ACCIN DE DESPOSEIMIENTO CONTRA TERCEROS

POSEEDORES DE L A FINCA HIPOTECADA O ACENSUADA

Repasar curso de derecho civil (la hipoteca)

Bcos. utilizan ley de bancos (98 y sts)
Leer cttos. de cred. hipotec.

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

R E G U L AC I N
CONCEPTO
OBJETO
NATURALEZA DEL PROCEDIMIEN TO
S U J E T O A C T I VO
S U J E T O PA S I VO
PROCEDIMIENTO.ACTITUDES:
A ) PA G A R L A D E U D A . B)
ABANDONAR
LA
FINCA HIPOTECADA .C)NO HACER NADA .-

8. JUICIO POSTERIOR. ojo

*************************************
REGUL ACIN
C . P. C :
Libro III, ttulo XVIII
A r t c u l o s 7 5 8 a l 7 6 3 d e l C . P. C . C.C.
Artculos 2407 al 2434 del C.C. (Especialmente 2428 CC)

CONCEPTOS

AC C I N D E D E S P O S E I M I E N T O
Accin que concede la ley al acreedor hipotecar io para
p e r s e g u i r l a fi n c a h i p ot e c a d a c u a n d o s e e n c u e n t r a e n p o d e r
de un tercer poseedor .
G e st i n p r e p a r a t o r i a d e l j u i c i o e n c o n t r a d e l 3 p o s e e d o r,
p a r a e l e ve n t o q u e st e n o p a g u e o n o a b a n d o n e l a fi n c a
h i p ot e c a d a d e n t r o d e l p l a z o q u e e st a b l e c e e l l e g i s l a d o r, q u e
es de 10 DAS.
Poseer----des---poseer

OBJETO

Fo r m a d e e j e r c e r 2 4 2 8 d e l C . C .
persecucin.

derecho

N AT U R A L E Z A D E L P R O C E D I M I E N T O

G e st i n p r e p a r a t o r i a
Consecuencias.
Abandono. 2 posiciones. 4 razones..Subir jur ispr ud.
Nu l i d a d d e n ot i fi c a c i n .
Precautor ias. Prejudicial . Cumplir requisitos

S U J E T O A C T I VO
Titular de la hipoteca (2409 CC + 2410 CC)
qu requisitos?
Art.2409.Lahipotecadeberotorgarse
porescriturapblica.Podrserunamismalaescriturapblica
delahipoteca,yladelcontratoaqueaccede.
Art.2410.Lahipotecadeberademsser
inscritaenelRegistroConservatorio;sineste
requisitonotendrvaloralguno;nisecontar
sufechasinodesdelainscripcin.

S U J E T O PA S I VO
3 poseedor
D e fi n i c i n .
Aquel que posee un inmueble
h i p ot e c a d o p a r a c a u c i o n a r u n a d e u d a a j e n a
no se encuentra obligado personalmente.
Son terceros poseedores :
1 ) A d q u i r e n t e i n m u e b l e h i p ot e c a d o
NO obligado personalmente al pago de la deuda garantizada
c o n l a h i p ot e c a .
Ejemplo,
apor te
(d.
comercial)
de
bienes
races
a
s o c i e d a d e s ; c o m p r av e n t a s , et c
2 ) E l q u e h i p ot e c a u n i n m u e b l e p r o p i o p a r a c a u c i o n a r u n a
deuda ajena.

3.
PROCEDIMIENTO
S o l i c i t u d d e n ot i fi c a c i n d e l a a c c i n d e d e s p o s e i m i e n t o
p o r e l a c r e e d o r h i p ot e c a r i o e n c o n t r a d e l 3 p o s e e d o r.
Resolucin:
Como se pide, notif quese al tercero para que pague o
a b a n d o n e l a fi n c a h i p o t e c a d a
Naturaleza de la resolucin:
A u t o o d e c r et o
Interlocutor ia 1 grado (fallo Cor te Santiago.
XC I X s e c . 2 p g . 4 7 ) A n l i s i s e n c l a s e s

RDJ

To m o

N o t i fi c a c i n
1 g e st i n
P E R S O N A L M E N T E , P E R S O N A L S U B S I D I A R I A o P O R AV I S O ,
(reglas generales ).
ACTITUDES
D e n t r o p l a z o 1 0 D A S ( 7 6 8 C . P. C . ) :
1 ) PAG A R L A D E U DA . 2 ) A B A N D O N A R L A F I N C A H I P O T E C A DA . 3 ) N O H AC E R N A DA . N O C A B E O T R A E XC E P C I O N O D E F E N S A E N E S TA E TA PA
1 ) PAG A R L A D E U DA . Subrogacin
fi a d o r
2429 C.C.
o
2 ) A B A N D O N A R L A F I N C A H I P O T E C A DA . n o i m p l i c a a d j u d i c a c i n fi n c a h i p o t e c a d a p o r a c r e e d o r
3 poseedor pone a disposicin del tr ibunal el inmueble
p a r a ve n d e r l a e n p b l i c a s u b a st a
Con lo producido se paga deuda a acreedor hipotecar i o.
Y el saldo?

Art. 760 Se procede conforme art. 2397 y 2424 CC

S e p r o c e d e a r e a l i z a c i n d e l a fi n c a h i p o t e c a d a c o n fo r m e e l
j u i c i o e j e c u t i vo .
3 ) N O H AC E R N A DA . Debe iniciarse un juicio (demanda) de desposeimiento
F i n a l i d a d : d e s - p o s e e r a l 3 p o s e e d o r d e l a fi n c a h i p ot e c a d a
a fi n d e p a g a r s e c o n e l p r o d u c t o d e e l l a .
JUICIO POSTERIOR
Cul accin se ejerce?
J U I C I O E J E C U T I VO u O R D I N A R I O 6 8 0 N 7 o j o
Depende de si la obligacin del deudor pr incipal, la cual se
e n c u e n t r a c a u c i o n a d a c o n l a h i p ot e c a , c o n st a o n o e n u n
t t u l o e j e c u t i vo .
Ve r p l a z o s d e p r e s c r i p c i n a c c i n e j e c u t i v a .
7 5 9 C . P. C .
J U I C I O E J E C U T I VO D E D E S P O S E I M I E N T O
( Ve r e s q u e m a d e l j . e j e c u t i v o
apremio como el principal )

tanto

el

cuaderno

de

E l t t u l o e j e c u t i vo e s u n T T U L O E J E C U T I VO C O M P U E S T O .
X que?
Demanda ejecutiva
Ante qu tr ibunal se present a?
Ve r a r t . 1 7 8 C O T
D e s u m a i m p o r t a n c i a l a p a r t e p et i t o r i a d e l a d e m a n d a
E xc e p c i o n e s a i n t e r p o n e r p o r e l e j e c u t a d o :
a . - E xc e p c i o n e s q u e d i g a n r e l a c i n c o n e l t e r c e r p o s e e d o r
b . - E xc e p c i o n e s q u e h u b i e r e p o d i d o o p o n e r e l d e u d o r
personal, en caso que la accin ejecutiva se hubiere
dirigido en su contra 749 inc. 2

MANDAMIENTO DE EJECUCIN Y EMBARGO

Contener orden de requer ir al 3 poseedor del cumplimiento
d e s u o b l i g a c i n d e a b a n d o n o d e l a fi n c a h i p ot e c a d a .
Sancin de nulidad.
Ve r m a n d a m i e n t o q u e s e a d j u n t v i s t o e n c l a s e s .

Te r c e r o n o e s d e u d o r.
La
n ot i fi c a c i n - r e q u e r i m i e n t o
deber
e fe c t u a r s e
C D U L A o p o r e l E S T A D O D I A R I O ( 4 4 3 N 1 C . P. C . )
X qu?

POR

S e n t e n c i a y l u e g o r e a l i z a c i n d e l a fi n c a h i p ot e c a d a
Derecho del deudor
E n e l t r m i t e d e l a r e a l i z a c i n d e l a fi n c a h i p ot e c a d a , e l
d e u d o r p u e d e a c t u a r e n l a T A S AC I N y e n l a S U B A S T A ( 7 6 0
C . P. C . )
Ausencia del deudor
S i e l d e u d o r p e r s o n a l n o e s o d o e n e l t r m i t e d e T A S AC I N .
Debe hacerse con inter vencin de per itos que nombrar el
j u e z d e l a c a u s a e n l a fo r m a p r e s c r i t a p o r e l C d i g o .
S i e mp r e h a b r t a s a c i n
La t asacin no impide que deudor personal
objete
d et e r m i n a c i n d e l s a l d o d e l a o b l i g a c i n p r i n c i p a l p o r l a
cual se le demanda. Requisito : probar que en juicio
r e s p e c t i vo s e h a p r o c e d i d o e n f r a u d e d e s u s d e r e c h o s .

J U R I S P R U D E N C I A . T i e n e d o s s e n t i d o s s i e mp r e .
1 . - S a n c i n a o m i s i n d e l a T A S AC I N :
nulidad de la adjudicacin en remate.
2.- Para cumplir adecuadamente la nor ma del N 1 del
a r t c u l o 4 8 6 d e l C . P. C . : P r o c e d e r e a l i z a r u n a n u e v a t a s a c i n
del inmueble, por haber transcur r idos ms de 2 AOS desde
l a fe c h a e n q u e e l p e r i t o n o m b r a d o p o r e l j u e z d e l a c a u s a ,
a p et i c i n d e l a c t o r, l l e v a e fe c t o d i c h a d i l i g e n c i a ,
c o n fo r m e a l a r t c u l o 7 6 1 d e l C . P. C . , s i n q u e s e l l e v e a c a b o
el remate, pero sin culpa del ejecutado.
JUICIO ORDINARIO DE DESPOSEIMIENTO

En demanda se solicita que se acoja la demanda con

declaracin
que
el
demandado
queda
obligado
a
d e s p o s e r s e l e d e l a fi n c a h i p ot e c a d a c o n e l o b j et o d e
s u b a st a r l a y c o n s u p r o d u c t o , p a g a r s e e l c r d i t o .
Ejecucin:
Se r ige por las reglas generales 231 y sgts CPC.

FA L L O S R E C I E N T E S

CortedeApelacionesdeSantiago,7demayode
2002

Las Pircas Agrcola con Juez del Tercer Juzgado

Recurso de hecho (recurso de apelacin) Recurso de apelacin (recurso de hecho)

Resolucin que ordena notificacin (desposeimiento) Desposeimiento (resolucin que
ordena notificacin) Sentencia interlocutoria (desposeimiento).

Doctrina: La resolucin que ordena la notificacin de la solicitud de desposeimiento,

atendida su naturaleza, es una sentencia interlocutoria, ya que resuelve sobre un trmite
que debe servir de base para el pronunciamiento de una sentencia definitiva en los
trminos a que se refieren los artculos 758 y 759 del Cdigo de Procedimiento Civil.

Corresponde acoger el recurso de hecho, respecto de la resolucin que declara

improcedente el recurso de apelacin por considerar que en el evento sealado se estara
ante un decreto.

Conociendo del recurso de

hecho

La
Corte

Vistos y teniendo en consideracin:

1 Que la demandada, en los autos sobre desposeimiento, caratulados Banco de Chile con
Las Pircas Agrcola Limitada, Rol N 1821-2001, seguidos ante el 3 Juzgado Civil de
Santiago, ha recurrido de hecho en contra de la resolucin que deneg la apelacin
deducida subsidiariamente en contra de la providencia que dispuso la notificacin de la
solicitud de desposeimiento, por estimar que tiene la naturaleza jurdica de sentencia
interlocutoria.

2 Que en el informe de la Juez a quo de fojas 6, quien manifiesta la improcedencia del

recurso de apelacin en cuestin, toda vez que se trata de un decreto, no comprendido
dentro de las excepciones susceptibles de apelacin.

3 Que la resolucin que ordena la notificacin de la solicitud de desposeimiento, atendida

su naturaleza, es una sentencia interlocutoria, ya que resuelve sobre un trmite que debe
servir de base para el pronunciamiento de una sentencia definitiva en los trminos a que se
refieren los artculos 758 y 759 del Cdigo de Procedimiento Civil. En efecto, la voz
base empleada por el legislador segn el Diccionario de la Real Academia Espaola,
constituye el fundamento o apoyo en que descansa una cosa de modo que el procedimiento
pertinente reposa en la tramitacin antes referida, es por ello que si se suprime
hipotticamente la resolucin ya dicha, no es posible llegar a la sentencia de trmino
correspondiente.

Y visto lo dispuesto en los artculos 158, 187, 194 y 196 del Cdigo de Procedimiento
Civil, se acoge el recurso de hecho, interpuesto en lo principal de fs. 2, se declara
admisible la apelacin interpuesta en contra de la resolucin dictada el 25 de enero de
2001, del 3 Juzgado Civil de Santiago, debiendo el tribunal de la instancia disponer lo
necesario para que se confeccionen las compulsas, por quedar concedido el recurso en el
solo efecto devolutivo.

Comunquese al Juez recurrido, remitindole copia autorizada de la presente

resolucin.

Sergio Valenzuela P., Lamberto Cisternas R., Sergio Muoz G.

Banco del Estado de Chile, con Saffira Jamis, Katti [recurso de apelacin - 5-8-2002]

REVISTA DE DERECHO Y JURISPRUDENCIA, TOMO LXXXVI (1989), N 1 (ENERO-ABRIL),

SECCION 1

Casacin en el fondo, 20 de abril de 1989

Banco Austral de Chile en liquidacin con Valds Vargas, Mireya y otros
Recurso de casacin en el fondo (admisibilidad del recurso de casacin en el
fondo) Admisibilidad del recurso de casacin en el fondo (recurso de
casacin en el fondo) Accin de desposeimiento de la finca hipotecada (juicio
ordinario) Juicio ordinario (accin de desposeimiento de la finca hipotecada)
Juicio sumario (accin de desposeimiento de la finca hipotecada)
Correccin de procedimiento (recurso de casacin en el fondo) Sentencia
interlocutoria (recurso de casacin) Prescripcin extintiva (accin ordinaria)
Accin ordinaria (prescripcin extintiva).
DOCTRINA: Frente a la accin de desposeimiento de la finca hipotecada, la
defensa que hace el demandado, en el sentido de sostener que la causa debi

tramitarse de acuerdo al juicio ordinario y no al sumario, constituye una

excepcin que mira a la correccin del procedimiento, sin afectar el fondo de la
accin debatida y la resolucin que en ella recaiga; por su naturaleza constituye
una sentencia interlocutoria que no pone trmino al juicio o hace imposible su
continuacin, siendo inadmisible el recurso de casacin.
Las reglas de los artculos 758 y 680 inciso 1 y N 7 del Cdigo de
Procedimiento Civil son de ordenamiento procesal que sirven a la ritualidad del
juicio, por lo que su incumplimiento no puede ser objeto del recurso de casacin
en el fondo.
Los artculos 2515 inciso 2? del Cdigo Civil y 680 inciso 1 y N 7 del Cdigo
de Procedimiento Civil, que expresamente prescriben que cuando la accin
ejecutiva, que por su prescripcin extintiva se convierte en ordinaria, se debe
tramitar de acuerdo con el procedimiento sumario, alcance que debe darse
tambin a la referencia del juicio ordinario a que alude l artculo 759 del ltimo
estatuto procesal.

El Banco Austral de Chile en liquidacin demand a doa Mireya Valds Vargas, por s y
en representacin de sus hijos menores adultos Vania Ximena y Alberto Andrs y en contra
tambin de Claudia Alejandra y Beatriz Marcela Marangunic Valds, para que en el plazo
de 10 das y en su calidad de poseedores del inmueble hipotecado, dado en garanta del
cumplimiento del plazo de 2 pagars suscritos por la primera y que no fueron satisfechos a
la poca de su vencimiento, paguen la deuda o abandonen dicha finca. No habiendo los
demandados pagado la deuda ni abandonado la propiedad hipotecada, el acreedor
demand en juicio sumario el desposeimiento del referido inmueble, para que con el
producto de su subasta se paguen a ste los crditos adeudados, ms intereses pactados, con
costas.
Los demandados, a fojas 31, contestan la demanda pidiendo su rechazo porque sta se
entabl en contravencin a lo previsto en el artculo 759 del Cdigo de Procedimiento
Civil, que ordena que esta accin se tramite conforme con las reglas del juicio ordinario o
las del ejecutivo, segn sea la calidad del ttulo en que se funde.
Por sentencia, corriente a fojas 75, l juez subrogante del Primer Juzgado de Letras de
Magallanes acogi la demanda de autos, y apelada por los demandados, la Corte de
Apelaciones
de
Punta
Arenas,
a
fojas
91,
la
confirm.
En contra de esta ltima decisin la parte demandada interpuso recurso de casacin en el
fondo, en el cual se sealan como infringidos los artculos 13, 19, 20, 21, 2492, 2514, 2515,
2516 del Cdigo Civil; 442, 680 inciso 1 y N 7 y 759 del Cdigo de Procedimiento Civil;
761
y
769
del
Cdigo
de
Comercio.
Concedido

el

la

expresado

recurso

se

trajeron

los

autos

en

relacin.

corte

Considerando:
1) Que al explicar el recurso la forma como se han trasgredido los preceptos antes
referidos, seala que detentando el Banco acreedor hipotecario 2 crditos, que se
encuentran vencidos, en vez de procurar el cobro directo de los valores, se ha escogido la
accin de desposeimiento de los artculos 758 y siguientes del Cdigo de Procedimiento
Civil sobre el inmueble hipotecado, el cual garantizaba el pago de dichos crditos, por lo
que se notific a los poseedores de dicha finca, anunciando que si no se paga o abandona el
inmueble, se les desposeer de l ejecutivamente; agrega que, sin embargo, se formaliz la
demanda pero conforme al juicio sumario, ya que haba prescrito la accin ejecutiva, la que
se transform en ordinaria, durando 2 aos ms conforme al artculo 2515 del Cdigo Civil.
Aade el recurso que este procedimiento es inaplicable, pues la accin de rigor, de acuerdo
al artculo 759 del Cdigo de Procedimiento Civil, es la del juicio ordinario o la del juicio
ejecutivo, vas que no fueron utilizadas en el presente caso. Sin embargo, el fallo
impugnado con infraccin de ley ha hecho una interpretacin amplia a esta ltima norma, al
relacionarla con los juicios declarativos generales, decisin que no se aviene con el claro

tenor de esa disposicin. De tal manera, contina, que la nica interpretacin que caba era
la de relacionar el artculo 759 ya dicho con las normas del juicio ordinario. Tampoco,
agrega el recurso, se puede admitir el procedimiento sumario conforme al inciso primero
del artculo 680 del Cdigo de Enjuiciamiento Civil, al necesitar de una tramitacin rpida
para su eficacia, en razn de la prescripcin extintiva de la accin ejecutiva, ya que esta
sancin es atribuible a la negligencia en cobrar del acreedor. Adems, sostienen los
recurrentes que la norma del artculo 759 es especial, pues corresponde a un procedimiento
especfico, por lo que prevalece sobre cualquiera disposicin de carcter general, siendo de
este
modo
de
interpretacin
restrictiva;
Por ltimo, agrega el recurso, no cabra aplicar el nmero 7 del artculo 680 del Cdigo de
Procedimiento Civil, porque la accin ejecutiva no se encontraba prescrita al momento de
deducirse la demanda, puesto que sta fue notificada a los demandados los das 15 de
noviembre y 17 de diciembre de 1984 y 31 de enero de 1985 y la obligacin se hizo
exigible el 29 de julio de 1982, ni tampoco haba corrido totalmente el plazo de
prescripcin del artculo 761 del Cdigo de Comercio aplicable al caso de 4 aos para las
acciones cambiarias, o sea, que no ha habido en ningn caso transformacin de las acciones
ejecutivas
a
ordinarias;
2) Que en relacin al primer grupo de infracciones denunciadas, en lo que se refiere al
rechazo que hizo la sentencia recurrida a la defensa opuesta por el demandado, de que la
causa debi tramitarse de acuerdo al juicio ordinario y no al sumario como en definitiva se
tramit, debe sealarse que dicha excepcin constituye una de carcter dilatorio de
aplicacin general que mira a la correccin del procedimiento sin afectar el fondo de la
accin deducida, de tal manera que su resolucin, por su naturaleza, constituye una
sentencia interlocutoria que no pone trmino al juicio o hace imposible su continuacin,
puesto que en el supuesto de haberse acogido habra producido el efecto de retrotraer su
tramitacin al estado de proveer la demanda de acuerdo con las reglas del juicio ordinario y,
al revs, su rechazo hace que el juez debe resolver el fondo de la cuestin debatida como en
el hecho ocurri, al acogerse la demanda de desposeimiento. No obsta a esta conclusin la
circunstancia de que por mandato de lo previsto en el art. 690 del Cdigo de Procedimiento
Civil, los incidentes que se promuevan en el juicio sumario deben ser resueltos en la
sentencia definitiva, ya que dicha norma, atendido lo concentrado de dicho procedimiento y
tambin por economa procesal, ha permitido que en un solo fallo se resuelvan tanto los
incidentes como el fondo del asunto, a menos que lo primero sea previo o incompatible con
lo ltimo, situacin que no impide distinguir que si se resuelve un incidente dilatorio su
resolucin pueda ser calificada de una interlocutoria y de aquellas que obstan a la
interposicin del recurso de casacin, con lo cual se sigue que el recurso resulta ser
inadmisible en atencin a la naturaleza de la resolucin impugnada;
3) Que sin perjuicio de lo dicho precedentemente y como el recurso ha sealado como
leyes decisorias infringidas por el fallo recurrido las normas de los artculos 758 y 680
inciso 1 y N 7 del Cdigo de Procedimiento Civil, fundado en el defecto ya indicado, de
haberse tramitado un asunto de acuerdo con las normas del juicio sumario, en
circunstancias que debi hacerse por imperativo legal conforme con las prescripciones que
la ley seala para el juicio ordinario. Sin embargo, para desestimar esta alegacin basta
consignar que las reglas que previenen dichos artculos son de ordenamiento procesal y que
sirven para la ritualidad del juicio, por lo cual su incumplimiento, de existir, no puede ser
objeto
de
un
recurso
de
casacin
en
el
fondo;
4) Que, en todo caso, cabe consignar que la tramitacin que se ha seguido result ser
adecuada atendido el claro tenor de las normas que previenen los artculos 2515 inciso
2 del Cdigo Civil y 680 inciso 1 y N 7 del Cdigo de Procedimiento Civil, que
expresamente previenen que cuando la accin ejecutiva por su prescripcin extintiva
se convierte en ordinaria durando 2 aos ms, se debe tramitar de acuerdo con el
procedimiento sumario, alcance que debe darse tambin a la referencia de juicio
ordinario a que alude el artculo 759 del ltimo estatuto procesal;
5) Que la infraccin a los artculos 13, 19, 20 y 21 del Cdigo Civil se denuncia como
consecuencia de las trasgresiones sealadas en los considerandos precedentes, de tal
manera que desestimadas aqullas, las indicadas en este motivo deben correr la misma
suerte;
6) Que como segundo grupo de infracciones de leyes se mencionan las de los artculos

2492 y 2514 del Cdigo Civil, 442 del Cdigo de Procedimiento Civil y 761 y 769 del
Cdigo de Comercio, y la recurrente sostiene que, conforme a la fecha de exigibilidad de
las obligaciones y la de notificacin de la demanda, las acciones que nacieron como
ejecutivas no haban prescrito, de tal modo que resultaba impertinente utilizar el
procedimiento sumario para el desposeimiento de la finca hipotecada; sin embargo, para
rechazar en esta parte el recurso, basta tener presente lo dicho en los motivos segundo y
tercero de este fallo y tambin la circunstancia de que esta alegacin no fue planteada en las
instancias atinentes, resultando algo nuevo que se ha introducido con motivo de este
recurso, por lo que era imposible que esta cuestin pudo ser considerada y resuelta en la
sentencia
recurrida.
Y visto lo dispuesto en los artculos 787, 805 y 809 del Cdigo de Procedimiento Civil, se
declara sin lugar el recurso de casacin en el fondo deducido a fojas 95 en representacin
de doa Vilma Mireya Valds Vargas y otros, en contra de la sentencia de 3 de noviembre
pasado,
escrita
a
fojas
91.
Se aplica a beneficio de la Junta de Servicios, Judiciales la suma consignada.
Osvaldo Erbetta V., Estanislao Ziga C., Osvaldo Fandez V., Cecil Chellew C., Enrique
Urrutia
M.