Ação reivindicatória contra detentor de imóvel

CIRINO NETO
ADVOGADOS
EXMO. SR. DR. JUIZ DIREITO DA COMARCA DE ..../MG
MARLENE ....., brasileira, viva, do lar, portadora da

carteira de identidade n ...../IFP-RJ, CPF ......, residente na Rua
.... n ..., Centro, nesta cidade (CEP ......-000), representada por
seu bastante procurador, Sr. ...., conforme instrumento em
anexo, lavrado s fls. xx do livro x do 2 Ofcio de Notas de .....MG; atravs do advogado subscritor da presente, vem a V. Exa.
propor
AO REIVINDCATRIA
em face de
ADALTO ...., brasileiro, solteiro, aposentado,
portador da carteira de identidade n ..., CPF .....,
residente na Rua ..... s/n, casa x, Centro, em
...../MG (CEP ......-000);
para o que expe e requer o seguinte:
Inicialmente, roga que todas as publicaes e
intimaes de atos do processo sejam feitas em nome de .....,
advogado inscrito na OAB/RJ sob o n ......, com escritrio na
Rua, n xx, salas xxx/xxx, Centro, Rio de Janeiro/RJ (CEP ......000).
Requer
que
seja
observada
prioridade
no
processamento do feito, nos termos do artigo 1.211-A do Cdigo
Rua da Quitanda n 19, salas 801-804, Centro, Rio de Janeiro/RJ (CEP 20.011-030)
Rua Etelvina n 86, Vila Dagmar, Belford Roxo/RJ (CEP 36.730-000)
Tels. (21) 2507-3743 2761-2202 9976-0097 (32) 9979-0045
jcirino@terra.com.br
cirinonetoadv@gmail.com
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de Processo Civil; uma vez que a requerente conta, atualmente,

75 (setenta e cinco anos de idade) anos de idade, rogando a
anotao, nos autos respectivos, da identificao prevista 1 do
dispositivo legal acima mencionado.
Roga, ainda, os benefcios da gratuidade de justia,
uma vez que, presentemente, no pode arcar com os custos do
processo sem prejuzo do sustento prprio.
DOS FATOS
1.
A requerente proprietria; juntamente com ...... e
......, seus irmos; do imvel sito na Rua ...... s/n, casa x,
Centro, nesta cidade, havido por sucesso sua me ......, com
Formal de Partilha devidamente anotado no Registro Geral de
Imveis desta cidade sob o n ......
2.
Legitimada est, portanto, a formular o presente
pedido, nos termos do artigo 1.314 Cdigo Civil, verbis,
cada condmino pode usar da
destinao, sobre ela exercer
compatveis com a indiviso,
terceiro, defender a sua posse e
parte ideal, ou grav-la.
coisa conforme sua

todos os direitos
reivindic-la de
alhear a respectiva
3.
O requerido ocupa o imvel objeto do pedido por
mera liberalidade da Sra. ......, me da autora; falecida em xx de
...... de .......
4.
Ocorre que o ......, falecido em x de ...... de xxxx e sua
esposa Sra. ......, pais da requerente, acolheram o requerido no
imvel em questo, sendo este, portanto, mero detentor do
referido bem, no lhe socorrendo qualquer dos efeitos da posse.
5.
Falecida a me da peticionria, o requerido foi
notificado para desocupar o imvel objeto do pedido; recusandose, no entanto, a desocup-lo; vindo a ajuizar Ao de
Manuteno de Posse em novembro de 2004, na poca em face
do esplio da Sra. ......; alegando expressamente ter vivido no
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local por mais de 28 (vinte e oito) anos, possuindo como seu o

imvel residencial. Contudo, tal ao, impropriamente dirigida
ao esplio, no teve resoluo de mrito, no sendo nela
reconhecida posse do autor.
6.
Evidencia-se, portanto, que o requerido jamais teve a
posse do imvel objeto da ao, ainda que ali tenha residido pelo
tempo que alega; uma vez que, vivendo na companhia dos donos,
era impossvel exercer a posse do bem concomitante com os
proprietrios. Falecidos estes, passou a mero detentor, condio
na qual foi notificado a desocupar o imvel.
7.
Certo, ainda, que o requerido frustra a requerida e
seus irmos do usufruto do bem, impedindo-lhe a posse do
imvel, vedando-lhe colher possveis rendimentos advindos da
propriedade que lhes incontestvel. Evidente o prejuzo
financeiro causado requerente, data venia.
DO DIREITO
8.
Conforme acima transcrito, o direito a rever a coisa
de quem indevidamente a detenha est previsto no artigo 1.314
Cdigo Civil, o qual dita que cada condmino pode usar da
coisa conforme sua destinao, sobre ela exercer todos os
direitos compatveis com a indiviso, reivindic-la de terceiro,
defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravla
9.
Por sua vez, o artigo 1.198 do mesmo diploma legal
dispe que considera-se detentor aquele que, achando-se em
relao de dependncia para com outro, conserva a posse
em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues
suas.
10.
A lei garante ao proprietrio a retomada da coisa,
consoante o artigo 1.228:
O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor
da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem
quer que injustamente a possua ou detenha.
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11.
A Ao Reivindicatria cabe, portanto, a quem
proprietrio em face quem detenha a coisa, seja a que ttulo for,
conforme se l
"Contra quem pode ser intentada a ao de
reivindicao? Cabe a ao reivindicatria contra
qualquer possuidor, no s o de m f, mas tambm o
de boa f, e contra qualquer detentor, qualquer que
seja a causa pela qual possua a coisa, pouco
importando que a possua ou detenha por conta
prpria ou por conta de terceiro. E isto porque o
proprietrio autorizado a reivindicar a coisa que lhe
pertence, de qualquer pessoa que a tenha em seu
poder, no sendo justo, que se exigisse dele; para
exercitar esse direito, fosse pesquisar por qual ttulo o
objeto se encontra nas mos do detentor ou possuidor.
Tanto mais quanto o domnio um direito real, vale
dizer, exigvel conta qualquer um em poder de quem
esteja a coisa, seja a que ttulo for. Que dizer do caso
em que a coisa se ache nas mos de um detentor pro
alieno? claro que a ao pode ser intentada contra o
detentor, e isso uma consequncia daquela
presuno de posse que se reconhece a ele, cabendolhe, portanto, provar o contrrio, chamando autoria o
verdadeiro possuidor".
(San Tiago Dantas, Programa de Direito Civil III.
2.ed. Direito das Coisas. Rev. E anotaes de Jos
Gomes de Bezerra Cmara. Atualizao de Laerson
Mauro. Rio de Janeiro. Editora Rio. 1981.p.
141/142)
12.
O Tribunal de Justia de Minas Gerais ratifica tal
entendimento:
REIVINDICATRIA - POSSE INJUSTA - ARTIGO
1228 DO CDIGO CIVIL DE 2002 - AMPLIAO DOS
LEGITIMADOS - DETENTOR - NOMEAO A
AUTORIA - NUS DO RU. O proprietrio tem o
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direito de reaver a coisa do poder de quem quer que

injustamente a possua ou detenha, nos termos do
artigo 1228 do Cdigo Civil de 2002. Para legitimar a
ao reivindicatria, basta que o ru possua ou
detenha o imvel sem que para tal tenha em seu
favor o sustentculo jurdico dessa posse ou dessa
deteno. Figurando a posse como estado de fato
qualificado pelo direito, no crvel obrigar ao
proprietrio perscrutar a relao jurdica do pretenso
ru para com a coisa reivindicada. nus do ru
detentor, a nomeao autoria como remdio
processual para acertamento da legitimidade, e caso
no se utilize desse instituto no processual oportuno,
deve sofrer os efeitos da ao reivindicatria contra
ele
proposta
(Apelao
Cvel
n
013905263.2007.8.13.0184. Rel. Des. Jos Affonso da Costa
Crtes; julgamento 10/02/2011)
13.
Pode, ainda, por seu carter de proteo da
propriedade, ser a reivindicatria intentada independente de
interpelao ao detentor, embora, no presente caso, o requerido
j esteja constitudo em mora. Veja-se deciso do Tribunal de
Justia deste Estado, como voto da Ilustre Desembargadora
Cludia Maia:
AO REIVINDICATRIA - TUTELA ANTECIPADA PRVIA NOTIFICAO DOS OCUPANTES DO
IMVEL - DESNECESSIDADE - AUSNCIA DE
DISCUSSO DA RELAO JURDICA SUBJACENTE
POSSE. Na ao REIVINDICATRIA, no se exige a
PRVIA formao do contraditrio mediante a
NOTIFICAO do possuidor do imvel, seja como
condio de procedibilidade da ao, seja como
requisito para a concesso da tutela antecipada, pois
esta versa somente sobre o pleno exerccio da
propriedade, no se cogitando qualquer discusso
acerca da relao jurdica subjacente posse
exercida por terceiro possuidor. (Agravo de
Instrumento n 0297622-15.2010.8.13.0000, Rel.
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Des CLUDIA MAIA. julgamento: 05/08/2010)

14.
Ocorre, porm, que mesmo sendo dispensvel a
constituio em mora do detentor para a ao reivindicatria, o
requerido foi notificado para desocupar o imvel de propriedade
da autora e seus irmos, como o prprio d notcia na descabida
ao de manuteno de posse que intentou. De tal modo, passou
a impedir deliberada e conscientemente o uso do bem por seus
proprietrios.
DA ANTECIPAO DA TUTELA
16.
A concesso da antecipao de tutela possvel
quando preenchidos os requisitos do art. 273 do Cdigo de
Processo Civil, verbis
O juiz poder, a requerimento da parte, antecipar,
total ou parcialmente, os efeitos da tutela pretendida
no pedido inicial, desde que, existindo prova
inequvoca, se convena da verossimilhana da
alegao e:
I - haja fundado receio de dano irreparvel ou de
difcil reparao;
II - fique caracterizado o abuso de direito de defesa ou
o manifesto propsito protelatrio do ru.
17.
Neste caso, a requerente a legtima proprietria do
imvel ocupado pelo requerido, conforme se constata atravs do
formal de partilha devidamente registrado no cartrio de Registro
de Imveis desta cidade (documento em anexo).
18.
Em razo da ilegtima ocupao, ressalta-se, a
requerente vem sendo privada de usar, dispor e gozar do referido
bem; vislumbra-se, assim, o fundado receio de dano irreparvel
aos mesmos, levando em considerao, ainda, o fato de que o
requerido se arroga no s posseiro, mas se diz dono da casa
havida por herana pela peticionria e seus irmos. Os danos
requerente e demais herdeiros j so ocorrentes, vez que no
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podem utilizar o imvel que lhes pertence e sequer auferir renda

com possvel locao do mesmo; dificultando, at mesmo, a
alienao do bem, vista que sequer poderiam livremente mostrar
o imvel a possveis adquirentes.
19.
O Tribunal de Justia de Santa Catarina j se
manifestou quanto a pertinncia acerca da concesso de
antecipao de tutela em ao reivindicatria:
AGRAVO
DE
INSTRUMENTO.
AO
REIVINDICATRIA.
ANTECIPAO DE TUTELA.
REQUISITOS DO ART. 273 DO CPC ATENDIDOS.
COMPROVAO DO DOMNIO DO AUTOR E DA POSSE
INJUSTA DO RU. DECISO MANTIDA. RECURSO
NO PROVIDO.
A tutela antecipatria pode ser deferida em ao
reivindicatria se evidenciado o direito do autor
posse do imvel em decorrncia do ttulo dominial. (AI
n. 01.024940-5, rel. Des. Jos Volpato). (AI n.
2005.004962-9. rel. Des. Wilson Augusto do
Nascimento, j. 06/05/2005).
DOS PEDIDOS
Em face de todo o exposto, requerem a Vossa
Excelncia:
a) a antecipao de tutela, nos termos do art. 273 do
CPC, determinando que o requerido desocupe o
referido imvel no prazo de 15 (quinze) dias;
b)
a citao do requerido para, querendo, vir

responder aos termos da presente ao, sob pena
de revelia e confisso;
c) a procedncia da ao, para confirma a tutela

antecipada e condenar o requerido restituio
do imvel com todos os frutos e rendimentos,
juros de mora, despesas e custas judiciais e
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honorrios de advogado;
d)
a condenao do requerido para pagar

requerente; a ttulo de aluguel, a partir da
notificao para desocupao do imvel; valor por
este MM Juzo arbitrado, pela utilizao indevida
do imvel.1
Protesta por todos os meios de prova admitidas em

Direito, especialmente depoimento pessoal do requerido, oitiva
de testemunhas, juntada superveniente de documentos, percia e
vistoria.
D a ao o valor de R$ 22.000,00 (vinte e dois mil
reais).
Pede deferimento.
8
Pirapetinga, 05 de agosto de 2011.
Vtor Cirino Souza

OAB/RJ n 147.925
AO REIVINDICATRIA - AUTORIZAO PARA PERMANNCIA EM IMVEL NOTIFICAO JUDICIAL PARA DESOCUPAO - RECUSA - ESBULHO PROCEDNCIA DO PEDIDO - INDENIZAO - CABIMENTO - ARTIGO 582, DO CC.
Configura
esbulho,
a
justificar
a
procedncia
do
pedido
reivindicatrio, a recusa por parte da r em desocupar o apartamento
de propriedade dos autores, aps notificao pessoal, momento em que
cessou a autorizao anteriormente lhe outorgada. Negando-se a r a
desocupar o imvel pertencente aos autores, no obstante notificada
judicialmente para tanto, fazem os proprietrios jus ao recebimento
de indenizao pela utilizao indevida do bem pela primeira, sob
pena de enriquecimento sem causa desta, nos termos do artigo 582, do
CC.
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local por mais de 28 (vinte e oito) anos, possuindo como seu o

direito de reaver a coisa do poder de quem quer que

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podem utilizar o imvel que lhes pertence e sequer auferir renda

a citao do requerido para, querendo, vir

c) a procedncia da ao, para confirma a tutela

a condenao do requerido para pagar

Protesta por todos os meios de prova admitidas em

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