Unidad 25: Proceso Ejecutivo.

I) Admisin del Proceso Ejecutivo. Caracteres. Requisitos y cargas.

Ttulos ejecutivos, enumeracin legal. Opcin por el proceso de
conocimiento. Preparacin del proceso ejecutivo: Casos.
Procedimiento.
Palacio: CONCEPTO, NATURALEZA Y CARACTERES DEL JUICIO EJECUTIVO
Denominase juicio ejecutivo al proceso especial, sumario (en sentido estricto)
y de ejecucin, tendiente a hacer efectivo el cumplimiento de una obligacin
documentada en alguno de los ttulos extrajudiciale s (convencionales o
administrativos) legalmente dotados de fehaciencica o autenticidad.
El carcter especial de este proceso deriva de la circunstancia de hallarse
sometido a trmites especficos, distintos a los del proceso ordinario. Su
sumariedad est dada por la circunstancia de que, en tanto el conocimiento
del juez debe eventualmente circunscribirse al examen de un nmero limitado
de defensas, el juicio ejecutivo carece de aptitud para el examen y
solucin total del conflicto, y la sentencia que en l se dicta slo produce,
en principio, eficacia de cosa juzgada en sentido formal. Y es, finalmente, un
proceso de ejecucin por cuanto:
I) Su objeto no consiste en obtener un pronunciamiento judicial que declare la
existencia o inexistencia de un derecho sustancial incierto, sino en lograr la
satisfaccin de un crdito que la ley presume existente en virtud de la peculiar
modalidad que reviste el documento que lo comprueba;
2) A diferencia de lo que ocurre, en general, con las pretensiones de
conocimiento, el efecto inmediato de la pretensin ejecutiva consiste en un
acto conminatorio (intimacin de pago) y en un acto coactivo sobre el
patrimonio del deudor (embargo).
Nuestro juicio ejecutivo tiene una etapa de conocimiento durante la cual el
deudor se halla facultado para alegar y probar la ineficacia del ttulo, mediante
la oposicin de ciertas defensas que deben fundarse en hechos
contemporneos o posteriores a la creacin de aqul. Se trata, pues, de un
proceso mixto de ejecucin y de conocimiento limitado.
CAMPS; FENOCHIETTO
Art. 518. [PROCEDENCIA.] - Se proceder ejecutivamente siempre que
en virtud de un ttulo que traiga aparejada ejecucin, se demandare
por obligacin exigible de dar cantidades lquidas de dinero o
fcilmente liquidables.
Si la obligacin estuviera subordinada a condicin o prestacin, la va
ejecutiva proceder si del ttulo o de otro instrumento pblico o
privado reconocido que se presente junto con aqul, o de la diligencia
prevista en el art. 523, inc, 4, resultare haberse cumplido la condicin
o prestacin.
Si la obligacin fuere en moneda extranjera, la ejecucin podr
promoverse por su equivalente en moneda de curso legal, segn la
cotizacin que las partes hubiesen convenido o, en su defecto, la del
Banco de la Nacin

Argentina del da anterior a la iniciacin -tipo comprador-, sin

perjuicio del reajuste que pudiere corresponder a la fecha de pago.
El ttulo ejecutivo extrajudicial. Los ttulos ejecutivos tienen como razn
la tutela jurdica del crdito, otorgando al acreedor un instrumento a fin de
promover un juicio acelerado y obtener cuanto antes la satisfaccin del crdito.
El procedimiento legal es de naturaleza documental y privilegiada
permitindole a su tenedor obtener una sentencia inmediata, si bien
respetando el principio constitucional de defensa en juicio (sentencia de
remate, art 549) que se abrir las puertas a la ejecucin propiamente dicha
(cumplimento de la sentencia de remate, art 557)
Eje y motor del juicio ejecutivo lo constituye un presupuesto necesario el titulo
ejecutivo (principio nulla executio sine ttulo), cuyos recaudos enuncia el art.
518, ap. 1", al conceder la ley procesal o sustancial en su caso, una particular
certeza jurdica extrajudicial a los crditos que cumplan los recaudos:
- de exigibilidad
- y liquidez
De una suma de dinero, generalmente documentado.
a) Como principio general, el ttulo ejecutivo - es decir, el derecho de
demandar por la va ejecutiva es suficiente y autnomo del crdito pretendido,
no siendo motivo del litigio investigar nada que no conste en el mismo. Surge
notoria as la diferencia entre los juicios ejecutivos y los plenarios (ordinario,
sumario, sumarsimo), pues los primeros no tienen por objeto la declaracin de
derechos dudosos o controvertidos, sino hacer efectivo, en sede judicial, el
crdito documentado.
b) Por ello, todo lo referente al proceso de formacin del ttulo, como el
supuesto abuso de la firma en blanco y la tenencia de mala fe no es dable
debatirlo en juicio ejecutivo, de modo que el ttulo debe bastarse a s mismo
(principios de suficiencia).
c) Debe tenerse presente que la sumariedad de este juicio en modo alguno
contrara el principio de defensa, al permanecer abierta para la ejecutada la va
ordinaria posterior, donde podr plantear las cuestiones que no puede hacer
valer aqu
Presupuestos del juicio ejecutivo. - Corresponde distinguir los requisitos
procesales de los presupuestos sustanciales.
a) Los presupuestos procesales son los comunes a todo juicio: juez
competente, capacidad de las partes y una demanda admisible (constitucin
de domicilio, patrocinio, tasa de justicia e individualizacin de la pretencin).
b) Los presupuestos sustanciales se refieren a la necesidad de la
existencia de un ttulo ejecutivo anexo a la demanda.
Nos referimos a la legitimacin de las partes y a la existencia (verosimilitud) de
un crdito dinerario, lquido y exigible. Reiteramos, no hay juicio ejecutivo sin
un ttulo al cual la ley le concede ejecucin.
Legitimacin sustancial de las partes.-Si bien el precepto no la menciona
expresamente, se infiere en tanto el ttulo debe ser alegado por el acreedor
ante el juez (legitimacin activa ) y contra su deudor o persona obligada, en el
carcter de demandado (legitimacin pasiva) Pero a diferencia de lo que ocurre
en los procesos de conocimiento, donde la legitimacin es tema de prueba,

aqu debe surgir del ttulo de la propia lectura del instrumento con
prescindencia de los verdaderos titulases de la relacin en el documentada, es
decir, de la llamada relacin o negocio subyacente.
Para acreditar la existencia del ttulo y sus presupuestos, a la demanda
necesariamente le debe acompaarse el documento origina).
Obligacin dineraria. - Objeto del ttulo ejecutivo slo pueden ser
prestaciones dineradas, quedando excluidas las obligaciones de hacer, no
hacer, o simplemente las de dar otro bien que no sea moneda argentina o
extranjera.
a) Si la obligacin fuere en moneda extranjera, tiene pronunciada la casacin
provincial, "por constituir una obligacin de dar suma de dinero, encuadra en el
primer prrafo del art. 518 del CPBA, puesto que se ejecuta una cantidad
liquida, o cuanto menos, fcilmente liquidable. La previsin contenida en el
tercer prrafo de esta norma debe reputrsela derogada por el principio de
prelacin (art. 31, Const. nacional)"
Ello as como reitera el alto tribunal, pues la modificacin introducida por la ley
23.928 a los arts. 617 y 619 del Cd. Civil, que es de aplicacin inmediata, deja
sin sustento la decisin que niega la va ejecutiva al cobro de moneda
extranjera sin convertirla a moneda de curso legal (SCBA).
b) La tesitura expuesta reconoce una importante excepcin en relacin a los
documentos cambiarlos, pues "el art. 44 del dec. Ley 5965/63 no fue derogado
por la ley
23.928 continuando en vigencia la opcin de cancelar en moneda nacional
cheques, letras de cambio v pagars librados en moneda extranjera" (SCBA).
En sntesis, si la pretensin fue promovida en moneda extranjera debe librarse
mandamiento de intimacin de pago en dicha moneda.
Obligacin exigible.-La prestacin a cargo del demandado no debe
encontrarse pendiente de plazo, de condicin no cumplida o de
contraprestacin a cargo del ejecutante. Si no hay exigibilidad no existe ttulo
ejecutivo. Corresponde formular las consideraciones sig uientes:
- La ausencia de plazo, as como la subordinacin a condicin o
prestacin, autoriza expresamente la integracin del ttulo mediante el
trmite de preparacin del juicio, en orden a los arts. 518. prr. 2. Y
523, incs. 3 y 4. La excepcin se da con la letra de cambio pagadera a la
vista (arts. 36 y 103. dec. ley 5965/63) y con los crditos provenientes
de la compra de mercaderas al contado, pues son exigibles a su
presentacin o dentro de los plazos legales, respectivamente).
- Tratndose de contratos con prestaciones reciprocas, el crdito de una
de las partes, como ser el vendedor, no es idneo como ttulo hbil para
proceder ejecutivamente, so pena de romper la igualdad de las partes
en el negocio jurdico. pues el comprador tendra que recurrir al juicio
sumario para obtener la escrituracin del bien, mientras que por otro
lado estara sometido a la va ejecutiva para abonar el precio. Lo
expuesto no obsta a que la vendedora demuestre haber cumplido el
contrato, verbigracia, escriturado el inmueble, y acceder al ejecutivo de
existir una deuda liquida y exigible.

En la hiptesis de existir cantidad lquida o fcilmente liquidable del ttulo debe

surgir con precisin el monto del crdito, o la suma de una simple operacin
aritmtica (los intereses adeudados al ejecutar una prenda o hipoteca).
1. JUICIO EJECUTIVO
Mediante esta va se busca una rpida satisfaccin del crdito a travs del
dictado inmediato de medidas que importan inmovilizar bienes del deudor y su
ulterior realizacin, obtenindose de esta forma los fondos para pagar al
acreedor ejecutante.
Como se ver, el hecho de que el juicio ejecutivo tal como se encuentra
regulado en nuestro Cdigo verse sobre cumplimiento de obligaciones de dar
sumas de dinero hace que sea connatural al mismo la traba de embargo a los
fines del remate de los bienes y posterior obtencin de dinero para cumplir con
la deuda impaga.
No aparece aqu -en ese sentido- la complejidad que existe respecto de las
ejecuciones de sentencias donde pueden darse obligaciones tanto de hacer
como de no hacer o de dar cosas que no sean sumas de dinero. En tales casos
es comn que se busque el cumplimiento en especie y slo ante su
imposibilidad se recurrir al sucedneo monetario.
Por otro lado, la ausencia de un juicio de conocimiento necesariamente previo
como el que da lugar a una ejecutoria hace que el ttulo ejecutivo aqu tenga
menos fuerza que la sentencia que viene respaldada por una declaracin de
certeza de un magistrado investido de imperio. Ello se evidencia -entre otras
cosas- en la mayor cantidad de defensas que podrn oponerse en el juicio
ejecutivo -tanto posteriores como tambin contemporneas a la creacin del
ttulo- y en la posibilidad de que el ttulo no se encuentre completo y sea
necesario un breve trmite previo a los fines de ponerlo en condiciones de ser
ejecutado -"preparacin de la va ejecutiva"-.
En un juicio ejecutivo, el conocimiento del juez ser tambin parcial, acotado.
Slo se le permite conocer en este marco un tramo del conflicto: simplemente
el aspecto externo del ttulo, su existencia y validez. Nada ms. Y todo ello en
tiempos abreviados y con ciertas restricciones probatorias.
No sern cuestiones a indagar por el magistrado en el juicio ejecutivo
las referidas al negocio subyacente al ttulo que plasma la obligacin
que se persigue cumplir forzadamente. Esa relacin quedar fuera del
acotado marco de conocimiento en este proceso donde el ttulo ejecutivo vale
por s solo en virtud de la autonoma que la ley le otorga respecto de aquel
vnculo contractual original.
Tal pauta puede ser vista como gravemente violatoria del derecho de defensa
del deudor ejecutado que puede contar con defensas referidas al negocio base
que constituyan circunstancias obstativas a la existencia de la obligacin por la
que se le reclama y no puede esgrimirlas ante este formal requerimiento
judicial. O que, contando con defensas canalizables a travs de las
"excepciones" admisibles, no logra acreditarlas por las limitaciones probatorias
inherentes a esta va.
Frente a ello, la ley establece la manera de conciliar la celeridad de la
ejecucin del ttulo con el resguardo del derecho de defensa,
postergando el pleno ejercicio de ste en el tiempo al prever que
todas las defensas ajenas al trmite ejecutivo quedarn reservadas a
un juicio de conocimiento posterior, donde no operarn las

restricciones a la acreditacin de los hechos que caracterizan a la va

en anlisis.
Sin perjuicio de ello y como lo sealamos respecto de las ejecuciones de
sentencias, aqu tambin el legislador se aparta del proceso monitorio clsico,
introduciendo en el trmite ejecutivo una etapa de conocimiento en atencin a
los intereses del ejecutado pero que genera como contrapartida la distorsin
de la finalidad propia de este tipo de juicios al hacerlos ms lentos y
susceptibles de generar mayores posibilidades de impugnacin.
2. CARCTER LIMITADO DEL JUICIO EJECUTIVO
La ley restringe la utilizacin de esta va respecto de "ttulos que traigan
aparejada ejecucin".
Los mismos estarn contemplados en el art. 521 -a cuya nota remitimos-.
Y agrega otras tres condiciones ms: que estos documentos contengan una
obligacin de dar cantidades de dinero, que la misma sea exigible y que el
monto sea lquido o fcilmente liquidable.
Art. 519. Opcin por proceso de conocimiento
Si, en los casos en que por este Cdigo, corresponde un proceso de
ejecucin, el actor optare por uno de conocimiento y hubiese
oposicin del demandado, el juez, atendiendo a las circunstancias del
caso resolver cul es la clase de proceso aplicable. La resolucin no
ser recurrible.
1. RENUNCIA A LA VA EJECUTIVA
La va del proceso ejecutivo se ha instituido bsicamente en inters del
acreedor ejecutante.
De all que ste pueda optar entre transitarla o renunciar a la misma
iniciando un juicio de conocimiento que permita un debate ms
completo en cuanto al abordaje de todas las aristas del conflicto y
amplio en relacin con las posibilidades de demostracin.
Ello permitir una mayor exhaustividad en el debate, aventando as la
necesidad de tener que embarcarse -eventualmente- en un segundo proceso
(ahora de conocimiento) luego de haber concluido el trmite de ejecucin.
Sin embargo, la ley otorga al deudor ejecutado la posibilidad de oponerse a esa
va.
Frente a esta formal negativa a someterse a un juicio de conocimiento cuando
la ley contempla el trmite ejecutivo, el juez deber atender los argumentos de
ambas partes y de acuerdo con las peculiaridades del caso resolver cul de
las dos vas es la adecuada mediante resolucin que no podr ser
controvertida.
Para ello, de esta opcin efectuada por el actor se dar un traslado previo al
demandado para que pueda ejercer su derecho a oponerse antes de que se
inicie formalmente el proceso, ya que dependiendo de la va que se utilice muy
diferentes sern los pasos procesales de inicio.
Se ha resuelto que el art. 519 trata la hiptesis de opcin del autor de una
ejecucin por un proceso de conocimiento acordando al juez la facultad de
determinar cul es el proceso aplicable, aun mediando oposicin por parte del
demandado. Cabe adelantar que la jurisdiccin cuenta con potestad suficiente
para disponer la transformacin del proceso ejecutivo en ordinario, por

economa procesal, por el principio de instrumentalidad y el principio de

elasticidad dado que la reconduccin no perjudica el derecho de defensa del
demandado, ni se ve perjudicado el derecho del accionante.
Art. 520. Deuda parcialmente lquida
Si del ttulo ejecutivo resultare una deuda de cantidad lquida y otra
que fuese ilquida, podr procederse ejecutivamente respecto de la
primera.
1. JUICIO EJECUTIVO, DEUDA PARCIALMENTE LQUIDA Y PRINCIPIO DE
CELERIDAD
Ya hemos visto que un recaudo esencial para que proceda la va ejecutiva es la
existencia de un ttulo hbil que contenga una deuda exigible de dar una suma
de dinero.
Este monto debe ser lquido -o fcilmente liquidable-. Si no fuere as, no
procede este tipo de trmite.
Sin embargo puede configurarse un supuesto intermedio: que del mismo ttulo
surja una deuda lquida y otra ilquida.
En pos del principio de celeridad procesal el legislador admite que se pueda
ejecutar mediante esta forma procesal la parte de la deuda que exhibe
liquidez, reservndose los derechos a reclamar la otra deuda a travs de un
proceso un poco ms complejo que brinde el marco adecuado donde
establecer el quantum reclamado.
Art. 521. Ttulos ejecutivos
Los ttulos que traen aparejada ejecucin son los siguientes:
1) El instrumento pblico presentado en forma.
2) El instrumento privado suscripto por el obligado, reconocido
judicialmente o cuya firma estuviese certificada por escribano con
intervencin del obligado y registrada la certificacin en el protocolo
o libro de requerimientos.
3) La confesin de la deuda lquida y exigible prestada ante el juez
competente para conocer en la ejecucin.
4) La cuenta aprobada o reconocida como consecuencia del
procedimiento establecido en el art. 523.
5) La letra de cambio, factura conformada, vale o pagar, el cheque y
la constancia del saldo deudor de cuenta corriente bancaria, cuando
tuvieren fuerza ejecutiva de conformidad con las disposiciones del
Cdigo de Comercio o ley especial.
6) El crdito por alquileres o arrendamientos de inmuebles.
7) Los dems ttulos que tuvieren fuerza ejecutiva por ley y no estn
sujetos a un procedimiento especial.
1. TTULOS EJECUTIVOS: CASOS
La manda en estudio contiene la enumeracin de los ttulos que "traen
aparejada ejecucin", tal como tambin lo expresa el art. 518.
Slo estos especiales documentos -y el que se regula en el art. 522 podrn constituir el punto de partida de una pretensin de ejecucin
canalizada a travs del "juicio ejecutivo". El ltimo de los incisos permite

la incorporacin de otros ttulos creados legalmente y que no se encuentren

mencionados en el Cdigo Procesal Civil y Comercial.
Si bien normalmente son las partes las que crean estos ttulos ejecutivos, ello
slo puede hacerse dentro del "molde" que crea la ley.
Recordemos que como regla general, de todos estos documentos debe
surgir una obligacin exigible de dar una suma lquida de dinero.
Variarn, pues, los continentes instrumentales dentro de los que puede
ubicarse esta obligacin.
2. INSTRUMENTOS PBLICOS O PRIVADOS
El ttulo ejecutivo puede venir revestido de la forma de instrumento
pblico o privado.
La diferencia estar dada en la mayor facilidad para acreditar la autenticidad
de la manifestacin de voluntad que se sella con la rbrica del obligado.
As, el instrumento pblico har plena fe del hecho de que las partes (o una de
ellas) han realizado ante el oficial pblico las manifestaciones de las que surge
el vnculo obligacional y que lo han avalado con sus respectivas firmas. En el
marco del proceso ejecutivo no prosperar la redargucin de falsedad
ya que las investigaciones que importa ese trmite exceden el marco
cognoscitivo acotado y remiten al juicio de conocimiento posterior (art. 551).
En el caso del instrumento privado, ser necesario dar autenticidad a la
firma que se atribuye al obligado y se encuentra estampada en el mismo. Para
ello las vas idneas sern el reconocimiento judicial o la certificacin notarial
con los recaudos que en este artculo se mencionan y complementa la
normativa que rige el ejercicio de la escribana.
El reconocimiento judicial de la firma en estos casos constituir un supuesto de
preparacin de la va ejecutiva.
3. PAPELES DE COMERCIO, SALDO DE DEUDA DE CUENTA CORRIENTE Y
CONFESIN DE DEUDA
Tambin pueden ser diversas las formas en que se manifieste esta obligacin
exigible de dar sumas lquidas de dinero.
La misma puede evidenciarse dentro de un contexto negocial ms amplio,
como una ms de las obligaciones incluidas dentro de los documentos pblicos
o privados ya referidos, o bien surgir de las enunciaciones que deben ser
consignadas en los papeles de comercio segn estrictas pautas legales o
simplemente como una formal confesin de deuda -sin ms- hecha ante el
juez, etc.
El inc. 5 hace alusin a diversos documentos comerciales incluyendo junto a
figuras muy utilizadas como el cheque, pagar o constancia de saldo de cuenta
corriente bancaria otras que no lo son tanto como la letra de cambio o la
factura conformada.
En estos casos, es imprescindible recurrir a las pautas que surgen del derecho
comercial a travs del Cdigo que regula esa rama jurdica o bien a las leyes
especiales sobre el punto (dec.-ley 5965/1963, ley 24452 -segn ley 24760-,
etc.) de donde surgen los recaudos formales que deben respetar las partes a
los fines de dar nacimiento a un ttulo ejecutivo vlido.
La mencionada confesin de deuda que debe ser hecha ante el juez que
entender en la ejecucin se trata de un instituto en desuso, quizs por las
dificultades tcnicas de implementacin. Tngase en cuenta que el deudor

debera ser convocado formalmente a reconocer la existencia de la obligacin.

Si lo hace en forma expresa, queda habilitada la va ejecutiva. En cambio, si no
concurre, se lo puede tener por confeso en forma ficta.
Sin embargo para que haya ttulo ejecutivo completo habr que precisar ciertos
datos que no surgirn de esta forma de confesar (monto, liquidez, exigibilidad,
etc.).
4. CUENTA APROBADA Y CRDITO POR ALQUILERES
El supuesto del inc. 4 es otro respecto del cual la doctrina ha sealado su falta
de aplicacin en la realidad prctica de los negocios.
Finalmente, el legislador ha querido dotar al cobro de alquileres de inmuebles
de una va sencilla y rpida a los fines de su percepcin forzada y para ello
incluy dentro de los ttulos ejecutivos el que surge de la instrumentacin de
este crdito receptando los preceptos del art. 1578, CCiv.
Ser necesario cumplir previamente los pasos contemplados en el inc. 2 del
art. 523 a los fines de la preparacin de la va. Remitimos a la nota de esa
manda.
Se ha dicho al respecto que el locador tiene accin ejecutiva no slo para el
cobro de los alquileres o rentas, sino tambin para cualquier otra deuda
derivada de la locacin siempre que se trate de suma lquida (impuestos, tasas
y servicios que inciden sobre el inmueble) puestas a cargo del locatario, en
virtud de lo prescripto por el art. 1581, CCiv. que es correlativo y
complementario del art. 1578 del mismo cuerpo legal. Y en este amplio sentido
debe interpretarse el art. 521 , inc. 6, CPCC.
Art. 522. Crdito por expensas comunes
Constituir ttulo ejecutivo el crdito por expensas comunes de
edificios sujetos al rgimen de propiedad horizontal.
En el escrito en que se promueva la ejecucin debern acompaarse
certificados de deuda que renan los requisitos exigidos por el
reglamento de copropiedad. Si ste no los hubiere previsto, deber
agregarse copia protocolizada de las actas de las reuniones del
consorcio, celebradas de conformidad con el reglamento, en las que
se ordenaron o aprobaron las expensas. Asimismo, se acompaar
constancia de la deuda lquida y exigible y del plazo concedido a los
copropietarios para abonarla, expedido por el administrador o quien
haga sus veces.
1. EJECUCIN DE EXPENSAS
Al igual que con los alquileres, aqu tambin se busc proteger especialmente
el crdito por expensas comunes de los edificios sujetos al rgimen de
propiedad horizontal.
Sabido es que el pago de las expensas resulta de importancia fundamental
para el mantenimiento de las partes compartidas que prev este sistema legal.
De all que la falta de cumplimiento puntual y completo de esta obligacin de
los consorcistas atenta contra la normal gestin de los intereses comunitarios
que hacen a la esencia de esta particular forma de derecho real.
En pos de ello, tambin tendr fuerza ejecutiva la certificacin de deuda por
este concepto en la medida en que haya sido confeccionada siguiendo las
pautas del reglamento de copropiedad. La ley remite entonces a las reglas de

este cuerpo normativo especfico que -por lo comn- entre sus previsiones
contempla la forma en que ser emitido el ttulo cuando sea necesario
reclamar en tribunales el pago de expensas atrasadas.
Se ha resuelto que el ttulo ejecutivo lo constituye el certificado de deuda que
identifique el crdito por expensas comunes por lo que la tacha de inhabilidad
opera nicamente contra aqul y no contra el reglamento de copropiedad que
per se no tiene fuerza ejecutiva ya que su nica funcin es "configurar" el ttulo
ejecutivo para el reclamo del crdito.
Para el supuesto en que el citado reglamento nada diga, el Cdigo fija algunas
pautas a cumplir.
Con el escrito de demanda se agregar -adems del certificado de deudacopias protocolizadas de las actas asamblearias -celebradas segn lo manda el
reglamento donde se hayan aprobado las expensas, una constancia de la
deuda lquida y exigible as como del plazo concedido a los copropietarios
deudores expedidas por el administrador o quien lo reemplace vlidamente.
El juez controlar el cumplimiento de estos recaudos con criterio que -se ha
dicho- no ha de ser extremadamente riguroso en pos de obtener rpidamente
la finalidad perseguida: el cobro de los fondos para sostener el rgimen
comunitario de la propiedad horizontal.
Se ha resuelto que los certificados de actas -en el caso de un consorcioemanados de un escribano pblico que da fe que son copia fiel de sus
originales equivalen, al efecto, al acta protocolizada. Ello as se ha entendido
ya que la segunda parte del art. 522 es de casi imposible aplicacin habida
cuenta de que las resoluciones de las asambleas se anotan en el libro de actas
rubricado y no se protocolizan, por cuanto ello hara perder importancia al
mencionado libro. Por otra parte, puede aadirse que si bien el instrumento
pblico puede ser imprescindible ante terceros no lo es en igual medida frente
a los integrantes del consorcio (arts. 1034 y 1035, CCiv.).
Art. 523. Preparacin de la va ejecutiva
Podr prepararse la accin ejecutiva, pidiendo previamente:
1) Que sean reconocidos los documentos que por s solos no traigan
aparejada ejecucin.
2) Que en la ejecucin por alquileres o arrendamientos, el
demandado manifieste previamente si es locatario o arrendatario y,
en caso afirmativo, exhiba el ltimo recibo.
Si el requerido negase categricamente ser inquilino y su condicin de
tal no pudiere probarse sumariamente en forma indubitada, no
proceder la va ejecutiva y el pago del crdito ser reclamado por
juicio sumario. Si durante la sustanciacin de ste se probare el
carcter de inquilino, en la sentencia se le impondr una multa a favor
de la otra parte, equivalente al treinta por ciento (30%) del monto de
la deuda.
3) Que el juez seale el plazo dentro del cual debe hacerse el pago, si
el acto constitutivo de la obligacin no lo designare o si autorizare al
deudor para realizarlo cuando pudiera o tuviese medios para hacerlo.
El juez dar traslado y resolver, sin ms trmite ni recurso alguno.
4) Que el deudor reconozca el cumplimiento de la condicin, si la
deuda fuese condicional.

1. TTULOS EJECUTIVOS INCOMPLETOS

Una de las diferencias esenciales entre el juicio ejecutivo y la ejecucin de
sentencias est dada por la distinta naturaleza del ttulo que se ejecuta.
En este ltimo caso, el fallo de mrito proviene de un juicio de conocimiento
pleno donde -habiendo adquirido firmeza- se transforma en ejecutoria y habilita
la adopcin de medidas judiciales compulsivas contra el deudor que en el plazo
fijado no cumpli voluntariamente con las obligaciones estipuladas.
En el juicio ejecutivo, en cambio, los ttulos no tienen ese origen sino
que son producto de la actividad de las partes. Ello importa que en
ciertos casos no se encuentren terminados o completos respecto de su fuerza
ejecutiva.
Para esos supuestos la ley procesal contempla un momento previo a la
ejecucin propiamente dicha: la etapa de preparacin de la va ejecutiva.
No todos los ttulos ejecutivos reseados en los arts. 521 y 522 requieren de
preparacin.
Slo aquellos a los que se refieren los cuatro incisos del artculo en estudio. Y
en ningn caso la preparacin de la va puede suplir elementos esenciales de
estos documentos, cual es la ya mencionada existencia de obligacin de dar
sumas de dinero.
2. DOCUMENTOS PRIVADOS
Se refiere aqu al reconocimiento de firmas en documentos privados ya que
una vez admitida la autenticidad de aqullas por las personas a quienes se
opone, quedarn equiparados a los instrumentos pblicos que "traen aparejada
ejecucin" por s solos.
La ley contempla la forma en que habr de realizarse ese reconocimiento: se
trata de las pautas de los arts. 523 a 526 a cuyas notas remitimos.
Se ha dispuesto que si los documentos que sirven de base a la ejecucin
instrumentan una obligacin exigible de dar suma lquida de dinero que se le
atribuye al demandado, ello es suficiente prima facie para dar curso a la
medida preparatoria que prev el art. 523, inc. 1, del ordenamiento procesal,
sin perjuicio de la posibilidad que tiene el ejecutado de objetar o no esos
documentos en la etapa procesal pertinente.
Respecto de la naturaleza de este momento previo o preparatorio del juicio
ejecutivo se sostuvo que la citacin a reconocer firma a la que se refiere el art.
524 constituye una etapa preliminar, en el marco del juicio ejecutivo, orientada
a la constitucin del ttulo habilitante de esa va procesal mediante la
complementacin de cierto tipo de documentos que por s solos carecen de esa
condicin sin que ella adquiera virtualidad transmisiva de la pretensin. Por
consiguiente, aun luego de notificada esa citacin el ejecutante conserva la
disponibilidad unilateral de la instancia pudiendo por s solo desistirla -art. 304,
prr. 2- pues esta etapa antecede a la traba de la litis que opera, en este tipo
de procesos, al ser el ejecutado intimado de pago, oportunidad en la que queda
citado para oponer defensas.
3. DEUDA POR ALQUILERES
Si se trata de ejecutar un crdito por arrendamientos de bienes inmuebles, se
habr de requerir al demandado que manifieste la condicin en virtud de la
cual detenta la cosa.

Concretamente, si es locatario o arrendatario -ya que puede darse el caso de

un contrato que no haya sido celebrado por escrito- y, en caso afirmativo, que
exhiba el ltimo recibo. Lo primero, para determinar si procede la va intentada
y lo segundo, para poder ajustar el quantum de lo reclamado a las constancias
documentales que existen en poder de las partes.
Si debidamente convocado no responde al requerimiento, se lo tendr por
inquilino y deudor de la suma que seale el ejecutante.
En el caso de que el requerido a travs de esta medida preparatoria para hacer
valer una pretensin ejecutiva negare rotundamente su condicin de inquilino y
la misma no puede ser demostrada sumariamente de manera certera, la va
ejecutiva no ser procedente.
Se tendr que recurrir a un juicio de conocimiento para satisfacer la acreencia
donde haya mayor posibilidad probatoria y argumentativa.
Pero si durante este otro proceso se determinase que el requerido revesta, en
efecto, la condicin de inquilino, se prev una multa en su contra del treinta
por ciento de la deuda reclamada en beneficio del ejecutante. Se sanciona la
conducta mendaz del ejecutado, contraria a la buena fe procesal, que priv al
acreedor de una va rpida para la satisfaccin de sus intereses.
Se ha aclarado que en la ejecucin de alquileres el demandado a quien se
atribuye el carcter de locatario no es citado en s a reconocer contrato de
alquiler alguno sino a que manifieste si efectivamente es locatario y, en caso
afirmativo, exhiba el ltimo recibo en los trminos del art. 523 , inc. 2. O sea
que la no exhibicin del contrato original no le impide efectuar esa
manifestacin legal y en su ausencia la va ejecutiva quedar preparada en
virtud de lo dispuesto por el art. 524 in fine.
Tambin, como un caso particular, se ha dicho que habida cuenta de que el
contrato de guardera nutica guarda semejanza con la locacin, cabe ante la
promocin de una accin ejecutiva para el cobro de los cnones preparar la va
ejecutiva en los trminos previstos por el art. 523 , inc. 2 (art. 16, CCiv.).
4. OBLIGACIN A PLAZO
La obligacin cuyo cumplimiento puede ser requerido mediante el juicio
ejecutivo debe ser exigible.
Para ello debe haber fenecido el plazo dado para su cumplimiento. Si no se
estipul plazo alguno o bien se autoriz al deudor a pagar cuando pudiera, esta
fecha debe ser fijada por el juez.
El magistrado determinar cundo debe hacerse el pago previo requerimiento
del acreedor, traslado al deudor y ponderacin de las circunstancias del caso.
No se admitir recurso alguno contra la decisin que fija una fecha de
cumplimiento, vencido el cual queda expedita la va ejecutiva.
5. OBLIGACIN CONDICIONAL
Si, en cambio, la obligacin est sujeta a condicin suspensiva, no podr ser
ejecutada hasta tanto no sea exigible, esto es, hasta que aquella circunstancia
no haya acaecido. Si el deudor reconoce el cumplimiento de la condicin y se
da el resto de las exigencias, queda habilitada la va ejecutiva.
Art. 524. Citacin del deudor
La citacin al demandado para que efecte el reconocimiento de su
firma se har en la forma prescripta en los arts. 338 y 339 bajo

apercibimiento de que si no compareciere o no contestare

categricamente, se tendr por reconocido el documento, o por
confesados los hechos en los dems casos.
El citado deber comparecer personalmente y formular la
manifestacin ante el juez.
Dicha manifestacin no podr ser reemplazada por un escrito.
Si el citado no compareciere, o no probare justa causa de inasistencia,
se har efectivo inexcusablemente el apercibimiento y se proceder
como si el documento hubiere sido reconocido por el deudor
personalmente, o hubiese confesado los hechos, en los dems casos.
1. CONVOCATORIA AL FUTURO EJECUTADO
El deudor ser convocado formalmente por el juez a pedido del acreedor a que
realice las manifestaciones que permitan completar la fuerza ejecutiva del
ttulo respectivo.
As, por ejemplo, deber reconocer la firma estampada en el documento cuya
autora se le atribuye, decir si es o no inquilino y exhibir los recibos pertinentes
o admitir el cumplimiento de la condicin.
La citacin se efectuar de la misma manera que la notificacin de la demanda
en un proceso de conocimiento.
Se aplica, por ello, la manda del art. 338: anoticiamiento mediante cdula, en
el domicilio real del deudor, dejndose aviso si en la primera visita el oficial
notificador no lo encontr, entrega de la cdula a cualquier persona de la casa
si en la segunda visita no se lo encuentra o -en su defecto- se fija copia en la
puerta de acceso. Para el caso de que el obligado se domicilie fuera de la
jurisdiccin se requerir auxilio a las autoridades judiciales respectivas
mediante oficio o exhorto (art. 339).
Se ha sostenido que no corresponde dar intervencin al defensor oficial en la
preparacin de la va ejecutiva, toda vez que dicho funcionario no se encuentra
en condiciones de admitir o negar la autenticidad del instrumento objeto de la
diligencia preliminar. Ante el supuesto de desconocimiento del domicilio del
presunto deudor, corresponde citarlo por edictos a efectos del reconocimiento
de firma, bajo apercibimiento de tener por reconocido el documento cuya
suscripcin se le atribuye.
La convocatoria formal al deudor contendr el apercibimiento de que si deja de
concurrir a la audiencia establecida o concurriendo, no contesta
categricamente a lo que se le requiera, se tendr por reconocida como propia
la firma estampada en el documento privado que esgrime el acreedor o por
confesados los dems hechos.
El deudor se deber presentar personalmente -no se admite presentacin
escrita sustitutiva- el da y hora de la audiencia establecida a esos fines y ante
el juez o quien lo reemplace legalmente responder a los formales
requerimientos que se le hagan.
La ausencia injustificada importar hacer efectivo el aludido apercibimiento,
tenindose por reconocida la firma atribuida al deudor y por ciertos los hechos
sobre los que se le requiri respuesta expresa.
Art. 525. Efectos del reconocimiento de la firma
Reconocida la firma del instrumento, quedar preparada la accin
ejecutiva, aunque se hubiese negado su contenido.

1. RECONOCIMIENTO DE LA FIRMA
Ya sea que la firma en instrumento privado sea reconocida expresamente o de
manera ficta -por inasistencia injustificada a la audiencia debidamente
notificada o negativa a responder en la misma-, ello importa dejar expedita la
va ejecutiva aun cuando se hubiera negado su contenido.
Las impugnaciones vinculadas con este ltimo aspecto -que pueden dar lugar a
indagaciones respecto de abuso de firma en blanco, etc.- exceden el marco de
la va intentada y quedarn reservadas -eventualmente- al juicio de
conocimiento posterior del art. 551.
Art. 526. Desconocimiento de la firma
Si el documento no fuere reconocido, el juez, a pedido del ejecutante,
previo dictamen de uno (1) o de tres (3) peritos, segn el monto del
juicio, designados de oficio, declarar si la firma es autntica. Si lo
fuere, se proceder segn lo establece el art. 529 y se impondr al
ejecutado las costas y una multa equivalente al treinta por ciento
(30%) del monto de la deuda, que aqul deber dar a embargo, como
requisito de admisibilidad de las excepciones. Si no las opusiere, el
importe de la multa integrar el capital a los efectos del cumplimiento
de la sentencia de remate.
La resolucin que declara la autenticidad de la firma e impone la
multa ser apelable en efecto diferido.
1. FIRMA DESCONOCIDA
Si el deudor niega la autenticidad de la firma a l atribuida, el juez -a pedido
del acreedor- deber proceder al estudio de la misma por peritos calgrafos.
La ley regula especficamente que de acuerdo con la importancia del litigio
intervendrn uno o tres peritos seleccionados de oficio. Su tarea se desarrollar
de acuerdo -en lo pertinente- con las pautas del cotejo de firmas regulado en
los arts. 388 a 392, con expresa remisin a las reglas de la prueba de peritos.
De este estudio puede surgir que la firma -en efecto- no sea de la persona a
quien se le atribuye. En ese caso, el ttulo no servir para fundar un juicio
ejecutivo en su contra.
Pero si del dictamen de los profesionales intervinientes surge su autenticidad y
que por ende- el deudor minti al negar la autora de la firma, se pasar
directamente a la intimacin de pago y embargo que contempla el art. 529.
Pero ello no es todo sino que se atribuye al deudor la carga de los costos del
estudio pericial realizado y se contempla una sancin de multa a su respecto
del treinta por ciento del monto reclamado cuyo depsito previo -en calidad de
embargo- constituir condicin de admisibilidad de las excepciones que
oponga a la ejecucin intentada.
Agravando la sancin se ha dicho que el embargo a que alude el art. 526 no
queda comprendido entre los gastos que cubre el beneficio de litigar sin gastos
ya que se trata de la aplicacin de una penalidad por violentar los principios de
buena fe y probidad que deben imperar en el proceso y no de un gasto
necesario para litigar.
Si no oponen excepciones, la suma depositada integrar el capital que se
afectar al cumplimiento de la sentencia de remate.

En este terreno se ha dicho que corresponde aplicar multa al demandado que

niega contenido y firma del pagar que sirve de base a la ejecucin, siendo que
la pericia caligrfica correspondiente demostr lo contrario. Es que la negativa
atae a un acto propio acerca del cual no cabe invocar ignorancia siendo
calificable de maliciosa la actitud de quien cohbe el derecho del adversario
oponiendo una negacin que debe ser superada con costos y tiempo a travs
de la mencionada prueba pericial. Abundando en el tpico, no puede arribarse
a distinta solucin cuando el mismo Cdigo Procesal (art. 526) multa a quien
desconoce indebidamente el documento en la preparacin de la va,
constituyendo un contrasentido no adoptar similar criterio en la ejecucin
propiamente dicha.
La resolucin judicial que, con sustento en el dictamen pericial, declara que la
firma es autntica y pertenece al deudor e impone la multa de marras, es
susceptible de apelacin en efecto diferido para no detener el trmite
ejecutivo. Ello -como vimos- implicar que la fundamentacin de este recurso
se har al momento de apelar la sentencia de remate.
Art. 527. Caducidad de las medidas preparatorias
Se producir la caducidad de las medidas preparatorias del juicio
ejecutivo, sin necesidad de declaracin judicial, si no se dedujere la
demanda dentro de los quince (15) das de su realizacin. Si el
reconocimiento hubiese sido ficto, el plazo correr desde que la
providencia hubiese sido notificada al ejecutante.
1. PLAZO PARA PLANTEAR LA DEMANDA EJECUTIVA
Habindose transitado la etapa de preparacin de la va ejecutiva, una vez
concluida la misma el acreedor cuenta con un plazo de quince das para
presentar la demanda.
El trmino corre desde el momento de la audiencia donde se reconoce la firma
o admiten los hechos pertinentes en forma expresa. Si opera el reconocimiento
ficto, desde la fecha en que el acreedor fue notificado de la resolucin judicial
que declara aquel efecto.
Vencidos estos plazos, las medidas preparatorias caducarn automticamente.
Se busca diligencia en el acreedor en la realizacin de los actos impulsorios
que continen los iniciados con la convocatoria al pretenso deudor a que
efecte reconocimientos en miras a integrar ttulos ejecutivos y as desarrollar
un proceso compulsorio en su contra.
El deudor tiene derecho a que la situacin de incertidumbre en la que ha sido
sumido por el acreedor al ser llevado a juicio se disipe cuanto antes.
Sobre el punto se ha dicho que siendo el fundamento de tal caducidad especial
el impedir el dispendio de actividad jurisdiccional preparando un juicio que en
realidad no se tiene intencin de iniciar, es slo procedente cuando no han sido
deducidas conjuntamente las medidas preparatorias con la demanda ejecutiva.
Art. 528. Firma por autorizacin o a ruego
Si el instrumento privado hubiese sido firmado por autorizacin o a
ruego del obligado, quedar preparada la va ejecutiva si, citado ste,
declarase que otorg la autorizacin o que es cierta la deuda que el
documento expresa.

Si la autorizacin resultare de un instrumento pblico, bastar citar al

autorizado para que reconozca la firma.
1. DEUDOR NO FIRMANTE
Si la firma estampada en el documento privado no fue hecha por el deudor sino
que por ste actu un tercero con autorizacin o a ruego del obligado, la forma
de preparar en estos casos la va ejecutiva ser citar al pretenso deudor por los
medios ya vistos (art. 524) para que declare si otorg o no la autorizacin
respectiva, o bien para que - directamente- diga si es cierta la deuda
instrumentada que se le enrostra.
Para el caso de documento pblico donde conste firma por autorizacin bastar
con convocar a quien efectivamente firm -el autorizado- para que reconozca
la autenticidad de la misma ya que en ese caso el oficial pblico dio plena fe de
que el deudor autoriz al firmante a que practique la rbrica en su lugar.
II) Teora de la individualizacin: a) la demanda ejecutiva. b) requisitos
y cargas. Actos procesales irrenunciables. Actuacin de oficio.
Intimacin de pago, embargo y citacin de remate.
El proceso ejecutivo se desarrolla a travs de la teora de la individualizacin
donde no se analizan los hechos o causas de la relacin jurdica, sino solo el
TITULO.
ETAPAS DEL JUICIO EJECUTIVO: 3 etapas.

1.
2.
3.
4.

Etapa 1:
Demanda
Intimacin de pago
Embargo
Citacin para defensa

En esta etapa hay exclusiva participacin del EJECUTANTE, salvo que se

cite al ejecutado para completar o integrar los ttulos que no son suficientes
para habilitar la va ejecutiva.
Etapa 2:
1. Oposicin de la defensa
2. Contestacin y prueba de estas
3. Pronunciamiento de la sentencia de remate
4. Sustanciacin de los recursos contra la sentencia de remate.
Comienza la intervencin del EJECUTADO; despus de la citacin para
defensa puede oponer excepciones al progreso de la ejecucin.
Etapa 3:
Trmites necesarios para el cumplimiento de la sentencia de remate: solo en
caso de haberse ordenado proseguir la ejecucin se procede a hacer efectiva la
sentencia de remate.

Demanda ejecutiva: requisitos y cargas.

Presentada la demanda, si se tratare de un titulo ejecutivo completo, o

concluidas las diligencias preparatorias tendientes a la integracin o formacin
del ttulo, el juez examinar cuidadosamente el instrumento con que se
deduce la ejecucin y si se hallare que es de los comprendidos de los
artculos 521/2 (ttulos ejecutivos) o en otra disposicin legal, y que se
encuentran cumplidos los presupuestos procesales, librar mandamiento de
embargo.
Lo que el rgano jurisdiccional debe examinar previamente son los
presupuestos procesales, esto es, los requisitos para que se constituya
vlidamente un proceso.

Actos procesales irrenunciables

Art. 541. Trmites irrenunciables

Son irrenunciables
la intimacin de pago,
la citacin para oponer excepciones y
la sentencia.
1. INDISPONIBILIDAD DE CIERTOS TRMITES
Existen ciertos actos procesales propios del juicio ejecutivo que se vinculan
directamente con la vigencia del derecho de defensa en juicio.
El legislador ha querido mantenerlos dentro del marco de la indisponibilidad
por parte de los litigantes ya sea antes de ir a juicio -al momento de contraer la
obligacin luego incumplida que dar sustento a la ejecucin- como una vez
situados dentro del proceso.
Estos actos procesales son:
- el diligenciamiento del mandamiento a travs del cual se intima
de pago al deudor -con todo lo que ello implica: requerimiento de
pago, notificacin de la demanda en su contra, entrega de copia de la
misma y de la documentacin anexa, plazo para constituir domicilio y
oponer excepciones-, la "citacin para oponer excepciones" y la
sentencia de remate.
- Respecto del segundo acto procesal irrenunciable ("citacin para
oponer excepciones"), se ha dicho que lo irrenunciable no es la mera
citacin ya que ello viene incorporado a la intimacin de pago sino la
posibilidad misma de plantear las defensas que contempla el orden
normativo procesal respecto de los juicios ejecutivos.
Aqu es -por otra parte- donde se encuentra la mdula de la posibilidad
defensista de la parte ejecutada.

Art. 529. Intimacin de pago y procedimiento para el embargo

El juez examinar cuidadosamente el instrumento con que se deduce
la ejecucin, y si hallare que es de los comprendidos en los arts. 521 y
522, o en otra disposicin legal, y que se encuentran cumplidos los
presupuestos procesales, librar mandamiento de embargo,
observndose el siguiente procedimiento:

1) Con el mandamiento, el oficial de justicia requerir el pago al

deudor. Si no se pagare en el acto el importe del capital reclamado,
del estimado por el juez en concepto de intereses y costas, y de la
multa establecida por el art. 526, en su caso, dicho funcionario
proceder a embargar bienes suficientes, a su juicio, para cubrir la
cantidad fijada en el mandamiento. El dinero deber ser depositado
dentro del primer da hbil siguiente en el Banco de la Provincia;
2) El embargo se practicar aun cuando el deudor no estuviese
presente, de lo que se dejar constancia.
En este caso, se le har saber dentro de los tres (3) das siguientes al
de la traba.
Si se ignorase su domicilio, se nombrar al defensor oficial, previa
citacin por edictos que se publicarn por una sola vez;
3) El oficial de justicia requerir al propietario de los bienes para que
manifieste si se encuentran embargados o afectados por prenda u
otro gravamen y, en su caso, por orden de qu juez y en qu
expediente, y el nombre y domicilio de los acreedores, bajo
apercibimiento de lo dispuesto en las leyes sobre la materia. Si el
dueo de los bienes no estuviere presente, en la misma diligencia se
le notificar que debe formular esta manifestacin dentro del plazo
para oponer excepciones.
1. DEMANDA EJECUTIVA
El acreedor plantear su pretensin ejecutiva -al igual que en los juicios de
conocimiento- mediante la presentacin de la respectiva demanda.
sta seguir -en lo aplicable- los lineamientos contemplados en el art.
330 sin perjuicio de que, a diferencia del escrito de inicio en los juicios
plenarios, la demanda ejecutiva ser mucho ms escueta y sencilla ya que
sern pocas las circunstancias fcticas a desarrollar dada la autonoma del
ttulo que esgrime el actor.
All habrn de exponerse los elementos que tornan procedente la peticin y
acompaar
-siendo requisito indispensable- el ttulo ejecutivo que intenta hacer cumplir
forzadamente.
El ttulo puede ser completo desde su origen -por ejemplo, un documento
pblico o cheque- o bien haber sido integrado en un momento posterior
a su creacin a travs de la "preparacin de la va ejecutiva" de los arts.
523 a 528.
Esto es, el acreedor pudo haber requerido el auxilio judicial para completar la
fuerza ejecutiva del ttulo antes de incoar la demanda ejecutiva propiamente
dicha. Como ya se ha visto, cumplida esa primera etapa cuenta con quince das
para presentar la demanda bajo sancin de caducidad automtica de las
medidas preparatorias.
2. EXAMEN DEL TTULO
De esta manera, el juez recibe la demanda con el ttulo ejecutivo y por
imperio legal debe realizar un primer anlisis del mismo -sin perjuicio de
las posteriores impugnaciones que a su respecto dirigir el deudor ejecutado-.

Se ha dicho al respecto que con referencia a la posibilidad de

expedirse respecto de la operatividad de la va ejecutiva, el
magistrado cuenta con dos oportunidades:
- la prevista por el art. 529 y
- al momento de dictar sentencia (art. 549).
Por consiguiente, lo que no haya advertido o haya omitido al proveer la
ejecucin, bien puede decirlo al momento de resolver las excepciones
articuladas por el accionado.
El Cdigo exige un examen "cuidadoso" del instrumento pudiendo
denegar in limine la ejecucin si no se encuentra en condiciones. Una
de las causales -la principal- del rechazo ser el hecho de que el documento
adjunto no constituya legalmente un ttulo ejecutivo.
Ello surgir del confronte entre el tenor de la pieza y lo que establecen los arts.
521 y 522. All se enumera qu ttulos "traen aparejada ejecucin" mediante
una lista que debe ser integrada con los dems casos que tambin deben
surgir de normas positivas, ello de acuerdo con la remisin que contiene el inc.
7 del art. 521.
As, se sostuvo que segn el art. 529, 1 parte, el juez debe examinar
cuidadosamente el instrumento con el cual se deduce la ejecucin, lo que
presupone no slo su atribucin para establecer si l rene o no aptitud
ejecutiva, sino adems para dirimir si la pretensin pecuniaria reclamada por
quien es su portador se encuentra o no contenida en l. Ese reclamo
necesariamente debe corresponderse con el tenor del ttulo sobre la base del
cual se la exterioriza. Cuando el primero exceda el contenido del segundo, el
juez est habilitado a observarlo oficiosamente, ora al dar inicial trmite al
proceso, ora en la sentencia.
Otra de las causales del rechazo del ttulo ejecutivo consiste en su falta de
completitud.
Esto es, que no se haya "preparado la va ejecutiva" debidamente. En estos
casos, en uso de sus poderes ordenatorios -arts. 35, inc. 5, y 36 - entendemos
que el juez deber dar un plazo al actor para que cumpla con los pasos de los
arts. 523 y ss. Bajo apercibimiento de denegar la ejecucin por falta de fuerza
ejecutiva en el ttulo esgrimido.
Es obvio que adems del tipo de documento trado, el juez deber
controlar que se cumplan los presupuestos bsicos de todo juicio
ejecutivo previstos en el art. 518:
- que se trate de una deuda de dinero de monto lquido
- y que se encuentre en condiciones de ser exigida al deudor.
Si el juez encuentra el ttulo en condiciones y cumplidos los recaudos
mnimos que tornan operativa la va ejecutiva, librar "mandamiento
de embargo".
Respecto de esta resolucin se ha dicho que conforme lo normado por los arts.
5 y 18, dec.-ley 9122/1978, 160, 242, inc. 3, 529 y concs., CPCC, el auto de
intimacin de pago y citacin de remate no es susceptible de ser recurrido por
va de apelacin, toda vez que constituye una providencia simple que si causa
un gravamen es necesariamente reparable en la sentencia.
3. "MANDAMIENTO DE EMBARGO"
Aparecen aqu diferencias con el proceso de conocimiento.

De la demanda ejecutiva no se da un traslado como el que se regula

para aquellos juicios sino que ese acto procesal -esencial a los fines de
la defensa en juicio del ejecutado- se reemplaza por el
diligenciamiento de un mandamiento judicial.
El oficial de justicia que se encargar de esta tarea habr de concurrir al
domicilio real del deudor -denunciado por la actora- y all habr de ponerlo
formalmente en conocimiento de la existencia de un juicio ejecutivo en su
contra. Se le dejar copia del mandamiento diligenciado, del escrito de
demanda y de la documentacin adjunta (art. 540).
La ley prev un requerimiento para que en ese momento cumpla con el pago
de la deuda
-el capital reclamado- a lo que ahora habr que agregar la suma que
determine el juez para solventar los intereses y las costas judiciales calculadas
provisionalmente as como la multa del art. 526 si en la etapa de preparacin
de la va neg la autenticidad de la firma del documento en ejecucin
determinndose luego pericialmente su autora respecto del documento
dubitado.
Si el deudor accede al pago y lo efectiviza, el dinero deber ser objeto de
depsito por parte del oficial que percibi el mismo en el Banco de la Provincia
el da hbil siguiente.
En el mbito local -se ha dicho- por razones de conveniencia prctica y
tambin de orden histrico, las sumas comprometidas en un proceso judicial
son confiadas al Banco de la Provincia de Buenos Aires que funciona as como
un auxiliar de la justicia asumiendo fundamentalmente una obligacin de
custodia (arts. 1 y 6, dec.-ley 9434/1979, 6 , ley 2752). Ese rgimen de derecho
pblico provincial se complementa con las acordadas dictadas por la Suprema
Corte de Justicia (acuerdo 2579/1994 y modificatoria acuerdo 2865/1999 ). Va
de suyo entonces que las cuentas judiciales abiertas en el Banco de la
Provincia de Buenos Aires escapan a todo criterio de la libre contratacin
porque no son producto del poder negocial de particulares y el Banco, sino que
vienen impuestas por la ley o por el propio magistrado que entiende en un
proceso judicial, de conformidad con la normativa vigente.
Esta diligencia tambin importar el requerimiento para que el deudor
constituya domicilio y marcar el inicio del plazo para que oponga excepcione s
(art. 540).
Como vemos, el diligenciamiento de este mandamiento judicial hace las veces
de notificacin del traslado de la demanda ejecutiva con lo que se resguarda la
bilateralidad del proceso y la defensa en juicio.
Sin embargo, no siempre ir acompaada -ms all del texto del
Cdigo- de un embargo.
4. TRABA DE EMBARGO
El acreedor puede peticionar o no la traba de un embargo en su
escrito de inicio. Lo comn es que se solicite tal medida.
Y normalmente, el requerimiento se hace respecto de un embargo sobre bienes
registrables -por lo general, inmuebles de propiedad del ejecutado- con lo cual
la medida se concreta mediante la remisin de un oficio al registro respectivo
para que se anote la cautela decretada por los montos arriba sealados.
Sin embargo, tambin puede pedirse el embargo de bienes muebles, ya sea
por inexistencia o insuficiencia de bienes registrables. En tal supuesto, el juez

dispondr la medida que ser ejecutada por el oficial de justicia una vez
frustrado el requerimiento de pago que debe dirigir al deudor siempre y cuando
los bienes a embargar se encuentren en poder del deudor ya que lo contrario
-bienes en poder de terceros- tampoco habr embargo durante la diligencia en
estudio.
Como vemos, no siempre en el mismo diligenciamiento del mandamiento
judicial emitido a partir de la demanda ejecutiva se conc reta un embargo de
bienes, medida que -por otro lado- no resulta esencial a esta altura del
proceso.
S lo ser a los fines del cumplimiento de la sentencia de remate, por lo que
puede postergarse su traba hasta un momento posterior . Claro est que ello
implica para el acreedor el riesgo de la insolvencia de su deudor durante ese
intervalo temporal, por lo que es habitual -y conveniente- el pedido de
embargo de bienes -u otra medida equivalente- junto con la demanda
ejecutiva.
Aqu el embargo "ejecutivo" se diferencia del "precautorio" que opera en el
marco del juicio de conocimiento. El embargo que puede ser dispuesto en este
contexto procesal no requiere de la configuracin de los extremos propios de
toda medida cautelar - verosimilitud del derecho, peligro en la demora y
contracautela- sino que ser suficiente la existencia de un ttulo ejecutivo en
condiciones y el incumplimiento de la deuda que de l surge para que el juez
entienda procedente la traba de la medida.
Por eso es que se ha resuelto que tratndose de un embargo ejecutivo,
solamente le son aplicables las normas genricas que regulan al embargo
preventivo pues los recaudos exigidos en el citado ltimamente vienen
presumidos ante la existencia de un ttulo ejecutivo que lo motiva. Es
innecesario incluso prestar contracautela, pero s se exige el
anoticiamiento al deudor.
Veremos que una vez firme la sentencia de remate, el embargo "ejecutivo" se
transformar en "ejecutorio": ello implicar que el bien resguardado de ese
modo est en condiciones de ser subastado para satisfacer las acreencias del
ejecutante.
Si es menester llevar a cabo un embargo de bienes muebles en ocasin de la
diligencia aludida, la ley seala que la medida deber alcanzar para cubrir las
sumas correspondientes al capital, intereses, costas y eventuales multas (inc.
1). Los objetos a inmovilizar con la medida sern normalmente sugeridos al
oficial por el letrado del actor si interviene en la diligencia y slo cuando no
hayan sido previamente individualizados por el magistrado que la dispuso.
Operan aqu plenamente las reglas de inembargabilidad de bienes (art. 219).
El embargado deber indicar en ese acto si los bienes objeto de la medida se
encuentran alcanzados por algn gravamen o restriccin, en su caso cul y si
fue dispuesta por orden judicial, qu tribunal y expediente as como la
identidad de los acreedores respectivos.
Para llevar adelante este embargo no ser necesaria la presencia del deudor: el
requerimiento de pago debe hacerse en principio en la persona del obligado
pero en virtud de que el inc. 2 de esta norma autoriza a efectivizar el embargo
"aun cuando el deudor no estuviese presente" cuadra concluir que el primero,
que es un trmite previo a dicha medida, puede entenderse con las personas
que menciona el art. 141 al reglamentar el procedimiento de las notificaciones
por cdula. No obstante, son inaplicables a la intimacin de pago las restantes

formalidades de esa clase de anoticiamiento, como el aviso previo que exige el

art. 338, ap. 2.
De todas estas circunstancias se dejar constancia en el acta que se labrar al
efecto y se deber notificar al embargado de la medida dentro de los tres das
de habrsela efectivizado requirindole la manifestacin respecto de
gravmenes o restricciones previas ya mencionada en el plazo para oponer
excepciones.
5. EJECUTADO CON DOMICILIO DESCONOCIDO
Podr intervenir en este proceso el defensor oficial si no se conoce el domicilio
del deudor.
La intervencin del funcionario del Ministerio Pblico por el ejecutado ausente
al proceso tendr lugar una vez concluido el intento de citacin realizada por
edictos durante un da.
Las formas de esta citacin se rigen por las pautas generales (arts. 145 a 147).
Entendemos que para que el juez acceda a despachar esta manera de
convocatoria se debi previamente acreditar los extremos que contempla el
art. 145 en pos de individualizar la residencia del obligado para un mejor
resguardo de su derecho de defensa.
Art. 530. Denegacin de la ejecucin
Ser apelable la resolucin que denegare la ejecucin.
1. RECHAZO IN LIMINE DE LA EJECUCIN
Segn vimos, el juez tiene facultades legales para analizar la viabilidad del
ttulo ejecutivo presentado como fundamento de un proceso de ejecucin, as
como tambin para controlar si se dan los dems "presupuestos procesales"
especficos.
De all pueden surgir falencias o insuficiencias que importen el rechazo de la
pretensin.
Esto es, si la cuestin es subsanable podr el magistrado conceder un plazo
para que se adopten las medidas pertinentes (por ejemplo, la preparacin de la
va ejecutiva). Pero si ello no es posible (manifiestas irregularidades en el ttulo,
plazo no vencido, etc.), o bien intimado el ejecutante a remediar los defectos
ello no se cumple o no se lo hace debidamente, el juez denegar la ejecucin.
2. APELABILIDAD
Como la medida referida se adopta mediante una providencia simple
susceptible de causar un gravamen de importancia, se prev la apelabilidad de
la resolucin que se notifica ministerio legis. A partir de que se produzca el
anoticiamiento correr el plazo de cinco das para interponer el recurso de
apelacin que -de acuerdo con las pautas generales- se conceder en relacin
(arts. 243 y 244).
Se ha resuelto al respecto que el art. 530 dispone que ser apelable la
resolucin que denegare la ejecucin, no pudiendo de all inferirse que impida
su ataque mediante reposicin toda vez que la resolucin que deniega la
ejecucin configura una providencia simple.
Art. 531. Bienes en poder de un tercero

Si los bienes embargados se encontraren en poder de un tercero, se

notificar a ste en el da, personalmente o por cdula.
En el caso del art. 736, CCiv., si el notificado del embargo pagase
indebidamente al deudor, embargado, el juez har efectiva su
responsabilidad en el mismo expediente, por el trmite de los
incidentes o del juicio sumario, segn correspondiere atendiendo a las
circunstancias del caso.
1. BIENES MUEBLES EN PODER DE TERCEROS
Si el embargo se realiza sobre bienes muebles, puede darse el caso de que
aquellos sobre los que la parte pretende trabar la cautelar no se encuentren en
poder del deudor sino en el de un tercero.
Ello no puede ser obstculo para que se cumpla con esta medida protectoria de
los derechos del acreedor. Por eso es que el Cdigo Procesal Civil y Comercial
establece que la misma se efectivizar notificando de manera fehaciente en el
mismo da en que se dispone al tenedor la restriccin dispuesta judicialmente
sobre los bienes del deudor en su poder.
La norma habla de notificacin personal o por cdula. Creemos que respecto de
un tercero ajeno al proceso corresponde -por cuestiones de practicidad- la
utilizacin de la segunda forma ante las dificultades que puede acarrear
pretender que este tercero concurra al tribunal a notificarse mediante nota en
el expediente (art. 142). Ello es coherente con lo que establece tambin -ms
all de que no se trate aqu exactamente de una "citacin"- el art. 135 , inc. 10.
Se seala que el anoticiamiento se har en el da. Dada la manera que ha
dispuesto la ley para efectuarlo consideramos que ser bastante difcil que en
el mismo da pueda llegarse a cumplir con todos los pasos que se requieren
para tornar operativa esta forma de notificacin (confeccin de cdula,
confronte, libramiento, remisin a la Oficina de Mandamientos y Notificaciones
y diligenciamiento por parte de uno de sus integrantes).
Sin embargo habr de buscarse la mayor celeridad posible para no desvirtuar
la finalidad de esta previsin normativa.
En la comunicacin al tercero se le har conocer cules son exactamente los
objetos afectados al embargo, designndoselo depositario de los mismos y
mencionndose las responsabilidades en las que habr de incurrir en caso de
un indebido manejo de tales bienes.
Se ha dicho que cuando el embargo recae sobre bienes del ejecutado que se
encuentren en poder de un tercero (dinero en efectivo, crditos, salarios, etc.),
ste, una vez notificado, debe depositar el mismo de que se trate a la orden
judicial pero puede oponerse a la medida acreditando que el mismo es de su
propiedad o que se ha extinguido la deuda que tena a favor del embargo; en el
supuesto de no haber mediado oportuna oposicin al depsito puede asimismo
hacer valer esas circunstancias (u otras que viere convenientes), a ttulo de
defensa, en el incidente o en el juicio sumario a que alude la ley de rito, cuya
aplicacin debe considerarse extensiva a esta hiptesis.
2. RESPONSABILIDAD DEL TERCERO DEPOSITARIO DE BIENES EMBARGADOS
Del texto del art. 736, CCiv. surge el supuesto de que la "deuda
estuviese pignorada o embargada judicialmente". Entendemos que a los
fines de la norma procesal en comentario debe existir un proceso ejecutivo en

el marco del cual se trabaron embargos sobre bienes del deudor que se
encuentran en poder de un tercero ajeno a la deuda y al proceso.
En tal caso, una vez notificado el tenedor de los bienes de la medida dispuesta
judicialmente -y constituido depositario de los mismos- no puede devolver las
cosas a su dueo ("pagase indebidamente al deudor embargado") sino que
debe conservarlas hasta que desde el mismo juzgado se le den rdenes
precisas.
Se busca que el ejecutado no se rena con los bienes muebles de su propiedad
y de tal modo haga ilusoria la garanta que los mismos suponen mediante
actos dispositivos respecto de ellos.
Si ello ocurre, es decir, el tercero entrega sin orden del juez los bienes cuya
tenencia detenta al dueo, tal conducta es susceptible de generar
responsabilidad patrimonial al acreedor en el supuesto de que den las
circunstancias apuntadas, para lo cual el Cdigo Procesal Civil y Comercial
contempla que la determinacin de los concretos daos causados se habr de
realizar en el mismo expediente -las actuaciones donde tramita la ejecucinen el marco de un incidente o bien se iniciar un juicio de conocimiento
-plenario abreviado- para ventilar esta nueva pretensin resarcitoria nacida de
la indebida conducta del tercero depositario y dirigida en su contra.
Art. 532. Inhibicin general
Si no se conocieren bienes del deudor, o si los embargados resultaren
presuntivamente insuficientes para cubrir el crdito del ejecutante,
podr solicitarse contra el ejecutado, inhibicin general de vender o
gravar sus bienes. La medida quedar sin efecto si el deudor
presentare bienes a embargo o diere caucin bastante.
1. SUSTITUTO DEL EMBARGO
Aqu tambin, al igual que en el caso de los procesos de conocimiento respecto
de las medidas cautelares, un embargo ejecutivo puede ser reemplazado por
una inhibicin general de bienes en los mismos supuestos: el deudor no posee
bienes registrables conocidos o los embargados no resultan suficientes para
cubrir el monto del crdito reclamado.
Expuestas estas circunstancias al juez de la causa, ste puede disponer que se
trabe una inhibicin general de bienes la que se concretar mediante la
respectiva inscripcin en el Registro de Anotaciones Personales del Registro de
la Propiedad de la provincia.
Al igual que en aquel caso y ya que aqu tambin resulta de aplicacin el
principio de mutabilidad y flexibilidad propio del rgimen general cautelar -el
art. 533 contiene una remisin expresa al mismo- la inhibicin general de
bienes podr ser dejada sin efecto en el supuesto de que el acreedor ofrezca
bienes suficientes a embargo. La nica particularidad de la inhibicin decretada
en este tipo de procesos atae a la innecesariedad de prestar contracautela
por el peticionante en atencin a la naturaleza del ttulo base de la ejecucin.
Tampoco ser necesario acreditar la verosimilitud del derecho, ni el peligro en
la demora que son presupuestos de las medidas cautelares genricas.
Cabe advertir que la referida medida es til en esta etapa inicial del proceso
ejecutivo pero que deber ser reemplazada necesariamente por un embargo
-sea de muebles o de inmuebles- y ello antes de la firmeza de la sentencia de

remate ya que de lo contrario esta resolucin no podr ser ejecutada por falta
de bienes para subastar.
Art. 533. Orden de la traba. Perjuicios
El acreedor no podr exigir que el embargo recaiga sobre
determinados bienes con perjuicio grave para el deudor, si hubiese
otros disponibles.
Sern aplicables, adems, las normas establecidas en el captulo
relativo a las medidas cautelares en cuanto fueren pertinentes.
Si los bienes muebles embargados formaren parte de un
establecimiento comercial o industrial, o fueren los de uso de la casa
habitacin del deudor, ste podr exonerarlos del embargo
presentando otros bienes no gravados, o que, aun cuando lo
estuviesen, bastaren manifiestamente, para cubrir el crdito
reclamado.
1. DERECHOS DEL DEUDOR EMBARGADO
De acuerdo con principios bsicos del derecho, la traba de esta medida
conservatoria no puede ser ejercida en forma abusiva.
El acreedor tiene en esta etapa procesal un claro objetivo: inmovilizar ciertos
bienes del deudor sobre los cuales hacer efectivo el cobro de la deuda
mediante subasta. Ello no implica que pueda sumir en la ruina al ejecutado.
La traba de la medida aludida debe contemplar tanto el derecho de propiedad
del actor como el del ejecutado y de all que si el acreedor requiere que el
embargo recaiga sobre determinados bienes y ello importa un perjuicio grave
para el obligado que puede ser evitado gravndose otros tambin disponibles,
el juez deber atender las posiciones de ambas partes y disponer la medida
que debe ser suficiente para cubrir el monto reclamado causando el menor
agravio posible al deudor.
Todo ello sin perjuicio de que durante la tramitacin de este proceso -que se
pretende gil y rpido- las partes puedan requerir el reemplazo de los bienes
embargados, la extensin de la medida a otros, etc. de acuerdo con eventuales
variaciones del valor de la cosa o la aparicin de otros bienes en el patrimonio
del ejecutado.
Esta mutabilidad y provisoriedad del embargo ejecutivo deviene -como ya lo
sealramos- de la aplicacin subsidiaria del rgimen de las medidas
cautelares en lo que fuera pertinente. Remitimos pues a este tramo del Cdigo
Procesal Civil y Comercial (arts. 195 a 237 ter).
2. EMBARGO SOBRE BIENES DE ESTABLECIMIENTOS PRODUCTIVOS O DE
USO COTIDIANO
El Cdigo contempla el caso de que el embargo recaiga sobre bienes muebles
integrantes de establecimientos de los que el deudor obtiene ganancias a
travs de actividades comerciales o industriales. Tambin el supuesto de que
los bienes sean los de uso cotidiano del deudor y su familia.
Dejando de lado las hiptesis de inembargabilidad a las que alude el art. 219,
respecto de bienes que en ningn caso podrn ser objeto de medidas de este
tipo, el tramo final de la manda en estudio alude a otro supuesto de sustitucin
de bienes cuyo gravamen puede causar un perjuicio al ejecutado -ya sea

porque lo priva de la fuente de ingresos o de elementos que cotidianamente

emplean l y su ncleo familiar-.
Obviamente, la flexibilizacin en estos casos est condicionada a que el
ejecutado cuente con otros bienes sobre los cuales trabar esta medida
conservatoria.
Art. 534. Lmites y modalidades de la ejecucin
Durante el curso del proceso de ejecucin de la sentencia, el juez
podr de oficio o a pedido de parte, y si las circunstancias as lo
aconsejaren, fijar una audiencia para que comparezcan ejecutante y
ejecutado con el objeto de establecer la forma ms rpida y eficaz de
satisfacer el crdito, procurando evitar perjuicios innecesarios.
A esta audiencia debern comparecer las partes personalmente, y se
celebrar con la que concurra. No podr sealarse una nueva con el
mismo objeto, ni tampoco podr el ejecutado promover
posteriormente incidentes por causas anteriores que no fueron
invocadas en dicha audiencia.
1. AUDIENCIA PARA EL ACERCAMIENTO DE LAS PARTES
Esta norma no hace ms que expresar un supuesto concreto de operatividad
de las genricas potestades judiciales ordenatorias contempladas en el art. 36,
inc. 4.
En todo momento -y tambin en el marco de una ejecucin- el magistrado
est habilitado para fijar de oficio -o a pedido de alguno de los
contendientes- una audiencia a la que convocar a las partes para que
de ese modo, con ambos litigantes frente a frente, se intente llegar a
un acuerdo acerca de cmo cumplir la obligacin que ha dado lugar al
proceso en marcha.
Aqu podrn proponerse quitas, esperas, facilidades para el cumplimiento,
daciones en pago, constitucin de garantas reales, etc. El juez deber
favorecer la adopcin de medidas de este tipo ya que buscar que sean los
mismos interesados los que arriben a una solucin que importe "la forma ms
rpida y eficaz de satisfacer el crdito, procurando evitar perjuicios
innecesarios".
Si bien dentro del marco del juicio ejecutivo, la funcin concreta del juez en
esta audiencia -que podr no ser slo una si se observa la necesidad de
agregar ms de un encuentro- debe aproximarse a la de un mediador que
acerca a las partes y tambin a la de un rbitro al proponer frmulas de
conciliacin.
No se nos escapa que la figura del magistrado tiene una connotacin muy
distinta de aquellos operadores vinculados con los modos alternativos de
resolucin de conflictos que -por definicin- carecen de imperium.
La formal citacin puede quitar espontaneidad a las partes en la audiencia
quienes frente al juez quizs no tengan la misma predisposicin para la
negociacin que ante otro sujeto que genere una atmsfera ms informal y
propicia para la flexibilizacin de las pretensiones y oposiciones.
Ms all de todo eso y habiendo las partes llegado a la instancia jurisdiccional,
entendemos que el juez debe agotar todos estos recursos legales de los que el
Cdigo le provee para buscar las soluciones que menor costo acarreen a

litigantes y a la sociedad toda, ya que de esta manera los conflictos terminan

antes, descongestionando el aparato judicial.
El artculo en anlisis establece que a la audiencia debern concurrir las
partes personalmente y que se celebrar con la que se haga presente
no pudindose sealar una nueva audiencia con el mismo objeto.
De nada sirven aqu las intimaciones ni los apercibimientos si el objetivo es
llegar a un entendimiento entre las partes. Por supuesto, si de las conductas
procesales hasta all evidenciadas surgiera que este intento es absolutamente
en vano no se volver a buscar este tipo de solucin y el trmite judicial
seguir su curso normal.
La audiencia de marras no slo sirve para efectivizar acuerdos que den por
concluido el proceso sino que tambin -de manera menos ambiciosa- puede
servir de continente para que las partes realicen el planteo de cuestiones que
puedan llegar a ser causa de futuras incidencias dentro del juicio ejecutivo. Las
mismas podrn ser resueltas -de ser ello viable- en el mismo acto y si no,
quedarn formalmente planteadas.
La efectiva exteriorizacin de estas cuestiones es importante ya que si no se
realiza en tal ocasin, el Cdigo pauta que no se podrn iniciar luego trmites
incidentales por los tpicos que pudieron ser llevadas en tal ocasin y no se lo
hizo.
Art. 535. Depositario
El oficial de justicia dejar los bienes embargados en poder de un
depositario provisional que podr ser el deudor si resultare
conveniente, salvo que aqullos se encontraren en poder de un
tercero y ste requiriese el nombramiento a su favor.
Cuando las cosas embargadas fueren de difcil o costosa conservacin
o hubiese peligro de prdida o desvalorizacin, el depositario deber
poner el hecho oportunamente en conocimiento del juez si no lo
hubiese expresado ante el oficial de justicia, lo que se har saber a
las partes a los fines del art. 205.
1. EMBARGO DE COSAS MUEBLES
Se exponen aqu las pautas de cumplimiento de un embargo sobre cosas
muebles, las que se relacionan estrechamente con las sealadas respecto del
embargo cautelar.
Cuando el oficial de justicia que tiene a su cargo el diligenciamiento del
mandamiento judicial de embargo traba esta medida sobre bienes muebles del
deudor podr o bien dejar los mismos en poder de quienes los tenan desde
antes de la diligencia o bien, proceder a su secuestro mediante el
desapoderamiento.
Esto ltimo tendr lugar si hay motivos fundados para sospechar que los
bienes desaparecern o se realizarn actos que reduzcan su valor frustrndose
total o parcialmente la funcin de garanta buscada.
En ambos casos deber designarse un depositario provisorio. ste podr ser la
persona a quien se le entregan los bienes desapoderados mediante secuestro,
o bien el deudor si ello es conveniente- o un tercero -si las cosas ya estn en
su poder y bajo su requerimiento- en los casos en que se mantiene a stos en
la tenencia de los bienes muebles embargados.

En todos los supuestos, deber hacerse saber a los depositarios cules son sus
obligaciones respecto de las cosas embargadas y las responsabilidades en las
que incurren en caso de venta, uso indebido o abusivo, etc. de las mismas.
2. BIENES EMBARGADOS DE COSTOSA CONSERVACIN O CON PELIGRO DE
DESVALORIZACIN O PRDIDA: REMISIN
Cuando los bienes muebles sean de la categora descripta en la segunda parte
de la norma en anlisis y ello sea puesto oportunamente en conocimiento del
juez por el depositario -si no se hizo ya ante el oficial de justicia en el momento
del diligenciamiento del embargo- se autoriza la adopcin de las medidas
previstas en el art. 205 a cuya nota remitimos.
Art. 536. Embargo de inmuebles o muebles registrables
Si el embargo hubiese de hacerse efectivo en bienes inmuebles o en
muebles registrables, bastar su anotacin en el registro, en la forma
y con los efectos que resultaren de la ley.
Los oficios o exhortos sern librados dentro de las cuarenta y ocho
(48) horas de la providencia que ordenare el embargo.
1. EMBARGO DE BIENES REGISTRABLES
Se trata de la forma ms frecuente de realizar la traba de esta medida
conservatoria dado el -por lo general- mayor valor de este tipo de cosas y las
mejores posibilidades de venta en subasta, constituyendo estos aspectos
claras ventajas a los fines de garantizar la satisfaccin del crdito.
Adems la diligencia que lo concreta es muy sencilla:
1) solicitada la medida sobre la base de un bien o bienes determinados
especficamente a travs de sus datos catastrales -inmuebles-, dominio
-automviles-, etc.,
2) el juez si la encuentra procedente proceder a ordenar su traba
por la cantidad dineraria que fije -normalmente el monto de capital
ms una suma que provisoriamente se estime en concepto de intereses
y costas-.
Dentro de las cuarenta y ocho horas de esa resolucin judicial se debern librar
las comunicaciones -normalmente oficios salvo casos excepcionales de bienes
ubicados en el extranjero- realizados conforme las formalidades respectivas y
debern ser inscriptos en los registros pertinentes, dependiendo del tipo de
bien de que se trate -inmuebles, automotores, embarcaciones, aeronaves,
cierto tipo de acciones, cierto tipo de animales, etc.-.
Las formas de tomar conocimiento registral de estas medidas as como sus
efectos surgen tanto del Cdigo Civil como de las leyes registrales respectivas.
Citando slo algunos regmenes, respecto de automotores se aplicarn las
previsiones del dec.-ley 6582/1958, para aeronaves las del Cdigo Aeronutico
ley 17258, para buques la Ley de Navegacin 20094.
Art. 537. Costas
Aunque el deudor pagare en el acto de la intimacin judicial, sern a
su cargo las costas del juicio.
1. PAGO DE LAS COSTAS

Para que una pretensin ejecutiva de este tipo haya sido despachada
favorablemente y se haya librado mandamiento de intimacin de pago, la
obligacin que instrumenta el ttulo debe encontrarse vencida.
Para eso, cumplido el plazo o condicin, el deudor no pag voluntariamente y
con ello motiv que el acreedor tuviera que acudir a la justicia. De all que aun
cuando el ejecutado se allane al cumplimiento en el momento del
requerimiento formal que le haga el oficial de justicia deber cargar con las
costas del proceso que -obviamente- a esa altura de la litis no han de ser
cuantiosas.
Art. 538. Ampliacin anterior a la sentencia
Cuando durante el juicio ejecutivo y antes de pronunciarse sentencia,
venciere algn nuevo plazo de la obligacin en cuya virtud se
procede, a pedido del actor podr ampliarse la ejecucin por su
importe, sin que el procedimiento retrotraiga, y considerndose
comunes a la ampliacin los trmites que la hayan precedido.
1. MODIFICACIN DE LA PRETENSIN ANTES DE LA SENTENCIA DE
REMATE
Por economa procesal, el legislador ha encontrado conveniente que en el caso
de obligaciones con vencimientos peridicos si se inicia el juicio ejecutivo por
ciertos perodos impagos y durante la sustanciacin del mismo "venciere algn
nuevo plazo" no se deba iniciar un nuevo proceso para estos nuevos perodos
vencidos sino antes de que se dicte la sentencia de remate, a pedido del
ejecutante, se ample la cuanta de lo reclamado en virtud de estos nuevos
montos ahora tambin exigibles.
Esta previsin tiene en consideracin el tiempo que suelen insumir los
procesos, aun los ejecutivos a pesar de la celeridad con que de acuerdo con las
pautas procesales deberan tramitar. Por otro lado, no se justifica iniciar un
nuevo juicio cuando la pretensin ser bsicamente la misma, con el nico
cambio de la cuanta de las sumas a cobrar en virtud del paso del tiempo.
El vencimiento peridico de "nuevos plazos" debe surgir del ttulo ejecutivo o
de la documentacin que lo complemente. De all que el deudor no pueda
aducir violacin de su derecho de defensa por la implementacin del aludido
mecanismo desde que este aumento de la deuda derivado del paso del tiempo
era una circunstancia por l conocida desde el momento en que suscribi el
documento que ahora sirve de base para la ejecucin.
La peticin del interesado debe ser expresa y con precisa identificacin de los
perodos reclamados en cada caso. Eventualmente podr venir este reclamo
acompaado del de la ampliacin del embargo para cubrir las nuevas sumas
de dinero que integran la deuda.
Naturalmente, de cada una de estas peticiones del actor que en la prctica
importa engrosar el monto a pagar se deber dar traslado al deudor para que
manifieste lo que estime pertinente pudiendo incluso oponer excepciones
respecto de este nuevo perodo reclamado. Entendemos que slo as se
resguarda la validez constitucional de esta ampliacin de la cuanta de la
pretensin hecha en un momento anterior a la sentencia pero posterior a la
demanda originalmente introducida.
En tal sentido se ha dicho que conforma principio recibido que en un
compulsorio vertebrado sobre obligaciones de tracto sucesivo, se impone

asegurar el derecho de ser oda la contraria ante nuevos vencimientos

consumados so pena de evadir uno de los presupuestos bsicos del
contradictorio. As entonces, siendo que la doctrina que hace al resguardo del
derecho de defensa en juicio ha inspirado al legislador de otra jurisdiccin a
plasmarla en la reforma introducida al art. 540 in fine, CPCCN, cabe adoptar el
pertinente mecanismo formal que permita la mentada previa e imprescindible
bilateralizacin.
Entonces, no debe interpretarse que la expresin contenida en el art. 538,
Cdigo
Procesal "sin que el procedimiento retrotraiga" vede la posibilidad de oponer
defensas que se limiten a poner de manifiesto la falta de alguno de los
presupuestos esenciales de la accin ejecutiva o acreditar la extincin de las
nuevas cuotas vencidas que se reclaman, siempre y cuando los planteos o
cuestiones que se deduzcan con motivo de la ampliacin de la ejecucin no
importen atacar el ttulo o referirse a perodos de la misma obligacin cuyo
reclamo se formul con anterioridad.
Contestado ese traslado al ejecutado o vencido el plazo respectivo sin
respuesta, si el juez encuentra procedente la ampliacin habr de decretarla y
as, al momento de dictar la sentencia de remate dar cuenta de esta
modificacin cuantitativa del objeto mediato de la pretensin.
Ms all del texto normativo, se han suscitado debates jurisprudenciales
respecto de la procedencia de la ampliacin de la ejecucin luego de la
sentencia de remate pero por perodos anteriores a la misma.
En tal sentido se ha dicho que la ampliacin de la ejecucin pretendida
respecto de los aportes jubilatorios que se adeudaran con anterioridad a la
sentencia, deviene tarda, ya que con dicho pronunciamiento se ha clausurado
el estadio procesal alcanzado por las consecuencias de la preclusin, mxime
que ello introducira una verdadera confusin en la seriedad que debe privar en
los reclamos judiciales menguando sobremanera la trascendencia del decisorio
e implicara quebrantar la diafanidad de un texto claro y expreso como es el
contenido en los mencionados arts. 538 y 539, ley adjetiva.
Mientras que en el sentido opuesto puede leerse que teniendo en cuenta que la
finalidad perseguida por los arts. 538 y 539, CPCC es evitar la multiplicacin de
pleitos resulta excesivamente formalista el criterio que excluye la posibilidad
de pedir ampliacin despus de dictada la sentencia por perodos devengados
con anterioridad a la misma, pues aferrndose al texto legal viola el principio
de economa procesal que inspir el dictado de los preceptos aludidos.
Art. 539. Ampliacin posterior a la sentencia
Si durante el juicio, pero con posterioridad a la sentencia, vencieren
nuevos plazos o cuotas de la obligacin en cuya virtud se procede, la
ejecucin podr ser ampliada pidindose que el deudor exhiba dentro
de quinto da los recibos correspondientes o documentos que
acrediten la extincin de la obligacin, bajo apercibimiento de hacerse
extensiva la sentencia a los nuevos plazos y cuotas vencidos. Si el
deudor no exhibiere recibos o documentos que fuesen reconocidos
por el ejecutante o no se comprobase sumariamente su autenticidad,
se har efectivo el apercibimiento sin recurso alguno.
Lo dispuesto en ese artculo y en el anterior regir tambin en las
ejecuciones por cobro de alquileres y expensas comunes.

1. MODIFICACIN DE LA PRETENSIN LUEGO DE LA SENTENCIA DE

REMATE
Con base en los mismos fundamentos de la figura prevista en el art. 538 , CPCC
se contempla ahora la posibilidad de que la pretensin ejecutiva se ample con
los nuevos plazos o cuotas que tambin surjan del ttulo ejecutivo base del
proceso y que hayan vencido durante la tramitacin de este tipo de juicio pero
luego de dictada la sentencia de remate y hasta el efectivo pago.
Ya obra en el expediente una sentencia de remate por determinado monto y
luego de ello, el acreedor pretende ampliarlo por el vencimiento de otros
perodos de la obligacin.
Se ha propiciado un criterio restrictivo respecto de la admisibilidad de este tipo
de ampliacin del objeto de la pretensin. As, se ha resuelto sobre el punto
que la ampliacin de la ejecucin con ulterioridad al dictado de la sentencia de
trance y remate reviste carcter restrictivo en consonancia con la
excepcionalidad que semejante prerrogativa engendra siendo recaudo visceral
que se trate de una obligacin de tracto sucesivo por lo que slo quedan
comprendidos en tal prerrogativa los nuevos plazos o cuotas de una misma
obligacin (art. 539 ) caracterstica que no presenta la pretensin de quien
intenta ampliar la ejecucin originaria sobre la base de cheques que no se
pueden relacionar entre s, mxime que los mismos son meras fotocopias.
Por otro lado, innegables razones prcticas y de economa procesal aconsejan
lo contrario. De tal manera se ha dicho que una vez dictada la sentencia de
trance y remate es admisible la ampliacin de la ejecucin si sta se refiere al
vencimiento de nuevos plazos de la misma obligacin cuyo cumplimiento
origin el reclamo ejecutivo.
Precisamente la citada normativa circunscribe su operatividad a "nuevos plazos
o cuotas de la obligacin en cuya virtud se procede", terminologa claramente
indicativa que la pretensa ampliacin debe exhibir univocidad de origen con lo
que constituy el piso de marcha de la sentencia de mrito.
En este caso, la ampliacin -de prosperar- operar en la ejecucin propiamente
dicha la subasta- ya que los actos posteriores a esta diligencia se llevarn
adelante sobre la base no ya de la sentencia de remate originalmente dictada
sino a partir de su ampliacin derivada de la procedencia de estos nuevos
montos.
Aqu se prevn expresamente mecanismos de proteccin del derecho de
defensa del deudor.
Frente a la formal peticin del acreedor de que se ample la sentencia de
remate se requerir al deudor que demuestre documentadamente en el plazo
de cinco das a contar desde la notificacin ministerio legis el cumplimiento de
estos perodos por los que ahora se le reclama bajo apercibimiento de que si no
lo hace, se ampliar la sentencia a las cuotas sealadas por el actor como
vencidas e impagas sin posibilidad de recurso alguno.
Entendemos que en esta intervencin el deudor podr demostrar tanto el
cumplimiento como otras circunstancias obstativas al requerimiento (art. 542).
Tal apercibimiento tendr lugar tanto si el deudor calla frente a esta
convocatoria o bien presenta documentacin que el actor desconoce y su
autenticidad no es acreditada sumariamente. Entendemos que por un principio
bsico de igualdad de trato respecto de ambas partes, ser procedente para

realizar esa acreditacin el trmite pericial especial as como la multa prevista

-con las adaptaciones judiciales del caso- en el art. 526, al cual remitimos.
Por el contrario, si el juez encuentra demostrado debidamente el cumplimiento
de las cuotas sobre la base de las cuales se pidi la ampliacin, dispondr el
rechazo de la misma con costas de la incidencia al actor.
2. ALQUILERES Y EXPENSAS
De manera expresa se extienden las previsiones de este artculo y del anterior
a las ejecuciones por cobro de alquileres y expensas.
Se trata de dos tpicos casos de obligaciones con pagos peridicos por lo que
resulta perfectamente aplicable respecto de estas deudas cuyo vencimiento
opera -por lo general- todos los meses, la ampliacin de la pretensin ejecutiva
ya sea antes de la sentencia de remate como luego de ella y hasta el momento
previo a que se lleve adelante la subasta.
Se ha dispuesto que atento la naturaleza del crdito reclamado -demanda por
expensas comunes- lo que importa vencimientos peridicos y sucesivos,
pretendindose ampliar luego de la sentencia dictada el monto reclamado
incluyndose algunos perodos anteriores al fallo y otros posteriores al mismo y
habindose hecho reserva del derecho en el escrito de inicio, un principio de
economa procesal indica en este particular supuesto la conveniencia de
admitirlos sobre la base de lo dispuesto en el art. 539, CPCC evitndose
fraccionar el reclamo y obligar a la acreedora a promover una nueva ejecucin
por los perodos anteriores a la sentencia no pedidos previo a su dictado.
Art. 540. Intimacin de pago. Oposicin de excepciones
La intimacin de pago importar la citacin para oponer excepciones,
debiendo dejarse al ejecutado copia de la diligencia, del escrito de
iniciacin y de los documentos acompaados.
Las excepciones se propondrn, dentro de cinco (5) das, en un solo
escrito, conjuntamente con el ofrecimiento de prueba.
Debern cumplirse, en lo pertinente, los requisitos establecidos en los
arts. 330 y 354, determinndose con exactitud cules son las
excepciones que se oponen.
La intimacin de pago importar, asimismo, el requerimiento para que
el deudor dentro del plazo establecido en el prr. 2 de este artculo,
constituya domicilio, bajo apercibimiento de tenerlo por constituido
en los estrados del juzgado en los trminos del art. 41.
No habindose opuesto excepciones dentro del plazo, el juez, sin otra
sustanciacin, pronunciar sentencia de remate.
1. BILATERALIZACIN DEL TRMITE EJECUTIVO
En la nota al art. 529 observamos que en el juicio ejecutivo no existe un
"traslado de demanda" como ocurre en los procesos de conocimiento.
De all que para la salvaguarda del derecho de defensa del ejecutado
-ya que el anoticiamiento fehaciente a ste de que existe una pretensin
dirigida en su contra es un recaudo esencial a tales fines- el Cdigo haya
previsto otro acto procesal con el mismo objetivo: el diligenciamiento
por un oficial de justicia en el domicilio real del ejecutado -denunciado
por el actor- de un mandamiento judicial.

En esta oportunidad, como vimos, se intima de pago al deudor y ante la

respuesta negativa al requerimiento se procede -si ello fue solicitado- a
la traba de embargo de bienes muebles en su poder (art. 529).
Sin embargo, tal conducta no agota el cometido de la diligencia.
El legislador ha previsto que en esa misma oportunidad se anoticie al
demandado de la demanda ejecutiva en contra. Para ello se le dejar una copia
del mandamiento diligenciado -el equivalente a la cdula en el caso de los
juicios de conocimiento- as como copias del escrito de demanda y de la
documentacin agregada.
Operan aqu las reglas genricas respecto de la validez de la notificacin y de
la adjuncin de copias vigentes para el traslado de la demanda adems de la
especfica contemplada en el art. 543 a cuya nota remitimos.
2. CONSTITUCIN DE DOMICILIO PROCESAL
Al mismo tiempo, esa intimacin de pago implicar la convocatoria al deudor
para que en el plazo de cinco das contados desde ese formal anoticiamiento,
constituya domicilio en el expediente.
El acto procesal en anlisis transforma al deudor en parte de un juicio ejecutivo
por lo cual nacen a su respecto las cargas procesales correspondientes.
Una de ellas ser la estipulacin de un domicilio constituido donde sern
cursadas las notificaciones que no deban hacerse en el domicilio real. Si no se
cumple esta carga operar a su respecto la consecuencia legal del art. 41: se
tendr por constituido el domicilio en los estrados del juzgado y all se
realizarn todas las notificaciones por el sistema ministerio legis del art. 133 .
Por lo comn, el deudor realizar su primera presentacin en el proceso con
motivo del planteo de excepciones que veremos a continuacin. sta ser el
"primer escrito que presente" tal como reza el art. 40. De all que lo habitual
sea que en esa misma pieza obre la constitucin de domicilio a la que alude el
artculo en anlisis.
Se ha dicho en este terreno que en el juicio ejecutivo la intimacin de pago
importa requerimiento para que el deudor constituya domicilio bajo
apercibimiento de tenerlo por constituido en los trminos del art. 41, Cdigo
Procesal. Como consecuencia de ello, si se ha tenido al demandado por
constituido el domicilio en los estrados del juzgado las notificaciones de los
actos procesales se hacen ministerio legis por lo que no corresponde notificar
por cdula al accionado la sentencia dictada.
3. PLAZO Y FORMALIDADES PARA PLANTEAR EXCEPCIONES
Y tambin este diligenciamiento del mandamiento por el que se intima de pago
al ejecutado importa la citacin para que se defienda: comienza a correr desde
ese momento el plazo de cinco das para que el deudor se presente a plantear
las defensas que entienda le asisten siempre -es obvio- que las mismas se
encuentren entre las admisibles en este tipo de proceso.
El plazo es aqu tambin ampliable en razn de la distancia de acuerdo con las
pautas del art. 158.
Sabido es que hace a la esencia del proceso ejecutivo la reduccin de las
posibilidades de plantear defensas por lo que si el demandado para repeler el
embate del actor debe esgrimir otras circunstancias no contempladas
-bsicamente- en el art. 542 tendr que transitar la va del proceso de
conocimiento posterior una vez concluido el trmite de ejecucin (art. 551).

Todas las excepciones que el demandado quiera proponer como sustento de su

oposicin a esta pretensin debern ser alegadas en el plazo mencionado, por
escrito, al mismo tiempo y con ellas se deber ofrecer la prueba pertinente.
Respecto de los recaudos formales, la ley remite a las pautas de la
contestacin de la demanda (arts. 330 y 354) las que sern operativas siempre
en lo que sean pertinentes.
Aqu tambin se da la ocasin para plantear la defensa de prescripcin. Se ha
dicho que la prescripcin debe oponerse "en la primera presentacin en el
juicio que haga quien intente oponerla". Ello debe ser interpretado en
consonancia con el ordenamiento procesal vigente y el estado en que se
encuentran los autos donde pretende hacerse valer. De manera tal que si la
misma se ha dejado de ejercer en el estado procesal correspondiente, la
presentacin posterior aunque sea la primera que efectivamente se realice,
resulta inoportuna.
Se requiere exactitud en la determinacin de las defensas que se oponen.
Esta exigencia ha sido morigerada por la jurisprudencia en pos del derecho de
defensa en juicio del demandado. Lo verdaderamente trascendente ser el
planteo adecuado y completo de los hechos -y la prueba pertinente- que se
aduce como obstculo a la pretensin del contrario.
El juez se encargar de interpretar el alcance de los mismos encasillndolas en
la excepcin legalmente prevista -si encuentra marco normativo para ella- o
rechazndolas si no ve configurada ninguna de las defensas admisibles, todo
ello sin que tenga demasiada trascendencia el correcto nomen iuris con que el
demandado las presente.
Como sabemos, el respeto por el derecho de defensa viene dado por la
existencia de una ocasin concreta en la cual puedan ejercerse los actos que
las partes estimen conducentes para la proteccin de sus intereses, pero no
est condicionado a un efectivo ejercicio. Ello se da en todo el mbito del
proceso civil y comercial. Incluso en el marco de los procesos compulsorios
como el que estamos estudiando.
De all que cumplidos los cinco das desde el diligenciamiento referido sin que
el ejecutado haya planteado defensa alguna, el juez sin otro trmite dictar la
sentencia de remate si encuentra al ttulo en condiciones para ello. Se ha dicho
que dado que no corresponde obligar al juez para que se decida mandar llevar
adelante una ejecucin si est a la vista la falta de derecho del actor, debe
entenderse implcito el agregado "si correspondiere" a la ltima frase del art.
540 pues el juez no puede dictar una sentencia contra la ley.
Habr operado fatalmente la preclusin respecto de las excepciones propias
del proceso ejecutivo y ya nada ms podr volver a discutirse respecto de las
mismas ni siquiera en el juicio de conocimiento posterior.
III) Oportunidad de intervencin del demandado en el procedimiento:
a) Excepciones admisibles. b) Nulidad de la ejecucin: supuestos.
Art. 542. Excepciones
Las nicas excepciones admisibles en el juicio ejecutivo son:
1) Incompetencia;
2) Falta de personera en el ejecutante, en el ejecutado o en sus
representantes, por carecer de capacidad civil para estar en juicio o
de representacin suficiente;

3) Litispendencia en otro juzgado o tribunal competente;

4) Falsedad o inhabilidad de ttulo con que se pide la ejecucin. La
primera podr fundarse nicamente en la adulteracin del
documento; la segunda se limitar a las formas extrnsecas del ttulo,
sin que pueda discutirse la legitimidad de la causa. Si hubiere
mediado reconocimiento expreso de la firma no proceder la
excepcin de falsedad;
5) Prescripcin;
6) Pago documentado, total o parcial;
7) Compensacin de crdito lquido que resulte de documento que
traiga aparejada ejecucin;
8) Quita, espera, remisin, novacin, transaccin, conciliacin o
compromiso documentados;
9) Cosa juzgada.
1. DEFENSAS EN EL JUICIO EJECUTIVO
Este artculo indica que las aqu enumeradas son todas las defensas que el
ejecutado puede oponer a la pretensin del actor y que sern tratadas por el
juez de manera conjunta y resueltas en la sentencia de remate.
No existe la diferenciacin entre defensas previas y de fondo como se
da en los juicios de conocimiento. El trmite aqu es rpido y no tolera ese
desdoblamiento en el abordaje de las oposiciones.
Por otro lado, tampoco existe en este marco defensista amplitud total
ya que el trmite ejecutivo recorta el alcance del conocimiento del
conflicto dejando para un momento posterior -si se dan las condiciones
de procedencia- el debate del resto de los planteos que no pudieron ser
trados aqu por obstculo legal o bien por limitaciones probatorias
(art. 551).
Si bien esta manda seala que las enumeradas son las "nicas
excepciones admisibles en el juicio ejecutivo", tal restriccin cede en los
casos donde existe una grave violacin al derecho de defensa del
ejecutado susceptible de ser subsanada en este contexto atendiendo algn
motivo no expresado en esta enumeracin como sera el caso del defecto legal
en el modo de plantear la ejecucin en la medida en que ello no haya sido
advertido en un primer momento por el juez antes de librar el mandamiento de
intimacin de pago y embargo o la inconstitucionalidad de la norma en que se
sustenta el valor ejecutivo del ttulo esgrimido, etc.
En ese sentido se ha dicho que no obstante la taxatividad que para el nmero
de excepciones oponibles en el proceso de ejecucin prev el Cdigo de rito, es
indudable que no pueden ser ignoradas aquellas defensas que cuestionan
alguno de los presupuestos procesales destinados a controlar la constitucin de
un proceso vlido y la regularidad del contradictorio, como las que sealan
defectos de capacidad, competencia o legitimacin para obrar de las partes o
la habilidad del ttulo.
Bsicamente en lo que hace a su naturaleza y operatividad, las defensas que
se enumeran aqu son similares a las que se utilizan en el proceso ordinario y
que fueron analizadas en la nota al art. 345 al que remitimos.
Nos limitaremos a plantear en este caso los aspectos diferenciales, propios de
su configuracin en el marco de este tipo de juicio.

2. INCOMPETENCIA
Se ha dicho que si la defensa de incompetencia prospera, a diferencia de lo
que ocurre en el juicio ordinario, el expediente no ser remitido al juez
competente sino que el actor deber iniciar nuevamente la ejecucin ante el
magistrado que corresponda.
Para dar fundamento a esta postura se argumenta que la resolucin respecto
de este punto se dar en la sentencia de remate, donde -a tenor del texto
legal- slo puede hacerse lugar a la ejecucin o rechazrsela (art. 549). Ello
adems se compadece con la previsin del art. 544 cuando se refiere a la
subsistencia del embargo trabado en los casos en que se malogre el proceso
ejecutivo por anulacin del mismo o por declaracin de incompetencia a las
resultas de que se "reinicie" la ejecucin.
Esta postura resulta en extremo estricta y no se compadece con los principios
de celeridad y economa que deben regir en todo proceso ms all del tipo de
pretensin que contengan.
De tal modo, entendemos que deben ser aplicados los principios legales
generales referidos a la solucin de conflictos de competencia como los que
obran en los arts. 8 y 352, inc. 1, respecto de la declinatoria y donde se
contempla la remisin del expediente al juez que se considere competente. Lo
contrario -forzar al actor a iniciar un nuevo proceso ante otra sede y renovar
todos los actos ya realizados importa un innecesario dispendio de tiempo y
esfuerzo.
3. FALTA DE PERSONERA
Respecto de la falta de personera en las partes se dara un razonamiento
equivalente al analizado en relacin a la excepcin de falta de competencia en
el rgano judicial.
En efecto, si bien la resolucin slo puede hacer lugar o rechazar la ejecucin
(art. 549), por remisin a las pautas generales y tambin a los principios
procesales rectores de economa y celeridad, si el juez entiende procedente la
defensa de falta de personera debe dar un plazo -reducidsimo- para que se
adopten las medidas pertinentes destinadas a dotar de capacidad civil para
estar en juicio o de representacin suficiente a la parte que carezca de las
mismas, cumplido el cual se resolver lo que corresponda teniendo en cuenta
que si fue o no subsanado el dficit (art. 352 , inc. 4).
4. LITISPENDENCIA Y COSA JUZGADA
Slo prosperar en la medida en que exista otro juicio tambin ejecutivo, entre
las mismas partes y derivado del mismo ttulo en curso -litispendencia- o bien
ya concluido -cosa juzgada-.
Para acreditar estos extremos habr de acompaarse copia de la demanda del
juicio en trmite o bien testimonio de la sentencia recada en el proceso ya
sustanciado si se hace referencia a la cosa juzgada -sin perjuicio de que pueda
ofrecerse como prueba los expedientes respectivos-.
Normalmente resultar difcil que se inicien dos juicios ejecutivos derivados del
mismo ttulo ya que por lo general ser el original de ste el que se presente
para iniciar una pretensin de este tenor. Sin embargo puede ocurrir que se
haga uso de alguna copia o doble ejemplar irregularmente en poder del actor.
Una vez ms quedar en la prudencia del juez analizar si se dan las
identidades requeridas entre ambos procesos a los efectos de declarar que

existe incidencia o incompatibilidad entre uno y otro y de esa manera disponer

el rechazo de la ejecucin (art. 549).
No cabe admitir la excepcin de litispendencia cuando se sustenta en un
supuesto hecho ilcito o en una denuncia en sede penal ya que las
irregularidades de tipo delictuoso que pudiesen afectar la formacin del ttulo o
la legitimidad de la adquisicin cheque por el portador accionante no obstan a
que se dicte sentencia de trance y remate en el proceso compulsorio.
Se ha planteado la discusin respecto de la procedencia de esta excepcin
sobre la base de la existencia de un juicio de consignacin. As, se ha resuelto
que sin que corresponda abrir juicio de valor sobre la pertinencia de la
demanda de consignacin promovida por la aqu ejecutada teniendo en cuenta
que fue deducida con anterioridad a la ejecucin a los fines de evitar un doble
juzgamiento sobre una misma situacin de hecho y de derecho, en oposicin a
un mero formalismo y un antifuncional dispendio en el conocimiento de lo que
constituira el anverso y el reverso de una causa petendi de estrechas
connotaciones, se justifica la excepcin de litispendencia deducida. La
circunstancia de que el ejecutante intervenga en el juicio de conocimiento
como tercero obligado con intereses contrapuestos o pretensiones
contradictorias con actor y demandado, no empece a la conclusin arribada
pues la conexin sustancial entre ambos pleitos puede motivar el dictado de
sentencias contradictorias con el consiguiente escndalo jurdico que ello
implicara, lo que constituye uno de los fundamentos de la excepcin de
litispendencia. Es que la intervencin obligada del tercero en los trminos del
art. 94 constituye en esencia un supuesto de litisconsorcio necesario (art. 89) y
la prescripcin del Cdigo de que la sentencia lo afectar como a los litigantes
principales (art. 96) significa lisa y llanamente que puede ser ejecutado en el
mismo proceso en que fue trado mxime cuando como en este caso fue tenido
por parte, significando obviamente que ha podido ejercer los derechos que en
el juicio tiene como tal.
5. FALSEDAD O INHABILIDAD DE TTULO
Se trata de las defensas ms frecuentes en este tipo de trmites ya
que adems del alcance que les otorga la ley, la jurisprudencia ha ampliado
sus fronteras incluyendo otras circunstancias que tambin se pueden hacer
valer bajo estos rtulos.
Segn el tenor literal de la manda, la falsedad de ttulo slo se sustenta en la
adulteracin material del documento base del ttulo.
No procede alegar falsedad ideolgica ya que ello se vincula con el proceso de
formacin del mismo y, por lo mismo, excede el acotado marco cognoscitivo
planteado aqu.
La adulteracin material puede ser total o parcial. En el primer caso, nada del
ttulo ser real y ello deriva normalmente del hecho de que la firma no sea la
del deudor. En el segundo supuesto, alguna parte del mismo -clusula
completa o datos aislados- habr sido adulterada, modificada, agregada,
suprimida, etc. luego de su firma.
Todo ello deber ser expresamente indicado al juez como fundamento de la
oposicin ya que de lo contrario la misma no tendr entidad suficiente para ser
atendida.
Se ha resuelto que la excepcin de falsedad a que alude el art. 542 del
ordenamiento adjetivo resulta procedente cuando el documento que sirve de

base a la ejecucin es total o parcialmente falso o cuando siendo verdadero, se

lo ha adulterado en perjuicio del ejecutado. De tal modo, la adulteracin que
constituye el tipo legal aprehendido por la norma en consideracin debe
consistir en enmendaduras, raspados, lavados, sobrelineados, interlineados o
adiciones en general que provoquen la mutacin de fechas, guarismos o
nombres insertos en el documento que se ejecuta, que demuestren que existi
una voluntad tendiente a suprimir, ocultar o modificar la literalidad que le es
propia.
Como ya hemos visto, estas defensas slo pueden referirse a instrumentos
privados ya que la va de la redargucin de falsedad tambin excede el marco
de debate del juicio ejecutivo y slo podr ser intentada en el contexto del
proceso de conocimiento posterior.
La inhabilidad, en cambio, se refiere a la ausencia o deficiencia respecto de los
recaudos formales extrnsecos.
Bsicamente prosperar esta defensa si se acredita que el ttulo no contiene
los elementos esenciales que se indican en el art. 518 -a cuya nota remitimos-,
no se trata de alguno de los casos enumerados en los arts. 521 y 522 o bien,
siendo uno de ellos, no cumple con los recaudos legales que en cada supuesto
se exigen y que estn plasmados tanto en el Cdigo Procesal Civil y Comercial
como en las normas a las que ste se remite (por ejemplo, el caso del art. 521 ,
inc. 5) o bien el ejecutante no es el titular del crdito o el ejecutado no es el
deudor que surge del ttulo esgrimido (falta de legitimacin).
De manera expresa se excluye de este mbito la discusin respecto de la
legitimidad de la causa, la que quedar reservada -eventualmente- al juicio de
conocimiento posterior (art. 551). Mediante las excepciones en el proceso
ejecutivo no puede adentrarse en el origen de la obligacin pues toda cuestin
que desborda las posibilidades tcnicas de este trmite y que hace a la
controversia sobre la relacin sustancial, le resultan ajenas.
La cuestin de la "causa" de la obligacin constituye un extremo vedado en
este tipo de proceso por escapar a los lineamientos del art. 542, inc. 4, CPCC
resultando tema controversial propio del proceso de conocimiento posterior
que prev el art. 551 del mismo cuerpo normativo.
Ello as salvo que el ttulo exhiba de manera palmaria la configuracin
de alguna ilicitud.
De este modo, admitir una ejecucin sobre la base de un ttulo que muestre
tamaa irregularidad por el solo hecho de que luego podr recorrerse la
mentada va de la pretensin de conocimiento importar tanto como violentar
el principio de economa procesal y, por otro lado, conducir el proceso en
trminos de un rgido -e inaceptable ritualismo.
Claro que quedar en la prudencia del juez estimar cun evidente es esta
grave anomala denunciada por el ejecutado.
Otra previsin especial se refiere al caso del reconocimiento por parte del
deudor de la firma en el documento privado. En esos casos -reza la manda- le
estar vedado alegar falsedad respecto del ttulo ejecutivo.
6. PRESCRIPCIN
El momento de la oposicin de excepciones es la oportunidad del deudor para
introducir vlidamente la cuestin de la prescripcin en el proceso.

Ello as a tenor de la pauta general del art. 3962, CCiv. ya que si no se

lo hace en esa ocasin, se perder el derecho a efectuarlo en lo
sucesivo.
Si bien es cierto que el deudor pudo haber tenido una intervencin anterior en
la etapa preparatoria de la va ejecutiva, entendemos que recin con el
diligenciamiento del mandamiento donde se lo intima de pago y embargo se lo
est vinculando formalmente al proceso y en ese momento nace el plazo para
defenderse con las oposiciones de las que pueda valerse entre las que se
encuentra la de prescripcin. Antes de ese momento no era tcnicamente
"ejecutado" ya que no exista una pretensin en su contra por lo que no habra
existido necesidad alguna de plantear oposiciones.
Los plazos habrn de variar de acuerdo con la naturaleza de la obligacin que
contenga el ttulo ejecutivo de que se trate. Ser en cada caso la legislacin
especfica la que habr de dar pautas vlidas al respecto. Operan las reglas
generales de suspensin e interrupcin del cmputo.
El instituto en estudio es renunciable ya sea en forma expresa o tcita
configurndose esta ltima cuando transcurrido el plazo y tratndose de juicio
ejecutivo no se ha opuesto la defensa de prescripcin. Sentado ello se colige
que la prescripcin liberatoria no opera de pleno derecho ni se la puede
declarar de oficio, sino que la decisin a su respecto debe ser consecuencia de
un expreso y categrico pedido de la parte interesada al momento de oponer
las defensas que la ley establece.
7. PAGO DOCUMENTADO
Se trata del cumplimiento total o parcial de la obligacin por la que se reclama
ejecutivamente.
Slo sern vlidos en este acotado marco procesal a los efectos de acreditar
ese cumplimiento, los instrumentos que surjan del acreedor y que no
dejen lugar a dudas respecto del pago efectuado. Esto es, recibos u otras
constancias por l firmados que den cuenta de la percepcin de todo o parte
de la suma dineraria por la que ahora se est accionando en sede judicial.
No ser admisible mayor investigacin para determinar si existi o no el
cumplimiento.
Lo impide el tipo de va elegida. Toda otra prueba al efecto podr ser llevada
eventualmente al juicio de conocimiento posterior. Se trata de un claro caso de
limitacin probatoria que viabiliza la procedencia de ese otro proceso ms
amplio donde se resguardar debidamente el derecho de defensa del deudor
que cumpli pero que carece de "documentacin" idnea para demostrar esa
circunstancia.
Es esperable que el ejecutante desconozca la autenticidad de la
documentacin que se le opone. Adelantndose a esa contingencia es que
habr de ofrecerse ad eventum prueba supletoria idnea que, bsicamente,
consistir en pericia caligrfica respecto de la firma del recibo o comprobante.
Se ha dispuesto que la documentacin que pruebe el pago tiene que emanar
del ejecutante, ser de fecha posterior a la de la obligacin que se ejecuta y en
ella debe existir una referencia concreta y circunstanciada del crdito en
cuestin. Para que el pago pueda servir de base a la excepcin prevista por el
art. 542, inc. 6 debe acreditarse mediante instrumentos de los que surja cul
es la deuda saldada, de modo que no quede duda de que el recibo se refiere a
aquella cuya cancelacin se pretende. A tales efectos, el medio de prueba por

excelencia lo constituye el recibo: el reconocimiento escrito de haberse

recibido la prestacin debida que el deudor debe obtener para enervar la
pretensin deducida en su contra. En consecuencia, la exigencia legal de que
el pago sea documentado slo se considera cumplida cuando el ejecutado
acompaa recibos u otros instrumentos anlogos emanados del acreedor con
expresa referencia al ttulo que sustenta la accin promovida y que permitan
extraer su cancelacin total o parcial. Fuera del recibo, los otros elementos que
se aportan con el objeto de acreditar el pago deben ser apreciados de modo
riguroso. De lo contrario, la cuestin se introducira en el mbito de la causa de
la obligacin, desnaturalizndose la sumariedad del proceso ejecutivo.
De tal manera, no resulta admisible la excepcin de pago si el ejecutado
pretende justificarla alegando haber entregado cheques que habran cancelado
la obligacin emergente del pagar que se ejecuta, toda vez que la produccin
de la prueba ofrecida - pericial contable e informativa- resulta inidnea a los
fines de acreditar el hecho extintivo de la suma de dinero reclamada. En
efecto, los cheques que por definicin son rdenes de pago puras y simples
libradas contra bancos en los cuales el librador tiene fondos depositados a su
orden en cuenta corriente bancaria o autorizacin para girar en descubierto, no
pueden ser considerados como recibos, ni son eficaces para documentar la
excepcin de pago desde que de su contenido no surge vinculacin alguna con
la deuda que se reclama. Ello no vara por el hecho de que se hubiesen
ofrecido las pruebas aludidas a los bancos contra los cuales se habran librado
pues la individualizacin de los cheques y la mencin de los importes de cada
uno, no demuestran en forma precisa la relacin entre ellos y el pagar en
ejecucin, siendo que ese nexo debe justificarse de modo que no queden
dudas de que lo abonado se hizo con imputacin al documento sobre el cual se
ha promovido la ejecucin.
8. COMPENSACIN
La defensa se marras se inspira en la figura que contempla el art. 818, CCiv.
cuando establece que habr compensacin "cuando dos personas por derecho
propio, renen la calidad de acreedor y deudor recprocamente, cualesquiera
que sean las causas de una y otra deuda. Ella extingue con fuerza de pago, las
dos deudas, hasta donde alcance la menor, desde el tiempo en que ambas
comenzaron a coexistir".
Sin embargo, el Cdigo Procesal Civil y Comercial introduce ciertas
modificaciones que tienen que ver -una vez ms- con la naturaleza de la va en
cuyo seno se admite. Se requiere en este caso para que proceda la
compensacin como defensa en un juicio ejecutivo que opere respecto de
"crdito lquido que resulte de documento que traiga aparejada ejecucin".
Vemos entonces que la compensacin prevista en este inciso constituye una
subespecie de la compensacin del Cdigo de Vlez. Slo prosperar si los
crditos son lquidos y surgen de ttulos ejecutivos completos -no operara
respecto de este caso la preparacin de la va-.
Se busca que la introduccin del crdito cuya titularidad ostenta el deudor no
modifique la forma procesal en marcha requiriendo una mayor profundidad de
conocimiento y prueba.
9. QUITA, ESPERA, REMISIN, NOVACIN, TRANSACCIN, CONCILIACIN O
COMPROMISO DOCUMENTADOS

Aqu, al igual que respecto del pago, se requiere prueba documental emanada
del ejecutante de donde surja que se ha convenido alguna de las variantes aqu
sealadas.
El acreedor pudo:
- haber limitado la acreencia original o renunciado voluntariamente a una
parte de la misma (quita),
- concedido un plazo mayor para el cumplimiento (espera),
- resignado o renunciado al derecho a cobrar toda la deuda (remisin),
- haber transformado la obligacin en otra (novacin),
- hecho concesiones frente a las del deudor (transaccin),
- acordado variantes del cumplimiento (conciliacin)
- o sometido la solucin del litigio a la jurisdiccin arbitral (compromiso,
aunque en realidad operara en estos casos la litispendencia o la
incompetencia dependiendo de si el rbitro o amigable componedor ya
comenz a trabajar o an no lo hizo).
Todo ello debe emanar de escritos firmados por el ejecutante puesto que de lo
contrario, una vez ms operarn las limitaciones probatorias que se refirieron
en el caso de la excepcin de pago, remediables -si procede- a travs del juicio
de conocimiento ulterior.
La excepcin de espera presupone un plazo original vencido y la concesin de
uno nuevo. Si la ejecucin se intenta cuando an no venci el plazo primigenio,
la defensa adecuada ser la de inhabilidad de ttulo.
Art. 543. Nulidad de la ejecucin
El ejecutado podr solicitar, dentro del plazo fijado en el art. 540, por
va de excepcin o de incidente, que se declare la nulidad de la
ejecucin.
Podr fundarse nicamente en:
1) No haberse hecho legalmente la intimacin de pago, siempre que
en el acto de pedir la declaracin de nulidad el ejecutado depositara
la suma fijada en el mandamiento u opusiere excepciones; (por
incidente)
2) Incumplimiento de las normas establecidas para la preparacin de
la va ejecutiva, siempre que el ejecutado desconozca la obligacin,
niegue la autenticidad de la firma, el carcter de locatario, o el
cumplimiento de la condicin.(por excepcin)
1. EXCEPCIN DE NULIDAD
Cuando nos referimos a la teora general de las nulidades mencionamos que
entre las vas para denunciar la existencia de dficits procesales que tienen por
consecuencia privar de efectos ciertos actos o etapas de la litis encontramos a
la excepcin de nulidad.
Se trata de una forma atpica de plantear este tipo de vicio ya que
slo podemos ubicarla entre las pautas del proceso ejecutivo.
Aqu, el instituto est destinado a salvaguardar la regularidad del trmite por el
que se despliega una pretensin de ejecucin en pos de la proteccin del
ejecutado quien no por revestir esa condicin debe verse privado del derecho
de defensa en juicio y debido proceso.
El Cdigo Procesal Civil y Comercial seala que esta defensa del demandado
por la que busca que se declare la nulidad del proceso ejecutivo seguido en su

contra debe introducirse en la misma oportunidad que para las dems

excepciones, esto es, dentro de los cinco das de diligenciada la intimacin de
pago y embargo.
Tal va presupone una "legal" intimacin. De all que el fundamento de
esta figura deba referirse al que contiene el inc. 2 del artculo en anlisis.
Segn lo que all se indica como causales de procedencia de esta excepcin
particular, puede fundarse "nicamente" en el incumplimiento de las normas
establecidas para la preparacin de la va que se intenta.
Claro que ello no ser suficiente.
Adems de alegarse la transgresin de alguna pauta procesal deber -en virtud
del principio de trascendencia que rige en todo intento anulatorio dentro del
campo procesal- efectuarse la oposicin concreta frente al ttulo de que se
trate, ya sea desconociendo la obligacin que se le endilga, negndose la
autenticidad de la firma o el carcter de locatario que se le atribuye o bien el
cumplimiento de la condicin que se afirma.
Vemos aqu como tampoco por la atpica va de la excepcin puede ser
declarada una nulidad en el solo inters de la ley.
El trmite posterior ser el de toda excepcin (arts. 545 a 548) y de prosperar,
se declarar nulo todo lo actuado en contravencin a la normativa aplicable.
2. INCIDENTE DE NULIDAD
Tambin en esta norma se contempla la va incidental para plantear un
pedido anulatorio.
Aqu se tratar del supuesto donde la intimacin de pago no se efectu
legalmente (inc.
1) y por eso no pudo haber empezado a correr el plazo para el planteo de
excepciones.
De acuerdo con ello, sera viable un incidente de nulidad aun con posterioridad
a la sentencia de remate si recin en ese momento el deudor toma
conocimiento del mandamiento mal diligenciado en su contra.
En este caso, el incidentista nulidicente deber manifestar su inters en la
invalidacin del proceso acompaando a su pretensin o bien el depsito de la
suma reclamada en el mandamiento para evitar el pago de las costas o bien la
oposicin de las excepciones de que intente valerse y de las que se ha visto
privado por esa indebida intimacin.
Ello as porque la nulidad prevista en el art. 543 tiene por objeto subsanar las
infracciones cometidas en los trmites previos al juicio ejecutivo, en el
despacho de la ejecucin o en el diligenciamiento de la intimacin de pago.
Pero dicho remedio no procede si no se ha privado al ejecutado del derecho de
defensa o si no se le ha ocasionado algn perjuicio. El ordenamiento legal
brinda las soluciones adecuadas para asegurar el derecho a la defensa en
aquellos casos en que no se ha hecho legalmente la intimacin de pago pero
condiciona la admisibilidad del incidente respectivo a que el incidentista
demuestre su inters, sea depositando la suma fijada en el mandamiento u
oponiendo excepciones.
El trmite ser aqu el genrico de esta va -incidental- y su resultado favorable
tendr diferentes alcances dependiendo de la actitud del ejecutado (si
deposita, se proceder a la liquidacin y pago; si opone excepciones se seguir
con el trmite normal de stas - art. 545 -, etc.)

Art. 544. Subsistencia del embargo

Si se anulare el procedimiento ejecutivo o se declarare la
incompetencia, el embargo trabado se mantendr, con carcter
preventivo, durante quince (15) das contados desde que la resolucin
qued firme. Se producir la caducidad automtica si dentro de ese
plazo no se reiniciare la ejecucin.
1. CONTINUIDAD DE EMBARGO TRABADO
Como consecuencia del favorable acogimiento de las excepciones de nulidad o
incompetencia o por haber progresado el incidente regulado en el artculo
anterior, el juicio ejecutivo puede malograrse.
Sin embargo en virtud del principio de economa procesal se ha entendido que
cierta actividad procesal puede ser conservada a las resultas de la decisin del
actor de iniciar un nuevo proceso ante el juez correcto o cuidndose de no
incurrir en defectos formales.
Concretamente, se ha dispuesto que el embargo que fuera trabado
oportunamente en el juicio de ejecucin malogrado pueda ser conservado en
carcter preventivo inmobilizando los bienes del deudor.
No obstante ello, la medida no puede permanecer sine die puesto que ello
importara un inaceptable menoscabo de los derechos del deudor por lo cual el
legislador exige diligencia a la parte actora para que reinicie la ejecucin
dentro de los quince das de quedar firme la resolucin por la que se puso fin al
anterior proceso por las razones apuntadas.
Si el nuevo juicio no se inicia en el perodo citado, opera la caducidad
automtica del embargo de marras.
Lo dispuesto en torno al embargo es aplicable tambin a la medida
contemplada en el art. 532 -inhibicin general de bienes-.
Art. 545. Trmite
El juez desestimar sin sustanciacin alguna las excepciones que no
fueren de las autorizadas por la ley, o que no se hubieren opuesto en
forma clara y concreta, cualquiera sea el nombre que el ejecutado les
hubiese dado. En ese mismo acto dictar sentencia de remate.
Si se hallaren cumplidos los requisitos pertinentes, dar traslado de
las excepciones al ejecutante por cinco (5) das, quien al contestarlo
ofrecer la prueba de que intente valerse.
No se har declaracin especial previa acerca de la admisibilidad o
inadmisibilidad de las excepciones.
1. CONTROL DE ADMISIBILIDAD DE LAS EXCEPCIONES
Segn ya lo apuntramos, nuestro juicio ejecutivo admite una etapa de
conocimiento que si bien es acotada, excede la que normalmente en el
derecho comparado se permite en este tipo de procesos.
Con el planteo de excepciones -si bien limitadas en su nmero y en las
posibilidades de prueba- se da lugar a un mbito de debate que en muchos
casos puede llegar a desnaturalizar la finalidad propia de este tipo de litis
donde se persigue un rpido cumplimiento de las obligaciones en juego.
De all que se deje en manos del juez un control previo de admisibilidad de
estos planteos el cual debe ejercerse -entendemos- de manera estricta. Si las
defensas no son las que autoriza la ley o estando previstas en el catlogo

respectivo no vienen acompaadas de la documentacin necesaria o

formuladas con claridad debern por regla- ser repelidas in limine.
El art. 545, prr. 1, Cdigo Procesal impide que el deudor pueda perturbar la
tramitacin del juicio ejecutivo por medio de articulaciones, excepciones o
planteos, que no encuadren en las previsiones de la ley. Esas denominadas
excepciones tienden a permitir al accionado limitadas defensas que apuntan a
la falta de los presupuestos procesales o al ttulo ejecutivo, con la finalidad de
impedir una ejecucin formalmente viciosa o de demostrar que no es
procedente la ejecucin, reducido siempre a las formas extrnsecas, ya que
todo lo que concierne a la causa de la obligacin queda relegado para un
posterius, en el cual se posibilita un amplio debate de lo que qued marginado
del restringido conocimiento del juicio ejecutivo. Deben por lo tanto, apartarse
del juicio ejecutivo aquellos temas cuya correcta discusin y subsiguiente
juzgamiento no pueden realizarse por no estar contempladas en las
correspondientes normas procesales, so pena, en caso contrario, de
desnaturalizarlo, con grave deterioro a la seguridad jurdica.
Ello no implica caer en ritualismos. Claro ejemplo de esta circunstancia es que
no se exige una perfecta individualizacin de la defensa por su nombre: basta
con que en los fundamentos de la oposicin surja con nitidez el torso completo
de alguna de estas excepciones para que el juez -sin estar vinculado por el
nomen iuris que las partes le atribuyen- entienda que superan el umbral de la
admisibilidad.
De este modo y sin que se requiera especial pronunciamiento sobre la
existencia o no de estas pautas de anlisis previo, el juez dispondr lo que
corresponda: si las admite, dar traslado de ellas a la contraparte y si no las
admite, dictar sentencia de remate. Es notorio el intento legal por dar
vigencia al principio de celeridad, agudizado en el marco de los procesos de
ejecucin.
2. BILATERALIZACIN
Si se supera el tamiz de la admisibilidad, el juez dispondr el traslado de las
excepciones a la parte ejecutante.
Esta notificacin se har ministerio legis salvo que se trate de la excepcin de
prescripcin como lo seala el art. 135, inc. 9, o que se configure algn otro
supuesto de los enumerados en esa norma en cuyo caso proceder la
notificacin personal o por cdula.
Desde la notificacin hecha de las maneras aludidas, el ejecutado cuenta con
cinco das para contestar el planteo, manifestarse respecto de la
documentacin agregada, adunar la que intente oponer a aqulla y ofrecer el
resto de la prueba de la que pueda valerse.
Se ha dicho que en el caso de desestimacin de la prueba de la excepcin
interpuesta la que se notifica en los trminos del art. 133 del Cdigo de rito en
razn de que pudo el sentenciante vlidamente obviar dicho provedo dictando
sin ms trmite la sentencia de trance y remate (arts. 545 y 546, CPCC)- no
rige el principio de inapelabilidad del art. 377 del Cdigo ritual, sino que bien
puede interponerse temporneamente el recurso de apelacin correspondiendo
su concesin en efecto diferido a fin de su tratamiento en oportunidad en que
se resuelva sobre la apelacin de la sentencia definitiva.
Art. 546. Excepciones de puro derecho. Falta de prueba

Si las excepciones fueren de puro derecho o se fundasen

exclusivamente en constancias del expediente o no se hubiere
ofrecido prueba, el juez pronunciar sentencia dentro de diez (10)
das de contestado el traslado o de vencido el plazo para hacerlo.
1. INNECESARIEDAD DE MAYOR PRUEBA
Aqu tambin -como en los procesos de conocimiento- puede resultar
innecesario recurrir a mayor prueba a los fines de emitir sentencia.
Se trata del caso en que las cuestiones planteadas por conducto de las
excepciones vistas pueden ser resueltas slo sobre la base del derecho
aplicable o solamente con sustento en las constancias documentales obrantes
en el expediente -ya sea preexistentes o bien aportadas por las partes en la
oposicin de defensas y en el escrito de contestacin a las mismas-.
Por las caractersticas ya reseadas de este tipo de juicio, no es necesaria una
declaracin expresa de que la causa tramitar "de puro derecho" sino que
cuando as corresponda, el juez pasar directamente a dictar sentencia.
Se resolvi que si el juzgador entiende que la excepcin articulada es de puro
derecho, no tiene ninguna obligacin de ordenar la produccin de prueba por la
sola circunstancia de que se hubiera ofrecido y tambin que en el proceso
ejecutivo no hay llamamiento de autos para sentencia y nada impide que el
juez desestime la prueba ofrecida en la propia sentencia, pues en l las
apelaciones se confieren con efecto diferido y no debe adquirir firmeza antes
de que aqulla sea dictada.
Art. 547. Prueba
Cuando se hubiere ofrecido prueba que no consistiese en constancias
del expediente, el juez acordar un plazo comn para producirla,
tomando en consideracin las circunstancias y el lugar donde deba
diligenciarse.
Corresponder al ejecutado la carga de la prueba de los hechos en
que funde las excepciones.
El juez, por resolucin fundada, desestimar la prueba
manifiestamente inadmisible, meramente dilatoria o carente de
utilidad.
No se conceder plazo extraordinario.
Se aplicarn supletoriamente las normas que rigen el juicio sumario.
1. ETAPA PROBATORIA
Puede darse el caso, por el contrario, de que la resolucin de una de las
defensas planteadas requiera de la produccin de prueba que excede la que
obra en la causa.
Las partes con la oposicin de la excepcin y en el escrito de contestacin a las
mismas podrn ofrecer los medios probatorios que crean ms convenientes.
Operan aqu respecto de ambos contendientes las mismas pautas referentes a
la carga de la prueba que analizamos en relacin con los procesos de
conocimiento (art. 375) ms all de que en esta norma slo se mencione al
ejecutado.
Ya hemos visto que existen algunas limitaciones especficas respecto de la
admisibilidad de ciertas pruebas (concretamente en lo que hace a las

excepciones de pago, quita, espera, remisin, novacin, transaccin,

conciliacin o compromiso donde slo se admitir prueba documental).
Teniendo en cuenta estas pautas el juez dispondr si provee o no al
ofrecimiento de prueba efectuado. La denegatoria deber basarse en la
manifiesta inadmisibilidad de la misma o cuando sea meramente dilatoria o
intil y ello mediante auto debidamente fundado. Este recaudo se consagra en
pos de la operatividad del derecho de defensa en juicio de la parte a la que se
coarta la posibilidad de abonar con prueba la veracidad de sus asertos.
Si accede a la produccin de la misma, deber as disponerlo mediante auto
que se notifica por cdula (art. 135, inc. 3) estableciendo all un plazo comn y
adoptando las medidas pertinentes como son la fijacin de audiencias,
libramiento de oficios, etc.
La extensin del perodo probatorio depender de la entidad del conflicto
suscitado, la complejidad de las cuestiones debatidas y la distancia hasta el
lugar donde deban llevarse adelante diligencias de este tipo.
Tngase en cuenta que la duracin de esta etapa no puede llevar a la
desnaturalizacin de la brevedad que debe regir siempre en toda ejecucin. Por
esa razn es que no se contempla aqu la figura del plazo extraordinario.
Son de aplicacin -por lo dems- las reglas del juicio sumario a las que nos
remitimos salvo en lo que se refiere a la regla de la inapelabilidad que se
plasma en el art. 377.
Se ha dicho que pese a que el art. 547, Cdigo Procesal hace una remisin
expresa en su ltimo prrafo a las normas que sobre prueba rigen para el juicio
sumario y que el art. 494 del mismo cuerpo legal se remite al rgimen del art.
377, dichas normas deben aplicarse en tanto sean compatibles con el juicio
ejecutivo. En efecto, el art. 377 prev, en su prr. 2, el replanteo de la
cuestin en la alzada, tal como lo dispone -adems- el art. 255, inc. 2, CPCC
pero esta ltima posibilidad ocurre cuando los recursos contra las sentencias
definitivas son concedidos "libremente" y no cuando lo son en "relacin" -tal
como sucede en los juicios ejecutivos- razn por la cual corresponde conceder
en relacin y con efecto diferido el recurso interpuesto.
Art. 548. Examen de las pruebas. Sentencia
Producidas las pruebas, el expediente se pondr en secretara
durante cinco (5) das.
Vencido dicho plazo, el juez dictar sentencia dentro de diez (10) das.
1. CONCLUSIN DE LA CAUSA
Si en el expediente existi etapa probatoria, sustanciada la misma la causa se
pondr en secretara por cinco das. El auto que as lo dispone se notifica
ministerio legis.
Se entiende que este lapso servir para que los litigantes se opongan al
dictado de sentencia por existir prueba pendiente. Se darn aqu -entonces- los
pedidos de produccin de probanzas consideradas de importancia para la
resolucin del pleito, acuses de negligencia, declaraciones de caducidad, etc.
Vencido ese plazo sin oposiciones o, habindolas, una vez resueltas -y en su
caso producida la prueba pendiente- el expediente pasar a despacho a los
fines del dictado de la resolucin.
Se concede un plazo de diez das para ello.

IV) 1. Sentencia de remate. 2. Recursos: cundo son admisibles. 3.

Cumplimiento anticipado y fianza.
Art. 549. Sentencia de remate
La sentencia de remate slo podr determinar que se lleve la
ejecucin adelante, en todo o en parte, o su rechazo. En el primer
caso, siempre que no fuese aplicable el art. 4, dec.-ley 4777/1963, al
ejecutado que hubiese litigado sin razn valedera u obstruido el curso
normal del proceso con articulaciones manifiestamente
improcedentes, o que de cualquier manera hubiese demorado
injustificadamente el trmite, se le impondr una multa a favor del
ejecutante, cuyo monto ser fijado entre el tres por ciento (3%) y el
diez por ciento (10%) del importe de la deuda, segn la incidencia de
su inconducta procesal sobre la demora del procedimiento.
1. SENTENCIA DE REMATE: ALCANCE LIMITADO
El juicio ejecutivo debe caracterizarse -en la letra de la ley y en la realidad
tribunalicia como un trmite simple.
Esta cualidad deber tambin estar presente en la sentencia de remate,
providencia central de este trmite, antesala de la subasta de los bienes
embargados.
No se trata aqu del supuesto del art. 540, esto es, de la sentencia de remate
que se pronuncia en el caso de que el ejecutado no oponga excepcin alguna
sino del caso ms complejo- donde se produjo la expresa oposicin de ste a
la pretensin del acreedor.
En este caso habr existido sustanciacin de los planteos as como una
eventual etapa probatoria. Por eso es que la norma en estudio al momento de
describir el contenido de la sentencia de remate dictada en este marco intenta
simplificar su tenor sealando que esa providencia judicial "slo podr
determinar que se lleve la ejecucin adelante, en todo o en parte, o su
rechazo".
Segn el alcance literal de la manda, debera limitarse a acoger
favorablemente la excepcin (o excepciones) articulada o a rechazarla.
Ello no debe entenderse en sentido limitado.
Si bien es cierto que estamos en presencia de una sentencia que corresponde a
un proceso ejecutivo, diferente -por definicin- de los de conocimiento por
cuanto aqu el juez debe limitarse a considerar hbil el ttulo ejecutivo
presentado y mandar "llevar adelante la ejecucin hasta que se haga al
ejecutante pago ntegro de todas las sumas que se le adeuden" no lo es menos
que tal como se encuentra regulado en nuestro Cdigo, la etapa de
conocimiento que se abre con la posibilidad de plantear defensas y generar
prueba a su respecto determina que la resolucin que se expida sobre ellas
deba necesariamente contener la pertinente fundamentacin.
Por ello entendemos que, en esta hiptesis, no podrn faltar los argumentos de
hecho y de derecho ya que de lo contrario la decisin no constituira un acto
jurisdiccional vlido. Se habrn de exponer las valoraciones probatorias y los
razonamientos sustentados en la ley vigente que lleven a adoptar la decisin a
que se arriba.
Tngase en cuenta que por su estructura, la sentencia de remate puede ser
incluida dentro de las resoluciones interlocutorias y por su alcance, puede ser

catalogada entre las que tienen efecto de sentencia definitiva. Su notificacin

se har segn las pautas del art. 135, inc. 12.
2. SANCIONES POR VIOLACIN A LA BUENA FE PROCESAL
El proceso ejecutivo es un terreno frtil para las conductas reidas con la
buena fe.
Dado que el inicio de este juicio importa la inminencia de medidas compulsivas
efectivas sobre el patrimonio del deudor, ste suele ser renuente a aceptar la
llegada de aqullas e intenta por todos los medios a su alcance detenerlas o
neutralizarlas.
En esta fajina puede recurrir a las medidas habilitadas por la ley (planteo de
excepciones cuando le asista el derecho de esgrimirlas) o bien a conductas
impropias desde la mira del principio de buena fe procesal: peticiones
infundadas, generadoras de nulidades, meramente dilatorias, obstruccionistas,
abusivas, etc.
Ya hemos sealado que este tipo de juicio busca la rpida satisfaccin de los
intereses del acreedor frente a la falta de cumplimiento voluntario de su
contraparte. Por eso es que el legislador ha sido particularmente cuidadoso de
proteger la vigencia de esta caracterstica del actuar indebido de las partes y
sus litigantes fijando sanciones especiales que se suman a las potestades
disciplinarias genricas de todo magistrado destinadas a conservar el buen
orden y decoro de los procesos (art. 35).
Aqu se autoriza a que el juez pueda analizar si existi un comportamiento de
este tipo en la sustanciacin del trmite previo a la sentencia de remate. Si
encuentra que ello fue as, encuadrar la conducta del ejecutado en alguna de
las categoras reseadas (oposicin infundada, articulacin manifiestamente
improcedente, peticin meramente dilatoria, etc.) y a rengln seguido le
impondr una multa a favor de la contraria.
El importe de la misma deber oscilar entre el tres y el diez por ciento del
monto reclamado y su determinacin deber tener en cuenta -justamente- la
incidencia del comportamiento impropio respecto de la duracin del proceso.
Art. 550. Notificacin al defensor oficial
Si el deudor con domicilio desconocido no se hubiese presentado, la
sentencia se notificar al defensor oficial.
1. DEUDOR CON DOMICILIO DESCONOCIDO
En estos supuestos, la circunstancia apuntada no es obstculo para que
prosiga la ejecucin.
Como vimos en el art. 529, inc. 2, si se ignora el domicilio del deudor se lo
citar por edictos durante un da, luego de lo cual -si la diligencia es
infructuosa- se dar intervencin al defensor oficial.
Este funcionario ejercer la defensa del ausente en la medida de sus
posibilidades las cuales sern obviamente harto reducidas frente al
desconocimiento de toda circunstancia fctica respecto del ttulo esgrimido. Si
luego de su intervencin -que por los motivos apuntados generalmente no
lograr evitar que siga adelante la ejecucin- se dicta sentencia de remate,
este acto le ser tambin notificado al defensor interviniente.
Distinto ser el caso del deudor con domicilio conocido.

Si intimado en l no se presenta, la sentencia se le notificar all por cdula

hacindose una interpretacin analgica de lo que se regula respecto de la
figura de la rebelda (arts. 41, 59 y 62). Tambin puede darse el caso de que se
lo intime en su domicilio real y luego lo cambie, desconocindose el nuevo. En
esos casos, proceder la notificacin de la sentencia por edictos (art. 145).
Art. 552. Apelacin
La sentencia de remate ser apelable:
1) Cuando se tratare del caso previsto en el art. 545, prr. 1;
2) Cuando las excepciones hubiesen tramitado como de puro
derecho;
3) Cuando se hubiese producido prueba respecto de las opuestas.
1. RECURRIBILIDAD
Los tres incisos de esta manda cubren -a nuestro ver- todas las hiptesis que
pueden darse respecto de una sentencia de remate recada en un trmite
donde existi un intento de controvertir la pretensin ejecutiva a los fines de su
apelabilidad.
Esto es:
- el caso del rechazo in limine de las excepciones
- y, para el supuesto de su admisibilidad, tanto si se resolvieron como
de puro derecho
- o luego de haberse abierto la causa a prueba.
Por ende, slo ser inapelable la sentencia de remate que se dicta
cuando se vence el plazo para oponer excepciones y la carga es
incumplida (art. 540 in fine).
Por otro lado, tambin esta sentencia de remate ser susceptible de ataque
mediante el recurso de aclaratoria (art. 166, inc. 2) pero no a travs del de
revocatoria por no tratarse de una providencia simple (art. 238).
Opera la figura del recurso de nulidad -nsito en el de apelacin- pero
slo por defectos formales del decisorio.
Se ha dicho sin embargo que la restriccin consagrada en el art. 552 , CPCC no
es absoluta y debe ceder en aquellos supuestos, que por su especificidad,
exceden el marco normal del proceso ejecutivo y donde puede verse
comprometida la garanta constitucional de defensa en juicio.
En lo que hace a los recursos extraordinarios, la cuestin se centra en
determinar si la sentencia de cmara que confirma o modifica estas
resoluciones de primera instancia constituye o no "sentencia
definitiva" a los fines del art. 278.
Tradicionalmente se entendi que la sentencia de los juicios ejecutivos no
tenan la mentada nota de definitividad. Sin embargo, una evolucin de la
doctrina legal seala - con buen tino- que en cada caso habr que
determinar si lo all resuelto puede o no ser objeto de nuevo anlisis
en el juicio de conocimiento posterior.
Si ello no es posible -recayendo cosa juzgada material-, entonces se
ha admitido la va
casatoria a su respecto. Ello sin perjuicio de los dems recaudos
previos exigidos por el

Cdigo Procesal Civil y Comercial en relacin con cada uno de los

diferentes recursos previstos.
Art. 553. Efecto. Fianza
Cuando el ejecutante diere fianza de responder de lo que percibiere si
la sentencia fuese revocada, el recurso se conceder en efecto
devolutivo.
El juez establecer la clase y el monto de la fianza. Si no se prestase
dentro de los cinco
(5) das de haber sido concedido el recurso, se elevar el expediente a
la cmara.
Si se diere fianza se remitir tambin el expediente dejndose, en
primera instancia, testimonio de las piezas necesarias para que
prosiga la ejecucin.
1. RECURSO DE APELACIN
El art. 552 seala los supuestos de admisibilidad del recurso de apelacin
contra la sentencia de remate. Resta determinar con qu efecto habr de ser
concedido y tramitar.
Segn la pauta genrica del art. 243 se lo conceder en relacin.
La forma "libre" se reserva para el recurso contra la sentencia
definitiva de juicios de conocimiento ordinarios y sumarios. La
sentencia de trance y remate se incluira dentro de "los dems casos"
(prr. 2 de esa norma).
El artculo en estudio indica que por regla esta apelacin se concede con
efecto suspensivo.
Ello as salvo que, siendo la sentencia favorable al ejecutado, su contraria
entienda conveniente seguir adelante con la ejecucin. Para ello deber dar
fianza a los fines de responder por los perjuicios irrogados por una sentencia de
remate que -a la postre fuera revocada por la alzada.
En este caso se conceder con efecto no suspensivo (devolutivo).
2. FIANZA
Una vez interpuesta la apelacin, el ejecutante que quiera hacer uso
de esta opcin deber manifestarlo por escrito al juez requirindole
que estime el tipo y entidad de la caucin.
Debe ser prestada dentro de los cinco das de concedida la apelacin. Si ello no
se cumple, se entiende que el ejecutante abdica de tal prerrogativa y la
apelacin se conceder con efecto suspensivo elevndose el expediente a la
cmara.
Si, por el contrario, se cumple con la constitucin de la fianza fijada, se
conceder el recurso con efecto no suspensivo envindose la causa a la alzada
pero dejndose en primera instancia testimonio de lo necesario para continuar
con el trmite.
Segn la letra de la ley, esta fianza slo tiende a que el ejecutante pueda
"responder de lo que percibiere si la sentencia fuese revocada". Esto es, no
cubre multas, gastos causdicos ni tampoco otros perjuicios que pueda irrogar
el trmite al ejecutado.
Art. 554. Extensin de la fianza

La fianza slo se har extensiva al resultado del juicio ordinario

cuando as lo solicitare el ejecutado que opuso excepciones, si el juez
les hubiese dado curso y se hubiese producido prueba, en su caso.
Quedar cancelada:
1) Si el ejecutado no promoviere el juicio dentro de los treinta (30)
das de haber sido otorgada;
2) Si habindolo deducido dentro de dicho plazo, la sentencia fuere
confirmada.
1. DERECHOS DEL EJECUTADO
El Cdigo Procesal Civil y Comercial -como vimos- contempla medidas de
proteccin de los derechos patrimoniales del deudor que no por revestir esa
condicin puede ser afectado por conductas abusivas de la contraparte.
De tal manera, si el ejecutante logra que la apelacin no suspenda el
trmite de la subasta, el ejecutado apelante podr requerir que la
fianza que deber prestar su adversario se haga extensiva a las
resultas del futuro juicio de conocimiento.
Para ello debern darse ciertas condiciones:
La primera es que este deudor haya opuesto excepciones
admitidas por el juez y respecto de las cuales se haya producido
prueba. Es decir, donde se revele un actuar comprometido e idneo del
obligado en defensa de sus derechos patrimoniales.
- La segunda es que se argumente a favor de la viabilidad de este
segundo proceso -ahora de conocimiento-.
Se indica que la fianza se perder si el ejecutado no promoviera el nuevo juicio
dentro del plazo de treinta das desde que se otorg la fianza o bien,
habindolo hecho, la sentencia desfavorable fuera confirmada.
Art. 555. Carcter y plazo de las apelaciones
Las apelaciones en el juicio ejecutivo se concedern en efecto diferido
con excepcin de las que procedieren contra la sentencia de remate y
la providencia que denegare la ejecucin.
1. APELABILIDAD GENERAL DENTRO DEL JUICIO EJECUTIVO
Se indica aqu que todas las apelaciones que procedan contra las
resoluciones del juicio ejecutivo sern concedidas en efecto diferido,
con excepcin hecha de la sentencia de remate ya analizada y el
rechazo in limine de la ejecucin (art. 530 ).
As, en los procesos de ejecucin, todos los recursos se conceden en relacin
independientemente del diferimiento que pueda hacerse de la sustanciacin y
resolucin de la apelacin lo que torna inviable, por improcedente, la
pretensin del recurrente de producir prueba en esta instancia en los trminos
del art. 255 del Cdigo ritual.
Ello implica que los trmites referidos a estos recursos no habrn de detener la
sustanciacin del principal ya que habrn de fundarse en el momento previo a
que el expediente sea remitido a la alzada para entender de las vas revisoras
concedidas contra alguna de las dos resoluciones mencionadas aplicndose las
reglas de los arts. 247 y 246.
Art. 556. Costas

Las costas del juicio ejecutivo sern a cargo de la parte vencida, con
excepcin de las correspondientes a las pretensiones de la otra parte
que hayan sido desestimadas.
Si se hubiese declarado procedente la excepcin de pago parcial, al
ejecutado se le impondrn slo las costas correspondientes al monto
admitido en la sentencia.
1. COSTAS EN EL PROCESO EJECUTIVO
Se reitera aqu -entendemos de manera sobreabundante- la regla general de la
imposicin de costas que ya plasm el art. 68: los costos del proceso sern a
cargo del vencido (principio objetivo de la derrota).
En los procesos ejecutivos en materia de costas -se ha resuelto- rige la norma
del art. 556, CPCC el cual sigue, en principio, el criterio del art. 68 del mismo
cuerpo legal.
Por ende, adhiere al sistema general del principio objetivo de la
derrota, pero a diferencia de este ltimo, descarta la posibilidad
excepcional de que el juez exima de pagar las costas a la parte
vencida en el supuesto de encontrar mrito para ello imponindole, no
obstante, al vencedor las generadas en razn de las pretensiones
suyas que resulten desestimadas.
Por lo dems, se explicita la pauta del "vencimiento parcial" -derivado de la
desestimacin de algunas de las pretensiones esgrimidas o del progreso de la
excepcin de pago parcial- que podr aplicar el juez con el objeto de morigerar
aquel postulado.
La jurisprudencia es prolfica en pronunciamientos de este tipo.
Ello sin perjuicio de la aplicacin -en lo pertinente- de las pautas genricas de
imposicin de costas reguladas en los arts. 68 a 77.
V) Subasta pblica: a) El martillero: a') Designacin. b') Remocin. c')
Comisin. Anticipo de fondos. b) Disposiciones comunes a las
subastas: a') Edictos. b') Propaganda. c') Subasta progresiva. d')
Posturas bajo sobre. e') Compra en comisin. c) Subasta de cosas
muebles o semovientes: a') Reglas a observar. b') Entrega de bienes.
d) Subasta de inmuebles. Requisitos: a') Acreditacin del dominio. b')
Constatacin del estado de ocupacin. c') deudas fiscales. e) Base. f)
Comprador: deberes y facultades. g) Nuevas subastas. h)
Perfeccionamiento de la venta. i) Escrituracin. j) Levantamiento de
medidas precautorias. k) Desocupacin de inmuebles. 1) Nulidad de
la subasta.
Art. 558. Subasta de muebles o semovientes
Si el embargo hubiese recado en bienes muebles o semovientes se
observarn las siguientes reglas:
1) Se ordenar su venta en remate, sin base y al contado, por un
martillero pblico que se designar de oficio, salvo que existiese
acuerdo de las partes para proponerlo;
2) En la resolucin que dispone la venta se requerir al deudor para
que, dentro del plazo de cinco (5) das, manifieste si los bienes estn
prendados o embargados. En el primer caso, aqul deber indicar el

nombre y domicilio de los acreedores y el monto del crdito; en el

segundo, el juzgado, secretara y cartula del expediente;
3) Se podr ordenar el secuestro de las cosas para ser entregadas al
martillero a los efectos de su exhibicin y venta;
4) Se requerir informe sobre las condiciones de dominio y
gravmenes a los registros pertinentes, cuando se tratase de muebles
registrables;
5) Se comunicar a los jueces embargantes la providencia que
decrete la venta, y a los acreedores prendarios para que formulen
observaciones dentro de los tres (3) das de recibida la notificacin.
1. REALIZACIN DE BIENES MUEBLES. EL MARTILLERO
En esta manda se enumeran los recaudos que la ley exige para llevar
adelante la subasta de bienes muebles previamente embargados.
Se hace referencia a bienes muebles y semovientes, cuando en realidad estos
ltimos constituyen una categora dentro de los primeros.
Una vez firme la sentencia de los arts. 540 o 549, el juez ordenar el
remate.
La subasta judicial, acto procesal de naturaleza compleja, con repercusin
sustancial en los derechos de fondo, donde convergen distintos intereses (los
del acreedor ejecutante, los del deudor, los de eventuales terceros adquirentes
y los del Estado) requiere que la resolucin que la dispone deje anticipada y
convenientemente preestablecidos todos los recaudos y condiciones en que
qued enmarcado el acto de venta.
El auto dispondr que la venta de muebles se har sin base y al
contado.
Salvo lo que se haya convenido en el ttulo o acuerdo de partes -que pocas
veces ocurre en la prctica- habr de designarse de oficio un martillero pblico
que ser el encargado de conducir efectivamente la subasta.
Aparece aqu un sujeto clave en la etapa del cumplimiento de la
sentencia de remate.
Se trata del martillero, profesional que actuar como auxiliar de la
justicia adoptando las medidas que marca la ley y que disponga el
juez con el objeto de que los bienes embargados sean vendidos lo ms
rpida y ventajosamente posible, su dominio sea transmitido
correctamente al comprador y el precio por ste abonado quede a
disposicin del magistrado para que de all se satisfagan -adems de
los gastos causdicos correspondientes- las acreencias que motivaron
la venta forzosa.
El ejercicio de la profesin de martillero est regulado en la provincia de
Buenos Aires por la ley 10973. Adems, la de martillero es una de las
profesiones que se incluye dentro del Anexo II al cual pueden recurrir los jueces
cuando requieran la designacin de un profesional auxiliar de la justicia en el
marco de la acordada
2728/1996.
2. RECAUDOS PREVIOS AL REMATE
En la resolucin que dispone la venta por remate de los bienes el juez deber
arbitrar los medios para indagar acerca de si los mismos se encuentran
gravados por otras deudas.

Tngase en cuenta que el magistrado de la subasta debe velar porque se

preserven los derechos de quienes han obtenido previamente medidas
precautorias sobre el bien de marras dndoles la oportunidad de que se
presenten en este juicio efectuando las manifestaciones que entiendan
pertinentes.
A esos fines tiene dos caminos dependiendo de si los bienes muebles son o no
registrables:
- En el primer caso -cosas muebles registrables- solicitar informe sobre
las condiciones de dominio y gravmenes a los registros pertinentes.
Normalmente ello opera respecto de automotores, embarcaciones,
aeronaves, etc.
- En el segundo supuesto, requerir al deudor que manifieste dentro del
plazo de cinco das si las cosas embargadas reconocen prenda o
embargo anterior identificando en el primer caso quines son los
acreedores prendarios y el monto de la deuda y en el segundo caso, la
autoridad judicial y los autos en los que se decret la medida.
Una vez obtenida esa informacin, habr de comunicar formalmente la
resolucin de venta a los dems juzgados embargantes mediante oficio y a los
acreedores prendarios mediante cdula (art. 135, inc. 10) para que dentro de
los tres das de haber recibido el anoticiamiento se presenten en el juzgado de
la subasta a efectuar las observaciones o manifestaciones que estimen
pertinentes.
De ser necesario, el magistrado tambin dispondr el secuestro de los bienes a
rematar y su entrega al martillero -o a un tercero- a los fines de que se pueda
proceder a la exhibicin de los mismos como parte de los actos de publicidad
previos a la venta.
Art. 559. Edictos
El remate se anunciar por edictos que se publicarn por dos (2) das
en el Boletn Judicial, y en otro diario, en la forma indicada en los arts.
145, 146 y 147.
En los edictos se individualizarn las cosas a subastar, se indicar, en
su caso:
- la cantidad,
- el estado
- y el lugar donde podrn ser revisadas por los interesados;
- la obligacin de depositar la sea y comisin de costumbre en el
acto del remate;
- el lugar, da, mes, ao y hora de la subasta;
- el juzgado y secretara donde tramita el proceso;
- el nmero del expediente,
- y el nombre de las partes si stas no se opusieren.
1. PUBLICIDAD DE LA SUBASTA: EDICTOS
La subasta judicial es un acto -por naturaleza- pblico.
Ello permite no slo mayor transparencia en la venta forzada sino que ampla el
espectro y nmero de interesados con lo que se mejoran potencialmente las
condiciones de enajenacin: en concreto, se podr obtener as un mejor precio
por los bienes en directo beneficio del acreedor y tambin del deudor que

recibir un mayor remanente una vez saldadas las deudas y los gastos
causdicos.
Los objetos embargados se ponen a la vista de toda la comunidad para que
stos tengan ocasin de examinarlos y realicen posteriormente sus
ofrecimientos. De entre estos interesados, quien haga la mejor oferta ganar la
puja y se convertir en el adquirente de los mismos.
De all que el Cdigo Procesal Civil y Comercial regule la forma en que se
realizar la publicidad bsica del remate: los edictos.
Al respecto se ha dicho que si bien los edictos instrumentan ante todo un
medio de propaganda dirigido a procurar la afluencia de compradores,
constituyen simultneamente un medio de anoticiar a todos los interesados,
integrantes de la litis o ajenos a ella, de la enajenacin forzada de los bienes
del deudor y sus condiciones.
Estos anuncios se harn por dos das en el Boletn Oficial y en otro diario, "en la
forma indicada en los arts. 145, 146 y 147 ", mandas que se refieren a la
notificacin por esta va.
En realidad, slo resultar de aplicacin parcial aqu el art. 146 en cuanto
establece que el diario a utilizar habr de ser uno de los de mayor circulacin
del lugar del juicio, su publicacin se acreditar mediante la agregacin de un
ejemplar de aqullos y del recibo del pago efectuado y a falta de diario en el
lugar se har el anuncio en el de la localidad ms prxima que contare con ese
medio escrito fijndose tambin el edicto en la tablilla del juzgado y en los
sitios que aseguren su mayor difusin.
Se regula adems cul ser el contenido o informacin que contendrn los
edictos.
Bsicamente se dirige a identificar la cosa a subastar, las condiciones en que
se encuentra y vende, el lugar y tiempo en el que puede ser revisada por el
interesado, las obligaciones de depositar sea y comisiones, lugar y fecha del
remate, rgano judicial donde tramite la ejecucin e identificacin del
expediente por el nmero y nombre de las partes -si stas no se oponen a ello-.
Se habr de indicar que la subasta es sin base y al contado (art. 558 , inc. 1).
Tngase en cuenta que la correcta realizacin de esta publicidad es
fundamental para la validez del remate, por lo que los defectos que pueda
exhibir pueden ser causas de pedidos de nulidad segn el trmite regulado en
los arts. 170 y concs., dentro del plazo de ley.
Art. 560. Propaganda
En materia de propaganda adicional regir lo dispuesto en el art. 575,
en lo pertinente.
1. PUBLICIDAD ADICIONAL
Los edictos en el Boletn Oficial y en un diario es la publicidad mnima que
requiere el Cdigo. Sin embargo, para un mayor xito de la subasta se admite
que se lleve adelante propaganda adicional.
De acuerdo con la entidad de los bienes a rematar, el ejecutante puede
encontrar justificado ampliar las vas de publicidad del acto. Para ello podr
implementar diferentes medidas: cartelera, impresin y reparto de volantes,
anuncios en diarios de mayor tamao que los edictos-, avisos por radio y
televisin, etc.

El Cdigo Procesal Civil y Comercial remite en este tema al art. 575 -referido a
la subasta de inmuebles- en lo pertinente.
Para estos casos de publicidad adicional se tendr que coordinar la tarea con el
martillero y los gastos estarn a cargo exclusivamente de quien propuso las
medidas de propaganda extra -acreedor- salvo que exista constancia de la
conformidad del ejecutado con estas erogaciones (ya que a este sujeto
tambin le interesa, como vimos, que la subasta se realice de la forma ms
ventajosa posible).
No opera aqu la otra excepcin referida a que el gasto por este concepto no
supere el dos por ciento de la base (art. 575 in fine), puesto que, como vimos,
ello no tiene virtualidad respecto de la subasta de bienes muebles donde la
venta se hace sin ese valor mnimo (art. 558, inc. 1).
Art. 561. Inclusin indebida de otros bienes
No se podr mencionar en la propaganda, ni subastar en el mismo
remate, bajo pena de perder el martillero su comisin, bienes
distintos de aqullos cuya venta fue ordenada en el expediente.
1. EXCLUSIVIDAD DEL REMATE JUDICIAL
Esta manda pone en evidencia la gravedad del acto de la subasta judicial.
Se trata de una diligencia que genera importantes consecuencias patrimoniales
en el deudor y de all, la rigurosidad con que debe ser llevada a cabo.
Se establece que el remate dispuesto judicialmente debe quedar reservado en
forma exclusiva a los bienes cuya venta forzosa se dispone en la resolucin
respectiva.
En consecuencia, se manda que el martillero no pueda aprovechar ese acto -ni
tampoco, obviamente, la publicidad especfica- para rematar bienes distintos
de aquellos ordenados en el expediente. Se le impide mezclar en una misma
subasta bienes comunes con los embargados en la causa, bajo sancin de
perder la comisin que corresponde a estos profesionales por su intervencin
como auxiliares de la justicia.
Art. 562. Posturas bajo sobre
En las subastas de muebles que se realicen por intermedio de
instituciones oficiales que admitan posturas en sobre cerrado ser
aplicable esta modalidad, en los trminos que establezcan las
respectivas reglamentaciones.
1. OFERTAS BAJO SOBRE
Lo normal en toda subasta es la realizacin de ofertas de viva voz una vez que,
abierto el acto, el martillero invita a los concurrentes a participar de la misma.
Sin embargo, en el caso de remate de bienes muebles el Cdigo establece una
modalidad flexibilizadora: la admisibilidad de ofertas o posturas por escrito en
sobre cerrado. Sin embargo, la reserva para los casos en que las subastas "se
realicen por intermedio de instituciones oficiales" -por ejemplo un banco de
este tipo- con lo que parece vedar la posibilidad de esta mecnica si interviene
-como es de prctica- un martillero.
Entendemos que no obstante la letra de la ley, si el juez lo encuentra
conveniente de acuerdo con las circunstancias, de oficio o a pedido de parte,
podr disponer esta modalidad -lo cual ser anunciado en los edictos- que

tendr ventajas cuando se trate de una gran cantidad de lotes de cosas a

subastar haciendo ms gil el remate o cuando por la naturaleza de los bienes
exista riesgo de que acten las "ligas de compradores" ms propias de los
remates de inmuebles- generando presin sobre los interesados.
El martillero recibir los sobres cerrados con las ofertas debidamente
identificados respecto de su autor y una vez concluida la oportunidad de su
presentacin, los abrir y determinar cul es la postura ganadora.
Art. 563. Entrega de los bienes
Realizado el remate, y previo pago total del precio, el martillero
entregar al comprador los bienes adquiridos, siempre que no se
hubiere dispuesto lo contrario en la resolucin que lo hubiere
ordenado.
El martillero deber depositar el importe en el Banco de la Provincia
de Buenos Aires a la orden del juez y cuenta de autos, dentro de los
tres (3) das siguientes al de la subasta.
1. PAGO Y ENTREGA DE BIENES. DEPSITO DEL PRECIO
Concluida la subasta corresponde al martillero hacer efectivo lo previsto en la
resolucin judicial respecto del pago del precio por parte del comprador.
En aquel auto el juez habr determinado cul es la forma de pago que habr de
admitirse (pago total, parcial, sea, etc.) lo cual depender normalmente del
tipo de bienes muebles a rematar.
Lo comn ser que el pago se deba efectuar por el comprador en forma
completa y en efectivo. Tal es la regla que recoge esta manda.
Sin embargo, puede darse el supuesto de venta de cosas muy valiosas que
justifique algn tipo de flexibilizacin en la manera de recibir el precio. Ello
deber haber sido dispuesto por el juez en la resolucin aludida y
-fundamentalmente- publicitado en la propaganda edictal y complementaria
que se lleve a cabo.
Cumplida por el comprador la condicin dispuesta por el magistrado, si as se
lo previ, se le entregarn los bienes objeto del remate previa firma de los
documentos pertinentes ante el martillero -boleto, etc.-.
Ser obligacin de este profesional depositar en una cuenta del Banco
Provincia a la orden del juez y a cuenta del expediente de la ejecucin la suma
dineraria percibida en el plazo de tres das a contar desde la subasta.
Se trata de una de las obligaciones fundamentales de este auxiliar de la justicia
cuyo incumplimiento lo expone a sanciones.
Art. 564. Adjudicacin de ttulos o acciones
Si se hubiesen embargado ttulos o acciones que se coticen
oficialmente en los mercados de valores o bolsas de comercio, el
acreedor podr pedir que se le den en pago al precio que tuviesen a la
fecha de la resolucin.
1. EMBARGO DE TTULOS O ACCIONES
En el caso de que esta medida protectoria recayese sobre ttulos o acciones
cuyo valor est determinado por la operatoria burstil, el ejecutante tendr la
opcin de que se le entreguen en pago de la acreencia. En tales supuestos, se

habr de tomar como valor de tales documentos el que tuvieron a la fecha de

la resolucin judicial que autorice esta forma de cancelacin de la deuda.
Eventualmente ser necesario requerir un informe al mercado de valores o
bolsa de comercio que corresponda a los fines de que indique cul es el valor
de esa fecha y de esa manera evitar futuras impugnaciones por la parte que se
crea perjudicada.
Art. 565. Subasta de inmuebles. Martillero
Para la subasta de inmuebles el martillero se designar en la forma
prevista en el art. 558, inc. 1, y no podr ser recusado. Sin embargo,
cuando circunstancias graves lo aconsejaren, el juez, dentro del
quinto da de hecho el nombramiento, podr dejarlo sin efecto.
1. REALIZACIN DE BIENES INMUEBLES. MARTILLERO
Se regula a partir de este artculo la subasta de bienes inmuebles como parte
de las medidas compulsorias que coronan un trmite ejecutivo.
Son mandas de frecuente aplicacin desde que los remates judiciales
inmobiliarios suelen ser numerosos dada la mayor facilidad para trabar
embargo sobre este tipo de bienes registrables y la mayor entidad o valor de
los mismos, lo cual garantiza de mejor modo la efectiva percepcin del crdito.
Existirn muchas pautas equivalentes a las que operan respecto de las
subastas de muebles.
Una de ellas es la intervencin del martillero pblico. La norma en anlisis
remite en lo que respecta a su designacin al art. 558, inc. 1: acuerdo de
partes o, en su defecto, designacin por el juez de oficio.
Se agrega aqu la imposibilidad de que este sujeto sea recusado por las partes.
Esto es, no opera esta figura estrictamente regulada respecto de jueces y
peritos. Sin embargo, se flexibiliza la cuestin desde el momento en que se
permite al magistrado interviniente que deje sin efecto el nombramiento
dentro del quinto da de haberlo realizado si "circunstancias graves lo
aconsejaren".
Art. 566. Base para la subasta
Cuando se subastaren bienes inmuebles, se fijar como base las dos
terceras partes de la valuacin fiscal.
A falta de valuacin, el juez designar de oficio perito ingeniero o
arquitecto para que tasen los bienes. La base para la venta equivaldr
a las dos terceras partes de dicha tasacin.
Para la aceptacin del cargo, plazo en que debe expedirse, y en su
caso, remocin, se aplicarn las normas de los arts. 467 y 468.
1. BASE DEL REMATE. FORMA DE ESTABLECERLA
Cuando se rematan bienes muebles, la subasta se inicia sin base (art. 558, inc.
1). No ocurre lo mismo con los bienes inmuebles.
Ello presupone la mayor entidad de este tipo de cosas en relacin con los
bienes mobiliarios, ms all de que pueda haber importantes excepciones
(tngase en cuenta el caso de costosas obras de arte, o de ganado, aeronaves,
automviles o embarcaciones).
Este artculo indica la forma en que habr de obtenerse la base desde la cual el
martillero comenzar a estimular la puja entre los oferentes para lograr el

mejor precio y as efectuar la venta del inmueble en las condiciones ms

ventajosas.
Se ha resuelto al respecto que la determinacin de la base de la subasta de
inmuebles establecida en el art. 566 no es absoluta puesto que al establecerse
las dos terceras partes del importe de la regulacin fiscal, no tiene otro
propsito que evitar gastos de tasacin y acelerar el trmite pero en nada
obsta para que las partes convengan una distinta que no perjudique los
intereses de terceros, siendo estos casos supuestos de disponibilidad de
formas. Salvo el acuerdo de partes, en las ejecuciones hipotecarias no procede
apartarse de las condiciones fijadas en las respectivas clusulas de la escritura
para la subasta del bien gravado con hipoteca.
Se habr de recurrir en primer trmino a la valuacin fiscal.
Ello normalmente habr de surgir de los informes que habrn de requerirse a
los organismos provinciales respectivos. De esa valuacin fiscal se calcularn
las dos terceras partes. La suma obtenida ser la base para el remate del bien.
sa es la forma ms generalizada de determinacin de este valor ya que
resulta raro un caso en los que no exista valuacin fiscal.
Sin embargo, frente a la eventualidad de que ello ocurra, el Cdigo Procesal
Civil y
Comercial prev la va alternativa: la tasacin del bien realizada por un perito
ingeniero o arquitecto que el magistrado designar de oficio. Entendemos que
la necesidad de recurrir a estos expertos se derivar de la respuesta del
organismo oficial consultado respecto de la valuacin fiscal, informando la
imposibilidad de contar con la misma.
Una vez ms, la base sern las dos terceras partes de esa tasacin.
La intervencin de estos peritos a los fines de calcular el valor del inmueble se
realizar segn las reglas aplicables al medio de prueba respectivo.
Segn reza la norma en estudio tanto en lo que hace a la aceptacin del cargo,
el plazo en que habrn de presentar la tasacin y la eventual remocin, sern
aplicables los arts. 467 y 468 (obsrvese que la cuestin del trmino para
realizar su tarea surge del art. 459, inc. 2, ms all de que aqu en un juicio
ejecutivo el plazo mximo de treinta das resultar a todas luces exagerado).
Art. 567. Trmite de la tasacin
De la tasacin se dar vista a las partes, quienes dentro de cinco (5)
das comunes manifestarn su conformidad o disconformidad,
debiendo fundar su oposicin. El juez resolver, fijando el monto de la
base.
1. BILATERALIDAD RESPECTO DEL MONTO DE LA BASE
Cuando no existe valuacin fiscal y la base sea determinada en relacin a la
cifra que establezca el perito ingeniero o arquitecto designado de oficio para el
caso por el juez, la ley prev que una vez que se presenta la tasacin las partes
tendrn derecho para controvertirla o aceptarla. Se hace -es evidente- un
paralelismo con el pedido de explicaciones de la prueba pericial aunque aqu el
campo de la controversia ser mucho ms acotado, simplemente limitada al
valor de la cosa (art. 473).
Los planteos sern presentados por escrito, fundados y dentro del plazo de
cinco das de haber sido notificados de la resolucin que tiene por presentado
el informe del experto y da vista a las partes.

Entendemos que este anoticiamiento habr de efectuarse mediante cdula a

tenor de lo que indica el art. 135, inc. 8, dado que esta tasacin reviste -en
esencia- la naturaleza de un informe pericial.
Frente a las impugnaciones, el magistrado resolver fijando en definitiva el
monto de la base.
Art. 568. Recaudos
Antes de ordenar la subasta el juez requerir informes:
1) Sobre impuestos, tasas y contribuciones;
2) Sobre deudas por expensas comunes, si se tratare de un bien
sujeto al rgimen de la propiedad horizontal;
3) Sobre las condiciones de dominio, embargos e inhibiciones.
1. PEDIDO DE INFORMES PREVIOS
La subasta generar la intervencin de un sujeto ajeno a la litis pero con
inters en la regular realizacin del acto de venta judicial: el comprador.
Esta persona que ser la que aportar el dinero correspondiente al precio de la
cosa, con la que se habr de satisfacer la acreencia del ejecutante, tiene
derecho a que la correlativa transmisin del dominio se efecte de manera
adecuada.
De all que en defensa de sus prerrogativas, el Cdigo Procesal Civil y
Comercial establezca la obligatoriedad de que el juez requiera en forma previa
a ordenar la subasta del inmueble embargado una cierta cantidad de informes
a su respecto.
Se pretende contar con constancias en el expediente de las condiciones de
dominio del inmueble, la presencia de gravmenes previos -a los fines de
cumplir con las mandas de los arts. 569, 571 , etc.- y si reconoce deudas
impositivas o de expensas comunes, esto ltimo en el caso de que se trate de
un bien sujeto al rgimen de propiedad horizontal.
Los informes previstos en el art. 568 de la ley procesal tienen por objeto
determinar eventualmente el importe de las deudas que, en su caso, han de
hacerse efectivas sobre el precio de adquisicin del inmueble puesto que el
posible comprador debe contar con la informacin de los impuestos y tasas
adeudados con anterioridad a la compra para deslindar su posicin respecto de
ellos. Esto se liga a la cuestin de los privilegios, ya que la subasta judicial
importa, en definitiva, la liquidacin de todos los crditos que pesan sobre los
bienes que automticamente quedan transferidos sobre el precio de
adquisicin en el remate efectuado con citacin de los acreedores
configurndose una subrogacin real como ya se anticipara, puesto que en el
momento de la realizacin del bien el asiento del privilegio se traslada al
producido pecuniario del mismo bien.
El juez ordenar la produccin de estos informes quedando en el ejecutante la
carga de activar su trmite.
En nuestra legislacin procesal local no existe norma legal que establezca que
los informes previos a la orden judicial de subasta sobre las deudas y sobre las
condiciones de dominio del bien, puedan ser requeridos directamente por el
acreedor interesado o mediante oficio motivo por el cual no existe bice para
que el trmite informativo pueda disponerse judicialmente, sin que pueda
interpretarse que ello exceda lo previsto en el art. 394 del ordenamiento ritual.

Se ha resuelto que si bien no existe previsin legal en orden al plazo de

vigencia temporal de los informes a los que alude el art. 568 del rito como paso
previo a ordenar la subasta, es razonable fijarlo en noventa das desde su
emisin.
Art. 569. Acreedores hipotecarios
Decretada la subasta se comunicar a los jueces embargantes y se
citar a los acreedores hipotecarios para que dentro de tercer da
presenten sus ttulos. Aqullos, dentro del mismo plazo, podrn
solicitar el aumento de la base hasta cubrir el importe de sus crditos.
1. OTROS ACREEDORES DEL DEUDOR EJECUTADO
Puede darse el caso -como ya lo analizamos respecto de los bienes mueblesde que el ejecutado tenga otros acreedores que hayan conseguido
previamente la traba de embargos sobre el inmueble o bien que existan
deudas garantizadas mediante hipotecas constituidas sobre el mismo inmueble
que ahora se habr de ejecutar.
A diferencia de lo que ocurra con los muebles no registrables, en este caso de
los informes de dominio surgirn las anotaciones referentes a embargos e
hipotecas anteriores.
Ello no impide que se decrete la subasta.
Slo que el Cdigo exige, en el primer caso, que se comunique
formalmente esa resolucin (a travs de oficio) a los jueces
embargantes al igual que a los acreedores hipotecarios (mediante
cdula -art. 135, inc. 10-) requirindose a estos ltimos que presenten "sus
ttulos", esto es, la documentacin de la que surja la deuda y la constitucin de
la garanta real, en el plazo de tres das.
La comunicacin a los jueces embargantes establecida por el art. 569 , Cdigo
Procesal tiene por finalidad anoticiar a los acreedores a fin de que en el juicio
donde se vaya a realizar la subasta puedan ejercer sus derechos preferentes
sin mengua de la citacin ulterior del art. 584 del mismo cuerpo legal. Que si
bien la referida norma no impone para la comunicacin la notificacin expresa
al acreedor embargante, no resulta suficiente para tener por cumplida la
diligencia la mera acreditacin de la recepcin de los oficios respectivos por los
rganos destinatarios sino que es menester exigir la constancia fehaciente de
que el oficio qued incorporado al expediente al cual va dirigido, pues,
acontecido ello, fenece la carga del ejecutante y emerge la responsabilidad del
magistrado embargante en la notificacin al acreedor.
La notificacin dirigida a los acreedores hipotecarios a los fines de citarlos de
acuerdo con lo que dispone el art. 569 puede cursarse al domicilio constituido
por el acreedor en escritura pblica, pues si bien se trata de una constitucin
entre partes (acreedor y deudor) el actor, en la ejecucin donde se ordena la
subasta, no tiene otros elementos para conocer el domicilio del otro acreedor
salvo que en la misma escritura ste haya denunciado su domicilio real y no lo
haya mudado.
Ni los jueces embargantes ni los acreedores hipotecarios podrn oponerse a
que se lleve adelante la subasta sobre bienes respecto de los cuales ellos
haban previamente trabado u obtenido medidas de resguardo.
Sin embargo la ley permite -en salvaguarda de sus intereses- que dentro de los
tres das de recibida la comunicacin, los acreedores hipotecarios puedan

solicitar al juez del remate que eleve la base hasta cubrir el monto de los
crditos de marras.
Opera aqu la regla del art. 3196, CCiv. donde se indica que la hipoteca se
extingue aunque no est cancelada en el registro de hipotecas respecto del
comprador en remate pblico del bien ordenado por el juez con citacin de los
acreedores hipotecarios desde que ese comprador "consign el precio de la
venta a la orden del juez".
De tal modo, el derecho del acreedor hipotecario en estos casos se limitar a
ser pagado con preferencia al ejecutante para lo cual deber l mismo iniciar la
ejecucin respectiva a los fines de que exista posibilidad de que su deudor
ejerza su derecho de defensa.
Tngase en cuenta que "el acreedor que ha obtenido el embargo de bienes de
su deudor, no afectados a crditos privilegiados, tendr derecho a cobrar
ntegramente su crdito, intereses y costas, con preferencia a otros
acreedores, salvo el caso de concurso. Los embargos posteriores afectarn
nicamente el sobrante que quedare despus de pagados los crditos que
hayan obtenido embargos anteriores" (art. 218).
Y tambin advirtase que aquel requerimiento de aumento de la base tendr
lugar en la medida en que no se d el supuesto del art. 571 -a cuya nota
remitimos- donde habr que determinar previamente en qu juicio se habr de
llevar adelante la subasta.
Art. 570. Exhibicin de ttulos
Dentro de los tres (3) das de ordenado el remate, el ejecutado deber
presentar el ttulo de propiedad del inmueble, bajo apercibimiento de
obtenerse testimonio a su costa.
1. PRESENTACIN DEL TTULO
Como ya vimos, el comprador por remate tendr inters en que en el proceso
de venta se cuente con el ttulo de propiedad del inmueble que se ofrece.
Dado que este documento se encuentra en poder del ejecutado, la ley pauta la
obligacin de su presentacin en el expediente dentro de los tres das de
ordenado el remate.
Desde el momento en que no estn previstas medidas para el cumplimiento
forzado y que existe la posibilidad de requerir al titular del registro la emisin
de un nuevo testimonio, el juez ordenar la presentacin bajo apercibimiento
de llevar adelante esta ltima medida a costa del ejecutado remiso. No ser
necesaria la inscripcin en el registro de este nuevo testimonio.
A los fines del cumplimiento del art. 570, CPCC -se ha dicho- no basta el
acompaamiento de copias simples del ttulo de propiedad del inmueble que se
rematar, aun cuando ellas se encuentren certificadas por el escribano,
mxime en el caso donde las fotocopias certificadas tenan un sello aclaratorio
que rezaba "sin valor de testimonio".
Tambin, que el art. 570 establece que dentro de los tres das de
ordenado el remate el ejecutado deber presentar el ttulo de
propiedad del inmueble bajo apercibimiento de obtenerse testimonio
a su costa. Interpretado esto en consonancia con lo dispuesto por el art. 23,
ley 17801 y los arts. 133/1938, dec.-ley 9020 el testimonio a que hace alusin
el referido precepto no es una simple transcripcin, sino el "segundo
testimonio", es decir la copia ntegra del ttulo con los recaudos de las leyes

notariales que reemplaza al ttulo original (primer testimonio) que debi

aportar el deudor conforme a lo prescripto en el artculo mencionado. El nuevo
testimonio se pide al escribano, o, en su caso, al Archivo Notarial o judicial, o al
juez notarial, segn corresponda. A los fines de la expedicin de este
testimonio, no es necesario citar a todos los intervinientes en el negocio de que
se trate (arts. 1007, 1008, CCiv.).
Art. 571. Preferencia para el remate
Si el bien estuviere embargado en diversos procesos seguidos contra
el ejecutado, la subasta se realizar en el que estuviere ms
adelantado en su trmite, con prescindencia de la naturaleza o
garantas que tuvieren los crditos.
1. EXISTENCIA DE VARIOS JUICIOS EJECUTIVOS SIMULTNEOS
Puede darse el caso de que el deudor tenga ms de un acreedor y que stos
hayan iniciado simultneamente procesos ejecutivos y trabado embargos sobre
el mismo inmueble que ahora se habr de rematar.
Aqu el Cdigo brinda la pauta para determinar en cul de todos esos
expedientes se habr de concretar la venta: se deber establecer cul es el
trmite ms avanzado y en l se proceder a realizar la subasta.
Es obvio -salvo el caso hipottico de una idntica resolucin simultnea de dos
magistrados y un cruce de comunicaciones recprocas- que el juez que lleg a
disponer el remate sin haber tenido previa comunicacin de sus colegas de una
decisin del mismo tenor adoptada en forma previa habr de ser quien
conduzca el proceso en el que tendr lugar la subasta.
De todas maneras, podr el deudor (y eventualmente alguno de los acreedores
que cuente con informacin suficiente) suministrar este tipo de datos
-existencia de otras ejecuciones y estado de las mismas- a los jueces de los
procesos en los que se encuentra demandado en forma previa a la
comunicacin oficial del art. 569 para que puedan dar cumplimiento a la norma
en estudio antes de que exista un auto de subasta.
Ms all de todo eso, de plantearse un conflicto de competencia respecto de
qu juez habr de realizar el remate sobre el bien objeto de mltiples
embargos, el mismo se resolver por las reglas generales de los arts. 7 a 13.
Art. 572. Subasta progresiva
Si se hubiere dispuesto la venta de varios inmuebles, el juez podr
ordenar la subasta en distintas fechas. En este caso, se suspender el
o los remates cuando el precio obtenido alcanzare a cubrir el crdito,
intereses y costas reclamados.
1. REMATE DE VARIOS INMUEBLES
Se trata del supuesto en que la subasta opere sobre ms de un inmueble.
Por comprensibles razones de proteccin de los derechos del deudor -buscando
no causarle perjuicios innecesarios- es que se dispone el remate de estos
bienes en fechas diferentes.
De tal modo, a medida que se va avanzando en las ventas se
determinar en qu momento el producido es suficiente para cubrir el
o los importes adeudados y los gastos causdicos. Llegado a ese punto
se detiene el remate por resultar innecesario continuar ms all.

Art. 574. Edictos

El remate se anunciar por edictos que se publicarn durante tres (3)
das en el Boletn Judicial y en otro diario, de acuerdo con lo dispuesto
por el art. 146.
Podr, asimismo, anunciarse en diarios del lugar donde est situado
el inmueble. Si se tratare de un bien de escaso valor, slo se
publicarn edictos en el Boletn Judicial por un da.
1. PUBLICIDAD DEL REMATE DE INMUEBLES
Aqu, al igual que en el caso de las cosas muebles (art. 559) se contempla la
publicidad del remate por la va edictal.
Dada la mayor entidad que suelen tener estos bienes es que se prev un plazo
ms extenso de publicacin de los mismos (tres das) con el objeto de realizar
una convocatoria ms amplia. Los edictos aparecern en el Boletn Oficial y en
otro diario siguiendo -aqu tambin- las reglas del art. 146.
Se agrega la posibilidad de que se publiquen edictos en diarios del lugar donde
estubicado el bien a subastar. Ello suele ser una medida muy efectiva a los
fines de concitar el inters de eventuales compradores radicados en la misma
zona en que se encuentra el inmueble.
Tambin se ha dicho en relacin con su finalidad que los edictos cumplen con
un medio de propaganda para procurar la afluencia de compradores adems de
constituir una forma de notificacin a todos los interesados, aun ajenos a la
litis, de la enajenacin forzada del bien. De all que si no existi publicidad
adicional en los trminos de los arts. 560 y 575 y el remate se realiz lejos de
la ubicacin del inmueble, todo ello influy necesariamente en forma negativa
en la cantidad de postores y consecuente disminucin del precio.
Razonablemente, se contempla la hiptesis de que el bien sea de escaso valor
para lo cual ser suficiente la publicidad edictal en el Boletn Oficial por un da.
Ser el juez quien determine si la ejecucin de que se trate puede ser
encuadrada en el supuesto en anlisis, lo que tendr directa incidencia en la
entidad final de los costos del proceso.
Art. 575. Contenido de los edictos
En los edictos se individualizar el inmueble, indicndose la base,
condiciones de venta, estado de ocupacin, lugar, da, mes, ao y hora
de la subasta, horario de visita, juzgado y secretara donde tramita el
proceso, nmero del expediente y nombre de las partes.
Asimismo, se har constar la comisin y la sea, que sern las de
costumbre.
Si se tratare de un bien sujeto al rgimen de propiedad horizontal, en
las publicaciones y en el acto del remate, deber indicarse el monto
de las expensas comunes correspondientes al ltimo mes, y la deuda
por este concepto, si fuere posible.
La propaganda adicional ser a cargo del ejecutante, salvo que el
ejecutado hubiese prestado conformidad, o que su costo no excediere
del dos por ciento (2%) de la base.
1. EDICTOS: CONTENIDO

Los contenidos de los anuncios en los diarios respecto de una subasta de

bienes inmuebles no difiere -en esencia- de los que deben ser consignados en
el remate de muebles tal como lo regula el art. 559 en su segunda parte: la
identificacin de la cosa, horario de visita, lugar y fecha de la venta,
juzgado, autos y partes que intervienen en la ejecucin.
Aqu se agregan algunos detalles ms, como ser la base a partir de la cual
comenzar la puja, las condiciones de venta -contado u otras variantes en la
medida en que se hayan establecido judicialmente previsiones especiales al
respecto-, el estado de ocupacin- dado que se trata de inmuebles que pueden
ser objeto de contratos de locacin o comodatos en curso e incluso puede
tratarse de bienes ocupados por terceros sin derecho-, comisin del martillero
y la sea que habr de requerirse en el acto de la oferta si sta es aceptada.
La indicacin del nmero de expediente que el art. 575 prev como dato que
debe figurar en el edicto, tiene por finalidad el posibilitar a los interesados
localizar las actuaciones para interiorizarse del trmite y examinar el ttulo de
propiedad si estuviere agregado. La omisin de consignar el dato no habilita a
invalidar el acto en tanto existen en las mismas publicaciones otros elementos
que permiten cumplir con creces esa individualizacin y examen, como ser la
identificacin de la cartula del expediente, sus partes y el juzgado y secretara
en que tramita la causa.
Es de prctica judicial llevar a cabo en forma previa a la resolucin de subasta
un mandamiento de constatacin que revele el estado de ocupacin del
inmueble en tanto dicha condicin responde a una enunciacin indispensable
que han de contener los edictos. Ello para evitar que con posterioridad al
remate se planteen incidentes y cuestiones que lleven confusin, sorpresa o
inseguridad al derecho del adquirente. A esos fines y tratndose de la
verificacin del estado de ocupacin del bien a subastar, frente a la frustracin
del diligenciamiento del mandamiento decretado, resulta razonable que para
posibilitar el xito de la medida se faculte al oficial de justicia a solicitar los
servicios de un cerrajero si ello fuere necesario pues as lo aconsejan los
principios de economa y celeridad procesal.
Se ha dicho que no existe obligacin legal de incluir en la publicacin edictal la
existencia de acreedores privilegiados -en el caso hipotecario-, ni el eventual
derecho de preferencia de la pluralidad de acreedores que pudieran existir; lo
que determina que la falta de consignacin de dichos extremos en los edictos
en nada pueden afectar a la validez del remate.
2. INMUEBLE SUJETO AL RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
En los casos de este tipo de inmuebles, se deber agregar en la informacin
que contienen los edictos dirigida a los potenciales interesados -lo que tambin
se indicar el da de la subasta- el monto a que ascienden las expensas
comunes tomndose como ejemplo las del ltimo mes y -si existen- las deudas
por este concepto.
3. PROPAGANDA ADICIONAL. REMISIN
Se ha sostenido que no constituye causal de nulidad de la subasta la falta de
publicidad complementaria, bastando con que la publicacin edictal haya sido
hecha observando todos los recaudos de ley: estado de ocupacin del bien, su
individualizacin, base, lugar, da mes, ao y hora de la subasta.

Art. 576. Lugar del remate

El remate deber realizarse en el lugar donde tramita la ejecucin, o
en el de ubicacin del bien segn lo resolviere el juez de acuerdo con
las circunstancias del caso.
1. LUGAR DEL REMATE
El Cdigo Procesal Civil y Comercial brinda dos opciones respecto de la
realizacin de la subasta:
1) donde tramita la ejecucin o
2) donde se encuentra el inmueble.
Queda a eleccin del juez de acuerdo con las caractersticas propias de la
causa.
En muchos casos se ha realizado el acto en dependencias judiciales -a veces
del propio juzgado o bien, si la concurrencia es numerosa, en lugares
acondicionados al efecto-, en el mismo inmueble a rematar o bien en otros
mbitos pero siempre bajo resolucin debidamente fundada.
Ello deber ser comunicado indefectiblemente (art. 575) en toda la publicidad
normal y adicional- a los fines de un mejor conocimiento por parte de los
oferentes.
Se ha resuelto que si bien el art. 576 dispone "el lugar del remate", son las
circunstancias particulares del caso las que deben ponderarse a fin de decidir
definitivamente acerca del mbito donde deben realizarse los bienes, debiendo
ser apreciadas prudencialmente por el juzgador.
Art. 577. Remate fracasado
Si fracasare el primer remate por falta de postores, se dispondr otro
con la base reducida en un veinticinco por ciento (25%). Si tampoco
existieren postores, se ordenar la venta sin limitacin de precio.
1. EFECTIVIDAD DE LAS SUBASTAS
Llegado a este punto, el acreedor debe ser desinteresado de manera efectiva.
Para ello ha transitado todo un proceso de ejecucin -y quizs uno anterior de
conocimiento- obteniendo un bien de su deudor sobre el que trab embargo
como paso previo a requerir su remate y cobrar finalmente la deuda.
Si bien se pretende que la cosa sea vendida de la mejor manera para as
satisfacer plenamente al ejecutante, cubrir los gastos causdicos y que aun el
propietario del inmueble perciba la diferencia, ello no siempre se logra.
De tal modo, esta norma contempla el caso de que el primer remate fracase
por falta de postores. Recordemos que esta primera subasta tiene una base de
los dos tercios del valor fiscal o de la valuacin pericial (art. 566) siempre que
no se haya aumentado la misma a requerimiento de otros acreedores (art.
569).
El motivo del fracaso puede consistir en que este monto inicial sea elevado o
que simplemente no haya interesados en la compra.
Frustrado este acto, la ley autoriza a que se reinicie la diligencia pero ahora con
aquella original base reducida un cuarto. Si tampoco as puede concretarse la
venta, habr un tercer intento donde el remate comenzar sin base alguna.
Estas sucesivas subastas sern dispuestas por el juez ya que el martillero
carece de facultades para disponer por s y acto seguido del fracaso del remate
por desaparicin del adjudicatario, la celebracin de una segunda subasta,

dado que la delegacin que ejerce se agot con la realizacin de la primera as

frustrada. Es que es el juez el nico autorizado por el ordenamiento para
disponer una nueva venta, debiendo limitarse el martillero a rendirle cuentas
del fracaso de la que le fuera encomendada.
Como es de notar, cada vez las condiciones de arranque de la venta
sern ms desfavorables a los litigantes, sin embargo quedar en la
habilidad profesional del martillero conducir la puja hasta obtener la
oferta ms conveniente. Y, en definitiva, se sacrifica la integridad de la
percepcin de la acreencia en pos de la celeridad del cumplimiento. Tngase en
cuenta que no puede quedar condicionada la subasta a que se den las
condiciones que el propietario del bien entiende ptimas.
Se ha sostenido que la reduccin de la base de la subasta ordenada en un
veinticinco por ciento y la posterior venta sin limitacin de precio previstas en
el Cdigo ritual presuponen que el remate publicitado en los trminos del art.
574 del mismo cuerpo legal fracas por falta de postores, hiptesis que habilita
nuevas rdenes de remate en esos trminos (una o dos si correspondiere) y
que, por ende, no pueden anticiparse en un solo edicto por resultar ello
contrario a las previsiones de la ley.
Art. 578. Comisin del martillero
Si el remate se suspendiere, fracasare, o se anulare sin culpa del
martillero, el monto de la comisin ser fijado por el juez, de acuerdo
con la importancia del trabajo realizado.
Si el remate se anulare por culpa del martillero, ste deber
reintegrar el importe de la comisin que percibi, dentro de los tres
(3) das de notificado de la resolucin que decreta la nulidad.
1. RETRIBUCIN DEL MARTILLERO
Los martilleros por su intervencin en la subasta son remunerados. Existen
pautas respecto de estos honorarios en la ley que regula el ejercicio profesional
10973 en su art. 54 donde se discrimina de acuerdo con el tipo de bien objeto
del remate. En el expediente, estos honorarios se regularn de acuerdo con las
pautas all contenidas y teniendo en cuenta la importancia de los trabajos
efectuados (art. 55, ley 10973).
Para el caso en que el remate se malogre ya sea por suspensin o anulacin
debern fijarse estos estipendios de acuerdo con las tareas efectuadas,
"utilizando la base arancelaria que hubiere correspondido, en caso de remate
realizado" (art. 58, ley 10973).
Este artculo agrega que tambin se le reembolsarn al martillero los gastos
documentados efectuados.
Claro que esta regla opera en el caso de que la frustracin de la diligencia no
se deba a la culpa del martillero ya que en caso contrario no tendr derecho a
retribucin alguna y si ya la percibi, deber reitegrar su importe dentro del
tercer da de notificado de la resolucin que decret la invalidez de la subasta.
Entendemos que ello no es bice para que se apliquen las dems normas
referidas a la responsabilidad profesional, civil y hasta penal si el caso posee la
entidad suficiente.
2. ANTICIPO DE GASTOS

Dado el paralelismo que en ciertos aspectos del desempeo del martillero

puede realizarse con la actuacin del perito, entendemos que si la situacin lo
justifica a criterio del magistrado, podr ordenarse que se entregue al mismo
una suma de dinero en concepto de anticipo de gastos.
Ello deber ser requerido fundadamente por el profesional y se seguir el
trmite del art. 461 en lo pertinente.
Art. 579. Rendicin de cuentas
Los martilleros debern rendir cuentas del remate dentro de los tres
(3) das desde realizado. Si as no lo hicieren, sin justa causa, se les
impondr una multa que no podr exceder de la mitad de la comisin.
1. OBLIGACIN DEL MARTILLERO
Adems de conducirse fielmente respecto de las indicaciones que le suministre
el juez de la ejecucin, la ley indica en este artculo una obligacin
fundamental del martillero luego de realizada la subasta: la rendicin
de cuentas.
El remate judicial de inmuebles dar lugar normalmente a un manejo
importante de dinero que debe ser expuesto de manera documentada y
detallada por el profesional auxiliar de la justicia encargado del mismo. Y ello
en tiempo breve ya que no puede demorarse ms la aprobacin de la venta
frente al inters del acreedor de cobrar su deuda, del deudor de liberarse del
proceso en su contra y del comprador de consolidar la adquisicin del dominio
a su respecto.
Por eso es que se pauta la entrega de la rendicin documentada de cuentas en
el plazo de tres das desde la fecha de la diligencia sancionndose su falta de
cumplimiento imputable con una multa que no podr superar la mitad de la
comisin que le corresponda por su trabajo.
El dinero recibido habr de quedar resguardado mediante depsito en una
cuenta en el Banco Provincia a la orden del juez de la causa.
De aquella rendicin de cuentas se correr traslado a las partes para que la
controlen noficndose por cdula por su analoga con una "liquidacin" (art.
135 , inc. 8).
Se ha sostenido que el art. 579 del Cdigo ritual consagra, en cabeza del
martillero, el deber de rendir cuentas dentro de los tres das posteriores a la
fecha de realizacin de la subasta (idem: art. 84 , ley 7021). Una vez
presentada, el rgano jurisdiccional debe considerarla oficiosamente, aun
cuando no fuere observada por las partes, pudiendo rechazarla o modificarla
en su caso. Cuadra puntualizar que la rendicin de cuentas debe ser
suficientemente instruida y documentada para posibilitar el contralor de los
interesados y la evaluacin judicial.
Art. 580. Domicilio del comprador
El comprador, al suscribir el boleto, deber constituir domicilio en el
lugar del asiento del juzgado. Si no lo hiciere, se aplicar la norma del
art. 41, en lo pertinente.
1. CARGA DEL COMPRADOR
El comprador no es parte del proceso de ejecucin.

Sin embargo, desde el momento en que su oferta es la que se acepta en

la subasta queda vinculado al trmite con el solo objetivo de lograr
que de esa diligencia pueda obtener la transmisin del dominio del
bien o bienes adquiridos.
De all que se constituya en "parte incidental" o "eventual" para el caso en
que se adopten medidas en el expediente que afecten ese inters tutelado
legalmente (por ejemplo, cuestiones referidas a la validez de la subasta,
escrituracin, integracin del precio, etc.).
Para ello, el Cdigo Procesal Civil y Comercial le impone la "carga" de constituir
domicilio en el radio del asiento del juzgado ya que ser necesario comunicarse
con l para trmites subsiguientes. Ello con ocasin de la firma del boleto de
compraventa en el momento del remate.
Si no cumple con ello, nacer a su respecto la "carga" de concurrir todos los
das de notificacin ministerio legis a la sede del tribunal a fin de conocer si
existen resoluciones que lo involucran.
Es funcin del martillero hacer saber al comprador esta circunstancia para que
debidamente informado observe la gran conveniencia a su respecto de dejar
sealado un domicilio constituido a estos fines.
Se ha sostenido que el Cdigo Civil establece que antes de la tradicin de la
cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real. Luego, el
comprador en subasta no tiene relacin alguna ni con el ejecutante ni con el
ejecutado ni con el proceso en s, por no ser parte en el mismo. Sus relaciones
se rigen por lo establecido en el arts. 580 y ss., CPCC, quedando consolidado
su derecho sobre el bien subastado recin con el pago del precio y tradicin del
mismo teniendo antes de tal oportunidad, un derecho de expectativa. Ello as,
conforme surge del mandamiento de posesin el recaudo de la tradicin se
halla cumplido, ya que el oficial de justicia ha puesto en posesin del inmueble
al adquirente del mismo, habida cuenta de que no se requiere una tradicin
efectiva de la cosa, sino tan slo resulta suficiente expresar haber puesto en
posesin al comprador del bien.
Art. 581. Pago del precio
Dentro de los cinco (5) das de aprobado el remate, el comprador
deber depositar el precio en el Banco de la Provincia de Buenos
Aires, a la orden del juez y cuenta de autos. Podr requerir su
indisponibilidad hasta que se le otorgue la escritura correspondiente,
o se inscriba el bien a su nombre cuando se hubiere prescindido de
aqulla, salvo que la demora en la realizacin de estos trmites le
fuere imputable. La indisponibilidad no regir respecto de los gastos
de escrituracin y pago de impuestos.
1. PAGO DEL PRECIO
Realizada la subasta y presentada la rendicin de cuentas documentada por el
martillero, el juez dar traslado a las partes de la misma y, una vez vencido el
plazo para presentar observaciones, proceder -si corresponde- a la aprobacin
del remate.
Este auto ser notificado por cdula al comprador (art. 135 , inc. 5).
La noticia lleva implcita la intimacin legal a que deposite el saldo de precio en
el

Banco Provincia "a la orden del juez y cuenta de autos", ms all de que resulta
conveniente que esta previsin se encuentre plasmada expresamente en el
texto de la cdula.
Tngase en cuenta que en el acto de la subasta se abon la sea y se firm normalmente- el boleto de compraventa. Ahora, aprobado el remate, se
reclama el pago del resto del valor de la cosa.
As se ha dicho que la obligacin de abonar el precio por el acreedor adquirente
recin nace con la aprobacin del remate. Hasta entonces, la situacin de
aqul est supeditada a eventualidades de orden procesal o jurdico que
obstan a la compensacin la que slo puede producirse cuando el precio es
exigible y ello se suscita con la apuntada aprobacin ya que recin all el
comprador est obligado a depositar su importe.
Por eso es que si an no ha mediado aprobacin de la subasta, la declaracin
de postor remiso resulta prematura.
En cuanto a los efectos de la subasta judicial, se ha resuelto que los crditos
que pesan sobre los bienes comprometidos quedan transferidos al precio
obtenido en el remate (arts. 581, 584 y 590 ). De ah, entonces, que el
adquirente tenga derecho a que se le transmita el inmueble libre de toda carga
obligacional y privilegio que pudiere derivar de gravmenes, impuestos, tasas,
etc., las que, como lgica consecuencia de la venta, pesan a partir de all sobre
el monto conseguido en la mentada enajenacin. Y no interesa diferenciar que,
en el caso, no quede remanente suficiente o que quien compr la finca lo haya
hecho compensando su crdito, pues no por ello deja de revistar como
adquirente habiendo desaparecido su acreencia en la medida del precio
arribado en el acto pblico.
Hasta el momento en que se efectivice este depsito puede el deudor ejercer
el derecho de recurrir a la figura del "sobreseimiento del juicio ejecutivo", tal
como se lo indica en la nota al art. 573 al que remitimos.
La norma habilita al comprador a que -en proteccin de sus intereses- peticione
por escrito la indisponibilidad de los fondos depositados como saldo de precio
hasta tanto no se otorgue la escritura traslativa de dominio o se inscriba el bien
a su nombre.
El juez resolver el pedido haciendo -normalmente- lugar al mismo salvo que
como reza la norma- aquellos actos que conforman el iter de transmisin
dominial se encuentren demorados por conductas a l imputables.
En ningn caso, se aclara, esta indisponibilidad puede alcanzar a los gastos de
escrituracin o al pago de impuestos referidos con el negocio celebrado.
El art. 581 -se ha dicho- tiende a proteger al comprador a los efectos de que
pueda obtener la escrituracin sin entorpecimientos y ante su requerimiento
deben indisponerse los fondos en los trminos de dicha norma legal. Por ello, la
excepcin que sienta la norma se refiere a los gastos de remate y escrituracin
para permitir que se efectivice tal acto, mas no puede extenderse a los gastos,
costos y costas del juicio dado que se estara vulnerando la finalidad del
artculo en estudio.
Art. 582. (Texto segn ley 11909, art. 1) Compra en comisin
El comprador deber indicar el nombre de su comitente en el
momento mismo de la realizacin del remate, debiendo ser ratificado
en escrito firmado por ambos dentro del plazo previsto en el artculo
anterior. En su defecto, se lo tendr por adjudicatario definitivo.

El comitente constituir domicilio en esta presentacin, bajo el

apercibimiento que contienen los arts. 580 y 41.
1. COMPRA EN REMATE PARA OTRO
Puede darse que quien aparezca como oferente victorioso en la diligencia del
remate no est comprando para s, si no que lo haga para otro, su comitente.
La ley requiere que en ese acto se deje constancia de tal situacin, indicndose
la identidad del verdadero comprador del inmueble. Se busca as transparencia
en estas operaciones que se efectan como parte de la funcin estatal de
administrar justicia y no simplemente como una transaccin inmobiliaria entre
sujetos privados.
Ha dicho la jurisprudencia que la intencin del legislador al reformar el art.
582 ,
Cdigo Procesal (ley 11909) no fue otra que la de combatir la intervencin de
las llamadas "ligas de inversores" pero -lamentablemente- ello no enerva la
posibilidad de que el adquirente en remate (pertenezca o no a la liga) pueda
ceder los derechos y acciones emergentes del boleto de compraventa suscripto
en oportunidad de llevarse a cabo la subasta. Sin perjuicio de ello, nada impide
al magistrado establecer como una de las condiciones de venta dentro del auto
de subasta y con transcripcin en los edictos, la imposibilidad de ceder el
boleto de compraventa por parte del adquirente; o tambin, en el caso de que
no se haya previsto esa prohibicin al momento de decretarse el remate,
podra establecerse -luego de aprobado el mismo y pagado el saldo de precioun plazo perentorio a los fines de la toma de posesin.
La ley tambin pide que en el plazo de cinco das de la aprobacin de la
subasta se ratifique esta gestin mediante escrito presentado ante el juez con
la firma de ambos sujetos -comprador aparente y comprador real-, sin perjuicio
del cumplimiento de los dems deberes que hacen al adquirente en remate.
Si no se presenta la mentada ratificacin del comitente, el comprador
"aparente" ser considerado adjudicatario definitivo del bien pesando a su
respecto los deberes del adquirente "real".
En este escrito, el comitente habr de constituir domicilio en el radio del
asiento del juzgado bajo los apercibimientos vistos (arts. 580 y 41).
El comprador en comisin tiene la posibilidad de denunciar el verdadero
nombre de su comitente antes de la escrituracin, sin estar sujeto al plazo que
el ordenamiento ritual impone al comprador en subasta judicial (art. 582)
especie diferenciada de la compraventa en general.
En relacin con este tpico, se ha dispuesto que si se baja el martillo a favor de
dos personas y luego se vende a una tercera, es claro que esa tercera persona
no ha comprado en subasta: ha comprado luego de la subasta pblica. Si tuvo
o no el consentimiento de quienes pujaron es cuestin irrelevante. Los postores
que no quieren firmar el boleto no pueden indicar a otra persona para que
firme. Para eso existe la compra en comisin, que tiene distintos requisitos (art.
582 ). La compra en comisin es algo bien distinto a lo hecho en este caso.
Alguien compra para un tercero y lo manifiesta en el mismo acto de la subasta
(art. 582 citado, segn la ley 11909). En nuestro caso, nada dijeron, y aparece
firmando un tercero. Si la subasta y el golpe del martillo no sirven para
determinar quin es el comprador, no se ve la diferencia entre un remate y una
venta privada.

Art. 583. Escrituracin

La escritura de protocolizacin de las actuaciones ser extendida por
el escribano sin que sea necesaria la comparecencia del ejecutado.
Art. 584. Levantamiento de medidas precautorias
Los embargos e inhibiciones se levantarn al solo efecto de escriturar,
con citacin de los jueces que los decretaron. Una vez escriturado el
bien, sin otro trmite, esas medidas se levantarn definitivamente, si
fuere procedente, con la presentacin del testimonio para su
inscripcin en el Registro de la Propiedad. Los embargos quedarn
transferidos al importe del precio.
1. INSCRIPCIN DE LA TRANSMISIN DOMINIAL
La venta por subasta de un inmueble implica la existencia de gravmenes
trabados previamente a su respecto en el trmite ejecutivo precedente.
En ciertos casos habr ms de un embargo, dispuestos ellos por el mismo o
ms de un juez. En estas hiptesis, ser necesario proceder al levantamiento
de estas medidas para poder escriturar "libre de gravmenes".
A tal fin, el magistrado de la subasta dispondr esta medida comunicando la
decisin de dejarlas sin efecto al Registro de la Propiedad mediante oficios y as
el escribano podr obtener un certificado de dominio donde conste la
inexistencia de estos gravmenes en el momento previo a la protocolizacin.
La facultad que el art. 584 confiere al juez para levantar todas las medidas
precautorias es de alcance restringido y no tiene aplicacin fuera de los
supuestos de cumplimiento de la sentencia de remate en juicio ejecutivo, en
orden a que tal atribucin es complementaria de la comunicacin exigida por el
art. 569 del mismo Cdigo.
Este levantamiento a los fines de la escrituracin debe ser hecho con
comunicacin a los restantes jueces embargantes para que conozcan la
disposicin y puedan efectuar las observaciones que crean necesarias.
Luego de la escrituracin, las medidas se levantarn en forma definitiva si
fuere procedente protegindose los intereses de los acreedores al transferirse
esos gravmenes -embargos- sobre las sumas correspondientes al precio
depositadas en el Banco de la Provincia a disposicin del juez de la causa.
Se ha dicho que la subasta judicial importa, pues, la liquidacin de todos los
crditos que pesan sobre los bienes que automticamente quedan transferidos
sobre el precio de adquisicin en el remate efectuado con citacin de los
acreedores configurndose lo que en derecho se denomina subrogacin real
(arts. 581, 584 , 590 ). El bien sale del patrimonio del deudor como
consecuencia de la venta e ingresa, en su lugar, el monto pagado, sobre el cual
habrn de cobrar los acreedores, quedando consecuentemente aqul, libre de
los gravmenes que lo afectaban. El comprador en remate tiene derecho, pues,
a que se le transmita el bien adquirido libre de carga obligacional y privilegio
alguno derivado de gravmenes, impuestos, tasas, expensas comunes, etc.
que existieran a la fecha en que adquiere la posesin, debiendo citarse a esos
acreedores, previo a la subasta, para que hagan valer sus derechos
exclusivamente, sobre el precio pagado. Esto no quiere decir que tales crditos
se extingan totalmente, sino que slo se cancelan respecto del adquirente en
el remate judicial, sin perjuicio de que sus titulares, puedan reclamar el saldo
insoluto al anterior propietario. Es que si ni la hipoteca -que es uno de los ms

fuertes privilegios en nuestro sistema legal- extiende sus efectos sobre el

patrimonio del comprador en subasta judicial y se extingue sobre el bien para
gravitar unidamente sobre el precio obtenido (art. 3196, CCiv.), con mayor
razn debe ocurrir lo mismo con las obligaciones reales o propter rem.
Art. 585. Postor remiso
Cuando por culpa del postor a quien se hubiesen adjudicado los
bienes, la venta no se formalizare, se ordenar un nuevo remate, en
los trminos del art. 577. Dicho postor ser responsable de la
disminucin del precio que se obtuviere en la segunda subasta, de los
intereses acrecidos y de las costas causadas con ese motivo.
El cobro del importe que resultare tramitar, previa liquidacin, por el
procedimiento de ejecucin de sentencia, quedando embargadas a
ese efecto las sumas que hubiere entregado.
1. CULPA DEL COMPRADOR
Esta norma contempla la hiptesis de que la subasta se frustre ya no por falta
de postores o culpa del martillero sino por incumplimiento de algunas de las
"cargas" del postor que result victorioso en la puja.
La ley no ejemplifica cules pueden ser los casos concretos de "culpa" de
postor remiso ya que deja a la ponderacin del magistrado determinar si se
configur o no tal circunstancia, su origen y la entidad de la misma a los
efectos de aplicar la sancin que aqu tambin viene prevista.
Malograda la subasta por esta razn -establecida por el juez- se habr de
ordenar un nuevo remate siguiendo las pautas del art. 577 a cuya nota
remitimos. Dado que aqu operar una reduccin de la base en un cuarto, el
postor "culpable" deber cargar con esa disminucin as como de los intereses
acrecidos durante la demora del proceso motivada por su conducta as como
con las costas que genere toda esta actividad procesal suplementaria.
Ser necesario efectuar una liquidacin de estos rubros -aplicndose en lo
pertinente las pautas de los arts. 501 y 502 - y una vez aprobada se har
efectiva respecto del obligado mediante un proceso de ejecucin de
sentencias.
La ley expresamente seala que si este postor entreg alguna suma de dinero
-sea por ejemplo- la misma quedar automticamente embargada a las
resultas del aludido cobro compulsivo a su respecto.
Si la satisfaccin de los perjuicios injustamente causados que deriva de la
frustracin de la subasta surge de la resolucin judicial dictada a raz del
incumplimiento del postor remiso, corresponde aplicar a dicha ejecucin
forzada el plazo de prescripcin de diez aos previsto por el art. 4023, CCiv.
pues no se trata de un supuesto de responsabilidad extracontractual o
aquiliana, sino de una responsabilidad que emana del incumplimiento de una
carga de naturaleza procesal establecida en un pronunciamiento jurisdiccional
firme.
Se ha dicho que la autorizacin otorgada al acreedor para compensar en el
acto de subasta debe quedar supeditada a la inexistencia de otros acreedores
de grado preferente, pues de no ser as, para que la venta quede
perfeccionada, deber depositar el importe correspondiente a los mismos. En
el caso de no ser posible la satisfaccin de dichas obligaciones, la subasta

quedar sin efecto y el comprador ser responsable en los trminos del art.
585.
Art. 586. Perfeccionamiento de la venta
Despus de aprobado el remate, la venta judicial slo quedar
perfeccionada una vez pagado el precio o la parte que correspondiere
si se hubieren otorgado facilidades, y luego de realizada la tradicin
del bien a favor del comprador.
1. PERFECCIONAMIENTO DE LA TRANSMISIN DE DOMINIO
La ley habla de "venta"; sin embargo, la transmisin de dominio que opera
luego de un remate judicial dista mucho del concepto tcnico de
"compraventa" del Cdigo Civil.
La gran diferencia estar dada por la naturaleza forzosa de la subasta, factor
excluido de la consensualidad de los pactos entre partes que caracteriza a los
contratos como el citado.
Ms all de eso, esta norma indica en qu momento se habr de perfeccionar
la "venta judicial" y a partir de la cual se tornar -por regla- irrevocable. Se
deben dar varios supuestos como son la aprobacin del remate, el pago del
precio total (salvo que se haya convenido otra modalidad) y la tradicin del
bien a favor del comprador.
Como vimos, por la especial naturaleza del remate que importa un contralor
judicial permanente de todos y cada uno de los pasos desarrollados y reflejados
en constancias de un expediente judicial -documento pblico- y que culminarn
con la transmisin dominial, es que no resulta necesaria aqu la intervencin de
escribano, ms all de que se protocolicen las actuaciones para que el
comprador pueda contar con un documento que facilite el trfico inmobiliario
(ver nota al art. 583).
Respecto de la inscripcin en el Registro de la Propiedad, ello ser ordenado
por el juez ms all de que a los fines del conocimiento del acto por terceros, la
subasta contempla su propia forma de publicidad que es la va edictal.
Art. 587. Nulidad de la subasta
La nulidad de la subasta podr plantearse hasta cinco (5) das
despus de realizada. Del pedido se conferir traslado por igual plazo
a las partes, al martillero y al adjudicatario.
1. INVALIDEZ DE LA SUBASTA
La ley protege los intereses de ambas partes hasta el ltimo momento. Es
decir, si aparecen vicios que invalidan la subasta realizada, tanto ejecutante
como ejecutado podrn plantearlos hasta cinco das de realizado el remate.
Como siempre, siguiendo la teora de las nulidades procesales, se deber tratar
de un defecto grave con perjuicio evidente para quien lo lleva ante los
tribunales.
En el escrito deber indicarse en qu consiste el mismo y cul es el perjuicio
concreto que causa, ms all de que aqu habr siempre un perjuicio genrico
cual es la prdida de un bien por una medida compulsiva edificada sobre bases
irregulares para el demandado y la insatisfaccin de su crdito por las mismas
razones para el actor, todo ello con grave mengua del derecho de propiedad y
debido proceso (arts. 17 y 18, CN).

El Cdigo Procesal Civil y Comercial exige diligencia de las partes quienes

debern estar pendientes de la forma en que se desarrollan los prolegmenos
y el acto mismo del remate ya que de su resultado sobrevendrn importantes
consecuencias patrimoniales tanto respecto del actor como del demandado.
El juez se limitar a emitir el auto de remate donde se indica entre otras cosas
la fecha de realizacin -tambin incluida en los edictos-. Si no sufre
postergaciones, en ese momento tendr lugar la subasta y desde el mismo
correr el plazo de cinco das mentado.
Se ha sostenido que el art. 587 ubica en el momento de realizacin de la
subasta el comienzo del plazo para impugnarla. El precepto, que implica un
apartamiento de la norma general contenida en el art. 170, se apoya en dos
razones. La primera radica en la publicidad de la subasta. Si bien los edictos
que han de publicarse conforme a los arts. 559 y 574 instrumentan ante todo,
un medio de propaganda para procurar la afluencia de compradores,
constituyen tambin una forma de notificacin, un medio de anoticiar a todos
los interesados. En segundo lugar, el art. 587 concreta el principio de la
convalidacin en forma ms aguda, o si se quiere, en forma ms estricta. Se
pretende otorgar mayor firmeza y seriedad a la subasta judicial.
Tambin se ha dicho que siendo la subasta judicial un acto complejo y
encadenado, las alegaciones de nulidad contra ella podrn plantearse, en
principio, hasta cinco das despus de realizada, como reza el art. 587 del
ordenamiento procesal, ya que en virtud del sealado carcter de acto
procesal, el rgimen de su nulidad est dado no slo por dicho art. 587, sino
tambin por las normas generales de los arts. 169 a 171 del mismo cuerpo
legal, de modo que si el vicio que se imputa afecta a uno de los actos
cronolgicamente anteriores al de la realizacin misma del remate, el plazo
para denunciarlo se computa a partir del conocimiento que se tenga de dicho
acto (art. 170, ap. 2), y slo en el supuesto de que el conocimiento no se
hubiere operado legalmente antes de la concrecin del remate, el trmino
corre a partir del momento sealado por el art. 587 , ley procesal. As entonces,
como el incidente de nulidad procesal debe promoverse dentro del plazo de
cinco das subsiguientes al conocimiento del acto (art. 170, Cdigo Procesal), la
nulidad de la subasta slo se introduce tempestivamente dentro de los cinco
das de realizada. Por lo tanto, mientras que como principio general el plazo
para plantear nulidades comienza a correr desde el conocimiento del acto
supuestamente viciado, en el caso de la subasta el punto de partida se
encuentra, por regla, en el momento de la celebracin del acto.
De la presentacin anulatoria se dar traslado tambin por cinco das a todos
los involucrados directa o indirectamente con el acto cuestionado: las partes, el
martillero y el comprador. Las partes, por las razones vistas. El martillero
porque la nulidad puede relacionarse con su intervencin y por ello tendr
inters en defenderse para percibir la comisin y adems no ser pasible de
sanciones procesales o pecuniarias. Y el comprador, porque se pone en tela de
juicio la validez del acto del cual l obtendr la transmisin dominial de un bien
inmueble respecto del cual ya ha invertido dinero (sea al menos).
Las formas de notificacin variarn: a las partes se las anoticiar ministerio
legis mientras que al martillero y el comprador, por cdula (art. 135, inc. 10).
Art. 588. Desocupacin de inmuebles

No proceder el desalojo de los ocupantes del inmueble subastado

hasta tanto no se hubiere pagado el saldo del precio y hecho la
tradicin.
Las cuestiones que se suscitaren con motivo de la desocupacin del
inmueble se sustanciarn por el trmite de los incidentes.
VI) Terminacin del proceso ejecutivo: a) Liquidacin definitiva. b)
Pago: situacin de acreedores preferentes o privilegiados. c)
Sobreseimiento del proceso ejecutivo: rgimen legal
Art. 589. Liquidacin, pago y fianza
Cuando el ejecutante no presentare la liquidacin del capital,
intereses y costas dentro de los cinco (5) das contados desde que se
pag el precio, o desde la aprobacin del remate, en su caso, podr
hacerlo el ejecutado. El juez resolver, previo traslado a la otra parte.
Aprobada la liquidacin, se dispondr el pago al acreedor.
Si el ejecutado lo pidiere, el ejecutante deber prestar fianza para
percibir el capital y sus intereses. Dicha fianza quedar cancelada, sin
que se requiera declaracin expresa, si el deudor no promoviere el
proceso ordinario dentro del plazo de treinta (30) das contado desde
que aqulla se constituy.
1. LIQUIDACIN Y PAGO
Cumplida la subasta, aprobada y depositado el precio corresponde el
pago al acreedor ejecutante.
ste deber presentar liquidacin del capital, sus intereses y las costas
causdicas dentro del quinto da desde que se tuvo por saldado el precio en el
expediente o bien desde que se aprob la subasta.
Se seguirn las pautas de la sentencia de remate o de condena cuando la
hubiera.
De acuerdo con las reglas generales en este terreno (arts. 501 y 502) si no la
realiza el acreedor podr hacerla el deudor. El juez recibir la liquidacin, dar
traslado a la contraria por el plazo genrico (cinco das, art. 150) y luego
resolver, aprobndola o modificndola.
Se ha dicho que si bien, como regla, las liquidaciones judiciales slo pueden
practicarse cuando existen fondos en el expediente (arts. 557 y 589, CPC) ello
no enerva la posibilidad de que el juez autorice excepcionalmente a que se
realicen si aqullas constituyen un trmite ineludible para generar un derecho
en favor del acreedor que pretende efectuarlas.
Si la aprueba, inmediatamente dispondr el pago al ejecutante. La medida se
materializa a travs del libramiento de una orden judicial de pago en beneficio
de la parte contra la cuenta donde fueron depositados los fondos de la subasta.
Los jueces cuentan con facultades suficientes para efectuar las correcciones
que crean convenientes a una liquidacin, aun cuando no se hayan formulado
objeciones o fueran presentadas extemporneamente. Ello es as, pues de
admitirse una equivocada liquidacin por el simple hecho de la omisin de
impugnarla, se tergiversaran las bases a tener en cuenta para su realizacin.
La aprobacin no reviste la calidad de cosa juzgada, por lo que puede ser
rectificada si hubiere error al practicarla.

Puede darse el caso de que el ejecutado vencido en este tramo se crea con
derechos fundados a plantear una pretensin de conocimiento ulterior a los
fines de revertir el resultado obtenido en el juicio ejecutivo que est
concluyendo.
De esa manera, si el deudor lo requiere -y siempre en proteccin de sus
intereses- podr disponerse que se condicione la percepcin de aquellas sumas
de dinero (capital e intereses) por parte del actor al previo depsito de una
fianza la que quedar cancelada si el deudor no inicia el juicio de conocimiento
posterior en el plazo de treinta das a contar desde que se concret la entrega
de la caucin.
Art. 590. Preferencias
Mientras el ejecutante no est totalmente desinteresado, las sumas
depositadas no podrn aplicarse a otro destino, salvo que se tratare
de las costas de la ejecucin, o del pago de otro acreedor preferente o
privilegiado.
Los gastos causados por el deudor para su defensa no tendrn en
ningn caso, prelacin.
El defensor de ausentes no podr cobrar honorarios al ejecutado por
su intervencin.
1. ORDEN DE PAGO
Del dinero existente en la cuenta a la orden del juez slo podr hacerse pago al
acreedor de acuerdo con la liquidacin aprobada (art. 589 ) y hasta tanto ste
no perciba todo lo que se le adeuda no podr el juez autorizar un pago con
destino diferente.
Ello -siguiendo las pautas genricas de los privilegios- a excepcin de los
gastos causdicos y de las acreencias privilegiadas (embargos o hipotecas
anteriores,
etc.).
La cuestin de los privilegios no puede anticiparse en el tiempo al conflicto
concreto entre acreedores. Es decir que debe sustanciarse -o por lo menos
resolverse- cuando existan fondos depositados y stos sean insuficientes para
cubrir la totalidad de las pretensiones creditorias. Sera abstracto e inoficioso
entrar a considerar el orden de los privilegios antes de haberse subastado la
cosa o cuando se ignora todava si sta llegar en definitiva a venderse y cul
ser el precio a obtener, motivo por el cual la resolucin apelada en cuanto
declara que las deudas de impuestos, tasas y contribuciones son de pago
preferente resulta prematura, por cuanto implica resolver en forma anticipada
la cuestin de las preferencias.
Se ha resuelto que nuestro Cdigo Civil, siguiendo la orientacin del sistema
latino, ha otorgado a los gastos de justicia -entre ellos los honorarios- un
privilegio de carcter general que recae sobre la totalidad de los bienes
muebles o inmuebles del deudor.
Asimismo, la ley determina claramente en el art. 3111, Cdigo citado, que las
costas y gastos participan como accesorios del crdito principal, de las
seguridades hipotecarias constituidas para ste, teniendo adems los gastos
de justicia conforme el art. 3900 del plexo normativo de mencin,
preeminencia sobre todos los dems privilegios sin exclusin alguna, y las
costas judiciales generadas en la ejecucin de la hipoteca tienen privilegio aun

sobre sta. Por su parte, el art. 590, Cdigo Procesal, concede preferencia
sobre las sumas depositadas al cobro de las costas de la ejecucin, aun con
relacin al crdito del ejecutante. En razn de lo expuesto, resulta excesivo
requerir a los letrados apelantes la ejecucin de su acreencia por honorarios,
habiendo fondos depositados en la causa.
Se seala que las erogaciones del ejecutado para afrontar su defensa no
tendrn la prioridad aludida y se veda al defensor oficial el cobro de honorarios
a ste por su intervencin.
Art. 591. Recursos
Son inapelables, por el ejecutado, las resoluciones que se dictaren
durante el trmite del cumplimiento de la sentencia de remate.
El principio de inapelabilidad para el ejecutado que sienta la norma del art. 591
, Cdigo Procesal, cede cuando se trata de decisiones sobre peticiones que
revelan cierta autonoma con relacin al estricto trmite del juicio, como los
referidos, entre otros supuestos, a perjuicios irreparables vinculados a la
invalidez de las actuaciones, a la nulidad de la subasta.
Art. 592. Temeridad
Si el ejecutado hubiere provocado dilacin innecesaria en el
cumplimiento de la sentencia de remate, el juez le impondr una
multa, en los trminos del art. 549, sobre la base del importe de la
liquidacin aprobada.
Se ha dicho que la multa prevista en el art. 592 no resulta aplicable a cualquier
supuesto en que sea desestimada una pretensin por el solo hecho de tal
resultado por cuanto, de ser as, se estara comprometiendo el derecho de
defensa en juicio. En consecuencia, su procedencia debe admitirse cuando la
temeridad del ejecutado resultara en forma indudable.
Art. 573. Sobreseimiento del juicio
Realizada la subasta y antes de pagado el saldo del precio, el
ejecutado slo podr liberar los bienes depositando el importe del
capital, intereses y costas y una suma, a favor del comprador,
equivalente a una vez y media del monto de la sea.
1. LTIMA OCASIN DE RECUPERAR EL INMUEBLE PARA EL DEUDOR
El Cdigo Procesal Civil y Comercial contempla aqu la ltima oportunidad que
tendr el deudor para recuperar el bien que ha salido a remate.
Se trata de la figura del "sobreseimiento del juicio ejecutivo" y opera una
vez vendido el inmueble embargado y aun entregada por el comprador la sea
que fij previamente el juez pero antes de que se produzca el pago del saldo
del precio y la aprobacin judicial de la venta.
Si bien ya existe aqu una aceptacin de la oferta pblica que realiza el
martillero y un sujeto -comprador- con genuinas expectativas de adquirir el
dominio del inmueble del remate, la ley prioriza el inters del propietario
ejecutado de no perder el inmueble de su propiedad.
Claro que condiciona la operatividad de esta figura al pago por el deudor de
todas las sumas adeudadas dentro de las que se mencionan el capital por el

que prosper la ejecucin, los intereses, las costas y tambin una

indemnizacin tasada al comprador de una vez y media del monto de la sea.
La ley estipula como momento ltimo para ejercer esta prerrogativa la
entrega del saldo de precio por el comprador. Cuando ello tiene lugar
-ms all de que exista o no aprobacin de la venta o efectiva tradicin del
inmueble- no podr ya hacerse uso de esta figura, por lo que el deudor deber
ser diligente en hacer la peticin y pago en el momento exacto que pauta esta
norma.
Se ha resuelto sobre esta figura que dado que el pago puede ser
hecho por un tercero no existe impedimento legal para que ste
ejercite la facultad que prev el art. 573.
Adems, debe considerarse que el tercero podra tener un derecho legtimo
como podra ser el de comprador del inmueble subastado con boleto de
compraventa.
Finalmente, nuestra Corte ha sostenido que la resolucin recada en el proceso
de ejecucin de sentencia que resuelve sobre la procedencia o improcedencia
del sobreseimiento solicitado no es recurrible ante la instancia extraordinaria
para el ejecutado en razn de no constituir sentencia definitiva.
VII) Proceso ordinario posterior: a) Admisibilidad. b) Validez de las
cuestiones debatidas en el procedimiento originario.
Art. 551. Juicio ordinario posterior
Cualquiera fuere la sentencia que recaiga en el juicio ejecutivo, el
ejecutante o el ejecutado podrn promover el ordinario, una vez
cumplidas las condenas impuestas en aqullas.
Toda defensa o excepcin que por la ley no fuese admisible en el juicio
ejecutivo podr hacerse valer en el ordinario.
No corresponder el nuevo proceso para el ejecutado que no opuso
excepciones, respecto de las que legalmente pudo deducir, ni para el
ejecutante, en cuanto a las que se hubiese allanado.
Tampoco se podr discutir nuevamente las cuestiones de hecho
debatidas y resueltas en el juicio ejecutivo, cuya defensa o prueba no
tuviese limitaciones establecidas por la ley, ni las interpretaciones
legales formuladas en la sentencia, ni la validez o nulidad del
procedimiento de la ejecucin.
1. JUICIO EJECUTIVO Y DERECHO DE DEFENSA
El proceso que canaliza una pretensin ejecutiva se caracteriza por el
conocimiento fragmentario de la controversia.
En pos de la celeridad y simplificacin del trmite se permite al juez de la
ejecucin indagar limitadamente sobre algunos aspectos de la cuestin. Esto
es, existen circunstancias que no pueden ser discutidas en este continente
procesal. Y en ciertos casos, las que pueden ingresar al debate estn
condicionadas por limitaciones probatorias.
As dicho, la estructura en estudio aparece violando las garantas del debido
proceso y el derecho de defensa en juicio, ambos de rango supralegal. Sin
embargo ello cambia cuando se analiza el fenmeno desde la ptica procesal
sistmica.

Para conciliar la plena vigencia de aquellos contenidos constitucionales con la

celeridad que el trmite por el que se reclaman sumas lquidas de dinero sobre
la base de ttulos ejecutivos debe revestir es que el legislador ha postergado en
el tiempo la posibilidad de que el deudor pueda desplegar todas sus
oposiciones en otro proceso ulterior, ahora de conocimiento.
A este nuevo juicio se llegar una vez que se haya satisfecho la deuda
y con argumentos serios. La sentencia que all se consiga -luego de
quedar firme- har cosa juzgada volvindose inmodificable de manera
absoluta.
Si bien la norma habla de "juicio ordinario posterior", este proceso podr
ser tanto ordinario como sumario o hasta sumarsimo, dependiendo de
la relacin jurdica que haya constituido la "causa" del crdito de
marras y que ahora, concluido el juicio ejecutivo, conformar la "causa" de la
pretensin de conocimiento a plantear (contrato, relacin de familia,
cuasidelito, etc.).
El juez competente aqu ser el mismo que aqul ante el que tramit la
ejecucin segn el art. 6, inc. 6.
Podrn iniciarlo -segn reza la norma- tanto ejecutante como ejecutado.
Ambas partes pueden tener inters en ventilar cuestiones que no les fue
permitido introducir en el ejecutivo por exceder el marco de cognicin de estos
juicios. Los tpicos planteos a analizar en este contexto sern los referidos a la
causa de la obligacin instrumentada en el ttulo.
De este aspecto negocial base pueden surgir elementos que abonen tanto
pretensiones (por ejemplo, fuerza vinculante del convenio que no fue
considerado con suficiente aptitud ejecutiva) como oposiciones que no tuvieron
posibilidad de ser esgrimidas (redargucin de falsedad, abuso de firma en
blanco, etc.) y que ahora se plantean en otro medio ms propicio.
Mediante las excepciones en el juicio ejecutivo -se ha resuelto- no puede
adentrarse en el origen de la obligacin pues toda cuestin que desborda las
posibilidades tcnicas de este proceso y que hace a la controversia sobre la
relacin sustancial le resultan ajenas.
Con el planteo efectuado por la accionada, se pretende introducir a la cuestin
de la
"causa" de la obligacin, extremo vedado en este tipo de proceso por escapar a
los lineamientos del art. 542, inc. 4, CPCC resultando tema controversial
propio del proceso de conocimiento posterior, que prev el citado art. 551 del
mismo cuerpo normativo.
Para iniciar el nuevo juicio debern haberse cumplido previamente las
condenas impuestas en el ejecutivo. Es decir, deber acreditarse
haberse pagado las costas as como la deuda con sus accesorios,
multas, etc.
Se entiende que ello no es un recaudo de orden pblico, por lo que si la parte
interesada no opone como excepcin al progreso del proceso de conocimiento
posterior la falta de cumplimiento de estas obligaciones, el juez no podr
hacerla valer de oficio.
Respecto del plazo para iniciar este nuevo juicio, se entiende que ser el de
prescripcin del derecho de que se trate sin perjuicio de que eventualmente, si
se superan los plazos breves que mencionan los arts. 554 y 589 -a cuyas notas
remitimos-, se pierdan las fianzas all reguladas.

Si bien el art. 551 de la legislacin adjetiva establece que el juicio ordinario ha

de incoarse necesariamente con posterioridad al ejecutivo, en caso de que
contrariamente a lo dispuesto en la norma citada se hubiere promovido
mientras se sustanciaba el ejecutivo, no produce la paralizacin de este ltimo
como tampoco autoriza exigir en cualquier estado de la ejecucin anterior a la
situacin descripta en el art. 589 el otorgamiento de la fianza all prevista a
resultas del proceso ordinario.
2. LIMITACIONES DEL JUICIO DE CONOCIMIENTO POSTERIOR
No todo puede ser objeto de debate en el juicio de conocimiento
posterior. Este proceso no es una instancia revisora de la totalidad del juicio
ejecutivo.
En este sentido se ha decidido que el juicio de cognicin plena ulterior slo
permite el nuevo debate de los temas que no pudieron ser abordados
en el proceso compulsivo por razn de su especial abreviacin pero de
ningn modo puede llevarse al juicio ordinario la valoracin de vicios
o fallas que son naturales de su tramitacin -las que debieron corregirse
en la misma ejecucin-, ni pretenderse a su travs contar las partes con
la oportunidad de reparar errores o suplir negligencias en que han
incurrido en la tramitacin del juicio ejecutivo. Y desde luego, si tal
criterio es aplicable al deudor condenado que no se defendi adecuadamente
en la ejecucin pudiendo haberlo hecho por no existir cortapisas legales, con
mayor razn deber impedirse que un ejecutante que por inadvertencia,
desidia o por el motivo que fuere, pretiri integrar la litis en el anterior proceso
de modo idneo a los fines que l persegua pueda hacerlo en el juicio que
habilita el art. 551 del Cdigo de rito pues a ello se oponen la seguridad
jurdica (certeza en las relaciones de los contratantes entre s), la dinmica
negocial (trfico jurdico eficaz y fluida movilizacin de los bienes), la celeridad
procesal (que en el asunto especfico de que se trata ha sido impuesta
precisamente en miras de la efectiva y rpida tutela del crdito) y el bsico
principio de la buena fe que en la actuacin judicial se proyecta como buena fe
y lealtad procesales.
La cosa juzgada que surge de la ejecucin tiene plena operatividad y
marca claras limitaciones respecto de las pretensiones y oposiciones
que pueden esgrimirse en esta nueva litis.
Bsicamente, quedan excluidos los planteos que pudieron ser
ventilados en el juicio ejecutivo -ms all de que se lo haya hecho o no- y
las cuestiones respecto de las cuales no existieron limitaciones probatorias.
El juicio de conocimiento posterior preserva la defensa en juicio pero -como
vimos- no cubre la negligencia o inaccin procesal de las partes.
Slo las defensas o excepciones que por la ley no fuesen admisibles
en el primer trmite podrn ser tradas al segundo. Si no existi tal
severa limitacin y el ejecutado omiti alegarlas, opera a su respecto la
preclusin total.
Esa resolucin vendr alcanzada por la fuerza de la res iudicata y nada ms
podr indagarse a su respecto. Tambin opera respecto del ejecutante en
relacin con las oposiciones a las que se allan.
Otro tanto puede decirse en relacin con la prueba.
Dada la amplitud de la etapa de conocimiento que se regula en el
proceso ejecutivo, existe aqu posibilidad de ofrecer y producir

prueba. Los elementos que no fueron llevados en este momento no

podrn ser aportados -salvo casos excepcionales- en el juicio de
conocimiento ulterior. Slo se admitirn pruebas cuando su produccin
estuviera impedida en el ejecutivo.
Tampoco podr renovarse la discusin sobre tpicos que aun vedados por la ley
o superndose los valladares probatorios, fueron efectivamente sustanciados y
resueltos con total libertad acreditativa por acuerdo de las partes.
En suma, lo que se debati o pudo ser debatido sin cortapisas deviene
inmutable: las defensas admisibles hayan o no sido esgrimidas, las discusiones
fcticas sin limitaciones, los razonamientos e interpretaciones legales, la
nulidad del procedimiento que pudo haber sido denunciada sea por la va de la
excepcin o mediante el incidente respectivo (art. 543), etc.
El actor de este nuevo proceso deber argumentar debidamente en pos de la
demostracin de las limitaciones a su derecho de defensa que alegar como
justificativo de la nueva pretensin.
Indicar cules fueron los pasos cumplidos en el ejecutivo previo, cul es el
agravio que este proceso le causa y cules las circunstancias que ahora
intentar esgrimir para revertir o mitigar aquel resultado exhibiendo la
imposibilidad de su planteo previo o bien la falta de resolucin firme a su
respecto.
Por el contrario, al demandado corresponde -adems de traer oposiciones de
fondo controvertir cuando corresponda la procedencia de este particular juicio
de conocimiento sobre la base de la cosa juzgada que emerge de la litis ya
transitada.