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Firmado Digitalmente en el Ayuntamiento de Galapagar - https://sede.ayuntamientodegalapagar.com - Cdigo Seguro de Verificacin: 28360IDOC2132579DF25DD874D81
NOMBRE:
PAZ TABOADA, Manuel
PAZ TABOADA, Manuel
PUESTO DE TRABAJO:
Comisin Informativa - Diligencia Secretario
Aprobacin/dacion de cuenta secretario
FECHA DE FIRMA:
08/05/2014
14/05/2014
HASH DEL CERTIFICADO:
57E3DA9241BBACAA63981F9076933A30427BF4D8
62C64AACB23DA90C78C364B82E99B95FD49A567C
MOD. PUNTUAL CON ORD. PORMENORIZADA DE LA FINCA LA PERALEDA Y REMATE OESTE DEL CASCO
(T.M. GALAPAGAR)
Ayuntamiento de Galapagar
DOCUMENTO DE APROBACIN INICIAL
Estudio de Incidencia Ambiental 1
Infraestructuras, Cooperacin y Medio Ambiente, S.A.

INDICE

1. INTRODUCCIN Y ANTECEDENTES ..................................................... 7
1.1. INTRODUCCIN Y OBJETO DEL ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL ......................... 7
1.2. ANTECEDENTES DE PLANEAMIENTO Y TRAMITACIN ................................................. 9
1.3. CONTEXTO NORMATIVO DE LA ACTUACIN. ............................................................. 11
1.3.1. Legislacin europea ............................................................................................. 11
1.3.2. Legislacin estatal ............................................................................................... 12
1.3.3. Legislacin autonmica ....................................................................................... 13
1.3.4. Ordenanzas Municipales ..................................................................................... 14
1.4. PLANTEAMIENTO GENERAL ........................................................................................ 15
2. LOCALIZACIN Y MBITO DE ESTUDIO............................................. 17
2.1. LOCALIZACIN DEL PLAN ............................................................................................ 18
2.2. DIMENSIONES Y CARACTERSTICAS BSICAS DE LOS USOS DE SUELO PLANTEADOS . 20
2.3. ASPECTOS GENERALES DE LA ORDENACIN Y USOS PLANTEADOS............................ 20
3. CARACTERSTICAS MEDIOAMBIENTALES DE LA ZONA DE ESTUDIO .. 22
3.1. MEDIO FSICO .............................................................................................................. 22
3.1.1. CLIMATOLOGA.................................................................................................... 22
3.1.2. GEOLOGA............................................................................................................ 27
3.1.3. GEOTECNIA .......................................................................................................... 29
3.1.4. GEOMORFOLOGA ............................................................................................... 32
3.1.5. HIDROLOGA SUPERFICIAL .................................................................................. 32
3.1.6. HIDROGEOLOGA ................................................................................................. 34
3.1.7. EDAFOLOGA. ...................................................................................................... 39
ERAL AL AL ALEDA Y REMA MA MA MA MA MA MA MA MA MA MA MA MA MATE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ES ESTE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE TE DEL CASCO
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3.1.8. CAPACIDAD AGROLGICA DE LOS SUELOS ......................................................... 44
3.1.9. EROSIONABILIDAD POTENCIAL ........................................................................... 45
3.2. MEDIO BIOLGICO ...................................................................................................... 46
3.2.1. VEGETACIN........................................................................................................ 46
3.2.2. FAUNA. ................................................................................................................ 54
3.3. PAISAJE ........................................................................................................................ 57
3.4. ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS ........................................................................... 61
3.5. MONTES ...................................................................................................................... 62
3.6. HBITATS. INVENTARIO NACIONAL DE HBITATS. ..................................................... 64
3.7. PATRIMONIO HISTRICO-CULTURAL Y ARQUEOLGICO ........................................... 67
3.8. CONTEXTO SOCIOECONMICO Y TERRITORIAL. ......................................................... 68
4. CRITERIOS A EMPLEAR EN LA DEFINICIN DE ALTERNATIVAS EN LA
FASE DE PLANIFICACIN .................................................................. 70
5. ALTERNATIVAS DE ORDENACIN ..................................................... 72
5.1. ALTERNATIVA 0 ........................................................................................................... 72
5.2. ALTERNATIVAS PROPUESTAS ...................................................................................... 72
5.2.1. Alternativa 1 ........................................................................................................ 74
5.2.2. Alternativa 2 ........................................................................................................ 77
5.2.3. Comparacin y seleccin de alternativas ............................................................ 79
6. DESCRIPCIN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA .......................... 81
6.1. USOS PORPUESTOS ..................................................................................................... 81
6.1.1. Ordenacin General ............................................................................................ 84
6.1.2. Estructura viaria y accesos .................................................................................. 85
6.1.3. Tipologas ............................................................................................................ 87
6.2. ACCESIBILIDAD VIARIA ................................................................................................ 88
6.2.1. Secciones tipo ...................................................................................................... 89
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6.2.2. Movimiento de tierras ......................................................................................... 90
6.3. ABASTECIMIENTO ........................................................................................................ 92
6.3.1. Infraestructuras existentes ................................................................................. 92
6.3.2. Conexin exterior ................................................................................................ 94
6.3.3. Dotaciones de consumo y caudales demandados. ............................................. 95
6.3.4. Red interior descripcin y predimensionamiento. .............................................. 98
6.4. RED DE RIEGO .............................................................................................................. 98
6.4.1. Dotaciones empleadas y caudales de agua regenerada demandados. .............. 99
6.5. SANEAMIENTO ............................................................................................................ 99
6.5.1. Conexin exterior de aguas residuales ............................................................. 101
6.5.1. Conexin exterior de aguas pluviales ................................................................ 103
6.5.2. Dotaciones de consumo y nuevos caudales generados de aguas residuales ... 103
6.5.3. Dotaciones de consumo y nuevos caudales generados de aguas pluviales. .... 105
6.5.4. Caractersticas generales aguas residuales ....................................................... 106
6.5.5. Caractersticas generales aguas pluviales ......................................................... 106
6.6. ENERGA ELCTRICA. ................................................................................................. 107
6.6.1. Infraestructuras existentes ............................................................................... 107
6.6.2. Conexin externa .............................................................................................. 107
6.6.3. Previsin de potencia en la zona de actuacin. ................................................ 107
6.6.4. Centros de transformacin ............................................................................... 111
6.6.5. Red de Media Tensin ....................................................................................... 111
6.6.6. Red de Baja Tensin. ......................................................................................... 112
6.6.7. Criterios de Ejecucin. ....................................................................................... 113
7. OTROS ESTUDIOS REALIZADOS ...................................................... 114
7.1. INVENTARIO DE ARBOLADO EXISTENTE .................................................................... 114
7.2. ESTUDIO DE TRFICO Y NIVELES DE RUIDO .............................................................. 115
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7.3. ESTUDIO DE CARACTERIZACIN DE SUELOS. ............................................................ 115
7.4. ESTUDIO DE CUMPLIMIENTO DEL DECRETO 170/1998 ............................................ 116
7.5. CONTAMINACIN ATMOSFRICA Y ELECTROMAGNTICA ....................................... 116
7.6. ESTUDIO DE GENERACIN Y GESTIN DE RESIDUOS ................................................ 116
7.7. ESTUDIO DE HBITATS PASCCOLAS EN EL ENTORNO DE ESTUDIO ......................... 117
7.8. ESTUDIO ARQUEOLGICO ......................................................................................... 117
8. EFECTOS AMBIENTALES PREVISIBLES ............................................. 118
8.1. IDENTIFICACIN DE POSIBLES IMPACTOS ................................................................. 118
8.2. DESCRIPCIN, CARACTERIZACIN Y VALORACIN DE LOS IMPACTOS .................... 123
8.2.1. Impactos durante la construccin ..................................................................... 130
8.2.2. Impactos en la fase de funcionamiento. ........................................................... 139
8.2.3. Impacto positivos .............................................................................................. 144
9. MEDIDAS PREVISTAS PARA PREVENIR Y REDUCIR LAS
REPERCUSIONES AMBIENTALES NEGATIVAS. ................................. 147
9.1. MEDIDAS PREVISTAS EN LA FASE DE DISEO ........................................................... 147
9.1.1. Medidas para mejorar la calidad del aire .......................................................... 147
9.1.2. Medidas para mejorar los niveles sonoros ....................................................... 148
9.1.3. Medidas preventivas para el efecto isla de calor en zonas urbanas ............. 151
9.1.4. Medidas preventivas para la proteccin de las aguas ...................................... 151
9.1.5. Medidas para la proteccin de la vegetacin ................................................... 153
9.1.6. Medidas para reducir el impacto paisajstico del desarrollo urbanstico ......... 153
9.1.7. Medidas para la proteccin del medio nocturno .............................................. 154
9.1.8. Medidas tendentes al ahorro energtico .......................................................... 155
9.1.9. Medidas tendentes al ahorro efectivo y disminucin del consumo de agua
potable 155
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9.1.10. Medidas para la gestin (depsito y recogida) de los residuos slidos urbanos
generados en la zona ........................................................................................................ 156
9.1.11. Medidas para la minimizacin del impacto producido por fuentes
electromagnticas ............................................................................................................. 156
9.1. MEDIDAS PREVISTAS EN LA FASE DE EJECUCIN ...................................................... 157
9.1.1. Medidas para mejorar la calidad del aire .......................................................... 157
9.1.2. Medidas preventivas para los impactos sobre el suelo .................................... 157
9.1.3. Medidas preventivas para los impactos sobre el agua ..................................... 158
9.1.4. Medidas preventivas para los impactos sobre la vegetacin ........................... 158
9.1.5. Medidas preventivas para los impactos sobre el paisaje .................................. 159
9.1.6. Medidas preventivas para los impactos sobre el medio socio-cultural ............ 159
9.1. MEDIDAS PREVISTAS EN LA FASE DE FUNCIONAMIENTO ......................................... 160
9.1.1. Medidas previstas para los impactos sobre la atmsfera ................................. 160
9.1.2. Medidas preventivas para los impactos sobre el suelo .................................... 161
9.1.3. Medidas previstas para la proteccin frente a la generacin de efluentes ...... 161
9.1.4. Medidas previstas para los impactos sobre el agua ......................................... 161
9.1.5. Medidas previstas para los impactos sobre la vegetacin ................................ 162
9.2. RESUMEN MEDIDAS PROPUESTAS ............................................................................ 162
10. PLAN DE VIGILANCIA AMBIENTAL .................................................. 166
10.1. OBJETIVOS DEL PLAN DE VIGILANCIA AMBIENTAL (PVA) ..................................... 166
10.2. DIRECCIN DEL PLAN DE VIGILANCIA AMBIENTAL ............................................... 167
10.3. EQUIPO DE TRABAJO ............................................................................................. 167
10.4. TRAMITACIN DE INFORMES ................................................................................ 168
10.5. CALENDARIO DE TRABAJO ..................................................................................... 168
10.6. INFORMES ............................................................................................................. 169
10.6.1. Tipos de informes y periodicidad ...................................................................... 169
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10.7. CONTENIDO DE LOS INFORMES ............................................................................ 170
10.8. SISTEMA DE INDICADORES PARA EL SEGUIMIENTO AMBIENTAL MUNICIPAL ..... 170
10.8.1. Programa de Vigilancia de los recursos naturales. ........................................... 171
10.8.2. Programa de Vigilancia sobre otros elementos. ............................................... 183
11. NDICE DE PLANOS ......................................................................... 188

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1. INTRODUCCIN Y ANTECEDENTES

1.1. INTRODUCCIN Y OBJETO DEL ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL
Desde su origen, Galapagar presenta una discontinuidad producida por su divisin por la
carretera autonmica M-505 que ha visto cmo el casco urbano se colmataba dejando una
divisin funcional entre el norte y el sur de esta carretera.
Los terrenos al sureste de la carretera del Colmenarejo se han desarrollado en toda la
previsin del suelo urbano. En cambio al noroeste de esta carretera el suelo comprendido
entre el lmite del trmino municipal y la M-505 solo ha colmatado una pequea zona
inconexa, dejando un vaco que se corresponde con la finca La Peraleda.
Parte de la finca original que llega desde la M-505 hasta Colmenarejo fue incluida con
posterioridad en la delimitacin de la Ley 16/ 1.995 adquiriendo pues la condicin de suelo no
urbanizable protegido. Desde el lmite de esta delimitacin hasta la carretera no son afectados
por la legislacin sectorial de medio ambiente.
Las distintas propuestas del Plan General realizada en los ltimos aos, han establecido entre
sus objetivos la superacin del carcter de travesa de la M-505 en su paso por el casco
urbano. La variante de la M-510 desde la coronacin del puerto de Galapagar hasta la
interseccin con la antigua junto a la subida al cementerio permiti desviar todo el trfico que
se diriga tanto hacia las urbanizaciones del Norte del municipio como a los vecinos Collado
Villalba y Guadarrama. Esto alivi parte del trfico que para hacer esta ruta deba llegar por la
M-505 hasta la interseccin con la M-510 para luego dirigirse cruzando en casco hacia el norte.
De una u otra forma, en los distintos planeamientos realizados se ha contemplado la creacin
de una reserva de suelo para la futura variante sur de la M-505 desde el encuentro de sta con
el lmite del trmino municipal, hasta la rotonda situada hasta el extremo este del casco en la
rotonda sobre la M-505.
De esta forma se podra convertir el tramo entre ambas (que tiene una longitud de 3.800
metros) en una calle urbana que permitiese superar la divisin y los problemas de
compatibilidad con el trfico de paso. Esto dara lugar a operaciones de permeabilidad y cosido
del tejido urbano a ambos lados de la actual carretera.
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El desarrollo de este mbito permitira a Galapagar alcanzar los objetivos arriba mencionados,
se plantea una modificacin de las Normas Subsidiarias del 76 vigentes, que pudiera adelantar
la consecucin parcial de este objetivo y que sera completada con el desarrollo del Plan
General en una segunda fase. Se creara el primer tramo de la variante planeada hasta la
interseccin con la carretera de Colmenarejo, permitiendo que el tramo de la M-505 entre el
extremo occidental y la rotonda de la Cruz Roja pasase a ser calle urbana. Para ello se
modificaran las NN.SS en el mbito de la finca La Peraleda que tiene una superficie de 40
hectreas.
El presente Estudio de Incidencia Ambiental tiene por objeto, identificar, describir y evaluar los
probables efectos significativos sobre el medio ambiente que se deriven de la ejecucin-
aplicacin, efectividad, as como, las alternativas razonables tcnica y ambientalmente viables
de la presente Modificacin Puntual. Para ello, se analizarn los efectos ambientales de sus
determinaciones urbansticas y los impactos ambientales derivados de su ejecutividad.
El planeamiento urbanstico est sujeto, al igual que la comunidad humana que en l habita y
convive, a una evolucin enmarcada en contextos econmicos, sociales y polticos complejos
que varan en el tiempo. De hecho, puede considerarse la ordenacin territorial como la
expresin espacial de las polticas de desarrollo econmico, social y ambiental (GMEZ OREA,
1999).
El incremento de la sensibilidad ambiental en la sociedad, unido a otras razones, va
perfeccionando el concepto econmico de desarrollo incorporndole elementos cualitativos,
hasta el punto de identificarlo con el ms amplio concepto de calidad de vida. Este concepto
incluye el nivel de rentas, las condiciones de vida e, indiscutiblemente, la calidad ambiental.
Como calidad ambiental puede entenderse el "grado de conservacin de los ecosistemas, de
la biodiversidad y del paisaje, de la pureza del aire, la cantidad y calidad de agua, estado y
limpieza del suelo y a las condiciones de la escena urbana". Estos elementos conforman un
patrimonio natural que constituye el legado cultural que se ha venido transmitiendo y habr
de transmitirse a lo largo de los siglos y que hoy tiene una significacin de gran relevancia en la
planificacin del territorio.
De forma sencilla, casi puede afirmarse que en las sociedades urbanas en las que habitamos, el
ecosistema y el medio ambiente se sintetiza, expresa y percibe en forma de paisaje. Es
indicador, en cuanto manifestacin externa del medio, del estado de los ecosistemas, de la
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salud de la vegetacin, de las comunidades animales, del uso y aprovechamiento del suelo y,
por tanto, del estilo de la sociedad y de la calidad de la gestin de dicho desarrollo.
Que el paisaje de calidad es escaso, resulta obvio porque evidente es el hecho de la
depredacin paisajstica por actividades de muy diversa naturaleza y de magnitud creciente:
localizacin industrial, urbanizacin, infraestructuras, actividades agrcolas o extractivas,
depsitos de residuos, etc. Pero tambin es cierto que existe una demanda generalizada,
creciente y cualificada por este mismo paisaje de calidad.
Esta es una de las contradicciones a las que la ordenacin del territorio y, en consecuencia, el
planeamiento urbanstico, han de responder. La oferta de paisaje resulta cualitativamente
decreciente y, sin embargo, el paisaje de calidad adquiere el carcter de recurso
crecientemente escaso. Cualquier actuacin que pueda afectarles ha de tener en cuenta su
valor y su fragilidad, al mismo tiempo que habrn de considerarse y priorizar aquellos usos y
aprovechamientos compatibles con su capacidad de acogida.
Una mayor conciencia y consideracin de las riquezas que guarda el patrimonio natural del
municipio es condicin indispensable para un planeamiento urbanstico moderno y de calidad,
pero requiere un instrumento eficaz de reflexin y conocimiento de la realidad que integre el
anlisis territorial (interpretacin de la estructura y funcionamiento del sistema: medio fsico,
asentamientos humanos e infraestructuras) con la planificacin (diseo del modelo territorial
futuro y del curso de accin para conseguirlo) y la gestin o conduccin de dicho sistema
territorial.
El Estudio de Incidencia Ambiental debe fijar los objetivos y estrategias globales para el
desarrollo sostenible del Desarrollo Urbano.

1.2. ANTECEDENTES DE PLANEAMIENTO Y TRAMITACIN
El municipio de Galapagar tiene en vigor unas Normas Complementarias y Subsidiarias de
Planeamiento, redactadas por COPLACO (Comisin de Planeamiento y Coordinacin del rea
Metropolitana de Madrid), cuyo Acuerdo de aprobacin fue publicado en el BOE de 2 de
octubre de 1976.
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Con posterioridad, desde la Comunidad de Madrid se dictaron otras Normas Subsidiarias
Complementarias (1.988 y 1.989), que han tratado de regular adecuadamente la edificacin
en diversos mbitos y zonas del trmino municipal.
A lo largo del tiempo se han producido diferentes intentos de revisar las NN.SS del 76, que, por
diversas circunstancias no ha sido posible culminar. Como ms recientes cabra citar la revisin
que en el ao 2.006 lleg hasta la aprobacin provisional y la nueva redaccin de un Plan
General que en este momento se encuentra en fase de Avance. De aqu que Galapagar se
constituye, excepcionalmente, en uno de los escasos municipios de importancia de la
Comunidad de Madrid en su zona Noroeste, que conserva una legislacin urbanstica
totalmente obsoleta.
Por otra parte, la Ley 9/2001 (L.S.C.M.) vigente, en su Disposicin Transitoria 3/5, obliga al
planeamiento general (P.G.O.U. o NN.SS) a adaptarse a dicha Ley en el plazo de dos aos, a
contar desde su entrada en vigor (27 de agosto de 2001, es decir 1 mes despus de su
publicacin en el BOCM n 177 de fecha 27 de julio de 2001).
Los terrenos objeto del presente estudio, estn clasificados en las NN.SS vigentes de 1.976,
como suelo rstico equivalente al no urbanizable comn, cuyo rgimen, segn la Ley 9/2.001
del Suelo de la Comunidad de Madrid, equivale al del suelo urbanizable no sectorizado (DT
1/c).
En la actualidad, la Ley 9/2010 de 23 de octubre parece facilitar la incorporacin al desarrollo
urbano de los terrenos, mediante una modificacin puntual. Se instrumenta la modificacin de
la clase y categora del suelo del mbito en estudio, pasando de (rstico) no urbanizable
comn a urbanizable sectorizado.
En virtud del citado DT 1 de la Ley 9/2001, la propuesta afectara a la categora de un suelo
inicialmente urbanizable, que pasara de no estar sectorizado a estarlo. De aqu que la figura
de planeamiento propuesta sea la de una modificacin puntual de las NN.SS amparada en el
Art. 69/2 de la Ley 9/2001 (modificado por la L 9/2010), que indica textualmente:
Los Planes de Ordenacin podrn modificarse en cualquier momento. Las
modificaciones puntuales podrn variar tanto la clase como la categora del suelo.
El mbito delimitado es de propiedad nica, lo que le habilitara a formalizar la iniciativa de
ejecucin del Plan Parcial correspondiente (u ordenacin pormenorizada), obviamente una vez
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que de forma previa o simultnea, el Ayuntamiento haya promovido y tramitado la
modificacin puntual de las NN.SS. Asimismo siendo propiedad nica el sistema de gestin
sera el de Convenio Urbanstico, simplificando mucho la ejecucin del planeamiento
modificado.
Actualmente se ha redactado un Documento de Consultas Previas para iniciar la tramitacin
ambiental de la modificacin de las NN. SS del mbito denominado Finca de La Peraleda, en
el trmino municipal de Galapagar, en virtud del artculo 17 de la Ley 2/2002 de Evaluacin
Ambiental de la Comunidad de Madrid, que establece la Consulta Previa al rgano ambiental
como paso necesario para establecer cul ha de ser el alcance y contenido de los estudios
ambientales necesarios para la tramitacin ambiental del Plan.

1.3. CONTEXTO NORMATIVO DE LA ACTUACIN.
Este Estudio incorpora los principios bsicos de la ley 2/2002 de 19 de junio de Evaluacin
Ambiental de la Comunidad de Madrid, publicada en el B.O.C.M. n 154 de 1 de julio de 2002,
y responde conforme a la Ley 9/2006, sobre evaluacin de los efectos de determinados planes
y programas en el medio ambiente.
El cuerpo normativo en el que se apoya el Estudio de Incidencia Ambiental queda, pues,
constituido de la siguiente forma:

1.3.1. Legislacin europea
Directiva 85/337/CEE, de 27 junio de 1985, relativa a la evaluacin de las
repercusiones de determinados proyectos pblicos y privados sobre el medio
ambiente.
Directiva 97/11/CE del Consejo de 3 marzo de 1997, por la que se modifica la
Directiva 85/337/CEE.
Directiva 2001/42/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de junio de 2001
relativa a la evaluacin de los efectos de determinados planes y programas en el
medio ambiente (DOCE nm. L 197, de 21 de julio de 2001).
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(T.M. GALAPAGAR)

Directiva europea 79/409/CEE relativa a la conservacin de aves silvestres.
Directiva europea 92/43/CEE relativa a la conservacin de los hbitats naturales y de
la fauna y flora silvestres.
Directiva 2000/60/CE del Parlamento europeo y del Consejo, de 23 de octubre de
2000, por la que se establece un marco comunitario de actuacin en el mbito de la
poltica de aguas.
VI Programa Comunitario de Accin en materia de medio ambiente (2001-2010).
Resolucin 93/C 138/01 sobre Programa comunitario de poltica y actuacin en
materia de medio ambiente y desarrollo sostenido

1.3.2. Legislacin estatal
Real Decreto 1131/1988, de 30 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento
para la ejecucin del Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de
Evaluacin de Impacto Ambiental.
Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluacin de los efectos de determinados planes y
programas en el Medio Ambiente.
Ley 16/2007, de 13 de diciembre, complementaria de la Ley para el desarrollo
sostenible del medio rural.
Ley 45/2007, de 23 de diciembre, para el desarrollo sostenible del medio rural.
Real Decreto legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto
refundido de la Ley de Aguas.
Real Decreto 9/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el Reglamento del
Dominio Pblico Hidrulico, aprobado por el Real Decreto 949/1986, de 11 de Abril
Ley 3/1995, 23 de marzo, de Vas Pecuarias
Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido.
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(T.M. GALAPAGAR)

Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003,
de 17 de noviembre, del Ruido
Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por el que se establece la relacin de
actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estndares para
la declaracin de suelos contaminados.
Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados.
Ley 8/2007 de 28 de mayo, del Suelo.
Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes.
Ley 42/2007 de 13 de diciembre, de Patrimonio Natural y Biodiversidad.
Ley 41/1997, por la que se modifica la Ley 4/1989, de 27 de marzo, de Conservacin
de Espacios Naturales y de la Flora y Fauna Silvestres.
Ley 34/2007, de 15 de noviembre, de calidad del aire y proteccin de la atmsfera.

1.3.3. Legislacin autonmica
Ley 16/1995, de 4 de mayo, Forestal y de Proteccin de la Naturaleza de la
Comunidad de Madrid.
Ley 8/1998, de 15 de Junio, de Vas Pecuarias de la Comunidad de Madrid.
Decreto 40/1998, de 5 de marzo, del Consejo de Gobierno, por el que se establecen
normas tcnicas en instalaciones elctricas para la proteccin de la avifauna.
Decreto 170/1998 sobre gestin de las infraestructuras de saneamiento de aguas
residuales de la Comunidad de Madrid.
Decreto 55/2012, de 15 de marzo, del Consejo de Gobierno, por el que se establece
el rgimen legal de proteccin contra la contaminacin acstica en la Comunidad de
Madrid (deroga el Decreto 78/1999 de ruido de la Comunidad de Madrid)
La ley 5/2003, de 20 de marzo, de Residuos de la Comunidad de Madrid.
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(T.M. GALAPAGAR)

Acuerdo de 18 de octubre de 2007, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba
la Estrategia de residuos de la Comunidad de Madrid.
Orden 2690/2006, de 28 de julio, gestin de residuos de construccin y demolicin
en la Comunidad Autnoma de Madrid.
La Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid (Ley 9/2001 de 17 julio, publicada en el
BOCM n 177, de viernes 27 de julio de 2001), aborda la calidad ambiental a travs
de varios artculos.
Ley de Evaluacin Ambiental de la Comunidad de Madrid: La Ley 2/2002 de 19 de
junio de Evaluacin Ambiental de la Comunidad de Madrid, publicada en el BOCM n
154 de 1 de julio de 2002, tiene por objetivo la implantacin de un marco
normativo en la comunidad autnoma que posibilite una eficaz actuacin preventiva
orientada a evitar, reducir o minimizar los efectos adversos sobre el medio ambiente
derivados de la puesta en marcha o ejecucin de determinados planes, programas,
proyectos y actividades
Ley de Patrimonio histrico: La proteccin y conservacin de la riqueza cultural e
histrica de la Comunidad de Madrid queda regulada por la Ley 16/1985 de 25 de
Junio, del Patrimonio Histrico Espaol (BOE 155 de 29/01/86), el Real Decreto
111/1986 de 10 de Enero de Desarrollo Parcial (BOE 24 de 28/01/86) y la ley
autonmica 10/1998 de Patrimonio Histrico de la Comunidad de Madrid (BOCM n
167, de 16 de julio de 1998)

1.3.4. Ordenanzas Municipales
Ordenanza Municipal de limpieza de los espacios pblicos y gestin de residuos
Ordenanza Municipal de proteccin, conservacin y fomento del arbolado pblico y
privado de galapagar

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1.4. PLANTEAMIENTO GENERAL
La superficie delimitada es de 400.000 m
2
, correspondiente con la parte norte de la finca no
recogida en la delimitacin de Montes Preservados. Estando en fase de Avance la redaccin y
tramitacin del planeamiento general del municipio, como revisin integral de las NN.SS
(vigentes desde 1974/1976) y no habiendo culminado ninguna de las diversas actuaciones para
la aprobacin definitiva del P.G.O.U, se plantea en el marco de la Ley del Suelo como una
oportunidad de adelantar objetivos del PGOU.
El objetivo, que justifica la propuesta, es conseguir, en el menor tiempo posible y con
independencia del proceso de tramitacin del P.G.O.U:
a) La ejecucin de una va urbana estructurante al sur del polgono reservando el
suelo necesario que permita su futura conversin en un primer tramo de variante
de la M-505 entre su PK 18,700 y la carretera M510 de Colmenarejo.
b) La creacin de una banda de espacios libres a lo largo de la zona Sur entre esta va
y el Monte Preservado integrada en la red de caminos y espacios libres de
Galapagar y que a su vez permita en su da la posible ampliacin de seccin de la
va variante.
c) El tratamiento adecuado de la carretera M-505, entre los PK 17,500 y el PK 18,700,
para permitir cierta coexistencia con el trfico peatonal y rodado de carcter
urbano.
d) La creacin de un rea de actividades econmicas y productivas generadoras de
empleo, cuyo uso principal sera el terciario-comercial y de ocio y el equipamiento
en todas sus gamas.
e) La resolucin de los problemas del saneamiento de las urbanizaciones Vista Nevada
y San Alberto Magno con su integracin en el sistema que desarrollase el nuevo
sector.
f) Gestionar el desarrollo de la operacin urbanstica, mediante la suscripcin de un
Convenio Urbanstico (propietario nico), en que se minimicen las cargas
econmicas de conservacin de las redes pblicas (viarios y zonas verdes) de cesin
al Ayuntamiento de acuerdo con criterios de sostenibilidad econmica y se
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viabilicen plazos y etapas de ejecucin del desarrollo urbanstico a cargo del
promotor.

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2. LOCALIZACIN Y MBITO DE ESTUDIO

Galapagar es un municipio del noroeste de la Comunidad de Madrid que limita al norte con los
municipios de Collado-Villalba, Guadarrama, y San Lorenzo del Escorial; al este, con
Moralzarzal y Torrelodones; al sur con Las Rozas de Madrid y Villanueva del Pardillo; y al oeste
con Colmenarejo y El Escorial.

El ncleo urbano dista de la capital 33 Km y su extensin es de 6.511 ha. Ocupa parte de la
zona centro-occidental de la provincia de Madrid. Presenta una topografa contrastada entre
las elevaciones ms importantes situadas por encima de los 1.000 m. de altitud al Norte
(Abantos, Canto hastial, Cerruln, Canto del Pico) y Oeste (Cerro Machota, Barranco de la
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(T.M. GALAPAGAR)

Cabeza) del municipio; y las cuencas de los ros Guadarrama y Aulencia, con topografa
aplanada, pendientes poco pronunciadas y pequeas elevaciones.
La superficie municipal se incluye en una rampa topogrfica con cotas que fluctan entre los
850 m. y los 950 m. y parte de ella se sita sobre un marcado escaln que se corresponde con
el lmite entre los afloramientos gneos y metamrficos y los depsitos terciarios de la Cuenca
del Tajo, ya a una altitud de 700 m. Esta rampa presenta abarrancamientos importantes
correspondientes a los cauces del ro Guadarrama y alguno de sus afluentes.

2.1. LOCALIZACIN DEL PLAN
El mbito de estudio se encuentra localizado al oeste del casco actual de Galapagar y al sur del
trazado de la M505, entre el trazado de esta ltima va y el monte preservado que se
encuentra ms al sur de esta carretera. La zona se conoce como La Peraleda.

Entorno del sector
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(T.M. GALAPAGAR)

Su delimitacin coincide por el norte con el trazado de la M505 y con la estacin de servicio
existente, hacia el este con la urbanizacin Los Berruecos y puntualmente con la carretera
M510 de Galapagar a Colmenarejo, y hacia el sur con los lmites del monte de rgimen especial
(monte preservado) delimitado por la ley 16/1995.

Delimitacin del sector La Peraleda

Se trata de una zona actualmente ocupada por praderas de vivaces de tipo majada, dedicada a
la ganadera extensiva, y que cuenta con una zona encharcadiza con vallica y hierbas que se
encuentra muy eutrofizada por los vertidos actuales de efluentes derivados del
funcionamiento deficiente de los saneamientos de las urbanizaciones situadas al norte (El
Encinar y El pradejn). Estas reas urbanas cuentan con un bombeo para su conexin al
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(T.M. GALAPAGAR)

sistema integral de saneamiento, que no siempre funciona de la manera debida y que causa
los vertidos de los que se habla y que se delatan en parte por el incremento de la actividad
vegetal donde llegan estas agua sucias.

2.2. DIMENSIONES Y CARACTERSTICAS BSICAS DE LOS USOS DE SUELO
PLANTEADOS
La superficie del mbito es de 40 Ha. El objetivo fundamental sera la creacin de un rea de
actividades econmicas cuyo uso principal sera el comercial y de ocio. Se ordenara a partir de
un gran eje bulevar partiendo de la rotonda actual existente en la M-505 que dejara dos
grandes zonas a los lados: un parque de medianas comerciales a un lado y una zona de
multisuperficie de comercio y ocio al otro.
Estas ocuparan la casi totalidad del frente de la finca a la M- 505 teniendo acceso desde sta y
conectndose tambin con salidas y accesos desde la nueva variante.

2.3. ASPECTOS GENERALES DE LA ORDENACIN Y USOS PLANTEADOS
Se plantea una ordenacin del sector en tres mbitos diferenciados.
La zona central, que se destina a actividades econmicas de carcter comercial y de
ocio articulada por un gran bulevar central desde la rotonda existente.
Hacia el sur e integrando la fuente de la que nace el pequeo arroyo se
situara una gran bolsa de suelo de ms de 4 hectreas para
equipamiento y espacios libres pblicos.

La zona Este, que debe servir de trnsito con el residencial existente y por tanto se
creara un mbito con vivienda unifamiliar organizada en conjuntos
residenciales autnomos, con accesos controlados y espacios comunes
de ocio y deportivos proindivisos y que alojara tambin suelo para
equipamientos pblicos.
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(T.M. GALAPAGAR)

Dado que el sector se encuentra colindante a una trama urbana
consolidada, se trata de permeabilizar el mbito relacionando sus usos
con las vas existentes en fondo de saco, proporcionando correctos
accesos.

La zona oeste, donde se situara un equipamiento de carcter hostelero.

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3. CARACTERSTICAS MEDIOAMBIENTALES DE LA ZONA DE ESTUDIO
3.1. MEDIO FSICO
3.1.1. CLIMATOLOGA.
La Pennsula Ibrica, y en concreto la Comunidad de Madrid, se encuentra influida por dos
fenmenos meteorolgicos a gran escala: el Anticicln de las Azores y los vientos del Oeste.
Durante la estacin clida, el desplazamiento del anticicln de las Azores hacia el Norte
provoca la instalacin de un rgimen de altas presiones que determina un tiempo estable y
caluroso. Por tanto, las precipitaciones son locales y de origen convectivo.
En cambio, en el invierno, y pese al dominio de los vientos del oeste, es frecuente que se
prolongue una situacin anticiclnica provocada por el fuerte enfriamiento de las capas de aire
en contacto con el suelo o por la llegada de masas de aire desde el centro del continente
europeo. Esta circunstancia es la responsable de que en los meses centrales del invierno se
produzcan los mnimos anuales tanto de temperaturas como de precipitaciones.
Adems el Sistema Central (Sierra de Guadarrama) provoca un efecto pantalla para las
borrascas que deben rebasarlo, de forma que slo las que circulan a menor altitud producen
precipitaciones importantes en la zona centro-sur de la provincia. Es por este motivo que se
produce una progresiva disminucin de precipitaciones desde la sierra hacia el sur.
A continuacin se presentan los datos meteorolgicos correspondientes a la zona de estudio,
suministrados por AEMET y correspondientes a la estacin termopluviomtrica de Villalba,
muy prxima a ella.
En el siguiente cuadro se resumen los datos seleccionados. Se recogen registros de
temperaturas para un perodo de 15 aos (pues aunque los datos se extienden desde 1956
hasta 1988, existen numerosas series incompletas), y de 19 aos (comprendidos entre 1956 y
1990) para precipitaciones. En primer lugar, se presenta la ubicacin de la estacin
meteorolgica:
DATOS DE LA ESTACIN METEREOLGICA DE AEMET UTILIZADA
Denominacin Clave Longitud Latitud Altitud (m)
Villalba 3-270 04-00-17 W 40-38-15 N 917

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(T.M. GALAPAGAR)

Localizacin de Estaciones Meteorolgicas con respecto a la zona de estudio.
(En verde: estacin termopluviomtrica; en azul: estacin pluviomtrica).
Fuente: Sistema de Informacin Geogrfica de Datos Agrarios (SIGA).
Ministerio de Agricultura, Alimentacin y Medio Ambiente.

Los datos trmicos analizados para la estacin seleccionada son los siguientes:
T = temperatura media (C)
T
M
= temperatura media de las mximas (C)
T
MA
= temperatura media de las mximas absolutas (C)
t
m
= temperatura media de las mnimas (C)
t
ma
=temperatura media de las mnimas absolutas (C)
T
max
= temperatura mxima absoluta (C)
T
min
= temperatura mnima absoluta (C)
T
m
8h = temperatura media a las 8 horas (C)
Das t -5 = das con temperatura media de mnimas -5C
Das t 0 = das con temperatura media de mnimas 0C
Das t 20 = das con temperatura media de mnimas 20C
Das t 25 = das con temperatura media de mximas 25C
Das t 30 = das con temperatura media de mximas 30C

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(T.M. GALAPAGAR)

RESUMEN DE TEMPERATURAS (Estacin: Villalba)
Concepto E F M A M J J A S O N D AO
T 4,9 6,0 8,1 11,2 14,9 19,4 24,2 23,6 20,3 13,4 7,9 5,3 13,3
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9,7 11,2 13,9 17,1 21,8 26,7 32,6 32,2 27,7 19,3 13,0 10,1 19,6
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16,9 18,1 22,5 25,1 30,9 34,8 38,4 38,3 34,5 27,5 20,6 17,3 27,1
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25 0,0 0,1 0,4 1,8 10,0 19,2 29,7 29,9 22,5 4,7 0,4 0,0 9,9
Das t
m
30 0,0 0,0 0,0 0,1 3,6 10,6 25,2 24,5 12,7 0,5 0,0 0,0 6,4

La temperatura media anual registrada es de 13,3 C y las medias anuales de mximas rondan
los 20 C, mientras que las medias anuales de mnimas estn alrededor de los 7 C. Dichas
temperaturas conforman un clima fresco en invierno y clido en verano. La duracin media del
perodo fro (temperatura media de mnimas 7C) es de 6 meses, desde Noviembre a Abril,
siendo de esperar en este perodo heladas. Por el contrario, slo los meses de Julio y Agosto
pueden considerarse realmente clidos (temperatura media de mximas 30C).
Los datos de precipitaciones y otros datos climticos analizados para la Estacin de Villalba son
los siguientes:
P(mm) = precipitacin media
Pmax24(mm) = precipitacin mxima en 24 horas
Das P>1 mm = n de das con precipitacin 1 mm
N de das de lluvia
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(T.M. GALAPAGAR)

N de das de granizo
N de das de tormenta
N de das de niebla
N de das de roco
N de das de escarcha

RESUMEN DE PRECIPITACIONES (ESTACIN DE VILLALBA)
E F M A M J J A S O N D AO
P(mm) 61,9 67,2 48,1 55,0 58,3 50,7 13,6 14,2 46,0 62,1 68,6 86,8 632,7
Das P>1mm 7 7 6 7 7 5 2 2 4 7 6 7 66
Das P>10mm 2 2 2 2 2 1 0 0 1 2 2 3 19
Das P>30mm 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 3

OTROS DATOS CLIMTICOS (ESTACIN DE VILLALBA)
Concepto E F M A M J J A S O N D AO
Das de lluvia 7,4 8,6 6,7 8,6 9,0 7,0 2,1 2,6 4,7 7,9 7,6 7,6 79,9
Das de nieve 1,2 1,1 1,1 0,5 0,1 0,0 0,0 0,0 0,0 0,1 0,7 1,2 5,9
Das de granizo 0,2 0,2 0,2 0,4 0,2 0,1 0,1 0,2 0,1 0,1 0,2 0,2 2,0
Das de tormenta 0,1 0,0 0,2 0,4 1,5 2,4 1,2 1,2 0,9 0,2 0,0 0,0 8,1
Das de niebla 3,7 1,9 0,9 1,0 0,6 0,4 0,0 0,1 0,5 0,4 1,6 2,5 13,5
Das de roco 1,2 1,7 2,5 2,8 1,9 1,3 0,3 0,0 1,0 4,8 4,6 1,2 23,2
Das de escarcha 8,2 6,5 4,4 1,3 0,1 0,0 0,0 0,0 0,0 1,4 7,4 11,7 41,0

La precipitacin media anual del mbito de estudio ronda los 633 mm, siendo la prctica
totalidad en forma de lluvia (la nieve es poco frecuente: tan slo 6 das al ao).
Los vientos dominantes en la zona son del O y SO, y en segundo lugar del NE (Gua Tcnica de
Condiciones Climticas Exteriores de Proyecto, IDEA 2010) como se deduce de las rosas de los
vientos de las estaciones con datos ms cercanas (Retiro, Cuatro Vientos).
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(T.M. GALAPAGAR)

Las precipitaciones se concentran en el periodo invernal, con una sequa acusada durante el
verano. Los meses de invierno son frescos, con posibilidad de heladas entre los meses de
Noviembre y Abril. En verano, en cambio, las temperaturas son elevadas, pudiendo sobrepasar
los 40 grados en los meses de julio, agosto y septiembre.
A continuacin se representan los datos de temperatura y pluviometra media en el
denominado Climodiagrama de Walter-Lieth. La distribucin general de los datos en el
diagrama, simblicamente reseados en la figura, es la siguiente:

TMA: Temperatura media anual de mximas absolutas anuales en C
TMc: Temperatura media de las mximas del mes ms clido en C
Osc: Oscilacin media de la temperatura (TMc tmf)
tma: Temperatura media anual de las mnimas absolutas anuales en C
tmf: Temperatura media de las mnimas del mes ms fro en C
n: Nmero de aos de las series de temperaturas y precipitaciones
h: Altura de la estacin meteorolgica en metros
T: Temperatura media anual de las medias en C
P: Pluviometra media anual en milmetros
S: Perodo seco
A: Perodo hmedo
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(T.M. GALAPAGAR)

Hs: Perodo en que la helada es segura (meses en que la media de las mnimas es
inferior a 0C: banda negra)
Hp: Perodo en que la helada es probable (meses en que la media de las mnimas
es superior a 0C, pero en que la media de las mnimas absolutas es inferior a
0C: banda rayada)

El climodiagrama muestra que se est ante un clima con un marcado perodo seco estival. Los
meses de verano son secos y calurosos (el periodo seco S ocupa los meses de junio, julio,
agosto y septiembre). En cambio, los inviernos son frescos y hmedos por lo que el resto de
meses se incluyen en un perodo hmedo (A).
Desde el punto de vista climtico la zona se encuadra en un rea catalogada, segn la
clasificacin de Allu Andrade, como zona con clima de tipo IV
6
, clima mediterrneo
medianamente genuino, moderadamente clido y menos seco.

3.1.2. GEOLOGA.
Galapagar se sita al centro de la Pennsula Ibrica, en la banda de transicin entre la zona
montaosa del Sistema Central (ms prximo a sta) y la depresin correspondiente a la
cuenca sedimentaria del Tajo.
En lo que respecta a la geologa de la zona de estudio, sta queda cartografiada, a escala 1:
50.000 por el por el IGME, concretamente en la hoja 533 (San Lorenzo del Escorial, MAGNA 50,
2 Serie).
Se trata de una zona de pie serrano con dominio neto de rocas gneas hercnicas y dentro de
ellas predominan los granitos biotticos. En la zona de estudio estas rocas se encuentran
aflorando en puntos a la superficie, y en general, a escasa profundidad bajo tierra.
Segn el detalle de la siguiente figura, dentro del mbito de estudio se presentan rocas
granticas hercnicas; ms concretamente adamellitas biotticas de grano medio, tipo Zarzalejo-
Valdemorillo, equigranulares.

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(T.M. GALAPAGAR)

6a
Adamellitas biotticas de grano medio. Tipo Zarzalejo-Valdemorillo.
Porfdicas

6b
Adamellitas biotticas de grano medio. Tipo Zarzalejo-Valdemorillo.
Equigranulares

10
Granitos biotticos de grano medio a grueso. Tipo El Pendolero-
Peguerinos

12 Adamellitas biotticas con cordierita de grano medio. Tipo Torrelodones

13 Leucogranitos de grano fino-medio con variedades pegmatticas
Detalle de la geologa de la zona en la que se ubica el mbito de estudio (no a escala).
Fuente: IGME - Mapa Geolgico de Espaa 1:50.000 (MAGNA).

La variedad equigranular (b) se diferencia de la variedad porfdica por su textura (el tamao de
grano de la facies porfdica es superior). Como el lmite entre ambas presenta normalmente un
carcter transicional, y dada la proximidad al mbito de estudio del lmite entre ambas (ver
figura anterior), se entiende que podr encontrarse una banda de adamellitas porfdicas en
transicin con las equigranulares, que, a la escala del plano geolgico no se pudieron
diferenciar.
Esta facies equigranular presenta rocas de grano medio o medio-grueso ocasionalmente;
fluctuando el tamao de los minerales, en la mayora de los casos, entre los 2 y los 5 mm,
pudiendo alcanzar, en los tipos ms gruesos los 7 mm.
La proporcin de biotita puede variar, en su composicin, entre el 10% y el 15%.
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En estas rocas pueden encontrarse algunos megacristales de feldespato potsico en secciones
rectangulares gruesas con tamaos comprendidos entre 1 cm y 3 cm, y que son ms
frecuentes en general en las zonas ms prximas a las transiciones hacia los tipos porfdicos,
como es el caso que nos ocupa.

3.1.3. GEOTECNIA
Para la descripcin de las caractersticas geotcnicas del mbito se emplean tanto los datos
procedentes del Mapa Geotcnico de Espaa, publicado por IGME, a escala 1:200.000 (hoja 45
Madrid) como los aportados por el Atlas Geocientfico de Madrid en su Mapa Geotcnico,
tambin publicado por el IGME y confeccionado a la misma escala.

Condiciones constructivas aceptables. Concurrencia de dos problemas
tipo: litolgicos y geomorfolgicos
Detalle de la geotecnia de la zona en la que se ubica el mbito (no a escala).
Fuente: Mapa Geotcnico de Espaa. Escala 1.200.000. IGME Instituto Geolgico y Minero De Espaa
(IGME).

Segn lo que se observa en la figura anterior, correspondiente al Mapa Geotcnico de Espaa,
el mbito de estudio se encontrara dentro del grupo de terrenos con condiciones
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(T.M. GALAPAGAR)

constructivas aceptables, dentro de los cuales los problemas que predominan se engloban
dentro de las acepciones de tipo litolgico y geomorfolgico.
Segn la memoria del mapa geotcnico, en referencia a estos dos problemas tipo que se
pueden encontrar en la zona de estudio, se diferencian los:
Problemas de tipo geomorfolgico:
En estas zonas los nicos problemas que pueden surgir estn relacionados con la
morfologa, moderadamente acusada, con pendientes del orden del 7 al 15 %, y con la
posible aparicin de pequeos delizamientos de materiales sueltos o bien
desgajamientos de rocas con pequeas acumulaciones de cantos y bloques, siempre
de escasa potencia. Salvo esto, las zonas tendrn caractersticas mecnicas favorables
y unas condiciones de drenaje, por escorrenta superficial ptimas.

Problemas de tipo litolgico y geomorfolgico:
Aparecen los problemas anteriores disminuidos a causa de ir moderndose poco a
poco la morfologa, sin embargo, por esta misma razn, empezarn a observarse
mayores y ms heteromtricas acumulaciones de materiales sueltos, que ser
necesario eliminar en muchos casos.
Una vez eliminado este horizonte, litolgicamente muy complejo, las caractersticas
mecnicas e hidrolgicas sern favorables.
Siendo ste segundo caso el de consideracin en lo que a la superficie, cuyo estudio nos
ocupa, se refiere.
Por otra parte, segn los datos procedentes del Mapa Geotcnico de la comunidad de Madrid
del IGME a escala 1:200.000, el mbito queda definido dentro de la zona III
1
, una zona
geotcnica de rocas medias y duras, con una litologa dominante de granitos y adamellitas.

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(T.M. GALAPAGAR)

Detalle de la geotecnia de la zona en la que se ubica el mbito (no a escala).
Fuente: Mapa Geotcnico de Madrid. Escala 1.200.000. Atlas geocientfico de Madrid. IGME Instituto
Geolgico y Minero De Espaa (IGME).

Los posibles problemas en cimentaciones que se podrn encontrar sern referentes a
alteraciones o tectonizaciones elevadas. Admitindose en este caso de cimentaciones, una
tensin admisible, a priori, de 10 Mpa, que se confirmar en el estudio geotcnico pertinente.
Y en lo que se refiere a las condiciones constructivas para obras de tierra, las caractersticas del
material subyacente en la zona de estudio son:
Excavabilidad: volable
Estabilidad de taludes: alta
Empuje sobre contenciones: bajo
Dificultad de excavacin y sostenimiento de obras subterrneas: baja
Aptitud para prstamos: alta
Aptitud para explanaciones: alta.

Finalmente, el Atlas contempla que, de forma general, las restricciones geolgicas a la
construccin en las reas en las que queda englobada geotcnicamente la zona de estudio son
bajas, en lo que respecta tanto a las obras de tierra como a las cimentaciones. Asimismo se
consideran bajas de forma global.
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(T.M. GALAPAGAR)

3.1.4. GEOMORFOLOGA
La zona de estudio se encuentra al este del Casco Urbano de Galapagar, en el paisaje ondulado
de naturaleza grantica que se encuentra junto al casco urbano en el dominio del valle
excavado por el ro Guadarrama.
Galapagar se encuentra en esta rampa, extendindose por la superficie grabada encajada en el
pedimento superior. En parte se encuentra degradada, de forma que se ha perdido la parte del
manto de alteracin y dominan superficies irregulares con abundancia de berrocales y relieves
residuales en zonas granticas, pudiendo hablarse en este caso de superficie grabada
parcialmente expuesta, esto es, superficie grabada caracterizada por la presencia de formas
residuales de diversos tipos de dimensiones (inselberg, bolos, etc.) entre los restos de un
manto de alteracin.
Tambin se distinguen vertientes de encajamiento fluvial, de forma que los ros circulan por
valles estrechos, ms profundos al acercarse a la cuenca terciaria, pero siempre controlados
por la estructura en planta (de donde se deriva su trazado en direcciones preferentes), ya que
la morfologa detallada de las laderas consiste en una serie de formas residuales expuestas y
controladas por factores estructurales.
La parcela de estudio se encuentra en una zona de relieves ligeramente ondulados (casi llano)
de naturaleza grantica con presencia en algunos puntos de berrocales aflorando en el pastizal.
Se localiza en torno a una suave divisoria hidrolgica con relieves poco pronunciados y ligeras
depresiones en forma de navas. En la zona central se forma una suave vaguada que forma la
cabecera del arroyo de la Perdiera o de la Peraleda.

3.1.5. HIDROLOGA SUPERFICIAL
El mbito de estudio se ubica dentro de la cuenca hidrogrfica del Guadarrama, tributario del
Tajo. Su localizacin exacta con respecto al ro Guadarrama y a su cuenca se recoge en la
siguiente figura.

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(T.M. GALAPAGAR)

Cuencas Hidrogrficas y localizacin del mbito de estudio.
Fuente: Secretara General Tcnica y D.G. de Urbanismo y Estrategia Territorial Consejera de Medio
Ambiente y Ordenacin del Territorio. (Comunidad de Madrid).

La zona de estudio se encuentra en la parte este del municipio de Galapagar, justo al sur de la
M-505. La finca de la Peraleda se encuentra en la parte superior del interfluvio entre los ros
Guadarrama y Aulencia, formando una llanura ondulada.
La finca se encuentra en una zona de suave divisoria hidrolgica entre la zona del arroyo San
Gregorio hacia el norte, el arroyo de la Peraleda hacia el sur, y las pendientes hacia el embalse
de Valmayor y el ro Aulencia hacia el Oeste.
La superficie de estudio es sensiblemente llana, drena sus aguas hacia la zona central de la
parcela, algo ms bajas que se pueden definir como navas. Esta zona central de la parcela
forma la cabecera del arroyo de la Peraleda.
Se trata de una zona de pastizales encharcadizos, sin que exista un cauce marcado y definido
sino un conjunto de zonas encharcadas temporalmente o de pastizales hmedos, en las ligeras
y poco definidas depresiones de la finca.
Ya fuera de la finca, el arroyo de la Peraleda se define, reflejndose ya mediante una lnea
discontinua en la cartografa 1:25.000, y dirigindose hacia el sur pasando junto al casco de
Colmenarejo.
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(T.M. GALAPAGAR)

El arroyo de la Peraleda es un cauce tributario por la margen izquierda del ro Aulencia,
tambin es denominado arroyo de la Perdiera.

Arroyo localizado en el mbito de estudio
Fuente: Visor Confederacin Hidrogrfica del Tajo. Ministerio de Agricultura, Alimentacin y Medio
Ambiente, 2013

En este punto es preciso hacer notar que en el estudio hidrolgico que se presenta, adjunto a
la memoria de este proyecto se analizar la inundabilidad a escala de trabajo del proyecto,
determinndose las zonas cuya definicin es obligada legalmente, que puedan derivarse de la
presencia del mencionado arroyo en el interior de la pieza.

3.1.6. HIDROGEOLOGA
El mapa hidrogeolgico Mapa Hidrogeolgico de Espaa a escala 1/200000 (ltima revisin
correspondiente al ao 2013) publicado por el Instituto Geolgico y Minero de Espaa (IGME)
determina la zona de estudio incluida dentro de una gran mancha clasificada dentro de la
categora III, cuya edad corresponde a un complejo gneo-metamrfico, con una litologa
diferenciable a esa escala de gneises, granitos/diques de cuarzo, pegmatitas,etc

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(T.M. GALAPAGAR)

Granitos, Gneises, Diques de cuarzo, pegmatitas, etc

Arenas, gravas finas, arenas fangosas, bloques y arcillas. PERMEABLE
Detalle del mapa hidrogeolgico. Hoja 45 (no a escala).
Fuente: Mapa Hidrogeolgico de Espaa. Escala: 1:200.000. IGME Instituto Geolgico y Minero De
Espaa.

Este mapa representa niveles litoestratigrficos agrupados por rango de permeabilidades y
litografas asociadas. Cada rea asociada a un acufero diferente, se representa en distinto
color, en el mapa (ver imagen siguiente). As, las teselas de color azul que aparecen en las
proximidades del mbito de estudio hacen referencia a acuferos porosos, mientras que el
tono marrn sobre el que se ubica el mbito representa formaciones impermeables o de baja
permeabilidad.

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(T.M. GALAPAGAR)

II a
Formaciones detrticas y cuaternarias de permeabilidad alta o muy alta, as como
formaciones volcnicas de permeabilidad muy alta.
II b
Formaciones detrticas y cuaternarias de permeabilidad media. Formaciones
volcnicas de alta permeabilidad.
III b
Formaciones generalmente impermeables o de muy baja permeabilidad y
formaciones metadetrticas, gneas y evaporticas de permeabilidades baja y
media.
0 Masa de agua superficial

Fuente: Mapa Hidrogeolgico de Espaa. Escala: 1:200.000. IGME Instituto Geolgico y Minero De
Espaa (2013)

La Clase III corresponde a formaciones porosas y fisuradas, ocasionalmente con acuferos
aislados de inters local, una clase que agrupa formaciones de inters hidrogeolgico menor,
dentro de las que se incluye la subclase b, correspondiente a formaciones generalmente
impermeables o de muy baja permeabilidad y formaciones metadetrticas, gneas y
evaporticas de permeabilidades baja y media, que son las cartografiadas en el mbito de
estudio.
Segn el IGME, el mbito se encuentra en una zona, en lo que respecta a la distribucin
geogrfica de los caudales extrados, con extracciones inferiores a 5.000 m
3
anuales, tal y como
recoge la siguiente imagen.
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Complejo
gneo
metamrfico

Zona con extracciones inferiores a 5.000 m
3
/ao

Zona con extracciones comprendidas entre 5.000 m
3
/ao y 50.000
m
3
/ao

3
/ao y 100.000
m
3
/ao

3
/ao y 400.000
m
3
/ao

Zona no incluida en el modelo matemtico, con escasa extracciones
Fuente: Mapa Auxiliar al Mapa Hidrogeolgico de Espaa. Escala: 1:400.000. IGME.

La hidrogeologa de la zona est condicionada por las caractersticas de los terrenos que la
constituyen, pues en la zona grantica no hay verdaderas capas acuferas.
La zona del trmino en la que se encuentra el mbito est comprendida dentro de la unidad
hidrogeolgica llamada Sustrato grantico-paleozoico, de direccin SO-NE. Sus recursos
subterrneos, nicamente pueden ser utilizados para cubrir demandas muy pequeas (100
m
3
/da como mximo en condiciones hidrogeolgicas favorables, siendo la calidad del agua
buena y los posibles focos de contaminacin (vertido de slidos o aguas residuales) slo
afectan en la prctica a las aguas superficiales (segn lo recogido en la Memoria del Mapa
Geolgico, correspondiente a la hoja 533 San Lorenzo del Escorial).
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(T.M. GALAPAGAR)

En los cerros y sierra granticos, la penetracin del agua se realiza por las diaclasas y roturas de
las rocas, sin alcanzar nunca grandes profundidades. En la planicie grantica, siendo ms difcil
el drenaje, pueden producirse acumulaciones constitutivas de verdaderos mantos acuferos,
en especial en las hondonadas rellenas de derrubios, caso que no se da en el mbito de
ordenacin pero s en otros puntos del trmino municipal.
Por otra parte, considerando una misma escala de detalle, 1:400.0000, pero en este caso,
partiendo de la informacin proporcionada por el Atlas Hidrogeolgico de Madrid, tambin
generada por el IGME, se confirma que el mbito de estudio queda englobado dentro de un
rea litolgicamente dominada por materiales del Paleozoico que, hidrogeolgicamente, se
considera impermeable, si bien pueden existir pequeos acuferos localizados en fracturas que
mantienen pequeos caudales de aguas de excelente calidad.

Paleozoico: granitos, gneises, micacitas, pizarras, esquistos, etc.

Lmite de cuencas y subcuencas hidrogrficas
Fuente: Mapa Hidrogeolgico de Madrid. Escala: 1:400.000. IGME.

Puntos de agua
En relacin el Inventario de Puntos de Agua de la provincia de Madrid, registrados por la
Confederacin Hidrogrfica del Tajo dentro de su Red de Control de Cantidad de Agua, se
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(T.M. GALAPAGAR)

localiza un nico punto de agua de los recogidos en dicho inventario, en el interior de la pieza
de estudio, tal y como se muestra en la siguiente imagen.

Localizacin del punto de agua 533-3-B-202.
Fuente: Inventario de Puntos de Agua. Provincia de Madrid. Confederacin Hidrogrfica del Tajo.
Ministerio de Agricultura, Alimentacin y Medio Ambiente, 2013. Ortofotografa PNOA INSTITUTO
GEOGRFICO NACIONAL DE ESPAA.

Este punto corresponde a un pozo excavado, situado a una cota de 910 m, de 15,9 m de
profundidad y una profundidad del nivel de 10,3 metros, catalogado el 27 de julio del ao
2001.

3.1.7. EDAFOLOGA.
Segn el Atlas digital de Comarcas de Suelos (SEIS, Sistema Espaol de Informacin de Suelos
(MIMAM-CSIC, FAO-CSIC y SIDASS. 2013), el mbito de estudio se encuentra ubicado dentro de
la Comarca de Suelos denominada Guadarrama, que abarca por completo el trmino
municipal de Galapagar, junto con los de Alpedrete, Becerril de la Sierra, Cercedilla, Cercedilla
y Navacerrada, Collado Mediano, Collado Villalba, El Boalo, El Boalo y Manzanares, El Escorial,
Fresnadillas de la Oliva, Guadarrama, Hoyo de Manzanares, Los Molinos, Manzanares el Real,
Moralzarzal, Navacerrada, Robledo de Chavela, San Lorenzo de El Escorial, Santa Maria de la
Alameda, Torrelodones, Valdemaqueda y Zarzalejo.
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Localizacin del mbito de estudio dentro de Comarca del Atlas Digital de Comarcas de suelos: Vegas.
Fuente: SEIS, Sistema Espaol de Informacin de Suelos (MIMAM-CSIC, FAO-CSIC y SIDASS. 2013).

Topografa correspondiente a la Comarca de SuelosGuadarrama segn el Atlas Digital de Comarcas de
Suelos.
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Esta comarca presenta una extensin de 972 Km
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, una altitud media de 1.108 m, variando
entre los 801 y los 1.579 m sobre el nivel del mar y una pendiente media del 7% (variando
desde el 1% al 16 %, dentro de la Comarca).
Los materiales originales presentes en la comarca son rocas cidas: granitos, rocas
metamrficas: gneises y materiales indiferenciados del Cuaternario.
Segn el Atlas, los suelos dominantes dentro de esta comarca son los Xerochrepts,
Haploxeralfs y los Xerorthents y, concretamente, para el mbito de estudio, tal y como se
recoge en la siguiente figura, los suelos dominantes son los inceptisoles del grupo de los
Xerochrepts:
Orden: Inceptisols
Suborden: Ochrept
Grupo: Xerochrept
Asociacin (tesela 95): Xerochrept / Xerorthent / Xerumbrept

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Tipos de suelos correspondientes a la Comarca Guadarrama segn el Atlas Digital de Comarcas de
Suelos.

Ms concretamente, partiendo de la cartografa digital (publicada por la Secretara General
Tcnica y D.G. de Urbanismo y Estrategia Territorial Consejera de Medio Ambiente y
Ordenacin del Territorio. Comunidad de Madrid) correspondiente a la edafologa de la zona
de estudio, segn la clasificacin de suelos definida por la Departamento de Agricultura de los
Estados Unidos (USDA) Sistemtica USDA Soil Taxonomy, 1985, dentro del mbito objeto del
presente estudio se han identificado, como principales, los siguientes Grupos de suelos (segn
clasificacin U.S.D.A.): Xerorthents y Dystroxerepts.

Tipos de suelos enel mbito de estudio segn la Clasificacin de Suelos USDA.
Fuente: Edafologa Sistemtica USDA Soil Taxonomy, 1985. Secretara General Tcnica y D.G. de
Urbanismo y Estrategia Territorial Consejera de Medio Ambiente y Ordenacin del Territorio.
(Comunidad de Madrid).

Los Xerorthents estn incluidos en la Clasificacin dentro del Orden de los Entisoles. Los
Entisoles son suelos muy poco evolucionados, los ms jvenes de los suelos peninsulares, con
una casi nula diferenciacin de horizontes. Por su parte, los Inceptisoles, orden al que
pertenecen los Dystroxerepts, son suelos poco desarrollados pero que presentan baja o
incluso media evolucin.
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(T.M. GALAPAGAR)

Podemos afirmar que dentro del mbito de estudio no se encontrarn suelos muy
desarrollados, profundos con muchos horizontes diferenciables, sino jvenes y poco o
medianamente desarrollados (en funcin de la humedad).
Las caractersticas concretas de cada uno de estos dos grupos asociados y presentes en el
mbito de estudio se recogen a continuacin:

Orden Entisols, Suborden Orthents, Grupo Xerorthents:
Los Xerothents son Orthents de rgimen de humedad xrico. Se trata de los entisoles ms
importantes en la Comunidad de Madrid, por su extensin y por su variedad taxonmica.
Aunque estos suelos pueden encontrarse sobre una gran variedad de materiales litolgicos, en
este caso sobre granitoides, su caracterstica comn es presentar un limitado desarrollo,
consecuencia de una elevada erosionabilidad.
Dentro del grupo de los Xerorthents, se presentan dentro de la zona de estudio, asociados a
los Dystroxerepts en materiales cidos, los denominados Xerothents lticos (litics). stos
presentan una roca coherente prxima a la superficie; este perfil A/R limita la profundidad
efectiva de estos suelos que, generalmente, se presentan en laderas erosionadas que dejan al
descubierto materiales duros subyacentes, aunque, debido a las condiciones de pendientes
dentro del mbito de estudio (ver apartado 3.1.2. Pendientes), la presencia de laderas con
erosin acusada no se da en este caso.

Orden Inceptisoles, Suborden Xerepts, Grupo Dystroxerepts:
Los Dystroxerepts son Xerepts, es decir, Inceptisols con rgimen de humedad xrico, cidos y
con baja saturacin en bases. En suelos agrcolas, generalmente asociados a cultivos de
secano, los Dystroxerepts presentan un epipedin crico de color claro, con bajo contenido en
materia orgnica, dando lugar a los Dystroxerepts tpicos, como los que se dan en el mbito de
estudio.

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3.1.8. CAPACIDAD AGROLGICA DE LOS SUELOS
Segn lo recogido en el Mapa Agrolgico de la Comunidad de Madrid E: 1.50.000 (D.G. de
Urbanismo y Planificacin Regional de la Comunidad de Madrid), en el mbito de estudio
encontramos tierras con capacidades agrolgicas diferenciadas, tal y como se refleja tanto en
la siguiente tabla como en la siguientes imgenes.

Capacidad agrolgica de las tierras 3 sl

Capacidad agrolgica de las tierras 6 l
Capacidad agrolgica de las tierras y mbito de estudio.Detalle no a escala.
Fuente: Mapa Agrolgico de la Comunidad de Madrid E: 1.50.000 (D.G. de Urbanismo y Planificacin
Regional. Consejera de Medio Ambiente y Ordenacin del Territorio. Comunidad de Madrid).

En el mbito de estudio se dan las tierras de la clase agrolgica 3 y, en mucha menor
proporcin las de la clase agrolgica 6.
Las tierras de la clase agrolgica 3 son tierras con limitaciones severas para su uso agrcola,
que reducen la gama de cultivos que podran alojar y/o requieren especiales tcnicas de
manejo para su explotacin agrcola.

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Capacidad agrolgica de las tierras. Caractersticas.
CLASE SUBCLASE
Clase agrolgica 3:
Tierras dedicadas fundamentalemnte a cultivos
herbceos de invierno-primavera, aunque hay
olivar y viedo en apequeas reas del sur de la
Comunidad.
Subclase agrolgica 3sl:
Presentan como factores limitantes baja
capacidad de almacenamiento de agua, baja
capacidad de intercambio catinico y
afloramientos s rocosos en la superficie.
Clase agrolgica 6:
Se trata de tierras con severas limitaciones que,
en principio, las hacen inadecuadas para el uso
agrcola, estando limitado su uso a prados,
pastizales, bosques y reas naturales. En la
Cuenca Sedimentaria an hay cultivos, pero
dominan los pastizales, los reriales y los bosques
(a veces muy degradados). Las reas cultivadas
de esta clase agrolgica se encuentran en
situacin toalmente marginal.
Subclase agrolgica 6 l
Presentan como factor limitante el alto
porcentaje de pedregosidad superficial
Fuente: Memoria del Mapa Agrolgico de la Comunidad de Madrid E: 1.50.000 (D.G. de Urbanismo y
Planificacin Regional. Consejera de Medio Ambiente y Ordenacin del Territorio. Comunidad de
Madrid).

La clase agrolgica 6 est muy poco representada en el mbito de estudio, ocupando
nicamente unas pequeas manchas en las zonas oeste y sureste del mismo. La capacidad
agrolgica de estas tierras es prcticamente nula, presentando severas limitaciones que, en
principio, limitado su uso a prados, pastizales, bosques y reas naturales. Las reas cultivadas
de esta clase agrolgica se encuentran normalmente en situacin totalmente marginal.
Dentro del mbito de estudio se encuentra la subclase 6 l, caracterizada por presentar, como
factor limitante el alto porcentaje de pedregosidad superficial.

3.1.9. EROSIONABILIDAD POTENCIAL
Para la descripcin de las caractersticas de erosionabilidad de los terrenos sobre los que se
asienta el mbito, se recogen a continuacin los datos aportados por el Atlas Geocientfico de
Madrid en su Mapa de Erosionabilidad e inundabilidad, editado por el IGME y confeccionado a
una escala E: 1:500.000.

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(T.M. GALAPAGAR)

Erosionabilidad potencial muy elevada

Erosionabilidad potencial elevada

Erosionabilidad potencial moderada

reas con exceso de agua temporal, permanente o potencialmente
inundables
Erosionabilidad/Inundabilidad en el mbito de estudio.
Fuente: Mapa de Erosividad e Inundabilidad de Madrid. Escala: 1:500.000. IGME.

De la anterior figura de deduce que el mbito de estudio quedar englobado en una zona
clasificada como rea con exceso de agua temporal, permanente o potencialmente
inundable.

3.2. MEDIO BIOLGICO
3.2.1. VEGETACIN.
Vegetacin potencial.
Desde el punto de vista biogeogrfico, el trmino municipal de Galapagar se sita en la regin
Mediterrnea. Segn Rivas-Martnez, su tipologa es la siguiente:
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Regin: Mediterrnea.
Subregin: Mediterrnea occidental.
Superprovincia: Mediterrneo-iberoatlntica.
Provincia: Carpetano-ibrico-leonesa.
Sector: Guadarrmico.
Subsector: Guadarramense y Matritense (mitad sur del municipio aprox.).
Distrito: Guadarramense y Matritense (mitad sur del municipio aprox.).

Queda incluido en un nico piso bioclimtico, el mesomediterrneo, en el que pueden
distinguirse tres serie climatfilas y 2 series edaffilas (una de ellas con caractersticas propias
del piso supramediterrneo).

1. Series climatfilas: series meso-supramediterrneas guadarrmico-ibrica siliccolas
de la encina (Junipero oxycedri-Quercetum rotundifoliae).
Son series de vegetacin de carcter continental de la que existen 6 faciaciones en la
Comunidad de Madrid. De ellas, tres se encuentran en el trmino municipal de Galapagar:
faciacin matritense sobre sustratos detrticos (arenas), faciacin guadarrmica o tpica
mesomediterrnea sobre sustratos compactos y faciacin guadarrmica supramediterrnea
sobre sustratos compactos.
En todas ellas el bosque que representa a la climax es un encinar pobre en arbustos y hierbas
vivaces, en el que la propia encina o carrasca en forma de arbusto constituye su primera etapa
de sustitucin o estadio de garriga adyacente al retamar (Cytiso scoparii-Retametum). En la
faciacion tpica que corresponde a la guadarrmica mesomediterrnea sobre granito, slo se
hallan como fanerfitos y lianas del bosque: Asparagus acutifolius, Daphne gnidium, Juniperus
oxycedrus, Lonicera etrusca, Phillyrea angustifolia, Quercus ilex ssp ballota, Rubia peregrina y
Ruscus aculeatus.
En toda la serie la etapa de matorral abierto corresponde a una misma asociacin de jaral
(Rosmarino-Cistetum ladaniferi), como sucede tambin con los tomillares nitrfilos (Artemisio
glutinosae-Santolinetum rosmarinifoliae), los vallicares (Trifolio-Agrostietum castellanaea,
Centaureo ornatae-Stipetum lagascae) y los herbazales subnitrfilos de suelos removidos y
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campos de cultivo abandonados (Rhynchosinapi hispidae-Brassicetum barrelieri, Trifolio
cherlerii-Taeniatheretum caput-medusae). Las faciaciones de la Sierra asentadas todas ellas
sobre sustratos silceos compactos, a diferencia de las detrticas, poseen en los relieves
rocosos o pedregales ubicados en vecindad una serie de comunidades rupcolas que pueden
utilizarse como diferenciales en la clasificacin fitocentica del paisaje vegetal (Asplenio
billotii-Cheilanthetum tinaei, Digitali thapsi-Dianthetum lusitani, Phagnalo saxatilis-
Rumecetum indurati, etc.).
La vocacin del territorio es ante todo ganadera; y la dehesa con los pastos de majadal (Poo
bulbosae-Trifolietum subterranei) muy aptos para el ganado ovino, sera la estructura y
explotacin ms acorde con las condiciones climticas y edficas que presiden estos
territorios. En los suelos ms profundos y limosos, con el empleo de fertilizantes, pueden llegar
a rendir algunos cultivares de cereal, incluso de viedo o la higuera. No obstante, una
agricultura de forrajes para equilibrio de la explotacin ganadera parece que sera lo ms
interesante. En los suelos hidromorfos de las series que se hallan en contacto (Ficario-
Fraxinetum, Querco pyrenaicae-Fraxinetum), se cran de forma natural pastos vivaces
productivos an en la mitad del verano, que son la base de los agostaderos naturales (juncales,
gramales, trebolares, vallicares, cervunales, etc.) La mayora de las urbanizaciones del rea
metropolitana y de la Sierra se han edificado a expensas de estos ecosistemas hidromorfos
que son fundamentales para un aprovechamiento autnomo y ordenado de los recursos
naturales del territorio. El aprovechamiento forestal debera ser slo marginal o de correccin
de la erosin. Adems de los rboles y arbustos que se dan de forma natural en los
ecosistemas, que deberan protegerse y repoblarse, se daran el pino pionero (Pinus pinea) y
en las faciaciones ms lluviosas el pino resinero (Pinus pinaster).

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En la siguiente tabla se relacionan todas las etapas de regresin, as como sus
bioindicadores:
ETAPAS DE REGRESIN Y BIOINDICADORES DE LA SERIE MESO-SUPRAMEDITERRANEA
GUADARRMICO-IBRICA SILICCOLA DE LA ENCINA.
rbol dominante. Quercus ilex ssp ballota
Nombre fitosociolgico Junipero oxycedri-Quercetum rotundifoliae sigmetum.
I.- Bosque Quercus ilex ssp ballota.
Juniperus oxycedrus.
Lonicera etrusca.
Paeonia broteroi.
II.- Matorral denso. Cytisus scoparius.
Retama sphaerocarpa.
Genista cinerascens.
Adenocarpus aureus.
III.- Matorral degradado. Cistus ladanifer.
Lavandula pedunculata.
Rosmarinus officinalis.
Helichrisum serotinum.
IV.- Pastizales Stipa gigantea.
Agrostis castellana.
Poa bulbosa.
FUENTE: RIVAS-MARTNEZ (1987). Memoria del mapa de series de vegetacin de Espaa. ICONA. Ministerio de Agricultura, Pesca y
Alimentacin.

2. Series edaffilas: series riparias sobre suelos silceos arenosos.
2.1. Serie Ficario-Fraxinetum: Galio-Alnetum: Salicetum salvifoliae: etc.
Las series edaffilas del fresno (Fraxinus angustifolia), aliso (Alnus glutinosa) y sauce salvifolio
(Salix salvifolia), junto con los caaverales, juncales y otras comunidades acuticas
permanentes, constituyen la catena riparia siliccola habitual de este piso. La hidroserie o
catena terica del geosigmetum guadarrmico puede formularse yendo de lo acutico a lo
terrestre del siguiente modo: caaverales (Scirpo lacustris-Phragmitetum mediterraneum),
juncales de glicerias (Glycerio declinatae-Eleocharidetum palustris, Helosciadietum nodiflori);
serie del sauce salvifolio (Salicetum salvifoliae); serie del aliso (Galio broteriani-Alnetum
glutinosae); serie del fresno de hoja estrecha (Ficario ranunculoidis-Fraxinetum angustifoliae);
serie climcica siliccola de la encina (Junipero oxicedri-Quercetum rotundifoliae). En algunas
zonas del mbito de estudio, correspondindose con zonas de gran compensacin de
humedad edfica, se encuentra presente esta serie del fresno.
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(T.M. GALAPAGAR)

La serie del fresno (Ficario-Fraxinetum) en su etapa madura est constituida por un bosque
caducifolio sombro, asentado sobre suelos arenosos de pseudogley. Al elevarse el relieve se
deseca el suelo y se pasa al encinar a travs de un ecotono en el que el majuelo (Crataegus
monogyna) y sobre todo la retama loca (Osyris alba) juegan un papel preponderante. Las
etapas de sustitucin de la fresneda, o de la fresneda con olmos algo ms rica, son el zarzal con
esparragueras (Rubo-Rosetum corymbiferae asparagetosum acutifolii) y el juncal churrero
(Trifolio resupoinati_Holoschoenetum); comunidades que por un intenso pastoreo se
transforman en gramales ms productivos en verano (Trifolio resupoinati-Caricetum
chaetophyllae). En estos ambientes frescos y relativamente sombros se desarrollan algunas
comunidades nitrfilas que pueden llegar a tener importancia en el paisaje, como
comunidades vegetales de cicutas (Galio aparini-Conietum maculati) y de la estival de
sahuquillos (Urtico dioicae-Sambucetum ebuli). En las reas ms alteradas y enriquecidas en
nitrgeno es comn el cardal de Mara (Carduo bourgaeanae-Sylybetum mariani).

Vegetacin existente
Con carcter general, puede afirmarse que la superficie de estudio se encuentra dominada por
pastizales de vivaces adaptadas a la menor o mayor humedad edfica en cada punto y
mantenidas por la carga pastante en la finca. Las zonas con menor compensacin edfica estn
dominadas por poa bulbosa y otras especies tpicas de este ambiente. Las zonas con mayor
humedad el majadal se ve substituido por vallicares y praderas ms higrficas.
En este paisaje dominante de pastos existen, muy dispersos por la parcela, pies arbreos y
arbustivos de las especies propias del entorno (especialmente encina, enebro y fresno).
El paisaje se podra describir como un paisaje de pastizal con alineaciones y bosquetes muy
escasos de arbolado.
Concretamente, el paisaje vegetal del mbito de estudio est compuesto por:
Predomino de pastizales, formados esencialmente por praderas de vivaces dominadas
por Poa bulbosa y otras especies tpicas de este ambiente. En las zonas de mayor
humedad el majadal se ve substituido por vallicares y praderas ms higrficas. Estas
formaciones ocupan la una parte importante de la superficie, en torno al 60%.
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En zonas en las que aflora el roquedo o en torno a los muros de piedra que delimitan y
dividen la parcela, van apareciendo rodales de arbustos y rboles donde el elemento
dominante es la encina (Quecus ilex), con presencia tambin de enebro (Juniperus
oxicedrus) y cornical (Pistacea terebinthus)
En zonas similares a las anteriores, pero con fuerte humedad de compensacin
edfica, aparecen fresnos (Fraxinus angustifolia), que pueden alcanzar portes
importantes. Es frecuente encontrar en las zonas ms encharcadizas juncales (Scirpus
holoschoenus).
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Vistas generales de la finca donde se aprecia el dominio del pastizal salpicado de pequeos rodales esencialmente de encinas

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(T.M. GALAPAGAR)

El paisaje vegetal de la superficie de anlisis quedara definido como un extenso pastizal con
alineaciones y pequeos bosquetes de arbolado muy dispersos. Debido a su valor paisajstico,
deben ser tenidos en cuenta en la ordenacin propuesta.

Inventario del arbolado
Debido a la importancia del arbolado en la zona, se ha realizado un inventario en el que se
incorpora una ficha por cada ejemplar indicando sus caractersticas y proponiendo
recomendaciones en caso de verse afectados para mantener, trasplantar o proponer su tala en
funcin de las caractersticas de cada pie y su localizacin.

3.2.2. FAUNA.
El biotopo dominante es el pastizal con arbolado disperso. El biotopo est conformado por
formaciones totalmente abiertas de pasto con una cobertura muy elevada y con rodales
arbreos y arbustivos muy dispersos en el territorio.
A pesar de que, no presentan una cobertura excesivamente densa, s suponen reas de cobijo
para la fauna, especialmente los rodales ms prximos a la zona sur del mbito. Esta zona sur
presenta ms tranquilidad al tener alejada la M-505 y limitar con un encinar-pinar de mayor
diversidad y valor faunstico.
En todo caso, la proximidad de la M-505 y del propio casco urbano de Galapagar, la presencia
de ganado en la finca y la escasa existencia de refugios, condicionan fuertemente la fauna
existente.
Especies que, a priori, pueden encontrarse en el entorno de manera ms o menos habitual
son:
Abejaruco (Merops apiaster)
Abubilla (Upupa epops)
Alcaudn real (Lanius excubitor)
Cerncalo vulgar (Falco tinnunculus)
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Cogujada montesina (Galerida theklae)
Corneja negra (Corvus corone)
Curruca cabecinegra (Sylvia melanocephala)
Lavandera boyera (Motacilla flava)
Pardillo comn (Carduelis cannabina)
Tarabilla comn (Saxicola torquata)
Triguero (Miliaria calandra)
Urraca (Pica pica)
Erizo comn (Erinaceus europaeus)
Topo ibrico (Talpa occidentalis)
Musaraa comn (Crocidura russula)
Musaraita (Suncus etruscus)
Murcilago de cabrera (Pipistrellus pygmaeus)
Murcilago enano o comn (Pipistrellus pipistrellus)
Murcilago grande de herradura (Rhinolophus ferrumequinum)
Conejo (Oryctolagus cuniculus)
Topillo comn (Pitymys duodecimcostatus)
Ratn comn (Mus musculus)
Ratn moruno (Mus spretus)
Ratn de campo (Apodemus sylvaticus)
Zorro (Vulpes vulpes)
Comadreja (Mustela nivalis)
Jabal (Sus scrofa)

Algunas especies que requieren algo ms de tranquilidad o espacios ms forestales evitan la
zona de pastizales junto a la M-505 que se pretende urbanizar, aunque puedan encontrarse en
ella de manera ocasional:
Cogujada montesina (Galerida theklae)
Cuervo (Corvus corax)
Chotacabras pardo (Caprimulgus ruficollis)
Lirn careto (Eliomys quercinus)
Gardua (Martes foina)
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(T.M. GALAPAGAR)
Comadreja (Mustela nivalis)
Crabo comn (Strix aluco)
Chochn (Troglodytes troglodytes)
Ardilla comn (Scoiurus vulgaris)
Lirn careto (Eliomys quercinus)

El entorno urbano en el que se encuentra el mbito contribuye adems a condicionar la fauna
presente, incorporndose especies que toleran bien la cercana del hombre o los hbitats
correspondientes a una urbanizacin poco densa:
Autillo (Otus scops)
Colirrojo tizn (Phoenicurus ochruros)
Estornino negro (Sturnus unicolor)
Golondrina comn (Hirundo rustica)
Gorrin comn (Passer domesticus)
Mirlo comn (Turdus merula)
Petirrojo (Erithacus rubecula)
Urraca (Pica pica)
Vencejo comn (Apus apus)
Verdecillo (Serinus serinus)
Verdern comn (Carduelis chloris)
Rata negra (Rattus rattus)
Rata comn (Rattus norvegicus)

En un entorno mucho ms amplio existen especies de gran inters y amenazadas, que en
ocasiones puede sobrevolar el rea o el propio casco de galapagar, como el guila imperial,
pero esta especie tiende a evitar una zona con tan fuerte presencia e impacto humano, de
naturaleza periurbana. Entre estas especies de mayor inters que aparecen en los atlas de
vertebrados en la zona y que pueden aparecer en la zona son las siguientes:
Cigea blanca (Ciconia ciconia)
guila real (Aquila chrysaetos)
guila imperial (Aquila adalberti)
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(T.M. GALAPAGAR)
Buitre negro (Aegypius monachus)
guila calzada (Hieraatus pennatus)
guila culebrera (Circaetus gallicus)
Bho real (Bubo bubo)
Halcn peregrino (Falco peregrinus)
Buitre leonado (Gyps fulvus)
Milano negro (Milvus migrans)
Topillo de Cabrera (Microtus cabrerae)
Sapillo pintojo ibrico (Discoglossus galganoi)
Galpago europeo (Emys orbicularis)
Galpago leproso (Mauremys leprosa)

Estas especies de mayor inters, presentes la cuadrcula 10x10 donde se encuentra ubicada la
zona de estudio, aparecen de forma eventual no considerndose un entono esencial para su
existencia. Para las aves citadas, los terrenos de estudio pueden formar parte de sus zonas de
campeo. Para las especies de galpago citadas, tampoco se considera que los pastos existentes
sean el hbitat ms frecuentado de estas especies, siendo ms habituales en el zonas donde
hay mayor presencia de agua, como el ro Guadarrama, en el entorno del embalse de
Valmayor o incluso en el humedal formado ms al sur por el arroyo de la Peraleda. La
distribucin de estas especies se puede ver en los planos adjuntos.

3.3. PAISAJE
El paisaje est constituido por las relaciones existentes entre los diferentes elementos del
medio, percibidas por el hombre a travs de sus sentidos (fundamentalmente la vista). Por lo
tanto el paisaje depende tanto de los elementos del medio, con la ordenacin e
interrelaciones que presenten, como de los individuos que lo contemplan y la forma que
tienen de interpretarlo.
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(T.M. GALAPAGAR)
En la definicin del paisaje no solamente hay que evaluar el rea estricta que afectan las
actuaciones, sino que las mismas tendrn una influencia visual en toda la zona, cuyo tamao
influye en la determinacin de la fragilidad del paisaje.
Para el anlisis de la afeccin paisajstica, se ha partido de la Cartografa del Paisaje de la
Comunidad de Madrid. De esta cartografa se han obtenido tres variables: Unidades de
Paisaje, calidad visual del paisaje y fragilidad visual del paisaje.
La creacin de Unidades de Paisaje tiene como objetivo agrupar el gran nmero y variedad de
factores implicados en la descripcin y caracterizacin del paisaje.
La delimitacin de las Unidades fue realzada por la Comunidad de Madrid, en la mencionada
publicacin. En ella se utiliz ...de forma prioritaria el criterio visual, dando lugar a zonas
visualmente autocontenibles desde diferentes puntos de visin u observacin. El segundo
criterio ha sido el de homogeneidad en el carcter general de la Unidad, en cuyo caso el
resultado puede coincidir bien con un relieve homogneo, misma vegetacin y uso o elementos
antrpicos, bien uno de ellos o la combinacin de dos o ms.
La zona de estudio se encuentra en la Unidad Paisajstica denominada G10 Galapagar-
Colmenarejo.
El carcter de la unidad es forestal-ganadero, si bien el desarrollo de urbanizaciones est
cambiando las unidades. Las altitudes de las unidades oscilan entre 780 y 920.
En este entorno discurren los arroyos de La Peraleda, San Gregorio, El Congosto y El Membrillo
entre otros. La fisiografa de estas unidades est constituida por piedemontes tipo rampa con
rampas y rampas escalonadas.
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(T.M. GALAPAGAR)

Localizacin de la unidad de paisaje
Las agrupaciones vegetales presentes son pastos xerofticos con presencia abundante de roca,
matorral arbolado, roquedos con especies arbreas dispersas, encinares abiertos, dehesas de
encinas y encinares arbreos y arbustivos.
En el interior de la unidad se encuentra el LIC Cuenca del ro Guadarrama, as como el Parque
Regional del Curso medio del Guadarrama y su entorno.
La valoracin visual de las Unidades de Paisaje es la siguiente:

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(T.M. GALAPAGAR)
G10 Galapagar-Colmenarejo

Calidad Visual media-baja
Fragilidad Visual media
El paisaje del mbito de estudio es un paisaje suavemente ondulado, condicionado por:
- Un alto inters intrnseco, por la presencia del pastizal y de diferentes especies
arbreas, formando un conjunto en el que los elementos cercanos son armnicos y de
aspecto muy natural, que adems cambia de manera muy importante a lo largo de las
estaciones.
- Un fondo escnico, en un entorno cercano y de media distancia, formado por el casco
urbano de Galapagar y sus crecimientos perimetrales, caracterizado por la presencia
de parcelas unifamiliares en el entorno ms cercano. Hacia el sur y el este, el fondo
escnico a media distancia est formado por la zona forestal existente a continuacin
de la superficie de estudio. La sierra de Guadarrama forma parte del fondo en ltimo
trmino.
Por su parte, la superficie del sector resulta a su vez visible especialmente desde la M-505, que
es donde se encontrarn los observadores potenciales. Esta carretera tiene en general una
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(T.M. GALAPAGAR)
cota algo superior al mbito de estudio, lo que explica una alta visibilidad de la zona. Esta
circunstancia ha sido tenida en cuenta en el planteamiento inicial de la actuacin, que se
organiza el espacio ubicando los volmenes edificados separados de la actual carretera por
zonas ajardinadas y de estacionamiento, haciendo posible la integracin paisajstica del
mbito.

3.4. ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS
El mbito limita hacia el Este con el Parque Regional del Curso Medio del Ro Guadarrama y
su entorno. Este espacio es adems LIC ES3110005, del Ro Guadarrama.
Esta circunstancia ser tenida en cuenta en la ordenacin, que reservar una superficie de
espacios libres y zonas verdes.
El Parque Regional constituido por el curso medio del ro Guadarrama, desde Galapagar hasta
el lmite con Castilla La Mancha, concurren una serie de singularidades por sus caractersticas
paisajsticas, geolgicas, geomorfolgicas, hidrogrficas, botnicas y faunsticas que merecen
ser objeto de una proteccin especial.
La presin y amenazas de transformacin (urbansticas, extractivas, etc.) que pesan sobre las
diferentes unidades ambientales existentes en torno a este tramo del ro, han hecho necesario
el establecimiento de un rgimen de proteccin preventiva que evite su deterioro y
destruccin.
En 1997 se ha completado la redaccin del Plan de Ordenacin de los Recursos Naturales.
Durante 1998 se ha sometido a los procesos de informacin y participacin pblica, para darse
su aprobacin definitiva el 11 de febrero de 1999 por Decreto del Consejero de Gobierno
(Decreto 26/1999).
En mayo de 1999 se aprueba la Ley 20/1999, de 3 de mayo, del Parque Regional del Curso
Medio del ro Guadarrama y su entorno.
En virtud de la legislacin en materia de espacios protegidos, se posibilita al P.O.R.N. la
facultad de establecer limitaciones generales y especficas en cuanto a usos y actividades en
funcin de la conservacin de los espacios y las especies a proteger. En el siguiente cuadro se
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(T.M. GALAPAGAR)
representan las zonas establecidas dentro del Parque Regional y, en su caso los usos y
actuaciones permitidos.
La zona de estudio limita con una zona de Mxima Proteccin, si bien la ordenacin no ocupa
ninguna superficie del Parque Regional y LIC del Ro Guadarrama.

Mxima proteccin (zonas de mayor inters y valor ecolgico)

Proteccin y Mejora (reas de conservacin y recuperacin del ecosistema)

Mantenimiento de la Actividad
Zonificacin del Parque Regional de del Curso medio del ro Guadarrama y su Entorno

3.5. MONTES
La Ley 16/1995 de 4 de mayo Forestal y de Proteccin de la Naturaleza de la Comunidad de
Madrid tiene la finalidad de adecuar los montes de la Comunidad de Madrid para el
cumplimiento de la funcin de servicio a la colectividad social, de forma sostenida y en el
marco general de la proteccin de la naturaleza y del medio ambiente en general (Artculo 1).
En ella se fijan varias categoras de montes, entre las que se deben mencionar los montes
sujetos a rgimen especial (Montes de Utilidad Pblica, montes protectores, Protegidos o
Preservados).
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(T.M. GALAPAGAR)
La superficie de estudio linda con un Monte Preservado por el sur, que ocupa las zonas ms
forestales, de encinar, de la finca estudiada.
Ya al otro lado de la M-505 se encuentra un Monte de Utilidad Pblica propiedad del
ayuntamiento de Galapagar denominado Dehesa Vieja y otro monte Preservado. La
ordenacin no ocupar ninguno de estos montes.
Se prev que la ordenacin recoja en todo su lmite sur una banda de suelo destinado a zonas
verdes, que mejorar la cubierta vegetal natural, formando una zona de amortiguacin de los
posibles impactos del espacio urbano sobre la zona protegida. Esto minimizar los posibles
impactos sobre el monte preservado.

Montes sujetos a Rgimen Especial en el entorno de estudio

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3.6. HBITATS. INVENTARIO NACIONAL DE HBITATS.
La superficie del sector se encuentra en el interior de una tesela del Inventario Nacional de
Hbitat (INH), que segn la informacin incorporada a la base de datos asociada alberga los
siguientes hbitat:

CODIGO COD_UE DESC_CODUE CODASOC CONCEPTO NATURALIDA PORCENTAJE PRIORITARI
28_136638 10 Asociacin no incluida
en el INH2011
30306B Rosmarino-Cistetum ladaniferi
Rivas-Martnez 1968
2 45 No Procede
28_136638 5330 Matorrales
termomediterrneos y
pre-estpicos
433514 Cytiso scoparii-Retametum
sphaerocarpae Rivas-Martnez
ex Fuente 1986
2 10 Np
28_136638 6220 Zonas subestpicas de
gramneas y anuales
del Thero-
Brachypodietea
522052 Festuco amplae-Poetum
bulbosae Rivas-Martnez &
Fernndez-Gonzlez in Rivas-
Martnez, Fernndez-Gonzlez
& Snchez-Mata 1986
2 10 *
28_136638 6310 Dehesas perennifolias
de Quercus spp.
531014 Junipero oxycedri-Quercetum
rotundifoliae Rivas-Martnez
1965 (dehesas de Quercus
rotundifolia y/o Q. suber)
2 35 Np

De estos hbitats es prioritario para la UE el 6220, aunque el desarrollo de la pieza
difcilmente supondr un riesgo para este tipo de hbitat, ya que est muy extensamente
representado por toda Espaa, especialmente la asociacin correspondiente a los majadales.

Distribucin Del Hbitat 6220 en Espaa, segn los datos ms actualizados del INH del
Ministerio de Medio Ambiente.
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Los trabajos a realizar en la tramitacin del expediente incluyen un estudio especfico de
cartografa de hbitat pasccolas en el trmino municipal. Este permitir analizar, con un
grado de detalle adecuado a la escala de trabajo, cul es la superficie cubierta por cada
tipologa de estos en el trmino municipal, entendiendo por hbitat, de acuerdo con la
definicin de la Ley de Patrimonio Natural y la Biodiversidad (Ley 42/2007) en su artculo 3:
20) Hbitats naturales: zonas terrestres o acuticas diferenciadas por sus caractersticas
geogrficas, abiticas y biticas, tanto si son enteramente naturales como
seminaturales.
Este estudio permitir calibrar en qu medida el desarrollo de la pieza implica un efecto sobre
el estado de deterioro o contaminacin de la fraccin del territorio del entorno que comparte
las caractersticas naturales propias de uno u otro tipo de hbitat y deba ser considerado como
tal. De esta manera puede darse una aproximacin bastante ms precisa del grado de
cumplimiento del artculo 45.3 de la Ley 42/2007:
3. Los rganos competentes debern adoptar las medidas necesarias para evitar el
deterioro o la contaminacin de los hbitats fuera de la Red Natura 2000.
Esta aproximacin ser ms precisa que la mera superposicin del mbito de ordenacin sobre
las teselas poligonales del Inventario Nacional de Hbitat, que se realizaron a una escala de
trabajo mucho menos fina y de hecho no recogen la distribucin real de pastizales de uno u
otro tipo en el entorno de estudio (es decir, de los hbitat pasccolas).
Una ilustracin que refleja el grado de imprecisin cartogrfica del INH respecto a la
distribucin real de estos hbitats se ofrece a continuacin. En ella se superponen a la
ortofotografa la delimitacin de los polgonos del inventario.
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(T.M. GALAPAGAR)

Teselas del INH en la zona de estudio. Se aprecia la significativa presencia de espacios naturales y seminaturales a priori asignables a hbitat pasccolas de inters
que se encuentran fuera de las teselas, y el ajuste slo aproximado del lmite de las teselas a la realidad de la vegetacin.
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(T.M. GALAPAGAR)
El estudio de hbitats se realiza para conseguir los siguientes objetivos:
- Anlisis de las coberturas de uso del suelo disponibles que permitan delimitar de
manera ms precisa las zonas donde se encuentran a priori los hbitat potencialmente
afectados
- Procesado de las ortotografas hasta obtener, dentro de las zonas con presencia del
tipo de uso del suelo objeto de anlisis, una cartografa precisa de tipologa de hbitat
del tipo analizado (praderas y pastizales)
- Trabajo de campo para analizar la composicin especfica de las tipologas de
pastizales cartografiados, y asignacin de esta a tipologas de hbitat asimilables a
asociaciones fitosociolgicas
- Estimacin del grado de cobertura e importancia de cada tipo en el trmino municipal
y en el entorno de la C. de Madrid y el estado espaol, y del grado de amenaza que
supone la actuacin sobre el estado de deterioro y contaminacin de estos hbitat
- Anlisis de posibles medidas que se puedan adoptar en o asociadas a la actuacin para
minimizar el posible impacto o compensar el efecto negativo

3.7. PATRIMONIO HISTRICO-CULTURAL Y ARQUEOLGICO
La zona no cuenta con yacimientos arqueolgicos conocidos, ni elementos de patrimonio
histrico reseables. Colindante por el oeste durante un pequeo tramo de unos 150m se
encuentra la va pecuaria de la Colada de Las Latas, que une el municipio de Colmenarejo con
la Caada Real Segoviana que sigue el ro Aulencia. Se encuentra no obstante completamente
fuera del mbito y no se ver afectada por la actuacin.

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Vas pecuarias del entorno de estudio

3.8. CONTEXTO SOCIOECONMICO Y TERRITORIAL.
El mbito se encuentra situado en el lmite del casco urbano de Galapagar, separado de este
por el trazado de la M-505, y colindante por el este con la Urbanizacin Los Berrocales y con la
carretera Galapagar-Colmenarejo.
Galapagar es un municipio serrano que cuenta con un paisaje de dehesas pastizales y bosques
mediterrneos, con ncleos urbanos ms o menos dispersos aunque gravitando esencialmente
en torno al caso histrico, el eje de la carretera del Escorial M-505. Esta zona central urbana de
Galapagar se encuentra seccionada por el trazado actual de la M-505, que divide las zonas
urbanas poco densas al sur de la carretera (cercanas a Colmenarejo) del ncleo principal. La
actuacin en la Peraleda permitira realizar un primer tramo de variante por el sur de la M-505
que permitira dar ms cohesin al casco urbano, permitiendo convertir el trazado actual de la
M-505 en un trazado urbano.
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Al mismo tiempo generara equipamientos y zonas de actividad econmica que el municipio
necesita. Se trata adems de una zona de pastizales, colindante con el ncleo urbano principal,
siendo una de las bolsas de suelo en el trmino municipal donde un posible crecimiento puede
resultar ms lgico.

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(T.M. GALAPAGAR)
4. CRITERIOS A EMPLEAR EN LA DEFINICIN DE ALTERNATIVAS EN LA FASE DE
PLANIFICACIN

El desarrollo planteado se encuentra en una zona periurbana afectada por la actividad humana
cercana, en particular la presencia del casco de Galapagar y la colindancia con una
infraestructura de transporte de gran importancia como es la M-505, que es fuente
significativa de impactos ambientales.
En cualquier caso la ordenacin se puede definir de manera que la actuacin se plantee
manteniendo o mejorando algunas funciones ambientales del espacio, y en particular:
Consiguiendo la integracin paisajstica mediante un adecuado ordenamiento de los
volmenes edificados y de las zonas verdes y espacios libres
Estableciendo zonas de transicin de usos en sus lmites que mejoren o minimicen el
posible efecto de borde en su periferia, especialmente en el linde con el monte
preservado.
Por otra parte, las actuales circunstancias en relacin al medio ambiente hacen necesario que
el urbanismo, como elemento de ordenacin de los usos urbanos, evolucione en el sentido de
la sostenibilidad ambiental, y en particular:
Apueste por la movilidad sostenible y la minimizacin de los impactos asociados
Intentar ordenar los usos y sus intensidades en dilogo con el medio en el que se
asienta, es decir, aprovechando sus oportunidades y ventajas y reduciendo las
afecciones causadas. En nuestro caso se trata de tener en cuenta los valores naturales
existentes, en particular el arbolado, las caractersticas del entorno en el que se
asienta, y las relaciones visuales o paisajsticas con l.
Generar un espacio urbano en el que no desaparezcan sin ms los servicios
ambientales que presta la superficie ahora mismo:
- mejorando el funcionamiento del ciclo hidrolgico en el sentido de su
regulacin y aprovechamiento de las aguas de lluvia
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(T.M. GALAPAGAR)
- generando espacios que ofrezcan servicios ambientales como nichos para la
avifauna, fijacin de carbono y otros, en zonas verdes y libres, cubiertas, u
otros elementos aprovechables
Intentar que la ciudad tienda a ser un espacio lo ms maduro posible desde el punto
de vista ecolgico, es decir que en lugar de comportarse como un sumidero de
recursos y una fuente de residuos, tienda a cerrar sus ciclos de materia y energa:
- mediante medidas que reduzcan el consumo de recursos, y apuesten por la
reutilizacin, tanto en la construccin como en el funcionamiento posterior
- generando una ordenacin que posibilite la mxima generacin de energas
renovables (especialmente solar trmica y fotovoltaica) en las futuras
edificaciones, y la mxima eficiencia en el uso de la energa
- generando espacios libres y verdes que minimicen la demanda de agua
Todos estos criterios estarn en la base de las diferentes alternativas de ordenacin que se
plantean, y que sern evaluadas en el proceso de Evaluacin Ambiental.

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(T.M. GALAPAGAR)
5. ALTERNATIVAS DE ORDENACIN

A continuacin se muestran las alternativas propuestas para el desarrollo de La Peraleda.

5.1. ALTERNATIVA 0
En primer lugar, debe tenerse en cuenta la alternativa cero, la cual se define como opcin de
no incorporacin del mbito al proceso urbanizador. El territorio continuara con su evolucin
actual, que consistira en la existencia de un espacio privado que limita con espacios urbanos
de Galapagar.
En la actualidad, el municipio de Galapagar no dispone de un Plan General de Ordenacin
Urbana, sino de una serie de normas subsidiarias dispersas. Los suelos objeto del presente
estudio se encuentran clasificados como Suelo No Urbanizable Comn, cuyo rgimen, segn la
L 9/2.001 del Suelo de la Comunidad de Madrid, equivale al del Suelo Urbanizable No
Sectorizado (DT 1/c). El Suelo Urbanizable No Sectorizado ser susceptible de ser urbanizado
a travs de un Plan de Sectorizacin.

5.2. ALTERNATIVAS PROPUESTAS
Como se ha comentado anteriormente, en la actualidad, la Ley 9/2010 de 23 de Octubre (que
modifica la L 9/2001) posibilita el cambio de clase y categora del suelo mediante una
modificacin puntual del planeamiento general (en nuestro caso NN.SS).
As la modificacin consiste en el cambio de clase de suelo de no urbanizable comn a
urbanizable sectorizado, tramitndose en paralelo la sectorizacin con ordenacin
pormenorizada.
En lo referente a la clase de suelo, la DT 1 de la Ley 9/2001, asimila el rgimen del suelo no
urbanizable comn al del suelo urbanizable no sectorizado, por lo que, realmente, la propuesta
afectara tan solo a la categora de un suelo inicialmente urbanizable, que pasara de no estar
sectorizado a estarlo.
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(T.M. GALAPAGAR)
De aqu que la figura de planeamiento propuesta sea la de una modificacin puntual de las
NN.SS amparada en el Art. 69/2 de la Ley 9/2001 (modificado por la L 9/2010), que indica
textualmente:
Los Planes de Ordenacin podrn modificarse en cualquier momento. Las modificaciones
puntuales podrn variar tanto la clase como la categora del suelo.
El objetivo fundamental para el mbito es la creacin de un rea de actividades econmicas,
cuyo carcter principal sera el comercial y de ocio y complementariamente el de oficinas,
hotelero, espectculos, etc., y dotacional privado en general (cultural, asistencial, etc.). Una
pequea porcin del sector se reserva a usos residenciales, dando continuidad a la trama
urbana existente en el extremo Este.
Las alternativas planteadas presentan caractersticas muy similares. Parten de una misma base
que se va adaptando segn los objetivos planteados, conformando as diferentes alternativas
viables sobre el terreno.
Las alternativas presentan unos aspectos comunes:
- La conservacin, como tal, de la Rotonda existente en el PK18 de la M-505.
-- Los puntos de conexin entre la M-505 y la carretera M-501 a Colmenarejo.
- La situacin en la zona Este de equipamientos pblicos de cesin, que sirven de
transicin entre el uso residencial propuesto al Sureste y el global terciario comercial
de Actividades productivas y Dotacional privado.
- La ejecucin de una va urbana estructurante al sur del polgono reservando el suelo
necesario que permita su futura conversin en un primer tramo de variante de la M-
505 entre su PK 18,700 y la carretera M510 de Colmenarejo.
- El tratamiento adecuado de la carretera M-505, entre los PK 17,500 y el PK 18,700,
para permitir cierta coexistencia con el trfico peatonal y rodado de carcter urbano.
- La creacin de un rea de actividades econmicas cuyo uso principal sera el comercial
y de ocio posibilitando la implantacin de un parque de medianas comerciales y una
zona de comercio multitienda de las que carece actualmente Galapagar.
- La resolucin de los problemas del saneamiento de las urbanizaciones Vista Nevada y
San Alberto Magno con su integracin en el sistema que desarrollase el nuevo sector.
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(T.M. GALAPAGAR)
- La creacin de una banda de espacios libres en el contacto con la parte de la finca que
es Monte Preservado y su integracin en la red de caminos y espacios libres de
Galapagar.
- Gestionar el desarrollo de la operacin urbanstica, mediante la suscripcin de un
Convenio Urbanstico (propietario nico), en que se minimicen las cargas econmicas
de conservacin de las redes pblicas (viarios y zonas verdes) de cesin al
Ayuntamiento de acuerdo con criterios de sostenibilidad econmica y se viabilicen
plazos y etapas de ejecucin del desarrollo urbanstico a cargo del promotor.

La ordenacin se estructura principalmente a partir de la carretera regional M-505, desde la
que puntualmente se conecta con un viario tangencial (vas de servicio), desde el que se
accedera a todas las manzanas del interior del sector.
Respecto de la zonificacin general de usos lucrativos se plantean tres zonas diferenciadas:
- En la zona central los usos principales, destinados a actividades econmicas o
productivas y otros dotacionales privados complementarios, en su caso.
- En la zona oeste una manzana destinada a uso dotacional privado, previsto
inicialmente para la implantacin de un uso hotelero, para posibilitar el uso y disfrute
de los espacios naturales colindantes.
- En la zona este se plantea dar continuidad a las tramas residenciales unifamiliares
existentes, reservando una pequea parte del sector para usos residenciales, tanto de
vivienda libre como protegida.

5.2.1. Alternativa 1
Las superficies de cada uno de los usos as como los datos urbansticos de cada una de las
parcelas aparecen a continuacin:

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USOS LUCRATIVOS
PARCELA
Superficie
manzana (m
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Superficie
edificable (m
2
)
Coeficiente
edificabilidad
N
Viviendas
M1 Equipamiento 19.388,37 3.877,67 0,200 -
M2a
Actividades
Productivas
157.893,11 44.210,07 0,28 -
M2b
Actividades
Productivas
9.050,96 2.534,27 0,28 -
M3
Vivienda
Multifamiliar
8.218,71 5.753,10 0,70 48
M4
Vivienda
Unifamiliar
32.782 9.834,61 0,30 65
M5
Vivienda
Unifamiliar
5.598 1.679,43 0,30 11
M6
Vivienda
Unifamiliar
5.730 1.719,11 0,30 11
M7
Espacio libre
transicin
9.484,13 189,68 0,02
TOTAL 248.146 69.798 135

Superficies propuestas y datos urbansticos correspondientes a las parcelas de uso lucrativo.

REDES PBLICAS
PARCELA
Superficie manzana
(m
2
)
RL-EL-ZV EL. Zona Verde Espacios Libres 859,72
RL-EQ Equipamiento social 14.053,91
RG-ELT
EL. T. Espacio Libre de
Transicin
48.467,04

Superficies propuestas para las Redes Pblicas.

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Residencial

Actividades productivas

Equipamientos sociales

Otros equipamientos

Espacios libres de transicin

Reservas viarias (variante M-505)

Zonas verdes

Viarios
Ordenacin pormenorizada. Usos propuestos Alternativa 1

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(T.M. GALAPAGAR)
5.2.2. Alternativa 2
La alternativa 2 es una variante de la Alternativa 1. Presenta una distribucin de usos que sigue
los mismos criterios que la alternativa anterior.
Esta alternativa realiza un ajuste de los viarios propuestos en la alternativa anterior y da una
mayor funcionalidad desde la M-505 a travs de un viario central.

Ordenacin pormenorizada. Usos propuestos Alternativa 2

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(T.M. GALAPAGAR)

Las superficies de cada uno de los usos as como los datos urbansticos de cada una de las
parcelas aparecen a continuacin:

USOS LUCRATIVOS
ID N VIV PARCELA
Sup.Suelo
(m
2
)
Coeficiente
Edificabilidad
Sup.Construida
(m
2
)
M1 0 EQ-P
Equipamiento
Privado
19.145,41 0,20 3.829,08
M2a 0 AT
Actividades
Productivas
79.182,43 0,30 23.754,73
M2b 0 AT
Actividades
Productivas
64.984,73 0,30 19.495,42
M2c 0 AT
Actividades
Productivas
10.599,67 0,30 3.179,90
M3 56 VC-VPP
Residencia
Multifamiliar
9.126,47 0,70 6.388,53
M4 58 VU
Vivivienda
Unifamiliar
35.038,51 0,25 8.759,63
M5 28 VU
Vivivienda
Unifamiliar
17.133,45 0,25 4.283,36
M6 8 VU
Vivivienda
Unifamiliar
5.598,09 0,25 1.399,52
SUBTOTAL 1 150

240.808,76

71.090,17

SERVICIOS URBANOS
PARCELA
Sup.Suelo
(m
2
)
SU-P Servicios Urbanos 600,00

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(T.M. GALAPAGAR)
REDES PBLICAS
Uso N VIV PARCELA
Sup.Suelo
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)
Coeficiente
Edificabilidad
Sup.Construida
(m
2
)
RED LOCAL R.L - E.L-Z.V
Espacios Libres-
Zonas Verdes
859,72
RED LOCAL R.L - EQ
Equipamiento
Social
14.117,00
RED LOCAL R.L - V
Infraestructura
Viaria
12.188,94
RED
GENERAL
R.G - EL.T
Espacios Libres
De Transicin
72.634,99
RED
GENERAL
R.G - V
Infraestructura
Viaria
62.897,62
SUBTOTAL 162.698,27

TOTAL 404.107,03

Superficies propuestas y datos urbansticos correspondientes a las parcelas de Uso Lucrativo y Redes
Pblicas.

5.2.3. Comparacin y seleccin de alternativas
Como puede observarse, las caractersticas de las alternativas son muy similares, no existiendo
grandes diferencia en su planteamiento.
Presentan un nmero de viviendas muy similar (135 viviendas la alternativa 1 y 150 viviendas
la alternativa 2), y una superficie ocupada para actividades econmicas tambin muy prxima,
166.943 m
2
para la alternativa 1 y 154.767 m
2
para la alternativa 2. La diferencia en el
aprovechamiento de las superficies est generada por la creacin de un viario con boulevard
que conecta la M-505 con el viario de circunvalacin sur, en la alternativa 2. Este aspecto dota
de una mayor funcionalidad a la alternativa 2.
En relacin con los aspectos ambientales, ambas alternativas presentan afecciones muy
similares, ya que la distribucin de los usos en el sector es prcticamente idntica en ambas
alternativas. La afeccin al arbolado existente, los movimientos de tierras generados y la
afeccin sobre la zona de navas que forma la cabecera del arroyo de La Peraleda son muy
similares en las dos alternativas.
Ambas alternativas reservan suelo destinado a zonas verdes en el lmite sur, sirviendo de zona
de transicin entre el desarrollo urbano y el Monte Preservado. Asimismo, ambas alternativas
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(T.M. GALAPAGAR)
continan esta zona verde hasta el lmite con la Colada de las Lata, manteniendo como zona
verde de proteccin (pre-parque) con el Parque Regional del ro Guadarrama.
Por ello, y por la mejor funcionalidad que da al territorio, la alternativa seleccionada es la 2.
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6. DESCRIPCIN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA

La alternativa 2 es la opcin seleccionada para el desarrollo urbanstico de La Peraleda.
La Ordenacin desarrollar su zona central, ocupando la mayor superficie del mbito y con
una longitud de fachada a la M-505 de 1.000 m con uso global de actividades econmicas y
productivas. Adems de establecerse como complementario el uso dotacional genrico.
Los accesos al mbito y salidas desde el mismo se efectuarn desde la M-505, mediante vas
de servicio debidamente tratadas, teniendo carcter privado los viarios interiores al servicio de
las instalaciones y establecimientos terciarios.
Se optar por la mayor flexibilidad posible en la definicin de los usos, as como en la
determinacin de etapas o fases de urbanizacin, para lo cual la zona central, a que nos
referimos, ser objeto de uno o varios Estudios de Detalle, y estudios justificativos de impacto
de trfico y dotacin de aparcamientos.
La zona Este, que colinda con el suelo urbano residencial existente, incluir un uso de vivienda
(libre y protegida) adems del obligado suelo para equipamiento pblico.
En la zona Oeste (lmite del mbito y del trmino municipal) el trazado de la posible variante
de la M-505, el Monte Preservado y el Parque Regional (ya en Colmenarejo), definen 2 Has de
suelo, cuyo uso puede ser de equipamiento privado. Sus accesos adecuados sern objeto de
estudio en la Ordenacin Pormenorizada del Sector o bien en los citados Estudios de Detalle.

6.1. USOS PORPUESTOS

Una imagen de los usos planteados se recoge a continuacin:

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SUPERFICIE
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AMBITO 404.107,03
SUELO
LUCRATIVO
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS 154.766,83
EQUIPAMIENTO PRIVADO 19.145,41
VIVIENDA UNIFAMILIAR LIBRE 57.770,05
VIV MULTIFAMILIAR PROTEGIDA 9.126,47
TOTAL SUELO LUCRATIVO 240.808,76
SERVICIOS URBANOS (EDAR PROVISIONAL) 600,00
REDES
LOCALES
ESPACIO LIBRE ZONA VERDE 859,72
EQUIPAMIENTO SOCIAL 14.117,00
INFRAESTRUCTURA VIARIA 12.188,94
TOTAL REDES LOCALES 27.165,66
REDES
GENERALES
ESPACIO LIBRE DE TRANSICIN 72.634,99
INFRAESTRUCTURA VIARIA 62.897,62
TOTAL REDES GENERALES 135.532,61
TOTAL REDES PBLICAS 162.698,27

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6.1.1. Ordenacin General
El objetivo fundamental es la creacin de un rea de actividades econmicas, cuyo carcter
principal sera el comercial y de ocio y complementariamente el de oficinas, hotelero,
espectculos, etc., y dotacional privado en general (cultural, asistencial, etc.)
La ordenacin se estructura en primer lugar a partir de la carretera regional M-505, ampliada
mediante vas de servicio desde las que se accedera al interior del sector.
Por otra parte, la ejecucin de una va estructurante al Sur de la Ordenacin, separada del
Monte Protegido por una banda (de ms de 7 Has de superficie) de espacios libres de
transicin se constituye en un primer tramo de variante Sur de la M-505 hasta la M-501 a
Colmenarejo. La banda de transicin posibilitara, si fuese necesario en un futuro, el aumento
de seccin transversal. Asimismo esta va se conecta con la rotonda existente en la M-505 (PK
18) mediante un bulevar central, que da lugar a dos grandes manzanas que acogern los usos
principales.
Respecto de la zonificacin general de usos lucrativos se plantean tres zonas diferenciadas:
- En la zona central los usos principales, destinados a actividades econmicas o
productivas y otros dotacionales privados complementarios, en su caso.
- En la zona oeste una manzana destinada a uso dotacional privado con uso alternativo
terciario-hotelero, previsto inicialmente para la implantacin de un uso hotelero, que
posibilite el uso y disfrute de los espacios naturales colindantes, si bien por su
calificacin podra acoger tambin algn uso dotacional privado: deportivo, cultural,
asistencial, docente, etc.
- En la zona este se plantea dar continuidad a las tramas residenciales unifamiliares
existentes, reservando esta parte del sector para vivienda libre y protegida.

Respecto de la distribucin de redes pblicas generales y locales se propone la siguiente
estructura:
- Infraestructura viaria general para la implantacin de vas de servicio a lo largo de la
M-505 y zonas peatonales adecuadas, para acceso al interior del sector.
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- Asimismo viario Sur estructurante y bulevar de conexin con la rotonda existente en
la M-505 (PK 18).
- Red general de espacios libres de transicin a lo largo de los linderos sur y oeste, de
separacin del Monte Preservado y del Parque Regional del Ro Guadarrama,
respectivamente. Implantacin en este espacio de sendas peatonales y/o carril bici.
- Infraestructura viaria local para la continuidad de las tramas residenciales colindantes
al Este y ordenacin de la zona residencial del mbito.
- Reserva de una parcela de equipamiento pblico social de aproximadamente 15.000
m2 de superficie, en la zona ms cercana al centro urbano (red local).

6.1.2. Estructura viaria y accesos
Para definir la solucin final de accesos y estructura viaria, se han tomado en consideracin
diversos objetivos y condicionantes, siendo principalmente los siguientes:
- Solucin consensuada con la Direccin General de Carreteras de la Comunidad de
Madrid, a fin de no proponer soluciones inviables. En este sentido se han realizado
diversas alternativas considerando distintos enlaces con las carreteras M-505 y la M-
510, as como la futura variante de la M-505, que se han analizado en diversas
reuniones de trabajo.
- Solucin idnea para la implantacin de los usos productivos que se pretenden en el
Sector, considerando que el bulevar estructurante situado en la zona central del
mbito no ha de limitar la capacidad de implantacin de actividades productivas, que
debe producirse de la forma ms flexible posible.
- Se busca la mayor agilidad en el desarrollo del sector, por lo que la va estructurante
Sur adquiere una funcin similar al de una variante de la M-505, sin excluir, si se
estimase necesario en un futuro, la ampliacin de su seccin transversal utilizando
parte de los espacios libres colindantes de transicin.
- Finalmente se ha considerado la posibilidad de que las obras de urbanizacin se
lleven a cabo por fases de ejecucin, al amparo de lo establecido en el artculo
108.1.b) de la Ley 9/2001 del Suelo de la CM.
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De acuerdo con lo anterior, se propone que el acceso y enlaces del sector se realicen tanto
desde la actual carretera M-505, mediante accesos y salidas independientes, uniformemente
repartidos a lo largo del frente del mbito, que cumplan las prescripciones de la normativa de
la D.G. de Carreteras, como desde la va Sur estructurante a que aludimos en el prrafo
anterior mediante las rotondas sealadas y principalmente desde el bulevar central.
Por tanto se reserva, como red general de infraestructura viaria, el suelo necesario para
posibilitar la ejecucin del sistema de accesos y vas de servicio descrito (6,28 Has). En la zona
Este, se proyectan viarios locales que organizan las manzanas residenciales, de equipamiento
pblico y una pequea zona verde de esparcimiento, posibilitando la conexin con algunos
viales de la urbanizacin colindante, en concreto con las calles de la Dehesilla, Ramales y
Arroyo Pontn.
Como determinacin estratgica se remite la ordenacin de la zona central del mbito a un
planeamiento de desarrollo posterior (uno o varios Estudios de Detalle), a fin de facilitar, tras
la aprobacin del planeamiento general y parcial (en este caso ordenacin pormenorizada), un
diseo de este espacio ajustado a los tipos y dimensiones de las actividades o dotaciones
concretas, que, finalmente, vayan a implantarse, permitiendo adems un desarrollo de las
obras de urbanizacin por fases o etapas, que pueden definirse en el citado Estudio de Detalle
y posterior proyecto de urbanizacin. Por tanto se ha considerado que dada la gran variedad
de tipologas y usos, que podrn implantarse en esta zona, el diseo del viario interior debe
trazarse y dimensionarse en un momento posterior al del presente planeamiento, a fin de que
funcione de forma adecuada a su uso y al tipo y nivel de trfico, tanto peatonal como rodado
que ste genere.
Adems de esta forma, al ser el viario interior privado, su mantenimiento podr correr a cargo
de los propietarios de las parcelas, disminuyendo los gastos de mantenimiento sobre el
Ayuntamiento (sostenibilidad econmica).
Por ltimo, el acceso a la manzana situada en el extremo oeste del mbito, destinada a
equipamiento privado (uso hotelero), se plantea bien desde la propia M-505, mediante el
oportuno ramal de acceso desde la rotonda ms cercana a la M-505 situada sobre el viario Sur.
En todo caso este acceso privado podr ser objeto de estudio en un Estudio de Detalle a
redactar, as como en el Proyecto de Urbanizacin.
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6.1.3. Tipologas
En general se plantean tipologas e intensidades muy contenidas, en consonancia con la
capacidad de acogida del territorio (impacto territorial), considerando para ello los siguientes
factores:
- La conservacin de los espacios del entorno (Monte Preservado, Parque del
Guadarrama y vas pecuarias (colada de las Latas)). Se trata de preservar
principalmente el valor ecolgico y paisajstico de estos elementos.
- La limitacin del impacto de trfico sobre las futuras infraestructuras viarias
supramunicipales.
- La integracin de las tipologas en las tramas circundantes, en especial las existentes
al Este en colindancia con el sector.

Respecto de la proteccin del paisaje y las visualizaciones, debido a la baja intensidad
edificatoria resultan amplios espacios arbolados que pueden concentrarse entre las
edificaciones y la carretera M-505, sirviendo de elementos de proteccin acstica y visual.
Adems la baja ocupacin prevista permite que entre las edificaciones se perciba el fondo de
paisaje (Monte Preservado), que desde la carretera M-505 actualmente puede contemplarse.
En relacin con la proteccin de los espacios naturales, debido a la baja ocupacin y tal como
ya se ha sealado, se reservan espacios libres de transicin de anchura suficiente, tanto
respecto del Parque Regional del ro Guadarrama, donde esta franja de proteccin es de 100
metros como del Monte Preservado al Sur. La baja ocupacin facilita adems la conservacin
de la mayor parte de los ejemplares aislados de arbolado existentes en la parcela.
Respecto del impacto sobre las infraestructuras supramunicipales cabe sealar que, con
independencia de los estudios especficos que se deban realizar en fases posteriores, teniendo
en cuenta las actividades concretas que se vayan a implantar, la baja intensidad que se
establece trata de minimizar este impacto. El extenso frente del sector a la carretera M-505
(aproximadamente 1,2km) permite que los accesos se puedan distribuir en varios puntos, de
forma que el impacto se reduzca. Por otra parte la va estructurante Sur adquiere una funcin
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equivalente a una variante de la M-505 con la que se conecta mediante el bulevar central
propuesto.
Para garantizar la continuidad de las tipologas edificatorias y reducir el impacto de la
ordenacin sobre las edificaciones colindantes, al Este se plantea una zona de vivienda
unifamiliar, de baja densidad, sirviendo esta zona de elemento de transicin entre los usos
productivos y los unifamiliares existentes en colindancia.
Respecto de las tipologas residenciales, se regulan las condiciones de las viviendas,
estableciendo tamaos mnimos de parcela, tipologas edificatorias adecuadas, dotacin de
aparcamiento en el interior de las parcelas, condiciones estticas, etc. La zona de vivienda de
proteccin pblica se desarrollar con tipologa multifamiliar de bloque abierto con una
limitacin de alturas de baja, primera y bajo cubierta. El resto de viviendas tendr carcter
unifamiliar y su desarrollo ser posible en parcela individual o en conjuntos residenciales, pero
siempre con la premisa de que la superficie adscrita a cada vivienda sea igual o mayor de 500
m2. Se pretende flexibilizar las opciones de desarrollo de cada manzana residencial,
atenindose a unas premisas bsicas de ordenanza, nmero de viviendas y edificabilidad
mxima, e integrando adems el arbolado que se deba preservar en la ordenacin de stas.
Por ltimo se promueve la proteccin medioambiental, recogiendo en ordenanzas ciertas
condiciones encaminadas a la sostenibilidad, eficiencia energtica, proteccin de recursos
hdricos subterrneos, reduccin de residuos urbanos y de evacuacin de humos, etc.

6.2. ACCESIBILIDAD VIARIA
El sector cuenta con los siguientes accesos:
A nivel general y supramunicipal el acceso se producir desde la nueva va de servicio
de la carretera M-505, perteneciente a la red principal de carreteras de la Comunidad
de Madrid. Por tanto los accesos se ejecutarn bajo las directrices y autorizacin de
la Direccin General de Carreteras de la Comunidad de Madrid.
A nivel local la red viaria del mbito quedar conectada con el viario interior de la
urbanizacin residencial colindante.
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A nivel peatonal cabe sealar la va pecuaria colindante por el oeste del sector, desde
la que puede producirse una conexin, para paseos peatonales y de bicicletas, con el
espacio libre reservado a lo largo del lindero sur del sector, al norte del monte
preservado. Tambin a nivel peatonal se pretende conectar el ncleo urbano del
municipio con el interior del sector, mediante el adecuado tratamiento de la M-505.
Por ltimo, la va estructurante al Sur del mbito posibilita su futura conversin en un
tramo de la variante entre la M-505 y la M-501 a Colmenarejo, desde dicha va se
establece una conexin con la rotonda de la M-505 (pk 18) mediante un bulevar
central N-5.
Por tanto el sector delimitado cuenta con unas buenas condiciones de accesibilidad.
Conexiones con calles en fondo de saco existentes en el casco urbano de Galapagar:
se va a aprovechar la nueva ordenacin del mbito para dar continuidad a la red
viaria existente en las urbanizaciones colindantes, eliminando los fondos de saco
existentes de las calles Ramales, Arroyo Pontn y Dehesillas.

Detalle conexin con calles fondo de saco.

6.2.1. Secciones tipo
A continuacin describimos las secciones tipo empleadas en los viarios de la urbanizacin:
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- VIAL de 16 metros: Empleado en las calles A y B. Calzada de 6,0 m. de ancho
bidireccional, aparcamientos en lnea de 2,25 m. de ancho en ambas mrgenes y
aceras de 2,75 m.
- VIAL de 20 metros: Empleado en las calles C. Calzada de 7,0 m. de ancho
bidireccional, aparcamientos en lnea de 2,50 m. de ancho en ambas mrgenes y
aceras de 4,00 m. Un carril bici va a discurrir paralelamente en la margen sur.
- VIAL de 45 metros: En la Calle D con una estructura de bulevar, distribuido con una
mediana centra de 17,00 m., calzada con un carril por sentido de 3,50 m. y
aparcamientos en lnea de 2,25 m. (4 lneas en total), y aceras de 3,00 m. en la
mediana y en las mrgenes.
- VIAL de 10 metros: En los ejes 6y11 que conectan con las calles existentes. Calzada
de 6,0 m. de ancho bidireccional y aceras de 2,0 m.
- Los ejes 14, 15 y 16 son los ramales que conectan con la va de servicio, tienen
calzadas de 6,50 y aceras de 2,25 m. de ancho en las dos mrgenes.
- ROTONDAS: La rotondas quedan definidas con dos carriles de 3,25 metros y aceras
de 4,00 m.
- VIA DE SERVICIO: Vial unidireccional paralelo a la carretera M-505, queda
separada de la carretera por una mediana variable, de 6,0 m. de ancho mximo, la
calzada tiene dos carriles de 3,50 m. de ancho casi todo su trazado, a excepcin del
carril pasante que rodea la rotonda existente: En este tramo, la va de servicio queda
configurada con un nico carril de 4,0 m. de ancho. Se define un arcn de 1,50 m. en
la margen izquierda, y acera de 2,75 m. en la margen derecha, colindante con las
parcelas de la urbanizacin.
6.2.2. Movimiento de tierras
Hemos establecido unos criterios de partida con el fin de realizar las mediciones de volmenes
de tierras que sern necesarios para realizar la explanacin de los viarios.
Estos datos iniciales son indicativos y podrn ser corregidos cuando se realice un estudio
geotcnico del mbito
Los taludes que hemos definido son los siguientes:
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- Taludes en desmonte: 1H/1V.
- Taludes en terrapln: 3H/2V.
- Espesor de tierra vegetal: 0.3 m.
Con estos datos de partida, mediante clculo con ordenador, hemos obtenido las siguientes
mediciones:

EJE NOMBRE FIRME D TIERRA TERRAPLEN VEGETAL S. SELECC.
1 VIA DE SERVICIO 7708.4 7213.7 1851.7 7791.7 8750.5
2 CALLE D 5872 832.1 7340.1 5892.9 0
3 CALLE C F1 2956.7 487.8 5801.9 4426.7 0
4 CALLE A 1440.3 71.3 6653.5 2368.1 0
5 CALLE B F1 1247.3 234.1 1187 1762.7 0
6 CALLE DEHESILLAS 177.4 0.4 194.3 270 0
7 GLORIETA C-D 527.5 11 712.3 833.5 0
8 GLORIETA A-C 731.6 4.5 847 1082.6 0
9 CALLE C F2 3797.5 190.6 11389.1 5877.8 0
10 CALLE B F2 1695.9 63.9 2401 2467 0
11 CALLE RAMALES, PONTON 617 454.7 237.6 949.9 0
12 CALLE C F3 3588.4 268.6 5048.5 5289 0
13 GLORIETA C-F3 531.8 0 1399.9 941.9 0
14 RAMAL-1 F3 459.3 15.4 409.8 661.3 0
15 RAMAL-2 F3 896.7 0 2503 1450.5 0
16 RAMAL-3 F3 123.7 0 228.1 198.2 0

32371.5 9848.1 48204.8 42263.8 8750.5
Mediciones volumen de tierras por ejes en m
3
De la interpretacin del cuadro de medicin de tierras podemos deducir que hay carencia de
tierras en este clculo. Esto es debido a que hemos intentado ajustar las rasantes al terreno,
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pero siempre bajo la premisa de no realizar grandes excavaciones ante la posibilidad de que
existan rocas granticas.
En las siguientes fases de proyecto ser preciso realizar un estudio geotcnico que permita
saber certeramente este aspecto.

6.3. ABASTECIMIENTO
En la actualidad los servicios de abastecimiento (aduccin y distribucin) se prestan de la
siguiente forma en el municipio de Galapagar:
Servicio de Aduccin : Canal de Isabel II
Servicio de Distribucin : Ayuntamiento de Galapagar

6.3.1. Infraestructuras existentes
Actualmente en el entorno de la actuacin se encuentran las siguientes infraestructuras:
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Imagen detalle abastecimiento Galapagar. Fuente P.D.A Galapagar CYII Gestin
Actualmente Galapagar se abastece de los embalses de Santillana, La Jarosa y Navacerrada, y
el agua llega por 2 vas:
Desde el depsito supramunicipal de Reunin Nuevo (procedente de los tres
embalses) en Collado Villalba
Depsito El Escorial-Montencinar en el Escorial, procede embalse La Jarosa

Desde las fuentes de suministro llegan por aduccin al municipio (a la zona del mbito de
estudio) dos grandes arterias de aduccin procedentes del depsito de Reunin Nuevo:
Arteria Conduccin Collado Villalba El Enebral, de dimetro 900 mm en acero
(AC), los ltimos en fibrocemento (FC) DN 700. De ella se derivan:
mbito de
estudio
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Arteria Ramal Depsito Collado Villalba Oeste- DN 350 mm, fundicin ductil (FD)
Arteria El Enebral- Los Arroyos DN 400/350 FD/FC, va depsito Las Zorreras.
Arteria Conduccin El Enebral-San Juan DN 900 (AC)

Una vez rompe carga la Arteria Conduccin Collado Villalba- El Enebral se derivan dos nuevas
conducciones:
Arteria Conduccin El Enebral-Depsito de la Navata DN 250 mm FC
Arteria Conduccin El Enebral-Valdemorillo con dos tramos a su vez:
- Conexin partidor El Enebral- partidor El Congosto DN 500 FC/FD
- Segundo tramo DN 300 FC De este segundo tramo del partidor El
Congosto se deriva Arteria Ramal Depsito Galapagar DN 500 FC.
Arteria Conduccin Collado Villalba Las Rozas, encargada dar suministro zonas
situadas ms al este de Galapagar.

6.3.2. Conexin exterior
Se han previsto dos situaciones, actual y futura, si bien ser el Canal de Isabel II, una vez que
emita el informe de viabilidad, el que determine el punto y las condiciones de la conexin. La
situacin actual corresponde a las infraestructuras existentes y la situacin futura a las
infraestructuras completamente ejecutadas previstas en el P.D.A
En la fase futura se conectar con la red distribuida por grupo de presin desde el depsito de
Dehesa Vieja, pues el sector se encuentra a una cota superior a 890 m.s.n.m, cota lmite fijada
por el Plan Director para ser suministrado desde dicho depsito por gravedad.
Aprovechando dicha conexin y hasta que se ejecute el depsito y las conducciones se
propone una conexin eventual bien al depsito de reciente construccin de Vista Nevada o a
la arteria de 500 mm de fibrocemento.
La conexin futura se ha diseado por el mismo trazado que la tubera que suministrar a las
urbanizaciones El Encinar-San Alberto Magno. (dimensionada con una tubera de 150 mm de
FD)
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(T.M. GALAPAGAR)
La conexin estaba diseada en el P.D.A para un caudal de 8,84 l/s; SI aumentamos el caudal
17,71, nos da un caudal punta total de diseo de 26,55 l/s. Para dicho caudal la velocidad es
superior a 1,5 m/s velocidad mxima permitida por el Canal de Isabel II, por lo que se pasara a
una tubera de 200 mm FD, por la cual va una velocidad mxima de 0,9 m/s. (Velocidad
calculada segn Hazen-Williams)

Se han planteado otras conexiones exteriores secundarias a la red existente, para mallar la red,
se deber situar vlvulas para regular la presin:
A: Conexin con la tubera de fundicin de 100 mm en la calle Ramales, con la
tubera de la red interior del mismo material y dimetro.
B: Conexin con la tubera de fundicin de 100 en la Carretera de Colmenarejo,
calle Albufera con la tubera de la red interior de FD DN 100 mm

6.3.3. Dotaciones de consumo y caudales demandados.
Las dotaciones de consumo empleadas para los clculos de demanda han sido las siguientes,
extradas de las Normas para Redes de Abastecimiento (Versin 2.012) del Canal de Isabel II
gestin.
Dotaciones medias de abastecimiento

RESIDENCIAL
Terciario,
dotacional e
industrial
(l/m2
edificables y
da)
Zonas
verdes
(l/m2 y
da)

Viviendas
unifamiliares
(l/m2
edificables y
da)
Viviendas
multifamiliares
(l/m2
edificables y
da)
Suelo Urbano No Consolidado
(SUNC) Sin desarrollar
9,5 8 8 1,5
Suelo Urbanizable Sectorizado (SUS)
Sin desarrollar
Suelo Urbanizable No Sectorizado
(SUNS) Sin desarrollar

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Calculo caudales medio y punta abastecimiento
CAUDALES DE CLCULO
Caudal medio : Qm(l/s) = Demanda Total (m3/d) / 86,4
Caudal punta : Qp(l/s) = Qm Cp

Coeficiente punta para caudales abastecimiento
Tipo de red Uso Coeficiente Punta instantneo
Red de
aduccin
Por gravedad, aguas arriba del depsito regulador 1
En impulsiones a depsito regulador

Red de
distribucin
Demandas de usos urbano, residenciales, terciarios,
dotacionales e industriales y riego de zonas verdes

Aplicando dichas dotaciones al cuadro de ordenacin propuesto, los caudales medios y punta
demandados por el mbito ordenado son los recogidos en el siguiente cuadro
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(T.M. GALAPAGAR)
Caudales de agua potable pormenorizados

Coeficiente punta: 2,45
Resumen caudales demandados

Q medio abast Q medio abast
m3/da
Q punta abast
l/s l/s
TOTAL SIN ZONAS VERDES 7,11 613,93 17,41
TOTAL CON ZONAS VERDES 7,37 636,43 18,05

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(T.M. GALAPAGAR)

6.3.4. Red interior descripcin y predimensionamiento.
Se ha diseado la red interior de la siguiente forma:
A: Conexin mallada de la zona este del sector por medio tubera FD 100 mm en sus
viarios que se conecta a la conexin principal de dimetro 200 mm. La malla se conecta a
su vez a la red existente por dos conexiones exteriores secundarias.
B: Prolongacin conexin red hasta la entrada parcela M1 EQ-P,por tubo FD 100 mm.

6.4. RED DE RIEGO
No existen infraestructuras de riego para zonas urbanas en el entorno del sector. No obstante,
cabe sealar que el Ayuntamiento de Galapagar y el Canal de Isabel II firmaron un Convenio
Administrativo para el suministro de agua reutilizable para el riego de zonas verdes de uso
pblico, publicado en el B.O.C.M de 28 de Agosto de 2006.
El proyecto de urbanizacin incorporar una red de riego paralela a la red de distribucin de
agua potable, para uso de agua reciclada para emplear en el riego de zonas verdes y baldeo de
calles.
El sector ordenado presenta la particularidad de que los espacios libres previstos en el mismo
estn configurados actualmente por reas forestales a preservar, con los que las demandas de
agua reutilizable se centrarn en el riego del arbolado de alineacin as como de las futuras
zonas verdes comunes de carcter privado del interior de las parcelas.
En caso de que las redes de riego se conecten de manera transitoria a la red de distribucin
(como consecuencia de no estar ejecutadas las infraestructuras previstas en el Plan Director de
Suministro de Agua Reutilizable) se deber cumplir la Normativa del Canal, siendo dichas redes
independientes de la red de distribucin y disponiendo una nica acometida con contador
para cada una de las zonas verdes.

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(T.M. GALAPAGAR)
6.4.1. Dotaciones empleadas y caudales de agua regenerada demandados.
Las dotaciones empleadas para el clculo de la demanda de riego ha sido la siguiente:
Dotacin total : 1.5 l/m2da
Detalle dotacin clculo para riego
ZONIFICACIN SUELO DOTACIN ACUMULADO
(%) l/m2/da l/m2/da
Arbustos y tapizantes 20 3 0,6
rboles 50 0,5 0,25
Csped 10 6 0,6
Tratamientos duros 20 0,25 0,05
TOTAL 100 1,5

A continuacin se muestra la tabla de caudales resultantes.
Caudales demandados de agua reutilizable para riego

SUP.
SUELO
% SUP
SUP
REGABLE
DOTACIN Q MEDIO
Q
MEDIO
Q
MEDIO
Q
PUNTA
m2 suelo REGABLE m2 suelo l/m2 /da L/DA m3/da L/S L/DA
E.L -Z.V RED
LOCAL
859,72 55% 472,85 1,5 709,27 0,71 0,01 0,02
EL.T RED
GENERAL
72.634,99 20% 14.994,84 1,5 21.790,50 21,79 0,25 0,62
TOTAL 73.494,71 14.999,84 22.499,77 22,5 0,26 0,64

Se regar en funcin de las variables climticas con un previsible mximo de 150 das al ao, y
un perodo de riego diario total de 10 horas.
Caudal medio : 0,260 l/s
Caudal diario: 22,50 m3/da

6.5. SANEAMIENTO
La red de saneamiento del sector ser de tipo separativo, con colectores independientes para
la red de aguas residuales y para la red de aguas pluviales.
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(T.M. GALAPAGAR)
En la actualidad los servicios de saneamiento (alcantarillado y depuracin) se prestan de la
siguiente forma en el municipio de Galapagar:
Servicio de Depuracin : Canal de Isabel II
Servicio de Alcantarillado : Ayuntamiento de Galapagar
As mismo, se han firmado los siguientes convenios entre el Ayuntamiento de Galapagar y el
Canal de Isabel II:
Convenio Administrativo para el suministro de agua reutilizable para el riego de
zonas verdes de uso pblico B.O.C.M, 28 de Agosto de 2006
La titularidad de la red de alcantarillado interior del municipio le corresponde al Ayuntamiento
de Galapagar, si bien debe ser el Canal de Isabel II quien informe de la viabilidad de depuracin
de los nuevos caudales de aguas residuales.
Actualmente en el entorno de la actuacin se encuentran las siguientes infraestructuras de
depuracin, de acuerdo al Censo de Vertido de la Confederacin Hidrogrfica del Tajo (CHT).

Depuradoras Galapagar y Colmenarejo del Censo De Vertido de la CHT.
NOMBRE DEL VERTIDO TITULAR
MUNICIPIO DEL
VERTIDO
PROVINCIA
UTM X.
HUSO 30
UTM Y.
HUSO 30
MEDIO RECEPTOR
EDAR TORRELODONES -
GALAPAGAR
CANAL DE
ISABEL II
GALAPAGAR MADRID 418.241 4.492.443
RO
GUADARRAMA
EDAR COLMENAREJO
ESTE
CANAL DE
ISABEL II
COLMENAREJO MADRID 415.356 4.488.691
ARROYO
PALACIOS

NOMBRE DEL VERTIDO
NATURALEZA DEL
VERTIDO
CARACT. DEL
VERTIDO
VOLUMEN
(m
3
/ao)
NATURALEZA M.
RECEPTOR
EDAR TORRELODONES -
GALAPAGAR
URBANO O
ASIMILABLE
>10.000 h-e 5.475.000 CATEGORA I
EDAR COLMENAREJO ESTE
URBANO O
ASIMILABLE
2.000-10.000 h-e 374.125 CATEGORA I
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(T.M. GALAPAGAR)
6.5.1. Conexin exterior de aguas residuales
Las depuradoras de Colmenarejo y Galapagar-Torrelodones se encuentra al mximo de su
capacidad, salvo que el Canal de Isabel II en su viabilidad proponga un punto de conexin a la
red ramificada de saneamiento de alguna de estas dos depuradoras, se plantea la construccin
de una depuradora en el sector que recoja adems las aguas residuales de los sectores
situados al norte del sector y que se conectan a la red de Galapagar-Torrelodones por medio
de bombeo, de las urbanizaciones El Encinar, San Alberto Magno y Vista Nevada.
Caudales residuales urbanizaciones S.Alberto Magno, El Encinar y Vista Nevada.

Sup
Edif res
unifam.
N
vivs
Dotac
Qm abast
CYII-2012
Qp abast
CYII-2012
Coef
ret
Qm
san
Qm
san
Qp
san

m2 suelo m2 edif m2 edif l/s l/s l/s m3/da l/s
El Encinar-
Alberto Magno
235687 36080 164 7210 4,63 8,84 0,8 3,70 320,03 7,07
Vista Nevada 156126 56800 240 1298 5,93 5,93 0,8 4,74 409,88 4,74

Por tanto deber determinar los organismos competentes (Canal de Isabel II y Confederacin
Hidrogrfica del Tajo) alguna de las siguientes alternativas:
Alternativa 1: Se conecta el sector a la red y EDAR de Colmenarejo Este
Alternativa 2: Se conecta el sector a la red y EDAR Galapagar Torrelodones
Alternativa 3:Se construye EDAR temporal que slo da servicio al sector La
Peraleda Volumen de depuracin diario:481,34 m3
Alternativa 4: Se construye EDAR temporal para La Peraleda y dicha Edar da
solucin a las urbanizaciones situadas al norte del Sector que presentan
problemas con el bombeo de aguas residuales: Urbanizaciones Vista Nevada,
San Alberto Magno y El Encinar. El volumen de depuracin ser:

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(T.M. GALAPAGAR)
Volmenes aguas residuales a tratar en EDAR

Q medio san res Q total acumulado

m3/da m3/da
Sector La Peraleda 481,34 481,34
Vista Nevada 409,88 891,22
El Encinar - S.A. Magno 320,03 1211,25

Detalle red interior de aguas residuales sector La Peraleda
Para esta memoria y previo al informe de viabilidad se ha escogido la alternativa 4, una Edar
temporal a la que llegan de forma independiente las aguas residuales del sector y las aguas
residuales procedentes de las urbanizaciones situadas al Norte. La Nueva Edar verter
cumpliendo los parmetros de vertido en el arroyo La Perdiera, segn toponimia de la
Comunidad de Madrid, tambin denominado Arroyo La Peraleda en planos del Instituto
Geogrfico Nacional (IGN)

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(T.M. GALAPAGAR)
6.5.1. Conexin exterior de aguas pluviales
Las aguas pluviales recogidas tanto en viarios como en tejados y parcelas se incorporarn a
una red independiente, siendo vertidas al Arroyo La Perdiera sito dentro del sector. Las
caractersticas del punto de vertido sern las que estn en vigor por el Organismo
correspondiente, en este caso la Confederacin Hidrogrfica del Tajo.

Ortofoto del visor Confederacin Hidrogrfica del Tajo, arroyo La Peraleda
Se prolongar la obra de drenaje existente en la M-505 hasta el punto de vertido, el dimetro
de la obra de drenaje es de 800 mm. La prolongacin recoger las aguas pluviales de la parcela
que requiere estudio de detalle.

6.5.2. Dotaciones de consumo y nuevos caudales generados de aguas residuales
El caudal de aguas residuales se ha calculado suponiendo un coeficiente de vertido de 0,80
respecto a la demanda de abastecimiento de acuerdo a lo previsto en las normas de
alcantarillado del Canal de Isabel II.
Los caudales medios y punta de aguas residuales generados en el nuevo sector son los
siguientes:
ZONA
Q medio Q medio Q mnimo Q punta
l/s m3/da l/s l/s
TOTAL 5,67 489,47 1,42 12,87
SECTOR LA
PERALEDA
ARROYO LA
PERALEDA
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Nuevos caudales de aguas residuales pormenorizados

N
VIVS
SUP.SUELO
COEF.
EDIF
SUP.
CONSTRUIDA
Dotacin C. R
CAUDAL
MEDIO
CAUDAL
MEDIO
CAUDAL
MEDIO
CAUDAL
PUNTA
CAUDAL
MNIMO
m2 suelo m2 edif
l/m2
edif/da
L/DA m3/da L/S L/S L/S
M1 0 EQ-P EQ.PRIVADO 19.145,41 0,20 3.829,08 8 0,8 24.506,1 24,5 0,28 0,64 0,07
M2a 0 AT ACT.PRODUCTIVAS 79.182,43 0,30 23.754,73 8 0,8 152.030,3 152,0 1,76 4,00 0,44
M2b 0 AT ACT.PRODUCTIVAS 64.984,73 0,30 19.495,42 8 0,8 124.770,7 124,8 1,44 3,28 0,36
M2c 0 AT ACT.PRODUCTIVAS 10.599,67 0,30 3.179,90 8 0,8 20.351,4 20,4 0,24 0,54 0,06
M3 56 VC-VPP
RES.MULTIFAMILIA
R
9.126,47 0,70 6.388,53 9,5 0,8 40.886,6 40,9 0,47 1,08 0,12
M4 58 VU VIV. UNIFAMILIAR 35.038,51 0,25 8.759,63 9,5 0,8 66.573,2 66,6 0,77 1,75 0,19
M5 28 VU VIV. UNIFAMILIAR 17.133,45 0,25 4.283,36 9,5 0,8 32.553,6 32,6 0,38 0,86 0,09
M6 8 VU VIV. UNIFAMILIAR 5.598,09 0,25 1.399,52 8 0,8 8.956,9 9,0 0,10 0,24 0,03
SUBTOTAL 150 240.808,76 71.090,17 470.628,7 470,6 5,45 12,38 1,36
SU-P
SERVICIOS
URBANO
600,00 0,20 120,00 8 0,8 768,0 0,8 0,01 0,02 0,00
RED LOCAL R.L EQ
EQUIPAMIENTO
SOCIAL
14.117,00 0,20 2.823,40 8 0,8 18.069,8 18,1 0,21 0,48 0,05
SUBTOTAL- 14.717,00 2.943,40 18.837,76 18,84 0,22 0,50 0,05
TOTAL 255.525,76 74.033,57 489.466,45 489,47 5,67 12,87 1,42

C.PUNTA 2,27

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(T.M. GALAPAGAR)

6.5.3. Dotaciones de consumo y nuevos caudales generados de aguas pluviales.
Para calcular los caudales de agua de lluvia se ha utilizado el Mtodo hidrometeorolgico
propuesto en la Instruccin 5.2 IC de Drenaje Transversal, de la Direccin General de
Carreteras. obteniendo los siguientes valores para los perodos de retorno considerados. Se
han considerado dos situaciones, una toda la cuenca vertiente y dos toda la superficie del
Sector La Peraleda que evace sus aguas a la red de drenaje.
Caudales de aguas pluviales
Cuenca Post Cuenca vertiente
CAUDALES DE DISEO
T (aos)
rea C Tc It Q
(m2) medio (horas) (mm/h) (m3/sg)
2 1.110.955 0,45 0,84 26,7 4,44
15 1.110.955 0,51 0,84 34,52 6,48
25 1.110.955 0,53 0,84 38,2 7,48
100 1.110.955 0,58 0,84 48,79 10,47
500 1.110.955 0,63 0,84 62,6 14,57

Cuenca caudales Sector.
CAUDALES DE DISEO
T (aos)
rea C Tc It Q
(m2) medio (horas) (mm/h) (m3/sg)
2 404.107 0,6 0,84 26,7 2,14
15 404.107 0,65 0,84 34,52 3,03
25 404.107 0,67 0,84 38,2 3,45
100 404.107 0,72 0,84 48,79 4,71
500 404.107 0,76 0,84 62,6 6,39

El clculo de los caudales se detalla en el Estudio hidrolgico para el cumplimiento del Decreto
170.

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(T.M. GALAPAGAR)
6.5.4. Caractersticas generales aguas residuales
Se ha previsto un sistema separativo de recogida de aguas, de acuerdo a lo
especificado en el Plan Hidrolgico de la cuenca del Tajo.
La red de saneamiento es de tipo ramificado tanto para las aguas pluviales como
para las residuales.
La red de aguas residuales tendr una profundidad mnima de 3 metros.
El dimetro mnimo a emplear ser de 400 mm de PVC corrugado (SN-8), con
acometidas de 20 cm en tubos de PVC en las diferentes manzanas.
El trazado de la red se ha dispuesto bajo la calzada en todos los viales.
Los pozos de registro se sitan a una distancia menor a 50 metros y en los
cambios de direccin de las calles.
La red de aguas residuales discurriran siempre que ha sido posible a 1 metro del
centro de la calle, guardando una distancia de 1,5 metros con la red de pluviales.

6.5.5. Caractersticas generales aguas pluviales
La red de aguas pluviales recoge las escorrentas de parcelas y viales, estos
ltimos mediante imbornales situados cada 50 metros, y en los cambios de
direccin de los colectores.
El trazado de la red de aguas pluviales se ha dispuesto bajo la calzada en todos
los viales.
Los dimetros utilizados oscilan entre 400, 600, 800 y 1000 mm, utilizndose
tubera de hormign armado clase C-135.
La profundidad mnima establecida para esta red es de 1.5 metros,
correspondiendo dicha profundidad a la cabecera de los colectores.
La red de aguas pluviales discurre siempre que ha sido posible a 1 metro del
centro de la calle en la calzada opuesta a la red de aguas fecales, acometiendo a
cada pozo los imbornales situados a ambos lados de la calle, con pozo de trasds
y buzn

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(T.M. GALAPAGAR)
6.6. ENERGA ELCTRICA.
6.6.1. Infraestructuras existentes
RED DE ALTA TENSIN
El sector limita al noroeste con la Vereda de Las Latas, por donde discurre una lnea area de
transporte de Alta Tensin. No se afecta al trazado de la misma pero si se tendr en cuenta las
servidumbres de vuelo de la misma.
RED DE MEDIA TENSIN
Se ve afectado un tramo de lnea area de Media Tensin (LAMT), situada en el sureste de la
misma, en derivacin que alimenta al CT Canteras-Galap. Esta afeccin se deber resolverse,
suprimiendo el trazado areo e integrndolo en la red subterrnea dispuesta en el mbito.
En la zona que limita a la carretera M-505 existe un suministro a la estacin de servicio y
repostaje, el cual no se contempla modificar. En la zona noroeste, paralela a la Vereda de Las
Latas, discurre una LAMT cuyo trazado no se ve afectado por la actuacin prevista.
RED DE BAJA TENSIN
En las calles limtrofes al sector (Calle Dehesillas, Calle Ramales, Calle Arroyo Pontn y Calle de
la Barranca) al noreste del mismo, existen lneas areas de baja tensin (LABT). Dichos
tendidos areos debern mallarse con las nuevas lneas dispuestas.

6.6.2. Conexin externa
Se dispone un punto de entronque con la red existente en la zona, si bien, ser la compaa
suministradora la que determine la idoneidad de dicha conexin o disponga un nuevo punto
de conexin acorde a la carga prevista para el nuevo sector.

6.6.3. Previsin de potencia en la zona de actuacin.
Para el clculo de las potencias demandadas por cada parcela del sector, se toman como base
de clculo los siguientes datos de cada una de ellas:
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Uso proyectado de suelo.
Superficie edificable de parcela.
Consumos especiales: Alumbrado pblico, grupos de bombeo.
Los puntos de consumo, desde el punto de vista del uso proyectado de suelo, se clasifican en:
Uso Residencial (viviendas unifamiliares y colectivas)
Uso Terciario y Dotacional Privado: Edificios destinados a usos comerciales o de
oficinas.
Uso Dotacional: edificios destinados a dotaciones y equipamientos para los
sistemas generales y locales.
Otros usos: zonas verdes, alumbrado viario.

Uso residencial
Para estos usos se aplica un ratio de potencia de 9.2 kW/viv, aplicando un grado de
electrificacin elevada.

Uso terciario
Se calcular la potencia demandada en funcin del uso especfico, la edificabilidad y las
particularidades de cada caso concreto. En ausencia de datos se aplicar una potencia mnima
de 100W/m2 y un coeficiente de simultaneidad de 0,6.

Uso Dotacional pblico y Equipamientos
Al igual que en el uso terciario, se calcular la potencia demandada en funcin del uso
especfico, la edificabilidad y las particularidades de cada caso concreto. En ausencia de datos
se aplicar una potencia mnima de 100W/m
2
y un coeficiente de simultaneidad de 0,6.

Otros usos
Tanto en el caso de zonas verdes y espacios libres como en el rea ocupada por las redes
viarias del mbito, se calcular la potencia en base a un coeficiente de 1W/m
2
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En la red viaria se puede especificar un clculo de la potencia ms ajustado con la ayuda del
diseo del alumbrado pblico especfico del mbito, segn el tipo, potencia y disposicin de las
luminarias. En cualquier caso se aplicar un coeficiente corrector de 1,8 sobre la potencia total
de alumbrado, en funcin de lo especificado en la instruccin ITC-BT 09 del Reglamento de
Baja Tensin.

Previsin de Carga:
La previsin de potencia demandada total del sector ser la suma de todas las potencias
individuales de cada parcela.
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6.6.4. Centros de transformacin
Segn lo establecido en Art. 9 del R.D. 222/2008 de 15 de Febrero, la infraestructura elctrica
ser realizada por el promotor de la actuacin a su costa, consistente en la canalizacin y
tendido de la red area y subterrnea de Alta Tensin (RAMT-RSAT) entre el punto de
conexin y los Centros de Transformacin (CT) a construir y montar; y la canalizacin y tendido
de la red subterrnea de Baja Tensin (RSBT) desde stos hasta las Cajas Generales de
Proteccin de los suministros.

Centros de transformacin
Se debern instalar los Centros de Transformacin necesarios segn proyecto de la red de BT,
de una o dos mquinas. Segn los clculos supuestos se necesitarn 2 centros de
transformacin para la zona residencia y un centro de seccionamiento para la zona comercial.
Los nuevos CTs a instalar en la actuacin y estarn interconectados y al menos uno de ellos
ser telemandado.

Centros de Seccionamiento
Para los suministros en MT, se montarn centros de seccionamiento con acceso libre e
independiente desde la va pblica; con dos celdas de lnea y, una tercera, para alimentacin y
seccionamiento de la instalacin del cliente. La alimentacin de la instalacin del cliente se
realizar con cable particular, debiendo tener en cuenta las Especificaciones Tcnicas adjuntas,
la Normativa Oficial, los Manuales Tcnicos de Distribucin y las Normas Particulares,
oficialmente aprobados.

6.6.5. Red de Media Tensin
La red de media tensin comprende las instalaciones necesarias para hacer llegar la energa
desde la subestacin hasta los centros de transformacin. La red ser ntegramente
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subterrnea, salvo en los puntos singulares en los que se requiera otro tipo de soluciones y as
se justifique en el Proyecto de Urbanizacin.
Se dispondr preferentemente una lnea de alimentacin partiendo del punto de conexin,
enlazando con los centros de transformacin necesarios en tipologa de anillo.
En todo caso, ser el Proyecto de Urbanizacin quin desarrolle, fije y justifique con el mximo
grado de detalle las caractersticas de la red, tanto desde el punto de vista tcnico como
econmico.

6.6.6. Red de Baja Tensin.
La red de baja tensin nace en los centros de transformacin y acomete en cada parcela el
suministro de energa a la tensin nominal de 400/230V. Los puntos de acometida se han
previsto compuestos por armario de seccionamiento y proteccin. La disposicin y nmero de
circuitos se disear para cada centro de transformacin en funcin de las cargas a cubrir.
El clculo de las lneas de B.T. se realizar teniendo en cuenta el valor mximo de la cada de
tensin en distribucin de acometidas, del 5% sobre la tensin nominal segn ITC-BT 11 y
especificaciones de la compaa suministradora. Una vez comprobado, se verificar que la
corriente demandada por cada tramo no sea superior a la intensidad mxima admisible del
conductor. Para ello se emplearn las tablas de la norma UNE 20460-5-523:2004, tal como
especifica la instruccin ITC-BT 07, aplicando los coeficientes de correccin pertinentes en
funcin del tipo de instalacin.
La conexin de los Centros de Mando de Alumbrado Pblico se realizar al Centro de
Transformacin correspondiente ms cercano. La acometida a los centros de mando se
realizar mediante armario de seccionamiento y proteccin correspondiente.
grado de detalle las caractersticas de la red elctrica del sector, tanto desde el punto de vista
tcnico como econmico.

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6.6.7. Criterios de Ejecucin.
Para la ejecucin de obras y tendido de cables subterrneos se atender todo lo dispuesto en
la normativa vigente, especialmente el Reglamento de Baja Tensin y Alta Tensin, como
tambin toda la normativa tcnica especfica de la compaa suministradora.
grado de detalle las caractersticas de la red, tanto desde el punto de vista tcnico como
econmico.

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7. OTROS ESTUDIOS REALIZADOS

7.1. INVENTARIO DE ARBOLADO EXISTENTE
La documentacin de la Aprobacin Inicial incluye un documento de inventario y valoracin
del arbolado que previsiblemente va a ser afectado por la urbanizacin del Sector de La
Peraleda.
Para la redaccin de este inventario correspondiente a la superficie a urbanizar de La Peraleda
en Galapagar, se llev a cabo un inventario forestal de todos los ejemplares presentes dentro
de la banda de afeccin correspondiente a la ejecucin de la urbanizacin (viarios y suelo
reservado para infraestructuras).
Tras definirse la metodologa de inventariacin y llevar a cabo la misma, se pas a evaluar la
cobertura forestal actual en cuanto a especies, dimensiones, desarrollo, estado fitosanitario,
edad, necesidades de mantenimiento y a la definicin de especies con mayor opcin al
tratamiento de reubicacin, como base para definir las medidas de mitigacin y proteccin del
componente forestal a ser afectado en la etapa de desarrollo urbanstico y ejecucin de la
construccin dentro del mbito.
Tras la identificacin de las afecciones que el desarrollo del proyecto ejercer sobre cada una
de las unidades inventariadas, se establecieron los criterios para poder valorar y determinar el
destino final de los rboles afectados.
En este inventario se realiza una ficha por ejemplar inventariado donde se enumeran las
caractersticas del mismo.
En este inventario se prev la afeccin de los ejemplares por las obras de urbanizacin y se
realiza una valoracin de su trasplante, mantenimiento o tala, con el fin de minimizar la
afeccin sobre el medio.

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7.2. ESTUDIO DE TRFICO Y NIVELES DE RUIDO
El Estudio de Trfico del mbito acompaa al Estudio de Niveles de Ruido, que utiliza parte de
su informacin para calcular el ruido que se generar en la zona.
El estudio acstico se incluye aparte y trata de analizar pormenorizadamente las fuentes de
emisin sonora y los niveles de ruido efectivamente alcanzados en los terrenos del mbito de
la sectorizacin. En l se analizan las restricciones que plantean estos niveles al posible
aprovechamiento urbanstico de los terrenos, realizndose una serie de hiptesis de clculo y
obtenindose las isfonas que existiran en cada caso.
El trabajo realizado establece los lmites de aprovechamiento a los que es posible llegar
mediante la adopcin de diferentes medidas de proteccin. Adems se establecen una serie de
condicionantes y medidas que habr que respetar para la minimizacin del impacto acstico.

7.3. ESTUDIO DE CARACTERIZACIN DE SUELOS.
La Ley 5/2003 de Residuos de la Comunidad de Madrid establece en su artculo 61 en Relacin
con el Planeamiento Urbanstico lo siguiente: Entre la documentacin a aportar en la
tramitacin de los planes Urbansticos deber incluirse un Informe de caracterizacin de la
calidad del suelo en el mbito a desarrollar en orden a determinar la viabilidad de los usos
previstos. Dicho Informe se incluir en el Estudio de Incidencia ambiental a que se refiere el
artculo 15 de la Ley 2/2002, de 19 de Junio, de Evaluacin Ambiental de la Comunidad de
Madrid. aadiendo que No se podrn ejecutar desarrollos urbansticos en los mbitos que
incluyan suelos contaminados.
El objetivo principal de la caracterizacin es conocer si los suelos de la zona presentan indicios
de contaminacin. Adems, en el caso de no existir problemas de contaminacin, debern
reflejarse en el estudio los datos del estado actual de la zona para que en un futuro, si hubiese
episodios de contaminacin, pueda utilizarse el estudio para realizar la comparacin.
El Estudio de Caracterizacin de Suelos incluye un estudio histrico de los distintos
emplazamientos y sus inmediaciones, es decir, aporta datos y cartografa histrica, estudia
cambios morfolgicos y de uso, a partir de fotografas areas (correspondientes a diferentes
aos, en un perodo de tiempo largo), a fin de determinar los contaminantes potenciales
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(T.M. GALAPAGAR)
existentes. Adems, en caso de existir zonas potencialmente contaminadas, localiza sobre las
fotografas tanto los lmites del mbito en estudio como las zonas potencialmente conflictivas.

7.4. ESTUDIO DE CUMPLIMIENTO DEL DECRETO 170/1998
Este estudio se realiza para cumplir el Decreto 170/1998, que regula la gestin de las
infraestructuras de saneamiento de aguas residuales de la Comunidad de Madrid.
El estudio incorpora una estimacin de caudales de aguas fecales generadas en el mbito y a
conectar con la red existente de emisarios gestionados por el Canal de Isabel II (CYII).
Asimismo se incluye una estimacin de las aguas pluviales y se realiza un
predimensionamiento de la red de saneamiento prevista para la alternativa seleccionada.
Adems en este estudio se recogen los puntos mnimos exigibles en el planeamiento general
sobre los aspectos hdricos a travs de un estudio hidrolgico de los cauces existentes.

7.5. CONTAMINACIN ATMOSFRICA Y ELECTROMAGNTICA
La documentacin del Plan de Sectorizacin incluye un Estudio de Contaminacin Atmosfrica
y Electromagntica producida por la futura urbanizacin (La Peraleda) y de sus emisiones
cuantificadas, as como de las infraestructuras existentes. En este estudio se presentan los
resultados de las emisiones atmosfricas producidas por fuentes fijas y fuentes mviles que se
generarn en el futuro desarrollo de la urbanizacin.

7.6. ESTUDIO DE GENERACIN Y GESTIN DE RESIDUOS
La Ley 5/2003 de Residuos de la Comunidad de Madrid (en adelante L5/2003) establece que
los instrumentos de Planeamiento urbanstico de las Entidades Locales sometidos al
Procedimiento de Anlisis Ambiental debern incluir un Estudio sobre la generacin y la gestin
de los residuos urbanos, que en todo caso deber ser concordante con los planes autonmicos
y locales de residuos, en el territorio objeto de planeamiento (artculo 16. Planificacin
urbanstica municipal).
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(T.M. GALAPAGAR)
Se ha realizado un estudio sobre la generacin y gestin de residuos para la sectorizacin
propuesta. En l se presentan los distintos tipos de residuos generados, incluidos los RCD, y las
medidas para su gestin.

7.7. ESTUDIO DE HBITATS PASCCOLAS EN EL ENTORNO DE ESTUDIO
Este estudio permitir analizar y valorar, con un grado de detalle adecuado a la escala de
trabajo, cul es la superficie cubierta por cada tipologa de estos en el entorno de estudio.

7.8. ESTUDIO ARQUEOLGICO
Actualmente se est tramitando la realizacin del Estudio Arqueolgico del sector. Una vez
realizado este estudio se incorporar a la documentacin.

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8. EFECTOS AMBIENTALES PREVISIBLES

A continuacin se analizan los efectos sobre el medio ambiente de la Modificacin Puntual y
metodologa utilizada para el anlisis, teniendo en cuenta aspectos como la biodiversidad, la
poblacin, la salud humana, la fauna, la flora, la tierra, el agua, el aire, los factores climticos,
los bienes materiales, el patrimonio cultural, el paisaje y la interrelacin entre estos aspectos.
Se identificarn las determinaciones del plan susceptibles de provocar efectos significativos
sobre el medio ambiente, sobre las que incidir especialmente el anlisis. Deber incluirse la
identificacin de mbitos exteriores al ordenado por el plan en los que puedan producirse
efectos, tanto para la evaluacin de alternativas como para las medidas a adoptar. La
evaluacin de los efectos diferenciar sus caractersticas cualitativas conforme a lo indicado en
la Ley 9/2006, desde la generacin de posibles efectos secundarios y sinergias, al carcter
positivo o negativo de los mismos y procurar una cuantificacin diferencial de los mismos de
forma razonada, ayudndose de la parametrizacin y mtodos matemticos.

8.1. IDENTIFICACIN DE POSIBLES IMPACTOS
Para la identificacin de los impactos ambientales derivados de la ordenacin planteada se han
realizado unas matrices de identificacin de impactos, correspondientes a la fase de
construccin y a la de funcionamiento. En dichas matrices se enfrentan las acciones de
proyecto susceptibles de crear impacto con los elementos del medio que a priori pueden
sufrirlo. Los puntos de cruce se corresponden con los posibles impactos que pueden
producirse. La matriz as realizada facilita la identificacin de impactos, tanto positivos como
negativos.
Una vez identificados los posibles impactos se ha de realizar una labor reflexiva, para depurar
la matriz y establecer qu impactos son realmente relevantes, de forma que no aparezcan
afecciones redundantes. Las matrices as realizadas son las que se reproducen a continuacin.
Las celdas correspondientes a los impactos se han sombreado, marcndose con un signo - las
de afecciones que tienen un carcter negativo y con un + las correspondientes a efectos
beneficiosos.
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(T.M. GALAPAGAR)
Teniendo en cuenta las caractersticas del planeamiento y las acciones que han de tener lugar
para llevarlo a cabo, se ha elaborado una lista de las acciones que pueden causar impacto
ambiental durante la planificacin de los distintos planes de la ordenacin. Esta lista trata de
ser exhaustiva, sin que las acciones consideradas lleguen a ser redundantes. Las acciones
consideradas de relevancia para nuestros objetivos son las que se enumeran a continuacin,
tambin como en el caso de los elementos del medio para los distintos planes o proyectos del
planeamiento.

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(T.M. GALAPAGAR)

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FACTORES AMBIENTALES AFECTADOS
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Relieve y
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Calidad del
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Lneas de
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Calidad aguas
superficiales
-
RIESGOS
Contaminaci
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VEGETACIN
Formaciones
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FAUNA
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faunsticos
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MEDIO
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Calidad del
paisaje
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MEDIO SOCIO-
ECONMICO Y CULTURAL
Poblacin del
entorno
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Actividades
econmicas
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Movilidad de
los vehculos
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Patrimonio
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ACCIONES POTENCIALMENTE IMPACTANTES
FASE DE FUNCIONAMIENTO
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FACTORES AMBIENTALES AFECTADOS
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AIRE
Calidad del aire - -
Nivel de ruidos - -
TIERRA Y
SUELO
Contaminacin de suelos -
AGUA
Calidad aguas superficiales -
Recursos hdricos - -
ENERGA
Recursos energticos - -
AGUA Contaminacin de acuferos -
MEDIO PERCEPTUAL
PAISAJE
Calidad del paisaje - +
MEDIO SOCIO-ECONMICO Y
CULTURAL
Usos agrarios del suelo -
Actividades econmicas +
Movilidad de los vehculos -
Poblacin del entorno +

Los impactos negativos relevantes resultantes de las matrices anteriores, que son los que van a
ser descritos, son los siguientes:

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(T.M. GALAPAGAR)

IMPACTOS IDENTIFICADOS DURANTE LA CONSTRUCCIN
Cruce de matriz
Descripcin
Acciones impactantes
Factores del medio
Movimiento de tierras y
explanacin
Calidad del aire
Afeccin producida por el trfico de los vehculos pesados y las
explanaciones en la calidad del aire por emisin de polvo y
partculas
Trfico y trabajos de la
maquinaria
Niveles sonoros
Aumento de los niveles sonoros como consecuencia de operaciones
generadoras de ruido por los trabajos realizados por la maquinaria
Movimiento de tierras
Relieve y formas del
terreno
Impacto negativo provocado por los movimientos de tierras
necesarios para el desarrollo urbanstico, que necesita superficies
planas
explanacin
Eliminacin de suelo Destruccin del suelo en las superficies de ocupacin
Prstamos, vertederos y
acopio de materiales
Eliminacin de suelo
Destruccin del suelo como consecuencia de la utilizacin de
superficies de prstamos, vertederos o para el acopio de materiales
Instalaciones auxiliares Calidad del suelo
Disminucin de la calidad de los suelos en zonas de instalaciones
provisionales por malas prcticas
maquinaria
Contaminacin de suelos Contaminacin de suelos por malas prcticas de la maquinaria
explanacin
Lneas de drenaje natural
Transformacin de la red de drenaje natural como consecuencia de
la actuacin urbanstica propuesta
Instalaciones auxiliares
Calidad de las aguas
superficiales
Contaminacin de las aguas superficiales por vertidos de la
maquinaria o slidos en suspensin (tierras) en las instalaciones
provisionales
Desbroce Vegetacin-Hbitats Destruccin de la vegetacin en la superficie de ocupacin
Desbroce Fauna Destruccin de hbitats de fauna
explanacin
Paisaje Afecciones paisajsticas por los movimiento de tierras
Construccin Poblacin del entorno
Afeccin por las molestias a la poblacin que reside en el entorno
inmediato a la zona de obras
maquinaria
Movilidad de los
vehculos
Afeccin provocada por el trfico de maquinaria pesada en la propia
movilidad de los vehculos de la zona
Movimiento de tierras Patrimonio cultural
Afeccin a los posibles restos arqueolgicos como consecuencia del
movimiento de tierras
Movimiento de tierras Patrimonio cultural Afeccin a las vas pecuarias por ocupacin de la superficie

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(T.M. GALAPAGAR)

IMPACTOS IDENTIFICADOS DURANTE EL FUNCIONAMIENTO
Cruce de matriz
Descripcin
Acciones impactantes
Factores del medio
Explotacin y modificaciones
en el trfico
Calidad del aire
Aumento de la contaminacin atmosfrica con la puesta en
funcionamiento de los nuevos viales y los nuevos desarrollos
Modificaciones en el trfico Niveles sonoros
Aumento de los niveles sonoros como consecuencia del trfico de
vehculos por el rea.
Produccin de residuos slidos Contaminacin de suelos
Contaminacin de suelos por los residuos slidos originados por
los servicios que presta el rea
Produccin de efluentes
lquidos (aguas residuales)
superficiales
Contaminacin de las aguas superficiales por vertido de aguas de
saneamiento del rea
Explotacin (abastecimiento y
saneamiento)
Recursos hdricos Aumento de la demanda de agua por el funcionamiento del rea
Consumo de recursos
energticos
Recursos energticos
Aumento de la demanda de energa para el funcionamiento del
desarrollo urbanstico
Explotacin e iluminacin
(alumbrado)
Contaminacin lumnica
Contaminacin lumnica producida por los elementos de
iluminacin.
lquidos
Contaminacin de
acuferos
Afecciones a las aguas subterrneas por vertido de aguas fecales
Explotacin Calidad del paisaje
Afeccin sobre el potencial de vistas producida por la introduccin
de elementos antrpicos como edificaciones, infraestructuras, etc.
Ocupacin del suelo
Usos de suelo en el
entorno
Cambio de uso del suelo ocupado
Modificaciones en el trfico
Movilidad de los
vehculos
Aumento del trfico como consecuencia de las nuevas
construcciones y dotaciones

8.2. DESCRIPCIN, CARACTERIZACIN Y VALORACIN DE LOS IMPACTOS
Los impactos as identificados son ahora caracterizados, empleando para hacerlo atributos que
se corresponden con los establecidos por el reglamento aprobado por Real Decreto 1131/1988
de 30 de Septiembre. Estos atributos son los siguientes:
Signo: carcter beneficioso (+) o perjudicial (-) que las acciones de proyecto tienen
sobre el factor afectado.
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(T.M. GALAPAGAR)
Intensidad: Grado de destruccin del elemento del medio en el rea en que se
produce la afeccin.
Extensin: rea de influencia del impacto en relacin al entorno del proyecto.
Momento: Plazo de manifestacin del efecto. Tiempo que transcurre entre la accin y
la aparicin de su efecto en el medio.
Persistencia: Tiempo que la afeccin permanece desde su aparicin, a partir del cual el
factor del medio afectado regresa a su situacin inicial, bien sea por causas naturales o
por la aplicacin de medidas.
Reversibilidad: Posibilidad que tiene la propia naturaleza de reconstruir las
condiciones iniciales del elemento del medio afectado, una vez finalizada la accin.
Sinergia: Reforzamiento de dos o ms efectos simples, de forma que al actuar
conjuntamente el efecto es mayor que el de cada uno por separado.
Acumulacin: Incremento de la manifestacin del efecto con el tiempo, cuando la
accin contina actuando. Al efecto causado en el momento inicial se le va sumando el
producido por la accin con posterioridad.
Efecto: Relacin directa o indirecta que existe entre la accin de proyecto y su efecto.
Periodicidad: Regularidad en la manifestacin del efecto.
Recuperabilidad: Posibilidad de reconstruccin total o parcial del elemento afectado
mediante la intervencin del hombre.
Importancia: Relevancia del impacto producido sobre el factor del medio. Valoracin
que se hace del impacto producido.

Para realizar esta descripcin de los impactos detectados se emplean las categoras que para
cada atributo propone V. Conesa Fdez.-Vitoria, valorndose despus la importancia de cada
impacto mediante el algoritmo definido por este mismo autor. La importancia as estimada es
la gravedad del efecto sobre un factor del medio, sin considerar la importancia que este factor
ambiental pueda tener. Cuando se describen los distintos impactos debe tenerse en cuenta
cual es la originalidad y valor del elemento del medio para calibrar de forma ms ajustada cual
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es la importancia real del impacto. Sin embargo esta metodologa si nos es de gran utilidad
para identificar cules son los elementos del medio ms afectados por el impacto.
El mtodo consiste en asignar valores a cada una de las categoras definidas para cada atributo
de la afeccin, introduciendo luego estos valores en la expresin algebraica de la importancia.
Los valores empleados para caracterizacin del impacto son los siguientes:

Escala empleada para la valoracin cualitativa del impacto
Naturaleza (S) Intensidad (I)
Impacto beneficioso + Baja 1
Impacto perjudicial - Media 2
Alta 4
Muy alta 8
Total 12
Extensin (EX) Momento (MO)
Puntual 1 Largo plazo 1
Parcial 2 Medio plazo 2
Extenso 4 Inmediato 4
Total 8 Crtico (+4)
Crtica (+4)
Persistencia (PE) Reversibilidad (RV)
Fugaz 1 Corto plazo 1
Temporal 2 Medio plazo 2
Permanente 4 Irreversible 4
Sinergia (SI) Acumulacin
Sin sinergismo (simple) 1 Simple 1
Sinrgico 2 Acumulativo 4
Muy sinrgico 4

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Efecto (EF) Periodicidad (PR)
Indirecto (secundario) 1 Irregular y discontinuo 1
Directo 4 Peridico 2
Continuo 4

Recuperabilidad (MC)
Recuperable de forma
inmediata
1
Recuperable a medio plazo 2
Mitigable 4
Irrecuperable 8

En los casos en los que se hace referencia a un plazo, se considera inmediato cuando el tiempo
es nulo, corto menos de un ao, medio de 1 a 5 aos y largo de ms de 5 aos. Un efecto se
considera fugaz si desaparece antes de un ao despus de acabar la accin, temporal si dura
entre 1 y 10 aos y permanente si dura ms.

La expresin que da la importancia es la siguiente:

Importancia (I)

I=+(3I+2EX+MO+PE+RV+SI+AC+EF+PR+MC)

De esta forma los impactos quedan caracterizados y valorados (sin tener en cuenta el valor del
elemento afectado an). Los resultados de aplicar este mtodo son los siguientes:

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VALORACIN DE IMPACTOS EN LA FASE DE CONSTRUCCIN
CRUCE DE LA MATRIZ VALORACIN DE LA IMPORTANCIA DEL IMPACTO
Accin de proyecto Elemento del medio S I EX MO PE RV SI AC EF PR MC Imp
Movimiento de tierras y explanacin Calidad del aire - 2 2 4 2 1 1 1 4 2 1 -30
Trfico y trabajos de la maquinaria Niveles sonoros - 2 2 4 2 4 1 4 4 2 4 -35
Relieve y formas del
terreno
- 4 4 4 4 4 1 1 4 4 4 -46
Movimiento de tierras, prstamos,
vertederos y acopio de materiales
Eliminacin de suelo - 4 4 4 4 4 1 1 4 1 4 -43
Instalaciones auxiliares Calidad del suelo - 1 1 4 2 2 2 4 1 1 2 -23
Trfico y trabajos de la maquinaria
Contaminacin de
suelos
- 1 1 4 2 4 1 1 4 1 1 -23
Movimiento de tierras y explanaciones
Lneas de drenaje
natural
- 2 2 4 2 1 1 1 4 1 4 -28
Instalaciones auxiliares
superficiales
- 1 1 4 2 2 2 4 1 1 2 -23
Desbroce Vegetacin-Hbitats - 4 4 4 4 4 2 4 4 4 4 -50
Desbroce Fauna - 4 2 2 4 2 1 1 1 4 2 -33
Movimiento de tierras y explanacin Paisaje - 4 4 4 4 4 1 1 4 4 4 -46
Construccin Poblacin del entorno - 1 2 4 2 2 1 1 4 1 2 -24
Trfico y trabajos de la maquinaria
Movilidad de los
vehculos
- 2 2 2 2 1 1 1 4 1 1 -23
Patrimonio
arqueolgico-cultural
2 1 4 4 4 1 1 4 1 4 -37
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(T.M. GALAPAGAR)

VALORACIN DE IMPACTOS EN LA FASE DE FUNCIONAMIENTO
CRUCE DE LA MATRIZ VALORACIN DE LA IMPORTANCIA DEL IMPACTO
Accin de proyecto Elemento del medio S I EX MO PE RV SI AC EF PR MC Imp
Explotacin y modificaciones
del trfico
Calidad del aire - 2 2 4 4 2 1 4 4 4 2 -35
Modificaciones en el trfico Niveles sonoros - 4 2 2 4 2 1 4 1 4 4 -38
Explotacin e iluminacin
(alumbrado)
Contaminacin lumnica - 1 2 4 4 4 1 1 1 2 1 -25
Produccin de residuos
slidos
Contaminacin de
suelos
- 4 2 4 4 4 1 4 4 4 1 -42
lquidos (aguas residuales)
superficiales
- 4 4 4 4 4 2 4 4 4 4 -50
lquidos
Contaminacin de
acuferos
- 4 4 2 4 4 2 4 1 4 4 -45
Explotacin (abastecimiento
y saneamiento)
Recursos hdricos - 2 2 4 4 4 1 4 4 4 4 -39
Consumo de recursos
energticos
Recursos energticos - 4 2 4 4 4 1 4 4 4 4 -45
Explotacin Calidad del paisaje - 4 2 4 4 4 1 1 4 4 8 -48
Ocupacin del suelo
Usos de suelo en el
entorno
- 2 2 4 4 4 1 1 4 4 8 -40
Modificaciones en el trfico
Movilidad de los
vehculos
- 2 4 2 4 2 1 1 4 4 4 -36

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(T.M. GALAPAGAR)

Como puede observarse, slo se caracterizan los impactos negativos, que son los que deben
solucionar las medidas correctoras que se tomen.
Con estos valores, y considerando tan slo la importancia de la afeccin sobre cada elemento
en particular, los impactos podran clasificarse en las categoras que establece la normativa
segn el valor calculado de la importancia se encuentre dentro de uno de los siguientes
intervalos (tomado tambin de V.Conesa.):

Categora I
Compatible
0-25
Moderado 25-50
Severo
50-75
Crtico >75

Cumplidas las etapas anteriores conviene ahora ir considerando cada impacto particular y
hacer una valoracin razonada que tenga en cuenta las caractersticas intrnsecas de cada
elemento del medio afectado y cul es su valor, labor que se emprende a continuacin. A estos
efectos se puede recordar la definicin de estos apelativos de juicio de impactos:
Impacto compatible: son aquellas afecciones ambientales cuyo efecto es capaz de
asumir el factor del medio afectado sin alterar sus caractersticas iniciales ni su
funcionamiento, sin la necesidad de adoptar medidas protectoras correctoras o
compensatorias.
Impacto moderado: aquellas afecciones cuya recuperacin no requiere prcticas
correctoras o protectoras intensivas ni requiere un largo intervalo de tiempo.
Impacto severo: afecciones tales que la recuperacin de las caractersticas y
funcionamiento inicial del recurso afectado exija la adopcin de medidas y, an con
estas, la recuperacin de la calidad ambiental requiere un dilatado periodo de tiempo.
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(T.M. GALAPAGAR)
Impacto crtico: Efecto cuya magnitud es superior a la aceptable, y por el que se
produce una perdida permanente de la calidad ambiental, sin recuperacin incluso
una vez adoptadas las medidas correctoras posibles.

8.2.1. Impactos durante la construccin
Impactos sobre la atmsfera.
Emisin de polvo y partculas durante las obras.
Los movimientos de tierra y el trnsito de vehculos por caminos sin asfaltar van a originar la
produccin de una cantidad ms o menos grande de partculas en suspensin, variable
fundamentalmente con las condiciones de humedad del suelo y los terrenos movidos. El efecto
se manifestar en la afeccin a la vegetacin aledaa, por deposicin de este polvo en los
aparatos vegetativos de las plantas, y en posibles molestias respiratorias en los propios
trabajadores de la obra y los vecinos de viviendas cercanas, as como una prdida de visibilidad
principalmente en la carretera del Escorial M-505, en los das de mayor impacto, aunque la
duracin temporal de estas afecciones se reducir a la duracin de los trabajos de
urbanizacin y construccin.
Las afecciones son directas, causadas por el incremento de los niveles de polvo atmosfrico,
que ser el efecto directo, y su duracin se limita a las horas en las que se produce este polvo,
que ser lavado por la siguiente precipitacin de la superficie de las plantas (efecto temporal y
fugaz, a corto plazo). Tiene una naturaleza discontinua e irregular, limitndose a los das de
mayor sequedad del suelo, desapareciendo de forma natural con las precipitaciones
(reversible) o artificial, mediante el riego de las superficies donde se produzca polvo y la
cubricin de las baeras de los camiones de transporte de tierra (recuperable). Por estas
razones puede considerarse un impacto moderado.

Aumento de los niveles sonoros durante las obras.
Durante las obras se producirn operaciones generadoras de ruido, que pueden producir
molestias a la poblacin en las proximidades del caso urbano y las urbanizaciones cercanas y, a
la fauna en las zonas de mayor valor ecolgico. Su magnitud depender de factores tales como
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(T.M. GALAPAGAR)
la situacin de las actuaciones, el modo y medios de construccin, las caractersticas fsicas de
la zona, etc...
Este impacto es temporal y puede corregirse fijando los horarios y pocas ms adecuadas de
los trabajos, de acuerdo con las limitaciones existentes en cada caso. Las actividades que se
van a llevar a cabo en el desarrollo urbanstico van a suponer:
El funcionamiento de mquinas y vehculos pesados de gran tamao para realizar las
labores constructivas.
Movimientos de tierra para el cajeado de las calles y las tareas de excavacin. Para
realizar estos trabajos en los granitos de la zona, se emplearn cementos expansivos
colocados en taladros, minimizando as las voladuras en la zona ms prxima a
espacios ya habitados.
El incremento del trfico de camiones que transportan materiales y productos, en
especial en sus caminos de acceso.

Estas actividades producirn el incremento en pequea medida de los niveles sonoros de la
zona, pudiendo generar molestias sobre los vecinos.
La afeccin podra manifestarse a corto plazo, cuando se comiencen las actividades
constructivas, ejerciendo la actuacin proyectada una accin directa sobre el confort sonoro
en el entorno. El ruido producido tendra un efecto acumulativo al generado por otras fuentes
ya existentes (carreteras, etc.), aunque el efecto producido en conjunto sera menor a la suma
de los efectos de cada uno por separado (el impacto podra calificarse de acumulativo, aunque
no de sinrgico). El efecto sera directo durante las obras, y temporal, aumentando su carcter
negativo durante las noches, en las que la sensibilidad ante al ruido es mayor por ser el
periodo de descanso de las personas. Es un efecto mitigable, existiendo medidas correctoras
que pueden paliar el efecto del ruido (pantallas acsticas, aislamiento acstico de edificios,
tanto emisores como receptores). Por estas razones puede considerarse un impacto
moderado.

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(T.M. GALAPAGAR)
Impactos producidos sobre el suelo
Transformacin del relieve y formas del terreno durante las obras
Este impacto est provocado por los movimientos de tierras necesarios para el desarrollo
urbanstico, que necesitan superficies planas. Adems habr un aumento en el riesgo de
inestabilidad de los materiales, que ser funcin del grado de erosionabilidad de los mismos.
As pues, los efectos generados son:
Alteraciones del relieve actual debidas a los movimientos de tierras, desmontes y
terraplenes.
Cambios en la topografa como consecuencia de la utilizacin de prstamos,
canteras y vertederos.

En cualquier caso, los movimientos de tierra no van a afectar a ninguna zona de inters
geolgico especial, y debido a las caractersticas geolgicas de la zona, no se prev crear
taludes importantes que generen riesgos de inestabilidad.
Los movimientos de tierras necesarios para efectuar las obras de transformacin urbanstica
del planeamiento conllevan la modificacin de la topografa y del relieve en general del
territorio, con incidencia directa en el suelo.
Esta afeccin se considera que tiene una intensidad alta, es inmediata y de carcter
permanente. El efecto producido por esta alteracin del relieve es irreversible y afecta a una
extensin considerable. Por todo ello, se puede considerar esta afeccin como impacto
moderado.

Destruccin de suelo en las superficies de ocupacin
El establecimiento de los espacios dotacionales, urbanizaciones y viales conlleva una serie de
actuaciones que requieren la eliminacin del suelo en las zonas donde stas van a tener lugar;
excavacin necesaria para las edificaciones, infraestructuras viarias y no viarias, zonas
deprimidas o elevadas con respecto al terreno natural.
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(T.M. GALAPAGAR)
Con el nivel de detalle de este estudio, se puede decir que resultarn afectadas las superficies
de suelo que no estn destinadas a zonas verdes, debiendo ser retirados los horizontes
superiores del suelo del resto de las zonas.
Por la fertilidad y valor agropecuario intermedio de los terrenos, a lo que se debe aadir su
efecto permanente, inmediato e irreversible, la afeccin se puede enjuiciar como impacto
moderado.
Puede ser mitigado mediante la recuperacin de la parte ms valiosa del suelo (tierra vegetal).

Calidad del suelo en zonas de instalaciones provisionales
En la ejecucin de la Transformacin Urbanstica (viales, infraestructuras, etc.) se van a ubicar
instalaciones provisionales durante las obras en las que van a intervenir una serie de mquinas
y personas que producen una serie de residuos que es necesario gestionar:
Residuos slidos de tipo RSU, poco contaminantes
Pinturas, bateras y residuos de mayor poder contaminador
Efluentes lquidos, producidos por el personal
Residuos de limpieza de las hormigoneras
Aceites y residuos del mantenimiento de la maquinaria

Estas instalaciones provisionales quedarn ubicadas en el interior del sector, evitando ocupar
zonas verdes previstas y las zonas encharcadizas hacia las que drena la parcela, y que
alimentan aguas abajo al arroyo de la Peraleda fuera del sector. Esto evitar posible
contaminacin de aguas. Estas instalaciones se ubicarn en parcelas que sean objeto de
edificacin.
Los posibles residuos causados por el mantenimiento de la maquinaria se producirn en
talleres ya existentes del entorno cercano, por lo que este riesgo no existir en el mbito de
actuacin. El resto de los residuos se gestionarn adecuadamente a travs de un gestor
autorizado o su retirada a vertedero.
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(T.M. GALAPAGAR)
La inadecuada gestin de estos residuos puede producir contaminaciones en el medio
ambiente, y en particular en los suelos y aguas. Esta es la afeccin que se describe en este
apartado y que, en caso de existir un adecuado planteamiento de la gestin de los residuos, no
tiene por qu producirse. Por tanto, puede considerarse como un impacto compatible.

Contaminacin de suelos por malas prcticas de la maquinaria
En el manejo de la maquinaria durante la construccin del desarrollo urbanstico pueden
producirse accidentes que signifiquen vertido de sustancias contaminantes (aceites y
combustible fundamentalmente), debidos a accidentes o averas de las mquinas. Este riesgo
se minimiza al mximo porque todas las operaciones de mantenimiento y reparacin de
maquinaria se producirn en talleres ya existentes del entorno cercano, por lo que este riesgo
no existir en el mbito de actuacin.
Sin embargo el caso puede darse en caso de avera durante la ejecucin, siendo en su caso
indirecta, de carcter temporal y que aparecer a corto plazo. En caso de producirse alguna
contaminacin, su efecto sobre el recurso puede irse acumulando y puede originar leves
sinergias. En cualquier caso se tratara de contaminaciones discontinuas e irregulares,
provocadas por posibles accidentes. Aunque de forma natural los efectos slo seran
parcialmente reversibles (degradacin de contaminantes biodegradables), las contaminaciones
podran ser corregidas mediante la adecuada intervencin del hombre, limpiando y
descontaminando la zona afectada. Por tanto, la afeccin debe considerarse como impacto
compatible.

Impactos sobre el agua.
Afeccin a las lneas de drenaje natural por el movimiento de tierras y explanaciones
Por lneas de drenaje natural entendemos los cursos de agua de carcter temporal que
discurren por el mbito de estudio, y que pueden verse afectados por el desarrollo urbanstico.
La potencial afeccin derivada de la actuacin estar relacionada con la transformacin de la
red de drenaje natural principalmente por la ocupacin de algn tramo de curso fluvial
natural, por las necesidades inherentes al modelo territorial elegido. La afeccin se podra
establecer en funcin de la longitud de los cauces que se vaya a transformar o a ocupar.
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(T.M. GALAPAGAR)
El arroyo de la Peraleda es el cauce que se encuentra junto al lmite sur de la zona de estudio.
La ordenacin ocupar parte de su cabecera, donde existe una superficie encharcadiza que
drena hacia el cauce. El diseo de la ordenacin debe tener en cuenta un buen
dimensionamiento de los drenajes transversales de los viarios para minimizar as la afeccin de
este cauce aguas abajo.
Se tratara de un impacto de intensidad media, irreversible y adems difcilmente recuperable
y que podra afectar a una extensin considerable. La ordenacin ocupar una zona de pastos
encharcadizos que drena hacia el arroyo de la Peraleda. Adems de realizar un diseo
adecuado de los drenajes, la red de aguas pluviales propuesta deber recoger las aguas del
sector y verterlas al arroyo, previo tratamiento de decantacin para minimizar la afeccin
aguas abajo del arroyo de la Peraleda. Por esto se considera un impacto moderado.

Contaminacin de las aguas superficiales por vertidos de la maquinaria o slidos en
suspensin (tierras)
Impacto causado al arrastrar las aguas de lluvia aceites o combustibles vertidos en el suelo
hasta los cauces naturales o artificiales por los que discurren aguas superficiales. Por su
carcter accidental, las pequeas cantidades que se verteran en su caso y considerando que
los vertidos son limpiados usualmente antes de ser arrastrados por las aguas de escorrenta, el
riesgo ser bajo y la intensidad de la afeccin tambin. Por estos motivos la afeccin se
considera como impacto compatible.

Impacto sobre la vegetacin
Destruccin de la vegetacin en la superficie de ocupacin
Una de las primeras operaciones necesarias para la instalacin de las actuaciones urbansticas
es el desbroce de la superficie. Se trata, lgicamente, de una accin directa, que no es ni
acumulativa ni sinrgica por no implicar en principio efectos sobre la vegetacin del entorno
del proyecto. Se producir a corto plazo (en cuanto comiencen los trabajos de urbanizacin),
teniendo un efecto permanente, si bien de forma natural la vegetacin puede recolonizar
parcialmente las zonas sin aprovechar, o ser parcialmente reinstalada de forma artificial (an
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(T.M. GALAPAGAR)
en etapas ms evolucionadas) por las medidas de revegetacin que se definan. Se trata de un
efecto continuo en el tiempo.
La zona de actuacin presenta un pastizal, donde la existencia de elementos arbolados y
leosos es escasa. La homogeneidad de la zona junto con la carga ganadera, limitan la
importancia de este impacto. Por ello, la intensidad y la extensin deben considerarse media.
La valoracin de la afeccin se considera moderada.
Se considera relevante la afeccin sobre el arbolado existente, si bien se trata ms
profundamente en el documento de Inventario del Arbolado existente.

Impactos sobre la fauna
Destruccin de hbitats de fauna
El desarrollo urbanstico del sector significar la eliminacin de la cubierta vegetal actual y la
desaparicin de su fauna asociada y los servicios ambientales que presta, en una parte
significativa del rea afectada, salvo aquellas superficies en las que el terreno se deje como se
encuentra en la actualidad, cosa que puede hacerse en las zonas verdes, espacios libres y
espacios de la parcela no ocupados por pavimentos, edificaciones o acerado.
Afeccin de naturaleza negativa, si bien los biotopos en los que se integra los terrenos a
urbanizar, a pesar de ser valiosos, ven reducido su valor al encontrarse enmarcados en un
entorno urbanizado, con infraestructuras de importancia (M-505) y con un uso ganadero
extensivo.
Las aves sern las ms afectadas por la desaparicin de la vegetacin natural del mbito, si
bien las zonas ms valiosas, como es el borde sur de la parcela, permanecer englobada en las
zonas verdes previstas.
Se trata, lgicamente, de una accin directa, que no es ni acumulativa ni sinrgica por no
implicar en principio efectos sobre la vegetacin del entorno del proyecto. La intensidad y
extensin del efecto se consideran medias-altas, pudiendo enjuiciarse como impacto
moderado, por no suponer una reduccin drstica de la calidad ambiental de los biotopos
existentes en el entorno.

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(T.M. GALAPAGAR)
Impactos sobre el paisaje
Afecciones paisajsticas por el movimiento de tierras
Impacto producido en el paisaje por el desbroce y los movimientos de tierra. Estos trabajos
introducen cambios cromticos, porque despejan la vegetacin en superficies de cierta
entidad dejando el sustrato totalmente visible. Tambin provocan cambios en las formas por la
introduccin de taludes y morfologas distintas de las que de forma natural se encuentran en
las inmediaciones. Considerando las caractersticas de la afeccin el impacto debe
considerarse moderado, ya que va a implicar la alteracin de las unidades de paisaje de
carcter rural y natural presentes en el mbito de estudio. La afeccin se enjuiciar como
impacto moderado.

Impactos sobre el medio social y cultural
Afeccin a la poblacin del entorno por las obras
El proceso de construccin de los desarrollos puede generar molestias a la poblacin que
reside en el entorno inmediato a la zona de obras. La zona de obra provocar las siguientes
potenciales afecciones:
Emisin de polvo por remocin del sustrato y por la circulacin de la maquinaria de
obra.
Emisin de ruido por parte de la maquinaria de obra, trabajadores y choque de
materiales.
Molestias y riesgos con los movimientos de tierra para excavacin en granito. Se
emplearn cementos expansivos colocados en taladros, minimizando as las voladuras
en la zona ms prxima a espacios ya habitados.
Localizacin de instalaciones provisionales como el parque de maquinaria y oficinas, y
zona de acumulacin de materiales, desde donde se emiten partculas en suspensin y
ruido.

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(T.M. GALAPAGAR)
La emisin de polvo y partculas en suspensin provoca molestias a la poblacin residente. El
polvo y las partculas pueden incidir en la salud de la poblacin y en sus quehaceres cotidianos
(no poder abrir las ventanas por la penetracin de polvo, el que se ensucie la ropa tendida,
etc.).
Los ruidos provenientes de la zona de obras provoca una reduccin de la calidad de vida, sobre
todo en los momentos en que la poblacin descansa (periodo de sesteo y nocturno).
La circulacin de pesados y el tendido de estructuras introducen un factor de riesgo sobre la
poblacin residente en el entorno, y sobre los usuarios principalmente de la carretera de la M-
505, derivados de episodios anmalos y de la circulacin de camiones de gran tonelaje.
Esta afeccin se estima como impacto compatible aplicndose las medidas necesarias para
reducir dichos impacto.

Afeccin a la movilidad de los vehculos por el trfico de la maquinaria
Afeccin de carcter negativo consecuencia del trfico de maquinaria pesada durante la
construccin del rea, que podra provocar molestias a los vecinos y en la movilidad de los
vehculos por las carreteras de la zona. Atendiendo slo a las caractersticas de la afeccin
puede considerarse sta como impacto compatible, lo que se justifica por su intensidad media
y por ser temporal, reversible y recuperable.

Impactos sobre el patrimonio cultural
Afeccin que se producira en caso de existir restos arqueolgicos en la superficie de actuacin
de la Ordenacin Pormenorizada, caso en el que sera necesario paralizar las obras y realizar la
excavacin de las obras, tomando las medidas que resultaran precisas para salvaguardar los
restos si estos tienen suficiente valor.
La afeccin se puede producir durante la fase de obra como consecuencia de los movimientos
de tierras o bien por la creacin de zonas de prstamo o vertedero no previstas. La afeccin
puede ser directa, si acta sobre el elemento en cuestin, o indirecta, si afecta a sus terrenos
colindantes, variando su accesibilidad, visibilidad, etc. Se considera por tanto, un impacto
moderado, estimando las medidas preventivas necesarias.
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En relacin con el impacto que podra ocasionar la ordenacin sobre la Colada de Las Latas,
cabe sealar que no se producir ocupacin de la citada va ya que se encuentra fuera del
mbito a ordenar. La maquinaria empleada en la construccin tampoco circular por el trazado
de esta va pecuaria.

8.2.2. Impactos en la fase de funcionamiento.
Impactos sobre la atmsfera.
Aumento de la contaminacin atmosfrica por el funcionamiento del desarrollo
urbanstico
Se trata de la posible prdida de calidad del aire debida a las emisiones a la atmsfera
producidas por el normal funcionamiento del desarrollo urbanstico previsto en el mbito de la
Ordenacin Pormenorizada.
Las actividades humanas son causantes de la emisin a la atmsfera de una importante
cantidad y variedad de sustancias contaminantes. No obstante, se pueden citar una serie de
contaminantes principales que sern objeto de atento seguimiento ligadas a la concentracin
de actividades urbanas una vez puesto en funcionamiento el proyecto. Estos contaminantes
son; partculas, dixido de azufre, monxido de carbono, compuestos orgnicos voltiles,
dixido de nitrgeno, ozono y plomo.
Son sin duda las emisiones contaminantes de los vehculos, principalmente los automviles
privados, las que ms contribuirn al deterioro de la calidad ambiental en la zona de estudio.
Las principales emisiones contaminantes producidas por la combustin de gasolina son los
xidos de nitrgeno (NOx), el monxido de carbono (CO), los compuestos orgnicos voltiles y
el plomo molecular. Estas se analizan en profundidad en el Estudio de Contaminacin
Atmosfrica.
Se puede caracterizar el impacto como de aparicin a corto plazo, una vez se pongan en
funcionamiento todas las actividades previstas, acumulativo (por ser ms grave la afeccin en
la medida en que aumente con el tiempo el trfico), de sinergia leve y directo, ya que la
construccin y sobre todo la puesta en funcionamiento de las actuaciones urbansticas actan
de forma directa sobre los niveles de polucin en la atmsfera. La afeccin ser permanente
durante el funcionamiento y continua, y la naturaleza por s misma podra reparar los efectos
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negativos si el trfico y dems dejaran de emitir contaminantes. Por otra parte, la afeccin
podra ser recuperable a medio plazo tomando las medidas necesarias y controlando, en todo
momento, los niveles de emisin a la atmsfera. Se trata por tanto, de un impacto moderado.

Aumento de los niveles sonoros como consecuencia del trfico de vehculos por el
rea
La puesta en funcionamiento del desarrollo urbanstico supondr la aparicin de nuevas
fuentes sonoras en los viales de acceso al rea y de movimiento de los vehculos por su
interior.
La intensidad no ser muy elevada dado el nmero de viviendas previstas, aunque mitigable
con las medidas previstas en el Estudio de Ruidos que se adjunta, por lo que se califica el
impacto de moderado.

Contaminacin lumnica producida por los elementos de iluminacin.
El alumbrado de los viales y zonas interiores de las urbanizaciones van a suponer un
incremento en la emisin de cantidades de luz que no se consideran importantes. El tipo de
elementos de iluminacin que se emplean en muchas zonas, sin proyectores que dirijan el haz
de luz, supone al tiempo el desperdicio de mucha de esa potencia lumnica, que se pierde en
direcciones cenitales y laterales, y un exceso de luz durante las horas nocturnas. Este ltimo
efecto puede suponer una prdida de calidad ambiental del entorno pero que al tener
continuidad con las urbanizaciones contiguas existentes, el efecto no ser importante.
La afeccin es de baja intensidad, en un rea parcial del entorno. El efecto ser persistente,
irreversible y se producir a corto plazo y de forma peridica (horas nocturnas). Estas
caractersticas permiten considerar la afeccin como impacto compatible.

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Impactos sobre el suelo
Contaminacin de suelos por los residuos slidos originados por el desarrollo
urbanstico
Afeccin que causara en el suelo la gestin inadecuada de los residuos slidos urbanos
generados principalmente en las urbanizaciones proyectadas. Su acumulacin en
determinadas superficies las dejara inutilizables para los fines para los que estn destinadas,
pudiendo adems provocar situaciones de insalubridad que pueden afectar al bienestar de los
habitantes e incluso contaminar el suelo (caso de sustancias contaminantes como detergentes,
pilas, etc.).
Segn la caracterizacin que se ha hecho de la afeccin, en especial por su intensidad sobre el
elemento del medio afectado, su irreversibilidad y naturaleza acumulativa, la afeccin debe
estimarse como impacto moderado. Esta afeccin puede disminuirse mediante un plan de
gestin de residuos. El Estudio de Generacin y Gestin de Residuos, incorporado en la
documentacin de la Modificacin Puntual, profundiza sobre este aspecto.

Impactos sobre el agua.
Contaminacin de las aguas superficiales por vertido de aguas de saneamiento del
rea.
Prdida de calidad de las aguas superficiales por vertido de las aguas de saneamiento de las
zonas residenciales y terciarias. El grado de contaminacin que pueden tener estas aguas
negras sin tratar puede resultar bastante elevado, por lo que la intensidad de la afeccin se
considera alta. De no aplicarse tratamiento a esta agua, el impacto sera permanente,
continuo, directo reversible slo a medio plazo por la degradacin de la materia orgnica que
supone la mayora de la carga contaminante. El efecto se acumulara a la carga contaminante
en los cauces del entorno, reduciendo su capacidad de autodepuracin, y podran aparecer
sinergias entre contaminantes.
Si bien este impacto podra enjuiciarse como severo si no se planteara una red de recogida de
aguas de saneamiento. Se trata de una red separativa (aguas fecales y pluviales), que
recogern las aguas del sector para su posterior tratamiento. Este aspecto se trata en la
Memoria de Infraestructuras del Plan y en el Estudio de Cumplimiento del Decreto 170/1998.
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El impacto puede enjuiciarse como compatible, dado que no se trata de un elevado nmero de
viviendas.

Contaminacin de las aguas subterrneas por vertido de aguas de saneamiento del
rea
Afeccin negativa sobre la calidad de las aguas subterrneas que provocara la infiltracin de
las aguas negras del rea o de las aguas pluviales escurridas de las zonas residenciales
principalmente. Por la extensin del recurso que resultara afectado y la irreversibilidad e
irrecuperabilidad de la afeccin debe considerarse como impacto moderado.
De igual forma que el anterior impacto, a travs de la red de recogida y posterior tratamiento,
el impacto puede considerarse compatible.

Aumento de la demanda de agua por el funcionamiento del rea
Para su mantenimiento y funcionamiento el desarrollo urbanstico de la zona demanda
volmenes de agua significativos. El consumo de recursos hdricos es, en efecto, una variable
de gran importancia para la integracin ambiental del desarrollo urbanstico en su entorno, en
el que las precipitaciones no son especialmente abundantes aunque no existan problemas
importantes de disponibilidad de agua.
La intensidad de la afeccin es media as como su extensin, adems de tener un efecto
inmediato, directo, irreversible y permanente. Todos estos elementos justifican la catalogacin
de esta afeccin como impacto moderado.

Impactos sobre los recursos energticos.
Aumento de la demanda de energa para el funcionamiento del desarrollo
urbanstico
El funcionamiento de los diferentes servicios que ofrece el desarrollo urbanstico requiere un
consumo energtico elevado. Este efecto resulta permanente, continuo, irreversible,
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acumulativo con otras demandas energticas y tan slo mitigable. Por estos motivos se puede
considerar la afeccin como de impacto moderado.

Impactos sobre el paisaje
Afecciones paisajsticas debidas a las edificaciones y estructuras
Las edificaciones y estructuras que van a instalarse en el rea introducen nuevas formas y
volmenes. El mayor efecto lo producen las estructuras de mayor altura. Adems la
pavimentacin de superficies importantes supone tambin un impacto cromtico significativo.
La duracin de esta afeccin es permanente, y por tanto el impacto producido se puede
considerar moderado atendiendo a la caracterizacin que se ha hecho. Dado el carcter rural y
el tipo de urbanizacin, en lneas generales, del entorno y la intensidad del cambio producido
por los nuevos elementos, as como la extensin desde la que es apreciable y el nmero de
potenciales observadores, queda justificado que la afeccin mantenga su consideracin de
impacto moderado. La introduccin de criterios estticos en el diseo de los diferentes
elementos y la adopcin de medidas correctoras adecuadas permitirn corregir el impacto.

Impactos sobre el medio socio-econmico y cultural
Cambio de uso del suelo ocupado
Prdida de superficies de pastos por el cambio de uso del suelo. Para este impacto se debe
considerar que la prdida de superficie de pastos en relacin con la que posee el municipio de
Galapagar es pequea, y adems que su valor es limitado. Por ello la intensidad de la afeccin
puede considerarse media ya que los desarrollos urbansticos se van a ubicar en una superficie
que representa una parte pequea del trmino municipal. Es un impacto permanente e
irreversible, que se manifestar de forma continua, pues se perder la funcin de todos los
terrenos del mbito.
Puede calificarse como impacto moderado.

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Disminucin de la movilidad de vehculos con la puesta en funcionamiento del
desarrollo urbanstico
Afeccin de carcter negativo consecuencia del aumento de trfico en la zona al
incrementarse las zonas habitadas y las dotaciones, una vez puesto en funcionamiento el
desarrollo urbanstico, que podra provocar molestias a los vecinos y en la movilidad de los
vehculos por las carreteras de la zona. Atendiendo slo a las caractersticas de la afeccin
puede considerarse sta como impacto moderado, lo que se justifica por su afeccin en
cuanto a trfico en la zona del entorno y por ser permanente, aunque reversible y mitigable.

8.2.3. Impacto positivos
El desarrollo urbanstico del sector llevar consigo una serie de impactos positivos como puede
verse a continuacin:
Mejoras de redes de y servicios urbanos
El desarrollo permitir la ejecucin de servicios y equipamientos que repercutirn en una
mejor calidad de vida de los vecinos. En este sentido se prev mejoras del siguiente tipo:
- Generacin de superficies comerciales y terciarias para los vecinos de Galapagar
- Mejora para el saneamiento de las urbanizaciones existentes al norte del mbito (EL
Encinar y El Pradern), que actualmente presentan problemas de funcionamiento
- Generacin de un eje vial en lmite sur, que funcionar como primer tramo para una
futura variante sur de la M-505
- Generacin de nuevos espacios dotacionales y de equipamiento para los vecinos

Generacin de empleo y dinamizacin econmica
Lgicamente el desarrollo del sector supone la generacin de puestos de trabajo y la
dinamizacin de los sectores y reas de actividad que estn ligadas a la construccin y
actividades terciarias y econmicas, ya una vez puesto en servicio el sector.

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(T.M. GALAPAGAR)
Mejoras a favor de la movilidad sostenible
Un diseo sensible a la movilidad sostenible puede vertebrar el sector tanto internamente
(reduciendo las distancias de desplazamiento en la actividad diaria) como externamente
(generando conexiones en modos no motorizados con la red te transporte pblico y los
centros de atraccin de viajes -zonas de servicios y equipamientos-). En este segundo campo
es especialmente donde puede potenciarse el efecto positivo de la actuacin, planteando una
conexin peatonal y ciclista con el casco urbano de Galapagar.

Cambios de formas de trabajo hacia un nuevo urbanismo
La consideracin desde un principio del medioambiente en la ordenacin del sector puede
contribuir en la necesaria evolucin del urbanismo hacia la mxima eficiencia en el uso de
residuos, el cierre de los ciclos de energa y materia en el espacio urbano, y el mayor dilogo y
comunicacin entre espacio urbanizado y espacio rural. Es decir, puede ayudar a la evolucin
del sector hacia el nico urbanismo que va a resultar posible en el futuro, que es el que consiga
que la ciudad deje de ser un sumidero de recursos y una fuente de residuos para ir avanzando
hacia ecosistemas ms maduros, que sean capaces de prestar ciertos servicios ambientales
que antes le estaban vedados (ciclo del agua, conservacin de la biodiversidad, produccin de
energa, etc.), a la vez que minimicen las afecciones que no pueda evitar.

Generacin de edificios eficientes en el uso de recursos
La consideracin desde un principio de la eficiencia energtica y las energas renovables puede
permitir una parcelacin y una distribucin de usos que maximice las posibilidades de
generacin de energas renovables, permitiendo minimizar al mximo la dependencia de
fuentes de energa exteriores al sector.

Potenciacin de servicios ambientales del espacio urbano
El diseo del espacio urbano con adecuada sensibilidad puede permitir no slo que el futuro
espacio urbano mejore el funcionamiento de los ciclos de materia y energa, sino que preste
ciertos servicios ambientales como prestara un ecosistema natural:
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(T.M. GALAPAGAR)
- Regulacin del ciclo del agua
- Fijacin de carbono
- Generacin o mantenimiento de biotopos de invernada de pequeos paseriformes
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(T.M. GALAPAGAR)
9. MEDIDAS PREVISTAS PARA PREVENIR Y REDUCIR LAS REPERCUSIONES
AMBIENTALES NEGATIVAS.

Una vez establecidas las determinaciones del plan conforme a la prevencin, reduccin y en su
caso compensacin de efectos significativos negativos en el medio ambiente, tambin,
debern instrumentalizarse los mecanismos adecuados para la prevencin, correccin y
compensacin de los impactos ambientales negativos sobre algn elemento del medio
ambiente por las actuaciones derivadas de la aplicacin de la alternativa elegida del plan en las
fases de diseo, de ejecucin y funcionamiento. Se concluirn, una serie de medidas sobre los
impactos negativos de las actuaciones derivadas de su aplicacin.

9.1. MEDIDAS PREVISTAS EN LA FASE DE DISEO

9.1.1. Medidas para mejorar la calidad del aire
En fase de proyecto es conveniente disear las actuaciones de manera que la afeccin al
medio ambiente atmosfrico sea la mnima posible. Esas medidas correctoras tendrn relacin
con lo siguiente:
Planificacin de los usos de suelo para la reduccin de contaminacin tanto
atmosfrica como acstica (se alejarn, en la medida de lo posible, los usos
residenciales de las fuentes de contaminacin).
Creacin de reas verdes que pueden actuar como zonas tampn.
Diseos arquitectnicos compatibles: edificios en alternancia de alturas, aislamiento
interior de las viviendas, etc...
Necesidad de una definicin de medidas especficas para proteccin acstica de las
actuaciones urbansticas en reas de sensibilidad potencial acstica menor que la
exigida por la Ley 37/2003 del Ruido y su desarrollo reglamentario.

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(T.M. GALAPAGAR)
9.1.2. Medidas para mejorar los niveles sonoros
Para establecer las medidas contra el ruido en fase de diseo, se ha realizado un Estudio de
Ruido (adjunto en los documentos de la Modificacin Puntual), para el cual se han definido las
medidas incorporadas en este apartado.
Las medidas de proteccin se han evaluado a un nivel de detalle mnimo, de forma que la
definicin detallada de las mismas debe efectuarse junto con las herramientas urbansticas
menores (ordenaciones ms detalladas), por lo que la primera medida es aumentar el nivel de
detalle del estudio para fases posteriores.
Con relacin a las medidas de proteccin acstica que se han de tomar en la zona de estudio,
se proponen las siguientes:

Medidas relativas a la movilidad y a gestin del trfico (sobre la potencia sonora de las
fuentes de ruido interiores)
Conexiones de transporte pblico
Para mejorar la movilidad en transporte pblico, sera aconsejable aumentar la frecuencia de
autobuses por la carretera M-505, tal y como propone el estudio de trfico y movilidad.

Medidas sobre la propagacin del ruido provocado por fuentes interiores
Pantallas en la carretera M505
Se construir una barrera acstica, que consiga una arista de difraccin a 4 m de la cota de las
calzadas. Dicha medida bordeara las parcelas M1 y RL-EQ que son las ms afectadas por la
fuente sonora que representa la M-505.

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(T.M. GALAPAGAR)
Medidas relativas a los usos en suelo dotacional
Horarios de funcionamiento
Las superficies previstas para equipamientos tendrn un uso fundamentalmente diurno. En
caso de tener un uso tambin nocturno habrn de desarrollar un estudio acstico que
determine si resultan necesarias medidas de proteccin acstica adicionales.
Retranqueo de la edificacin en manzanas dotacionales
El rea de movimiento de la edificacin dentro de estas parcelas excluir las zonas de
retranqueo por motivo de ruidos marcados en el plano de medidas de proteccin acstica
(isfona de 50 dB(A) Leq da, para los espacios dotacionales).

Requisitos generales de aislamiento acstico de los edificios
Medidas de aislamiento en Fachada.
En primer lugar cabe destacar que con las medidas que se proponen, en fachada no se superan
los 60dB diurnos a partir de los cuales el nuevo CTE en lo referente al ruido requiere
aislamientos superiores al mnimo.
En todo el sector bastar con el cumplimiento estricto del Cdigo Tcnico y del DB HR, de
Septiembre de 2009, de proteccin frente al ruido.

Limitaciones en la edificacin y en la ubicacin de actividades contaminantes por ruido y
vibraciones a incorporar en las ordenanzas urbansticas
Las actividades y usos que se den en el espacio urbano habrn de cumplir con los niveles
permitidos por la norma estatal segn el rea acstica en el que se ubiquen. En el Anexo III del
R.D. 1367/2007 se establecen los valores lmite de inmisin para distintos emisores acsticos
(infraestructuras viarias, ferroviarias, aeroportuarias, portuarias y actividades).
Teniendo en cuenta que el mbito de estudio es un sector con predominio del uso residencial,
y que el establecimiento de las actividades se realizar una vez el mbito sea una zona urbana
consolidada, los nuevos emisores acsticos que se siten en la malla urbana no podrn
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(T.M. GALAPAGAR)
producir los siguientes lmites de inmisin de ruido aplicables a actividades (Tabla B1 del Anexo
III):
ndices de ruido para sectores del territorio con predominio
de suelo de uso residencial
L
k,d
dB(A) 55
L
k,e
dB(A) 55
L
k,n
dB(A) 45

Igualmente, ninguna actividad podr provocar los siguientes niveles en ambiente interior en
los espacios interiores de los locales colindantes:
Uso del local colindante Tipo de recinto
ndices de ruido

L
k,d
L
k,e
L
k,n
Residencial
Zonas de estancias 40 40 30
Dormitorios 35 35 25
Administrativo y de oficinas
Despachos profesionales 35 35 35
Oficinas 40 40 40
Sanitario
Zonas de estancias 40 40 30
Dormitorios 35 35 25
Educativo o cultural
Aulas 35 35 35
Salas de lectura 30 30 30

En caso de que lo expresado en el prrafo anterior no se pueda cumplir en alguna parte de la
actividad o proyecto, se exigir al proyecto que incorpore las soluciones tcnicas oportunas en
tales tramos de modo que se garantice el cumplimiento del objetivo mencionado.
Ninguna fuente vibrante podr transmitir unos niveles al ambiente interior habitable cuyo
ndice de vibracin Law supere los valores establecidos en la siguiente tabla, evaluados segn
lo descrito en los Anexos IV del R.D. 1367/2007.

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(T.M. GALAPAGAR)
Uso del edificio
ndice de vibracin
Law
Vivienda o uso residencial 75
Hospitalario 72
Educativo o cultural 72

Las actividades o proyectos que puedan implantarse en el espacio urbano habrn de tener en
cuenta la acstica en su diseo y evaluacin, conforme a lo establecido en la normativa estatal.
Los diferentes ndices se evaluarn segn los procedimientos descritos por la normativa.

9.1.3. Medidas preventivas para el efecto isla de calor en zonas urbanas
Se entiende por isla de calor, el efecto producido por la combinacin de la emisin de
energa consumida en un rea de caractersticas urbanas, y de la existencia de superficies
asfaltadas y urbanizadas, que da lugar a temperaturas ambientales localmente superiores a la
de los alrededores (por lo general, de 1-4 C). Para contribuir a disminuir este efecto se estima
conveniente tomar las siguientes medidas:
En los que presenten dimensin suficiente se realizarn plantaciones lineales de
arbolado de sombra, que contribuyan a la creacin de zonas de sombra lineales para la
reduccin de la acumulacin y reflexin del calor en zonas pavimentadas y del efecto
isla de calor.
Las separaciones internas de los aparcamientos proyectados podrn contar con
plantaciones lineales de arbolado de sombra, que mejorarn ambientalmente los
mismos y tendrn efectos microclimticos positivos.

9.1.4. Medidas preventivas para la proteccin de las aguas
En fase de diseo ser importante evitar la afeccin de los cauces prximos, reduciendo los
posibles vertidos y contaminaciones tanto en fase de ejecucin como de funcionamiento y
asegurar la capacidad de desage de la red de drenaje.
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(T.M. GALAPAGAR)
Otras medidas a plantear para la proteccin de los cauces son las siguientes:
La localizacin de canteras o zonas de prstamos se har de tal manera que ni directa
ni indirectamente por erosin o escorrenta, se afecte a los cauces de la zona de
actuacin.
Se prohibir el vertido de efluentes (aceites, cementos, etc.) al terreno o a las aguas, y
se establece que debern ser gestionados de acuerdo con la normativa aplicable.
En los cauces de drenaje natural del entorno se evitar la localizacin de cualquier
instalacin o servidumbre.
Se extremarn las precauciones en todas las operaciones que afecten directamente a
los cauces, especialmente los vertidos incontrolados que puedan alcanzar las aguas
(vertidos de la maquinaria, etc.). El proyecto establecer las medidas necesarias a tal
fin: programacin de los trabajos, criterios de operacin y directrices para emergencias
y accidentes, coordinados con las operaciones de seguridad e higiene.

Conocida la existencia de recursos hdricos subterrneos en ciertas zonas, se propone:
La recogida separativa de las pluviales y fecales y, conduccin de las pluviales a la red
de drenaje natural.
Se propone la construccin de una EDAR temporal para La Peraleda y dicha EDAR
dar solucin a las urbanizaciones situadas al norte del Sector que presentan
problemas con el bombeo de aguas residuales: Urbanizaciones Vista Nevada, San
Alberto Magno y El Encinar.
La construccin de lechos filtrantes para las escorrentas de las calzadas antes de su
vertido a los cauces y puntos de agua.
Se propone la construccin de depsitos de laminacin abiertos en los puntos de
vertido de las aguas pluviales, con fondo plano cubierto de vegetacin protegido con
lmina geotextil y dique de tierras con desage protegido mediante escollera.

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(T.M. GALAPAGAR)
Estas balsas de laminacin contaran con un pretratamiento con retencin de slidos (rejilla de
gruesos y fosos de decantacin) y posterior depsito de infiltracin abierto. Se situaran balsas
de laminacin en los puntos de vertido previstos en la red de aguas pluviales.
Estas medidas se han desarrollado en el documento Cumplimiento del Decreto 170/98

9.1.5. Medidas para la proteccin de la vegetacin
La zona de actuacin presenta una densidad de rboles muy baja, presentando un pastizal en
casi toda su superficie.
La documentacin de la Modificacin Puntual, incorpora un inventario del arbolado que se
ver afectado por las obras de urbanizacin. En este sentido, las medidas con el arbolado
afectado sern la tala o el trasplante, como especifica el Inventario del Arbolado Existente.
Por otra parte, para los ejemplares que quedan ubicados en el interior de las manzanas
definidas por la ordenacin de la pieza, se valorar en el momento de su edificacin el destino
final de los ejemplares afectados (respetar e integrar, trasplantar los ejemplares o eliminarlos).
Debido a las caractersticas de las parcelas residenciales y la tipologa de vivienda que
albergarn, especialmente en el caso de viviendas multifamiliares tipo chalet, la conservacin
de los ejemplares podr ser compatible con el desarrollo urbanstico. De esta forma se
propone la integracin en el interior de las zonas ajardinadas que formarn parte de algunas
de las grandes manzanas, minimizando as el nmero de ejemplares afectados. En las zonas de
terciario, tambin podr valorarse el mantenimiento de ejemplares compatibles en estas
zonas, como el arbolado coincidente con zonas de aparcamiento previstas
Por otro lado, para la superficie que limita con el Monte Preservado existente, se prev su
incorporacin a zonas verdes.

9.1.6. Medidas para reducir el impacto paisajstico del desarrollo urbanstico
A fin de reducir, en la medida de lo posible, el impacto paisajstico de la actuacin, siendo
significativo el efecto negativo que tendra la construccin de edificaciones e instalaciones en
las partes ms altas de la zona de estudio, se estima conveniente tener en consideracin:
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Viales. En los viales las plantaciones lineales de arbolado de sombra, mejoran el
aspecto paisajstico del conjunto
Aparcamientos. Las separaciones internas de los aparcamientos proyectados pueden
integrar el uso de plantaciones lineales de arbolado que, mejora ambientalmente los
mismos, y los oculta parcialmente
Edificaciones. Los edificios pueden disearse con criterios de integracin paisajstica
en el entorno, optndose por la utilizacin de materiales, formas y colores acordes con
el paisaje circundante. Se evitarn las grandes alturas en zonas altas ms accesibles
visualmente pues el impacto visual es mayor, y se crearn zonas verdes en proporcin
a las zonas urbanizadas. Como se ha comentado anteriormente, el arbolado existente
debe integrarse, en la medida de lo posible, en los proyectos de edificacin.
Parque de maquinaria. La localizacin del parque de maquinaria e instalaciones de
obra se proyectarn y disearn en aquellos lugares con mnimo impacto tanto
paisajstico, como de afeccin a los elementos del medio.

Como medida correctora, el Proyecto de Urbanizacin recoger un Anejo de Jardinera y
Restauracin Paisajstica en el que se incluirn las prescripciones del Estudio de Incidencia
Ambiental y las determinaciones del Informe Definitivo de Anlisis Ambiental. Adems
quedar detalladas todas las medidas de ajardinamiento y restauracin ambiental de la
urbanizacin.

9.1.7. Medidas para la proteccin del medio nocturno
Con el objetivo de reducir los efectos de la luminosidad sobre la calidad de la bveda celeste y
contribuir al ahorro energtico, los elementos de alumbrado utilizados debern evitar la
proyeccin cenital del haz de luz y se instalarn de forma que distribuyan la luz de la manera
ms eficiente, considerando cuidadosamente aquellas zonas que limitan con las cubiertas
vegetales existentes. En estos casos, se evitar la emisin de luz en las direcciones que puedan
perjudicar al paisaje y a la fauna existente
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Estas medidas se especifican en el siguiente apartado de medidas previstas para planeamiento
sostenible.

9.1.8. Medidas tendentes al ahorro energtico
Entre las medidas de ahorro energtico podemos destacar el uso de nuevas lmparas cada vez
ms eficientes, los nuevos equipos de estabilizacin de tensin, de regulacin de flujo
luminoso en cabecera, los interruptores crepusculares y astronmicos, los sistemas de
telegestin y deteccin de averas, entre otros.
Del mismo modo, para lograr este ahorro energtico es fundamental tambin una adecuada
conservacin y gestin de la instalacin para lograr mantenerle en perfectas condiciones con el
paso del tiempo.
Por otra parte, la promocin y utilizacin de energas renovables en los desarrollos propuestos
incrementar de forma positiva el ahorro energtico. Para ello, la instalacin de paneles
solares en los edificios har que se satisfagan las demandas de ACS siguiendo la nueva
normativa del Cdigo Tcnico de Edificacin.

9.1.9. Medidas tendentes al ahorro efectivo y disminucin del consumo de agua
potable
Entre las medidas a tomar para el ahorro o la mejor gestin de este recurso estn la
modernizacin y rehabilitacin de redes para reducir las prdidas, junto con otras que
dependen del organismo gestor del abastecimiento y saneamiento (Canal de YII).
Por lo que respecta al Ayuntamiento de Galapagar las actuaciones que se proponen son las
siguientes:
el empleo en la limpieza de viario (baldeos de caminos y carreteras) y jardines, de
mquinas de alta presin que requieren un mnimo consumo de agua
seleccin de especies de carcter mediterrneo en plantaciones y jardinera,
reduciendo las superficies de csped y aplicando el riego por goteo.
En las viviendas:
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Las normas urbansticas asegurarn que los nuevos edificios cuenten con contadores
individuales de agua para viviendas y locales. Adems debern disponer de
economizadores de chorro y mecanismos reductores de caudal en los grifos de
aparatos sanitarios y duchas de consumo individual; junto con mecanismos limitadores
de la descarga de las cisternas aparatos sanitarios y duchas de consumo individual;
junto con mecanismos limitadores de la descarga de las cisternas de los inodoros.
Los grifos de los aparatos de uso pblico dispondrn de temporizadores o mecanismos
similares de cierre automtico, limitando las descargas.

9.1.10. Medidas para la gestin (depsito y recogida) de los residuos slidos urbanos
generados en la zona
La infraestructura de Puntos Limpios existente en Galapagar est constituida por un punto de
recogida selectiva ubicado en la Ctra. Guadarrama M-510, P.K. 1,9 (junto al cementerio nuevo).
Este punto limpio dar servicio a la futura urbanizacin de La Peraleda.
La documentacin ambiental realizada incluye adems un Estudio de Residuos que analiza los
contenedores y espacios necesarios para la recogida separativa de los residuos que resultan
necesarios, estableciendo un prediseo de su ubicacin que habr de ser definida finalmente
por el Proyecto de Urbanizacin.

9.1.11. Medidas para la minimizacin del impacto producido por fuentes
electromagnticas
Una vez estudiado el mbito de actuacin con el planeamiento propuesto observando las
diferentes afecciones existentes y las provocadas por el nuevo desarrollo, podemos concluir
con que en la situacin preoperacional cabe resaltar nicamente la posible afeccin de las
lneas MT-03 y AT-01.
Para evitar cualquier problema en relacin con estas fuentes de contaminacin
electromagntica, se proponen las siguientes recomendaciones:
1. Soterramiento de las lneas de media tensin identificadas con el cdigo:
MT-03 Lnea Media Tensin (Limita al mbito por el sureste).
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2. Franja de proteccin frente a la lnea de alta tensin identificada con el cdigo:
AT-01 Lnea Alta Tensin 400 kV GALAPAGAR-MORALEJA (Sureste del mbito, junto
a la colada de las Latas). El presente estudio recoger como restriccin el pasillo de
30m a partir del eje.

Por ltimo, cualquier tendido elctrico que se quiera incluir nuevo deber ser mediante
soterramiento, independientemente del tipo de lnea o del trazado que se proponga. Para las
antenas de telefona mvil se recomienda seguir lo apuntado en el anlisis de afecciones en el
Estudio de Contaminacin Atmosfrica y Electromagntica.
Con estas medidas correctoras se consigue evitar la presencia de tendidos elctricos,
subestaciones y/o antenas, en el entorno residencial o terciario, y de esta manera preservar la
calidad de vida y salud de los futuros habitantes.

9.1. MEDIDAS PREVISTAS EN LA FASE DE EJECUCIN

9.1.1. Medidas para mejorar la calidad del aire
Para prevenir la emisin de polvo durante la ejecucin de las obras se proceder a riegos
peridicos de las superficies ms susceptibles de producir slidos atmosfricos, tambin se
obligar a los camiones a llevar sus baeras convenientemente cubiertas.
Se mitigar la emisin de sustancias contaminantes exigiendo el cumplimiento de la legislacin
vigente en relacin con la homologacin de maquinaria y vehculos de obra.
Durante la fase de ejecucin aumentan los niveles sonoros, la incidencia de este impacto
disminuye limitando el horario de los trabajos ruidosos al periodo considerado como diurno.

9.1.2. Medidas preventivas para los impactos sobre el suelo
Durante la fase de ejecucin es necesaria la excavacin de una importante cantidad de
materia. Estos materiales podrn reutilizarse para compensar desniveles o para otras
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actuaciones que puedan incluirse en el proyecto de urbanizacin. El contratista de la obra
deber asegurar que los materiales sobrantes son transportados a vertedero de inertes
controlado. En ningn caso se crearn escombreras o se abandonarn materiales de
construccin.
Durante la ejecucin se proceder a la retirada selectiva, almacenamiento y posterior
reutilizacin de los 30 cm superficiales de todas las reas afectadas por movimientos de
tierras. La tierra vegetal as obtenida se deber almacenar en montculos o cordones sin
sobrepasar una altura de 2 metros para evitar la prdida de propiedades. Se reutilizar en la
revegetacin de superficies verdes y ajardinadas.
Las zonas donde se siten instalaciones provisionales quedarn ubicadas en el interior del
sector, en parcelas que posteriormente se destinen a edificacin, evitando as la afeccin de
otro tipo de suelos.
El mantenimiento de maquinaria se realizar fuera de la superficie del sector, en talleres
prximos, para evitar la contaminacin del suelo.

9.1.3. Medidas preventivas para los impactos sobre el agua
Se evitar la localizacin de cualquier instalacin o servidumbre en los cauces de drenaje
natural. Se prestar especial atencin al jalonamiento de la zona de obra que se desarrolle en
las inmediaciones de la cabecera del arroyo de la Peraleda.
Se prohbe taxativamente el vertido de efluentes lquidos que debern ser gestionados de
acuerdo con la normativa aplicable, se extremarn las precauciones para el caso de vertidos
incontrolados que afecten directamente a los cauces.

9.1.4. Medidas preventivas para los impactos sobre la vegetacin
Se proceder al jalonamiento de las manchas de vegetacin valiosa que no deban verse
afectadas por las obras de urbanizacin para que la maquinaria de obra transite en este
mbito y provoque daos en la vegetacin.
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Los pies arbreos afectados por las obras de urbanizacin, sern tratados segn indique el
Inventario del Arbolado existente incluido en la documentacin de la Modificacin Puntual.
Aquellos pies identificados en el inventario del arbolado cuyo destino no pueda ser su
eliminacin, se protegern bien mediante el balizado de su permetro a una distancia mnima
de 1m de la proyeccin de la copa del rbol, bien mediante el entablillado del tronco del rbol
para evitar que resulte daado por la maquinaria.
En las parcelas que sern ocupadas por los viarios trazados, la vegetacin presente se entiende
prcticamente incompatible con el planeamiento, por lo que, para cada unidad de
inventariacin se definieron dos posibilidades de actuacin:
- El apeo o tala, siempre que las caractersticas fitosanitarias de los ejemplares
justifiquen la no viabilidad de un trasplante para dichas unidades (por encontrarse
enfermos, secos, con daos estructurales graves,...), o en aquellos casos en los que
el sistema radical de los mismos impedir la obtencin de cepellones viables para
llevar a cabo el mismo. Esta posibilidad tambin se contempla para aquellos
ejemplares cuyas caractersticas diamtricas, talla o edad no aseguran su futuro y no
pueden ser consideradas objeto de trasplante.
- El trasplante que permitir la conservacin de los ejemplares de mayor valor
ecolgico, ornamental, etc., sealado para aquellos ejemplares cuya obtencin de
cepelln viable y posibilidad de futuro se vea asegurada por sus caractersticas.

9.1.5. Medidas preventivas para los impactos sobre el paisaje
La localizacin del parque de maquinaria e instalaciones de obra se proyectarn y disearn en
aquellos lugares con mnimo impacto visual, siempre en el interior del mbito a urbanizar.

9.1.6. Medidas preventivas para los impactos sobre el medio socio-cultural
Para reducir las molestias causadas a la poblacin cercana se seguirn las recomendaciones
para reducir las emisiones de polvo y de ruidos. Adems se sealizar convenientemente la
zona de obra y aledaos para evitar accidentes, prohibindose el acceso a la misma a toda
persona ajena a la obra.
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Es posible que el movimiento de maquinaria pesada en los aledaos del rea de obra, dificulte
la movilidad de la poblacin cercana; para minimizar este efecto dichos movimientos se
realizarn en los horarios ms convenientes. Los vehculos que lo necesiten irn debidamente
sealizados.
Como medida de seguridad se har una inspeccin arqueolgica de la zona antes del comienzo
de las obras. Para ello se contar con personal experto y se seguirn las instrucciones de la
consejera competente en materia de patrimonio histrico cultural de la Comunidad de
Madrid.

9.1. MEDIDAS PREVISTAS EN LA FASE DE FUNCIONAMIENTO

9.1.1. Medidas previstas para los impactos sobre la atmsfera
El aumento de las actividades humanas en el entorno repercutir en el aumento de la
contaminacin atmosfrica. Para disminuir el nivel de este impacto se debe potenciar el uso de
transporte pblico en el entorno, la instalacin de sistemas eficientes de calefaccin o
impulsar la instalacin de energas de fuentes renovables (fundamentalmente energa solar
trmica para ACS).
Con el objetivo de reducir los efectos de la luminosidad sobre la fauna potencial y la calidad de
la bveda celeste, y contribuir al ahorro energtico, los elementos de alumbrado utilizados
debern evitar la proyeccin cenital del haz de luz y se instalarn de forma que distribuyan la
luz de la manera ms eficiente, considerando cuidadosamente aquellas zonas que limitan con
las cubiertas vegetales existentes. En estos casos se evitar la emisin de luz en las direcciones
que puedan perjudicar al paisaje y a la fauna existente. Los sistemas de iluminacin utilizados
debern seguir criterios y apoyarse en tecnologas avanzadas que reduzcan el consumo
energtico.

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9.1.2. Medidas preventivas para los impactos sobre el suelo
Se evitar la contaminacin del suelo por residuos slidos mediante la adopcin de un sistema
de gestin de residuos slidos urbanos tal como se indica en el Estudio de Caracterizacin y
Gestin de Residuos.

9.1.3. Medidas previstas para la proteccin frente a la generacin de efluentes
Las aguas residuales procedentes de las instalaciones y distintas infraestructuras del desarrollo
urbanstico se sometern a un desbaste y decantacin de slidos, las salidas sern objeto de
seguimiento analtico para verificar si cumplen los requisitos de vertido a cauces o deben ser
sometidas a un proceso de coagulacin y floculacin previo antes de ello.
Se prohbe el vertido de los efluentes (aceites, cementos, etc.) al terreno o a las aguas y se
establece que debern ser gestionados de acuerdo con la normativa aplicable.
Se propone la recogida separativa de las pluviales y las fecales, y conduccin de las pluviales a
la red de drenaje natural.

9.1.4. Medidas previstas para los impactos sobre el agua
Se evitar la contaminacin de las aguas superficiales y subterrneas por las aguas negras
mediante el correcto tratamiento y manejo de las mismas.
El principal impacto derivado del funcionamiento de la actuacin sobre las aguas, ser el
aumento del consumo de este recurso. Para disminuir este impacto se proponen las siguientes
medidas relativas a las zonas verdes:
Disear estas zonas verdes de forma eficiente que reduzca sus necesidades de riego
Utilizar una red de riego que disminuya las prdidas

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Se asegurar que los nuevos edificios cuenten con contadores individuales de agua para
viviendas y locales. Adems debern disponer de economizadores de chorro y mecanismos
reductores de caudal en los grifos de aparatos sanitarios y duchas de consumo individual;
junto con mecanismos limitadores de la descarga de las cisternas de los inodoros
Los grifos de los aparatos de uso pblico dispondrn de temporizadores o mecanismos
similares de cierre automtico, limitando las descargas

9.1.5. Medidas previstas para los impactos sobre la vegetacin
Una vez han sido instaladas las reas verdes en la zona se debern realizar labores de
conservacin y mantenimiento en cada una de ellas y, por supuesto, en las formaciones
vegetales que se han protegido en la actuacin.
Las labores de mantenimiento incluirn el riego y cuidados culturales de las especies vegetales
introducidas, as como de los trasplantes realizados.

9.2. RESUMEN MEDIDAS PROPUESTAS
A continuacin se incluyen una serie de medidas descritas anteriormente. En primer lugar, se
encuentran las medidas previstas en la FASE DE DISEO. Algunas de estas medidas ya se
incorporan en la ordenacin planteada, si bien existen otras que deben definirse en el
Proyecto de Construccin. Son las siguientes:

- Medidas para mejorar la calidad del aire
Planificacin de usos para alejar usos residenciales de fuentes de contaminacin
Creacin de zonas verdes
- Medidas para mejorar los niveles sonoros (incorporadas en el Estudio de Ruido)
Medidas relativas a la movilidad y gestin del trfico.
+ Fomento del transporte pblico
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Medidas sobre la propagacin del ruido.
+ Pantalla anti-ruido en la carretera M-505
Medidas en suelo dotacional.
+ Horarios fundamentalmente diurnos
+ Retranqueo de edificios a la isfona de 50 dB noche
Medidas de aislamiento acstico en el interior de edificios de acuerdo al documento
DB-HR del CTE con tratamientos en fachadas.
Limitaciones en edificacin e instalacin de actividades de acuerdo al RD 1367/2007,
a incorporar en las ordenanzas urbansticas
- Medidas para evitar el efecto isla de calor en zonas urbanas
Plantaciones de arbolado de sombra
- Medidas proteccin de aguas
Seleccin de zonas de prstamos y de instalaciones auxiliares fuera de cauces
Diseo separativo de aguas pluviales y fecales.
Propuesta de depuradora en el interior del mbito
Vertido de pluviales con tratamiento previo (balsa de laminacin)
- Medidas proteccin de la vegetacin
Proteccin del arbolado
Integracin del arbolado en el interior de las manzanas
- Medidas para reducir el impacto paisajstico
Plantaciones lineales en viarios
Edificaciones integradas en el entorno.
- Medidas para proteccin medio nocturno
Instalacin de luminarias que minimicen el resplandor luminoso nocturno
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- Medidas tendentes al ahorro energtico
- Medidas tendentes al ahorro en el consumo de agua
Limpiezas de viario con mquinas que requieren menor consumo de agua.
Seleccin de especies vegetales autctonas adaptadas al clima de la zona.
Instalacin de sistemas de ahorro de agua en las edificaciones planteadas
- Medidas para la minimizacin del impacto producido por fuentes electromagnticas
Soterramiento de la lneas de media tensin identificadas como MT-03 Lnea Media
Tensin (Limita al mbito de por el sureste)
Pasillo elctrico para la lnea AT-01, que discurre en el lmite oeste del sector.

En la FASE DE CONSTRUCCIN se prevn las siguientes medidas:
- Medidas para mejorar la calidad del aire,
Riegos peridicos que eviten polvo atmosfrico
Control de maquinaria (homologaciones y ruido)
- Medidas preventivas para los impactos sobre el suelo
Retirada, mantenimiento y reutilizacin de la tierra vegetal.
Restauracin de suelos degradados tras la obra
Retirada a vertedero de materiales sobrantes
- Medidas preventivas para los impactos sobre el agua
Jalonamiento de la obra
Control de vertidos
- Medidas preventivas para los impactos sobre la vegetacin
Jalonamiento de manchas de vegetacin ms valiosa
Conservacin, trasplante o apeo del arbolado afectado por las obras de urbanizacin
en funcin de las indicaciones del Inventario del Arbolado Existente.
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Condiciones de aviverado temporal de ejemplares que deban ser trasplantados
- Medidas preventivas para los impactos sobre el paisaje
Localizacin de parque de maquinaria y zonas de instalaciones auxiliares en zonas
con menor impacto visual
- Medidas preventivas para los impactos sobre el medio socio-cultural
Restriccin de acceso a la zona
Inspecciones arqueolgicas

En la FASE DE FUNCIONAMIENTO se prevn las siguientes medidas:
- Medidas previstas para los impactos sobre la atmsfera
Fomento del transporte pblico
Potenciacin de energas renovables y sistemas eficientes de ACS
Instalacin de luminarias que minimicen el resplandor luminoso nocturno
- Medidas preventivas para los impactos sobre el suelo, estableciendo un sistema de
gestin de residuos slidos urbanos, tal y como se recogen en el Estudio de
Caracterizacin y Gestin de Residuos.
- Medidas previstas para la proteccin frente a la generacin de efluentes. Se propone la
recogida separativa de las pluviales y las fecales, y conduccin de las pluviales a la red de
drenaje natural con un pretratamiento.
- Medidas previstas para los impactos sobre el agua
Utilizacin de una red de riego que minimice prdidas.
Seleccin de especies vegetales autctonas adaptadas al clima de la zona.
- Medidas previstas para los impactos sobre la vegetacin, realizando labores de
conservacin y mantenimiento de las zonas verdes.

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10. PLAN DE VIGILANCIA AMBIENTAL

La estructura y contenidos del presente PVA se han realizado siguiendo los criterios
metodolgicos contenidos en el Manual para la redaccin de informes de los Programas de
Vigilancia y Seguimiento Ambiental de carreteras, elaborado por el Ministerio de Fomento
(1999). Se trata del manual relativo a Programas de Vigilancia Ambiental ms completo
editado hasta la fecha, y que con las convenientes adaptaciones sirve perfectamente para el
planeamiento de La Peraleda.

10.1. OBJETIVOS DEL PLAN DE VIGILANCIA AMBIENTAL (PVA)
Los objetivos del PVA son los siguientes:
- Comprobar que las medidas correctoras y protectoras propuestas en el Estudio de
Incidencia Ambiental han sido llevadas a cabo.
- Proporcionar informacin sobre la calidad y oportunidad de tales medidas.
- Proporcionar advertencias acerca de los valores alcanzados por los indicadores
ambientales seleccionados, respecto de los niveles crticos establecidos.
- Detectar alteraciones no previstas en el Estudio de Incidencia Ambiental, con la
consiguiente modificacin de las medidas correctoras establecidas o la definicin de
nuevas medidas.
- Cuantificar los impactos a efectos de registro y evaluacin de su evolucin temporal.
- Aplicar nuevas medidas correctoras en el caso de que las definidas en el Estudio de
Incidencia Ambiental fueran insuficientes.

Este Programa de Vigilancia y Seguimiento Ambiental se divide en dos fases, claramente
diferenciadas:
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Primera fase. Se desarrollar durante la ejecucin de las obras, y por lo tanto, su
duracin es la de estas. Se inicia con el Acta de Replanteo y finaliza con el Acta de
Recepcin de las obras.
Segunda fase. Se inicia con el Acta de Recepcin de las obras y coincide con los
primeros aos de funcionamiento del desarrollo urbanstico.

10.2. DIRECCIN DEL PLAN DE VIGILANCIA AMBIENTAL
El PVA ser dirigido por el Director de las obras de los desarrollos urbansticos, ya que de esta
forma estar en todo momento informado de la evolucin del proceso constructivo, sus
repercusiones ambientales y el grado de cumplimiento de las prescripciones contenidas en el
Estudio de Incidencia Ambiental.

10.3. EQUIPO DE TRABAJO
El calendario de trabajo y los puntos de inspeccin del Programa de Vigilancia y Seguimiento
Ambiental, vienen determinados por el plan de obra, adecundose y reestructurndose segn
su desarrollo.
El equipo de Vigilancia y Seguimiento trabajar en coordinacin con el personal tcnico de las
obras para estar informado del progreso de las mismas, la situacin de los tajos y el perodo
previsto de duracin de los trabajos, para as estar presente en la ejecucin de las tareas y
unidades de obra que puedan tener repercusiones ambientales. De esta manera ser posible
establecer los puntos de inspeccin oportunos, de acuerdo con los indicadores o parmetros a
controlar, y recabar la presencia de expertos en la materia objeto de la actuacin, si ello fuera
necesario.
Durante la primera fase se emitirn informes mensuales, en los que se analizarn, desde el
punto de vista de las posibles afecciones ambientales, el desarrollo de los distintos trabajos
que comprenden las obras.
Durante el primer ao de la segunda fase, es decir, desde la fecha de la firma del Acta de
Recepcin, debern realizarse, al menos, cuatro visitas anuales, coincidiendo con las distintas
estaciones y con la ejecucin de las tareas de conservacin y mantenimiento proyectadas,
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emitiendo los correspondientes informes. A partir de este momento y hasta el final de esta
segunda fase, los informes se emitirn semestralmente.

10.4. TRAMITACIN DE INFORMES
Todos los informes emitidos por el equipo de trabajo del PVA debern ser supervisados y
firmados por el tcnico Responsable, el cual los remitir a la Direccin de las Obras. La
Direccin de las Obras, en base a las determinaciones que establezca el Ayuntamiento de
Galapagar tras la finalizacin de la tramitacin del Estudio de Incidencia Ambiental, remitir
todos los informes al rgano ambiental competente de dicho Ayuntamiento, al objeto de que
sean supervisados por ste.

10.5. CALENDARIO DE TRABAJO
El equipo del PVA debe coordinar sus actuaciones con el personal tcnico de las obras de los
desarrollos urbansticos, y estar informado de las actuaciones de las obras que se vayan a
poner en marcha, para as asegurar su presencia en el momento exacto de la ejecucin de las
unidades de obra que puedan tener repercusiones sobre el medio ambiente.
Al mismo tiempo, la Direccin de Obra deber notificar con suficiente antelacin en qu zonas
se va a actuar y el tiempo previsto de permanencia, de forma que permita el Equipo Tcnico
Ambiental establecer los puntos de inspeccin oportunos de acuerdo con los indicadores a
controlar.
Finalizada la fase de construccin y durante el primer ao de su puesta en operacin, el Equipo
Tcnico Ambiental deber realizar al menos cuatro visitas anuales, coincidiendo con los
cambios de estaciones y con la ejecucin de las tareas de conservacin y mantenimiento que
se diseen. Durante los dos aos siguientes el Equipo realizar al menos dos visitas anuales.

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10.6. INFORMES
10.6.1. Tipos de informes y periodicidad
Los tipos de informes y su periodicidad sern los que a continuacin se explicitan:
- Informe preliminar
En este informe se recogern los resultados e incidencias de la fase de replanteo.
Asimismo deber incluirse aquella documentacin (informes, estudios, muestreos o
anlisis) que pudiera exigir el Ayuntamiento de Galapagar, derivada de la tramitacin
administrativa del Estudio de Incidencia Ambiental. Se trata de un nico informe entregado
previamente al comienzo de la obra.
- Informes ordinarios
Se realizarn para reflejar el desarrollo de las labores de vigilancia y seguimiento
ambiental. La periodicidad podr ser, en principio, trimestral aunque algunos controles
pueden incorporarse slo cada dos a cuatro informes, segn la periodicidad con la que se
ejecute el control o medicin.
- Informes extraordinarios
Se emitirn cuando exista alguna afeccin no prevista o cualquier aspecto que precise de
una actuacin inmediata, y que por su importancia, merezca la emisin de un informe
especial. Estarn referidos a un nico tema, no sustituyendo a ningn otro informe.
- Informes especficos
Sern aquellos informes exigidos de forma expresa por el Ayuntamiento de Galapagar,
derivados de la tramitacin administrativa del Estudio de Incidencia Ambiental, referidos
a alguna variable concreta y con una especificidad definida. Al menos se incorporar un
informe anual especfico para la contaminacin acstica incluyendo informes de este
tipo durante al menos dos aos tras la finalizacin de las obras.
- Informe final
En este informe se elaborar previa a la recepcin final de la obra de urbanizacin, con
esta concluida, y es el encargado de revisar la correcta ejecucin de los aspectos
ambientales durante la obra. Se trata de un nico informe final de los trabajos de
construccin.
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(T.M. GALAPAGAR)
Los informes se remitirn al rgano ambiental del Ayuntamiento de Galapagar, y a los
organismos que determine la Comunidad de Madrid en su Informe Definitivo de Anlisis
Ambiental, con el fin de comprobar la informacin relativa a las medidas de supervisin y
vigilancia tomadas en las distintas fases de urbanizacin y, en los casos pertinentes, de los
parmetros de afeccin (p.ej. ruido) realmente alcanzados durante el funcionamiento de la
nueva zona urbana.
Asimismo la Consejera de Medio Ambiente y Ordenacin del Territorio, como rgano
administrativo de medio ambiente de la Comunidad de Madrid, podr efectuar las
comprobaciones necesarias para verificar el cumplimiento de las medidas establecidas en el
Estudio de Incidencia Ambiental y en la presente resolucin, o en su caso, variar la
periodicidad o el contenido de los informes.

10.7. CONTENIDO DE LOS INFORMES
El guin de los informes del presente PVA incluir en los mismos slo aquellos aspectos que
hayan sido objeto de control o seguimiento durante el plazo al que haga referencia el informe,
que sern los exigidos en el PVA o por el Ayuntamiento de Galapagar.
Los informes incluirn unas conclusiones sobre el desarrollo de las obras y el cumplimiento de
las determinaciones del Ayuntamiento de Galapagar, derivadas de la tramitacin del Estudio
de Incidencia Ambiental.
El informe final ser un resumen de todos los informes ordinarios y extraordinarios,
incluyendo, para cada aspecto que haya sido objeto de control o seguimiento unas
conclusiones. Se incluir una conclusin final sobre el cumplimiento de las determinaciones
que pueda establecer el Ayuntamiento de Galapagar, como consecuencia de la tramitacin del
Estudio de Incidencia Ambiental.

10.8. SISTEMA DE INDICADORES PARA EL SEGUIMIENTO AMBIENTAL MUNICIPAL
Los objetivos del PVA, descritos anteriormente, se alcanzarn mediante controles y
comprobaciones para lo cual se establece un sistema de indicadores ambientales.
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(T.M. GALAPAGAR)
El sistema de indicadores utilizado deber permitir comparar la situacin sin actuacin y
con actuacin, de tal forma que se pueda observar y comprobar cmo evoluciona cada
factor del medio ambiente afectado.
Los indicadores utilizados para el seguimiento ambiental sern:

10.8.1. Programa de Vigilancia de los recursos naturales.
Los siguientes indicadores deberan seguir un control ambiental:

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(T.M. GALAPAGAR)

- Control de la calidad atmosfrica

Control de la emisin de polvo y partculas
Objetivos
Verificar la mnima incidencia de emisiones de polvo y partculas debidas a movimientos de tierras y
trnsito de maquinaria, as como la correcta ejecucin de riegos en su caso.
Actuaciones
Se realizarn inspecciones visuales peridicas a la zona de obras, analizando especialmente, las
nubes de polvo que pudieran producirse en las proximidades del casco urbano, as como la
acumulacin de partculas sobre la vegetacin existente. Si estuvieran previstos, se controlar
visualmente la ejecucin de riegos en caminos del entorno por los que se produzca trnsito de
maquinaria. Se exigir certificado del lugar de procedencia de las aguas. En caso de no
corresponderse con puntos de abastecimiento urbanos se realizar una visita al lugar de carga,
verificando que no se afecte ostensiblemente la red de drenaje en su obtencin.
Lugar de inspeccin
Toda la zona de obra, evitando afectar al casco urbano y a la carretera M-505.
Parmetros de control y umbrales
Nubes de polvo y acumulacin de partculas en la vegetacin; no deber considerarse admisible su
presencia, sobre todo en las zonas residenciales prximas. En su caso, se verificar la intensidad de
los riegos mediante certificado de la fecha y lugar de su ejecucin. No se considerar aceptable
cualquier contravencin con lo previsto, sobre todo en pocas de sequa.
Periodicidad de la inspeccin
Las inspecciones sern mensuales y debern intensificarse en funcin de la actividad y de la
pluviosidad. Sern semanales en periodos secos prolongados.
Medidas de prevencin y correccin
Riegos o intensificacin de los mismos en accesos y caminos de obra, a realizar por la constructora, sin
emplear las redes municipales. Limpieza en las zonas que eventualmente pudieran haber sido
afectadas.
Documentacin
Los resultados de las inspecciones se reflejarn en los informes ordinarios, adjuntando un plano de
localizacin de reas afectadas as como de lugares donde se estn llevando a cabo riegos.
Asimismo, los certificados se adjuntarn a estos informes.
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(T.M. GALAPAGAR)
- Control de los niveles sonoros

Control de los niveles acsticos de la maquinaria
Objetivos
Verificar el correcto estado de la maquinaria ejecutante de las obras en lo referente al ruido
emitido por la misma.
Actuaciones
Se exigir la ficha de Inspeccin Tcnica de Vehculos de todas las mquinas que vayan a emplearse en
la ejecucin de las obras. Se partir de la realizacin de un control de los niveles acsticos de la
maquinaria, mediante una identificacin del tipo de mquina as como del campo acstico que origine
en las condiciones normales de trabajo. En caso de detectarse una emisin acstica elevada en una
determinada mquina, se proceder a realizar una analtica del ruido emitido por ella segn los
mtodos, criterios y condiciones establecidos en el R.D. 212/2002 de 22 de febrero y sus posteriores
modificaciones. No se realizarn trabajos nocturnos, salvo justificacin de la imposibilidad de su
desarrollo durante el da.
Lugar de inspeccin
Parque de maquinaria y zona de obras.
Los lmites mximos admisibles para los niveles acsticos emitidos por la maquinaria sern los
establecidos en el R.D. 212/2002 de 22 de febrero y sus posteriores modificaciones.
El primer control se efectuar con el comienzo de las obras, repitindose si fuera preciso, de forma
anual.
Si se detectase que una determinada maquina sobrepasa los umbrales admisibles, se propondr su
paralizacin hasta que sea reparada o sustituida por otra.
Documentacin
Si fuese necesario realizar una analtica de la emisin sonora de una determinada mquina, se
incluirn los mtodos operativos dentro de un anejo al correspondiente informe ordinario y, con los
resultados.

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(T.M. GALAPAGAR)

Control de los niveles acsticos de las obras
Objetivos
Garantizar que los niveles acsticos no afecten especialmente a zonas habitadas.
Actuaciones
Se realizarn mediciones, mediante sonmetro homologado, que permita obtener el nivel sonoro
continuo equivalente en dB(A), en un intervalo de 15 minutos en la hora de ms ruido. Las
mediciones en el entorno de una edificacin se tomarn a una distancia de 2 m de la fachada ms
cercana a las obras, con el micrfono a 1,5 m por encima del suelo.
Lugar de inspeccin
Los puntos de medicin se elegirn para cada caso concreto, debiendo situarse donde se prevean
los mximos niveles de ruido. Como mnimo, se realizarn mediciones en edificaciones prximas,
dentro de una franja de 300 m desde la zona de obras, y en ambos mrgenes de la misma.
Los mximos aceptables, en principio, debern ser 65 dB(A) por el da (8 a 22 h) y 55 dB(A) por la noche
(22 a 8 h) en zonas habitadas. De forma previa al inicio de las obras, se realizarn mediciones,
anotando los niveles acsticos existentes que si fueran superiores a los mximos establecidos, se
admitirn como umbrales. Se controlar que las actividades especialmente ruidosas no se realicen
durante las horas normales de reposo (22 a 8 h). Si se realizasen trabajos nocturnos, el responsable del
Programa ser informado con antelacin.
Toda la fase de construccin, mediante una medicin trimestral durante el da y, si fuera preciso, otra
por la noche.
Se realizarn encuestas en las zonas habitadas cercanas a los puntos generadores de ruido. Si se
sobrepasasen los umbrales, se establecer un Programa estratgico de reduccin en funcin de la
operacin generadora de ruido.
Documentacin
Los resultados de las inspecciones se reflejarn en los informes ordinarios.

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(T.M. GALAPAGAR)
- Proteccin de los suelos

Control de la alteracin y compactacin de suelos
Objetivos
Asegurar el mantenimiento de las caractersticas edafolgicas de los terrenos no ocupados
directamente por las obras. Verificacin de la ejecucin de medidas correctoras (subsolados,
gradeos, etc.).
Actuaciones
Inspecciones visuales de todas aquellas zonas afectadas por el trnsito de maquinaria, y de los
acopios de materiales, y zonas prximas a la urbanizacin afectadas por la maquinaria. En su caso,
se comprobar la ejecucin de labores al suelo con el fin de descompactar el suelo afectado.
Lugar de inspeccin
Zonas de trnsito de maquinaria y aledaos de la urbanizacin, este control tomar especial
hincapi en las reas propuestas como zonas verdes y en zonas donde no est previsto el trnsito
de maquinaria.
Se controlar la compacidad del suelo, as como la presencia de roderas que indiquen trnsito de
maquinaria. Ser umbral inadmisible la presencia de excesivas compactaciones por causas
imputables a la obra y la realizacin de cualquier actividad en zonas donde no est previsto el
trnsito de maquinaria. En su caso, se comprobar: tipo de labor; profundidad; y acabado de las
superficies descompactadas.
De forma paralela a la implantacin de zonas auxiliares, verificndose semestralmente. Las labores
practicadas al suelo, en su caso, se verificarn mensualmente.
En caso de sobrepasarse los umbrales admisibles se informar a la Direccin de las obras,
procedindose a practicar una labor al suelo, si esta fuese factible.
Documentacin
Los resultados de las inspecciones se reflejarn en los informes ordinarios.

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- Control de restauracin paisajstica y de la vegetacin

Seguimiento de medidas de restauracin de la cubierta vegetal.
Revisin del proyecto de restauracin
Objetivos
Verificar la idoneidad del proyecto de jardinera y su adecuacin a la zona de obras.
Actuaciones
Se realizar una supervisin de los captulos del proyecto dedicados a ordenacin ecolgica, esttica y
paisajstica. Se analizar el adecuado diseo, idoneidad para la zona y fase de aplicacin de las
unidades de obra que contenga de acuerdo a las prescripciones del Estudio de Incidencia Ambiental y
el Informe Definitivo de Anlisis Ambiental.
Lugar de inspeccin
Gabinete.
Las distintas unidades de obra debern estar correctamente definidas y presupuestadas, no
debiendo existir medidas propuestas y sin precio o detalles sobre su ubicacin y ejecucin. Las
medidas debern ser ejecutables, estando disponibles los materiales necesarios en el mercado. Las
especies vegetales a emplear deben ser adecuadas para la zona, y con posibilidades de arraigo y
persistencia.
Para el seguimiento de las medidas de restauracin de la cubierta vegetal, los umbrales tolerables
sern los siguientes:
Control de plantaciones: En plantaciones lineales la tolerancia ser del 1%. La periodicidad
de la inspeccin ser mensual y no finalizar antes del transcurso de un ao desde la
plantacin. Si se sobrepasan los umbrales se plantar de nuevo la totalidad de las
superficies o ejemplares defectuosos, realizndose su control en los mismos trminos
anteriormente mencionados.
Control de trasplantes: La periodicidad de la inspeccin ser mensual y no finalizar antes
del transcurso de un ao desde la finalizacin del trasplante. Si transcurrido un ao no
hubieran finalizado las obras se continuar la inspeccin y control con carcter trimestral,
salvo justificacin que modifique la misma. Todos aquellos ejemplares cuyo trasplante no
prospere debern ser sustituidos por ejemplares nuevos siguiendo los mismos criterios
establecidos para la reposicin.

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(T.M. GALAPAGAR)
La revisin se realizar de forma previa al comienzo de las obras. Para las plantaciones y trasplantes
la inspeccin tendr carcter mensual hasta un ao tras la ejecucin de la plantacin.
Si alguna unidad de obra, no estuviera suficientemente especificada, fuese inadecuada para la zona o
no resultase ejecutable, se propondrn las modificaciones o especificaciones que deba reunir,
debidamente justificadas, a la Direccin de las Obras. Los ejemplares que no prosperen o las marras en
nuevas plantaciones por encima del 1% debern ser repuestos.
Documentacin
Todas las eventuales modificaciones que pudieran ser necesarias se recogern en un informe
extraordinario.

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Control de la retirada y acopio de tierra vegetal
Objetivos
Verificar la correcta ejecucin de estas unidades de obra.
Actuaciones
Se comprobar que la retirada se realice especialmente en los lugares donde el horizonte superficial
presenta mejores condiciones. Se supervisarn las condiciones de los acopios hasta su reutilizacin en
obra.
Lugar de inspeccin
La correcta retirada de la capa de tierra vegetal se verificar en las superficies previstas.
Se verificar el espesor retirado, que deber ser el correspondiente a los primeros centmetros del
suelo.
Se comprobar que se realice antes del inicio de las explanaciones, y que se ejecute una vez finalizado
el desbroce, permitiendo as la retirada de los propgulos vegetales que queden en los primeros
centmetros del suelo, tanto de los preexistentes como de los aportados con las operaciones de
desbroce. Los acopios se inspeccionarn de forma semestral.
Si se detectasen alteraciones en los acopios que pudieran conllevar una disminucin en la calidad de la
tierra vegetal, se har una propuesta de conservacin adecuada (siembras, tapado, etc.)
Documentacin
Cualquier incidencia en esta operacin se reflejar en el correspondiente informe ordinario, al que
se adjuntarn los planos de situacin de los acopios temporales de tierra vegetal.

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Control de la extensin de tierra vegetal
Objetivos
Verificar la correcta ejecucin de esta unidad de obra.
Actuaciones
Se verificar su ejecucin en las zonas donde se prev la restauracin vegetal y zonas ajardinadas. Tras
su ejecucin, se controlar que no se produzca circulacin de maquinaria pesada. Cuando las tierras
vegetales no procedan de la propia zona de obras, de forma previa a su extensin se proceder a
realizar anlisis para comprobar su idoneidad.
Lugar de inspeccin
Zonas ajardinadas previstas.
Se verificar el espesor de tierra aportado. La tolerancia mxima en la extensin ser de 5 cm como
media en parcelas de 100 m y con un mnimo de 10 mediciones. Cuando se realicen anlisis de tierra
vegetal se tomarn muestras, en las que se determinar como mnimo granulometra, pH y contenido
en materia orgnica. Si se emplean tierras procedentes de la mezcla de suelos con compost, se
analizar asimismo la presencia de residuos slidos.
Las inspecciones se realizarn una vez finalizada la extensin, estableciendo sobre planos unos
puntos de muestreo aleatorios. En caso de realizarse anlisis, estos sern previos a la utilizacin de
la tierra en obra.
Si se detectase que el espesor aportado es incorrecto, se deber proceder a repasar las zonas
inadecuadas. En el caso de los anlisis, si se detectasen anomalas en la composicin de la tierra
vegetal, se propondrn enmiendas o mejoras si es posible, o su retirada de la obra en caso contrario.
Documentacin
Los resultados de las mediciones del espesor de tierra vegetal se recogern en los informes
ordinarios.

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Control de plantaciones
Objetivos
Verificar la correcta ejecucin de estas unidades de obra y la idoneidad de los materiales.
Actuaciones
Inspeccin de materiales: Comprobar que las plantas, abonos y materiales son los idneos. Para las
plantas, son recomendables anlisis de calidad.
Ejecucin: Se comprobarn las dimensiones de los hoyos, si se aaden los abonos y aditivos, la
colocacin de la planta, la ejecucin del riego de implantacin y la fecha de plantacin.
Resultados: Se realizarn inspecciones a los 60 y 120 das de la plantacin anotando el porcentaje
de marras por especies y sus posibles causas, y el estado de la planta viva.
Lugar de inspeccin
reas ajardinadas y zona de acopio de plantas y materiales.
Materiales: Todo material empleado deber acompaarse de un certificado del fabricante. Para los
anlisis de plantas se estudiar, al menos, una planta por cada 50.
Ejecucin: La tolerancia en el tamao de los hoyos de plantacin y en la dosificacin de materiales
ser del 10 % de sus dimensiones o dotacin. El riego de implantacin debe realizarse en el mismo
da. Se verificar que no se ejecuten plantaciones cuando la temperatura ambiente sea inferior a 1
C, o mientras el suelo est helado.
Resultados: la tolerancia de marras ser del 10 % para arbustos y del 5 % para rboles mayores de 1
metro. Si son plantaciones lineales o puntuales la tolerancia ser menor.
Los certificados de los materiales debern entregarse antes de iniciar las plantaciones. La ejecucin se
inspeccionar mensualmente. Los resultados se analizarn a los 60 y 120 das.
Si se sobrepasan los umbrales se proceder a plantar de nuevo las superficies defectuosas.
Documentacin
Los anlisis de plantas e inspeccin de materiales y control se recogern en informes ordinarios.
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Control de trasplantes
Objetivos
Verificar la correcta ejecucin de esta unidad de obra sobre los pies a trasplantar.
Actuaciones
Se comprobar la idoneidad de los ejemplares a trasplantar y del lugar de destino, y que se realicen
las operaciones previas (podas, aplicacin de productos cicatrizantes, etc.). Se verificar que las
operaciones se realicen en el menor tiempo posible.
Lugar de inspeccin
En las zonas afectadas por las obras que requieran un trasplante de los pies que determina el
Inventario del Arbolado Existente.
Calidad y adecuacin al proyecto de los productos a utilizar (abonos, fungicidas, cicatrizantes, etc.).
El resto de parmetros sern similares a los expuestos para el control de las plantaciones.
Mensual mientras se ejecuten los trasplantes.
Si se detectase una elevada mortandad de los ejemplares trasplantados, se informar a Direccin de
obra, debiendo ser sustituidos por plantas nuevas.
Documentacin
Se adjuntar un plano de situacin de los ejemplares realmente trasplantados como anejo al
informe, indicando los lugares de procedencia y destino.

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- Proteccin del arbolado y otras afecciones por movimiento de maquinaria

Control del movimiento de maquinaria
Objetivos
Controlar que no se realicen movimientos incontrolados de maquinaria, con el fin de evitar afecciones
innecesarias.
Actuaciones
Se controlar que la maquinaria restringe sus movimientos a las zonas estrictamente de obras.
Quedarn jalonadas toda la zona de obras y las zonas del mbito donde no est previsto el trnsito de
maquinaria, as como las manchas de vegetacin que no deban ser afectadas por obras.
Aquellos pies identificados en el inventario del arbolado cuyo destino no pueda ser su eliminacin,
se protegern bien mediante el balizado de su permetro a una distancia mnima de 1m de la
proyeccin de la copa del rbol, bien mediante el entablillado del tronco del rbol para evitar que
resulte daado por la maquinaria.
Lugar de inspeccin
Se controlar toda la zona de obras, y en especial las zonas con recursos naturales a preservar
(espacios libres) y cada uno de los pies del inventario del arbolado cuyo destino no sea la eliminacin.
Como umbral inadmisible se considera el movimiento incontrolado de cualquier mquina y, de forma
especial, aquella que eventualmente pudiera daar a recursos de inters. En caso de ser preciso, se
verificar el jalonamiento en las zonas que lo requieran.
Se realizarn, con carcter trimestral, inspecciones de toda la zona de obras y su entorno. Se
comprobar asimismo el estado del jalonamiento provisional, si fuera el caso.
Para prevenir posibles afecciones, se informar al personal ejecutante de la obra de los lugares de
mayor valor y, en su caso, de la utilidad de los jalonamientos. Si se produjese algn dao por
movimiento incontrolado de maquinaria, se proceder a la restauracin de la zona afectada.
Documentacin
Los resultados de estos controles se recogern en los informes ordinarios.

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(T.M. GALAPAGAR)

Control de accesos temporales
Objetivos
Evitar afecciones no previstas a consecuencia de la apertura de caminos de obra y accesos
temporales no previstos en el proyecto.
Actuaciones
De forma previa a la firma del Acta de Replanteo se analizarn los accesos previstos para la obra y
los caminos auxiliares. Peridicamente se verificar que no se han construido caminos nuevos no
previstos.
Lugar de inspeccin
Toda la zona de obras y su entorno.
No se considerar aceptable la apertura de caminos de obra nuevos sin autorizacin. Si se precisase
algn acceso o camino no previsto, se analizarn las posibilidades existentes, seleccionando el que
menos afecte al entorno, y se disearn las medidas para la restauracin de la zona una vez
finalizadas las obras.
Se realizar una visita previa a la firma del Acta de Replanteo, y visitas semestrales.
En todos los caminos de obra y accesos temporales que no se mantengan de forma definitiva o queden
ocupados por la urbanizacin, se deber proceder a su desmantelamiento y restauracin.
Documentacin
La localizacin de accesos y caminos de obra se reflejar en el primer informe. Las conclusiones de
esta actuacin se recogern en el informe final. Si se detectase algn incumplimiento, se recoger
en los informes ordinarios. Si a consecuencia de la apertura de un camino no previsto se afectase
alguna zona de alto valor natural o cultural se emitir un informe extraordinario.

10.8.2. Programa de Vigilancia sobre otros elementos.
Los siguientes indicadores deberan seguir un control ambiental en los Proyectos de
Construccin y durante las obras:
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(T.M. GALAPAGAR)

- Control de la ubicacin de instalaciones, parques de maquinaria
Localizacin y control de zonas de instalaciones y parque de maquinaria
Objetivos
Establecer una serie de normas para impedir que se desarrollen actividades que provoquen impactos
no previstos.
Actuaciones
De forma previa a la emisin el Acta de Replanteo se analizar la localizacin de todas las instalaciones
auxiliares y provisionales, comprobando que se sitan en las zonas de mayor capacidad de acogida y
menor impacto. Se controlarn peridicamente las actividades realizadas en las instalaciones de obra y
parque de maquinaria, en especial:
El mantenimiento de la maquinaria se realizar fuera del mbito de urbanizacin en talleres
autorizados. Se comprobar que no se producen vertidos.
Basuras. Se exigir un certificado del lugar de destino, que deber ser un centro de tratamiento de
residuos o vertedero autorizado.
La zona destinada al parque de maquinaria debera vallarse y delimitarse sus vas de acceso.
Las superficies alteradas por la instalacin del parque de maquinaria e infraestructuras auxiliares
deben ser restauradas una vez finalice las obras de urbanizacin.
Lugar de inspeccin
Se realizarn inspecciones en toda la obra, para verificar que no se produce ninguna instalacin no
autorizada.
Destino de sustancias contaminantes, basuras, operaciones de mantenimiento de maquinaria, etc. Se
considerar inadmisible cualquier contravencin a lo expuesto en este apartado.
Los controles se realizarn durante la fase de construccin, visitndose estas instalaciones durante
cada visita mensual y recogindose los resultados en los informe ordinarios.
Si se detectase cualquier alteracin, se deber limpiar y restaurar la zona que eventualmente pudiera
haber sido daada.
Documentacin
La localizacin de estas zonas se reflejar en el primer informe. Si se detectase algn
incumplimiento, se recoger en los informes ordinarios. En caso de vertidos de importantes se
recoger en un informe extraordinario.

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(T.M. GALAPAGAR)
- Control de vertidos de materiales sobrantes, prstamos y zonas de acopio de material
Explotacin de zonas de prstamos y acopios
Objetivos
Ser objeto de control que la ubicacin y explotacin de las zonas de prstamos y acopios no conlleven
afecciones a zonas o elementos singulares ambientalmente.
Actuaciones
Se controlar que los materiales sobrantes sean retirados a los lugares de destino (vertederos
controlados) de la forma ms rpida posible, y que no se acopian en la zona exterior de las obras,
especialmente, en la red de drenaje superficial. Se verificar que los materiales necesarios para las
obras son acopiados nicamente en los lugares autorizados para ello y se controlar que las
condiciones de almacenamiento garanticen la ausencia de contaminacin de aguas y suelos por
arrastres o lixiviados. Las zonas de acopio de materiales peligrosos, perjudiciales o altamente
contaminantes se sealizarn convenientemente, comprobndose asimismo que se ubican en terrenos
especialmente habilitados e impermeabilizados. Se definirn con exactitud los lugares de acopio de la
tierra vegetal hasta su reutilizacin en la obra.
Lugar de inspeccin
Zonas de obtencin de prstamos y acopios y, en general toda la obra y su entorno prximo para
verificar que no existen acopios o vertidos no autorizados.
Los parmetros a controlar sern: presencia de acopios no previstos; forma de acopio de materiales
peligrosos; zonas de prstamos o vertidos no previstos por el proyecto de urbanizacin. No se aceptar
la formacin de ningn tipo de vertedero, acopios o zona de prstamos fuera de las reas
acondicionadas para tal fin. En el caso de los excedentes de materiales slo se admitir como destino
vertedero autorizado por la Comunidad de Madrid o reutilizacin del material para obra civil (por
ejemplo ridos).
Los controles se realizarn durante toda la fase de construccin, de forma semestral.
Si se detectase la formacin de vertederos, zonas de prstamos o acopios incorrectos, se informar
con carcter de urgencia, para que las zonas sean limpiadas y restauradas.
Documentacin
Los resultados de estos controles se incluirn en los informes ordinarios.

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- Control de la limpieza tras la finalizacin de las obras

Desmantelamiento de instalaciones y limpieza de la zona de obras
Objetivos
Verificar que a la finalizacin de las obras se desmantelan todas las instalaciones auxiliares y se
procede a la limpieza de los terrenos.
Actuaciones
Antes de la firma del acta de recepcin se proceder a realizar una inspeccin general de toda el
rea de obras, las zonas de instalaciones, acopios o cualquier otra relacionada con la obra,
verificando su limpieza y el desmantelamiento y retirada de todas las instalaciones auxiliares.
Lugar de inspeccin
Todas las zonas afectadas por las obras.
No ser aceptable la presencia de ningn tipo de residuo o resto de las obras.
Una inspeccin al finalizar las obras, antes de la firma del acta de recepcin.
Si se detectase alguna zona con restos de la obra se deber proceder a su limpieza inmediata, antes de
realizar la recepcin de la obra.
Documentacin
Los resultados de esta inspeccin se recogern en el informe final de la fase de construccin.

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- Vigilancia de las actuaciones que afecten a las Vas Pecuarias y otros servicios

Seguimiento de la reposicin de servicios afectados
Objetivos
Verificar que todos los servicios afectados se reponen de forma inmediata, sin cortes o
interrupciones que puedan afectar a la poblacin del entorno. Cuando la entidad o compaa
suministradora o propietaria del servicio se haga cargo de la reposicin, o de la verificacin de sta,
no es preciso realizar ningn control. Asimismo, se verificar que no existe afeccin sobre la Vereda
de la Cuesta de la Mina.
Actuaciones
Se realizar un seguimiento de la reposicin de servicios afectados, para comprobar que sta sea
inmediata, as como un seguimiento para el mantenimiento de la funcionalidad de la va pecuaria.
Lugar de inspeccin
Zonas donde se intercepten servicios y trazado de la Vereda de la Cuesta de la Mina
Se considerar inaceptable el corte de un servicio o una prolongada interrupcin.
Las inspecciones se realizarn coincidiendo con otras visitas de obra.
Si se detecta la falta de continuidad en algn servicio se repondr de inmediato.
Documentacin
Los resultados de estas inspecciones, si fueran precisas, se recogern en el informe final de la fase
de construccin.

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11. NDICE DE PLANOS

PL01 Situacin
PL02 Ortofoto
PL03 Vegetacin
PL04 Biotopos faunsticos
PL05 Distribucin de especies faunsticas de inters del entorno
PL06 Espacios Protegidos y Montes Reg. Especial y Vas Pecuarias
PL07 Red Natura 2000
PL08 Teselas del Inventario Nacional de Hbitat
PL09 Alternativas
PL09.1 Alternativa 1
PL09.2 Alternativa 2 seleccionada
PL09.3 Alternativa seleccionada sobre ortofoto

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SECTOR P.51 "LA PERALEDA GRANDE"
OBSERVACIONES
EQUIPIO REDACTOR: LA PROPIEDAD:
ORDENACIN PORMENORIZADA
FECHA:
JULIO-2013
INFRAESTRUCTURAS COOPERACIN YMEDIO AMBIENTE, S.A. D. JAVI ER MORENO LPEZ
MIGUEL NGEL GONZLEZ GARCA
ESTUDIO DE INCIDENCIAAMBIENTAL
SITUACIN DE LA FINCA "LA PERALEDA"
PL-01
1:25.000
Lmite Sector LA PERALEDA
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OBSERVACIONES
FECHA:
JULIO-2013
ORTOFOTO
PL-02
1:5.000
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TITULO
Galapagar. Madrid
ESCALA
OBSERVACIONES
FECHA:
JULIO-2013
VEGETACIN EXISTENTE
PL-03
1:5.000
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Unidades de Vegetacin
Fresneda adehesada
Encinar Fresneda
Carrascal de encinas
Encinar sotobosque mixto
Encinar adehesado
Encinar sobre berrocal
Encinar con jaras
Matorral
Encinar Pinar
Pinar denso
Pinar repoblacion
Pastizal invadido
Pastizal
Urbanizado
Urbaniz. baja densidad
Pastizales higrfilos
Vegetacin de ribera
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TITULO
Galapagar. Madrid
ESCALA
OBSERVACIONES
FECHA:
JULIO-2013
BIOTOPOS FAUNSTICOS
PL-04
1:5.000
Biotopos existentes
Arbolado claro adehesado
Arbolado denso con sotobosque
Matorral
Parstizal
Riberas y lminas de agua
Zonas Urbanas y Periurbanas
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TITULO
Galapagar. Madrid
ESCALA
OBSERVACIONES
FECHA:
JULIO-2013
INFRAESTRUCTURAS COOPERACIN Y MEDIO AMBIENTE, S.A. D. JAVIER MORENO LPEZ
Microtus_cabrerae
Aquila_adalberti
Aegypius_monachus
Circaetus_gallicus
Hieraaetus_pennatus
mbito de
estudio
mbito de
estudio
mbito de
estudio
mbito de
estudio
mbito de
estudio
Distribucin Especies de Inters. Hoja 01
PL-05
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TITULO
Galapagar. Madrid
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OBSERVACIONES
FECHA:
JULIO-2013
PL-05
Bubo_bubo
Falco_peregrinus
Gyps_fulvus
Ciconia_ciconia Milvus_migrans
mbito de
estudio
mbito de
estudio
mbito de
estudio
mbito de
estudio
mbito de
estudio
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TITULO
Galapagar. Madrid
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OBSERVACIONES
FECHA:
JULIO-2013
PL-05
Discoglossus_galganoi Emys_orbicularis Mauremys_leprosa
Aquila_chrysaetos
mbito de
estudio
mbito de
estudio
mbito de
estudio
mbito de
estudio
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OBSERVACIONES
FECHA:
JULIO-2013
Espacios Protegidos, Montes de Rgimen
Especial y Vas Pecuarias
PL-06
1:10.000
Espacios de inters ambiental
Vias Pecuarias
Parque Regional del Guadarrama
Montes en Rgimen Especial
Montes de Utilidad Pblica
Montes Preservados
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OBSERVACIONES
FECHA:
JULIO-2013
ESPACIOS RED NATURA 2000
PL-07
1:10.000
ES3110005 CUENCA DEL RO GUADARRAMA
Red Natura 2000
LIC ES3110005 Cuenca del Ro Guadarrama
Aprobacin inicial
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Galapagar. Madrid
ESCALA
OBSERVACIONES
FECHA:
JULIO-2013
Teselas Inventario Nacional de Hbitats
PL-08
1:8.000
28_136638
28_135821
28_136814
28_136369
Teselas del Inventario Nacional de Hbitat
ndice de rareza de la asociacin ms rara
en la tesela, en funcin de la superficie en la
Pennsula segn INH
0 - 10
10 - 20
20 - 30
30 - 40
40 - 50
50 - 60
60 - 70
70 - 80
80 - 90
90 - 100
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FECHA:
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PL-09.1
1:5.000
M2a
RS-V
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M6
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Ordenacin propuesta
Uso
Actividades Productivas
Equipamiento
Equipamiento social
Espacio Libre de Transicion
Reserva viaria
Residencial
Viario
Zona Verde
Aprobacin inicial
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TITULO
Galapagar. Madrid
ESCALA
OBSERVACIONES
FECHA:
JULIO-2013
ALTERNATIVA2
PL-09.2
1:5.000
M2a
M2b
M4
M1
M5
RG-EL.T
RG-EL.T
M3
M2c
RL-EQ
M6
RL-EL.ZV
Ordenacin propuesta
Uso
Equipamiento Privado
Equipamiento Social
Espacios Libres de Transicin
Espacios Libres-Zonas Verdes
Infraestructura Viaria
Residencia Multifamiliar
Servicios Urbanos
Vivienda Unifamiliar
Aprobacin inicial
Pleno 29/04/2014
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C
TITULO
Galapagar. Madrid
ESCALA
OBSERVACIONES
FECHA:
JULIO-2013
Alternativa Seleccionada sobre Ortofoto
PL-09.3
1:5.000
M2a
M2b
M4
M1
M5
RG-EL.T
RG-EL.T
M3
M2c
RL-EQ
M6
RL-EL.ZV
Ordenacin propuesta
Uso
Equipamiento Privado
Equipamiento Social
Espacios Libres de Transicin
Espacios Libres-Zonas Verdes
Infraestructura Viaria
Residencia Multifamiliar
Servicios Urbanos
Vivienda Unifamiliar
Aprobacin inicial
Pleno 29/04/2014
N
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Estudio de Incidencia Ambiental Finca La Peraleda, Galapagar

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