MINUTA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE

SEOR NOTARIO:
Srvase extender en su Registro de escrituras publicas, una en la que conste el
contrato de COMPRA VENTA DE INMUEBLE que celebran de una parte como
EL VENDEDOR, el seor JONATAN ABREGU CHALCO, identificado con DNI N
10515067, de ocupacin Analista Programador, de estado civil soltero, con
domicilio en Jr. Pablo de Olavide N 4628, Urb. Mariscal Cceres, distrito de San
Juan de Lurigancho; Y de la otra parte como LOS COMPRADORES los Seores
ARTURO XXXXX XXXXXXX, identificado con DNI N XXXXXXX, de ocupacin
xxxxxxxxx, de estado civil casado y la seora XXXXXXXX, identificada con DNI N
xxxxxxxx, de ocupacin xxxxxx, ambos con domicilio en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Distrito de xxxxxxxxx, Provincia Lima, Departamento de Lima, de acuerdo a los
trminos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES.Departamento: Unidad Inmobiliaria No. 5, Tercer Piso, constituido sobre el Lote N.
16, de la Mz. L1, con frente a la Calle 27, Urb. San Antonio de Carapongo, distrito
de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima, cuyo dominio, reas, linderos y
medidas perimtricas obra inscrito en la Partida Electrnica No. 13157525 del
Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima.
SEGUNDA: LA VENTA Y SU EXTENSIN.Por el presente documento EL VENDEDOR dan en venta real y enajenacin
perpetua y definitiva a favor de LOS COMPRADORES los inmuebles a que se
refiere la Clusula precedente y cuyas reas, linderos y medidas perimtricas
aparecen en las partidas registrales antes sealadas.
La venta es Ad-Corpus y comprende sus entradas, salidas, usos, costumbres,
servidumbres, construcciones y, en general, todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde o puede corresponderle, sin reserva ni limitacin alguna.
TERCERA: EL PRECIO.El precio de Venta pactado de comn acuerdo es la cantidad de US$ 10,000.00
(Diez Mil y 00/100 Dlares Americanos) por el Departamento (Unidad Inmobiliaria
No. 5, importantes que sern pagados mediante Cheque de Gerencia No
Negociable emitido por el BBVA Continental, girado a nombre de Jonatan Abregu
Chalco, Cheque que ser entregado a la firma de la Escritura Pblica que origine
la presente minuta.

CUARTA: LIBRE DISPOSICIN.EL VENDEDOR declara que sobre los inmuebles materia de esta transferencia de
dominio no pesa ninguna hipoteca, embargo, carga, gravamen, ni medida judicial
o extrajudicial que limiten su dominio y libre disposicin, comprometindose , no
obstante al saneamiento por eviccin.
QUINTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES
Los contratantes declaran que existe perfecta equivalencia entre el precio pactado
y los inmuebles objetos de la Venta, y que por cualquier diferencia que pudiera
haber de ms o menos y que al celebrarse el presente contrato no perciben, se
hacen de ella mutua gracia y recproca donacin; por consiguiente, ambas partes
contratantes renuncian a toda accin o excepcin, as como a sus plazos, con las
que se pretendiera invalidar los efectos de este contrato, ya sea por dolo, error o
cualquier otra causa.
SEXTA: IMPUESTOS Y SERVICIOS DEL INMUEBLE.EL VENDEDOR declara que se encuentra al da en el pago del impuesto predial,
arbitrios municipales y servicios. No obstante, se compromete a asumir el pago de
esas obligaciones que pudieran adeudarse hasta la fecha del presente contrato,
salvo el impuesto predial que se regula por el artculo 10 del Decreto Legislativo
N 776.
SETIMA: DE LA ENTREGA DE LOS INMUEBLES.LOS INMUEBLES sern entregados a la firma de la Escritura Pblica que sta
Minuta origine, los mismos que se ofrecen sin maylicas, puertas ni ventanas.

OCTAVO: GASTOS E IMPUESTOS DEL CONTRATO

Todos los gastos, inclusive notariales y regstrales, que originen la elevacin de
esta minuta a escritura pblica y su inscripcin en el Registro de Predios de Lima,
sern de cuenta de LOS COMPRADORES.
De acuerdo al Decreto Legislativo 972 y a la Directiva del SAT No. 001-00600000012 la presente compra venta no est afecta al pago del Impuesto de
Alcabala, ya que tanto el precio de venta como el valor de autovaluo de los
inmuebles que se transfiere no supera las 10 UIT, cuya constancia de inafectacin
del SAT se proceder a insertar en la correspondiente Escritura Pblica que esta
Minuta origine.

DECIMA: DOMICILIOS
Las partes ratifican como sus domicilios los indicados en la introduccin del
presente contrato. Cualquier cambio domiciliario deber ser comunicado a la otra
parte mediante carta notarial.
DECIMA PRIMERA: COMPETENCIA JUDICIAL
Toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato,
incluidas las de su nulidad o invalidez, sern resueltas a travs del arbitraje
popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del Centro
de Arbitraje Popular Arbitra Per, a cuya administracin reglamentos y decisin
se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas
en su integridad.
Srvase Ud. Seor Notario, agregar las clusulas e insertos, as como en su
oportunidad, pasar partes al Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima
para la inscripcin de la transferencia.

Lima, xx de xxxxx del 2015.

---------------------------------EL VENDEDOR

----------------------------------------------LOS COMPRADORES