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LOCACIN INMOBILIARIA URBANA CONTRATO DE LOCACIN PARA

FINCA AMOBLADA (DEPARTAMENTO) Preliminar (A- Partes) Entre el Sr.
JUAN PEREZ (D.I 8.790.607), con domicilio real en Las Heras 550, Barrio Las
varillas, de la ciudad de Rio Cuarto, provincia de Crdoba, por una parte,
adelante denominado LOCADOR y el Sr. Armando Jurez, D.I. 16.879.978,
con domicilio real en calle Pedro Portal 59, Ciudad de San Salvador de Jujuy,
provincia de Jujuy, por la otra, en adelante denominado LOCATARIO,
respectivamente, se celebra este CONTRATO DE LOCACIN DE FINCA
TIPO VIVIENDA EN DEPARTAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
AMOBLADA, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: Primera
(1- Objeto) 1- El LOCADOR da en locacin y no por otro titulo- al
LOCATARIO la unidad ...<piso 6, departamento designado con la letra D>,
del edificio en P.H. ubicado en calle Buenos Aires N 320; propiedad tipo ...
ubicada en ciudad de Crdoba, provincia de Crdoba>), ms adelante
denominada Finca Locada. 2- La Finca Locada est compuesta por dos
ambientes, bao, cocina, living comedor, un dormitorio y recepcin
estudio, con una superficie cubierta de 54 metro cuadrados y 2.98 metros
cuadrados correspondientes a la baulera n 17 en la terraza del Edificio. El
Locatario ha recibido el inmueble a estrenar, recin pintado y con los pisos
de living, dormitorio y recepcin de parqu de eucalipto lustrado 3- Adems
se entrega con todo su moblaje, segn el detalle a) Dos ambientes recin
pintados a estrenar, con puertas de algarrobo color blanco, ventanas
corredizas con cierre de seguridad ;b) Bao: con piso de cermico color
claro , lavamanos marca Ferrum con grifos de acero inoxidable, muebles de
bao de cermico color blanco marca Ferrum y ducha ;c) Cocina: con
mobiliario completo, alacenas de madera de pino claro y bajo mesadas,
mesada de granito, cocina de cuatro hornallas y horno marca Continental
con accesorios, calefn marca Orbis de 14 litros, grifera completa mono
comando y purificador de aire marca Cata ;d) Un dormitorio: con piso de
parqu de eucalipto lustrado, placard e interiores de placar completos ,
persianas de enrollo de aluminio y calefactor instalado marca Emete tiro

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balanceado de 2500 caloras e) Living- comedor y recepcin-estudio: con

piso de parqu de eucalipto lustrado y calefactor Emete de 2500, f) A su vez
se entregan dos copias de las llaves de entrada al departamento, llaves de
las habitaciones del mismo, y llavero electrnico de ingreso al edificio; que
se detallan en el Inventario y Avalo, que firman las partes y se agrega al
presente contrato integrndolo contrato como Anexo

4- Tanto la Finca

Locada como sus accesorios y moblaje se entregarn en perfecto estado de

conservacin

funcionamiento,

con

todas

sus

instalaciones.

5-

Al

reintegrarla deber devolver el LOCATARIO todo en similar estado al recibido,

salvo deterioros con el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario,
responder por los daos y perjuicios, que involucran reparar lo averiado,
reponer lo faltante ms los alquileres perdidos, por el lapso insumido en
reparaciones. Segunda (2- Destino) 1- La Finca Locada slo podr
destinarse a vivienda y habitacin absoluta y exclusivamente 2- Estn
prohibidas cualesquiera sublocaciones y/ o transmisiones, parciales o totales,
transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo ttulo y
el cambio del destino. 3- Caso contrario responder con una Clusula Penal
de quinientos pesos <$500.>, por cada violacin a sta. Tercera (3Alquiler) El alquiler mensual ser de pesos mil quinientos <$1500>, a
pagarse por perodo adelantado, del 10 al 20 de cada mes, en la direccin
como domicilio de administracin Lima 551, ciudad de Crdoba, provincia de
Crdoba o en cualquiera otra, a eleccin del LOCADOR, dentro de los lmites
polticos del convenio, en el horario de 08.00 a 19.00 hs Cuarta (4Demora) Ante el impago en plazo del alquiler, el LOCATARIO deber pagar al
LOCADOR una Clusula Penal de cincuenta pesos <$50> por cada da de
demora

dar

derecho

al

segundo

incoar

accin

de

desalojo,

preintimacin a pagar la suma adeudada en el plazo de diez (10) das

corridos. Quinta (5- Plazo) 1- El plazo total de este contrato, ser de
veinticuatro (24) meses, comenzando el 01/04/ 2010 y finalizando el 31/03/
2012, a las 12 horas (A.M.), sin obligacin de notificar que fenece.
<<<NOTA: Segn el art. 2 de la Ley de Alquileres 23.091, el plazo mnimo

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para locaciones de vivienda, con o sin muebles, es de dos aos; para los
restantes destinos con muebles, rige el art. 1507 ap. 2 del Cd. Civil, por lo
tanto el plazo podr ser desde horas hasta diez aos, y cuando no hubiere
tiempo estipulado en el contrato, pero el precio fijado por aos, meses,
semanas o das, la locacin se juzgar hecho por el tiempo fijado al
precio.>>> 2- Al vencimiento del plazo ser obligacin del LOCATARIO
restituir la Finca Locada, sin interpelacin alguna, caso contrario deber
pagar al LOCADOR, como Clusula Penal la cantidad de 100 pesos <$100>
por da, exigible por adelantado y hasta la devolucin de la Finca Locada en
perfectas condiciones, pactndose para su cobro el procedimiento judicial
ejecutivo. 3- Dentro de los treinta (30) das anteriores a la finalizacin del
contrato, el LOCADOR podr inspeccionar definitivamente el inmueble, o
hacerlo inspeccionar por terceros, en cualquier momento, a fin de constatar
el estado de conservacin del mismo. El LOCADOR podr optar por negarse a
recibir la restitucin del inmueble si fuera necesario efectuar trabajos de
reparacin en el mismo hasta tanto esos trabajos no fueran realizados por el
LOCATARIO o podr optar por percibir la suma dineraria que estime
conveniente para realizarlos. La restitucin del inmueble deber acreditarse
por medio de documento escrito emitido por el LOCADOR, no admitindose
ningn otro medio de prueba. La Clusula Penal por irrestitucin de la Finca
Locada, es independiente de la obligacin de pagar el alquiler y del derecho
de

accionar,

que

tendr

el

LOCADOR

singular

pluralmente,

por

incumplimientos del LOCATARIO. 4- En todos los casos de incumplimientos

de obligaciones con plazo, la cada en mora ser automtica, sin necesidad
preinterpelacin

alguna.

5-

Para

preparar

el

procedimiento

judicial

ejecutivo, bastar este contrato, acta de constatacin notarial del hecho o

acto y liquidacin por contador pblico, certificando el monto de la Clusula
Penal que corresponda. Sexta (6- Intereses) 1- Los pagos fenecido el plazo
devengarn un inters acumulativo, en carcter de punitorio; a tasa flotante
o variable y capitalizacin semanal, que se realizar juntamente, con la
fijacin de la tasa, el primer da hbil de cada semana. 2- El inters

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aplicable, ser el doble del fijado por el Banco de la Nacin Argentina o el

reemplazante, en sus tasas activas para descubiertos en cuenta corriente. 3Las tasas aplicables a cada perodo, sern las del inmediato anterior.
Sptima (7- Mejoras) 1- Queda prohibida toda modificacin y/ o mejoras
en la Finca Locada. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR de pagar
cualesquiera mejoras, as fueren necesarias y/ o urgentes y las toma a su
cargo. 3- Tambin el LOCATARIO pagar la reparacin (el arreglo) de todas
las averas que acaecieren por su culpa, renunciando a todo derecho de
repeticin y/ o retencin, contra el LOCADOR y las dejar en beneficio de la
Finca Locada, sin indemnizacin alguna. Octava (8- Daos) 1- Queda
liberado el LOCADOR por los daos y perjuicios que padezca el LOCATARIO o
terceros en sus personas y/ o bienes, originadas por accidentes, averas,
cortocircuitos,

derrumbes,

desperfectos,

filtraciones,

incendios,

inundaciones, roturas, y/ o cualesquiera causas, incluyendo las enunciadas

en el artculo 1517 del Cdigo Civil, ya que el LOCATARIO las toma a su cargo
como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando
eximido el LOCADOR de las obligaciones impuestas por los artculos 1514 a
1526 del Cdigo Civil. 2- Queda prohibido al LOCATARIO depositar materiales
o residuos inflamables, txicos y/o peligrosos en la Finca Locada. Novena
(9- Cargas) 1- Queda a cargo del LOCATARIO el pago de a) las expensas
comunes de la propiedad horizontal, tanto (ya sean) ordinarias y/ o
extraordinarias; b) las tasas o consumos, por servicios de agua corriente y
desages cloacales siendo las contribuciones, impuestos, tasas, y tributos,
sean municipales, provinciales o nacionales, que gravaren la Finca Locada y
la actividad a desarrollar a cargo del LOCADOR

; c) los servicios de

electricidad, gas y telefona deber gestionarlos el LOCATARIO ante las

empresas prestadoras, para que sean facturados a su nombre. Los
impuestos, tasas, y tributos, sean municipales, provinciales o nacionales,
que gravaren la Finca Locada y la actividad a desarrollar a cargo del
LOCADOR. 2- La Finca Locada tiene el servicio telefnico N 0351- 4329394 y
si por culpa del LOCATARIO se perdiera esta lnea, deber pagar al LOCADOR

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y como Clusula Penal, la suma de trescientos pesos <$300 3- Todas las

obligaciones del LOCATARIO, subsistirn hasta la restitucin de la Finca
Locada con la conformidad del LOCADOR. 4- Aceptar el LOCATARIO los
sistemas punitivos de la morosidad por los impagos en plazo, que sean
implantados por el Consorcio de PROPIETARIOS, por las prestadoras de
servicios o entes recaudadores de tasas y gravmenes. 5- Si el LOCADOR
pagare alguno, el LOCATARIO deber reintegrarle el monto convertido a
dlares, el da que pag el primero. 6- Sobre ese monto se aplicar un
inters mensual, del doble de las tasas activas para descubiertos en cuenta
corriente, cobradas por el Banco de la Nacin Argentina. 7- El LOCATARIO
deber entregar al LOCADOR todos los comprobantes del pago de estas
obligaciones, juntamente a los alquileres, contra recibo detallado, caso
contrario se considerar impago. Dcima (10- Depsito en garanta) 1Para garantizar el pago inmediato de obligaciones del LOCATARIO y hasta
restituir la Finca Locada y las sumas dinerarias a su cargo, ste entrega al
LOCADOR en calidad Depsito Dinerario en Garanta, la cantidad de mil
pesos <$1000>, que no devengar intereses y es recibida por el segundo,
sirviendo el presente de suficiente recibo. 2- Tendr derecho el LOCADOR a
retener del Depsito de Dinerario Garanta, las sumas adeudadas por esta
locacin, sean a l mismo o a terceros. 3- Se prohbe al LOCATARIO imputar
el Depsito Dinerario en Garanta al pago de alquileres, expensas, tributos,
servicios y en general a cualesquiera obligaciones, anteriores a la restitucin
pacfica de la Finca Locada. Undcima (11- Fiador) Asume como Fiador
Principal Pagador (sin los beneficios de excusin y divisin), el Sr. Sergio
Roldn (DI 11.829.887), domiciliado en calle Bustamante 435, ciudad de San
Salvador de Jujuy, provincia de Jujuy, titular del 40 % del dominio de las
fincas ubicadas en barrio Los Perales, manzana 153, parcela 12, seccin S,
Padrn A26028, Matricula A-9121, de la ciudad de San Salvador de Jujuy,
provincia de Jujuy , por todas las obligaciones que el LOCATARIO o nazcan
derivadas de esta Locacin y hasta su restitucin al LOCADOR y pagadas
todas sus deudas. La fianza otorgada ser vlida por todo el trmino del

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contrato y vencido el mismo, por todo el tiempo que el LOCATARIO contine

ocupando el inmueble, sin consentimiento del LOCADOR, perdurando la
misma hasta el momento del efectivo reintegro del bien locado al LOCADOR
y/o hasta la ntegra cancelacin de la totalidad de las obligaciones nacidas
de

la

relacin

locativa.

El

FIADOR

se

obliga

no

insolventarse

intencionalmente y a notificar fehacientemente al LOCADOR la disminucin o

prdida de solvencia personal o patrimonial. La fianza se extiende tambin a
todos los gastos, costas y honorarios profesionales extrajudiciales o
judiciales a que pueda dar lugar el incumplimiento de las obligaciones
asumidas por el LOCATARIO. En caso de falencia, insolvencia o fallecimiento
del FIADOR, el LOCADOR podr requerir del LOCATARIO la constitucin de
otra garanta de igual o mayor solvencia que la anterior, la que deber ser
otorgada en el trmino de 10 das. Si as no lo hiciere, el LOCADOR tendr
derecho a considerar resuelto el contrato por culpa del LOCATARIO y a
requerir

el

inmediato

desalojo

del

inmueble.

Duodcima (12- Constitucin de domicilios) 1- Quedan constituidos los

domicilios especiales y donde valdrn todas las notificaciones derivadas del
presente contrato, sean extra o judiciales, que seguidamente se establecen:
a) El LOCATARIO en la Finca Locada ; b) El LOCADOR en Ayacucho 550, barrio
centro, ciudad de Ro Cuarto, provincia de Crdoba 2- Las partes aceptan
que para las notificaciones extrajudiciales, se use la Carta Documento del
Correo Argentino y/ o la entrega de carta original, contra firma de la copia
por el destinatario, sin ms formalidades y con obligacin recproca de
recibirlas. Decimotercia (13- Litigio) 1- Para el caso de litigio (proceso
judicial controvertido), ambas partes se sometern a la competencia judicial,
de los tribunales ordinarios de la ciudad de Crdoba, provincia de Crdoba,
renunciando a cualesquiera otras que pudiesen corresponderles. 2- Tambin
renuncian al derecho procesal de recusacin sin expresin de causa, del
juez que deba entender, en caso de litigio. Decimocuarta (14- Sellado o
timbre) 1- Si el impuesto de sellos <<<NOTA: Impuesto derogado
parcialmente en algunas jurisdicciones >>> gravare este contrato, ser

las partes en mitades 2- Las partes denuncian un monto

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pagado por

contractual de $30000 Decimoquinta (15- Ejecucin de penalidades)

Cualesquier incumplimientos contractuales del LOCATARIO, darn derecho al
LOCADOR tambin a incoar ejecucin (ejecutar) las clusulas penales
generales

especiales

previstas.

Decimosexta

(16-

Firmas

Instrumentacin) Se firman dos <2> juegos de ejemplares iguales, del

mismo tenor y a un solo efecto del presente contrato y el Anexo de
Inventario y Avalo, recibiendo un ejemplar cada parte. Decimosptima
(17- Lugar y fecha) Celebrado en la ciudad de Crdoba, provincia de
Crdoba el da 22 del mes de 03 del ao 2010 <<<NOTA: El nuevo art. 29
bis incorporado por la ley 24.808 a la 23.091 (Locaciones Urbanas), faculta
al locatario para rescindir anticipadamente en los contratos con destino
comercial, luego de transcurridos los primeros seis (6) meses del plazo
contractual y con un preaviso por medio fehaciente, de sesenta (60) das, e
indemnizando al locador, con el equivalente a uno y medio (1,5) meses de
alquiler si rescinde durante el primer (1er.) ao y de un (1) mes pasado
dicho lapso.>>>