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UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS Direccin Universitaria de Educacin a Distancia

Escuela Acadmico Profesional de Derecho

ALUMNO CODIGO

: : : DERECHO CIVIL III DERECHO REALES

CURSO

DOCENTE CICLO

: MG. WALTER MENDIZBAL ANTICONA :V

MODULO

:I

UDED

2014

DESARROLLO DE LA GUA DEL TRABAJO ACADMICO


1.- CUL ES SU CRTICA PERSONAL RESPECTO A LA ENUMERACIN DE FACULTADES QUE REALIZA EL ARTCULO 923 DE NUESTRO CDIGO SUSTANTIVO CIVIL? SE AJUSTA A LA DOCTRINA? SUSTENTAR, teniendo en cuenta que la doctrina mayoritariamente se ha inclinado en la conceptualizacin de la propiedad con los mayores atributos: derecho al uso, disfrute y disposicin. (4.5 puntos)

El derecho de propiedad constituye una institucin muy antigua. En el Derecho Romano, la propiedad era considerada como un derecho absoluto, por cuanto se consideraba que el propietario tena las facultades de usar, disfrutar y disponer libremente de sus bienes, sin limitacin alguna. Con el devenir del tiempo, la mayora de Cdigos Civiles, incluido el nuestro, no otorga el carcter de absoluto al derecho de propiedad, pues los propietarios ejercen sus facultades sometidos a diversas disposiciones como son la armona con el inters social y los lmites expresamente establecidos por las normas constitucionales y legales. La propiedad conforme lo seala el artculo 923 del Cdigo Civil vigente: Es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley. Los atributos del derecho de propiedad conforme lo establece nuestro ordenamiento jurdico se pueden desarrollar de la siguiente forma:

1. Usar: Es servirse del bien. Ejemplo: Usa la casa quien vive en ella. 2. Disfrutar: Percibir los frutos del bien, aprovecharlos econmicamente. Ejemplo: Disfruto de la renta por el alquiler de mi casa. 3. Disponer: Es prescindir del bien, ya sea jurdica o fsicamente. Ejemplo: Hipoteco mi bien inmueble para solicitar un crdito bancario. 4. Reivindicar: Consiste en recuperar el bien que est en poder de un tercero y no del propietario. Ejemplo: Desalojo por usurpacin del bien.

Asimismo, la doctrina reconoce al derecho de propiedad cuatro caractersticas que se enumeran a continuacin: 1. Derecho real por excelencia: Se establece una relacin directa entre el titular y el bien. El titular ejercita sus atributos sin la mediacin de otra persona. La propiedad es erga omnes, se ejercita contra todos. 2. Derecho absoluto: Confiere a su titular todas las facultades sobre el bien. 3. Derecho exclusivo: Elimina o descarta todo otro derecho sobre el bien, salvo que el propietario lo autorice. 4. Derecho perpetuo: No se extingue por el slo no uso. El propietario puede dejar de poseer y esto no acarrea la prdida del derecho. En tal sentido, la enumeracin de las facultades que engloba a la propiedad sealadas en el artculo 923 del Cdigo Civil, se ajusta parcialmente con lo establecido en la legislacin alemana, la cual define a la propiedad como una sntesis de poderes sin un contenido precisable, identificando los atributos tradicionales de que est investido el propietario, no considerando el carcter social de la propiedad, hecho que si ha sido previsto por el legislador peruano. Desde el Cdigo Civil de 1936, se puede considerar a la propiedad como la facultad de usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien con los lmites que impone la ley, siendo ello acentuado en nuestro ordenamiento civil actual. Considero que la propiedad, debe ser entendida como el poder total, pleno, que tiene una persona sobre un bien, enmarcada dentro de la moderna concepcin de la propiedad, la cual establece que la propiedad tiene un rol o funcin social, por lo cual ha pasado a ser de una titularidad a una atribucin. Dicho aspecto social, no implica que la propiedad privada individual no contine siendo reconocida y protegida. La propiedad es conservada como poder de uso, disfrute, disposicin y reivindicacin; y sigue siendo, como tal, figura importante del ordenamiento econmico y jurdico. Resulta innecesario que nuestro ordenamiento civil, haya tratado de enumerar cada una de las facultades inherentes al derecho de propiedad, pues este como derecho subjetivo implica las ms amplias facultades que tiene el sujeto sobre los bienes.

El artculo 70 de la Constitucin poltica seala que el derecho de propiedad se ejerce en armona con el bien comn, entendido como el bien general, el bien de todos, a diferencia de la Constitucin Poltica de 1979 y de nuestro Cdigo Civil que aluden al inters social, que es aqul que puede tener un grupo social determinado. Entonces, el bien comn responde a las exigencias subjetivas y necesidades del pueblo en forma sustantiva. Mientras que el inters social se establece como la ejecutoriedad de un acto que importa la satisfaccin de una necesidad de un grupo determinado. El Estado puede privar el derecho de propiedad slo por seguridad nacional o necesidad pblica, sta ltima a travs de la expropiacin previo pago en efectivo de indemnizacin compensatoria. Como ya ha quedado establecido, la propiedad privada en el mbito constitucional no es un derecho absoluto, ni goza de inmunidad frente a las necesidades pblicas; sino que reconoce, en su ejercicio constitucionalmente previsto, una vocacin de armona con el bien comn, expresin del humanismo cristiano que afirma la existencia de un deber moral de utilizar los bienes en forma tal que se deriven beneficios para la colectividad.
2.- SEALAR LAS DIFERENCIAS ENTRE JURDICA DE LA POSESIN. TEORA OBJETIVA FUNDAMENTO DOCTRINARIO TEORA SUBJETIVA LAS TEORAS DE LA NATURALEZA

Su autor es Ihering. Para este Su

autor

es

Savigny.

La

autor la prueba de la existencia posesin se presenta como la del animus dominis es capacidad que tiene el

prcticamente imposible, por lo individuo para aprovecharse que es un elemento superfluo. Lo del bien que detenta o el que importa es el corpus. Para derecho que disfruta, actuando esta teora posesin y tenencia frente a la sociedad como si son una sola cosa. Lo que se fuese este el poseedor del distingue es la posesin bien por lo que jurdico el le

ordenamiento

originaria y la posesin derivada. Segn esta teora la relacin posesoria se determina por el animus possidendi, existe

protege. El Animus Domini es de un la

elemento

primordial

posesin porque involucra la idea de detentacin de una cosa a ttulo de dueo (como si fuese), que le permite

posesin siempre y cuando se de una relacin material voluntaria con la cosa, para esta teora la posesin es el ejercicio de un poder de derecho sobre la cosa, teniendo el corpus mayor valor que el animus. Caractersticas: -

conservarla y disfrutarla. El Corpus es el poder que tiene la persona sobre la cosa, sin requerir su tenencia

material, basta con que sea posible actos ejecutar que hechos o de

pongan

La posesin es un derecho manifiesto la dominacin que real, esto es un derecho se tiene sobre la cosa de subjetivo protegido. forma expedita, directa e El corpus y el animus son independiente. elementos complementan, simultneamente interdependientes. y que se nacen son Lo sustancial de esta teora es el animus dominis, es decir, la intencin de tener la cosa como suya. Para la teora subjetiva, el que carece del elemento intelectual solo es un mero tenedor, y por tanto desprovisto de la proteccin de las acciones posesorias.

La posesin requiere que haya animus possidendi, es decir la intencin de servirse de la cosa y no animus domini

El elemento relevante es el Corpus ya que el se

animus

possidendi

encuentra implcito en el

corpus. Todo detentador es

poseedor, por lo que toda detentacin es posesin, a pesar de tenerlo para otro a menos de que la ley disponga lo contrario. Dos personas o ms

pueden estar en posesin de una cosa es el caso de la posesin derivada o inmediata.


CRTICA PERSONAL

Considero que la Teora que plantea Ihering acerca de la posesin es la ms acertada, puesto que puede no tenerse la posibilidad fsica de disponer de la cosa, pero igualmente tener la posesin, por ejemplo aquel que alquila su laptop, no lo tiene fsicamente pero sigue siendo el poseedor, mientras que el que se lo alquila slo es tenedor, puesto que reconoce que hay otro que es el dueo. Tambin puede no tener animus por domini y ser el

poseedor, usufructuario.

ejemplo

(4.5 puntos)

3.- SEALAR LA COPROPIEDAD:

DIFERENCIAS

ENTRE

PROPIEDAD

HORIZONTAL

PROPIEDAD HORIZONTAL MARCO LEGAL ENTRE SUS INTEGRANTES

COPROPIEDAD

TUO de la Ley 27157, aprobado por el Decreto Supremo N 035-2006-VI VIENDA,publicado El Peruano el 08 de noviembre de 2006 -Reglamento de Junta de Propietarios. SUJETOS CON La propiedad horizontal no es una CAPACIDAD Copropiedad, se trata de una figura DE DECISIN. en la que junto a la propiedad exclusiva de los pisos, existe la comunidad de bienes (comunes a todos) a la cual se le aplica por analoga las reglas de la comunidad ordinaria (utilizacin de la cosa comn, defensa).

Cdigo Civil Artculos 969 al 993.

Existen en aquellos casos en que dos o ms personas adquieren la propiedad sobre una misma cosa o un derecho.

Es importante sealar que en la copropiedad todos y cada uno de los copropietarios son dueos Se define como el derecho que se de la totalidad del bien y no ejerce sobre uno o ms pisos, de una parte del mismo; es viviendas o locales de un edificio, decir, lo son en pro indiviso. que han sido adquiridos por distintos propietarios en forma separada pero que tienen ciertos derechos y obligaciones en comn. Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, Se constituye por el dominio que sino un derecho de cada propietario ejerce sobre un propiedad sobre todas y bien de propiedad exclusiva, cada una de las partes de la llmese seccin o departamento, cosa en cierta porcin, es con existencia de bienes o partes decir sobre parte alcuota. comunes, que son aquellas partes o bienes de la edificacin de dominio comn, cuyo goce y utilizacin Todo acto de dominio, es beneficia a todos los propietarios decir, de disposicin tanto (de cada departamento), los cuales jurdica como material, solo son inseparables del dominio y uso es vlido si se lleva a cabo de su respectiva propiedad. con el consentimiento unnime de todos los Deben contar con un Reglamento copropietarios. Interno elaborado o aprobado por el Los actos de

promotor o constructor o, en su caso, por los propietarios con el voto favorable de ms del 50% (cincuenta por ciento) de los porcentajes de participacin. Se encuentra administrada por LA JUNTA DE PROPIETARIOS, quienes toman las decisiones y est constituida por todos los propietarios de las secciones y tendr la representacin conjunta de stos.

administracin de la cosa objeto de copropiedad se llevarn a cabo por la mayora de personas y de intereses. El copropietario tiene derecho a una parte de los frutos del bien comn en proporcin al valor de su cuota.

El copropietario puede pedir El propietario goza de su divisin del bien comn. departamento o local sin establecer relaciones de disfrute con otros propietarios. El propietario no puede pedir divisin, alguna del edificio, puesto que existe ejercer una propiedad singular y concreta

(4.5 puntos) 4.- SEALAR LAS DIFERENCIAS ENTRE GARANTA MOBILIARIA E HIPOTECA: GARANTIA MOBILIARIA HIPOTECA

Acreedor garantizado: En la hipoteca normalmente


SUJETOS INTERVIENEN QUE la persona en cuyo favor intervienen el deudor

se constituye la garanta (propietario) y acreedor. mobiliaria o quien Pero otras veces intervienen el deudor, acreedor y

hubiese adquirido, bajo cualquier ttulo, la

obligacin garantizada. Adquirente: el tercero que por cualquier ttulo adquiere mueble un afecto a bien la

adems un tercero que es el propietario del inmueble. Sin embargo, la en otras

oportunidades

hipoteca

garanta mobiliaria Constituyente:

slo

es

otorgada

por

el

la propietario, supuesto en el

persona, sea el deudor cual se denomina hipoteca o un tercero, la que unilateral.

constituye

garanta

mobiliaria conforme a esta Ley. Depositario: la persona natural o jurdica que custodia el bien mueble, materia de la garanta mobiliaria. Deudor: obligada cumplimiento de la persona al la

obligacin garantizada. FUNDAMENTO CONCEPTUAL La garanta mobiliaria se La hipoteca es una garanta encuentra regulada bajo los alcances de la Ley 28677 denominada Ley de Garanta Mobiliaria. Consiste en la afectacin de un bien mueble mediante un acto jurdico, destinada a asegurar el cumplimiento de una obligacin, la cual puede darse con o sin desposesin del bien mueble. En caso de real que en el derecho

positivo peruano recae sobre bienes inmuebles y para su constitucin que se es necesario en el

inscriba

Registro de Predios lo cual Otorga el derecho de

persecucin que recae sobre el bien inmueble. Se puede definir tambin como un derecho real que recae sobre un bien en

inmueble,

afectado

desposesin, puede pactarse la entrega del

garanta

de

cualquier

obligacin, que no importa la del

bien mueble afectado en desposesin garanta al acreedor garantizado o a un tercero depositario. La garanta mobiliaria comprende, salvo pacto distinto, la deuda principal, los intereses, las comisiones, los gastos, las primas de seguros pagadas por el acreedor garantizado, las costas y los costos procesales, los eventuales gastos de custodia y conservacin, las penalidades, la indemnizacin por daos y perjuicios y cualquier otro concepto acordado por las partes hasta el monto del gravamen establecido en el acto jurdico constitutivo

constituyente y que otorga al acreedor el derecho de

preferencia, de persecucin y de hacerse pago con el precio obtenido en el remate del bien.

BIBLIOGRAFA

AVENDAO VALDEZ, Jorge. Tomo V. Derechos Reales. Gaceta Jurdica S.A. Segunda edicin. Mayo 2007. BERNALES BALLESTEROS, Enrique. La Constitucin de 1993. Anlisis Comparado. Quinta Edicin. Lima-Per .Septiembre 1999. CASTAEDA JORGE, Eugenio. Los Derechos Reales. Tomo 3. Lima, 1967. GACETA JURIDICA. Cdigo Civil Digital. Primera Edicin. Enero 2011. GONZALES BARRON, Gunther. Derechos Reales. Editorial San Marcos. 3ra. Edicin. Lima, Julio 2009. JIMENEZ MURILLO, Gilberto. Algunas consideraciones acerca de la Hipoteca de los bienes de propiedad estatal. Estudios Jurdicos en Homenaje al Dr. Rubn Guevara Manrique. Grfica Horizonte S.A. Lima, Octubre 1999. Ley 28677 Garantas Mobiliarias Ley de regularizacin de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fbrica y del rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn Ley 27157.

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