Corte Suprema de Justicia de la Nacin (CS)

FECHA: 1976!9"#
$ie%tes de Fern&nde'( Juana( suc) c) *ro+incia de ,uenos Aires)
*-,./CAC/0N: .A .E1( 197623( "#9)
,uenos Aires( setiem4re "# de 1976)
Considerando: 15 6ue por tratarse de causa ci+il contra una pro+incia % ser la
actora una sucesin 7ue tramita ante los 8ueces de la Capital Federal el
conocimiento del proceso deducido en el caso compete ori9inariamente a esta
Corte (arts) 1!! % 1!1( Constitucin Nacional))
"5 6ue en las actuaciones administrati+as 7ue se a9re9aron por cuerda( o4ran
los reci4osc:e7ues li4rados por los al7uileres 7ue se reclaman( con constancia
de su anulacin % ;alta de pa9o) *or otra parte( a ;s) 67 de a7u<llas (;oliatura
en ro8o( al pie) se dispuso el #! de a9osto de 196=( por el ;uncionario 7ue se
desempe>a4a como Su4director de Administracin del ?inisterio de Econom@a
de la pro+incia demandada( intimar a la propietaria del inmue4le a ;in de 7ue
co4rara los al7uileres normalmente( 4a8o aperci4imiento de consi9narlos(
actuacin 7ue importa un reconocimiento ine7u@+oco si se atiende a las
constancias antes re;eridas( con el e;ecto interrupti+o de la prescripcin 7ue
pre+< el art) #9=9 del Cd) Ci+il) Ante ello % :a4ida cuenta 7ue desde la ;ec:a
eApresada no transcurri el t<rmino de la prescripcin opuesta( :asta el
momento de promo+erse la demanda (= de ma%o de 197#)( actuacin <sta
i9ualmente interrupti+a al e;ecto (art) #9=6( Cd) cit))( no ca4e sino rec:a'ar
a7uella de;ensa (@dem( art) B!"7( inc) "5))
#5 6ue la pretensin de rea8uste de los al7uileres a partir del a>o 1966 no
aparece declinada en momento( al9uno por parte de la actora( de lo 7ue es
muestra el reclamo 7ue present el 7 de octu4re de 196=( donde reitera4a una
noti;icacin tele9r&;ica del = de ;e4rero de 1966( so4re la 4ase de lo pre+isto
por la le% 16)7#9) Siendo as@ % dada tam4i<n la ne9ati+a de la actora a perci4ir
los al7uileres no rea8ustados (considerando anterior)( no ca4e tener por
;ormulada la renunc@a 7ue se ar9u% en cuanto al derec:o 7ue emana de la le%
citada)
B5 6ue el art) #5( inc) m) de la le% 16)7#9 dispone 7ue( cuando el Estado
nacional o pro+incial( municipios % entes aut&r7uicos sean in7uilinos( ellos
podr&n continuar en la locacin del inmue4le por el t<rmino 7ue a7uella pre+<
(con +encimiento el #1 de diciem4re de 197!)( pese a 7ue en principio est&n
eAcluidos de su r<9imen( siempre 7ue a4onen los al7uileres 7ue con+en9an
con el locador o 7ue en su de;ecto se determinen 8udicialmente( norma 7ue
permiti a la pro+incia demandada continuar en el uso % 9oce del inmue4le de
7ue se trata :asta el #1 de diciem4re de 197! con el rea8uste re;erido % 7ue no
resulta o4st&culo para la reno+acin de este Cltimo cada dos a>os( t<rmino
aplica4le en ;uncin del art) 1D!7 del Cd) Ci+il (Fallos( t) "7=( p) 1== Ee+) .a
.e%( t) 1#=( p) "=!))
D5 6ue el mismo art) #5( inciso m) de la le% 16)7#9 proporciona las pautas para
a7uel rea8uste( el disponer 7ue se tomar& F)))como 4ase para ello el +alor real %
actual del inmue4le( con;orme con el destino posi4le del mismo( atentas las
caracter@sticas de su construccin % a la renta 7ue presumi4lemente se
o4tendr@a en el caso de concluir la locacin) El al7uiler 7ue se ;i8e(
con+encional o 8udicialmente( nunca podr& eAceder del #! G anual de la
tasacin +i9ente al momento del rea8uste para el pa9o de la contri4ucin
directa( impuesto inmo4iliario o su e7ui+alenteF) Hoda +e' 7ue la actora no
acompa> los elementos necesarios para ;i8ar el porcenta8e l@mite 7ue
menciona la norma pretranscripta( % ante la coincidencia entre los +alores
determinados por am4as partes para el a>o 1971 (aun7ue con respecto a las
disposiciones de la le% 1=)==!: I7=!)( ca4e tomar esos 9uarismos como
re;erencia para el lapso re9ido por la le% 16)7#9( con lo cual aparece como
ra'ona4lemente adecuado el c&lculo de la actora) Hanto m&s cuanto 7ue la
accionada en nin9Cn momento ale9 7ue el al7uiler estimado por la accionante
pudiera superar el #! G de la +aluacin ;iscal del inmue4le moti+o de la causa)
*rocede as@ aceptarlo % de acuerdo con lo 7ue se se>al en el considerando
7ue antecede en la si9uiente ;orma: per@odo 196DD7: I7DJ @dem 196=9: #D!J
@dem 197!: I 7!!)
65 6ue la %a mentada coincidencia entre am4as partes( eAtendida asimismo a
las sumas 7ue se adeudan por al7uileres de los a>os 197" % 197#( impone
adoptar como decisorias las ci;ras a 7ue a7u<llas arri4an( con lo cual la actora
adeuda por esos a>os las cantidades mensuales de I7=!( I 1)!D# % I 1)6=7(
1B( respecti+amente( en los t<rminos de los arts) B5 % 65( incs) a)( 4) % c) de la
le% 1=)==!)
75 6ue a ;alta de prue4a so4re las +ariaciones del @ndice de los salarios del
pen industrial de la Capital Federal( cu%a consideracin procede a partir de la
+i9encia de la le% "!)6"D( corresponder& 7ue en la etapa de cumplimiento de
este ;allo se li7uiden los al7uileres demandados correspondientes a 197B %
197D de acuerdo con las pre+isiones del art) 75 de a7u<lla( teniendo como
4ase la suma mensual de I 1)6=7(1B (consid) 65))
=5 6ue la ;alta de pa9o de los al7uileres por la demandada a partir de enero
de 1966 :ace 7ue corresponda se a4onen intereses desde 7ue se de+en9aron
con la sola eAclusin de dic:o mes % de los oc:o primeros d@as del mes de
;e4rero si9uiente %a 7ue la noti;icacin del = de este mes constitu% en mora a
la demandada (consid) #5)( intereses 7ue se li7uidar&n :asta el momento del
e;ecti+o pa9o de las sumas de4idas( para lo cual de4er& tenerse en cuenta el
7ue se reali' a ;s) 7=)
95 6ue a la conclusin 7ue a7u@ se alcan'a no o4sta lo pre+isto por el art) 1#(
p&rr) "5 Fin ;ineF de la le% 16)7#9( 7ue se re;iere al r<9imen de precios para las
locaciones su8etas a la prrro9a las contratadas por el Estado como locatario
esta4an eAcluidas( se9Cn %a se puntuali' por lo cual nada se opone a 7ue los
al7uileres rea8ustados se de4an a partir de la constitucin en mora de la
demandada( es decir( desde el = de ;e4rero de 1966 % con sus intereses so4re
el total( teniendo en cuenta 7ue la demandada no pa9 en su oportunidad en
medida al9una) 3e4e tam4i<n se>alarse 7ue no es en el Fsu4 liteF aplica4le el
art) 1# de la le% 1=)==! 7ue ri9e un supuesto distinto (rea8uste de al7uiler en
proporcin a los in9resos) del 7ue se de4ati en autos)
1!) 6ue en su ale9ato( la actora solicita 7ue las sumas de al7uileres
adeudadas por la demandada se rea8ustan por la depreciacin monetaria :asta
el momento del e;ecti+o pa9o) .a accionada se opone considerando 7ue el
pedido es eAtempor&neo por :a4er sido introducido en oportunidad de ale9ar
no inte9rando( en consecuencia( la relacin procesal % por tratarse de una
deuda de dinero)
11) 6ue esta Corte comparte la doctrina del tri4unal( en su anterior
composicin( en el sentido de 7ue el ru4ro mencionado puede solicitarse aun
en el ale9ato( siempre 7ue se d< oportunidad a la otra parte de :acer +aler las
de;ensas 7ue estime corresponderle (Fallos( t) "=7( p) "!D Ee+) .a .e%( t) 1D"(
p) B"1J re;) Fallos( t) "=#( p) "1#( disidencias de los doctores Eisol@a % Ar9Cas 2
Ee+) .a .e%( t) 1B=( p) B1!)( re7uisito este Cltimo 7ue se :a cumplido en autos
con el traslado con;erido a ;s) "#! % su contestacin de ;s) "#6"#=)
1") 6ue entrando a considerar la sustancia de la solicitud en cuestin( ca4e
se>alar 7ue en situaciones re9idas por los principios de la 8usticia conmutati+a(
como la de autos( :a de estarse a la i9ualdad estricta de las prestaciones
rec@procas con;orme a las circunstancias del caso( % no siendo el dinero un ;in
ni un +alor en s@ mismo sino un medio 7ue( como denominador comCn( permite
conmensurar cosas % acciones mu% dispares en el intercam4io( a7uella
i9ualdad eAi9e 7ue la e7ui+alencia de las prestaciones rec@procas responda a
la realidad de sus +alores % al ;in de cada una de ellasJ situacin e7uitati+a 7ue
resulta alterada cuando( como en el caso( por culpa del deudor moroso la
prestacin nominal a su car9o a disminuido nota4lemente su +alor real( su
poder ad7uisiti+o( por in;luencia de ;actores 7ue no dependen del acreedor)
El principio de la reparacin 8usta e inte9ral( admitido pac@;icamente por la
8urisprudencia( :a de entenderse en un sentido amplio de compensacin 8usta
e inte9ral de manera 7ue permita mantener la i9ualdad de las prestaciones
con;orme al +erdadero +alor 7ue en su momento las partes con+inieron % no
una num<rica e7ui+alencia terica 7ue :a perdido su ori9inaria medida
representati+aJ a7uel denominador comCn( a 7ue se :i'o re;erencia FsupraF(
a;ectado por pro9resi+a depreciacin( %a no resulta apto en su si9no nominal
para conmensurar con adecuada e7uidad prestaciones cu%o cumplimiento se
:a distanciado en el tiempo por la mora culpa4le o la conducta ile9@tima de
7uien :a permanecido deudor) En tal situacin( de no actuali'arse los cr<ditos
con;orme a pautas 7ue e7uili4ren los +alores tenidos en cuenta en el ori9en de
la o4li9acin( no se dar@a el necesario a8uste 7ue eAi9e la 8usticia( pues
mientras el derec:o del a:ora deudor ;ue plenamente satis;ec:o( el del 7ue
permaneci acreedor por culpa de a7u<l se +er@a correspondido slo en in;ima
parte)
Si la demandada :u4iera cumplido sus o4li9aciones al tiempo en 7ue de4i
:acerlo( no se :a4r@a +isto compelida al pa9o de la deuda actuali'ada( por lo
cual( dependiendo el rea8uste de la propia conducta del deudor( resulta
inacepta4le cual7uier planteo constitucional (Fallos( t) "7D( p) "1=J t) "76( p) B!J
t) "77( p) "D1J t) "=!( p) #9D))
*or estas consideraciones % las an&lo9as +ertidas por esta Corte en las causas
FCamusso $da) de ?arino( Amalia c) *erKins S) A) sdemandaF( de ;ec:a "1 de
ma%o de 1976 (Ee+) .a .e%( t) 1976C( p) 7") % F$alde') Jos< E) c) Lo4ierno
nacional sreincorporacinF( resuelto en la ;ec:a( corresponde :acer lu9ar al
rea8uste del cr<dito de la actora por depreciacin monetaria)
Heniendo en cuenta la ;orma en 7ue se condena en la presente sentencia(
cu%o monto sur9ir& de la pertinente li7uidacin( el a8uste del cr<dito 7ue de ella
resulte de4er& ser esta4lecido lue9o de apro4ada la misma)
*or todo lo eApuesto( :a4iendo dictaminado el procurador 9eneral( se ;alla la
presente causa rec:a'ando la de;ensa de prescripcin % :aciendo lu9ar a la
demanda con el alcance 7ue resulta de los consids) D5)( 65)( 75)( =5) % 1"))
En consecuencia( se condena a la pro+incia de ,uenos Aires a 7ue en el pla'o
de treinta d@as contados desde 7ue se aprue4e la li7uidacin de;initi+a
actuali'ada pre+ia li7uidacin con;orme a las ci;ras 7ue sur9en de la presente(
a4one a la actora el monto resultante( con deduccin de lo pa9ado( m&s
intereses al 6 G anual desde 7ue cada o4li9acin ;ue de4ida :asta el
+encimiento del pla'o de treinta d@as se>alado( % los 7ue se de+en9uen con
posterioridad :asta 7ue se :a9a e;ecti+o el pa9o :an de li7uidarse con;orme a
las tasas o;iciales +i9entes) Con costas (art) 6=( Cd) *rocesal)) Horacio H)
Heredia) Adol;o E) La4rielli) Ale8andre E) Caride) Federico $idela Escalada)
A4elardo F) Eossi)