Fichas de Lesiones A INMUEBLES

ANEXO I : FICHAS DE LESIONES
ANEXO I
El anejo I contiene las fichas de lesiones existentes en La
Huerta de los leones. Estas agrupan todos los tipos de
lesiones que son similares, los analiza y trata de dar una
solucin tanto a la causa como al efecto que se ha producido
tras la lesin.
GRADOS DE LESIN
Los grados de lesin son los siguientes:
-
BAJO: Esta graduacin se da a aquellas lesiones

que afectan mnimamente o nada a la estructura
de la construccin.
MEDIO: Esta graduacin se da a aquellas lesiones
que afectan algo a la estructura de la construccin
sin que se pueda producir un colapso total de esta.
ALTA: Esta graduacin se da a aquellas lesiones
que afectan totalmente a la estructura de la
construccin y que si no se repara a su debido
tiempo se producir el total colapso de las
estructuras que lo rodean.
LESIONES EN ESTRUCTURA VERTICAL

1.- HUMEDAD POR CAPILARIDAD EN EL MURO DE PIEDRA
Y PILARES INTERIORES
DESCRIPCIN
Presencia de humedad por capilaridad en tramos
inferiores del muro de piedra. La humedad ha causado
la erosin de tramos de revestimiento de mortero de cal
y aparicin de sales en algunas piedras.
2.- Revestimiento de mortero de cal afectado por la humedad por
capilaridad en el interior de la vivienda principal.
SITUACIN
La lesin aparece en todo el muro de piedra que forma
La huerta de los Leones.
CAUSA
Esta humedad ascendente se origina en el agua del
subsuelo que, tras alcanzar la base o caras laterales de
la cimentacin u otros elementos del edificio en contacto
con el suelo, asciende por los muros hasta alcanzar
zonas situadas por encima de la rasante, donde se hace
visible.
GRADO LESIN
3.- Manchas salinas en el muro de piedra de la fachada noreste.
El grado de la lesin es ALTO ya que si no se acta a

tiempo, la presencia de agua en el muro puede ir
menguando las caractersticas mecnicas de ste,
terminando por colapsar el elemento.
REPARACIN CAUSA
La reparacin de la causa es la elaboracin de un
drenaje en el exterior del muro para evitar que el nivel
de humedad alcance el muro y provoque las
humedades.
REPARACIN EFECTO
La reparacin del efecto provocado por la humedad es
la limpieza de las manchas salinas aparecidas en las
piedras y la retirada del revestimiento de mortero
afectado y la aplicacin de uno nuevo.
1.- Situacin de las lesiones (Humedades)
4.- Tramo inferior del muro de piedra afectado por la humedad.

Vivienda principal.
REPARACIN DE LA CAUSA
2.- Se repicar y retirar todo el revestimiento del muro.
DRENAJE DE LA ZONA COLINDANTE AL MURO
3.- Aplicaremos un nuevo revestimiento de mortero de cemento al

muro.
Este sistema se basa en la realizacin de unos drenajes

colindantes a la zona inferior del muro para que en el momento de
aparecer la humedad, ste la recoja y la evace hacia otro lado.
Con esto conseguimos solucionar el principal problema que
origina la humedad por capilaridad.
4.- Pintaremos el revestimiento de mortero de cal con pintura

transpirable.
ELIMINACIN DE MANCHAS SALINAS DEL MURO

El proceso para realizar este drenaje es el siguiente:
1.- Se excavan zanjas en la base del muro mediante bataches
alternos para evitar asientos puntuales del muro. Estas zanjas
deben llegar hasta una profundidad de 1 metro aproximadamente
y tendrn una anchura de 0,50 metros.
2.- Sobre el fondo de la zanja se deposita una capa de hormign
de unos 10 centmetros de espesor.
3.- Se coloca una lmina impermeable o un revestimiento de
mortero hidrfugo adosado a la pared y que recorra toda la zanja.
4.- Se coloca sobre el hormign y la lmina o el revestimiento una
tubera de plstico o de hormign que recoge las aguas y las
canaliza por gravedad hacia una zona exterior a la huerta.
5.- Cubrimos la zanja con grava para evitar una posible ascensin
del agua. Finalmente vertemos tierra en la parte superior y
compactamos todo.
Este proceso lo realizaremos en todos los muros de mampostera
de piedra de la huerta que se encuentran expuestos a la
intemperie.
REPARACIN DEL EFECTO

RETIRADA DEL REVESTIMIENTO Y APLICACIN DE UNO
NUEVO
En las zonas donde la humedad por capilaridad haya provocado
erosiones o el desprendimiento del revestimiento de los muros se
realizar lo siguiente.
1.- Haremos todas las operaciones de drenaje al muro.
Para eliminar las manchas que han aparecido procederemos a la

desalinizacin del muro.
El procedimiento de desalinizacin es el siguiente:
1.- Realizaremos los trabajos de drenaje al muro.
2.- Analizaremos las sales.
3.- Aplicacin sobre la base del muro de pasta de celulosa
embebida en agua destilada.
4.- Cubrir con una capa de polietileno la pasta de celulosa
mientras dure el proceso de absorcin de las sales.
5.- Se retira el polietileno y se deja secar la pasta.
6.- La fase que sigue es la dilucin de la pasta en agua destilada
para saber la concentracin de sales existente.
7.- Repetir el proceso hasta que la concentracin de sales sea
nula.
2.- CADA PARCIAL O TOTAL DE UN MURO DE PIEDRA

DESCRIPCIN
Cada parcial o total de un tramo de muro de piedra
afectando en algunos casos a la traba que exista entre
2 muros.
SITUACIN
Esta lesin aparece principal en el muro que alberga la
entrada a la cuadra exterior n1 y al muro que separa el
almacn de material agrcola del patio.
6.- Muro de piedra colapsado. Entrada a las cuadras exteriores.
CAUSA
La causa de la cada del muro que alberga la entrada a
la cuadra exterior n1 es la falta de traba que exista
entre este muro y el muro central de tapial acrecentado
por los esfuerzo que recibi al desplomarse la cubierta.
La causa de la cada del muro que separa el almacn de
material agrcola del patio puede ser la debilitacin de
ese tramo de muro provocado por las races de la
higuera que crece junto a l.
GRADO LESIN
7.- Agrietamiento del muro como consecuencia de la cada.
El grado de esta lesin lo considero ALTO debido al

peligro estructural que supone.
REPARACIN CAUSA
Arrancar la higuera y aumentar la trababilidad entre
muros.
REPARACIN EFECTO
La reparacin que se realizar sobre estos muros
colapsados ser la reconstruccin del muro y del
encuentro entre muro de piedra.
5.- Situacin de las lesiones. (Cada del muro de mampostera)
8.- Cada parcial del muro de piedra que sirve de base para el muro
tapial.
Construccin del muro
El aumento de adherencia entre los muros de piedra que

reconstruiremos se explicar en el apartado siguiente.
Por su parte, la extraccin de la higuera la realizarn tcnicos
competentes en esa materia.
Una vez hemos realizado el derribo de los elementos daados ya

tenemos la base a partir de la cual empezar a construir el nuevo
muro de mampostera de piedra. Reutilizaremos todas las piedras
que hemos recogido y las que hemos derribado para la
elaboracin del muro.
Los materiales necesarios para la elaboracin del muro es

evidentemente las piedras, pero como material aglomerante
utilizaremos el material que se utiliz originariamente en la
construccin del muro: el mortero de cal.
RECONSTRUCCIN DEL MURO QUE ALBERGA LA ENTRADA

A LAS CUADRAS EXTERIORES
sta lesin afecta solamente al tramo de muro de mampostera de
piedra en donde se ubicaba la puerta de entrada a las cuadras
exteriores. Esta cada casi total adems ha afectado a la traba
entre el muro y el muro contiguo que forma la fachada noreste de
las cuadras exteriores, provocando la aparicin de grietas en ste
y una pequea inclinacin de la parte superior del muro de
mampostera de piedra.
Pasos previos
En primer lugar y antes de comenzar ningn trabajo
estabilizaremos el encuentro de los 2 muros de mampostera para
evitar el vuelco del mismo.
Una vez hemos realizado esta labor procederemos al retiro de las
piedras que estn en el suelo y en el interior de la cuadra exterior
n1 y que formaban parte del muro de mampostera de piedra
hasta el colapso de este. Estas piedras las almacenaremos para
ms adelante reutilizarlas en el levantamiento del nuevo muro. Al
retirar todas las piedras y escombros que ocultan parte del muro
observamos en qu estado est el muro y que tramos estn
verticales y cuales estn inclinados. Al caerse toda la parte
superior del muro solo queda 2 tramos de muro en pie. El primer
tramo situado entre el cuarto trastero y el acceso a las cuadras
conservan la verticalidad mientras que el tramo que va desde el
acceso hasta el encuentro con la fachada noreste tiene un
pequeo vuelco hacia afuera a causa de la cada del muro.
Por lo tanto el primer tramo lo mantendremos tal y como est
repicando y extrayendo las piedras que no estn unidas al muro y
dejando solo la parte de muro compuesta por piedras que estn
unidas entre si y garanticen la mxima resistencia. La otra parte
del muro la derribaremos hasta un cota de +0,50 metros con
mtodos manuales porque es a partir de ah dnde el muro vuelca
hacia afuera.
1.- El primer paso antes de empezar a construir es la limpieza de

la seccin del muro dejndola lo ms limpia posible para que al
empezar a colocar las piedras no existan residuos entre ellas que
impidan la adherencia y por lo tanto la resistencia del muro.
2.- Una vez eliminado los residuos procederemos a colocar la
forma de la puerta de entrada con listones de madera unidos a la
base del muro mediante yeso. Estos listones darn forma a la
puerta. Adems colocaremos listones de madera en posicin
vertical en la arista exterior del encuentro de los muros de
mampostera de piedra, en el encuentro entre el muro y el cuarto
trastero y en la prolongacin del muro de la fachada noreste para
colocar una gua de cuerda que nos permita construir el muro lo
ms vertical posible.
3.- Ya tenemos todos los elementos que nos hacen falta para
comenzar a levantar el muro. Empezamos a colocar piedras sobre
el muro tratando que encajen lo mximo posible entre ellas.
Uniremos las piedras mediante mortero de cal, tratando de dejar la
cara ms lisa en las caras exteriores del muro para conseguir una
mayor escorrenta del agua de lluvia.
4.- El encuentro entre los 2 muros de mampostera de piedra lo
iremos realizando a medida que van subiendo los muros, pero en
vez de utilizar piedras de un tamao normal utilizaremos piedras
de granito ms alargadas y grandes llamadas agujas que
realizan la funcin de traba entre los 2 muros.
5.- Una vez llegado a la altura de la puerta tendremos que colocar
el dintel que redistribuir las cargas que recibe hacia el resto de
muro. Despus de colocarlo proseguimos con la construccin del
muro hasta su finalizacin.
RECONSTRUCCIN DEL MURO QUE SEPARA EL ALMACN

DE MATERIAL AGRCOLA DEL PATIO
El murete que separa estos 2 espacios est afectado por las
races de la higuera que ha crecido junto a l por lo que la
solucin ms prctica y mejor para la estabilidad del mismo es la
demolicin del resto de muro que queda en pie y su
reconstruccin.
Los pasos que seguiremos a la hora de realizar este derribo son:
1.- Derribar el tramo de muro tapial y retirar los escombros.
2.- Desmontar el muro de piedra recogiendo y apartando todas las
piedras para utilizarlas posteriormente.
3.- Recoger las piedras del muro de piedra colapsado.
4.- Saneamiento y comprobacin del estado de la cimentacin del
muro.
5.- En el caso que ste se encuentre en buen estado se dejar tal
y como est. Si la cimentacin se encuentra en mal estado se
eliminar y se realizar una nueva.
6.- Realizacin de los trabajos de proteccin del muro frente a la
humedad por capilaridad.
7.- Realizacin del tramo de muro de piedra hasta una cota de
+1,90 respecto la entrada a la vivienda principal.
3.- CADA PARCIAL O TOTAL DE UN MURO DE TAPIAL

DESCRIPCIN
Cada total o parcial de un tramo de muro tapial, ya sea
la totalidad del muro, tramos superiores de muro o
pequeos tramos sobre huecos de ventanas.
SITUACIN
La lesin est repartida a lo largo de toda la huerta.
10.- Desprendimiento de tramos superiores de muro tapial en
fachada suroeste.
CAUSA
La causa de la cada total o parcial del muro tiene un
denominador comn en la mayora de las lesiones. Los
tramos de muros cados coinciden con zonas ausentes
de cubierta, por lo que la presencia de agua y la fuerza
del viento han ido erosionando poco a poco el muro. La
causa de la cada de algunos tramos sobre dinteles se
debe al colapso del dintel.
GRADO LESIN
El grado de la lesin es ALTO debido a la importancia
que supone la ausencia de parte de un muro.
11.- Desprendimiento de muro tapial en el muro que forma la

cmara y da al patio interior.
REPARACIN CAUSA
La reparacin de la causa no es posible ya que la causa
mayoritaria es la cada de los tejados.
REPARACIN EFECTO
La reparacin de las cadas totales y parciales de los
muros ser el derribo y la reconstruccin de unos
nuevos muros de tapial. Con esto se conseguir corregir
todos los problemas que presentaban los muros.
Adems permitir la construccin de nuevas ventanas y
la recolocacin de puertas.
9.- Situacin de las lesiones. (Cada del muro tapial)
12.- Desprendimiento casi total del muro tapial que separa la sala
tinajera de la sala de maquinaria para la uva.
La causa que ha provocado las cadas parciales de los tramos
superiores de muro es la cada de la cubierta. Este problema no
se puede solucionar ya que es un hecho pasado. Por otra parte, la
cada de los tramos de muro soportados por dinteles que han
colapsado se solucionar con la colocacin de un nuevo dintel.
Tambin un factor que ha causa la cada parcial de los muros es
las condiciones meteorolgicas, que tampoco se pueden evitar.
de alto, agujas o clavos de acero que atraviesan del muro y

sujetan los tableros (4), costeros (montantes de madera que
sujetan los tableros)(1), cuerdas para atar los costeros por la parte
superior y las tablas cabeceras que cierran el encofrado.

REPARACIN A LA CADA TOTAL O PARCIAL DE MURO
TAPIAL
Las cadas totales de muros de tapial se solucionarn mediante el
derribo de lo poco que quede de ellos y la construccin de un
nuevo muro tapial con mtodos modernos.
13.- Construccin de un muro tapial. Ilustracin de Fernndez

Balbuena.
Los pasos a seguir para realizar los nuevos muros de tapial sern:
5.- Vertemos las tierras en tongadas de unos 10 centmetros.
1.- Eliminar los restos de muros colapsado totalmente. Hasta
llegar al cimiento de muro de piedra.
2.- Realizar el saneamiento del cimiento de piedra. Comprobar si
ste se encuentra en buen estado. En el caso que ste est
daado se proceder a retirarlo y realizar uno nuevo.
Para la obtencin de un tapial capaz de resistir adecuadamente el
paso del tiempo, es fundamental la preparacin de las tierras.
stas no deben contener restos de materias orgnicos, por lo que,
ser conveniente hacerla pudrir, es decir, debe ser arrancada en
otoo para ser empleada en la primavera siguiente. En otoo se
amontonan stas en hileras o montones pequeos para que toda
la masa sea alcanzada por el agua y los hielos.Referencia
3.- La composicin ideal para los cajones de tapial es mezclar un

10% de grava, un 40% de arena, un 25% de limo y un 20% de
arcilla, el 5% restante debe ser de cal. El agua de amasado debe
ser la suficiente, pero nunca excesiva, con una humedad ptima
por debajo del 10%.
4.- Una vez la tierra se halla en condiciones se realiza el
encofrado del primer cajn de tapial. El encofrado se realizar con
2 grandes tablones de madera de 2,5 metros de largo x 1 metro
6.- Una vez vertemos las tierras es fundamental el buen

apisonado de las mismas, lo que se realiza con pisones de
madera (de 6 a8 Kg. de peso), regndolas de cuando en cuando
durante el apisonado, pero evitando que este regado sea excesivo
y las tierras lleguen a embarrarse. El sonido del pisn debe ser
claro y percibirse desde bastante distancia; cuando la mezcla no
est bien primero lo delata. Cuando el pisn realiza un golpe
sordo, es el momento de echar una nueva capa.
14.- Elementos y partes de un cajn de tapial.

Los operarios que intervienen en la ejecucin del tapial son cinco
por tablero: dos apisonadores, un amasador y dos peones
(cavadores). El amasador suministra la tierra, tirndolas a los
apisonadores que estn dentro del molde, y stos extienden la
primera capa de tierra de 8 o 10 cm. de espesor, apisonndola.
Simultneamente, en esta tongada se pone costra al tapial y se
apisona a la vez que la tierra, as se evita que el barro no se
pegue en el pisn, repitiendo esta operacin hasta llegar a las 8
o 10 tongadas que suele ser un hilo de tapia. La costra est
confeccionada con tres partes de arena y una de cal que se deja
en el mismo estado de humedad que la tierra. Cada hilo o hilada
de tapiales puede alcanzar una altura mxima de unos 80 u 85
cm., ya que si sta fuera mayor sera incmodo el trabajo de los
apisonadores dentro de los moldes.
7.- Vamos realizando toda la hilada de cajones de tapial.
8.- Una vez que se termina una hilada de tapiales se pasa a la
siguiente no dejando pasar mucho tiempo entre la construccin de
cada una y la siguiente. Llenos los moldes y enrasados, se sueltan
los garrotes, se sacan los clavos y se deshacen los tapiales. La
perpendicularidad de la construccin se realiza mediante el uso de
la plomada. Mientras vamos construyendo los muros de tapial,
iremos colocando los dinteles que hayan de ponerse.
9.- Finalmente en la ltima hilera de cajones de tapial se colocar

un durmiente de madera de 15x20 centmetros y que servir de
apoyo a la estructura de cubierta.
Huecos de puertas y ventanas
Los cajones de tapial son de la misma medida por lo que a la hora
de querer dejar un hueco para puerta o ventana, los cajones de
tapial que deberan ir en ese lugar no se hacen y posteriormente
se realiza un muro de fbrica de ladrillo que deja el hueco.
16.- Encofrado por piezas y completo.

15.- Relleno con ladrillos ya sea de adobe o cermicos del hueco que
deja el cajn de tapial en puertas y ventanas.
REPARACIN DEL TRAMO DE MURO SOBRE DINTEL

COLAPSADO
Los tramos de muro tapial que hayan desaparecido a causa del
colapso del dintel que lo soportaba se solucionaran de la manera
siguiente.
1.- Limpieza del muro tapial.
2.- Extraccin del dintel colapsado.
3.- Si los muros de fbrica que soportan el dintel estn colapsados
se construyen unos nuevos muretes de fbrica.
4.- Colocamos un nuevo dintel.
5.- Realizamos el tramo superior de muro con fbrica de ladrillo.
sta reparacin no har falta realizarla en los muros de La Huerta
de los Leones porque al derribar la totalidad de los muros de
tapial, la colocacin de un nuevo dintel de granito se realizar en
la construccin de los muros.
4.- SUCIEDAD POR LAVADO DIFERENCIAL EN LOS MUROS

DESCRIPCIN
Suciedad de tonalidades negras y marrones en los
muros.
SITUACIN
Las suciedades de tonalidad marrn se encuentran en la
totalidad de muros que no tienen cubierta, mientras que
las suciedades de tonalidad negra estn presentes en
los muros protegidos con cubierta.
18.- Suciedad por lavado diferencial en la fachada sureste.
CAUSA
La causa de la suciedad de tonalidad marrn es el
arrastre de partculas del muro tapial hacia abajo. La
causa de la suciedad de tonalidad oscura es el lavado
diferencial del agua sobre las fachadas que arrastran
partculas de las tejas (mohos, suciedad, oxido de
elementos metlicos).
GRADO LESIN
El grado de esta lesin lo considero BAJO debido al nulo
dao que provoca esta suciedad al muro o al
revestimiento.
19.- Suciedad por lavado diferencial en la fachada noreste.
REPARACIN CAUSA
La causa de la suciedad de tonalidad negra no se puede
evitar ya que es el agua de lluvia lo que la provoca. La
suciedad de tonalidad marrn se soluciona mediante la
elaboracin de las cubiertas.
REPARACIN EFECTO
La reparacin de la suciedad de tonalidad marrn en
piedra es la limpieza mediante agua a presin. La
reparacin de la suciedad de tono negro se realizar
mediante la aplicacin de rayos lser.
17.- Situacin de las lesiones (Suciedad en los muros)
20.- Suciedad de tonalidad marrn en la fachada noreste.
10
Las causas que provocan las suciedades de tonalidad negro es la
lluvia por lo que no se puede evitar. En cambio las suciedades de
tonalidad marrn aparecen por la ausencia de cubierta que deja la
seccin del muro al aire libre, por lo tanto la solucin a esta causa
es la reconstruccin de las cubiertas que tratamos en el apartado
de cubiertas.
ELIMINACIN DE SUCIEDAD EN EL REVESTIMIENTO DE

MORTERO DE CAL
Para eliminar las suciedades presentes en el revestimiento de
mortero de cal optar por quitar todo el revestimiento ensuciado
(la totalidad de los revestimientos de La Huerta de los Leones y
aplicar un revestimiento nuevo. Los revestimientos al ser tan
antiguos y haber estado desprotegidos durante tanto tiempo se
han ido meteorizando poco a poco, por lo que se han deteriorado
y es preferible retirarlos todos ya que un tratamiento de cualquier
ndole los acabara daando ms que ayudarlos. Los pasos a
seguir son:
ELIMINACIN DE LAS SUCIEDADES DE TONALIDAD MARRN

1.- Repicado de la totalidad del revestimiento afectado.
La suciedad de tonalidad marrn la eliminaremos mediante una
limpieza de agua a presin. Los pasos a seguir son los siguientes:
2.- Limpieza de los tramos de muro (de piedra y tapial) sin

revestimiento y que estn sucios.
1.- Localizacin de las suciedades.

2.- Limpieza mediante un chorro de agua a presin.
3.- Aplicacin del nuevo revestimiento de mortero de cal sobre

todo los muros.
4.- Pintado de la superficie con pintura transpirable blanca.
ELIMINACIN DE LAS SUCIEDADES DE TONALIDAD NEGRA

La suciedad de tonalidad negra aparece sobre 2 tipos de
paramento. Directamente sobre las piedras que forman el muro de
mampostera de piedra, o sobre los revestimientos de mortero de
cal que cubren los muros de piedra y de tapial. Es por esto que
daremos 2 soluciones al problema.
ELIMINACIN DE SUCIEDAD DIRECTAMENTE SOBRE LAS
PIEDRAS MEDIANTE LSER
Para eliminar la suciedad presente sobre la superficie de las
piedras realizaremos una limpieza mediante lser.
La tcnica lser se basa en rociar las paredes ennegrecidas o
sucias de la superficie de las piedras con un haz de fotones por
medio de rayo lser. El haz de fotones elimina depsitos, costras,
etc. sin eliminar la capa superficial de la piedra. Adems este
sistema no introduce agua ni componentes qumicos en el seno de
la piedra, lo que lo convierte en unos de los mtodos no agresivos
ms utilizados en la actualidad.
El nico inconveniente es tener que realizar un ensayo en
laboratorio antes de comenzar los trabajos para ver la reaccin del
material ptreo ante el lser.
11
5.- PRESENCIA DE MUSGOS EN LOS TRAMOS SUPERIORES

DE LOS MUROS
IMGENES
DESCRIPCIN
Presencia de musgo en los tramos superiores de las
secciones superiores de los muros.
SITUACIN
Esta lesin se encuentra en algunas
superiores de muros de tapial y de piedra.
secciones
22.- Presencia de musgo en tramo superior de muro que separa la

vivienda n1 y la cuadra n1.
CAUSA
La causa de la lesin es la presencia casi permanente
de humedad en dicha seccin, lo que permite el
nacimiento y el crecimiento de este agente biolgico.
GRADO LESIN
El grade de la lesin es MEDIO.
REPARACIN CAUSA
La reparacin de la causa no es posible porque es la
lluvia. Lo nico que puede desfavorecer la aparicin del
musgo es la creacin de cubiertas all dnde no estn
para evitar la aparicin de humedades en el muro y la
aparicin del musgo.
23.- Musgo en el tramo superior del muro tapial de la vivienda n1.
REPARACIN EFECTO
La reparacin del efecto en los muros de piedra es el
arrancamiento del musgo y la consolidacin de las
piedras afectadas, mientras que en algunos muros de
tapial la solucin va desde arrancar el musgo y reparar
el muro hasta derribarlo por completo. En algunos
tramos el muro solo ha afectado al revestimiento por lo
que lo retiraremos y aplicaremos uno nuevo. Los
desprendimientos provocados por el musgo los
taparemos mediante mortero.
21.- Situacin de las lesiones. (Presencia de musgo)
24.- Musgo en todo el tramo de muro tapial que forma la cmara.
12
La causa principal es la presencia casi permanente de agua
provocada por la lluvia en las estaciones fras. Este problema no
podemos solucionarlo ya que depende de la naturaleza.
Pero en cambio, en la proteccin de dichos muros frente a la
acumulacin de humedad nosotros s podemos actuar.
Casualmente donde han aparecido la totalidad de los musgos son
zonas desprovistas de cubiertas. Por lo tanto en el momento en el
cual proyectemos las nuevas cubiertas, el problema del musgo
habr desaparecido.
1.- Primero y antes de todo retiraremos el musgo tanto si est

pegado directamente al tapial como si est sobre el revestimiento.
Tendremos que tener cuidado de arrancarlo de forma cuidadosa
para daar lo menos posible al muro.
2.- Una vez retirado el musgo comprobaremos el estado del
mismo. Si el musgo solamente afect al revestimiento
simplemente volveremos a aplicar un nuevo revestimiento. Pero si
las races del musgo han afectado al muro tapial deberemos
repararlo.
3.- Repararemos la erosin superficial ocasionada por las races
del musgo mediante el relleno de la zona erosionada con mortero
de cal y arena lo que le dar un acabado parecido al tapial.

REPARACIN DEL MUSGO EN LOS MUROS DE PIEDRA
1.- Lo primero que haremos ser arrancar el musgo presente en
los muros de piedra.
2.- El siguiente paso es comprobar el estado de las piedras que
estaban afectadas por las races del musgo.
3.- Aquellas piezas que se muevan o presenten falta de
adherencia al muro por el dao que las races del musgo ha hecho
al mortero de cal sern extradas del muro.
4.- Una vez tenemos las piedras retiradas realizaremos un
saneamiento de la zona limpiando las cavidades que han quedado
en el muro.
5.- Finalmente procederemos a la reconstitucin del muro con las
mismas piedras que hemos extrado y que colocaremos con
mortero de cal.
REPARACIN DEL MUSGO EN LOS MUROS DE TAPIAL
El muro tapial tiene un gran problema frente a la presencia de
musgos en su superficie. Al tratarse de un muro construido a base
de mortero de cal, tierra y restos de cenizas, el ataque de las
races del musgo provoca desprendimiento all donde penetre la
raz. Es por ello que en casi todos los tramos donde antes haba
musgo ahora hay un desprendimiento de unos 3-5 centmetros de
la superficie de muro tapial. Los pasos a seguir para reparar el
muro tapial daado son:
4.- Una vez secado el parche aplicado a las zonas erosionadas

procederemos a la aplicacin del revestimiento de mortero de cal
y al pintado final.
REPARACIN DE LAS EROSIONES PROVOCADAS POR EL
MUSGO
Las erosiones provocadas por el musgo las repararemos igual que
la lesin anterior, pero a partir del punto n3.
REPARACIN DEL MUSGO APARECIDO EN LA TINAJERA Y
LA CUADRA N3
Las reparaciones respecto a musgos aparecidos en los muros de
tapial que separan la tinajera con la sala de maquinaria para la
uva, y el que separa la cuadra n3 con la sala de maquinaria para
la uva, se resolvern con el derribo de dichos muros y la
construccin de un muro de fbrica de ladrillo.
La reparacin de la presencia de musgos en los muros de tapial
no se llevar a cabo debido al derribo de la totalidad de stos.
13
6.- GRIETAS EN LOS MUROS

DESCRIPCIN
Presencia de grietas verticales en algunos tramos de
muro de piedra y tapial.
SITUACIN
Las grietas se encuentran en algunos tramos de muro
de piedra y tapial.
CAUSA
La causa es la cada de algunos tramos de muro tapial
que han transmitido esfuerzos al muro que no han
podido soportar. En algunos casos las grietas aparecen
en los encuentros entre muros de tapial, lo que da a
entender que la causa es la falta de traba entre muros.
26.- Grietas en el muro que forma la cmara.
GRADO LESIN
El grade de la lesin es GRAVE.
REPARACIN CAUSA
La reparacin de la causa en el caso de las grietas
provocadas por cadas no tiene solucin.
REPARACIN EFECTO
27.- Grieta por falta de traba en el encuentro de la fachada sureste y
suroeste.
La reparacin de algunas grietas es el grapado de la

misma, mientras que la solucin de las grietas por falta
de traba es la construccin de un nuevo muro.
25.- Situacin de las lesiones. (Grietas)
28.- Grieta que nace del desprendimiento de un muro tapial en la

fachada suroeste.
14
La causa que ha propiciado una gran parte de las grietas es la
cada de partes del muro tapial, que han transmitido esfuerzos
tanto al mismo tapial como al muro de piedra, apareciendo en
estos grietas verticales. Al haberse producido en el pasado es una
causa que no se puede reparar. Por otra parte existen grietas que
se han originado por la falta de traba entre muros. Esta causa no
se puede solucionar ya que falta de traba entre muros ya se ha
originado.
REPARACIN DE LA FALTA DE TRABA ENTRE MUROS DE

TAPIAL
La falta de traba entre los muros de tapial lo solucionaremos
mediante la demolicin del muro y la construccin de uno nuevo.

GRAPADO DE GRIETAS EN MURO DE PIEDRA
Para realizar el grapado del muro tenemos que estar seguros que
la causa de la grieta se haya estabilizado. Las grietas del muro de
piedra al haberse provocado por la tensin creada al
desprenderse el muro tapial superior nos da a entender que la
causa de la lesin est estabilizada. Una vez sabemos esto
realizamos la intervencin.
1.- Lo primero que tenemos que realizar es limpiar la grieta y sellar
la grieta mediante morteros, resinas o siliconas con el objetivo de
evitar la entrada de agua al interior del muro
2.- Posteriormente a esto lo que queremos conseguir es la unin
de las 2 partes del muro. Esto lo conseguimos con el cosido del
muro. El cosido lo realizaremos mediante grapas metlicas en
forma de U, de seccin circular o rectangular, cuyas patas se
encastan cada una en a un lado del muro. Las grapas las iremos
colocando cada 30-50 centmetros y penetrarn en el muro 25-35
centmetros.
3.- Una vez colocadas las grapas se fijan con mortero.
4.- En la cara interior del muro realizamos la misma operacin.
GRAPADO DE GRIETAS EN MURO TAPIAL
Esta reparacin la aplicaremos a grietas de pequeo tamao. La
tcnica a utilizar es la misma que para el muro de piedra.
29.- Reparacin de grietas en muros. Fuente: Enciclopedia BROTO

de la construccin.
15
LESIONES EN ESTRUCTURA HORIZONTAL

7.- CUARTEAMIENTO Y COLAPSO DEL REVESTIMIENTO DE
MORTERO DE CAL DEL FALSO TECHO (VIVIENDA
PRINCIPAL)
DESCRIPCIN
Cuarteamiento y aparicin de fisuras en el revestimiento
de mortero de cal.
SITUACIN
31.- Hundimiento del acabado del falso techo en la habitacin
derecha.
Las lesiones estn situadas en el revestimiento de

mortero de cal del falso techo que hay en la vivienda
principal.
CAUSA
La causa de estas lesiones es la existencia de goteras
que provocan la acumulacin de agua en el caizo y el
mortero de cal que forman el falso techo. La presencia
de agua merma las propiedades y el estado del caizo y
el revestimiento provocando este cuarteamiento y en
algunos casos desprendimientos del falso techo.
GRADO LESIN
32.- Agrietamiento del falso techo de la habitacin contigua al salncomedor.
El grado de la lesin es BAJA porque aun siendo una

lesin que ha afectado a la estructura del falso techo, no
tiene ninguna repercusin sobre la estabilidad de la
edificacin.
REPARACIN CAUSA
La reparacin de la causa es realizar labores de
mantenimiento en la cubierta para evitar la aparicin de
nuevas goteras.
30.- Situacin de grietas y desprendimientos del falso techo de

la vivienda principal.
REPARACIN EFECTO
33.- Agrietamiento del falso techo del recibidor-distribuidor.
Debido al mal estado en el que se encuentra el caizo
que es la base sustentadora del acabado final, se
derribar todo el caizo y se realizar otro nuevo.
16
La causa de la lesin son las goteras que se filtran por la cubierta.
Por lo tanto la reparacin de la causa ser la realizacin de un
trabajo de mantenimiento y reparacin o sustitucin tanto de las
tablillas que forman la base de las tejas, como de las propias
tejas.
El proceso ser el siguiente:
1.- Retirada de todas las tejas de la cubierta. Separar las que
estn en buen estado y las inservibles desecharlas.
2.- Retirada de las tablas que sirven de soporte a las tejas.
Comprobacin una a una de su estado. Conservar las buenas y
desechar las que estn en mal estado.
3.- Observar el estado de los pares. Si alguno de ellos requiere
intervencin realizrsela.
4.- Volver a colocar tablillas en buen estado y de una manera
correcta.
5.- Amorterar las tejas colocadas correctamente.
6.- Revisar el estado de la cubierta al menos una vez al ao. En
caso de que haya un fuerte temporal realizar una revisin
extraordinaria.

REPARACIN DEL MAL ESTADO DEL ENCAIZADO
La reparacin del mal estado del revestimiento pasa por
demolerse totalmente a causa de la presencia de humedades
provocadas por las goteras, al mal estado del caizo y al
cuarteamiento general del acabado final del falso techo.
1.- El primer paso es el derribo de todo el falso techo de caizo y
mortero de cal. Esto lo realizamos mediante el golpeo con
puntales a las zonas centrales de cada estancia para provocar el
colapso. Posteriormente vamos retirando a mano todos los restos
que hayan ido quedando a los bordes.
2.- Una vez retirado el caizo aprovecharemos para realizar una
observacin y reparacin en caso de que sea necesario de las
vigas de madera que forman la estructura de falso techo. Si
encontramos
siguiente).
alguna
viga
daada
se
sustituir
(apartado
3.- Una vez tenemos todas las vigas en buen estado realizamos el
nuevo falso techo. ste consistir en la colocacin de tablas por
su parte superior mediante clavos.
4.- Reutilizaremos todas las tablas que hemos quitado con
anterioridad y se encuentren en buen estado. En el caso de que
nos hagan faltan ms tablas colocaremos unas que sean de las
mismas dimensiones y caractersticas.
8.- PANDEO DE VIGAS DE MADERA

HORIZONTAL (VIVIENDA PRINCIPAL)
17
ESTRUCTURA
IMGENES
DESCRIPCIN
Pandeo de algunas vigas que forman la estructura
horizontal del falso techo.
SITUACIN
El pandeo de vigas de madera se localiza en la
habitacin derecha de la vivienda principal.
CAUSA
La causa de estas lesiones es la existencia de goteras
que humedecen las vigas de madera y les provocan
humedades. Estas humedades disminuyen las
propiedades mecnicas de la viga y finalmente pandea.
35.- Techo pandeado en la habitacin derecha.
GRADO LESIN
El grado de la lesin es MEDIO debido al peligro que
puede provocar la cada de una viga de madera.
REPARACIN CAUSA
La reparacin de la causa es realizar labores de
mantenimiento en la cubierta para evitar la aparicin de
nuevas goteras.
REPARACIN EFECTO
34.- Vista superior de la estructura del falso techo donde se marcan

las vigas daadas.
36.- Vigas en mal estado en la habitacin derecha.
La reparacin de esta lesin es la sustitucin de las

vigas de madera afectadas.
37.- Vigas pandeadas sobre la habitacin derecha.
18
La reparacin de la causa es realizar tareas de mantenimiento y
sustitucin de elementos daados de la cubierta. Los pasos estn
detallados en la ficha anterior.

SUSTITUCIN DE LAS VIGAS DAADAS
Aprovechando la sustitucin completa del caizo y el acabado del
falso techo, se realizar tambin la sustitucin de aquellas vigas
que forman la estructura del mismo y que se encuentren en mal
estado.
1.- Retiramos la estructura de caizo y revestimiento de mortero
de cal, dejando la totalidad de vigas a la vista.
2.- Observamos qu vigas tienen un pandeo excesivo o se
encuentran muy deterioradas y afectadas por la humedad.
3.- Las vigas que estn daadas sern retiradas y sustituidas por
una viga de madera nueva.
4.- La viga est empotrada en un extremo a la pared, y por el otro
est apoyada a la viga central, por lo que la extraemos con
medios manuales.
5.- Sustituimos la viga por una de idnticas dimensiones y con un
tratamiento anti-humedad y anti-aparicin de insectos.
6.- Limpiamos los encastamientos de pared para introducir la
cabeza de la viga. La introducimos y le aplicamos resina epoxi
para una buena fijacin. El otro extremo reposar sobre la viga
central.
7.- Finalmente podremos construir el falso techo.
19
9.- OXIDACIN Y CORROSIN DE VIGAS DE HIERRO EN

ESTRUCTURA HORIZONTAL (SALA DE MAQUINARIA DEL
GRANO)
DESCRIPCIN
Corrosin generalizada de toda la capa externa de las vigas
metlicas. Algunas de ellas se encuentran dobladas en V.
Aparicin de xido en tramos inferiores de viga.
SITUACIN
La corrosin se encuentra en todas las vigas que forman la
estructura horizontal sobre la sala de maquinaria para el grano
y la entrada principal del patio. En las vigas metlicas sobre el
almacn de grano se observan pequeas zonas de xido.
39.- Forjado de viguetas metlicas de la sala de maquinaria del
grano.
CAUSA
La causa del xido y la corrosin es la exposicin al ambiente
de las vigas de hierro durante dcadas. A esto le sumamos
que en algunas zonas no existe cubierta y la lluvia cae
directamente sobre las vigas, acelerando el proceso de
corrosin. La causa del pandeo excesivo de algunas vigas es
consecuencia de la cada de la cubierta sobre las mismas.
GRADO LESIN
El grado de la lesin es ALTO, debido al dao estructural que
provoca la corrosin en las vigas metlicas.
REPARACIN CAUSA
La reparacin de la causa que provoca el xido y la corrosin
es imposible de realizar, ya que es un proceso natural. Lo
nico que se puede hacer es intentar retardar al mximo la
aparicin del proceso mediante tratamientos protectores.
REPARACIN EFECTO
La reparacin de las vigas pasar por el desmontaje de cada
una de ellas y la elaboracin de ensayos que determinen qu
grado de corrosin tienen. Las vigas pandeadas sern
sustituidas debido a su deformacin. Las vigas sobre el
almacn de grano sern tratadas en su parte inferior y
revisadas mediante catas realizadas por la parte superior,
retirando el pavimento.
40.- Forjado de viguetas metlicas de la sala de almacenamiento de

grano.
38.- Vista superior de la estructura horizontal formada por
vigas metlicas donde se marcan las vigas daadas.
20
La principal causa que propicia la aparicin de oxidacin y
corrosin en un elemento metlico es la presencia de oxgeno en
la atmsfera que al entrar en contacto con el elemento metlico
reacciona transformndose ste ltimo en xido, su estado
natural. Posteriormente este deterioro del material unido a la
desproteccin de las vigas frente al agua de lluvia propicia la
aparicin de la corrosin.
IPE 100 (calculados en los Anexos). Los perfiles metlicos se

colocarn sobre los antiguos huecos realizados en los muros de
piedra, y posteriormente quedarn empotrados con la realizacin
del muro tapial.
7.- Realizamos el entrevigado con bovedilla cermica curva.
8.- Colocamos un mallazo y una capa de compresin sobre el
nuevo forjado.
Por lo tanto puedo decir, que tanto el causante de la oxidacin

(oxgeno del aire) como el de la corrosin (oxgeno y presencia de
agua) son imposibles de repararlas o solucionarlas.
9.- Colocamos pavimento rstico.
El forjado de vigas metlicas sobre la sala de almacenamiento de

grano tiene un grado de conservacin muy bueno. Esto se debe a
la proteccin que le brinda la cubierta de fibrocemento y que ha
evitado la entrada de agua. Todo esto ha provocado un perfecto
estado del forjado durante mucho tiempo. El nico problema
presente es la aparicin de oxido en las caras inferiores de
algunas vigas. Este oxido es inevitable, pero para asegurarnos del
estado de las vigas realizaremos una serie de catas para
comprobar la posible aparicin de corrosin en alguna viga.
REPARACIN DEL FORJADO DE VIGAS SOBRE SALA DE

MAQUINARIA DEL GRANO Y ENTRADA PRINCIPAL AL PATIO
El forjado de vigas metlicas sobre estas 2 salas se encuentra en
un mal estado. Es por ello que proceder al desmontaje del mismo
para realizar uno nuevo, reutilizando si se pueden las vigas
metlicas en buen estado.
1.- Retiramos la maquinaria de tratamiento de grano.
2.- Derribamos los entrevigados de ladrillo cermico que an no
se hayan cado y que adems soportan el peso de partes de la
cubierta colapsada. Esta tarea la realizaremos manualmente
mediante golpeo.
3.- Mediante mini excavadoras y dmpers retiraremos todos los
escombros acumulados para trabajar en una zona limpia.
4.- Extraeremos las vigas metlicas. Esta tarea se ver facilitada
por el derrumbe del muro tapial que separa la cmara y el patio, lo
que nos permitir la retirada de las vigas sin complicaciones ya
que quedarn libres de un extremo y solamente tendremos que
tirar de ellas para extraerlas.
REPARACIN DEL FORJADO DE VIGAS SOBRE EL ALMACN

DE GRANO
1.- Retiramos todo el pavimento de baldosa de barro, dejando el

relleno de mortero de cal y tierra al aire libre.
2.- Retiramos con sumo cuidado los tramos del relleno dejando a
la vista las almas de las vigas.
3.- Realizamos una inspeccin total del estado de todas las vigas
para asegurarnos de la ausencia de corrosin.
4.- Eliminaremos posibles costras de xido mediante picado y
rascado si no existe corrosin.
5.- Protegeremos las vigas con pintura anticorrosiva.
6.- Vertido de un nuevo relleno a base de mortero de cal y arena.
5.- Una vez extradas sern analizadas cada una de ellas para ver
su estado de corrosin. Las vigas con pandeo no sern
reutilizadas.
7.- Colocacin de un mallazo metlico para repartir cargas.
6.- Colocacin de nuevos perfiles metlicos sustituyendo a los

anteriores. Al tener un estado de corrosin bastante avanzado
procederemos a sustituir las antiguas vigas por perfiles metlicos
sta reparacin no ser realizada porque en el proyecto se

proceder a la sustitucin total de las vigas y construccin de un
nuevo forjado de vigas IPE 100.
8.- Colocacin del pavimento antiguo.
21
LESIONES EN CUBIERTAS
10.- HUMEDADES EN TABLAS Y PARES EN LA CUBIERTA DE
LA VIVENDA PRINCIPAL
DESCRIPCIN
La lesin consiste en la aparicin de manchas en
tablillas y pares que forman la estructura portante de la
cubierta.
SITUACIN
Las humedades aparecen en la estructura de cubierta
de la vivienda principal.
43.- Cubierta de la vivienda principal con zonas visibles afectadas
por la humedad.
CAUSA
41.- Planta cubierta (Vivienda principal).
La causa de estas lesiones es la filtracin a travs de las
tejas de agua de lluvia.
GRADO LESIN
El grado de lesin es MEDIO ya que no es lo suficiente
grave como para colapsar toda la cubierta, pero si no se
soluciona a largo plazo puede llegar a colapsar algn
elemento.
REPARACIN CAUSA
La reparacin de la causa es la extraccin de todas las
tejas que con el paso del tiempo y a causa de los
vientos y lluvias de se han
ido descolocando o
rompiendo, permitiendo la entrada de agua al interior de
la cubierta. Posteriormente se volvern a colocar las
tejas de una forma correcta.
REPARACIN EFECTO
La reparacin del efecto producido por las humedades
es el desmonte de todas las tablillas que sirven de
soporte a las tejas y su sustitucin en caso de estar
daadas. En el caso de los pares habr que analizarlos
y ver si estn deteriorados. En ambos casos se
sustituirn los elementos daados.
42.- Situacin de la vivienda principal dentro de "La Huerta de los

Leones"
44.- Zona afectada por humedad en encuentro entre cubierta y muro

de tapial.
22
La causa que ha propiciado las humedades en las tablas y
algunos pares es el mal estado de las tejas. Normalmente los
tejados tradicionales eran objeto de una inspeccin a fondo anual.
Esta revisin consista en colocar las tejas que por accin del
tiempo se haban movido de su sitio, adems de sustituir las tejas
rotas. Esta labor que evitaba la penetracin de agua en el interior
de la vivienda lleva sin hacerse ms de 40 aos. Es por ello que
se tendr que realizar una inspeccin a fondo de las tejas.
viga de madera. Pintamos la cabeza de la viga con pintura

protectora frente a la humedad y la introducimos en el muro.
5.- El pendoln se encuentra en perfectas condiciones. No hace
falta sustituirlo.
6.- Una vez comprobada la estructura procederemos a la
realizacin del soporte de las tejas mediante el entablado del
antiguo soporte que se encuentre en buen estado y la sustitucin
por nuevas tablas de las mismas caractersticas en el caso de que
no puedan ser reutilizadas.
1.- Accederemos hasta la cubierta mediante andamios.

2.- Iremos retirando las tejas una a una, desechando aquella teja
que se haya roto o que est resquebrajada.
3.- Una vez retiradas todas las tejas realizaremos las tareas de
mantenimiento de la estructura de madera que forma la cubierta.
7.- Solucionamos los diferentes remates, cumbrera, chimenea y

faldones.
8.- Impermeabilizamos la cubierta con una lmina asfltica
ondulada fijada al soporte de madera.
9.- Colocamos las tejas con mortero.
4.- Una vez hechas o no las reparaciones necesarias relacionadas

con la estructura de madera se vuelven a amorterar las tejas con
mortero de cemento al soporte hasta finalizar toda la superficie de
la cubierta.

Las humedades que se presentan en las diferentes tablas y en
algn par se conocen como humedades por filtracin. Los
elementos a analizar son aquellos que forman la estructura de
madera de la cubierta. Las tablas que sirven de soporte a las
tejas, los pares y el pendoln.
1.- Una vez tenemos las tejas retiradas comenzamos a retirar el
soporte de las tejas formado por tablas de madera. Estas estn
clavadas por lo que mediante una palanca las vamos extrayendo.
2.- Una vez arrancadas procedemos a la labor de inspeccionar
todos los pares de la vivienda en busca de humedades ya sea en
las cabezas de las vigas como en toda su longitud. Tambin
inspeccionamos el pendoln (viga de madera que forma la
cumbrera de la cubierta).
3.- Despus de comprobar los pares no hace falta sustituir
ninguno, solamente el par que se encuentra sobre la chimenea
est afectado por humedades. Retiramos el par y lo sustituimos
por una viga de madera con medidas idnticas. Limpiamos el
mechinal formado en la fbrica de ladrillo que sirve de apoyo a la
23
11.- CADA DE LA CHIMENEA

IMGENES
DESCRIPCIN
Cada del saliente de la chimenea que al caer se ha llevado por
delante parte del tabique interior de la chimenea y un tramo de
cubierta. La lesin no ha afectado al par ms cercano, lo ha
dejado sin proteccin.
SITUACIN
La lesin est localizada sobre la chimenea del saln de la
vivienda principal.
CAUSA
La causa ms probable del hundimiento de la chimenea es el peso
excesivo del saliente de la chimenea unido a un deterioro de las
propiedades mecnicas de la parte de cubierta que lo soportaba.
45.- Situacin de la lesin (Cada de la chimenea)
47.- Hundimiento de la chimenea de la vivienda principal.
GRADO LESIN
El grado de la lesin lo considero BAJO ya que el desplome de la
chimenea no afecta para nada a la estructura de la vivienda.
REPARACIN CAUSA
La reparacin de la causa la reparacin de la estructura de
cubierta.
REPARACIN EFECTO
La reparacin del efecto es la reconstruccin del tabique de
chimenea y del saliente de la chimenea.
46.- Situacin de la vivienda principal dentro de "La Huerta de los
Leones"
48.- Colapso del tabique de chimenea.
24
La causa de la cada de la chimenea es el deterioro de la parte de
la cubierta que soportaba el saliente. Esta causa la eliminaremos
mediante la reconstruccin de la cubierta explicada en el apartado
anterior.
Los efectos de la cada de la chimenea es la cada del propio
saliente exterior, de parte del tabique interior y el colapso de la
viga inferior que soporta el tabique. Adems al haber estado algn
tiempo a la intemperie han aparecido humedades sobre el tabique
de chimenea. Es por ello que tiraremos el antiguo tabique daado
y su soporte, y procederemos a la construccin de un nuevo
tabique de chimenea igual que el antiguo.
1.- Derribamos el antiguo tabique de chimenea que va desde la
cubierta hasta la viga de madera que lo soporta.
2.- Derribamos la viga que soporta el tabique.
3.- Retiramos los escombros acumulados.
4.- Colocamos el nuevo soporte del tabique de chimenea, una
nueva viga de madera empotrada en el muro de piedra.
5.- Comenzamos a construir el tabique de forma vertical hasta
llegar a la altura del falso techo con ladrillo macizo 25x12x5 cm.
6.- Una vez llegado a esa altura comenzamos a estrechar el
hueco de chimenea haciendo el muro con un poco pendiente
hacia el interior hasta llegar al hueco deseado en la superficie de
cubierta.
7.- Los ladrillo no tocarn la estructura de la cubierta, pero s
cubriremos el pequeo hueco que existe entre el tabique de
chimenea y la cubierta con mortero para que los humos no se
vayan a hacia el interior de la vivienda.
8.- Se realiza la construccin de la cubierta para poder realizar el
remate.
9.- Comenzamos a construir el saliente exterior de la chimenea a
continuacin del tabique interior mediante ladrillo doble hueco 29 x
14 x 9 hasta la altura deseada.
10.- Aislamos correctamente el saliente de la chimenea con lana

de roca y lminas autoadhesivas.
11.- Revestimos con mortero el saliente de la chimenea.
25
12.- CADA TOTAL DE CUBIERTAS DE FALDN DE PARES

IMGENES
DESCRIPCIN
Cada parcial de la cubierta de fibrocemento y de las cuadras y
viviendas interiores.
SITUACIN
La cubierta colapsada es la que cubra parte de la cmara y la que
cubre las cuadras y viviendas interiores.
CAUSA
La causa de la lesin es el colapso de la subestructura de madera
que soportaba las lminas de fibrocemento, y los pares que
soportaban las cubiertas de las cuadras y viviendas.
GRADO LESIN
50.- Hundimiento de cubiertas de cuadras interiores.
El grado de la lesin es ALTO debido a las consecuencias que ha

provocado este colapso parcial a la estructura horizontal de vigas
de hierro.
REPARACIN CAUSA
La reparacin de la causa es la lluvia que ha mermado la
subestructura de madera.
REPARACIN EFECTO
La reparacin del efecto consistir en la reconstruccin de un
nuevo tejado como el que haba en un principio, mediante una
estructura de faldn de pares.
49.- Situacin de la cubierta con estructura de faldn de pares.
51.- Hundimiento parcial de la cubierta de fibrocemento.
26
La causa que ha provocado la cada de los tejados es la lluvia y el
paso del tiempo. Por lo tanto no hay reparacin posible ante estos
trminos.
La reparacin del efecto es la reconstruccin de un nuevo tejado
de faldones de pares. En el caso de la cubierta sobre la cmara
antes tendremos que desmontar cuidadosamente la cubierta de
fibrocemento. Este ltimo trabajo lo realizar una empresa
dedicada al desmontaje de este tipo de cubiertas debido al peligro
aadido del amianto.
1.- El primer paso que se realizar antes de iniciar las obras en las
cubiertas ser la demolicin de todos los muros de tapial de la
Huerta de los Leones a excepcin de los de la vivienda principal.
2.- Retirada de escombros producidos al colapsar todas las
cubiertas para poder trabajar en un lugar limpio junto con los
escombros del muro tapial.
3.- Se realizarn todas las labores de mantenimiento del muro de
piedra, se sanearn stos y se construirn los muros de tapial.
4.- En el extremo superior del muro tapial, que ser dnde apoyen
los pares de la estructura de cubierta, se empotrar un durmiente
de madera dnde descansarn los pares. Estos durmientes se
colocarn en los 2 apoyos de los pares.
5.- Una vez finalizado el muro tapial podremos colocar los pares
de madera sobre los durmientes. Podremos optar por fijarlos
mediante tornillera a los durmientes empotrados al muro tapial.
6.- Una vez instalados los pares podremos comenzar a instalar
los paneles sndwich. El Panel Sndwich, es un panel formado
por dos tableros unidos a un ncleo aislante de poliestireno
extruido, en forma de sndwich, mediante colas. Los paneles
sndwich se presentan en medidas 2,50 x 0,60 m. El tablero
superior es un tablero aglomerado hidrfugo. Lo forman un
conjunto de partculas de madera prensados y mezclados con
colas y resinas. Es el sopor te continuo para la cubierta, sobre el
que se colocarn las tejas o las placas onduladas Bajo Teja.
Se presenta en medidas de 10 19 mm. de espesor . El ncleo
aislante es de poliestireno extruido. Es el elemento que
proporciona el aislamiento trmico a la cubierta. Los paneles se
atornillan a los pares de madera.
7.- Sobre el panel sndwich colocamos una lmina impermeable

consistente en una placa ondulada. El sistema de placa ondulada
Bajo Teja est formado por placas onduladas asflticas, armadas
con fibras minerales y vegetales. Esta composicin hace que las
placas sean totalmente impermeables, muy ligeras (3 Kg/m2), y
flexibles, absorbiendo dilataciones y contracciones tanto de la
estructura como del panel. El sistema de placa ondulada Bajo Teja
se fija mecnicamente. Su formato ondulado permite mantener
una ventilacin constante, tanto entre panel y placa, como entre
placa y teja. Esta ventilacin es muy importante en soportes de
madera, ya que evita humedades por filtraciones o por
condensacin, lo cual favorecera la putrefaccin por la accin de
hongos e insectos.
8.- Amorteramos todas las tejas a la lmina impermeable.
27
13.- CADA TOTAL DE CUBIERTAS CON ESTRUCTURA DE

PAR Y PENDOLN
IMGENES
DESCRIPCIN
Cada total de las cubiertas con estructura de par y pendoln.
SITUACIN
La cubiertas colapsadas son las que cubran las cuadras
exteriores, la sala de maquinaria para la uva, la tinajera y la
cuadra n3.
CAUSA
La causa de la lesin es el colapso de la estructura de madera
provocado por las humedades y por el paso del tiempo.
53.- Fachada noreste donde se observa la cada parcial de cubiertas
con estructura de par y pendoln.
GRADO LESIN
El grado de la lesin es ALTO ya que ha dejado sin proteccin
todas las estancias afectadas.
REPARACIN CAUSA
REPARACIN EFECTO
estructura de par y pendoln.
52.- Situacin de la cubierta con estructura de cercha.
54.- Cada parcial de la cubierta de par y pendoln. Cuadras

exteriores.
28
trminos.
de con estructura de par y pendoln.
SALA MAQUINARIA DE LA UVA, TINAJERA Y CUADRA N3
1.- El primer paso antes de realizar nada ser la retirada de
escombros producidos al colapsar todas las cubiertas para poder
trabajar en un lugar limpio.

hongos e insectos.
CUADRAS EXTERIORES
2.- Derribaremos la totalidad de muros de tapial que forman estas

estancias debido a su mal estado dejando en pie solamente los
uros de piedra.
3.- Realizaremos una comprobacin y limpieza de los muros de
piedra.
4.- Construiremos los nuevos muros de tapial sobre los muros de
piedra.
5.- En los tramos superiores de muro tapial donde apoyen las
cerchas empotraremos un durmiente de madera de 0,15x0,20 cm.
6.- Colocamos las cerchas en sus respectivos huecos y sobre los
durmientes.
7.- Una vez instalados las cerchas podremos comenzar a instalar
Sobre las cuadras exteriores realizaremos una nueva cubierta con

estructura de faldn de pares.
1.- Retirada de escombros producidos al colapsar todas las
cubiertas para poder trabajar en un lugar limpio junto con los
escombros del muro tapial.
2.- Se realizarn todas las labores de mantenimiento del muro de
piedra, se sanearn stos y se construirn los muros de tapial.
3.- En el extremo superior del muro tapial, que ser dnde apoyen
los pares de la estructura de cubierta, se empotrar un durmiente
de madera dnde descansarn los pares. Estos durmientes se
colocarn en los 2 apoyos de los pares. En el muro de
mampostera de piedra tambin introduciremos los durmientes de
madera, pero a diferencia de los que se empotrarn en el muro
tapial, en stos har falta realizar un pequeo rebaje en el interior
del muro para poder introducir el durmiente.
4.- Una vez finalizado el muro tapial podremos colocar los pares
de madera sobre los durmientes. Podremos optar por fijarlos
mediante tornillera a los durmientes empotrados al muro tapial.
5.- Una vez instalados los pares podremos comenzar a instalar

hongos e insectos.
29
14.- CADA TOTAL DE CUBIERTAS CON ESTRUCTURA A LA

MOLINERA
IMGENES
DESCRIPCIN
Cada total de las cubiertas con estructura a la molinera.
SITUACIN
La cubiertas colapsadas son las que cubran el almacn de
material agrcola y la entrada a la cmara.
CAUSA
La causa de la lesin es el colapso de la estructura de madera
provocado por las humedades y por el paso del tiempo.
GRADO LESIN
56.- Cada de la cubierta a la molinera que protege el acceso a la
cmara.
El grado de la lesin es ALTO ya que ha dejado sin proteccin

todas las estancias afectadas.
REPARACIN CAUSA
REPARACIN EFECTO
estructura a la molinera.
55.- Situacin de la cubierta con estructura "a la molinera".
30
trminos.
con estructura de faldn de pares sobre el almacn de material
agrcola, y el tejado sobre el hueco de acceso a la cmara dejarlo
sin cubierta.
31
LESIONES EN TABIQUERA
IMGENES
15.- COLAPSO TOTAL O PARCIAL DEL TABIQUE

DESCRIPCIN
Colapso de gran parte del tabique que separa algunas estancias.
SITUACIN
Estos colapsos solo estn presentes en la vivienda principal, ya
que es la nica que tiene tabiquera. Los tabiques afectados son
los que separan el saln-comedor de la habitacin contigua, y del
recibidor-distribuidor.
CAUSA
La causa del colapso de estos tramos de tabique es seguramente
el factor humano, al querer extraer objetos desde dentro de la
vivienda se habrn golpeado los tabiques hasta tumbarlos.
GRADO LESIN
58.- Cada total del tabique que separa el recibidor del saln en la
vivienda principal.
El grado de la lesin es BAJO ya que es una lesin que no afecta

a la estructura y puede repararse fcilmente.
REPARACIN CAUSA
La reparacin de la causa no se puede llevar a cabo ya que ha
sido el hombre.
57.- Situacin de las lesiones (Colapso de los tabiques)
REPARACIN EFECTO
La reparacin del efecto es la demolicin de los tabiques y la
construccin de unos nuevos mediante nuevas tcnicas de
construccin.
59.- Cada parcial del tabique que separa el saln de la habitacin

contigua al mismo.
32
La causa del colapso total o parcial del tabique es el factor

humano por lo tanto no podemos repararla.
DERRIBO DE TABIQUES Y CONSTRUCCIN DE UNOS
NUEVOS
Debido al colapso parcial o casi total de algunos tabiques y la
necesidad de tener que realizar una nueva distribucin interior
para el proyecto de conversin de la huerta a casa rural se
proceder al derribo de la totalidad de tabiques interiores de la
vivienda principal y a la construccin de nuevos tabiques
formando una nueva distribucin.
Adems la ausencia temporal de tabiques permitir realizar todas
las operaciones de mantenimiento tanto en la cubierta, falso techo
como en los muros que forman la vivienda principal.
La metodologa que llevaremos a la hora de derribar y reconstruir
los tabiques ser la siguiente:
1.- Mediante mtodos manuales se proceder a derrumbar la
totalidad de los tabiques de la vivienda, con mucho cuidado en las
zonas dnde hayan pilares para tratar de daarlos lo menos
posible.
2.- Una vez derrumbados todos los tabiques retiraremos los
escombros.
3.- Las obras se pararn para que se realicen todas las tareas de
mantenimiento en la vivienda principal.
4.- Se trazan los sitios por dnde van a ir los nuevos tabiques.
5.- Se comienzan a levantar los nuevos tabiques con ladrillo
macizo 25 x 12 x 5 y mortero de cemento M-40 utilizando guas
para su correcta verticalidad.
6.- Se dejan los huecos de puertas mediante listones de madera
que posteriormente servirn para colocar los marcos.
7.- Se revisten los tabiques con mortero de cal y posteriormente
se pinta la superficie.
33
LESIONES EN CARPINTERA
IMGENES
16.- AUSENCIA DE PUERTAS Y VENTANAS
DESCRIPCIN
Ausencia casi total de elementos de carpintera, como puertas y
ventanas.
SITUACIN
Todos los huecos de puertas y ventanas de la huerta.
CAUSA
Alguien las ha extrado para uso propio.
61. Ausencia de puertas en vivienda principal.
GRADO LESIN
BAJO
REPARACIN CAUSA
No existe reparacin para el robo de puertas y ventanas.
REPARACIN EFECTO
Colocar nuevas puertas y ventanas.
62.- Rotura de puertas y ventanas.
60.- Situacin de las lesiones (Ausencia de puertas y ventanas)
63.- Ausencia de puertas y ventanas en el resto de la huerta.
34
La causa no se puede reparar, el robo no se puede reparar.
Sustituiremos toda la carpintera de La Huerta de los Leones

Fichas de Lesiones A INMUEBLES

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ANEXO I : FICHAS DE LESIONES

ANEXO I : FICHAS DE LESIONES

BAJO: Esta graduacin se da a aquellas lesiones

ANEXO I : FICHAS DE LESIONES

LESIONES EN ESTRUCTURA VERTICAL

3.- Manchas salinas en el muro de piedra de la fachada noreste.

El grado de la lesin es ALTO ya que si no se acta a

1.- Situacin de las lesiones (Humedades)

4.- Tramo inferior del muro de piedra afectado por la humedad.

ANEXO I : FICHAS DE LESIONES

2.- Se repicar y retirar todo el revestimiento del muro.

DRENAJE DE LA ZONA COLINDANTE AL MURO

3.- Aplicaremos un nuevo revestimiento de mortero de cemento al

Este sistema se basa en la realizacin de unos drenajes

4.- Pintaremos el revestimiento de mortero de cal con pintura

ELIMINACIN DE MANCHAS SALINAS DEL MURO

REPARACIN DEL EFECTO

Para eliminar las manchas que han aparecido procederemos a la

ANEXO I : FICHAS DE LESIONES

2.- CADA PARCIAL O TOTAL DE UN MURO DE PIEDRA

6.- Muro de piedra colapsado. Entrada a las cuadras exteriores.

7.- Agrietamiento del muro como consecuencia de la cada.

El grado de esta lesin lo considero ALTO debido al

5.- Situacin de las lesiones. (Cada del muro de mampostera)

ANEXO I : FICHAS DE LESIONES

Construccin del muro

El aumento de adherencia entre los muros de piedra que

Una vez hemos realizado el derribo de los elementos daados ya

REPARACIN DEL EFECTO

Los materiales necesarios para la elaboracin del muro es

RECONSTRUCCIN DEL MURO QUE ALBERGA LA ENTRADA

1.- El primer paso antes de empezar a construir es la limpieza de

RECONSTRUCCIN DEL MURO QUE SEPARA EL ALMACN

ANEXO I : FICHAS DE LESIONES

3.- CADA PARCIAL O TOTAL DE UN MURO DE TAPIAL

11.- Desprendimiento de muro tapial en el muro que forma la

9.- Situacin de las lesiones. (Cada del muro tapial)

ANEXO I : FICHAS DE LESIONES

de alto, agujas o clavos de acero que atraviesan del muro y

REPARACIN DEL EFECTO

13.- Construccin de un muro tapial. Ilustracin de Fernndez

3.- La composicin ideal para los cajones de tapial es mezclar un

6.- Una vez vertemos las tierras es fundamental el buen

14.- Elementos y partes de un cajn de tapial.

ANEXO I : FICHAS DE LESIONES

9.- Finalmente en la ltima hilera de cajones de tapial se colocar

16.- Encofrado por piezas y completo.

REPARACIN DEL TRAMO DE MURO SOBRE DINTEL

ANEXO I : FICHAS DE LESIONES

4.- SUCIEDAD POR LAVADO DIFERENCIAL EN LOS MUROS

18.- Suciedad por lavado diferencial en la fachada sureste.

19.- Suciedad por lavado diferencial en la fachada noreste.

17.- Situacin de las lesiones (Suciedad en los muros)

20.- Suciedad de tonalidad marrn en la fachada noreste.

ANEXO I : FICHAS DE LESIONES

REPARACIN DEL EFECTO

ELIMINACIN DE SUCIEDAD EN EL REVESTIMIENTO DE

ELIMINACIN DE LAS SUCIEDADES DE TONALIDAD MARRN

2.- Limpieza de los tramos de muro (de piedra y tapial) sin

1.- Localizacin de las suciedades.

3.- Aplicacin del nuevo revestimiento de mortero de cal sobre

ELIMINACIN DE LAS SUCIEDADES DE TONALIDAD NEGRA

ANEXO I : FICHAS DE LESIONES