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REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO ZULIA CORPORACIN

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO ZULIA


COMISIN PERMANENTE DE ARQUITECTURA URBANISMO, CONSTRUCCIN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO

EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO MARACAIBO,


EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES

SANCIONA
LA SIGUIENTE

ORDENANZA SOBRE CONTROL DE EDIFICACIONES Y URBANIZACIO RBANIZACIONES, CONSTRUCCIONES ILEGALES ILEGALES Y DEMOLICIONES MOLICIONES EN EL MUNICIPIO MARA ARACAIBO

Maracaibo, Enero del 2005

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO ZULIA EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO MARACAIBO,
EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES

SANCIONA LA SIGUIENTE:

O Orrd de en na an nz za as so ob brre eC Co on nttrro oll d de eE Ed diiffiic ca ac ciio on ne es sy yU Urrb ba an niiz za ac ciio on ne es s,, C Co on ns sttrru uc cc ciio on ne es s IIlle eg ga alle es sy yD De em mo olliic ciio on ne es se en ne ell M Mu un niic ciip piio oM Ma arra ac ca aiib bo o
CAPTULO I SECCIN I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1: La presente Ordenanza tiene por objeto regular todo lo relativo a la construccin y ejecucin de edificaciones y urbanizaciones de cualquier naturaleza a desarrollarse en Jurisdiccin del Municipio Maracaibo. Igualmente regula todo lo relacionado con las construcciones o edificaciones que se encuentren en situacin ilegal, concluidas, iniciadas o por iniciar que presenten violaciones a la normativa legal. Artculo 2: Toda persona natural o jurdica que est interesada en iniciar la construccin de urbanizaciones y edificaciones deber someterse a los requisitos indicados en la presente Ordenanza, sin menoscabo de las dems normas que rigen la materia. Artculo 3: Los interesados y los profesionales responsables de la ejecucin de las obras estn obligados a suministrar la informacin y documentacin que le requieran las autoridades municipales para el ejercicio de sus facultades de control conforme a las normas establecidas en las Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica (L.O.O.U), en esta u otras Ordenanzas. As mismo, debern permitirles el acceso a la obra durante su construccin a los efectos de su fiscalizacin y control. SECCIN II DE LA CONSULTA PRELIMINAR Artculo 4: Los interesados en ejecutar una edificacin, urbanizacin o construccin de cualquier naturaleza formularan una consulta preliminar, la cual ser propuesta por escrito en formatos pre-impresos por ante la Oficina Municipal de Planificacin Urbana.(O.M.P.U.) Artculo 5: Toda solicitud de consulta preliminar deber estar acompaada de los siguientes recaudos: a) Copia del documento de propiedad del terreno. b) Plano de Mensura catastrado. c) Croquis de ubicacin del terreno, cuando se trate de construcciones de viviendas unifamiliares. d) Memoria descriptiva del proyecto presentado. e) Dos (2) copias del esquema preliminar del proyecto firmado por un profesional de la arquitectura debidamente colegiado y autorizado por el propietario.

Artculo 6: Presentada la solicitud de consulta preliminar, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) deber dar respuesta dentro de los quince (15) das hbiles siguientes, contados a partir de la fecha de recepcin de la misma, para los casos de proyectos de viviendas unifamiliares aisladas. Dicho plazo ser de treinta (30) das hbiles, contados a partir de la misma fecha para el caso de urbanizaciones o viviendas multifamiliares. Pargrafo nico: A los efectos de la presente Ordenanza, se entiende por das hbiles los das laborales de acuerdo con el calendario de la Administracin Pblica. Artculo 7: Una vez obtenida respuesta sobre la solicitud formulada, si el interesado estuviere en desacuerdo con la decisin, podr interponer el Recurso de Reconsideracin ante la misma autoridad que lo dict dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a la notificacin de aquella. La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) tendr un plazo de quince (15) das hbiles para responderlo. Artculo 8: De la decisin que resulte del Recurso sealado en el artculo anterior, el interesado podr interponer el Recurso Jerrquico por ante el Despacho del Alcalde, dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a la notificacin de la decisin del Recurso de Reconsideracin. Cuando la Administracin no resolviere el Recurso de Reconsideracin dentro del lapso correspondiente, se considerar que el mismo se ha resuelto negativamente, pudiendo el interesado interponer el Recurso Jerrquico. Este, en cualquier caso, deber resolverse dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes.

SECCIN III DE LA CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Artculo 9: Para dar inicio a una construccin o ampliacin de edificaciones o urbanismos nuevos o existentes, el interesado se dirigir por escrito en formatos pre-impresos a la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), a fin de notificar su intencin de comenzar la obra, a los efectos de tramitar y obtener la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales. A tal efecto, la mencionada oficina abrir y sustanciar un expediente administrativo contentivo de la solicitud respectiva. Slo en caso de edificaciones nuevas podr iniciarse la construccin de las obras preliminares sin haberse obtenido la constancia a la que se refiere el presente artculo que ampare el proyecto presentado, de acuerdo a las condiciones de desarrollo, establecidas en la Ordenanza de Zonificacin de la ciudad de Maracaibo y dems disposiciones sobre la materia. Pargrafo Primero: En caso de modificacin de edificaciones existentes, el interesado tramitar y obtendr de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), la autorizacin correspondiente, siempre y cuando no altere las Variables Urbanas Fundamentales. Pargrafo Segundo: En aquellos casos en los cuales el proyecto original de una edificacin o de un urbanismo sufra modificaciones, se acumularn las solicitudes al expediente original del proyecto modificado, otorgndose una sola constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales y de Habitabilidad. Artculo 10: A los efectos de la presente ordenanza, se entiende por ampliacin, cual-

quier obra que tenga por objeto el aumento del rea de construccin de una edificacin existente. Y como modificacin al cambio en la estructura parcelaria de un urbanismo o en la arquitectura de una edificacin existente, sin aumentar su volumen. Artculo 11: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana, (O.M.P.U.) acusar recibo de la notificacin y de la solicitud a que se refiere el artculo 9 y devolver al interesado, en el mismo acto, un comprobante de recepcin fechado, firmado y sellado. Pargrafo nico: A los efectos de la presente ordenanza, se entiende por inicio de la construccin cualesquiera actividades que persigan modificar el medio fsico existente tales como: deforestacin, movimiento de tierra, demolicin, construccin, reconstruccin, modificacin o refaccin y ampliacin. Artculo 12: A los fines de tramitar la constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales, el interesado deber presentar los siguientes recaudos:

a) Notificacin de inicio de obra. b) Copia del documento de propiedad del


terreno, debidamente protocolizado

c) Plano de mensura del terreno debidamente registrado por ante la Direccin de Catastro Municipal. d) Constancias de capacidad de servicios pblicos, (acueducto, gas, cloacas, electricidad y cotas de nivel), provistos por el ente respectivo. e) Solvencia Municipal sobre inmuebles urbanos de la parcela a desarrollar. f) Dos (2) copias del proyecto de arquitectura, estructura, instalaciones sanitarias, elctricas y mecnicas. Cuando se trate de urbanizaciones, dos (2) copias del proyecto de urbanismo que incluya

cloacas, acueducto, drenaje, electricidad y gas. g) Planilla multifirma visada por el Colegio de Ingenieros. h) Solvencia y calificacin de los profesionales responsables de la obra. i) Comprobante de recepcin del Instituto Autnomo Cuerpo de Bomberos de Maracaibo, excepto cuando se trate de viviendas unifamiliares y bifamiliares . j) Presupuesto y clculo de la construccin de la obra. k) Memoria descriptiva y presupuesto del proyecto. l) Archivo digital del proyecto. Pargrafo Primero: Todos los planos debern estar firmados por el propietario y los profesionales de cada especialidad, quienes debern estar inscritos en el Colegio de Ingenieros de Venezuela. Pargrafo Segundo: Quedan exceptuados del cumplimiento de la obligacin prevista en la letra g) del presente artculo, la construccin de viviendas nuevas unifamiliares aisladas, que no formen parte de urbanismo o parcelamiento, cuya rea sea inferior a Setenta y Cinco Metros Cuadrados (75Mts2) de construccin y sean construidas por su propietario como vivienda principal. Pargrafo Tercero: Cuando se trate de la ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya rea no sea mayor de Cuarenta Metros Cuadrados (40Mts2) Artculo 13: Recibida la solicitud y los recaudos respectivos se le notificar al interesado cualquier observacin. Si faltare algn recaudo, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) la recibir, pero no proceder a su revisin hasta tanto no consten en el expediente todos los recaudos a los que se refiere el artculo anterior.

Artculo 14: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) revisar los recaudos presentados y constatar nicamente si el proyecto se ajusta a las Variables Urbanas Fundamentales previstas en la Ordenanza de Zonificacin y cualquier otra disposicin legal sobre la materia. El plazo para la revisin del proyecto ser de quince (15) das hbiles, contados a partir de la consignacin de todos los recaudos solicitados, para el caso de edificaciones, y de treinta (30) das hbiles en el caso de urbanizaciones. Artculo 15: A los efectos de la presente Ordenanza se consideran Variables Urbanas Fundamentales, las contenidas en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, en la Ordenanza de Zonificacin para la cuidad de Maracaibo, y dems ordenanzas que rijan la materia. Artculo 16: Cuando la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) considere que el proyecto no se ajusta a las Variables Urbanas Fundamentales, lo notificar al interesado mediante un oficio motivado, en el cual ordenar, adems, la paralizacin de la obra si esta hubiere comenzado. Esta decisin se notificar al Departamento de Fiscalizacin de Obras adscrito a la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) para que proceda a la paralizacin inmediata de la obra. Dentro de los quince (15) das hbiles siguientes, el interesado deber hacer las observaciones que estime pertinentes o modificar el proyecto, y presentarlo nuevamente ante la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), quien dispondr de quince (15) das hbiles para expedir o negar la Constancia. Artculo 17: Si el interesado no estuviese de acuerdo con la decisin a la que se refiere el artculo anterior, podr interponer el Re-

curso de Reconsideracin dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a su notificacin por ante la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), quien tendr un plazo de quince (15) das hbiles para responderlo. De esta decisin podr interponerse recurso jerrquico por ante el despacho del Alcalde dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a la fecha de su notificacin. Cuando la Administracin no resolviere el Recurso de Reconsideracin dentro del correspondiente lapso, se considerar que el mismo se ha resuelto negativamente, pudiendo el interesado interponer el Recurso Jerrquico, por ante el despacho del Alcalde. El mismo en cualquier caso deber resolverse dentro del lapso de los treinta (30) das hbiles siguientes, a su recepcin. Artculo 18: Una vez obtenida la constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales, el interesado deber colocar en un sitio visible de la obra, un aviso cuyas dimensiones no sean menores a un metro con cincuenta centmetros (1.50 Mts.) de largo por un metro con veinte centmetros (1.20 Mts) de ancho donde se especifique; lo siguiente: ALCALDA DE MARACAIBO O.M.P.U. CONSTANCIA DE CUIMPLIMIENTO DE VARIABLES URBANAS N __________________________ USO:_______________________________________ PROPIETARIO:______________________________ CONTRATISTA:______________________________ ARQUITECTO:___________ C.I.V._________ ESTRUCTURA:____________ C.I.V._________ INST.SANITARIAS:_________ C.I.V._________ INST.ELECTRICAS:________ C.I.V._________ INST.MECNICAS:_________C.I.V.____________ EST. DE SUELO: CIV.:__________ RESIDENTE DE LA OBRA: CIV.__________ INSPECTOR DE LA OBRA: CIV.__________

El expediente de esta obra reposa en los archivos de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), bajo el Nmero asignado y puede ser consultado por cualquier persona interesada. SECCIN IV DEL PERMISO PARA LA CONSTRUCCIN DE CERCAS Artculo 19: Para poder construir o aumentar la altura de una cerca, el interesado deber tramitar y obtener de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) el permiso correspondiente, consignando su solicitud mediante formulario pre-impreso, entregado por esta oficina. Artculo 20: A los fines de tramitar el permiso indicado en el artculo anterior, el interesado deber presentar los siguientes recaudos: a) Documento de propiedad registrado y, en caso de ser el terreno ejido, documento que demuestre fehacientemente que es propietario de la bienhechura. b) Plano de Mensura catastrado o, en su defecto, la delimitacin de linderos expedida por la Direccin de Catastro Municipal. c) Copia del ltimo recibo de luz emanado de ENELVEN o de la Solvencia Municipal si se trata de un terreno. d) Indicar las caractersticas de la construccin de la cerca. Artculo 21: Respecto a la altura de la cerca, se aplican las disposiciones previstas en el Cdigo Civil. Artculo 22: Para la instalacin de cercas y concertinas elctricas o similares, sobre una pared medianera, adicional a los recaudos previstos en el artculo 20, se requiere que junto a la indicacin de las caractersticas de la construccin de la cerca, se anexe el

aval de la empresa o el profesional responsable de la instalacin de la misma, as como tambin la consignacin de un documento autorizatorio, debidamente autenticado suscrito entre los propietarios colindantes. Artculo 23: Slo podrn instalarse cercas y concertinas elctricas o similares en cercados con una altura mnima de dos metros con cincuenta centmetros (2,50Mts.), medido desde el medio ms desfavorable. Artculo 24: La autoridad urbanstica municipal se reserva el derecho de verificar en cada caso la instalacin de cercas y concertinas elctricas o similares. SECCIN V DE LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES DE INTERS SOCIAL, PARA USO PROPIO EN ZONAS NO URBANIZADAS Artculo 25: Las personas naturales que posean ingresos comprobados hasta de un (1) salario mnimo, previo informe socioeconmico levantado al efecto por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), que deseen construir una vivienda unifamiliar de inters social para uso propio, con un rea de construccin no mayor de setenta y cinco metros cuadrados (75Mts2), en las reas identificadas como reas no urbanizadas y sealadas como Polgono de Consolidacin de Barrios (PCB) y como nuevos desarrollo residenciales (NDR) en el Plano de Zonificacin, podrn solicitar al Municipio la elaboracin de un proyecto tipo, de acuerdo a un banco de proyectos creado al efecto por este, a travs del Instituto Municipal de la Vivienda (IVIMA) o de la Direccin de Planes y Proyectos, quienes se lo suministrarn en forma gratuita. En este caso y, a fin de tramitar su Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales, los interesados debern cumplir

slo con lo previsto en los literales a), b), c) y d) del artculo 12 de la presente ordenanza. Pargrafo Primero: A los fines de lograr este beneficio, el solicitante deber demostrar, mediante elementos probatorios idneos y bajo juramento mediante documento autenticado, que la vivienda a construirse ser para uso propio, as como tambin que los datos por l suministrados son absolutamente ciertos, para lo cual la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) llevar un control estricto de los solicitantes, mediante la conformacin de un Registro de beneficiarios, que se mantendr en la base de datos computarizada, llevada por la autoridad municipal urbana, donde sern archivados los datos relevantes de los solicitantes y de su ncleo familiar, con el objeto de tener referencias, cruces de datos y los antecedentes necesarios para su registro. Pargrafo Segundo: Si el municipio, a travs de los organismos competentes antes sealados, llegare a detectar que el solicitante incurri en declaraciones falsas, fraudulentas o dolosas, quedar sin efecto la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales otorgada, el Permiso de Habitabilidad con la consecuente prdida de los beneficios otorgados, estando sujeto el solicitante a las sanciones pertinentes previstas en el artculo 58 de la presente ordenanza. Artculo 26: El solicitante no tendr derecho a acceder al beneficio concedido en la presente seccin, en los siguientes casos: a) Si algn miembro del ncleo familiar fuere propietario o promitente comprador, copropietario o condmino de una vivienda, o cotitular de una

b)

vivienda en cooperativa, o promitente adjudicatario de una vivienda en sociedad civil. Si algn miembro de su ncleo familiar hubiera adquirido, construido, mejorado o ampliado una vivienda con aplicacin de un subsidio, otorgado por cualquier institucin pblica que haya ejecutado programas de vivienda y que aun estuviera vigente.

Artculo 27: El beneficiario que califique en los supuestos de hecho de la presente seccin, deber cancelar al municipio una tasa administrativa nica de tres unidades tributarias (3 U.T.), a los fines de poder obtener la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales. Artculo 28: Concluida la construccin de la vivienda, de acuerdo al proyecto permisado, el propietario deber solicitar a la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (OMPU), la Constancia de Habitabilidad respectiva, previo pago de la tasa correspondiente. SECCIN VI DE LA CONSTANCIA DE HABITABILIDAD Artculo 29: Terminada la obra, el profesional responsable de su ejecucin y el propietario de la misma, debern solicitar, la Constancia de Habitabilidad a fin de que la obra pueda ponerse en servicio. La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) acusar recibo de la solicitud a que se refiere este artculo, y la devolver al interesado, en un plazo de diez (10) das hbiles, quien despus de inspeccionar la obra y verificar que la misma se ejecut en un todo conforme con la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales y con los planos del proyecto respectivo, expedir la Constancia de Habitabilidad de la obra.

Artculo 30: Toda solicitud de Constancia de Habitabilidad deber estar acompaada de los siguientes recaudos: a) Certificacin firmada por el profesional residente responsable de la ejecucin de la obra y por el propietario, en la que se har constar que la obra se ejecut en su totalidad de conformidad con la constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales y con las normas tcnicas correspondientes. b) Planos definitivos de la obra, para el caso de que surjan modificaciones durante su ejecucin que no alteren las Variables Urbanas Fundamentales. c) Solvencia Municipal de Impuestos sobre Inmuebles Urbanos de la parcela desarrollada. d) Constancia de conexin de los servicios de energa elctrica, acueductos, cloacas y gas domstico, emitidas por los organismos respectivos. e) Habitabilidad expedida por el Instituto Autnomo Municipal Cuerpo de Bomberos de Maracaibo, excepto para el caso de viviendas unifamiliares y bifamiliares. Artculo 31: Cuando la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) detecte alguna violacin de las Variables Urbanas Fundamentales o de algunas normas tcnicas en una obra culminada, la misma no podr habitarse hasta tanto no sean subsanadas las objeciones formuladas. Los reparos a la obra slo podrn hacerse una sola vez y la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) emitir la certificacin de habitabilidad, dentro de los diez (10) das hbiles siguientes despus de subsanarse los mismos. Artculo 32: Si la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), considera que no han sido subsanados los reparos pendientes a que se refiere el artculo anterior, los

interesados podrn interponer el Recurso de Reconsideracin dentro de los (15) quince das hbiles siguientes a su notificacin por ante dicha Oficina, quien tendr un plazo de quince (15) das hbiles para responderla. De dicha decisin podr interponerse el Recurso Jerrquico ante el Despacho del Alcalde dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a su notificacin, quien deber decidirlo en un plazo de treinta (30) das hbiles contados a partir de su presentacin. Artculo 33: La constancia de habitabilidad podr ser otorgada parcialmente por etapas, cuando as se haya solicitado en el caso de urbanizaciones, siempre que se desarrolle un porcentaje de reas comunales, equivalentes a la habitabilidad que se solicita. Pargrafo nico: Cuando se trate de urbanismos o parcelamientos, la constancia de Habitabilidad abarcar a la totalidad del mismo, salvo que se hubiese permisado su ejecucin por etapas. SECCIN VII DE LA INSPECCIN Y DEL NOMBRAMIENTO DE LOS PROFESIONALES Artculo 34: La construccin de urbanizaciones y de edificaciones debern ser supervisadas por un profesional inspector y por un profesional residente, los cuales debern presentar su clasificacin dentro del Colegio de Ingenieros de Venezuela, de conformidad con lo previsto en la Ley de Ejercicio de la Ingeniera, Arquitectura y Profesionales Afines y las normas que rigen las condiciones generales de contratacin para la ejecucin de obras. Pargrafo nico: Se excepta del cumplimiento del requisito del profesional inspector, cuando la construccin sea de una vivienda unifamiliar de una planta, con un rea mxima

de construccin de setenta y cinco metros cuadrados (75Mts2) y que haya sido construida por su propietario como vivienda principal. Artculo 35: El profesional residente e inspector responder que la obra se ejecute con sujecin a la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales otorgada, as como los planos y dems documentos y especificaciones del proyecto. Artculo 36: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) designar un fiscal representante en la obra el cual ser un profesional de la Ingeniera Civil, Arquitectura, Tcnico Superior en Obras Civiles, quin laborar directamente o mediante un contrato de servicios profesionales durante el tiempo de ejecucin de la obra. El propietario de la obra deber costear esta fiscalizacin mediante la cancelacin de una tasa de inspeccin, fraccionada, en funcin a la actividad de inspeccin realizada por la Autoridad Urbana Municipal. Dicha tasa de inspeccin ser establecida en la Ordenanza respectiva. El fiscal practicara el control concomitante de la obra y supervisar que la misma sea realizada de acuerdo con los planos aprobados, a fin de verificar el cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales y de las normas tcnicas nacionales en cuanto a urbanismo y edificacin se refiere, y notificar a la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), cualquier incumplimiento de las disposiciones contenidas en las Leyes y Ordenanzas vigentes. Para ello presentar informes de avances de obra, cada quince (15) das hbiles. Artculo 37: Corresponde tanto al profesional residente como al inspector de la obra, llevar un (1) libro de ejecucin de la obra durante el tiempo que dure la construccin de la misma, a fin de garantizar un ptimo control de la calidad.

SECCIN VIII DE LA CADUCIDAD Y ANULACIN DE LAS AUTORIZACIONES PARA LA EJECUCIN DE URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES Artculo 38: La consulta preliminar perder su vigencia en el trmino de ciento ochenta (180) das continuos, contados a partir de la fecha de la notificacin del interesado. Artculo 39: Toda constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales expira a los ciento ochenta (180) das continuos, contados a partir de la fecha de su notificacin al interesado. Si dentro de este plazo no se hubiere iniciado la obra correspondiente, el interesado deber tramitar de nuevo su solicitud, consignando slo los recaudos que estn vencidos para la fecha. Pargrafo Primero: La paralizacin de una obra por ms de ciento ochenta (180) das continuos, contados a partir de su verificacin mediante Acta por parte de la Autoridad Urbanstica Municipal, traer como consecuencia la expiracin de la constancia otorgada y el interesado deber proceder a la obtencin de una nueva constancia para reanudar la obra. Pargrafo Segundo: Se exceptan de tramitar una nueva Constanza aquellas obras cuya construccin se ha previsto por etapas, siempre y cuando se haya hecho constar esta circunstancia en la solicitud efectuada. Artculo 40: Se considerar nulo de pleno derecho el acto administrativo representado por la Consulta Preliminar y la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales, cuando se comprobare que las mismas fueron otorgadas en contravencin a los procedimientos, condiciones y prescripciones establecidas en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica (L.O.O.U.), en la

presente ordenanza y dems disposiciones sobre la materia. CAPTULO II DE LAS CONSTRUCCIONES ILEGALES, DEL PROCEDIMIENTO Y DE LAS SANCIONES SECCIN I DE LAS CONSTRUCCIONES ILEGALES Artculo 41: Se consideran construcciones ilegales todas aquellas que se encuentren dentro de los siguientes supuestos de hecho: 1. Toda nueva construccin, modificacin o ampliacin de una existente, ejecutada o en proceso de ejecucin, sin que previamente se haya notificado el inicio de la obra y sin haberse obtenido la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales. 2. Toda construccin que habiendo obtenido la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales est ejecutada o en proceso de ejecucin en violacin de la misma. 3. Toda construccin que amenace ruina o que por su mal estado en alguna parte de su estructura pudiese ocasionar daos, que representen un peligro inminente para sus ocupantes o para la comunidad. 4. Toda construccin ya ejecutada o en proceso de ejecucin sobre reas del dominio pblico u obstruyendo una va pblica. SECCIN II DEL PROCEDIMIENTO POR DENUNCIA Artculo 42: Toda persona, natural o jurdica, est en el deber de denunciar por ante la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), las irregularidades que tenga conocimiento en relacin con las construcciones que se encuentren dentro de los supuestos contenidos en el artculo anterior.

Pargrafo nico: El Municipio deber proceder de oficio a abrir y sustanciar un expediente administrativo, cuando constate a travs de alguno de sus funcionarios una construccin ilegal que se encuentre inmersa en alguno de los supuestos de hecho establecidos en el artculo anterior. Artculo 43: La denuncia deber presentarse por escrito, mediante un formulario preimpreso que ser entregado al denunciante por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.). En el formulario el denunciante deber indicar su nombre, su identificacin, los hechos denunciados, as como la ubicacin exacta del inmueble objeto de la denuncia. Artculo 44: Recibida la denuncia, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) ordenar la inmediata inspeccin de la obra para comprobar los hechos denunciados. Esta ltima deber practicar la inspeccin en un trmino no mayor de quince (15) das hbiles. Artculo 45: Verificados los hechos denunciados a travs de la inspeccin en sitio, se levantar un acta debidamente suscrita por el funcionario actuante y el ocupante o responsable del inmueble fiscalizado, la cual contendr una relacin sucinta de lo actuado. Comprobados los hechos denunciados, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) ordenar al infractor la paralizacin inmediata de la obra. Artculo 46: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) proceder a abrir el procedimiento administrativo correspondiente, el cual se sustanciar mediante expediente. Artculo 47: Conjuntamente con la apertura del expediente administrativo se librar bole-

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ta de notificacin al infractor, en la que se har una relacin sucinta de los hechos comprobados en sitio y se ordenar su comparecencia ante la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) dentro de los diez (10) hbiles siguientes a su notificacin, para que exponga y alegue sus razones, promueva y evacue las pruebas en la que sustente su defensa. Artculo 48: A los efectos de practicar la citacin, O.M.P.U. aplicar todo lo previsto en materia de notificaciones en la Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos (L.O.P.A.). Artculo 49: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), una vez ordenada la paralizacin inmediata de la obra, oficiar al Instituto Autnomo Polica del Municipio Maracaibo (POLIMARACAIBO) a fin de que este ejecute de inmediato la orden, siendo el nico responsable de que la obra permanezca paralizada. Artculo 50: En aquellos casos en los cuales la construccin ilegal no violente normas de orden pblico, las partes podrn llegar a un avenimiento, el cual se llevar a efecto al tercer (3er) da hbil siguiente, contado a partir de la notificacin del infractor. Artculo 51: En el caso previsto en el artculo anterior, si las partes llegaren a un avenimiento, se levantar un acta en el expediente administrativo y la Autoridad Urbanstica Municipal conceder un plazo para que el infractor ejecute en forma voluntaria el convenimiento acordado, y proceder a la homologacin respectiva. Artculo 52: Si el infractor no cumpliere voluntariamente el avenimiento dentro de un plazo de quince (15) das hbiles, contados a partir de su suscripcin, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) or-

denar al infractor el cumplimiento forzoso, en forma ejecutiva, mediante el apoyo del Instituto Autnomo Polica Municipal de Maracaibo (POLIMARACAIBO), previa solicitud del denunciante. Artculo 53: Si no hubiere avenimiento entre las partes dentro del lapso previsto en el artculo 39 de la presente ordenanza, ambas partes efectuarn sus respectivos alegatos y promovern y evacuarn las pruebas que sustenten la defensa de sus derechos. A tal fin, podrn utilizarse todos los medios probatorios previstos en la Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos (L.O.P.A.) y en el Cdigo de Procedimiento Civil (C.P.C.), a excepcin de la prueba de testigos y posiciones juradas. Artculo 54: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) podr solicitar de otras autoridades los informes tcnicos que estime convenientes y necesarios para decidir al respecto. Artculo 55: La sustanciacin y resolucin del expediente administrativo no podr exceder de sesenta (60) das continuos, salvo que medien causas excepcionales, de cuya existencia dejar constancia en el expediente la Autoridad Urbanstica Municipal, con indicacin de la prrroga que se acuerde. Artculo 56: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) decidir el procedimiento administrativo mediante resolucin debidamente motivada, la cual podr impugnarse a travs de los recursos previstos en el Captulo V de la presente ordenanza. Artculo 57: Para todo lo no previsto en el presente procedimiento se aplicara supletoriamente la Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos (L.O.P.A.) y el Cdigo de Procedimiento Civil (C.P.C.) SECCIN III

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DE LAS SANCIONES Artculo 58: Toda persona natural o jurdica que realice obras o actividades urbansticas, sin dar cumplimiento a la presente ordenanza y otros instrumentos legales urbansticos, as como tambin a lo previsto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica (L.O.O.U.), ser sancionada de acuerdo a la gravedad de la violacin, cuando incurra en los siguientes supuestos de hecho: 1. Si se tratare de construccin, modificacin o ampliacin de obras ejecutadas o en proceso de ejecucin, sin previamente haber notificado el inicio de la obra sealado en el artculo 9 de la presente Ordenanza, es decir, cuando no haya tramitado la Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanazas Fundamentales. En este caso, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) proceder a la paralizacin inmediata de la obra, hasta tanto el infractor no le de cumplimiento a lo dispuesto en la Seccin III de la presente ordenanza, dentro de treinta (30) das hbiles siguientes a su notificacin. Asimismo, impondr al infractor una multa que oscilar entre veinte y treinta Unidades Tributarias (20 a 30 U.T.), en el entendido que la obra paralizada no podr continuarse hasta tanto el infractor obtenga la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales que ampare dicha construccin. 2. Cuando se trate de construccin, modificacin o ampliacin de obras ejecutadas o en proceso de ejecucin que violenten las Variables Urbanas Fundamentales o se construyan en lugares no susceptibles de ser permisados, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) proceder a ordenar la paralizacin inmediata de la obra y la demolicin total o parcial de la misma, de conformidad con las Variables Urbanas Fun-

damentales incumplidas. En este caso, el propietario o responsable de la obra ser sancionado con una multa representativa del doble del valor de la obra a demoler, previo avalo practicado por la Direccin de Catastro Municipal. Slo podr continuarse con la ejecucin de la obra cuando se haya corregido la infraccin, pagado la multa impuesta y obtenido la constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanazas Fundamentales. 3. Las que amenacen ruina o las que por su mal estado en alguna parte de su estructura, representen un peligro inminente para sus ocupantes o la colectividad. En este caso, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) ordenar la demolicin total o parcial de la misma, con la obligacin por parte del infractor de correr con los costos de la demolicin. 4. Cuando se trate de obras ejecutadas o en proceso de ejecucin, construidas sobre una va pblica o reas del dominio pblico, proceder a la demolicin inmediata de la obra, con la obligacin por parte del infractor a cancelar el costo de la demolicin. Artculo 59: En los casos precedentes el infractor estar obligado a cancelar al Municipio el monto del valor de la multa impuesta y de cualquier gasto que se ocasione con motivo de la demolicin va ejecutiva, debiendo sufragar los costos y costas judiciales, para lo cual el Municipio intentar las acciones legales pertinentes ante los Tribunales ordinarios. Artculo 60: Los infractores de la presente ordenanza que desacaten la orden de paralizacin interpuesta por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), sern sancionados con una multa que oscilar entre Veinte y Treinta Unidades Tributarias

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(20 y 30 U.T.). La reincidencia dar lugar a la privacin de libertad del propietario infractor, as como tambin de la persona responsable de los trabajadores que participan en la obra, entendindose por esta, los profesionales responsables, capataces, maestros de obra, supervisores, ingeniero o arquitecto inspector de la obra. Artculo 61: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) se reserva el derecho a denunciar ante el Tribunal Disciplinario del Colegio de Ingenieros de Venezuela, Seccional Zulia, al ingeniero, arquitecto o profesional afn, que sea responsable de la construccin, modificacin o ampliacin de obras en violacin de la normativa prevista en la presente ordenanza, en otros instrumentos legales urbansticos, o de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica (L.O.O.U.). Artculo 62: Los montos de las multas previstas en la presente ordenanza sern aplicadas por cada infraccin cometida. En caso de reincidencia se aumentar al doble la multa impuesta por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) Artculo 63: Cuando se haya dado inicio a la construccin de una urbanizacin sin haber obtenido la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales, se sancionar al infractor con multa que oscilar entre veinte a treinta Unidades Tributarias (20 a 30 U.T.). Asimismo, se ordenar la paralizacin inmediata de la obra y se le conceder un lapso de Treinta (30) das hbiles para solicitar la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales. Artculo 64: Cuando la ejecucin de una obra o cualesquiera actividades urbansticas implique daos al ambiente o a los Recursos Naturales Renovables, se obligar al infrac-

tor a restablecer a su costa las condiciones ambientales preexistentes, ordenando su demolicin, sin perjuicio de las responsabilidades civiles, penales y administrativas en que incurran conforme a la vigente Legislacin Nacional Estadal; entre ellas la Ley Orgnica del Ambiente, la Ley Penal del Ambiente y la Ley de Zonas Costeras y sus reglamentos parciales. Pargrafo nico: Si no fuese posible la restitucin a la que se refiere la presente ordenanza, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) impondr una multa entre cuarenta y cincuenta Unidades Tributarias (40 a 50 U.T.) y prohibir completamente la continuacin de la obra. CAPTULO III DE LA SECCIN DE DEMOLICIONES, DE LAS DEMOLICIONES Y DE SU EJECUCIN SECCIN I DE LA SECCIN DE DEMOLICIONES Artculo 65: Deber crearse la Seccin de Demoliciones, adscrito al Departamento de Fiscalizacin de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), el cual se encargar de ejecutar las ordenes de demolicin que se dicten y estar dotado de un personal profesional, as como de todas las maquinarias y equipos necesarios para el eficaz cumplimiento de sus funciones. Artculo 66: Esta Seccin de Demolicin estar dirigida por un profesional calificado por el Colegio de Ingenieros. La Seccin dispondr de un personal apto para ejecutar las rdenes de demolicin. SECCIN II DE LAS DEMOLICIONES

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Artculo 67: Las demoliciones a que se refiere la presente Ordenanza debern ser canceladas por el infractor a sus propias expensas, en el lapso de los treinta (30) das hbiles siguientes a su notificacin. Artculo 68: En caso de que el infractor no ejecute voluntariamente la orden de demolicin dictada por la autoridad competente en el lapso previsto en la presente Ordenanza, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) proceder a ejecutar forzosamente dicha demolicin a expensas del infractor, dentro de los quince (15) das hbiles siguientes al vencimiento del lapso de los treinta (30) das continuos para demoler. Artculo 69: Cuando el infractor requiera de un plazo mayor para ejecutar la orden de demolicin impuesta, deber solicitarlo por escrito a la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), quien podr acordar un lapso no mayor de quince (15) das hbiles para que el infractor ejecute la orden de demolicin dictada. Artculo 70: Cuando se trate de la demolicin parcial o total de un inmueble y el mismo se encuentre ocupado, se conceder al infractor o poseedor un lapso de quince (15) das hbiles para la desocupacin del inmueble. Vencido este lapso la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) proceder dentro de los cinco (5) das continuos a verificar el desalojo del inmueble y proceder a ejecutar la demolicin. Artculo 71: Transcurridos estos plazos sin haberse realizado la desocupacin y/o demolicin, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), ejecutar la desocupacin y demolicin con la participacin de las fuerzas pblicas, si fuere el caso, luego de haber tramitado el procedimiento de desalojo ante los Tribunales ordinarios.

SECCIN III DE LA EJECUCIN DE DEMOLICIONES Artculo 72: Las demoliciones sern ejecutadas por el Jefe de la Seccin de Demoliciones, un Fiscal del Departamento de Fiscalizacin de Obras de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), un abogado de Sindicatura Municipal, representantes del Instituto Autnomo Cuerpo de Bomberos del Municipio Maracaibo, un representante de la Defensora del Pueblo y con la presencia del Instituto Autnomo Municipal Polica de Maracaibo (POLIMARACAIBO). Artculo 73: Durante la ejecucin de cualquier medida de demolicin se levantar un acta pormenorizada del procedimiento llevado a efecto, la cual ser suscrita por los presentes, y dar fe pblica de los hechos ocurridos. Cuando as lo considere necesario, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), podr solicitar una inspeccin ocular ante un Tribunal competente. Artculo 74: El Instituto Autnomo Polica del Municipio Maracaibo (POLIMARACAIBO) deber prestar su colaboracin y presenciar cualquier tipo de demolicin a ser ejecutada. Tambin podr solicitarse el auxilio de otras instituciones de seguridad pblica. Artculo 75: Cuando la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) ejecute una orden de demolicin a expensas del infractor, segn las disposiciones precedentes, levantar un informe relacionando los gastos en que hubiere incurrido la Municipalidad y lo remitir al Servicio Autnomo Municipal de Administracin Tributaria (S.A.M.A.T.), a objeto de que la misma liquide una planilla por el monto de los gastos en los que se incurri con ocasin de la demolicin y ordenar al infractor el pago de la misma.

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Artculo 76: Cuando se trate de obras que constituyan peligro inminente para sus ocupantes o para la colectividad, se proceder de la forma indicada en los artculos siguientes. Artculo 77: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), a travs de la Seccin de Demoliciones designar dos (2) fiscales para levantar una experticia, a fin de verificar el caso. Artculo 78: Se solicitar igualmente un informe tcnico del Instituto Autnomo Cuerpo de Bomberos del Municipio Maracaibo, donde se indique el estado de la obra. Artculo 79: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), con vista del resultado de las actuaciones anteriores, dictar una Resolucin ordenando la demolicin parcial o total del inmueble o su reparacin, la cual ser notificada al interesado, a fin de ejercer su derecho a la defensa, de acuerdo al procedimiento previsto en la presente ordenanza. Este podr recurrir de la decisin ante la autoridad que dict el acto, dentro de un plazo de quince (15) das hbiles despus de haber sido notificado. Artculo 80: Cuando se trate de obras que obstruyan una va pblica o se construyan sobre espacios pblicos, se proceder de oficio a la demolicin inmediata de la misma, previa comprobacin exhaustiva de este hecho, a travs de un informe tcnico elaborado previamente por dos (2) fiscales adscritos a la Seccin de Demoliciones de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), a expensas del infractor, prescindiendo del procedimiento contemplado en la presente ordenanza y sin perjuicio de imponer la multa a que hubiere lugar. Queda a salvo el derecho a la defensa del infractor, mediante los recursos establecidos en la presente ordenanza.

CAPTULO IV DE LAS RESPONSABILIDADES Artculo 81: El funcionario o empleado pblico responsable de retardo, impericia, omisin, distorsin o incumplimiento de cualquier disposicin de la presente ordenanza, previa apertura del expediente respectivo, ser sancionado con multa que oscile entre diez y veinte unidades tributarias (10-20 U.T.) segn la gravedad de la falta. Esta ser descontada de su remuneracin mensualmente o de sus Prestaciones Sociales hasta completar el monto de la multa. La sancin prevista en este Artculo se aplicar sin perjuicio de la responsabilidad civil, penal o administrativa a que hubiere lugar. Artculo 82: Toda persona natural o jurdica que obstaculice o paralice la ejecucin de cualquier acto administrativo, ser sancionada con una multa que oscile entre diez y veinte unidades tributarias (10 y 20 U.T.), sin perjuicio de la responsabilidad civil o penal. Pargrafo nico: Cuando se trate de funcionarios pblicos municipales, previa apertura del expediente administrativo y, debidamente comprobada su participacin, sern sancionados con una multa que oscile entre veinte y treinta Unidades Tributarias (20 y 30 U.T.), la cual ser descontada mensualmente de su remuneracin o de sus Prestaciones Sociales, hasta completar el monto de la multa. CAPTULO V DE LOS RECURSOS SECCIN I DISPOSICIONES COMUNES A TODOS LOS RECURSOS

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Artculo 83: Los actos de la autoridad urbanstica municipal dictados en aplicacin de la presente ordenanza, que pongan fin a un procedimiento, imposibiliten su continuacin, causen indefensin o se prejuzguen como definitivos, que lesionen derechos subjetivos o intereses legtimos, personales y directos, podrn ser impugnados por quien tenga inters legtimo, mediante la interposicin de los Recursos previsto en el presente Captulo. Pargrafo nico: A los efectos de la presente ordenanza se considera interesado cualquier persona natural o jurdica, cuyos intereses se consideren lesionados por la violacin de la normativa prevista en la presente ordenanza. Artculo 84: Los interesados podrn interponer los Recursos previstos en la presente Ordenanza por s mismos o por medio de representante o apoderado judicial, designado mediante carta poder o instrumento poder autenticado. Artculo 85: Todo Recurso Administrativo deber intentarse por escrito, previo cumplimiento de las disposiciones establecidas en las normas legales respectivas, y haciendo constar lo siguiente: a) Lugar y fecha. b) rgano al cual est dirigido. c) Identificacin del interesado o en su caso, de la persona que actu como su representante, con indicacin de los nombres y apellidos, domicilio, nacionalidad, estado civil, profesin y nmero de Cdula de Identidad o pasaporte. d) Direccin del lugar donde se harn las notificaciones pertinentes, telfono, correo electrnico. e) Los hechos, razones y pedimentos correspondientes, expresando con toda claridad la materia objeto del recurso.

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Cualesquiera otras circunstancias que exijan las normas legales o reglamentos. g) Referencia de los anexos que acompaa si fuere el caso. h) La firma de los interesados. Pargrafo nico: El Recurso que no llenare los requisitos exigidos, no ser admitido. Esta decisin deber ser motivada y notificada al interesado. SECCIN II DEL RECURSO DE RECONSIDERACIN Artculo 86: El Recurso de Reconsideracin proceder en contra de los actos emanados de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), de carcter particular y deber ser interpuesto salvo disposicin en contrario, dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a la notificacin del acto que se impugna por ante dicha oficina, la cual decidir dentro de los quince (15) das hbiles siguientes, al recibo del mismo. Se exceptan los casos previstos en la presente ordenanza, que establezcan lapsos diferentes, en cuyo caso se aplicarn los contenidos en el respectivo Artculo. SECCIN III DEL RECURSO JERRQUICO Artculo 87: El Recurso Jerrquico proceder cuando la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), decida no modificar el acto administrativo del cual es autora en la forma solicitada en el Recurso de Reconsideracin o no hubiese decisin en el plazo correspondiente. El interesado podr interponer el Recurso Jerrquico por ante el Despacho del Alcalde, dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a la notificacin del acto que se impugna. El Alcalde deber decidir el Recurso Jerrquico interpuesto dentro del lapso de treinta (30) das hbiles siguientes a la fecha de presentacin del recurso mediante resolucin motivada.

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La va judicial contencioso administrativa quedar abierta cuando interpuesto el recurso jerrquico, ste haya sido decidido en sentido distinto al solicitado o no se haya producido decisin en el plazo correspondiente. SECCIN IV DEL RECURSO DE REVISIN Artculo 88: Contra los actos administrativos firmes emanados de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) o del Alcalde podr interponerse el recurso de revisin, siempre que se llenen los extremos legales contenidos en el artculo 97 de la Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos (L.O.P.A.). CAPTULO VI DE LAS DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS Artculo 89: La presente Ordenanza comenzar su vigencia sesenta (60) das continuos despus de su publicacin en la Gaceta Municipal. Artculo 90: Las acciones contra las infracciones de la presente ordenanza prescribirn a los cinco (5) aos a contar de la fecha de la infraccin a menos que la prescripcin fuese interrumpida por actuaciones de la autoridad urbanstica nacional o municipal correspondiente. Artculo 91: Las Constancias de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales ya otorgadas y las que estn en proceso para el momento de la entrada en vigencia de la presente ordenanza, se regirn por las normas vigentes para el momento en que fueron iniciadas o concedidas. Artculo 92: Las constancias de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales

otorgadas durante los cientos ochenta (180) das anteriores a la entrada en vigencia de la presente ordenanza, sin que se hayan iniciado los trabajos de construccin durante dicho lapso caducarn, debiendo los interesados tramitar una nueva constancia de Variables Urbanas Fundamentales, adaptada a la Ordenanza de Zonificacin que entr en vigencia junto con la presente ordenanza. Artculo 93: Los procedimientos y Recursos Administrativos que se hayan iniciado bajo la vigencia de la ordenanza derogada, continuarn su curso de acuerdo a la misma, hasta su definitiva conclusin. Artculo 94: La presente Ordenanza deroga la Ordenanza sobre Construcciones Ilegales y Demoliciones, publicada en la Gaceta Municipal N 123 Extraordinario de fecha 23 de Mayo de 1984; de la Ordenanza sobre Procedimientos para Obtener Permisos para Edificaciones, publicada en la Gaceta Municipal No. 115 Extraordinario de fecha 17 de marzo de 1986; y cualquier otra Disposicin Reglamentaria o Decretos dictados sobre la materia que sean contrarias o coliden con su normativa.

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Dada, firmada y sellada en el Saln de Sesiones del Palacio Municipal de Maracaibo, a los dieciocho (18) das del mes de Enero de Dos Mil Cinco (2005), 195 de la Independencia y 146 de la Federacin.

Gian Carlo Di Martino Alcalde Presidente

Benjamin L. Torcato Secretario Municipal

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