VIVIENDA MULTIFAMILIAR- ROMA

ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO

MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA DE LEVANTAMIENTO DE

OBSERVACIONES
EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN CALLE ROMA SAN ISIDRO
1. UBICACIN DEL INMUEBLE
El inmueble materia del presente expediente tcnico municipal se
encuentra ubicado en la Calle Roma N P-0281, P-0283 de la Urbanizacin
Country Club, distrito de San Isidro, provincia de Lima, departamento de Lima.
2. ESPECIFICACIONES GENERALES
Propietario
Profesional
Zonificacin

:
:
:

Alfredo Dante Ugarte Vargas y Sra.

Arq. Jorge F. Mendoza Ynfante
RDB

mbito

Sub Sector

1-A

Uso destinado

Vivienda Multifamiliar

Altura

04pisos

rea de terreno

369.78 m

Permetro

85.74 ml.

rea techada proyectada

1,481.19 m

3. ANTECEDENTES
El inmueble se encuentra inscrita en la Copia Literal de Dominio N
46710843 de los Registros Pblicos Zona Registral N IX Sede Lima de
propiedad de la Sociedad Conyugal conformada por Alfredo Dante
Ugarte Vargas identificado con DNI N 08229278 y Carmen Esther
Palestini Vargas identificada con DNI N 08230275
El inmueble est constituido por lote de terreno, luego de haber sido
demolido segn la Resolucin de Licencia de Edificacin N 0044-1312.1.0-SOP-GACU/MSI.
Del lote de terreno.Segn la Copia Literal de Dominio N 46710843 de Registro de
Predios de los Registro Pblicos, Zona Registral N IX Sede Lima,
el lote consta de las siguientes caractersticas:
Linderos:
POR EL FRENTE
POR LA DERECHA
POR LA IZQUIERDA

:
:
:

15.85 m., con la Calle Roma.

32.98 m., con propiedad de terceros
23.91 m., con propiedad de terceros.

ARQ. JORGE F MENDOZA YNFANTE CAP N 11902

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Y POR EL FONDO

ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO

9.75 m., con propiedad de terceros.

rea:
La superficie imaginaria del lote de terreno en planta tiene un rea
de 369.78 m.
De la fbrica.La fbrica inscrita en el tomo 414, fojas 301 302 de la Partida N
46710843 de los Registros Pblicos Zona Registral N IX Sede Lima,
con un rea de 312.00 m2, ms un rea no inscrita en Registros
Pblicos de 40.00 m2, teniendo un total de 352.00 m2, se distribua una
vivienda de dos niveles ms azotea.
Dicha propiedad fue demolida en su totalidad, as lo indica la
Resolucin de Licencia de Edificacin N 0044-13-12.1.0-SOPGACU/MSI. De fecha 28-01-2013.
4. CARACTERISTICAS Y DESCRIPCION DEL ANTEPROYECTO.
La Vivienda Multifamiliar cuenta con la siguiente distribucin arquitectnica:
Segundo stano.- rampa vehicular, ascensor, escalera, 08 estacionamientos,
cisterna, cuarto de bombas, deposito 04, 05 y 06.
primer stano.rampa vehicular, ascensor, hall de recepcin, gradas de
acceso, jardn exterior, sh., cuarto de basura, escalera, 08
estacionamientos, depsitos 01, 02 y 03.
Primer nivel.hall, escalera, ascensor.
Departamento 101 (flat): Sala comedor, terraza, cocina, patio,
lavandera, dormitorio de servicio, sh., corredor, sh. Visita, sala TV, sh.
ntimo, dormitorio 1, sh. Principal, vestidor, dormitorio 2, dormitorio 3
Departamento 102 (dplex): Sala comedor, terraza, escalera, cocina,
patio, tendal, sh. Visita, estar escritorio, sh. ntimo, dormitorio 1.
Segundo y tercer nivel.- hall, escalera, ascensor.
Departamento 201 (flat): Sala comedor, terraza, cocina, patio,
lavandera, dormitorio de servicio, sh., corredor, sh. Visita, sala TV, sh.
ntimo, dormitorio 1, sh. Principal, vestidor, dormitorio 2, dormitorio 3
Tercer, cuarto nivel y azotea.hall, escalera, ascensor.
Departamento 301 (dplex): Sala comedor, terraza, cocina, comedor
diario, corredor, sh. Visita, escalera, sala tv, sh. ntimo, dormitorio 1, sh.
Principal, vestidor, dormitorio 2, dormitorio 3, patio, dormitorio de servicio,
sh., estar, sh., terraza.
Departamento 302 (triplex): Sala comedor, escalera, cocina, sh. Visita,
estar, sh. Visita 2, deposito, sh. ntimo, dormitorio 1, sh. Principal,
dormitorio 2 y dormitorio 3, lavandera, deposito.
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ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO

Cuadro de reas:
PRIMER SOTANO

rea Ocupada

rea Techada

rea de estacionamiento + pista

Deposito 4
Deposito 5
Deposito 6
Cisterna + cuarto de bomba
rea Comn 2 (Ingreso, Hall de
Ingreso, Caja Escalera)
ducto
TOTAL PARA COMPUTO A.
TECHADA

289.38
3.45
4.07
3.98
15.30

289.38
3.45
4.07
3.98
15.30

18.34

18.34

335.89

334.52

rea de terreno natural (sin uso)

TOTAL AREA TERRENO

33.90
369.79

33.90
368.42

1.37

Cuadro de reas:
SEMI SOTANO

rea Ocupada

rea de estacionamiento + pista

Deposito 1
Deposito 2
Deposito 3
Cto. De basura
rea Comn 2 (Ingreso, Hall de
Ingreso, sh, ascensor, Caja Escalera)
ductos
TOTAL PARA COMPUTO A.
TECHADA

253.73
6.04
3.98
4.07
3.37

222.38
6.04
3.98
4.07
3.37

39.28

39.28

3.93
314.40

rea de acceso principal jardn y

rampa
TOTAL AREA TERRENO

PRIMER PISO

rea Techada

279.12

55.39
369.79

rea Ocupada

rea Techada

Departamento 101
Departamento 102 (primer nivel)
rea Comn 2 (Ingreso, Hall de
Ingreso, Caja Escalera)
ductos
Aires Delanteros
TOTAL

161.84
91.15

153.90
50.83

15.99

13.43

TOTAL COMPUTO AREA TECHADA

369.79

ARQ. JORGE F MENDOZA YNFANTE CAP N 11902

47.16
53.65
369.79
218.16

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ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO

Cuadro de reas:
SEGUNDO PISO

rea Ocupada

rea Techada

Departamento 201
Departamento 102 (segundo
nivel)
rea Comn 2 (Ingreso, Hall de
Ingreso, Caja Escalera)
ductos
Aires Delanteros
TOTAL

153.90

153.90

50.55

50.83

15.99

13.43

TOTAL COMPUTO AREA TECHADA

369.79

80.16
69.19
369.79
218.16

Cuadro de reas:
TERCER PISO

rea Ocupada

rea Techada

Departamento 301(primer nivel)

Departamento 302 (primer nivel)
rea Comn 2 (Ingreso, Hall de
Ingreso, Caja Escalera)
ductos
Aires Delanteros
TOTAL

153.90
50.55

147.67
50.83

15.99

13.43

TOTAL COMPUTO AREA TECHADA

369.79

80.16
69.19
369.79
218.16

Cuadro de reas:
CUARTO PISO

rea Ocupada

Departamento 301(segundo nivel)

Departamento 302 (segundo
nivel)
rea Comn 2 (Ingreso, Hall de
Ingreso, Caja Escalera)
ductos
Aires Delanteros
TOTAL
rea de balcn (no considerado RNE)
TOTAL COMPUTO AREA TECHADA

ARQ. JORGE F MENDOZA YNFANTE CAP N 11902

rea Techada

86.82

62.81

113.86

101.14

13.54
80.22
75.35
369.79

369.79

163.95

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ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO

Cuadro de reas:
AZOTEA

rea Ocupada

Departamento 302 (tercer nivel)

techo
ductos
Aires Delanteros
TOTAL

21.45
189.78
83.21
75.35
369.79

rea Techada
21.45

21.45

RESUMEN
AREAS (M2)

ESPECIFICACIONES
AREA TERRENO

369.79

AREA TECHADA PRIMER PISO

218.16

AREA LIBRE / PORCENTAJE %

151.63

NIVELES

OBSERVAC.

41.00%

AREA TECHADA

PRIMER SOTANO
SEMI SOTANO
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO

368.42
279.12
218.16
218.16

TERCER PISO

211.93

CUARTO PISO
AZOTEA

163.95
21.45
TOTAL

M2.

DEPARTAMENTOS (M2)
Departamento
Departamento
Departamento
Departamento
Departamento

1,481.19

rea Ocupada

101
102
201
301
302

161.84
141.70
153.90
240.72
198.39

rea Techada
153.90
101.66
153.90
210.48
173.42

DATOS JUSTIFICANTES DEL PROYECTO

CORRESPONDENCIA DE ELEMENTOS DEL PROYECTO:
Se elabora el siguiente cuadro de correspondencia a fin de determinar accesos
y usos de reas comunes y reas exclusivas destinados en el proyecto

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DEPARTAMENTOS

ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO

ESTACIONAMIENT
OS (NUMERO)

Departamento 101
Departamento 102

Departamento 201

Departamento 301
Departamento 302

09
09
08
03
03
05
05
04
02
02
01
07
07
06

DEPOSITOS
(NUMERO)
06
02

03

01
05
04

De esta forma el acceso a los depsitos pertenecer a los propietarios de los

estacionamientos, evitando invadir su rea exclusiva que por propiedad les
pertenece.
En el presente levanto las observaciones que hicieran a los planos de
Arquitectura antes mencionado signado bajo el expediente 322810, y cuyas
observaciones hago referencia:
1.-

Presenta dficit en el rea mnima de Dptos. Art. 12 DA 002-ALC/MSI,

Presentar poli lnea.
Correccin.- las reas de los departamentos estn por arriba de la
norma mencionada, y para corroborar las medidas se adjunta el proyecto
en medios digitales, a fin de ser corroborado.
2.escalera que va de NPT -4.795 a -4.10 m. debe cumplir con lo
establecido en el Art. 25, DS. 005-2014-VIVIENDA que modifica la
Norma A-010, RNE.
Correccin.- se corrigi las dimensiones de la escalera.
3.Compensar los pasos de la escalera caracol en los departamentos
dplex, los
cuales debern tener un mnimo de 0.28m. a 0.30 m. del inicio del paso
Art. 29 DS. 005-2014-VIVIENDA que modifica la Norma A.010 del RNE.
Correccin.- se corrigi la escalera de los dplex de acuerdo a la
norma.
4.Sealar ventilacin de depsitos ubicados en el stano 1 y semistano
en plantas y cortes, Art. 51 DS. 005-2014-Vivienda que modifica la
Norma A.010 RNE.
Correccin.- se corrige y se agrega la ventilacin faltante.
5.En azotea de acuerdo al Art. 14 DA N 002-12-ALC/MSI.
a).
Cumplir con el retiro lateral izquierdo de 3.00 m.
Correccin.- se corrigi reubicando la escalera.
b).
no cuenta con tratamiento paisajstico en rea libre.
Correccin.- se coloc el rea verde faltante en la azotea.

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ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO

c).
solo se permite el uso de bao..
Correccin.- se corrigi el SSHH propuesto.
6.-

7.-

8.-

9.-

10.-

estacionamientos de visita no deben ser numerados e indicarlos como

rea comn. Art. 13 DA N 002-12-ALC/MSI.
Correccin.- se agreg el trmino rea comn adems indicando que
se trata de un estacionamiento de visita.
el acceso al Cto. De bombas y cisterna no debe ser a travs de reas
exclusivas.
Correccin.- el acceso de dichos ambientes es a travs de un rea
comn.
Resolver adecuadamente la ventilacin y extraccin de monxido de
manera natural o mecnica, Art. 69, DS 005-2014-VIVIENDA que
modifica la Norma A.010, RNE.
Correccin.- la adecuada extraccin del monxido de estacionamientos
ser resuelto en el proyecto de IIEE Mecnicas, en compatibilizacin con
la especialidad de Arquitectura.
Indicar correctamente denominacin de stanos de acuerdo a NPTS, ver
RNE, definiciones.
Correccin.- se corregir la denominacin cambiando, semistano por
primer Stano y primer stano por segundo Stano.
Segn Norma GE. 020 del RNE.
a.Corregir seccin vial en plano de ubicacin, corregir cuadro de
reas, tener en cuenta que se considera dentro del metrado las terrazas
que estn techadas en el 1er y 2do piso.
Correccin.- se corrigi la seccin vial (considerando la pista de 7.00m.,
adems se a variado el cuadro de reas de acuerdo a la correccin de
las terrazas, siendo incluidas en el rea techada.
b.indicar correctamente las medidas perimtricas del lote de
acuerdo a documentos registrales en planta.
Correccin.- se corrigi las medidas del permetro del lote segn
documentos registrales.
c.indicar
correspondencia
de
los
depsitos
con
los
estacionamientos. El acceso a estos no debe afectar reas exclusivas.
Correccin.- se deja en manifiesto que los depsitos tendrn
correspondencia de propiedad con los estacionamientos por donde se
accede, evitando de esta forma la invasin de la denominada rea
exclusiva.
d.graficar ubicacin de medidores de luz y graficar acceso de
cisterna.
Correccin.- se corrige indicando la ubicacin de los medidores en el
muro lateral derecho, adems el acceso a la cisterna es a travs de una
escalera de gato.
e.indicar altura de muro lateral en retiro frontal, Mximo 3.00 m, Art.
11 DA. 002-ALC/MSI.
Correccin.- se corrige indicando las alturas de los muros laterales los
mismos que tienen 3.00 m. de altura.
f.acotar dimensiones de ascensor e indicar tipo. Para proyecto
presenta especificaciones tcnicas de proveedor.

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Correccin.- se ha acotado el ascensor indicando el modelo y empresa

propuesta para el proyecto.
g.en plantas generales graficar correctamente proyecciones de
techo y de vacos, eliminar muros que no correspondan, techos sol y
sombra, eliminar notas sealadas en plantas. Ver anotaciones en planos.
Correccin.- se han corregido de acuerdo a lo indicado.
h.corregir planos de techo. Ver anotaciones en plano
Correccin.- se han corregido de acuerdo a lo indicado.

Las correcciones antes mencionadas estn graficadas en los

adjuntos
que presento con la solicitud:
Plano de Ubicacin y Localizacin.
Plano de Distribucin Arquitectnica y elevacion.
A-01,
A-03
Plano de Azotea y Techo, planos de Cortes
A-04,
A-06

ARQ. JORGE F MENDOZA YNFANTE CAP N 11902

planos
U-01
A-02 y
A-05 y