U UN NI IV VE ER RS SI ID DA AD D V VE ER RA AC CR RU UZ ZA AN NA A

CAMPUS COATZACOALCOS
FACULTAD DE INGENIERA

DISEO DE LA RED DE AGUA POTABLE PARA EL
MIRADOR SALTILLO DE SOTEAPAN, VER.

T E S I S

QUE PARA OBTENER EL TTULO DE
INGENIERO CIVIL

PRESENTAN:
MARTN AGUILAR PACHECO
JUAN CARLOS JIMNEZ MOTA

TUTOR:
ING. SALVADOR NAVARRETE GONZLEZ



Coatzacoalcos, Ver. A 12 de Abril de 2011


1

DEDICATORIA

Por parte de Martin Aguilar Pacheco:
Primeramente a Dios, por haberme dado el tiempo para cumplir una de mis mayores metas.
Por haber permitido no enfermarme en mis horas de estudio. Por cuidar de M de ida y regreso a
casa.
A mis padres: Guadalupe Pacheco Reyes y Facundo Aguilar Guzmn, por el esfuerzo
sobrehumano que han hecho durante mis estudios, y por el apoyo incondicional para que fuera
posible terminar tanto mi carrera, como este proyecto; por el tiempo, por la paciencia, por las
atenciones
A mis hermanos: Andrs, Antonio, Flor y Juan Carlitos, por la motivacin. Y por decirme
siempre que siga adelante y no me desanime.
En especial a toda mi familia, por estar siempre unidos apoyndonos unos con otros.
Tambin dedico este documento a la Dra. Nizma J. Linares del Carmen, por el apoyo
incondicional que me ha brindado en la terminacin de este documento.

Por parte de Juan Carlos Jimnez Mota:
Quiero dedicarle primeramente a Dios, fuente de inspiracin en mis momentos de angustias, esmero,
dedicacin, aciertos y reveses, alegras y tristezas que caracterizaron el transitar por este camino que hoy
veo realizado, sin cuyo empuje no hubiese sido posible.
A mis padres: Patricia del Carmen Mota Azamar y Juan Jimnez Ziga, gracias por darme la
oportunidad de alcanzar mis metas, por estar siempre al pendiente de m, por siempre brindarme apoyo y
orientacin en los momentos difciles. Dios los bendiga, les de salud y mucha vida para poder retribuirles
un poco de lo que me han dado. Los amo para ustedes este logro y todos los que me faltan por alcanzar
este es solo el comienzo de una vida llena de xitos para ustedes.
A mis abuelos: Carlos Manuel Mota Ceballos y Guadalupe Azamar de Mota; Juan Jimnez Delgado
y Elba Hortencia Ziga de Jimnez. Quien siempre me orientaron para ser una buena persona y por
brindarme todo el cario y comprensin que son muy importantes para alcanzar y lograr mis metas.
A toda mi familia, mis padrinos, tos, primos, amigos quienes me motivaron, confiaron en m
y siempre estuvieron al pendiente durante toda mi carrera.
A mis catedrticos, a nuestro director; ya que sin el apoyo de ellos este proyecto no hubiera
sido posible.



2

AGRADECIMIENTOS
MARTN AGUILAR PACHECO
Agradezco a todos mis amigos y compaeros, ya que de alguna u otra manera fuimos una familia
trabajando siempre juntos para salir adelante: Jos Carlos Martnez, Cristian Fierro Carrin, Luis Miguel
Reyes, y en especial a Juan Carlos Jimnez Mota por el gran apoyo durante toda mi estancia en la
Universidad Veracruzana.

JUAN CARLOS JIMENEZ MOTA
Son numerosas las personas a las que debo agradecer por ayudarme en el logro de mi carrera, es
demasiado poco, el decir gracias, pero en el fondo de mi ser eternamente les estar agradecido. Sin embargo,
resaltare algunas personas sin las cuales no hubiese hecho realidad este sueo tan anhelado como es la
culminacin de mi carrera universitaria.
Quiero agradecerles a mis padres por estar siempre a mi lado tanto en los momentos buenos como
malos, por darme la educacin que se requiere para salir adelante, a quienes agradezco de todo corazn por su
amor, cario y comprensin. En todo momento los llevo conmigo.
Agradezco a mis abuelitos, tos, padrinos, primos por su confianza y apoyo durante mi carrera.
Al honorable jurado:
Presidente: Ing. Salvador Navarrete Glez. Quien nos guio durante el desarrollo de la tesis y nos brindo su
apoyo durante nuestra formacin profesional; gracias por todo el conocimiento que nos brindo y por formar
profesionistas de calidad.
Secretario: Ing. Anibal Snchez Cabrera. Quien nos dio sus pertinentes correcciones durante la realizacin de
la tesis que fueron de gran apoyo; le quiero dar las gracias por el apoyo brindado durante la carrera, me
motivo mucho a seguir adelante y querer seguir superndome para ser un buen profesionista.
Vocal. Ing. Rigoberto Clmaco Mtz. Quien nos asesoro para el diseo y clculo de la red de agua potable,
gracias por brindarnos experiencia y conocimiento; por ser adems de nuestro catedrtico un gran amigo.
Suplente. M.I. Francisco de J. Trejo M. Quien nos dio un sin nmero de clases, que fueron de gran utilidad
para poder realizar el complejo proyecto.
Director. M. en C. Alfredo Gonzales Fuentevilla. Por haberme apoyado durante toda mi carrera, aconsejarme
durante mi estancia universitaria y por sus conocimientos brindados durante las clases que nos dio.
Gracias a todos mis amigos, que estuvieron conmigo y compartimos tantas aventuras, experiencias,
desveladas y triunfos. Gracias a cada uno por hacer que mi estancia en la carrera fuera muy agradable.
Gracias a Martin Aguilar Pacheco por haberme apoyado durante toda mi carrera y a Vctor Villegas por
ayudarnos en la realizacin de nuestra tesis.



3



NDICE GENERAL..04

NDICE DE ILUSTRACIONES (FIGURAS)...06

NDICE DE CUADROS...07

LISTA DE SIMBOLOGA...08

GLOSARIO......09

INTRODUCCIN....10

IDENTIFICACIN DEL PROBLEMA...15

OBJETIVOS.17

GENERAL....17

ESPECFICOS..17







4

NDICE GENERAL
1.- ASPECTOS GENERALES DEL MIRADOR SALTILLO
1.1 Monografa
1.1.1 Ubicacin............................................................................................................18
1.1.2 Lmites y colindancias........................................................................................20
1.1.3 Clima..................................................................................................................20
1.1.4 Orografa...20
1.1.5 Principales Ecosistemas.20
1.1.6 Evolucin Demogrficas...20
1.1.7 Topografa...........................................................................................................21
1.1.8 Vas de acceso, comunicacin y transporte........................................................21
1.1.9 Aspectos de salud................................................................................................21
1.2 Caractersticas sociales....................................................................................................21
1.2.1 Datos de poblacin..............................................................................................21
1.2.2 Educacin............................................................................................................22
1.2.3 Energa elctrica..................................................................................................22
1.2.4 Agua potable.......................................................................................................22
1.2.5 Drenajes..............................................................................................................22
1.2.6 Investigacin sobre las necesidades prioritarias de Mirador Saltillo22
2.- ESTIMACIN DE LA POBLACIN FUTURA
2.1 Mtodos estadsticos para estimar poblacin..............................................................23
2.1.1 Mtodo de incremento aritmtico.....................................................................23
2.1.2 Mtodo de incremento geomtrico...................................................................23
2.2 Clculo de poblacin futura del lugar.........................................................................25

3. CONSIDERACIONES PARA EL DISEO DE LA RED DE AGUA POTABLE
3.1 Estudio topogrfico.......................................................................................................26
3.1.1 Altimetra.........................................................................................................26
3.1.2 Planimetra.......................................................................................................26
3.1.2.1 Mtodo de Conservacin del Azimut....27
3.2 Estudio de la poblacin................................................................................................28
3.3 Perodo de diseo.........................................................................................................28
3.4 Diseo de la red............................................................................................................28
3.5 Clculo de caudales......................................................................................................28
3.5.1 Poblacin Promedio por casa..........................................................................28
3.5.2 Dotacin..........................................................................................................29
3.5.3 Clculo del gasto medio.....34
3.5.4 Clculo del gasto mximo diario...34
3.5.5 Clculo del gasto mximo Horario....34
3.5.6 Factor de retorno al sistema............................................................................35





5

4.- RED DE DISTRIBUCIN DE AGUA POTABLE Y SU DISEO
4.1 Introduccin...36
4.2 Partes que componen un sistema de distribucin de agua potable...36
4.3 Memoria de clculo de la red Distribucin de agua potable.........38

5.- INDICE GENERAL FRACCIONAMIENTO
5.1 Introduccin...53
5.2 Normatividad vigente: reglamento......54
5.3 Importancia, necesidad de hacer una propuesta....96
5.4 Marco terico........96
5.5 Congruencia con los instrumentos de planeacin de urbanizaciones........98
5.6 Aspectos sociales...........99
5.7 Uso del suelo...............99
5.8 Servicios pblicos, vialidad y transporte.....99
5.9 Aspectos ambientales, conservacin del medio ambiente y reservas
territoriales.......100
5.10 Imagen urbana.....100
5.11 Patrimonio histrico, arqueolgico, artstico y cultural...100
5.12 Propuesta del boulevard.101
5.13 propuesta del mirador.....105
5.14 Propuesta de desechos finales.....107

6.- DESFOGUE
6.1 Ubicacin.......................................................................................................................108
5.1.1 Diseo..............................................................................................................108
6.2 Propuesta de tratamiento.............................................................................................108
6.2.1 Importancia de tratamiento de aguas negras....................................................108
6.2.2 Proceso de tratamiento.....................................................................................109
6.2.2.1 Tratamiento preliminar......................................................................109
6.2.2.2 Tratamiento primario.........................................................................110
6.2.2.3 Tratamiento secundario......................................................................110
6.2.2.4 Tratamiento terciario..........................................................................111
6.2.2.5 Desinfeccin......................................................................................111
6.2.2.6 Disposicin de lodos..........................................................................111


CONCLUSIONES.........................................................................................................................112
RECOMENDACIONES...............................................................................................................113
BIBLIOGRAFA...........................................................................................................................113
ANEXOS........................................................................................................................................114


6

NDICE DE ILUSTRACIONES (FIGURAS)
01 Localizacin del municipio de san Pedro Soteapan. 10
02 ubicacin geogrfica del poblado Mirador Saltillo...11
03 Toma satelital de la extensin de Mirador Saltillo...12
04 Acercamiento de la imagen satelital de Mirador Saltillo...................................................13
05 Poblado existente de Mirador Saltillo....................................13
06 Portada del reglamento de la ley de desarrollo urbano, regional y vivienda para el estado de
Veracruz de Ignacio de la Llave14
07 Toma satelital del poblado de Mirador Saltillo....18
08 Partes de un sistema de distribucin de agua potable...37
09 Constante de prdidas k por friccin en tuberas de PVC..............................42
10 Modelo sencillo de la representacin del sentido del gasto..47
11 Velocidades mximas y mnimas permisibles en tuberas.........................................49
12 Cantidades de vivienda por hectreas...64
13 reas destinadas al comercio de productos, rangos.....64
14 Cajones de estacionamiento por superficie de vivienda............................................66
15 Porcentaje de equipamiento por venta de lotes....91
16 Porcentaje de equipamiento por avance construido de vivienda......91
17 Vista area de la propuesta del boulevard.....................................101
18 Propuesta de la entrada a la comunidad Mirador Saltillo102
19 Propuesta de los retornos del boulevard........................................102
20 Imagen representativa de la cultura Popoluca..103
21 Vista transversal del boulevard propuesto....103
22 Sealamientos y equipamiento del boulevard..104
23 Imagen del esplendor de Mirador Saltillo, capturada en Marzo de 2010.....105
24 Imagen de la propuesta que se hace del mirador.106


7

NDICE DE CUADROS (TABLAS)

01 Poblacin econmicamente activa por sector productivo.15
02 Edad de los habitantes del poblado............................21
03 Dotacin de agua por litro por habitante por da en los Estados Unidos de Amrica...29
04 Dotacin de agua por litro por habitante por da en Alemania.....30
05 Dotacin de agua por litro por habitante por da en Mxico, segn BANOBRAS.......30
06 Dotacin de agua por litro por habitante por da en Mxico segn S.A.R.H.........................30
07 Dotacin de agua por litro por habitante por da segn el nmero de habitantes..31
08 Dotacin de agua por litro por habitante por da de acuerdo a la influencia del clima..31
09 Dotacin de agua por litro por habitante por da, normas S.A.H.O.P....32
10 Datos del proyecto para el clculo de la red de agua potable.................................................33
11 Datos que se ingresan para la memoria de clculo38
12 Suma de longitud total de tuberas..............................40
13 Memoria de clculo en Excel.50













8

LISTA DE SIMBOLOGA

Hab. Habitantes
P
P
Poblacin de proyecto
P
a
Poblacin actual o del ltimo censo de poblacin
I Incremento anual promedio de habitantes, porcentaje
N Nmero de aos considerados a partir del ltimo censo
Gasto medio, lts/seg
Dt Dotacin, lts/hab/da
n Nmero de segundos en un da
Gasto mximo diario, lts/seg
Coeficiente de variacin climatolgica del gasto mximo
Gasto mximo horario
Coeficiente de variacin del gasto mximo horario
L Longitud del crucero, en metros.
Q Gasto, m
3
/seg
Q
u
Gasto unitario, m
3
/seg/metro
M Metros
K Constante de prdida por friccin en tubera de PVC
Hf Prdida por friccin en metros
R Rugosidad de la tubera
Hcom H compensada
Dimetro de la tubera
L.P.S Litros por segundo
m.c.a. Metros columna de agua





9

GLOSARIO

Acceso. Camino, entrada o paso que se construye para llegar a una obra o estructura.
Acotacin. Indicacin por medio de lneas de las dimensiones de las partes dibujadas en los planos.
Aguas abajo. Direccin o sentido en el que escurre el agua.
Aguas negras. Aguas residuales de las poblaciones o industrias sin tratamiento.
Alcantarilla. Conducto cubierto que cruza una corriente de agua, canal, camino, vas u otro
conducto.
Alcantarillado pluvial. Sistema de conductos cerrados para alejar las aguas de lluvia en los centros
urbanos.
Alcantarillado sanitario. Sistema de conductos cerrados para eliminar las aguas residuales en los
centros urbanos.
Avenida. Crecida de una corriente natural. Calle ancha, generalmente arbolada en las aceras.
Cota. Elevacin sobre un plano horizontal de comparacin.
Curvas de nivel. Lnea que une los puntos de una misma elevacin, sin pasar sobre otra.
Descarga. Estructura en la que se conecta la instalacin de una vivienda o nave industrial para
conectarse con el sistema de recoleccin de la ciudad.
Dotacin. Estimacin de la cantidad de agua que, en promedio, consume cada habitante.
Escala. Relacin entre la magnitud real de un objeto y la que se atribuye en un dibujo, plano,
maqueta o modelos.
Frmula de Manning. Frmula para encontrar la velocidad de un flujo, que relaciona rugosidad,
gasto, longitud, y prdidas por friccin.
Gasto. Volumen de agua que pasa en la unidad de tiempo por la seccin transversal de un conducto.
Gasto de diseo. Caudal con el que se realiza el diseo de una obra.
Plano. Representacin grfica de las diversas partes que constituyen un estudio o un proyecto.
Planta de tratamiento. Conjunto de obras, facilidades y procesos en una planta de tratamiento de
aguas residuales.




10

INTRODUCCIN

La comunidad de Mirador Saltillo, Pertenece al Municipio de San Pedro Soteapan
(Localizado en el Sureste del estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, en las estribaciones de la
Sierra de los Tuxtlas en las coordenadas 18 14 latitud norte y 94 52 longitud oeste, a una altura
de 420 metros SNM). San Pedro Soteapan limita al norte con el golfo de Mxico, al este con
Mecayapan, al Sur con Chinameca y Acayucan, al Oeste con Hueyapan de Ocampo y Catemaco, su
distancia aproximada al sureste de la capital del estado, por carretera es de 260 Km.



FIGURA 01. Localizacin del municipio de san Pedro Soteapan.





De acuerdo con una investigacin realizada en el Mpio. Mirador Saltillo, es notoria la
necesidad de extender el sistema de agua potable existente a una red ms amplia, introducir un
sistema de evacuacin de aguas negras, pluviales, hacer la pavimentacin de la mayora de las calles
y proponer una extensin del sistema elctrico; debido a las condiciones de crecimiento poblacional
en las que actualmente se encuentra la Comunidad mencionada.





11

Por lo anterior, se propone ampliar el sistema hidrulico (Agua Potable) para que sea capaz
de satisfacer las necesidades correspondientes a tal Mpio. Por lo cual proponemos ampliar el
municipio a una poblacin ms extensa; aunque para el desarrollo poblacional del mismo, se
necesitan tomar en cuenta muchos factores: como el crecimiento poblacional, la normatividad
vigente en lo que respecta a crecimientos de poblacin, el estudio del rgimen de lluvias, tipo de
suelo, condiciones climatolgicas, el estudio topogrfico, entre otras Que influyen en gran parte al
desarrollo de este proyecto.


Para el diseo propiamente dicho, es necesario considerar parmetros como: rea que se va a
servir, periodo de diseo, caudal de diseo, tipos de tuberas, conexiones, etc.; todo basado en
normas generales para el diseo de redes de agua potable.

Con el diseo completamente terminado, se elabora un juego de planos, en los cuales se
tomarn en cuenta: las curvas de nivel, la topografa del terreno y las dimensiones de la zona en que
se va a proyectar el sistema de agua potable.

Al trmino de este proceso, se entrega el estudio y diseo completo del sistema a la
Municipalidad de Mirador Saltillo, para que en un futuro se pueda realizar el proyecto de la mejor
manera y as contribuir de alguna manera con un buen desarrollo de un sistema de agua potable
eficiente en el poblado de Mirador Saltillo.

FIGURA 02. Ubicacin geogrfica del poblado Mirador Saltillo.


12




FIGURA 03. Toma satelital de la extensin de Mirador Saltillo.











13



FIGURA 04. Acercamiento de la imagen satelital de mirador saltillo.


FIGURA 05. Poblado existente de Mirador Saltillo.



14

Por otra parte este trabajo tambin es un estudio comparativo sobre los efectos de la
provisin de los servicios de agua potable, alcantarillado y saneamiento.

En el primer captulo se estudia a la comunidad en s, se plantea en forma general los
aspectos ms importantes, como la ubicacin, clima, orografa, actividades econmicas, etc.; de
donde parte este trabajo, as como la metodologa que se sigui para su desarrollo. En el segundo
captulo se propone el diseo de la red de distribucin de agua potable. Posteriormente se
desarrollarn los temas aqu presentados.

Es necesario mencionar y dar ms referencias a cerca de lo que venimos hablando de hacer
una propuesta de crecimiento, una extensin al suroeste (Fraccionamiento de tipo residencial medio)
y sureste (Zona Industrial) de la comunidad de Mirador Saltillo, a las que llamaremos: Extensin
Mirador Saltillo, que es un proyecto de crecimiento de acuerdo a la normatividad vigente, que es el
REGLAMENTO DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO, REGIONAL Y VIVIENDA PARA
EL ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE, publicada en Xalapa-Enrquez, Ver.
El da mircoles 2 de mayo de 2007. Siendo gobernador, el Lic. Fidel Herrera Beltrn.



FIGURA 06. Portada del reglamento de la ley de desarrollo urbano, regional y vivienda para
el estado de Veracruz de Ignacio de la Llave.


15

IDENTIFICACIN DEL PROBLEMA

En Mxico el agua ya ha sido declarada por los investigadores y gobernantes como un asunto
de seguridad nacional, aunque an no haya sido plasmado de forma especfica en la Constitucin
Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.
A partir de los aos noventas, los esquemas tradicionales de gestin en Mxico han tenido
que cambiar para dar pauta a una forma ms integral de administrar el recurso. El pas atraviesa por
un perodo de transicin en el cual ha quedado atrs una poca en la que el agua se asuma
implcitamente como un recurso renovable de amplia disponibilidad, y ha iniciado otra en el que el
criterio de escasez es el elemento que determinar los cursos de accin de los diversos agentes
relacionados con la gestin y uso del agua. La escasez no es algo que estuviera presente en la visin
de la planeacin de las autoridades y hoy en da es ya un reto.

En Mxico la crisis del agua no es un tema a futuro, se convirti ya en un obstculo para el
crecimiento del pas y amenaza con causar una ola mayor de migracin interna. El deterioro de los
mantos acuferos ha comenzado a afectar la produccin de productos bsicos en la mayor parte de la
repblica mexicana. Cada regin del pas enfrenta problemas particulares entorno al agua; en los
municipios urbanos el manejo del agua es prioritario para su desarrollo econmico y social. En las
ciudades el principal vnculo entre los ciudadanos y el recurso es la provisin del servicio pblico
del agua potable, drenaje sanitario, alcantarillado pluvial y saneamiento.

El lugar donde se presenta este proyecto pertenece a una zona templada, con lluvias
moderadas. Donde por condiciones climatolgicas, los productos bsicos que se producen en
Mirador Saltillo son: el maz, frijol, naranja, chile verde, caf, mango; ganado ovino, equino,
porcino y vacuno; granjas avcolas y apcolas. En el comercio se encuentra el caf y la compra-venta
de los productos antes mencionados.

La actividad econmica del mpio. por sector, se distribuye de la sgte. Forma:

TABLA 01. Poblacin econmicamente activa por sector productivo.
Sector Primario 87%
(Agricultura, ganadera, caza y pesca)
Sector Secundario 1.79%
(Minera, extraccin de Petrleo y gas natural, industria
manufacturera, electricidad, agua y construccin)

Sector Terciario 5.57%
(Comercio, transporte y comunicaciones, servicios financieros, de
admn. Pblica y defensa, comunales y sociales, profesionales y
tcnicos, restaurantes, hoteles, personal de mantenimiento y otros)

No Especificado 2.93%




Para un proyecto de distribucin de agua potable como el expuesto, es necesario tomar en
cuenta el crecimiento poblacional de la regin y la fuerte dinmica econmica basada en actividades
industriales y agrcolas.



16

La zona en estudio muestra una constante de incremento poblacional: el ritmo de crecimiento
promedio anual entre 1990-2000 fue de 3.7 por ciento, cifra superior a las tasas de crecimiento que
muestra todo el pas. En los municipios donde la poblacin es mayor, es ms complejo ofrecer un
servicio de calidad que sea responsable con el agua que toma del medio ambiente y que luego
regresa a ste de forma tratada.

Hoy en da 9 de cada 10 mexicanos tienen acceso a agua potable y 8 de cada 10 al
alcantarillado. En cuanto a saneamiento las cifras no son tan alentadoras, ya que slo 1 de cada 3m
de aguas residuales reciben tratamiento. Esto equivale a poco menos del 35%. Lo que es un tema
alarmante y necesario a considerar en futuros proyectos de tratamientos de aguas residuales.

Otro de los mayores problemas que enfrentan los Organismos Operadores de Agua (OOA)
en todo Mxico es el de la morosidad. Los OOA deben garantizar que el servicio sea de calidad y
que se genere infraestructura eficiente y eficaz. Por esto el hecho de que el cobro del agua entregada
no sea el adecuado para poder recuperar los costos de operacin tiene consecuencias serias en el
desempeo del organismo y en el ambiente.

La planeacin de los organismos para ampliar el servicio de alcantarillado o para mejorarlo
depende en parte de la solvencia econmica del organismo para comprometerse con las obras. En
Mxico los Organismos Operadores de Agua no cuentan con los recursos propios suficientes para
proveer el servicio en parte por el problema de morosidad, por lo cual deben recurrir a los prstamos
del Banco Nacional de Obras y Servicios Pblicos (BANOBRAS), a las aportaciones de la
Federacin va programas del sector como APAZU (Programa de Agua Potable, Alcantarillado y
Saneamiento en Zonas Urbanas) aportaciones de estados y municipios, al endeudamiento con
organismos externos.

Como resultado de los problemas de la infraestructura utilizada en la provisin del servicio
de agua potable, alcantarillado y saneamiento se producen impactos en el ambiente y en las
personas, que en la mayora de los casos son negativos. Por ejemplo, las aguas servidas que quedan
en disposiciones finales no adecuadas son fuentes de infecciones y enfermedades para la poblacin
cercana.

En todo el proceso realizado por los organismos operadores para la provisin de los servicios
a su cargo, existen impactos al ambiente. Los considerados por la ley son: la calidad del agua
potable, la cantidad de agua entregada a los usuarios, la calidad del agua residual tratada.

Sin embargo, la ley no considera la eliminacin incorrecta de los desechos que son resultado
de los procesos de potabilizacin y tratamiento; ni del cambio de la hidrografa como resultado de la
instalacin de la infraestructura.

Los efectos ambientales podran ser disminuidos si la infraestructura de los organismos
mejora o si se pudiera construir infraestructura nueva. Para esto, es muy importante que los
organismos operadores de agua cuenten con finanzas sanas y una fuente importante de ingresos es la
recaudacin puntual de las cuentas.





17

OBJETIVOS
GENERAL:
Desarrollar un proyecto de diseo de un sistema de agua potable para el poblado Extensin
Mirador Saltillo, Perteneciente al Municipio San Pedro Soteapan (Localizado en el Estado de
Veracruz De Ignacio de la Llave). De esta manera impulsando este poblado junto con Mirador
Saltillo hacia un desarrollo mejor para las futuras generaciones.

ESPECFICOS:
1. Disear un sistema de red de distribucin de agua potable para el poblado Extensin Mirador
Saltillo ya que es una propuesta de desarrollo y pretendemos que cuente con este servicio
bsico.

2. Hacerle saber a la poblacin de Mirador Saltillo a travs del presidente municipal, los
beneficios de una ampliacin del poblado y del sistema de agua potable.

3. Aplicar los conocimientos adquiridos en la Facultad de Ingeniera de la Universidad
Veracruzana (Campus Coatzacoalcos), para que los pobladores de Extensin Mirador Saltillo
obtengan una mejor calidad de vida.

4. Presentar a la Municipalidad de San Pedro Soteapan, una solucin adecuada al problema de la
sobrepoblacin y falta de agua potable de Mirador Saltillo.

5. Ampliar la cobertura de los servicios de agua potable, alcantarillado, drenaje pluvial y
sanitario, pavimentacin y extensin del sistema elctrico.

6. Mejoramiento de la eficiencia fsica y comercial.

7. Realizar acciones de construccin, rehabilitacin y conservacin de la infraestructura del
sistema hidrulico.




Para el desarrollo del poblado Extensin Mirador Saltillo consideramos necesario hacer un
estudio de la comunidad ms cercana, o sea, Mirador Saltillo. En base a sta, tomaremos en
cuenta los siguientes aspectos.





18

1.- ASPECTOS GENERALES DE MIRADOR SALTILLO
1.1 Monografa
1.1.1 Ubicacin
El poblado de Mirador Saltillo perteneciente al municipio de San Pedro Soteapan (En el
estado de Veracruz de Ignacio de la llave), se encuentra ubicado en las coordenadas Latitud:
18.1514 Longitud: -94.8583.

FIGURA 07. Toma satelital del poblado de Mirador Saltillo.









19


En este proyecto del clculo del sistema hidrulico se contempla una poblacin que se
pretende proyectar, como habamos dicho anteriormente: Extensin Mirador Saltillo; en la cual el
centro de poblacin quedar situado a unos 500 metros del lado suroeste de Mirador Saltillo, las
condiciones climatolgicas, los lmites, colindancias, orografa, principales ecosistemas, topografa,
vas de comunicacin y transporte, son aproximadamente las mismas, por lo cual para este proyecto
consideramos no necesario mencionar las mismas condiciones dos veces. En lo que hacemos nfasis
es en que para el clculo del sistema de agua potable tomaremos en cuenta exclusivamente la
cantidad de habitantes de Extensin Mirador Saltillo.
El proyecto de urbanizacin y sus principales aspectos se desarrollan en el anexo que viene
al final de este manual, nos parece importante mencionarlo debido a que para el clculo hidrulico
usaremos un nmero de habitantes que corresponde a aquella poblacin, lo mismo suceder con la
distribucin de las tuberas. Este apartado est hecho con el fin de tomar en cuenta los estudios
previos referentes a las condiciones de desarrollo que se tomarn como ejemplo y evitar confusiones
en cuanto al clculo del sistema hidrulico.


















20

1.1.2 Lmites y Colindancias
Mirador Saltillo Limita al Norte con la cabecera municipal de San Pedro Soteapan, al
Noreste con Mecayapan, Al Este con Huazuntln, al Sur con Pasas Blancas, y al Oeste con El
Poblado Morelos (Tambin perteneciente al municipio de San Pedro Soteapan).

1.1.3 Clima
El clima es clido-regular con una temperatura promedio de 23 C; su precipitacin pluvial
media anual es de 1,182.7 mm.

1.1.4 Orografa
El municipio se encuentra ubicado en la zona sureste del Estado, participando del conjunto
montaoso de la sierra de los Tuxtlas o San Martn.

1.1.5 Principales Ecosistemas
Los ecosistemas que coexisten en el poblado de Mirador Saltillo son el de bosque alto
tropical perennifolio con caoba, ramn, amate, huapanque, jinicuil, palo de agua, rosa morada,
barbasco, zapote de agua, donde se desarrolla una fauna compuesta por poblaciones de ardillas,
conejos, tuzas, mono, coyote; colibr, loro, zopilote; coralillo, iguana, culebra de agua; mojarra,
robalo y chucumite.

1.1.6 Evolucin Demogrfica
Para tener una idea ms completa de acuerdo a cmo aumenta el crecimiento poblacional del
municipio de San Pedro Soteapan, el estudio hecho segn el INEGI revela que ste tiene una
poblacin hasta el ao de 1995 de 28,888 habitantes, este mismo ao reporta 1,457 nacimientos y 3
defunciones. Se estim en 1996 una poblacin de 30,252. De acuerdo a los resultados preliminares
del Censo 2000, la poblacin en el municipio es de 27,487 habitantes, 13,574 hombres y 13,913
mujeres. Esto indica que la tasa de incremento anual promedio es de 4.5%.
Dato que se tomara en cuenta si se pretendiera hacer el clculo del gasto promedio de agua
potable por incremento de habitantes con cualquiera de los mtodos existentes; pero en este caso se
propone el diseo de un fraccionamiento de tipo residencial medio con capacidad de un nmero
limitado de lotes, en este caso 1000.



21

1.1.7 Topografa
De acuerdo con los estudios realizados, la extensin de Mirador Satillo es de
aproximadamente dos kilmetros lineales por 600 metros lineales (2 Km x 0.6 Km). La topografa
en su mayora es plana, aunque existe una pequea pendiente (aprox. 4 %) hacia el Sureste del
Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave.

1.1.8 Vas de acceso, Comunicacin y Transporte
Mirador Saltillo se encuentra a orilla de la carretera federal que conduce hacia la sierra de
San Pedro Soteapan, a unos 30 minutos de la desviacin que se encuentra en la carretera
Cosoleacaque - Jltipan de Morelos, Veracruz.
El transporte que ms utilizan los pobladores es el transporte pblico.

1.1.9 Aspectos de salud
Mirador Saltillo cuenta actualmente (2010) con una pequea unidad de salud. Un IMSS con
capacidad menor a 100 personas.


1.2 Caractersticas Sociales
1.2.1 Datos de la poblacin

Se realiz una encuesta sanitaria y socioeconmica con el propsito de obtener informacin
sobre las condiciones sanitarias en que viven los habitantes. Esta encuesta se realiz con la ayuda de
los vecinos de Mirador Saltillo.

TABLA 02. Edad de los habitantes del poblado Mirador Saltillo.
Edad de los habitantes Hombres Mujeres Total
0 6 aos 127 178 305
7 14 aos 052 076 128
15 20 aos 078 063 141
21 mas aos 114 115 229
Total 371 432 803




22

1.2.2 Educacin

El poblado de Mirador Saltillo cuenta con: un instituto para nivel bsico, una escuela
primaria de 6 salones y una escuela secundaria de 6 salones, stos dos ltimos se encuentran del
lado norte de la ciudad, a orilla de la carretera federal, siendo esta ubicacin un alto peligro para los
pequeos estudiantes que tienen que atravesar la carretera para ir a la escuela. La carretera es
amplia, mide 24 metros de arrollo. Y el trfico es de intensidad media a alta.

1.2.3 Energa elctrica

Mirador Saltillo cuenta con el servicio de energa elctrica domiciliar (90%) y alumbrado
pblico (60%).

1.2.4 Agua potable

Para distribuir el sistema de agua potable, Mirador Saltillo cuenta con un mediano tanque
elevado, situado en la parte Noroeste del poblado, el cual distribuye el agua a las tomas domiciliares.
Algunas viviendas cuentan con pozo para abastecerse de este lquido vital.


1.2.5 Drenajes

Los pobladores NO CUENTAN con un sistema de recoleccin de aguas negras, por lo que
comnmente se utiliza la fosa sptica.


1.2.6 Investigacin sobre las necesidades prioritarias de Mirador Saltillo

Este Poblado demanda mltiples servicios. Como parte de la fase de investigacin del
presente trabajo, se evaluaron las diferentes necesidades, plantendose para el efecto de estudio los
siguientes proyectos:


Introducir un sistema de abastecimiento de agua potable, para la zona Media Residencial (
Extensin Mirador Saltillo).

Red de recoleccin de aguas negras para Mirador Saltillo y Extensin Mirador Saltillo.

Alcantarillado Pluvial, ambos poblados.

Pavimentacin (100%) de calles y avenidas, ambos poblados.





23

2.- ESTIMACIN DE LA POBLACIN FUTURA

2.1 Mtodos estadsticos para estimar poblacin

Para estimar el clculo de un sistema de agua potable para una poblacin futura se utilizan
diversos mtodos, para efectos de este proyecto utilizaremos los usualmente empleados en
ingeniera sanitaria, dentro de los cuales tenemos los siguientes y pueden clasificarse en analticos y
grficos, entre los primero mencionados tenemos:

1. Incremento aritmtico.

2. Incremento geomtrico.


2.1.1 Mtodo de incremento aritmtico

Proporciona buen criterio de comparacin, con incrementos constantes para periodos iguales,
grficamente su comportamiento es una recta. La desventaja de este mtodo es que necesita mucha
informacin.

P
P
= P
a
+ IN

Donde:

P
P
= Poblacin de proyecto
P
a
= Poblacin actual o del ltimo censo
I =Incremento anual promedio
N= Nmero de aos considerado a partir del ltimo ao de censo hasta el ltimo ao del
perodo econmico.




2.1.2 Mtodo de incremento geomtrico

Con este mtodo se obtiene un incremento que se comporta ms acorde al crecimiento real
de la poblacin. Grficamente su comportamiento es una curva. Tiene la ventaja que no necesita
muchos datos y su desventaja es que se puede sobre estimar la poblacin.

El principio en el que se basa este mtodo es de suponer que la poblacin tendr un
incremento anlogo al que sigue un capital primitivo aumentando en sus inters, esto es, siguiendo
la frmula del inters compuesto en el que el rdito es el factor de crecimiento.
Para el desarrollo de este mtodo se utiliza una tasa de crecimiento anual, por ejemplo del
3.40%, que corresponde al Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, dato obtenido en el Instituto
Nacional de Estadstica Y Geografa (INEGI).




24

Se estima la poblacin existente en tiempo cero, o sea que es a partir de donde se pretende
proyectar el aumento del nmero de habitantes. En este caso, para ejemplificar el mtodo usaremos
el nmero de habitantes existentes en el poblado de Mirador Saltillo. Digamos que la poblacin
actual es 803 habitantes. Y suponemos un perodo de 30 aos. Por tanto:

Aplicando la frmula de ste mtodo tenemos:


P
p
= P
a
*(1+r)
n


De Donde:
P
p
= Poblacin de Proyecto = P
p
(2040)
P
a
= Poblacin actual = 803hab
r = Taza o factor de crecimiento = 3.4% anual
N = Nmero de aos considerado a partir del ltimo censo, hasta el ltimo ao del perodo
econmico = 30 aos

Aplicando propiedades de los logaritmos, tenemos:


Log P
p
(2040) = Log P
a
+ N Log (1 + r)

Log P
p
(2040) = Log (803) + 30 Log (1 + 0.034)

Log P
p
(2040) = 3.34

Anti log 3.34 = 2189

P
p =
2189 Hab (Para Mirador Saltillo en 30 aos)


Pero no estamos hablando de proyectar la poblacin futura de Mirador Saltillo, estamos hablando de
disear una red de distribucin de agua potable para el fraccionamiento residencial y que cubra ms
de esa poblacin, por tanto, podemos decir que desechamos esta propuesta. Y nos enfocamos en lo
siguiente:












25

2.2 Clculo de la poblacin futura

El poblado que se pretende proyectar actualmente no existe, por tanto, no cuenta con algn
habitante, para esto hemos propuesto el fraccionamiento, para un nmero limitado de lotes, los
cuales a su vez, tendrn un nmero promedio de habitantes, en base a esto podemos hacer una
estimacin futura de acuerdo a lo proyectado. En este caso el fraccionamiento es de tipo residencial
medio y tambin existe una zona de tipo industrial. Debido a que no existen datos de censos
anteriores pero conocemos el nmero aproximado de habitantes, hacemos lo siguiente:

Nmero de lotes propuestos en el fraccionamiento = 1000 lotes
Nmero de habitantes promedio por lote = 7 hab/lote
Nmero de habitantes totales = 7*1000 = 7000 Hab.

Este valor de 7000 es el nmero de habitantes que tomaremos en cuenta al momento de
calcular el gasto promedio por habitante de la red de distribucin de agua potable para la Extensin
de Mirador Saltillo.

















26

3. CONSIDERACIONES GENERALES PARA EL DISEO DE LA RED DE
DISTRIBUCIN DE AGUA POTABLE, EXTENSION MIRADOR SALTILLO.

3.1 Estudio topogrfico

3.1.1 Altimetra

El desarrollo del presente estudio requiri de un levantamiento topogrfico del perfil del
terreno, para determinar las diferentes elevaciones y pendientes del mismo. El levantamiento que se
realiz en este caso fue segundo orden, consisti en hacer una visita fsica al lugar donde se pretende
proyectar esta zona de crecimiento poblacional y zona industrial.

Debido a que un estudio minucioso de la topografa del terreno requiere equipo especial,
tiempo, diferentes egresos y personal especializado; optamos por hacer un levantamiento basado en
simples aproximaciones de acuerdo a la pendiente del terreno, solo para ejemplificar el mtodo que
ms adelante desarrollaremos. Naturalmente, para un estudio ms especfico, es fundamental hacerlo
con equipo y personal especial.

Si se desea hacer un estudio de primer orden, se puede optar por utilizar: un Estacin Total,
un Nivel autonivelante, estadal, plomada y cinta mtrica.


3.1.2 Planimetra

El levantamiento Planimtrico sirve para localizar la red dentro de las calles, ubicar las
tuberas y conexiones y en general ubicar todos aquellos puntos de importancia. Para el
levantamiento Planimtrico se utiliz la misma tcnica, se hizo un reconocimiento del lugar con
cinta mtrica. La ventaja de esta medicin en planta es que a travs de una toma satelital pudimos
obtener escalas muy aproximadas en cuanto a las distancias reales.

Por ejemplo, medimos la longitud real de una calle con cinta mtrica y tomamos bien en
cuenta esa calle, posteriormente tomamos la medida de la misma calle pero ahora de la imagen
satelital, en base a esto creamos una proporcin, una regla de tres. En base a este procedimiento
sencillo fuimos obteniendo las longitudes de todas las calles de Mirador Saltillo, as como los
ngulos entre calles perpendiculares. Posteriormente dejamos una cierta distancia e hicimos la
proyeccin del nuevo poblado.

Para realizar un levantamiento en planta hay varios mtodos muy conocidos, por ejemplo,
mencionaremos uno, no fue el que utilizamos, pero lo tomaremos en cuenta: el mtodo de
conservacin de azimut, porque tiene la ventaja que permite conocer el error de cierre, de esta
manera, podemos hacer una correccin para ajustar las medidas como se muestra a continuacin.









27

3.1.2.1 Mtodo de Conservacin de Azimut
Este mtodo se emplea para cualquier clase de polgonos. Con el anteojo en posicin directa,
se orienta el aparato en el primer vrtice (magnticamente o astronmicamente), para medir con un
vernier el azimut del primer lado. Despus, conservando en el vernier esta lectura, se traslada el
aparato al punto siguiente, y al ver el de atrs en posicin inversa, queda el anteojo sobre la lnea
cuyo Azimut se tiene marcado. Se vuelve el anteojo en posicin en posicin directa, y as se logra
que el aparato quede en una posicin paralela a la que tuvo en el punto de atrs, o sea que el cero
queda otra vez orientado al Norte; y dejando ah fija la graduacin (movimiento general apretado),
se afloja el tornillo del movimiento particular y puede medirse el Azimut de la siguiente lnea, con el
vernier. As se contina el procedimiento recorriendo ordenadamente los vrtices.
Para este mtodo pueden seguirse los sistemas de operacin siguiente:
a).- Con vuelta de campana para ver atrs en inversa y adelante en directa, y siempre leyendo en un
mismo vernier.
b).- Sin vuelta de campana: Si se sigue leyendo en un mismo vernier siempre, para leer el Azimut
correctamente debern corregirse 180 las lecturas alternadas.
c).- Sin vuelta de campana, alternando las lecturas en cada vrtice a los vernieres A y B, para
obtener el Azimut directamente.
El objetivo que se persigue es que el polgono quede cerrado angularmente.
Con la brjula del aparato, al leer en cada vrtice el rumbo de la lnea siguiente
comprobamos que el vernier que se usa sea el que debe leerse en ese vrtice, pues debe estar de
acuerdo con el Azimut que marca el vernier.



















28

3.2 Estudio de la poblacin

La red de distribucin de agua potable debe adecuarse a un funcionamiento eficiente durante
un perodo determinado. En este caso se adopt un periodo de diseo de treinta aos.

3.3 Perodo de diseo

El perodo de diseo, como se mencion, es de treinta aos. Se tom este perodo de tiempo,
tomando en cuenta factores como la vida til de las estructuras y equipo componente, tomando en
cuenta la antigedad, el desgaste y el dao y las normas de la CONAGUA. Es por esto que se puede
decir que el perodo de diseo est basado en normas.


3.4 Diseo de la red

Para el diseo de la red de distribucin de agua potable se deben considerar aspectos
importantes como los que a continuacin se presentan, los cuales servirn de ayuda para realizar un
trabajo de acuerdo a las necesidades y condiciones que se presenten.


3.5 Clculo de caudales

3.5.1 Poblacin promedio por casa
En este caso se obtuvo la poblacin promedio, teniendo en cuenta el nmero de casas
localizada en el poblado de Extensin Mirador Saltillo, dividindose el nmero de habitantes
entre en nmero de casas.
Habitantes promedio por vivienda = Nmero de habitantes / Nmero de casas
Hab
prom
= 7000/1000 = 7 Hab/vivienda









29

3.5.2 Dotacin

Es la cantidad de agua media en litros asignada en un da a cada habitante de cierta
comunidad, para cubrir sus necesidades, tanto presentes como futuras. Se expresa en litros por
habitante por da (lts/hab/da).
Los factores que se consideran en la dotacin son: clima, nivel de vida, actividad productiva,
abastecimiento privado, servicios comunales o pblicos, facilidad de drenaje, calidad de agua,
medicin, administracin del sistema y presin del mismo.
Para fijar la dotacin se tomaron en cuenta los siguientes parmetros:
a) Clima del lugar
b) Costumbres de los habitantes
c) Magnitud de la poblacin
d) Existencia de alcantarillado
e) Carcter o tipo de poblacin
I. Residencial
II. Urbana
III. Rural
f) Poblacin industrial
g) Presin y calidad del agua
h) Costo del metro cbico del agua
i) Existencia de medidores
j) Fugas, fraudes y desperdicios.

Algunas dotaciones establecidas segn estudios y existencias obtenidas.

TABLA 03. Dotacin de agua por litro por habitante por da en los E.U.A.
CONSUMO MNIMO MEDIO MXIMO
Domstico 80 160 240
Comercial e industrial 40 140 240
Pblico 20 40 60
Perdidas 40 100 160
Total (lts/hab/da) 180 440 700




30

TABLA 04. Dotacin de agua por litro por habitante por da en Alemania.
Para beber y cocinar 50
Para lavado de ropa 15
Para sanitario 20
Para baarse 75
Servicios pblicos 20
Desperdicios y fugas 20
Total (lts/hab/da) 200


TABLA 05. Dotacin de agua por litro por habitante por da en Mxico, segn
BANOBRAS.
NMERO DE
HABITANTES
MNIMO MEDIO MXIMO
Menos de 5 000 60 100 150
5 001 15 000 100 150 200
15 001 50 000 150 200 250
50 001 200 000 200 250 300


TABLA 06. Dotacin de agua por litro por habitante por da en Mxico, segn SARH.
CONSUMO LTS/HAB/DA
Domstico 80
Industrial 10 90
Comercial 10 50
Pblico 10 25



31

Por concepto de fugas, fraudes y desperdicios se le incrementa a la suma anterior del 10% al
40% dependiendo del proyecto del que se trate. Para un proyecto nuevo se agregar un porcentaje
mayor, que incluye variaciones climatolgicas, a esta suma se le llama dotacin normal. Es la que se
utiliza para el clculo de la red del sistema de alcantarillado.

Para poblacin de 25 000 habitante se tendr que tomar en cuenta la magnitud de la
poblacin y la dotacin se incremente de la siguiente manera:

TABLA 07. Dotacin de agua por litro por habitante por da segn el nmero de
habitantes.
HABITANTES LTS /HAB/DA
25 000 50 000 30
50 001 100 000 50
100 001 200 000 70
200 001 En adelante 100

TABLA 08. Dotacin de agua por litro por habitante por da de acuerdo a la influencia
del clima.
CLIMA LTS/HAB/DA
Tropical 100
Seco caliente 60
Templado 30
fro 0








32

TABLA 09. Dotacin de agua por litro por habitante por da, normas S.A.H.O.P.
POBLACIN DE
PROYECTO
(Hab.)
CLIMAS
CALUROSOS TEMPLADO FRO
2 500 15 000 150 125 100
15 000 30 000 200 150 125
30 000 70 000 250 200 175
70 000 150 000 300 250 200
150 000 - Ms 350 300 250


3.5.3 Clculo del gasto medio.

De donde:
Qmedio = gasto medio.
Dt = dotacin, lts/hab/da.
Pp = poblacin futura o de proyecto.
n = nmero de segundos en un da.


3.5.4 Clculo del gasto mximo diario.

33

K
1
= coeficiente de variacin climatolgica del Qmax de agua:
a. 1.25 clima uniforme
b. 1.35 clima variable
c. 1.50 clima extremoso

En este caso consideraremos K
1
= 1.35

K
2
= coeficiente de variacin climatolgica de Qmax horario:

a. 1.40 clima uniforme
b. 1.50 clima variable
c. 1.80 clima extremoso

De acuerdo a la normatividad de la SECRETARA DE AGRICULTURA Y RECURSOS
HIDRAULICOS; consideraremos una dotacin de:
TABLA 10. Datos del proyecto para el clculo de la red de agua potable.
POBLACION FUTURA 7000 HABITANTES
CLIMA DEL LUGAR TEMPLADO
TIPO DE PROYECTO NUEVO
CLASE DE EMPLEO SEMI-INDUSTRIAL

CONSUMO DOMESTICO 80 lts/hab/da
CONSUMO INDUSTRIAL 90 lts/hab/da
CONSUMO COMERCIAL 15 lts/hab/da
CONSUMO PUBLICO 15 lts/hab/da
TOTAL 200 lts/hab/da


Por concepto de fugas, fraudes y desperdicios se incrementar en 10%
Por tanto: Dotacin Normal = 200*0.1 = 220 lts/hab/da
El incremento por el concepto de la influencia del clima es de 30 lts/hab/da
Por tanto tenemos:

34

Para el gasto medio por habitante tenemos:

Para el GASTO MXIMO DIARIO, aplicamos el coeficiente de variacin climatolgica, que para
este caso podemos considerarlo: clima variable. En factor equivalente es K
1
= 1.35

3.5.5 Clculo del gasto mximo horario
Por tanto, para calcular el gasto mximo horario en necesario aplicar un segundo coeficiente de
variacin climatolgica. K
2
= 1.6; Tenemos entonces:

35

El valor de 41.016 lts/seg es un indicador que marca la cantidad promedio de agua que
consume un habitante por segundo, este valor lo tomaremos como gasto de diseo para calcular el
proyecto de sistema de agua potable; para un proyecto de alcantarillado una parte se pierde o se
dispersa de otra manera, como por ejemplo el agua que se utiliza para los jardines, lavar los autos, u
otras actividades; esta parte de agua regresa al suelo a travs de la filtracin. Por tanto para un
proyecto de alcantarillado sanitario podemos considerar slo un alto porcentaje del agua potable que
consume cada habitante. Este porcentaje se encuentra entre 75% y 90% y puede variar segn el
proyectista.

3.5.6 Factor de retorno al sistema


Considerando estas variaciones (del 75% al 90%) del consumo de agua de una poblacin, y
considerando la parte que se infiltra. La parte que retorna al alcantarillado se puede expresar
utilizando un parmetro. En este caso se tom un factor de retorno al sistema de alcantarillado del
85%. Esto indica que se usara el 85% del agua potable para un clculo de sistema de alcantarillado.































36

4.- RED DE DISTRIBUCIN Y SU DISEO

4.1 Introduccin

Una red de distribucin de agua es un conjunto de elementos hidrulicos (bombas, depsitos,
tuberas, uniones, etc.) utilizados para distribuir agua en una zona determinada. Un anlisis de redes
consiste en dadas las caractersticas fsicas de las conducciones, dimetros, rugosidades, longitudes,
as como de los restantes elementos de la red como vlvulas, depsitos, etc. y sus caractersticas
funcionales, como tarado de las vlvulas y presionadores, grado de apertura de las vlvulas, etc., y
conocida al menos una altura piezomtrica en uno de los nudos del sistema, determinar el caudal
trasegado por cada una de las conducciones as como la altura piezomtrica en todos los nudos
restantes. Dentro de la red podemos distinguirlos siguientes componentes:


4.2 Partes que componen un sistema de distribucin de agua potable

TOMA DOMICILIARIA: Corresponde a la parte de la red por medio de la cual el usuario dispone
de agua en su propio predio. La cual para vivienda unifamiliar deber cumplir con las
especificaciones respectivas. Debindose instalar nicamente una toma domiciliaria con un dimetro
de 12.7mm (1/2) por vivienda.

ELEMENTO: Componente de la red, como puede ser un tramo de una conduccin, una vlvula, una
bomba, de tal manera que se tenga un comportamiento hidrulico muy bien definido.

LNEA DE CONDUCCIN: Conjunto de elementos de una red conectados entre dos puntos, a los
cuales se les puede asociar una ecuacin constitutiva que permita caracterizar el comportamiento
global de los elementos que constituyen la lnea. Es decir, una relacin entre el caudal circulante y la
diferencia de alturas piezomtricas existente entre ambos extremos de la lnea.

NUDO: Cada uno de los extremos de una lnea. O bien, punto de la red en la que se conectan dos o
ms lneas.



37

NUDOS FUENTE: Punto de la red que recibe un aporte externo de caudal.

NUDOS DE CONSUMO: Punto de la red en el que se realiza una extraccin de caudal.
NUDO DE CONEXIN: Punto en el que no existe ninguna aportacin o extraccin de caudal, o lo
que es lo mismo, slo existe una transferencia de caudal entre dos o ms lneas.



FIGURA 08. Partes de un sistema de distribucin de agua potable.



Las lneas se caracterizan por mantener a lo largo de su longitud unas caractersticas
uniformes de seccin y material. Las formas que en que estas se asocian dan lugar a redes, las cuales
se clasifican como ramificadas, malladas o mixtas. A nosotros nos compete una red de distribucin
de tipo ramificada.






38

4.3 Memoria de clculo de la red Distribucin de agua potable.

Para hacer el clculo de un sistema hidrulico como el que a continuacin haremos,
actualmente existen distintos programas dedicados exclusivamente a ello, como son los software que
con solo ingresar los datos necesarios, en cuestin de unos minutos tenemos la solucin a cualquier
tipo de problema este tipo.
Pero para realizarlo nosotros, nos apoyamos en el programa EXCEL 2007, que por la
facilidad de hacer iteraciones a mayor velocidad, lo consideramos para demostrar la manera analtica
a la solucin de este problema de tipo hidrulico, el mtodo que utilizamos fue el Mtodo de Cross
de Correcciones Sucesivas. Ya trabajando en Excel primeramente anotamos en forma de columnas:

TABLA 11. Datos que se ingresan para la memoria de clculo.
Circuito Cotas
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15)
P C C L G D H H/Q C Q1 H1 H
Compensada
P T C
R O R O A I O I E A
O M U N S R E R R
P C G T M R Z R G
I N E I O E E O E A
O

R T T C M N

O U L. R C O D

D P. O I T I

S. R

S

(M)

N I

P.

C


1 A



En la primera columna debajo de CIRCUITO PROPIO, anotamos el circuito propio al cual
pertenece tal red, en este caso solo hablamos de 2 circuitos, a los que nombraremos CIRCUITO I Y
CIRCUITO II.

En la segunda columna CIRCUITO COMN, se refiere a aquellas la tuberas que son
comunes entre un ambos circuitos, por lo tanto al momento de considerar los gastos debemos tener
en cuenta que los gastos en todas las tuberas comunes deber ser la mismas para los dos sentidos; lo
que significa que cada vez que un gasto en una tubera comn en el circuito I aumente
positivamente, tambin aumentar negativamente la misma cantidad en el circuito II.



39

En la tercera columna nos referimos a los cruceros de los cuales anteriormente hemos
mencionado. Un crucero lo definimos como una lnea de tubera, las cuales tienen un nudo en cada
extremo. El primer crucero va del Punto A al Punto B, el segundo va del B al C y as sucesivamente.
Hasta que se cierran ambos circuitos.
El ltimo crucero del primer circuito es del lado positivo K-L y del lado negativo es U-L.
El ltimo crucero del segundo circuito es del lado positivo 13-14 y del lado negativo es 15-14.
En la cuarta columna nos referimos a la longitud de cada tramo de tubera de nodo a nodo.
Esta longitud est tomada de eje a eje entre cada crucero.
Nota: Al momento en que diseamos la red, tomamos dos metros hacia el centro de la calle a
partir de la guarnicin, esta distancia fue solo para ejemplificar el diseo, claro que puede variar en
un proyecto real.
La quinta columna se refiere al gasto. Para obtener el primer gasto inicialmente hicimos
unos clculos previos:
Recordemos que el gasto mximo horario fue de 41.016 lts/seg, con ayuda de ste
obtuvimos el gasto unitario mediante la siguiente frmula:

40

La longitud total la encontramos apoyndonos del programa Autocad, diseando
primeramente la red y despus aplicando la propiedad de Cotas, de esta manera anotando todas las
longitudes en una tabla como se indica:

TABLA 12. Suma de la longitud total de tuberas.

Longitudes de las tuberas en zonas:



RESIDENCIAL MEDIO






3012.7 3053.8


569.8 426.0 126.0 447.5 459.7


569.8 448.8 126.0 447.5 73.0


344.5 184.9 5.0 447.5 82.5


344.5 286.0 107.9 286.0 102.1


495.5 379.1 415.0 161.5 100.0


344.5 122.0 440.8 141.0 166.7


172.0 290.2 189.0 176.0 23.3


586.3 586.3 63.0 163.0





Suma parcial 16,966.6





PARTE DE LOS HOTELES

ZONA INDUSTRIAL





54.9 79.1 152.1

416.0 446.0
57.0 73.0 31.9

416.0 116.0
59.7 74.4 15.1

116.0 130.0
123.0 170.5 122.4

376.0
36.1 68.0 227.9


96.8 47.0 184.4

Suma
parcial
2,016.00

15.3 122.5 184.4


111.6 195.0





Suma parcial 2,302.2







SUMA TOTAL 21,284.80 Metros









41

El gasto unitario que corresponde al primer Crucero A-B es:
Gasto = Longitud (acumulada) x Qu = 11,407.58*0.001926985 = 21.9822 lts/seg.
La longitud acumulada se refiere a la suma de las longitudes desde las cuales la red va
distribuyendo desde el punto ms lejano y acumulndose hasta el punto ms cercano A.
Por ejemplo:
El punto ms lejano se encuentra en el circuito II, en el crucero 13-14, para este caso, la
longitud acumulada es slo la longitud de ese tramo o sea 47.95 m (Como se aprecia en el plano).
Por el otro lado de ese mismo circuito, pero ahora con el crucero 15-14, pasa lo mismo, la longitud
acumulada es 376.63 m.
Y as sucesivamente, se empieza del punto ms lejano, y las longitudes se vienen
acumulando, esta longitud es la que se toma en cuenta para colocar en la columna cinco. La cual a
su vez se multiplica por el gasto unitario para obtener el gasto inicial, que consecuentemente
tambin se va acumulando al acercarse al punto donde inicia la red, o sea que el gasto es el mximo
al llegar al punto A, donde inicia la red.
El punto ms lejano es al que conocemos como Punto de Equilibrio General, el cual se
encuentra sumando las longitudes del contorno exterior de la red, hasta que por ambos lados:
positivo y negativo son aproximadamente iguales. De ah es donde se cierra la red, tambin es donde
se da el sentido a los cruceros.

La sexta columna se refiere al dimetro, primeramente se propone un dimetro y se calcula
la prdida, la cual debe ser menor a 1 m. Las prdidas que calculamos fueron por friccin, usando la
siguiente frmula de Manning:


2


Donde:

Hf = Prdidas por friccin en metros.
L = Longitud del crucero en metros.
K = Constante de prdidas por friccin en tubera de PVC.
Q = Gasto acumulado en m
3
/seg.
R = Rugosidad de la Tubera para PVC, la cual consideraremos 0.01de acuerdo a la Imagen 09.




42

Para calcular el dimetro de la tubera del crucero A-B, la cual es principal, hacemos la primera
prueba:

Recordamos que el gasto acumulado es 21.9822 lts/seg,

La longitud del mismo es 218 m.

Como en la frmula el gasto est elevado al cuadrado, entonces tenemos:

(m
3
/seg)
2

Las constantes del valor de K, las obtenemos mediante la siguiente Imagen:

Figura 09. Constantes de prdidas k por friccin en tubera de PVC.

Proponemos una tubera de 150 mm (6), el valor correspondiente es de K = 18.069
La prdida por friccin entonces sera:

Notamos que la prdida por friccin sobrepasa el valor de 1m, por tanto proponemos una
tubera de mayor dimetro:


Proponemos para esta tubera principal, un dimetro de 200mm (8), el valor correspondiente de
K = 4.2066

< 1 m Por lo tanto: Pasa

De esta manera calculamos todos los dimetros de las tuberas, incluyendo las de 100 mm (4).





43

La sptima columna se refiere a la prdida, la cual calculamos simultneamente con el
dimetro, por ejemplo, para calcular anteriormente el dimetro del crucero A-B proponemos de
acuerdo a la prdida. As calculamos las prdidas de cada crucero, como se ha dicho
anteriormente: simultneamente con los dimetros.
La octava columna se refiere a H/Q, que es dividir el gasto acumulado entre la prdida por
friccin de acuerdo a la frmula de Manning. Esto es igual para todos los cruceros de la red.
En la novena columna se hace la primera correccin en Circuito I, Crucero A-B, en la cual
para los tramos No Comunes, Sentido Positivo se usa la siguiente frmula:
Q
i
= Q - Hf (Algebraica) Ecuacin 10
2* (Hf/Q) (Aritmtica)

Hf
1
= La suma de Hf para el circuito I positivo = 4.8590 m
Hf
2
= La suma de Hf para el circuito I negativo = 3.32 m

Hf = 4.8590 3.32 = 1.539 m

-2* (Hf/Q) = -2*(0.4640 + 0.4039) = -1.7359 m

El segundo trmino de esta ecuacin (10) puede considerarse como constante en todos los
cruceros positivos no comunes o sea: (1.539/-1.7359) = -0.8866 m/m = Constante 1

Para crucero A-B, 8

Para crucero B-C, 8

Para crucero C-D, 8

Para crucero D-E, 6

Para crucero E-F, 6

Para crucero F-G, 6

44

Para los cruceros del sentido negativo, circuito I, este valor se aumenta negativamente, o
sea que el ms alto (positivo) empieza a disminuir, mientras el ms bajo (negativo) empieza a
aumentar, esto concluye cuando ambos sentidos estn aproximadamente equilibrados.

Para crucero A-M, 6

Para crucero M-N, 6

Para crucero N-, 6

Para crucero -O, 6

Para crucero O-P, 6

Para crucero P-Q, 6

Para crucero Q-R, 6

Para crucero R-S, 4

Y de esta misma manera se prosigue hasta terminar con los cruceros del Sentido Negativo
del Circuito I. o sea hasta el crucero U-L.









45

Para el Circuito II, Crucero G-1, Sentido Positivo, para Tramos No Comunes tambin se
hace una primera correccin y Se utiliza la misma ecuacin 10:

Hf
1
= La suma de Hf para el circuito II positivo = 2.9011 m
Hf
2
= La suma de Hf para el circuito II negativo = 3.0832 m

Hf = 2.9011 3.0832 = -0.1821 m

-2* (Hf/Q) = -2*(0.6986 + 0.71) = -2.8174 m

El segundo trmino de esta ecuacin (10) puede considerarse como constante en todos los
cruceros positivos no comunes o sea: (-0.1821/-2.8174) = + 0.0646 m/m = Constante 2

Para crucero G-1, 4

Para crucero 1-2, 4

Para crucero 2-3, 4

Para crucero 3-4, 4

Para crucero 4-5, 4

Para crucero 5-6, 4

Para crucero 6-7, 4

Para crucero 7-8, 4

Para crucero 8-9, 4

Y as sucesivamente hasta terminar con el crucero 13-14.



46

Para los cruceros del sentido negativo, circuito II, este valor se aumenta negativamente, o
sea que el ms alto (positivo) empieza a disminuir, mientras el ms bajo (negativo) empieza a
aumentar, esto concluye cuando ambos sentidos estn aproximadamente equilibrados.

Para crucero L-16, 4

Para crucero 16-17, 4

Para crucero 17-18, 4

Para crucero 18-19, 4

Para crucero 19-15, 4

Para crucero 15-14, 4

Y de esta misma manera quedan determinados todos los gastos corregidos del Circuito II.





















47

Para los circuitos comunes tenemos los siguientes principios:

Ejemplo: En el Circuito I, crucero G-H, se tiene inicialmente un gasto de 8.4586 lts/seg al
que hemos denominado positivo, dando el sentido a favor de las manecillas del reloj. Pues ese
mismo gasto es el que debo tener en el Circuito II, crucero G-H pero en sentido negativo.

Como vemos esquemticamente:


FIGURA 10. Modelo sencillo de la representacin del sentido del gasto.



Al hacer la primera correccin por parte del Circuito I debo disminuir el gasto en -0.8866
lts/seg, pero por parte del Circuito II debo disminuirlo tambin en 0.0646 lts/seg. Lo que se hace:

Q
i
= Q - Hf (Algebraica)
2* (Hf/Q) (Aritmtica)

Gasto corregido para el Circuito I, crucero G-H = 8.4586 - 0.8866 - 0.0646 = 7.5073
lts/seg que es el nuevo gasto que se utilizar para hacer la segunda correccin en el mismo crucero.

Al hacer la primera correccin por parte del Circuito II debo aumentar el gasto en +0.8866
lts/seg, pero por parte del Circuito II debo aumentarlo tambin en 0.0646 lts/seg. Lo que se hace:

Gasto corregido para el Circuito II, crucero G-H = - 8.4586 + 0.8866 + 0.0646 = -7.5073
lts/seg que es el nuevo valor que se utilizar para hacer la segunda correccin en el mismo crucero.

Notamos que los gastos en ambos circuitos y mismo Crucero G-H son los mismos, solo
cambia el sentido, este mismo procedimiento se hace para cada tubera en comn. En esta red slo
hay 4 tramos comunes. Como se muestra en la tabla en Excel.



48

En la dcima columna se enlistan los gastos corregidos que acabamos de determinar en
estas ecuaciones anteriores, en la onceava columna se calcula una nueva prdida de la misma
manera que la determinamos anteriormente y tomando en cuenta que la Prdida por friccin no
sobrepase la unidad, usando la frmula de Manning.

2
, se prosigue a hacer una segunda, tercera o mayor correccin de la misma manera
en que hemos hecho sta.
En este proyecto, el clculo fue favorable debido a que el problema qued resuelto en la primera
iteracin, por tanto no necesitamos de ms correcciones.
La doceava columna se refiera a H Compensada, ste valor es una correccin que se hace a los
valores de la prdida (en la Columna 11). Como el mtodo de Cross se trata de equilibrar el sistema,
tambin las prdidas deben ser las mismas en ambos sentidos. Para este caso, se determina
primeramente la diferencia de la suma de las prdidas en ambos sentidos de cada circuito por
ejemplo:
Hf
1
= 4.0545 m
Hf
2
= 4.1216 m
Hf
1
- Hf
2
= 4.0545 4.1216 = -0.0672 m
ste ultimo valor (-0.0672 m) indica que debemos disminuir esta cantidad de Hf
2
,

y repartirla
proporcionalmente entre cada uno de los valores de Hf
2
, para cruceros No Comunes.
Por ejemplo el primer valor a corregir es de 0.38 m hacemos lo siguiente:
Obtenemos el valor de la diferencia de las prdidas, o sea -0.0672 m y lo multiplicamos por cada
valor de H
1
, en este primer caso es H
1
= 0.38 m, esta cantidad se divide entre la suma de Hf
2
=
4.1216 m.
El valor correspondiente que resulta de hacer este clculo es -0.006196 m, ste valor se resta de
0.38 m y el nuevo valor de H Compensada es 0.38 0.006196 = 0.373804 m. Lo mismo se hace
para cada valor perteneciente a estos valores a disminuir. Podemos proponer la siguiente frmula:

H Compensada es igual a la diferencia de la suma de las prdidas por cada una de las prdidas de
los cruceros; dividido entre el valor de la suma de las prdidas de H
2
. El nico valor variable es Hi.
Lo mismo se aplica para cada uno de los circuitos.




49

La treceava columna se refiera a la Cota Piezomtrica, que de acuerdo a la normatividad
aplicada para redes de distribucin de agua potable, sta debe ser por lo menos de 15 metros en
columna de agua en el punto ms alto del sistema, para que se tenga una buena presin en el punto
ms alejado de la red, recordando que este tipo de red trabaja por presin.

Debido a que la mayor pendiente se encuentra en donde inicia la red (Punto A), la cota
piezomtrica va disminuyendo uniformemente conforme se llega al punto ms alejado.

La catorceava columna se refiere a la Cota del Terreno, que como mencionamos
anteriormente fueron propuestas debido a como pudimos apreciar la pendiente del terreno. Y las
consideramos para ejemplificar el clculo de este sistema.

La ltima columna est destinada a la Carga Disponible, que es la presin neta en metros
columna de agua (m.c.a.) con que contar el sistema de distribucin de agua potable.

De acuerdo al reglamento tomaremos en cuenta algunas consideraciones, como son las
velocidades mximas y mnimas permisibles en conductos cerrados:



FIGURA 11. Velocidades mximas y mnimas permisibles en tuberas.















50

De esta manera queda resuelto el problema, se ha propuesto la red de distribucin de agua
potable en el proyecto de urbanizacin, se ha hecho la tabla en Excel, se ha ejemplificado el Mtodo
de Cross de Correcciones Sucesivas. Y se han tomado en cuenta los aspectos ms importantes para
que este sistema quede diseado lo ms correctamente. La tabla que se muestra a continuacin es el
resultado de la memoria de clculo explicada anteriormente.












































51











Proyecto de
Urbanizacin















52

PROYECTO DE URBANIZACIN DE UNA EXTENSIN DE LA COMUNIDAD
MIRADOR SALTILLO A UNA ZONA RESIDENCIAL MEDIA; ESTUDIO, CLCULO Y
DISEO DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE.

NDICE GENERAL FRACCIONAMIENTO

INTRODUCCION..53
NORMATIVIDAD VIGENTE: REGLAMENTO..54
IMPORTANCIA, NECESIDAD DE HACER UNA PROPUESTA..96
MARCO TERICO..96
CONGRUENCIA CON LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACION DE
URBANIZACIONES.98
ASPECTOS SOCIALES...99
USO DEL SUELO.....99
SERVICIOS PIBLICOS, VIALIDAD Y TRANSPORTE.99
ASPECTOS AMBIENTALES, CONSERVACION DEL MEDIO AMBIENTE Y RESERVAS
TERRITORIALES....100
IMAGEN URBANA..100
PATRIMONIO HISTORICO, ARQUEOLOGICO, ARTISTICO Y CULTURAL..100
PROPUESTA DEL BOULEVARD.101
PROPUESTA DEL MIRADOR..105
PROPUESTA DE DESECHOS FINALES.107








53

INTRODUCCIN

Este documento es un proyecto de urbanizacin de un fraccionamiento de tipo residencial
medio basado en normas vigentes en el estado de Veracruz que se propone, no para hacerlo en este
momento, sino para que en un futuro las autoridades encargadas de hacer fraccionamientos o una
extensin de la poblacin, puedan tenerla en cuenta, para revisarla y en su caso hacer
modificaciones o mejoras necesarias en cuanto a lo existente y a lo propuesto en este manual.
Para el desarrollo de un proyecto de urbanizacin es fundamental tener un criterio, una idea
de cmo extender un municipio; en otras palabras: tener una visin acerca de cmo desarrollar un
proyecto de este tipo en una zona perteneciente a este estado de Veracruz de Ignacio de la Llave.
Para esto es necesario considerar algunos aspectos importantes, como es la normatividad vigente
que rige en el desarrollo de este proyecto, el tipo de urbanizacin, los alcances del proyecto, entre
otros aspectos.
Actualmente es comn encontrar diferentes empresas constructoras que se dedican a la
construccin de fraccionamientos. Dentro de las cuales podemos nombrar: GRUPO ROMA,
CASAS GEO Entre otras, que trabajan de acuerdo a una normatividad, de la cual desconozco.
Pero considero que los dimensionamientos y porcentajes destinados a cada rea de urbanizacin
fueron obtenidos de acuerdo a alguna normatividad vigente durante el perodo de construccin de
stos.

El proyecto que a continuacin se menciona es una extensin de la comunidad existente
Mirador Saltillo, con la diferencia de que a este nuevo desarrollo poblacional le llamaremos
Extensin Mirador Saltillo, tal fraccionamiento es de tipo residencial medio, y su centro de
poblacin se sita a unos 500 metros al Suroeste de la comunidad Mirador Saltillo, a unos 430
metros S.N.M. En las coordenadas 180924N y 945191. Tal lugar ha sido escogido por las
razones que se mencionan a continuacin.









54

NORMATIVIDAD VIGENTE: REGLAMENTO

El reglamento que se utiliz en esta propuesta de crecimiento, como se ha mencionado
anteriormente es: REGLAMENTO DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO, REGIONAL
Y VIVIENDA PARA EL ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE.
Debido a que el reglamento es amplio y abarca diferentes temas que no competen a esta
investigacin, nos reservamos mencionar los puntos que son externos a este proyecto.
Por lo cual, daremos nfasis en aquellos artculos que tomamos en cuenta para el diseo del
fraccionamiento:
Tal reglamento menciona en su Ttulo Primero, las disposiciones generales y la participacin
ciudadana.
El objeto del reglamento es dar a conocer que las disposiciones son de orden pblico e
inters general y tienen por objeto reglamentar la Ley de Desarrollo Regional y Urbano del Estado
de Veracruz de Ignacio de la Llave, en materia de ordenacin territorial de los asentamientos
humanos y la planeacin del desarrollo regional y urbano. Como lo menciona en su Artculo
Primero.
El Artculo Segundo lo utilizamos para hacer las Denominaciones con respecto a la
terminologa que se utiliz en el desarrollo de este proyecto. Tales son:

I. Asentamiento humano, al establecimiento de un conglomerado demogrfico, con el
conjunto de sus sistemas de convivencia, en un rea fsicamente localizada, considerando dentro de
la misma los elementos naturales y artificiales que lo integran.
II. Centro de poblacin: las zonas constituidas por las reas urbanas o urbanizables, las que
se reserven a su expansin y las que se consideren no urbanizables por causas de prevencin natural
y ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los lmites
de dichos centros, as como las que por resolucin de la autoridad competente se provean para la
fundacin de los mismos.
III. Construccin, a toda obra o instalacin que transforme el estado actual o natural de
cualquier predio dentro del territorio estatal con el objeto de servir a las actividades humanas.
IV. Destinos, a los fines pblicos a que se dedican determinadas reas e inmuebles de un
centro de poblacin.
V. Equipamiento urbano, al conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y
mobiliario de utilizacin pblica, que permiten prestar a la poblacin los servicios pblicos y
desarrollar las actividades econmicas y de bienestar social.


55

VI. Infraestructura urbana, a la estructura vial, a las redes y sistemas de tuberas, ductos,
canales, cables y obras complementarias necesarias para la distribucin y suministro de agua potable
y sus tomas domiciliarias, energa elctrica, alumbrado pblico, el desalojo del drenaje sanitario de
las edificaciones y el desalojo del drenaje pluvial de un centro de poblacin o parte de l.
VII. Inmueble, al terreno y construcciones en l existentes.
VIII. Instancias Gubernamentales, a las unidades administrativas federales, estatales y
municipales que concurran en los procesos de dictaminacin y autorizacin a que se refiere este
Reglamento.
IX. Instituto, al Instituto Veracruzano de Desarrollo Urbano Regional y Vivienda.
X. Ley, a la Ley de Desarrollo Urbano, Regional y Vivienda para el Estado de Veracruz de
Ignacio de la Llave.
XI. Lote, a la fraccin de terreno resultante de una autorizacin de fusin o divisin del
suelo.
XII. Municipio, al respectivo gobierno municipal ante el cual se gestione, tramite o se lleve
a cabo el procedimiento administrativo correspondiente.
XIII. Ordenacin, es la disciplina cientfica, tcnica administrativa y poltica concebida
como un enfoque interdisciplinario y global, cuyo objetivo es una ocupacin racional del territorio,
mediante la aplicacin de normas que permitan o prohban determinados usos del suelo, un
desarrollo equilibrado y sustentable de las regiones y la adecuada organizacin fsica del espacio.
XIV. Perito, al profesionista especialista en Desarrollo Urbano y Regional, a quien se
atribuye capacidad tcnico cientfica para orientar respecto de las decisiones de desarrollo urbano y
regional, certificado por el Instituto.
XV. Predio, al terreno sin construccin.
XVI. Programa Sectorial de Desarrollo Regional y Urbano, al Programa Veracruzano de
Desarrollo Regional y Urbano 2005 - 2010.
XVII. Programas, a los instrumentos de ordenacin y regulacin de los asentamientos
humanos y del desarrollo regional y urbano del territorio estatal, de los centros de poblacin y de las
zonas conurbadas.
XVIII. Registro Estatal, al Registro Estatal de Informacin Regional y Urbana.
XIX. Reglamento, al presente ordenamiento.
XX. Regularizacin de la tenencia de la tierra, al proceso de titulacin para dar certeza
jurdica a la posesin del suelo.


56

XXI. Reservas territoriales, a las reas de un centro de poblacin que sern destinadas para
su crecimiento.
XXII. Secretara, a la Secretara de Desarrollo Social y Medio Ambiente.
XXIII. Urbanizacin, al proceso tcnico, econmico y legal, inmediato progresivo y de
acondicionamiento para el funcionamiento de los centros de poblacin, mediante el cual se
introducen las redes de infraestructura, el equipamiento urbano y los servicios pblicos.
XXIV. Usos, a los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas o predios de
un centro de poblacin y su rea de expansin.
XXV. Zona Conurbada: la continuidad geogrfica, demogrfica, econmica y social que
comprende ms de un municipio y haga necesario llevar a cabo una planeacin integral de ese
territorio.
XXVI. Zonificacin, determinacin y clasificacin de las reas que integran y delimitan un
centro de poblacin; sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as como
la delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento del mismo.

Los artculos posteriores del nmero 3 al 8 se refieren a la aplicacin y vigilancia de que se
cumplan los lineamientos, as como a las normatividades que conlleven a la fusin y divisin de
predios, la construccin en, sobre o bajo a tierra, y cualquier cambio material en edificios existentes
y en uso. Tambin se mencionan los instrumentos para la administracin y control del desarrollo
urbano y la proteccin de su entorno, por lo que forman parte de las mismas las normas, limitaciones
y prohibiciones en ellos establecidas, quedando sus titulares obligados a su cumplimiento.
El Instituto, en las autorizaciones o dictmenes que expida, sealar las restricciones
conducentes del programa de desarrollo regional y urbano aplicable, as como las que en su caso
determinen al efecto organismos pblicos como Petrleos Mexicanos, Comisin Federal de
Electricidad, Ferrocarriles Nacionales de Mxico, Comisin Nacional del Agua, Instituto de
Antropologa e Historia y otras dependencias u organismos de carcter federal, estatal o municipal, y
podr solicitar de otras autoridades los dictmenes, documentos, opiniones y dems elementos para
apoyar los actos administrativos que emita.

El Artculo Noveno hace referencia a la Utilizacin de Tierras Ejidales o Comunales.
Artculo 10. Las tierras, cualesquiera que fuera su rgimen jurdico, que se encuentren en
explotacin mineral, agrcola o forestal, o que sean aptas para estos tipos de explotacin, debern
utilizarse preferentemente en dichas actividades. En su caso, su incorporacin al proceso de
crecimiento de los centros de poblacin se sujetar a las previsiones contenidas en las disposiciones
aplicables y en los respectivos programas de desarrollo urbano. Toda accin que signifique la


57

utilizacin de las tierras ejidales o comunales con fines urbanos, tales como apertura de calles,
fraccionamientos, fusiones y subdivisiones de predios, condominios o cualquier acto de
construccin de inmuebles, incluso en los solares urbanos de propiedad privada de los ejidos o
comunales, se sujetar a las disposiciones de la Ley, este Reglamento, los programas de desarrollo
regional y urbano y dems normatividad aplicable, independientemente de las medidas previstas en
la legislacin en materia agraria.
Las tierras ejidales o comunales ubicadas en reas no urbanizables quedan sujetas a las
normas contempladas en la Ley. Las situadas en reas naturales protegidas que se localicen en la
entidad, y sean de inters de la federacin o de jurisdiccin local, estarn afectas al tipo de actividad,
limitacin o modalidad que al efecto se les determine en la correspondiente declaratoria y en su
caso, en el respectivo programa de desarrollo regional y urbano. Las ubicadas en reas urbanizables
de un centro de poblacin, se sujetarn a lo que disponga la Ley, y los programas de desarrollo
regional y urbano.

En el Ttulo Cuarto, se toma en cuenta la Zonificacin del Territorio, el reglamento en su
artculo nmero 72 hace referencia a los efectos de ordenar y regular los asentamientos humanos en
el territorio estatal y en los centros de poblacin, los programas de desarrollo regional y urbano
clasificarn el suelo en:

I. reas urbanas: son las constituidas por zonas edificadas parcial o totalmente, en donde
existen al menos servicios de agua potable, drenaje y energa elctrica, sin perjuicio de que
coexistan con predios baldos o carentes de servicios;
II. reas urbanizables: son las previstas para el crecimiento de los centros de poblacin por
reunir condiciones para ser dotadas de infraestructura, equipamiento urbano y servicios pblicos, sea
que estn o no programadas para ello. Las reas urbanizables no programadas, son aqullas que con
tal carcter podrn determinarse en los programas de desarrollo regional y urbano respectivos y
tendrn por objeto la adecuada incorporacin a la estructura urbana de los mismos, requiriendo de
un estudio que precise las condiciones que en materia de servicios e infraestructura, vialidad y
equipamiento deban generarse, a efecto de garantizar su integracin al proceso de desarrollo urbano
ordenado de los centros de poblacin;
III. reas no urbanizables: son las reas naturales protegidas; distritos de riego; zonas de
recarga de mantos acuferos; tierras de alto rendimiento agrcola, pecuario o forestal; derechos de
va; zonas arqueolgicas y dems bienes del patrimonio histrico, artstico y cultural; los terrenos
inundables y los que tengan riesgos previsibles de desastre; los que acusen fallas o fracturas en su
estratificacin geolgica o que contengan galeras o tneles provenientes de laboreos mineros
agotados o abandonados que no puedan rehabilitarse; las zonas de restriccin que establezcan las
autoridades competentes alrededor de los crteres de volcanes y barrancas, as como los terrenos
ubicados por encima de la cota que establezcan los organismos competentes para la dotacin del


58

servicio de agua potable; y las dems que como no urbanizables defina el plan de desarrollo urbano
respectivo, en atencin a polticas y estrategias de ordenacin territorial y desarrollo urbano.

La fundacin de centros de poblacin en la entidad de las que de menciona en al artculo 73,
requerir del previo decreto que expida la Legislatura del Estado.
La fundacin de centros de poblacin deber realizarse en tierras susceptibles para el
aprovechamiento urbano, evaluando su impacto ambiental y respetando las reas no urbanizables y,
en su caso, el patrn de asentamientos humanos rural y las comunidades indgenas.

El reglamento aparte de tener zonas para urbanizar, como se ha mencionado anteriormente,
tambin cuenta con prohibiciones, como las que se detallan en su artculo 74, referente a reas No
Urbanizables, de las cuales se sujetarn a las siguientes normas:
I. Se prohbe dotarlas de obras y servicios urbanos de infraestructura y equipamiento, as
como dividirlas y fusionarlas con fines urbanos.
II. Para las explotaciones agrcolas, forestales, pecuarias y mineras, as como para acopio, se
permitir la construccin de caminos de acceso y comunicacin y el suministro de energa elctrica
y recursos hidrulicos.
III. Se permitirn igualmente los edificios e instalaciones definitivas o provisionales
necesarias para los usos a que se refiere la fraccin anterior, as como los indispensables para el
aprovechamiento, mantenimiento y vigilancia de parques, reas naturales protegidas o zonas de
valor histrico, artstico y cultural o recreativas, siempre y cuando por sus dimensiones y
caractersticas no impacten negativamente en su rea de influencia.
IV. Se permitir la realizacin de subdivisiones, siempre y cuando se demuestre
fehacientemente que no se aprovecharn con fines urbanos y cuenten con frente a vas pblicas o
frente a accesos que den a vas pblicas.
V. Se permitir una vivienda y sus instalaciones de apoyo por cada predio localizado en estas
reas, debiendo en todos los casos prevalecer el aprovechamiento del suelo en sus fines no urbanos y
de conformidad con las disposiciones aplicables del programa de desarrollo regional y urbano
correspondiente.
VI. Las edificaciones habitacionales existentes en estas reas podrn ser slo objeto de
alguna o algunas de las obras menores para las cuales no se precise licencia de construccin, de
conformidad con la reglamentacin municipal respectiva.




59

Las normas aplicables que rigen en las reas con usos urbanos ubicadas fuera de los lmites
de los centros de poblacin se sujetarn a las siguientes normas, como lo menciona el artculo
siguiente:

Artculo 75. Las reas ubicadas fuera de los lmites de los centros de poblacin con usos no
urbanos y que no se trate de las clasificadas como no urbanizables, observarn las normas
siguientes:
I. Se permitir la instalacin de depsitos de combustible y de industrias de alto riesgo, en
los trminos que indique el respectivo dictamen de factibilidad regional, debindose prever un rea
de amortiguamiento en la que no se permitir ningn tipo de construccin.
II. Se permitir la realizacin de subdivisiones, siempre y cuando se demuestre
fehacientemente que no se aprovecharn con fines urbanos y cuenten con frente a vas pblicas o
frente a accesos que den a vas pblicas.
III. Se podr autorizar la ejecucin de conjuntos habitacionales campestres.
IV. Se permitir la construccin de edificios e instalaciones de apoyo a la explotacin
agrcola, forestal, pecuaria o minera, as como los indispensables para el aprovechamiento,
mantenimiento y vigilancia de parques, reas naturales protegidas o zonas de valor histrico,
artstico y cultural o recreativas, siempre y cuando por sus dimensiones y caractersticas no impacten
negativamente en su rea de influencia.
V. Se podr autorizar la explotacin de bancos de materiales para la construccin.
VI. Se permitirn asimismo los cementerios y crematorios.
VII. Las edificaciones habitacionales existentes en estas reas, slo podrn ser objeto de
alguna o algunas de las obras menores para las cuales no se precise licencia de construccin, de
conformidad con la reglamentacin municipal respectiva.
VIII. Las reas fuera de los lmites de los centros de poblacin con usos no urbanos,
quedarn sujetas en general a las polticas y normas de ordenacin ecolgica que se establezcan en
los programas de desarrollo regional y urbano.

Estos artculos que mencionamos anteriormente son las bases de la normatividad que se
aplica al momento de tomar decisiones acerca de hacer un fraccionamiento, adems de otras que no
se mencionaron pero que tambin deben tomarse en cuenta para un estudio ms completo, tambin
se mencionan los trmites necesarios para llevar a cabo las autorizaciones de los terrenos en los que
se desarrollarn los predios, trmites, como por ejemplo: los datos de identificacin del terreno en
que se construir el fraccionamiento, el nombre de la persona fsica o moral solicitante, en su caso el


60

representante legal, domicilio en el estado de Veracruz de Ignacio de la Llave para recibir
notificaciones, As como nmero telefnico o direccin de correo electrnico, tipos de autorizacin
o dictamen a que se refiera y de los documentos que se acompaan, as como la justificacin del
pedimento. Documentos anexos, lugar y fecha, as como representante legal. Entre otros requisitos
con que deben cumplir los que deseen adquirir grandes extensiones de terreno para la construccin
de fraccionamientos, independientemente del tipo de fraccionamiento que sea, as como de la
extensin que se desee abarcar.

Ahora nos enfocamos al apartado del reglamento en el que basamos la mayora de la
normatividad, este es el Ttulo Quinto, referente a los Fraccionamientos, primeramente
mencionaremos los tipos de fraccionamientos, segn el Artculo 80:
Los Fraccionamientos podrn ser de los tipos siguientes:

I. Habitacional, que podr ser
De urbanizacin progresiva
De inters social
De inters social con vivienda edificada
Medio
Residencial
Residencial Alto y
Campestre Urbano.
II. Campestre Agropecuario.
III. Abasto, comercio y servicios.
IV. Industrial o agroindustrial.
V. Cementerios.
VI. Mixto.







61

Las reglas generales para los fraccionamientos (Artculo 81) se sujetarn a las siguientes
normas:

I. Previo a su autorizacin, se deber obtener del Instituto, el Dictamen de Desarrollo Urbano
Integral, en trminos de lo que establece el artculo 88 De los documentos que debern acompaar
a la solicitud del Dictamen de Desarrollo Urbano Integral de este Reglamento.

II. Podrn ubicarse indistintamente en reas urbanas y urbanizables de un centro de
poblacin, a excepcin del tipo habitacional campestre urbano, que podr localizarse fuera de los
centros de poblacin urbanos y el campestre agropecuario, que se ubicar en el medio rural.

III. Para que puedan ser ocupados los lotes, debern estar dotados de obras terminadas de
urbanizacin y equipamiento en los trminos del presente Reglamento, excepto tratndose del
fraccionamiento habitacional de urbanizacin progresiva y por etapas.

IV. El titular del fraccionamiento prestar gratuitamente los servicios municipales de agua
potable, drenaje, alumbrado pblico y recoleccin de basura, en los casos en que se haya autorizado
la ocupacin de lotes, hasta la fecha de su entrega al municipio.

Se considerar como titular de un fraccionamiento a toda persona fsica o moral o sus
causahabientes, que haya obtenido su autorizacin y lo lleve a cabo en un terreno propio o ajeno con
el consentimiento de quien ostente la propiedad (Artculo 82).









62

Las normas bsicas de los fraccionamientos, segn el Artculo 83, se aplicarn sobre
dimensiones mnimas, ancho de vas pblicas, reas de donacin para equipamiento urbano y reas
de estacionamiento:

I. Las dimensiones mnimas de los lotes resultantes unifamiliares con frente a va
pblica sern para:

A) De urbanizacin progresiva: 7 metros de frente y 105 metros cuadrados de superficie y
un mximo de tres niveles o nueve metros de altura. Se permitir la construccin por lote del 60%
como mximo, dejando el 40% restante para rea libre. De sta, una cuarta parte al menos, ser
permeable para recarga de los mantos acuferos.

B) De inters social con vivienda edificada: 4.50 metros de frente y 67.50 metros
cuadrados de superficie y un mximo de tres niveles o nueve metros de altura. Se permitir la
construccin por lote del 80% como mximo, dejando el 20% restante para rea libre. De sta, al
menos una cuarta parte ser permeable para recarga de los mantos acuferos.

C) De inters social: 7 metros de frente y 105 metros cuadrados de superficie y un mximo
de tres niveles o nueve metros de altura. Se permitir la construccin por lote del 60% como
mximo, dejando el 40% restante para rea libre. De sta, una cuarta parte al menos, ser permeable
para recarga de los mantos acuferos.

D) Medio: 8 metros de frente y 120 metros cuadrados de superficie, con un mximo de tres
niveles o nueve metros de altura. Se permitir la construccin por lote del 60% como mximo.
Dejando el 40% restante para rea libre. De sta, una cuarta parte al menos, ser permeable para
recarga de los mantos acuferos.

E) Residencial: 8 metros de frente y 160 metros cuadrados de superficie. Con un mximo de
tres niveles o nueve metros de altura. Se permitir la construccin por lote del 60% como mximo.
Dejando el 40% restante para rea libre. De sta, una tercera parte al menos, ser permeable para
recarga de los mantos acuferos.




63

F) Residencial alto: 10 metros de frente y 250 metros cuadrados de superficie, con un
mximo de tres niveles o nueve metros de altura. Se permitir la construccin por lote del 60%
como mximo. Dejando el 40% restante para rea libre. De sta, la mitad al menos, ser permeable
para recarga de los mantos acuferos.

G) Campestre urbano: 20 metros de frente y 600 metros cuadrados de superficie, con un
mximo de dos niveles. Se permitir la construccin por lote del 45% como mximo. Dejando el
55% restante para rea libre. De sta, la mitad al menos, ser permeable para recarga de los mantos
acuferos.

II. Las dimensiones mnimas de los lotes resultantes, plurifamiliares y multifamiliares
con frente a va pblica, sern:

A) Para dos viviendas (dplex), en un solo nivel y mximo dos niveles o de altura mxima
de seis metros: 9 metros de frente y 135 metros cuadrados de superficie.

B) Para cuatro viviendas (cudruplex), dos en cada nivel o de altura mxima de seis metros:
12.00 metros de frente y 180 metros cuadrados de superficie.

III. Las dimensiones mnimas de los lotes resultantes, con frente a va pblica en
fraccionamientos y lotificaciones de otros tipos, sern para:

A) Fraccionamiento Campestre Agropecuario; 50 metros de frente y 2,500 metros cuadrados
de superficie, con un mximo de dos niveles.

B) Fraccionamiento industrial y agroindustrial para grande y mediana industria o
agroindustria: los lotes podrn tener un frente mnimo de 20 metros y 500 metros cuadrados de
superficie mnima; y para micro y pequea industria o agroindustria los lotes podrn tener un frente
mnimo de 10 metros y 250 metros cuadrados mnimos de superficie.




64

C) Fraccionamientos de abasto, comercio y servicios: 7 metros de frente y 60 metros
cuadrados de superficie.
D) Cementerios:
- Lote individual: sern de 1.50 metros por 2.50 metros, la distancia entre lotes ser de 0.90
metros;
- Lote familiar superficial: sern de 3.50 metros por 5.00 metros, la distancia entre lotes ser
de 1.20 metros; y
- Criptas: sern de 10.00 metros por 10.00 metros, la distancia entre lotes ser de 3.00
metros.

IV. Las secciones de vas pblicas debern cumplir los mnimos fijados en este reglamento,
salvo las vas locales de los fraccionamientos industriales, que debern tener como mnimo 20
metros de seccin.

V. Las reas de donacin destinadas a equipamiento urbano a favor de los municipios en los
fraccionamientos habitacionales urbanizados o de urbanizacin progresiva, de inters social, inters
social con vivienda y de tipo medio, se determinarn de la forma siguiente:


VI. En los fraccionamientos habitacionales urbanizados o de urbanizacin progresiva, de
inters social y de tipo medio contarn con reas vendibles destinadas al comercio de productos y
servicios bsicos, cuya superficie se determinar de acuerdo a la siguiente tabla:


Figura 12. Cantidades de viviendas por hectreas
Figura 13. reas destinadas al comercio de productos, rangos.


65

VII. Las reas de donacin destinadas a equipamiento urbano en los fraccionamientos
habitacionales de tipo residencial o residencial alto, sobre la base de 15 y 5 metros cuadrados por
vivienda prevista, en favor del municipio y del estado para dedicarse a equipamiento local y
regional, respectivamente.
VIII. En el fraccionamiento habitacional campestre urbano, el rea de donacin destinada a
equipamiento urbano equivaldr al 3 por ciento y 2 por ciento del total del rea enajenable, para
obras de equipamiento del municipio y el estado, respectivamente.
IX. En el fraccionamiento campestre agropecuario, el rea de donacin ser del 10% del rea
vendible para el destino que seale el municipio.
X. En el fraccionamiento industrial, el rea de donacin destinada a equipamiento urbano
equivaldr al 3 por ciento y 2 por ciento del total del rea enajenable, para obras de equipamiento
municipales y estatales, respectivamente.
XI. Las reas de donacin para obras de equipamiento municipal y estatal en los
fraccionamientos de abasto, comercio y servicios, equivaldrn al 3 por ciento y 2 por ciento del rea
enajenable.
XII. En los cementerios, el rea de donacin ser el 15% del rea vendible debidamente
urbanizada para el servicio de personas con escasos recursos econmicos.
XIII. En el fraccionamiento de tipo mixto se aplicarn, en forma proporcional y concordante,
las normas bsicas de cada uno de los tipos de los fraccionamientos que lo conforman, de la manera
que resulte compatible en cada caso.












66

XIV. Los cajones de estacionamiento podrn ser a pie de lote o en bahas de estacionamiento
con andadores peatonales, conforme a las normas de este Reglamento y de acuerdo a la siguiente
imagen:


FIGURA 14. Cajones de estacionamiento por superficie de vivienda.

De los compradores en bloque.
Artculo 84. Se entender por comprador de lotes en bloque o macrolotes a quien adquiera al
menos el veinticinco por ciento de la superficie vendible del desarrollo de que se trate.
El comprador de lotes en bloque o macrolotes ser solidariamente responsable con el titular
de la autorizacin de un fraccionamiento, respecto de las obligaciones establecidas en el acuerdo de
autorizacin, en la proporcin que resulte.







67

En el Captulo II, se menciona la normatividad acerca de las Lotificaciones, A stas se
aplicarn las mismas disposiciones que a los fraccionamientos, no requerirn obtener el Dictamen de
Desarrollo Urbano Integral y sern autorizados por los municipios en base al dictamen que para tal
efecto emitan los propios municipios, siempre y cuando cuenten con un programa de ordenacin
urbana en vigor, en caso contrario las autorizar el Instituto (Artculo 86).
Tomamos en cuenta tambin el Captulo III, que se refiere al Dictamen de Desarrollo
Urbano Integral. En su Artculo 87 menciona que para los fraccionamientos de ms de 100
viviendas, el Dictamen de Desarrollo Urbano Integral tiene por objetivo la determinacin de la
capacidad de las redes de infraestructura, del equipamiento urbano y de los dems servicios pblicos
existentes. Adicionalmente, determinar los impactos inconvenientes derivados de la eventual
ejecucin del fraccionamiento, as como las medidas de mitigacin necesarias para cada uno de los
casos de que se trate y ser el Instituto el responsable de aprobar o rechazar en su caso el Dictamen
de Desarrollo Urbano Integral.

De los documentos que debern acompaar a la solicitud del Dictamen de Desarrollo
Urbano Integral
De acuerdo al Artculo 88 en la solicitud de Dictamen de Desarrollo Urbano Integral se
sealar el tipo de Fraccionamiento y caractersticas del uso del que se trate, acompandose de lo
siguiente:

I. Documento que acredite la propiedad del predio, inscrito en el Registro Pblico de la
Propiedad.
II. Documento que acredite la personalidad del solicitante o acta constitutiva de la sociedad,
asociacin o contrato de fideicomiso, inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, as como el
que acredite la personalidad del representante legal, tratndose de personas morales.
III. Aerofoto o cartografa actualizada preferentemente a escala 1:50,000, de la ubicacin del
predio, precisndose el entorno del mismo, con un radio de cobertura de al menos 1,000 metros. En
desarrollos de urbanizacin progresiva o por etapas promovidos por organizaciones sociales, este
requisito podr acreditarse mediante cartografa legible en papel maduro.
IV. Plano topogrfico con altimetra y planimetra, que contenga las medidas y superficies
reales del predio.
V. Memoria descriptiva del anteproyecto.
VI. Reporte fotogrfico del predio y sus colindancias, as como en su caso los prototipos de
vivienda, tratndose de fraccionamientos habitacionales.


68

VII. Dictamen de proteccin civil, en materia de seguridad del suelo y riesgo. Trmite que
ser gestionado por el Instituto.
VIII. Constancia de zonificacin, otorgada por el Municipio correspondiente.
IX. Certificado de anotaciones marginales emitido por el Registro Pblico de la Propiedad.
X. Evaluacin de impacto urbano. Esta evaluacin ser elaborada por el perito especializado
en Desarrollo Urbano Regional, certificado por el Instituto, que ser un componente obligado del
Dictamen de Desarrollo Urbano Integral, para lo cual debern adjuntarse los siguientes documentos:
A) Factibilidad de agua potable, que determine la capacidad de las lneas de conduccin que
alimentan la red de distribucin de agua en la zona del proyecto, capacidad de dotacin de la red de
distribucin de agua al predio, tanto en cantidad de agua como en presin y en consecuencia la
disponibilidad de suministrar la demanda requerida por el proyecto a desarrollar en el predio.
B) Factibilidad de drenaje y alcantarillado, que determine la capacidad de la red de
alcantarillado pblico en la zona del proyecto (captacin y conduccin), disponibilidad de la red de
alcantarillado pblico para absorber los volmenes de la descarga derivada del predio, tanto de agua
residual como de agua pluvial, considerando para este tipo de agua, el tiempo y direccin del
escurrimiento y el clculo de la tormenta de diseo, la cual deber elegirse para un periodo de
retorno no menor a veinticinco aos. Se debern de proporcionar las caractersticas de calidad de las
aguas residuales, as como la factibilidad de instalar un sistema de tratamiento primario de estas
aguas, previo a su descarga a la red pblica.
C) Dictamen de incorporacin vial, federal, estatal o municipal. Indicando la capacidad de
trnsito y velocidad de recorrido de las vialidades que circundan el predio objeto del estudio, la cual
deber contemplar, tanto las vialidades locales como las de acceso y salida de la zona de influencia
del proyecto propuesto. El estudio deber considerar el trnsito diario promedio por tipo de vehculo
que utilizar las vialidades, como consecuencia de la actividad propia de los usos que generar el
proyecto, as como sus dimensiones, pesos, necesidades de maniobrabilidad al circular, entrar o salir
del predio y sus caractersticas de ruido y emisiones.
Este estudio deber contener el aforo de las velocidades durante un periodo mnimo de dos
semanas.
D) Otros servicios pblicos. Este estudio deber describir de manera amplia las instalaciones
de energa elctrica, telefona, televisin por cable y otras que requieran de modificacin y/o
ampliacin como consecuencia del establecimiento del proyecto en el predio en estudio, adems
deber indicarse los requerimientos de espacio de dichas modificaciones o ampliaciones en va
pblica.




69

E) Constancia de no afectacin o salvaguarda a los derechos generados por las instalaciones
de Petrleos Mexicanos, Comisin Federal de Electricidad, Instituto Nacional de Antropologa e
Historia, Comisin Nacional del Agua u otras dependencias u organismos federales, estatales o
municipales, cuando las caractersticas de la zona donde se ubique el predio a desarrollar as lo
requieran.
F) Y otras que, por las caractersticas propias del proyecto, determine el Instituto.
XI. Este Dictamen de Desarrollo Urbano Integral ser elaborado por un perito especializado
en Desarrollo Urbano y Regional certificado por el Instituto. Los honorarios profesionales que el
Dictamen de Desarrollo Urbano Integral genere, sern cubiertos por el solicitante.
XII. La evaluacin de impacto ambiental de acuerdo a las disposiciones de la Ley Estatal de
Proteccin al Ambiente, elaborado por la Coordinacin Estatal de Medio Ambiente dependiente de
la Secretara. Para inicio de trmite ser vlido el manifiesto inicial y, posteriormente, al momento
de contar con la respuesta resolutiva, debern entregarla al Instituto para su integracin al
expediente correspondiente.
No ser necesaria la ratificacin de las autorizaciones y dictmenes emitidos por las
instancias gubernamentales que intervinieron en la integracin del dictamen de factibilidad, por
motivo de cambios de administracin de gobierno.
No proceder y as ser aceptado por el solicitante, la emisin del Dictamen de Desarrollo
Urbano Integral cuando alguno de los dictmenes que lo integran fuera emitido en sentido negativo,
en cuyo caso se deber presentar una propuesta que subsane la anomala.

Del contenido de la memoria descriptiva del anteproyecto.
Artculo 89. Segn ste, la memoria descriptiva del anteproyecto a que se refiere la fraccin
V del artculo anterior comprender:
I. Descripcin de las caractersticas fsicas del predio, superficie, ubicacin, accesos,
colindancias y, en su caso, antecedentes de restricciones y autorizaciones de fusin o divisin del
suelo, si los hubiera.
II. Anteproyecto de la lotificacin, que deber contener las dimensiones del lote pretendido,
nmero pretendido de viviendas y su tipo, alturas de edificaciones, accesos que se plantean y
propuesta de abastecimientos de agua potable y descargas de aguas residuales y pluviales.
III. Estudio del entorno de la zona donde se pretende llevar a cabo el desarrollo, que deber
comprender un radio de cobertura de al menos 1,000 metros a partir de las colindancias del predio.
Se referir al diagnstico de los usos del suelo, vialidad, el equipamiento urbano, la infraestructura
primaria hidrulica y sanitaria e igualmente al anlisis de los impactos de desarrollo sobre todos esos
elementos.


70

IV. Cuando corresponda, el estudio relativo a los futuros desarrollos que el mismo solicitante
pudiera llevar a cabo en las reas remanentes del predio o en otros colindantes con ste.

Del procedimiento para la emisin del Dictamen de Desarrollo Urbano Integral.
Artculo 90. La solicitud de dictamen de desarrollo urbano integral para los
fraccionamientos urbanos, acompaada de los documentos a que se refiere el artculo 88 De los
documentos que debern acompaar a la solicitud del Dictamen de Desarrollo Urbano Integral se
presentar al Instituto, para que se integre al dictamen de referencia.
Tratndose de fraccionamientos, el Dictamen de Desarrollo Urbano Integral comprender el
de factibilidad regional, por lo que no se requerir gestionar y obtener este ltimo por separado.

Del contenido del Dictamen de Desarrollo Urbano Integral
Artculo 91. El Dictamen de Desarrollo Urbano Integral contendr lo siguiente:
I. Determinacin de la factibilidad del desarrollo y, en su caso, el sealamiento de las
limitaciones y requisitos con que en su oportunidad podr ser autorizado.
II. Referencia de los documentos legales, mediante los cuales se acredite la propiedad del
predio a desarrollar, as como la personalidad del solicitante. Cuando se trate de personas morales,
se har mencin del acta constitutiva correspondiente.
III. Referencia a las autorizaciones y dictmenes que hayan sido emitidos por las instancias
gubernamentales respectivas, para apoyar la factibilidad del desarrollo de que se trate.
IV. Uso o usos del suelo; en su caso, nmero mximo de viviendas o superficie mxima de
construccin de otros usos, altura mxima de edificaciones, dimensiones y ubicacin de las reas de
donacin destinadas a equipamiento urbano; obras de urbanizacin y equipamiento urbano y, en su
caso, de infraestructura primaria que se deban construir de acuerdo al tipo y caractersticas del
desarrollo.
V. Sealamiento de las obras de infraestructura primaria, necesarias para conectar el
desarrollo con las redes y sistemas de infraestructura urbana de los centros de poblacin.
VI. Viabilidad para que las reas de donacin y la ejecucin de obras de equipamiento
urbano puedan ubicarse fuera del desarrollo y sustituirse stas ltimas.
VII. Restricciones federales, estatales y municipales que, en su caso, afecten el predio.
VIII. Plazo de vigencia del dictamen, que ser de doce meses contados a partir del da
siguiente hbil a la fecha de su expedicin, el cual podr ser prorrogado por una sola vez por un
plazo de seis meses, a solicitud expresa del interesado.


71

IX. Sealamiento de reas de riesgo y vulnerabilidad.
X. Anlisis del impacto del inmueble sobre el entorno inmediato y la capacidad de los
sistemas de infraestructura bsica y complementaria.

Pasamos al Captulo III del Reglamento, que se refiere a la autorizacin de los
fraccionamientos; del proyecto de lotificacin y memoria descriptiva del fraccionamiento. Como se
menciona a continuacin.

Artculo 92. Previo a la autorizacin del fraccionamiento, el interesado deber obtener del
Instituto la aprobacin del respectivo proyecto de lotificacin, el cual se sujetar a los trminos del
dictamen de desarrollo urbano integral.
El proyecto de lotificacin y memoria descriptiva del desarrollo, debern contener lo
siguiente:
I. El proyecto de lotificacin, que deber ser presentado como el plano oficial, estar
elaborado en material polister blanco o de calidad similar y deber estar firmado por el perito
autorizado, y contener lo siguiente:
A) Situacin original del predio.
B) Proyecto de vas pblicas y divisin en lotes, indicando el uso.
C) Informacin grfica y estadstica:
Croquis de localizacin local.
Denominacin del desarrollo, su tipo, ubicacin y superficie.
Nombre del propietario.
Simbologa (tipos de lotes indicando medidas colindantes, superficie y nmero de
viviendas).
Secciones de vas pblicas, en corte y planta.
Cuadro de construccin de la poligonal del predio, indicando vrtices en planta.
Cuadro de datos de densidad, tratndose de desarrollos habitacionales.
Logotipo del desarrollo, si lo hubiera.
Datos generales de la lotificacin.


72

Cuadros de lotificacin y usos del suelo.
Datos de autorizacin y publicacin en la Gaceta Oficial del estado.
Nombre, firma y datos de registro del perito responsable.
Cuadro de etapas o secciones del desarrollo, si las hubiera, indicadas en planta.
En su caso, los crditos: nombre de quienes proyectan, dibujan y revisan.
Escalas grficas en unidades mtricas convencionales.
Orientacin magntica.
Nombre y nmero del plano.
Nombres, cargos y firmas de los funcionarios pblicos que autorizan.

II. La memoria descriptiva del proyecto de lotificacin aprobado contendr:
A) Nmero y tipo de lotes.
B) Etapas o secciones del desarrollo.
C) Cuadro-resumen de manzanas y sus lotes, en el que se indique: medidas y superficies,
usos del suelo, densidad e intensidad de aprovechamiento, as como nmero de viviendas, en su
caso.
D) Estructura vial interna y ubicacin de las reas de donacin destinadas a equipamiento
urbano con sus poligonales, as como el equipamiento urbano e infraestructura primaria.
E) Cuadro de usos de suelo que comprenda porcentajes, la superficie total del predio, la til o
enajenable, la de las vas pblicas y privadas, la de las reas de donacin destinadas a equipamiento
urbano y la afectada por restricciones municipales, estatales y federales, en su caso.
F) Programa de obra y presupuesto desglosado a costo directo de las obras de urbanizacin al
interior del desarrollo, as como de las obras de equipamiento y, en su caso, de infraestructura
primaria que le fueran sealadas en el dictamen de desarrollo urbano integral respectivo.

Consecuentemente no debemos olvidarnos de los requisitos para la autorizacin de
fraccionamientos, de los cuales nos auxiliamos de los artculos siguientes:




73

Artculo 93. A la solicitud de autorizacin del fraccionamiento se debern acompaar los
documentos que a continuacin se indican:
I. Dictamen de desarrollo urbano integral, autorizado por el Instituto.
II. Constancia de zonificacin.
III. Proyecto de lotificacin del fraccionamiento aprobado por el H. Ayuntamiento en oficio
y plano.
IV. La escritura del predio inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio
respectivo.
V. La resolucin favorable en materia de impacto ambiental.

Del procedimiento para la autorizacin del fraccionamiento.
Artculo 94. El interesado presentar al Instituto la solicitud de autorizacin del
fraccionamiento, con la documentacin completa, el que dentro de los 15 das siguientes a su
presentacin, emitir el acuerdo respectivo.
Emitido el acuerdo de autorizacin del desarrollo, el Instituto ordenar su publicacin en la
Gaceta Oficial del estado, a costa del titular de dicha autorizacin. Las instancias gubernamentales
que hayan intervenido en la integracin del expediente respectivo, en el mbito de sus competencias,
darn seguimiento al cumplimiento de las obligaciones a cargo del desarrollador.


Del contenido de la autorizacin del fraccionamiento.
Artculo 95. El acuerdo de autorizacin de un fraccionamiento contendr.
I. Nombre del titular.
II. Sealamiento del tipo, denominacin del desarrollo y su ubicacin.
III. Referencia a los antecedentes de la solicitud.
IV. Fundamentacin legal de la autorizacin.
V. Datos de los documentos con los que se acredit la personalidad del solicitante y, en su
caso, de la persona moral, datos de su constitucin e inscripcin en el Registro Pblico de la
Propiedad, as como de la identificacin y acreditacin de su representante legal.


74

VI. Datos de los documentos legales con los que se haya acreditado la propiedad del predio
objeto del desarrollo y los de su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad.
VII. Referencias al dictamen de desarrollo urbano integral correspondiente, as como a los
dictmenes de otras dependencias y organismos federales, estatales y municipales.
VIII. Datos de la superficie del desarrollo, nmero de lotes con su superficie y el uso que se
les asigna.
IX. Sealamiento, en su caso, de las etapas o secciones en que se autoriza, con la aprobacin
del o los planos correspondientes.
X. Relacin de las obligaciones que asume el desarrollador de ceder reas de donacin
destinadas a vas pblicas y equipamiento urbano, de ejecutar las obras de urbanizacin y
equipamiento urbano correspondiente y, en su caso, de realizar las obras de infraestructura primaria
necesarias, as como las dems obligaciones, precisando los programas arquitectnicos respectivos y
los tiempos para su realizacin.
XI. Plazo para presentar los proyectos ejecutivos de las obras, aprobados por la autoridad
estatal, municipal o federal competente, as como para dar trmino a la ejecucin de las mismas.
XII. Monto de los impuestos y derechos que deban pagarse.
XIII. Plazo de 90 das para que se presenten los comprobantes del pago de impuestos y
derechos, as como para presentar la fianza y/o hipoteca que se hubiere fijado para garantizar la
ejecucin de las obras.
XIV. Referencia a las condiciones normativas aplicables, en caso de que se solicite prrroga
para la terminacin de las obras, o subrogacin de los derechos y obligaciones derivadas del acuerdo
de autorizacin.
XV. Sealamiento de que la autorizacin no habilita llevar a cabo ninguno de los actos para
los cuales la ley y este Reglamento exijan autorizacin especfica.
XVI. Orden de publicar el acuerdo de autorizacin respectivo en la Gaceta Oficial del
estado, a costa del solicitante.
XVII. Plazo de 60 das para inscribir el acuerdo de autorizacin en el Registro Pblico de la
Propiedad, debidamente protocolizado por notario pblico del estado de Veracruz de Ignacio de la
Llave.
XVIII. Obligacin de colocar una placa metlica en un murete, que identifique la fecha de
publicacin en la Gaceta Oficial del estado, del acuerdo de autorizacin, as como el tipo de
desarrollo.
XIX. Referencia al o los planos, tablas, anexos grficos y dems elementos de representacin
grfica, que constituirn parte integrante del acuerdo de autorizacin para todos los efectos legales.


75

XX. Referencia a la supervisin de las obras de urbanizacin, equipamiento y, en su caso, de
infraestructura primaria y al pago de los derechos correspondientes.
XXI. Obligacin de entregar las obras de urbanizacin, equipamiento y, en su caso, de
infraestructura primaria al municipio, una vez terminados.

Debido a que la autorizacin de la construccin de los Fraccionamientos conlleva el
surgimiento de efectos jurdicos, como lo menciona el Artculo 96, tales efectos son a favor del
titular, quien para transferir los derechos y obligaciones de la misma, deber contar con la previa
autorizacin de subrogacin por parte del Instituto.
La solicitud respectiva deber presentarse ante el Instituto y estar firmada, tanto por el
subrogatorio como por el subrogado. Este ltimo deber acreditar fehacientemente su personalidad,
as como la de su representante, en caso de ser persona moral.

El Captulo IV, trata de las obligaciones de los titulares de los fraccionamientos, empezando
en su Artculo 97, con la localizacin de las reas de donacin destinadas a equipamiento urbano de
los fraccionamientos, propuestas por el propietario, se aprobarn por el Instituto, en el caso de ser
para el estado, y por el H. Ayuntamiento, en el caso de ser para el municipio. Dichas reas se
utilizarn para el equipamiento que se establezca en este Reglamento por cada tipo de
fraccionamiento o que se precise en el respectivo acuerdo de autorizacin y en los planos relativos.

Las caractersticas generales de las reas de donacin destinadas a equipamiento urbano
(Artculo 98), establecidas en el acuerdo de autorizacin de un fraccionamiento, debern tener
frente a va pblica, estar preferentemente circundadas por vas pblicas y contar con un ancho no
menor de 15 metros y una superficie mnima de 500 metros cuadrados, salvo en los habitacionales
de urbanizacin progresiva y de inters social, en cuyo caso podrn tener una superficie de 400
metros cuadrados.








76

En ningn caso podrn cuantificarse como reas de donacin destinadas a equipamiento
urbano:
I. Terrenos con pendientes mayores del 15 por ciento.
II. Terrenos nivelados mediante relleno, salvo que se destinen a equipamiento deportivo al
aire libre o a reas verdes o que se hayan compactado con la autorizacin del municipio respectivo,
con la supervisin de la Secretara y con la responsiva de perito inscrito en el Registro Estatal.
III. Terrenos afectados por restricciones federales, estatales o municipales.
IV. Camellones u otras reas verdes en vas pblicas.
V. Todos aquellos terrenos que por sus caractersticas, configuracin y condiciones no
puedan ser aprovechados en fines de equipamiento urbano.

Por otra parte (Artculo 99), la transferencia de las reas de donacin destinadas a
equipamiento urbano y a vialidades en favor del estado y de los municipios, segn corresponda,
deber formalizarse por stos mediante contrato que celebren con el titular del desarrollo de
conformidad a las disposiciones de la legislacin aplicable de la materia.
Dicho contrato se suscribir a la entrega-recepcin definitiva y habindose concluido en su
totalidad las obras de urbanizacin, equipamiento y, en su caso de infraestructura primaria, debiendo
las autoridades inscribirlo en el Registro Pblico de la Propiedad dentro de los 30 das siguientes.
Las superficies de terreno destinadas a vas pblicas pasarn a ser del dominio pblico del
municipio desde el momento en que se celebre el acta de entrega-recepcin de las obras de
urbanizacin y equipamiento urbano y, en su caso, de infraestructura primaria. Las mismas
formalidades se observarn, en la proporcin que corresponda, para cada una de las etapas y
secciones en que se haya autorizado la ejecucin de un desarrollo o cuando se realicen entregas
parciales de las obras de urbanizacin, equipamiento y, en su caso, de infraestructura primaria.
Tratndose de reas de donacin destinadas a equipamiento urbano cuya localizacin se
autorice fuera del desarrollo de que se trate, su transferencia al municipio podr formalizarse antes
de la entrega-recepcin final de las obras de urbanizacin y equipamiento urbano y, en su caso, de
infraestructura primaria.
La transmisin de la propiedad al estado y a los municipios de las reas de donacin
destinadas a equipamiento urbano y a vialidades, se formalizarn con notarios pblicos del estado de
Veracruz de Ignacio de la Llave.




77

Cuando las reas de donacin destinadas a equipamiento urbano se encuentren fuera del
Fraccionamiento, se proceder a hacer lo siguiente: El Instituto, de acuerdo al dictamen de
Desarrollo Urbano Integral y a solicitud expresa del municipio respectivo, para mejorar la cobertura
de atencin de los servicios pblicos, que en el fraccionamiento habitacional medio, residencial y en
el de tipo industrial, hasta un 80 por ciento del rea de donacin destinada a equipamiento urbano
del predio, o hasta el 100 por ciento en caso de fraccionamientos residencial alto y campestre, se
localice fuera del inmueble objeto del desarrollo, siempre y cuando se trate de terrenos ubicados en
reas urbanas o urbanizables programadas, con superficie o valor equivalente a la establecida en el
acuerdo de autorizacin del fraccionamiento y se encuentren dentro del respectivo municipio.
(Artculo 100).

Las obras de Urbanizacin en los Fraccionamientos (Artculo 101), comprendern por lo menos:
I. Red de distribucin de agua potable.
II. Red separada de drenaje pluvial y sanitario o el sistema de tratamiento de aguas
residuales, que en su caso sea determinado por la Comisin Estatal del Agua y Saneamiento o de la
Comisin Regional y de Zona Conurbada de Agua Potable y Saneamiento, o su equivalente
municipal, que corresponda atendiendo las caractersticas del desarrollo y su entorno.
III. Red de distribucin de energa elctrica.
IV. Red de alumbrado pblico.
V. Trazo de calles, guarniciones y banquetas.
VI. Pavimento en arroyo de calles y, en su caso, en estacionamientos y andadores.
VII. Jardinera y forestacin.
VIII. Sistema de nomenclatura para las vas pblicas.
IX. Sealamiento vial.
X. Cuando corresponda, las obras de infraestructura primaria que se requiera para incorporar
el fraccionamiento a las reas urbanas y sus servicios.
XI. En su caso, el proyecto de las redes de alcantarillado debe prever la planta o sistema de
tratamiento de aguas residuales, para su posterior descarga, o bien, cuando est prevista la
construccin de macroplantas o sistemas de tratamiento regional, hacer la aportacin econmica
equivalente a la Comisin del Agua del Estado de Veracruz, a la Comisin Regional de Zona
Conurbada que corresponda o su equivalente municipal, segn corresponda.


78

Las obras de urbanizacin al interior de los fraccionamientos, comprendern igualmente las
instalaciones y obras de infraestructura complementarias para su operacin, tales como tanque
elevado de agua potable, crcamo, pozos de absorcin y dems que sean necesarias.

Artculo 102. El titular de un fraccionamiento deber construir las siguientes obras de
equipamiento en las reas de donacin destinadas para tal efecto, las que se incrementarn o
disminuirn proporcionalmente, atendiendo al nmero de viviendas o, en su caso, a la superficie de
rea vendible, conforme a la tabla del artculo 83 De las normas bsicas de los fraccionamientos
fraccin V del presente Reglamento:
I. En fraccionamientos habitacionales de urbanizacin progresiva:
Para fraccionamientos de este tipo de hasta 500 viviendas previstas:
A) Jardn vecinal y rea deportiva de hasta 6,000 metros cuadrados de superficie,
segn el nmero de viviendas de acuerdo a la tabla del artculo 83 De las normas bsicas de
los fraccionamientos fraccin V del presente Reglamento.
Para fraccionamientos de este tipo de 501 viviendas y hasta 999 viviendas previstas:
A) Jardn vecinal y rea deportiva.
B) Jardn de nios de 3 aulas.
Esto se desarrollar en una superficie de hasta 11,988 metros cuadrados de superficie, segn
el nmero de viviendas de acuerdo a la tabla del artculo 83 De las normas bsicas de los
fraccionamientos fraccin V del presente Reglamento.
Por cada 1,000 viviendas previstas:
A) Jardn vecinal y rea deportiva.
B) Jardn de nios de 3 aulas.
C) Escuela primaria o secundaria de 9 aulas.
Esto se desarrollar en una superficie de hasta 12,000 metros cuadrados de superficie, segn
el nmero de viviendas de acuerdo a la tabla del artculo 83 De las normas bsicas de los
fraccionamientos fraccin V del presente Reglamento.






79

II. En fraccionamientos habitacionales de tipo inters social con vivienda construida e inters
social:
Para fraccionamientos de este tipo de hasta 250 viviendas previstas:
A) Jardn vecinal y rea deportiva de hasta 3,000 metros cuadrados de superficie,
segn el nmero de viviendas de acuerdo a la tabla del artculo 83 De las normas bsicas de
los fraccionamientos fraccin V del presente Reglamento.
Para fraccionamientos de este tipo de 251 hasta 500 viviendas previstas:
A) Jardn vecinal y rea deportiva.
B) Jardn de nios de 3 aulas.
Esto se desarrollar en una superficie de hasta 6,000 metros cuadrados de superficie, segn el
nmero de viviendas de acuerdo a la tabla del artculo 83 De las normas bsicas de los
fraccionamientos fraccin V del presente Reglamento.
Para fraccionamientos de este tipo de 501 hasta 750 viviendas previstas
A) Jardn vecinal y rea deportiva.
B) Jardn de nios de 3 aulas.
C) Escuela primaria o secundaria de 9 aulas.
Esto se desarrollar en una superficie de hasta 9,000 metros cuadrados de superficie, segn el
nmero de viviendas de acuerdo a la tabla del artculo 83 De las normas bsicas de los
fraccionamientos fraccin V del presente Reglamento.
Para fraccionamientos de este tipo de 751 a 1,000 viviendas previstas:
A) Jardn vecinal y rea deportiva.
B) Jardn de nios de 3 aulas.
C) Escuela primaria o secundaria de 9 aulas.
D) Centro integral de servicios comunitarios o plaza cvica.
Esto se desarrollar en una superficie de hasta 12,000 metros cuadrados de superficie, segn
el nmero de viviendas de acuerdo a la tabla del artculo 83 De las normas bsicas de los
fraccionamientos fraccin V del presente Reglamento.




80

III. En fraccionamientos habitacionales de tipo medio:
Para fraccionamientos de este tipo de hasta 250 viviendas previstas:
A) Jardn vecinal, rea deportiva y juegos infantiles de 3,000 metros cuadrados de
superficie, segn el nmero de viviendas de acuerdo a la tabla del artculo 83 De las normas
bsicas de los fraccionamientos fraccin V del presente Reglamento.
Para fraccionamientos de este tipo de 251 hasta 500 viviendas previstas:
A) Jardn vecinal, rea deportiva y juegos infantiles.
B) Jardn de nios de 6 aulas.

Esto se desarrollar en una superficie de hasta 6,000 metros cuadrados de superficie, segn el
nmero de viviendas de acuerdo a la tabla del artculo 83 De las normas bsicas de los
fraccionamientos fraccin V del presente Reglamento.
Para fraccionamientos de este tipo de 501 hasta 750 viviendas previstas.
A) Jardn vecinal, rea deportiva y juegos infantiles.
B) Jardn de nios de 6 aulas.
C) Escuela primaria o secundaria de 12 aulas.
Esto se desarrollar en una superficie de hasta 9,000 metros cuadrados de superficie, segn el
nmero de viviendas de acuerdo a la tabla del artculo 83 De las normas bsicas de los
fraccionamientos fraccin V del presente Reglamento.
Para fraccionamientos de este tipo de 751 a 1,000 viviendas previstas:
A) Jardn vecinal, rea deportiva y juegos infantiles.
B) Jardn de nios de 6 aulas.
C) Escuela primaria o secundaria de 12 aulas.
D) Centro integral de servicios comunitarios o plaza cvica.
Esto se desarrollar en una superficie de hasta 12,000 metros cuadrados de superficie, segn
el nmero de viviendas de acuerdo a la tabla del artculo 83 De las normas bsicas de los
fraccionamientos fraccin V del presente Reglamento.




81

IV. En fraccionamientos habitacionales de tipo residencial y residencial alto:
Para fraccionamientos de este tipo de hasta 250 viviendas previstas:
A) Jardn vecinal, rea deportiva y juegos infantiles de 6,000 metros cuadrados de
superficie.
Para fraccionamientos de este tipo de 251 hasta 500 viviendas previstas:
A) Jardn vecinal, rea deportiva y juegos infantiles de 6,000 metros cuadrados de
superficie.
B) Jardn de nios de 6 aulas.
Para fraccionamientos de este tipo de 501 hasta 750 viviendas previstas:
A) Jardn vecinal, rea deportiva y juegos infantiles de 6,000 metros cuadrados de
superficie.
B) Jardn de nios de 6 aulas.
C) Escuela primaria o secundaria de 12 aulas.
Para fraccionamientos de este tipo de 751 a 1,000 viviendas previstas:
A) Jardn vecinal, rea deportiva y juegos infantiles de 6,000 metros cuadrados de
superficie.
B) Jardn de nios de 6 aulas.
C) Escuela primaria o secundaria de 12 aulas.
D) Centro integral de servicios comunitarios o plaza cvica.
V. En fraccionamientos de tipo campestre urbano:
Para fraccionamientos de este tipo de hasta 250 viviendas previstas:
A) Jardn vecinal, rea deportiva y juegos infantiles de 6,000 metros cuadrados de
superficie.
Para fraccionamientos de este tipo de 251 hasta 500 viviendas previstas:
A) Jardn vecinal, rea deportiva y juegos infantiles de 6,000 metros cuadrados de
superficie.
B) Jardn de nios de 6 aulas.
Para fraccionamientos de este tipo de 501 hasta 1,000 viviendas previstas:


82

A) Jardn vecinal, rea deportiva y juegos infantiles de 6,000 metros cuadrados de
superficie.
B) Jardn de nios de 6 aulas.
C) Escuela primaria o secundaria de 12 aulas.
D) Centro integral de servicios comunitarios.


VI. En fraccionamientos industriales o agroindustriales:
A) Zona deportiva: Una cancha de ftbol por cada 40 hectreas de la superficie total; una
cancha de baloncesto y usos mltiples por cada 20 hectreas de suelo vendible.
B) Guardera infantil: Un metro cuadrado construido por cada 2,000 metros cuadrados de
superficie vendible.
C) Centro de capacitacin o edificio administrativo:
Un metro cuadrado construido por cada 5,000 metros cuadrados de superficie vendible.

VII. En fraccionamientos urbanos de abasto, comercio y servicios:
A) Guardera infantil: Un metro cuadrado construido por cada 300 metros cuadrados de
superficie vendible.
B) Centro administrativo de servicios: Un metro cuadrado construido por cada 300 metros
cuadrados de superficie vendible.

Las obras de equipamiento del fraccionamiento mixto, sern las que conjunta y
armnicamente correspondan a los tipos que lo conformen.
El destino de las reas de donacin para equipamiento diferente al establecido en este
reglamento, requerir la autorizacin del Instituto, siempre y cuando exista causa justificada o
solicitada por el municipio correspondiente.





83

De acuerdo a esta normatividad, la que aplicamos para el desarrollo de este nuestro proyecto
de urbanizacin ha sido el apartado IV. En fraccionamientos habitacionales de tipo residencial y
residencial alto, para Fraccionamientos de este tipo de 751 a 1000 viviendas previstas.
Consideramos jardn vecinal, rea deportiva y juegos infantiles de 6000 metros cuadrados, un jardn
de nios de 6 aulas, una escuela primaria y secundaria de 12 aulas, centro de servicios comunitarios.

Las normas bsicas para las obras de equipamiento, para su ejecucin, debern considerar lo
siguiente:
I. Las obras de equipamiento urbano que el titular de la respectiva autorizacin est
obligado a efectuar por su cuenta y cargo, se sujetarn a las normas tcnicas que para tal
efecto emita el Instituto y a las siguientes reglas:
A) Las aulas para jardn de nios tendrn capacidad para 35 alumnos con 115 metros
cuadrados edificados como mnimo hasta 3 aulas, 121 metros cuadrados de 4 a 6 aulas y 132 metros
cuadrados de 7 a 9 aulas; por su parte, las aulas para escuelas primarias o secundarias tendrn, al
menos, capacidad para 50 alumnos con 108 metros cuadrados.
Estas superficies incluyen la parte proporcional que les corresponde de sus elementos
accesorios, como servicios sanitarios y direccin, entre otros o las normas que establezca la
Secretara de Educacin del Estado y conforme a las especificaciones CAPFCE y/o a las
necesidades especficas del estado.
B) Cuando de aplicarse las normas previstas en este Reglamento, resulte un jardn de nios o
una escuela primaria con menos de 3 y 6 aulas, respectivamente, stas sern ejecutadas, segn lo
resuelva el municipio que corresponda, previa aprobacin de la Secretara, en las instalaciones
educativas existentes de los desarrollos habitacionales o colonias ms prximas al mismo. El rea de
donacin destinada a equipamiento urbano del desarrollo que no fue utilizada para dichos fines,
podr ser utilizada en la construccin de la obra de equipamiento que determine el municipio.
C) En la construccin de las obras de urbanizacin y equipamiento urbano se debern
observar las previsiones relativas a las personas con discapacidad, conforme a las normas
internacionales establecidas.
D) Previa a su realizacin, el titular de un desarrollo deber someter a la aprobacin del
Instituto los proyectos arquitectnicos de las obras de equipamiento urbano.
E) El Instituto enviar una copia del oficio de aprobacin de dichos proyectos
arquitectnicos al municipio respectivo y a la Secretara de Educacin.




84

II. Los proyectos arquitectnicos de las obras de equipamiento urbano en desarrollos
habitacionales, considerarn como corresponda, lo siguiente:
A) Jardn de Nios de 3 aulas:
- 3 aulas de 6.00 por 8.00 metros a ejes.
- Aula cocina.
- Direccin.
- Intendencia (casa de conserje).
- Bodega.
- Servicios sanitarios para alumnos hombres (2 excusados, un mingitorio, 2 lavabos y una
tarja) y alumnos mujeres (3 excusados, 2 lavabos y una tarja), as como para maestros mujeres (un
excusado y un lavabo).
- Prtico.
- Delimitacin del predio (con muro con altura de 2.50 metros y en caso de desarrollos de
urbanizacin progresiva e inters social, fachada con muros de 1.50 metros de altura ms un metro
de barandal).
- Plaza Cvica con asta bandera de 6.00 metros de altura mnima (100 metros cuadrados por
aula).
- Estacionamiento con cajones de 2.40 por 5.00 metros cada uno (un cajn por aula ms un
cajn para direccin).
- rea con juegos que incluya resbaladillas, columpios, sube y baja, escaleras horizontales
(pasamanos) y otros.
- Arenero, chapoteadero y lavaderos.
- reas verdes (3 rboles por aula), as como barreras de plantas y arbustos.
- Mobiliario urbano: bancas, botes de basura, arbotantes y sealamientos.
- Cisterna (con capacidad de un metro cbico por aula), slo en caso de no contar con tanque
de regulacin al interior del desarrollo.
De 4 a 6 aulas didcticas, aadir:
- Servicios sanitarios para alumnos hombres (4 excusados, 2 mingitorios, 3 lavabos y una
tarja) y alumnos mujeres (6 excusados, 3 lavabos y una tarja), as como para maestros mujeres (un
excusado y un lavabo).


85

De 7 a 9 aulas didcticas, sustituir:
- Servicios sanitarios para alumnos hombres (6 excusados, 3 mingitorios, 4 lavabos y una
tarja) y alumnos mujeres (9 excusados, 4 lavabos y una tarja), as como para maestros mujeres (un
excusado y un lavabo).
- Saln de usos mltiples (equivalente a 2 aulas didcticas).
B) Escuela Primaria o Secundaria de 6 aulas:
- 6 Aulas didcticas de 6.00 por 8.00 metros.
- Direccin.
- Cooperativa.
- Intendencia (casa de conserje).
- Bodega.
- Servicios sanitarios para alumnos hombres (4 excusados, 2 mingitorios, 3 lavabos y una
tarja) y alumnos mujeres (6 excusados, 3 lavabos y una tarja), as como para maestros hombres (un
excusado y un lavabo) y maestros mujeres (un excusado y un lavabo).
- Prtico.
- Delimitacin del predio (con muro con altura de 2.50 metros y en caso de urbanizacin
progresiva e inters social, fachada con muros de 1.50 metros de altura ms un metro de barandal).
- Plaza Cvica con asta bandera de 6.00 metros de altura mnimo (100 metros cuadrados por
aula).
- Estacionamiento con cajones de 2.40 por 5.00 metros cada uno (un cajn por aula ms otro
para direccin).
- reas verdes (3 rboles por aula), as como barreras de plantas y arbustos.
- Multicancha de 22.00 por 30.00 metros como mnimo (podr localizarse en el rea de plaza
cvica).
- Mobiliario urbano: bancas, botes de basura, arbotantes y sealamientos.
- Cisterna (con capacidad de un metro cbico por aula), solo en caso de no contar con tanque
de regulacin al interior del desarrollo.




86

De 8 a 12 aulas didcticas, aadir:
- Dos ncleos de servicios sanitarios para alumnos hombres (8 excusados, 4 mingitorios, 6
lavabos y una tarja) y para alumnos mujeres (12 excusados, 6 lavabos y una tarja), as como para
maestros hombres (un excusado y un lavabo) y maestros mujeres (un excusado y un lavabo).
- Multicancha de 22.00 por 30.00 metros como mnimo (independientemente de la plaza
cvica).
De 14 a 18 aulas didcticas, aadir:
- Dos ncleos de servicios sanitarios para alumnos hombres (12 excusados, 6 mingitorios, 9
lavabos y una tarja) y para alumnos mujeres (18 excusados, 9 lavabos y una tarja), as como para
maestros hombres (un excusado y un lavabo) y maestros mujeres (un excusado y un lavabo).
- Servicio mdico.
C) Jardn Vecinal y rea Deportiva de 4,500 metros cuadrados. Jardn Vecinal (40 por ciento
de la superficie del predio).
- Zonas verdes (70 por ciento de la superficie de jardn vecinal).
- Jardines: csped, barreras de plantas y arbustos.
- Zona arbolada (un rbol por cada 50 metros cuadrados de terreno).
- Circulaciones (30 por ciento de la superficie de jardn vecinal): senderos, veredas,
andadores y plazoletas.
- Mobiliario urbano: bancas, botes de basura, arbotantes y sealamientos. rea deportiva: (60
por ciento de la superficie del predio).
- 2 multicanchas de 22.00 por 30.00 metros mnimo cada una.
- rea de ejercicios con aparatos al aire libre.
- Pistas para trotar.
- reas verdes (un rbol por cada 50 metros cuadrados de terreno), as como barreras de
plantas y arbustos.
- Estacionamiento con cajones de 2.40 por 5.00 metros cada uno (un cajn por cada 300
metros cuadrados de terreno para zona deportiva).
- Mobiliario urbano: bancas, botes de basura, arbotantes y sealamiento.
Por cada 2,000 metros cuadrados de superficie, aadir:
- 1 multicancha de 22.00 por 30.00 metros mnimo en rea deportiva.


87

D) Jardn Vecinal de 3,000 metros cuadrados:
- Zonas verdes (70 por ciento del predio).
- Jardines: csped, barreras de plantas y arbustos.
- Zona arbolada (un rbol por cada 50 metros cuadrados de terreno).
- Circulaciones (30 por ciento de la superficie del predio): senderos, veredas, andadores y
plazoletas.
- Mobiliario urbano: bancas, botes de basura, arbotantes y sealamientos.
E) Zona Deportiva y Juegos Infantiles de 6,000 metros cuadrados: Zona deportiva: (60 por
ciento de la superficie del predio).
- 3 multicanchas de 22.00 por 30.00 metros mnimo cada una.
- rea de ejercicios con aparatos al aire libre.
- Pistas para trotar.
- reas verdes (un rbol por cada 50 metros cuadrados de terreno), as como barreras de
plantas y arbustos.
- Estacionamiento con cajones de 2.40 por 5.00 metros cada uno (un cajn por cada 300
metros cuadrados de terreno para zona deportiva).
- Mobiliario urbano: bancas, botes de basura, arbotantes y sealamientos. Juegos infantiles
(40 por ciento de la superficie del predio).
- Andadores y plazoletas.
- Pistas para patines, triciclos y bicicletas.
- Arenero.
- rea con juegos: columpios, resbaladillas, escaleras horizontales (pasamanos), barras de
equilibrio y otros.
- reas verdes (un rbol por cada 50 metros cuadrados de terreno), as como barreras de
plantas y arbustos.
- Mobiliario urbano: bancas, botes de basura, arbotantes y sealamientos.




88

III. Los programas arquitectnicos de las obras de equipamiento urbano en desarrollos
industriales o agroindustriales, considerarn segn corresponda lo siguiente:
A) Zona Deportiva de 4,500 metros cuadrados:
- Una cancha de balompi con medidas de 90.00 por 50.00 metros.
- Una multicancha de 22.00 por 30.00 metros.
- reas verdes (un rbol por cada 50 metros cuadrados de terreno), as como barreras de
plantas y arbustos.
- Estacionamiento con cajones de 2.40 por 5.00 metros cada uno (un cajn por cada 300
metros cuadrados de terreno).
- Mobiliario urbano: bancas, botes de basura, arbotantes y sealamientos.
B) Guardera Infantil de 8 mdulos de cunas en 400 metros cuadrados de construccin:
- rea de cunas.
- Sala de espera.
- Administracin y trabajo social.
- Oficina de la direccin, con rea secretarial.
- Sala de juntas.
- Aulas descubiertas.
- Saln de usos mltiples.
- Lavandera.
- Servicios sanitarios (hombres y mujeres, con un excusado y un lavabo cada uno).
- Cocina comedor.
- Atencin mdica.
- Conserjera.
- rea de juegos.
- reas verdes (un rbol por cada 50 metros cuadrados de superficie de terreno).
- Estacionamiento con cajones de 2.40 por 5.00 metros cada uno (un cajn por cada mdulo
de cunas).
- Mobiliario urbano: bancas, botes de basura, arbotantes y sealamientos.


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- Cisterna (con capacidad de 15 litros por infante), slo en caso de no contar con tanque de
regulacin al interior del desarrollo.
C) Centro de Capacitacin para el Trabajo de 400 metros cuadrados de construccin:
- Un taller (equivalente a 2 aulas de 6.40 por 8.00 metros).
- Biblioteca.
- Direccin y administracin.
- Cooperativa o cafetera.
- Servicios sanitarios (hombres y mujeres, con un excusado y un lavabo cada uno).
- Servicios generales.
- Estacionamiento con cajones de 2.40 por 5.00 metros cada uno (3 cajones por taller).
- Mobiliario urbano: bancas, botes de basura, arbotantes y sealamientos.
- Cisterna (con capacidad de un metro cbico por taller), slo en caso de no contar con
tanque de regulacin al interior del desarrollo.

IV. Los programas arquitectnicos de las obras de equipamiento urbano en desarrollos
de abasto, comercio y servicios, considerarn segn corresponda lo siguiente:
A) Guardera Infantil de 8 mdulos de cunas en 400 metros cuadrados de construccin:
- rea de cunas.
- Sala de espera.
- Administracin y trabajo social.
- Oficina de la direccin, con rea secretarial.
- Sala de juntas.
- Aulas descubiertas.
- Saln de usos mltiples.
- Lavandera.
- Servicios sanitarios para hombres y mujeres (hombres y mujeres, con un excusado y un
lavabo, cada uno).
- Cocina comedor.


90

- Atencin mdica.
- Conserjera.
- rea de juegos.
- reas verdes (un rbol por cada 50 metros cuadrados de superficie de terreno).
- Estacionamiento con cajones de 2.40 por 5.00 metros cada uno (un cajn por cada mdulo
de cunas).
- Mobiliario urbano: bancas, botes de basura, arbotantes y sealamientos.
- Cisterna (con capacidad de 15 litros por infante), slo en caso de no contar con tanque de
regulacin al interior del desarrollo.
B) Centro de Servicios Administrativos de 50 metros cuadrados construidos:
- rea de oficinas.
- rea administrativa.
- rea de servicios.
- Vestbulo y rea de espera.
- Servicios sanitarios para hombres y mujeres (con un excusado y un lavabo cada uno).
- Estacionamiento con cajones de 2.40 por 5.00 metros cada uno (un cajn por oficina).
- reas verdes (un rbol por cada 50 metros cuadrados de terreno), as como barreras de
plantas y arbustos.
- Cisterna (con capacidad de un metro cbico por oficina), slo en caso de no contar con
tanque de regulacin al interior del desarrollo.










91

Las construcciones del equipamiento en Fraccionamientos habitacionales sin vivienda
debern realizarse de acuerdo a la siguiente imagen (Artculo 104):



En el caso de fraccionamientos habitacionales con vivienda, la construccin del
equipamiento deber realizarse de la siguiente manera conforme al avance construido de la vivienda
prevista:



Los equipamientos urbanos se ocuparn cuando se hayan concluido las obras de
urbanizacin, a efecto de asegurar su operacin y funcionalidad (Artculo 105).
En los fraccionamientos habitacionales los equipamientos destinados a educacin, debern
estar concluidos a la fecha de ocupacin de las viviendas y se entregarn dotados de las instalaciones
y mobiliario bsicos.
Cuando el inters pblico as lo exija, el Instituto podr autorizar, previa solicitud justificada
del municipio, la ocupacin del equipamiento antes de la entrega-recepcin de las obras de
urbanizacin y, en su caso de infraestructura primaria, siempre y cuando se cuente con los servicios
pblicos bsicos de agua potable, drenaje y energa elctrica.
Esto no ser impedimento para que el titular del desarrollo concluya la totalidad de las obras
en los plazos y condiciones previstos en el acuerdo de autorizacin.



FIGURA 15. Porcentaje de equipamiento por venta de lotes.
FIGURA 16. Porcentaje de equipamiento por avance construido de vivienda.


92

Pasamos al Captulo V, que hace referencia a la autorizacin para el inicio de la ejecucin
de obras, para la enajenacin o gravamen de lotes y la promocin del desarrollo.

Segn el Artculo 109, La solicitud de autorizacin para iniciar la ejecucin de las obras de
urbanizacin, equipamiento y, en su caso, de infraestructura primaria, as como para enajenar o
gravar lotes y promover un desarrollo, se acompaar con:
I. El comprobante de pago de los impuestos y derechos establecidos en el acuerdo de
autorizacin del fraccionamiento.
II. Los proyectos ejecutivos y memoria de clculo de las obras de equipamiento, vialidad,
agua potable, alcantarillado y tratamiento de aguas residuales y, en su caso, los de las obras de
infraestructura primaria que se establezcan en el acuerdo de autorizacin, aprobados por las
instancias gubernamentales respectivas o, en su defecto, constancia de que se encuentran en revisin
ante dichas instancias.
III. La fianza o garanta hipotecaria para asegurar la ejecucin de las obras de urbanizacin y
equipamiento y, en su caso, de infraestructura primaria, as como de cada una de las obligaciones
asignadas.
IV. La constancia de inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad del acuerdo de
autorizacin y sus planos respectivos.
V. La identificacin de los lotes a enajenar.
VI. Proyecto de contenido de la publicidad en prensa, radio, televisin o cualquier otro
medio, en la que se deber incluir como mnimo el tipo y fecha de autorizacin del desarrollo y de
su publicacin en la Gaceta Oficial del estado.
Las obras podrn hacerse en su totalidad, dependiendo del tamao y caractersticas del
fraccionamiento, debiendo el acuerdo de autorizacin correspondiente consignar, en su caso, los
trminos respectivos. La enajenacin de lotes se autorizar por etapas, en porcentajes mximos del
25 por ciento cada una, conforme el avance en la ejecucin de las obras de urbanizacin,
equipamiento y, en su caso, de infraestructura primaria del desarrollo.

Presentada la documentacin, la Secretara emitir la autorizacin respectiva dentro de los 15
das siguientes y proceder a abrir la bitcora de supervisin correspondiente, debiendo notificar de
tales actos al municipio y a las instancias gubernamentales que intervinieron en la integracin del
expediente y en la aprobacin de los proyectos de obras del desarrollo.




93

Para dar autorizacin del inicio de la ejecucin de las obras, la enajenacin o gravamen de
lotes y la promocin del desarrollo. El Artculo 110 relacionado a esta normatividad nos dice que
por lo menos contendr lo siguiente:
I. Mencin de las obras de urbanizacin y equipamiento que se autoriza ejecutar, con
indicacin, como corresponda, de la normatividad o especificaciones tcnicas aprobadas por la
dependencia o el organismo correspondiente, las que se tendrn como partes integrantes de la
autorizacin para todos sus efectos.
II. Fecha de vencimiento del plazo para la realizacin de las obras.
III. Determinacin de que se autoriza la primera etapa de venta de lotes o viviendas en un
mximo del 25 por ciento del total de los mismos y especificacin de aqullos cuya enajenacin se
autoriza, la cual ser protocolizada por notarios pblicos del estado de Veracruz de Ignacio de la
Llave.
IV. Los contenidos de la promocin y la publicidad que se autoriza.
V. Orden de recabar las claves catastrales de los lotes del fraccionamiento.
VI. En su caso, sealamiento de que se autoriza fideicomitir, gravar o afectar para s en
alguna forma los lotes resultantes del fraccionamiento o desarrollo inmobiliario.
VII. En su caso, plazo para presentar los proyectos ejecutivos y memoria de clculo de las
obras de infraestructura primaria establecidas en el acuerdo de autorizacin, aprobados por las
instancias gubernamentales respectivas y su programa de obra y presupuesto a costo directo, a efecto
de constituir la correspondiente garanta. No se autorizar la enajenacin o gravamen de los lotes
que se encuentren en garanta hipotecaria a favor del estado o del respectivo municipio, hasta en
tanto no se apruebe por el Instituto su sustitucin o se extinga la garanta correspondiente.

Para iniciar las obras de equipamiento urbano, es necesario tener garantas de acuerdo al
Artculo 112, que conlleva lo siguiente:
El titular de la autorizacin de un fraccionamiento est obligado a garantizar las obras de
urbanizacin, equipamiento y, en su caso, de infraestructura primaria, que seale el acuerdo de
autorizacin, bajo las siguientes normas:
I. Para garantizar la construccin de las obras, otorgar a favor del estado la correspondiente
fianza o garanta hipotecaria o ambas, por un monto del cien por ciento del valor de las obras por
realizar, ya sea por la totalidad del fraccionamiento o desarrollo inmobiliario o por la etapa o etapas
del desarrollo cuya ejecucin se autorice.
II. Para garantizar la terminacin de las obras por un perodo de dos aos, contados a partir
de la fecha del acta de entrega total y definitiva de las obras, que stas hayan sido ejecutadas sin


94

defectos ni vicios ocultos, la fianza se constituir en favor del municipio o dependencias
competentes por un monto equivalente al diez por ciento del valor que tengan las obras a la fecha de
su recepcin.
Si las obras a reparar excedieran el monto garantizado, el titular del fraccionamiento cubrir
la diferencia.
III. Tratndose de garantas hipotecarias, los predios o inmuebles debern ubicarse en el
desarrollo respectivo o, en el caso de la fraccin que antecede, podrn ubicarse fuera del desarrollo,
pero dentro del propio municipio. El valor de los predios o inmuebles no podr ser inferior al monto
a garantizar, el cual se determinar mediante avalo, con cargo al titular del desarrollo.
IV. Los lotes afectados en garanta hipotecaria podrn ser liberados por el Instituto, hasta que
se acredite el cumplimiento de las obligaciones relativas.

El captulo siguiente (VI) hace referencia a la extincin por renuncia de la autorizacin de un
fraccionamiento y de la subrogacin: las reglas para la extincin por renuncia de la autorizacin de
un fraccionamiento, la subrogacin de la titularidad del fraccionamiento.

El CAPTULO VII, es la normatividad aplicable a la relotificacin en los fraccionamientos,
la cual hace mencin acerca de las modificaciones del trazo de vas pblicas o de las dimensiones de
los lotes o de localizacin de las reas de donacin destinadas a equipamiento urbano en un
fraccionamiento autorizado, por lo cual se deben cumplir los siguientes requisitos (Artculo 122):
I. Se podrn llevar a cabo cuando no se haya emitido autorizacin de enajenacin o venta de
lotes en la parte o seccin del desarrollo que se pretenda relotificar, aun cuando no se hayan
ejecutado las obras de urbanizacin y equipamiento urbano y en su caso, de infraestructura primaria,
siempre que no se hayan entregado al respectivo municipio.
II. No podrn disminuirse las reas de donacin ni las obras de equipamiento urbano, as
como tampoco incrementarse la superficie enajenable o vendible o el nmero de viviendas fijadas en
el acuerdo de autorizacin respectivo.
III. Los lotes no podrn tener dimensiones o superficies inferiores a las establecidas en el
correspondiente acuerdo de autorizacin.
El procedimiento para la autorizacin de la relotificacin de acuerdo al Artculo 123 es:
El interesado en la relotificacin parcial o total de los lotes provenientes de un
fraccionamiento autorizado, deber sujetarse a lo siguiente:
I. A la solicitud se deber acompaar plano de la relotificacin proyectada y certificado de
notas marginales.


95

II. Cuando ya se hubieren ejecutado obras de urbanizacin y no hayan sido entregadas al
municipio, la relotificacin podr solicitarse:
A) Respecto de los lotes que no hayan sido objeto de autorizacin para celebrar actos,
convenios o contratos traslativos de dominio o promesa de venta de los mismos.
B) Respecto de los lotes que presenten gravamen, siempre y cuando se cuente con la
anuencia por escrito del acreedor, quien deber acreditar su personalidad.
III. El plano de la relotificacin, a que se refiere la fraccin I de este artculo, deber ser
suscrito por perito autorizado y contener:
A) Traza y lotificacin originalmente autorizadas.
B) Traza y lotificacin que se pretende.
C) Cuadro constructivo de la poligonal del predio.
D) Cuadro comparativo de reas entre la lotificacin anterior y la propuesta.
E) Relacin pormenorizada de los lotes resultantes de la relotificacin proyectada.
IV. En el caso de que haya modificaciones a la infraestructura hidrulica o sanitaria, se
deber obtener de las dependencias y organismos competentes la aprobacin de los correspondientes
proyectos, debindose presentar los planos rectificados y aprobados a la secretara, dentro del plazo
de los noventa das siguientes al de la autorizacin de relotificacin.
V. Cuando se pretenda modificar la ubicacin de las reas de donacin municipales
destinadas a equipamiento urbano, requerir la opinin tcnica favorable del respectivo municipio.
El Instituto, en su caso, emitir la autorizacin correspondiente dentro de los 15 das siguientes a la
presentacin de la solicitud y de los documentos establecidos en este artculo, previo el pago de los
derechos respectivos.

Finalmente la ocupacin de los lotes objeto de la enajenacin autorizada slo podr
efectuarse cuando estn ejecutadas y en servicio las obras de agua potable, drenaje y abastecimiento
de energa elctrica de la etapa o seccin que se vaya a ocupar, adems de que estn concluidos en la
parte proporcional que corresponda, los accesos viales y los equipamientos respectivos
(Artculo 116, De la ocupacin de Lotes).





96

IMPORTANCIA, NECESIDAD DE HACER UNA PROPUESTA
La necesidad de hacer una propuesta de mejora para este municipio se basa en la localizacin
de esta zona de desarrollo, como es sabido esta zona posee un clima templado en verano y frio en
invierno debido a la altitud con respecto al nivel del mar (200m) y a la presencia de las montaas
que se sitan a los alrededores de la comunidad; lo que hace de este lugar una zona de importancia y
muy atractiva para las personas que quisieran ir de vacaciones a conocer las cascadas de San Pedro
Soteapan, que se localizan a solo 20 minutos de este lugar; cabe mencionar que debido a la gran
variedad de ecosistemas que se encuentran es esta zona, el fraccionamiento ha sido diseado con
gran parte de esta flora, lo que hace ms elegante y da mayor presentacin al nuevo fraccionamiento.

MARCO TERICO
Este proyecto nace de la idea por parte de Vicerrectora de la Universidad Veracruzana, que
consiste en que todos los pueblos, comunidades o sobre todo ciudadanos pertenecientes a las 28
poblados actualmente existentes en San Pedro Soteapan tengan cuando menos los servicios bsicos
o necesarios para que cada uno de los poblados y sobre todo cada uno de los ciudadanos tengan una
mejor calidad de vida. Tales servicios bsicos o necesarios son:

Introduccin de un sistema de agua potable

Red de recoleccin de aguas negras

Alcantarillado pluvial

Pavimentacin de calles y avenidas


De la investigacin que se hizo, concluimos que la mayora de los poblados no cuentan con
estos servicios bsicos, por tal motivo se eligi una comunidad cualquiera, que en este caso es
Mirador Saltillo, notamos que sta ya cuenta con un sistema de red de distribucin de agua potable.
La comunidad se abastece del vital lquido a travs de un tanque elevado existente en la parte
Noroeste, situado en el punto de mayor pendiente.





97


Al estudiar el poblado de mirador saltillo y la zona en la que se encuentra, notamos que el
relieve y las condiciones topogrficas son ideales para hacer una propuesta de crecimiento
poblacional, tal idea nos lleva a la propuesta de disear un fraccionamiento de tipo residencial medio
con las caractersticas que se mencionan anteriormente.

Debido a que hacer el diseo de un fraccionamiento con todo los servicios bsicos incluidos:
red de distribucin de agua potable, red de drenaje, red de aguas pluviales, pavimentacin, sistema
elctrico nos llevara ms tiempo del programado para entregar esta tesis, nos enfocamos
nicamente al diseo de la red de distribucin de agua potable, haciendo nfasis en que es el servicio
de mayor importancia para la existencia de la vida. No olvidemos que los otros servicios tambin
son de importancia, pero los consideraremos secundarios a este manual, y fuera de este contexto.
Los servicios bsicos que consideramos secundarios y de los cuales no se hablar en estos
temas pueden ser inicios de temas de investigacin para otras tesis que seguirn proponiendo otros
estudiantes a punto de egresar de las carreras de ingeniera civil, ingeniera mecnica elctrica,
arquitectura, carreras de diseo urbano o crecimiento poblacional, entre otras Que si analizamos a
conciencia tambin notaremos que se podra hacer un estudio de mercados, debido a las favorables
condiciones que hay para la agricultura, ganadera, pesca, entre otras.
Lo ideal sera que estos temas que se proponen no se queden siendo una propuesta de
desarrollo poblacional, sino que se presenten a la municipalidad correspondiente para que tengan
una idea de cmo sera el crecimiento de un nuevo poblado basado en normas. Y que se haga una
propuesta por cada comunidad de cuando menos 3 servicios bsicos.

El fraccionamiento Extensin Mirador Saltillo que se propone se ha diseado con respecto a
la normatividad antes mencionada. Y se propone con su sistema de red de distribucin de agua
potable, como se menciona en planos anteriores.









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CONGRUENCIA CON LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACION DE URBANIZACIONES
Como es sabido cada estado tiene un reglamento, en el cual se basa el desarrollo de los
pueblos que posteriormente llegan a ser ciudades o parte de ciudades, reglamentos que han sido
modificadas en algunas ocasiones con cada cambio de gobierno, o slo algunas normas en
especfico que se modifican de acuerdo al punto de vista de quienes las editan; esto puede ser bien
comprendido, porque las normas existentes actualmente como la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, la normatividad de los impuestos, entre otras, no siempre han sido las
mismas de hace unos 100 aos, lo mismo pasa con las normatividades de Urbanizaciones, son
diferentes en cada pas y sobre todo en cada estado.
Para este proyecto de urbanizacin se utiliza la normatividad vigente que rige en el estado de
Veracruz de Ignacio de la Llave; publicada en la Gaceta Oficial, rgano del Gobierno del Estado de
Veracruz de Ignacio de la Llave. El da mircoles 2 de mayo de 2007 en la Ciudad de
Xalapa-Enrquez, Ver. En Av. M. vila Camacho esq. Clavijero, Col. Centro.
De la cual se publica el Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano, Regional y Vivienda
Para el Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave.
En este reglamento encontramos la normatividad que rige en el desarrollo de este proyecto
de urbanizacin que se present a anteriormente. De la cual tomamos las distancias, los porcentajes
de reas verdes por cada m
2
de lote, los porcentajes para cementerios, para rea de donacin de
equipamiento urbano, entre otras que vimos desarrollar durante la exposicin de este proyecto.














99

ASPECTOS SOCIALES
Los aspectos sociales que comprende este proyecto ha sido proyectar una zona de tipo
residencial medio, localizada en un rea geogrfica de grandes potenciales de desarrollo poblacional,
debido a los beneficios de la zona topogrfica, la flora y fauna de los ecosistemas cercanos; as como
tambin se proyecta una zona de tipo industrial que se encuentre localizada en las cercanas de la
zona de San Pedro Soteapan. Con el fin de ser, no slo una zona de tipo habitacional e industrial,
sino que tambin se pretende sea una zona de atractivo turstico. Lo que engrandece y fomenta la
cultura, el desarrollo poblacional, el comercio, entre otros.

USO DEL SUELO
El suelo sobre el cual se pretende proyectar el fraccionamiento actualmente pertenece a una o
ms personas ejidatarios del poblado Mirador Saltillo. Para llevar a cabo este desarrollo poblacional
sera necesario mostrarle la propuesta que se hace al propietario de tal rea geogrfica. Para
mostrarle los beneficios y caractersticas de este proyecto de urbanizacin. La cual se desarrollar en
un rea de 600 metros x 1200 metros, lo que es 720 000 metros cuadrados. Hablamos de
aproximadamente de 72 hectreas. En las cuales aproximadamente el 20% estar destinada a rea
verde. El 25% a la zona Industrial; el 35% a Construccin de los fraccionamientos, los lotes
propuestos son de dimensiones de 10 m x 30 m, lo que da un total de 300 m
2
. En total son 1000 lotes
proyectados, aparte de stos hay lotes baldos o destinados a capillas de otras creencias religiosas. El
15% destinada a equipamiento urbano, y el otro 5% est dedicado a otros.

SERVICIOS PUBLICOS, VIALIDAD Y TRANSPORTE
Entre los servicios pblicos que proponemos en este proyecto se encuentran: un rea para la
agencia municipal, parque municipal, reas de juegos infantiles, una escuela primaria de 6 salones,
una escuela secundaria de 12 salones, una guardera infantil, un hospital, distintos estacionamientos,
una iglesia o catedral, una biblioteca municipal, canchas de usos mltiples, centros recreativos, se
propone una reserva ecolgica con el fin de fomentar el atractivo turstico, un parque ecolgico.
Tambin se deja destinada rea para equipamiento urbano adicional. Se pretende que se
implementen las rutas urbanas, y que haya un mayor nmero de vehculos para transportarse.







100

ASPECTOS AMBIENTALES, CONSERVACION DEL MEDIO AMBIENTE Y RESERVAS
TERRITORIALES
Como mencionamos en el prrafo anterior, tambin se propone en este proyecto una reserva
ecolgica de aproximadamente 1.4 hectreas de extensin, que se situar a unos metros a orilla de la
carretera que lleva a Soteapan, esto con el fin de llamar la atencin de los que transitan por esta ruta.
Se considera un alto porcentaje de reas verdes, para mantener gran parte de la flora existente. Se
proponen parques en diferentes sitios del fraccionamiento, con el fin de mantener reas verdes en las
partes ms alejadas de la zona centro. De esa misma manera, se deja un rea disponible, la cual
servir o se propondr por ejemplo para hacer un cementerio, destinar a estacionamiento, atractivos
tursticos, etc.

IMAGEN URBANA
Como actualmente lo que existe en el fraccionamiento propuesto es slo una extensin de
terreno baldo y maleza, propusimos una parte de la imagen urbana del fraccionamiento a travs de
un programa llamado Archicad que es una herramienta que sirve para hacer diseo de proyectos en
tres dimensiones, a travs de los cuales se pueden modelar objetos con distintos efectos. Tal
modelaje es acerca del boulevard propuesto e incluye paradas de camiones, sealamientos
vehiculares, y una referencia a cerca de la zona residencial propuesta.

PATRIMONIO HISTORICO, ARQUEOLOGICO, ARTISTICO Y CULTURAL
Por patrimonio histrico entendemos en conjunto de bienes, tanto materiales como
inmateriales acumulados a lo largo del tiempo. Estos bienes pueden ser de tipo artstico, histrico,
paleontolgico. Arqueolgico, documental, bibliogrfico, cientfico o tcnico.
Si hacemos un anlisis ms profundo notaremos que en el poblado de Mirador Saltillo aun
existen habitantes con creencias que datan de muchos aos atrs, eso lo podemos notar en las
culturas, las costumbres, las tradiciones, e incluso tambin se refleja en el habla, pues muchos
pobladores hablan el idioma Popoluca; de esta manera dan importancia de las distintas imgenes
representativas de esa cultura.







101

PROPUESTA DEL BOULEVARD
La propuesta que se hace de este boulevard se encuentra localizada en la carretera Federal
que cruza la comunidad de Mirador Saltillo. Este proyecto nace de una firme conviccin de las
mejoras de la propuesta del desarrollo de esta localidad, su imagen e infraestructura y no solo una
cuestin vial, entendindolo como una mejora cada vez ms amplia y por ello ms abierta a distintos
potenciales de desarrollo, mismos que en esta propuesta se han venido abordando con anterioridad.
El proyecto busca crear un escenario que enmarque y monumentalice el acceso, ya que en la
actualidad dicho municipio no cuenta con un boulevard que cumpla con las normas y reglamentos
bsicos con los que debe de contar; la siguiente imagen muestra una representacin visual de la
comunidad y una posible vista rea de la propuesta del boulevard.


Las dimensiones con que cuenta dicha propuesta cumplen con el actual REGLAMENTO
PARA DESARROLLO URBANO, REGIONAL Y VIVIENDA PARA EL ESTADO DE
VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE; que rige en el Estado.
El boulevard se desarrollar a lo largo de la comunidad citada, cubriendo una longitud de
530m y se ubicar al centro de la seccin de 24m de largo de paramento a paramento (Segn el Art.
185, inciso A, del presente reglamento, la distancia mnima del ancho es de 21m). Contando con un
camelln de 6 metros de ancho (Art. 185, inciso E, el mnimo es de 5m) el cual se encuentra
equipado con reas verdes, alumbrado y el equipamiento urbano indispensable que como mnimo
debe tener.
FIGURA 17. Vista area de la propuesta del boulevard.


102

FIGURA 19.
Propuesta de los
retornos del
boulevard.
Ambos sentidos se proponen de 9m de ancho las cuales sern de 3 carriles cada una y
tendrn sus sealamientos correspondientes; como parada de camiones, aviso de escuelas, zona de
topes, velocidad mxima, escuelas, entre otras.
En la siguiente imagen se muestra la propuesta de la entrada a la Comunidad de Mirador Saltillo.


Para el boulevard se contemplaron dentro de los 530m de longitud, 2 retornos; el primer
retorno se encuentra a una distancia de 200m (Art. 185, parte V, la distancia mxima es de 200m)
que permite un fcil acceso a 2 calles que se encuentran prximas a la entrada y posteriormente el
siguiente retorno se encuentra a 180m, respetando las normas se propone que el radio del retorno es
de 3m. (Art. 185, inciso D, el mnimo es de 3m).











FIGURA 18. Propuesta de la entrada a la comunidad Mirador Saltillo


103

Se propone en el primer camelln una escultura representativa a la comunidad, en esta zona
la que predomina es la cultura Popoluca, ya que sta habita en el Sur del Estado de Veracruz,
principalmente en los Municipios de Acayucan, Hueyapan, Pajapan y Soteapan y por tal motivo se
da la importancia a sus orgenes y tener una imagen que representa a la comunidad.
La siguiente imagen muestra una escultura representativa de la zona en estudio, Popoluca:
FIGURA 20. Imagen representativa de la cultura Popoluca.











FIGURA 21. Vista transversal del boulevard propuesto.


104

La propuesta incluye los sealamientos bsicos: semforos, sistemas de alumbrados, reas
verdes y adems se cuenta con 5 paradas de camiones distribuidas a 100m cada una en ambos lados
de la carretera.

En la siguiente imagen podemos apreciar algunos de los sealamientos y parte del
equipamiento del boulevard propuesto.


FIGURA 22. Sealamientos y equipamientos del boulevard.









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PROPUESTA DEL MIRADOR
Entre las interesantes metas tursticas ms cercanas que notamos en los alrededores del
poblado Mirador Saltillo, se encuentran: La laguna de Catemaco (Ver. Mxico) a aproximadamente
35 km; San Andrs Tuxtla (Ver. Mxico), aproximadamente a 50 km; Zona de monumentos
histricos de la ciudad de Tlacotalpan (Ver. Mxico) a ms o menos 99 km.
El proyecto busca crear un escenario en el que se exploten al mximo las bellezas culturales
y naturales de la regin y as lograr un mayor crecimiento captando como principal fuente de ingreso
el turismo.
El rea donde se proyecta el mirador es de aproximadamente 5 hectreas, las potencialidades
del entorno ofrecen las condiciones ideales para el desarrollo del senderismo, como parte de un
programa de turismo que constituye una opcin ms en aquellos vacacionistas interesados en
explorar diferentes experiencias con el entorno de la naturaleza.
En la siguiente imagen se muestra el estado actual de la reserva natural:











El Mirador contar con una vista excepcional en la cual se podr admirar las grandes cadenas
montaosas, la cuenca del ro Mecayapan y adems est rodeada del bosque alto tropical donde se
desarrolla una fauna compuesta por poblaciones de monos, conejos, loros, ardillas, colibrs, entre
otras; reuniendo as un escenario idneo para contemplar la naturaleza en su mximo esplendor y
as lograr aumentar el turismo en la regin.

FIGURA 23. Imagen del esplendor de Mirador Saltillo, capturada en Marzo de 2010.


106

La siguiente imagen muestra la propuesta del Mirador, la cual contar con un dimetro de
15m donde podr albergar a un gran nmero de turistas el cual puedan admirar la bella vista que nos
ofrecer el dicho proyecto.









La propuesta incluye un recorrido de 300m con pasillos de 5m de ancho, durante el cual el
visitante dispone de facilidades para realizar diferentes actividades al aire libre para contemplar
ejemplares de las cerca de 100 especies diferentes de flora y la fauna registradas hasta el momento,
cuenta tambin con reas recreativas, como albercas, comedores, rea de palapas, estacionamiento,
bancas, botes de basura, entre otras.

En la siguiente imagen se muestra una vista de planta de La propuesta de la ubicacin del
Mirador.








FIGURA 25. Ubicacin del mirador y distribucin de las reas recreativas.
FIGURA 24.
Imagen de la
propuesta que se
hace del mirador.


107

PROPUESTA DE DESECHOS FINALES

Como se mencion en pginas anteriores, este proyecto abarca exclusivamente diseo de la
red de distribucin de agua potable y propuesta del fraccionamiento de tipo residencial medio, por lo
que no nos enfocaremos a ms temas de estudio debido a la amplia cobertura de los dems:
Alcantarillado, drenaje pluvial, sistema elctrico, pavimentacin, etc.
Sin embargo, debido a que el agua potable que calculamos generar desechos por el uso del
mismo, de ah parte el tema de Red de Aguas Negras que no calcularemos, pero consideramos
necesario proponer un rea destinada a esas aguas, o sea: Una zona de Tratamiento de Aguas
Residuales, que pretendemos colocar al Sureste de la Zona Industrial a unos 500 metros, que es un
rea favorable debido a la topografa del terreno, primeramente las aguas residuales del poblado
Extensin Mirador Saltillo se dirigirn al Sureste, debido a la gravedad, posteriormente, en ese
transcurso se recibirn las aguas de la Zona Industrial, a las cuales se proyecta dar un tratamiento de
cualquier tipo antes de ser evacuadas en los ros, lagos o lagunas; esto con el fin de disminuir la
contaminacin al agua que hoy en da es ya un reto.

De los tratamientos para aguas residuales mencionaremos a grandes rasgos los ms
comnmente utilizados, dando una breve e insistente introduccin a lo que podra ser un tema ms
de investigacin.

























108

5.- DESFOGUE


5.1 Ubicacin

Iniciamos este anexo proponiendo un desfogue de las aguas del fraccionamiento Extensin
Mirador Saltillo y Zona Industrial, ambas propuestas, se har en un solo lugar o en ms de uno en
caso de ser necesario, ya que para este sistema se proyecta que contar por lo menos con una planta
de tratamiento, que consideramos lo indicado para esta red por las condiciones y topografa del
terreno.

5.1.1 Diseo

El diseo que se propone para el desfogue de este sistema es una planta de tratamiento;
despus de tratadas, las aguas servidas se proceden a desfogar stas en una zona de baja pendiente
para posteriormente desaguar en al ro Mecayapan en cual se encuentra muy cerca de la zona en la
cual se hace esta propuesta, el Ro Mecayapan se encuentra en las colindancias del poblado
Mecayapan, perteneciente al Mpio. De San Pedro Soteapan, a unos 300 metros a un costado al
Noreste de Mirador Saltillo.

5.2 Propuesta de tratamiento


5.2.1 Importancia de tratamiento de aguas negras

Hoy en da est prohibido desfogar las aguas residuales a los manantiales, ros, lagunas, o
mares, y alterar la naturaleza de los mismos, es por esto que para poder descargar estas aguas y al
mismo tiempo no causar ningn tipo de contaminacin es necesario practicar lo siguiente:

Purificar la corriente de agua que se descarga en los ros, canales, etc., esto se logra
haciendo lo siguiente:

1. Disminuir la velocidad del agua a descargar al momento de entrar al canal.

2. Regular la formacin de los depsitos de lodos, esto se puede lograr canalizando la
corriente del lugar de desfogue.

3. Evitar que llegue a las aguas del canal la totalidad o parcialidad de las aguas servidas
recolectadas por sistemas de alcantarillado sanitario, esto se puede lograr instalando una planta de
tratamiento de aguas residuales o aguas negras.







109

5.2.2 Proceso de tratamiento

Cada etapa en el tratamiento tiene una funcin especfica que contribuye, en forma
secuencial, al mejoramiento de la calidad del efluente respecto a su condicin inicial al ingresar al
ciclo de depuracin, que va desde el proceso ms simple, hasta el proceso ms complejo. Esto
permite separar las etapas, por lo tanto el anlisis de cada una en forma individual, existiendo
siempre una interrelacin entre cada una. As mismo, el criterio a utilizar para la seleccin y diseo
de las respectivas unidades que se proponen dependen de la etapa de tratamiento.

Todo proceso de tratamiento contiene varias etapas que son:

Tratamiento preliminar
Tratamiento primario
Tratamiento secundario
Tratamiento terciario
Desinfeccin
Disposicin de lodos



5.2.2.1 Tratamiento preliminar

Los dispositivos para el tratamiento preliminar estn destinados a eliminar o separar los
slidos mayores o flotantes, los slidos inorgnicos pesados y eliminar cantidades excesivas de
aceites o grasas. Para lograr estos objetivos se utilizan diversas unidades, entre las que se pueden
mencionar:
Rejillas
Desarenadores
















110

5.2.2.2 Tratamiento primario

Los dispositivos que se usan en el tratamiento primario estn diseados para retirar de las
aguas residuales los slidos orgnicos e inorgnicos sedimentables que se encuentran suspendidos,
mediante el proceso fsico de sedimentacin. La actividad biolgica en esta etapa tiene poca
importancia.

El propsito fundamental de los dispositivos para el tratamiento primario, consiste en
disminuir lo suficiente la velocidad de las aguas, para que puedan sedimentarse los slidos que
representan la materia tanto orgnica como inorgnica susceptible de degradacin.

Las unidades de tratamiento ms utilizadas en esta etapa son:

Tanques Imhoff
Sedimentadores simples o primarios

5.2.2.3 Tratamiento secundario

Este trmino comnmente se utiliza para los sistemas de tratamiento del tipo biolgico, en
los cuales se aprovecha la accin de microorganismos presentes en las aguas residuales. La
presencia o ausencia de oxgeno disuelto en el agua residual define dos grandes grupos o procesos
de actividad biolgica: proceso aerobio (en presencia de oxgeno) y proceso anaerobio (en ausencia
de oxgeno).

Los dispositivos que se usan en esta etapa pueden ser:

Filtro goteador con tanques de sedimentacin secundario
Tanques de aereacin
Filtro percolador (goteador, biofiltro o biolgico)
Filtros de arena
Lechos de contacto
Lagunas de estabilizacin










111

5.2.2.4 Tratamiento terciario

Es el grado de tratamiento necesario para alcanzar una calidad fsica-qumica-biolgica
adecuada para el uso al que se destina el agua residual, sin riesgo alguno. En este proceso se le da un
pulimento al agua de acuerdo al reuso que se le pretenda dar a las aguas residuales renovadas.

5.2.2.5 Desinfeccin

Existen dos procesos para efectuar la desinfeccin:
Fsicos: filtracin, ebullicin, rayos ultravioleta
Qumicos: aplicacin de cloro, bromo, yodo, ozono, iones, plata, etc.

El cloro y sus derivados son indudablemente los compuestos ms usuales, accesibles y de
fcil manejo y aplicacin para la desinfeccin del agua clara y de la residual. Ya que su uso es
amplio, tambin se utiliza para:

Eliminar olor y sabor
Decoloracin
Ayuda a evitar la formacin de algas
Ayuda a eliminar sales de hierro y manganeso
Ayuda a la oxidacin de la materia orgnica.
Ayuda a mejorar la eficiencia de la sedimentacin primaria
Ayuda a eliminar las espumas en los Sedimentadores
Favorece el decaimiento y mortandad de microorganismos

En plantas de tratamiento donde se manejan grandes volmenes de agua es recomendable el
uso de cloro gaseoso.

5.2.2.6 Disposicin de lodos

Los lodos de las aguas residuales estn constituidos por los slidos que se eliminan en las
unidades de tratamiento primario y secundario, junto con el agua que se adhiere a ellos.
Los diversos procesos de tratamiento tienen dos objetivos fundamentales:

Disminuir el volumen del material manejado por la eliminacin de parte o toda la porcin
lquida

Descomponer la materia orgnica degradable a compuestos orgnicos relativamente
estables o inertes, de los cuales puede separarse el agua con mayor facilidad. A este proceso se le
denomina digestin, y con l se disminuye el total de slidos presentes.





112

CONCLUSIONES
Este proyecto inicia por parte de la Vicerrectora de la Universidad Veracruzana, que
propone que todos los poblados de San Pedro Soteapan cuenten, por lo menos con los servicios
bsicos, los cuales son: Red de distribucin de agua potable, sistema de drenaje sanitario y pluvial,
guarniciones, banquetas, sistema de alumbrado pblico, entre otras.
En este proyecto partimos de esa idea la cual desarrollamos y nos enfocamos exclusivamente
al sistema de agua potable y a la propuesta de un fraccionamiento de tipo residencial medio, debido
a la extensin de cada uno de los temas y a la falta de tiempo para tener una obra ms completa. Nos
llam la atencin el poblado de Mirador Saltillo, debido a la gran riqueza en cuanto a vegetacin,
topografa del terreno, y gran potencial para aumentar tanto el desarrollo poblacional como la zona
comercial. Por lo cual propusimos tal fraccionamiento, al mismo tiempo en que tambin
proyectamos una zona a la que llamamos Zona Industrial, que resultara muy favorable para
comercializar, producir, envasar y distribuir productos que es muy comn encontrar en esta regin.
Como lo es el maz, el frijol, el arroz, la caa de azcar, el caf, el cacao, entre otros.
Por otra parte tambin propusimos una mejora en cuanto a la carretera que lleva a San Pedro
Soteapan, en la cual propusimos un boulevard debido a la amplitud de la carretera, el cual contendr
sealamiento vial, parada de camiones, y anuncios referentes a las zonas de atractivo turstico. Por
ejemplo las cascadas de San Pedro que se encuentran a escasos 20 min por carretera en el trayecto
que pasa por Mirador Saltillo. Para el desarrollo de este boulevard tomamos medidas reales con
cinta mtrica directamente en el lugar, ste se dise haciendo un modelaje en tres dimensiones.
El poblado de Mirador Saltillo se llama as porque en la parte norte de la carretera tiene una
zona de mucha pendiente, desde la cual se puede observar el ro Mecayapan. El cual cuenta con un
gran afluente. Lo que hace ms interesante viajar por estos lugares. En la parte ms alta, o sea muy
cerca de la carretera propusimos un Mirador, el cual se pretende sea un lugar para visitantes turistas.
Para disear el fraccionamiento que propusimos nos basamos en la normatividad vigente que
es el Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano, Regional y Vivienda Para el Estado de Veracruz
de Ignacio De La Llave; tambin diseamos y calculamos la red de distribucin de agua potable a
travs del mtodo de Cross de correcciones sucesivas.
Este proyecto est basado en un estudio de aproximadamente 12 meses realizado
directamente en el Lugar, al cual muy dignamente nos acompa el Ing. Salvador Navarrete
Gonzlez.
La propuesta de la construccin del fraccionamiento y de su red de agua potable en tal
municipio contribuir a elevar el nivel de vida de los habitantes internos y externos, ya que
cooperar con el desarrollo poblacional y zona comercial de esa zona con gran riqueza en
vegetacin.



113

RECOMENDACIONES
Primeramente a la municipalidad del municipio de San Pedro Soteapan, Ver. Para ver en s,
la gran riqueza de sus pueblos, y contribuir con una mejor calidad de vida de los habitantes internos
y externos.
A las empresas dedicadas a la construccin de fraccionamientos, para que tomen en cuenta la
importancia de reas verdes, de las zonas para reservas ecolgicas, y de la distribucin de las reas.
A los estudiantes de la Universidad Veracruzana que cuando estn por concluir sus estudios
querrn tener una idea de la estructura de una Tesis.

BIBLIOGRAFAS
REGLAMENTO DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO, REGIONAL Y VIVIENDA
PARA EL ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE. 02/MAYO/2007.
NORMAS TCNICAS PARA PROYECTO DE SISTEMAS DE AGUA POTABLE
(ACTUALIZACIN 2008).
NORMAS TCNICAS COMPLEMENTARIAS PARA EL DISEO Y EJECUCIN DE
OBRAS E INSTALACIONES HIDRULICAS. 06/OCTUBRE/2004
VISITA A LA COMUNIDAD MIRADOR SALTILLO.
PGINA SATELITAL http://mexico.pueblosamerica.com/i/mirador-saltillo/
PROGRAMA GOOGLE EARTH
PROGRAMA ARCHICAD
PROGRAMAAUTOCAD
PROGRAMA EXCEL









114

ANEXOS








Predio tipo del fraccionamiento propuesto.
Estacionamiento tipo propuesto.


115




Zona Hotelera
propuesta.
Zona Industrial propuesta.