Derecho de la construccin y la vivienda

CASO PRCTICO N 3
A resolver durante tres semanas consecutivas.

Da 22 de febrero: solo punto III RESPONSABILIDADES POR DEFECTOS
CONSTRUCTIVOS CONFORME AL RESUMEN DE DERECHO APLICABLE
QUE SE ADJUNTA.

Su cliente no es un tipo con suerte: es socio adjudicatario de una vivienda
sobre plano en un complejo inmobiliario promovido por una gestora de
cooperativas y construido, con participacin de varios subcontratistas, en virtud de
licencia solicitada el da 8 de mayo de 2000, concedida el 23 de junio de ese mismo
ao. Y:

I. Durante la construccin de la misma entreg a cuenta 30.000 euros.
Llegado el momento fijado para la entrega, el Ayuntamiento no ha
concedido licencia de primera ocupacin del edificio por no reunir el
mismo los requisitos de habitabilidad reflejados en el proyecto y
exigidos por la normativa vigente en el momento de la concesin de la
licencia.

- Tiene su cliente alguna garanta que le permita recuperar su dinero? Cul?
- Tiene que resolver judicialmente el contrato de adjudicacin de la vivienda
con la cooperativa para obtener dicha devolucin?
- Le aconsejara hacer efectiva esta garanta o esperar a la subsanacin
prometida por la gestora?
- Qu podra alegar el garante si su cliente hubiese otorgado varios plazos de
prrroga o gracia a la cooperativa?

II. Adems, el constructor del edificio reclama a su cliente, quien se encuentra al
corriente de las derramas acordadas por la asamblea general de la cooperativa, la
parte proporcional del coste final de la obra que la cooperativa le adeuda, y el
cedente del solar (que permut el mismo por un local comercial defectuoso),
pretende que los adjudicatarios de las viviendas de la cooperativa ya disuelta le
indemnicen por las obras de reparacin que ha tenido que efectuar para abrir su
negocio.
- Debe responder su cliente de esas cantidades?
- Qu opondra a cada una de estas dos pretensiones?

III. Los defectos de habitabilidad de las viviendas se solucionaron finalmente, a los
dos aos de la fecha pactada para la entrega, a travs de las obras de reforma
oportunas. Pero pasados tres aos desde el acta de subsanacin, se han detectado
humedades que afectan a los muros de carga, lo que los propietarios aprovechan
para sealar defectos varios en los acabados interiores de los pisos, la excesiva
pendiente de la rampa del garaje, as como el defectuoso funcionamiento de las
calderas de calefaccin individuales.

Los propietarios estn mayoritariamente de acuerdo en reclamar a los
responsables de los defectos constructivos detectados. Pero:

- Quin est legitimado activamente para hacerlo?
- Contra quin dirigira la accin?
- En qu plazo?
- Qu documentos le parecen relevantes para sostener la pretensin?
- Por qu es relevante en este caso aportar la solicitud de licencia de
edificacin?
- Cmo se defendera y qu documentos aportara con la contestacin a la
demanda si fuese usted el director de ejecucin de obra, teniendo en cuenta,
adems, que no se ha demandado ni al subcontratista de la fontanera ni al
arquitecto proyectista?
- A quin podemos demandar adems de a los agentes de la edificacin a que
hace referencia el art. 17 LOE y en qu plazo?
- Respondera un subcontratista en virtud del art. 17 LOE?
- Puede dirigirse la compaa aseguradora de los daos a la edificacin a que
se refiere el art. 18 LOE contra el arquitecto tcnico director de ejecucin? Y
la compaa aseguradora de su responsabilidad civil? Razone la respuesta en
cada caso.