Reglamento Urbano Manta

EL I.
CONCEJO DEL MUNICIPIO DE MANTA

Segn lo dispuesto por los artculos 64 nmeros 3, 4, 5, 6, 13, 14, 18, 34 y 36 de la Ley de
Rgimen Municipal y luego de las revisiones realizadas por la Comisin de Planeamiento
Urbano del I. Concejo Municipal y la consulta pblica a la que ha sido sometida,
EXPIDE LA SIGUIENTE ORDENANZA DE LA
REGLAMENTACION URBANA DE MANTA,
TITULO I
DEL USO DEL SUELO
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Art.II.1.AMBITO.- Las disposiciones de este Ttulo se aplicarn dentro de los lmites
del Cantn Manta, conforme el plano LU1 y tienen como finalidad procurar una racional y
adecuada ocupacin y utilizacin del suelo, ejerciendo control sobre el mismo con
competencia exclusiva y privativa, y sobre las construcciones o edificaciones, el estado,
destino y condiciones de ellas.
Para la aplicacin e interpretacin de este Ttulo y de las disposiciones administrativas
relativas a ella, se tomar en cuenta el contenido de los documentos y planos que forman
parte de sta y las definiciones constantes en el glosario anexo a este RUM.
Art.II.2.REFORMAS A ESTE TITULO.- Las reformas a este Ttulo deben contar con
los dictmenes de las comisiones correspondientes y con el informe de la Direccin de
Planeamiento Urbano, basado en un estudio que considere la incidencia de la propuesta de
reforma sobre las previsiones y determinaciones de la planificacin urbana.
Art.II.3.EVALUACION PERIODICA.- Peridicamente, cada dos aos, la Direccin de
Planeamiento Urbano evaluar la idoneidad de las normas de este Ttulo, en funcin de las
nuevas necesidades del desarrollo urbano y propondr al Concejo, previa consulta pblica, a
travs de los canales correspondientes, las modificaciones necesarias, respaldadas en los
estudios tcnicos que evidencien variaciones en relacin con la estructura urbana, la
administracin del territorio y la clasificacin del suelo causada por la seleccin de un modelo
territorial distinto, o por la aparicin de circunstancias de carcter demogrfico o econmico
que incidan sustancialmente sobre la ordenacin del suelo, por la adopcin de un nuevo plan
de desarrollo urbano o de los planes sectoriales.
Art.II.4.PLANES DE ORDENAMIENTO SECTORIAL.- La Direccin de Planeamiento
Urbano elaborar los Planes de Ordenamiento Sectorial del Cantn Manta de manera
obligatoria; estos estudios podrn modificar los principios generales y particulares del
desarrollo, as como la zonificacin establecida por esta Ordenanza.
Art.II.5.FACULTADES DEL CONCEJO MUNICIPAL.- El Concejo Municipal de Manta,
previo informe de la Direccin de Planeamiento Urbano y de la Comisin de Planeamiento
Urbano, segn su competencia, podr conocer y resolver sobre propuestas diferentes a las
especificadas en este Ttulo, en los siguientes casos:
a)
Cuando se trate de obras de equipamiento urbano en las reas de salud, educacin y

bienestar social;
b)
Cuando sea inejecutable desde el punto de vista tcnico cualquiera de las

disposiciones de este Ttulo; y,
c)
Cuando luego de un estudio tcnico debidamente justificado y realizado por la

Direccin de Planeamiento Urbano se proponga la ocupacin de los retiros frontales
en zonas o sectores definidos de la ciudad.
Art. II.6.INVENTARIO DE EDIFICACIONES PROTEGIDAS.- La Direccin de

Planeamiento Urbano se encargar de realizar el inventario y catlogo de las edificaciones
protegidas e histricas, sujeto a la aprobacin del Concejo.
Art.II.7.ENCARGADOS DE LA EJECUCION DE ESTE TITULO.- El gobierno
municipal, y especficamente la Direccin de Planeamiento Urbano y la unidad administrativa
del rea de medio ambiente sern las encargadas de aplicar las normas de este Ttulo, y la
Comisara Municipal de Construcciones se encargar del juzgamiento, sancin y ejecucin
en los casos de infraccin de esas normas, de conformidad con lo previsto por el artculo 167
de la Ley de Rgimen Municipal.
CAPITULO II
DE LOS USOS DEL SUELO
Art.II.8.USOS GLOBALES Y PORMENORIZADOS.- Los usos de suelo urbano se
clasifican en globales y pormenorizados.
Los globales, son genricos dentro de las zonas y pueden ser residenciales, comerciales,
industriales, equipamientos y reas de proteccin ambiental y ecolgica.
Los usos de suelo pormenorizados se refieren a la particularidad de los usos globales que se
especifican en los cuadros N 1 a este RUM y en el plano US1
Las relaciones y compatibilidad de los usos de suelo globales y pormenorizados se expresan
en el cuadro N 2, de este RUM.
Art.II.9.USO DE SUELO RESIDENCIAL.- Uso de suelo residencial es el de los
inmuebles destinados a vivienda, sea en lotes independientes, edificios aislados o
combinado con otros usos de suelo. Son usos de suelo residencial:
a)
Residencial, corresponde a vivienda de baja, mediana y alta densidad;
b)
Residencial Mltiple, corresponde a vivienda combinado con otros usos compatibles.

Dependiendo de su ubicacin en el contexto urbano, pueden ser usos principales
para esta zonificacin los correspondientes a comercio y equipamiento;
Art.II.10.USO DE SUELO COMERCIAL.- Uso de suelo Comercial es el de los

inmuebles destinados al acceso del pblico para el intercambio comercial. Son usos de suelo
comercial:
a)
Comercial 1, corresponde al comercio vecinal, es compatible con vivienda: tiendas de

barrio, carniceras, farmacias, licoreras, bazares, papeleras, peluqueras, salones de
belleza, lavanderas, lavanderas en seco, consultorios mdicos, sastreras,
reparacin de calzado, joyeras y relojeras;
b)
Comercial 2, corresponde al comercio sectorial y parroquial, esto es, de uso exclusivo

de intercambio de productos y servicios. Son usos de comercio sectorial: almacenes
de artculos de hogar, imprentas, oficinas profesionales, hoteles, restaurantes,
agencias de bancos, importacin, viajes y turismo, financieras, micromercados,
bodegas de abastos, ferreteras, materiales elctricos, vidrieras, metales y pinturas.
Son usos de comercio parroquial: mercados, centros comerciales, almacenes,
distribucin de comestibles, funerarias, salas de velacin; y,
c)
Comercial 3, corresponde al comercio especial y restringido. Son usos de comercio

especial: almacenes industriales, bodegas comerciales, materiales de construccin y
agropecuarios, gasolineras y autoservicios, lubricadoras, lavadoras, vulcanizadoras,
depsitos de distribucin de GLP (gas licuado de petrleo), bares, discotecas, salas
de juegos. Son usos de comercio restringido: moteles, lenocinios, prostbulos y
similares, centros de acopio de GLP.
Art.II.11.USO DE SUELO INDUSTRIAL.- Uso de suelo industrial es el de los

inmuebles destinados a operaciones de produccin en general (cambios fsicos, qumicos y/o
biolgicos de materias primas), almacenamiento y bodegaje, reparacin de productos,
produccin artesanal, reparacin y mantenimiento de automotores. Son usos de suelo
industrial:
a)
Industrial 1, industria de bajo impacto ambiental: talleres artesanales; pequea

industria de procesos mayoritariamente secos; talleres fotogrficos y mecnicas
automotrices livianas, confecciones y manufacturas de joyas, actividades
agropecuarias.No podrn calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en
el ambiente externo un nivel de presin sonora equivalente o mayor a cincuenta dB
de seis a veinte horas, o mayor a cuarenta dB de veinte a seis horas;
b)
Industrial 2, industria de mediano impacto ambiental: pequea industria en general,

exceptuando la de procesos mayoritariamente secos, mecnicas automotrices
semipesadas y pesadas; aserraderos, planteles de procesamiento de animales
(vacuno, porcino, aviar y otros), empacadoras de pescado, tintoreras, imprentas,
bloqueras; establecimientos de distribucin de pinturas, solventes y otras sustancias
inflamables; artculos de tierra, yeso, arcilla, cemento; productos plsticos, papel,
bebidas gaseosas; industrias de procesos hmedos y que descargan a la atmsfera
contaminantes gaseosas y material particulado. No podr calificarse en este grupo
ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presin sonora
equivalente o mayor a sesenta dB de seis a veinte horas, o mayor a cincuenta dB de
veinte a seis horas;

c)
Industrial 3, industria de alto impacto ambiental: industria en general, excepto las

peligrosas y las indicadas en industrial 1 e industrial 2. Procesamiento de: cidos,
aceites, alcoholes, bebidas alcohlicas, curtiembres, enlatadoras de pescado,
destileras, carroceras, estampados, metales, fundiciones, aserraderos, pinturas,
productos qumicos inflamables y voltiles, vidrios, plantas termoelctricas, canteras,
silos de almacenamiento de granos y similares. No podr calificarse en este grupo a
ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presin sonora
equivalente, mayor a setenta dB de seis a veinte horas, o mayor a sesenta dB de
veinte a seis horas; y,
d)
Industrial 4, industria peligrosa: terminales de almacenamiento de combustibles

(cualquiera sea su tipo); envasadoras de gas licuado de petrleo; productoras,
envasadoras o almacenadoras de gases industriales (oxgeno, acetileno, hidrgeno,
etc.); industrias que produzcan, almacenen o utilicen explosivos; procesos de
fundicin de minerales y similares; industrias que produzcan, almacenen o utilicen
compuestos qumicos txicos o letales (cualquiera sea su uso o estado fsico);
instituciones de investigacin, instituciones militares u otras que produzcan,
almacenen o utilicen sustancias radioactivas, con excepcin de los centros
hospitalarios.
Las consultas que se efecten sobre dudas en la calificacin asignada a una industria, sern
resueltas por la Direccin de Planeamiento Urbano, previo el informe de la unidad
administrativa encargada del rea de medio ambiente.
Art.II.12.USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTOS.- Uso de suelo de equipamientos, es
aquel destinado a un conjunto de actividades que satisfacen necesidades o mejoran la
calidad de vida en las zonas urbanas.
Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarqua de los
equipamientos establecidos por el nivel de servicio sectorial, parroquial y especial:
a)
Equipamiento sectorial, es complementario con uso de suelo

residencial y
comprende los usos de: educacin, salud, bienestar social, recreacin, cultura y
religin;
b)
Equipamiento parroquial, engloba a establecimientos especializados en educacin,

salud, bienestar social, cultura, administracin, recreacin, religin y cementerios; y,
c)
Equipamiento especial, es el equipamiento especializado que da servicio a nivel de

ciudad y engloba usos de suelo administrativos, culturales, recreacionales y centros
de rehabilitacin social.
Art.II.13.USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS PUBLICOS.- Usos de

equipamiento de servicios pblicos son los espacios destinados a: transporte, redes e
instalaciones de agua, alcantarillado, energa elctrica, telecomunicaciones e instalaciones
para el tratamiento y disposicin de desechos slidos y lquidos.
Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarqua de los
equipamientos:
a)
Transporte, son los equipamientos de servicio pblico necesarios para un buen

funcionamiento del transporte, tales como estacionamientos, paradas, terminales,
etc.;
b)
Infraestructura, instalaciones necesarias para garantizar el buen funcionamiento de

los servicios de infraestructura de las zonas urbanas tales como, almacenamiento y
distribucin, centrales y subestaciones de servicios; y,
c)
Tratamiento de desechos slidos y lquidos: plantas procesadoras, rellenos sanitarios,

incineracin, lagunas de oxidacin, etc.
Art.II.14.USO DE SUELO DE PROTECCION AMBIENTAL Y ECOLOGICA.- Uso de

suelo de proteccin ambiental y ecolgica, es el destinado a la conservacin y proteccin del
medio ambiente. Su uso ser reglamentado a travs de planes de manejo especfico y son:
a)
Proteccin Ecolgica:
I.
Bosques y vegetacin protectores: en el que se permitirn usos cientficos,

recreacinecolgica y turstica;
II.
Agrcola: Cultivo de legumbres, hortalizas, frutales, follajes y otros cultivos; y,
III.
Ambiental ecolgico: en el que se considerarn elementos del paisaje,

escenarios naturales y demarcaciones ecolgicas especiales (vegetacin
particularizada e hitos naturales);
b)
Proteccin de ros, quebradas y cuencas hidrogrficas; y,
c)
Areas arqueolgicas: sitios con su entorno ambiental y paisajstico de valor histrico y

cultural.
Cuadro No. 1
USOS DE SUELO POR IMPACTO DE LAS ACTIVIDADES URBANAS

USO GLOBAL
USO PORMENORIZADO
ESTABLECIMIENTOS
R
RESIDENCIAL
RU1 URBANO 1
RU2 URBANO 2
Vivienda urbana, lote de 200 - 300 m2

Vivienda urbana, lote de 400 m2
RM Mltiple
Vivienda y usos compatibles lote 600 - 800 m2
COMERCIAL: 1
COMERCIO VECINAL:
CV Tiendas de barrio, carniceras, farmacias, licoreras, bazares,
papeleras, peluqueras, salones de belleza, lavanderas, lavanderas en
seco, consultorios mdicos, sastreras, reparacin de calzado, joyeras
y relojeras.
COMERCIO SECTORIAL:
CS Almacenes de artculos de hogar, imprentas, oficinas profesionales,
hoteles, restaurantes, agencias de bancos, importacin, viajes y
turismo, financieras, micromercados. Bodegas de abastos, ferreteras,
materiales elctricos, vidrieras, metales y pinturas
COMERCIAL: 2
C
COMERCIO
COMERCIO PARROQUIAL:
CP Mercados, centros comerciales, almacenes,
comestibles. Funerarias y salas de velacin
distribucin
de
COMERCIAL: 3
COMERCIO ESPECIAL:
bodegas comerciales, materiales de
CE Almacenes industriales,
construccin y agropecuarios. Gasolineras y autoservicios,
lubricadoras, lavadoras, vulcani-zadoras, depsitos de distribucin de
GLP, bares, discotecas y salas de juego
COMERCIO RESTRINGIDO:
CR Moteles, lenocinios, prostbulos y similares, centros de acopio de GLP
INDUSTRIAL: 1
INDUSTRIA DE BAJO IMPACTO

Talleres artesanales, pequea industria de procesos mayoritariamente
I1
secos, talleres fotogrficos, mecnicas automotrices livianas,
confecciones y manufacturas de joyas y actividades agropecuarias
INDUSTRIA DE MEDIANO IMPACTO
Pequea Industria en general, mecnicas automotrices semipesados y
I2
pesa-das, aserraderos, plantas de procesamiento de animales (vacuno,
porcino, a-viar y similares), empacadoras de pescado, tintoreras,
imprentas bloqueras, establecimientos de distribucin de pinturas,
solventes y otras sustancias inflamables; artculos de barro, yeso,
arcilla, cemento; productos plsticos, papel, bebidas gaseosas;
industrias de procesos hmedos y que descarguen a la atmsfera
contaminantes gaseosos y material particulado.
INDUSTRIA DE ALTO IMPACTO
Procesamiento de: cidos, aceites, alcoholes, bebidas alcohlicas,
I3
curtiembres, enlatadoras de pescado, destileras, carroceras,
estampados, metales, fundiciones, aserraderos, pinturas, productos
qumicos inflamables y voltiles, vidrios, plantas termoelctricas,
canteras.
INDUSTRIA PELIGROSA
Envasadoras de gas, almacenamiento de petrleo y derivados,
I4
radioactivos, txicos, explosivos, procesos de fundicin de minerales y
similares, terminales de almacenamiento.
INDUSTRIAL:2
I
INDUSTRIA
INDUSTRIAL:3
INDUSTRIAL:4
ES SECTORIAL
ESE
ESS
ESB
ESR
Educacin preescolar, escolar, media, educacin especial, centros de

capacitacin, centros artesanales y ocupacionales.
Salud: centros y subcentros de salud.
Bienestar social: asistencia social, guarderas, casas cuna, centros de
formacin juvenil y familiar
Recreacional: parques infantiles, escolar de barrio, plaza cvica y reas
verdes.
ES SECTORIAL
EP PARROQUIAL
ESO
Organizacin social: centros comunales, parroquiales o barriales.
ESC
Cultural: centros culturales, parroquiales y barriales
EST
Religiosos: Centros religiosos parroquiales.
ESh
Servicios higinicos y lavanderas.
EPE
Educacin: centro de investigacin y experimentacin a nivel medio y

superior, escuelas-taller, para aprendizaje y capacitacin.
Salud: Clnicas, hospitales de urgencias, generales y especializados.
EPS
EPI
EPB
EQ
EQUIPAMIENTO
EE ESPECIAL
EPC
Cultural: centros culturales, museos, centros de documentacin,

bibliotecas y galeras de arte
EPR
EPr
Recreacional abierto: parques urbanos, deportivos, piscinas y reas

verdes.
Recreacional cerrado: centros de espectculos, exposiciones y cines.
EPT
Religioso: centros religiosos y conventuales.
EPH
Turstico: centros de turismo, hoteleras y convenciones.
EER
Recreacional ecolgico: parques especializados, viveros, jardines

botnicos y zoolgicos ambientales
Turstico: paseos escnicos y sendas tursticas.
EEH
EEA
Institucional: Sede para asociaciones y organizaciones pblicas y

privadas.
Administrativo: centros de administracin seccional y local.
EEM
Cementerios, criptas y crematorios.
SPT
Transporte: Parqueaderos pblicos y paradas; terminales o retornos,

terminales terrestres, frreos y areos.
Infraestructura: Tanques de almacenamiento y tratamiento de agua
potable, subestaciones elctricas y centrales telefnicas.
EEI
ESP SERVICIOS
PUBLICOS
PE
PROTECCION
AMBIENTAL Y
ECOLOGICA
PLAN DE
MANEJO
ESPECIAL
PE ECOLOGICA
Institucional: referentes a la gestin publica descentralizada, seguridad,

organizacin social, oficinas del EMETEL, Empresa Elctrica y
similares.
Bienestar Social: ancianatos, orfanatos, defensa civil, bomberos,
retenes policiales, PAI.
SPI
SPD
Tratamiento de desechos slidos y lquidos, incineracin de basura,

relleno sanitario y plantas procesadoras de basura.
PE1
Bosques y vegetacin protectores: usos cientficos, recreacin

ecolgica y turismo.
Agrcola: Cultivos de legumbres, hortalizas, frutales y follajes.
PE2
Ambiental ecolgico: elementos de paisaje, escenarios naturales y

demarcaciones ecolgicas especiales.
PER1 Ros, quebradas y cuencas hidrogrficas.
PE3
PER PROTECCION DE
RIOS Y QUEBRADAS
PEA
PEA1 Sitios con su entorno ambiental y paisajstico de valor histrico y
AREAS ARQUEOLOGICAS
cultural.
CUADRO N. 2
COMPATIBILIDAD DE USOS DE SUELO POR IMPACTO
DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
VIVIENDA
B
A
J
A
D
E
N
S
I
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COMERCIO
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INDUSTRIA
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G
I
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O
VB VM VA CV CS CP CE CR
R
RESIDENCIAL
R1
R2
M1
RESIDENCIAL 1
RESIDENCIAL 2
RESIDENCIAL MULTIPLE 1
INDUSTRIAL
I1
I2
I3
I4
INDUSTRIAL BAJO IMPACTO

INDUSTRIAL MEDIANO IMP
INDUSTRIAL ALTO IMPACTO
INDUSTRIAL PELIGROSA
B
A
J
O
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EQUIPAMIENTO
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I2
I3
I4
ES EP EE ESP
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R
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C
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X
C
C
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C
C
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C
C
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C
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X
P
C
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X
R
P
R
X
R
X
P
R
X
X
X
P
R
R
X
X
R
R
X
X
R
R
X
X
R
R
R
R
EQ-PE EQUIPAM Y PROT ECOLOGICA

EQ
PE **
EQUIPAMIENTO
PROT AMBIENTAL Y ECOLOG
SIMBOLOGIA:
P: USO PRINCIPAL;
C: USO COMPATIBLE;
R: USO CONDICIONADO***;
X: USO PROHIBIDO
INSTRUCTIVO PARA CONSULTAR EL PLANO Y LOS CUADROS DE USO DE SUELO

PRIMER PASO: Localice sobre el Plano de Uso de Suelo la zona donde est ubicado el predio que desea
consultar y luego identifique la clave correspondiente.
SEGUNDO PASO: Una vez identificada la zona, pase al cuadro de Compatibilidad de Usos de Suelo, en la
parte izquierda se encuentran las claves de las zonas representadas en el Plano de Usos de Suelo, cuando se
ha localizado la lnea correspondiente, haga la consulta en sentido horizontal, identifique sobre dicha lnea
todas las agrupaciones de establecimientos por usos, que pueden ser: principales, compatibles,
condicionados y prohibidos.
TERCER PASO: La agrupacin de establecimientos por usos se encuentran desglosados en el Cuadro
N 1 Usos de Suelo.
* Baja densidad = 460 hab/Ha
Media densidad = > a 460 hab/Ha hasta 920 hab/Ha
Alta densidad = > a 920 hab/Ha
**
El informe preliminar del uso pormenorizado en reas de proteccin ecolgica ser determinado de
conformidad con el cuadro N 2 por la Direccin de Planeamiento Urbano.
*** El informe preliminar del uso condicionado ser determinado por la Direccin Planeamiento Urbano para
su trmite.
CAPITULO III
DE LA ZONIFICACION
Art.II.15.- ASPECTOS DETERMINADOS POR LA ZONIFICACION.- La zonificacin determina
la forma de ocupacin, lote mnimo, frente mnimo, retiros, altura mxima de edificacin,
coeficiente de ocupacin del suelo y coeficiente de uso del suelo ( COS y CUS ).
Art.II.16.- ALCANCE DE LA ZONIFICACION.- La zonificacin de los ejes, afectar a los lotes
que tengan su frente hacia el eje vial.
En terrenos con frente a avenidas y espacios pblicos no edificables, cuyo ancho sea mayor
o igual a quince metros y que tengan retiros frontales de edificacin de tres metros, ubicados
en sectores donde la zonificacin autoriza cuatro pisos de altura ( doce metros), podr
autorizarse una altura mxima de seis pisos ( dieciocho metros ), a travs de venta de
edificabilidad de acuerdo al art.II.119 y los dems datos de zonificacin correspondientes.
Cuando el lote tenga dos o ms zonificaciones, podr acogerse al uso y a la zonificacin de
mayor altura, pero respetar las condiciones de ocupacin y retiros de cada va. En caso de
divisin de la propiedad, podr acogerse al lote mnimo de la zonificacin menor.
Los programas de vivienda y urbanizaciones aprobadas antes de la vigencia de esta
Ordenanza Municipal, con retiro frontal menores a tres metros, sus retiros no podrn ser
modificados sino a travs de un estudio especial realizado por la Direccin de Planeamiento
Urbano, quien emitir su informe para dictamen de la Comisin de Planeamiento Urbano.
Art.II.17.- CODIFICACION.- Para la codificacin de la zonificacin, se establece un cdigo
alfanumrico compuesto de una sigla y cinco dgitos, cuyos significados son los siguientes:
a)
La sigla identifica la forma de ocupacin: A, aislada; B, pareada; C, continua; D,

sobre lnea de fbrica y E sobre lnea de fbrica con portal;
b)
Los primeros tres dgitos identifican la dimensin del lote mnimo: 100 m2, lote
mnimo para programas de inters social; 200, doscientos metros cuadrados;
300, trescientos metros cuadrados; 400, cuatrocientos metros cuadrados; 600,
seiscientos metros cuadrados; 800, ochocientos metros cuadrados; y,
c)
El segundo y tercer dgito determinan el nmero de pisos: 02, 03, 04, 06, 08, 10 y
12 pisos.
Art.II.18.- TIPOS DE ZONIFICACION.- Los diferentes tipos de zonificacin y sus parmetros

se detallan en el cuadro N 3 y en el plano Z1
Art.II.19.- RETIROS.- Cuando la zonificacin establezca retiros que se contrapongan al
estado de consolidacin de una calle, manzana o sector, la Direccin de Planeamiento
Urbano determinar el retiro y la forma de ocupacin correspondiente de acuerdo a la
imagen urbana predominante.
Art. II20.- LOTES MENORES A LOS PREVISTOS EN LA ZONIFICACION.- En el caso de que
existan lotes de superficies menores a los lotes mnimos establecidos por la zonificacin del
sector, las edificaciones se sujetarn a los datos de altura, retiros, coeficiente de ocupacin
del suelo y coeficiente de utilizacin del suelo y densidad de esa zonificacin.
ZONIFICACION URBANA DE MANTA

ZONA
TIPO
A203*
A203
A304
A406
A408
A612
FORMA DE
OCUPACION
LOTE FRENTE ALT MAXIMA

MINIMO MINIMO # PISOS MTS.
COS
CUS
RETIROS MINIMOS
L
I
P
EB
DENS
NETA
AISLADA
A
200
200
300
400
400
600
10
10
10
15
15
15
3
3
4
6
8
12
10.50
10.50
14.00
21.00
28.00
42.00
0.50
0.50
0.50
0.40
0.40
0.40
1.50
1.50
2.00
2.40
3.20
4.80
3
3
3
5
5
5
2
2
2
3
3
3
2
2
2
3
3
3
2
2
2
3
3
3
6
6
6
6
6
6
500
350
460
690
920
1,370
PAREADA
B
200
200
300
400
400
8
8
8
12
12
3
3
4
6
8
10.50
10.50
14.00
21.00
28.00
0.60
0.60
0.60
0.50
0.50
1.80
1.80
2.40
3.00
4.00
3
3
3
5
5
2
2
2
3
3
0
0
0
0
0
2
2
2
3
3
6
6
6
6
6
600
500
570
920
1,140
C103*
C203
C304
C406
C408
CONTINUA
C
72
200
300
400
400
6
6
8
9
9
3
3
4
6
8
10.50
10.50
14.00
21.00
28.00
0.80
0.80
0.80
0.60
0.60
2.40
2.40
3.20
3.60
4.80
3
3
3
5
5
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2
2
2
3
3
6
6
6
6
6
800
570
690
1,029
1,370
D103*
D203
D304
D406
D408
D610
D
SOBRE
LINEA DE
FABRICA
SLF
72
200
300
400
400
600
6
6
8
9
9
12
3
3
4
6
8
10
10.50
10.50
14.00
21.00
28.00
35.00
0.90
0.90
0.90
0.60
0.60
0.60
2.70
2.70
3.20
3.60
4.80
6.00
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2
2
2
3
3
3
6
6
6
6
6
6
1,000
570
690
1,140
1,370
1,820
72
200
300
400
6
6
8
9
3
3
4
6
10.50
10.50
14.00
21.00
0.90
0.90
0.90
0.60
2.70
2.70
3.20
3.60
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2
2
2
3
6
6
6
6
1,000
570
690
1,140
15
20
4
4
14.00 0.40
14.00 0.40
1.60
1.60
5
10
3
5
3
5
3
5
6
6
7.00 0.03
0.06
10
B203*
B203
B304
B406
B408
E103*
E203
E304
E406
E
SLF CON
PORTAL SLFP
IND
A604
A804
AISLADA
A
600
800
PROT.
ECOL.
AE02
AISLADA
**
50.000
DATOS ESPECIALES PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL (4 m/f)
**
MAXIMO UNA UNIDAD DE VIVIENDA POR CADA 50.000 M2., CON UNA TOLERANCIA DEL 10% EN EL AREA DEL
LOTE; Y, EN PREDIOS CON MENORES AREAS AL LOTE INIMO EN USOS DE PROTECCION ECOLOGICA, EL AREA
MAXIMA DE CONSTRUCCION SERA DE 300 M2.
CAPITULO IV
DE LAS NORMAS GENERALES DE DESARROLLO URBANO
Seccin I
10
Del Fraccionamiento Territorial:

Parcelacin del Suelo y Reestructuracin Parcelaria
Art.II.21.PARCELACIONES DEL SUELO.- Las urbanizaciones, subdivisiones y
reestructuraciones parcelarias, se sujetarn a las disposiciones sobre uso del suelo y
zonificacin establecidas en este Ttulo y a las normas generales de esta Seccin.
Se considera urbanizacin a toda forma de divisin del suelo de la cual resulten ms de diez
lotes o solares susceptibles de transferencia de dominio; este trmite, antes de la aprobacin
del Concejo, ser conocido por la Direccin de Planeamiento Urbano, la misma que emitir el
informe tcnico para conocimiento de la Comisin de Planeamiento Urbano del Concejo.
Se considera subdivisin a la divisin del suelo del cual resulten hasta diez lotes, solares o
parcelas, con excepcin de aquellos que resulten de sucesin por causa de muerte o
donacin legitimaria, sea que estas particiones se produzcan judicial o extrajudicialmente;
este trmite ser conocido y aprobado en la Direccin de Planeamiento Urbano.
Los trmites de reestructuracin parcelaria, sern aprobados por el Concejo Municipal, previo
informe tcnico de la Direccin de Planeamiento Urbano.
Seccin II
De las Urbanizaciones
Art.II.22.SISTEMA VIAL.- Toda parcelacin del suelo debe contemplar un sistema vial
de uso pblico. El sistema vial se sujetar a las especificaciones contenidas en los cuadros
N 4 y 5, de este RUM, referidos a especificaciones mnimas de vas, a las normas
establecidas en la Ley de Caminos y derechos de vas del sistema nacional de autopistas,
lneas frreas, zonas de proteccin de oleoductos, acueductos y lneas de transmisin
elctrica de conformidad con el artculo II.51.
Art.II.23.REDES DE SERVICIOS PUBLICOS.- Los proyectos de urbanizacin y
subdivisin en reas urbanas debern sujetarse a las normas y disposiciones sobre redes de
agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telfonos establecidas por los organismos
competentes y someterse a la aprobacin previa de stos. El urbanizador construir y
entregar sin costo al Municipio las redes de infraestructura sobre la base del cronograma
presentado por el interesado.
Art.II.24.CASO ESPECIAL DE AUMENTO DE COEFICIENTES.- Los proyectos de
urbanizacin concebidos con una estructura de centros urbanos cuya rea mnima de
espacio verde sea de una hectrea y avenidas articuladas a la trama vial existente, podrn
incrementar dos pisos de altura y los correspondientes coeficientes, pudiendo utilizar formas
de ocupacin y usos compatibles autorizados para el sector.
CUADRO No. 4
CARACTERISTICAS GEOMETRICAS POR TIPO DE VIA
11
TIPO
No. CARRILES PARTERRE

POR SENTIDO
ACERA
CARRIL DE
ESTACION
LONG.
MAXIMA
ANCHO
MNIMO
12
EXPRESA:
3y4
---
---
39,50 y 46,80
ARTERIAL:
2y3
---
---
26,60 y 33,90
2
2
2
2.60
OPC/1.20
---
2.50
2.40
2.00
2
2
2
-------
22
20
18
A **
B
C*
D
E*
F
G*
H
2
1
1
1
1
1
-----
---------------
2.00
2.00
1.80
1.80
1.50
1.50
1.50
1.20
2
2
1
-----------
400
300
200
200
200
100
100
100
16
14
13
12
11
10
9
8
PEATONAL:
A
B
-----
-----
2 DE 1.50
---
-----
90
50
6
3
ESCALINATAS:
---
---
---
---
---
CICLOVIA:
---
---
---
---
---
2.00
COLECTORA:
A
B
C
LOCAL:
* SOLO PARA VAS EXISTENTES

** PARA VAS DE MAYOR LONGITUD, SU ANCHO Y CARACTERSTICAS LO DETERMINA LA DIRECCIN DE
PLANEAMIENTO URBANO.
13
CUADRO No.5
CUADRO DE REQUERIMIENTOS MINIMOS DE ESTACIONAMIENTOS POR USOS

USOS
REQUERIMIENTO DE ESTACIONAMIENTOS
GENERAL
VISITANTES
CARGA Y DESCARGA
1. USO RESIDENCIAL
- VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
- VIVIENDA EN GENERAL
. Vivienda < 40 m.
. Vivienda = 41 m. a 70 m.
. Vivienda = 71 m. a 200 m.
. Viviendas > 201 m.
1 POR CADA 10 VIVIENDAS

1 POR VIVIENDA
1 POR CADA VIVIENDA
2 POR CADA VIVIENDA + 1 POR
CADA 100 m2 DE EXCESO
1 C/8 VIVIENDAS
1 C/8 VIVIENDAS
1 C/4 VIVIENDAS
1 C/2 VIVIENDAS
2. USO COMERCIAL Y OFICINAS

OFICINAS Y COMERCIO
- CENTROS COMERCIALES
> 300 m2 DE AREA UTIL
1 POR CADA 50 m2 AREA UTIL +1 POR

CADA 40 m2 DE EXCESO
1 POR CADA 50 m2. DE AREA UTIL
MAS 1 POR CADA 25 m2 DE EXCESO
1 C/200 m2
10% AREA UTIL
150 M2 POR C/1000 M2.
AREA UTIL DE EXCESO
DENTRO DEL PREDIO
3. EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS
- EDUCACION
. Primaria y Preprimaria
. Secundaria
. Superior
. CULTURA, CULTO Y
ESPECTACULOS PUBLICOS
SALUD (2)
ALOJAMIENTO
1 POR 1 AULA
1 POR 2 AULAS
4 POR AULA
1 POR CADA 25
LOCALIDADES
1 POR CADA 4 CAMAS
1 POR CADA 4 HABITACIONES
4
8
30 m2
50 m2
100 m2
1 POR C/ 10 CAMAS
4. INDUSTRIAS Y BODEGAS
BAJO IMPACTO
1 POR CADA 100 m2 DE CONSTRUCCION
MEDIANO IMPACTO, ALTO IM1 POR CADA 100 m2 DE CONSTRUCCION
PACTO E INDUSTRIA PELIGROSA
BODEGAS
1 POR CADA 100 M2. DE CONSTRUCCION
EXCLUSIVAMENTE
DENTRO DEL PREDIO
EXCLUSIVAMENTE
DENTRO DEL PREDIO
2) 60% PARA EL PUBLICO Y EL 40% PARA EL PERSONAL
Art.II.25.PLANIFICACION Y EJECUCION EN ETAPAS.- Toda urbanizacin podr ser

planificada y ejecutada por etapas y sus obras de urbanizacin sern entregadas al
Municipio de Manta y a las empresas respectivas por etapas concluidas o en su totalidad,
previo informe favorable de fiscalizacin emitido por la Direccin de Obras Pblicas del
Municipio.
Art.II.26.CASOS ESPECIALES DE SUBDIVISION.- En los casos de subdivisiones
cuyo origen sea la sucesin por causa de muerte, donaciones legitimarias, o la particin
judicial entre copropietarios, el tamao del lote mnimo ser el establecido en la
reglamentacin del sector por este Ttulo. En los casos en que por causa de la particin se
produjeren lotes de menor cabida a la prevista en la zonificacin del sector, los copropietarios
debern declarar el predio en propiedad horizontal a fin de poder efectuar la particin y
adjudicacin de alcuotas.
Art.II.27.URBANIZACIONES SUJETAS A REGLAMENTACION PARTICULAR.- Son
urbanizaciones sujetas a reglamentacin particular las urbanizaciones de inters social.
14
Seccin III
De las Urbanizaciones y Programas
de Vivienda de Inters Social
Art.II.28.social:
URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL.- Son urbanizaciones de inters
a)
Las urbanizaciones o programas de vivienda promovidos y/o calificados ya sea por el

Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda o por el Municipio de Manta;
b)
Las urbanizaciones de inters social progresivas; y,
c)
Los asentamientos de hecho.
Art.II.29.EJECUCION POR ETAPAS.- Las urbanizaciones o programas de inters

social podrn ser ejecutados por etapas y sus obras de urbanizacin sern entregadas al
Municipio de Manta o a las empresas respectivas por etapas concluidas o en su totalidad,
previo informe favorable de fiscalizacin emitido por la Direccin de Obras Pblicas del
Municipio.
Art.II.30.AUTORIZACION PARA CELEBRAR ESCRITURAS.- Concluido el trmite de
aprobacin, el Departamento Jurdico Municipal autorizar la suscripcin de las escrituras
pblicas individuales de cada uno de los lotes.
Art.II.31.URBANIZACIONES PROMOVIDAS POR EL MIDUVI Y EL MUNICIPIO.- Son
urbanizaciones o programas de vivienda de inters social, los promovidos y/o calificados por
el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) o indirectamente por este organismo
del Estado en apoyo a otras instituciones pblicas o privadas, empresas o constructores
privados, cooperativas u organizaciones pro vivienda, y los que, a juicio del Municipio de
Manta, se puedan considerar como tales, previo informe de la Direccin de Planeamiento
Urbano. El procedimiento ser el establecido en el Captulo V, Seccin III de la Aprobacin de
Urbanizaciones, o al artculo II.94 en el caso de programas de vivienda.
La construccin de las obras de equipamiento comunal ser de responsabilidad del promotor
Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (en todos los casos, tanto en proyectos
desarrollados por esa institucin, como los que reciban su calificacin y apoyo), institucin
que coordinar su ejecucin con todos los organismos del estado mediante convenios que
garanticen su dotacin en lo relativo a educacin, recreacin y deportes, bienestar social,
salud, etc. La magnitud de estos equipamientos se calcularn en funcin del nmero de
habitantes proyectados.
En todo lo relativo a las normas se sujetar a la Seccin II de este Captulo.
Para garantizar el cumplimiento de las obras de urbanizacin quedarn hipotecados todos
los lotes con prohibicin expresa de enajenar debidamente notificada al Registrador de la
Propiedad.
15
Art.II.32.URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.- Urbanizacin de

inters social progresivo es aquella que al ser una organizacin legalmente constituida y
evaluada su condicin socioeconmica se somete a los procedimientos y etapas que
garanticen consolidar la urbanizacin en el plazo de diez aos.
Para la declaratoria de urbanizacin de inters social progresivo por parte del Municipio de
Manta se requiere; salvo lo sealado por la Ordenanza que exista exclusivamente sobre el
tema:
a)
Certificacin del Ministerio de Bienestar Social de estar legalmente constituida;
b)
Evaluacin socioeconmica de sus integrantes por parte del Ministerio de Bienestar

Social y/o del Municipio de Manta;
c)
Plan de intencin de la urbanizacin referido a su localizacin territorial y a su

proceso de asentamiento; y,
d)
Informe bsico emitido por la Direccin de Planeamiento Urbano.
Art.II.33.ETAPAS DE LAS URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.La urbanizacin se sujetar a las siguientes etapas evolutivas:
a) ETAPA 1.- IMPLANTACION, en el plazo mximo de dos aos y en el que se debern
realizar las obras de replanteo de la urbanizacin, apertura y rasanteo de vas, dotacin de
grifos comunitarios, pozos spticos en reas autorizadas por la Empresa de Agua Potable y
Alcantarillado de Manta;
b) ETAPA 2.- CONFORMACION, en la que se debern cumplir con las obras de construccin
de bordillos, afirmado de vas, red matriz de agua potable, colectores, principal de
alcantarillado, red matriz de energa elctrica, reas verdes y comunales habilitadas; y,
c) ETAPA 3.- CONSOLIDACION, en la que la organizacin social deber realizar la entrega
de las obras de infraestructura terminadas (agua potable, energa elctrica, alcantarillado y
vialidad), a las respectivas empresas.
En todo lo relativo a las normas se sujetar a la Seccin II de este Captulo.
Para garantizar el cumplimiento de las etapas evolutivas de la urbanizacin quedarn
hipotecados todos los lotes con prohibicin expresa de enajenar, debidamente notificada al
Registrador de la Propiedad.
El Municipio de Manta, suscribir directamente los convenios de financiamiento y
construccin de las obras de infraestructura, con los representantes legales de las
organizaciones.
Art.II.34.ASENTAMIENTOS DE HECHO.- Para la aprobacin de los asentamientos de
hecho o populares, debern acogerse al procedimiento establecido para la urbanizacin
progresiva, y se ubicarn en una de las etapas sealadas en el artculo anterior las
organizaciones legalmente constituidas a travs de sus representantes legales, as como
16
aquellas que siendo asentamientos de hecho sin tener constitucin legal pero que se
encuentre en trmite de calificacin, pudiendo ser stas:
a) Cooperativas de vivienda de personas de bajos ingresos
b)
Comits promejoras;
b) Comits barriales;
d)
Sindicatos; y,
e)
Otras de igual sentido y finalidad.
La Direccin de Planeamiento Urbano evaluar la realidad del asentamiento y emitir un

informe tcnico sobre la zonificacin y regulaciones tcnicas especiales referidas a las
caractersticas del lote, sistema vial, reas verdes, equipamiento, que podrn ser distintas a
las normas de este Ttulo y obras de infraestructura, para la urbanizacin en concordancia
con aquellas emitidas por la Empresa de Agua Potable y Alcantarillado de Manta, as como
de la Emelmanab.
El Municipio de Manta, suscribir directamente o a travs de la EAPAM l o los convenios de
financiamiento y construccin de las obras de infraestructura, con los representantes legales
de las organizaciones.
El Municipio de Manta a travs de la unidad administrativa encargada del rea de Avalos y
Catastros, recibir los espacios verdes y reas comunales de conformidad con los planos y el
informe definitivo de la Direccin de Planeamiento Urbano.
Se establecer prohibicin de enajenar ante el Registro de la Propiedad sobre los lotes de
terreno de estas urbanizaciones mientras no se concluyan las obras de urbanizacin y se
hayan cancelado en su totalidad los compromisos adquiridos para con el Municipio.
Seccin IV
De los Proyectos Especiales de Vivienda
a Implantarse en las Areas de Proteccin Urbana
Art.II.35.DESARROLLO DE LOS PROYECTOS.- Los proyectos especiales de vivienda
a implantarse en reas de proteccin urbana podrn desarrollarse en la totalidad de sus
lotes.
Art.II.36.NORMAS A SEGUIR.- Los proyectos de vivienda especiales, en su forma de
ocupacin, volmenes de edificabilidad y altura de edificacin se sujetarn a los siguientes
datos y coeficientes mximos:
a) Forma de ocupacin aislada;
b) Retiro frontal cinco metros;
17
c) Retiros laterales y posteriores cinco metros;

d) Retiros laterales entre viviendas diez metros;
e) Coeficiente de ocupacin del suelo quince por ciento;
f)
Coeficiente de utilizacin del suelo treinta por ciento; y,
g) Altura de edificacin seis metros (dos pisos).

Art.II.37.PROHIBICION DE FRACCIONAR O DIVIDIR.- Los proyectos a desarrollarse
bajo la modalidad establecida en esta Seccin no podrn ser fraccionados o subdivididos.
Art.II.38.REGULACIONES Y NORMAS ESPECIALES.- A ms de las regulaciones y
normas de este Cdigo, los proyectos que se construyan bajo esta modalidad se sujetarn a
las siguientes regulaciones y normas especiales:
a)
A nivel arquitectnico, el proyecto deber observar la utilizacin de elementos y

materiales acordes con el paisaje natural del terreno y el sector, procurando su
implantacin racional y adaptacin en relacin a su topografa original; y,
c) A nivel urbanstico el proyecto considerar y propondr su articulacin al sector,

sujetndose al trazado vial y afectaciones previstos en este RUM.
d) La propuesta incluir proyectos de forestacin, jardinera y huertos, con el objeto de
revitalizar el entorno ecolgico y las actividades agrcolas de estas reas.
Seccin V
De las Edificaciones
Art.II.39.EDIFICACIONES ANTERIORES A ESTA ORDENANZA.- Las edificaciones
construidas antes de la entrada en vigencia de esta Ordenanza, que por los nuevos datos de
zonificacin pueden incrementar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo y la
altura, deben obligatoriamente respetar el diseo original del edificio en relacin con la
esttica y el sistema constructivo utilizados.
Art.II.40.OCUPACION PROVISIONAL.- En todos los predios podrn autorizarse con
carcter provisional usos recreativos, comerciales, para estacionamiento y publicidad. Las
edificaciones construidas deben tener carcter provisional y ser de tipo desmontable. Queda
prohibida la ocupacin de los retiros frontales establecidos por la zonificacin.
La autorizacin para ocupacin provisional no crea derecho para mantener la edificacin por
ms de dos aos. Pasado este lapso, el Municipio podr requerir o disponer la demolicin o
desmontaje de las instalaciones, sin derecho a indemnizacin.
Art.II.41.EDIFICACIONES BAJO EL NIVEL DEL SUELO.- Se podrn disear locales
habitables bajo el nivel natural del suelo, siempre y cuando se cumplan todas las normas
establecidas en este RUM para este tipo de establecimientos. En ningn caso se
18
sobrepasar el coeficiente de utilizacin del suelo y las alturas determinadas en la

zonificacin correspondiente.
Seccin VI
De la Declaratoria de Propiedad Horizontal
Art.II.42.EDIFICACIONES QUE PUEDEN SOMETERSE AL REGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL.- Podrn sujetarse a las normas del rgimen de propiedad
horizontal las edificaciones que alberguen dos o ms unidades de vivienda, oficinas y
comercios u otros bienes que de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento,
sean independientes y puedan ser enajenados individualmente.
En caso de conjuntos habitacionales, comerciales, industriales u otros usos, que se
desarrollen bajo este rgimen, se sometern a la trama vial existente o planificada, en este
ltimo caso deber contarse con informe previo de la Direccin de Planeamiento Urbano.
Art.II.43.NORMAS APLICABLES.- Los edificios que se constituyan bajo el rgimen de
propiedad horizontal se sujetarn a las regulaciones de uso, utilizacin del suelo y densidad,
contemplados en la zonificacin establecida en esta Ordenanza.
Debern someterse, adems, a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable,
alcantarillado, energa elctrica y telfonos, establecidas por los organismos competentes y a
las disposiciones especiales establecidas a continuacin:
a)
Las instalaciones de aprovisionamiento de agua potable, sern centralizadas, cada

unidad tendr un medidor propio, en un lugar fcilmente accesible dentro de cada
unidad. Para uso comunal tendr un medidor independiente;
b)
Las instalaciones de evacuacin de aguas servidas se disearn de tal manera que

cada departamento tenga su propia instalacin hasta conectar con la red general de
colectores del edificio; y,
c)
Las instalaciones elctricas sern centralizadas. Cada unidad contar con su propio
medidor, alimentado desde el tablero general.
La iluminacin de espacios comunales, escaleras, corredores, galeras y reas
exteriores se realizar de acuerdo a las normas de la Empresa Elctrica de Manta.
Art.II.44.ESPACIOS COMUNALES.- Las edificaciones constituidas bajo el rgimen de

propiedad horizontal, se sujetarn a la clasificacin constante en el cuadro N 6, de este
RUM, para la construccin de los espacios comunales de uso general.
En casos de edificios hasta 5 unidades de vivienda no se requerirn espacios comunales de
uso general.
Slo para el clculo de usos combinados se considerarn como reas equivalentes para
vivienda cien metros cuadrados y para comercio y oficinas cincuenta metros cuadrados.
19
Los espacios generales de uso comunal se clasifican en espacios construidos, reas

recreativas, retiros frontales y reas de circulacin vehicular y peatonal, y se sujetarn a las
siguientes disposiciones:
CUADRO No. 6
NUMERO MAXIMO DE UNIDADES EN PROPIEDAD HORIZONTAL

G R U PO
VIVIENDA
COMERCIO
OFICINAS
UNIDADES
M2.
UNIDADES
M2.
40
41 a 80
2,000
2050 a 4000
A
B
De 6 a 10
11 a 20
20
21 a 40
1,000
1050 a 2000
21 a 40
41 a 80
2050 a 4000
81 a 160
4050 a 8000
41 a 70
81 a 140
4050 a 7000
161 a 280
8050 a 14000
>71
>141
>7050
>281
>14050
En caso de edificios hasta 5 unidades de vivienda, no se requerirn espacios comunales de uso general.
Slo para el clculo de usos combinados se considerarn como reas equivalentes:
Vivienda
Comercio y oficinas
a)
= 100 m2
= 50 m2
Espacios construidos: Los grupos B,C,D y E tendrn una unidad habitacional mnima
para portero o conserje con medio bao incluido, o en su defecto, facilidades para
servicios de guardiana externa. El grupo B, tendr una sala comunal de
copropietarios, con un rea que ser calculada conforme a las normas vigentes y
que, en ningn caso, ser inferior a veinte metros cuadrados.
Para los grupos C, D y E, la sala comunal ser igual a un metro cuadrado por unidad
de vivienda o su equivalente para comercios y oficinas con un mximo de
cuatrocientos metros cuadrados. El grupo E, tendr una guardera de acuerdo a las
disposiciones vigentes, tomando como mnimo un metro cuadrado por departamento,
con un mximo de cuatrocientos metros cuadrados.
Se podrn ubicar las reas comunales construidas en la terraza de los edificios,
ocupando como mximo el veinte por ciento del rea de dicha terraza. Esta
construccin no ser contabilizada en el nmero de pisos del edificio. Deber estar
retirada al menos cinco metros al frente y tres metros lateralmente y hacia el fondo
del permetro de la terraza. Los equipamientos comunales ubicados en subsuelo, no
se contabilizarn como piso til, siempre y cuando no superen el cincuenta por ciento
del coeficiente de ocupacin del suelo establecido en la zonificacin;
b)
Areas recreativas: las edificaciones de vivienda de los grupos A, B y C, tendrn un

rea recreativa mnima de quince metros cuadrados por unidad de vivienda. Las
edificaciones de vivienda de los grupos D y E tendrn un rea recreativa de diez
metros cuadrados por unidad de vivienda, con un mnimo de trescientos metros
cuadrados. Estas reas podrn ser concentradas hasta en dos cuerpos susceptibles
de implantarse equipamientos y de uso general. Para el clculo de estas reas no se
tomarn en cuenta las superficies destinadas a circulacin vehicular y peatonal. Los
retiros frontales en zonas de uso residencial, podrn ser tratados como espacios
comunitarios sin divisiones interiores, pudiendo ser encepados y arborizados. En
edificaciones en altura se podrn utilizar las terrazas como reas recreativas abiertas,
20
siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean diseadas

especficamente para dicho fin; y,
c)
Areas de circulacin vehicular y peatonal: su diseo se sujetar a las disposiciones

de esta Ordenanza.
Art.II.45.ESPECIFICACIONES ESPECIALES.- Las edificaciones en propiedad

horizontal a ms de sujetarse a las especificaciones generales para toda edificacin,
observarn las disposiciones siguientes:
a)
Cisterna y equipo hidroneumtico: toda edificacin de una altura mayor a tres pisos,
las que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal de los grupos B, C, D y E; las
comerciales de los grupos CP, CE y CR; las industriales de los grupos IM, IA e IP, as
como las destinadas al equipamiento pblico de los grupos EP y EE, estarn
obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable, cisternas con
capacidad para abastecimiento de un da y el equipo hidroneumtico para la
distribucin de caudales;
b)
Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal, grupos D y E,

podrn considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petrleo,
para ser distribuido por tubera a cada departamento, de acuerdo a las normas que
dicte el Instituto Ecuatoriano de Normalizacin (INEN). El control del consumo se
realizar por medio de contadores individuales;
c)
Casilleros Postales: Toda edificacin en propiedad horizontal, grupos C, D y E,

contar con casilleros para el servicio postal;
d)
Radio y televisin: en todas las edificaciones destinadas a viviendas, grupos D y E,

se podrn instalar antenas colectivas de televisin y enlaces de radiodifusin en
frecuencia modulada. Cuando se instalare una antena receptora de seal de
televisin va satlite, sta deber emplazarse en el punto del edificio en que menor
impacto visual suponga para el medio;
e)
Podrn instalarse en reemplazo de los requerimientos individuales los siguientes:

I.
Lavadoras y secadoras de uso comunal; y,
II.
Compactadores de basura.
Seccin VII
De la Intensificacin
de la Utilizacin del Suelo
Art.II.46.INCREMENTO.- Con el propsito de intensificar la utilizacin del suelo y evitar
el fraccionamiento excesivo, los predios cuya superficie sea igual o mayor a dos lotes
mnimos, tendrn un incremento del coeficiente de utilizacin del suelo (CUS), altura de
21
edificacin y densidad neta, determinados en las normas de zonificacin general de este

Ttulo, de acuerdo al cuadro N 7 de este RUM.
Art.II.47.REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIRSE.- Los proyectos que pueden
acogerse al incremento establecido en el inciso anterior, cumplirn con las disposiciones
generales de este Cdigo, y las siguientes:
a)
Debern respetar el uso de suelo, forma de ocupacin y retiros de la zonificacin

general del sector;
b)
Debern cumplir con los requisitos establecidos para la constitucin del rgimen de
propiedad horizontal;
Cuadro N. 7
INTENSIFICACION DE LA UTILIZACION DE SUELO

LOTES IGUALES O SUPERIORES A:
ZONIFICA
2 LOTES
MINIMOS
COS
1500 m2
4 LOTES
MINIMOS
2000 m2
CUS ALT COS
CUS ALT COS
CUS
180
240
195
260
3
4
50
50
200
250
3000 m2
4000 m2
5000 m2
ALT COS CUS ALT COS CUS ALT COS CUS ALT
COS CUS ALT
AISLADA
A203
A304
55
55
165
220
3
4
60
60
3
4
65
65
4
5
55
55
220
275
A406
45
270
50
300
40
A408
45
360
50
4000
40
B203
B304
65
65
195
260
3
4
70
70
210
280
3
4
B406
55
330
60
360
85
85
255
340
3
4
4
5
50 250
50 300
5
6
55
55
275
330
320
45
400
10
45
60
60
240
300
4
5
55
400
80
80
320
400
4
5
5
6
360
40 400
10
45
450 10
450
10
50
500 10
65
65
260
325
4
5
60 360
70
70
350
420
55
440
50 500
10
60
600 10
85 340
85 425
4
5
80
80
400
480
PAREADA
5
6
CONTINUA
C203
C304
5
6
NOTA: Se considerar una tolerancia del 10% en el rea del lote
Seccin VIII
De las Vas
Art.II.48.DISEO Y CONSTRUCCION.- El diseo y construccin de las vas se regir
por las disposiciones de esta Seccin, por las del cuadro N 8 de este RUM.
Art.II.49.VIAS EXPRESAS, ARTERIALES Y COLECTORAS.- La Municipalidad
disear las vas expresas, arteriales y colectoras, con base en los estudios especficos
sobre vialidad y transporte.
Art.II.50.-
VIAS LOCALES, PEATONALES Y ESCALINATAS.- El diseo y construccin
22
de las vas locales, peatonales y escalinatas pueden ser realizados por el urbanizador,
sujetndose a lo dispuesto en las normativas de este RUM, previa aprobacin de la Direccin
de Planeamiento Urbano. No se permite la ocupacin de la vereda como estacionamiento de
vehculos.
Art.II.51.DERECHOS DE VIA.- Los derechos de va debern sujetarse a la Ley de
Caminos, a las disposiciones emitidas por el Ministerio de Obras Pblicas, a los estudios y
recomendaciones viales de las zonas urbanas y a los parmetros que constan en el cuadro
N 8 de este RUM.
CUADRO No. 8
DERECHO DE VIAS
NOMBRE DE LA VIA
TIPO DE
VIA
ANCHO DERECHO DE VIA

VIAL (m)
DESDE EJE (m)
Va a Rocafuerte
Va a Crucita
Va a Portoviejo
Va de Circunvalacin
Prolongacin va de Circunvalacin
Calle 15
Av. de la Cultura
Av.
Av. 315
Av. 4 de Noviembre
Va del Nuevo Malecn de Tarqui
Va Interbarrial
Regional
Regional
Regional
Expresa
Colectora
Colectora
Colectora
Colectora
Colectora
Colectora
Colectora
Colectora
18 a 22
18 a 22
18 a 22
18 a 22
18 a 22
18 a 22
18 a 22
10 *
10 *
De acuerdo a Reglamentacin
Prolongacin va Interbarrial
Colectora
18 a 22
** 40 m.
RETIRO DE
CONSTRUCCION (m)
* Medido a partir del derecho de va.

** Tramo 2
Art.II.52INSTALACIONES ELECTRICAS.- Las instalaciones elctricas en las vas se

sujetarn a las disposiciones de la Empresa Elctrica Manta en esta materia.
Seccin IX
De las Construcciones Sismoresistentes
Art.II.53.CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES.- Los proyectos estructurales
observarn las normas bsicas y recomendaciones del Cdigo Ecuatoriano de la
Construccin, parte reglamentaria, volumen I, elaborado por el Instituto Ecuatoriano de
Normalizacin (INEN), debiendo, adems, observarse lo siguiente:
a)
Cuando en estos documentos no hubiere normas expresas sobre una materia

especfica, sobre todo relacionada con el anlisis y diseo sismoresistente de
estructuras, se aplicarn criterios, procedimientos y recomendaciones que estn de
acuerdo con las mejores y ms modernas prcticas de la ingeniera estructural a nivel
internacional y que se encuentren reflejadas en normas y cdigos vigentes en pases
23
con caractersticas sismolgicas similares a las nuestras; y,

b)
La memoria tcnica de anlisis y diseo estructural contendr sistemas de clculos

utilizados en el anlisis, informacin de ingreso y salida del programa
electromagntico utilizados, mtodos de clculo empleados en el diseo estructural y
especificaciones tcnicas y recomendaciones.
Error!Marcador no definido.Seccin X
De la Prevencin contra Incendios
Art.II.54.NORMAS DE PREVENCION CONTRA INCENDIOS.- Todo proyecto
arquitectnico y urbano deber considerar las normas especiales de prevencin contra
incendios contemplados en la Ley de Defensa Contra Incendios, su Reglamento y los
reglamentos internos del Cuerpo de Bomberos.
Tambin se sometern a estas normas los edificios que fueren objeto de ampliacin o
remodelacin, en una superficie mayor a la tercera parte del rea construida.
Art.II.55.INSPECCIONES.- Despus de la aprobacin del proyecto y durante la
construccin del edificio, el Municipio y el Cuerpo de Bomberos podrn realizar inspecciones
para constatar el cumplimiento de las medidas de proteccin contra incendios.
Seccin XI
De la Proteccin de la Vegetacin, Espacios
y Elementos Naturales
Art.II.56.- CLASIFICACION DE LAS AREAS.- El derecho de todos a disfrutar de un medio
ambiente adecuado para el desarrollo de la persona, obliga a todos los ciudadanos,
entidades e instituciones a proteger los espacios y elementos naturales, as como las reas
arqueolgicas que constituyen patrimonio del pas.
Para el efecto se establece la siguiente clasificacin:
a)
Areas de proteccin ecolgica, son aquellas no modificables destinadas a la

proteccin del medio ambiente urbano.
b)
Areas de proteccin de ros y quebradas destinadas a preservar y proteger los ros,

quebradas y cuencas hidrogrficas; y,
Los usos y la conservacin de estas reas, sern protegidos mediante planes de
manejo especfico.
Art.II.57.PROTECCION DE LA VEGETACION.- La vegetacin existente tanto en el

espacio pblico como en el privado, deber protegerse de acciones que lleven a su
destruccin parcial o total.
24
En todos los predios, sus propietarios estn obligados a arborizarlos, guardando una
proporcin de un rbol por cada ciento cincuenta metros cuadrados de superficie del lote,
como mnimo.
Art.II.58.OBRAS DE CONSERVACION, RECUPERACION O NUEVA EDIFICACION.Toda obra de conservacin, recuperacin o nueva edificacin deber tomar en cuenta, la
proteccin de la vegetacin que viene a constituir parte del patrimonio arbreo y natural, muy
especialmente las especies autctonas y tradicionales. En los planos de levantamiento del
estado actual se harn constar los rboles en su posicin real con los datos de la especie.
Segn el caso se autorizar o se exigir variaciones en la obra o, en su defecto, se
condicionar el permiso al transplante, al replante o la proteccin de o los rboles mientras
dure la obra.
Art.II.59.VEGETACION EN LOS TALUDES.- Todos los taludes cuya altura no sea
mayor de cinco metros y no requieran muros de contencin debern estar recubiertos por
vegetacin rastrera o matorral y su parte superior libre de humedad.
Art.II.60.VEGETACION EN AREAS NO OCUPADAS POR EDIFICIOS.- Las reas no
ocupadas con edificacin debern tener vegetacin en por lo menos un setenta por ciento.
La Municipalidad, independientemente, o en accin conjunta con otras entidades estimular
la conformacin de huertos y reas forestales.
Art.II.61.SANCIONES.- Las acciones de degradacin del medio ambiente natural, en
forma directa o indirecta, dar lugar a las sanciones que establece el artculo II.141 de este
Cdigo.
25
CAPITULO V
DE LOS PROCEDIMIENTOS
Seccin I
De los Procedimientos Generales
Art.II.62.INTERVENCION DE PROFESIONALES.- Los trabajos de planificacin
arquitectnica, urbana y de diseo especializado, ya sea de ingeniera, estructural, sanitaria,
elctrica, mecnica, qumica o de comunicaciones, para los cuales se requiera de aprobacin
municipal, debern ser ejecutados bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o
ingeniero, en concordancia con su especialidad, inscrito en el respectivo colegio, de acuerdo
con las leyes de ejercicio profesional y debidamente registrado en el Municipio de Manta.
Art.II.63.RESPETO A LAS NORMAS DE ZONIFICACION.- Para realizar cualquier tipo
de intervencin urbana o arquitectnica como dividir un terreno, intensificar la utilizacin del
suelo, urbanizar, construir nuevas edificaciones, ampliar, modificar o reparar construcciones
existentes se respetarn las normas de zonificacin establecidas por este RUM.
Art.II.64.- FORMAS DE INTERVENCION.- Las edificaciones pueden realizarse bajo dos
formas de intervencin:
a)
Con permiso de trabajos varios; intervencin o edificacin nueva hasta cuarenta

metros cuadrados, por una sola vez, no requirindose aprobacin de planos; y,
c)
Con aprobacin de planos y permiso de construccin: toda construccin mayor a

cuarenta metros cuadrados, deber ser ejecutada bajo la responsabilidad de un
profesional arquitecto o ingeniero civil.
Seccin II
Del Informe de Regulacin Urbana
Art.II.65.EXPEDICION DEL INFORME DE REGULACION URBANA.- El informe de

regulacin urbana (IRUM), ser expedido por la Direccin de Planeamiento Urbano a pedido
del propietario o de cualquier persona que tenga inters. El Informe de Regulacin Urbana
tiene un perodo de validez de dos aos, contados a partir de la fecha de su expedicin.
Art.II.66.REQUISITOS EN LAS ZONAS RURALES.- En las zonas rurales, en los
terrenos que queden fuera de las reas urbanas parroquiales se deber adjuntar la
localizacin exacta del predio graficada en una hoja cartogrfica del Instituto Geogrfico
Militar en escala uno a cincuenta mil o uno a veinticinco mil y se adjuntar copia de la
escritura de la propiedad.
Art.II.67.CASOS NO PREVISTOS.- En los casos no previstos por este RUM y de
conformidad con el nmero 3 del artculo 232 de la Ley de Rgimen Municipal, la Direccin
de Planeamiento Urbano elaborar un informe para conocimiento de la Comisin de
Planeamiento Urbano y resolucin del Concejo Municipal.
26
Seccin III
De la Aprobacin de Urbanizaciones
Art.II.68.APROBACION DEL CONCEJO.- El Concejo Municipal aprobar mediante
Resolucin toda urbanizacin que se realice dentro de los lmites del Cantn Manta, previo
informe de la Direccin de Planeamiento Urbano y dictamen de la Comisin de Planeamiento
Urbano, segn el caso, de acuerdo al Art. 224 de la Ley de Rgimen Municipal.
Art.II.69.ENTREGA DE LAS COPIAS DE LOS PLANOS.- Luego de la aprobacin del
Concejo, la Secretara General retendr para su archivo la documentacin y una copia del
plano aprobado, y entregar las seis copias restantes a la Direccin de Planeamiento
Urbano, el Departamento Jurdico, la unidad administrativa encargada del rea de Avalos y
Catastros, el Registrador de la Propiedad, la Comisin de Planeamiento Urbano, el director
de la obra y el propietario. El departamento de Obras Pblicas semestralmente, cada 1 de
enero y 1 de julio, sealar los costos de urbanizacin, para efectos de recaudacin
municipal.
Art.II.70.PROTOCOLIZACION.- La Resolucin del Concejo Municipal se protocolizar
en una Notara del Cantn y se inscribir en el Registro de la Propiedad. Tal documento, una
vez inscrito, constituir el permiso para ejecutar las obras y servir de ttulo de transferencia
de dominio de las reas de uso privado, pblico y comunales a favor del Municipio, incluidas
todas las instalaciones de servicio pblico. Dichas reas no podrn enajenarse.
El urbanizador se obliga a entregar en el Departamento Jurdico cuatro copias certificadas de
las escrituras inscritas, as como dos copias certificadas para el archivo del Concejo
Municipal.
Art.II.71.PROCEDIMIENTO.- El procedimiento para obtener el informe favorable de la
urbanizacin, contempla tres instancias que emitirn sus informes, cada una de ellas, en el
trmino mximo de quince das.
a)
Informe bsico;
b)
Aprobacin del anteproyecto; y,
c)
Aprobacin del proyecto definitivo de la urbanizacin.
Art.II.72.- INFORME BASICO.- Para el otorgamiento del informe bsico, el interesado debe
presentar en la Direccin de Planeamiento Urbano la siguiente documentacin:
a)
Solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano, con la firma del o de todos los
propietarios del predio o su procurador comn;
b)
Informe de Regulacin Urbana;
c)
Escritura pblica inscrita en el Registro de la Propiedad, que establezca la propiedad del

predio en el cual se ejecutar la urbanizacin;
d)
Certificado actualizado del Registrador de la Propiedad sobre gravmenes e
27
hipotecas del predio;

e)
Plano de ubicacin del predio a urbanizarse en escala uno a veinticinco mil, el plano
con la base cartogrfica podr ser adquirido en la Direccin de Planeamiento Urbano
del Municipio de Manta;
f)
Plano topogrfico del predio en escala uno a mil, en el que conste la ubicacin de
todo el sistema vial circundante, la ubicacin de ros, quebradas, lneas de
transmisin de energa elctrica, lneas frreas, oleoductos y poliductos;
g)
Informe de la Empresa de Agua Potable y Alcantarillado de Manta (EAPAM), que

establezca la posibilidad de dotacin de los servicios. En el caso de dotacin del
servicio de agua potable por autoabastecimiento, el informe establecer la densidad
mxima a servirse con el caudal adjudicado y en el caso de alcantarillado establecer
el sistema de redes, la existencia de ros y quebradas y su tratamiento final;
h)
Informe de Emelmanab, que establezca la posibilidad de dotacin del servicio y las

regulaciones que deben observarse en la urbanizacin sobre pasos de redes de alta
tensin;
i)
Informe de la empresa de telfonos que establezca la posibilidad de dotacin del

servicio telefnico y la eventual ubicacin del centro de carga;
j)
Informe de la Direccin Nacional de Hidrocarburos, en el caso de que el predio se

encuentre atravesado por oleoductos o poliductos, que establezca la posibilidad de
implantar en el mismo una urbanizacin y las regulaciones que deben observarse;
k)
Informe de la Direccin de Aviacin Civil, en el caso de que el predio est ubicado en

el cono de aproximacin del aeropuerto, que establezca la posibilidad de implantar en
el mismo una urbanizacin y las regulaciones que deben observarse; y,
l)
En caso de que el predio est afectado o limite con quebradas el propietario requerir
de un informe previo de la unidad administrativa encargada del rea de Avalos y
Catastros.
Cuando se trate de urbanizaciones calificadas como de inters social de acuerdo con el

artculo II.31, se deber adjuntar adems, la respectiva calificacin del organismo
competente.
Art.II.73.REQUISITOS
PARA
EL
INFORME
DE
APROBACION
DEL
ANTEPROYECTO.- Para el otorgamiento del informe de aprobacin del anteproyecto, el
arquitecto planificador debe presentar en la Direccin de Planeamiento Urbano, la siguiente
documentacin:
a)
Solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano, con la firma del o de todos los
propietarios del predio o de su procurador comn;
b)
Informe Bsico de urbanizaciones;
28
c)
Ttulo de propiedad del predio a urbanizar;
d)
Memoria tcnica grfica del anteproyecto, que deber contemplar obligatoriamente

antecedentes, condicionantes fsicas del terreno, condicionantes urbanas, propuesta
urbana, propuesta vial, clculo de reas verdes y equipamientos en funcin de las
normas existentes, as como cualquier estudio especial que facilite la comprensin
del anteproyecto. La memoria se presentar en lminas de formato INEN;
e)
Seis copias del anteproyecto de urbanizacin, a escala uno a mil, sobre el plano
topogrfico actualizado conteniendo:
I. Ubicacin a escala. Cuando el terreno est en las reas rurales, la escala ser uno a
veinticinco mil con coordenadas del Instituto Geogrfico Militar;
II.
Graficacin exacta de los linderos del predio que va a urbanizarse y

especificacin de los colindantes;
III.
Diseo vial basado en el estudio de trfico respectivo;
IV.
Divisin en lotes producto del diseo urbanstico;
V.
Equipamiento comunitario y reas recreacionales;
VI.
Cortes del terreno para identificar pendientes, ros, quebradas, etc.; y,
VII.
Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio a
urbanizar, rea til, rea de vas y aceras, rea de afectacin, rea de proteccin,
rea comunal (equipamientos y rea verde), densidad poblacional bruta y neta
utilizada en el proyecto; listado total de lotes con numeracin contina, fondo y
superficie;
f)
Plano de implantacin de la forma de ocupacin de las edificaciones;
g)
Plano de detalle de la volumetra urbana propuesta; y,
h)
En lmina aparte se presentar el proyecto en detalle del rea comunal y de las

reas de centralidad, que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetra
urbana propuesta.
En cada uno de los planos, la tarjeta de identificacin, contendr la clave catastral y las
firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y del propietario.
El anteproyecto tendr validez por dos aos.
Art.II.74.- REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL PROYECTO DE
URBANIZACION.- Para el otorgamiento del informe de aprobacin del proyecto de
urbanizacin, el arquitecto planificador deber presentar a la Direccin de Planeamiento
Urbano la siguiente documentacin:
29
a)
Solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano, por el o los propietarios o por su

procurador comn;
b)
Comprobante de pago a los Colegios Profesionales, etc. conforme a la Ley;
c)
Ttulo de propiedad del predio a urbanizarse en el que conste la inscripcin en el

Registro de la Propiedad;
d)
Informe de aprobacin y plano aprobado del anteproyecto de urbanizacin (original o

copia certificada);
e)
Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable, alcantarillado, elctrica y

telefona (originales o copias certificadas); as como en la de clculo estructural constar
en el lugar correspondiente a planificacin la firma del profesional responsable de este
diseo en particular.
f)
Memoria tcnica justificativa del proyecto definitivo;
g)
Propuesta de garantas que otorgar el urbanizador para asegurar la ejecucin de las

obras;
h)
Comprobante de pago del impuesto predial del ao inmediatamente anterior; y,
i)
Diez copias del proyecto de urbanizacin, escala uno a mil, sobre el plano topogrfico
actualizado conteniendo:
I. Graficacin exacta de los linderos del predio a urbanizarse y especificacin de los
colindantes;
II. Diseo vial, basado en el estudio de trfico respectivo;
III. Divisin en lotes, producto del diseo urbanstico;
IV. Equipamiento comunitario y reas recreacionales;
V. Cuadro de datos conteniendo rea total del predio a urbanizarse; rea til de lotes;
nmero y listado total de lotes; densidad poblacional bruta y neta utilizada en el
proyecto; equipamiento comunal y reas recreacionales;
VI. Plano de detalle de diseo del rea comunal;
VII.
Cronograma valorado de ejecucin de las obras de urbanizacin;
VIII.
Plano de implantacin de la forma de ocupacin de las edificaciones;
IX. Plano de detalle de la volumetra urbana propuesta; y,

X. En lmina aparte se presentar el proyecto en detalle del rea comunal y de las
reas de centralidad, que incluyen cortes transversales que grafiquen la
30
volumetra urbana propuesta.

En cada uno de los planos, la tarjeta de identificacin, contendr la clave catastral y las
firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto, del propietario y/o de los
representantes legales.
Art.II.75.TRAMITE DE LAS SOLICITUDES.- La Direccin de Planeamiento Urbano
emitir los informes pertinentes en el trmino mximo de quince das, contados a partir de la
fecha de su presentacin y remitir dichos informes a la Comisin de Planeamiento Urbano
para su conocimiento e informe al Concejo. Los informes caducarn transcurridos dos aos
desde la fecha de su emisin.
Si los informes fueran negativos la Direccin de Planeamiento Urbano deber sealar las
razones, y hacerlas conocer al interesado, como a la Comisin de Planeamiento Urbano en
el trmino previsto en el inciso anterior.
El Departamento Jurdico se encargar del trmite jurdico-administrativo, elaborar al efecto
la minuta de transferencia de dominio de las reas comunales, y, de ser del caso, la hipoteca
de las reas que en concepto de garanta de las obras a ejecutarse se establezca. Para la
cancelacin de la hipoteca que garantiza la ejecucin de las obras de urbanizacin producto
de fraccionamientos, se proceder previa la suscripcin del acta de entrega recepcin de las
obras ejecutadas suscritas entre el propietario del inmueble y los representantes legales del
Municipio, previo dictamen tcnico de la Direccin de Planeamiento Urbano e informe
favorable de fiscalizacin emitido por la Direccin de Obras Pblicas del Municipio.
Art.II.76.TRAMITE PARA APROBACION DE PLANOS MODIFICATORIOS.- Para la
aprobacin de planos modificatorios de las urbanizaciones, el arquitecto planificador deber
presentar la siguiente documentacin, previo a la aprobacin del Concejo:
a)
Solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano por l o los propietarios o su

procurador comn;
b)
El original de la resolucin del Concejo Municipal;
c)
Memoria justificativa de los cambios;
d)
Diez copias del proyecto modificado de urbanizacin en escala uno a mil sobre el
plano topogrfico actualizado en el que se exprese los cambios propuestos y los
dems datos tcnicos; y,
e)
Un juego de planos aprobados.
Art.II.77.INFORME PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PROGRESIVA.- Para

obtener el informe favorable para vivienda de inters social progresiva, se contempla tres
instancias que emitirn sus informes, cada una de ellas, en el trmino mximo de quince
das:
a)
Informe bsico;
31
b)
Aprobacin del anteproyecto; y,
c)
Aprobacin del proyecto definitivo.
Art.II.78.INFORME BASICO PARA URBANIZACION DE INTERES SOCIAL

PROGRESIVA.- Para el otorgamiento del informe bsico para la urbanizacin de inters
social progresiva, el interesado debe presentar en la Direccin de Planeamiento Urbano la
siguiente documentacin:
a)
Solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano con la firma de los

representantes legales;
b)
c)
Informe de factibilidad de las empresas; y,
d)
Promesa de compraventa o escritura pblica del predio.
Art.II.79.ANTEPROYECTO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL

PROGRESIVO.- Para el otorgamiento del anteproyecto para la urbanizacin de inters social
progresivo, el interesado debe presentar en la Direccin de Planeamiento Urbano la
a)

b)
Declaratoria de vivienda de inters social progresivo por parte del Municipio de

Manta;
c)
d)
Informe de factibilidad de las empresas;
e)
Promesa de compraventa o escritura pblica del predio;
f)
Propuesta de urbanizacin en funcin de las etapas evolutivas; y,
g)
Seis copias del anteproyecto.
Art.II.80.PROYECTO DEFINITIVO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL

PROGRESIVO.- Para el otorgamiento del proyecto definitivo para la urbanizacin de inters
social progresiva, el interesado debe presentar en la Direccin de Planeamiento Urbano la
a)

b)
Declaratoria de vivienda de inters social progresiva por parte del Municipio de
32
Manta;
c)
d)
Comprobante de pago a los Colegios Profesionales, etc., conforme a la Ley;
e)
Comprobante de pago del impuesto predial del ao inmediatamente anterior;
f)
Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable, alcantarillado, energa

elctrica (originales o copias certificadas) o convenios para su dotacin; y,
g)
Diez copias del proyecto de urbanizacin, escala uno a mil, sobre el plano topogrfico
actualizado conteniendo:
I.
Graficacin exacta de los linderos del predio a urbanizarse y especificacin de

los colindantes;
II.
Diseo vial;
III.
Diseo de lotes;
IV.
Equipamiento comunitario y reas recreacionales y centros urbanos

propuestos;
V.
Cuadro de datos conteniendo rea total del predio a urbanizarse; rea til de
lotes; nmero y listado total de lotes; densidad poblacional bruta utilizada en el
proyecto; equipamiento comunal y reas recreacionales;
VI.
Plano de detalle del diseo del rea comunal y de los centros urbanos
propuestos; y,
VII.
Propuesta de urbanizacin definitiva de las etapas evolutivas.
En cada uno de los planos, la tarjeta de identificacin contendr la clave catastral y las firmas
del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales.
Art.II.81.PROCEDIMIENTO PARA ASENTAMIENTOS DE HECHO.- El procedimiento
para obtener el informe favorable de los asentamientos de hecho contempla dos instancias
que emitirn sus informes, cada una de ellas, en el trmino mximo de quince das:
a)
Informe tcnico preliminar; e,
b)
Informe definitivo.
Art.II.82.INFORME PRELIMINAR.- Para el otorgamiento del informe tcnico preliminar

el interesado deber presentar en la Direccin de Planeamiento Urbano la siguiente
documentacin:
a)

representantes de las organizaciones legalmente constituidas;
33
b)
Personera jurdica de la organizacin legalmente constituida;
c)
d)
Escritura pblica inscrita en el Registro de la Propiedad, que establezca la propiedad

del predio;
e)
Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravmenes e hipotecas

del predio;
f)
g)
Seis copias del asentamiento en escala uno a mil.
Art.II.83.INFORME DEFINITIVO.- Para el otorgamiento del informe definitivo el

interesado deber presentar en la Direccin de Planeamiento Urbano la siguiente
documentacin:
a)

representantes de las organizaciones legalmente constituidas;
b)
c)
Escritura pblica inscrita en el Registro de la Propiedad, que establezca la propiedad

del predio;
d)
Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravmenes e hipotecas

del predio;
e)
Comprobante de pago a los Colegios Profesionales, etc., conforme a la Ley;
f)
g)
Informes de las empresas sobre la dotacin de las redes de agua potable,

alcantarillado, energa elctrica y telefona; y,
h)
Diez copias del proyecto de urbanizacin, escala uno a mil sobre el planos
topogrfico actualizado conteniendo:
I.
Graficacin exacta de los linderos del predio a urbanizarse y especificacin de

los colindantes;
II.
Diseo vial;
III.
Diseo de lotes;
IV.
Equipamiento comunitario y reas recreacionales y centros urbanos
34
existentes;
V.
Cuadro de datos conteniendo: rea total del predio a urbanizarse; rea til de
lotes; nmero y listado total de lotes; densidad poblacional bruta utilizada en el
proyecto; equipamiento comunal y reas recreacionales; y,
VI.
Plano de detalle del diseo del rea comunal y de los centros urbanos
existentes.
En cada uno de los planos, la tarjeta de identificacin contendr la clave catastral y las firmas
del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales.
Seccin IV
De la Aprobacin de Subdivisiones
Art.II.84.REQUISITOS PARA LA APROBACION DE SUBDIVISIONES.- La Direccin de
Planeamiento Urbano, con informe jurdico previo de su departamento legal, aprobar de
acuerdo al Art. II.21 de esta Ordenanza las subdivisiones, debiendo el interesado presentar la
a)
Solicitud dirigida por el propietario al Director de Planeamiento Urbano, con la firma

del o de todos los propietarios o de su procurador comn;
b)
c)
Ttulo de propiedad inscrito en el Registro de la Propiedad;
d)
Certificado de gravmenes otorgado por el Registrador de la Propiedad, actualizado;
d)
Certificados otorgados por la Empresa de Agua Potable y Alcantarillado de Manta

(EAPAM) que establezcan la factibilidad de dotacin de los servicios en los predios
que no los tengan;
f)
En caso de particin originada en sucesin por causa de muerte, se requerir la

sentencia de posesin efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad;
g)
En caso de particin entre legitimarios, deber presentarse la sentencia de

insinuacin judicial;
h)
En caso de particin judicial entre copropietarios se adjuntar la copia de la demanda

de particin legalmente certificada, con su respectivo auto de calificacin;
i)
j)
Seis copias de los planos de la subdivisin o de la reestructuracin parcelaria

elaborados en escalas uno a mil, uno a quinientos, uno a doscientos o uno a cien, de
acuerdo al formato INEN escogido. La propuesta de subdivisin ir sobre el plano
topogrfico actualizado, conteniendo: curvas de nivel, accidentes del terreno,
35
construcciones, con especificacin de nmero de pisos y tipo de cubierta, lneas de

alta tensin, acequias, canales, y quebradas;
k)
Seccin transversal de las calles existentes y proyectadas, de quebradas o ros, en

escala opcional;
l)
Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes de rea total del predio a

subdividir, rea til, rea de vas y aceras, rea de afectacin, rea de proteccin,
rea comunal (equipamientos y rea verde), densidad poblacional bruta y neta
utilizada en el proyecto, listado total de lotes con numeracin continua y superficie; y,
m)
Cronograma valorado de ejecucin de las obras de infraestructura e informe de la

Direccin de Planeamiento Urbano sobre el diseo vial, en el caso de que se
proyecten calles o pasajes.
En caso de reestructuracin parcelaria, se adjuntar la documentacin pertinente de los lotes

involucrados.
La Direccin de Planeamiento Urbano podr requerir, en casos especiales determinados por
stos, otras certificaciones o documentos a fin de atender adecuadamente la solicitud
presentada.
Art.II.85.TRAMITE DE LA SOLICITUD.- La Direccin de Planeamiento Urbano emitir
el informe tcnico respectivo para conocimiento y anlisis del Departamento Jurdico que
emitir informe en el trmino mximo de quince das contados a partir de la fecha de presentacin de la solicitud. En caso de que el informe fuere negativo, deber sealarse las
razones del caso.
El Departamento Jurdico, se encargar del trmite jurdico-administrativo, elaborar al efecto
la minuta de transferencia de dominio de las reas comunales, y, de ser del caso, la hipoteca
de las reas que en concepto de garanta de las obras a ejecutarse se establezca.
En el trmino de ocho das, el Departamento Jurdico, remitir para conocimiento y
aprobacin del Director de Planeamiento Urbano todos los trmites de fraccionamientos que
se hubieren presentado con el informe del caso.
Seccin V
De la Aprobacin de Planos de Edificaciones
Art.II.86.APROBACION DE PLANOS.- Toda nueva construccin, reconstruccin,
remodelacin y ampliacin de una edificacin requerir de la aprobacin de los planos
arquitectnicos por la Direccin de Planeamiento Urbano. Los planos, debern presentarse
con la firma del propietario o su representante legal y del arquitecto responsable del
proyecto.
Los proyectos de equipamiento urbano de servicios pblicos, debern obtener un informe
preliminar, otorgado por la Direccin de Planeamiento Urbano, que autorice su implantacin.
Art.II.87.-
REQUISITOS DE APROBACION.- Para la aprobacin de los planos de
36
edificacin se presentarn los siguientes documentos:

a)
Solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano, por el o los propietarios o su

procurador comn;
b)
Informe de Regulacin Urbana.
c)
Comprobante de pago de la contribucin del uno por mil, a los Colegios

Profesionales, etc., conforme a la Ley.
d)
Dos copias de planos arquitectnicos de ocupacin del suelo, dibujados en escala

uno a cincuenta o uno a cien, en cuya tarjeta de identificacin se registrar la clave
catastral del predio;
e)
Si la construccin se financia con prstamo hipotecario se adjuntarn tres copias

adicionales;
f)
Cuadro de reas graficado en la primera lmina del proyecto indicando rea del lote,
rea de construccin en planta baja, porcentaje de COS, rea til de construccin,
porcentajes de CUS, rea de construccin total, rea de vivienda, rea de comercio y
oficinas, rea de estacionamientos, rea comunal, nmero de unidades de vivienda y
nmero de estacionamientos;
g)
Comprobante de pago del impuesto predial;
h)
Escrituras de propiedad del terreno o compromiso de compraventa;
j)
Adems de los requisitos antes sealados, en los casos que se detallan a

continuacin, se anexar lo siguiente:
I.
En construcciones que alberguen a ms de veinticinco personas o tengan

ms de cuatro pisos de altura o proyectos para industrias, artesanas,
bodegas, gasolineras, estaciones de servicio, distribuidoras de gas licuado, se
deber adjuntar el Informe del Cuerpo de Bomberos;
II.
En proyectos industriales, bodegas de almacenamiento de materias primas

as como de productos industriales y procesados, canteras, criaderos de aves
y otros animales, estaciones de servicio, gasolineras y depsitos de
combustibles lquidos y gases comprimidos, centros de acopio de gas licuado
de petrleo, talleres mecnicos, aserraderos, bloqueras, empacadoras de
pescado, enlatadoras de pescado y proyectos que tengan incidencia a nivel
urbano (reforestacin, explotacin de bosques, construccin de vas y otras
obras de infraestructura), se adjuntar el Informe de Calificacin Ambiental
conferido por la unidad administrativa encargada del rea de medio ambiente,
sobre las soluciones tcnicas para evitar contaminacin por residuos slidos,
afluentes lquidos, emisin gaseosa, ruidos y vibracin, as como los cambios
en el paisaje y en general el deterioro del ambiente.
III.
El otorgamiento del informe de calificacin ambiental se sustentar
37
principalmente en el Informe de Diagnstico Ambiental (IDA), que deber ser

elaborado y presentado por el interesado, el mismo que deber sujetarse a lo
establecido en la Ordenanza de Desechos Industriales, segn formato
establecido para el efecto.
IV.
Dependiendo de la magnitud del proyecto y los potenciales impactos y riesgos

ambientales detectados, a ms del Informe de Diagnstico Ambiental, la
unidad administrativa encargada del rea de medio ambiente solicitar la
elaboracin de un Estudio de Impacto Ambiental, un Plan de Manejo
Ambiental o en su defecto no autorizar la ejecucin del proyecto.
V.
En proyectos hoteleros y de servicios tursticos en general, deber presentar

el certificado de calificacin hotelera de la Corporacin Ecuatoriana de
Turismo.
No se tramitar la aprobacin de planos si uno de los documentos que deben presentar

adjuntos a la solicitud estuviere caducado.
Art.II.88.RESULTADO DEL TRAMITE.- La Direccin de Planeamiento Urbano
comunicar por escrito al solicitante el resultado final del procedimiento de aprobacin de los
planos presentados en el plazo mximo de treinta das, contados a partir de la fecha de su
presentacin:
a)
Si los planos fueran aprobados, emitir el informe de aprobacin y entregar dos

juegos de los planos sellados y firmados. El informe de aprobacin caducar
transcurridos dos aos desde la fecha de su emisin; y,
b)
Si los planos no fueran aprobados, expedir un informe tcnico con las

recomendaciones necesarias para realizar las correcciones previas a su aprobacin.
Art.II.89.RETIRO DE PLANOS.- Para retirar los planos aprobados de la Direccin de

Planeamiento Urbano, el comprobante de pago de la tasa municipal de aprobacin de
planos conforme el artculo III.83 de este RUM.
Art.II.90.COPIAS CERTIFICADAS.- La Direccin de Planeamiento Urbano puede
otorgar copias certificadas de los planos que hubiere aprobado, para lo cual el interesado
presentar:
a)
Una solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano, por l o los propietarios o

su procurador comn; y,
b)
El comprobante de pago de un valor equivalente al diez por ciento de la tasa de

aprobacin original.
Art.II.91.MODIFICACIONES A LOS PLANOS APROBADOS.- Cuando se realicen

modificaciones a los planos aprobados, que afecten al uso del suelo, densidades, altura de
edificacin, ocupacin de retiros, superficie construida, alteracin de fachadas, ser
obligatorio la aprobacin de planos modificatorios, para ello deber presentar la siguiente
documentacin:
38
a)
Solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano;
b)
Memoria justificativa de los cambios y modificaciones;
c)
d)
Informe de aprobacin y una copia de los planos aprobados;
e)
Dos copias de los planos modificatorios resaltando los cambios requeridos;
f)
Si la edificacin ha sido declarada en propiedad horizontal, se requerir la

autorizacin de los condminos; y,
g)
Si se trata de ampliaciones que comprometan la estabilidad del edificio, se requerir

adems informes sobre las caractersticas estructurales de las edificaciones y de las
instalaciones hidrosanitarias y elctricas.
Cambios menores no contemplados en las modificaciones anteriores no requerirn

aprobacin de planos.
Art.II.92.EJECUCION POR ETAPAS.- Las obras que requieran aprobacin de planos,
pueden ejecutarse por etapas cuando esa realizacin parcial sea tcnicamente factible. En
este caso los planos para ser aprobados, graficarn las etapas propuestas.
Art.II.93.CONSULTAS SOBRE ANTEPROYECTOS.- Los proyectistas pueden elevar
consultas sobre anteproyectos a la Direccin de Planeamiento Urbano, la que emitir un
informe en el trmino de quince das. El proyectista presentar los siguientes documentos:
a)
Solicitud de consulta del anteproyecto dirigida al Director de Planeamiento Urbano,

por el proyectista;
b)
Copia del Informe de Regulacin Urbana;
c)
Cuadro de reas graficado en la primera lmina del proyecto; y,
d)
Copias de los planos en los que conste graficado claramente el proyecto. En las
edificaciones histricas los anteproyectos debern dar cumplimiento a los
requerimientos especficos enunciados en el artculo II.87.
El anteproyecto tendr validez por dos aos y es de carcter informativo.

Art.II.94.EDIFICACIONES DESTINADAS A OTROS USOS.- Los conjuntos
habitacionales y las edificaciones destinadas a otros usos que vayan a ser declaradas en
propiedad horizontal, podrn aprobar la propuesta general de su proyecto (plan masa),
adjuntando lo siguiente:
a)
Solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano, por l o los propietarios o su

procurador comn;
39
b)
c)
Escrituras pblicas de la propiedad debidamente inscritas;
d)
Cuatro copias de la implantacin general y propuesta esquemtica del proyecto;
e)
Cuadro de reas incorporado al plano, conteniendo el nmero de viviendas,

comercios u oficinas, etc.; COS, CUS; nmero de estacionamientos, reas
comunales, vas, etc.;
f)
Informes de factibilidad de servicios de agua potable, alcantarillado y energa

elctrica, cuando se trate de predios ubicados en las reas suburbanas; y,
Cuando se trate de conjuntos calificados como de inters social de acuerdo con el artculo
II.31, se deber adjuntar adems, la respectiva calificacin del organismo competente.
Seccin VI
De la Declaratoria de Propiedad Horizontal
Art.II.95.REQUISITOS.- Para la aprobacin de la declaratoria en Rgimen de
Propiedad Horizontal deben presentarse a la Direccin de Planeamiento Urbano los
siguientes documentos originales:
a)

procurador comn;
b)
Informe de aprobacin de planos;
c)
Un juego completo de planos arquitectnicos aprobados;
d)
Cuadro de alcuotas, firmado por un profesional arquitecto o ingeniero civil;
e)
Copia certificada de la escritura pblica en la que se establezca el dominio del bien

inmueble, inscrita en el Registro de Propiedad;
f)
Certificado de gravmenes e hipotecas actualizado del Registrador de la Propiedad;
g)
h)
En caso de modificatoria a la declaratoria de propiedad horizontal, adjuntar adems

autorizacin legalizada de todos los copropietarios y comprobante de pago de la tasa
retributiva.
El cuadro de alcuotas contendr nica y especficamente las fracciones correspondientes

del total de las reas de uso privado y susceptibles de individualizarse. A las reas de uso
comunal no se asignar alcuotas, debiendo constar de manera detallada la superficie y el
destino.
40
Art.II.96.RESULTADO DEL TRAMITE.- El Director de Planeamiento Urbano informar

por escrito el resultado sobre la aprobacin de la declaratoria de propiedad horizontal en el
trmino mximo de quince das, contados a partir de la fecha de su presentacin:
a)
Si la declaratoria de propiedad horizontal mereciera informe tcnico favorable, toda la

documentacin se la remitir al Departamento Jurdico para su anlisis jurdico
respectivo. Con estos informes favorables el Director de Planeamiento Urbano
expedir la autorizacin respectiva; y,
b)
Si la declaratoria de propiedad horizontal no fuera aprobada, expedir para el

solicitante, un informe tcnico con las recomendaciones necesarias para realizar las
correcciones conducentes a su aprobacin.
Seccin VII
De la Aprobacin de Trabajos Varios
Art.II.97.TRABAJOS VARIOS.- La Direccin de Planeamiento Urbano, aprobar las
solicitudes que se presenten para realizar trabajos varios de:
a)
Construccin de cerramientos;
b)
Modificacin, demolicin o reparacin de construcciones existentes y por una sola

vez obra nueva, cuando el rea sujeta a dichas intervenciones fuere menor a
cuarenta metros cuadrados y siempre que no implique un cambio de uso en la
edificacin, en el predio o modificaciones en las fachadas;
c)
Obras de mantenimiento y de acondicionamiento o adecuacin, tales como:

consolidacin de muros, reparacin de cubiertas, calzado y enlucido de paredes y
partes deterioradas, cambio de cielo raso, puertas, ventanas, instalaciones elctricas,
sanitarias y de desage; reparacin de escaleras, pisos o ms elementos que
requieran ser repuestos;
e)
Demoliciones, con excepcin de las edificaciones histricas.
La autorizacin para realizar trabajos varios ser entregada en el trmino de quince das
contados a partir de la fecha de presentacin de la solicitud.
Seccin VIII
De los Permisos de Construccin de Edificaciones
Art.II.98.REQUISITOS.- La Direccin de Planeamiento Urbano otorgar el permiso de
construccin, al propietario o constructor, previa la presentacin de la siguiente
documentacin:
a)
41
procurador comn;
b)
Informe de aprobacin de planos;
c)
Comprobante de depsito de la garanta;
d)
Comprobante de pago a la Empresa de Agua Potable y Alcantarillado (EAPAM), por

contribucin e instalacin de los servicios
e)
Comprobante de pago de la contribucin por construccin, al Colegio de Arquitectos

del Ecuador y/o al Colegio de Ingenieros Civiles de Manab;
f)
Dos copias de los planos estructurales. En caso de edificaciones mayores de tres

pisos, debern adjuntar la Memoria de Clculo en la que se deber especificar, datos
del suelo de fundacin, clculo y diseo sismoresistentes de la estructura y recomendaciones. En las intervenciones en las edificaciones histricas que impliquen
modificaciones estructurales de cualquier tipo o cargas adicionales a las actuales
presentar adems en la memoria de clculo, el estado de la estructura portante
existente y su vinculacin con la nueva estructura propuesta;
g)
Cuando el diseo contemple una excavacin mayor a dos metros y medio, se

requerir adems la presentacin de un estudio de suelos y del sistema de
excavacin, el mismo que incluir los planos y la descripcin del proceso a seguirse;
h)
Una copia de los planos de instalaciones elctricas, firmadas por un ingeniero

elctrico; y,
i)
Una copia de los planos de instalaciones hidrosanitarias firmados por un ingeniero

sanitario.
El permiso de construccin ser vlido durante todo el tiempo de ejecucin de la obra. Este
documento ser el nico que autorice la ejecucin de trabajos.
El constructor est obligado a colocar un letrero en el predio que se va a construir, en el debe
constar la identificacin del proyecto, nombres de los proyectistas arquitectnicos,
estructurales y de instalaciones, nmero del informe de aprobacin de planos y nmero del
permiso de construccin.
El propietario est obligado a mantener en la obra un juego completo de planos
arquitectnicos y estructurales aprobados.
Toda obra en proceso de construccin deber ser protegida con cerramientos o vallas
provisionales de buena apariencia y seguridad.
Art.II.99.PERMISOS DE CONSTRUCCION POR ETAPAS.- La Direccin de
Planeamiento Urbano pueden otorgar permisos de construccin por etapas. En estos casos
el permiso de construccin ser vlido slo para la etapa solicitada.
Art.II.100.-
MODIFICACIONES.- Pueden realizarse modificaciones en una obra cuya
42
construccin se haya iniciado, para lo cual se tomar en cuenta lo establecido en el artculo

II.91, cumpliendo con la documentacin igualmente especificada en l.
Art.II.101.PLAZO PARA EMITIR LOS PERMISOS.- Los permisos de construccin sern
emitidos en el trmino de quince das contados a partir de la fecha de presentacin de la
solicitud. Si el informe fuera negativo, expresar las razones y har las recomendaciones
necesarias para su aprobacin.
Seccin IX
De la Inspeccin de las Urbanizaciones
Art.II.102.INSPECCIONES.- La Direccin de Obras Pblicas para el control de las
urbanizaciones realizar las siguientes inspecciones:
a)
Replanteo de ejes de vas nivelados;
b)
Cuando se hayan construido los bordillos de las aceras y las redes elctricas y
telefnicas;
c)
Antes de cubrir las redes de infraestructura subterrneas, previa su aprobacin por la

empresa correspondiente;
d)
Antes de colocar la capa de rodadura de las vas; y,
e)
Cuando las obras de urbanizacin hayan concluido.
Art.II.103.RECEPCION DE URBANIZACIONES.- La Direccin de Obras Pblicas

proceder a la recepcin de urbanizaciones, en el momento en que estn concluidas las
siguientes obras:
a)
Construccin de los sistemas de agua potable y alcantarillado con conexin a los

lotes y a las redes de servicio urbano;
b)
Construccin de vas, aceras, parterres, bordillos y reas encepadas o arborizadas;
c)
Construccin de instalaciones del sistema elctrico;
d)
Construccin y habilitacin de parques y reas verdes;
e)
Construccin e instalacin del sistema de telfonos si se lo hubiere previsto en el

proyecto; y,
f)
Sealizacin de lotes que comprende el amojonamiento, claro y visible, de cada

predio.
Art.II.104.PROCEDIMIENTO PARA LA INSPECCION.- Presentada la solicitud de

inspeccin en la Direccin de Obras Pblicas, sta realizar la inspeccin previa para la
entrega-recepcin de las obras de urbanizacin y enviar el pedido a las empresas de
43
servicios, a fin de que procedan a la inspeccin final de las obras y emitan los informes que
correspondan, sobre la obra terminada. Si todos los informes fueren favorables, el
Departamento Jurdico elaborar el acta de entrega-recepcin de las obras, para la
suscripcin por parte del Municipio, y el propietario de la urbanizacin o su representante
legal.
Suscrita el acta de entrega-recepcin de obras, el Departamento Jurdico proceder de
oficio, a realizar el trmite de levantamiento de la hipoteca o de devolucin de las garantas
de la obra.
Si alguno de los informes de inspeccin para la recepcin de la urbanizacin fuera
desfavorable, por no hallarse la obra terminada, la Direccin de Obras Pblicas har conocer
por escrito al propietario, su representante legal y/o al director de la obra, los requisitos que
deben cumplirse para tal fin.
Seccin X
De la Inspeccin de Edificaciones
Art.II.105.INSPECCION DE EDIFICACIONES.- La Direccin de Obras Pblicas y/o la
Direccin de Planeamiento Urbano, inspeccionarn todas las construcciones que se ejecuten
en el territorio comprendido dentro de los lmites del Cantn Manta, comprobando el uso de
la edificacin y que la ejecucin de la obra se lleve a cabo de conformidad con los planos
aprobados.
Art.II.106.SANCIONES.- Si de la inspeccin realizada se tuviera constancia de que la
obra se est ejecutando en contravencin de los planos aprobados, la Direccin de
Planeamiento Urbano a travs de la Comisara Municipal de Construcciones suspender el
permiso de construccin hasta que el propietario o constructor justifiquen las modificaciones
realizadas; debiendo notificar a la Comisara para que sta proceda a la suspensin de las
obras; si el propietario o constructor, no cumplen con la disposicin de suspensin de la obra
y continan los trabajos en desacuerdo con los planos aprobados o no se permitan las
inspecciones, o no se han justificado tcnicamente las modificaciones, el Director de
Planeamiento Urbano revocar la aprobacin de planos y el permiso de construccin, y
proceder a solicitar a la Tesorera Municipal la ejecucin total de la garanta otorgada a favor
del Municipio del y comunicar su decisin al Comisario Municipal de Construcciones, quien
impondr las dems sanciones contempladas en esta Ordenanza.
Art.II.107.OBLIGACION DE PRESENTAR EL PERMISO DE CONSTRUCCION.- Es
obligacin del propietario o constructor presentar el permiso de construccin al Inspector o al
Comisario Municipal de Construcciones, cuando lo requieran.
Seccin XI
Del Permiso de Habitabilidad
Art.II.108.PERMISO DE HABITABILIDAD.- Permiso de habitabilidad es la autorizacin
que concede el Municipio para que una construccin entre en servicio.
44
La Direccin de Obras Pblicas conceder el permiso de habitabilidad a la terminacin de

cualquier edificacin ya sea construccin nueva, ampliacin, recuperacin o remodelacin,
que haya requerido aprobacin de planos o permiso de construccin, si el informe de la
inspeccin final realizada es favorable. El informe de habitabilidad podr ser solicitado por el
propietario, su representante legal o el director de la obra.
En proyectos industriales, bodegas de almacenamiento de materias primas as como de
productos industriales y procesados, canteras, criaderos de aves y otros animales,
estaciones de servicio, gasolineras y depsitos de combustibles lquidos y gases
comprimidos, centros de acopio de gas licuado de petrleo, talleres mecnicos, aserraderos,
bloqueras, empacadoras de pescado, enlatadoras de pescado y proyectos que tengan
incidencia a nivel urbano, se requerir el informe de cumplimiento conferido por la unidad
administrativa encargada del rea de medio ambiente a la fecha de la conclusin de la
construccin.
La Tesorera Municipal devolver al propietario o a su representante legal, las garantas
otorgadas, previa presentacin del permiso de habitabilidad e informe de la Direccin de
Obras Pblicas.
Para efectos de la concesin del permiso de habitabilidad no ser necesario que se hayan
realizado trabajos de carpintera interior en general, pintura, enlucido de paredes, cielo rasos
o cerramientos.
Seccin XII
De las Garantas
Art.II.109.GARANTIAS QUE PUEDEN ACEPTARSE.- El Municipio aceptar como
garantas hipotecas, prendas, papeles fiduciarios, garantas bancarias, plizas de seguros o
depsitos en moneda de curso legal.
Art.II.110.GARANTIAS PARA OBTENER EL PERMISO DE CONSTRUCCION.- Para
obtener el permiso de construccin el interesado rendir garanta de ley a favor del
Municipio, para asegurar que tanto el propietario como el constructor de la obra la ejecutarn
de acuerdo con los planos aprobados.
No se rendir garanta para la construccin de obras que no requieren la aprobacin de
planos.
El monto de la garanta para las construcciones ser establecido por la Direccin de
Planeamiento Urbano, basado en el Reglamento Interno en concordancia con el RUM y
sobre la base del costo total de la obra.
Art.II.111.GARANTIAS EN CONSTRUCCION POR ETAPAS.- En el caso de
construccin por etapas, el monto de la garanta ser calculado considerando el valor de
cada etapa.
Art.II.112.TERMINACION DE LAS OBRAS.- Terminadas las obras, para la devolucin
de la garanta el interesado solicitar la inspeccin a la Direccin de Obras Pblicas, para
que compruebe la terminacin de la obra de acuerdo con los planos aprobados, el desalojo
45
de los materiales de las vas y el retiro de las construcciones provisionales. Para el efecto se
requiere la presentacin de los siguientes documentos:
a)
Solicitud dirigida al Director de Obras Pblicas, por l o los propietarios o su

procurador comn;
b)
Permiso de construccin;
c)
Informes de construccin con permiso de trabajos varios;
d)
Estudio de resistencia de hormigones o del material estructural bsico para edificaciones superiores a tres plantas; y,
e)
Permiso de ocupacin del Cuerpo de Bomberos para los casos dispuestos en el

artculo II.87.
Art.II.113.INFORME DE INSPECCION.- Una vez realizada la inspeccin, la Direccin de

Obras Pblicas emitir el informe respectivo en el trmino mximo de quince das.
Art.II.114.GARANTIA PARA URBANIZACIONES.- En el caso de urbanizaciones, el
urbanizador deber constituir garanta a favor del Municipio de Manta, por un valor
equivalente al cien por ciento del valor de las obras de urbanizacin. El urbanizador asumir
los costos que se produzcan por el otorgamiento de las garantas.
Art.II.115.GARANTIA POR OBRAS COMUNALES.- Para garantizar el cumplimiento de
las obras comunales, vas interiores y dems servicios de infraestructura en edificaciones a
ser declaradas en propiedad horizontal, la garanta a favor del Municipio tendr un valor igual
al treinta por ciento del costo de las obras comunales.
Art.II.116.GARANTIA EN URBANIZACIONES CONSTRUIDAS POR ETAPAS.- En el
caso de urbanizaciones que se construyan por etapas, el urbanizador constituir a favor del
Municipio una garanta por el cien por ciento del valor de la etapa que va a ejecutarse.
Art.II.117.DEVOLUCION DE LA GARANTIA.- La garanta ser devuelta una vez que el
urbanizador haya concluido la construccin total de la urbanizacin o de la etapa y sta haya
sido recibida conforme lo dispone este Cdigo, sin que el Municipio reconozca en ningn
caso inters sobre la garanta depositada.
Seccin XIII
De los Estmulos
Art.II.118.- MODALIDADES DE AYUDA.- Se determina la necesidad de establecer las
modalidades de ayuda para obras de mantenimiento y rehabilitacin de vivienda para lo cual
el Municipio, de manera prioritaria, gestionar ante organismos y entidades pblicas y
privadas, nacionales e internacionales, la formulacin de programas de crdito a largo plazo
y en condiciones favorables para el financiamiento de rehabilitacin de viviendas.
46
Art.II.119.COMPRA DE EDIFICABILIDAD.- Se establece un sistema de compra de

edificabilidad en reas de uso mltiple. El destino de su recaudacin servir para la
expropiacin, desarrollo e implementacin de los parques parroquiales establecidos dentro
del Plano de Usos de Suelo. El sistema permite la venta de mayor edificabilidad a cambio del
pago al Municipio de medio, uno y dos salarios mnimos vitales por metro cuadrado, en las
zonas: 1) Parroquia Manta y ejes viales, dos salarios mnimos vitales por metro cuadrado; 2)
Parroquia Tarqui, un salario mnimo vital por metro cuadrado y 3) reas de uso mltiple
secundarias, medio salario mnimo vital por metro cuadrado, respectivamente.
Para cada predio, en stas zonas, se fija un mximo adicional de CUS, equivalente a cuatro
veces el COS. Esto significa un mximo adicional de cuatro pisos de altura.
Si bien la compra de edificabilidad adicional permite un mayor CUS, en ningn caso permite
un mayor COS.
Art.II.120.PROCEDIMIENTO PARA LA COMPRA DE EDIFICABILIDAD.procedimiento operativo para la compra de la edificabilidad adicional es el siguiente:
El
a)
El propietario de un predio ubicado en una de las zonas habilitadas, solicitar a la

Direccin de Planeamiento Urbano, la autorizacin para adquirir el derecho de
edificabilidad adicional en metros cuadrados;
b)
La Direccin de Planeamiento Urbano, luego del anlisis tcnico-econmico

correspondiente, negar, autorizar o solicitar ajustes, en base, tanto a lo que
seala el artculo anterior, como al cumplimiento legal en todos los aspectos relativos
a su edificacin.
c)
Con la aprobacin de la solicitud, se acompaar el clculo del valor total a cancelar

y la orden de pago para la adquisicin del derecho de edificabilidad adicional, de
acuerdo a lo que establece el artculo anterior;
d)
Con la orden de pago, har el depsito total en una cuenta especial abierta del
Fondo de Desarrollo de Areas Verdes, que con este nombre, abrir el Municipio; y,
e)
Con el comprobante de depsito, el Municipio le entregar, mediante la certificacin

respectiva, el derecho con el cual el propietario estar habilitado para tramitar la
aprobacin de planos, el permiso de construccin y luego proceder a la edificacin.
Art.II.121.DESTINO DEL FONDO.- El monto proveniente de la venta de edificabilidad

adicional, que constituye el Fondo que indica el artculo anterior, ser destinado
exclusivamente para la construccin e implementacin del sistema de reas verdes de la
ciudad.
47
CAPITULO VI
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
Seccin I
De la Competencia
Art.II.122.COMPETENCIA.- Tienen competencia para conocer las infracciones a las
disposiciones de este Ttulo el Comisario Municipal de Construcciones, en la seccin
territorial en la cual ejerzan sus funciones.
Cuando la infraccin se hubiera cometido en los lmites de dos secciones territoriales, ser
competente el Comisario que hubiere prevenido en el conocimiento del hecho.
Seccin II
De las Infracciones y Sanciones
Art.II.123.este Ttulo.
INFRACCIONES.- Son infracciones los actos imputables sancionados por
Art.II.124.RESPONSABLES.- Son responsables de las infracciones los que las han

perpetrado directamente o a travs de otras personas; los que han impedido que se evite su
ejecucin; los que han coadyuvado a su ejecucin de un modo principal; y, los que indirecta y
secundariamente cooperen a la ejecucin de la infraccin.
Art.II.125.PENAS APLICABLES.- Son penas aplicables a los infractores de las
disposiciones de este Ttulo, sin perjuicio de imponerlas simultneamente, las siguientes:
a)
Suspensin de la Obra;
b)
Multa;
c)
Revocatoria de aprobacin de planos;
d)
Revocacin del permiso de construccin; y,
e)
Ejecucin del monto total del fondo de garanta otorgado a favor del Municipio.
Son obligaciones inherentes a los infractores, cuando han efectuado construcciones al

margen de las disposiciones legales, y aplicables de acuerdo al caso, la demolicin de lo
ilegalmente construido y la restitucin de la construccin derrocada al estado original.
Seccin III
De las Normas Generales para el Cantn Manta
Art.II.126.URBANIZACION SIN PERMISOS DE CONSTRUCCION.- Los que urbanicen,
vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que cuenten con planos aprobados y
respeten las normas de zonificacin, pero que no tengan permiso de construccin, sern
sancionados con multa equivalente a dos veces el valor del respectivo terreno, segn el
48
avalo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Municipal de Construcciones
ordene la suspensin de las obras hasta que se presente el permiso de construccin, o su
derrocamiento.
Art.II.127.URBANIZACIONES SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO DE
CONSTRUCCION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones
que no cuenten con planos aprobados ni permiso de construccin, sern sancionados con
multa equivalente a cuatro veces el valor del terreno, segn el avalo hecho por el Municipio,
sin perjuicio de que el Comisario Municipal de Construcciones ordene la suspensin de las
obras hasta que se presenten los planos aprobados y el permiso de construccin, o su
derrocamiento.
Art.II.128.URBANIZACIONES
QUE
NO
RESPETAN
LAS
NORMAS
DE
ZONIFICACION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones, en urbanizaciones que
no cuenten con aprobacin de los planos ni permiso de construccin, y que no respetan las
normas de zonificacin, sern sancionados con el equivalente a cinco veces el valor del
terreno, segn el avalo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Municipal
de Construcciones la suspensin de las obras y la demolicin de la construccin realizada
con infraccin de las disposiciones de este Ttulo.
Art.II.129.CONSTRUCCIONES SIN PERMISO.- Los que construyan, amplen,
modifiquen o reparen edificaciones sin contar con el respectivo permiso de construccin,
sern sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco
por ciento del salario mnimo vital general vigente, segn la gravedad de la infraccin; sin
perjuicio de que el Comisario Municipal de Construcciones ordene la suspensin de las obras
hasta que presente el permiso de construccin respectivo.
Art.II.130.CONSTRUCCION SIN SOMETERSE A LOS PLANOS.- Los que construyan,
amplen, modifiquen o reparen edificaciones contando con los respectivos planos aprobados
y con permisos de construccin, pero que no lo hagan con apego a stos, se sujetarn al
trmite y las sanciones previstas en el artculo II.125.
Art.II.131.CONSTRUCCION SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO.- Los que
construyan, amplen, modifiquen o reparen edificaciones que respetan las normas de
zonificacin, pero no cuentan con planos aprobados, ni con permiso de construccin, sern
sancionados con multa equivalente al cien por ciento de la garanta que debi otorgar a favor
del Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Municipal de Construcciones ordene la
suspensin de las obras hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de
construccin respectivo.
Art.II.132.CONSTRUCCIONES QUE NO RESPETEN LAS NORMAS DE
ZONIFICACION.- Los que construyan, amplen, modifiquen o reparen edificaciones sin
contar con planos aprobados ni con permiso de construccin, contraviniendo adems las
normas de zonificacin, sern sancionados con multa equivalente al cien por ciento del valor
de la garanta que debi otorgar a favor del Municipio, sin perjuicio de que el Comisario
Municipal de Construcciones ordene la suspensin de las obras hasta que presente el
permiso de construccin, y la demolicin de la construccin realizada con infraccin de las
disposiciones de este Ttulo.
49
Art.II.133.INMUEBLE DESTINADO A ACTIVIDADES NO PERMITIDAS O

INCOMPATIBLES.- Los que destinen un predio o una edificacin a actividades que impliquen
formas no permitidas o incompatibles de uso del suelo, contraviniendo las disposiciones de
este Ttulo, sern sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento
veinticinco por ciento del salario mnimo vital general vigente, sin perjuicio de que el
Comisario Municipal de Construcciones ordene la clausura del local.
Art.II.134.FALTA DE MEDIDAS DE SEGURIDAD.- Los que construyan, amplen o
demuelan edificaciones sin tomar las medidas de seguridad poniendo en peligro la vida o la
integridad fsica de las personas, la estabilidad de la propia edificacin y de las contiguas,
pudiendo causar perjuicio a bienes de terceros, sern sancionados con multa equivalente al
doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento del salario mnimo vital general
vigente, sin perjuicio de que el Comisario Municipal de Construcciones ordene la suspensin
de las obras hasta que se adopten todas las medidas de seguridad.
Art.II.135.OBSTACULIZACION DE INSPECCIONES MUNICIPALES.- Los que impidan u
obstaculicen el cumplimiento de los trabajos de inspeccin municipal, sern sancionados con
multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario
mnimo vital general vigente.
Art.II.136.AUTORIZACIONES CADUCADAS O REVOCADAS.- Los que urbanicen o
construyan de acuerdo con autorizaciones caducadas o revocadas, sern sancionados con
multa equivalente al diez por ciento del valor de la garanta que debi otorgar a favor del
Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Municipal de Construcciones ordene la
suspensin de la obra hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de
construccin.
Art.II.137.OCUPACION DE ESPACIOS PUBLICOS.- Los que ocupen la va o espacios
pblicos con materiales, equipos, construcciones o cerramientos temporales, sin contar con
el permiso correspondiente, sern sancionados con multa equivalente al doce y medio por
ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mnimo vital general vigente, sin perjuicio
de que el Comisario Municipal de Construcciones ordene el desalojo de materiales y equipos
y la demolicin de las construcciones que ocupen la va.
Art.II.138.FALTA DE PERMISO DE TRABAJOS VARIOS.- Los que no hubieren obtenido
el permiso de trabajos varios, o no hubieren cumplido con lo autorizado por el permiso, sern
sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por
ciento de un salario mnimo vital general vigente, sin perjuicio de que, en caso de atentar
contra las normas de zonificacin, el Comisario Municipal de Construcciones ordene la
demolicin de la construccin.
Art.II.139.FALTA DE PERMISO DE HABITABILIDAD.- El propietario o constructor que no
hubiere obtenido el permiso de habitabilidad, ser sancionado con la retencin de la garanta
que haya otorgado a favor del Municipio hasta que presente el permiso respectivo, y el pago
de una multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de
un salario mnimo vital general vigente.
Art.II.140.DAOS A BIENES DE USO PUBLICO.- El propietario o constructor que cause
daos a bienes de uso pblico tales como calzadas, bordillos, aceras, parterres, parques,
50
etc., con equipos pesados de construccin, transporte de escombros, de materiales ptreos,

de hormigones, de hierro, etc., ser sancionado con multa del doce y medio por ciento al
ciento veinticinco por ciento del salario mnimo vital general vigente y estar obligado a
restituir, reparar o reconstruir el dao en un plazo mximo de quince das laborables,
contados a partir de la notificacin. Si en ese lapso no se hubieren reparado los daos, el
Departamento de Obras Pblicas del Municipio los realizar y se cobrar por la va coactiva
su valor correspondiente con un recargo del veinticinco por ciento.
Art.II.141.OTRAS INFRACCIONES.- En los casos de inobservancia o incumplimiento de
lo que seala la Seccin XII del Captulo IV, artculos II.58, II.55, II.56, II.57 y II.58, los
responsables sern sancionados con una multa del doce y medio por ciento al ciento
veinticinco por ciento del salario mnimo vital general vigente y la obligacin de reparar el
dao causado.
Art.II.142.DENUNCIA A LOS COLEGIOS PROFESIONALES.- El proyectista o
constructor responsable de trabajos que infrinjan el presente Ttulo, ser denunciado ante los
colegios profesionales a los que est afiliado, solicitando que se aplique la sancin que
corresponda de acuerdo a sus leyes y reglamentos.
Seccin IV
De los Procedimientos
Art.II.143.REVOCATORIA DE APROBACIONES DE PLANOS Y PERMISOS DE
CONSTRUCCION.- La
Direccin de Planeamiento Urbano revocar el informe de
aprobacin de planos y el permiso de construccin expedidos, si comprobaren que se ha
obtenido presentando datos falsos o representaciones grficas errneas, de cualquier clase
que sean, en las solicitudes y planos correspondientes.
Art.II.144.PROCEDIMIENTO EN CASO DE INFRACCIONES.- Cuando el Comisario
Municipal de Construcciones tenga conocimiento de que se ha cometido alguna infraccin,
citar al infractor para el respectivo juzgamiento. La citacin se la realizar de conformidad
con lo dispuesto en el Cdigo de Procedimiento Civil, en su seccin III, artculos 77 al 102,
que habla de la citacin y de la notificacin.
En la boleta a la que se refiere este artculo se har constar el motivo de la citacin.
Determinada por el Comisario Municipal de Construcciones la existencia de la infraccin,
sustanciar el proceso de acuerdo con lo establecido en artculo 443 del Cdigo de
Procedimiento Penal. El mismo artculo se aplicar para el caso de las infracciones
tipificadas en los artculos II.127, II.131 y II.133.
De la resolucin del Comisario Municipal de Construcciones se podr presentar recurso
administrativo jerrquico ante el Alcalde de Manta, previo informe de la Comisin de
Planeamiento Urbano del Concejo Municipal de Manta, recurso que deber interponerse
dentro del trmino de tres das, contado desde la fecha de la respectiva notificacin. La
resolucin del Alcalde causar estado y solamente podr ser impugnada por la va judicial.
51
Antes de expedir su Resolucin, el Comisario Municipal de Construcciones solicitar los

informes tcnicos correspondientes.
Art.145.COBRO MEDIANTE COACTIVA.- El Municipio cobrar a los infractores,
mediante coactiva, las multas y gastos que no fueren oportunamente pagados. Para el
efecto, la Tesorera Municipal emitir los ttulos de crdito correspondientes, previa orden del
Comisario Municipal de Construcciones.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA:
Las solicitudes de trmites referidas a zonificacin, aprobacin de planos,
permisos de construccin, fraccionamientos y urbanizaciones, que fueron presentadas en el
Municipio hasta el da anterior a aqul en que entre en vigencia esta Ordenanza se
tramitarn de acuerdo con las disposiciones de las normas vigentes a la fecha de
presentacin.
SEGUNDA: Los permisos y certificados otorgados por el Municipio, referentes a zonificacin,
aprobacin de planos, construcciones, fraccionamientos y urbanizaciones, otorgados antes
de la vigencia de esta Ordenanza, tendrn validez por el perodo de tiempo establecido en
cada uno de ellos.
TERCERA:
Hasta cuando no se emita por parte de PETROECUADOR las normas para
instalaciones de gas centralizado en edificios se podr seguir utilizando el sistema de
aprovisionamiento por tanques.
CUARTA:
Los asentamientos de hecho tienen el plazo de trescientos sesenta das
calendario a partir de la vigencia de la presente Ordenanza, para incorporarse con
procedimientos especiales establecidos en la misma a la urbanizacin progresiva. Encrgase
a la Direccin de Planeamiento Urbano y a las administraciones zonales la difusin
adecuada de esta disposicin.
QUINTA:
Todas aquellas industrias que se hallen implantadas en lugares cuya
zonificacin prohiba la instalacin de este tipo de edificaciones, no podrn ser legalizadas
por la Direccin de Planeamiento Urbano, sino que deber exigirse su reubicacin en zonas
preestablecidas para esta actividad.
SEXTA.Las normas para edificaciones histricas sern incluidas en el presente RUM,
a partir de la aprobacin por parte del I. Concejo Municipal del Estudio de Edificaciones
Histricas que se encuentra realizando la Direccin de Planeamiento Urbano.
DISPOSICION FINAL
Quedan derogadas todas las Ordenanzas anteriores que se refieran al contenido de las
disposiciones del presente Titulo.
Esta Ordenanza entrar en vigencia a partir de su publicacin en el Registro Oficial.
52
Dada y firmada en el Saln de actos de la I. Municipalidad de Manta, a los veintinueve das

del mes de diciembre de mil novecientos noventa y nueve.
Lcda. Marcia Chvez de Cevallos
VICEPRESIDENTA DEL CONCEJO
Patricia Gonzlez Lpez

SECRETARIA MUNICIPAL (E)
Certifico que la presente Ordenanza del Reglamento Urbano de Manta, fue discutida y
aprobada en dos sesiones ordinarias distintas; la primera realizada el veintiocho de abril de
mil novecientos noventa y nueve; la segunda efectuada el veintinueve de diciembre de mil
novecientos noventa y nueve; habindose aprobado definitivamente en la ltima de las
sesiones indicadas.
Manta, diciembre 29 de 1999
VISTOS: La Ordenanza que antecede se ha tramitado en atencin a todos los requisitos de
Ley, por lo que el suscrito Alcalde de Manta, LA SANCIONA, ordenando su ejecucin y
promulgacin.
Ing. Jorge Zambrano Cedeo
ALCALDE DE MANTA
Provey y firm la Ordenanza del Reglamento Urbano de Manta, el Ing. Jorge O. Zambrano
Cedeo, Alcalde de Manta, en esta Ciudad a los veintinueve das del mes de diciembre de
mil novecientos noventa y nueve. LO CERTIFICO.
Manta, diciembre 29 de 1999.

53

Reglamento Urbano Manta

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EL I.

CONCEJO DEL MUNICIPIO DE MANTA

Cuando se trate de obras de equipamiento urbano en las reas de salud, educacin y

Cuando sea inejecutable desde el punto de vista tcnico cualquiera de las

Cuando luego de un estudio tcnico debidamente justificado y realizado por la

Art. II.6.INVENTARIO DE EDIFICACIONES PROTEGIDAS.- La Direccin de

Residencial, corresponde a vivienda de baja, mediana y alta densidad;

Residencial Mltiple, corresponde a vivienda combinado con otros usos compatibles.

Art.II.10.USO DE SUELO COMERCIAL.- Uso de suelo Comercial es el de los

Comercial 1, corresponde al comercio vecinal, es compatible con vivienda: tiendas de

Comercial 2, corresponde al comercio sectorial y parroquial, esto es, de uso exclusivo

Comercial 3, corresponde al comercio especial y restringido. Son usos de comercio

Art.II.11.USO DE SUELO INDUSTRIAL.- Uso de suelo industrial es el de los

Industrial 1, industria de bajo impacto ambiental: talleres artesanales; pequea

Industrial 2, industria de mediano impacto ambiental: pequea industria en general,

veinte a seis horas;

Industrial 3, industria de alto impacto ambiental: industria en general, excepto las

Industrial 4, industria peligrosa: terminales de almacenamiento de combustibles

Equipamiento sectorial, es complementario con uso de suelo

Equipamiento parroquial, engloba a establecimientos especializados en educacin,

Equipamiento especial, es el equipamiento especializado que da servicio a nivel de

Art.II.13.USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS PUBLICOS.- Usos de

Transporte, son los equipamientos de servicio pblico necesarios para un buen

Infraestructura, instalaciones necesarias para garantizar el buen funcionamiento de

Tratamiento de desechos slidos y lquidos: plantas procesadoras, rellenos sanitarios,

Art.II.14.USO DE SUELO DE PROTECCION AMBIENTAL Y ECOLOGICA.- Uso de

Bosques y vegetacin protectores: en el que se permitirn usos cientficos,

Agrcola: Cultivo de legumbres, hortalizas, frutales, follajes y otros cultivos; y,

Ambiental ecolgico: en el que se considerarn elementos del paisaje,

Proteccin de ros, quebradas y cuencas hidrogrficas; y,

Areas arqueolgicas: sitios con su entorno ambiental y paisajstico de valor histrico y

USOS DE SUELO POR IMPACTO DE LAS ACTIVIDADES URBANAS

Vivienda urbana, lote de 200 - 300 m2

Vivienda y usos compatibles lote 600 - 800 m2

INDUSTRIA DE BAJO IMPACTO

Educacin preescolar, escolar, media, educacin especial, centros de

Organizacin social: centros comunales, parroquiales o barriales.

Cultural: centros culturales, parroquiales y barriales

Religiosos: Centros religiosos parroquiales.

Servicios higinicos y lavanderas.

Educacin: centro de investigacin y experimentacin a nivel medio y

Cultural: centros culturales, museos, centros de documentacin,

Recreacional abierto: parques urbanos, deportivos, piscinas y reas

Religioso: centros religiosos y conventuales.

Turstico: centros de turismo, hoteleras y convenciones.

Recreacional ecolgico: parques especializados, viveros, jardines

Institucional: Sede para asociaciones y organizaciones pblicas y

Cementerios, criptas y crematorios.

Transporte: Parqueaderos pblicos y paradas; terminales o retornos,

Institucional: referentes a la gestin publica descentralizada, seguridad,

Tratamiento de desechos slidos y lquidos, incineracin de basura,

Bosques y vegetacin protectores: usos cientficos, recreacin

Ambiental ecolgico: elementos de paisaje, escenarios naturales y

INDUSTRIAL BAJO IMPACTO

EQ-PE EQUIPAM Y PROT ECOLOGICA

INSTRUCTIVO PARA CONSULTAR EL PLANO Y LOS CUADROS DE USO DE SUELO

La sigla identifica la forma de ocupacin: A, aislada; B, pareada; C, continua; D,

Art.II.18.- TIPOS DE ZONIFICACION.- Los diferentes tipos de zonificacin y sus parmetros

del suelo y coeficiente de utilizacin del suelo y densidad de esa zonificacin.

ZONIFICACION URBANA DE MANTA

LOTE FRENTE ALT MAXIMA

DATOS ESPECIALES PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL (4 m/f)

Del Fraccionamiento Territorial:

CARACTERISTICAS GEOMETRICAS POR TIPO DE VIA