INTERMEDIACION PARA LA COMPRAVENTA DE INMUEBLE, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE _________ , POR SU PROPIO DERECHO (EN CASO DE SER PERSONA MORAL, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR - ______________-), (EN LO SUCESIVO DENOMINADO COMO EL PROFESIONAL INMOBILIARIO), Y POR LA OTRA, -_______________ - POR SU PROPIO DERECHO (EN CASO DE SER PERSONA MORAL, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR - ______________-) (EN LO SUCESIVO DENOMINADO COMO EL PROPIETARIO) AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES I. D! P"#$%&#'(! I')#*&!&("&#. El Profesional Inmobiliario declara (en caso de ser persona moral, por conducto de su representante) que: a) Su representada es una Sociedad Mercantil legalmente constituida de conformidad con las leyes de la Repblica Meicana, segn lo acredita con la escritura pblica nmero ! ! de fec"a ! ! de ! ! de ! !, otorgada ante la fe del #ic$ ! !, titular de la %otar&a Pblica nmero ! ! de ! !, e inscrita en el Registro Pblico del 'omercio de la 'iudad de ! !, con fec"a ! ! de ! ! de ! ! ba(o el folio mercantil nmero ! ! o en su caso, en el libro ! !, )olumen ! !, fo(a ! !$ b) *entro del ob(eto social de su representada se encuentra la prestaci+n de ser)icios de intermediaci+n para la compra)enta de inmuebles, incluyendo aqu,llos destinados para casa "abitaci+n a fa)or de terceros, con el fin de poner en contacto, la oferta y la demanda de dic"os inmuebles para formali-ar la compra)enta de los mismos$ c) El representante, Sr$ ! !, cuenta con las facultades suficientes para obligar a su representada en los t,rminos y condiciones del presente 'ontrato segn lo acredita con ! !, facultades que no le "an sido re)ocadas ni modificadas en forma alguna$ El Profesional Inmobiliario declara (en caso de ser persona f&sica) que: a) Es una persona f&sica de nacionalidad meicana, que se identifica con ! !$ b) .ue como ocupaci+n ordinaria desarrolla la prestaci+n de ser)icios de intermediaci+n para la compra)enta de inmuebles, incluyendo aquellos destinados para casa "abitaci+n a fa)or de terceros, con el fin de poner en contacto la oferta y la demanda de dic"os inmuebles para materiali-ar la compra)enta de los mismos$ c) Est/ debidamente inscrito en el Registro 0ederal de 'ontribuyentes de la Secretar&a de 1acienda y 'r,dito Pblico, con el nmero ! !$
d) En su caso, establecer si cuenta con algn certificado t,cnico oficial o a)alado por alguna autoridad competente y si pertenece a alguna c/mara o asociaci+n, de la siguiente manera: 'uenta con certificado ! !, a)alado por ! ! y que es miembro de ! !$ (Para ambos casos) e) 'on anterioridad a la firma del presente 'ontrato, "a anali-ado el I%M2E3#E, tal y como dic"o t,rmino se define m/s adelante, y que de conformidad con la eperiencia que tiene relacionada a la intermediaci+n de bienes inmuebles, el I%M2E3#E tiene la descripci+n, condiciones f&sicas, precio de mercado para )enta y forma de pago determinado por el Propietario de conformidad con lo que se indica en el 4neo I (en lo sucesi)o denominadas como las '5%*I'I5%ES) II. D! P"#+&,("&#. El Propietario declara (en su caso por conducto de su representante) que: a) Es una persona f&sica de nacionalidad ! !, lo que acredita con ! ! y tener ! ! a6os de edad$ b) Su Registro 0ederal de 'ontribuyentes es ! !$ c) Su estado ci)il es ! !, en caso de ser casado, su r,gimen matrimonial es ! !, lo cual acredita con copia del acta de matrimonio correspondiente$ (En caso de estar casado por sociedad conyugal: $$.ue tiene la autori-aci+n de su conyugue 777777777777 para )ender el I%M2E3#E, quien comparece a este acto para autori-ar dic"a operaci+n) d) Es leg&timo propietario del inmueble ubicado en ! ! de esta 'iudad, segn consta en la escritura pblica nmero ! ! de fec"a ! ! pasada ante la fe del #ic$ ! !, titular de la %otar&a Pblica nmero ! ! de la 'iudad de ! !, cuyo primer testimonio qued+ inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad de la 'iudad de ! ! ba(o el folio real nmero! ! y que a la fec"a de firma del presente instrumento dic"o inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y ser)icios pblicos (en lo sucesi)o denominado como el 8I%M2E3#E9)$ e) En caso de que el inmueble se encuentre ba(o el r,gimen de propiedad en condominio: .ue el I%M2E3#E se encuentra ba(o el r,gimen de propiedad en condominio segn lo acredita con el acta constituti)a de r,gimen en propiedad en condominio ! ! registrada ante el Registro Pblico de la Propiedad de la 'iudad de ! !, condominio con nmero ! !, del edificio ! ! con una superficie total de ! ! metros cuadrados as& como ! ! lugar(es) de estacionamiento ubicado(s) en ! ! con las siguientes medidas y colindancias: ! !, en su caso, y las correspondientes /reas de uso comn o porcenta(e indi)iso que se6ale dic"a acta constituti)a y que se encuentra al corriente en el pago de cuotas ordinarias y etraordinarias de mantenimiento del condominio$ f) .ue el I%M2E3#E cuenta con la infraestructura para el adecuado funcionamiento de los ser)icios de suministro de energ&a el,ctrica, agua potable, drena(e y alcantarillado, y dem/s obras de equipamiento urbano, as& como con las licencias, autori-aciones y permisos respecti)os (en caso de no contar con dic"os documentos se deber/ "acer menci+n epresa de ello)$ g) El I%M2E3#E cuenta con autori-aci+n de uso de suelo de conformidad con la licencia de uso de suelo epedida por ! !, de fec"a ! ! de ! ! de :;;! ! (en caso de no contar con dic"o documento se deber/ "acer menci+n epresa de ello)$ ") El I%M2E3#E no reporta gra)amen alguno (en su caso, se6alar la eistencia de gra)/menes y que los mismos deber/n ser cancelados a m/s tardar en la fec"a de firma de escritura de compra)enta correspondiente)$ i) 'on anterioridad a la firma del presente 'ontrato, el Profesional Inmobiliario le "a informado las '5%*I'I5%ES III. D !(% P(",%. #as partes declaran que: <nica$ Es su espont/nea )oluntad celebrar el presente 'ontrato al tenor de las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA. P"-&# . $#")( / +(0# /! INMUEBLE. 'on el fin de que el Profesional Inmobiliario se encuentre en aptitud de prestar los Ser)icios a que se refiere la cl/usula siguiente, tal y como dic"o t,rmino se define m/s adelante, el Propietario y el Profesional Inmobiliario manifiestan que es su deseo que el segundo promue)a la (renta=)enta) del I%M2E3#E ba(o las '5%*I'I5%ES$ 4mbas partes con)ienen en que podr/n modificar en cualquier momento durante la )igencia de este 'ontrato el precio del I%M2E3#E indicado en las '5%*I'I5%ES mediante acuerdo por escrito firmado por ambas en cuyo caso formar/ parte de las '5%*I'I5%ES para todos los efectos legales a que "aya lugar dentro de los cuales se encuentran los estipulados en este 'ontrato$ SEGUNDA.- O*1,# /! C#',"(,#. Por medio del presente 'ontrato, el Profesional Inmobiliario se obliga a reali-ar, las siguientes acti)idades, a las que en lo sucesi)o ser/n denominadas como los 8Ser)icios9$ El Profesional Inmobiliario con base en su eperiencia reali-ar/ la prestaci+n de los Ser)icios atendiendo las necesidades y caracter&sticas concretas del Propietario y del I%M2E3#E, con el fin de locali-ar un (arrendatario=comprador) del mismo (en lo sucesi)o denominado como el '#IE%>E)$ #a prestaci+n de los ser)icios consistir/ en lo siguiente: II.2. A%%#"3(.- El Profesional Inmobiliario "a orientado al Propietario por lo que se refiere a la fi(aci+n de las '5%*I'I5%ES las cuales "an sido aceptadas por ambas partes as& como con relaci+n con el tr/mite y los instrumentos (ur&dicos necesarios para el mane(o de la operaci+n de (arrendamiento=)enta) del I%M2E3#E que en su caso se llegue a reali-ar conforme lo que se menciona en el punto II$? siguiente como tambi,n en la integraci+n de la documentaci+n indispensable de conformidad con la cl/usula seta siguiente para la (celebraci+n del contrato de arrendamiento=escrituraci+n de dic"a compra)enta ante notario pblico)$ II.4. P"#)#-&5', +6*!&-&/(/ . #+"(-&5' -#)+(",&/(. 4$! El Profesional Inmobiliario promo)er/ a nombre del Propietario el I%M2E3#E utili-ando los medios de difusi+n que considere apropiados conforme a su naturale-a y proporcionar/ toda la informaci+n sobre el I%M2E3#E a los (P5SI3#ES 4RRE%*4>4RI5S= '5MPR4*5RES), tal y como dic"o t,rmino se define m/s adelante, que la soliciten conforme lo que se indica en las '5%*I'I5%ES$ Sin per(uicio de lo anterior, el Propietario podr/ solicitar al Profesional Inmobiliario que promue)a en su nombre el I%M2E3#E utili-ando los medios que eli(a el Propietario en cuyo caso este ltimo se obliga a pagarlos conforme a los presupuestos que al efecto le presente el Profesional Inmobiliario o con los presupuestos que obtenga directamente el Propietario, liberando al Profesional Inmobiliario de cualquier responsabilidad por cualquier causa relacionada a dic"a publicidad$ 4simismo, deber/ mostrar el I%M2E3#E a los (P5SI3#ES 4RRE%*4>4RI5S='5MPR4*5RES), tal y como dic"o t,rmino se define m/s adelante, cuantas )eces sea necesario, para lo cual deber/ notificar al Propietario$ El Profesional Inmobiliario deber/ manifestar al Propietario si desea o no que este ltimo se encuentre presente o no en las muestras del I%M2E3#E que realice$ #a publicidad consistir/ en lo siguiente: 77777777777777777777777777777777777777777777777 77777777777777777777777777777777777777777777777 77777777777777777777777777777777777777777777777 3$! El Profesional Inmobiliario podr/ a su discreci+n promo)er el I%M2E3#E para todos los efectos que se estipulan en este 'ontrato mediante operaci+n compartida a tra),s de terceros$ '$! El Propietario "ar/ entrega en este acto al Profesional Inmobiliario de las lla)es del I%M2E3#E o dar/ acceso al Profesional Inmobiliario muestre libremente el I%M2E3#E a cualesquiera (P5SI3#ES 4RRE%*4>4RI5S='5MPR4*5RES) (tal y como dic"o t,rmino se define m/s adelante)$ En caso de que el I%M2E3#E se encuentre ocupado o , el Profesional Inmobiliario deber/ de dar a)iso de la )isita que lle)ar/ a cabo a el I%M2E3#E con :@ ()einticuatro) "oras de anticipaci+n y que lle)ar/ a cabo en "oras "/biles sin que el Propietario pueda negarse de manera irra-onable a dic"a )isita$ Por su parte, el Propietario se obliga a no lle)ar a cabo cualesquiera acciones ob(eto de este 'ontrato, dentro de las cuales se encuentran de manera enunciati)a mas no limitati)a, mostrar el I%M2E3#E y=o lle)ar cabo cualesquiera negociaciones relacionadas a la (renta=)enta) del mismo$ En el caso de que cualesquiera personas "agan contacto de cualquier manera con el Propietario para lle)ar cualesquiera de lo actos antes mencionados, el Propietario se obliga a "acerlo del conocimiento del Profesional Inmobiliario para que este ltimo atienda las acciones que se requieran con respecto a la o las personas antes mencionadas relacionadas con los ser)icios ob(eto de este 'ontrato$ II.7. I',")/&(-&5'.- El Profesional Inmobiliario reali-ar/ labores de intermediaci+n con los (posibles arrendatarios=compradores) (en lo sucesi)o denominados como los P5SI3#ES 4RRE%*4>4RI5S='5MPR4*5RES segn corresponda) a nombre del Propietario a fin de lograr la operaci+n de (arrendamiento=compra)enta) con el '#IE%>E, de conformidad con las '5%*I'I5%ES o con aqu,llas que el (P5SI3#E 4RRE%*4>4RI5='5MPR4*5R) y el Propietario acuerden El Propietario y el Profesional Inmobiliario acuerdan que el Profesional Inmobiliario no podr/, en caso de )enta del I%M2E3#E por ningn moti)o, actuar en nombre y representaci+n del Propietario por lo que no podr/ firmar en representaci+n del Propietario ningn documento por el cual se comprometa el uso y=o la propiedad del I%M2E3#E$ En caso de arrendamiento s+lo podr/ actuar en nombre y representaci+n del Propietario si es que recibe autori-aci+n legalmente otorgada para tal efecto$ En el entendido de que una )e- que el Profesional Inmobiliario presente al Propietario al o a los (P5SI3#ES 4RRE%*4>4RI5S= '5MPR4*5RES) estos celebrar/n el o los documentos por los cuales el Propietario (arriende=)enda) a fa)or del '#IE%>E el I%M2E3#E$ En ese sentido, el Propietario y el Profesional Inmobiliario reconocen y con)ienen en que el Propietario ser/ el nico responsable ante el (P5SI3#E 4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E '5MPR4*5R) y=o del '#IE%>E del estado legal y f&sico del I%M2E3#E por lo que el Propietario en este acto se obliga a sacar en pa- y a sal)o al Profesional Inmobiliario de cualquier reclamaci+n de cualquier naturale-a que pudiera recibir el Profesional Inmobiliario en ese sentido por parte del (P5SI3#E 4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E '5MPR4*5R) y=o del '#IE%>E en el entendido de que el Propietario cubrir/ todos los gastos que genere la defensa de dic"a reclamaci+n y=o el pago de cualesquiera cantidades que tu)iera el Profesional Inmobiliario que cubrir por tal moti)o desde el momento en que estas sean eigidas (udicialmente al Profesional Inmobiliario$ El Propietario autori-a al Profesional Inmobiliario a "acer del conocimiento de los (P5SI3#ES 4RRE%*4>4RI5S= '5MPR4*5RES) y del '#IE%>E la responsabilidad del Propietario y de la no responsabilidad del Profesional Inmobiliario en los t,rminos antes mencionados desde el momento en que les de a conocer las '5%*I'I5%ES$ II.8. O$",(.- El Profesional Inmobiliario se obliga a entregar al Propietario de manera oportuna a su recepci+n, todas y cada una de las ofertas que reciba de (P5SI3#ES 4RRE%*4>4RI5S= '5MPR4*5RES) del I%M2E3#E con el fin de que el Propietario estudie y determine la aceptaci+n o negaci+n de las mismas$ El Propietario deber/ notificar por escrito al Profesional Inmobiliario y dentro de los 777777 d&as "/biles siguientes a la recepci+n de cada oferta, la aceptaci+n de cualquiera de las ofertas, con el fin de que el Profesional Inmobiliario realice los actos necesarios para obtener que el '#IE%>E y el Propietario firmen cualesquiera documentos por los cuales el primero (arriende=compre) del segundo el I%M2E3#E y proceder posteriormente a la (celebraci+n del contrato de arrendamiento=formali-aci+n ante notario)$ En caso de que el Propietario no notifique al Profesional Inmobiliario la aceptaci+n dentro del pla-o establecido en el p/rrafo anterior, ser/ considerado como negaci+n o no aceptaci+n de la oferta correspondiente por lo que el Profesional Inmobiliario continuar/ ofreciendo el I%M2E3#E$ II.9.- G%,&5'$! El Propietario autori-a en este instrumento al Profesional Inmobiliario para que reciba en custodia por su cuenta y orden, en efecti)o y=o en c"eque nominati)o a nombre del Propietario, las cantidades entregadas por concepto de garant&a de las ofertas que se presenten en relaci+n con el I%M2E3#E y que el Profesional Inmobiliario deber/ someter a consideraci+n del Propietario$ *ic"as cantidades y=o documentos ser/n entregados al Propietario por el Profesional Inmobiliario en nombre del '#IE%>E en el momento en que se firme el (contrato de arrendamiento=contrato de compra)enta o su formali-aci+n ante notario)$ En caso de no aceptaci+n de la oferta ser/ de)uelto por el Profesional al Inmobiliario a los oferentes en dinero de la misma calidad y especie si el Profesional Inmobiliario lo "ubiese recibido en efecti)o o con el mismo documento si lo "ubiese recibido mediante c"eque nominati)o a nombre del Propietario$ #as partes con)ienen en que en el caso de que el Profesional Inmobiliario obtenga una oferta de (arrendamiento=compra) por parte de cualquier (P5SI3#E 4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E '5MPR4*5R) en el Precio 0i(o o en el Precio con Aariaci+n, como dic"os t,rminos se definen en el 4neo I y ba(o los dem/s par/metros indicados en las '5%*I'I5%ES, el Propietario podr/ o no aceptar (arrendar=)ender) el I%M2E3#E, en el entendido de que si el Propietario rec"a-ara celebrar la operaci+n con el (P5SI3#E 4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E '5MPR4*5R) a fin de (arrendar=)ender) el I%M2E3#E dentro de los B; (die-) d&as "/biles siguientes a la fec"a en que el Profesional Inmobiliario le presente al Propietario la oferta correspondiente, entonces el Propietario deber/ pagar al Profesional Inmobiliario la cantidad que se estipula en el primer p/rrafo de la cl/usula d,cima segunda siguiente$ II.:. I'$#")(-&5'.- 4 partir de la )igencia del presente 'ontrato, el Profesional Inmobiliario se obliga a informar por escrito al Propietario, cada )e- que este ltimo lo solicite al Profesional Inmobiliario en su domicilio que se indica en la cl/usula d,cima cuarta, o por cualquier otro medio se6alado por el Propietario, acerca de la prestaci+n de los Ser)icios y las ofertas recibidas por el I%M2E3#E por parte de los (P5SI3#ES 4RRE%*4>4RI5S='5MPR4*5RES)$ II.;.- D%&%,&)&',# . ,")&'(-&5' (',&-&+(/(. En caso de que una )e- firmado el presente 'ontrato, el Propietario, en cualquier momento durante la )igencia del mismo desista de (arrendar=)ender) el I%M2E3#E y=o de por terminado el presente contrato de manera anticipada a su duraci+n, se obliga a pagar al Profesional Inmobiliario la cantidad establecida en el primer p/rrafo de la cl/usula d,cima segunda del presente 'ontrato$ TERCERA. H#'#"("&#%. #as partes acuerdan que por la prestaci+n de los Ser)icios el Propietario pagar/ al Profesional Inmobiliario, Cla cantidad de D! !$;; (! ! pesos, ;;=B;; M$%$)E CPodr/ establecerse un porcenta(e sobre el precio de (arrendamiento=compra)enta) de la I%M2E3#E de la siguiente manera (la cantidad equi)alente al ! ! F (! ! por ciento) del precio de (arrendamiento=compra)enta) que efecti)amente sea pagado al Propietario por el I%M2E3#E) (en ambos casos) m/s el Impuesto al Aalor 4gregado correspondiente (en lo sucesi)o denominada como la '5%>R4PRES>4'I5%)$ El porcenta(e o cantidad establecida en el p/rrafo anterior no podr/ ser modificado durante la )igencia del presente 'ontrato, sal)o por acuerdo por escrito de las partes$ #os "onorarios incluyen todas las acti)idades y Ser)icios pactados en la cl/usula segunda del presente 'ontrato por lo que el Profesional Inmobiliario no podr/ cobrar cantidad adicional alguna por los conceptos establecidos en este 'ontrato$ CUARTA. L60(" . F#")( / P(0#. El Propietario pagar/ los "onorarios establecidos en la cl/usula anterior de la siguiente manera:
4) En caso de arrendamiento: B$ El total de los "onorarios establecidos en la clausula tercera anterior en la fec"a de firma del contrato de arrendamiento por el cual se transmita el uso y goce temporal del I%M2E3#E, que celebren el Propietario y el '#IE%>E$ 3) En caso de compra)enta: B$ #a cantidad que resulte de aplicar el ! !F (! ! por ciento) del total de los "onorarios establecidos en la clausula tercera anterior en la fec"a de firma del contrato pri)ado de compra)enta o contrato pri)ado de promesa de compra)enta o de cualquier otra naturale-a por el cual se transmita la propiedad del I%M2E3#E, que celebren el Propietario y el '#IE%>E$ :$ El remanente de los "onorarios estipulados en la clausula tercera anterior en la fec"a de firma de la escritura pblica que formalice el contrato por el cual se ena(ene el I%M2E3#E por parte del Propietario en fa)or del '#IE%>E$ 4mbas partes reconocen que la suma de las cantidades entregadas al Profesional Inmobiliario por el Propietario de conformidad con lo estipulado en los puntos anteriores deber/n de sumar la '5%>R4PRES>4'I5% de tal forma que, en cualquier caso, el Propietario se obliga a pagar al Profesional Inmobiliario al momento a que se refiere el inciso 4$B o 3$: precedentes, segn sea el caso, cualesquiera cantidades que sean necesarias para que (unto con la entregada pre)iamente sea una cantidad equi)alente a la totalidad de la '5%>R4PRES>4'I5%$ ?$! *e cualquier otra forma de pago que las partes acuerden, deber/ ser establecida de manera clara, se6alando condiciones de lugar, tiempo y forma de pago$ #as partes contratantes con)ienen en que si el Propietario no pagara los "onorarios pactados anteriormente en esta cl/usula a fa)or del Profesional Inmobiliario en los t,rminos antes estipulados, el Propietario pagar/ al Profesional Inmobiliario, adem/s de la cantidad correspondiente a dic"os "onorarios una cantidad que corresponda a aplicar a los "onorarios mencionados un inter,s moratorio del ! !F (7777777777 por ciento) anual calculado desde la fec"a de mora "asta el pago de dic"os "onorarios e intereses moratorios de)engados con)iniendo las partes que, cualesquiera pagos se aplicar/n en primer t,rmino a los intereses moratorios generados y en segundo a los "onorarios debidos$ >odos los pagos a que se refiere esta cl/usula generar/n el Impuesto al Aalor 4gregado que deber/ sumarse a las cantidades antes mencionadas$ QUINTA. G(%,#%. En caso de que el Propietario requiera que el Profesional Inmobiliario realice cualquier tr/mite o procedimiento ante cualquier autoridad federal, estatal o municipal en relaci+n con el I%M2E3#E, el Propietario deber/ pagar los gastos correspondientes$ SE<TA. D#-6)',(-&5'. El Propietario en este acto entrega al Profesional Inmobiliario, para el cumplimiento del presente instrumento, original o copia certificada y copia de los documentos personales siguientes: B) >&tulo de propiedad del I%M2E3#E, donde se incluyan los datos de inscripci+n ante el Registro Pblico de la PropiedadG :) 4cta constituti)a del r,gimen de propiedad en condominio, en su casoG ?) 3oletas o la constancia de no adeudo de pago del impuesto predial y consumo de aguaG @) En su caso, acta de matrimonioG H) 'omprobante de pago de las cuotas de mantenimiento para el caso de condominios, en su caso$ I) Identificaci+n oficial del Propietario$ En caso de que el Profesional Inmobiliario requiera documentos adicionales, lo "ar/ saber por escrito al Propietario de conformidad con la cl/usula d,cima cuarta del presente 'ontrato y dentro de los ! ! d&as naturales siguientes a la fec"a del presente instrumento, y el Propietario entregar/ al Profesional Inmobiliario dentro del t,rmino de cinco (H) d&as naturales siguientes a la fec"a en que reciba el requerimiento por parte del Profesional Inmobiliario$ Por su parte, el Profesional Inmobiliario de)ol)er/ al Propietario los originales o las copias certificadas de los documentos mencionados en los incisos B a I anteriores al momento de que se firme (el contrato de arrendamiento= la escritura pblica por la que se protocolice el contrato de compra )enta del I%M2E3#E) a fa)or del '#IE%>E o todos los documentos que el Propietario le "aya entregado al Profesional Inmobiliario que se indican en esta cl/usula al momento de terminaci+n del presente 'ontrato$ SEPTIMA. O*!&0(-&#'% /! P"#+&,("&#. El Propietario tiene las siguientes obligaciones: B) *ar todas las facilidades necesarias para que el I%M2E3#E sea mostrado a los (P5SI3#ES 4RRE%*4>4RI5S=P5SI3#ES '5MPR4*5RES)G :) %o interferir durante las )isitas que realicen el Profesional Inmobiliario y los (P5SI3#ES 4RRE%*4>4RI5S=P5SI3#ES '5MPR4*5RES) a la mismaG ?) >omar las pro)idencias necesarias para sal)aguardar, en su caso, los bienes muebles que se encuentren en el I%M2E3#E para e)itar robo, deterioro o destrucci+n de los mismosG @) Mantener el I%M2E3#E en condiciones de limpie-a, "igiene y seguridad, y al corriente de contribuciones fiscales, pago de ser)icios y dem/s obligaciones que se generen en relaci+n con el mismoG H) %o inter)enir en las negociaciones "asta el momento que sea indispensable su participaci+n para la celebraci+n del contrato (arrendamiento=compra)enta) o de cualquier documento por el cual se (arriende=)enda) el I%M2E3#EG I) 4 no celebrar acto alguno por el cual transmita el (uso y goce=propiedad) del I%M2E3#E con ningn (P5SI3#E 4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E '5MPR4*5R) de manera directa o indirectamente, ni mediante la intermediaci+n de un tercero, sin la inter)enci+n del Profesional Inmobiliario durante la )igencia de este contrato y por un periodo de 777(7777777777) posteriores a su terminaci+n por cualquier causa, en cuyo caso se obliga a pagar al Profesional Inmobiliario "asta el! 777!F (! ! por ciento) del total de los "onorarios establecidos en este documento, tomando como base para su c/lculo el precio epresado en las '5%*I'I5%ES cantidad que se generar/ a partir de la fec"a en que el Propietario lle)e a cabo las acciones a que se refiere este inciso I$ OCTAVA. V&0'-&(. El presente 'ontrato tendr/ una )igencia de ! ! d&as naturales contados a partir de la fec"a de su firma$ 2na )e- transcurrido dic"o t,rmino, el presente 'ontrato se considerar/ como prorrogado por periodos sucesi)os de 7777 d&as naturales y as& sucesi)amente a menos que cualesquiera de ellas de a)iso por escrito a la otra en su domicilio que se estipula en este 'ontrato de su deseo de darlo por terminado con cuando menos ?; (treinta) d&as "/biles anteriores a la terminaci+n de cada periodo$ El Propietario podr/ dar por terminado el presente 'ontrato de manera anticipada a su )igencia mediante a)iso que entregue a la otra parte de conformidad con la cl/usula d,cima cuarta, con ?; (treinta) d&as "/biles de anticipaci+n a la fec"a pretendida para su terminaci+n, en cuyo caso, se generar/ el pago a fa)or del Profesional Inmobiliario en los t,rminos del primer p/rrafo de la cl/usula d,cima segunda siguiente$ NOVENA. N(,6"(!=(. 4mbas partes reconocen que el presente 'ontrato es de naturale-a ci)il$ DECIMA. E>-!6%&?&/(/. *urante la )igencia del presente 'ontrato, el Propietario no podr/ reali-ar por s&, o solicitar a persona alguna la prestaci+n de los mismos ser)icios, o ser)icios similares ob(eto del presente 'ontrato, en relaci+n con el I%M2E3#E, pero s& podr/ "acerlo en relaci+n con cualquier otro inmueble que sea de su propiedad$ DECIMA PRIMERA. R%-&%&5'. En caso de incumplimiento de cualesquiera de las partes de sus obligaciones estipuladas en este 'ontrato, la parte en cumplimiento dar/ a)iso a la otra en su domicilio estipulado en este 'ontrato de tal "ec"o a partir de cuyo momento la parte en incumplimiento tendr/ 777 (777) d&as "/biles para componer dic"o incumplimiento en cuyo caso se conser)ar/ este instrumento y no se generar/ ninguna pena$ En caso de que "abiendo transcurrido el pla-o mencionado en el p/rrafo anterior, la parte en incumplimiento no componga el incumplimiento reclamado, entonces proceder/ la rescisi+n del presente 'ontrato, en cuyo caso proceder/ la pena con)encional establecida en la cl/usula siguiente$ DECIMA SEGUNDA. P'(%. En el supuesto al que se refiere el segundo p/rrafo del inciso II$H y del inciso II$J de la cl/usula segunda, y ltimo p/rrafo de la cl/usula octa)a anterior, el Propietario pagar/ al Profesional Inmobiliario la cantidad que corresponda a los "onorarios estipulados en la cl/usula tercera de este 'ontrato en el domicilio de este ltimo que se estipula en este instrumento a partir de los momentos que se precisan en las cl/usulas e incisos mencionados anteriormente$ Por su parte, si presentada la oferta por parte del (P5SI3#E 4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E '5MPR4*5R) y "abiendo sido aceptada por el Propietario esta no es cumplida por el (P5SI3#E 4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E '5MPR4*5R) en los t,rminos de la misma, esto es que el (P5SI3#E 4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E '5MPR4*5R) no firme el (contrato de arrendamiento=pri)ado de compra )enta del I%M2E3#E) o cualquier otro documento por el que se (arriende=)enda) el mismo en los t,rminos de la oferta correspondiente, el Profesional Inmobiliario tendr/ derec"o a H;F de la cantidad entregada por el (P5SI3#E 4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E '5MPR4*5R) al Profesional Inmobiliario en calidad de dep+sito en los t,rminos de la cl/usula segunda inciso II$@ y el remanente lo entregar/ al (P5SI3#E 4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E '5MPR4*5R) en la misma calidad y especie en que los "aya recibido, autori-ando el Propietario a que el Profesional Inmobiliario "aga la retenci+n correspondiente$ En el caso de compra)enta si una )e- firmado el contrato pri)ado de compra )enta o cualquier otro documento por el cual el Propietario )enda el I%M2E3#E a fa)or del '#IE%>E no se protocoli-ara por cualquier moti)o generar/ un pago a fa)or del Profesional Inmobiliario correspondiente a los "onorarios estipulados en la cl/usula tercera anterior a fa)or del Profesional Inmobiliario la cual deber/ ser entregada por el Propietario a fa)or del Profesional Inmobiliario en el domicilio del Profesional Inmobiliario, en un pla-o no mayor de ? tres d&as, contados a partir de la fec"a en que debi+ formali-arse la operaci+n$ Sin per(uicio de lo pre)isto anteriormente en esta cl/usula, para efectos de lo estipulado en la cl/usula d,cima primera anterior, las partes acuerdan que para el caso de incumplimiento de cualesquiera otras de las obligaciones contra&das en el presente 'ontrato, se aplicar/ una pena con)encional de D! !$;; (! ! pesos, ;;=B;; M$%$)$ #a pena con)encional podr/ ser establecida como un porcenta(e determinado sobre los "onorarios pactados en la cl/usula tercera$ En caso de que al momento del incumplimiento y correspondiente pago de pena con)encional, los "onorarios no "ubiesen sido determinados o no sean determinables, los mismos se determinar/n en base al precio indicado en las '5%*I'I5%ES$
Si el incumplimiento fuera a cargo del Propietario, adem/s de los "onorarios efecti)amente de)engados de conformidad con las cl/usulas tercera y cuarta antes se6aladas, el Propietario deber/ pagar la pena con)encional establecida en el p/rrafo anterior$ Si el incumplimiento fuera a cargo del Profesional Inmobiliario y el Propietario optare por la rescisi+n del presente 'ontrato, adem/s de la pena se6alada en el p/rrafo anterior, el mismo deber/ restituir al Propietario la cantidad pagada por este ltimo, por concepto de "onorarios, en caso de que ,sta se "ubiere efectuado de conformidad con la cl/usula cuarta del presente instrumento, oblig/ndose el Profesional Inmobiliario a reali-ar tal restituci+n dentro de los BH (quince) d&as naturales siguientes al a)iso que formule por escrito el Propietario$ En caso de que no se restituyeren las cantidades ecedentes dentro del pla-o establecido, el Profesional Inmobiliario deber/ pagar un inter,s del equi)alente al !7777!F por cada d&a transcurrido de retraso en dic"a restituci+n$ #as partes con)ienen en que en el caso de que la parte que tenga la obligaci+n de pagar las penas antes mencionadas no las cubra a la otra parte en su totalidad y en tiempo en los t,rminos de este 'ontrato, pagar/ a la otra parte, adem/s de la pena no pagada, otra cantidad equi)alente de aplicar a la cantidad no pagada un inter,s moratorio del ! !F (7777777777 por ciento) anual calculado desde la fec"a de mora "asta el pago de tales "onorarios e intereses moratorios de)engados con)iniendo las partes que, cualesquiera pagos se aplicar/n en primer t,rmino a los intereses moratorios generados y en segundo a los citados "onorarios$ DECIMA TERCERA. L. A+!&-(*! . @6"&%/&--&5'. #a Procuradur&a 0ederal del 'onsumidor (8PR50E'59) es competente para la depuraci+n de que(as en la )&a administrati)a sin que signifique que las partes se someten al arbitra(e de dic"a dependencia$ Sin per(uicio de lo anterior, las partes se someten a la (urisdicci+n de los tribunales competentes de la 'iudad de ! !, renunciando epresamente a cualquier otra (urisdicci+n que pudiera corresponderles, por ra-+n de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra ra-+n$ DECIMA CUARTA. D#)&-&!&#%. >odas las notificaciones, requerimientos, autori-aciones, renuncias, a)isos y otras comunicaciones que deban darse conforme a este 'ontrato, deber/n "acerse por escrito y deber/n considerarse como debidamente entregadas si se encuentran firmadas por el respecti)o representante legal o persona que la en)&a y entregadas con acuse de recibo al destinatario a: El Profesional Inmobiliario: ! !, *omicilio: ! ! ('alle, nmero eterior, nmero interior, colonia, Estado, *elegaci+n o Municipio, '$P$) 0acs&mil %o$: ! ! 'orreo electr+nico: 4tenci+n: ! ! El Propietario:! ! *omicilio: ! ! ('alle, nmero eterior, nmero interior, colonia, Estado, *elegaci+n o Municipio, '$P$) 0acs&mil %o$: ! ! 'orreo electr+nico: 4tenci+n: ! ! *ic"os nombres y domicilios podr/n ser cambiados pre)ia notificaci+n por escrito entregada conforme a lo establecido en esta cl/usula decima cuarta$ >odas las notificaciones deber/n entregarse de manera personal o mediante ser)icio de mensa(er&a con entrega inmediata y acuse de recibo$ DECIMA QUINTA. M#/!# / C#',"(,# / PROFECO. El modelo del presente 'ontrato de 4d"esi+n fue publicado por PR50E'5 en el D&("&# O$&-&(! / !( F/"(-&5' el d&a ! ! de ! ! de ! ! y su adopci+n por parte del Profesional Inmobiliario fue registrada en el Registro Pblico de 'ontratos de 4d"esi+n de PR50E'5 ba(o el nmero ! !, de fec"a ! ! de ! ! de ! !$ 'ualquier )ariaci+n del presente 'ontrato ser/ en per(uicio del Profesional Inmobiliario, frente al contrato de ad"esi+n publicado por y registrado ante PR50E'5, se tendr/ por no puesta$ %o eistiendo algn )icio del consentimiento, las partes firman el presente 'ontrato por duplicado en la 'iudad de 7777777777 a los 7777 d&as del mes de 777777 del a6o :;;77$ 7777777777777, 777777777777777777777777777777777 7777777777777777777777777777 777777777777777777777777777777 Sr$ 777777777777777777777777777 4%EK5 I$ '5%*I'I5%ES$ *escripci+n del I%M2E3#E$ Superficie *istribuci+n 3a6os 5tros: Precio: (0i(o) ('on )ariaci+n) 0orma de pago: (En caso de moneda distinta a Pesos Meicanos, dic"a situaci+n deber/ establecerse de la siguiente manera: 8en el precio aproimado de D! !$;; (! ! , ;;=B;; Moneda de ! !), o su equi)alente en Pesos, Moneda %acional al tipo de cambio de )enta que ri(a en el lugar y fec"a en que deba "acerse el pago, de conformidad con el 4rt&culo L de la #ey Monetaria de los Estados 2nidos Meicanos)$ 7777777777777777777777777777 777777777777777777777777777777 Sr$ 777777777777777777777777777