Seccin 5 - Diseo, tcnicas de

construccin y costos de viviendas

con componentes de madera
E. LEVIN
E. LEVIN es Subdirector y Arquitecto Jefe de la Timber
Research and Development Association (TRADA) (Asociacin
de Investigaciones y Desarrollo Tecnolgico de la Madera),
Hughenden Valley, High Wycombe. Bucks (Reino Unido).
Este documento se prepar con la cooperacin de A.V.
Bassili, de la Organizacin de las Naciones Unidas para el
Desarrollo Industrial (ONUDI), Viena (Austria), y est
largamente basado en los documentos de antecedentes que
se relacionan al final, a cuyos autores se agradece su
colaboracin.
Como el problema de la vivienda en todos los pases, tanto
los industrialmente desarrollados como los que se hallan en
vas de desarrollo, estriba principalmente en proporcionar
viviendas baratas, es evidente que el tema fundamental de
esta seccin constituye, a su vez, el ncleo de toda la
Consulta. Aunque la disminucin general del uso de la
madera por unidad de vivienda en la construccin de casas
puede atribuirse a muchos factores, no hay duda de que, en
ltimo anlisis, slo contribuirn positivamente a la solucin
de este problema las aplicaciones ms racionales de la
madera en la construccin, teniendo en cuenta la viabilidad
tcnica y la competitividad de los costos.
Gran parte de la informacin presentada en otras secciones
cubre ya algunos aspectos de este tema. La Seccin 3, en
particular, contiene descripciones detalladas de mtodos
corrientes de construccin de viviendas en Amrica del Norte,
as como algunas innovaciones recientes. La Seccin 4 hace
referencia a muchos factores que afectan al diseo y la
construccin. En este documento no se va a repetir la
informacin ya dada en otros lugares ni a resumir los muchos
documentos de antecedentes o documentos especiales
presentados en esta seccin. Cuando convenga, se har
referencia a cada una de estas valiosas ponencias.
En trminos generales, esta seccin estudia la eficacia y la
economa en el diseo y en la construccin, y tratar de dar
una panormica de las siguientes cuestiones:
Aspectos diversos de diseo y su repercusin
en el posible uso de la madera y en la
economa de la construccin de viviendas.
Mtodos actuales de diseo estructural,
principios bsicos de los sistemas
estructurales y sus limitaciones.

Relacin entre los sistemas estructurales y los

mtodos de produccin y de edificacin.
Opciones en los mtodos de produccin y su
relacin con las industrias de la construccin y
las condiciones del mercadeo de los diversos
pases.
Comparacin de los costos de las casas de
madera con otros materiales y otros mtodos
de construccin.
Teniendo en cuenta lo anterior, la poltica que
debera seguirse para aumentar la utilizacin
de la madera, mejorar la eficiencia del diseo y
reducir los costos.
Esta seccin no slo trata de casas de madera, sino, como se
deja entender en el ttulo, de los componentes a base de
madera. La parte principal del documento se refiere a los
elementos estructurales (muros, suelos, cubiertas) y sus
diversos componentes; pero tambin se examinan los usos
no estructurales (carpintera de taller, ebanistera,
revestimientos y otros acabados) y los usos auxiliares
(encofrados, andamiajes, etc.).

Diseo
DEFINICIN
En general, el trmino diseo tiene muchas connotaciones.
En este documento se trata principalmente de diseo en la
construccin, entendindose por ello el concepto de casa,
elemento o componente que logra satisfacer las exigencias
funcionales pertinentes para una aplicacin o uso concreto
(dureza y estabilidad, durabilidad, pirorresistencia, resistencia
al desgaste, etc.). El concepto de diseo en el sentido de
tipos de habitacin y reparto de los aposentos, o de
distribucin y planos de los solares y dems detalles
urbansticos slo se aborda brevemente en relacin con su
efecto en la construccin de edificios en general y el uso de la
madera en particular.
URBANIZACIN Y DENSIDADES DE VIVIENDAS
El impacto de las consideraciones urbansticas, y en
particular de las densidades residenciales y normas de
aprovechamiento del espacio edificable sobre el uso de las
construcciones de madera para viviendas baratas, puede ser
de gran trascendencia. En muchas regiones del mundo en
donde abundan los productos forestales, la construccin de
casas de madera ha sido y sigue siendo hoy una tradicin
viva. Empez siendo una especialidad de artesano basada en
mtodos de construccin de viviendas rurales. Su desarrollo
posterior y aplicacin a la construccin de viviendas urbanas
sigue basndose, por lo general, en tcnicas convencionales,
e incluso los sistemas ms industrializados de casas de

madera estn concebidos principalmente para la fabricacin

de casas monofamiliares y, en menor proporcin, para casas
de viviendas mltiples de poca elevacin.
En los pases industrializados, y cada vez ms en los pases
en desarrollo, la necesidad de ms viviendas se concentra en
las aglomeraciones urbanas. Si no se le pone coto
planificando a escala urbana y regional y estableciendo
controles adecuados, esta presin produce invariablemente
densidades residenciales excesivas, con construcciones de
gran elevacin en las ciudades; alrededor de stas se
produce con frecuencia el fenmeno de cinturn muy denso
de viviendas insalubres construidas con medios
improvisados. Las consecuencias sociales de estos
crecimientos no planificados han sido objeto de muchos
estudios de ndole nacional e internacional (vase Seccin 1
y sus referencias). En lo que conviene insistir aqu es que,
planificando y trazando con perspicacia una urbanizacin, es
posible lograr densidades relativamente altas con buen
aprovechamiento del espacio edificable; la mayora de las
viviendas pueden ubicarse en edificios que no excedan de
tres o cuatro pisos, con densidades moderadas en casas de
dos pisos construidas en hileras, grupos u otras formas de
reunin. Estas casas pueden construirse con estructuras de
madera usando tcnicas de construccin bien probadas.
De los estudios realizados en el Reino Unido sobre la
economa del desarrollo urbano (15, 21) puede colegirse la
tendencia regresiva del crecimiento (en trminos del aumento
de la densidad de alojamientos por solar), conforme aumenta
la elevacin de los edificios, si se quiere amenizar la
urbanizacin manteniendo espacios entre los edificios y
creando otros detalles ambientales. El aumento de mayor
rendimiento conseguido (40 por ciento) fue construyendo
casas de dos pisos en lugar de un piso, pero, al pasar de dos
a tres pisos, la densidad neta residencial slo se increment
en 15 a 30 por ciento (segn clculos diferentes). Por encima
de los cuatro pisos el aumento de densidad result
insignificante.
Los costos relativos de las viviendas construidas en los
diversos tipos de estructura (aplicando mtodos
convencionales de construccin) quedaron resumidos en el
estudio del Ministerio de la Vivienda y Gobierno Local, segn
figura en el Cuadro 1.
CUADRO 1. - COSTOS RELATIVOS DE CONSTRUCCIN
POR CUARTO SEGN TIPO DE ESTRUCTURA
Tipo de estructura

Factor costo

Casas
Bloques de dos casas con pared medianera

1,0

Contiguas, de 2 pisos en hilera

1,0

Contiguas, de 3 pisos en hilera

1,1

Apartamentos
En edificios de 3 pisos

1,2

En edificios de 5 a 6 pisos, con muros de carga

1,5

En edificios de 6 a 10 pisos, con estructura porticada

1,7

FUENTE: Reino Unido. Ministry of Housing

and Local Government. The density of
residential areas, Londres, HMSO, 1952.
El pronunciado aumento de los costos
cuando se alcanzan elevaciones de 5-6 pisos
puede atribuirse principalmente a la necesidad
de instalar ascensores, que son siempre caros
y con frecuencia llegan a ser una molestia
social en los edificios de viviendas baratas.
1

Al incluir servicios como lavanderas y

guarderas infantiles, etc., se produjeron
aumentos del factor costo de hasta 2,5.
2

Se lleg a la conclusin de que a el costo por cuarto

disminuye independientemente del costo del solar al
aumentar la densidad hasta el mximo posible en edificios de
viviendas de dos pisos. Ms all de esa elevacin, cuando es
necesario hacer apartamentos, el incremento de los costos
de estructura provoca un aumento muy pronunciado del costo
por cuarto. Para densidades an mayores, vuelve a disminuir
ese costo; pero, a menos que el precio del terreno sea muy
caro, no desciende al primer mnimo, incluso si se aumenta la
densidad a 200 cuartos por acre (aproximadamente 500 por
ha). En resumen, las altas densidades slo son rentables (en
un sentido estricto) cuando la tierra es muy cara.1
Segn Stone (21) el costo de los terrenos en
el Reino Unido en 1959 hubiera tenido que
exceder de 24000 libras esterlinas por acre
(60000 libras esterlinas por ha) para justificar
econmicamente la edificacin de casas de
ms de dos pisos.
1

ELEVACIN DE EDIFICIOS RESIDENCIALES Y SU

EFECTO SOBRE EL USO DE LA MADERA EN LOS
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
Las consideraciones anteriores se refieren a viviendas de
cualquier tipo de construccin. Las implicaciones, por cuanto
se refiere al uso de la madera para elementos estructurales,

son evidentes. Todo uso intenso de la madera, sin sacrificar

la seguridad y la economa, exigir la construccin de casas
de elevacin baja y media. Los cdigos de la construccin,
que tienen muy en cuenta el riesgo de incendio, imponen
restricciones ms o menos severas sobre el uso de la madera
para construcciones residenciales (vase Seccin 4, Parte II).
Sin embargo, con rarsimas excepciones, las restricciones
aumentan con la elevacin de los edificios. Tambin hay
consideraciones de tipo funcional y de larga experiencia que
tienden a favorecer la construccin baja. La clasificacin de
tipos de edificios del Cuadro 2 indica hasta qu punto se usa
o puede usarse la madera en los elementos estructurales
correspondientes.
CUADRO 2. - USO POTENCIAL MADERA SEGN EL TIPO
DE CONSTRUCCIN
Tipo de casa

Uso de madera en elementos estructurales

A. MONOFAMILIAR
1. De 4 fachadas, 1-2
plantas

i) Construccin exclusivamente de madera posible y corriente;

no hay restricciones inherentes, siendo pocas las impuestas
(v.gr., emplazamiento a distancia suficiente de los linderos si
se usa madera para revestimientos o cubiertas).
ii) Construccin mixta tambin corriente sobre todo con muros
de mampostera, pero las cubiertas, y con frecuencia tambin
las divisiones horizontales, son de madera; las mismas
restricciones que para Al(i).

2. Bloques de 2 casas con

pared medianera; casas
en hilera, grupos, etc., 1-3
plantas

i) Es posible la construccin exclusivamente en madera, ya

que ciertos cdigos de la construccin permiten hacer paredes
medianeras de madera a condicin de darles suficiente
pirorresistencia y aislamiento acstico.
ii) La construccin mixta es ms corriente ya sea como en
Al(ii) o con paredes medianeras de mampostera y el resto de
los elementos construidos con madera.

B. MULTIVIVIENDAS
1. Bloques de
apartamentos de mediana
elevacin, 2-4 pisos o
maisonnettes1

i) Es posible la construccin exclusivamente en madera, pero

generalmente est ms restringida por los reglamentos. Las
divisiones horizontales a base de con suficiente aislamiento
acstico son tambin ms difciles de construir que las
paredes medianeras.
ii) La construccin mixta es bastante corriente, excluyndose
generalmente la madera de las paredes medianeras y de las
divisiones horizontales, pero usndose sta para los
paramentos exteriores y las cubiertas. Tambin es posible la
construccin sin madera (mampostera y hormign) de todos
los elementos de paredes y divisiones horizontales,

reservando la madera nicamente para las estructuras de

cubiertas.
2. Casas de gran
elevacin, 5 o ms pisos

i) Los cdigos de la construccin suelen prohibir el uso

exclusivo de madera.
ii) La construccin mixta con secciones (o mdulos) acabadas
en fbrica, con materiales a base de madera y entramados de
carga hechos de acero u hormign est en etapa de desarrollo
experimental, quedando por resolver muchos problemas para
satisfacer las exigencias impuestas por los reglamentos o por
las solicitaciones.
iii) La construccin mixta de uso corriente requiere la
combinacin de elementos estructurales sin madera con otros
a base de madera que no lleven carga (v. gr., tabiques y/o
paramentos exteriores); cuando se permiten los
revestimientos de madera, la distancia hasta los linderos suele
ir vinculada a la elevacin del edificio.

Viviendas de dos pisos con escalera interior,

en estructuras multipisos.
1

Del cuadro se desprende claramente que, tanto desde el

punto de vista de la experiencia tcnica como del
cumplimiento de los cdigos de la construccin, las
edificaciones de gran elevacin son actualmente
incompatibles con un uso intensivo de la madera para fines
estructurales. Resulta, por lo tanto, que las medidas de
urbanizacin encaminadas a impedir excesivas densidades
no slo son necesarias para desarrollar zonas residenciales
que sean econmicas, salubres y socialmente aceptables,
sino para garantizar la utilizacin satisfactoria de la madera
para funciones estructurales.
Otra consideracin que debe tenerse en cuenta con relacin
al tipo de casa es la inflexibilidad de los edificios de viviendas
multifamiliares cuando se quieren hacer adiciones en el
futuro. Las casas monofamiliares se prestan a la ampliacin
de la superficie habitable mediante la adicin de otro piso o la
construccin de extensiones en la parte posterior, incluso
tratndose de casas contiguas en hileras o en grupos. Para
evitar el caos arquitectnico, ese tipo de extensin ha de
planificarse por adelantado, imponindose controles rgidos a
su ejecucin. Dada la tendencia general a la familia
numerosa en los pases en desarrollo, frecuentemente
combinada con ingresos modestos, la mencionada flexibilidad
gozar inevitablemente de la simpata de los planificadores.2
La construccin de madera es ideal para hacer extensiones
posteriores, siendo escaso o nulo el costo inicial adicional. En
las urbanizaciones de densidad media, con casas en hilera o
en grupos, las paredes medianeras sin madera, o
preferiblemente a base de losas de cemento y lana de
madera, ofrecen probablemente la solucin ms sencilla.

A este respecto, hay conflicto de opiniones

entre H.J. Bargess, Experience with the
promotion of wood in housing in the tropics
(38) y los promotores de un reciente plan de
viviendas en el Per (mencionado en la
Seccin 1).
2

PLANOS DE VIVIENDAS Y PRINCIPIOS DE

PLANIFICACIN
La planificacin de viviendas, tanto desde el punto de vista de
la estructuracin general de las casas como de la distribucin
de los aposentos y servicios, influye decisivamente en la
economa de la construccin, cualesquiera que sean los
materiales utilizados. El clima y las costumbres son factores
primordiales, pero influyen tambin el tipo de estructura y las
caractersticas y restricciones impuestas por los propios
materiales de construccin disponibles. Hay pocos datos
prcticos sobre la economa relativa de planos de viviendas
diversos, pero que ofrezcan alojamiento comparable. No
obstante, es posible indicar unas cuantas tendencias
comprobadas de particular importancia para el uso
econmico de la madera.
1. Por regla general, los planos rectangulares son los ms
econmicos, sobre todo para el uso de madera y de paneles
a base de madera, por ser estos materiales generalmente
rectilneos y de forma rectangular. Dichos planos se prestan
mucho mejor a la normalizacin de los elementos y
componentes; la coordinacin dimensional de los planos con
los materiales disponibles puede contribuir
considerablemente a evitar trabajos innecesarios (de corte y
juntura) y desperdicios. Convendra adoptar la coordinacin
modular en la planificacin si se manufacturan los materiales
y componentes de edificios con arreglo a normas modulares.3
La adopcin lo antes posible de normas modulares por los
institutos nacionales de normalizacin evitar cambios
costosos a la industria cuando, ms tarde, la produccin est
bien establecida. Uno de los modos de alentar la adopcin de
normas en general, y de normas modulares en particular, es
imponerlas con carcter obligatorio en el sector pblico.
El trmino mdulo se utiliza aqu en el sentido
ms corriente de unidad definida de
incremento para la coordinacin dimensional
de los componentes. Sobre las ventajas de
esta coordinacin, vase G.F. Prange, Uses of
sawn lumber in housing (45).
3

2. Para las casas de cuatro fachadas, los planos que ms se

acerquen al cuadrado (en su forma general) son los que dan
mximo espacio habitable en el mnimo volumen cerrado;
pero esta consideracin queda supeditada al uso de las
secciones y largos normalizados que haya en el mercado y
las formas del plano quedarn dictadas por ellos.
3. Tratndose de casas en hileras, las fachadas estrechas
suelen ser ms econmicas, tanto desde el punto de vista de

los costos de construccin (servicios a pie de obra) como de

los costos del edificio (v.gr., reduccin de espacios a cubrir
con miembros de madera en los suelos y cubiertas
tratndose de crujas entre paredes medianeras).
4. En general, toda proyeccin que se salga del mero
rectngulo aumenta los costos y debe evitarse, a menos que
venga dictada por consideraciones climticas o de orden
semejante. Los planos en forma de L pueden justificarse para
casas contiguas unidas formando patios; pero las limas
(hoyas y tiesas) resultantes, si las cubiertas son inclinadas,
aumentan los costos.
5. En el interior conviene evitar, siempre que sea posible, las
crujas de gran amplitud, convirtiendo los tabiques en muros
de carga (generalmente a un costo extra escaso o nulo).
Tratndose de casas de dos pisos, conviene que los tabiques
estn superimpuestos, siempre que sea posible, para evitar
momentos de gran flexin en las viguetas de las divisiones
horizontales.
Son muchos los pases en donde los ministerios de gobierno,
u organismos de la vivienda, adems de dictar normas
mnimas de alojamiento y equipo para viviendas baratas, han
publicado muchos planos normalizados para que los adopten
los constructores, las asociaciones promotoras de la vivienda
y los particulares. En algunos pases, sobre todo en Amrica
del Norte y en Escandinavia, las organizaciones de
investigacin forestal o institutos de promocin de la madera
patrocinados por los comerciantes e industriales de la madera
tambin han editado manuales de diseos y planos de casas
de madera.4 Muchos de los planos que se ofrecen (con
frecuencia a un costo mnimo) son excelentes, pero los hay
que no estn concebidos para el sector de la vivienda barata
o no se prestan a su utilizacin en l. Algunos planos
expresan tambin ideas y gustos personales de los
diseadores, que no siempre coinciden con las formas de
vida populares o con la economa en la construccin. Las
mejores soluciones para cada pas o regin sern
probablemente adaptaciones de los planos tradicionales de
viviendas que tengan en cuenta las exigencias de los
materiales y servicios modernos. Para ello podran
encargarse estudios (y en la prctica ya se ha hecho en
algunos pases en desarrollo) a equipos mixtos de
estudiantes de arquitectura y de sociologa, con
asesoramiento de expertos. Los planos de viviendas prototipo
deben prepararse con mucho cuidado, pensando en las
limitaciones que imponen la disponibilidad de productos
forestales y las tcnicas de produccin. Por tanto, es esencial
la intervencin de expertos de las industrias forestal y de la
construccin.
Algunas de estas publicaciones figuran en las
referencias que se dan al final.
4

EXIGENCIAS FUNCIONALES Y SU EFECTO EN LA

UTILIZACIN DE LA MADERA

Las viviendas tienen que satisfacer muchas y diversas

exigencias vinculadas al clima, costumbres y comodidades
viables. Algunas de estas exigencias no influyen, o influyen
muy poco, en los mtodos de construccin y eleccin de
materiales, pero otras son decisivas a este respecto.5 En el
Cuadro 3 se enumeran las principales cualidades, con su
repercusin sobre el uso de madera o de materiales a base
de madera en los elementos estructurales de casas.
Esto no significa que se tengan siempre en
cuenta conscientemente las exigencias
funcionales. Sobre todo tratndose de la
construccin de viviendas baratas, la
componenda entre lo que es funcionalmente
deseable y econmicamente posible con
frecuencia pasa por alto normas elementales
de confort. Es ms, tambin intervienen la
ignorancia y el prejuicio, en particular cuando
se trata de la madera, hasta tal punto que
llegan a sacrificarse la economa y el confort
en aras de aumentos ilusorios de resistencia y
solidez, o por razones de prestigio.
5

Del Cuadro 3 se desprende que los riesgos de incendio son

los que ms restringen la libertad de diseo y limitan el uso
eficaz de la madera en construcciones multiviviendas. Las
consideraciones de mantenimiento y durabilidad siguen en
orden de importancia y afectan de modo particular la eleccin
y tratamiento de los materiales de madera. Las otras
exigencias funcionales pueden satisfacerse fcilmente en la
construccin de madera, frecuentemente mediante la adicin
de otros materiales que pueden sujetarse o fijarse fcilmente
a la estructura.
CUADRO 3. - EFECTO DE LAS DIVERSAS EXIGENCIAS
FUNCIONALES SOBRE EL USO DE LA MADERA EN LA
CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS
Exigencias funcionales

Principales partes
afectadas

1. Robustez y estabilidad Todos los elementos que

soportan cargas y los de
estabilidad de la
estructura en general

Restricciones

Generalmente no hay restricciones.

Las estructuras de madera pueden
aguantar solicitaciones de gran
rigor.1

2. Medidas contra
incendios2
Incombustibilidad

Generalmente los
elementos que soportan
cargas en casas de
viviendas multipisos

Se prohibe el uso de la madera

donde ha de cumplirse la exigencia.

Pirorresistencia
estructural

Paredes medianeras y
suelos; elementos que
soportan cargas en
construcciones multipisos

La construccin con maderas

pesadas o la construccin ligera con
revestimientos y rellenos protectores
puede cumplir ese cometido.3

Propagacin interna de
las llamas

Superficies de paredes y Se exige el tratamiento con

techos
pirorretardantes, generalmente en
las casas multiviviendas; o tablones
de paramento compuestos de base
o superficie incombustible.
Compartimentacin en los edificios
grandes, inclusive puertas
cortafuegos, y barreras contra el
fuego en la construccin hueca de
elementos.

Riesgo exterior (radiacin Muros exteriores cubiertas El revestimiento de la madera exige

tizones ardientes al
mayor distancia a los linderos o
viento)
edificios adyacentes y,
posiblemente, queda la madera
prohibida o su uso limitado en
edificios de gran elevacin. El
entramado de madera detrs de los
revestimientos incombustibles
tambin puede afectar la distancia.
Las cubiertas con entablado y
modos semejantes de techado
tambin pueden obligar a mantener
distancias prescritas a los linderos, y
con frecuencia no est permitido su
uso en las zonas de gran densidad
de edificacin.
Fuentes de incendios

Cables elctricos, e
instalaciones de
calefaccin y cocina

Necesidad de proteger los cables

elctricos con forros o tubos que
aislen bien. Debe imponerse una
distancia mnima desde las fuentes
de calor o canales de humos hasta
los elementos de madera para evitar
un excesivo aumento de la
temperatura.

Medios de escape
(salidas de urgencia)

Corredores pblicos,
zaguanes y vestbulos,
escaleras y pozos de
ascensor

En las casas multiviviendas pueden

imponerse revestimientos
incombustibles y con frecuencia
toda una estructura incombustible.

3. Proteccin contra la
intemperie (lluvia, sol,
viento)

Cubiertas y paramentos
exteriores

El uso de la madera no est

limitado, pero conviene que los
aleros sean voladizos. Cuando
prevalecen las lluvias batientes, es
necesario el rejuntado hermtico de
los muros o poner una membrana
hidrfuga a prueba de viento de bajo
del enlucido.

4. Resistencia a la
humedad del suelo

Cimientos, suelos de la
En general, hay que tratar con
planta baja, parte inferior preservadores los materiales
de los muros
porosos y las maderas en contacto
con el terreno, a menos que sean
especies muy duraderas. En la
mayora de los terrenos es
necesario establecer una hilada de
impermeabilizacin para prevenir las
infiltraciones en la planta baja, a
menos que quede mucho espacio
abierto debajo del suelo.4

5. Confort trmico
(aislamiento del calor,
ventilacin)

Cubiertas, muros
exteriores y luces; en los
climas fros, instalaciones
de calefaccin

Las propiedades trmicas de la

madera y la facilidad con que
pueden fijarse sobre ella otros
materiales aislantes hacen que sea
ideal en todas las zonas, sobre todo
en los trpicos hmedos y en el
hemisferio septentrional.

6. Prevencin de la
Principalmente las
condensacin (superficies cubiertas y muros
internas e intersticios)
exteriores, especialmente
en los climas en que
predominan fuertes
diferenciales de
temperatura y humedad
entre el interior y el
exterior

Ninguna; pero el buen diseo exige

ventilacin adecuada y poner
barreras contra emanaciones
gaseosas y humedad en posiciones
correctas.

7. Aislamiento acstico

Principalmente paredes
medianeras y
separaciones horizontales
entre viviendas (para
detener los sonidos
transmitidos por el aire o
de impacto), tambin los
muros exteriores y, en
menor grado, los tabiques
y suelos dentro de las
viviendas

La ausencia de masa en la
construccin a base de maderas
ligeras requiere la adicin de peso
(v.gr., mezclas insonorizantes entre
las viguetas de piso) o bien son muy
eficaces los acolchados
absorbentes o rellenos aislantes
(v.gr. en los tabiques o pisos
insonoros) y los espacios de
separacin (tabiques dobles).5

8. Luz diurna

Muros exteriores
(necesidad de buen
fenestraje y luces)

Es fcil disponer luces amplias en

las construcciones con en tramado
de madera.

9. Abastecimiento de
agua e instalaciones
sanitarias

Principalmente los
revestimientos del suelo
en los cuartos de bao,
excusados y, en menor
grado, en las cocinas

Los suelos de madera pueden sufrir

los efectos de la humedad
producida por infiltracin, etc.,
siendo aconsejable el uso de
revestimientos impermeables o
tratamiento preservativo adecuado
para las especies perecederas.

10. Prevencin de plagas Prcticamente todos los

Cuando el riesgo de ataque de

(roedores e insectos
como chinches,
cucarachas, etc.)

elementos y sus junturas roedores o insectos es grave, hay

que evitar la construccin hueca, a
menos que se tape hermticamente
el rejuntado; con los insecticidas
modernos, que podran introducirse
en la construccin, el problema ha
quedado disminuido.

11. Durabilidad y bajo

costo de mantenimiento
(proteccin contra mohos
e insectos destructores
de la madera y contra los
efectos de la intemperie
sobre las superficies
expuestas)

Todas las partes de la

La madera exige precauciones; las
estructura, en particular maderas ms blandas requieren,
las que estn ms sujetas por lo general, tratamiento con un
a la accin de la humedad preservador eficaz, segn el rigor de
y faltas de ventilacin;
exposicin a la humedad,
revestimientos exteriores especialmente en los trpicos
clido-hmedos, pero tambin en
otras regiones, excepto
posiblemente en climas muy secos:
habr que proyectar el diseo para
promover la ventilacin y excluir los
termites,6 los tratamientos con
preservadores y los acabados
exteriores no peliculgenos reducen
los costos de los revestimientos
exteriores.7

12. Satisfaccin esttica La casa entera en su

ubicacin; materiales
interiores y exteriores y
detalles de acabado

Los edificios de madera son

admirables si estn bien diseados
y bien acabados, pero la eleccin es
asunto puramente subjetivo; es
conveniente evitar lo que desentone
con los alrededores.

vase L.R.O. Anderson, The wood frame

house rasists nature's furies (30).
1

Vase R.G. Silversides, Fire hazard in timber

structures (46).
2

El Reglamento de la Construccin (1965) para

Inglaterra y Gales incluye listas de muchas
construcciones compuestas para paredes y
tabiques que no han de soportar carga con
varios tipos de forros y revestimientos, cuyo
grado de pirorresistencia Llega a las 4 horas.
Sin embargo, el mximo exigido en elementos
de superestructura de edificios residenciales
no excede nunca de 1,5 hora y eso
nicamente tratndose de edificios de ms de
90 pies de altura. En cdigos de Amrica del
Norte y de otras regiones se dan tambin
escalas di pirorresistencia de varios elementos
basados en la madera. vase tambin U.S.
Department of Housing and Urban
Development and U.S. Department of
Agriculture, Manual on wood construction for
3

prefabricated houses, pgs. 97-102,

Wshington D.C., 1947, reimpreso en 1967
(4).
Vase D.H. Percival, Present and potential
applications of treated pole and post
construction for houses (44).
4

En el Reino Unido, la TRADA ha

perfeccionado, a precios relativamente bajos
excelentes estructuras ligeras para paredes y
suelos, que proporcionan buen aislamiento
acstico y alta pirorresistencia para edificios de
elevacin media (23, 24, 25). En la Figura 1,
se ilustran algunas construcciones tpicas.
5

Vase G. Becker, The hazard of fungus and

insect attack for wood and wood-based
material in houses in various regions and
menos of alleviating it (31).
6

Vase J.M. Black, Finishes, construction

factors and design to compensate for effects of
weather in wood (33).
7

SISTEMATICA Y METODOLOGIA DEL DISEO

Adems de las mltiples funciones que debe satisfacer un
buen proyecto de vivienda, hay que tener en cuenta que
ltimamente se han hecho mucho ms complejos los
elementos con materiales mltiples y los detalles de acabado
de esos elementos. Esto ha originado dos peligros:
1. Incompatibilidad de las propiedades de
materiales diversos yuxtapuestos (v.gr.),
fuertes diferenciales de los movimientos
trmicos y de higroscopicidad).
2. Pasar por alto la capacidad de carga de
muchos materiales aadidos para fines no
estructurales, lo cual resulta en soluciones
menos econmicas.6 Para garantizar la debida
funcin, es necesario proceder
sistemticamente en el diseo.7
Uno de los medios de combinar
la economa con la simplicidad
en la construccin es
perfeccionar la fabricacin de
materiales y componentes
multifuncionales (vase Seccin
3).
6

En una publicacin de la
TRADA (23) se da una gua
7

tpica de estructuras de madera

para uso de diseadores. El
procedimiento de diseo est
relacionado con las exigencias
funcionales, normas y
procedimientos de las
autoridades competentes del
Reino Unido, pero la
metodologa general y listas de
comprobacin pueden tener
igualmente aplicacin en otros
pases.
Cuando se quiera hacer un uso importante de la madera en
un proyecto de construccin de viviendas, el diseador y el
inversionista debern elegir los tipos de casas y disposicin
general de los edificios en el conjunto de los terrenos,
teniendo en cuenta las posibles limitaciones inherentes en las
construcciones o las de origen reglamentario (vase ms
arriba) y modificar sus conceptos u obtener las autorizaciones
necesarias de la administracin. A la eleccin preliminar de
las formas estructurales seguir un examen sistemtico de
las exigencias funcionales y modos de satisfacerlas antes de
proceder al diseo estructural detallado.
En cuanto al mtodo de diseo estructural, son tres los
procedimientos reconocidos y algunos cdigos de la
construccin les conceden igual validez:
el convencional (tradicional o a ojo de buen
cubero);
anlisis estructural;
ensayo de prototipos.
Por lo general, estos tres procedimientos, en el orden
enumerado, ofrecen soluciones cada vez ms econmicas en
cuanto al uso de materiales. Cada uno tiene sus ventajas e
inconvenientes. El primer mtodo, basado en la experiencia
pasada y la intuicin, apenas tiene en cuenta los adelantos
tecnolgicos y mejoras de la calidad de los materiales. Sus
sistemas suelen contener miembros redundantes en la
estructura. Los miembros pueden ser de tamao superior al
necesario, debido al uso ineficaz de mtodos de juntura o por
ignorar la dureza o robustez de los materiales utilizados. La
reduccin del tamao de los miembros o de los mnimos
aceptados tradicionalmente en los mtodos de juntura (v.gr.,
por constructores especuladores) puede producir estructuras
inadecuadas.
El segundo mtodo se basa en la aplicacin en el diseo de
las leyes fundamentales de la mecnica y el conocimiento
emprico del comportamiento de materiales y estructuras en
diversas condiciones de carga. Luego se establece la debida
correlacin entre la resistencia de la estructura y las
solicitaciones previstas para garantizar edificaciones seguras.
Uno de los tres requisitos previos del mtodo analtico es
conocer las resistencias de los diversos materiales que se

van a utilizar y las cargas que han de preverse. Estos dos

factores no son constantes fciles de calcular, sino variables
de gran amplitud. Tampoco puede concebirse la seguridad
como un factor sencillo, consistente en reducir todas las
tensiones o aumentar todos los elementos de carga, sino que
debe tenerse en cuenta el tipo de riesgo de que se trate y una
probabilidad aceptable de falla que, por lo general, es
estadsticamente determinable. Los cdigos de diseo no
conceden a la reparticin de la carga entre los miembros su
capacidad real8 y tienden a ser tambin muy cautos con
relacin a otros aspectos importantes. Hace mucha falta
reunir un acervo internacional de experiencia y recursos en
esta materia para obtener en todas partes criterios de diseo
que sean ms econmicos.
G.F. Prange, Uses of sawn lumber in housing,
p. 10-11 (45), informa sobre recientes
mejoramientos de los cdigos de construccin
de los Estados Unidos a raz de una serie de
ensayos en elementos de casas efectuados
por el Instituto Politcnico de Virginia.
8

El ensayo de prototipos de componentes o de elementos

tambin presupone un conocimiento de las solicitaciones que
habrn de simularse teniendo en cuenta los correspondientes
factores de seguridad. Se presupone asimismo la coherencia
en la calidad de los materiales y de la fabricacin, tratndose
de repeticiones de los prototipos ensayados. En algunos
cdigos se exige hacer ensayos repetidos y ensayos de un
nmero determinado de muestras. En los aos que siguieron
inmediatamente a la posguerra (19) se idearon en el Reino
Unido mtodos para el ensayo de casas enteras, que se han
aplicado a tipos de casas de cuatro fachadas y bloques de
dos casas con pared medianera que no se prestaban
fcilmente al diseo analtico. Cuando se utiliza como
instrumento de diseo, este mtodo produce casas con
entramado de madera muy econmicas, cuyo contenido de
madera en la estructura para la totalidad de la casa no
excede del utilizado nicamente en las estructuras de
cubiertas y divisiones horizontales de las construcciones
convencionales de ladrillo.
Aunque tiende a derrochar material, el primer mtodo es til
tratndose de casas fuera de serie construidas para un solo
cliente, incluso cuando se conocen las caractersticas de
resistencia de las maderas. En obras de esta clase, los
costos de un diseo especial pueden exceder fcilmente
cualquier ahorro de material. En muchos cdigos de la
construccin se incorporan cuadros y tabulaciones que
correlacionan el dimensionado de los diversos elementos de
uso corriente en la construccin de viviendas con las
correspondientes luces y crujas, y si se revisan con
regularidad para incorporar nuevos conocimientos, estas
tabulaciones contribuirn a disminuir el trecho que an
separa el mtodo convencional del analtico. El mtodo
analtico es apropiado para tipos inusitados de casas o

cuando est prevista la construccin de una serie de casas

semejantes que justifique pagar los servicios de un ingeniero
de estructuras. El ensayo de prototipos, ya sea de
componentes (v.gr., cerchas de cubierta) o casas enteras, es
el ms costoso y hay que recomendarlo para la produccin
industrial en grandes series, ya que casi invariablemente
produce los diseos ms econmicos.
FACTORES QUE AFECTAN LA EFICACIA ESTRUCTURAL
Tres consideraciones principales gobiernan la eficacia de las
estructuras de madera:
caractersticas de resistencia de los
materiales;
medios de unin o juntura entre los miembros
y partes;
las formas seleccionadas (para miembros,
componentes o estructuras de construccin
completas).
Durante estas ltimas dcadas se ha progresado
considerablemente en muchos pases en la tarea de fijar
normas de tamaos y calidades para madera aserrada y
varios tipos de paneles a base de madera9 con la inclusin,
muchas veces, de clasificaciones por resistencia basadas en
las caractersticas limitadoras de la robustez (nudos, cantos
sin escuadrar, revirada, etc.). Es indispensable conocer estas
normas antes de acometer todo diseo analtico y cualquier
ensayo de prototipos. Se han tabulado escalas de
resistencias prcticamente para todas las especies
comercializadas de maderas blandas y tambin de muchas
maderas duras. En algunos pases se ha procurado
simplificar el procedimiento de diseo analtico asignando a
las especies de madera cuyas caractersticas de resistencia
son semejantes valores de resistencia por grupos. Parece
que este mtodo tiene sus mritos cuando se piensa en la
posible explotacin de las especies secundarias mixtas de los
bosques tropicales, cuya clasificacin por grupos segn la
resistencia podra determinarse fcilmente partiendo de sus
densidades. Se ha preconizado mucho y ya se est aplicando
en Malasia y en Africa oriental la asignacin de valores de
resistencia y elasticidad basados en una gama limitada de
nmeros preferidos10 (vase H.J. Burgess [37]).
Vase Seccin 3 y documentos de
antecedentes y referencias de esta Seccin 5.
9

Basados en las series Renard de

progresiones geomtricas, ya de uso muy
extendido en la industria para gamas de
tamaos de varios productos.
10

Los grados de resistencia asignados a las maderas blandas

clasificadas visualmente tienden a pecar de exceso de
cautela debido a la metodologa seguida para fijarlos.11 En
cambio, las clasificaciones electromecnicas, ya introducidas
en escala limitada en varios pases, incluida Australia, en
donde se ha venido utilizando para clasificar maderas duras,
tienden a aumentar la graduacin de dureza de las maderas
de todas las especies a las cuales se aplica.
Para una descripcin detallada de los
mtodos, en parte estadsticos y en parte
arbitrarios, que se utilizan para determinar
cargas o tensiones admisibles en el Reino
Unido, vase el comentario de L.G. Booth y
P.O. Reece sobre el Cdigo de prcticas
britnico para el uso de maderas en
construcciones estructurales (2). Los mtodos
son parecidos a los utilizados en Amrica del
Norte.
11

Cualesquiera que sean los mtodos de clasificacin

adoptados, resulta bastante evidente que un nmero
considerable, posiblemente la mayora de las especies de los
bosques tropicales, que en la actualidad no son explotados
comercialmente, tienen caractersticas de resistencia lo
bastante amplias para ser utilizables en las construcciones
estructurales para viviendas (38, 41). P.A. Campbell (39)
recomienda una simple especificacin funcional que divida
las maderas aserradas en tres grados segn su calidad: para
estructuras, para construcciones (que no hayan de llevar
cargas) y para carpintera. Este autor calcula que se han
logrado ahorros del 15 por ciento en los costos en pases de
Africa oriental en donde se ha adoptado este mtodo de
especificacin funcional, reduciendo la norma de exigencia,
especialmente de los dos primeros grados. La simplicidad de
estas reglas de fijar clasificacin contrastan con la fineza y
complejidad de las normas que se aplican por lo general en
los pases muy industrializados, y de modo particular en
Amrica del Norte (42).
El perfeccionamiento de medios eficaces de juntura ha sido
uno de los principales factores de progreso en la ingeniera
de la madera durante estas ltimas dcadas y ha favorecido
la reduccin progresiva del tamao de los miembros
estructurales. J.D. Boyd (36) ofrece una descripcin completa
de todos los mtodos existentes y de los factores que los
afectan o influyen en su eleccin. Se estudian de modo
particular los problemas de juntar maderas duras
relativamente densas y los modos de resolverlos. La solucin
ms corriente para juntar maderas en las viviendas en los
pases en desarrollo es clavndolas, como se hace en las
regiones industrializadas del mundo. Esta es tambin la
conclusin a que llega L.G. Booth (35), quien, en una serie de
cuadros, relaciona los mtodos de juntura, y sus
caractersticas estructurales y econmicas, con los tipos de
estructuras en los que tiene mejor aplicacin.

FORMAS ESTRUCTURALES
La forma geomtrica de un largo de miembro, de un elemento
o de toda la estructura de un edificio, determina la difusin de
la carga a travs de los mismos hasta los puntos de apoyo,
los momentos de resistencia generados en el material como
reaccin a las cargas y la eficacia de su comportamiento en
cuanto a la economa de materiales usados en la estructura.
Las tabulaciones de Booth muestran que es grande la
variedad de formas de elementos estructurales que han ido
perfeccionndose con xito en la ingeniera de la madera.
Muchas de stas se prestan de modo particular a la
construccin de estructuras con luces de amplitud media y
larga, si bien es an limitado el nmero de las usadas
corrientemente en la construccin de viviendas por ser stas,
generalmente, estructuras celulares pequeas con elementos
planos para las paredes y suelos y con frecuencia tambin
para la cubricin. Tambin es amplia la gama de ayudas
ideadas para el diseador, tales como tabulaciones de
espacios y luces y programas de solucin electrnica, para
simplificar los procedimientos de diseo, ya que todas ellas
son aplicables a una amplia variedad de formas estructurales,
solicitaciones y maderas de resistencia diversa.12
H.J. Burgess describe en Design aids,
including computer programs for universal
application (37), la universalidad de estas
ayudas y programas para diseadores tal
como han sido perfeccionados por la
Asociacin de investigaciones y desarrollo
tecnolgico de la madera del Reino Unido.
12

Pueden distinguirse tres tipos genricos de estructuras con

arreglo al modo de difusin de las cargas por las mismas:
1. Estructuras macizas (paredes de cabaa de
rollizos, suelos de tablas) en las cuales las
cargas son transmitidas por el cuerpo del
elemento.
2. Estructuras esquelticas (construcciones
armadas con postes y vigas, cerchas de
cubiertas, estructuras porticadas) en las cuales
las cargas son transmitidas longitudinalmente
a lo largo de los miembros o elementos.
3. Las estructuras planas (cubiertas laminares,
suelos de paneles con revestimientos
resistentes) en las cuales las cargas
longitudinales y transversales son transmitidas
por las membranas de los elementos hacia los
elementos de contorno y por ellos a los puntos
de apoyo.

Segn enumerados, estos tipos estructurales resultan cada

vez ms econmicos en cuanto al uso de material, pero
tambin exigen progresivamente mayor fineza en el diseo y
en los mtodos de produccin.
Las estructuras esquelticas o entramados son las que mejor
se prestan a la construccin compuesta con otros materiales
y son los tipos de estructura de uso predominante en la
actualidad para la construccin de viviendas con elementos y
componentes de madera. Sin embargo, en la prctica se
encuentran muchas estructuras hbridas de construccin de
viviendas en las cuales se combinan elementos de tipos
diferentes (v.gr., armazones de postes y vigas con suelos y
cubierta de tablazn). De todos modos, la economa en el
diseo y en la construccin depende de la disponibilidad
relativa y del costo de los diversos materiales necesarios, de
la disponibilidad de mano de obra especializada, de los
procedimientos de anclaje y de las facilidades de produccin.
Las breves notas que se consignan a continuacin describen
los sistemas de construccin y mtodos de diseo
correspondientes a los diversos elementos estructurales
aplicables en cada uno de los tipos estructurales genricos,
indicndose sus principales caractersticas.
ESTRUCTURAS MACIZAS
Paredes
a) Construccin horizontal cuyos miembros son rollizos o
medio rollizos, frecuentemente con cantos escuadrados para
dar buenas superficies de unin, superpuestos y
generalmente encastrados en los nudos. Costo de montaje
econmico, pero derroche de material, ya que las cargas
verticales son transmitidas transversalmente por los
miembros en la direccin de mnima resistencia. Sujeta
tambin a una contraccin considerable en sentido vertical.
Sigue estando bastante difundida su utilizacin para la
construccin de viviendas de recreo y chalets de montaa en
las regiones forestales, pero hace falta considerable precisin
y buen conocimiento del oficio para la preparacin de las
junturas. Se trata probablemente de la forma ms antigua de
prefabricacin de miembros sueltos (ya precortados para
montaje a pie de obra).
b) Tablas verticales machihembradas a ranura y lengeta o
con lengeta postiza. Las tablas ranuradas por ambos cantos
pueden juntarse en montaje solapado para aumentar la
resistencia al alabeo. Las tablas suelen ser de 2 a 3 pulgadas
de espesor, han de ser labradas con precisin y de corte
recto para facilitar las junturas. Estas estructuras imponen el
trasiego de materiales bastante pesados, pero son eficientes
cuando basta un solo espesor de madera aserrada para
satisfacer todas las exigencias funcionales. Las paredes
medianeras de tablonado macizo pueden ofrecer un grado
bastante alto de resistencia al fuego, pero las junturas son
vulnerables; a este respecto cabe mejorar el anclaje usando
machihembrados a base de ranuras y lengetas dobles, o
doble lengeta falsa.
Losas para suelos y cubiertas

Estas losas suelen hacerse con material semejante al de los

tablones para paredes, pero en tamaos lo suficientemente
largos para cubrir los espacios o luces normales entre muros,
vigas, correas o arcos. Pueden usarse en largos que cubran
una o varias luces contiguas, o en largos variables (con
espigas de encadenado en los extremos). La flexin de los
extremos suele determinar la tolerancia en el diseo. Esta
forma de cubricin es ideal para tramos corridos de por lo
menos tres luces, resultando por ello ineficientes en las
unidades de viviendas pequeas. D.F. Percival (44)13 describe
el uso combinado de entablonados y entramados con postes.
ESTRUCTURAS ESQUELTICAS
El tipo ms corriente de estructura de madera que se utiliza
en la construccin de los diversos elementos de una casa es
la estructura esqueltica. Cabe hacer una distincin entre las
armazones con miembros muy espaciados, como en las
construcciones de columnas y vigas, de las cuales las casas
armadas con postes descritas por D.F. Percival son un
ejemplo clsico, y las que tienen los miembros poco
espaciados, como soportes en la construccin de paredes,
viguetas en suelos y techados, y correas en las cubiertas
inclinadas. El primer grupo de entramados suele disearse
dando capacidad de carga a cada miembro por separado,
mientras que en el segundo grupo la carga acta sobre el
conjunto de los miembros cuyo espaciado no excede de 2
pies (600 mm).14 Otro tipo corriente de estructura esqueltica
es el entramado porticado, si bien se usa ste con menos
frecuencia en la construccin de viviendas que en otros tipos
de edificaciones. La estructura porticada ofrece puntos de
apoyo a las solicitaciones de las paredes y de los paneles de
cubricin, pudiendo considerarse como una estructura de
carga si sus elementos estn poco espaciados. Vase A.W.
Kempthorne (43).
La relativa popularidad de que goza esta
forma de construccin en Amrica del Norte se
debe a que es fcil encontrar en el mercado
tablas de gran dimensin, cepilladas y
ranuradas, cuya produccin est normalizada.
13

El espaciado de 24 pulgadas es una

limitacin bastante arbitraria, ya que la
capacidad de carga efectiva depende de varios
factores entre los que hay que incluir la rigidez
de los miembros o membranas juntados, tales
como tablas de entarimado o entablado de
paredes. Generalmente, los cdigos de diseo
son cautos al fijar las tolerancias para la
difusin de la carga (vase G.F. Prange [45]
para las recientes modificaciones introducidas
en los cdigos de modelos en Amrica del
Norte despus de unos ensayos que
demostraron la capacidad de difusin de la
carga de los entramados usados
14

corrientemente en la construccin de
viviendas).
Requisitos previos para poder construir casas armadas con
postes, adems de postes de caractersticas adecuadas y
equipo para el tratamiento previo de stos con sustancias
preservativas, son el uso de largos relativamente pesados de
vigas de madera aserrada, as como pernos u otros medios
semejantes de juntura de tamao y grueso considerables.
Otra posibilidad es hacer postes y vigas, ya sea en forma de
caja (vigas cajonadas) o de doble armando planchas de poco
perfil e incluso de poco largo.15 Los miembros armados as
tienen radios de giro y momentos de inercia mayores para
determinada seccin transversal, por lo que tambin es
mayor su rigidez y resistencia al alabeo. Al parecer, se han
utilizado con xito en algunos pases en desarrollo.
Algunos manuales de ingeniera de la
madera (9, 22) fijan el porcentaje de estas
columnas armadas entre 65 y 82 por ciento de
los perfiles comparables de columnas macizas
y esa reduccin depende de la relacin
largo/grueso de la columna.
15

En algunos pases es an costumbre usar entramados de

madera para hacer las paredes a base de miembros bastante
espaciados, con rellenos de fabrica o de yesera y
enlistonado para cubrir los huecos. Como la resistencia a la
distorsin de estos paramentos es slo moderada, suelen
asegurarse con riostras en diagonal. En todas las regiones
del mundo es frecuente encontrar edificios de esta clase,
construidos hace siglos. Exigen mucho material y mano de
obra especializada. En su versin con paos de pared
membranosos siguen siendo con toda probabilidad una de las
formas ms populares de construccin de viviendas en el
Japn.
PAREDES ARMADAS CON POSTES
En los diseos de paredes armadas con postes se parte del
supuesto de que los postes recibirn suficiente apoyo lateral,
ya sea por parte de los materiales de revestimiento o enlucido
o mediante travesaos o riostras en diagonal. En
consecuencia, se les da el mismo tratamiento que a las
columnas en un sistema de difusin de los esfuerzos (si el
espaciado entre los postes no excede de 24 pulgadas y se
calcula su capacidad de carga segn el plano paralelo a la
pared. Para las construcciones de uno o dos pisos, suelen
ser suficientes los postes de madera blanda o de madera
dura de 3 2 pulgadas o 4 1 pulgadas.16 Tambin es
posible construir paredes en estructuras de tres y cuatro
pisos con estos miembros ligeros duplicando los miembros de
las plantas inferiores o reduciendo los espacios que los
separan.17 Los paos de pared con armazn de postes
pueden tener una altura de uno o dos pisos. Tambin se han
perfeccionado los entramados construidos sobre plataforma y
los anclados directamente a los cimientos, as como unas

cuantas variantes de estos sistemas bsicos de armazn

adaptados a varias tcnicas de produccin y edificacin.18
Segn H.J. Burgess (38), de acuerdo con la
experiencia malaya, se ha comprobado que los
postes de 1 3/4 1 3/4 pulgada a 2 pies de
centro a centro son suficientes para la
construccin de bungalows usando maderas
frondosas de mediana densidad.
16

Recientemente se han construido en el Reino

Unido casas multiviviendas de cuatro pisos
con estructuras de paredes ligeras de esta
dase (19).
17

Vase R.F. Blomquist, Timber framing for on

site construction (34) y TRADA'S design guide
(24). Tambin hay descripciones de los
sistemas bsicos de entramados en muchos
otros manuales de construccin con madera
(vanse referencias).
18

La armazn con postes para construccin de paredes tiene

tres grandes ventajas:
1. Los miembros necesarios para el entramado
son de dimensiones pequeas y de poco largo
(pueden juntarse dentro de la altura de la
pared trozos muy cortos). Esto permite sacar
el material de rboles muy pequeos, secar la
madera rpidamente al aire y, si es necesario,
tratarla ms fcil y completamente con
preservadores.
2. Los mtodos de produccin van desde la
construccin a pie de obra hasta el armado en
fbrica de paneles pequeos o grandes.
3. Por lo general suelen bastar los
procedimientos ms sencillos de ensamblado:
clavado de los extremos o clavado oblicuo de
los miembros de entramado y clavado o
engrapado de los forros, revestimientos, etc.
Los paos de pared armados con postes
suelen apoyarse directamente sobre planchas
de asiento o sobre los miembros de contorno
de los pisos suspendidos, que pueden
proyectarse para que sirvan de vigas de
transmisin de la carga a las zapatas de
cimentacin, como en el caso de estructuras
de columnas y vigas muy espaciadas.
Es posible disear paredes medianeras con entramado ligero
de postes para lograr gran pirorresistencia e insonorizacin,

pero es necesario recurrir a la construccin mixta, con uso de

tablones a base de madera o carbnyeso para el forrado, con
rellenos de acolchados minerales, o bloques aislantes o
cortezas granuladas;19 los postes alternados con enguatados
entretejidos, o tabiques dobles con una separacin hueca de
6 pulgadas o ms ofrecen las mejores soluciones. El sistema
de tabique doble permite introducir una pantalla delgada e
incombustible hecha de ladrillos o de aglomerados entre las
armazones de postes (vase Figura 1). Otro material que da
excelentes resultados para este uso son las losas de
cemento y lana de madera. Las pantallas hechas con estas
losas se consideran no combustibles; ofrecen un alto grado
de pirorresistencia, insonorizacin y aislamiento trmico.
Adems, pueden clavarse directamente al entramado de
madera o fijarse con mortero de cemento.20
Se ha logrado aumentar la pirorresistencia de
tabiques con armazn de postes y
revestimiento de madera terciada de 1/4 de
pulgada de 12 a 63 minutos, rellenando los
espacios entre los postes con corteza
desmenuzada de secoya en densidades de 1,7
libras por pie cuadrado (9).
19

Un grupo de estudio internacional, que se

reuni a iniciativa de la ONUDI, ha puesto de
relieve las ventajas particulares de las losas de
cemento y lana de madera en las
construcciones econmicas y la conveniencia
de aumentar su produccin y utilizacin en los
pases en desarrollo (29).
20

ENTRAMADOS PARA SUELOS Y CUBIERTAS

HORIZONTALES
El entramado de uso ms corriente para cubiertas
horizontales y suelos que no han de soportar grandes cargas
est formado por viguetas poco espaciadas tendidas entre
paredes entramadas, paredes macizas o vigas. Las viguetas
se recubren con tablones extendidos sobre las mismas,
generalmente en sentido diagonal. El tablonado puede
hacerce a base de tablas aserradas y cepilladas con cantos
escuadrados o machihembrados a lengeta y ranura, o a
base de madera terciada o tablones de partculas. Todos
estos materiales suelen sujetarse mediante clavado de
superficie (o disimulado en algunos tipos de entarimado
machihembrado o tablas de piso). El espaciado entre las
viguetas suele ser determinado por la resistencia mxima de
las tablas al pandeo, pero los entarimados machihembrados
a lengeta y ranura con maderas blandas de 3/4 de pulgada
de espesor pueden cubrir espacios de 24 pulgadas sin sufrir
excesivo pandeo. Si conviene, pueden usarse maderas de
pequea dimensin, por ejemplo de anchura no superior a 6
pulgadas, para cubrir luces de hasta 12 pies o reduciendo el
espaciado entre las viguetas.21

En las casas malayas descritas por Burgess

(38), las viguetas de 2 4 pulgadas a 2 pies
de centro a centro cubran espacios de 8 pies.
21

La relacin entre la anchura y el grueso de las viguetas es un

factor importante en la economa de diseo y cuanto mayor
sea la razn mayor ser dicha economa. Las dos
condiciones restrictivas son:
1. Grueso mnimo necesario para el anclaje
(para trabajos a pie de obra, probablemente
1 pulgada.
2. La sujecin lateral existente; con cielo raso,
la razn puede llegar a 7 o ms, pero ir
reducindose si el nico refuerzo entre las
viguetas es de relleno, bajando sta a 5 si la
nica sujecin contra el alabeo viene de las
tablas de piso.
CUBIERTAS INCLINADAS
Las estructuras de madera para cubiertas de casas son de
uso corriente en el mundo entero y existe una gran variedad
de sistemas estructurales que, por lo general, slo exigen la
utilizacin de miembros de entramado ligeros. La clasificacin
de los materiales para cubiertas segn el modo de apoyo es
probablemente la ms prctica, ya que el tipo y existencia en
el mercado de las diversas clases de materiales para
cubiertas ser casi siempre el factor que decida la eleccin.
Cabe distinguir tres categoras principales de material para
cubiertas, que se relacionan al final del Cuadro 4, en el que
figuran los principales sistemas de entramado de uso actual,
sus caractersticas y limitaciones, con los materiales de
cubricin que mejor se adaptan a los mismos.
De los sistemas de armaduras de cubierta anteriores, slo los
cabrios cerchados y las correas recrecidas son componentes
normalmente producidos en serie en los talleres. En cuanto a
los dems, es frecuente que sean recortados, muescados o
preparados de algn modo antes de la entrega, para su
montaje a pie de obra.
ESTRUCTURAS PLANAS O LAMINARES
Los diafragmas estructurales son elementos de pequeo
espesor, generalmente rectangulares, proyectados para
resistir los esfuerzos cortantes y transmitir las sobrecargas
laterales, como el empuje del viento, hacia los miembros del
contorno y por ellos a otros elementos de apoyo o a los
cimientos. Los revestimientos de paredes y tabiques pueden
actuar como membranas verticales y los de los suelos y
cubiertas como membranas horizontales, inclinadas o curvas.
Es de mxima importancia la eficacia de las junturas con los
miembros del permetro y con los miembros intermedios. Las
junturas a pie de obra suelen ser por clavado, cuyo espaciado
y disposicin conviene determinar matemticamente o basar
en ensayos previos. En los elementos hechos en fbrica se

utiliza con frecuencia el clavado, el encolado-clavado o el

engrapado. A continuacin se da una lista de construcciones
de revestimientos membranosos por orden de eficacia
creciente:
1. Entablado transversal, en sentido
perpendicular a los postes, cabrios, etc. La
resistencia a los esfuerzos cortantes es baja22
debido enteramente a los pares de fuerzas del
clavado en la interseccin o a la friccin
cuando se usa una sola hilera de clavos.
Pero la resistencia puede ser
suficiente en ciertas condiciones
climticas (vase H.J. Burgess
[38]).
22

2. Entablado diagonal. Aunque las tablas

absorben parcialmente el momento de flexin,
la principal resistencia a las cargas consiste en
compresiones directas o tensin en el eje.
Estas solicitaciones son mximas en los
contornos, por lo que son vitales las junturas.
3. Dos capas de entablado diagonal,
perpendiculares entre s. Esta estructura es
mucho ms rgida y se comporta en la prctica
como una lmina continua. Una de las capas
se proyecta para recibir la compresin en el
eje y la otra para recibir la tensin.
4. Revestimiento con madera terciada. Como
en el entablado diagonal de dos capas, no se
introduce ningn momento de flexin en los
miembros del permetro que han de
proyectarse teniendo en cuenta nicamente
las solicitaciones axiales. Segn las cargas y
el espaciado de los miembros de la estructura,
pueden tolerarse reducciones del espesor a
mnimos de 1/4 de pulgada o menos.23
Pueden utilizarse materiales
laminados distintos de la
madera terciada si se conocen
sus caractersticas de
resistencia o el diseo ha sido
determinado por medio de
ensayos.
23

FIGURA 1. - Paredes y suelos de separacin con gran

pirorresistencia e insonorizacin. Arriba: Estas dos
construcciones satisfacen en la prctica la exigencia
funcional general de suficiente resistencia a la
transmisin del sonido, siendo su reduccin promedia de
unos 55 dB. El engrapado del enguatado de lana mineral,
segn se indica, tiene por fin cumplir las exigencias de

resistencia al fuego, pero la lana mineral contribuye

asimismo a reducir la transmisin acstica. Abajo: La
construccin de la izquierda corresponde a una
especificacin que, hipotticamente, satisface las
normas contra incendios y ruidos. La construccin de la
derecha corresponde a una especificacin que,
hipotticamente, satisface las normas contra incendios y
que, en la prctica, satisface la exigencia general
funcional de suficiente resistencia a la transmisin del
sonido. - FUENTE: TRADA. Information sheets on the
Building Regulations 1965. High Wycombe, Bucks., 1966.
CUADRO 4. - ARMADURAS PARA CUBIERTAS
INCLINADAS
Caractersticas y limitaciones

Materiales de
construccin apropiados

1. Sistema de
cabrios
(cubierta a
una o dos
aguas)

Slo admite luces de poca amplitud debido al (a) y (c)

corto dimensionado de los miembros sin
asiento; mx. 16 pies para cubiertas a un agua
y 24 pies para dos aguas o cubiertas con
cerchas de dos pares y tirantes con espaciado
de 16 a 24 pulgadas; considerable empuje
sobre las paredes, a menos que se reduzca
ste mediante tirantes o estn bien ancladas al
pie de los cabrios; produce un desvn abierto
y sin obstculos

2. Sistemas
de correas

A diferencia de los sistemas de cabrios, que

Generalmente (b), pero
por lo general apoyan sobre los muros de
puede ser adecuado para
fachada principal y posterior o sobre las vigas, (a) cuando los muros
las correas van dispuestas paralelamente a los anterior y posterior no
aleros y al caballete transmitiendo las cargas tienen capacidad para
de la cubierta a los muros laterales. En
soportar las cargas de la
general, el lmite econmico de las correas de cubierta
madera aserrada es de 16 pies puede
aumentarse la luz sin aumentar la anchura de
la correa instalando tornapuntas desde el
extremo de los muros; sistema de techo sin
cielo raso

3. Correas y
cerchas

Cerchas trianguladas intermedias introducidas Como en el sistema

en un sistema de correas de madera aserrada anterior
para reducir las luces de las correas a un
mximo aceptable. Estas cerchas pueden
tener asiento sobre muros o columnas de
carga. El techo puede dejarse sin cielo raso o
suspenderse ste de los cabrios en los apoyos
de las correas

4. Cerchas1
Como en el sistema anterior, pero las correas (c) y (a)
con correas y estn muy espaciadas y dan apoyo a los
cabrios
cabrios corrientes, los cuales a su vez dan
apoyo al enlistonado o entablado rgido

5. Cabrios
cerchados

Las cerchas, ligeras y muy poco espaciadas, (c) y (a)

generalmente a 24 pulgadas, dan apoyo al
enlistonado o entablado de cubricin y a las
lminas del cielo raso. Se consideran las
cerchas como sistema de difusin de la carga

6. Cabrios y
correas

Una variante de 2, modificada para soportar

(c)
cabrios y lis tones; requiere correas de madera
aserrada de grandes perfiles, pero con
frecuencia se utilizan en su lugar correas ms
ligeras recrecidas con madera terciada o con
entablado transversal o con almas
trianguladas

a) Lminas flexibles o techados de masillas,

que han de descansar sobre tableros rgidos
(fieltros bituminosos, tejas de asfalto, fieltros
con una cara laminada de metal, masillas
asflticas o plsticos).
b) Lminas o tablones rgidos, suficientes para
cubrir espacios entre los miembros del
entramado (lminas de acero ondulado o
acanalado de aluminio o de asbesto-cemento,
paneles rgidos huecos o interlaminados
hechos con diversos materiales)
c) Pequeos elementos rgidos que requieren
un asiento de listones (tejas de arcilla,
hormign o asbesto, tablas de cubierta).
Para cubrir las luces de poca amplitud
corrientes en la construccin de viviendas se
utilizan cerchas de formas variadas. muy
frecuentemente en forma de W, Se mantiene
reducido el dimensionado de los miembros
usando, si es necesario, miembros gemelos.
Para las uniones se utilizan cartelas clavadas
o encoladas-clavadas y empalmes metlicos
Ms recientemente se han utilizado chapas de
unin multipas.
1

En las estructuras que requieren una membrana continua

como soporte inferior o superficie de acabado, el diseo de
sta como diafragma estructural suele ofrecer una solucin
econmica que permite la utilizacin de junturas sencillas
para los miembros del entramado. El clsico arriostramiento
de las estructuras ligeras tiende a ser sustituido en la
actualidad por la construccin de diafragmas continuos.24
Vanse (1) y (24) para datos y
procedimientos de diseo de diafragmas de
paneles de revestimiento resistente.
24

PANELES DE REVESTIMIENTO RESISTENTE PARA

SUELOS Y CUBIERTAS
Generalmente los paneles de revestimiento resistente estn
hechos con lminas de madera terciada que van encoladas
en los extremos superior e inferior de los miembros
longitudinales del entramado (a veces nicamente en el
extremo superior), de modo que el conjunto de la estructura
acta como una serie de vigas compuestas en forma de
doble I o de T. El espaciado de los miembros de entramado
(almas) lo decidir el ancho efectivo de los cuarterones de
madera terciada utilizados. La continuidad de los miembros y
de los revestimientos es esencial y tambin lo es una
adherencia adecuada.25 Tambin se ha utilizado con xito el
clavado siguiendo disposiciones cuidadosamente calculadas.
Los paneles de revestimiento resistente son de extraordinaria
ligereza con relacin a su rigidez y capacidad de carga. En
particular, los tipos de doble membrana tienen una anchura
considerablemente reducida en comparacin con la
construccin normal a base de viguetas y tablas. El tamao
de los paneles queda limitado por el dimensionado normal de
los miembros de armazn y de la madera terciada (aunque
stos pueden encolarse eficientemente). Los anchos ms
corrientes de paneles son 3 y 4 pies y los largos hasta 16
pies. Como en el caso de las construcciones de diafragmas,
es posible utilizar materiales laminados diferentes de la
madera terciada (v.gr. tableros de partculas), pero las
caractersticas estructurales de esos laminados, en particular
las relativas al arrastre y deslizamiento interlaminar, han de
tenerse muy en cuenta en relacin con la intensidad de las
solicitaciones proyectadas.
Para adhesivos apropiados y otra
informacin pertinente, vase Countryman
(40). Ntese, en particular, su informe sobre
los adhesivos modernos para uniones entre
superficies separadas, que se prestan muy
bien a la aplicacin a pie de obra y
proporcionan cierto efecto de revestimiento
resistente.
25

Aunque con menos frecuencia, tambin se han utilizado los

paneles de membrana resistente en la construccin de
paredes, para cuyo diseo entran en juego las mismas
consideraciones. Tienen la ventaja de que permiten hacer
construcciones ligeras, pero el inconveniente de que los
materiales son algo ms caros y, generalmente, slo pueden
producirse en el rgimen controlado de un taller. El
aislamiento acstico de estas paredes es mediocre, debido a
su rigidez y escaso peso.26
Vase especialmente, un informe sobre
pruebas acsticas recientes efectuadas en
Amrica del Norte en sistemas de construccin
de casas econmicas usando elementos de
revestimiento resistente (10).
26

CUBIERTAS LAMINARES CURVAS Y CUBIERTAS

PLEGADAS PLANAS
Las cubiertas laminares de madera son diafragmas curvos o
estructuras formadas por membranas resistentes, cuya
rigidez se debe a la curvatura de la forma geomtrica peculiar
que se utilice. Como los radios de curvatura suelen ser
grandes con relacin al espesor de los miembros de madera
necesarios para hacer las membranas, no plantea dificultades
el ir conformando la estructura deseada curvando o torciendo
ligeramente cada tablero al fijarlo en su posicin definitiva.27
Con la excepcin de los miembros de contorno que han de
amoldarse a la curvatura de la cubierta, es posible utilizar en
esta estructura tablas corrientes machihembradas a lengeta
y ranura, que se fijan a pie de obra.
De las varias formas de cubiertas laminares
curvas ilustradas en el documento de Booth
(35), Cuadro 4, los paraboloides hiperblicos
han sido utilizados en la construccin de
casas. Una de sus mayores ventajas es que
las intersecciones de la cubierta con las
particiones paralelas a las paredes son
rectilneas.
27

La Timber Research and Development Association (TRADA)

tambin ha preparado diseos para el uso en la construccin
de viviendas de cubiertas plegadas planas a base de paneles
de revestimiento resistente hechas en fbrica. Al igual que las
cubiertas armadas con correas, dichas cubiertas tienden
sobre las luces entre los muros anterior y posterior; sin
embargo, se carece de experiencia suficiente en la
produccin de estas estructuras.
Para resumir, los tipos bsicos de estructura que acaban de
examinarse estn directamente relacionados con los mtodos
de produccin, como sigue:
Estructuras slidas: construccin a pie de
obra. Produccin mxima en taller limitada al
precortado y labrado de las tablas.
Estructuras armadas: la produccin de
entramados pesados tambin queda limitada
al montaje a pie de obra, ya se utilicen paneles
a base de madera o rellenos de fbrica. Sin
embargo, el entramado ligero tiene versatilidad
y los mtodos de produccin cubren la gama
entera de posibilidades, desde la fabricacin y
edificacin total a pie de obra hasta un alto
grado de prefabricacin de los diversos
elementos estructurales.
Estructuras planas: tambin pueden producirse
a pie de obra con un mnimo de fabricacin en
taller de los miembros de armazn; pero,

generalmente, hay que producir los paneles de

revestimiento resistente en rgimen controlado
de taller.
COMPONENTES NO ESTRUCTURALES Y SUS USOS
El diseo de componentes y elementos no estructurales est
determinado por varias exigencias funcionales relacionadas
con el uso particular que se har de los mismos, pero
tambin lo est por los materiales de que se disponga para
fabricarlos y por los mtodos de produccin. Ya se han
examinado brevemente algunas de las exigencias funcionales
que afectan de modo particular el uso de componentes para
superficies, como son los suelos, revestimiento de
paramentos, forros internos de paredes, tabiques y techos.
Tambin se ha sealado que la economa en el diseo dicta
la necesidad de usar en algunos casos un solo elemento para
cumplir dos o ms funciones. Esto es muy cierto tratndose
de las superficies de acabado, hechas de madera o de
paneles a base de madera, cuyas caractersticas pueden
explotarse con frecuencia para cumplir funciones
estructurales adems de su funcin primaria.
Los productos de carpintera y adornos de madera
constituyen un grupo importante entre los varios usos de la
madera. Incluso en los pases en que escasea la madera, es
corriente utilizar en las viviendas, puertas, ventanas, postigos,
armarios, estanteras, rodapis, etc., de madera. Tanto la
tradicin como las condiciones climticas influyen
decisivamente sobre el diseo de algunos de estos
elementos. Sin embargo, son muchos los pases que han ido
adaptando estos diseos tradicionales a la exigencia de unas
tcnicas de produccin racionalizada. El documento de
antecedentes de J. Bim y M. Koukal (32) describe
minuciosamente los diversos factores que afectan al diseo y
la produccin de los artculos de carpintera e incluye
tabulaciones de maderas tropicales con indicacin de sus
mejores aplicaciones. Como en el caso de los componentes
estructurales, el diseo actual de artculos de carpintera
tiende tambin, por lo general, a la economa en el contenido
de material, lo cual se logra principalmente usando paneles a
base de madera y simplificando los detalles de construccin
para reducir el nmero de operaciones necesarias.
En los diseos modernos, sobre todo de viviendas baratas,
se reducen a sus mnimas dimensiones, y con frecuencia
llegan a eliminarse por completo, muchos detalles
tradicionales de acabado de madera, como son los rodapis,
baquetillas de friso, arquitrabes, entablamentos, tablas de
alero y sofitos. No obstante, es muy importante estudiar
cuidadosamente estos detalles para evitar deficiencias
funcionales o de apariencia.
En cuanto a los usos auxiliares de la madera, hay que
mencionar los encofrados y andamiajes para los cuales est
muy generalizado el uso de madera aserrada, postes y
paneles. Es esencial cuidar mucho el diseo estructural y la
seleccin de materiales para garantizar la economa de
material y la seguridad de los trabajadores. El mejor modo de

lograr la reutilizacin mltiple y reducir el derroche de

encofrados es la llamada panelizacin, o uso de paneles, lo
cual, a su vez, impone cierto grado de normalizacin en el
dimensionado.

Tcnicas de produccin y edificacin

Desde el punto de vista de las tcnicas de produccin y
edificacin aplicadas a la construccin de viviendas, los
productos de madera y de paneles a base de madera tienen
muchas ventajas sobre otros materiales. Son ligeros y
fuertes, fciles de labrar, juntar y fijar con herramientas
manuales sencillas y resultan tambin relativamente fciles
de transportar y montar formando grandes secciones sin
necesidad de usar equipo costoso. Esta extraordinaria
flexibilidad ha permitido perfeccionar una gran variedad de
tcnicas de produccin y edificacin adaptadas tanto a los
niveles tecnolgicos de los diversos sectores de las industrias
de la construccin y transformacin de la madera que
coexisten en muchos pases como a las caractersticas de los
mercados de la vivienda en que se aplican. Estos mtodos
van desde la preparacin a pie de obra de los diversos
materiales y ensamblado de la casa pieza por pieza hasta las
formas ms perfectas de prefabricacin y acabado en taller
de unidades o secciones completas de viviendas, que son
luego transportadas y simplemente colocadas sobre
cimientos ya preparados. Entre ambos extremos hay muchas
etapas intermedias, cada una de ellas con su caracterstico
reparto de trabajo y especializaciones entre la fbrica y la
obra. La adopcin de uno cualquiera de estos mtodos en
determinadas circunstancias depender hasta cierto punto de
la viabilidad tcnica, pero mucho ms de la justificacin
econmica.
Bsicamente, todos los sistemas de construccin de
viviendas de madera y mtodos de construccin estructural
pueden dividirse en tres grandes categoras, segn el mayor
o menor uso que se haga de la prefabricacin:
1. Ensamblado a pie de obra de miembros
sueltos tales como diversos materiales de
madera aserrada, productos de paneles, y
otros elementos ms complejos hechos en
fbrica, como puertas y ventanas.
2. Ensamblado de elementos a pie de obra
hechos en fbrica, tales como paneles de
paramento, suelos, etc.
3. Produccin en fbrica de secciones
tridimensionales o de unidades de viviendas
completas.
La primera categora incluye los mtodos que han ido
desarrollndose tradicionalmente en la mayora de los pases

y regiones en que abunda la madera. R.F. Blomquist (34)

describe detalladamente los mtodos de ensamblado a pie de
obra aplicados corrientemente en Amrica del Norte y que
son los usados para la construccin de la gran mayora de
casas monofamiliares en esa regin. Para que estos mtodos
sean eficaces, hay que tener suficientes materiales
normalizados y disponer de carpinteros especializados en la
obra. La reduccin progresiva del despilfarro de materiales y
de la mano de obra especializada necesaria se consigue
mediante el precortado a medida, muescado, taladro, etc., de
los diversos elementos de madera, ya sea en la fbrica o en
los talleres del constructor.28 Las casas de madera terciada
acartelada con entramado rgido descritas por A.W.
Kempthorne (43), tambin han sido proyectadas para el
ensamblado a pie de obra; el sistema se basa en el uso de
plantillas sencillas y de materiales laminados normalizados
para economizar mano de obra y materiales. Las casas de
postes que describe D.H. Percival (44) tambin han sido
concebidas para el ensamblado a pie de obra, pero parecen
exigir ms especializacin por parte de los constructores.
Las etapas de cortado a medida y precortado
se han ensayado sucesivamente en Surinam,
y C.W.F. Tempelaar en Industrial production of
housing in developing countries (47), examina
las condiciones para aplicarlas con xito en los
pases en desarrollo.
28

Casi todos los sistemas de construccin de viviendas

prefabricadas de madera estran en la segunda categora de
construccin panelizada.29 El tamao de los paneles para
paredes suele ser equivalente a la altura de un piso y pueden
ser estrechos o anchos. Generalmente, los paneles estrechos
son de anchura normalizada para racionalizar la produccin,
siendo las dimensiones ms corrientes de 3 4 pies (o su
equivalente mtrico). En muchos sistemas, estas
dimensiones permiten introducir puertas y ventanas en los
paneles normalizados antes de que salgan del taller. Los
constructores de paneles prefabricados anchos suelen
adoptar dimensiones basadas en el largo total de una pared o
una habitacin, ofreciendo una gama limitada de tipos de
vivienda y manufacturando los paneles a medida para esos
modelos seleccionados. Los fabricantes de paneles
pequeos procuran, en cambio, dar mayor flexibilidad a los
planos reduciendo el ancho de los paneles u ofreciendo
varios anchos normalizados. Lo que se gana en flexibilidad
de trazado y en facilidad de manejo y transporte de los
materiales se pierde en tiempo y trabajo, por ser necesario
realizar a pie de obra un mayor nmero de uniones que han
de ser debidamente tratadas contra la intemperie, requerirse
una mayor precisin en la fabricacin y ser ms difcil
incorporar forros, acabados y servicios en las unidades
pequeas. Usando paneles grandes es posible llegar a un
grado considerable de acabado en fbrica e incorporar cables
elctricos y tuberas. No obstante, en la mayora de los

sistemas prefabricados, incluso tratndose de paneles

grandes del tamao de una habitacin, se entregan las
unidades slo con entramado y forros y algunas veces con
revestimiento exterior. El revestimiento interior, la instalacin
de servicios y los acabados decorativos se realizan
generalmente a pie de obra. El uso de paneles para los
elementos del suelo, el cielo raso y el techo es menos
frecuente que para las paredes, excepto en los sistemas de
construccin con paneles de revestimiento resistente.
Para un examen detallado de los mtodos de
produccin de casas a base de paneles y
componentes y de secciones vase J.L.
Tucker, Industrialized housing (48), as como
tambin el documento especial de K.
Tiusanen, Production of prefabricated wooden
houses (49).
29

Los sistemas ms adelantados de vivienda prefabricada

consisten en la entrega desde la fbrica de secciones
tridimensionales acabadas, o incluso de unidades de vivienda
completas si stas son bastante pequeas. Como variante de
este sistema existe el de unidades con partes plegables; en
este sistema, el ncleo, incluidos los servicios, sale de fbrica
como unidad tridimensional y las alas van plegadas durante
el transporte hasta la obra. Excluyendo las viviendas mviles,
este tipo de produccin casi no ha repercutido an en el total
de viviendas que se producen actualmente incluso en los
pases ms industrializados. Ms adelante se explicar por
qu.
PREFABRICACIN: VENTAJAS E INCONVENIENTES
Los mtodos de produccin de viviendas enumerados ms
arriba tienden a desplazar progresivamente el trabajo de
construccin desde la obra hacia la fbrica. Las ventajas de
este desplazamiento son numerosas:
1. La productividad de la mano de obra en el
taller es mayor, puesto que se trabaja a
cubierto con mejor organizacin y supervisin
y es posible subdividir las actividades en
operaciones repetitivas cortas. En
consecuencia, son menos los trabajadores
necesarios en la obra y en la fbrica conforme
aumenta el desplazamiento de trabajo hacia la
fbrica.30
En el Reino Unido, usando
paneles prefabricados para la
construccin de casas con
entramado de madera se redujo
casi a la mitad el nmero de
horas/hombre por vivienda, a
finales de la dcada 1960/69,
en comparacin con los
30

mtodos de construccin
tradicional con ladrillo (11).
2. Aparte de los capataces y de los operarios
de mquinas, etc., slo se necesita en el taller
personal semiespecializado, que es ms fcil
de capacitar. Adems, cuanto mayor es el
desplazamiento de operaciones desde la obra
hacia la fbrica, menor es la cantidad de mano
de obra especializada necesaria para el
ensamblado a pie de obra.
3. Slo es necesario tener maquinaria de costo
relativamente bajo para trabajar la madera,
herramientas de mano y plantillas sencillas, de
modo que el equipo de produccin puede ir
mejorndose progresivamente a medida que
aumenta la escala de las operaciones.
4. Las casas se acaban antes; la rpida
edificacin de estructuras de las casas permite
instalar los servicios y efectuar las tareas de
acabado a cubierto y terminar el conjunto ms
rpidamente.
5. La aceleracin del giro del capital tiende a
aumentar las utilidades.
6. Reduccin de desperdicios, despilfarro y
prdidas semejantes de material.
7. Puede obtenerse mayor precisin en el
acabado mediante el uso de plantillas y mejor
control del trabajo.
A estas ventajas de la prefabricacin corresponden varias
desventajas que tienden a limitar su crecimiento:
1. Conforme aumenta el grado de
prefabricacin y preacabado va limitndose la
eleccin de productos utilizables31 y se hace
ms difcil el cumplimiento de reglamentos,
que varan de una a otra localidad.
Una compaa del Reino
Unido, que ofreca un tipo nico
de casa prefabricada por
secciones a un precio muy
atrayente, por haber logrado
reducir la mano de obra
necesaria, se qued muy pronto
sin pedidos (11).
31

2. El capital necesario para las inversiones en

espacio y equipo de fbrica, y luego para su
funcionamiento, crece en proporcin directa al
aumentar el trabajo de prefabricacin.
3. Asimismo, crecen a prorrata los costos de
almacenamiento y transporte y aumentan las

dificultades de transporte al crecer el tamao y

grado de acabado de los elementos.
4. Los gastos generales de fbrica son mucho
mayores que para trabajos semejantes a pie
de obra y slo pueden justificarse
econmicamente si se produce una reduccin
equivalente de la mano de obra necesaria para
determinadas operaciones. Esto significa, por
lo general, que a partir de cierto punto hace
falta equipo de produccin y tcnicas mucho
ms adelantados para realizar las operaciones
en el taller.32
Despus de estudiar las
tcnicas de produccin de
viviendas en el Canad (5), H.B.
Dickens llega a la conclusin de
que, usando los diseos y
materiales corrientes, es muy
escasa la posibilidad de reducir
la mano de obra necesaria una
vez alcanzada la etapa de
paneles completos es decir
revestidos, o cerrados, por
ambos lados (vase Figura 2).
32

5. Los paneles semiacabados grandes y las

casas por secciones exigen el uso de equipo
de edificacin mecanizado, lo cual significa
ms inversin de capital y ms especializacin
laboral.
6. La transferencia, socialmente deseable, de
los trabajadores de la obra al ambiente
abrigado y de mayor productividad de la
fbrica obliga inevitablemente a despedir a
unos cuantos obreros que ya no son
necesarios. Esta situacin slo es admisible
cuando el programa de construccin en fase
de expansin puede absorber esta mano de
obra sobrante cuando existen otras
oportunidades de empleo.
FIGURA 2. - Contenido aproximado del factor trabajo (a
pie de obra) en las diversas etapas de prefabricacin de
una casa con entramado de madera. - FUENTE: Dickens,
H.B., Trends in Canadian house production, Ottawa,
National Research Council of Canada, Division of
Building Research, 1969. Technical Paper N 299.
Hiptesis general, Una casa (tipo bungalow) de 1000 Pies2 de superficie sin albailera.
Etapa (a). Todo a pie de obra. Poco precortado, poca prefabricacin, excepto las
ventanas (el trabajo de taller para las ventanas no se cuenta aqu).
Etapa (b). Principalmente a pie de obra. El trabajo en taller incluye: entramado precortado

cerchas, armarios.
Etapa (c). Prefabricacin inicial. Aadir a (b) los siguientes trabajos hechos en taller:
paredes de carga y tabiques revestidos por un lado puertas montadas.
Etapa (d). Paneles completos. Aadir a (c) los siguientes trabajos hechos en taller:
paredes de carga y tabiques revestidos (cerrados por ambos lados) y con parte del
cableado elctrico; hastiales; algo de fontanera y calefaccin.
Etapa (e), Paneles completos con instalaciones en el alma. Aadir a (d) los siguientes
trabajos hechos en taller: seccin de cubierta; secciones de cielo raso (a veces); ms
cableado elctrico y conductos fontanera montada en las paredes e instalaciones
parciales, paredes de cocina con armarios montados; armarios empotrados; paquetes de
piezas para montaje de calefaccin e instalaciones parcialmente montadas.
Etapa (f) Seccin transportable.

CONDICIONES PREVIAS PARA LA INDUSTRIALIZACIN

DE LA PRODUCCIN DE CASAS DE MADERA
Para que prosperen los mtodos industrializados de
produccin de casas de madera han de satisfacerse ciertas
condiciones bsicas. Las ms importantes son:
La existencia de materiales de calidad
adecuada, categora uniforme y dimensiones
exactas.
Un mercado de volumen adecuado para los
tipos particulares de casas o de elementos de
casas.
Acertado diseo constructivo en lo tocante a
las condiciones sociales, climticas u otras
condiciones locales.
Una atmsfera de aceptacin del producto por
parte de las autoridades urbansticas locales,
por la industria de la edificacin y por el
pblico en general; adems, el fomento del
uso de esos productos debe ir acompaado de
una dinmica campaa de promocin.
Adecuados medios de transporte.
Es significativo que en Europa hayan prosperado los
sistemas de construccin industrializada y de prefabricacin,
ya sea en las economas de planificacin centralizada o en
los sectores pblicos de los pases de economa de mercado.
Por ejemplo, en el Reino Unido, la construccin
industrializada se aplic a casi la mitad de las viviendas
producidas en el sector pblico durante estos ltimos aos,
pero slo a un 5 por ciento aproximadamente de las
producidas en el sector privado cuya magnitud es semejante.
Casi todas las casas de entramado de madera (que han

vuelto a introducirse recientemente en el Reino Unido) fueron

por lo menos parcialmente prefabricadas y entregadas al
sector pblico, principalmente a municipalidades y a
corporaciones de ciudades nuevas.
No obstante, incluso en los sectores pblicos es corriente la
fragmentacin y falta de uniformidad y continuidad de los
pedidos, lo cual limita el alcance de la prefabricacin que
puedan programar las organizaciones constructoras.33 Son
pocas las fbricas que puedan beneficiarse de la aplicacin
de economas de escala y trabajar a rgimen de produccin
continua o semicontinua, en vez de por tandas intermitentes,
y esas pocas se encuentran principalmente en pases
industrializados con gran produccin de viviendas de madera.
El mayor pedido de casas con entramado de
madera licitado en el Reino Unido en aos
recientes fue de 700 casas, pero inclua 12
tipos diferentes. Se lleg a la conclusin de
que, en tales circunstancias, el mtodo ms
econmico era el ensamblado de paneles con
plantillas sencillas y clavado a mano (11).
33

Durante los ltimos aos de la pasada dcada seguan

construyndose con tcnicas de produccin a pie de obra
entre el 80 y el 85 por ciento de las casas monofamiliares del
gran mercado de Amrica del Norte. En estas tcnicas
convencionales, dictadas por las condiciones del mercado, se
han ido introduciendo, sin embargo, ciertas modificaciones
desde hace varias dcadas, consistentes en aumentar el
porcentaje de la construccin en fbrica y, en muchos casos,
del acabado en fbrica de los componentes. El estudio
realizado por Hansen (8) de un tpico bungalow canadiense,
construido aplicando mtodos de edificacin a pie de obra,
demuestra que el costo del factor trabajo represent menos
de un tercio del costo de los materiales, mientras que
anteriormente esta proporcin se haba considerado de
partes iguales (vase Figura 3). La reduccin del contenido
de mano de obra que se comprueba en este estudio indica
que los materiales modernos de construccin, como son las
ventanas premontadas, materiales laminados, cerchas,
armarios, forros de aluminio para paredes y sofitos llevan un
alto contenido de trabajo realizado en fbrica, que reduce
considerablemente el tiempo de construccin a pie de obra al
cabo de los aos.
FIGURA 3. - Precio de venta: desglose de los factores de
costo. - FUENTE: Hansen, A.T., The mark V project. Part 1.
A cost study of a typical bungalow, Ottawa, National
Research Council of Canada, Division of Building
Research. Housing Note N 29.
Esto parece indicar que el camino seguido por la
industrializacin de la construccin de viviendas en Amrica
del Norte ha consistido ms en la produccin de
componentes que en la produccin de casas enteras. Segn
E.G. Stern (20), ya en 1965 los fabricantes de componentes
de madera estaban entregando, al parecer, los siguientes

porcentajes de componentes hechos en fbrica con relacin

al total utilizado en la construccin:
Porcentaje
Cerchas para techos

63

Unidades de puerta y marco

46

Paneles para paramentos exteriores

32

Tabiques

25

Paredes con ventanas

20

Vigas cajonadas

17

Paneles para techos

Paneles para suelos

Adems, se registr una clara tendencia a mejorar el

acabado de los componentes de carpintera hechos en taller.
El porcentaje de ventanas con cristal y pintadas y de armarios
acabados en fbrica y de otros elementos prefabricados
aument.
Es ms fcil conseguir la industrializacin de componentes
que la de casas enteras; la normalizacin tiene entonces ms
aceptacin, e incluso en un pas pequeo cabe crear un
mercado masivo de ciertos componentes (tales como
puertas, ventanas o cerchas). Puede darse por supuesto que,
en los pases en desarrollo, en donde son modestos o
insignificantes los programas de construccin de viviendas
del sector pblico, la produccin de componentes ser el
cauce principal que lleve a la industrializacin de la vivienda;
y esto puede preverse no slo en los pases con abundantes
recursos forestales, sino tambin en los que tengan escasez
de madera, pero en donde la demanda de artculos de
carpintera y otros componentes de madera ir creciendo
conforme aumente la demanda de viviendas.
La segunda condicin que debe cumplirse para llegar a la
produccin industrializada de casas de madera es igualmente
decisiva. Es esencial que haya materiales normalizados de
calidad suficiente; sin ellos es inconcebible la fabricacin de
paneles u otros componentes acabados con la precisin
necesaria para que puedan montarse fcilmente a pie de
obra. Los intentos de construccin industrializada, basada en
varios tipos y grados de prefabricacin, que tcnicamente han
sido un xito en pases en desarrollo, parecen haberse
basado en las actividades de grandes compaas madereras
o de los servicios forestales. En estos casos, la prefabricacin
ha sido una extensin de los trabajos de aserrado y cepillado

de gran calidad que realizaban esas empresas. La escala de

estas operaciones seguir estando limitada con toda
probabilidad por las caractersticas de los mercados que no
pueden cambiar rpidamente. El paso decisivo hacia la
industrializacin se dar al elevar el nivel general de calidad
de los productos forestales, sin lo cual es imposible proyectar
la prefabricacin o la produccin de componentes en un
sentido moderno. Para ello los gobiernos, industriales e
instituciones financieras tendrn que decidir las
correspondientes prioridades de inversin.

Costos
Ahora conviene considerar lo que cuesta una casa y hasta
qu punto el uso de madera en su estructura afectar los
costos de edificacin; en qu medida puede suponerse que
podr abaratarse la construccin aplicando tcnicas
mejoradas y aumentando la productividad; y cmo se
compara el costo de una casa de madera con una semejante
construida con otros materiales.
COSTOS DE CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS EN
GENERAL
Si bien no se ha hallado todava una norma satisfactoria para
definir una unidad de vivienda y son gran des las variaciones
entre un pas y otro, o incluso dentro de un pas, en cuanto a
normas de espacio habitable y de confort, varios estudios
internacionales y nacionales han llegado a dar una idea del
costo real de una casa familiar corriente del tipo aprobado o
financiado por los gobiernos. Uno de estos estudios,
realizado por la Comisin Econmica para Europa de las
Naciones Unidas (27) seala que en 13 de los 17 pases de
Europa Occidental que se examinaron, las casas construidas
entre 1955 y 1957 costaban de 2,7 a 4,9 veces el ingreso
medio anual de un trabajador varn. En los otros cuatro
pases (Espaa, Portugal, Turqua y Grecia) esta cifra
dependa por completo del tipo de vivienda elegido para la
comparacin; en Grecia, por ejemplo, iba de 2,9 para una
vivienda social mnima destinada a vctimas del terremoto
hasta 7,5 para una vivienda urbana de clase obrera. La
cifra del Reino Unido de 2,7 fue la ms baja de todos los
pases de Europa Occidental, a pesar de que la vivienda
britnica elegido para esta comparacin era bastante mayor
que las otras. En los Estados Unidos, la cifra era an ms
baja (aproximadamente 2,0). Un estudio posterior de las
Naciones Unidas (28) demostr que en Europa Oriental los
costos de la vivienda son ligeramente superiores a los del
oeste pero, haciendo la salvedad de Yugoslavia, se
mantenan en una gama de precios semejantes. D.V.
Donnison seal (6) que no hay que exagerar la validez de
estas comparaciones, ya que algunas de las conclusiones
pueden resultar de que los pases de referencia
seleccionaron viviendas modernas para los efectos de la
comparacin, pero luego relacionaron sus costos con el
ingreso medio de trabajadores manuales, los cuales, en los

pases ms pobres, suelen ganarse la vida en trabajos

rurales mal pagados. No obstante, sigue siendo un hecho
que, en trminos reales, una vivienda aceptable cuesta
mucho ms en un pas pobre que en un pas rico, aunque la
calidad exigida en aqul sea inferior. Es indudable que este
factor, combinado con el nivel generalmente bajo de
inversiones en la construccin de viviendas en los pases en
desarrollo (vase Seccin 1), explica en gran parte la enorme
escasez de viviendas que se ha registrado en aos recientes.
Segn estudios realizados en el Reino Unido por la Building
Research Station (3), parece que, durante los ltimos 40
aos, con la excepcin de cortos perodos en que subieron
los precios despus de cada una de las dos guerras
mundiales, el costo de la construccin de casas nuevas ha
seguido mantenindose en torno al triple de los ingresos
medios anuales del trabajador industrial. Las cifras
correspondientes a los Estados Unidos entre 1948 y 1960
revelan una tendencia semejante, a pesar de que en Amrica
del Norte los ingresos son mucho ms elevados. O sea, que
cuando se efectan comparaciones relativas a un solo pas
durante un largo perodo, o entre pases en etapa semejante
de desarrollo industrial, el costo real de una casa, medido en
ingreso anual de un hombre, viene a ser el mismo.
Donnison (6) deduce de estas conclusiones que el precio de
una casa aceptable aumentar probablemente al comps del
salario medio, aunque las fluctuaciones temporales de oferta
y demanda, las intervenciones gubernamentales para
imponer mejores normas de construccin y trazado, as como
otros factores, alterarn de vez en cuando la tendencia. Ese
autor atribuye esto al hecho de que a diferencia de las
cazuelas, las medias, el pan o los bolgrafos, la vivienda no
es un artculo unitario cuyo precio quepa rebajar a medida
que mejoran las tcnicas de produccin. La vivienda es todo
un conjunto de bienes y servicios, que forma la muestra tpica
del nivel de vida de una nacin y determina en gran parte la
demanda de otros bienes, la cual depende mucho del tipo de
casa en que van a instalarse esos bienes, del nmero de
personas que vivan en ella y de las ambiciones que
despierte. No hay que deducir de esto que hayan de ser
estriles los intentos de rebajar el costo de la construccin,
pero hace pensar que, si algn fruto rinden esos intentos, se
cosecharn en forma de viviendas mejores, pero no ms
baratas.
Tambin se deduce de estas conclusiones que, si no cambian
las prioridades de la gente en cuanto a sus gastos de
consumo, la cantidad que est dispuesta a dedicar a su
vivienda subir o bajar con el nivel de sus ingresos. Toda
reduccin en los costos de la construccin ser fcilmente
absorbida, ya sea por la mejor calidad o mayor cantidad de
vivienda comprada,34 o por un aumento del costo de los
terrenos, o de las utilidades de los urbanizadores, o por un
aumento de los impuestos que gravan la propiedad de
viviendas. A menos que operen a escala lo suficientemente
masiva como para alterar las preferencias y prioridades
bsicas en materia de inversin y para procurar ingresos

superiores y mejor distribuidos, las intervenciones

gubernamentales en el mercado tendrn ms probabilidades
de alterar la distribucin entre las diversas partidas del costo
total de la vivienda que de cambiar la proporcin de los
ingresos dedicada al total y de aumentar la calidad y
produccin de viviendas. Sin duda alguna, esto es
especialmente verdad en las economas de mercado de los
pases en desarrollo.
La Seccin I demuestra que esta tendencia
ha sido muy fuerte en los pases
industrializados.
34

COSTO DE LA CONSTRUCCIN COMO PROPORCIN

DEL COSTO DE LA VIVIENDA
Reconocidos los lmites antes sealados dentro de los cuales
se movern los costos de la vivienda, cabe preguntar cul es
la proporcin de los costos de la construccin que sern
afectados por el uso de la madera o de adelantos
tecnolgicos en la produccin y en las tcnicas de edificacin.
Esta magnitud variar mucho no slo entre pas y pas, sino
dentro de un mismo pas, segn los tipos de vivienda y las
densidades residenciales, el costo de los solares y de los
servicios de urbanizacin, los costos en el mercado de
materiales y componentes de construccin, gastos generales
del constructor y sus beneficios (o prdidas - lo cual
depender mucho de la eficiencia con que calcule sus costos
y dirija la empresa) y, sobre todo, costo del capital, que
depender de las tasas de inters y condiciones en que se
efecten los prstamos. J.J.Huson ha demostrado (12) que,
en la construccin corriente de casas en los Estados Unidos
estos ltimos aos, tanto la edificacin de casas
monofamiliares para la venta como la de bloques de
apartamentos de alquiler de poca elevacin con jardines, los
costos de la construccin representaban aproximadamente la
mitad del costo real de la vivienda. Los anlisis de costos
relativos a la construccin de bungalows tpicos del distrito de
Ottawa durante el mismo perodo demostraron un desglose
semejante de los costos, con el componente de costo de
construccin representando el 58,8 por ciento del precio de
venta (vase tambin Figura 3). Es significativo que en
ambos casos las casas estudiadas eran estructuras
tradicionales con entramado de madera que, en su clase,
pueden competir muy bien con la obra de mampostera.
ANLISIS DE COSTOS DE CONSTRUCCIN
Los anlisis de costos de la construccin dados por Huson
(12) refirindolos a un tpico bloque de apartamentos de 2
pisos de elevacin con jardines y por Hansen refirindolos a
la casa tipo bungalow de Ottawa (vanse Cuadros 5 y 6) son
notables por su extraordinaria semejanza, a pesar de que
representan tipos de casas totalmente distintos. En el bloque
de pisos de los Estados Unidos, el casco completo, es decir
la casa desnuda, representa aproximadamente el 45 por
ciento del total de los costos de construccin. En el bungalow
canadiense, el costo del casco representaba

aproximadamente el 53 por ciento. Por otra parte, las

instalaciones sanitarias, tendido elctrico y servicios
mecnicos slo representaban el 25,4 por ciento de los
costos en el bloque de apartamentos y aproximadamente el
21 por ciento en la casa canadiense. Los acabados
representaban un 30 por ciento en el caso de los
apartamentos y un 26 por ciento en el bungalow.
Resulta, pues, que el casco completo de la casa representa
en ambos casos nicamente una cuarta parte del costo
verdadero de la vivienda. Esto indica lo estrecho que es el
margen dentro del cual los cambios de mtodo o de detalle
en la construccin de las paredes, suelos, cubiertas u otras
partes del casco de una casa pueden afectar los costos.35
Hansen tambin informa (8) sobre otro
bungalow construido siguiendo el mismo plano
y elevaciones que el primero y proyectado
para incorporar muchas mejoras destinadas a
reducir los costos, pero el efecto total fue
escaso.
35

Merece la pena destacar que en Surinam, el costo de las

casas precortadas o en paquetes de piezas dimensionadas
que vende la empresa Bruynzeel viene a ser, como trmino
medio, el 40 por ciento del precio de las casas acabadas (47).
Bruynzeel seala que el costo del trabajo a pie de obra
representa aproximadamente el 20 por ciento del precio de
venta en Surinam, pero bastante ms en algunas islas del
Caribe, en donde las escalas de salarios son ms elevadas
(comprese con la proporcin del 13,4 por ciento
representada por el costo del trabajo a pie de obra en la
edificacin por mtodos convencionales del ensamblado del
bungalow canadiense tpico). Aunque sera equivocado llevar
demasiado lejos estas comparaciones, es significativo que
tanto en un pas en desarrollo como en un pas
industrializado, sea bajo el costo del trabajo comparado con
el precio de los materiales y componentes listos y entregados
a pie de obra. Desde luego, esto es verdad incluso tratndose
de sistemas muy perfeccionados de construccin y hace
pensar que el nico modo de lograr ms ahorros en estos
casos ser, seguramente, reduciendo el costo de los
materiales mediante diseos ms econmicos y eliminando
los desperdicios.
El Departamento de la Vivienda de Tasmania (18) explica
claramente en un informe que, para reducir los costos de la
construccin, o por lo menos evitar su aumento, es
importante organizar y dirigir bien las actividades en la obra,
estableciendo un alto grado de normalizacin y fijando
procedimientos de trabajo uniformes para cada una de las
operaciones. Segn ese informe, qued demostrado en
Tasmania que, gracias a la mera aplicacin de controles
normales, sin recurrir a ningn cambio en las tcnicas de
produccin de los componentes o en los mtodos
convencionales de ensamblado a pie de obra (de las casas
con entramado), prcticamente no aumentaron los costos de

edificacin entre 1952 y 1963 a pesar de que durante ese

perodo las escalas de salarios y los costos de materiales
sufrieron un incremento de un 50 por ciento
aproximadamente (vase Figura 4).
COMPARACIN DE COSTOS ENTRE CASAS CON
ENTRAMADO DE MADERA Y CASAS DE LADRILLO
Las comparaciones de costos entre casas construidas
usando materiales y tcnicas diferentes no son fciles de
hacer por razones diversas que pueden agruparse del modo
siguiente:
Es difcil establecer comparaciones de
rendimientos y calcular el valor atribuible, por
ejemplo, a mejores sistemas de aislamiento, o
mejores caractersticas de acabado, duracin,
apariencia, etc.
La amplia gama de variaciones en cuanto al
nmero y especialidad de trabajadores
necesarios en la obra y a los costos de
construccin (incluso cuando se aplica un
mismo mtodo) debido a diferencias de
trazado y dimensiones de la casa, los detalles
de construccin, las condiciones del terreno el
estado del tiempo, la magnitud financiera del
contrato y, en particular, la eficiencia en la
direccin de las obras y del trabajo, que
depender en grado sumo de la
especializacin y la continuidad.
Por dichos motivos (sobre todo los enumerados en el
segundo grupo), pueden ser engaosos los clculos de
costos basados en proyectos, en prototipos de casas, o
incluso en muestras numricamente reducidas de nuevos
modelos de casas. Poco despus de la segunda guerra
mundial se intent perfeccionar en el Reino Unido mtodos
estadsticos para planificar en gran escala urbanizaciones
nuevas de centenares de casas, y de analizar los datos
relativos al reparto del factor trabajo y de otros costos entre la
obra y la fbrica, a fin de hacer luego proyecciones del
rendimiento probable de tipos semejantes de casas, en
solares similares o distintos, aceptando cierta latitud
presupuestaria para mejorar las casas, pero sin rebajar
ciertos limites de confianza admisibles (16, 17).
CUADRO 5. - ELEMENTOS DEL COSTO DE
CONSTRUCCION DE UN EDIFICIO DE APARTAMENTOS
DE 2 PISOS CON JARDINES EN LOS ESTADOS
UNIDOS
Operacin

Costo

Proporcin del Proporcin de trabajo

total
a pie de obra

Dlares
EE.UU

Porcentaje

Cimientos

4126

2,2

30

Hormign de piso

4700

2,5

50

Tratamiento con termiticida

172

0,1

80

Rejuntado con chapas de

escurrimiento

83

60

Maderaje

28050

14,8

Carpintera de estructura

4950

2,6

Ebanistera

7900

4,2

Escaleras

900

0,5

Carpintera (trabajo de desbaste)

19125

10,1

98

Carpintera (trabajo de detalle)

6275

3,4

100

Hormign ligero

3000

1,6

50

Tableros de paredes

10000

5,3

50

Ventanas y puertas vidrieras

2660

1,4

Espejos y armarios-botiquines

800

0,4

Ferretera varia

1500

0,8

Vidriera fija

100

Acero estructural

150

Albailera

4000

2,1

65

Hierro ornamental

1100

0,6

20

Cubiertas

2000

1,1

50

Fontanera

19000

10,1

40

Instalacin elctrica

15100

8,0

45

Antenas TV

500

0,3

50

Calefaccin acondicionamiento de
aire y lminas de metal

13200

7,0

30

Aislamiento

4500

2,4

50

Pintura

6850

3,6

70

Empapelado de paredes

2500

1,3

50

Calafateo

100

80

Aparatos

8960

4,7

Azulejos

1500

0,8

65

Losas

1400

0,7

50

Alfombrado

11140

5,9

30

Cortinajes

1750

0,9

10

Limpieza

650

0,3

100

188841

99,7

38,2 ($72255)

TOTAL

FUENTE: Huson J.J. Analysis of costs in

housing. En Proceedings of the International
Symposium on Low-Cost Housing Related to
Urban Renewal and Development, 8-9 October
1970, Rolla, Missouri, University of Missouri
Press.
FIGURA 4. - Indices de costos de construccin de casas
con entramado de madera (trabajo a pie de obra),
Departamento de la Vivienda, Tasmania. 1. Costos de
construccin. 2. Costos del material. 3. Jornales. FUENTE: Murphy, G.I., Standard controls for large scale
single unit housing. En Towards Industrialised Building.
Proceedings of 3rd C.I.B. Congress, Copenhaguen, 1965.
Los resultados de estos experimentos iniciales realizados en
el Reino Unido y los adelantos ms recientes de la
construccin industrializada de viviendas son muy instructivos
para nuestros fines, ya que permiten comprobar lo
competitiva que es la madera para la construccin de
viviendas, tomando como patrn la tradicional construccin
de ladrillo que, en el Reino Unido, ha sido siempre barata y
de excelente calidad. En ese pas, en 1948, escaseaba la

madera y su abastecimiento estaba rigurosamente

controlado; lgicamente, de los muchos mtodos nuevos de
construccin de viviendas ideados entonces, fueron muy
pocos los basados en el uso de madera como material
estructural, con la salvedad de las cubiertas y divisiones
horizontales que siempre eran de madera en las tpicas casas
de dos pisos hechas de ladrillo. De los nueve metodos
nuevos de construccin de casas analizados primero a
escala suficiente para comprobar el costo del trabajo con
relacin al costo total, slo uno se aplicaba a una casa hecha
por entero con entramado de madera.36 La a mejora de los
tiempos de produccin en un solar corriente conseguida con
ese mtodo era la mejor de todos los tipos de casa
estudiados,37 entre los que figuraban sistemas de moldeado
de hormign in situ y premoldeado; tambin se comparaba
favorablemente con los sistemas mixtos tradicionales de
uso ms corriente (vase Figura 5). Sin embargo, el costo de
esta casa vena a ser un 8 por ciento ms elevado que el
promedio nacional correspondiente a construcciones
tradicionales de ladrillo.
Para este proyecto se usaban paneles de
pared ensamblados en fbrica hechos de
entramado de madera muy ligero, labrados a
base de miembros de 3 1 pulgadas, con
revestimiento de ladrillo para los paramentos
exteriores de la planta baja y revestimiento de
lmina de acero (fijado en taller) para los
paneles de la planta superior. El diseo
estructural se proyect partiendo del ensayo
de un prototipo de casa entera y fue una
verdadera hazaa, pues se logr que el
contenido total de madera blanda no fuera
mayor que el calculado para casas
tradicionales de ladrillo, es decir, 1,6 standards
(aproximadamente, 8m3).
36

Slo uno de los sistemas de construccin de

casas de materiales distintos de la madera,
entre varios sistemas estudiados
posteriormente, produjo un rendimiento
ligeramente mejor desde el punto de vista de
horas/hombre.
37

Refirindose a estos costos, el Ministerio de Obras Pblicas

manifest en su informe (16): Cabra suponer que las
conocidas ventajas de este tipo de construccin en cuanto a
la facilidad y velocidad de edificacin se veran reflejadas en
el costo de la casa. A este respecto, se han aplicado a la casa
las mismas desventajas que a los dems tipos no
tradicionales. Se ha tenido en cuenta la incertidumbre de
conseguir ms pedidos, lo cual ha imposibilitado una
reparticin racional de los gastos generales y, hasta la fecha,
la misma incertidumbre ha venido a impedir el
establecimiento de una cadena de produccin eficaz en la

fbrica. Han tenido lugar varias negociaciones con los

promotores del sistema, a raz de las cuales se espera lograr
algunas economas en la construccin de la casa, que
ahorraran entre 60 y 100 libras esterlinas. Adems, sera
posible lograr ahorros considerables aplicando un riguroso
control de costos en la fbrica, con lo cual resultara la casa
francamente ms barata que una de construccin
tradicional.
FIGURA 5. - Duraciones de construccin de
superestructuras (en horas/hombre): comparacin entre
la edificacin (tradicional) con entramado de madera y
ladrillo y otros mtodos de construccin de casas. FUENTE: Reino Unido. Ministerio de Obras Pblicas. New
methods of house construction, London HMSO, 19481949. National Building Studies, Special Reports N 4 y N
10.

Caractersticas de los muros

Tipo 1 Construccin de muros sordos de 9 pulgadas de hormign moldeado in situ
Tipo 2 Construccin de muros de 12 pulgadas de hormign moldeado in situ con

agregado de un solo tamao

Tipo 3 Postes de hormign y paneles de tablas solapadas
Tipo 4 Construccin de postes y paneles de hormign celular
Tipo 5 Armazones de hormign premoldeado con paramentos interiores y exteriores
hechos de losas pequeas
Tipo 6 Losas largas de hormign premoldeado, de la altura de un piso y de poco ancho
Tipo 7 Grandes paneles de hormign premoldeado manipulados con
Tipo 8 Grandes paneles de hormign de escoria alveolar revestidos con ladrillos de
paramento (puestos en pie con gra de prtico)
Tradicional Muros de ladrillo hueco de 11 pulgadas
(Nota: Los perodos indicados en el grfico estn fijados entre lmites de confianza del 90
por ciento a los efectos de comparar los sistemas. Solo cuando no hay solape entre dos
perodos puede afirmarse con una confianza del 90 por ciento, que la diferencia de
duracin d los dos tipos de construccin es importante.)

CUADRO 6. - RESUMEN DE LAS OPERACIONES DE

EDIFICACIN A PIE DE OBRA Y COSTOS DE UNA CASA
CANADIENSE TPICA (bungalow) EN GLEN-CAIRN,
CERCA DE OTTAWA
Operacin

Proporcin del costo

Factores del costo
total de obras
realizadas in situ
Trabajo Equipo Materiales
($10586)
Porcentaje

Desmonte

2,13

11,0

89,0

0,0

Reposicin del mantillo (jardn)

0,94

43,5

56,5

Pasajes, accesos, escalones

exteriores

2,16

15,2

0,6

84,2

Cimentacin (incl. zapatas y

alcantarillado)

7,15

29,2

70,8

Stano (incl. basamento)

2,78

35,6

64,4

Carpintera general (incl. peanas,

vigas, columnas)

15,29

15,6

84,4

Cubierta (incl. zapata de la

chimenea)

2,41

22,8

77,2

Aislamientos y barrera contra

emanaciones

1,64

23,4

76,6

Puertas exteriores, ventanas (incl.

buhardas, hojas, marcos)

7,81

8,3

91,7

Fontanera (incl. empalme de

servicios)

5,29

9,8

90,2

Electricidad (incl. cocinas)

4,78

18,3

81,7

Calefaccin

4,29

13,8

86,2

Tableros de paredes (incl.

azulejos)

6,32

41,0

59,0

Carpintera del acabado interior

11,82

14,6

85,4

Suelos de madera dura (incl. lijado

y barnizado)

4,10

20,4

79,6

Suelos elsticos y cermicas (incl.

capa base)

1,18

31,1

68,9

Chimenea y hogar

5,30

34,7

65,3

Revestimiento de ladrillo
(paramento exterior)

2,36

32,8

67,2

Forros de aluminio, tablas de

aleros y sofitos (incl. enlistonado
para recibir enlucido y papel
embreado)

6,10

18,7

81,3

Paramento de madera terciada y

cielo raso (garaje) y acabado
exterior de madera

1,62

29,0

71,0

Pintura interior y exterior

2,67

76,7

23,3

Miscelnea (limpieza,
reparaciones, entregas)

1,86

92,3

7,7

100,00

23,5

1,9

74,6

TOTAL

FUENTE: Hansen A.T., The Mark V project,

Part 1. A cost study of a typical bungalow.
Ottawa, National Research Council of Canada,

Division of Building Research, 1967. Housing

Note N 29.
Esta larga cita permite subrayar las rmoras presupuestarias
que frenan la construccin de casas con entramado de
madera en las etapas iniciales, incluso aplicando un sistema
totalmente perfeccionado de construccin industrializada (en
este caso los promotores eran una organizacin integrada de
proyectistas, fabricantes y constructores). Por este motivo, los
iniciadores de este sistema (y tambin los de algunos otros
mtodos nuevos) recibieron apoyo moral y material del
gobierno. Este no slo prest asistencia para el desarrollo
tecnolgico del prototipo, sino que concedi subsidios
especiales a las autoridades de la vivienda que usaban esos
mtodos nuevos, para cubrir la diferencia de costos entre
stos y los de construccin tradicional durante los primeros
aos de vida de esos sistemas.38
Una vez suspendidos los subsidios, muchos
de esos sistemas no pudieron seguir
compitiendo y se abandon la produccin,
pero no fue as en el caso del sistema de
entramado de madera.
38

Al anunciarse hacia 1965 en el Reino Unido un programa

muy ampliado de construcciones que, evidentemente, la
industria tradicional no iba a estar en condiciones de cumplir,
se despert una vez ms el inters en los mtodos de
construccin industrializada. De los varios mtodos de
construccin que prosperaron entonces, los sistemas de
paneles grandes de hormign premoldeado predominaron en
el sector de edificios de gran elevacin, mientras que se
aplicaron preferentemente al sector de poca elevacin los
sistemas de moldeado de hormign in situ (principalmente
hormign con agregado de un solo tamao) y de entramado
de madera. Se llevaron entonces a la prctica con xito
varios sistemas de construccin de casas de madera,
generalmente utilizados por contratistas concesionarios, y la
informacin recogida por la TRADA y otros demostr que
esos sistemas se comparaban favorablemente, desde el
punto de vista de los costos, con el promedio nacional
correspondiente a la construccin tradicional de casas de
ladrillo (14). (Vase tambin Figura 6).
FIGURA 6. - Comparacin de costos de construccin de
viviendas usando mtodos industrializados y
tradicionales (excluidos costo del terreno,
infraestructuras y garajes). - FUENTE: Holmes, R.,
Optimum design and production of two-storey housing
1970. Tesis indita basada en estadisticas oficiales de la
vivienda e informacin dada por la industria.
El informe anual de 1970 del London Housing Consortium West Group, da un ejemplo sobresaliente de lo competitiva
que es actualmente la construccin industrializada de casas
con entramado de madera; este grupo logr negociar con
xito un proyecto conjunto para la construccin de 718

viviendas (en casas de dos o tres pisos) en seis terrenos

repartidos entre los municipios londinenses de Hillingdon e
Islington. Para las edificaciones en cuatro de los terrenos, de
las que se disponan ya los clculos de costos, se lograron
ahorros considerables sobre el presupuesto que haba sido
aprobado suponiendo que se aplicaran mtodos
tradicionales. En el Cuadro 7 figura el ahorro total conseguido
con relacin al costo estimado.
Evidentemente, la magnitud de esta contrata, otorgada a un
solo contratista, contribuy en parte a permitir esos ahorros,
que llegaron a casi un 10 por ciento, o sea, 400 libras
esterlinas por vivienda. No obstante, durante estos ltimos
aos se han dado varios ejemplos que demuestran que,
incluso en proyectos muy modestos de 10 o 20 casas, las
viviendas con entramado de madera pueden competir con los
tipos de construccin tradicional en cuanto a costos, a
condicin de que la proporcin de fabricacin en taller y el
mtodo de edificacin se adapten bien a la organizacin de la
empresa contratista y a la escala del proyecto. En 1970 se
edificaron dos grupos de 12 casas cada uno usando el
mtodo SEMLAC/TRADA.39 En ambos casos, los contratistas
no tenan experiencia previa en la construccin de viviendas
con entramado de madera, pero sus precios de edificacin
eran competitivos y uno de los contratistas reconoci que
este sistema le dejaba un beneficio bastante mayor que el
arrojado por la construccin tradicional.
39
Sistema abierto, en el cual el casco est compuesto por
paneles relativamente pequeos de madera y tableros de
madera terciada; est proyectado para la edificacin manual
en proyectos pequeos o de escala media.
CUADRO 7. - ECONOMIAS LOGRADAS MEDIANTE LA
INDUSTRIALIZACIN DE ENTRAMADO DE MADERA EN
CUATRO LOCALIDADES DEL REINO UNIDO
Emplazamiento

Numero de
viviendas

Estimaciones aprobadas
para construcciones
tradicionales

Licitaciones aceptadas
para el sistema de
entramado de madera1

Libras esterlinas
HILLINGDON
Cranford Park IV

113

427766

394689

Cranford Drive

157

591121

561206

Barnsbury Grove

86

442126

380233

Mildway Street

48

237914

205382

ISLINGTON

TOTAL

404

1698927

El sistema de construccin industrializada

usado en este caso consista en un entramado
de madera con un elevado contenido de
prefabricacin, a base de paneles grandes,
para todos los elementos principales, con
revestimientos de ladrillo para los Paramentos
exteriores de la planta baja y revestimiento de
lmina de elstico (fijado en taller) para los
paneles de la planta superior. La edificacin,
realizada por un contratista principal (no por el
fabricante del sistema) se efectu utilizando
una gra.
1

La economa total sobre el costo estimado fue

de 157417 libras esterlinas.
2

Las conclusiones que cabe sacar de la experiencia del Reino

Unido es que fueron necesarias una o dos dcadas para
romper la barrera de los costos y hacer que la construccin
con entramado de madera llegase a ser un mtodo capaz de
competir con la construccin tradicional del ladrillo. En efecto,
durante ese periodo, el entramado de madera dej de ser una
innovacin y pas a ser un mtodo de construccin aceptado
tanto por los clientes como por la industria. Conviene aadir
que esto se logr a pesar de que, durante ese mismo
perodo, aument considerablemente la productividad en la
industria de la construccin en general (7). Este hecho
debera ser alentador para los que, en un principio, no
encuentren econmica la construccin de viviendas con
entramado de madera, lo cual es corriente en los pases en
donde este mtodo de construccin no es indgena.
PRODUCCIN Y COSTO DE COMPONENTES
La normalizacin y produccin en masa de componentes de
carpintera y elementos estructurales han permitido reducir
los costos del modo siguiente: diseo ms fino, con la
correspondiente economa de materiales (v.gr., mediante el
uso de encolado y de materiales laminados en la produccin
de puertas sin tableros ni zcalos, insercin a presin de
chapas de unin dentadas en la fabricacin de cabrios
cerchados), y reduciendo el factor trabajo a base de
mecanizacin y divisin de las operaciones. Pese al progreso
realizado en muchos de estos aspectos, sobre todo en los
pases industrializados, an queda mucho por hacer para
mejorar la racionalizacin del diseo de componentes y su
normalizacin, a fin de reducir todava ms los costos.
Los adelantos en esta direccin contribuirn mucho para
mantener la posicin de productos derivados de la madera en
la vivienda en general, as como en el entramado de madera
para la vivienda

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Informe de la Consulta
1. La Consulta estudi los problemas de diseo, de las
tcnicas de produccin y edificacin, y de los costos de la
vivienda. Se examinaron los siguientes aspectos del diseo:
desarrollo urbano y densidad de viviendas; altura de edificios
residenciales y su influjo en el empleo de madera en los
elementos estructurales; principios de planificacin y
requisitos funcionales, y su influjo en el uso de la madera y en
la eficiencia estructural; posibilidad de utilizar la madera en
varios componentes. Se llam la atencin sobre las ventajas
e inconvenientes de la prefabricacin y los requisitos previos
para la industrializacin de la produccin de viviendas de
madera. Finalmente, al estudiar los aspectos de costos, la
Consulta trat de los costos de construccin y de los costos
comparados de las casas construidas con armazones de
madera y las construidas con ladrillo. Los debates dieron
lugar a las recomendaciones siguientes.

2. Muchos delegados sealaron que los programas de

ingeniera de la construccin en las universidades carecen de
un curso de formacin en ingeniera de la madera. La
Consulta recomend que, con el fin de incrementar el uso de
la madera en la construccin, las escuelas tcnicas, las
universidades y las instituciones profesionales incluyan en
sus programas de ingeniera de la construccin y arquitectura
una adecuada capacitacin en ingeniera de la madera y su
utilizacin para la vivienda.
3. Se trat de los mtodos de diseo estructural y la seleccin
de tipos de estructura, subrayando la necesidad de simplificar
los productos, en la medida de lo posible, por medio de un
buen diseo. La Consulta manifest su inters por los
programas de calculadores para diseos desarrollados en el
Reino Unido por la TRADA y recomend que algn
organismo internacional establezca una central internacional
de informacin tcnica con especial referencia a programas
de calculadoras y a medios auxiliares de diseo para la
prctica de la ingeniera y construccin en madera. Dicho
centro debera difundir informacin a travs de las
organizaciones internacionales.
4. Los materiales a base de madera usados en la
construccin de viviendas fueron analizados por la Consulta y
sta opin que la carencia de normas y la clasificacin
deficiente disuaden a los especificadores y diseadores de
recomendar el uso de la madera. Por consiguiente, la
Consulta encareci que la Organizacin Internacional de
Normalizacin (ISO) y las asociaciones regionales y
nacionales de normalizacin aceleren la tarea de los comits
interesados en la unificacin de dimensiones, calidades,
mtodos de ensayo, etc., de productos de la madera
acabados y semiacabados. Con este fin, la Consulta
recomend que se formen grupos internacionales para
proponer proyectos de normas y cdigos de diseo, para su
examen por parte de la (ISO) Se subray la necesidad de
asegurar la adecuada representacin de usuarios de los
productos comprendidos en estos grupos.
5. Se puso de relieve la adaptabilidad, y las ventajas, en las
condiciones reinantes en los pases en vas de desarrollo, de
las cerchas laminadas claveteadas.
6. Se trat de varios temas relacionados con las tcnicas de
produccin y edificacin. Las caractersticas del mercado y de
la demanda afectan tanto a los mtodos de produccin, que
van desde los mtodos tradicionales de produccin in situ
hasta la prefabricacin de armaduras completas de casas, as
como al uso de materiales competidores y a la construccin
mixta.
7. Se subray la necesidad de mejorar la planificacin de la
construccin y la organizacin de tareas en los solares de
construccin.
8. La Consulta llam la atencin sobre el hecho de que la
multiplicidad de usos de la madera en diseos y en mtodos
de produccin permite la adopcin de toda una gama de
procedimientos adecuados al nivel tecnolgico y las
condiciones del mercado en cada pas. Consider que todos

los mtodos, desde los ms tradicionales de construccin in

situ usando materiales sin longitud determinada, hasta la
prefabricacin de casas enteras, tendran validez para las
diferentes circunstancias que reinan en distintos pases, o
bien para los diferentes sectores de sus mercados.
9. Se consider que los requisitos previos necesarios para la
prefabricacin viable tanto econmica como tcnicamente
son:
a) la existencia de materiales de la calidad
adecuada, clasificacin coherente, y
dimensiones exactas;
b) un mercado de proporciones adecuadas
para las casas o elementos de casas de que
se trate;
c) el correcto diseo relacionado con las
condiciones locales sociales, climticas y de
otro orden.
d) un clima de aceptacin del producto por
parte de las autoridades locales de la
construccin, la industria de la construccin y
el pblico en general; adems, el
mejoramiento de los productos debe
verificarse paralelamente con una campaa
dinmica de promocin;
e) servicios de transporte adecuados.
10. La Consulta consider que, en general, la va de la
industrializacin se basa en trabajos del orden que se indica
a continuacin, y que las frmulas simplificadas podran
conducir a dificultades y fracasos:
a) unificacin de la produccin de madera
aserrada y paneles a base de madera;
b) desarrollo de la produccin en serie de
componentes simples para ensambladuras y
usos estructurales tales como puertas,
ventanas, persianas, cerchas, vigas, etc.);
c) produccin de paneles para paredes, pisos,
etc.;
d) sistemas de casas completas.
11. La Consulta reconoci que, con objeto de potenciar la
construccin de casas de madera, sobre todo para bloques
de viviendas urbanas, y de contribuir a su aceptacin, debe
fomentarse el empleo de la madera en combinacin con
materiales inorgnicos utilizados como revestimientos

protectores o como aglutinantes en materiales mixtos tales

como planchas de madera y cemento). Sobre este ltimo
punto, la Consulta encareci que se estudie la idoneidad de
las diferentes especies tropicales y los mtodos de
produccin que no requieren una gran inversin de capital.
12. Se sealaron las dificultades que se presenten al
comparar los costos de varios tipos de edificios y los
procesos de produccin.