CAPTULO II: Factores que Afectan la Habitabilidad

Catlogo de propuestas para la mejora de la habitabilidad de viviendas en asentamientos urbanos no regulados

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CAPTULO II
VIVIENDA Y HABITABILIDAD

La habitabilidad de la vivienda es indispensable para tener una calidad de
vida acorde a las mnimas condiciones de salubridad fsica y mental, de todos
los usuarios de una vivienda, la cual ha sido tomada en cuenta ampliamente
y con carcter de prioridad por los programas y proyectos antes
mencionados, resaltando en esta investigacin los pertenecientes a los
Programas de Asistencia Tcnica en Venezuela escogidos para seleccin de
casos a estudiar.

La definicin del trmino vivienda, ha sido ampliamente debatida tanto en los
ambientes acadmicos como entre los encargados de implementar las
polticas pblicas, desde los cuestionamientos a contradicciones ticas y
morales de lo que se debe considerar vivienda digna, hasta las de carcter
operativo, que se refieren a cmo registrar el inmueble llamado vivienda. Por
lo cual estudiaremos varias percepciones relacionadas con el trmino
vivienda, logrando obtener un concepto amplio y que incluya todos los
mbitos que este encierra.

Para lograr un juicio de apreciacin adecuado a la investigacin al momento
de levantar la informacin y obtener pautas a seguir, es importante tener una
percepcin clara de lo que implica la vivienda, su habitabilidad, los
requerimientos o exigencias actuales que la definen, las normativas vigentes
que la contienen as como la serie de problemas que genera su falta en los
asentamientos urbanos no regulados. Existe una deficiente informacin de
conceptos sobre la habitabilidad en las viviendas en estos sectores, por lo
tanto esta investigacin propone la bsqueda de este ausente marco terico

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contextualizado; a travs cruce de informacin entre lo que son los actuales
conceptos de la ciudad formal y la informacin obtenida del estudio de casos
en viviendas ubicadas en un rea de desarrollo no regulado, especficamente
en la UPF 4 Petare Norte.

En primer lugar se analiza como est definido el trmino de vivienda por el
Estado ya que es una de las representaciones enmarcadas dentro de un
plano legal, y constituye un marco indispensable para cualquier trabajo
vinculado al problema de la vivienda, de acuerdo a las Normas Sanitarias
Venezolanas, para Proyecto, Construccin, Reparacin, Reforma y
Mantenimiento de Edificaciones N 4044 se ha definido como:

La unidad de vivienda; es el conjunto constructivo formado como mnimo,
por los siguientes ambientes: estar, comedor, dormitorio, cocina, lavadero y
sala sanitaria
25


Definicin en la cual solo se consideran los espacios fsicos por los cuales
deber estar compuesta la vivienda, sin embargo luego se establecen las
consideraciones en materia de construccin, habitabilidad, salubridad,
servicios bsicos, as como proteccin fsica ante los elementos naturales
potencialmente agresivos. Hay que considerar que esta Norma obliga al
cumplimiento de las condiciones que garanticen la higiene y seguridad de las
edificaciones destinadas a viviendas
26
. Conjuntamente con esto, se debe
tomar en cuenta las particularidades internas de la vivienda referidas al
aspecto sanitario, al efecto, Florence Nightingale (1850) manifiesta Que hay

25
Gaceta Oficial de la Republica de Venezuela 1988. Capitulo XXXIX de las definiciones. articulo 660.
26
Normas Sanitarias N 4044 1988.Capitulo I DISPOSICIONES GENERALES. articulo 1.La
construccin, reparacin, ampliacin o reforma total o parcial, de las edificaciones de cualquier tipo, tanto
publicas como privadas, quedan sometidas al control y la vigilancia, por parte del ministerio de salud y
asistencia social, en todo cuanto se refiere al cumplimiento de las disposiciones sanitarias contenidas en
esta norma.

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cinco puntos esenciales para asegurar la salubridad de las viviendas: el aire
puro, agua pura, desages eficaces, limpieza y luz".

Entrando a otra tipologa de conceptos, la Enciclopedia Libre Wikipedia,
define la vivienda como el edificio cuya principal funcin es ofrecer refugio y
habitacin a las personas, protegindolas de las inclemencias climticas y de
otras amenazas. Esto indica que el clima es una condicionante del concepto
de vivienda y de sus caractersticas, tanto en la forma de la vivienda como los
materiales con que se construye y hasta las funciones que se desarrollan en
su interior. Podemos observar que en los climas ms severos exigen un
mayor aislamiento del ambiente exterior y se tiende a realizar el mayor
nmero posible de actividades en el entorno controlado y confortable de la
vivienda; por el contrario, en climas ms benignos las exigencias de
climatizacin son mucho ms reducidas y, adems, gran parte de las
actividades cotidianas se realizan fuera de la vivienda.

Se consigue esquematizar de estas definiciones que el concepto de vivienda
lo podemos manejar como un conjunto de componentes, por medio de los
cuales se desarrolla la satisfaccin de necesidades. Se investigar dentro de
este conjunto una de las caractersticas ms importantes para el proyecto
como lo es la habitabilidad, para lograr definirla y encontrar sus
condicionantes.

Actualmente la habitabilidad est definida como: la condicin satisfactoria de
calidad ambiental, material y cultural del espacio habitado por las personas.
(Alberto Saldarriaga 2003). Otro concepto se refiere a esta como la
satisfaccin que uno obtiene de un determinado escenario o grupo de
escenarios; es el atributo de los espacios construidos de satisfacer
necesidades objetivas y subjetivas de los individuos y grupos que las ocupan,

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es decir, las esferas psquicas y sociales de la existencia estable que podra
equipararse a las cualidades medio ambientales que permitan el sano
desarrollo fsico, biolgico, psicolgico, y social de la persona (Castro 1999)
Estos conceptos poseen en comn que se han definido basndose en dos
tipos de criterio (ver grafico 2.1); uno de ellos es resultado de parmetros
acumulados a lo largo del tiempo y el otro derivado del medio cultural
especfico donde se habita. El primero se ha caracterizado por normas o
estndares generalizados referentes a aspectos cuantitativos; saneamiento
bsico, servicios pblicos, accesibilidad, relacin entre espacio libre y espacio
construido, densidad habitacional, tamao, estabilidad y funcionamiento de
las unidades de vivienda. El segundo se relaciona con la apreciacin del
entorno por parte de los habitantes y su satisfaccin en lo referente a
seguridad, comodidad y apropiacin. Vemos que la habitabilidad se presenta
como una variable dependiente de estos dos grupos de agentes o criterios.



Concepto definido por 2 criterios
Derivado de parmetros acumulados
de procesos existentes Nacionales e
Internacionales
Normas o estndares
generalizados referentes a
aspectos cuantitativos
Relacionado con la valoracin del
entorno por sus habitantes y su
satisfaccin
Seguridad
Comodidad
Identidad
Aprobacin
Piezas
Saneamiento
Medidas
Densidad
Espacio construido
Servicios
Relaciones
Habitabilidad
Proveniente del medio cultural
especfico donde se habita
Grafico 2.1: Concepto de habitabilidad - fuente autora propia

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Para lograr una categorizacin de los factores que influyen en la
habitabilidad, se investigan trabajos realizados en los cuales se ha tomado la
habitabilidad como una variable dependiente de un nmero determinado de
factores (ver anexos 2), lo cual nos permitir obtener por medio de la sntesis,
las bases y los factores de aproximacin a la habitabilidad de los casos de
estudio.

Una de las investigaciones tomadas como de inters para el proyecto en este
sentido, es el Estudio de Indicadores para Medir la Calidad de Vida Urbana
realizada por el CONAVI y el Instituto de Urbanismo FAU UCV en agosto
de 1999. En este se realiz una bsqueda, clasificacin y medicin de unos
indicadores, los cuales fueron tomados como variables que afectan la calidad
de vida urbana
27
. Estos eran clasificados y se especificaba el objetivo del
levantamiento de cada uno de ellos. Segn este anlisis se comprender la
vivienda como una resultante de propiedades.

As tambin se han tomado como referencia del proyecto Algunos Factores
Fsicos Psicolgicos Relacionados con la Habitabilidad Interna de la Vivienda,
realizado por Ana Landzuri y Serafn Mercado, UNAM 2004, algunas de las
variables de diseo que influyen sobre la habitabilidad interna de las
viviendas como: seguridad, operatividad, privacidad, funcionalidad,
dimensiones y conectividad. En este sentido tambin se realiz la bsqueda
de unos factores ya establecidos a nivel nacional, estos se encuentran por un

27
Indicadores para medir la calidad de vida urbana del mdulo de vivienda y entorno; hogares por
vivienda, dficit funcional, familias por hogar, viviendas desocupadas, dficit de mejoramiento fsico
constructivo, dficit estructural, nivel deseable de servicios residenciales, dficit de servicios bsicos
urbanos, viviendas aceptables sin servicios bsicos, dficit de viviendas y servicios bsicos, nivel de
dotacin del servicio elctrico, nivel de dotacin de agua por acueducto, nivel de dotacin de cloacas y
pozos spticos, nivel de dotacin de servicio telefnico, nivel de dotacin de aseo urbano, nivel de
dotacin del servicio de barrido de calles, accesibilidad vehicular a la vivienda, accesibilidad peatonal a
la vivienda, viviendas con hacinamiento critico, viviendas con ocupacin critica, nivel de confort.

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lado en el Cdigo Nacional de Habitabilidad Para la Vivienda y su Entorno,
donde se establecen los requerimientos mnimos de habitabilidad para las
viviendas los cuales son: dotacin de espacio, calidad espacial, adaptacin
de los espacios a las actividades, ventilacin y pureza del aire, iluminacin,
calidad higrtermica, higiene, seguridad, interaccin social y durabilidad.

Por otro lado y an cuando estas no satisfacen actualmente los
requerimientos de habitabilidad encontramos las Normas Sanitarias
Venezolanas, para Proyecto, Construccin, Reparacin, Reforma y
Mantenimiento de Edificaciones N 4044, que especifican factores
generalmente definidos como requisitos mnimos pero realmente son vistos
como el estndar mximo de calidad para la construccin de viviendas, pero
en los asentamientos urbanos no regulados este tipo de normativas no son
tomadas en cuenta al momento de la construccin de las viviendas, por su
falta de adaptacin a las necesidades de sus pobladores.

En este captulo se especificarn los factores incidentes sobre la habitabilidad
de las viviendas, partiendo del marco referencial anteriormente descrito se
logr crear unas categoras y priorizar un conjunto de variables relevantes
para poder evaluar la habitabilidad de las viviendas de estudio.

2.1 Factores que Inciden sobre la Habitabilidad

2.1.1 Calidad Higrotrmica (humedad, temperatura)

La humedad es la aparicin incontrolada de agua o vapor de agua por
encima del porcentaje normal que posee un material o elemento constructivo,
generando un proceso patolgico. Es la transformacin degenerativa por la

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cual la edificacin atraviesa posterior a su ejecucin. La humedad para
efectos de estudio dentro del proceso patolgico se divide en:
Humedad de Filtracin:
Es la que aparece como consecuencia de la penetracin de agua
procedente del exterior hacia el interior sea esta por la pared o el lindero
de construccin.

Humedad de Capilaridad:
Tambin llamada microcapilaridad, es aquella que aparece como
resultado de la ascensin de agua del propio terreno por efectos del
nivel fretico o por el agua de lluvia que carece de sumideros de piso
estancndose su flujo (saturacin) y permitiendo as que el nico modo
de desahogo del agua sea su filtracin por efectos de absorcin del
material. La construccin de una edificacin en terrenos con
caracterstica de alto nivel fretico, suelos de relleno, arcillas
expansivas, etc. aumentar considerablemente el riesgo a humedad por
capilaridad.

Humedad de Condensacin.
La Humedad de condensacin es el resultado de la retencin de vapor
de agua en los capilares de muros, paredes o revestimientos por la
variacin de presin del interior con respecto al exterior; generalmente
se manifiesta en forma de mancha superficial produciendo goteo. La
humedad por condensacin en ciudades costaneras generalmente
podra asumirse como condensacin higroscpica producto de las
sales minerales tanto del ambiente atmosfrico como del material ptreo
y agua de mezclado.


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Las condensaciones transitorias se producen an con un aislamiento
trmico suficiente. Cuando la generacin de vapor es ms rpida que el
aumento de la temperatura del aire interior. Esta condensacin dura
hasta la entrada en rgimen de la pared, es decir hasta que los
paramentos igualan la temperatura del ambiente. La falta de un
paramento absorbente, retardar esa puesta en rgimen impidiendo la
absorcin de la cantidad de agua condensada, hasta que suba la
temperatura de la superficie y el agua pueda volver a evaporarse. La
condensacin, puede ser: superficial, o intersticial, dentro de las paredes
o los techos. Este fenmeno se origina en los paramentos con alta
resistencia trmica y surge por el comportamiento diferenciado de los
materiales a dejar pasar la energa trmica o el vapor de agua
28
.

Causas de la condensacin de humedad
Aumento de la humedad por aumento de la masa de vapor en el recinto.
La generacin interna de vapor aumentar la humedad absoluta, y para
una misma temperatura producir distintos valores de humedad relativa,
pudiendo llegar al estado de saturacin de humedad interna (100 %).

Fuentes productoras de vapor:
Personas: Cada persona produce entre 30 y 100 gramos de vapor de
agua por hora, dependiendo de su constitucin fsica y de la actividad
que est realizando.
Cocinas: En horas de utilizacin, entre 500 a 1500 gramos de vapor
por hora.
Estufas a gas sin salida al exterior: 1 m de gas quemado, arroja
1000 gramos de vapor de agua por hora.

28
Barroso Jorge (2006, enero) Funcin Higrotrmica. Revista Taller@. [On line ] disponible en:
dhttp://www.tallera.com.ar/C1/Funciones/Higrotermica.htm


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La condensacin se puede dar de dos formas:
Condensaciones Superficiales Permanentes. Se produce cuando el
aislamiento trmico es insuficiente, la prdida de calor es permanente y
la superficie del paramento interior est ms fra que el ambiente.

Puentes trmicos : Cuando la estructura de las paredes, techos o
pisos presenta heterogeneidad, o sea materiales de caractersticas
trmicas diferentes, colocados uno al lado del otro, la temperatura
interior no es ya la misma en toda la superficie del paramento y el
fenmeno de condensacin se da solamente en ciertos puntos, los
cuales son llamados puentes trmicos. Por ejemplo: Vigas y columnas
dentro de los muros en contacto con el exterior, rincones de muros,
pasaje de caeras.

Humedad Accidental:
Es fruto de la ruptura de instalaciones de agua, sea esta de agua limpia
o negra, producindose manchas de carcter superficial. Generalmente
s la mancha es puntual se asume el deterioro punto fijo de rotura de
instalacin y si la mancha es alargada recorrido de la instalacin
afectada. Ser posible llegar a diferenciar este proceso patolgico de
las anteriores humedades (por filtracin, capilaridad, condensacin) por
la mayor cantidad de agua que se transmite.

Cabe destacar que muchas veces esta humedad o las anteriores descritas,
pueden ser observadas en la vivienda con un proceso patolgico totalmente
diferente; no siempre ser una constante, pero si responder al criterio del
profesional tomando en cuenta que siempre aquello que puede ser visto o
tocado, en ms de una ocasin problema superficial, esttico es

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consecuencia directa de un proceso interno por el cual est atravesando la
edificacin.

2.1.2 Ventilacin y Pureza del Aire.

Se refiere a la renovacin del aire en el sentido de garantizar la pureza
qumica del mismo y tiene como objetivo mantener la salud al prever la
calidad qumica y odorfica dentro de la vivienda y su entorno. Para su
satisfaccin se debe controlar la concentracin de polvos, gases, y
microorganismos. As mismo, la calidad odorfica del aire en el interior de los
ambientes que componen la vivienda.

Para la ventilacin natural en las viviendas unifamiliares es imprescindible
disponer en todos los ambientes la ventilacin cruzada (ventanas en paredes
opuestas de las habitaciones)
29
. Esta es una condicin de sanidad muy poco
contemplada. La pretendida distribucin funcional buscando una superficie de
mximo rendimiento econmico, atenta contra esta condicin.
Por otra parte, un factor tan importante como lo es la eliminacin del vapor de
agua, generador de condensaciones, se produce en gran medida a travs de
la ventilacin. Esta deber estar planificada en forma tal que asegure para los
ambientes:

Obtener un nmero de renovaciones del volumen total de aire por
hora, de una a dos veces segn los locales. La mayor cantidad de
renovaciones sern para locales como baos o cocinas.
El ingreso de aire debe hacerse por lugares y en forma tal que no
resulte molesto para los ocupantes.

29
Renison Geofredo (1999, noviembre) Vivienda unifamiliar, normas de habitabilidad en funcin de la
salud. Revista Construir [On line], Ao 10 / N 50 disponible en:
http://www.construir.com/ECONSULT/Construr/Nro50/document/edic50.htm

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Los ocupantes deben tener un margen para regular la entrada de
aire, pero el sistema debe articularse en forma tal que se mantenga el
mnimo indispensable, sin posibilidades de ser anulado.
Al introducir aire nuevo en los locales, se desaloja una cantidad
equivalente de aire viciado hmedo. Este aire ha arrastrado de la
habitacin una cantidad de vapor, que hace disminuir la humedad
absoluta.

La ventilacin de una vivienda es muy importante sobre todo en climas
clidos, los vientos dominantes por lo general van de norte a sur. En climas
clidos tropicales y muy extremosos, las ventanas debern estar orientadas
de tal manera que el aire pueda circular por ellas, ejemplo:

Si la ventilacin es superior, el aire circular reciclando el aire caliente
haciendo fresca la vivienda.




La ventilacin en los lugares de la parte superior de las habitaciones puede
permitir que el aire caliente del interior sea enviado al exterior, refrescando
as el ambiente. Si se quiere calentar una habitacin, se deben dejar pasar
los rayos del sol a travs de una superficie transparente o translcida, para
que estos iluminen los pisos, muros y otros objetos y los calienten. Los muros
Grafico 2.2: Orientacin con respecto a los vientos y la circulacin del aire


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y los techos de las viviendas son elementos que almacenan calor; adems de
los tipos de materiales que se empleen, su espesor, su orientacin y su
forma, contribuyen a almacenar calor.

Relacin entre el Techo y la Temperatura de una Casa
Los techos planos no favorecen tanto la ventilacin como los techos a dos
aguas. Tambin el color con que se pinten las viviendas puede reducir o
aumentar el calor en las habitaciones; por eso se recomienda emplear
colores claros en climas clidos, ya que reflejan el calor, mientras que los
colores obscuros para los climas fros, pues absorben el calor (ver grfico
2.3)



2.1.3 Iluminacin.

Concierne al confort visual que depende de la luminosidad de los objetos
situados en el campo visual y del espectro de luz (si viene del sol, o es
artificial, o si resulta de la combinacin de ambas, as como tambin del tipo
Grafico 2.3: Relacin entre el techo y la temperatura de una casa

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de luminarias). Los factores a considerar con respecto a la luminosidad son el
valor mximo, el valor mnimo, el contraste y la estabilidad. En la vivienda el
objeto es disear y construir los ambientes de modo que se obtenga el nivel
de iluminacin requerido segn la actividad. En el diseo de viviendas
unifamiliares individuales se debieran considerar los efectos del sol y de las
orientaciones
30
. La iluminacin natural debe ser aprovechada por el
diseador desde el proyecto. Es por eso que la correcta orientacin de los
locales en relacin a su funcin es primordial para el logro del confort en este
sentido. Habiendo diseado la vivienda racionalmente, el costo del uso y
mantenimiento del sistema de iluminacin artificial deber ser ptimo.

Luminotecnia:
Gracias a la luz es posible captar las impresiones de claridad, relieve, forma,
color y movimiento de los objetos que forman el mundo exterior. "La
Arquitectura es el juego sabio, correcto y magnfico de los volmenes
agrupados bajo la luz"
31


La correcta iluminacin de la obra tiene extraordinaria importancia debido a
que impide o limita los trastornos de su aparato visual, aumenta el
rendimiento laboral al favorecer la rpida visin de los materiales y contribuye
a evitar accidentes personales al identificar claramente elementos de riesgo
tales como: cables elctricos, instrumentos cortantes, sustancias custicas,
etc. Otras causas de trastornos son el contraste de luz y sombra movedizas,
la inestabilidad de las fuentes luminosas (las luces que titilan obligan al ojo a

30
Renison Geofredo (1999, noviembre) Vivienda unifamiliar, normas de habitabilidad en funcin de la
salud. Revista Construir [On line], Ao 10 / N 50 disponible en:
http://www.construir.com/ECONSULT/Construr/Nro50/document/edic50.htm
31
Ramos Lloveras Susana (2006, enero) Le Corbusier, Charlas a los estudiantes de Arquitectura".
Revista Taller@. [On line ] disponible en: dhttp://www.tallera.com.ar/C1/Funciones/Higrotermica.htm


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un continuo acomodamiento) y la naturaleza de la luz (radiaciones
ultravioletas, infrarrojas, etc.).

La iluminacin:
Tanto la luz solar directa como la difusa son muy importantes para la
actividad del organismo: la luz directa tiene accin bactericida (destructora de
microbios) y la luz difusa es la ms conveniente para el trabajo, ya que no
hiere ni fatiga los ojos. La orientacin Norte proporciona la mayor cantidad de
luz con efecto bactericida. Sera indicada para aquellos sitios en donde
convenga una fuerte penetracin solar. La entrada de luz se efecta a travs
del techo y de las ventanas. La posicin, forma y dimensiones de stas
favorecen la penetracin de la luz natural y le permiten expandirse sobre la
mayor superficie del local.

Para que la luz se distribuya en cantidad suficiente entre los distintos cuerpos
de un edificio es necesario que exista una separacin de una vez y media la
altura del edificio.

Algunas consideraciones acerca de la iluminacin natural son:

En las habitaciones de altura normal la iluminacin necesaria para
leer y para trabajos finos, solo se obtiene a pocos metros de las
ventanas, correspondiendo muros con gran aventanamiento. Para tener
grandes iluminaciones en habitaciones profundas hace falta que stas
sean altas o que la iluminacin sea cenital, con lucernario.

La iluminacin necesaria para vestbulos, lugares de depsito y
pasillos es relativamente pequea y se puede obtener con ventanas

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situadas a varios metros de distancia, si es que no quedan relegados al
interior de la construccin
32
.

La iluminacin artificial tiene por objeto reemplazar a la natural cuando esta
falta o es escasa. La iluminacin artificial debe parecerse lo ms posible a la
iluminacin natural.

2.1.4 Calidad espacial.

Combina las exigencias fisiopsicolgicas y socio culturales del ser humano.
En funcin de las mismas, se deben disear los espacios interiores de la
vivienda y su contexto urbano de modo que permitan realizar las actividades,
tanto las correspondientes al usuario individual como las del colectivo. As
mismo, los espacios deben cumplir con los requisitos como son:
proporciones, visuales, interrelaciones funcionales y posibilidad de
asoleamiento entre otros.

Superficies y volmenes habitables
La superficie habitable es la superficie construida, luego de haberse deducido
las superficies ocupadas por paredes, tabiques, escaleras, vanos de puertas
y ventanas. El volumen ocupable es el resultado de multiplicar la superficie
habitable por la altura libre, medida desde la cara superior del piso hasta la
cara inferior del techo acabado. Los mnimos establecidos para la superficie y
volumen habitables sern de 14 metros cuadrados y de 33 metros cbicos,
por habitante, para los cuatro primeros habitantes de una vivienda y 10
metros cuadrados y 23 metros cbicos por cada habitante adicional.
33


32
Rafael Echaide (2006, enero) "El Origen de la forma en Arquitectura". Revista Taller@. [On line ]
disponible en: dhttp://www.tallera.com.ar/C1/Funciones/Higrotermica.htm
33
INSTITUTO DE SESARROLLO EXPERIMENTAL DE LA CONSTRUCCION (IDEC),
INSTITUTO DE URBANISMO (IU), Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad Central de

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42

En otras palabras: dimensiones pequeas pueden ser amplias por su juego
espacial y/o su interrelacin con otros espacios y, por el contrario, grandes
dimensiones pueden producir sensacin de encierro. Sobre este tema no es
muy factible establecer reglas racionales.

2.1.5 Higiene

Se refiere a las dotaciones sanitarias y cualidades que deben tener los
ambientes, componentes, equipos y/o redes de servicios de la vivienda y su
entorno para poder garantizar condiciones satisfactorias de limpieza en
funcin de la salud y el bienestar de los habitantes.

Los sistemas de desages cloacales y pluviales tienen directa relacin con la
calidad de vida, en especial con la salud, porque adems de canalizar los
desechos, en el caso de lluvias evitan las inundaciones y/o posteriores
acumulaciones que eventualmente podran ser focos en la proliferacin de
grmenes y bacterias.

Desages Pluviales
Los desages domiciliarios terminan en la cuneta, este es el nivel de
referencia para la evacuacin natural del agua, por lo tanto para las partes
del terreno o del edificio que se encuentren bajo esta cota debern ser
tratadas con mecanismos artificiales, tales como los pozos de bombeo.

Tanto las instalaciones domiciliarias como las redes urbanas estn en
permanente contacto con el mismo aire que respiramos por lo que el cuidado

Venezuela (UCV);.Premio Nacional de Investigacin en vivienda 2001. Cdigo Nacional de
Habitabilidad Para la Vivienda y su Entorno.

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y el mantenimiento de condiciones no contaminadas del fluido es muy
importante y forma parte de la responsabilidad profesional. Por ningn motivo
debern conectarse a la instalacin domiciliaria o a la red de desages
cloacales.

Las redes urbanas por ser a cielo abierto en gran parte de su desarrollo
siguen la topografa natural coincidiendo con las cuencas hidrogrficas. El
sistema de desages pluviales es un aspecto diseable y como tal debe
plantearse desde las primeras ideas, si bien en algunos casos ser ms
condicionante que en otros. Una vez construido el edificio, todas las
alternativas de reparacin sern mucho ms complicadas tcnica y
econmicamente, mientras que si se realizan en el momento oportuno sern
ms simples y econmicas.

Un aspecto muy importante a tener en cuenta es el mantenimiento de toda la
instalacin, lo que en sntesis consiste en la limpieza permanente del sistema
debiendo ser totalmente accesible, es decir, que se pueda intervenir en toda
su extensin.

Pasos a seguir para el diseo de la instalacin:
Ubicar la referencia del cero, especial atencin con los terrenos
sobre calles sin pavimentar.
Graficar en el terreno el relieve completo y el edificio.
Graficar los techos y pavimento, con las posibles pendientes de
escurrimiento.
Ubicar las rejillas, canaletas, y dems artefactos colectores del agua.
Definir los materiales a emplear.
Vincular los artefactos a la red con el menor recorrido posible
Calcular las pendientes y determinar dimensiones de tapas.

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Verificar el acceso a toda la caera.

Desages Cloacales
Canalizan a travs de redes las aguas servidas y los lquidos residuales en
general. Se dividen en aguas incontaminadas y aguas negras o
contaminadas, estas ltimas acompaadas de emanaciones molestas y
contaminantes siendo separadas del ambiente habitado por el cierre
hidrulico o sifn.

Las que llevan las aguas blancas estarn en contacto con nuestro mismo
aire, y son denominadas secundarias, las otras se denominan primarias. No
obstante, estas ltimas sern ventiladas de manera tal que el fluido se
desplace correctamente y se puedan realizar los procesos de
descomposicin previstos.

2.1.6 Seguridad

Contempla los requerimientos exigibles a la construccin con la finalidad de
mantener su calidad portante, aun ante la presencia de sismos o vientos
fuertes; as como facilitar la salida o evacuacin de los ocupantes de la
edificacin en caso de emergencias sin sufrir daos corporales, e igualmente,
el control del acceso; se agrupa en dos reas:

a.- Seguridad estructural: requerimientos de capacidad portante de las
estructuras para resistir los esfuerzos, cargas y dems solicitaciones a
que pueda verse sometida.
b.- Seguridad de bienes y personas: requerimiento de seguridad ante
cualquier problema social, fsico y/o ambiental: vandalismo, incendio,

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45
penetracin de animales nocivos, accidentes de circulacin y accidentes
derivados de utilizar las instalaciones de la edificacin.

En las edificaciones, la seguridad de sus ocupantes va de la mano con la
calidad del material con que se construy la vivienda, con materiales
resistentes.

Situacin de Riesgo del Terreno
Una caracterstica del proceso de urbanizacin de las principales ciudades
del pas ha sido la inmensa cantidad de personas provenientes del interior del
pas, que se han visto forzadas a ocupar y urbanizar de forma autnoma las
tierras residuales del mercado inmobiliario, trayendo como consecuencia la
proliferacin de viviendas levantadas en terrenos altamente inestables.

La condicin de riesgo de estos terrenos se origina por diferentes factores
como, elevadas pendientes, cercana a ros y quebradas, deslizamientos de
la tierra provocados principalmente por la obstruccin de drenajes naturales y
la falta de canalizacin de las aguas servidas, entre otros. Es por ello que, el
derrumbamiento de viviendas ubicadas en los sectores populares, en poca
de lluvias, se ha convertido en una constante.

2.1.7 Circulacin y accesibilidad.

La circulacin y la accesibilidad representan un tipo de exigencias que se
vinculan a la movilidad y se refieren a la necesidad de conectar la vivienda
con el resto de la ciudad, ya sea vehicular o peatonalmente; los vehculos
pueden ser particulares o colectivos. En esa relacin participan otros factores
como la seguridad de las personas y los bienes en lo correspondiente a su
entrada y salida de la vivienda; tambin entran en consideracin elementos

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46
determinantes de la comodidad, representados por la longitud y la seccin de
las vas de acceso

2.1.8 Vulnerabilidad

La vulnerabilidad es en s un problema multidimensional, que requiere una
actuacin integrada para que las personas afectadas puedan superarlo, pero
en los barrios desfavorecidos la actuacin debe contemplar, adems de los
programas de mejoramiento fsico especfico de viviendas, una intervencin a
escala de barrio que tenga en cuenta factores especficos: urbansticos,
ambientales, sociales, econmicos y culturales

2.1.9 Adaptacin de los espacios de la vivienda y de su entorno a las
necesidades de las personas.

Construir vivienda en un medio urbano es muy distinto a construirla en un
medio rural, ste aspecto bsico define cules deben ser las acciones a
ejecutar y los cuestionamientos sobre lo que significa la vivienda, cul es la
importancia de la accesibilidad a los servicios y los puntos de trabajo, o si es
posible minimizar las diferencias socioeconmicas en nuestras sociedades
mediante la vivienda.

En ocasiones, la deficiente solucin del problema de vivienda genera
problemas adicionales, pues lo que no se invierte en vivienda debe gastarse
en transporte interurbano y otros servicios, por la falta de acceso a fuentes de
empleo, servicios de educacin, salud y transporte. Esta situacin produce lo
que Cilento califica como dficit expectante, es decir aquel que resulta, no de
la falta de vivienda, sino de la insatisfaccin de las expectativas de vivienda

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47
debido a opciones que no cubren las necesidades de los habitantes, quienes
siguen aspirando a una vivienda de mejor calidad y ubicacin.

2.1.10 Calidad de ejecucin.

La calidad constructiva, hoy por hoy, se ha transformado en un requisito
indispensable. Al discurso de los tcnicos advirtiendo sobre las
consecuencias de descuidar este aspecto, en los ltimos aos se ha
agregado la revalorizacin del rol del usuario, as como la necesidad de
extremar los recaudos en el otorgamiento de los crditos hipotecarios en los
que la garanta es la propia vivienda.

Para revalorizar el concepto de calidad de ejecucin se puede proponer la
intervencin de un inspector de obra, con la frecuencia y duracin necesarias
para ejercer con plenitud la tarea de control.

2.2 Componentes de la Vivienda.

En el diccionario de la Real Academia Espaola se expresa que vivienda es
aquel lugar cerrado y cubierto construido para ser habitado por personas
34
,
aqu se evidencia la puesta en escena de otro concepto esencial para la
vivienda como lo es el habitar, el cual es definido segn el diccionario en
lnea word reference
35
como: ocupar habitualmente un lugar o casa,
analizando esto logramos percibir como el habitar implica actos, es decir
movimientos, desplazamientos pero al mismo tiempo necesita de un
escenario compuesto de elementos, segn Martin Heidegger Al habitar


34
Diccionario de la real academia espaola [On line], disponible en: http://www.rae.es/
35
Diccionario de la lengua espaola Wordreference [On line], disponible en:
http://www.wordreference.com/definicion/


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48
llegamos, as parece, solamente por medio del construir. ste, el construir,
tiene a aqul, el habitar, como meta
36
. Tenemos as que estos actos
habituales demandan un espacio especfico donde llevarse a cabo, ste es
denominado espacialidad habitable que es lo que conocemos como el
medio construido. El mejor ejemplo de esto lo constituye la vivienda, ya es un
medio construido compuesto de elementos fsicos, los cuales se dividen en
dos grupos:

1. Componentes espaciales:
Espacios privados; sala, comedor, cocina, sanitarios, ambientes nicos
Espacios semi-privados; reas de circulacin, reas de servicios
sanitarios, corredores, patios de ventilacin

2. Componentes Constructivos:
Envoltura exterior: paredes, puertas, ventanas, pisos, techos.
Divisiones interiores: paredes / tabiques, puertas, techos / cubiertas,
ventanas / aberturas, pisos.
Estructura portante:
- Infraestructura; pilotes, fundaciones, vigas de riostra, losa de
piso.
- Estructura; nodos, columnas, vigas, machones, nervios, losa de
techo, losas de entrepiso.
- Otros componentes estructurales: escaleras, muros portantes.
- Instalaciones.




36
Heidegger, Martin. Conferencias y Artculos, Ediciones del Serbal, Barcelona, 1994. Traduccin de
Eustaquio Barjau. [On line], disponible en: http://www.heideggeriana.com.ar/

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Segn esto la vivienda es una espacialidad habitable que esta constituida por
componentes espaciales y componentes constructivos, formando una sntesis
entre estos elementos fsicos y prcticas habituales en ellos, y que el total
balance de esto es lo que genera una calidad de vida de los usuarios.

Segn la Organizacin Mundial de la Salud, la calidad de vida es: "la
percepcin que un individuo tiene de su lugar en la existencia, en el contexto
de la cultura y del sistema de valores en los que vive y en relacin con sus
objetivos, sus expectativas, sus normas, sus inquietudes. Se trata de un
concepto muy amplio que est influido de modo complejo por la salud fsica
del sujeto, su estado psicolgico, su nivel de independencia, sus relaciones
sociales, as como su relacin con los elementos esenciales de su entorno"
37
.

La calidad de vida es el bienestar, felicidad, satisfaccin y aspiracin de la
persona, un concepto subjetivo, que est influido por el entorno en el que
vive la sociedad, la cultura y las escalas de valores. Entre otros aspectos;
esta surge cuando las necesidades primarias bsicas han quedado
satisfechas con un mnimo de recursos.

Las dimensiones de la calidad de vida tienen su mxima expresin
relacionada a la salud. Las tres dimensiones que global e integralmente
comprenden la calidad de vida son:

Dimensin fsica: Es la percepcin del estado fsico o la salud,
entendida como ausencia de enfermedad, los sntomas producidos por
la enfermedad, y los efectos adversos del tratamiento.


37
Organizacin Mundial de la Salud.(2006 agosto) sitio Web[On line], disponible en: http://www.who.int/es/

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Dimensin psicolgica: Es la percepcin del individuo de su estado
cognitivo y afectivo como el miedo, la ansiedad, la incomunicacin, la
prdida de autoestima, la incertidumbre del futuro. Tambin incluye las
creencias personales, espirituales y religiosas como el significado de la
vida y la actitud ante el sufrimiento.

Dimensin social: Es la percepcin del individuo de las relaciones
interpersonales y los roles sociales, como la necesidad de apoyo familiar
y social, la relacin mdico-paciente y el desempeo laboral.