UNIVERSIDAD PRIVADA

ANTONIO GUILLERMO URRELO

FACULTAD DE CIENCIAS
EMPRESARIALES Y ADMINISTRATIVAS

DOCENTE

ECO. TANIA REGALADO SALCEDO

ALUMNAS :
-TERRONES ATALAYA, JOSE LUIS.
-VARGAS ARVALO, MIRTHA PAMELA.
CURSO

:
FINANCIACION INTERNACIONAL

CARRERA:
ADMINISTRACIN Y NEGOCIOS
INTERNACIONALES
CICLO

:
X
CAJAMARCA, DICIEMBRE DEL 2014.
1

INTRODUCCIN
El contrato denominado LEASING, cuenta con antecedentes histricos relativamente
recientes a nivel jurdico, dichos antecedentes son base fundamental para la creacin de dicha
figura. Para iniciar una investigacin a fondo sobre este contrato de asistencia de la funcin
operativa para el desarrollo empresarial es necesario tener claro, cul es su origen as como la
razn de su existencia. A su vez la presente investigacin propone analizar la necesidad de su
funcin dentro del mbito comercial.
En esta investigacin se har un anlisis de la necesidad, virtudes y debilidades de

los

contratos de Leasing Operativo as como el de Leasing Financiero, de la mano con un breve

estudio de sus diferencias y semejanzas, sin dejar de lado un estudio de la responsabilidad
contractual de los sujetos que intervienen en los contratos de leasing operativo y financiero, as
como los beneficios o perjuicios de este tipo de Contratos con condiciones Generales, siendo
que este tipo de contratos son formulados para un mercado masivo de consumidores sean
personas fsicas o jurdicas.
A su vez se analizarn distintos conceptos de gran relevancia para el estudio del tema en
investigacin para lograr comprender de manera integral Qu es el contrato de Leasing? Y
qu es un leasing operativo y financiero?, es claro que el tema debe analizar adicionalmente
la regulacin normativa costarricense sobre los contratos de leasing (que es
procurando

buscar

la

regulacin

de

muy

escaza),

mayor importancia en la regulacin de esta figura

contractual.

CAPITULO I
GENERALIDADES Y DESCRIPCION DEL TEMA
1.1 Justificacin:
La justificante de la presente investigacin,

es en s que la misma nace con el fin de realizar

un breve, pero conciso, estudio del contrato Leasing, puntualmente Leasing Financiero (en
adelante LF) y leasing operativo (en adelante LO) sus antecedentes, sus dficits, sus virtudes
adems claramente se analizar la importancia de este contrato de condiciones generales.
El estudio de contratos de condiciones generales como lo es el de LEASING implica
necesariamente hacer un estudio de los contratos LO y LF, siendo que son estos los contratos
que generan un apoyo al empresario o al particular adquiriendo una serie de ventajas en
costos, fiscales y una eventual opcin de compra.
A su vez, de manera muy somera, se buscar explicar la justificante de la creacin de los
contratos de LEASING, sin entrar en el fondo de los antecedentes histricos, se debe conocer
que no hay un claro parmetro del momento en que este contrato inicio a tomar un auge.
En la presente investigacin se buscar lograr describir de una manera clara los distintos
conceptos o bien definiciones del contrato de leasing, sin dejar de lado su modo de operacin
en la actualidad en el mercado, realizando una pequea explicacin de los entes encargados
de fiscalizar este modelo de contratacin con condiciones generales.

1.2 FORMULACION DEL PROBLEMA:

Esta investigacin se plantea dos grandes interrogantes a resolver una genrica y una en
relacin con nuestro pas Qu es el contrato de Leasing (LF y LO)? Y Qu regulacin existe
para este tipo de contratos?

1.3 OBJETIVOS DE LA INVESTIGACION

Esta investigacin se ha propuesto los siguientes objetivos:

1.3.1 OBJETIVO GENERAL:

Investigar de manera general el contrato de Leasing (LF y LO)

1.3.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS:

Investigar los antecedentes y naturaleza del contrato de Leasing

Fijar un concepto general del contrato de Leasing

Establecer las diferencias entre contrato de Leasing y Renting

Realizar un estudio conceptual de los contratos de LF y LO

Determinar un anlisis comparativo entre el LF y LO

Realizar un estudio de las condiciones generales de los contratos de Leasing

Realizar un estudio prctico de los beneficios y perjuicios de los contratos de leasing en el

comercio.

CAPITULO II
ANTECEDENTES HISTORICOS
2.1 ANTECEDENTES HISTRICOS:
Es necesario para poder comprender a cabalidad el contrato de leasing realizar un breve y
conciso repaso histrico de la figura de leasing, con lo cual se entender cual fue su fin desde
su nacimiento, adicionalmente histricamente como se desarroll tan importante figura en
territorio costarricense siendo que a nivel latinoamericano el desarrollo fue un poco ms lento
que en los sistemas anglosajones y europeos, incluso en Asia donde su impacto fue muy
desarrollado.

2.1.1 Resea Histrica del contrato de Leasing:

En primera instancia se de determinar que a nivel del espaol la figura o contrato en estudio
denominado leasing se le conoce como Arrendamiento Financiero, dicha figura segn
estudios se desprende que sus antecedentes histricos son recientes no obstante hay
doctrinarios que establecen que la figura tiene antecedentes que son tan antiguos como la
historia misma. En efecto, sus primeras referencias se consiguen en el Imperio Romano,
cuando la Ley Agraria propuesta por Tiberio Graco aprobaba la expropiacin de los grandes
latifundios, sindoles entregadas en pequeas parcelas a los ciudadanos pobres, en
arriendo hereditario sin derecho.

En la poca del Imperio Romano se pueden establecer

diversos ejemplos de antecedentes histricos del contrato de Leasing siendo que el Imperio
Romano posea grandes edificaciones, y se daba una situacin que llama la atencin al
suscrito investigador puesto que ciertos equipos se otorgaban en calidad de renta, claramente
los propietarios deban ser adinerados y eran grandes comerciantes de esa poca, de los
cuales su honor era importante para efectos de la contratacin.
Para tener claro otro ejemplo de los antecedentes histricos de tan interesante figura como lo
es el Contrato de Leasing se debe ir a Fenicia que es el nombre de una antigua regin de
Oriente Prximo, cuna de la civilizacin fenicia y cananea, que se extenda a lo largo de la
5

costa oriental del Mediterrneo, en la costa del actual Lbano, desde los alrededores de Ras
Naqura hasta la desembocadura del ro Orontes, al norte, entre Siria, Israel y el mar
Mediterrneo.
Ya teniendo claro de manera breve el origen del pueblo fenicio se debe indicar que ya este el
pueblo haba desarrollado la tcnica de arrendar bien cobrar impuestos (ms apegado al
arrendamiento como tal) por factoras que instalaron a lo largo del Mediterrneo, con este
mtodo arrendaticio el pueblo fenicio lograba, en la mayora de los casos, rescatar su inversin
en poco tiempo (un medio que comprobaba las ventajas de esta inversin a corto plazo). De
manera inteligente si no lograban recuperar la inversin efectivamente se abandonaban dichas
factoras. Siguiendo la estela de stos inicios, el arrendamiento pasa por toda la Edad Antigua,
Medieval y Renacimiento hasta llegar a la primera y segunda revolucin industrial, reflejndose
en los Estados Unidos, desde 1872 hasta 1893, en las mineras donde ciertos capitalistas
arrendaban por perodos eventuales temporales equipos para la explotacin de los minerales,
en general.
Pero el real nacimiento del contrato de leasing se dio en el ao 1920 dando a los Estados
Unidos De Norte Amrica ese honor cuando la compaa Bell Telephone System, sufra
dificultades para vender sus Telfonos, por ende se dio a la tarea de alquilar sus telfonos en
lugar de venderlos creando un claro beneficio econmico para ambas partes, dando la opcin a
sus clientes despus de un tiempo de utilizarlos podan adquirirlos por haber cancelado un
nmero determinado de cuotas. Dicho modelo contractual tuvo un xito que asombro a propios
y extraos, siendo que de manera casi simultnea este modelo operacional fue imitado por
otras empresas de gran capital econmico actualmente, entre ellas la Internacional Business
Machina (IBM)
Posteriormente se llega a un ao crucial donde el "leasing" toma el aspecto financiero como es
muy utilizado en la actualidad, dicha figura revoluciona en el ao 1950, donde de nuevo en los
Estados Unidos de Norteamrica nace de un industrial zapatero norteamericano la idea de
poner en rigor sta nueva frmula financiera.
El fin primordial de zapatero era incrementar su capacidad productiva pero posea la limitante
que las entidades financieras no le ofrecan mayor crdito para su operacin, por ello el
zapatero se dio a la tarea de buscar inyeccin de capital para su operacin entonces propuso
6

a uno de sus banqueros, vender su equipo en funcionamiento para la obtencin de un

prstamo por dos aos, con el fin que al trmino de esos dos aos la entidad financiera pudiera
recuperar su dinero, ms los intereses respectivos, y el zapatero aumentar su capacidad
productiva y recuperar nuevamente el equipo, era un planteamiento novedoso que brindaba
seguridad comercial a ambas partes y no creaba un gran riesgo econmico. Fruto de este
novedoso planteamiento de operacin contractual nacen diversas empresas dedicadas a dar
surgimiento a estos contratos de asistencia para la funcin operativa y el desarrollo
empresarial.
Muy acertado es el criterio manifestado por Ronald Soto Madrigal y Marianela Durn Monge, en
su Tesis presentada para obtener el ttulo de Licenciatura en Administracin de Negocios con
nfasis en Finanzas y Banca en la Universidad Fidelitas (1998) de la Situacin del Leasing en
Costa Rica en la cual claramente establece en s el por qu se da el nacimiento del contrato de
Leasing siendo que los objetivos de las empresas estn planteados con un fin ltimo, la de
generar utilidades netas. Ello hace que, durante su vida productiva y comercial se trate de
planificar todas sus actividades con miras a lograr la maximizacin de utilidades, tanto en el
corto, mediano y largo plazo; y de esta forma hacer cada vez ms atractivo el beneficio por
cada accin comn en poder de los socios. Esta explicacin genrica de los objetivos de la
empresa da a entender que el Leasing naci con gran credibilidad por cuanto ha resultado ser
un medio idneo en el comercio para adquirir nuevas inversiones, y de manera simultnea para
brindar liquidez a las empresas. Se ha determinado que a nivel histrico se ha convertido en
una posibilidad financiera ventajosa, que no ha sido precisamente dirigida para las empresas
ya constituidas sino tambin para las empresas nuevas, en resumen el contrato leasing a nivel
histrico no ha hecho distincin para empresas pequeas, medianas o grandes.
Para los aos cincuenta, los Estados Unidos necesitaba penetrar fuertemente a mercados
como el Europeo y Asitico, lo que incentiv el uso de esta figura del leasing. Para mayo
de 1952, Henry Schoenfeld, crea la primera compaa moderna de arrendamiento "United
States Leasing Corporation", actualmente llamada "United States Leasing International". En
estos aos el leasing crece rpidamente, ofrecindose el 100% de financiamiento, beneficios
fiscales y el poder manejarse fuera del Balance de Situacin.

Cuando finalizaban los aos 50 en el pas Norteamericano el contrato leasing se haba

desarrollado de manera especial por las empresas arrendadoras (llama la atencin que no eran
entidades Bancarias las que promovan esta figura), y no precisamente su mercado era el local
(a

pesar

de

tener

un

mercado

masivo),

si

no

las

empresas arrendadoras

estadounidenses tenan como fin en s el mercado extranjero, muchos pensaran que buscaran
pases con mercados de fuerte capital, no obstante su presa realmente era el mercado
Latinoamericano.
En junio de 1959, aparece "United States Leasing International", como subsidiaria en
Canad; un ao despus "Canad-Dominion
Leasing Corporation". Se establece a la vez una empresa mercantil de arrendamiento en
Londres. Estas empresas se establecieron en Francia e Italia en 1961 y en Alemania en 1962,
propagndose completamente en Europa en 1966. Por su parte en Japn, la primera empresa
arrendataria se form en 1963 y en Australia las compaas financieras comienzan a
mercadear el arrendamiento a inicios de 1960.

Fruto de esta inyeccin de capital para ingresar en el mercado Latinoamericano en la dcada

de los 60s el Leasing empieza a aparecer en Amrica Latina, principalmente en pases de
Mxico, Chile, Brasil, Argentina, Colombia. No obstante, las arrendadoras norteamericanas no
encontraron el resultado esperado a diferencia de lo que sucedi en Europa y Japn en los
aos setenta. La figura contractual en estudio se ha desarrollado en forma lenta en el
territorio latinoamericano, sin embargo tomo fuerza a finales de los 80s y durante los aos 90
creci dando pie a que en la dcada del 2000 al 2010 las empresas conocieran mayormente la
figura y la buscasen como una opcin de operacin.
Posteriormente en los aos 70 las empresas norteamericanas crecieron a manera acelerada
tanto que, a pesar que el fin de su mercado sera
el latinoamericano, lograron que los montos de los negocios de leasing en Europa y Japn
llegaran a sobrepasar 800% en diez aos siendo que en el ao 1979 el Leasing era
reconocido como una fuente primaria para financiar equipo.

Sin lugar a duda el estudio de la historia del Leasing, lo que vende a los lectores es una versin
de xitos totales, no obstante posterior al breve anlisis histrico realizado en la presente
investigacin se procurar explicar y determinar si la experiencia ha sido tan positiva para los
empresarios a nivel general.

CAPITULO III
ANALISIS CONCEPTUAL Y LEGAL DEL CONTRATO DE LEASING
3.1. Anlisis Conceptual
Para aprender con exactitud y como gua referencial de la investigacin es necesaria el
anlisis conceptual que procurar explicar de manera clara el modo de operacin del
contrato del leasing, especficamente l LO y el LF, de la mano con algunas definiciones
de importancia para el mayor entendimiento de la investigacin en cuestin.
3.1.1. Leasing
En principio se debe iniciar por el origen de la palabra leasing, la misma es de origen
anglosajn, y es un verbo conjugado al cual se le agrega el gerundio ing,
detalladamente deriva del verbo ingls to lease, cuyo significado en espaol es dar
en arriendo, si se sustantiva la palabra lease la podemos traducir como arriendo,
escritura de arriendo, locacin, etc., a continuacin la definicin en Ingles de lease:
Lease (leess)
Noun (plural leas.es)
1. Rental contract: a legal contract allowing somebody exclusive possession of
nothers property for a specific time in return for a payment.

2. Length of lease: the period of time covered by a lease.

Transitive verb (pasta and past participle leased, present participle leas.ing, 3rd
person present singular leas.es)
1. Rent property to somebody: to allow somebody to use property under the terms os
a lease.
2. Rent property from somebody: to rent property from somebody under the terms of
a lease.

Weve leased a cottage from friends.

Ahora bien para los efectos de estudio de la presente investigacin es importante que el lector
comprenda y conozca como le dominan al contrato de Leasing en diversos pases siendo claro
que en los ordenamientos con races anglosajonas le dominan Leasing, siendo que los dems
pases le denominan de la siguiente manera:
Francia: credit bail , equipement- bail, location financiere avec promesse de vente
Blgica: location financement
Italia: locazione finanziaria
Espaa: Arrendamiento financiero
Brasil: Arrendamiento Mercantil
Argentina: locacin de bienes de capital o locacin financiera
Uruguay: Arrendamiento Financiero y crdito de uso
Per: Arrendamiento Financiero
Llama la atencin al suscrito como le denominan en los pases europeos locacin financiara
dando a entender que siempre se da esta figura con relacin directa con las finanzas, la
denominacin se arrendamiento financiero yal y como se puede analizar en el capitulo anterior
de conformidad por los antecedentes histricos, fue acogida favorablemente por los pases de
Amrica.
En realidad la palabra Leasing no dice si simplemente se realiza su traduccin, por ende los
dems pases se han dado a la tarea apoyados doctrina de derecho comparado, a brindar un
concepto ms completo a esta figura, y es claro que adicionalmente la denominacin
arrendamiento financiero es traduccin inexacta e incompleta del trmino ingls leasing.
10

Otro concepto similar pero mayormente esquematizado del leasing es brindado por Claudio
Murillo es su artculo Las Ventajas del Leasing y lo define de la siguiente manera:
La palabra Leasing, proviene del trmino en ingls lease, que significa arrendamiento.
De esta manera, el leasing nace originalmente como una modalidad del contrato de
arrendamiento civil, como instrumento para financiar la industria que, al no tener poder o
no querer invertir en bienes muebles de corta edad econmica, ve en l, el camino para
hacerse de esos bienes, sin necesidad de desembolsar en forma brusca grandes sumas
de dinero
Otro concepto que llama poderosamente la atencin al suscrito es el establecido en el Libro de
Contratos Civiles y Comerciales tomo segundo, en el cual se define como:
un modelo de financiacin, por el acreedor (vendedor locador) financia al deudor
(adquirente arrendatario) a los efectos de posibilitar la compra de un bien
(generalmente de capital o al menos durable) de tal forma que el deudor reconoce a
favor del acreedor un pago peridico (mensual, trimestral, etc.) que puede caracterizarse
como canon locativo o como parte de pago de precio si acepta la opcin compra,
debiendo en ese momento jurdicamente acepta la oferta de venta, transformando la
operatoria locacin a compraventa- pagara un valor residual para completar el precio
(total) de venta.
Para el suscrito Leasing se puede definir como un contrato, normalmente de condiciones
generales, de arrendamiento por el cual una parte contratante, no adquiere el bien como tal si
no que solicita de la otra parte que lo adquiera para que as le conceda su uso y goce por un
periodo determinado, vencido el cual podr la parte dar por terminado el contrato, restituir la
maquinaria obsoleta y celebrar un nuevo contrato sobre un bien que se encuentre de acuerdo
con el progreso tecnolgico, no obstante este contrato tiene la caracterstica particular que el
arrendante tiene la ventaja o bien oportunidad de adquirir el bien objeto de contrato por un
precio equivalente a su valor residual. Como contraprestacin el solicitante del contrato leasing
se obliga a pagar al ente arrendador una suma peridica de dinero que se fija de manera de
permitir la amortizacin del valor del bien durante el periodo de duracin del contrato.

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Ahora bien una definicin apegada al concepto indicado por el suscrito pero desarrollada de
manera resumida y que puede quedar plasmada para el resto de la investigacin es que en si
el contrato de Leasing un contrato de arrendamiento de activos que tiene similitud con la
adquisicin de una deuda para obtener ese activo, el cual se pacta a cierto tiempo o plazo, se
paga una cuota peridica y adems, llevan consigo el pago de intereses por su uso. As el
sistema crediticio para la deuda y el leasing son casi iguales para los dos.
En trminos generales, el leasing es un servicio financiero que permite a los empresarios
hacerse de los equipos, maquinaria, vehculos, propiedades y plantas que son necesarios para
la produccin de bienes o la prestacin de servicios. Mediante el leasing, la empresa
arrendadora invierte en la compra de tales equipos y propiedades y los cede en uso a la
empresa que los requiere, mediante el pago de unas rentas que se establecen con miras a
que, de manera diversa, pero con el mismo resultado, la compaa de leasing recupere la
inversin.
Para poder desarrollar el concepto del Leasing a cabalidad se debe necesariamente
comprender que la operatoria econmica-jurdica crea dos tipos de leasing y debe tenerse cul
es la diferencia del Leasing Financiero y la del Leasing Operativo, para posteriormente analizar
la normativa que regula esta figura en el ordenamiento jurdico Costarricense, se hace saber
que a criterio del suscrito el Leasing Financiero es la idea madre de este instituto.
3.1.1.1 CARACTERISTICAS DE LOS CONTRATOS DE LEASING
Desde el punto de vista legal, segn criterios generales de la doctrina se han planteado
a los contratos de leasing las siguientes caractersticas:
a) Atpico

En los ordenamientos jurdicos a nivel general esta figura contractual no tiene un

respaldo legal particular.

b) Consensual

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A criterio del suscrito no precisamente hay una consensualidad absoluta por la parte
ms dbil, no obstante en teora es necesaria la voluntad de los contratantes para
que el contrato se tenga como perfecto de conformidad con el artculo 1049 del
Cdigo Civil y leyes conexas del Cdigo de Comercio. Se habla de consensualidad,
cuando se est frente a un "contrato concluido con el solo acuerdo de las voluntades
de las partes y desde el instante en que este se presta.

c) Principal

Posee autonoma propia, por ende se entiende que NO depende de otro contrato.

d) Bilateral (Plurilateralidad)

Igual que el tema de la consensualidad a criterio del suscrito no se da la bilateralidad

pura en la cual las partes se obligan recprocamente, unas respecto de las otras, si
no que hay cierta desigualdad en el mbito contractual "Es importante mencionar
que, el contrato de leasing financiero puede ser plurilateral.

e) Oneroso

Claramente es una figura que nace con fines onerosos por cuanto una de las partes
estipula a la otra una prestacin a cambio de lo que ella promete.

f) Es de tracto sucesivo

Esto se da dado que la figura como tal requiere necesariamente un plazo prudencial
para poder ejecutarlo.

g) Es de adhesin. (Con Condiciones Generales)

13

Claramente el arrendador es el que impone las condiciones del contrato al usuario o

al arrendante. Esta caracterstica es aplicada al leasing por cuanto las "clusulas
esenciales son fijadas anticipadamente por una de las partes, para todas las
personas que traten con ella,

encontrndose as un contrato con condiciones

generales.

h) Mercantil

En buena teora este tipo de contrato es dirigido para el mbito comercial

nicamente, no obstante, en la mayora de los casos, an cuando esto no impide el
hecho de que pueda referirse a objetos no comerciales (cuando el bien arrendado no
es habitualidad de la empresa el arrendarlo). Se puede transferir el uso del bien que
es el objetivo econmico del contrato.
3.1.2 Leasing Operativo

Este tipo de Leasing es conocido en Latinoamrica como arrendamiento de servicios o

bien de manera abstracta denominado arrendamiento puro, para estos efectos la
Doctrinaria Rojas, Cristina brinda la siguiente definicin para el leasing operativo:

El "leasing" operativo, por lo general, financia bienes de uso generalizado y fciles de

colocar. Por esta facilidad, el periodo de validez de sus contratos no es extenso, y a
diferencia del financiero, el arrendatario puede suspenderlo de forma unilateral
cuando considere que su activo ha perdido actualidad.

En el "leasing" operativo, a diferencia del financiero, el costo de las remuneraciones

peridicas no tiene por finalidad recuperar durante la vigencia del contrato, el valor total
del bien arrendado, pues se puede hacer mediante la celebracin de varios contratos.

14

Carlos Ghersi emite un concepto de leasing operativo que al suscrito le llama la atencin
por cuanto lo enmarca de una manera tal que coloca este tipo de contrato como un
arrendamiento puro y simple siendo que manifiesta que leasing operativo es:

aquel que se programa jurdicamente sin opcin de compra, con lo cual estamos
dentro de la figura tipolgica del arrendamiento de bienes de capital o durables; en
este sentido, son aplicables las normativas propias del instituto, por lo cual habr que
estar

muy

atentos

las

inversiones

de

las

presunciones

legales

que

convencionalmente puedan producirse a favor del leaser o arrendador, evitando

claros abusos, que obviamente derivan a su poder econmico de negociacin,
impuesto por medio de la contratacin por adhesin.
Es importante la calificacin que hace Ghersi, es importante como adentra al contrato de
leasing dentro de un marco de contratacin adhesiva, pero no habla de contrato con
condiciones generales, pero es un avance sobre el anlisis del contrato operativo como
tal el punto de proteccin de los abusos de la parte que tiene poder econmico, en clara
proteccin del consumidor, interpretando este concepto dado que en este tipo de
contratos en realidad pueden chocar dos empresas de un gran poder econmico.
En este tipo de contrato de leasing los sujetos intervinientes son.
El Vendedor (De manera general para efectos prcticos se podra indicar que
podra ser el fabricante),
Proveedor e intermediario financiero, (Este es el dueo del activo)
El arrendatario o usuario del bien.
Por el origen o bien fin mismo de este tipo de contratos por lo general se utilizan para
activos que puedan comercializarse fcilmente o bien se puedan arrendar nuevamente,
a manera de ejemplo se podra indicar equipo electrnico, equipo de oficina, y el plazo
del contrato, para efectos de que no se desvaloricen los bienes, es de corto plazo.

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Es evidente que este tipo de contratos tienen un gran mercado, pero parte fundamental
de los fines del arrendamiento operativo es en s que con la suscripcin de varios
contratos se recupere lo que se ha invertido en el activo por parte del arrendador.

Sus principales caractersticas son:

Plazo del contrato no supera el 75% de la vida til del activo.
El Arrendador es el propietario del bien; ello implica que asume todos los
costos del activo, as como el riesgo de obsolescencia.
El cliente puede suspender el contrato, en el momento que as lo considere.
Sea por obsolescencia del activo o por cualquier otro motivo. Incluye clusula
de cancelacin.
El contrato no estipula opcin de compra, con ello el cliente devolver el bien
al finalizar el mismo
El arrendamiento operativo desde el punto de vista contable y fiscal conlleva
su propio tratamiento.
Para efectos del ordenamiento jurdico costarricense esta figura contractual se encuentra
analizada en las Disposiciones para el tratamiento tributario del arrendamiento operativo
para evitar el abuso en caso de cesin de uso de activos en operaciones con opcin de
compra o bien conocido como el Decreto Ejecutivo No. 32876-H del 6 de Diciembre del
2005, mismo que fue Publicado en La Gaceta No. 29 del 9 de Febrero del 2006, el cual
regula a que se le considerar arrendamiento operativo para efectos de la Ley de
Impuesto Sobre la Renta, regulado en el artculo 2 y 3.
En el artculo 3 del el Decreto Ejecutivo No. 32876-H del 6 de Diciembre del 2005
considera para efectos tributarios como arrendamiento operativo o leasing operativo los
que los arrendantes son entidades financieras o empresas dedicadas habitualmente al
negocio de arrendamiento de activos con opcin de compra o renovacin, y que tengan
un capital mnimo de quinientos mil dlares, moneda de los Estados Unidos de Amrica,
y en que los arrendatarios pueden ser cualquier persona fsica, jurdica, o ente colectivo
16

sin personalidad jurdica que tenga carcter de contribuyente autnomo de acuerdo con
la Ley del Impuesto sobre la Renta, que requieran de financiacin para sus actividades
profesionales o empresariales. Es curioso como este Decreto en este artculo referido al
Leasing Operativo como tal fija una serie de caractersticas tales como parmetros para
determinar el ente arrendador as como el sujeto arrendante.

Posteriormente en el mismo decreto incluso se da la tarea de brindar una serie de

caractersticas tales como: tras un perodo de arrendamiento, el arrendatario tiene
derecho a adquirir el bien mediante el pago de una "opcin de compra" previamente
determinada al celebrarse el contrato. Los contratos debern ser cancelables, de modo
que le asista al arrendatario el derecho de dar por terminado el contrato en cualquier
momento de su vigencia, sin perjuicio de que esa decisin est sujeta al cumplimiento
de las obligaciones pendientes a esa fecha y al pago de algn tipo de indemnizacin o
clusula penal. La existencia de una clusula penal o de cualquier otra estipulacin
contractual que obligue al arrendatario a indemnizar al arrendante en virtud de la
terminacin anticipada, no implicar que el convenio se considere no cancelable. Sin
embargo, si dichas clusulas penales o estipulaciones implican el pago de la mayor
parte de las cuotas de arrendamiento originalmente pactadas, al punto que su
onerosidad haga improbable su rescisin, el convenio podr considerarse como no
cancelable.
Por otro lado una definicin resumida de leasing operativo la otorgo Carlos Ortiz, quien
era el Director de Arrendadora Interfin en donde indica, que el leasing operativo es
similar a una operacin de alquiler donde el cliente registra, en sus estados financieros o
contabilidad personal, un gasto por alquiler.
Para efectos de la presente investigacin se adjunta el diagrama que resume la
operaci
n

del

Leasing
Operati

17

vo:

3.1.3 Leasing Financiero

El leasing financiero es conocido como arrendamiento capitalizable entre

otros nombres que distintas doctrinas le pueden otorgar. Este se liga
directamente con la palabra "Leasing", el autor Ernesto Jinesta define
el leasing financiero de la siguiente manera:
El arrendamiento financiero con opcin de compra o leasing
financiero, es un contrato mercantil, merced a la cual una sociedad
especializada (dador) se obliga a adquirir la propiedad de un bien,
cuyo proveedor y especificaciones tcnicas son sealadas por el
futuro usuario o tomador, y a conceder a ste la posesin, uso y
goce a cambio de una remuneracin peridica durante un trmino
inicial fijo, inmodificable o forzoso que corresponde a su amortizacin
o vida econmicamente til, al cabo del cual el tomador podr optar
por la compra del bien pagando un precio o valor residual
preestablecido, solicitar la renovacin del contrato bajo nuevas
condiciones (sustitucin del bien por otro o ms moderno) o bien
devolverlo.

Nuevamente el Ex director de Banco Interfin Carlos Ortiz explico de manera

somera el concepto de leasing financiero indicando que para efectos
contables y tributarios, es similar a una operacin de crdito donde existe
un componente de amortizacin e inters.

Ahora bien se encuentra tambin el concepto externado por el autor

Carlos Ghersi el cual define Leasing Financiero como:
un herramental de acceso a bienes de capital o durables mediante
18

crdito, especialmente para las empresas medianas o pequeas que

no pueden acceder a financiaciones bancarias o extra bancarias por
falta de garantas, iniciacin en plaza, etc.; contiene la ventaja
respecto de estas ltimas de que n o pera sobre saldos, situacin
en la cual las cargas financieras deterioran el poder de expansin de
estas empresas (pequeas o medianas) en los momentos inciales
de su produccin y competitividad en el mercado (adecuacin al
mercado).

El crdito leasing permite as pagos uniformes, en los cuales

convergen capital e inters, evitando mayores intereses en el inicio
del proyecto, aun cuando se conceda plazos de gracia, pues esto
aumenta el costo y slo difiere la estrangulacin financiera de la
empresa.

Llama la atencin al suscrito como la norma del Decreto Ejecutivo No. 32876-H del
6 de Diciembre del 2005, Publicado en La Gaceta No. 29 del 9 de Febrero del
2006 inicia realizando anlisis sobre el leasing operativo y en el mismo prrafo de
repente inicia a tratar el leasing operativo con funcin financiera, con lo cual
procura diferenciar la figura de leasing, indicando en qu casos perder su
consideracin de arrendamiento operativo y puede considerarse con funcin
financiera, entre estas caractersticas estn que los contratos que no sean
cancelables, adems que en el contrato transfieran la propiedad al arrendatario,
que el contrato contenga opcin de compra con un precio especial (precio especial
es cuando el monto acordado en la opcin sea inferior al valor en libros del
activo). Otra caractersticas es la duracin del arrendamiento sea igual al 75% o
ms de la vida econmica estimada del bien arrendado. Se interpreta en el
decreto que valor mnimo de los pagos por arrendamiento a favor del arrendatario,
sea igual o mayor al 90% del valor justo del bien arrendado.

Es importante tener en cuenta que para efectos legales esta figura ha procurado
regularse no obstante siempre se ha encontrado con cuestionamientos
19

constitucionales como por ejemplo el REGLAMENTO PARA LA APLICACIN DEL

IMPUESTO AL ACTIVO DE LAS EMPRESAS (ARTICULO 88 DE LA LEY DEL
IMPUESTO SOBRE LA RENTA), Decreto Ejecutivo No. 25501-H de 17 de
setiembre de 1996, Publicado en La Gaceta No. 190 de 4 de octubre de 1996,
Reglamento que fue declarado inconstitucional mediante voto No. 2657-01 a la
accin No. 7905-97. BJ# 96 de 21 de mayo del 2001, en el cual en su artculo 13
regulaba el leasing financiero e indicaba que correspecto a los activos en
arrendamiento con opcin de compra, tambin denominado "leasing" o
arrendamiento financiero, sern considerados parte del activo de los arrendatarios.

Adicionalmente se tiene que el leasing financiero se ha buscado regular incluso en

la

LEY

REGULADORA

DEL

SERVICIO

PBLICO

DE

TRANSPORTE

REMUNERADO DE PERSONAS EN VEHCULOS EN LA MODALIDAD DE TAXI,

Ley No. 7969 de 22 de diciembre de 1999, Publicado en La Gaceta No. 20 de 28
de enero del 2000, en su artculo 45 en el cual en beneficio para los taxistas
otorga un beneficio tributario con ciertas condiciones, en lo literal el artculo
establece:

Artculo 45.- Mecanismos de "leasing" financiero

Para los efectos de la adquisicin de vehculos nuevos, tambin podrn

aplicarse mecanismos de "leasing" financiero, es decir, alquiler con opcin
de compra. En tal caso, el derecho a la exoneracin ser aplicado por el
concesionario respecto del vehculo adquirido mediante esta solicitud
contractual, el cual deber dedicarse exclusivamente al servicio de taxi. Si
como resultado de incumplimiento del contrato por parte del concesionario,
el "leasing" financiero queda sin efecto, la empresa propietaria deber
cancelar la parte no amortizada de los impuestos exonerados, en la forma
que lo indica el artculo 53, si el incumplimiento ocurre antes de los cuatro
aos de prestacin ininterrumpida y normal en el servicio pblico de taxi.

20

Para efectos de la presente investigacin se adjunta diagrama resumido del

leasing financiero:

3.1.4 Cuadro Comparativo Leasing Operativo y Leasing Financiero

En resumen de lo anteriormente descrito se disea el cuadro visible a

continuacin en el cual se realiza una breve diferenciacin de el leasing operativo
y el leasing financiero de manera tal que queda claramente definido que son
figuras con mismo origen pero distinto fin por cuanto el leasing por naturaleza
segn los mismos antecedentes histricos es el financiero.

21

3.1.5 Diferencia entre Renting y Leasing

Para poder determinar las diferencias entre estas figuras contractuales se debe realizar
un breve anlisis del renting como tal, en si el renting es otra figura contractual de
alquiler a largo plazo, pero en esta figura no se contempla propiamente como prioridad la
opcin de compra al final del periodo contratado. En este caso el cliente busca la
funcionalidad primeramente antes que la inversin. Un punto de gran relevancia es que
el contrato de esta modalidad establece que el pequeo empresario que alquila sus
vehculos para trabajar queda exento de pagar los respectivos seguros de todo riesgo y
asistencia en carretera, los impuestos, el mantenimiento del coche y cualquier avera,
obligando adems a la sociedad arrendadora a facilitar otro vehculo en caso de
accidente o de desgaste del vehculo. 32 En este caso como el fin primordial no es la
opcin de compra cuando finaliza el contrato lo que busca es su renovacin por otro
perodo sobre los mismos vehculos u otros ms actuales, sin que se pacte la opcin de
compra. Si acaso el empresario, persona fsica o jurdica que haya suscrito el contrato
de renting desee comprar estos vehculos, depender de la buena voluntad de la
empresa de renting su venta, ya que el contrato no incluye esta posibilidad.

22

Fiscalmente en Costa Rica todava no est debidamente identificada esta figura como tal
pero teniendo claro que se trata de un sistema de arrendamiento y no de financiacin;
por esta razn los usuarios que opten por esta modalidad tendran el beneficio dado que
las cuotas a pagar se consideran un gasto, incluyendo el IVA, por lo que son deducibles
en su totalidad. Con ello el usuario podr deducir en su declaracin, quedando esto
sujeto a que se demuestre que el vehculo se utiliza para su actividad empresarial.
COMPARACIN RENTING VS LEASING

23

CAPITULO IV
ANALISIS DEL CONTRATO DE LEASING

4.1. ANALISIS DEL CONTRATO DE LEASING

Para efectos de la presente investigacin y de conformidad con los modelos de contratos
de leasing se puede indicar que los siguientes son elementos bsicos o bien esenciales
en dicho tipos de contratos formularios, y los elementos son:

o Naturaleza
o Registro del Contrato
o Emisin de un Ttulo de Crdito
o Identificar el Activo
o Mantenimiento
o Inspeccin del Bien
o Usos
o Inicio del Contrato
o Valor de las Rentas
o Pago Anticipado
o Seguros
o Recesin del contrato
o Aptitud legal para obligarse
o Cesin
o Opcin de compra

24

Cuando se confecciona un contrato de leasing se fijan de manera general las clausulas antes
indicadas, a la hora de plantear cada clusula se deben considerar aspectos importantes que
den seguridad para ambas partes (arrendador y arrendatario).

4.1.1 Naturaleza

A criterio del suscrito la naturaleza del contrato es de carcter mercantil, ya que

se da una relacin comercial en la cual el arrendante dispone de un bien el cual lo
concede al arrendatario para que este lo utilice en las operaciones del negocio, y
en la que el arrendante recibe una renta por dicha concesin.
Cuando el contrato vence o finaliza se pueden dar una de tres supuestos,
cancelar el contrato, comprar el bien, o renovar el contrato en las mismas
condiciones anteriores o bajo nuevas condiciones.
4.1.2 Registro del Contrato
Al ser un contrato privado no requiere ser registrado en el Registro Nacional.
4.1.3 Emisin de un Ttulo de Crdito
En muchos casos los Arrendantes procuran garantizar la operacin de leasing
por lo cual buscan que el contrato se complemente, con la firma de un pagar o
letra de cambio, as como la emisin de una factura, que como bien es sabido
son "Ttulos Ejecutivos" o garantas personales que sustenten el contrato.
4.1.4 Identificar el Activo

Como clausula esencial de este contrato con condiciones generales es la

identificacin del activo a arrendar, se debe procurar que se pueda identificar
25

fcilmente mediante la codificacin mediante series, en caso de los vehculos se

da por el nmero de placa del automotor. La Identificacin es requerir ya que es
garanta en caso de recesin de contrato.

4.1.5 Mantenimiento

En trminos generales en los contratos de tipo leasing indistintamente del que sea
operativo o financiero el arrendante por lo general obliga al arrendatario a
suscribir un contrato adicional de mantenimiento al activo arrendado, con el
proveedor o empresas de servicio especializado durante el tiempo en que dure el
contrato de arrendamiento. Esto se realiza con el fin que los bienes no se vuelvan
prontamente obsoletos por falta de mantenimiento.
4.1.6 Inspeccin del Bien

Al igual que las clausulas que se establecen en las prendas y contratos de

arrendamiento puros y simples el arrendador podr en el momento que el as lo
requiera, realizar una inspeccin para verificar la ubicacin fsica, as como los
usos que se le est dando al activo, adems de que no haya tenido variaciones o
modificaciones en su forma original, a menos que se haya fijado clausula expresa
que autorizar modificaciones.

4.1.7 Usos

El fin que se le debe dar a los bienes objeto del contrato leasing debe utilizarse
por personal debidamente calificado en el manejo de dicho 56 bien, en el caso de
activos muy especializados y/o personal de la empresa, o que el arrendador
autorice. En el caso de vehculos se exige la portacin de licencia del conductor.
26

4.1.8 Inicio del Contrato

El contrato por lo general comienza, a partir de que el contratante recibe el bien,
en sus instalaciones. Generalmente la firma del contrato se da das antes de la
posesin del activo, por lo que las fechas de uno y otro no coinciden.
4.1.9 Valor de los Contratos

De manera esencial en los contratos de leasing debe contemplarse en el contrato

los montos o valores que el arrendatario cancelara peridicamente por la
suscripcin del leasing, este pago peridico puede ser mensualmente,
trimestralmente, anualmente, etc.

4.1.10 Pago Anticipado

Por lo general los contratos de leasing financiero contempla el pago de algunas
cuotas anticipadamente, el pago debe realizarse en el momento de la firma del
contrato.
4.1.11 Seguros
La suscripcin de los seguros es una clausula indispensable en este tipo de
contratos con condiciones generales, en Costa Rica an se padece del monopolio
del Instituto Nacional de Seguros, los bienes objeto del contrato de leasing se
aseguran cubrindolos contra todo riesgo (todas las coberturas) que pudieran
sufrir. En estos contratos se debe determinar quien deber incurrir con la
responsabilidad de suscribir una pliza de seguro, el arrendador o el arrendatario.
En la mayora de los contratos el deber corresponde al arrendatario, no obstante
ante un gran nmero de incidentes en los ltimos tiempos el arrendante ha
asumido el pago y se le suma a la cuota de pago del leasing.
4.1.12 Recesin del contrato

27

Las causales de recisin contractual deben estar claramente establecidas entre

ellas pueden establecerse las siguientes causas:

Utilizar el bien con otros fines para los que se les dio en arrendamiento.
(Terminacin unilateral)
Incumplimiento

eventuales

clausulas

contractuales

especificas

establecidas entre las partes.

4.1.13 Aptitud legal para obligarse

Como todo contrato siempre debe tenerse la capacidad legal para adquirir deuda
u obligaciones, adems en su caso la representacin que tenga en la sociedad
como tal si hay limitante o no de actuacin dado que se puede dar limites de
suma o bien deber de actuacin mancomunada.
4.1.14 Cesin
En estos contratos no precisamente se establece siempre el derecho de cesin,
pero en su caso el arrendante se reserva el derecho de cesin pero limita al
arrendatario, hay contratos en los cuales ambas partes se permiten transferir los
derechos y obligaciones adquiridas mediante la firma del contrato, a un tercero,
de sobra esta mencionar que la cesin se debe notificar a la contraparte
contractual.
4.1.15 Opcin de compra
Es de las ms importantes clausulas en el leasing (si no perdera su naturaleza tal
y como se ha expuesto), especficamente el caso de arrendamientos financieros,
dado que en dicha clausula se estipula la posibilidad de opcin de compra por
parte del arrendatario. El derecho de hacer efectiva la clausula de opcin de
compra se plasma por lo general mediante el pago de la ltima cuota, o de una
cuota adicional del mismo monto al valor de las cuotas peridicas pagadas o por
un monto simblico.

28

DIFERENCIAS ENTRE LEASING OPERATIVO Y LEASING FINANCIERO

29

Conclusiones:
-

Es importante tener en cuenta que se lograron los objetivos de estudio se lograron a

cabalidad definiendo de manera somera que es el contrato de leasing y sus dos
figuras de leasing operativo y financiero, si bien es cierto la regulacin jurdica
costarricense no tiene regulada de forma expresa este tipo de contratos siendo que
son contratos atpicos en el ordenamiento jurdico en general de Latinoamrica. No
obstante en lo que corresponde a derecho europeo si regulan de manera expresa el
leasing y las implicaciones de proteccin al consumidor.

Ahora bien a falta de norma especfica se debe aplicar la normativa general en su caso

para la proteccin del consumidor en este caso arrendante por ende entra en juego el
artculo 42 de la Ley 7472 siendo que se deben prevenir que en estos contratos de
leasing que son dirigidos para un grupo determinado ya tienen clausulas
predeterminadas tengan clausulas abusivas, no pueden estos contratos tener
clausulas que favorezcan, en forma excesiva o desproporcionada, la posicin

30

contractual de la parte predisponente o importen renuncia o restriccin de los derechos

del adherente.

Es evidente que con estos contratos se dan clausulas que el predisponente puede
rescindir unilateralmente el contrato, modificar sus condiciones, suspender su
ejecucin, revocar o limitar cualquier derecho del adherente pero los consumidores no
alzan la voz ante estas clausulas que causan perjuicios a los adherentes que son
empresas medianas o pequeas que estn en proceso de crecimiento contra monstros
financieros que tienen un alto grado de injerencia en el comercio costarricense.

Por ejemplo, en un contrato de leasing se establece que en caso de incumplimiento

del cliente el predisponente podr resolver el contrato, recuperar el objeto y exigir el
pago total. En este supuesto no es posible decidir si la clusula es eficaz parte por
parte, porque su carcter abusivo vendr dado normalmente por la suma de todas las
consecuencias jurdicas previstas.

Ahora bien se concluye sobre el trabajo desarrollado que el contrato leasing es un

contrato atpico de buscar el desarrollo de las empresas que no cuentan con recursos
propios para invertir e incrementar su operacin, sin lugar a dudas se debe buscar un
medio regulatorio expreso para este tipo de contratos que pueden dejar en desventaja al
adherente.

31

Bibliografa:
Libros:
Murillo, Claudio. Las ventajas del leasing. En: El Financiero, 11-17 de noviembre 1996, p
24.
GHERSI (Carlos Alberto) Contratos Civiles y Comerciales, Tomo II,(2006) Editorial Astrea,
Buenos Aires, Argentina, Pgina 164
Jinesta Lobo, Ernesto. El Contrato de leasing financiero (arrendamiento financiero). Corte
Suprema de Justicia. Marzo de 1992 No. 55, ao XVII.p.16.
Alfaro Aguila-Real (Jesus), Las Condiciones Generales de la Contratacin, Estudio de las
Disposiciones Generales, Editorial Civitas S.A., Madrid, Espaa, 1991, pgina 350.
32

Internet
http://www.eumed.net/ce/2005/orgc-leasing.htm consultada el 18 de Octubre del 2010 a
las 22 horas 12 minutos.

http://es.wikipedia.org/wiki/Fenicia consultada el 18 de Octubre del 2010 a las 22 horas 25

minutos.

www.datum.net consultado 5 de octubre del 2010 a las 23 horas 15 minutos

http://revista.consumer.es/web/es/20041101/economia_domestica/ consultado el 28 de
octubre del 2010 a las 01:12 AM.

33