DERECHO CIVIL II

30-06-2013.
Mail del profesor: jbaraona@uandes.cl
Derecho civil los bienes, la propiedad y otros derechos reales, del
profesor Peailillo Arvalo, editorial jurdica de chile.
Ensayo personal se expone expone oralmente.
Pruebas escritas son 2, donde evalan
Examen oral es el

UNIDAD I: COSAS Y BIENES

Los bienes se les llama tambin derecho reales.

Se habla de abstracciones cosas muy abstractas, pero aqu se cae en la
realidad prctica, a la materialidad de l las cosas.
En la historia jurdica chilena hay un hito clave que es la creacin del
registro del conservador de bies races, despus de 1855, y por lo tanto hay un
cambio, dado que en esa poca se orden que todos los bienes races deberan
inscribirse en los bienes races, una gran diferenferencia con los bies muebles,
sin perjuicio de los bines que son registrables como: yacimientos mineros, de
aguas, autos, naves y aereonaves.
El registro es importante dado que las cosas que se tienen cercana dan
la sensacin de seguridad sobre el dominio sobre ellos, per si se pierde la
cecan
En el derecho existe una relacin entre un deudor, un acreedor y una
relacin jurdica entre ellos donde existe una cosa material que es objeto de la
relacin jurdica misma.
La gran relacin es entre persona y cosa (todo aquello que no es
persona). La gran diferencia del derecho es esta, entonces las personas que
son?
R: Pueden ser personas naturales o jurdicas, y son todo lo que no son
cosas, o son personas todos los individuos de la especie humana cualquiera

sea su edad, sexo , estirpe o condicin; una persona jurdica, una persona
ficticia capaz de ejercer derechos y contraer obligaciones civiles, y de ser
representadas judicial y extrajudicialmente. 545CC.
En el caso de embrin es un tema en boga sobre el cual hay quienes
dicen que es cosa y otros que es persona, que es sujeto de derecho y por tanto
sera persona.
El hombre tiene autoconciencia, sabe de s mismos, pueden trascender
la historia misma, los animales no tienen historia.
Las personas son sujetos de derecho, pero las cosas son objeto de
derecho.

COSA Y BIEN:
El CC distingue cosas de los bienes.
565: Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son
las que tienen un ser real y pueden ser percibidos por los sentidos, como una
casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los
crditos y de las servidumbres activas.

Para el CC las cosa o el bien son lo mismo, funcionalmente se entiende

que la cosa o el bien es lo mismo.

A su vez la C radica el objeto de la propiedad habla de que garantiza el

dominio sobre todos los bienes, es decir se refiere a lo mismo que
cosas. Entonces los bienes son el substrato del derecho de propiedad,
las cosas.

La economa nos dice que hay ciertos bienes sobre el cmo producir, qu
producir, cuanto, donde, etc cosas que se crean para satisfacer una
necesidad que satisfacer, y en la economa son bienes que satisfacen
necesidades escazas.
Los bienes ms importantes no son necesariamente materiales, sino que
tambin pueden ser espirituales, tales como las ondas electromagnticas, en
otras que no por ser imperceptibles por los sentidos no deja de ser importante
para el derecho, algunas escapan
Al derecho no le importan todas las cosas, sino que aquellas cosas que
realmente interesan que son las que pueden ser avaluadles en dinero (el
conjunto de derechos y obligaciones avaluables en dinero).

El derecho debe asegurar el dominio sobre las cosas, por lo que el

derecho debe encontrar frmulas para que las cosas permanezcan dentro de
nuestro patrimonio, donde se supone que se alojan todos los bienes que
forman parte de del patrimonio a una persona, y las obligaciones que haya
contrado.
Una persona que no quiere
judicialmente por su patrimonio.

pagar una deuda se

le

demanda

Los bienes corresponden al activo y las obligaciones o deudas

corresponden al pasivo.
Las cosas que son parte del patrimonio son el activo, todo agrupado en
torno al patrimonio, siendo la funcin principal de este ltimo el unificar todas
las cosas.
Las cosas en general no son auto parlantes, no se puede saber de
quienes son las cosas, es por tanto que deben hacerse registros o frmulas
para asegurar el dominio de las cosas.
Si el patrimonio no existiera, los acreedores no podran cobrar sus
deudas, no quedan protegidos, y por tanto para que les pague no podra ser
sino por la fuerza o enviar a prisin a los deudores, es por tanto que el
patrimonio cumple una funcin muy importante. (la agresin era personal)
2465CC permite perseguir todo el conjunto de bienes races o muebles
del deudor pueden ser perseguidos por el acreedor en casos de incumplimiento
de una obligacin.
Si el patrimonio no alcanza para pagar a los acreedores se realiza la
quiebra, donde la persona se hace a un lado y se reparten los bines de forma
ordenada.
La nocin de PJ logra aclararse cuando se le permite una capacidad
patrimonial, lo que es por definicin debe tenerla, sino no podra alegarse el
cumplimiento de una obligacin.
Todos los derechos activos o deudas pasan a los herederos, y esto es
posible porque existe el concepto de patrimonio, de lo contrario sera quien
agarra, agarra.

CLASIFICACIONES DE LOS BIENES:

cmo se clasifican los bienes?

R: hay que distinguir, entre corporales o incorporales, primero que nada.

Corporales e incorporales:

Corporales: son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por
los sentidos, como una casa o un libro. Hay cosas que son corporales
pero no son perceptibles tales como las ondas electromagnticas.

Incorporales: las que consisten en los meros derechos, como los crditos
y las servidumbres activas. Corresponden a meros derechos, todo lo que
el derecho crea es incorporales.

ESTUDIO DE LAS COSAS CORPORALES:

La gran distincin es sobre las cosas muebles e inmuebles (o fincas):

La importancia de esta distincin es fundamentalmente en que en Chile
que la propiedad raz en Chile es un sistema registral, que es la gran
diferencia de los bienes muebles en Chile.
Mientras no se inscriba la propiedad de un bien raz, no surjan de hacer
dueo al comprador.

Bienes inmuebles, fincas o bienes races : no pueden

transportarse de un lugar a otro, son incapaces de moverse de
un lugar a otro, porque estn adheridos a la tierra
permanentemente. Tales como una casa, rboles y minas.

El concepto de una adhesin permanente lo hace inmueble, no se puede

mover.
La clasificacin bsica se distingue a los inmuebles por adherencia
568CC y por destinacin:

Destinacin: Puede decirse que son ciertos bienes inmuebles que son en
principio inmuebles, pero que por estar destinados permanentemente al
cultivo o servicio de un beneficio de un inmueble se le considera aunque
por su naturaleza no lo sean se consideran inmuebles. EJ: cuando se
compra una finca con una huerta y hay tractores herramientas, y todo lo

que est dentro de los deslindes los cuales se consideran para una venta
como inmuebles por destinacin, en el caso que nada se diga o acuerde.
Importancia es que se entienden comprendido los inmuebles por
destinacin en la venta de una finca 1830CC, en la hipoteca sobre bienes
races 2420CC en la especie que se lega.

Adherencia: estn adheridos 569CC plantas que estn adheridas son

inmuebles por adherencia, que est adherido al inmueble y que la
adherencia sea permanente.

Los bienes races pueden distinguirse entre bienes races urbanos

(pueblo y ciudad para efectos legales son lo mismo) y rsticos:

Urbano: la ley de predios urbanos 18.001, dice que los contratos de

arrendamiento de predios urbanos dentro del radio urbano (en general la
lnea imaginaria que conforma los lugares poblados de los lugares no
poblados), que importa para saber a que ley se le aplica al inmueble si
es el decreto 3516 o la ley 18.001.
El DL 993 dice que el arrendamiento de predio rstico aplica

Rsticos: Significa que no tiene nada, es decir que est sin construccin.

La importancia de la distincin es que hace distinciones para plazos y

condiciones y es ms exigente en el arrendamiento de predios urbanos
que rsticos, donde los plazos son ms largos (temas agrcolas) y los
urbanos se arriendan por lo general por menos tiempo, y se regulan por
leyes diferentes.
El directo de ley 3516 limita que la subdivisin de un fundo se debe
informar al SAG, y las subdivisiones no pueden ser de ms de media
hectrea.

Las propiedades sujetas a reglas urbanas tiene a la municipalidad por

autoridad, la cual impone reglas para la urbanizacin.

El concepto no est claro por lo que hay que tomarlo bajo distintos
parmetros, pero lo importante es determinar si se quiere hacer un
contrato de arrendamiento si el predio es rstico o es urbano.

Bienes muebles: Son las cosas que pueden transportarse de

un lugar a otro sea movindose ellas a s mismas, como los
animales (que por eso se llaman semovientes), sea que solo se
muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas.

Puede moverse a s misma o puede que haya que moverla.

Se puede distinguir entre los bienes muebles por naturaleza y por

anticipacin:

Anticipacin: en principio pueden considerar en principio como

inmuebles, pueden considerarse como muebles antes de su
separacin, tales como los frutos, lo que se pueda extraer de una
mina, es por tanto que se pueden constituir derechos sobre esas
cosas aun antes de separarlos, aunque formalmente estn unidos al
bien raz.

Se pueden hacer negocios sobre bienes que son inmuebles hoy, pero que
maana no lo sern, y se hace con el fin de constituir derechos distintos del
dueo antes que se separen, tales como una prenda sobre una plantacin,
sobre una huerta. Se dice que es por anticipacin, porque se anticipada para
tomar al bien como mueble.

Naturaleza:

Otra clasificacin importante es entre bienes muebles consumibles y no

consumibles 574CC:

Consumibles: es aquel bien que se destruye por su uso natural. La

consumicin puede ser tanto material, es decir que se consuma
fsicamente la cosa, como tambin puede ser jurdica, como el dinero

que es fungible, no es que se destruya, sino que pasa a otra mano.

EJ: Comida,

No consumibles:

En cosas muebles fungibles y no fungibles:

Fungibles: Algo que tiene igual valor, son bienes comparables con
otro comodites, por el precio, es decir que son cosas de igual poder
liberatorio, que son todos los mismo, y se elije por precio. Entonces
las cosas fungibles son aquellas que tienen igual poder liberatorio, es
decir son cosas iguales, los ejemplares de un libro de la misma
edicin son fungibles, al igual que un kilo de trigo.
El bien con
absoluta fungibilidad es el dinero.

No fungibles: el bien que no es capaz de sustituir liberatoriamente a

otro bien, esto es que cada uno es distinto uno de otro. El cdigo
confunde las cosas fungibles con las consumibles porque
generalmente coincide que as sea, pero no necesariamente.

Tambin estn los bienes muebles principales y accesorios.

Principal: tienen una independencia sin necesidad de otros bienes. EJ:

crdito existe por s mismo, pero la hipoteca es accesoria.

Accesorio: Aquellos que estn subordinados a otros sin los cuales no

pueden subsistir.

El principio es clave, es que lo accesorio sigue la suerte de lo principal y

por tanto que las cosas accesorias deben regirse por las reglas de lo principal.

Pueden ser tambin:

Divisibles: aquello que puede separarse para sin perder su funcionalidad,
sin destruirse, no pierde su valor por la divisin.
Cabe decir que la divisin puede a su vez jurdica, esto es que las
categoras sobre el derecho se pueden dividir, que puede ser el caso de la
copropiedad o condominio, pasan a haber dos dueos sobre la misma cosa. La
divisin abstracta por el derecho mismo.
Indivisibles:

Se distingue tambin entre cosas:

Singulares: aquella cosa que justamente est determinada y por lo tanto
tiene una unidad perfectamente identificable, conformada por una unidad. EJ:
un auto, tal como un auto, que es ms que un conjunto de tuercas, porque el
aut
una casa Que puede ser a su vez:
Artificial:
Artificial
Universalidad: el bien no es susceptible de individualizacin, porque el
bien est conformado por una relaid compleja que no se puede dividir. Donde
el conjunto de las cosas que no componen lo hacen una realidad superior a lo
que la conforman las unidades que la conforman. EJ: biblioteca, donde el
conjunto de libros bancos en su conjunto hacen una realidad superior que
tienen valor en s mismo. EJ: 800 ovejas constituyen una universalidad y no
porque se mueran 3 o algunas se pierde la universalidad de manada. La
realidad masa supera a la unidad. No se puede hablar de as de las personas.
La universalidad a su vez puede ser de:

Practica o de hecho: esta unida por la unificacin de cosas que

materialmente la realidad las une, como el conjunto de animales que
forma una masa ovejera, o en una empresa, todos los biens destinados a
la funcionalidad de produccin.
(se observa de que todas las cosas
observadas conforman una universalidad, donde que pese a que las
cosas tienen funciones distintas cumplen una funcin o una realidad
superior en su conjunto).

Universalidad jurdica o de derecho: la universalidad no es dad por un

hecho, sino que es la ley la cual le da una universalidad, as como es el
patrimonio de una persona; el establecimiento de comercio.

06-08-2013.

COSAS INCORPORALES: meros derechos.CC hace distincin entre derechos

reales y personales.

La cosas incorporales para el CC son los meros derecho y es importante

respecto a la distincin respecto al resto de las cosas incorporales.
La distincin bsica es sobre los bienes incorporales son los bienes.

Derechos reales: el derecho que se tiene sobre una cosa sin respecto a
una determinada persona.

Derechos personales: solo pueden reclamarse de ciertas personas que

por un hecho suyo o que por solo disposicin de la ley han contrado la
obligacin correlativa. (578CC)

El derecho personal es aquel que se genera del hecho de un contrato

fundamentalmente y de las fuentes de las obligaciones (contratos cuasi
contratos, delitos cui delitos y la ley).
Permite mucha creatividad porque hay un vnculo donde las personas
crean y vinculan derechos quedando obligados aquellos que crean dichos
derechos.
Los derechos reales en cambio son justamente figuras donde la ley los
crea, el derecho rela surge de una creacin del derecho y la estructura de ellos
requiere una estructura institucional.
El derecho se configura institucionalmente y por tanto el derecho real no
es creacin de los particulares, sino que del derecho como institucin.
No se crean derechos reales, porque la institucionalidad asegura que los
dems lo van a respetar en los derechos personales se tienen problemas con
el deudor y el acreedor, pero en derecho reales los problemas pueden surgir
respecto de todos. Entonces el derecho debe proteger este derecho
asegurando que todo el resto va a respetar ese derecho.
Existen adems otros derechos reales menos fuertes como: la hipoteca,
usufructo, comodato, precario, servidumbre activa, etc. Donde adems de
estos derecho reales del derecho civil se han creado al menos dos derecho
reales que son: el derecho de aprovechamiento de aguas, y derechos de
extraccin minera, donde se tiene una concesin minera.
Para que haya derechos reales deben crearse por ley, y no pueden
crearse por los particulares porque deben ser respetados por todos, y si fuera
creado por particulares sera un mero contrato, inoponible a terceros.

La otra idea que hay que tener clara es el como se reconoce el derecho
real desde el punto de vista de su configuracin que es que establece un ttulo,
un vnculo entre la persona y la cosa que se le vincula.

Siempre hay alguien que tiene ttulo para ejercer ese derecho, ya sea el
propietario, el usufructuario, siempre que haya un titular que tiene un derecho
para s.
Tambin es clave que el derecho real establece que el derecho real
establece ciertas prerrogativas, derechos al titular, el dominio es el mximo
poder sobre una cosa, uso goce y disposicin. Como tambin existen los
usufructuarios que tiene un derecho limitado de uso y goce, que tiene los
derechos de mximo aprovechamiento de la cosa, pero limitado porque es
temporal, dado que dura hasta la muerte del usufructuario, volviendo siempre
la propiedad al nudo propietario.
La tercera idea que es importante mirar al derecho real en cuanto
establece una posibilidad de reipersecutorieradad, lo que significa de que dado
que el derecho real debe sr respetado por todos, el sistema cons confiere
herramientas para el casos de que alguien no la respeta uno pueda hacerse
respetar.
La primera herramienta que se da es la:

Exclusividad: El poder impedir que otro use o goce de la propiedad.

Poder sacar a alguien de mi propiedad sin permiso de un juez.

El poder perseguir
reivindicatoria.

El sistema de registro del conservatorio de propiedades inmuebles.

quien

me

ha

quitado

por

la

accin

El CC establece de que del derecho real surgen acciones reales (el derecho
pblico subjetivo para proteger mi derecho, de acudir al rgano jurisdiccional
para obtener una sentencia favorable).
El CC dice que de los derechos personales surgen acciones personales, en
cambio de los derechos reales nacen las acciones reales, y esta distincin
(causa de pedir, accionabilidad, petitum a quien demando, que pido, porque
lo pido).
En la accin personal est limitada a que se puede pedir contra determinada
persona, sus herederos, o cesionarios, no contra cualquiera, en cambio la
accin real se ejerce contra cualquiera que est lesionando tu derecho.

El CC dice que los hechos que se deben se reputan muebles.

Cundo se entiende que la accin mueble o inmueble?
R: depender de la cosa en que se deba o deba ejercerse, si se debe un
inmueble se ejerce una accin inmueble, y mueble cuando se debe o persiga
un mueble. Y es fundamental para la competencia.
CC al decir que se debe un hecho se refiere a que no se debe una cosa, porque
de lo contrario la accin ser mueble o inmueble, pero el hecho puede ser un
comportamiento, y no es una cosa, sino que un comportamiento. Se puede
deber un comportamiento tal como ocurre en un mandato donde el mandatario
se obliga a realizar una actividad.
La siguiente clase: tema de derecho pblico y dominio pblico que es el
dominio pblico? O privado? El estado puede excluir del dominio de
particulares? De quienes son las plazas, las calles del pas?
Acciones ms importantes son la accin reivindicatoria,
BIENES PARTICULARES Y BIENES PBLICOS
Ttulo III CC hace una distincin entre bienes nacionales y los particulares.
Nacionales aquellos bienes cuyo dominio pertenece a la nacin toda 589CC
son aquello que pertenecen a la nacin toda, es decir pertenecen al estado de
Chile y pueden distinguirse en simples bienes nacionales y los bienes
nacionales de uso pblico.
Este ltimo es de dominio del estado pero con la particularidad de que permite
el uso de todos, no hay un factor de exclusin.
Son incomerciables, estn fuera del comercio, pero nada impide que pudiere
alguien establecer concesiones a favor de concesiones, que por regla general
est en manos de las municipalidades.
Ahora desde el punto de vista general hay que saber que las aguas en Chile es
un bien nacional de uso pblico, sin embargo el rgimen de aguas en Chile est
sujeto a una concesin llamada derecho de aprovechamiento de aguas,
porque solo puede tener derecho de aprovechamiento aquel que tiene derecho
de aprovechamiento de aguas.
El territorio nacional tiene distintas dimensiones que tiene lmites fsicos donde
est la dimensin martima, que dice que el mar adyacente desde las 12 millas
martimas, sin embargo est la zona contigua 593CC de hasta 24 millas
contadas de la base. 596CC se extiende desde la 200 millas marinas donde el
estado sin declarar que es dominio nacional se tiene derecho a explotar el
lecho las aguas recursos vivos y no vivos.

La playa 595CC define las playas, que es un concepto

fundamentalmente como un bien nacional de uso pblico

que

est

En cambio el bien fiscal es exclusivo natural del estado y por tanto el bien fiscal
o nacional no hay uso del particular tal como la Moneda, o los tribunales
589CC.
EL CC hace una afirmacin que dice que los puentes y caminos construidos a
sus espanas son propios 592CC.

DERECHO DE PROPIEAD
El principal y primer derecho real.

Punto de vista C. 19, n23 y 24:

Si viene el derecho de propiedad estaba en el art 10 de la C de 1925 haba un

camino al deslegitimamiento de la propiedad privada era el smbolo de la
estructura de dominio del rico sobre el pobre, como opresin y un mtodo de
mantener el poder de ricos sobre pobres.
En chile hubo un periodo muy complejo cuando fue la reforma agraria de
macetero, para luego Frei expropiar los fundos mal explotados, donde queda
cuestionado la propiedad, dado que la indemnizacin no tena tasas de
intereses importantes, no se pagaba a valor de mercado, sino que a valoracin
fiscal, pagndose la indemnizacin en aos plazo y no al contado. Proceso que
va desde el 1964 a 1973, con Allende, quien quera pasar todos los medios de
produccin al estado, lo que termina en 1973.
No solo con respecto a la reforma agraria se descubri una serie de leyes y DL
entre los cuales el que crea al comisariato de subsistencia y abastecimiento, el
cual poda intervenir y requisar industrias, el cul en 1973 se quiso reutilizar
ese elemento interviniendo una cantidad importante de industrias estatizando
la gran mayora industrias chilenas.
Todo esto era instrumental porque lo que se buscaba era una subversin para
hacer de Chile una repblica socialista, y se entenda que no se poda sino que
por medio de la lucha armada. Donde se empez a cuestionar la democracia, la
que solo protega intereses clase, por lo que haba que hacer un cambio
profundo en la C donde se expresara popularmente el pueblo.

En 1973 el golpe militar fue pedido y anunciado por la cmara de diputados

donde en eun cacuerdo que formaron todas las fuerzas de oposicin donde.
La C de 1980 fue una respuesta a lo ocurrido en 1973, y Pinochet se
compromete a un camino de vuelta a la democracia, por lo que 1989 con las
reformas.
La revolucin agraria fue o no legtima en Chile

C CHILENA Y EL DERECHO DE PROPIEDAD

La C quiso establecer un sistema para asegurar a las personas para que sean
propietarios, y el acceso a la propiedad, por lo que la C quiere asegurar ese
esquema.
Los bienes que estn en Chile deben considerarse como apropiables, y en
general todos los bienes son apropiables. Excepto algunos que la naturaleza ha
hecho comunes a todos los hombres, tales como el aire, el sol, o que deban
permanecer a la nacin toda y la ley lo declare as. Sin perjuicio puede haber
una limitacin de ciertos bienes de adquisicin de ciertos bienes en una ley de
qurum calificado y para la adquisicin del dominio.
La c limita el acceso a la propiedad donde deja bajo el dominio inicialmente
La garanta del 19,n24: derecho de propiedad que garantiza y protege la C,
configurando y asegurando el derecho de propiedad de cualquier especie, por
lo que la C no solo quiere asegurar el derecho de propiedad, el cuales sobre
diversas especies.
A hay una amplia proteccin sobre todos los tis de propiedad sobre toda
clases de bienes, hay algunos que dicen que
Propietarizacin de los derechos ver ensayo desde el ngulo de Alejandro
Vergara blanco
La C agrega que solo la ley puede esataclecer el modo de adquirir la propiedad,
de usar gozar y disponer de ella, es decir de las facultades que domina el
dominio de uso goce y disposicin. Y solo la ley puede establecer las funciones
y limitaciones que establezca la funcin social. Concepto que segn algunos.
La C estableci adems lo que es la funcin social, que comprende todo lo que
comprende los intereses nacionales del nacin, la seguridad nacional, la
utilidad y salubridad pblica, y la conservacin del patrimonio ambiental.
La diferencia entre el derecho a la propiedad es el derecho de ser propietarios,
en cambio el de propiedad es para proteger lo que ya se tiene como propio.

El 19.24 est configurado el derecho de propiedad que garantiza la propiedad

sobre toda clase de bienes, donde la C establece un requisito fundamental a la
ley, que es la de expropiar del dominio o alguno de los atributos de este
mediante la ley de expropiacin, como tambin las reglas para adquirir el
dominio, y a da derecho fundamental al expropiado que es la indemnizacin
que debe asegurar el dao patrimonial efectivamente causado. El cual se
establece por el rgano expropiante.
El 19.26 establece las normas de cierre, que impone por mandato C que la
seguridad de los presceptos legales que regulen o complementen los derechos
fundamentales en su esencia o impedir su libre ejercicio
Solo la ley podr por la C para imponer limitaciones a la propiedad, pero jams
podr afectar el derecho en la esencia de propiedad.

Cul la esencia del derecho de propiedad?

R: es importante determinar cul es su esencia, a modo de saber cuando es
afectado en su esencia y por tanto in C. Entonces uno puede pensar que su
esencia pueden ser los las facultades y atributos como exclusividad, y que es
absoluto, como las facultades que son uso goce y disposicin.
Tampoco pueden imponer requisitos o tributos que impidan su libre ejercicio,
por lo que se da la seguridad de que el derecho no puede ser vulnerado en su
esencia ni impedido su libre ejercicio.

Cuando se habla de propiedad se habla de derecho de dominio.

La garanta del derecho de propiedad est afectada, donde se afecta el

ncleo de la garanta, debe ser por ley, por utilidad pblica o funcin
social de propiedad. Cuando se afecta el derecho pero no en su esencia
noes necesario indemnizar.

Qu funcin cumple la ley en la garanta del derecho de propiedad?

R: Para indemnizar, para expropiar, establecer los modos de adquirir el
dominio.
La esencia del derecho personal es la titularidad del derecho y los elementos
que esa titularidad tienen para proteger.

LA IGLESIA CATLICA: dice tambin que hay un derecho a la propiedad y de

propiedad en lo que es lo que se denomina la doctrina social de la iglesia, que
son bsicamente encclicas como la revom novarum con le XIII, luego la
cuadragesmo anum por Po once, luego la Octavio Adems de pablo VI, etc.
La compendio de la doctrina social de la iglesia.
El destino universal de los bienes no niega ni excluye la posibilidad de
apropiarse, de hacerse dueo, de afirmar el derecho de propiedad exclusivo, la
iglesia afirma de que hay derecho de propiedad.
El dominio se justifica con muchos argumentos, del cuidado de los bines es
ms eficiente su aprovechamiento.
La libertad se relaciona con la propiedad, dado que la propiedad sirve y permite
un desarrollo de la persona. El desarrollo personal de la propiedad privada,
para el desarrollo econmico igualmente, dado que si uno no se hace dueo no
hay incentivo producir.
La iglesia catlica dice que sobre la propiedad privada hay una funcin social,
de ser dueo de las cosas. Cuando se es dueo, aunque se reconozca el
dominio siempre debe estar vinculado al bien comn, a la comunidad.
Los mejores niveles de vida social son donde la propiedad se excluye.

Tal vez el acto de mayor generosidad es transmitir conocimiento, donde tanto

el profesor da conocimiento, pero tambin gana otros, donde da a conocer su
conocimiento algo propio, pero que a la vez no pierde.
Hay que descubrir los bienes colectivos que no se consumen al darles y que
permiten a la persona darlos sin perderlos, dejndoles a disposicin del resto
as u vez.
La iglesia no tiene modelos econmicos que proponer, pero dice que los
esfuerzos de la economa deben ser en pos del bien comn.

EXPROPIACIN POR CAUSA DE UTILIDAD PBLICA

Lo clave en la expropiacin, es que es virtud de una ley expropiatoria, por acto
adm, y de indemnizar el dao patrimonial del dao efectivamente causado.
Esto ha sido respuesta de la C
DL2186: regula el proceso de expropiacin.

Demasa: ocurre cuando se expropia un terreno, pero el expropiado dice que no

le dejen terrenos pequeos inservibles, ad modo de que alegan de que el
expropien todo.
Sentencia: se fij valor 4.000.000 el metro cuadrado, pero el expropiado quien
tena ciruleas y frutas -> corte de apelaciones dijo que los terrenos expropiados
eran muy parecidos a expropiaciones similares. Pero el expropiado adems
alegaba que la capacidad productiva de frutas no se haba expropiado. (en un
terreno se valoriza de acuerdo a la capacidad productiva y por el precio de
mercado), lo interzante es que se puede pedir adems del dao efectivamente
causado

20-08-2013.
2186DL: regula todo el proceso expropiacin, que en el 38 refiere a la palabra
indemnizacin refiere al dao PATRIMONIAL EFECTIVAMENTE CAUSADO Y QUE
SEA CONSECUANCIA DIRECTA E INMEDIATA DE LA EXPROPIACIN.

El expropiado debe recibir una indemnizacin por el dao patrimonial

efectivamente causado.

El acto expropiatorio es un acto administrativo, pero debe formarse la comisin

de peritos para fijar el precio, el precio a de ser pagado al contado y se
consigna a nombre del expropiado, lo que en definitiva permite tomar posesin
material de la misma.

Hay un momento de consignacin, tasacin y de toma de posesin

material, por lo que hasta la toma de posesin material se tiene derecho
a recoger los frutos.

La indemnizacin no incorpora el dao moral que causa la expropiacin,

porque el concepto es confuso, es difcil saber cunto vale el sufrimiento
de una persona, y la C dice que se debe indemnizar el dao patrimonial
efectivamente causado.

Respecto al lucro cesante en la indemnizacin se debe probar que el

dao es cierto, y por tanto el lucro cesante se incorpora en la medida
que se pueda probar que hay una POSIBILIDAD REAL de recibir los frutos
por ejemplo de un terreno que produce manzanas dejar de recibir
manzanas que son el fruto.

El esfuerzo respecto a la lucro cesante es la CERTEZA DE QUE EL

BENEFICIO VA A LLEGAR, en eso se debe enfocar a probar. La prdida de
productividad que se va a tener, hay que probarlo.

Cul es el ttulo en virtud del cual se adquiere el bien?

R: El ttulo que tiene es la ley, la que le permite.
De cundo se cobran intereses?
R: Se puede cobrar hasta la toma de posesin material, y en el caso de que

REFORMA AGRAGA
Ley con Alessandri ley 15.020, dictada para expropiar fundos mal expropiados,
con el incentivo de recibir dineros desde USA en la alianza para el progreso.
16.640: Frei Montalva plante una reforma drstica, rpida, donde los fundos
abandonados donde hayan ms de 80 hectreas bsicas pagados a avalo
fiscal sobre hectreas bsicas, las que o corresponden al valor productivo y no
como una unidad de medida, por tanto se llev el concepto de bsica para
hacerlos equivaler al concepto de hectrea fsica.
Un campo fsicamente grande puede ser ms pequeo en hectreas bsicas.
Los terrenos se pagan 20 aos plazo, sin inters en bonos de reforma agraria.
Despus con Allende la misma ley la reutiliza pero cambia que ahora los
campos que tendrn ms de 40 hectaras bsicas se pueda expropiar.
El objetivo era hacer propietarios de los campos de terratenientes a los
campesinos. Este proceso qued drsticamente terminado con el golpe militar
el 1973.

Qu ocurre respecto a la legitimidad de la expropiacin?

R: Fue razonable o no lo fue? No se pag el valor justo a los propietarios, si bien
fue legal porque la ley en esos momentos se permita.
Cul es la razn que se invoca por la DC para hacer la reforma agraria?
R: mejorar la condicin del campesino, de inquilinaje, donde el campesino viva
en su casa con su familia y recibe una remuneracin en dinero y especies;
cerco, frutas animales, pero con la obligacin de salir a trabajar todos los das,

siempre estaba obligado a mandar a trabajar sin excusas, y la justificacin era

el abuso del propietario con el campesino, dado que se daba una suerte de
vasallaje, que impeda que salieran de su posicin.
Ahora el argumento
escondido era poltico, dado que el campesino votaba con el patrn, donde la
derecha tiene ms participacin, se hara imposible que se logre un triunfo
electoral dado que los votos estaban asegurados.
Desde el punto de vista de la legitimidad entonces el justo expropiar en estas
condiciones?
El tema de fondo en la reforma agraria es que el proceso e

DERECHO DE PROPIEDAD
Propiedad en al art582: el dominio llamado tambin propiedad es un derecho
real en una cosa para gozar y disponer de ella arbitrariamente ; no siendo
contra la ley o derecho ajeno.
Las facultades que sobre la propiedad son:

Gozar:

Disponer:

Con arbitrariamente es sin razn, pero el CC lo dice en sentido de

libremente, a discrecin, pero pone como lmite la ley misma y derecho ajeno.
Respecto a las cosas incorporales tambin hay una especie de
propiedad, se entiende que el dominio recae sobre cosas corporales, pero no se
olvida sobre las cosas incorporales, donde sela que hay una cposa parecida a
la propiedad, pero no lo es.
Se ha definido la propiedad sobre las cosas corporales, entonces la
discusin es si existe verdadera propiedad sobre las especies incorporales.
El ejemplo que pone del usufructuario da para pensar que ah pone el
ejemplo de derechos reales que viene a confirmar que existe dominio sobre
derechos reales, excluyendo de la propiedad los derechos personales, dado que
asume el CC que hay propiedad sobre un derecho real, pero no sobre derechos
personales.
En la C de 1980 se proclam que el derecho de propiedad recae sobre
toda clase bienes corporales e incorporales.
La idea de propiedad en 584CC habla de la propiedad sobre las
producciones del talento que son incorporales, entonces ms all de la
propiedad cre especies de propiedades

CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Derecho real: hay una relacin directa entre el propietario y el bien sobre
la que recae.

Es el derecho real por antonomasia y le permite dar una explicacin al

resto de los derechos reales.

Absoluto: significa que le confiere al titular ejercitar las ms amplias

facultades y de forma independiente. Los dems derechos reales son
mucho ms limitados como el usufructo que da derecho a
hacerse
dueo de los frutos. Absoluto significa todas las facultades.

Exclusivo: el derecho de propiedad es exclusivo, le pertenece a una sola

persona, se dice exclusivos porque puede haber copropiedad sobre una
cosa. La comunidad no hace excepcin a esto porque permite que el
derecho de propiedad que es uno, se reparta o distribuya entre varias
personas.

Perpetuo: Significa que el derecho de propiedad no termina, al menos

mientras no se enajene, dado que subsiste.

Incluso, el no uso no hace perder la propiedad, pero al final puede que

por ocupacin ajena estas personas pueden adquirir por usocapin o
prescripcin adquisitiva.

Respecto a
comuneros.

la

copropiedad

no

puede

haber

prescripcin

entre

Si hay posesin en cosa ajena, eventualmente se puede perder la

propiedad, persona por el no uso, sino que por la posesin de otro en la
cosa, el hecho es que otro la posea.

La accin de proteccin del dominio no se extingue por no uso, sino

porque otro la posea.

Para que haya posesin como tal debe haber posesin material de la
cosa.

En los bienes races mientras se tenga la propiedad inscrita a nombre propio en

el conservatorio no se pierde la posesin ante la ley.

REIPERSECUTORIEDAD: el propietario de una cosa siempre tiene la

facultad de ejercer la accin reivindicatoria, cuando la cosa est siendo
poseda ilegtimamente en manos de otra persona.

(El tiempo de prescripcin son 2 aos, en caso de los bienes inmuebles 5

aos. si uno llega y se instala en un terreno ajeno y pasan 5 aos, no
prescribo, porque a los ojos de la ley el poseedor de la cosa es que figura
inscrito en el conservador, por tanto es necesaria la inscripcin en el
conservatorio).

FACULTADES QUE OTORGA EL DERECHO DE DOMINIO:

El ncleo del derecho de dominio est en el 19,n 24.

El CC ha hecho una sntesis respecto a que se refiere al gozar y

disponer sin mencionar el uso.
Las facultades son:

Uso: Es justamente la facultad que te confiere para darle a la cosa el

destino natural que la cosa tenga. EJ: naranja para poder comrsela,
una silla para poder usarla para sentarse. (Def de uso 811CC).

Goce: el ius fruendi, porque el dueo de la cosa puede beneficiarse

de los frutos y productos que la cosa d, los frutos son lo que da la
cosa sin detrimendo de ella, y los productos: que son los que da la
cosa con un cierto detrimendo. EJ: talar rboles de un bosque.

En virtud de esta facultad de goce el dueo de la cosa se hace dueo de

los frutos que la cosa da, por medio de la accesin. EJ: naranjas de un rbol en
un terreno, al separarse nos hacemos dueos.

Disposicin: La facultad que mejor demuestra el dominio sobre la

cosa el ius abutendi, la facultad de disponer de ella.

El CC la reconoce al hablar de poder disponer arbitrariamente sin ser

contra ley o derecho ajeno, la que consiste en consumir materialmente de la
cosa, modificndola o destruyndola.
El dueo puede adems disponer jurdicamente de la cosa, celebrando
negociaciones con terceros respecto a la cosa, que consiste en enajenar (hacer
ajeno) el bien a otro, venderlo, o bien tambin pueden constituirse gravmenes
sobre la cosa.

EXTENCIN DEL DERECHO DE DOMINIO:

En las cosas muebles el derecho de dominio no puede extenderse ms
all de sus contornos materiales.
En cambio en los inmuebles, los bienes races:

Plano horizontal: la propiedad llega hasta los deslindes de la

propiedad, deslindes que deben estar descritos sus deslindes EJ:
norte 50 mts, sur 50mts,etc.

Plano vertical: es respecto hasta donde se eleva mi propiedad raz

(hacia el cielo), y hacia a bajo hasta el infierno dice un dicho, pero la
verdad es que uno no es dueo del subsuelo, ni de las aguas que
pasen por de bajo, ni los minerales, hidrocarburos que ah estn.

Esto si bien es una limitacin eso no impide el dominio, al menos no

todas, dado que uno puede ser dueo de una casa, pero no poder
construir a ms de cierta altura, por ejemplo.

Se cuestiona de que uno dueo hasta el cielo, hoy se construyen

edificios muy altos que se proyectan hasta el cielo, este concepto
est dada por la utilidad, de hasta donde sirve a la propiedad de
dicha proyeccin. EJ: hacia el suelo, el subsuelo sirve para poner
caeras, cimientos, etc

Respecto al cielo el estado tiene soberana sobre el espacie areo, no es que

sea dueo de ese espacio.
Pero el problema surge cuando personas se meten en el subsuelo ajeno de otra
persona. EJ: para construir es necesario apoyar el edificio en un vecino.
Entonces es legtimo que la empresa constructora aunque sea de modo
transitorio es legtima dicha intervencin? Se puede impedir dicho uso
destinado a dar sustento a un edificio.
Respecto a este tema hay dos teoras:

S, mientras el uso sea inocuo, que no entorpece el uso y goce de la

propiedad colindante.

No, si hay autorizacin del propietario y pagando.

El uso del subsuelo no tiene valor econmico, por tanto por qu habra
problemas en usarlo si no tiene valor econmico?

Al parecer que el puro hecho de ser inocuo no habra problema, sin

producir daos, si bien respecto a este tema hay puros criterios, es
cierto que el criterio del uso inocuo porque ambas partes salen
beneficiados, y no le perjudica en nada.

En Chile la tendencia es a proteger al propietario y no a la empresa

constructora.
Se puede reivindicar el subsuelo?

R: que pasa si una persona construye bajo el subsuelo de otra persona

que pasa?
ALGUNAS NORMAS SOBRE DOMINIO:

4 de la ley orgnica de municipalidades dice que ellas pueden

administrar todos los bienes nacionales de uso pblico incluido el
subsuelo.

Ley de concesiones en su 39 dice que la obra de concesin podr

utilizar el subsuelo.

Ordenanza de urbanismo y construcciones al hablar respecto a

construcciones donde se perfora el subsuelo ms all de los cimientos, el
constructor deber adoptar las precauciones para evitar cualquier
perjuicio.

El derecho real debe ser creado de manera institucional, no es de creacin de

los particulares.

ES POSIBLE ESTABLCER CLUSULAS DE NO DISPOSICIN?

Es lcito convenir con otro de que no voy a disponer de mi propiedad?
R: se puede decir que no es lcito dado que un propietario llegue a
desconfigurar el derecho de propiedad, dado que se producira un derecho de
propiedad sin disposicin, lo que es ridculo.
El problema est en determinar hasta donde se toca el orden pblico.

Podra ocurrir que una persona le pague a otra para que no venda su
casa pactando que el no dispondr de su casa, quedando esa casa como
indisponible, eso un problema.

Entonces el problema es que no puede hacerse de modo perpetuo, dado

que eso s quita el dominio, lo des configurara por siempre, entonces podra
ser que esa indisposicin sea temporal, sea por un tiempo, un plazo
determinado.
Para lo anterior el derecho requiere dos requisitos:

Que sea temporal:

Sea justificada: que sea por un inters real y no un mero capricho.

Puede interesar a un padre que quiere a su hijo, pero este sabe que
gastos de ms entonces le regala una casa, pero le prohbe venderla en un
cierto tiempo.
A los bancos muchos crditos para financiar negocios les importa que los
socios que buscan financiamiento sean ellos los que se mantengan en la
empresa y no pasen a manos de terceros potencialmente irresponsables.

El CC dice que hay clusulas de no enajenar donde est permita, como

tambin hay casos donde la prohbe, pero lo interesante est en aquellos casos
donde la ley no dice nada, donde se entiende que s se puede poner estas
clusulas. 1126,1964,2031,2415CC prohibidas y permitidas: 751, 793, 1432.
Qu pasa en los casos donde no hay prohibicin?

El reglamento del conservatorio permite anotar e inscribir, anotar todo

impedimentos o prohibiciones referente a inmuebles, pero bajo requisitos
especiales, y no amplios dado que eso podra complicar
Cul es el efecto que tiene la infraccin de esa clusula?
R: Si no se respeta dicha clusula, la respuesta no es la nulidad (nulidad
debe haber una infraccin de ley), dado que sera el incumplimiento del
contrato, que deriva en indemnizacin.

CLASIFICACIONES DEL DERECHO DE PROPIEDAD:

Las clasificaciones ms importante son:

Derecho de propiedad de particulares.

Derecho de propiedad del estado.

Puede ser.

Sobre cosa corporal:

Incorporal:

Intelectual:

Se puede habalr de la propiedad como:

Exclusiva: nica jhay un solo propietario.

Copropiedad o comunidad. Se comparte la propiedad con ms

comuneros.

Se habla tambin de:

Propiedad plena:

Nuda propiedad:

Tambin:

Fidutia o fiduciaria: el fideicomisario que espra ser dueo que por el

evento de una condicin pase a serlo

27-08-2013.
COPROPIEDAD:
La comunidad apunta a que dos o ms personas poseen derechos de la misma
naturaleza sobre una misma cosa, es decir busca la titularidad de ser
propietarios de una misma cosa.
En la herencia el caso ms comn ser el caso de condominio ocurre que entre
ellos sean todos dueos en junto de las cosas dentro de
Otro ejemplo es que varias personas compren un terreno en conjunto, donde se
forma la comunidad porque variso compran un bien raz.
La comunidad no solo puede ser sobre el derecho de propiedad sobre la
propiedad, sino que puede que las personas compartan el derecho de
usufructo.

La tercera idea que conviene tener claro es que sean derechos de la misma
naturaleza. En el caso del usufructo
Si hay titularidad de dos o ms personas deben ser derechos de la misma
naturaleza.
Se puede hablar de condominio, copropiedad, copropiedad es un cuasi contrato
porque se queda obligados entre comuneros de no hacer ciertos actos de
respetar el uso de los dems comuneros cuidar la cosa entre todos entonces
surgen ciertas obligaciones que son obvias pago de impuestos a la propiedad.
19.537 propiedad en edificios

Concepciones de la comunidad dos orgenes histricos romana: entiende que

cada comunero tiene una cuota parte de cosa y adems un derecho sobre la
cosa toda->> cuto abstracta o ideal donde se manifiesta la propiedad, donde
la cosa no se destruye o divide cada comunero es dueo de su cuota se puede
vender una cuota sin permiso de los dems comuneros.
La concepcin germnica es distinta propiedad de forma colectiva la cosa
pertenece a los comuneros, donde todos juntos colectivamente son dueos->>
comuneros no son dueos de una cuota sino que dueos en conjunto

Clases de indivisiones: segn el objeto sobre el que recae.

Puede haber una comunidad sobre una cosa singular. Esta es la nica
clasificacin que reconoce el CC. 1317 y 2304CC.
Todo comunero pueden pedir la particin de la propiedad socios
particin

casas la

Puede ser hededitaria o por adquisicin o por compra

En la comunidad no hay uso, goce, y disposicin se opone a la

exclusividad.

Hay ciertas reglas

El CC trata solo parcialmente las comunidades
Cuasicontrato:
Coposesin dos o ms personas creen tener un dominio comn, pero no lo
tiene se dice que la tienen la tenencia de una cosa d

PROPIEDAD HORIZONTAL: 19.537. (propiedad inmoviliaria).

La ley que regula la propiedad de los edificios
Antiguamente la ley exiga una cantidad importane que o se podan anajenar
de

FALTA CLASE.
03-08-2013.

Accesin: presupone ser dueo de la cosa, uno se hace dueo de lo que

accede a nuestra propiedad.

La podemos clasificar en dos:

Continuidad: hay un espacio entre la cosa en la otra.

Discontinuo, hay una perfecta unin

El CC entiende que el dueo de la cosa por accesin tambin se hace dueo de

la cosa y de los frutos que ella produce, lo cuales pueden ser naturales y
civiles.
Hay ciertos bienes que se deben conservar en su ser, bosques nativos, donde
los productos se extraen pero se debe plantar nuevos rboles para que el
bosque no se destruya. O si se arrienda un ganado, se pueden matar algunas
vacas en cuanto estas sean reemplazadas a modo de mantener la capacidad
de produccin.
Los frutos civiles se producen con ocasin de la cosa.

Los frutos naturales pueden estar en tres estados:

Pendientes: Aquel que aun no se separa de la cosa productiva.

Percibidos: Aquellos que han sido separados de la cosa productiva, la

cosa ya se cosech, corte el tronco, recog las frutas, y es percibido
porque ahora es un bien distinto, independiente.

Consumidos: la consumicin natural.

Los frutos civiles pueden estar en dos estados:

Pendientes: mientras se deben, pero an no se han devengado, es decir
todava no puede cobrarse. Son devengados es que pasa a poder
exigirse. EJ: predios urbanos el arriendo paga el arrendamiento mes a
mes, y rurales anualmente.
El CC establece una regla en materia de usufructo en materia de frutos
civiles art 790cc.
Percibidos: desde que se cobran segn el cdigo, pero debera ser desde
que se percibe.

Todos estos frutos en principio son del dueo de la cosa que los produce, esta
misma regla aplica a los frutos civiles tambin. 646 y 648cc permite afirmar
que los frutos civiles y naturales pertenecen al dueo, sin perjuicio que la ley o
por contrato.
ACCESIN CONTINUA
La cosa nueva se junto a la otra y al juntarse con la otra se form una unidad.
Unin permanente de dos o ms cosas originariamente separados, que pasan a
formar parte de un todo indivisible.
Una cosa accse a otra se une a otra. El CC distingue tres tipos de accesiones:

De inmueble a inmueble: Tambin se denomina accesin del suelo,

donde el CC dice haber 4:

Aluvin: 649, 650 y 651. Tierra que queda definitivamente

despejada por el retiro del agua, donde los nuevos terrenos sern
por regla general del dueo al que accede.

Avulsin:652cc El dueo de la tierra desplazada en principio es el

dueo de esa tierra, pero si no se reclama se perder pasados 5
aos.

Mutacin de lveo o cambio de cause 654 y 655CC: Un ro cambia

de cause y provoca

Formacin de una nueva isla: 656.

Mueble a mueble: EJ: mezclo lquidos o arenas

De mueble a inmueble. EJ: plantaciones o contracciones donde con

material ajeno construyo en lugar propio.

ACCESIN DE MUEBLE A MUEBLE:

Se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueos 657 y 667cc.
Aqu o hay contrato, no hay acuerdo y el cdigo tienede a priviligiar al dueo
de la cosa principal respecto a la cosa accesoria.

Adjuncin: Especie de accin donde dos cosas muebles de distintos

dueos se juntan en otras, pero de modo que luego puedan separarse y
subsistir cada una despus de separadas.

EL CC supone que el dueo de lo principal se queda con la cosa

accesoria, pero debiendo pagar al accesorio.

Lo principal ser lo que sea ms caro.

Se mirar como de ms estimacin la cosa que tenga mayor afeccin.

Especificacin: El dueo del mrmol debe pagar la hechura del artefacto

cuando de la materia perteneciente a la a una persona, hace una obra o
artefacto cualquiera, pudiendo reclamar el dueo de la materia la cosa
pagando la hechura, a menos que la obra sea de mucho mayor valor que
la materia, teniendo el dueo de los materiales derecho a una
indemnizacin.

Mezcla: se forma por la unin de los lquidos pertenecientes a diferentes

dueos, se forma una comunidad

ACCESIN DE MUEBLES A INMUEBLES

Quien construye con material ajeno en suelo propio, o planta con

especies ajenas en terreno propio se hace dueo de los materiales.

Sentencia accesin EFE sentencia condena a EFE a pagar los materiales

de las obras que se incorporaron a las obras viales, si le condena incluso
por actuar de mala fe demandante compr materiales y se les entreg a
EFE por alguna de sus filiales lefan ingeniera se hizo cargo con contrato
a hacer obras viales por encargo de EFE, y lefan contra con otra empresa
apasco, quien a su vez contrat con solesca (otra empresa). La obra fue
pagada por EFE, pero en algn momento los pagos no fluyeron a los
subcontratistas la sentencia recurrida establece que el 668cc en la
construccin en suelo propio con materiales ajenos supone que no hay
contratos y como hubo contratos, entonces dicho art no aplica se alega
tampoco esta el fundamento del enriquecimiento sin causa porque la
demandante pago alefan todo, pero esta no le pag a sus
subcontratados, y como EFE pag por la obra llegan las empresas
subcontratadas existan contratos principal del cual haban contratos
accesorios.

Ocurre que en este caso una empresa para ganar sin hacer nada, le
pagan a otra empresa a la que le pagan menos, y esta contrata a otra
para hacer el trabajo por an menos en este caso la responsabilidad
contractual del principal (efe) con los subcontratistas.

No hay accesin porque hay contrato, la accesin presupone que no hay

tal.

TRADICIN:
670 A 699CC

Sus antecedentes estn en el derecho romano.

670CC: la tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y

consiste en la entrega que hace el dueo de una cosa a otro, habiendo
por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra
la capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.

En primer lugar, es un medio de adquirir el dominio, que consiste en la

entrega material , donde adems debe haber la facultad e intencin de
transferir el dominio y la capacidad e intencin de adquirirlo.

El tradente: o el tradens es quien entrega la cosa o tradente el

castellano

Transferente: achipiens o adquiriente adquiere la cosa

Entonces la definicin caracteriza el modo y los describe y agrega un par

de caractersticas de las personas o sujetos que interviene en el acto,
por lo que no es una simple entrega, sino que una entrega que tiene la
finalidad jurdica de transferir el dominio.

Las disposiciones del reglamento del registro conservatorio de bienes

races

Caractersticas de la tradicin:

Derivativo: significa que mi dominio viene o provienen de un

dueo anterior, y solo ser dueo si lo recibo de este, porque
nadie puede dar lo que no tiene. El dominio no se puede
transferir si no se tiene.

Es una convencin: Significa que es un acto donde hay

acuerdo de voluntades, el que consiste bsicamente en

transferir el dominio, que es lo que las partes quieren y las

partes estn de acuerdo.

Es un medio de adquirir entre vivos: ambas partes deben estar

vivos.

Puede ser a ttulo gratuito u oneroso: No importa si la

transferencia se hace porque te han pagado o porque las ests
donando.

Ttulo universal o singular: La cosa se entrega en su totalidad

(herencia) o una cosa singular.

La aplicacin es constante y se aplica en la compraventa. El sistema

chileno exige que para hacerte dueo de una cosa no basta haber celebrado un
compraventa, porque en Chile se necesita adems del ttulo, un modo de
adquirir el dominio, es decir es necesario que nos ENTREGUEN LA COSA.
A diferencia de lo que ocurre en Francia, donde el contrato al
perfeccionarse a s mismo produce efectos reales, entonces el comprador por
solo celebrar el contrato se hace dueo, lo que en Chile no es as, dado que
ser necesario al menos en Chile que opere un modo de adquirir.
Por qu tan enr.edado?
R: se quiz principalmente que la propiedad de bienes races

REQUISITOS DE LA TRADICIN:

El efecto normal de la tradicin es transferir el dominio.

Los requisitos son:

Que aparezcan dos personas: donde habiendo por una parte la

facultad e intencin de transferirel dominio, y por otra la capacidad e
intencin de adquirirlo. Por lo que se rquieren dos personas porque
hay un traspasa desde el tradente al adquiriente.

El tradens 670cc, el tradente debe tener facultad e intencin de

transferir el dominio, en cambio el adquiriente debe ser capaz, que en caso de
no hacerlo podra haber nulidad absoluta o relativa dependiendo del caso.

Con facultad el cc refiere a que tenga la facultad de disposicin, de

enajenar, porque si no tiene consigo la facultad de enajenar, ese acto jurdico
de la tradicin le faltar un elemento, porque puede habaer alguien que sea
dueo pero no pueda enajenar su propiedad en virtud de una medida
precautoria, o las mujeres casadas en sociedad conyugal, no pueden enajenar
sus bienes sin autorizacin del marido, lo que es raro porque la mujer casada
es capaz, pero en este hecho s.
Las prohibiciones judiciales y legales s anulan la compraventa y la
enajenacin, pero si esta es voluntaria, se entiende que no es nula, puede
generar incumplimiento de contratos.
La tradicin es un pago en el sentido que debe

Pago por consignacin: Se obliga al acreedor a recibir el pago, donde se

llama a notario para que

Ttulo traslaticio de dominio: Toda tradicin para que sea tal y que
pase de ser una simple entrega, a transladar el dominio se requiere
que haya un ttulo translaticio de dominio, el que consiste en un
ttulo apto para transferir el dominio. El CC en 703cc dice que son
ttulos de dominio los ttulos: compraventa, donacin, el aporte en
sociedad-comprometerse a aportar un bien a la sociedad-, una renta
vitalicia

Una transaccin puede ser un ttulo translaticio de dominio porque en

definitiva puede generar la obligacin de hacer una transferencia, obliga a dar
algo, en definitiva es un ttulo de dominio.
El ttulo translaticio no transfiere en s mismo el dominio, pero este s
genera la obligacin de transferir el dominio, y donde el ttulo. La tradicin no
puede ser en seco, porque requiere ttulo, requeire un antecedente jurdiico
que haya generado una obligacin de transferir el dominio.

Consentimiento: requiere que se quiera transferir el dominio, donde

ambas partes tienen el consentimiento concorde en cuanto la
transferencia del dominio. Pero no hace falta presentar algn
manifestacin del consentimiento, dado que se indaga no en el acto
mismo sino que en ttulo. EJ: se puede no decir nada en una
compraventa compro un libro pero no digo nada y solo paso por la
caja, pero igual se celbra la compraventa. (el consentimiento esta en
el ttulo).

En materia de error la tradicin requiere un consentimiento sea libre de

vicios (error, dolo, fuerza).

El ttulo puede ser distinto y aunque sea ttulo translaticio so las partes
han errado no puede haber tradicin, porque uno piense que el ttulo sea
donacin y el otro por comodato.
En el ttulo est el consentimiento, cuando alguien vende a alguien no es
suficiente realizar la venta de una cosa, porque el comprador espera que se
entregue la cosa al menos-eso es lo que la gente entiende en la prctica.
La tradicin es un acto causado. causado? R: El acto causa porque la
tradicin sin causa no se explica por s misma, sino que se necesita un ttulo
que la justifica.
671cc: ventas forzadas son las que se hacen por el ministerio de la
justicia, donde se hace un embargo, el juez representa al vendedor (ocurre que
el vendedor no quiere vender) y el juez representa al vendedor.

Entrega de la cosa: La entrega es materialmente, es ms que la

entrega es en realidad el elemento substantivo de la tradicin,
alrededor del cual han de cumplirse las dems exigencias anotadas.

qu efectos produce la tradicin o efectos consecuencial tiene?

Hay que distinguir, hay que matizar los efectos segn sea la situacin en
que se encuentre el tradente.
Si el tradente era dueo de la cosa: si se cumplen todos los otros
requisitos-suponiendo- transfiere el dominio, (consentida sin error, que tiene
ttulo translaticio, que sea dueo)
-El dominio es derivativo, porque hay alguien que tiene el dominio antes
que yo.
- adems la tradicin produce otro efecto, que es la posesin de la cosa,
porque la posesin es parte del dominio.
El ttulo de tradicin (ttulo translaticio) da la apariencia de dominio, que.

Ante el caso que el tradente no tena el dominio pero tena otros

derechos reales, s se transfieren los derechos que se tenan.

Qu transfiere el tradente?

R: hay que distinguir, si era dueo, el dominio, si no lo era, todos los

derechos transferibles que l tenga.

Si el tradente no es dueo, y no tiene derechos, no transfiere la posecin

porque en Chie la psoecin es un hecho, y los hechos nos se transfieren, pero
lo que s hace es poder facilitar
efectos de la tradicin distinguiendo si el tradente es dueo o no, si
tiene derechos,?

Que el tradente sea dueo de la cosa entregada:

Si el dans no es dueo de la cosa el adquirente no adquiere el dominio,

pero la posesin s le da el justo ttulo para adquirir por prescipcin
adquisitiva.

Si el tradente es dueo de la cosa, no solo transfire el dominio, sino que

tambin le transfiere la posesin de la cosa.
Si tradente no era dueo de la cosa no trasfiere el dominio, pero s

despus de que el tradente entra en dominio de la cosa le va a permitir al

adquirente hacerse dueo, se enteder haberse transferido desde celebrada la
tradicin. Esta situacin se entrega una cosa sin ser dueo (no se hizo dueo
al adquirente), pero ocurre que si el tradente se hace dueo posteriormente, el
arcipiens se hace dueo. Y se entiende dueo desde la fecha que se celebra la
tradicin.
El problema o incoherencia es que se hace dueo desde la fecha de la
entrega pero a la fecha de la entrega el dueo era otro y no el tradente, por lo
que es dueo desde que el tradente adquiri la cosa.
Es raro porque el CC lo hace dueo con efecto retroactivo desde el
momento de la tradicin qued perfecta.

TRADICIN SUJETA A MODALIDADES

Actos jurdicos con modadlidades, alteran o modifican los efectos

normales de una cto jurdico, condiciones, plazos y modos.
Si se celebra una tradicin el adquirente se hace dueo desde que recibe
materialmente la cosa.
680cc. La tradicin puede quedar sujeta a una condicin suspensiva,
donde la condicin o un hecho futuro e incierto del cual depender que nazca o
se extinga el derecho, puede que alguien se le entregue la cosa, pero no ser
dueo de ella hasta que se cumpla un hecho.

La condicin resolutoria dice relacin con que se hace la tradicin y el

adquirente se hace dueo, pero al contrario de lo que ocurre en la condicin
suspensiva, en la condicin resolutoria, se transfiere el dominio, pero en caso
de que ocurra un determinado evento, perder el dominio de la cosa.
El inciso segundo del miso art dice que cuando el vendedor verifica la
entrega de la cosa vendida dice el cdigo que se transfiere la cosa vendida,
aunque no se haya pagado el recio a menos que el vendedor se haya
reservado el dominio hasta el pago o hasta el cumplimiento de ka condicin. (la
condicin para que se transfiera el dominio es que no se trasnfiere el dominio
sino hasta que se paga el precio).
En el CC hay una disposicin que parece estar en oposicin a ella
1874cc: dice que la clasula de no transferir el dominio sino en virtud que la
paga del precio no produce otro efecto que la demanda alternativa del art
1873cc.
En el caos del 680cc es evidente que la clausula de no transferir el
dominio no transfiere el dominio, y el 1874 dice que el nico efecto que
produce el 680cc es dar origen a la demanda donde el vendedor podr
Cuando las normas son contradictorias primero hay que ver cual noram
es general y la otra excepcional.

El 1874cc est en la compraventa, en cambio el 680cc est en los modos

de adquirente el dominio, entonces es general la tradicin, porque sirve para
otros ttulos translaticios de dominio, en cambio el 1874cc refiere solo a la
compraventa no aplica a los otros casos.
Apora : se queda perplejo, y se debe optar, los autores creen que prima
el 680cc sobre el 1874cc. Lo que manda es el 680cc. Sin embargo algunos
autores la clausula cumple una funcin de garanta de que ahora se permite
adems poder exigir el precio o la resolucin de la venta con resarcimiento de
perjuicios.
Lo corriente es que en Chile se abogue por el 1874cc sobre el 680cc.
El 680cc permite al adquirenet hacerse dueo desde la tradicin, lo que
podra hacerse por mandatarios o por una clausula que postergue la entrega
hasta el cumplimiento de alguna condicin.

MANERA EN QUE DEBE HACERSE LA TRADICIN

Sobre los distintos tipos de bienes, la tradicin, la entrega material de la
cosa sobre. Entre los art 684 y 699cc

Muebles: 684cc: la tradicin de una cosa mueble, se distinguie entre

una entrega

Real:

por

un

acto

material

fsico

de

la

cosa,

debe

haber

meterialmente una entrega, porque en la compraventa no basta el

contrato sino entrega.

- El CC ha dispuesto otras entregas llamadas fictas, porque materialente

no se entrega la cosa, ya sea:

Mostrando la cosa.

Entregando las llaves del granero, almacn o cofre donde est

guardada la cosa.

Encargndose el uno de poner la casa a disposicin del otro en el

lugar convenido.

Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que

tiene la cosa mueble como usufructuario, depositario o cualquier otro
ttulo. Entonces el mismo acto por el cual compre. Y tambin el caso
de que el dueo vende la cosa pero queda como mero tenedor de
ella, como arrendatario.

Bienes muebles por anticipacin son los bienes que estn todava unidos
a la cosa que los produce pero que se consideran bienes para el dueo.
685cc cuando con permiso se toman bienes de un predio con permiso de
su dueo, los frutos o productos el CC entiende que ser dueo desde la
tradicin, que se produce desde el momento material donde se entrega.
Si se va recoger los frutos de algo se debe hacer con autorizacin del
dueo, no se puede llegar a sacar aunque se tenga ttulo, porque la tradicin
exige que haya voluntad de darlo, por lo que faltara la voluntad del acto.

TRADICIN DE DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES

En Chile existe un sistema registral, donde se debe obligar ahora a
inscribir las tierras y la propiedad.
El mensaje al referirse a la tradicin de derechos reales sobre bienes
inmuebles excepto de las servidumbres deban inscribirse, la inscripcin es la
que da la posesin real y efectiva y mientras ella no se ha cancelado, el que no
inscrito su ttulo, no pose: es un mero tenedor.

PP 13 y 14 del mensaje.

La tradicin de los bienes races se hace por la inscripcin del ttulo en el

conservador de bienes races, entonces la tradicin se hace por la inscripcin
del ttulo en el conservador de los bienes races.

El dominio se hace por inscripcin, pero de la misma manera se har la

tradicin de los derechos de usufructo, uso constituido en bienes racces, el
derecho de habitacin, censo y el derecho de hipoteca.
Para hacer la tradicin de estos races se efectua por la inscripcin del ttulo en
el registro del conservador 687cc.
En que registro se inscribe cada uno de estos bienes?
Hay 5 libros:

Repertorio:

Propiedad:

Registro de hipotecas y gravmenes: El uso, usugfructo, hipotecas se

incriben en este libro, porque con esto se puede saber.

Dnde y como se hace la inscripcin?

De acuerdo con lo que dispone el Cc y el reglamento del conservador, lo
que se seala en el 687cc. Hay que hacerlo en el registro conservatorio
competente del lugar donde se encuentre el inmueble.
Esto es dinmico, muchas veces el conservador va cambiando, porque
se crean otros conservadores. qu pasa si tengo una inscripcin en un
conservador x y la ley hace otro conservador que ahora abarca mi casa en otro
conservador?
Archivero: archiva las escrituras pblicas y expedientes judiciales.
El cc dice que todas las tranferencias de derechos reales sobre
inmuebles de cdigo, excepto las servidembres, pero entonces como se hace
la tradicin sobre ellas?
El 698cc dice que se hace por escritura pblica en que el tradente exprese
constituirlo y el adquirente manifieste aceptarlo, que puede ser al mismo que
el del acto contrato.

Hay un caos de servidumbres que s reqyiere inscripcin ley 6.977 de 16 de

julio de 1941 sobre el alcantarillado en predios urbanos, las que s se inscriben.
Se le puede exigir al vendedor, como estas no se inscriben, que declare sobre
las servidumbres, de modo que si aparece otra que no se conoce se pueda
llegar a una causal de nulidad.

TRADICIN SOBRE EL DERECHO PERSONAL:

Se deben ceder y se hace por la entrega del ttulo (el acto donde est la
obligacin).
688cc: Inscripciones a que da lugar la sucesin pro causa de muerte, 688cc. A
la muerte de persona que sean propietarios de los bienes races se deban
hacer inscripciones. De este art se deriban 3 inscripciones
La facultad de disposicin del heredero est limitada mientras no preceda
antes:

Inscripcin del decreto judicial de posesin efectiva. Si es administrativa

en el registro judicial, y si es

Las inscripcin especial de herencia por el cual se inscriben a nombre de

toos los herederos la propiedad raz que se hace porque sin la inscripcin
especial de herencia no pueden disponer de los bienes hereditarios).

El inciso tercero: esta no siempre se hace, pero cuando hay particin el

acto de particin se debe hacer respecto al

12-09-2013.

La tradicin solo sirve para actos entre vivos.

Hay que saber cules son las inscripciones que orden el CC con arrglo al
688cc, que son 3:

Dice relacin con la resolucin administrativa o sentencia judicial

que otorga la posesin efectiva, el cual debe ser inscrito, sea si es

judicial en el conservador y si es judicial en registro nacional de

posesin efectiva.

Esto ocurre porque una ley cambi la posesin efectiva, donde

haba que hacerlo por la va judicial, pero la ley cambi dado que
mucha gente se confunda con esto y se cobraba muy caro,
entonces ahora el trmite de posesin efectiva fuera por la va
administrativa, modificacin que en caso de que la sucesin fuera:

Testada: se tramita judicialmente en un tribunal. Donde se

debe acreditar al juez el testamento abierto o cerrado.

Intestada. Se tramita administrativamente.

En ambos casos hay una resolucin ya sea judicial o

administrativa, la cual si es judicial se debe inscribir con el
testamento y si es administrativa se debe inscribir en el
registro nacional de poseciones efectivas.

Cmo saber si alguien ha testado o no?

R: hay un registro de testamentos.

La inscripcin especial de herencia se hace en conservador de

bienes races competente, en el registro de propiedad, donde a
nombre de los herederos se ponen los bienes races. Se llama
inscripcin especial de herencia (especial porque el cc le llama
as porque no es la genral no es la propia del dominio, sino que
es para otros fines , dado que el dominio se adquiere por
suscesin de causa de muerte y no por la inscripcin).

La inscripcin de la adjudicacin es fundamental cuando hay

actos de adjudicacin y estas adjudicaciones de dominio pleno
en uno de los herederos es fundamental.

para que se hacen?

R: no es para adquirir el dominio, porque el dominio ya se ha

adquirido por sucesin por causa de muerte.

El momento de deferirse la herencia: actual llamamiento de los

herederos.

En e instante que se hereda, inmediatamente se es dueo.

La posesin efectiva de ella se confiere por el ministerio de la ley, pero
ella no lo habilita para disponer de un inmueble, a pesar de ser dueo. Es la
nica menera para obligar a los herederos a inscribir, por lo que no habilitan

Inscripcin especial de herencia, que consiste en que se inscriben

los bienes races a nombre de los herederos.

En virtud de esta inscripcin, se puede disponer de consuno, que es

disponer conjuntamente, para lo que se necesitar la concurrencia de todos los
herederos, pero para ello se debe traer la posesin efectiva (necesaria para
acreditar quienes son los herederos, resolucin judicial o administrativa), y que
se haya inscrito debidamente

Inscripcin especial del inciso tercero para que se inscriba el bien.

Es para poder disponer por si solo, en caso de la comunidad, se le exige

las tres inscripciones para que pueda vender por s solo.
Qu pasa si se llega y se vende?
R: se plantea que era nula la venta voluntaria, pero hora la
jurisprudencia piensa que la sancin sera que la persona que adquiere de
alguien que no haya hecho las inscripciones el adquirente no ser poseedor y
por tanto tampoco podr ejercer actos posesorios. (no hay facultad de
transferir el dominio, porque serpia un contrario a la ley). Pero si se logra
inscribir se podra llegar a poseer irregularmente, en casos de que se logre
inscribir.

La jusrisprudencia se ha preguntado cual es la sancin que se haga por

disponer de hecho de bioenes races sin las inscripciones del 688cc se pensaba
que haba nulidad del acto, pero pultimamente se piesnsa que la sancin
deriba de no poder adquirir la posesin efectiva del bien. (el profesor dice que
debera ser la nulidad porque permite asegurar que no hay disposicin.)

TRADICIN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA

El art 688 no aplica a cesin del derecho real de herencia.

Si el heredero cede sus derechos en la herencia.

qu es la herencia?
R: la herencia no es una realdiad completa, cuando se hereda se forma
una comunidad entre los herederos respecto de los activos, pero que pasa con
las deudas no se hace comunidad, sino que corresponde segn las deudas se
dividen en pro rata de la porcin de la herencia, es decir si te toca 50% de la
herencia, se responde por el 50% de las deudas.
El derecho real de herencia nunca nadie lo ha visto pero existe.

Cmo se hace la tradicn del derecho real de herencia?

El derecho real de herencia es mueble, porque el derecho recae sobre
una abstraccin, sobre una universalidad, donde si bien puede haber
inmuebles, el problema es qie como el derecho es mueble la tradicn de este
derecho es por la entrega material de la cosa y por tanto no se hace necesaria
la inscrpcin de la cesin y como se har dueo de la herencia en caos de que
ahyan biene inmuebles no ser necesario incribir los bienes races, de modo
que se perdera la continuidad del dominio en el consevador, espor tanto que
algunos peisen que el derecho real de herencia no se puede catalogar de
mueble o inmbuele en s mismo, sino que depender de si dentro de la
herencia hay o no bienes inmuebles, es por tanto que si hay bienes races ser
necesaria la inscripcin de bienes races en el conservador y en el caos de que
no hayan inmuebles no ser necesario.
Hoy en da la practica de de la cesin del derecho rela de herencia se
hace simplemente otorgando una escritura pblcia donde el adquirente
adquiere, y exige que haya posesin efectiva de los herederos, pero no ser
necesario inscribir los inmuebles. Simplemente se deja constancia por escritura
pblcia del traspaso.

La cesin del derecho real de herencia se hace como bienes muebles,

dodnde basta otorgar una escritura pblica donde se conste.
Y habr que hacer una anotacin marginal al costado de cada una de las
propiedades que tena a herencia, para que quede al margen de los bienes
quede constancia de que hubo una cesin de los derechos hereditarios.
La cesin de este derecho no se hace por inscripcin sino que por
escritura pblica.
1209cc exige que se indiquen los bienes que componen la herencia.

CONSERVADOR DE BIENES RACES

Reglamento CBR 695cc: un reglamento especial que tenga por propsito
determinar en lo dems los deberes y funciones del conservador y las
solemnidades y formas de las inscripciones.
Lo primero que hay que preguntarse es cual es la naturaleza jurdica que
se dict de Junio de 1857.
La CS ha dicho que no tiene rango legal porque es un ejecutivo, pero s
la CS s le considera como DFL, que tiene rango legal, por lo que si un juez no
respeta las normas de ese reglamento permitira recurrir de casacin en el
fondo por infraccin a una ley.
DFL: Surgen como una costumbre C ya desde la c del ao 1833, donde el
legislativo autorizaba al ejecutivo a dictar DFL, es una prctica C, razn por la
cual la C asumi de que ms all de la C, y en la dcada del 40 se incorporan
los DFL en la C.
Hay conservadores en todas las comunas u agrupacin de comunas.

La funcin bsica es llevar los libros y registros que lleva el conservador

que son 5, de los cuales 3 son registros:

Registro de Propiedad: art 32, se inscriben las translaciones del

dominio, no solo la transferencia, sino que las prescripciones que se
conceden por sentencia judicial se inscriben en este registro.

Registro de Interdicciones y prohibiciones de no enajenar: (art 31) se

inscriben todos los impedimentos sobre inmuebles que impidan
enajenar inmuebles y cualquier otro tipo de interdiccin.

Registro Hipotecas y gravmenes: las hipotecas, censos, uso y

habitacin, derechos de usufructo, fideicomisos, las servidumbres y
otros gravmenes semejantes.

Repertorio: el art 21 habla del repertorio que tiene inters en cuanto

se anotan todas las inscripciones donde se le asigna un nmero a la
inscripcin. Resumen de todas las inscripciones. Se da la prioridad
por dos meses en caso de que se deba hacer correcciones.

El repertorio es importante, porque si se tiene un problema en el ttulo, se

puede corregir, nos da la seguridad de que podremos inscribir durante dos
meses, porque asegura que la fecha de la inscripcin ser la del repertorio y no
la del da en que finalmente se inscribi.
Se exige inscribir con ao, mes, da, hora de la inscripcin, al inscribirse el
documento pasa a tener fecha cierta.

ndice general: que permite un orden alfabtico de las personas, para

saber si tal persona tiene alguna propiedad a su nombre.

Adems el CC permite inventariar o archivar documentos o planos al

final. (plano puede estar o en el archivo judicial, en el notario o el conservador
si est inventariado, en la municipalidad).
El CC exige que se inscriban las cancelaciones: el ttulo se declara
cancelado por que ha pasado a otro, y sub- inscripciones; las que se hacen al
margen
Qu se anota en cada uno de estos registros?
En el sistema chileno hay un sistema personal, y de inscripcin, se anota
un estracto.

El conservador da una presuncin de legalidad, no asegura la propiedad,

pero como el conservador es ministro de fe, dado que este revisa el ttulo, y
luego lo anota, por lo que hay una presuncin de legalidad del ttulo.
Jams la pura inscripcin ser un ttulo de propiedad, sino que ms bien
da una presuncin de regularidad, una presuncin nada ms.

CMO SE HACEN LAS INSCRIPCIONES?

Se debe ir con un ttulo autntico, generalmente una sentencia judicial
ejecutoriada o escritura pblica, y est obligado a inscribir los ttulos que le
presenten y no pordr rechazar o retardar la inscripcin.
Se puede negar a inscribir si la escritura es en algn sentido legalmente
inadmisible, ya sea por no ser autntico, si es visible algn defecto o vico que
lo anule absolutamente, art13

RECHAZO DE LA INSCRIPCIN:
Art 18: La parte perjudicada con la negativa del conservador, ocurra al
juez de primera instancia del departamento, quien en vista de esta solicitud y
de los motivos expuestos por el conservador, resolver por escrito y sin ms
trmite lo que corresponda.
Art 19. Si el juez manda a ahacer la inscripcin el conservador har
mencin en ella del decreto que hubiese ordenado.

CONTENIDO DE LA INSCRIPCIN:
cc exige ciertos requisitos del cmo debe ser la inscripcin, el 690cc y 78
del reglamento del CBR.

Hay que distinguirse d elos ttulos que deben inscribirse son los del art
52, los ttulos translaticios de dominio: compraventa, permuta,etc, la sentencia
ejecutoriada de los derechos
Hay otros que pueden inscribirse pero no es necesario hacerlo tales
como condiciones resolutivas o suspensivas de derecho reales constituidos
sobre ellos; todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados
en los nmeros 1 y 2 del artculo anterior, como las servidumbres.

Solo admite como autntica las toda copia autorizada con las
solemnidades legales por el competenete funcionario.
Las inscripciones se hacen entre dos mrgenes y tal orden de sucesin
que entre una y otra no quede de un regln en blanco.
Tendr cada inscripcin al principio

LAS SUBINSCRIPCIONES
CANCELACIN: no es pagar , cancelar es inutilizar o dejar sin efecto algo,
el que cancela es siempre el acreedor, porque lo que se cancela es el ttulo.

LAS FINALIDADES DE LA INSCRIPCIN:

Es la forma de efectaur la tradicn del dominio y otros derechos

reales.

Medio de publicidad para dar a conocer a terceros la situacin

jurdica en que se encuentran los bienes races y de conservar la
historia de la propiedad raz.

Prueba, requisito y garanta de la posesin,

La inscripcin puede ser una solemnidad de algunos actos jurdicos.

LA POSESIN:
La posesin puede ser regular o irregular:

Regular: la que procede de justo ttulo y a hja sido adquirido de buena

fue, aunque esta no persista. Si el

La posesin regular requiere tres elementos:

Justo ttulo.

Buena fe.

Tradicin solo cuando el ttulo translaticio es un ttulo translaticio de

dominio.

Irregular: 708cc es la que carece de uno ms de estos requisitos.

JUSTO TTULO

La posesin requiere un ttulo posesorio, que es la razn jurdica que

justifica la posesin.

Cuando se alega posesin, lo que se alega en verdad es el dominio,

Ahora claro puede susceder que se reclame dominio sin ser dominio
sin ser dueo. Por tanto se realciona con un modo de adquirir el
dominio, el cual puede que no haya operado y por tanto no se es
dueo, sin perjuicio de que la persona se crea tal.
El cc en el 703cc dice que el justo ttulo es constitutivo (se constituye en s
mismo) o translaticio de dominio, que pueden ser constitutivos o translaticios
de dominio (el ttulo viene de otro).
Los ttulos translaticios de dominio son los que por su naturaleza sirven para
transferirlos, que son la venta la permuta y la donacin.
El ttulo translaticio de dominio en s mismo es en s mismo posesorio? R: No,
es necesaria la tradicin, porque nadie puede sentirse dueo sin que haya
operado un modo de adquirir el dominio.
Si A me vende una cosa y no me la quiera entregar, puede haber un ttulo
tranlaticio de dominio
Por qu el ttulo de tradicin es un ttiulo posesorio au?
Por el CC entiende que quien posee una cosa a vista y pasciensa de quien debe
entregarla hace presumir la tradicin.
Detrs de todo juicio posesorio siempre hay una

ttulos injustos?
El cc explica los justos y los injustos, es decir son injustos los que permiten
tener posesin irregular. (el cc no define el ttulo injusto).

El 704cc explica que ttulos son injustos: el falsificado, el conferido por la

persona en calidad de mandatario de otra persona, que adolece de nulidad, el
putativo son njustos, es decir que cada vez que el ttulo que invoco rl ttulo
posesorio queda contaminado, y por tanto se impiede calificar a la posesin de
regular.
La validacin del ttulo que era injusto se puede sanear con efecto retroactivo
705cc.
701cc se puede poseer por varios ttulos, porque la posesin da una apariencia
de dominio, mientras ms ttulos tengo major apariencia tendr, no as con el
dominio, dado que solo podemos adquirir por un solo modo de adquirir dado
que se adquiere por uno solamente, decir que se adquiere el dominio por ms
de uno no tiene sentido porque ya se es dueo por operar uno primero que el
otro.

La buena fe es una exigencia para la posesin regular al momento de la

adquisicin, al momento que se entra en posesin. (buena fe es la lealtad
interna del alma, es decir que no se tiene conciencia de estar algo indebido,
inmoral, y en derecho si se est actuando conforme a derecho o disconforme a
derecho, es decir que con plena ignorancia legal se ).

La posesi regular requiere haber adquirirdo de buena fe el 706cc ha

explicado lo que es la buan fe es la conciencia de haberse adquirido
el dominio de la cosa, te sientes que eres dueo por medios legtimos
exento de fraude y cualquier otro vicio.
Entonce3s el poseedor de buena fe es el poseedor que se siente en su
fuero interno como dueo, con conviccin de que se adquiri con plena
legalidad.

MERA TENENCIA: 714cc

La que se ejerce sobre una cosa no como dueo, sino que a lugar y
nombre del dueo, es decir en la mera tenencia la cosa se tiene igual, hay
tenencia, pero la diferencia entre el poseedor y el mero tenedor, dado que el
primero se siente dueo, el mero tenedor reconoce dominio ajeno.
Dos elementos:

reconoce dominio ajeno.

Tenencia de la cosa, meramente material.

CLASE EN CUADERNO

10-10-2013.
RECUPERACIN DE LA POSESIN:
Quien recurpera legalmente la posesin y la recupera por va legal se
entinede haberla tenido por todo el tiempo intermedio en que formalmente
hubo un tercer poseedor se entiende que esa posesin nunca se perdi, es
decir que siempre se mantuvo. (recuperndola legalmente).
Para recuperar la posesin hay tres grandes acciones:

Accin reivindicatoria: accin que se le confiere al dueo no poseedor

para recuperar la posesin.

Accin publiciana: para recuperar la posesin del poseedor regular.

Acciones posesorias que solo da el CC para los poseedores races.

Las acciones antes dichas sirven para recuperar legalmente la

posesin.

PRESUNCIONES Y PRUEBA DE LA POSESIN:

La ley establece una serie de presunciones en materia posesoria en que
conviene tener presente, estas son:

719cc: se presume que quien ha empezado a poseer a nombre propio

se ha continuado hasta el momento en que se alega.

Se presume que una persona que posee a nombre ajeno se

Si alguien prueba que posea y que la posee actualmente se entiende

que la posesin en tiempo intermedio la posesin intermedia el CC lo
reputa poseedor.

Estas presunciones son meramente legales, es decir que pueden probar

lo contrario.
924cc: tenemos el art 924 que dispone que la posesin de los derechos
inscritos, la inscripcin es prueba del mismo bien. A su vez el art 925dice que
solo probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a que solo
da derecho el dominio , como el corte de maderas, la construccn de edificios,
cementeras todo lo que un dueo suele hacer en un terreno. es prueba de
posesin.
Cul es la regla de los inmuebles? la norma que debe primar respecto
al como probar es el 924 dado que Bello pens que al partir el CC muchos
bienes no estn inscritos.
Muchas veces la corte suprema encuentra que hay discusiones sobre dos
personas que invocan dos ttulos que aparentan tener una doble inscripcin en
este caso sirve el 925 para ver que a parte de la inscripcin, una accin
material o actos de dominio como complemento.
Es la posesin es un hecho o un derecho?
R. es un hecho porque est vinculado por una unin material o la
tenencia o el corpus de la tenencia fsica o material de la cosa.

Es un hecho que confiere beneficios jurdicos, que es un estado de

derecho protegido por el derecho, dado que se alega en un tribunal, se tiene el
derecho o privilegio de que el juez te repute dueo de la cosa, el poseedor de
buena fe puede adquirir los frutos, , acciones de posesin, prescripcin por el
paso del tiempo.
LA POSESIN DE LA COMUNIDAD
La posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es
deferida, aunque el heredero lo ignore. El que vlidamente repudia una
herencia se entiende no haberla posedo jams. (con esto el CC quita el doble
requisito de la posesin, dado que sino hay conocimiento no hay animus, e
incluso tampoco hay corpus porque no hay tenencia).

Art 718: en amteria de comunidad asume que hay una comunidad que
establece que el poseedor que se adjudica una parte de una cosa poseda en
pro indiviso se entedenr que se considera como poseedor con efecto
retroactivo desde el momento que se empez a tener.
Podr aadir el tiempo de su posesin este tiempo al de su posesin
exclusiva y las enajenaciones que haya hecho por s solo de la cosa comn y
los derechos reales con que se haya gravado, las cuales subsisten respecto de
la parte que le haya correspondido. No as si lo huebiera hecho respecto a

ACCESIN DE POSESIN

Como es un hecho no se transmite o transfiere, pero el CC dice que todo

poseedor puede en principio ser poseedor, pero el ttulo que invoca debe ser
de el, no puede decir que le cedieron la posesin, porque esta es un hecho y no
un derecho.
Nunca podra recibir una posesin, pero s se puede agregar a mi tiempo
posesorio el tiempo que haya posedo mi antecesor, pero con las calidades que
la posesin anterior haya tenido (vicios). Que debe ser de una serie no
interrumpida de antecesores a m.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

Prescripcin adquisitiva: Es un modo de adquirir el dominio y dems

derechos reales.

Prescripcin extintiva o liberatoria: Es un modo de extinguir las

obligaciones.

EL CC las trata juntas porque el CC francs las trata en forma separada.

es la prescripcin una institucin justa?
R: La cultura jurdica se ha preguntado respecto a esto. Porque un
deudor que no paga solo por elapso del tiempo de no pagar, se puede liberar
de pagar una obligacin, por tanto la justicia racional hace un forzamiento
porque se le est dando la razn a quien no tiene derecho.
Si bien no hay justicia intrnseca porque el derecho tiene dos grandes
fines, el derecho se propone la justicia como fin, pero a veces la justica no es
posible, entonces debe haber ciertas alternativas como la paz social, porque la
justicia por ser justiciera puede provocar una gran paz social, la seguridad
jurdica.
En chile los plazos de prescripcin se han ido acortando a 10 y 5 aos.
2492: la prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas o
de extingue las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las
cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto
lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Una
accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue lpor la
prescripcin.
Elementos bsicos de la prescripcin son:

La posesin: sin posesin no hay prescripcin.

El transcurso del tiempo.

Modo de adquirir el domino

Concurrencia de los dems requisitos legales.

Reglas 2493cc:
Quien desee aprovechar la prescripcin debe alegarla, el juez no puede
declararla de oficio ES UN PRESUPUESTO APRA QUE OPERE LA PRESCEIPCIN
QUE SE ALEGUE, a modo de obtener el beneficio jurdico.

En materia penal y ene l juicio ejecutivo la la prescripcin se puede

hacer de oficio.
Hay que saber si la prescripcin opera de pleno derecho (sin tener que
ser alegada ipso iure) o si por sentencia judicial.
Se invoca como un derecho, por tanto el juez no puede no admitir el
derecho, por tanto el juez no puede no reconer

La prescripcin tiene efecto retroactivo al momento de que SE CUMPLEN

TODOS LOS EFECTOS LEGALES no necesariamente desde que se parti
poseyendo.

La prescripcin puede ser renunciada expresa o tcitamente (segunda

regla), pero solo despus de cumplida, 2494cc dado que si pudiese renunciarse
anticipadamente sera un clusula que el dueo obligue.
La renuncia puede ser expresa o tcita:

Expresa: se formula formalmente con un lenguaje claro.

Tcita: el que puede alegarla manifiesta que por hecho suyo

inequvocamente se reconoce el derecho ajeno, porque se desprende
inequvocamente de un comportamiento (no por medio del lenguaje).

Se puede renunciar a la prescripcin adquisitiva?

despus de cumplida.

R: s, pero solo

2495cc: no se puede renunciar a la prescripcin sino el que puede

enajenar. Se dice que la renuncia es una acto abdicativo, que consiste en un
acto en el cual la persona que puede ejercer un acto renuncia al mismo. (yo
teneindo derecho a quedarme con la cosa, renuncio a este). El cc reconoce la
injusticia, por lo que deja al adquirente dejarlo a su conciencia.
La renuncia es un acto personal, es decir que no involucra a otros.
La tercera regla es que la prescripcin aplica todo tipo de personas
2497cc, las reglas relativas a la prescripcin se aplican igualmente a favor y en
contra del estado, de las iglesias, de las municipalidades, de las individuos
particulares que tienen la libre administracin de lo suyo. (basado en el
principio de la igualdad ante la ley).

Es decir que ningn personaje por tener algn ttulo nobiliario (que en
Chile no existe) no se le aplique la prescripcin, es decir se les aplica a todos
por igual.
qu es lo que prescribe?
R: Lo que rescribe es el derecho real, que a travs de la prescripcin se
adquiere el derecho, lo que causa la prdida de la accin. Lo que prescribe al
parecer es el derecho y en consecuencia la accin.

CARACTERSTICAS DE LA PRESCRIPCIN:

Modo de adquirir: por medio de ele el que se beneficia o aprovecha

adquiere el derecho u otro derecho

Originario: el derecho no depende del dueo anterior.

Gratuito: no requiere contraprestacin o dar algo para obtenerlo.

Entre vivos: Significa que no necesita la muerte del prescrbete, es

decir no est subordinado a la muerte de nadie.

A ttulo singular o universal:

REQUISITOS QUE LA LEY ESTBLCE PARA PODER ADQUIRIR UN BIEN

()DERECHO REAL PARA ADQUIRIR.
Hay que distinguir entre la ordinaria y extraordinaria:
1.Ordinaria:

A. cosa sea susceptible de ganarse por prescripcin: 2498cc:

se puede ganar el dominio y otros derechos reales en la
medida que se trata de especies que estn en el comercio
humano, por lo qu excluye a los derechos personales, porque
parecen siquiera poder poseerse, porque no son corporales, y
porque el acreedor no tiene la posesin como tal, sino que se
tiene el ttulo o la materialidad. Si el acreedor y el deudor se
mantienen en silencio, es decir nadie se manifiesta, todo
queda ah (deben ser derechos reales sobre cosas corporales).

Transcurso del tiempo: 2499cc: En la misma definicin est

claro que la base a partir de la cual alguien pueda alegar la
prescripcin es que sea POSEEDOR.

El tiempo necesario para bienes muebles es de 2 aos en bienes

muebles y de 5 aos en bienes inmuebles o races. 2508cc la posesin que
hay que invocar es la posesin regular que conduce a prescripcin ordinaria
para lo cual hay que tener justo ttulo, buena fe y tradicin si era necesario.
2512cc: los derechos reales que se adquieren por prescripcin de la
misma manera que el dominio y estn sujetas a las mismas reglas salvo las
siguientes excepciones la herencia tiene un plazo que hay que distinguir si se
quiere reclamar la prescripcin ordinaria (5 aos) hay que ser necesariamente
heredero putativo
se debe ser instituido heredero putativo por va
administrativa para poder asilarte en el 1269cc para prescribir en 5 aos y no
10 aos.
La segunda excepcin es la del 822cc sobre el derecho de servidumbres,
sobre las cuales solo se puede adquirir las servidumbres continuas y aparentes,
en 5 aos, no as las discontinuas.
La accesin de posesiones 2500cc si una cosa ha sido poseda
suscesivamente y sin interrupcin por dos o mas pesonas, el tempo del
antecesor uede o no al tiempo de

Posesin no interrumpida:

Es necesario adems que no est interrumpido, es decir que el plazo

debe transcurrir sin interrupcin, porque la interrupcin pierde el plazo y hace
necesario correr el tempo de nuevo.
Natural: sin que otro entre en posesin la persona pero se han impedido
toda clase de actos posesorios, como cuando se inunda una finca, donde el
tiempo se interrumpe pero luego puede volver a ejerserce la posesin. Otra
forma es cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra
persona, en este caso se borra todo el tiempo transcurrido.
A esto el 2503cc: es to recurso judicial intentado por el que se pretende
verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor. (con esto se quiere evitar la
violencia).
Solo el que ha un atentado este recurso podr alegar la interrupcin y ni
an l en los cosas siguientes;

Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal / si

el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar
abandonada la instancia / si el demandado obtuvo sentencia de
absolucin (pierde el juicio del demandante gana el demandado).

En caso de que el tribunal sea incompetente, y sea notificado el

demandado
La interrupcin civil consiste un cualquier recurso judicial contra el que
se cree dueo mediante el cual el demandante quiere recuperar la posesin,
pero en ninguno de los 4 caos nombrados ms arriba.

Que no est suspendido el tiempo:

2499cc: la omisin de actos de mera facultad, y la mera tenencia de

actis de que no resulta gravamen no confieren posesin, ni dan fundamento a
prescripcin alguna. As el que por muchos aos dej de de edificar den un
terreno suyo, no por eso confiere a su vecino e derecho de impedirle que
edifique.
Del mismo modo, el que tolera que el ganado de su vecino trassite sus
tierras eriales o paste en ellas no por eso se impide la servidumbre de este
trnsito o pasto.
Se llaman actos de mera facultad los que cada cual eude ejecutar en los
suyo sin necedidad del consetimiento ajeno.

Reglas generales (aplicables ambos tipos de prescripcin):

Necesidad de alegar la prescripcin:

Renuncia a la prescripcin:

Personas que pueden prescribir y contra cules se puede prescribir:

PROPIEDAD FIDUCIARIA, USUFRUCTO, USO Y

HABITACIN

(TARABJO SE CORRE AL MIRCOLES 6).

La propiedad puede estar limitada es decir que con el derecho de

propiedad pueden convivir distintos derechos reales distintos al dominio,
limitaciones que estn contenidas en el CC, ya sea porque hay un gravamen o
una limitacin que pueden afectar el derecho de propiedad.
732CC: dice que la propiedad puede verse limitada de varios modos
como unca condicin; por el gravamen de un usufructo, uso, o habitacin, n
Los derecho reales limitados se clasifican en son grandes categoras:
Derecho reales de goce y derechos reales de garanta.
Los primeros me permiten gozar de la cosa directamente y con los
segundo un garavamen que me permite pagarme la deuda.
PROPIEDAD FIDUCIARIA:

732 a 733cc est la estructura de la propiedad fiduciaria. Supone que

hay alguien que tiene una expectativa
de ser dueo y por tanto hay otro que es el dueo que est sujeto a perderla y
ets espuesto a perderse en el evento de una condicin, por lo que cada vez
que hay propiedad fiduciaria hay al menos dos personas el propietario
fiduciario quien es dueo de la cosa y que la puede perder y el fideicomisario
queine teien la expectativa de hacerse dueo al cumplirse la condicin.
A diferencia del dominio corriente que no tiene gravamen, aqu la
propiedad puede perderse al cumplirse una condicin.
Y siempre debe habaer alguien que se haga dueo al cumplirse la condicin, y
mientras la propiedad no se traspasa el dueo es el propietario y el
fideicomosario solo tiene la expectativa de hacerse dueo, por lo que no tiene
un derecho real, solo una expectativa.
El CC define la propiedad fidudicaria: Se llama propiedad fiduciaria la que est
sujeta aal gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una
condicin. (hecho futuro e incierto)
El fideicomiso se llama al acto de constituir propiedad fiduciaria, y
tambin se llama fideicomiso a la cosa constitutida en propiedad fiduciaria. Es
decir a la propiedad que est afecto a este gravamen tambin se le denomina
fideicomiso.
La traslacin de la propiedad que se hace a la persona en cuyo favor se
ha constituido se llama restitucin.
735CC: constitucin de un fideicomiso Los fideicomisos no pueden
constituirse sino por acto entre vivos otorgados en instrumento pblico o por
acto testamentario.
Si se hace por acto entre vivos siempre ser necesario un instrumento
pblico, esto porque es importante que quede clara cul es la condicin que
debe quedar claro, para darle tambin fecha cierta.

El fideicomisario requiere como requisito instrumento pblico, y en caso

de constituirse por testamento se somete solo a las solemnidades propias del
testamento, pero el CC exige que todo testamento que afecte un bien raz,
debe inscribirse el fideicomiso exigido por el 735cc.
Dnde se inscribe la propiedad fiduciara?

Si la propiedad est sujeta a un gravamen lo normal es que se inscriba

en el registro de hipotecas y gravmenes, como lo ordena el reglamento del
conservador art 32, inciso segundo.
Cul es la funcin de inscripcin?
R: no hay fideicomiso sino se realiza la inscripcin, es una solemnidad,
para que exista, porque no puede haber nulidad de un fideicomiso que no se
constituye.
De cualquier modo es un requisito indispensable para constituir el
gravamen, de no inscribirse la propiedad no queda gravada.

Los elementos que haya que hacer concurrir para que nazca un
fideicomisio:

Que haya una cosa que sea susceptible de tener fideicomiso: Puede
recaer sobre bienes muebles e inmuebles y hay un deber de restituir,
por lo que sea imposible constituir un fideicomiso cosas que sean
consumibles, dado que se deben conservar en su ser.

Concurrencia de tres personas: constituyente: es la persona que

constituye el fideicomsio ya sea por acto entre vivos o por
testamento; el fidei propietario: es la persona que recibe la propiedad
fideicomisada que la recibe con el gravamen de perderla si se cumple
una condicin y se pueden nombrar varios propietarios fiduciarios. De
no nombrarse propietario fiduciario expresamente o este falte por
cualquier causa, en principio ser este el mismo constituyente, y
fideicomisario; es la persona que tiene la expectativa de ser duelo
pero no lo es y lo ser cuando se cumpla la condicin establecida
para el traspaso. Este puede existir o no existir al momento del
fideicomiso, pero que se espera que exista a la poca de la
restitucin, por lo que el fideicomisario no puede existir eficazmente
si no existe. Es una condicin esencial de forma tal que a esa
condicin esencial yo le puede agregar otras condiciones, pero 8esta
no puede faltar. El fideicomisario debe existir al momento de la
restitucin o que exista un sustituto (no representante, un sustituto).

Est prohibido el fideicomiso 2 o ms sucesivos 745cc, y de hacerse, se

extinguen las expectativas no hay nulidad sino que da derecho al primer
fideicomisario reclamar para s la propiedad.

Entonces si falta antes de cumplirse la condicin y se ha designado un

sustituto las expectativa se pasa al sustituto, y en el caso de que cumplida la
condicin y muere pasa por sucesin por causa de muerte a sus herederos.

La existencia de una condicin: Es esencial que haya una condicin

de la cual dependa la restitucin o traspaso de la propiedad, siendo
esencial que exista el fideicomisario al momento de la restitucin.
Puede agregarse a esa condicin esencial otras.

La condicin debe cumplirse dentro de 5 aos, limitado a estos 5 aos

para que las condiciones son sean eternas y las cosas no queden sujetas a
plazos eternos, los que embarazan la circulacin de los bienes. Que se reputan
fallidas despus de 5 aos en bsqueda de la libre circulacin de los bienes.
Respecto a los efectos del fideicomiso.
El gran problema del propietario fiduciario est limitado a que tiene un
deber eventual de restituir.

Derechos del propietario fiduciario: Tiene derecho a suceder por

causa de muerte, puede enajenar, mantenerla indivisa, y con el
gravamen de poder perderla al cumplirse la condicin. Sin embargo
no ser enajenable entre vivos cuando el constituyente as lo
estipule.

Puede ser que el hecho del cual depende del propietario fiduciario sea la
muerte del constituyente, y como la muerte es un plazo y no una condicin,
como pero en el fideicomiso lela condicin es que exista el fiedeicomisario
exista al momento de las restitucin.
758cc: Ser responsable de los deteriodos o menos cabo que cause e la
propiedad que sufra y sea consecuencia de un hecho suyo o culpa deber
responder.
A su vez tiene deberes, tales como el deber de restituir la cosa y el deber
bsico de restituir.
Hay tres fguras especiales:

Tenedor fiduciario: obligado a tener cuidado de la cosa, pero no tiene

derechoa los frutos.

Se permite que una persona tenga la cosa para que el propietario

quede exento de todo perjuicio

Fideicomisario del residuo: de lo que quede.

Los derechos y obligaciones del fideicomisario: no tiene derechos no que

expectativas de ser dueo de la osa segn el artculo 761cc: el que
fideicomisario que muere sin cumplirse la condicin no traspasa este derecho.
La propiedad que recae fundamentalmente sobre personas jurdica
tendr como mximo 30 aos.
puede transmitir las espectativas?
R: no hay acuerdo porque es una mera expectativa.
Tiene derecho pedir indemnizacin por daos y si la condicin se cumple
puede exigir la propiedad.

EXTINCIN:
763CC: son 6 causas:

Restitucin: se acaba el fideicomiso cuando se traspasa la propiedad

tras cumpldia la condicin.

Resolucin del derecho de su autor, se pierde el fideicomiso.

Destruccin de la cosa que est dad en usufructo.

Por la renuncia del fideicomisario antes de la poca de su restitucin.

Por faltar la condicin o no haberse cumplido en el tiempo previsto.

Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con el de nico

fiduciario.

USUFRUCTO
764cc a 811cc: est bastante reglado.
Es un derecho real creado por ley para independizarlo del derecho de dominio
y para permitior que coohabite un derecho de dominio y un titular del derecho
real de usufructo.
Hay un nudo propietario (propiedad separa del goce de ella) y un derecho real
de usufructuario.

Ocurre que a personas le interesa desarrollar un campo, por lo que no vende,

no arrienda, sino que lo da en usufructo, porque concilia muy bien los derechos
de modo que se consolida un derecho slido, porque quien lo cede, lo hace por
un periodo determinado, de carcter temporal.
Se usan de pronto para hacer figuras d en planificacin tributaria para pagar
menos impuesto por herencia de para permitir enajenar la propiedad, pero
curiosamente es que es usada en planificacin tributaria, por lo que no es una
cuestin meramente productiva.
En la bolsa tambin se usa para el usufructo de acciones, ya que estas tienen
cras o dividendos, figuras que se hacen en usufructo accionario que permite
traspasar la utilidad de la accin sin perder la propiedad.
764cc: Es un derecho real que consiste en la facultad de usar y gozar
una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia y restituirla a su dueo
si la cosa no es fungible; o con carago de volver igual cantidad y calidad del
mismo gnero o de pagar su valor, si la cosa es fungible 764cc.

Hay dos usufructos uno sobre bienes fungibles y cosas no fungibles.

En contrato de arrendamiento hay un derecho personal y en el usufructo

es derecho real, imponible a todos, es como dueo respecto al todos, en
cambio si es personal (arrendamiento contrato distinto al usufructo que es un
derecho).
La palabra fungibilidad ms que asociada a igual poder liberatotrio
parace estar ms ligado a consumibilidad porque la cosa consumible se
consume por su uso, y fungible vale como comodities en el sentido que se
puede encontrar otro de igual poder libertario.
CARACTERSTICAS

Es un derecho real:

Es un derecho real de goce: es lo que caracteriza al usufructo, el

poder usar y gozar los frutos que de la cosa. El usufructuario puede
dar en arriendo la cosa.

Es un derecho real sobre cosa ajena: se ejerce el derecho real en algo

que no es mo. Esto permite que la propiedad tenga distintas
funciones, y permite rentar la cosa.

Es una limitacin al dominio: Si se ejerce sobre derecho ajeno es

obvio que el dominio del dueo est limitado, dado que no podr
ejercer el uso y goce.

Confiere la mera tenencia de la cosa fructuaria: Como es evidente no

gozar la cosa desde lejos, sino que tiene la cosa, porque reconoce el
dominio ajeno respecto del dominio de la cosa, por lo que tiene la
obligacin a restituir la cosa las dueo, pero es propietario de su
derecho de usufructo.

Es temporal: Porque todo usufructuario tiene un trmino, porque va

contra el derecho de dominio, con plazo mximo es la muerte del
usufructuario.
(no traspasa el derecho a los herederos, es
intransmisible por causa de muerte 773cc).

Esta figura tiene una cierta complejidad porque el usufructo encierra

un acto jurdico (acto por el cual nacer el derecho de usufructo, y se
podra pensar que es un contrato, pero lo que ms interesa es que el
acto de creacin se confunde con el efecto o consecuencia que
produce, que es un efecto real, nace el derecho real de usufructo,
porque en la constitucin misma la clave no est en el acto, sino que
en la consecuencia, porque nace un derecho real. (el huevo es
distinto a la gallina que lo pone).

De pronto esto es muy importante porque hay cierta confusin en

entender el acto de constitucin con el derecho que nace, lo que
importa es el resultado producido. Un contrato jams dejar de ser un
derecho personal, en cambio en usufructo nace un derecho real,
donde se constituye una realidad diferente al acto que lo constituye.
El usufructo no es un contrato.

En cambio por medio de los contratos nace un derecho personal que

no se independiza de su fuente, que es el contrato.

ELEMENTOS DEL USUFRUCTO:

Bien posible de darse en usufructo: CC no ha establecido normas a

este respecto, tiene un gran espectro de posibilidades.

Se puede distinguir entre el usufructo y cuasi usufructo: en el

primero se obliga a restituir la cosa dada y en el segundo una cosa
de igual poder liberatorio.

Concurrencia de los sujetos: Habr un constituyente que ser el

propietario; el nudo propietario: es aquel que por la consecuencia
de haberse constituido el usufructo queda como nudo propietario,
o tambin puede ser un tercero que se le atribuya esta calidad. EJ:
dejo la propiedad a mi mam en usufructo hasta que muera, de
modo que los hijos no la saquen sino hasta que mueran /

Puede convenir distinguir entre la propiedad nuda y el derecho de

explotarla.

El plazo: Significa que todo usufructo supone un plazo, y acabo del

cual se extingu el derecho y el nudopropitario pasa a a tener la
propiedad plena con uso y goce de la cosa.

Este plazo puede mximo a la vida del usufructuario, pero si es

por tiempo determinado, este muere antes, los herederos podrn
usarlo. Pero de no darse plazo, el mximo es hasta la muerte del
usufructuario.
Si es una PJ es de mximo de 30 aos.

No pueden haber plazos suspensivos, por lo que no se puede

suspender el plazo.

24-10-2013.

CONSTITUCIN:

La ley pone 4 vas:

Ley: da fuente al usufructo:

Acto jurdico del propietario:

Prescripcin: se puede adquirir por el modo de adquirir prescripcin

adquisitiva.

Se puede constituir por sentencia judicial: se permite dar en

propiedad fructuaria como forma de fijar pensin de alimentos.

810cc: usufructo sobre los bienes del hijo estn sujetas a regals
especiales por lo que entiende el cc que son formas de usufructo legal.
La ley lo denomina como derecho real de goce pero no le da la
connotacin de usufructo, porque si bien hay derecho real de goce, pero al ser
personalsimo no es lo mismo, dado que solo el pater o el hombre casado en
sociedad conyugal, en cuanto la administra.
La tercera va es por prescripcin, dado que reafirma la rgla general de
que pyeden adquirirse todos los derechos reales que no sean expresamente
prohibidos por el 2498 inc 2.
El 706cc lo reconoce de forma expresa cuando dice que se puede
adquirir por prescripcin. Por dos o 5 aos dependiendo de los derechos que
invoqemos.
El CC permite la constitucin por particin judial, por ejmplo el aprtidor
de una herencia puede establecer usufructos (1337cc n2) para dar el mismo
como parte de la particin. Lo que consytan en la sentencia llamada aluda y
ordenata.
Tambin puede ser por la ley de abandono de familia donde se puede
establecer como forma de pagar la pensin alimenticia que se conceda el
usufructo de un bien del alimentante.
Por ltimo el medio ms importante es el que se hace por acto voluntario
del constituyente, ya sea por testamento como una asignacin, donde se
constituye el derecho de usufructo como un acto inicialmente ex novo, es decir
un derecho que no exista lo hago nacer del mismo derecho de dominio al cual
lo separo de la libertad de anajenar y cuyo efecto fundamental es hacer nacer
el derecho , el cual puede ser gratuito u oneroso.

Lo normal es que sea oneroso por medio de compraventa y el usufructo

ser la forma de constituir el derecho, el derecho.
El ttulo que lo hace nacer es el acto por cual se constituye (donacin,
compraventa, etc).
Cmo se constituye el usufructo 677cc?
El usufructo sobre inmuebles no valdr a menos que se otorgue por
instrumento pblico inscrito. (si es por acto entre vivos, el requisito es que se
haga por instrumento pblico inscrito, es decir que es una exigencia que se
trata de bienes races por acto entre vivos).

Queda la duda sobre cual es la funcin que cumple la inscripcin puede

ser que la inscripcin sea la manera de hacer nacer el usufructo por lo cual
esta inscripcin sea la forma de hacer la tradicin de este derecho, es decir con
la inscripcin sea una solemnidad del acto por lo que la sancin sera que no
exista o que sea nulo absolutamente. Entonces la falta de inscripcin no habra
usufructo.
Este mismo problema surge con la inscripcin de la hipoteca, otra
doctrina piensa que inscripcin no es una solemnidad, sino que solo es la forma
de hacer la tradicin del derecho de usufructo, por lo que si habr derecho, ya
estar constituido, pero no hay tradicin hasta que se inscriba.
El registro conservatorio art 52 dice que se debe inscribir tambin el
usufructo, uso o de habitacin que a de recaer sobre inmuebles en el registro
de Hipotecas y gravmenes.
EFECTOS
Efectos de un usufructo legalmente constituido en la forma que la ley lo
ordena. Con efectos referimos a derechos y obligaciones que genera. El
principal efecto que genera es HACER NACER EL DERECHO REAL DE
USUFRUCTO.
El derecho de usufructo genera obligaciones para el usufructuario y el nudo
propietario. La relacin es real y no personal, por tanto el usufructuario puede
cambiar sin necesidad de pedir permiso al nudo propietario. El derecho al ser
vinculado por un derecho real se desvincula de las personas entre quienes se
constituy, dado que no hay un contrato entre dos personas.

Esto significa que no obstante el cc ha generado una cantidad de vnculos o

derechos y obligaciones entre el nudo propietario y el usufructuario regulado
entre el 674 a 811cc.

DERECHOS QUE DA:

El principal derecho es que da a usar la cosa fructuaria. Y un segundo de
derecho de gozar la cosa, con el cual no solo puede usar, sino que
aprovecharse de sus frutos sean civiles o naturales, que le corresponden al
usufructuario.
El goce se extiende a los bosques y arbolados con el cargo de consrvalos en
su ser los bosques, porque hay que asegurarle al nudo propietario que se va a
conservar el mismo.
Si la cosa comprende minas y canteras podr el usufructuario aprovecharse de
ellas, dado que supone que se quita un material que no se renueva, se asume
que se agota en una medida. (el fruto tiende a renovarse, en cambio el
producto solo se da una sola vez).
El usufructuario de cosa mueble tiene derecho a servirse de ella respondiendo
solo de aquellos deteriodos que provengan de dolo o culpa. (se responde de los
animales perdidos, pero no por muerte natural, sino que solo por dolo o culpa
es decir que no alimente a los animales y mueran, tampoco responde de
epidemias o casos fortuitos).
En caso de cosas fungibles, se debern restituir la misma cantidad, calidad y
especie, con la obligacin de restituir, es decir es como un crdito.
Hay tambin derecho del usufructo a administrar la cosa fructuaria dice el
777cc que se le adjudica la administracin.
Hay un derecho a hipotecar el usufructo, porque es un derecho real.
El usufructuario puede adems donar, vender su derecho de usufructo, pero el
cedente siempre aparece como responsable ante el nudo propietario, a menos
que el propietario se lo haya prohibido. El cc admite que no se pueda ceder el
derecho de ceder. Y en caso de que lo ceda, eel usufrcutuario como sancin
pierde su derecho de usufructo.
Tambin el usufructuario dispone de la accin reivindicatoria para recuperar su
derecho con la accin reivindicatoria.
OBLIGACIONES DEL USUSFECTUARIO
Hay algunas obligaciones previas al usufructuario, que son 2:

Inventario:

Rendir caucin de conservacin y restitucin:

El usufructo termina, por lo que en algn momento tendr derecho a que

se le entregue la cosa, de modo que la cosa se conserve, y asegurarse de que
cosas exactamente le debe, porque el usufructo siempre supone una
restitucin.
El 755cc: el usufructuario no podr tener la cosa fructuaria son previo
inventario solemne a su costo de modo de saber que es lo que se debe, y
rendir caucin (de la cual puede ser eximido por el propietario, de modo que
garantice la cosa al momento de su restitucin).

LIMITACIONES DEL USUSFRUCTO:

Respetar los arriendos de la cosa fructuaria y otras cargas

personales.

Respetar ciertas situaciones de contratos de arriendo.

Debe conservar la cosa en su forma y estancia.

Debe pagar ciertas expensas y mejoras.

Responde de culpa leve por las obligaciones que le surgen en su

relacin de usufructuario.

Una vez extinguido el usufructo su obligacin es de restituir la cosa si es

normal y si es sobre cosas fungibles se debe restituir en su cantidad calidad y
especie.

DERECHOS NUDO PROPIETARIO

Derechos que le restituyan la cosa con accin personal.

Derecho a pedir con anterioridad a

Derechos a pagar ciertas expensas mayores. 795cc corresponden al

usufructuario las expensas necesarias para la mantencin y
produccin de la cosa, pero las mayores sern de cargo del nudo
propietario pagando al segundo el valor. EJ: arreglo de un casa, por
ejemplo se entiende por obras o refacciones mayores las que ocurren

una vez cada cierto tiempo y tienden a arreglos necesarios para la

mantencin de la cosa. Al cual el usufructuario debe pagar intereses
corrientes o legales para que se cubra el beneficio que tambin lo
beneficia.

EXTINCIN
Establece art 806cc se extingue por:

Muerte del usufructuario.

Por la prescripcin cuando otro adquiere el derecho real de usufructo

por prescripcin.

Renuncia del usufructuario.

Destruccin completa de la cosa.

Por sentencia del juez por haber faltado el usufructuario a sus

deberes importantes.

DERECHOS DE USO Y HABITACIN:

Son los hermanos chicos del usufructo, van de la mano.
811 a 819cc: el derecho de uso es un derecho real que consiste,
generalmente en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y
productos de una cosas

No es toda la amplitud del derecho de usufructo, es ms constreido. Si

se trata de una casa, se llama derecho de habitacin, que consiste en el
derecho de habitar, de morar, donde se suele dormir.

CARACTERSTCAS DEL USO Y HABITACIN:

Son derecho reales iguales, y son personalsimos, es decir que no se pueden
ceder. Y tienen tal carcter porque se dan en base a una necesidad a una
persona determinada.

Sin embargo de ser personalsimo, y no poder prestar, arrendar o enajenar la

cosa, pero an as se puede adquirir por prescripcin adquisitiva, lo que implica
que se es poseedor.
Es inembargable.

Constituye y extingue con las reglas del usufructo, por lo que entre vivos
se hace por instrumento pblico e inscripcin. Tambin puede ser por sentencia
judicial.
Por regla general que el usuario no est obligado a rendir caucin.
qu extensin que tiene el derecho de uso y habitacin?
R: por regla general es el que se haya acordado siempre que calce
dentro de la figura de habitacin.
El uso y habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario
siempre que no hayan reglas especiales que se hayan comprendido, y en estas
necesidades se comprenden las necesidades de la familia, que comprende al
conyugue y a los hijos tano a los que existen al momento de su constitucin.
Lo anterior significa que comprende a los hijos estando casado o soltero,
al igual que el conyugue.

Antes el hijo natural no era tcnicamente de la familia ahora s lo

tiene.

Adems la gente que dependa al usufructuario tambin se considera

parte de la familia.

El usuario o habitar debe ejercer su derecho con el ciudad de un buen

padre o madre de familia.

LAS SERVIDUMBRES:
Servidumbre en derecho francs es objeta por la idea de esclavitud de
alguien al servicio de otro. Porque parece obvio, pero en USA hubo una guerra
civil acerca de si era lcito de tener o no esclavos.
En roma haban servidumbres prediales (de va acuaducto)
y
personales. Pero los franceses terminaron con el sistema de servidumbres
personales, porque hoy en Chile solo se habla de servidumbres prediales
820cc.

Servidumbre predial, o simplemente servidumbres, es un gravamen

impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo 820cc.
Es un gravamen que se impone al predio, no a la persona, en utilidad de
otro, es decir hay predio que soporta un una carga y otro que lo hace con
beneficio.
A veces un predio necesita cierta conexin a otro lugar, y como estn
interconectados a veces necesitan un servicio de otro.
821c: se llama predio sirviente el que sufre el gravamen y predio
dominante el que reporta la utilidad. Con respecto al predio dominante la
servidumbre se llama activa, y con respecto al predio sirviente, pasiva.
Hay servidumbres legales, voluntarias y ???

29-10-2013.
821art: se llma ptredio sirviente el que sufre el gravamen y predio
sirviente el que reporta la utilidad.

CARACTERISTICAS
a. dos predios con distinto dueo:
b. es un gravamen: que pesa sobre uno de los predios en favor de otro.
es en definitiva la carga el peso que soporta el predio, como el derecho de
paso, tendido elctrico, limitaciones de no construir, etc.
Te impede hacer cosas que s quieres hacer.
el desafo del abogado es poder constituir una servidumbre y no una
mera obligacin de no hacer.
?cual es la diferencia entre una servidumbre de una mera obligacin?
R: una es un derecho real exigible a todas las personas, en cambio el
problema surge cuando es una mera obligacin de no hacer cuando se cede
una casa a otra persona, el dueo del predio colindante que tena la obligacin
de no hacer a su favor no podr exigrsela a al nuevo propietario, en cambio si
fuese una servidumbre, podra imponrsela.
El beneficio o utilidad del otro predio es lo que justifica el gravamen, el
gravemen se justifica cuando hya un beneficio que reporta al otro predio.

En el sistema chileno cualquier preduo que no tnega salida, el predio

colindante debe dar una servidumbre al predio.
la inherencia, que es clave, se llama los bienes de Nervio Bion, quein
desarrolla este concepto de inherencia, es decir que no viene vinculado al
predio. beneficia al predio antes que a la persona, le es propio al predio, es
fundamental para el funcionamiento de este. el beneficio que le reporta en
segundo lugar a la persona. El predio goza del benficio, le es inherente el
benficio, sin perjuicio de quinen es el predio o quinen aprovecha puede ser
cualquiera.
En cambio cuando se trata de una obligacin, dicha obligacin beneficia
a la persona, porque ella tienen un inters de la perona, que le beneficia solo a
la persona, y ya no al predio.
sigyueindo con las caracrtersticas de la servidumbre es que es un
derecho real, y no porque la personas no haya participado de la constitccin de
servidumbre, imponible a todos.
es und erecho accesorio porque est siempre vinculada al predio. la
servidumbre no sirve para nada de por s, siempre va ligada a un derecho de
usufructo o dominio.
es un derecho perpetuo, en el sentido que mientras exista la nececidad
se puede desarrollar. S se extingue por el no uso.
Es un derecho indivisible, es decir no puede dividirse. por ejemplo si
fuera dueo comn de una servidumbre de paso, tiene que pasar los dos, no
pueden dividirse el derecho. 826cc.
- la indivisibilidad hace que se extinga o nazca para todos.

CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES:

el CC las distingue por su origen ene le 831cc: las servidumbres son
naturales que provienen por la naturaleza del lugar, legales. Segn las seales
de su existencia: aparente o inaparentes: la que n se advierte o precisa. ocurre
que se peude tener una servidumbre de paso pero ese paso parece no estar
delimitado, loq ue no significa que no haya servidumbre, sino que no se ve, no
se percibe por la vista. 824cc. segun su ejercicio son las continuas o
discontinuas, la que se ejerce de mdo permanente, requeire un hecho actual
del hombre 822cc, segn el carcter del gravamen positivas y negativas
823cc.

se peuden adquirir por prescripcin las servidumbres continuas y

aparentes, solo estas, continua significa que requeire un hecho actual del
hombre y aparente, es decir que est a la vista, esto porque para ser poseedor
es necesario poder al menos ver.
las servidumbres pueden adems positivas o negativas: en un sentido
impone la obligacin de hacer algo, en cambio las negatoivas son una
abstencin de hacer, debiendo el dueo del predio sirviente debe tolerar, y en
la negatriva se impone una abstencin de hacer algo, de no levantar una
ventana por ejemplo.
la positiva puede llegar a obligar al dueo propietario del predio sirviente
a hacer algo. EJ: cc el lama la servidumbre acerramiento, que consiste en que
los predios se cierran par adelimitrlo uno con paredes de 7 metros y con
materiales caros, en cambio el vecino con materiales baratos y bajo, por lo que
surje un problema.

cuales son la servidumbre que el CC trata?

EL CC habala de las naturales 833cc el predio inferiror est sujeto a
recibir las aguas del predio superior que caigan de manera natural sin
intervencin de mla mano del hombre.

servidumbres legales:
el cc establece una serie de servidumbres legales, donde una son las
servidumbres de utildiad pblica pensados para la utilidad pblcia, en cabio
otras que estn destinadas al beneficio de particulares.
El art 839cc dice que las servidumbres legales son de uso pblcio o de
particulares, entonces las primeras se rigen por el derecho pblico y las otras
de utilidad privada.
son legale s en el sentido que etsn establcidas por la ley y se le deben
reconocer porque la ley las cncede.
.a servidumbre de demarcacin: es el acto de fijacin de la lnea de
separacin entre dos predios clindantes, de distintos dueos.
Permite demarcar la lnea que determina los predios. art 842cc todo
dueo de un deon tiene derecho auqe se fijen los lmites de predios
haciendose de la demarcacin.

esta servidumbre teiene dos elementos, una abstracta en el sentido

donde.
b. cerramiento: manifestaci+on prctioca de poner hitos o mojones en
los art 844 a 846cc: el dueo de un predio teiene derechoa cercarlo y cerrarlo
por todas partes, sin perjuicio de derechos de otros predios, que puede
consistir en paredes vivas o muertas y es un derecho que tiene todo
propietario, es una minifestacin del dominio. si el dueo hace cerramiento a
su costa podr hacerlo en la forma que quiera, y el propietario colindante no
podr servirse de ello.
c. trnsito: muy importante y molesta para el predio sirviente. el cc
establce naturalmente esta servidumbre. si un predio se haya destituido de
toda comucnicacin de camino publico el dueo tiene derecho a impornerle al
predio l servidumbre a los otros predios en cuanto fuera indispensable para el
uso y beneficio del otro predio. porque la ley lo obliga.
el presupuesto legal para acceder a esta debe
incomunicado de caminos pblicos.

etar totlmente

Si la spartes no se ponen de acuerdo, debern ir ante un juez.

Si se vende o permuta alguna aprte de un predio que se posea pro

indivisio se entender que el adjuficado que se qued con un terreno
incomunicado con un camino pblico, y en este caso
Hay otras servidumbres que se llama n de luz y vista (importa poco para
el profesor)d. servidumbre de acuaducto 861cc: CC reconoce la existencia de
servidumbre como derecho, pero se explcia dentro del cdigo de aguas.

SERVIDUMBRES VOLUNTASRIAS:
Son auqellas que viene impuestas por el acto humano, por los propios
interesados, es decir que yo puedo someter a mi predi a las servidumbres que
yo quiera. es decir el 880cc da libertad para adquirirlas,co los requitos de que
sea voluntaruimente, y que sea inherente al predio, que sea un derecho real
que se le puede imponer a todos , en cambio si fuera una sola.
Por ttulo:

puede ser por un acto gratuito u oneroso, porque en dfinitiva el ttulo es

lo clave, permite que el ttulo de servidumbre reconozca el derecho de
servidumbre de modo unilateral donde la constituye solo el sirviente.
Siempre va a sser necesaria la tradicin que se ahaga por escritura
pblica donde el constituyente manifiesta constituirlo y el dueo del predio
doiminante manifiesta adquirirlo.
POR DESTINACIN DEL PADRE DE FAMILIA
viene de Roma, si el duelo de un predio establce un servicio contitnuo y
aparente, donde el duep de dos predios dinttos constitye un servicio continuo
y aprente cuando el servicio (porque no es una servidumbre propiamente atal
porque non hay dos dueos sino que solo uno) a modo de que el apter muere,
el acto que realiz como servicio.
No solo dividir fundos, tambin se pueden fusionar, el urbano se have
ante la municipalidad y en los rurales son ante el SAG quine aprueba la fusin,
y ante el SII para uqe se integruen los roles, apra luego ir al CBR con los planos
para archivarlos.
Servidumbre por pacto: se debe otorgar por acuerdo pero requiere una
tradicin, mediante escritura pblica donde el tradns manifieste otorgarla y el
adquirente recivirla.

Por sentencia judial:

El juez 1337cc regla 5ta, es el juez quien constituye la servidumbre.
Por prescripcin: se pueden constitir, adquirir por medio de prescripcin,
pero solo las continuas y aparentes, no basta que sea solo continua o aparente
882cc.
Para adquirir por prescripcin se requeire que sean continuas y
aparentes. (continuas es que no requiere de un hecho actual del hombre, como
la servidembre de acuaducto, qeue se ve) y aparentes (percibida por simple
vista). Solo aquella servudmbre que est a la luz pblica significa que se ha
posedo algo sin ttulo por un lapzo de 5 aos para que adquirir el derecho real
de servidumbres por prescripcin.
Aqu no se distingue entre posesin regular o irregular, el plazo de
prescripcin siempre es de 5 aos.
cmo se sabe cuales son los derechos y obligaciones para el predio
sirviente y del dominante?

R: hay que remitirse al ttulo en que se constituy ya sea por acto

voluntario o prescripcin.
El ttulo por el cual constituy es el que ilumina o da luces sobre los
derechos y obligaciones que surgen de las servidumbres.
Se puede adquirir o perder la servidumbre cuando se tiene una manera
particular de ejercerla.
EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES
Extencin de las servidumbres: 885cc
a. Llegado el da o condicin si se ha constituido por plazos o tiempos,
vendico el primero yo cumplida la seginda se extingue la
servidumbre.
b. Por confusin perfecta o irrevocable de que un dueo se haga de
ambos predios.
c. Por renuncia de servidumbres no legales.
d. Por haberse dejado de gozar por 3 aos, es decir que por el no
usarlas se extongue el derecho en 3 aos (no las legales, sino que las
voluntarias). En las continuas se realiza un acto contrario a la
servidumbre, o el ltimo acto del hombre y las discontinuas al
momento que se deja de usar la seridumbre.
ACCIN REIVINDICATORIA
Principal accin de proteccin del dominio, ttulo XII libro segundo art
889 a 915cc.
889ccSe define como accin reivindicatoria o de dominio es la que
tiene el dueo de una cosa singular para que el poseedor de ella sea
condenado a restiturselo.
Son tres requisitos:
a. Cosa susceptible de reivindicarse: cosas singulares, pero se pueden
reivindicar todas las cosas muebles sobre las que hay dominio,
porque el concepto bsico es que se reivindica cuando se priva del
dominio. La cosa singular opuesto a universal 891cc como el derecho
de herencia para la cual se debe usar la accin de peticin de
herencia.
El derecho real de herencia tienen su propia proteccin.

El art 890cc dice que spueden reivindicarse las cosas muebles o inmuebles,
pero excepta aquellas cosas que pueden comprarse en lugares comerciales,
de forma tal de que hay una cierta proteccin a la compra de bienes muebles,
para asegurar el trfico, a modo de evitar dudas.
Por tanto pese a que se compra a quien no era dueo, porque se prefiere el
trfico de cosas muebles en almacmn o tienda donde se venden cosas de la
misma clase, a menos que no pague el precio uy las expensas.
Respecto a las cosas incorporales hay que distinguir entre derechos reales y
personales, estos ltimos se ptotegen con acciones reales en contra del
deudor, en cmbio en los reales excepto a los de herencia.
En el casod e la comunidad que es una cosa singular con varios miembros,
pudindose reivindicar una cuota de una cosa singular pose+ida pro indiviso,
por lo que no habr problema en re
El reivindicante debe ser dueo de la cosa, porque el cc le da proteccin al
dueo, sea pleno, nudo, fiduciario o
Basta que se pruebe la posesin de la cosa para que me reupten dueo.
Probar que se era dueo hace difucultosa la accin. Quien la tenga dir que no
se ha identificado con precisin que e slo que se reivindica,
En caso de que A vende a B y C compra a B. Ocurre que alguien llega a C y D le
dice que es dueo, por lo que C lo cita de eviccin.
La falta de singularidad , de ttulo, de deslindes, hace caer la accin
reivindicatoria.
La segunda gran idea es que quien quien reivindica no es dueo.
En tercer lugar que el reivindicante sea privado de la posesin.
La accin debe ejercerse contra el actual poseedor 895cc se pide una
medida prejudicail preparatoria del cpc donde se le haga jurar a quein tiene la
cosa a nombre de quien lo hace.
Se puede ejercer la accin de dominio en contra del heredero, pero ahora si se
pretende que se entregue la cosa hay que tener presente en caso de los
herederos se demanda a todos pero se exige la entega a quien tenga la cosa
que puede ser uno o todos.
La accin se puede dirigir contra el que dej de poseer y en algunos casos
contra el mero tenedor.

La accin de dominio se puede ejercer como accin reivindicatoria en el caos

de venta de cosa ajena, por lo que haya recibido por ella y si a sabiendas lo
hiciese deber dar el precio total del precio.
Otro caso persona que posee de mala
y dej de poseer permite al
reivindicante ejercer la accin como si actualmente poseiece, con el objeto a
que pague el precio, y si paga el valor de la cosa y acepta la otra persona el
precio en definitiva con eso se sucesede en los derechos como si hubiera
verdaderamente enajenada la cosa.
Contra quien posiendo una cosa a nombre ajeno retiene la cosa
indebidamente, es decir contra el mero tenedor, porque tiene l cosa sijn nimo
de seor, es decir contra el no poseedor.
Extincin de la reivindicatoria por prescripcin:
2517cc: la accin reivondicatoria est sukjeta a prescripcin, que dice que toda
accin por la cual se reclama un derecho se extingue poruqe otro la tenga el
dominio por adquirirlo por prescripcin adquisitiva. Jams se extinguir por si
misma, es decir que siendo dueo no tenga derechoa a ejercer la accin
reivndicatoria cuando tenga dominio, y se va a extinguir cuando se pierde el
dominio.

b. El reivindicante debe ser dueo de la cosa.

c. Reivindicamte est privado de su posesin.
d. El reivindicador debe dirigirse en contra de quien posee la cosa.

ACCIN PUBLICIANA
Accin de bublio que provien del pretor publicio. Es distinta e independiente de
la reivindicatoria, pero la verdad es la accin reivindicatoria que tiene el
poseedor regular.
894cc. Es distinta porque ya no se concede al poseedor de una cosa singular,
sino que al poseedor de una cosa que sin ser dueo puede ganarla por
prescripcin.
Se le concede al poseedor regular, que es un beneficio del poseedor regular de
proteger su posesin con la accin publiciana, siempre que este pueda ganarla
por prescripcin.
Non se puede ejercer contra el verdadero dueo ni contra el, ni contra quien
poseea con mejor derecho.

No se puede ejercer contra el verdadero dueo ni contra quien tenga mejor

derecho, por lo que el poseedor regular jams poseedor que tenga mejor
derecho.
Esto parece decir que hay un derecho, dado que hay una accin que protege la
posesin, entonces parece que la posesin es un derecho.
La discusin que ha surgido es para determinar si puede o no ejercer la accin
es necesario que se haya cumplido el plazo de prescripcin.
Hay dos doctrinas una estricta que dice que se debe haber cumplido el plazo y
otra que dice que solo basta que el plazo est corriendo.
Todo poseedor regular por este hecho siempre puede prescribir transcurrido el
plazo, parece tautolgico cuando dice que el poseedor regular que se haya e
posesin de prescribir, lo que es raro porque todo poseedor regular puede
prescribir.
Por lo anterior el profesor no le gusta.
La accin publiciana cede ante el dueo y ante poseedor de mejor derecho.
Si hubiese transcurrido el plazo de prescripcin ya sera dueo, es por esto que
la publiciana sera una reivindicatoria, pero con la diferencia de que no la ha
alegado an.
Cuidado con que la accin publiciana se puede ejercer no solo en proteccin de
la posesin, sino que tambin en proteccin del dominio.
Esto se usa porque es ms fcil probar la posesin que el dominio, por lo que
con la pura prueba de
Cules son las consecuencias que se derivan de habaer obtenido del juicio de
reivindicacin o que la persona que reivindica gana y obtiene la reivindicacin?
El caso del predio A dice que es suya y tiene plantadas ciruelas, y la reivindica
y gana el juicio. Para que se cumpla la sentencia primeo la tienen que entregar
materialmente. En segundo lugar deben restituirse los frutos que percibi y
pudo haber percibido, las mejoras hechas (las paga el dueo del predio).
Ocurre que se da cuenta que el riego est malo, se generaron daos, perjuicios
que inolucran gastos .
Las prestaciones mutuas buscan un equilibrio entre quien recibe la cosa que no
tena y quien debe restituirla. A esto juega la mala y la buena fe, es decir saber
si se est en cosa ajena o no saberlo.

Otro elemento es importante respecto a la responsabilidad civil se basa en un

dao un perjuicio donde se busca una indemnizacin. Esta responsabilidad
emana de un dao.
Sra se quiso hacer una reduccin de mamas y va al doctor y se la hace (un
doctor que no sabe mucho) y le extirpa las mamas. La sra lo demnada por
daos y perjuicios el dao es que se opero por reduccin y simplemente le
cercenaron. Le dieron 130 millones a la mujer y 30 millones al marido, por dao
moral falta parte del cuerpo, del punto de vista esttico, etc.
Estas reas de daos y perjuicios en USA le llaman Thors pero las restituciones
le llaman restitutions.
Las restituciones mutuas estn en el 904cc y 905cc.

Las restituciones que debe hacer el poseedor vencido al reivindicante.

La nulidad y estas prestaciones se rigen justamente por las prestaciones
mutuas.
El cc distingue prestaciones mutuas entre ambas partes, donde habrn
prestaciones del uno al otro y del otro al primero, para ambos lados.
La prestaciones que debe hacer el poseedor vencido al reivindicante, por tanto
se pasa a la etapa de ejecucin art 904cc, donde el jue fija los plazos para esta
restitucin y si fue secuestrada, pagar los gastos de este.
En segundo lugar si hay daos o deterioros de la propiedad hay que hacer un
listado de los deteriodos sufridos por la cosa.
El cc qu ditingue entre los los restituyentes de buena y mala fe.
El concepto es haberse apovechado algo pero deteriorndolo permite a quien
reivindica exigir???
Respecto a los frutos el 907cc el poseedor de mala fe se le pueden exigir los
frutos que haya percibido hasta la restitucin, y el de buena fe solo hasta el
momento de entablada la demanda.
Responder de los fruto que haya percibido y de los que haya podido perbibir
con mediana inteligencia y actividad, por lo que si se puede probar que
hubiese podidado percibir.
Es importante porque debe pagar lo que tenga en su poder y adems los que
hubiese percibido.

En cambio el de buena fe no est obligado a restituir los frutos hasta antes de

la contestacin de la demanda (no de la notificacin momento hasta el cual tu
estabas de buena fe), pero despus de la contestacin se considera de mala fe
en cuanto deber restiuir. Se considera de mala fe desde la contestacin
porque se le ha dado un tiempo desde la notificacin. Si contesta y no se allana
asume el riesgo de perder, asume el riesgo de perder, de elegir las vas buenas
y malas, que alcanza a evalauar, por tanto se considera de mala fe por esta
razn.
Si est de buena fe es ms barato porque en caso de perder no deber restituir
los frutos posteriores a la contestacin y tampoco los que bubiese percibido.
La buena fe involucra que se no se debe tener conciencia de que la propiedad
es de otro.

La propiedad los deteriodos, los frutos y gastos son junto con la cosa.

Por otro lado los derechos del poseedor vencido:

a. Se le paguen los gastos hechos para la produccin de los frutos habr
que pagarle los frutos, pero esta no sale sola, sino que adems hay que
pagar los servicios de packing y otros, estos gastos ordinarios los debe
pagar el reivindicante al poseedor vencido, porque la produccin tiene
un costo al cual hay que descontarle los gastos.
Se debe calcular los costos y la productividad de la huerta, porque si no
se gana la produccin bruta, sino que se debe pagar lo que de verdad
queda, por tanto se deber descontar los gastos necesarios para generar
la produccin.
En el caso de que los gastos de produccin sean mayores a los
beneficios, hay que recordar que debe haber mediana inteligencia y
actividad, el de al medio. (habr que probar si produca o no utilidades).
Las mejoras que se le tienen que pagar al poseedor vencido, las mejoras
tiles realizadas antes de la contestacin de la demanda que hayan
aumentado el valor de la cosa, las realizadas despus de la contestacin
no tiene derecho, pero s a retirar los instrumentos que se puedan
separar sin detrimentos.
Las expensas o impensas hay:
a. Necesarias: necesarias para la conservacin de la cosa. EJ: reparar
techos, mantencin ordinaria o corriente, hacer un cerco que limite.

b. tiles: es algo til que significa las que aumentan el valor venal de la
cosa, venal de venta de la cosa.
c. Voluptuarias: No aumentan el valor venal de la cosa, nadie paga por
ellas ms por la cosa, tales como hacer jardines, miradores (torres),
fuentes, cascadas artificiales y en general las que no aumentan o que
no agregan valor venal.
Estas mejoras se pgan en funcin de la buena o mala fe, porque el poseedor
vencido siempre tiene derecho a las expensas necesarias.
Si son permanentes las obras necesarias, se pagan reducidas al costo actual de
la cosa.
Las tiles solo se les dan al poseedor de buena fe, y el reivindicador puede
pagar lo que valgan o lo que en virtud de dichas mejoras aument el valor de
la cosa. Puede convenir pagar el vaor de la obra o del aumento (caso del de
buena fe).
Al de mala fe no tiene derecho a que se le paguen las expensas tiles, sin
embargo tiene derecho a llevrselas siempre que el reivindicador no quiera
pagarlas, siempre que no haya detrimento, y las voluptuarias el propietario no
est obligado a pagarlas est o no de buena fe el poseedor vencido queien
podr retirarlos siempre que no haya detrimento, es decir que no se destruya o
involuccre detrimento de la cosa.
908cc.

Derecho de retencin 814cc poseedor vencido podr retener la cosa hasta

que se le paguen las expensas, quedando con la propiedad para que le paguen
las expensas de la cosa.