EL CONTRATO DE LEASING

El trmino Leasing deriva del verbo to lease que significa dar en arrendamiento. Su origen es
anglo sajn que aparece a inicios del Siglo XX como una forma de arrendamiento de productos.
Poco a poco el uso en Estados Unidos de este sistema realizado por empresas como por ejemplo,
Bell Telephone, fue seguido por otras empresas y luego hizo posible la aparicin de empresas de
Leasing, lo que permiti su auge y popularidad, emplendose este contrato principalmente para
financiar empresas industriales o que usen equipos de continua renovacin.
En el Per su aparicin se produce por efecto de su empleo por empresas latinoamericanas con
fines de refinanciamiento en perodos de crisis, lo que fue apreciado por el legislador peruano y
que lo adopta por el Decreto Ley N 22738 de 1979 como arrendamiento financiero, el cual fue
reemplazado por el Decreto Legislativo N 299, de fecha 29 de Julio de 1984, que actualmente se
constituye en el marco legal de regulacin del denominado Leasing Financiero.
El Contrato de Leasing o Arrendamiento Financiero es un negocio jurdico en el cual una empresa
usuaria pacta con una entidad financiera debidamente autorizada a adquirir un bien previamente
determinado y cedrselo en uso por el perodo o plazo de vida til probablemente que tenga.
Al final del pago de todas las cuotas el usuario podr ser uso de una opcin de compra pagando un
valor residual a fin de pasar de poseedor a propietario del bien, o simplemente devolverlo a la
entidad financiera, en caso de no efectuar el desembolso.
Este contrato presenta los siguientes elementos:
Las Partes: Se forma de una relacin bilateral conformada por una entidad usuaria que desea
adquirir un bien, en la mayora de los casos, para la continuacin de una actividad comercial o para
la compra de viviendas, si se trata de un bien inmueble. La otra parte estar conformada por una
entidad del Sistema Financiero debidamente autorizada por la SBS para el desarrollo de esa
actividad, la cual otorgar el financiamiento mediante la adquisicin del bien sealado.
El Objeto de la Prestacin: Los bienes objeto de la prestacin del contrato de leasing sern
muebles o inmuebles. La Doctrina recomienda circunscribir los contratos de leasing a bienes de
capital, es decir, a bienes cuya caracterstica es su rentabilidad.
La Opcin de Compra: Es un elemento peculiar ya que se da a favor del usuario o arrendatario, ya
que permite su terminacin con la entrega definitiva en propiedad del bien o su devolucin a la
entidad financiera.
El Plazo del Contrato: Est fijado sobre la base del perodo de duracin de vida til del bien
adquirido. Otro punto importante es la clusula de irrevocabilidad que se pacta en estos
contratos, es decir, que ello se produce porque este plazo se establece en inters de ambas
partes, y atendiendo a la vida til del bien.
La modalidad ms importante de este tipo de contrato es el Leasing Financiero, que es el leasing
tpicamente conocido por ser una operacin de financiamiento efectuada a travs de un
intermediario, que en el caso peruano debe ser realizada por una entidad autorizada por el
Sistema Financiero. Su uso est destinado hacia la compra de un bien en la cual el leasing es una
forma de financiar su adquisicin sin la necesidad de efectuar un fuerte desembolso inicial, y este
contrato es irrevocable para ambas partes.
Este contrato presenta dos sujetos:
El Interesado, llamado tambin, beneficiario, locatario o arrendatario, que es la persona natural o
jurdica que requiere financiacin para el uso y disfrute, y eventualmente su adquisicin, de un
bien o bienes destinados a sus actividades. Se le llama tambin arrendataria.
La locadora, dador o arrendador, que es la empresa que otorga la financiacin. Se le llama
tambin locadora y necesariamente tiene que ser una empresa bancaria, financiadora u otra
empresa debidamente autorizada por la Superintendencia de Banca y Seguros.
Este contrato presenta las siguientes caractersticas:
Es un contrato nominado y tpico.
Es autnomo, ya que tiene una unidad propia y no depende de nadie.
Es mercantil y de empresa.
Es principal, ya que tiene vida propia y no depende de ningn otro contrato celebrado
anteriormente.
Es constitutivo, ya que crea una situacin jurdica que es la de permitir el uso y disfrute del
bien materia del contrato.
Es de administracin y de disposicin de bienes, dado que por una parte supone la
administracin y disfrute de un bien o conjunto de bienes y de la otra, transfiere la
propiedad cuando el locatario hace uso de su facultad de adquisicin.
Es de cambio, ya que su finalidad fundamental consiste en hacer circular la riqueza.
Es de corte financiero, ya que la empresa que lo otorga financia al locador el uso y disfrute
de un bien y hasta su posible adquisicin.
Es oneroso.
Es conmutativo, ya que cada una de las partes conoce de antemano hasta donde llegan
sus obligaciones.
Es intuitu personae, ya que se perfecciona teniendo en cuenta un conjunto de
motivaciones de orden personal, como pueden ser el prestigio de las partes, su idoneidad
moral y econmica, etc.
Es de prestaciones recprocas, ya que existen prestaciones interrelacionadas entre el
locador y la empresa.
Es de tracto sucesivo y de ejecucin continuada, ya que se da en el tiempo.
Es formal.