REGLAMENTO DE RGIMEN INTERIOR DE LA COMUNIDAD DE

PROPIETARIOS DEL EDIFICIO "LAS PALMERAS" SITO EN LA CALLE

JUAN PEDRO GUTIRREZ HIGUERAS NM. 7 DE LA CIUDAD DE JAN
De conformidad con lo establecido en el artculo 6 de la Ley de Propiedad Horizontal,
los propietarios de la Comunidad, anteriormente referenciada, en Junta General
Extraordinaria celebrada el ___ de ________ de 2011, acuerdan fijar las siguientes
Normas de Rgimen Interior para regular los detalles de la convivencia y la adecuada
utilizacin de los servicios y cosas comunes, dentro de los lmites establecidos por la
Ley y los Estatutos, que obligarn a cada uno de los propietarios y ocupantes de las
distintas viviendas que componen la comunidad, mientras no sean modificadas en la
forma prevista para tomar acuerdos sobre la administracin.
NORMAS DE RGIMEN INTERIOR
CAPTULO I: DISPOSICIONES GENERALES.
Artculo 1. Este Reglamento de Rgimen Interior contiene las normas para regular la
convivencia, buenas relaciones de vecindad y el adecuado uso y utilizacin de las
instalaciones, servicios y dems elementos comunes, siendo de obligado cumplimiento
para todos los propietarios y arrendatarios.
Artculo 2. Cualquier propietario podr hacer observar del incumplimiento de las
normas aqu establecidas, al infractor, as como; trasladarlas al Presidente, a efecto de su
conocimiento y decisiones oportunas.
Artculo 3. La Junta Directiva, a travs del Secretario o del Administrador de la
Comunidad, dar cuenta, por escrito, al propietario del piso, de la decisin tomada en
relacin con la falta cometida, por l, sus familiares, invitados o personas dependientes.
Cuando la vivienda la ocupen terceras personas, de las que tenga constancia la
Comunidad, las comunicaciones se harn, adems, a los usuarios de la misma.
Artculo 4. Las decisiones de la Junta Directiva sern ejecutivas, ante las cuales la
persona sancionada podr impugnarlas, por escrito, ante la Junta de Propietarios, que
deber debatir y resolver sobre la impugnacin en la siguiente Junta que se produzca.
CAPTULO II: DE LAS SANCIONES A IMPONER
Artculo 5. La primera falta, de las normas de la Comunidad, dar lugar a una primera
amonestacin simple por escrito.
Artculo 6. La segunda falta supondr una segunda amonestacin, con la advertencia,
de que podr ser privado, en la forma y tiempo que se establezca, de la utilizacin de
servicios o elementos comunes, as como; de una multa pecuniaria, equivalente a una
cuota mensual.
Artculo 7. En el caso de darse una tercera falta, como ello supone una clara
desobediencia a las normas de convivencia, podr dar lugar a la privacin del derecho

de utilizar elementos y servicios comunes, sin perjuicio de la decisin que, al respecto,

pueda adoptarse en la Junta General e independientemente de la reparacin econmica
de los daos ocasionados y de las acciones previstas en la Ley de Propiedad Horizontal.
En cualquier caso, generar una sancin pecuniaria equivalente a una o varias
mensualidades de la cuota comunitaria, en funcin de la gravedad de la falta, que fijar
la Junta Directiva.
Artculo 8. Atendiendo a la gravedad de la infraccin y, a criterio de los rganos de
gobierno de la Comunidad, podr considerarse como segunda o tercera falta, an
cuando slo se haya producido por una sola vez.
CAPTULO III: DE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA
Artculo 9. Los propietarios y ocupantes de las edificaciones, procurarn que no se
altere la vida tranquila de las mismas, con voces, cantares o ruidos molestos. Las
mquinas, aparatos de radio y televisin, los de limpieza, etc., debern regularse en su
intensidad, a fin de que el ruido no trascienda del mbito del piso en el que se utilicen y
si ello resultare imposible, por sus caractersticas, se utilizarn en horas que no sean las
habitualmente dedicadas al descanso. A saber: desde las 12 de la noche, hasta las 10 de
la maana y desde las 15 horas, hasta las 17 horas.
Artculo 10. No se permite la estancia de animales en los elementos comunes. Los
animales domsticos, al salir de las viviendas, debern ir acompaados de sus
propietarios y atados. De las suciedades o desperfectos que pudieran ocasionar los
animales en elementos comunes o privados, sern responsables los propietarios de los
animales.
Artculo 11. Se prohbe tender ropas en los balcones o ventanas de las edificaciones que
den a la calle. El tendido de prendas deber efectuarse en los tendederos, debiendo
hacerse debidamente escurridas para evitar molestos goteos a los vecinos de los pisos
bajos. En caso de que, accidentalmente, cayera alguna prenda de ropa o cualquier otro
objeto de los pisos altos, en aras de una normal convivencia, debern facilitar la
recuperacin de los mismos a peticin de su legtimo dueo. Se aconseja, as mismo,
que, esta actividad, se realice fuera de las horas dedicadas al descanso y sealadas en el
artculo 9.
Artculo 12. Para la colocacin de rejas, persianas, antenas parablicas y otros
elementos de ornato exterior, as como; para variar la pintura, alicatar o modificar el
aspecto externo de las viviendas, ser preciso contar con la aprobacin de la Junta de
Propietarios.
Artculo 13. Los anuncios, carteles, rtulos e inscripciones indicadoras de los nombres
de los propietarios, se colocarn en el lugar y forma que se determine en la Junta de
Propietarios.
Artculo 14. Los propietarios debern depositar las bolsas de basura en el rellano de las
escaleras, entre las 18,00 horas y las 18,30 horas. Los sbados y domingos no se
recogern, las citadas bolsas, por el Conserje de la Comunidad.
Artculo 15. El uso de los pisos, no ser otro, que el destinado a vivienda o ejercicio de

profesin liberal del ocupante o familiares que habitualmente convivan con el mismo.
No se permitir la instalacin en viviendas, de otras mquinas o motores que los usuales
y corrientes para el exclusivo servicio del hogar. A los efectos oportunos, los
propietarios de vivienda que deseen ejercer alguna profesin liberal, debern informar a
la Junta de Propietarios.
Artculo 16. Los ocupantes de las viviendas que tengan el derecho de uso y disfrute de
terrazas de propiedad comunitaria, no podrn efectuar, en ellas, ninguna modificacin ni
reforma, sin la autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.
Artculo 17. Se prohbe dentro del garaje, aparcar vehculos o motocicletas en las zonas
comunitarias. Los usuarios respetarn su zona de aparcamiento, sin invadir espacios
colindantes. As mismo, los propietarios de plazas de garaje que sean arrendadas o
cedidas en uso, debern comunicar al Administrador de la Comunidad, los datos de las
personas usuarias de las mismas.
Artculo 18. Todos los propietarios u ocupantes del conjunto, se dirigirn por escrito al
Presidente de la Comunidad, con las quejas y observaciones que estimen oportunas en
orden a los servicios comunes, necesidad de reparaciones, alteracin de la normal
convivencia, etc. no estando obligado, el Conserje, a cumplir las rdenes o instrucciones
directas de los propietarios, sino a travs del Presidente, del Secretario o del
Administrador de la Comunidad.
CAPTULO IV: UTILIZACIN DE LAS PROPIEDADES COMUNES
Artculo 19. Podrn utilizar las instalaciones comunes, exclusivamente, los propietarios
o inquilinos de las viviendas y los familiares que convivan con ellos. Cualquier
desperfecto producido por el uso indebido en los elementos comunes, por parte de los
propietarios o usuarios de las viviendas, deber ser reparado por el causante de los
mismos.
Artculo 20. El control de las personas que se encuentren en las instalaciones, lo podr
ejercer el Conserje de la Comunidad o, en su defecto, cualquiera de los propietarios.
SECCIN PRIMERA: ASCENSOR
Articulo 21. Se prohbe la utilizacin del ascensor por menores de 14 Aos, a no ser
que vayan acompaados de otras personas mayores de esa edad, as como; hacer uso del
mismo, para subir o bajar a las viviendas bultos u objetos que, por sus caractersticas,
(peso, dimensiones, etc.), puedan poner en peligro la seguridad del aparato o causar
desperfectos en el cabina del ascensor.
Articulo 22. Se prohbe la utilizacin del ascensor a los propietarios que vayan
acompaados de animales domsticos, los cuales tendrn que subir por las escaleras. Se
excepta de esta norma los perros gua.
SECCIN SEGUNDA: CALEFACCIN
Artculo 23. El servicio de calefaccin se dar en las fechas y horarios que cada ao se
acuerde por la Junta Directiva de la Comunidad.

Artculo 24. Cada propietario responder de los defectos internos de su propia vivienda,
de conducciones y radiadores.
Artculo 25. Ningn propietario puede hacer reformas de radiadores de calefaccin, sin
el permiso de la Junta Directiva. A tal fin, se comunicar, a la misma, el proyecto a
realizar y despus de recabar la informacin tcnica oportuna, esta Junta dar o, no, su
aprobacin, no pudiendo negar el permiso si las obras no suponen variacin o perjuicio
para otros copropietarios. Si se obtiene la autorizacin, las obras se realizarn
cumpliendo, exactamente, las recomendaciones tcnicas, siendo responsable de ello el
propietario.
Artculo 26. La realizacin de obras sin permiso o efectuadas de manera distinta a la
autorizada, darn lugar a que stas vuelvan a su estado primitivo y ello sin perjuicio de
lo establecido en los artculos 5, 6 y 7 de este Reglamento y de cualquier accin que
corresponda a los comuneros o a la Comunidad.
Artculo 27. Todo propietario tiene obligacin de permitir la entrada a su vivienda,
tanto para comprobaciones tcnicas, como para las reparaciones que sean necesarias en
su domicilio, en orden al buen funcionamiento general de este servicio.
SECCIN TERCERA: PISCINA
Artculo 28. Tendrn derecho a la utilizacin de la piscina, en las mismas condiciones
que los propietarios, los parientes que vivan temporalmente con ellos.
Artculo 29. La utilizacin de la piscina, por personas invitadas, ser limitada a dos por
vivienda y da.
Artculo 30. Se impedir el acceso a la piscina a personas sospechosas de padecer
enfermedades infecciosas o contagiosas. En caso de duda, podrn ser sometidas a
reconocimiento, antes de su admisin, por el servicio mdico que designe la
Comunidad.
Artculo 31. Tambin se impedir, el acceso a la piscina, a los menores de 14 aos que
no vayan acompaados de personas mayores.
Artculo 32. No se permitir la entrada, en la zona destinada a baistas, de personas
vestidas y/o con calzado de calle. As mismo; se prohbe, total y absolutamente,
celebrar, dentro del vaso de la piscina, juegos de pelota, balones o, cualquier otro, que
lleve consigo molestias para el resto de los usuarios. Igualmente se prohbe, utilizar
neumticos, lanchas de goma, colchonetas, etc., y cualquier elemento que impida la
prctica normal del uso de la piscina. Queda exceptuado de los anteriores, el uso de los
flotadores-salvavidas o manguitos empleados por los menores. Debern, adems,
cumplirse, escrupulosamente, las normas en vigor de utilizacin de piscinas y que
estarn a disposicin de los usuarios en un lugar visible de la misma.
Artculo 33. El incumplimiento de las normas de uso de la piscina, podr llegar,
incluso, a la prohibicin de la entrada de aquellas personas que las infrinjan o que
reiteradamente comentan actos de gamberrismo o inmoralidad, sin perjuicio de las

responsabilidades en las que pudieran incurrir en base al presente Reglamento o a los

Estatutos de la Comunidad de Propietarios.
SECCIN CUARTA: PISTA DE TENIS Y FUTBOL SALA
Artculo 34. Tendrn derecho a la utilizacin de la pista de tenis y futbol sala, los
propietarios, arrendatarios y parientes que vivan temporalmente con ellos. stos podrn
hacerse acompaar, como mximo, por un invitado, en la pista de tenis y por dos, en la
de futbol sala.
Artculo 35. Los nios menores de 10 aos, no podrn utilizar la pista de tenis, sin
estar acompaados de, al menos, una persona mayor, propietaria, arrendataria o pariente
que viva temporalmente con ellos.
Artculo 36. Cuando la pista de tenis sea utilizada con luz elctrica, se deber abonar, al
Secretario de la Comunidad, 2 euros por hora de juego.
Artculo 37. El uniforme a emplear por los jugadores, en las pistas, ser el deportivo
normal y habitual para los juegos, tanto en ropa como en calzado, quedando prohibido
utilizar las pistas, a aquellos que no cumplan con este requisito.
Artculo 38. El horario de utilizacin, de las dos pistas, ser el siguiente: Invierno:
De 10,00 a 15,00 Horas y de 17,00 a 22,30 Horas. Verano: De 10,00 a 15,00 Horas y
de 17,00 a 23,30 Horas.
Artculo 39. La Comunidad de Propietarios declina toda responsabilidad de las lesiones
que se pudieran originar derivadas de la prctica deportiva.
SECCIN QUINTA: PATIO DEL INMUEBLE
Artculo 40. No se permitirn los juegos de pelota, ni el uso de patines, bicicletas, etc.;
salvo las que sean usadas por menores de cinco aos.
Artculo 41. La celebracin de fiestas, cumpleaos o cualquier otra actividad ldica por
parte de los propietarios, deber ser, expresamente, aprobada por el Presidente de la
Comunidad y respetar los horarios de descanso habituales, devolviendo a su estado
originario la zona utilizada.
Artculo 42. Queda prohibido hacer reuniones y tertulias, en voz alta, fuera de las horas
sealadas en el artculo 9.
CAPTULO V: DE LAS VIVIENDAS QUE SON ARRENDADAS O CEDIDAS
Artculo 43. Reiterando en su totalidad las obligaciones de los propietarios que vienen
reflejadas en este Reglamento, cada comunero estar obligado a dar cuenta de la
persona y dems datos del arrendamiento o cesin del piso, al Administrador de la
Comunidad, de no existir esta comunicacin, el ocupante carecer de derecho para el
uso y disfrute de los servicios y elementos comunes.

En esta comunicacin, que el Administrador trasladar a la Junta de Gobierno, el

arrendatario o cesionario har constar que conoce y acepta el Reglamento de Rgimen
Interior de la Comunidad, comprometindose a su cumplimiento, sin perjuicio de las
acciones que, en su caso, deriven contra el propietario o inquilino por la Comunidad.
Artculo 44. En consecuencia, los derechos y obligaciones del Reglamento, se
entienden que afectan de idntica forma a los ocupantes de las viviendas, sean
propietarios, usufructuarios, arrendatarios o cualquier ttulo de ocupacin, o bien por
simple cesin onerosa o gratuita del propietario.
Artculo 45. La Comunidad, a travs de los rganos representativos de la misma,
podrn exigir los daos y perjuicios ocasionados e imponer las sanciones previstas en
este Reglamento, sin perjuicio de la responsabilidad directa del propietario, as como
ejercer las acciones previstas en la Ley de Propiedad Horizontal, Cdigo Civil y dems
normas legales de aplicacin.
CAPTULO VII: RECOMENDACIONES
Artculo 46. Se recomienda al propietario o inquilino de una vivienda, que se ausente
durante algn tiempo, que deje la llave de la misma a una persona de su confianza o al
conserje, con el fin de poder tener acceso, a aquella, ante eventuales casos de urgencia,
como rotura de caeras, incendio, etc.