La vivienda de inters social (Vis) debe cumplir con los
parmetros de calidad de una vivienda adecuada: el derecho humano a una vivienda adecuada, de la oficina del alto comisionado para los derechos Humanos de la ONU, adicionalmente su diseo y construccin deben velar por el uso sostenible de los recursos naturales. La gestin de la calidad en la vivienda de inters social (Vis) inicia con el conocimiento de las necesidades, aspiraciones y posibilidades econmicas de las familias. Estas caractersticas generan determinantes para el diseo urbanstico y arquitectnico del proyecto.
Habilitacin Urbana Los componentes de diseo de una Habilitacin Urbana son los espacios pblicos y terrenos aptos para ser edificados. Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que deben ser aportados reglamentariamente. Las habilitaciones urbanas debern intercomunicarse con el ncleo urbano del que forman parte, a travs de una va pblica formalmente recepcionada o de hecho. Cuando se trate de habilitaciones urbanas que se hayan desarrollado colindantes a reas consolidadas que no estn formalmente habilitadas, debern formularse un Planeamiento Integral en el que se demuestre su integracin al sistema vial previsto para la zona. Las servidumbres establecidas al amparo de disposiciones expresas, para cables de alta tensin, cursos de agua para regado, ductos para petrleo y derivados, etc., forman parte del diseo de la habilitacin, debiendo coordinarse con las empresas prestadoras del servicio, para que en lo posible, sus recorridos se encuentren en vas pblicas. Sistema Constructivo Muros Para sistemas constructivos tradicionales, en ningn caso se confiar la aislacin hidrfuga en los muros nicamente a tratamientos impermeabilizantes superficiales del tipo de las pinturas que se ofrecen en plaza, ya que al ser afectados por impactos o simplemente por el envejecimiento causado por la accin de la intemperie, finalmente permiten el ingreso de aguas de lluvia o nieve, provocan condensacin, etc. Tampoco se admitir la ausencia de un tratamiento hidrfugo con el argumento de que se trata de zonas donde llueve muy poco durante el ao, sobre todo teniendo en cuenta las constantes modificaciones climticas y las alteraciones que se vienen produciendo en los ltimos aos en el rgimen de lluvia de vastas zonas. Deber procurarse en todos los casos la continuidad entre la aislacin hidrfuga horizontal y la vertical. En el caso de muros de mampostera se deber prever la clsica solucin de una doble capa horizontal con mortero hidrfugo, conformando un cajn aislante que estar unido a la aislacin hidrfuga vertical de los muros y a la horizontal de los pisos interiores. Se prestar especial atencin a la ejecucin de las juntas de unin del muro exterior con las carpinteras, verificando el correcto llenado de los marcos. El diseo de los antepechos facilitar una rpida evacuacin del agua de las ventanas. Se recomienda ejecutar una vereda perimetral y colocar zcalos en los muros de mampostera u hormign. En los muros con revestimiento exterior de madera o metlico, la solera inferior se colocar como mnimo a 30 cm. del nivel de terreno natural y la capa hidrfuga se materializar adhiriendo en el borde alisado de platea o viga de fundacin una banda de material aislante o material sellante.
reas Mnimas 1) VIVIENDA UNIFAMILIAR Lote mnimo: 35 metros cuadrados.
Frente mnimo: 3,5 metros cuadrados.
Aislamiento posterior: 2 metros cuadrados.
2) VIVIENDA BIFAMILIAR
Lote mnimo: 70 metros cuadrados.
Frente mnimo: 7 metros cuadrados.
Aislamiento posterior: 2 metros cuadrados.
3) VIVIENDA PLURIFAMILIAR
Lote mnimo: 120 metros cuadrados.
Durabilidad/ Edificaciones - Asegurar a la vivienda una vida til mnima acorde con el plazo de amortizacin del prstamo, teniendo presente la intencin de que las viviendas sean titularizables en el mercado de hipotecas. - Disminuir a un mnimo el riesgo de patologas importantes y las exigencias derivadas de trabajos de mantenimiento y conservacin, dadas las caractersticas socio-econmicas del usuario. Vida til Mnima Las viviendas tendrn el carcter de PERMANENTES con una vida til mnima de TREINTA (30) aos. En consecuencia, los elementos principales que forman parte de la construccin debern conservar sus cualidades esenciales vinculadas con la seguridad y la habitabilidad durante ese tiempo por lo menos. Para alcanzar tal duracin es necesario poder realizar el mantenimiento de las partes accesibles sobre los elementos en servicio, sin necesidad de 23 desmontarlos y en condiciones normales de uso, empleando tcnicas sencillas, accesibles a un costo razonable en la zona. Los componentes de difcil mantenimiento y aquellos destinados a permanecer ocultos, deben construirse con materiales estables, teniendo en cuenta el envejecimiento y las interacciones que pueden desarrollarse con otros componentes a lo largo de la vida til mnima establecida.
INVERSION Segn Techo Propio: Para COMPRAR su vivienda el Bono puede ser de S/. 14,800 S/.18,500, el que depender del valor de la vivienda que elija. Para CONSTRUIR su vivienda el Bono puede ser de S/.17,390 S/. 12,950, el que depender del presupuesto de obra. Para MEJORAR su vivienda el Bono es de S/.8,510.
Cliente Potencial Los requisitos que debe cumplir un cliente o una familia para acceder al programa techo propio (Adquisicin de vivienda) son los siguientes: Conformar un Grupo Familiar y pasar por la evaluacin del Sistema de Focalizacin de Hogares - SISFOH. Un Grupo Familiar est conformado por un Jefe de Familia, que declarar a uno o ms dependientes que pueden ser: su esposa, su conviviente, sus hijos, hermanos o nietos menores de 25 aos o mayores de 25 aos con discapacidad, sus padres o abuelos. Percibir ingreso neto familiar mensual menor a S/.1, 805. No haber recibido con anterioridad apoyo habitacional del Estado. Contar con el ahorro mnimo necesario para la compra, construccin o mejoramiento de su vivienda. Si quieren comprar una vivienda no podrn tener otra vivienda o terreno a nivel nacional Si quieren construir o mejorar su vivienda, deben ser propietarios del predio donde se ejecutar la obra, y ste debe estar inscrito en Registros Pblicos sin cargas ni gravmenes, y no deben contar con otro terreno o vivienda a nivel nacional.
DOMUS Domus Hogares es el resultado de la unin de dos grandes empresas: Urbi Propiedades y Grupo Hogares SM, empresa mexicana lder en el sector inmobiliario de viviendas. Su misin es desarrollar y promover proyectos inmobiliarios innovadores que mejoren la calidad de vida de los clientes, les brinden seguridad, tranquilidad, prosperidad y as garanticen nuestro liderazgo en el mercado peruano. Nuestro primer proyecto ser el Conjunto Residencial Paseo del Mar, ubicado en Nuevo Chimbote, dirigido a familias jvenes entre los 25 a 35 aos y amas de casa con carga familiar de un NSED. Este es parte de un proyecto integral de 90 hectreas donde contar con ms de 3,000 viviendas en una urbanizacin segura, adems de importantes reas verdes, cerca de colegios pblicos y privados, hospitales, centro comercial y oficinas. Las viviendas que se construirn se encuentran bajo el programa de FONDO MI VIVIENDA.
Proyecto Centro Urbano Nuevo Chimbote
Terreno de 91 Has. que contempla la construccin de ms de 4,000 viviendas, Zona Comercial, Zona Empresarial, Educacin, Salud entre otros.