Amaral d Avila Engenharia de Avaliaes possui em seu portflio amplo conhecimento em avaliaes de imveis

rurais.
Mas o que so considerados imveis rurais?
Todo imvel vocacionado para explorao animal ou vegetal, qualquer que seja a sua localizao
considerado uma propriedade de uso rural.
O engenheiro responsvel para elaborao deste tipo de trabalho, segundo a Lei Federal 5.194/66, regulamentada pelo Confea,
Resolues 345 e 1010/2005 atividade 6, os profissionais, no caso Arquitetos ou Engenheiros, somente podero atuar se tiverem
habilitao tcnica para tanto, ou seja, para elaborao de laudos envolvendo propriedades rurais o Engenheiro Agrnomo o principal
profissional habilitado para tal e para avaliao de essncias florestais, o Engenheiro Florestal, o mais indicado pois pode realizar a
avaliao considerando todos os aspectos produtivos.
Os empreendimentos de base rural so destinados explorao das atividades agrcolas e pecurias, extrao e explorao vegetal e
animal, transformao de produtos agrcolas ou pecurios, sem que sejam alteradas composio e as caractersticas do produto in
natura.
Para que o imvel seja considerado rural, no basta que se situe em rea rural ou no urbana, mas precisa ter seu meio de explorao com
finalidades rurais, como culturas, criao de semoventes, reflorestamento e etc.
Por ser um campo de avaliaes muito vasto, necessita de profissionais habilitados e dispostos atuao, o Engenheiro, seja ele
Agrnomo ou Florestal que ir avaliar o empreendimento rural deve ser qualificado em engenharia de avaliaes, conhecedor dos fatores
de mercado que influenciam no preo de um imvel rural e ter uma viso geral de sua estrutura produtiva.
Para se avaliar imveis rurais deve-se levar em considerao as terminologias, conceitos e normas da ABNT NBR 14.653, mais
especificamente a ABNT NBR 14.653-3, pois est detalha as diretrizes e padres especficos de procedimentos para a avaliao de
imveis rurais, especialmente quanto a:
Instituio de terminologia, definies, smbolos e abreviaturas;
Classificao da sua natureza;
Descrio das atividades bsicas;
Definio da metodologia bsica;
Identificao do valor de mercado ou outra referncia de valor;
Especificao das avaliaes;
Requisitos bsicos de laudos e pareceres tcnicos de avaliao.
Os imveis rurais podem ser classificados da seguinte maneira:
DI MENSO
pequeno ( at 4 mdulos fiscais);
mdio (de 4 a 15 mdulos fiscais),
grande (acima de 15 mdulos fiscais).

EXPLORAO
No explorado;
De lazer e turismo;
De agricultura;
De pecuria;
De silvicultura;
Agroindustrial,
Misto.

TERRAS
Terra Bruta (terra no trabalhada, com ou sem vegetao natural);
Terra Nua (terra sem produo vegetal ou vegetao natural),
Terra cultivada (terra com cultivo agrcola).

BENFEI TORI AS
Produo vegetal (culturas);
Construes (casa, galpo, cercas) e instalaes (rede de energia eltrica, rede de distribuio de gua),
Obra e trabalhos de melhoria das terras.

MQUI NAS EQUI PAMENTOS FI XOS OU REMOV VEI S

VE CULOS

SEMOVENTES

RECURSOS NATURAI S
Florestais;
Hdricos,
Minerais.

FRUTOS
Rendas e explorao direta;
Aluguel;
Arrendamento;
Parcerias.


DI REI TOS
Servides;
Usufrutos;
Concesses;
Comodatos;
Direitos hereditrios,
Direitos possessrios.


O engenheiro de avaliaes, com foco nos imveis rurais, deve esclarecer aspectos essenciais para definir o mtodo avaliatrio e
eventuais nveis de fundamentao e preciso que pretende atingir, dentre outros:
Finalidade: desapropriao, aquisio, arrendamento, alienao, dao em pagamento, permuta, garantia, fins contbeis, seguro,
arrematao, adjudicao e etc.;
Objetivo: valor de mercado de compra e venda ou de arrendamento, outros valores, valor em risco, valor patrimonial, custo de
reedio, preo de liquidao forada, indicadores de viabilidade e etc.;
Prazo limite previsto para apresentao do laudo;
Condies a serem utilizadas no caso de laudos de uso restrito.
Os imveis rurais ainda podem ser caracterizados pela regio de acordo com os seguintes aspectos:
Aspectos fsicos: relevo e classes de solos predominantes, ocupao existente e tendncias de modificao a curto e mdio prazos,
clima, recursos hdricos;
Aspectos ligados infraestrutura pblica como canais de irrigao, energia eltrica, telefonia, sistema virio e sua praticidade
durante o ano agrcola;
Sistema de transporte coletivo, escolas, facilidade de comercializao dos produtos, cooperativas, agroindstrias, assistncia tcnica
agrcola, sistemas de armazenagem de produtos e insumos, comrcio de insumos e mquinas agrcolas e rede bancria;
Estrutura fundiria, vocao econmica e disponibilidade de mo-de-obra;
Aspectos ligados s possibilidades de desenvolvimento local, posturas legais para o uso e a ocupao do solo, restries fsicas e
ambientais condicionantes do aproveitamento;
Denominao;
Dimenses (rea registrada e rea levantada topograficamente quando existente);
Limites e confrontaes;
Situao;
Destinao;
Recursos naturais;
Sistema virio interno;
Telefonia, rede de energia interna,
Utilizao econmica atual e condicionantes legais.

CARACTERI ZAO DAS TERRAS
Aspectos fsicos;
I dentificao pedolgica;
Classificao da capacidade de uso das terras,
Condicionantes legais.


CARACTERI ZAO DAS CONSTRUES E I NSTALAES
Dimenses;
Aspectos construtivos (qualitativos, quantitativos e tecnolgicos);
Estado de conservao, idade aparente, vida til;
Aspectos funcionais,
Condicionantes legais.


CARACTERI ZAO DAS PRODUES VEGETAI S
Estado vegetativo;
Estgio atual de desenvolvimento, estado fitossanitrio (infestao de doenas, pragas e invasoras), nvel tecnolgico;
Produtividades esperadas, riscos de comercializao;
Adaptao regio, considerando o risco de ocorrncia de intempries;
Condicionantes legais.


CARACTERI ZAO DAS OBRAS E TRABALHOS DE MELHORI AS DAS TERRAS
Dimenses e quantidade;
Aspectos qualitativos e tecnolgicos;
Estado de conservao, idade aparente, vida til;
Aspectos funcionais,
Condicionantes legais.


CARACTERI ZAO DAS MQUI NAS E EQUI PAMENTOS
Fabricante (tipo, marca, modelo, ano de fabricao, nmero de srie);
Caractersticas tcnicas (potncia, capacidade operacional),
Estado de conservao e funcionalidade.


CARACTERI ZAO DAS ATI VI DADES PECURI AS
Espcie, raa, categoria dos animais;
ndices zootcnicos e aspectos sanitrios,
Manejo, alimentao e etc.


CARACTERI ZAO DAS ATI VI DADES DE CONSTRUES E I NSTALAES
Aspectos fsicos em funo da idade aparente, da vida til e do estado de conservao,
Aspectos funcionais, considerando o aproveitamento da benfeitoria no contexto socioeconmico do imvel e da regio em
conjunto, a obsolescncia e a funcionalidade do imvel.


CARACTERI ZAO DAS TERRAS AVALI ADAS EM CONJ UNTO COM BENFEI TORI AS
Caractersticas dos imveis (localizao, rea, tipos de solos, benfeitorias, equipamentos e recursos naturais) so consideradas
como variveis independentes.

Como exposto, possvel denotar as inmeras variveis que interferem diretamente na avaliao de imveis rurais!
Outra tcnica utilizada visando a determinao do valor de um imvel o mtodo indireto, baseado em seus rendimentos, gravames,
frutos, direitos, seguros ou de um empreendimento, pata uma data e um lugar determinado. Os imveis rurais possuem algumas
terminologias prprias so elas:
Aproveitamento eficiente (aquele recomendvel e tecnicamente possvel para o local, numa data de referncia, observada a tendncia
mercadolgica na circunvizinhana, entre os diversos usos permitidos pela legislao pertinente);
Contemporaneidade (caractersticas de dados de mercado coletados em perodo onde no houve variao significativa de valor de
mercado imobilirio do qual fazem parte);
Custo de oportunidade do capital (maior taxa de juros aufervel no mercado em outras oportunidades de investimento concorrentes,
em termos de montante investido e prazo, a um dado nvel de risco e liquidez);
Fator de classe de capacidade de uso das terras (fator de homogeneizao que expressa simultaneamente a influncia sobre o valor
do imvel rural de sua capacidade de uso e taxonomia, ou seja, das caractersticas intrnsecas e extrnsecas das terras, como
fertilidade, topografia, drenagem, permeabilidade, risco de eroso ou inundao, profundidade, pedregosidade, etc.);
Fator de situao (fator de homogeneizao que expressa simultaneamente a influncia sobre o valor do imvel rural decorrente de
sua localizao e condies das vias de acesso);
Funcionalidade de benfeitoria (grau de adequao ou atualidade tecnolgica de uma benfeitoria em funo da sua viabilidade
econmica no imvel e na regio);
Situao do imvel (compreende a localizao em relao a um centro de referncia e o tipo de acesso, do ponto de vista legal e de
trafegabilidade);
Entidades tcnicas reconhecidas (organizaes e instituies, representativas dos engenheiros de avaliaes e registradas no sistema
CONFEA/CREA;
Valor econmico (valor presente da renda lquida aufervel pelo empreendimento ou pela produo vegetal, durante sua vida
econmica, a uma taxa de desconto correspondente ao custo de oportunidade de igual risco.
A Amaral d Avila Engenharia de Avaliaes lder de mercado na avaliao de imveis rurais, tendo participado
dos principais projetos j desenvolvidos neste Pas, assim como, em Fundos de Investimento Imobilirio.
O Departamento de Agronegcios da Amaral d Avila Engenharia de Avaliaes, avalia ativos como:
avaliaes de reas rurais sem cultura;
avaliaes de culturas temporrias, semi-perenes e perenes (tais como: reflorestamento, caf, cana de acar e etc.);
avaliaes econmicas (valor do ativo, fundo de comrcio, etc.);
estudos de viabilidade de agroindstrias,
investigao de reas rurais (domnio, posse e localizao).
Matria produzida pelo departamento de Agronegcios da Amaral dAvila Engenharia de Avaliaes.