Contrato de arrendamiento: es un contrato por virtud del cual una persona denominada arrendador transmite el uso o goce de un bien

mueble o inmueble o de un derecho (tiempo compartido en Cancn y un amigo pide rentado el tiempo compartido) a otra persona denominada arrendatario a cambio de un pago. Clasificacin: traslativo de uso o goce Caractersticas: traslativo de uso o goce, bilateral, conmutativo o aleatorio, simple o complejo, oneroso, de tracto sucesivo, principal o accesorio, adhesin o no adhesin, nominado, consensual en oposicin al real y formal. Elementos de existencia del contrato de arrendamiento: consentimiento, objeto directo (realizar el contrato) e indirecto (casa u objeto y pago) Elementos de validez: capacidad de goce y ejercicio (se puede arrendar un bien sin ser propietario) ausencia de vicios del consentimiento (error, dolo, lesin, violencia), objeto licito Forma: consensual (menor 500), escrito (mayor a 500) Obligaciones del arrendador: transmitir uso o goce, entregar el bien arrendado, entregar en el tiempo estipulado, entregarlo en la forma estipulada, cuidar y conservar, no embarazar el arrendamiento (no meterse con el arrendatario), responder por vicios y defectos ocultos, responder de la eviccin haciendo el saneamiento correspondiente, reparaciones mayores que necesitase el bien, responder de daos y perjuicios que pudiera ocasionarle dicho inmueble al arrendatario, realizar el pago de los impuestos, Derechos del arrendador: que se le reciba en tiempo y forma convenidos el bien arrendado, que se haga el pago en tiempo y forma estipulados, que el arrendatario pague los impuestos (i.v.a) para que los declare el arrendador, derecho a reclamar daos y perjuicios que le pueda causar el arrendatario. Obligaciones del arrendatario: recibir el bien dado en arrendamiento en el tiempo y forma convenidos, cuidar y conservar el bien dado en arrendamiento, entregar el bien dado en arrendamiento al termino del contrato en el tiempo y formas convenidos, realizar las reparaciones menores, hacer los pagos de los impuestos que le corresponda pagar al arrendatario. Derechos del arrendatario: que se transmita el uso y goce del bien arrendado, que se entregue en tiempo y forma convenidos el bien arrendado, tiene derecho a que no se le perturbe en la posesin del bien arrendado, exigir al arrendador las reparaciones mayores, que el arrendador responda de los vicios y defectos ocultos, tiene derecho a exigirle al arrendador que responda de la eviccin realizando el saneamiento correspondiente, exigir al arrendador el pago de daos y perjuicios que le sean imputables a este por el arrendamiento. Clases de arrendamiento: Civil: realizan los particulares Mercantil: Administrativo: Financiero

Contrato de arrendamiento
Que celebra por una parte la C. Mara Fernanda Ibarra Granados a quien en lo sucesivo se le denominara la arrendadora y por otra parte la C. Silvia Paulina Villagmez Arroyo a quien en lo sucesivo se le denominara la arrendataria, respecto de la casa habitacin ubicada en la calle de Lucio Marmolejo #218 en el frac. I en esta ciudad de Celaya, Gto. Al tenor de los antecedentes y clausulas siguientes: ANTECEDENTES I.-Manifiesta la arrendadora C. Mara Fernanda Ibarra Granados, ser la legitima propietaria del bien inmueble ubicado en la calle de Lucio Marmolejo #218, de la colonia zona de oro 1 en esta ciudad de Celaya, Gto; como consta en el primer testimonio de la escritura pblica 1652736738 de fecha 4 de febrero del 2002, otorgada ante la fe del notario pblico no. 3 licenciado y notario Enrique Lemus, y registrada debidamente ante el registro pblico de la propiedad segn folio: 003042 de fecha 8 de febrero del 2002; que las medidas y colindancias de dicho bien son las siguientes: al este colinda con 10 metros de frente con la calle Lucio Marmolejo, al oeste colinda con el lote no. 4 de la manzana 3, al norte colinda con el lote no. 13 de la manzana 3 y al sur con el lote no. 16 de la manzana 3. II.-As mismo manifiesta la arrendadora Mara Fernanda Ibarra Granados, ser mexicana mayor de edad de 28 aos cumplidos originaria y vecina de esta ciudad con domicilio en la calle Lucerna #45 de la col las margaritas de esta ciudad, de ocupacin Lic. En comercio internacional, casada, al corriente del pago de sus contribuciones, en pleno uso y goce de sus facultades mentales y ser apta para contratar y contratarse y que se identifica con la credencial de elector expedida por el Instituto Federal de Electores con no. De folio 9328380 expedida con fecha 5 de marzo del 2008 de la cual se adjunta y anexa copia simple al presente contrato de arrendamiento. III.- la arrendataria C. Silvia paulina Villagmez Arroyo manifiesta ser de nacionalidad brasilea, originaria de rio de janeiro, Brasil; avecindada en esta ciudad en la calle de las madrigueras #2 del barrio del zapote zona centro, divorciada, dedicada a las labores del hogar en pleno uso y goce de sus facultades mentales y ser apta para contratar y contratarse. IV.- manifiesta el C. Luz Nahm Campos vila en su carcter de fiador, ser mexicano, mayor de edad de 32 aos originario y vecino de esta ciudad de Celaya, Gto; con domicilio en la calle de palo seco #5 de la colonia ejidal en pleno uso y goce de sus facultades mentales y ser apto para contratar y contratarse. CLAUSULAS PRIMERA.- manifiesta la arrendadora que es su voluntad dar en arrendamiento la finca ubicada en la calle de Lucio Marmolejo #218 del frac zona de oro en esta ciudad de Celaya, Gto. Y que transmite el uso y goce de dicho inmueble arrendado a la arrendataria C: Silvia Paulina Villagmez Arroyo en las condiciones y por el tiempo pactado en este contrato de arrendamiento. SEGUNDA.-manifiesta la arrendataria que acepta en arrendamiento el inmueble antes mencionado en el tiempo y condiciones citadas en este contrato.

TERCERA.- ambas partes manifiestan de comn acuerdo que el trmino del arrendamiento del presente contrato es de un ao. Y que ser del primero de marzo (1/marzo/2014) al treinta de marzo (30/marzo/2015) CUARTA.- ambas partes manifiestan de comn acuerdo que el precio fijado como renta por dicho inmueble es la cantidad de $4,000 (cuatro mil pesos 00/100). QUINTA.- ambas partes manifiestan que se dejara un depsito de renta como garanta para responder de los daos y perjuicios que la arrendataria le pudiera ocasionar a la arrendadora, as mismo se manifiesta que se hace el pago de la primera renta por adelantado a la celebracin del presente contrato. SEXTA.- as mismo ambas partes acuerdan que las rentas sern pagadas cada da primero por adelantas en el domicilio de la arrendadora y que por cada da de retraso se cobrara la arrendadora $50 (como clausula penal indemnisatoria)