UNIVERSIDAD NACIONAL DE UCAYALI

Facultad de Ingeniera de Sistemas e

Ingeniera Civil

ESCUELA PROFESIONAL DE

ARQUITECTUR
A

TEMA:

ENSAYO

DOCENTE: Ing. ESTUARDO

LIZARZABURU
VELARDE.
ALUMNO: GARATE MARIN
ANGEL ABRAHAM
PUCALLPA-PERU
Pucallpa,
Agosto del 2012

ARQUITECTURA

PROYECTO ARQUITECTNICO
MEMORIA
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Una vivienda multifamiliar se define como una edificacin con tres o
ms unidades de vivienda en una misma parcela y que tienen servicios
y reas comunes.
Este proyecto tiene como objetivo contribuir con la solucin al problema
de la vivienda en la ciudad de Pucallpa, dirigido al sector de la poblacin
perteneciente al NSE B, que sientan la necesidad de contar con la casa
propia de costo accesible.
El Reglamento Nacional de Edificaciones constituye el marco normativo
especfico para considerar los parmetros urbansticos y edificatorios
para el presente proyecto arquitectnico. En las normas A.010 y A.020
se prescribe las consideraciones para la construccin de viviendas
multifamiliares.
Segn el Reglamento Nacional de Edificaciones, el objeto de un conjunto
residencial es posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un
beneficio a sus habitantes. Estos servicios son: recreacin pasiva (reas
verde y mobiliario urbano), recreacin activa (juegos infantiles y
deportes) seguridad (control de accesos y guardianas) y actividades
sociales (sala de reunin).
1) Ubicacin

El proyecto arquitectnico consiste en la construccin de 16

viviendas de diferentes capacidades, el cual estar ubicado en la av.
universitaria, a 50 m de la Av. Centenario en el distrito de manantay,
provincia de Coronel Portillo de la regin Ucayali.

ARQUITECTURA

Mapa 01. Ubicacin de la propiedad

Mapa 02. Vista area de la propiedad

ARQUITECTURA

2) Descripcin General
El proyecto inmobiliario de la construccin de una vivienda
multifamiliar esta compuesto por una edificacin de tipo duplex en
todo el territorio, debido a su cercana con el Aeropuerto
Internacional Capitn FAP David Abensur Rengifo de la ciudad de
Pucallpa, no es posible la construccin de edificaciones con mayor
nmero de plantas.
La edificacin propuesta cuenta con un espacio pblico y espacios
privados, los cuales se detallan a continuacin:
a) Espacio Pblico
El espacio pblico en la vivienda multifamiliar esta compuesto por
una sala de usos mltiples, una piscina, un estacionamiento y
servicios higinicos, los cuales tendrn las siguientes
dimensiones:
N

AMBIENTES

REA

01
.

Sala de usos mltiples.

60 m2

02
.

Piscina

45 m2

03
.

Estacionamiento.

60 m2

04
.

Servicios higinicos.

18 m2

05
.

Lavandera

10 m2

Asimismo, como parte importante de la funcionalidad de la

edificacin, se esta considerando siguientes ambientes: Sala de
mquinas, almacn, depsito de basura, tal como se aprecia a
continuacin:
N

AMBIENTES

REA

01
.

Sala de mquinas.

10 m2

ARQUITECTURA

14 m2

02
.

Almacn.

03
.

Depsito de basura.

6 m2

b) Espacio Privado
El espacio privado esta compuesto por departamentos queen la
segunda planta estn ubicados. Se ha considerado la construccin
de 4 tipos de departamentos, cuyas caractersticas se mencionan
a continuacin:

TIPO A:

AMBIENTES

CANT

REA

REA TOTAL

(m2)

(m2)

01
.

Sala Comedor

01

15.0

15.0

02
.

Dormitorios

01

10.0

10.0

03
.

Cocina

01

7.5

7.5

04
.

Bao

01

3.5

3.5

05
.
06
.

rea Neta

36.0

Circulacin y Muros (25%)

07
.

9.0

rea Total Construida

45.0

TIPO B:
N
01
.

AMBIENTES
Sala Comedor

CANT

REA

REA TOTAL

(m2)

(m2)

01

18.0

18.0

ARQUITECTURA

02
.

Dormitorios

02

10.0

20.0

03
.

Cocina

01

7.5

7.5

04
.

Bao

01

3.5

3.5

05
.

Medio Bao

01

2.0

2.0

06
.

Patio Lavandera

01

6.0

6.0

05
.
06
.
07
.

rea Neta
Circulacin y Muros (25%)
rea Total Construida

57.0
13.0
70.0

ARQUITECTURA

TIPO C:

AMBIENTES

CANT

REA

REA TOTAL

(m2)

(m2)

01
.

Sala Comedor

01

18.0

18.0

02
.

Dormitorios

03

10.0

30.0

03
.

Cocina

01

8.0

8.0

04
.

Bao

02

3.5

7.0

05
.

Medio Bao

01

2.0

2.0

06
.

Patio Lavandera

01

7.5

7.0

05
.
06
.

rea Neta

72.0

Circulacin y Muros (25%)

07
.

18.0

rea Total Construida

90.0

TIPO D:
N

AMBIENTES

CANT

REA

REA TOTAL

(m2)

(m2)

01
.

Sala Comedor

01

24.0

24.0

02
.

Dormitorios

04

9.0

36.0

03
.

Cocina

01

10.0

10.0

04
.

Bao

02

3.5

7.0

05

Medio Bao

01

2.0

2.0
6

ARQUITECTURA

.
06
.

Patio Lavandera

01

7.5

7.5

07
.

Cuarto del servicio

01

6.0

6.0

05
.
06
.
07
.

rea Neta

92.5

Circulacin y Muros (25%)

22.5

rea Total Construida

115.0

c) Programacin General
El terreno tiene una dimensin de 30 m de ancho (frontis) y 40 m
de largo (fondo), es decir, 1,200 m2 de extensin.
El rea de cada planta es de 680 m 2, lo cual implica que el rea
total a programar equivale a alrededor de 1,880 m2.
La programacin general de la vivienda multifamiliar se indica a
continuacin:
N

AMBIENTES

CAN.

REA
(m2)

01
.

Vivienda Tipo A

04

45.0

02
.

Vivienda Tipo B

05

70.0

03
.

Vivienda Tipo C

05

90.0

04
.

Vivienda Tipo D

02

110.0

05
.

Hall y accesos.

01

160.0

06
.
07
.

180.0
350.0
450.0
220.0

160.0
1,360.0

Total Bloque
Sala de mquinas.

REA
TOTAL (m2)

01

12.0

12.0

ARQUITECTURA

08
.

Almacn.

09
.

Depsito de basura.

10
.

Sala de usos mltiples.

11
.

Piscina

12
.

Estacionamiento.

13

Servicios higinicos.

14
.

Lavandera

15
.
16
.
17
.

01

15.0

01

6.0

01
01
01
01
01

Total rea Pblica

rea Libre
rea Total

14.0
6.0

60.0

60.0

51.0

50.0

50.0

50.0

18.0

18.0

10.0

10.0
220.0
300.0
1,880.00

3) Tecnologa de Construccin y Operacin

Laedificacin propuesta, segn los lineamientos arquitectnicos, se
cimentarn sobre columnas de concreto armado, sobre las que se
vaciar una losa y vigas de concreto armado con una resistencia de
230 kg/ cm2. Las losas superiores sern soportadas por columnas de
concreto armado de similar resistencia que soportarn losas
aligeradas de concreto armado.
Las instalaciones sanitarias y elctricas sern empotradas en las
losas mencionadas y segn lo establecido en los planos de
instalaciones de detalle correspondientes; la demanda elctrica y
sanitaria ha sido calculada en funcin de las funciones que se
realizarn en las viviendas multifamiliares y responden a lo
establecido en el RNE.
Los acabados de la edificacin sern: paredes de ladrillo tarrajeadas,
techos de sectores circulares de ladrillo, paredes de baos y cocina

ARQUITECTURA

revestidos en cermico, y los pisos de los ambientes principales de

porcelanato. Las puertas sern de madera.
El uso del concreto como material estructural principal de la vivienda
multifamiliar, se debe a las condiciones de seguridad contra sismos y
facilidad de construccin, por lo que se debe contemplar un concreto
de gran calidad y buenas condiciones de trabajo y cuidado de los
materiales.
4) Tamao del Proyecto
El rea del terreno a intervenir es de 1,200 m 2, en donde se proyecta
la construccin de 16 viviendas. El rea libre considerada es del 30 %
del rea total.
5) Etapas de Construccin y Operacin
Dadas las dimensiones y caractersticas del proyecto, se deber
realizar en una sola etapa.
La construccin se har siguiendo un procedimiento secuencial, que
comprender lo siguiente:

Limpia y trazo del terreno.

Excavacin de material que pueda afectar la construccin.
Estudio de mecnica de suelos (en este puedes ver que material
puedes utilizar para el relleno del terreno)
Nivelacin del terreno.
Construccin de cimentacin de concreto.
Construccin de la cadena de desplante.
Ubicar la toma hidrulica y sanitaria y colocar la tubera
necesaria para su funcionamiento abriendo paso hacia la calle
principal para su desazolve correcto.
Construccin de muros.
Construccin de la cadena intermedia o trabe intermedia.
Construccin del muro de cerrado sobre la cadena intermedia.
Construccin de la cadena de cerramiento.
Construccin de la losa.
Construccin del piso.
Curado de la losa.
Instalacinelctrica
(colocacin
de
tubera
y
cableado
elctrico,as como todo el material de la instalacin como son
chalupas, apagadores, timbres, registro, contactos, etc.). Por lo
regular los muebles sanitarios se colocan al mismo tiempo que
estos (lavamanos, inodoro, etc.).
Aplanado o enjarrado de muros.
9

ARQUITECTURA

Colocacin de herrera, carpintera y vidriera (ventanas, puertas,

closets, etc.).
Pintado de muros y acabados arquitectnicos (colocacin de
pastas, yesos, azulejo, etc., en fin cualquier elemento que genere
una mejor vista de la construccin).

6) Vida til del Proyecto

Dadas las caractersticas antes sealadas, la vida til estimada para
este proyecto asciende a 20 aos, transcurrido el cual se deber
evaluar el estado de los elementos estructurales, as como de los
acabados del mismo.
7)

10

ARQUITECTURA

8) Organigrama
Es la secuencia de cada vivienda tipo dplex, ya sea de tipo a, b,c y d

ENTRADA

SALA COMEDOR
ESCALERA

COCINALAVANDERIA

DORMITORIO
PRINCIPAL

DORMITORIO

11

ARQUITECTURA

U-01: PLANO DE UBICACIN

12

ARQUITECTURA

PLANOS ARQUITECTNICOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
(TIPO DUPLEX)
P-01 AL P-07

13

ARQUITECTURA

VISTAS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
A-01 AL A-10

14

ARQUITECTURA

CORTES DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

P03 Y P05

15

ARQUITECTURA

AZOTEA DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

P06

16

ARQUITECTURA

PLANTA DE TECHOS
P07

17

ARQUITECTURA

ACOTAMIENTO DE LOS DEPARTAMENTOS

P08-P09

18