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TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento regirn en el Municipio de Culiacn, y tienen
por objeto la regulacin y el control de cualquier tipo de construccin y yacimientos ptreos para la
obtencin de materiales para la construccin, reparacin, acondicionamiento, construccin o
demolicin de cualquier gnero de edificio que se ejecute en propiedad pblica o de dominio
privado, as como todo acto de ocupacin y utilizacin del suelo o de la va pblica, eventual o
permanente con construcciones y anuncios en todas sus modalidades, la ejecucin de obras de
infraestructura, equipamiento y servicios urbanos; la fusin, subdivisin, relotificacin y
fraccionamiento de terrenos; adems de las limitaciones y modalidades que se impongan a los
usos, destinos y reservas de suelo o de las edificaciones de propiedad pblica o privada en los
planes y programas de desarrollo urbano.
Artculo 2. Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observancia de las disposiciones
contenidas en este reglamento.
Artculo 3. Para los efectos del presente reglamento, se entender por:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
XVIII.
XIX.
XX.
XXI.
XXII.
XXIII.
XXIV.
XXV.
XXVI.
XXVII.
XXVIII.
XXIX.
XXX.
Licencia de uso del suelo; Es el documento oficial expedido por la autoridad municipal
competente, en el que se certifica del cumplimiento de los requerimientos expresados en
la constancia de zonificacin y que se indicarn en el proyecto de solicitud de licencia de
construccin.
XXXI.
Municipio: Al Municipio de Culiacn, Sinaloa;
XXXII. Nomenclatura o Toponimia; la que fija la denominacin de las vas pblicas, jardines,
plazas, parques, monumentos histricos, predios de uso comn y la numeracin oficial de
los predios en el municipio;
XXXIII. Normas de ordenacin: Disposiciones que regulan la densidad e intensidad del uso del
suelo, los coeficientes de uso y de ocupacin del suelo urbano, las formas de
aprovechamiento del suelo y el espacio urbano, as como las caractersticas de las
edificaciones, el impacto urbano y las dems que seala esta Ley; dichas normas se
establecern en los planes y programas de desarrollo urbano de centros de poblacin,
as como en la reglamentacin municipal;
XXXIV. Corresponsable o especializado de Obra: Es la persona fsica con los conocimientos
tcnicos adecuados para responder solidariamente con el Director Responsable de Obra,
en todos los aspectos de la obra en la que otorgue su responsiva, relativos a la seguridad
estructural, diseo urbano y arquitectnico e instalaciones, segn sea el caso, y deber
cumplir con los requisitos establecidos en el artculo 62 de este reglamento;
XXXV. Persona con discapacidad: Todo ser humano que vive temporal o permanentemente
una alteracin en sus facultades fsicas, mentales o sensoriales, que le impide realizar
una actividad en la forma o dentro del margen que e considera comn para un ser
humano de edad y sexo semejantes;
XXXVI. Predio: Terreno urbano o rstico sin construccin;
XXXVII. Reglamento: Al Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn, Sinaloa;
XXXVIII. Relotificacin: El cambio en la distribucin, cantidad o dimensiones de los lotes en un
predio;
XXXIX. Reservas: Las reas de un centro de poblacin que sern utilizadas para su crecimiento;
XL.
Secretara: La Secretaria de Desarrollo Social y Sustentable del Gobierno del Estado;
XLI.
Servicios urbanos: Las actividades operativas pblicas prestadas directamente por la
autoridad competente o concesionada, para satisfacer necesidades colectivas en los
centros de poblacin;
XLII.
Transferencia de Potencialidad de Desarrollo Urbano: Es el conjunto de normas,
procedimientos e instrumentos que permiten ceder los derechos excedentes o totales de
intensidad de construccin no edificados que le correspondan a un propietario respecto
de su predio, en favor de un tercero, sujetndose a las disposiciones de los planes y
programas de desarrollo urbano y a la autorizacin de instancia competente;
XLIII.
Urbanizacin: La dinmica espacial caracterizada por la transformacin del suelo rural a
urbano; las fusiones, subdivisiones, fraccionamientos de reas y predios; los cambios en
la utilizacin y en el rgimen de propiedad de predios y fincas; la rehabilitacin de fincas y
zonas urbanas, as como las actividades encaminadas a proporcionar en un rea de
crecimiento la introduccin o mejoramiento de las redes de infraestructura y el desarrollo
del equipamiento urbano;
XLIV.
Usos: Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas o predios de un
centro de poblacin;
XLV.
Va Publica: Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de la
autoridad administrativa se encuentra destinado al libre transito, de conformidad con las
leyes y reglamentos de la materia, es caracterstica propia de la va publica el servir para
la aireacin, iluminacin y asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a
los predios colindantes o para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un
servicio pblico;
XLVI.
Zonificacin: La determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de
poblacin, sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as
como la delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento del
mismo;
XLVII.
XLVIII.
Zonificacin primaria: Se define como la superficie ocupada por el rea urbana actual,
la estructura urbana definida por las vialidades de acceso y las estructurales, las reas
susceptibles de desarrollo urbano, las reas de conservacin y el lmite de centro de
poblacin; y,
Zonificacin secundaria: Se refiere a distritos de los centros de poblacin, en los cuales
se especifica con claridad el uso del suelo predominante y se dan normas para la mezcla
de usos complementarios, asimismo; la densidad, intensidad, coeficientes de ocupacin,
y coeficientes de utilizacin.
CAPTULO II
AUTORIDADES Y COMPETENCIA
Al cabildo;
Al Presidente Municipal; y
A la Direccin.
Aprobar los Planes de Desarrollo Urbano que definan las acciones de desarrollo urbano en
materias especficas, conforme a la legislacin en la materia.
Aprobar las dems disposiciones administrativas que complementen este reglamento; y
Las dems facultades y obligaciones que le asignen este reglamento y la legislacin
aplicable.
II.
III.
Vigilar el cumplimiento del presente reglamento, del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, los
Planes Directores de Desarrollo Urbano, los Planes Parciales de de Desarrollo Urbano y las
declaratorias vigentes en el Municipio;
Dictar las medidas necesarias para la observancia general del presente reglamento; y
Las dems facultades y obligaciones que le confieran este reglamento y dems
disposiciones legales aplicables.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
XVIII.
Para el cumplimiento de las atribuciones que les confiere este reglamento, la Direccin se auxiliar
de las dependencias Municipales, de conformidad con las atribuciones que indique el Reglamento
Interior de Administracin del Municipio de Culiacn, Sinaloa.
Artculo 8. Para el estudio, elaboracin y propuestas de iniciativas de reformas al presente
reglamento, que vayan a presentarse al Cabildo, el Presidente Municipal, la Direccin o cualquier
dependencia municipal se debern asesorar del Consejo y de sus comisiones tcnicas
especializadas.
CAPTULO III
CLASIFICACIN DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 9. Para los efectos de este reglamento, las edificaciones, se clasificarn en los gneros,
subgneros y tipologas especificados en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, as como
en la siguiente tabla.
GENERO, SUBGNERO Y TIPOLOGIA DE LAS EDIFICACIONES
GENERO
1. HABITACIN
SUBGENERO
1.1. UNIFAMILIAR
1.2. PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
1.3. PLURIFAMILIAR
VERTICAL
TIPOLOGIA
1.1.1. Una vivienda (densidades H05,H1,H2 y H3)
1.2.1. Plurifamiliar Horizontal( densidades
H05,H1,H2 y H3)
1.3.1. Plurifamiliar Vertical( densidades H05,H1,H2
y H3)
2. ALOJAMIENTO
2.1. TEMPORAL
RESTRINGIDO
TEMPORAL
3. COMERCIOS Y
SERVICIOS
GENERO
SUBGENERO
3.3. COMERCIO
ESPECIALIZADO
3.4. SERVICIOS
ESPECIALIZADOS
3.5. CENTROS DE
DIVERSION
Infantiles.
SUBGENERO
TIPOLOGIA
3.6.2. Bodega de productos no perecederos.
3.6.3. Depsito de gas lquido, combustibles
explosivos.
3.6.4. Productos qumicos y Desechos industriales.
3.6.5. Gasolineras
3.6.6. Venta de Gas Automotriz de carburacin
3.6.7. Granos, Semillas y Forrajes
3.6.8. Rastros y Frigorficos.
3.7. CENTROS
COMERCIALES
3.8. RECREACIN
viviendas.
3.8.3. Clubes de golf, y clubes campestres con
viviendas.
3.8.4. Clubes sociales, Salones para Banquetes y
de Fiestas.
4. OFICINAS
ADMINISTRATIVAS
5. INDUSTRIA
6. ESPACIOS
4.1. OFICINAS
INDIVIDUALES
4.2.OFICINAS EN
GENERAL
ABIERTOS
7. EQUIPAMIENTO
7.1. SALUD
GENERO
SUBGENERO
7.4. CULTO
7.5. CULTURA
7.6. DEPORTE Y
RECREACION
7.7. EDUCACIN
7.8. COMUNICACIONES Y
TRANSPORTES
GENERO
SUBGENERO
TIPOLOGIA
7.9.5. Centros de Readaptacin Social y
Reformatorios.
7.9.6. Puestos de Socorro y Central de
7.10. ADMINISTRACION
PUBLICA
7.11. INFRAESTRUCTURA
Ambulancias.
7.10.1. Oficinas de Gobierno
7.10.2. Tribunales o Juzgados
7.11.1. Antenas y Torres de ms de 20 metros de
altura.
7.11.2. Estaciones y Subestaciones elctricas.
7.11.3. Tanques de depsito no combustible.
7.11.4. Plantas de tratamiento de basura,
Fertilizantes orgnicos y Rellenos sanitarios.
7.11.5. Plantas de t tratamiento de aguas
residuales.
7.11.6. Plantas Potabilizadora
8. AGRICOLA
8.1. AGROPECUARIO
9.
9.1. EXPLOTACION
APROVECHAMIENTO FORESTAL,
PISCICOLA Y
DE RECURSOS
ACTIVIDADES
NATURALES
EXTRACTIVAS.
GRUPO
ACTIVIDAD O GIRO
I.
I.B.
INDUSTRIA
MANUFACTURAS DE BAJO IMPACTO
ESTABLECIMIENTOS FABRILES DE :
E INDUSTRIAS
I.B. A
A-1
A-2
A-3
A-4
A-5
A-6
A-7
A-8
A-9
A-10
A-11
A-12
A-13
A-14
I.B. B
B-1
B-2
B-3
I.B.C
C-1
C-2
I.B.
D
D-1
D-2
D-3
D-4
D-5
D-6
D-7
I.B.-E
E-1
E-2
E-3
I.B.-F
F-1
I.B.-G
G-1
I.B.-H
H-1
H-2
H-3
H-4
H-5
10
INDUSTRIA ALIMENTARIA
Productos alimenticios
Panificadoras
Botanas
Tamales
Nieve y helados
Concentrados, jarabes y extractos de
sabores
Dulces, chicles, chocolates y similares
Hielo
Salsas y productos derivados de hortalizas
Tortillas
Galletas
Purificacin de agua
Tratamiento y envasado de especies
Congelacin y refrigeracin
INDUSTRIA COSMETICA
Cosmticos
Perfumes
Deshidratacin de flores
INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION
Block y tuberas de concreto
Concreto hidrulico
INDUSTRIA DEL METAL
Ensamblaje de productos: gabinetes, puertas
mallas.
Rolado y doblado de metales: clavos,
navajas, artculos de cocina.
Herramientas, herrajes y accesorios.
Joyera y orfebrera , talleres
Ventanas y similares de herrera
Muebles de oficina
Persianas, cortinas y cortineros
INDUSTRIA DEL PAPEL Y CARTON
Artculos escolares y de escritorio
Cajas y empaques de cartn
Imprentas y rotativas
INDUSTRIA DEL PLASTICO
Productos: vajillas, discos, botones
INDUSTRIA MADERERA
Productos: muebles, cajas, lpices, puertas y
similares
INDUSTRIA TEXTIL Y DE PIEL
Ropa en general
Artculos de piel: zapatos, cinturones,
incluyendo teneras proceso seco
Telas y otros productos textiles
Alfombras y tapetes
Maletas y equipajes
H-6
H-7
I.B.-I
I-1
I-2
I-3
I-4
I-5
I-6
I-7
I-8
I.B.-J
J-1
J-2
J-3
J-4
J-5
J-6
J-7
J-8
I .A.
INDUSTRIA
DE
ALTO IMPACTO
M-1
11
M-2
M-3
M-4
M-5
I.A.-N
N-1
N-2
N-3
Autopartes
Balatas y pastas de clutch
Carroceras y remolques
Acumuladores
INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION
Extraccin y venta de materiales ptreos
Asbestos
Asfalto o productos asflticos
Cantera y productos de piedra: corte de
N-4
cantera y quebradoras de piedra
N-5
Cemento
Cermicas: vajillas y losetas de
N-6
recubrimientos
Implementos elctricos; conductores,
N-7
apagadores, focos, bateras
N-8
Ladrillos y tabiques
N-9
Linleums
N-10
Monumentos, sin limite de procesamiento
Porcelanizados, incluyendo muebles de bao
N-11
y cocina
N-12
Yeso
N-13
Vidrio o cristal de vidrio
N-14
Procesamiento de mrmol
N-15
Procesamiento de cal
N-16
Tuberas y conexiones de resinas
I.A.-O INDUSTRIA DE PRODUCTOS QUIMICOS
O-1
Petroqumica
O-2
Gases industriales
O-3
Aerosoles
O-4
Extinguidores y equipos contra incendios
O-5
Solventes, extraccin
O-6
Fertilizantes
Insecticidas, fungicidas, desinfectantes y
O-7
similares
O-8
Jabn y detergentes
O-9
Pinturas, barnices
O-10 Productos para la limpieza domestica
O-11 Pelcula e insumos fotogrficos
Qumicos: acetileno, anilina, amoniaco,
carburos, sosa custica, celulosa, cloro,
carbn negro, creosota, agentes
O-12
exterminadores, hidrogeno, oxigeno, alcohol
industrial, potasio, resinas sintticas y
metales plsticos, fibras sintticas.
Qumicos: cidos clorhdrico, sulfrico, otros
O-13
cidos y derivados.
O-14 Tintas.
I.A.-P INDUSTRIA DEL METAL
Acabados metlicos, excepto manufactura de
P-1
componentes bsicos.
P-2
Extraccin de Minerales
Productos estructurales: varilla, vigas, rieles,
P-3
alambrones.
P-4
Fundicin, aleacin o reduccin de metales
P-5
Metal fundido o productos de tipo pesado:
12
13
Artculo 11. Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de la autoridad
administrativa se encuentra destinado al libre transito, de conformidad con las leyes y reglamentos
de la materia, es caracterstica propia de la va publica el servir para la aireacin, iluminacin y
asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a los predios colindantes o para alojar
cualquier instalacin de una obra pblica o de un servicio pblico.
La va pblica est limitada por el plano virtual trazado en forma vertical sobre el alineamiento
oficial o el lindero de dicha va pblica.
Todo inmueble consignado como va pblica en planos y registros oficiales existentes en
cualquiera de las unidades administrativas del Ayuntamiento, en el registro pblico de la propiedad
del Municipio o del Estado, en la dependencia Catastral Municipal o Estatal, en el archivo general
de la nacin, o en otros archivos, museo, biblioteca o dependencia oficial, se presumir salvo
prueba en contrario como va pblica, entendindose que esta pertenece al Ayuntamiento. Esta
disposicin ser aplicable a todos los dems inmuebles considerados de uso comn, o destinados
a un servicio pblico y estarn sujetos a las disposiciones legales y reglamentarias de la materia.
Artculo 12. Los inmuebles que en los planos oficiales de los fraccionamientos aprobados por el
Cabildo aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o a algn servicio pblico se
considerarn, por ese solo hecho, como bienes del dominio pblico del propio Ayuntamiento, para
cuyo efecto, la unidad administrativa correspondiente remitir copia del plano aprobado por el
cabildo, al Registro del Plan Director de Desarrollo Urbano respectivo, al Registro Pblico de la
Propiedad y a la Direccin del Instituto Catastral del Estado de Sinaloa, para que hagan los
registros y las cancelaciones que correspondan.
Artculo 13. La determinacin de la va pblica oficial estar a cargo de la Direccin, a travs de
los planos de alineamiento, nmeros oficiales y derechos de la va que formen parte de la
documentacin tcnica de los planes y programas de desarrollo urbano y declaratorias vigentes.
Artculo 14. El Ayuntamiento no estar obligado a expedir licencia de uso del suelo, alineamiento,
nmero oficial, licencia de uso del suelo, licencia de construccin, orden de autorizacin para
instalacin de servicios pblicos, en predios con frente a vas pblicas de hecho o aquellas que se
presumen como tales, si stas no se ajustan a los planes y programas de desarrollo urbano y
cumplen con lo que establece el artculo 11 de este reglamento.
CAPTULO II
USO DE LA VA PBLICA
Artculo 15. Se requiere autorizacin expresa de la Direccin para:
I.
II.
III.
IV.
V.
14
15
Artculo 23. Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfonos, alumbrado,
semforos, energa elctrica, agua, drenaje y cualesquiera otras, debern localizarse a lo largo de
las aceras o camellones, en forma tal que no interfieran entre s. Cuando se localicen en las
aceras, debern guardar una distancia entre s de cuando menos cincuenta centmetros del
alineamiento oficial o del paramento de la construccin existente.
El Ayuntamiento podr autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera de las zonas
descritas en el prrafo anterior, siempre y cuando no se opongan a los planes y programas de
desarrollo urbano vigentes.
En el caso de zonas, sitios e inmuebles considerados como arqueolgicos o histricos, as como
los contemplados en el catlogo del Plan Parcial del Centro Histrico de la ciudad de Culiacn, se
deber contar con las autorizaciones federales correspondientes.
Corresponder al Ayuntamiento fijar en cada caso la profundidad en la que deber alojarse cada
instalacin y su localizacin en relacin a las dems.
En ningn caso se usarn las banquetas y camellones para las conducciones generales de agua
potable, aguas negras y aguas pluviales.
Artculo 24. Las instalaciones areas en la va pblica debern estar sostenidas sobre postes
colocados para el efecto. Para la colocacin de postes en la va pblica, ser requisito
indispensable que las autoridades y los particulares obtengan previamente la licencia
correspondiente del Ayuntamiento, en la que indicara el lugar de la colocacin, el tipo y material del
mismo. Los postes que se instalen provisionalmente o permanentemente, se colocarn dentro de
las banquetas, a una distancia de 25 centmetros del borde de la guarnicin. En el caso de que no
haya banqueta, los interesados solicitarn al Ayuntamiento el trazo de la guarnicin, cuya distancia
a partir del paramento determinado por el alineamiento oficial nunca ser menor de 2.00 metros
incluida esta.
Artculo 25. Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios, con una
seal que apruebe el Ayuntamiento, y estarn siempre obligados a conservarlos en buenas
condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de cumplir su funcin.
Artculo 26. La Direccin podr ordenar el retiro o cambio de lugar de los postes para instalaciones
por cuenta de sus propietarios por razones de seguridad o por que se modifique la anchura de las
aceras o se ejecute cualquier obra en la va pblica que lo requiera. Si los propietarios no lo
hicieran dentro del plazo que el ayuntamiento les fije, ste lo ejecutar con cargo a dichos
propietarios.
Artculo 27. No se permitir colocar postes e instalaciones en banquetas cuando se impida la
entrada a un predio, se obstruya el servicio de una rampa para personas con discapacidad, y el
libre desplazamiento sobre ellas; o bien, por razones de seguridad. Si el acceso al predio se
construye estando ya colocado el poste o la instalacin, debern ser cambiados de lugar por el
propietario del mismo, y los gastos sern por cuenta del solicitante propietario del predio.
Artculo 28. Los cables de retenidas, las mnsulas y alcayatas, as como cualquier otro apoyo para
el ascenso a los postes y a las instalaciones, debern colocarse a una altura no menor a 2.50
metros sobre el nivel de la acera.
Artculo 29. La va pblica no podr ser ocupada para ampliar la superficie de uso de un predio o
una construccin, solo se permitir el uso para espacios abiertos, como balcones, marquesinas y
faldones; siempre y cuando queden separados cuando menos 1.50 metros de cualquier lnea de
conduccin elctrica o de la guarnicin.
16
Artculo 30. En el caso de calles ubicadas en zonas con patrimonio histrico, o de imagen urbana
o de uso peatonal, las instalaciones sern subterrneas y ocultas, solo quedarn visibles los
elementos estrictamente necesarios de conformidad con los planes y programas de desarrollo
urbano.
CAPTULO IV
NOMENCLATURA
Artculo 31. El Cabildo, a propuesta del Consejo Municipal de Nomenclatura de Culiacn, Sinaloa
y con apoyo de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, establecer la nomenclatura oficial
de las Vas Pblicas, Parques, Jardines, Plazas y Predios de uso comn, dando aviso a: La
Direccin del Instituto Catastral del Estado, Registro Pblico de la Propiedad, Oficinas de Correo,
Telgrafo, Telfonos, Junta de Agua Potable, Comisin Federal de Electricidad, IMPLAN, as como
a La Crnica de Culiacn.
Artculo 32. La asignacin y cambio de nomenclatura se autorizar en los casos en que se
demuestre un evidente beneficio para los habitantes del territorio municipal, hacindose del
conocimiento de los interesados oportunamente
Artculo 33. Cuando se impongan o cambien los nombres de personas a las vialidades y lugares
pblicos, slo podrn ser nombres de quienes se hayan destacado por sus logros actos en
beneficio de la comunidad, al medio ambiente, por los servicios prestados al Municipio, al Estado, a
la patria o a la humanidad, que merezcan el reconocimiento pblico; o bien hacer referencia a
lugares geogrficos, sitios y monumentos de valor histrico o cultural. (Se reforma mediante Decreto
Municipal No. 31, publicado en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa No. 095, del da Mircoles 07 de
Agosto de 2013)
Para efectos de una mejor Planeacin de la Ciudad, los corredores urbanos y de transporte y las
vialidades primarias debern conservar el mismo nombre desde su nacimiento hasta su conclusin.
(Se reforma mediante Decreto Municipal No. 31, publicado en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa No.
095, del da Mircoles 07 de Agosto de 2013)
Las vialidades primaria y secundaria debern tener un solo nombre a todo lo largo de sus cauces
respectivos. (Se reforma mediante Decreto Municipal No. 31, publicado en el Peridico Oficial El Estado de
Sinaloa No. 095, del da Mircoles 07 de Agosto de 2013)
Artculo 34. Previa solicitud de los interesados, la Direccin sealar para cada predio que tenga
frente a la va pblica un nmero oficial, el cual deber colocarse en la parte visible de la entrada al
predio y ser legible por lo menos a 20 metros de distancia.
Artculo 35. La Direccin podr ordenar el cambio de nmero oficial, para lo cual notificar al
propietario, quedando ste obligado al nuevo nmero en un plazo no mayor de 30 das naturales,
pudiendo conservar el anterior 90 das naturales ms. Dicho cambio ser notificado a la Unidad de
Catastro Municipal.
Artculo 36. La sealizacin de la nomenclatura en vialidades se har mediante la colocacin de
placas y en apego a los siguientes lineamientos:
I.
II.
III.
IV.
V.
17
Artculo 37. Los fraccionadores tendrn la obligacin de colocar la nomenclatura oficial en las
calles del fraccionamiento conforme a las caractersticas tcnicas que establezca la Direccin.
Articulo 38. Las placas de nomenclatura podrn ser colocadas por:
I.
II.
Articulo 39. El Ayuntamiento, podr otorgar autorizacin a los particulares de instalar placas de
nomenclatura y su utilizacin con fines publicitarios siempre y cuando se apegue a los lineamientos
de diseo, medidas y especificaciones de fabricacin establecidas por la Direccin.
I.
II.
III.
18
Artculo 43. En la licencia de uso del suelo se certificar del cumplimiento de los requerimientos
expresados en la constancia de zonificacin, los cuales quedarn indicados en los proyectos que
pretendan obtener la licencia de construccin.
Artculo 44. A solicitud del propietario o poseedor, el Ayuntamiento expedir, de ser procedente,
un documento que consigne constancia de zonificacin, alineamiento y nmero oficial, el cual
tendr una vigencia de 180 das naturales, contados a partir del da siguiente al de su expedicin.
Si entre su expedicin y la presentacin de la solicitud de permiso o licencia de construccin se
hubiere modificado el alineamiento o el uso del suelo, el proyecto de construccin deber sujetarse
a los nuevos requerimientos. Si las modificaciones ocurrieran despus de otorgada la licencia de
construccin, se ordenar la modificacin respectiva.
CAPTULO VI
RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES
Artculo 45. Para los efectos de este reglamento se entiende por restriccin de alineamiento a la
separacin o espacio libre de construccin que deba existir entre el alineamiento oficial y la
construccin de todo predio.
Artculo 46. Cuando los proyectos tengan dos o ms variables en los usos del suelo, cada uno de
ellos se sujetar a las disposiciones y normas que se establezcan en los planes y programas de
desarrollo urbano correspondientes.
Artculo 47. En las zonas de monumentos a que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y
Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos, o en aquellas que hayan sido determinadas por el
Ayuntamiento como patrimonio arquitectnico histrico, cultural y artstico, no podrn ejecutarse
nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza, sin recabar previamente la
autorizacin de las dependencias municipales, estatales y federales competentes.
Artculo 48. Las limitaciones de altura, uso, destino, densidad e intensidad de las construcciones
en reas adyacentes a los aerdromos y/o aeropuerto, sern fijadas por la Secretara de
Comunicaciones y Transportes, de conformidad a los planes y programas de desarrollo urbano, as
como a las leyes en la materia. Previo dictamen de la mencionada Secretaria, La Direccin lo
autorizar, hacindolo constar en los documentos del alineamiento, la licencia de uso del suelo y
la licencia de construccin.
Artculo 49. Si las determinaciones de los Planes y Programas de desarrollo urbano modificaran
el alineamiento oficial de un predio, el propietario o poseedor no podr ejecutar obras nuevas o
modificaciones a las construcciones existentes que se contrapongan e esas disposiciones.
Articulo 50. Cuando un predio o construccin tenga invasin a la va pblica, la Direccin no podr
otorgar licencia de construccin hasta que esta rea invadida sea restituida al uso publico
destinado.
Artculo 51. Se declara de utilidad pblica la formacin de ochavos en predios situados en
esquina, en caso de que la anchura de las calles que formen dicha esquina sea menor de 15.00
metros la dimensin de estos ochavos ser de un cuarto de circulo medido sobre la guarnicin de
la calle con un radio de 5.00 metros y el alineamiento ser paralelo a dicha curva.
Articulo 52. El propietario de una edificacin esta obligado a construir sus tejados y azoteas de tal
manera que las aguas pluviales no caigan sobre el suelo o edificio de los predios contiguos.
19
Articulo 53. No se permitir la apertura de vanos, ventanas, balcones, cornisas u otros voladizos
semejantes, sobre los muros colindantes a predios vecinos, prolongndose mas all del limite que
separa las propiedades, tampoco pueden tener vistas de costado u oblicuas sobre la misma
propiedad, si no hay un metro de distancia midindose esta desde la lnea de separacin de las
dos propiedades.
20
TTULO TERCERO
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES O ESPECIALIZADOS
CAPTULO I
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA
Artculo 54. Director Responsable de Obra es la persona fsica auxiliar de la Administracin
publica municipal, con autorizacin y registro de la Direccin, que asume la responsabilidad de
cumplir con las disposiciones legales y tcnicas previstas en la Ley de Desarrollo , de este
Reglamento, de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y dems disposiciones aplicables, al
momento de suscribir documentacin relativa a las solicitudes de permisos, licencias, certificados y
autorizaciones previstas en este Reglamento.
La figura del Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona ante la
Direccin, habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos en este Reglamento.
Artculo 55. Para los efectos de este reglamento, se entiende que un Director Responsable de
Obra otorga su responsiva cuando, con ese carcter:
I.
Suscriba una solicitud de licencia de construccin y el proyecto de una obra de las que se
refiere en este reglamento, cuya ejecucin vaya a realizarse directamente por l o cuando
supervise obras ejecutadas por otra persona fsica, en este ltimo caso;
II.
Suscriba un contrato de prestacin de servicio profesionales con el ejecutor y/o propietario
de la obra, sealando las declaraciones, clusulas y responsabilidades en la obra;
III.
Tome a su cargo la operacin y mantenimiento, aceptando expresamente ante la Direccin,
la responsabilidad de la misma;
IV.
Suscriba un dictamen de seguridad de una edificacin e instalacin;
V.
Suscriba una constancia de seguridad estructural; y
VI.
Suscriba el visto bueno de seguridad y operacin de una obra.
Artculo 56. La expedicin de licencias de construccin no requerir la responsiva de Director
Responsable de Obra, cuando se trate de los siguientes casos:
I.
II.
III.
IV.
V.
Artculo 57. Para obtener ante la Direccin el registro como Director Responsable de Obra, se
debern satisfacer los siguientes requisitos:
I.
II.
III.
Acreditar que cuenta con cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes
profesiones: arquitecto, ingeniero civil, ingeniero arquitecto o profesin similar o equivalente;
Acreditar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables o Especializados como mnimo 3 aos de experiencia en el ejercicio
profesional en la construccin de obras a las que se refiere este reglamento ;
Acreditar que es miembro activo del colegio de profesionales respectivo, mediante carta que
para tal efecto se extienda por el colegio;
21
IV.
V.
II.
III.
IV.
k)
l)
m)
n)
22
CAPTULO II
CORRESPONSABLES O ESPECIALIZADOS
Artculo 59. Corresponsable o Especializado es la persona fsica auxiliar de la Administracin
publica municipal, con autorizacin y registro de la Direccin, con los conocimientos tcnicos
especializados adecuados para responder en forma conjunta con el Director Responsable de Obra,
o de manera autnoma en las obras en que otorgue su responsiva, en todos los aspectos tcnicos
en el mbito de su intervencin profesional, relativos a la seguridad estructural, al diseo urbano y
arquitectnico e instalaciones, y deber cumplir con lo establecido en la Ley de Desarrollo, este
Reglamento, de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y dems disposiciones aplicables.
Por la especialidad de sus conocimientos tericos y prcticos los
Especializados se clasifican en:
Corresponsables o
III.
23
c.
d.
II.
III.
Artculo 62. Para poder fungir como Corresponsable o Especializado, en cualquiera de sus ramas
ser requisito indispensable estar inscrito y contar con registro vigente como tal ante la Direccin
adems se deber satisfacer los siguientes requisitos:
a) Acreditar que cuenta con cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes
profesiones:
a.1) Para seguridad estructural y diseo urbano y arquitectnico: ingeniero civil, arquitecto o
ingeniero arquitecto o afines a la disciplina;
a.2) Para instalaciones: ingeniero mecnico electricista, ingeniero con especialidad en
hidrulica o afines a la disciplina;
c)
d)
Corresponsables o Especializados que cuentan con los conocimentos que los acrediten como
expertos en su especialidad, ya sea presentando constancia de estudios realizados o
experiencias en trabajos relacionados a la especialidad mencionada ;
Acreditar que es miembro activo del colegio de profesionales respectivo, mediante carta que
para tal efecto se extienda por el colegio;
Acreditar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables o Especializados, que conoce la Ley de Desarrollo, el Plan Director de
Desarrollo Urbano, Los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, el Reglamento, asi como las
Leyes aplicables en la materia ; y,
24
II.
b)
c)
25
6.
7.
8.
9.
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Cuando ocurra cambio, suspensin o retiro del Director Responsable de Obras y/o
corresponsable de la obra correspondiente.
II. En este caso se deber levantar un acta administrativa ante la Direccin, asentando en detalle
los motivos por los que el Director Responsable de Obra y/o Corresponsables suspenden o
retiran su responsiva, as como el avance de la obra hasta ese momento, la cual ser suscrita
por la propia Direccin, por el Director Responsable de Obra y/o Corresponsables, segn sea
el caso y por el propietario.
III. La Direccin ordenar la suspensin de la obra, cuando el Director Responsable de Obra o
Corresponsable no sea sustituido en forma inmediata y no permitir la reanudacin, hasta en
tanto no se designe nuevo Director Responsable de Obra o corresponsable;
IV. Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o corresponsable.
26
V.
En este Caso, se suspendern las obras en proceso de ejecucin para los que hayan dado su
responsiva;
VI. Cuando la Direccin expida la autorizacin de uso y ocupacin de la obra.
Artculo 65. Para los efectos del presente reglamento, la responsabilidad de carcter
administrativo de los Directores Responsables de Obra y de los Corresponsables o Especializados,
terminar a los cinco aos contados a partir de la fecha en que se expida la autorizacin del uso y
ocupacin de la obra en responsiva y, a partir de la fecha en que formalmente haya terminado su
responsiva segn se establece en este Reglamento.
CAPTULO III
COMISIN DE ADMISIN Y EVALUACIN DE
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES O ESPECIALIZADOS
Artculo 66. Se crea la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables o Especializados, la cual se integra por:
I.
II.
Artculo 67. Todos los miembros de la Comisin debern tener registro de Director Responsable
de Obra y/o de Corresponsable. En el mes de octubre de cada ao, la Direccin solicitar a cada
uno de los Colegios y Cmara, los nombres de sus representantes, propietario y suplente, para la
conformacin de la Comisin. Los funcionarios pblicos por ningn motivo fungirn como Director
Responsable y/o Corresponsable o especializado durante el tiempo que ocupe su nombramiento
Artculo 68. Las sesiones ordinarias de la Comisin se realizarn cada mes y las extraordinarias
cuando a juicio de la Direccin sea necesario, mismas que sern vlidas cuando asistan por lo
menos dos representantes ciudadanos y uno de la Direccin.
Artculo 69. La Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores
Corresponsables o Especializados tendr las siguientes atribuciones:
I.
II.
III.
IV.
V.
Responsables de Obra y
Verificar que las personas aspirantes a obtener el registro como Director Responsable de
Obra y/o Corresponsable cumplan con los requisitos establecidos en este Reglamento;
Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra y
Corresponsables o especializados, cuando le sea solicitado por las autoridades del
Ayuntamiento;
Vigilar, cuando lo considere conveniente, la actuacin de los Directores Responsables de
Obra y Corresponsables o especializados, durante el proceso de ejecucin de las obras
para las cuales hayan extendido la responsiva, auxilindose del personal de Inspeccin de la
Direccin;
Crear los Comit Tcnicos Especializados que considere convenientes para un mejor
desempeo en sus funciones; y
Colaborar con la autoridad municipal en los cursos de capacitacin para Directores
Responsables de Obra y Corresponsables o especializados que estime pertinentes.
27
II.
III.
IV.
Artculo 71. Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va pblica o en predios
de propiedad pblica o privada dentro del territorio del municipio, se requiere obtener licencia de
construccin emitida por la Direccin, salvo en los casos que expresamente seale este
ordenamiento.
Artculo 72. Previa solicitud del propietario, para la expedicin de la Licencia de Construccin a
que se refiere el artculo anterior de este Reglamento, deber obtenerse de la Direccin: Licencia
de Uso del Suelo, en todos los grupos genricos a excepcin del gnero Habitacin Unifamiliar.
La Direccin, resolver, en un plazo mximo de 15 das hbiles, la procedencia de otorgar o no la
Licencia de Uso del suelo. Si otorga la licencia, en ella sealar las condiciones que de acuerdo
con los planes y programas de desarrollo urbano se fijen en materia de vialidad, estacionamiento,
reas verdes, reas de maniobras, densidad e intensidad de uso del suelo, manifestacin de
impacto ambiental y las dems que se consideren necesarias. En los casos de las obras que por
su magnitud o complejidad lo requieran, se consultar al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano,
quin emitir su opinin fundada siempre de conformidad a los preceptos legales existentes.
La solicitud de licencia de Uso del Suelo deber ser suscrita por el propietario, ser presentada en
los formatos que expida la Direccin acompaada de los siguientes documentos:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
28
Artculo 73. Para la obtencin de la licencia de construccin, los interesados debern efectuar el
pago de los derechos correspondientes y la entrega de los documentos que acrediten el proyecto
ejecutivo a la Direccin, anexando, en los casos que se requieran, otras autorizaciones, licencias,
dictmenes, permisos o constancias.
Artculo 74. La Secretara emitir un dictamen de impacto urbano a solicitud de la Direccin
atendiendo la recomendacin que para el caso expida el Consejo y previo al otorgamiento de la
Licencia del Uso del Suelo, cuando las acciones de desarrollo urbano produzcan impactos
significativos en el medio ambiente y en la estructura urbana de los centros de poblacin del
Municipio, en los siguientes casos:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
Artculo 75. Ser responsabilidad del propietario o del Director Responsable de Obra en su caso,
la presentacin de la documentacin. La Direccin la dar por recibida de momento y no requerir
ninguna revisin del contenido del proyecto; revisar que se entregue:
I.
II.
III.
El plazo mximo para extender la licencia de construccin ser de cinco das hbiles.
Artculo 76. Al extender la licencia de construccin, el Ayuntamiento exigir el permiso sanitario a
que se refiere la Ley de Salud del Estado de Sinaloa y el registro de la obra en la Unidad de
Catastro Municipal.
Artculo 77. Solo se conceder licencia a los propietarios de los inmuebles, cuando la solicitud
cumpla con dispuesto en este Reglamento, en los planes y programas de desarrollo urbano as
como en las leyes en la materia.
Artculo 78. Previa a la solicitud de la licencia de construccin, el propietario deber tramitar el
nmero oficial, el alineamiento y la licencia de uso del suelo.
Artculo 79. Los requisitos y la informacin necesarios en los planos para obtener la licencia de
construccin, son:
29
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
30
Artculo 80. La solicitud de licencia de construccin deber ser suscrita por el propietario, deber
contener la responsiva de un Director Responsable de Obra, ser presentada en los formatos que
expida la Direccin acompaada de los siguientes documentos:
I.
II.
III.
31
e)
f)
III.
32
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
Artculo 85. El Ayuntamiento no otorgar licencia de construccin respecto a los lotes o fracciones
de terreno que hayan resultado de la fusin, subdivisin o relotificacin de predios que no cumplan
con las dimensiones mnimas:
I.
II.
III.
Para fraccionamientos requerir que los lotes cuente con un frente mnimo de 6.00 m y una
superficie mnima de 96.00 m2.
Para fracciones remanente de los terrenos afectados por obras pblicas se sujetar a lo que
disponga la Direccin; y
Tratndose de predios ya existentes con superficies menores de 96.00 m2 y 6.00 m de
frente, se sujetarn a lo dispuesto por los planes y programas de desarrollo urbano vigentes.
Artculo 86. Requieren de licencia de construccin especfica las obras o instalaciones que a
continuacin se indican:
I.
II.
III.
Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor de setenta
centmetros. En este caso la licencia tendr una vigencia mxima de cuarenta y cinco das
naturales contados a partir de la fecha de su expedicin. Este requisito no ser exigido
cuando la excavacin constituya una etapa de la edificacin autorizada por la licencia de
construccin respectiva o se trate de pozos con lneas de exploracin para estudios de
mecnica de suelos, o para obras de jardinera;
Los tapiales que invadan la acera en una medida superior a cincuenta centmetros. La
ocupacin con tapiales en la medida menor, quedar autorizada por la licencia de
construccin;
La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas, montacargas,
escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico. Quedan
excluidas de este requisito las reparaciones que no alteren las especificaciones de la
instalacin y manejo de sistemas de seguridad.
a. Con la solicitud de la licencia se acompaar la responsiva profesional de un Ingeniero
Mecnico o Mecnico Electricista registrado como Corresponsable, con los datos
referente a la ubicacin del edificio y el tipo de servicios a que se destinar, as como
dos juegos completos de planos y especificaciones proporcionados por la empresa que
fabrique el aparato y una memoria en la que se detallen los clculos que hayan sido
corregidos.
Para la construccin de obras con superficie de hasta trescientos metros la vigencia mxima
ser de seis meses;
33
II.
III.
IV.
Para la construccin de obras con superficie de hasta mil metros cuadrados, la vigencia
mxima ser de nueve meses;
Para la construccin de obras con superficie de hasta tres mil metros cuadrados, la vigencia
mxima ser de de doce meses; y
Para la construccin de obras con superficie de ms de tres mil metros cuadrados, se
sujetara al programa de obra, la vigencia mxima ser de dieciocho meses;
Para las obras e instalaciones a que se refieren las fracciones I a IV del artculo anterior se anotar
el plazo de vigencia en la licencia de construccin respectiva.
Si terminado el plazo autorizado para la construccin de una obra sta no se hubiere concluido,
para continuar deber obtener prrroga de la licencia y cubrir los derechos que sern de un 10%
del costo de la licencia de construccin. Si dentro de los seis meses siguientes al vencimiento de
una licencia no se obtiene la prrroga sealada, ser necesario obtener nueva licencia para
continuar la construccin.
Artculo 88. Una vez cubierto el monto de todos los derechos que haya generado la autorizacin,
se entregarn al solicitante la licencia de construccin y una copia de los planos registrados.
Si dentro del plazo de treinta das naturales contados a partir de aquel en que se le expide la orden
de pago, no se pagan los derechos respectivos expedidos por la Tesorera del Ayuntamiento, dicha
solicitud ser cancelada.
CAPTULO II
DE LA OCUPACION Y DEL VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y OPERACIN DE LAS
CONSTRUCCIONES
Artculo 89. Los propietarios y los Directores responsables de obras estn obligados a manifestar
por escrito a la Direccin la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no
mayor de quince das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas, a fin de que la
Direccin constate que la obra se haya ejecutado sin contravenir las disposiciones de este
Reglamento.
La Direccin autorizar diferencias en la obra ejecutada, de las previstas en la fraccin II del
artculo 92 del presente Reglamento, para lo cual se deben anexar dos copias de los planos que
contengan dichas modificaciones, cumpliendo con este Reglamento y sus Normas, suscritos por el
propietario o poseedor, y en su caso por el Director Responsable de Obra y los Corresponsables,
as como realizar el pago de los derechos correspondientes por los metros cuadrados de
construccin adicional, en su caso. Una copia de los planos sellados por la Direccin se entregar
al propietario.
Salvo lo dispuesto en el prrafo anterior, en los dems casos, la Direccin otorgar la autorizacin
de uso y ocupacin cuando la construccin se haya apegado a lo manifestado o autorizado.
Si del resultado de la visita al inmueble y del cotejo de la documentacin correspondiente se
desprende que la obra no se ajust a la manifestacin de construccin registrada o a la licencia de
construccin o a las modificaciones al proyecto autorizado, la Direccin ordenar al propietario
efectuar las modificaciones que fueren necesarias, conforme a este Reglamento y en tanto stas
no se ejecuten, la Direccin no autorizar el uso y ocupacin de la obra.
Artculo 90. Las obras que requieren Licencia de Uso del suelo con dictamen aprobatorio, as
como las sealadas en el artculo siguiente, debern acompaar a la manifestacin de terminacin
de obra el visto bueno de seguridad y operacin, en la que se haga constar que la edificacin
rene las condiciones de seguridad para su operacin que seala este Reglamento.
34
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
El nombre, denominacin o razn social del o los interesados y en el caso del representante
legal, acompaar los documentos con los que se acredite su personalidad;
El domicilio para or y recibir notificaciones;
La ubicacin del inmueble de que se trate;
El nombre y nmero de registro del Director Responsable de Obra y en su caso, del
Corresponsable;
La declaracin bajo protesta de decir verdad del Director Responsable de Obra de que la
edificacin e instalaciones correspondientes renen las condiciones de seguridad previstas
por este Reglamento para su operacin y funcionamiento;
En el caso de giros industriales, debe acompaarse de la responsiva de un Corresponsable
en Instalaciones;
En su caso, los resultados de las pruebas a las que se refieren los artculos 185 y 186 de
este Reglamento;
La declaracin del propietario y del Director Responsable de Obra de que en la construccin
que se trate se cuenta con los equipos y sistemas de seguridad para situaciones de
emergencia, cumpliendo con las Normas y las Normas Oficiales Mexicanas
correspondientes;
Visto Bueno de Seguridad y Operacin debe incluir la Constancia de Seguridad Estructural,
en su caso;
La renovacin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin se realizar cada tres aos, para lo
cual se deber presentar la responsiva del Director Responsable de Obra y, en su caso la
del Corresponsable;
Cuando se realicen cambios en las edificaciones o instalaciones a que se refiere este
artculo, antes de que se cumpla el plazo sealado en el prrafo anterior, debe renovarse el
Visto Bueno de Seguridad y Operacin dentro de los 60 das hbiles siguientes al cambio
realizado.
VII.
VIII.
IX.
35
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
XVIII.
XIX.
XX.
XXI.
XXII.
XXIII.
II.
III.
36
IV.
V.
VI.
VII.
TIPOLOGIA
I. HABITACIN
LOCAL
locales habitables
DIMENSIONES
AREA O INDICE
2
(M )
7.00
37
LIBRES
LADO
(M)
2.40
MINIMA
ALTURA
(M)
2.30
OBSER
VACIO
NES
recmara nica o
principal
recmaras adicionales
y alcobas
estancias
comedores
estancia-comedor
integrados
local
complementario
cocina
cocineta integrada a
estancia comedor
cuarto de lavado
cuartos de aseo,
despensa y similares,
baos y sanitarios
patios de servicio
6.00
2.40
2.30
7.30
6.30
13.60
2.60
2.40
2.60
2.30
2.30
2.30
3.00
1.50
2.00
2.30
2.30
(a)
1.68
4.50
1.40
1.20
2.10
2.10
(a)
3.24
1.20
2.70
II.-SERVICIOS
II.1.- OFICINAS
2
suma de reas y
locales
de trabajo hasta
2
100 m
de ms de 100 hasta
2
1000 m
de ms de 1000 hasta
2
10000 m
2
ms de 10000 m
5.00 m /
persona
2.30
6.00 m /
persona
2
7.00 m /
persona
2
8.00 m /
persona
2.30
2.30
II.2.- COMERCIO
reas de venta,
2
hasta 120 m
2
de ms de 120 m
2
hasta 10000 m
2
mayores de 1000 m
baos pblicos zona de
baos de vapor
gasolineras
II.3.- SALUD
Hospitales
Clnicas y
centros de
salud
Asistencia social
2.30
2.50
3.00
2.70
1.3 m por
usuario
4.20
cuartos de camas
individuales comunes
consultorios
7.30
2.70
2.40
7.30
2.10
2.30
2.90
2.30
dormitorios para ms
de 4 personas en
orfanatorios, asilos y
centros de integracin
II.4.- EDUCACIN Y CULTURA
Educacin elemental, media y superior
Aulas
10.00 m por
persona
0.9 m por
persona
38
2.70
(c)
1.00 m / por
comensal
2
0.50 m / por
comensal
3.00
(i)
2.50
2.50
2.50
2.50
( f, g )
3.50
2.30
(e)
2.30
0.5 m / persona
0.45 / asiento
3.00
( g, h )
0.45 / asiento
3.00
( g, h )
3.00
2.50
5.00
3.00
2.40
1.00 m
2.10
1.00 m / persona
2.50
7.00
39
0.45 / asiento
3.00
2.40
2.30
albergues
II.8.- COMUNICACION Y TRANSPORTES
Transportes terrestres
Termnales y
estaciones
2
Andn de pasajeros
2.00 m / andn
Sala de espera
Estacionamiento
Caseta de control
1.00
III.- INDUSTRIA
IV.- ESPACIOS ABIERTOS
2.00
3.00
3.00
0.80
2.10
OBSERVACIONES:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
Artculo 97. Los elementos arquitectnicos de una fachada, como pilastras sardineles y
enmarcamientos de puertas y ventanas situados a una altura menor de 2,50 m. sobre el nivel de
banqueta, podrn sobresalir del alineamiento hasta 10 cms. Estos mismos elementos situados a
una altura mayor de 2.80 m podrn sobresalir hasta 20 cms.
Las marquesinas podrn sobresalir 2/3 del ancho de la banqueta pero sin exceder de 2.00 m. y no
debern usarse como balcones, y debern respetar los lineamientos de la Comisin Federal de
Electricidad.
Artculo 98. Queda prohibida la construccin de voladizos y balcones fuera del alineamiento;
entendindose por voladizo la parte accesoria de una construccin que sobresale del alineamiento
con el fin de aumentar al superficie habitable.
Artculo 99. Los aparatos de aire acondicionado podrn sobresalir de la fachada y debern estar
en su parte baja a una altura mnima de 2.20 m. sobre el nivel de banqueta evitando siempre
derramar el agua de su condensacin sobre la misma.
40
Artculo 100. Ningn edificio podr tener una altura mayor a 1 veces el ancho de la vialidad, en
caso de ubicarse en esquina se tomar en cuenta la de mayor anchura. Para los predios que
tengan frente a plazas o jardines, el alineamiento opuesto para los fines de este artculo se
localizar a cinco metros de distancia hacia dentro del alineamiento de la acera opuesta.
El Ayuntamiento podr fijar otras limitaciones a la altura de los edificios en determinadas zonas, de
cada ciudad del Municipio, de conformidad a los planes y programas de desarrollo urbano.
Artculo 101. La superficie construida en los predios ser la que se determine, de acuerdo con las
intensidades de Uso del Suelo y densidades mximas establecidas en los Planes y Programas de
Desarrollo Urbano.
Para los efectos de este artculo, las reas de estacionamiento no contarn como superficie
construida, excepto los dems de una planta.
Artculo 102. Sin perjuicio de las superficies mximas permitidas a las que se refiere el artculo
2
anterior, los predios con rea menor a 500 m debern dejar sin construir, como mnimo el 20 % de
2
la superficie. Los predios con rea mayor a 500 m los siguientes porcentajes:
SUPERFICIE DEL PREDIO
De 500 hasta 2000 m2
De 2000 hasta 3500 m2
De 3500 hasta 5500 m2
De ms de 5500 m2
Para efectos de las disposiciones de este reglamento, se considera un promedio de 5.0 habitantes
por familia y por vivienda unifamiliar.
Artculo 103. Las edificaciones debern contar con los espacios destinados al estacionamiento de
vehculos, de acuerdo a su tipologa y a su ubicacin, conforme a lo siguiente:
Numero Mnimo de Cajones de Estacionamiento
NORMA
SUBGNER
GENERO
TIPOLOGA
un cajn por
O
cada
1.Habitacin 1.1.Unifamili 1.1.1. Habitacional Densidad
ar
mnima H05
3 por vivienda
1.1.2. Habitacional Densidad Baja
H1
2 por vivienda
1.1.3. Habitacional Densidad Media
H2
1 por vivienda
1.1.4. Habitacional Densidad Alta H3
1 por vivienda
1.2.Plurifamiliar 1.2.1. Plurifamiliar Densidad mnima
horizontal
H05
3 por vivienda
1.2.2. Plurifamiliar Densidad Baja H1
2 por vivienda
1.2.3. Plurifamiliar Densidad Media
H2
1 por vivienda
1.2.4. Plurifamiliar Densidad Alta H3
1 por vivienda
1.3. Plurifamiliar 1.3.1. Plurifamiliar Densidad Mnima
vertical
H05
3 por vivienda
1.3.2. Plurifamiliar Densidad Baja
H1
2 por vivienda
41
REQUERIMIENTOS
Mas de 250 m2 de
construccin
De 120 a 250 m2 de
construccin
De 60 a 120 m2 de
construccin
Hasta 60 m2 de
construccin
Mas de 250 m2 de
construccin
De 120 a 250 m2 de
construccin
De 60 a 120 m2 de
construccin
Hasta 60 m2 de
construccin
Mas de 250 m2 de
construccin
De 120 a 250 m2 de
construccin
3.
3.1.Comercio 3.1.1 Abarrotes, miscelneas y
Comercios y Bsico
Cocinas Econmicas
Servicios
3.1.2. Carniceras, Fruteras,
Panaderas y Tortilleras
3.1.3. Cafeteras y Restaurantes sin
venta de bebidas alcohlicas
3.1.4. Cenaduras, Dulceras,
Neveras y Loncheras.
3.1.5. Farmacias, boticas y
drogueras
3.1.6. Ferreteras, vidrieras,
electricidad, pinturas y
plomera.
3.1.7. Papeleras, Expendio de
revistas y peridicos.
3.1.8. Mercados
De 60 a 120 m2 de
1 por vivienda construccin
Hasta 60 m2 de
1 por vivienda construccin
50 m2 de
Construccin
50 m2 de
Deben tener zonas de
Construccin ascenso y descenso de
transporte publico de
pasajeros.
40 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
15 m2 de
Construccin
15 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
50 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
3.2.1.
3.2.2.
3.2.3.
3.2.4.
3.2.5.
3.2.6.
3.3.
Comercios
Especializados
3.3.1.
3.3.2.
3.3.3.
Supermercado y Tiendas de
autoservicio de 5,000 a 10,000
m
Supermercado y Tiendas de
autoservicio de ms de 10,000
m
Sucursales Bancarias y Casas
de Cambio
.Lavanderas, Tintoreras y
Sastreras.
Peluqueras y Salones de
Belleza
Carpinteras, Tapiceras y
Reparacin de muebles
Reparaciones domsticas y de
artculos del hogar.
Servicios de Limpieza y
Mantenimiento.
Locales Comerciales de hasta
500 m
Locales Comerciales de ms
de 500 m
Agencia de Vehculos, Venta y
Renta de maquinaria
42
30 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
15 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
3.4.
Servicios
Especializados
30 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
100 m2 de
Terreno
30 m2 de
Construccin
3.5.Centros
de Diversin
100 m2 de
Terreno
100 m2 de
Construccin
20 m2 de
construccin
7.5 m2 de
Construccin
7.5 m2 de
43
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener espacios
para visitantes en sus
instalaciones.
No se considera rea de
reparacin como
espacio de
estacionamiento, debe
tener espacio para
espera y recepcin de
vehculos dentro de sus
instalaciones.
No se considera rea de
reparacin como
espacio de
estacionamiento, debe
tener espacio para
espera y recepcin de
vehculos dentro de sus
instalaciones.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
20 m2 de
construccin
7.5 m2 de
construccin
20 m2 de
construccin
3.6.
Almacenami
ento y
Abasto
3.7. Centros
Comerciales
3.8.
Recreacin
Nocturnos, Cabarets,
Discotecas, Bares,
Restaurante bar y similares.
3.5.7. Video bares, Cine bares,
Licoreras y Depsitos de
Cerveza y Tabaqueras
3.6.1. Central de abastos, bodega de
productos perecederos
construccin
90 m2 de
construccin
90 m2 de
construccin
90 m2 de
construccin
3.6.5. Gasolineras
90 m2 de
construccin
90 m2 de
construccin
90 m2 de
construccin
90 m2 de
construccin
3.7.1
Tiendas Departamentales de
hasta 5,000 m
30 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
3.7.3
30 m2 de
Construccin
3.7.4
Comercio Temporal
40 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
500 m2 de
Terreno
500 m2 de
Terreno
3.8.1
Zoolgicos, acuarios,
planetarios y observatorios.
3.8.2. Clubes de golf y clubes
campestres sin viviendas.
3.8.3. Clubes de golf y clubes
campestres con viviendas.
3.8.4
4. Oficinas
4.1 Oficinas
20 m2 de
construccin
90 m2 de
construccin
44
30 m2 de
maniobra de carga y
descarga, ascenso y
descenso de pasajeros.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga, ascenso y
descenso de pasajeros.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga, ascenso y
descenso de pasajeros.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga, ascenso y
descenso de pasajeros.
La vivienda se cuenta
como vivienda
unifamiliar.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Administrati
vas
individuales
4.2. Oficinas
en General
5. Industria
5.1.Bajo
Impacto
5.2. Alto
Impacto
6. Espacios
Abiertos
7.2.
Asistencia
Publica
7.6. Deporte
100 m2 de
Terreno
500 m2 de
Terreno
25 m2 de
Construccin
25 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
50 m2 de
Construccin
500 m2 de
Terreno
10 m2 de
Construccin
10 m2 de
Construccin
50 m2 de
Construccin
50 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
60 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
40 m2 de
200 m2 de
Construccin
25 m2 de
Construccin
7.4. Culto
100 m2 de
Construccin
7.2.3. Crematorios
7.3.
Asistencia
Animal
Construccin
30 m2 de
Construccin
45
y Recreacin
campismo, cabaas.
7.6.2. Arenas, Plazas de Toros y
Lienzos charros
7.6.3. Estadios, Autodromos y
similares.
7.6.4. Unidades deportivas y
Canchas Deportivas.
7.6.5. Campos de tiro.
7.6.6. Albercas y Pistas deportivas.
7.6.7. Clubes deportivos pblicos y
privados
7.6.8. Gimnasios
Construccin
10 m2 de
Construccin
10 m2 de
Construccin
50 m2 de
Terreno
10 m2 de
Construccin
50 m2 de
Terreno
50 m2 de
Terreno
10 m2 de
Construccin
50 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
20 m2 de
construccin
40 m2 de
46
.
investigacin Cientfica
7.8.
7.8.1. Agencias de Correos,
Comunicacione
Telgrafos y Telfonos.
sy
7.8.2. Centrales de Correos y
Transportes
Telgrafos.
7.8.3. Centrales Telefnicas con
servicio al pblico.
7.8.4. Centrales Telefnicas sin
servicio al pblico.
7.8.5. Estacin de Radio y Televisin
con auditorio
Construccin
40 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
20 m2 de
construccin
40 m2 de
Construccin
20 m2 de
construccin
7.8.1
0.
Terminales de Carga.
40 m2 de
Construccin
7.8.1
1.
.Resguardo y Mantenimiento
de Vehculos.
100 m2 de
Terreno
7.8.1
2.
7.8.1
3.
Helipuertos.
7.9.
Proteccin y
Seguridad
20 m2 de
construccin
50 m2 de
Construccin
7.9.2. Instalaciones para el ejrcito y 50 m2 de
la fuerza area.
Construccin
50 m2 de
Construccin
7.9.4. Comandancia y Estaciones de 50 m2 de
Polica.
Construccin
7.10.
Administraci
n Publica
100 m2 de
construccin
40 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
7.10.
15 m2 de
Tribunales o Juzgados
47
2.
7.11.
7.11.
Infraestructur 1.
a
7.11.
2.
Antenas y Torres de ms de
20 metros de altura.
Estaciones y Subestaciones
elctricas.
100 m2 de
Terreno
100 m2 de
Terreno
7.11.
3.
Tanques de depsito no
combustible.
100 m2 de
Terreno
7.11.
4.
Plantas de tratamiento de
basura, Fertilizantes orgnicos
y Rellenos sanitarios.
Plantas de t tratamiento de
aguas residuales.
100 m2 de
Terreno
Plantas Potabilizadora
100 m2 de
Terreno
8.1.
8.1.1. Agropecuario Intensivo
Agropecuario
500 m2 de
Terreno
7.11.
5.
7.11.
6.
8. Agrcola
9.
Aprovecha
miento de
Recursos
Naturales
Construccin
9.1.
Explotacin
Forestal,
Pisccola y
Actividades
Extractivas.
100 m2 de
Terreno
500 m2 de
Terreno
500 m2 de
Terreno
500 m2 de
Terreno
500 m2 de
Terreno
ascenso y descenso de
pasajeros
48
Los estacionamientos pblicos y privados sealados en la fraccin I, debern destinar por lo menos
un cajn de cada 25 o fraccin a partir de 12, para uso exclusivo de personas con discapacidad,
ubicado lo ms cerca posible de la entrada de la edificacin o a zonas de elevadores. En estos
casos, la medidas del cajn sern de 3.80 x 5.00 m. y en el caso de desniveles se pondrn rampas
de uso exclusivo para los discapacitados.
En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podr permitirse que los
espacios se dispongan de tal manera que para sacar un vehculo se mueva un mximo de dos.
Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamientos establecidos en la
fraccin I dentro de sus predios, podrn usar para tal efecto otros predios, siempre y cuando no se
encuentren a una distancia mayor de 50 mts. y que no se atraviese caminando vialidades
primarias y los propietarios de dichas edificaciones comprueben su titulo de propiedad, inscrito en
el Registro Pblico de la Propiedad de los predios mencionados.
En estos casos debern colocar letreros en las edificaciones, sealando la ubicacin del
estacionamiento y en los predios, sealando la edificacin a que dan servicio.
Si por alguna razn el propietario de un lote o bien de una edificacin, no puede construir o dejar el
rea requerida para estacionamiento obligatorio, conveniar con el Ayuntamiento el impuesto
substituto, el cual ser proporcional al nmero de cajones correspondientes, que se destinar
conforme a la siguiente frmula:
I = [T + C] / 3, donde I es el impuesto substituto, T es la cantidad que resulte de multiplicar 8.00 m2
por el valor catastral de la tierra en el lugar y C es costo de construccin para el estacionamiento,
2
el cual se determina multiplicando la superficie de 23.00 m de construccin por 26 veces el valor
del salario mnimo general en vigor.
La aplicacin de este impuesto sustituto estar sujeto a que el H. Ayuntamiento establezca los
instrumentos administrativos para la correcta aplicacin de este fondo.
CAPTULO II
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS
Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Artculo 104. Todas las edificaciones debern contar con el servicio de agua potable de calidad y
cantidad suficiente para cubrir las demandas mnimas de acuerdo a las Normas Oficiales
Mexicanas y a la siguiente tabla de dosificacin:
DE LA DOSIFICACION DE AGUA POTABLE
TIPOLOGIA
I
II
II.1
II.2
II.3
II.4
Habitacin
Servicios
Oficinas
Comercio
SUBGENERO
DOTACIONES MINIMAS
vivienda
cualquier tipo
locales comerciales
mercados
baos pblicos
20 lts / m / da
2
6 lts / m / da
100 lts / puesto / da
300 lts / baista / regadera
/da
40 lts / kilo de ropa seca
lavanderas de
autoservicio
Salud
hospitales, clnicas
y centros de salud
orfanatorios y asilos
Educacin y cultura educacin elemental
49
OBSERV
ACIONES
a
a, c
a
d
a, b, c
a, b
a, b. c
II.5
Recreacin
II.6
Alojamiento
II.7
Seguridad
II.8
Comunicaciones y
transportes
III
Industria
IV
Espacios abiertos
a , b, c
b
a, b, c
a, b
b
25 lts / asistente / da
150 lts / asistente / da
a, b
a
10 lts / asiento / da
300 lts / husped / da
a, c
a, c
a, c
a, c
c
2 lts / m / da
100 lts / trabajador
30 lts / trabajador
2
5 lts / m / da
OBSERVACIONES:
2
a) Las necesidades de riego se considerarn por separado a razn de 5 lts/m /da.
b) Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se considerarn por separado a
razn de 100 lts/trabajador/da.
c) En lo referente a la capacidad de almacenamiento de agua por el sistema contra incendios,
deber observarse lo dispuesto en el artculo 127 de este reglamento.
Artculo 105. Las edificaciones estarn previstas de los servicios sanitarios con el nmero mnimo,
tipo de muebles y las caractersticas que se establecen en lo siguiente:
DE LOS SERVICIOS SANITARIOS.
I.
II.
III.
IV.
Las viviendas con menos de 45 m contarn, cuando menos, con un excusado, una regadera
y uno de los siguientes muebles: lavabo, fregadero o lavadero;
2
Las viviendas con superficie igual o mayor de 45 m contarn, cuando menos, con un
excusado, una regadera, un lavabo, un lavadero y un fregadero;
2
Los locales de trabajo hasta 120 m y hasta 10 trabajadores o usuarios contarn, como
mnimo, con un excusado y un lavabo o vertedero;
En los dems casos se proveern los muebles sanitarios que se enumeran en la siguiente
tabla:
TIPOLOGIA
I. Servicios
I.1 Oficinas
I.2 Comercio
MAGNITUD
hasta 100 personas
de 101 a 200 personas
cada 100 adicionales o fraccin
hasta 25 empleados
de 26 a 50 empleados
50
INODOR
OS
2
3
2
2
3
LAVABOS
2
2
1
2
2
REGADER
AS
de 51 a 75 empleados
de 76 a 100 empleados
cada 100 adicionales o fraccin
I.2.1 Baos Pblicos hasta 4 usuarios
de 5 a 10 usuarios
de 11 a 20 usuarios
de 21 a 50 usuarios
cada 50 adicionales o fraccin
I.3 Salud
salas de espera:
por cada 100 personas
de 101 a 200 personas
de cada 100 adicionales o fraccin
cuartos de camas:
hasta 10 camas
de 11 a 25 camas
cada 25 adicionales o fraccin
empleados:
hasta 25 empleados
de 26 a 50 empleados
de 51 a 75 empleados
de 76 a 100 empleados
cada 10 adicionales o fraccin
I.4 Educacin y cultura
Educacin
cada 25 alumnos
elemental y
media superior
hasta 75 alumnos
de 76 a 150 alumnos
cada 75 adicionales o fraccin
Centros de
hasta 100 personas
Informacin
de 101 a 200 personas
cada 100 adicionales o fraccin
Instalaciones
hasta 100 personas
para
exhibiciones
de 101 a 400 personas
de 101 a 400 personas
de cada 200 adicionales o
fraccin
I.5 Recreacin y Hasta 100 personas
entretenimiento
de 101 a 200 personas
cada 100 adicionales o fraccin
Deportes y
canchas y centros deportivos:
Recreacin
hasta 100 personas
de 101 a 200 personas
cada 200 personas adicionales o
fraccin
Estadios
hasta 100 personas
de 101 a 200 personas
cada 200 adicionales o fraccin
51
4
5
3
1
2
3
4
3
2
3
2
1
2
3
4
3
2
3
2
2
2
1
1
3
1
1
2
1
1
2
1
2
3
4
5
3
2
2
2
3
2
1
1
3
4
2
2
2
2
2
2
4
2
2
4
2
2
4
4
1
4
4
1
4
2
4
2
2
4
2
2
4
2
2
4
2
2
4
2
1
2
4
8
4
2
4
2
I.6 Alojamiento
I.7 Seguridad
I.8Servicios
Funerarios
I.9 Comunicaciones
y transportes
II Industrias
III Espacios
Abiertos
hasta 10 huspedes
de 11 a 25 huspedes
cada 25 adicionales o fraccin
hasta 10 personas
de 11 a 25 personas
cada 25 adicionales o fraccin
funerarias y velatorios:
1
2
1
1
2
1
1
2
2
1
2
1
2
4
2
4
1
2
1
2
2
4
2
2
4
2
2
3
2
2
2
2
2
3
4
5
3
2
3
4
4
3
2
3
4
4
3
2
3
4
5
3
1
2
3
3
2
2
2
2
3
2
2
4
1
2
4
1
estacionamiento:
empleados
pblico
terminales y estaciones de
transportes:
hasta 100 personas
de 101 a 200 personas
cada 200 adicionales o fraccin
comunicaciones:
hasta 100 personas
de 101 a 200 personas
cada 100 adicionales o fraccin
industrias, almacenes y
bodegas donde se manipulen
materiales y sustancias que
ocasionen
manifiesto desaseo:
hasta 25 personas
de 26 a 50 personas
de 51 a 75 personas
de 76 a 100 personas
cada 100 adicionales o fraccin
dems industrias,
almacenes y bodegas:
hasta 25 personas
de 26 a 50 personas
de 51 a 75 personas
de 76 a 100 personas
cada 100 adicionales o fraccin
jardines y parques:
hasta 100 personas
de 101 a 400 personas
cada 200 adicionales o fraccin
1
2
1
1
2
1
1
2
1
52
En los baos pblicos y en deportes al aire libre se debern contar, adems con un vestidor,
casillero o similar por cada usuario.
Los baos a vapor o de aire caliente se debern colocar adicionalmente dos regaderas de agua
caliente y fra y una de presin;
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
USOS
Usos domsticos y baos en cuartos de hotel
excusado
lavabo
regadera
Baos pblicos
excusado
lavabo
regadera
regadera a presin
FRENTE ( M )
FONDO ( M )
0.70
0.70
0.70
1.05
0.70
0.70
0.75
0.75
0.80
1.20
1.10
0.90
0.80
1.20
X.
En los baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios libres que
quedan frente de excusados y lavabos podrn ser comunes a dos o ms muebles;
XI.
En los sanitarios de uso pblico indicados en la tabla de la fraccin IV se deber destinar,
por lo menos, un espacio para excusado de cada diez o fraccin a partir de cinco, para uso
exclusivo de personas impedidas. En estos casos, las medidas del espacio para excusados
ser de 1.70 x 1.70 m y debern colocarse pasamanos y otros dispositivos que establezcan
las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes;
XII. Los sanitarios debern ubicarse de manera que no sea necesario para cualquier usuario
subir o bajar de un nivel o recorrer ms de 50 m para tener acceso a ellos;
XIII. Los sanitarios debern tener pisos impermeables y antiderrapantes y los muros de las
regaderas debern tener materiales impermeables hasta una altura de 1.50 metros; y
XIV. El acceso a cualquier sanitario de uso pblico ser de tal manera que al abrir la puerta no se
tenga a la vista a regaderas, excusados y mingitorios.
Artculo 106. Las albercas pblicas contarn cuando menos con:
I.
II.
53
III.
Artculo 107. Debern ubicarse uno o varios locales para almacenar depsitos o bolsas de basura,
ventiladores, en los siguientes casos; alimentos y bebidas, mercados y tiendas de autoservicio.
Artculo 108. Las obras para almacenar residuos slidos peligrosos, qumicos-txicos y
radioactivos se ajustarn al presente reglamento y a los ordenamientos legales aplicables.
Artculo 109. Las edificaciones que produzcan contaminacin por humos, olores, gases y vapores,
se sujetarn a lo dispuesto por las leyes y reglamentos aplicables en materia de contaminacin
ambiental.
Artculo 110. Todas las edificaciones contarn con medios de ventilacin adecuados que
aseguren la provisin de aire del exterior a sus ocupantes. Para cumplir con esta disposicin,
debern observarse los requisitos enlistados a continuacin en este Reglamento:
DE LA VENTILACION PARA LOCALES ARQUITECTONICOS.
I.
II.
Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitables, los locales
habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas,
en edificaciones para educacin elemental y media, tendrn ventilacin natural por medio de
ventanas que colinden directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies
descubiertas interiores o patios que satisfagan lo establecido en el artculo 93 del presente
reglamento. El rea de aberturas de ventilacin no ser inferior al 5 % del rea local;
Los dems locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn
ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas en la fraccin anterior,
o bien, se ventilarn con medios artificiales que garanticen durante los perodos de uso, de
los siguientes cambios de volumen del aire del local:
USO
Vestbulos
Locales de trabajo y reunin en general
y sanitarios domsticos,
Cocinas
domsticas,
baos
pblicos,
cafeteras,
Restaurantes y estacionamientos cerrados.
Cocinas en comercios de alimentos
Centros nocturnos, bares y salones de fiestas
III.
IV.
V.
20.0
25.0
o
54
A = hs / 200
2
TIPO
I Habitacin
II Servicios
II.1 Oficinas
II.2 Comercios
Comercios
Abasto
Gasolineras
II.3 De salud
Clnicas y hospitales
II.6 Alojamiento
II.7 Comunicaciones y transportes
III Industrias
Industrias
Almacenes y bodegas
LOCAL
circulaciones horizontales y verticales
NIVEL DE
ILUMINACION
( en luxes)
250
250
en general
naves de mercados
almacenes
reas de servicio
reas de bombas
250
75
50
70
200
salas de espera
consultorios y salas de curacin
salas de encamados
aulas
talleres y laboratorios
naves de templos
salas de lectura
125
300
75
250
300
75
250
1
5
50
150
75
30
reas de trabajo
reas de almacenamiento
300
50
55
Para las circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones, excepto de habitacin, el
nivel de iluminacin ser, cuando menos, 100 luxes; para elevadores de 100 luxes y para sanitarios
en general de 75.
Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, locales habitables
en edificios de alojamiento, aulas de edificaciones de educacin elemental y media, cuartos para
encamados en hospitales, tendrn iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den
directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que
satisfagan las necesidades de iluminacin.
El rea de las ventanas no ser inferior a los siguientes porcentajes, correspondientes a la
superficie del local para cada una de las orientaciones.
Norte:
Sur:
Este y Oeste:
25.0 %
20.0 %
17.5 %
20.0 %
17.0 %
10.0 %
Los valores para orientaciones intermedias a las sealadas podr interpolarse en forma
proporcional.
II.
Cuando se trate con ventanas con distintas orientaciones en un mismo local, las ventanas se
dimensionarn aplicando el porcentaje mnimo de iluminacin a la superficie del local dividida
entre el nmero de ventanas.
III.
Los locales cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas, techumbres, prticos o
volados, se considerarn iluminadas y ventiladas naturalmente cuando dichas ventanas se
encuentren remetidas como mximo la equivalente a la altura de piso a techo de la pieza del
local.
IV. Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de
baos, cocinas no domsticas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y
servicios.
V.
En estos casos, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz podr
dimensionarse tomando como base mnima el 4% de la superficie local. El coeficiente de
transmisibilidad del espectro solar del material transparente o translcido de domos y
tragaluces en estos casos no ser inferior al 85%.
VI. Se permitir la iluminacin en fachadas de colindancia mediante bloques de vidrio prismtico
translcido a partir del segundo nivel sobre la banqueta sin que esto disminuya los
requerimientos mnimos establecidos para tamao de ventanas y domos o tragaluces y sin la
creacin de derecho respecto a futuras edificaciones vecinas que puedan obstruir dicha
iluminacin.
VII. Los locales a que se refieren las fracciones I y II contarn, adems, con medios artificiales de
iluminacin nocturna en las que las salidas correspondientes debern proporcionar los
niveles de iluminacin a que refiere la fraccin VI.
VIII. Otros locales no considerados en las fracciones anteriores tendrn iluminacin diurna natural
en las mismas condiciones, sealadas en las fracciones I y II o bien, contarn con medios
artificiales de iluminacin diurna complementaria y nocturna, en los que las salidas de
iluminacin debern proporcionar los niveles de iluminacin a que se refiere la fraccin VI.
IX. Los niveles de iluminacin en luxes (capacidad de iluminacin), que debern proporcionar los
medios artificiales sern los indicados por este Reglamento y las Normas Oficiales
Mexicanas.
En los casos que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran niveles inferiores a
los sealados, el Ayuntamiento previa solicitud fundamentada, podr autorizarlos.
Artculo 112. Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las disposiciones
siguientes de este Reglamento.
56
I. Las disposiciones contenidas en este artculo conciernen a patios con base de forma cuadrada
o rectangular. Cualquier otra forma deber requerir de autorizacin especial por parte del
Ayuntamiento.
II. Los patios de iluminacin y ventilacin natural podrn estar techados por domos o cubiertas
siempre y cuando tengan una transmisibilidad mnima del 85 % en el espectro solar y un rea
de ventilacin en la cubierta no menor del 25 % del rea del piso del patio.
III. Los patios de iluminacin y ventilacin natural para locales habitables, comercio y oficinas,
tendrn por lo menos las dimensiones mnimas contempladas en la tabla de los cubos de
ventilacin e iluminacin las cuales no sern nunca menores a 2.50 metros lineales.
En edificaciones de ms de dos niveles, se debern incrementar las dimensiones de los patios
en 30 cms. el ancho y en 60 cms. el largo por cada nivel adicional.
DE LOS CUBOS DE VENTILACION E ILUMINACION
DIMENSION MINIMA ( en relacin a la altura de los
paramentos del patio)
TIPO DE LOCAL
Locales habitables, de comercio y
oficinas
Locales complementarios
Para cualquier otro tipo de local
1/3
1/4
1/5
Si la altura de los paramentos del patio fuera variable se tomar el promedio de los ms altos.
IV. Las edificaciones no podrn contar con ventanas en el lmite de propiedad colindante a otro
predio, debiendo existir de por medio un pasillo o patio con las caractersticas requeridas en
esta seccin.
CAPTULO III
REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y
PREVENCIN DE EMERGENCIAS
SECCIN PRIMERA
CIRCULACIN Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN
SUBSECCIN I
ACCESOS Y SALIDAS
Artculo 113. En las edificaciones de riesgo mayor, clasificadas en el artculo 130 de este
reglamento, las circulaciones que funcionan como salidas a la va pblica o conduzca directa o
indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente iluminadas y
con la leyenda escrita SALIDA o SALIDA DE EMERGENCIA, segn sea el caso.
Artculo 114. La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta,
circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica, reas
exteriores o al vestbulo de acceso de la edificacin, medidas a lo largo de la lnea de recorrido,
ser de 30 m como mximo, excepto en edificaciones de habitacin, oficinas, comercios e
industrias, que podr ser de 40 m como mximo.
Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50% si la edificacin o local cuenta con un
sistema de extincin de fuego segn lo establecido en el artculo 133 de este reglamento.
Artculo 115. Las salidas a la va pblica en edificaciones de salud y de entretenimiento contarn
con marquesinas para proteccin de las personas.
57
Artculo 116. Las edificaciones para la educacin debern contar con rea de dispersin y espera
dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de conducir
a la va pblica, con dimensiones mnimas de 0.10 m2 por alumno.
Artculo 117. Las puertas de acceso, intercomunicaciones y salidas debern tener una altura de
2.10 m cuando menos y una anchura que cumpla con la media de 0.60 m por cada 100 usuarios o
fraccin, pero sin reducir los valores mnimos enlistados en la siguiente tabla:
DE LAS PUERTAS DE ACCESO, INTERCOMUNICACIONES Y SALIDAS
TIPO DE EDIFICACION
I Habitacin
II Servicios
II.1 Oficinas
II.2 Comercio
II.3 Salud
Hospitales, clnicas y centros
de salud
Asistencia social
II.6 Alojamiento
II.7 Seguridad
II.8 Servicios funerarios
TIPO DE PUERTA
acceso principal ( a )
locales para habitacin y cocinas
locales complementarios
ANCHO MINIMO ( M )
0.90
0.75
0.60
acceso principal ( a )
acceso principal ( a )
0.90
1.20
acceso principal ( a )
1.20
0.90
0.90
acceso principal ( a )
1.20
aulas
acceso principal
0.90
1.20
acceso principal ( a )
cuartos de hoteles, moteles y
casas de huspedes.
acceso principal ( a )
cuartos de hoteles, moteles y
casas de huspedes
acceso principal
acceso principal
1.20
0.90
0.75
1.20
0.90
1.20
1.20
a) Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse solamente la
poblacin del piso o nivel de la construccin con ms ocupantes, sin perjuicio de que se cumpla
con los valores mnimas indicados en la tabla.
b) En este caso las puertas a va pblica debern tener una anchura total de, por lo menos, 1.25
veces la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre vestbulo y sala.
SUSBSECCIN II
CORREDORES, PASILLOS Y TUNELES
58
Artculo 118. Las circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles debern cumplir
con la altura indicada en este artculo y con una anchura adicional no menor de 0.60 m por cada
100 usuarios o fraccin, ni el menor de los valores mnimos de la siguiente tabla:
DE LOS CORREDORES, PASILLOS Y TUNELES
TIPO DE EDIFICACION
I Habitacin
CIRCULACIN HORIZONTAL
DIMENSIONES MINIMAS
ANCHO
ALTURA
(metros)
(metros)
0.75
2.10
0.90
2.10
II Servicios
II.1 Oficinas
pasillos en reas de trabajo
II.2 Comercio hasta 120 m2 Pasillos
De ms de 120 m2
Pasillos
0.90
0.90
1.20
2.30
2.30
2.30
II.3 Salud
1.80
2.30
1.20
2.30
0.90
1.20
2.50
2.50
0.90 ( a )
3.00
0.40 ( a, b )
3.00
1.80
0.90
2.50
2.10
pasillos interiores
0.90
2.10
2.00
2.50
a) Estos casos debern sujetarse, adems a lo establecido en el artculo 140 y 141 de este
reglamento.
b) Excepcin a la expresin de 0.60 metros adicionales por cada 100 usuarios.
SUBSECCIN III
ESCALERAS Y RAMPAS
Artculo 119. Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen
todos sus niveles an cuando existan elevadores, escaleras elctricas o montacargas, con las
dimensiones mnimas y condiciones de diseo de acuerdo a la siguiente tabla:
DE LAS ESCALERAS Y RAMPAS
TIPO DE EDIFICACIONES
I Habitacin
TIPO DE ESCALERA
privada o interior con muro en un
solo costado
59
II. Servicios
II.1 Oficinas (hasta 4 niveles)
Oficinas (ms de 4 niveles)
2
II.2 Comercio (hasta 100 m )
II.3 Salud
Asistencia social
II.4 Educacin y cultura
II.5 Recreacin
II.6 Alojamiento
II.7 Seguridad
II.8 Servicios funerarios
Funerarias
II.9 Comunicaciones y
Transportes
Estacionamientos
Estaciones y terminales de
Transportes
0.90
Principal
1.20
0.90
1.20
0.90
1.80
1.20
1.20
1.20
1.20
1.20
1.20
1.20
1.50
Condiciones de diseo:
I.
Las escaleras contarn con un mximo de 15 peraltes entre descansos;
II.
El ancho de los descansos debern ser, cuando menos, igual a la anchura reglamentaria de
la escalera;
III.
La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 0.25 metros para lo cual, la huella
medir entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas;
IV.
El peralte de los escalones tendr un mximo de 0.18 metros y un mnimo de 0.10 metros,
excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte podr ser hasta de
0.20 metros;
V.
Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin: 2 peraltes ms una
huella sumarn cuando menos 0.61 metros pero no ms de 0.65 metros;
VI.
En cada tramo de escalera, la huella y peraltes conservarn siempre las mismas
dimensiones reglamentarias;
VII. Todas las escaleras debern contar con barandales en, por lo menos, uno de sus lados, a
una altura de 0.90 metros medidos a partir de la nariz del escaln y diseados de manera
que impidan el paso de nios a travs de ellos;
VIII. Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco niveles o ms tendrn
puertas hacia los vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems requisitos que se
establecen en el artculo 135 de este ordenamiento;
IX.
Las escaleras de caracol se permitirn solamente para comunicar locales de servicios y
debern tener un dimetro mnimo de 1.20 metros; y
X.
Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 0.25 metros, medida a
0.40 metros del barandal del lado interior y un ancho mximo de 1.50 metros. Estarn
prohibidas en edificaciones de ms de 5 niveles.
Artculo 120. Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificacin debern tener una
pendiente mxima de 10% con recubrimientos antiderrapantes, barandales en uno de sus lados y
con las anchuras mnimas establecidas en el artculo anterior.
60
SUBSECCIN IV
SALIDAS DE EMERGENCIA
Artculo 121. Salida de emergencia es el sistema conformado por puertas, circulaciones
horizontales, escaleras y rampas que conducen a la va pblica o reas exteriores comunicadas
con sta, adicional a los accesos de uso normal, que se requerirn cuando la edificacin sea de
riesgo mayor segn su clasificacin, de acuerdo con las siguientes disposiciones:
I.
II.
III.
IV.
Las salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones que las puertas,
circulaciones horizontales y escaleras consideradas en este reglamento y debern cumplir
con todas las dems disposiciones establecidas en esta seccin para circulaciones de uso
normal;
No se requerirn escaleras de emergencia en las edificaciones de hasta 25.00 m de altura,
cuyas escaleras de uso normal estn ubicadas en locales abiertos al exterior en por lo
menos uno de sus lados, an cuando sobrepasen los rangos de ocupantes y superficie
establecidos para edificaciones de riesgo menor.;
Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada nivel de la edificacin, sin
atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas; y
Las puertas de las salidas de emergencia debern contar con mecanismos que permitan
abrirlas desde dentro mediante una operacin simple de empuje.
SUBSECCIN V
BUTACAS
Artculo 122. En las edificaciones de entretenimiento se debern instalar butacas de acuerdo con
las siguientes disposiciones:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Artculo 123. Las gradas en las edificaciones para deportes y teatros al aire libre debern cumplir
las siguientes disposiciones:
I.
II.
61
III.
Cada 10 filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura igual a la suma de las
anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen a ellos entre 2 puertas o
salidas contiguas.
SUBSECCIN VII
ELEVADORES
Artculo 124. Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras elctricas y bandas
transportadoras de pblico debern cumplir con las Normas Tcnicas correspondientes. En el caso
de las edificaciones que tengan ms de 3 niveles adems de la planta baja o una altura o
profundidad mayor de 12 metros del nivel de acceso a la edificacin, debern contar con
elevadores para pasajeros con las siguientes condiciones de diseo:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
La capacidad de transporte del elevador, ser cuando menos del 10% de la poblacin del
edificio en 5 minutos;
El intervalo mximo de espera ser de 80 segundos;
Se deber indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad mxima de carga til,
expresada en kilogramos y en nmero de personas, calculadas en 70 kilogramos cada una;
y
Los cables y elementos mecnicos debern tener una resistencia igual o mayor al doble de
la carga til de operacin;
Los elevadores de carga en edificaciones de comercio debern calcularse considerando una
2
capacidad mnima de carga til de 250 kg / m del rea neta de la plataforma de carga. Para
elevadores de carga en otras edificaciones, se debern considerar la mxima carga de
trabajo multiplicado por un factor de 1.5 cuando menos; y
Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn una inclinacin de 30 cuando
menos por segundo. En el caso de los sistemas a que se refieren las fracciones I y II de este
artculo, stos contarn con los elementos de seguridad para proporcionar proteccin al
transporte de pasajeros y carga.
SUBSECCIN VIII
VISIBILIDAD
Artculo 125. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de conciertos o
espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los espectadores al rea en que
desarrolla la funcin o espectculo.
Se exigir al solicitante presente los estudios de visuales (Ispticas y Panpticas) para el buen
funcionamiento del proyecto.
SUBSECCIN IX
EQUIPOS Y MAQUINARIAS
Artculo 126. Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en edificaciones para
habitacin plurifamiliar, conjuntos habitacionales, oficinas, de salud, edificacin y cultura,
recreacin y alojamiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 70 decibeles, debern
estar aisladas en locales acondicionados acsticamente.
Los establecimientos que expenden bebidas o centros de entretenimiento que produzcan una
intensidad sonora mayor de 65 decibeles debern estar aislados acsticamente. El aislamiento
deber ser capaz de reducir la intensidad sonora por lo menos a dicho valor, medido a 7.00 metros
en cualquier direccin, fuera de los linderos del predio del establecimiento.
SECCIN SEGUNDA
PREVISIONES CONTRA INCENDIOS
62
Artculo 127. Las edificaciones debern contar con instalaciones y equipos para prevenir y
combatir los incendios.
Los equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse en condiciones ptimas de
funcionamiento en cualquier momento, para lo cual debern ser revisados peridicamente. El
propietario o el Director Responsable de Obra designado para la etapa de operacin y
mantenimiento, en las obras que se requieran, llevar un libro donde registrar los resultados de
estas pruebas y lo exhibir a las autoridades competentes a solicitud de stas.
El Ayuntamiento tendr la facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones o equipos
especiales que juzgue necesarios, adems de los sealados en esta seccin.
Artculo 128. Para efectos de este Reglamento se consideran zonas de riesgo:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
Artculo 129. Las limitaciones mnimas para las construcciones en zonas de riesgo, son:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
63
X.
Artculo 130. Para efectos de esa seccin, la tipologa de edificaciones establecidas en el artculo
9 de este Reglamento, se agrupa de la siguiente manera:
I.
II.
De riesgo menor son las edificaciones de hasta 25.00 metros de altura, hasta doscientos
cincuenta ocupantes y hasta 3,000 metros cuadrados; y la vivienda plurifamiliar vertical,
cafeteras, restaurantes, farmacias, boticas y drogueras, ferreteras, plomeras, papeleras,
expendios de revistas y peridicos, carpinteras, tapiceras y reparacin de muebles,
2
comercio especializado de ms de 500 m , automotrices, refaccionaras, deshuesaderos y
depsitos de vehculos, talleres mecnicos, llanteras y autoservicios, madereras, imprentas,
laboratorios mdicos y dentales, boliches, billares y juegos de mesas, ferias y circos, saln
de fiestas infantiles, granos, semillas y forrajes, escuelas primarias, escuelas de danza,
belleza, idiomas , computacin, agencias de correos y telgrafos, centrales telefnicas,
estaciones de radio y televisin sin auditorios, terminales de autobuses urbanos, antenas y
torres de telecomunicaciones;
De riesgo mayor son las edificaciones de ms de 25.00 metros de altura, de ms de
doscientos cincuenta ocupantes y ms de 3,000 metros cuadrados; y hoteles y moteles,
panaderas y tortilleras, depsitos y venta de pinturas, mercados, supermercados y tiendas
de autoservicio, lavanderas y tintoreras, depsito y venta de llantas, mudanzas, paquetera
y envos, auditorios, cines, teatros, salas de conciertos y cinetecas, centros de
convenciones, centros nocturnos, discotecas, bares y restaurantes, centrales de abastos y
bodegas de artculos perecederos y no
perecederos, depsitos de gas lquido y
combustibles explosivos, productos qumicos y desechos industriales, gasolineras, gas
automotriz, rastros y frigorficos, tiendas departamentales y centros comerciales, edificios de
oficinas privadas, pblicas y corporativas, industria de bajo impacto, industria de alto
impacto, unidad de urgencias, hospital general y clnica hospital, hospital de especialidades,
centros de salud, clnicas en general y sanatorios, bibliotecas y hemerotecas, archivos y
centros procesadores de informacin, arenas, plazas de toros y lienzos charros, estadios,
campos de tiro, crematorios, instituciones de educacin meda y superior, laboratorios de
investigacin cientfica, centrales de correos y telgrafos, centrales telefnicas, estaciones
de radio y televisin con auditorio, terminales de autobuses forneos, estaciones de
ferrocarril, terminales de carga, centros de resguardo automotriz, aeropuertos, helipuertos,
estaciones de bomberos, instalaciones militares, centros de readaptacin social y
reformatorios, centrales de ambulancias, oficinas de gobierno, tribunales y juzgados,
estaciones y subestaciones elctricas, plantas de tratamiento de basura, fertilizantes
orgnicos y rellenos sanitarios, plantas de tratamientos de aguas residuales, plantas
potabilizadoras y uso agropecuario intensivo.
Artculo 131. Los elementos estructurales de acero en las edificaciones de riesgo mayor debern
protegerse con recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento Prtland con arena ligera,
perlita o vinculita, aplicaciones a base de fibras minerales, pintura retardantes al fuego, entre otros
materiales aislantes, en los espesores necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia
al fuego establecidos en el artculo anterior.
Los elementos sujetos, a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de extraccin o
ductos que puedan conducir gases a ms de 80 grados centgrados debern colocarse a una
distancia mnima de 80 centmetros de cualquier estructura de madera, y el espacio comprendido
en esa separacin deber permitirse la circulacin de aire.
64
Artculo 132. Las edificaciones de riesgo menor con excepcin de los edificios destinados a
habitacin multifamiliar de hasta cinco niveles, debern contar en cada piso con extinguidores
contra incendios adecuados al tipo de incendios que puedan producirse en la construccin
colocados en lugares accesibles y con sealamiento que indiquen su ubicacin. La distancia
mxima para acceder a el desde cualquier lugar, ser de 20 metros.
Artculo 133. Las edificaciones de riesgo mayor debern contar adems de lo requerido para
aquellas de riesgo menor a que se refiere el artculo anterior, con las siguientes instalaciones,
equipo y medidas preventivas:
I.
b)
c)
d)
e)
f)
II.
Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a 5 litros por metro cuadrado
construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios.
La capacidad mnima para este efecto ser de 20,000 litros;
Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con motor
de combustin interna, con succiones independientemente para surtir a la red con una
presin constante entre 2.5 a 4.2 kg/cm2;
Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra
incendios, dotadas de toma siamesa de 65 mm de dimetro con vlvula de no retorno
en ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm cople movible y tapn macho. Se
colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y, en su caso, una a
cada 90 metros lineales de fachada y se ubicarn al pao de alineamiento a un metro
de altura sobre el nivel de la banqueta. Estar equipada con vlvula de no retorno, de
manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre a la cisterna; la tubera de
la red hidrulica contra incendios deber ser de acceso soldable o fierro galvanizado
C-40 y estar pintada con esmalte color rojo;
En cada piso, gabinete con salidas contra incendios dotados con conexiones para
mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea de
30 metros de radio y su separacin no sea mayor de 60 metros. Uno de los gabinetes
estar cercano posible a los cubos de las escaleras;
Las mangueras debern ser de 38 milmetros de dimetro, de material sinttico,
concentradas permanente y adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para
facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones de neblina; y
Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier
toma de salida para mangueras de 38 mm se exceda la presin de 4.2 kilogramos por
metro cuadrado.
Simulacro de incendios, cada seis meses, por lo menos, en los que participen los
empleados y, en los casos que sealan las Normas Tcnicas complementarias, los
usuarios y concurrentes. Los simulacros consistirn en prctica de salida de emergencia,
utilizacin de los equipos de extincin y formacin de brigadas contra incendios, de
acuerdo a las Normas Oficiales Mexicanas.
65
Los tableros de control de estos sistemas debern localizarse en lugares visibles desde las reas
de trabajo y su nmero, al igual que el de los dispositivos de alarma, ser fijado por el H. Cuerpo
de Bomberos. El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendios, deber ser probado,
por lo menos, cada 3 meses. As mismo debern contar con escaleras de emergencias contra
incendios.
Artculo 135. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra debern tomarse las
precauciones necesarias para evitar incendios y, en su caso, para combatirlos, mediante el equipo
de extincin adecuado.
Esta proteccin deber proporcionarse tanto el rea ocupada por la obra en s como a las
colindancias, bodegas y oficinas.
El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso, y se identificar mediante
seales, letreros o smbolos claramente visibles.
Artculo 136. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o
basura, se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones debern ser capaces
de evitar el paso de fuego o de humo de un piso a otro del edificio y se construirn con materiales a
prueba de fuego.
Artculo 137. Los Plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn
exclusivamente con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos.
En casos de los plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se
comunicar directamente con cubos de escalera o de elevadores.
Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una resistencia al
fuego menor que la indicada para muros interiores divisorios en este Reglamento, siempre y
cuando no produzcan gases txicos o explosivos bajo la accin del fuego.
Artculo 138. Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases sean
conducidos al exterior en la parte superior de la edificacin. Se disearn de tal forma que
peridicamente pueden ser deshollinadas y limpiadas.
Las campanas de estufas o fogones excepto de viviendas unifamiliares, estarn protegidas por
medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unin con la chimenea y por sistemas
contra incendio de operacin automtica o manual.
Artculo 139. Los pisos y recubrimientos de las circulaciones generales de los edificios, sern a
prueba de fuego.
Artculo 140. Las casetas de proyeccin en cines y teatros tendrn su acceso y salida
independiente de la sala de funcin; no tendrn comunicacin con sta; se ventilarn por medios
artificiales y se construirn con materiales no combustibles.
Artculo 141. El diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra incendios en
edificaciones de riesgo mayor, deber estar avalada por un Corresponsable en materia de
incendios de acuerdo al H. Cuerpo de Bomberos.
SECCIN TERCERA
DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIN
Artculo 142. Los locales destinados a la guarda y exhibicin de animales y las edificaciones
destinadas a los deportes y la recreacin, debern contar con rejas y desniveles para proteccin
del pblico, en nmero, dimensiones mnimas, condiciones de diseo y casos de excepcin que se
establezcan en este reglamento.
66
Artculo 143. Los aparatos mecnicos de ferias debern contar con rejas o barreras de 1.20 m de
altura, en todo su permetro a una distancia no menor a 1.50 m de cualquier giro o movimiento del
aparato mecnico.
Artculo 144. Los locales destinados al depsito o venta de explosivos y combustibles debern
cumplir con lo que establezca este reglamento, las Normas Oficiales Mexicanas y la Ley Federal de
Armas de Fuego y Explosivos.
Artculo 145. Las edificaciones de ms de 10 pisos y en aquellas en la que haya alta
concentracin de personas debern estar equipadas indistintamente con sistema de pararrayos.
Artculo 146. Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, localizados en cualquier
edificacin debern contar con barandal de proteccin a una altura de 90 centmetros del nivel del
piso, diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos y estar protegidos con
elementos que impidan el choque del pblico contra ellos.
Artculo 147. Las edificaciones destinadas a Educacin elemental, Deportes y Recreacin,
Centros Deportivos, de Alojamiento Temporal y de Industria sealadas en este Reglamento,
debern contar con un local de servicio mdico consisten en un consultorio con mesas de
exploracin, botiqun de primeros auxilios y sanitarios con lavado y excusado.
Artculo 148. Las albercas debern disearse respetando las especificaciones mnimas
estipuladas en este Reglamento.
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
Andador a las orillas de la alberca con anchura mnima de 1.50 metros con superficie spera
o de materiales antiderrapantes, construidos de tal manera que se eviten encharcamientos;
Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas de profundidad mayor de 1.50
metros de 10 centmetros, de ancho a una profundidad de 1.20 metros con respecto a la
superficie del agua de la alberca;
En todas las albercas donde la profundidad sea mayor a 90 centmetros se pondr una
escalera por cada 23 metros lineales de permetro. Cada alberca contar con un mnimo de
dos escaleras;
Las instalaciones de trampolines y plataforma reunirn las siguientes condiciones:
Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 metros para los trampolines y de 10.00 metros
para las plataformas.
La anchura de los trampolines ser de 0.50 metros y la mnima de la plataforma de 2.00
metros. La superficie en ambos casos ser antiderrapante.
Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con escalones
de material antiderrapante, con huella de 25 centmetros cuando menos y peraltes de 18
centmetros cuando ms. La suma de huella y dos peraltes ser cuando menos
61centmetros y 65 centmetros cuando ms.
Se deber colocar barandal en las escaleras y en las plataformas a una altura de 90
centmetros en ambos lados y, en estas ltimas, tambin en la parte de atrs.
La superficie del agua deber mantenerse agitada en las albercas con plataforma a fin de
que los clavadistas la distingan claramente.
DE LOS TRAMPOLINES Y PLATAFORMAS PARA ALBERCAS
Altura de los
trampolines
sobre el nivel del
agua
Profundidad mnima
del agua
67
Volado mnimo
entre el borde de la
alberca y la
proyeccin vertical
del extremo del
trampoln
frente
Hasta 1.00 metros
3.00 metros
De ms de
1.00 metros hasta
3.00 metros
3.50 metros
6.20
metros
5.30
metros
hacia
atrs
1.50
metros
1.50
metros
a cada
lado
2.70
metros
2.20
metros
1.50 metros
1.50 metros
Altura
de
las Profundidad
plataformas
mnima
del
sobre el nivel de agua
agua
Volado
mnimo entre
el borde de la
alberca y la
proyeccin
vertical del
extremo de
la plataforma
7.00
metros
10.00
metros
1.50
metros
1.50
metros
De ms de 6.5 m
Hasta 10.00 m.
4.00
metros
4.50
metros
1.50
metros
1.50
metros
3.00
metros
3.00
metros
Distancia
mnima
entre las
proyecciones
verticales
de los
extremos
de plataformas
colocadas
0.75
metros
0.75
metros
68
I.
II.
III.
IV.
Artculo 153. Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener llaves de cierre
automtico y aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrn una descarga mxima
de 6 litros en cada servicio; las regaderas y los mingitorios, tendrn una descarga mxima de diez
litros por minuto, y dispositivos de apertura y cierre de agua que evite su desperdicio; y los lavabos
y las tinas, lavaderos de ropa y fregaderos tendrn llaves que no consuman ms de diez litros por
minuto.
Artculo 154. En las edificaciones comprendidas en el Ttulo Cuarto, Captulo Uno de este
Reglamento, la Direccin exigir la realizacin de los estudios de factibilidad para el tratamiento y
rehso de aguas residuales, sujetndose a lo dispuesto por la Ley del Equilibrio Ecolgico y la
Proteccin al Ambiente y las Normas Oficiales Mexicanas.
Artculo 155. En toda edificacin estarn separados los sistemas de aguas negras y pluviales
quedando prohibido conectar a la red de aguas negras cualquier drenaje pluvial.
Artculo 156. Las tuberas o albaales que conducen la aguas residuales de una edificacin hasta
fuera de los lmites de su predio, debern ser de 10 centmetros de dimetro interior como mnimo,
contar con una pendiente mnima de 2.0 % y cumplir con las normas de calidad que expida la
autoridad competente.
Los albaales debern estar provistos de un tubo ventilador de 5 centmetros de dimetro que se
prolongar cuando menos 1.5 metros arriba del nivel de la azotea.
Artculo 157. Los albaales debern tener registros colocados a 10 metros entre cada uno y en
cada cambio de direccin del albaal.
Los registros debern medir 40 x 60 centmetros cuando menos, para profundidades de hasta 75
centmetros; de 60 x 70 centmetros cuando menos, para profundidades de hasta 1.25 metros y de
60 x 80 centmetros cuando menos, para profundidades de hasta 1.75 metros.
Los registros debern tener tapas con cierre hermtico, a prueba de roedores. Cuando un registro
deba colocarse bajo locales habitables debern tener doble tapa con cierre hermtico.
Artculo 158. En las zonas donde no exista red de drenaje sanitario, el Ayuntamiento autorizar el
uso de fosas spticas bioenzimticas de transformacin rpida, siempre y cuando se demuestre la
absorcin del terreno.
Las fosas spticas descargarn nicamente las aguas negras que provengan de inodoros y
mingitorios. En caso de zonas con suelo inadecuado para la absorcin de las aguas residuales, el
Ayuntamiento determinar el sistema de tratamiento a instalar.
Artculo 159. Las descargas de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorcin o
terreno de oxidacin debern contar con trampas de grasas registrables.
Artculo 160. Los talleres de reparacin de vehculos y las gasolineras debern contar en todos los
casos con trampas de grasa en tuberas de aguas residuales antes de conectarlas a colectores
pblicos.
SECCIN SEGUNDA
INSTALACIONES ELECTRICAS
69
Artculo 161. Los proyectos debern contener como mnimo, en su parte de instalaciones
elctricas, lo siguiente:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Diagrama unifamiliar;
Cuadro de distribucin de cargas por circuito;
Planos de planta y elevacin, en su caso;
Croquis de localizacin del predio en relacin a las calles ms cercanas;
Lista de materiales y equipo por utilizar; y
Memoria tcnica descriptiva.
Artculo 162. Las instalaciones elctricas de las edificaciones debern ajustarse a las
disposiciones establecidas por las Normas Oficiales Mexicanas.
Artculo 163. Los locales habitables, cocinas y baos domsticos debern contar por lo menos,
con un contacto o salida de electricidad con una capacidad nominal de 15 amperes para 125 Volts.
Artculo 164. Las edificaciones de salud, recreacin, comunicacin y transportes debern tener
sistema de iluminacin de emergencia con encendido automtico, en los niveles lumnicos
establecidos por este Reglamento.
SECCIN TERCERA
INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES
Artculo 165. Las edificaciones que requieran de instalaciones de combustibles debern cumplir
con las disposiciones establecidas por las Normas Oficiales Mexicanas, as como con las
siguientes:
I.
II.
70
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 166. Este ttulo contiene los requisitos que deben cumplirse en el proyecto, la ejecucin y
el mantenimiento de una edificacin, para lograr un nivel de seguridad adecuado contra fallas
estructurales, as como un comportamiento estructural aceptable en condiciones normales de
operacin.
La documentacin requerida del proyecto estructural deber cumplir con lo previsto en el artculo
170 de este Reglamento.
En el libro de bitcora deber anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad estructural, la
descripcin de los procedimientos de edificacin utilizados, las fechas de las distintas operaciones,
la interpretacin y la forma en que se han resuelto detalles estructurales no contemplados en el
proyecto estructural, as como cualquier modificacin o adecuacin que resulte necesaria al
contenido de los mismos. Toda modificacin, adicin o interpretacin de los planos estructurales,
deber ser aprobada por el Director Responsable de Obra o por el Corresponsable en Seguridad
Estructural, en su caso. Debern elaborarse planos que incluyan las modificaciones significativas
del proyecto estructural que se hayan aprobado y realizado.
Las disposiciones de este Ttulo se aplican tanto a las construcciones nuevas como a las
modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las obras a que
se refiere este Reglamento.
Para puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras industriales no convencionales, pueden
requerirse disposiciones especficas que difieran en algunos aspectos de las contenidas en este
Ttulo. Los procedimientos de revisin de la seguridad para cada uno de estos debern ser
aprobados por las autoridades competentes.
Artculo 167. Para los efectos de este Ttulo las construcciones se clasificarn en los siguientes
grupos:
I.
II.
Grupo A: Construcciones cuya falla estructural podra causar prdida de un nmero elevado
de vidas, prdidas econmicas o culturales excepcionalmente altas, construcciones cuyas
fallas estructurales constituyan un peligro significativo por contener substancias txicas o
explosivas, as como construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de una
emergencia urbana, como hospitales, escuelas, estadios, terminales de transporte, estaciones
de bomberos, centrales elctricas y de telecomunicaciones, estadios, depsitos de materiales
flamables o txicas, museos y edificios que alojen archivos de particular importancia, y locales
de uso pblico que alojen equipo especialmente costoso; y
Grupo B: Construcciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales comerciales,
hoteles y construcciones industriales, entre otras:
a) Subgrupo B1: Construcciones de ms de 30 metros de altura o con ms de 6,000 metros
cuadrados de rea total construida, en zonas que determine la Direccin;
b) Subgrupo B2 Construcciones de ms de 15 metros de altura o 3,000 metros cuadrados
de rea total construida, en zonas de suelo que determine el ayuntamiento.
c) Subgrupo B3: Edificaciones pblicas o privadas de uso pblico que alojen ms de 200
personas;
d) Subgrupo B4: Anuncios auto soportados, anuncios de azoteas y estaciones terrenas,
antenas y estructuras de comunicacin celular e inalmbrica;
e) Subgrupo B5: Los dems que considere necesarios la Direccin con la opinin favorable
del Consejo.
71
CODIGO NORTEAMERICANO
CODIGOS NACIONALES
Concreto
ACI 318.
Building Code Requirements for
Structural Concrete and
Commentaries.
Madera
Mampostera
ACI 530.
Building Code Requirements and
Commentary for Masonry
Structures.
International Building Code (IBC).
Acero
Sismo
Viento
72
II.
Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla posible ante las
combinaciones de acciones ms desfavorables que puedan presentarse durante su vida
esperada; y
No rebasar ningn estado lmite de servicio ante combinaciones de acciones que
corresponden a condiciones normales de operacin.
73
II.
III.
Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse en la memoria
de clculo y consignarse en los planos estructurales.
Artculo 175. La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto combinado de todas
las acciones que tengan la probabilidad de ocurrir simultneamente, tomando en cuenta las
diversas intensidades de las cargas permanentes, variables y accidentales, probables de ocurrir;
as como sus correspondientes factores de carga, en las combinaciones de acciones contempladas
por los Cdigos a utilizarse.
74
Artculo 176. Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las acciones se
determinarn mediante un anlisis estructural realizado por un mtodo reconocido que tome en
cuenta las propiedades de los materiales ante los tipos de carga que se estn considerando.
Artculo 177. Se entender por resistencia a la magnitud de una accin o de una combinacin de
acciones, que provocara la aparicin de un estado lmite de falla en la estructura o en cualquiera
de sus componentes.
En general, la resistencia se expresar en trminos de la fuerza interna, o combinacin de fuerzas
internas, que corresponden a la capacidad mxima en condiciones de servicio de las secciones
crticas de la estructura. Se entender por fuerzas internas las fuerzas axiales, cortantes y los
momentos de flexin y torsin que actan en una seccin de la estructura.
Artculo 178. Los procedimientos para la determinacin de la resistencia de diseo y de los
factores de resistencia correspondientes a los materiales y sistemas constructivos ms comunes se
establecern en las Normas y Cdigos autorizados por este Reglamento. Para el diseo de
cimentaciones se emplearn los mtodos descritos en el captulo VIII de este Ttulo.
En los casos no comprendidos en los documentos mencionados, la resistencia de diseo se
determinar con procedimientos analticos basados en evidencia terica y experimental, o con
procedimientos experimentales, indicados en las Normas y los Cdigos respectivos. En ambos
casos, el procedimiento para la determinacin de la resistencia de diseo deber ser aprobado por
la Direccin.
Cuando se siga un procedimiento no establecido en las Normas y Cdigos aprobados, la Direccin
podr exigir una verificacin de la resistencia por medio de una prueba de carga realizada de
acuerdo con lo que dispone el captulo XI de este ttulo.
Artculo 179. En casos especiales y cuando as lo disponga la Direccin, la determinacin de la
resistencia podr llevarse a cabo por medio de ensayes diseados para simular, en modelos fsicos
de la estructura o en partes de ella, el efecto de las combinaciones de acciones que deban
considerarse de acuerdo a las disposiciones de las Normas y los Cdigos autorizados.
Cuando se trate de estructuras prefabricadas, los ensayes se harn sobre muestras de la
produccin o de prototipos. En otros casos, los ensayes podrn efectuarse sobre modelos de la
estructura en cuestin.
La seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se aplique
deber hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms desfavorables que puedan
presentarse en la prctica, pero tomando en cuenta la interaccin con otros elementos
estructurales.
Con base en los resultados de los ensayes, se deducir una resistencia de diseo, tomando en
cuenta las posibles diferencias entre las propiedades mecnicas y geomtricas medidas en los
especimenes ensayados y las que puedan esperarse en las estructuras reales.
El tipo de ensaye, el nmero de especimenes y el criterio para la determinacin de la resistencia de
diseo se fijarn con base en criterios de probabilidad y debern ser aprobados por la Direccin, la
cual podr exigir una comprobacin de la resistencia de la estructura mediante una prueba de
carga de acuerdo con el captulo XI de este ttulo.
Artculo 180. Se revisar que para las distintas combinaciones de acciones y para cualquier
estado lmite de falla, la resistencia de diseo sea mayor o igual al efecto de las acciones que
intervengan en la combinacin de cargas en estudio, tomando en cuenta los factores de carga y de
reduccin de resistencia, segn sea el caso de los mtodos de diseo distintos al de esfuerzos de
trabajo o permisibles.
75
Tambin se revisar que bajo el efecto de las combinaciones de acciones sin multiplicar los
factores de carga, no se rebase ningn estado lmite de servicio.
Artculo 181. Los Factores de carga sern los especificados por las Normas y los Cdigos
autorizados por ese Reglamento
CAPTULO IV
CARGAS MUERTAS
Articulo 182. Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los elementos
constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan una posicin permanente y
tienen un peso que no cambia sustancialmente con el tiempo.
Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones especificadas de los
elementos constructivos y los pesos unitarios de los materiales. Para estos ltimos y cuando las
Normas y los Cdigos utilizados lo contemplen, se utilizarn valores mnimos probables cuando
sea ms desfavorable para la estabilidad de la estructura considerar una carga muerta menor,
como en el caso de volteo, flotacin, lastre y succin producida por viento. En otros casos se
emplearn valores mximos probables.
Se aplicarn aumentos a la magnitud de la carga muerta de las losas, en razn de su
procedimiento constructivo, cuando as lo disponga el cdigo de diseo empleado.
El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasionen a la edificacin o
construccin y sus consecuencias, el cambio del uso del inmueble, con cargas muertas mayores o
con distribuciones distintas y ms desfavorables que las del proyecto inicialmente aprobado.
CAPTULO V
CARGAS VIVAS
Artculo 183. Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y ocupacin de
las construcciones y que no tienen carcter permanente. A menos que se justifiquen racionalmente
otros valores se tomarn iguales a las especificadas por el Cdigo utilizado. Los valores adoptados
para las cargas vivas debern mencionarse en la memoria de clculo e indicarse en los planos
estructurales.
Artculo 184. Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se debern tomar en consideracin
las disposiciones de las normas tcnicas y los cdigos autorizados, as como el cuadrado de
vibraciones. En estos casos deber prestarse particular atencin a la revisin de los estados lmite
de servicio relativo a vibraciones.
Artculo 185. Durante el proceso de construccin debern considerarse las cargas vivas
transitorias que puedan producirse; como el peso de los materiales que se almacenen
temporalmente, el de los vehculos y equipo, el del colado de plantas superiores que se apoyen en
la planta que se analiza y del personal necesario, entre otras de acuerdo a las especificaciones del
cdigo adoptado.
Artculo 186. El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasionen a la
edificacin, el cambio de uso del inmueble cuando se produzca cargas vivas mayores o con
distribuciones distintas y ms desfavorables que las del diseo estructural inicialmente aprobado.
CAPTULO VI
DISEO POR SISMO
76
Artculo 187. En este captulo se establecen las bases y requisitos generales mnimos de diseo
para que las estructuras tengan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos. Los mtodos
de anlisis y los requisitos para estructuras especficas se detallan en el manual de Diseo por
sismo de la CFE y en el International Building Code (IBC). Si se aplica el IBC, se obliga al uso de
las variables y parmetros particulares de la sismicidad de la localidad. En caso de existir, un
estudio aprobado por el la Direccin, para diseo ssmico para el municipio de Culiacn, sta sera
una tercera alternativa de diseo ssmico.
Artculo 188. Las estructuras se analizarn bajo la accin de los componentes horizontales
ortogonales no simultneos del movimiento del terreno. Las deformaciones y fuerzas internas que
resulten se combinarn entre si como lo especifiquen las Normas Tcnicas y se combinarn con
los efectos de fuerzas gravitacionales y de las otras acciones que correspondan segn los criterios
que establece el Captulo III de este Ttulo. Segn sean las caractersticas de la estructura de que
se trate, sta podr analizarse por sismo mediante el mtodo simplificado, el mtodo esttico o uno
de los mtodos dinmicos que describan las Normas y Cdigos permitidos, con las limitaciones
que ah se establezcan.
En el anlisis se tendr en cuenta la rigidez de todos los elementos de la construccin, sean
estructurales o no, siempre que sean significativos. Con las salvedades que corresponden al
mtodo simplificado de anlisis, se calcularn las fuerzas ssmicas, deformaciones y
desplazamientos laterales de la estructura, incluyendo sus giros por torsin y teniendo en cuenta
los efectos de flexin de sus elementos y, cuando sean significativos, los de fuerza cortante, fuerza
axial y torsin de los elementos, as como los efectos de segundo orden, como los de las fuerzas
gravitacionales actuando en la estructura deformada ante la accin de dichas fuerzas como de las
laterales. Se verificar que la estructura y su cimentacin no alcancen ningn estado lmite de falla
o de servicio a que se refiere este Reglamento. Los criterios que deben aplicarse se especifican en
este Captulo.
Para el diseo de todo elemento que contribuya en ms de 35% a la capacidad total en fuerza
cortante, momento torsionante o momento de volteo de un entre piso dado, se adoptarn factores
de resistencia 20% inferiores a los que le correspondera de acuerdo las Normas y cdigos
autorizados.
Artculo 189. Tratndose de muros divisorios, de fachada o de colindancia, se debern observar
las siguientes reglas:
I.
II.
Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligarn adecuadamente a los marcos
estructurales o a castillos y dalas en todo el permetro del muro, su rigidez se tomar en
cuenta en el anlisis ssmico y se verificar su resistencia de acuerdo con las normas
correspondientes. Los castillos y dalas a su vez estarn ligados a los marcos. Se verificar
que las vigas o losas y columnas resistan la fuerza cortante, el momento flexionante, las
fuerzas axiales y, en su caso, las torsiones que en ellas induzcan los muros. Se verificar,
asimismo, que las uniones entre elementos estructurales resistan dichas acciones; y
Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetarn a la estructura de
manera que no restrinjan su deformacin en el plano del muro. Preferentemente sern de
materiales muy flexibles o dbiles, de propsito divisorio exclusivamente.
Artculo 190. El coeficiente ssmico C, es el cociente de la fuerza cortante horizontal que debe
considerarse que acta en la base de la construccin por efecto del sismo, entre el peso de sta
sobre dicho nivel. Con este fin se tomar como base de la estructura el nivel a partir del cual sus
desplazamientos con respeto al terreno circundante comienzan a ser significativos. Para calcular el
peso total se tendrn en cuenta las cargas muertas y vivas que correspondan segn las Normas y
los Cdigos utilizados para el diseo estructural.
77
Artculo 191. Cuando se aplique el mtodo esttico o un mtodo dinmico para anlisis ssmico,
podrn reducirse con fines de diseo las fuerzas ssmicas calculadas, empleando para ello los
criterios que fijen las Normas y los Cdigos utilizados, en funcin de las caractersticas
estructurales y del terreno. Los desplazamientos calculados de acuerdo con estos mtodos,
empleando las fuerzas ssmicas reducidas, deben amplificarse por los factores de comportamiento
ssmico que marquen dichas normas y cdigos.
Los coeficientes que se especifiquen para la aplicacin del mtodo simplificado de anlisis,
tomarn en cuenta todas las reducciones que procedan por los conceptos mencionados.
Artculo 192. Se verificar que tanto la estructura como su cimentacin resistan las fuerzas
cortantes, momentos torsionantes de entrepiso y momentos de volteo inducidos por sismo
combinados con los que correspondan a otras solicitaciones, y afectados de los correspondientes
factores de carga, segn las Normas y el Cdigo de diseo utilizado
Artculo 193. Las diferencias entre los desplazamientos laterales de pisos consecutivos debido a
las fuerzas cortantes horizontales, calculadas con alguno de los mtodos de anlisis ssmico
mencionados en este captulo, no excedern los lmites establecidos en las Normas y los Cdigos
utilizados, salvo que los elementos incapaces de soportar deformaciones apreciables, como los
muros de mampostera y otros, estn aislados de la estructura principal de manera que no sufran
daos por las deformaciones de sta. En este caso, se verificar los lmites de desplazamiento
lateral permitido de nuevo en las Normas y Cdigos utilizados.
Artculo 194. En fachadas tanto interiores como exteriores, la colocacin de los vidrios en los
marcos o la liga de stos con la estructura sern tales que las deformaciones de sta no afecten a
los vidrios. La holgura que debe dejarse entre vidrios y marcos o entre stos y la estructura ser la
especificada en las Normas y Cdigos utilizados.
Artculo 195. Toda construccin deber separarse de sus linderos con los predios vecinos una
distancia no menor a 5 centmetros, o la que indique las Normas y Cdigos autorizados para
diseo estructural.
Asimismo para la separacin entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes se
tomarn en cuenta las Normas y los Cdigos autorizados.
Se anotarn en los planos arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que deben
dejarse en los linderos y entre cuerpos de un mismo edificio.
Los espacios entre construcciones colindantes y entre cuerpos de un mismo edificio deben quedar
libres de todo material. Si se usan tapajuntas, stas deben permitir los desplazamientos relativos
tanto en su plano como perpendicularmente a l.
Artculo 196. El anlisis y diseo estructurales de puentes, tanques, chimeneas, silos, muros de
contencin y otras construcciones que no sean edificios, se harn de acuerdo con lo que marquen
las Normas y los Cdigos autorizados y, en los aspectos no cubiertos por ellos, se harn de
manera congruente con ellos y con este Reglamento, previa autorizacin de la Direccin.
CAPTULO VII
DISEO POR VIENTO
78
Artculo 197. En este Captulo se establecen las bases para la revisin de la seguridad y
condiciones de servicio de las estructuras ante los efectos de viento. Los procedimientos detallados
de diseo se encontrarn en las Normas Tcnicas, en el manual vigente de Diseo por viento de la
CFE y en el International Building Code (IBC). Si se aplica el IBC, se obliga el uso de las variables
y parmetros particulares del viento en la localidad. En caso de existir, un estudio aprobado por la
Direccin, para diseo elico para el municipio de Culiacn, sta sera una tercera alternativa para
el diseo por viento.
Artculo 198. Las estructuras se disearn para resistir los efectos de viento proveniente de
cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su
conjunto y sobre sus componentes directamente expuestos a dicha accin.
Deber verificarse la estabilidad general de las construcciones ante volteo. Se considerar,
asimismo, el efecto de las presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas
significativas. Se revisar tambin la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes.
Artculo 199. Se tomar en cuenta el efecto del viento por medio de presiones estticas
equivalentes, deducidas de la velocidad de diseo especificada en el artculo siguiente, cuando las
construcciones cumplan con las relaciones entre sus dimensiones y perodo natural de vibracin,
menores que los lmites indicados por el cdigo/manual admitido para el diseo por viento; as
tambin cuando cuenten con cubiertas y paredes rgidas ante cargas normales a su plano.
Se requerirn procedimientos especiales de diseo que tomen en cuenta las caractersticas
dinmicas de la accin del viento, en construcciones que no cumplan con los requisitos del prrafo
anterior, y en particular en cubiertas colgantes, en chimeneas y torres, en edificios de forma
irregular y en todas aquellas construcciones cuyas paredes y cubiertas exteriores tengan poca
rigidez ante cargas normales a su plano o cuya forma propicie la generacin peridica de vrtices.
Artculo 200. En las reas urbanas y suburbanas del Municipio se tomar como base una
velocidad de viento de 200 km/h para el diseo de las construcciones del grupo B del artculo 167
de este Reglamento.
Las presiones que se producen para esta velocidad se modificarn tomando en cuenta la
importancia de la construccin, las caractersticas del flujo del viento en el sitio donde se ubica la
estructura y la altura sobre el nivel del terreno a la que se encuentre ubicada el rea expuesta al
viento. La forma de realizar tales modificaciones y los procedimientos para el clculo de las
presiones que se producen en distintas porciones del edificio se establecern en las Normas
Tcnicas para Diseo de Viento y en los cdigos citados en el presente captulo.
CAPTULO VIII
DISEO DE CIMENTACIONES
Artculo 201. En este Captulo se disponen los requisitos mnimos para el diseo y construccin de
cimentaciones. Los requisitos adicionales relativos a los mtodos de diseo y construccin y a
ciertos tipos especficos de cimentacin se fijarn en las Normas Tcnicas de este Reglamento.
Artculo 202. Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin apropiada. Las
construcciones no podrn en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal, suelos o rellenos
sueltos o desechos. Solo ser aceptable cimentar sobre terreno natural competente o rellenos
artificiales que no incluyan materiales degradables y hayan sido compactados adecuadamente.
El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo, arrastre por flujo de
aguas superficiales o subterrneas y secado local por la operacin de calderas o equipos similares.
Las condiciones del subsuelo de un predio se determinar preliminarmente, en base a la
zonificacin del subsuelo de la ciudad de Culiacn, tal y como lo establezcan las Normas Tcnicas.
79
De falla:
a) Flotacin;
b) Desplazamiento plstico local o general del suelo bajo la cimentacin; y
c) Falla estructural de los elementos de la cimentacin.
II.
De servicio:
a) Movimiento vertical medio, asentamiento o emersin, con respecto al nivel del terreno
circundante;
b) Inclinacin media; y
c) Deformacin diferencial.
En cada uno de estos movimientos, se considerarn el componente inmediato bajo carga esttica,
el accidental principalmente por sismo y viento, y el diferido por consolidacin, y la combinacin de
los tres.
El valor esperado de cada uno de tales movimientos deber ajustarse a las deformaciones
dispuestas por las Normas Tcnicas, para no causar daos intolerables a la propia cimentacin, a
la superestructura y sus instalaciones, a los elementos no estructurales y acabados, a las
construcciones vecinas ni a los servicios pblicos.
Artculo 206. La seguridad de las cimentaciones contra los estados lmites de falla se evaluar en
trminos de la capacidad de carga neta, es decir, del mximo incremento de esfuerzo que pueda
soportar el suelo al nivel de desplante.
La capacidad de carga de los suelos de cimentacin se calcular por mtodo analticos o empricos
suficientemente apoyados en evidencias experimentales o se determinar con pruebas de carga.
La capacidad de carga de la base de cualquier cimentacin se calcular a partir de las resistencias
medias de cada uno de los estratos afectados por el mecanismo de falla ms crtico. En el clculo
se tomar en cuenta la interaccin entre las diferentes partes de la cimentacin y entre sta y las
cimentaciones vecinas.
Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galeras, grietas u otras
oquedades, stas debern tratarse apropiadamente o bien considerarse en el anlisis de
estabilidad de la cimentacin.
80
Artculo 207. En el diseo de las cimentaciones se considerarn las acciones sealadas en los
captulos IV a VII de este Ttulo, as como el peso propio de los elementos estructurales de la
cimentacin, las descargas por excavacin, los efectos del hundimiento regional sobre la
cimentacin, incluyendo la friccin negativa, los pesos y empujes laterales de los rellenos y lastres
que graviten sobre los elementos de la subestructura, la aceleracin de la masa de suelo
deslizante cuando se incluya sismo y toda otra accin que se genere sobre la propia cimentacin o
en su vecindad.
La magnitud de las acciones sobre la cimentacin provenientes de la estructura ser el resultado
directo del anlisis de sta. Para fines de diseo de la cimentacin, la fijacin de todas las acciones
pertinentes ser responsabilidad conjunta de los diseadores de la superestructura y de la
cimentacin.
En el anlisis de los estados lmite de falla o servicio, se tomar en cuenta la supresin del agua,
que debe cuantificarse conservadoramente atendiendo a la evolucin de la misma durante la vida
til de la estructura. La accin de dicha supresin se tomar con un factor de carga unitario.
Artculo 208. Los esfuerzos o deformaciones en las fronteras suelo-estructura necesario para el
diseo estructural de la cimentacin, incluyendo presiones de contacto y empujes laterales,
debern fijarse tomando en cuenta las propiedades de la estructura y las de los suelos de apoyo.
Con base en simplificaciones de hiptesis conservadores se determinar la distribucin de
esfuerzos compatibles con la deformabilidad y resistencia del suelo y de la subestructura para las
diferentes combinaciones de solicitaciones a corto y largo plazo, o mediante un estudio explcito de
interaccin suelo estructura.
Artculo 209. En el diseo de las excavaciones se considerarn los siguientes estados lmite:
I.
II.
De falla: colapso de los taludes o de las paredes de la excavacin o del sistema de soporte de
las mismas, falla de los cimientos de las construcciones adyacentes y falla de fondo de la
excavacin por corte o por subpresin en estratos subyacentes; y
De Servicio: movimientos verticales y horizontales inmediatos y deferidos por descarga en el
rea de excavaciones y en los alrededores. Los valores esperados de tales movimientos
debern ser suficientemente reducidos para no causar daos a las construcciones e
instalaciones adyacentes ni a los servicios pblicos. Adems, la recuperacin por recarga no
deber ocasionar movimientos totales o diferenciales intolerables para las estructuras que se
desplanten en el sitio.
Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en las acciones aplicables sealadas en los
Captulos IV y VII de este Ttulo, considerndose las sobrecargas que puedan actuar en la va
pblica y otras zonas prximas a la excavacin.
Artculo 210. Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad a desniveles del
terreno, debern disearse de tal forma que no se rebasen los estados lmite de falla, como volteo,
desplazamiento del muro, falla de la cimentacin del mismo o del talud que la soporta o bien rotura
estructural. Adems, se revisarn los estados lmite de servicio, como asentamiento, giro o
deformacin excesiva del muro. Los empujes se estimarn tomando en cuenta la flexibilidad del
muro, el tipo de relleno y el mtodo de colocacin del mismo. Los muros incluirn un sistema de
drenaje adecuado que limite el desarrollo de empujes superiores a los de diseo por efecto de
presin del agua. Lo empujes debidos a solicitaciones ssmicas y elicas se calcularn de acuerdo
con los criterios definidos en el Captulo VI y VII de este Ttulo.
Artculo 211. Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deber fijar el procedimiento
constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muros de contencin que asegur el
cumplimiento de las hiptesis de diseo y garantice la seguridad durante y despus de la
construccin. Dicho procedimiento deber ser tal que se eviten daos a las estructuras e
instalaciones vecinas por vibraciones o desplazamiento vertical u horizontal del suelo.
81
Deber proyectarse para que la construccin alcance cuando menos los niveles de seguridad
establecidos para las construcciones nuevas en este reglamento;
II. Deber basarse en una inspeccin detallada de los elementos estructurales, en la que se
retiren los acabados y recubrimientos que puedan ocultar daos estructurales;
III. Contendr las consideraciones hechas sobre la participacin de la estructura existente y de
refuerzo en la seguridad del conjunto, as como los detalles de liga entre ambas;
IV. Se basar en el diagnstico del estado de la estructura daada y en la eliminacin de las
causas de los daos que se hayan presentado;
V. Deber incluir una revisin detallada de la cimentacin ante las condiciones que resulten de
las modificaciones a la estructura; y
82
VI. Ser sometido al proceso de revisin que establezca el Ayuntamiento para la obtencin de la
licencia respectiva.
Artculo 217. Antes de iniciar las obras de refuerzo y reparacin, deber demostrarse que el
edificio daado cuenta con la capacidad de soportar las cargas verticales estimadas y 30 % de las
laterales que se obtendran aplicando las presentes disposiciones con las cargas vivas previstas
durante la ejecucin de las obras. Para alcanzar dicha resistencia ser necesario, recurrir al
apuntalamiento temporal de algunas partes de la estructura.
CAPTULO X
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES
Artculo 218. Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de carcter
temporal para peatones o vehculos durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras falsas y
cimbras, debern proyectarse para cumplir con los requisitos de seguridad establecidos en este
reglamento. Las obras provisionales que sean ocupadas por personas, debern ser sometidas,
antes de su uso, a una prueba de carga de conformidad al presente reglamento.
Artculo 219. Las modificaciones de construcciones existentes, que impliquen una alteracin
estructural, sern objeto de un proyecto integral que garantice que tanto la zona modificada como
la estructura en su conjunto y su cimentacin cumplen con los requisitos de seguridad de este
Reglamento.
El proyecto deber incluir los apuntalamientos y dems precauciones que se necesiten durante la
ejecucin de las modificaciones.
CAPTULO XI
PRUEBAS DE CARGA
Artculo 220. Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas de
carga en los siguientes casos:
I.
II.
III.
En las edificaciones de recreacin y todas aquellas construcciones en las que pueda haber
aglomeraciones de personas, as como las obras provisionales que puedan albergar a ms de
cien personas:
Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma confiable la
seguridad de la estructura en cuestin; y
Cuando el Ayuntamiento lo estime conveniente en razn de duda en la calidad y resistencia
de los materiales o en cuanto a los procedimientos constructivos.
Artculo 221. Para realizar una prueba a carga mediante la cual se requiera verificar la seguridad
de la estructura, se seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la
estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo a las siguientes disposiciones:
I.
II.
III.
IV.
V.
83
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o incremento
local brusco de desplazamiento o de la curvatura de una seccin. Adems si 24 horas
despus de quitar la sobrecarga, la estructura no muestra una recuperacin mnima de 75%
de sus deflexiones, se repetir la prueba;
La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de 72 horas de haberse terminado la
primera;
Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda prueba la recuperacin
no alcanza, en 24 horas, el 75 por ciento de las deflexiones;
Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ellos se observan
daos tales como agrietamientos excesivos, deber repararse locamente y reforzarse. Podr
considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga, an sin la
recuperacin de las flechas no alcanzase el 75%, siempre y cuando, la flecha mxima no
exceda de dos milmetros +L2 (20000 h), donde L es el claro libre del miembro que se
ensaye y h su peralte total en las mismas unidades que L; en voladizos se tomar L como el
doble del claro libre;
En el caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse a la Direccin un
estudio proponiendo las modificaciones pertinentes y una vez realizadas stas, se llevar a
cabo una nueva prueba de carga;
Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las precauciones necesarias
para proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso de falla en la
zona ensayada. El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes ser incluido en
las Normas Tcnicas relativas a cimentaciones; y
Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de una construccin
ante efectos ssmicos, debern disearse procedimientos de ensaye y criterios de
evaluacin que tomen en cuenta las caractersticas peculiares de la accin ssmica, como
son la imposicin de efectos dinmicos y de repeticiones de carga alternadas. Estos
procedimientos y criterios debern ser aprobados por el Ayuntamiento.
TTULO SPTIMO
CONSTRUCCIONES
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 222. Durante la ejecucin de las obras de construccin, el responsable de las mismas
deber conservar una copia de los planos registrados y la licencia de construccin, que debern
estar a disposicin de los inspectores de la Direccin.
Durante la ejecucin de una obra o demolicin debern tomarse las medidas necesarias para no
alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios
colindantes o en la va pblica.
Debern observarse, adems las disposiciones establecidas por los reglamentos para la proteccin
del ambiente contra la contaminacin originada por la emisin de ruido y para la prevencin y
control de la contaminacin atmosfrica originada por la emisin de humos y polvos.
Artculo 223. Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn colocarse
momentneamente en las banquetas de la va pblica, durante los horarios y condiciones que el
Ayuntamiento fije para cada caso.
Artculo 224. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra, podrn
estacionarse en la va pblica durante los horarios que fije la Direccin y con apego a lo dispuesto
por la legislacin de trnsito y transporte.
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Artculo 225. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para la a pblica,
originados por obras pblicas o privadas, sern protegidos con barreras, y sealados
adecuadamente por los responsables de las obras con banderas y letreros durante el da y con
seales luminosas claramente visibles durante la noche.
Artculo 226. Los propietarios estn obligados a reparar por su cuenta las banquetas y
guarniciones o cualquier dao provocado a la va pblica y sus instalaciones as como a las
edificaciones o predios colindantes que se hayan deteriorado con motivo de la ejecucin o
demolicin de la obra. En su defecto, la Direccin ordenar los trabajos de reparacin o reposicin
con cargo a los propietarios.
Artculo 227. Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por cualquier causa
por ms de 60 das, estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica por medio de cercas
o barda, a fin de impedir el acceso a la construccin.
Artculo 228. Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para
evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las construcciones y predios colindantes
o las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin
por intemperismo prolongado.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin,
mediante sealamiento adecuado y barreras fsicas.
Artculo 229. Los tapiales, de acuerdo a su sitio, debern cumplir las siguientes disposiciones:
I.
II.
III.
IV.
Artculo 230. En los casos especiales, las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso, otro
tipo de tapiales diferentes de los especificados en este artculo.
Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de 0.50 m. de la guarnicin de la banqueta.
CAPTULO II
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS
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86
Artculo 239. Debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen
las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes y las Normas de este Reglamento. En caso de
duda, la Direccin podr exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y
resistencia de los materiales, an en las obras terminadas.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto de
muestras sea representativo en toda la obra.
La llevar un registro de los laboratorios o empresas que, a su juicio, puedan realizar estas
pruebas.
Artculo 240. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la
accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan afectar su resistencia, debern ser
recubiertos con materiales o sustancias protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo y
peridico.
CAPTULO IV
MEDICIONES Y TRAZOS
Artculo 241. En las Edificaciones en que se requiera llevar registro de posibles movimientos
verticales, de acuerdo este Reglamento, as como en aquellas en que el Director Responsable de
Obra o el Corresponsable lo consideren necesario o la Direccin lo ordene, se instalarn
referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente alejados de la cimentacin o estructura
de que se trate, para no ser afectados por los movimientos de las mismas o de otras cargas
cercanas, y se referirn a stos las nivelaciones que se hagan.
En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos verticales,
adems de las caractersticas y periodicidad de las nivelaciones correspondientes.
Antes de iniciar una construccin deber verificarse el trazo de alineamiento del predio con base en
la constancia de zonificacin, alineamiento y nmero oficial y las medidas de la poligonal del
permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir
con los datos correspondientes del titulo de propiedad, en su caso. Se trazarn despus de los ejes
principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que
arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en
los planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las diferencias mediante anotaciones en
bitcora o elaborando planos del proyecto ajustado. El Director Responsable de la Obra deber
constar que las diferencias no afectan la seguridad estructural ni el funcionamiento de la
construccin, ni las holguras exigidas ente edificios adyacentes. En caso necesario debern
hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto arquitectnico y al estructural.
Artculo 242. Las construcciones nuevas debern separarse de la colindancia con los predios
vecinos, en las distancias mnimas que se fijan en el artculo 195 de este Reglamento. Las
separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua,
basura y otros materiales.
CAPTULO V
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES
Artculo 243. Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de cimentacin se
observarn las disposiciones del Captulo VIII del Ttulo sexto de este Reglamento, as como las
Normas de Cimentaciones. En particular se cumplir lo relativo a las precauciones para que no
resulten afectados las construcciones, los predios vecinos y los servicios pblicos.
Artculo 244. En la ejecucin de las excavaciones se considerarn los estados lmite establecidos
en este Reglamento.
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88
Artculo 252. Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el artculo anterior, se probarn
antes de autorizarse la ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua, aire o solventes
diluidos, a la presin y por el tiempo adecuado, segn el uso y tipo de instalacin.
TTULO OCTAVO
FRACCIONAMIENTOS
CAPTULO I
TIPOS DE FRACCIONAMIENTO
Artculo 253. Los fraccionamientos atendiendo al uso del suelo, se clasifican en:
I.
II.
III.
IV.
En Ejecucin tpica; son aquellos que plantean realizar solo obras de urbanizacin para ofertar
suelo urbanizado; y,
De Ejecucin integral; son aquellos que plantean realizar las obras de urbanizacin y las de
edificacin en forma simultnea, para ofertar suelo urbanizado y edificacin.
En etapa nica, son aquellos en los que se pretende ejecutar de forma integral las obras de
urbanizacin y las de edificacin, totalmente en una sola etapa; y,
En etapas varias, son aquellos en los que se pretende ejecutar de forma integral las obras de
urbanizacin y las de edificacin en varias etapas. Teniendo como base el proyecto general
del fraccionamiento.
CAPTULO II
Fraccionamientos para Uso Habitacional
Artculo 254. Los fraccionamientos para uso habitacional son aquellos en los que sus lotes se
destinan para la edificacin de vivienda, los cuales pueden ser:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Artculo 255. Los fraccionamientos de vivienda de objetivo social, son aquellos que se desarrollan
mediante gestin pblica a travs de los Gobiernos Estatal o Municipales, y cuyo valor de venta
final sea menor a 4,000 veces el salario mnimo general vigente.
Artculo 256. Los fraccionamientos de vivienda de inters social son aquellos cuyo valor de
vivienda al trmino de su edificacin, no exceda de la suma que resulte de multiplicar por quince el
salario mnimo general vigente elevado al ao, o el que acuerde el Comit Tcnico de Vivienda que
al efecto instituya el Gobierno del Estado, o lo que establezca la Ley en la materia.
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Artculo 257. Los fraccionamientos de vivienda popular son aquellos cuyo valor al trmino de su
edificacin, no exceda de la suma que resulte de multiplicar por veintiocho el salario mnimo
general vigente elevado al ao, o el que acuerde el Comit Tcnico de Vivienda que al efecto
instituya el Gobierno del Estado, o lo que establezca la Ley en la materia.
Artculo 258. Los fraccionamientos de vivienda de objetivo social, de vivienda de inters social, de
vivienda popular, debern contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
Artculo 259. Los fraccionamientos de vivienda de servicios progresivos son aquellos en los que
las obras de urbanizacin se construyen progresivamente para permitir a las familias de menores
recursos econmicos el acceso al suelo y la posibilidad de una vivienda digna y decorosa, en los
trminos establecidos en la Ley de Desarrollo Urbano. Este tipo de fraccionamiento deber contar
con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
Artculo 260. Los fraccionamientos de vivienda con servicios progresivos podrn ser promovidos
por el Gobierno del Estado, por los Municipios, por sus respectivos organismos descentralizados,
as como por particulares; y su construccin podrn hacerla en forma directa o mediante asociacin
con promotores privados, con el sector social o con organismos pblicos federales. En todos los
casos el Municipio tendr la facultad de supervisar y vigilar su realizacin.
El fraccionamiento de vivienda con servicios progresivos se aprobar por el Cabildo, dicho
acuerdo se publicar en el Peridico Oficial "El Estado de Sinaloa".
Para la autorizacin de fraccionamientos de vivienda con servicios progresivos, deber de
cumplirse con lo establecido por el Artculo 274 de este reglamento.
Para este tipo de fraccionamientos no aplica lo establecido por el Artculo 272 de este mismo
reglamento.
90
De igual modo, en caso de concurrir subsidios deber presentar ante el Municipio oficios de
respaldo de parte de la autoridad estatal y federal concurrente, del mismo modo, el alcance fsico
de las obras que se van a desarrollar con este recurso.
Artculo 261. La gestin y participacin en las obras de urbanizacin posteriores se llevarn a
cabo en forma concertada entre los beneficiarios y el Municipio, Gobierno Estatal, organismos
descentralizados y promotores particulares. Todas las obras terminadas sern entregadas al
Municipio para su administracin.
Artculo 262. Los fraccionamientos de vivienda con servicios progresivos debern contar por lo
menos en su inicio con un hidrante por cada cuatro manzanas, energa elctrica y en un trmino
mximo de tres aos debern contar con red de abastecimiento de agua potable con toma
domiciliaria y red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria, de acuerdo a la normatividad
de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las Normas Oficiales Mexicanas. El
costo de los proyectos y de las obras de urbanizacin se cargar al valor de los lotes, corriendo a
cargo de los Municipios la ejecucin de las obras de infraestructura.
Artculo 263. Las actividades relativas a la realizacin de obras de fraccionamientos, solo pueden
llevarse a cabo mediante autorizacin del Cabildo, respetando las normas y los lineamientos
previstos en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, este reglamento y la Ley de Desarrollo
Urbano.
Artculo 264. Los Fraccionamientos de Vivienda Media son los que por su densidad de poblacin,
consideran dimensiones de lotes con frentes mnimos de ocho metros. Este tipo de fraccionamiento
deber contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
Artculo 265. Los Fraccionamientos de Vivienda Residencial son los que por su densidad de
poblacin, consideran dimensiones de lotes con frentes mnimos de doce metros. Este tipo de
fraccionamiento deber contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:
I.
II.
III.
91
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
Artculo 266. Los Fraccionamientos de Vivienda Campestre son los que se ubican en zonas
exteriores al permetro urbano y en predios rsticos, cuyas construcciones no excedan el cuarenta
por ciento de la superficie total de cada predio. por su densidad de poblacin, consideran lotes con
superficie mnima de mil metros cuadrados. Este tipo de fraccionamiento deber contar con las
obras mnimas de urbanizacin siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
Artculo 267. Los fraccionamientos para uso industrial, son aquellos en los que sus lotes se
destinan a la instalacin, edificacin de fbricas, talleres, almacenes u otros usos anlogos de
produccin o de trabajo, y pueden ser de dos tipos:
I.
II.
Artculo 268. Los fraccionamientos de industria de alto impacto son aquellos donde se llevan a
cabo los procesos productivos que por su naturaleza o volumen generen potenciales
contaminantes de humo, olores, desechos y ruidos, de acuerdo a las Leyes y las Normas Oficiales
Mexicanas aplicables; y los fraccionamientos de industria de bajo impacto son aquellos donde se
llevan a cabo los procesos productivos que por su naturaleza o volumen no causan desequilibrio
ecolgico, generan niveles bajos de humo, olores, desechos y ruidos, de acuerdo a las Leyes y las
Normas Oficiales Mexicanas aplicables. Todos los fraccionamientos de uso industrial debern
contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:
92
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
Artculo 269. Los fraccionamientos para uso turstico son todos aquellos en los que sus lotes se
destinan a alojar instalaciones o edificaciones para actividades recreativas, de esparcimiento o de
descanso y comprendern los siguientes tipos:
I.
II.
Artculo 270. Los fraccionamientos de tipo turstico integral son aquellos en los que sus lotes se
destinen a alojamiento temporal mixto, a centros de recreacin y a comercios y servicios tursticos.
Estos fraccionamientos debern contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
93
Artculo 271. Los fraccionamientos para usos mixtos son aquellos en los que sus lotes se destinan
a alojar instalaciones o edificaciones para actividades compartidas de dos o ms usos de suelo
compatibles, de conformidad con el Plan Director Urbano del Centro de poblacin de que se trate.
Estos fraccionamientos debern contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:
I.
Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado
sanitario con descarga domiciliaria, de acuerdo a la normatividad de la Junta de Agua
Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las Normas Oficiales Mexicanas;
II.
Red de electrificacin para uso domstico, de acuerdo con la normatividad de la Comisin
Federal de Electricidad y las Normas Oficiales Mexicanas;
III.
Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;
IV.
Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este
reglamento;
V.
Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas
con concreto hidrulico y las restantes, sern pavimentadas de conformidad a lo dispuesto
por este Reglamento y las especificaciones proporcionadas por la Direccin;
VI.
Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;
VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las vialidades de conformidad a los patrones
municipales;
VIII. Arbolado en las calles;
IX.
Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y
X.
Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente
en el Municipio respectivo.
CAPITULO VI
DE LOS TRMITES PARA LA AUTORIZACIN
Artculo 272. Toda solicitud de autorizacin para fraccionamiento de terrenos deber ser
presentada al Ayuntamiento por la persona fsica o moral que tenga derecho de propiedad sobre el
predio objeto del fraccionamiento y la posesin del mismo, o en el caso de fideicomiso por quien
tenga facultades para ello, en los trminos del contrato respectivo.
El solicitante pude optar por integrar la solicitud a nivel anteproyecto; anexando a la solicitud lo
siguiente:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
Solicitud;
Plano de localizacin;
Plano Topogrfico;
Anteproyecto de lotificacin, vialidad y usos del suelo respectivo aprobado por la Direccin;
Minuta del rea de donacin;
Copia certificada del ttulo de propiedad del inmueble;
Factibilidad de uso del suelo;
Factibilidad de servicios;
Dictamen de Integracin Vial y de transporte, que emitir la Direccin de Vialidad y
Transporte.
Y Las dems disposiciones que establezca la Direccin.
Bajo esta opcin, para obtener posteriormente la licencia de construccin para urbanizar y de
edificacin, se requerir presentar ante la Direccin los proyectos ejecutivos y documentos
establecidos en el Artculo 274 de este Reglamento.
El solicitante tiene la opcin de integrar la solicitud a nivel de proyecto ejecutivo, obteniendo en
forma conjunta la autorizacin del fraccionamiento y la licencia de construccin para urbanizar y de
edificacin, para lo cual deber reunir en su solicitud la documentacin legal y tcnica de
conformidad al articulo 274 de este Reglamento.
94
Artculo 273. A la presentacin del anteproyecto la Direccin dispondr de Diez das hbiles para
contestar lo conducente cuando la ubicacin del predio este en zona cuya estructura urbana este
definida y contenida en los planes y programas de desarrollo urbano aplicables, en caso contrario
se solicitara al Consejo emita su opinin, a partir del cual la Direccin dispondr de Diez das
hbiles para dar su resolucin.
Artculo 274. Las personas fsicas o morales interesadas en el fraccionamiento de terrenos y la
construccin en los mismos, debern solicitar ante la Direccin las licencias de construccin para
urbanizar y de edificacin, acompaando la documentacin de conformidad con lo dispuesto por la
Ley de Desarrollo Urbano y este Reglamento. Dicha documentacin ser la siguiente:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
95
Artculo 275. El Cabildo, tomando en consideracin la solicitud y los documentos exhibidos por el
fraccionador, as como el dictamen de la dependencia municipal y, en su caso las observaciones
formuladas por el solicitante, dictarn en un trmino de treinta das naturales, una resolucin
definitiva, concediendo o denegando la autorizacin.
Artculo 276. En caso afirmativo, el Secretario del Ayuntamiento, enviar al Instituto Catastral del
Gobierno del Estado, al Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, y a la Direccin, copia de
la resolucin definitiva que pronuncie, adjuntando todos los anexos, a fin de que se hagan las
anotaciones correspondientes.
CAPTULO VII
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS
Artculo 277. El Cabildo autorizar la ejecucin de las obras de los fraccionamientos, una vez que
se cumplan los requisitos legales exigidos por la Ley de Desarrollo Urbano y este Reglamento. Si
se iniciaren obras sin tal autorizacin, el Municipio ordenar la suspensin inmediata de las
mismas, y en su caso la demolicin, deber advertir al pblico sobre la ilicitud en la realizacin de
las obras, imponer las sanciones sealadas en las leyes y reglamentos en la materia, exigir al
fraccionador el importe de gastos que hubiere efectuado para demoler las obras indebidas y los de
publicidad de advertimiento, adems de requerir al fraccionador por el pago de las obligaciones
fiscales que resulten exigibles a ste.
Artculo 278. En ningn caso se autorizar la iniciacin de las obras de urbanizacin antes de que
el fraccionador haya hecho el pago de los derechos y fianzas a que se refiere el presente
Reglamento y se haya otorgado la escritura pblica de las reas de donacin en los trminos que
establece el artculo 291.
Artculo 279. La Direccin deber supervisar en todo momento la ejecucin de las obras en los
fraccionamientos.
Los fraccionadores acatarn las indicaciones tcnicas que formulen los supervisores, pero tendrn
derecho a recurrir ante la Direccin contra las determinaciones tomadas por aquellos, cuando a su
juicio carezcan de fundamento tcnico o legal.
Pero cuando el fraccionador incurra en violaciones graves a los proyectos o a las especificaciones,
el supervisor dar cuenta a la Direccin, a fin de que ste imponga las sanciones que procedan.
Artculo 280. Los usuarios tendrn en todo tiempo el derecho de denunciar ante la autoridad
correspondiente, la violacin de cualquiera de las condiciones impuestas al fraccionador en la
autorizacin concedida por el Municipio.
Artculo 281. El Municipio har efectivas a su favor las garantas y fianzas que est obligado a
depositar el fraccionador, en caso de incumplimiento de las obligaciones contradas en los trminos
y plazos estipulados en la Ley de Desarrollo, este Reglamento y en la escritura pblica que
suscriban el Ayuntamiento y el fraccionador.
Artculo 282. Se podrn autorizar fraccionamientos en terrenos ubicados en el rea susceptible de
desarrollo determinada por los Planes y Programas de Desarrollo Urbano. El fraccionador deber
construir previamente a las obras de urbanizacin, la vialidad de liga entre el fraccionamiento y la
ciudad acatando las especificaciones aprobadas en la autorizacin respectiva.
Artculo 283. El ancho de las calles y avenidas ser determinado por la Direccin de conformidad
a las normas de estructura vial definidas en los planes y programas de desarrollo urbano. En
ningn caso la seccin total de calle ser inferior a doce metros.
96
Artculo 284. Todas las calles permitirn la comunicacin con otras por ambos extremos, salvo
aquellas que se encuentren ubicadas en desarrollos privados bajo el rgimen de propiedad en
condominio; Las calles cerradas debern rematar en un retorno que permita la maniobra de los
vehculos para el regreso, sin que el conductor tenga que hacer ninguna maniobra especial.
Tratandose de retorno circulares el radio minimo ser de 9 metros.
Artculo 285. La Direccin, de conformidad con la Ley de Desarrollo Urbano, los planes y
programas de desarrollo urbano y este Reglamento, establecer las superficies mnimas de los
lotes, La superficie mnima autorizada para un predio nunca ser menor a 96 m2 y el ancho del
terreno no menor a 6 metros.
La superficie y el ancho mnimo de los lotes en los fraccionamientos habitacionales sern las
siguientes:
I.
De vivienda de Objetivo Social, Inters Social, y con Servicios Progresivos, superficie mnima
96.00 metros cuadrados y ancho mnimo de lote, 6.00 metros lineales.
II. De Vivienda Popular, superficie mnima 119.00 metros cuadrados y ancho mnimo de lote,
7.00 metros lineales.
III. De vivienda Media, superficie mnima 160.00 metros cuadrados y ancho mnimo de 8.00
metros lineales.
IV. De Vivienda Residencial, superficie mnima 240.00 metros cuadrados y ancho mnimo de lote,
12.00 metros
Artculo 286. Todas las obras de urbanizacin y construcciones en general que sean ejecutadas
en los fraccionamientos, se sujetarn a las especificaciones que dicten las autorizaciones
respectivas. Cuando el fraccionador se aparte de las indicaciones contenidas en los planos, el
Municipio podr obligarlo a suspender la obra y a corregir lo indebidamente construido.
Artculo 287. Cuando en un predio por urbanizar existan obras pblicas o instalaciones de
servicios pblicos en proceso o terminadas, debern ser precisadas en el proyecto definitivo,
estableciendo las normas para que el fraccionador evite la interferencia entre sus obras y aquellas.
En el caso de que se cause dao o deterioro a esas obras o instalaciones, el fraccionador deber
reponerlas a satisfaccin de la dependencia municipal competente, misma que deber notificar al
fraccionador el plazo para que tales reparaciones queden ejecutadas.
Transcurrido el plazo a que se refiere el prrafo anterior, sin que el fraccionador hubiese concluido
las reparaciones, el Municipio est facultado para proceder a la ejecucin de las obras e la
Tesorera Municipal con la relacin de las erogaciones realizadas, proceder a cobrarle al
fraccionador la liquidacin que corresponda, en los trminos de la Ley de Hacienda Municipal.
Artculo 288. El proyecto definitivo de fraccionamiento podr modificarse a propuesta del
fraccionador o de la dependencia municipal competente, siempre y cuando:
a)
b)
c)
d)
e)
Artculo 289. Antes de que se agote el plazo fijado en el calendario para la ejecucin de las obras,
si el fraccionador estima que no lograr concluirlas por causas graves o de fuerza mayor, podr
solicitar se ampli la vigencia de la licencia o permiso de construccin, presentando a la
dependencia municipal la documentacin que requieran los trmites, la bitcora de la obra y la
opinin del Director Responsable de la Obra. Recibida la solicitud, la autoridad municipal resolver
en un plazo no mayor a cinco das hbiles, procediendo a notificar al fraccionador.
97
CAPTULO VIII
OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR
Artculo 290. Los fraccionadores son responsables de la realizacin y del pago de todas las obras
de urbanizacin e infraestructura, as como de jardinera y arbolado en las zonas y vas pblicas.
Igualmente estarn a su cargo, los hidratantes y el mobiliario urbano del fraccionamiento.
En relacin a la realizacin de la jardinera, arborizacin y equipamiento en general de los
boulevares, vas pblicas, reas de donacin para uso recreativo, deportivo, parques, reas verdes
y jardines, el fraccionador, estar obligado a cumplir lo siguiente:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Los boulevares debern contar con rboles a una distancia mnima de 6 mts. As como con
el servicio de agua, contratado ante la Junta de Agua Potable y Alcantarillado (JAPAC) y con
vlvulas de acoplamiento rpido de , por lo menos a 70 mts. De separacin entre vlvula y
vlvula.
Las banquetas debern contar por lo menos con un rbol en el frente de cada lote o casa
habitacin, esto dependiendo de la medida frontal del lote y considerando la separacin
entre rboles de 6 mts. Mnimo.
En el caso de las reas para uso recreativo, deportivo, parques, reas verdes y jardines,
estas debern contar con un proyecto de equipamiento, acorde con las posibilidades de la
superficie del terreno de que se trate.
Las reas mencionadas en el prrafo anterior, debern ser equipadas como mnimo con:
rboles a cada 6 mts. Perimetralmente, arborizacin a lo largo de los andadores, jardinera,
una toma de agua de , contratada ante la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de
Culiacn (JAPAC), por cada 2000 m2 de terreno.
Los rboles que se instalaran en los boulevares, banquetas, reas de donacin para uso
recreativo y deportivo, parques, reas verdes y jardines, debern ser de las siguientes
especies: Caoba, Amapa, Neem, Olivo negro, Almendro, o Lluvia de oro. Adems estos
rboles debern tener un dimetro de tallo mnimo de 1 pulgada y 1.20 mts. Mnimo de
altura, asi como estar separados 5 mts. De los postes de Comisin Federal de Electricidad y
de los arbotantes de Alumbrado Publico.
Las Palmas y plantas de ornato que se instalaran en las reas de donacin para uso
recreativo, deportivo, parques, reas verdes y jardines, debern ser perennes y de sol,
preferentemente en el caso de las palmas; washingtonias, cocoplumosos o datileras.
El quince por ciento de la superficie neta vendible de los fraccionamientos para uso
habitacional, excepto los de vivienda campestre; y,
El diez por ciento de la superficie neta vendible de los fraccionamientos para uso industrial y
de vivienda campestre.
La localizacin de los terrenos que sean cedidos ser hecha a propuesta del fraccionador y de
comn acuerdo con la Direccin de conformidad con los planes y programas de desarrollo urbano.
En el caso de controversia se sometern las partes a la opinin y propuesta emitida por el Consejo.
El clculo de la superficie neta vendible se obtendr descontando de la superficie total del predio la
ocupada por vas pblicas, reas cedidas y aquellas que por disposicin de ley se encuentren
afectas a un destino pblico.
En los casos de regmenes de propiedad en condominio, los porcentajes de las reas destinadas al
uso comn sern iguales a las de donacin, establecidos en el presente artculo.
98
El Municipio destinar el 30% del rea cedida para el uso recreativo y la construccin de parques y
jardines.
Artculo 292. El fraccionador pagar al Municipio por concepto de supervisin en la construccin
del fraccionamiento, una cantidad equivalente al valor de media Unidad de Inversin UDI, que
determine el Banco de Mxico, por metro cuadrado del rea vendible del fraccionamiento. El pago
deber hacerse en la Tesorera Municipal antes que se d inicio a las obras de construccin.
Artculo 293. Antes de dar principio a las obras de construccin, el fraccionador y el Municipio
otorgarn una escritura pblica mediante la cual:
I.
II.
III.
Hipoteca de una parte del fraccionamiento que no comprenda reas de donacin, vialidades,
banquetas y jardines pblicos;
II. Una fianza de persona solvente a juicio de la tesorera o de una compaa afianzadora que
se someta a la competencia de los tribunales del estado de Sinaloa;
III. Depsito en efectivo que se har a favor de la tesorera municipal en una institucin de
crdito, cuyos rendimientos formarn parte del depsito; y,
IV. Obligacin de no vender, gravar, donar o fideicomitir el 10% de la superficie neta de las
reas vendibles, mientras no se terminen las obras de urbanizacin e instalacin de servicios
pblicos. Esta obligacin se inscribir en el registro pblico al margen de la inscripcin de la
propiedad destinado al fraccionamiento.
En cualquier momento el propietario del fraccionamiento podr sustituir una garanta por otra.
Al terminarse las obras comprometidas o con autorizacin de la tesorera municipal se cancelar la
garanta otorgada.
Artculo 295. En caso de que las obras no fueran terminadas en los plazos establecidos en la
licencia de construccin del fraccionamiento, el desarrollador estar obligado a informar a la
Direccin, justificando el atraso y a presentar un programa ajustado de obra debidamente
calendarizado, junto con la solicitud de prorroga correspondiente.
Artculo 296. Cuando habiendo fenecido los plazos establecidos en la autorizacin respectiva o las
prorrogas concedidas para concluir las obras de urbanizacin y poner en funcionamiento adecuado
los servicios pblicos comprometidos, el fraccionador acordar con el Municipio las formas para
concluir las obras indispensables para tal efecto. En caso de no existir acuerdo con la autoridad
municipal, sta har efectivas las garantas respectivas.
99
Artculo 297. En cualquier forma que queden determinadas las indemnizaciones, se levantar acta
circunstanciada que tendr el carcter de documento que trae aparejada ejecucin y servir de
base para el juicio ejecutivo que deber promover el adquirente, ante la autoridad judicial que
corresponda, segn la cuanta.
CAPITULO IX
DE LAS OBLIGACIONES DEL MUNICIPIO
Articulo 298. El Municipio tomar las medidas necesarias para que se aprovechen en los trminos
estipulados los terrenos que le han sido cedidos o donados, y proceder con la participacin de los
vecinos a la construccin del equipamiento urbano, a cuya conservacin y mejoramiento estarn
obligados todos los usuarios. Estos terrenos son imprescriptibles, inalienables e inembargables.
Los actos de enajenacin o disposicin de los bienes donados a los Municipios estarn afectados
de nulidad absoluta, salvo que se enajenen o donen para los fines que fueron originalmente
destinados. Los servidores pblicos o autoridades que enajenen, dispongan o permitan esto, para
fines diferentes de aquellos para los que los terrenos fueron originalmente destinados, sern
responsables personalmente del pago al Municipio y a los usuarios, independientemente de la
responsabilidad penal en la que hubieren incurrido. Lo anterior ser causa de separacin de su
empleo o cargo.
Artculo 299. El Municipio supervisar la administracin de los servicios pblicos proporcionados
por el fraccionador, para cerciorarse de que sean impartidos con regularidad.
Artculo 300. La supervisin de la construccin de las obras de urbanizacin del fraccionamiento la
realizara el Municipio a travs del supervisor designado para tal fin, al inicio de las obras de
urbanizacin, inspeccionando, verificando y validando que las obras se hagan con apego a los
proyectos y especificaciones aprobados, llevando el seguimiento y anotaciones en la bitcora
respectiva y en el acopio de las pruebas de calidad que permitan al fraccionador la entrega de las
obras de urbanizacin y al Municipio recibirlas, asegurndose del cumplimiento de las obligaciones
establecidas en la autorizacin del fraccionamiento.
CAPTULO X
RECEPCIN DE FRACCIONAMIENTOS
Artculo 301. Una vez concluidas las obras autorizadas, el fraccionador podr solicitar al
Ayuntamiento le reciba el fraccionamiento, anexando la siguiente documentacin:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
Artculo 302. Para la obtencin de los documentos a que se refiere el artculo anterior, el
fraccionador deber solicitarlos a las dependencias respectivas, las que resolvern en un plazo no
mayor de treinta das.
Artculo 303. En caso de que el solicitante recibiese objeciones de las dependencias responsables
de la Infraestructura y de los servicios pblicos, stas sealarn las correcciones que aqul deba
hacer, fijndole un plazo mximo de sesenta das para la realizacin de los trabajos indicados.
100
101
Artculo 312. Cuando los propietarios o poseedores de los predios vecinos a un fraccionamiento
que no est recibido por el municipio y que se encuentre bajo la administracin del fraccionador,
pretendan aprovechar las redes de servicio de ste, estarn obligados a convenir con el
desarrollador la posibilidad y la forma de participar con el sostenimiento de los servicios, as como
la contraprestacin por la utilidad que el aprovechamiento de las instalaciones represente para el
solicitante. Dicho convenio, en cuanto concierne al sostenimiento de los servicios, terminar
cuando el fraccionamiento sea recibido por el ayuntamiento. A partir de este momento la obligacin
de pagar la contraprestacin por la utilidad del aprovechamiento de las instalaciones se contratar
directamente con el municipio.
Artculo 313. Cuando dentro de las poblaciones existan superficies sin fraccionar mayores de
50,000 metros cuadrados que constituyan un solo predio perteneciente a uno o ms propietarios y
que est obstruyendo el crecimiento y desarrollo urbano de la zona donde se encuentra, su dueo
o dueos sern exhortados a fraccionar y urbanizar esa superficie.
Artculo 314. No podrn ponerse a venta los lotes de un fraccionamiento en tanto no haya sido
otorgada la autorizacin por el Cabildo y otorgada la licencia de construccin correspondiente.
Los notarios se abstendrn de intervenir en los actos jurdicos que implique la transmisin de la
propiedad, en los casos referidos en este artculo.
Artculo 315. Los fraccionadores que vendan, aparten o prometan vender lotes o viviendas en
fraccionamientos que no hubiesen sido autorizados, independientemente de las responsabilidades
penales que resulten, las autoridades municipales competentes podrn sancionarlos hasta por el
doble de los precios fijados en los actos jurdicos respectivos, sin perjuicio de la obligacin de
reintegrar los importes recibidos, ms una cantidad adicional igual a lo recibido por concepto de
daos y perjuicios a los particulares. As mismo, la Direccin tomar las siguientes acciones:
I.
II.
III.
IV.
V.
Artculo 316. No podr llevarse a cabo ninguna publicidad comercial en favor de los
fraccionamientos, cuyo texto contenga datos o hechos falsos o tienda a exagerar la calidad de las
obras a un extremo capaz de inducir al pblico al error y obtener en esa forma un lucro ilcito.
TTULO NOVENO
CONSTRUCCION E INSTALACION DE
ESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACION
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 317. Para los efectos del presente Reglamento se entiende por:
I.
II.
Estacin Terrena: La antena y el equipo asociado que se utiliza para transmitir o recibir
seales de comunicacin en frecuencias va satlite.
Antena: El elemento estructural o electrnico que permite el alojamiento de sistemas de
transmisin o recepcin de seales de comunicacin en frecuencias, o radio frecuencias,
espectro radio elctrico, enlaces satelitales o seales de microondas.
102
III.
Estructura: El conjunto de elementos de edificacin para recibir las antenas de los sistemas
de telecomunicaciones, sean: de soporte, elementos de fijacin o sujecin, elementos
mecnicos, electrnicos, plsticos o hidrulicos y elementos de instalaciones accesorias.
II.
III.
IV.
Artculo 319. Es facultad de la Direccin, el pedir requisitos extraordinarios en los casos de que se
presuma la contravencin a las leyes, reglamentos y normas en la materia, as como cuando en las
condiciones del proyecto, se observen situaciones de inseguridad y esttica a su entorno urbano.
Artculo 320. Quedan excluidas de las disposiciones de este Ttulo, sin perjuicio de lo dispuesto
por la Ley Federal de Telecomunicaciones, la colocacin de antenas de Radio comunicacin y
Radio aficionados de uso privado.
Artculo 321. Queda prohibido para los propietarios o poseedores de los predios donde exista o
se pretenda la construccin, instalacin de estaciones terrenas y estructuras de
telecomunicaciones:
I.
II.
Artculo 322. Son obligaciones para los propietarios de las estaciones terrenas o estructuras de
telecomunicaciones:
I.
II.
III.
Colocar en lugar visible desde la va pblica una placa metlica con los requisitos tcnicos
generales dispuestos por el presente Ttulo;
Mantener en buen estado fsico y en condiciones de seguridad las edificaciones de antenas
terrenas, estructuras y dems instalaciones relacionadas; y,
Dar mantenimiento como mnimo una vez por ao o cuando visiblemente lo requiera.
103
I.
Identificarlas mediante le colocacin de un letrero de control con una medida mnima de 0.45
x 0.60 m Que contenga los siguientes datos:
a)
Domicilio, marcando nmero de lote y manzana;
b)
Nmero de licencia de obra;
c)
Nombre del propietario del inmueble, razn social de la empresa que explota la
antena de transmisin;
d)
Domicilio para recibir notificaciones de la Direccin;
e)
Nombre y nmero del Director Responsable de la Obra y Corresponsable del
clculo estructural.
Artculo 326. Las antenas, sus elementos estructurales e instalaciones debern estar diseadas
sin romper con la arquitectura de la torre y la imagen urbana del contexto, cumpliendo para su
funcionamiento con lo dispuesto por la Ley Federal de Telecomunicaciones.
Artculo 327. Se deber mantener una franja de amortiguamiento con respecto de construcciones
futuras y las existentes dentro del predio y los colores, las medidas de seguridad en la estructura,
as como la iluminacin de las mismas sern de conformidad a lo dispuesto por la Ley Federal de
Telecomunicaciones y la Direccin General de Aeronutica Civil.
Artculo 328. En los predios en donde se ubique una estacin terrena o estructura de
telecomunicaciones, se observarn los siguientes lineamientos:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Artculo 329. Las alturas mximas permitidas para la instalacin, construccin de estaciones
terrenas y estructuras de telecomunicacin, sern las siguientes:
I.
II.
III.
IV.
En fraccionamientos para uso industrial, hasta 30 metros sobre el nivel del terreno natural;
En reas afuera del permetro urbano o en zonas no desarrolladas, hasta 30 metros sobre el
nivel del terreno natural;
En reas interiores al permetro urbano o en zonas desarrolladas con usos permitidos o
condicionados de conformidad con la matriz de compatibilidad de usos del suelo del plan
director urbano vigente, hasta 24 metros sobre el nivel de terreno natural;
Cuando se pretenda instalar mstiles, platos o paneles, en las azoteas de una edificacin, la
altura mxima permitida ser del 30% de la altura del edificio en cuestin, sin que esta
exceda de 6 metros.
104
En el Centro Histrico de conformidad con los lineamientos del Plan Parcial del Centro
Histrico;
La va pblica que incluye banquetas, andadores, calles, camellones, glorietas, plazas
pblicas y reas verdes;
Los remates visuales de las calles y en aquellos sitios que obstruyan o desvirten la
apreciacin de hitos, el paisaje urbano y el natural; y
Donde el ayuntamiento determine.
TITULO DECIMO
ESTACIONES DE SERVICIO
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 331. Se deroga. (Se deroga mediante el decreto nmero 24, Publicado en el
Peridico Oficial El Estado de Sinaloa, nmero 067, de fecha 03 de junio de 2013).
CAPITULO II
DE LOS PREDIOS
Artculo 332. Los predios para el establecimiento de gasolineras o estaciones de servicios debern
estar localizados sobre accesos a carreteras, autopistas, libramientos, vas primarias o principales,
colectoras, as como en aquellos predios cuya ubicacin sea compatible y conforme a los
Programas Municipales de Desarrollo Urbano.
No se autorizarn en los predios que aunque estn ubicados en corredores urbanos, colinden con
ros, canales, diques y playas, sin que medie una vialidad y se cumplan con las normas de
prevencin y mitigacin contenidas en las Normas Oficiales Mexicanas.
No se considerarn vialidades vehiculares los Andadores, ni las vialidades peatonales
(Se reforma, mediante el decreto nmero 24, Publicado en el Peridico Oficial El Estado de
Sinaloa, nmero 067, de fecha 03 de junio de 2013).
105
Zona Urbana
a) En esquina, 400 metros cuadrados y 20 metros lineales de frente, el frente deber ser
a la vialidad de mayor jerarqua. (Se reforma, mediante el decreto numero 24.
Publicado en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa, numero 067, de fecha 03
de junio de 2013)
b) En medianera, 800 metros cuadrados y 30 metros lineales de frente
II.
Carreteras
a) Carreteras y autopistas, 2400 metros cuadrados y 80 metros lineales de frente
III.
Zona rural
a) Al Interior del poblado, 400 metros cuadrados y 20 metros lineales de frente
b) En el limite del poblado, 800 metros cuadrados y 30 metros lineales de frente
El predio deber ubicarse a una distancia mnima de resguardo de 300 metros radiales de
escuelas, hospitales, centros de desarrollo infantil y guarderas, debern tener una distancia
mnima de resguardo de 300 metros radiales entre los tanques de almacenamiento y los
muros colindantes; (Se reforma, mediante el decreto numero 24. Publicado en el
Peridico Oficial El Estado de Sinaloa, numero 067, de fecha 03 de junio de 2013)
II.
El predio deber ubicarse a una distancia mnima de resguardo de 150 metros radiales de
mercados, cines, teatros, centros de culto religioso, auditores, edificios pblicos, as como a
cualquier sito en el que exista una concentracin de cien o ms personas de manera habitual;
(Se reforma, mediante el decreto numero 24. Publicado en el Peridico Oficial El
Estado de Sinaloa, numero 067, de fecha 03 de junio de 2013)
III. El predio deber ubicarse a una distancia mnima de resguardo de 150 metros radiales de
industria de alto riesgo que empleen soldadura, fundicin, entre otros, y comercios que
empleen gas de sistema estacionario con capacidad de almacenamiento mayor de 500 litros;
(Se reforma, mediante el decreto numero 24. Publicado en el Peridico Oficial El
Estado de Sinaloa , numero 067, de fecha 03 de junio de 2013)
IV. El predio deber ubicarse a una distancia mnima de resguardo de 1000 metros radiales de
plantas de almacenamiento y distribucin de combustible, gas en cualquier de sus formas y
otras sustancias altamente flamables, tomando como referencia la bocatoma localizada dentro
de dicha planta; (Se reforma, mediante el decreto numero 24. Publicado en el Peridico
Oficial El Estado de Sinaloa, numero 067, de fecha 03 de junio de 2013)
106
V.
Artculo 339. Adems de los requisitos dispuestos por este reglamento, al concluir la obra el
propietario de la estacin de servicio deber obtener de PEMEX Refinacin el certificado de
cumplimiento satisfactorio, el cual deber presentarse a la Direccin a fin de que previa verificacin
del cumplimiento de los requisitos de este y otras disposiciones jurdicas se emita el certificado de
uso y ocupacin. En ningn caso podr funcionar una estacin de servicio sin la entrega y
autorizacin a que se refiere este artculo.
TITULO DECIMO PRIMERO
USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO
CAPTULO NICO
USO Y CONSEVACIN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES
107
Artculo 340. La Direccin, de conformidad con lo dispuesto por la legislacin local, establecer
las medidas de proteccin que debern cubrir las edificaciones cuando:
I.
II.
III.
IV.
V.
Artculo 341. Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas y el
funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una edificacin o predio se utilice total o
parcialmente para algn uso diferente del autorizado, sin haber obtenido previamente la licencia de
cambio de uso establecida en este reglamento, la Direccin ordenar, con base al dictamen
tcnico, lo siguiente:
I.
II.
III.
Artculo 342. Los propietarios de las edificaciones y predios tienen la obligacin de conservarlas
en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar que se conviertan en
molestia o peligro para las personas o bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y
consumos excesivos de las instalaciones y, observar, adems las siguientes disposiciones:
I.
II.
III.
Artculo 343. Es obligacin del propietario del inmueble, tener y conservar en buenas condiciones
la placa de control de uso, otorgndole para ello los cuidados necesarios que garanticen que no se
altere su contenido ni se obstruya a la vista del pblico usuario.
Artculo 344. Los propietarios de las edificaciones debern conservar y exhibir, cuando sea
requerido por las autoridades, los planos y memoria de diseo actualizados y el libro de bitcora,
que avalen la seguridad estructural de la edificacin en su proyecto original y en sus posibles
modificaciones.
Artculo 345. Los equipos de extincin de fuego debern someterse a las siguientes disposiciones
relativas a su mantenimiento:
I.
Los extinguidores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los mismos la
fecha de la ltima revisin y carga y la de su vencimiento. Despus de ser usados, debern
ser recargados de inmediato y colocados de nuevo en su lugar. El acceso a ellos deber
mantenerse libre de obstculos;
108
II.
III.
Las mangueras contra incendios debern probarse cuando menos cada 6 meses, salvo
indicacin contraria del Ayuntamiento; y
Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos mensualmente, bajo las condiciones
de presin normal, por un mnimo de 3 minutos, utilizando para ellos los dispositivos
necesarios para no desperdiciar el agua.
TTULO DCIMO SEGUNDO
PATRIMONIO ARQUEOLGICO, ARTSTICO E HISTORICO
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 348. La aplicacin y vigilancia de las disposiciones contenidas en este Ttulo estarn a
cargo de la Direccin, en coordinacin con la Secretara de Educacin Pblica, el Consejo Nacional
para la Cultura y las Artes, el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, el Instituto Nacional de
Bellas Artes y la Secretara. De acuerdo con sus respectivas competencias.
Asimismo, coordinarn las acciones de conservacin y mejoramiento del patrimonio cultural e
histrico, previstas en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano aplicables, a fin de:
I.
Articular las acciones e inversiones de las dependencias y entidades del sector pblico
encargadas de la conservacin y mejoramiento del patrimonio cultural e histrico en el
Municipio, para el mejor aprovechamiento de los recursos disponibles;
II. Unificar los criterios tcnicos, jurdicos y administrativos, as como de coordinacin y
concertacin de acciones e inversiones;
III. Analizar y evaluar los Programas de Conservacin y Mejoramiento en Zonas Monumentales
del Patrimonio Histrico y Cultural en el Municipio; y,
IV. Mantener el inventario y registro de las zonas y monumentos histricos y culturales existentes
en el Municipio, para su adecuado control y fomento de su mejoramiento y conservacin.
Artculo 349. No podr edificarse, modificarse, demolerse, restaurarse o rehabilitarse ningn
inmueble, infraestructura, equipamiento o elemento urbano arquitectnico que haya sido
catalogado como patrimonio cultural e histrico, sin previa autorizacin de las autoridades
correspondientes.
109
Toda obra que pretenda ejecutarse en el Centro Histrico de la ciudad de Culiacn deber
ajustarse estrictamente a lo establecido en el Plan Parcial del Centro Histrico.
Artculo 350. Las licencias que se otorguen para obras de edificacin sin observar las
disposiciones del presente Captulo sern nulas de pleno derecho.
Artculo 351. Toda persona podr denunciar ante las autoridades responsables, los hechos, actos
y omisiones que produzcan daos en bienes afectos al patrimonio cultural e histrico del Municipio,
incluyendo el deterioro de la imagen urbana en zonas tpicas de los centros de poblacin.
CAPTULO II
REMODELACIONES
Artculo 352. Slo se autorizarn remodelaciones en aquellas edificaciones cuyos vanos y
proporciones hayan sido alterados. En estos casos, se recuperar la medida y ubicacin de los
vanos primitivos y se har un nuevo diseo conservando las partes originales. Cuando no se tenga
ningn original, se har un estudio de proporcin y escala, que deber ser aprobado por las
dependencias e instituciones facultadas por la Legislacin Federal y Local.
Artculo 353. No se podr alterar la arquitectura en los interiores de los edificios a que se refiere el
Captulo I de este Ttulo. No se modificarn ni se removern sus elementos estructurales tanto
verticales como horizontales, aun cuando sean sustituidos en su funcin por elementos
contemporneos. No se techarn patios interiores ni terrazas, slo podrn hacerse con domos de
cristal, acrlicos o lonas, siempre por arriba del nivel del pretil, asegurando la ventilacin. Tampoco
se alterarn los muros.
En edificios mutilados podr recuperarse volumen, previa obtencin de la autorizacin necesaria.
Artculo 354. En las fachadas exteriores o de patios centrales no podrn construirse plantas
superiores. La altura mxima ser de dos veces la altura de la fachada, sin que pueda verse por
ninguna de las calles circundantes, se harn con la misma proporcin y escala que el monumento
original y con texturas y colores aproximados. No se permitirn obras que puedan daar la
estabilidad o el carcter histrico del edificio.
CAPTULO III
OBRAS NUEVAS
Artculo 355. Los volmenes nuevos que se construyan sern, por su importancia y proporcin,
similares al promedio de los existentes en la zona y dentro de su campo visual, conservando el
volumen general de las construcciones.
Conservarn o recuperarn el alineamiento original, la altura mayor ser el promedio de la altura
de la manzana donde est ubicado, para lo cual no se tomar en cuenta edificios modernos, y de
ser colindante a una iglesia no podr ser mayor que la altura de la nave.
Las construcciones nuevas dejarn un porcentaje de reas verdes no menor del veinte por ciento.
No se permitirn cortinas metlicas ni volados en fachadas.
TTULO DECIMO TERCERO
VISITAS DE INSPECCIN, SANCIONES Y RECURSOS
(Captulo derogado mediante decreto nmero 39, Publicado en el Peridico Oficial El
Estado de Sinaloa, nmero 19 de fecha 12 de febrero de 2010).
CAPTULO I
VISITAS DE INSPECCIN
Artculo 356. Se deroga.
Artculo 357. Se deroga.
Artculo 358. Se deroga.
110
IV.
V.
La clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones, las construcciones y las
obras realizadas en contravencin de las disposiciones legales y reglamentarias;
La desocupacin o desalojo de inmuebles, cuando tal medida resulte necesaria para
complementar determinaciones basadas en las leyes y reglamentos;
La demolicin, previo dictamen tcnico realizado por la Direccin, de obras en proceso de
ejecucin o ejecutadas en contravencin a las especificaciones y ordenanzas aplicables,
demolicin que ser a costa del infractor y sin derecho a indemnizacin;
El retiro de instalaciones deterioradas, peligrosas o que se hayan realizado en contravencin
a los ordenamientos aplicables; y,
La prohibicin de actos de utilizacin de edificios e instalaciones que sean violatorios a las
normas generales vigentes.
CAPTULO III
INFRACCIONES
Artculo 366. Se entender por infraccin la violacin a cualquiera de los preceptos que se
establecen en la Ley de Desarrollo, este Reglamento y en los planes y programas de desarrollo
urbano y dems disposiciones en la materia, cometida por particulares o por autoridades
administrativas.
Artculo 367. La Direccin, al tener conocimiento de la ejecucin de acciones, en materia de
desarrollo urbano, no autorizados y que contravengan las disposiciones legales y reglamentarias,
ordenar la suspensin inmediata de las obras sin perjuicio de las responsabilidades civiles,
penales y administrativas, en que hubiese incurrido la persona fsica o moral, pblica o privada,
que las haya ejecutado.
(Artculo derogado mediante decreto nmero 39, Publicado en el Peridico Oficial El
Estado de Sinaloa, nmero 19 de fecha 12 de febrero de 2010).
Artculo 368. Se deroga.
Artculo 369. Son infracciones cuya responsabilidad corresponde a los servidores pblicos las
siguientes:
I.
Autorizar documentos, contratos y convenios que contravengan lo dispuesto por esta Ley,
sus reglamentos, los planes y programas de desarrollo urbano y los decretos y resoluciones
administrativas relativas;
111
II.
III.
Artculo 370. Son infracciones cuya responsabilidad corresponde a los Oficiales del Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio y los Notarios Pblicos:
I.
II.
III.
Artculo 371. Las infracciones a las disposiciones contenidas en este Reglamento sern
sancionadas administrativamente con:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
Artculo 372. Sern sancionados con multa los propietarios o poseedores, los titulares, los
Directores Responsables de Obra, Corresponsables y quienes resulten responsables de las
infracciones comprobadas en las visitas de inspeccin a que se refiere el Captulo anterior.
La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir
las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la infraccin.
Las sanciones que se impongan independientes de las medidas de seguridad que ordene el
Ayuntamiento en los casos previstos por este Reglamento, podrn ser impuestas conjunta o
separadamente a los responsables.
(Artculo derogado mediante decreto nmero 39, Publicado en el Peridico Oficial El
Estado de Sinaloa, nmero 19 de fecha 12 de febrero de 2010).
Artculo 373. Se deroga.
112
IV.
V.
VI.
Cuando una edificacin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente
al autorizado, sin haber cumplido con lo previsto en este Reglamento;
Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente;
Cuando el propietario o poseedor de una construccin sealada como peligrosa no cumpla
con las rdenes giradas con base en este Reglamento, dentro del plazo fijado para tal
efecto;
Cuando se invada la va pblica con una construccin o instalacin;
Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas a los
predios en la licencia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial; y
Si el propietario o poseedor del predio en que el Ayuntamiento se vea obligado a ejecutar
obras o trabajos conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, el
Ayuntamiento, por conducto de la Tesorera del Municipio, efectuar su cobro por medio del
procedimiento econmico coactivo.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
Cuando previo dictamen tcnico emitido por la Direccin se declare en peligro inminente la
estabilidad o seguridad de la construccin;
Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas
precauciones y ponga en peligro la vida y la integridad fsica de las personas o pueda causar
daos a bienes del Municipio o a terceros;
Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones que
seala este Reglamento;
Cuando no se de cumplimiento a una medida de seguridad de las previstas en este
Reglamento, dentro del plazo que se hayan fijado para tal efecto;
Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la licencia de uso del
suelo, alineamiento y nmero oficial;
Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las
condiciones previstas por este Reglamento y sus Normas Tcnicas;
Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de las
funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria del personal autorizado por el
Ayuntamiento;
Cuando la obra se ejecute sin licencia;
Cuando la licencia de construccin sea revocada o haya terminado su vigencia;
Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia del Director Responsable de Obra o
Corresponsable, en su caso, en los trminos de este Reglamento; y
Cuando se usen explosivos sin los permisos correspondientes.
No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las fracciones I, II, III, IV, V y VI
de este artculo, el Ayuntamiento podr ordenar que se lleven a cabo las obras que procedan para
dar cumplimiento a lo ordenado, para cesar el peligro o para corregir los daos, quedando el
propietario obligado a realizarlos.
El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base a este artculo, no ser
levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas
derivadas de las violaciones a este Reglamento.
113
Artculo 376. Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias a que haya lugar,
el Ayuntamiento podr clausurar las obras terminadas cuando ocurra en las siguientes
circunstancias:
I.
II.
III.
El estado de clausura de las obras podr ser total o parcial y no ser levantado hasta en tanto no
se hayan realizado las obras o ejecutado los trabajos que garanticen la seguridad estructural,
conforme a las normas para ocupacin de construcciones contenidas en este Reglamento.
Artculo 377. Se sancionar, al propietario o poseedor, o a las personas que resulten
responsables:
I.
II.
III.
Con multa equivalente a diez por ciento del valor del inmueble de acuerdo al avalo
correspondiente que emita alguna institucin bancaria o perito valuador:
a) Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento, no
coincidan con el proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado; y,
b) Cuando en su predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las
restricciones, afectaciones o uso autorizados, sealados en la licencia de uso del suelo,
alineamiento y nmero oficial.
II.
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a)
b)
c)
Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la licencia
respectiva de acuerdo con lo establecido en este Reglamento;
Cuando se hubieren violado los estados de suspensin o clausura de obra; y
Cuando se hubieran realizado obras o instalaciones sin contar con la licencia
correspondiente, y las mismas no estuvieran regularizadas.
Se hayan emitido con base en informes y documentos falsos o errneos, o emitidos con dolo
o error;
Se hayan expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este
Reglamento; y
Se hayan expedido por autoridad incompetente.
La revocacin ser pronunciada por la autoridad de la que haya emanado el acto o resolucin de
que se trate, o en su caso, por el superior jerrquico de dicha autoridad.
Artculo 383. Los Servidores Pblicos responsables de las infracciones previstas en el artculo
369, se hacen acreedores a una amonestacin y suspensin de su cargo durante quince das, en
caso de reincidencia se les separar de su puesto, independientemente de las sanciones previstas
en otros ordenamientos.
Artculo 384. Los responsables de las infracciones previstas en el artculo 370, se harn
acreedores a una multa de hasta 500 salarios mnimos diarios, que en caso de reincidencia en un
ao calendario, podr duplicarse. En el caso de que los responsables sean servidores pblicos
Municipales, se les separar de su cargo.
(Captulo derogado mediante decreto nmero 39, Publicado en el Peridico Oficial El
Estado de Sinaloa, nmero 19 de fecha 12 de febrero de 2010).
CAPTULO III
DE LOS RECURSOS
Artculo 385. Se deroga.
Artculo 386. Se deroga.
Artculo 387. Se deroga.
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