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O A
M

oAu + D-Arq
http://www.oaudarq.com/

O
S

CONDOMINIO LOS ALAMOS


Memoria Descriptiva

1. GENERALIDADES
El condominio exclusivo se construir en un terreno de 2,505.92 m2, el cual ser
adquirido en condmino por los futuros integrantes del proyecto.
El proyecto se ejecutara mediante un sistema de Auto Construccin y Mandato entre
los futuros Copropietarios y Los Gestores. El financiamiento del proyecto se concretara
mediante los aportes de los copropietarios. El financiamiento del proyecto se podr
realizar mediante recursos propios y el que lo requiera podr financiar la construccin
a travs del Banco Interamericano de Finanzas (BIF). Para tal efecto, todos los
copropietarios otorgaran el terreno como garanta hipotecaria a fin de obtener un
financiamiento puente, por el tiempo que dure la obra, para luego aplicar los crditos
hipotecarios para aquellos que lo requieran.
2. COSTO Y FINANCIAMIENTO
LOTE #
1,2
3,4,5,6,7,8
9,10

M2 CONSTRUIDO
262
262
262

M2 TERRENO
233
192
206

PRECIO
326,696 USD
297,453 USD
307,799 USD

Los precios en dlares son referenciales ya que se paga todo en soles al tipo de cambio
de S/ 3.00
La Alcuota de terreno (el pago proporcional del % de propiedad del terreno + gastos
iniciales para el proyecto y obras) se da de acuerdo a lo definido por los promotores y
la entidad bancaria; el desembolso de la diferencia ser directamente a la entidad
bancaria y en sus condiciones. Los desembolsos del avance de obra son controlados
por el banco y se dan previa tasacin y peritaje del avance de obra
La casa se separa con S/ 22,500.00 nuevos soles
3. DESCRIPCIN DEL CONDOMINIO (VER PLANOS ADJUNTOS)
La edificacin a construir consta de 03 pisos con un total de 262.00 m2 sobre reas de
terreno que varan desde 191 M2 hasta 233 M2. Las casas tienen 03 dormitorios cada
uno con bao propio, sala comedor, bao de visita, cocina completa con comedor
de diario y rea de servicio completa. Tiene tambin un patio interior, un estar familiar,
y un estudio ubicado en el tercer piso. El condominio tendr un ingreso principal de 6m
de ancho y cada casa tendr un espacio para estacionar 02 autos dentro del lote

4. REAS (LAS AREAS EN ESTA ETAPA SON APROXIMADAS Y SE PERMITIRA UNA


VARIACION DE +/- 5%)
CASA DEL CONDOMINIO
Primer piso:

rea construida: 107.00 m2

Segundo piso:

rea construida: 107.00 m2

Tercer piso:

rea construida: 48.00 m2

Total de rea construida

262.00 m2

5. DISTRIBUCION (Ver planos adjuntos ** Los planos an son esquemticos)


6. ESPECIFICACIONES TECNICAS
7. Estructura.
La estructura est resuelta mediante muros, placas y prticos de concreto armado
(Fc=210 Kg/cm2), losas aligeradas de 25 cm., muros y tabiques de albailera de ladrillo
pandereta.
7. ACABADOS
Los acabados sern con materiales de primera calidad con las garantas propias de
fabricacin y adquiridos en distribuidoras reconocidas. Se propondr asesora
personalizada por el Departamento de Arquitectura para cada uno de los
copropietarios en la determinada etapa.
Muros
Tarrajeados, empastados y pintados con pintura Vencedor o similar. En la lavandera,
dormitorio y bao de servicio ir imprimado y pintado. Ciertos muros segn diseo
sern en concreto caravista o cemento pulido y cemento pulido con ocre segn
diseo.
Cielo rasos:
Tarrajeados y pintados con temple excepto en baos y cocinas que irn pintados con
leo mate.
Pisos:
Piso de madera estructurada de excelente calidad en sala, comedor, pasadizos y
dormitorios.
Cermica:
Loseta cermica Celima, Linea Stone, Amrica, Piedra, Granilla, Tipo Pepelma
Loseta cermica Celima Piedra, Granilla, Amrica o similar en servicio
Porcelanato en cocina.
Carpintera de Madera:
Puerta de ingreso a la casa ser acabada en madera laqueada. Puertas de
dormitorios, cocina y baos principales de MDF pintada al duco, con marcos de cajn
de 7"x1 1/2" acabada pintada al duco. Puertas de servicio de MDF con marcos de
4x2 pintadas al duco.
Closets:
Con puertas de MDF, pintadas al duco, siguiendo el mismo diseo de las puertas
interiores, con un modulo de cajoneras (4 cajones) en dormitorios secundarios y dos
mdulos de cajoneras en clsets de dormitorios principales.

Los interiores de clsets en melamine color entero blanco, tubos colgadores cromados,
maletera, hileras de cajn segn diseo, divisiones interiores, adosado al concreto,
correderas silenciosas y accesorios.
Reposteros:
Altos y bajos de melamina, con doble capa melamnica. Color Blanco. Las puertas de
melamine y dos puertas con vidrio arenado, divisiones interiores. Cavidad para
microondas, modulo de 4 cajones, 2cajones porta ollas con correderas telescpicas,
accesorio condimentero y tablero de granito (color por definir).
Vidrios:
En fachadas vidrio incoloro templado de 6 mm y accesorios de aluminio color natural.
Ventanas interiores vidrio incoloro de 4mm o 6mm dependiendo de las dimensiones de
ventanas interiores. Vidrio arenado en cocinas. Vidrio templado incoloro de 8mm en
mamparas.
Cerrajera:
Bisagras capuchinas aluminizadas de 3 1/2 x 3 1/2
Cerradura para puertas exteriores tipo Parker importada y las interiores cerraduras
Parker de acero inoxidable. Bisagras Vaivn en puerta de cocina.
Accesorios Elctricos
Interruptores de luz, tomacorrientes dobles, salidas para TV, telfono, cable y 2
intercomunicadores, con dados y placas decorativas marca BTiccino modelo Modus o
similar color hueso.
Aparatos Sanitarios:
Inodoro top piece de Trbol o FV en bao principal
Inodoro top piece de Trbol o FV en baos secundarios.
Inodoro rapid, sifon jet blanco o FV en bao de servicio.
Tablero de Travertino Boticcino y ovaln de losa Trbol o FV en bao principal y visita.
Tablero y ovaln enchapado con cermico en bao comn
Tina modelo estndar en bao principal (1.50m X 0.80)
Pie de ducha enchapado de cermico en bao secundario.
Lavadero de cocina de 1 poza de acero inoxidable embutido por debajo del tablero de
granito.
Lavadero de ropa de losa.
Grifera
Vainsa o FV :
Lnea Classic o similar
Lnea Mares en rea de servicio
8. INSTALACIONES ELECTRICAS:
Suministro Monofsico 220 V, 60 Hz
Tablero monofsico con interruptores termomagnticos para una capacidad de 3.5
KW.
Alimentador general con cable de 10 mm2 TW
Circuitos de alumbrado con alambre # 16 AWG
Circuitos de tomacorrientes con alambre # 14 AWG
Circuito de cocina elctrica con alambre #10 AWG
Circuito de therma y secadora con alambre# 12AWG

9. INSTALACIONES SANITARIAS
Cada casa tiene su propia cisterna y boma.
Tuberas y accesorios de agua fra de PVC C-10
Tuberas y accesorios de agua caliente de CPVC
Tuberas de desage de PVC livianas en instalaciones empotradas y pesadas en
instalaciones a la vista.
Vlvulas compuerta tipo bola por ambiente.
10. AREAS DE CONDOMINIO
1 Puerta de ingreso con sistema batiente con control remoto y piso de adoquines con
tramos de jardn plantado o grass block en estacionamientos (con huellas de concreto
para los autos).

DIEGO DEL CASTILLO C.A.P. M.Arch


Arquitecto

MARIO DUARTE C.A.P.


Arquitecto

Au + D-Arq

consorcio de desarrollo inmobiliario

http://www.oaudarq.com/

ANEXO I
CUADRO DE AREAS y CRONOGRAMA DE DESEMBOLSOS

METRADOS PROYECTO CONDOMINIO LOS ALAMOS


CUADRO DE AREAS
LOTES

LOTE

A. TERRENO

AREA CONSTRUIDA
2DO
1ER PISO
PISO
3ER PISO

A.
TOTAL

A.
APORTE US
JARDIN
$

1 233.01

107.00

107.00

48.00

262.00

82.77

326,696.03

2 233.01

107.00

107.00

48.00

262.00

82.77

326,696.03

3 191.91

107.00

107.00

48.00

262.00

43.20

297,453.80

4 191.91

107.00

107.00

48.00

262.00

43.20

297,453.80

5 191.91

107.00

107.00

48.00

262.00

43.20

297,453.80

6 191.91

107.00

107.00

48.00

262.00

43.20

297,453.80

7 191.91

107.00

107.00

48.00

262.00

43.20

297,453.80

8 191.91

107.00

107.00

48.00

262.00

43.20

297,453.80

9 206.00

107.00

107.00

48.00

262.00

57.20

307,799.80

10 206.00

107.00

107.00

48.00

262.00

57.20

307,799.80

1,070.00

1,070.00 480.00

2,620.00

539.14

3,053,714.46

TOTALES 2,029.48

CRONOGRAMA DE PAGO - CONDOMINIO

LOS ALAMOS

PROPIETARIOS AREA CASA.


APORTE Separacin Compra
A.Lote
A.Constr
Terreno
M2
M2
US $
US $
US $

Saldo
Banco
US $

Lote 01

233.01

262.00

326,696.03

7,500 191,828 127,368.03

Lote 02

233.01

262.00

326,696.03

7,500 191,828 127,368.03

Lote 03

191.91

262.00

297,453.80

7,500 165,467 124,486.80

Lote 04

191.91

262.00

297,453.80

7,500 165,467 124,468.80

Lote 05

191.91

262.00

297,453.80

7,500 165,467 124,468.80

Lote 06

191.91

262.00

297,453.80

7,500 165,467 124,468.80

Lote 07

191.91

262.00

297,453.80

7,500 165,467 124,468.80

Lote 08

191.91

262.00

297,453.80

7,500 165,467 124,468.80

Lote 09

206.00

262.00

307,799.80

7,500 174,948 125,351.80

Lote 10

206.00

262.00

307,799.80

7,500 174,948 125,351.80

ANEXO II
PLANOS E IMAGENES

PROYECTOS INMOBILIARIOS REALIZADOS

R E Y N A L D O

V I V ANCO

R E Y N A L D O

V I V ANCO

L A

F L O RESTA

M ON T E
L A

c h a c a r i l l a

c h a c a r i l l a

I SA BEL

GEN E R A L

L A

c h a c a r i l l a

UMBROSO

CON QUI STA

S A N T A

VIA

c h a c a r i l l a

m o n te r r i c o

m i r a f l o r e s

C OR D OVA
s a n

L AC TEA

Q U EBRA D A

i si d r o / l i n c e

c h a c a r i l l a

l a

p l a n i c i e

oAu + D-Arq

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