1

OFERTA REAL Y DEPSITO

EXPEDIENTE S0093-14
En fecha 16 de junio de 2014, el abogado JUAN DOMINGO GARCIA VERA,
venezolano, mayor de edad, titular de la cdula de identidad Nro. V-19.641.968, inscrito
en el Instituto de Previsin Social del Abogado (I.P.S.A.) bajo el Nro. 209.438, actuando
en su carcter de Apoderado Judicial del ciudadano JOHAN ALEXANDER
FERNANDEZ MEDINA (EL PROMINENTE COMPRADOR), venezolano, mayor de
edad, titular de la cdula de identidad Nro. V-11.875.063, y de este domicilio; interpuso
formal solicitud de OFERTA REAL DE PAGO a favor del ciudadano RONELD
JAVIER SALAZAR COLMENAREZ (PROMINENTE VENDEDOR), venezolano,
mayor de edad, titular de la cdula de identidad Nro. V-11.807.782. ante el JUZGADO
NOVENO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS LOS
MUNICIPIOS VALENCIA, LIBERTADOR, LOS GUAYOS, NAGUANAGUA Y SAN
DIEGO DE LA CIRCUNSCRIPCIN JUDICIAL DEL ESTADO CARABOBO en
virtud de ser el tribunal competen tal como lo estable el ARTCULO 819 del C.P.C.
HECHO CONTITUTIVO:
Es motivado a un contrato preparatorio de compra y venta donde el prominente
vendedor se niega a recibir la ultima cuota del pago del valor total del inmueble
acordado.
Con fecha 03 de Julio de 2014, el Tribunal le dio entrada a la solicitud y se form
expediente. PREVIO CUMPLIMIENTO DEL ARTCULO 820 C.P.C..
DANDO CUMPLIMIENTO DEL ARTICULO 821 C.P.C. Y 1307 C.C. En fecha 09 de
Julio de 2014, el Tribunal se traslad y constituy en el sitio indicado por la actora, a los
fines de ofertar la cantidad de Bs. 343.800,00 la cual la parte actora discrimina en la
siguiente manera:
1) La cantidad de TRESCIENTOS MIL
correspondiente a la tercera y ltima cuota;

BOLIVARES

(Bs.

300.000,00),

2) La cantidad de TREINTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO CON

NOVENTA Y SIETE (Bs. 38.285,97) correspondientes a los intereses generados a la
fecha y 3) La cantidad de CINCO MIL QUINIENTOS CATORCE BOLIVARES CON
TRES CENTIMOS (Bs. 5.514,09), respecto a los gastos lquidos e ilquidos para la
reserva de cualquier suplemento.
En este acto el prominente vendedor manifest negndose a recibir el pago ofrecido por
cuanto cambiaron las negociaciones que estaba realizando para adquirir otro inmueble;
De acuerdo a lo establecido en el ARTICULO 1306 C.C. el Tribunal dej constancia en
acta y que si dentro del plazo de tres (03) das no aceptase la oferta, se procedera al
depsito de la cosa ofrecida en concordancia con el ARTICULO 823 C.P.C.
Quedando as ofertado y notificado y se procedera al depsito de la cosa ofrecida asi
como debera compareser en los tres dias subsiguientes para exponer las razones y

2
alegatos que considere conveniente hacer contra la validez de la oferta y del depsito
efectuados contemplado en el ARTICULO 824 C.PC.
Vencido este lapso
El acreedor a travs de su apoderado abogado Argenis Gonzalez expuso las razones y
alegatos conducentes, dentro de los diez das mediante escrito contentivo de los alegatos
contra la validez de la oferta y negando y contradiciendo todas y cada una de las partes
de la solicitud.
HECHOS MODIFICATIVOS POR PARTE DEL PROMINENTE VENDEDOR
AL PROMOVER LAS PRUEVAS:
1-. Que el cheque debi hacerse a nombre del tribunal y no del ofertado violando el art.
820 C.P.C. y lo hace inadmisible y adems invalida la oferta de acuerdo a
jurisprudencia, Sentencia del Tribunal Superior Primero en lo Civil y Mercantil de la
Circunscripcin Judicial del Estado Lara. Llamndole jurisprudencia del Tribunal
Supremo de Justicia, para su valoracin alegando el Artculo 1.307 del Cdigo Civil, en
sus ordinales 3 y 6.
Por otra parte impugna las pruebas:

Las copias de los cheques recibidos.

Los clculos de intereses debidos los gastos lquidos y una cantidad para
iliquidos con la reserva por cualquier suplemento.
Facturas de pago.

PRUEVAS POR PARTE DEL PROMINEMTE COMPRADOR RATIFICANDO

LA OFERTA REAL:
1-. Contrato preparatorio de compra y venta.
2-. Recibos de pagos realizados.
3-. Fotocopias de cheques.
CONSIDERACIONES PARA DECIDIR
Con respecto a las pruebas promovidas por las partes se evidencia que existe
primeramente un contrato de compra-venta el cual cumple con los requisitos para que
sea plenamente valido que como lo establece el 1.141 del Cdigo Civil.- Las
condiciones requeridas para la existencia del contrato.(NO TACHADO)
As tenemos que el lapso para negar, tachar o desconocer un instrumento privado como
lo es el documento que riela del folio 07 al 11, debidamente notariado por ante la
Notaria Pblica Quinta, precluy sin haber sido desconocido por la parte oferida siendo
as que al no oponerse no la desvirta como prueba en el proceso de la existencia de una
relacin contractual en la que las dos partes se comprometieron a lo all pactado.

El Apoderado Judicial de la parte oferida mediante escrito de pruebas impugn

fotocopias que rielan al folio 14,15,16, siendo estas copias la primera copia de un
cheque a nombre del ciudadano RONELD SALAZAR, parte oferida en el presente
juicio, por un monto de seiscientos mil bolvares fuertes (Bs.600.0.00), con el nro de
cuenta 0108-0222.95.01100071077, nro de cheque 00005498, el cual es mencionado en
el presente contrato de opcin de compra-venta, el cual establece en su clusula tercera
que el promitente vendedor, en calidad de arras, entrega en ese acto la cantidad de
seiscientos mil bolvares (Bs 600.000), mediante cheque del banco provincial Nro.
00005498, girado a nombre del promitente vendedor, esta Juzgadora puede observar que
es el mismo cheque que la parte pretende impugnar, quedando en evidencia que fue
aceptado en el acto de la celebracin de dicho contrato, mal puede el apoderado
impugnarlo, si hay un conocimiento previo de que se le fue entregado.
En el caso bajo examen, se aprecia que la factura que tambin esta siendo impugnada no
es una fotocopia si no un original el cual no fue impugnado en su oportunidad legal
prevista en el Cdigo de Procedimiento Civil, as siendo extempornea por tarda, de
conformidad con los artculos antes mencionados, as como tambin en el caso de la
impugnacin de la copia simple de clculos de inters de la tasa pasiva promedio BCV,
es decir, que en el lapso no aleg ni prob en contra del oferente, y la contradiccin de
la prueba forma parte del derecho de defensa, no slo ste se refiere el derecho de
presentar pruebas, si no tambin a cuestionar las pruebas que le presenten en contra,
Ahora bien, visto que los autos se evidencia, de que existe una promesa bilateral de
opcin de compra venta y aunado hay pagos que no fueron desconocidos por la parte
oferida, y sumado a que en el acta quedo plasmado que cuando el Tribunal se traslado y
se constituyo hacer la oferta real, el ciudadano RONELD JAVIER RODRIGUEZ
SALAZAR COLMENAREZ, se neg a recibir el pago por cuanto cambiaron las
negociaciones para l adquirir otro inmueble, y llenando todo los requisitos establecido
en el Cdigo de Procedimiento Civil y en el Cdigo Civil para realizar la Oferta Real de
la cosa, esta Juzgadora declara procedente la solicitud de Oferta Real ofrecida por el
ciudadano JOHAN ALEXANDER FERNANDEZ MEDINA al ciudadano RONELD
JAVIER SALAZAR COLMENAREZ.
AS SE DECIDE.
DISPOSITIVA
En razn de todas las anteriores consideraciones, este JUZGADO NOVENO DE
MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS LOS MUNICIPIOS
VALENCIA, LIBERTADOR, LOS GUAYOS, NAGUANAGUA Y SAN DIEGO DE
LA CIRCUNSCRIPCIN JUDICIAL DEL ESTADO CARABOBO, Administrando
Justicia en nombre de la Repblica Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley,
declara: CON LUGAR la solicitud de OFERTA REAL, interpuesta por el abogado
JUAN DOMINGO GARCIA VERA, venezolano, mayor de edad, titular de la cdula de
identidad Nro. V-11.875.063, inscrito en el inpreabgado bajo el Nro. 209.438, actuando
en su carcter de Apoderado Judicial del ciudadano JOHAN ALEXANDER
FERNANDEZ MEDINA, venezolano, mayor de edad, titular de la cdula de identidad
Nro. V-11.875.063, a favor del ciudadano RONELD JAVIER SALAZAR

4
COLMENAREZ, venezolano, mayor de edad, titular de la cdula de identidad Nro. V11.807.782.
De conformidad con lo establecido en el artculo 274 del Cdigo de Procedimiento
Civil, se condena a la parte oferida al pago de las costas procesales, asimismo se
ordenar la notificacin de las partes.