JURISPRUDENCIA CIVIL - COMENTARIOS Y ANOTACIONES

JURISPRUDENCIA CIVIL
COMENTARIOS Y ANOTACIONES

Es viable pedir la particin en va judicial

de un bien inmueble cuando de manera
fctica ya haba sido realizada?
CAS. N 4292 2006 LIMA
SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
Demandantes
: Gloria Judith Trujillo Rodrguez,
Marco Antonio Trujillo Rodrguez
Demandados
: Vctor Martn Ramos Chvez y
Bertha Isabel Trujillo de Prez
Materia
: Divisin / particin
Fecha de Res.
: 17/07/2007
Fecha de publicacin : 01/04/2008 (El Peruano), pp. 21964-21965
Pronunciamiento : Fundada la Casacin
Base legal
: Cdigo Civil: artculo 983 y 984

Resumen:
En este caso el demandante plantea la nulidad de las sentencias anteriores dado que
stas sealaban que el rea de su propiedad estaba identificada y delimitada, por lo que
el actor no tiene necesidad de recurrir ante el rgano jurisdiccional a fin de peticionar la
particin del bien. Sin embargo, a entender de la Sala Civil Transitoria la particin del bien
por el cual se concretiza el derecho de la cuota del copropietario sobre una porcin material del bien que tiene el carcter de comn, resulta una facultad imperativa para todos los
copropietarios salvo que existiera pacto de indivisin o razones de ley que lo impida.

RESOLUCIN
CAS. N 4292 2006 LIMA
Divisin y particin de bienes.
Lima, diecisiete de julio del dos mil siete.n

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA,

Vista la causa nmero cuatro mil doscientos noventids dos mil seis; el da de la fecha, producida
la votacin correspondiente de acuerdo a ley, emite la siguiente sentencia;

Julio de 2008

61

Es viable pedir la particin en va judicial de un bien inmueble

MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por doa Gloria
Judith Trujillo Rodrguez en representacin de
su hermano Marco Antonio Trujillo Rodrguez,
mediante escrito de fojas ciento cincuentids,
en contra de la sentencia de vista de fecha
diecinueve de mayo del dos mil seis, emitida
por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior
de Justicia de Lima, que, confirma la sentencia
apelada de fecha veinticuatro de enero del dos
mil cinco, que declara improcedente la demanda, en los seguidos por Marco Antonio Trujillo
Rodrguez contra Vctor Martn Ramos Chvez
y Bertha Isabel Trujillo de Prez sobre Divisin
y Particin;

no se haga la divisin y la correspondiente

independizacin, y

n FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Esta Sala

Suprema mediante resolucin de fecha ocho de
marzo del dos mil siete, ha declarado procedente el recurso de casacin por las causales de:

94

a) interpretacin errnea del artculo 983 del

Cdigo Civil (1), argumentndose que tal numeral concepta la particin; limitndose (la
Sala) solamente a copiar textualmente dicho
concepto, sin precisar sus alcances, seala
que la correcta interpretacin del artculo
983 de nuestro Cdigo Civil, es la interpretacin mediante los mtodos histrico y sistemtico, por cuanto, la particin constituye
el derecho que tiene el copropietario de un
bien inmueble indiviso. Ntese, agrega,
que el legislador reconoce a lo que antes el
Cdigo Civil de 1936- era considerado como
condmino, la categora de propietario, lo
que significa el ejercicio de los poderes que
este otorga, es decir el derecho a usar, disfrutar, disponer y reinvindicar un bien (sic). No
es verdad, continua expresando, que sea el
inters de mi poderdante que solamente se
inscriba su propiedad en los registros pblicos, mxime cuando en el Per las inscripciones registrales no son constitutivas sino
lo que es ms importante tomar posesin y
edificarlo, situacin que es imposible porque la autoridad municipal se neg a otorgarle la Licencia de Construccin mientras

b) contravencin de las normas que garantizan

el derecho a un debido proceso, para lo cual
alega, que: a) en el fallo materia de casacin,
se considera que la relacin procesal se ha establecido incorrectamente, lo que significa dos
supuestos que su poderdante y la demandada
no se conocen o entre ellas no existe una relacin material o sustantiva o que la demanda
fue interpuesta ante un juzgado que no tena
competencia; b) asimismo, la sentencia de vista
adolece de una adecuada fundamentacin, esto
es, se trata de una sentencia deficientemente
fundamentada, por cuanto la Sala considera
que el predio sublitis se ha identificado plenamente, sin explicar en que consiste tal identificacin, agrega, que, no es correcto afirmar tal
cosa, cuando en realidad, in situ y en el Catastro
de la Municipalidad del Distrito de la Molina
no existe y si esto es as, menos va a existir en
los Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble de Lima; ergo, no se puede afirmar con
tanta ligereza cuando es imposible establecer,
en estas circunstancias, la identidad del predio
sublitis a efectos de que se confunda con otro
(sic), como ocurren en la actualidad. Concluye
expresando que no existe fundamentacin sino
una aparente fundamentacin; y
n

CONSIDERANDO:

Primero.- Que, habindose declarado procedente el recurso de casacin por las causales
in indicando e in procedendo, es preciso examinar primero el referido a los que se invocan
por quebrantamiento de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, puesto
que su eventual acogimiento exime todo pronunciamiento en cuanto a la infraccin de la ley
material, puesto que el resultado de amparar la
casacin por la referida denuncia de naturaleza
in procedendo, obligar a reponer los autos al
estado en que se encontraban antes de cometerse el defecto procesal;

NOTAS EXPLICATIVAS

(1) Cdigo Civil

Artculo 983.- Por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican.

62 Julio de 2008

JURISPRUDENCIA CIVIL - COMENTARIOS Y ANOTACIONES

95

Segundo.- Que, en cuanto al debido proceso

corresponde sealar que tiene por finalidad asegurar los derechos fundamentales consagrados
en la Constitucin Poltica, posibilitando a toda
persona el acceso irrestricto a la tutela jurisdiccional efectiva, a travs de un procedimiento legal en donde se le de la oportunidad razonable
de ser odo, ejercer su derecho de defensa, de
producir prueba y de obtener una sentencia que
decida la causa dentro del plazo establecido en
la Ley procesal;
Tercero.- Que, a tenor del artculo VII del
Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, el
Juez debe de aplicar el derecho que corresponda al proceso aunque no haya sido invocado por las partes o lo haya sido errneamente,
sin embargo no puede ir ms all del petitorio
ni fundar su decisin en hechos diversos a los
que han sido alegados por las partes, de tal
manera que las partes vinculan con sus pretensiones la decisin del juzgador, quien debe
de pronunciarse respecto de todos los puntos
controvertidos;
Cuarto.- Que, conforme se advierte en el caso
de autos, el actor ha interpuesto demanda de Divisin y Particin sealando haber adquirido el
predio con un rea de doscientos setentids metros cuadrados, terreno que forma parte de uno
de mayor rea lote doce manzana X, de la Parcelacin Semi Rstica El Sol de la Molina, con
un rea de dos mil quinientos metros cuadrados,
cuya titularidad originaria es detentada por Bertha
Isabel Ruiz Trujillo de Prez y Diego Hernn Ruiz
Trujillo en su calidad de copropietarios en acciones y derechos cuotas ideales-, asimismo, sostiene que su transferente con el otro copropietario
han realizado una divisin y particin de hecho
correspondiendo a cada uno, la mitad de cada
lote con un rea de mil doscientos cincuenta metros cuadrados para cada uno y que a su vez doa
Bertha Isabel Ruiz Trujillo de Prez, ha realizado
una subdivisin del lote en tres sublotes, uno de
los cuales ha transferido al actual actor; que finalmente el copropietario Diego Hernn Ruiz Truji-

llo ha vendido sus acciones y derechos a favor de

Vctor Martn Ramos Chvez, no habiendo podido convenir con los dems copropietarios para la
divisin y particin, razn por la cual acude a la
va judicial;
Quinto.- Que, a su vez la demandada Bertha
Isabel Ruiz Trujillo, ha sealado que la demanda
resulta improcedente puesto que el terreno se
encuentra fsicamente dividido en lotes debidamente identificados;
Sexto.- Que, han sido fijados como puntos controvertidos determinar si procede la
accin de divisin y particin del inmueble,
ubicado en la parcelacin el Sol de la Molina,
Manzana X, lote doce, en la Ficha dos cinco
ocho seis dos cero, establecer los porcentajes
que corresponden a cada uno de los condminos,
Stimo.- Que, ambas instancias de mrito, han declarado improcedente la demanda,
concluyendo fundamentalmente que el rea
de propiedad del actor esta identificada y delimitada, por lo que no tiene el actor necesidad
de recurrir ante el rgano jurisdiccional, a fin
de peticionar la particin del bien, pronunciamiento incongruente que no ha considerado lo
expresamente peticionado por el demandante,
en el sentido de que se realiza la particin del
bien por el cual se concretice el derecho de
la cuota del copropietario sobre una porcin
material del bien que tiene el carcter de comn, resultando una facultad imperativa para
todos los copropietarios salvo que existiera
pacto de indivisin o razones de ley, conforme
a lo dispuesto en los artculos 983 y 984 (2)
del Cdigo Civil; siendo pertinente sealar que
por afirmacin del actor que se encuentra corroborado con las partidas registrales de fojas
cuarenta y uno a cuarenta y seis, el predio en
su mayor rea se encuentra inscrito a nombre
de los copropietarios Diego Hernn Ruiz Trujillo y Bertha Isabel Ruiz en cuotas ideales, habiendo incoado el actor a la va jurisdiccional
a fin de contar con un ttulo debidamente sa-

NOTAS EXPLICATIVAS

(2) Cdigo Civil

Artculo 984.- Los copropietarios estn obligados a hacer particin cuando uno de ellos o el acreedor
de cualquiera lo pida, salvo los casos de indivisin forzosa, de acto jurdico o de ley que fije plazo para
la particin.

Julio de 2008

63

96

Es viable pedir la particin en va judicial de un bien inmueble

neado y que le permita tener acceso a los fines

de la publicidad registral con la consecuente
publicidad erga omnes;
Octavo.- Que, en razn a lo expuesto se
aprecia que las instancias de merito, no han
analizado adecuadamente el petitorio formulado por el actor a la luz de los hechos expuestos y las pruebas actuadas en el proceso, incurriendo en afectacin a la tutela jurisdiccional
efectiva a la que tiene derecho toda persona
para el ejercicio y defensa de sus derechos e
intereses con sujecin a un debido proceso,
conforme a lo dispuesto en el artculo I del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, as
como la contravencin del artculo 122 inciso
4 y artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, lo que determina la declaracin de su nulidad a tenor del artculo 171 del
Cdigo Procesal Civil;

nulidad insubsanable a tenor de lo dispuesto en

el artculo 171 del Cdigo Procesal Civil, que
corresponde amparar el recurso de casacin por
la causal de contravencin de las normas que
garantizan el derecho a un debido proceso, careciendo por ello de objeto pronunciamiento
respecto de la causal in indicando. Por las consideraciones expuestas a tenor de lo establecido
en el acpite 2.3 del inciso 2 del artculo 396
del Cdigo Procesal Civil,
Declararon: FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por doa Gloria Judith Trujillo Rodrguez en representacin de su hermano Marco Antonio Trujillo Rodrguez, en
consecuencia NULA la sentencia de vista de
fojas ciento cuarenta y cinco, su fecha diecinueve de mayo del dos mil seis; e INSUBSISTENTE la resolucin apelada de fojas ciento
diecisis, su fecha veinticuatro de enero del
dos mil cinco;

Noveno.- Que, asimismo al renovarse los

actos procesales en aras de resguardar el derecho de defensa de las partes, corresponde que
las instancias de mrito analicen la pertinencia
de la incorporacin de aquellos adquirentes o
acreedores que pudieran verse afectados con el
pronunciamiento a emitirse conforme a la figura
del litisconsorte necesario, la misma que se encuentra regulada en el artculo 93 del Cdigo
Procesal Civil;

n DISPUSIERON la publicacin de la presente

resolucin en el Diario Oficial El Peruano bajo
responsabilidad; en los seguidos en contra de
Vctor Martn Ramos Chvez, sobre Divisin y
Particin de Bienes; y los devolvieron. Vocal Ponente seor Sols Espinoza.-

Dcimo.- Que, en razn a lo expuesto habiendo incurrido ambas instancias de mrito en

SS. TICONA POSTIGO, PALOMINO GARCA,

CASTAEDA SERRANO, MIRANDA MOLINA

n ORDENARON que el Juez de la causa expida

nueva resolucin con arreglo a ley;

COMENTARIO

l Cdigo Civil define a la particin en

el artculo 983 sealando que por la
particin permutan los copropietarios,
cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los
bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican(1).
97

De acuerdo con Gunther Gonzales la particin es el derecho de cualquier copropietario, o

de un acreedor de ste, a que la cuota individual

del comunero se concrete en el dominio sobre

una porcin material del bien comn o, subsidiariamente, en dinero o en otro bien. La particin
se puede realizar por acto jurdico, o por acto jurdico con homologacin judicial, o simplemente a travs de un acto judicial cuando no exista
consentimiento de las partes.
As, tenemos por la particin aquel derecho
de los copropietarios de poder dividir, partir

(1) GONZALES BARRN, Gunther. Derechos Reales. Jurista Editores, Lima 2005, p. 864.

64 Julio de 2008

98

JURISPRUDENCIA CIVIL - COMENTARIOS Y ANOTACIONES

aquel bien compartido con los otros copropietarios, correspondindole una parte sobre el mismo que previamente de consuno han elegido.
La alcuota perteneciente a un copropietario
le hace corresponder un determinado porcentaje sobre la totalidad de la propiedad, una cuota
ideal, pero la cual no conlleva a una divisin fsica
o material del bien, as por ejemplo si hay un bien
el cual tiene cuatro propietarios cada uno con una
cuota ideal del 25%, ello no implica que cada uno
tiene derecho a un cuarto del espacio o del bien de
manera fsica o fctica, sino que cada uno es copropietario de una 25% como cuota ideal.
La particin como tal tiene una serie de efectos tanto jurdicos como econmicos, en principio ante el escenario de tener un bien con varios
dueos hace que las facultades de la propiedad
como disponer, gravar y usar resulte un tanto
ms complicado dado que se necesita tomar el
acuerdo entre todos los propietarios para vender
la casa por ejemplo. La particin en este punto
otorga a cada copropietario la propiedad sobre
una porcin del total volvindolo propietario
absoluto sobre esa particular porcin, y por lo
tanto transfiere la cuota ideal que tena sobre la
totalidad de la propiedad a otro copropietario, y
ste ltimo hace tambin lo mismo a favor del
otro, de tal manera que cada copropietario se
hace propietario sobre una parte fsica del total
del bien.
99

En ese sentido hablamos de un acto traslativo

que cada copropietario realiza a favor del otro a
fines de obtener la propiedad sobre una parte fsica del total del bien.
Siguiendo a Gonzales Barrn nuestro legislador ha optado claramente por considerar la particin como un acto traslativo. El art. 983 C.C.
lo tipifica como una permuta, en donde cada
propietario transmite su cuota individual a cambio del derecho que se le adjudica. La permuta
es un contrato de enajenacin y, por tanto, exis-

te transferencia de propiedad. De conformidad

con el art. 1602 C.C.: Por la permuta los permutantes se obligan a transferirse recprocamente
la propiedad de bienes. Otra norma que tipifica
claramente el efecto traslativo de la particin es
el art. 982 C.C., por el cual los copropietarios
estn obligados al saneamiento en caso de eviccin, en proporcin a la parte de cada uno(2).
En el caso bajo comentario, tenemos a dos
copropietarios (la Sra. Bertha Ruiz Trujillo y el
Sr. Diego Ruiz Castillo) con una cuota ideal del
50% cada uno sobre un terreno de una extensin
de 2500m2. Ambos copropietarios- acordaron
dividir el bien en un metraje por igual, correspondiendo a cada uno 1250m2.
Una vez producida la particin, la Sra. Bertha
dividi la parte que le toc el bien de materia fctica en tres lotes con diferentes metrajes, de uno
de esos lotes lo dio en venta al Sr. Marco Antonio
Trujillo Rodrguez, dicha rea tiene una extensin de 272m2.
Por su parte, el Sr. Diego Ruiz Castillo vendi la parte de su propiedad al Sr. Vctor Ramos
Chavez.
Todas las divisiones del bien se haban hecho
de consuno, sin embargo en Registros Pblicos
la propiedad figuraba la titularidad del bien en
conjunto a nombre de los copropietarios Bertha Ruiz Trujillo y Diego Ruiz Castillo.
En vista de ello, el Sr. Marco Antonio Trujillo
Rodrguez quera no slo inscribir su propiedad en
Registros Pblicos sino tambin obtener los permisos pertinentes de la Municipalidad para poder
construir sobre ella. Con lo que slo obtuvo rechazo por parte de la Municipalidad por no haberse
hecho la divisin e independizacin del bien.
A ello, y ante la multiplicidad de propietarios
que devinieron, el Sr. Marco Antonio Trujillo
Rodrguez plante una demanda solicitando la
divisin y particin del bien, para poder inscri-

(2) GONZALES BARRN, Gunther. Op. Cit., p. 866.

Julio de 2008

65

Es viable pedir la particin en va judicial de un bien inmueble

birlo en Registros Pblicos y obtener las autorizaciones pertinentes para poder construir.
Notemos que sin obtener el derecho de propiedad no se crean los incentivos adecuados para poder invertir en infraestructura. Sin embargo, tanto
en primera como en segunda instancia desestimaron su peticin ya que se consider que ya se haba
realizado de manera fctica la divisin del bien, por
lo que no proceda pedirlo de manera judicial.
A pesar de ello, es en casacin donde se reconoce que se realiza la particin del bien por
el cual se concretice el derecho de la cuota del
copropietario sobre una porcin material del
bien que tiene el carcter de comn, resultando
una facultad imperativa para todos los copropietarios salvo que existiera pacto de indivisin o
razones de ley.
En virtud de ello se declararon nulas las resoluciones anteriores tomndose en cuenta que
el predio en su mayor rea se encuentra inscrito
a nombre de los copropietarios Diego Hernn
Ruiz Trujillo y Bertha Isabel Ruiz en cuotas ideales, habiendo incoado el actor a la va jurisdiccional a fin de contar con un ttulo debidamente
saneado y que le permita tener acceso a los fines
de la publicidad registral con la consecuente publicidad erga omnes.
Si bien es cierto que el artculo 986 del Cdigo Civil permite la particin convencional, esto
es la particin a partir del acuerdo que tomen los
copropietarios, el problema del caso se presenta
que en realidad no ha habido acuerdo alguno, y
los diferentes copropietarios que existen no tienen
un ttulo saneado en tanto que la propiedad an
se encuentra a nombre de los titulares originarios,
sin embargo cuando no existe acuerdo unnime
de los copropietarios para realizar la divisin del
bien comn, entonces cualquiera de los comuneros puede instar la particin judicial(3).

(3) GONZALES BARRN, Gunther. Op. Cit., p. 871.

66 Julio de 2008

En ese sentido, es correcta la toma de posicin

de la presente Casacin, en tanto que permite al
actor obtener un ttulo saneado, en va judicial,
dado que la particin realizada de manera fctica
no le permita ejercer los atributos propios de la
propiedad.
n

CONCORDANCIAS JURISPRUDENCIALES

Res. N 609-2003-SUNARP-TR-L (publicado

en el Diario Oficial El Peruano el 14 de noviembre del 2003)
No es incompatible para la inscripcin de la
divisin y particin de un inmueble, la extensin
del asiento de transferencia de dominio por herencia de las acciones y derechos del predio a
favor de los herederos del copropietario que intervino en la particin.
Exp. N 4211-98, Sala de Procesos Abreviados y de Conocimiento (20.05.99)
El sistema judicial peruano ha optado por
la teora constitutiva de la particin conforme
a la cual sta es atributiva de dominio, siendo
que cada uno de los copropietarios recibe su
parte permutando el derecho que tiene sobre
los bienes que no se le adjudican, a cambio
del derecho exclusivo sobre los que se le entregan, por lo que en concordancia con lo dispuesto por el artculo 983 del Cdigo Civil,
la mencionada particin implica establecer los
porcentajes que a cada condmino le corresponde, situacin que corresponde establecer
en la sentencia de mrito, derecho que no
puede establecerse sino de manera judicial o
extrajudicialmente, mas no de facto o segn
criterio de cada condmino
n

BIBLIOGRAFIA

GONZALES BARRN, Gunther. Derechos Reales. Jurista Editores, Lima 2005

ALVAREZ CAPEROCHIPI, Jos Antonio. Curso de Derechos Reales. Tomo I, 1ra
Ed., Editorial Civitas, Madrid 1986.