VANESA ESPINOZA ALONSO LOZANO JHOSEF SANCHEZ UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES GESTIN 3B - GRUPO 4 1. UBICACIN Y CARACTERSTICAS Podamos elegir cualquier lote de la cuadra 17 de la av. La Marina en el distrito de San Miguel. Por lo tanto, escogimos un terreno vaco ubicado entre un restaurante y un casino.
Caractersticas:
Frente a una va principal: Av. La Marina Cercano al aeropuerto internacional Jorge Chvez Lmite con Pueblo Libre rea : 480.66 m2 Frente : 15.7 m Fondo : Variable (30.6 m promedio)
Fig. 2: Fotografa del terreno elegido (Fuente: Google Street View) FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES GESTIN 3B - GRUPO 4 Av. La Marina Av. Universitaria Terreno Escogido PUEBLO LIBRE Fig.1: Mapa de ubicacin (Fuente: Google Earth) De acuerdo al plano de zonificacin de la ordenanza 1098 de la Municipalidad Metropolitana de Lima, nuestro terreno est ubicado en COMERCIO ZONAL.
Sin embargo, el apartado de usos compatibles seala que se puede tener un uso RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA Y RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA.
Por la ubicacin estratgica del terreno lo que proponemos es un edificio que tenga comercio zonal en los dos primeros pisos, y vivienda en los pisos superiores (1)
(1). Decidimos tener vivienda residencial de densidad media por haber una restriccin del altura que se explicar luego
2. ZONIFICACIN Y PARMETROS FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES GESTIN 3B - GRUPO 4 Fig.3: Plano de zonificacin de San Miguel. (Fuente: Municipalidad metropolitana de Lima) TERRENO Aplicado a nuestro terreno, se obtendran los siguientes parmetros
COMERCIO ZONAL
1.5 (a+r). Donde a es el ancho de la va y r el retiro municipal.
Sin embargo, la mxima altura en nuestro terreno es de 5 pisos. (*)
Existente o Segn Proyecto
No exigible para uso comercial.
1 estacionamiento por cada 50 m2
5.00 m con respecto al lmite de propiedad.
RDM
6 pisos. Por estar frente a una av. con ancho mayor a 20m. se permite un piso ms: 7 pisos.
Sin embargo, la mxima altura en nuestro terreno es de 5 pisos. (*)
300 m2 y 10 m
35%
1 cada 1.5 viviendas.
5.00 m con respecto al lmite de propiedad.
ALTURA DE LA EDIFICACIN
TAMAO DE LOTE Y FRENTE MNIMOS
REA LIBRE MNIMA:
ESTACIONAMIENTOS:
RETIRO MUNICIPAL
(*) La altura mxima est condicionada por la norma que exige estar dentro de la ley 27261 del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, tener una Autorizacin para las construcciones y/o instalaciones de las reas cubiertas por las superficies limitadoras de obstculos de los aeropuertos y/o aerdromos pblicos y privados . La cual, para nuestro terreno , pide tener una altura mxima de 15m. FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES GESTIN 3B - GRUPO 4 Como el lote va a ser usado para COMERCIO ZONAL y RDM, vemos los parmetros urbanos de cada zonificacin.
COMERCIO ZONAL
Aplicando la frmula: 1.5 (45+5) = 75m
Por la restriccin: 5 pisos (*)
480.66 m2 y 15.7 m.
__
7 estacionamientos
RDM
5 pisos (*)
480.66 m2 y 15.7 m.
168.23 m2
8 estacionamientos (12 dep.)
ALTURA DE LA EDIFICACIN
TAMAO DE LOTE Y FRENTE MNIMOS
REA LIBRE MNIMA:
ESTACIONAMIENTOS:
RETIRO MUNICIPAL
(*) La altura mxima est condicionada por la norma que exige estar dentro de la ley 27261 del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, tener una Autorizacin para las construcciones y/o instalaciones de las reas cubiertas por las superficies limitadoras de obstculos de los aeropuertos y/o aerdromos pblicos y privados . La cual, para nuestro terreno , pide tener una altura mxima de 15m. FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES GESTIN 3B - GRUPO 4 Por la CONSOLIDACIN URBANA no se aplica retiro, pues las edificaciones adyacentes no lo tienen. 3. PROPUESTA FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES GESTIN 3B - GRUPO 4 La propuesta consta de un 3 bloques y 3 patios que sirven para la iluminacin y ventilacin natural de todos los ambientes.
El rea techada dedicada al comercio es de : 573.32 m2
El rea techada dedicada a la vivienda es de : 859.98 m2
Siendo el rea total construida: 1433.30
Cuadro de parmetros urbanos de la propuesta
PROPUESTA
5 pisos (*)
480.66 m2 y 15.7 m.
194 m2
15 estacionamientos (7 para el CZ y 8 para el RDM)
ALTURA DE LA EDIFICACIN
TAMAO DE LOTE Y FRENTE
REA LIBRE
ESTACIONAMIENTOS
RETIRO MUNICIPAL
(*) La altura mxima est condicionada por la norma que exige estar dentro de la ley 27261 del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, tener una Autorizacin para las construcciones y/o instalaciones de las reas cubiertas por las superficies limitadoras de obstculos de los aeropuertos y/o aerdromos pblicos y privados . La cual, para nuestro terreno , pide tener una altura mxima de 15m. FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES GESTIN 3B - GRUPO 4 Por la CONSOLIDACIN URBANA no se aplica retiro, pues las edificaciones adyacentes no lo tienen. PROPUESTA VOLUMTRICA CUADRO RESUMEN
REA DEL TERRENO : 480.66 REA LIBRE : 194.00
REA CONSTRUIDA : 1433.30 REA USO CZ : 573.32 REA USO RDM : 859.98 FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES GESTIN 3B - GRUPO 4
Acuerdo por el cual se informa a los docentes a quienes se ha Instaurado el procedimiento previsto en el artículo 75 de la Ley General del Servicio Profesional Docente, que se amplía el término para que justifiquen sus respectivas inasistencias