Memoria de calidades viviendas aisladas

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Este documento hace explcita la memoria de calidades elegidas donde se justifican las
soluciones adoptadas y certifica las partidas, la calidad del producto y costes de la vivienda.
Todos los materiales utilizados disponen de su sello de calidad especfico cumpliendo el CTE actual
Adems de la relacin respecto a la calidad constructiva, es importante nombrar
algunos rasgos de nuestras viviendas que sin duda confieren calidad y confort a las misma.
Nuestras viviendas gozan de techos altos, grandes ventanales, grandes habitaciones, amplias
terrazas, aislamiento de alta calidad, con unos buenos acabados en la construccin (fachada
exterior en mortero monocapa coloreada, paneles de cemento de madera, paredes interiores en
panel yeso de alta calidad de madera, a elegir.
Proyecto individual Bsico y de Ejecucin Visado
Una vez que el cliente haya seleccionado el modelo y las caractersticas del proyecto elegido para
formalizar el encargo se deber firmar un precontrato de compraventa.

Una vez firmado el precontrato, nuestros arquitectos comenzarn con la redaccin del proyecto
bsico y de ejecucin. Nuestros arquitectos elaboran un proyecto a su gusto. Se lo entregamos
visado por el colegio de arquitectos y listo para solicitar el permiso de obra.
Estudio geotcnico
Un buen estudio geotcnico, realizado con las indicaciones del Cdigo Tcnico de la Edificacin,
CTE*, puede suponerle un ahorro en cimentacin y estructura de la futura edificacin.

Asimismo, los estudios geotcnicos pueden prevenir la aparicin de grietas en la edificacin, ya que
incluyen adems anlisis de expansividad del terreno y otras analticas de laboratorio cruciales
para una edificacin duradera.
Preparacin del terreno

Para proceder a ejecutar la cimentacin de una construccin por pequea que sea, debe efectuarse
una excavacin segn proyecto de la vivienda con objeto de quitar la capa superficial de tierra
vegetal y hacer el desplante sobre una capa de terreno resistente, ya sea de tipo arcilloso o
preferiblemente de tipo volcnico.

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La cimentacin de una edificacin tiene que ser la adecuada, ni ms ni menos, lo que requiere
conocer la capacidad portante mediante los ensayos adecuados.
La cimentacin
En nuestras construcciones se pueden realizar diferentes tipos de cimentaciones.
En funcin de las caractersticas del terreno, del informe del estudio Geotcnico obligatorio del
mismo y del informe del levantamiento Topogrfico del terreno, el arquitecto, realizar el estudio
necesario para poder cumplir en primer trmino las Normativas Municipales y a ser posible las
necesidades del cliente. En funcin de estos datos, se proyectar la cimentacin que mejor se
adapte a las necesidades de la vivienda que tendremos que construir encima.

Opcin 1 - Cimentacin por losa armada

La cimentacin se realiza con zapatas de hormign armado mediante losa de hormign armado
(de aprx. 30cm de espesor total).
La construccin de dicha cimentacin incluyen la mano de obra, materiales y maquinaria para
hacer la zanja perimetral siempre que se trate de un terreno llano.
Si se necesitase movimiento de tierras para allanar el terreno, o surgieran elementos que variasen
las condiciones normales como roca, agua, etc...el coste de estos trabajos extra irn a cargo del
comprador. (Ver precio orientativo en el presupuesto de la vivienda)
Opcin 2; Cimentacin tipo Forjado Sanitario
La cimentacin se compone de zapatas corridas de hormign armado perimetrales de dimensiones
calculadas en cada caso por el Arquitecto y sobre este se levantan dos o tres hileras de bloques de
hormign (segn terreno) en las que apoyarn las viguetas con sus correspondientes bovedillas,
creando as una cmara de aire de aprx. 50cm para evitar condensaciones y humedades, con los
zunchos de hormign armado y una capa de compresin generalmente de 5-7cm
Corresponde a la normativa de CTE.

Es del todo imprescindible que la cimentacin est completamente terminada con una perfecta
nivelacin y con unas medidas exactas, caractersticas que nuestro aparejador se encargar de
comprobar con el fin de que se realice segn el Proyecto realizado por el Arquitecto.

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Estructuras de madera pesadas, semipesados y OSB (Oriented Strand Board):
La estructura de madera basada en el sistema de construccin "Ossature Bois" (Francia) y
"Framing House" (USA).
Tanto la estructura de las paredes como la estructura de la entreplanta, techo, cubierta se
realizarn con madera de Abeto blanco (piceas alba), la cual est sometida a un tratamiento de
desecacin que garantiza un grado de humedad inferior al 18 %. y tratada con productos ignfugos
y hidrfugos.
La estructura horizontal se compone de viguetas y de cerchas para la cubierta de madera con
seccin 150, 200, 220 x 45mm, 200 x 90mm otra medidas segn clculo estructural.
Las vigas especiales de madera laminada para resolver las grandes luces sern calculadas
especficamente para cada caso.
Los muros tienen en su parte inferior una pieza de madera de la misma seccin que los
montantes que hace de durmiente y de dos piezas iguales en su parte superior que sirven para
repartir las cargas del forjado.
La estructura vertical consiste en una serie de montantes o pies derechos de madera de 150 x
45mm para paredes exteriores muros de carga y 100x45mm de seccin para tabiques interiores ,
separados 30, 40 60 cm entre ejes.
Para asegurar la estabilidad, la solidez y fortaleza de la vivienda, la estructura exterior estar
recubierta por tablero OSB 3 para garantizar la cooperacin entre los paneles y conseguir un
esfuerzo uniforme, dndonos la seguridad de la aplicacin de toda la normativa vigente para este
tipo de estructuras.
La uniones de los elementos estructurales con la cimentacin y unin de las paneles entre si,
de vigas con viguetas cercha se realiza mediante conectores metlicos, herrajes, clavos y tornillos
que garantizan la unin entre la madera y el conector.
Aislamientos :
Debido al sistema de construccin los materiales que se emplean son de poca conductividad
trmica, como la madera, tableros osb, aislamientos de marca IZOVER, poliestireno, mortero
monocapa, paneles de yeso, as como espuma de poliuretano con lo que se confiere mayor poder de
aislamiento, con lo que se sobredimensionan las necesidades que marca la normativa como el
Cdigo Tcnico de la Edificacin referente al aislamiento.
Previo a la colocacin de los revestimientos, se colocara el aislante que ayude mantener el confort
de la vivienda.
En trminos de rendimiento trmico, la lambda (o conductividad trmica) lana mineral ISOVER
varia entre =0.042W/(m.k) =0.033W/(m.k)
Resistencia trmica mnima de las paredes exteriores (exterior en mortero) R=5,33 m*k/w
Resistencia trmica mnima de las paredes exteriores (exterior en madera) R=4,2 m*k/w
Resistencia trmica mnima del techo R=5,46 - 6,0 m*k/w
Respecto a nuestras construcciones, cumplimiento y aplicacion de la ley :
Sistema de construccin que realizamos cumple con el CTE actual Espaol y tambin con RT
2012 /BBC Francs (ms exigente que el CTE Espaol)
El visado del proyecto bsico y de ejecucin en el colegio oficial de arquitectos competente es la
mejor garanta que la vivienda cumple con el CTE
Las certificaciones de obra realizadas del Arquitecto y aparejador responsable de la obra, tambin
es una garanta muy importante que la vivienda se ha realizado segn CTE.
Todos los materiales utilizados disponen de su sello de calidad especfico cumpliendo el CTE
actual.

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Sistema constructivo - Ossature bois - De madera y cemento
Adaptndonos a todos los estilos: Moderno, Clsico, Funcional.

Revestimiento de la fachada exterior a elegir :

Cerramiento de fachada esta terminado de una manera lisa y continua que le permite cualquier
tipo de decoracin final.

El aspecto exterior es completamente personalizable, pueden ser idnticas a las de ladrillo o de

casas de madera, casas americanas, chalet de madera, como se desee.
A continuacin le detallamos las dos tipos de fachadas estndar que ofrecemos en nuestras
viviendas (mortero monocapa y madera incluido en el precio)
1- Revestimiento de la fachada exterior - mortero monocapa coloreado
El mejor sistema para eliminar puentes trmicos.
El acabado exterior en mortero monocapa es un producto que necesita un mnimo mantenimiento
(igual como las casas tradicionales) y adems ofrece un confort trmico y acstico muy elevado.
El aspecto exterior es idntico a las casas tradicionales
Sobre el panel de OSB 3 exterior de la estructura, se incorpora poliestireno expandido de 50mm de
espesor, sobre ste una malla grapada y sobre ste se realiza el tirado de mortero de cemento.

Posteriormente damos otra capa de acabado de mortero decorativo coloreado de forma raspada de
marca WEBER similar (paleta de colores a determinar)
En los casos que por Normativas Municipales o por deseo expreso del cliente, se desee instalar otro
tipo de recubrimiento exterior, se puede optar (a presupuesto) por cualquier otro tipo de material
utilizado habitualmente en las construcciones, se puede utilizar tablones de cemento de cemento
reforzado si se busca un acabado tipo casas americanas, material considerado como un producto
de alta tecnologa y de construccin industrializada aplacado de piedra tanto natural como
artificial.

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Pared exterior acabado en mortero monocapa R=5,33 m*k/w

El espesor total de las paredes exteriores con esta terminacin es de aprx. 295-300mm

La composicin de la pared exterior es la siguiente;

1- Mortero de cemento decorativo coloreado 10mm. A presupuesto piedra otro producto.
2- Mortero de cemento capa previa de aprx 10mm (eliminacin de puentes trmico).
3- Malla, adhesivos (suporte para aplicar la capa previa)
4- Aislamiento trmico exterior poliestireno 50mm de espesor, R= 1,13 m*k/w
5- Cerramiento exterior estructura, OSB3 12mm, R= 0,09 m*k/w
6- Estructura vertical, montantes de madera de 150 x 45mm.
7- Aislamiento trmico de marca IZOVER de 150mm de espesor, R= 4,05 m*k/w
8- Cerramiento interior estructura, OSB3 8mm, R= 0,06 m*k/w
9- Lamina de estanqueidad (eliminacin de puentes trmico).
10- Suporte metlico de madera de aprx. 40mm de seccin para montaje de revestimiento
interior.
11- Revestimiento interior, panel yeso laminado de 15mm (opcional madera machihembrada).
12- Estructura de madera (horizontal, inferior de los paneles) de 150x45mm.
13- Estructura de madera ((horizontal, inferior de los paneles tratada en autoclave) de 150x45mm
14- Tela asfltica (Aislamiento estructura-cimentacin).
Espesor total aprx. 295-300mm.

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2- Revestimiento de la fachada exterior en madera machihembrada:
Si se busca un acabado ms rstico, la madera natural es una buena eleccin.
Se realiza un recubrimiento a base de lamas de madera machihembrada de grosor 20-22 mm
igualmente colocada como fachada ventilada.
Estas lamas se entregaran debidamente barnizadas por poro abierto de color aceptado del cliente.
Pared exterior acabado en madera R=4,2 m*k/w

El espesor total de las paredes exteriores con esta terminacin es de aprox. 270mm

La composicin de la pared exterior es la siguiente;

1- Madera machihembrada de 20-25mm , revestimiento de fachada.
2- . Rstreles de madera de 20-25mm/espesor para ventilacin de la fachada y montaje del
revestimiento exterior
3- Barrera de vapor
4- Cerramiento exterior estructura, OSB3 12mm, R= 0,09 m*k/w
5- Estructura vertical, montantes de madera de 150 x 45mm.
6- Aislamiento trmico de marca IZOVER de 150mm de espesor, R= 4,05 m*k/w
7- Cerramiento interior estructura, OSB3 8mm, R= 0,06 m*k/w
8- Barrera de estanqueidad (eliminacin de puentes trmicos).
9- Suporte metlico de madera de aprox. 40mm de seccin para montaje de revestimiento
interior.
10- Revestimiento interior, panel yeso laminado de 15mm (opcional madera machihembrada).
11- Estructura de madera (horizontal, inferior de los paneles) de 150x45mm.
12- Estructura de madera ((horizontal, inferior de los paneles tratada en autoclave) de
150x45mm
13- Tela asfltica (aislamiento estructura-cimentacin).
Espesor total aprox. 270mm

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Revestimientos tabiques interiores
El acabado estndar de los tabiques interiores en nuestras viviendas ser en panel yeso laminado
de alta dureza de marca KNAUF similar de 15mm de espesor por cada lado de tabique y
finalizadas con pintura plstica dos manos en color blanco. Asimismo si quiere alguna pared
opcional de friso de madera se colocar sin sobre coste sustituyendo al panel yeso laminado.

Asimismo si quiere alguna pared opcional de friso de madera se colocar sin sobre coste
sustituyendo al panel yeso laminado.
Pared interior acabado en panel yeso madera - a elegir

1- Panel yeso laminado de 15mm (opcional madera machihembrada)

2- Estructura de madera (vertical) de 70, 100 x 45mm
3- Aislamiento interior de marca IZOVER de 50mm de espesor =0,037 w/m*k, R= 1,35 m*k/w
4- Cmara, espacio interior para las instalaciones.
5 - Panel yeso laminado de 15mm (opcional madera machihembrada)
6- Estructura de madera (horizontal) de 70, 100x45mm.
7- Estructura de madera (horizontal) de 70, 100x45mm (tratada en autoclave).
8- Tela asfltica (Aislamiento estructura-cimentacin).
El espesor total de las tabiques interiores con esta terminacin es de aprx. 100-130mm

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Revestimientos techos interiores
El acabado estndar de los techos falsos interiores en nuestras ser en panel yeso laminado de
alta dureza de marca KNAUF similar de 10-12,5mm de espesor y finalizadas con pintura
plstica dos manos en color blanco. Asimismo si quiere algn techo opcional de friso de madera se
colocar sin sobre coste sustituyendo al panel yeso laminado.
Pavimientos

El acabado del suelo estndar ser en parquet estratificado flotante calidad AC4 sobre fieltro de
poliuretano, en todas las estancias excepto en portales y distribuidores de acceso a viviendas,
cocina, baos y terrazas, que se entregar con pavimento de piezas de gres 45 x 45 o tamao
similar antideslizante de 1 calidad sobre mortero-cola de acabado a elegir sobre modelos
presentados hasta un coste estimado de mximo 10-12 /m2
Opcional sin coste alguno en la planta baja se podr entregar las estancias solicitadas en gres.
Cubiertas inclinadas ventiladas en dos varias aguas (segn proyecto).
La inclinacin de cubierta estar supeditada a las Normativas y al diseo aceptado del cliente.

Sistema de viguera de 200x45mm 150x70mm en madera maciza.

Viga central y vigas largueras de 200x90mm ( segn calculo estructural) en madera laminada
Cerramiento exterior en Panel de OSB 3 hidrfugo de 10mm/espesor, sobre ste una barrera de
vapor impermeable.
Sistema de rastrel de 25x40mm en madera maciza para realizar una cmara de ventilacin.
Sistema de rastrel de 25x40mm en madera maciza para la teja.
Teja cermica mixta en color sobre la gama existente.
En los casos necesarios por Normativas Municipales o por expreso deseo del cliente se podr
utilizar cubierta metlica de acero galvanizado lacado imitacin teja otro producto.
Para tejado plano no transitable cubierta metlica de EPDM (segn presupuesto), ideal
para la instalacin en techos con inclinaciones leves o planos.

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Aleros - La parte saliente del tejado sobre el muro

Dentro de cada estilo hay muchas variaciones

No todas las construcciones los tienen en funcin de la moda, el gusto.

Debido a la saliente de los aleros tambin pueden tener aberturas para ventilar el espacio de la
azotea.
Otra funcin de los aleros es controlar la cantidad de luz solar puede penetrar en la construccin.
La salida del alero puede disearse para que se adapte a las necesidades de proteccin solar de la
construccin y al clima local.
Los porches
La cubierta ser realizada con viguera de 150x 70 mm o similar, los pilares son de 140x140 mm,
con friso de madera de 19x120,140mm en color nogal, y acabado en teja cermica mixta en color
sobre la gama existente.
Los suelos son finalizados con pavimento de piezas de gres 45 x 45 o tamao similar antideslizante
de 1 calidad a eleccin del cliente de precio no superior a 10-12 euros/m2.
Carpintera exterior
Para garantizar su seguridad se dota a la vivienda de una puerta de entrada blindada
metalica que ana la esttica y la funcionalidad con sus terminacin interior y exterior lacada
blanca.

Creemos y apostamos por las nuevas tecnologas en todos los mbitos, por lo tanto hemos incluido
ventanas de PVC con rigidizadores metlicos con doble acristalamiento 4x16x4 tipo Climalit.
Su instalacin a muro ser con aplicacin de sellado de espuma de poliuretanos y fijaciones
metlicas..
Se puede tambin solicitar, bajo demanda, carpintera exterior en madera aluminio en colores
estndar, con acristalamiento de 4-16-4.

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Molduras para las ventanas en el exterior
La moldura es un elemento decorativo.
Las ventanas exteriores una vez terminadas, necesitan de la esttica y la adecuacin al lugar, es por
ello que las molduras para ventanas, son el producto por excelencia que se comercializa en las
terminaciones de la casa.

El cemento es el material por excelencia usado para hacer las molduras para ventanas. Se realiza
con hormign armado, y las terminaciones se realizan con el nuevo mtodo de alisado que permite
tener esas superficies tan lisas y decorativas de hoy, adems permite que el color sea aplicado en el
momento de la confeccin eligiendo entre una amplia variedad de tonos muy elegantes para todos
los gustos.
Carpinteria interior
Para los interiores nos hemos decantado por la belleza de las puertas lacadas en sistema HDF
color a elegir, segn modelos estndar instaladas con bisagras, manetas y manivelas.

Modernos materiales y tecnologa se conjugan con el diseo y gusto tradicional, dando lugar a
productos de gran estabilidad.
Ideales para uso intensivo en casas, oficinas, departamentos, etc.
El garaje
La estructura la realizamos de forma similar a una vivienda, con el mismo tipo de aislante y los
mismos acabados.
El exterior es el mismo que la fachada de la casa y los interiores se finalizan con panel yeso
laminado de 15 mm, y rematado con pintura plstica dos manos en blanco.
Los suelos son finalizados con pavimento de piezas de gres 45 x 45 o tamao similar
antideslizante.

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Instalacin de fontaneria - Red de saneamiento
La red de saneamiento ser en tubo de PVC encolado en las uniones y unificada a fin de conectarse
a la acometida que llegue a la vivienda.
Las pendientes y dimetros de los tubos sern las que la Direccin Facultativa decida en el Proyecto
Instalacin Sanitaria - Agua fria y caliente
La instalacin sanitaria de agua, realizacin segn planos, con tubo de polietileno reticulado de
dimensin variable en el interior de los muros, tanto para la instalacin de agua fra como caliente
a fin de conectarse a la acometida que llegue a la vivienda.
Instalacin en cocina con toma de lavavajillas mas desage, tomas de fregadero mas desage, mas
sifn de goma y con vlvulas de desage.
Instalacin en cuartos de bao con toma de lavabo, toma de ducha y toma de inodoro.
Siguiendo la normativa, se instalaran llaves de paso en aseos y cocina, con lo que en caso de avera,
se podrn cerrar cada uno de los compartimentos de forma independiente.
Aparatos sanitarios - Baos y Aseos
Aparatos sanitarios de 1 calidad con griferas monomando o similar.
Lavabo mas pedestal, inodoro con tapa, plato de ducha.
Podr instalarse baera a presupuesto.
Instalacin elctrica
A partir de instalacin de un cuadro principal 5750W con toma de tierra instalado cerca de la
puerta de entrada, se instalaran las lneas o circuitos necesarios en cada caso, regulados por
magnetotrmicos de potencia segn reglamento. Toda la instalacin elctrica se realizar
empotrada entre los muros, a travs de tubos corrugados reglamentados.
Instalacin de alumbrado en tubo y cable de 1.5 mm (4-5 circuitos)
Instalacin de fuerza en tubo y cable de 2.5 mm (un circuito), excepto en horno
de 6 mm (otro circuito). Adems de los circuitos necesarios, se dejar preparado un circuito para
lnea de de TV.
Artculos de electricidad - Distribucin estndar;
Se instalaran mecanismos en calidad estndar de marca simon similar de color blanco
Saln; 2 interruptores, 2 punto de luz, 2 enchufes, un tubo vaco para la antena TV y telfono.
Cocina; 1 interruptor, 1 punto de luz, 10 enchufes.
Dormitorio; 2 interruptores, 1 punto de luz, 2 enchufes, 1 tubo vaci para la antena TV y telfono.
Entrada de la casa; 1 interruptor, para un punto de luz exterior, 1 punto de luz en la pared, 1
interruptor y un punto de luz en puerta trasera de la casa en el exterior.
Terraza 1 interruptor, 1 punto de luz exterior.
Bao; 1 interruptor, 2 punto de luz en la pared, 2 enchufes.
Calefaccin: (segn presupuesto)
En el mercado existen diferentes elementos para la calefaccin de la vivienda y con mltiples
precios. Si bien se entregar la vivienda con un circuito elctrico independiente para calefaccin, se
realizar un estudio independiente e individualizado con cada cliente para proponer la mejor
solucin.
Buhardillas
Dependiendo del proyecto el bajo-techo se podr convertir en la buhardilla utililes
El acabado bajo-techo en la buhardilla ser de madera machihembrada de 15mm, barnizada en
poro abierto.
En los casos que se necesite se podr terminar con yeso laminado con acabado pintado color blanco
Las vigas del techo podrn ser del tipo vistas o no vistas, en funcin de la peticin del cliente.

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Escalera y barandillas
Las escaleras interiores de acceso a primera planta sern en acabado estndar, de madera de pino
barnizado con barniz de poliuretano incoloro, tanto en huellas como en contrahuellas.
La estructura de la escalera, se acondicionar segn proyecto,
La barandilla de proteccin de las escaleras estar formada por pilares y pasamano laminado y
pulido de madera de pino, barnizado con barniz de poliuretano incoloro.
Es barniz al agua especial para escaleras
Otras consideraciones
A peticin del cliente y de la direccin de obra Facultativa se puede modificar esta memoria de
calidades de la vivienda aislada siempre que estn reflejadas en un anexo al contrato firmado por
ambas partes y bajo presupuesto previo.
En caso que nuestros proveedores habituales suministradores de material no dispongan de los
modelos especificados, se instalar otro material de caractersticas similares. Asimismo, en caso de
renovacin de modelos, se aplicar la misma norma.
No incluido ningn tipo de trabajo que no se especifique en el contrato de compraventa y de
montaje, anexos al contrato memoria de calidades firmadas por ambas partes as como
cualquier concepto no presupuestado y explcitamente detallado.

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