CAPITULO III: INTERVENCION DE ACREEDORES NO EJECUTANTES

DENTRO DE LA EJECUCION FORZADA Y ADJUDICACION:

1. ADEMS DEL EJECUTANTE, UN TERCERO PUEDE INTERVENIR
EN LA EJECUCIN FORZADA?
En el desarrollo de la ejecucin forzada se encuentra permitido
que se presente la intervencin de cualquier otro acreedor que
tenga afectado el mismo bien materia de ejecucin. Los
derechos de este tercero dependern de la naturaleza y estado
de su crdito.
Esta regla es muy importante porque la norma precisa que en
caso que la intervencin del tercero se produzca despus de
realizada la ejecucin forzada, este solo tendr derecho al
remanente que exista.
2. HASTA QU MOMENTO PUEDE INTERVENIR EL TERCERO
PARA INCORPORARSE VLIDAMENTE AL PROCESO?
El artculo 726 del Cdigo Procesal Civil establece que la
oportunidad que tiene el afectado de intervenir en el proceso es
antes de su ejecucin forzada. Sobre el particular, la Casacin
N 709-2003-Ucayali, de fecha 24 de agosto de 2004, preciso
que el momento en que se puede considerar efectuada la
ejecucin forzada, a efectos del mencionado artculo 726, es
con el pago integro al ejecutante del producto del remate o con
la adjudicacin.
En consecuencia, si no se ha presentado ninguna de estas dos
circunstancias todava seria valido que los acreedores no
ejecutantes presenten su solicitud de incorporacin al proceso.
3. CULES SON LAS CONSECUENCIAS DE LA INTERVENCIN DE
LOS TERCEROS ACREEDORES NO EJECUTANTES?
En principio, estos terceros acreedores debern acreditar ante
el juzgado el crdito y el derecho sobre el bien materia de
ejecucin. De considerarlo procedente, el juez resolver sobre
las obligaciones demandadas (esto es, tanto del ejecutante
como de los terceros) y ordenara la venta del bien
establecimiento el orden de preferencia de cada crdito y la
liquidacin de cada uno de ellos.
CAPITULO IV: EL REMATE O SUBASTA O VENTA FORZADA PREVIO A
LA ADJUDICACION
1. DEFINICIN
El remate judicial es la forma ms comn de realizar la
ejecucin forzada. Comprende una serie de actos sucesivos que
se inician con la tasacin de los bienes afectados y culminan
con la transferencia de los bienes a quien se los haya
adjudicado. Por ello, de ninguna manera debe pensarse que el
remate judicial solo esta constituido por el remate propiamente
dicho (es decir, la venta judicial de los bienes afectados del
deudor9, sino que comprende a su vez diversos actos, tanto
anteriores como posteriores al acto de remate, que buscan
preparar y concluir el procedimiento de remate judicial.
As, dentro de los actos antes mencionados debemos
considerar el acto por el cual se tasan los bienes, los actos por
los que se convoca a dicho remate, la publicidad de este; y, en
general, todo aquello que tienda a la efectiva realizacin de la
ejecucin forzada, la cual solo culminara una vez que se haya
depositado la suma obtenida por el remate de dichos bienes y la
consiguiente transferencia de estos al adjudicatario.
Rematar es una acepcin corriente, es llevar a cabo o concluir
algo. Desde el punto de vista del derecho procesal mira tanto la
adjudicacin que se hace a una persona como la licitacin o
subasta propiamente dicha, vale decir, la diligencia en que se
atienden las posturas. Por otra parte podemos concebirlo como
la venta forzada que el funcionario judicial o administrativo,
sustituyendo la voluntad del propietario, hace de un bien
mueble o inmueble a quien formula la mejor oferta o postura
1
.

1
CAMACHO, Azula, 1994, Tomo IV: 215.

El remate judicial es un acto de la etapa de ejecucin coactiva
de las sentencias, un medio o instrumento, para realizar la
voluntad de la ley. Como tal, se efecta en nombre y
representacin del juez y debe ejecutarse a las instrucciones
que ste, a tal fin, imparta. No es un acto comercial, como la
venta bajo martillo que norma el cdigo de comercio; ni un acto
civil, como el contrato de compraventa por interpsita persona,
sino un acto judicial, que tiene por fin la trasferencia coactiva
de bienes de un deudor, para satisfacer a un acreedor,
conforme a una sentencia que ha reconocido una obligacin
2
.
2. NATURALEZA JURDICA
El contrato procesal de la venta forzada mediante el remate o
transferencia coactiva de un bien, no es un contrato con las
caractersticas propias de los contratos de derecho privado; pero
si tiene en cambio las caractersticas de los contratos de derechos
publico. Y se dice que se trata de un contrato procesal, en razn
de que el juez es quien enajena o adjudica el bien del ejecutado,
por ministerio de la ley, y el rematante lo adquiere, e implica la
transferencia del dominio del bien el previo pago del precio
3
.
Regularmente, la enajenacin de bienes mediante remate,
realizada por un particular, adquiere la forma de un contrato de

2
PODETTI, 1952:337-339.
3
MORA, NELSON, 1973, Tomo II: 148.
compraventa regulado por el derecho privado. En cambio, los
remates realizados por rganos de autoridad suelen ajustarse a
procedimientos de derecho privado, sino actos de autoridad
regulados por el derecho pblico, por lo menos hasta la aprobacin
del remate.
Sostener que la operacin realizada en virtud del remate
practicado por una autoridad es una compraventa, regidas por las
reglas de la libertad contractual, es tan errneo como considerar
que la operacin realizada en virtud de un decreto de expropiacin
de bienes, por causa de utilidad publica, es tambin un contrato de
compraventa.
La enajenacin de bienes mediantes remate judicial tampoco
implica una operacin de compraventa, pues no se encuentra
regida por las reglas de la libertad contractual, ni por el derecho
privado en general. Se trata de un procedimiento judicial regulado
por normas de derecho pblico, en el cual la enajenacin de los
bienes embargados es el medio para lograr la satisfaccin de la
condena decretada en una sentencia. Por estas razones, tambin
resulta inadecuado denominar venta judicial a la enajenacin
realizada mediante remate judicial
4
.
3. CARACTERSTICAS

4
FAVELA, OVALLE, 1980:243.
En relacin a las caractersticas de la subasta o remate Azula
Camacho anota lo siguiente:
La subasta o remate, particularmente la oferta que se hace en el
curso de la licitacin o diligencia propiamente, tiene unas
caractersticas propias, que pueden concretarse a las siguientes:
a. Es pblica. La razn estriba en que la diligencia se
cumple mediante una audiencia, en la cual participan
tanto el juez como el secretario y, desde luego, los
postores interesados en la adjudicacin, cuyas ofertas
deben formular verbalmente en el curso de la diligencia.
b. Es ascendente. El remate parte de una base o mnimo y
de ah en adelante se atienden todas las ofertas que se
hagan, sin condicin alguna. Esto significa que no hay
limite o monto previo entre una oferta y la siguiente,
hasta que sea superior.
c. Es abierta. Quiere decir que en el remate puede participar
cualquier persona, con la sola exigencia de que cumpla
los requisitos que al respecto le exige la ley, como es el
depsito previo de una determinada cantidad.
d. Es mltiple. Se refiere a que cada postor puede efectuar
varias ofertas, con la sola condicin de mejorar la de
quienes le precede. Se opone a la exclusiva, en la cual
cada postor solo hace una oferta.
e. Es simple. La oferta se concreta a la cantidad que el
postor ofrece por el bien, lo cual implica, si se le adjudica,
que debe consignar el saldo en el termino al efecto
sealado por la n0orma, sin que pueda o tenga opcin de
someterlo a condicin alguna.
Por su parte. Nelson Mora opina de este modo acerca del tema:
Entre las principales caractersticas del llamado contrato procesal
de remate y mediante el cual se hace enajenacin forzosa de una
bien del ejecutado, estn las siguientes:
a. Rige el principio de la publicidad porque obligatoriamente
se debe anunciar al pblico que va a llevarse a cabo la
licitacin; que se va a efectuar la enajenacin forzada de
un bien, y que tal acto se cumplir mediante licitacin
publica a la cual pueden concurrir los que tengan inters.
b. El contrato procesal de remate se rige por la libre
concurrencia, es decir, que pueden hacer postura todas
las personas interesadas en adquirir el bien, con el lmite
que interpone la consignacin previa para poder ser
aceptado como postor.
c. La adjudicacin se hace en subasta pblica para efectos
de lograr una mayor concurrencia de los presuntos
postores y un mejor precio de la cosa por rematar.
d. El contrato procesal del remate no se perfecciona sino
por la aprobacin que l le imparta el juez.
e. El rematante debe otorga una garanta para poder ser
admitido como postor, garanta que tiene el carcter de
clusula penal judicial, porque si el rematante incumple la
obligacin de consignar el saldo del precio luego que el
bien le haya sido adjudicado, el juez decretar la perdida
de la garanta a favor del ejecutado
A modo de conclusin se observa que la venta forzada trasfiere
al adquirente los derechos que tenia o le corresponda al
ejecutado sobre el bien materia del remate.
4. REQUISITOS
El remate esta sujeto a varios requisitos, los cuales, segn la
oportunidad en que deben observarse y con referencia a la
licitacin propiamente dicha, pueden agruparse en previos,
anteriores y concomitantes.
A. Previos. Bajo esta denominacin agrupamos aquellas
diligencias que es preciso estn agotadas o culminadas
para darle comienzo al remate, mediante el auto que fija
fecha y ahora para la licitacin. No forman parte del
remate propiamente dicho, pues son actuacin distintas
que se concretan a estas:
a. No debe estar pendiente actuacin alguna dirigida a
levantar o reducir las medidas cautelares, delira que
un bien es inembargable o la decisin de un recurso
interpuesto contra las providencias que consideren
cualquiera de esos aspectos,
b. Es indispensable que el avalo de los bienes objeto
de las medidas cautelares este en firme,
c. Debe haberse practicado la liquidacin del crdito,
d. Es necesario citar a los acreedores que tengan
garanta real sobre el bien objeto de la licitacin,
B. Anteriores. Son las propias del remate, pero que es
indispensable realizar o cumplir antes de la licitacin o
subasta, por ser presupuestos para si validez. Se
concretan a las siguientes:
a. Peticin de parte,
b. La orden de remate,
c. Oportunidad para realizar la subasta,
d. Avisos,
e. Publicaciones.
C. Concomitantes. Son los requisitos propios de la subasta o
licitaciones, es decir, el acto mediante el cual se atienden
las posturas y se hace la adjudicacin. Comprende los
siguientes:
a. Deposito para hacer postura,
b. Diligencia de remate, subasta o licitacin,
c. Acta.
5. FINALIDAD DEL REMATE
La finalidad del remate es trasferir al mejor portor el bien objeto de
la ejecucin, previo pago del precio ofrecido. De esta manera se
busca satisfacer al acreedor ejecutante y a los acreedores
concurrentes sus derechos al crdito dinerario reconocido
previamente por un mandato judicial.
6. QU DEBE CONTENER LA RESOLUCIN QUE CONVOCA A
REMATE?
Una vez aprobada la tasacin, o cuando esta sea innecesaria, el
juez debe proceder a convocar al remate judicial. Ello lo realizara a
travs de una resolucin que debe:
a. Fijar da y hora en que deba realizarse el acto de
remate.
b. Designar al funcionario que efectuara el acto de
remate.

7. CMO DEBE PUBLICITARSE EL REMATE?
La convocatoria es remate debe publicarse en el diario de los
avisos judiciales del lugar donde se efectuar dicho acto. El anuncio
se realizara por tres das tratndose de bienes muebles y seis das
en caso de inmuebles. En caso de no haber diario, la convocatoria
se publicara en otro medio de notificacin edictal.
Tratndose de inmuebles, adems de las publicaciones sealadas,
debern colocarse avisos del remate en un lugar visible de estos,
as como en el local del juzgado, bajo responsabilidad del
secretario de juzgado. En caso de muebles, los avisos deben
colocarse en el local donde se realizara el acto de remate.
8. EL EJECUTADO PUEDE RENUNCIAR A LA PUBLICIDAD DEL
REMATE?
El ltimo prrafo del artculo 733 del Cdigo Procesal Civil
establece que la publicidad del remate no puede omitirse aunque
medie renuncia del ejecutado, bajo sancin de nulidad. Ello en
razn a que la convocatoria se realiza con el objetivo de difundir el
remate judicial.

9. CMO DEBE ACTUARSE EN CASO DE QUE EL REMATE
COMPRENDA VARIOS BIENES?
En el supuesto del remate de varios bienes debe preferirse la
adquisicin conjunta de estos, pero con la condicin de que el
precio no sea inferior a la suma de las ofertas individuales. Para
ser viable esta regla es necesario que la pluralidad de bienes a
rematar hayan sido valorizados de manera individual, caso
contrario, bastara que un portor solo quisiera adquirir un bien de
todo el conjunto que salen a remate para que este se declare
inejecutable, desencadenando la nulidad de todo lo actuado hasta
la convocatoria a este, por no haber individualizado el valor de
cada bien.

10. CMO DEBE INICIARSE EL REMATE?
En el da y hora sealados en la convocatoria, el acto de remate se
iniciara con la lectura de la relacin de los bienes y condiciones
del remate, continuando con el anuncio de cada una de las
posturas a medida que se realicen. El martillero adjudicara el bien
a quien realice a medida que se realicen. El martillero adjudicara el
bien a quien realice la 0postura mas alta, despus de un doble
anuncio del precio alcanzado sin que realice una mejor oferta, con
lo cual el remate del bien o los bienes afectados queda concluido.
No se requiere la presencia de alguna de las partes para el
desarrollo del remate, porque puede operar aun sin estas.
El acto del remate puede acabar de dos formas: con la
adjudicacin a un postor o con la declaracin de desierto por falta
de postores. En este ltimo supuesto, al ejecutante se le ofrecen
dos opciones: que se le adjudiquen los bienes por el precio base en
la ltima convocatoria o que se fije otra fecha para un nuevo
remate.

11. EN QU PLAZO EL ADJUDICATARIO DEBER PAGAR EL
PRECIO Y COMO SE PROCEDER A LA TRANSFERENCIA
DE PROPIEDAD?
En el caso de bienes muebles, el pago se debe efectuar en el
mismo acto del remate, debindose entregar de inmediato el bien
al adjudicatario, es decir, aquel que adquiri el bien objeto por
realizar la postura ms alta. Una vez efectuado el pago del saldo
del precio, el martillero proceder a depositar dicha suma en el
Banco de la Nacin, a la orden del juzgado, a mas tardar al da
siguiente de realizado el acto de remate, con lo cual concluye el
procedimiento de remate judicial.
En el caso de bienes inmuebles, el juez antes de cerrar el acta de
remate ordenara al adjudicatario que deposite en el Banco de la
Nacin el saldo del precio dentro de los tres das siguientes.
Una vez realizado dicho depsito el juez transferir la propiedad
del inmueble mediante un auto, el cual contendr:
a. La descripcin del bien.
b. La orden que deja sin efecto todo gravamen que pese
sobre este, salvo la medida cautelar de anotacin de
demanda; se cancelara adems las cargas o derechos de
uso y/o disfrute, que se hayan inscrito con posterioridad al
embargo o hipoteca materia de ejecucin.
c. La orden al ejecutado o administrador judicial para que
entregue el inmueble al adjudicatario dentro de los diez
das siguientes, bajo apercibimiento de lanzamiento. Esta
orden tambin es aplicable al tercero que fue notificado
con el mandato ejecutivo o de ejecucin.
d. La orden de que se expidan partes judiciales para su
inscripcin en el registro correspondiente, los cuales
contendrn la transcripcin del acta de remate y del auto
de adjudicacin.
El auto de adjudicacin en materia de remate de bienes
inmuebles es de vital importancia por varias razones, porque
con l se da por concluido dicho procedimiento y por otro
lado, constituye el acto por el cual se transfiere a favor del
adjudicatario, la propiedad del bien rematado.

12. QU SUCEDE SI EL ADJUDICATARIO INCUMPLE CON EL
PAGO?
En caso de que el adjudicatario no cumpla con depositar el saldo
del precio dentro del plazo sealado, el juez esta facultado a
declarar la nulidad del remate y, por ende, convocar a un nuevo
procedimiento.
Con ello el adjudicatario incumpliente se har acreedor a una
doble sancin:
a. Perder la suma que deposito a efectos de ser admitido
como postor, la cual ser destinada a cubrir los gastos
del anulado remate, y en caso de existir un saldo ser
destinado como un ingreso del Poder Judicial por
concepto de multa.
b. Quedara impedido de participar en el nuevo remate a
convocarse.
Adems, queda a salvo el derecho del acreedor ejecutante para
reclamar al adjudicatario incumpliente el pago de los daos y
perjuicios que se le hubiesen ocasionado con dicho
incumplimiento.

13. CMO DEBE PROCEDERSE ANTE LA NO PRESENCIA DE
POSTORES?
Ante la frustracin del remate por falta de postores en la primera
convocatoria, el juez proceder a convocar a una segunda
reduciendo en un 15%. Si en la tercera convocatoria tampoco hay
postores, a solicitud del ejecutante podr adjudicrsele
directamente el bien, por el precio base de la postura que sirvi
para la ultima convocatoria, pagando el exceso sobre el valor de
su crdito, si hubiere.
Si ante la ausencia de postores el ejecutante opta por no solicitar
su adjudicacin en el plazo de diez das, el juez sin levantar el
embargo dispondr nueva tasacin y remate y as sucesivamente.

14. NULIDAD DEL REMATE O SUBASTA
La nulidad es un remedio procesal que permite rectificar los
errores que surjan en el decurso de un proceso, siempre y cuando
esos errores causen agravio para quien lo alega. Asimismo, solo
puede sancionarse con nulidad cuando exista una causa
establecida en la ley.
En ese sentido, se puede solicitarse la nulidad del remate si se ha
tomado como referente para fijar el precio base el valor de
realizacin inmediata del bien y no el comercial, o al admitir como
postor y adjudicar el bien a quien presenta como oblaje el 10% del
valor del precio base, cuando debi ser el valor del precio de
tasacin. Tambin podra generar nulidad del remate la
convocatoria que se limita a indicar como precio base el
equivalente a las 2/3 partes de la tasacin son precisar el monto a
que asciende dicha base.

15. APROBACIN DEL REMATE
En el remate a quien hace la mejor postura u oferta y una vez
anunciada por tres veces sin que se mejore, se le hace la
adjudicacin del bien o bienes. De esta decisin queda constancia
en el acta.
Dicha adjudicacin es, pues, una consecuencia o, mejor, un
reconocimiento del rematante, pero que por si sola no tiene el
efecto jurdico de constituir el titulo cuanto ste se integra
precisamente con la aprobacin del remate que se hace en
provedo separado, para lo cual previamente el adjudicatario tiene
que cumplir la obligacin de cancelar el precio.

16. EFICACIA DE LA VENTA O ASIGNACIN FORZADA
Con la venta forzada, el objeto de la realizacin coactiva viene a
quedar transformado y convertido en suma de dinero liquido sobre
la cual encontraran satisfaccin los derechos de los acreedores
ejecutantes, de modo que la suma recabada, es decir, el valor
econmico del bien, viene a quedar asegurado para los fines de la
satisfaccin coactiva, tal como haba sido asegurada la cosa en
especie para el mismo fin.
La venta o la asignacin coactiva producen efectos anlogos a los
que podran producir la enajenacin o la datio in solutum, cuando
mediante la accin del obligado se consigna el mismo resultado
econmico que el que se opera a travs de la accin y la voluntad
del Estado por medio de los rganos jurisdiccionales, designados
para efectuar la realizacin coactiva.