CATASTRO URBANO Y RURAL

TASACIONES PREDIALES

INTEGRANTES:
BALAREZO HERRERA, GUILLERMO
CHVEZ CANTERA, ANY
UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS
FACULTAD DE ARQUITECTURA
DOCENTE:ING. ROBERTO VCTOR LPEZ STUVA
Tasacin:

Es una valoracin razonable que emite un experto
inmobiliario, en base a un criterio y juicio propio,
analizando las caractersticas y cualidades de un
bien, y el mbito donde esta situada.
FUENTE: REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
QUE ES UNA TASACION?
Mediante a Ley N 27792 Ley de Organizacin y Funciones del
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, se estableci que el
Consejo Nacional de Tasaciones CONATA. que por Decreto Supremo
N 002 2002 VIVIENDA y el Decreto Supremo N 025-2006- VIVIENDA. El
cual aprueba el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PER.

FACTORES: que influyen en la valoracin del inmueble

Ubicacin

Servicios prximos: zonas verdes, lugares de ocio,
servicios escolares, mdicos, supermercados,

Superficie: m2 , distribucin, si tiene o no garaje.

Calidad de los materiales de construccin

Situacin del inmueble dentro del edificio: se valora ms
si es orientacin sur y los pisos altos

Antigedad: aunque en realidad lo que se mira es la
calidad de la construccin
FUENTE: REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
FACTORES
CONCEPTOS BSICOS
FUENTE: REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
Terreno urbano : Se considera terreno urbano al que esta situado en centro poblado y se
destine a vivienda, comercio, industria o cualquier otro fin urbano; as como los terrenos sin
edificar, siempre que cuenten con los servicios generales propios del centro poblado y los que
tengan terminadas y recepcionadas sus obras de habilitacin urbana, estn o no habilitadas
legalmente.

Predio urbano : Se considera predios a los terrenos, as como a las edificaciones e
instalaciones fijas y permanentes que constituyan parte integrante de ellos y que no pudieran
ser separadas, sin alterar, deteriorar o destruir la edificacin.

Perito valuador : Se denomina perito tasador al profesional colegiado que en razn de sus
estudios superiores y a su experiencia, est debidamente capacitado para efectuar la
valuacin de un bien. Esta disposicin, en cuanto a la condicin de colegiado, no es aplicable
en los casos de campos de actividad que no son materia de colegiacin. (Artculo I.08)

Valor Comercial: El valor comercial es aquel determinado por las leyes de la oferta y la
demanda, en funcin del mercado

Valuacin reglamentaria: se denomina cuando los valores que se utilizan en la pericia
corresponden a los aranceles o valores unitarios oficiales de terrenos y de edificacin que son
aprobados por los dispositivos legales correspondientes.
FUENTE: REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
INFORME TCNICO
FUENTE: REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
El documento que contiene la valuacin de un
bien constituye el informe tcnico de tasacin
que deber ser firmado por el profesional
responsable; y debe constar de tres grandes
secciones: Memoria Descriptiva, Valuacin y
Anexos. (Artculo I.09)
El informe, debe desarrollar los siguientes rubros
- Memoria descriptiva.
- Valuacin.
- Valuacin del terreno.
- Valuacin de las edificaciones
- Valuacin de las obras complementarias.
- Valuacin de instalaciones fijas y permanentes
- Valores intangibles si los tiene
- Cuadro resumen general de las valuaciones
- Anexos
- Fotografas, si se requieren
-Otros
El perito debe dejar constancia de los documentos que haya tenido a su alcance para efectuar
la valuacin, tales como ttulos de propiedad; fichas regstrales; declaratoria de fbrica; escritura
de independizacin y reglamento interno en los casos de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad comn, as como otros documentos que sean pertinentes. (Artculo
II.B.19)
MEMORIA DESCRIPTIVA
FUENTE: REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
La memoria descriptiva comprende:
- Nombre del propietario.
- Nombre de la persona que solicita la tasacin.
-Objeto de la tasacin y metodologa o
reglamentacin empleada.
- Fecha a la cual est referida la tasacin.
- Ubicacin.
- Linderos y permetro
- rea del terreno.
- Zonificacin y uso actual del predio.
- Infraestructura de servicios urbanos que posee el
predio.
- Descripcin de la distribucin de las plantas.
- Descripcin de la edificacin.
- Estado de conservacin.
- Servidumbres.
- Antigedad de la construccin.
- Inscripcin en los registros pblicos en los casos
de requerirse.
- Observaciones.
MEMORIA DESCRIPTIVA
FUENTE: REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
UBICACIN: Para la ubicacin de un predio se consignar
el departamento, la provincia y el distrito a los que
pertenece, el nombre de la urbanizacin, asociacin,
cooperativa, asentamiento humano, u otras
denominaciones del sitio; el nombre de las vas pblicas a
las cuales les da frente y, eventualmente, el o los nombres
anteriores; la numeracin municipal o la denominacin de
la manzana y lote correspondientes. (Artculo II.B.10)


AREA: El rea del terreno existente
dentro de los linderos descritos ser
expresada en sistema mtrico decimal.
(Artculo II.B. 12)
LINDEROS Y PERIMETRO: La descripcin de un
terreno deber precisar su forma geomtrica; las
medidas, colindancias y cambios de direccin de
los linderos a partir de su frente principal,
prosiguiendo por los costados derecho e izquierdo
entrando y finalizando por el fondo. (Artculo
II.B.11)
MEMORIA DESCRIPTIVA
FUENTE: REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
DESCRIPCION DE LA
EDIFICACION: Segn los
casos, los sistemas y
materiales empleados en
la construccin de las
partidas principales, tales
como:

- Instalaciones
complementarias
permanentes, si las
hubiese, como:
ascensores, aire
acondicionado, sistema
de alarmas, sistemas de
bombeo de agua y
tanques cisterna, etc.
- Otros. (Artculo II.B. 14)
Pinturas
VALUACIN DEL TERRENO
FUENTE: REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una valuacin reglamentaria, se tomar
como base el valor unitario oficial del terreno urbano o arancel urbano; y en el caso de
tasacin comercial, se tomara como base el valor unitario obtenido del estudio de mercado
inmobiliario de la zona.

1) LOTE DE TERRENO CON UN SOLO FRENTE A VIA PUBLICA.-
Se valuar de la siguiente manera:

El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se multiplica por el valor
unitario de terreno.
b) El exceso del rea, si hubiera, se multiplica por el 50% de valor del terreno.
c) En caso de ser necesario se aplicar los artculos II.C. 27, II.C.28 y II.C.29 del presente
reglamento.
FUENTE: REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
2) LOTE DE TERRENO CON MAS DE FRENTE A VIA PUBLICA.-

Se valuar de la siguiente manera:

a) El rea total del terreno se dividir en reas proporcionales a cada uno de sus frentes y se
proceder con cada porcin de rea en la forma que se indica en el art II.C.22 sumndose
luego los resultados parciales.

b) Se considerara como frente nico separadamente cada uno de los frentes que tiene
el terreno y se aplicara el procedimiento sealado en el art II.C.22

c) El valor del lote del terreno ser el que resulte mayor de la comparacin de los casos a y b.
VALUACIN DEL TERRENO
AUTOVALUO
Es el Impuesto cuya recaudacin, administracin y fiscalizacin corresponde a la
Municipalidad Distrital donde se ubica el predio.

La Municipalidad Metropolitana de Lima es la encargada de la recaudacin,
administracin y fiscalizacin del Impuesto Predial de los inmuebles ubicados en el
Cercado de Lima. Este tributo grava el valor de los predios urbanos y rsticos en base
a su autovalo .

El autovalo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construccin
que formula el Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento todos los aos.

Como se calcula ?

El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalo, del total de los predios del
contribuyente ubicados en cada distrito, la siguiente escala progresiva acumulativa:
Tramo de autovalo Alcuota

Hasta 15 UIT 0.2%

Ms de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%

Ms de 60 UIT 1.0%.

AUTOVALUO
ARANCEL
Un arancel es una tasa de
impuesto a las calles
Establecido por la CONATA

Depreciacin
Representa las estimaciones por desgaste de los bienes del activo fijo y es
acumulado durante la vida til del bien.
DETERMINACION DEL AUTOVALUO
DETERMINACION DEL AUTOVALUO
DETERMINACION DEL AUTOVALUO
DETERMINACION DEL AUTOVALUO
DETERMINACION DEL AUTOVALUO
DETERMINACION DEL AUTOVALUO
EJEMPLO
EJEMPLO
EJEMPLO
EJEMPLO
Valuacin de terrenos
Valuacin de terrenos
Valuacin de terrenos
EJEMPLO
ejemplo