Dto 580

DECRETO 580-D-98
Reglamenta la Ordenanza 8057/85

Crdoba, 27 de Octubre de 1998.

VISTO:
La Ordenanza 8057/85 que regula la ocupacin del suelo y preservacin de mbitos
histricos, arquitectnicos y paisajsticos dentro del Area Central de la Ciudad.-

Y CONSIDERANDO:
Que es necesario a la luz del tiempo transcurrido desde la promulgacin de la misma y
de la vigencia y aplicacin del Decreto Reglamentario N 583-D-85 eliminar errores,
omisiones o interpretaciones que pudieran distorsionar el espritu y el contenido de las
disposiciones de la Ordenanza mencionada.-
Que la Direccin de Planeamiento Urbano, ante el requerimiento de la Secretaria de
Desarrollo Urbano de abocarse al estudio, evaluacin y revisin de los instrumentos
legales mencionados, ha producido un informe exhaustivo donde constan las precisiones
de trminos y determinacin de lmites que se consideran necesarias, omisiones
detectadas, y propone diferenciar mediante tratamientos particularizados la ocupacin
de las manzanas tendiendo a preservar los mbitos histricos, arquitectnicos y
paisajisticos del Area Central permitiendo un aprovechamiento edilicio equitativo de las
parcelas y la configuracin de un espacio ambientalmente apto en los centros de
manzana.
Atento a ello y en uso de sus atribuciones;

EL INTENDENTE MUNICIPAL DE CORDOBA
DECRETA:

Art. 1.- El presente decreto tiene por objeto reglamentar la Ordenanza N 8057/85 en
los siguientes aspectos:
a) Ocupacin del suelo en aquellas fincas definidas como especiales por la Ordenanza
N 8057/85, caracterizadas por sus condiciones funcionales, paisajsticas,
ambientales y/o histricas, con el objeto de ordenar, proteger y promover sus
valores, debido al significado y/o impacto de las mismas sobre las reas inmediatas
y el conjunto del Area Central de la Ciudad.
b) Delimitacin de los centros de manzana en aquellas manzanas atpicas en lo
relativo a tamao, forma y/o nmero de lados, existentes en el Area Central de la
Ciudad, de conformidad a lo dispuesto por la Ordenanza mencionada en el inciso
anterior, en su Artculo 9 inciso "b" y dentro del mbito de vigencia fsico fijado
por la misma.
c) Ocupacin de las parcelas existentes en el Area Central, en funcin del tamao de
las mismas.
d) Precisin de los lmites del Area Central (Anexo Grfico - Plano de Zonificacin
General) expresados en el Art. 2 de la Ordenanza N 8057/85 que responde a las
siguientes pautas:

Ro:
Se considerar el talud materializado correspondiente al costado derecho del cauce
del Ro Suquia

Calles, Avenidas y Boulevares:
Abarca todo el espacio correspondiente a la propiedad y uso pblicos (calzada/s y
veredas hasta la Lnea Municipal opuesta al rea que se determina en el Art. 2 de la
Ordenanza N 8057/85 y las parcelas frentistas a las vas que se citan en el
mencionado artculo y en el Art. 68 de la Ordenanza que se reglamenta por el
presente (Area Especial Plaza Espaa).

e) A los fines del presente Reglamento los trminos utilizados tendrn el siguiente
significado:
Manzanas tpicas: Las que por su tamao, nmero de lados y dimensiones sean
similares a las integrantes de la planta fundacional y asimilables a un cuadrado. Se
incluyen tambin, las que cumpliendo las caractersticas formales sealadas de
forma y nmero de lados, tengan 50 (cincuenta) metros o ms en su lado menor.

Fachada de frente interno: La fachada de fondo en las parcelas afectadas por centro
de manzana que se asiente sobre la Lnea o lneas de Frente Interno.

Art. 2.- Las Areas Especiales a que hace referencia el Artculo anterior en su inciso
"a" son las que a continuacin se detallan, conforme a lo dispuesto por la Ordenanza
8057/85 en su Titulo II: Disposiciones Generales, Captulo I: Zonificacin, Art. 6,
a saber:
01. Area Especial Mercado Sur.
02. Area Especial Plaza Coln Escuela Normal Superior Dr. Carb.
03. Area Especial Paseo Sobremonte - Palacio de Justicia - Plaza de la Intendencia.
04. Area Especial Mercado Norte
05. Area Especial Terminal de Omnibus - Hospital de Nios.
06. Area Especial Cuchi Corral.
07. Area Especial Pasaje Revol - Calle Belgrano.
08. Area Especial Plaza Espaa.
09. Area Especial Ex-Plaza General Paz.
10. Area Especial Molino Ro de la Plata.

Art. 3.- Los lmites de las Areas Especiales enumeradas en el Articulo anterior son los
establecidos por Ordenanza No 8057/85 (Articulo 60).

Art. 4.- Los llamados Perfiles I a XI, definidos en la Ordenanza No 8057/85, de
aplicacin en el Area Central de la Ciudad, sern asimismo, aplicables en las Areas
especiales, conforme se dispone en el presente, sin perjuicio de los Perfiles
particularizados que se fijaren por la especialidad de las Areas que el presente
reglamenta y cuya descripcin figura en el Anexo Grfico que forma parte integrante
del presente.-

Art. 5.- Las manzanas consideradas "atpicas" conforme a lo dispuesto por la
Ordenanza N 8057/85, Artculo 9, inciso b, son aquellas descriptas en el Artculo
30 del presente Reglamento, cuyo "Centro de Manzana" se delimita especficamente en
el mismo.

Art. 6.- En el caso de parcelas - esquina existentes en el Area Central el Factor de
Ocupacin del Suelo ser de 100% (cien por ciento) cuando sus medidas de frente
fueren iguales o menores de 12,00 (doce) metros, o sus superficies fueren iguales o
menores de 250.00 (doscientos cincuenta) metros cuadrados.-

Art. 7- En el caso de las parcelas-esquina cuyas medidas de frente fueren menores de
12 (doce) metros y sus superficies superaren los 250,00 (doscientos cincuenta) metros
cuadrados, el Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) ser de 100% (cien por ciento)
hasta los 8,00 (ocho) metros de altura medidos desde la cota del predio.
Por encima de dicha altura el Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S) mximo ser de
80% (ochenta por ciento).-

Art. 8.- En el caso de parcelas entre medianeras con frente a la va pblica, cuya
medida mayor de fondo, - tomada perpendicularmente y a partir de la Lnea Municipal -
fuere igual o menor de 12,00 (doce) metros, el Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.)
ser del 100% (cien por ciento).

Art.- 9.- En funcin de lo dispuesto por el Art. 1 inciso "b" de la Ordenanza N
8057/85 la disminucin del valor "D". Cuando entre dos paramentos enfrentados no
existieren vanos de iluminacin ni ventilacin de locales habitables, podr producirse en
el sentido de la distancia que separe dichos paramentos.
En el sentido inverso se deber respetar el 1/3 (un tercio) de la altura.

Art. 10.- La Ocupacin del Centro de Manzana con lugares de trabajo en el
porcentaje a que hace referencia la Ordenanza N8057/85 (Articulo 10) deber
entenderse referida al desarrollo de actividades comerciales, de oficinas y
equipamientos recreativos o de servicio en general y a los usos y formas de ocupacin
establecidos en el Articulo 1 de la Ordenanza N 9388/95

Art. 11.- La documentacin a presentar para la aprobacin de proyecto a que hace
referencia la Ordenanza N8057/85 en su Art. 2, en relacin a los paramentos
medianeros y fachadas internas, de frente interno y laterales, deber incluir planos de
dichos paramentos y fachadas, adems de la documentacin exigida por el Cdigo de
Edificacin vigente.

DE LAS REAS

Area Especial "Mercado Sur"

Art. 12.- En las arterias de las manzanas que en el presente artculo se regulan,
componentes de la llamada Area Especial Mercado Sur regirn las siguientes
disposiciones (Anexo Grfico N l)

I. Tramo calle Corrientes, lado Sur

I.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de las calle Corrientes, lado Sur y Buenos Aires, lado Oeste y
calle Buenos Aires: Regir Perfil XXI (Anexo Grfico N 25) con una altura mxima de
21,00 (veintin) metros.
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de las calles Corrientes, lado Sur y Buenos Aires, lado Oeste y calle
Ituzaing: Regir Perfil XXI (Anexo Grfico N25), con una altura mxima de 21,00
veintin) metros.

I.II. Calle Corrientes entre calles Buenos Aires e Ituzaing: Regir Perfil XVII (Anexo
(Grfico N 21) con una altura mxima de 12,00 (doce) metros.
Entre calle ltuzaing y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la
interseccin de las lneas Municipales de las calles Corrientes, lado Sur, e Ituzaing,
lado Este: Regir Perfil XX (Anexo Grfico N 24) con una altura mxima de 21,00
(veintin) metros.

En la esquina con calle Buenos Aires, lado Oeste, debern respetarse las alturas
parciales y mximas fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre la Lnea
Municipal en ningn caso, ni a partir de altura alguna.

II.Tramo calle Ituzaing lado Este, entre Corrientes y Boulevard Presidente
Arturo H. Illia

II.I. Entre calles Corrientes y los 20,00 (veinte) metros medidos perpendicularmente
hacia el Norte a partir de la interseccin las Lneas Municipales de la calle Ituzaing,
lado Este, y Boulevard Presidente Arturo H. Illia: Regir Perfil XXI (Anexo Grfico N
25), con una altura mxima de 21,00 (veintin) metros.-

II.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de calle Ituzaing, lado Este, y Boulevard Presidente Arturo
H. Illia, lado Norte, y este 1timo Boulevard: Regir Perfil VII (Anexo Grfico N 12),
con una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros;

II.III. Calle Ituzaing, lado Oeste, entre calle Corrientes y pasaje Bveri: Regir Perfil
XVII (Anexo Grfico N 21), con una altura mxima de 12,00 (doce) metros. Entre
pasaje Bveri y Boulevard Presidente Arturo H. Illia: Regir Perfil XVIII (Anexo.
Grfico N 22) con una altura mxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.-

III. Tramo Boulevard Presidente Arturo H. lllia, lado Norte

III.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales del Boulevard Presidente Arturo H. Illia, lado Norte, y calle
ltuzaing, lado Este, hasta los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de
la interseccin de las Lneas Municipales del Boulevar Presidente Arturo H. Illia, lado
Norte, y calle Buenos Aires, lado Oeste.-
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de Boulevard Presidente Arturo H. Illia, lado Norte, y calle
ltuzaing, lado Este, y esta ltima calle: Regir Perfil VII (Anexo Grfico N 12), con
una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros.

III.II. Entre calles Ituzaing y Buenos Aires: Regir el Perfil XVIII (Anexo Grfico N
22), con una altura mxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.

III.III. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales del Boulevard Presidente Arturo H. Illia, lado Norte, y calle
Buenos Aires, lado Oeste: Regir Perfil VII (Anexo Grfico N 12), con una altura
mxima de 36.00 (Treinta y seis) metros.

IV. Tramo calle Buenos Aires, lado Oeste, entre Boulevard Presidente Arturo H.
Illia y calle Corrientes.

IV.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de calle Buenos Aires, lado Oeste, y Boulevar Presidente
Arturo H. lllia, lado Norte, y este ltimo Boulevard: Regir Perfil VII (Anexo Grfico
N 12), con una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros.-

IV.II. En el resto del tramo: Regir Perfil XXI (Anexo Grfico N 25) con una altura
mxima de 21,00 (veintin) metros.

V. Tramo calle Buenos Aires, lado Este, entre Boulevard Presidente Arturo H. Illia
y calle Corrientes

V.I. Entre Boulevard Presidente Arturo H. Illia y pasaje Bveri: Regir Perfil XVIII
(Anexo Grfico N 22) con una altura mxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.-

V.II. En el resto del tramo: Regir Perfil XVII (Anexo Grfico N 21) con una altura
mxima de 12,00 doce metros.
En la esquina con calle Corrientes, lado Sur, debern respetarse las alturas parciales y
mximas fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre la Lnea Municipal en
ningn caso ni a partir de altura alguna.

VI. Tramo pasaje Bveri lado Norte, entre calle Buenos Aires e ltuzaing

Regir Perfil XVII (Anexo Grfico N21) con una altura mxima de 12,00 (doce)
metros.

VII.Tramo pasaje Bveri lado Sur entre calle Buenos Aires e Ituzaing

Regir Perfil XVIII (Anexo. Grfico N 22) con una altura mxima de 10,50 (diez con
cincuenta) metros.

VIII. Tramo pasaje Montiel lado Este Oeste entre pasaje Bveri y Boulevard
Presidente Arturo H. Illia

Regir Perfil XVIII (Anexo Grfico N 22) con una altura mxima de 10,50 (diez con
cincuenta) metros.

IX. Tramo pasaje Tessandori, entre pasaje Bveri y Antn.

cincuenta) metros.

X. Tramo pasaje Svori, entre pasaje Bveri y Boulevard Presidente Arturo H. Illia

Cincuenta) metros.

Art. 13.- En los predios de la manzana designada catastralmente 04 04 - 048, se
permitir superar la altura mxima permitida con locales habitables en lo que permita un
plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la Lnea de Fachada de frente
materializada, siempre que en el predio se realice en Planta Baja una conexin peatonal
para uso pblico, entre la calle Corrientes y el pasaje Boveri.

Area Especial "Plaza Coln" - Escuela Normal Superior "Alejandro
Carb".

Art. 14.- La presente rea comprende las manzanas y parcelas que establece la
Ordenanza N8057/85, Art. 6, 6.2, adems de:
a) Las parcelas frentistas a calle Rodrguez Pea - Mariano Moreno, lado Oeste, entre
calle 9 de Julio, lado Sur, y calle Santa Rosa al Norte.
b) Las parcelas frentistas a calle Avellaneda - San Jos de Calazans, lado Este, entre
calle Santa Rosa al Norte y calle 9 de julio al Sur.

componentes de la llamada Area Especial "Plaza Coln" Escuela Normal Superior Dr.
Alejandro Carb, regirn las siguientes disposiciones: (Anexo Grfico N 2).

I. Tramo calle Avellaneda Este.

I.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de calles Avellaneda, lado Este, y Santa Rosa, lado Norte, hasta
calle 9 de Julio: Regir Perfil VII (Anexo Grfico N 12), con una altura mxima de
36,00 (treinta y seis) metros.

I.II. En el resto del tramo y hasta los 20,00 (veinte) metros medidos a partir de la
interseccin de las Lneas Municipales de las calles Avellaneda, lado Este, y 9 de Julio,
lado Sur: Regir Perfil XV (Anexo Grfico N19) con una altura mxima de 21,00
(veintin) metros.

II. Tramo calle Avellaneda lado Oeste.

II.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de calles Avellaneda, lado Oeste, y Santa Rosa, lado Norte:
Regir Perfil VII (Anexo Grfico N 12), con una altura mxima de 36,00 (treinta y
seis) metros.

II.II. En el resto del tramo y hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a
partir de la interseccin de las Lneas Municipales de las calles Avellaneda lado Oeste,
y 9 de Julio, lado Sur: Regir Perfil XV (Anexo Grfico N19) con una altura mxima
de 21,00 (veintin) metros.

III. Tramo calle 9 de Julio lados Norte y Sur.

Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de calles 9 de Julio, lado Sur, y Avellaneda lado Este, hasta los
20.00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la interseccin de las Lneas
Municipales de calles 9 de Julio, lado Sur, y Rodrguez Pea, lado Oeste: Regir Perfil
XV (Anexo Grfico N 19) con una altura mxima de 21,00 (veintin) metros.-

IV. Tramo calle Rodrguez Pea lado Oeste.

Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Sur, a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de las calles Rodrguez Pea, lado Oeste, y 9 de Julio, lado Sur,
hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de calles Rodrguez Pea. Lado Oeste, y Santa Rosa, lado Norte:
Regir Perfil XV (Anexo Grfico N 19), con una altura mxima de 21,00 (veintin)
metros.

V. Tramo calle Rodrguez Pea, lado Este.

Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Sur, a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de las calles Rodrguez Pea, lado Este, y 9 de Julio, lado Norte,
hasta los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de calles Rodrguez Pea, lado Este y Santa Rosa, lado Norte:
Regir Perfil XV (Anexo Grfico N19), con una altura mxima de 21,00 (veintin)
metros.

VI. Tramo Avenida Coln, lado Norte.

Lneas Municipales de Avenida Coln, lado Norte, y calle Avellaneda, lado Este, hasta
calle Avellaneda: Regir Perfil VII (Anexo Grfico N 12), con una altura mxima de

VII. Tramo Avenida Coln, lado Sur.

Lneas Municipales de Avenida Coln, lado Sur, y calle Avellaneda, lado Este, y hasta
la calle Avellaneda: Regir Perfil VII (Anexo Grfico N 12). con una altura mxima de

VIII. Tramo Avenida Coln lado Sur.

Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de Avenida Coln, lado Sur, y calle Rodrguez Pea, lado Oeste,
hasta la calle Rodrguez Pea: Regir Perfil XV (Anexo Grfico N 19) con una altura
mxima de 21.00 (veintin) metros.

IX. Tramo Avenida Coln lado Norte.

Lneas Municipales de Avenida Coln, lado Norte, y calle Rodrguez Pea, lado Oeste,
y hasta la calle Rodrguez Pea: Regir Perfil XV (Anexo Grfico N 19), con una
altura mxima de 21,00 (veintin) metros.

Area Especial Paseo Sobremonte- Palacio de Justicia - Plaza de la
Intendencia

Art. 16.- En las arterias de las manzanas que en el presente articulo se regulan,
componentes de la Llamada Area Especial "Paseo Sobremonte - Palacio de Justicia -
Plaza de Intendencia", regirn las siguientes disposiciones: (Anexo Grfico N 3).

I. Tramo calle 27 de Abril lado Norte

Entre los 20,00 (Veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la interseccin de las
lneas Municipales de calle 27 de Abril, lado Norte, y calle Ayacucho, lado Este, y los
20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la interseccin de la Lnea
Municipal de calle 27 de Abril, lado Norte, y Arturo M. Blas, lado Oeste: Regir el
Perfil VI (Anexo Grfico N 11), con una altura mxima de 36.00 (treinta y seis)
metros.

II.Tramo calle Ayacucho, lado Este.

Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin de la
Lnea Municipal de calle Ayacucho, lado Este, y calle 27 de Abril, lado Norte, y el eje
de la calle Caseros: Regir el Perfil VI (Anexo Grfico N 11), con una altura mxima
de 36,00 (treinta y seis) metros.

III.Tramo calle Duarte Quirs, lado Sur entre Av. Marcelo T. de Alvear y Bolvar

Regir el Perfil VI (Anexo Grfico N 11), con una altura mxima de 36,00 (treinta y
seis) metros.

IV.- Tramo calle Duarte Quirs, lado Sur entre calle Bolvar y calle Arturo M. Bas

Regir el Perfil XXIII (Anexo Grfico N 27), con una altura mxima de 21,00
(veintin) metros.

V.- Tramo calle Arturo M. Bas, lado Oeste, entre calles Duarte Quirs y calle 27 de
Abril.

(veintin) metros.

V.- Tramo calle Arturo M. Bas, lado Oeste.

Entre calle 27 de Abril y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
Lnea Municipal de calles Arturo M. Bas, lado Oeste, y 27 de Abril, lado Norte: Regir
el Perfil VI (Anexo Grfico N 11), con una altura mxima de 36,00 (treinta y seis)
metros.

Area Especial "Mercado Norte"

Art. 17.- En las arterias de las manzanas que en el presente artculo se regulan
componentes de la llamada rea Especial "Mercado Norte", regirn las siguientes
disposiciones (Anexo Grfico N4)

I.Tramo de la calle Oncativo, lado Norte.

I.I. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de las calles Oncativo, lado Norte y San Martn, lado Oeste, y
los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la interseccin de las Lneas
Municipales de las calles Oncativo, lado Norte, y calle Rivadavia, lado Este.-

Lneas Municipales de las calles Oncativo, lado Norte, y San Martn, lado Oeste, y los
20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la interseccin de las Lneas
Municipales de calle Oncativo, lado Norte, y San Martn, lado Este: Regir Perfil XXI
(Anexo Grfico N 25), con una altura mxima de 21,00 (veintin) metros.-

I.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de las calles Oncativo, lado Norte y San Martn, lado Este, hasta
los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la interseccin de las Lneas
Municipales de las calles Oncativo, lado Norte, y Rivadavia, lado Oeste: Regir Perfil
XVIII (Anexo Grfico N 22) con una altura mxima de 10,50 (diez con cincuenta)
metros.

I.III. En el resto del tramo: Regir Perfil XXI (Anexo Grfico N 25), con una altura

II. Tramo calle Oncativo, lado Sur

Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de las calles Oncativo, lado Sur, y San Martn, lado Oeste, y los
Municipales de las calles Oncativo, lado Sur, y calle Rivadavia, lado Este: Regir Perfil
XVIII (Anexo Grfico N 22), con una altura mxima de 10,50 (diez con cincuenta)
metros.

III. Tramo calle Rivadavia, lado Este.

III.I. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de las Lneas
Municipales de las calles Oncativo, lado Norte, y calle Rivadavia, lado Este, y los 20,00
(veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la interseccin de las Lneas
Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y Catamarca, lado Sur, entre los 20.00
(veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin de las Lneas
Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y Oncativo, lado Norte, y los 20,00
Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y calle Oncativo, lado Sur: Regir Perfil
XXI (Anexo. Grfico N25), con una altura mxima de 21,00 (veintin) metros.

III.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de calles Rivadavia, lado Este, y Oncativo, lado Sur, y los 20.00
(veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de interseccin de las Lneas
Municipales de las calles Rivadavia. lado Este, y Sarmiento, lado Norte Regir Perfil
XVIII (Anexo Grfico N 22), con una altura mxima 10,50 (diez con cincuenta)
metros.-

III. III. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y Sarmiento, lado Norte,
los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la interseccin de las Lneas
Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y Sarmiento, lado Sur: Regir Perfil
XXI (Anexo Grfico N 25), con una altura mxima de 21,00 (veintin) metros.-

III.IV. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y Sarmiento, lado Sur, y los
20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin de las Lneas
Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y Catamarca, lado Norte: Regir Perfil
XVIII (Anexo Grfico N 22), con una altura mxima 10,50 (diez con cincuenta)
metros.

III.V. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y Catamarca, lado Norte, y
Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y Catamarca, lado Sur: Regir Perfil
XXI (Anexo. Grfico N 25), con una altura mxima de 21,00 (veintin) metros.

IV. Tramo calle Rivadavia, lado Oeste

IV.I. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y Oncativo. lado Norte, y
Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y Catamarca, lado Sur, entre los 20.00
Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y Oncativo, lado Norte, y calle
Oncativo: Regir Perfil XXI (Anexo Grfico N 25), con una altura mxima de 21,00
(veintin) metros.

IV.II. Entre pasaje Cantacara y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir
de la interseccin de las Lneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y
Sarmiento, lado Norte: Regir Perfil XVIII (Anexo. Grfico N 22), con una, altura
mxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.

IV.III. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y Sarmiento, lado Norte,
y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la interseccin de las Lneas
Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y Sarmiento, lado Sur: Regir Perfil
XXI (Anexo. Grfico N 25), con una altura mxima de 21,00 (veintin) metros.

IV.IV. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y Sarmiento, lado Sur, y
calle Catamarca: Regir Perfil XVIII (Anexo. Grfico N22), con una altura mxima
10,50 (diez con cincuenta) metros.
IV.V.Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y Catamarca, lado Sur:
Regir Perfil XXI (Anexo. Grfico N 25), con una altura mxima de 21,00 (veintin)
metros.

V.Tramo calle Catamarca, lado Sur.

V.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de las calles Catamarca, lado Sur, y San Martn, lado Oeste,
hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de las calles Catamarca, lado Sur, y Rivadavia, lado Este, entre los
20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste partir de la interseccin de las Lneas
Municipales de las calles Catamarca, lado Sur, y San Martn, lado Oeste, y los 20,00
(veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la interseccin de las Lneas
Municipales de las calles Catamarca, lado Sur, y San Martn, lado Este: Regir Perfil
XXI (Anexo Grfico N 25), con una altura mxima de 21,00 (veintin) metros.

V.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de las calles Catamarca, lado Sur, y San Martn, lado Este, y los
20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la interseccin de las Lneas
Municipales de las calles Catamarca, lado Sur, y Rivadavia, lado Oeste: Regir Perfil
XVIII (Anexo Grfico N 22), con una altura mxima de 10,50 (diez con cincuenta)
metros.

V.III. En el resto del tramo: Regir Perfil XXI (Anexo Grfico N 25), con una altura
mxima de 21,00 (veintin) metros

VI.Tramo calle Catamarca, lado Norte.

VI.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de las calles Catamarca, lado Norte, y San Martn, lado
Oeste, hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de las calles Catamarca, lado Norte y Rivadavia lado Este.
Lneas Municipales de las calles Catamarca, lado Norte, y Rivadavia, lado Este, y Calle
Rivadavia: Regir Perfil XXI (Anexo. Grfico N 25), con una altura mxima de 21,00
(veintin) metros.

VI.II. Entre las calles Rivadavia y San Martn: Regir Perfil XVIII (Anexo Grfico N
22) con una altura mxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.

VI.III. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de las calles Catamarca, lado Norte, y San Martn, lado
Oeste, y esta ltima calle: Regir Perfil XXI (Anexo Grfico N25), con una altura

VII.Tramo calle San Martn, lado Oeste.

VII.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de las calles San Martn, lado Oeste, y Catamarca, lado Sur,
hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de las calles San Martn, lado Oeste, y Oncativo, lado Norte. Entre
Municipales de las calles San Martn, lado Oeste y Catamarca, lado Sur, los 20,00
Municipales de las calles San Martn, lado Oeste, y lado Sur: Regir Perfil XXI (Anexo
Grfico N 25) con una altura mxima de 21,00 (veintin) metros.

VII.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de las calles San Martn, lado Oeste, y Catamarca, lado
Norte, y los 20,00 (veinte) metros, medidos hacia el Sur, a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de las calles San Martn, lado Oeste, y Sarmiento, lado Sur:
cincuenta) metros.

VII.III. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de las calles San Martn, lado Oeste, y Sarmiento, lado Sur, y
los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin de las Lneas
Municipales de las calles San Martn, lado Oeste, y Sarmiento, lado Norte: Regir Perfil

VII.IV. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
interseccin de las Lneas Municipales de las calles San Martn, lado Oeste, y
Sarmiento, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la
interseccin de las Lneas Municipales de las calles San Martn, lado Oeste, y Oncativo,
lado Sur: Regir Perfil XVIII (Anexo Grfico N 22) con una altura mxima de 10,50
(diez con cincuenta) metros.

VII.V. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de las calles San Martn, lado Oeste, y Oncativo, lado Sur, y los
20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin de las Lneas
Municipales de las calles San Martn, lado Oeste, y Oncativo, lado Norte: Regir Perfil

VIII. Tramo San Martn, lado Este

VIII.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de las calles San Martn, lado Este, y Catamarca, lado Sur, y los
20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a partir de interseccin de las Lneas
Municipales de las calles San Martn, lado Este, y Oncativo, lado Norte. Entre los 20,00
Municipales de las calles San Martn, lado Este, y Catamarca, lado Oeste, y calle
Catamarca: Regir Perfil XXI (Anexo. Grfico N25), con una altura mxima de 21,00
(veintin) metros.

VIII.II. Entre calle Catamarca y los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Sur, a partir
de la interseccin de las Lneas Municipales de las calles San Martn, lado Este, y
Sarmiento, lado Sur: Regir Perfil XVIII (Anexo. Grfico N 22), con una altura

VIII.III. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur, a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de las calles San Martn, lado Este, y Sarmiento, lado Sur, y
los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin de las Lneas
Municipales de las calles San Martn, lado Este, y Sarmiento, lado Norte: Regir Perfil

VIII.IV. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a partir de la
interseccin de las Lneas Municipales de las calles San Martn, lado liste, y Sarmiento,
lado Norte, y pasaje Cantacara: Regir Perfil XVIII (Anexo. Grfico N 22), con una
altura mxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.-

VIII.V. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a partir de la
interseccin de las Lneas Municipales de las calles San Martn, lado Este, y Oncativo,
lado Norte, y calle Oncativo: Regir Perfil XXI (Anexo Grfico N 25), con una altura

IX. Tramo pasaje Cantacara, lado Sur, entre calles San Martn y Rivadavia.

cincuenta) metros.

X. Tramo entre calle Sarmiento, lado Norte y Sur

Lneas Municipales de las calles Sarmiento, lados Norte y Sur, y San Martn, lado
Oeste, y hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de las calles Sarmiento, lados Norte y Sur, y Rivadavia, lado
Este: Regir Perfil XXI (Anexo Grfico N25), con una altura mxima de 21,00
(veintin) metros

XI.Tramo Cortada Israel lado Este y Oeste, entre pasaje Cantacara y calle
Catamarca.

XI.I. Entre pasaje Cantacara y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir
de la interseccin de las Lneas Municipales de las calles pasaje Repblica de Israel,
lados Este y Oeste, y Sarmiento, lado Norte: Regir Perfil XVIII (Anexo. Grfico N
22), con una altura mxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.-

XI.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de las calles pasaje Repblica de Israel, lados Este y Oeste, y
Sarmiento, lado Norte, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
interseccin de las Lneas Municipales de las calles pasaje Repblica de Israel, lados
Este y Oeste, y calle Sarmiento, lado Sur: Regir Perfil XXI (Anexo. Grfico N 25),
con una altura mxima de 21,00 (veintin) metros.-

XI.III. En el resto del tramo: Regir Perfil XVIII (Anexo Grfico N 22) con una altura

Art. 18.- En todas las parcelas en las que se realizaren actividades comerciales, que
fueren frentistas a las calles San Martn, lados Este y Oeste, entre Sarmiento y
Catamarca; Catamarca, lados Norte y Sur, entre San Martn y Rivadavia, y Rivadavia,
lados Oeste y Este, entre Catamarca y Sarmiento, la Lnea de cortinas metlicas (que
sern transparentes, de trama rectangular, romboidal o similar) se materializar a los
2,50 (dos con cincuenta) metros medidos perpendicularmente a partir del cordn de
vereda.
A partir de esta medida, la Lnea de vidriera se retirar como mnimo 1,50 (uno con
cincuenta) metros medidos perpendicularmente y a partir de los 2,50 (dos con
cincuenta) metros de la Lnea de cortinas metlicas anteriormente referidas.-

rea Especial "Terminal de Omnibus - Hospital de Nios"

componentes de la llamada Area Especial "Terminal de Omnibus - Hospital de Nios",
regirn las siguientes disposiciones: (Anexo Grfico N 5).-

I. Tramo calle Entre Ros lado Norte.

I.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de las calles Entre Ros, lado Norte, y Balcarce, lado Oeste, y
los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de las calles Entre Ros, lado Norte, y Boulevard Juan D. Pern,
lado Oeste: Regir el Perfil XXIII (Anexo. Grfico XXVII ), con una altura mxima de
21,00 (veintin) metros.-

I.II. En el resto del tramo: Regir Perfil VII (Anexo. Grfico N 12) con una altura
mxima de 36,00 (treinta y seis) metros.-

II. Tramo calle Trnsito Cceres de Allende

Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de la calle Trnsito Cceres de Allende, lado Oeste, y Boulevard
Presidente Dr. Arturo H. Illia, lado Norte, hasta pasaje Tomas Olivier: Regir Perfil VII
(Anexo. Grfico N12), con una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros.-

III. Tramo calle Balcarce, lado Este

Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales del Boulevard Presidente Dr. Arturo H. Illia, lado Norte, y calle
Balcarce, lado Este, hasta pasaje Tomas Olivier: Regir Perfil XXIII (Anexo Grfico N
27), con una altura mxima de 21,00 (veintin) metros.-

IV. Tramo Pasaje Tomas Olivier, lado Sur

IV.I. Entre calle Balcarce y los 20.00 metros medidos hacia el Oeste a partir de la
interseccin de las Lneas Municipales de pasaje Tomas Olivier, lado Sur, y calle
Trnsito Cceres de Allende; lado Oeste: Regir Perfil XXIII (Anexo. Grfico N 27)
con una altura mxima de 21,00 (veintin) metros.

IV.II. En el resto del pasaje: Regir Perfil VII (Anexo Grfico N 12) con una altura
mxima de 36.00 (treinta y seis) metros.

V. Tramo calle Balcarce lado Oeste

V.I. Entre los 20,00 (Veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de calle Balcarce, lado Oeste, y Boulevard Presidente Dr.
Arturo H. Illia, lado Norte, y los 20.00 metros medidos hacia el Norte a partir de la
interseccin de las Lneas Municipales de calles Balcarce, lado Oeste, y calle Entre
Ros, lado Norte: Regir Perfil XXIII (Anexo. Grfico N 27) con una altura mxima de
21.00 (veintin) metros.

V.II. En el resto del tramo: Regir Perfil VII (Anexo Grfico N12) una altura mxima

VI. Tramo Boulevard Presidente Dr. Arturo H. Illia lado Norte

Lneas Municipales de Boulevard Presidente Dr. Arturo H. Illia, lado Norte, y calle
Balcarce, lado Oeste: Regir Perfil VII (Anexo. Grfico N 12) con una altura mxima

VII. Tramo calle Corrientes, lado Sur

Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste. a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de calle Corrientes, lado Sur, y calle Balcarce, lado Oeste: Regir
Perfil XXIII (Anexo Grfico N27), con una altura mxima de 21,00 (veintin) metros.-

VIII.Tramo calle Corrientes lado Norte.

Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de calle Corrientes, lado Norte, y calle Balcarce, lado Oeste: Regir
Perfil XXIII (Anexo. Grfico N27), con una altura mxima de 21,00 (veintin) metros.

IX. Tramo calle Entre Ros, lado Sur

Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste. a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de calle Entre Ros, lado Sur. y calle Balcarce, lado Oeste: Regir
Perfil XXIII (Anexo. Grfico N 27), con una altura mxima de 21,00 (veintin) metros.

Area Especial "Cuchi Corral"

Art. 21.- En las arterias de las manzanas que por el presente articulo se regulan,
componentes de la llamada Area Especial "Cuchi Corral", regirn las siguientes
disposiciones: (Anexo Grfico N 6).

I. Tramo calle Duarte Quirs, lado Sur

Entre calles Mariano Moreno y Arturo M. Bas: Regir Perfil XXIII (Anexo Grfico N
27), con una altura mxima de 21,00 (veintin) metros.

II. Tramo calle Arturo M. Bas, lado este, entre calles Duarte Quirs y Bv. San
Juan

Regir Perfil XXI (Anexo Grfico N 25) con una altura mxima de 21,00 (veintin)
metros.

III. Tramo calle Mariano Moreno, lado Este entre Bv. San Juan y calle Duarte
Quirs

Regir Perfil XXI (Anexo Grfico N25), con una altura mxima de 21,00 (veintin)
metros

IV. Tramo calle San Jos de Calazans lado Oeste lado Este entre Bv. San Juan y
calle Duarte Quirs

Regir Perfil XXI (Anexo Grfico N 25) con una altura mxima de 21,00 (veintin)
metros.

V. Tramo calle Artigas, lado Oeste y lado Este, entre Bv. San Juan y calle Duarte
Quirs

Regir Perfil XXI (Anexo Grfico N 25), con una altura mxima de 21,00 (veintin)
metros.

VI. Tramo calle Corro, lado Oeste y lado Este, entre Bv. San Juan y calle Duarte
Quirs

Regir Perfil XXI (Anexo. Grfico N25) con una altura mxima de 21.00 (veintin)
metros.

VII. Tramo pasaje San Agustn, lados Oeste y Este, entre Bv. San Juan calle
Duarte Quirs

En una profundidad de 30,00 (treinta) metros medidos perpendicularmente y a partir de
las Lneas Municipales, hacia el interior de los lotes: Regir Perfil XIII (Anexo. Grfico
N 17), con una altura mxima de 12,00 (doce) metros.-

VIII. Tramo pasaje Luigi Zago (con salida sobre calle Duarte Quirs), lados Oeste
y Este

Regir Perfil XIV (Anexo. Grfico N18), con una altura mxima de 12.00 (doce)
metros.

IX. Tramo pasaje Fermn Gayoso entre calle Artigas y pasaje Luigi Zago, lado
Norte

Regir Perfil XXIII (Anexo Grfico N27) con una altura mxima de 21,00 (veintin)
metros.

X. Tramo pasaje Fermn Gayoso entre calle Artigas y pasaje Luigi Zago, lado Sur

Regir Perfil XXI (Anexo. Grfico N 25),con una altura mxima de 21,00 (veintin)
metros.

XI. Tramo pasaje Dr. Carlos Courel, lados Norte y Sur, entre calle San Jos de
Calazans Pasaje Santo Toms

Regir Perfil XIV (Anexo Grfico N18) con una altura mxima de 12,00 (doce)
metros.

XII. Pasaje Santo Toms, lados Este y Oeste, entre Bv. San Juan y calle Duarte
Quirs

Regir Perfil XIV (Anexo. Grfico N 18), con una altura mxima de 12,00 (doce)
metros.

XIII. Tramo pasaje Cuchi Corral (con salida sobre calle Arturo M. Bas), lados
Norte y Sur.

Regir el Perfil XIV (Anexo Grfico N 18), con una altura mxima de 12.00 (doce)
metros.

XIV. Tramo pasaje Chicoana con salida sobre calle Duarte Quirs, lados Este y
Oeste.

metros.

Art. 21- En los pasajes Dr. Carlos Courel entre calle San Jos de Calazans, pasaje
Santo Toms y pasaje Luigi Zago (con salida a Duarte Quirs); pasaje Fermn Gayoso
(entre pasaje Luigi Zago y calle General Artigas); pasaje Cuchi Corral (entre calle
Arturo M. Bas y pasaje Chicoana); y pasaje Chicoana (entre pasaje Cuchi Corral y calle
Duarte Quirs) no sern exigibles veredas de 1,50 (uno con cincuenta) metros de ancho
mnimo debiendo conservarse la Lnea de Edificacin materializada actualmente en
cada edificio.

Area Especial Pasaje Revol - Calle Belgrano

Art.22.- En las arterias de las manzanas que en el presente articulo se regulan,
componentes de la llamada Area Especial "Pasaje Revol - Calle Belgrano" regirn las
siguientes disposiciones: (Anexo Grfico N 7).

I. Tramo Av. Marcelo T. de Alvear, lado Oeste, entre calles Achaval Rodrguez y
Laprida

Regir Perfil VIII (Anexo Grfico N 13), con una altura mxima de 36,00 (treinta y
seis) metros.

II. Tramo Av. Marcelo T. de Alvear, lado Este, entre calles Achaval Rodrguez y
Laprida

Regir Perfil XVI (Anexo Grfico N 20), con una altura mxima - mnima de 5,50
(cinco con cincuenta) metros.

III. Tramo Av Marcelo T. de Alvear lado Este entre calle Montevideo y Bv. San
Juan

Regir Perfil VIII (Anexo Grfico N 13), con una altura mxima de 36,00 (treinta y
seis) metros.

IV. Tramo calle Belgrano, lado Oeste, entre Bv. San Juan y Av. Pueyrredn.

IV.I. Sub - tramo entre Bv. San Juan y calle Montevideo
Regir el Perfil IX (Anexo Grfico N 14), con una altura mxima de 36,00 (treinta y
seis) metros.

IV.II. Sub - tramo calle Montevideo y calle San Luis
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de calle Belgrano, lado Oeste, y calle Montevideo, lado Sur, y esta
ltima calle: Regir Perfil IX (Anexo Grfico N 14), con una altura mxima de 36.00
(treinta y seis) metros.
En el resto del sub-tramo: Regir el Perfil XVII (Anexo Grfico N 21) con una altura
mxima de 12,00 (doce) metros.

IV.III. Sub - tramo calle San Luis y Laprida
metros. En las esquinas de calle San Luis, lado Sur, y calle Laprida, lado Norte, debern
respetarse las alturas parciales y mximas fijadas por el perfil, no pudiendo edificarse
sobre la Lnea Municipal en ningn caso ni a partir de altura alguna.

IV.IV. Sub - tramo entre calle Laprida y calle Achaval Rodrguez

Regir Perfil XVI (Anexo. Grfico N 20), con una altura mxima - mnima de 5,50

IV.V. Sub - tramo calles Achaval Rodrguez - Fructuoso Rivera

Regir Perfil XIV (Anexo. Grfico N 18), con una altura mxima de 12.00 (doce)
metros. En las esquinas de calle Achaval Rodrguez, lado Sur, y calle Fructuoso Rivera,
lado Norte, debern respetarse las alturas parciales y mximas fijadas para el perfil, no
pudiendo edificarse sobre la Lnea Municipal en ningn caso ni a partir de altura alguna.

IV.VI. Sub - tramo calle Fructuoso Rivera - Avenida Pueyrredn

Regir Perfil XVII (Anexo. Grfico N 21), con una altura mxima de 12,00 (doce)
metros.

V. Tramo calle Belgrano, lado Este, entre Bv. San Juan Av. Pueyrredn

V.I. Sub - tramo Bv. San Juan - calle Montevideo.

Regir Perfil IX (Anexo Grfico N 15), con una altura mxima de 36,00 (treinta y seis)
metros.

V.II. Sub - tramo calle Montevideo - calle San Luis

Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur, a partir de interseccin de las
Lneas Municipales de la calle Belgrano, lado Este, y calle Montevideo, lado Sur, y esta
ltima calle: Regir Perfil IX (Anexo. Grfico N 15), con una altura mxima de 36,00

V.III. En el resto del tramo: Regir Perfil XVII (Anexo Grfico N 21) con una altura

V.IV. Sub - tramo calle San Luis - calle Fructuoso Rivera

metros. En las esquinas de las calles San Luis, Laprida, Achaval Rodrguez y Fructuoso
Rivera (esta ltima lado Norte), debern respetarse las alturas parciales y mximas
fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre la Lnea Municipal en ningn caso ni
a partir de altura alguna.

V.V. Sub - tramo Fructuoso Rivera - Av. Pueyrredn

Regir Perfil XVII (Anexo. Grfico N21) con una altura mxima de 12,00 (doce)
metros.

VI. Tramo calle Flix T. Garzn, lado Oeste, entre Plaza V1ez Sarsfield y calle
Montevideo.

Regir Perfil IX (Anexo. Grfico N 14), con una altura mxima de 36,00 (treinta y
seis) metros.

VII. Tramo calle F1ix T. Garzn, lado Este, entre Plaza V1ez Sarsfield y calle
Montevideo.

Regir Perfil IX (Anexo Grfico N 14), con una altura mxima de 36.00 (treinta y seis)
metros.-

VIII. Tramo calle Montevideo, lado Norte y lado Sur, entre Av. Marcelo T. de
Alvear y Av. Vlez Sarsfield.

VIII.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de las calles Montevideo, lados Norte y Sur y Belgrano, lado
Este, y Av. Marcelo T. de Alvear: Regir Perfil IX (Anexo. Grfico N 14), con una
altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros.

VIII.II. En el resto del tramo: Regir Perfil XXIII (Anexo. Grfico N 27) con una

IX. Tramo calle San Luis, lado Norte, entre Av. Marcelo T. de Alvear y Av. Vlez
Sarsfield.

Regir Perfil XVII (Anexo. Grfico N 21), con una altura mxima de 12,00 (doce)
metros.

X. Tramo calle San Luis, lado Sur, entre Av Marcelo T. de Alvear y Av. Vlez
Sarsfield.

X.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de Av. Marcelo T. de Alvear, lado Este y calle San Luis, lado
Sur, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de las calles San Luis, lado Sur, y Belgrano, lado Oeste: Regir
Perfil XVII (Anexo. Grfico N 21 ), con una altura mxima de 12,00 (doce) metros.

X.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de las calles San Luis, lado Sur, y Belgrano, lado Oeste, y los
Municipales de calle San Luis, lado Sur, y calle Belgrano, lado Este: Regir Perfil XIV
(Anexo. Grfico N 18), con una altura mxima de 12,00 (doce) metros.
En ambas esquinas, sobre calle San Luis, debern respetarse las alturas parciales y
mximas fijadas para el Perfil, no pudiendo edificarse sobre la Lnea Municipal en

X.III. En el resto del tramo: Regir Perfil XVII (Anexo Grfico N 21) con una altura

XI. Tramo calle Laprida, lado Norte entre Av. Marcelo T. de Alvear y Av. Vlez
Sarsfield.

XI.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de Av. Marcelo T. de Alvear, lado Este y calle Laprida, lado
Norte, y los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de calle Laprida, lado Norte y calle Belgrano, lado Oeste: Regir
Perfil XVII (Anexo Grfico N 21), con una altura mxima de 12,00 (doce) metros.

XI.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de las calles Laprida, lado Norte, y Belgrano, lado Oeste, y
los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la interseccin de las Lneas
Municipales de las calles Laprida, lado Norte, y Belgrano, lado Este: Regir Perfil XIV
(Anexo Grfico N 18) con una altura mxima de 12,00 (doce) metros.
En ambas esquinas, sobre calle Belgrano, debern respetarse las alturas parciales y

XII. Tramo calle Laprida, lado Sur, entre Av. Marcelo T. de Alvear y Av. Vlez
Sarsfield.

XII.I. Entre Av. Marcelo T. de Alvear y calle Belgrano: Regir Perfil XVI (Anexo
Grfico N 20), con una altura mxima - mnima de 5,50 (cinco con cincuenta) metros.

XII.II. Entre los 20,00 (veinte) metros hacia el Este a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de las calles Laprida, lado Sur, y Belgrano, lado Este, y esta ltima
calle: Regir Perfil XIV (Anexo. Grfico N 18), con una altura mxima de 12,00
(doce) metros.

XII.III. En el resto del tramo: Regir Perfil XVII (Anexo Grfico N 21), con una altura
En la esquina con calle Belgrano, lado Este, deber respetarse las alturas parciales y

XIII.Tramo Pasaje Revol, lados Norte y Sur

Regir Perfil XVI (Anexo Grfico N 20) con una altura mxima - mnima de 5.50

XIV. Tramo calle Achaval Rodrguez, lado Norte entre Av. Marcelo T. de Alvear y
Av. V1ez Sarsfield

XIV.I. Entre Av. Marcelo T. de Alvear y calle Belgrano: Regir Perfil XVI (Anexo
Grfico N 20), con una altura mxima - mnima de 5,50 (cinco con cincuenta) metros.

XIV.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de las calles Achaval Rodrguez, lado Norte y Belgrano, lado
Este, y esta 1tima calle: Regir Perfil XIV (Anexo Grfico N 18), con una altura
mxima de 12,00 (doce) metros.-

XIV.III. En el resto del Tramo: Regir Perfil XVII (Anexo Grfico N 21), con una
altura mxima de 12,00 (doce) metros.

En la esquina con calle Belgrano, lado Este, debern respetarse las alturas parciales y
mximas fijadas para el Perfil, no pudiendo edificarse sobre la Lnea Municipal en

XV. Tramo calle Achaval Rodrguez, lado Sur, entre Av. Marcelo T. de Alvear y
Av. Vlez Sarsfield.

XV.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de la Av. Marcelo T. de Alvear, lado Este, y calle Achaval
Rodrguez, lado Norte, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la
interseccin de las Lneas Municipales de las calles Achaval Rodrguez, lado Sur, y
Belgrano, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la
interseccin de las Lneas Municipales de las calles Achaval Rodrguez y Belgrano,
lado Este: Regir Perfil XIV (Anexo. Grfico N 18), con una altura mxima de 12.00
(doce) metros.

En ambas esquinas con calle Belgrano, debern respetarse las alturas parciales y

XV.II. En el resto del tramo: Regir Perfil XVII (Anexo. Grfico N 21), con una altura

XVI. Tramo calle Fructuoso Rivera, lado Norte, entre Av. Marcelo T. de Alvear y
Av. Vlez Sarsfield

XVI.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos perpendicularmente hacia el Este, a
partir de la interseccin de las Lneas Municipales de la calle Fructuoso Rivera, lado
Norte, y Av. Marcelo T. de Alvear, lado Este, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia
el Oeste, a partir de la interseccin de las Lneas Municipales de las calles Fructuoso
Rivera, lado Norte, y calle Belgrano, lado Oeste: Regir Perfil XVII (Anexo. Grfico N
21), con una altura mxima de 12,00 (doce) metros.

XVI.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la
interseccin de las lneas Municipales de las calles Fructuoso Rivera, lado Norte, y
Belgrano, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la
interseccin de las Lneas Municipales de las calles Fructuoso Rivera, lado Norte, y
Belgrano lado Este: Regir Perfil XIV (Anexo. Grfico N18), con una altura mxima
de 12,00 (doce) metros.

XVI.III. En el resto del Tramo: Regir Perfil XVII (Anexo. Grfico N 21), con una
altura mxima de 12,00 (doce) metros.
En las esquinas con calle Belgrano, lados Este y Oeste debern respetarse las alturas
parciales y mximas fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre la Lnea
Municipal en ningn caso ni a partir de altura alguna.

XVII. Tramo calle Fructuoso Rivera, lado Sur, entre Av. Marcelo T. de Alvear y
Av. Vlez Sarsfield

Regir Perfil XVII (Anexo. Grfico N 21) con una altura mxima de 12,00 (doce)
metros.

Art.- 23.- En el tramo de calle Belgrano, comprendido entre calle Montevideo y Av.
Pueyrredn sobre lado Oeste se respetar la actual Lnea de Edificacin del muro de la
Reja del Atrio de la Capilla de San Francisco Solano. Sobre el lado Este, se observar la
actual Lnea de Edificacin del Asilo de San Francisco Solano.

Area Especial Plaza Espaa

componentes de la llamada Area Especial Plaza Espaa regirn las siguientes
disposiciones. (Anexo Grfico N 8)

I. Tramo calle Derqui, lado Norte

I.I. Entre los 26,00 (veintisis) metros medidos hacia el Oeste desde la interseccin de
las Lneas Municipales de calle Derqui, lado Norte, y calle Ituzaing, lado Oeste, hasta
los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste desde la interseccin de las Lneas
Municipales de calles Derqui, lado Norte, y Boulevard Chacabuco, lado Oeste: Regir
el Perfil XXII (Anexo. Grfico N 26), con una altura mxima de 21,00 (veintin)
metros.

I.II. Calle Derqui, lado Norte, entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste
desde la interseccin de las Lneas Municipales de calle Derqui, lado Norte, y
Boulevard Chacabuco, lado Oeste, hasta Boulevard Chacabuco: Regir el Perfil X
(Anexo. Grfico N 15), con una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros.

II.Tramo Boulevard Chacabuco, lado Este

Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin de las
lneas Municipales de Boulevard Chacabuco, lado Este y calle Larraaga, lado Norte,
hasta calle Larraaga: Regir el Perfil XXIII (Anexo. Grfico N 27) con una altura

III.Tramo calle Larraaga, lado Norte, entre Bv. Chacabuco y Av. Poeta Lugones.

Regir Perfil XXIII (Anexo Grfico N 27), con una altura mxima de 21,00 (veintin)
metros.

IV.Tramo Avenida Concepcin Arenal, lado Oeste, entre calle Crisol y Arquitecto
Thays.

Regir el Perfil XII (Anexo. Grfico N16) con una altura mxima de 12,00 (doce)
metros.

V.Tramo calle Arquitecto Thays, lado Nord - Oeste, entre Avenida Concepcin
Arenal y los 20 (veinte) metros medidos hacia el Nord Este a partir de la
interseccin de las Lneas Municipales de calle Arquitecto Thays, lado Nord Este
y Boulevard Chacabuco, lado Este.

Regir Perfil XII (Anexo. Grfico N 16), con una altura mxima de 12.00 (doce)
metros.

VI.Tramo calle Crisol, lado Sur, entre los 20 (veinte) metros medidos hacia el Este
a partir de la interseccin de las Lneas Municipales de calle Crisol, lado Sur,
y Boulevard Chacabuco, lado Este hasta Avenida Concepcin Arenal.

Regir el Perfil XII (Anexo. Grfico N 16) con una altura mxima de 12,00 (doce)
metros.
VII. Tramo Avenida Concepcin Arenal, lado Oeste, entre calle Arquitecto Thays
y calle Chile.

Regir el Perfil XII (Anexo Grfico N 16) con una altura mxima de 12,00 (doce)
metros.

VIII.Tramo calle Chile, lado Norte, entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia
el Este partir de la interseccin de las Lneas Municipales de calle Chile, lado
Norte y calle Arquitecto Thays, lado Sur - Este, hasta Avenida Concepcin Arenal.

Regir Perfil XII (Anexo. Grfico N 16), con una altura mxima de 12,00 (doce)
metros.

IX. Tramo calle Arquitecto Thays, lado Sur - Este, entre los 20 00 (veinte) metros
medidos hacia el Nor - Este de la interseccin de las Lneas Municipales de calle
Arquitecto Thays, lado Sur - Este, y calle Crisol, lado Norte, hasta Avenida
Concepcin Arenal.

Regir el Perfil XII (Anexo. Grfico N16), con una altura mxima de 12,00 (doce)
metros.

X. Tramo Boulevard Chacabuco, lado Oeste, entre los 38,85 (treinta y ocho con
ochenta y cinco) metros medidos hacia el Sur desde la interseccin de las Lneas
Municipales de Boulevard Chacabuco, lado Oeste, y Avenida Hiplito Yrigoyen,
lado Sur, hasta Avenida Hiplito Yrigoyen.

Regir el Perfil XII (Anexo. Grfico N16) con una altura mxima de 12,00 (doce)
metros.

XI. Tramo Boulevard Chacabuco, lado Este, entre los 49,60 (cuarenta y nueve con
sesenta) metros medidos hacia el Sur desde la interseccin de las Lneas
Municipales de Boulevard Chacabuco y Avenida Hiplito Yrigoyen, lado Sur,
frente a Plaza Espaa.

Regir Perfil XII (Anexo. Grfico N 16) con una altura mxima de 12,00 (doce)
metros.

XII. Avenida Hiplito Yrigoyen, frente a Plaza Espaa, entre Plaza Espaa y
Avenida Hiplito Yrigoyen.

Regir Perfil XII (Anexo. Grfico N 16) con una altura mxima de 12,00 (doce)
metros.

XIII. Tramo Avenida Hiplito Yrigoyen, lado Sur Oeste, entre Avenida Hiplito
Yrigoyen frente a Plaza Espaa y calle Crisol.

Regir Perfil XII (Anexo Grfico N 16), con una altura mxima de 12,00 (doce)
metros.

XIV. Tramo calle Crisol, lado Norte, entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia
el Este partir de la interseccin de la Lnea Municipal de calle Crisol, lado Norte y
Boulevard Chacabuco, lado Este, hasta Avenida Hiplito Yrigoyen.

Regir Perfil XII (Anexo. Grfico N 16) con una altura mxima de 12.00 (doce)
metros.

XV. Tramo Avenida Hiplito Yrigoyen, lado Sur, (frente a Plaza Espaa) entre
Boulevard Chacabuco y Boulevard Ambrosio Olmos

Regir el Perfil XII (Anexo Grfico N 16), con una altura mxima de 12.00 (doce)
metros.

XVI.Tramo Avenida Ambrosio Olmos, lado Sur Este, entre los 20.00 metros
medidos hacia el Sur - Oeste de la interseccin de las Lneas Municipales de
Boulevard Ambrosio Olmos, lado Sur Este, hasta Avenida Hiplito Yrigoyen.

metros.

XVII. Tramo Avenida Hiplito Yrigoyen, lado Oeste, (frente a Plaza Espaa) entre
Avenida Ambrosio Olmos y Avenida Hiplito Yrigoyen

Regir el Perfil XXIV (Anexos Grficos N 28, 29, 30), con una altura mxima de

XVIII.Tramo Avenida Ambrosio Olmos, lado Nor Oeste, entre los 20.00 metros
medidos hacia el Oeste a partir de la interseccin de las Lneas Municipales de
Avenida Jos Manuel Estrada, lado Sur, y Avenida Hiplito Yrigoyen, lado Oeste,
hasta Avenida Hiplito Yrigoyen, lado Oeste.

Regir el Perfil XXIV (Anexos Grficos N 28, 29, 30) con una altura mxima de 36,00

XIX.Tramo Avenida Jos Manuel Estrada, lado Sur, entre los 20,00 (veinte)
metros medidos hacia el Oeste a partir de la interseccin de las Lneas Municipales
de Avenida Jos Manuel Estrada, lado Sur, y Avenida Hiplito Yrigoyen, lado
Oeste, hasta la Avenida Hiplito Yrigoyen, lado Este

Regir Perfil XXIV (Anexos Grficos N 28, 29, 30), con una altura mxima de 36,00

XX.Tramo Avenida Hiplito Yrigoyen, lado Sur-Oeste, entre los 20,00 (veinte)
metros medidos hacia el Nor - Oeste a partir de la interseccin de las Lneas
Municipales de Avenida Hiplito Yrigoyen, lado Sur - Oeste, y Avenida Hiplito
Yrigoyen, lado Oeste hasta calle Larraaga

Regir Perfil IX (Anexo Grfico N 14) con una altura mxima de 36,00 (treinta y seis)
metros.
En el resto de la cuadra hasta su interseccin con Avenida Hiplito Yrigoyen (frente a
Plaza Espaa): Regir el Perfil XXIV (Anexo. Grficos N 28, 29, 30) con una altura
mxima de 36,00 (treinta y seis) metros.

XXI.Tramo Avenida Jos Manuel Estrada, lado Norte, entre Avenida Hiplito
Yrigoyen (frente a Plaza Espaa) y hasta los 25,70 (veinticinco con setenta) metros
medidos hacia el Oeste a partir de la interseccin de las Lneas Municipales de
Avenida Jos Manuel Estrada, lado Norte y Avenida Hiplito Yrigoyen (frente a
Plaza Espaa), lado Oeste.

Regir el Perfil XXIV (Anexos Grficos N 28, 29, 30) con una altura mxima de 36,00

XXII.Tramo calle Ituzaing, lado Este, entre los 10,00 (diez) metros medidos hacia
el Norte a partir de la interseccin de las Lneas Municipales de calle Ituzaing,
lado Este, y Avenida Jos Manuel Estrada, lado Norte, hasta los 20,00 (veinte)
metros medidos hacia el Norte a partir de la interseccin de las Lneas Municipales
de calle Ituzaing, lado Este, y calle Derqui, lado Norte.

Regir Perfil XXII, (Anexo. Grfico N 26), con una altura mxima de 21,00 (veintin)
metros.

XXIII.Tramo calle ltuzaing, lado Oeste, entre calle Larraaga e Hiplito
Yrigoyen.

Regir Perfil XXII (Anexo Grfico N 26) con una altura mxima de 21.00 (veintin)
metros.

XXIV.Tramo calle Ituzaing, lado Oeste, entre Av. Hiplito Yrigoyen y calle
Derqui

metros.

XXV.Tramo calle Derqui y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a
partir de la interseccin de las Lneas Municipales de calle ltuzaing, lado Oeste y
calle Derqui, lado Norte.

Regir Perfil XXII (Anexo Grfico N 26), con una altura mxima de 21,00 (veintin)
metros.

XXVI. Tramo Avenida Hiplito Yrigoyen, lado Nor - Este, entre calle Derqui y
calle ltuzaing.

metros.

XXVII.Tramo calle Derqui, lado Sur entre Avenida Hiplito Yrigoyen y calle
ltuzaing.

Regir Perfil XII (Anexo. Grfico N 16) con una altura mxima de 12.00 (doce)
metros.

Area Especial Ex - Plaza General Paz

componentes de la llamada Area Especial Ex - Plaza General Paz regirn las
siguientes disposiciones (Anexo Grfico N 9)

I. Tramo calle Igualdad, lado Sur, entre Bv. Mitre y calle Rivera Indarte

I.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la interseccin de
las Lneas Municipales de la calle Igualdad, lado Sur, y Av. General Paz, lado Oeste, y
Bv. Mitre: Regir Perfil XXIV (Anexo. Grficos N 28, 29, 30), con una altura mxima

I.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de la calle Igualdad, lado Sur, y Av. General Paz, lado Oeste,
y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de la calle Igualdad, lado Sur, y Av. General Paz, lado Este: Regir
Perfil XIX (Anexo Grfico N 23), con una altura mxima de 30,00 (treinta) metros.

I.III. En el resto del tramo: Regir Perfil XXI (Anexo Grfico N 25), con una altura

II. Tramo Av. Humberto Primo, entre calle Tucumn y calle Sucre, lado Norte

Regir Perfil XXIII (Anexo. Grfico N 27), con una altura mxima de 21,00 (veintin)
metros.

III.Tramo calle Sucre, lado Este entre Av. Humberto Primo y Bv. Mitre

III.I. Entre Av. Humberto Primo y calle Tablada: Regir Perfil XXI (Anexo Grfico N

III.II. En el resto del Tramo: Regir Perfil XXIV (Anexo. Grficos N 28, 29, 30), con

IV. Tramo Bv. Mitre lado Sur entre calle Tablada e Igualdad, entre calle Sucre y
calle Igualdad.

Regir Perfil XXIV (Anexos Grficos N28, 29, 30), con una altura mxima de 36,00

V. Tramo calle Tablada lado Norte (frente a Ex-Plaza General Paz)

Regir Perfil XIX (Anexo. Grfico N23), con una altura mxima de 30,00 (treinta)
metros.

VI.Tramo calle Tablada, lado Norte, entre calle Sucre y calle Rivera Indarte

VI.I. Entre calles Sucre y Tucumn: Regir Perfil XXIV (Anexo. Grficos N 28, 29,
30) con una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros.

VI.II. Entre calle Tucumn y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir
de la interseccin de las Lneas Municipales de calle Tablada, lado Norte, y Av. General
Paz, (frente a Ex-Plaza General Paz), lado Oeste: Regir Perfil XXIII (Anexo Grfico
N 27), con una altura mxima de 21.00 (veintin) metros.

VI.III. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de calle Tablada, lado Norte, y Av. General Paz, (frente a Ex-
Plaza General Paz), lado Oeste y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir
de la interseccin de las Lneas Municipales de calle Tablada, lado Norte y Av. General
Paz, (frente a la ex-Plaza General Paz), lado Este: Regir Perfil XIX (Anexo. Grfico
N 23), con una altura mxima de 30,00 (treinta) metros.

VI.IV. En el resto del tramo: Regir Perfil XXIII (Anexo Grfico N 27) con una altura

VII. Tramo calle Tablada, lado Sur, entre calle Sucre y calle Rivera Indarte

VII.I. Entre calle Sucre y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la
interseccin de las Lneas Municipales de calle Tablada, lado Sur, y Avenida General
Paz, (frente Ex - Plaza General Paz),lado Oeste: Regir Perfil XXIII (Anexo Grfico N

VII.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la interseccin
de las Lneas Municipales de calle Tablada, lado Sur, y Av. General Paz, (Frente a Ex-
Plaza General Paz), lado Oeste y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a
partir de la interseccin de las Lneas Municipales de calle Tablada, lado Sur. y Av.
General Paz, (frente a ex - Plaza General Paz), lado Este: Regir Perfil XIX (Anexo
Grfico N 23), con una altura mxima de 30,00 (treinta) metros.

VII.III. En el resto del tramo: Regir Perfil XXIII (Anexo Grfico N 27), con una

VIII. Tramo calle Tablada, (frente Ex - Plaza General Paz), lado Sur.
Regir Perfil XIX (Anexo Grfico N 23), con una altura mxima de 30,00 (treinta)
metros.

IX.- Tramo calle Tucumn, lado Oeste, entre Av. Humberto Primo y Bv. Mitre.

IX.I. Entre Av. Humberto Primo y calle Tablada: Regir Perfil XXI (Anexo Grfico N

IX.II. Entre calle Tablada y Bv. Mitre: Regir Perfil XXIV (Anexos Grficos N 28, 29,
30), con una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros.

X. Tramo calle Tucumn, lado Este, entre Av. Humberto Primo y Bv. Mitre

X.I. Entre Av. Humberto Primo y los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a
partir de la interseccin de las lneas Municipales de las calles Tucumn, lado Este, y
Tablada, lado Norte: Regir Perfil XXI (Anexo. Grfico N 25), con una altura mxima
de 21,00 (veintin) metros.

X.II. En el resto del Tramo: Regir Perfil XXIV (Anexo. Grficos N 28, 29, 30), con

XI. Tramo Av. General Paz, (frente Ex - Plaza General Paz), lado Oeste.

metros.

XI. Tramo Av. General Paz, lados Oeste y Este..

Entre los 18,40 (dieciocho con cuarenta) metros medidos hacia el Sur a partir de la
interseccin de las Lneas Municipales de Av. General Paz, lados Oeste y Este, y calle
Tablada, (frente a Ex Plaza General Paz), lado Sur, hasta calle Igualdad: Regir Perfil
XIX (Anexo Grfico N 23), con una altura mxima de 30,00 (treinta) metros.

XIII. Tramo Av. General Paz, (frente Ex - Plaza General Paz), lado Este.
metros.

Art. 26.- En la manzana designada catastralmente 04 02 007. El centro de
manzana estar delimitado por una figura interior, cuyos lados sern paralelos a las
Lneas Municipales de las calles Tablada, Tucumn, Boulevard Mitre y Avenida
General Paz.
Los lados de esa figura interior, se ubican en relacin a las Lneas Municipales
mencionadas (excepto Tablada; frente a Ex Plaza General Paz), a una distancia igual a
2/7 (dos sptimos) del promedio de tres lados de la manzana: de Tucumn, de Tablada
(entre Tucumn y General Paz) y de Av. General Paz (entre Tablada e Igualdad)
La distancia entre la Lnea Municipal de calle Tablada frente a Ex Plaza General Paz,
y la Lnea de Frente Interno, ser de 6,80 (seis con ochenta) metros, lo que corresponde
a una lnea divisoria lateral de la parcela 04 02 007 030 (sujeta a las condiciones
del Art. 19 de la Ordenanza N 8057/85 (Anexo Grfico N 31).

Art. 27.- La manzana designada catastralmente 04 02 005 delimitada por
Boulevard Mitre y calles Sucre y Tablada se destinar a Plaza Pblica.

Area Especial Molino Ro de la Plata

Art. 28.- En las arterias de las manzanas que en el presente Artculo se regulan,
componentes de la llamada Area Especial Molino Ro de la Plata, regirn las
siguientes disposiciones: (Anexo Grfico N 10)

I. Tramo Boulevard Guzmn, lado Este, entre calle Lima y Avenida Olmos.

(veintin) metros.

II. Tramo Boulevard Guzmn, lado Oeste, entre calle Lima y Avenida Olmos.

(veintin) metros.

III.Tramo Avenida Olmos, lado Norte, entre calles Santiago del Estero y Ro
Suqua, ribera Oeste.

(veintin) metros.

IV.Tramo calle Santiago del Estero, lado Este, entre Avenida Olmos y calle Lima.

Regir el Perfil XXI (Anexo Grfico N 25), con una altura mxima de 21,00 (veintin)
metros.

V.Tramo calle Lima lado Sur entre calle Santiago del Estero, lado Este, entre
Avenida Olmos y Boulevard Guzmn.

Regir el Perfil XXIII (Anexo. Grfico N 27), con una altura mxima de 21,00
(veintin) metros.

Art. 29.- La manzana designada catastralmente 04 03 - 028 limitada por el Ro
Suquia, calle Lima, Boulevard Guzmn y calle Catamarca se destina por venta, a
equipamiento de la E.P.E.C. por Ordenanza N 8313/87.

Centro de Manzanas

Art. 30.- Conforme a lo dispuesto por los Arts. 84 y 9, inc. b) de la Ord. N
8057/85, el centro de manzanas en aqullas, del Area Central, cuyas designaciones se
especifican en la misma y en el presente Decreto, se determinarn conforme se establece
a continuacin:

Manzanas con determinacin de centro de manzana correspondiente a manzanas
tpicas: El centro de manzana se trazar de acuerdo a lo estipulado en el Art. 9, inc.
"a" de la Ordenanza N 8057/85.

Las manzanas que a continuacin se detallan estn incluidas en este subconjunto: 04
03 016; 04 04 - 035.

2.1.- Manzanas con determinacin de centro de manzana mediante frmula
correspondiente a un polgono de cinco lados. El centro de manzana se delimitar
mediante lneas paralelas a las Lneas Municipales, trazadas a una distancia ( d y d' )
igual a 2/7 (dos sptimos) de la distancia existente entre lneas principales opuestas,
medidas sobre los lados ( A y B ) mayores de la manzana respectivamente; aplicndose
para los dems lados la medida (d") resultante de la semisuma de d y d' ( Grfico N
32).
03 - 055; 04 04 002; 04 04 - 059; 04 08 - 004; 04 09 - 023; 04 09 - 030; 04 09 -
032; 04 09 - 035, 04 09 - 038; 04 09 - 044; 04 09 - 048.-
En el caso de la manzana 04 04 - 059 la distancia d' correspondiente al lado curvo, se
trazar de manera paralela al mismo. (Grfico N 33)

2.2.- Manzanas con determinacin de "centro de manzana" mediante frmula
correspondiente a un tringulo. El centro de manzana se delimitar mediante lneas
paralelas a las Lneas Municipales trazadas a una distancia (d) igual a 2/7 (dos sptimos)
de la bisectriz del ngulo formado por los dos catetos (A y B), y que se extiende entre el
vrtice de dicho ngulo y la hipotenusa. Se incluyen en este subconjunto un grupo de
manzanas que teniendo ms de tres lados por su forma o por dimensiones reducidas de
sus lados son asimilables a un tringulo y por que la frmula de determinacin de centro
de manzana de ste genera una condicin geomtrico - ambiental, ms equitativa.
(Grfico N 34).
Las manzanas que a continuacin se detallan estn incluidas en este subconjunto: 04 02
- 004; 04 02 - 020; 04 02 - 063; 04 03 - 004; 04 03 - 013; 04 04 - 015; 04 04
- 027; 04 05 - 005; 05 05 - 038; 04 08 - 040; 04 09 - 012; 04 09 - 019.

correspondiente a un rectngulo. El centro de manzana se delimitar mediante lneas
paralelas a las Lneas Municipales de la manzana, trazadas a una distancia (d) igual a
2/7 (dos sptimos) de la distancia existente entre Lneas Municipales opuestas medidas
sobre el lado mayor de la manzana (A) y a una distancia (d') igual a 1/3 (un tercio) de la
distancia existente entre Lneas Municipales opuestas medidas sobre el lado menor de la
manzana (B). (Grfico N 35 ).
03 - 00l; 04 03 - 014; 04 113 - 015; 04 03 - 021; 04 03 - 022; 04 03 - 026; 04
03 - 027; 04 04 - 043; 04 05 - 025; 04 05 - 027; 04 - 05 - 030; 04 - 05 - 031; 04 -
05 - 032; 04 05 - 034; 04 05 - 035; 04 08 - 021; 04 08 - 038; 04 08 - 047; 04
08 - 062; 04 09 - 010; 04 09 - 054; 04 09 - 055; 04 09 - 056; 04 09 - 057.

correspondiente a polgonos asimilables a un cuadrado. El centro de manzana se
delimitar mediante lneas paralelas a las Lneas Municipales de la manzana, trazadas a
una distancia igual a 2/7 (dos sptimas) de la distancia existente entre Lneas
Municipales opuestas. (Grfico N 36 ).
05 - 024; 04 05 - 036; 04 05 - 037; 04 08 - 007:, 04 12 - 011.

correspondiente a un polgono en forma de L. El centro de manzana se delimitar
mediante lneas paralelas a las Lneas Municipales, trazadas a una distancia (d y d)
igual a 2/7 (dos sptimos) de la distancia existente entre Lneas Municipales opuestas,
medidas sobre los lados (A y B) regulares mayores de la manzana respectivamente. Se
determinar la distancia (d" y d"') a la Lnea Municipal conformada por el ngulo
cncavo de la manzana en 2/7 (dos sptimos) de la medida de los lados C y D. (Grfico
N 37)
02 - 008; 04 02 - 011; 04 02 013.

2.6. Manzanas, que por sus particulares condiciones morfolgicas y dimensionales
requieren un tratamiento especial.

2.6.1.- Manzanas con determinacin de "centro de manzana" mediante frmula
correspondiente a un polgono de cuatro lados, uno de ellos curvo. El centro de
manzana se delimitar mediante lneas paralelas a las Lneas Municipales, trazadas a
una distancia (d y d) igual a 2/7 (dos sptimos) de la distancia existente entre Lneas
Municipales opuestas, medidas sobre los lados (A y B) regulares de la manzana
respectivamente. La distancia d" resulta de la semisuma de d y d y se aplica
paralelamente a la Lnea Municipal interior del lado curvo D. (Grfico N 38)
La manzana que a continuacin se detallan est incluidas en este subconjunto: 04 05
018.

2.6.2.- Manzanas con tratamientos diferenciados. Parte de las mismas (cuya
delimitacin se consigna en los grficos correspondientes) llevan centro de manzana
cuya determinacin se efecta mediante frmula correspondiente a un rectngulo de
manera similar a la expresada en 2.3. En la otra parte delimitada en los grficos
correspondientes se deber producir obligatoriamente un espacio libre de edificacin, en
todas las parcelas que la integran, que delimitado por la fachada de fondo sea el
resultante de la aplicacin de lo dispuesto por el artculo 7 de la Ordenanza N
8057/85. (Grfico N 39, a, b, y c)
05 - 022; 04 05 - 033; 04 05 054.

2.6.3.- Manzanas con determinacin de "centro de manzana" mediante frmula especial
por su particular frmula geomtrica. El centro de manzana se delimitar mediante el
trazado de la bisectriz del ngulo formado por las Lneas Municipales del Boulevard
Presidente Arturo H. Illia y calle Trnsito Cceres de Allende hasta interceptar la Lnea
Municipal de Avda. Poeta Lugones. Los 2/7 (dos sptimos) de esa bisectriz (d) servirn
para trazar las lneas paralelas a las Lneas Municipales de las tres vas antes
mencionadas, conformando las lneas de frente interno del centro de manzana.
A los fines de determinar la distancia a esquinas, fijadas por la Ordenanza N 8057/85
(y modificatorias) en los Arts. 11, inc. c, 12 y 13, y dado el particular desarrollo en
curva del extremo Nor Este de la manzana, tal distancia se fijar de la siguiente
manera:
Se trazarn las prolongaciones virtuales de las Lneas Municipales (tramos rectos) del
Boulevard Presidente Arturo H. Illia y Avda. Poeta Lugones hasta su interseccin.
Desde ese punto se trazar la bisectriz (auxiliar) del ngulo as formado. En el punto de
interseccin (A) de la bisectriz auxiliar con la Lnea Municipal en curva se trazar una
tangente, la que intersectando las prolongaciones virtuales de las Lneas Municipales
correspondientes a las vas antes mencionadas determinan los puntos (B y C) a partir de
los cuales se medirn los veinte metros aludidos en los Arts. 11, 12 y 13 de la
Ordenanza N 8057/85. (Grfico N 40)
09 011.

2.6.4.- Manzanas que por sus caractersticas especiales de localizacin, forma,
dimensiones y propiedad deben ser sometidas a normas especficas que sern fijadas en
oportunidad de que sean formalmente requeridas: 04 02 - 018; 04 02 - 019; 04 08 -
045.-

3.- Manzanas especificadas en el Art. N 85 de la Ord. N8057/85 y las incorporadas
en el presente que por sus caractersticas especiales (dimensiones, formas, y/o nmero
de lados) no ser exigible el "Centro de Manzanas": 04 02 - 001; 04 02 - 002; 04
02 - 006; 04 02 - 016; 04 02 - 021; 04 02 - 025; 04 02 - 062; 04 03 - 002; 04
03 - 003; 04 03 - 012; 04 03 - 019; 04 03 - 020; 04 03 - 029; 04 03 - 040; 04
03 - 041 04 03 - 042; 04 03 - 044; 04 04 - 001; 04 04 - 014; 04 04 - 048; 04
04 - 049; 04 04 - 050; 04 04 - 052; 04 04 - 053; 04 04 - 055; 04 05 - 021; 04
05 - 023; 04 05 - 026; 04 05 - 028; 04 05 - 029; 04 05 - 055; 04 115 - 056; 04
08 - 001; 04 08 - 002; 04 08 - 003; 04 08 - 005; 04 - 08- 011 parte Este; 04 08 -
039; 04 08 - 053; 04 08 - 060; 04 08 - 061; 04 08 - 063; 04 09 - 002; 04 09 -
020; 04 09 - 024; 04 09 - 036; 04 09 - 045; 04 09 - 046; 04 09 - 053; 04 12 -
004; 04 12 - 006; 04 12 - 007; 04 12 - 009; 04 12 - 010.-

4.-Manzanas y plazoletas con destino a Espacios Verdes de uso Pblico. No ser de
aplicacin el Articulo 9 de la Ord. N 8057/85 y se les fija un F.O.S. (Factor de
Ocupacin del Suelo) de 0 (cero) el que solamente podr ser modificado por
requerimientos de edificacin particular la que deber autorizarse, con informes
sustentados por la Direccin de Espacios Verdes, la Direccin de Cultura (Subdireccin
de Patrimonio Cultural) y la Direccin de Planeamiento Urbano, por resolucin de la
Secretaria de Desarrollo Urbano. Las mismas son las designadas catastralmente como:
Las manzanas que a continuacin se detallan estn incluidas en este sub-conjunto: 04
01 - 030; 04 01 - 053; 04 02 - 012; 04 02 - 017; 04 04 - 008; 04 04 - 026; 04
04 - 042; 04 04 - 060; 04 05 - 006; 04 05 - 057; 04 09 - 001; 04 09 - 031; 04
09 - 037; 04 09 - 049; 04 09 - 050; 04 09 - 051; 04 09 - 052; 04 09 - 058; 04
09 - 059; 04 09 - 060; 04 10 - 004; 04 12 - 042 (parcelas 001 y 002). Se incluyen
tambin todos los espacios sin designacin catastral comprendidos entre el paramento
exterior del paredn materializado por la Direccin Provincial de Hidrulica (margen
derecha en el cauce del Ro Suquia y los cordones de vereda externos de los Boulevares
Mitre y Guzmn y con las Lneas Municipales de las manzanas adyacentes al Ro, en el
Tramo comprendido entre el Puente Avellaneda y la prolongacin virtual de la Avenida
Poeta Lugones.

Art. 31- Cuando la Lnea de Frente Interno de una parcela resultare una Lnea no
normal a los divisorios del predio, aqulla podr regularizarse con el objeto de lograr
una mejor composicin arquitectnica, siempre que el espacio de centro de manzana a
ocupar se compense con otra rea equivalente a incorporar al mismo.

Art. 32.- A los fines de la delimitacin del centro de manzana, regirn los planos de
catastro parcelario, en la escala consignada en los mismos.
Las magnitudes de las distancias totales, entre Lneas Municipales, derivarn de la
sumatoria de magnitudes parciales segn los ttulos de propiedad correspondientes a los
lmites de las parcelas integrantes de tales Lneas Municipales.-

Art. 33.- Por debajo de la cota de parcela se podr sobrepasar la Lnea de Frente
Interno, ocupando la totalidad de la superficie.

Art. 34.- A todo trmite que se efecte relacionado con parcelas que estn afectadas
por centros de manzana se deber adjuntar una copia del catastro parcelario oficial
correspondiente a la misma, con la delimitacin del centro de manzana que deber ser
efectuado por el profesional responsable.

Art. 35.- En las manzanas que a continuacin se detallan, ocupadas total o
parcialmente con edificaciones de valor histrico o cultural, el centro de manzana se
determinar si correspondiere, de acuerdo a estudios particularizados a efectuar por la
Direccin de Planeamiento Urbano (Arts. 9 inc "d", 24 y 25 de la Ord. 8057/85)
rigiendo complementariamente la legislacin Nacional, Provincial y Municipal, que
especficamente pudieran afectarlas: 04 01 - 031; 04 01 - 032; 04 02 - 015; 04 02
- 047 (Decreto N 161 - "B" - 84); 04 03 - 018; 04 03 - 043 (parte); 04 04 005
(Ordenanza N 5294/67 y Decreto N 305 - "B - 93 para la parcela 027); 04 04 - 006
(Decreto Nacional N 90.732/41 y Decreto Municipal N 2339-"B"-81); 04 04 - 007
(Decreto Nacional N 90732/41); 04 04 - 021 (Decreto Municipal N 2221 B -
80); 04 04 - 022 (Decreto Nacional N106.345/41, Decreto Nacional (ampliatorio) N
2726/79, Decreto Municipal N 292 B - 77); 04 04 - 029 (Ordenanza 9920/98 y
Decreto Municipal N 1207 - "A" - 98; 04 04 - 037; 04 04 - 054; 04 04 - 058
(Ordenanza N 7354/81 y Decreto Municipal N 42 - "D" - 92 y Decreto Municipal N
1811 B - 79); 04 04 - 062: 04 05 - 015; 04 08 - 006; 04 08 - 009; 04 08
010; 04 08 - 052; 04 09 - 021; 04 09 - 025; 04 09 - 035; 04 09 - 047 (Decreto
Municipal N 1386 - "C"- 91); 04 12 - 009 (Decreto Municipal N 192 D 94)

Disposicin Transitoria

Art. 36.-El presente Decreto Reglamentario ser aplicable a partir de su publicacin
para todos aquellos trabajos que requieran permiso, con presentacin de planos de obra,
consistentes en construccin de edificios nuevos, ampliacin, refaccin, reconstruccin,
transformacin y/o reforma de los mismos.-

Art. 37.- El Anexo Grfico N 1 con 31 (treinta y una fojas tiles en anverso y el
Anexo Aclaratorio de Grficos, con 6 (seis) fojas tiles en anverso, corren agregados a
este decisorio, formando parte del mismo.-

Art. 38.- DEROGASE el Decreto 583 D - 85 y toda otra disposicin que se
oponga al presente Reglamento.

Art. 39.- COMUNQUESE, Publquese, Dse al R.M., pase a Secretaria de
Desarrollo Urbano, Direccin de Planeamiento Urbano, Direccin de Control de Obras
Privadas y Uso del Suelo, Direccin de Cultura (Sub - Direccin de Patrimonio
Cultural) y ARCHVESE.-

Fdo. MARTI, Salgado.
DECRETO 580 - Serie D.
ANEXO ACLARATORIO DE GRFICOS

Descripcin de Perfiles

Perfil VI (artculo 62 Ordenanza N 8057/85)
Perfil VII (artculo 65 Ordenanza N 8057/85)
Perfil VIII (artculo 68 Ordenanza N 8057/85)
Perfil IX (artculo 74 Ordenanza N 8057/85)
Perfil X (artculo 77 Ordenanza N 8057/85)

Perfil XII - Grfico N 16

La edificacin en su fachada de frente podr materializarse sobre Lnea de Edificacin
vigente, o con mayores retiros respecto de la misma, de manera optativa. En cualquiera
de dichos casos, la altura mxima de edificacin permitida ser de 12,00 (doce) metros,
pudiendo la misma slo ser superada con locales habitables o no, en lo que permita un
plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente
materializada.
La fachada de frente interno o de fondo, tendr asimismo una altura mxima de 12,00
(doce) metros, pudiendo slo ser superadas por locales habitables o no, en lo que
permita un plano lmite a 45 que arranque desde la lnea superior de fachada de frente
interno o de fondo materializadas.

Perfil XIII - Grfico N 17

La edificacin en su fachada de frente, deber materializarse obligatoriamente, en forma
total o parcial, sobre Lnea de Edificacin vigente. La altura mxima de dicha fachada
ser de 12,00 (doce) metros. A partir de dicha altura deber producirse un retiro mnimo
de 30,00 (treinta) metros a contar desde la Lnea Municipal, medidos
perpendicularmente a ella. Producido este retiro mnimo, la edificacin podr elevarse
hasta una altura mxima de 21,00 (veintin) metros, debiendo respetarse dicha altura
mxima en la totalidad de la parcela. Esta altura mxima slo podr ser superada en lo
que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de
fachada de frente, frente interno o de fondo materializadas, por locales no habitables
tales como tanques, salas de mquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares,
antenas y/o similares.

Perfil XIV - Grfico N 18

ser de 8,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deber producirse un retiro mnimo
de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a
ella. Producido este retiro mnimo, la edificacin podr elevarse hasta una altura de
12,00 (doce) metros, debiendo respetarse dicha altura mxima en la totalidad de la
parcela. Esta altura mxima slo podr ser superada en lo que permita un plano lmite a
45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente, de frente
interno o de fondo materializadas, con locales no habitables tales como tanques, salas de
mquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares, antenas y/o similares.

Perfil XV - Grfico N 19

La edificacin en su fachada de frente, podr materializarse sobre Lnea de Edificacin
vigente o con mayores retiros respecto de la misma, de manera optativa. La altura
mxima de edificacin ser de 21,00 (veintin) metros, pudiendo la misma slo ser
superada con locales habitables o no, en lo que permita un plano lmite a 45 que
arranque desde el borde superior de la Lnea de Edificacin vigente. Las fachadas de
frente interno o de fondo tendrn asimismo una altura mxima de 21,00 (veintin)
metros pudiendo slo ser superadas con locales habitables o no en lo que permita un
plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de frente interno o
lnea divisoria de fondo.

Perfil XVI - Grfico N 20

total o parcial, sobre Lnea de Edificacin vigente. La altura mxima - mnima de dicha
fachada ser de 5,50 (cinco con cincuenta) metros. Esta altura mxima - mnima slo
podr ser superada en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde
superior de la lnea de fachada de frente, frente interno o de fondo materializadas, por
locales no habitables tales como tanques, salas de mquinas, salidas de escaleras,
instalaciones auxiliares, antenas y/o similares.

Perfil XVII - Grfico N 21

ser de 12,00 (doce) metros, debiendo respetarse dicha altura mxima en la totalidad de
la parcela. Esta altura mxima slo podr ser superada en lo que permita un plano lmite
a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente, frente
interno o de fondo materializadas, por locales no habitables tales como tanques, salas de
mquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares, antenas y/o similares.

Perfil XVIII - Grfico N 22

ser de 10,50 (diez con cincuenta) metros, debiendo respetarse dicha altura mxima en
la totalidad de la parcela. Esta altura mxima slo podr ser superada en lo que permita
un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de
frente, frente interno o de fondo materializadas, por locales no habitables tales como
tanques, salas de mquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares, antenas y/o
similares.

Perfil XIX - Grfico N 23

ser de 30,00 (treinta) metros, debiendo respetarse dicha altura mxima en la totalidad
de la parcela. Esta altura mxima slo podr ser superada en lo que permita un plano
lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente, frente
interno o de fondo materializadas, por locales habitables o no.

Perfil XX - Grfico N 24

ser de 12,00 (doce) metros. A partir de dicha altura deber producirse un retiro mnimo
ella. Producido este retiro mnimo, la edificacin podr elevarse hasta una altura
mxima de 21,00 (veintin) metros, debiendo respetarse dicha altura mxima en la
totalidad de la parcela. Esta altura mxima slo podr ser superada en lo que permita un
plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente,
frente interno o de fondo materializadas, por locales no habitables tales como tanques,
salas de mquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares, antenas y/o similares.

Perfil XXI - Grfico N 25

mxima de 21,00 (veintin) metros, debiendo respetarse dicha altura mxima en la
totalidad de la parcela. Esta altura mxima slo podr ser superada en lo que permita un
plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente,

Perfil XXII - Grfico N 26

mxima de 21,00 (veintin) metros, pudiendo slo ser superada por locales habitables o
no en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la
lnea de fachada de frente materializada. Las fachadas de frente interno o de fondo
tendrn asimismo una altura mxima de 21,00 (veintin) metros, pudiendo slo ser
superadas por locales habitables o no en lo que permita un plano lmite a 45 que
arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente interno o de fondo
materializadas.

Perfil XXIII - Grfico N 27

ser de 21,00 (veintin) metros, debiendo respetarse dicha altura mxima en la totalidad
de la parcela. Esta altura mxima slo podr ser superada en lo que permita un plano
lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente, y de

Perfil XXIV - Grficos Nros. 28 29 - 30

La Edificacin entre medianeras en calles de anchos menores a 20,00 (veinte) metros en
su fachada de frente, podr materializarse sobre la Lnea de Edificacin vigente o con
mayores retiros de manera optativa. En el primer caso la altura mxima ser de 08,00
(ocho) metros. A partir de dicha altura deber producirse un retiro mnimo de 12,00
(doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella.
Producido este retiro mnimo, la edificacin podr elevarse hasta una altura mxima de
21,00 (veintin) metros. Dicha altura slo podr ser superada, con locales habitables o
no, en lo que permita un plano a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de
fachada de frente materializada. Las fachadas de frente interno o de fondo tendrn,
asimismo, una altura mxima de 21,00 (veintin) metros, pudiendo slo ser superada,
con locales habitables o no, en lo que permita un plano a 45 que arranque desde el
borde superior de las lneas de fachadas de frente interno o de fondo materializadas.

En calles de anchos mayores de 20,00 (veinte) metros, la edificacin entre medianeras,
deber respetar un retiro mnimo de 5,00 (cinco) metros a partir de la Lnea de
Edificacin fijada con carcter general en las disposiciones contenidas en la legislacin
vigente. La altura mxima de la fachada de frente sobre la Lnea de Edificacin fijada
por la presente ser de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma slo ser
superada en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior
de la lnea de fachada de frente permitida. La fachada de frente interno o de fondo
tendr, asimismo, una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo slo ser
superada, con locales habitables o no, en lo que permita un plano a 45 que arranque
desde el borde superior de las lneas de frente interno o lnea divisoria de fondo.

Quedan eximidos de la condicin de retiro aqu fijada, los lotes de esquina y hasta 20,00
(veinte) metros medidos sobre los de cada calle, a partir de la interseccin de las dos
Lneas Municipales en los cuales se podr edificar la fachada de frente con una altura
mxima de 36,00 (treinta y seis) metros, medidos sobre la Lnea Municipal, pudiendo
slo ser superada con locales habitables o no en lo que permita un plano lmite a 45
que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente permitida.

En calles menores a 20,00 (veinte) metros, si la edificacin fuere realizada en permetro
libre, la fachada de frente deber observar un retiro mnimo de 12,00 (doce) metros
medidos perpendicularmente al eje de calle. Producido dicho retiro la altura mxima
ser de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo slo ser superada en lo que permita un
plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente
materializada, por locales habitables o no, siempre y cuando dicha altura no supere los
45,00 (cuarenta y cinco) metros.

Si la edificacin fuere realizada en permetro libre, en calles mayores a 20,00 (veinte)
metros deber respetar un retiro mnimo de 5,00 (cinco) metros a partir de la Lnea de
Edificacin fijada con carcter general en las disposiciones contenidas en la legislacin
vigente. La altura mxima de la fachada de frente sobre la Lnea de Edificacin fijada
por la presente ser de 45,00 (cuarenta y cinco) metros, pudiendo la misma slo ser
superada en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior
de la lnea de fachada de frente materializada por locales no habitables tales como
tanques, salas de mquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares, antenas y/o
similares.

Los paramentos de los edificios en permetro libre debern guardar una distancia con las
lneas medianeras, laterales y de fondo no menor a los cuatro quintos del valor D
fijado en el artculo 17 de la Ordenanza N 8057/85, para los patios de primera
categora.

NOTA
LAS REPARTICIONES ENUNCIADAS COMO:
-Subsecretara de Ordenamiento Territorial, Ambiente y Vivienda HOY SUBSECRETARIA DE
PLANEAMIENTO URBANO.
-Oficina Municipal de Grandes emprendimientos Urbanos (OMGEU) HOY EN LA DIRECCION DE
URBANISMO.
-Direccin de Relevamiento Urbano HOY DIRECCION DE CATASTRO.

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