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El artculo 1549 del cdigo civil prescribe que es obligacin esencial del
vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien. Con ello se
ha credo que es deber del transferente otorgar la escritura pblica
respectiva, ya que as se perfeccionara la transferencia de la propiedad del
bien vendido.
Este razonamiento, como se puede apreciar, solamente regira para los
casos de compraventa y no para otros negocios. Entonces, hay que tener en
cuenta que la compraventa se perfecciona con el solo consentimiento, y si
por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad del bien,
por mandato del artculo 1549 el vendedor se obliga a perfeccionar la
transferencia de la propiedad del bien.
Ahora bien, cuando se trata de un bien mueble, la transferencia de la
propiedad se perfecciona con la tradicin, tal y como manda el artculo
947 del cdigo sustantivo. Por tanto, el vendedor se obliga ya no a
perfeccionar la compraventa si es que el bien ya est entregado, sino a
proporcionar los documentos y ttulos relativos a la propiedad, tal y como
lo dispone el artculo 1551 del cdigo civil. Por consiguiente, cuando
estamos frente a un bien mueble, parece ser que el otorgamiento de
escritura pblica no tendra tanto asidero.2
Y cuando se trata de inmuebles, el artculo 949 prescribe que el solo
contrato ya hace al comprador propietario, por tanto, en puridad, ya no es
necesario efectuar ningn acto ms, ya que el adquirente, por mandato
legal, ya es propietario.
Por tanto, si bien es cierto, como se ha dicho jurisprudencialmente3,
que es fin de los procesos de otorgamiento de escritura pblica la
formalizacin de un acto jurdico porque lo determina la ley o porque as lo
han acordado las partes, de ello no necesariamente se sigue que el
adquirente, tratndose de una compraventa, pueda compeler a su vendedor
a otorgarla de acuerdo con los artculos 1412 y 1549 del cdigo civil.
Es decir, solamente ser posible reclamar con sustento el otorgamiento
de escritura pblica si la ley o el pacto as lo exigen. En tal sentido, si
leemos con detenimiento, en ningn lugar la ley exige otorgar la escritura
pblica en un caso de compraventa.
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Lamentablemente en nuestro sistema impera an por mandato del artculo 1315 del cdigo
civil esta figura de la concurrencia de acreedores beneficiando al acreedor ms diligente. Al
respecto, Diez-Picazo (749 y ss.) afirma que todos los acreedores son por regla general de
igual condicin frente al patrimonio del deudor, por lo que deben recibir el mismo trato. Por
consiguiente, la consecuencia ms importante de la regla de igualdad se produce en aquellos
casos en que el patrimonio del deudor sobre los que se ha de producir el cobro, son
insuficientes para satisfacer a todos los acreedores. Y resalta que en tales casos no puede
admitirse que cobren por entero sus crditos los acreedores ms despiertos o ms diligentes,
en perjuicio de los dems.
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(la formalizacin no solemne del acto jurdico original) tenga que ser
imprescriptible.
4.4. EL OTORGAMIENTO DE
ACREDITA LA PROPIEDAD
ESCRITURA
PUBLICA
NO
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No obstante, y para aproximarnos a una suerte de solucin equitativa frente a este tema en la
Casacin 3812-2002-Lambayeque se dieron algunas luces cuando se afirm que: () en un
proceso de otorgamiento de escritura pblica, como el resuelto en el expediente
acompaado, no se discute el derecho que les pueda corresponder a las partes en el acto
efectuado, sino nicamente se analiza el fiel cumplimiento de las formalidades requeridas
para dicho otorgamiento, por lo que no puede configurarse la vulneracin al principio de
cosa juzgada consagrado en el artculo ciento treintinueve (sic) inciso trece de la carta
magna, concordado con el artculo ciento veintitrs del cdigo procesal civil.
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