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Tesis: 1a./J. 42/2013

(10a.)
Primera Sala

Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta

Dcima poca

Libro XXII, Julio de 2013, Tomo 1

Pag. 497

VA ESPECIAL HIPOTECARIA. EL ACREEDOR NO PUEDE EJERCER

SIMULTNEAMENTE UNA ACCIN REAL CONTRA EL GARANTE
HIPOTECARIO Y UNA PERSONAL CONTRA EL DEUDOR SOLIDARIO
DEL CONTRATO.
Las instituciones bancarias, en los contratos de crdito que celebran,
comnmente buscan asegurar el cumplimiento de la obligacin asumida
por el deudor, por lo que, en ocasiones, exigen que en el contrato
participe un tercero con el carcter de deudor solidario o, paralelamente,
requieren la celebracin de un contrato accesorio de hipoteca; no
obstante lo anterior, hay ocasiones en que exigen ambas cosas, por ello
son diversas las hiptesis que pueden generarse al respecto. La

distincin de esas hiptesis es importante cuando el acreedor pretende el

cobro del crdito, ya que las obligaciones que asumen el deudor solidario
y el garante hipotecario no son las mismas, ni se originan en el mismo
contrato, pues mientras la obligacin del deudor solidario se da en el
contrato principal, la del garante hipotecario se adquiere en el accesorio;
adems, quien acepta el carcter de deudor solidario adquiere el deber
de responder en su totalidad de la obligacin de pago contrada por el
deudor principal, lo cual implica que el acreedor puede exigir a cualquiera
de ellos que responda con la "totalidad" de sus bienes, lo que no ocurre
en el caso del garante hipotecario, porque si bien ste se obliga a
responder subsidiariamente ante el incumplimiento, esa obligacin slo
puede hacerse efectiva en el bien o los bienes dados en garanta, sin que
pueda extenderse a otros. As, para lograr el cobro de un crdito
garantizado por un deudor solidario y una hipoteca, el acreedor tendr a
su alcance la accin real hipotecaria si pretende ejercer la accin real
derivada del contrato accesorio, y la ejecutiva o la ordinaria mercantil,
tratndose de una accin personal derivada del contrato de crdito; sin
embargo, stas son independientes y no pueden conjuntarse, pues el
artculo 17 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos,
establece que la imparticin de justicia ser en los plazos y trminos que
fijen las leyes, y que el fundamento jurdico de cada una es diverso y, por
ende, su regulacin tambin lo es, de manera que desconocerlo
implicara transgredir la seguridad jurdica, pues si bien es cierto que el
actor tiene derecho a que se le administre justicia, tambin lo es que el
demandado lo tiene en cuanto a que ello ocurra en la va determinada al
efecto. Por lo anterior, ante el incumplimiento de la obligacin de pago,
no es dable que a travs de la va hipotecaria, cuyo sustento radica en el
ejercicio de una accin real, el acreedor intente simultneamente una
personal de carcter ejecutivo en contra del deudor solidario, ya que los
trminos y las condiciones que las rigen son distintos, de manera que ni
por economa procesal pueden intentarse conjuntamente en la misma
va, pues si bien ambas acciones estn vinculadas al mismo crdito, lo
cierto es que la obligacin asumida por el deudor solidario no slo es
diversa a la aceptada por el garante hipotecario, sino que tambin tienen
diversas causas, al derivar de contratos diferentes.

CONTRADICCIN DE TESIS 240/2012. Entre las sustentadas por los

Tribunales Colegiados Tercero, Quinto y Dcimo Primero, todos en
Materia Civil del Primer Circuito. 27 de febrero de 2013. Mayora de
cuatro votos por lo que se refiere a la competencia y al fondo. Disidente:
Jos Ramn Cosso Daz, quien formul voto particular. Ponente: Jorge
Mario Pardo Rebolledo. Secretaria: Mercedes Vernica Snchez Miguez.
Tesis de jurisprudencia 42/2013 (10a.). Aprobada por la Primera Sala de
este Alto Tribunal, en sesin de fecha diecisiete de abril de dos mil trece.

Ejecutorias
CONTRADICCIN DE TESIS 240/2012.
Votos
41122