VARIABLES URBANAS

Es el informe expedido a solicitud del particular que indica para qu puede utilizar su
terreno o parcela. Se le indica zonificacin, altura retiro usos permitidos, puesto de
estacionamiento, porcentajes de construccin, restricciones ambientales, entre
otros. Idealmente es el primer paso de cualquier desarrollo, entendiendo por
desarrollo desde una casa hasta un centro comercial.

Quienes pueden solicitarlo?

Personas Naturales o Jurdicas.

Dnde debes dirigirte?

En la Direccin de Planificacin y Control Urbano.

Cuando se presenta?

A) Permiso para Construcciones mayores a 60 m2.
Descripcin:

Para construcciones de urbanismos, desarrollo de viviendas de conjunto,
edificaciones multifamiliares, unifamiliares, bifamiliares con y sin Comercio,
edificaciones Comerciales e Industriales, ampliaciones y remodelaciones

Requisitos:

Llenar Planilla de Solicitud.
Copia del Documento de Propiedad del Terreno.
Comprobantes de Alineacin
Firma de todos los profesionales responsables en la planilla.
Solvencia de C.I.V. vigente (original y copia).
Plano o croquis con la Ubicacin Situacin Relativa, indicando calles y
avenidas adyacentes, ms elementos referenciales, s los hubieres.
Recibo de cancelacin de Tasa Administrativa, segn tabla.
Timbre Fiscal de 0.02 UT.

B) Permiso para Construcciones menores a 60 m2.
Descripcin:

Para construcciones menores (cambio de techo, pared perimetral,
reparaciones, refacciones), servicios de telecomunicaciones, entre otros, menores a
60 m2.

Requisitos:

Llenar Planilla de Solicitud.
Copia del Documento de Propiedad del Terreno.
Comprobantes de Alineacin
Plano o croquis con la Ubicacin Situacin Relativa, indicando calles y
avenidas adyacentes, ms elementos referenciales, s los hubieres.
Recibo de cancelacin de Tasa Administrativa, segn tabla.
Timbre Fiscal de 0.02 UT

Pasos a seguir para realizar el Trmite:

Rena los requisitos.
Dirjase al Departamento de Planificacin y Control Urbano.
Reciba y conserve el nmero de solicitud del Trmite.
Retirar Autorizacin por el Departamento de Planificacin y Control Urbano en el
tiempo indicado.

Descargar Formulario(s):

Constancia de Adecuacin a las Variables Urbanas Fundamentales

LEY ORGNICA DE ORDENACIN URBANSTICA

TTULO I
Disposiciones generales

Artculo 1
La presente Ley tiene por objeto la ordenacin del desarrollo urbanstico en todo el
territorio nacional con el fin de procurar el crecimiento armnico de los centros
poblados.
El desarrollo urbanstico salvaguarda los recursos ambientales y la calidad de vida
en los centros urbanos.
Artculo 2
La ordenacin urbanstica comprende el conjunto de acciones y regulaciones
tendentes a la planificacin, desarrollo, conservacin y renovacin de los centros
poblados.
Artculo 3
Las actuaciones de las autoridades urbansticas se compatibilizarn con las polticas
de ordenacin territorial y de desarrollo regional que defina el Ejecutivo Nacional.
Estas actuaciones son actos administrativos, cuya legalidad se controlar conforme
a la legislacin de la materia.
Artculo 4
Se declara de inters nacional la ordenacin urbanstica y, en consecuencia,
corresponde al Poder Nacional la tutela del inters general en materia urbanstica.
Artculo 5
Se declara de utilidad pblica y de inters social todo lo concerniente a la ejecucin
de los planes de ordenacin urbanstica.

TTULO VII
Captulo II
De los Trmites Administrativos para la Ejecucin de Urbanizaciones y Edificaciones

Artculo 86
A los efectos de esta ley se consideran variables urbanas fundamentales en el caso
de las urbanizaciones:
1. El uso correspondiente.

2. El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora.

3. La incorporacin a la trama vial arterial y colectora.

4. Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental.

5. La densidad bruta de la poblacin prevista en el plan.

6. La dotacin, localizacin y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo con
las respectivas normas.

7. Las restricciones volumtricas.

Artculo 87
A los efectos de esta ley se consideran variables urbanas fundamentales en el caso
de las edificaciones:

1. El uso previsto en la zonificacin.

2. El retiro de frente y el acceso segn lo previsto en el plan para las vas que
colindan con el terreno.

3. La densidad bruta de poblacin prevista en la zonificacin.

4. El porcentaje de ubicacin y el porcentaje de construccin previstos en la
zonificacin.

5. Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificacin.

6. La altura prevista en la zonificacin.

7. Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental.

8. Cualesquiera otras variables que los planes respectivos impongan a un
determinado lote de terreno.

PORCENTAJE DE CONSTRUCCIN:

Relacin entre el rea bruta de construccin de la edificacin y el rea de la parcela.

ZONIFICACIN:

Los reglamentos de zonificacin, igual que los de construccin, son promulgados por
las autoridades competentes con el fin de proteger la salud, el bienestar y la
seguridad del pblico. Sin embargo, la zonificacin regula el uso del suelo mediante
el control de los tipos de ocupacin y la altura de los edificios, as como de la
densidad y actividades de la poblacin en zonas especficas de cada jurisdiccin.
Estos reglamentos los suele establecer una comisin de planificacin y sta, o una
oficina de obras pblicas, los administra. Las medidas de control de uso del suelo
adoptadas por la comisin local de planificacin se indican en un mapa de zonas, en
el que la jurisdiccin se divide en distritos, se muestra el tipo de ocupacin que se
permite en cada uno (por ejemplo comercial, industrial o residencial), se estipulan las
limitaciones que se imponen a la altura y el volumen de los edificios, y se determina
la mxima densidad de poblacin de cada distrito.

Usualmente, la comisin de planificacin elabora un plan maestro como gua del
crecimiento de la jurisdiccin. Parte importante de ste es un plan para el uso futuro
del suelo. El objetivo de la comisin es dirigir los cambios en el mapa de zonificacin
segn el plan de uso futuro del suelo. Sin embargo, dicha comisin no tiene que
apegarse de modo inflexible a los planes futuros, pues, segn lo dicten las
condiciones, puede aprobar variantes de cualquiera de los reglamentos.





RETIROS DE CONSTRUCCIN
Regulacin de las separaciones entre los linderos del terreno y la edificacin (va
pblica u otras edificaciones contiguas)
Tipos de retiros
Retiro de frente (lindero de frente)
Retiro de fondo (lindero de fondo)
Retiro lateral (linderos laterales)

Propsitos de la regulacin
Retiros lateral y de fondo
1. Ventilar e iluminar adecuadamente los ambientes habitables
2. Proveer acceso a servicios, bienes y personas a las edificaciones, en especial
durante situaciones de emergencia
3. Dificultar la expansin incontrolada de incendios por medio de la separacin
de las edificaciones
Retiro de frente
1. Proveer una reserva de espacio para ampliaciones viales
2. Definir el alineamiento de las edificaciones de acuerdo a la imagen urbana
propuesta para el sector
UBICACIN DE UNA CONSTRUCCIN
La ubicacin determina las condiciones climticas con las que la edificacin tiene
que relacionarse. Podemos hablar de condiciones macroclimticas y microclimticas.
Las condiciones macroclimticas son consecuencia de la pertenencia a una latitud y
regin determinada. Los datos ms importantes que las definen son:
Las temperaturas medias, mximas y mnimas
La pluviometra
La radiacin solar incidente
La direccin del viento dominante y su velocidad media
Las condiciones microclimticas son consecuencia de la existencia de
accidentes geogrficos locales que pueden modificar las anteriores condiciones
de forma significativa. Podemos tener en cuenta:
o La pendiente del terreno, por cuanto determina una orientacin
predominante de la edificacin.
o La existencia cercana de elevaciones, por cuanto pueden influir como
barrera frente al viento o frente a la radiacin solar.
o La existencia de masas de agua cercanas, que reducen las variaciones
bruscas de temperatura e incrementan la humedad ambiente
o La existencia de masas boscosas cercanas (de existir)
o La existencia de edificios
La eleccin de la ubicacin de la edificacin, si ello es posible, es una decisin muy
importante en el proceso de diseo, si acaso tan importante como el diseo en s
mismo. Adems de seleccionar la ubicacin ms adecuada, debemos tener en
cuenta que siempre es posible actuar sobre el entorno (aadiendo o quitando
vegetacin o agua, por ejemplo), para modificar las condiciones microclimticas. Es
lo que llama correccin del entorno.

LOS SUMINISTROS DE SERVICIOS

Los suministros de servicios son los que tienen que ver con proveedores de equipos,
materiales e insumos (materiales)

LOS SUMINISTROS DE SEGURIDAD Y AMBIENTE

Los suministros de seguridad y ambiente son los relacionados con proveedores de
insumos de equipos de seguridad como andamios, arns, avisos etc. Y los
materiales para la dotacin personal como botas, guante, cascos etc.

REQUISITOS DE SEGURIDAD:
Los requisitos de seguridad deben de cumplirse en las distintas etapas del proceso
de contratacin, con la finalidad de controlar los riesgos asociados a la ejecucin de
obras y servicios contratados, adems de unificar a nivel de PDVSA y sus filiales los
criterios y practicas de seguridad industrial, ambiente e higiene ocupacional
utili8zados para la seleccin y control de contratistas, a travs de la implementacin
de un sistema nico digitalizado de registro y consulta nacional; cuando se cumple
con los requisitos se prev o minimiza la ocurrencia de accidentes, incidentes,
enfermedades ocupacionales y afectacin ambiental en los trabajos ejecutados por
contrato adems de facilitar de gestin de control de riesgos a las contratistas,
gerencias contratantes y custodios de la instalaciones.
Requisitos especficos:
Con requisitos especficos de cumplimiento obligatorio por LA CONTRATISTA a
continuacin se describen, sin limitarse a ellos, los de carcter comn y de mayor
ejemplo en SERVICIOS CONTRATADOS.
a) Uso del sistema de anlisis de riesgos operacionales (SARO)
b) Orden y limpieza
c) Cumplimiento a la ley penal del ambiente y las normas tcnicas
d) Comit de inspeccin
e) Manejo y registro de accidentes
f) Equipo de proteccin personal
g) Permisologia de trabajo
h) Trasportacin
i) Para excavaciones
j) Control de manejo de explosivos
k) Construccin y uso de andamios
l) Obligaciones