CONTRATO DE LOCACION

En la Ciudad de Buenos Aires, a los das del mes ..de 2009, entre .. con D.N.I N con domicilio en . de la Ciudad Autnoma de Bs. As., en adelante denominada la L CAD !A "or una "arte, # "or la otra, ., con D.N.I. N$ ., con domicilio en . de la Ciudad Autnoma de Bs. As., en adelante denominados la L CA%A!IA, cele&ran el "resente Contrato de Locacin, el 'ue se re(ir) "or las si(uientes cl)usulas # condiciones* PRIMERA* La L CAD !A da en locacin a la L CA%A!IA # +ste ace"ta en tal conce"to, el inmue&le sito en la calle de la Ciudad Autnoma de Bs. As.. SEGUNDA* De com,n acuerdo, el "la-o de la locacin se esti"ula en . ./ meses a "artir del da ..de de 200.., 0ec1a a "artir de la cual ri(e la locacin, de modo 'ue 2encer) inde0ecti&lemente el da de .. del 20., 'uedando e3"resamente esta&lecido # ace"tado inde0ecti&lemente "or la L CA%A!IA 'ue en esa 0ec1a entre(ar) la unidad locada com"letamente desocu"ada # li&re de intrusos, sin o"osicin de terceros #, en "er0ecto estado de conser2acin # aseo. 4i as no lo 1iciera, 'uedar) autom)ticamente constituido en mora, "or el slo 2encimiento del "la-o, ace"tando a&onar a la L CAD !A, una multa diaria e'ui2alente al 205 del 2alor del al'uiler 2i(ente, 1asta la e0ecti2a entre(a del inmue&le, o&6eto de la locacin, sin "er6uicio de iniciar las acciones le(ales corres"ondientes. En caso de 'ue la L CAD !A estimare 'ue, los da7os # "er6uicios 'ue le ocasionare la 0alta de entre(a del inmue&le, 0ueran su"eriores a la indemni-acin "actada, la L CAD !A "odr) reclamar el monto e'ui2alente al da7o causado. 8ueda "er0ectamente aclarado 'ue la "ermanencia de la L CA%A!IA en el inmue&le locado, des"u+s de 2encido el contrato, en nin(,n caso, incluso cuando 0uera "or 2oluntad de la L CAD !A, con0ormar) t)cita reconduccin, "or lo tanto se "odr) e3i(ir la restitucin del &ien en cual'uier momento.9999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999 TERCERA* El "recio de la locacin, se "acta en el 2alor locati2o mensual de :esos .. .; ...9/.En el caso 'ue se (ra2e el "resente im"orte el i2a sera a car(o del locatario.999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999 CUARTA* Los al'uileres ser)n a&onados "or mes adelantado del < al = de cada mes, a la "arte L CAD !A. En el domicilio del mismo o donde esta indi'ue 0e1acientemente. La mora en el "a(o de los al'uileres, se "roducir) en 0orma autom)tica "or el mero transcurso del tiem"o # sin necesidad de inter"elacin ni (estin "re2ia de nin(una naturale-a. :roducida la mora, en el "a(o de los al'uileres dar) derec1o a la "arte Locadora a co&rar un interes "unitorio del 0,>5 diario, con car)cter acumulati2o "ara los meses su&si(uientes, "udiendo la Locadora re1usarse al co&ro del al'uiler 0uera de t+rmino sin el "a(o con6unto de los intereses antedic1os.99999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999 QUINTA: En cual'uiera de los casos de incum"limiento de la L CA%A!IA, sin "er6uicio de las "enalidades 'ue se esta&lecen en las dem)s cl)usulas sucesi2as, la L CAD !A "odr) "edir el cum"limiento de este contrato o resol2erlo "or cul"a de la L CA%A!IA # solicitar la inmediata e6ecucin # desalo6o, con m)s los da7os # "er6uicios ocasionados. 4e esta&lece el mismo derec1o "ara la L CAD !A, en 0orma es"ecial, en el caso de la 0alta de "a(o de dos .2/ mensualidades de al'uiler en el "la-o # 0orma esta&lecidos .art.<=?9 Cdi(o Ci2il/. En am&os casos # "ara el e2ento de 'ue la L CA%A!IA de6are a&andonada la locacin o de"ositare 6udicialmente las lla2es, de&er) a&onar a la L CAD !A una multa i(ual al al'uiler "actado desde la iniciacin del 6uicio 1asta el da en 'ue la L CAD !A tome la li&re # e0ecti2a "osesin de la "ro"iedad. 99999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999 SEXTA: El "resente contrato de locacin es a&solutamente intrans0eri&le # su tras(resin se considerar) es"ecial causal de desalo6o@ asimismo, le 'ueda "ro1i&ido a la L CA%A!IA su&arrendarlo, total o "arcialmente, ni dar el inmue&le en "r+stamo aun'ue sea (ratuito ni "ermitir su ocu"acin "or terceros en nin(,n ti"o de car)cter.999999999999999999999999999999999999999 SEPTIMA * Es terminantemente "ro1i&ido reali-ar modi0icaciones en el inmue&le, as como me6oras, las 'ue de&er)n ser a"ro&adas "re2iamente "or escrito "or la L CAD !A o su re"resentante le(al, # 'uedar)n a su e3clusi2o &ene0icio una 2e- 0inali-ado el "la-o de la locacin, sin derec1o a retri&ucin al(una a 0a2or de la L CA%A!IA. En nin(,n caso, la L CA%A!IA "odr) 1acer uso del derec1o de retencin "or me6oras 'ue le acuerda el art.<=A? del Cdi(o Ci2il, al cual renuncia en toda su am"litud. En 2irtud de ello, la

L CA%A!IA, se com"romete ante la L CAD !A 'ue res"onder)n "or los da7os # "er6uicios 'ue se 1u&ieren ocasionados, si no res"onden e3clusi2amente a lo con2enido.9999999 OCTAVA: 4on a car(o de la L CA%A!IA las si(uientes car(as corres"ondientes al inmue&le o&6eto del "resente* EDE4B! , siendo las ero(aciones, e3clusi2amente a su car(o durante el t+rmino de la locacin, o&li()ndose a "oner la titularidad a su nom&re@ e IC:BE4% 4, %A4A4 CBNICI:ALE4 .ABL/, ADBA4 A!DEN%INA4 .AE4A/. 4e de6a es"ecialmente aclarado 'ue todo im"uesto, tasa, contri&ucin o ser2icio 'ue de&a a&onarse con moti2o del "resente contrato , de&er) ser a&onado "or la L CA%A!IA, #a sea e3istente a la 0ec1a del "resente o, nue2o en el 0uturo, de manera 'ue el al'uiler 'ue "erci&e la L CAD !A lo reci&ir) li&re de descuento "or (asto o "a(o al(uno. La L CA%A!IA de&er) entre(ar a la L CAD !A los corres"ondientes reci&os de "a(o de las car(as antes mencionadas, o de los 'ue "udieran corres"onder, o 'ue se creen en el 0uturo, sin e3ce"cin al(una, en cada o"ortunidad de "a(o del al'uiler mensual.999999999999999999999999999999999999999999 NOVENA* A todos los e0ectos le(ales del "resente contrato, las "artes constitu#en sus domicilios le(ales en los arri&a indicados, donde se tendr)n "or 2)lidas # e0icaces todas las noti0icaciones, # se someten a la 6urisdiccin # com"etencia de la Fusticia rdinaria de la Ca"ital Gederal, con e3"resa renuncia a cual'uier otro 0uero #Ho 6urisdiccin 'ue "udiera corres"onderles.999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999 DECIMA * La L CA%A!IA reci&e el inmue&le en "er0ecto estado, com"rometi+ndose la L CA%A!IA a reinte(rar el inmue&le en las mismas condiciones 'ue lo reci&e, # a "a(ar el im"orte de los o&6etos 'ue 0altaren o estu2ieren rotos # los deterioros ocasionados, sal2o el des(aste natural "roducido en las cosas "or su correcto uso # el transcurso del tiem"o. Correr)n a car(o de la L CA%A!IA las re"araciones de todos los des"er0ectos 'ue se "rodu-can en la unidad .arts.<==> # <=>< Cdi(o Ci2il/. La L CAD !A no se 1ace res"onsa&le de los da7os # "er6uicios resultantes de incendios, e3"losiones, derrum&es, accidentes o 1ec1os similares de cual'uier ti"o de naturale-a 'ue "udieran "roducirse en lo locado. El locatario se o&li(a a contratar un se(uro contra incendio a 0a2or del locador en "la-o m)3imo de sesenta das 9999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999 DECIMA PRIMERA* La L CA%A!IA destinar) el inmue&le "ara uso comercial, no "udi+ndole dar otro destino "or causa al(una. La 0alta de cum"limiento ser) causal de rescisin sin "er6uicio de las dem)s acciones esta&lecidas "or incum"limiento contractual. 8ueda a car(o del locatario (estionar la 1a&ilitacin res"ecti2a ante la munici"alidad de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires. 999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999 DECIMA SEGUNDA: Al 0inali-ar el contrato la entre(a de las lla2es o de la "ro"iedad slo se 6usti0icar) "or escrito emanado de la L CAD !A o su re"resentante, no admiti+ndose otro medio de "rue&a. 4i la L CA%A!IA consi(na las lla2es, adeudar) a la L CAD !A el al'uiler 0i6ado en ese momento con m)s las actuali-aciones "re2istas 1asta el da en 'ue la L CAD !A ace"te la consi(nacin o, se le de "osesin del inmue&le sin 'ue esto menosca&e el derec1o de la L CAD !A de e3i(ir el "a(o de las "enalidades "actadas "or +sta circunstancia.999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999 DECIMA TERCERA* La L CA%A!IA dar) inmediata cuenta a la L CAD !A de cual'uier des"er0ecto 'ue su0riera la "ro"iedad, "ermiti+ndose al mismo o a sus re"resentantes, el li&re acceso a cual'uier de"endencia de la "ro"iedad, cuando +ste 6u-(ue necesario su ins"eccin # "ermitir) todo tra&a6o 'ue sea necesario "ara su conser2acin o me6ora sin derec1o a co&rar indemni-acin al(una.99999999999999999999999999999999999999999999999999 DECIMA CUARTA: En cual'uier momento de la relacin locati2a la L CA%A!IA "odr) rescindir la contratacin, de&iendo noti0icar en 0orma 0e1aciente su decisin a la L CAD !A, en un "la-o no in0erior a > meses, con una antelacin mnima de 4E4EN%A .>0/ das a la 0ec1a en 'ue reinte(rar) lo arrendado. El locatario, de 1acer uso de la o"cin resolutoria en el "rimer a7o de 2i(encia de la relacin locati2a, de&er) a&onar al locador, en conce"to de indemni-acin, la suma e'ui2alente a un mes # medio de al'uiler al momento de desocu"ar el inmue&le # la de un solo mes si la o"cin se e6ercita transcurrido dic1o la"so, :ara 'ue ello sea 2ia&le no se de&er) adeudar nin(,n im"uesto, #Ho ser2icio, ni de&er) 1a&er ocasionado nin(,n ti"o de (asto en el inmue&le o&6eto de la locacin antes mencionado, "re2ia ins"eccin in situ, "or "arte de la L CAD !A. --------------------------------------------DCIMA QUINTA : DEL DEPSITO* La L CA%A!IA 1ace entre(a a la L CAD !A en este acto la suma de PESOS .. ($ .-) en car)cter de de"sito en (aranta, los 'ue ser)n de2ueltos a los %!EIN%A .I0/ das de 0inali-ar la locacin no (enerando nin(,n ti"o de inter+s. %odo ello "re2ia 2eri0icacin de la

ine3istencia de deudas 'ue "udieran e3istir "or los moti2os emer(entes de la relacin contractual 'ue los uniera. El re0erido im"orte no "odr) ser com"ensado con los meses de al'uiler, "udiendo ser retenido "or la L CAD !A 1asta tanto se e0ecti2ice la entre(a de la "osesin del inmue&le, se 2eri0i'ue su estado, se determinen si e3isten di0erencias "or deudas en el "a(o de ser2icios, tasas, im"uestos, contri&uciones, multas o cual'uier otra deuda incum"lida 'ue la L CA%A!IA 1a#a (enerado res"ecto del "resente, o"erando dic1a retencin como indemni-acin "ro2isoria 1asta tanto se esta&le-ca el monto adeudado 0inal. El "a(o de dic1o im"orte se e0ectuar) en este acto, sir2iendo el "resente de e0ica- reci&o de dic1a suma.99999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999 DECIMA SEXTA: :resentes en este acto la 4r, con DNI N con domicilio en la calle . de Buenos Aires, 'uien se mani0iesta # se constitu#e en 0iadora solidaria # "rinci"al "a(adora, da e3"resa renuncia a los &ene0icios de di2isin # e3cusin, "or el cum"limiento de todas las o&li(aciones contradas en el "resente contrato, (aranti-an i(ualmente el "a(o de los 1onorarios # (astos de los 6uicios 'ue se "romue2an contra el locatario "or desalo6o, "osesin 6udicial, da7os # "er6uicios, des"er0ectos # co&ros de al'uileres. La 0ian-a su&sistir) aun 2encida el t+rmino del contrato # 1asta tanto el locatario "ermane-ca en la "ro"iedad, com"rometi+ndose el 0iador a "a(ar los al'uileres a la sim"le "resentacin de los reci&os si el locatario no lo 1iciera en las 0ec1as "actadas . a0ian-a la locacion con el inmue&le situado en la calle de Buenos Aires, Nom !"#$%&'$ C$%$(%'$#: C)'"&!"')*")o!: .. , S "")o!: M$!+$!$ :.., P$'" #$: .. , M$%')"&#$ ...99999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999

En "rue&a de con0ormidad, se 0irman dos e6em"lares de un mismo tenor # a un solo e0ecto, en el lu(ar # 0ec1a al "rinci"io indicados.