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353 DE 2000
MODIFICADO POR EL Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002
Por medio del cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de
Villavicencio
Que por las razones que se acaban de resumir y a pesar de haber transcurrido ms de
sesenta (60) das desde la fecha en que la Administracin radic en el Concejo el
Proyecto del Plan de Ordenamiento Territorial, la Alcalda de Villavicencio, interesada en
que existiera intervencin del Concejo en el proceso del Plan de Ordenamiento, pero
preocupada porque ella se diera dentro del marco del respeto a la Constitucin y a la Ley,
formul objeciones de tipo legal y retorno el Proyecto a la Corporacin para su
reconsideracin;
Que con fecha 16 de agosto de 2.000, el Concejo de Villavicencio retorn el proyecto
objetado a la Alcalda , rechazando en lo fundamental las objeciones presentadas (slo
admiti corregir algunos errores de trascripcin);
Que estando ordenado por la Constitucin Poltica que en materias como el Plan de
Ordenamiento Territorial (y en general en toda materia), el Concejo tiene una
competencia dentro de los lmites que fije la Ley (Artculo 313-7) y ante la insistencia de
la Corporacin edilicia de aprobar el Plan de Ordenamiento Territorial de Villavicencio con
violacin de tales limites y con pretermisin de precisos requisitos y condicionamientos
establecidos por la Ley de Desarrollo Territorial y las disposiciones que la modifica y
reglamentan, en aplicacin y acatamiento del precepto 4 de la Carta Fundamental debe
tenerse en este caso como premisa que el Concejo Municipal de Villavicencio, a la fecha,
y en rigor Constitucional y Legal, no ha adoptado decisin sobre el Plan de Ordenamiento
Territorial del Municipio;
Que, con base en las consideraciones que antecede y habiendo transcurrido ms de
sesenta (60) das desde la presentacin del Proyecto de Plan de Ordenamiento Territorial
de Villavicencio al Concejo de la Ciudad, el Alcalde de Villavicencio se encuentra
habilitado plenamente para adoptar mediante Decreto el Plan de Ordenamiento Territorial
del Municipio, por disposicin expresa del artculo 26 de la Ley 388 de 1997;
Que, sin perjuicio de las motivaciones expresadas; dentro del espritu de profundo
respeto que ha caracterizado a la Administracin, frente a la participacin de la
Comunidad en el manejo de los asuntos Locales; en el entendido de que el Honorable
Concejo de la Ciudad es, sin duda alguna, Institucin con amplsima representacin
democrtica y a pesar de que tal Corporacin, por su autnoma decisin , impidi que el
Plan de Ordenamiento Territorial se adoptara mediante Acuerdo, la Alcalda de
Villavicencio, aplicando el principio consagrado en el Artculo 4 de la Ley 388 de 1997,
ha estudiado con profunda atencin las modificaciones inconsultas introducidas por el
Concejo al Proyecto presentado, lo mismo que otras sugeridas por Gremios y grupos
representativos de comunidad dentro del trmino de trmite en el Concejo, las ha
valorado, sopesado y confrontado con las Normas de Ordenamiento Vigentes y ha
procurado, dentro de ese marco incorporar las que Legal y tcnicamente consider
procedentes, al Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio.
D E C R E T A :
Artculo 1.
Adopcin.
Adptase el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Villavicencio, como el
instrumento tcnico y normativo bsico para desarrollar el proceso de Ordenamiento de su
Artculo 5. Modificado por el artculo 2 del Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del
2.002 .- El artculo 6 del Plan de Ordenamiento Territorial
quedar as:
Incorporacin de Anexos.
Se entienden incorporados al presente Acuerdo, los siguientes documentos:
5.
El Documento Tcnico de Soporte del Plan de Ordenamiento.
6.
Los planos generales y de detalle que acompaan al Documento Tcnico de Soporte,
as:
Planos de la Estructura General del Territorio a Largo Plazo.
Plano No. 1. Sistema Vial y de Transporte, Infraestructuras y Equipamientos del
municipio.
Plano No. 2. Sistema de Soporte Ambiental del Municipio.
Plano No. 3. Clasificacin del Territorio en Suelo Urbano, Suelo de Expansin
Urbana y Suelo Rural.
Plano No. 3 A. Detalles de la Clasificacin del Territorio en suelo urbano y de
Expansin Urbana y Suelo Rural.
Plano No. 4. Suelo de Proteccin.
Planos de Detalle del Suelo Urbano.
Plano No. 5. Sistema de Soporte Ambiental Urbano.
Plano No. 6. Unidades Especiales de Manejo Ambiental.
Plano No. 7. reas susceptibles a riesgo por amenazas naturales y tecnolgicas.
Plano No. 8. Sistema Vial y de Transporte Urbano.
Plano No. 9. Perfiles Viales Urbanos.
Plano No. 10. Sistema de Servicios Pblicos.
Plano No. 11. Sistema de Espacio Pblico y equipamientos urbanos.
Plano No. 12. Piezas Urbanas.
Plano No. 13. reas Morfolgicas Homogneas.
Plano No. 14. Tratamientos Urbansticos.
Plano No. 15. Usos del Suelo Urbano.
Plano No. 16. reas que deben reglamentarse a travs de planes parciales
Planos de Detalle del Suelo Rural.
Plano No. 17. Usos del Suelo Rural.
Plano No. 18. reas susceptibles a riesgo por amenaza tecnolgica.
Plano No. 19. Clasificacin de las reas Suburbanas.
Plano No. 20. reas generadoras de la participacin en plusvala.
3.
El Documento Resumen
Pargrafo.- El sealamiento de las reas generadoras de participacin en plusvalas, de que
trata el Plano No. 20, debe entenderse sin perjuicio de la existencia, en el suelo
urbano, de otras reas, zonas o inmuebles, en los que puedan generarse
participaciones en plusvala por concretarse hechos generadores, en este Plan de
Ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen.
Artculo 6. Modificado por el artculo 3 del Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del
2.002 : El Artculo 7 del Plan de Ordenamiento Territorial
quedar as:
Vigencia de los Contenidos del Plan de Ordenamiento Territorial.
En concordancia con el Artculo 28 de la Ley 388 de 1997, Artculo 1 de la Ley 507 de
1999, los artculos 7 y 8 del Decreto 879 de 1998, la Ley 546 de 1999 y dems normas
que las adicionen modifiquen o complementen, el Plan de Ordenamiento Territorial tiene una
Artculo 8. Modificado por el artculo 5 del Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del
2.002 . El artculo 9 del plan de ordenamiento territorial quedar
as:
Procedimiento para modificar el Plan de Ordenamiento.
Las revisiones o modificaciones del Plan de Ordenamiento Territorial, la de alguno de sus
componentes o la de cualquiera de las decisiones contenidas en l, se sujetar al siguiente
procedimiento:
Artculo 9. Modificado por el artculo 6 del Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del
2.002 : El artculo 10 del plan de ordenamiento territorial
quedar as:
Adopcin por Decreto. Transcurridos sesenta (60) das desde la presentacin del
proyecto de revisin o modificacin del Plan de Ordenamiento Territorial sin que el
Concejo Municipal hubiere adoptado decisin alguna, el Plan deber adoptarse
conforme a lo previsto en el artculo 26 de la ley 388 de 1.997
Artculo 10. Consejo Consultivo de Ordenamiento.
El Alcalde de Villavicencio elegido para el perodo 2001 2003, y en lo sucesivo los dems
alcaldes elegidos, dentro de los dos (2) meses siguientes a su posesin y en ejercicio de la
facultad prevista en el Artculo 29 de la Ley 388 de 1997, conformarn un organismo
colegiado asesor de la Administracin Municipal, sin personera jurdica, denominado
Consejo Consultivo de Ordenamiento de Villavicencio y reglamentarn su composicin y las
normas de funcionamiento del mismo.
Pargrafo: A partir de la vigencia del presente Decreto y hasta la fecha en que el Alcalde
electo para el perodo 2001 - 2003 haga la conformacin de que trata el presente artculo, el
Consejo Territorial de Planeacin actualmente integrado, junto con los Curadores Urbanos,
CAPTULO I
DEL COMPONENTE GENERAL
Seccin 1
De los Objetivos, Estrategias y Polticas de Largo y Mediano Plazo
Artculo 1.
Objetivos de Desarrollo.
El Plan de Ordenamiento se formula y adopta para complementar y soportar desde la
dimensin territorial el aprovechamiento de las ventajas comparativas, el aumento de su
competitividad y la consecucin del desarrollo econmico y social del Municipio como Centro
Regional Mayor de la Orinoquia, expresado en los siguientes objetivos de desarrollo:
1.
Especializar las funciones urbano regionales de la ciudad en la prestacin de servicios
superiores, la agroindustria, la recreacin y las actividades complementarias y de
soporte a la oferta agroturstica y ecoturstica de la regin; al tiempo que ciudad
generadora de polticas orientadas al equilibrio territorial del Departamento del Meta y
la regin mediante la construccin de una red de ciudades complementarias y
colaboradoras entre s.
2.
Potenciar el aprovechamiento de las ventajas comparativas derivadas de la diversidad
de la oferta ambiental del Municipio (Cordillera, Piedemonte y Llanura) para la
produccin de agua, oxgeno y soporte de la biodiversidad.
3.
Potenciar y consolidar las ventajas comparativas originadas en la localizacin
geoestratgica del Municipio con relacin a la Capital de la Repblica, de la condicin
de rea de transicin y punto de encuentro entre el Pas Andino y los Llanos
Orientales y de la nueva funcin de nodo vial, articulador de carreteras nacionales que
cumplen la funcin de corredores de comercio internacional: La Carretera Marginal de
la Selva y el Acceso Integral del Atlntico al Pacfico A.I.P. (Caracas - Bogot Buenaventura).
4.
Generar calidad de vida para los habitantes de Villavicencio, como factor de
competitividad territorial y de productividad urbana, con base en vivienda digna,
entorno de igual calidad y la oferta de servicios bsicos accesibles, oportunos y
eficientes en salud, educacin y recreacin.
5.
Mantener un constante proceso de adecuacin y cualificacin de la Estructura
Administrativa del Municipio, tendiente a garantizar el soporte tcnico que le permita
hacer uso de los diferentes instrumentos de gestin y financiacin del desarrollo
urbano contenidos en la Ley, como requisito para alcanzar en forma articulada y
coherente los objetivos del Desarrollo Econmico, Social y Ambiental contenidos en el
Ordenamiento del Territorio.
Artculo 2.
Objetivos Territoriales de Largo Plazo
El nOrTe fija objetivos de planificacin territorial de largo plazo que trascienden su propia
vigencia, teniendo como punto de referencia el ao 2021, horizonte hacia el cual est
proyectado el Plan Maestro de Alcantarillado Sanitario. La cobertura del Plan Maestro, como
sistema estructurante de la ciudad, resulta decisivo en la adopcin del Modelo General de
Ocupacin que se proyecta a travs del nOrTe.
1. Proteger el gran paisaje de la Cordillera como rea estratgica para la produccin de
agua, oxigeno y soporte de la biodiversidad.
2. Controlar la expansin urbana espontnea y desarticulada, fijando lmites al crecimiento
de la ciudad.
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Artculo 5.
Polticas de Largo Plazo para la Ocupacin del Suelo
1. Controlar la expansin urbana dentro de los lmites naturales de la ciudad, determinados
por los Cerros Occidentales, el Ro Guatiqua al Norte; y el Ro Ocoa y el Complejo
Agroindustrial de Catama al Sur - este.
2. Limitar la expansin urbana sobre la vertiente de la cordillera a una cota mxima variable
para cada rea Morfolgica homognea, en forma tal que se garantice la proteccin del
ecosistema estratgico para la produccin de agua y la defensa del paisaje.
3. Consolidar nuevas centralidades urbanas alrededor de los sectores Ciudad Porfa
Montecarlo y Antonio Villavicencio para descongestionar el centro tradicional y reequipar
la periferia de la ciudad.
4. Consolidar los asentamientos y centros poblados rurales localizados en el gran paisaje
5.
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8.
Artculo 6.
Polticas de Largo Plazo para el Aprovechamiento del Suelo.
1. Caracterizar, en coordinacin con la Autoridad Ambiental, el gran paisaje de la Cordillera
como ecosistema estratgico para la produccin de agua para el consumo humano.
2. Solucionar los conflictos por uso inapropiado a favor de la conservacin de los recursos
naturales y la proteccin de la produccin agropecuaria y los usos forestales.
3. Excluir de la explotacin econmica las zonas de vegetacin protectora y los bosques
naturales, en cumplimiento de las normas de proteccin de los recursos naturales
establecidos en la Ley 265 de 1988.
4. Estimular proyectos de reforestacin empresarial y la recuperacin y enriquecimiento del
bosque nativo.
5. Condicionar los usos y el aprovechamiento de los suelos en reas suburbanas a la
proteccin de los elementos naturales y la preservacin de las aptitudes de produccin
agropecuaria y forestal.
6. Orientar la localizacin y/o relocalizacin de actividades y equipamientos estructurantes
de cobertura supramunicipal hacia zonas especializadas aledaas al Anillo Vial, en
especial en su costado sur este.
7. Adoptar tratamientos de actualizacin para sectores de la ciudad con particulares
conflictos de uso, regulando las dinmicas de cambio de uso del suelo, zonificando la
localizacin de las actividades y protegiendo de usos incompatibles las reas de uso
residencial principal.
8. Adoptar tratamientos de renovacin urbana para sectores de la ciudad con alto deterioro
fsico y socioeconmico para alcanzar la utilizacin eficiente de sus suelos.
9. Establecer ndices y densidades de ocupacin en consonancia con las restricciones
ambientales, la disponibilidad de los servicios pblicos y la evaluacin de riesgos por
fenmenos naturales y tecnolgicos.
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9.1
modificado artculo 8 del Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002 :Como
componente de la poltica de largo plazo para el aprovechamiento urbano se
adopta el siguiente espectro de densidades habitacionales:
10.1 En reas urbanas:
Densidad baja: hasta 90 viviendas por hectrea neta urbanizable.
Densidad media: entre 91 y 150 viviendas por hectrea neta urbanizable.
Densidad alta: entre 151 y 200 viviendas por hectrea neta urbanizable
10.2 En reas suburbanas:
Densidad baja: entre 1 y 5 viviendas por hectrea bruta.
Densidad media: entre 6 y 10 viviendas por hectrea bruta.
Densidad alta: entre 11 y 15 viviendas por hectrea bruta.
10.3 En Centros poblados
Corresponder al reconocimiento de las condiciones urbansticas de cada uno y
se tendr en cuenta lo dispuesto en el artculo 368 del P.O.T. (nOrTe).
.
11. En la zona de moderada a alta pendiente (>30%) correspondiente a piedemonte y
cordillera, se desestimular la fragmentacin predial o la reduccin de las reas actuales
de parcela.
12. Propiciar el aprovechamiento del suelo rural en explotaciones agropecuarias que
corresponden a las aptitudes de uso determinadas por el Instituto Geogrfico Agustn
Codazzi, la Corporacin Regional de la Orinoquia y dems entidades de carcter
cientfico y de apoyo tecnolgico, estimulando otras alternativas de produccin a partir de
sistemas agroforestales y silvopastoriles.
Artculo 7.
Polticas de Largo Plazo para el Manejo del Suelo.
1. Asignar mediante decisiones administrativas incluidas en el componente urbano, los
tratamientos de desarrollo, conservacin, renovacin urbana, consolidacin,
mejoramiento integral y Actualizacin, asociados a la caracterizacin de las reas
morfolgicas homogneas.
2. Desarrollar y complementar el nOrTe mediante el instrumento de Planes Parciales,
detectando e identificando los prioritarios para la vigencia del Plan de Ordenamiento.
3. Expedir el cuerpo normativo que permita administrar el reordenamiento y la construccin
del espacio urbano de Villavicencio.
4. Restablecer el adecuado equilibrio entre la explotacin de los recursos naturales y la
conservacin de la estructura fsico - bitica de las cuencas, subcuencas y microcuencas
hidrogrficas.
5. Definir para cada Programa de Ejecucin del nOrTe las reas y predios de desarrollo
prioritario con el objeto de disminuir la presin sobre los suelos suburbanos.
6. Detectar e identificar Actuaciones Urbanas Integrales y macroproyectos urbanos para su
desarrollo, que garanticen un impacto estructural sobre el ordenamiento y
reordenamiento urbano, la calidad de vida y la organizacin espacial de la ciudad,
posibilitando el concurso de la Nacin para su ejecucin.
7. Impedir el incremento del dficit cuantitativo de espacio pblico efectivo, garantizando mediante acciones pblicas y privadas - el indicador de quince (15) metros cuadrados por
habitante para el incremento de la poblacin de la ciudad en la vigencia del Plan.
8. Incorporar a los Programas de Ejecucin del nOrTe metas de generacin de espacio
pblico efectivo mediante actuaciones pblicas y privadas - que contribuyan a disminuir
el dficit acumulado, elevando el promedio general a Diez (10) metros cuadrados por
habitante al final de la vigencia de largo plazo del Plan de Ordenamiento.
9. Adoptar las decisiones administrativas, que a manera de Acciones Urbansticas para el
ejercicio de la funcin pblica del Ordenamiento Territorial, se requieran para garantizar
los terrenos necesarios para la vivienda de inters social, el espacio pblico efectivo de
escala urbana y zonal, as como para los servicios pblicos domiciliarios. En particular, se
autoriza la expropiacin de terrenos y mejoras cuya adquisicin se declare de utilidad
pblica o inters social para los fines sealados en este numeral, de conformidad con lo
previsto en el artculo 8 de la Ley 388 de 1997.
10. Incentivar el establecimiento de reservas naturales de la sociedad civil.
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Artculo 8.
3.
4.
5.
Artculo 9.
Polticas de Mediano Plazo para el Uso del Suelo Urbano.
Desconcentrar las actividades de mayor impacto urbano del ncleo central.
Distribuir y organizar las actividades de forma equilibrada y equitativa teniendo en cuenta
el tamao de la poblacin a atender, para lo cual se establecen las siguientes escalas de
contexto:
Urbana
: 500.000 habitantes, en el horizonte del nOrTe.
Zonal o Comunal : 50.000 habitantes.
Local o Barrial
: 5.000 habitantes.
Vecinal
:
500 habitantes.
Construir identidad urbana a partir del reconocimiento y construccin de hitos, nodos y
bordes en armona con la dinmica de las nuevas actividades de la ciudad.
Relocalizar las actividades y equipamientos
que estn generando alto impacto
ambiental, social y urbano.
Generar nuevas zonas verdes, a partir de la relocalizacin de usos.
Artculo 10. Polticas de Mediano Plazo para la Ocupacin del Suelo Urbano.
1. Ocupar las reas vacantes dentro del suelo urbano, a travs del desarrollo prioritario de
terrenos urbanizados sin construir.
2. Controlar y regular el crecimiento urbano disperso y desordenado por fuera de los
lmites de sostenibilidad y sustentabilidad.
3. Recuperar el espacio pblico invadido y disminuir el dficit actual reconstruyendo los
espacios urbanos que propicien el encuentro y reconocimiento de los ciudadanos.
Artculo 11. Polticas de Mediano Plazo para el Manejo del Suelo de Expansin.
1. Polticas de mediano plazo para el uso del suelo de expansin.
1.1. Articular la funcin urbano regional mediante la localizacin de equipamientos y
actividades que cumplen esta funcin, en las reas de expansin ubicadas cerca
del anillo vial, estructuradas a partir de una va localizada entre el anillo y el ro
Ocoa que conecte el ncleo Porfa con el ncleo Antonio Villavicencio.
1.2. Obtener terrenos destinados a la construccin de equipamientos urbanos
especialmente para parques y zonas verdes.
1.3. Regular la ocupacin de equipamientos de alto impacto, conciliando los criterios de
rentabilidad econmica para la localizacin con los intereses generales del
desarrollo urbano de la ciudad.
1.4. Orientar la generacin de nuevos nodos de servicios para las actividades urbanas.
1.5. Los Planes Parciales de expansin urbana que incorporen suelo de expansin al
suelo urbano debern tener en cuenta los lineamientos que define el Plan de
Ordenamiento en lo referente a la organizacin de actividades y a la localizacin de
equipamientos segn las diferentes escalas de contexto.
2.
Poltica de mediano plazo para la ocupacin del suelo de expansin.
12
2.1.
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y Desarrollo Campesino, ley 505 de 1.999, Resolucin 041 de 1.996 y dems normas
reglamentarias con el fin de no afectar el sistema de regulacin hdrico y las condiciones
mismas de estabilidad de los suelos.
Seccin 2
De la Clasificacin del Suelo
Artculo 1.
Clases de Suelo.
De conformidad con el artculo 30 de la Ley 388/97, el presente Decreto clasifica el suelo de
Villavicencio en suelo urbano, suelo de expansin urbana y suelo rural. Al interior de la clase
del suelo rural se establece la categora de suelo suburbano y dentro de todas las clases y
categoras anteriores, se localizan las zonas y reas que constituyen el suelo de proteccin.
Artculo 2.
Suelo Urbano
Constituido por las reas del territorio municipal destinadas a usos urbanos por el Plan de
Ordenamiento que cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y
alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso.
Hacen parte del suelo urbano de Villavicencio aquellas zonas con procesos de urbanizacin
incompletos que se definen como reas de mejoramiento integral en el presente Plan de
Ordenamiento.
Artculo 3. Modificado por el artculo10 del Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del
2.002 El artculo 27 del plan de ordenamiento territorial quedar
as:
Delimitacin del Suelo Urbano.
El permetro urbano se encuentra definido y delimitado en el Plano No. 3, y 3A Clasificacin
del Territorio en Suelo Urbano, Suelo de Expansin y Suelo Rural y est constituido por:
1. Las reas discontinuas del Municipio de Villavicencio, delimitadas por los permetros
o constituidas por los desarrollos que se enuncian:
1. 1. rea principal.
Delimitada por el siguiente permetro: Partiendo del punto No. 1 ubicado en la
interseccin de la va a Catama con el inicio del perfil del Anillo Vial, (carrera 1)
continuando por esta en direccin sur y luego occidente (calle 1) hasta interceptar el
cao Buque margen izquierda (punto No.2), por el borde de barranco de este, aguas
arriba, hasta interceptar la calle 2 (Punto No.3), por la calle 2 en direccin occidente
hasta encontrar el borde de barranco de cao arroz (Punto No. 4), del borde de
barranco, margen izquierda, aguas abajo hasta el inicio del perfil del anillo vial (Punto
No. 5), por este en direccin occidente hasta encontrar el inicio del perfil de la va a
Acacias (carrera 48) (punto No. 6), por la va a Acacias en direccin norte, hasta
encontrar la calzada de retorno de la Va a Acacias (Punto No. 7), por la calzada de
retorno hasta encontrar el inicio de la calzada derecha de va a Acacias (Punto No. 8),
por el inicio del perfil de la va a Acacias - Bogot hasta interceptar el borde de
barranco del Cao Hondo (Punto No. 9), por el borde del barranco, aguas arriba del
cao hondo, margen izquierda hasta encontrar el lmite con el predio 310 del sector
catastral 5 (Punto No. 10), por el lindero de este predio y el predio 463 del mismo
sector, hasta interceptar el borde de barranco, margen derecha del cao Buque
(Punto No. 11), por el borde de barranco de cao Buque, margen izquierda aguas
arriba hasta encontrar la carrera 47. (Punto No. 12) por la carrera 47 en sentido sur
hasta encontrar el lmite del condominio Altagracia, (Punto No. 13) por el lindero del
predio en sentido occidental hasta encontrar el inicio del perfil de la va a Bogot
(Anillo Vial), (Punto No. 14), por el lindero del perfil en sentido norte, hasta interceptar
el borde de barranco del Cao Buque, (Punto No. 15), margen derecha, por ste
aguas abajo hasta interceptar la carrera 47 (Punto No. 16), por ella hasta encontrar
el lindero del predio 849 del sector catastral 4 Conjunto Cerrado Los Ocobos, (Punto
14
No. 17) por este en sentido occidental y luego norte en lnea quebrada hasta
interceptar la Avenida Circunvalar (Calle 15), (Punto No. 18), por esta en sentido
occidental hasta encontrar el lmite de construccin del predio "Condominio
Balcones de Toledo" (Punto No. 19), por este lindero en direccin norte cruzando el
cao Maizaro hasta encontrar el borde barranco margen izquierda (Punto No. 20), por
el borde de barranco aguas arriba en direccin occidente hasta encontrar la va calle
24 (Punto No. 21), atravesando la va en sentido norte, lindero del predio 264 del
sector 2 hasta interceptar el borde del barranco Alto del cao Gramalote, margen
derecha (Punto No. 22), por este borde de barranco, hasta interceptar el cao
Gramalote (Punto No. 23) por este borde de barranco, margen derecha, aguas abajo
del cao Gramalote hasta interceptar el puente de la carrera 34 (Punto No. 24), por
esta calle en sentido noroccidental hasta encontrar la calle 40 (Punto No. 25),
cruzando la calle 40 y colindando con el pie de ladera del cerro de Cristo Rey y por
este, siguiendo la lnea de construccin de las viviendas aledaas al pie de ladera,
hasta interceptar el borde de barranco del cao Parrado, margen izquierda (Punto
No. 26), por esta margen izquierda, aguas arriba del cao Parrado, hasta encontrar el
lmite del predio 282 del sector catastral 01 (Punto No.27), por este lindero en sentido
noroccidental hasta interceptar la va a Bogot (Punto No. 28), por esta va en
sentido norte hasta encontrar el final del lindero del predio 310 del sector catastral
01 (Punto No. 29), por el lindero del predio hasta interceptar el borde de barranco,
margen derecha del cao Seco (Punto No. 30), por este borde aguas abajo hasta
encontrar la carrera 52 (Punto No. 31) por la carrera 52 hasta interceptar la cota
630 metros sobre el nivel del mar, (Punto No. 32) por esta cota hasta interceptar
perpendicularmente la proyeccin de la calle 48 del barrio Chapinerito (Punto No.
33), por esta proyeccin en direccin este hasta encontrar la carrera 52, (Punto No.
34) por la carrera 52 en sentido sur- norte hasta encontrar la calle 50 (Punto No. 35)
por la calle 50 en sentido oriente, interceptando el cao Seco hasta encontrar el
borde de barranco, margen derecha (Punto No. 36), por esta margen aguas abajo
hasta su desembocadura en la quebrada Honda (Punto No. 37), por el borde de
barranco margen derecha de la quebrada Honda, en sentido oriente hasta encontrar
la carrera 30 (antigua va a Restrepo) (Punto No. 38), por la carrera 30 hasta
interceptar el cao Seco (Punto No. 39), por el borde de barranco margen derecha
del cao Seco hasta su desembocadura en el ro Guatiqua (Punto No. 40), por el
borde de barranco del ro Guatiqua margen derecha aguas abajo hasta el inicio del
lindero del predio 537 del sector 03 (punto No. 41), por el lindero del predio en
sentido sur hasta encontrar la calle 40 (Punto No. 42) por la calle 40 en direccin
oriente hasta interceptar con el Cao Negros (Punto No. 43), por el borde de
barranco de caos Negros, margen derecha aguas abajo hasta encontrar el lindero
del predio 174 sector 07 (Punto No. 44 ) por este lindero (carrera 3) en sentido sur
occidente hasta encontrar la calle 35 (Avenida a Catama) (Punto No. 45), por la va a
Catama en direccin oriente, hasta encontrar el inicio del perfil de la carrera 1 (Anillo
Vial), punto de partida y encierra.
1.2.Sector de La Reliquia.
Comprendida en un polgono determinado por los puntos 1,9,10,6,7,y 8 del plano 3
A, incluye las reas ocupadas por el asentamiento informal de la Reliquia
1.3 rea Antonio Villavicencio.
Comprendido por los desarrollos urbansticos: Canaan, El Delirio, Antonio
Villavicencio, La Gaitana, Morichal, Ciudad Salitre 1 etapa, Bosques de Abajam,
Santa Catalina, El Milagro y los asentamientos: Venecia, San Felipe, Marco Pinilla,
El Maraco y el Rodeo.
1.4.rea La Gracielita.
Comprendido por el desarrollo del mismo nombre y el Terminal de Transporte.
1.5. rea Doa Luz.
Comprendido por los desarrollos: Doa Luz, Aranjuez I y II, Tierralinda, Valles de
Aragn, Los Fikus, Villa Mlida, El Sociego, Gaviotas, La Rosita I y II y Condominio
Bulevar Codem.
15
Artculo 4. modificado por el artculo 11 del Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del
2.002 - El artculo 28 del Plan de Ordenamiento territorial
quedar as:
16
Artculo 6.
El artculo 30 del plan de Ordenamiento territorial quedar as:
Suelo Suburbano.
Al interior del suelo rural se establece la categora de suelo suburbano, constituido por
aquellas reas en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la
ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto
de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el auto
abastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la
Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994. La delimitacin del suelo suburbano se establece
en el Plano No. 3 y 3 A, Clasificacin del territorio En razn de los usos y la intensidad de los
usos urbanos autorizados; de la intensidad de ocupacin y de la densidad inmobiliaria que
condicionan su desarrollo, la categora de suelo suburbano se clasifica en reas suburbanas
tipo 1, 2, 3 y 4 cuyas normas generales para su ocupacin y aprovechamiento se definen en
el presente Acuerdo y se identifican en el Plano No. 17, Usos del Suelo Rural.
Las normas especficas que regulen cualquier tipo de actuacin en reas suburbanas
debern respetar las densidades mximas que se puedan ejecutar en ellas, sern adoptadas
por decretos reglamentarios del Alcalde Municipal. La asignacin de esas normas
especficas concretar el hecho generador de participacin en plusvala cuando haya lugar a
ello, conforme a la ley.
.
17
Artculo 8.
Intensidad Mxima de Ocupacin.
Para las parcelaciones de reas suburbanas en el Municipio, se determina una intensidad
mxima de ocupacin del 30% del rea del proyecto, el 70% restante se destinar a la
conservacin de la vegetacin nativa existente, conforme a lo dispuesto por el numeral 31
del artculo 31 de la Ley 99/93. La determinacin de las especies de vegetacin nativa a
establecer, conservar y/o recuperar ser realizada por CORPORINOQUIA, dentro de la
Licencia Ambiental para el respectivo proyecto.
Seccin 3
Sistema de Soporte Ambiental
Artculo 1.
Modificado por el artculo 15 del Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002 :
El artculo 33 del Plan de ordenamiento territorial quedar as:
Suelo de Proteccin.
Est constituido por todas las zonas y reas de terrenos localizados en suelo urbano, rural o
de expansin urbana, que por sus caractersticas geotcnicas, por sus valores ambientales,
naturales o paisajsticos convenientes de preservar, o por ser requeridos, conforme a este
Plan de Ordenamiento o a los Instrumentos que lo desarrollen, para las zonas de utilidad
pblica para la construccin de obras pblicas o de urbanismo primario del municipio tales
como vas vehiculares o peatonales, redes matrices de servicios pblicos domiciliarios, obras
18
19
20
21
Laguna ____
Lago El Charco
Laguna Barquerea
Laguna Ay mi llanura
Laguna
y
Juncal 040811,6 Norte
Terminal
733632,5 Oeste
Laguna y Juncal ______ 040845,5 Norte
733620,6 Oeste
Laguna Escolar
04081,6 Norte
73376,5 Oeste
9
10
04749,2 Norte
733537,2 Oeste
04734,2 Norte
733502,6 Oeste
04734,5 Norte
733536,4 Oeste
040758,3 Norte
733648,1 Oeste
Artculo 3.
22
23
2. Representatividad ecosistmica.
3. Hbitat de alimentacin o reproduccin de especies faunsticas.
4. Alta biodiversidad o produccin biolgica.
5. Zonas de concentracin de especies faunsticas o florsticas endmicas.
6. Zonas de concentracin de especies en peligro, amenazadas,, promisorias o indicadoras.
7. Rasgos geomorfolgicos especiales.
8. Reservorios genticos in situ.
9. Nula o poca intervencin humana
10. Rasgos paisajsticos y escnicos.
11. Vulnerabilidad, fragilidad y rareza del rea.
12. Zonas de regulacin y produccin de agua.
13. Zonas muy deterioradas, por uso inadecuado o con procesos avanzados de erosin
natural o antrpica.
2. Culturales o histricos
1. Presencia de comunidades indgenas y/o negras que mantengan patrones culturales de
uso sostenible de los recursos.
2. Valores histricos, arquitectnicos o muestras culturales antepasadas.
3. Beneficios directos
1. Produccin de bienes y servicios ambientales (reas sumideros de CO2, corredores
biolgicos, reas de barreras vivas o naturales, entre otras.
2. Zonas de alta productividad para la agricultura y la ganadera.
4. Factibilidad de manejo
1. Sitios para la investigacin cientfica.
2.
3.
4.
5.
2.
3.
4.
5.
24
25
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
26
sus componentes son: Las quebradas Vanguardiuno, Victoria; los caos Planadas, la
Bodega, Tolva, Maraco, la Esperanza, Miel, Bermdez, la Virgen, Papayal, Girafo, Cocuy,
Santa Rosa, Cajuy, la Libertad, los Godos, Seco, Peralonso, Culebra, Dorado, Hondo,
San Lorenzo, Marrano, Rico, Pavos, el Retiro, la Esmeralda, Silvadura.
4.
Cuerpos de agua no corrientes. Conformado por humedales, lagos, lagunas,
pantanos y esteros.
Artculo 13.
27
3.
28
Pargrafo. Las Licencias que autoricen intervenciones urbansticas en las reas de que trata
el presente artculo, debern ser comunicadas y notificadas a la Secretara del Medio
Ambiente, con fines de verificacin y seguimiento.
Seccin 4
Sistema de Patrimonio Cultural
Artculo 1.
Definicin de Patrimonio Cultural.
El patrimonio cultural esta constituido por los bienes y valores culturales, tales como la
tradicin, la costumbre, los hbitos, as como el conjunto de bienes inmateriales y materiales,
muebles e inmuebles que poseen un especial inters histrico, artstico, esttico, plstico,
arquitectnico, urbano, arqueolgico, ambiental, documental, literario, bibliogrfico,
museolgico, antropolgico y las manifestaciones, los productos y las representaciones de la
cultura popular.
Artculo 2.
Patrimonio Cultural en el Plan de Ordenamiento.
El patrimonio cultural de que trata el Plan de Ordenamiento hace alusin exclusivamente al
patrimonio cultural inmueble que comprende aquellos elementos materiales construidos, en
su expresin arquitectnica, urbanstica, arqueolgica y paisajista, de significancia especial
para la colectividad. Segn la Ley 397 de 1997, el Patrimonio Cultural est conformado por
bienes de inters cultural para una sociedad que se rigen por las reglamentaciones
estipuladas por el Ministerio de Cultura o por la entidad que en su momento sea la rectora
del aspecto cultural de la Nacin.
Con la sancin de la Ley 388/97, se incluye dentro del proceso de Planeamiento del Territorio
el patrimonio cultural inmueble, como un elemento estructural de tratamiento especial.
Los componentes que integran el patrimonio cultural inmueble del Municipio son: Los
inmuebles, sectores, espacios pblicos, sitios con hallazgos arqueolgicos y evidencias
antrpicas localizados en el Territorio Municipal declarados como Patrimonio.
Artculo 3.
Competencia para la Declaratoria y Manejo del Patrimonio Cultural.
Con base en los principios de descentralizacin, autonoma y participacin segn la ley 388
de 1997 y de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 8 de la Ley 397 de 1997, le
corresponde al Alcalde Municipal la declaratoria y salvaguarda del patrimonio cultural del
Municipio, en coordinacin con el Ministerio de Cultura.
La Oficina de Patrimonio de la Corporacin Cultural Municipal de Villavicencio, o la
dependencia que haga sus veces, establecer las polticas y procedimientos para el
tratamiento del Patrimonio Cultural localizado en el Municipio, los cuales se regirn bajo los
procedimientos e instrumentos determinados por la normativa vigente que haga alusin
sobre el patrimonio cultural de la Nacin y en armona con lo dispuesto por las entidades de
Nacionales como el Ministerio de Cultura a travs de la Direccin Nacional de Patrimonio, el
Consejo de Monumentos Nacionales y el Instituto Colombiano de Antropologa e Historia
(ICAN).
Pargrafo 1. Las polticas y procedimientos que se establezcan sobre el Patrimonio Cultural
Municipal, estarn orientadas a desarrollar acciones que contribuyan a la identificacin,
proteccin, conservacin, consolidacin, validacin, construccin y difusin del mismo.
Pargrafo 2. Toda licencia que verse sobre bienes declarados Municipal, Departamental o
Nacionalmente como patrimonio Cultural deber comunicarse y notificarse a la Oficina de
Patrimonio de la Corporacin Cultural y Municipal de Villavicencio (CORCUMVI), con el fin de
que tal Entidad intervenga en la vigilancia, control y proteccin del citado patrimonio y, de
considerarlo necesario, provoque la intervencin de las Autoridades departamentales y
nacionales del sector .
Artculo 4.
Declaratoria del Patrimonio Cultural Inmueble.
Se declara como patrimonio cultural inmueble:
1. El Parque Infantil.
2. El Parque Santander
29
3.
4.
5.
6.
7.
30
Artculo 1.
Definicin.
Es la destinacin que se asigna al suelo, de acuerdo con las actividades que en l se puedan
desarrollar.
Artculo 2.
El artculo 60 del Plan de ordenamiento territorial quedar as:
Categoras de los Usos.
En funcin de la capacidad de coexistencia y la interrelacin con los sistemas estructurantes
del territorio, los usos se clasifican, para efectos de su asignacin y reglamentacin, en las
siguientes categoras:
1. Uso Principal: Es aquel que determina el destino o funcin de la totalidad o de la
mayor parte de una Unidad Espacial de Aprovechamiento y es sealado como
predominante en su intensidad.
2. Usos Complementarios: Son aquellos que contribuyen y sirven de soporte para el
mejor desarrollo de las actividades derivadas del uso principal y se permiten en los
lugares que seale la norma, pudiendo estar limitado, incluso, a una porcin de cada
edificio.
3. Usos Compatibles: Son aquellos que no son requeridos como apoyo al
funcionamiento del uso principal pero que pueden desarrollarse bajo determinadas
condiciones de manera tal que el funcionamiento de las actividades derivadas de l
no perturben ni obstaculicen la actividad o funcin del uso principal y, adems, no
ocasionen peligro para la salud, seguridad, tranquilidad pblica ni entren en conflicto
con los sistemas estructurantes del suelo urbano o del suelo rural.
4. Usos Restringidos: Son aquellos que, previo estudio del impacto social, ambiental,
urbano, de las medidas de mitigacin y mediante la formulacin del plan de manejo
correspondiente, pueden ser autorizados por el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal.
5. Usos Prohibidos: Corresponde a los usos no permitidos como complementarios o
compatibles a los usos principales que se asignan a una Unidad Espacial de
Aprovechamiento determinada.
Seccin 6
reas De Reserva Urbana
Artculo 1.
Artculo 2.
Artculo 3.
31
Artculo 2.
Definicin de Instrumentos de Planeamiento Urbanstico.
Son instrumentos de Planeamiento Urbanstico todos los actos expedidos conforme a la ley,
que contengan decisiones administrativas referidas al desarrollo urbano o al ordenamiento
territorial. El Presente Plan de Ordenamiento es el instrumento bsico de Planeamiento del
Desarrollo Territorial del Municipio de Villavicencio. Igualmente son instrumentos de
planeamiento los Planes Parciales y los decretos del Alcalde mediante los cuales se
desarrolle y reglamente el Plan de Ordenamiento. Tambin son instrumentos de
planeamiento los Permisos o las Licencias que autoricen la ejecucin de actuaciones
urbansticas o la construccin de obras de urbanismo o de edificacin relacionadas con ellas.
Tambin se considera instrumento de planeamiento los Programas de Ejecucin.
Artculo 3.
32
Artculo 4.
Artculo 5.
Artculo 6.
Artculo 7.
Artculo 8.
Artculo 9.
Artculo 10.
Artculo 11.
Artculo 12.
Artculo 13.
Artculo 14.
Artculo 15.
Artculo 16.
Artculo 17.
Artculo 18.
CAPTULO II
DEL COMPONENTE URBANO
Seccin 1
Unidades Especiales de Manejo Ambiental Urbano
Artculo 1.
33
34
Artculo 7.
Intensidad de Uso.
Es el mayor o menor grado de ocupacin de un rea o zona por un uso permitido. Se mide a
travs de la relacin porcentual entre el nmero de metros cuadrados ocupados por un uso
permitido y el total de metros cuadrados de la unidad espacial de referencia.
Artculo 8.
Seccin 3
reas de Cesin
35
Artculo 1.
Artculo 2.
36
Artculo 8.
Artculo 9.
Condiciones para Localizacin y Diseo de las Cesiones Tipo A y B.
a) Las reas de cesin para equipamientos comunitarios se deben localizar equidistantes de
las unidades habitacionales y en proporcin a las densidades propuestas.
b) Las reas de cesin no pueden localizarse en reas consideradas no parcelables, no
urbanizables o no edificables.
c) Las reas de rondas de caos, ros y humedales, as como las reas de captacin de
aguas, en el caso de las urbanizaciones que tengan acueducto propio, no pueden
contabilizarse como reas de cesin.
d) Las reas de cesin no podrn ubicarse en:
1. reas expuestas a riesgo por fenmenos naturales, de acuerdo al Estudio de
Amenazas y Riesgos.
2. reas con proyeccin de vas del Plan Vial Arterial;
3. reas con proyeccin de lneas de alta tensin;
4. reas con proyeccin de redes matrices de acueducto, alcantarillado, gas natural, y
dems redes subterrneas de fluidos; y
5. reas tales como: reas de ronda de proteccin de cuerpos de agua, reas con
pendiente superior al veinticinco por ciento (25%), reas anegables o cenagosas, o
reas inundables.
e) Las cesiones se entregarn en el nmero de globos y en las proporciones establecidas
en el nOrTe, segn la escala de contexto.
f) modificado por el artculo 25 del Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002 . Sus
dimensiones debern permitir la localizacin adecuada de los equipamientos previstos en los
diseos correspondientes.
g) De preferencia integradas con reas de cesin de zonas verdes de otros desarrollos.
h) En reas urbanizables en las que se encuentre reas de bosque natural o artificial.
Pargrafo 1. El Urbanizador deber entregar los diseos paisajsticos correspondientes a
las reas cedidas por concepto de zonas verdes y equipamientos. Corresponde al
urbanizador la obligacin de entregar al Municipio , debidamente adecuadas, las reas
correspondientes a las cesiones de la(s) etapa(s) construida(s), antes del traslado del primer
usuario a las unidades habitacionales que la conforman.
Pargrafo 2.La Secretara del Medio Ambiente Municipal ser responsable de elaborar las
directrices y lineamientos para la arborizacin y manejo de las zonas verdes.
Pargrafo 3.Todos los espacios abiertos comunitarios, parques, patios de escuelas, zonas
de juego de las viviendas residenciales, antejardines, zonas verdes, etc., constitutivos del
37
espacio pblico o privado, deben tener en su diseo condiciones ambientales o ldicas que
permitan el desarrollo integral del nio.
Seccin 4
Sistema Vial
Artculo 1.
Estructura Vial Urbana (EVU)
Clasifica las vas dentro de los suelos urbano y de expansin urbana teniendo en cuenta la
cobertura y la clasificacin funcional de acuerdo al tipo de servicio, tales como movilidad y
accesibilidad. La estructura vial urbana est conformada por:
1. Vas nacionales urbanas.
2. Vas municipales urbanas
2.1. Red vial primaria urbana
2.1.1. Vas arterias
2.1.2. Vas colectoras tipo 1
2.1.3. Vas colectoras tipo 2
2.2 Red vial secundaria urbana.
2.2.1. Vas locales
2.2.2. Vas peatonales
2.3 Red vial especial urbana
2.3.1. Marginales
2.3.2. Ciclo vas
2.3.3. Motovas
Artculo 2.
Requisitos para la construccin de una Va.
Para la construccin de una va se exigir la ejecucin de las obras subterrneas referentes
a los servicios pblicos tales como:
1. Acueducto
2. Alcantarillado de aguas lluvias
3. Alcantarillado de aguas negras
4. Red de distribucin de gas
Este tipo de obras se construirn antes de la ejecucin de cualquier parte de la estructura del
pavimento.
Pargrafo 1. En las secciones de la vas, que deben aparecer en los planos del proyecto,
se indicar la posicin relativa de las redes de acueducto, alcantarillado, energa, telfonos y
gas de acuerdo con la Grfica No. 2 del Captulo de las Normas especficas para la
actuacin urbanstica de Urbanizacin.
Pargrafo 2.Dentro de los Conjuntos residenciales cerrados, parques, vas de la red vial
primaria, parqueaderos de zonas comerciales, y en aquellos lugares en donde por su
ubicacin no se permite lograr las distancias mnimas de seguridad, se exigirn adems de
las mencionadas en el presente artculo, las redes de distribucin telefnica y redes de
suministro de energa elctrica.
Pargrafo 3. La Secretara de Obras Pblicas Municipales o quien haga sus veces,
reglamentarn las especificaciones tcnicas generales para la construccin de vas en un
plazo no mayor a 12 meses a partir de la fecha de la vigencia del presente Decreto.
Artculo 3.
Desarrollos Viales en reas de Expansin Urbana.
Para la ejecucin de vas arterias y colectoras en reas de expansin urbana, se requerir
de un estudio ambiental de alternativas, como parte de la formulacin del Plan parcial, el
cual determinar la localizacin y el trazado por donde se construirn las nuevas vas.
Seccin 5
Sistema de Transporte
Artculo 1.
38
2. Transporte Terrestre
Artculo 2.
Modo de Transporte Areo.
Este modo de transporte ser normatizado por la Aerocivil y sus modificaciones sern
exclusivamente dispuestas por este.
Artculo 3.
Modo de Transporte Terrestre.
Lo conforman el conjunto de corredores de transporte de tipo terrestre, lo integran los
siguientes subsistemas:
1. Subsistema de Transporte Rural
Artculo 4.
Subsistema de Transporte Rural.
Este subsistema cumplir la funcin de desplazar, carga, mercancas y personas dentro
suelo rural del Municipio y entre ste y las reas urbanas. En un plazo no mayor de
dieciocho (18) meses, la Secretara de Trnsito Municipal, en coordinacin con el Ministerio
de Transporte, elaborar el Estudio de Origen y Destino de mercancas, carga y personas
movilizadas en este subsistema con base en el cual la Administracin Municipal formular el
Plan Maestro de Transporte de que trata el presente Decreto.
Artculo 5.
Subsistema de Transporte Urbano.
El subsistema de transporte urbano cumplir la funcin de desplazar mercancas, carga y
personas dentro del suelo urbano del Municipio de Villavicencio a travs de la utilizacin del
transporte pblico y el transporte particular. Harn parte de este subsistema los paraderos,
bahas y playas de estacionamiento para vehculos de transporte y Terminales de Transporte
Pblico Intraurbano.
Artculo 6.
Plan Maestro de Transporte.
Para la formulacin del Plan Maestro de Transporte Municipal se tendr en cuenta:
1. El estudio de orgenes - destinos del grupo poblacional, el cual se har por modo, periodo,
ruta y hora para establecer el sistema de rutas.
2. Elaboracin de inventarios y estudios estadsticos sobre crecimiento y comportamiento
de pasajeros que utilizan el transporte pblico colectivo urbano y urbano-rural.
3. Un estudio de oferta del parque automotor del transporte pblico colectivo urbano y rural
y del transporte particular.
4. Un estudio de comportamiento del trnsito peatonal en zonas de alta densidad peatonal.
5. Elaboracin de inventarios y estudios estadsticos sobre crecimiento y comportamiento del
transporte de carga dentro del casco urbano y urbano- rural.
6. Identificacin de alternativas de movilizacin tipo ciclorutas.
Artculo 7.
Plan Especial de Estacionamientos, Parqueaderos y Garajes.
Los objetivos del Plan Especial de Estacionamientos, Parqueaderos y Garajes, sern los
siguientes:
1.
Recuperar el espacio pblico como elemento estructural bsico de la ciudad y de
devolverle a los peatones el uso de los andenes, plazas y jardines,
2.
Complementar el sistema integrado de transporte que permita obtener soluciones
conjuntas de movilidad.
3.
Eliminar el impacto urbanstico que ocasiona el estacionamiento de vehculos en
reas de espacio pblico.
4.
Minimizar el uso de estacionamientos sobre las vas en el rea central de la ciudad
para evitar el deterioro histrico de la misma.
39
5.
40
41
Artculo 8.
42
43
44
4. Parques de escala Vecinal: son aquellos cuya cobertura est dada para una
vecindad, aproximadamente 500 habitantes y cuentan con una superficie mayor o
igual a mil (1.000) metros cuadrados.
5. Zonas Verdes: son aquellas reas con cobertura vegetal, que cuentan con una
superficie inferior a mil (1.000) metros cuadrados.
Artculo 6.
El Parque Ecolgico y Recreativo como Intervencin Estructurante.
La construccin del Parque Ecolgico y Recreativo Tercer Milenio se identifica como la
intervencin estructurante en la estrategia de dotar a la ciudad de espacio pblico. Para su
gestin se prevn las siguientes acciones:
1.
Delimitacin de las reas de proteccin natural determinadas por los recursos
funicos, florstico, humedales y dems cuerpos de agua existentes en la zona, a partir
del estudio denominado: Identificacin, caracterizacin y delimitacin de reas para la
conservacin y proteccin del medio ambiente y los recursos naturales del rea urbana y
de expansin urbana del Municipio de Villavicencio incluido en el Programa de Ejecucin
ao 2000.
2.
Una vez delimitadas las reas de proteccin natural, declarar de utilidad pblica o
inters social los terrenos de propiedad particular necesarios para dar continuidad a un
globo de terreno que posibilite el manejo integral paisajstico y recreativo del Parque
Diseado, el cual se extender hasta encontrar los suelos de proteccin aledaos a la
Planta de Tratamiento Ocoa Guatiqua prevista en el Plan Maestro de Alcantarillado.
3.
Gestionar la integracin de los terrenos e instalaciones de la Granja Campoalegre de
propiedad del Departamento del Meta al proyecto del Parque Metropolitano, en especial
de las instalaciones deportivas all localizadas y de los terrenos para manejo de post
clausura de los antiguos rellenos sanitarios.
4.
Promover la vinculacin de los particulares propietarios de predios dentro del rea,
interesados en el aprovechamiento ecoturstico y recreativo de los suelos y dems
actividades compatibles con el manejo integral del futuro Parque.
Artculo 7.
Sistema de Plazas y Plazoletas.
Compuesto por todas las plazas y plazoletas de uso colectivo, situados al interior de la
ciudad, destinados como lugar de encuentro al aire libre. En estas reas predominan los
elementos arquitectnicos que la conforman sobre los elementos paisajsticos naturales
dispuestos en su interior. La ocupacin de estas, en reas libres duras exceder de un 80%
y se adoptan las siguientes definiciones:
Plaza: Como lugar de lo pblico por excelencia, es la resultante de una agrupacin de
edificios en torno a un espacio libre. Morfolgicamente la plaza debe ofrecer una lectura
unitaria de espacio establecindose una relacin de escala edificio- espacio libre, antes que
edificio peatn, factor que determina su carcter colectivo.
Plazoleta: Al igual que la plaza, se caracteriza por ser un espacio pblico pero sin la
connotacin masiva que posee la plaza, siendo la plazoleta un espacio de menor escala
donde se establecen relaciones ms prximas entre los edificios, el espacio pblico y los
usuarios.
Artculo 8.
Clasificacin de las Plazas y Plazoletas.
Segn su dimensin, caractersticas y cobertura, el sistema de Plazas y plazoletas est
conformado por:
1.
Plazas de escala Urbana, son aquellos cuya cobertura es la de la totalidad de la
ciudad y cuentan con una superficie mayor o igual a los cinco mil (5.000) metros
cuadrados.
2.
Plazas de escala Zonal: son aquellos cuya cobertura est dada para una comuna de
la ciudad, aproximadamente 50.000 habitantes y cuentan con una superficie entre mil
(1.000) y cinco mil (5.000) metros cuadrados.
3.
Plazoletas de escala Local: son aquellos cuya cobertura est dada para una localidad
o barrio de la ciudad, aproximadamente 5.000 habitantes y cuentan con una superficie de
aproximadamente mil (1.000) metros cuadrados.
45
Artculo 9.
Definicin de Antejardn
Los antejardines son reas situadas entre las fachadas exteriores de la edificacin y la lnea
de paramento. Constituyen un elemento arquitectnico de los inmuebles, hacen parte del
espacio pblico y se regirn por las siguientes disposiciones generales:
1. No se permitir el estacionamiento de vehculos en el antejardn.
2. Los antejardines no se podrn cubrir con construcciones ni elementos de mobiliario
urbano.
3. modificado artculo 28 del Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002 : Los antejardines
se podrn cubrir parcialmente con aleros y/o voladizos de las edificaciones siempre y
cuando su dimensin no sobrepase el 40% del retiro. Segn las determinaciones
establecidas por el D.A.P.
4. No podrn ser compensados en dinero ni canjeados por otros inmuebles.
Seccin 8
Sistema de Equipamientos Urbanos
Artculo 1.
Definicin del Sistema de Equipamientos Urbanos.
Es el conjunto de espacios o edificios, destinados a proveer a los ciudadanos servicios
sociales de carcter educacional, cultural, de culto, de salud, deportivos, recreativos y de
bienestar social, para prestar apoyo a los servicios administrativos y los destinados al
soporte y mantenimiento de la ciudad.
Estn dirigidos a dotar la ciudad de los servicios necesarios para estructurar las reas
residenciales con las dems actividades y los equipamientos pueden ser de carcter pblico,
privado o mixto.
Artculo 2.
Objetivos del Sistema de Equipamientos Urbanos.
1. Servir de soporte y articulador con los dems usos urbanos y rurales.
2. Proveer a los habitantes de niveles bsicos de calidad ambiental y material que satisfagan
sus necesidades bsicas.
3. Crear una estructura que clasifique segn su escala de contexto, el tamao adecuado del
equipamiento urbano que debe cubrir las necesidades poblacionales.
4. Proyectar y disponer de espacios que sirvan de soporte a las actividades sociales ;
entorno a los cuales los equipamientos urbanos sean los ordenadores centrales.
Artculo 3.
46
47
48
Artculo 2.
Artculo 3.
El artculo 147 del plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Para el cumplimiento del
objetivo previsto en el artculo anterior se adoptan las siguientes acciones
estratgicas:
1. Establecer para el Municipio de Villavicencio, la categora especial denominada
vivienda de inters social prioritaria, definida como tal en el presente acuerdo.
2. Canalizar los recursos provenientes del subsidio familiar de vivienda que otorgue el
gobierno nacional a travs del INURBE, preferencialmente hacia la adquisicin de
viviendas de inters social prioritarias.
3. Establecer en cabeza de VILLAVIVIENDA o quien cumpla sus funciones, la obligacin
de coordinar el programa de vivienda de inters social y prioritaria del Municipio.
4. Disear mecanismos que le permitan al municipio adquirir, adecuar y ofrecer suelo
apto para la ejecucin de proyectos de vivienda de inters social prioritaria o ejecutar
directamente esos proyectos o por sistemas de gestin asociada, evitando que la
plusvala generada por la incorporacin de la tierra a los usos urbanos y del proceso
urbanstico afecten el valor de las viviendas.
5. Establecer para el promotor de todo Plan Parcial de Desarrollo, la obligacin de
destinar el 20% del aprovechamiento para el desarrollo de programas de V.I.S.
prioritaria. Igual previsin habr de contener los Planes Parciales para programas de
renovacin urbana.
6. Generar mecanismos que permitan definir la localizacin de los proyectos de vivienda
de inters social, evitando condiciones de segregacin socio-espacial y de
polarizacin urbana que los ha caracterizado.
7. Establecer en cabeza de VILLAVIVIENDA las funciones propias de los bancos
inmobiliarios.
8. Establecer mecanismos de gestin asociada entre el municipio, a travs de
VILLAVIVIENDA, y particulares propietarios de tierras localizadas en suelo de
expansin para la incorporacin a los usos urbanos y ejecucin de proyectos
urbansticos integrales que contemplen la provisin de suelo apto para la vivienda de
inters social y la ejecucin de esos proyectos de construccin.
9. Determinar, a travs de un estudio, el dficit cuantitativo de Vivienda de Inters
Social, con el fin de definir los planes y programas para atender el dficit.
49
10. Coordinar con los Municipios de la subregin, acciones conjuntas con el fin de dar
solucin a los dficit de V.I.S.
11. Priorizar la dotacin de infraestructuras de servicios pblicos y equipamientos
sociales, en las reas destinadas para la V.I.S. Prioritaria en los Programas de
Ejecucin, en concordancia con el presente Plan de Ordenamiento.
12. Maximizar la aplicacin de los instrumentos de gestin que otorgan la Ley 9 de 1989
y la Ley 388 de 1997 para la consecucin de terrenos necesarios para la construccin
de V.I.S.
Prestar asesora tcnica y legal a las organizaciones viviendistas sin nimo de lucro y
legalmente constituidas, que posean terrenos localizados dentro del suelo urbano o de
expansin urbana del Municipio de Villavicencio
ARTCULOS NUEVOS DEL Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002 :
Artculo 33. Desarrollo urbanstico progresivo.
Los desarrollos urbansticos o las partes de ellos que sean destinadas exclusivamente a la
construccin de proyectos de viviendas de inters social prioritarias podrn contemplar el
desarrollo progresivo de las obras de urbanismo y saneamiento respectivos, siempre y
cuando se garantice, a cargo del urbanizador responsable, la obligacin de proveer la
totalidad de las reas destinadas a usos pblicos y equipamientos y de construir la totalidad
de las redes de servicios pblicos domiciliarios.
Artculo 34. Construccin progresiva.
Los proyectos de construccin de vivienda de inters social prioritarias podrn contemplar
partes determinadas de las unidades habitacionales para la construccin futura por parte de
sus adquirentes, siempre y cuando esas partes queden sujetas a unos diseos
preestablecidos y que la parte inicialmente terminada y entregada por el constructor
responsable permita unas condiciones mnimas de vida digna para la familia adquirente de la
vivienda.
Artculo 35.- Reasentamientos Humanos.
Para la aplicacin de un programa especfico de reasentamiento se requiere una de las
siguientes condiciones:
1. Que la zona haya sido declarada como de alto riesgo no mitigable por amenazas de
deslizamientos o inundaciones.
2. Que la zona sea requerida para una o ms obras pblicas previstas en el presente
Plan de Ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen.
3. Que la zona sea requerida para cualquier intervencin de reordenamiento territorial
conforme a lo previsto en este acuerdo o en los instrumentos que lo desarrollen.
4. Que la zona se requiera para el desarrollo de programas y proyectos de renovacin
urbana conforme a las polticas, objetivos y estrategias del presente plan de
ordenamiento o de los instrumentos que lo desarrollen.
5. Que la zona est definida como de proteccin o conservacin ambiental
Artculo 36.- DEFINICIN: Un programa de reasentamiento consiste en un conjunto de
acciones y actividades coordinadas necesarias para lograr el desplazamiento de la
poblacin localizada en la zona objeto de la intervencin hacia otro u otros sitios de la
ciudad con capacidades fsicas y socioeconmicas aptas para soportarla.
Artculo 37.- UTILIZACIN POSTERIOR AL REASENTAMIENTO: Todo programa
especfico de reasentamientos humanos que se adopte en el Municipio de
Villavicencio deber prever los mecanismos de naturaleza institucional que garantice
la no ocupacin de las zonas liberadas por parte de nuevos grupos humanos y, en
caso de presentarse la nueva ocupacin, que permitan el desalojo inmediato de los
nuevos ocupantes.
50
Artculo 5.
51
Artculo 9.
52
53
54
respectivos incluyendo los sealados para el Sistema de Patrimonio Cultural del presente
plan.
Pargrafo 2. La aplicacin del principio de precaucin no implica tratamiento de
Conservacin dado que tal aplicacin no establece limitacin al aprovechamiento por ser
sta de competencia de Corporinoquia, hasta tanto existan los estudios que den soporte a la
asignacin de dicho tratamiento.
Seccin 11
Actuaciones Urbansticas
Artculo 1.
Artculo 1.
Piezas Urbanas. Definicin.
Son grandes porciones del territorio urbano y de expansin urbana especficamente
delimitadas en el presente Plan de Ordenamiento, que por su localizacin y caractersticas
urbansticas son objeto de una planificacin y un manejo funcional diferenciado, de acuerdo
con los objetivos que se definan para cada una, sus potencialidades fsicas y las polticas de
uso adoptadas en el presente Decreto.
Artculo 2.
Identificacin.
El nOrTe identifica las siguientes piezas urbanas:
1. Gramalote.
2. Antonio Villavicencio.
3. Ciudad Lineal y
4. Montecarlo Porfa.
Seccin 13
Planes Parciales
Artculo 1.
Artculo 2.
Plan Parcial - Directrices.
La elaboracin de un Plan Parcial tendr en cuenta lo siguiente:
1.
Los objetivos establecidos por el nOrTe para la unidad especial de manejo ambiental
en la que est inserto.
2.
Los objetivos definidos para la pieza urbana en que est involucrado.
3.
Compatibilidad con el contenido estructural del nOrTe.
4.
Coherencia con la estrategia general para el uso y la ocupacin del suelo urbano o del
suelo de expansin urbana, contenidas en el Plan de Ordenamiento.
5.
Atencin integral de problemas particulares de determinados sectores del suelo urbano
o del suelo de expansin urbana.
6.
Carcter morfolgico homogneo del sector a intervenir.
7.
Viabilidad econmica y financiera de las actuaciones urbansticas necesarias para su
ejecucin.
8.
derogado por el artculo 40 del Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002 .
Pargrafo. Los planes parciales debern ser elaborados por la Secretara de Planeacin
Municipal, o propuestos ante dicha dependencia por los interesados. La Secretara
55
mencionada tendr frente a los Planes Parciales las facultades que la Ley de Desarrollo
Territorial y sus Normas complementarias le conceden a las Autoridades de Planeacin, de
acuerdo con los objetivos, estrategias, polticas y normas establecidas en el nOrTe.
Artculo 3.
Artculo 4.
Plan Parcial - Tipos.
Los Planes parciales se clasifican segn el tipo de suelo donde se ubican y el tipo de
tratamiento predominante que debe recibir, as:
1.
Plan Parcial en Suelo de Expansin Urbana: Orientado a detallar el desarrollo del
espacio urbano futuro de un sector de la ciudad. En este tipo de suelo se realizar
nicamente el Plan parcial de expansin urbana que tendr carcter obligatorio para la
gestin urbana de incorporacin de suelo de expansin urbana al suelo urbano y en el
que se incluir la concertacin respecto a la dotacin de infraestructuras de servicios
pblicos.
2.
Planes Parciales en Suelo Urbano: Orientados a consolidar y mejorar la estructura
urbana existente, se identifican seis tipos:
i)
Plan Parcial de Conservacin. Tendr como objeto la aplicacin del tratamiento
urbanstico de conservacin a un sector del suelo urbano en los trminos
definidos para dicho tratamiento.
j)
Plan Parcial de Renovacin Urbana. Tendr como objeto la aplicacin del
tratamiento urbanstico de renovacin urbana a un sector del suelo urbano en los
trminos definidos para dicho tratamiento.
k)
Plan Parcial de Mejoramiento Integral. Tendr como objeto la aplicacin del
tratamiento urbanstico de mejoramiento integral a un sector del suelo urbano en
los trminos definidos para dicho tratamiento. El Plan Parcial de Mejoramiento
Integral puede tener nfasis en los planes sectoriales derivados de los sistemas
estructurantes, tales como el de Espacio Pblico, los de Servicios Pblicos, etc.
l)
Plan Parcial de Desarrollo. Tendr como objeto la aplicacin del tratamiento
urbanstico de desarrollo a un sector del suelo urbano en los trminos definidos
para dicho tratamiento.
m) Plan Parcial de Actualizacin. Tendr como objeto la aplicacin del tratamiento
urbanstico de actualizacin para la revisin de la norma urbanstica general, a un
sector del suelo urbano en los trminos definidos para dicho tratamiento. Solo
opera para sectores del suelo urbano o sectores del suelo de expansin urbana y
en ningn caso para operaciones urbanas, macroproyectos o unidades de
actuacin urbanstica.
Artculo 5.
Plan Parcial - Contenido.
En concordancia con lo dispuesto en la Ley 388 de 1997, la propuesta de plan parcial deber
contener todos los soportes tcnicos y financieros necesarios para su realizacin. La
Secretara de Planeacin, a peticin del interesado y teniendo en cuenta lo establecido en la
Ley 388 de 1997 y en el nOrTe, elaborar los Trminos de Referencia Urbanstica mediante
los cuales comunicar al interesado, en representacin de la Administracin Municipal, los
contenidos pertinentes y los procedimientos e instrumentos necesarios para la realizacin de
los procesos de elaboracin, presentacin, estudio, anlisis, evaluacin y concepto de los
planes parciales.
Artculo 6.
Plan Parcial - Obligatoriedad y Vigencia.
Los Planes Parciales, una vez adoptados, sern de obligatorio cumplimiento para las
autoridades municipales y para los particulares. Su vigencia ser la que se determine en
cada caso.
Artculo 7.
56
Artculo 8.
Artculo 9.
Artculo 10.
Artculo 11.
.
Artculo 12. Planes Parciales Prioritarios.
Para la vigencia del Plan de Ordenamiento y basado en los objetivos territoriales de largo
plazo y las diferentes interacciones con la comunidad, se consideran prioritarios los
siguientes Planes parciales:
1.
Plan Parcial Porfa.
2.
Plan Parcial Antonio Villavicencio.
3.
Plan Parcial San Isidro.
4.
adicionado artculo 42 del Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002 Plan parcial La
reliquia
5.
adicionado artculo 42 del Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002 plan parcial San
Antonio
Artculo 13. Plan Parcial Porfa - Definicin.
El Plan Parcial Porfa se define como el instrumento de planificacin de escala intermedia,
asociado a la pieza urbana denominada Montecarlo-Porfa, localizada en el Borde Urbano
suroccidental de la ciudad de Villavicencio, por medio del cual se implementar una
operacin urbana especial.
Artculo 14.
57
4.
Artculo 17.
Artculo 18.
Artculo 19.
Artculo 20.
Artculo 21.
Artculo 22.
Artculo 23.
Artculo 24.
Artculo 25.
Artculo 1.
Bordes o Cinturones Verdes.
Dentro de las reas de actividad forestal protectora productora se definen como bordes o
cinturones verdes a los suelos que se les asigna usos forestales y cumplen la funcin de
contener la presin de la expansin urbana sobre el rea del piedemonte y cordillera, al
tiempo que integran los ecosistemas del rea rural con los del rea urbana, generando un
conjunto de corredores ecolgicos que mejoren la calidad ambiental del territorio municipal.
Esta estructura deber articularse con el contexto regional teniendo como ejes estructurantes
interceptores el curso de agua y la respectiva ronda hdrica de los ros Ocoa , Guatiqua,
Negro y Guayuriba . En estos bordes o cinturones verdes se tendrn en cuenta las
disposicin consagradas en la Ley 12 de 1982 en materia de zonas de reserva agrcola .
El Borde o Cinturn verde se encuentra ubicado en el costado noroccidental de la va a
Acacas, segn se expresa en el Plano No. 5, Sistema de Soporte Ambiental Urbano y en el
Plano No. 2, Sistema de Soporte Ambiental del Municipio. Presenta dos sectores claramente
diferenciados: el primero de ellos tiene un ancho promedio de trescientos (300) metros y se
extiende desde la margen izquierda del ro Guayuriba hasta la margen derecha del ro Ocoa
58
y a partir de la cota 500 m.s.n.m. hacia arriba; el segundo sector tiene un ancho promedio
de quinientos (500) metros y se extiende desde la margen izquierda del ro Ocoa hasta la
margen derecha del ro Guatiqua, y colinda con la va a Acacas, los suelos suburbano, de
expansin urbana y urbano en el borde occidental de la ciudad.
Artculo 2.
Artculo 3.
Aprovechamiento de los Corredores de Suelo Rural
El aprovechamiento de los corredores de suelo rural deber cumplir con los siguientes
objetivos :
1.
Controlar y mitigar los impactos ambientales generados por la va y el trfico
automotor sobre los ecosistemas, viviendas y predios vecinos al corredor.
2.
Regular y controlar los usos de suelo contiguos a los corredores viales, previniendo el
surgimiento de usos no autorizados.
Artculo 4.
Rgimen de Uso y Utilizacin de los Corredores de Suelo Rural
Uso Principal: Agroforestal.
Usos compatibles: Recreacin pasiva, agroecoturismo y establecimiento de vallas y avisos
de conformidad con la Ley 140 de 1997
Se prohbe la utilizacin del Corredor de suelo rural para la localizacin de actividades
derivadas de los usos urbanos.
Pargrafo. En la zonificacin interna, manejo y rgimen de usos aqu establecidos para los
corredores viales se exceptan los tramos dentro de reas protegidas del orden nacional y
regional, existentes o que se creen, los cuales se acogern a lo dispuesto por la autoridad
ambiental competente.
Artculo 5.
reas no Edificables en el Suelo Rural.
Son reas no edificables en el suelo rural del Municipio de Villavicencio:
1. Las zonas de fallas geolgicas, de deslizamientos, las reas potencialmente inestables,
buzamientos y las potencialmente inundables. En una faja que para el caso ser
determinado, de acuerdo con las caractersticas geolgicas del rea, por parte de la
Autoridad Ambiental o la entidad encargada de la administracin y el manejo de los
recursos naturales renovables. Estas reas y las potencialmente inundables, sern
materia de identificacin una vez se realicen los estudios pertinentes.
2. Una faja de cincuenta (50) metros a lado y lado del divorcio de aguas entre Cuencas.
3. Los divorcios o divisorias de aguas dentro de las subcuencas y microcuencas.
4. Una faja no inferior de cincuenta (50) metros de ancho, paralela a lado y lado de las
lneas de inundacin mxima de los cauces de los ros, quebradas, caos, arroyos, sean
permanentes o no, y alrededor de los lagos o otros depsitos de agua.
5. Los nacimientos de fuentes de aguas, en una extensin por lo menos de cien (100)
metros a la redonda medidos a partir de su periferia.
6. Los terrenos con pendientes superiores al ciento por ciento (100%) (45 grados de
inclinacin).
7. Todas aquellas reas protegidas con bosques naturales.
Seccin 2
Usos Rurales
Artculo 1.
Usos Rurales - Definicin.
Son los que se asignan de acuerdo con la capacidad agrolgica, topografa, condiciones
climticas, litolgicas o geolgicas y para su desarrollo no requieren de una infraestructura
urbana.
Artculo 2.
Clasificacin de los Usos Rurales
Los usos rurales se clasifican en:
59
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Forestal protector
Forestal protector productor
Forestal productor
Agrcola
Pecuario
Agroforestal
Minero
Artculo 3.
Uso Forestal Protector.
Se entiende por uso forestal protector el desarrollado en el rea que debe ser conservada
permanentemente con bosques naturales y artificiales para proteger estos mismos recursos
u otros naturales renovables. En esta rea debe prevalecer el efecto protector y solo se
permitir la obtencin de frutos secundarios del bosque, es decir, el aprovechamiento de
productos no maderables.
Artculo 4.
Uso Forestal Protector - Productor.
Se entiende por uso Forestal Protector - Productor el desarrollado en el rea que debe ser
conservada permanentemente por bosques naturales y artificiales para proteger los recursos
naturales renovables y que, adems, pueda ser objeto de actividades de produccin sujeta
necesariamente al mantenimiento del efecto protector.
Artculo 5.
Uso Forestal Productor.
El uso forestal productor es el desarrollado en el rea que debe ser conservada
permanentemente con bosques naturales o artificiales para obtener productos forestales
maderable o no maderables, para comercializacin o consumo.
El rea es de produccin directa cuando la obtencin de productos implique la desaparicin
temporal del bosque y su posterior recuperacin.
Es rea de produccin indirecta aquella en que se obtienen frutos o productos secundarios,
sin implicar la desaparicin del bosque.
Pargrafo. El uso forestal productor deber localizarse por debajo de la cota 500 m.s.n.m. y
deber corresponder a su Plan de Establecimiento, Manejo y Aprovechamiento Forestal
aprobado por la autoridad ambiental.
Artculo 6.
Uso Agrcola.
Es el desarrollado en el rea que de acuerdo con la aptitud del suelo permite el
establecimiento y aprovechamiento de cultivos transitorios o permanentes diferentes de los
forestales, con destino al consumo o comercializacin. Comprende los terrenos aptos para la
produccin de cosechas en pendientes menores del 15% y suelos de clase agrolgica I, II, III
y IV.
Artculo 7.
Uso Pecuario.
Es el desarrollado en el rea que de acuerdo con la aptitud del suelo permite la cra y
aprovechamiento de especies animales domsticas.
Artculo 8.
Uso Agroforestal.
El uso agroforestal es el desarrollado en las reas que permiten el establecimiento y el
aprovechamiento combinado de especies forestales junto con cultivos y actividades
pecuarias, sin la necesaria predominancia de alguna de ellas.
Artculo 9.
Uso Minero.
El uso minero es el desarrollado en las reas destinadas a la explotacin, aprovechamiento
directo o transformacin primaria de los recursos minerales por los sistemas de perforacin,
socavacin, a tajo abierto y dragado; sujeta a los requerimientos de la Autoridad Ambiental.
El uso minero incluye las actividades y tratamientos de restauracin morfolgica y
rehabilitacin de los suelos intervenidos. Cuando la restauracin morfolgica deba realizarse
en rea de reserva forestal, el uso principal de dicha rea seguir siendo el previsto
legalmente para ella.
60
Cuando se trate de reas diferentes a las previstas anteriormente, una vez rehabilitadas
estas pueden ser objeto de nuevos usos rurales incluido los prohibidos durante el periodo de
rehabilitacin, excepto la apertura de la explotacin minero extractiva.
Pargrafo. La delimitacin de los suelos con uso minero, se har a partir de la incorporacin
al Plan de Ordenamiento de los resultados del estudio Plan de Ordenamiento Ambiental de
la actividad minera en el Municipio de Villavicencio,de conformidad con lo establecido en el
Artculo 10 del presente Decreto, con el fin de concertar las acciones tendientes a restaurar
las reas degradadas y a solucionar los conflictos de uso identificados.
Seccin 3
reas de Actividad Rural
Artculo 1.
Asignacin de Usos al Suelo Rural a travs de reas de Actividad.
La asignacin de usos al suelo rural, se efectuar a travs de reas de Actividad, mediante
las cuales se establecer la destinacin de cada rea del suelo rural del Municipio de
Villavicencio. Se caracterizan por el predominio del uso principal asignado, en funcin del
cual se reglamentan los dems usos permitidos al interior del rea como usos
complementarios o compatibles, mediante la fijacin de intensidades de uso.
Artculo 2.
1.
2.
3.
4.
5.
Artculo 1.
Condiciones para el Aprovechamiento del Suelo Rural.
Los usos rurales se encuentran sujetos al cumplimiento de los siguientes requisitos:
1.
El uso forestal productor se localizar fuera de las principales reas de recarga de
acufero, nacederos y rondas hdricas, las cuales deben estar bajo cobertura protectora.
2.
Los usos agrcola y pecuario harn utilizacin restringida de agroqumicos de acuerdo
con la reglamentacin para el manejo y aplicacin; se dar cumplimiento a las normas
que establezca la autoridad ambiental competente sobre el particular. Debern
igualmente, implementar prcticas de conservacin de suelos y aguas, as como la
preservacin y restauracin de la cobertura vegetal protectora de las rondas y
nacimientos de agua, al tiempo que evitar la alteracin de la vegetacin leosa nativa
(arbustos o rboles nativos).
3.
Para los usos urbanos que se localicen en suelo suburbano y puedan generar alto
impacto se dar cumplimiento a:
3.1
La mitigacin de ruido por encima de 60 decibeles.
3.2
No causar alteracin alguna de la vegetacin nativa.
3.3
Contemplar en el diseo de infraestructuras, su integracin paisajstica
61
4.
5.
con el entorno.
3.4
Su localizacin deber contar con conexin vial preexistente.
3.5
Manejo de emisiones y vertimientos de acuerdo con las normas vigentes.
Los propietarios, poseedores, tenedores u ocupantes de predios rurales, estn
obligados a adoptar las medidas para prevenir y controlar los incendios forestales en
estos predios. que determine el Comit Local de Emergencias (C.L.E.V.) o quien haga
sus veces.
Se prohbe la tala de bosques y alteracin de la configuracin de lugares de paisaje,
reas de reserva forestal o dems reas sealadas como suelo de proteccin, que
protejan el espacio natural.
Artculo 2.
62
Pargrafo. En algunas categoras habr acuerdo entre la vocacin del medio fsico y la
realidad actual del territorio, en otros ambos aspectos sern discordantes, dando origen a
categoras de intervencin a crear.
Artculo 2.
De Preservacin Estricta.
Este tipo de intervencin se aplica a aquellas zonas, con altos valores geogrficos,
paisajsticos, ambientales o arqueolgicos; a zonas requeridas de proteccin de sus valores
cientficos y culturales, o del paisaje.
El criterio general de actuacin en este tipo de intervencin consiste en la reduccin al
mnimo de la intervencin antrpica, limitndose sta a mantener la situacin preexistente.
Slo se consideran posibles en estas reas las actuaciones orientadas al mantenimiento u
obtencin de estados ecolgicos aceptables; dado que se trata de mbitos naturales
protegidos o necesarios de recuperar y proteger. Este tipo de actividad solo admite las
actividades que se consideren compatibles con el propsito de la proteccin ambiental.
Artculo 3.
De Preservacin Activa con Produccin Restringida.
Esta intervencin ser aplicable a las reas con valores ecolgicos, paisajsticos y cientficos
que permiten aprovechamientos restringidos que no afecten las condiciones ambientales
iniciales de la zona.
Artculo 4.
De Preservacin activa con Produccin Primaria.
Se aplica las unidades de produccin agrcola, forestal o pecuaria que, acumulando altos
valores ecolgicos, paisajsticos o cientfico - culturales son de origen antrpico, mantienen
sus caractersticas naturales en buen estado gracias a la intervencin del hombre y
requieren dicha intervencin para prevenir su degradacin.
En las reas de explotacin y potencial minero la intervencin orienta la explotacin de
recursos mineros bajo la normativa establecida para esta actividad, que permita
aprovechamientos sostenibles que garanticen la preservacin de sus valores y recursos.
Artculo 5.
De Incentivo de Actividades Forestales.
Intervencin dirigida a reas cuyo estado actual no corresponde a sus condiciones
potenciales u objetivos deseables de desarrollo centrados en la actividad forestal. Las
actuaciones posibles en ellas incluyen acciones dirigidas a introducir plantaciones que segn
su localizacin admiten aprovechamientos comerciales o consolidan su vocacin forestal
protectora.
Artculo 6.
De Recuperacin, Regeneracin o Mejoramiento.
Estas acciones se aplican fundamentalmente a zonas degradadas que resulta oportuno
mejorar o recuperar.
El objetivo es lograr estados ms evolucionados mediante actuaciones de tipo cultural que
modifiquen la situacin actual de recuperacin se orientar a la preservacin, en caso de
terrenos que no admitan aprovechamientos, o hacia la produccin en aquellas reas donde
el potencial de los suelos lo admita.
En general se favorecer la formacin de bosque protector y los aprovechamientos primarios
(maderas, leas, etc.) y se permitirn otras actividades siempre que no vulneren el objetivo
general de mejoramiento establecido.
Artculo 7.
De Restauracin de Actividades Rurales.
Intervencin dirigida a zonas de desarrollo heterogneo que presentan conflictos por mezcla
de usos de tipo urbano y rural sin claras tendencias de desarrollo. Las actuaciones en estas
reas estarn orientadas a la restauracin de las condiciones rurales iniciales y al control
estricto de los usos y actividades que originan el desplazamiento de las actividades propias
del suelo rural y de proteccin. Igualmente a la mitigacin de los impactos negativos
ocasionados por macroproyectos, infraestructuras y obras de magnitud considerable.
Seccin 6
63
64
Artculo 1.
En las reas de Cordillera y de Piedemonte.
Los predios localizados en el rea definido en el nOrTe como suelo rural de cordillera, no
podrn ser parcelados ni utilizados con fin diferente a alguno de los derivados del uso rural
forestal.
Los predios localizados en la zona con pendientes menores al 25% del rea de piedemonte
del suelo rural definido en el nOrTe, no podrn ser parcelados para ser utilizados con uso
diferente a algn uso rural.
Los predios localizados en la zona con pendientes mayor al 25% del rea de piedemonte del
suelo rural definido en el nOrTe, no podrn ser parcelados para ser utilizados con fin
diferente a alguno de los derivados del uso rural forestal.
De conformidad con la Ley 160 de 1994 y hasta tanto la administracin municipal realice el
estudio para la definicin de las unidades agrcolas familiares para el Municipio de
Villavicencio, quien parcele en las reas de cordillera y piedemonte del suelo rural deber
tener en cuenta lo establecido en la Resolucin 041 de 1996 del INCORA para la extensin
de las Unidades Agrcolas Familiares (U.A.F.) as:
1.
El rea situada al oeste y noroeste de la carretera Marginal de la Selva (ruta 65), se fija
la U.A.F. en un rango entre 28 y 38 hectreas por predio. En cada predio se permitir
la localizacin de una vivienda campesina.
2.
El rea situada al este y sureste de la carretera marginal de la Selva se regir por lo
establecido en el artculo siguiente.
Pargrafo: La delimitacin de las reas a las cuales se refiere el presente artculo est
contenida en el Plano No. 2, Sistema de Soporte Ambiental del Municipio.
Artculo 2.
En las reas de Terraza alta, Terraza baja y Llanura aluvial.
De conformidad con la Ley 160 de 1994 y hasta tanto la administracin municipal realice el
estudio para la definicin de las unidades agrcolas familiares para el Municipio de
Villavicencio, quien parcele en las reas de Terraza alta, Terraza baja y Llanura aluvial del
suelo rural deber tener en cuenta lo establecido en la Resolucin 041 de 1996 del INCORA
para la extensin de las Unidades Agrcolas Familiares (U.A.F.) as
1.
El rea situada al sureste de la carretera Marginal de la Selva (ruta 65) exceptuando la
Vega del ro Guayuriba, se fija la U.A.F en un rango de 34 a 46 hectreas por predio.
En cada predio se permitir la localizacin de una vivienda campesina.
2.
El rea correspondiente a la Vega del ro Guayuriba, seala la U.A.F. en un rango de
13 a 18 hectreas por predio. En cada predio se permitir la localizacin de una
vivienda campesina.
Pargrafo: La delimitacin de las reas a las cuales se refiere el presente artculo est
contenida en el Plano No. 2, Sistema de Soporte Ambiental del Municipio.
Seccin 9
Actuacin Urbanstica de Edificacin en Suelo Rural
Artculo 1.
65
Seccin 10
Actuacin Urbanstica de Parcelacin en Suelo Suburbano
Artculo 1.
Requerimientos para la Parcelacin del Suelo Suburbano.
Inciso Modificado por el artculo 43 del Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002
Los proyectos de parcelacin en suelo suburbano debern cumplir al menos con los
siguientes requisitos:
:
1. Que garanticen condiciones adecuadas en cuanto a higiene, salubridad, firmeza,
estabilidad del terreno y defensa frente a amenazas naturales y a elementos
contaminantes.
2. Que su desarrollo pueda llevarse a cabo preservando los recursos naturales existentes
en el sitio.
3. Que cumpla con los dems requisitos exigidos para la aprobacin de la licencia
ambiental segn estudio de impacto ambiental.
4. Que cada parcela o conjunto tenga acceso directo a una o ms vas vehiculares de uso o
propiedad pblica.
5. Que cumpla con todos los requisitos que sobre servicios de energa, sistemas de
tratamiento de aguas, salubridad, sistema de distribucin de aguas, captacin y
concesin de aguas, proteccin de los recursos naturales, construccin de vas, control
de trnsito ( sealizacin y demarcacin ) y adecuacin de zonas verdes, que fijen las
entidades competentes.
6. Que cumplan con las cesiones de reas para zonas verdes, equipamientos colectivos y
vas, segn lo establezca el Plan de Ordenamiento.
7. Que cumplan con las dems disposiciones aplicables para las parcelaciones en sus
distintas modalidades y reas donde se ubique, establecidas por el Plan de
Ordenamiento y dems disposiciones legales que lo complementen.
Pargrafo eliminado por el artculo 43 del Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002
Artculo 2.
CAPTULO I
DEL COMPONENTE URBANO
Seccin 1
Usos del Suelo Urbano
1.
2.
Artculo 1.
Uso Residencial - Clasificacin.
Uso Residencial Unifamiliar. Es el destinado para la habitacin permanente de una
familia en un predio de forma independiente.
Uso Residencial en Condominio. Es el destinado para la habitacin permanente de
dos o ms familias, en un mismo predio. Pertenecen a este uso las edificaciones de
vivienda de multifamiliares en altura, agrupaciones de vivienda y conjuntos de vivienda.
Artculo 2.
Uso Comercial - Clasificacin.
Segn la magnitud ascendente de los impactos ambiental, social y urbanos generados, los
66
67
68
69
70
71
TABLA 3- USOS
AREAS DE ACTIVIDAD
CONVENCIONES
A.A.I2
A.A.I1
INDUSTRIAL
A.A.C3
A.A.C2
A.A.C1
COMERCIAL
A.A.D3
A.A.D2
A.A.D1
ACTIVIDADES
DOTACIONAL
Prohibido
A.A.R3
Restringido
A.A.R2
Compatible
A.A.R1
Complementario
RESIDENCIAL
Principal
RESIDENCIAL
DOTACIONAL
SERVICIOS SOCIALES
Local
Zonal
Urbano
SERVICIOS ADMINISTRATIVOS
local, zonal
Municipal
Departamental, Regional, Nacional
LOCALIZACIONES ESPECIALES G4
COMERCIAL
COBERTURA
TIPO
Local
Bienes
Local
Servicios
Zonal
Bienes
Zonal
Servicios
Urbano-Regional Bienes mayorsta
Urbano
Bienes minorsta
Urbano
Servicios
LOCALIZACIONES ESPECIALES G4
INDUSTRIAL
DIMENSION
IMPACTO AMBIENTAL
Pequea
Bajo
Pequea
Mediano
Pequea
Alto
Mediana
Bajo
Mediana
Mediano
Mediana
Alto
Gran
Mediano
Gran
Alto
72
Seccin 2
Indicadores Urbansticos
Artculo 1.
CONTRA PREDIOS
VECINOS
3.00 Mtrs.
5.00 Mtrs.
1/3 de la altura como mnimo.
Ms de 12 pisos
ENTRE EDIFICACIONES
DEL MISMO CONJUNTO
5.00 Mtrs.
7.00 Mtrs.
1/2 de la altura como mnimo.
Una vez la altura como
mnimo.
73
USO
RESIDENCIAL
Unid.
ALTURAS DE EDIFICACION
2 y 3 pisos
4 y 5 pisos
6 a 7 pisos
8 y 9 pisos
10 y 11 pisos
Ms de 12
A I S L A M I E N T O S
ANTERIOR
ML
ANTEJARDIN
ANTEJARDIN
ANTEJARDIN
ANTEJARDIN
ANTEJARDIN
ANTEJARDIN
POSTERIOR
ML
3.00
4.50
7.50
9,50
11,50
1/3 de la altura
ML
No se exige
4,00
4,00
4,00
5,00
5,50
ML
3.00
4,50
4,50
4,50
5,50
6,00
28,00
LATERAL:
PATIOS INTERIORES:
* Area minima
M2
9.00
15,00
18,00
21,00
24,00
* Lado menor
ML
3,00
3,00
3,60
4,00
4,50
4,50
FRENTE MINIMO
ML
6,00
12,00
18,00
24,00
30,00
30,00
Seccin 3
reas de Actividad Urbana
Artculo 1.
74
TABLA 3- USOS
AREAS DE ACTIVIDAD
CONVENCIONES
A.A.I2
INDUSTRIAL
A.A.I1
A.A.C3
A.A.C2
A.A.C1
COMERCIAL
A.A.D3
A.A.D2
A.A.D1
ACTIVIDADES
DOTACIONAL
Prohibido
A.A.R3
Restringido
A.A.R2
Compatible
RESIDENCIAL
Complementario
A.A.R1
Principal
RESIDENCIAL
DOTACIONAL
SERVICIOS SOCIALES
Local
Zonal
Urbano
SERVICIOS ADMINISTRATIVOS
local, zonal
Municipal
Departamental, Regional, Nacional
LOCALIZACIONES ESPECIALES G4
COMERCIAL
COBERTURA
TIPO
Local
Bienes
Local
Servicios
Zonal
Bienes
Zonal
Servicios
Urbano-Regional Bienes mayorsta
Urbano
Bienes minorsta
Urbano
Servicios
LOCALIZACIONES ESPECIALES G4
INDUSTRIAL
DIMENSION
IMPACTO AMBIENTAL
Pequea
Bajo
Pequea
Mediano
Pequea
Alto
Mediana
Bajo
Mediana
Mediano
Mediana
Alto
Gran
Mediano
Gran
Alto
75
76
Artculo 6.
rea de Actividad Industrial. A.A.I.
Es la que designa un suelo como lugar para localizacin de actividades relacionadas con la
elaboracin, transformacin, tratamiento y manipulacin de materias primas e insumos, para
producir bienes consumo, bienes intermedios o bienes de capital.
Segn el impacto que generan las actividades que aglutinan el uso industrial, el rea de
Actividad Industrial se subdivide en:
1.
rea de Actividad Industrial 1. A.A.I.1 : Es la que designa un suelo como lugar para
la localizacin de la industria clasificada dentro del Grupo 2 o de Mediano Impacto.
2.
rea de Actividad Industrial 2. A.A.I.2: Es la que designa un suelo como lugar para
la localizacin de la industria clasificada dentro del Grupo 3 o de Alto Impacto y las
industrias Grupo 2 encadenadas, siempre y cuando sean compatibles.
Pargrafo 1. La autorizacin para actuaciones urbansticas destinadas a actividades
industriales as como los procesos de ordenamiento y gestin para lograr reas industriales
ecoeficientes corresponde a la Secretara del Medio Ambiente y la Secretara de Planeacin
en coordinacin con la autoridad ambiental Corporinoquia.
Pargrafo 2. Corporinoquia desarrollar y dar a conocer los procedimientos para los
programas de gestin ambiental, revisiones ambientales, programas de minimizacin de
residuos, emisiones, ruidos y vertimientos, seguridad industrial, minimizacin de riesgos y
programas de armonizacin con su entorno urbano y los procedimientos de auditora
ambiental. La Secretara del Medio Ambiente participar en la gestin y apoyar a la
Corporacin en el desarrollo de las actividades sealadas en este pargrafo.
ARTCULO NUEVO Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002
Artculo 56.- Cumplimiento de normas para construccin y/o funcionamiento.
Todo edificio destinado a actividades comerciales dotacionales e industriales para su
construccin y/o funcionamiento deber dar estricto cumplimiento a las restricciones de
localizacin impuestas en el presente plan de ordenamiento, en los instrumentos que lo
desarrollen y complementen as como a las disposiciones y normas emitidas por otras
autoridades competentes de orden nacional.
Seccin 4
Vivienda de Inters Social
Artculo 1.
2. Solucin tipo 2, unidad habitacional residencial bsica (50 S. M.V.) para desarrollo
progresivo.
3. Solucin tipo 3, Unidad habitacional residencial mnima. (70 S.M.V) para desarrollo
progresivo.
Solucin Tipo 1. Se define como solucin tipo 1, con un precio de venta hasta de treinta
(30) salarios mnimos mensuales vigentes, al lote urbanizado sobre el cual pueda
desarrollarse una vivienda de inters social.
Solucin Tipo 2. Se define como solucin tipo 2, con un precio de venta hasta de cincuenta
(50) salarios mnimos mensuales vigentes, a la unidad habitacional residencial bsica
para desarrollo progresivo que se entrega para ser terminada por el comprador o usuario
hasta llegar a conformar una unidad habitacional residencial completa.
Solucin Tipo 3. Se define como solucin tipo 3, con un precio de venta hasta de setenta
(70) salarios mnimos mensuales vigentes, a la unidad habitacional residencial mnima
para desarrollo progresivo que se entrega para ser terminada por el comprador o usuario
hasta llegar a conformar una unidad habitacional residencial completa.
77
Seccin 5
reas de Cesin
Artculo 1.
Clculo de Cesiones Tipo A en Actuaciones Urbansticas.
El rea que se destinar como cesin tipo A en una actuacin urbanstica se calcular segn
el siguiente procedimiento:
1.
Se determinar el rea edificada del proyecto, para lo cual:
1.1. Se calcular el rea arquitectnica construida cubierta cerrada de todo el
proyecto.
1.2. Se calcular el rea arquitectnica construida cubierta abierta de todo el
proyecto.
1.3. Se realizar la adicin algebraica del rea arquitectnica construida cubierta
cerrada de todo el proyecto y del rea arquitectnica construida cubierta abierta
de todo el proyecto. El resultado as calculado ser el rea edificada de todo el
proyecto.
2.
El resultado del numeral anterior (1) se multiplicar por el Coeficiente de Equipamiento
Zonal. Este resultado corresponder a la cesin tipo A de la actuacin urbanstica.
Artculo 2.
Distribucin de las Cesiones Tipo A en Actuaciones Urbansticas
Para efectos de conformacin del espacio pblico efectivo, la cesin tipo A se distribuir en
un mximo de dos (2) globos segn se indica en los siguientes lineamientos:
1.
Un globo continuo correspondiente al 80% de la cesin tipo A ser destinado a
Parque de Escala Zonal; de este globo solo podr ser provisto hasta un 25% como rea
libre dura.
2.
Un globo continuo correspondiente al 20% se destinar a la construccin de
Edificaciones del Equipamiento colectivo de escala zonal.
Artculo 3.
Calculo de las Cesiones Tipo B en Actuaciones Urbansticas.
El rea destinada como cesin tipo B se calcular con el siguiente procedimiento:
1.
Se determinar el rea edificada del proyecto, para lo cual:
1.1. Se calcular el rea arquitectnica construida cubierta cerrada de todo el
proyecto.
1.2. Se calcular el rea arquitectnica construida cubierta abierta de todo el
proyecto.
1.3. Se realizar la adicin algebraica del rea arquitectnica construida cubierta
cerrada de todo el proyecto y del rea arquitectnica construida cubierta abierta
de todo el proyecto. El resultado as calculado ser el rea edificada de todo el
proyecto.
2.
El resultado del numeral anterior (1) se multiplicar por el Coeficiente de Equipamiento
Local. Este resultado corresponder a la cesin tipo B de la actuacin urbanstica.
Artculo 4.
Distribucin de las Cesiones Tipo B en Actuaciones Urbansticas.
Para efectos de la conformacin del espacio pblico efectivo, las cesiones tipo B se
distribuirn en globos, de la siguiente manera:
1.
Un globo continuo correspondiente al 40% se destinar a parque de escala local, del
cual hasta un 25% puede corresponder a rea libre dura.
2.
Un globo continuo correspondiente al 20 % se destinar a la construccin de
edificaciones del equipamiento colectivo de escala local.
3.
El 40% restante se podr proveer hasta en diez globos continuos cuya rea ser
equivalente a un mnimo del 4% cada uno, en relacin de uno por cada unidad vecinal
existente en el proyecto y se destinar a parques de escala vecinal.
Pargrafo. En el caso que la tipologa de edificacin definida en un Plan Parcial sea
Condominio de uso residencial hasta un mximo del 40% del rea de cesin tipo B
correspondiente a cada localidad podr ubicarse al interior del Condominio, siempre y
cuando la escritura de propiedad del predio establezca la restriccin expresa de que dicha
rea, en ningn evento, podr cambiar su destinacin como rea libre blanda equivalente al
parque de escala vecinal. Dicha restriccin deber registrarse en el folio de matrcula
78
.
Seccin 6
Sistema Vial
Artculo 1.
Vas Nacionales Urbanas.
Son vas cuya construccin y mantenimiento estn a cargo de la Nacin, cumplen la funcin
de corredores intermunicipales, interregionales e internacionales, incluye cuando sea
pertinente la reserva de franjas de terrenos para ser utilizados para la recreacin y prcticas
deportivas de los habitantes, (Artculo 13, pargrafo 1 ley 105 de 1993.) y el nOrTe adopta
los siguientes perfiles para las vas nacionales que atraviesan el mbito del territorio
municipal en el suelo urbano:
Perfil
Va
Tramo de Va
V - 97
Anillo Vial
Portal del tnel - Puente nuevo
sobre el ro Guatiqua.
V - 52
Va Puerto Lpez
Cruce Anillo vial Ro Ocoa.
V 52
Va a Acacas.
Cruce Anillo vial Ro Ocoa.
Artculo 2.
Vas Vehiculares Urbanas.
Son vas destinadas al trfico preferencial de vehculos en las cuales se ha previsto la
separacin clara y marcada de los flujos peatonal y vehicular.
Cuando a juicio de la Secretara de Planeacin se requiera las reas libres blandas de las
vas vehiculares urbanas, como reas libres duras destinadas a la ampliacin de los andenes
con la finalidad de facilitar el flujo peatonal en el sector, podr dicha Secretara autorizarla
modificacin. Queda entendido que la modificacin a la que se acaba de hacer alusin tiene
el carcter de excepcionar y solo podr autorizarse mediante Acto Administrativo
debidamente motivado.
Por ningn motivo, las reas libres blandas de las vas vehiculares podrn transformarse en
reas libres duras destinadas al estacionamiento de vehculos o a la realizacin de cualquier
actividad diferente de las aqu previstas.
Acpite 2
RED VIAL PRIMARIA
Artculo 1.
Red Vial Primaria Urbana.
Se denomina red vial primaria Urbana al conjunto de vas arterias y colectoras cuyas
especificaciones de construccin y operacin las habilitan para cumplir la funcin de
79
80
Los V-25
V 20
V 25
V 25
Calle Segunda
Carrera 44
V-25
Carrera 45
V-25
hasta
la
Artculo 5.
Vas Colectoras Tipo 2:
Cumplen funciones similares a las colectoras tipo 1, pero con recorrido ms corto, no
articulan el rea urbana con el rea de expansin urbana.
El nOrTe identifica las vas que cumplen con estas caractersticas en la estructura urbana y
se localizan en el Plano No. 8, Sistema Vial y de Transporte Urbano y en el Plano No. 9,
Perfiles Viales Urbanos.
Va
Perfil
Tramo
Carrera 30
V-30
Desde Glorieta Grama Hotel Del Llano
Calle 41
V-20
Transversal 29 - Avenida Del Llano
Trasversal 27
V-15
Calle 41 Calle 35
V-20
Desde Glorieta del Hospital hasta el Puente la
Calle 37
Cruz retomando la Calle 38 hasta la Cra. 30 con
Calle 37B continuando la V-30 Calle 37B hasta
la Cra. 25 continuando por la Calle 37C hasta
Cra. 21 con posibilidad de conectarse V-15 con
Perimetral Guatiqua.
Calle
37b
Ave. V-15
Desde la Cra. 25 Cra 21 continuando por la
Fundadores
Calle 39 proyectndose hasta encontrar la Cra.
9.
Carrera 32
V-20
Desde la Calle 38 Hasta Parque Hacha
Calle 35
V-30
Desde Parque Hacha Avenida Del Llano
Calle 33
V-30
Desde Calle 34 atravesando el Parque del
Hacha hasta encontrarse con la Calle 35
Carrera 38
V-20
Cruce Va Hospital Hasta Avenida 40
V-20
Calle 37 (Va Hospital) atravesando la Calle 15 o
Carrera 40
Avenida Circunvalar proyectndose
en
direccin Calle 7. en el suelo de expansin
Calle 24
V-15
Desde Avenida 40 Carrera 43
Calle 26
V-15
Desde Avenida 40 - Carrera 33
Calle 36
V-15
Desde la Calle 26 Avenida Circunvalar
Calle 19
V-15
Desde la Cra 33 Cra 36
V-15
Desde la Cra 33 hasta la Cra 20B continuando
Diagonal 23
por la Calle 23 hasta la Cra 19
Carrera 23
V-15
Desde Calle 23 Cra 33
Carrera 25
V-15
Desde La Calle 31 (Avenida Del Llano)
Atravesando Cao Maizaro Hasta Encontrarse
Con La Calle 2.
81
V-20
Carrera 17
V-20
Carrera 9
V-20
Calle 8
V-15
Calle 4
Carrera 25
Calle 11
Calle 7
Prolongacin Calle
11 Sur En Paralelo
A La Lnea De
Gasoducto
V-20
V-15
V-20
V-25
V-15
Calle 19 Sur
V-15
Calle 31
Carrera 44
V-25
Entrada
principal
Barrio El Delirio
Carrera 18 Este
Entrada
Principal
Rosa Blanca
Entrada
Principal
Marco A . Pinilla
Entrada
Ciudad
Porfa K-43
Paralela a Cao
Aguas Claras
Carrera 12 Este
Carrera 19 Este
Artculo 6.
V-20
V-25
V-25
V-30
V-15
V-15
V-15
82
Las modificaciones de los perfiles viales a que hace referencia este artculo debern incluirse
en el Plan Vial Municipal.
Tabla No. 4. Especificaciones de los perfiles viales.
PERFILES
Localizacin
VIA PEATONAL
VIA PEATONAL
ANCHO
ANCHO
De acuerdo con lo establecido en el artculo 272 De acuerdo con lo establecido en el artculo 272 Podr concebirse como elemento de recuperacin urbana en la zona
del Decreto que adopta el Plan.
Tipo de trfico
Trnsito
preferencial
de
peatones
y Trnsito
bicicletas.
Transitabilidad
preferencial
de
peatones
ocasionalmente pueden admitir trnsito de ocasionalmente pueden admitir trnsito de trnsito de bicicletas y de vehculos de socorro, en ningn caso
bicicletas.
Est constituida por dos reas libres duras de Est constituida por dos reas libres duras de Su diseo ser el determinado en el respectivo plan parcial de
un metro con cincuenta centimetros (1.50 ml) uno metro con cincuenta centimetros (1.50 ml) renovacin urbana, con un ancho mnimo de ocho metros (8 ml) de
cada una.
cada una.
Segn diseo.
No se exige
No se exige
Segn diseo.
Integracin con el
Debe desembocar a una va local de uso pblico. Debe desembocar a una va local y/o colectora.
urbano
privada.
CARACTERISTICAS
V-34
PERFILES
Localizacin
V-25
De acuerdo con la propuesta vial presentada en los planos del De acuerdo con lo establecido en el plan vial propuesto y segn
Plan de Ordenamiento Territorial y sometida a los planes
parciales.
Trfico de servicio Municipal
2 Destinacin
3 Tipo de trfico
De liviano a mediano
De liviano a mediano
4 Transitabilidad vehicular
Dos calzadas una para cada sentido, con tres carriles para cada Dos calzadas una para cada sentido, con dos carriles para cada
una
una
5 Posibilidad de estacionamiento
Transitorio
Transitorio
intersecciones
Longitud mnima permitida sin vas
de acceso
Integracin con el plan vial municipal
Debe desembocar a una va arteria y/o colectora y deben llegar Debe desembocar a una va arteria y/o colectora y deben llegar
6
7
8
9
urbano
Posibilidad de acceso vehicular a los
predios colindantes
10 Antejardin o Retiro
Se permite
Se permite
11 Ancho de calzada
12 Tipo de pavimento
Rgido o flexible
Rgido o flexible
13
la calzada y el anden
Sujeto a diseo.
Sujeto a diseo.
Cinco metros (5 ml) para el separador, dos con cincuenta Cinco metros (5 ml) para el separador, dos metros (2 ml) entre
las calzadas.
83
PERFILES
V-15
V-12
CARACTERISTICAS
1
En
Localizacin
reas
de
actividad
residencial
grupo 1
y comercial grupo 1
2 Destinacin
3 Tipo de trafico
De liviano a mediano
De liviano a mediano
Transitabilidad vehicular
cada sentido
Transitorio
Transitorio
intersecciones
Longitud mnima permitida sin vas
90 metros
90 metros
de acceso
Integracin con el plan vial municipal
Segn diseo.
Segn diseo.
5 Posibilidad de estacionamiento
6
7
8
Una calzada de nueve metros (9 ml) con dos carriles uno para Una calzada de seis metros (6 ml) con dos carriles, uno para
urbano
Posibilidad de acceso vehicular a los
V-15
Si se permite
Si se permite
predios colindantes
10 Antejardin
11 Ancho de calzada
13 Tipo de pavimento
Rgido o flexible
Rgido o flexible
14
Un metro con cincuenta centmetros (1.50 ml) entre la calzada Un metro con cincuenta centmetros (1.50 ml) entre la calzada y
y el anden
el anden
16 Bahas de estacionamiento
De acuerdo al Proyecto
PERFILES
De acuerdo al Proyecto
V-97
V-52
MARGINAL V-45
CARACTERISTICAS
Posibilidad de acceso
10 vehicular a los predios
No existira .
No se contempla
paralela.
ciclova.
Rgido o flexible.
Rgido o flexible.
colindantes
11 Antejardin o Retiro
12 Ancho de calzada
13 Tipo de pavimento
14
paralela, tres metros (3 ml) entre la calzada paralela y ml), cinco (5ml) y un (1 m.) respectivamente
el anden.
Sujeto a diseo.
Por definir.
No se contempla
Sujeta a diseos.
Sujeta a diseo.
No existe
No existe.
No existe
No existe
transversales similares
Bahas de estaciona
calzadas centrales
(3.000) metros.
Bahas de estaciona
18 miento anexas para
No existe
calzadas paralelas
Dispondra de cuatro (4) bermas una a cada uno de los
19 Ancho de bermas
20 Ancho de cuneta
Acpite 3
RED VIAL SECUNDARIA
Artculo 1.
Red Vial Secundaria.
Se denomina Red Vial Secundaria al conjunto de vas locales y peatonales, resultantes de
las actuaciones de parcelacin y urbanizacin. Para el diseo de la red vial secundaria, salvo
imposibilidad manifiesta y comprobada sobre el terreno certificada por la Secretara de
Planeacin, se debe contemplar la conformacin de circuitos con continuidad de circulacin
completa hasta retornar al punto de partida,
84
Sin perjuicio de las dems disposiciones sobre el aspecto vial, la Red Vial secundaria
cumplir con las siguientes caractersticas:
1.
Garantizar la continuidad y conexin con el sistema vial urbano.
2.
Permitir el acceso a zonas verdes y comunales.
3.
La red vial local debe prever soluciones al trfico vehicular, peatonal, de ciclovas y
alamedas con la correspondiente solucin de intersecciones, sealizacin y
equipamientos.
4.
Las vas locales con perfil V-15 debern garantizar la continuidad hasta encontrarse
con una va colectora o con otra va local. Debern localizarse de acuerdo con los
desarrollos aledaos.
5.
Cuando se propongan vas locales V-12 que no tengan posibilidad inmediata de
continuidad deber preverse una solucin que permita el giro de vehculos, las cuales
contemplarn un radio mnimo de seis (6.00) metros.
Pargrafo. Las intersecciones de las vas pertenecientes a la red vial secundaria con los de
la red vial primaria deben ser planteados de acuerdo con las normas y especificaciones
tcnicas que establecer la Secretara de Planeacin Municipal, en un plazo no mayor de
seis (6) meses.
Artculo 2.
El artculo 270 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Vas Locales.
Son vas construidas por los urbanizadores cuya funcin principal es permitir el acceso
directo del trfico local a las propiedades y estn caracterizadas por el trfico lento. El nOrTe
adopta los perfiles V-15 y V-12 para stas vas, cuyas caractersticas estn contenidas en la
Tabla No 4. Especificaciones de los Perfiles viales y se representan en la Grfica No. 1; por
razones de necesidad, conveniencia u oportunidad de acuerdo con el trfico esperado, se
podrn adoptar perfiles mayores como vas locales.
Pargrafo 1. Las vas locales que sirven a las reas de Actividad Comercial grupo 3
adyacentes al Anillo Vial, tendrn diseos especiales y se encuentran identificadas en el
Plano No. 8, Sistema Vial y de Transporte Urbano.
Pargrafo 2. El tramo de la carrera 9 ira hasta la va a Catama.
Artculo 3.
Secciones mnimas de vas locales.
Las vas localizadas en desarrollos residenciales cumplirn con lo establecido en el presente
artculo:
Perfil V-12
1. Un rea libre dura de seis (6.00) metros, denominada calzada localizada en el centro y
destinada a la circulacin vehicular.
2. Dos reas libres duras de uno punto cincuenta (1.50) metros cada una, denominadas
andenes, paralelas a cada lado de la calzada y destinadas a la circulacin peatonal.
3. Dos reas libres blandas de uno punto cincuenta (1.50) metros cada una, pradizadas,
arborizadas, localizadas como separador entre el sardinel y el anden, destinadas a
permitir el paso de las redes de la infraestructura subterrnea de los servicios pblicos.
Perfil V-15
1. Un rea libre dura de nueve (9.00) metros, denominada calzada localizada en el centro y
destinada a la circulacin vehicular.
2. Dos reas libres duras de uno punto cincuenta (1.50) metros cada una, denominadas
andenes, paralelas a cada lado de la calzada y destinadas a la circulacin peatonal.
3. Dos reas libres blandas de uno punto cincuenta (1.50) metros cada una, pradizadas,
arborizadas, localizadas como separador entre el sardinel y el anden, destinadas a
permitir el paso de las redes de la infraestructura subterrnea de los servicios pblicos.
Pargrafo 1. Las reas libres blandas arborizadas debern estar provistas de materas,
entendindose por matera un cilindro de concreto armado de 2.500 psi, con dimetro de cero
punto ocho (0.8) metros a uno punto veinte (1.20) metros enterrado por lo menos hasta uno
punto cincuenta (1.5) metros de profundidad.
85
Pargrafo 2. Las reas libres blandas, sern arborizadas en sentido paralelo a las fachadas
con orientacin entre sur y occidente, cuando las instalaciones de las redes de energa
elctrica sean areas.
Artculo 4.
Vas Peatonales.
Se caracterizan por atender solamente el movimiento peatonal, se conectan
complementando la red vial local.
1. Se podr proyectar vas peatonales privado comunales, como acceso a predios
colindantes, siempre y cuando se cumplan la totalidad de las siguientes condiciones:
a. nicamente para acceder a unidades habitacionales residenciales que no incluyan
solucin de estacionamiento o parqueo o garaje al interior de la unidad predial
correspondiente.
b. nicamente para acceder a unidades habitacionales residenciales cuyo punto de
ingreso se encuentre a una distancia no mayor de treinta (30) metros con relacin a
una va vehicular o a un rea de circulacin vehicular privada.
c. nicamente para acceder a unidades habitacionales residenciales que estn
implantadas a una distancia no mayor de sesenta (60) metros en relacin con un rea
privativa comunal destinada a ser utilizada como bolsa de parqueo, con una
capacidad
igual a la determinada por las normas de requerimiento de
estacionamientos definidas en el presente plan de ordenamiento.
2. Se podr proyectar vas peatonales sin acceso a predios colindantes, siempre y cuando
cumplan la totalidad de los siguientes requisitos:
a. nicamente para iluminar y ventilar unidades habitacionales residenciales cuyo plano
de fachada no exceda los nueve (9.00) metros de altura.
b. Cumplan una seccin mnima de seis (6.00) metros, distribuidos as: Dos reas libres
duras con un ancho mnimo de uno punto cincuenta (1.50) metros, cada una
paralelas entre si y separadas por un rea blanda de tres (3.00) metros debidamente
pradizada y arborizada.
3. Se podr proyectar vas peatonales de uso pblico con acceso a predios colindantes
siempre y cuando se cumpla con la totalidad de los siguientes requisitos:
a) Tengan una seccin igual o mayor a 7.50 metros de ancho.
b) La distancia horizontal del punto de ingreso a predio colindante ms alejado a una
va vehicular no exceda los cincuenta (50) metros.
c) Para casos especiales y como resultado de los planes parciales de renovacin
urbana, se prever en las especificaciones de vas peatonales, el trnsito vehicular
donde se elabore un estudio donde se defina la posibilidad de circulacin de
vehculos de emergencia, sistemas de recoleccin de residuos, amoblamiento
urbano, controles para circulacin de vehculos y solucin de acceso a parqueaderos.
Pargrafo 1. En ningn caso, las vas que se aprueben y construyan como peatonales,
podrn cambiar su destinacin para convertirse en vehiculares o vehiculares restringidas.
Pargrafo 2. El Plan Parcial Centro Fundacional tendr en cuenta
andenes o la implementacin de vas peatonales.
la ampliacin de
Pargrafo 3. La Direccin del Medio Ambiente o a quien haga sus veces en un plazo no
mayor de seis (6) meses, indicar las especies recomendadas para arborizar los
separadores y zonas verdes que integran el perfil de las vas.
Artculo 5.
Vas de Servicios
El interesado en desarrollar un predio para la implantacin de un equipamiento o para la
realizacin de una actividad que generen alto impacto, deber disear y construir un sistema
86
de acceso a travs de vas de servicio de manera tal que permitan la entrada y salida de
vehculos sin interrumpir la circulacin vehicular de la va con la cual colinde el predio.
Esta intervencin se considerar una nueva solucin vial y en consecuencia necesitar un
certificado especial de uso.
Acpite 4
RED VIAL ESPECIAL
Artculo 1.
Red Vial Especial Urbana.
Se denomina Red Vial Especial Urbana al conjunto de vas que por su localizacin y
caractersticas de ocupacin requieren de un tratamiento especial. Son vas de carcter
especial.
1. Vas marginales.
2. Ciclovas.
3. Motovas.
Estas vas formarn parte de la red vial primaria y de la red vial secundaria establecidas en
el presente Decreto.
Artculo 2.
Vas Marginales.
Son aquellas cuyo trazado se realiza en paralelo a ros y caos, respetando las reas de
ronda hdrica y las reas de conservacin y su diseo est en funcin de las caractersticas
del paisaje.
Artculo 3.
Ciclovas.
Son aquellas destinada nicamente a la circulacin de personas en Bicicleta y podrn hacer
parte de los perfiles de las vas vehiculares del Plan Vial Municipal.
Artculo 4.
Motovas.
Son aquellas destinadas nicamente a la circulacin de personas en Motocicletas, y podrn
hacer parte de los perfiles de las vas vehiculares del Plan Vial Municipal.
Acpite 5
INTERSECCIONES
Artculo 1.
Definicion de Interseccin.
Es el rea afectada por el encuentro de dos o ms vas en la que se permite el aporte del
flujo vehicular de una va a otra y que requiere la solucin de la convergencia de todos los
flujos vehiculares y peatonales, con sistemas de control de trfico y obras de infraestructura.
Artculo 2.
Tipo de Intersecciones.
Las intersecciones viales pueden ser de dos tipos:
1. Interseccin a nivel, cuya solucin se realiza mediante la construccin de obras a
nivel del terreno de la va, como el caso de las glorietas.
2. Interseccin a desnivel, cuya solucin se realiza conectando vas en nivel diferente
al del terreno, como puentes vehiculares y soluciones a subnivel.
Artculo 3.
Intersecciones que hacen parte de la Estructura Vial Urbana.
1. Interseccin Va Puerto Lpez - Anillo Vial.
2. Interseccin Va a Acacias - Anillo vial.
3. Interseccin Va Catama - Anillo vial.
4. Interseccin Villacentro
5. Interseccin Maizaro
6. Interseccin Va Puerto Lpez Avenida. Circunvalar
7. Interseccin Calle 15 Avenida el Maraco Anillo Vial.
87
88
Artculo 2.
Terminales de Transporte Pblico Intraurbano.
Las terminales de transporte pblico en urbanizaciones debern tener en cuenta lo siguiente
:
Se ubicaran en accesos cerrados con acceso y salidas controladas
Debern localizarse sobre vas perifricas a urbanizaciones existentes y con frentes de reas
libres tales como zonas verdes, reas de parqueo pblico, terrenos sin urbanizar, deben
disponer de casetas de control y vigilancia para el funcionamiento de la terminal.
Artculo 3.
Equipamiento para el Transporte de Carga.
Estarn incorporados en las reas en donde se desarrollen las actividades comerciales
grupo 3, destinadas al abastecimiento de alimentos (acopio y distribucin) con cobertura
urbana y regional y al desarrollo de actividades industriales grupo 3, delimitadas en los
Planos No. 15, Usos del suelo urbano y Plano No. 17, Usos del suelo rural.
Se promover la operacin de una terminal mixta de pasajeros y carga de cobertura rural
municipal como instalacin anexa a la Central de Comercio Mayorista de alimentos
procesados y perecederos Llanabastos.
Artculo 4.
Equipamiento para el Transporte Areo.
Se reconoce la siguiente infraestructura en el Municipio:
1. Aeropuerto de Vanguardia.
2. Aeropuerto Militar de Apiay.
Artculo 5.
Estacionamiento - Definicin.
Es el rea destinada a la permanencia de vehculos.
Cuando el estacionamiento se realice adyacente a la calzada de una va pblica conservar
su denominacin de estacionamiento y se considerar parte del perfil de la va pblica.
Cuando el estacionamiento se realice en espacio destinado a la permanencia al aire libre de
un vehculo y dicho espacio no hace parte del perfil de una va pblica, se denominar
parqueadero y podr ser de dominio y utilizacin pblica o privada.
Cuando el estacionamiento se realice en espacio destinado a la permanencia bajo cubierta,
de un vehculo, se denominar garaje ser de dominio privado y utilizacin personal o
comunal.
Pargrafo 1. La reglamentacin del tipo y ubicacin de estacionamientos en las vas
pblicas, pondr especial nfasis en que por ningn motivo, se reduzca con ellos el nivel de
servicio y operatividad que ofrezca la va y que los estacionamientos estn localizados
fuera del perfil de dicha va.
Artculo 6.
89
90
150 m AANU
50 M2 ANU
50 M2 ANU
50 M2 ANU
50 M2 ANU
50 M2 ANU
50 M2 ANU
-0-090 M2 ANU
90 M2 ANU
90 M2 ANU
90 M2 ANU
-0-
200 M2 AE
-0150 M2 AE
-0100 M2 AE
-0SECCION 8
Sistemas de Servicios Pblicos
200 M2 ANU
200 M2 ANU
270 M2 ANU
150 M2 ANU
150 M2 ANU
20 M2 ANU
30% DEP
300 AE
300 AE
300 AE
91
92
93
1.
94
mxima de uno punto ochenta (1.80) metros incluyendo y un zcalo de hasta cero punto
cuarenta (0.40) metros.
Pargrafo 1: No se permite ningn tipo de cubierta y/o construccin sobre el rea de
antejardn a excepcin de lo indicado en el artculo 28 de este instrumento
Artculo 23. Dimensionamiento de Antejardines.
Se dispondrn de antejardines con dimensiones mnimas de acuerdo con el perfil de la va
de la siguiente manera:
1. Va con perfil V-15, ancho mnimo de tres (3.00) metros.
2. Va con perfil V-12, ancho mnimo de uno punto cincuenta (1.50) metros.
3. Vas peatonales ancho mnimo de uno punto cincuenta (1.50) metros.
4. Vas pertenecientes a la red vial primaria: cada antejardn se encuentra establecido
dentro del perfil vial correspondiente definido en la Tabla No. 4. Especificaciones de los
perfiles viales.
Pargrafo: En caso de vas V-12 pertenecientes a proyectos de Vivienda de inters Social
prioritaria para el municipio de Villavicencio definida en el nOrTe, no se requerir el
antejardn.
Seccin 10
Tratamientos Urbansticos
Artculo 25. Delimitacin de los Tratamientos Urbansticos.
Los tratamientos urbansticos adoptados se delimitan en el Plano No. 14, Tratamientos
Urbansticos y se resumen en la Tabla No. 5 Tratamientos urbansticos, de la pgina
siguiente.
Artculo 26. Normas comunes a todos los Tratamientos.
1. En la normativa complementaria y especfica que se defina para cada uno de los
tratamientos urbansticos se deber tener en cuenta los lineamientos definidos por el
nOrTe para las reas morfolgicas homogneas en cuanto a densidades, ndices de
aprovechamiento, usos e intensidades de uso, y los objetivos y las acciones
establecidas para cada una de ellas en la Tabla No. 5. Tratamientos Urbansticos.
Las reas morfolgicas homogneas se encuentran identificadas en el Plano No. 13,
reas Morfolgicas Homogneas.
AREA
MORFOLOGICA
SUBAREA MORFOLGICA HOMOGNEA
TRATAMIENTO PRINCIPAL
HOMOGENEA
95
1. TRIUNFO
OBJETIVOS
ACCIONES
2. CENTRO
FUNDACIONAL
OBJETIVOS
ACCIONES
3. BARZAL
OBJETIVOS
ACCIONES
1.1. GALAN
1.2. DOCE DE OCTUBRE
1.3. CAMPIA
1.4. ESMERALDA
1.5. CAUDAL
1.6. GRAMA
1.7. EMPORIO
Fortalecer el uso residencial.
Generar espacio pblico efectivo.
Hacer inventario sobre dotacion de equipamientos
sociales y espacio pblico segun tamao
poblacional.
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Renovacin urbana
Renovacin urbana
Renovacin urbana
Actualizacin
Actualizacin
96
(hornos incineradores)
4. GUATIQUA I
OBJETIVOS
ACCIONES
5. SAN BENITO
OBJETIVOS
ACCIONES
4.1. SANTAFE
4.2. JORDAN
4.3 MARGEN DERECHA GUATIQUA
Consolidar la imagen del ro Guatiquia como borde
de la ciudad.
Articular e integrar a la estructura urbana los
proyectos del sistema vial que se plantean para el
rea. (continuacin del anillo vial, dique perimetral).
Una vez se realice el estudio de riesgos para el rea
se podr considerar la posibilidad de incorporar al
suelo de expansin urbana los terrenos localizados
en zonas de riesgo mitigable, previa construcion de
las obras de mitigacin.
Relocalizacin del cementerio central
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
5.1VEINTE DE JULIO
5.2 PORVENIR
5.3 CANAIMA
5.4. EL RETIRO
5.5. CENTROS EDUCATIVOS
5.6. CANTARRANA
5.7. SAN BENITO
5.8. LA FLORIDA
5.9. EL GUATIQUIA
Resolver los conflictos de uso e impactos urbanos
generados por la localizacin de accesos a los
centros educativos sobre la va a Puerto Lpez
Conservar los parques recreacionales existentes en
el rea.
Consolidar el eje dotacional y comercial que articula
el rea administrativa del orden departamental y
regional con elcentro administrativo municipal.
Relocalizacin de la carcel.
Construir una va alterna a Puerto Lpez en la
subrea de Centros Educativos
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Actualizacin
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
OBJETIVOS
ACCIONES
7. SENA VILLACENTRO
6.1 TOLEDO
6.2 EL TRAPICHE.
6.3. VILLAMARIA
Proteger y/o consolidar el uso residencial
Adecuar las edificaciones existentes que albergan
actividades relacionadas con la prestacion de los
servicios sociales de salud a los usos existentes en el
rea ( Requerimientos de estacionamientos y dems
parmetros de localizacion y funcionamiento.)
7.1 VILLACENTRO
7.2 SENA
Desarrollo
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Desarrollo
Desarrollo
97
OBJETIVOS
ACCIONES
8. ESPERANZA
OBJETIVOS
ACCIONES
9. HACIENDA
CATATUMBO
OBJETIVOS
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Desarrollo
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Desarrollo
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
98
ACCIONES
10. CIUDAD
LINEAL
OBJETIVOS
ACCIONES
11. NUCLEO
ANTONIO
VILLAVICENCIO
OBJETIVOS
Desarrollo
Actualizacin
Desarrollo
Desarrollo
Desarrollo
Desarrollo
Desarrollo
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Desarrollo
Desarrollo
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Actualizacin
Actualizacin
99
zona.
ACCIONES
12. M/CARLO
OBJETIVOS
ACCIONES
13. SAMAN DE
LA RIVERA
OBJETIVOS
ACCIONES
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Actualizacin
Desarrollo
Mejoramiento integral
14. CIUDAD
PORFIA
OBJETIVOS
ACCIONES
15.
FUNDADORES
OBJETIVOS
ACCIONES
Mejoramiento integral
Los objetivos para esta zona son los que se definen
en el PLAN PARCIAL CIUDAD PORFIA.
Las acciones para esta zona corresponde a las que
surjan de la formulacin del PLAN PARCIAL CIUDAD
PORFIA.
BORDE INSTITUCIONAL.
Configurar un eje dotacional que articule servicios
administrativos del orden regional y departamental
con los serviciosadministrativos del orden municipal.
Definicin en el respectivo Plan Parcial de la
relocalizacin de los molinos del sector la alborada.
16. LA 40
Actualizacin
Mejoramiento integral
OBJETIVOS
ACCIONES
100
ACCIONES
Mejoramiento integral
Consolidacion del eje comercial sobre la avenida a
catama.
Solucion de conflictos de uso por impacto ambiental
Adecuar la infraestructura de las edificaciones y del
entorno a las nuevas condiciones de uso
( Estacionamientos, accesibilidad, paramentos etc.)
Definir e implementar parmetros para la solucion de
conflictos por impacto ambiental.
OBJETIVOS
Mejoramiento integral
Desarrollo
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Mejoramiento integral
Actualizacin
Evaluar la posibilidad de incorporar al suelo de
Expansin Urbana los terrenos identi
ficados como reas susceptibles de riesgo por
amenaza natural, luego del resultado de
los estudios pertinentes.
Definir la permanencia delos asentamientos
localizados en reas sujetas a estudio por
susceptibilidad de a amenaza natural, determinando
las acciones necesarias
para la mitigacin de los riesgos.
101
ACCIONES
20. LA CUERERA
OBJETIVOS
ACCIONES
Actualizacin
Evaluar la posibilidad de incorporar al suelo de
Expansin Urbana los terrenos identi
ficados como reas susceptibles de riesgo por
amenaza natural, luego del resultado de
los estudios de amenaza y valor ecolgico.
No permitir ninguna actucin urbanstica hasta tanto
se tengan los resultados del estudio de amenazas y
riesgos por fenmenos naturales del municipio y el
estudio sobre la identificacin, caracterizacin y
delimitacin de reas para la proteccin y
conservacin de los recursos naturales y del medio
ambiente del municipio de villavicencio.
21. GUATIQUA II
OBJETIVOS
ACCIONES
Actualizacin
Evaluar la posibilidad de incorporar al suelo de
Expansin Urbana los terrenos identi
ficados como reas susceptibles de riesgo por
amenaza natural, luego del resultado de
los estudios pertinentes.
Definir la permanencia delos asentamientos
localizados en reas sujetas a estudio por
susceptibilidad de a amenaza natural, determinando
las acciones necesarias
para la mitigacin de los riesgos.
Hacer el estudio ambiental de alternativas para el
trazado del sistema vial propuesto.
No permitir ninguna actucin urbanstica hasta tanto
se tengan los resultados del estudio de amenazas y
riesgos por fenmenos naturales del municipio.
Definir las posibles alternativas de conexion vial entre
via alterna al anillo vial con el camino ganadero.
102
103
Artculo 6.
Pieza Urbana Antonio Villavicencio -Componentes.
Son componentes de la pieza urbana Antonio Villavicencio:
1. Nodo de servicios administrativos, sociales y comerciales de escala urbana y zonal.
2. Complejo agroindustrial y comercial de Catama.
Artculo 7.
Pieza Urbana Antonio Villavicencio - Objetivos.
Son objetivos de la Pieza Urbana Antonio Villavicencio:
1. Promover la dotacin de los servicios administrativos, sociales y comerciales para un
sector de la ciudad a travs de la construccin de un nodo de servicios de escala
urbana y zonal.
2. Consolidar un rea de actividad especializada en la cadena agroindustrial bovina, con
actividades comerciales complementarias.
Artculo 8.
104
Desmotadora
Cementerio central
Nuevo Maizaro
Sociego
Almaviva Fedearroz.
Artculo 3.
Plan Parcial Porfa - Operacionalizacin.
El Plan Parcial deber realizarse como una operacin urbana especial de gestin mixta; por
lo tanto, ser necesario conformar una entidad gestora que se encargar de ejecutar los
procesos de elaboracin y ejecucin del Plan Parcial.
Dicha entidad gestora podr ser de carcter pblico, de derecho privado o de cualquier otro
carcter dentro de lo establecido por la ley y deber en todo seguir los lineamientos y
parmetros establecidos en el nOrTe, en la Ley 388 y en los Decretos que la complementan
y desarrollan, y especficamente:
1. Establecer mecanismos necesarios y suficientes para garantizar la actuacin
conjunta y concertada del sector pblico con el sector privado.
2. Dirigir los procesos de elaboracin y ejecucin de manera tal que sea efectiva la
concurrencia de los agentes pblicos del orden municipal, departamental, regional y
nacional.
3. Promover la participacin amplia, real y efectiva de los agentes y actores privados
interesados en vincularse a la construccin de desarrollo en el sector.
4. Garantizar los procesos de concertacin y distribucin equitativa de cargas y
beneficios generados por las diferentes acciones y actuaciones urbansticas.
Artculo 4.
105
1.
2.
3.
4.
5.
106
8.
107
El Plan Parcial San Isidro se implementar, como mnimo, con los siguientes instrumentos de
planificacin:
1.
Programa de Uso de la Tierra.
2.
Programa Vial Arterial.
3.
Programa de Espacio Pblico.
4.
Programa de Vivienda de Inters Social.
Artculo 14.
3.
4.
Artculo 1.
Restricciones para la localizacin del Uso Agrcola.
Se prohbe los cultivos transitorios de tipo comercial (arroz, maz, sorgo, soya, etc) en
las reas urbanas y suburbanas del Municipio de Villavicencio.
Solamente se permiten cultivos comerciales a una distancia mnima de quinientos
(500) Metros de distancia del permetro urbano, del permetro de reas suburbanas y
Centros poblados rurales, que requieran ser fumigados por va terrestre, con productos
qumicos clasificados por el Ministerio de Salud Pblica como altamente txico
(categora II) y moderadamente txico (categora III).
Los cultivos comerciales que exijan fumigacin rea y aplicacin de productos
qumicos clasificados por el Ministerio de Salud Pblica como altamente txico
(categora 1) solamente podrn establecerse a una distancia mnima de dos (2.00)
kilmetros de distancia del permetro urbano, permetro de reas suburbanas y centros
poblados rurales.
No se permitirn cultivos cuando ellos exijan fumigaciones que puedan afectar y/o
contaminar las fuentes de abastecimiento de agua para consumo humano.
108
Pargrafo 1.La UMATA, las Inspecciones de Polica y la Secretara del Medio Ambiente, en
coordinacin con las dems autoridades Departamentales y nacionales del sector, estn
obligadas a vigilar el cumplimiento de lo dispuesto en el presente artculo y a aplicar, cuando
fuere necesario, los correctivos administrativos y de polica que las normas vigentes
contemplen y sean de su competencia .
Seccin 3
reas de Actividad Rural
Artculo 1.
Clasificacin de las reas de Actividad para el Suelo Rural.
De acuerdo con el uso principal asignado las reas de actividad se clasifican en:
1. rea de actividad forestal protectora
2. rea de actividad forestal protectora-productora
3. rea de actividad forestal productora
4. rea de actividad agrcola
5. rea de actividad pecuaria
6. rea de actividad agroforestal y
7. rea de actividad minera,
Las cuales se delimitan en el Plano No. 17, Usos del Suelo Rural.
Artculo 2.
rea de Actividad Forestal Protectora - Conformacin.
Las reas de actividad Forestal Protectora estn conformadas por:
1.
Terrenos con relieve muy escarpado, con pendientes mayores del 50% y precipitacin
menor a tres mil milmetros (3.000 m.m.) Pueden poseer suelos generalmente
superficiales o muy limitados por aspectos de afloramiento rocosos y escombros de
exploraciones mineras.
2.
Los terrenos cuya precipitacin est entre tres mil y cinco mil milmetros (3.000 y 5.000
m.m.) por ao y su relieve muy escarpado con pendientes mayores del 30% y exigen
una cobertura boscosa permanente, por ser estas reas muy susceptibles de
degradacin y muy vulnerables los suelos a perder su estabilidad.
3.
Las reas que se determinen como de influencia o proteccin sobre cabeceras y
nacimientos de los ros, caos y quebradas, sean estos permanentes o no.
4.
Las reas de suelos denudados y degradados por intervencin del hombre o de los
animales, con el fin de obtener su recuperacin.
5.
Toda rea en la cual sea necesario adelantar actividades forestales especiales con el
fin de controlar deslizamientos, erosin elica, cauces torrenciales y pantanos
insalubres o otros procesos de erodabilidad.
6.
Aquellas reas que sea necesario declarar como forestales protectoras
por
circunstancias que afecten el inters comn tales como incendios forestales, plagas y
enfermedades forestales, construccin y conservacin de carreteras, viviendas y otras
obras de ingeniera.
7.
Las que por la abundancia y variedad de la fauna silvestre, acutica y terrestre
merezcan ser declaradas como forestales protectoras, para la conservacin y
multiplicacin de stas especies y las que sin poseer tal abundancia y variedad ofrecen
en cambio condiciones especialmente propicias al establecimiento de la vida silvestre.
Artculo 3.
109
Artculo 4.
rea de Actividad Forestal Protectora/Productora - Conformacin.
Esta rea est conformada por los terrenos con relieve escarpado con pendientes
generalmente mayores del 50% y pueden tener suelos moderadamente profundos (mayores
de cincuenta (50) centmetros). Estas reas exigen la presencia de una cobertura de bosque
permanente, permitindose un aprovechamiento ordenado de bosque o plantaciones
forestales, con prcticas de manejo de suelos, proteccin hidrolgica, labores silvoculturales
y de cosecha.
Artculo 5.
110
111
a) Yacimientos petrolferos.
b) Materiales de arrastre y/o canteras para extraccin de arenas, piedra, gravas, recebo o
otros materiales de construccin.
c) Y alguna potencialidad para la explotacin de arcillas, carbn y calizas.
Artculo 17. rea de Actividad Minera - condiciones para su aprovechamiento.
Para el rea de actividad minera se fijan las siguientes condiciones para su correcta
explotacin:
1.
Estabilidad geolgica.
2.
Conservacin del paisaje
3.
Proteccin de recursos naturales renovables
4.
Controles a la contaminacin por residuos slidos, lquidos o gaseosos
5.
Cumplir las dems medidas de mitigacin o compensacin que establezca la autoridad
ambiental respectiva
Artculo 18. rea de Actividad Minera - Zonas de Explotacin.
Corresponde a las reas cuya actividad principal es la extraccin minera, para ser
posteriormente utilizados en la industria de la construccin. Incluye tanto el material que no
va a sufrir por posteriores transformaciones como la arena, la piedra, la arcilla, y otros
minerales etc, as como aquel que se someter a un proceso de transformacin. Toda
actividad minera deber tecnificarse con miras a reducir, prevenir, mitigar y controlar los
efectos ambientales que se deriven de esta actividad.
Toda actividad de explotacin de materiales debe cumplir con las exigencias contenidas en
las disposiciones vigentes en especial para la exploracin y explotacin, la conservacin del
medio ambiente y la recuperacin de la capa vegetal, si fuera el caso, y la preservacin de
las zonas restringidas para actividades mineras.
Artculo 19. reas de Actividad Minera Zonas Potenciales.
Categora formada por las reas que disponen recursos minerales explotables, que no
comprometan los suelos de proteccin, que se localicen en las reas donde se permita la
actividad extractiva. El criterio general en ellas se orientar a no comprometer la posible
explotacin minera en el futuro.
Su aprovechamiento se debe dar bajo los criterios y normas establecidas por la autoridad
ambiental competente, sin afectar los dems recursos presentes en la zona.
Pargrafo. Lo dispuesto en el presente Decreto respecto de la actividad minera ser
complementado, ajustado y/o especificado, de acuerdo con el resultado que arroje el Plan de
Ordenamiento Ambiental de actividad minera del Municipio.
Artculo 20. rea de Actividad Minera - Restriccin de localizacin.
Entre una explotacin minera (tanto frentes activos como reas complementarias a la
actividad),
y actividades no compatibles tales como: Vivienda, Usos dotacionales,
Equipamientos, entre otros, deber respetarse la distancia mnima de aislamiento, de dos mil
(2000) metros, o mayor si lo determina as la autoridad ambiental competente.
Artculo 21. rea de Actividad Minera Tratamiento de Posclausura.
Una vez agotado el frente de explotacin se proceder a su recuperacin, restauracin o
adecuacin morfolgica y ambiental, cuyo objetivo ser el acondicionamiento equilibrado del
suelo y el de restituir la capa vegetal y posibilitar en el futuro que el terreno alterado vuelva a
ser til para un determinado uso rural o restaurarse como suelo de proteccin. Este proceso
se sujetar a las normas de manejo ambiental dispuesta por la respectiva autoridad.
Previo a la explotacin se determinar el uso potencial para los terrenos a intervenir, con el
fin de adecuar y contemplar el mismo durante la ejecucin del proyecto por parte del
explotador.
Pargrafo 1. En las reas de actividad minera sealadas por el Plan de Ordenamiento se
permite la explotacin a condicin de que obtengan las correspondientes licencias y Plan de
Recuperacin Morfolgica que, segn lo disponga la autoridad ambiental, garantice la
recuperacin y estabilidad geomorfolgica de los suelos, y su adecuacin para usos rurales
112
113
114
Artculo 2.
Delimitacin de las reas Suburbanas Tipo 1.
La delimitacin de las reas suburbanas se encuentra en el Plano No. 4, Clasificacin del
Territorio en Suelo Rural y Suburbano y en el Plano No. 19, Clasificacin de las reas
Suburbanas.
1.
rea Vanguardia 1. Delimitada por el siguiente permetro: Tomamos como punto de
partida la interseccin entre la va antigua a Restrepo con la lnea limite del rea
susceptible a riesgo por amenaza natural. (punto 1); continuamos por la va antigua
que conduce a Restrepo hasta el punto de interseccin de esta va con el limite del
corredor del suelo rural correspondiente a la va nueva a Restrepo (Punto 2.);
continuamos paralelo a la va nueva, en el lmite del corredor de suelo rural, hasta
alcanzar el punto de interseccin de sta con el lmite del rea susceptible a riesgo por
amenaza natural (punto No. 3) ; de este punto seguimos en lnea paralela siguiendo el
lmite del rea susceptible a riesgo por amenaza natural, hasta encontrar el punto de
partida y encierra .
2.
rea Vanguardia 2. Delimitada por el siguiente permetro: Tomamos como punto de
partida el punto de interseccin entre el limite del corredor del suelo rural y la va que
conduce a la vereda cairo alto, (punto 1); continuamos paralelo a esta va, hasta
encontrar el limite noroccidental del lote del aeropuerto descontando de sta la
respectiva franja de aislamiento paralela a la pista (punto 2); continuamos por el limite
del lote del aeropuerto hasta encontrar el limite que demarca el rea susceptible a
riesgo por amenaza natural sobre la margen izquierda del ro Guatiqua (punto 3); del
punto 3 continuamos en lnea paralela siguiendo el lmite del rea susceptible a riesgo
por amenaza natural hasta encontrar el punto de interseccin con el lmite del corredor
del suelo rural es decir a una distancia de cien (100) metros de la va (punto 4);
seguimos por el lmite del corredor del suelo rural hasta el punto No. 1 y encierra.
3.
rea Vanguardia 3. Delimitada por el siguiente permetro: Tomamos como punto de
partida la interseccin entre la cota 450 m.s.n.m. y la antigua va a Restrepo (punto No.
1) ; continuamos por sta va hasta el cruce con el lmite del Corredor de Suelo Rural
contiguo a la va nueva a Restrepo (punto No. 2) ; continuamos en lnea paralela al
mencionado Corredor de Suelo Rural hasta el inicio de la ronda del Cao Vanguardia
(punto No. 3) ; continuamos por ste, aguas arriba hasta alcanzar el punto de
interseccin con el cao Vanguardiuno (punto No.4) : continuamos por ste, aguas
arriba hasta encontrar la cota 450 m.s.n.m. lindero de la Reserva Forestal de
Vanguardia(punto No. 5) ; continuamos por la cota 450 m.s.n.m. bordeando el lmite de
la reserva hasta encontrar el punto de partida y encierra.
4.
rea Poyata 1. Delimitada por el siguiente permetro: Tomamos como punto de
partida la interseccin de el limite del corredor de suelo rural (punto distante a cien
(100) metros de la va) con el cao vanguardia (punto 1); seguimos por el limite del
corredor de suelo rural, contiguo a la va a Restrepo hasta encontrar la confluencia con
el cao Puente Amarillo (punto 2), continuamos por este cao aguas arriba hasta
encontrar la cota 450 m.s.n.m. (punto 3); por la misma cota continuamos bordeando la
Reserva Forestal del cao Vanguardia y quebrada Vanguardiuno, hasta encontrar la
quebrada Vanguardiuno (punto 4); por ella continuamos aguas abajo hasta encontrar el
punto de partida y encierra.
5.
rea Poyata 2. Delimitada por el siguiente permetro: Tomamos como punto de
partida la interseccin de la va que entra a la vereda la Poyata (contigua a la Fabrica
Aceites del Llano) con el limite del Corredor de suelo rural, punto distante a 100 m del
derecho de Va (punto1); continuamos por la carretera a la Vereda La Poyata hasta
encontrar la Quebrada Blanca (punto 2) ; continuamos por la misma quebrada Blanca
aguas abajo hasta encontrar el ro Salinas (punto No. 3) ; seguimos por el ro Salinas
115
6.
7.
8.
9.
aguas arriba hasta encontrar el punto de interseccin con el lmite del Corredor de
Suelo Rural (punto No. 4) ; continuamos por el lmite del Corredor de Suelo rural hasta
encontrar el punto de partida y encierra.
rea Cairo Alto. Delimitada por el siguiente permetro: Tomamos como punto de
partida el cruce entre la carretera a la vereda La Poyata y la quebrada Blanca (punto 1)
continuamos en lnea recta imaginaria hasta el extremo nororiental del lote del
aeropuerto (punto 2) por el cual continuamos hasta encontrar la margen izquierda del
ro Guatiqua (punto 3), continuamos en lnea paralela bordeando la margen izquierda
del ro Guatiqua hasta encontrar el lmite de la vereda Cairo Alto o cota 375 m.s.n.m
(punto 4), continuamos por la cota 375 m.s.n.m rumbo norte hasta llegar a la
interseccin con quebrada blanca (punto 5), continuamos hasta llegar a la interseccin
del cao quebrada Blanca con la va de ingreso a la vereda La Poyata (punto 1), de
acuerdo a como muestra el plano de reas suburbanas y encierra.
rea Caos Negros: Delimitada por el siguiente permetro: Tomamos como punto de
partida la interseccin de la va a Catama con la coordenada 1056.000 (punto 1);
continuamos por esta misma coordenada en direccin nororiente en una distancia de
ciento ochenta (180) metros lineales, hasta encontrar el predio correspondiente al
proyecto aprobado de Ciudad Salitre (punto 2); continuamos en direccin suroriente en
una distancia de cuatrocientos sesenta (460) metros lineales, hasta alcanzar la
interseccin con el Cao Lapa (punto 3), continuamos por cao Lapa aguas abajo,
hasta encontrar su interseccin con Caos negros (Punto 4), continuamos por Caos
negros aguas abajo hasta el punto de corte con la coordenada Y 1060.700 mE (punto
5); Continuamos en direccin sur por esta misma coordenada hasta la va que ingresa
a la vereda caos negros (punto que se encuentra a una distancia de cuatro (4.00)
Kilmetros a partir del punto de interseccin con el camino ganadero (punto 6);
continuamos por la coordenada 1060.700 mE en direccin sur hasta encontrar el
cruce con el cao Maizaro (punto 7) ; continuamos por el cao Maizaro aguas arriba
hasta encontrar la interseccin de este con la va que parte de la escuela de caos
negros hacia el sur en el punto la Palmira (punto 8) ;continuamos por esta va hasta
encontrar el ro Ocoa (punto 9); continuamos aguas arriba hasta encontrar la
interseccin con la coordenada Y 1055.500mE,(punto 10), continuamos en lnea recta
en direccin norocciente hasta encontrar la interseccin de la Coordenada Y 1
055.180mE con el Camino Ganadero.(punto 11); continuamos por el camino
ganadero hasta encontrar el cruce de ste con el Cao Maizaro (punto 12),
continuamos aguas abajo por el Cao Maizaro hasta encontrar la coordenada X
948.000mN, (punto 13), continuamos en direccin nororiente en una longitud de
cuatrocientos cincuenta y cinco (455) metros lineales, hasta encontrar la interseccin
de las coordenadas X 948.360 mN y Y 1057.700mE (punto 14), continuamos en
direccin nororiente en una longitud de trescientos sesenta (360) metros lineales,
hasta encontrar la interseccin de las coordenadas X 948.420 mN y Y 1058.080mE
(punto 15), continuamos con direccin nororiente hasta alcanzar el punto de
interseccin de la coordenada Y 1058.000 mE con la va a la vereda caos negros
(punto 16); continuamos por esta va hasta alcanzar el punto 1 y encierra.
rea La Cecilia: Delimitada por el siguiente permetro: Tomamos como punto de
partida el extremo opuesto de la desembocadura del Cao Aguas Claras en el ro Ocoa
(punto 1), continuamos en lnea recta imaginaria hasta alcanzar el punto de
interseccin de la lnea de proyeccin de la va de entrada a las veredas Barcelona con
el lmite del corredor de suelo rural contiguo a la va Puerto Lpez, en su costado
izquierdo (punto No. 2) ; seguimos por el lmite del Corredor de Suelo Rural hasta
alcanzar el punto de cruce con la lnea lmite que demarca el rea susceptible a riesgo
por amenaza natural (punto No.3) ; continuamos por ste lmite del rea susceptible a
riesgo hasta alcanzar el punto de partida y encierra.
rea Las Mercedes - El Amor. Delimitada por el siguiente permetro: Tomamos como
punto de partida la interseccin del lmite del Corredor de suelo rural de la va a Puerto
Lpez costado derecho, con la va que comunica a la vereda Barcelona (punto 1) ;
116
10.
11.
12.
13.
14.
15.
117
por la cota 600 m.s.n.m, rumbo norte hasta encontrar el punto de interseccin con cao
Maizaro (punto 4); continuamos aguas abajo hasta la confluencia del cao La Linda
(punto 5); continuamos por este aguas arriba hasta encontrar la interseccin con la
cota 600 m.s.n.m (punto 6); continuamos por esta cota rumbo sur hasta encontrar el
punto de interseccin con cao Arenales (punto 7); continuamos por el cao Arenales
aguas arriba hasta encontrar el punto de interseccin con la va que conduce a Bogot
(punto 8); continuamos por la va a Villavicencio rumbo oriente hasta encontrar el punto
de partida y encierra.
16. rea Rincn de Las Lomas. Comprende el desarrollo del mismo nombre, el desarrollo
Gramalote y la franja de terreno delimitada partiendo del lindero Oeste del Condominio
Rincn de las Lomas con la cota 446 m.s.n.m. o a una distancia mxima de doscientos
(200) metros. del eje de la va Villavicencio - Acacas, sigue en direccin suroeste
paralela a la misma va, hasta encontrar la margen izquierda del cao Colepato, por
sta aguas abajo hasta su desembocadura en la margen izquierda del ro Ocoa
contina aguas abajo del ro Ocoa margen izquierda hasta encontrar la carrera 43; a
partir de este punto se sigue en direccin noroeste hasta interceptar la va a Acacas,
continuando en direccin noroeste por el mismo eje hasta encontrar el lindero Oeste,
punto de partida y encierra.
Pargrafo. Hacen parte del suelo suburbano los asentamientos humanos localizados dentro
de alguna de las reas suburbanas tipo I a que hace referencia el presente artculo y son
considerados como asentamientos suburbanos sin posibilidades de expansin. As mismo,
en cumplimiento de lo preceptuado en el pargrafo 1 del artculo 9 del Decreto 1052 de
1998, harn parte del suelo suburbano los asentamientos humanos producto de los
proyectos radicados en debida forma ante las Curaduras urbanas al tenor de lo dispuesto en
el artculo 214 del acuerdo 068 de 1994, mediante el cual se permita urbanizar y/o crear
asentamientos humanos en el rea rural del Municipio, de conformidad con las normas
establecidas en los artculos 215 y 216 del mismo acuerdo, una vez que los propietarios
hayan obtenido la correspondiente Licencia de Construccin, segn lo normado en el artculo
216 del acuerdo 068/94 y su aprovechamiento se regir por lo establecido en el pargrafo
del artculo 361 del presente Decreto. La Secretara de Planeacin Municipal deber realizar
la delimitacin de stos asentamientos suburbanos.
Artculo 3.
Delimitacin de las reas Suburbanas Tipo 2.
Son franjas de terreno delimitadas en forma paralela a algunos tramos de las vas
departamentales y nacionales, en un mximo de quinientos (500) metros lineales, contados a
partir del lmite de los Corredores de Suelo Rural a que hacen referencia los usos del suelo
rural del presente Decreto.
Constituyen reas suburbanas tipo 2 las franjas sealadas en el Plano No. 17, Usos del
Suelo rural.
Artculo 4.
Delimitacin de las reas Suburbanas Tipo 3.
Se clasifican como reas suburbanas los predios aislados en los cuales se desarrollen usos
urbanos dotacionales, que se encuentren localizados en las reas anteriormente delimitadas,
o por fuera de estas, como: Base Area de Apiay, Batalln Aerotransportado Serviez, Centro
de Investigaciones la Libertad, Sena El Hachn, instalaciones de la Universidad de los
Llanos, INAT y Aeropuerto de Vanguardia, entre otros.
1.
2.
3.
4.
Artculo 5.
Delimitacin de las reas Suburbanas Tipo 4
rea Termo Ocoa-Fanagra. Es la faja comprendida entre Termo elctrica Ocoa y
fabrica nacional de Grasas Fanagra al costado oriental de la va a Acacas, limitando con
el corredor de suelo rural de esta va y la ronda hdrica del ro Ocoa;
rea Comercializadora del Llano. Corresponde a la localizacin de la empresa del
mismo nombre en el kilmetro 2+100 va a Puerto Lpez.
rea Comercializadora Improarroz. Localizacin de la empresa del mismo nombre en
el kilmetro 11+100 va a Puerto Lpez,
rea Aceites del Llano. Corresponde a la localizacin de la empresa del mismo
nombre en el kilmetro 6 va a Restrepo.
118
5.
6.
7.
8.
rea Ecopetrol Distrito Llanos. Comprende las reas de las instalaciones localizadas
a la margen izquierda del cao Quenane en el kilmetro 28 va a Puerto Lpez,
correspondientes a la subestacin Apiay y estacin de bombeo Apiay, as como las
reas donde se localizan los pozos estacin Apiay, pozos estacin Reforma - Libertad y
pozos estacin Zuria, esta zona incluye adems las lneas de conduccin de
hidrocarburos (petrleo y gas).
rea Almagran Gravicon. Corresponde a la localizacin de la empresa del mismo
nombre en los kilmetros 12+700 y 12+200 respectivamente va a Acacias.
rea Vereda El Amor. Esta rea incluye los dos molinos localizados situados sobre la
va en la vereda El Amor a la margen derecha del ro Ocoa, las instalaciones de la
Industria Nacional de Pavimento y la Industria Protenas del Llano PROTO.
rea Bavaria. Incluye los predios de la fbrica de Bavaria.
Seccin 5
Sistema de Asentamientos Rurales
Artculo 1.
Rgimen de Uso y Utilizacin de los Asentamientos Rurales.
Al interior del permetro que se defina para cada uno de los centros poblados y caseros, se
establece el siguiente rgimen de usos y actividades:
Usos Principales: Residencial.
Usos complementarios: Comercial grupo 1, con venta, de insumos agropecuarios, dotacional
grupo 1.
Usos compatibles: Dotacional grupo 1 y 2, especficamente actividades de recreacin activa
y pasiva, ecoturismo, servicios hoteleros y de alimentacin.
Pargrafo. El uso pecuario y los servicios automotrices quedan condicionados al manejo de
olores y vertimientos y los criterios de localizacin con respecto a la vivienda, establecidos
en las normas ambientales y sanitarias.
Artculo 2.
Ordenamiento al Interior de cada Asentamiento Rural.
En la vigencia del mediano plazo del nOrTe, la Secretara de Planeacin elaborar los
estudios de detalles para el ordenamiento al interior de cada uno de los asentamientos
rurales. Estos estudios debern ajustarse a las condiciones infraestructurales, sociales,
econmicas, espaciales y ambientales de cada uno de los asentamientos, as como a sus
respectivas funciones y relaciones dentro de la estructura urbano rural y urbano regional,
todo en concordancia con las directrices generales de usos del territorio municipal
establecidas en el Plan de Ordenamiento.
Artculo 3.
119
Artculo 4.
120
121
Artculo 7.
Secciones transversales de las vas de Integracin Veredal.
Las secciones transversales mnimas de las vas de integracin veredal en el suelo rural
tendrn como mnimo una calzada de seis metros (6 m.l.) con cunetas de acuerdo al diseo
hidrulico, que en ningn caso sern menores de 0.75 metros lineales; el ancho de la berma
ser definido de acuerdo a la velocidad de diseo y al trnsito promedio diario, en ningn
caso ser menor de un (1) metro y el retiro mnimo paralelo a la va en forma horizontal ser
de quince (15) metros.
Las secciones transversales de las vas interveredales en el suelo suburbano tendrn una
calzada mnima de siete metros (7 m.l.) con ancho de cuneta de acuerdo al diseo hidrulico
que en ningn caso ser menor de 0.75 metro. El ancho de la berma ser definido de
acuerdo a la velocidad de diseo y al trnsito promedio diario y en ningn caso ser menor
de l.50 metros; el retiro mnimo paralelo a la va en forma horizontal ser de quince (15)
metros.
Artculo 8.
Vas Internas en reas Suburbanas.
En todas las parcelaciones localizadas en suelos suburbanos se deber disear un sistema
vial vehicular que sirva directamente a todas las parcelas de acuerdo con los siguientes
perfiles para las vas internas:
Ancho de la calzada vehicular
:
6.00 metros
Zona de Proteccin ambiental,
paralela a cada lado de la calzada :3.00 metros
Franjas de retiro o antejardn :
1.50 metros
TTULO IV.
DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS
Artculo 1.
El Programa de Ejecucin ao 2000
Se incorpora al Programa de Ejecucin Ao 2000 el conjunto de proyectos contemplados en
el Plan Operativo Anual de Inversiones POAI, Vigencia 2000, en tanto expresan el Plan de
Desarrollo Construyendo la Ciudad del Tercer Milenio, que a su vez es el primer referente
para la formulacin del Plan de Ordenamiento.
Como ajuste especfico al Plan de Desarrollo con destino a la ejecucin del Plan de
Ordenamiento, se invertir la cifra de Mil Millones de Pesos ($1.000.000.000) como recurso
que apalancar la realizacin de los estudios requeridos para complementar y ajustar el Plan
de Ordenamiento en su primera revisin, con el concurso de entidades nacionales,
regionales y departamentales. Otros estudios identificados, sern realizados por las
Entidades Municipales con recursos propios, como una actuacin especfica.
La precisin de los alcances de los estudios relacionados con temas ambientales, sern
establecidos por CORPORINOQUIA, entidad que fijar los Trminos de Referencia para
cada uno de ellos, en orden a satisfacer los Determinantes Ambientales fijados para la
formulacin de los Planes de Ordenamiento, a saber:
1.
Estudio de Zonificacin por Amenazas Naturales del Municipio de Villavicencio, a
escala 1:2000 para el rea urbana y de expansin urbana y a escala 1:25.000 para el
resto del territorio.
2.
Identificacin, caracterizacin y delimitacin de reas para la conservacin y
proteccin del medio ambiente y los recursos naturales del rea urbana y de expansin
urbana del Municipio de Villavicencio.
3.
Identificacin, caracterizacin y delimitacin de reas para la conservacin y
proteccin del medio ambiente y los recursos naturales del rea rural del Municipio de
Villavicencio.
4.
Elaboracin y formulacin de los Planes de Ordenacin y Manejo de las Cuencas
Abastecedoras de Acueductos del Municipio de Villavicencio.
5.
Inventario de fauna y flora del Municipio de Villavicencio.
6.
Estudio de oferta y demanda de espacio pblico efectivo en el Municipio de
Villavicencio
122
7.
CAPTULO I
DE LA ACTUACIN URBANSTICA DE PARCELACIN
Artculo 1.
Acceso a Lotes.
Deber existir para cada uno de los lotes establecidos en el proyecto de urbanizacin, el
acceso directo desde una va pblica.
En el caso que los terrenos comprendidos en el proyecto estn ubicados frente a vas
locales, el urbanizador ejecutar las obras que sean necesarias para una adecuada
accesibilidad vial.
Cuando el predio donde se pretenda desarrollar una urbanizacin, no est conectado con
alguna va vehicular de uso pblico, mediante una va de especificaciones mnimas exigidas,
dicho lote no podr ser urbanizado a menos que la va de acceso se constituya como parte
del proyecto.
Artculo 2.
Indicadores de aprovechamiento Urbanstico
En toda actuacin urbanstica de parcelacin, se definirn los indicadores de
aprovechamiento urbanstico de cada nuevo predio resultante. Sobre stos indicadores se
realizarn las cesiones correspondientes y se determinarn las posibilidades de crecimiento
para el caso de desarrollo progresivo o generacin de plusvalas.
CAPTULO II
DE LA ACTUACIN URBANSTICA DE URBANIZACIN
Artculo 1.
1.
2.
3.
4.
5.
123
124
Bajo
1 metros horizontal; 0.3 metros vertical
Mediano
1 mt. Horizontal; 0.3 mts vertical
Medio Alto
1.2 mt. horizontal; 0.5 metros vertical
Alto
1.2 mt. horizontal; 0.5 metros vertical
Fuente: Reglamento tcnico del sector de agua potable y saneamiento bsico. Ministerio de
Desarrollo Econmico. Direccin de Servicios Pblicos Domiciliarios.
Las tuberas de acueducto no pueden estar ubicadas en la misma zanja de una tubera de
alcantarillado pluvial y su cota de batea debe estar por encima de la cota clave del
alcantarillado.
Distancia mnima a redes de telfono y energa:
Nivel de Complejidad del Sistema
Distancias Mnimas
Bajo
1 metros horizontal; 0.2 metros vertical
Mediano
1 metros horizontal; 0.2 metros vertical
Medio Alto
1.2 metros horizontal; 0.5 metros
vertical
Alto
1.2 metros horizontal; 0.5 metros
vertical
Fuente: Reglamento tcnico del sector de agua potable y saneamiento bsico. Ministerio de
Desarrollo Econmico. Direccin de Servicios Pblicos Domiciliarios.
Distancia mnima a redes domiciliarias de gas:
Nivel de Complejidad del Sistema
Distancias Mnimas
Bajo
1 metros horizontal; 0.3 metros vertical
Mediano
1 metros horizontal; 0.3 metros vertical
Medio Alto
1.5 metros horizontal; 0.5 metros
vertical
Alto
1.5 metros horizontal; 0.5 metros
vertical
Fuente: Reglamento tcnico del sector de agua potable y saneamiento bsico. Ministerio de
Desarrollo Econmico. Direccin de Servicios Pblicos Domiciliarios.
En la Grfica No. 2 nos muestra la localizacin de la infraestructura de Redes de Servicios
Pblicos.
Artculo 3.
Especificaciones para el Servicio Pblico de Alcantarillado.
Los colectores de redes de recoleccin y evacuacin de aguas residuales deben estar a una
profundidad adecuada para permitir el drenaje por gravedad de las descargas domiciliarias
sin stano, aceptando una pendiente mnima de stas del 2%. Adems el cubrimiento
mnimo del colector debe evitar la ruptura de ste, ocasionada por cargas vivas que pueda
experimentar. Los valores mnimos permisibles de cubrimiento de los colectores se definen
en el siguiente cuadro:
Servidumbre
Profundidad a la clave del Colector
Vas peatonales o zonas verdes
0.75 metros
Vas vehiculares
1.20 metros
Fuente: Reglamento tcnico del sector de agua potable y saneamiento bsico. Ministerio
de Desarrollo Econmico. Direccin de Servicios Pblicos Domiciliarios.
La mxima profundidad de los colectores es del orden de 5 m, aunque puede ser mayor
siempre y cuando se garantice los requerimientos geotcnicos de las cimentaciones y
estructurales de los materiales y colectores durante y despus de su construccin. Para
dichos casos se deber remitir a la Empresa prestadora del servicio.
Artculo 4.
Especificaciones para el Alcantarillado de Aguas Negras.
1. El alcantarillado de aguas negras se localiza sobre el eje de la va a una distancia
horizontal del alcantarillado de aguas lluvias que oscila entre 1.0 metro y 1.50 metros.
125
2. Siempre que se presente un cruce de una tubera de aguas residuales con una de aguas
lluvias, la primera deber ir a una mayor profundidad como mnimo 0.30 metros.
3. La mnima distancia horizontal entre el alcantarillado y las canalizaciones de energa y
telfono sern entre 1.0 metro y 1.20 metros.
1.
2.
3.
4.
Artculo 5.
Especificaciones para el Alcantarillado de Aguas Lluvias
Cuando se proyecte el alcantarillado de aguas lluvias, en lo posible, en zonas cntricas y
vas de alta velocidad, los sumideros no se construirn directamente sobre la va, sino
que se construirn en una baha.
En los cruces de las vas se colocarn los sumideros de tal manera que intercepten las
reas antes de la zona de trnsito de los peatones. Algunos criterios para su localizacin
se relacionan a continuacin:
a. Los puntos bajos y depresiones
b. Reduccin de Pendiente longitudinal de las calles
c. Antes de puentes y terraplenes
d. Preferiblemente antes de los cruces de calles y pasos peatonales.
e. Captacin de sedimentos.
En cruces de cursos de aguas o para vencer depresiones obligadas, es necesario recurrir
a viaductos. Estos se disearn teniendo en cuenta una estructura con el fin de facilitar la
colocacin de ductos de los servicios; adems se tendr en cuenta parmetros tales
como el glibo, luces, apoyos, clase de tuberas, etc.
Las conexiones domiciliarias y colectores de aguas lluvias deben localizarse por debajo
de las tuberas de acueducto. Los colectores de aguas lluvias deben localizarse a una
profundidad que no interfiera con las conexiones domiciliarias de aguas residuales al
sistema de recoleccin y evacuacin de aguas residuales. En general deben
considerarse las interferencias con otras redes.
Artculo 6.
126
7. Ninguna tubera podr ser instalada sin acompaarse de una cinta que identifique su
presencia, localizada por lo menos 0.20 metros sobre la tubera, de acuerdo con lo
estipulado en el numeral 5.1.6 de la norma 3728.
8. Cuando las lneas secundarias se tiendan, se debe garantizar que su recorrido se realice
sobre el costado opuesto del servicio de energa elctrica o servicio telefnico.
Artculo 7.
CAPTULO III
DE LA ACTUACIN URBANSTICA DE EDIFICACIN
Artculo 1.
Requisitos para la Actuacin Urbanstica de Edificacin
Los requisitos que un predio en el cual se pretenda realizar una actuacin urbanstica de
edificacin segn el tipo de suelo en que haya sido clasificado, sern:
1. En suelo rural:
1.1.
Colindancia con una va de acceso
1.2.
Existencia de un sistema de suministro de agua potable
1.3.
Existencia de un sistema de disposicin de aguas servidas
1.4.
rea de la unidad predial no inferior a: una Unidad Agrcola Familiar (UAF).
2. En suelo suburbano
2.1
En desarrollos iniciados con anterioridad al nOrTe:
2.1.1
Colindancia con una va de acceso de propiedad privada comunal o de
propiedad pblica
2.1.2
Existencia de un sistema de suministro de agua potable
2.1.3
Existencia de un sistema de disposicin de aguas servidas de cobertura
individual o comunal
2.1.4
Existencia de un sistema de suministro de energa elctrica
127
2.1.5
2.2
2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.
3.
4.
5.
6.
128
129
4.
5.
6.
7.
8.
para ello; todos los cables de dichas instalaciones debern ser conducidos por ductos o
tuberas empotradas en las paredes, pisos y cielos de la edificacin. El diseo de estas
instalaciones deber estar de acuerdo con las especificaciones que disponga la
Electrificadora del Meta o la entidad que haga sus veces y contar con su respectiva
aprobacin.
Los tanques de almacenamiento de agua y las bombas impulsadoras de sta, estarn
ubicados en sitios de fcil acceso. Si este tipo de instalaciones requiere de construcciones
subterrneas sobre ellas no se podr disponer de celdas de parqueo.
Es preciso que todas las salidas de una edificacin se localicen de tal manera que sean
claramente visibles; su ubicacin debe indicarse y su acceso debe mantenerse libre de
obstculos todo el tiempo.
Las escaleras de la edificacin deben permanecer libres de obstculos, es decir, no
podrn ser bloqueadas con puertas ni cierres que impidan la libre circulacin vertical en
toda su altura.
Los cuartos terminales de los ductos y shut de basuras deben ubicarse en sitios que
permitan la libre circulacin vertical en toda su altura.
Es preciso establecer las medidas y elementos de seguridad y caractersticas apropiadas
de los materiales vidriados, de la altura que puedan utilizarse en cualquier lugar en las
edificaciones, sin riesgo para sus ocupantes y otras personas que transiten por sitios
aledaos.
Artculo 3.
Seguridad en Cubierta.
En la cubierta o remate de toda edificacin de Diez (10) o ms pisos de altura, debe rematar
en terraza o azotea cuya dimensin guardar una proporcin mnima del 50% del rea total
de la cubierta de la edificacin y permanecer libre de obstculos. La estructura de la terraza
ser calculada en forma tal, que permita su posible utilizacin como helipuerto en casos de
emergencia.
Artculo 4.
Seguridad en Escaleras de Uso Pblico.
Toda edificacin con ms de dos pisos de altura que se construya en el Municipio de
Villavicencio deber cumplir con las siguientes normas mnimas para la construccin de
escaleras de uso pblico:
1. La pendiente mxima ser determinada por la formula: dos(2) contrahuellas ms una (1)
huella igual a un valor que debe oscilar entre 0.62 metros y 0. 64 metros.
Altura de contrahuella: entre O.14 y O.18 metros.
Profundidad de huella: entre O.30 y O.35 metros.
2. El ancho libre mnimo ser de uno con veinte(1.20) metros; sea esta diseada en uno o
varios tramos.
3. Los descansos y las circulaciones mantendrn el mismo ancho de las escaleras.
4. Las escaleras generales internas sern dotadas de pasamanos y debern tener
ventilacin e iluminacin natural proveniente del exterior o de patios interiores, en ningn
caso de un buitrn.
5. Altura mxima vencida por tramo: 1.75 metros, con un descanso entre tramos mnimo de
1.20 metros de profundidad.
6. Altura libre mnima en todo su recorrido: 2.20 metros.
7. Pasamanos a ambos lados a: 0.90 metros de altura, que se prolongara antes del inicio y
al final, paralelo al piso; 0.37 metros de longitud.
8. Los materiales de construccin sern antideslizantes, an en condiciones de humedad.
9. Para edificios destinados al funcionamiento de actividades comerciales de cobertura
urbana y zonal la seccin mnima por tramo de escalera ser de 2.50metros.
Artculo 5.
Seguridad en Accesos y Circulaciones.
Sin perjuicio de las normas mnimas para cada tipo de uso, todas las edificaciones para
comercio, industria, o equipamiento dotacional debern cumplir con los siguientes anchos
130
3. Los niveles de pisos localizados 1.0metros antes y despus de todo acceso o salida no
2. Pisos de material resistente, con pendiente y sistema de drenaje que permitan fcil
lavado y limpieza.
3. Los cuartos de basuras debern estar dotados de extintores o de instalaciones
automticas contra incendio.
4. Paredes o muros impermeables, incombustibles, slidos, de fcil limpieza y resistente a
factores ambientales como humedad y temperatura.
5. Debe estar ubicado en sitios de fcil acceso desde la va pblica, el cul deber estar
pavimentado.
6. En las instituciones prestadoras de servicios de salud, deber darse cumplimiento al
Decreto 605 del 27 de Marzo de 1996 sobre disposicin sanitaria de residuos slidos y
prestacin de servicios pblicos domiciliarios de aseo del Ministerio de Desarrollo
Econmico y dems normas que expida el Ministerio de salud sobre manejo de los
residuos infecciosos.
Adicionado Artculo 71 Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002
7. Construirse de manera que se impida el acceso de insectos, perros y roedores u otros
animales.
8. Tener dimensiones tales que permitan el albergue del nmero de recipientes requerido
para el almacenamiento completo de las basuras producidas entre dos recolecciones
consecutivas y disponiendo de recipientes para la clasificacin independiente de vidrios,
papeles reciclables y residuos peligrosos, cuyo manejo y disposicin deber hacerse
conforme a las normas expedidas por el Ministerio de Salud, las bolsas sern de color rojo
para residuos peligrosos, negro para residuos orgnicos y verde o blanco para residuos
reciclabes.
131
Artculo 8.
Otras disposiciones sobre Seguridad contra Incendios.
Toda edificacin que se adelante en el Municipio de Villavicencio con ms de (3) pisos,
debern disearse teniendo en cuenta todos los elementos de seguridad contra incendio de
acuerdo con las siguientes normas mnimas:
1. Toda edificacin debe proveerse de reas de accesos adecuadas para el cuerpo de
bomberos, segn las normas establecidas en el Cdigo de Normas Sismo Resistentes
NSR-98.
2. Independiente del uso, toda edificacin con ms de (3) pisos de altura, dispondr de
extintores contra incendio en los descansos de las escaleras en cada piso.
3. Toda edificacin con altura mayor a (5) pisos, deber disponer de una boca de hidrante
exterior a la edificacin y prxima al acceso as como una boca de hidrante interior con
sus respectivas mangueras, como mnimo una (1) por piso, ubicadas en los vestbulos
interiores. La distancia mxima entre cualquier punto de una edificacin y la estacin de
mangueras ser de (30)metros.
4. Toda edificacin con una altura mayor a (8) pisos deber contar con sistemas de
rociadores automticos y de alarmas en cada piso.
5. La cubierta final o remate de todas las edificaciones con una altura igual a superior a
ocho (8) pisos deber tener tratamiento de terraza o azotea, en una proporcin mnima
del 50% del rea total, para ser utilizada como rea de refugio en casos de emergencia.
6. Todas las instalaciones elctricas en desarrollos urbansticos o edificaciones destinadas
a cualquier uso, debern ajustarse a las normas de instalaciones internas, acometidas
elctricas y redes de media y baja tensin determinadas por la EMSA E.S.P. o quien haga
su veces y lo establecido en el Cdigo Elctrico Nacional.
Seccin 3
De la Calidad Ambiental de las Edificaciones
Artculo 1.
132
133
inmediato al acceso, dotado de un servicio sanitario completo para los empleados del
edificio. Estas construcciones no podrn ubicarse en antejardn, retiros de caos, quebradas
o retiros laterales.
Pargrafo: La exigencia del presente artculo podr obviarse cuando el equipamiento de la
edificacin o conjunto prevea la dotacin de sistemas de seguridad elctricos,
electromecnicos o electrnicos.
Artculo 3.
Cuartos de Aseo.
Toda edificacin nueva con cinco (5) pisos o ms, o cinco (5) o ms unidades de viviendas
deber incluir dentro de las reas comunes privadas espacios para el mantenimiento y aseo.
En los edificios como mnimo, uno cada tres pisos, localizados en los descansos de
escaleras.
Las instituciones prestadoras de servicios de salud, con una produccin de residuos slidos
de importancia sanitaria, por los riesgos generados, debern disponer de un ambiente
adecuado para lavado, limpieza y desinfeccin de los recipientes donde se almacenen
dichos residuos.
Artculo 4.
Tanques de Agua.
Todas las edificaciones de ms de (3) pisos debern estar dotadas con tanques para
almacenamiento de agua de acuerdo con las siguientes especificaciones:
1. Las edificaciones con ms de (4) pisos debern contar con un sistema de bombeo para
garantizar el suministro del agua a todas las unidades.
2. Toda edificacin con ms de (3) pisos de altura deber estar dotada con tanques para el
almacenamiento de agua a razn de (500) litros por cada unidad de vivienda o por cada
(400) metros cuadrados de rea construida para usos diferentes al residencial.
Artculo 5.
Canalizaciones.
Para todas las edificaciones que se adelanten en el Municipio de Villavicencio se deber
construir canalizaciones para telefona, pararrayos, seales de televisin, polo a tierra y gas
domiciliario
1. En edificios destinados a vivienda multifamiliar, deber construirse canalizaciones para
citfonos (se exceptan las destinadas para viviendas a inters social)
2. Las canalizaciones para pararrayos, citfonos, alarmas y seales de televisin deben ser
independientes a las de energa y telfonos y estas ltimas entre s.
3. Dar cumplimiento a las normas de diseo de sistemas de distribucin emitidas por las
Electrificadora del Meta EMSA o quien haga sus veces y dems normas establecidas
por el Cdigo Elctrico Nacional.
Artculo 6.
Cuartos para las Subestaciones.
Todas las edificaciones para uso residencial multifamiliar, comercial, industrial, o de
equipamientos dotacionales, contar con un sitio destinado exclusivamente a la instalacin
de equipos de medicin, elementos generales de proteccin y los transformadores que se
requieran en la edificacin, de acuerdo con las siguientes especificaciones mnimas:
1. Estos espacios se podrn localizar a la intemperie en reas privadas o en locales
cubiertos diseados y construidos para tal fin.
2. El local deber tener el rea suficiente para la colocacin de los equipos y para el trabajo,
manipulacin y mantenimiento.
3. Los accesos a las subestaciones deben estar libres de obstculos.
4. Las puertas podrn ser corredizas o abrir hacia fuera, con una seccin mnima de 0.60
metros y altura mnima de 1.90 metros.
134
135
Seccin 6
De las Normas Especificas para Edificaciones segn Actividad
Artculo 1.
De
136
Se considerar que una Unidad Habitacional Residencial constituye solucin incompleta para
la residencia del un grupo poblacional ocupante, cuando deba ser producto de un mnimo de
dos actuaciones urbansticas de edificacin y su Licencia de construccin inicial y su
correspondiente proyecto arquitectnico hayan previsto su crecimiento
Artculo 5.
Artculo 6.
Artculo 7.
Artculo 8.
Artculo 9.
Normas de Diseo de las Unidades Habitacionales Residenciales.
MODIFICADO ARTCULO 78, Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002
1.Todos los espacios de las Unidades Habitacionales Residenciales deben ventilarse e
iluminarse naturalmente. Se exceptan de la norma anterior las escaleras y baos que
podrn ventilarse e iluminarse artificial o cenitalmente.
2.Para el caso de las viviendas de desarrollo progresivo, su diseo inicial contemplar la
unidad habitacional residencial completa y en caso de plantearse en dos (2) pisos, la
ubicacin de la escalera de acceso a la segunda planta, y la cimentacin, estructura e
instalaciones estarn previstas para su evolucin a una solucin de (2) pisos.
3.NINGUNA UNIDAD PREDIAL CON DESTINO A SER UTILIZADA PARA LA EDIFICACIN
DE UNA UNIDAD HABITACIONAL RESIDENCIAL PODR DESARROLLARSE CON
FRENTES MENORES A SEIS (6.00) METROS.
4.CUANDO EL PLANTEAMIENTO ARQUITECTNICO INCLUYA DOS SOLUCIONES
HABITACIONALES EN UNA MISMA UNIDAD PREDIAL, EL FRENTE MNIMO DE LA
UNIDAD PREDIAL SER DE NUEVE (9.00) METROS.
5.Los denominados Multifamiliares de Baja altura se sujetarn a las disposiciones para
condominios, multifamiliares o unidades inmobiliarias cerradas.
ARTCULO ADICIONAL ARTCULO 79 Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002
Artculo 79.- Normas Adicionales Para Multifamiliares, Unidades Inmobiliarias Cerradas,
Conjuntos O Multifamiliares De Baja Altura Y En General A Todos Los Inmuebles Sometidos
A La Propiedad Horizontal
Esta norma se refiere en general a todas aquellas edificaciones o conjuntos de inmuebles
integrados arquitectnica y/o funcionalmente que comparten elementos estructurales y
constructivos, reas comunes de circulacin, recreacin o zonas verdes y de disfrute visual,
cuyos copropietarios participan proporcionalmente en el pago de las expensas comunes,
tales como los servicios pblicos, vigilancia, mantenimiento y mejoras.
Estos inmuebles debern cumplir con los siguientes requisitos:
1. Disponer de rea para portera con su respectivo bao.
2. Tener hall de acceso de tamao adecuado al volumen de ocupantes y visitantes del
inmueble.
3. Tener citofona interna entre la portera y las unidades privadas.
4. Disponer de Oficina de administracin
5. Disponer de equipamiento recreativo comunal equivalente a 10 m2 por cada vivienda
o al 10 % del rea privada en los casos de inmuebles con destinacin diferente al uso
residencial, adicionales a lo dispuesto en el pargrafo del artculo 258 del nOrTe.
6. En los casos de conjuntos mayores a 10 unidades privadas deber disponerse de un
saln mltiple el cual puede ocupar parte del rea establecida en el literal anterior.
137
Acpite 2
EDIFICACIONES DESTINADAS A LA ACTIVIDAD COMERCIAL
Artculo 1.
138
139
Cuando una estacin de servicio se localice en colindancia con una glorieta o con una
interseccin de vas arterias, deber prever y proveer una va de servicio que proteja el
trfico que circula por dichos elementos infraestructurales del sistema vial.
Las estaciones de servicio privadas
residenciales ( A. A.R.1, A.A.R.2 )
Las estaciones de servicio se localizarn preferentemente sobre vas de la red vial primaria.
Artculo 4.
Requisitos de localizacin de las Estaciones de Servicio.
La localizacin de una estacin de servicio deber cumplir con los siguientes requisitos:
1. La localizacin de una estacin de servicio deber garantizar una adecuada
accesibilidad vehicular no slo para los usuarios del servicio, sino para su propio
abastecimiento. Para ello tomar en cuenta las caractersticas de construccin y de
operacin de las vas con las cuales colinde, de manera tal que no entorpezca su
normal y fluido funcionamiento.
2. En aplicacin del principio de precaucin y mientras se realiza un estudio que, por
medio de la evaluacin de riesgo frente a la amenaza de una deflagracin o de una
explosin en los tanques que almacenan lquidos inflamables y combustibles en las
estaciones de servicio, permita adoptar de manera tcnicamente soportada las
distancias de las que habla el inciso segundo del artculo 5 del Decreto 1521 de 1998,
se mantendr la norma municipal anterior que establece que las estaciones de
servicio debern estar separadas como mnimo cien metros (100.00 m) de
comunidades religiosas o militares, de capillas, de entidades benficas, escolares,
hospitalarias o recreacionales, tales como estadios, polideportivos, teatros, cines, y,
en general, de toda edificacin que con relativa frecuencia genere alta densidad
habitacional tales como bibliotecas pblicas, clubes sociales, edificios multifamiliares,
supermercados y centros comerciales.
Artculo 5.
Normas de diseo de las Estaciones de Servicio.
1. Las estaciones de servicio deben tener sanitarios pblicos para damas y caballeros,
distintos de los sanitarios para empleados.
2. El depsito o tanques de las estaciones de servicio y/o llenado debern estar
ubicados de tal forma que no sobrepasen los lmites del andn y zona verde
referenciados en el certificado de lnea de paramento.
3. Los muros de cerramiento de la estacin irn protegidos en toda su longitud en su
parte interna por un andn de 1.50 metros de ancho. Cuando dichos muros
coincidan directamente con los servicios de lavado o engrase irn impermeabilizados
y enchapados en la totalidad de su altura.
4. Slo se permitir romper el andn para las entradas y salidas de las estaciones de
servicio, para permitir el fcil acceso de vehculos. En ningn caso podr prescindirse
completamente del andn.
5. Las salidas y entradas de la estacin de servicio se harn siguiendo el sentido del
trfico de la va. Debern estar bien definidas por medio de seales visibles adems
se harn siguiendo el sentido de la circulacin de la va con una inclinacin de 45
para vas arterias y nacionales y de 60 para vas colectoras, ngulos medidos del
borde de la va hacia el interior de la estacin. El ancho de cada acceso no ser
menor de ocho (8) metros. La separacin mnima con respecto a la esquina ser de
18 metros en vas arterias y de 14 metros en vas colectoras.
6. El centro del radio mnimo de giro para permitir la entrada o la salida vehicular hacia o
desde las estaciones de servicio estar localizado sobre la lnea de paramento a una
distancia mnima de un metro del lindero del predio colindante.
7. El radio mnimo de giro de que habla el numeral anterior ser equivalente a la suma
del ancho del andn y de la zona verde correspondiente con el perfil de la va sobre
la cual da frente la Estacin de Servicio.
8. DEROGADO ARTCULO 84 Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002
140
141
1. Los centros educativos no podrn estar ubicados a menos de 100 metros de Anfiteatro,
morgues, centros hospitalarios, funerarias y salas de velacin.
2. No podrn estar a menos de 100 metros. de establecimientos con expendio de licor.
3. En rea cedidas al Municipio para la implementacin de zonas verdes.
4. En reas de riesgo.
5. En rondas de ros, quebradas, corrientes o cuerpos de agua.
6. En un radio de 100 metros, de estaciones de servicio y depsitos de combustibles.
7. No podrn ubicarse en edificaciones adaptadas o remodeladas, destinadas originalmente
a vivienda.
No podr estar con frentes a cruces de vas de la red vial primaria, vas con transporte
pblico o frente a glorieta o intercambios viales.
8.
B. Normas de diseo.
1. El rea mnima para patios y jardines ser de 2m2 por alumno.
2. No podrn tener acceso directo a vas regionales, de la red vial primaria o vas con
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Artculo 2.
Servicios Espirituales.
Las edificaciones destinadas a prestar este tipo de servicio tendrn en cuenta los siguientes
parmetros:
A. Restricciones de localizacin.
Los edificios destinados a la celebracin de oficios religiosos, no podrn localizarse en la
siguientes reas:
1. En reas cedidas al Municipio como zonas verdes para la dotacin de equipamientos.
142
2. En reas de riesgo.
3. En zonas de proteccin ambiental de vas.
4. En zonas de aislamiento o ronda de caos y ros, zona de proteccin de corrientes de
aguas.
5. En predios con frentes a cruces de vas principales del plan vial, vas con transporte
pblico o en frentes a glorietas o intercambio viales.
6. Modificado artculo 87 Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002 : En un radio de
100metros, de las estaciones de servicios y depsito de combustible..
7. Modificado artculo 87 Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002 : Se podrn utilizar
edificaciones remodeladas que originalmente fueron de uso residencial, siempre y
cuando cumplan con las normas arquitectnicas y el cdigo de sismo resistencia y sea
autorizado su cambio de uso mediante el instrumento de gestin que determine el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal
8. En los nuevos desarrollos Urbansticos, el Urbanizador podr dejar un rea con
destino al culto religioso, diferente de las reas de cesin y de Equipamiento, el cual
podr ser cedido a voluntad del urbanizador o vendido a los diferentes estamentos
religiosos.
B. Normas de diseo
1. Modificado Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002 : . El ndice de ocupacin
mximo ser de 70% del rea neta del predio.
2. La zona destinada para atrio, tendr un rea mnima del 15% del rea libre resultante.
3. La altura mxima del atrio con respecto al anden ser de 0.90 metros, y no podr
interrumpir fsicamente el andn con la construccin del atrio.
4. Aislamientos laterales mnimo sern de 6 metros.
7. Las puertas de accesos y salidas debern abrir hacia el exterior de la edificacin, sin
obstaculizar la libre circulacin ni ocupar las reas del atrio o de los aislamientos.
8. No se permitirn la instalacin de elementos mviles o fijos que obstaculicen los
accesos y salidas.
9. Las naves o espacios de reunin, respetarn un espacio libre de sillas en la parte
posterior para facilitar el acceso y salida de los asistentes.
10. Adems del acceso principal se deber contemplar como mnimo una puerta lateral
que deber comunicar directamente con el exterior.
11. Las puertas tendrn un ancho mnimo de 2.50 metros.
Acpite 5
EDIFICACIONES DESTINADAS A LA ACTIVIDAD DOTACIONAL GRUPO 2.
Artculo 1.
Servicios Educacionales.
A. Normas de Diseo.
1. En las reas de laboratorios, se deben minimizar las distancias entre las reas de
trabajo y los cuartos de almacenamiento y preparados, para evitar el desplazamiento
innecesario de sustancias y equipos. Las sustancias altamente combustible deben en
toda circunstancias almacenarse en cobertizos exteriores.
2. Cada laboratorio en su zona de preparacin debe tener una pileta que permita en una
emergencia el lavado inmediato de los ojos. La distancia entre bancos o mesas de
143
144
Artculo 1.
Edificaciones Destinadas A La Venta De Cajas Mortuorias.
A. Restricciones de Localizacin. En ningn caso podrn ubicarse en:
1. Pasajes comerciales, centros comerciales, zonas de circulaciones privadas o vas
peatonales.
2. En accesos que conduzcan a apartamentos, oficinas, consultorios, establecimientos
comerciales.
3. En predios colindantes al uso residencial.
residencial.
5. En ningn caso podr localizarse con frentes a vas principales, vas con transporte
pblico, salvo que se provea una va de servicio como parte integrante del proyecto.
6. En ningn caso podr localizarse con frente a glorietas o intercambiadores viales
B. Distancias mnimas con relacin a otras Actividades. (Modificado artculo 88
Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002 )
1. 100 metros. de edificaciones tales como: centros Mdicos Hospitalarios o
asistenciales.
2. 100metros. de edificaciones tales como centros educativos.
3. 100 metros. de la vivienda, siempre que el uso predominante sea residencial sobre la
va en comn y no exista colindancia por el lindero posterior.
C. Normas de Diseo.
1. Las edificaciones con destino a la venta de cajas mortuorias debern estar provistas
de una sala de recepcin y un saln interno de exhibicin de cajas mortuorias y el
correspondiente depsito, que en ningn caso estarn a la vista del pblico.
2. El rea mnima total de la edificacin ser de (60 m2).
145
1. Las salas de velacin tendrn un rea mnima por cada sala, de sesenta (60 m2)
metros cuadrados.
2. Tendrn un cuarto de descanso y bao, equivalente al 20% de la sala de velacin.
3. Cada sala de velacin debern tener una unidad sanitaria completa pblica para
hombres y dos unidades sanitarias completas pblicas para mujeres.
4. rea para administracin, tendr un rea mnima de 10.00 M2
5. La celda de estacionamiento interno para cada carro mortuorio ser de 5 metros. por
3 metros.
6. ( modificado artculo 89 Acuerdo 021 del 4 de Septiembre del 2.002 ) el nmero de
celdas de parqueo interno por cada sala de velacin ser de 6 celdas.
7. Los estacionamientos debern ser integrados a la edificacin y su acceso se sujetar
a lo establecido en las restricciones de localizacin.
8. Deben proveer un sitio que funcione como cafetera para la preparacin y consumo
de alimentos ligeros y bebidas no alcohlicas.
9. Deben disponer de un sitio para administracin y primeros auxilios
10. Las reas destinadas a la preparacin de cadveres se ajustarn a las normas
establecidas por el Ministerio de Salud.
2.
3.
4.
5.
5.
6.
siete (7.00) metros de calzada y dos franjas paralelas a cada lado de la calzada de uno
punto cincuenta (1.50) metros cada una.
Retiros: cuando el predio donde se pretenda implantar el proyecto colinde con un tramo
de va, el retiro ser el regulado para dichas vas. Podr exigirse retiro mayor o vas
perimetrales, cuando otros usos no compatibles o las previsiones viales o de servicios,
lo hicieren necesario como resultado del respectivo plan parcial.
Aislamientos contra predios vecinos: en un mnimo de quince (15) metros con relacin
al predio vecino.
Parqueaderos: se dispondr de un rea para estacionamiento con una capacidad
mnima de 80 vehculos.
No se permitirn cerramientos en mampostera, ni en alambre de pa.
7.
8. Debern contar con rampas en los casos que sea necesario para facilitar la
movilizacin de personas discapacitadas.
146
9. Debern contar con reas de administracin, que adems de los servicios propios de
su funcin, cuente con osario, puesto de primeros auxilios, depsitos de maquinaria,
materiales y herramientas y unidades sanitarias independientes para visitantes y
empleados.
10. A partir de la vigencia del presente plan, todos los parques cementerios, incluidos los
que estn funcionando actualmente, que dispongan cadveres en forma subterrnea,
debern construir una bveda en concreto, de seis lados, con una cara removible en la
parte superior, de tal manera que se evite la contaminacin subterrnea.
Artculo 4.
principales. En caso de colindar con alguna de las anteriores debern prever una va de
servicio como parte integrante del proyecto.
C. Normas de Diseo
1. Lote mnimo que se requiere para la localizacin es de 2 hectreas y mximo de 4
hectreas.
2. Aislamiento contra predios vecinos: mnimo de treinta (30) metros con relacin al
predio vecino.
3. El cerramiento tendr una altura mnima de tres metros, y se permitir en un porcentaje
transparente nicamente si se localiza en suelo suburbano.
4. Las circulaciones internas frente a las bvedas sern de 3 metros.
147
Artculo 6.
6. Debe contar con un espacio fsico con la dotacin requerida para el manejo y entrega
de cadveres, el diseo y la construccin de dicho servicio deber darse cumplimiento
a las disposiciones del Decreto 786 de abril de 1990. Hacen parte de este servicio:
a. Entrega de cadveres
b. Salas de autopsia
c. Vestuario para la comunidad sanitaria
d. Ducha para personal
e. Espacio para cavas
f. Espacio para camillas
Cuando la morgue est ubicada dentro de un cementerio, jardn cementerio u hospital
debern estar localizadas dentro de un sitio que permita la fcil evacuacin del cadver, su
acceso debe ser restringido y en los hospitales el acceso diferente al de los pacientes,
adems deber contar con sistemas de ventilacin natural y/o artificial; en las instituciones
prestadoras de servicios de salud con servicio de hospitalizacin y/o urgencia, debern
contar como mnimo con un espacio fsico para depsitos de cadveres.
Acpite 7
SERVICIOS DE ABASTECIMIENTO
2.
3.
4.
5.
7. No
se
podr
localizar
junto
a
botaderos
de
basuras
rellenos sanitarios, pantanos, cinagas, rondas de caos, ni cerca de sitios que puedan
ser fuente de contaminacin ambiental.
148
Artculo 3.
Condiciones de organizacin.
Para su organizacin las edificaciones destinadas a prestar servicios de acopio y distribucin
de alimentos deber contar con zonas de ventas especializadas con puestos clasificados
de acuerdo con los productos de ventas, puestos generales, puestos fijos especiales,
puestos de comida preparadas, puesto de granero, puesto de productos no comestible,
ventas ambulantes, ventas campesinas temporales, puestos nuevos, aparte de esta gran
zona de puestos, se debe complementar con los siguientes servicios:
a.
Zona de descargue: Deber contar con una zona de plataforma de carga y
descarga la cul estar ubicada a 1.10 metros de altura para facilitar la actividad a los
operarios. Esto debe lograrse levantando la edificacin o bajando el acceso de
camiones.
b.
Zona de basura: Se debe cumplir con todas las normas estipuladas en la
presente normativa y todas las normas emanadas por el Ministerio de Salud.
c.
Zona administrativa: Las edificaciones destinadas al acopio y distribucin de
alimentos debern contar con un rea de Administracin, que adems de cumplir con
los servicios propios de su funcin, deber contar con servicios sanitarios para los
empleados. Los centros de abastecimientos de alimentos debern contar con
servicios sanitarios para los visitantes, como mnimo con seis unidades completa
para hombres, y ocho unidades completas para mujeres, adems deber cumplir con
el requerimiento del 15% de las unidades sanitarias debern disearse y construirse
de acuerdo a la normas emitidas por el Ministerio de salud y adems cumplir con la
Ley 361/97.
d.
Zona de mantenimiento: La cual adems de cumplir con los servicios propios
de su funcin, velara por el buen estado fsico de conservacin de las instalaciones
del edificio.
e.
Zona de salud y guardera infantil: Estas zonas debern cumplir con lo
estipulado en las normas del Ministerio de Salud y del Ministerio de Educacin.
f.
Zona de comercio al exterior de la edificacin: Esta zona se plantea de
acuerdo a las caractersticas del sitio y sus usos estarn determinados por las
necesidades del sector.
Artculo 4.
Normas de diseo.
A. reas de Ventas
1. Los locales que expendan Lcteos, Pescados, Vsceras, Famas. Debern contar con
un espacio mnimo de 3.00 X 4.00; Los graneros y puestos de verduras, frutas
flores, y dems contarn con un espacio mnimo de 3.00 X 3.00.
2. Estos sitios de ventas debern tener luz indirectas ( del norte o del sur) y ventilacin
natural, adems todas las ventanas que den al exterior llevar mallas para evitar el
paso de insectos y deber ser de fcil aseo para evitar acumulacin de polvo.
3. Los espacios de ventas debern estar enchapados y debern permitir la facilidad de
aseo y sanidad.
4. Los locales de expendio de alimentos debern realizar sus ventas en condiciones que
garanticen la conservacin y proteccin de los alimentos.
5. Debern disponer de los equipos necesarios para la conservacin, como neveras,
congeladores; los expendios de pescados, vsceras, carnes, debern contar con un
equipo especial para la conservacin de dichos alimentos.
6. Adems debern cumplir con los requerimientos del Ministerio de Salud.
149
2. Los servicios sanitarios Deben estar enchapados y sus pisos deben ser antideslizantes y
3.
4.
5.
de fcil limpieza.
Deben contar con servicios sanitarios para el personal que labora en los
establecimientos, debidamente dotados y separados del rea de preparacin de los
alimentos.
Los locales que expendan comidas preparadas, deben estar localizados en sitios secos,
que no se inunden y tengan fcil drenajes.
No podrn estar cercas a la zona de disposicin de basuras del centro de
abastecimiento, y garantizar que no tendrn reas que puedan ser criaderos de
insectos y roedores. Teniendo en cuenta en su diseo y construccin la presencia de
estos.
Deben disponer de suficiente abastecimiento de agua potable.
6.
7. Los alrededores se conservarn en perfecto estado de aseo, libre de acumulacin de
basuras, formacin de charcos o estancamiento de agua.
8. Los pisos de los locales que expendan alimentos preparados, debern estar construidos
con materiales resistentes, no porosos, impermeables, no deslizantes y con acabados
libres de grietas o defecto que dificulten la limpieza, desinfeccin y el mantenimiento
sanitario.
9. Las paredes en el rea de preparacin de los alimentos debern estar enchapadas, con
materiales resistente, impermeable, de fcil limpieza y desinfeccin.
C. Circulaciones.
El ancho mnimo para la circulacin ser de 3.00 metros y deber cumplir con las normas
estipuladas por el Ministerio de salud y la Ley 361/97.
D. Vas de Acceso.
Se debern disear vas de servicios para el acceso a las edificaciones destinadas a prestar
el servicio de acopio y distribucin de alimentos con el fin de evitar conflictos viales.
E. Zona de Parqueaderos Para Visitantes
Se deber disponer de parqueaderos para visitantes, teniendo en cuenta las normas
vigentes en el presente Decreto.
Acpite 8
EDIFICACIONES DESTINADAS A LA ACTIVIDAD INDUSTRIAL
Artculo 1.
Parmetros de Localizacin.
Las condiciones mnimas de ubicacin para la industria de mediano y alto impacto.
a. Se podrn ubicar nicamente dentro de las reas para uso industrial definidas por el
presente Plan.
b. Realizar la evaluacin del impacto ambiental y presentar el respectivo plan de manejo
ambiental, incluyendo el respectivo Plan de Mitigacin, contingencia y seguimiento, de
acuerdo a los trminos fijados por la autoridad ambiental Corporinoquia o el Ministerio del
Medio Ambiente .
La ubicacin de zonas industriales, debe tener en cuenta:
1. Incidencia de las descargas de residuos industriales lquidos en los sistemas de
alcantarillado.
2. Grado de tratamiento requerido de acuerdo con las caractersticas de los residuos
lquidos y con la clasificacin de las fuentes receptoras y su incidencia en los sistemas
municipales de tratamiento.
3. Posibles efectos sobre la utilizacin actual o futura de las aguas.
4. Rgimen de caudales de la fuente abastecedora.
Artculo 2.
150
2. Ocupacin del 30% del rea mnima predial para la localizacin de la infraestructura y el
70% restante como zona de proteccin y respectiva zona de aislamiento.
3. Se considera una franja de aislamiento mnima de la va de 100 metros contados a partir
del derecho de va, en el caso en que los predios tengan frente sobre vas de la red vial
Nacional.
4. Adems de las anteriores condiciones, el ncleo industrial deber tener un retiro mnimo
de 500 metros con relacin a las actividades que le son prohibidas, contados a partir del
permetro del rea industrial, es decir por todos sus lados.
5 Procesos productivos con aplicacin de reconversin industrial y produccin limpia.
1. Minimizacin y reutilizacin del recurso hdrico.
151
152
153
Son instrumentos de actuacin todos los medios que permitan a la administracin pblica
promover la realizacin efectiva de actuaciones urbansticas pblicas, privadas o mixtas, en
desarrollo de las polticas, estrategias y normas previstas en el presente Plan de
Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen.
Son instrumentos de actuacin, entre otros, las unidades de actuacin urbanstica, el
reajuste de tierras, la integracin inmobiliaria, la cooperacin entre partcipes, la adquisicin
de inmuebles por enajenacin voluntaria o por expropiacin, la enajenacin forzosa de
inmuebles, la creacin de entidades gestoras, los bancos de tierras, La declaratoria de
desarrollo y construccin prioritaria, el fondo de compensacin, la transferencia de derechos
de construccin y desarrollo.
ARTICULO 97.- Definicin de Instrumentos de financiacin.
Son instrumentos de financiacin del ordenamiento territorial todos los medios que le
permiten a las entidades municipales competentes obtener y aplicar los recursos necesarios
para ejecutar las actuaciones urbansticas que les competa o los programas, proyectos u
obras de urbanismo o de edificacin respectivas.
Captulo segundo
Instrumentos de Planeamiento.
Seccin 1. El Plan de Ordenamiento Territorial.
ARTICULO 98.- Instrumentos Bsico del Ordenamiento Territorial.
El Plan de que se complementa por el presente acuerdo es el instrumento bsico del
ordenamiento territorial de Villavicencio. La revisin o modificacin del componente urbano
del presente Plan de Ordenamiento o cualquiera de las disposiciones contenidas en l
deber ajustarse a las normas previstas en los artculos 9 y 10 del Plan de Ordenamiento
Territorial.
Seccin 2. Planes Parciales
ARTICULO 99.- Definicin.
Los planes parciales son los instrumentos especiales de planeamiento mediante los cuales
se reglamentan las disposiciones del presente Plan de Ordenamiento Territorial y se
establecen las normas urbansticas complementarias y especficas para todas las reas que
conforman el suelo de expansin urbana, para todas las reas que deban desarrollarse
mediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos y otras operaciones urbanas
especiales para las cuales as se disponga expresamente en este Plan de Ordenamiento.
ARTICULO 100.- Autora del Plan Parcial.
El proyecto de Plan Parcial puede ser elaborado tanto por el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal a iniciativa propia o de cualquier otra dependencia o entidad
descentralizada de la administracin municipal que pudiere estar interesada en ello, segn el
caso, como por las comunidades o por los particulares interesados de conformidad con lo
establecido en el numeral 1 del artculo 27 de la ley 388 de 1.997.
Pargrafo.- Para efectos de la aplicacin de esta norma, se presumir el inters en cabeza
del particular, grupo de particulares o comunidad que presente a consideracin del
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal el proyecto de Plan Parcial para su
estudio y aprobacin.
ATICULO 101.- Contenido de un Plan Parcial.
La formulacin de un Proyecto de Plan Parcial por particulares o comunidades organizadas
ante el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal deber hacerse mediante la
radicacin de los siguientes documentos:
154
155
156
157
158
a la fecha de la convocatoria. Sern vecinos para los mismos efectos, quienes acrediten
por el mismo medio, la propiedad de inmuebles de dominio privado que colinden con
cualquiera de los inmuebles que hagan parte del contorno del rea objeto de la proyectada
reglamentacin.
ARTICULO 109 .- Trmite de observaciones y recomendaciones.
Vencido el trmino de que trata el artculo anterior, el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal iniciar y adelantar los estudios y anlisis de los conceptos,
observaciones y recomendaciones que haya recibido tanto del Consejo Consultivo de
Ordenamiento como de los propietarios y vecinos de la zona objeto de la proyectada
reglamentacin.
El trmino dentro del cual el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal
adelantar dichos estudios depender de la complejidad de las observaciones y
recomendaciones que se formulen al proyecto de plan parcial pero, en ningn caso,
sobrepasar los treinta (30) das hbiles a partir de la fecha de vencimiento del trmino
previsto en el artculo 102 del presente acuerdo.
El resultado del estudio y anlisis a que se refiere esta disposicin as como las eventuales
modificaciones al proyecto de plan parcial si las hubiere, debern quedar reflejados y
justificados suficientemente en las motivaciones de la Resolucin aprobatoria del plan parcial
a que se refiere el artculo siguiente.
ARTICULO 110.- Aprobacin del Proyecto de Plan Parcial.
Surtidos todos los trmites a que se refieren los artculos anteriores el Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal expedir la resolucin aprobatoria del proyecto del
plan parcial respectivo, la cual estar sujeta al trmite de publicacin previsto en el Cdigo
Contencioso Administrativo para todos los actos de carcter general. La publicacin incluir
la totalidad de los documentos escritos del proyecto de plan parcial.
Si el plan parcial ha previsto la ejecucin del proyecto o programa propuesto mediante una
unidad de actuacin urbanstica, la misma resolucin aprobatoria se notificar personalmente
a los titulares de derechos reales sobre los inmuebles que integran el rea objeto de la
intervencin y a los propietarios de los inmuebles vecinos. Con dicha notificacin se
entregar el proyecto de delimitacin a que se hizo referencia en el literal b del artculo 96 de
este acuerdo.
ARTICULO 111.- Adopcin del Plan Parcial.
En firme la resolucin aprobatoria expedida por el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal el Plan parcial ser adoptado por decreto del Alcalde de Villavicencio.
Si el programa o proyecto propuesto en el plan parcial debe ejecutarse mediante una unidad
de actuacin urbanstica, adems de la resolucin aprobatoria y la publicacin del proyecto
del plan parcial la adopcin de este ltimo debe estar antecedida por la resolucin
aprobatoria de la delimitacin de la unidad de Actuacin urbanstica respectiva conforme a lo
establecido en los artculos 147 y siguientes de este acuerdo.
Pargrafo.- Dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha en que quede en firme
el decreto de adopcin del plan parcial, el Alcalde o quien este determine por delegacin,
proceder a solicitar los avalos de que trata el inciso segundo del artculo 80 de la ley 388
de 1.997 para efectos de la liquidacin del efecto plusvala derivado de la accin urbanstica
respectiva.
Para tal efecto se tendr en cuenta lo previsto en las disposiciones que sobre la participacin
en la plusvala por las acciones urbansticas del Municipio dicte el Concejo de Villavicencio
en el Acuerdo de carcter general que tendr que expedir conforme a lo previsto en el inciso
segundo del artculo 73 de la ley 388 de 1.997.
159
160
La expedicin de las normas a las que deben sujetarse las actuaciones urbansticas aisladas
respecto de inmuebles localizados en las reas de suelo urbano, que no deban ser
reglamentadas a travs de planes parciales o que no deban ejecutarse mediante unidades
de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, se har
mediante decretos que el Alcalde expedir en desarrollo de su potestad reglamentaria.
Dichos Decretos debern contener las normas urbansticas complementarias o especficas
con base en las cuales se puedan posteriormente solicitar y autorizar las respectivas
licencias.
Pargrafo.- Para efectos de la liquidacin del efecto plusvala derivado de la accin
urbanstica respectiva, dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha en que
quede en firme el decreto de adopcin de normas urbansticas a que se refiere esta
disposicin, el Alcalde o quien este determine por delegacin, proceder a solicitar los
avalos para los predios que estn localizados en las zonas consideradas como
beneficiarias de plusvala en el mismo decreto, en los trminos previstos en el inciso
segundo del artculo 80 de la ley 388 de 1.997
Para tal efecto se tendr en cuenta lo previsto en las disposiciones que sobre la participacin
en la plusvala por las acciones urbansticas del Municipio dicte el Concejo de Villavicencio
en el Acuerdo de carcter general que esa Corporacin tendr que expedir conforme a lo
previsto en el inciso segundo del artculo 73 de la ley 388 de 1.997.
Seccin 5.- Licencias.
ARTICULO 117.- Definicin.
La licencia es el acto administrativo de carcter particular y concreto mediante el cual se le
otorga a una persona natural o jurdica la autorizacin especial para adecuar determinados
terrenos o para ejecutar obras especficas.
Sin perjuicio de las excepciones que legalmente pudieran establecerse a favor de las
entidades pblicas en Villavicencio ninguna persona podr subdividir inmuebles ni realizar
actuaciones urbansticas de tipo alguno o ejecutar obras relacionadas con las mismas, que
no estn previamente autorizadas mediante una licencia en firme, expedida conforme a la
ley.
ARTICULO 118.- Clases de licencias.
En Villavicencio las licencias podrn ser de urbanismo o de construccin.
ARTICULO 119.- Definicin de licencia de urbanismo.
Se entiende por licencia de urbanismo la autorizacin para ejecutar en un predio o conjunto
de predios, a partir del urbanismo primario del Municipio, las obras de urbanismo secundario
o de infraestructura urbana necesarias para la determinacin de los espacios pblicos y para
la adecuacin de los inmuebles susceptibles de uso y explotacin privada, segn las normas
urbansticas que para cada caso se establezcan en el presente plan de ordenamiento y en
los instrumentos que lo desarrollen.
ARTICULO 120.- Definicin de licencia de construccin.
Se entiende por licencia de construccin la autorizacin para ejecutar, en un predio
urbanizado o en proceso de urbanizacin, obras de edificacin sujetas a las normas del
presente Plan de Ordenamiento y a las de los instrumentos que lo desarrollen.
ARTICULO 121.- Modalidades de la licencia de construccin.
Son modalidades de licencia de construccin las siguientes:
a).- Licencias para edificar
b)-. Licencias para ampliar construcciones
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6.- Estado de cuenta del inmueble o inmuebles por concepto de impuesto predial unificado y
constancia de pago del mismo correspondiente al ltimo ejercicio.
7.-La constancia de pago de la plusvala si el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud se
encontrara afectado por ese beneficio.
8.- Estado de cuenta de contribuciones de valorizacin a favor del Municipio.
9.- La relacin de predios vecinos y de sus propietarios poseedores inscritos o tenedores, en
el formato especial que para el efecto adopte la administracin municipal por va
reglamentaria.
10.- 3 copias del proyecto urbanstico debidamente firmado por un arquitecto, quien se har
legalmente responsable por toda la informacin contenida en dicho proyecto.
11.- Certificacin expedida por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal
sobre la disponibilidad de servicios pblicos para predio o predios objeto de la licencia,
inmediata o a ms tardar dentro del trmino de vigencia de la licencia.
Pargrafo.1- Si el proyecto urbanstico ha estado antecedido por un plan parcial la solicitud
de licencia deber acompaarse con una copia completa del plan parcial correspondiente.
Pargrafo.2- Si el proyecto es una unidad de actuacin urbanstica, a la solicitud de
licencia deber adjuntarse una copia de la resolucin aprobatoria de la unidad y del
formulario de calificacin de la oficina de registro de instrumentos pblicos en el que conste
la inscripcin de la unidad de actuacin en el registro inmobiliario.
Pargrafo.3presentacin.
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manera que sus partes sufran sensible demrito o carezcan de idoneidad para ser
desarrolladas, se afectar la totalidad del inmueble.
5. La identificacin de la norma mediante la cual se hubiere hecho la reserva del rea
respectiva.
ARTICULO 137. Notificacin y recursos.
Las resoluciones que impongan afectaciones debern ser notificadas en la forma prevista en
los artculos 44 y 45 del Cdigo Contencioso Administrativo. Contra las resoluciones que
impongan afectaciones slo cabr el recurso de reposicin. Contra las dems providencias
dictadas durante la actuacin administrativa no cabrn recursos de la va gubernativa.
ARTICULO 138. Registro de las afectaciones.
Una vez en firme, la decisin contentiva de las afectaciones se registrar en las Oficinas de
Registro competentes en la ciudad de Villavicencio a solicitud de la entidad que las haya
impuesto.
Una vez registrada, la entidad que haya impuesto la afectacin enviar copia del acto
administrativo de imposicin y del folio de matrcula inmobiliaria en el que aparezca inscrita,
al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal para la elaboracin del inventario de
afectaciones que a su cargo deber llevar este ltimo.
ARTICULO 139. Compensaciones por causa de afectaciones.
La entidad que imponga una afectacin, celebrar los contratos de que trata el penltimo
inciso del Artculo 37 de la Ley 9 de 1989, teniendo en cuenta que las compensaciones por
causa de la afectacin estarn limitadas a la reparacin justa, por el perodo comprendido
entre el momento en que se inscriba la afectacin y la fecha en que se adquiera la zona
afectada, o se levante la afectacin, o pierda efecto, siempre que se urbanice, parcele, o
construya dentro del plazo de vigencia de la respectiva licencia o permiso. En general la
compensacin estar condicionada a la ocurrencia real del perjuicio originado en la
afectacin y estar limitado en su cuanta por el contrato segn la tasacin del perjuicio a
que se refiere el artculo 122 de la ley 388 de 1997.
Las entidades pblicas del orden municipal procurarn que se adquieran oportunamente las
reas afectadas y que se hagan las previsiones presupuestales necesarias tanto para el
pago de precio de adquisicin como para el pago del valor de las compensaciones a que
haya lugar conforme a la ley.
ARTICULO 140.- Levantamiento de afectaciones.
Sin perjuicio de la compensacin a que pudiera haber lugar conforme a lo previsto en el
artculo anterior, las afectaciones podrn ser levantadas mediante la revocatoria directa de
los actos de imposicin respectivos siempre que se determine que la zona, inmueble o parte
del mismo objeto de la restriccin, ya no es necesaria para la ejecucin de la obra, programa
o cuando no sea indispensable para la proteccin ambiental o proyecto que le hubiere dado
origen o cuando dicha obra, programa o proyecto ya no se va a realizar.
Segn la causa que lo haya originado, el levantamiento de la afectacin podr liberar el
inmueble de la condicin de zona de reserva y del rgimen previsto para el suelo de
proteccin a que se refiere el artculo 35 de la ley 388 de 1.997.
Seccin Segundo.- Cesiones gratuitas de carcter obligatorio.
ARTICULO 141. Concepto de cesin gratuita obligatoria.
Son cesiones pblicas obligatorias las partes del suelo de los inmuebles con tratamiento de
desarrollo por urbanizacin, parcelacin, edificacin, destinadas a conformar el espacio
pblico, que deben ser transferidas gratuitamente por el urbanizador responsable a favor del
Municipio.
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o del fondo que se proyecte constituir segn el caso, incluida la parte que le corresponda al
Municipio o a cualquiera de sus entidades descentralizadas por concepto de la participacin
en la plusvala o por cualquier otro concepto segn lo que al respecto haya quedado
establecido en el Plan Parcial. Para tal efecto se tendr en cuenta tanto los avalos de que
trata el artculo 179 de este acuerdo como las disposiciones que mediante acuerdo de
carcter general dicte el Concejo de Villavicencio en materia de Participacin en plusvala,
conforme a lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 25 de la ley 388 de 1.997.
En la valoracin de los inmuebles objeto de aportes, deber tenerse en cuenta la
reglamentacin urbanstica vigente antes de adopcin del plan parcial y de la delimitacin de
la unidad de actuacin conforme a lo dispuesto en el inciso 4 del artculo 45 de la ley 388 de
1.997.
d).- La determinacin del mtodo para realizar la consolidacin del patrimonio de la entidad
gestora, para determinar su valor econmico y para distribuir las participaciones entre los
distintos aportantes.
e).- La determinacin de la Naturaleza jurdica de la entidad gestora. Si se trata de una
sociedad mercantil, la determinacin debe referirse igualmente al tipo de sociedad, a las
condiciones para la celebracin del contrato societario, al proyecto de estatutos de la
persona jurdica proyectada y a los mecanismos para la toma de decisiones relativas al
funcionamiento de la sociedad. De ser una fiducia mercantil, debe fijarse el mecanismo de
seleccin de la sociedad fiduciaria en cuya cabeza se constituira el patrimonio autnomo
respectivo, los criterios para evaluar las calidades mnimas en cuanto a experiencia e
idoneidad de la sociedad fiduciaria en la ejecucin de proyectos urbansticos o de
construccin segn la naturaleza de la actuacin y el sistema para la toma de decisiones
relativas a las relaciones entre los fiduciantes y beneficiarios y entre estos y las sociedad
fiduciaria durante la ejecucin del fideicomiso.
f).- La determinacin del objeto de la entidad gestora y definicin de los lmites de su gestin.
g).- La determinacin de los mecanismos de toma de decisiones relativas a la ejecucin del
proyecto.
h).- La determinacin del sistema jurdico para la conformacin predial del rea objeto de la
intervencin, del proyecto de reajuste de tierras o de la integracin inmobiliaria para su
posterior sometimiento a la aprobacin del Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal conforme a lo dispuesto en el artculo 45 de la ley 388.
i).- La determinacin de las estrategias generales de ejecucin, tales como: fuentes de
recursos lquidos para financiar el funcionamiento de la entidad gestora y las inversiones,
programacin general de actividades y fases de ejecucin, sistemas de comercializacin o
de adjudicacin de las reas tiles resultantes del proceso urbanstico, forma de pago al
Municipio de la participacin en plusvala, etc.
j).- La determinacin del rgimen y normas sobre sistemas de contratacin, mecanismos
generales de seleccin de contratistas y de control de ejecucin de contratos.
k).- El establecimiento de previsiones sobre la duracin mxima de la entidad gestora, las
condiciones para su extincin, la disolucin de ella, la liquidacin del patrimonio y sobre la
restitucin de los aportes de los participantes como consecuencia de dicha liquidacin.
Pargrafo.- Las decisiones a que se refiere esta disposicin sern adoptadas con votos
favorables que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) del total de
participaciones en la Junta Provisional de Propietarios, calculadas en la forma prevista en el
artculo 154 anterior.
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El avaluador deber determinar, adems del valor comercial, el monto de la totalidad de las
plusvalas que hubieren afectado ese valor la declaratoria de desarrollo o construccin
prioritarias.
ARTCULO 173. Convocatoria para la enajenacin forzosa.
La resolucin que ordene la enajenacin forzosa se notificar de conformidad con lo
establecido en el Cdigo Contencioso Administrativo.
Contra la resolucin que declare la enajenacin forzosa slo proceder el recurso de
reposicin, que deber interponerse dentro de los quince (15) das siguientes a la fecha de la
notificacin. Si transcurridos dos (2) meses contados desde la fecha de la interposicin del
recurso este no se hubiere resuelto, se entender negado, sin perjuicio de las sanciones
disciplinarias y judiciales a que hubiere lugar.
Estando en firme la resolucin que ordene la enajenacin forzosa, esta se inscribir en el
folio de matrcula inmobiliaria del inmueble correspondiente. A partir de ese momento no
podr inscribirse ningn otro acto que implique la disposicin voluntaria del derecho de
propiedad sobre el inmueble ni la constitucin de gravmenes y no se podr conceder
licencia de urbanismo o de construccin alguna.
Realizada tanto la inscripcin en los folios de matrcula inmobiliaria de los inmuebles como
los respectivos avalos referidos en el artculo 167 anterior, corresponder a la
administracin municipal someter los inmuebles respectivos a su enajenacin en pblica
subasta. Para el efecto se har una convocatoria pblica en la que se establecer:
1.- El lugar exacto en que se realizar la diligencia y la fecha y hora en la que se iniciar la
subasta
2.- La descripcin por su localizacin, cabida, nomenclatura y nombre si los hubiere,
caractersticas generales y nmero de matrcula inmobiliaria, del inmueble o inmuebles
objeto de la subasta. Si no existiere informacin completa que permita identificar los
inmuebles, se describirn por sus linderos georeferenciados por el sistema de
coordenadas del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi.
3.- El valor comercial de cada inmueble objeto de la subasta segn el avalo respectivo y el
precio de base de la enajenacin, que no podr ser inferior al setenta por ciento (70%)
del valor comercial.
4.- El porcentaje del precio de base de la enajenacin que, a rdenes del Municipio o de la
entidad pblica competente, deba consignarse para hacer postura admisible.
5.- La especificacin de que el inmueble objeto de la subasta est afectado con la
declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria, segn el caso.
6.- La determinacin del nuevo plazo para la urbanizacin o edificacin contado a partir de la
inscripcin en registro del acto de adjudicacin, segn el caso. La determinacin de ese
plazo se sujetar a las mismas reglas para la urbanizacin o construccin por parte del
propietario inicial, previstas en los artculos 164 y 165 de este Acuerdo.
El aviso de convocatoria se publicar en un diario de amplia circulacin en Villavicencio, y
en una radiodifusora local con una antelacin no inferior a cinco (5) das hbiles a la fecha
en la que deba realizarse la diligencia de remate.
ARTCULO 174.- Procedimiento para la enajenacin.
El procedimiento de la pblica subasta se sujetar a las normas establecidas en los
artculos 525 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.
ARTCULO 175.- Posturas admisibles. Para la primera convocatoria ser postura
admisible el setenta por ciento (70%) del valor comercial del inmueble, segn el avalo
respectivo. Si en esa subasta no se presentaren posturas admisibles, se citar para una
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segunda subasta, en la cual ser postura admisible la oferta que iguale al 70% del avalo
catastral.
Si en la segunda subasta no se presentaren ofertas admisibles, el Municipio iniciar los
trmites de la expropiacin administrativa de los correspondientes inmuebles. En ese caso
el precio indemnizatorio ser igual al 70% del avalo catastral y su forma de pago se
sujetar a lo previsto en el artculo 67 de la ley 388 de 1.997.
ARTCULO 176. Incumplimiento de la funcin social por parte del comprador.
El incumplimiento por parte del adquirente en el desarrollo o la construccin de los
terrenos o inmuebles adquiridos mediante la pblica subasta, dar lugar a la iniciacin del
proceso de expropiacin por va administrativa por parte del Municipio. En este caso el
precio indemnizatorio ser igual al menor que resulte de comparar el setenta por ciento
(70%) del avalo catastral del inmueble y monto pagado por el adquirente en la pblica
subasta, actualizado segn el ndice de precios al consumidor. Cualquiera que sea el
resultado, la forma de pago ser a plazo con una cuota inicial del cuarenta por ciento
(40%) y el saldo en ocho (8) contados anuales y sucesivos, el primero de los cuales
vencer un ao despus de la fecha de entrega del inmueble.
Sobre los saldos se reconocer un inters ajustable equivalente al ochenta por ciento
(80%) del incremento porcentual del ndice nacional de precios al consumidor para
empleados certificado por el DANE para los seis meses inmediatamente anteriores a cada
vencimiento, pagadero por semestre vencido.
Seccin octavo. Adquisicin de Inmuebles.
ARTCULO 177. Entidades competentes.
El Municipio es competente para adquirir por enajenacin voluntaria, o mediante el trmite de
la expropiacin, los inmuebles que requiera para el cumplimiento de los fines previstos en el
artculo 10 de la ley 9 de 1.989, modificado por el artculo 58 de la ley 388 de 1.997. Tambin
son competentes para adquirir inmuebles en el Municipio los establecimientos pblicos
municipales, las empresas industriales y comerciales del Municipio y las sociedades de
economa mixta asimiladas a las anteriores, que tengan por objeto desarrollar alguna o
algunas de las actividades relacionadas en el mencionado artculo 10 de la ley 9, o
expresamente facultadas en sus estatutos para llevarlas a cabo.
ARTCULO 178. Objeto especfico de la adquisicin.
El objeto especfico para la adquisicin de uno o ms inmuebles determinados por parte de
una entidad competente, lo constituye la obra, el programa, el proyecto o la actuacin que la
entidad se propone ejecutar en ese o esos inmuebles. Si el objeto especfico de la
adquisicin corresponde a alguna o algunas de las actividades genricas relacionadas en el
artculo 9 de la ley 9 de 1.989, dicha adquisicin ser legalmente considerada como de
utilidad pblica sin necesidad de un acto jurdico de carcter especial que as lo declare.
Habindose identificado plenamente el objeto especfico de la adquisicin, la entidad
competente expedir el acto administrativo mediante el cual ordene adelantar todos los
estudios de tipo social, tcnico, jurdico y econmico que habrn de fundamentar
posteriormente los procedimientos de la adquisicin necesarios para el cumplimiento de
dicho objeto.
ARTCULO 179.- Anuncio del Proyecto.
Para los efectos previstos en el pargrafo del artculo 61 de la ley 388 de 1.997, las
entidades competentes, antes de iniciar formalmente el proceso de adquisicin de los
inmuebles que requieran para el cumplimiento de sus objetivos, harn el anuncio individual
de cada uno de los proyectos que hayan decidido ejecutar, de la siguiente manera: a).Mediante la publicacin en la Gaceta Municipal del acto mediante la cual se ordene acometer
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la ejecucin del proyecto especfico o adelantar todos los estudios de tipo social, tcnico,
jurdico y econmico que habrn de fundamentar posteriormente los procedimientos de
adquisicin de inmuebles, y b).- A travs de la divulgacin de la iniciativa o del acto
administrativo en un diario de amplia circulacin en el Municipio y en una radiodifusora que
tenga cobertura local como mnimo.
ARTCULO 180. Levantamientos topogrficos.
Identificado el inmueble objeto de la adquisicin, la entidad adquirente ordenar la
realizacin del respectivo levantamiento topogrfico con puntos referenciados por el sistema
de coordenadas del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi.
Los Directores, gerentes y representantes de las entidades competentes respondern por la
idoneidad de los profesionales con quienes contraten la realizacin de los levantamientos
topogrficos.
ARTCULO 181. Estudio de ttulos.
Identificado el inmueble objeto de la adquisicin, la entidad adquirente ordenar la
realizacin del respectivo estudio de ttulos, tendiente a identificar las medidas de
saneamiento que sean necesarias antes, durante o con posterioridad a la adquisicin.
ARTCULO 182. Estudio de la situacin fiscal.
La entidad pblica adquirente podr demandar de las dems dependencias o entidades
descentralizadas del municipio o empresas de servicios pblicos, as como a cualquier otra
entidad que pueda disponer de informacin relativa a la situacin fiscal de inmuebles en el
Municipio, el envo actualizado e inmediato de esa informacin.
ARTCULO 183. Trabajo de campo. Inventario de inmuebles y mejoras.
Segn la naturaleza de los bienes objeto de la adquisicin la entidad adquirente podr
coordinar una o ms visitas al inmueble objeto de la adquisicin a fin de poder determinar
aspectos como el del estado de las construcciones y las mejoras si las hubiere, las
instalaciones, la existencia de contratos de arrendamiento o comodato, la existencia de
invasiones o de ocupaciones de hecho o irregulares, etc.
Como resultado de la visita la entidad debe realizar un acta, en la que conste un inventario
de las construcciones, mejoras e instalaciones que se encuentren en el inmueble y sobre el
estado de las mismas.
ARTCULO 184. Avalo.
La determinacin del precio de adquisicin de un inmueble que deba ser destinado a una
cualquiera de las actividades previstas en el artculo 10 de la ley 9 de 1.989 se regir por lo
dispuesto sobre la materia en la ley 388 de 1.997 y en sus decretos reglamentarios.
ARTCULO 185.- Oferta de compra.
Con base en el levantamiento topogrfico aprobado por el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal, en el estudio de ttulos, en el estudio de la situacin fiscal y en el
avalo correspondiente, el representante legal de la entidad interesada expedir un oficio por
medio del cual exprese su decisin de adquirir el bien inmueble mediante enajenacin
voluntaria directa y formalice la oferta de compra correspondiente, en los trminos previstos
en las leyes 9 de 1.989 y 388 de 1.997.
La notificacin del acto por medio del cual se hace la oferta de compra se har con sujecin
a las reglas del Cdigo Contencioso Administrativo y no dar lugar a recursos en va
gubernativa.
Dentro de los cinco(5) das hbiles siguientes a la fecha de la notificacin de la oferta de
compra la entidad adquirente deber solicitar ante la oficina de registro de instrumentos
pblicos competentes la inscripcin del oficio que disponga la adquisicin en el folio de
matrcula inmobiliaria respectivo.
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fines previstos en el artculo 85 de la ley 388 de 1.997, segn las prioridades de inversin de
los recursos provenientes de la participacin en plusvala que para tales efectos se
establecen en este plan o en los instrumentos que lo desarrollen. La administracin del fondo
especial y el de los recursos provenientes de la emisin y colocacin de los ttulos
representativos de derechos adicionales de construccin y desarrollo se sujetar a las
disposiciones reglamentarias respectivas.
ARTCULO 197.- Agotamiento de las autorizaciones.
Las autorizaciones que emita el Concejo relativas a los cupos de endeudamiento a que se
refieren el artculos 188 y 190 anteriores se entendern agotadas en la medida en que se
vayan utilizando dichos cupos mediante la emisin y colocacin de los ttulos respectivos. No
obstante, los montos que fueren cancelados por el pago de esos ttulos con recursos
provenientes de la participacin en plusvala, o por la adquisicin de los ttulos y el pago
consecuente de los derechos adicionales de construccin y desarrollo por los propietarios de
los inmuebles receptores, o por cualquier otro medio que permita descargar legalmente la
obligacin incorporada en ellos, incrementar en igual cuanta la disponibilidad del cupo
permitiendo su nueva utilizacin.
ARTCULO 198.- Participacin en Plusvala.
Sin perjuicio de los hechos generadores que se deriven de acciones urbansticas previstas
en los instrumentos que desarrollen este Plan de Ordenamiento Territorial, se consideran
reas o zonas generadoras de participacin en plusvala por las acciones previstas en este
acuerdo, las sealadas en el plano 20.
ARTCULO 199.- Inversin de la Participacin en Plusvala.
De conformidad con lo previsto en el pargrafo del artculo 85 de la ley 388 de 1.997, la
administracin central del Municipio los planes parciales y los dems instrumentos que
desarrollen este Plan de Ordenamiento, debern establecer la inversin de la participacin
en las plusvalas que se generen por las acciones urbansticas contempladas en ellos, para
los siguientes fines y segn el orden de prioridades que aqu se establece:
1.- Para la adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria o por expropiacin,
destinados a desarrollar proyectos urbansticos que generen reas tiles destinadas a la
construccin de viviendas de inters social prioritarias y para la ejecucin de las obras de
urbanismo de esos mismos proyectos.
4-. Para la adquisicin de inmuebles por parte de VILLAVIVIENDA, por el sistema de Banco
de Tierras que, dentro de la vigencia de largo plazo de este Plan de Ordenamiento, deban
ser destinados por esa empresa o por la entidad o entidades gestoras que se constituyan
para tal efecto, a la ejecucin de proyectos urbansticos que generen suelo para la
construccin de viviendas de inters social.
5.- Para la construccin o mejoramiento de infraestructuras viales y de servicios pblicos
domiciliarios, para proveer reas de recreacin y de equipamientos sociales, para la
adecuacin de los asentamientos urbanos en condiciones de desarrollo incompleto o
inadecuado y para la ejecucin de programas de mejoramiento integral a cargo del
Municipio.
6.- Para la ejecucin de obras y de proyectos relacionados con equipamientos colectivos y
con el espacio pblico incluido el amoblamiento urbano.
7.- Para financiar obras de infraestructura vial y el sistema de transporte masivo.
8.- Para financiar la ejecucin de actuaciones urbansticas en proyectos que se desarrollen a
travs de unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas
especiales.
9.- Para el pago de precio de adquisicin de inmuebles por el sistema de enajenacin
voluntaria y para el pago de indemnizaciones por la expropiacin de los mismos, cuando
deban ser destinados a programas de renovacin urbana.
10.- Para el fomento de la creacin cultural y el mantenimiento al patrimonio cultural del
Municipio, mediante la mejora, adecuacin o restauracin de bienes inmuebles catalogados
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PUBLQUESE
C U M P LAS E
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