ABNT NBR 12721-2006 - Val. 21-01-2007 - Avaliação de Custos Unitários de Construção para Incorporação Imobiliária e Outras Disposições para Condomínios Edilícios

ABNT 2006
NORMA
BRASILEIRA

ABNT NBR
12721

Segunda edio
21.08.2006

Vlida a partir de
21.01.2007

Avaliao de custos unitrios de construo
para incorporao imobiliria e outras
disposies para condomnios edilcios
Procedimento
Evaluation for unit costs and elaborations of construction budget for
incorporation of joint ownership building Procedure

Palavras-chave: Avaliao de custos unitrios. Construo.
Oramento. Incorporao.

Descriptors: Evaluation unit costs. Construction budget. Ownership building.

ICS 91.010.99; 93.010.00

Nmero de referncia
ABNT NBR 12721:2006
94 pginas

ABNT NBR 12721:2006

ii ABNT 2006 - Todos os direitos reservados

ABNT 2006
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Sumrio Pgina
Prefcio....................................................................................................................................................................... vi
Introduo ................................................................................................................................................................. vii
1 Objetivo........................................................................................................................................................... 1
2 Referncias normativas ................................................................................................................................ 1
3 Definies....................................................................................................................................................... 2
4 Identificao das unidades autnomas ...................................................................................................... 6
5 Critrios para determinao e clculo de reas......................................................................................... 7
5.1 Consideraes gerais ................................................................................................................................... 7
5.2 rea real do pavimento................................................................................................................................. 7
5.3 rea real privativa da unidade autnoma ................................................................................................... 7
5.4 rea real de uso comum............................................................................................................................... 7
5.5 rea coberta................................................................................................................................................... 7
5.6 rea descoberta............................................................................................................................................. 8
5.7 rea equivalente............................................................................................................................................ 8
5.7.1 Conceituao ................................................................................................................................................. 8
5.7.2 Coeficientes para clculo das reas equivalentes s reas de custo padro ........................................ 8
5.7.3 Coeficientes Mdios...................................................................................................................................... 8
5.8 Quadros de reas reais e equivalentes....................................................................................................... 9
5.8.1 Quadro I: clculo das reas nos pavimentos e da rea global................................................................. 9
5.8.2 Quadro II: clculo das reas das unidades autnomas .......................................................................... 10
5.8.3 Quadro IV-B.................................................................................................................................................. 11
6 Critrios para clculos expeditos dos custos de construo ................................................................ 12
6.1 Consideraes gerais ................................................................................................................................. 12
6.2 Homogeneizao das reas para fins de clculo de custo..................................................................... 12
6.3 Avaliao dos custos de construo ........................................................................................................ 13
6.3.1 Estimativas................................................................................................................................................... 13
6.3.2 Custo global da construo ....................................................................................................................... 13
6.3.3 Custo unitrio de construo ou valor por metro quadrado de construo ........................................ 13
6.3.4 Custo de construo da unidade autnoma............................................................................................. 13
6.3.5 Custo da sub-rogao suportado por cada unidade............................................................................... 13
6.3.6 Custo de contribuio total ........................................................................................................................ 13
6.3.7 Quota de rea dada em pagamento do terreno........................................................................................ 14
6.4 Atualizao dos custos da construo para arquivamento no Ofcio de Registro de Imveis .......... 14
6.4.1 Consideraes gerais ................................................................................................................................. 14
6.4.2 Justificao.................................................................................................................................................. 14
6.4.3 Oramento.................................................................................................................................................... 14
6.4.4 Oramento atualizado ................................................................................................................................. 16
6.5 Critrios e procedimentos para reviso de oramento de custo de construo nos contratos por
administrao .............................................................................................................................................. 16
6.5.1 Justificao.................................................................................................................................................. 16
6.5.3 Clculo da quantidade de cada servio a realizar ................................................................................... 16
6.5.4 Clculo das despesas a realizar para a concluso da obra.................................................................... 16
6.5.5 Reviso da estimativa de custo da obra ................................................................................................... 17
6.5.6 Prazos para as revises da estimativa de custo...................................................................................... 17
7 Rateio do custo da construo.................................................................................................................. 17
7.1 Critrio de rateio do custo de construo ................................................................................................ 17
7.1.1 Critrio de proporcionalidade das reas equivalentes............................................................................ 18
7.2 Clculo do rerrateio do coeficiente de construo.................................................................................. 18
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8 Critrios para coleta de preos e clculo de custos unitrios bsicos (CUB) de construo, para
uso dos Sindicatos da Indstria da Construo Civil (art. 54, da Lei 4.591/64).................................... 18
8.1 Justificao.................................................................................................................................................. 18
8.2 Projetos-padro ........................................................................................................................................... 18
8.2.1 Enquadramento dos projetos-padro ....................................................................................................... 25
8.3 Custos unitrios bsicos............................................................................................................................ 38
8.3.2 Lotes bsicos de materiais, mo-de-obra e despesas administrativas................................................. 38
8.3.3 Coleta de preos.......................................................................................................................................... 51
8.3.4 Mtodo de clculo ....................................................................................................................................... 51
8.3.5 Atualizao e divulgao............................................................................................................................ 52
9 Critrios para informaes da especificao construtiva ...................................................................... 53
9.1 Memorial tcnico descritivo dos projetos................................................................................................. 53
9.2 Quadros descritivos de especificao (quadros V a VIII) ....................................................................... 54
9.2.1 Descrio...................................................................................................................................................... 54
9.2.2 Quadro V - Informaes gerais .................................................................................................................. 54
9.2.3 Quadro VI - Memorial descritivo dos equipamentos ............................................................................... 54
9.2.4 Quadro VII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso privativo das
unidades autnomas................................................................................................................................... 55
9.2.5 Quadro VIII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso comum................... 56
10 Critrios para execuo de oramentos de custos de construo para fins do disposto no
art. 53 ............................................................................................................................................................ 56
10.1 Justificao.................................................................................................................................................. 56
10.2 Projetos-padro ........................................................................................................................................... 56
11 Critrios para entrosamento entre o cronograma das obras e pagamento das prestaes (art. 53,
item V, da Lei 4.591/64) ............................................................................................................................... 56
11.1 Consideraes gerais ................................................................................................................................. 56
11.2 Critrios........................................................................................................................................................ 57
11.2.1 Condies necessrias............................................................................................................................... 57
11.2.2 Contratos de construo por administrao............................................................................................ 57
11.2.3 Contratos de construo por empreitada................................................................................................. 60
12 Critrios para registro da incorporao.................................................................................................... 60
13 Regionalizao dos projetos-padro......................................................................................................... 61
14 Disposies gerais...................................................................................................................................... 62
Anexo A (normativo) Quadros de reas e quadros descritivos........................................................................... 63
A.1 Introduo .................................................................................................................................................... 63
A.2 Denominao ............................................................................................................................................... 63
Anexo B (normativo) Discriminao oramentria ............................................................................................... 74
B.1 Classificao................................................................................................................................................ 74
B.2 Discriminao - Modelo .............................................................................................................................. 74
B.2.1 Servios iniciais........................................................................................................................................... 74
B.3 Infra-estrutura e obras complementares................................................................................................... 77
B.4 Supra-estrutura............................................................................................................................................ 77
B.5 Paredes e painis ........................................................................................................................................ 77
B.5.1 Alvenarias e divisrias................................................................................................................................ 77
B.5.2 Esquadrias e ferragens............................................................................................................................... 78
B.5.3 Vidros............................................................................................................................................................ 78
B.5.4 Elementos de composio e proteo de fachadas................................................................................ 78
B.6 Coberturas e protees .............................................................................................................................. 78
B.6.1 Cobertura...................................................................................................................................................... 78
B.6.2 Impermeabilizaes..................................................................................................................................... 79
B.6.3 Tratamentos especiais................................................................................................................................ 79
B.7 Revestimentos, forros, marcenaria e serralheria, pinturas e tratamentos especiais .......................... 79
B.7.1 Revestimentos (interno e externo) ............................................................................................................ 79
B.7.2 Forros e elementos decorativos ................................................................................................................ 80
B.7.3 Marcenaria e serralheria ............................................................................................................................. 80
B.7.4 Pintura........................................................................................................................................................... 81

ABNT NBR 12721:2006

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B.7.5 Tratamentos especiais internos................................................................................................................. 81
B.8 Pavimentaes............................................................................................................................................. 81
B.8.1 Pavimentaes............................................................................................................................................. 81
B.8.2 Rodaps, soleiras........................................................................................................................................ 82
B.9 Instalaes e aparelhos .............................................................................................................................. 82
B.9.1 Aparelhos e metais...................................................................................................................................... 82
B.9.2 Instalaes eltricas.................................................................................................................................... 83
B.9.3 Instalaes hidrulica, sanitria e de gs................................................................................................. 84
B.9.4 Preveno e combate a incndio............................................................................................................... 84
B.9.5 Ar-condicionado .......................................................................................................................................... 84
B.9.6 Instalaes mecnicas................................................................................................................................ 84
B.9.7 Outras instalaes....................................................................................................................................... 84
B.10 Complementao da obra........................................................................................................................... 84
B.10.1 Calafete e limpeza........................................................................................................................................ 84
B.10.2 Complementao artstica e paisagismo.................................................................................................. 85
B.10.3 Obras complementares............................................................................................................................... 85
B.10.4 Ligao definitiva e certides .................................................................................................................... 85
B.10.5 Recebimento da obra .................................................................................................................................. 85
B.10.6 Despesas eventuais .................................................................................................................................... 85
B.11 Honorrios do construtor ........................................................................................................................... 85
B.12 Honorrios do incorporador....................................................................................................................... 85
Anexo C (informativo) Anexo C (informativo) ........................................................................................................ 86

ABNT NBR 12721:2006

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Prefcio
A Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) o Frum Nacional de Normalizao. As Normas
Brasileiras, cujo contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (ABNT/CB), dos Organismos de
Normalizao Setorial (ABNT/ONS) e das Comisses de Estudo Especiais Temporrias (ABNT/CEET), so
elaboradas por Comisses de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo
parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratrios e outros).
A ABNT NBR 12721 foi elaborada no Comit Brasileiro de Construo Civil (ABNT/CB-02), pela Comisso de
Estudo de Custo Unitrio e Oramento da Construo (CE-02:139.13). O Projeto circulou em Consulta Nacional
conforme Edital n 09, de 30.09.2005, com o nmero de Projeto ABNT NBR 12721.
Esta segunda edio cancela e substitui a edio anterior (ABNT NBR 12721:1999), a qual foi tecnicamente
revisada.
Esta Norma contm os anexos A e B, de carter normativo, e o anexo C, de carter informativo.
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Introduo
Esta Norma visa atender ao que foi prescrito ABNT pela Lei Federal 4.591/64, com as alteraes
introduzidas pela Lei Federal 4.864/65 e alteraes posteriores.
Esta verso corresponde a uma ampla reviso da ABNT NBR 12721:1999, que mantm os seus conceitos
tericos bsicos anteriores, mas apresenta profundas alteraes em seu contedo, em virtude da sua
obrigatria adaptao ao disposto na legislao e aos novos padres arquitetnicos praticados atualmente no
mercado imobilirio.
Merecem destaque, entre as principais alteraes introduzidas, as seguintes:
a) novos projetos-padro diferentes dos anteriores, com incluso de subsolos e novas especificaes de
acabamento;
b) introduo de critrios para criao dos projetos-padro regionalizados;
c) introduo de metodologia orientadora para a coleta de preos e clculo do custo unitrio bsico por metro
quadrado de construo;
d) oramentos dos novos projetos-padro, que resultaram em novos lotes bsicos, a serem orados
mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil;
e) introduo de alteraes nos quadros j existentes, para enfatizar os principais dados e indicar sua
destinao, com:
1) explicitao obrigatria nos quadros desta Norma da numerao ou identificao das unidades
autnomas;
2) criao dos novos quadros "Informaes Preliminares" e "Resumo das reas reais, a serem usados
nos atos de registro e escriturao;
3) criao de quadro especfico (quadro IV.B-1). No caso de necessidade de atribuio de reas de
terreno de uso exclusivo das unidades, o quadro IV.B-1 dever substituir o quadro IV.B; e
4) o conceito de rea privativa foi desmembrado em: rea privativa principal (ver item 3.7.2.1.1) e
rea privativa acessria (ver item 3.7.2.1.2);
f) as unidades a serem entregues em pagamento do terreno (art. 39 da Lei 4.591/64, nesta Norma indicadas
como reas sub-rogadas) agora so tratadas no quadro IV-A desta Norma como as demais unidades,
obtendo-se assim as respectivas quotas de rateio, para serem utilizadas aps a sua entrega. Para rateio
dos respectivos custos durante a construo, foram criadas novas colunas, s utilizveis nestes casos,
onde as respectivas cotas-parte dessas unidades so rerrateadas entre as demais unidades, de forma a
facilitar os clculos.
Esta Norma entra em vigor no dia primeiro do ms subseqente ao ms que completar 150 dias aps a sua
publicao. At esta data, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil devem adaptar os mtodos de coleta
de preos e adequar a publicao dos custos unitrios bsicos aos novos lotes bsicos.
A Lei 4.591/64 impe exigncias consubstanciadas especialmente nos artigos 28, 31, 32, 39, 48, 51, 53, 54,
55, 58, 59, 60, 62, 65, 66 e 68, com o propsito de definir as responsabilidades dos diversos participantes das
incorporaes e as condies tcnicas e econmicas em que estas se realizam, para a alienao total ou
parcial da edificao ou conjunto de edificaes. Por sua vez, a ABNT NBR 5671:1989 Participao dos
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viii ABNT 2006 - Todos os direitos reservados

intervenientes em servios e obras de engenharia e arquitetura - define tecnicamente os direitos e deveres de
cada um dos intervenientes no processo construtivo, e complementada com o disposto na referida Lei e na
Lei 10.406/2002, especialmente em seu Captulo VII Do Condomnio Edilcio.
Juntamente divulgao dos novos custos unitrios bsicos, os Sindicatos citados no art. 54 da Lei 4.591/64
devem publicar o seguinte texto:
Estes custos unitrios foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12721:2006, com base em novos
projetos, novos memoriais descritivos e novos critrios de oramentao e, portanto, constituem nova srie
histrica de custos unitrios, no comparveis com a anterior, com a designao de CUB/2006.
Para efeito de apurao da variao percentual dos custos unitrios bsicos pelo menos nos primeiros dois
meses de vigncia desta Norma, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil devero tambm calcular os
custos unitrios bsicos com base no critrio da ABNT NBR 12721:1999, com a designao de CUB/1999, e
divulgar as respectivas variaes percentuais naqueles meses, juntamente com os valores dos custos unitrios
apurados de acordo com os novos critrios estabelecidos por esta Norma, com a designao de CUB/2006.
O clculo dos Custos Unitrios Bsicos na forma da metodologia prevista na ABNT NBR 12721:1999, conforme
acima estabelecido, objetiva proteger e resguardar os atos e negcios realizados anteriormente a verso da
presente Norma, considerando os institutos de direito adquirido e ato jurdico perfeito, conforme previso
do inciso XXXV do artigo 5 da Constituio Federal e artigo 6 da Lei de Introduo ao Cdigo Civil
Decreto-Lei n. 4.657/42.

NORMA BRASILEIRA ABNT NBR 12721:2006

ABNT 2006 - Todos os direitos reservados 1

Avaliao de custos unitrios de construo para incorporao imobiliria e
outras disposies para condomnios edilcios Procedimento

1 Objetivo
1.1 Esta Norma estabelece os critrios para avaliao de custos unitrios, clculo do rateio de construo e
outras disposies correlatas, conforme as disposies fixadas e as exigncias estabelecidas na
Lei Federal 4.591/64.
1.2 Esta Norma aplica-se aos edifcios com unidades autnomas dispostas em pavimentos, conjuntos de
residncias unifamiliares isoladas ou geminadas, conjunto de edificaes que sejam objeto de incorporao
imobiliria, bem como s edificaes, que, mesmo no tendo sido incorporadas na forma da Lei 4.591/64, Ttulo II,
submetam-se posteriormente forma condominial disposta na legislao aplicvel para perfeita uniformizao dos
procedimentos que regem as disposies do condomnio edilcio (partes autnomas e partes de uso comum).
NOTA No caso de conjuntos de prdios, e quando julgado necessrio, os quadros desta norma podero ser apresentados
com a indicao da participao de cada unidade autnoma nas partes de uso exclusivo no prdio ou subconjunto de prdios,
acrescentando-se obrigatoriamente neste caso um quadro geral de participao de cada unidade no todo da edificao.
1.3 Esta Norma no se aplica aos loteamentos e parcelamentos do solo urbano cobertos pelo Decreto-Lei 58, de
10.12.1937, Lei n. 6.766, de 19/12/1979, e legislaes posteriores.
2 Referncias normativas
As normas relacionadas a seguir contm disposies que, ao serem citadas neste texto, constituem prescries
para esta Norma. As edies indicadas estavam em vigor no momento desta publicao. Como toda norma est
sujeita a reviso, recomenda-se queles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a convenincia de
se usarem as normas em vigor em um dado momento.
Constituio Federal
Lei Federal n. 4.591 de dezembro de 1964
Lei Federal n. 4.864 de novembro de 1965
Lei Federal n10.406 de 10 de janeiro de 2002
Decreto-Lei n 4.657 de 04 de setembro de 1942
ABNT NBR 5.671:1989 Participao dos intervenientes em servios e obras de engenharia e arquitetura
ABNT NBR 12.722:1992 Discriminao de servios para construo de edifcios Procedimento

ABNT NBR 12721:2006

2 ABNT 2006 - Todos os direitos reservados

3 Definies
Para os efeitos desta Norma, aplicam-se as seguintes definies:
3.1 projeto arquitetnico aprovado: Conjunto de pranchas da edificao aprovado pela autoridade local
competente
NOTA Constitui um dos documentos a ser arquivado no Ofcio de Registro de Imveis, conforme art. 32, alnea d,
da Lei 4.591/64.
3.2 projetos da edificao: Conjunto de estudos e desenhos constantes nos projetos arquitetnico, estrutural,
de instalaes etc., da obra objeto de incorporao ou instituio de condomnio discriminados na
ABNT NBR 12722.
3.3 projetos-padro: Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificaes, que so
usualmente objeto de incorporao para construo em condomnio e conjunto de edificaes, definidos por suas
caractersticas principais:
a) nmero de pavimentos;
b) nmero de dependncias por unidade;
c) reas equivalentes rea de custo padro privativas das unidades autnomas;
d) padro de acabamento da construo; e
e) nmero total de unidades
NOTA Estas caractersticas servem de base aos Sindicatos da Indstria da Construo Civil para o clculo dos custos
unitrios bsicos, que obedecem aos lotes-bsicos apresentados nas tabelas 4 a 9 desta norma.
3.4 pavimento: Parte coberta da edificao situada num mesmo nvel ou em vrios nveis situados entre os
planos de dois pisos superpostos, distantes entre si numa altura correspondente ao p-direito mnimo previsto na
legislao municipal, ou parte descoberta do prdio, definida pela sua rea.
3.4.1 pavimento trreo: Pavimento com acesso direto via pblica. Quando forem vrios os acessos diretos, o
pavimento trreo corresponder ao principal pavimento de acesso da edificao.
3.5 andar: Pavimento que est acima ou abaixo do pavimento trreo, podendo receber diferentes nomenclaturas,
a serem especificadas no respectivo projeto arquitetnico, tais como mezanino, sobreloja, andar-tipo, subloja,
subsolo etc.
3.6 unidade autnoma: Parte da edificao vinculada a uma frao ideal de terreno e coisas comuns, sujeita s
limitaes da lei, constituda de dependncias e instalaes de uso privativo e de parcela das dependncias e
instalaes de uso comum da edificao, destinada a fins residenciais ou no, assinalada por designao especial
numrica ou alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao.
3.7 reas de edificao: reas estabelecidas a partir da seguinte classificao geral:
a) reas reais de projeto;
b) reas em relao ao uso;
c) reas equivalentes em relao s reas padronizadas; e
d) reas em relao forma de diviso (distribuio).
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3.7.1 reas reais de projeto: Medidas de superfcie tomadas a partir do projeto arquitetnico, utilizadas para os
clculos dispostos nesta Norma.
3.7.1.1 reas reais: Medida da superfcie de quaisquer dependncias, ou conjunto de dependncias, cobertas
ou descobertas, nela includas as superfcies das projees de paredes, de pilares e demais elementos construtivos.
3.7.1.2 rea real total do pavimento: Soma das reas cobertas e descobertas reais de um determinado
pavimento, medidas a partir do projeto arquitetnico.
3.7.1.3 rea real total da unidade autnoma: Soma das reas cobertas e descobertas reais e condominiais
que definem a rea total da unidade autnoma considerada, calculadas a partir do projeto arquitetnico aprovado e
com auxlio do quadro II do anexo A.
3.7.1.4 rea real global da edificao: Soma das reas cobertas e descobertas reais, situadas nos diversos
pavimentos da edificao, calculadas a partir do projeto arquitetnico aprovado e com auxlio do quadro I
do anexo A.
3.7.2 reas em relao ao uso: reas do projeto arquitetnico estabelecidas pelos seguintes tipos:
a) uso privativo; e
b) uso comum.
3.7.2.1 reas de uso privativo: reas cobertas ou descobertas que definem o conjunto de dependncias e
instalaes de uma unidade autnoma, cuja utilizao privativa dos respectivos titulares de direito, calculadas
pelo critrio definido em 5.3. Subdividem-se em reas privativas principais e reas privativas acessrias.
3.7.2.1.1 rea privativa principal: rea da unidade autnoma de uso exclusivo, destinada moradia, atividade
ou uso principal da edificao, situada em determinado andar ou em dois ou mais andares interligados por acesso
tambm privativo.
3.7.2.1.2 rea privativa acessria: rea da unidade autnoma de uso exclusivo, situada fora dos limites fsicos
de sua rea privativa principal, destinada a usos acessrios, tais como: depsitos, box de lavanderia e vagas de
garagem.
NOTAS
1 O responsvel pelo clculo deve informar a vinculao correspondente da parte acessria principal, com suas
respectivas reas e a correspondente parcela na composio do coeficiente de proporcionalidade da unidade autnoma.
2 A vinculao de reas uma unidade autnoma constitui-se em opo do incorporador. No havendo a vinculao
explcita, os depsitos, vagas e demais reas assemelhadas podem constituir uma unidade autnoma principal, desde que
atendidos os requisitos legais de acesso direto e viabilidade de delimitao fsica e as respectivas fraes ideais no solo e nas
outras partes comuns, ou podem ainda compor as partes de uso comum da edificao.
3.7.2.2 rea de vaga de garagem: rea destinada ao estacionamento de veculo automotor.
3.7.2.2.1 rea de vaga de garagem vinculada unidade autnoma: rea coberta e/ou descoberta de
estacionamento privativo de veculo automotor, demarcada e identificada em projeto arquitetnico e vinculada
rea privativa principal da unidade autnoma por direito de propriedade, sem atribuio de frao ideal especfica
no terreno e partes comuns do condomnio.
3.7.2.2.2 rea de vaga de garagem como unidade autnoma: rea coberta e/ou descoberta de
estacionamento privativo de veculo automotor, demarcada e identificada em projeto arquitetnico, com acesso que
independe da ocupao das demais vagas consideradas unidades autnomas ou a outras vagas de uso comum e
indeterminado, e que, a critrio do incorporador, ser considerada unidade autnoma, com atribuio de frao
ideal prpria no terreno e partes comuns do edifcio.
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3.7.2.2.3 rea de vaga de garagem de uso comum e indeterminado: rea coberta e/ou descoberta de
estacionamento comum e indeterminado de veculo automotor, demarcada e identificada em projeto to somente
para efeito de quantificao e disponibilidade. Quando atribudo direito de uso de vaga(s) unidade autnoma,
pode ser tratada como rea de uso comum de diviso no proporcional de parte ou do todo da edificao.
Quando no atribudo direito de uso de vaga(s) unidade autnoma, pode ser tratada tecnicamente como rea de
uso comum de diviso proporcional do todo da edificao.
3.7.2.3 rea de uso comum: rea coberta e descoberta situada nos diversos pavimentos da edificao e fora
dos limites de uso privativo, que pode ser utilizada em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das
unidades autnomas.
3.7.2.4 rea de uso comum de diviso no proporcional: rea coberta e/ou descoberta situada nos
diversos pavimentos da edificao e fora dos limites de uso privativo que, por sua finalidade, tenha sua construo,
localizao e uso atribudos responsabilidade de parte dos titulares de direito de unidades autnomas, ou mesmo
por todos (quando o seu uso no depender de qualquer relao de proporcionalidade com as respectivas reas
privativas da unidade autnoma considerada).
3.7.3 reas em relao s reas padronizadas: reas utilizadas nos projetos-padro que serviram definio
do lote bsico para clculo do custo unitrio bsico, classificadas como:
a) reas cobertas-padro;
b) reas cobertas de padro diferente;
c) reas descobertas; e
d) reas equivalentes rea de custo padro total.
3.7.3.1 reas cobertas-padro: Medidas de superfcies de quaisquer dependncias cobertas, nelas includas
as superfcies das projees de paredes, de pilares e demais elementos construtivos, que possuem reas de
padro de acabamento semelhantes s respectivas reas dos projetos-padro adotados nesta Norma.
3.7.3.2 reas cobertas de padro diferente: reas cobertas de padro de acabamento substancialmente
inferior ou superior ao tipo escolhido entre os padronizados nesta Norma.
3.7.3.3 reas descobertas: Medida da superfcie de quaisquer dependncias no cobertas que integram a
edificao, tendo como exemplos a rea de servio e estacionamento descobertos, terrao privativo etc.
3.7.3.4 rea equivalente rea de custo padro total: reas equivalentes em rea de custo padro total,
estabelecidas pelas seguintes condies:
a) as reas cobertas-padro, com suas medidas reais;
b) as reas equivalentes virtuais, conceituadas em 5.7; e
c) as somas das reas cobertas-padro e equivalentes relativas a uma determinada unidade autnoma ou a um
pavimento, ou a determinadas dependncias de uso comum ou privativo ou de toda a edificao.
3.7.4 reas em relao sua diviso: reas estabelecidas conforme 3.7.4.1 e 3.7.4.2.
3.7.4.1 rea de diviso proporcional: rea de uso comum cujo custo da construo da responsabilidade
dos titulares de direito das diferentes unidades autnomas que compem a edificao na proporo das respectivas
reas equivalentes de diviso no-proporcional, tendo como exemplo apartamento de porteiro ou zelador
3.7.4.2 rea de diviso no proporcional: rea de uso comum cujo custo da construo da
responsabilidade dos titulares de direito de uma ou mais unidades autnomas, independentemente de qualquer
relao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas ou comuns.
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3.8 custo global da construo: Valor mnimo que pode ser atribudo construo da edificao para fins do
disposto no art. 32, da Lei 4.591/64, quando o contrato for de construo por administrao. calculado com a
utilizao do custo unitrio bsico divulgado pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil da localidade
correspondente ao padro mais semelhante ao do imvel incorporado, e corresponde ao somatrio dos seguintes
itens:
a) valor resultante da multiplicao desse custo unitrio bsico pelo somatrio de todas as suas reas
equivalentes rea de custo-padro; e
b) valor de todas as demais despesas no includas no clculo do custo unitrio bsico, com a incluso, no
mnimo, dos itens descriminados no quadro III do anexo A. A avaliao do custo global da obra deve ser
arquivada no cartrio competente de Registro de Imveis em atendimento alnea h do artigo 32
da Lei n. 4.591/64
3.9 custo unitrio bsico: Custo por metro quadrado de construo do projeto-padro considerado, calculado
de acordo com a metodologia estabelecida em 8.3, pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil, em
atendimento ao disposto no artigo 54 da Lei n 4.591/64 e que serve de base para a avaliao de parte dos custos
de construo das edificaes.
3.10 custo unitrio da construo: Quociente da diviso do custo global da construo pela rea equivalente em
rea de custo padro total.
3.11 custo de construo da unidade autnoma: Valor atribudo parcela de custo da construo da unidade
autnoma, para os fins do disposto no art. 32, da Lei 4.591/64, produto da rea equivalente em rea de custo
padro da unidade autnoma pelo custo unitrio da construo.
3.12 rea sub-rogada: rea relativa s unidades a serem entregues em pagamento ao proprietrio do terreno,
cuja obrigao de custeio de construo foi transferida aos adquirentes das demais unidades autnomas do
empreendimento.
3.13 frao ideal: Frao expressa de forma decimal ou ordinria, que representa a parte ideal do terreno e
coisas de uso comum atribudas unidade autnoma, sendo parte inseparvel desta.
3.14 coeficiente de proporcionalidade: Proporo entre a rea equivalente em rea de custo padro total da
unidade autnoma e a rea equivalente em rea de custo padro global da edificao.
3.15 coeficiente de rerrateio de construo: No caso da existncia de unidades ou parte destas dadas em
pagamento do terreno, os coeficientes correspondentes a estas unidades devem ser redistribudos entre as demais
unidades autnomas em conformidade com seus coeficientes de proporcionalidade, utilizando-se, para isso, as
colunas 43 e 44 do quadro IV-A do anexo A.
3.16 cota proporcional de despesas ordinrias e extraordinrias de condomnio: Cota proporcional que
corresponde s despesas ordinrias, extraordinrias, ou ambas, no condomnio, atribudas unidade autnoma,
calculada conforme previsto na conveno de condomnio
3.17 quadros: Relao metdica dos conceitos, clculos de reas, coeficientes e custos estabelecidos nesta
Norma.
NOTAS:
1 Os clculos de reas e outras informaes desta Norma esto consolidados nos quadros do anexo A, os quais se dividem
em:
a) informaes preliminares constantes no processo administrativo de aprovao de projeto arquitetnico com suas
especificaes, memoriais e documento de propriedade, objetivando identificar o que segue adiante descrito. A critrio do
incorporador, podem ser acrescidas outras informaes pertinentes;
b) quadro I: clculo das reas nos pavimentos e da rea global (ver 5.8.1);
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c) quadro II: clculo das reas das unidades autnomas (ver 5.8.2);
d) quadro III: avaliao do custo global e unitrio de construo (ver 6.3.2 e 6.3.3);
e) quadro IV-A: avaliao do custo de construo de cada unidade autnoma e clculo do rerrateio de sub-rogao
(ver 6.3.4 e 7.2);
f) quadro IV-B: resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao (ver 5.8.3). Este quadro serve para resumo
final das reas e coeficientes das unidades autnomas, expondo os dados definitivos obtidos a partir dos clculos em
quadros que o antecedem. Para o caso de conjunto de edificaes em blocos ou de conjunto de residncias isoladas, deve
ser utilizado o quadro IV-B-1, em substituio ao quadro IV-B;
g) quadro V: informaes gerais (ver 9.2.2);
h) quadro VI: memorial descritivo dos equipamentos (ver 9.2.3);
i) quadro VII: memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso privativo das unidades autnomas (ver 9.2.4);
j) quadro VIII: memorial descritivo dos acabamentos de dependncias de uso comum (ver 9.2.5).
2 As eventuais diferenas entre as reas reais calculadas nos quadros desta Norma com outras reas constantes nos
projetos, alvars e/ou habite-se, devem-se aos diferentes critrios estabelecidos nas respectivas metodologias de clculo.
3 A utilizao do custo unitrio bsico para oramentao expedita somente pode ser feita pela multiplicao deste pela
rea equivalente nos termos desta Norma.
3.18 cronograma de obras: Documento em que se registram, pela ordem de sucesso em que so executados,
os servios necessrios realizao da construo e os respectivos prazos, previstos em funo dos recursos e
facilidades que supem so disponveis.
3.19 prestaes ou parcelas de pagamento da construo: Partes do custo global da construo a serem
pagas nas datas preestabelecidas no contrato e destinadas cobertura das despesas com a construo.
3.20 entrosamento do cronograma das obras com as prestaes da construo: Vinculao parcial ou total
de prestaes ou parcelas de pagamento da construo, previstas no contrato, s diferentes fases de
desenvolvimento dos servios considerados no cronograma da obra.
NOTA Os contratos, quer sob o regime de administrao ou sob o regime de empreitada, podem ser realizados sem que
haja vinculao de qualquer prestao ou parcela de pagamento com o cronograma da obra.
3.21 prazo contratual: Perodo de tempo previsto para a entrega das obras, contado a partir da data de incio da
construo, que deve constar no contrato, o qual estabelece as condies e formas de sua eventual prorrogao,
inclusive, quando for o caso, as consideradas em 11.2.3.3.
4 Identificao das unidades autnomas
recomendvel que o profissional responsvel pelos quadros desta Norma adote a nomenclatura de pavimentos e
unidades constante no projeto arquitetnico aprovado na prefeitura local. Na sua ausncia, ou caso seja adotada
nova nomenclatura, esta deve ser explicitada em planta ou em forma de texto anexo ao projeto, no qual deve
constar o critrio adotado de designao especial, numrica ou alfabtica, para efeitos de identificao e
discriminao das unidades autnomas, em atendimento ao previsto no pargrafo 1. do art. 32, da Lei 4.591/64.
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5 Critrios para determinao e clculo de reas
5.1 Consideraes gerais
Devem ser adotados os critrios e procedimentos de 5.2 a 5.7 para a determinao e clculo de reas.
5.2 rea real do pavimento
5.2.1 rea da superfcie limitada pelo permetro externo da edificao, no nvel do piso do pavimento
correspondente, excludas as reas no edificadas (vazios, dutos, shafts).
5.2.2 No caso do pavimento em pilotis, esta rea igual do pavimento imediatamente acima, acrescida das
reas cobertas, externas projeo deste e das reas descobertas que tenham recebido tratamento destinado a
aproveit-las para outros fins que no apenas os de ventilao e iluminao.
5.3 rea real privativa da unidade autnoma
rea da superfcie limitada pela linha que contorna as dependncias privativas, cobertas ou descobertas, da
unidade autnoma, excludas as reas no edificadas, passando pelas projees:
a) das faces externas das paredes externas da edificao e das paredes que separam as dependncias privativas
da unidade autnoma, das dependncias de uso comum; e
b) dos eixos das paredes que separam as dependncias privativas da unidade autnoma considerada, das
dependncias privativas de unidades autnomas contguas.
5.4 rea real de uso comum
rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia de uso comum, coberta ou descoberta, excludas
as reas no edificadas, passando pelas projees:
a) das faces externas das paredes externas da edificao; e
b) das faces internas, em relao rea de uso comum, das paredes que a separam das unidades autnomas.
5.5 rea coberta
rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia coberta, excludas as reas no edificadas,
passando pelas projees:
a) das faces externas das paredes externas da edificao;
b) das faces externas, em relao rea coberta considerada, das paredes que a separam de dependncias de
uso comum, no caso de ser ela prpria de uso privativo;
c) das faces externas, em relao rea coberta considerada, no caso de ser ela prpria de uso comum;
d) dos eixos das paredes divisrias de dependncias contguas, se forem ambas de uso comum ou ambas de uso
privativo; e
e) de projeo de arestas externas do elemento de cobertura quando no for limitada por parede.
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5.6 rea descoberta
rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia descoberta, passando pelas projees, excludas
as reas no edificadas:
a) das faces externas das paredes externas da edificao;
b) das faces internas, em relao rea descoberta considerada, das paredes que a separam de quaisquer
dependncias cobertas; e
c) dos eixos das paredes divisrias de reas descobertas contguas, quando ambas forem de uso privativo ou de
uso comum.
5.7 rea equivalente
5.7.1 Conceituao
rea virtual cujo custo de construo equivalente ao custo da respectiva rea real, utilizada quando este custo
diferente do custo unitrio bsico da construo, adotado como referncia. Pode ser, conforme o caso, maior ou
menor que a rea real correspondente.
5.7.2 Coeficientes para clculo das reas equivalentes s reas de custo padro
recomendvel que os coeficientes de equivalncia de custo, para cada dependncia em que forem empregados,
sejam calculados na forma indicada em 5.7.2.1 ou, alternativamente, na forma indicada em 5.7.3.
5.7.2.1 Orientaes
5.7.2.1.1 Cada dependncia deve ser considerada em trs dimenses, tendo seu custo real efetivo orado ou
estimado com os mesmos critrios utilizados no oramento-padro, ou seja:
a) com os acabamentos efetivamente empregados nessa dependncia; e
b) com o seguinte critrio de delimitao de permetro da rea dessa dependncia: incluir as paredes externas
no confrontantes com outra rea construda e incluir a metade da espessura da parede confrontante com as
outras reas construdas.
5.7.2.1.2 O custo unitrio equivalente dessa dependncia obtido pela diviso do custo orado ou estimado
conforme 5.7.2.1.1, dividido pela respectiva rea definida em 5.7.2.1.1 b). Como este custo simplificado por
definio, podem ser desconsideradas neste clculo as eventuais repercusses indiretas de custo - nas estruturas,
fundaes etc.
5.7.2.1.3 O coeficiente para clculo da equivalncia de rea o resultado da diviso do custo unitrio dessa rea
dividido pelo ltimo custo unitrio bsico de mesmo padro divulgado.
5.7.3 Coeficientes Mdios
Na falta destas demonstraes, podem ser utilizados os seguintes coeficientes mdios que foram utilizados no
clculo de equivalncia de reas dos projetos-padro:
a) garagem (subsolo): 0,50 a 0,75;
b) rea privativa (unidade autnoma padro): 1,00;
c) rea privativa (salas com acabamento): 1,00;
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d) rea privativa (salas sem acabamento): 0,75 a 0,90;
e) rea de loja sem acabamento: 0,40 a 0,60;
f) varandas: 0,75 a 1,00;
g) terraos ou reas descobertas sobre lajes: 0,30 a 0,60;
h) estacionamento sobre terreno: 0,05 a 0,10;
i) rea de projeo do terreno sem benfeitoria: 0,00;
j) rea de servio residncia unifamiliar padro baixo (aberta): 0,50;
k) barrilete: 0,50 a 0,75;
l) caixa dgua: 0,50 a 0,75;
m) casa de mquinas: 0,50 a 0,75; e
n) piscinas: 0,50 a 0,75.
o) quintais, caladas, jardins etc.: 0,10 a 0,30.
NOTA A ttulo de exemplo de clculo, considera-se: Se para uma determinada rea real coberta, de 60 metros quadrados,
estima-se que, em virtude de sensvel melhora no padro de acabamento, o custo unitrio efetivo cerca de 50% maior que o
custo unitrio bsico adotado para as reas cobertas-padro do edifcio considerado, a rea equivalente (Se) corresponde a:
Se = 60 x 1,50 = 90 m
2

5.8 Quadros de reas reais e equivalentes
5.8.1 Quadro I: clculo das reas nos pavimentos e da rea global
O clculo da rea real global e da rea equivalente em rea de custo-padro global feito com auxlio do quadro I
do anexo A, que permite conhecer discriminadamente, por pavimento e em toda a edificao, as reas reais e
equivalentes privativas e de uso comum.
Este quadro deve ter o seu preenchimento conforme segue:
a) coluna 1: as designaes de todos os pavimentos;
b) coluna 2: as reas reais privativas cobertas-padro;
c) coluna 3: as reas reais privativas cobertas de padro diferente e as descobertas;
d) coluna 4: as reas equivalentes correspondentes s reas reais lanadas na coluna 3, cumpridos, na falta de
justificativa, os parmetros estabelecidos em 5.7.3;
e) coluna 5: os totais das reas reais privativas nos diversos pavimentos - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 2 e 3;
f) coluna 6: os totais das reas equivalentes rea de custo padro privativas em cada pavimento - soma dos
lanamentos feitos nas colunas 2 e 4;
g) coluna 7: as reas reais de uso comum cobertas-padro, de diviso no proporcional;
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h) coluna 8: as reas reais de uso comum cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso no
proporcional;
i) coluna 9: as reas equivalentes correspondentes s reas reais lanadas na coluna 8, cumpridos, na falta de
j) coluna 10: os totais das reas reais de uso comum de diviso no proporcional - soma dos lanamentos feitos
nas colunas 7 e 8;
k) coluna 11: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum, de diviso no proporcional
- soma dos lanamentos feitos nas colunas 7 e 9;
l) coluna 12: as reas reais de uso comum cobertas-padro, de diviso proporcional;
m) coluna 13: as reas reais de uso comum cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso proporcional;
n) coluna 14: as reas equivalentes correspondentes s reas lanadas na coluna 13 - cumpridos, na falta de
o) coluna 15: os totais das reas reais de uso comum, de diviso proporcional - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 12 e 13;
p) coluna 16: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum de diviso proporcional -
soma dos lanamentos nas colunas 12 e 14;
q) coluna 17: os totais das reas reais de cada pavimento - soma dos lanamentos das colunas 5, 10 e 15;
r) coluna 18: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de cada pavimento - soma dos
lanamentos feitos nas colunas 6, 11 e 16;
s) quantidade nmero de pavimentos idnticos;
t) rea real global - soma dos lanamentos feitos na coluna 17; e
u) rea equivalente em rea de custo padro global - soma dos lanamentos na coluna 18.
5.8.2 Quadro II: clculo das reas das unidades autnomas
O clculo das reas reais das unidades autnomas e das reas equivalentes rea de custo padro das unidades
autnomas feito com auxlio do quadro II do anexo A, levando-se em conta, no que tange s reas de uso comum
de diviso proporcional, sua distribuio pelas diferentes unidades autnomas na proporo das respectivas reas
equivalentes rea de custo padro de diviso no proporcional.
a) coluna 19: as designaes de todas as unidades autnomas da edificao;
b) coluna 20: as reas reais privativas cobertas-padro, correspondentes a cada unidade autnoma;
c) coluna 21: as reas reais privativas cobertas de padro diferente ou descobertas;
d) coluna 22: as reas equivalentes correspondentes s reas reais lanadas na coluna 21, cumpridos, na falta de
justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 5.7.3;
e) coluna 23: as reas privativas de cada tipo de unidade autnoma - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 20 e 21;
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f) coluna 24: as reas equivalentes rea de custo padro privativa da unidade autnoma - soma dos
lanamentos feitos nas colunas 20 e 22;
g) coluna 25: as reas reais de uso comum cobertas-padro de diviso no proporcional, atribudas a cada
unidade autnoma;
h) coluna 26: as reas reais de uso comum cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso no
proporcional, atribudas a cada unidade autnoma;
i) coluna 27: as reas equivalentes correspondentes aos lanamentos feitos na coluna 26, cumpridos, na falta de
justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 5.7.3;
j) coluna 28: os totais das reas de uso comum de diviso no proporcional - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 25 e 26;
k) coluna 29: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum de diviso no proporcional
- soma dos lanamentos feitos nas colunas 25 e 27;
l) coluna 30: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de diviso no proporcional relativas a cada
unidade autnoma - soma dos lanamentos feitos nas colunas 24 e 29;
m) coluna 31: os coeficientes de proporcionalidade obtidos dividindo-se os totais das reas equivalentes de diviso
no proporcional de cada unidade lanada na coluna 30 pelo total da mesma coluna;
n) coluna 32: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 12 do quadro I do
anexo A;
o) coluna 33: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 13 do quadro I do
anexo A;
p) coluna 34: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 14 do quadro I do
anexo A;
q) coluna 35: os totais das reas reais de uso comum de diviso proporcional - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 32 e 33;
r) coluna 36: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum de diviso proporcional -
soma dos lanamentos feitos nas colunas 32 e 34;
s) coluna 37: as reas reais das unidades autnomas - soma dos lanamentos feitos nas colunas 23, 28 e 35;
t) coluna 38: as reas equivalentes em rea de custo padro das unidades autnomas - soma dos lanamentos
feitos nas colunas 30 e 36;
u) quantidade nmero de unidades autnomas idnticas;
v) rea real global - soma dos lanamentos feitos na coluna 37; e
w) rea equivalente em rea de custo padro global - soma dos lanamentos na coluna 38.
5.8.3 Quadro IV-B
Resumo das reas reais das unidades autnomas para atos de registro e escriturao das unidades autnomas. O
quadro IV-B deve conter resumo das reas reais das unidades autnomas a partir dos quadros I e II, com
discriminao dos coeficientes de proporcionalidade obtidos no quadro II.

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a) coluna A: designao da unidade autnoma, referida na coluna 19 do quadro II;
b) coluna B: rea privativa principal da unidade autnoma, conforme 3.7.2.1.1;
c) coluna C: outras reas privativas acessrias, conforme 3.7.2.1.2;
d) coluna D: rea privativa total (soma de B + C);
e) coluna E: reas de uso comum, conforme 3.7.2.3;
f) coluna F: rea real total da unidade autnoma (soma de D + E);
g) coluna G: coeficiente de proporcionalidade calculado na coluna 31 do quadro II.
NOTAS
1 O quadro IV-B deve ser substitudo pelo quadro IV-B-1 quando for o caso de casas isoladas ou geminadas, conjuntos de
galpes ou edificaes, inclusive as incorporaes por etapas definidas no art. 6 da Lei 4.864/1.965. Quando no for o caso, o
quadro IV-B-1 deve ser omitido na apresentao do conjunto de planilhas. O quadro IV-B-1 apresenta coluna especial para
discriminao das reas de terreno de uso exclusivo atribudas s unidades autnomas, com incluso da projeo da edificao,
rea de terreno de uso comum e rea de terreno total.
2 As reas das vagas de garagem devem constar:
na coluna C, quando forem acessrias, conforme definido em 3.7.2.1.2;
na coluna E, quando forem consideradas reas comuns;
quando forem consideradas unidades autnomas:
a rea principal da vaga ser lanada na coluna B;
a rea comum, correspondente vaga, lanada na coluna E;
a rea total da vaga, soma da rea principal com a rea comum, lanada na coluna F;
o respectivo coeficiente de proporcionalidade, lanado na coluna G.
6 Critrios para clculos expeditos dos custos de construo
Para atender ao disposto na alnea h do art. 32 da Lei 4.591/64, esta Norma introduziu o critrio de clculo de
reas equivalentes de custo de construo, que deve ser utilizado para estimativa parcial dos custos previstos
nesta seo, conforme detalhado em 6.2 e 6.3.
6.2 Homogeneizao das reas para fins de clculo de custo
O custo unitrio bsico, acrescido das parcelas referidas no quadro III que formam o custo unitrio da edificao, s
pode ser aplicado rea da edificao para fins de obteno de custos parciais (das unidades autnomas) ou
globais (da edificao), quando esta for convertida, usando-se a metodologia desta Norma, em rea equivalente
rea de custo padro.
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6.3 Avaliao dos custos de construo
6.3.1 Estimativas
A estimativa dos custos de construo, que em cada caso particular deve ser arquivada no Ofcio de Registro de
Imveis pelo incorporador, feita com auxlio dos quadros III e IV-A do anexo A, e a partir dos custos unitrios
bsicos correspondentes aos projetos-padro definidos nesta Norma e mensalmente divulgados pelos Sindicatos
da Indstria da Construo Civil e das reas equivalentes em rea de custo padro calculadas como indicado nesta
Norma.
6.3.2 Custo global da construo
O valor estimado com auxlio do quadro III do anexo A a soma das seguintes parcelas:
a) produto da rea equivalente em rea de custo padro global pelo custo unitrio bsico, correspondente ao
projeto-padro que mais se assemelhe ao da edificao objeto de incorporao;
b) parcelas adicionais, relativas a todos os elementos ou condies no includas nas relaes quantitativamente
discriminadas de materiais e mo-de-obra correspondentes ao projeto-padro, tais como: fundaes,
elevadores, equipamentos e instalaes, playground, obras e servios complementares e outros servios;
c) impostos, taxas e emolumentos cartorrios;
d) projetos;
e) remunerao do construtor; e
f) remunerao do incorporador.
6.3.3 Custo unitrio de construo ou valor por metro quadrado de construo
O valor estimado obtido dividindo-se o custo global da construo, calculado do modo indicado em 6.3.2, pela
rea equivalente em rea de custo padro global, determinada nos quadros I e II do anexo A.
6.3.4 Custo de construo da unidade autnoma
O valor estimado obtido com auxlio das colunas 40 e 41 do quadro IV-A do anexo A, multiplicando-se o valor por
metro quadrado da construo pela rea equivalente em rea de custo padro da unidade autnoma considerada,
determinada na coluna 38 do quadro II do anexo A.
6.3.5 Custo da sub-rogao suportado por cada unidade
o valor obtido na coluna 47 do quadro IV-A do anexo A, por diferena entre o custo da construo total,
coluna 46, e o custo prprio da unidade, coluna 41, todas do quadro IV-A do anexo A.
6.3.6 Custo de contribuio total
Quando no houver sub-rogao, o custo obtido na coluna 41 do quadro IV-A do anexo A. Em caso de sub-
rogao, o custo de construo total obtido na coluna 46, mediante o procedimento de clculo indicado no mesmo
quadro.

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6.3.7 Quota de rea dada em pagamento do terreno
a parcela obtida pela multiplicao da rea real global da edificao pela quota de sub-rogao suportada por
cada unidade autnoma no sub-rogada, conforme o procedimento de clculo indicado na coluna 49 do
quadro IV-A.
NOTAS para preenchimento das colunas do quadro IV-A do anexo A:
1 Os totais das colunas 40 a 42 so obtidos a partir do somatrio que considera o nmero de unidades idnticas
(quantidade), sub-rogadas ou no, declaradas na coluna 50 do referido quadro.
2 Os totais das colunas 43 a 47 e 49 so obtidos a partir do somatrio que considera o nmero de unidades (quantidade)
que suportam o custo da edificao, declaradas na coluna 52 do referido quadro.
3 Quando no houver rea construda dada em pagamento do terreno, as colunas 43 a 49 do referido quadro sero
anuladas.
4 No caso de a coluna 52 do referido quadro apresentar valor nulo, a linha correspondente (desde a coluna 43 a 47 e 49)
deve ser declarada tambm com valor nulo, dispensadas as operaes de clculo indicadas.
6.4 Atualizao dos custos da construo para arquivamento no Ofcio de Registro de Imveis
6.4.1 Consideraes gerais
A avaliao do custo global da obra e dos custos das unidades autnomas s considerada atualizada, em certo
ms, para fins de arquivamento no Registro Geral de Imveis, se baseada em custo unitrio bsico e demais custos,
relativos ao prprio ms ou a um dos dois meses anteriores, conforme 3, artigo 54 da Lei 4.591/64.
6.4.2 Justificao
Atender ao inciso II do art. 53, da Lei 4.591/64, e normalizar a execuo do oramento que deve constar no contrato
de construo por administrao, nos termos do art. 59, da Lei 4.591/64.
6.4.3 Oramento
6.4.3.1 Neste documento onde se registram as operaes de clculo de custo da construo, somando todas
as despesas correspondentes execuo de todos os servios previstos nas especificaes tcnicas e constantes
na discriminao oramentria apresentada no anexo B.
6.4.3.2 Para este oramento, recomenda-se a utilizao do modelo indicado na figura 1.
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Figura 1 Memria do clculo do custo unitrio bsico para uso dos
Sindicatos da Indstria da Construo Civil
6.4.3.3 As despesas de execuo de cada servio so determinadas como o produto da quantidade de servio
efetivamente medido no projeto pelo respectivo custo unitrio, acrescido do que se estimar necessrio, a fim de
compensar eventuais aumentos de custo no semestre subseqente.
6.4.3.4 Os custos unitrios dos servios so calculados aos preos vigentes na data do oramento, utilizando-
se as composies de custo que, no entender do responsvel pela construo, sejam as mais adequadas a cada
caso.
6.4.3.5 As quantidades de servio que, por falta do projeto completo disponvel nessa ocasio, no puderem
ser levantadas por medio em plantas, sero estimadas por processo aproximado de uso corrente.
6.4.3.6 O montante do oramento calculado para figurar em contratos, nas construes por administrao,
lavrados antes do trmino das fundaes, no pode ser inferior ao da estimativa feita a partir dos custos unitrios
bsicos e arquivado no Registro Geral de Imveis.
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6.4.4 Oramento atualizado
Considera-se o oramento atualizado quando estiver baseado nos preos vigentes no ms do contrato ou
relativos a um dos dois meses anteriores.
6.5 Critrios e procedimentos para reviso de oramento de custo de construo nos contratos
por administrao
6.5.1 Justificao
Permitir a reviso do oramento para atender ao disposto no art. 60, da Lei 4.591/64.
6.5.2.1 Em qualquer reviso, o montante do oramento do custo da obra a soma de duas parcelas: despesas
j efetuadas e despesas a realizar.
6.5.2.2 As despesas j efetuadas so representadas pelo total das importncias despendidas para a
construo, neste total, includos os valores dos materiais j pagos e em estoque e o dos adiantamentos
eventualmente feitos a empreiteiros e a fornecedores.
6.5.3 Clculo da quantidade de cada servio a realizar
O clculo da quantidade de cada servio a realizar feito a partir da medio no projeto da quantidade total de
servio, subtraindo-se deste total a quantidade do servio efetivamente realizada, levantada no local da obra.
6.5.4 Clculo das despesas a realizar para a concluso da obra
6.5.4.1 Este clculo feito pelo mesmo processo indicado adiante para o clculo de oramento de custo de
construo que deve constar nos contratos de construo por administrao. Deve ser utilizado o modelo
da figura 2.

Figura 2 Reviso do oramento do custo da construo
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6.5.4.2 As despesas para concluso de cada servio ou para sua execuo completa, se este ainda no foi
iniciado, so determinadas individualmente multiplicando-se a quantidade a executar, na data da reviso, pelo
respectivo custo unitrio, deduzindo-se do resultado o valor atualizado do estoque de material para o servio
considerado, se j pago, e os adiantamentos eventualmente feitos a empreiteiros ou a fornecedores.
6.5.5 Reviso da estimativa de custo da obra
A estimativa de custo revista pode ser representada pela seguinte expresso:
Ec = De + Dr
Onde:
Dr igual a (Mo - Me) c.i + Vr + Df - E A;
Ec igual estimativa de custo atualizada;
De igual s despesas j efetuadas;
Dr igual s despesas a realizar;
Mo igual quantidade total de cada servio, medida no projeto;
Me igual quantidade executada de cada servio, medida na obra;
c igual ao custo unitrio atualizado de cada servio;
i igual ao coeficiente para atender ao aumento de custo previsvel no semestre subseqente;
Vr igual ao valor atualizado de itens do oramento ainda no realizados e considerados por estimativa
global (verba);
Df igual s despesas a pagar, referentes aos servios j realizados ou aos materiais em estoque;
E igual ao valor atualizado, estimado, dos materiais j pagos, em estoque; e
A igual aos adiantamentos feitos a empreiteiros ou a fornecedores.
6.5.6 Prazos para as revises da estimativa de custo
Na forma dos art. 59 e 60, da Lei 4.591/64, as revises da estimativa de custo nas construes por administrao
devem ser feitas pelo menos semestralmente, a contar da data da assinatura do primeiro contrato de construo
por administrao, atinente incorporao.
7 Rateio do custo da construo
7.1 Critrio de rateio do custo de construo
O custo de construo nas incorporaes em condomnio deve ser rateado de acordo com o critrio de
proporcionalidade das reas equivalentes, conforme disposto em 7.1.1.

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7.1.1 Critrio de proporcionalidade das reas equivalentes
A cota de construo ou coeficiente de proporcionalidade calculada pela proporo entre a rea equivalente em
rea de custo padro total da unidade autnoma e a rea equivalente em rea de custo padro global da edificao.
AEqG
AEqI
Cc =
Onde:
Cc igual cota de construo;
A EqI igual area equivalente em rea de custo padro da unidade "i" considerada; e
A EqG igual rea equivalente em rea de custo padro global da edificao.
7.2 Clculo do rerrateio do coeficiente de construo
No caso da existncia de unidades ou parte destas dadas em pagamento do terreno, os coeficientes
correspondentes a estas unidades devem ser redistribudos entre as demais unidades autnomas na proporo de
seus coeficientes de construo, utilizando-se, para isso, as colunas auxiliares (43, 44, 45, 46 e 47) do
quadro IV-A do anexo A.
8 Critrios para coleta de preos e clculo de custos unitrios bsicos (CUB) de
construo, para uso dos Sindicatos da Indstria da Construo Civil (art. 54, da
Lei 4.591/64)
8.1 Justificao
Estabelecer as caractersticas de diferentes projetos selecionados, tendo em vista o disposto no art. 53, da
Lei 4.591/64; fornecer os lotes bsicos de materiais e mo-de-obra, por metro quadrado, levantados a partir dos
respectivos projetos; indicar o modo de obteno dos preos dos insumos que sero aplicados aos coeficientes
fsicos e determinar o mtodo pelo qual devem ser calculados os custos unitrios bsicos a serem divulgados
mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil, nos termos do art. 54 da mesma Lei.
NOTA Os custos unitrios bsicos resultantes dos projetos regionalizados tambm devem seguir as normas de obteno
de preos, bem como a metodologia de clculo, determinadas em 8.3.
8.2 Projetos-padro
Para representar os diferentes tipos de edificao, usualmente objeto de incorporaes, so considerados
nesta Norma os projetos definidos na tabela 1 por suas caractersticas principais e acabamentos.

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Tabela 1 Caractersticas principais dos projetos-padro
Residncia unifamiliar
Residncia padro baixo
(R1-B)
Residncia padro normal
(R1-N)
Residncia padro alto
(R1-A)

Residncia composta de
dois dormitrios, sala, banheiro,
cozinha e rea para tanque

Residncia composta de trs
dormitrios, sendo um sute
com banheiro, banheiro social,
sala, circulao, cozinha, rea
de servio com banheiro e
varanda (abrigo para automvel)
Residncia composta de
quatro dormitrios, sendo um sute
com banheiro e closet, outro
com banheiro, banheiro social,
sala de estar, sala de jantar e
sala ntima, circulao, cozinha
rea de servio completa e
varanda (abrigo para automvel)

rea real: 58,64 m
2
rea real: 106,44 m
2
rea real: 224,82 m
2

rea equivalente: 51,94 m
2
2
2

Residncia popular (RP1Q)

Residncia composta de um dormitrio, sala, banheiro e cozinha

rea real: 39,56 m
2

2

Residncia multifamiliar
Projeto de interesse social (PIS)

Composio do edifcio: Pavimento trreo e quatro pavimentos-tipo

Descrio dos pavimentos:

Pavimento trreo:
Hall, escada e quatro apartamentos por andar, com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e
rea de servio. Na rea externa esto localizados o cmodo da guarita, com banheiro e central
de medio

Pavimento-tipo:
Hall, escada e quatro apartamentos por andar, com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e
rea de servio

rea real: 991,45 m
2

2

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Tabela 1 (continuao)
Prdio popular - Padro baixo (PP - B)

Composio do edifcio: Pavimento trreo e trs pavimentos-tipo


Pavimento trreo:
Hall de entrada, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro,
cozinha e rea de servio. Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo, guarita, central
de gs, depsito com banheiro e 16 vagas descobertas

Pavimento-tipo:
Hall de circulao, escada e quatro apartamentos por andar, com dois dormitrios, sala, banheiro,
cozinha e rea de servio

rea real: 1.415,07 m
2

2

Prdio popular - Padro normal (PP - N)

Composio do edifcio: Garagem, pilotis e quatro pavimentos-tipo.

Garagem
Escada, elevadores, 32 vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e instalao sanitria
Pilotis
Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, copa, dois banheiros, central de gs e guarita

Pavimento-tipo:
Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar, com trs dormitrios, sendo
um sute, sala de estar/jantar, banheiro social, cozinha, rea de servio com banheiro e varanda

2

rea equivalente: 1.840,45 m
2

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R8 - Padro baixo (R8 - B)

Composio do edifcio: Pavimento trreo e sete pavimentos-tipo

Descrio dos pavimentos

Pavimento trreo:
Hall de entrada, elevador, escada e quatro apartamentos por andar, com dois dormitrios, sala, banheiro,
cozinha e rea para tanque. Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo e 32 vagas descobertas

Pavimento-tipo:
Hall de circulao, escada e quatro apartamentos por andar, com dois dormitrios, sala, banheiro,
cozinha e rea para tanque

2

2

R8 - Padro Normal (R8 - N)

Composio do edifcio:
Garagem, pilotis e oito pavimentos-tipo

Garagem
Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo depsito e instalao sanitria
Pilotis

Pavimento-tipo:
um sute, sala estar/jantar, banheiro social, cozinha, rea de servio com banheiro e varanda

2

2

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R8 - Padro alto (R8 - A)

Garagem, pilotis e oito pavimentos-tipo

Garagem

Pilotis
Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, salo de jogos, copa, dois banheiros, central de
gs e guarita

Pavimento tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e dois apartamentos por andar, com quatro dormitrios,
sendo um sute com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar,
sala de jantar e sala ntima, circulao, cozinha, rea de servio completa e varanda

2

2

R16 - Padro normal (R16 - N)

Garagem, pilotis e 16 pavimentos-tipo

Garagem
Escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo depsito e instalao sanitria
Pilotis

Pavimento-tipo:
um sute, sala de estar/jantar, banheiro social, cozinha e rea de servio com banheiro e varanda

rea real: 10.562,07 m
2

2

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R16 - Padro alto (R16 - A)

Garagem, pilotis e 16 pavimentos-tipo

Garagem
Pilotis
Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, salo de jogos, copa, dois banheiros,
central de gs e guarita

Pavimento tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e dois apartamentos por andar, com quatro dormitrios,
sendo um sute com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar,
sala de jantar e sala ntima, circulao, cozinha, rea de servio completa e varanda

rea real: 10.461,85 m
2

2

Edificao comercial (padres normal e alto)
Comercial - Salas e lojas (CSL - 8)

Composio do edifcio
Garagem, pavimento trreo e oito pavimentos-tipo

Garagem

Pavimento trreo:
Escada, elevadores, hall de entrada e lojas
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Edificao comercial (padres normal e alto)
Comercial - Salas e lojas (CSL - 8)

Pavimento tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio privativo por andar

2

2

Comercial - Salas e lojas (CSL -16)
Garagem, pavimento trreo e 16 pavimentos-tipo
Garagem
Pavimento trreo:
Pavimento-tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio privativo por andar
2

2

Comercial - Andar livre (CAL- 8)
Composio do edifcio: Garagem, pavimento trreo e oito pavimentos-tipo
Garagem
Pavimento trreo:
Pavimento-tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e oito andares corridos com sanitrio privativo por andar
2

2

Galpo industrial (GI)
rea composta de um galpo com rea administrativa, dois banheiros, um vestirio e um depsito
2

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8.2.1 Enquadramento dos projetos-padro
Em conformidade com o disposto na letra b) do pargrafo 1 do art. 53 da Lei 4.591/64, esse enquadramento
definido em ALTO, NORMAL e BAIXO, levando em conta, exclusivamente, as consideraes de acabamentos.
Nas composies dos oramentos dos projetos-padro foram utilizadas as caractersticas de acabamento
constantes nas tabelas 2 e 3.
Tabela 2 Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro residenciais
Padro Acabamento
Servio/local Alto Normal Baixo

Portas:

- Externas e internas sociais Madeira macia lisa encerada Madeira compensada lisa, com Madeira, semi-oca, com
Batente e guarnio de madeira 3,5 cm de espessura, pintura 3,5 cm de espessura, sem
para cera esmalte acetinado fosco pintura de acabamento
Batente e guarnio de madeira Batente de ferro para pintura
para pintura esmalte esmalte

- Externas e internas de servio Madeira macia lisa encerada Madeira compensada lisa, com Madeira, semi-oca, com
Batente e guarnio de madeira 3,5 cm de espessura, pintura 3,5 cm de espessura, sem
para cera esmalte acetinado fosco pintura de acabamento
Batente e guarnio de madeira Batente de ferro para pintura
para pintura esmalte esmalte

- Fechadura para portas internas Fechadura para trfego Fechadura para trfego Fechadura para trfego
moderado, tipo VI (70 mm), moderado, tipo IV (55 mm), em moderado, tipo II (40 mm),
em ferro com acabamento ferro com acabamento em zamak
cromo-acetinado cromado

- Fechadura para portas de entradas Fechadura para trfego Fechadura para trfego Fechadura para trfego
moderado, tipo VI (70 mm), em moderado, tipo IV (55 mm), em moderado, tipo II (40 mm),
ferro com acabamento ferro com acabamento cromado em zamak
cromo-acetinado

Janelas e basculantes Alumnio anodizado bronze Alumnio anodizado cor Esquadria de ferro de chapa
perfis linha 30 natural, padronizado, perfis dobrada n 18, para
linha 25, com vidro pintura esmalte sinttico, com
Vidro liso/fantasia 4 mm liso/fantasia 4 mm vidro liso/fantasia 4 mm
- Janela de ferro Perfil de chapa dobrada n 20, Perfil de chapa dobrada n 20, Perfil de chapa dobrada n 20,
com tratamento em fundo com tratamento em fundo com tratamento em fundo
anticorrosivo e acabamento anticorrosivo e acabamento anticorrosivo e acabamento
em pintura esmalte brilhante em pintura esmalte brilhante em pintura esmalte brilhante

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Padro
Acabamento

Peitoris Granito cinza Mau e = 2 cm Concreto Concreto
com pingadeira

Impermeabilizao de:
- Pisos de banheiros, cozinhas, Argamassa, cimento e areia, e Argamassa, cimento e areia, e Argamassa, cimento e areia, e
lajes e reas de servio pintura com tinta de base pintura com tinta de base pintura com tinta de base
betuminosa betuminosa betuminosa
- Lajes de cobertura, cobertura Manta asfltica pr-fabricada Manta asfltica pr-fabricada Manta asfltica pr-fabricada
da casa de mquinas

- Caixa d'gua Argamassa rgida Argamassa rgida Argamassa rgida

Acessrios sanitrios de:
- Banheiros Bacia sanitria com caixa Bacia sanitria com caixa Bacia sanitria com caixa de
acoplada e cuba em loua de acoplada e cuba em loua de cor- descarga no acoplada
cor- modelo especial modelo simples

Metais de luxo (gua quente e Metais simples (gua quente e fria) Metais simples (gua fria)
fria); ducha manual

Bancada de granito cinza
Mau e = 3 cm com cuba de
loua em cor
Bancada de mrmore branco e = 2 cm
com cuba de loua em cor
Lavatrio de loua branca sem
coluna

Acessrios de justapor de Acessrios de justapor simples Acessrios de embutir de
luxo loua branca
- Cozinha

Bancada de granito/cuba de
inox/metais de luxo (gua
quente e fria)
Bancada de mrmore branco, medida
padronizada/cuba simples de
inox/metais cromados simples (gua
fria)
Bancada de mrmore sinttico
com cuba de mrmore sinttico
e metais simples (gua fria)
- reas de servio Tanque de loua de
luxo/metais cromados de luxo
Tanque de loua simples sem
coluna/metais cromados simples
Tanque de mrmore
sinttico/metais simples
- Banheiro de empregada Lavatrio de loua colorida Lavatrio de loua colorida sem Lavatrio de loua branca sem
com coluna coluna coluna

Metais cromados simples Metais cromados simples Metais simples (gua fria)
(gua fria) (gua fria)

Bacia sanitria colorida com
caixa acoplada
Bacia sanitria colorida com caixa
acoplada
Bacia sanitria branca com
caixa de descarga no
acoplada

Acessrios de justapor
simples
Acessrios de justapor simples Acessrios de embutir de loua
simples

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Padro
Acabamento
Pisos e rodap de:
- Salas, quarto e circulao

Frisos de madeira (tbua
corrida) raspados e
resinados
Placa cermica esmaltada
40 cm x 40 cm PEI IV
Cermica esmaltada
20 cm x 20 cm PEI III
- Banheiros Placa cermica esmaltada Placa cermica esmaltada Placa cermica esmaltada
30 cm x 30 cm PEI V 20 cm x 20 cm PEI III 20 cm x 20 cm PEI III
- Cozinha e rea Placa cermica esmaltada Placa cermica esmaltada Placa cermica esmaltada
30 cm x 30 cm PEI V 30 cm x 30 cm PEI IV 20 cm x 20 cm PEI III
- WC empregada Placa cermica esmaltada Placa cermica esmaltada Placa cermica esmaltada
30 cm x 30 cm PEI V 20 cm x 20 cm PEI III 20 cm x 20 cm PEI III
- Quarto de empregada ou Placa cermica esmaltada Placa cermica esmaltada Placa cermica esmaltada
depsito 30 cm x 30 cm PEI V 20 cm x 20 cm PEI III 20 cm x 20 cm PEI III
- Pilotis
Lajota de pedra So Tom
40 cm x 40 cm
Ladrilho de pedra ardsia
40 cm x 40 cm
Cimentado desempenado
- Escadas Cimentado antiderrapante Cimentado antiderrapante Cimentado antiderrapante
- Hall de entrada (portaria)
Granito Cinza Mau
1,5 cm Ladrilho de pedra ardsia Ladrilho de pedra ardsia
- Hall de pavimentos
Granito Cinza Mau
1,5 cm Ladrilho de pedra ardsia Ladrilho de pedra ardsia
Revestimento interno -
paredes de:
- Salas, quartos e circulao
Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica
- Cozinha, rea e banheiros
Placa cermica (azulejo) de
dimenses
20 cm x 20 cm, PEI II,
em cor clara
dimenses 20 cm x 20 cm, PEI II,
em cor clara
Placa cermica (azulejo),de
dimenses 15 cm x 15 cm,
PEI II, em cor clara
- Piso cermico Placa cermica de
dimenses
40 cm x 40 cm, PEI II
Placa cermica de dimenses
20 cm x 20 cm e 30 cm x 30 cm, PEI III
Placa cermica de dimenses
20 cm x 20 cm e
30 cm x 30 cm, PEI III
- Hall de entrada e hall de
pavimentos
- Banheiro de empregada Placa cermica (azulejo) de
dimenses
15 cm x 15 cm, PEI III,
em cor clara
Placa cermica (azulejo) de dimenses
15 cm x 15 cm, PEI III, em cor clara
dimenses 15 cm x 15 cm,
PEI III, em cor clara

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Tabela 2 (concluso)
Padro
Acabamento
Revestimento interno - tetos:
- Salas, quartos e circulao
cozinha e rea
- Banheiros Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso
- Banheiro de empregada Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso
- Hall de entrada e hall de
pavimentos Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso
Revestimentos externos de:
- Fachada principal
Chapisco, massa nica, pastilha
vitrificada de 5 cm x 5 cm
Chapisco, massa nica, textura
acrlica; cermica de 10 cm x 10 cm
em 35% da fachada
Chapisco, massa nica e
tinta base de PVA
- Fachada secundria Chapisco, massa nica, textura
acrlica; pastilha vitrificada de
5 cm x 5 cm em 35% da fachada
Chapisco, massa nica, textura
acrlica
Chapisco, massa nica e
tinta base de PVA
Cobertura:
- Telhado com madeiramento Chapa ondulada de fibrocimento
6 mm, com estrutura de madeira
Chapa ondulada de fibrocimento
6 mm, com estrutura de madeira
Chapa ondulada de fibrocimento
6 mm, com estrutura de
madeira
Pintura de tetos em:
- Salas, quartos, quarto de
empregada, circulao
Tinta acrlica sobre massa corrida Tinta base de PVA sobre
massa corrida
Tinta base de PVA
- Banheiros, cozinha, rea de
servio
Tinta acrlica sobre massa corrida Tinta base de PVA sobre massa
corrida
Tinta base de PVA
- Escadas Tinta base de PVA Tinta base de PVA Tinta base de PVA
- Portaria e hall dos pavimentos Tinta acrlica Tinta base de PVA sobre
massa corrida
Tinta base de PVA
- Pilotis Tinta acrlica Tinta base de PVA Tinta base de PVA
Pintura de paredes em:
- Salas, quartos, quarto de
empregada, circulao
Tinta acrlica sobre massa
corrida
Tinta base de PVA sobre
massa corrida
Tinta base de PVA
- Escadas Pintura texturizada Pintura texturizada Pintura texturizada
- Portaria e hall dos
pavimentos
Tinta acrlica Tinta base de PVA sobre
massa corrida
Tinta base de PVA
NOTA recomendvel que nos oramentos analticos constem as respectivas referncias normativas de cada
componente ou insumo utilizado.

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Tabela 3 Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro comerciais,
galpo industrial e residncia popular
Tabela 3.1 - Projetos comerciais
Padro
Acabamento
Servio/local Alto Normal
COMERCIAIS

Portas:

- Externas e internas
Madeira macia lisa encerada
Batente e guarnio de madeira para cera
Fechadura para trfego moderado tipo II
(70 mm) em acabamento cromo acetinado
Madeira compensada lisa, com
3,5 cm de espessura, com
pintura esmalte acetinado fosco
Batente e guarnio de madeira para pintura esmalte
Fechadura para trfego moderado tipo IV (55 mm)
em acabamento cromado

Janelas e basculantes Alumnio anodizado bronze Alumnio anodizado cor
Perfis linha 30 natural - perfis linha 25

Vidro liso/fantasia 4 mm Vidro liso/fantasia 4 mm

Peitoris Concreto

Granito cinza Mau e = 2 cm com
pingadeira

Impermeabilizao de:

- Piso de banheiro

Argamassa cimento e areia e
pintura com tinta de base
betuminosa
Argamassa, cimento e areia, e
pintura com tinta de base
betuminosa
- Lajes de cobertura Manta asfltica pr-fabricada Manta asfltica pr-fabricada

- Caixa d'gua Argamassa rgida Argamassa rgida

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Tabela 3.1 (continuao)
Padro
Acabamento
- Acessrios sanitrios
de banheiros
Bacia sanitria com caixa
acoplada e cuba em loua de cor -
modelo especial
Metais de luxo (gua fria)
Bancada de granito cinza Mau
e = 3 cm com cuba de loua de cor

Acessrios de justapor de luxo
Bacia sanitria com caixa acoplada e
cuba em loua de cor - modelo simples

Metais simples (gua fria)
Bancada de mrmore branco
e = 2 cm com cuba de loua de cor

Acessrios de justapor simples
Pisos e rodaps

- Salas Contrapiso Contrapiso

- Lojas Contrapiso Contrapiso

- Banheiros Granito cinza Mau e = 1,5 cm
Placa cermica esmaltada 30 cm x 30 cm
PEI III

- WC servio Placa cermica esmaltada
Placa cermica esmaltada
Cobertura

- Telhado com
madeiramento
Chapa ondulada de fibrocimento com
estrutura de madeira
Chapa ondulada de fibrocimento com
estrutura de madeira
Pintura de tetos

- Salas e lojas Tinta base de PVA Tinta base de PVA

- Banheiros

Tinta base de PVA sobre massa corrida
Tinta base de PVA sobre massa corrida
- Escadas Tinta base de PVA Tinta base de PVA

pavimentos
Tinta acrlica Tinta base de PVA sobre massa
corrida

- Pilotis Tinta acrlica Tinta base de PVA

- Garagem Tinta base de PVA Caiao

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Tabela 3.1 (concluso)
Padro
Acabamento

Pintura de paredes

- Salas e lojas Tinta base de PVA Tinta base de PVA

- Escadas Tinta base de PVA sobre massa corrida Pintura texturizada

Tinta acrlica Tinta base de PVA sobre massa corrida
pavimentos

- Pilotis Tinta acrlica Tinta base de PVA sobre massa corrida

NOTA recomendvel que nos oramentos analticos constem as respectivas referncias normativas de cada
componente ou insumo utilizado.

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Tabela 3.2 Galpo industrial
Acabamento
Servio/local
Padro

Portas:

- Externas Esquadria de ferro de chapa dobrada n.20 com pintura esmalte

- Internas Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, pintura esmalte acetinado fosco
Ferragens: fechadura para trfego moderado, tipo II (40 mm) em zamak

Janelas e basculantes Esquadria de ferro de chapa dobrada n 18 com pintura esmalte

Peitoris Concreto

Acessrios sanitrios de Bacia sanitria com caixa acoplada branca
banheiros
Lavatrio de loua branca sem coluna

Metais simples (gua fria)

Acessrios de embutir de loua branca

Pisos e rodaps

- Vestirios Placa Cermica esmaltada 20 cm x 20 cm PEI III em cor clara

- Escritrio Carpete de 4 mm

- rea livre Cimentado liso

Revestimentos internos
de paredes

- Vestirios Placa Cermica (azulejo) 15 cm x 15 cm PEI III em cor clara

- Escritrio Chapisco e massa nica

- rea livre Barra lisa at h = 1,50 m; acima chapisco e massa nica

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Acabamento
Servio/local
Padro

Revestimentos internos de tetos

- Vestirios Chapisco e massa nica

- Escritrio Chapisco e massa nica

Revestimentos externos Chapisco e massa nica

Pintura de tetos

- Vestirios Tinta base de PVA

- Escritrio Tinta base de PVA

Pintura de paredes

- Vestirios Tinta base de PVA

- Escritrio Tinta base de PVA

- rea livre Esmalte at h = 1,50 m; acima tinta base de PVA

Pintura externa Tinta base de PVA

Cobertura

- Telhado com madeiramento Chapa metlica trapezoidal 0,50 mm sobre estrutura metlica
NOTA recomendvel que nos oramentos analticos constem as respectivas referncias normativas de cada componente ou insumo
utilizado.

ABNT NBR 12721:2006


Tabela 3.3 - Casa popular
Acabamento
Servio/local
Padro

Portas:

- Externas e internas Madeira, semi-oca, com espessura de 3,5 cm, sem pintura de acabamento
Batente de ferro para pintura esmalte
Ferragens: ferro polido leve

- Fechadura para portas internas Fechadura para trfego moderado, tipo I (40 mm), em zamak
- Fechadura para portas externas Fechadura para trfego moderado, tipo II (40 mm), em zamak

Esquadria de ferro de chapa dobrada n 20 com pintura esmalte
Janelas e basculantes

Peitoris Placa pr-fabricada de Concreto

Acessrios sanitrios de Bacia sanitria com caixa de descarga no acoplada
banheiros
Torneiras e pertences de PVC branco (gua fria)

Lavatrio de loua branca sem coluna

Acessrios de embutir de loua branca

Pisos e rodaps

- Salas Cimentado desempenado

- Banheiros Cimentado queimado colorido

- Cozinhas Cimentado queimado colorido

- Quartos/circulao Cimentado desempenado

Revestimentos internos -
de paredes

- Salas Chapisco e massa nica

- Banheiros Placa cermica de cor clara, 15 cm x 15 cm nas paredes do box do chuveiro,
chapisco e massa nica no restante
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Acabamento
Servio/local
Padro

- Cozinhas Chapisco e massa nica; duas fiadas de placa cermica cor clara
15 cm x 15 cm sobre a bancada da pia
- Quartos/circulao Gesso em p

Revestimentos internos de tetos

- Banheiros Chapisco e massa nica

- Circulao Chapisco e massa nica

Revestimentos externos Massa raspada pigmentada

Cobertura

- Telhado com madeiramento Chapa ondulada de fibrocimento 6mm sobre estrutura de madeira

Pintura de tetos

- Banheiros Tinta base de PVA

- Circulao Tinta base de PVA

Pintura de paredes

- Salas Tinta base de PVA

- Banheiros Tinta base de PVA

- Cozinha Tinta base de PVA

- Quartos/circulao Tinta base de PVA

NOTA recomendvel que nos oramentos analticos constem as respectivas referncias normativas de cada componente ou insumo
utilizado.

ABNT NBR 12721:2006


8.2.1.1 Especificao dos servios de acabamentos (conforme tabelas 2 e 3)
8.2.1.1.1 Impermeabilizao
a) com argamassa de cimento, areia e pintura com tinta de base betuminosa: impermeabilizao de pisos
mediante a aplicao de argamassa de cimento e areia, impregnao com emulso especial de base asfltica
e pintura com duas demos de tinta de base asfltica;
b) com manta asfltica pr-fabricada: impermeabilizao executada com produto impermevel industrializado,
obtido por calandragem, extruso ou outros processos, com caractersticas definidas em forma de mantas que
so estendidas e unidas na obra, com espessura mnima de 3 mm em lajes de cobertura e 4 mm em lajes com
trnsito; e
c) com argamassa rgida: impermeabilizao por meio de aplicao de argamassa de cimento polimrico sobre
uma camada de separao de papel kraft betumado.
8.2.1.1.2 Revestimentos de pisos
a) frisos de madeira (tbua corrida) raspados e calafetados: assentamento de tbuas (frisos) de ip de 15 cm de
largura, do tipo macho e fmea, por meio de argamassa de cimento e areia para fixao de barrotes de seo
trapezoidal (granzepes), onde so pregadas por cravao oblqua de pregos de dimenses apropriadas; os
vazios entre os barrotes so preenchidos com areia, cimento ou concreto celular; o piso posteriormente
raspado e as juntas so vedadas; a seguir, so pregados os rodaps de madeira ip, com 7 cm de altura,
sobre tacos de madeira previamente embutidos na alvenaria;
b) carpete e forrao txtil: aplicao de revestimento txtil agulhado de aparncia compacta, lisa e plana
(forrao) e espessura de 4 mm; a aplicao feita sobre base e camada de argamassa de regularizao
atravs de adesivo ou cola apropriada (de contato), sem rodap;
c) granito: revestimento com peas de espessura de 1,5 cm de granito cinza Mau, de forma regular, com
dimenses de 40 cm x 40 cm (lajotas), assentadas com argamassa sobre base regularizada, com posterior
vedao das juntas, com rodap do mesmo material, h = 7 cm;
d) placas cermicas ou ladrilhos cermicos: assentamento de peas de espessura delgada, produzidas em
cermica, com acabamento esmaltado; o assentamento executado com argamassa ou pasta de cimento
colante sobre base e camada de argamassa de regularizao de piso; as juntas so posteriormente vedadas
com argamassa de rejunte pr-fabricada em tonalidade prxima da cermica; os coeficientes de resistncia
mecnica mnimos so os seguintes: para cermicas 30 cm x 30 cm e 40 cm x 40 cm => PEI-IV; para
cermicas 20 cm x 20 cm => PEI-III; com rodap h = 7 cm em todos os ambientes que no forem azulejados;
e) lajota de pedra ornamental tipo So Tom: revestimento com peas de espessura delgada, de forma regular,
com dimenses de 40 cm x 40 cm, de pedra natural do tipo quartzito de tonalidade clara, assentadas com
argamassa sobre base regularizada, com posterior vedao das juntas, com rodap do mesmo material,
h = 7 cm;
f) ladrilho de pedra ornamental tipo ardsia: revestimento com peas de espessura delgada, de forma regular,
com dimenses de 30 cm x 30 cm, de pedra natural do tipo metamrfica de tonalidade verde-clara, assentadas
com argamassa sobre base regularizada e posterior vedao das juntas, com rodap do mesmo material
h = 7 cm; e
g) cimentado: revestimento final de piso executado pela aplicao de argamassa de cimento e areia sobre base
ou laje de concreto, com os seguintes tipos de acabamento: alisado por desempenadeira, antiderrapante por
sarrafeamento, ou queimado pigmentado pela adio de uma ltima camada de cimento e pigmento em
p tipo xadrez, com rodap cimentado h = 7 cm.

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8.2.1.1.3 Revestimentos de paredes e tetos
a) chapisco: camada de argamassa aplicada sobre alvenaria ou concreto, com a finalidade de preparar esta
superfcie para receber o revestimento;
b) massa nica: revestimento de um nico tipo de argamassa (pr-fabricada ou no), aplicada diretamente sobre
a superfcie chapiscada, com acabamento desempenado para pintura;
c) placa cermica (azulejo): assentamento de azulejos cermicos com pasta de cimento colante sobre parede
previamente revestida com argamassa (emboo ou fundo de azulejo), com juntas a prumo, vedadas com
argamassa pr-fabricada de rejunte;
d) pastilha vitrificada: assentamento com argamassa ou cola de ladrilhos vitrificados coloridos de 5 cm x 5 cm,
fornecidos em folhas de papel grosso, sobre parede previamente revestida com emboo (fundo), e vedao
das juntas com argamassa de rejunte pr-fabricada, retirando-se o papel aps a pega, por lavagem; e
e) massa raspada pigmentada: aplicao de produto industrializado, constitudo de massa pigmentada em
paredes externas previamente chapiscadas, com acabamento desempenado aparente (sem pintura).
8.2.1.1.4 Pintura
a) pintura com tinta acrlica sobre massa corrida: aplicao de tinta em que o veculo permanente constitudo
por resina polimrica acrlica, em duas demos, sobre base preparada com produtos de nivelamento e
correo de superfcie por meio de desempenadeira, em uma demo (massa corrida acrlica);
b) pintura com tinta base de PVA sobre massa corrida: aplicao de tinta ltex em que o veculo permanente
constitudo por resina de acetato de polivinila, em duas demos, sobre base preparada com produto de
nivelamento e correo de superfcie por meio de desempenadeira, em uma demo (massa corrida PVA);
c) pintura texturizada: aplicao de uma demo de tinta do tipo textura acrlica pigmentada, prpria para a
obteno de acabamento decorativo texturado (ou texturizado) de desenhos diversos, mediante a utilizao de
rolo de espuma ou de l para textura;
d) pintura esmalte acetinado fosco sobre esquadrias de madeira: aplicao de tinta cujo veculo permanente
constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras substncias, sobre esquadria de madeira,
previamente preparada com produto de nivelamento e correo de superfcie (fundo branco fosco);
e) pintura esmalte sinttico brilhante sobre esquadrias de ferro: aplicao de tinta cujo veculo permanente
constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras substncias, sobre esquadria de ferro, com prvia
aplicao de fundo anticorrosivo (primer);
f) caiao: aplicao de cal refinada para pintura em estado lquido, associada a produto fixador, sem colorizante,
para aplicao em paredes internas ou externas, em trs demos.

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8.3 Custos unitrios bsicos
Os custos unitrios bsicos devem ser calculados mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil
para cada um dos projetos-padro considerados em 8.2, que so, para este fim, representados pelos lotes bsicos
de materiais, mo-de-obra, despesas administrativas e equipamentos indicados nas tabelas 4 a 9.
NOTAS
1 Os Sindicatos da Indstria da Construo Civil podem calcular os custos unitrios bsicos resultantes de projetos
regionalizados de acordo com os lotes bsicos de materiais, mo-de-obra e despesas administrativas resultantes destes, que
devem estar disponveis para consulta nos respectivos Sindicatos e no Registro de Ttulos e Documentos da localidade.
2 Os projetos que deram origem a esta Norma esto disponveis para consulta na Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT) e na Cmara Brasileira da Indstria da Construo (CBIC), incluindo todos os projetos arquitetnicos, de estruturas, de
instalaes eltricas e hidrulicas, as medies, memrias de clculo e demais documentos utilizados no estudo de que resultou
o estabelecimento das disposies recomendadas no item 8.3.
8.3.2 Lotes bsicos de materiais, mo-de-obra e despesas administrativas
As tabelas 4 a 9 fornecem as quantidades de insumos, por metro quadrado de construo, derivados das relaes
completas de materiais, mo-de-obra, despesas administrativas e equipamentos, levantadas a partir das
quantidades dos servios considerados na formao do custo unitrio bsico dos projetos-padro definidos em 8.2.
Estas quantidades dos insumos foram extradas do agrupamento de todos os insumos em famlias cujos itens so
correlatos.
NOTA Nas regies do pas em que seja usual o emprego de materiais diferenciados, porm equivalentes em custo, fica
facultado aos Sindicatos da Indstria da Construo Civil introduzir nas especificaes de acabamentos as alteraes
adequadas, dando a necessria divulgao. Os respectivos coeficientes tcnicos devem ser obtidos pelo critrio de 8.3.2.
Tabela 4 Lotes bsicos - Projetos-padro residenciais - Baixo
Padro baixo
Lote bsico
(por m
2
de construo)
UN
H 1 PP - 4 H 8 PIS*

MATERIAIS

Chapa compensado plastificado 18 mm 2,20 x 1,10 m m 1,41157 0,83209 0,71660 0,69418

Ao CA-50 10 mm kg 14,09270 18,73197 23,44967 7,68513

Concreto fck = 25 MPa abatimento 51cm,. br.
1 e 2 pr-dosado m 0,23106 0,28069 0,27877 0,09129

Cimento CP-32 II kg 56,40629 57,93264 52,84058 40,90577

ABNT NBR 12721:2006


Padro baixo
Lote bsico
(por m
2
de construo)
UN
H 1 PP - 4 H 8 PIS*
Areia mdia m 0,17270 0,17830 0,16068 0,12619

Brita n 02 m 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000

Bloco cermico para alvenaria de vedao 9 cm x 19 cm x 19 cm un 58,58002 60,83050 53,97221 0,00000

Bloco de concreto sem funo estrutural 19 x 19 x 39 cm un 0,00000 1,35656 0,93550 14,39994

Telha fibrocimento ondulada 6 mm 2,44 x 1,10 m m 2,85903 0,41472 0,22574 0,20309

Porta interna semi-oca para pintura 0,60 x 2,10 cm un 0,11291 0,08822 0,10080 0,16744

Esquadria de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas
(2 de correr), sem bsculas, em alumnio anodizado cor natural, perfis
da linha 25 m 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000

Janela de correr tamanho 1,20 m x 1,20 m em 2 folhas, em perfil de
chapa de ferro dobrada n 20, com tratamento em fundo anticorrosivo m 0,23982 0,31869 0,31393 0,18303

Fechadura para porta interna, trfego moderado, tipo IV (55 mm), em
ferro, acabamento cromado un 0,11669 0,09425 0,08622 0,08541

Placa cermica (azulejo) de dimenso ~ 30 cm x 40 cm, PEI II, cor
clara, imitando pedras naturais m 1,88686 1,84770 1,70169 0,19836

Bancada de pia de mrmore branco 2,00 m x 0,60 x 0,02 m un 0,00706 0,00737 0,00724 0,03345

Placa de gesso liso 0,60 x 0,60 m m 2,47234 2,53652 2,52418 2,13677

Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa m 0,13193 0,18261 0,15802 0,10633

Tinta ltex PVA l 1,94176 2,34186 2,19968 2,57219

Emulso asfltica impermeabilizante kg 1,23358 1,78144 1,57181 0,72716

Fio de cobre antichama, isolamento 750 V, # 2,5 mm m 15,59092 36,70419 28,43728 35,19608

Disjuntor tripolar 70 A un 0,08461 0,36910 0,38512 0,43300

Bacia sanitria branca com caixa acoplada un 0,05692 0,03676 0,03327 0,03687

ABNT NBR 12721:2006


Tabela 4 (concluso)
Padro baixo
Lote bsico
(por m
2
de construo)
UN
H 1 PP - 4 H 8 PIS*

Registro de presso cromado 1/2" un 0,18566 0,28258 0,26074 0,19898

Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2" m 0,01008 0,30841 0,18201 0,24006

Tubo de PVC-R rgido reforado para esgoto 150 mm m 0,52341 0,59438 0,52901 0,54821

MO-DE-OBRA

Pedreiro h 26,43730 21,74177 20,52421 18,07540

Servente h 9,72351 8,84571 8,19719 6,53232

DESPESAS ADMINISTRATIVAS

Engenheiro h 1,65363 0,43969 0,39563 0,41008

EQUIPAMENTOS

Locao de betoneira 320 l dia 0,27771 0,26846 0,28156 0,14045

(*) A oramentao e as especificaes deste padro foram baseadas nos projetos do Programa de Arrendamento Residencial - PAR da
Caixa Econmica Federal.

ABNT NBR 12721:2006


Tabela 5 Lotes bsicos - Projetos-padro residenciais - Normal
Padro normal
Lote bsico
(por m
2
de construo)
UN
R 1 PP - 4 R 8 R 16

MATERIAIS

Chapa compensado plastificado 18 mm 2,20 x 1,10 m m 1,77034 1,20372 1,30138 1,09966

Ao CA-50 10 mm kg 12,71468 22,58547 21,90724 21,57696

Concreto fck = 25 MPa abatimento 51cm,. br. 1 e 2 pr-dosado m 0,15752 0,22971 0,22751 0,22796

Cimento CP-32 II kg 91,21954 70,76964 65,42524 63,39347

Areia mdia m 0,29290 0,22152 0,20571 0,19901

Brita n 02 m 0,07256 0,03153 0,02887 0,02512

Bloco cermico para alvenaria de vedao 9 cm x 19 cm x 19 cm un 85,94536 61,75143 62,26067 58,21130

Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm un 0,00000 1,74823 0,80399 0,46005

Telha de fibrocimento ondulada 6 mm 2,44 x 1,10 m m 2,10228 0,28017 0,12428 0,06424

Porta interna semi-oca para pintura 0,60 x 2,10 cm un 0,22341 0,18352 0,15533 0,15405

Esquadria de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr),
sem bsculas, em alumnio anodizado cor natural, perfis da linha 25 m 0,09457 0,09735 0,08054 0,08308

chapa de ferro dobrada n 20, com tratamento em fundo anticorrosivo m 0,01171 0,05680 0,04225 0,03592

ferro, acabamento cromado um 0,11696 0,09366 0,04747 0,07825

Placa cermica (azulejo) de dimenso ~ 30 cm x 40 cm, PEI II, cor clara,
imitando pedras naturais m 3,46560 2,63287 2,19344 2,21373

ABNT NBR 12721:2006


Tabela 5 (concluso)
Padro normal
Lote bsico
(por m
2
de construo)
UN
R 1 PP - 4 R 8 R 16

Bancada de pia de mrmore branco 2,00 m x 0,60 x 0,02 m un 0,03095 0,02244 0,01738 0,01634

Placa de gesso liso 0,60 x 0,60 m m 0,00000 0,28103 0,26781 0,18477

Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa m 0,09062 0,12356 0,09854 0,10869

Tinta ltex PVA l 2,26706 2,05015 2,08746 1,64321

Emulso asfltica impermeabilizante kg 0,71196 2,45311 1,73252 2,81573

Fio de cobre antichama, isolamento 750 V, # 2,5 mm m 21,55887 26,86832 25,94777 26,21838

Disjuntor tripolar 70 A un 0,12142 0,23447 0,18984 0,16993

Bacia sanitria branca com caixa acoplada un 0,08250 0,07208 0,04182 0,06221

Registro de presso cromado 1/2" un 0,33226 0,32561 0,19220 0,30837

Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2" m 0,00811 0,16330 0,12564 0,07852

Tubo de PVC-R rgido reforado para esgoto 150 mm m 0,66394 0,55707 0,52955 0,45117

MO-DE-OBRA

Pedreiro h 31,44957 27,91001 24,76148 23,65883

Servente h 20,75851 18,22088 16,82881 16,40913


Engenheiro h 1,55264 1,86179 0,85895 0,71084

EQUIPAMENTOS

Locao de betoneira 320 l dia 0,01955 0,00369 0,37712 0,35941

ABNT NBR 12721:2006


Tabela 6 Lotes bsicos - Projetos-padro residenciais - Alto
Padro alto
Lote bsico
(por m
2
de construo)
UN
R 1 R 8 R 16

MATERIAIS

Chapa compensado plastificado 18 mm 2,20 x 1,10 m m 4,50155 2,82633 1,43118

Ao CA-50 10 mm kg 13,74016 23,99565 34,24481

Concreto fck = 25 MPa abatimento 51cm,. br. 1 e 2 pr-dosado m 0,17469 0,23549 0,35924

Cimento CP-32 II kg 105,00058 62,83941 67,16461

Areia mdia m 0,31423 0,18324 0,20588

Brita n 02 m 0,07197 0,02123 0,89596

Bloco cermico para alvenaria de vedao 9 cm x 19 cm x 19 cm un 76,41129 51,75415 53,27997

Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm un 2,04943 0,54275 0,73841

Telha de fibrocimento ondulada 6 mm 2,44 x 1,10 m m 1,78204 0,11155 0,09286

Porta interna semi-oca para pintura 0,60 x 2,10 cm un 0,24864 0,23191 0,14744

Esquadria de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr),
sem bsculas, em alumnio anodizado cor natural, perfis da linha 25 m 0,20008 0,14684 0,13615

chapa de ferro dobrada n 20, com tratamento em fundo anticorrosivo m 0,00810 0,05345 0,02924

ferro, acabamento cromado un 0,11091 0,10476 0,07512

imitando pedras naturais m 6,11149 4,18947 1,87628

ABNT NBR 12721:2006


Tabela 6 (concluso)
Padro alto
Lote bsico
(por m
2
de construo)
UN
R 1 R 8 R 16

Bancada de pia de mrmore branco 2,00 m x 0,60 x 0,02 m un 0,07562 0,07929 0,00341

Placa de gesso liso 0,60 x 0,60 m m 0,43464 0,07835 0,15697

Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa m 0,16342 0,19794 0,11236

Tinta ltex PVA l 2,71028 1,97849 2,95277

Emulso asfltica impermeabilizante kg 4,81569 2,46921 2,98597

Fio de cobre antichama, isolamento 750 V, # 2,5 mm m 21,53486 31,06550 29,52384

Disjuntor tripolar 70 A un 0,09028 0,22187 0,31913

Bacia sanitria branca com caixa acoplada un 0,09259 0,14630 0,05474

Registro de presso cromado 1/2" un 0,31830 0,27117 0,19882

Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2" m 0,00383 0,07826 0,30551

Tubo de PVC-R rgido reforado para esgoto 150 mm m 0,48451 0,50107 0,34172

MO-DE-OBRA

Pedreiro h 34,07945 26,71158 29,91039

Servente h 22,59009 17,01324 19,25526


Engenheiro h 1,46785 1,01281 0,87859

EQUIPAMENTOS

Locao de betoneira 320 l dia 0,02400 0,35598 0,53970

ABNT NBR 12721:2006


Tabela 7 Lotes bsicos - Projetos-padro comerciais Normal
CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas)
Padro normal
Lote bsico
(por m
2
de construo)
UN
CAL-8 CSL-8 CSL-16

MATERIAIS

Chapa de compensado plastificado 18 mm 2,20 x 1,10 m m 1,42666 1,38247 1,66012

Ao CA-50 10 mm kg 32,36922 29,61663 39,72293

Concreto fck = 25 MPa abatimento 51cm,. br. 1 e 2 pr-dosado m 0,35391 0,31620 0,41671

Cimento CP-32 II kg 70,22426 56,86098 75,31240

Areia mdia m 0,21786 0,18268 0,24313

Brita n 02 m 0,04679 0,03141 0,04007





Esquadria de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr), sem
bsculas, em alumnio anodizado cor natural, perfis da linha 25 m 0,20344 0,07172 0,10441

Janela de correr tamanho 1,20 m x 1,20 m em 2 folhas, em perfil de chapa de ferro
dobrada n 20, com tratamento em fundo anticorrosivo m 0,03676 0,03018 0,03392

Fechadura para porta interna, trfego moderado, tipo IV (55 mm), em ferro,
acabamento cromado un 0,03194 0,05079 0,06659

Placa cermica (azulejo) de dimenso ~ 30 cm x 40 cm, PEI II, cor clara, imitando
pedras naturais m 0,72002 0,76150 1,03053

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Tabela 7 (concluso)
Padro normal
Lote bsico
(por m
2
de construo)
UN
CAL-8 CSL-8 CSL-16




Tinta ltex PVA l 2,09374 1,93501 2,94621








MO-DE-OBRA

Pedreiro h 27,18459 25,04479 33,47667

Servente h 19,40465 16,74115 22,10418


Engenheiro h 1,15081 0,90857 1,01913

EQUIPAMENTOS

Locao de betoneira 320 l h 0,63712 0,40402 0,62603

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Tabela 8 Lotes bsicos - Projetos-padro comerciais Alto
CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas)
Padro alto
Lote bsico
(por m
2
de construo)
UN
CAL-8 CSL-8 CSL-16

MATERIAIS

Chapa compensado plastificado 18 mm 2,20 x 1,10 m m 1,42680 1,38247 1,66001

Ao CA-50 10 mm kg 32,37251 29,61663 39,72016

Concreto fck= 25 MPa abatimento 51cm,. br. 1 e 2 pr-dosado m 0,35395 0,31620 0,41668

Cimento CP-32 II kg 71,08784 59,22046 77,90346

Areia mdia m 0,21459 0,17921 0,23880

Brita n 02 m 0,04250 0,02955 0,03772





bsculas, em alumnio anodizado cor natural, perfis da linha 25 m 0,30775 0,10849 0,15792

Janela de correr tamanho 1,20 m x 1,20 m em 2 folhas, em perfil de chapa de
ferro dobrada n 20, com tratamento em fundo anticorrosivo m 0,03677 0,03034 0,03391

Fechadura para porta interna, trfego moderado, tipo IV (55mm), em ferro,
acabamento cromado un 0,04133 0,06639 0,08713

imitando pedras naturais m 1,49085 1,60195 2,17628

ABNT NBR 12721:2006


Padro alto
Lote bsico
(por m
2
de construo)
UN
CAL-8 CSL-8 CSL-16




Tinta ltex PVA l 1,83070 2,22737 3,44704








MO-DE-OBRA

Pedreiro h 27,46237 25,93356 34,69272

Servente h 19,56332 16,92395 22,33396


Engenheiro h 1,15092 0,90857 1,01906

EQUIPAMENTOS

Locao de betoneira 320 l h 0,63718 0,40737 0,62159

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Tabela 9 Lotes bsicos - Projetos-padro galpo industrial (GI) e residncia popular (RP1Q)
Lote bsico
(por m2 de construo)

Unid

Residncia
popular
(RP1Q)
Galpo
industrial
(GI)

MATERIAIS

Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m m 0,81750 1,22473

Ao CA-50 10 mm kg 7,22823 17,02951

Concreto fck = 25 MPa abatimento 51cm,. br. 1 e 2 pr-dosado m 0,00476 0,07082

Cimento CP-32 II kg 179,48028 91,96949

Areia mdia m 0,52496 0,22286

Brita n 02 m 0,25967 0,13399

Bloco cermico para alvenaria de vedao 9 cm x 19 cm x 19 cm un 64,18998 0,00000

Bloco cermico para alvenaria de vedao 9 cm x 19 cm x 19 cm un 0,00000 6,52234

Telha de fibrocimento ondulada 6 mm 2,44 m x 1,10 m m 1,47096 0,97946

Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m un 0,30052 0,01502

bsculas, em alumnio anodizado cor natural, perfis da linha 25 m 0,00000 0,00000

Janela de correr tamanho 1,20 m x 1,20 m em 2 folhas, em perfil de chapa de ferro
dobrada n 20, com tratamento em fundo anticorrosivo m 0,16241 0,11031

Fechadura para porta interna, trfego moderado, tipo IV (55 mm), em ferro,
acabamento cromado un 0,14900 0,00966

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Tabela 09 (concluso)
Lote bsico
(por m2 de construo)
Unid
Residncia
popular
(RP1Q)
Galpo
industrial
(GI)
imitando pedras naturais m 0,00000 0,38077

Bancada de pia de mrmore branco 2,00 m x 0,60 x 0,02 m un 0,00000 0,00497

Placa de gesso liso 0,60 x 0,60 m m 0,00000 0,00000

Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa m 0,12260 0,09523

Tinta ltex PVA l 3,72427 1,04639

Emulso asfltica impermeabilizante kg 0,33857 0,00000

Fio de cobre antichama, isolamento 750 V, # 2,5 mm m 11,60351 2,71134

Disjuntor tripolar 70 A un 0,46534 0,12864

Bacia sanitria branca com caixa acoplada un 0,05039 0,01325

Registro de presso cromado 1/2" un 0,28880 0,03015

Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2" m 0,00000 0,00000

Tubo de PVC-R rgido reforado para esgoto 150 mm m 1,01380 0,15658

MO-DE-OBRA

Pedreiro h 28,14197 13,96548

Servente h 22,59080 9,26276


Engenheiro h 0,00000 0,00000

EQUIPAMENTOS

Locao de betoneira 320 l dia 0,35359 0,14878

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8.3.3 Coleta de preos
O custo de construo calculado de acordo com esta Norma deve representar o custo efetivo da construo
praticado pelas construtoras. Para tanto, a coleta de preos deve:
a) ser mensal e efetuada entre o 1e o 25dia do ms de referncia do custo;
b) ser realizada preferencialmente junto s construtoras:
no caso dos materiais de construo, a coleta pode eventualmente ser realizada com informaes levantadas
junto a fornecedores da indstria, do comrcio atacadista ou varejista, sendo que os preos dos materiais,
posto obra, devem incluir as despesas com tributos e fretes;
os valores informados para os salrios no devem incluir as despesas com encargos sociais;
c) ser realizada por meio de questionrio, que deve definir as especificaes e a unidade do insumo informado.
8.3.4 Mtodo de clculo
Na determinao dos custos unitrios bsicos, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil devem adotar os
seguintes procedimentos:
a) os preos coletados de acordo com as determinaes apresentadas em 8.3.3 devem ser submetidos a uma
anlise estatstica de consistncia;
b) aps anlise de consistncia, procede-se ao clculo do promdio de cada insumo;
c) o valor do promdio de cada insumo aplica-se ao coeficiente fsico correspondente ao respectivo insumo no
lote bsico de cada projeto-padro;
d) para o clculo dos custos de mo-de-obra, aplica-se o percentual relativo aos encargos sociais e benefcios:
este percentual deve incluir todos os encargos trabalhistas e previdencirios, direitos sociais e obrigaes
decorrentes de convenes coletivas de trabalho de cada Sindicato;
o mtodo de clculo e o percentual de encargos sociais e benefcios devem ser explicitados pelos respectivos
Sindicatos da Indstria da Construo Civil;
e) recomendvel que a amostra por insumo seja composta de um mnimo de 20 informaes;
f) para auxlio do clculo, pode ser utilizado o modelo indicado na figura 3.
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SINDICATO -----------------------------------------------------------------------------------
MEMRIA DE CLCULO DO CUSTO UNITRIO BSICO (Conforme ABNT NBR 12.721/ )
PROJETO-PADRO Designao
PROFISSIONAL RESPONSVEL PELO CLCULO:
CALCULADO POR:
MS:
PREO
LOTES BSICOS UNIDADE QUANTIDADE UNITRIO SUBTOTAL
(POR m
2
DE CONSTRUO) (POR m
2
) (R$/m
2
) (R$/m
2
)
M
O
-
D
E
-
O
B
R MO-DE-OBRA R$ /m
2
A PERCENTUAL DOS ENCARGOS SOCIAIS E BENEFCIOS (EM %)
MO-DE-OBRA (TOTAL) R$ /m
2
M
A
T
E
R
I
A
I
S
MATERIAIS (TOTAL) R$ /m
2
CUSTO UNITRIO BSICO (Total Geral) R$ /m
2
Observao: Os preos so para materiais colocados na obra, no permetro urbano, inclusive com
impostos, taxas, carreto e frete.

Figura 3 Memria do clculo do custo unitrio bsico para uso dos
Sindicatos da Indstria da Construo Civil
8.3.5 Atualizao e divulgao
Os valores dos custos unitrios bsicos devem ser atualizados mensalmente de acordo com os procedimentos
descritos em 8.3.1 e 8.3.2.
Conforme a Lei 4.591/64, a divulgao deve ser realizada amplamente at o dia 5 do ms subseqente e
apresentar os valores do CUB de cada projeto-padro.
A divulgao deve ser acompanhada da seguinte declarao:
Na formao destes custos unitrios bsicos no foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados
em conta na determinao dos preos por metro quadrado de construo, de acordo com o estabelecido no projeto
e especificaes correspondentes a cada caso particular:
a) fundaes, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lenol fretico;
b) elevador(es);
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c) equipamentos e instalaes, tais como:
foges;
aquecedores;
bombas de recalque;
incinerao;
ar-condicionado;
calefao;
ventilao e exausto;
outros;
d) playground (quando no classificado como rea construda);
e) obras e servios complementares;
urbanizao;
recreao (piscinas, campos de esporte);
ajardinamento;
instalao e regulamentao do condomnio; e
f) outros servios (que devem ser discriminados no anexo A quadro III);
g) impostos, taxas e emolumentos cartoriais;
h) projetos: projetos arquitetnicos; projeto estrutural; projeto de instalao; projetos especiais;
I) remunerao do construtor;
j) remunerao do incorporador.
9 Critrios para informaes da especificao construtiva
9.1 Memorial tcnico descritivo dos projetos
Os projetos utilizados para a composio dos lotes bsicos constantes nesta Norma esto disponveis para
consulta na Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e na Cmara Brasileira da Indstria da Construo
(CBIC).
Estes projetos, bem como os regionalizados, devem ser compostos de projetos grficos, plantas de detalhes e
memorial tcnico descritivo, onde so especificadas:
a) normas tcnicas adotadas;
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b) especificao dos materiais a serem utilizados na edificao; e
c) tcnicas construtivas recomendadas.
9.2 Quadros descritivos de especificao (quadros V a VIII)
9.2.1 Descrio
Os quadros V a VIII do anexo A devem ser arquivados no Ofcio de Registro de Imveis, para os fins do art. 32,
alnea g, da Lei 4.591/64.
O descrito em 9.2.2 a 9.2.5 indica detalhes de cada quadro.
9.2.2 Quadro V - Informaes gerais
Neste quadro so anotados os seguintes itens:
a) tipo de edificao (residencial, comercial, mista, garagem etc.);
b) nmero de pavimentos;
c) nmero de unidades autnomas por pavimento;
d) explicitao da numerao das unidades autnomas;
e) pavimentos especiais (situao e descrio):
pilotis;
pavimentos de transio;
garagens;
pavimentos comunitrios; e
outros pavimentos;
f) data da aprovao do projeto e repartio competente; e
g) outras indicaes.
9.2.3 Quadro VI - Memorial descritivo dos equipamentos
Neste quadro so includos todos os principais equipamentos da edificao, por grupos tais como:
instalaes eltricas e telefnicas;
instalaes hidrossanitrias;
instalaes de gs;
instalaes de preveno e combate a incndio;
cobertura;
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esquadrias;
esquadrias de madeira;
esquadrias de ferro;
esquadrias de alumnio;
ferragens;
vidros;
metais;
louas;
aparelhos;
diversos; e
elevadores.
9.2.4 Quadro VII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso privativo das unidades
autnomas
Neste quadro, para cada dependncia de uso privativo, coberta ou descoberta, so indicados os acabamentos
referentes a:
a) pisos:
revestimento;
acabamento;
soleiras;
b) paredes:
revestimento;
acabamento;
rodaps;
c) tetos:
revestimento;
acabamento; e
d) peitoris.

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9.2.5 Quadro VIII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso comum
Neste quadro, para cada dependncia de uso comum, coberta ou descoberta, so indicados os acabamentos
referentes a:
a) pisos:
revestimento;
acabamento;
soleiras;
b) paredes:
revestimento;
acabamento;
rodaps;
c) tetos:
revestimento;
acabamento; e
d) peitoris.
10 Critrios para execuo de oramentos de custos de construo para fins do
disposto no art. 53
10.1 Justificao
Esta seo estabelece as caractersticas de diferentes projetos selecionados, tendo em vista o disposto no art. 53,
da Lei 4.591/64, e determina o modo pelo qual so calculados os custos unitrios bsicos a serem mensalmente
divulgados pelo Sindicato da Indstria da Construo Civil, local ou regional, nos termos do art. 54 da mesma Lei.
10.2 Projetos-padro
Para representar os diferentes tipos de edificao, usualmente objeto de incorporaes, so considerados nesta
Norma os projetos anteriormente definidos por suas caractersticas principais e especificaes de acabamentos,
conforme as tabelas 1 e 2, respectivamente.
11 Critrios para entrosamento entre o cronograma das obras e pagamento das
prestaes (art. 53, item V, da Lei 4.591/64)
Os critrios para o entrosamento do cronograma da obra com o pagamento das prestaes, facultativamente,
podem ser introduzidos nos contratos de incorporao, sob o regime de administrao ou de empreitada, tendo em
vista inclusive o prazo para entrega das obras e as condies e formas de sua eventual prorrogao (art. 53, item V,
e art. 48, 2) (ver 3.18 a 3.21)
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11.2 Critrios
11.2.1 Condies necessrias
Quando forem adotados quaisquer dos critrios de entrosamento previstos nesta Norma, deve constar no contrato
de construo o oramento discriminado, feito a partir do projeto arquitetnico aprovado pelas autoridades
competentes e demais projetos complementares j disponveis; a discriminao oramentria prevista nesta
Norma, podendo ser englobados os itens que no interessam aplicao do critrio visado.
11.2.2 Contratos de construo por administrao
Nos contratos sob o regime de administrao, com entrosamento entre o cronograma da obra e o pagamento das
prestaes, so admissveis os casos descritos em 11.2.2.1 e 11.2.2.2.
11.2.2.1 Vinculao parcial
11.2.2.1.1 Verifica-se no caso de contratos em que apenas parte do valor global da construo tem seu
pagamento previsto atravs de prestaes ou parcelas, cuja liquidao deve ser realizada no incio ou no fim de
determinadas etapas de servios, considerados no cronograma de obras, sendo elas:
a) parte vinculada;
b) etapas a que se vinculam as prestaes;
c) valor das prestaes vinculadas a cada etapa; e
d) vencimento das prestaes vinculadas.
11.2.2.1.2 Quanto parte vinculada, o total das prestaes vinculadas no deve ser inferior a 25% do custo global
da construo, indicado pelo oramento constante no contrato.
11.2.2.1.3 Quanto s etapas a que se vinculam as prestaes, cada prestao vinculada etapa de servio
perfeitamente definida na discriminao oramentria.
11.2.2.1.4 Quanto ao valor das prestaes vinculadas a cada etapa, o valor da parte vinculada uma frao do
valor da despesa constante no oramento para a etapa considerada. O valor de cada prestao vinculada obtido
multiplicando-se essa frao pelo coeficiente de proporcionalidade para o rateio do custo da construo global da
unidade autnoma correspondente.
11.2.2.1.5 Quanto ao vencimento das prestaes vinculadas, este feito no prazo de dez dias aps a
comunicao feita pela construtora de que a etapa a que se refere foi alcanada.
11.2.2.2 Vinculao total
11.2.2.2.1 Verifica-se, no caso dos contratos em que o total da construo tem seu pagamento previsto atravs de
prestaes mensais (todas elas - isoladamente ou agrupadas em duas ou mais) vinculadas s diversas etapas de
servios, conforme, for subdivido o cronograma das obras, sendo estas:
a) etapas a que se vinculam as prestaes;
b) valor das prestaes mensais; e
c) vencimento das prestaes.

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11.2.2.2.2 Quanto s etapas a que se vinculam as prestaes, no caso de vinculao de cada prestao mensal,
a etapa correspondente constituda dos servios abrangidos pelo cronograma da obra, no ms imediatamente
seguinte ao do vencimento da prestao. No caso da vinculao de grupos de duas ou mais prestaes mensais, a
etapa constituda dos servios previstos para o perodo correspondente seguinte ao vencimento da primeira
prestao mensal do grupo.
11.2.2.2.3 Quanto ao valor das prestaes mensais, quando se tratar de vinculao mensal, o valor de cada
prestao mensal obtido multiplicando-se a despesa prevista para o ms considerado - com base no cronograma
da obra e no oramento discriminado - pelo coeficiente de proporcionalidade para o rateio do custo de construo
global da unidade autnoma correspondente. Na hiptese da vinculao de grupos de prestaes mensais, o valor
de cada prestao do grupo obtido dividindo-se, pelo nmero de meses do perodo considerado, o total das
despesas previstas, do mesmo modo que em 11.2.2.1 e 11.2.2.2, para o perodo, e multiplicando-se o quociente
pelo coeficiente de construo global da unidade autnoma correspondente.
11.2.2.2.4 Quanto ao vencimento das prestaes, este feito nas datas previstas no contrato de construo.
11.2.2.3 Alterao das prestaes (art. 61, da Lei 4.591/64)
11.2.2.3.1 Tanto no caso da vinculao parcial quanto no de vinculao total, as prestaes vinculadas tm seu
valor estimado atualizado quando se verificarem alteraes dos preos dos materiais, mo-de-obra e outros
elementos considerados no oramento constante no contrato, conforme 11.2.2.3.2 e 11.2.2.3.3.
11.2.2.3.2 No caso de vinculao parcial, por meio da frmula:
P
n
=
o
o
n
x P
C
C

Onde:
P
n
igual ao valor da nova prestao vinculada etapa de servios definida no item considerado da
discriminao oramentria;
C
n
igual ao custo atualizado dos servios correspondentes etapa;
C
o
igual ao custo previsto para a etapa no oramento constante no contrato; e
P
o
igual ao valor da prestao inicialmente vinculada ao servio.
NOTAS
1 O clculo do Pn feito 15 dias antes da data provvel do incio do servio a que se refere a prestao vinculada.
2 A determinao de Cn feita aplicando-se s quantidades de servios da etapa a que se vincula a prestao os custos
unitrios obtidos com base nas mesmas composies adotadas para oramento constante no contrato, acrescidos de todas as
demais taxas previstas no oramento inicial, alm do que se estima necessrio, a fim de compensar eventuais aumentos de
custo provveis para o novo perodo.

ABNT NBR 12721:2006


11.2.2.3.3 No caso de vinculao total, por meio da frmula:
P
n
=
T
S C E C C C
c d n p n a
+
x
c
C x
m
a
P
P

Onde:
P
n
igual ao valor das prestaes mensais para o perodo correspondente nova etapa;
C
a
igual ao custo atualizado dos servios previstos no cronograma para o perodo correspondente etapa
anterior e eventualmente no realizada;
C
n
igual ao custo atualizado dos servios previstos no cronograma para o perodo correspondente nova
etapa;
C
p
igual ao compromisso a pagar no perodo correspondente nova etapa;
E
n
igual ao valor atualizado dos eventuais estoques de materiais de aplicao nos servios previstos no
cronograma, at o fim do novo perodo;
C
d
igual aos compromissos a diferir;
S
c
igual ao saldo em caixa;
T igual ao nmero de meses do perodo correspondente nova etapa;
C
c
igual ao coeficiente de construo global da unidade autnoma a que corresponde a prestao;
P
a
igual ao valor da prestao mensal originalmente prevista, para o ms correspondente nova etapa;
P
m
igual mdia dos valores das prestaes originalmente previstas, para o perodo a que se refere o grupo
de prestaes.
NOTAS
1 No caso de vinculao mensal, a atualizao dos valores das prestaes feita trimestralmente; no caso de grupos de
prestaes, a intervalos correspondentes ao perodo a que se refere a cada grupo.
2 O clculo dos valores atualizados das prestaes deve ser feito com antecedncia de 50 dias em relao data do
vencimento da primeira prestao do trimestre seguinte, ou da primeira prestao do grupo vinculado seguinte, conforme o caso.

3 A determinao de Ca + Cn feita aplicando-se s quantidades obtidas por diferena entre o total acumulado dos servios
previstos no cronograma, at o final do novo perodo e o levantamento dos servios realizados at a data final do perodo
terminado, os custos unitrios atualizados com base nas mesmas composies adotadas para o oramento constante do
contrato, acrescidos de todas as demais taxas previstas no oramento inicial e do que se estimar necessrio, a fim de se
compensarem eventuais aumentos de custo provveis no novo perodo.
4 As alteraes das prestaes vinculadas ou outras quaisquer realizadas de acordo com as indicaes
de 11.2.2.3.2 e 11.2.2.3.3 no eximem o condmino, contratante da construo, do pagamento integral do custo real da
construo. Na hiptese de sobra de recursos, o excesso deve ser devolvido ao condmino, e na hiptese de falta, cabe a ele a
complementao.
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11.2.3 Contratos de construo por empreitada
11.2.3.1 Entrosamento de cronograma com o pagamento
Nos contratos sob o regime de empreitada, o entrosamento de cronograma da obra com o pagamento das
prestaes pode ser feito do seguinte modo:
a) etapas a que se vinculam as prestaes: o cronograma das obras deve ser dividido em etapas de servios de
custo total aproximadamente igual e abrangendo perodo de execuo no superior a seis meses. A cada
etapa vincula-se um determinado grupo de prestaes;
b) vencimentos das prestaes vinculadas: exceo da etapa inicial, o pagamento da primeira prestao
referente a qualquer etapa s obrigatrio depois de terminada a execuo de todos os servios previstos na
etapa precedente;
c) alteraes no cronograma da obra: em comum acordo entre as partes interessadas e tendo em vista o
interesse da construo, o cronograma inicial pode ser alterado e reformulado o esquema de pagamento,
mantido o disposto em 11.2.3.2 e 11.2.3.3.
11.2.3.2 Alterao do valor das prestaes
No caso de construo por empreitada a preo reajustvel, o valor das prestaes deve ser alterado de acordo com
a forma e os ndices de correo estabelecidos em contrato.
11.2.3.3 Alterao de prazo (art. 48, 2, da Lei 4.591/64)
O prazo previsto no cronograma da obra para realizao da construo deve ser alterado nos seguintes casos,
alm dos especificamente previstos em contrato:
a) construo por administrao:
quando, em decorrncia de acordo entre as partes interessadas, for modificados o esquema de pagamento e o
valor das prestaes originalmente convencionado;
quando, no caso de vinculao total das prestaes do andamento da obra, os novos valores das prestaes
no corresponderem aos calculados pela frmula de 11.2.2.3.3;
a reduo ou aumento do prazo devem ser feitos mediante a elaborao do novo cronograma para os servios
a serem ainda realizados, entrosado com o novo esquema de prestaes;
b) construo por empreitada: quando, em decorrncia do acordo entre as partes interessadas, forem modificados
o esquema do pagamento e o valor das prestaes originalmente convencionados.
12 Critrios para registro da incorporao
12.1 Esta Norma indica as diretrizes de identificao das unidades autnomas e da respectiva edificao, bem
como regulamenta as disposies abaixo citadas, seguidas das providncias para atend-las, conforme art. 32
da Lei 4.591/64:
a) alnea "d" - projeto de construo devidamente aprovado pelas autoridades competentes. Para atender a este
item, deve ser anexado um conjunto completo do projeto arquitetnico aprovado pelas autoridades
competentes;
ABNT NBR 12721:2006


b) alnea "e" - clculo das reas das edificaes, discriminando, alm da global, a das partes comuns, e indicando,
para cada tipo de unidade, a respectiva metragem de rea construda. Para atender a este item devem ser
apresentados os quadros I, II, IV.B ou IV.B.1 do anexo A;
c) alnea g - memorial descritivo das especificaes da obra projetada, segundo modelo a que se refere o inciso
IV do art. 53, desta Lei. Para atender a este item devem ser apresentados os quadros descritivos do anexo A,
quadros V a VIII, onde os materiais devem ter o mesmo padro;
d) alnea "p" - declarao, acompanhada de plantas elucidativas sobre o nmero de veculos que a garagem
comporta e os locais destinados guarda deles. Para atender a este item, o profissional responsvel pelo
preenchimento dos quadros deve utilizar o detalhamento das vagas constante no projeto arquitetnico ou, na
ausncia do detalhamento, anexar planta elucidativa indicando as localizaes e identificaes das vagas,
acompanhada de declarao de que a mesma obedece s posturas municipais;
e) alnea "h" - avaliao do custo global da obra, atualizada data do arquivamento, calculada de acordo com a
norma do inciso III do art. 53, com base nos custos unitrios referidos no art. 54, discriminando-se tambm o
custo de construo de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsvel pelos clculos.
f) para atender alnea "h" do art. 32 (custo global da edificao e das unidades autnomas), devem ser
apresentados os quadros III e IV do anexo A; e
g) pargrafo 1. do art. 1. da Lei 4.591/64. Para atender a esta exigncia legal, o profissional responsvel pelos
quadros do anexo A deve explicitar, no quadro V, o critrio adotado na designao especial das unidades
autnomas numrica ou alfabtica para sua identificao, discriminao e caracterizao.
12.2 O registro da incorporao imobiliria obtido pelo arquivamento no Registro de Imveis dos documentos
citados no art. 32 da Lei 4.591/64.
12.3 Em virtude da inexistncia de projeto construtivo completo na ocasio do registro, cabe, apenas neste estgio,
a considerao de um conjunto bsico de projetos-padro de referncia, como os descritos nesta Norma.
Portanto, as avaliaes expeditas iniciais de custos de construo previstas na alnea h do art. 32 da Lei 4.591/64
podem ser obtidas atravs de procedimentos simplificados, com a utilizao do custo unitrio bsico por
metro quadrado, calculado pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil que melhor se aproxime do padro do
respectivo imvel. Alternativamente, e quando couber, pode ser aplicado o critrio previsto em 12.6.
12.4 Os custos unitrios bsicos para cada projeto-padro adotado nesta Norma, bem como para eventuais
projetos regionalizados, conforme previsto na seo 13, devem ser calculados mensalmente pelos sindicatos, por
processo expedito de atualizao de preos, que devem ser aplicados aos lotes de materiais e de mo-de-obra
representativos do respectivo custo unitrio padro, apresentados nesta Norma e divulgados at o dia 5 do ms
subseqente ao da coleta de preos, em atendimento ao art. 54 da Lei 4.591/64.
12.5 Incorporado o empreendimento, por meio de contrato de Construo por Administrao, o oramento
expedito previsto nesta Norma deve ser vlido por um prazo mximo de seis meses, alm do perodo de carncia,
aps o qual deve sofrer reviso conforme o art. 60 da Lei 4.591/64, atravs de oramentos feitos com o emprego
das composies de custo, de uso corrente.
12.6 Os oramentos detalhados previstos em 12.5 podem ser apresentados na ntegra em substituio aos
previstos para atender alnea "h" do art. 32 da Lei 4.591/64, desde que por ocasio da sua elaborao j estejam
disponveis todos os projetos de execuo do empreendimento, com os respectivos memoriais descritivos e j
estejam definidos os mtodos construtivos a serem adotados, principalmente quando forem diferentes dos
utilizados na oramentao-padro desta Norma.
13 Regionalizao dos projetos-padro
13.1 Para atender ao disposto no art. 54 da Lei 4.591/64, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil ficam
obrigados a divulgar mensalmente, at o dia 5 do ms subseqente, os custos unitrios de construo para os
projetos-padro previstos nesta Norma, calculados com os critrios nela estabelecidos.
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13.2 No obstante, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil podem acrescentar novos projetos ou novos
memoriais descritivos a esta lista, mais adequados realidade das respectivas bases territoriais.
13.3 Estes novos projetos devem ser arquivados no cartrio de Registro de Ttulos e Documentos do respectivo
Estado, sendo recomendvel que os Sindicatos da Indstria da Construo Civil facilitem em sua sede o acesso a
eles a todos os interessados.
13.4 Estes novos custos devem ser calculados de acordo com os mesmos critrios utilizados nos oramentos dos
projetos desta Norma, mutatis mutandis e, na sua divulgao, utilizar a mesma nomenclatura dos projetos-padro
previstos nesta Norma, seguidos da letra R - abreviatura de regional.
13.5 Os Sindicatos da Indstria da Construo Civil tm a faculdade de eleger ou apurar um CUB padro
representativo de sua regio, desde que explicitem o critrio utilizado para obt-lo, ficando na obrigao de
divulg-lo mensalmente, at o dia 5 do ms subseqente, juntamente aos demais custos unitrios de construo
referentes aos projetos-padro previstos nesta Norma e calculados conforme os critrios nela estabelecidos, com a
finalidade especfica de servir como indexador contratual.
14 Disposies gerais
No caso de construo de habitaes isoladas para alienao futura, mediante pagamento a prazo, conforme
o art. 68 da Lei 4.591/64, aplicam-se os dispositivos e quadros desta Norma no que for cabvel.

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Anexo A
(normativo)

Quadros de reas e quadros descritivos
A.1 Introduo
As informaes preliminares e os quadros I a VIII descritos neste anexo so definidos em 3.17 e esto detalhados
em 5.8 a 6.
A.2 Denominao
Constam os seguintes quadros:
a) informaes preliminares;
b) quadro I : clculo das reas nos pavimentos e da rea global;
c) quadro II: clculo das reas das unidades autnomas;
d) quadro III: avaliao do custo global e unitrio de construo;
e) quadro IV-A: avaliao do custo de construo de cada unidade autnoma e clculo do rerrateio
de sub-rogao;
f) quadro IV-B: resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao. Este quadro dever ser
substitudo pelo quadro IV-B-1 quando for exigida a discriminao de rea de terreno de uso exclusivo, como
no caso de condomnios horizontais de casas isoladas ou geminadas, ou no caso de conjunto de edificaes
em blocos;
g) quadro V: informaes gerais;
h) quadro VI: memorial descritivo dos equipamentos;
i) quadro VII: memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso privativo das unidades autnomas;
e
j) quadro VIII: memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso comum.
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Nome:
Assinatura:
Data:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
TOTAIS
OBSERVAES
REA
DO
PAVIMENTO
Pavimento
Real
(2+3)
Equiva-
lente
Real
Coberta
padro
Real
Real
(7+8)
Equiva-
lente
Equivalent e
em rea de
cust o padro
( 2+4)
Equivalente
em rea de
custo padro
(7+9)
Equivalente
em rea de
custo padro
(12+14)
Coberta
padro
Coberta de padro
diferente ou
descoberta
TOTAIS
Real
Equivalente
em rea de
custo padro
(6+11+16)
Real
(5+10+15)
Real
(12+13)
Equiva-
lente
REAS DEDIVISOPROPORCIONAL
READEUSOCOMUM READEUSOCOMUM REAPRIVATIVA
Assinatura:
Data: Registro no CREA:
Adotar numerao seguida do quadro I ao VIII
Total de folhas:
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
REA REAL GLOBAL (Total da coluna 17)
REAS DEDIVISO NOPROPORCIONAL
Coberta de padro
diferente ou
descoberta
TOTAIS
Coberta de padro
diferente ou
descoberta
TOTAIS
Coberta
padro
Q
U
A
N
T
I
D
A
D
E

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o

d
e

p
a
v
i
m
e
n
t
o
s

i
d
n
t
i
c
o
s
)
REA EQUIVALENTEGLOBAL (Total da Coluna 18)
FOLHAN
QUADRO I - Clculo das reas nos Pavimentos e da rea Global - Colunas 1 a 18
INCORPORADOR
LOCAL DOIMVEL:
Profissional responsvel:
Nome:

ABNT NBR 12721:2006


Nome:
Assinatura:
Data:
(30/ 30) (31x 12) (31x 13) (31x 14)
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38
TOTAIS
Equiva-lente
em rea de
custo
padro
(30+36)
REA REAL GLOBAL (Total da coluna 37) REA DEEQUIVALENTEGLOBAL (Total da Coluna 38)
OBSERVAES
Equiva-lente
Real
(32+33)
Equivalente
em rea de
custo padro
(32+34)
Real
(23+28+
35)
Equiva-
lente
Real
(25+26)
Equivalen-te
em rea de
custo padro
(25+27)
Real
Equiva-
lente
Real
(20+21)
Equivalen-te
em rea de
custo
padro
(20+22)
Real
REA
DA
UNIDADE
Q
U
A
N
T
I
D
A
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m
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o

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n
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e
s

i
d
n
t
i
c
a
s
)
REAPRIVATIVA READEUSOCOMUM
rea total
equiva-
lente em
rea de
custo
padro
(24+29)
READEUSOCOMUM
Coberta
Padro
Coberta de padro
diferente ou
descoberta
TOTAIS
Coberta
Padro
Unidade
REAS DEDIVISO NO PROPORCIONAL
Coeficiente de
propor-
cionalidade
REAS DEDIVISO PROPORCIONAL
Coberta de padro
diferente ou
descoberta
TOTAIS
Coberta
Padro
Coberta de padro
diferente ou descoberta
TOTAIS
Real
Assinatura:
INCORPORADOR Profissional responsvel:
Nome:
LOCAL DOIMVEL: Adotar numerao seguida do quadro I ao VIII
Total de folhas:
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO II - Clculo das reas das Unidades Autnomas - Colunas 19 a 38
FOLHA N.

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Nome:
Assinatura:
Data: Registro no CREA
R$ por m
2
=
m
2
%
m
2
%
m
2
100%
m
2
%
m
2
%
m
2
100%
obs.:
- R$
- R$ %
- R$ %

- R$
- R$

- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$

- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
9.1 Projetos Arquitetnicos;
9.2 Projeto Estrutural;
9.3 Projeto de Instalaes;
9.4 Projetos Especiais.
- R$
- R$
- R$
- R$
R$ / m
2
NOTA Para formao do Custo Unitrio Bsico, foram considerados os preos dos seguintes projetos: arquitetnico, estrutural, hidrossanitrio, eltrico, interfone e telefnico, antena coletiva, preveno
contra incndio, impermebilizao e instalao de gs
11. Remunerao do Construtor
12. Remunerao do Incorporador
13. Custo Global da Construo
14. Custo unitrio da obra em clculo [Custo total/rea equivalente (13)/(4.6)]
7. 1Subtotal
8. Impostos, taxas e emolumentos cartoriais:
9. Projetos:
10. 2Subtotal
6.5.3 Ajardinamento
6.5.4 Instalao e Regulamentao do Condomnio
6.5.5 Outros
6.6 Outros Servios (Discriminar)
6.4 "Playground"
6.5 Obras e Servios Complementares
6.5.1 Urbanizao
6.5.2 Recreao (Piscinas, Campos de Esporte)
6.3.5 Ar-condicionado
6.3.6 Calefao
6.3.7 Ventilao e Exausto
6.3.8 Outros (Discriminar)
6.3.1 Foges
6.3.2 Aquecedores
6.3.3 Bombas de Recalque
6.3.4 Incinerao
6. Parcelas Adicionais no Consideradas no Projeto-padro
6.1 Fundaes
6.2 Elevador(es)
6.3 Equipamentos e Instalaes, tais como:
4.5 rea Equivalente* de Uso Comum Global (QI,11+16)
4.6 rea Equivalente* Global (Q1,18)
* reas equivalentes em rea custo padro
A
V
A
L
I
A
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C
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O

G
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B
A
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C
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S
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O

C
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S
T
O

P
O
R

m
2

D
E

C
O
N
S
T
R
U
O
5. Custo Bsico Global da Edificao (4.6 x Custo Unitrio Bsico (3) )
5.1 - Composio do Custo Global bsico da Edificao
5.1.1 - Custo bsico de Materiais e outros (5. X % Mat. do CUB inf. em 3.)
5.1.2 - Custo bsico de Mo-de-Obra (5. X % Mo-de-Obra do CUB inf. em 3.)
4.1 rea Real Privativa, Global (QI,5)
4.2 rea Real de Uso Comum, Global (QI,10+15)
4.3 rea Real, Global (QI,17)
4.4 rea Equivalente* Privativa Global (Q1,6)
2. Sindicato que forneceu o Custo Unitrio Bsico:
3. Custo Unitrio Bsico para o ms de:
4. reas Globais do Prdio Projetado
Salas Banheiros ou WC
Quartos de
empregados
I
N
F
O
R
M
A
E
S

G
E
R
A
I
S
1. Projeto-padro (Lei 4951/64, Art. 53 1) que mais se assemelha ao da incorporao projetada
CLASSIFICAO GERAL USO RESIDENCIAL
Designao
Padro de
acabamento
Nmero de
pavimentos
rea de construo
privativa da unidade
autnoma
Dependncias de uso privativo da unidade autnoma
Quartos
Assinatura:
Data:
Nome:
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO III - Avaliao do Custo Global e Unitrio da Construo Adotar numerao seguida do quadro I ao VIII
Local do imvel Total de folhas:
ABNT NBR 12721:2006


Nome:
Assinat ura:
Dat a:
(QII - 19) (Q II - 38) (31x item 13.QIII ) (QII - 31) (42) (43/ 43) (44 x 40) (44 x item 13.QIII) (46-41) (QII - 37) (44 x 48) ( 50-51)
39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52
TOTAIS
1. Para obteno dos totais das colunas 40 a 42, utiliza-se o nmero total de unidades idnticas (50).
2. Para obteno dos totais das colunas 43 a 47 e 49, utiliza-se o nmero de unidades que suportam o custo da edificao ( 52).
3. Quando houver unidade (s) dada (s) em pagamento do terreno e o resultado da coluna 52 for nulo, a (s) linha (s) correspondente (s) dever (o) ser nula (s) tambm nas colunas 43 a 47 e 49.
4. Para obteno do total da coluna 48, utiliza-se o nmero de unidades subrogadas (51).
INFORM AES P ARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IM VEIS
(Lei 4.591- 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO IV A - Avaliao do Cust o de Const ruo de cada Unidade Aut noma e clculo do re- rat eio de Subrogao - Colunas 39 a 52 Folha n:
LOCAL DO IM VEL:
Adotar numerao seguida
Tot al de f olhas:
INCORP ORADOR P rof issional Responsvel:
Nome:
Assinat ura:
Designao
da unidade
Cust o de Const ruo da Unidade Aut noma Rerrat eio do cust o ( quando houver unidade( s) dada( s) em pagament o do t erreno)
Quant idade ( nmero de unidades
idnt icas)
rea
equivalent e
em rea de
cust o
padro das
unidades
CUSTO
Coef icient e de
proporcionalidade
(para rateio do custo da
construo)
Cust o de
Cont ruo
t ot al
(rerrateio do
custo)
Dat a: Registro no CREA:
Sub -
rogadas
Dif erena
(unidades
que
suportam o
custo da
edificao)
OBSERVAO - INDICAR UNIDADES SUB-ROGADAS:
Cust o da sub-
rogao
suport ado
por cada
unidade
rea real das
unidades sub-
rogadas
Quot a de rea
real dada em
pagament o do
t erreno
Tot al
(total de
unidades
idnticas sub-
rogadas ou
no)
Coef icient e de
proporcionalida
de (das unidades
que suportam o
custo da
construo)
Coef icient e de
rat eio de
const ruo t ot al
(rerrateio do coeficiente
de proporcionalidade:
Incorpora coeficiente das
unidades dadas em
pagamento do terreno)
rea
Equivalent e
em rea de
Cust o
P adro Tot al
(rerrateio das
areas
equivalentes em
rea de custo:
rea Prpria +
quota da rea
Sub-rogada)

ABNT NBR 12721:2006


Nome: Nome:
Assinatura: Assinatura:
Data: Data: Registro no CREA:
Designao da
unidade (19)
REA PRIVATIVA
(PRINCIPAL)
OUTRAS REAS
PRIVATIVAS
(acessorias)
REA PRIVATIVA
TOTAL
(23) = (B+C)
REA DE USO
COMUM
(28 + 35)
REA REAL TOTAL
(37) = (D+E)
COEFICIENTE DE
PROPORCIONALIDADE
(31)
A B C D E F G
TOTAIS
Observao 1: Substituir este quadro pelo quadro IV-B-1 quando for exigida a discriminao de rea de terreno de uso exclusivo.
Observao 2: As reas das vagas de garagem devem constar:
- na coluna C, quando forem acessrias, conforme definido em 3.7.2.1.2;
- na coluna E, quando forem consideradas como rea comum;
- quando forem consideradas unidades autnomas:
- a rea principal da vaga ser lanada na coluna B;
- a rea comum, correspondente vaga, lanada na coluna E;
- a rea total da vaga, soma da rea principal com a rea comum, lanada na coluna F;
- o respectivo coeficiente de proporcionalidade, lanado na coluna G.
Q
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A
N
T
I
D
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n
m
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s

id
n
t
ic
a
s
)
OBSERVAES
REAS REAIS
LOCAL DO IMVEL:
Total de folhas:
INCORPORADOR Profissional Responsvel:
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO IV B - Resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao - Colunas A a G Folha n:

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Nome: Nome:
Designao da
Unidade (19)
REA PRIVATIVA
(PRINCIPAL)
OUTRAS REAS
PRIVATIVAS
(acessorias)
REA PRIVATIVA
TOTAL
(23) = (B+C)
REA DE USO
COMUM
(28 + 35)
REA REAL
TOTAL
(37) = (D+E)
REA DE
TERRENO DE
USO
EXCLUSIVO
(inclui rea do
terreno na
projeo da
edificao)
REA DE
TERRENO DE
USO COMUM
REA DE
TERRENO
TOTAL
COEFICIENTE DE
PROPORCIONALIDADE
(31)
A B C D E F G H I J
TOTAIS
Observao: Este quadro dever substituir o quadro IV-B, quando for exigida a discriminao de rea de terreno de uso exclusivo. Quando no for o caso, dever ser omitido na apresentao do conjunto de planilhas.
REA DE TERRENO
Q
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OBSERVAES
REAS REAIS
LOCAL DO IMVEL:
Total de folhas:
INCORPORADOR Profissional Responsvel:
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO IV B.1 - Resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao - Colunas A a J Folha n:

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Nome:
Assinatura:
- pavimentos comunitrios;
- outros pavimentos;
f) data da aprovao do projeto e repartio competente;
g) outras indicaes.
e) pavimentos especiais (situao e descrio):
- pilotis;
- pavimentos de transio;
- garagens;
a) tipo de edificao (residencial, comercial, misto, garagem etc.);
b) nmero de pavimentos;
c) nmero de unidades autnomas por pavimento;
d) explicitao da numerao das unidades autnomas;
Assinatura:
Data:
Nome:
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO V - INFORMAES GERAIS Adotar numerao seguida do quadro I ao VIII
Local do imvel
Total de folhas:
Folha N

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Folha N
Local do imvel:
Total de folhas:
Nome: Nome:
EQUIPAMENTOS TIPO (OU MARCA) ACABAMENTO DETALHES GERAIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO VI - Memorial Descritivo dos Equipamentos

Folha N
Local do imvel:
Total de folhas:
Nome: Nome:
OUTROS DEPENDNCIAS PISOS PAREDES TETOS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO VII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (Dependncias de uso privativo)

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Folha N
Local do imvel:
Total de folhas:
Nome: Nome:
OUTROS DEPENDNCIAS PISOS PAREDES TETOS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO VIII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (Dependncias de uso comum)
Adotar numerao seguida do quadro I ao VII

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Anexo B
(normativo)

Discriminao oramentria
B.1 Classificao
A classificao e a discriminao dos servios que podem ocorrer na construo de uma edificao, apresentadas
em B.2, tm como objetivo sistematizar o roteiro a ser seguido na execuo de oramentos, de modo que no seja
omitido nenhum dos servios que, em cada caso particular, forem necessrios ao pleno funcionamento e utilizao
do empreendimento, em obedincia ao projeto aprovado e de acordo com o estabelecido nos memoriais descritivos
e suas especificaes tcnicas. De acordo com as circunstncias especiais de cada caso, a classificao e a
discriminao dos servios que podem ocorrer na construo de uma edificao podem ser detalhadas em seus
pormenores, sempre que necessrio.
B.2 Discriminao - Modelo
B.2.1 Servios iniciais
B.2.1.1 Servios tcnicos
levantamento topogrfico;
estudos geotcnicos/sondagens;
consultorias tcnicas;
fiscalizao/acompanhamento/gerenciamento;
projeto arquitetnico;
projeto estrutural;
projeto eltrico/telefnico;
projeto hidrossanitrio;
projeto de ar-condicionado;
projeto de preveno contra incndio;
projeto luminotcnico;
projeto de som ambiental;
projeto de paisagismo e urbanizao;
maquete/perspectivas;
oramento/cronograma; e
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fotografias.
B.2.1.2 Servios preliminares
demolies;
cpias e plotagens;
despesas legais;
licenas, taxas, registros;
seguros; e
assessorias contbil e jurdica.
B.2.1.3 Instalaes provisrias
tapumes/cercas;
depsitos/escritrios/proteo transeuntes;
placa de obra;
instalao provisria de gua;
entrada provisria de energia;
instalao provisria de unidade sanitria;
sinalizao;
instalao de bombas;
bandejas salva-vidas; e
locao da obra.
B.2.1.4 Mquinas e ferramentas
gruas;
elevador com torre, cabine, guincho;
andaimes fachadeiro e suspenso;
plataforma metlica com torres e engrenagens;
guinchos; e
balancins/cadeiras suspensas.

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B.2.1.5 Administrao da obra e despesas gerais
engenheiro/arquiteto de obra;
mestre de obra;
contramestres;
apontador;
guincheiro;
vigia;
pessoal administrativo;
consumos combustveis e lubrificantes;
consumos de gua, luz e telefone;
material de escritrio;
medicamentos de emergncia;
EPI/EPC;
bebedouros, extintores; e
PCMAT/PCMSO.
B.2.1.6 Limpeza da obra
limpeza permanente da obra; e
retirada de entulho.
B.2.1.7 Transporte
transporte interno; e
transporte externo.
B.2.1.8 Trabalhos em terra
limpeza do terreno;
desmatamento e destocamento;
replantio de rvores;
escavaes manuais;
escavaes mecnicas;
reaterro;
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compactao de solo;
desmonte de rocha;
movimento de terra; e
retirada de terra.
B.2.1.9 Diversos
laudos e despesas com vizinhos; e
outros.
B.3 Infra-estrutura e obras complementares
escoramentos de terrenos de vizinhos;
esgotamento, rebaixamento lenol dgua e drenagens;
preparo das fundaes: cortes em rochas, lastros;
fundaes superficiais/rasas;
fundaes profundas;
reforos e consolidao das fundaes;
provas de cargas em estacas; e
provas de carga sobre o terreno de fundao.
B.4 Supra-estrutura
concreto protendido;
concreto armado;
estrutura metlica;
estrutura de madeira; e
estrutura mista.
B.5 Paredes e painis
B.5.1 Alvenarias e divisrias
alvenarias de tijolos macios;
alvenarias de tijolos furados;
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alvenarias de blocos;
paredes de gesso acartonado;
divisrias leves; e
elementos vazados.
B.5.2 Esquadrias e ferragens
esquadrias de madeira;
esquadrias de ferro;
esquadrias de alumnio;
esquadrias plsticas;
esquadrias mistas;
persianas e outros;
ferragens; e
peitoris.
B.5.3 Vidros
vidros lisos transparentes;
vidros-fantasia;
vidros temperados;
vidros aramados;
vidros de segurana; e
tijolos de vidro.
B.5.4 Elementos de composio e proteo de fachadas
brises.
B.6 Coberturas e protees
B.6.1 Cobertura
estrutura de madeira para cobertura;
estrutura metlica para cobertura;
cobertura com telhas de fibrocimento
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cobertura com telhas cermicas;
cobertura com telhas plsticas;
cobertura com telhas de alumnio;
cobertura com telhas de ao;
cobertura com telhas-sanduche;
outros tipos de coberturas; e
funilaria.
B.6.2 Impermeabilizaes
impermeabilizao de fundaes;
impermeabilizao de sanitrios;
impermeabilizao de cozinhas;
impermeabilizao de terraos e jardins;
impermeabilizao de lajes descobertas;
impermeabilizao de lajes cobertas;
impermeabilizao de lajes de subsolo; e
juntas de dilatao.
B.6.3 Tratamentos especiais
tratamento trmico; e
outros tratamentos especiais.
B.7 Revestimentos, forros, marcenaria e serralheria, pinturas e tratamentos especiais
B.7.1 Revestimentos (interno e externo)
revestimentos de argamassa;
revestimentos cermicos/azulejos;
revestimentos de mrmore e granito;
revestimentos de pastilhas;
outros revestimentos; e
peitoris.
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B.7.2 Forros e elementos decorativos
de argamassa;
forros de gesso em placa;
forros de gesso acartonado;
forros de madeira mineralizada;
forros de alumnio;
forros de plstico;
forros de madeira;
outros tipos de forro; e
roda-forros e outros complementos.
B.7.3 Marcenaria e serralheria
fechamento de shafts;
alapo;
corrimo e guarda-corpo;
escada de marinheiro;
gradis e grades;
portes de veculos e de pedestres;
porta corta-fogo;
grelhas de piso;
chamin metlica;
coifa;
balces de madeira;
caixa de correio;
escadas metlicas; e
outros.

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B.7.4 Pintura
selador de paredes;
selador de portas e madeiras;
massa corrida pva e acrlica;
pintura PVA;
pintura acrlica;
revestimento texturizado;
pintura a cal;
pintura esmalte sobre ferro;
pintura esmalte sobre madeira;
pintura verniz sobre madeira;
pintura verniz sobre alvenaria; e
outros tipos de pinturas.
B.7.5 Tratamentos especiais internos
tratamento acstico; e
outros tipos de tratamentos.
B.8 Pavimentaes
B.8.1 Pavimentaes
contrapiso;
pisos cermicos;
pisos de ardsia;
concreto desempenado;
cimentados;
pisos de basalto;
pisos de madeira;
pisos de mrmore e granito;
pisos plsticos;
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carpetes e tapetes;
pisos de granitina;
pisos de blocos;
meio-fio; e
degraus e patamares.
B.8.2 Rodaps, soleiras
rodap cermico;
rodap cimentado;
rodap de ardsia;
rodap de madeira;
rodap plstico;
rodap de granitina;
rodaps de mrmore e granito;
rodaps de basalto;
soleira de ardsia;
soleira de madeira;
soleira de granitina;
soleiras de mrmore e granito; e
soleiras de basalto.
B.9 Instalaes e aparelhos
B.9.1 Aparelhos e metais
registros;
vlvulas;
ligaes flexveis;
sifes;
torneiras;
bacias sanitrias;
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cubas;
lavatrios;
tanques;
mictrios;
tampos;
complementos de loua;
equipamentos sanitrios para deficientes;
saboneteira para lquido;
secador de mos eltrico; e
bebedouros eltricos.
B.9.2 Instalaes eltricas
eletrodutos, conexes, buchas e arruelas;
fios e cabos;
caixas e quadros de comando;
tomadas e interruptores;
luminrias, acessrios, postes e lmpadas;
equipamentos eltricos diversos;
entrada de energia;
eletrodutos e conexes telefnicas;
fios e cabos telefnicos;
caixas telefnicas;
equipamentos diversos telefnicos;
eletrodutos, fios, caixas para lgica e tv a cabo;
sistema de proteo contra descargas atmosfricas; e
mo-de-obra.

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B.9.3 Instalaes hidrulica, sanitria e de gs
tubos e conexes de gua fria;
tubos e conexes de gua quente;
tubos e conexes de esgoto sanitrio;
tubos e conexes de guas pluviais;
instalaes de GLP; e
mo-de-obra.
B.9.4 Preveno e combate a incndio
tubos e conexes;
vlvulas e registros;
abrigos, hidrantes, mangueiras e extintores; e
mo-de-obra.
B.9.5 Ar-condicionado
B.9.6 Instalaes mecnicas
elevadores;
monta-cargas;
escadas rolantes;
esteiras e planos inclinados; e
outras instalaes mecnicas.
B.9.7 Outras instalaes
B.10 Complementao da obra
B.10.1 Calafete e limpeza
limpeza final;
retirada de entulhos; e
desmontagem do canteiro de obras.

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B.10.2 Complementao artstica e paisagismo
paisagismo;
obras artsticas e painis; e
diversos.
B.10.3 Obras complementares
complementos, acabamentos e acertos finais.
B.10.4 Ligao definitiva e certides
ligaes de gua, luz, telefone, gs etc.; e
ligaes de redes pblicas.
B.10.5 Recebimento da obra
ensaios gerais nas instalaes;
arremates; e
habite-se.
B.10.6 Despesas eventuais
indenizaes a terceiros; e
imprevistos diversos.
B.11 Honorrios do construtor
B.12 Honorrios do incorporador
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Anexo C
(informativo)

Critrios de oramentao
C.1 Introduo
C.2 Servios iniciais
C.2.1 Projeto-padro R1 - Normal
Para a composio do oramento deste projeto, os seguintes critrios foram utilizados:
10 casas no canteiro de obras, de modo que todas as despesas indiretas administrativas foram divididas
por 10 no oramento;
terreno de 360,00 m por casa;
40 m de sondagem por canteiro de obras (10 casas);
um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos Arquitetos
do Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto;
10 m de plotagem de projetos e 500 cpias reprogrficas para o canteiro de obras;
prazo de obra de oito meses corridos para 10 casas, perfazendo 0,8 ms por casa;
um mestre-de-obras e um vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da obra;
um engenheiro em perodo; e
28 conjuntos de EPI para o canteiro de obras, perfazendo 2,8 conjuntos por casa.
O terreno de cada casa foi considerado plano, sem qualquer trabalho de terraplenagem.
No foram orados os seguintes custos:
a) aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos;
b) anotaes de responsabilidade tcnica perante o CREA;
c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis; e
d) demais taxas e emolumentos.
Foram consideradas ainda as seguintes instalaes para o canteiro de obras (10 casas):
a) 220,00 m de tapume de fechamento;
b) 30,00 m de depsito de madeira;
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c) 60,00 m de andaime de madeira;
d) uma instalao provisria de gua;
e) duas instalaes sanitrias provisrias; e
f) uma instalao provisria de energia.
C.2.2 Projeto-padro R1 - Alto
cinco casas no canteiro de obras, de modo que todas as despesas indiretas administrativas foram
divididas por 5 no oramento;
40 m de sondagem por canteiro de obras (cinco casas);
um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos
Arquitetos do Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto;
um terreno de 700,00 m por casa;
prazo de obra de oito meses corridos para cinco casas, perfazendo 1,6 ms por casa.
um mestre-de-obras e um vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da obra;
um engenheiro em perodo; e
28 conjuntos de EPI para o canteiro de obras, perfazendo 5,5 conjuntos por casa.
O terreno de cada casa foi considerado plano, sem qualquer trabalho de terraplenagem.
c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis;
Foram consideradas as seguintes instalaes para o canteiro de obras (cinco casas):
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C.2.3 Projeto-padro PP 4 - Normal
40 m de sondagem;
um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos Arquitetos do
Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto;
um engenheiro, um mestre-de-obras e um vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da obra;
prazo de obra de 10 meses corridos; e
35 conjuntos de EPI para o canteiro de obras.
a) provao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos;
d) emais taxas e emolumentos.
Foram consideradas as seguintes instalaes para o canteiro de obras:
C.2.4 Projetos-padro R8 Normal e CSL8 - Normal
Para a composio do oramento destes projetos, os seguintes critrios foram utilizados:
40 m de sondagem;
prazo de obra de 12 meses corridos;
um engenheiro, um mestre-de-obras e um vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da
obra; e
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a) tapume de fechamento;
C.2.5 Projetos-padro R8 - Alto e CSL8 - Alto
a) 40 m de sondagem;
b) um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos
c) 14 m de plotagem de projetos e 700 cpias reprogrficas para o canteiro de obras;
d) prazo de obra de 16 meses corridos.
e) um engenheiro, um mestre-de-obras e um vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da
obra; e
f) 55 conjuntos de EPI para o canteiro de obras.
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C.2.6 Projetos-padro R16 Normal e CSL16 - Normal
40 m de sondagem;
obra; e
C.2.7 Projetos-padro R16 Alto e CSL16 - A
40 m de sondagem;
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obra; e
C.3 Infra-estrutura
Para a composio do oramento da infra-estrutura, os seguintes critrios foram utilizados:
fundaes superficiais oradas (blocos e vigas de fundao) at as cotas de arrasamento das estacas;
baldrame de concreto armado sob toda alvenaria em contato com o solo;
cota de soleira do pavimento trreo como + 1,20 m em relao ao RN para os prdios com subsolo;
volume de terraplenagem (escavao) calculado em funo desta cota;
cortina de arrimo de concreto armado em todo o permetro do subsolo;
forma da infra-estrutura em tbua comum, com reaproveitamento de trs vezes;
ao CA-50/CA-60, cortado e dobrado no prprio canteiro, amarrado com arame recozido n 18; e
concreto de resistncia f
ck
= 25MPa, britas 1 e 2, abatimento 5 1 cm, pr-usinado.
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No houve qualquer considerao de cravao de perfis, parede-diafragma, submuramento ou rebaixamento de
lenol fretico, ou outros servios especiais de fundaes/contenes.
No foi includo no oramento o custo do controle tecnolgico do concreto e do ao.
C.4 Supra-estrutura
Para a composio do oramento da supra-estrutura, os seguintes critrios foram utilizados:
forma de compensado, batida na prpria obra, escoramento de pontalete serrado, com os seguintes
reaproveitamentos:
a) casas (compensado resinado de 12 mm, com um uso);
b) prdio de 4 andares (compensado resinado de 18 mm, com seis usos);
c) prdio de 8 andares (compensado plastificado de 18 mm, com 12 usos); e
d) prdio de 16 andares (compensado plastificado de 18 mm, com 20 usos).
ao CA-50A/CA-60B, cortado e dobrado no prprio canteiro, amarrado com arame recozido n 18; e
concreto de resistncia f
ck
= 20 MPa, britas 1 e 2, abatimento 6 cm, pr-usinado, sem bombeamento.
No foi includo no oramento o custo do controle tecnolgico do concreto e do ao.
C.5 Paredes e painis
Para a composio do oramento de todos os servios verticais (alvenaria, revestimentos de paredes e pintura), foi
adotado o seguinte critrio de quantificao:
a) vos menores que 2,00 m (no descontados);
b) vos iguais ou maiores que 2,00 m e menores do que 4,00 m (descontados 50% da rea do vo); e
c) vos maiores que 4,00 m (descontados integralmente).
Para as alvenarias, adotou-se o tijolo cermico de 8 furos (9 cm x 19 cm x 19 cm), assentado com argamassa mista
de cimento: cal; areia no trao 1:2:8, na espessura de 9 cm (meia-vez), ou 19 cm (uma vez).
Nos prdios, foi considerado muro de divisa em todo o permetro, de alvenaria de blocos de concreto
19 cm x 19 cm x 39 cm.
Nas composies de custos das ferragens (fechaduras) foram consideradas dobradias, na proporo de
trs unidades por folha de porta.
Os vidros e folhas de esquadrias de alumnio foram considerados como servio, ou seja, com preo unitrio
englobando fornecimento e colocao.
Batentes e contramarcos de alumnio foram considerados apenas fornecidos, com colocao pela prpria obra
(pedreiro + servente + cimento + areia).
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C.6 Cobertura/tratamentos
Para a composio do oramento destes itens, os seguintes critrios foram considerados:
cobertura em telhas de fibrocimento onduladas 6 mm, assentadas com os acessrios de
fixao/vedao indicados pelo fabricante, sobre madeiramento feito na obra, utilizando madeira de 2
(para telhados);
rufos de chapa galvanizada n 26;
calhas em bero impermeabilizado;
arrimos e faces laterais de baldrames impermeabilizados por pintura de base betuminosa.
pisos frios (terraos, banheiros, cozinhas e reas de servio) impermeabilizados por hidroasfalto;
caixas dgua de concreto armado, impermeabilizadas por argamassa rgida impermeabilizante;
lajes expostas (trreo) impermeabilizadas pelo sistema emulso adesiva + emulso impermeabilizante
+ tinta impermevel acrlica + vu de polister;
lajes protegidas (calhas e lajes de cobertura) impermeabilizadas pelo sistema emulso adesiva +
emulso impermeabilizante + manta impermeabilizante + vu de polister; e
caixas dgua e lajes com prvio aparelhamento de superfcie.
C.7 Revestimentos, forro, marcenaria, serralheria e pintura
Para o oramento destes itens, os seguintes critrios foram considerados:
prvio chapiscamento com argamassa forte de cimento de areia sob todo revestimento de parede
interna e externa;
azulejos (placas cermicas de parede) assentados por argamassa de cimento-colante sobre fundo
(emboo) previamente executado;
argamassas de emboo e massa nica (reboco paulista) moldadas na prpria obra, com utilizao de
cimento, cal hidratada e areia mdia;
esquadrias de ferro apenas fornecidas, com colocao pela prpria obra (pedreiro + servente + cimento
+ areia); e
servios de pintura no empreitados, isto , orados como executados pela prpria obra.
C.8 Pavimentaes
Para o oramento das pavimentaes, os seguintes critrios foram considerados:
pisos de granito e cermicos assentados com pasta de cimento-colante sobre prvio contrapiso executado
em massa forte de cimento e areia;
pisos de pedras decorativas assentados diretamente por argamassa de cimento e areia.;
rejuntamento em argamassa moldada no canteiro de obras; e
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em toda mudana de piso foi considerada soleira, na espessura da folha da porta (3,5 cm) quando baguete
ou inteiria (padro alto).
C.9 Instalaes
As instalaes foram oradas como executadas pela prpria obra, isto , no subempreitadas.
Para efeito de precificao, foi adotado critrio diferente dos demais itens, no orando por composies de custos
e sim valorando diretamente a relao de materiais e estimando uma equipe mdia de oficiais e ajudantes
eletricistas ou encanadores para valorar a mo-de-obra.
Foram consideradas existentes porta da obra as seguintes redes de concessionrias pblicas:
a) gua
b) esgoto;
c) guas pluviais;
d) energia; e
e) telefone.
As instalaes de gs foram consideradas por abastecimento via central de GLP (botijes) na prpria obra.
No foram orados os seguintes materiais/equipamentos para as unidades autnomas (casas ou apartamentos):
a) luminrias;
b) chuveiros;
c) aquecedores;
d) acessrios sanitrios (papeleira, saboneteira, cabide etc.).
C.10 Complementao da obra
Para a composio do oramento desta seo foi considerada a limpeza executada pela prpria obra (servente),
tendo sido orada a preparao da documentao de ligao das redes pblicas.
No foram oradas as seguintes despesas:
a) termo de habite-se da Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos;
b) averbao da construo (desligamento) junto ao Registro de Imveis; e
c) quaisquer taxas e emolumentos.

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