II.

BIENES
1. Las Cosas y los Bienes.
Se debe distinguir entre cosa y bienes.
Cosa: Es todo aquello que no es persona o en trminos positivos, es todo aquello que tiene
existencia en el mundo material, sea en forma corporal o espiritual, natural o artificial, real o
abstracta. Es todo aquello que puede ser percibido por los sentidos.
Bienes: Es todo aquello que tiene existencia en el mundo material, sea en forma corporal o
espiritual, natural o artificial, real o abstracta, y que procuran al hombre de una utilidad y
son susceptibles de apropiacin por parte de los particulares.
De lo anterior se desprende que cosa es el genero y bien la especie. Es por ello que no toda las
cosas son bienes sino cuando.
1. Procuran al hombre de una utilidad.
2. Son susceptibles de apropiacin por parte de los particulares.
De esta manera la cosa no solo es bien cuando procura utilidad como el aire o el sol, sino cuando
adems es susceptible de apropiacin or parte de os particulares.
Los bienes son importantes porque ellos constituyen el obeto de los derechos reales !art."##$. La
posesin tambi%n se eerce sobre bienes& tambi%n los bienes constituyen el obeto de las
obligaciones, debiendo tener presente que en 'irtud del concepto de cosa, los derechos reales y
personales son tambi%n bienes !en 'irtud de la cosi(icacin de los derechos$. El art.")" ** dice
que son cosas incorporales los derechos y, como estos son susceptibles de apropiacin pri'ada,
son bienes.
1.1. Concepto de los objetos de derecho
*onstituye el segundo elemento de la relacin ur+dica, siendo el primero los suetos del derecho.
La idea de bien ur+dico da una nocin bastante e,acto y comprensi'a del obeto, pues permite
aplicar el concepto tanto al derecho pri'ado, ci'il, penal y p-blico. Sin embargo para ello se deben
anali.ar / conceptos.
1.2. Cosas y bienes.
1. *osa0 *ualquier entidad perceptible por nuestros sentidos.
2. 1ien0 2mplica que la cosa pueda ser susceptible de apropiacin.
/. Prestacin0 Podr+an constituir bienes ur+dicos pero no ser+an cosa por (alta de materialidad.
El concepto de cosa se ha e,tendido mas haya de su sentido material abarcando todo aquello que
puede ser obeto de una relacin ur+dica.
1.3. Caractersticas de la nocin jurdica de cosa
1 Debe ser e,tra3a al sueto0 Es decir que no sea sueto.
2 Debe tener rele'ancia ur+dica0 *onsistir en un inter%s que mere.ca proteccin ur+dica.
3 Debe ser susceptible de apropiacin o suecin actuales.
4 4ue proporciones o pueda proporcionar una utilidad actual o (utura.
5 Debe ser indi'iduali.able en el mundo e,terno !cantidad o calidad$0 Esa indi'iduali.acin no
implica que se trate de una cosa actual ya que puede ser obeto de una relacin ur+dica las
cosas que no e,isten pero se espera e,istan.
rtculos !ue e"presan estas caractersticas.
5rt. 16)7. 8oda declaracin de 'oluntad debe tener por obeto una o ms cosas que se trata de dar,
hacer o no hacer. El mero uso de la cosa o su tenencia puede ser obeto de la declaracin.
5rt. 16)1. 9o slo las cosas que e,isten pueden ser obetos de una declaracin de 'oluntad, sino
las que se espera que e,istan& pero es menester que las unas y las otras sean comerciables, y que
est%n determinadas, a lo menos, en cuanto a su g%nero.
La cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato (ie reglas o contenga datos que sir'an
para determinarla.
Si el obeto es un hecho, es necesario que sea (+sica y moralmente posible. Es (+sicamente
imposible el que es contrario a la naturale.a, y moralmente imposible el prohibido por las leyes, o
contrario a las buenas costumbres o al orden p-blico.
1
El concepto de cosa rebasa en el derecho su si#ni$icado corriente y %aterial.
5rt. 16)7. 8oda declaracin de 'oluntad debe tener por obeto una o ms cosas que se trata de0
1. Dar0 Establece que una cosa material es cosa.
2. :acer0 Establece que las prestaciones pueden ser cosas.
/. 9o hacer0 Establece que la omisin puede ser una cosa.
De esta manera en nuestro derecho como en el derecho comparado el concepto de cosa y bien se
con(unde.
Casos en nuestro cdi#o en !ue se con$unde el t&r%ino bien y cosa'
5rt. ")". Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales.
5rt. ")) y ")# De(inen los muebles como cosas que se pueden transportar de un lugar a otro.
(tilidad en la distincin entre cosa y bien.
La distincin entre cosa y bien puede tener utilidad si consideramos la cosa como una entidad
obeti'a y el bien como el derecho subeti'o que se eerce sobre la cosa. Sobre una misma cosa
pueden eercerse simultneamente una pluralidad de derechos E. Dominio, usu(ructo sobre un
mismo (undo. En tal caso tendr+amos un mismo obeto !el (undo$, pero 2 bienes !la utilidad de los
respecti'os derechos.
2. Clasi$icacin de las Cosas
1. *orporales o incorporales
2. ;uebles o inmuebles
/. Principales o accesorias
6. Di'isibles o indi'isibles
". *onsumibles o inconsumibles
). <ungible o no (ungibles
#. *omerciales o no comerciales.
=. 5propiables o inapropiables.
>. De dominio pri'ado o p-blico.
2.1. Cosas Corporales e incorporales
Art. !. "os bienes consisten en cosas corporales o incorporales.
Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como
una casa, un libro.
#ncorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres
activas.
2.1.1. Cosas corporales )e$inicin
"as que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un
libro.
2.1.2. Cosas incorporales. )e$inicin
"as que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas.
2.1.3. Los derechos reales y personales
$erecho real Es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
%on derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de
servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. $e estos derechos nacen las acciones
reales. &Art. ''(.
$erechos personales o crditos %on los que slo pueden reclamarse de ciertas personas,
que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contra)do las obli*aciones
correlativas+ como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el
hi,o contra el padre por alimentos. $e estos derechos nacen las acciones personales. &Art.
'-(.
2
2.1.*. Ele%entos y caractersticas del derecho real
Ele%entos del derecho real.
1. Sujeto acti+o0 La persona natural o ur+dica titular del derecho real.
2. ,bjeto0 La cosa sobre la cual se 'a a eercer el derecho real. Este obeto puede ser una cosa
corporal o incorporal, pero siempre debe ser determinada.
Donde surge la discusin es a cuanto a si el derecho real tiene o no como tercer elemento al sueto
pasi'o. En nuestro derecho 5lessandri y ?o.as estiman que solo son 2 los elementos, e incluso
5lessandri sostiene que en todo derecho real hay solo y necesariamente 2 elementos.
En la doctrina e,tranera, principalmente Planiol, se estima que debe incorporarse al sueto pasi'o
toda 'e. que no puede haber una relacin ur+dica entre a una persona y una cosa ya que por
de(inicin en todo derecho subyace una relacin personal entre un sueto acti'o y uno pasi'o.
Planiol dice que en el derecho real el sueto pasi'o ser toda la comunidad y su obligacin ser la
de abstenerse de reali.ar cualquier acto tendiente a desconocer o turbar el eercicio de este
derecho real.
Caractersticas del derecho real.
1. En %l e,iste una relacin entre persona y cosa.
2. Es absoluto0 Se puede eercer contra cualquier persona que 'ulnere o perturbe el derecho.
/. Da lugar a una accin real0 4ue permite perseguir la cosa en manos de quien se encuentre.
6. ?ecae sobre una especie o cuerpo cierto.
". Se encuentran enumerados ta,ati'amente en el cdigo.
). Los derechos reales de garant+a otorgan una pre(erencia para el pago.
2.1.-. Ele%entos y caractersticas del derecho personal
Ele%entos del derecho personal.
1. Sujeto cti+o o creedor0 8itular del derecho, quien podr e,igir el cumplimiento de la
obligacin.
2. Sujeto .asi+o0 4uien debe cumplir la obligacin. Debe procurar al acreedor un bene(icio
determinado.
3. ,bjeto0 Podr consistir tanto en un hecho positi'o como negati'o !abstencin$
Caractersticas del derecho personal.
1. En el e,iste una relacin entre personas.
2. Es relati'o0 Solo puede hacerse e(ecti'o respecto de la persona que a contra+do la obligacin
correlati'a.
/. De lugar a una accin personal0 *ontra el deudor.
6. Puede recaer sobre cualquier obligacin.
". Las partes en 'irtud del principio de autonom+a de la 'oluntad pueden crear toda clase de
obligaciones del cual recaiga el derecho personal.
). Los derechos personales de garant+a no otorgan pri'ilegi sino en los casos en que la ley
e,presamente lo concede.
2.1./. 0)o%inio sobre las cosas incorporales1
"a definicin del Art. -., si*uiendo una anti*ua tradicin romana, limita el dominio solo a
las cosas corporales, no obstante respecto de las cosas incorporales tambin hay una
especia de dominio como se desprende de los si*uientes arts.
Art. 583. Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el usufructuario
tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
Art. 19 N !" #ue establece el derecho de propiedad en sus di$ersas especies sobre tota clase de
bienes corporales o incorporales.
De esta manera por eemplo el acreedor es titular del derecho de credito pero al mismo tiempo
propietario de dicho derecho.
3
2.2 Cosas 2uebles e In%uebles
Art. !!. "as cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.
Art. !'. /uebles son las que pueden transportarse de un lu*ar a otro, sea movindose
ellas a s) mismas, como los animales &que por eso se llaman semovientes(, sea que slo se
muevan por una fuer0a externa, como las cosas inanimadas.
Except1anse las que siendo muebles por naturale0a se reputan inmuebles por su destino,
se*1n el art)culo '2.
Art. !-. #nmuebles o fincas o bienes ra)ces son las cosas que no pueden transportarse de
un lu*ar a otro+ como las tierras y minas y las que adhieren permanentemente a ellas, como
los edificios, los 3rboles.
"as casas y heredades se llaman predios o fundos.
2.2.1. Cosa corporales %uebles
%on las que pueden transportarse de un lu*ar a otro, sea movindose ellas a s) mismas,
como los animales &que por eso se llaman semovientes(, sea que slo se muevan por una
fuer0a externa, como las cosas inanimadas.
2.2.1.1. 2uebles por naturale3a
%on las que pueden transportarse de un lu*ar a otro, sea movindose ellas a s) mismas,
como los animales &que por eso se llaman semovientes(, sea que slo se muevan por una
fuer0a externa, como las cosas inanimadas. Es decir aquellos que corresponden a la de(inicin
dada por el cdigo. Estos muebles a su 'e. se clasi(ican en0
1. Se%o+ientes0 Son aquellas que pueden trasladarse de un lugar a otro por s+ mismas. E.
*aballo.
2. Inani%adas0 Son aquellas que se transportan de un lugar a otro de una (uer.a e,terna. E.
Libro.
2.2.1.2. 2uebles por anticipacin
Aquellas cosas que aunque unidas a un inmueble son consideradas muebles por a ley para
efectos de constituir derechos sobre ellas a favor de otra persona que el due4o.
5rt. "#1. Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un
campo, la madera y (ruto de los rboles, los animales de un 'i'ar, se reputan muebles, aun antes
de su separacin, para el e(ecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra
persona que el due3o.
Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las piedras de
una cantera.
4e!uisitos de los %uebles por anticipacin
1. 4ue sean productos o cosas accesorias a un inmueble.
2. 4ue constituyan sobre ellos un derecho a (a'or de un /@.
Es decir se trata de un 'erdadero inmueble ya que estn adheridos, son accesorios o productos de
un inmueble. Separados en cambo pasar+an a ser muebles al poderse transportar de un lugar a
otro.
La especialidad ur+dica consiste en que se les considere muebles antes de la separacin.
La entrega de estos muebles se completa al momento de la separacin como lo establece el
art.)=".
5rt. )=". *uando con permiso del due3o de un predio se toman en %l piedras, (rutos pendientes u
otras cosas que (orman parte del predio, la tradicin se 'eri(ica en el momento de la separacin de
estos obetos.
5qu%l a quien se debieren los (rutos de una sementera, 'i3a o plant+o, podr entrar a cogerlos,
(indose el d+a y hora de com-n acuerdo con el due3o.
De esta manera la 'enta y tradicin de estos obetos antes de su separacin deber+an hacerse con
las solemnidades establecidas para los bienes ra+ces. !Escritura publica e inscripcin$, ya que
antes de separarse (orman parte del predio. En cambio a tra'%s de la (iccin de considerarlas
muebles a-n antes de su separacin para constituir un derecho a (a'or de otra persona, pueden
'enderse como bienes muebles y su tradicin se har con tal carcter.
4
2.2.1.3. 4e#las de interpretacin le#al en %ateria de bienes %uebles
1. 5rt. "#6. *uando la ley o el hombre usan simplemente la e,presin Acosas mueblesB sin otra
cali(icacin se entender hecha esta re(erencia solo a las cosas muebles re(eridas en el 5rt.
")#.
Se 'an a e,cluir los muebles por anticipacin, tambi%n los muebles que se consideran
inmuebles por adherencia y los bienes que se consideren inmuebles por destinacin. Son
e,cluidos adems los derechos muebles ya que en el 5rt. "#6 inc. 1 se re(iere a los casos del
5rt. ")# y los derechos muebles se encuentran en el 5rt. "=7.
2. 5rt. "#6 inc. 2 El legislador se3ala que se entiende por muebles de una casa.
Se entiende por tal el auar de la misma. El diccionario de la ?eal 5cademia de(ine auar como
el conunto de muebles, enceres y ropa de uso com-n o cotidiano en una casa.
/. Si se lega una casa con sus muebles o con todo lo que se encuentre en ella, no se entendern
comprendidas en el legado las cosas enumeradas en el inciso 2. del art+culo "#6 sino slo las
que (orman el auar de la casa y se encuentran en ella.
!5rt. 1121 inc. 1$
6. Si se lega una hacienda de campo con sus muebles no se entender que el legado comprende
otras cosas, que las que sir'en para el culti'o y bene(icio de la hacienda y se encuentran en
ella. !5rt. 1121 inc. 1$
". 5rt. 1121 inc. 2

2.2.2. Cosas corporales In%uebles
%on aquellas cosas que no pueden transportarse de un lu*ar a otro. 5ambin son llamados
6fincas7 o 6bienes ra)ces7, a las casas y heredades se les llama 6predios o fundos7 &Art.
!-.(
Art. 5%8. &nmuebles o fincas o bienes races son las cosas 'ue no pueden transportarse de un
lu(ar a otro) como las tierras y minas y las 'ue adhieren permanentemente a ellas, como los
edificios, los *rboles.
+as casas y heredades se llaman predios o fundos.
2.2.2.1. In%uebles por naturale3a
Aquellas que por su naturale0a no pueden transportarse de un lu*ar a otro como las tierras
y minas.
El inmueble por naturale.a es el suelo y aquellas cosas inherentes a %l o que le estn incorporadas
o adheridas al suelo. E. edi(icio, rboles.
2.2.2.2. In%uebles por adherencia
Aquellas cosas que adhieren permanentemente a las cosas que no pueden transportarse de
un lu*ar a otro como los edificios, los 3rboles.
El 5rt. ")> agrega que las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus ra+ces, a
menos que est%n en macetas o caones, que puedan transportarse de un lugar a otro.
La permanencia a que se re(ieren los 5rt. ")= y ")> quiere decir que estas cosas se mantengan en
un mismo lugar sin mutacin por un periodo de tiempo, pero esta permanencia no es sinnimo de
perpetuidad es decir la permanencia no implica duracin sin (in.
2.2.2.3. In%uebles por destinacin
%e trata de cosas destinadas permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un inmueble,
pudiendo sin embar*o separarse sin detrimento.
Son bienes que en realidad son muebles pero que por una (iccin ur+dica pasan a considerarse
inmuebles.
El art."#7 da algunos eemplos de inmuebles por destinacin no todos e,actos como por e. Las
losas de un pa'imento que en realidad son inmuebles por adherencia
4e!uisitos de los in%uebles por destinacin.
1. 4ue la cosa est% destinada al uso, culti'o o bene(icio de un inmueble. E. 5rados, -tiles de
labran.a bueyes, etc.
2. El destino de dichos bienes debe ser permanente0 La doctrina ha establecido que no solo es
necesario que sea permanente, sino que adems el destino sea dado por el due3o del
inmueble. Sin embargo este requisito no esta establecido en e cdigo.
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2.3 )erechos %uebles e in%uebles
"as cosas incorporales son meros derechos los cuales admiten tambin la clasificacin en
muebles e inmuebles como los si*uientes arts..
2.* cciones %uebles e in%uebles
En las obli#aciones de dar.
rt. -56. Los derechos y acciones se reputan bienes %uebles o in%uebles7 se#8n lo sea la
cosa en !ue han de ejercerse7 o !ue se debe. 5s+ el derecho de usu(ructo sobre un inmueble, es
inmueble. 5s+ la accin del comprador para que se le entregue la (inca comprada, es inmueble& y la
accin del que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble.
De esta manera el dominio de un bien ra+. es inmueble, el de un bien mueble es mueble. El
usu(ructo constituido sobre un inmueble es inmueble y 'ice'ersa.
Por la naturale.a de las cosas sobre las cuales pueden recaer algunos derechos reales sern
necesariamente inmuebles como la ser'idumbre y la hipoteca, y otras necesariamente muebles
como la prenda.
En las obligaciones de dar entendido trans(erir el dominio o constituir un derecho real, no e,iste
problema en la determinacin de mueble o inmueble. Sin embargo la obligacin de entregar puede
consistir en la obligacin de dar como un simple acto material, en la que el que recibe la cosa solo
tiene e carcter de mero tenedor E. 5rrendatario.
La interrogante consiste en saber si la obligacin queda contenido dentro de lo dispuesto e el
art."=7.5l respecto se ha considerado que si y que la obligacin de entregar en su sentido amplio
queda comprendida dentro de la e,presin Aque se debeB de dicha disposicin. De esta manera
ser mueble o inmueble seg-n sea la cosa que se entregue.
En las obli#aciones de hacer.
rt. -51. Los hechos !ue se deben se reputan %uebles. La accin para que un art+(ice eecute
la obra con'enida, o resar.a los peruicios causados por la ineecucin del con'enio, entra por
consiguiente en la clase de los bienes muebles.
De esta manera toda obligacin de hacer es necesariamente mueble. 2gual criterio se debe aplicar
en las obligaciones de n hacer, en las que el hecho debido consiste en una abstencin.
I%portancia en distin#uir las cosas incorporales en %uebles o in%uebles.
1. En cuanto al contenido de la relacin ur+dica.
2. En cuanto a la eecucin (or.ada de a obligacin0 Esta procede siempre en las obligaciones de
dar sal'o que la p%rdida de la cosa debida no ha e,tinguido la obligacin. En las obligaciones
de hacer depender de la eleccin del acreedor de acuerdo al art.1""/. En las obligaciones de
no hacer cuando pueda deshacerse lo hecho.
5rt. 1""/. Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el
acreedor, unto con la indemni.acin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin
suya01. a 4ue se apremie al deudor para la eecucin del hecho con'enido& 2. a 4ue se le
autorice a %l mismo para hacerlo eecutar por un tercero a e,pensas del deudor&/. a 4ue el
deudor le indemnice de los peruicios resultantes de la in(raccin del contrato.
/. En relacin a la constitucin en mora del deudor
<inalmente cabe destacar que e,isten ciertos derechos y acciones que n pueden ser considerada
muebles o inmuebles, ya sea por n tener carcter patrimonial u otra causa E. la accin de di'orcio
o nulidad de matrimonio o el derecho real de herencia que es una uni'ersidad ur+dica que escapa
a la clasi(icacin de mueble o inmueble.
6
2.- Cosas consu%ibles y no consu%ibles
Esta clasi$icacin corresponde solo a las cosas %uebles corporales #en&ricas.
Cabe destacar !ue el cdi#o con$unde la $un#ibilidad con la consu%ibilidad.
Se debe distin#uir
1. Consu%ibles objeti+a%ente0 5quellas cosas que en ra.n de sus especiales caracter+sticas
se destruyen natural o ci'ilmente por el primer uso.
La destruccin natural importa el desaparecimiento (+sico o la alteracin sustancial de la
naturale.a de la cosa.
La destruccin ci'il se re(iere a la enaenacin del obeto como ocurre por eemplo con el
dinero.
No consu%ibles objeti+a%ente9 5quellas que no se destruyen natural o ci'ilmente por su
primer uso.
La importancia de esta clasi(icacin radica en que hay ciertas instituciones ur+dicas que solo
pueden tener por obeto cosas no consumibles, como por eemplo el usu(ructo, el comodato, el
uso, el arrendamiento y el depsito. Por e,cepcin el usu(ructo y el depsito pueden recaer en
cosas consumibles, caso en el cual pasan a llamarse cuasiusu(ructo y depsito irregular
respecti'amente !5rt. #=> y 2221$.
2. Consu%ibilidad Subjeti+a9 5quellas cosas en que se considera o en las que pre'alece su
estimacin pecuniaria y en ellas su primer uso, atendido el especial (in a que estn destinadas,
puede no implicar su consumicin. Por eemplo, para nosotros una botella de 'ino es
consumible y para un coleccionista no, depende del criterio.
3. Cosas deteriorables. 5quellas cosas que no se destruyen con su primer uso, pero se 'an
destruyendo gradualmente con el resto de los usos !E. la ropa$.
I%portancia de esta clasi$icacin.
Las cosas consumibles no pueden ser ams obeto de una relacin ur+dica que de al que go.a de
la cosa la calidad de mero tenedor. E. El arrendamiento o el comodato no pueden recaer sobre
cosa consumible.
2./ Cosas $un#ibles y no $un#ibles
Esta clasi$icacin corresponde solo a las cosas %uebles corporales #en&ricas.
8undibles: Aquellas que pueden sustituirse unas a otras equivalentes al ser determinadas
solo por la cantidad, peso o medida. E,. "as especies monetarias.
9o fundibles: Aquellas que no pueden sustituirse unas a otras equivalentes.
"a fun*ibilidad depender3 de la voluntad de las partes, en cambio la consumibilidad
depende de la naturale0a de la cosa.
La Corte Supre%a ha establecido 2 cate#oras de $un#ibilidad
1. 5quellas (ungibles por su naturale.a0 Es decir se destruyen en su primer uso.
2. Las especies monetarias0 4ue son (ungibles solo en cuanto a su 'alor para el que las emplea
como tales.
I%portancia de esta clasi$icacin.
1. En principio esta clasi(icacin se aplica solo a cosas muebles.
2. Para que opere la compensacin legal como modo de e,tinguir las obligaciones, es necesario
que ambas cosas sean (ungibles.
/. El contrato de mutuo solo opera respecto de cosas (ungibles, el contrato de comodato opera
respecto de cosas no (ungibles
4elacin entre la $un#ibilidad y la Consu%ibilidad9
En general las cosas consumibles son a su 'e. cosas (ungibles, as+ ocurre por eemplo con el
carbn, pero en algunas situaciones ambas cosas no coinciden, as+ por eemplo ser consumible y
no (ungible la ultima botella de 'ino de una determinada cosecha. Ser (ungible y no consumible,
por eemplo, los libros de una misma edicin.
7
2.: Cosas sin#ulares y uni+ersales
%in*ulares: Aquellas que or*3nicamente son consideradas como una individualidad
unitaria. Las cosas singulares pueden, a su 'e., clasi(icarse en0
1. Simples0 5quellas que orgnicamente son consideradas como una indi'idualidad unitaria.
2. *ompuestas0 aquellas que resultan de la unin material de dos o ms cosas simples y que
(orman un solo todo, por eemplo0 un auto.
:niversales: Corresponden a una a*rupacin de cosas sin*ulares que no se encuentran
(+sicamente unidas entre s+, no obstante lo cual tienen entre ellas ciertos la.os que las 'inculan
entre s+ recibiendo una denominacin com-n que trasciende a las cosas singulares que la
componen. E0 Cn reba3o, una biblioteca, patrimonio. Las cosas uni'ersales se clasi(ican en0
1. Cni'ersalidades de :echo
2. Cni'ersalidades Dur+dicas.
2.:.1. (ni+ersalidad de hecho9
%on el con,unto de bienes muebles de naturale0a idntica o diferente que no obstante
permanecer separadas entre s), y conservar su individualidad propia forman un solo todo.
Eemplo0 ?eba3o, coleccin de estampillas, biblioteca, establecimiento de comercio aunque
algunos estiman que este -ltimo se tratar+a de una uni'ersalidad ur+dica.
La uni+ersalidad de hecho se di+iden en9
1. :omog%neas o *olecciones de obetos0 5quellas en que los componentes de la uni'ersalidad
presentan id%nticos elementos en cuanto a su naturale.a, por eemplo una coleccin de
monedas
2. :eterog%neas !no homog%nea$0 Son aquellas en que los obetos que componen la agrupacin
son di(erentes entre s+ por eemplo establecimiento de comercio.
2.:.2. (ni+ersalidad de derecho.
Es el con,unto de relaciones ,ur)dicas constituidas sobre una masa de bienes que desde un
punto de vista ,ur)dico forman una unidad, un solo todo, as) ocurre por e,emplo con el
patrimonio, la herencia, la sociedad conyu*al.
E;CL(<E9 Bienes Nacionales. )e uso p8blico. Bienes $iscales
3. )erechos 4eales
Es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
Los grados de pertenencia e,istentes entre el titular y a cosa pueden ser establecidos y
determinados. Es por ello que a di(erencia de los derechos personales los derechos reales pueden
ser establecidos y enumerados.
Los derechos reales tienen una enumeracin ta,ati'a.
Enu%eracin de los derechos reales =arts.-:: y -:>?
1. El do%inio.
2. El de herencia.
3. El usu$ructo.
*. (so o habitacin.
-. Ser+idu%bres acti+as.
/. .renda.
:. @ipoteca.
5. El censo en cuanto persi#a la $inca acensuada.
5rt. "##. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usu(ructo, uso o habitacin, los de
ser'idumbres acti'as, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.
5rt. "#>. El derecho de censo es personal en cuanto puede dirigirse contra el censuario, aunque no
est% en posesin de la (inca acensuada, y real en cuanto se persiga %sta.
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Casos especiales.
1. Ley Ergnica *onstitucional sobre concesiones mineras0 Las concesiones son derechos reales
e inmuebles distintos e independientes del domino del predio super(icial aunque tengan el
mismo due3o.
2. El *digo de aguas0 El Aderecho de apro'echamientoB es un derecho real sobre las aguas y
consiste en el uso y goce de ellas con los requisitos y en con(ormidad a las reglas que
prescribe este cdigo.
3.1. El )o%inio o .ropiedad
3.1.1. Concepto
Es el derecho real en una cosa corporal, para *o0ar y disponer de ella arbitrariamente+ no
siendo contra la ley o contra derecho a,eno.
5rt. "=2. El dominio !que se llama tambi%n propiedad$ es el derecho real en una cosa corporal,
para go.ar y disponer de ella arbitrariamente& no siendo contra la ley o contra derecho aeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
Este art+culo solo hace aluci al derecho de propiedad sobre las cosas corporales sin embargo el
art."=/ establece que sobre las cosas incorporales tambi%n hay una especie de propiedad E. El
usu(ructuario tiene la propiedad de su derecho.
Art. 583. Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el usufructuario
tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
En doctrina se a dicho que esta es una de(inicin anal+tica o cuantitati'a, ya que pone %n(asis en
las (acultades que el derecho real de dominio le con(iere a su titular, se re(iere a los conceptos de
go.ar y disponer de la cosa, no cabe duda que al usar la palabra AgoceB se esta incluyendo el uso.
El derecho de propiedad es el mas amplio y completo de los derechos reales pues otorga a su
titular a plenitud de las (acultades que se puede tener sobre una cosa.
3.1.2. Caractersticas
1. Es un derecho real0 Por lo que esta amparado por una accin real !accin rei'indicatoria$.
2. Es un derecho absoluto0 5l comprender el total de las (acultades que se pueden eercer sobre
una cosa. 1$ Cso 2$ goce /$ disposicin.
3. Es un derecho e"clusi+o0 Solo corresponde al due3o el uso y goce de la cosa. 9o pudiendo
nadie oponerse a este.
*. Es un derecho perpetuo0 En general no se e,tingue por el tiempo o no eercicio. Sin embargo
hay ciertas propiedades temporales como la propiedad intelectual.
3.1.3. Aacultades
1. El uso =ius utendi?9 <acultad para ser'irse de a cosa seg-n su naturale.a. E. El propietario de
una casa puede habitarla.
2. El #oce =ius $ruendi?0 Es el derecho de go.ar de la cosa udiendo percibir todos los (rutos que
ella pueda producir. E. <acultad del propietario de una casa para percibir el canon de
arrendamiento.
3. )isposicin o abuso =Ius butendi?0 Es el derecho del propietario de hacer lo que quiera con
la cosa. E. <acultad de enaenar la cosa. Esta es la (acultad que marca la di(erencia entre la
propiedad y los dems derechos reales.
3.1.3.1. )o%inio y derecho subjeti+o
$erechos sub,etivos. %on las facultades que el ordenamiento ,ur)dico &$erecho ;b,etivo( le
reconoce a un individuo o a las personas, para que exi,an de sus con*neres un
comportamiento determinado, o una abstencin, que se constituye para estos en un deber
,ur)dico u obli*acin.
$erecho ;b,etivo: Es la norma, la ley, de donde emana la pretensin de quien exi*e el
$erecho %ub,etivo. <or e,emplo, una persona reclama que se le pa*ue una deuda &$erecho
%ub,etivo( en virtud de un contrato firmado con su deudor &6el contrato es ley entre las
partes7(.
9o hay oposicin entre Derecho Ebeti'o y Subeti'o, sino correspondencia. El Derecho Subeti'o
e,iste pues encuentra su reconocimiento en el Derecho Ebeti'o, y este a su 'e., cobra sentido
cuando otorga a quienes est dirigido, derechos subeti'os.
9
:ay autores que siguiendo la de(inicin sint%tica que 'imos, estiman que en realidad no es posible
enumerar los atributos de la propiedad por que toda enumeracin implica una limitacin y
ustamente el dominio es el ms amplio se3or+o. Esta postura no prospera y se se3alan /
(acultades.
(sar la cosa0 A2us CtendiB
Bo3ar de la cosa0 A2us <ruendiB
)isponer de la cosa0A2us 5butendiB
Estos tres atributos se pueden clasi$icar en9
1. 5tributos ;ateriales0 aquellos que se eercen mediante actos materiales de apro'echamiento
de la cosa.
2. 5tributos Dur+dicos0 se eercen mediante la reali.acin de actos ur+dicos.
Cso Cso
Foce .ropiedad plena 2era o Nuda .ropiedad
Disposicin Foce
*uando en una misma persona se re-nen los / atributos del dominio se dice que la propiedad es
plena !mismo titular$ si a la propiedad se separan las (acultades de usar y go.ar estamos en
presencia de mera o nuda propiedad !inc. 2 5rt. "=2$.
3.1.3.2. Aacultades %ateriales (so7 Boce y )isposicin %aterial
1. El uso =ius utendi?9 <acultad para ser'irse de a cosa seg-n su naturale.a. E. El propietario de
una casa puede habitarla.
2. El #oce =ius $ruendi?0 Es el derecho de go.ar de la cosa pudiendo percibir todos los (rutos que
ella pueda producir. E. <acultad del propietario de una casa para percibir el canon de
arrendamiento.
3. )isposicin o abuso =Ius butendi?0 Es el derecho del propietario de hacer lo que quiera con
la cosa. Dentro de ella sus (acultades materiales son0 )estruir7 Conser+ar y Crans$or%ar la
cosa.
3.1.3.3. Aacultades jurdicas. Aacultad de disposicin
)isposicin o abuso =Ius butendi?0 Es el derecho del propietario de hacer lo que quiera con la
cosa. Dentro de ellas la (acultad material es0 enajenar la cosa.
3.1.3.*. Enajenacin
Se debe distin#uir9
1. E n un sentido amplio0 Es todo acto ur+dico entre 'i'os por el cual el titular trans(iere su derecho
a otra persona o constituye derechos reales sobre la cosa a (a'or de un tercero. Eemplos0
5rt. 2/=# prenda. No se puede empe,ar una cosa, sino por persona 'ue ten(a facultad de
ena-enarla.
5rt. 2616 hipoteca. No podr* constituir hipoteca sobre sus bienes, sino la persona 'ue sea
capa. de ena-enarlos, y con los re'uisitos necesarios para su ena-enaci/n.
0ueden obli(arse hipotecariamente los bienes propios para la se(uridad de una obli(aci/n
a-ena) pero no habr* acci/n personal contra el due,o si ste no se ha sometido e1presamente
a ella.
2. En un sentido restringido0 *onsiste solo en trans(erir el derecho real de dominio a una tercera
persona eemplo.
5rt. />/. 9o ser l+cito al tutor o curador, sin pre'io decreto udicial, enaenar los bienes ra+ces
del pupilo, ni gra'arlos con hipoteca, censo o ser'idumbre, ni enaenar o empe3ar los muebles
preciosos o que tengan 'alor de a(eccin& ni podr el ue. autori.ar esos actos, sino por causa
de utilidad o necesidad mani(iesta.
5rt. 11/". Por la destruccin de la especie legada se e,tingue la obligacin de pagar el legado.
La enaenacin de las especies legadas, en todo o parte, por acto entre 'i'os, en'uel'e la
re'ocacin del legado, en todo o parte& y no subsistir o re'i'ir el legado, aunque la
enaenacin haya sido nula, y aunque las especies legadas 'uel'an a poder del testador.
10
La prenda, hipoteca o censo constituido sobre la cosa legada, no e,tingue el legado, pero la
gra'a con dicha prenda, hipoteca o censo.
Si el testador altera substancialmente la cosa legada mueble, como si de la madera hace
construir un carro, o de la lana telas, se entender que re'oca el legado.
5rt. 1#"6. 9o se podrn enaenar ni gra'ar los bienes ra+ces de la muer, sino con su 'oluntad.
La 'oluntad de la muer deber ser espec+(ica y otorgada por escritura p-blica, o inter'iniendo
e,presa y directamente de cualquier modo en el acto. Podr prestarse, en todo caso, por medio
de mandato especial que conste de escritura p-blica.
Podr suplirse por el ue. el consentimiento de la muer cuando %sta se hallare imposibilitada
de mani(estar su 'oluntad.
La muer, por su parte, no podr enaenar o gra'ar ni dar en arrendamiento o ceder la tenencia
de los bienes de su propiedad que administre el marido, sino en los casos de los art+culos 1/=
y 1/= bis.
Suspensin de la $acultad de enajenar.
9o obstante que la (acultad de enaenar corresponde a un atributo de la propiedad !disposicin$
puede suspenderse0
1. Por disposicin de la ley0 Eemplos.
a. 5rt. =1> Los derechos de uso y habitacin
b. 5rt.16)6 9@ 2 De los derechos o pri'ilegios que no pueden trans(erirse a otra persona
c. 5rt.16)6 9@ / Las cosas embargadas por decreto udicial.
d. 5rt.16)6 9@ 6 Las especies cuya propiedad se litiga.
e. 5rt.11>2 inc. 1. La leg+tima rigorosa
2. Por 'oluntad del hombre0 Eemplos.
a. *uando el constituyente halla prohibido la enaenacin de la propiedad (iduciaria #"1 inc.
b. *uando el constituyente halla prohibido la enaenacin !cesin$ del derecho real de usu(ructo
#>/ inc. /.
c. *uando el donante ha prohibido la enaenacin de la especie donada por acto entre 'i'os
!16/2 9G1$.
Aacultad y capacidad de enajenar
La capacidad de disposicin0 Es la aptitud legal de un sueto para disponer libremente de sus
derechos sin el ministerio o la autori.acin de otra persona. !*apacidad de eercicio 5rt.166" inc.2$
La (acultad de disposicin9 consiste en el poder que tiene cierto sueto para desprenderse de sus
derechos.
Para que una persona pueda eercer la (acultad de disponer de sus derechos es necesario que
concurran los siguientes requisitos0
1. 4uien dispone debe ser titular del derecho o bien debe detentar la representacin de ese titular
o debe contar con la autori.acin de %ste o de la ley.
*ompra'enta solo t+tulo traslaticio de dominio, (alta el modo 1=1".
La 'enta de cosa aena es 'lida por que el contrato de compra'enta, por s+ solo. no es apto
para trans(erir el dominio, sino que se requiere adems de la concurrencia de un modo de
adquirir el dominio que es la tradicin.
*omo la compra'enta, por s+ sola no trans(iere el dominio de las cosas se entiende el sentido
del 5rt.1=1". La misma idea esta en el )#2 !tradente titular o su representante o quien act-a
con su autori.acin$.
2. 4uien dispone debe tener capacidad de eercicio.
/. El derecho que se dispone debe ser apto para que un titular se desprenda de %l.
5s+ por eemplo0 El titular del derecho de uso y habitacin no puede enaenarlo por tratarse de
un derecho personal+simo
6. 5usencia de alg-n elemento o agente legitimo que obste o que impida el acto de disposicin7
como ocurrir+a por eemplo con un embargo. 5rt. 16)6.
La $acultad de disposicin es de orden p8blico
El cdigo ci'il establece una serie de disposiciones que tienen por obeto impedir el
entorpecimiento de la libre enaenacin de la propiedad.
1. 5rt. #6" y #6>. Proh+be la constitucin de (ideicomiso y usu(ructos sucesi'os.
2. 5rt. 112). Proh+be los legados bao prohibicin de no enaenar la cosa legada.
Casos e"cepciones en !ue se li%ita la $acultad de disposicin.
1. 5rt. #"1 Permite que el constituyente proh+ba al propietario (iduciario que enaene la propiedad
(iduciaria.
2. 5rt. #>/ En materia de usu(ructo, puede el constituyente prohibir al usu(ructuario que enaene o
ceda su derecho.
/. 5rt. 16/2 Permite donar una cosa con la condicin de no enaenar.
Dalor de la clEusula de no enajenar.
11
Se re(iere a conocer el 'alor de la clusula de no enaenar en los casos en que el legislador no se
ha pronunciado. E. La clausula de no enaenar en el contrato de compra'enta prohibiendo al
comprador disponer de la cosa.
l respecto e"isten 3 doctrinas.
1. La !ue esti%a +Elida la clEusula de no enajenar9 r#u%entos.
a. En el derecho pri'ado se puede hacer todo aquello que no est% prohibido y al respecto el
legislador en ninguna parte lo ha prohibido.
b. Por que en ciertos casos e,cepciones esta clusula se proh+be por lo que se colige que la
regla general es que permita.
c. Por que si el due3o se puede desprender del uso, goce y disposicin, con mayor ra.n
podr desprenderse de esta -ltima.
d. La ra.n mas importante es que el art."/ 9@ / ?eglamento del *1?. <aculta para inscribir
toda clase de prohibiciones legales, con'encionales y udiciales que entraban la libre
enaenacin de los inmuebles.
Sancin al incumplimiento de la clusula de no enaenar.
La clusula de no enaena genera la obligacin de no hacer, la cual tendr+a lugar por parte del
propietario de la cosa y su sancin se traducir+a en a indemni.acin de peruicios. 5rt. 1""".
Art. 1555. 2oda obli(aci/n de no hacer una cosa se resuel$e en la de indemni.ar los per-uicios,
si el deudor contra$iene y no puede deshacerse lo hecho.
0udiendo destruirse la cosa hecha, y siendo su destrucci/n necesaria para el ob-eto 'ue se
tu$o en mira al tiempo de celebrar el contrato, ser* el deudor obli(ado a ella, o autori.ado el
acreedor para 'ue la lle$e a efecto a e1pensas del deudor.
Si dicho ob-eto puede obtenerse cumplidamente por otros medios, en este caso ser* odo el
deudor 'ue se allane a prestarlo.
2. La !ue nie#a +alor a la clEusula de no enajenar.
Establece que la clusula ser+a nula por ilicitud del obeto por las siguientes ra.ones.
a. 4ue en el derecho pri'ado se pueda hacer todo aquello que no est% prohibido es un
argumento 'ago que no prueba nada.
b. El legislador ha considerado que la (acultad de enaenar es de orden p-blicos si se acepta
la clusula de no enaenar se estar+a permitiendo aquello que ha prohibido e,presamente.
!los (ideicomisos y usu(ructos sucesi'os$.
c. Si el due3o renuncia a la (acultad de disposicin la cosa quedar+a sin titular de derecho es
decir sin sueto.
3. )octrina Ecl&ctica
?econoce 'alor relati'o a las clusulas de no enaenar, (ue recogida de autores (ranceses en la
memoria de prueba de 5lessandri 1esa.
Se se3ala en esta doctrina que tendrn 'alide. las clusulas de no enaenar que no hallan sido
estipuladas perpetuamente o por largo tiempo y que tengan por usti(icacin un inter%s leg+timo.
De este modo, dice 5lessandri 1esa, al ser temporal la clusula se garanti.a la libre circulacin
y al perseguir un (in leg+timo se da seguridad en orden a que no se est persiguiendo
trans(ormar una cosa en inalienable.
+a -urisprudencia ha considerado 'ue la cl*usula de no ena-enar no es nula sino 'ue constituye
una cl*usula resolutoria establecida a fa$or del $endedor.
3.1.3.-. Li%itaciones y #ra+E%enes
Se establece !ue las li%itaciones al do%inio son9
1. Ebligaciones ?eales
2. 5buso del Derecho
/. <uncin Social de la Propiedad
6. Limitaciones Legales 5rt. #/2
1. ,bli#aciones 4eales o F.rotec 4e%G. =.ropio de la cosa?.
Son a'uellas 'ue afectan al propietario o poseedor de una cosa por el solo hecho de ser tal, de
este modo el deudor de la obli(aci/n real se determina atendiendo a la persona 'ue es
propietario o poseedor de la cosa. 3sta obli(aci/n real se traspasar* al nue$o propietario,
poseedor o deudor, sin necesidad de una estipulaci/n particular, o sea habr* nue$o deudor sin
necesidad de estipulaci/n especial por ser 4obli(aciones propias de la cosa5.
Eemplos0
12
a. La de contribuir a las e,pensas de construccin, reparacin y conser'acin del
cerramiento de que es due3o !5rt.="=$.
b. La que tiene el codue3o de una cerca 'i'a de derribar los rboles medianeros si causan
da3o a otro codue3o !5rt.=">$
2. buso del )erecho.
?especto de la materia que estamos estudiamos entendemos que e,iste abuso del Derecho
cuando este se eerce para un (in que no corresponde al destino econmico y social para el
cual naturalmente el due3o lo eerce o bien cuando se eerce sin perseguir su titular una utilidad
legitima, o cuando se eerce para perseguir un mal a otra persona.
Este concepto de abuso del Derecho est recogido en el 5rt. ") del *digo de 5guas el que
permite a todo propietario ca'ar en suelo propio un po.o destinado a la bebida o uso dom%stico
aunque de ello resulte menoscabo al agua de que se alimenta otro po.o. 5hora bien, si el
due3o que cabe el po.o no reportara de ello utilidad alguna o esa utilidad no pueda
compararse con el peruicio aeno ser obligado a cegar el po.o.
En el e'ento de que se eer.a el dominio abusado de %l, la sancin ser la indemni.acin de
peruicios por los da3os ocasionados, y podr pedirse al ue. que se tomen los resguardos
necesarios para eliminar o atenuar el eercicio abusi'o.
3. Auncin Social de la .ropiedad.
La propiedad no est destinada a ser'ir solo a los intereses indi'iduales del propietario, sino
que ella est a(ecta y destinada tambi%n al alcan.ar la satis(accin de bien com-n y, para
alcan.ar este bien com-n, la propiedad puede estar sueta a ciertas limitaciones.
La (uncin social comprende todo aquello que e,ian los intereses generales de la nacin,
seguridad nacional, utilidad y salubridad p-blica y la conser'acin del patrimonio ambiental.
En 'irtud de la (uncin social de la propiedad una persona puede 'erse despoada de su
derecho de propiedad, de la cosa sobre la cual %ste recae o de uno o ms de sus atributos,
para lo anterior se requiere de la dictacin de una ley, general o particular, que disponga la
e,propiacin por causa de utilidad p-blica, en esta situacin el e,propiado tendr derecho a ser
indemni.ado por el da3o e(ecti'amente causado.
Procedimiento de e,propiacin0 DL 21=).
Se noti(ica la e,propiacin los d+as 1 y 1" de cada mes en el Diario E(icial y en un diario de
circulacin nacional.
*. Li%itaciones Le#ales. rt.:32
El dominio puede ser limitado de 'arios modos0
a. Por haber de pasar a otra persona en 'irtud de una condicin&
b. Por el gra'amen de un usu(ructo, uso o habitacin, a que una persona tenga derecho en
las cosas que pertenecen a otra y&
c. Por las ser'idumbres.
3.2. La Copropiedad
En un sentido amplio, hay copropiedad o comunidad cuando un mismo derecho pertenece a
dos o m3s su,etos con,untamente.
La comunidad pro indi$iso, 5quella en que el derecho de cada comunero se e,tiende a toda y cada
una de las partes de la cosa com-n.
+a comunidad pro di$iso0 5quella en que el derecho de cada titular recae sobre una parte
(+sicamente determinada de la cosa -nica, parte que corresponder+a e,clusi'amente al respecti'o
titular.
3n realidad, la $erdadera comunidad es la pro indi$iso. +a comunidad pro di$iso es s/lo un
con-unto de propiedades concurrentes en un mismo ob-eto, cuyas partes, constituti$as cada una de
un derecho perteneciente e1clusi$amente a un titular distinto, est*n unidas o coli(adas.
Podr+a decirse que0
La comunidad0 *uando la indi'isin de la propiedad recae sobre una uni'ersalidad ur+dica.
La copropiedad0 *uando la indi'isin de la propiedad recae sobre una especie o cuerpo cierto.
13
La comunidad est tratada en el *. *i'il en los cuasicontratos de comunidad !5rt. 2/76$.
Art. !36". +a comunidad de una cosa uni$ersal o sin(ular, entre dos o m*s personas, sin 'ue
nin(una de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra con$enci/n relati$a a la misma cosa,
es una especie de cuasicontrato.
3.2.1. )e$inicin
Es el derecho de propiedad que sobre el total de una misma cosa y sobre cada una de sus
partes tienen dos o m3s personas con,untamente. El derecho de cada copropietario recae
sobre toda la cosa y cada una de sus partes y no sobre una parte materialmente
determinada de la misma.
3.2.2. Naturale3a Hurdica.
)os teoras se han planteado para e"plicarla9
1. La concepcin clsica, inspirada en el Derecho ?omano, sostiene que la copropiedad no es
un derecho esencialmente distinto del dominio, sino una simple (orma, modalidad de este.
Slo acontece que el dominio est (ragmentado entre 'arios titulares& la parte de cada
propietario no es una parte material de la cosa, sino una parte ideal del derecho entero.
2. La copropiedad constituye un derecho real, pero distinto del dominio& otorga a su titular el
derecho de adquirir parte de los (rutos o el uso de la cosa en ciertos casos, inter'enir en la
administracin, la (acultad de pedir la particin de la cosa com-n, y de oponerse a los actos
de enaenacin que pretendan reali.ar los otros copropietarios.
Naturale3a jurdica de la copropiedad o co%unidad.
E"isten bEsica%ente 3 doctrinas
1. La cuota ideal en el total de la co%unidad9 Establece que los indi'isarios tienen una cuota
abstracta ideal en el total de la comunidad sin que sus derechos se radiquen en ning-n bien
en particular. Esta doctrina solo ser+a aplicable a la comunidad la cual recae en una
uni'ersalidad ur+dica no as+ en la copropiedad.
2. )octrina 4o%ana0 Establece que la comunidad otorga a cada indi'isario una cuota e(ecti'a
de cada una de las cosas que la (orma. E. / herederos de una casa, un auto y un (undo cada
cuota ser+a de //./H. por cada uno. De esta manera la doctrina romana establece una doble
situacin0
a. *ada comunero tiene un derecho de dominio absoluto, perpetuo y e,clusi'o sobre su
cuota.
b. En cuanto a la cosa com-n e,iste un derecho colecti'o apareciendo as+ la copropiedad.
3. )octrina ale%ana de la propiedad colecti+a0 En ella los comuneros no tienen ning-n
derecho sobre la cosa com-n, por o que no pueden 'ender n hipotecar, tampoco cobrar una
parte del cr%dito que corresponde a la comunidad, ni obligado a pagar parte de la deuda de la
misma.
Esta doctrina es re(leo de la idea del patrimonio como (inalidad determinada a un (in opuesto
a nuestro patrimonio como atributo de la personalidad.
*. )octrina !ue acepta el CC.9 la doctrina romana con ciertas dualidades
3.2.3. La indi+isin en nuestro Cdi#o. El pacto de indi+isin.
9uestro Cdi*o acepta la doctrina romana cn ciertas dualidades como las establecidas en el
art. =-=. y .>=' que autori0a al comunero reivindicar, vender o hipotecar su cuota en forma
absolutamente libre sin necesidad del consentimiento de los dem3s comuneros.
Art. 181!. Si la cosa es com7n de dos o m*s personas proindi$iso, entre las cuales no inter$en(a
contrato de sociedad, cada una de ellas podr* $ender su cuota, aun sin el consentimiento de las
otras.
Art. !"18. 3l comunero puede, antes de la di$isi/n de la cosa com7n, hipotecar su cuota) pero
$erificada la di$isi/n, la hipoteca afectar* solamente los bienes 'ue en ra./n de dicha cuota se
ad-udi'uen, si fueren hipotecables. Si no lo fueren, caducar* la hipoteca.
0odr*, con todo, subsistir la hipoteca sobre los bienes ad-udicados a los otros partcipes, si stos
consintieren en ello, y as constare por escritura p7blica, de 'ue se tome ra./n al mar(en de la
inscripci/n hipotecaria.
14
Auentes de la indi+isin o copropiedad
La comunidad puede tener por causa un hecho, un contrato o la ley.
1. El hecho ms (recuente que da nacimiento a una comunidad es la muerte del causante, que
origina la comunidad hereditaria, cuando hay dos o ms herederos.
2. Cn contrato, si dos o ms personas adquieren en com-n una cosa por cualquier t+tulo de
dominio seguido de la tradicin o si el due3o e,clusi'o de un bien se desprende de una cuota
de su dominio cedi%ndosela a una o ms personas.
/. Por ley0 Puede citarse el de los bienes a(ectos al uso com-n en los edi(icios o conuntos
habitacionales acogidos a la Ley de *opropiedad 2nmobiliaria& la medianer+a& las
ser'idumbres.
Clases de indi+isin.
1.' tendiendo al objeto sobre el cual recae la indi+isin de la co%unidad7 puede haber9
a. comunidad sobre una uni'ersalidad.
b. comunidad sobre una cosa singular.
Esta es la -nica clasi(icacin de la comunidad contemplada en el ** !arts.1/1# y 2/76$.
El problema que se plantea en esta materia es sobre cul clase de uni'ersalidad puede recaer
la comunidad, y al respecto no hay acuerdo entre los distintos autores.
Se estima por algunos que puede haber comunidad sobre una uni'ersalidad ur+dica, como por
eemplo la herencia, a la cual se re(iere e,presamente el art.2/7)0 ASi la cosa es uni'ersal,
como una herencia, cada uno de los comuneros es obligado a las deudas de la cosa com-n,
como los herederos en las deudas hereditariasB. 8ambi%n la comunidad que queda al
disol'erse la sociedad conyugal o la que se produce a la disolucin de las sociedades ci'iles&
sosteni%ndose que habr+a comunidad sobre uni'ersalidad cada 'e. que la comunidad recae
sobre un patrimonio indi'iso, el cual tiene su pasi'o y acti'o, y es en este aspecto en el que se
(undan algunos para negar la posibilidad de la comunidad sobre uni'ersalidades de hecho,
porque la comunidad supone necesariamente la e,istencia de 2 elementos0 el acti'o y el
pasi'o& y sucede que en estas uni'ersalidades de hecho slo hay acti'o, no e,istiendo la
posibilidad de que haya comunidad respecto del pasi'o, porque las uni'ersalidades ur+dicas ya
que el pasi'o se di'iden entre los distintos comuneros por el solo ministerio de la ley !arts.1/"6
y 2/7)$.
Se se3alan en estos casos que la comunidad e,iste slo sobre el acti'o de la herencia, ya que
el pasi'o se ha di'idido entre los distintos herederos y por el solo ministerio de la ley, di'isin
que se hace entre ellos en proporcin a la cuota que a cada heredero corresponde de la
herencia, eemplo0 art.1/"6 inc.2. La comunidad sobre uni'ersalidades ur+dicas presenta
adems s otro tipo de problemas, el que deri'a principalmente de la aceptacin entre nosotros
de la teor+a romana de la comunidad, la cual incorporando el concepto de cuota, lle'a
necesariamente a que si en una comunidad hay bienes, cada uno de los comuneros ser titular
de la cuota del derecho sobre cada uno de los bienes.
En *hile, la doctrina si bien acepta que el legislador sigui la teor+a romana, a(irma que no lo
hi.o austndose estrictamente a ella en todos sus puntos, a(irmndose que en el caso de la
comunidad sobre uni'ersalidades no se produce la comunicabilidad de la cuota a los distintos
bienes, y asI, el derecho de cada comunero recae sobre el todo de los bienes considerados en
(orma abstracta y no sobre las especies materiales o partes de las mismas.
Se (undan para ello en lo que dispone el art.1>7> que nos dice que el heredero que cede su
derecho de herencia se hace -nica y e,clusi'amente responsable de su calidad de heredero,
es decir, que lo -nico que interesa en este aspecto es que quien ceda el derecho de herencia
sea e(ecti'amente heredero y responde el cedente de tener esa calidad y, por consiguiente, su
responsabilidad no se e,tiende a que la herencia comprenda ciertos y determinados bienes,
porque lo que est cediendo es el derecho que tiene sobre la uni'ersalidad y no sobre bienes
determinados.
Por otro lado, esta posicin se (undamenta tambi%n en lo que dispone el art.)=) **, norma
que establece que la tradicin del derecho de dominio y de otros derechos reales sobre
inmuebles, se hace mediante la inscripcin, no mencionando entre ellos a la herencia. Luego,
seg-n esta opinin, cuando se hace la tradicin del derecho real de herencia no es necesario
practicar la inscripcin, a-n cuando en la herencia haya bienes inmuebles y ello no obstante
que de acuerdo con el art.)=) la (orma de hacer la tradicin de los derechos sobre inmuebles
es la competente inscripcin. 5l no e,igirse la inscripcin para la tradicin del derecho de
herencia, aun cuando comprenda bienes inmuebles, se est signi(icando que ella no
comprende bienes determinados, sino esta uni'ersalidad de carcter abstracto, que no tiene el
carcter de mueble ni inmueble.
Pero, hay otros autores !Enrique Sil'a$ que dicen que el ** acepta en todos sus aspectos la
teor+a romana y que la comunicabilidad de la cuota a cada uno de los bienes (orma parte del
sistema del **, a(irmando que lo que tienen los comuneros en la comunidad son derechos
sobre bienes determinados y no sobre una abstraccin ur+dica. Se3alan como (undamento los
arts.>"1 inc.2 y "=7 del **& adems s, en una comunidad hereditaria hay que distinguir dos
situaciones distintas0
15
a. Cna es el derecho de herencia en s+I mismo que recae sobre la uni'ersalidad ur+dica !la
herencia$.
b. La otra es una comunidad de dominio entre todos los herederos y respecto de la totalidad
de bienes deados por el causante.
El aceptar una u otra teor+a no dea de tener importancia. Si se acepta la primera posicin,
aquella en la cual no se produce la comunicabilidad de la cuota de los distintos bienes, ello se
traduce necesariamente en que la cuota no participa de los caracteres de los bienes que
(orman la comunidad, por consiguiente, no 'a a participar del carcter de mueble o inmueble de
esos bienes, y eso tiene sus consecuencias, ya que a-n cuando en la herencia haya bienes
inmuebles, la tradicin de la cuota de un heredero no 'a a requerir de inscripcin, porque la
inscripcin se e,ige para la tradicin de los bienes inmuebles y la cuota no tiene ese carcter
desde el momento en que no participa de las calidades de los bienes muebles o inmuebles que
con(orman la comunidad. De acuerdo con esta posicin, la tradicin de una cuota hereditaria
deber hacerse en la (orma general indicada en el art.)=6 inc.1.
Por otro lado, el no participar de la calidad de muebles o inmuebles tiene otra consecuencia0
por eemplo, para la enaenacin de bienes ra+ces de un incapa. debe necesariamente
cumplirse con ciertas (ormalidades !(ormalidades habilitantes$ prescritas para dicha
enaenacin, si la cuota no participa del carcter mueble o inmueble de los bienes que
con(orman la comunidad, aun cuando en la comunidad hereditaria haya inmuebles, no ser
necesario cumplir con estas (ormalidades.
5 la in'ersa, si se acepta la comunicabilidad, esto es, que la cuota participa de los bienes que
con(orman la uni'ersalidad, las concepciones son totalmente in'ersas. :abr+a que atenerse a
lo dispuesto en el art.)=) ** para hacer la tradicin de la cuota cuando en el dominio estJn
comprendidos los inmuebles, y en la misma situacin para la enaenacin de la cuota de un
incapa., habr que cumplir con las (ormalidades e,igidas por la ley. El problema se nos
plantea cuando la comunidad recae sobre una uni'ersalidad, porque si recae sobre una cuota
singular, la cuota de cada comunero se 'a a radicar en esa cosa singular y 'a a participar, por
consiguiente, de los caracteres de esa cosa. 5s+, si tres personas son due3os en com-n de un
autom'il, cada uno tendr una cuota de derecho sobre el 'eh+culo, cuota que se radica en el
'eh+culo en s+I mismo y que tendr el carcter propio de %ste. *omo en este caso se trata de
un bien mueble la cuota 'a a ser mueble y 'a a estar sueta a las reglas de estos.
Por el contrario, si / personas son due3as en com-n de un inmueble, la cuota de cada uno se
'a a radicar en el inmueble participando de los caracteres del mismo y se 'a a suetar a las
reglas que la ley establece para los inmuebles !art."=7 **$.
2.' )esde otro punto de +ista7 la co%unidad se puede clasi$icar en atencin al ori#en de la
%is%a7 y as puede nacer de un hecho7 de la +oluntad o de la ley9
a. 9ace de un hecho la comunidad hereditaria, la cual surge por la muerte del titular de la
herencia.
b. 9ace por la 'oluntad de los titulares de la comunidad cuando 2 o m s personas adquieren
en com-n el mismo bien.
c. 9ace de la ley en el caso de la propiedad hori.ontal, en que por disposicin de la ley hay
ciertos casos en que se mantiene en comunidad indi'isa y en las cuales tienen derecho
todos los copropietarios de la propiedad hori.ontal.
3.' )esde otro punto de +ista pueden ser ta%bi&n te%porales o perpetuas.
La regla general es la de la temporalidad de la comunidad , no teniendo una duracin
determinada en el tiempo, ya que las partes interesadas pueden pedir la di'isin dela
comunidad sin limitaciones. Pero pudieran llegar a tener una duracin determinada si los
interesados en la comunidad han celebrado el llamado pacto de indi'isin, en 'irtud del cual
con'ienen en no pedir la di'isin de la cosa en com-n por un pla.o determinado& dicho pla.o
no puede e,ceder de " a3os, pudiendo reno'arse dicho pacto !art.1/1# **$. Si no e,iste pacto
de indi'isin, con(orme al art.1/1# los interesados pueden pedir la particin en cualquier
tiempo.
La -nica limitacin al eercicio de este derecho es el pacto de indi'isin. Esta disposicin es
una mani(estacin de la (orma en que el legislador considera entre nosotros la comunidad& en
general, el ** no es partidaria de ella, lo cual queda de mani(iesto en la (acultad de pedir
siempre la di'isin. Las comunidades perpetuas se encuentran establecidas por la ley, pero en
general deri'an de la naturale.a misma de la cosa, por eemplo0 los bienes comunes de una
propiedad hori.ontal, mientras subsista el inmueble a(ecto a propiedad hori.ontal se mantienen
en indi'isin las cosas que la ley declara comunes.
Casos en los cuales no se puede solicitar la indi+isin
1.En los casos de indi'isin (or.ada. E. Edi(icios di'ididos en pisos y departamentos.
2.En el pacto de indi'isin.
16
El pacto de indi+isin
Art. 1318. Nin(uno de los coasi(natarios de una cosa uni$ersal o sin(ular ser* obli(ado a
permanecer en la indi$isi/n) la partici/n del ob-eto asi(nado podr* siempre pedirse con tal 'ue los
coasi(natarios no hayan estipulado lo contrario.
No puede estipularse proindi$isi/n por m*s de cinco a,os, pero cumplido este trmino podr*
reno$arse el pacto.
+as disposiciones precedentes no se e1tienden a los la(os de dominio pri$ado, ni a los derechos
de ser$idumbre, ni a las cosas 'ue la ley manda mantener indi$isas, como la propiedad fiduciaria.
El art+culo 1/1# se3ala que0 Ala particin podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no
hayan estipulado lo contrarioB y, en su inciso segundo, se3ala que0
1. La indi'isin no puede estipularse por ms de " a3os, pero cumplido este t%rmino podr
reno'arse el pacto.
2. En caso de que se estipule la indi'isin por un pla.o superior a los " a3os, la sancin consistir
en que el pacto obliga slo respecto de los primeros " a3os, y luego de transcurridos estos
cualquiera de los comuneros podr solicitar la particin, es decir el e,ceso de pla.o les es
inoponible.
3.2.*. E"tincin de la co%unidad.
La comunidad se e,tingue0
1. Por la reunin de todas la cuotas en una sola persona.
2. Destruccin de la cosa com-n.
/. Di'isin del haber com-n. 9adie esta obligado a permanecer en la indi'isin por lo que el art.
1/1# autori.a a los comuneros a solicitar la particin en cualquier momento siendo esta una
accin de carcter imprescriptible.
Art. 1318. Nin(uno de los coasi(natarios de una cosa uni$ersal o sin(ular ser* obli(ado a
permanecer en la indi$isi/n) la partici/n del ob-eto asi(nado podr* siempre pedirse con tal 'ue los
coasi(natarios no hayan estipulado lo contrario.
No puede estipularse proindi$isi/n por m*s de cinco a,os, pero cumplido este trmino podr*
reno$arse el pacto.
+as disposiciones precedentes no se e1tienden a los la(os de dominio pri$ado, ni a los derechos
de ser$idumbre, ni a las cosas 'ue la ley manda mantener indi$isas, como la propiedad fiduciaria.
*. )e los 2odos de d!uirir el )o%inio
*.1. Concepto
%on ciertos hechos materiales a los cuales la ley le atribuye la virtud de hacer nacer o
traspasar el derecho de domino.
El cdigo no de(ine los modos de adquirir sino solo se limita a enumerarlos en el art."==
rt. -55. Los %odos de ad!uirir el do%inio son
1. La ocupacin7
2. La accesin7
3. La tradicin7
*. La sucesin por causa de %uerte7 y
-. La prescripcin.
)e la ad!uisicin de do%inio por estos dos 8lti%os %edios se tratarE en el Libro )e la
sucesin por causa de %uerte7 y al $in de este Cdi#o.
El le#islador otor#a un se"to %odo de ad!uirir !ue es la ley
Naturale3a jurdica de los %odos de ad!uirir9 hechos y actos jurdicos.
Desde un punto de 'ista conceptual no cabe duda que todos los modos de adquirir el dominio son
hechos ur+dicos por cuanto se producen por ellos consecuencias ur+dicas.
1. Son hechos ur+dicos propiamente tales la sucesin por cause de muerte, la accesin y la
prescripcin adquisiti'a.
2. Son actos ur+dicos0 la Ley y la 8radicin
Es este punto se ha discutido la ocupacin0
<ernando ?o.as0 La ocupacin es un acto ur+dico por cuanto uno de sus elementos es la intencin
de adquirir el dominio.
:ernn *orral0 :echo ur+dico, ello por que en la ocupacin lo que realmente hay es un
apoderamiento de la cosa y este apoderamiento ms bien se trata de una cuestin material y no
de un problema de adquirir el dominio.
17
*.2. Clasi$icacin
1. ,ri#inario y deri+ati+o.
a. Eriginario0 5quellos que pro'ocan el nacimiento de un derecho sin que haya relacin de causa
o e(ecto con el antecesor. Es decir cuando el 1@ titular es la persona que adquiere el derecho
a la cosa.
Son originarios0 1$ La ocupacin, 2$ La accesin, /$ La prescripcin.
*abe destacar que no se e,cluye la posibilidad de que otra persona haya sido duela de la
cosa E. La ocupacin tratndose de cosas que el due3o ha abandonado para que la adquiera
el 1@ que la desee.
b. Deri'ati'o0 5quellos que el dominio no nace inmediatamente en el titular sino que hay
traspaso de dominio, habiendo relacin directa de causa y e(ecto entre el antecesor y sucesor.
Son deri'ati'os0 1$ La tradicin, 2$ La sucesin por causa de muerte.
2mportancia de esta clasi(icacin0 Permite conocer el alcance del derecho. Si es originario
basta con atender al titular. Si es deri'ati'o se deber atender el derecho que ten+a el otro
due3o ya que,B nadie puede trans(erir o transmitir mas derechos que los que tieneB. El sucesor
no puede meorar su t+tulo sino que lo recibe en las mismas condiciones como lo ten+a su
antecesor.
E. Si en la tradicin el tridente no es due3o, no trans(iere el dominio art. )=2 y si la cosa esta
hipotecada tambi%n se trans(iere la hipoteca. Este eemplo tambi%n tiene lugar en la
transmisin por causa de muerte.
2. ttulo uni+ersal y a ttulo sin#ular
a. 5 t+tulo Singular0 5quellos que solo permiten la adquisicin de bienes de una persona o
cuota de ellos.
La ocupacin accesin0 Siempre son a t+tulo singular.
La sucesin por causa de muerte0 Solo cuando se adquieren legados.
La tradicin y la prescripcin0 Por regla general sin a t+tulo singular.
b. 5 t+tulo uni'ersal0 5quellos que permiten la adquisicin de uni'ersalidades ur+dicas.
La sucesin or causa de muerte0 En caso de derecho de herencia.
La tradicin y prescripcin0 En el caso del derecho de herencia.
3. .or actos entre +i+os o por causa de %uerte
a. Por actos entre 'i'os0 5quellos que operan el traspaso del dominio de bienes de las
personas que inter'ienen.
Son entre 'i'os0 1$ La ocupacin. 2$ La accesin, /$ La tradicin, 6$ La muerte del causante
b. Por causa de muerte0 5quellos que requieren para que operen la muerte del causante.
Son por causa de muerte0 La sucesin por causa de muerte del causante.
*. ttulo #ratuito y a ttulo oneroso.
a. 5 t+tulo gratuito0 5quellos en que el adquirente no hace sacri(icio pecuniario alguno0
Son a t+tulo gratuito0 1$ La ocupacin, 2$ La accesin, /$ La prescripcin, 6$ La sucesin por
causa de muerte, "$ La tradicin en e caso de las donaciones.
b. 5 t+tulo oneroso0 *uando al adquirente la adquisicin del dominio le signi(ica un sacri(icio
pecuniario.
Es a t+tulo oneroso0 La tradicin.
*.3. Ctulo y %odo de ad!uirir
El titulo: Es la causa que habilita para adquirir el domino, el antecedente que viene a
,ustificar el hecho material que ocasiona el nacimiento o traspaso de los derechos.
rt. :63. El justo ttulo es constituti+o o translaticio de do%inio.
Son constituti+os de do%inio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de do%inio los que por su naturale.a sir'en para trans(erirlo, como la 'enta, la
permuta, la donacin entre 'i'os.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adudicacin en uicios di'isorios, y los actos legales de
particin.
Las sentencias udiciales sobre derechos litigiosos no (orman nue'o t+tulo para legitimar la
posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos pree,istentes, no (orman
nue'o t+tulo& pero en cuanto trans(ieren la propiedad de un obeto no disputado, constituyen un
t+tulo nue'o.
18
El art.#7/ Establece como indispensable que a la tradicin acompa3e un t+tulo ya que en nuestro
derecho a di(erencia de o que sucede en el derecho (ranc%s, de los contratos solo nacen derechos
personales los cuales son (uente de la obligacin y ams derechos reales. E. Si Pedro 'ende un
inmueble a Duan, este -ltimo mediante el contrato no se hace due3o de la cosa, sino que
solamente adquiere un derecho personal para e,igir a Pedro a entrega del inmueble y cuando
Pedro hace entrega de la casa Duan mediante la inscripcin de ella en el *1?. Entonces este
adquiere la cosa y se hace due3o de ella.
En todo contrato para que pueda cumplirse la obligacin de trans(erir el dominio debe haber un
modo de adquirir.
Es por ello que en la tradicin el t+tulo no se pide como antecedente son ms bien para cumplir la
obligacin personal que nace del contrato.
En el derecho (ranc%s distinto a la romana solo el contrato trans(iere el dominio, sin necesidad de
un acto posterior.
)erechos !ue se pueden ad!uirir %ediante los %odos de ad!uirir el do%inio9
;odos de adquirir dominio0 Libro 22 ADe los bienes y de su dominio posesin uso y goceB.
5rt. "==, 8itulo 22 ADel dominioB.
5 pesar de que el 5rt. "== se encuentra comprendido en el titulo del dominio debe tenerse presente
que los modos de adquirir tambi%n sir'en para adquirir otros derechos reales y tambi%n derechos
personales.
:ay algunos modos de adquirir el dominio que ser'irn para adquirir tanto derechos reales como
personales, as+ sucede con la tradicin y con la sucesin por causa de muerte.
En cambio otros modos de adquirir se restringen solo a derechos reales e incluso con ciertas
limitaciones por eemplo la ocupacin procede solo respecto de las cosas corporales, muebles.
Los )erechos se ad!uieren solo por un %odo de ad!uirir el do%inio9
5 este respecto la *orte Suprema, al conocer de recursos de casacin, ha (allado que si bien es
posible poseer por 'arios t+tulos el dominio se adquiere por un solo modo de adquirir, en otras
palabras, si una persona se hace due3a de una cosa por un modo de adquirir no puede adquirirlo
por otra, no se puede adquirir el dominio de algo de ya soy due3o.
Cradicin y Citulo Cranslaticio9
Para adquirir el dominio cuando opera la tradicin se requiere que el titulo que sea translaticio de
dominio. Son t+tulos translaticios de dominio aquellos que por su naturale.a sir'en para trans(erirlo
como la 'enta, la permuta, la donacin entre 'i'os o la transaccin cuando recae en un obeto no
disputado 5rt.#7/ inc. / y ).
La e,igencia del titulo translaticio de dominio esta recogida en el )#" inc. 1.
5rt. )#". Para que 'alga la tradicin se requiere un t+tulo translaticio de dominio, como el de 'enta,
permuta, donacin, etc.
Se requiere adems que el t+tulo sea 'lido respecto de la persona a quien se con(iere. 5s+ el t+tulo
de donacin irre'ocable no trans(iere el dominio entre cnyuges.
El titulo en los de%Es %odos de ad!uirir
En general en los t+tulos deri'ati'os se requiere de t+tulo siempre.
El problema est en otros de adquirir el dominio, como la ocupacin en la que la cosa no tiene
due3o. 5l respecto e,isten las siguientes posturas.
1. 5rturo 5lessandri ?.0 Estima que de acuerdo al sistema *hileno el requisito del t+tulo debe
aplicarse a todos los modos de adquirir del 5rt."== inc.1.
5grega que en ciertos casos , como en la accesin y en la prescripcin adquisiti'a, se 'an a
con(undir el titulo y el modo.
2. ;anuel Somarri'a K. Epina que solo los modos de adquirir el dominio deri'ati'os necesitan o
requieren de un titulo inmediato, circunstancia que es innecesaria para los modos de adquirir
originarios !ocupacin, accesin, p. adquisiti'a, la ley$
<unda esta opinin en la circunstancia de que el 5rt. "== inc. se re(iere solo a los modos de
adquirir el dominio, y en ninguna parte incluye como e,igencia la del titulo. Se3ala que la
e,igencia del t+tulo est recogida en el 5rt. )#" inc. 1, el cual est re(erido solo a la tradicin y
por lo tanto no puede aplicarse e,tensi'amente a los dems modos de adquirir el dominio.
/. <ernando ?o.as0 *ree que en nuestro sistema debe e,istir siempre un titulo remoto y este
titulo remoto siempre es la ley, dice que el requisito del titulo siempre se 'a a dar porque habr
titulo remoto en todas las situaciones.
La ley que 'a a (iar y determinar la (orma en que operar ese modo de adquirir, el titulo 'a a
ser remoto y en particular 'a a ser la ley.
19
*.*. La Cradicin
*.*.1. Concepto7 caractersticas7 i%portancia
Concepto
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entre*a que el due4o hace
de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por
otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
"o que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. Art. !'2.
Esta de(inicin se completa con el art.)>2. 4ue e,ige que para que la tradicin sea 'lida es
necesaria que sea hecha 'oluntariamente por el tridente o su representante.
Art. %8!. 0ara 'ue la tradici/n sea $*lida debe ser hecha $oluntariamente por el tradente o por su
representante.
9na tradici/n 'ue al principio fue in$*lida por haberse hecho sin $oluntad del tradente o de su
representante, se $alida retroacti$amente por la ratificaci/n del 'ue tiene facultad de ena-enar la
cosa como due,o o como representante del due,o.
.artes
4uienes inter'ienen en al tradicin, 5rt. )#1 inc. 1
El 8radente0 La persona que por la tradicin trans(iere el dominio de la cosa entregada por %l o a
su nombre.
El 5dquiriente0 La persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por %l o a su
nombre.
Caractersticas
1. Es un modo de adquirir deri'ati'o0 La que el dominio radicado en el adquirente esta
subordinado al que ten+a el tridente.
*abe destacar que la tradicin es el -nico modo de adquirir deri'ati'o que opera
entre'imos.
Art. %8!. Si el tradente no es el $erdadero due,o de la cosa 'ue se entre(a por l o a su
nombre, no se ad'uieren por medio de la tradici/n otros derechos 'ue los transmisibles del
mismo tradente sobre la cosa entre(ada.
0ero si el tradente ad'uiere despus el dominio, se entender* haberse ste transferido
desde el momento de la tradici/n.
2. Es un modo de adquirir a t+tulo gratuito u oneroso0 Seg-n la causa que sir'e de
antecedente. La compra'enta !oneroso$, la donacin !gratuito$.
/. Es un modo de adquirir por regla general a t+tulo singular0 Por regla general el legislador no
admite contratos en los cuales se contraiga la obligacin de trans(erir la totalidad del
patrimonio o una parte de %l. Es por ello que se proh+ben las sociedades a t+tulo uni'ersal.
E,cepcin Ala tradicin del Derecho ?eal de :erenciaB0 Se admite la tradicin de
uni'ersalidades en caso de la herencia en la que no se tras(iere sino e del causante. 4ue
ha pasado a manos del heredero. Para que en este caso opere la tradicin es necesario la
muerte del causante y que el derecho de herencia este radicado en el heredero.
6. Es un modo de adquirir que opera entre 'i'os0
". Es una con'encin !pago$0 Pues e,tingue obligaciones.
). Por medio de la tradicin pueden adquirir cosas corporales, incorporales y derechos reales,
no solo el de dominio sino que los dems de su especie. 5rt. )#7 inc. 2.
Es posible tambi%n adquirir por medio de la tradicin otros bienes incorporales, esto es, los
derechos personales, en esta situacin la tradicin recibir el nombre de Acesin de
derechoB 5rt. )>> y 1>71 y siguientes.
*.*.2. 4e!uisitos
1. Presencia de 2 personas0 8radente y adquirente.
2. *onsentimiento de las 2 personas o sus representantes.
/. E,istencia de un t+tulo traslaticio de dominio.
6. Entrega material de la cosa.
*.*.2.1. .resencia de dos personas
Este requisito tiene lugar al ser la tradicin es una con'encin un acto ur+dico bilateral entre el
tradente y adquirente.
?equisitos del tradente.
1. Debe tener capacidad de eercicio.
2. El tradente debe tener (acultad de disposicin0 Ser due3o de la cosa.
?equisitos del adquirente
20
1. Debe tener capacidad de eercicio.
2. El adquirente debe tener (acultad de administracin.
E$ectos de la Cradicin cuando el tradente no es el dueIo de la cosa !ue se !uiere trans$erir
En esta situacin, y aun cuando al tradente le (alte uno de los requisitos antes se3alados, !ser
due3o de la cosa$ la tradicin ser 'alida, ello porque no hay en el cdigo disposicin alguna que
declare esta nulidad y al ser la nulidad de derecho estricto requiere de te,to e,preso de ley.
En este caso lo que s+ suceder es que el adquiriente no adquirir el dominio de la cosa que se le
entrega, toda 'e. que nadie puede trans(erir ms derechos de los que tiene.
Se produce una cierta pugna entre lo se3alado y la regla dada por el 5rt. 1"#" inc. 1, en 'irtud del
cual el pago en que se debe trans(erir la propiedad no es 'lido sino en cuanto el que paga es
due3o de la cosa.
En general, se estima que el 5rt. 1"#" inc. 1, es una norma general en materia del pago y por ello
primarn las normas especiales que regulan la tradicin !'er 5rt. 1/$.
Estas normas especiales son los 5rt. )=2 y )=/ los que ponen de mani(iesto que en estas
circunstancias, la tradicin es 'lida y produce e(ectos ur+dicos, aunque como hemos dicho no
trans(erir el dominio.
E(ectos que en este caso particular producir la tradicin son los siguientes.
1. Solo se adquirirn otros derechos distintos del dominio de que era titular el tradente.
2. Si el tradente adquiere con posterioridad el dominio de la cosa se entender haberse
trans(erido %sta desde el momento de la tradicin.
/. La tradicin dar al adquiriente, cumpliendo con los requisitos legales, el derecho de ganar por
prescripcin el dominio de que el tradente carec+a.
*.*.2.2. Consenti%iento del tradente y ad!uirente
La tradicin, como todo acto ur+dico bilateral, requiere de la concurrencia de 'oluntades de dos
partes as+ se desprende de0
1. 5rt. )#7 inc. 10 E,ige tanto del tradente como del adquiriente la intencin de trans(erir y de
adquirir el dominio respecti'amente.
2. 5rt. )#2 inc. 10 Para que la tradicin sea 'lida debe ser e(ectuada 'oluntariamente por el
tradente o su representante.
/. 5rt. )#/ inc. 10 Seg-n el cual para que la tradicin sea 'lida se requiere del consentimiento del
adquiriente o de su representante.
*omo todo acto ur+dico bilateral, la (alta del consentimiento traer apareada la nulidad absoluta o
ine,istencia, seg-n la postura.
La ine,istencia y la nulidad absoluta no admiten rati(icacin como medio de sanear el 'icio. 9o
obstante en materia de tradicin estos principios se han relaado toda 'e. que los 5rt. )#2 inc. 2 y
5rt. )#/ inc. 2 se3alan que si (alta de una de las partes !la 'oluntad$ la tradicin se 'alida
retroacti'amente por la rati(icacin de la parte que no hubiese prestado su consentimiento.
Cradicin hecha por representantes
*omo la generalidad de los actos ur+dicos la tradicin podr lle'arse a cabo por representantes o
mandatarios 5rt. )#2 inc. 2 y 6.
La representacin puede ser9
Koluntaria0 Por intermedio de un mandatario.
Legal0 Por alguno de los padres, tutor, curador y adoptante.
Dudicial0 En las 'entas (or.adas que se reali.an por decreto udicial o peticin de un acreedor, en
p-blica subasta. Las persona cuyo dominio se trans(iere es el tradente y el ue. su representante
legal.
:ay quienes sostienen que en la 'enta (or.ada no es tradicin pues hay ausencia de 'oluntad, sin
embargo ello no es e(ecti'o pues de acuerdo al art.26)", establece que cuando el deudor contrae
la obligacin sabe que compromete sus bienes a dicha prestacin.
5grega a este respecto el 5rt. )#6 que para que sea 'lida la tradicin en que inter'ienen
mandatarios o representantes legales ser necesario que estos obren dentro de los l+mites de su
mandato o de su representacin legal.
Esto no es ms que la reiteracin del principio general conteniendo en el 5rt. 11/1 en orden a que
el mandatario deber ce3irse rigurosamente a los t%rminos de su mandato. Se ha discutido acerca
de la sancin para el caso que el mandatario se haya e,cedido de los l+mites de su mandato0
5utores como <ernando ?o.as aplican las normas generales del mandato, en especial el 5rt. 21)7
inc. 1 y se3alan que este caso la sancin ser la inoponibilidad del acto al mandante por (alta de
consentimiento.
21
Etros autores 'uel'en al principio de especialidad, se3alando que el 5rt. )#6, ubicado
precisamente en el t+tulo de la tradicin, se3ala que en el e'ento de haberse e,cedido en sus
(acultades el mandatario la tradicin no ser 'alida, con lo que est signi(icando que adolecer+a de
nulidad.
Por -ltimo el 5rt. )#1 inc. / se3ala que en las 'entas (or.adas que se hacen por decreto udicial a
peticin de un acreedor y en p-blica subasta la persona cuyo dominio se trans(iere es el tradente y
el ue. su representante legal. Esta disposicin agrega un caso adicional, y especial, a los
se3alados por el 5rt. 6/ *.*. en cuanto quienes son representantes legales de una persona.
Error en la tradicin
El error puede ser de / clases
1. En la cosa tradida0 5quel que recae sobre la identidad de la especia qe se debe entregar.
5unque a caso sea un g%nero ella pasar a ser especia al momento de e(ectuarse la tradicin.
Este error produce la nulidad absoluta.
2. En la persona del adquirente0 8iene lugar cuando el pago se hace a una persona que no es
acreedor o su representante. E tal caso el que paga mal paga 2 'eces.
Es decir el error en la persona debe recaer sobre el adquirente, siendo este caso una
e,cepcin a la regla general en cuanto por regla general el error en la persona no 'icia el
consentimiento sal'o que ella sea el moti'o determinante del acto o contrato. Si el error recae
en el nombre del adquirente la tradicin es 'lida.
/. En cuanto al titulo0 El antecedente que usti(ica la tradicin es un contrato anterior que toma el
nombre de t+tulo. De tal manera todo 'icio de que adole.ca el t+tulo se e,tiende a la tradicin.
Se establecen 2 casos de error en el t+tulo0
a. *uando las partes entienden el t+tulo como traslaticio de dominio sin coincidir en cuanto a su
materia. E una parte entiende que hay compra'enta y la otra donacin.
b. *uando una de las partes entiende que el titulo es traslaticio de dominio y la otra que solo es
de mera tenencia. E Cna parte cree estar en presencia de una donacin y la otra de un
comodato. Este es el caso del art. 16"/ que e,ige que ambas partes est%n de acuerdo sobre
la especie del acto o contrato que se celebra.
*.*.2.3. E"istencia de un ttulo Craslaticio de do%inio
El 5rt. )#" inc. 1 dispone APara que 'alga la tradicin se requiere un t+tulo translaticio de dominio,
como el de 'enta, permuta, donacin, etc.B.
Por su parte el articulo #7/ inc. / se3ala que son translaticios de dominio los t+tulos que por su
naturale.a sir'en para trans(erirlo,
5 modo de eemplo, son t+tulos translaticios de dominio0
1. La compra'enta
2. Permuta
/. La transaccin cuando ella recae sobre el obeto no disputado.
6. El aporte de un bien ra+. que hace la muer, al momento de contraer matrimonio, a la sociedad
conyugal generndose la respecti'a recompensa.
". La dacin en pago
). El cuasiusu(ructo
#. La no'acin por cambio de obeto cuando ella implica una trans(erencia de dominio.
!Podr+an crearse otros0 autonom+a de la 'oluntad$
8itulo traslaticio de dominio0 A'uellos contratos 'ue dan derecho a una de las partes para e1i(ir a
la otra 'ue la transfiera el dominio de la cosa ob-eto del contrato. 3-. $enta, permuta, tradici/n.
8+tulos de mera tenencia0 A'uellos 'ue por re(la (eneral no sir$en para ad'uirir el dominio. 3-.
:omodato, arrendamiento.
4e!uisitos del ttulo9
1. 8raslaticio de dominio0
2. Debe ser 'lido en s+ mismo, toda 'e. que si (uera nulo acarrea tambi%n la nulidad de la
tradicin.
/. Debe ser 'lido respecto de la persona a quien se con(iere.
5s+ entonces, una compra'enta entre cnyuges implica que el t+tulo adolece de nulidad, lo
mismo ocurre en las donaciones irre'ocables.
6. Si la ley e,ige solemnidades especiales para la enaenacin no se trans(iere el dominio sin
ellas 5rt. )#>.
*.*.2.*. La entre#a de la cosa
Corresponde al acto a travs del cual se materiali0a y cumple la obli*acin de una de las
22
partes de transferir el dominio de una cosa a otra+ el adquiriente.
La entrega se estudia respecto0
1. De las cosas muebles 5rt. )=6.
2. De los (rutos y productos.
/. De los inmuebles.
6. De la ser'idumbre.
". Del derecho real de herencia.
). De los derechos personales.
*.*.3. E$ectos de la Cradicin
<rincipal efecto: 5ransfiere el dominio o el derecho real constituido sobre la cosa.
Situaciones que se pueden presentar.
Si el tradente es due3o de la cosa y tiene (acultad de enaenar
Si el tradente no es due3o de la cosa sino que tiene otros derechos constituidos sobre ella.
Si el tradente es poseedor regular o irregular de la cosa entregada
Si el es mero tenedor de la cosa.
2o%ento en !ue se puede e"i#ir la tradicin.
"a tradicin se puede pedir inmediatamente de celebrado el acto a contrato.
Art. %81. Se puede pedir la tradici/n de todo a'uello 'ue se deba, desde 'ue no haya pla.o
pendiente para su pa(o) sal$o 'ue inter$en(a decreto -udicial en contrario.
E,cepciones0
:ay algunos casos en los que cuales no podr e,igirse de inmediato la tradicin, as+ suceder por
eemplo0
cuando el t+tulo es condicional 5rt. )=7 inc. 1,
cuando e,ista un pla.o pendiente para el pago de la cosa, o
cuando halla inter'enido un decreto udicial que la suspenda !Eemplo0 medida preudicial$.
Cradicin sujeta a %odalidades
+a tradici/n puede transferir el dominio ba-o condici/n suspensi$a o resolutoria, con tal 'ue se
e1prese. Art. %86 inc.1
*.*.3.1. E$ectos de la tradicin cuando el tradente es dueIo de la cosa.
Si el tradente es due,o de la cosa y tiene facultad de ena-enar; Se transfiere el dominio o el
derecho real constituido sobre la cosa.
*.*.3.2. E$ectos de la tradicin cuando el tradente no es dueIo de la cosa.
1. Si el tradente no es due3o de la cosa sino que tiene otros derechos constituidos sobre ella. En
este caso el tradente trans(iere al adquirente solo los derechos que tenga sobre la cosa
siempre que estas sean trans(eribles. E. Cn usu(ructo !no uso o habitacin al ser estos
derechos personal+simos que no pueden trans(erirse$
2. Si el tradente es poseedor regular o irregular de la cosa entregada0 5qu+ no se puede hablar de
tradicin de posesin ya que os hechos no se trans(ieren ni transmiten. Es este caso si el
adquirente esta de buena (e, lo cual se presume generalmente meora el t+tulo que ten+a el
adquirente y pasa a ser poseedor regular, no por que e tradente le haya trans(erido la posesin
sino por que la tradicin de modo de adquir+ pasa a ser usto t+tulo en materia posesoria y
teniendo la posesin puede llegar a adquirir por prescripcin.
/. Si el es mero tenedor de la cosa0 9 podr adquirir la cosa por prescripcin pero si meora la
situacin del adquirente al adquirir la posesin regular y pudiendo ganar la cosa por
prescripcin ordinaria. Esa ocurre por que la tradicin en este caso es usto t+tulo.
Se debe tener presente que en cualquiera de los casos si el tradente adquiere el dominio despu%s
de la trans(erencia se entiende que el dominio se trans(iri al momento de la tradicin.
2o%ento en !ue se puede e"i#ir la tradicin.
"a tradicin se puede pedir inmediatamente de celebrado el acto a contrato.
Art. %81. Se puede pedir la tradici/n de todo a'uello 'ue se deba, desde 'ue no haya pla.o
pendiente para su pa(o) sal$o 'ue inter$en(a decreto -udicial en contrario.
E,cepciones0
:ay algunos casos en los que cuales no podr e,igirse de inmediato la tradicin, as+ suceder por
eemplo0
23
cuando el t+tulo es condicional 5rt. )=7 inc. 1,
cuando e,ista un pla.o pendiente para el pago de la cosa, o
cuando halla inter'enido un decreto udicial que la suspenda !Eemplo0 medida preudicial$.
*.*.3.3. ,tros e$ectos
2o%ento en !ue se puede e"i#ir la tradicin.
"a tradicin se puede pedir inmediatamente de celebrado el acto a contrato.
Art. %81. Se puede pedir la tradici/n de todo a'uello 'ue se deba, desde 'ue no haya pla.o
pendiente para su pa(o) sal$o 'ue inter$en(a decreto -udicial en contrario.
E,cepciones0
:ay algunos casos en los que cuales no podr e,igirse de inmediato la tradicin, as+ suceder por
eemplo0
1. *uando el t+tulo es condicional 5rt. )=7 inc. 1,
2. *uando e,ista un pla.o pendiente para el pago de la cosa, o
/. *uando halla inter'enido un decreto udicial que la suspenda !Eemplo0 medida preudicial$.
*.*.3.*. Cradicin bajo condicin suspensi+a o resolutoria.
"a tradicin puede transferir el dominio ba,o condicin suspensiva o resolutoria, con tal que
se exprese. Art. !-2 inc.=
Cradicin sujeta a Condicin Suspensi+a.
Si bien, este caso est recogido en el inc. 1 del 5rt. )=7 se trata de una situacin bastante terica
ya que ella se pone en el caso de que la cosa sea entregada anteriormente a la persona del
adquiriente, y entonces, una 'e. cumplida la condicin el adquiriente pasa a ser sue3o de la cosa
sin necesidad de entrega por cuanto ella ya se lle' a cabo.
*laro Solar se3ala que la tradicin sueta a condicin suspensi'a naturalmente no trans(iere el
dominio de la propiedad, todo 'e. que el propietario no se ha desprendido de ella, sino hasta que
se 'eri(ique el e'ento de la condicin.
!Entre tanto tendr las obligaciones de un mero tenedor$.
Cradicin bajo Condicin 4esolutoria.
En este caso el adquiriente se hace due3o de la cosa desde el momento que se e(ect-a la
tradicin, sin peruicio de que con posterioridad el dominio pueda perderse si se cumple la
condicin, caso en el cual se entiende que el adquiriente ams a sido due3o de la cosa.
Si, estando pendiente la condicin el adquiriente enaena la cosa habr que estarse a lo dispuesto
en el 5rt. 16>7 !cosas muebles$ y 5rt. 16>1 !cosas inmuebles$.
5rt. 16>70 ASi el que debe una cosa mueble a pla.o, o bao condicin suspensi'a o resolutoria, la
enaena, no habr derecho de rei'indicarla contra terceros poseedores de buena (eB
5rt. 16>10 ASi el que debe un inmueble bao condicin lo enaena, o lo gra'a con hipoteca, censo o
ser'idumbre, no podr resol'erse la enaenacin o gra'amen, sino cuando la condicin constaba
en el t+tulo respecti'o, inscrito u otorgado por escritura p-blica.G
Principio0 no a(ecta al tercero cuando se encuentra de buena (e.
El tercero estar de mala (e cuando tenga conocimiento de la condicin resolutoria, tendr
conocimiento de ella cuando consta en el t+tulo.
Debe tenerse presente que donde realmente 'a a constar la condicin es en el 8itulo 8ranslaticio
de Dominio que precede a la condicin.
0.rocede la Condicin 4esolutoria CEcita1
)iscusin9 0la condicin resolutoria tEcita del rt. 1*5> es aplicable a la tradicin1

rt. 1*5>9 FEn los contratos bilaterales 'a en'uelta la condicin resolutoria de no cumplirse por
uno de los contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del
contrato, con indemni.acin de peruiciosG
24
?uperto 1ahamondes0 estima que la condicin resolutoria tcita no es aplicable a la tradicin, ello
porque el 5rt. )=7 inc. 1 se3ala que Ala tradicin puede trans(erir el dominio bao condicin
suspensi'a o resolutoria con tal que se e,preseB, y por tanto no habr+a lugar a la condicin
resolutoria tcita por cuanto esta supone que no se ha e,presado.
El 5rt. 16=> est re(erido a los contratos bilaterales, naturale.a ur+dica que no corresponde a la
tradicin, ya que es una con'encin destinada a e,tinguir obligaciones. 5hora bien, no cabe
duda que en la condicin resolutoria tcita si ser procedente en lo que se re(iere al t+tulo que
precede a la tradicin, y desde luego que, si este t+tulo se resuel'e se resuel'e tambi%n la tradicin.
0.uede la Condicin 4esolutoria consistir en el FNo .a#o del .recioG1
MSe podr resol'er la tradicin por no haberse pagado el precioN
:ay dos art+culos que se deben considerar0 5rt. )=7 inc. 2 y 5rt. 1=#6.
5rt. )=7 inc. 20 el 'endedor aunque entregue la cosa puede reser'arse el dominio de %sta hasta
que el comprador le pague el precio& a esto se le llama *lusula !o Pacto$ de reser'a del dominioB.
5rt. 1=#60 el 'endedor no puede reser'arse el dominio de la cosa mientras que el comprador le
pague el precio de la 'enta. Es decir, de acuerdo a esta disposicin, el pacto de reser'a de dominio
no produce e(ectos.
Desde luego que si el comprador no paga el precio el 'endedor podr e,igir que se le pague o la
resolucin del contrato con indemni.acin de peruicios en ambos !Precio o la resolucin de la
'enta con la indemni.acin de peruicio$.5rt.1=#/
En consecuencia hay una clara y mani(iesta contradiccin entre dos art+culos0
5rt. )=7 inc. 20 que reconoce e(ectos al pacto de reser'a de dominio, y el
5rt. 1=#60 que no reconoce e(ectos a la misma clusula.
Solucin0 se resuel'e aplicando el criterio de especialidad del 5rt. 1/.
De manera tal que siendo el t+tulo translaticio una compra'enta no producir e(ectos el pacto de
reser'a de dominio.
En cambio tratndose de cualquier otro titulo translaticio de dominio, distinto de la compra'enta, si
producir e(ectos la clusula mencionada aplicndose el 5rt. )=7
*.*.*. )i+ersas especies de tradicin.
La tradicin se estudia respecto0
1. De las cosas muebles 5rt. )=6.
2. De los (rutos y productos.
/. De los inmuebles.
6. De la ser'idumbre.
". Del derecho real de herencia.
). De los derechos personales.
*.*.*.1. )e una cosa corporal %ueble
*.*.*.2. )e los derechos reales sobre una cosa corporal %ueble.
<eber* hacerse si(nificando una de las partes a la otra 'ue le transfiere el dominio, y fi(urando
esta transferencia por uno de los medios 'ue el mismo Art. se,ala. Art. %8" inc.1.
La *orte suprema ha (allado que la enumeracin del 5rt. )=6 no es ta,ati'a, las partes podr+an otra
(orma distinta de lle'ar a cabo la entrega o tradicin de la cosa.
La tradicin de las cosas corporales muebles puede ser
1. ?eal0 Esto es aquella entrega que se hace (+sicamente ya sea traspasando materialmente la
cosa, el tradente al adquiriente o bien permiti%ndole el tradente al adquiriente la aprensin
material de una cosa presente.
2. <icta0 5quella que se hace mediante actos que suponen la entrega de la cosa, es decir
estamos (rente a una (iccin.
La tradicin (icta puede ser0
Simblica0 5quella que se reali.a por medio de una se3al u otro signo que represente a la
cosa obeto de la tradicin, que queda en poder del adquiriente.
5s+ ocurre por eemplo en los siguientes casos0 *uando se entregan las lla'es del granero,
almac%n, co(re o lugar cualquiera en que esta guardada la cosa !5rt. )=6 9@ /$
Larga ;ano !larga manu$0 Esta especie de entrega recibe este nombre toda 'e. que se (inge
que el adquiriente a alargado su mano hasta tomar materialmente la cosa obeto de la
25
tradicin. Esta (orma de tradicin se 'eri(ica normalmente mostrando la cosa.
5rt. )=6 9G 2
1re'i ;ano !bre'i manu$0 Es la que se produce cuando el mero tenedor de una cosa llega a
ser adquiriente de ella y la retiene con nimo de se3or y due3o porque celebr con el
propietario de la cosa un t+tulo translaticio de dominio. 5rt. )=6 9G " parte primera.
!?econoce dominio aeno y luego se hace due3o de la cosa, pasa a tener el dominio, por lo
tanto no es necesaria la entrega ya tiene la cosa$
*onstituto Posesorio0 Es la situacin in'ersa, se produce cuando el due3o de una cosa, en
'irtud de un contrato, se constituye en mero tenedor de ella, ya sea como comodatario,
arrendatario, usu(ructuario. 5rt. )=6 9G " parte segunda
!Estas (ormas de tradicin son solo para cosas muebles$.
Cradicin de $rutos pendientes u otras Cosas !ue $or%en parte de un predio.
Art. %85. :uando con permiso del due,o de un predio se toman en l piedras, frutos pendientes u
otras cosas 'ue forman parte del predio, la tradici/n se $erifica en el momento de la separaci/n de
estos ob-etos;
A'ul a 'uien se debieren los frutos de una sementera, $i,a o planto podr* entrar a co(erlos,
fi-*ndose el da y hora de com7n acuerdo con el due,o.
Si bien Pottier estima que esta (orma de tradicin solo puede ser real, la *orte Suprema ha
estimado que tambi%n puede ser (icta.
*.*.*.3. Cradicin de los =%uebles o in%uebles? re#istrados
El 5rt. )=) dispone que, se e(ectuar la tradicin del dominio de los bienes ra+ces por la
#nscripcin del t)tulo en el re*istro del conservador.
De la misma manera se e(ectuar la tradicin de los derechos de usu(ructo o de uso constituidos
en bienes ra+ces, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
La tradicin de la ser'idumbre no se e(ect-a por inscripcin sal'o la de alcantarillado en predios
urbanos.
*.*.*.*. Cradicin del derecho de herencia
Los herederos adquieren el patrimonio del di(unto por sucesin por causa de muerte una 'e. que
(allece el causante, luego de ello los herederos pueden enaenar su derecho real de herencia o una
cuota de ella !esto es una abstraccin ur+dica, un continente distinto de su contenido, que no
puede ser considerada un derecho inmueble aunque en la masa e,istan esta clase de bienes$ para
lo cual se requiere e(ectuar la tradicin.
El cdigo. no contempla norma e,presa acerca de cmo lle'ar a cabo la tradicin del derecho real
de herencia, por ello, se 'uel'e a la regla general del 5rt. )#7 y por consiguiente la tradicin del
derecho real de herencia podr 'eri(icarse de cualquier modo que re'ele la intencin del tradente
de trans(erir el dominio y la intencin del adquiriente de adquirirlo.
En la generalidad de los casos la tradicin del derecho real de herencia se hace por escritura
p-blica.
Si dentro de la uni'ersalidad de la herencia e,isten bienes ra+ces el t+tulo se inscribe en el
conser'ador de bienes ra+ces no como tradicin, sino para mantener la historia del bien ra+. !no
como tradicin porque adquieren por sucesin por causa de muerte ese es el modo de adquirir
dominio$.
*.*.*.-. Cradicin de los derechos personales
5rt.)>> La tradicin de los derechos personales que un indi'iduo cede a otro se 'eri(ica por la
entre*a del t)tulo hecha por el cedente al cesionario.
5rt. 1>71 y siguientes.
La entrega puede ser ?eal0 *uando el cr%dito consta en un t+tulo, y ser
Simblica cuando el cr%dito no est escriturado y se recurre a un medio a tra'%s del cual pueda
signi(icarse que se est trans(iriendo el cr%dito, el medio es la escrituracin del cr%dito. El cdigo
trata de la cesin de los derechos personales nominati'os.
*.*.*./. Cradicin de las ser+idu%bres
26
5rt. )>= La tradicin de un derecho de ser'idumbre se efectuar3 por escritura p1blica en que el
5radente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo0 esta escritura podr ser la misma del
acto o contrato.
Eemplo0 En el contrato 'endo, cedo y trans(iero, en otra clusula del mismo contrato constituyo a
mi (a'or una ser'idumbre de trnsito.
La tradicin de la ser'idumbre no requiere inscripcin.
Por e,cepcin0 la ser'idumbre de alcantarillados en predios urbanos se adquirir por escritura
publica inscrita en el conser'ador de bienes ra+ces.
Inscripcin en el CB4
Ainalidades
1. Sir'e para reali.ar la tradicin
*on(orme los 5rt. )=) y )>= c.c.. la inscripcin del t+tulo en el registro del conser'ador es la
-nica manera de e(ectuar la tradicin de derechos reales constituidos sobre un bien ra+., con
e,cepcin de las ser'idumbres, sal'o la ser'idumbre de alcantarillado en predios urbanos.
2. El sistema busca tambi%n dar a los terceros la posibilidad de acceder y de conocer a los
titulares de los di'ersos bienes ra+ces y la e,istencia de gra'menes sobre %stos. 5ndr%s 1ello,
en el mensae, dice que como el ?egistro *onser'atorio est abierto a todos no puede haber
posesin mas p-blica que la inscripcin.
/. ;antener la historia de la propiedad ra+..
Es decir, la inscripcin permite tambi%n dear una constancia de los di'ersos cambios que
e,perimenta una propiedad determinada en cierto lapso de tiempo.
Es por ello entonces que, por eemplo, en las transmisiones hereditarias se e,ige tambi%n l a
inscripcin no como (orma de tradicin, por que en este caso operar la sucesin por causa de
muerte, sino que se e,ige para los e(ectos de dear constancia de la transmisin hereditaria.
!mantener historia de la propiedad ra+.$
6. La inscripcin es tambi%n Prueba, ?equisito y Farant+a de la posesin.
!estas / palabras recogen la teor+a de la posesin inscrita$.
Para la mayor+a de los autores la inscripcin adems sir'e como ?equisito!5rt. #26$, Prueba
! 5rt. >26$, y Farant+a ! 5rt. #2=, y 5rt. 2"7"$, de la posesin.

En *hile, la inscripcin en el registro del conser'ador no es prueba del dominio, sino que ella lo
que acredita es la posesin, por este moti'o entonces, para el legislador la (orma de probar el
dominio es la prescripcin o por la concurrencia de los requisitos necesarios para que opere la
prescripcin.
En todo caso, en el (uero interno de 5. 1ello %l quiso garanti.ar con la inscripcin en el registro
no solo la posesin sino que tambi%n el dominio pero no se atre'i por la situacin histrica.
". La inscripcin constituye en ciertos actos o contratos el cumplimento de una solemnidad. Este
es un tema discutido, 5rturo y <ernando 5lessandri ?. estiman que en ciertos casos la
inscripcin no solo constituye tradicin sino que tambi%n una solemnidad del acto o contrato,
as+ ocurre por eemplo en los siguientes casos.
a. Donaciones irre'ocables, 5rt. 1677.
b. *onstitucin del derecho de usu(ructo sobre bienes ra+ces por acto entre 'i'os, 5rt. #)#.
c. *onstitucin del derecho de uso sobre un bien ra+., 5rt. =12
d. *onstitucin de la hipotecaO. 5rts. 267> y 2617.
A5demsB escritura p-blica e inscripcin para la 'alide..
;anuel Somarri'a estima que la inscripcin en estos casos es siempre la (orma de lle'ar a cabo la
tradicin, y no puede estimarse que la inscripcin sea un elemento del contrato, ya que %ste
!contrato o titulo$ siempre ser su antecedente.
E;CL(<E9 ,cupacin. ccesin7 Conser+ador de Bienes 4aces
*.-. La .osesin
*.-.1. Concepto7 naturale3a jurdica.
Concepto
Es la tenencia de una cosa determinada con 3nimo de se4or o due4o, sea que el due4o o el
que se da por tal ten*a la cosa por s) mismo, o por otra persona que la ten*a en lu*ar y a
27
nombre de l. &Art.'22(
Art. 866. +a posesi/n es la tenencia de una cosa determinada con *nimo de se,or o due,o, sea
'ue el due,o o el 'ue se da por tal ten(a la cosa por s mismo, o por otra persona 'ue la ten(a en
lu(ar y a nombre de l.
3l poseedor es reputado due,o, mientras otra persona no -ustifica serlo.
1ao el concepto 'ulgar0 la palabra posesin implica la ocupacin de una cosa, tener la cosa en
nuestro poder materialmente sin importar mayormente la e,istencia o no de un t+tulo o si e,iste o
no derecho para ello.
8%rminos ur+dicos0 9uestro cdigo destaca, no solo la relacin de hecho que e,iste entre la
persona y la cosa, sino que agrega tambi%n como elemento esencial un antecedente intelectual o
psicolgico que es el nimus que es la conciencia de obrar como se3or y due3o. Esto se
desprende del 5rt. #77 inc.1
Dos elementos esenciales0
1. 8enencia de la cosa0 hecho material
2. Pnimus
J%bito de aplicacin de la posesin.
1. *osas corporales
2. *osas incorporales0 Dentro del cual se encuentran los derechos reales y personales como el
pago que se hace a la persona poseedora del cr%dito.
!Los derechos de (amilia no son susceptibles de posesin.$
Naturale3a jurdica
9uestro sigue en este punto a Pothier y considera la posesin como un hecho ur+dico y no un
derecho por las siguientes ra.ones0
1. El 5rt. #77 comien.a se3alando que la posesin es la tenencia, esto es, un hecho, una cosa
material y cuando el cdigo quiere re(erirse a un derecho general habla de la (acultad o del
derecho propiamente tal.
2. Si la posesin (uera un derecho ella necesariamente se transmitir+a por el causante a sus
herederos, y el 5rt. #1# inc. 1 es claro en orden a que se suceda a titulo uni'ersal o singular la
posesin principia con cada poseedor.
3. 1ello en esta materia sigui ostensiblemente a Pottier quien en su obra Atratado de la posesinB
e,presamente se3ala que la posesin es un hecho, sin peruicio de que de ese hecho se sigan
consecuencias ur+dicas, que de ella suran derechos para el poseedor.
Dentajas de la posesin
1. El poseedor es considerado due3o.
2. La propiedad aparente separada del dominio conduce a este por prescripcin
/. La posesin regular hace al poseedor due3o de los (rutos que produce la cosa.
)o%inio7 posesin y %era tenencia
Los autores se3alan que estos / conceptos constituyen una A8rilog+a Dur+dicaG, siendo
el dominio el ms per(ecto, la situacin ms precaria o imper(ecta la mera tenencia ubicndose al
medio la posesin que es un dominio aparente.
4elacin entre .osesin y )o%inio
9ormalmente 'an unidas, es decir el due3o de una cosa ser tambi%n el poseedor de la misma,
puede ocurrir que est%n separados & que un tercero haya entrado a poseer la cosa.
Semean.as0
1. Los dos recaen sobre una cosa determinada.
2. Los dos son e,clusi'os, solo admiten un titular, aunque en la copropiedad y en la coposesin el
titular puede estar compuesto por ms de una persona.
/. Las utilidades de ambos se pueden eercer de igual modo, tanto por el due3o como por el
poseedor.
Di(erencias0
1. El Dominio es un derecho real, la posesin es un hecho.
2. El Dominio solo se puede adquirir por un modo de adquirir, la posesin puede adquirirse por
'arios t+tulos.
28
/. El dominio est protegido por una accin real !rei'indicatoria$, el poseedor est amparado por
las acciones posesorias y e'entualmente en un caso muy particular por la llamada accin
Publiciana. !5rt. =>6$.
.osesin y 2era Cenencia9
El 5rt. #16 se3ala que se llama mera tenencia la que se eerce sobre una cosa no como due3o sino
en lugar o a nombre del due3o. !5creedor Prendario, secuestre, usu(ructuario, usuario, el que
tiene derecho de habitacin$.
El inc. 2 del 5rt. #16 agrega que, generalmente, el mero tenedor es todo aquel que tiene una cosa
reconociendo dominio aeno.
De lo anterior se sigue que en la mera tenencia concurre un solo elemento de la posesin& el
corpus y (alta en consecuencia el animus, y por ello la mera tenencia no puede cambiar a
posesin, el mero tenedor no se encuentra amparado por las acciones posesorias.
M4u% puede hacer el mero tenedorN !esta es la di(erencia$.
Solo puede eercer accin personal, !la accin del t+tulo& que emana el t+tulo$
;ero 8enedor0 5ccin Personal
Poseedor0 5ccin Posesoria
Cosas susceptibles de .osesin9
1. Sobre cosas corporales susceptibles de propiedad pri'ada, y por ello entonces, deber tratarse
de cosas comerciables, descartndose las cosas que la naturale.a a hecho com-n a todos los
hombres o los bienes nacionales de uso publico.
2. Sobre cosas incorporales, esto es, aquellas que consisten en meros derechos como lo
establece el 5rt. #1". En apoyo de esta disposicin se cita el 5rt. 1"#) inc. 2, que se re(iere
e,presamente al poseedor del cr%dito.
Por -ltimo, hay autores que restringen la posesin de cosas incorporales solo a los derechos
reales y para ello citan un prra(o del mensae en el cual se se3ala o se trata la posesin solo
entendida en conunto con los derechos reales.
*.-.2. Ele%entos de la posesin
1. Elemento material !el corpus$0 Es el apoderamiento de una cosa, tenerla en nuestro poder. El
corpus, como elemento de la posesin, no solo concurre cuando e,iste aprehensin (+sica de la
cosa sino que tambi%n cuando e,iste la posibilidad de disponer materialmente de la cosa.
2. Elemento intelectual !el nimus$0 2ntencin de comportarse como propietario, como se3or o
due3o, esto es, que e,ista el Animus dominiB, el nimus tambi%n implica la intencin de tener
la cosa para s+, Animus rem sibi habendiB
*.-.3. Clasi$icacin.
1. Posesin ?egular o 2rregular
2. Posesin Qtil o 2n-til
/. Posesin Kiciosa o 9o Kiciosa
6. Posesin 8ranquila o 9o 8ranquila.
*.-.3.1. 4e#ular e irre#ular
1. 4e#ular0 Es aquella que cumple con los requisitos de proceder de un usto t+tulo y de haber
sido adquirida de buena (e, aunque esta buena (e no subsista despu%s de adquirida la
posesin.
De esta manera se puede ser poseedor regular y poseedor de mala (e y 'ice'ersa, el poseedor
de buena (e puede ser adems poseedor irregular. 5rt. #77 inc. 2 !La posesin se inicia en
buena (e$.
El inc. / del 5rt. #72 se3ala que si el t+tulo es translaticio de dominio se necesitar tambi%n la
29
tradicin de la cosa.
4e!uisitos de la posesin re#ular.
a. Dusto t+tulo.
b. 1uena (e inicial
c. La tradicin !?equisito e'entual ,cuando hay titulo translaticio dominio$
1. Husto ttulo0
Aquel que se encuentra exento de vicios y lleva a la prescripcin. Es cdi*o no los
define sino solo se limita a enumerarlos taxativamente y por tanto su interpretacin es
restrictiva.
Son justos ttulos.
El 5rt. #7/ se3ala que el usto titulo es constituti'o o 8ranslaticio de dominio. 5dicionalmente la
doctrina agrega la clase de t+tulos declarati'os.
1. 8+tulos *onstituti'os0 Son aquellos que dan origen al dominio, que sir'en para constituirlo
originariamente *omo ocurre con la accesin, ocupacin y la prescripcin 5rt. #7/ inc. 2
!prescripcin es un error ya que esta es el resultado de la posesin$.
2. 8+tulos 8ranslaticios de dominio0 Son aquellos que por su naturale.a sir'en para trans(erir el
dominio, como la 'enta, la permuta, la donacin entre 'i'os y la transaccin cuando ella
recae sobre el obeto no disputado 5rt. #7/ inc. / y ).
/. 8+tulos Declarati'os0 Son aquellos que se limitan a reconocer o declarar el dominio o la
posesin pree,istentes, como sucede por eemplo con la sentencia de adudicacin en
uicios di'isorios, con los actos legales de particin, con las sentencias udiciales sobre
derechos litigiosos y la transaccin cuando recae sobre el obeto disputado 5rt. #7/ inc. 6, "
y ).
La doctrina ha criticado que el 5rt. #7/ se encuentra en el t+tulo de la posesin ello porque
en realidad el -nico t+tulo es el constituti'o, toda 'e. que el translaticio no opera en materia
de posesin ya que la posesin principia solo en el poseedor, 5rt. #1# inc. 1, y porque al
ser la posesin un hecho ella no puede ser trans(erida.
En ra.n de lo anterior, en resumen, sern t+tulos para la posesin0
la ocupacin, accesin, tradicin, sucesin por causa de muerte y un caso especial de
apoderamiento de la cosa o la entrega del inmueble no inscrito 5rt. #2>
No son justos ttulos.
1. E (alsi(icado0 5quel no otorgado por la persona que se pretende. Es contrario al
autentico.
2. El con(erido por una perona en calidad de mandatario o representante legal de una
persona sin serlo. Se sebe distinguir0
Si la persona 'ende sin atribuirse el aracter de due3o0 El t+tulo es inusto.
Si la persona 'ende y se atribuye el carcter de due3o0 El titulo es usto ya que este
titulo no esta dentro de los enumerados como inustos, por que la 'enta de cosa aena
'ale y adems por que cuando el tradente no es due3o la tradicin puede ser'ir de
t+tulo para una posesin que lle'e a adquirir por prescripcin.
/. El que adolece de un 'icio de nulidad como la enaenacin que debiendo ser autori.ada
por un representante legal o decreto udicial no lo ha sido.
6. El meramente putati'o como la del heredero aparente que no es en realidad heredero o
del legatario cuyo legado a sido re'ocado por acto testamentario posterior.
2. Buena $e inicial9
Es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios le*)timos
exentos de fraude y de todo otro vicio Art. '2! inc. =.
5s+ se3ala el 5rt. #7) inc. 2& en los t+tulos translaticios de dominio la buena (e supone la
persuasin de haberse recibido la cosa de quien ten+a la (acultad de enaenarla y de no haber
habido (raude u otro 'icio en el acto o contrato.
Esa conciencia debe ser (irme, o sea, no puede el poseedor tener alguna duda de la legitimidad
de la adquisicin que est reali.ando, o se trans(ormar+a en poseedor de mala (e.
Caractersticas de la Buena $e.
1. Debe ser 2nicial, esto es, al comen.ar, al originarse la posesin.
2. Es de carcter Personal, hay que anali.ar caso a caso y no puede traspasarse de un
poseedor a otro.
/. Es una cuestin de hecho que le corresponder determinar al ue. de la instancia, no
procede el recurso de casacin en el (ondo para conocer de esta materia !porque no es una
cuestin de derecho$.
E$ecto del error en la buena $e
30
Se debe distinguir
1. El error de hecho0 El usto error de hecho no se opone a la buena (e.
2. El error de derecho0 *onstituye una presuncin de mala (e qe no admite prueba e contrario.
E. La compra'enta a un menor sin las solemnidades legales.
.rueba de la buena $e
5rt. #7#. La buena (e se presume, e,cepto en los casos en que la ley establece la presuncin
contraria. En todos los otros la mala (e deber probarse.
Casos en !ue se presu%e la %ala $e
1. *uando se alega error de derecho.
2. *uando se tiene un t+tulo de mera tenencia
/. *uando el poseedor de los bienes del desaparecido a acultado la 'erdadera muerte de este
o su e,istencia.
3. Cradicin.
Esta tiene lugar cuando se in'oca un t+tulo traslaticio de dominio.
La ra.n de este requisito en la posesin es que los contratos no trans(ieren el dominio ni dan
la posesin sino solo otorgan un derecho personal para e,igir la entrega.
Dentajas de la posesin re#ular.
1. El poseedor se hace due3o de los (rutos siempre que este de buena (e a la %poca de su
percepcin. Lo cual constituye una e,tensin del pla.o ya que no solo se requiere la buena (e
al momento de tomar posesin sino tambien al momento de percibirlos.
2. El poseedor regular se encuentra amparado por la accin de dominio rei'indicatoria que en
este caso se lama publicitaria. Esta accin se le entrega al poseedor regular que esta en el
caso de gnar el dominio por prescripcin. Sin embargo esta accin no se puede eercer
a. *ontra el 'erdadero due3o.
b. *ontra quien es poseedor de igual o meor derecho.
c. La posesin regular conduce a la prescripcin ordinaria !muebles 2 a3os, inmuebles " a3os$.
Cranscurso del .la3o9
Se distingue entre bienes muebles e inmuebles
5rt. 2"7=0 prescripcin ordinaria es de0
2 a3os0 bienes muebles
" a3os0 para los bienes ra+ces.
En cuanto al cmputo de los pla.os se estar a lo dispuesto en el 5rt. 6=, 6>, "7 c.c.
?egla general d+as corridos !lunes a domingo$ !"7 c.c.$ otra cosa di(erente es que para el *.P.*.
se cuenten solo los d+as hbiles.
2. Irre#ular0 5quella que carece de 1 o mas de los requisitos de la posesin regular.
.aralelo entre .osesin 4e#ular e Irre#ular9
1. *on ambas especies de posesin podr ganarse el dominio por prescripcin0 dando lugar a la
prescripcin ordinaria o e,traordinaria !5rt. 2"7= y 2"11$.
2. 5mbas especies de posesin estn protegidas por las acciones posesorias, pero la posesin
irregular no est protegida por la accin Publiciana del 5rt. =>6.
/. La presuncin de que el poseedor es reputado due3o mientras otra persona no acredite
!Dusti(ique$ serlo se aplica a ambas especies de posesin 5rt. #77 inc. 2.
*.-.3.2. Ktil e in8til
1. Ktil0 Son aquellas que habilitan para adquirir por prescripcin y estn protegidas por las
acciones posesorias. Son la posesin regular e irregular.
2. In8til o +iciosa0 Son aquellas que no habilitan para adquirir por prescripcin ni estn
protegidas por las acciones posesorias. Estn son la posesin la posesin 'iolenta u
clandestina.
*.-.3.3. Diciosa o no +iciosa
%on aquellas que no habilitan para adquirir por prescripcin ni est3n prote*idas por las
acciones posesorias. Est3n son la posesin la posesin violenta u clandestina.
Las posesiones +iciosas son
1. Posesin 'iolenta0 5quella que se adquiere por la (uer.a a la cual puede ser actual o inminente.
La 'iolencia en la posesin es un 'icio relati'o0 Solo puede in'ocarla la persona perudicada
por ella quien puede ser el 'erdadero due3o o el poseedor incluso el mero tenedor.
31
4uerella de restablecimiento0 5ccin destinada a repetir la posesin 'iolenta no solo por el
poseedor sino tambi%n por el mero tenedor de la cosa.
El art.#17 establece que para cali(icar la posesin de 'iolenta se debe atender al momento a
que por ella se adquiri.
2. Posesin clandestina0 5quella que se eerce ocultndolo a los que tuenen derechos a oponerse
a ella. Esta posesin produce os mismos e(ectos que la 'iolenta por lo que no habilita para
adquirir ni esta protegida por las acciones posesorias.
5 di(erencia de a 'iolenta esta debe e,istir durante todo su eercicio
Caracterstica de la clandestinidad
a. Es un 'icio relati'o0 Solo puede in'ocarlo quien tiene derecho a oponerse a la posesin.
b. Es un 'icio temporal0 La que tan pronto la posesin se eerce libremente se trans(orma en
-til lo cual habilita para adquirir por prescripcin.
*abe destacar que en la posesin clandestina no tiene que ocultar a todos, la posesin sino
solo a su due3o o quien tiene derecho ara oponerse a ella.
*.-.*. La %era tenencia
Es aquella que se e,erce sobre una cosa no como due4o sino en lu*ar y a nombre del
due4o. El mero tenedor tiene solo el corpus pero le falta el 3nimus.
La relacin de una persona con una cosa puede encontrarse en / situaciones ur+dicas.
1. *omo due3o.
2. *omo poseedor.
/. *omo mero tenedor.
La posesin y la mera tenencia son t%rminos opuestos0 La mera tenencia no habilita para adquirir
por prescripcin ya qe ams puede (ormarse en posesin.
Caractersticas de la %era tenencia
1. Es absoluta0 La que se es mero tenedor no solo respecto del due3o sino de todos. Es por ello
que si al mero tenedor se le arrebata la cosa no puede interponer querella de amparo contra /@,
ya que respecto de ellos tambi%n es un mero tenedor. En tal caso el mero tenedor solo puede
recurrir al due3o para que este entable la accin correspondiente.
2. Es perpetuo0 Si el mero tenedor (allece sus herederos seguirn siendo meros tenedores ya que
el heredero sucede al causante en todos sus derechos y acciones trans(eribles.
/. Es indeleble0 La mera tenencia no puede trans(ormarse en posesin pues nadie puede meorar
su propio t+tulo.
Art. 81%. 3l simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesi/n) sal$o el caso del
artculo !516, re(la 3. 31cepci/n;
*uando el mero tenedor arrogndose el carcter de due3o de la cosa lo lega. Esta no es una
trans(ormacin de la mera tenencia en posesin sino la aplicacin de una de las regla generales de
la posesin
*.-.-. La posesin no se tras%ite ni se trans$iere
"a posesin es un hecho personal que n se transfiere y empie0a con el poseedor.
5rt.#1# Establece qe la posesin no se puede transmitir al decir que sea que se suceda a t+tulo
uni'ersal o singular. La posesin del sucesor principia en %l.
Art. 818. Sea 'ue se suceda a ttulo uni$ersal o sin(ular, la posesi/n del sucesor, principia en l) a
menos 'ue 'uiera a,adir la de su antecesor a la suya) pero en tal caso se la apropia con sus
calidades y $icios.
0odr* a(re(arse en los mismos trminos a la posesi/n propia la de una serie no interrumpida de
antecesores.
32
El obeto de esta disposicin es meorar los t+tulos paulatinamente. De esta manera si el antiguo
due3o de la cosa era poseedor 'iolento mero tenedor no pasa al adquirente la posesin irregular,
'iolenta o la mera tenencia, sino que empie.a una nue'a posesin. Por lo que si se tiene usto
t+tulo y buena (e ser poseedor regular.
Si bien la posesin no se trans(iere ni transmite el art. #1# da el derecho al poseedor para
agregarse la posesin de sus anteriores.
4e!uisitos de la a#re#acin
1. Se debe hacer con las mismas calidades y 'icios de la posesin anterior. E. Si el poseedor
anterior era irregular el pr,imo tambi%n.
2. Se puede agregar a la posesin propia la de una seria de anteriores ininterrumpidos.
*./. d!uisicin7 conser+acin y p&rdida de la posesin
4e#la aplicables
1. Luien puede ad!uirir la .osesin. 5rt. #27 y 5rt. #21 inc. 2.
a. Personalmente por quien trata de adquirir la cosa para s+
b. Por medio de mandatarios o representantes legales.
c. Por un agente o(icioso pero en este caso en particular se requiere del conocimiento y la
aceptacin del interesado.
2. 2o%ento en !ue se ad!uiere 5rt. #21.
a. Si se adquiri personalmente0 desde el momento en que se haya iniciado esta situacin.
b. Si una persona toma la posesin de una cosa en lugar o a nombre de otra de quien es
mandatario o representante legal0 la posesin del mandante o representado principia en el
mismo acto aun sin su conocimiento !esta regla repite el principio general del 5rt. 166=$.
c. Si el que toma la posesin de nombre de otra persona no es su mandatario ni representante
legal !es agente o(icioso$ no poseer %sta sino en 'irtud de su conocimiento y aceptacin pero
se retrotraer su posesin al momento en que (ue tomada a su nombre.
3. Capacidad para ad!uirir la .osesin9
a. En el caso de los bienes ra+ces0 Se e,ige capacidad de eercicio, toda 'e. que esta especie
de posesin sobre bienes ra+ces supone normalmente la e,istencia de un acto ur+dico.
b. En la posesin de bienes muebles0 Se modi(ican o alteran las reglas generales sobre
capacidad, de manera tal que los absoluta y relati'amente incapaces pueden adquirir la
posesin de un bien mueble sal'o los dementes e in(antes.
En todo caso ning-n incapa. podr eercer los derechos que suran de la calidad de poseedor
sin la sin la competente autori.acin !5rt. #2/$.
Aor%a para ad!uirir la .osesin.
.rincipio Beneral0
De su propia de(inicin se sigue que para que e,ista posesin deben reunirse en unas mismas
manos el corpus y el nimus, de manera que para e,istir la posesin ser necesario la
concurrencia de ambos elementos.
Se desprende del 5rt. #2/ Acon tal que concurran en ellos la 'oluntad y la aprehensinB.
Para estudiar las (ormas se distingue entre0
1ienes muebles
1ienes inmuebles0 y en estos se distingue0 2nmuebles inscritos o 2nmuebles no inscritos.
*./.1. )e los bienes %uebles
*./.1.1. d!uisicin
Se deben cumplir los requisitos del corpus y el nimus.
Capacidad para ad!uirir
9o se aplican las regla generales de la capacidad en los actos ur+dicos. En este punto e cdigo
distingue entre la adquisicin de la posesin y el eercicio de os derechos qu otorga la posesin
1. 2ncapaces para poseer !Los in(antes y los dementes?9 5l no poder darse cuanta del acto que
eecutan. 9o tienen nimus.
2.*apaces para poseer !los imp-beres mayores de # a3os$0 8ienen el su(iciente discernimiento
pueden adquirir la posesin de las cosas muebles sin autori.acin alguna, no obstante, ser
incapaces. Sin embargo, estas personas no pueden eercer los derechos de los poseedores,
sin la autori.acin que corresponda, con(orme a las reglas generales acerca de la actuacin de
los incapaces.
33
4epresentacin en la ad!uisicin de a posesin.
Se aplican las regla generales de la representacin.
Art. 8!6. +a posesi/n puede tomarse no s/lo por el 'ue trata de ad'uirirla para s, sino por su
mandatario, o por sus representantes le(ales.
1. Si la posesin se adquiere por medio de mandatario o representante legal0 art. #21, 1@.
Principia la posesin en el mismo acto, a-n sin conocimiento del mandante o representado.
2. Si el mandatario carece de capacidad para adquirir la posesin tampoco lo podr para su
representado.
El mandatario debe tener el nimo de adquirir para su representado pues si quiere adquirirlo
para si la posesin se radicara en %l.
/. Si la posesin se adquiere por medio de un agente o(icioso 0 art. #21, 2@. Se requiere
conocimiento y aceptacin del interesado, caso en el cual se retrotrae la posesin al momento
en que (ue tomada a su nombre.
6. Si el mandatario adquiri la posesin (uera del mbito de sus (acultades, se aplica la misma
regla que para el agente o(icioso.
.rincipio #eneral
La posesin se adquiere slo en el momento en que se re-ne el corpus y el nimus0 arts. #77 y
#2/. E,cepcionalmente, la 4posesi/n le(al5 de la herencia no requiere corpus ni nimus0 art. #22.
*./.1.2. Conser+acin
Basta para la conservacin de la posesin el 3nimus y el corpus, siendo sin embar*o lo m3s
importante el 3nimus.
Art. 8!5. 3l poseedor conser$a la posesi/n, aun'ue transfiera la tenencia de la cosa, d*ndola en
arriendo, comodato, prenda, dep/sito, usufructo o a cual'uiera otro ttulo no translaticio de
dominio.
*./.1.3. .&rdida
La p&rdida de la posesin tiene lu#ar cuando cuando $alta cual!uiera de los ele%entos !ue
la constituye9 El corpus7 Eni%us o a%bos.
1. P%rdida de la posesin por (alta de corpus0 8iene lugar cuando0
a. Etro se apodera de la cosa con nimo de hacerlo suyo.
b. Sin pasar la posesin a otra persona se hace imposible el eercicio de los actos posesorios.
E. *uando un terreno ha sido permanentemente inundado.
2. P%rdida de la posesin por (alta de nimus0 8iene lugar cuando el due3o de la la cosa pasa a
ser mero tenedor. 8al es el caso de la constituto posesorio !art. )=6, 9@ ", segunda parte$.
/. P%rdida de la posesin por (alta de corpus y nimus0 *uando la posesin se pierde por un acto
'oluntario del poseedor. 8iene lugar cuando.
a. La cosa se enaena por tradicin
b. El titular se desprende de la cosa para que se haga suyo el primer ocupante.
*./.2. )e los in%uebles
La inscripcin de los inmuebles en el *1? es la prueba de la posesin pero no de su dominio. En
este punto 5ndr%s 1ello crey que todos los inmuebles estar+an inscrito.
De este modo se debe distinguir entre0
1. 2nmuebles inscritos
2. 2nmuebles no inscritos.
*./.2.1. d!uisicin
*./.2.1.1. )e los in%uebles no inscritos
Se adquiere concurriendo os requisitos de corpus y nimus.!similar al caso de los inmuebles$.
Para estudiar esta materia debemos e,aminar cual es el antecedente o titulo que sir'e para poseer
1. La sucesin por causa de %uerte9
El heredero, aunque lo ignore, adquiere por el solo ministerio de la ley la posesin de la
herencia desde que se ha 'eri(icado la delacin lo que generalmente coincide con el momento
en que ha (allecido el causante.
Para adquirir la posesin del inmueble que se ha adudicado el heredero o en el heredero
deben concurrir el corpus y el nimus, aun sin necesidad de inscripcin 5rt. #1= y 1/66.
34
En el caso del legatario %ste 'a a adquirir la posesin de las especies legadas cuando le sean
entregadas, esto es, cuando concurran en %l el corpus y el nimus sin necesidad de
inscripcin, por lo tanto el heredero adquiere la posesin de la especie legada
Lu& pasa con el do%inio
!al momento de (allecer el causante , se adquiere por sucesin por causa de muerte$
:ay que distinguir si estamos (rente a un legado de especie o de cuerpo cierto, o de g%nero
!5rt. )==$.
Si es de especie o cuerpo cierto0 se adquiere el dominio por sucesin por causa de muerte. La
posesin de la cosa la adquiere por la entrega.
El legatario de g%nero0 adquiere un cr%dito contra los herederos !'a a ser due3o del cr%dito, no
de las cosas legadas$ Sucesin por causa de muerte inscripcin no es tradicin !5rt. )==$
cumple otros (ines.
2. Ctulos Constituti+os0
a. La ocupacin
b. La accesin
c. La prescripcin
a. La ,cupacin9 Dams puede in'ocarse para adquirir la posesin de un inmueble !como titulo$
la ocupacin, ello porque %sta supone la e,istencia de bienes que no pertenecen a nadie , y
en el caso de los inmuebles , en *hile, ellos siempre pertenecen a un particular o al Estado
!(+sco$ 5rt. ">7.
La postura minoritaria estima que la ocupacin puede ser'ir de titulo para adquirir la posesin
de inmuebles no inscritos, caso en el cual la posesin ser irregular por que (alta un requisito
de la posesin regular la buena (e inicial, hay un error de derecho consistente en la in(raccin
al 5rt. ">7 lo que hace presumir la mala (e.
b. La ccesin9 Se adquirir la posesin cuando concurra el corpus y el animus respecto de la
porcin de terreno que accede o que se unta a otro, sin necesidad de inscripcin ya que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal, y por lo tanto esta (rana de terreno 'a a quedar
cubierta con la inscripcin del inmueble de mayor e,tensin.
c. La .rescripcin9 9o sir'e para adquirir la posesin, porque como ya lo 'imos la prescripcin
no sir'e de titulo para adquirir la posesin ya que %sta es el antecedente necesario para que
se produ.ca la prescripcin.
3. Ctulos Cranslaticios de )o%inio
Si se desea adquirir la posesin ?egular0
Para adquirir la posesin regular de un inmueble no inscrito es indispensable la inscripcin, que
es la -nica (orma de hacer la tradicin del dominio y de los dems derechos reales constituidos
sobre inmuebles
*omo estamos en presencia de un inmueble no inscrito esta inscripcin a que nos estamos
re(iriendo ser la primera relati'a al inmueble.
Si se desea adquirir la Posesin 2rregular0
:ay autores que sostienen que para adquirir la posesin irregular de un inmueble no inscrito se
necesita tambi%n la inscripcin del titulo, ello porque el 5rt. #26 no distingue clases de posesor.
:ay autores que sostienen que para este caso particular, para adquirir la posesin irregular de
un inmueble no inscrito no se necesita inscripcin0 5rt. #26 y 5rt. #2>0
a. Porque el 5rt. #26 se re(iere a aquellos inmuebles que ya han ingresado con anterioridad al
sistema de la propiedad inscrita.
b. Porque as+ lo reconoce el 5rt. #2> al disponer que si alguien pretendi%ndose due3o se
apodera 'iolenta o clandestinamente de un inmueble cuyo titulo no est inscrito el que ten+a
la posesin la pierde.
*./.2.1.2. )e los in%uebles inscritos
Esta (orma parte de la teor+a de Ala posesin inscritaB
El problema radica en que si para adquirir la posesin de un inmueble inscrito se requiere o no la
inscripcin.
1. La sucesin por causa de %uerte
9o requiere de inscripcin pues la posesin de la herencia se adquiere desde el momento en
que de(iri aunque el heredero lo ignore ya que opera por el solo ministerio de la ley.
2. Ctulos Constituti+os0
a. La Ecupacin0 9o tiene cabida pues solo se aplica a los inmuebles.
35
b. La 5ccesin0 9o tiene cabida pues la inscripcin de lo principal cubre lo accesorio.
c. La Prescripcin0 9o se requiere inscripcin ya que en este caso ya se adquiri el dominio por
ese medio. Solo debe ser inscrita la sentencia que otorga la prescripcin para poder oponerla
ante /@.
3. Ctulos Cranslaticios de )o%inio
a. Si se desea adquirir la posesin ?egular0
Es indispensable la inscripcin, que es la -nica (orma de hacer la tradicin del dominio y de
los dems derechos reales constituidos sobre inmuebles
b. Si se desea adquirir la Posesin 2rregular0 E,iste discusin
Posicin mayoritaria0 Establece que se requiere inscribir ya que la inscripcin es requisito para
adquirir cualquier posesin sea regular o irregular.
Posicin minoritaria0 Establece que no hay necesidad d inscribir ya qe los requisitos de la
posesin regular son l usto t+tulo buena (e y tradicin y si (alta uno de ellos es irregular.
*./.2.2. Conser+acin
*./.2.2.1. )e los in%uebles no inscritos
"a posesin se conservar3 mientras subsista el corpus y el 3nimus.
*./.2.2.2. )e los in%uebles inscritos
%e conserva la posesin mientras se manten*a la inscripcin.
*abe destacar que la inscripcin permite conser'ar la posesin aunque otro se apodere de la cosa
con nimo de hacerla suya.
Art. Art. 8!%. Se de-a de poseer una cosa desde 'ue otro se apodera de ella con *nimo de hacerla
suya) menos en los casos 'ue las leyes e1presamente e1cept7an. Esta e,cepcin es precisamente
la de lo inmuebles inscritos.
Por su parte el art.#2> establece Si al(uien, pretendindose due,o, se apodera $iolenta o
clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est* inscrito, el 'ue tena la posesi/n la pierde.
*./.2.3. .&rdida
*./.2.3.1. )e los in%uebles no inscritos
"a posesin de un inmueble no inscrito se pierde cuando falta el corpus o el 3nimus.
1. *uando simultneamente se pierde el corpus y el animus, eemplo0 enaenacin o abandono de
ella y su posterior apoderamiento por un tercero.
2. Se pierde el corpus 0 El corpus se pierde cuando0
Se dea de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya.
Si alguien pretendi%ndose due3o, se apodera 'iolenta o clandestinamente de un inmueble cuyo
t+tulo no est inscrito, el que ten+a la posesin la pierde.
/. Se pierde el nimus0 *onstituto Posesorio.
(surpacin del 2ero Cenedor.
Se3ala la ley que si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro !mero tenedor$, la usurpa
dndose por due3o de ella no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra.
5rt. #/7 inc. 1 en relacin al 5rt. #1) y #1> inc. 2.
En todo caso el mismo 5rt. #/7 inc. 1 dispone que la persona a quien se enaena la cosa si
adquiere la posesin y hace perder la posesin anterior.
Poseedor da la cosa mero tenedor adquiere la cosa y no cambia la naturale.a.
!Cn tercero inicia la posesin, %ste posee$
*./.2.3.2. )e los in%uebles inscritos
que cese la posesin inscrita es necesario que se cancele la inscripcin, lo que puede ser de /
(ormas0
1. Koluntad de las partes
2. 9ue'a inscripcin
36
/. Decreto udicial
1. Koluntad de las partes0
Se trata de la con'encin o acuerdo celebrado por dos o ms personas con obeto de dear sin
e(ecto una inscripcin caso en el cual recobra 'igencia la inscripcin anterior.
Este acuerdo de 'oluntades debe constar por escritura p-blica ya que solo (rente a la
e,hibicin de este tipo de documento el conser'ador puede practicar la correspondiente
inscripcin.
2. Por una inscripcin en que el poseedor inscrito trans(iere un derecho a otra persona0 *aso de
mayor ocurrencia y se produce siempre en la compra'enta de un bien ra+..
3. Decreto Dudicia0 *aso en que en un litigio el ue. declara que el 'erdadero due3o no es el
poseedor inscrito, as+ por eemplo0 Duicio rei'indicatorio en que el ue. acoge la demanda y
ordena cancelar la inscripcin.
*./.3. 4ecuperacin de la posesin perdida
5rt. #/10 Establece una (iccin en orden a que el que recupera legalmente la posesin perdida se
entender haberla tenido durante todo el tiempo intermedio.
Esta (iccin es importante para la prescripcin adquisiti'a ya que %sta se (unda en una posesin
continuada y no interrumpida., por este moti'o diimos en su oportunidad que la prescripcin
adquisiti'a se interrumpe naturalmente cuando un tercero entra en posesin de la cosa a menos
que se haya recuperado la posesin legalmente 5rt. 2"72.
Se puede recuperar le#al%ente la .osesin9
1ienes 2nmuebles0 Eerciendo acciones posesorias, publiciana y rei'indicatoria.
1ienes ;uebles0 Solo eerciendo la accin publiciana yRo rei'indicatoria y no acciones posesorias
!5rt. >1)$.
*./.*. .resunciones para $acilitar la prueba de la posesin
Estas presunciones se encuentran establecidas en el art.#1>
1. Si se ha empe.ado a poseer a nombre propio se presume que esta posesin ha continuado
hasta el momento en que se alega. En 'irtud de esta presuncin basta que el que in'oque la
posesin a nombre propio pruebe que en esa calidad comen. a poseer para que la ley
presuma la continuidad de la posesin.
2. Si se ha empe.ado a poseer a nombre aeno se presume igualmente la posesin del mismo
orden de cosas. 5 consecuencia de esto el que alega que actualmente posee a nombre propio
habiendo empe.ado a detentar la cosa a nombre aeno tendr que des'irtuar la presuncin
para lo cual deber probar la e,istencia de un titulo que le atribuya la calidad de poseedor a
nombre propio.
/. Si alguien prueba haber pose+do anteriormente y posee actualmente se presume la posesin
en el tiempo intermedio.
Para que opere esta presuncin habr que acreditar dos e,tremos0
El hecho de la posesin actual.
El hecho de haber comen.ado a poseer con anterioridad.
8odas estas presunciones, del 5rt. #1>, son simplemente legales.
*.:. La .rescripcin
Art. .>?.. "a prescripcin es un modo de adquirir las cosas a,enas, o de extin*uir las
acciones y derechos a,enos, por haberse pose)do las cosas o no haberse e,ercido dichas
acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dem3s requisitos
le*ales.
:na accin o derecho se dice prescribir cuando se extin*ue por la prescripcin.
Este artculo de$ine9
La prescripcin adquisiti'a o usucapin0 4ue es un modo de adquirir.
La prescripcin e,tinti'a0 4ue es un modo de e,tinguir las obligaciones.
5lgunos autores sostienen que la prescripcin adquisiti'a debiera ubicarse en el libro 22 como modo
de adquirir y la e,tinti'a en el libro 2K como modo de e,tinguir.
4a3ones !ue justi$ican su ubicacin en el cdi#o
1. Se deben tratar conuntamente al tener reglas comunes.
37
2. En el cdigo (ranc%s tienen una ubicacin semeante.
/. El legislador quiso terminar su obra con una institucin que 'iene a garanti.ar
permanentemente todos los derechos contemplados en el cdigo.
La prescripcin da estabilidad a los derechos y a las di'ersas situaciones ur+dicas que pueden
producirse con el tiempo.
*.:.1. Nor%as #enerales de toda prescripcin
1. Debe ser alegada0 Sea como accin o e,cepcin.
E,cepciones
La prescripcin de la accin penal.
La prescripcin de la pena.
La prescripcin del carcter eecuti'o de un t+tulo.
2. Puede ser renunciada0 E,presa o tsitamene pero solo despu%s de cumplida, ya que cuando
esta pendiente compromete el inter%s social.
E,presa0 *uando se hace en t%rminos (ormales y e,pl+citos.
8cita0 *uando quien puede alegarla reconoce derecho del due3o o acreedor.
4uien reconoce derecho del due3o es poseedor.
4uien reconoce derecho del acreedor es deudor.
*abe destacar que quien puede renunciar es quien puede enaenar, ya que la renuncia es un
acto de disposicin.
/. Las reglas de la prescripcin se aplican de igual manera para el Estado, la iglesias,
municipalidades, corporaciones y indi'iduos particulares..
*.:.2. )e$inicin y caractersticas de la prescripcin ad!uisiti+a
)e$inicin
Es un modo de adquirir las cosas a,enas por haberse pose)do or cierto lapso de tiempo y
concurriendo los dem3s requisitos le*ales.
En la prescripcin adquisiti'a Ala posesinB es el elemento esencial como el Ano eercicio de la
accin durante cierto tiempoB en la prescripcin e,tinti'a. E elemento com-n e ambas es el
transcurso del tiempo.
Prescripcin adquisiti'a0 Posesin y tiempo
Prescripcin e,tinti'a0 <alta de eercicio de la accin y tiempo
Cosas susceptibles de ad!uisicin por prescripcin
1. *osas corporales.
2. Derechos reales. Sal'o las ser'idumbres discontinuas e inaparentes
!9o sir'e para adquirir derechos personales$
Caractersticas
1. Es un modo de adquirir originario0 Pues el dominio no deri'a del antecesor. En materia
posesoria es un t+tulo constituti'o de dominio.
2. Es un modo de adquirir a t+tulo gratuito por esencia.
/. Es un modo de adquirir por acto entre 'i'os.
6. Es un t+tulo personal0 Por regla general sal'o la prescripcin del derecho de herencia a titulo
uni'ersal.
*.:.3. 4e!uisitos
1. 4ue la cosa sea susceptible de ganarse por prescripcin.
2. La posesin.
/. 4ue la prescripcin no se encuentre interrumpida.
6. 4ue no est% suspendida la prescripcin
". El transcurso del tiempo.
*.:.3.1. Cosa susceptible
1. *osas corporales0 ?a+ces o muebles, siempre que %stos se encuentren en el comercio humano
y se hayan pose+do con las condiciones legales.
38
2. Derechos reales0 4ue no est%n especialmente e,ceptuados !5rt. 26>=$.
/. Derechos personales0 Se ha discutido si los derechos personales pueden o no adquirirse por
prescripcin.
5lessandri sostiene que los derechos personales no pueden adquirirse por prescripcin, ya que
el inc. 2 del 5rt. 26>= los e,cluye, toda 'e. que esta disposicin se re(iere solo y ta,ati'amente
a los derechos reales.
<ernando ?o.as estima que s+ es procedente adquirir un derecho personal mediante la
prescripcin adquisiti'a, ello porque el 5rt. #1" reconoce que hay posesin de cosas
incorporales !entendido este concepto en (orma gen%rica, o sea, no re(erido solo a los
derechos reales$ , y en segundo lugar por que el 5rt. 1"#) inc. 2 e,presamente se re(iere al
poseedor del cr%dito.
9o pueden adquirirse por prescripcin0
1. Los derechos de la personalidad.
2. Las ser'idumbres discontinuas y las continuas inaparentes 5rt. ==2 inc. 1 y 5rt. >1#.
/. Las cosas que estn (uera del comercio humano.
6. Las cosas indeterminadas y las cosas propias.
". ?especto de la adquisicin de una cuota en comunidad por parte de uno de los comuneros, ya
lo diimos.
*.:.3.2. .osesin
Es la que se e,erce como se4or o dueIo7 es la que conduce a la adquisicin de la propiedad
por prescripcin,
)e esta %anera no pueden ad!uirir por prescripcin9
Los meros tenedores !quienes reconocen dominio aeno$ no pueden adquirir por prescripcinS.
4uienes se apro'echan de la omisin de actos llamados de mera (acultad o de mera tolerancia del
due3o.
5ctos de mera (acultad0 Los que cada cual puede eecutar en lo suyo sin necesidad del
consentimiento de otro. Eemplo, el que durante muchos a3os de de edi(icar en un terreno
suyo no por eso con(iere a su 'ecino el derecho de impedirle que edi(ique !omisin del acto de
mera (acultad que no con(iere posesin 5rt. 26>> inc. 2 y 6$.
5ctos de mera tolerancia0 Los que cada cual puede permitir a un e,tra3o sin que ello importe
un gra'amen. Eemplo, con el que tolera que el ganado de su 'ecino transite por sus tierras
eriales o paste en ellas y no por eso se entender constituida la ser'idumbre de trnsito o de
paso 5rt. 26>> inc. /.
De acuerdo al 5rt. 2"7" c.c. tratndose de bienes inmuebles inscritos la posesin nace de la
inscripcin.
*.:.3.3. Cranscurso del pla3o
Es preciso que la posesin se prolongue durante el tiempo que se3ala la ley. Este requisito
posibilita al 'erdadero propietario para reclamar la cosa que est en poder de otro. Si se mantiene
en inacti'idad, la ley consolida la posesin en dominio.
Se puede aplicar aqu+ la accesin o agregacin de posesiones0 en e(ecto, la ley no e,ige que toda
la posesin continuada de la cosa sea personal, sino que permite agregar o untar a la posesin del
actual titular la de sus antecesores.
*.:.*. ccesin de posesiones
Consiste en a*re*ar a la posesin propia la de una serie no interrumpida de posesores.
5 este respecto el 5rt. #1# dispone que sin importar que se suceda a titulo uni'ersal o singular la
posesin del sucesor principia en %l, sal'o que el sucesor quiera a3adir a su posesin la del
antecesor.
Por su parte el 5rt. 2"77 inc. 1. se3ala que si una cosa ha sido pose+da sucesi'amente y sin
interrupcin por dos o ms personas el tiempo del antecesor puede o no agregarse al del sucesor.
39
La accesin de posesiones tiene aplicacin en materia de prescripcin adquisiti'a y de acciones
posesorias, en este -ltimo caso podr aplicarse la 5ccesin de posesiones a (in de probar que se
ha pose+do una cosa por un pla.o superior a un a3o. 5rt. 2"77 inc.1 y 5rt. >27
4e!uisitos para !ue opere la accesin de posesiones
1. Debe e,istir un '+nculo ur+dico entre el antecesor y su sucesor.
Para estos e(ectos entenderemos por sucesor a toda persona que en 'irtud de causa legal
deri'a inmediatamente su posesin de otro indi'iduo.
Por este moti'o el ladrn no podr recurrir a la 5ccesin de posesiones, toda 'e. que
ur+dicamente la persona pri'ada de la posesin no tendr la calidad de antecesora !no hay
'+nculo ur+dico$.
2. Las posesiones que se agregan deben ser sucesi'as y no estar interrumpidas.
El 5rt. 2"77 inc. 2 , para los e(ectos de comprender cabalmente este requisito, se encarga de
hacer notar que la posesin principiada por una persona di(unta se entiende continuar en la
herencia yacente.
Las posesiones que se untan deben ser -tiles para prescribir de manera tal que , por eemplo,
no tendr esta calidad aquella posesin que inicia el mero tenedor a tra'%s de un acto 'iolento.
/. La posesin que se 'a a unir debe ser -til.
4e#las aplicables a la accesin de posesiones9
1. La accesin de posesiones es una (acultad que se le ha otorgado al poseedor
2. 5 la posesin propia puede a3adirse no solo la del inmediato antecesor, sino que tambi%n la de
una seria no interrumpida de antecesores.
3. La posesin de los antecesores se a3ade con sus calidades y 'icios.
6. El poseedor no puede escoger solo a los antecesores que le con'engan& es decir, el tendr que
aceptar toda la cadena no interrumpida de antecesores.
*.:.-. Interrupcin de la .rescripcin
Es la prdida del tiempo corrido para *anar por prescripcin, en virtud de un hecho al que la
ley le atribuye ese mrito, acaecido antes de que el lapso para prescribir se cumpla.
Clases de interrupcin
La interrupcin de la prescripcin puede ser0
1. 9atural
2. *i'il
1. Interrupcin natural de la prescripcin; 2odo hecho material, sea del hombre o de la
naturale.a, 'ue hace perder la posesi/n de la cosa. :omo sucede por e-emplo en los
si(uientes casos; =Art. !56!>.
a. *uando sin haber pasado la posesin a otras manos se ha hecho imposible el eercicio de
actos posesorios. Por eemplo cuando una heredad ha sido permanentemente inundada . 5rt.
)"/.
En este caso el e(ecto que se producir ser el de descontar todo el tiempo que dure la
imposibilidad de eercer actos posesorios !tiene limite, 5rt. )"/$.
b. *uando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona.
En el segundo caso la interrupcin natural hace perder todo el tiempo de la posesin anterior,
sal'o que ella, es decir la posesin, haya sido legalmente recuperada mediante el eercicio
de una accin posesoria, ya que en tal situacin se entender no haber habido interrupcin.
2. Interrupcin Ci+il de la .rescripcin9 2odo recurso -udicial intentado por el 'ue se pretende
$erdadero due,o de la cosa, contra el poseedor. =Art. !563 inc. 1>
4e!uisitos para !ue opere Interrupcin Ci+il9
a. 4ue se dedu.ca una accin udicial ante los tribunales de usticia.
b. 4ue la demanda sea noti(icada.
c. 4ue la demanda haya sido interpuesta estando aun 'igente el pla.o de prescripcin.
*.:./. E$ectos de la interrupcin
@ace perder todo el tiempo anterior que se lleva de posesin.
Si el prescribiente contin-a en posesin de la cosa, empe.ar a prescribir de nue'o, como si se
tratara de la primera ocasin en que lo hace.
40
Esta regla general tiene su e,cepcin0
El caso de la interrupcin natural contemplado en el n-mero uno del art+culo 2"72. En este caso, la
interrupcin no hace perder el tiempo anterior, sino que se descuenta el pla.o durante el cual no
han podido eercerse actos posesorios. Este caso e,cepcional presenta semean.as con la
suspensin de la prescripcin, pero se di(erencia de ella en dos puntos0
1. La interrupcin obra tanto en la prescripcin ordinaria como e,traordinaria& la suspensin slo
opera en la primera&
2. La interrupcin puede alegarla todo el que tenga inter%s en ella, mientras que la suspensin
slo puede alegarla aqu%l en cuyo (a'or el legislador la ha establecido.
.ersonas !ue pueden in+ocar la interrupcin de la prescripcin.
1. 2nterrupcin natural0 puede alegarla cualquiera persona que tenga inter%s en ello&
2. 2nterrupcin ci'il0 slo puede alegarla aqu%l que entabl la accin, porque los actos udiciales
son de e(ectos relati'os. E,cepcionalmente, la interrupcin que (a'orece a un comunero, se
e,tiende a los dems.
J%bito de aplicacin de la interrupcin de la prescripcin.
La interrupcin opera tanto en la prescripcin ordinaria como en la e,traordinaria. Se apoya tal
ase'eracin, en los siguientes (undamentos0
.aralelo entre la interrupcin y suspensin
1. El e(ecto d la interrupcin es hacer perder todo el tiempo anterior que se lle'ana de posesin.
El e(ecto de la suspensin es descontar el tiempo desde su duracin.
2. La interrupcin es cusa de un hecho e,terno sea de la naturale.a o del hombre. La suspensin
tiene por naturale.a la ley por lo que obre de pleno derecho.
/. La interrupcin puede alegarla cualquiera que tenga inter%s en ella cuando es natural o el que
ha entablado la accin si es ci'il..La suspensin solo puede alegarla aquel a cuyo (a'or esta
establecida.
6. La interrupcin se aplica en la prescripcin ordinaria y e,traordinaria. La suspensin se aplica
solo en la ordinaria.
*.:.:. Clases de prescripcin
Conforme al art)culo .2!, se distin*ue entre prescripcin adquisitiva ordinaria y
extraordinaria.
*.:.:.1. .rescripcin ,rdinaria.
Es aquella que adem3s de los requisitos *enerales a toda prescripcin &cosa susceptible de
adquirirse por prescripcin y posesin no interrumpida(, necesita de dos requisitos
propios:
=. <osesin re*ular.
.. 5ranscurso del pla0o le*al: . a4os para los muebles y a4os para los inmuebles.
*.:.:.1.1. Beneralidades
En cuanto al cmputo del pla0o, debemos aplicar las re*las *enerales &art)culos >- y 2(. Es
por tanto un pla0o de d)as continuos &no se suspende en d)as feriados ni festivos( y de d)as
completos.
*.:.:.1.2. Suspensin
Es la parali0acin del transcurso del pla0o de la prescripcin, durante el tiempo que dure la
causa suspensiva.
E,tinguida la causal de suspensin, se reanuda el cmputo del pla.o de la prescripcin o comien.a
dicho cmputo, en algunos casos.
La suspensin, a di(erencia de la interrupcin, no suprime o borra el pla.o de prescripcin que ya
hab+a transcurrido, sino que simplemente lo TcongelaT, abre un par%ntesis en el cmputo.
La suspensin no slo puede operar en el transcurso de un pla.o, sino que tambi%n puede
presentarse desde el momento mismo en que se inicia la posesin, E. *uando una persona
41
adquiere un bien de un incapa., caso en el cual la prescripcin slo comen.ar a correr una 'e.
que dicho incapa. obtenga la plena capacidad
La suspensin opera slo en la prescripcin ordinaria, como lo dea en claro el art. 2"7>. Por tal
ra.n, si hubiere transcurrido un pla.o de 17 o ms a3os de posesin, no es posible impugnar la
prescripcin que ha ser'ido de modo de adquirir al poseedor
Aunda%ento y causales de suspensin.
El (undamento o ra.n de ser de la suspensin de la prescripcin es la inusticia que supondr+a
dear correr tal prescripcin en contra de personas que se encuentran imposibilitadas de de(ender
por s+ mismas sus derechos, como ocurre en el caso de los incapaces.
Bene$iciarios de la suspencin.
1. Los menores, los dementes, los sordos o sordomudos cuando no puedan darse a entender
claramente y en general todos los que est%n bao potestad paterna o bao tutela o curadur+a.
2. La muer casada en sociedad conyugal, mientras dure %sta.
/. La suspensin opera respecto de los bienes sociales. Esto signi(ica que mientras est% 'igente
la sociedad conyugal, no corre prescripcin alguna en (a'or de un tercero que haya entrado en
posesin de un bien social o en (a'or del propio marido, sea que %ste pretenda alegar dominio
e,clusi'o Uante la muerU de un bien social, sea en lo relati'o a los actos ur+dicos eecutados
por el marido sin cumplir con la (ormalidad habilitante de haber obtenido pre'iamente la
autori.acin de la muer.
6. La herencia yacente. En este caso quien posee es el heredero cuya identidad ignoramos o que
conoci%ndolo, a-n no mani(iesta su 'oluntad en orden a aceptar o repudiar la herencia.
E$ecto de la Suspensin
;ientras dure la causa de la suspensin se detiene la prescripcin sin que se pierda el tiempo que
ya hab+a transcurrido, por ello entonces, terminando la causa de la suspensin se le contar al
poseedor el tiempo anterior 5rt. 2"7> inc. 1.
J%bito de aplicacin de la suspensin9
1. 5dquisiti'a Erdinaria
2. Prescripcin E,tinti'a de largo tiempo.
5 contrario sensu, la suspensin de la prescripcin no opera0
1. En la prescripcin adquisiti'a e,traordinaria,
2. Prescripcin e,tinti'a de corto tiempo !pla.o$
*.:.:.2. .rescripcin E"traordinaria
Es aquella que adem3s de los requisitos *enerales a toda prescripcin &cosa susceptible de
adquirirse por prescripcin y posesin no interrumpida(, necesita de dos requisitos
propios:
=. <osesin irre*ular: Aquella que carece de = o mas de los requisitos de la posesin
re*ular.
.. 5ranscurso del pla0o: =2 a4os contra toda persona y no se suspende a favor de las
enumeradas en el Art. .2?.
En cuanto al cmputo del pla0o, debemos aplicar las re*las *enerales &art)culos >- y 2(. Es
por tanto un pla0o de d)as continuos &no se suspende en d)as feriados ni festivos( y de d)as
completos.
*.:.5. .rescripcin de los derechos reales !ue no son el do%inio
%e *anan por prescripcin, de la misma manera que el dominio, los otros derechos reales
que no est3n especialmente exceptuados.
La regla general0 Es que en la prescripcin de los dems derechos reales se aplican las mismas
reglas y pla.os del dominio. 5s+, la prescripcin de los derechos de hipoteca, usu(ructo, uso y
habitacin, se rigen por las reglas estudiadas.
E,cepciones0
1. El derecho de censo0 rige la prescripcin e,traordinaria de 17 a3os.
42
2. El derecho de herencia0 se puede adquirir de dos (ormas0
a. Por la prescripcin e,traordinaria de 17 a3os&
b. Prescripcin ordinaria de0 " a3os, tratndose del heredero putati'o a quien por decreto udicial
o por resolucin administrati'a, se haya dado la posesin e(ecti'a de la herencia, pues en tal
caso el decreto o resolucin administrati'a ser'ir de usto t+tulo. En todo caso, no basta con
%ste, pues tambi%n debe cumplir con el requisito de la buena (e, como todo poseedor regular.
/. El derecho de ser'idumbre0
a. Las ser'idumbres discontinuas de todas clases y las continuas inaparentes, slo pueden
adquirirse por medio de un t+tulo& ni a-n el goce inmemorial bastar para constituirlas&
b. Las ser'idumbres continuas y aparentes se adquieren por prescripcin, pero %sta siempre
ser de " a3os, haya posesin regular o irregular.
*.:.>. E$ectos de la .rescripcin
1. El poseedor, una 'e. transcurrido el pla.o de prescripcin, se hace due3o de la cosa.
2. La prescripcin, una 'e. cumplida, opera ?etroacti'amente, es decir se reputa due3o al
poseedor no solo desde el d+a en que se cumpli la prescripcin sino desde aquel en que inicio
su posesin.
3. La sentencia udicial que declara una prescripcin har las 'eces de escritura p-blica para la
propiedad de bienes ra+ces o de derechos reales constituidos sobre ellos.
Esta escritura p-blica deber inscribirse, sal'o en el caso de una ser'idumbre, a menos que se
trate de la ser'idumbre de alcantarillados.
*.:.16. .rescripcin contra ttulo inscrito
Art. .2. Contra un t)tulo inscrito no tendr3 lu*ar la prescripcin adquisitiva de bienes
ra)ces, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro t)tulo inscrito+ ni
empe0ar3 a correr sino desde la inscripcin del se*undo.
Se debe determinar si este art+culo es aplicable tanto a la prescripcin ordinaria como
e,traordinaria.
5ctualmente se e,ige inscripcin tanto para la prescripcin ordinaria como e,traordinaria
*.5. Las Li%itaciones al )o%inio
=. "a propiedad fiduciaria.
.. $el usufructo.
A. $el uso y la habitacin.
>. $e las servidumbres
*.5.1. Concepto
El dominio se encuentra limitado toda ve0 que se haya constituido sobre una cosa un
derecho real a favor de una persona que no sea el due4o.
El dominio se encuentra limitado toda 'e. que le (alte alguno de los elementos y caracter+sticas
que le son esenciales.
Estas limitaciones pueden ser0
1. Legales0 *uando pro'ienen de la ley E. El usu(ructo.
2. Koluntarias0 *uando han sido establecidas por un hecho del hombre.
2odos en !ue puede +erse li%itado el do%inio.
1. Por haber de pasar a otra persona en 'irtud de una condicin.
2. Por el gra'amen de un usu(ructo, uso o habitacin o que una persona tenga derechos en las
cosas que pertenecen a otro.
/. Por las ser'idumbre.
En el libro 222 tambi%n se contempla algunos derechos reales que tambi%n pueden gra'ar el
dominio. La hipoteca, la prenda, el censo
AEs por ello que estos contratos constituyen un principio de enaenacinB
43
*.5.2. )erechos reales li%itados
A estos derechos reales 'ue se constituyen sobre la cosa se les llama 4<erechos reales limitados5
en el sentido 'ue comparados con el derecho real de dominio presentan un contenido m*s
reducido.
As por e-emplo la hipoteca el acreedor hipotecario tendr* derecho a perse(uir la finca y a
e-ecutarla pero no (o.ar* de nin(uno de los atributos propios del dominio.
Estos son0
1. La propiedad (iduciaria.
2. Del usu(ructo.
/. Del uso y la habitacin.
6. De las ser'idumbres
Se produce una situacin especial con la propiedad (iduciaria ya es agregada como limitacin al
dominio no obstante no tener la naturale.a ur+dica de un derecho real.
*.5.3. Clasi$icacin
Los derechos reales limitados se clasi(ican en0 De goce y de garant+a.
*.5.3.1. )e #oce
Aquellos que permiten el uso directo de la cosa, es decir autori0an para aprovecharse de los
beneficios o utilidades que emanan de esa cosa, como ocurre con:
=. El usufructo,
.. El uso habitacin
A. "as servidumbres.
*.5.3.2. )e #aranta
Aquellos que permiten el uso indirecto de la cosa, esto es, ponen acento en el valor de
cambio de la cosa para el caso en que no se cumpla con la obli*acin que se encuentra
*aranti0ada a travs de este derecho real, as) sucede con:
=. "a hipoteca,
.. "a prenda y
A. El censo &Art. '?( censuario porque l ha contra)do la obli*acin.
E;CL(<E9 La Propiedad <iduciaria
El Csu(ructo
El Cso y la :abitacin
Las Ser'idumbres
-. La ccin 4ei+indicatoria
-.1. )e$inicin7 caractersticas
)e$inicin
"a reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el due4o de una cosa sin*ular de que
no est3 en posesin para que el poseedor de ella sea condenado a restitu)rsela.
Art. --?.
Caractersticas
De acuerdo al 5rt. "## se trata de una accin real.
4e!uisitos de la rei+indicacin.
1. 4ue la persona sea due3o de la cosa.
2. 4ue no este en posesin de la cosa.
/. 4ue la cosa sea susceptible de rei'indicarse.
-.2. Cosas !ue pueden 4ei+indicarse
4ue la cosa sea singular0 4ue no quepa duda de su indi'iduali.acin. Por lo que no se puede
rei'indicar uni'ersalidades.

La Cosa puede ser9
1. *orporal0 ;ueble o inmueble.
44
2. Derechos reales constituidos sobre cosas corporales singulares.
/. Cna cuota determinada proindi'iso de una cosa singular.
Cosas !ue no pueden ser rei+indicadas.
1. El derecho de herencia0 5l ser una uni'ersalidad ur+dica.
2. Los derechos personales0 Pero si el documento en que consta el cr%dito. E. La escritura
p-blica arrebatada por un /@.
/. Las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una (eria, tienda o almac%n. Esto
responde a una proteccin de la buena (e.
6. En el pago de lo no debido0 *uando se ha pagado una cosa que se cre+a deber y en realidad o
se deb+a. 5qu+ se debe distinguir0
a. Si el t+tulo es oneroso y el poseedor de buena (e0 9o se puede rei'indicar.
b. Si el titulo es gratuito0 Se puede rei'indicar siempre que la cosa sea rei'indicable.
". Si el /@ adquiere la cosa por prescripcin.
). *uando no se ha declarado resuelto un contrato en contra de los /@ poseedores de buena (e.
-.3. Luien puede rei+indicar
"a accin reivindicatoria corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o
fiduciaria de la cosa. Art. -?A
De esta disposicin se desprende que es indi(erente la naturale.a del dominio de el que intenta la
accin rei'indicatoria.
Eemplo0 *omprador sin tradicin no es due3o no puede eercer la accin rei'indicatoria.
El demandante deber probar que %l es el due3o de la cosa, toda 'e. que la accin se 'a a dirigir
contra el poseedor que se reputa due3o de la cosa !5rt. #77 inc. 2$, deber destruir la presuncin
de dominio de que go.a el poseedor.
-.*. .rueba del do%inio
El demandante, al interponer la accin rei'indicatoria, debe probar su calidad de due3o, pues al
demandar reconoce en el demandado la calidad de poseedor, con lo que %ste se apoya en la
presuncin de dominio del art. #77 del **, que el rei'indicante queda obligado a destruir
5rt. #77. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de se3or o due3o, sea
que el due3o o el que se da por tal tenga la cosa por s+ mismo, o por otra persona que la tenga en
lugar y a nombre de %l.
El poseedor es reputado due3o, mientras otra persona no usti(ica serlo.
E,cepcin0
El (isco de acuerdo al art.">7 no esta obligado a probar su dominio al establecer la presuncin de
que son bienes del estado todas las tierras que estando situadas dentro de los l+mites territoriales
carecen de otro due3o. Esta presuncin se re(iere al dominio y no a la posesin.
Aor%as de probar e do%inio.
1. Si el titulo es originario0 1astar con probar que el hecho constituti'o del dominio& por eemplo
que se produo el alu'in.
2. Si el t+tulo es deri'ati'o0 9o solo debe acreditarse la adquisicin 'lida del actual titular del
dominio, sino que, adems deber probar el derecho de su antecesor !que le trans(iri el
dominio$ y as+ hasta llegar a quien adquiri el dominio en (orma originaria.
*omo esto es imposible en la prctica lo que se hace es probar el dominio a tra'%s de la
prescripcin o bien recurrir a las presunciones udiciales.
Del 5rt. =>2 se sigue que el copropietario de una cosa singular puede rei'indicar la cuota
determinada que le corresponda.
La inscripcin representa la posesin. !el corpus y el nimus$
-.-. Contra !ui&n se puede rei+indicar
4e#la #eneral9 Contra el actual poseedor.
Situaciones que pueden ocurrir en resguardo del rei'indicante
1. 4ue el rei'indicante consta al mero tenedor y no al poseedor0 En tal caso el mero tenedor
esta obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre lo tiene.
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2. Si una persona de mala (e se hace pasar por poseedor sin serlo0 Est obligado a
indemni.ar al rei'indicante de todo peruicio.
La accin de dominio en contra los herederos.
Art. 899. +a acci/n de dominio no se diri(e contra un heredero sino por la parte 'ue posea en
la cosa) pero las prestaciones a 'ue estaba obli(ado el poseedor por ra./n de los frutos o de
los deterioros 'ue le eran imputables, pasan a los herederos de ste a prorrata de sus cuotas
hereditarias.
Se debe tener presente que la accin rei'indicatoria debe tener por obeto
1. Las entrega de la cosa.
2. La indemni.acin de os peruicios, deterioros, de'olucin de (rutos o su 'alos etc.
De esta manera en cuanto a los herederos la accin cuando se trata0
1. De obtener la cosa0 Se dirige en contra del heredero poseedor de ella.
2. De obtener la indemni.acin0 Se dirige respecto de su monto a prorrata de las cuotas
hereditarias.
En este caso e,isten 2 tipos de obligaciones0 Cna di'isible !la indemni.acin$ y otra indi'isible
!la restitucin de la cosa$.
Casos en !ue la accin rei+indicatoria se diri#e contra !uien no es el actual poseedor.
1. Contra !uien deja de posee la cosa9 Se debe determinar si esta de buea o mala (e.
a. De buena (e0 Se produce una subrogacin real en la que el poseedor no esta obligado a
restituir la cosa sino a pagarle el precio que recibi por la cosa enaenada.
En el caso que el poseedor haya enaenado la cosa sabiendo que era aena estar obligado a
pagar ademas la debida indemni.acin. Este no es el caso del poseedor de mala (e ya que la
buena (e atiende al tiempo en que empie.a la posesin.
b. De mala (e0 *uando el poseedor de mala (e por un hecho o culpa suya a deado de poseer, se
podr intentar contra %l la accin de dominio como si actualmente poseyese, adems del pago
del precio y de indemni.ar todo peruicio, responder por los (rutos, deterioros y e,pensas de
acuerdo a las reglas del poseedor de mala (e 'encido, en las prestaciones mutuas.
Derechos del comprador que ha sido pri'ado de la cosa en uicio.
1. 4ue el 'endedor lo ayude en uicio contra el 'erdadero due3o
2. 4ue el 'endedor lo indemnice en caso de perder el uicio.
2. Contra el %ero tenedor
El arrendador o el comodante tienen dos acciones para obtener la restitucin de la cosa
arrendada o dada en comodato.
1. 5ccin personal0 4ue nace del respecti'o contrato !es lo que mas se usa$.
2. 5ccin rei'indicatoria.
.rescripcin de la accin rei+indicatoria.
La accin rei'indicatoria no se e,tingue por la prescripcin e,tinti'a, por no eercitar la accin en
determinado pla.o, sino como consecuencia de haberse perdido el dominio.
En otras palabras, se e,tingue por la prescripcin adquisiti'a que corre en (a'or de otro. Por ello, si
el due3o 'e que un tercero empie.a a poseer el bien de su dominio, puede rei'indicarlo, pero antes
que aqu%l poseedor se lo gane por prescripcin adquisiti'a.
De esta manera la accin rei'indicatoria se e,tingue cuando se e,tingue el derecho de dominio.
1. Prescripcin ordinaria0 ?especto de los muebles0 2 a3os o un tiempo intermedio y respecto de
los inmuebles0 " a3os o un t%rmino intermedio.
2. Prescripcin e,traordinaria0 17 a3os.
-./. .restaciones %utuas
Consisten en las devoluciones e indemni0aciones que rec)procamente se deben el
reivindicante y el poseedor, cuando ste es vencido en el ,uicio reivindicatorio.
Estas normas se aplican tambi%n en caso de peticin de herencia y declaracin de nulidad.
Eperan como una mani(estacin del principio de la reparacin del enriquecimiento sin causa.
,bli#aciones del poseedor +encido para con el rei+indicante.
1. 4estitucin de la cosa en el pla3o seIalado por el jue39
Esta es una e,cepcin al principio de que los ueces no (ian pla.os. En este punto se debe
distinguir.
a. Si se pide dentro del a3o desde que la eecucin se hace e,igible0 Se cumple en (orma
incidental ante el mismo tribunal.
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b. Si se pide luego del a3o desde que la eecucin se hace e,igible0 Se debe entablar un uicio
eecuti'o ante el tribunal que sea competente, seg-n las reglas generales.
2. Inde%ni3acin de los deterioros !ue hubiere causado la cosa9 Se debe distin#uir9
a. Poseedor de mala (e0 Es responsable por los deterioros que por su hecho o culpa ha su(rido la
cosa.
b. Poseedor de buena (e0 En general no responde de los deterioros sino cuando se hubiere
apro'echado de ella. En tal aso estar obligado a indemni.ar el equi'alente al bene(icio.
Se debe considerar que la buena o mala (e del poseedor ser aquella presente al momento
en que se produeron los deterioros.
3. 4estitucin de los $rutos9 Se debe distin#uir
a. Poseedor de mala (e0 Deber restituir los (rutos naturales y ci'iles de la cosa y no solamente
los percibidos sino los que el due3o hubiere podido percibir sino la cosa hubiere estado en su
poder.
b. Poseedor de buena (e0 9o esta obligado a restituir los (rutos que hubiere percibido antes de la
contestacin de a demanda. Despu%s de la contestacin se asimila automticamente al
poseedor de mala (e.
4. )eberE abonar los #astos de custodia y conser+acin de a cosa durante el juicio.
,bli#aciones del rei+indicante para con el poseedor +encido.
1. .a#ar los #astos ordinarios y costos de produccin de los $rutos0 Se re(iere a los mismos
gastos en que hubiere incurrido el rei'indicante si la cosa hubiere estado en su poder.
2. bonar las %ejoras0 5quellos gastos que tienen por obeto la conser'acin y el aumento de la
cosa en su 'alor. Las meoras pueden ser de tres clases. 9ecesarias, -tiles y 'oluptuarias.
1. 9ecesarias0 Para la conser'acin y mantenimiento de la cosa.
Siempre el rei'indicante debe abonar al poseedor 'encido estas meoras haya estado el
poseedor de buena o mala (e. *lases de meoras necesarias0
a. Ebras materiales0 Se abonarn al poseedor dichas e,pensas, siempre que hayan sido
realmente necesarias, pero reducidas a lo que 'algan las obras al tiempo de la restitucin.
E. reparar un edi(icio.
b. Ebras inmateriales0 Sern abonadas al poseedor 'encido siempre que se cumplan dos
requisitos0 1$ en cuanto ellas hayan apro'echado al rei'indicador& y 2$ se hubieren
eecutado con mediana inteligencia y econom+a. E. De(ensa udicial.
2. Qtiles0 4ue aumentan el 'alor de la cosa. Es este punto se distingue si el poseedor esta
de buena o mala (e y la calidad de las meoras.
a. 1uena (e0 El rei'indicante puede elegir entre el pago de las meoras -tiles o el 'alor de la
cosa que hubiere e,perimentado.
b. ;ala (e0 Este poseedor no tiene derecho a que se le abonen las meoras -tiles y solo
podr lle'arse os materiales que hubiere in'ertido en la cosa siempre que ellos puedan
separarse sin detrimento y que el rei'indicante se niege a pagar el 'alor de esos
materiales.
/. Koluptuarias0 5quella que consisten en obetos de luo o recreo y si aumentan el 'alor de la
cosa lo hacen de manera insigni(icante.
Estas meoras el rei'indicante no est obligado a pagarlas ni al poseedor de buena o mala
(e, teniendo ambos el derecho de lle'arse los materiales siempre que el rei'indicante se
niegue al pago de dichos materiales.
)erecho de retencin del poseedor +encido
8iene lugar cuando el rei'indicante adeuda un saldo al poseedor 'encido. En ta caso se autori.a al
poseedor 'encido para retener la cosa !derecho legal de retencin$, hasta que el rei'indicante
realice el pago.
Los bienes retenidos se equiparan a los bienes dados en prenda o hipoteca para los e(ectos de
pre(erencias y reali.aciones.
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Es!ue%a de las prestaciones %utuas.
1. ,bli#aciones del poseedor +encido para con el rei+indicante.
a. ?estitucin de la cosa en el pla.o se3alado por el ue.0
b. 2ndemni.acin de los deterioros que hubiere causado la cosa0 Se debe distinguir0
c. ?estitucin de los (rutos0 Se debe distinguir
d. Deber abonar los gastos de custodia y conser'acin de a cosa durante el uicio.
2. ,bli#aciones del rei+indicante para con el poseedor +encido.
a. Pagar los gastos ordinarios y costos de produccin de los (rutos0 Se re(iere a los mismos
b. 5bonar las meoras0 5quellos gastos que tienen por obeto la conser'acin y el aumento de
c. Derecho de retencin del poseedor 'encido
E;CL(<E9 cciones posesorias
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