificios comerciales y/o industriales.
Los inodoros, duchas y lavabos podrn ser instalados en compartimentos independientes
entre s. Estos compartimentos tendrn un lado mnimo de 0,75 m. y un rea mnima de


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0,81 m2 por artefacto y en los dems aspectos se ajustarn a las disposiciones de los
Captulo III De las normas funcionales de habitabilidad de los locales, Captulo IV De
los medios de salida y Captulo V De la dotacin sanitaria de los edificios y otras
instalaciones complementarias del presente Cdigo, que le sean de aplicacin. Las
duchas, lavabos y bidets tendrn servicio de agua fra y caliente con canilla mezcladora.
b.1.4.Local o locales para la Direccin o Administracin.
b.1.5.Cocina:
Trabajando hasta dos personas:
Superficie mnima: 9,00 m2
Lado mnimo: 2,50 m.
Trabajando 3 o ms personas:
Superficie mnima: 16,00 m2
Lado mnimo: 3,00 m.
Iluminacin y ventilacin:
Trabajando hasta dos personas: cumplir con lo exigido para locales de Clase II.
Trabajando 3 o ms personas: se considerar como de Clase IV.
Paredes: Totalmente revocadas, alisadas, enlucidas en yeso, pintadas o blanqueadas.
Todas las paredes contarn con un revestimiento de azulejos u otro material impermeable,
liso e invulnerable a los roedores, hasta una altura no menor de 2,10 m. medidos desde el
solado.
Pisos: Sern de mosaicos, baldosas u otros materiales que permitan su fcil limpieza e
invulnerables a los roedores. Tendrn desages conectados a la red cloacal segn los
Reglamentos Tcnicos pertinentes.
Cielorrasos: Revocados a la cal, alisados, enduidos en yeso, pintados o blanqueados.
Vanos: Las puertas que dan al exterior tendrn las caractersticas exigidas en el Art. 182
Caractersticas de las puertas de salida y adems, el cierre se producir automticamente.
Todos los vanos que den al exterior contarn con proteccin de malla fina (2mm).
Piletas: Debern ser de material impermeable liso o de acero inoxidable, de medidas no
inferiores a 0,60 m. de largo por 0,40 m. de ancho y 0,30 m. de profundidad, con servicio
de agua caliente y fra y desage a la red cloacal.
Sobre los artefactos destinados a la coccin de los alimentos, deber instalarse una campana
dotada de dispositivos de extraccin forzada conectada al ambiente exterior, que asegure la
evacuacin de humos, vapores, gases y olores.
b.1.6.Patio o jardn con acceso directo desde los lugares de estar o circulaciones.
b.2.De carcter obligatorio condicionado:
b.2.1.Enfermera, consultorio mdico y depsito de medicamentos (para ms de 30
alojados).
b.2.2.Ropera.
Con respecto a la iluminacin, ventilacin y altura, se ajustarn a lo determinado para los
locales de Clase IV. Sus paredes estarn revestidas con material impermeable hasta dos
metros de altura.
Sus pisos sern de material impermeable y de fcil lavado.
b.2.3.Guardarropa para el personal
Si su nmero es mayor que cinco personas, el guardarropa conformar un local
independiente con armarios individuales, ajustndose en cuanto a iluminacin, ventilacin
y altura a lo determinado por este Cdigo para locales de Clase IV.
b.2.4.Lavadero (ms de 30 personas)
En cuanto a la altura y condiciones de iluminacin, responder a lo establecido para locales
de Clase IV en este Cdigo.
Dimensiones mnimas: Lado 1,60 m. y rea 3,00 m2.
Pisos: Impermeables, fcilmente lavables, antideslizantes y con

desage cloacal.
Paredes: Revestidas con material impermeable hasta 2,10 m. de

altura, medidos desde el solado, el resto, revocado a la cal pintado o blanqueado.


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Cielorrasos: Fcilmente aseables, sin juntas o uniones que permitan

la acumulacin de polvo o suciedad.
b.2.5.Comedor
Su existencia ser obligatoria en los establecimientos y podr ser utilizado indistintamente
como Sala de Estar o Entretenimientos.
Lado mnimo: 3,00 m. siempre que permita acceso a las mesas de
las personas que se movilizan en silla de ruedas o utilizan ayudas tcnicas para la marcha.
* Cuando posea varios locales, por lo menos uno tendr 10,00 m2 de superficie y 2,50 m.
de lado mnimo respectivamente. Los dems tendrn 6,00 m2 de superficie mnima y 2,00
m. de lado mnimo respectivamente, siempre que permitan el acceso a las mesas de las
personas que se movilizan en silla de ruedas o utilizan ayudas tcnicas para la marcha.
Factor ocupacional: 2,00 m2 por persona.
Ventilacin e iluminacin: se ajustar a lo establecido en el Art.
160 de este Cdigo para los locales de Clase I.
Pisos: Resistentes al uso, lavables y con superficies uniforme, sin
resaltos y antideslizantes. No se admiten los revestimientos de solado de alfombras
mayores de 0,02 m. de espesor ni sueltas.
Los cerramientos horizontales y verticales ofrecern superficies de
fcil limpieza y sus revestimientos no generarn desprendimientos.
Paredes: Debern ser revocadas, enlucidas en yeso, alisadas y
blanqueadas o pintadas. Podrn utilizarse otros revestimientos y/o pinturas, siempre que el
material adhesivo contenga sustancias fungicidas y que la superficie de acabado sea lisa o
lavable.
Quedan prohibidas las divisiones entre habitaciones o entre camas, hechas con paneles
constituidos por revestimientos, estructura o relleno de materiales plsticos cuya
Ventanas: Adems de cumplir los requisitos de iluminacin y ventilacin, la altura de los
antepechos estar comprendida entre 0,40 m. y 0,90 m. desde el nivel del solado. Los
sistemas de ventilacin permitirn las renovaciones horarias necesarias sin producir
corrientes de aire. Las protecciones que se deban colocar por razones de seguridad no
interrumpirn la visin desde el interior.
Puertas: Cumplirn con lo establecido en el Art. 183
Caractersticas de las puertas de salida y llevarn en todos los casos manijas doble
balancn tipo sanatorio y herrajes suplementarios para el accionamiento de las hojas
desde una silla de ruedas. El color de las hojas y el de los marcos se destacar netamente
sobre las paredes, as como la ubicacin de los herrajes de accionamiento y sealizacin de
los locales a los que comunica.
Acondicionamiento ambiental: Los dormitorios dispondrn de instalaciones de
acondicionamiento ambiental, durante todo el ao, que proporcionen una temperatura
interior de 20C a 22C y un tenor de humedad del 60 % al 70 %. El D.O.P.Y P. podr
exigir en cada caso la verificacin de los parmetros establecidos para el
acondicionamiento
ambiental en relacin al o los sistemas propuestos y con la indicacin de los materiales
proyectados.
b.3.De carcter optativo
b.3.1.Lavadero (menos de treinta personas)
Cuando se opte por instalarlo, debern cumplir las especificaciones enunciadas para
aquellos de ms de treinta personas.
b.3.2.Depsito de comestibles
Estos locales cumplirn con lo establecido para los locales de Clase IV.
b.3.3.Otros locales.


Todo local no especificado expresamente en este artculo deber responder de acuerdo a su

destino a lo requerido por ste Cdigo.
c) Escaleras y medios de salida.
Se ajustarn a las prescripciones del Captulo III De las normas funcionales de
habitabilidad de los locales y del Captulo IV De los medios de salida. Las dimensiones
de los medios de salida debern proporcionarse en base al coeficiente de ocupacin. Se
colocarn vallas de seguridad en las escaleras, pero no en las correspondientes a salidas de
emergencia.
CAPTULO VI
-EDUCACIN Y CULTURA -
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ART. 404: ESCUELAS.

Los establecimientos educacionales debern cumplir con todas las exigencias contenidas
en el Cdigo Rector de Arquitectura Escolar (normativa de carcter nacional) y adems
con las siguientes normas bsicas de cumplimiento obligatorio.
NIVEL DE ACCESO DEL EDIFICIO ESCOLAR
Debe ser franqueable por personas con movilidad y comunicacin
reducida
Debe contar con un sanitario para el uso de personas con
minusvala motriz.
ALTURA.
Nivel inicial: Se desarrollar en un nico nivel, preferentemente en el de acceso.
E.G.B.1y E.G.B.2 o sus equivalentes segn la estructura educativa: Se desarrollar en el
nivel de acceso y hasta un nivel ms.
E.G.B.3 o su equivalente segn la estructura educativa: Se desarrollar en el nivel de
acceso y hasta dos niveles ms.
Polimodal o su equivalente segn la estructura educativa: Se desarrollar en el nivel de
acceso y hasta dos niveles ms.
SUPERFICIE CUBIERTA MNIMA.
Para el nivel inicial (Jardn de infantes).
* Hasta 72 alumnos: 3,75 m2 / alumno.
Entre 73 y 216 alumnos: 3,25 m2/alumno.
Ms de 216 alumnos: 3.00 m2 por alumno.
Para E.G.B.1 y E.G.B.2 o sus equivalentes segn la estructura educativa:
Hasta 180 alumnos: 6,50 m2 por alumno.
Ms de 180 alumnos: 6,00 m2 por alumno.
Para E.G.B.3 o su equivalente segn la estructura educativa:
Entre 91 y 180 alumnos: 6,50 m2 por alumno.
Polimodal o su equivalente segn la estructura educativa.
Entre 217 y 324 alumnos: 5,20 m2 por alumno.
AREAS DEL EDIFICIO ESCOLAR
AREA PEDAGGICA
La relacin ancho - largo de todo el local: mximo 1,5 veces el lado menor.
Lado mnimo: 4,80 m
ngulo mnimo de visin 30 grados, en la situacin ms desfavorable.
ALTURAS DE LOS LOCALES


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Las alturas mnimas libres a cualquier saliente de cielorraso:

Nivel inicial: 2,60 m.
E.G.B.1, 2 y 3 y polimodal o sus equivalentes segn la estructura educativa: 2,80 m.
Alturas mnimas a fondo de cielorraso: para todos los niveles ser de 3,00 m. la altura
mnima para techos en pendiente en el punto ms bajo ser de 2,60 m. para el nivel inicial
y de 2,80 m. para el resto.
Cubaje mnimo: 4,00 m3 por alumno.
Ventilacin:
La natural asegurar la renovacin de 11,00 m3 de aire, por alumno por hora como
mnimo.
El porcentaje de apertura de los aventanamientos ser igual o mayor al 30% de la
superficie.
Se deber contar con antecmara en la puerta principal a fin de controlar y reducir la
infiltracin de aire.
En locales o recintos con picos de gas deber proveerse ventilacin natural cruzada
permanente.
Iluminacin:
La relacin mxima entre el rea vidriada y el rea del local ser de 18% en locales con
orientacin Este u Oeste y de 25 % en los dems casos.
La iluminacin artificial ser de 400 lux.
AULAS.
La capacidad mxima ser:
Para el nivel inicial:
3 aos: 18 alumnos.
4 aos: 22 alumnos.
5 aos: 24 alumnos.
E.G.B.1, 2 y 3 o sus equivalentes segn la estructura educativa: 30 alumnos.
Polimodal o su equivalente segn la estructura educativa: 36 alumnos.
Superficie Mnima (por alumno, segn el nivel):
Inicial: 1,60 m2/al.
E.G.B.1, 2 y 3 o sus equivalentes segn la estructura educativa:
1,50m2 /al.
Polimodal o su equivalente segn la estructura educativa: 1,50
m2 /al.
La sup. mnima para las aulas tericas de polimodal ser de 1,25 m2 por alumno equipadas
con silla paleta, siendo la superficie mnima de 30,00 m2.
SALA DE MUSICA:
La capacidad mxima para el nivel inicial ser de 24 alumnos, con una superficie mnima
de 1,60 m2 por alumno.
LABORATORIO DE CIENCIAS:
La capacidad mxima para E.G.B.1, 2 y 3 o sus equivalentes segn la estructura educativa
ser de 15 alumnos, para el polimodal o su equivalente segn la estructura educativa de 20
alumnos.
La superficie mnima ser para E.G.B.1 y 2 o sus equivalentes segn la estructura
educativa:1,70 m2 por alumno, para E.G.B.3 y polimodal o sus equivalentes segn la
estructura educativa de 1,90 m2 por alumno.
TALLER DE TECNOLOGA BSICA Y/O TALLER DE PLSTICA Y/O
TALLERES DE ACTIVIDADES ARTSTICAS MLTIPLES:
Para E.G.B. 1, 2 y 3 o sus equivalentes segn la estructura educativa sern de 30 alumnos,
para el polimodal o su equivalente segn la estructura educativa de 36 alumnos.
La superficie mnima por alumno, segn el nivel ser para E.G.B.1 y 2 o sus equivalentes
segn la estructura educativa:1,70 m2 por alumno, para E.G.B.3 y polimodal o sus
equivalentes segn la estructura educativa de 1,90 m2 por alumno.
CENTRO DE RECURSOS PEDAGGICOS Y DE PRODUCCIN DE MEDIOS:


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La superficie mnima segn el tamao del establecimiento ser, si es chico de 70,00 m2; si
es mediano de 90,00 m2 y si es grande de 100,00 m2.SALA DE INFORMTICA:
La ventilacin de estos espacios ser preferentemente natural, cruzada, debiendo
asegurarse una renovacin de 6 veces el volumen total por hora.
La capacidad mxima ser de 30 alumnos, para los E.G.B. o su equivalente segn la
estructura educativa, siendo de 36 para el polimodal o su equivalente segn la estructura
educativa, la superficie mnima por alumno en todos los niveles ser de 1,50 m2 por
alumno.
SALONES DE USOS MLTIPLES:
Para el nivel inicial se dimensionar para 48 nios, considerando 1,20 m2 por nio, a partir
de ms de tres salas.
Para las E.G.B. 1 y 2 o sus equivalentes segn la estructura educativa si es general se
tomar 1,00 m2 por alumno, si es seccional.: 2,25 m2 por alumno para 30 alumnos
excluyendo las superficies de circulacin.
Para las E.G.B. 3 o su equivalente segn la estructura educativa, 1m2 por alumno, lo
mismo que para la polimodal o su equivalente segn la estructura educativa (se considerar
la totalidad de los alumnos del nivel).
REAS DE ADMINISTRACIN, GESTIN, APOYO Y EXTENSIN:
En todos estos locales la altura mnima ser de 2,60 m.
Superficies mnimas:
Direccin: 9,00 m2.
Vicedireccin: 9,00 m2.
Secretara administrativa: 4,50 m2 por persona incluyendo lugares
de guardado, la mnima requerida es de 9,00 m2.
Sala de docentes: 9,00 m2, mnimo, a razn de 2,00 m2 por docente
de tiempo completo.
Coordinacin pedaggica: 9,00 m2 (4,50 m2 por coordinador).
Recreacin: 2,00 m2 por alumno, para el nivel inicial y para
E.G.B.1 y 2 o sus equivalentes segn la estructura educativa
Para E.G.B.3 y Polimodal o sus equivalentes segn la estructura educativa: 1,50 m2
por alumno.
Expansiones exteriores: 3,00 m2 por alumno para el nivel inicial y
2,00 m2 por alumno para el resto de los niveles.
SERVICIOS SANITARIOS.
Las dimensiones mnimas para los recintos para inodoros ser de 1,20 m. de profundidad
por 0,80 m. de ancho, puerta: 0,60 m. de paso libre, separada del piso, 0,20 m.
Iluminacin: no ser exigible que sea natural, la artificial asegurar un mnimo de 100
lux.
Ventilacin: se calcular a razn de 1/5 de la superficie del local por abertura a patio de
segunda categora, o bien por conducto y /o forzada asegurando un mnimo de 10
renovaciones /hora.
Pisos y revestimientos:
Los pisos sern de material impermeable, con pendiente de escurrimiento a desage
cloacal. Contar con revestimiento de azulejos o similar hasta una altura mnima de 2,10
m. medidos desde el solado.
SANITARIOS PARA MINUSVLIDOS:
Los establecimientos de nivel E.G.B. y polimodal o sus equivalentes segn la estructura
educativa debern contar con un sanitario para minusvlidos, para cada sexo, el mismo se
ubicar en el nivel de acceso, debiendo cumplir con las siguientes dimensiones mnimas:
Recinto para inodoro: 0,80 m. de ancho por 2,10 m. de
profundidad, el inodoro deber ubicarse a 0,60 m. de una de las paredes del recinto
permitiendo el acceso lateral desde la silla de ruedas por el otro costado. A cada lado del
inodoro se deben colocar barrales de sujecin.


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Ancho mnimo de puerta: 0,90 m. abriendo hacia afuera.

Lavabos: tipo mnsula, amurados a la pared, la altura estar
determinada por la edad de los educandos.
SANITARIOS PARA ALUMNOS EN GENERAL
Servicios mnimos: para el nivel inicial, cada sala tendr un bao con inodoro tipo infantil
y lavabo. En las salas de 3 y 4 aos de edad debe estar incorporado a la sala.
En salas de 5 aos, pueden estar comunicados o ser contiguos a la sala.
Toda sala debe contar como mnimo con un lavabo.
Todo jardn de infantes debe contar con un bao para discapacitados, con las medidas
adecuadas a la edad de los educandos.
Para alumnos de E.G.B. y polimodal o sus equivalentes segn la estructura educativa, los
servicios se diferenciarn por nivel y por sexo, siendo los requerimientos mnimos:
- Cada 40 alumnos varones o 15 mujeres: 1 inodoro.
- Cada 20 varones: 1 mingitorio.
- Cada 40 alumnos varones y/o mujeres: 1 lavabo.
- Cada 50 alumnos: 1 bebedero.
Se prevern como mnimo dos unidades de cada artefacto.
SERVICIOS SANITARIOS PARA DOCENTES:
Se requerir mnimamente: Un inodoro cada 10 personas; 2 lavabos cada 10 personas, se
prevern como mnimo dos unidades de cada artefacto se diferenciarn por sexo en la
proporcin de 2/3 para mujeres y 1/3 para hombres.
SUPERFICIE COMPLEMENTARIA (afectada a circulaciones y halles):
Para todos los casos (nivel inicial, E.G.B. y Polimodal o sus equivalentes segn la
estructura educativa), ser el 20% de la superficie neta de locales.
PUERTAS DE ACCESO:
Abrirn hacia afuera, tendrn barral antipnico y el ancho ser:
0,006 m. por alumno, hasta 500 alumnos y 0,004 m. por alumno excedente.
Umbrales: altura mxima: 0,02 m.
La distancia mxima de las puertas de locales principales hasta los medios de salida al
exterior no ser mayor que 30,00 m.
Puertas interiores:
En todos los casos abrirn hacia afuera el ancho mnimo ser de 0,90 m sin invadir
circulaciones.
Todo local cuyo lado mayor sea igual o mayor de 10,00 m. tendr dos puertas de salida o
una de doble hoja de ancho mnimo 1,80 m.
MEDIOS DE ENTRADA Y SALIDA
Las circulaciones con movilidad en todas las direcciones tendrn un ancho mnimo libre de
1,20 m.
En rea pedaggica, el ancho mnimo ser de 1,40 m. incrementndose 0,20 m. por aula
que abra a la circulacin.
Ancho mximo de circulacin: 3,00 m.
Escaleras:
Ancho mnimo: 1,20 m. para anchos superiores a 2,40 m. se pondrn pasamanos cada 1,20
m.
Altura de barandas en todo el desarrollo de la escalera, incluidos los descansos: 0,90 m.
Para las E.G.B.1 y 2 o sus equivalentes segn la estructura educativa agregar un
pasamano adicional a 0,50 m. del solado.
Deber contar con escalones rectos con contra - escaln.
La superficie de la escalera y la del rellano correspondiente deber dar cabida a todos los
alumnos a los cuales sirven, en una relacin de 0,25 m2 por alumno.
Toda escalera tendr un descanso cada 15 alzadas de un largo mnimo de 1,10 m. y
debern discontinuarse a nivel de acceso.
Rampas
Tendrn un ancho mnimo libre de 1,20 m. con baranda en todo su desarrollo, a una altura
de 0,90 m.


Las rampas tendrn tramos horizontales de 1,50 m. cada 6,00 m. de largo, la pendiente
mxima ser del 10%. Uno de ellos ser accesible para discapacitados, conectando todas
las plantas del edificio.
En circulaciones de ancho mnimo se ampliar con un rellano de espera de 0,40 m.
La iluminacin artificial mnima: ser de 100 lux.
Ascensores.
Los mandos del ascensor estarn ubicados a una altura de 1,50 m. y tendrn baranda en
todo su desarrollo a una altura de 0,90 m.Por lo menos uno de los ascensores ser accesible para minusvlidos, conectando todas las
plantas del edificio.
En circulaciones de ancho mnimo se ampliar con un rellano de espera de 0,40 m.ART. 405: INSTITUTOS DE ENSEANZA.
1. Locales principales en Institutos de Enseanza.
a) Acceso al Instituto de Enseanza.
El acceso al Instituto de Enseanza se har directamente desde la va pblica o desde la
L.M. hasta el establecimiento, sin la interposicin de desniveles. Cuando stos sean
imprescindibles sern salvados por escalones o escaleras, segn el Art. 155 Escaleras
principales o por rampas fijas, que cumplirn lo establecido en el Art. 159 Rampas. En
el caso de disponerse escalones o escaleras siempre sern complementados por rampas
ejecutadas segn el artculo anteriormente mencionado o por medios de elevacin segn lo
prescripto en el Captulo VI De los medios mecnicos de elevacin.
b) Accesibilidad en el Instituto de Enseanza.
Todos los locales de la unidad de uso se comunicarn entre s a travs de circulaciones y
espacios sin interposicin de desniveles. Slo se exceptuar de cumplir con esta condicin
de proyecto a los locales destinados a servicios como cocinas, vestuarios del personal de
limpieza y vivienda del encargado.
La exigencia de evitar la interposicin de desniveles, rige para las reas descubiertas y
semicubiertas destinadas a la expansin, recreacin y estacionamiento vehicular,
complementarias de la unidad de uso.
En caso de existir desniveles, stos sern salvados por escaleras o escalones que cumplirn
con lo prescripto en el Art. 155 Escaleras principales o por rampas fijas segn lo
prescripto en el Art. 159 Rampas. En caso de disponerse escaleras o escalones siempre
sern complementados por rampas fijas ejecutadas segn el artculo anteriormente
mencionado, por ascensores y/o por medios de elevacin segn lo prescripto en el Captulo
VI De los medios mecnicos de elevacin.
Cuando la construccin no se limite a un piso bajo y cuando la unidad de uso o parte de
ella que corresponda a la zona accesible para alumnos se proyecte en varios niveles, se
dispondr de un ascensor que cumplir lo prescripto en el Art. 236 Ascensores,
montacargas, escaleras mecnicas y otros medios de elevacin, reconociendo para este fin
los tipos A1, A2 o B.
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c) Circulaciones, puertas y divisiones.

En ancho de las circulaciones que vinculen a las aulas y zonas por donde se desplazan los
alumnos ser de 1,50 m. como mnimo, adems de considerar lo dispuesto en el Captulo
IV De los medios de salida para el resto de las circulaciones. No se admitir el uso de
vidrio comn o armado en circulaciones, puertas y como elemento de divisiones verticales.
2. Aulas o salas de estudio.
a) Caractersticas constructivas.
Las aulas o salas de estudio son consideradas locales de Clase III y a los efectos del clculo
de reas y lados mnimos, como vivienda permanente. El rea mnima de los vanos de
iluminacin ser incrementada en un 50 % sobre los valores establecidos en el Art. 160 del
presente Cdigo. El rea de cada aula no ser menor de 1,35 m2 por alumno y su volumen
no ser inferior a 5,00 m3 por alumno.
El cubaje se calcula considerando una altura mxima de 3,00 m.


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Cada local deber cumplir adems con los siguientes requisitos:

1. El solado ser lavable, con superficie uniforme que no presente resaltos y antideslizante.
No se admiten los revestimientos de solado de alfombras de espesor mayor de 0,02 m. ni
sueltas.
2. Los cerramientos verticales y horizontales ofrecern superficies de fcil limpieza y sus
revestimientos no generarn desprendimientos.
3. Las puertas cumplirn con lo establecido en el Art. 183 Caractersticas de las puertas de
salida. El color de las hojas y de los marcos se destacar netamente sobre las paredes, as
como la ubicacin de los herrajes de accionamiento, sealizacin de los locales a los que
comunica y visualizacin. Llevarn en todos los casos manijas doble balancn tipo
sanatorio y debern permitir la eventual colocacin de herrajes suplementarios para el
accionamiento de las hojas desde la silla de ruedas. Las hojas de las puertas en el caso de
llevar bisagras, pomelas o fichas de eje vertical, abrirn sobre las circulaciones y nunca
hacia el interior del aula o sala de estudio.
4. El nivel sonoro interior ser de 30 dB a 45 dB y los elementos divisorios debern
proporcionar un aislamiento acstico de 45 dB a 47 dB.
5. En el local se tendr una temperatura interior entre 20C a 22C y un tenor de humedad del
60 % al 70%.
6. El D.O.P.Y P. podr exigir en cada caso la verificacin de los parmetros establecidos en
los tems 4 y 5, en relacin con los sistemas de acondicionamiento acstico y trmico
propuestos y con la indicacin de los materiales proyectados.
3. Servicio de salubridad de Institutos de Enseanzas.
a) Caractersticas constructivas.
Un Instituto de Enseanza debe tener locales con servicio de salubridad para alumnos,
separados por sexo, accesibles bajo paso cubierto sin comunicacin directa con aulas,
gabinetes, laboratorios y todo otro local similar. Se impedir, desde el exterior la visin de
los locales de salubridad.
Los ambientes donde se instalen inodoros y lavabos contarn con perchas fijas las que
podrn colocarse en las paredes o en la parte interior de las puertas.
Los inodoros se emplazaran en compartimentos independientes cada uno, con puerta de
altura total comprendida entre 1,60 m. y 1,80 m. distanciada del solado 0,20 m. a 0,30 m.
Cuando los inodoros sean de pedestal, el asiento debe ser de herradura, con levantamiento
automtico.
Si el local contiene orinal y lavabo, entre ambos habr una distancia no inferior a 1,30 m.,
salvo que el orinal est separado por una mampara de 1,20 m. de alto por 0,60 m. de
profundidad.
Si este local de salubridad cuenta con antecmara o compartimento de paso, ste debe tener
un rea no menor de 0,90 m2 y un paso libre no inferior a 0,75 m. La antecmara o paso no
requiere iluminacin ni ventilacin naturales y puede colocarse en ella slo lavabos y
bebederos. Estos artefactos se consideran en todos los casos de una profundidad uniforme
de 0,60 m.
Los locales de salubridad no se ubicarn a distancias mayores de un piso respecto de aulas,
gabinetes, laboratorios y similares.
Las puertas tendrn un dispositivo de cierre desde el interior y se podr abrir desde afuera
mediante llave maestra. Cumplirn con lo establecido en el Art. 183 Caractersticas de las
puertas de salida. El color de las hojas y del marco se destacar netamente sobre las
paredes, as como la ubicacin de los herrajes de accionamiento, sealizacin de los
locales. Llevarn en todos los casos manijas doble balancn tipo sanatorio y herrajes
suplementarios para el accionamiento de las hojas desde una silla de ruedas, cuando
vinculen locales de salubridad especial.
b) Servicio mnimo de salubridad para los alumnos.
El servicio mnimo de salubridad para los alumnos estar dado segn el siguiente detalle:
Artefactos
Inodoros
Orinales
Varones
1 hasta 29 alumnos o fraccin
1 cada 15 alumnos o fraccin.
Mujeres
1 cada 15 alumnas o fraccin.
-


Lavabos
1 cada 15 alumnos o fraccin.
1 cada 15 alumnas o fraccin.
c) Servicio de salubridad para el personal.

El personal del Instituto de Enseanza podr hacer uso de los servicios de salubridad
establecidos para los alumnos, no requiriendo por lo tanto servicios de salubridad propios.
d) Servicio mnimo de salubridad especial para alumnos en el Instituto de Enseanza.
Los Institutos de Enseanza ofrecern un servicio de salubridad especial para alumnos, el
que se deber disponer por sexo segn las siguientes opciones y condiciones:
1. En un local independiente.
En un local independiente por sexo con inodoro y lavabo, segn lo prescripto en el Art.
200 inciso 2 del presente Cdigo.
2. En servicios de salubridad integrados.
Integrando los servicios de salubridad del Instituto de Enseanza indicados en el inciso 1
donde:
1 (un) inodoro se instalar en un retrete y cumplir con los prescripto en el a Art. 200
inciso 2.
1 (un) lavabo se instalar en el retrete especial, en el local de salubridad compartimentado
o en una antecmara segn el Art. 200 inciso 2.
3. Los locales para servicios de salubridad especial sern independientes de los locales de
estudio y servicios anexos y se comunicar con las circulaciones del establecimiento a
travs de compartimentos o pasos cuyas puertas impidan la visin en su interior. Dichos
compartimentos no requieren ventilacin aunque sean convertidos en tocadores con la
instalacin de lavabos, a los que se podr aproximar una silla de ruedas. Cuando por estos
locales se acceda a los retretes especiales se facilitar el accionamiento de las puertas que
vinculan a los locales, observando lo prescripto en el Art. 183 Caractersticas de las
puertas de salida; asimismo debern permitir el giro de una silla de ruedas a 360 en su
interior y si no se lograra, este giro deber realizarse fuera del local en la zona libre y al
mismo nivel que enfrenta al local especial de salubridad.
4. Los artefactos que cumplan con el Art. 200 Servicio mnimo de salubridad
convencional y especial en todo predio donde se habite o trabaje, se computarn para
determinar la cantidad exigida para alumnos en el inciso b) de este artculo. Se distribuirn
en cada nivel til del establecimiento y se instalar un servicio especial de salubridad
(inodoro y lavabos especiales, por sexo) por cada 500 (quinientos) alumnos o fraccin.
e) Servicio de sanidad en Institutos de Enseanza.
Un Instituto de Enseanza tendr un servicio de sanidad consistente en:
1. Un botiqun reglamentario cuando haya hasta 100 alumnos por turno.
2. Un local para primeros auxilios cuando haya ms de 100 alumnos por turnos. Este
local satisfar lo establecido en el Art. 214 Local destinado al servicio de sanidad del
presente Cdigo.
f) Prevenciones contra incendio en Institutos de Enseanza.
Un Instituto de Enseanza debe cumplir lo establecido en el Captulo VII De las
prevenciones contra incendios de la Seccin Tercera del presente Cdigo.
CAPTULO VII
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- GARAJES -
ART. 406: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS DE UN GARAJE.

Todo nuevo edificio que se construya cumplir con los requisitos de guarda establecidos
en el
Ordenanza de Zonificacin, Cdigo de Planeamiento Urbano.
a) Caractersticas:


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El local destinado a garaje tendr una altura mnima de 2,20 m., excepto en los bordes de
las reas de estacionamiento, en donde la altura podr alcanzar 1,90 m. como mnimo,
pudindose disponer a partir de esa cota una cartela con pendiente de 15 grados, respecto a
la horizontal.
En los casos en que se superponga las reas de estacionamiento a media altura, se debern
respetar lo graficado en croquis (ver anexo de grficos).
Cerramiento de frente y contrafrente: por fuera de la lnea municipal, por encima de la
planta baja y de la lnea de frente interno ubicada a 30,00 m. una de otra, se podrn
construir parapetos cuyas caractersticas se indican en el grfico del anexo.
Dichos elementos podrn tener una saliente mxima de 0,08 m.
b) Iluminacin:
El lugar de estacionamiento y los sitios destinados a la circulacin de vehculos no
requieren iluminacin natural, la artificial ser elctrica con una tensin de 220 voltios Los
interruptores, bocas de distribucin y conexiones, tomacorrientes y fusibles, se debern
colocar a no menos de 1,50 m del solado.
c) Ventilacin: La ventilacin del garaje ser natural, permanente y satisfacer lo dispuesto
para locales de IV clase.
Se impedir la existencia de los espacios muertos, como la acumulacin de fluidos nocivos
y una concentracin de monxido de carbono mayor que 1:10.000.
La ventilacin natural puede ser reemplazada por una mecnica a condicin de producir
cuatro renovaciones horarias.
En un garaje ubicado en stano que posea ventilacin mecnica el D.O.P.Y P. podr exigir
inyeccin y extraccin simultnea de aire.
d) Medios de salida:
Un garaje cumplir con lo establecido en el Captulo IV De los medios de salida de la
Cuando se prevea la venta en propiedad horizontal de cocheras colectivas e individuales,
ya sea en carcter de unidades complementarias o funcionales, stas debern enmarcarse,
respecto del solado a lo determinado en Lugar para estacionamiento.
En los garajes comerciales es obligatoria la distribucin de los vehculos que se efectuar
demarcando en el solado los espacios o cocheras respectivos, dejando calles de amplitud
necesaria para el cmodo paso y maniobras de los vehculos, de modo que
permanentemente quede expedito el camino entre el lugar de estacionamiento y la va
pblica.
Las cocheras o espacios demarcados en los garajes tendrn un ancho mnimo de 2,50 m. y
un largo de 5,00 m. como mnimo, permitiendo el libre acceso de los vehculos
estacionados al medio de salida. Ver anexo.
Por excepcin, se aceptarn cocheras con largo menor que el indicado precedentemente
cuando resulte de hechos constructivos como ser ventilaciones, columnas, etc, siempre que
dicho largo no sea inferior a 4,00 m. debiendo ser claramente individualizadas en
propiedad en los planos de subdivisin horizontal.
Las circulaciones horizontales internas de los garajes con estacionamiento a 90 grados,
tendrn un ancho mnimo de 5,00 m.
En los planos se indicarn adems de las cocheras, los conductos, columnas, ventilaciones
o cualquier otro elemento constructivo que pueda dificultar el libre desplazamiento de los
vehculos, todo debidamente acotado.
(1) Situacin de los medios de salida en un garaje de pisos:
Todo punto de un piso de un garaje accesible por personas distar no ms de 30,00 m. de
un medio exigido de salida a travs de la lnea natural de libre trayectoria.
(2) Rampas.
Cuando la diferencia de nivel entre la cota de predio y el lugar de estacionamiento es
mayor de 1,00 m. y se accede por un declive superior al 5% habr, junto a la lnea
municipal un rellano de 4,00 m. de longitud mnima cuya pendiente no exceder del 1,5%.
La rampa tendr una pendiente mxima del 20% en el sentido de su eje longitudinal.
A los lugares de estacionamiento, se puede acceder mediante rampa fija o mvil.
I) Rampa fija:


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El ancho mnimo ser de 3,00 m. convenientemente ampliado en las curvas para seguridad
de giro de los vehculos. A cada lado habr una reserva de 0,30 m. sobreelevada 0,10 m. de
la correspondiente calzada (ver grfico correspondiente en el anexo).
II) Rampa mvil:
El ancho mnimo ser de 2,20 m. sin reserva sobreelevada. La rampa mvil quedar
siempre superpuesta a una fija de igual ancho y ambas tendrn la misma longitud. La
ejecucin e instalacin de la rampa mvil se har de acuerdo con las previsiones del
reglamento tcnico correspondiente.
(3)Ascensor de vehculos:
La rampa puede ser reemplazada por un ascensor de vehculos.
(4) Escalera:
En un garaje, habr por lo menos una escalera continua con pasamanos, que constituya una
Caja de escalera conectada con un medio de salida general o pblico. La escalera tendr
un ancho mnimo libre de 0,70 m., de pedada no inferior a 0,23 m. y de alzada mxima
0,20 m.
Junto al limn interior el escaln tendr un ancho no inferior a 0,12 m.
(5)Medio de salida complementario:
Un garaje de pisos con una superficie de pisos mayor que 500,00 m2, debe contar con un
medio de salida complementario, ubicado en zona opuesta a la principal. Esta salida puede
consistir en una escalera de escape de 0,50 m. de ancho y con las caractersticas de escalera
secundaria.
Dicha escalera no se exigir cuando una de las veredas de la rampa tiene 0,60 m. de ancho
mnimo y la Caja de escalera tenga su ubicacin en lugar opuesto a estas rampas.
e) Revestimiento de muros y solados:
El paramento de un muro que separe un garaje de otros usos ser revocado y tendr un
revestimiento liso e impermeable al agua e hidrocarburos, grasas y aceites hasta una altura
de 1,20 m. desde el solado respectivo.
El solado del Lugar de estacionamiento y de los sitios destinados a la circulacin de
vehculos ser antideslizante e inalterable a los hidrocarburos.
Se evitar el escurrimiento de lquidos a pisos inferiores.
f) Fachadas:
Podrn ser abiertas, en cuyo caso contarn con resguardos slidos en cada entrepiso que
eviten el deslizamiento de vehculos al exterior.
Las fachadas y cualquier otro paramento de muros externos que estn cerrados, podrn
contener aberturas para iluminacin, siempre que a travs de ellas no se propaguen gases ni
ruidos a la va pblica ni a los locales linderos o a los habitables que contuviere la misma
edificacin.
En edificios en los cuales el uso del garaje sea complementario de otros, el acceso y la
parte de edificacin respectiva debern estar arquitectnicamente integrados con la fachada
del conjunto.
g) Mdulos de estacionamiento especiales.
En garajes de edificios destinados a todo uso, con carcter pblico o privado, y garajes
comerciales se dispondrn mdulos de estacionamiento especiales segn lo siguiente:
(1) Los mdulos de estacionamiento especiales para vehculos con comandos adaptados
para personas con discapacidad motora, tendrn un ancho mnimo de 3,50 m. En el caso de
disponerlos de a pares, el ancho total de ambos mdulos ser de 6 (seis) metros; en el
sector central y con un ancho de 1,00 m., se sealizar en el solado el corredor comn de
acceso. Anexo 406.-g),-A) y B).
(2) El mdulo de estacionamiento especial no ser exigible cuando la cantidad de
mdulos de estacionamiento sea menor de 20 (veinte). A partir de esta cantidad se
dispondr de un mdulo de estacionamiento especial, cada 50 (cincuenta) comunes o
fraccin.
(3) Cuando estos mdulos no se dispongan en piso bajo ser obligatoria la instalacin de
un ascensor, segn lo dispuesto en el Art. 236 del presente Cdigo, reconociendo para este
fin los tipos A1, A2 o B, que llegar hasta el nivel donde se proyecten mdulos de
estacionamiento especiales.


(4) La lnea natural de libre trayectoria entre cualquier mdulo de estacionamiento

especial y la salida a la va pblica o al medio de circulacin vertical, no superar los
30,00 (treinta) metros.
h) Aislacin de ruidos molestos.
Las paredes divisorias debern tener, adems de la proteccin de frenado un revestimiento
con material antiacstico o tabiques que formen una cmara de aire aislante del sonido que
evite la transmisin de ruidos molestos a los locales vecinos.
i) Prescripciones contra incendio
Un garaje deber cumplir con lo establecido en el Captulo VII De las prevenciones
contraincendio de la Seccin Tercera del presente Cdigo.
ART. 407: COMUNICACIN INTERNA DE UN GARAJE CON LOCALES O
SECTORES DE UN EDIFICIO DESTINADOS A OTROS USOS.
Un garaje puede comunicar en forma directa o interna con otros usos independientes, en
estos casos las puertas de comunicacin tendrn cierres de doble contacto con las
caractersticas previstas en C1, Prevenciones de construccin - Art. 262.
ART. 408: SERVICIO DE SALUBRIDAD EN GARAJES.
Un garaje de superficie mayor de 75,00 m2, satisfar lo establecido en el Art. 201 inciso 4,
para personas que trabajan en l.
Cuando el total de empleados exceda de 5 (cinco) y el garaje tenga ms de 500,00 m2 por
cada 2.000,00 m2 de superficie de mdulos de estacionamiento, habr como mnimo un
inodoro y un lavabo para cada sexo.
Los garajes privados tendrn un inodoro y un lavabo como mnimo, cuando no sean
considerados como uso complementario del principal.
ART. 409: INSTALACIN ANEXA A GARAJE.
Siempre que la zonificacin dada por ordenanza lo permita, un garaje puede tener como
anexos las instalaciones mencionadas en las prescripciones para estaciones de servicio
(Art. 413).
a)
b)
c)
d)
ART. 410: GARAJE DE GUARDA MECANIZADA.

Cuando el guardado se haga en plataformas mediante mecanismos que transportan al
vehculo sin su motor en marcha ni intervencin del conductor, se cumplir (adems de las
condiciones exigidas para garaje), con lo siguiente:
La estructura de los mecanismos transportadores de vehculos
estar desvinculada de lo muros divisorios o del privativo contiguo a predios linderos.
En cada cuerpo del edificio destinado a la guarda de vehculos y
para cualquier superficie, habr una escalera de escape, del tipo mencionado en el inc. d)
de caractersticas constructivas de este artculo.
La fachada, si no fuera cerrada debe tener resguardos slidos en
cada plataforma de guarda, que evite deslizamientos de vehculos al exterior.
El sitio donde se maniobren vehculos, ya sea para la recepcin,
expedicin, lavado, engrase, carga de carburante y/o depsitos, as como el resto del
garaje, satisfar lo determinado en el Captulo VII De las prevenciones contraincendio
de la Seccin Tercera del presente Cdigo.
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ART. 411: SERVIDUMBRE REAL CON OTRO PREDIO EN EL QUE SE

CONSTRUYA UN GARAJE.
Se podr establecer servidumbre real con otro predio en el que se construya un garaje de
acuerdo con las siguientes condiciones:
1)
Su ubicacin deber responder a la zonificacin establecida.
2)
Su superficie o la suma de sta con la del garaje que se construya
en el predio dominante no ser inferior a la establecida por el mencionado requerimiento
para ste ltimo.
3)
El predio sirviente podr estar ubicado en otra manzana a una


4)
5)
6)
7)
distancia no mayor que 200,00 m. medidos sobre la va pblica en lnea recta o quebrada,
entre las intersecciones de la lnea municipal con los ejes divisorios de ambos predios.
La servidumbre debe establecerse antes de la concesin del
permiso de obra en el predio dominante, mediante escritura pblica e inscripcin en el
registro de la propiedad para cada uno de los predios afectados, aunque stos sean de un
mismo dueo y mientras subsista el edificio dominante.
El garaje sirviente debe estar construido antes de la concesin del
final de obra del predio dominante.
Un mismo predio podr servir a varios edificios que se encuentren
en las condiciones establecidas en el presente artculo, siempre que en l se acumulen las
superficies requeridas en cada uno de los casos.
Los requerimientos referentes a la guarda vehicular para
automviles con comandos adaptados que conducen personas con discapacidad motora
sern siempre satisfechos en el mismo predio en el cual se proyecten las obras, no
admitindose servidumbre de uso.
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ART. 412: CAPACIDAD DE UN GARAJE.

Un garaje cualquiera sea su tipo y se desarrolle en un nivel o en varios, podr tener
nicamente la cantidad de vehculos que surja del plano presentado para su autorizacin.
Las cocheras que comuniquen directamente con la va pblica tendrn las dimensiones
requeridas para cada tipo de vehculo ocupante y su longitud ser igual a la del vehculo
ms un 20 % del mismo, con un mnimo de 2,50 m por 6,00 m.
ART. 413: PRESCRIPCIONES CARACTERSTICAS EN ESTACIN DE
SERVICIO E INSTALACIONES INHERENTES.
Una estacin de servicio cumplir lo dispuesto en Caractersticas constructivas de un
garaje o en las Prescripciones constructivas descriptas a continuacin, segn constituya
local o no. Adems debe contar con un patio interno de maniobras.
a) Surtidor o bomba de carburante:
Los surtidores o bombas de carburante deben estar alejados no menos que 3,00 m de la
L.M.
b) Lugar para lavado manual y/o engrase de automotores:
El lugar para lavado manual y/o engrase de automotores debe tener solado impermeable.
Los muros separativos de la unidad de uso tendrn revestimiento impermeable, resistente y
liso. Tanto el lugar de lavado como el de engrase deben estar alejados no menos de 3,00 m
de la L.M., salvo que exista cerca opaca fija con la altura necesaria para evitar molestias a
la va pblica.
c) Instalaciones de tuberas a presin:
Las instalaciones de tuberas a presin para agua de lavado, de lubricacin, engrase y de
aire comprimido estarn desvinculadas de los muros separativos de otra unidad de uso.
d) Carga de acumuladores:
Si la carga de acumuladores se efecta en local, ste se considera de IV clase.
e) Almacenamiento de solventes y lubricantes:
El almacenamiento en el predio de solventes y lubricantes que no se efecte en depsitos
subterrneos, queda limitado a lo establecido en las ordenanzas vigentes, respecto de su
clasificacin urbanstica.
f) Instalaciones anexas:
Una estacin de servicio puede tener depsito para cmaras y cubiertas. Adems estn
permitidas las reparaciones de mecnica ligera sin instalaciones fijas, quedando prohibido
el taller de mecnica, tapicera, soldadura, forja, pintura y chapistera.
g) Comunicacin interna de una estacin de servicio con otros usos:
Una estacin de servicio puede comunicar en forma directa o interna con otros usos
satisfaciendo los requisitos establecidos en Comunicacin interna de un garaje con otros
usos (Ver Art. anterior).
h) Cerca al frente:
El cerco sobre la L.M. establecida en este Cdigo puede ser sustituido.


i) Acceso a locales complementarios:

Cuando existan locales de venta, descanso y/o expendio de productos alimenticios y
bebidas dentro de las instalaciones generales de la estacin de servicio, su acceso se har
directamente desde la playa de abastecimiento de combustibles y otros locales para el
servicio de los usuarios, sin la interposicin de desniveles. Cuando stos sean
imprescindibles, sern salvados por escalones o escaleras segn el Art. 155 Escaleras
principales, caractersticas y dimensiones o rampas fijas segn lo establecido en el Art.
159 Rampas. En el caso de disponerse escalones o escaleras siempre sern
complementadas por rampas ejecutadas segn el artculo mencionado, por ascensores y/o
por medios de elevacin, segn lo prescripto en el Art. 236 del presente Cdigo.
Todos los locales destinados a estos servicios en la unidad de uso se comunicarn entre s a
travs de circulaciones o espacios sin interposicin de desniveles. Slo se exceptuarn de
cumplir con esta condicin los locales destinados a servicio, como por ejemplo, vestuarios
y servicios de salubridad.
j) Prescripciones contra incendio
Satisfar lo establecido en el Captulo VII De las prevenciones contraincendios de la
ART. 414: SERVICIO DE SALUBRIDAD EN ESTACIN DE SERVICIO.
En una estacin de servicio, los servicios de salubridad cumplirn con lo establecido en el
Art. 201 inciso 4 del presente Cdigo, adems de lo siguiente:
a) Servicios para el personal de empleados y obreros:
Cumplir con el Art. 200 inciso 1), quedando exceptuado el cumplimiento del inciso 2, y
con el Art. 201 inciso 4 del presente Cdigo.
Cumplir con lo establecido en el Art. 201 inciso 4. Cuando el cmputo de artefactos
determine que se deber instalar un solo servicio de salubridad por sexo, ste cumplir con
lo prescripto en el Art. 200 inciso 2.
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ART. 415: DOCUMENTACIN DE PLAYA DE ESTACIONAMIENTO

DESCUBIERTA.
Todo permiso de obra correspondiente a una playa de estacionamiento descubierta deber
ser acompaada por un plano de la misma en el que se indicar la ubicacin de los accesos
y de los distintos mdulos de estacionamiento, as como las elevaciones de todos los lados
del permetro, debidamente acotados, sealando la silueta de los cercos y muros divisorios
en toda su extensin y altura.
ART. 416: PRESCRIPCIONES CONSTRUCTIVAS DE UNA PLAYA DE
ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTA.
Una playa de estacionamiento descubierta deber cumplir con las siguientes condiciones:
a) Parcela apta:
El ancho de la parcela para ese fin no podr ser menor de 10,00 m.
b) Solado:
Deber estar ntegramente pavimentado o cubierto con granza o material que convierta el
suelo en anlogas condiciones, colocado sobre base con capacidad portante adecuada y
provista de desages pluviales reglamentarios y canaleta cubierta con rejas en la lnea
municipal coincidiendo con los accesos.
Sobre el pavimento debe estar claramente demarcada la distribucin de accesos y mdulos
de estacionamiento en concordancia con el plano presentado.
c) Muros perimetrales:
Los muros cercas y muretes perimetrales separativos de otras unidades de uso
independiente, sean o no de la misma parcela, debern aparecer perfectamente planas con
todos sus paramentos en toda su extensin y altura, libre de marcas, huecos y
protuberancias.


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Debern estar protegidos por defensas a la altura de los paragolpes de los vehculos o
mediante un cordn de 0,15 cm. de altura distante 1,00 (un) metro de los mismos,
pudindose construir acera o parquizar el sector resultante.
d) Cercos y muretes:
En los tramos de permetros de la parcela en que no existieran muros divisorios con
edificaciones linderas debern construirse o completarse muros de cercos hasta 3,00 m. de
altura.
Tras las lneas municipales el solado de la playa se delimitar con un murete mnimo de
0,30 m. de espesor y una altura de 1,00 m slo interrumpido en los accesos vehiculares a la
playa.
e) Local de Control:
Toda playa de estacionamiento descubierta deber contar un local para el personal de
control, cuidado de la playa y atencin del pblico, que ser considerado de IV clase y
cumplir con el servicio mnimo de salubridad definido en el Art. 201 inciso 4.
En parcelas de menos de 12,00 m de frente este local deber estar ubicado sobre lnea
municipal y adosado a uno de los muros perimetrales con una altura fija de 2,70 m.
medidos desde el solado, con un frente mximo de 2,00 m. medidos sobre la lnea
municipal.
Su construccin en coincidencia con el murete de cerco, tendr el mismo tratamiento
arquitectnico.
El techo tendr un voladizo de 0,80 m. en correspondencia con la abertura de atencin al
pblico.
f) Accesos:
Tendrn ancho uniforme mnimo de 3,00 m. su eje no podr estar ubicado a menos de
15,00 m. de la interseccin de las lneas municipales de esquina.
Cuando la capacidad de la playa supere los 50 mdulos de estacionamiento ser
obligatoria, adems del acceso, una salida de similares caractersticas, independientes entre
s, aunque sean contiguas.
Estos accesos debern tener sealizacin luminosa indicadora del egreso de vehculos.
g) Movimiento Vehicular:
Tanto el ingreso como el egreso vehicular debern hacerse marcha adelante y el camino
hacia cada mdulo de estacionamiento debe quedar permanentemente expedito. Los
mdulos debern tener una medida mnima de 2,50 m. por 5,00 m. y estarn conectados
directamente con el camino de acceso.
El espacio asignado al estacionamiento de ciclomotores, motocicletas y motonetas se
dispondr segn el siguiente detalle:
Playas hasta 20 cocheras de capacidad : Una destinada a tres

ciclomotores o motovehculos.
Playas de ms de 20 cocheras de capacidad: Dos cocheras para

disponer 6 motovehculos o ciclomotores.
h) Se tendr en cuenta lo establecido en prescripciones contra incendio para estaciones de
servicio (ver Art. 413).
i) Iluminacin artificial:
Deber contar con artefactos de luz artificial adosados a muros o montados sobre postes
adecuados asegurando una iluminacin no inferior a 30 lux, con una uniformidad entre
media y mnima de 1:10 (diez por ciento) para visualizar todos los vehculos estacionados
en horario nocturno. Deber haber una luz exterior permanente cuando la playa quede
vaca, salvo que sta cuente con cerramiento adecuado.
j) Franjas verdes o parquizadas: El mantenimiento de los espacios verdes como del solado y
arbolado de las aceras, estarn a cargo del propietario de la parcela o del locatario o
usufructuario de la playa.
k) Cerramientos: podr disponerse de un cierre para evitar el acceso de extraos cuando la
playa no funcione, mediante portones en los accesos y cercos sobre el murete de frente, en
forma de verjas o alambre artstico.
l) Carteles: El nico sitio donde se podrn colocar letreros referentes a la playa ser el espacio
de muro perimetral ubicado entre los 3,00 a 5,00 m. medidos verticalmente desde el


solado. Todos los dems paramentos quedan exceptuados de todo tipo de publicidad e
inscripciones, salvo los nmeros de mdulos de estacionamiento.
Los carteles con otras inscripciones referidas al uso de estacionamiento (precios, lugar
disponible, etc.) debern ser removibles a mano y no superarn 1,20 m. desde el solado.
La marcacin de nmeros en los muros se har con signos de no ms de 0,15 m. de alto y
0,15 m. de ancho pintados o adosados a 2,00 m. sobre el solado de la playa.
m)
Queda prohibido pintar los muros con franjas u otro tipo de
decoracin.
n)
Playa Cubierta: En caso de que una playa sea cubierta, deber
ajustarse a la reglamentacin descripta para Garajes, Art. 406 del presente Cdigo.
o)
Cuando una playa est formada por una o ms parcelas y tenga
acceso a dos o ms calles o avenidas podr admitirse sobre las lneas municipales menos
de 10,00 m. de ancho, siempre que quede libre la circulacin en no menos de 4,00 m. de
ancho, desde el ingreso al egreso.ART. 417: DEPSITO, EXPOSICIN Y VENTA DE AUTOMOTORES.
Segn sus instalaciones y caractersticas constructivas, estos establecimientos cumplirn
con lo prescripto para los usos Garajes, Estacin de Servicio o Playa de
estacionamiento descubierta, en cuanto a las prescripciones contra incendio, cumplir con
los mismos requerimientos que las Estaciones de servicio (ver Art. 385, 406, 412, 413 y
416), asimismo se deber dar cumplimiento a la Ordenanza N 2933, o legislacin que la
reemplace en el futuro.ART. 418: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS DE ESTACIONES DE
VEHCULOS AUTOMOTORES PARA TRANSPORTE DE PASAJEROS Y
EMPRESAS DE AERONAVEGACIN.
Estos edificios cumplirn con las exigencias de la comisin de transporte. Tambin con lo
dispuesto en Comercios con acceso de pblico no expresamente clasificado (Art. 383) y
adems deber contar obligatoriamente con las siguientes dependencias:
1) Administracin y boletera: Este local se ajustar a lo dispuesto en los incisos a),b),c),d)
y e) de las caractersticas constructivas particulares para comercios con acceso de pblico
no expresamente clasificados (ver Art. 500).
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2) Sala de espera:
Las dimensiones mnimas de la sala de espera sern las siguientes:
Superficie............................... 50,00 m2
Lado mnimo........................... 4,00 m.
Altura..................................... 3,50 m.
El acceso a la sala de espera se har directamente desde el lugar de ascenso y descenso de
los vehculos automotores para transporte de pasajeros y de empresas de aeronavegacin,
sin la interposicin de desniveles. Cuando stos sean imprescindibles, sern salvados por
escalones o escaleras segn el Art. 155 Escaleras principales, caractersticas y
dimensiones o rampas fijas segn lo establecido en el Art. 159 Rampas. En el caso de
disponerse escalones o escaleras siempre sern complementadas por rampas ejecutadas
segn el artculo mencionado, por ascensores y/o por medios de elevacin, segn lo
prescripto en el Art. 236 del presente Cdigo.
3) Servicios de salubridad el pblico.
Contarn como mnimo para uso del pblico, con el siguiente servicio de salubridad:
Hombres: un inodoro, un orinal y un lavabo.
Mujeres: un inodoro y un lavabo.
Cuando la superficie de la sala de espera y andenes supere en total los 300,00 m2, los
servicios se aumentarn en la siguiente proporcin:
Hombres: por cada 300,00 m2 o fraccin superior a 50,00 m2, un orinal, un inodoro y un
lavabo.
Mujeres: por cada 300,00 m2 o fraccin, un inodoro y un lavabo.


Cuando se deba instalar un solo servicio de salubridad por sexo, stos cumplirn lo
prescripto en el Art. 200 inciso 2 Servicio de salubridad especial, no exigindose en
ningn caso aumentar la cantidad de servicios de salubridad especiales.
4) Playa de maniobras:
La playa de maniobras que podr ser cubierta, tendr una superficie mnima de 120,00 m2,
debiendo el solado ser nivelado y consolidado.
5) Andenes cubiertos para ascenso y descenso de pasajeros:
Los andenes para ascenso y descenso de pasajeros debern ser cubiertos y estarn
sobreelevados 0,20 m. como mnimo del nivel de la calzada y su ancho no ser inferior a
1,50 m.
Cuando el descenso de pasajeros se efecte por ambos lados del andn, su ancho ser de
3,00 m. como mnimo.
6) Depsito para equipajes y encomiendas:
Estos depsitos debern ajustarse, en cuanto a dimensiones, iluminacin y ventilacin, a lo
dispuesto en este Cdigo para los locales de Clase IV.
7) Medios de salida:
Estarn diferenciados para uso de pasajeros y para vehculos y se ajustarn a lo establecido
en el Captulo IV De los medios de salida de la Seccin Tercera del presente Cdigo.
TALLERES PARA ARMADO Y/O MONTAJE Y/O CARROZADO Y/O
TAPIZADO Y/O REPARACIN DE VEHCULOS AUTOMOTORES.
Un taller de vehculos automotores, en donde se realicen tareas de armado y/o montaje y/o
carrozado y/o tapizado y/o reparacin de los mismos, deber cumplir con lo dispuesto en el
Art. 391 Caractersticas constructivas particulares de los establecimientos industriales,
talleres y/o depsitos industriales y adems contar con una entrada directa e
independiente desde la va pblica.
En la documentacin respectiva debern sealarse los espacios destinados al
estacionamiento de vehculos en reparacin cuidando no ocasionar molestias a terceros.ART. 420: DEPSITO DE AUTOMOTORES.
Un depsito para la guarda de automotores nuevos o usados para su venta fuera del mismo
y sin acceso de pblico, deber cumplir con lo establecido en el Art. 385 Depsito,
exposicin y venta de automotores y podr comunicarse con el local de exposicin y/o
venta.
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ART.421: LAVADERO MECANIZADO, AUTOMTICO O SEMIAUTOMTICO

DE AUTOS.
1) Prescripciones caractersticas.
Estos edificios cumplirn con lo dispuesto en: Caractersticas constructivas de un garaje
Art. 406 si se tratare de un local totalmente cubierto, caso contrario se adaptar a lo
sealado en el Art. 416 Playas de estacionamiento descubiertas.
Por otro lado cumplir con lo determinado en Prescripciones caractersticas para
estaciones de servicio (Art. 413).
Los lavaderos mecanizados de cualquier tipo, satisfarn, tambin lo siguiente:
a)
Las actividades se desarrollarn en predios totalmente cerrados
perimetralmente, por muros o cercas opacas fijas de altura suficiente como para evitar
molestia a los linderos o va pblica. Los muros medianeros o separativos de unidades de
otros usos en proximidad con los otros sectores donde se proceda al lavado de los
vehculos contarn con revestimiento impermeable, resistente y liso hasta una altura no
inferior a 3,00 m.b)
Poseern slo dos accesos vehiculares de no ms de 4,00 m. de
ancho sobre la lnea municipal y optativamente un acceso peatonal.
c)
Las operaciones preliminares de lavado de vehculos o de limpieza
de sus interiores o de cualquiera de sus partes, slo podrn iniciarse a partir de los 3,00 m.


de la lnea municipal.
Las instalaciones mecanizadas de lavado se ubicarn a no menos de

8,00 m. del acceso vehicular.
e)
Se dispondr de una superficie libre interna no inferior a 48,00 m2,
en la que pueda estacionar un mnimo de tres vehculos para la realizacin de las tareas de
secado manual o de limpieza de interiores, debiendo sealarse en el solado espacios
rectangulares con una superficie mnima de 16,00 m2 y con uno de sus lados no menor de
5,70 m.f)
Deber contarse adems, con suficiente superficie para la cmoda
circulacin interna de los rodados en proceso, de modo tal que stos no necesiten salir a la
va pblica para pasar del sector de lavado al de secado.
g)
Las mquinas instaladas no debern producir ruidos cuyo nivel
sonoro no supere los
decibeles indicados y no resulte molesto a las fincas vecinas. Se deber prever las aislaciones
correspondientes para evitar la transmisin de vibraciones, molestias acsticas y humedad.
h)
Se prever el estacionamiento de cuatro vehculos dentro del predio
a fin de evitar la permanencia de los rodados en la va pblica a la espera de atencin,
sindoles prohibido ocupar la va pblica.
2) Servicio de salubridad.
Cumplir con lo establecido en Servicios de salubridad en locales o edificios pblicos,
comerciales e industriales Art. 201 inciso 4.
3) Prescripciones complementarias contra incendio.
Satisfar lo establecido en el Captulo VII De las prevenciones contraincendio de la
Seccin Tercera del presente Cdigo y adems lo determinado en proteccin contra
incendio descripto en el Art. 406 Garajes.
4) Comunicacin interna del lavadero con otros usos.
Puede comunicarse en forma directa o interna con otros usos, satisfaciendo lo requisitos
establecidos en Comunicacin interna de garaje con otros usos (Art. 407).
5) Instalaciones anexas.
Podr tener las instalaciones anexas sealadas en el inciso f) de Prescripciones
caractersticas para estaciones de servicio (Art.406).
d)
a)
b)
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c)
e)
ART. 422: ESTACIN TERMINAL EN LNEAS DE TRANSPORTE PBLICO

URBANO AUTOMOTOR.
Deber cumplir con los siguientes requerimientos mnimos:
I. ESTACIONAMIENTOS
rea cubierta o descubierta:
Ser dimensionada para contener como mnimo el 10 %, tomando el nmero entero sin
fraccin, del total de vehculos con que operen las respectivas lneas.
Prohibicin de ocupar la va pblica.
Los vehculos fuera de servicio, o esperando turno de salida, debern permanecer dentro
del rea de estacionamiento, sindoles prohibido ocupar la va pblica.
Documentacin de obra:
En los planos deber indicarse en planta, elevaciones y cortes, los accesos y las
ubicaciones de los mdulos para estacionar los vehculos, debidamente acotados y
dimensionados segn el tipo de vehculo.
d) Parcelas aptas:
Una estacin terminal no podr instalarse en parcelas con frente a calles de menos de 12,00
m. de ancho entre cordones de acera.
El frente no podr ser inferior a 17,00 m., pero en caso de tener acceso a dos o ms calles
el desarrollo sobre cada L.M. podr ser como mnimo de 10,00 m.Accesos:
La estacin tendr ingreso y egreso mediante calzadas de ancho libre mnimo de 4,00 m.
cada una, entre cordones.
Los ejes de cada acceso estarn ubicados, en caso de avenidas de 26,00 m. o ms, a 15,00
m. como mnimo de la interseccin de ambas lneas municipales en la esquina.


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En caso de calles de 26,00 m. o menos, esa distancia ser de 8,00 m. como mnimo.
f)
Movimiento vehicular:
Los vehculos debern ingresar y egresar marcha adelante indefectiblemente y el camino
de acceso a cada mdulo de estacionamiento estar directamente vinculado a la va pblica
y deber quedar permanentemente expedito.
g)
reas de estacionamiento cubierto:
Debern respetar las normas correspondientes a Garaje (Art. 406 al 417 inclusive.)
h)
reas de estacionamiento descubiertas:
Su diseo deber satisfacer las siguientes condiciones:
1.
Solado: deber estar ntegramente pavimentado, provisto de
desages pluviales reglamentarios y canaletas cubiertas con rejas sobre las lneas
municipales, en correspondencia con los accesos.
2.
Muros perimetrales: Debern aparecer perfectamente planos y en
toda su extensin libre de marcas originadas por demolicin de algunas construcciones que
hubieran existido en el terreno.
3.
Debern estar protegidos por defensas adecuadas a la altura de los
paragolpes de los vehculos montados sobre soportes independientes de los muros a los
cuales protegen, asegurando total aislacin del efecto de impacto y proyeccin de gases de
escape, a los inmuebles colindantes.
4.
Las lneas divisorias con predios en que existan viviendas debern
materializarse en planta baja, con muros dobles o pantallas que eviten la transmisin de
ruidos o vibraciones.
5.
Cercos y muretes: en los tramos del permetro de la parcela en que
no existieran muros divisorios con edificaciones linderas debern construirse o completarse
muros de cerco de hasta 2,70 m. como mnimo.
6.
Tras la lnea municipal y la lnea municipal de esquina, el solado de
la playa se limitar con un murete de altura fija de 1,00 m. de altura y 0,30 m. como
mnimo de espesor, interrumpidos nicamente en los accesos vehiculares (y peatonales en
caso de que el ascenso y descenso de pasajeros se haga dentro de la estacin).
7.
Prevencin contra incendio: deber cumplirse con lo establecido en
el Art. 413 Prescripciones complementarias contraincendio para Estaciones de servicio.
8.
Iluminacin artificial: deber contar con luz artificial, asegurando
una iluminacin no inferior a 30 lux a nivel del solado con uniformidad entre media y
mnima de 1:10 para visualizar todos los vehculos estacionados durante horario nocturno,
sin molestias para los predios contiguos.
II. LOCAL DE CONTROL.
Se considerar como de Clase IV.
III.
SALA DE ESTAR PARA CONDUCTORES.
Deber contar con los servicios que este Cdigo establece en el Art. 201 inciso 4.
IV.
LOCALES COMPLEMENTARIOS.
Podrn tambin construirse locales de uso exclusivo para las empresas de transporte con
destino a: oficinas administrativas, vestuarios para conductores, salas de espera y sanitarios
pblicos, estando vedado todo otro tipo de local.
V.
GARAGE Y TALLERES.
Puede optativamente agregarse un garaje exclusivo para guarda de vehculos de la
empresa, siempre que la estacin quede ubicada en una zona apta segn las ordenanzas de
zonificacin vigentes, o Cdigo de Planeamiento Urbano.
VI. Las estaciones que tengan en su interior acceso de pasajeros debern contar con un refugio
cubierto cuyas medidas mnimas sern 2,00 m por 4,00 m., pudiendo tener costados
abiertos o cerrados y debern quedar sobre una vereda de no menos de 2,00 m. de ancho,
elevada 0,15 m. sobre el solado del rea de estacionamiento y desde la cual se podr
acceder directamente a la acera pblica.
VII.
LETREROS.
Solamente se permitirn letreros indicativos del funcionamiento de las estaciones, estando
terminantemente prohibido todo tipo de publicidad exterior.


Formando parte integral de la arquitectura de los locales puede admitirse el letrero de las o
la empresas a cargo de cada lnea con un mximo de 1,00 m. de altura y 3,00 m. de ancho y
la mencin de Estacin terminal.
ART.423: ESTACIN INTERMEDIA EN LNEAS DE TRANSPORTE PBLICO

URBANO AUTOMOTOR.
Deber cumplir con los siguientes requerimientos:
I.
ESTACIONAMIENTO
El rea cubierta o descubierta estar dimensionada para estacionar como mximo 4
vehculos, debiendo cumplir con lo requerido en el inciso I del Art. 422.
II.
LOCAL DE CONTROL.
III.
Deber cumplir con lo dispuesto en el inciso II. del Art. 422 lo
mismo que con el servicio de salubridad descripto en el Art. 201 inciso 4 del presente
Cdigo.
IV.
REFUGIO CUBIERTO.
Deber dar cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 422 inciso VI.
IV.
LETREROS.
Rigen las mismas condiciones descriptas en el Art. 422 inciso VII, con la mencin de
Estacin intermedia.
CAPTULO VIII
- DEPORTIVO Y SOCIAL Toda actividad deportiva deber referirse a los requerimientos establecidos para cada
disciplina en los reglamentos de cada Federacin y/o Reglamentos, en cuanto a
dimensiones, superficies, niveles, tipo de pisos, demarcacin de canchas de juego o pistas,
alturas, distancias, materializacin y color de elementos complementarios. Toda actividad
deportiva o de recreacin que se desarrolle en espacios abiertos o cerrados deber cumplir
con las exigencias establecidas en este cdigo para Iluminacin y Ventilacin, Medios de
salida, Escaleras, Servicios contra incendio, Cantidad de Publico, Supresin de barreras
arquitectnicas
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ART.424: ESTADIOS DE FTBOL.

1) Material de las estructuras resistente en los estadios.
Las estructuras debern ser metlicas o de hormign armado debiendo cumplirse con lo
establecido en los reglamentos vigentes.
2) Graderas.
La madera utilizada para las graderas ser del tipo denominada dura.
El espesor de cada tabln ser el que resulte de su clculo de resistencia con un mnimo de
0.05 m.Cada tabln constituir un solo elemento. Sus extremos necesariamente debern apoyar en
la estructura metlica. La separacin entre dos tablones consecutivos no podr ser mayor
de 0,01m. En caso de tablones apareados, su separacin no exceder de 0,05 m.
En correspondencia con el apoyo del tabln y la estructura deber existir una conexin de
dos bulones o pernos roscados.
3) Graderas sobre terreno natural.
Las graderas sobre terreno natural en desmonte o terrapln debern hallarse protegidas por
trabajos de albailera o por obras que eviten desmoronamientos.
4) Dimensiones de la grada.


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La grada tendr un alto mximo de 0,35 m. y una profundidad entre 0,35 m. de mnimo y
0,70 m. de mximo. La altura de estas gradas ser salvada por una escalera de tramos
rectos respondiendo a lo establecido en Escaleras principales, caractersticas y
dimensiones (Art. 155).
5) Proteccin hacia vacos.
Las partes superiores de las tribunas sern protegidas por parapetos resistentes sin
aberturas, suficientemente consolidadas con el resto de la estructura, de una altura mnima
de dos metros (2,00 m).
En las partes de las graderas sin asiento, coincidentes con vacos, habr un parapeto
resistente de un metro con cuarenta centmetros (1,40 m.) de alto como mnimo. Esta altura
se computar perpendicularmente desde el punto medio de la pedada de cada grada.
En las galeras con asiento, los parapetos inferiores tendrn una altura mnima de 1,00 m.
y los restantes de 1,40 m.6) Barandas de proteccin.
Cuando existan ms de 20 gradas superpuestas, deber existir una baranda sin aristas vivas
de suficiente solidez, fijada a la estructura de la tribuna y que obligadamente quiebre la
corriente de evacuacin.
Queda prohibido el empleo de madera y elementos combustibles para la construccin de
estas barandas.
Su largo mximo ser de 5,00 m. y estarn separadas entre ellas por una distancia no
menor de 2,50 m.Su altura mnima ser de 1,10 m.7) Sectorizacin de las tribunas.
Las tribunas debern estar divididas con elementos de suficiente solidez de 3,00 m. de
altura, en sectores con salidas independientes hacia las aberturas o pasos generales. Cada
paso general debe tener salida independiente directa al exterior de las tribunas.
La capacidad de cada sector no podr ser superior a 10.000 espectadores.
No podr existir comunicacin entre los sectores, a excepcin de aquellas circulaciones
necesarias para ser utilizadas en caso de emergencia.
Los sectores para discapacidad motora debern cumplir con lo siguiente:
(a) Accesibilidad.
La circulacin libre y autnoma de los discapacitados motores en el estadio, ya sea que se
movilicen por sus propios medios pero con marcha claudicante o en sillas de rueda, desde
la va pblica hasta los sectores reservados para observar el espectculo y hasta los
servicios complementarios como boleteras, cafetera y servicios de salubridad especiales
no ser impedida o dificultada por desniveles o por circulaciones con solado desparejo y
resbaladizo. Los desniveles sern salvados por escaleras o escalones que cumplirn lo
establecido en el Art. 155 Escaleras principales, caractersticas y dimensiones o rampas
fijas segn lo establecido en el Art. 159 Rampas. En el caso de disponerse escalones o
escaleras siempre sern complementadas por rampas ejecutadas segn el artculo
mencionado, por ascensores y/o por medios de elevacin, segn lo prescripto en el Art.
236 del presente Cdigo.
(b) Lugares para sillas de ruedas.
La reserva de lugares para ubicar los espectadores en sillas de ruedas se realizar alternada,
evitando zonas segregadas del pblico y obstruccin de los medios de salida.
Cada espacio reservado tendr 0,80 m. de ancho por 1,20 m. de largo y se ubicarn en
platea, palcos o localidades equivalentes accesibles y en zonas donde la visual no resulte
obstaculizada por vallas o parapetos.
(c) Presentacin de planos.
En todos los casos de ejecucin, modificacin o adaptacin de un estadio de ftbol, es
necesario la presentacin de planos donde se consigne la capacidad y distribucin de las
localidades. Se indicarn adems los lugares reservados para personas con discapacidad
motora, que se movilicen por sus propios medios con marcha claudicante y en sillas de
rueda. Dichos planos merecern la autorizacin del D.O.P.Y P.8) Capacidad.


a)
b)
c)
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d)
La capacidad se determinar por el nmero de localidades comprendidas dentro del

recinto, especificando la cantidad por sectores con asiento de pie. A tal efecto se establece:
La capacidad de las graderas sin asientos, se determinar a razn
de 0,50 m. lineales por persona en cada grada.
La capacidad en las graderas con asientos estar dada por el
nmero de stos, asignndose a cada uno un mnimo de 0,50 m.
La capacidad de los palcos estar dada por el nmero de asientos
contenidos en ellos, no pudiendo ser menor de 0,50 m2 por asiento. El nmero de
localidades por fila, no exceder de 80 y cada una de ellas no estar alejada ms de 20,00
m. de un medio de egreso.
Se destinar el rea del 1 % de la totalidad de la capacidad del estadio para la ubicacin de
sillas de ruedas.
9) Medios de salida.
Toda salida exigida deber cumplir con lo establecido en el Captulo IV De los medios de
salida de la Seccin Tercera del presente Cdigo.
El ancho de pasillos y escaleras no ser menor a 1,50 m. y se determinar en funcin de la
ubicacin de las salidas y de la capacidad de las tribunas.
Los pasillos y escaleras deben permitir ser franqueados con comodidad y seguridad para el
pblico, en su trazado se evitarn los cambios bruscos de direccin, los paramentos
laterales respectivos debern acompaar el radio de la curvatura de la libre trayectoria.
La distribucin de las salidas generales de las tribunas ser de tal manera que aquellas
aseguren una evacuacin rpida y uniforme de todo el estadio, sin interferencia de los
distintos sectores o tribunas entre s.
Cada seccin o sector contar con salidas independientes que sirvan y conduzcan a los
medios de egreso con el mnimo de trayectoria.
Las salidas se calcularn atendiendo a las siguientes proporciones:
Por cada 1.000 localidades o fraccin hasta 20.000......................1,00 m.
Por cada 1.000 localidades de 20.001 a 50.000........................... 0,50 m.
Por cada 1.000 localidades que excedan de 50.000..................... 0,25 m.
En ningn caso la suma de las salidas generales ser inferior a 5,00 m.
Ninguna puerta ser menor de 1,50 m. de ancho.
Las puertas de egreso en ningn caso tendrn un ancho menor que el pasillo o corredor de
salida al que sirva. El ancho de dichos pasillos o corredores no debe ser disminuido.
10) Iluminacin - fuentes de energa elctrica.
La iluminacin de todos los locales y lugares destinados a la circulacin, paso, ingreso,
egreso y permanencia de personas, estar dividida en dos circuitos independientes bifilares
a 220 voltios, que abarcarn, por lo menos, la mitad cada uno del alumbrado de los
mismos, de manera que en caso de apagarse uno de ellos por cualquier circunstancia quede
el local alumbrado por el otro.
Cada circuito ser conectado a una de dos secciones alimentadas respectivamente con
energa elctrica proveniente de fuentes distintas de alimentacin (S.P.S.E. y otra fuente
independiente de generacin).
Cada una de estas secciones estar conectada permanentemente a distintas fuentes de
energa elctrica. En caso de faltar energa proveniente de una de las fuentes, la otra deber
estar en condiciones de hacerse cargo provisoriamente de la totalidad del servicio de
alumbrado.
Una fuente de energa elctrica tendr una potencia mnima que asegure la alimentacin
simultnea del ciento por ciento de la iluminacin de los medios de salida, entrada,
permanencia y circulacin y el ochenta por ciento de los restantes locales; la otra fuente
asegurar el ciento por ciento de los medios de salida, entrada, permanencia y circulacin
y el veinte por ciento de los restantes locales.
11) Dispositivos automticos.
Ambas fuentes de energa debern estar provistas de dispositivos que aseguren, en caso de
corte de alguna de ellas la intervencin automtica de la otra, para hacerse cargo de los
porcentajes de iluminacin antes mencionados.
12) Equipos de sonido.


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La alimentacin de energa elctrica a los equipos de sonido que sirvan al sistema de

altavoces del estadio durante el espectculo, ser directa y conmutable a cualquiera de las
dos fuentes de suministro de energa, de manera tal que se asegure su funcionamiento en
cualquier circunstancia por emergencias surgidas en el sistema de alimentacin.
13) Mantenimiento y conservacin de las instalaciones elctricas del estadio.
Es obligatorio el mantenimiento y conservacin de las instalaciones elctricas y de
iluminacin del estadio, debiendo las instituciones solicitar inspeccin anual de las
mismas, en igual perodo del ao, avalada sta por un profesional responsable que cumpla
con las condiciones exigidas en el Captulo II de la Seccin Segunda De los intervinientes
en las obras, propietarios, profesionales y empresas, a fin de verificar el estado de uso y
funcionamiento de instalaciones, equipos, partes y dispositivos.
El D.O.P.Y P. podr exigir en los casos que la importancia de la obra lo justifique, la
instalacin complementaria de accesorios, sistemas y equipos destinados a permitir o
facilitar el control del uso, funcionamiento y conservacin de las instalaciones.
14) Servicios sanitarios para uso pblico.
Cada sector del estadio contar con servicios sanitarios para el pblico, participantes y el
personal de servicio, los que se dispondrn en locales separados por sexo. Respecto de
estos locales deber impedirse la visibilidad de su interior desde cualquier punto del
estadio.
La proporcin mnima de artefactos ser la siguiente:
Hombres:
Orinales: 3 por cada 1.000 localidades hasta 20.000, aumentndose en 2 por cada 1.000
cuando se exceda esta cantidad.
La distancia entre ejes de orinales ser como mnimo de 0,50 m.
Retretes: 1/3 del nmero de orinales.
Lavabos.1/6 de nmero de orinales.
Mujeres:
Retretes: 1/3 del nmero de retretes para hombres.
Lavabos: 1 cada 3 retretes y 1 como mnimo.
Entre las entradas a los servicios de los distintos sexos habr una distancia de 5,00 m.
como mnimo, en cada una de ellas habr un smbolo o leyenda que las distinga
claramente.
La ventilacin de estos locales se efectuar mediante vanos de un rea de 1/15 de la
superficie del local. Estos vanos abrirn a espacios libres, ya sea directamente o a travs de
partes cubiertas.
15) Servicios sanitarios para equipo, rbitros y jueces.
Por lo menos existir un local para cada equipo y uno para rbitros y jueces, cuyos
artefactos guardarn las siguientes proporciones mnimas:
a)
Para jugadores:
3 orinales, 3 retretes, 3 lavabos y 8 duchas, cada 15 personas.
b)
Para rbitros y jueces:
1 retrete, 1 lavabo y 1 ducha.
La iluminacin, ventilacin y dimensiones mnimas cumplirn las exigencias requeridas
para locales de tercera clase. Los lavabos y duchas estarn provistos de agua fra y caliente.
16) Servicios sanitarios para el personal de servicio.
Los locales destinados al servicio sanitario para el personal de servicio se ajustarn a lo
establecido en Servicio mnimo de salubridad en locales o edificios pblicos,...
Art. 201 inciso 4.
17) Sala de primeros auxilios.
El estadio contar con una sala de primeros auxilios; dicho local deber cumplir con las
condiciones requeridas en el Art. 214 Local destinado al servicio de sanidad.
18) Instalaciones contraincendio.
Las instalaciones se ajustarn a los dispuesto en el Captulo VII De las prevenciones
contraincendio de la Seccin Tercera del presente Cdigo y por lo que determine el
Cuerpo de Bomberos de la ciudad.
19) Accesos y vistas.


La zona destinada al espectculo estar separada de los dems sectores por medios o
elementos que impidan su libre acceso y adems permitan la visibilidad.
Toda circulacin bajo tribuna deber ser techada. Entre el campo de juego y las
dependencias internas destinadas a las personas que intervengan en el espectculo, se
habilitar una comunicacin directa e independiente.
20) Instalaciones trmicas.
El local destinado a instalaciones trmicas deber tener una altura mnima de 2,50 m. y
una ventilacin permanente exterior mediante vano o conducto de rea no menor de 0,20
m2. En estos locales no se permitir la instalacin de medidores de gas.
Las calderas debern ser de baja presin (menores de 300 gr/cm2).
Deben poseer manmetro, nivel de agua y vlvula de seguridad. El semipermetro de la
caldera deber permitir un paso de 0,50 m. En la parte superior habr un espacio de 1,00 m
de altura.
21) Boleteras para expendio de localidades.
Las boleteras tendrn como lado mnimo 1,50 m. y una altura no menor que 2,10 m.
Ventilarn como locales de IV clase.
El estadio contar como mnimo con dos ventanillas para el expendio de localidades y
adems respondern a la proporcin de una ventanilla por cada 2.000 espectadores, de
acuerdo con la capacidad que resulte fijada por el organismo competente, respecto de la
totalidad del estadio.
22) Servicio mnimo de salubridad especial
(a) El estadio de ftbol dispondr de servicios de salubridad especial, por sexo en los sectores
accesibles y en la proximidad de los lugares donde se ha hecho reserva de espacios para
personas con discapacidad motora, segn lo prescripto en el Art. 201 inciso 4, adems de
lo siguiente:
(b) Los artefactos destinados al servicio especial de salubridad se computarn para determinar
la cantidad exigida en este artculo.
CAPTULO IX
- EXPLOSIVOS -
1)
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2)
ART. 425: DEPSITOS DE GAS LICUADO DE PETRLEO EN GARRAFAS.

Prescripciones constructivas.
El local destinado a instalaciones trmicas deber tener una altura mnima, respecto de:
Dependencias de administracin..................................................... 3,00 m.
Vivienda de cuidador o sereno........................................................ 3,00 m.
Las dependencias para administracin y la vivienda para el
cuidador o sereno son los nicos usos, a parte del depsito, permitidos en el predio. El
local o locales de administracin tendrn sus vanos de salida en sentido opuesto al de
ubicacin del local- depsito. La vivienda para el cuidador o sereno ser totalmente aislada
por muros o por cercas de no menos que 2,00 m. de altura respecto del resto del predio y
contar con
medios de egreso independientes y directos a la va pblica.
El lugar de depsito de almacenamiento en garrafas deber
constituir necesariamente local cuya estructura resistente, muros y techos sean
incombustibles. Este local debe ser desarrollado en piso bajo a cota no inferior a la del
terreno, sin semistano o pisos altos. Los muros sern de ladrillos macizos de 0,30 m. de
espesor mnimo, o bien de 0,10 m. de hormign armado. El solado ser de superficie lisa,
entera, sin grietas ni hendiduras, con pendientes que permitan el escurrimiento de las aguas
de limpieza. Cuando tenga plataforma se permiten dos posibilidades:
Que el espacio debajo de ella sea hueco y sin cerramientos.
Que dicho espacio no sea hueco sino relleno de tierra compacta.


3)
4)
5)
6)
7)
El borde de la plataforma destinado al atraque de vehculos debe contar con paragolpes

continuos de material antichisposo.
La ventilacin del depsito ser natural y permanente. Donde haya
muro, las aberturas de ventilacin ocuparn, tanto arriba como abajo, por lo menos el 50%
de la longitud de cada muro, repartidas convenientemente. La altura de esas aberturas ser
de 0,50 m. como mnimo y se ubicarn cercanas o al ras del cielorraso y las inferiores al
mismo nivel de los solados.
Una de las caras del local ser sin muros y slo podr ser cerrada
con cortina de malla o puerta tijera.
En el interior del local depsito toda tubera deber ejecutarse de
modo que quede impedido el ingreso de gases en ellas y sern seguras contra una posible
explosin.
En el predio, fuera del local depsito y con exclusin de las
dependencias para administracin y vivienda del cuidador, toda instalacin o artefacto
elctrico ser del tipo seguro contra incendio.
El terreno, fuera del local, debe ser nivelado exento de
plantaciones, jardines, pasto o csped. Las entradas de desages o conductos cloacales
debern ser selladas en forma de impedir la entrada de gases.
SECCIN SEXTA
- DE LAS DISPOSICIONES VARIAS CAPTULO I
- DE LOS EDIFICIOS HISTRICOS ART. 426: REGISTRO PERMANENTE DE EDIFICIOS, SITIOS Y OBJETOS DEL
PATRIMONIO HISTRICO CULTURAL Y NATURAL.
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En funcin de lo dictaminado por la Comisin de Proteccin del Patrimonio Histrico

Municipal de Ro Gallegos (C.P.P.H.M.) har la seleccin, estudio y calificacin de los
Bienes con valor patrimonial histrico y promover, cuando corresponda, el Dictamen
individual para la incorporacin de ellos al Registro Permanente.
Si bien los dictmenes son de carcter individual, la C.P.P.H.M. podr, excepcionalmente,
elaborar un dictamen que involucre a varios componentes de un rea o sector, con una
fuerte caracterstica que sea comn a todos ellos.
Los dictmenes elaborados por la C.P.P.H.M. servirn como instrumento para que a
solicitud del Departamento Ejecutivo, se elabore la Ordenanza respectiva declarando el
Bien como Patrimonio Cultural o Natural a travs del Honorable Concejo Deliberante
(H.C.D.).
La incorporacin de Bienes al Registro Permanente se realizar con una presentacin
fundamentada por iniciativa propia de la C.P.P.H.M., por inters de todo ciudadano o
entidad intermedia y/o por recomendacin del rea de Proteccin del Patrimonio de la
Municipalidad.
ART. 427: MODIFICACIN, AMPLIACIN Y/O DEMOLICIN DE EDIFICIOS
CON VALOR PATRIMONIAL HISTRICO.
Todo propietario del Bien Registrado, que desee realizar cualquier accin de modificacin,
ampliacin y/o demolicin del mismo, deber presentar el proyecto correspondiente a la
C.P.P.H.M. para su evaluacin y aprobacin. Luego de ello, la documentacin tcnica ser
ingresada al D.O.P.Y P. para su tratamiento y posterior otorgamiento del permiso de obra.
El criterio a tener en cuenta para la evaluacin y aprobacin ser que la accin sobre el
Bien no altere en forma sustancial sus caractersticas. Aquellas obras que fueran demolidas


o modificadas sin autorizacin municipal sern comprendidas en las sanciones establecidas

por el Captulo IV De Las Penalidades.
ART. 428: GRADOS DE PROTECCIN DE LOS BIENES E INCENTIVOS PARA

SU PRESERVACIN.
La clasificacin asignada por dictamen de la C.P.P.H.M. se expresar a travs de Grados
de Proteccin del Bien, que indica un orden de prioridades en la tarea de salvaguarda. As
los Bienes inmuebles registrados recibirn la aplicacin de determinados beneficios de
acuerdo a lo siguiente:
a)
Seal indicadora: Colocacin del Isologotipo que representa la
pertenencia al Registro Permanente del Patrimonio Histrico Municipal (P.H.M.), adherido
al Bien en lugar visible.
b)
Exencin impositiva: Los Bienes inmuebles incluidos en el
Registro Permanente del P.H.M. gozarn de una disminucin para el clculo del impuesto
inmobiliario de acuerdo a la clasificacin reglamentada por la Ordenanza respectiva. Los
Grados de Proteccin sern establecidos por la C.P.P.H.M. a los edificios
que en
base a sus cualidades intrnsecas, constituyen ejemplos
sobresalientes o importantes en relacin a su estilo, su poca y ambiente local o
testimonios
nicos en su tipologa.
ART. 429: ACTA COMPROMISO.
Al ser clasificado o incorporado un Bien al Registro, dicha situacin ser notificada
fehacientemente a los propietarios, o poseedores a ttulo de dueos, a fin de invitarlos a
suscribir un Acta de Compromiso a travs de la cual se asuman los derechos y obligaciones
establecidos en los Art. 426, 427 y 428 del presente Cdigo.
ART. 430: INCUMPLIMIENTO DEL ACTA DE COMPROMISO.
En caso de incumplimiento del Acta de Compromiso suscripta por parte de l o los
propietarios o poseedores a ttulo de dueo, por alterar o modificar o demoler el Bien
registrado, cesarn de inmediato los beneficios de exencin de los que gozaba. El
propietario que deseare realizar cualquier accin sobre el Bien registrado deber proceder
de acuerdo a lo estipulado en el Art. 427 del presente Captulo.
CAPTULO II
- DE LA OBLIGACIN DE CONSERVAR LOS EDIFICIOS EXISTENTES -
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ART. 431: OBLIGACIN DEL PROPIETARIO RELATIVO A LA

CONSERVACIN DE EDIFICIOS.
Todo propietario est obligado a conservar cualquier parte del edificio de su propiedad en
perfecto estado de solidez e higiene a fin de que el mismo no comprometa la seguridad y
salubridad.
El aspecto exterior se conservar en buen estado mediante la renovacin del material,
revoque o pintura en conformidad con lo establecido en este Cdigo; a este efecto, se
tendr en cuenta su emplazamiento y las caractersticas del lugar.
Los toldos y/o marquesinas sobre la va pblica sern conservados en perfecto estado.
En caso de limpieza de las fachadas principales, se protegern de la cada de materiales a la
va pblica, segn lo establecido por este Cdigo en los artculos precedentes.
ART. 432: AJUSTE DE LA EDIFICACIN EXISTENTE A DISPOSICIONES
CONTEMPORNEAS.
Cuando se hubiesen ejecutado obras no autorizadas por el Cdigo vigente a la fecha de su
ejecucin, el D.O.P.Y P. podr exigir, en cualquier oportunidad, que el edificio sea
retrotrado a la situacin del plano aprobado. Si hubiera obras sin permiso, pero en
condiciones de ser autorizadas por alguna disposicin preexistente, el D.O.P.Y P. intimar


la presentacin de los planos y podr conceder la aprobacin de las obras sin permiso,
abonndose los derechos que correspondan.
ART. 433: DENUNCIAS DE LINDEROS.

Las molestias que alegue un propietario de un edificio, provenientes de una finca lindera,
slo sern objeto de atencin para:
Aplicar el presente Cdigo.
Establecer la seguridad e higiene del edificio y en los casos que

mencione la ley, como atribucin municipal.
Ser utilizado como antecedente en una futura causa judicial.

ART. 434: OPOSICIN DEL PROPIETARIO A CONSERVAR UN EDIFICIO.
En caso que el propietario se oponga a cumplir lo dispuesto en el presente Captulo De la
obligacin de conservar los edificios existentes, se realizarn los trabajos por
administracin y a costa del dueo del predio o finca.
ART. 435: CONSERVACIN DE INSTALACIONES CONTRAINCENDIO.
Todo propietario o usuario, segn corresponda, est obligado a
mantener en buen estado de funcionamiento las instalaciones requeridas para favorecer la
extincin de incendios que posea un edificio y deber facilitar las inspecciones peridicas
que realice tanto el Cuerpo de Bomberos como la Municipalidad.
b)
El propietario o el usuario, segn corresponda, contar con
personal idneo en el manejo de matafuegos. La carga de stos se renovar cuando se haya
alterado o vencido el plazo de su eficacia.
c)
Cuando se comprobara que una instalacin no rene las exigencias
precedentes, se intimar al propietario o usuario para que realice las correcciones
necesarias, dndole un plazo perentorio, al fin del cual si no cumple con lo ordenado, se lo
penar con la clausura.
a)
CAPTULO III
- DE LA REFORMA Y AMPLIACIN DE LOS EDIFICIOS EXISTENTES ART. 436: CONDICIN PARA SUBDIVIDIR LOCALES.
Un local no podr ser subdividido en una o ms partes aisladas por medio de tabiques,
muebles, mamposteras u otros dispositivos fijos, si cada una de las partes no cumple por
completo con lo prescripto por este Cdigo como si fuera independiente.
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ART. 437: MAMPARAS DE SUBDIVISIN EN LOCALES COMERCIALES O DE

TRABAJO.
En un local de comercio o trabajo, se permite colocar mamparas de subdivisin, siempre
que la altura de ellas no rebase los 2,00 (dos) metros medidos desde el solado.
ART. 438: CASO GENERAL DE REFORMA O AMPLIACIN DE EDIFICIOS.
Todo edificio existente se podr ampliar, reformar o transformar, siempre que no se
contradiga lo estipulado tanto por este Cdigo, como por las Ordenanzas vigentes.
Cuando se realicen reformas o ampliaciones en todo edificio pblico o privado que preste
servicios pblicos, se deben adecuar los accesos, circulaciones, servicios de salubridad y
sanidad y dems disposiciones para la eliminacin de barreras fsicas existentes.
ART. 439: EDIFICACIN
MUNICIPAL.
EXISTENTE
POR
FUERA
DE
LA
LNEA


El D.O.P.Y P. no autorizar modificaciones, refacciones o cualquier tipo de modificacin

en los edificios que invaden la va pblica, ubicndose por fuera de la L.M. o que no
tengan la ochava reglamentaria.
Slo se autorizarn trabajos tendientes a regularizar las situaciones antirreglamentarias
anteriormente descriptas.
ART. 440: CERCOS FUERA DE LA LNEA MUNICIPAL.
El D.O.P.Y P. dar un plazo perentorio para la adecuacin de todos aquellos cercos que se
hallen fuera de la L.M. o que no sigan la lnea de ochava reglamentaria.
CAPTULO IV
-DE LOS EDIFICIOS EN MAL ESTADOART. 441: TRABAJOS POR ESTADO DE RUINA Y AMENAZA DE PELIGRO EN
EDIFICIOS O ESTRUCTURAS.
La Direccin de Planeamiento y Desarrollo Urbano considerar un edificio en peligro de
ruina si sus muros o partes resistentes estn comprendidos en los siguientes casos:
1) Caso de muros:
a) Cuando un muro est vencido alcanzando su desplome al tercio de su espesor, o cuando
presente grietas de dislocamiento, aplastamiento o escurrimiento; se ordenar su
demolicin previo los apuntalamientos del caso si corresponde.
b) Cuando un muro tuviera cimientos al descubierto o con profundidad insuficiente, se
ordenar el recalce hasta alcanzar la profundidad que corresponda de acuerdo con las
prescripciones de este Cdigo.
2) Caso de estructuras:
Cuando los elementos resistentes de una estructura presenten grietas de dislocamiento,
signos de aplastamiento o escurrimiento o hayan rebasado los lmites admisibles de
trabajo, se ordenar su refuerzo o demolicin, previo apuntalamiento si es necesario, segn
resulte de las apreciaciones analticas.
ART. 442: EDIFICIOS O ESTRUCTURAS AFECTADOS POR OTRO EN RUINAS
U OTROS PELIGROS.
Cuando por causa de derrumbe o ruina de un edificio o estructura se produzcan
resentimientos en los linderos, se practicarn los apuntalamientos necesarios si
corresponden como medida preventiva.
Cuando las races de un rbol afectan la estabilidad de un edificio, muro o estructura, la
D.P. y D.U. ordenar el corte de las mismas a distancia prudencial. El dueo del rbol debe
efectuar a su costa los respectivos trabajos.
ART. 443: DURACIN DE APUNTALAMIENTOS EN EDIFICIOS O
ESTRUCTURAS RUINOSOS.
Un apuntalamiento efectuado como medida de emergencia, es considerado de carcter
provisional o transitorio. Los trabajos definitivos se iniciarn dentro de los 30 das.
No podr efectuarse apuntalamiento alguno sobre la va pblica sin dar cuenta a la
Municipalidad y tener su autorizacin.
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ART. 444: PROCEDIMIENTO EN CASO DE PELIGRO DE DERRUMBE O DE

CADA DE RBOLES.
a)
Facultad de la Direccin de Planeamiento y Desarrollo Urbano: La
Direccin podr ordenar la demolicin de un edificio, estructura o parte de ellos que
amenace desplomarse, como asimismo la poda o tala de un rbol que ofrezca peligro de
caer sobre un edificio, estructura o va pblica. Se notificar al propietario de los trabajos
que debern realizarse y el plazo de su ejecucin. Cuando el propietario no estuviera


conforme con la orden, se seguir lo dispuesto en el inciso b). Si el propietario fuese el

Gobierno, la D.P.y D.U practicar las diligencias que correspondan.
b)
Pericia en caso de disconformidad del propietario:
El propietario de un edificio o estructura ruinosos o de rbol que amenace caer tiene
derecho a exigir una nueva inspeccin y nombrar por cuenta y parte un perito para
reconocer los hechos impugnados.
El dictamen sobre esta inspeccin debe producirse dentro de los tres das contados desde la
notificacin al propietario. La D.P. y D.U. resolver en definitiva teniendo a la vista este
dictamen.
ART. 445: TRABAJOS POR ADMINISTRACIN EN CASOS DE EDIFICIOS
RUINOSOS U OTRO PELIGRO.
Si el propietario no cumpliere con la intimacin que le dirija la Municipalidad dentro de
los plazos fijados, se efectuarn las obras respectivas por administracin y a costa del
propietario.
ART. 446: PELIGRO INMINENTE DE DERRUMBE DE EDIFICIO O
ESTRUCTURA O CADA DE RBOLES.
En casos de inminente peligro de ruina de un edificio, estructura o parte de ellos, o rbol
que amenace caer y cuando no haya tiempo para cumplir con los trmites sealados en este
Cdigo, la D.P. y D.U. queda autorizada a proceder como sigue por cuenta del propietario:
a)
Mandar desalojar y/o clausurar el edificio o estructura haciendo
los apuntalamientos necesarios, pudiendo llegar a la demolicin inmediata.
b)
Si la finca se halla en litigio o fuese desconocido el propietario,
comunicar al Juez y efectuar de oficio los trabajos necesarios, en este caso, a cargo de la
finca.
En ambos casos se labrar el acta respectiva que firmar el funcionario municipal y un
agente de polica, pudiendo este ltimo ser reemplazado por uno o ms testigos
ocasionales.
ART. 447: INSTALACIONES EN MAL ESTADO.
Se considera en mal estado una instalacin cuando, estando librada al uso o en
funcionamiento, se encuentre en condiciones de latente peligrosidad, sea respecto de la
seguridad en general como de la higiene.
En estos casos, la D.P. y D.U. intimar las reparaciones que juzgue necesario fijando los
plazos para su realizacin. En caso de no acatarse lo ordenado puede disponer el cese,
mediante sellado, de la parte de la instalacin en mal estado.
CAPTULO V
-DE LOS ANUNCIOS-
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a)
b)
c)
d)
e)
ART. 448: CONDICIONES GENERALES DE LOS ANUNCIOS.

La autorizacin de carteles en la va pblica deber cumplir con lo establecido en la
ordenanza 1511.
Los anuncios no deben:
Ofender a la moral y las buenas costumbres.
Tener cambios bruscos de luz de poca a gran intensidad, que
molesten a la vecindad en su emplazamiento.
Daar la vista de los conductores y peatones por la direccin de los
rayos de luz y los colores.
Perjudicar la visibilidad de seales oficiales o permitidas por la
autoridad competente, que sean de inters pblico.
Ser peligrosos, combustibles o encontrarse en mal estado.


ART. 449: ANUNCIOS EN LAS FACHADAS.

Est permitido instalar anuncios en las fachadas, siempre que su colocacin no perjudique
la esttica de las mismas y no quede afectada la iluminacin y ventilacin de los locales.
Los anuncios impresos y pintados, podrn colocarse en carteleras de dimensiones y
material aprobado por el D.O.P.Y P. o aplicadas en paredes donde el propietario lo
permita. En los cercos de frente estas carteleras no rebasarn el bordo superior del
paramento que las soporta.
ART. 450: MXIMAS SALIENTES FUERA DE LA LNEA MUNICIPAL.
En todo edificio, existente o nuevo, los anuncios, diseados en forma paralela o
perpendicular al plano de la fachada y/o Lnea Municipal, se perfilarn como sigue:
a)
Se dejar entre nivel de piso terminado y la parte inferior del
anuncio una altura de paso mnima de 2,50 m. La proyeccin de sta sobre la acera, estar
separada 0,20 m. como mnimo del borde interno del cordn vereda (marquesinas o
carteles sin apoyo).
b)
La transmisin de las cargas a tierra deben resolverse mediante
tensores, grampas, etc.
c)
Todo anuncio cuyo plano est paralelo a la lnea municipal tendr
una saliente mxima de 0,50 m. respecto de esta lnea y no podr aplicarse por fuera del
paramento de cualquier cuerpo saliente.
ART. 451: ANUNCIOS EN ALEROS Y MARQUESINAS.
Los aleros y marquesinas en la va pblica podrn tener anuncios aplicados conforme al
artculo anterior, la altura de dichos anuncios sobre estos elementos no exceder de 1,20 m.
ART. 452: ANUNCIOS EN MUROS DIVISORIOS.
En los muros divisorios podrn aplicarse anuncios directamente en el paramento o sobre
carteleras siempre que no rebasen la superficie de la pared. Estos anuncios sern
autorizados siempre que, a juicio de la D.P. y D.U., tengan carcter decorativo.
a)
b)
c)
d)
ART. 453: ANUNCIOS SOBRE TECHOS.

Se podrn colocar anuncios sobre los techos de los edificios, con las siguientes
limitaciones:
No rebasarn los 3,00 m. por sobre el techo de los edificios.
Su longitud no superar los 5,00 m.
Se alejarn no menos de 0,60 m. de los ejes divisorios de los
predios.
Sern de material incombustible.
Aquellos que no cumplan con lo establecido en los incisos precedentes debern ser puestos
a consideracin de la D.P. y D.U.-
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ART. 454: AVISOS APLICADOS SOBRE VALLAS O ANDAMIOS.

Siempre que el propietario de la valla o andamio lo autorice, se podrn aplicar sobre ellos
avisos destinados a propaganda, con las siguientes limitaciones:
a)
Sobre vallas: slo podrn aplicarse carteles.
b)
Sobre andamios: la superficie de cada aviso no ser superior a 6,00
m2 y su lado mnimo no mayor de 1,50 m.-
a)
b)
c)
d)
ART. 455: ANUNCIOS INDEPENDIENTES SOBRE EL TERRENO.

Se podrn colocar anuncios, soportados por estructuras, al interior de los predios y
apoyados sobre el terreno con las siguientes limitaciones:
No exceder la altura de 5,00 m. medidos sobre el terreno.
La arista inferior no distar menos que 1,50 m. del terreno.
No rebasarn la lnea municipal.
No tendrn una longitud mayor que 10,00 m.


e)
Estarn separados de los ejes divisorios entre predios no menos que
0,60 m.
Tendrn estructuras resistentes calculadas, cuando lo exija la D.P. y
f)
D.U.g)
Sern de material incombustible.

Los casos excepcionales sern puestos a consideracin de la D.P. y D.U.
ART. 456: INDIVIDUALIZACIN DE LOS AVISOS.
El D.O.P.Y P. adjuntar al expediente de obra correspondiente al terreno donde se asiente
el anuncio, y toda la documentacin exigida (detalles de anclaje y fijacin, plantas, cortes,
vistas y memoria de clculo y resistencia al viento).
ART. 457: CONDUCTORES DE ENERGA PARA LOS ANUNCIOS.
Todo elemento del anuncio que funcione a electricidad de media o alta tensin, ser
mantenido a ms de 2,50 m. del solado ms prximo y distar ms de 1,50 m. de cualquier
acceso desde un edificio. Sin embargo podrn autorizarse instalaciones de alta o baja
tensin en el interior de los edificios siempre que, a juicio del D.O.P.Y P., se tomen las
precauciones necesarias para la proteccin.
ART. 458: VISIBILIDAD DE CAJAS Y ESTRUCTURAS.
Las cajas de transformadores, de distribucin de conmutacin y dems mecanismos,
conductores de energa, as como los soportes y estructuras resistentes estarn a la vista
desde la va pblica.
ART. 459: ANUNCIOS CON VIDRIO O CRISTAL.
Las piezas vidriadas que constituyan un anuncio sern de vidrio doble o de cristal y sus
reas no podrn exceder cada una de 0,80 m2. y 1,80 m2 respectivamente. Estas piezas
estarn sujetas individualmente a la estructura o bastidor que las soporte, en forma segura,
a juicio del D.O.P.Y P.
ART. 460: RETIRO DE ESTRUCTURAS DE ANUNCIOS.
Una vez quitado el anuncio, deber retirarse inmediatamente cualquier elemento resistente
que le serva de sostn. Una vez concluida la Habilitacin Comercial en un local, el titular
debe retirar toda la publicidad ubicada en el edificio, en su defecto se har el retiro por
administracin y a costa del propietario del predio o edificio, sin perjuicio de aplicar las
penalidades que correspondan.
El Municipio, a pedido del interesado, podr conceder un plazo no superior a 90 das para
dar cumplimiento a este artculo.
ART. 461: ANUNCIOS EN MONUMENTOS, PLAZAS, PARQUES Y AVENIDAS.
Se prohbe la colocacin de anuncios de propaganda en monumentos pblicos, estatuas,
plazas, parques y paseos pblicos, soportes de redes, telfonos y columnas de alumbrado u
otro servicio pblico.
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ART. 462: ANUNCIOS EN PUENTES CARRETEROS, FERROVIARIOS,

AUTOVAS O PASOS A NIVEL.
Se prohbe la colocacin de anuncios de publicidad en puentes carreteros, autova y de
ferrocarril. Cuando una va pblica fuese cruzada a nivel por una va frrea no se podrn
instalar anuncios de ninguna clase salvo los colocados por razones de servicio pblico.
ART. 463: LETREROS EN DETERMINADAS CALLES.
Se permitir la colocacin de avisos relacionados con los comercios, industrias y
profesionales que se hallen instalados en predios situados con frente a calles que circunden
a una plaza, parque o jardn pblico, siempre que se asienten en la fachada de sus propios
edificios, sin perjuicio de cumplir con el resto de las prescripciones de este Cdigo.-


ART. 464: ANUNCIOS DE CARCTER POLTICO.

Estar prohibida la colocacin de anuncios de carcter poltico partidario en los lugares
que no sean los expresamente autorizados por la Municipalidad y siempre que no
entorpezcan ni dificulten la circulacin de peatones y vehculos.
ART. 465: IMPUESTO A LA CONSTRUCCIN DE ANUNCIOS.
Se abonarn los derechos de construccin e impuestos que estipule la Ordenanza Tarifaria
Municipal en vigencia.
Las caractersticas constructivas y estructurales quedarn registradas en el D.O.P.Y P.CAPTULO VI
- DE LA UTILIZACIN DE LOS PREDIOS PARA LOS SERVICIOS PBLICOSART. 466: COLOCACIN DE CHAPAS DE NOMENCLATURA Y DE
SEALIZACIN EN LOS EDIFICIOS.
La Municipalidad podr colocar en la fachada de un edificio o en la acera de un predio, las
chapas de nomenclatura urbana, de sealizacin de trnsito, de sealamiento vertical, de
indicacin de paradas de vehculos de transporte, de nivelacin y referencia catastral y
otros similares.
ART. 467: ANCLAJE DE DISPOSITIVOS PARA SERVICIOS PBLICOS.
Un soporte, rienda o tensor para artefactos de alumbrado, telfono, conductores elctricos
para vehculos de transporte pblico de pasajeros u otra clase de servicios pblicos,
similar, no puede ser anclado en un edificio.
Tampoco debe utilizarse para amarre un parapeto, tanque, chimenea, conducto de
ventilacin u otra construccin anloga.
ART. 468: INSTALACIN DE DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD O DEFENSA EN
EDIFICIOS.
El Departamento Ejecutivo podr instalar en los edificios, dispositivos, artefactos y
cmaras de monitoreo requeridos por los servicios de seguridad pblica o de defensa
nacional.
CAPTULO VII
- REGLAMENTACIONES COMPLEMENTARIAS ART. 469: NORMAS COMPLEMENTARIAS Y/O SUPLETORIAS DE LAS
DISPOSICIONES DEL CDIGO DE EDIFICACIN DE LA CIUDAD DE RO
GALLEGOS.
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Actan como Normas Complementarias y/o supletorias de las Disposiciones del presente
Cdigo:
1) Carta Orgnica Municipal de la Ciudad de Ro Gallegos.
2) Cdigo de Edificacin de la Ciudad de Buenos Aires.
3) Ley de Obras Pblicas de la Provincia de Santa Cruz.
4) Reglamentos de Gas del Estado, Obras Sanitarias de la Nacin o las Entidades que a stas
reemplacen y/o Reglamentos de los Organismos competentes locales.
5) Reglamentos y Recomendaciones CIRSOC (Centro de Investigacin de los Reglamentos
Nacionales de Seguridad para las Obras Civiles).


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6) Normas IRAM (Instituto de Racionalizacin de Materiales).

7) Normas de la Asociacin Electrotcnica Argentina.
8) Normas de Seguridad para el Suministro y/o Expendio de Combustible por Surtidor
(Decreto del Poder Ejecutivo Nacional N 2.407/83 y sus modificatorias N 1.545/85,
Resoluciones N 173/90 y N 05/92).
9) Ley N 13.512 sobre Rgimen Legal de la Propiedad Horizontal.
10) Ley Provincial N 2658 sobre Evaluacin del Impacto Ambiental de todos los proyectos
existentes en realizacin de obras, instalaciones o cualquier otra actividad.
11) Ley de Seguridad e Higiene en el Trabajo N 19.587 y su Decreto N 911/96 sobre
Reglamento para la Industria de la Construccin.
12) Ley sobre Riesgos del Trabajo N 24.557.
13) Criterios y Normativas Bsicas de Arquitectura Escolar (Cdigo Rector de Arquitectura
Escolar realizado por la Comisin Nacional de Arquitectura Escolar).
14) Ley N 24.314 sobre Accesibilidad de personas con movilidad reducida, su Decreto
Reglamentario N 914/97 y el Decreto N 467/98. Ley Nacional N 22.431 sobre Supresin
de Barreras Arquitectnicas.
15) En construcciones referidas a salud, educacin, justicia, turismo y dems actividades
especficas, regirn todas las normativas reglamentarias emanadas de los Organismos
competentes, siempre que no se contrapongan o violen lo dispuesto en el presente Cdigo.
16) Ley N 272 sobre creacin del C.P.A.I.A.
17) Cdigo de Saneamiento Municipal
18) Ley 18284 Cdigo Alimentario Argentino.
19) Bromatologa y Reglamento Bromatolgico Municipal. (Rubn Davicino)
20) Resolucin N 202/95 del Ministerio de Salud y Accin Social de la Nacin, niveles
mximos permisibles de exposicin de los seres humanos a las Radiaciones no Ionizantes.
21) Resolucin N 530/2000 de la Secretaria de Comunicaciones de la Nacin, para exposicin
de radiofrecuencias comprendidas entre 100 Khz. y 300 Ghz.
22)
Resolucin N 3690/2004 de la Comisin Nacional de Comunicaciones, donde los
titulares deben demostrar que sus radiaciones no afectan a la poblacin en el espacio
circundante, mediante evaluaciones.
23) Resolucin N 244 de la Ex Secretaria de medio Ambiente y Desarrollo Sustentable,
donde toda medicin de Potencial de Onda Plana de Radiaciones no Ionizantes en el rango
de frecuencias de 0.3 a 100.000 Mhz. deber ser realizada de acuerdo al Protocolo y
Declaracin Jurada.
ART.470 ARQUITECTURA FUNERARIA

Definicin: Entindase por arquitectura funeraria a aquellas construcciones realizadas en el
cementerio con destino a cmaras mortuorias generalmente destinadas a una familia.
Corresponden las construcciones denominadas Bvedas, Panteones, Nichos, Sepulcros,
Urnarios.
Especificaciones tcnicas para la construccin:
a)Altura:
Los panteones y bvedas podrn tener las alturas mximas siguientes segn el ancho de las
calles en sus frentes:
En calles de hasta 3,00m de ancho, la altura mxima ser de 4,50 m.
En calles de ms de 3,00m de ancho, la altura mxima ser de 6.00m.
En los casos de construcciones de carcter monumental especial, el Ejecutivo Municipal
podr autorizar alturas mayores que las indicadas.
b)Fachadas
La superficie exterior de los frentes y fachadas libres, sern terminadas con revoques
apropiados y pintados, material de frente, mrmoles granitos de piedra lavada y hormign
visto.


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Los panteones y bvedas en parcelas en esquina desarrollarn en ambos frentes la misma

arquitectura.
c) Salientes de las fachadas
En las fachadas de los Panteones y Bvedas no podr sobresalir de la lnea de la calle
ningn escaln adorno, mnsula cornisa hasta la altura de 2.10m sobre el nivel de la
vereda. Por sobre esta altura, podrn permitirse salientes, siempre que su vuelo no exceda
de 0.40m.
En ningn caso las jardineras, cruces, floreros, placas, etc. podrn sobresalir de la lnea de
edificacin (zcalo) ms de 0.04m a la altura de 0.80m del nivel de vereda, disminuyendo
esta saliente en forma progresiva hasta llegar al nivel superior del zcalo, donde esta
saliente ser nula.
d)Muros divisorios
Se considerar la lnea divisoria entre dos parcelas como eje divisorio, en cuyo caso podr
construirse el muro divisorio de 0.15m de espesor tomando dicho eje como filo exterior de
la pared.
e)Muros
Los muros tendrn un espesor mnimo de 0.15m cuando se ejecuten con ladrillos comunes
y 0.20m cuando se coloquen bloques de hormign premoldeado.
Podr usarse mampostera portante estructura de hormign armado compuesto por bases,
columnas, vigas, losas premoldeadas bases continuas y tabiques de hormign armado.
La construccin de panteones se realizar en todos los casos dentro de los lmites
demarcados para el terreno y deber ocupar toda su superficie no pudiendo edificarse
parcialmente.
f)Cubierta
La cubierta se realizar teniendo en cuenta que el escurrimiento de las aguas no afecte al
lindero, para cuyo caso deber preverse la pared de carga correspondiente (sobrecarga).
Tanto la cubierta como la estructura de cubierta debern ser de materiales resistentes a la
humedad, de bajo mantenimiento, perennes con tratramiento que aseguren su durabilidad.
Los cielorrasos sern de placa cementicia, machimbre de pvc, yeso o equivalentes.
g)Ventilaciones
Para las bvedas panteones, las ventilaciones sern por conducto recto, vertical, que
iniciar en la parte superior de cada cielorraso y/o catre sobresaliendo 0.20m sobre la
cubierta, con sombrerete y rejillas inferiores para garantizar la circulacin del aire.
h)Carpinteras
La carpintera no podr ser de madera, tendr cerraduras, umbral y bota agua hacia el
exterior.
En el caso de colocarse aberturas para la iluminacin stas sern fijas.
i)Pisos y contrapisos
Los pisos de panteones y bvedas sern de material impermeable, quedando excluido de
toda construccin el uso de la madera.


ANEXOS GRFICOS
ANEXO 155 - b) A, B y C
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ANEXO 155 - f), (1)


ANEXO 155 - f), (2)
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ANEXO 155 - f), (3) A y B


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ANEXO 155 - f), (3) C, D y E
ANEXO 155 - h), (1)
ANEXO 155 - h), (2)


ANEXO 159 - c), (1)
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www.mrg.gov.ar
ANEXO 159 - c), (2) A y B


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ANEXO 183 - b)


ANEXO 183 - c), (2)
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ANEXO 183 - e), (1), (I)
ANEXO 183 - e), (1), (II)


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ANEXO 183 - e), (1), (III)


ANEXO 183 - e), (2), (I)
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ANEXO 183 - g)


ANEXO 185
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ANEXO 200 inc. 2 a), (1)
PLANTA a y b posicin alternativa de la puerta
ANEXO 200 inc. 2 a). (2)


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ANEXO 200 inc. 2 - a), (3)


ANEXO 200 inc. 2 - c), (2)
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ANEXO 200 inc. 2 - a), (4) /
b), (1) / c), (3)


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ANEXO 200 inc. 2 - b) A y B
ANEXO 200 inc. 2 - c), (1)


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ANEXO 238 - a), (2) A y B
ANEXO 238 - a), (2) C


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ANEXO 238 - f) A
ANEXO 238 - f) B


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ANEXO 246 - a) A
ANEXO 246 - a) B
ANEXO 246 - a) C


ANEXO 246 - a) D
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ANEXO 247 - d)


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ANEXO 247 - j)


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ANEXO 406 a)
ANEXO 406 d)


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ANEXO 406 d) 2. I.
ANEXO 406 g)


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LOS HIELOS CONTINENTALES, LAS ISLAS MALVINAS, ANTARTIDA

E ISLAS DEL ATLANTICO SUR, SON ARGENTINOS

HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

LOS HIELOS CONTINENTALES, LAS ISLAS MALVINAS, ANTARTIDA

HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

Art. 32: Reanudacin De Trmite De Expediente Archivado Por Caducidad De Permisos

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HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

Art. 74: Inspecciones No Solicitadas.

LOS HIELOS CONTINENTALES, LAS ISLAS MALVINAS, ANTARTIDA

HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

Art. 115: Material De Las Aceras.

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HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

Art. 161: Cerramientos De Los Vanos De Iluminacin Y Ventilacin.

LOS HIELOS CONTINENTALES, LAS ISLAS MALVINAS, ANTARTIDA

HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

Art. 204: Caractersticas Constructivas De Los Sanitarios.

Art. 205: Instalaciones De Salubridad En Radios Que Carecen De Redes De Cloacas.

LOS HIELOS CONTINENTALES, LAS ISLAS MALVINAS, ANTARTIDA

HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

Art. 250: Paracadas Y Regulador De Velocidad En Ascensores.

LOS HIELOS CONTINENTALES, LAS ISLAS MALVINAS, ANTARTIDA

HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

Art. 295: Acceso A Techos Intransitables.

LOS HIELOS CONTINENTALES, LAS ISLAS MALVINAS, ANTARTIDA

HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

LOS HIELOS CONTINENTALES, LAS ISLAS MALVINAS, ANTARTIDA

HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

Art. 368: Iluminacin Y Ventilacin En Galeras Comerciales.

LOS HIELOS CONTINENTALES, LAS ISLAS MALVINAS, ANTARTIDA

HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

LOS HIELOS CONTINENTALES, LAS ISLAS MALVINAS, ANTARTIDA

HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

LOS HIELOS CONTINENTALES, LAS ISLAS MALVINAS, ANTARTIDA

HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

Art. 458: Visibilidad De Cajas Y Estructuras.

LOS HIELOS CONTINENTALES, LAS ISLAS MALVINAS, ANTARTIDA

HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

PROVINCIA DE SANTA CRUZ

LOS HIELOS CONTINENTALES, LAS ISLAS MALVINAS, ANTARTIDA

HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

Provincial y Municipal, que considere til para la realizacin de sus tareas.

-AACCESIBILIDAD AL MEDIO FSICO: Posibilidad de que las personas con

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HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

BALCN: Elemento accesible, voladizo, generalmente prolongacin del entrepiso y

LOS HIELOS CONTINENTALES, LAS ISLAS MALVINAS, ANTARTIDA

HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

C.I.R.S.O.C.: Centro de Investigacin de los Reglamentos Nacionales de Seguridad para

LOS HIELOS CONTINENTALES, LAS ISLAS MALVINAS, ANTARTIDA

HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

FACHADA PRINCIPAL: Paramento exterior de un edificio ubicado sobre la lnea

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HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

LUGAR DE TRABAJO. El destinado habitualmente al desarrollo de actividades

-MMARQUESINA: Elemento voladizo no transitable destinado a proteger muros y aberturas

LOS HIELOS CONTINENTALES, LAS ISLAS MALVINAS, ANTARTIDA

HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

LOS HIELOS CONTINENTALES, LAS ISLAS MALVINAS, ANTARTIDA

HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

SUPERFICIE DE APROXIMACIN: rea libre de obstculos y a un mismo nivel, que

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