http://www.construiesc-singur.

ro/cum-incep

CUM INCEP
Printer-friendly version

De la casa visata la realitatea construita, drumul trece peste un munte de autorizatii, certificate, acorduri. Este neplacut, dar inevitabil. Nu dispera nici o clipa, suntem alaturi de tine si te vom ajuta sa intelegi caile complicate ale birocratiei. Asa ca studiaza cu atentie informatiile pe care ti le punem la dispozitie si in care am organizat pentru tine toti pasii pe care ii ai de parcurs. Urmareste-ti visul, nu te impiedica in documente, treci doar o data prin etapa autorizarii... si apoi dam drumul la treaba!

Trebuie sa stii ca documentul cel mai important atunci cand iti construiesti o casa este autorizatia de construire. Fara aceasta autorizatie nu poti sa te apuci de executarea lucrarilor, avand in vedere ca este documentul prin care autoritatile locale isi dau avizul pentru inceperea lor. Pentru obtinerea autorizatiei de construire trebuie sa obtii in prealabil mai multe acte. De regula, acestea sunt: Certificatul de urbanism

Proiectul tehnic al constructiei vize si acorduri de amplasament

1/6

Certificatul de Urbanism (CU)

ertificatul de urbanism este primul pas pe care trebuie sa il faci pentru obtinerea autorizatiei de construire. ertificatul de urbanism nu permite construirea, ci informeaza cu privire la principalele caracteristici ale constructiilor ce se pot executa pe un teren !retrageri de la limitele proprietatii, alinieri, inaltime maxima, procent de ocupare a terenului etc." si enumera actele ce se vor depune pentru obtinerea autorizatiei de construire, inclusiv avizele si acordurile necesare !utilitati urbane, protectia mediului, aparare civila etc.". e este! #ste un act public eliberat la cerere de catre primaria localitatii$sectorului in raza careia se afla terenul, prin care se fac cunoscute solicitantului informatii despre regimul %uridic !situarea in intravilan sau in afara acestuia", economic !destinatia - locuire, comert etc." si tehnic !conditiile in care se pot face lucrari de constructii" al imobilului pentru care a fost solicitat. Cel mai bine este ca prin acelasi document, sa se solicite certificat de urbanism si pentru bransamentele la diferitele retele de utilitati, altfel trebuie intocmite certificate de urbanism separate. Unde se solicita! &a primaria localitatii$sectorului in care se afla terenul pe care vrei sa construiesti. Acte necesare de emitere Pentru emiterea certificatului de urbanism, solicitantul trebuie sa depuna la biroul de urbanism din cadrul primariei un dosar ce va cuprinde !cf. 'ormelor metodologice din () oct. )**+ de aplicare a &egii ,*$(++(": actul de proprietate cerere tip

planuri topografice$cadastrale vizate de -ficiul de Cadastru - (:,** si (:)***. Planurile pot fi obtinute din documentatia cadastrala a terenului !daca dispuneti de ea" sau de la -ficiul de Cadastru teritorial !) exemplare" chitanta care atesta plata taxei de eliberare a C. !copie" plan de situatie facut de proiectant, care poate fi cerut sau nu !planul de situatie al unei localitati, grup de cladiri, cladire se refera la geometria si pozitionarea in plan a constructiilor existente, strazi, trotuare, alei, cai de acces, eventual utilitatile"

Atentie! "n unele cazuri autoritatile pretind contrar prevederilor legale documente suplimentare cum ar fi# memoriu in care sa se specifice scopul solicitarii, memoriu te$nic de ar$itectura %descriere a proiectului din punct de vedere ar$itectural& sau planuri desenate, plan de situatie cu constructia propusa etc. Conform legii, C. se elibereaza solicitantului in termen de cel mult /* de zile calendaristice de la data inregistrarii cererii. Atentie! ertificatul de urbanism poate cere intocmirea unui 'UD sau 'U( atunci cand se

solicita o derogare de la normele urbanistice sau acestea nu ofera suficiente informatii. 'lanurile de urbanism %'UD, 'U(& sunt documentatii de urbanism care se realizeaza de catre specialisti atestati si se aproba de Consiliul local, prin care se modifica sau se completeaza regulile de

2/6

urbanism existente !parametrii in care se poate construi" pentru un teren !P.D" sau o zona mai mare !P.0". Cand se solicita modificari la o cladire existenta sau atunci cand constructia propusa se va lipi de o constructie existenta !ex. alipire la calcan", este necesara realizarea unei e)pertize te$nice. #xpertiza tehnica a constructiei este procesul prin care o constructie existenta este analizata de catre un expert atestat 1&P2& !1inisterul &ucrarilor Publice, 2ransporturilor si &ocuintei".

Studiu geotehnic
3n cazul constructiilor de importanta redusa din mediul rural !case maxim parter 4 ( eta%", nu aveti obligativitatea legala de a avea acest studiu, dar este recomandabil sa-l comandati pentru ca proiectarea fundatiilor sa se bazeze pe informatii specifice$corecte. #laborarea acestui studiu se poate face dupa ce ati depus actele pentru certificatul de urbanism. e este! #ste o documentatie tehnica ce analizeaza stratificatia terenului, adancimea nivelului freatic, adancimea optima de fundare a constructiei, capacitatea portanta a solului. 5tudiul geotehnic furnizeaza inginerului proiectant al structurii de rezistenta informatiile necesare pentru a dimensiona corect fundatia cladirii. Unde se solicita! &a institute$laboratoare de specialitate.

Proiectul tehnic al constructiei (PTC)

'roiectul te$nic al constructiei este un alt document vital in procesul de autorizare, dar si pentru e)ecutarea lucrarilor. El poate fi elaborat in paralel cu obtinerea certificatului de urbanism, pentru a economisi timp. e este! Proiectul tehnic si detaliile de executie !P24DD#" reprezinta documentatia scrisa si desenata care se elaboreaza la solicitarea proprietarului, pe baza de contract, de catre cadre tehnice de specialitate !arhitect, inginer de rezistenta, inginer de instalatii". Proiectul contine toate informatiile necesare executiei unei constructii. Unde se solicita! &a un institut de proiectare$proiectant autorizat. e este necesar! 5pecificarea cerintelor clientului !de ex. suprafete, dispunere a camerelor pe nivele, orientare etc." *erificarea proiectului se realizeaza de catre verificatori atestati 1&P2& !acestia nu pot fi si autorii proiectului" pentru diferite specialitati !rezistenta, foc, siguranta in exploatare". 3n ceea ce priveste locuintele unifamiliale, este necesar doar referatul de verificare a rezistentei cladirii in vederea obtinerii autorizatiei de construire. E)ceptie fac cladirile de importanta redusa !maxim 54P4(#" din mediul rural, pentru care nu este obligatorie verificarea proiectului

3/6

Proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire (PAC)

'entru obtinerea autorizatiei de constructie, nu trebuie depus intreg proiect te$nic, ci proiectul pentru autorizarea e)ecutarii lucrarilor de construire %'A &, care se constituie din parti ale proiectului te$nic %'T&. P C este necesar pentru obtinerea autorizatiei de construire, insa nu si pentru executia constructiei. Conform anexei (a din &egea ,*$(++( !actualizata in anii )**6, )**, si )**7" P C-ul cuprinde: +. 'iese scrise: deviz general, memorii generale si pe specialitati, date privind investitia, studiul geotehnic, referate pentru verificarea proiectului, fise si documentatii tehnice pentru obtinerea avizelor. ,. 'iese desenate - planuri generale si planse pe specialitati: arhitectura: planurile tuturor nivelurilor, acoperisului, fatade, sectiuni caracteristice

structura de rezistenta: fundatii si detalii de fundatii !pentru constructii avand sub (* niveluri, nu este necesara includerea intregului proiect de structura" instalatii: parametrii principali si schemele functionale dotari si instalatii tehnologice

Unde se solicita! &a institutul de proiectare$proiectant autorizat

Avizele si acordurile de amplasament

e sunt! Avizul de amplasament este raspunsul scris al operatorului de retea %de apa, de gaz, de canalizare etc.& la cererea unui solicitant, in care se precizeaza punctul de vedere fata de propunerea de amplasament a obiectivului. vizele si acordurile pentru obtinerea autorizatiei de construire se elibereaza de catre institutii specializate. vizele si acordurile sunt mentionate in certificatul de urbanism. #ste interzisa eliberarea autorizatiei de construire fara a fi luat toate avizele mentionate in certificatul de urbanism. Unde se solicita! 5e solicita la: Detinatorii de retele si utilitati: apa, gaz, canalizare, curent electric, drumuri, salubritate 3nspectoratul de 5tat pentru Constructii !3.5.C."

1ediu 5anatatea populatiei Protectia civila Combaterea si prevenirea incendiilor 2elefonie pele romane.

Acte necesare# cerere

4/6

fisa tehnica de mediu certificat de urbanism acte doveditoare ale dreptului de folosinta plan de situatie, anexa la certificatul de urbanism - daca a fost cerut pentru certificatul de urbanism plan de incadrare in zona - sau plan calastral !copie" dovada platii tarifului initial de avizare

3n unele situatii, prin certificatul de urbanism, pentru obtinerea autorizatiei de construire se poate cere si un acord unic, care se elibereaza de catre Directia #dilitara a Primariei dupa obtinerea tuturor avizelor de amplasament

Autorizatia de construire
"ata ca am ajuns si la cel mai important document din procesul de avizare si autorizare. Autorizatia de construire se poate da atat pentru construirea efectiva, cat si pentru bransamentele la retelele de utilitati, daca acest lucru a fost cerut astfel prin certificatul de urbanism. "n caz contrar, trebuie sa obtineti autorizatii separate de construire pentru bransamentele la aceste utilitati. e este! #ste actul prin care autoritatea publica locala !8iroul de .rbanism din cadrul primariei" avizeaza proiectul propus !in confomitate cu cerintele prevazute in certificatul de urbanism" si certifica dreptul de incepere a lucrarii. Unde se solicita! &a primaria locala. Acte necesare Dosarul prin care se solicita C se intocmeste cf. &egii ,*$(++( si va cuprinde: cerere tip pentru emiterea C

certificatul de urbanism !in copie" dovada titlului de proprietate asupra terenului !copie legalizata" proiectul !documentatia tehnica" pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii, inclusiv referatele de verificare, semnate si stampilate in original !) exemplare" avize si acorduri necesare stabilite prin certificatul de urbanism, inclusiv acordul de mediu dovada privind achitarea taxelor legale

Termen de obtinere 2ermenul legal de eliberare a C este de /* de zile calendaristice de la data inregistrarii cererii. 3n cazul in care documentatia este incompleta, aceasta se restituie solicitantului !cu mentionarea elementelor lipsa". *alabilitate 9alabilitatea autorizatiei de construire este de ( an de zile, ca urmare esti obligat sa incepi lucrarile in interval de () luni. C se poate prelungi cu inca un an, la cerere. 3n caz contrar, inceperea executiei lucrarilor se considera data eliberarii autorizatiei de construire.

5/6

3naintea inceperii lucrarilor de constructie se anunta primaria si inspectoratul de stat in constructii !cu minim , zile inainte". 3n caz contrar, inceperea executiei lucrarilor se considera data eliberarii autorizatiei de construire si este posibil sa nu mai acopere intreaga durata de realizare a constructiei, prevazuta in proiectul tehnic.

Executia constructiei
Poate fi prestata prin intermediul unei firme specializate sau in regie proprie. Etape necesare -bligatii legale in aceasta faza: anuntarea primariei si 35C cu minimum , zile inainte de inceperea lucrarilor 4 plata taxelor

aferente anga%area unui diriginte de santier autorizat pentru urmarirea bunei desfasurari a lucrarilor si respectarea proiectului !acesta va reprezenta interesele tale in raport cu constructorul" intocmirea cartii tehnice a constructiei, prin gri%a dirigintelui de santier realizarea dosarelor de racordare la retelele de utilitati anuntarea primariei si 35C ca lucrarile au fost finalizate, in vederea efectuarii receptiei 4 plata taxelor aferente efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor in prezenta ta si a dirigintelui de santier, executantului, proiectantului si reprezentantului primariei

-a e)ecutia constructiei, proiectul te$nic si informatiile care au stat la baza obtinerii autorizatiei trebuie respectate intocmai. .rice modificare conduce la obligatia completarii documentatiei si reautorizarii acesteia.

6/6