SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL:

Frank Alfredo Acevedo Snchez, APODERADO de

Don Jean Luis Vargas Escalante, identificado con
DNI N 18207556, con domicilio real en la calle
Julio Gutirrez Solari, 162, Urb. Los Jardines y
sealando domicilio procesal en Zepita 489 de
esta ciudad a Ud. con respeto digo:I.
APERSONAMIENTO:
Que, en mrito al Poder por escritura Pblica otorgado ante la Notaria
DorisParedes Haro, me apersono al presente proceso como apoderado de
don JeanLuis Vargas Escalante, a fin de que, se me notifique de todas las
providenciasque expida su Despacho en el domicilio procesal que sealo en
el exordio de midemanda.
II. NOMBRE Y DIRECCION DEL DEMANDADO.
La presente demanda est dirigida contra Don Jonathan Junior Rolffo Zavala
yDoa Maydolly Normita Crdenas Escalante, quienes en calidad de
ocupantesprecarios, se encuentran ocupando el inmueble de mi propiedad,
y debern sernotificados en la Calle Ignacio Merino N 724, Urbanizacin
Palermo.
III. PETITORIO.
Que, acudo a su Despacho en ejercicio de mi Derecho a la Tutela
Jurisdiccionalefectiva y en va de Proceso Sumarsimo, a fin de interponer
demanda deDesalojo por Ocupacin Precaria en contra de los citados
demandados a fin deque desocupen el inmueble de mi propiedad ubicado
en la Calle Ignacio MerinoN 724, Urbanizacin Palermo, con expresa
condena de costas y costos delproceso.
IV. HECHOS EN QUE SE FUNDA LA DEMANDA.
PRIMERO. Que, por Escritura Pblica de fecha tres de Junio de ao 2005,
mipoderdante adquiri la propiedad del Inmueble materia del proceso, por
anteNotario Pblico de la Libertad, Dra. Doris Paredes Haro, la misma que
adjuntocomo medio probatorio (anexo 1SEGUNDO: Que, a la fecha no obstante mi poderdante, al ser el titular
delDerecho Real de Propiedad del Inmueble, no puede hacer uso de su real
derechode posesin, toda vez que dicho inmueble se encuentra ocupado sin

existirvinculacin contractual alguna con los ocupantes, quienes vienen

ocupado deforma circunstancial el inmueble de su propiedad por un espacio
aproximado deun ao y medio.
TERCERO: Frente a estos hechos es que se cito a los demandados para
larealizacin de la correspondiente Audiencia de Conciliacin en
dosoportunidades, la primera para el da 03 de Setiembre del 2005 y la
segunda parael da 10 de Setiembre del 2005, no habiendo asistido ninguno
de los ocupantespese a haber sido debidamente notificados. Frente a ello,
se dio por frustrada yconcluida la referida Audiencia y el correspondiente
Procedimiento deConciliacin que exige la ley conforme es de verse del
Acta de Conciliacin N149-2005, (Anexo 1-d).
CUARTO: Bajo este contexto es que acudo a su Despacho, interponiendo
lapresente demanda y proceder el lanzamiento de dichos ocupante
precarios yconsiguiente desalojo de personas y enseres, bajo la exigencia
de lospresupuestos del Artculo 911 del Cdigo Civil.V.

FUNDAMENTACION JURIDICA DE LA DEMANDAEn cuanto al Desalojo por

Ocupacin PrecariaAmparo mi demanda los siguientes dispositivos legales:
Cdigo Civil:
Art. 911 del Cdigo Civil: Norma que prescribe que La posesin Precaria es
laque se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido.

3. Dicha norma se refiere a la pretensin de desalojo de un ocupante que

no cuentacon ningn documento que acredite la ocupacin.

Al respeto en tratadista LINO PALACIOS establece: Debe tenerse en

cuenta queen el proceso de desalojo solo es admisible cuando medie
una relacin jurdicaentre las partes en cuya virtud el demandado el
demandado se encuentraobligado a restituir el bien a requerimiento del
actor, sino tambin en el caso deque, sin existir vinculacin contractual
alguna es un ocupante meramentecircunstancial o transitorio que no
inspira el ejercicio de la posesin. (LINOPALACIOS, 1994 Tomo VII:
78).Como bien precisan lvarez Juli, Neuss y Wagner, el juicio de
desalojo esun proceso especial que sustancindose por el procedimiento
establecido para eljuicio sumario (), tiene por objeto recuperar el uso y
goce tenencia- de uninmueble que se encuentre ocupado por quien no
tiene derecho a permanecer enl y sin pretensiones a la posesin.
(lvarez Juli, Neuss y Wagner, 1992:418-419)Cdigo Procesal CivilArt.
424 y 425 del CPC: Normas que prescriben los requisitos de toda
demanda.Art. 546 y 585 del CPC: Norma que prescribe la procedencia de

la demanda dedesalojo.Art. 593 del CPC: Norma adjetiva que establece

la forma del lanzamiento unavez consentida o ejecutoriada la sentencia
que declara fundada la demanda.
VI. MONTO DEL PETITORIO.
La presente accin carece de monto por ser inapreciable en dinero.
VII. VIA PROCEDIMENTAL
La Presente demanda deber tramitarse como Proceso Sumarsimo ante
el JuezCivil competente.
VIII. MEDIOS PROBATORIOS.
Ofrezco el mrito de los siguientes Medios Probatorios:
a. Escritura Pblica de otorgamiento de Poder General y Especial
otorgado ante Notario Pblico de la Libertad, Dra. Doris Paredes Haro
b. Escritura Pblica de Compraventa del Inmueble materia del Desalojo
otorgado ante Notario Pblico de la Libertad, Dra. Doris Paredes Haro
c. Acta de Conciliacin 149-2005 de fecha diez de Setiembre del 2005.
d. Documento que contiene el autovalo, correspondiente al ao 2005
otorgado el Servicio de Administracin Tributaria
e. Constancia de Adeudos en donde se demuestra que el inmueble de
mi propiedad no presenta Obligaciones Tributarias.
IX. ANEXOS.
1.a. Copia del DNI del apoderado.
1.b. Escritura Pblica de otorgamiento de Poder General y Especial
otorgado anteNotario Pblico de la Libertad, Dra. Doris Paredes Haro.
1.c. Escritura Pblica de Compraventa del Inmueble materia del
Desalojootorgado ante Notario Pblico de la Libertad, Dra. Doris Paredes
Haro.
1.d. Acta de Conciliacin 149-2005 de fecha diez de Setiembre del 2005.
1.e. Documento que contiene el autovalo, correspondiente al ao 2005.
1.f. Constancia de Adeudos en donde se demuestra que el inmueble de
mipropiedad no presenta Obligaciones Tributarias.

Otrosi digo: Que en cumplimiento de ley, acompao tasa judicial

porofrecimiento de Pruebas as como 2 juegos de cdulas de
notificacin.
Por lo expuesto:
Pido a Ud. seor Juez, se sirva admitir la presente demanda y
oportunamentedeclararla fundada en todas sus extremos.
Trujillo 14 de Setiembre del 200